===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké Acrinova AB (publ) JANUARI–DECEMBER 2025 ===== SIDA 2 ===== Acrinova på en minut Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt i södra Sverige med fokus på västra Skåne. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar. Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt utveckla fastigheter med hög värdepotential och avkastning. Tillväxt- och avkastningsstrategin innebär att vi investerar i fastigheter som rymmer främst industri och lager men även extern handel och service, kontor och samhälls- funktioner på attraktiva lägen som passar de långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta med. Projekt och nyproduktion kan även inne- fatta till exempel bostäder med avsikt att säljas för att ta hem projektvinsten. Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i kombination med god marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar positivt till värdeutvecklingen. Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säker- ställer att nya fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi med hjälp av för- nybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter samt för att minska deras klimatavtryck, allt för att bygga långsiktigt hållbara värden. stycken12 FASTIGHETER miljarder kr0,8 FASTIGHETSVÄRDE kvm49 000 UTHYRNINGSBAR YTA procent83,9 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD miljoner kr456 BÖRSVÄRDE miljoner kr589 SUBSTANSVÄRDE AFFÄRSIDÉ Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög utvecklings­ potential för att skapa långsiktigt hållbara värden med hög avkastning. Genom fastighetsutveckling och tydligt miljöarbete är vi en välkänd aktör som skapar värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och miljön. Vår strävan efter utveckling, ökat fastighetsvärde och avkastning gör Acrinova till en attraktiv investeringsmöjlighet. VISION Att vara en av de främsta högavkastande värdebyggarna. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 2 ===== SIDA 3 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024 Hyresintäkter, Tkr 11 965 40 616 125 827 157 728 Driftsöverskott, Tkr 5 960 26 449 76 591 110 666 Förvaltningsresultat, Tkr -3 356 10 911 29 104 49 947 Periodens resultat efter skatt, Tkr 18 936 11 602 59 966 35 908 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494 Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 151 388 81 149 Överskottsgrad, % 49,8 65,1 60,9 70,2 Avkastning på Eget Kapital, % 2,58 1,21 7,88 3,76 Soliditet, % 54,3 44,0 54,3 44,0 Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 48,7 53,4 Räntetäckningsgrad, ggr -0,71 2,23 2,29 2,38 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån 2,29 2,38 2,29 2,38 Förvaltningsresultat, kr/aktie -0,07 0,16 0,46 0,73 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,39 0,17 0,94 0,52 Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03 NAV, kr/aktier 13,52 15,03 13,52 15,03 JANUARI–DECEMBER 2025 I KORTHET 29 104 tkr125 827 tkr 59 966 tkr 0,94 kr 2,29 ggr 76 591 tkr (157 728) Hyresintäkter uppgick till (110 666) (49 947) (35 908) (0,52) (2,38) Driftsöverskottet uppgick till Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander Förvaltningsresultatet uppgick till *Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. ** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q4 • Under oktober etablerar Acrinova tillsammans med PJ CH Invest ett gemensamt bolag, Acrihub AB, i syfte att utveckla och kommersialisera flexibla verksamhets- och mötesmiljöer, i linje med bolagets strategi att stärka projektutveckling i egen regi. • Under kvartalet offentliggörs utfallet av det frivilliga inlösenprogrammet, där drygt en tredjedel av ute- stående aktier löses in. Inlösenprogrammet innebär en betydande kapital återföring till aktieägarna och medför en förändring av antalet aktier och röster i bolaget. • I november förvärvade bolaget en fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en sale-and-leaseback-affär. Förvärvet stärker kassaflödet och kompletterar fastighetsbeståndet efter den tidigare kommunicerade portföljavyttringen till Emilshus. • I december slutför Acrinova avyttringen av fastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg till Emilshus AB. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 3 ===== SIDA 4 ===== ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE 28 februari meddelar Acrinova att försäljningen av fastigheten Euron 1 avslutats. Avyttringens totala underliggande fastighetsvärde uppgick till 102 miljoner kronor. 27 mars meddelar Acrinova att byggnationen av en ny lager- och logistikanläggning till HT Emballage har startat i Landskrona. 4 april offentliggör Acrinova att bo- laget ingått avtal med Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 pro- cent av bolagets totala fastighetsin- nehav. Acrinova beräknas frånträda merparten av fastigheterna i affären den 1 september 2025, med undan- tag för tre fastigheter med pågåen- de projekt där frånträde sker så snart samtliga arbeten färdigställts. Detta beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026. Transaktionens underlig- gande fastighetsvärde uppgår till 1,4 miljarder kronor. 14 april meddelar Acrinova att bolaget förvärvat fastigheten Landskrona Konståkaren 4. 15 maj offentliggörs att styrelsen i Acrinova AB (publ) avser att föreslå frivilligt inlösenprogram av aktier. 3 juni meddelar Acrinova föränd- ringar i bolagets ledningsgrupp. För att bättre spegla organisatio- nens storlek efter avyttringen juste- ras ledningsgruppens sammansätt- ning från fem till tre medlemmar. 5 februari meddelar Acrinova att bolaget fullföljt avyttringen av Segelflygaren 1 i Landskrona. VIKTIGA HÄNDELSER VIKTIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT Q1– Q4 Q1 Q3 Q4 Q2 16 juli meddelar Acrinova att The Ice Cooperation Nordic AB tecknat ett treårigt avtal avseende lokaler på fastigheten Rausgård 20 i Helsingborg. 1 september meddelas att Acrinova AB (publ) slutfört den tidigare avi- serade försäljningen till Fastighets- bolaget Emilshus AB (publ). Affären omfattar 35 fastigheter, motsvaran- de cirka 66 procent av Acrinovas nuvarande fastighetsbestånd, till ett underliggande fastighetsvärde om totalt 1,4 miljarder kronor. Acrinova har frånträtt 32 av de 35 fastigheter- na i affären. För de tre återstående fastigheterna pågår färdigställande av projekt innan tillträde sker, vilket beräknas äga rum kring årsskiftet 2025/2026. 2 september offentliggörs att sty- relsen i Acrinova föreslår frivilligt in- lösenprogram av aktier och faststäl- ler avstämningsdag för andra delen av den utdelning som beslutades av årsstämman 2025. 25 september 2025 hölls en extra bolagsstämma där beslut fattades om inlösenprogrammet samt fond- emission för att återställa bolagets aktiekapital efter inlösen. 1 oktober offentliggör Acrinova att man tillsammans med PJ CH Invest etablerar Acrihub AB. Bolaget ska fokusera på utveckling och kommer- sialisering av flexibla verksamhets- och mötesmiljöer, i enlighet med Acrinovas strategi att vidareutveckla projektportföljen i egen regi. 21 oktober meddelar Acrinova utfal- let av det frivilliga inlösenprogram- met som beslutades av extra bolags- stämma. Inlösenprogrammet omfattade drygt en tredjedel av utestående aktier och innebär en betydande kapitalåterföring till aktieägarna. 14 november meddelar Acrinova att bolaget förvärvat en fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en sale - and-leaseback-affär. Förvärvet stärker bolagets kassaflöde och kompletterar den kvarvarande fast- ighetsportföljen. 25 november offentliggör Acrinova delårsrapport för perioden januari– september 2025. 28 november meddelar Acrinova förändring av antalet aktier och rös- ter i bolaget till följd av det genom- förda frivilliga inlösenprogrammet. Det totala antalet aktier uppgår här- efter till 43 537 242 stycken, varav A-aktier 15 039 111 och B-aktier 28 498 131. 3 december meddelar Acrinova att bolaget fullföljt avyttringen av fastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Kvartalet i korthet Fjärde kvartalet präglades av genomför- ande, konsolidering och positionering för nästa fas. Efter den omfattande port- följavyttringen under tredje kvartalet har fokus legat på att optimera kapital- struktur, fullfölja beslutade åtgärder och vidareutveckla den kvarvarande verk- samheten i linje med bolagets strategi. Frivilligt inlösenprogram genomfört Under kvartalet slutfördes det frivilliga inlösenprogram som beslutades vid extra bolagsstämma. Programmet inne- bar en betydande kapitalåterföring till aktieägarna och har anpassat kapital- strukturen till bolagets nya inriktning. Balansräkningen är därmed dimensio- nerad för nuvarande verksamhetsfokus och ger stabila förutsättningar för fort- satt utveckling. Aktiv portföljförvaltning Parallellt har vi fortsatt att aktivt arbeta med portföljen. Under kvartalet förvär- vade vi en fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en sale-and-leaseback-affär, vilket stärker kassaflödet och bidrar till stabilitet i den kvarvarande fastig- hetsportföljen. Samtidigt slutfördes över låtelsen av Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg till Emilshus, vilket marke- rar avslutningen av ett framgångsrikt utvecklingsprojekt. Fokus på projektutveckling Ett viktigt steg under kvartalet var eta- bleringen av det gemensamma bolaget Acrihub AB tillsammans med PJ CH Invest. Samarbetet syftar till att utveckla och kommersialisera flexibla verksam- hets- och mötesmiljöer och markerar ett tydligt fokus på projektutveckling i egen regi. Detta är ett område där vi ser goda möjligheter till långsiktigt värde- skapande. Vi avslutar 2025 med en renodlad affärs- modell, stärkt finansiell flexibilitet och en tydlig strategisk riktning. Organisa- tionen är anpassad för vår nya storlek och inriktning, och vi har kapacitet att initiera nya projekt och genomföra selektiva förvärv i den takt vi själva fin- ner attraktiv . Framåtblick Vi går in i 2026 med tålamod, handlings- utrymme och ett tydligt fokus på avkast- ning, värde och långsiktig utveckling. Den genomförda strategiska omställ- ningen har medfört ett betydande kapital tillskott, vilket ger oss goda förut- sättningar att investera i högavkastande fastigheter med tydliga projektutveck- lingsmöjligheter. Med en stabil grund och en klar strategi ser vi goda förutsätt- ningar för att skapa fortsatt värde för våra aktieägare. Strategisk omställning genomförd – fokus på nästa fas VD-KOMMENTAR 2025 markerar ett tydligt skifte för Acrinova. Genom genomförda portföljavyttringar, kapital- återföring och organisatorisk anpassning har vi etablerat en renodlad plattform med fullt fokus på projekt- och fastighetsutveckling i egen regi. Det fjärde kvartalet innebar slutförandet av denna omställning. Ulf Wallén, VD DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 5 ===== SIDA 6 ===== VÅRA FASTIGHETER Fastighetsbestånd Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets avyttring av 33 fastigheter under hösten 202 5. Acrinova fortsätter framåt och påbörjar en ny resa, med fortsatt fokus på projektutveckling och ny a strategiska förvärv . Vi fortsätter att investera långsiktigt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Basen i Acrinovas fastighetsbestånd kommer fortsatt att vara förvaltnings- fastigheter med mindre investerings - behov , som ger oss stabila kassaflöden och långsiktiga h yresgäster. I fastighetsbeståndet finns även fastig- hetsobjekt som har stor utvecklingspo- tential. Det kan vara vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov , som vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Utveck- lingen av fastigheten sker i nära samar- bete med övriga intressenter för att skapa långsiktigt hållbara värden för både fastigheten, platsen och hyresgästen. Nyproduktion och projekt är fortsatt en viktig del i Acrinovas framtida utveckling. Vi arbetar med hela kedjan inom fastighetsutveckling, från moder- nisering av befintliga byggnader till nyproduktion med tydlig miljö- och hållbarhetsprofil i linje med vår Noll- vision. Genom åren har vi genomfört flertalet projekt inom lager, logistik, handel och bostäder. Med god mark- nadskännedom och nära relationer till långsiktiga hyresgäster skapar vi fastig- heter som förenar funktion, högt ställda miljökrav och affärsnytta. Förvaltningsfastigheter • Har stabila kassaflöden som utgör basen i fastighetsportföljen. • Är oftast ett myck et långsiktigt inneha v. • Bedöms som färdigutvecklade och har endast mindre eller inget in vesteringsbehov. • En förvaltningsfastighet har minst 80 procent i ek onomisk uthyrnings- grad. En fastighet kan kvarstå som förvaltningsfastighet om uthyrnings- graden blir lägre under förutsätt- ning att det beror på mer tillfälliga vakanser. Förädlingsfastigheter • Ofta vakanta fastigheter med betydande reno veringsbehov. • Har omsorgsfullt analyserats och bedöms kunna bli fullt uth yrda. • Ofta mindre eller inget kassaflöde, men fö rväntas efter förädling bli lönsamma förvalt ningsfastighet er. • Syftet med förädling är att öka fastighet ens värde genom framför allt ökad uthyrnings- grad. Det möjliggörs genom systematisk förbättring av fastighet ens estetiska och funktionella egenskaper eller genom att höja dess standard. • En förädlingsfastighet kan kategoriseras om till en projektfastighet vid projektstart om hela fastigheten inkluderas i projektet . Projektfastigheter • En projektfastighet är en fastighet som är under produktion. • Det kan också handla om obebyggd mark som planeras att bebyggas. • En projektfastighet genererar i nte nå got kassaflöde innan projektets genomförande. • Ett projekt kan genomföras på en del av en förvaltnings- eller förädlings- fastighet. D å redovisas fastigheten enligt ursprungskategoriseringen medan projektets värde redo visas under Projekt fastighet er. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 6 ===== SIDA 7 ===== VÅRA FASTIGHETER Fastighetsbeståndet i siffror* FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING (Tkr) jan-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550 Förvärv 22 556 79 410 – 79 000 Investeringar 86 500 46 510 148 917 250 736 Försäljningar -1 346 410 -151 500 – -92 000 Omklassificering – – 9 974 – Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291 -17 966 13 039 Verkligt värde vid periodens utgång 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL** 2025 Fastighetsrelaterade nyckeltal - totalt fastighetsbestånd Förvaltnings- fastigheter Förädlings- fastigheter Projekt- fastigheter Totalt 2024 2023 2022 Uthyrningsgrad, yta % 89,7 43,4 – 71,4 87,1 91,1 89,5 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 56,6 – 83,9 93,3 94,0 92,9 Hyresvärde, Mkr 44,1 13,7 – 57,9 177,4 168,6 142,8 Hyresintäkt, Mkr 40,8 7,8 – 48,6 165,5 158,4 132,6 Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 – 48 792 164 286 158 474 148 415 Ledig yta, kvm 3 028 10 903 – 13 931 21 146 14 062 15 634 Verkligt värde, Mkr 622,3 106,3 94,9 823,6 2 016,0 1 995,3 1 854,3 Antal fastigheter 7 3 2 12 44 40 40 Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 1,8 – 5,1 5,1 5,3 5,7 ** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 29. FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET Bostäder 134 Mkr Logistik/ produktion 131 Mkr Projekt 95 Mkr 463 Mkr Extern handel/ ServiceTotalt 823 Mkr FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE Förädlings- fastigheter 106 Mkr Projekt- fastigheter 95 Mkr Förvaltnings- fastigheter 622 Mkr Totalt 823 Mkr * Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 7 ===== SIDA 8 ===== EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 0 10 20 30 40 50 2031+20302029202820272026 Mkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 År 90 92 94 96 98 100 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT 0 10 20 30 40 50 2031+20302029202820272026 Mkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 År 90 92 94 96 98 100 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP Bostäder Logistik/ produktion 27 % 13 % Extern handel och service 60 % Acrinovas hyresgäster varierar i storlek från den större koncernen till den mindre aktören. Hyres- gästerna är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på handel, service samt lager och logistik. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova lång siktiga relationer med trygga och stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund risk spridning i beståndet. VÅRA FASTIGHETER Hyresgäster Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 440 802 kr. 0 10 20 30 40 50 2031+20302029202820272026 Mkr % 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 År 90 92 94 96 98 100 dec 2025 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 jun 2024 mar 2024 dec 2023 FASTIGHETSVÄRDE* 0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000 Q4-25Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23 Tkr * Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning. Informationen om Acrinovas hyresgäster inkluderar även data för de fastigheter som innehas för försäljning under våren 2026. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 8 ===== SIDA 9 ===== LANDSKRONA Industri och lager Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona har utvecklats till ett betydande logistiknav med närhet till både nationella och internationella marknader. På fastigheten Segelflygaren 7 utvecklar Acrinova 3 154 kvm till hyresgästen HT Emballage. Byggnaden utrustas med solceller och luft- värmepump för fossilfri drift. Planerat färdigställande i Q1 2026. PÅGÅENDE VÅRA FASTIGHETER Projektutveckling med nollvision Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne- bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 9 ===== SIDA 10 ===== LANDSKRONA Logistik på bästa läge Acrinova förvärvade fastigheten K onståkaren 4 i Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm mark. Det finns möjlighet att k öpa till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona stad vid behov. Acrinova ser stora möjlig het er att utveckla fast- igheten inom lager och logistik. Här har framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka utformning och innehåll. FRAMTIDA * Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. ** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. PROJEKTSAMMANSTÄLLNING Vid färdigställandet Typ Projektfas Färdig ställande Uthyrningsbar yta, kvm Uppskattat värde, tkr Varav redovisat verkligt värde per 31 dec** Lager/logistik Planering – 2 800 – 1 444 Lager/logistik Pågående Kvartal 1 2026 3 154 62 000 60 752 Lager/logistik Framtida projekt – – – 3 809 Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 27 200 Helsingborg Rausgård 20* Landskrona Segelflygaren 7 Landskrona Konståkaren 4 Staffanstorp Hjärup 4:6* Div mindre projekt Framtida projekt – – – 1 739 Summa 35 954 62 000 94 944 HELSINGBORG Modern industri fastighet Acrinova förvärvade industrifastighe- ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet in kluderade 11 000 kvm mark, en äldre b yggnad på 2 800 kvm samt en möjlig bygg rätt på upp till 2 000 kvm. A crinova planerar att utveckla fastigheten. Projekt et är i ett tidigt skede, vilket ger fram tida h yres gäst er stora möjlig- heter att påverka både utformning och innehåll. PLANERING HJÄRUP Nyproduktion bostäder I Hjärup pågår Acrinovas hittills största utvecklingsprojekt, omfattande fem bostadskvarter. På fastigheten Hjärup 4:16 planeras en levande och samman- hållen stadsdel med grönområden, torgmiljöer, aktivitetszoner och integrerade dagvattenlösningar. Projektet omfattar cirka 30 000 kvm byggrätter inklusive parkeringshus. Värderingen av byggrätterna har skett med försiktiga antaganden. Arbetet med ny detaljplan fortskrider enligt plan. FRAMTIDA DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2025 hade koncernen totalt räntebärande skulder om 401 250 tkr (1 076 438). Samtliga räntebärande skulder per 31 december 2025 var lån från kre- ditinstitut. Den nettoräntebärande skulden var 249 862 tkr (995 289). Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank- lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och hade per den 31 december 2025 en snittränta på 3,08 procent (3,42) med beaktande av bolagets räntederivat. Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 48,7 procent (53,4) per 31 december 2025. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,3 procent (49,4) och likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december 2025. Finanspolicy Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti- ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpas- sa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom. Målsättningar i urval Mål Utfall 2025-12-31 Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 14,5% Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,7 år Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 34,0% Andel lån till rörlig ränta < 60% 34,0% Antal kreditgivare >1 st 5 st Kapitalbindning Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe- rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings- risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital- bindning (över tolv månader) 85,5 procent (74,4). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (3,2 år). Räntebindning Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt. Den genomsnittliga räntan per 31 december 2025 var 3,08 procent (3,42) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,7 år (2,1 år). Finansiella riskbegränsningar För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegräns- ningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad – långsiktigt ej över 63 procent och soliditet – långsiktigt minst 30 pro- cent. Per 31 december 2025 var räntetäckningsgraden 2,29 ggr (2,38), belåningsgrad 48,7 procent (53,4) och soliditet 54,3 procent (44,0). Finansiering 0 100 200 300 400 500 600 2030+2029202820272026 Räntebindning Mkr 0 50 År för förfall 136 55 160 0 100 200 300 400 2030+2029202820272026 Kapitalbindning Mkr 215 0 45 År för förfall 58 83 KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING ACRINOVA I SIFFROR DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Aktien och ägarförteckning A-aktier och B-aktier Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm- man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessför- innan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015. Totalt finns det per den 31 december 43 537 242 aktier, varav 15 039 111 A-aktier och 28 498 131 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 23 083 tkr och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,53 kr. Företrädes och kvittningsemission Under 2025 har inga emissioner genomförts. Börsvärde och NAV Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 13,70 kr den 15 oktober och den lägsta var 10,10 kr den 14 november. Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 12,20 kr den 1 oktober och lägsta var 9,46 kr den 28 och 30 oktober. Sista stängningskurs den 30 december var 10,45 kr (ACRI A) och 10,50 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 456 Mkr per 31 december 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) uppgick till 13,52 kr per aktie (15,03) och totalt till 589 Mkr (1 031). Utdelning och inlösenprogram Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 1,40 kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för räkenskapsåret 2024, den första utbetalningen genomfördes i maj 2025 och den andra i september 2025. Vid en extra bolagsstämma den 25 september 2025 beslutades det om ett frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets aktieägare. Detta har kommunicerats via en kommuniké den 25 septem- ber 2025. Inlösenprogrammet genomfördes under oktober 2025. Inför årsstämman 2026 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,50 kr per aktie lämnas för räkenskapsåret 2025. Optionsprogram Acrinova har inga utestående optionsprogram. Aktieägarlista 2025-12-31 Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav % MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4 SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6 SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8 OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1 ADB INVEST AKTIEBOLAG 389 617 762 760 2,6 2,7 OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4 EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8 HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8 NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 218 244 1,5 1,1 JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5 ÖVRIGA (ca 2 982 ST) 4 047 552 12 510 968 29,6 38,0 TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0 Data per aktie okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024 2023 Förvaltningsresultat, kr/aktie* -0,07 0,16 0,46 0,73 0,58 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,43 0,17 0,94 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03 14,00 NAV, kr/aktie 13,52 15,03 13,52 15,03 14,30 Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 * Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. ** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B Acrinova A ISIN: SE0015660014 Acrinova B ISIN: SE0015660030 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie Jan 25 Feb 25 Mar 25 Apr 25 Maj 25 Jun 25 Sep 25 Aug 25 Jul 25 Dec 25 Nov 25 Okt 25 Kr NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-12-31 BÖRSUTVECKLING 2025-01-01–2025-12-31 0 5 10 15 20 31 dec 2025 20242023202220212020 Kr NAV ACRI-A ACRI-B DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Intjäningsförmåga I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmå- nadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmå- gan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat- påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsför- mågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivat instrument. Tkr 31 dec 2025 30 sept 2025 30 jun 2025 31 mars 2025 31 dec 2024 Hyresvärde 54 562 65 607 178 300 177 224 178 194 Vakanser -9 511 -8 952 -16 273 -14 223 -11 958 Hyresintäkter 45 051 56 655 162 027 163 000 166 236 Fastighetskostnader -19 381 -20 938 -49 557 -50 309 -50 340 Driftsöverskott 25 670 35 717 112 470 112 691 115 896 Central administration -12 614 -11 670 -20 022 -21 772 -21 772 Finansnetto -8 847 -13 511 -35 702 -35 270 -36 914 FÖRVALTNINGSRESULTAT 4 209 10 536 56 746 55 649 57 210 Flerårsöversikt Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets prestation. Finansiella nyckeltal okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024 2023 Hyresintäkter, Tkr 11 965 40 616 125 827 157 728 143 345 Driftsöverskott, Tkr* 5 960 26 449 76 591 110 666 92 641 Förvaltningsresultat, Tkr** -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935 Periodens resultat efter skatt, Tkr 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764 Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250 Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494 2 163 315 Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 151 388 81 149 43 058 Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 Överskottsgrad, % 49,8 65,1 60,9 70,2 64,6 Avkastning på Eget Kapital, % 2,58 1,21 7,88 3,76 0,82 Soliditet, % 54,3 44,0 54,3 44,0 43,8 Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 48,7 53,4 54,7 Räntetäckningsgrad, ggr** -0,71 2,23 2,29 2,38 2,19 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,29 2,38 2,29 2,38 2,19 Förvaltningsresultat, kr/aktie** -0,07 0,16 0,46 0,73 0,58 Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,39 0,17 0,94 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03 13,81 NAV, kr/aktie 13,52 15,03 13,52 15,03 14,30 *Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. ***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. **** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024. Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt kan bli försenade och dyrare än planerat. Ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fastighetsmark- naden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 31 december 2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrange- mang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 1 362 tkr kronor på årsbasis. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfak- torer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovis- ningen 2024. Granskning Delårsrapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning av Bolagets revisorer. Offentliggörande Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 27 februari 2026. Kontaktpersoner Vid frågor, vänligen kontakta: Ulf Wallén, VD 0708 30 79 90 ulf.wallen@acrinova.se Cecilia Randau, CFO 076 558 09 98 cecilia.randau@acrinova.se Finansiell kalender Årsredovisning 2025 2026-04-01 Kvartalsrapport Q1 2026 2026-05-05 Årsstämma 2026 2026-05-06 Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13 Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05 Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Avlämnande av bokslutskommuniké Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 26 februari 2026 Claes Olsson Styrelsens ordförande Peter Åman Styrelseledamot Lars Rosvall Styrelseledamot Alexander Svedulf Styrelseledamot Ulf Wallén Verkställande direktör DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Finansiella rapporter ===== SIDA 17 ===== Tkr 2025 okt–dec 3 mån 2024 okt–dec 3 mån 2025 jan–dec 12 mån 2024 jan–dec 12 mån Hyresintäkter 11 965 40 616 125 827 157 728 Övriga intäkter 754 609 2 321 1 976 INTÄKTER 12 719 41 225 128 148 159 704 Driftskostnader -3 871 -8 857 -28 331 -29 409 Reparation och underhåll -993 -2 635 -13 267 -8 434 Fastighetsskatt -310 -1 132 -3 733 -4 252 Fastighetsadministration -1 585 -2 152 -6 226 -6 943 Fastighetskostnader -6 759 -14 776 -51 557 -49 038 DRIFTSÖVERSKOTT 5 960 26 449 76 591 110 666 Central administration -7 234 -5 019 -24 944 -19 388 Resultat från andelar i intresseföretag -95 -1 598 76 -4 774 Finansiella intäkter 1 220 273 2 773 1 706 Finansiella kostnader -3 207 -9 194 -25 392 -38 263 FÖRVALTNINGSRESULTAT -3 356 10 911 29 104 49 947 Nedskrivning goodwill – – -32 519 – Nedskrivning finansiella tillgångar – -1 211 -1 000 -1 211 Resultat från försäljning av intresseföretag – -8 150 – -8 150 Hyresgaranti – – -7 447 – Värdeförändring derivat 628 6 751 -10 934 -8 932 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 36 663 15 352 36 588 35 548 RESULTAT FÖRE SKATT 33 935 23 653 13 792 67 201 Aktuell skatt -196 -901 -3 098 -5 320 Uppskjuten skatt -14 803 -11 150 49 272 -25 973 PERIODENS RESULTAT 18 936 11 602 59 966 35 908 Hänförligt till Moderbolagets aktieägare 18 936 11 602 59 966 35 908 Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,39 0,17 0,94 0,52 Koncernens resultaträkning i sammandrag Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Som tidigare kommunicerats har Acrinova per den 1 september avyttrat 32 av bolagets totalt 43 fastigheter och under Q4 avyttrades ytterligare en fastighet kopplad till samma affär. Den omfattande av- yttringen har påverkat jämförelsetalen mellan åren, såväl i resultaträk- ningen, balansräkningen, kassaflödet samt övriga nyckeltal. De två sista fastigheterna tillhörande affären förväntas avyttras under våren 2026. Januari-december 2025 Intäkter De totala intäkterna för perioden januari till december 2025 minskade med 31 556 tkr (-19,8 procent) och uppgick till 128 148 tkr (159 704). Förändringen av intäkterna är hänförlig till förvärv och avyttringar under perioden, årlig indexuppräkning samt förändring av vakanser. Av den totala intäktsminskningen på 31 556 tkr svarar nettoeffekten av förvärv och avyttringar för 26 011 tkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 83,9 procent (93,3) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal gällande förvaltningsfastigheter uppgick till 92,4 procent (96,9). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna har ökat med 2 519 tkr och uppgick till -51 557 tkr (-49 038). Kostnadsökningen är till övervägagande del hänförlig till förvärvade och avyttrade fastigheter och nettoeffekten av köpta och sålda fastigheter uppgick till -1 524 tkr. Fastighetskostnaderna består i huvudsak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskost- nader samt fastighetsadministration. Driftsöverskott Det ackumulerade driftsöverskottet för 2025 uppgick till 76 591 tkr (110 666), en minskning med 34 075 tkr, varav 27 535 tkr är hänförligt till förvärv och avyttringar under perioden. Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 29 104 tkr (49 947), vilket är en minskning med 20 843 tkr där avyttrade fastigheter svarar för 20 700 tkr. I kostnaderna för central administration ingår kostnader för affärsut- veckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal som inte är direkt allokerade till fastighetsförvaltning. Kostnaderna för central administration uppgick till 24 944 tkr (19 388), ökningen innehåller kostnader kopplade till en minskad bolagsstruktur. Finansnettot uppgick till -22 619 tkr (-36 557), en minskning med 13 938 tkr jämfört med samma period förra året. Lägre räntenivå och avyttrade bolag har bidragit till den positiva avvikelsen. I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Den totala räntebärande skulden per 31 december 2025 uppgick till 401 250 tkr (1 076 438). Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till 13 792 tkr (67 201). Resultatet är belastat med kostnader av engångskaraktär med totalt 39 966 tkr, bestående av nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt en lämnad vakansgaranti på 7 447 tkr. Båda kostnaderna är hänförlig till avytt- ringsaffären. Värdeförändring av derivat uppgick till -10 934 tkr (-8 932), fördelat på realiserad värdeförändring på 181 tkr (0) och orealiserad värdeföränd- ring på -11 115 tkr (-8 932). Räntederivat värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 588 tkr (35 548), fördelat på realiserade värdeförändringar -8 388 tkr (-10 743) och orealiserade värdeförändringar 44 976 tkr (46 291 tkr). Under våren 2026 kommer de kvarstående två fastigheterna som ingår i denna större affär att avyttras. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av om- värdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för Redovisning – och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastig- hetsvärderingar. Resultat efter skatt Periodens resultat uppgick till 59 966 tkr (35 908), en ökning med 24 058 tkr. Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -3 098 tkr (-5 320) och uppskjuten skatt uppgick till 49 272 tkr (-25 973). Återföring av uppskjuten skatt på grund av avyttring av fastigheter har påverkat resultatet positivt med 62 812 tkr (8 581). Den uppskjutna skatten är hänförlig till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag. Oktober-december 2025 Intäkterna för kvartalet uppgick till 12 719 tkr (41 225), en minskning med 28 506 tkr. Minskningen är till största delen hänförlig till de avytt- rade fastigheterna. Fastighetskostnaderna uppgick till -6 759 tkr (-14 776), en minskning med 8 017 tkr. Minskningen förklaras till största delen av de avyttrade fastigheterna. Kvartalets driftsöverskott uppgick till 5 960 tkr (26 449). Finansnettot uppgick till -1 987 tkr (-8 921). Det förbättrade finans- nettot förklaras av en lägre räntenivå och avyttrade fastigheter. Förvaltningsresultatet för perioden oktober till december 2025 upp- gick till -3 356 tkr (10 911). Värdeförändring av derivat uppgick till 628 tkr (6 751). Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 663 tkr (15 352), fördelat på realiserad värdeförändring -8 354 tkr (0) och orealiserad värdeförändring 45 017 tkr (15 352). Resultatet före skatt uppgick till 33 935 tkr (23 653). Aktuell skatt på kvartalets resultat uppgick till -196 tkr (-901) och uppskjuten skatt -14 803 tkr (-11 150). Kvartalets resultat uppgick till 18 936 tkr (11 602). Kommentarer Resultat DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2025-12-31 2024-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Goodwill – 32 519 Förvaltningsfastigheter 709 892 2 015 961 Maskiner och inventarier 330 543 Andelar i intresseföretag 5 140 5 064 Nyttjanderättstillgångar 1 523 4 352 Derivat 8 966 19 208 Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 537 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 729 289 2 082 184 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kundfordringar 900 1 741 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 113 691 – Övriga fordringar 24 580 5 556 Skattefordran 2 694 – Derivat – 1 985 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 324 15 878 Likvida medel 151 388 81 149 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 300 578 106 310 SUMMA TILLGÅNGAR 1 029 867 2 188 494 * Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag SKULDER OCH EGET KAPITAL Tkr 2025-12-31 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 23 083 22 855 Övrigt tillskjutet kapital 196 603 564 255 Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 339 125 375 151 EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 558 811 962 261 SUMMA EGET KAPITAL 558 811 962 261 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 38 004 87 276 Övriga avsättningar/garantier 6 193 – Räntebärande skulder till kreditinstitut 342 913 800 872 Derivat 979 2 272 Övriga skulder 820 3 962 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 388 909 894 382 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder till kreditinstitut 27 200 275 566 Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 31 137 – Leverantörsskulder 8 914 12 622 Skatteskulder – 2 218 Övriga skulder 2 016 7 871 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 880 33 574 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 82 147 331 851 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 029 867 2 188 494 * Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Kommentarer Balansräkning Fastighetsbestånd Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 823 583 tkr (2 015 961) per den 31 december 2025, fördelat på Förvaltningsfastigheter 709 892 tkr (2 015 961) och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 113 691 tkr (0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning föranleds av försäljningen av fastigheter till Emilshus AB med beräknat tillträde under våren 2026, se mer information under Redovisnings- och värde- ringsprinciper. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-12-31 och har base- rats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under en period av 12 månader. De externa värderingarna har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet per 2025-12-31. Av det totala beståndet har alla utom en fastighet värderats externt under det sista kvartalet. De interna och externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. De interna värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning fastställs av Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångssätt vid värderingar se Redovisning- och värderings- principer sida 27. Under kvartalet har fastigheten Flygbilden 1 i Malmö förvärvats och Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg avyttrats. Andelar i intresseföretag Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 140 tkr (5 064) och avser intresseföretaget Fastighets AB Trävaran 12. Fordringar Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2025 uppgick till 24 580 tkr (5 556), ökningen beror på ännu ej reglerad köpeskilling. Likvida medel Likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december. Uppskjuten skatt Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2025 till 38 004 tkr (87 276), varav 1 973 tkr (7 210) utgjordes av uppskjuten skattefordran och 39 977 tkr (94 485) av uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag. Skulder De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2025 till 401 250 tkr (1 076 438), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade mellan räntebärande skulder 370 113 tkr (1 076 438) och räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försälj- ning 31 137 tkr (0). Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån lösts i samband med avyttringar. Belåningsgraden uppgick till 48,7 procent (53,4). Se vidare under avsnit- tet Finansiering på sidan 11. Övriga avsättning och garantier på 6 193 tkr avser garantiåtagande kopplat till överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter. Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 820 tkr (3 962). Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 502 tkr (2 759). Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 2 016 tkr (7 871). Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 1 021 tkr (1 594). Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 558 811 tkr (962 261). Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat, utbe- tald utdelning samt effekt av det frivilliga inlösenprogram av aktier som genomförts under hösten 2025. Soliditeten per 31 december 2025 uppgick till 54,3 procent (44,0) och avkastning på eget kapital för perioden januari–december 7,88 (3,76). NAV, kr/ aktie, per 31 december var 13,52 kr/aktie (15,03). SKULDER OCH EGET KAPITAL 535 728 Tkr Fritt eget kapital Övriga skulder 31 802 Tkr Aktiekapital 23 083 Tkr Räntebärande skulder 401 250 Tkr Uppskjuten skatt 38 004 Tkr Totalt 1 030 Mkr DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 21 ===== SIDA 22 ===== EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE Tkr Aktiekapital Övrigt till skjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923 SUMMA TOTALRESULTAT 35 908 35 908 Utdelning -20 570 -20 570 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570 EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261 SUMMA TOTALRESULTAT 59 966 59 966 Inlösen aktier -8 342 -359 082 -367 424 Fondemission 8 570 -8 570 – Utdelning -95 992 -95 992 SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 992 -463 416 EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 196 603 339 125 558 811 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Totalt kassaflöde för januari–december 2025 var positivt och uppgick till 70 239 tkr (38 091). Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa- flöde vilket uppgick till 337 733 tkr (61 062) för hela perioden. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 218 577 tkr (-87 755) för januari–december. Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt med 327 690 tkr (23 058). Investeringar i fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -86 500 tkr (-48 530). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -486 071 tkr (64 784) för perioden januari–december varav utdelning till aktieägare uppgick till -95 992 tkr (-20 570) och inlösen av aktier -367 425 tkr. Kommentarer kassaflöde Tkr 2025 okt–dec 3 mån 2024 okt–dec 3 mån 2025 jan–dec 12 mån 2024 jan–dec 12 mån DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt 33 935 23 652 13 792 67 201 Betald skatt 1 172 3 412 -7 024 -3 888 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -23 683 -12 229 24 198 -12 995 SUMMA 11 424 14 835 30 966 50 318 FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL Förändring av rörelsefordringar 1 657 -7 368 -215 839 5 129 Förändring av rörelseskulder 625 7 223 522 606 5 615 SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL 2 282 -145 306 767 10 744 KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 13 706 14 690 337 733 61 062 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Avyttring av fastigheter * 28 818 – 327 690 23 058 Förvärv av fastigheter -18 804 -49 166 -22 613 -61 808 Investeringar i ny- till och ombyggnader -10 694 -9 348 -86 500 -48 530 Förändring av finansiella tillgångar – -475 – -475 KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -680 -58 989 218 577 -87 755 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Nyupplåning räntebärande skulder – 374 854 104 730 411 776 Amortering räntebärande skulder * -2 604 -297 224 -125 556 -319 105 Amortering leasingskuld -280 -331 -1 828 -7 317 Utdelning – -10 285 -95 992 -20 570 Inlösen av aktier -367 425 – -367 425 – KASAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -370 309 67 014 -486 071 64 784 PERIODENS KASSAFLÖDE -357 283 22 715 70 239 38 091 Ingående likvida medel 508 671 58 434 81 149 43 058 UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 151 388 81 149 151 388 81 149 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag * Bolaget nettoredovisar realisationsresultat från och med kvartal 3 2024, jämförelsetalen har räknats om. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Tkr 2025 jan–dec 12 mån 2024 jan–dec 12 mån Nettoomsättning 4 227 3 972 INTÄKTER 4 227 3 972 Övriga externa kostnader -10 033 -7 544 Personalkostnader -7 710 -7 013 KOSTNADER -17 743 -14 557 RÖRELSERESULTAT -13 516 -10 585 Resultat från andelar i intresseföretag – -13 701 Nedskrivning av andelar i koncernföretag -28 500 -5 800 Resultat från andelar i koncernföretag 161 948 – Resultat från avyttring av andelar i koncernföretag 247 094 – Värdeförändring finansiell fordran -1 000 -1 211 Värdeförändring derivat 1 293 1 879 Ränteintäkter och liknande resultatposter 17 666 26 478 Räntekostnader och liknande resultatposter -5 867 -10 331 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 379 118 -13 271 Bokslutsdispositioner -2 777 10 500 RESULTAT FÖRE SKATT 376 341 -2 771 Aktuell skatt – -4 Uppskjuten skatt -266 -387 PERIODENS RESULTAT 376 075 -3 162 Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 24 ===== SIDA 25 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Tkr 2025-12-31 2024-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andelar i koncernföretag 281 084 616 879 Andelar i intresseföretag 4 581 4 581 Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 537 Uppskjuten skattefordran 202 468 SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Kundfordringar – 15 Fordringar hos koncernföretag 57 646 174 518 Skattefordran 457 471 Övriga fordringar 20 591 1 436 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 360 3 931 SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 80 054 180 371 Kassa och bank 150 632 65 107 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 230 687 245 478 SUMMA TILLGÅNGAR 519 991 871 943 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag EGET KAPITAL OCH SKULDER Tkr 2025-12-31 2024-12-31 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Aktiekapital 23 083 22 855 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855 FRITT EGET KAPITAL Överkursfond 195 327 562 978 Balanserat resultat -163 231 -64 074 Periodens resultat 376 075 -3 162 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 408 171 495 742 SUMMA EGET KAPITAL 431 254 518 596 LÅNGFRISTIGA SKULDER Övriga avsättningar/garantier 6 193 – Långfristig skuld derivat 979 2 273 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 7 172 2 273 KORTFRISTIGA SKULDER Skulder till koncernföretag 77 297 349 028 Leverantörsskulder 1 623 301 Övriga skulder 407 226 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 238 1 520 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 81 565 351 075 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 519 991 871 943 Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen- samma tjänster inklusive finansiella tjänster. De totala intäkterna för januari–december 2025 uppgick till 4 227 tkr (3 972) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag. Resultat efter skatt uppgick till 376 075 tkr (-3 162). Periodens resultat är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag samt realisations- vinst vid avyttring av andelar i dotterföretag. Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till 289 304 tkr (626 465), minskningen beror på försäljning av andelar i koncern- företag. Kommentarer Moderbolaget DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag verksamt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/förädling. Genom kon- cernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeutveck- ling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta- gande med mera. Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redo- visningsstandarder, utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Segmentsrapportering Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse- segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verk- ställande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets verksamhet. Driftsöverskott Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänförliga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelse- tal har räknats om. Förvaltningsfastigheter Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation. Tillvägagångsätt fastighetsvärdering Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets- värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets balansdag. Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde. Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala fastighetsinnehav. Acrinova AB (publ) frånträdde 32 av 35 fastigheter den 1 september 2025 och ytterligare 1 fastighet den 1 december. I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de ränte- bärande skulderna hänförliga till de resterande två förvaltningsfast - igheter klassificerats som tillgångar respektive skulder som innehas för försäljning per balansdagen. Det verkliga värdet för de aktuella förvaltningsfastigheterna och de räntebärande skulderna avseende förvaltningsfastigheterna redovisas separat i balansräkningen. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 27 ===== SIDA 28 ===== Övriga upplysningar Hyresintäkter Kontrakts- förfallostruktur Antal kontrakt Kontrakts- årsvärde Andel av värdet 2026 11 6 540 908 16% 2027 4 3 783 091 9% 2028 7 2 735 235 7% 2029 5 8 215 275 20% 2030 2 3 789 569 9% 2031+ 10 16 058 470 39% Summa 39 41 122 548 100% Tillsvidarekontrakt 69 7 440 802 Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets- skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tills- vidarekontrakt avser i huvudsak bostäder. Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten. Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakt- sperioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. För- ändringar i driftsnettot och avkastningskraven påverkar de redovisade fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se Redovis- nings- och värderingsprinciper på sidan 27 samt årsredovisning 2024. Avkastningskrav per 2025-12-31 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkstnings- krav restvärde, % Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90 Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60 Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19 Avkastningskrav per 2024-12-31 Fastighetstyp Direktavkastnings- krav initialt, % Direktavkstnings- krav restvärde, % Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25 Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45 Samhällsfastigheter 6,03 5,90 Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95 Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90 Verkligt värde på finansiella instrument Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär- deras enligt IFRS 13 och redovisas som värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 31 december 2025 var 7 987 tkr. Värdet per 31 december 2024 var 18 921 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring för januari–december 2025 på -11 115 tkr (-8 932) och en realiserad värdeförändring på 181 tkr (0). Värdena för derivaten redovisas i balansräkningen som långfristig fordran med 8 966 tkr (19 208), kortfristig fordran med 0 tkr (1 985) samt under långfristiga skulder med -979 tkr (-2 272). Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings- resultatet. Aktivering av räntor Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffnings- värdet och aktiveras under produktionstiden. Under januari–december 2025 har det aktiverats 204 tkr (0) i räntor för pågående projekt. Tomträttsavgäld I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt- rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–december 2025 till 120 tkr (427). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona samt att Bolaget sedan 1 september 2025 inte längre äger fastigheter med tomträtt. Transaktioner med närstående Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även konsultarvo- de avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 333 tkr (782) betalts ut för perioden januari–maj till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. Vidare har en av styrelseledamöterna och tidigare styrelseordförande genom gemen- samt ägt bolag fakturerat konsultarvode avseende fastighetsavyttring på 800 tkr (0). Under januari–december 2025 har Acrinova sålt tjänster för 60 tkr (60) till ett intressebolag. Medarbetare Per 31 december 2025 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap- port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsetal I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–december 2024 och för balansposter 31 december 2024. Transaktioner Den 4 april offentliggjorde Acrinova att bolaget ingått avtal med Emils- hus AB avseende avyttring av 66,3 procent av bolagets totala fastig- hetsinnehav, sett till bokfört värde per 31 december 2024. Den 1 sep- tember 2025 frånträdde Acrinova 32 av de 35 avtalade fastigheterna till Emilshus AB och den 1 december 2025 ytterligare en fastighet. Transaktionens totala underliggande fastighetsvärde uppgår till 1 400 Mkr med avdrag för latent skatt om 40 Mkr. Avyttringen genomfördes/ kommer att genomföras genom överlåtelse av samtliga aktier i 33 direkt och indirekt helägda dotterbolag som är lagfarna ägare till 35 fastigheter, alternativt inskrivna tomträttsinnehavare, och vars enda tillgångar består av fastigheterna. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och industrilokaler och omfattar en sammanlagd total uthyr- ningsbar yta om cirka 124 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresvärde beräknas uppgå till cirka 124 Mkr. Den 14 november förvärvas fastigheten Flygbilden 1 Malmö. Kommande transaktioner Segelflygaren 1 i Landskrona frånträddes i början av februari och Björnen 3 i Landskrona beräknas frånträdas under våren 2026. Händelser efter balansdagen Den 5 februari meddelar Acrinova att fastigheten Segelflygaren 1 i Landskrona frånträtts. Fastigheten ingår i affären med Emilshus AB. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 28 ===== SIDA 29 ===== Definitioner Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under perioden. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ lågt fastighetsbeståndet är belånat. BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek. DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts- överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen. EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar- heten inom branschen. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets operationella risk. HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm. HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital per aktie. NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på bolagets skuldnivå. RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt- rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam- het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. *Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 29 ===== SIDA 30 ===== Tkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec Överskottsgrad, %* Driftsöverskott 5 960 26 449 76 591 110 666 92 641 Hyresintäkter 11 965 40 616 125 827 157 728 143 345 49,8% 65,1% 60,9% 70,2% 64,6% Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat efter skatt 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764 Genomsnittligt eget kapital 733 055 956 460 760 536 954 592 944 109 2,58% 1,21% 7,88% 3,76% 0,82% Soliditet, % Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923 Balansomslutning 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494 2 163 315 54,3% 44,0% 54,3% 44,0% 43,8% Belåningsgrad fastigheter, % Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 401 250 1 076 438 1 092 317 Fastighetsvärde *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250 48,7% 53,4% 48,7% 53,4% 54,7% Nettobelåningsgrad fastigheter % Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 401 250 1 076 438 1 092 317 Återläggning av likvida medel -151 388 -81 149 -151 388 -81 149 -43 058 Fastighetsvärde *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250 30,3% 49,4% 30,3% 49,4% 52,6% Räntetäckningsgrad, ggr ** Förvaltningsresultat -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935 Räntenetto -1 987 -8 921 -22 618 -36 557 -33 653 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 30 53 120 427 829 Räntenetto exkl tomträtt -1 957 -8 868 -22 498 -36 130 -32 824 -0,71 2,23 2,29 2,38 2,19 Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** Förvaltningsresultat 29 104 49 947 29 104 49 947 38 935 Räntenetto -22 618 -36 557 -22 618 -36 557 -33 653 Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 120 427 120 427 829 Räntenetto exkl tomträtt -22 498 -36 130 -22 498 -36 130 -32 824 2,29 2,38 2,29 2,38 2,19 Förvaltningsresultat, kr/aktie** Förvaltningsresultat -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935 Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 -0,07 0,16 0,46 0,73 0,58 Periodens resultat, kr/aktie Periodens resultat efter skatt 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764 Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 0,39 0,17 0,94 0,52 0,11 Eget kapital, kr/aktie Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923 Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 12,84 14,03 12,84 14,03 13,81 NAV, kr/aktie Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923 Uppskjuten skatt 38 004 87 276 38 004 87 276 61 303 Derivat -7 987 -18 922 -7 987 -18 922 -27 853 Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 13,52 15,03 13,52 15,03 14,30 Härledning alternativa nyckeltal Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–december 2025. *Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. ** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. *** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 30 ===== SIDA 31 ===== Fastighetsinformation Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster. Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 659 701 811 750 Logistik/produktion Hörby Pugerup 5 11 996 6 232 9 259 276 4 304 938 Logistik/produktion Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 19 451 563 249 600 Extern handel och Service Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 5 030 404 628 821 Extern handel och Service Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion Lund Företaget 6 550 0 2 493 348 0 Extern handel och Service Lund Markören 7 2 455 909 7 620 502 1 489 627 Extern handel och Service Malmö Flygbilden 1 1 510 0 1 988 450 0 Logistik/produktion Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion Åstorp Hästhoven 6 3 826 525 6 187 309 913 779 Bostäder SUMMA 48 792 13 931 57 864 298 9 300 948 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025 31 ===== SIDA 32 ===== Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se