===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké Acrinova AB (publ) JANUARI–DECEMBER 2024 ===== SIDA 2 ===== Acrinova på en minut Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt i Skåne och södra Sverige. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar. Vår strategiska inriktning är att äga, bygga och utveckla fastigheter med hög värdepotential. Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar företrädesvis i lager, industri och andra kommer si ella fastigheter på attraktiva lägen som passar lång­ siktigt stabila hyresgäster. Vår förmåga att iden­ tifiera objekt med potential, i kombination med god marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar till en positiv värdeutveckling. Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer att nya fastigheter byggs för att vara själv för sörjande på energi med hjälp av förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter för att minska deras klimat­ avtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden. årmiljoner kr158 HYRESINTÄKTER 5,1 GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID stycken44 FASTIGHETER miljarder kr2,0 FASTIGHETSVÄRDE kvm164 000 UTHYRNINGSBAR YTA procent93,3 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD miljoner kr648 BÖRSVÄRDE miljoner kr1031 SUBSTANSVÄRDE AFFÄRSIDÉ Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma. VISION Att vara den främsta högavkastande värdebyggaren. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 20242 ===== SIDA 3 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023 Hyresintäkter, Tkr 40 616 37 797 157 728 143 345 Driftsöverskott, Tkr* 26 449 24 034 110 666 92 641 Förvaltningsresultat, Tkr** 10 911 9 018 49 947 38 935 Periodens resultat efter skatt, Tkr 11 602 -14 300 35 908 7 764 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 Balansomslutning, Tkr 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315 Likvida medel, Tkr 81 149 43 058 81 149 43 058 Överskottsgrad, %* 65,1 63,6 70,2 64,6 Avkastning på Eget Kapital, % 1,21 -1,50 3,76 0,82 Soliditet, % 44,0 43,8 44,0 43,8 Belåningsgrad fastigheter, % 53,4 54,7 53,4 54,7 Räntetäckningsgrad, ggr** 2,23 1,93 2,38 2,19 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,38 2,19 2,38 2,19 Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,16 0,13 0,73 0,58 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning*** 0,17 -0,21 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00 NAV, kr/aktier 15,03 14,30 15,03 14,30 JANUARI–DECEMBER 2024 I KORTHET 49 947 tkr157 728 tkr 35 908 tkr 0,52 kr 2,38 ggr 110 666 tkr (143 345) Hyresintäkterna uppgick till (92 641) (38 935) (7 764) (0,11) (2,19) Driftsöverskottet uppgick till Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander Förvaltningsresultatet uppgick till * Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q4 • Acrinova ingår avtal om avyttring av samhällsfastigheten Euron 1 i Trelleborg. Förskolan uppfördes av Acrinova 2020 och försäljningen blir en av de största i bolagets historia. • I Landskrona påbörjas arbetet med en ny lager­ och logistikanläggning till hyresgästen HT Emballage. Projektet omfattar ca 3 100 kvm uthyrningsbar yta. • Acrinova förvärvar två fastigheter i Helsingborg. • Bolagets hittills största solcellsanläggning installeras på Handelsfastigheten i Löddeköpinge. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 3 ===== SIDA 4 ===== ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE PERIODENS HÖJDPUNKTER 4 juli meddelar Acrinova att fastigheten Olympiaden 15 i Helsingborg utvecklas med nya kyllager till den befintliga hyresgästen KA Lundbladh. Avtalet förlängs med 10 år. 16 juli offentliggörs att Acrinova tecknat ett 25-årigt avtal med Max Burgers avseende en lokal om 516 kvm på fastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg. Fastigheten anpassas för restaurang med avhämtning. 13 augusti offentliggör Acrinova del- årsrapport för perioden januari – juni 2024. 20 augusti meddelar Acrinova att Palle- Koncept tecknat ett treårigt avtal avse- ende en lokal om 1 050 kvm på fastig- heten Borggård 1:372 i Staffanstorp. 21 oktober meddelar Acrinova att bolagets hittills största solcellsanlägg- ning installeras på Handelsplatsen i Löddeköpinge. 5 november offentliggör Acrinova delårsrapport för perioden januari – september 2024. 25 november offentliggör Acrinova att bolaget ingått avtal om avyttring avse- ende fastigheten Euron 1 i Trelleborg. Köparna tillträder i Q1 2025, transak- tionens underliggande fastighetsvärde uppgår till 102 Mkr. 2 december meddelar Acrinova att RP blir nya hyresgäster på Borggård 1:372 i Staffanstorp. Lokalen omfattar 1 600 kvm med en avtalstid på 10 år. 3 december meddelar Acrinova att Lager 157 förlänger avtalet på Han- delsplatsen i Löddeköpinge med 5 år. 10 december offentliggörs att Acrinova startar ett nytt projekt i Landskrona, en lager- och logistikanläggning om 3 154 kvm för hyresgästen HT Emballage. Pla- nerat färdigställande är i Q4 2025 med en avtalstid på 10 år. 20 december meddelar Acrinova att bolaget ingått avtal om förvärv av två industrifastigheter i Helsingborg, Morganiten 2 och Opalen 4. De båda fastigheterna förvärvas för ett under- liggande fastighetsvärde om 58,5 Mkr, tillträde sker den 20 december 2024. 4 april offentliggör Acrinova års- redovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2023. 8 april meddelar Acrinova att bolaget förvärvat industrifastigheten Rausgård 20 i Helsingborg. Det totala underliggan- de fastighets värdet uppgick till 7 Mkr. 3 maj offentliggör Acrinova delårsrap- port för perioden januari – mars 2024. 25 juni meddelar Acrinova att bolaget utvecklat nya riktlinjer kring biologisk mångfald i nybyggnationsprojekt. 27 juni meddelar Acrinova att fastig- heten Borggård 1:385 i Staffanstorp utvecklas med 2 800 kvm utvändig yta för den befintliga hyresgästen Nefab Packaging. Q2 Q4 1 februari meddelar Acrinova att bo- stadsfastigheten Euron 2 i Trelleborg avyttrats. Det totala underliggande fastighetsvärdet uppgick till 151,5 mil- joner kronor. 19 februari meddelar Acrinova att projektet på Handelsplatsen i Löddeköpinge färdigställts. 28 februari offentliggör Acrinova bokslutskommuniké för helåret 2023. Q1 Q3 HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagens utgång. Q1– Q4 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 4 ===== SIDA 5 ===== Kvartalet i siffror Driftsöverskottet ökar till 26,4 mkr (24,0) och förvaltningsresultatet till 10,9 mkr (9,0). Liksom årets tidigare kvartal kan ökningen av driftsöverskott och förvalt­ ningsresultat härledas till effektivise­ ringsåtgärder som implementerats i organisationen under 2023 och 2024. Ökade fastighetsvärden, stabiliserade räntemiljöer och organisationens foku­ serade arbete är alla bidragande faktorer till att vi för helåret levererar en ökning av det totala resultatet till 35,9 mkr (7,8). Ett resultat som vi är mycket stolta över. Transaktioner och förvärv I november kunde vi meddela att vi ingått avtal avseende försäljning av för­ skolan Euron 1 i Trelleborg. Förskolan uppfördes av Acrinova år 2020 och pro­ jektet har legat oss alla varmt om hjärtat med noggranna materialval och högt satta miljömål. Med en kombination av solceller och bergvärme kan fastigheten producera mer el än den förbrukar i drift och klarar därmed målet för Acrinovas nollvision. Från vårt perspektiv är fastig­ heten färdigutvecklad och det är med varm hand som vi lämnar över till den nya ägaren i Q1 2025. Försäljningen är en av de största i Acrinovas historia vilket bekräftar attraktiviteten i våra fastig­ heter samt möjliggör framtida investe­ ringar och förvärv . Under Q4 avyttrades Acrinovas del i fastighetsservicebolaget Fastigheter och Service i Öresund AB och vi är nu ett renodlat fastighetsbolag. Avyttringen frigör viktig tid att kunna fokusera ytterligare på det vi gör bäst; fastighetsutveckling och uthyrning av kommersiella fastigheter. Vi avslutade kvartalet med att förvärva två industri­ fastigheter som stärker vår närvaro i Helsingborg. Projekt med nya hyresgäster I Helsingborg fortgår byggnationen av en restaurang till hyresgästen Max Burgers och på industrifastigheten Rausgård 20 har vi flera spännande dialoger med företag som söker ett optimalt logistik­ läge. Under kvartalet har vi nått en viktig milstolpe i ett 10­årigt avtal med vår nya hyresgäst, HT Emballage. Dialogen med hyresgästen sträcker sig långt tillbaka i tiden och vi har arbetat med stort enga­ gemang för att hitta rätt läge och förut­ sättningar för projektet. I december nåddes ett avtal avseende nyproduce­ rade lokaler om cirka 3 100 kvm på Örja industriområde i Landskrona. Som ett utvecklande fastighetsbolag är det med stor entusiasm som vi påbörjar arbetet med moderna logistiklokaler och sätter spaden i marken i början av 2025. Framåtblick Vi fortsätter att se ljusningar med ett stabiliserat ränteläge som underlättar för en mer aktiv transaktionsmarknad. Framdriften i de pågående projekten fortsätter och med stabila samarbets­ partners ser vi även goda möjligheter till att initiera ytterligare projekt under nästa år. Acrinova är ett utvecklande fastighetsbolag. Med hög kompetens, engagerade medarbetare och ett diversi­ fierat fastighetsbestånd skapar vi värde för våra kunder och ägare. Med regel­ bunden utdelning prioriterar vi att ge tillbaka till våra ägare. Acrinovas styrelse föreslår därför en utdelning om 0,40 kr per aktie. Jag vill passa på att rikta ett stort tack till alla medarbetare, kunder, partners och aktieägare som varit med oss under 2024. Stor försäljning och nya förvärv VD-KOMMENTAR Årets sista kvartal har varit händelserikt för Acrinova med försäljning, förvärv och projektstart. I november nådde vi ett avtal avseende försäljning av fastigheten Euron 1, avyttringen blir en av våra största. I december offentliggjordes att Acrinova uppför nya industrilokaler för hyresgästen HT Emballage i Landskrona, samt att vi förvärvade två industrifastigheter i Helsingborg. På resultat­ sidan stängde vi 2024 med flaggan i topp med ett förvaltningsresultat och driftsöverskott som ökat även för årets fjärde kvartal jämfört med jämförbar period föregående år. Ulf Wallén, VD DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 5 ===== SIDA 6 ===== 0 20 40 60 80 20242023202220212020 % %ggr SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt ej mindre än 2 ggr Långsiktigt ej över 63 % 0 1 2 3 4 5 20242023202220212020 0 20 40 60 80 20242023202220212020 Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva orter i södra Sverige. Bolaget har sedan starten haft en stabil tillväxt och konsekvent fokuserat på långsiktigt ägande, utveckling och avkastning. Vi växer med våra fastigheter! Med bibehållen finansiell stabilitet har Acrinova ambitionen att fortsätta växa genom fastighetsutveckling och förvärv . Noteringen på Nasdaq Stockholm 2022 har ökat synligheten på aktiemarkna­ den och bekräftat Acrinovas status som ett kvalitativt fastighetsbolag som upp fyller marknadens krav och för­ väntningar. Med ett framåtblickande perspektiv jobbar vi fokuserat för att växa fastighetsbeståndet och öka av kastningen. Med hållbarhet som ledstjärna arbetar vi med en ambitiös nollvision vid nyproduktion och genomför en aktiv energiomställning av vårt befintliga bestånd. Hur vi arbetar • Tydlig styrmodell • Stark fastighetsportfölj • Rätt person på rätt plats • Starkt lokalt nätverk • Fokus på finansiering Vår geografiska marknad • Skåne och södra Sverige • Tillväxtorter och större tätorter i regionen • Särskilt fokus på områden med goda anslutningar till vägnät och annan infrastruktur Hur vi skapar värde • Proaktivitet och långsiktighet • Utvecklings- och förädlingspotential • Energieffektivisering och förnybart • Förvaltningseffektivitet • Fokus på uthyrning och hyresgäster Våra framgångsfaktorer • Vår kompetens och lokala närvaro • Vår strategiska inriktning på fastigheter med utvecklingspotential • Vår nollvision och miljöarbete FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt. STRATEGI Med långsiktig tillväxt i fokus DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 6 ===== SIDA 7 ===== FASTIGHETSUTVECKLING – EN DEL I TILLVÄXTSTRATEGIN Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi arbetar med alla typer av utveckling, från mindre hyresgästanpass- ningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads- och fastig- hetsutveckling på våra utvalda delmarknader. En fastighet kan befinna sig i olika utvecklingsstadier samtidigt, såsom projektfastighet under nybyggnation, förädlingsfastighet med pågående renoveringar och förvaltningsfastighet med stabila kassa- flöden. Detta möjliggör en flexibel och dynamisk förvaltning som anpassas efter fastighetens specifika behov och potential TRANSAKTIONER Fastighetsportföljen optimeras kontinuerligt för att ge bolaget största möjliga värdeavkastning. Acrinovas starka marknadskännedom, nätverk och bolagsstruktur med korta beslutsvägar bidrar till att vi har möjlighet att agera snabbt när rätt tillfälle uppstår. FASTIGHETSUTVECKLING I PROJEKT Vi arbetar med alla typer av fastighets utveckling. Från äldre fastigheter till nyproduktion med hög miljö- och hållbarhetsprofil enligt vår nollvision. FASTIGHETSFÖRVALTNING Fastighetsbeståndet består av 44 fastigheter i södra Sverige med tyngdpunkt i kommersiella fastigheter såsom kontor, logistik/produktion samt extern handel och service. Vi förvaltar och utvecklar de egna fastigheterna och genomför löpande värde- höjande åtgärder, allt från mindre anpassningar till mer genomgripande utvecklingsprojekt. OBJEKT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL Vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastig heter ett mindre kassa- flöde men bedöms bli lönsamma. PROJEKT / NYBYGGNATION När Acrinova bygger nytt gör vi det efter vår nollvision med utgångspunk- ten att vara långsiktig ägare. TRANSAKTIONER TRANSAKTIONER STABILA KASSAFLÖDEN Fastigheter med stabila kassaflöden och litet investeringsbehov utgör basen i Acrinovas fastighetsbestånd. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 7 ===== SIDA 8 ===== VÅRA FASTIGHETER Ett fastighetsbestånd i utveckling I södra Sverige investerar vi i fastigheter med hög potential. Med god lokal kännedom och högt fastighetskunnande utvecklar vi vårt fastighetsbestånd för att skapa lång siktigt hållbara värden. Acrinovas fastighetsportfölj fortsätter att växa och har ett fastighetsvärde som idag uppgår till 2 miljarder kronor. Värdeskapande fastigheter Acrinovas fastighetsbestånd består i dagsläget av 44 fastigheter. Fokus är olika typer av kommersiella fastighe­ ter såsom kontor, logistik/produktion samt extern handel och service, men vi har även renodlade bostadsfastigheter. Acrinovas kompetens att hantera ett blandat fastighetsbestånd innebär dels en större marknadspotential, dels en sund riskspridning. Vårt bestånd är i ständig tillväxt, där vi steg för steg adderar nya fastigheter. Vi är oftast en långsiktig ägare, men kan välja att sälja fastigheter för att finan­ siera fastighetsförvärv som bedöms ha högre avkastningspotential. En diversifierad portfölj En stor del av vårt befintliga bestånd bedöms vara färdigutvecklade fastig­ heter och har endast ett mindre inves­ teringsbehov . Dessa fastigheter ger oss stabila kassaflöden och utgör basen i portföljen. I beståndet finns även objekt med stor utvecklingspotential – ofta är det vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastigheter ett mindre kassaflöde med bedömningen att bli lön samma genom vår utvecklande metodik. Utvecklingen sker i nära samarbete med övriga intres­ senter för att skapa långsik tigt hållbara värden för både fastigheten, platsen och hyresgästen. Hållbar omställning av fastighetsbeståndet I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär­ derar vi löpande vilka förbättringsåt­ gärder vi kan vidta för att göra skillnad. Det kan handla om att renovera för att få bättre energivärden, eller att byta till förnybara energikällor. Hur långt vi kan ta den håll bara omställningen beror på fastighetens konstruktion. Varje fast­ ighet är unik i sin ålder och utförande vilket sätter ramarna för vad vi kan uppnå. Fastigheterna utvecklas enligt en plan där vi löpande arbetar med energieffektiviseringar för att minska klimat avtryck och förbättra driftnettot. Steg för steg utvecklar vi vårt fastighets­ bestånd i en hållbar riktning. Nyproduktion och projekt Vi arbetar med alla typer av fastighets­ utveckling, från modernisering av äldre fastigheter till nyproduktion med hög miljö­ och hållbarhetsprofil enligt vår nollvision. Under åren har vi uppfört ett flertal lager­ och logistikanläggningar, handels­ bostadsfastigheter. Med lång­ siktiga hyresgäster och god marknads­ kännedom skapar vi avkastande fastig­ heter med högt ställda miljökrav . DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet i siffror FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING Tkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2021 Verkligt värde per 1 januari 1 995 250 1 854 325 1 603 550 864 036 Förvärv 79 410 – 79 000 464 000 Investeringar 46 510 148 917 250 736 157 243 Försäljningar -151 500 – -92 000 -30 100 Omklassificering – 9 974 – – Orealiserade värdeförändringar 46 291 -17 966 13 039 148 371 Verkligt värde vid periodens utgång 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL* 2024 Förvaltnings- fastigheter Förädlings- fastigheter Projekt- fastigheter Totalt 2023 Uthyrningsgrad, yta % 94,8 46,7 – 87,1 91,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 62,5 – 93,3 94,0 Hyresvärde, Mkr 158,6 18,8 – 177,4 168,6 Hyresintäkt, Mkr** 153,7 11,8 – 165,5 158,4 Uthyrningsbar yta 138 143 26 143 – 164 286 158 474 Ledig yta, kvm 7 215 13 931 – 21 146 14 062 Verkligt värde, Mkr*** 1 826,5 180,0 9,5 2 016,0 1 995,3 Antal fastigheter 38 5 1 44 40 Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,2 3,2 – 5,1 5,3 * Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 33. ** Avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis vid räkenskapsperiodens utgång. *** Verkligt värde för projektfastigheter inkluderar även verkligt värde på mindre projekt som inte direkt är hänförliga till klassificerad projektfastighet. Förvaltningsfastigheter • Har stabila kassaflöden som utgör basen i fastighetsportföljen. • Är oftast ett mycket långsiktigt innehav. • Bedöms som färdigutvecklade och har endast mindre eller inget investeringsbehov. • En förvaltningsfastighet har minst 80% i ekonomisk uthyrningsgrad. En fastighet kan kvarstå som förvalt- ningsfastighet om uthyrningsgraden blir lägre under förutsättning att det beror på mer tillfälliga vakanser. Förädlingsfastigheter • Ofta vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov. • Har omsorgsfullt analyserats och bedöms kunna bli fullt uthyrda. • Ofta mindre eller inget kassaflöde, men förväntas efter förädling bli lönsamma förvalt ningsfastigheter. • Syftet med förädling är att öka fastighetens värde genom framför allt ökad uthyrnings- grad. Det möjliggörs genom systematisk förbättring av fastighetens estetiska och funktionella egenskaper eller genom att höja dess standard. • En förädlingsfastighet kan kategoriseras om till en projektfastighet vid projektstart om hela fastigheten inkluderas i projektet. Projektfastigheter • En projektfastighet är en fastighet som är under produktion. • Det kan också handla om obebyggd mark som planeras att bebyggas. • En projektfastighet genererar inte något kassaflöde innan projektets genomförande. • Ett projekt kan genomföras på en del av en förvaltnings- eller förädlings- fastighet. Då redovisas fastigheten enligt ursprungskategoriseringen medan projektets värde redo visas under Projekt fastigheter. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 9 ===== SIDA 10 ===== TOTALT FASTIGHETSVÄRDE 2 016 Mkr 44 stycken ANTAL FASTIGHETER FASTIGHETSVÄRDE PER ORT Övrigt Landskrona Löddeköpinge Trelleborg Åstorp Malmö Lund 530 Mkr 276 Mkr 307 Mkr 114 Mkr 122 Mkr Helsingborg 229 Mkr Staffanstorp 152 Mkr 123 Mkr 163 Mkr Totalt 2 016 Mkr FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET Projekt 9 Mkr Extern handel/ Service 547 MkrBostäder 135 Mkr Samhälls- fastigheter 100 Mkr Kontor 317 Mkr 908 Mkr Logistik/Produktion Totalt 2 016 Mkr FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE Förädlings- fastigheter 180 Mkr Projekt- fastigheter 9 Mkr Förvaltnings- fastigheter 1 827 Mkr Totalt 2 016 Mkr (1 995) 96,9% EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD, FÖRVALTNINGSFASTIGHETER (95,2) Klippan Örkelljunga Burlöv Löddeköpinge Lund Trelleborg Hörby Staffanstorp Helsingborg Landskrona Malmö Åstorp Höganäs 0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000 Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2–22Q1–22 FASTIGHETSVÄRDE DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 10 ===== SIDA 11 ===== Fastighetsutveckling med nollvision Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne­ bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket. Acrinova har en rad pågående projekt med olika inriktning och karaktär, från industri­ och logistikfastigheter till extern handel, service och kontor. LANDSKRONA Industri och lager Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona har utvecklats till ett betydande logistiknav med närhet till både nationella och internationella marknader. I september 2024 förvär- vade Acrinova fastigheten del av Örja 30:12. Efter balansdagen slutfördes förrättningen av fastigheten, som nu benämns Segelflygaren 7. För hyresgäs- ten HT Emballage utvecklar Acrinova 3 154 kvm inom lager och logistik. Byggnaden utrustas med solceller och luftvärmepump för fossilfri drift. Planerat färdigställande i Q4 2025. HELSINGBORG Restaurang med avhämtning Handelsfastigheten Pukslagaren i Helsingborg utvecklas med restaurang och drive-through för hyresgästen Max Burgers. Under arbetet undersöks även möjligheten till installation av sol celler på byggnadens befintliga tak. Förväntat färdigställande under Q3 2025. PÅGÅENDE PÅGÅENDE LÖDDEKÖPINGE Handelsfastighet i Löddeköpinge Acrinova förvärvade handelsfastigheten Löddeköpinge 23:14 sommaren 2021. I förvärvet ingick en byggrätt om cirka 3 800 kvm. 2022-2024 uppfördes en byggnad om 3 310 kvm. Projektet fär- digställdes i februari 2024 och inrymmer nu hyresgästerna JYSK, Thansen och Spicy Hot. FÄRDIGSTÄLLT DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 11 ===== SIDA 12 ===== MALMÖ Kontor och lager Med strategiskt läge intill E6:an i Malmö planerar Acrinova att uppföra en ny byggnad med inriktning kontor och lager på fastigheten Kamaxlen 5. Bygg- naden planeras med tre våningsplan om 610 kvm, där våning 1 är avsedd för lager och våning 2–3 för kontor. Det är ett tidigt skede, vilket innebär möjlighe- ter att påverka byggnadens utformning. FRAMTIDA HJÄRUP Nyproduktion bostäder I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills största utvecklingsprojekt avseende fyra hela kvarter med bostäder och kommersiella lokaler i markplan. På fastigheten Hjärup 4:6 planeras det för levande miljöer med grönområden, torg, aktivitetszoner och dagvatten- stråk. Projektmålet för kvartersutveck- lingen i Hjärup omfattar cirka 30 000 kvm i byggrätter, vilka ännu ej värde- rats. Projektet kräver en ny detaljplan som ännu inte är antagen. FRAMTIDA STAFFANSTORP Historisk nyproduktion I historisk fabriksmiljö i Sockerstan i Staffanstorp har Acrinova tilldelats en markanvisning beträffande bygg- nation av ett kvarter med bostäder och kommersiell lokal på fastigheten Staffanstorp Brågarp 6:884. Projektet omfattar ca 7 000 kvm (BTA). FRAMTIDA LANDSKRONA Industrifastighet På strategiskt läge i Landskrona, med närhet till järnvägsstationen och E6:an, planerar Acrinova att uppföra en bygg­ nad om 1 500 kvm lämplig för lager, in­ dustri och kontor på fastigheten Björnen 13. Möjligheten till nollenergihus under­ söks i samband med byggnation. TRELLEBORG Energieffektiv industrilokal På Västra verksamhetsområdet i Trelleborg har Acrinova en byggrätt om 1 100 kvm för lager, logistik och kontor. Fastigheten Trucken 2 har ett strategiskt läge för transport och pend­ ling med närhet till E6:an, väg 108, färje trafik och Trelleborgs stadskärna. FRAMTIDA FRAMTIDA FRAMTIDA HELSINGBORG Modern industri fastighet Acrinova förvärvade industrifastighe- ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet inkluderade 11 000 kvm mark, en äldre byggnad på 2 800 kvm samt en möjlig byggrätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova planerar att utveckla fastigheten. Projektet är i ett tidigt skede, vilket ger fram tida hyresgäster stora möjlig- heter att påverka både utformning och innehåll. PLANERING DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 12 ===== SIDA 13 ===== * Byggrätt på befintlig fastighet. ** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. *** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. **** I september 2024 förvärvade Acrinova fastigheten Del av Örja 30:12. Efter balansdagen slutfördes förrättningen av fastigheten, som nu benämns Landskrona Segelflygaren 7. PROJEKTSAMMANSTÄLLNING Vid färdigställandet Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande Uthyrningsbar yta, kvm Uppskattat värde, tkr Varav redovisat verkligt värde per 31 dec*** Helsingborg Pukslagaren Västra 4* Lager/logistik Planering Kvartal 3 2025 473 35 375 2 458 Helsingbort Rausgård 20** Lager/logistik Planering – 2 800 – 367 Landskrona Björnen 13* Lager/logistik Framtida projekt – 1 500 – – Del av Örja 30:12**** Lager/logistik Planering Kvartal 4 2025 3 154 59 000 4 293 Malmö Kamaxeln 5* Lager/logistik Framtida projekt – 610 – 863 Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 1 052 Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – – Trelleborg Trucken 2* Lager/logistik Framtida projekt – 1 100 – – Div mindre projekt Framtida projekt – – 418 418 Summa 46 637 94 793 9 451 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 13 ===== SIDA 14 ===== EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 År 90 92 94 96 98 100 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 År 90 92 94 96 98 100 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP Samhällsfastighet Bostäder Extern handel och service 4 % 26 % 3 % Logistik/ produktion 51 %Kontor 16 % Trelleborgs Kommun Hitachi Energy Sweden AB RFR Solutions AB Flint Group Sweden AB Dollarstore AB K A Lundbladh AB CWS Sweden AB Nefab Trio-Emballage AB SWEP International AB Lager 157 AB största hyresgästerna Genomsnittlig kontraktstid Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik, handel och tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet. ACRINOVAS KUNDER Stabila hyresgäster 10 5,1år Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 8 598 147 kr. 0 10 20 30 40 50 60 70 2030+20292028202720262025 Tkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 År 90 92 94 96 98 100 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 sep 2023 jun 2023 mar 2023 dec 2022 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 14 ===== SIDA 15 ===== Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2024 hade koncernen totalt räntebärande skulder om 1 076 438 tkr (1 092 317) varav samtliga var lån från kreditinstitut om 1 076 438 tkr (1 090 317). Den nettoräntebärande skulden var 995 289 tkr (1 049 259). Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank- lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och hade per den 31 december 2024 en snittränta på 3,42 procent (4,00) med beaktande av bolagets räntederivat. Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 53,4 procent (54,7) per 31 december 2024. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 49,4 procent (52,6) och likvida medel uppgick till 81 149 tkr (43 058) per 31 december 2024. Finanspolicy Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti- ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpas- sa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom. Målsättningar i urval Mål Utfall 24-12-31 Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 3,2 år Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 25,6% Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,1 år Antal räntejusteringar inom 1 år < 60% 54,5% Andel lån till rörlig ränta < 60% 40,1% Antal kreditgivare >1 st 8 st Kapitalbindning Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe- rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings- risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital- bindning (över tolv månader) 74,4 procent (83,1). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 3,2 år (2,6 år). Räntebindning Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga derivatportföljen. Detta ser Acrinova tydliga effekter av genom att räntenivåer kan hållas nere. Den genomsnittliga räntan per 31 december 2024 var 3,42 procent (4,00) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,1 år (2,5 år). Med beaktande av marknadens ränteprognoser förväntar sig Acrinova en viss sänkning av räntenivåerna under 2025. Finansiella riskbegränsningar Acrinova har en ambitiös tillväxtplan och för att säkerställa en finansiell stabilitet vid tillväxt har bolaget, som ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegränsningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 månader), belåningsgrad och soliditet. Per 31 december 2024 var räntetäcknings- graden 2,38 ggr (2,19), belåningsgrad 53,4 procent (54,7) och soliditet 44,0 procent (43,8). Finansiering 0 100 200 300 400 500 600 2029+2028202720262025 Räntebindning Mkr 105110 År för förfall 586 55 220 0 100 200 300 400 2029+2028202720262025 Kapitalbindning Mkr 188 103 359 150 År för förfall 276 KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING ACRINOVA I SIFFROR DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 15 ===== SIDA 16 ===== Aktien och ägarförteckning A-aktier och B-aktier Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm- man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dess förinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015. Totalt finns det per 2024-12-31 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr. Företrädes- och kvittningsemission Under 2024 har inga emissioner genomförts. Börsvärde och NAV Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 12,10 kr den 4 november och den lägsta var 8,65 kr den 30 oktober. Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 9,96 kr den 4 oktober och lägsta var 9,04 kr den 19 december. Sista stängningskurs den 30 december var 10,00 kr (ACRI A) och 9,16 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 648 Mkr per 31 decem- ber 2024. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) uppgick till 15,03 kr per aktie (14,30) och totalt till 1 031 Mkr (980). Utdelning Årsstämman 2024 beslutade att en utdelning om 0,30 kr per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen skulle lämnas för räkenskapsåret 2023. Utdelningen har skett med avstämningsdagar den 8 maj och den 21 oktober 2024. Inför årsstämman 2025 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,40 kr per aktie lämnas för räkenskapsåret 2024. Optionsprogram Acrinova har inga utestående optionsprogram. Aktieägarlista 2024-12-31 Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav % MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7 SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 171 532 18,5 15,7 SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0 OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2 OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4 SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5 EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8 HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8 NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 803 740 911 1,8 1,7 ADB INVEST AKTIEBOLAG 377 234 1 051 000 1,7 2,1 ÖVRIGA (ca 2 450 ST) 6 618 054 19 506 058 30,4 38,1 TOTALT 23 749 575 44 816 581 100,0 100,0 Data per aktie okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023 2022 Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,16 0,13 0,73 0,58 0,42 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23 Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00 14,54 NAV, kr/aktie 15,03 14,30 15,03 14,30 14,91 Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926 *Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. **Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B Acrinova A ISIN: SE0015660014 Acrinova B ISIN: SE0015660030 6 7 8 9 10 11 12 13 ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie Jan 24 Feb 24 Mar 24 Apr 24 Maj 24 Jun 24 Sep 24 Aug 24 Jul 24 Dec 24 Nov 24 Okt 24 Kr NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2024-12-31 BÖRSUTVECKLING 2024-01-01–2024-12-31 0 5 10 15 20 31 dec 2024 20232022202120202019 Kr NAV ACRI-A ACRI-B DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 16 ===== SIDA 17 ===== Intjäningsförmåga I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings- förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 må- naderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perio- den har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivat instrument. Tkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 Hyresvärde 178 194 169 166 166 289 163 799 163 124 Vakanser -11 958 -8 653 -8 675 -7 789 -10 158 Hyresintäkter 166 236 160 513 157 614 156 010 152 966 Fastighetskostnader -50 340 -53 316 -52 424 -52 424 -52 645 Driftsöverskott 115 896 107 197 105 190 103 586 100 321 Central administration -21 772 -20 150 -20 136 -20 136 -20 142 Finansnetto -36 914 -37 289 -35 960 -36 567 -43 329 FÖRVALTNINGSRESULTAT 57 210 49 758 49 094 46 883 36 850 Flerårsöversikt Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets prestation. Finansiella nyckeltal okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023 2022 Hyresintäkter, Tkr 40 616 37 797 157 728 143 345 122 435 Driftsöverskott, Tkr* 26 449 24 034 110 666 92 641 80 095 Förvaltningsresultat, Tkr** 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110 Periodens resultat efter skatt, Tkr 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325 Balansomslutning, Tkr 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315 2 095 704 Likvida medel, Tkr 81 149 43 058 81 149 43 058 28 311 Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926 Överskottsgrad, %* 65,1 63,6 70,2 64,6 65,4 Avkastning på Eget Kapital, % 1,21 -1,50 3,76 0,82 8,74 Soliditet, % 44,0 43,8 44,0 43,8 44,9 Belåningsgrad fastigheter, % 53,4 54,7 53,4 54,7 53,7 Räntetäckningsgrad, ggr** 2,23 1,93 2,38 2,19 2,16 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,38 2,19 2,38 2,19 2,16 Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,16 0,13 0,73 0,58 0,42 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning *** 0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23 Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00 14,54 NAV, kr/aktie 15,03 14,30 15,03 14,30 14,91 *Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 17 ===== SIDA 18 ===== Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2023. Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt kan bli försenade och dyrare än planerat. Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast- ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 31 december 2024, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkrings- arrangemang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 4,4 miljoner kronor på årsbasis. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i års- redovisningen 2023. Förslag till vinstutdelning Styrelsen och verkställande direktören föreslår att en utdelning om 0,40 kr per aktie (0,30) lämnas för räkenskapsåret 2024-01-01–2024-12-31. Årsstämma och årsredovisning Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2025 i Malmö. Årsredovisning för räkenskapsåret 2024 kommer att finnas tillgänglig för nedladdning via Bolagets hemsida (www.acrinova.se) senast tre veckor före års- stämman. Granskning Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisorer. Offentliggörande Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 27 februari 2025. Kontaktpersoner Vid frågor, vänligen kontakta: Ulf Wallén, VD 0708 30 79 90 ulf.wallen@acrinova.se Weronica Greberg, CFO 0701 66 42 10 weronica.greberg@acrinova.se Finansiell kalender Årsredovisning 2024 2025-04-01 Kvartalsrapport Q1 2025 2025-05-05 Årsstämma 2025 2025-05-06 Kvartalsrapport Q2 2025 2025-08-13 Kvartalsrapport Q3 2025 2025-11-06 Bokslutskommuniké 2025 2026-02-27 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 18 ===== SIDA 19 ===== Avlämnande av bokslutskommuniké Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 26 februari 2025 Roger Stjernborg Eriksson Styrelsens ordförande Mats O Paulsson Styrelseledamot Peter Åman Styrelseledamot Ulf Wallén Verkställande direktör Ylwa Karlgren Styrelseledamot Claes Olsson Styrelseledamot DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 19 ===== SIDA 20 ===== Finansiella rapporter DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 20 ===== SIDA 21 ===== Tkr 2024 okt–dec 3 mån 2023 okt–dec 3 mån 2024 jan–dec 12 mån 2023 jan–dec 12 mån Hyresintäkter 40 616 37 797 157 728 143 345 Övriga intäkter 609 529 1 976 3 738 INTÄKTER 41 225 38 326 159 704 147 083 Driftskostnader -8 857 -9 487 -29 409 -31 491 Reparation och underhåll -2 635 -1 321 -8 434 -8 711 Fastighetsskatt -1 132 -1 207 -4 252 -4 558 Fastighetsadministration* -2 152 -2 277 -6 943 -9 683 Fastighetskostnader -14 776 -14 292 -49 038 -54 442 DRIFTSÖVERSKOTT 26 449 24 034 110 666 92 641 Central administration* -5 019 -5 580 -19 388 -20 497 Resultat från andelar i intresseföretag -1 598 516 -4 774 444 Finansiella intäkter 273 695 1 706 1 478 Finansiella kostnader -9 194 -10 647 -38 263 -35 131 FÖRVALTNINGSRESULTAT 10 911 9 018 49 947 38 935 Nedskrivning goodwill – – – -7 500 Nedskrivning finansiell tillgång -1 211 – -1 211 – Resultat från försäljning av intresseföretag -8 150 – -8 150 – Värdeförändringar finansiella tillgångar – – – 8 000 Värdeförändring derivat 6 751 -32 164 -8 932 -31 920 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 15 352 -967 35 548 -17 966 RESULTAT FÖRE SKATT 23 653 -24 113 67 201 -10 451 Aktuell skatt -901 -1 347 -5 320 -4 631 Uppskjuten skatt -11 150 11 160 -25 973 22 846 PERIODENS RESULTAT 11 602 -14 300 35 908 7 764 Hänförligt till Moderbolagets aktieägare 11 602 -14 300 35 908 7 764 Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,17 -0,21 0,52 0,11 Koncernens resultaträkning i sammandrag * Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 21 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202421 ===== SIDA 22 ===== Driftsöverskott Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 26 449 tkr (24 034) och för hela perioden januari–december till 110 666 tkr (92 641), en förbätt- ring med 19,5 procent jämfört med samma period föregående år. De totala intäkterna för kvartalet uppgick till 41 225 tkr (38 326) varav hyresintäkterna uppgick till 40 616 tkr (37 797) och för januari– december var de totala intäkterna 159 704 tkr (147 083) varav hyres- intäkter 157 728 tkr (143 345). Ökningen beror främst på ett större fastighetsbestånd i form av färdigställda projekt, förvärv samt årlig indexuppräkning av hyror. Av den totala intäktsökningen på 12 621 tkr för hela perioden står nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter samt färdigställda projekt för 4 310 tkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick till 93,3 procent (94,0) för det totala beståndet, medan samma nyckel- tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 96,9 procent (95,2). Sammantaget visar resultatet på Acrinovas styrka att utveckla sina fastigheter med trygg och stabil nivå på uthyrningsgraden. Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -14 776 tkr (-14 292) och för januari–december till -49 038 tkr (-54 442). De består i huvud- sak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Nettoeffekten av sålda och köpta fastig- heter samt färdigställda projekt mellan jämförbar period 2023 och 2024 är 105 tkr i minskade fastighetskostnader för januari–december 2024. Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och jämförelsetal har justerats med -6 943 tkr (-9 683) för januari–december. Se Redovisnings- och värderingsprinciper för ytterligare information. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för årets fjärde kvartal uppgick till 10 911 tkr (9 018) och för januari–december till 49 947 tkr (38 935), vilket är en förbättring med 28,3 procent jämfört med motsvarande period 2023. Sammantaget uppgick kvartalets kostnader för central administration till -5 019 tkr (-5 580) och för perioden till -19 388 tkr (-20 497). I de centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal som inte direkt allokeras till fastighetsförvaltning. Finansnettot för kvartalet uppgick till -8 921 tkr (-9 952) och för perioden januari–december -36 557 tkr (-33 653). I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Ökningen av finansiella kostnader beror i huvudsak på att några projektfastigheter under 2023 hade byggnadskreditiv som nu är omlagda till sedvanlig finansiering. Inga aktiveringar av räntekostnader i nyproduktionsprojekt har gjorts under 2024 medan det under samma period 2023 aktiverades 7 757 tkr i nyproduktionsprojekt. Den totala räntebärande skulden uppgick per 31 december 2024 till 1 076 438 tkr (1 092 317). Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redo- visas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och jämförelsetal har justerats. För kvartalet uppgick resultatet från andelar i intresseföre- tag till -1 598 tkr (516) och för perioden januari–december uppgick det till -4 774 tkr (444). Merparten av det negativa resultatet för perioden härrör från det bestånd som såldes per 31 december 2024 med -5 193 tkr (358). Resultat före skatt Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 23 653 tkr (-24 113) och för januari–december uppgick det till 67 201 tkr (-10 451). Resultat från försäljning av intresseföretag uppgick till -8 150 tkr (0) och härrör till försäljning av intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB. Nedskrivning av finansiella tillgångar på -1 211 tkr (0) är nedskrivning av en osäker fordran på det sålda intressebolaget. Värdeförändringar på derivat blev 6 751 tkr (-32 164) för kvartalet och för perioden -8 932 tkr (-31 920). Hela värdeförändringen är orealiserad. Räntederivat värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till 15 352 tkr (-967) för kvartalet och för perioden till 35 548 tkr (-17 966). Den totala värdeförändringen för kvartalet kan delas upp i 0 tkr (0) i realiserade värdeförändringar och -15 352 tkr (-967) i orealiserade värdeförändringar och för perioden kan de delas upp i -10 743 tkr (0) i realiserad värdeförändring och 46 291 tkr (-17 966) i orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alter- nativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar. Resultat efter skatt Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 11 602 tkr (-14 300) och för januari–december till 35 908 tkr (7 764). Skatt på kvartalets resultat uppgick till -12 051 tkr (9 813) varav -901 tkr (-1 347) avser aktuell skatt och -11 150 tkr (11 160) avser uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag. För januari–december uppgick den totala skatten till -31 293 tkr (18 215) varav -5 320 tkr (-4 631) avser aktuell skatt och -25 973 tkr (22 846) avser uppskjuten skatt. Kommentarer Resultat HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET Extern handel/ Service 42 893 Tkr Bostäder 7 494 Tkr Samhälls- fastigheter 6 182 Tkr Kontor 25 228 Tkr 75 931 Tkr Logistik/Produktion Totalt 157 728 Tkr DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 22 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202422 ===== SIDA 23 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2024-12-31 2023-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Goodwill 32 519 32 519 Förvaltningsfastigheter 2 015 961 1 995 250 Maskiner och inventarier 543 612 Andelar i intresseföretag 5 064 17 514 Nyttjanderättstillgångar 4 352 9 363 Derivat 19 208 32 004 Övriga långfristiga fordringar 4 537 12 083 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 082 184 2 099 344 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kundfordringar 1 741 1 248 Övriga fordringar 5 556 7 834 Derivat 1 985 – Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 878 11 831 Likvida medel 81 149 43 058 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 106 310 63 971 SUMMA TILLGÅNGAR 2 188 494 2 163 315 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 23 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202423 ===== SIDA 24 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag SKULDER OCH EGET KAPITAL Tkr 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 22 855 22 855 Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255 Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 375 151 359 813 EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 962 261 946 923 SUMMA EGET KAPITAL 962 261 946 923 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 87 276 61 303 Räntebärande skulder till kreditinstitut 800 872 907 420 Derivat 2 272 4 151 Övriga skulder 3 962 8 762 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 894 382 981 636 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder till kreditinstitut 275 566 182 897 Övriga räntebärande skulder – 2 000 Leverantörsskulder 12 622 15 662 Skatteskulder 2 218 900 Övriga skulder 7 871 2 429 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 574 30 868 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 331 851 234 756 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 188 494 2 163 315 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 24 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202424 ===== SIDA 25 ===== Kommentarer Balansräkning Fastighetsbestånd Värdet för fastigheterna uppgick till 2 015 961 tkr (1 995 250) per den 31 december 2024. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2024-12-31 och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under en period av 12 månader. Dessa externa vär- deringar har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet per 2024-12-31. Av det totala beståndet har samtliga av bolagets fastigheter värderats externt under senaste kvartalet. De interna och externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill- kor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsad- ministrationskostnader samt behov av investeringar. Under kvartalet har fastigheterna Helsingborg Opalen 4 och Helsingborg Morganiten 2 förvärvats. Andelar i intresseföretag Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 064 tkr (17 514) och minskningen i andelar beror på att Acrinova AB sålde sin andel i intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB under december månad. Fordringar Övriga långfristiga fordringar uppgick till 4 537 tkr (12 083) per 31 december 2024. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en fordran på intressebolag delvis har amorterats av i samband med förvärvet av Malmö Utklippan 3 från samma intressebolag. Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2024 uppgick till 5 556 tkr (7 834) och minskningen mellan åren är en effekt av investe- ringsmoms som reglerats under 2024. Likvida medel Likvida medel uppgick till 81 149 tkr (43 058) per 31 december. Uppskjuten skatt Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2024 till 87 276 tkr, varav 7 210 tkr utgjordes av uppskjuten skattefordran och 94 485 tkr av uppskjuten skatteskuld. Per 31 december 2023 uppgick uppskjuten skatteskuld till 61 303 tkr, varav 12 372 tkr utgjordes av uppskjuten skattefordran och 73 675 tkr av uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till oreali- serade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den upp- skjutna skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag och ränteavdragsbegränsningar. Skulder De räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2024 till 1 076 438 tkr (1 092 317). Alla räntebärande skulder på 1 076 438 tkr (1 090 317) avser räntebärande skulder till kreditinstitut. Minskningen av räntebärande skulder beror på amorteringar samt försäljning av en fastighet i Q1 2024 samtidigt som viss upplåning skett vid förvärv och refinansiering. Belåningsgraden uppgick till 53,4 procent (54,7) och nettobelånings- graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 49,4 procent (52,6). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 15. Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 3 962 tkr (8 762). Långfristiga leasingskulder ingick i övriga långfristiga skulder med 2 759 tkr (7 571). Leasingskulderna minskar eftersom Acrinova under 2024 köpt ut flertalet av de tomträtter bolaget tidigare haft i Landskrona. Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 7 871 tkr (2 429) och ökningen beror i huvudsak på sedvanlig momsskuld samt en kortfristig skuld avseende stämpelskatt kopplad till två fastighets- förvärv som gjordes i slutet av december 2024. Kortfristiga leasing- skulder ingick i övriga kortfristiga skulder med 1 594 tkr (1 792). Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 962 261 tkr (946 923). Skillnaden i eget kapital beror på redovisat resultat samt utdelning som beslutats och betalats ut under 2023 och 2024. Soliditeten per 31 december 2024 uppgick till 44,0 procent (43,8) och avkastning på eget kapital för kvartalet 1,21 (-1,50) och för januari– december 3,76 procent (0,82). NAV, kr/ aktie, per 31 december 15,03 kr/aktie (14,30). SKULDER OCH EGET KAPITAL 939 406 Tkr Fritt eget kapital Övriga skulder 62 519 Tkr Aktiekapital 22 855 Tkr Räntebärande skulder 1 076 438 Tkr Uppskjuten skatt 87 276 Tkr Totalt 2 188 Mkr DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 25 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202425 ===== SIDA 26 ===== EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE Tkr Aktiekapital Övrigt till skjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital EGET KAPITAL 2023-01-01 21 586 540 233 379 475 941 294 SUMMA TOTALRESULTAT 7 764 7 764 Nyemission 1 269 24 022 25 291 Utdelning -27 426 -27 426 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 1 269 24 022 -27 426 -2 135 EGET KAPITAL 2023-12-31 22 855 564 255 359 813 946 923 SUMMA TOTALRESULTAT 35 908 35 908 Utdelning -20 570 -20 570 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 569 EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 26 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202426 ===== SIDA 27 ===== Totalt kassaflöde för januari–december 2024 var positivt och uppgick till 38 091 tkr (14 747). Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa- flöde vilket uppgick till 61 062 tkr (71 226) för hela perioden. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -87 755 tkr (-149 533) för januari–december. F örvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med -61 808 tkr (0). Avyttring av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med 23 058 tkr (0). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -48 530 tkr (-148 917). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 64 784 tkr (93 054) för perioden. Kassaflödet från finansieringsverksamheten har påverkats av nyupplåning och amorteringar i samband med förvärv, avyttring och refinansiering. Amortering av leasingsskuld -7 317 tkr (0), avser till största delen friköp av tomträtter. Kassaflödet påverkades förra året av en nyemission 0 tkr (25 291). Kommentarer kassaflöde Tkr 2024 okt–dec 3 mån 2023 okt–dec 3 mån 2024 jan–dec 12 mån 2023 jan–dec 12 mån DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt 23 652 -24 113 67 201 -10 451 Betald skatt 3 412 4 059 -3 888 -2 810 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -12 229 33 426 -12 995 50 838 SUMMA 14 835 13 373 50 318 37 577 FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL Förändring av rörelsefordringar -7 368 3 946 5 129 50 248 Förändring av rörelseskulder 7 223 -5 069 5 615 -16 599 SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL -145 -1 123 10 744 33 649 KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 14 690 12 250 61 062 71 226 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Avyttring av fastigheter * – – 23 058 – Förvärv av fastigheter -49 166 – -61 808 – Investeringar i ny- till och ombyggnader -9 348 -14 886 -48 530 -148 917 Förändring övriga anläggningstillgångar – 295 – -616 Förändring av övriga finansiella tillgångar -475 – -475 – KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -58 989 -14 591 -87 755 -149 533 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Nyupplåning räntebärande skulder 374 854 31 188 411 776 129 338 Amortering räntebärande skulder * -297 224 -10 314 -319 105 -34 149 Amortering leasingskuld -331 – -7 317 – Utdelning -10 285 -13 713 -20 570 -27 426 Nyemission – – – 25 291 KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 67 014 7 162 64 784 93 054 PERIODENS KASSAFLÖDE 22 715 4 820 38 091 14 747 Ingående likvida medel 58 434 38 238 43 058 28 311 UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 81 149 43 058 81 149 43 058 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag * I tidigare perioder 2024 har realisationsresultatet bruttoredovisats, från och med kvartal 3 2024 nettoredovisas realisationsresultatet. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 27 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202427 ===== SIDA 28 ===== Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Tkr 2024 okt–dec 3 mån 2023 okt–dec 3 mån 2024 jan–dec 12 mån 2023 jan–dec 12 mån Nettoomsättning 940 2 683 3 972 12 782 INTÄKTER 940 2 683 3 972 12 782 Övriga externa kostnader -2 060 -1 866 -7 544 -6 079 Personalkostnader -1 753 -1 425 -7 013 -6 479 KOSTNADER -3 813 -3 291 -14 557 -12 558 RÖRELSERESULTAT -2 873 -608 -10 585 224 Resultat från andelar i intresseföretag -13 701 – -13 701 21 Nedskrivning av andelar i koncernföretag – -16 079 -5 800 -22 779 Värdeförändring finansiell fordran -1 211 – -1 211 8 000 Värdeförändring derivat 3 397 -4 151 1 879 -4 151 Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 496 7 116 26 478 24 009 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 151 -3 059 -10 331 -10 587 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -11 043 -16 781 -13 271 -5 263 Bokslutsdispositioner 10 500 -11 035 10 500 -11 035 RESULTAT FÖRE SKATT -543 -27 816 -2 771 -16 298 Aktuell skatt 1 057 2 105 -4 – Uppskjuten skatt -700 855 -387 855 PERIODENS RESULTAT -186 -24 856 -3 162 -15 443 Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 28 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202428 ===== SIDA 29 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2024-12-31 2023-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andelar i koncernföretag 616 879 564 972 Andelar i intresseföretag 4 581 17 807 Övriga långfristiga fordringar 4 537 10 511 Uppskjuten skattefordran 468 855 SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 626 465 594 145 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 626 465 594 145 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Kundfordringar 15 22 Fordringar hos koncernföretag 174 518 249 600 Skattefordran 471 475 Övriga fordringar 1 436 – Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 931 5 251 SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 180 371 255 348 Kassa och bank 65 107 33 493 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 245 478 288 841 SUMMA TILLGÅNGAR 871 943 882 987 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 29 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202429 ===== SIDA 30 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag EGET KAPITAL OCH SKULDER Tkr 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Aktiekapital 22 855 22 855 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855 FRITT EGET KAPITAL Överkursfond 562 978 562 978 Balanserat resultat -64 074 -28 061 Periodens resultat -3 162 -15 443 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 495 742 519 473 SUMMA EGET KAPITAL 518 596 542 328 LÅNGFRISTIGA SKULDER Långfristig skuld derivat 2 273 4 151 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 2 273 4 151 KORTFRISTIGA SKULDER Skulder till koncernföretag 349 028 332 058 Leverantörsskulder 301 225 Övriga räntebärande skulder – 2 000 Övriga skulder 226 668 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 520 1 557 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 351 075 336 508 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 871 943 882 987 Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen- samma tjänster inklusive finansiella tjänster. De totala intäkterna för januari–december 2024 uppgick till 3 972 tkr (12 782) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotter- bolag. Resultat efter skatt uppgick till -3 162 tkr (-15 443). Årets resultat är påverkat av en reaförlust på -13 701 tkr avseende försäljningen av Acrinovas andel i intresseföretaget Fastigheter & Service i Öresund AB. Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till 626 465 tkr (594 145), varav andelar i dotterföretag svarar för 616 879 tkr (564 972). Moderbolagets har per 31 december 0 tkr (2 000) i räntebärande skulder. Kommentarer Moderbolaget DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 30 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202430 ===== SIDA 31 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är en aktiv fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige, med tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/ förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning av dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta- gande med mera. Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS Accounting Standards såsom de har antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Segmentsrapportering Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse- segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verkstäl- lande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets verksamhet. Driftsöverskott Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänför- liga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har räknats om. Förvaltningsfastigheter Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation. Tillvägagångsätt fastighetsvärdering Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets- värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets balansdag. Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 31 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202431 ===== SIDA 32 ===== Övriga upplysningar Hyresintäkter Kontrakts- förfallostruktur Antal kontrakt Kontrakts- årsvärde Andel av värdet 2025 85 24 943 682 16% 2026 35 18 538 435 12% 2027 32 25 388 319 16% 2028 14 14 190 013 9% 2029 8 15 736 150 10% 2030+ 24 58 096 604 37% SUMMA 198 156 893 203 100% Tillsvidarekontrakt 89 8 598 147 Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets- skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tills- vidarekontrakt avser i huvudsak bostäder. Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten. Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakts- perioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Ett förbättrat driftsnetto på flertalet av bolagets fastigheter har resulte- rat i ett högre marknadsvärde på fastigheterna. Även förändringar i avkastningskraven mellan åren har haft en påverkan. För mer informa- tion kring värdering, se Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 31 samt årsredovisning 2023. Avkastningskrav per 2024-12-31 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkastnings- krav restvärde, % Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25 Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45 Samhällsfastigheter 6,03 5,90 Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95 Lokistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90 Avkastningskrav per 2023-12-31 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkastnings- krav restvärde, % Extern handel/service 4,43–6,69 5,96–7,50 Bostäder 3,63–4,25 3,45–4,25 Samhällsfastigheter 6,02 6,00 Kontor 3,64–6,99 5,38–6,96 Lokistik/produktion 4,77–7,79 6,25–7,50 Verkligt värde på finansiella instrument Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär- deras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 31 december 2024 var 18 921 tkr. Värdet per 31 december 2023 var 27 853 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värde- förändring för januari–december 2024 på -8 932 tkr (-31 920). Värdena för derivaten redovisas i balansräkningen på egna rader som långfristig fordran med 19 208 (32 004) och kortfristig fordran med 1 985 tkr (0) samt under långfristiga skulder med -2 272 tkr (-4 151). Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings- resultatet. Aktivering av räntor Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär- det och aktiveras under produktionstiden. Under januari–december 2024 har det inte aktiverats några räntor (7 757) eftersom bolaget för närvarande inte har några projekt som byggstartats. Tomträttsavgäld I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt- rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari– december 2024 till 427 tkr (829). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona. Närståendetransaktioner Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult- arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 782 tkr (749) betalts ut till av styrelseord- förande ägt bolag. Under januari-december har Acrinova från sina intressebolag köpt tjäns- ter för -4 469 tkr (-5 411) samt sålt tjänster för 185 tkr (154). Dessutom har Acrinova erhållit 186 tkr (292) i ränteintäkter. Under 2024 köptes fastigheten Malmö Utklippan 3 från intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB för ett underliggande fastighets- värde om 13 910 tkr. Dessutom har köpeskillingen för försäljningen av fastigheten Skellefteå Städet 1 till Malmöhus invest AB, som genomför- des under år 2022, justerats och den slutgiltiga köpeskillingen minskade med 650 tkr. Medarbetare Per 31 december 2024 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsetal I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–december 2023 alternativt kvartalet oktober-december 2023 och för balansposter 31 december 2023. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagens utgång. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 32 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202432 ===== SIDA 33 ===== Definitioner Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under perioden. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ lågt fastighetsbeståndet är belånat. BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek. DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts- överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen. EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar- heten inom branschen. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets operationella risk. HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm. HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital per aktie. NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på bolagets skuldnivå. RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt- rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam- het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. *Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 33 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202433 ===== SIDA 34 ===== Tkr 2024 okt–dec 2023 okt–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec Överskottsgrad, % * Driftsöverskott 26 449 24 034 110 666 92 641 80 095 Hyresintäkter 40 616 37 797 157 728 143 345 122 435 65,1% 63,6% 70,2% 64,6% 65,4% Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat efter skatt 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336 Genomsnittligt eget kapital 956 460 954 039 954 592 944 109 908 140 1,21% -1,50% 3,76% 0,82% 8,74% Soliditet, % Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294 Balansomslutning 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315 2 095 704 44,0% 43,8% 44,0% 43,8% 44,9% Belåningsgrad fastigheter, % Räntebärande skulder 1 076 438 1 092 317 1 076 438 1 092 317 995 689 Fastighetsvärde 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325 53,4% 54,7% 53,4% 54,7% 53,7% Nettobelåningsgrad fastigheter % Räntebärande skulder 1 076 438 1 092 317 1 076 438 1 092 317 995 689 Återläggning av likvida medel -81 149 -43 058 -81 149 -43 058 -28 311 Fastighetsvärde 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325 49,4% 52,6% 49,4% 52,6% 52,2% Räntetäckningsgrad, ggr** Förvaltningsresultat 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110 Räntenetto -8 921 -9 952 -36 557 -33 653 -24 054 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 53 207 427 829 715 Räntenetto exkl tomträtt -8 868 -9 745 -36 130 -32 824 -23 339 2,23 1,93 2,38 2,19 2,16 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** Förvaltningsresultat 49 947 38 935 49 947 38 935 27 110 Räntenetto -36 557 -33 653 -36 557 -33 653 -24 054 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 427 829 427 829 715 Räntenetto exkl tomträtt -36 130 -32 824 -36 130 -32 824 -23 339 2,38 2,19 2,38 2,19 2,16 Förvaltningsresultat, kr/aktie** Förvaltningsresultat 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926 0,16 0,13 0,73 0,58 0,42 Periodens resultat, kr/aktie Periodens resultat efter skatt 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926 0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23 Eget kaital, kr/aktie Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294 Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926 14,03 13,81 14,03 14,00 14,54 NAV, kr/aktie Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294 Uppskjuten skatt 87 276 61 303 87 276 61 303 84 148 Derivat -18 922 -27 853 -18 922 -27 853 -59 774 Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926 15,03 14,30 15,03 14,30 14,91 Härledning alternativa nyckeltal Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–december 2024. *Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 34 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202434 ===== SIDA 35 ===== Fastighetsinformation Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster. Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 850 458 0 Logistik/produktion Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 803 5 185 094 1 050 070 Kontor Helsingborg Morganiten 2 1 704 0 1 801 825 0 Logistik/produktion Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 823 295 0 Logistik/produktion Helsingborg Opalen 4 3 520 0 3 695 222 0 Logistik/produktion Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 846 706 567 600 Extern handel och Service Helsingborg Rausgård 20 3 247 3 247 811 750 811 750 Logistik/produktion Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 743 029 0 Logistik/produktion Hörby Pugerup 5 11 996 6 589 8 652 660 4 237 679 Logistik/produktion Klippan Klippan 3:379 830 0 1 322 380 0 Bostäder Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 243 005 249 600 Extern handel och Service Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 335 999 0 Logistik/produktion Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 954 058 0 Kontor Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 4 942 191 628 821 Extern handel och Service Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 587 980 0 Logistik/produktion Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 8 206 629 0 Logistik/produktion Landskrona Förrådet 12 15 840 2 796 8 304 032 1 653 654 Logistik/produktion Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 999 099 0 Logistik/produktion Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 570 133 0 Logistik/produktion Landskrona Mården 7 2 692 0 3 118 930 0 Logistik/produktion Del av Örja 30:12* 0 0 0 0 Logistik/produktion Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 327 867 157 564 Logistik/produktion Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 052 851 0 Logistik/produktion Lund Företaget 6 550 0 2 482 588 0 Extern handel och Service Lund Markören 7 2 455 0 8 219 904 0 Extern handel och Service Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 625 863 0 Kontor Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 492 738 0 Logistik/produktion Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 088 839 0 Kontor Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 442 965 0 Kontor Malmö Utklippan 3 1 171 0 1 912 442 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 2 671 5 043 764 1 175 220 Extern handel och Service Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 4 246 863 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 645 736 0 Logistik/produktion Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 403 1 534 904 317 703 Logistik/produktion Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion Trelleborg Euron 1 1 745 0 6 258 499 0 Samhällsfastighet Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 656 600 0 Logistik/produktion Trelleborg Snickeriet 4 6 326 208 8 302 130 0 Kontor Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 921 953 0 Logistik/produktion Trelleborg Trucken 4 607 0 737 653 0 Logistik/produktion Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 209 853 0 Logistik/produktion Trelleborg Verkstaden 10 3 982 502 2 028 391 274 327 Logistik/produktion Åstorp Hästhoven 6 3 826 0 5 918 041 0 Bostäder Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 499 334 0 Extern handel och Service SUMMA 164 286 21 146 177 449 338 11 957 988 * I september 2024 förvärvade Acrinova fastigheten Del av Örja 30:12. Efter balansdagen slutfördes förrättningen av fastigheten, som nu benämns Landskrona Segelflygaren 7. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024 35 ===== SIDA 36 ===== Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se