===== SIDA 1 ===== Delårsrapport Acrinova AB (publ) JANUARI–JUNI 2025 Q2 ===== SIDA 2 ===== Acrinova på en minut Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt i Skåne och södra Sverige. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar. Vår strategiska inriktning är att bygga, utveckla och äga fastigheter med hög värdepotential. Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar företrädesvis i lager, industri och andra kommer si ella fastigheter på attraktiva lägen som passar långsik­ tigt stabila hyresgäster. Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i kombination med god marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar till en positiv värdeutveckling. Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer att nya fastigheter, så långt det är möjligt, byggs för att vara självförsörjande på energi med hjälp av förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter för att minska deras klimat avtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden. år miljoner kr, rullande 12 månader161 HYRESINTÄKTER 4,5 GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID stycken44 FASTIGHETER miljarder kr2,0 FASTIGHETSVÄRDE kvm163 000 UTHYRNINGSBAR YTA procent90,6 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD miljoner kr877 BÖRSVÄRDE miljoner kr1007 SUBSTANSVÄRDE AFFÄRSIDÉ Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma. VISION Att vara den främsta högavkastande värdebyggaren. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 2 ===== SIDA 3 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL apr–jun 2025 apr–jun 2024 jan–jun 2025 jan–jun 2024 2024 Hyresintäkter, Tkr 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 Driftsöverskott, Tkr* 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 Förvaltningsresultat, Tkr** 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 Periodens resultat efter skatt, Tkr 762 9 510 23 861 11 542 35 908 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr*** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 Balansomslutning, Tkr 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494 Likvida medel, Tkr 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149 Överskottsgrad, % 69,1 68,6 68,4 68,4 70,2 Avkastning på Eget Kapital, % 0,08 1,01 2,51 1,22 3,76 Soliditet, % 44,6 45,4 44,6 45,4 44,0 Belåningsgrad fastigheter, % 51,9 52,1 51,9 52,1 53,4 Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,43 2,34 2,56 2,30 2,38 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,51 2,28 2,51 2,28 2,38 Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning**** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 NAV, kr/aktier 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 JANUARI–JUNI 2025 I KORTHET 25 875 tkr81 611 tkr 23 861 tkr 0,35 kr 2,51 ggr 55 809 tkr (77 961) Hyresintäkter uppgick till (53 323) (23 755) (11 542) (0,17) (2,28) Driftsöverskottet uppgick till Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander Förvaltningsresultatet uppgick till * Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. **** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q2 • Acrinova ingår avtal med fastighetsbolaget Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av Acrinovas fastighetsbestånd. Försäljningen villkoras av godkännande från bolagsstämman i Bolaget. • Under årsstämman röstar en majoritet för avyttringen. Merparten av fastigheterna i affären frånträds under september 2025. Transaktionen är den största i Acrinovas historia med ett underliggande fastighetsvärde som uppgår till 1,4 miljarder kronor. • Acrinova meddelar att bolaget framgent ska ha ett större fokus på projekt. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 3 ===== SIDA 4 ===== ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE 27 februari offentliggör Acrinova bokslutskommuniké för räken- skapsåret 2024. 28 februari meddelar Acrinova att försäljningen av fastigheten Euron 1 avslutats. Avyttringens totala underliggande fastighets värde uppgick till 102 miljoner kronor. 27 mars meddelar Acrinova att byggnationen av en ny lager- och logistikanläggning till HT Emballage har startat i Landskrona. Förväntat färdigställande är under Q4 2025, den nya anläggningen kommer då att omfatta 3 154 kvm uthyrnings- bar yta. 1 april offentliggör Acrinova AB årsredovisning och koncernredo- visning för räkenskapsåret 2024. 4 april offentliggör Acrinova att bolaget ingått avtal med Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala fastig- hetsinnehav. Acrinova beräknas frånträda merparten av fastig- heterna i affären den 1 september 2025, med undantag för tre fastig- heter med pågående projekt där frånträde sker så snart samtliga arbeten färdigställts. Detta beräk- nas ske runt årsskiftet 2025/2026. Transaktionens underliggande fastighetsvärde uppgår till 1,4 miljarder kronor. 5 april publicerar Acrinova kallelse till årsstämma i Acrinova AB (publ). Årsstämman hålls den 6 maj i Malmö. 14 april meddelar Acrinova att bolaget förvärvat fastigheten Landskrona Konståkaren 4. Fastig- heten omfattar 5 439 kvm obe byggd mark som Acrinova planerar att ut- veckla. Fastigheten tillträddes den 28 mars 2025. 5 maj offentliggör Acrinova delårs- rapport för perioden januari – mars 2025. 6 maj offentliggörs kommuniké från årsstämman i Acrinova AB (publ) som hållits samma dag. Under stämman röstade ägarna för avyttringen till Emilshus. 15 maj offentliggörs att styrelsen i Acrinova AB (publ) avser att föreslå frivilligt inlösenprogram av aktier. 3 juni meddelar Acrinova föränd- ringar i bolagets ledningsgrupp. För att bättre spegla organisatio- nens storlek efter avyttringen justeras ledningsgruppens sam- mansättning från fem till tre med- lemmar. Acrinova meddelar även att nuvarande CFO, Weronica Greberg, lämnar Bolaget under hösten och ersätts då av koncernredovisnings- chef Cecilia Randau. 15 juli meddelar Acrinova att The Ice Coorporation Nordic AB tecknat ett treårigt avtal avseende kontor, lager och produktion på fastig heten Rausgård 20 i Helsingborg. PERIODENS HÄNDELSER HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT Q1– Q2 Q1 Q2 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Kvartalet i siffror Under andra kvartalet ökar driftöver­ skottet till 28,5 Mkr (27,0). Förvaltnings­ resultatet minskar till 11,9 Mkr (12,1). Det minskade förvaltningsresultatet är en följd av de engångskostnader som bolaget tagit under kvartalet med an ­ ledning av de organisationsföränd­ ringar Acrinova står inför i samband med affären. Framdrift i projekt Acrinova har just nu tre pågående pro­ jekt där vi ser stark framdrift i samtliga. I Helsingborg blir Max Burgers nya hyresgäster på Berga där vi bygger om en befintlig handelsbyggnad med anpassningar för en restaurang med avhämtning. I samma stad arbetar vi även med omställning av en tidigare fabrik. Mycket av de äldre delarna beva­ ras och kompletteras med nya byggna­ der som möter moderna krav . Slutligen har vi ett stort och omfattande projekt i Landskrona där vi uppför en helt ny lager­ och logistikanläggning intill väg E6. Acrinova har arbetat med storskaliga projekt med högt ställda miljökrav sedan 2019. Vi känner stor stolthet för det vi producerar i relation till avkastning och kundnöjdhet. Med vår starka lokala kän­ nedom och nätverk hittar vi rätt lägen för våra hyresgäster och skapar fastig­ heter som möter marknadens behov . Historisk affär I början av april kunde vi berätta att Acrinova ingått avtal om avyttring av omkring 66 procent av vårt befintliga fastighetsbestånd. Affären är den största i Acrinovas historia och bekräftar attrak­ tiviteten i de fastigheter som uppförs inom ramen för vår projektverksamhet och potentialen vi sett i de fastigheter som vi förvärvat tomställda. Av Acrinovas 44 nuvarande fastigheter är det 35 fastig­ heter som avyttras. Under våren har samtliga medarbetare arbetat intensivt med förberedelser och genomförande av affären och jag vill rikta ett varmt tack till alla som varit delaktiga. Affärens omfattning innebär stora möjligheter för Acrinova. I samband med överläm­ ningen av fastigheterna i affären kom­ mer Acrinova fortsätta med en mindre portfölj där vi är öppna för nya förvärv när rätt tillfälle uppstår. Samtidigt tar vi tillfället i akt och fortsätter att arbeta med förändring. Framgent kommer Acrinova att ha ett större fokus på pro­ jekt. Det är där vi ser störst framtida möjligheter, det är även den delen av vår verksamhet där vi fått högst avkastning historiskt. Med ett mindre fastighets­ bestånd i grunden görs även organi­ satoriska anpassningar som speglar Acrinovas nya storlek där vi fortsätter framåt med en minskad kostnadsbas. Försäljningen är ett viktigt strategiskt steg för Acrinova och förväntas tillföra betydande likviditet till bolaget. Med en stärkt kapitalstruktur ser vi nu möjlig­ het att skapa direkt värde för våra aktie­ ägare. Därför avser styrelsen att föreslå ett frivilligt inlösenprogram, där aktie­ ägare ges möjlighet att lösa in upp till 35 procent av sina aktier till ett belopp motsvarande substansvärdet. Dessutom planeras en extra utdelning om 0,70 kr per aktie, villkorad att köpeskillingen erhålls från Emilshus. Vi ser dessa aktivi­ teter som ett naturligt steg i vår ambi­ tion att kombinera finansiell stabilitet med ett tydligt fokus på aktieägarvärde. Framåtblick Acrinova fortsätter framåt med en stark kassa, en bas med stabila fastigheter och ett större fokus på projekt. Genom vår lokala kännedom och starka nätverk hittar vi rätt lägen för våra kunder där vi kan skapa attraktiva, högavkastande fastig­ heter. Sänkta räntor ger goda förutsätt­ ningar för större rörelser på fastighets­ marknaden där Acrinova planerar att göra flera förvärv när rätt tillfälle uppstår. Vägen mot en rekordförsäljning VD-KOMMENTAR I april offentliggjordes att Acrinova gör en rekordförsäljning som omfattar omkring 66 procent av bolagets befintliga fastighetsbestånd. Under årets andra kvartal har stort fokus varit de förberedelser hela organisationen nu gör inför överlämningen den 1 september. Affären innebär stora möjligheter och omställning för Acrinova som fortsätter framåt med ett större fokus på projekt. Ulf Wallén, VD DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 5 ===== SIDA 6 ===== 0 20 40 60 80 30 juni 2025 30 juni 2024 2024202320222021 % %ggr SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt ej mindre än 2 ggr Långsiktigt ej över 63 % 0 1 2 3 4 5 30 juni 2025 30 juni 2024 2024202320222021 0 20 40 60 80 30 juni 2025 30 juni 2024 2024202320222021 Rullande 12 mån Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva orter i södra Sverige. Bolaget har sedan starten haft en stabil tillväxt och konsekvent fokuserat på utveckling, avkastning och ägande. Med bibehållen finansiell stabilitet har Acrinova ambitionen att fortsätta växa genom fastighetsutveckling och förvärv . Noteringen på Nasdaq Stockholm 2022 har ökat synligheten på aktiemarkna­ den och bekräftat Acrinovas status som ett kvalitativt fastighetsbolag som upp fyller marknadens krav och för­ väntningar. Med ett framåtblickande perspektiv jobbar vi fokuserat för att öka av kastningen. Med hållbarhet som ledstjärna arbetar vi med en ambitiös nollvision vid nyproduktion och genomför en aktiv energiomställning av vårt befintliga bestånd. Hur vi arbetar • Tydlig styrmodell • Stark fastighetsportfölj • Rätt person på rätt plats • Starkt lokalt nätverk • Fokus på finansiering Vår geografiska marknad • Skåne och södra Sverige • Tillväxtorter och större tätorter i regionen • Särskilt fokus på områden med goda anslutningar till vägnät och annan infrastruktur Hur vi skapar värde • Proaktivitet och långsiktighet • Utvecklings- och förädlingspotential • Energieffektivisering och förnybart • Förvaltningseffektivitet • Fokus på uthyrning och hyresgäster Våra framgångsfaktorer • Vår kompetens och lokala närvaro • Vår strategiska inriktning på fastigheter med utvecklingspotential • Vår nollvision och miljöarbete FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt. STRATEGI Med långsiktig tillväxt i fokus DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 6 ===== SIDA 7 ===== FASTIGHETSUTVECKLING – EN DEL I TILLVÄXTSTRATEGIN Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi arbetar med alla typer av utveckling, från mindre hyresgästan- passningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads- och fastig- hetsutveckling på våra utvalda delmarknader. En fastighet kan befinna sig i olika utvecklingsstadier samtidigt, såsom projektfastighet under nybyggnation, förädlingsfastighet med pågående renoveringar och förvaltningsfastighet med stabila kassa flöden. Detta möjliggör en flexibel och dynamisk förvaltning som anpassas efter fastighetens specifika behov och potential. TRANSAKTIONER Fastighetsportföljen optimeras kontinuerligt för att ge bolaget största möjliga värdeavkastning. Acrinovas starka marknadskännedom, nätverk och bolagsstruktur med korta beslutsvägar bidrar till att vi har möjlighet att agera snabbt när rätt tillfälle uppstår. FASTIGHETSUTVECKLING I PROJEKT Vi arbetar med alla typer av fastighets utveckling. Från äldre fastigheter till nyproduktion med hög miljö- och hållbarhetsprofil enligt vår nollvision. FASTIGHETSFÖRVAL TNING Fastighetsbeståndet består av 44 fastigheter i södra Sverige med tyngdpunkt i kommersiella fastigheter såsom kontor, logistik/produktion samt extern handel och service. Vi förvaltar och utvecklar de egna fastigheterna och genomför löpande värde- höjande åtgärder, allt från mindre anpassningar till mer genomgripande utvecklingsprojekt. OBJEKT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL Vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastig heter ett mindre kassa- flöde men bedöms bli lönsamma. PROJEKT / NYBYGGNATION När Acrinova bygger nytt gör vi det efter vår nollvision med utgångspunk- ten att vara långsiktig ägare. TRANSAKTIONER TRANSAKTIONER STABILA KASSAFLÖDEN Fastigheter med stabila kassaflöden och litet investeringsbehov utgör basen i Acrinovas fastighetsbestånd. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 7 ===== SIDA 8 ===== VÅRA FASTIGHETER Högavkastande projekt och fastigheter I södra Sverige investerar Acrinova i fastigheter med hög utvecklingspotential. Med stark lokal kännedom och gedigen fastighetskompetens skapar vi långsiktigt värde genom förvärv , förädling och nyproduktion. Basen i Acrinovas fastighetsportfölj utgörs av stabila kassaflödesfastigheter som kompletteras med ett växande fokus på högavkastande projekt, från nyproduktion till utveckling av befintliga fastigheter. Nyproduktion och projekt Acrinova befinner sig i en dynamisk fas där projektutveckling får ett större fokus. Vi arbetar med hela kedjan inom fastig­ hetsutveckling, från modernisering av befintliga byggnader till nyproduktion med tydlig miljö­ och hållbarhetsprofil i linje med vår nollvision. Genom åren har vi genomfört flertal projekt inom lager, logistik, handel och bostäder. Med god marknadskännedom och nära rela­ tioner till långsiktiga hyresgäster skapar vi fastigheter som förenar funktion, högt ställda miljökrav och affärsnytta. Stabil portfölj Basen i Acrinovas fastighetsbestånd utgörs av färdigutvecklade fastigheter med ett mindre investeringsbehov . Dessa fastigheter ger oss stabila kassaflöden och långsiktiga hyresgäster. I beståndet finns även objekt med stor utvecklings­ potential, ofta är det vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastigheter ett mindre kassa ­ flöde med bedömningen att bli lön ­ samma genom vår utvecklande metodik. Utvecklingen sker i nära samarbete med övriga intressenter för att skapa långsik­ tigt hållbara värden för både fastigheten, platsen och hyresgästen. Hållbar omställning av fastighetsbeståndet I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär­ derar vi löpande vilka förbättringsåtgär­ der vi kan vidta för att öka fastigheter ­ nas prestanda. Hur långt vi kan ta den hållbara omställningen beror på fastig­ hetens konstruktion. Varje fastighet är unik i sin ålder och utförande vilket sätter ramarna för vad vi kan uppnå. Fastigheterna utvecklas enligt en plan där vi löpande arbetar med energieffekti­ viseringar för att minska klimatavtryck och förbättra driftnettot. Steg för steg utvecklar vi vårt fastighetsbestånd i en hållbar riktning. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet i siffror* FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING Tkr jan–jun 2025 jan–jun 2024 jan–dec 2024 jan–dec 2023 Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 995 250 1 854 325 Förvärv 3 809 7 000 79 410 – Investeringar 51 134 27 574 46 510 148 917 Försäljningar -100 000 -151 500 -151 500 – Omklassificering – – – 9 974 Orealiserade värdeförändringar 4 423 14 853 46 291 -17 966 Verkligt värde vid periodens utgång 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL** 30 juni 2025 Fastighetsrelaterade nyckeltal – totalt fastighetsbestånd Förvaltnings- fastigheter Förädlings- fastigheter Projekt- fastigheter Totalt 2024 2023 2022 Uthyrningsgrad, yta % 90,4 40,8 – 84,6 87,1 91,1 89,5 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,4 58,8 – 90,6 93,3 94,0 92,9 Hyresvärde, Mkr 158,1 14,2 – 172,3 177,4 168,6 142,8 Hyresintäkt, Mkr 147,7 8,4 – 156,1 165,5 158,4 132,6 Uthyrningsbar yta 143 502 19 272 – 162 774 164 286 158 474 148 415 Ledig yta, kvm 13 736 11 403 – 25 139 21 146 14 062 15 634 Verkligt värde, Mkr 1 777,5 129,5 68,3 1 975,3 2 016,0 1 995,3 1 854,3 Antal fastigheter 38 4 2 44 44 40 40 Genomsnittlig kontraktslängd, år 4,6 3,5 – 4,5 5,1 5,3 5,7 ** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 32. * Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning. Förvaltningsfastigheter • Har stabila kassaflöden som utgör basen i fastighetsportföljen. • Är oftast ett mycket långsiktigt innehav. • Bedöms som färdigutvecklade och har endast mindre eller inget investeringsbehov. • En förvaltningsfastighet har minst 80% i ekonomisk uthyrningsgrad. En fastighet kan kvarstå som förvalt- ningsfastighet om uthyrningsgraden blir lägre under förutsättning att det beror på mer tillfälliga vakanser. Förädlingsfastigheter • Ofta vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov. • Har omsorgsfullt analyserats och bedöms kunna bli fullt uthyrda. • Ofta mindre eller inget kassaflöde, men förväntas efter förädling bli lönsamma förvalt ningsfastigheter. • Syftet med förädling är att öka fastighetens värde genom framför allt ökad uthyrnings- grad. Det möjliggörs genom systematisk förbättring av fastighetens estetiska och funktionella egenskaper eller genom att höja dess standard. • En förädlingsfastighet kan kategoriseras om till en projektfastighet vid projektstart om hela fastigheten inkluderas i projektet. Projektfastigheter • En projektfastighet är en fastighet som är under produktion. • Det kan också handla om obebyggd mark som planeras att bebyggas. • En projektfastighet genererar inte något kassaflöde innan projektets genomförande. • Ett projekt kan genomföras på en del av en förvaltnings- eller förädlings- fastighet. Då redovisas fastigheten enligt ursprungskategoriseringen medan projektets värde redo visas under Projekt fastigheter. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 9 ===== SIDA 10 ===== TOTALT FASTIGHETSVÄRDE 1 975 Mkr 44 stycken ANTAL FASTIGHETER FASTIGHETSVÄRDE PER ORT Övrigt Landskrona Löddeköpinge Trelleborg Åstorp 558 Mkr 285 Mkr 207 Mkr 114 Mkr Malmö 121 Mkr Helsingborg 258 Mkr Staffanstorp 152 Mkr Lund 119 Mkr 161 Mkr Totalt 1 975 Mkr FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET Projekt 68 Mkr Extern handel/ Service 553 Mkr Bostäder 135 Mkr Kontor 317 Mkr 902 Mkr Logistik/Produktion Totalt 1 975 Mkr FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE Förädlings- fastigheter 129 Mkr Projekt- fastigheter 68 Mkr Förvaltnings- fastigheter 1 778 Mkr Totalt 1 975 Mkr (1 893) 93,4 % EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD, FÖRVALTNINGSFASTIGHETER (97,0) (40) Klippan Örkelljunga Burlöv Löddeköpinge Lund Trelleborg Hörby Staffanstorp Helsingborg Landskrona Malmö Åstorp Höganäs FASTIGHETSVÄRDE 0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000 Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 10 ===== SIDA 11 ===== LANDSKRONA Industri och lager Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona har utvecklats till ett bety- dande logistiknav med närhet till både nationella och internationella markna- der. På fastigheten Segelflygaren 7 utvecklar Acrinova 3 154 kvm till hyres- gästen HT Emballage. Byggnaden utrus- tas med solceller och luftvärmepump för fossilfri drift. Planerat färdigställan- de i Q4 2025. HELSINGBORG Restaurang med avhämtning Handelsfastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg utvecklas med restau- rang och drive-through för hyresgästen Max Burgers. Under arbetet undersöks även möjligheten till installation av sol- celler på byggnadens befintliga tak. För- väntat färdigställande under Q4 2025. PÅGÅENDE PÅGÅENDE HELSINGBORG Modern industri fastighet Acrinova förvärvade industrifastighe- ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet in kluderade 11 000 kvm mark, en äldre byggnad på 2 800 kvm samt en möjlig bygg rätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova planerar att utveckla fastigheten. Projektet är i ett tidigt skede, vilket ger fram tida hyres gäster stora möjlig- heter att påverka både utformning och innehåll. PLANERING Fastighetsutveckling med nollvision Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne­ bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket. Acrinova har tre pågående projekt med olika inriktning och karaktär, från industri­ och logistikfastigheter till extern handel, service och kontor. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 11 ===== SIDA 12 ===== HJÄRUP Nyproduktion bostäder I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills största utvecklingsprojekt avseende fyra hela kvarter med bostäder och kommersiella lokaler i markplan. På fastigheten Hjärup 4:6 planeras det för levande miljöer med grönområden, torg, aktivitetszoner och dagvatten- stråk. Projektmålet för kvartersutveck- lingen i Hjärup omfattar cirka 30 000 kvm i byggrätter, vilka ännu ej värde- rats. Projektet kräver en ny detaljplan som ännu inte är antagen. FRAMTIDA STAFFANSTORP Historisk nyproduktion I historisk fabriksmiljö i Sockerstan i Staffanstorp har Acrinova tilldelats en markanvisning beträffande bygg- nation av ett kvarter med bostäder och kommersiell lokal på fastigheten Staffanstorp Brågarp 6:884. Projektet omfattar ca 7 000 kvm (BTA). LANDSKRONA Logistik på bästa läge Acrinova förvärvade fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm mark. Det finns möjlighet att köpa till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona stad vid behov. Acrinova ser stora möjlig heter att utveckla fast- igheten inom lager och logistik. Här har framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka utformning och innehåll. FRAMTIDA FRAMTIDA * Byggrätt på befintlig fastighet. ** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. *** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. PROJEKTSAMMANSTÄLLNING Vid färdigställandet Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande Uthyrningsbar yta, kvm Uppskattat värde, tkr Varav redovisat verkligt värde per 30 juni*** Helsingborg Pukslagaren Västra 4* Lager/logistik Pågående Kvartal 4 2025 473 35 375 29 327 Helsingborg Rausgård 20** Lager/logistik Planering – 2 800 – 5 037 Landskrona Segelflygaren 7 Lager/logistik Pågående Kvartal 4 2025 3 154 59 000 28 467 Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt – – – 3 809 Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 1 260 Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – 315 Div mindre projekt Framtida projekt – – – 102 Summa 43 427 94 375 68 317 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 12 ===== SIDA 13 ===== EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 År 90 92 94 96 98 100 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 År 90 92 94 96 98 100 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP Bostäder Extern handel och service 27 % 4 % Logistik/ produktion 52 % Kontor 16 % Hitachi Energy Sweden AB Flint Group Sweden AB Dollarstore AB Trelleborgs Kommun K A Lundbladh AB RFR Solutions AB SWEP International AB Nefab Trio-Emballage AB Lager 157 AB CWS Sweden AB största hyresgästerna Genomsnittlig kontraktstid Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik, handel och tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet. ACRINOVAS KUNDER Stabila hyresgäster 10 4,5år Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 409 493 kr. 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 År 90 92 94 96 98 100 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 Redovisad information om Acrinovas hyresgäster på denna sida inkluderar även data för de fastigheter som kommer att säljas per den 1 september. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av den befintliga portföljen och projekt. Per den 30 juni 2025 hade kon- cernen totalt räntebärande skulder om 1 026 180 tkr (986 581). Samt- liga räntebärande skulder per 30 juni 2025 var lån från kredit institut. Den nettoräntebärande skulden var 992 148 tkr (928 427). Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank- lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och hade per den 30 juni 2025 en snittränta på 3,28 procent (3,68) med beaktande av bolagets räntederivat. Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 51,9 procent (52,1) per 30 juni 2025. Netto- belåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 50,2 procent (49,0) och likvida medel uppgick till 34 032 tkr (58 154) per 30 juni 2025. Finanspolicy Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti- ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpassa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom. Målsättningar i urval Mål Utfall 2025-06-30 Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 3,0 år Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 18,2% Genomsnittlig räntebindning 1–5 år 1,9 år Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 52,3% Andel lån till rörlig ränta < 60% 42,0% Antal kreditgivare >1 st 8 st Kapitalbindning Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe - rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings- risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital- bindning (över tolv månader) 81,8 procent (59,6). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 3,0 år (2,8 år). Räntebindning Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt. Den genomsnittliga räntan per 30 juni 2025 var 3,28 procent (3,68) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 1,9 år (2,6 år Finansiella riskbegränsningar För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegräns- ningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 månader), belåningsgrad och soliditet. Per 30 juni 2025 var räntetäckningsgraden 2,51 ggr (2,28), belåningsgrad 51,9 procent (52,1) och soliditet 44,6 procent (45,4). Finansiering 0 100 200 300 400 500 600 2029+2028202720262025 Räntebindning Mkr 105110 År för förfall 536 55 220 0 100 200 300 400 2029+2028202720262025 Kapitalbindning Mkr 186 181 355 158 År för förfall 146 KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING ACRINOVA I SIFFROR DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Aktien och ägarförteckning A-aktier och B-aktier Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstämman den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteck- ningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015. Totalt finns det per 2025-06-30 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr. Företrädes och kvittningsemission Under 2025 har inga emissioner genomförts. Börsvärde och NAV Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 14,05 kr den 11 juni och den lägsta var 9,80 kr den 1 april. Högsta stängnings- kursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 12,85 kr den 23 juni och lägsta var 9,06 kr den 3 april. Sista stängningskurs den 30 juni var 12,95 kr (ACRI A) och 12,70 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 877 Mkr per 30 juni 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/ aktier) uppgick till 14,68 kr per aktie (14,36) och totalt till 1 007 Mkr (985). Utdelning och inlösenprogram Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 1,40 kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för räkenskapsåret 2024 varav en utbetalning redan genomförts i maj 2025. Det andra utbetalningstillfället är villkorat av att bolaget erhåller köpe- skilling i enlighet med det överlåtelseavtal som bolaget ingått med fast- ighetsbolaget Emilshus AB. Styrelsen har bemyndigats att efter erhållen köpeskilling fastställa utbetalningsdag som ska infalla tidigare än dagen före nästa årsstämma. Styrelsen i Acrinova avser att, efter slutförandet av avyttringen till Emilshus, föreslå en extra bolagsstämma att besluta om ett frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets aktieägare. Detta har kommunicerats via en pressrelease den 15 maj 2025. Optionsprogram Acrinova har inga utestående optionsprogram. Aktieägarlista 2025-06-30 Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav % MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7 SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 953 420 18,8 16,9 SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0 OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2 OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4 SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5 ADB INVEST AKTIEBOLAG 468 055 1 080 415 2,0 2,3 EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8 HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 791 744 1,9 1,8 NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 784 738 250 1,8 1,7 ÖVRIGA (ca 2 650 ST) 6 527 252 18 686 616 29,7 36,8 TOTALT 23 749 575 44 816 581 100,0 100,0 Data per aktie apr–jun 2025 apr–jun 2024 jan–jun 2025 jan–jun 2024 2024 2023 Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00 NAV, kr/aktie 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30 Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 * Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. ** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B Acrinova A ISIN: SE0015660014 Acrinova B ISIN: SE0015660030 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie Jul 24 Aug 24 Sep 24 Okt 24 Nov 24 Dec 24 Mar 25 Feb 25 Jan 25 Jun 25 Maj 25 Apr 25 Kr NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-06-30 BÖRSUTVECKLING 2024-07-01–2025-06-30 0 5 10 15 20 30 juni 2025 20242023202220212020 Kr NAV ACRI-A ACRI-B DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Intjäningsförmåga I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmå- nadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmå- gan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat- påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsför- mågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivat instrument. Tkr 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 Hyresvärde 178 300 177 224 178 194 169 166 166 289 163 799 163 124 Vakanser -16 273 -14 223 -11 958 -8 653 -8 675 -7 789 -10 158 Hyresintäkter 162 027 163 000 166 236 160 513 157 614 156 010 152 966 Fastighetskostnader -49 557 -50 309 -50 340 -53 316 -52 424 -52 424 -52 645 Driftsöverskott 112 470 112 691 115 896 107 197 105 190 103 586 100 321 Central administration -20 022 -21 772 -21 772 -20 150 -20 136 -20 136 -20 142 Finansnetto -35 702 -35 270 -36 914 -37 289 -35 960 -36 567 -43 329 FÖRVALTNINGSRESULTAT 56 746 55 649 57 210 49 758 49 094 46 883 36 850 Flerårsöversikt Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets prestation. Finansiella nyckeltal apr-jun 2025 apr-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2024 2024 2023 Hyresintäkter, Tkr 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 143 345 Driftsöverskott, Tkr* 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 92 641 Förvaltningsresultat, Tkr** 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935 Periodens resultat efter skatt, Tkr 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250 Balansomslutning, Tkr 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494 2 163 315 Likvida medel, Tkr 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149 43 058 Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 Överskottsgrad, % 69,1 68,6 68,4 68,4 70,2 64,6 Avkastning på Eget Kapital, % 0,08 1,01 2,51 1,22 3,76 0,82 Soliditet, % 44,6 45,4 44,6 45,4 44,0 43,8 Belåningsgrad fastigheter, % 51,9 52,1 51,9 52,1 53,4 54,7 Räntetäckningsgrad, ggr** 2,43 2,34 2,56 2,30 2,38 2,19 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,51 2,28 2,51 2,28 2,38 2,19 Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00 NAV, kr/aktie 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30 * Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. **** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. Intjäningsförmågan per 30 juni inkluderar även intjäningsförmåga för de fastigheter som säljs per den 1 september 2025. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024. Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt kan bli försenade och dyrare än planerat. Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast- ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 30 juni 2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga ute- stående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrangemang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 4,4 miljoner kronor på årsbasis. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfakto- rer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovisningen 2024. Granskning Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisorer. Offentliggörande Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 augusti 2025. Kontaktpersoner Vid frågor, vänligen kontakta: Ulf Wallén, VD 0708 30 79 90 ulf.wallen@acrinova.se Weronica Greberg, CFO 0701 66 42 10 weronica.greberg@acrinova.se Finansiell kalender Kvartalsrapport Q3 2025 2025-11-06 Bokslutskommuniké 2025 2026-02-27 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Avlämnande av delårsrapport Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 12 augusti 2025 Claes Olsson Styrelsens ordförande Peter Åman Styrelseledamot Lars Rosvall Styrelseledamot Alexander Svedulf Styrelseledamot Ulf Wallén Verkställande direktör DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Finansiella rapporter ===== SIDA 20 ===== Tkr 2025 apr–jun 3 mån 2024 apr–jun 3 mån 2025 jan–jun 6 mån 2024 jan–jun 6 mån 2024 jan–dec 12 mån Hyresintäkter 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 Övriga intäkter 773 427 1 515 628 1 976 INTÄKTER 41 961 39 767 83 126 78 589 159 704 Driftskostnader -7 610 -6 655 -17 182 -15 273 -29 409 Reparation och underhåll -2 635 -3 190 -4 358 -4 310 -8 434 Fastighetsskatt -1 413 -1 154 -2 277 -2 248 -4 252 Fastighetsadministration -1 832 -1 773 -3 500 -3 435 -6 943 Fastighetskostnader -13 490 -12 772 -27 317 -25 266 -49 038 DRIFTSÖVERSKOTT 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 Central administration -8 281 -5 052 -13 396 -10 043 -19 388 Resultat från andelar i intresseföretag 128 -756 88 -949 -4 774 Finansiella intäkter 238 456 621 1 020 1 706 Finansiella kostnader -8 628 -9 591 -17 247 -19 596 -38 263 FÖRVALTNINGSRESULTAT 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 Nedskrivning finansiella tillgångar -1 000 – -1 000 – -1 211 Resultat från försäljning av intresseföretag – – – – -8 150 Värdeförändring derivat -10 147 -6 035 -10 561 -695 -8 932 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 524 6 480 2 120 3 499 35 548 RESULTAT FÖRE SKATT 1 305 12 497 16 434 26 559 67 201 Aktuell skatt -1 242 -1 108 -2 743 -2 208 -5 320 Uppskjuten skatt 699 -1 879 10 170 -12 809 -25 973 PERIODENS RESULTAT 762 9 510 23 861 11 542 35 908 Hänförligt till Moderbolagets aktieägare 762 9 510 23 861 11 542 35 908 Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 Koncernens resultaträkning i sammandrag Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Driftsöverskott Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 28 471 tkr (26 995) och för hela perioden januari–juni till 55 809 tkr (53 323), en förbättring med 4,7 procent jämfört med samma period föregående år. De totala intäkterna för kvartalet uppgick till 41 961 tkr (39 767), varav hyresintäkterna uppgick till 41 188 tkr (39 340). För perioden januari–juni uppgick de totala intäkterna till 83 126 tkr (78 589), varav hyresintäkterna uppgick till 81 611 tkr (77 961). Ökningen beror främst på förvärv samt årlig indexuppräkning av hyror. Av den totala intäkts- ökningen på 4 537 tkr för perioden står nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter för 964 tkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick till 90,6 procent (94,8) för det totala beståndet, medan samma nyckel- tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 93,4 procent (97,0). Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -13 490 tkr (-12 772) och för perioden januari–juni till -27 317 tkr (-25 266). De består i huvud- sak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter är 1 020 tkr i ökade fastighetskostnader för perioden januari–juni 2025. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för årets andra kvartal uppgick till 11 928 tkr (12 052) och för januari–juni till 25 875 tkr (23 755), vilket är en för- bättring med 8,9 procent jämfört med motsvarande period 2024. Kvartalets kostnader för central administration uppgick till -8 281 tkr (-5 052) och för perioden januari–juni till -13 396 tkr (-10 043). I de centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal som inte direkt allokeras till fastighetsförvaltning. Det ingår även engångskostnader som avser organisationsförändringar föran- ledda av den kommande affären med Emilshus AB med 1 400 tkr (0). Finansnettot för kvartalet uppgick till -8 390 tkr (-9 135) och för peri- oden januari-juni till -16 626 tkr (-18 576). I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Minskningen av finansiella kostnader beror framför allt på en lägre räntenivå än motsvarande period 2024. Den totala räntebärande skulden uppgick per 30 juni 2025 till 1 026 180 tkr (986 581). Resultat före skatt Resultat före skatt för årets andra kvartal uppgick till 1 305 tkr (12 497) och för perioden januari–juni till 16 434 tkr (26 559). Värdeförändringar på derivat uppgick till -10 147 tkr (-6 035) för kvartalet och för perioden januari–juni -10 561 tkr (-695). Hela värde- förändringen är orealiserad. Räntederivat värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till 524 tkr (6 480) för kvartalet och för hela perioden till 2 120 tkr (3 499). Värde- förändringen för kvartalet kan delas upp i 316 tkr (-215) i realiserade värdeförändringar och 208 tkr (6 696) i orealiserade värdeförändringar. För perioden januari–juni var fördelningen -2 303 (-11 354) i realiserade värdeförändringar och 4 423 tkr (14 853) i orealiserade värdeföränd- ringar. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastig- hetsvärderingar. Resultat efter skatt Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 762 tkr (9 510) och periodens resultat uppgick till 23 861 tkr (11 542). Skatt på kvartalets resultat uppgick till -543 tkr (-2 987) varav -1 242 tkr (-1 108) avser aktuell skatt och 699 tkr (-1 879) avser uppskjuten skatt. För perioden januari–juni uppgick den totala skatten till 7 427 tkr (-15 017) varav -2 743 tkr (-2 208) avser aktuell skatt och 10 170 tkr (-12 809) avser uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag. Kommentarer Resultat HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET Extern handel/ Service 21 997 Tkr Bostäder 3 837 Tkr Samhälls- fastigheter 1 045 Tkr Kontor 13 543 Tkr 41 189 Tkr Logistik/Produktion Totalt 81 611 Tkr DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Goodwill 32 519 32 519 32 519 Förvaltningsfastigheter 655 123 1 893 177 2 015 961 Maskiner och inventarier 334 426 543 Andelar i intresseföretag 5 152 16 564 5 064 Nyttjanderättstillgångar 3 574 2 502 4 352 Derivat 12 076 27 807 19 208 Övriga långfristiga fordringar 4 437 11 533 4 537 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 713 215 1 984 528 2 082 184 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kundfordringar 1 809 644 1 741 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 1 320 204 – – Övriga fordringar 11 080 6 543 5 556 Skattefordran 3 515 2 354 – Derivat 507 1 699 1 985 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 476 13 972 15 878 Likvida medel 34 032 58 154 81 149 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 390 623 83 366 106 310 SUMMA TILLGÅNGAR 2 103 837 2 067 895 2 188 494 * Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag SKULDER OCH EGET KAPITAL Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 22 855 22 855 22 855 Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255 564 255 Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 351 016 350 785 375 151 EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 938 126 937 895 962 261 SUMMA EGET KAPITAL 938 126 937 895 962 261 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 77 106 74 111 87 276 Räntebärande skulder till kreditinstitut 361 920 588 101 800 872 Derivat 4 222 2 348 2 272 Övriga skulder 3 336 2 531 3 962 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 446 584 667 091 894 382 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder till kreditinstitut 7 771 398 480 275 566 Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 656 489 – – Leverantörsskulder 17 965 11 514 12 622 Skatteskulder – – 2 218 Övriga skulder 1 746 17 964 7 871 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35 156 34 951 33 574 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 719 127 462 909 331 851 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 103 837 2 067 895 2 188 494 * Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Kommentarer Balansräkning Fastighetsbestånd Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 1 975 327 tkr (1 893 177) per den 30 juni 2025, fördelat på Förvaltningsfastigheter 655 123 tkr (1 893 177) och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 1 320 204 tkr (0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning föranleds av försäljningen av fastigheter till Emilshus AB med beräknat tillträde den 1 september, se mer information under Redovisnings- och värde- ringsprinciper. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-06-30 och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under en period av 12 månader. Dessa externa värderingar har kom- pletterats med interna värderingar för hela beståndet per 2025-06-30. Av det totala beståndet har 14 procent värderats externt under perio- den. De interna och externa värderingarna baseras på analys av framti- da kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. De interna värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning fastställs av Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångs- sätt vid värderingar se Redovisning- och värderingsprinciper sida 30. Under kvartalet har inga förvärv eller avyttringar skett. Andelar i intresseföretag Andelar i intressebolag uppgick per 30 juni till 5 152 tkr (16 564) och minskningen i andelar beror på att Acrinova AB sålde sin andel i intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB under december månad 2024. Kvarvarande andelar avser intresseföretaget Fastighets AB Trävaran 12. Fordringar Övriga långfristiga fordringar uppgick till 4 437 tkr (11 533) per 30 juni 2025. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en fordran på det tidigare intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB delvis har amorterats av i samband med förvärvet av deras fastighet Malmö Utklippan 3 under 2024 och resterande del av fordran har skrivits av. Övriga kortfristiga fordringar per 30 juni 2025 uppgick till 11 080 tkr (6 543). Likvida medel Likvida medel uppgick till 34 032 tkr (58 154) per 30 juni. Uppskjuten skatt Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 juni 2025 till 77 106 tkr (74 111), varav 7 237 tkr (11 593) utgjordes av uppskjuten skatte- fordran och 84 343 tkr (85 704) av uppskjuten skatteskuld. Den upp - skjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag och ränte- avdragsbegränsningar. Skulder De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 30 juni 2025 till 1 026 180 tkr (986 581), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade mellan räntebärande skulder 369 691 tkr (986 581) och räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 656 489 tkr (0). Ökningen av räntebärande skulder beror på upplåning vid förvärv, refinansiering av befintligt bestånd samt upplåning i samband med nyproduktion samtidigt som skulderna amorterats löpande. Dessutom har viss skuld lösts i samband med avyttring. Belåningsgraden uppgick till 51,9 procent (52,1) och nettobelånings- graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 50,2 procent (49,0). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 14. Övriga långfristiga skulder uppgick per 30 juni till 3 336 tkr (2 531). Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 2 290 tkr (1 348). Övriga kortfristiga skulder uppgick per 30 juni till 1 746 tkr (17 964) och minskningen beror till största delen på beslutad men ej utbetald utdelning i 2024. Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 1 284 tkr (1 154). Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per 30 juni 938 126 tkr (937 895). Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat samt utdelning som beslutats och betalats ut under 2025 och 2024. Soliditeten per 30 juni 2025 uppgick till 44,6 procent (45,4) och avkast- ning på eget kapital för perioden januari–juni 2,51 (1,22). NAV, kr/ aktie, per 30 juni var 14,68 kr/aktie (14,36). SKULDER OCH EGET KAPITAL 915 271 Tkr Fritt eget kapital Övriga skulder 62 425 Tkr Aktiekapital 22 855 Tkr Räntebärande skulder 1 026 180 Tkr Uppskjuten skatt 77 106 Tkr Totalt 2 104 Mkr DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 24 ===== SIDA 25 ===== EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE Tkr Aktiekapital Övrigt till skjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923 SUMMA TOTALRESULTAT 11 542 11 542 Nyemission – Utdelning -20 570 -20 570 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570 EGET KAPITAL 2024-06-30 22 855 564 255 350 785 937 895 SUMMA TOTALRESULTAT 24 366 24 366 Nyemission – Utdelning – SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – – – EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261 SUMMA TOTALRESULTAT 23 861 23 861 Nyemission – Utdelning -47 996 -47 996 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -47 996 -47 996 EGET KAPITAL 2025-06-30 22 855 564 255 351 016 938 126 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Totalt kassaflöde för januari–juni 2025 var negativt och uppgick till -47 117 tkr (15 096). Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa- flöde vilket uppgick till 14 051 tkr (31 356) för hela perioden. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -14 886 tkr (-10 393) för januari–juni. Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt med 39 752 tkr (23 708). Investeringar i befintliga fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -50 829 tkr (-27 289). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -46 282 tkr (-5 867) för perioden januari–juni varav utdelning till aktieägare upp- gick till -47 996 tkr (-10 285). Kommentarer kassaflöde Tkr 2025 apr–jun 3 mån 2024 apr–jun 3 mån 2025 jan–jun 6 mån 2025 jan–jun 6 mån 2024 jan–dec 12 mån DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt 1 305 12 497 16 434 26 559 67 201 Betald skatt -2 243 -1 882 -7 711 -5 462 -3 888 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 10 803 6 494 10 036 3 644 -12 995 SUMMA 9 865 17 110 18 759 24 741 50 318 FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL Förändring av rörelsefordringar -8 131 -3 197 -10 101 24 5 129 Förändring av rörelseskulder -1 650 4 989 5 393 6 590 5 615 SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL -9 781 1 792 -4 708 6 614 10 744 KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 84 18 902 14 051 31 356 61 062 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Avyttring av fastigheter * 310 – 39 752 23 708 23 058 Förvärv av fastigheter -209 -6 812 -3 809 -6 812 -61 808 Investeringar i ny- till och ombyggnader -28 238 -23 756 -50 829 -27 289 -48 530 Förändring av finansiella tillgångar – – – – -475 KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -28 137 -30 568 -14 886 -10 393 -87 755 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Nyupplåning räntebärande skulder 20 730 24 422 20 730 24 422 411 776 Amortering räntebärande skulder * -11 939 -6 765 -18 417 -13 318 -319 105 Amortering leasingskuld -246 -6 390 -599 -6 686 -7 317 Utdelning -47 996 -10 285 -47 996 -10 285 -20 570 KASAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -39 451 983 -46 282 -5 867 64 784 PERIODENS KASSAFLÖDE -67 504 -10 682 -47 117 15 096 38 091 Ingående likvida medel 101 536 68 836 81 149 43 058 43 058 UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag * Bolaget nettoredovisar realisationsresultat från och med kvartal 3 2024, jämförelsetalen har räknats om. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Tkr 2025 jan–jun 6 mån 2024 jan–jun 6 mån 2024 jan–dec 12 mån Nettoomsättning 2 547 2 223 3 972 INTÄKTER 2 547 2 223 3 972 Övriga externa kostnader -4 448 -3 900 -7 544 Personalkostnader -4 844 -4 055 -7 013 KOSTNADER -9 292 -7 955 -14 557 RÖRELSERESULTAT -6 745 -5 732 -10 585 Resultat från andelar i intresseföretag -1 000 – -13 701 Nedskrivning av andelar i koncernföretag – -5 800 -5 800 Resultat från andelar i koncernföretag 26 448 – – Värdeförändring finansiell fordran – – -1 211 Värdeförändring derivat -1 950 1 803 1 879 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 745 14 140 26 478 Räntekostnader och liknande resultatposter -3 421 -5 665 -10 331 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 21 077 -1 254 -13 271 Bokslutsdispositioner – – 10 500 RESULTAT FÖRE SKATT 21 077 -1 254 -2 771 Aktuell skatt – -571 -4 Uppskjuten skatt 402 -371 -387 PERIODENS RESULTAT 21 479 -2 196 -3 162 Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 27 ===== SIDA 28 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andelar i koncernföretag 313 132 566 263 616 879 Andelar i intresseföretag 4 581 17 807 4 581 Övriga långfristiga fordringar 4 437 9 961 4 537 Uppskjuten skattefordran 870 484 468 SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 323 020 594 515 626 465 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 323 020 594 515 626 465 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Kundfordringar 18 75 15 Fordringar hos koncernföretag 473 466 167 838 174 518 Skattefordran 734 177 471 Övriga fordringar 1 414 207 1 436 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 193 5 225 3 931 SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 481 825 173 522 180 371 Kassa och bank 29 400 53 549 65 107 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 511 224 227 071 245 478 SUMMA TILLGÅNGAR 834 244 821 586 871 943 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 28 ===== SIDA 29 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag EGET KAPITAL OCH SKULDER Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Aktiekapital 22 855 22 855 22 855 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855 22 855 FRITT EGET KAPITAL Överkursfond 562 978 562 978 562 978 Balanserat resultat -115 235 -64 075 -64 074 Periodens resultat 21 479 -2 196 -3 162 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 469 222 496 707 495 742 SUMMA EGET KAPITAL 492 077 519 562 518 596 LÅNGFRISTIGA SKULDER Långfristig skuld derivat 4 222 2 348 2 273 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 4 222 2 348 2 273 KORTFRISTIGA SKULDER Skulder till koncernföretag 333 869 287 395 349 028 Leverantörsskulder 781 599 301 Övriga skulder 231 10 540 226 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 064 1 143 1 520 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 337 945 299 677 351 075 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 834 244 821 586 871 943 Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen- samma tjänster inklusive finansiella tjänster. De totala intäkterna för januari–juni 2025 uppgick till 2 547 tkr (2 223) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag. Resultat efter skatt uppgick till 21 479 tkr (-2 196). Periodens resultat är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag. Finansiella anläggningstillgångar per 30 juni uppgick till 323 020 tkr (594 515), minskningen beror på omstrukturering i företagsstrukturen som ett led i affären med Emilshus AB. Kommentarer Moderbolaget DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 29 ===== SIDA 30 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är en aktiv fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige, med tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/ förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotter- bolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföretagande med mera. Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redovis- ningsstandarder, utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrap- portering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårs- rapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Segmentsrapportering Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse- segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verkställande besluts- fattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets verksamhet. Driftsöverskott Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänför- liga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har räknats om. Förvaltningsfastigheter Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation. Tillvägagångsätt fastighetsvärdering Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets- värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets balansdag. Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde. Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala fastighetsinnehav. Acrinova AB (publ) beräknas frånträda merparten av fastigheterna den 1 september 2025. I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de räntebärande skulderna hänförliga till dessa förvaltningsfastigheter klassificerats som tillgångar respektive skulder som innehas för försäljning per balansdagen. Det verkliga värdet för de aktuella förvaltningsfastig- heterna och de räntebärande skulderna avseende förvaltningsfastig- heterna redovisas separat i balansräkningen. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 30 ===== SIDA 31 ===== Övriga upplysningar Hyresintäkter Kontrakts- förfallostruktur Antal kontrakt Kontrakts- årsvärde Andel av värdet 2025 37 11 116 811 7% 2026 72 21 003 232 14% 2027 32 23 214 435 16% 2028 25 20 258 970 14% 2029 10 16 260 939 11% 2030+ 28 56 803 022 38% Summa 204 148 657 409 100% Tillsvidarekontrakt 74 7 409 493 Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets- skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tillsvida- rekontrakt avser i huvudsak bostäder. Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten. Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakts- perioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Ett förbättrat driftsnetto på flertalet av bolagets fastigheter jämfört med samma period föregående år har resulterat i ett högre marknadsvärde på fastigheterna. Även förändringar i avkastningskraven mellan åren har haft en påverkan på fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 30 samt årsredovisning 2024. Avkastningskrav per 2025-06-30 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkastnings- krav restvärde, % Extern handel/service 5,30–8,71 5,96–7,25 Bostäder 4,30–4,80 4,53–4,60 Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95 Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–8,19 Avkastningskrav per 2024-12-31 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkastnings- krav restvärde, % Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25 Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45 Samhällsfastigheter 6,03 5,90 Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95 Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90 Verkligt värde på finansiella instrument Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär- deras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 30 juni 2025 var 8 360 tkr. Värdet per 31 december 2024 var 18 921 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värde- förändring för januari–juni 2025 på -10 561 tkr (-695). Värdena för derivaten redovisas i balansräkningen på egna rader som långfristig fordran med 12 076 tkr (27 807) och kortfristig fordran med 507 tkr (1 699) samt under långfristiga skulder med -4 222 tkr (-2 348). Löpande betalfl öden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings- resultatet. Aktivering av räntor Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär- det och aktiveras under produktionstiden. Under januari–juni 2025 har det aktiverats 36 tkr (0) i räntor för pågående projekt. Tomträttsavgäld I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt- rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–juni 2025 till 90 tkr (353). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona. Närståendetransaktioner Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult- arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 333 tkr (372) betalts ut för perioden januari– maj till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. Under januari–juni 2025 har Acrinova sålt tjänster för 90 tkr (90) till ett intressebolag. Medarbetare Per 30 juni 2025 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). Avrundningar Till följd av avrundningar kan siff ror presenterade i denna delårs- rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsetal I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–juni 2024 och för balansposter 30 juni 2024. Kommande transaktion Den 4 april offentliggjorde Acrinova att bolaget ingått avtal med Emilshus AB avseende avyttring av 66,3 procent av bolagets totala fastighetsinnehav, sett till bokfört värde per 31 december 2024. Per den 30 juni 2025 utgör avyttringen 66,8 procent av bolagets redovisade fastighetsvärde. Acrinova beräknas frånträda merparten av fastigheterna i affären senast den 1 september 2025, med undantag för tre fastigheter med pågående projekt där frånträde sker så snart projekten färdigställts. Detta beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026. Transaktionens underliggande fastighetsvärde uppgår till 1 400 Mkr med avdrag för latent skatt om 40 Mkr. Avyttringen avses genomföras genom överlåtelse av samtliga aktier i 33 direkt och indirekt helägda d otterbolag som är lagfarna ägare till 35 fastigheter, alternativt inskriv- na tomträttsinnehavare, och vars enda tillgångar består av fastigheter- na. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och industrilokaler och omfattar en sammanlagd total uthyrningsbar yta om cirka 124 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresvärde beräknas uppgå till cirka 124 Mkr. Händelser efter balansdagen Den 15 juli meddelar Acrinova att The Ice Coorporation Nordic AB tecknat ett treårigt avtal avseende kontor, lager och produktion på fastigheten Rausgård 20 i Helsingborg. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 31 ===== SIDA 32 ===== Definitioner Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under perioden. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ lågt fastighetsbeståndet är belånat. BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek. DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts- överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen. EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar- heten inom branschen. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets operationella risk. HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm. HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital per aktie. NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på bolagets skuldnivå. RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt- rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam- het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. *Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 32 ===== SIDA 33 ===== Tkr 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024 jan–dec 2023 jan–dec Överskottsgrad, %* Driftsöverskott 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 92 641 Hyresintäkter 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 143 345 69,1% 68,6% 68,4% 68,4% 70,2% 64,6% Avkastning på eget kapital, % Årets resultat efter skatt 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764 Genomsnittligt eget kapital 961 743 943 425 950 194 942 409 954 592 944 109 0,08% 1,01% 2,51% 1,22% 3,76% 0,82% Soliditet, % Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923 Balansomslutning 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494 2 163 315 44,6% 45,4% 44,6% 45,4% 44,0% 43,8% Belåningsgrad fastigheter, % Räntebärande skulder 1 026 180 986 581 1 026 180 986 581 1 076 438 1 092 317 Fastighetsvärde *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250 51,9% 52,1% 51,9% 52,1% 53,4% 54,7% Nettobelåningsgrad fastigheter % Räntebärande skulder 1 026 180 986 581 1 026 180 986 581 1 076 438 1 092 317 Återläggning av likvida medel -34 032 -58 154 -34 032 -58 154 -81 149 -43 058 Fastighetsvärde *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250 50,2% 49,0% 50,2% 49,0% 49,4% 52,6% Räntetäckningsgrad, ggr ** Förvaltningsresultat 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935 Räntenetto -8 390 -9 135 -16 626 -18 576 -36 557 -33 653 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 45 146 90 353 427 829 Räntenetto exkl tomträtt -8 345 -8 989 -16 536 -18 223 -36 130 -32 824 2,43 2,34 2,56 2,30 2,38 2,19 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** Förvaltningsresultat 52 067 46 178 52 067 46 178 49 947 38 935 Räntenetto -34 607 -36 840 -34 607 -36 840 -36 557 -33 653 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 164 767 164 767 427 829 Räntenetto exkl tomträtt -34 443 -36 073 -34 443 -36 073 -36 130 -32 824 2,51 2,28 2,51 2,28 2,38 2,19 Förvaltningsresultat, kr/aktie** Förvaltningsresultat 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58 Periodens resultat, kr/aktie Årets resultat efter skatt 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11 Eget kaital, kr/aktie Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00 NAV, kr/aktie Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923 Uppskjuten skatt 77 106 74 111 77 106 74 111 87 276 61 303 Derivat -8 361 -27 158 -8 361 -27 158 -18 922 -27 853 Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30 Härledning alternativa nyckeltal Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–juni 2025. *Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 33 ===== SIDA 34 ===== Fastighetsinformation Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster. Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 877 298 0 Logistik/produktion Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 830 5 186 219 1 147 738 Kontor Helsingborg Morganiten 2 1 704 0 1 801 825 0 Logistik/produktion Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 823 295 0 Logistik/produktion Helsingborg Opalen 4 3 520 1 840 3 458 319 1 840 000 Logistik/produktion Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 815 906 567 600 Extern handel och Service Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 352 205 811 750 Logistik/produktion Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 743 029 0 Logistik/produktion Hörby Pugerup 5 11 996 6 732 8 573 645 4 214 938 Logistik/produktion Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 438 368 249 600 Extern handel och Service Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 354 499 0 Logistik/produktion Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 992 958 0 Kontor Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 4 988 828 628 821 Extern handel och Service Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 587 980 0 Logistik/produktion Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 8 817 553 0 Logistik/produktion Landskrona Förrådet 12 15 840 5 378 8 478 970 2 743 755 Logistik/produktion Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 999 099 0 Logistik/produktion Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 562 133 0 Logistik/produktion Landskrona Mården 7 2 692 0 3 118 930 0 Logistik/produktion Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 227 867 157 564 Logistik/produktion Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 052 851 0 Logistik/produktion Lund Företaget 6 550 0 2 482 588 0 Extern handel och Service Lund Markören 7 2 455 909 7 756 497 1 489 627 Extern handel och Service Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 629 263 0 Kontor Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 492 738 0 Logistik/produktion Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 083 839 0 Kontor Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 427 965 0 Kontor Malmö Utklippan 3 1 171 0 1 834 379 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 1 013 6 060 541 443 192 Extern handel och Service Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 4 108 363 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 044 736 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 403 1 640 523 317 703 Logistik/produktion Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 656 600 0 Logistik/produktion Trelleborg Snickeriet 4 6 326 208 8 227 130 0 Kontor Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 916 953 0 Logistik/produktion Trelleborg Trucken 4 607 0 737 653 0 Logistik/produktion Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 209 853 0 Logistik/produktion Trelleborg Verkstaden 10 3 936 252 1 918 452 158 711 Logistik/produktion Åstorp Hästhoven 6 3 826 359 6 187 309 599 904 Bostäder Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 499 334 0 Extern handel och Service SUMMA 162 774 25 139 172 340 238 16 273 336 DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025 34 ===== SIDA 35 ===== Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se