===== SIDA 1 ===== Delårsrapport Januari ─ juni 2026 ===== SIDA 2 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 2 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Perioden Januari ─ juni 2026 Intäkterna uppgick till 1 765 MSEK (1 805). Driftnettot uppgick till 1 185 MSEK (1 225). Förvaltningsresultatet uppgick till 700 MSEK (667). Förvaltnings- resultat per aktie uppgick till 3,56 SEK (3,10), en ökning med 15 %. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −158 MSEK (−205). Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till −1 MSEK (−152). Periodens resultat uppgick till 396 MSEK (44). Resultat per aktie uppgick till 2,02 SEK efter utspädning (0,11). Operativt kassaflöde uppgick till 722 MSEK (620). Operativt kassaflöde per aktie uppgick till 3,67 SEK (2,98), en ökning med 23 %. Under perioden återköptes 17 729 332 aktier, motsvarande 8,5 % av utestående aktier, för 1 218 MSEK. Kvartalet April ─ juni 2026 Intäkterna uppgick till 889 MSEK (887). Driftnettot uppgick till 632 MSEK (625). Förvaltningsresultatet uppgick till 381 MSEK (348). Förvaltnings- resultat per aktie uppgick till 1,99 SEK (1,62), en ökning med 23 %. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −73 MSEK (−72). Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till −148 MSEK (−189). Kvartalets resultat uppgick till 122 MSEK (−58). Resultat per aktie uppgick till 0,64 SEK efter utspädning (−0,33). Operativt kassaflöde uppgick till 489 MSEK (461). Operativt kassaflöde per aktie uppgick till 2,55 SEK (2,21), en ökning med 15 %. Under kvartalet återköptes 1 757 236 aktier för 136 MSEK. 8,5% Andel återköpta aktier jan–jun 2026 +15% Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie jan–jun 2026 +23% Tillväxt i operativt kassaflöde per aktie jan–jun 2026 Oförändrad prognos För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd, offentliggjorda förvärv och försäljningar samt aktuella valutakurser uppgå till 1 500 MSEK. Prognosen lämnades i bokslutskommunikén 2025. 6,90 7,80 6,15 6,41 6,86 3,56 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Jan-jun 11,0 10,2 9,4 7,7 8,2 8,9 2021 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2025 31 dec 2026 30 jun 5,3 5,4 5,9 6,2 6,3 6,1 2,1 3,8 5,2 5,0 4,2 4,2 2021 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2025 31 dec 2026 30 jun Framåtriktad direktavkastning Genomsnittlig ränta på balansdagen Förvaltningsresultat per aktie, SEK Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr Direktavkastning och genomsnittlig ränta, % ===== SIDA 3 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 3 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Nyckeltal i urval Definitioner av nyckeltalen återfinns på sidorna 37–38. Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns på sidorna 32–36. Väsentliga händelser under och efter perioden I februari meddelades att CFO Ann-Sofie Lindroth beslutat att lämna sin tjänst. I maj utsågs Ida Fransson till ny CFO med tillträde senast den 16 november 2026. Mihaela Gustafsson har anlitats som interim CFO. I februari nyttjade styrelsen sitt bemyndigande från årsstämman 2025 avseende förvärv av egna aktier. I maj nyttjade styrelsen sitt bemyndigande från årsstämman 2026 avseende förvärv av egna aktier. På rapportdagen hade bolaget 17 729 332 aktier i eget förvar. Indragning av merparten av aktierna har inletts, vilket förväntas ske under det tredje kvartalet. I det första kvartalet frånträddes två fastigheter i Örebro respektive Malmö för 90 MSEK. I april tillträddes en fastighet i Porsgrunn, Norge, för 387 MSEK. I april emitterades seniora icke-säkerställda gröna obligationer om 500 MSEK med en rörlig ränta om STIBOR 3M + 250 baspunkter med förfall i oktober 2029. I maj emitterades seniora icke-säkerställda gröna obligationer om 100 MSEK med en rörlig ränta om STIBOR 3M + 203 baspunkter med förfall i oktober 2028. I maj bytte bolaget namn till Altra Fastigheter. I juni tecknades villkorat avtal om avyttring av fyra fastigheter för 1 187 MSEK. Efter periodens slut meddelades att samtliga villkor för avyttringen uppfyllts. Frånträde är planerat till den 31 augusti 2026. I juni avtalades om förvärv av fyra fastigheter för 236 MSEK med beräknat tillträde under det tredje kvartalet samt avtalades om avyttring av fem fastigheter för 420 MSEK, varav två frånträddes i juni. Rullande Jan-dec 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025 Driftnetto, MSEK 1 185 1 225 632 625 2 478 2 517 Överskottsgrad, % 67,1 67,9 71,1 70,4 69,5 69,9 EBITDA, rullande 12 månader, MSEK 2 516 2 616 2 516 2 616 2 516 2 540 Förvaltningsresultat, MSEK 700 667 381 348 1 492 1 460 Periodens resultat, MSEK 396 44 122 -58 894 542 Operativt kassaflöde, MSEK 722 620 489 461 1 420 1 319 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,2 2,7 2,6 2,4 2,3 Räntebärande nettoskuld/EBITDA rullande 12 mån, ggr 8,9 7,9 8,9 7,9 8,9 8,2 Belåningsgrad på balansdagen, % 52,7 50,2 52,7 50,2 52,7 49,7 Nettobelåningsgrad fastigheter på balansdagen, % 57,2 53,3 57,2 53,3 57,2 53,9 Fastighetsvärde på balansdagen, MSEK 39 380 39 027 39 380 39 027 39 380 38 824 Långsiktigt substansvärde på balansdagen, MSEK 18 900 19 748 18 900 19 748 18 900 20 008 Nyckeltal per aktie, SEK Förvaltningsresultat 3,56 3,10 1,99 1,62 7,32 6,86 Resultat efter utspädning 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45 Operativt kassaflöde 3,67 2,98 2,55 2,21 7,02 6,34 Långsiktigt substansvärde på balansdagen 99,27 94,90 99,27 94,90 99,27 96,14 Antal utestående aktier på balansdagen 190 388 916 208 097 598 190 388 916 208 097 598 190 388 916 208 106 276 Genomsnittligt antal utestående aktier 196 594 897 208 096 861 191 406 446 208 096 861 202 366 356 208 099 299 Jan-jun Apr-jun NYFOSA HAR BYTT NAMN TILL ALTRA FASTIGHETER I maj meddelades att Nyfosa byter namn till Altra Fastigheter, som ett led i att implementera bola- gets uppdaterade strategi. Bolagets verksamhet och grundläggande inriktning kvarstår, men med en skarpare positionering och riktning i syfte att optimera värdeskapandet för bolagets hyresgäs- ter och ägare. ===== SIDA 4 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 4 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Kommentar från VD Altra Fastigheter summerar ett andra kvartal med hög aktivitet inom samtliga delar av verksamheten. Trans- aktioner om totalt 1,8 MDSEK bidrog till den tidigare kommunicerade portföljrotationen. Ett större antal nyuthyrningar ledde till en positiv nettouthyrning om 26 MSEK under kvartalet. Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 1,99 SEK, en ökning med 23 % jämfört med det andra kvartalet 2025. Genomförandet av bolagets uppdaterade strategi fortsätter enligt plan och vi ser successivt resultat inom samtliga tre prioriterade områden – stärkt operationell effektivitet, minskad komplexitet och optimerad ka- pitalallokering. Under kvartalet genomfördes även namnbytet till Altra Fastigheter, vilket markerar bolagets uppdaterade strategi och långsik- tiga inriktning. Hög uthyrningsaktivitet genererar nya hyresintäkter Altra rapporterar för andra kvartalet i följd en positiv nettouthyrning i samtliga tre marknader. Sammantaget under det första halvåret upp- gick nettouthyrningen till 51 MSEK. Utfallet är ett resultat av en hög uthyrningsaktivitet med 325 nytecknade hyresavtal och 85 omförhand- lingar, motsvarande 3,4 affärer per arbetsdag. Det visar styrkan i vår regionalt förankrade förvaltningsmodell och organisationens förmåga att skapa nya affärer. Efter kvartalets utgång hyrde Altras finska organisation, Kielo, ut ti- digare vakanta lokaler om 8 230 kvm till Helsingfors stad genom ett 10- årigt hyresavtal för skolverksamhet. Hyresgästanpassningen inleds om- gående för att lokalerna ska kunna ta emot upp till 650 grundskolelever under höstterminen 2027. Årligt hyresvärde uppgår till 34 MSEK och af- fären kommer att redovisas i nettouthyrningen för det tredje kvartalet 2026. Portföljrotation för ökad koncentration och stärkt lönsamhet Under det andra kvartalet avtalade Altra om fastighetsaffärer om totalt 1,8 MDSEK. En av affärerna var försäljningen av fyra kontorsfastigheter i Stockholmsområdet för 1,2 MDSEK där vi lämnar över kommersiella fastigheter med potential för bostadsutveckling till en specialiserad ak- tör. Försäljningen frigör kapital och resurser till investeringar där vi bedömer avkastningspotentialen som högre, samtidigt som komplexi- teten i beståndet minskar. Under juni månad avtalades även om förvärv av fyra fastigheter för 236 MSEK, och avyttringar av fem fastigheter för 420 MSEK. Affärerna bidrar till att stärka vår position på tre befintliga orter samtidigt som vi lämnar två. Detta är ett led i den pågående portföljrotation som succes- sivt ökar koncentrationen i beståndet och stärker lönsamheten över tid. Förbättrade lånevillkor genom aktiv refinansiering Under kvartalet refinansierades 3 MDSEK i räntebärande skuld, vilket medförde en kostnad om 8 MSEK hänförlig till förtida återlösen. Åtgär- den stärker dock finansieringen genom förbättrade villkor och förlängd kapitalbindning. Den genomsnittliga räntemarginalen uppgick per den 30 juni till 1,62 %, jämfört med 1,96 % motsvarande tidpunkt 2025. Efter peri- odens utgång har ytterligare refinansieringar om 3,8 MDSEK genomförts, vilket bidrar till en fortsatt lägre genomsnittlig räntemargi- nal. God finansiell flexibilitet inför fortsatt kapitalallokering Genomförda fastighetsförsäljningar och refinansieringar stärker vår fi- nansiella flexibilitet. Tillsammans med årsstämmans bemyndiganden att besluta om aktieåterköp och möjligheten att emittera nya aktieslag skapar det ett ökat handlingsutrymme att agera när investeringsmöjlig- heter uppstår. Altra har sedan årsskiftet förvärvat 8,5 % av utestående aktier för to- talt 1,2 MDSEK, och aktieåterköp kommer även fortsatt att utvärderas som ett av flera alternativ för en effektiv kapitalallokering. Under årets första sex månader har vi tagit konkreta steg inom våra tre prioriterade strategiområden. Vi kommer att fortsätta driva detta ar- bete med bibehållen disciplin och fokus på uthållig lönsamhetstillväxt. Jag ser framemot ett aktivt andra halvår. Carl-Johan Hugner, VD ===== SIDA 5 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 5 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Detta är Altra Fastigheter Med en affärsdriven och proaktiv affärsmodell skapar vi långsiktiga värden för våra hyresgäster och växande kassaflöden för våra aktieägare. STRATEGI Ett fastighetsbolag där tillväxten finns Aktiva och affärsdrivna Regional närvaro som skapar närhet till hyresgästen Ett proaktivt arbetssätt En effektiv kapitalallokering Altra Fastigheter är ett aktivt, kreativt och i alla led kommersiellt orienterat fastighets- bolag. Bolaget äger, förvaltar och förädlar samt bedriver transaktionsverksamhet med kommersiella fastigheter i Norden. Altra prioriterar ett starkt löpande kassa- flöde och investerar därför i kommersiella fastigheter med attraktiv direktavkastning. I Sverige är fastigheterna främst belägna kring regionala centralorter i Götaland, Svealand samt längs E4:an i Norrland, medan fastigheterna i Finland är koncentre- rade kring regionala centralorter i den södra delen av landet. I Norge är fastigheterna belägna i Grenland, söder om Oslo. REGIONAL NÄRVARO Förvaltningen sker genom tio regionkontor i Sverige, fem i Finland och ett i Norge. Nyckelfunktioner som hyresgästrelationer, teknisk förvaltning och uthyrning hanteras av den egna organisationen. Drift och fastighetsskötsel upphandlas från lokala tjänsteleverantörer i Sverige och Finland, men drivs av egen personal i Norge. FINANSIELLT MÅL UTDELNING HÅLLBARHETSMÅL Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie Under perioden 2026–2030 ska tillväxt i förvaltningsresultat per aktie i genomsnitt uppgå till 10 % per år. Utdelningspolicy Minst 40 % av förvaltningsresultatet delas ut till ägarna. Utdelningen ska vid varje tillfälle vägas mot bolagets affärs- möjligheter, finansiella ställning samt framtida åtaganden. Vid årsstämman beslutades om en utdelning om 3,00 SEK per aktie (2,80) med utdelning kvartalsvis om 0,75 SEK per aktie, motsvarande 576 MSEK (583). Energiprestanda Under perioden 2026–2030 ska 100 för- bättringar av byggnadernas energiklass (EPC) åstadkommas. Koldioxidutsläpp Under perioden 2021–2030 ska koldiox- idutsläpp per kvadratmeter från Scope 1 och Scope 2 minska med 42 %. 9 13 -21 4 7 7 2021 2022 2023 2024 2025 2026 R12 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Utdelning per aktie, SEK 4,00 3,80 4,00 - 2,80 3,00 Utdelningsandel, % 64 56 50 - 43 39 29,5 MDSEK Altra Sverige 7,8 MDSEK Kielo 7,4 MDSEK Altras andel i Söderport Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % Regionkontor 2,1 MDSEK Bratsberg FASTIGHETSBESTÅND OCH REGIONKONTOR 30 juni 2026 ===== SIDA 6 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 6 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Resultat Januari–juni 2026 Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående räkenskapsår gällande resultat- och kassaflödesposter och 31 december 2025 gällande uppgifter om balansposter. Intäkter Intäkterna minskade med 2 % till 1 765 MSEK (1 805). Intäk- ter från jämförbart fastighetsbestånd, justerat för valutakurs- effekter, minskade med 2 % till 1 707 MSEK (1 748). Minsk- ningen i jämförbart bestånd beror främst på ökade vakanser. Hyresintäkterna omfattas till 93 % (93) av årlig indexering. Majoriteten av indexjusteringarna omfattar hela bashyran och följer KPI eller motsvarande index. 1) Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. Uthyrningsgrad Den 1 juli 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 89,0 % (89,2). För Altra Sverige uppgick uthyrnings- graden till 91,1 % (91,3), för Kielo till 81,2 % (82,2) och för Bratsberg till 94,9 % (94,3). Vakansvärdet uppgick till 478 MSEK (449) inklusive hyresrabatter om 47 MSEK (35). MSEK 2026 2025 Intäkter 1 765 1 805 -2 Förvärv och avyttringar -67 -57 Valutakurseffekt¹ 10 - Intäkter jämförbart bestånd 1 707 1 748 -2 - varav Altra Sverige 1 252 1 252 0 - varav Kielo 391 433 -10 - varav Bratsberg 64 62 3 Jan-jun Förändring, % Resultat per segment Januari ─ juni 2026 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter 1 220 1 216 326 368 64 49 - - 1 610 1 634 Serviceintäkter 73 82 62 69 15 13 - - 150 164 Övriga fastighetsintäkter 5 6 - 1 - - - - 5 7 Intäkter 1 298 1 304 388 438 79 62 - - 1 765 1 805 Fastighetskostnader -381 -381 -119 -121 -17 -17 - - -517 -520 Fastighetsadministration -42 -38 -18 -20 -3 -3 - - -63 -60 Driftnetto 875 885 251 297 59 43 - - 1 185 1 225 Centraladministration -63 -70 -26 -35 -7 -7 - - -96 -112 Andel i joint ventures resultat - - - - - - 111 36 111 36 Finansiella intäkter och kostnader - - - - - - -517 -564 -517 -564 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader - - - - - - - - 682 584 - varav Förvaltningsresultat - - - - - - - - 700 667 Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - - - - - - - -107 - -107 Värdeförändring på fastigheter -121 85 -43 -240 7 -51 - - -158 -205 Värdeförändring på finansiella instrument - - - - - - -1 -152 -1 -152 Resultat före skatt - - - - - - - - 524 120 Skatt - - - - - - -127 -76 -127 -76 Periodens resultat - - - - - - - - 396 44 Altra Sverige Kielo Bratsberg Ej fördelade poster Altra ===== SIDA 7 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 7 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Vakansutveckling Vakansvärdet ökade under perioden med 29 MSEK, varav 12 MSEK i Altra Sverige, 11 MSEK i Kielo och 6 MSEK i Bratsberg. Lämnade hyresrabatter ökade med 13 MSEK. 1) Varav hyresrabatter utgör 47 MSEK (35). Nettouthyrning Nettouthyrningen var positiv för perioden och uppgick till 51 MSEK (−11) varav 17 MSEK (−18) avsåg omförhandlingar. Hyresavtal tecknades med ett totalt årligt hyresvärde om 351 MSEK (230), varav nytecknade hyresavtal uppgick till 177 MSEK (93) och befintliga avtal som omförhandlats upp- gick till 174 MSEK (137). Alla tre marknader bidrog till positiv nettouthyrning i så- väl det första som andra kvartalet. Den svenska marknaden utvecklades särskilt väl under det andra kvartalet och stod för majoriteten av den positiva nettouthyrningen. Framtida avtalsförändringar Den 1 juli 2026 hade bolaget nytecknade eller omförhand- lade, men ännu ej tillträdda, hyresavtal motsvarande ett totalt årligt hyresvärde om 179 MSEK (52). Hyresavtal som sagts upp för avflyttning eller omförhandling, men som ännu ej frånträtts, motsvarade ett årligt hyresvärde om 194 MSEK (118). Fastighetskostnader och fastighetsadministration Av fastighetskostnaderna utgjorde driftskostnader 360 MSEK (361), underhållskostnader 74 MSEK (78) och fastighetsskatt 83 MSEK (81). Fastighetskostnader i jämförbart fastighets- bestånd ökade med 10 MSEK. Förändringen förklaras främst av högre kostnader för värme och vinterunderhåll. 1) Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till 63 MSEK (60). Posten inkluderar kostnader för uthyrning och personal för den löpande förvaltningen. Driftnetto Driftnettot minskade med 3 % till 1 185 MSEK (1 225). Över- skottsgraden uppgick till 67,1 % (67,9). Direktavkastningen uppgick till 6,3 % (6,4). I jämförbart fastighetsbestånd minskade driftnettot med 5 % till 1 136 MSEK (1 190) justerat för valutakurseffekter. I såväl Altra Sverige som Kielo förklaras förändringen främst av högre driftskostnader och högre vakanser. Överskottsgra- den i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till 66,5 % (68,1). 1) Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. Centraladministration Centraladministration innefattar bland annat kostnader för koncernledning, koncerngemensamma funktioner, IT, IR, ekonomisk förvaltning samt revision och uppgick till 96 MSEK (112), motsvarande 5 % (6) av intäkterna. Minsk- ningen förklaras främst av engångskostnader hänförliga till omorganisation i jämförelseperioden 2025. Andel i joint ventures resultat Andelen i joint ventures resultat uppgick till 111 MSEK (36). Resultatandelen utgörs av förvaltningsresultat om 128 MSEK (119), värdeförändringar om 19 MSEK (−72) samt skatt om −37 MSEK (−11). Förvaltningsresultatet stärktes av högre driftnetto och lägre räntekostnader jämfört med föregående år. Jan-jun Jan-dec Vakansvärde, MSEK 2026 2025 Ingående vakansvärde 449 401 Inflyttade lokaler -29 -34 Avflyttade lokaler 41 118 Förändring hyresrabatter 13 12 Justering av vakanshyror 0 -6 Vakans i tillträdda fastigheter 0 1 Vakans i frånträdda fastigheter -1 -32 Valutakurseffekter 5 -11 Utgående vakansvärde¹ 478 449 - varav Altra Sverige 287 275 - varav Kielo 178 167 - varav Bratsberg 13 7 1 jul Hyresvärde framtida avtalsförändringar, MSEK 2026 Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 179 Uppsagda hyresavtal, ej avflyttade 194 Startår tecknade hyresavtal Antal Hyresvärde, MSEK 2026 106 84 2027 21 83 2028- 1 12 Total 128 179 Förfalloår för uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, MSEK 2026 282 129 2027 42 55 2028- 16 10 Total 340 194 MSEK 2026 2025 Fastighetskostnader -517 -520 -1 Förvärv och avyttringar 12 21 Valutakurseffekt¹ -3 - Fastighetskostnader jämförbart bestånd -508 -498 2 - varav Altra Sverige -373 -362 3 - varav Kielo -121 -120 1 - varav Bratsberg -15 -17 -13 Jan-jun Förändring, % MSEK 2026 2025 Driftnetto 1 185 1 225 -3 Förvärv och avyttringar -55 -35 Valutakurseffekt¹ 6 - Driftnetto jämförbart bestånd 1 136 1 190 -5 - varav Altra Sverige 837 853 -2 - varav Kielo 252 294 -14 - varav Bratsberg 47 43 10 Jan-jun Förändring, % ===== SIDA 8 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 8 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader uppgick till netto −517 MSEK (−564), varav 8 MSEK (-) avsåg kostnader i sam- band med refinansieringar av banklån i förtid och 0 MSEK (−8) var hänförligt till valutakursförluster. Den genomsnitt- liga räntan under perioden uppgick till 4,2 % (4,8). Beräkning av genomsnittlig ränta beaktar inte kostnader för periodise- rade upplåningsavgifter eller tomträttsavgälder, vilka tillsammans uppgick till 38 MSEK (30). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,4 gånger (2,2). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 700 MSEK (667), motsva- rande 3,56 SEK per aktie (3,10), en ökning med 15 %. Ökningen av förvaltningsresultat per aktie förklaras hu- vudsakligen av återköp av egna aktier som genomfördes under perioden samt av lägre räntekostnader jämfört med föregående år. Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv I februari 2025 förvärvades aktierna i Ilmeh AB, som ägde 1,04 % av aktierna i Altras dotterbolag Kielo. Förvärvet innebar att Altra indirekt förvärvade minoritetsandelen i Kielo och samtidigt avslutade ett samarbetsavtal med minoritets- ägaren. Det i förtid avslutade avtalet påverkade jämförelse- periodens resultat med −107 MSEK. Värdeförändringar Samtliga fastigheter värderas av auktoriserade fastighets- värderare från oberoende värderingsföretag vid varje kvar- talsbokslut, med undantag för de fastigheter som tillträtts under det senaste kvartalet eller där tecknat försäljningsavtal finns. Dessa fastigheter redovisas till avtalat förvärvspris re- spektive försäljningspris. Per 30 juni 2026 värderades fastigheter motsvarande 99,0 % (99,3) av fastighetsvärdet av oberoende värderings- företag. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −158 MSEK (−205), motsvarande 0,4 % (0,5) av fastighetsvärdet. Vägt genomsnittligt direktavkastningskrav i värderingarna uppgick till 6,82 %, en minskning med 4 baspunkter jämfört med värderingarna den 30 juni 2025 och 0 baspunkter jäm- fört med den 31 december 2025. Den rådande geopolitiska osäkerheten har lett till att vär- deringsföretagen tillämpar mer försiktiga antaganden avseende framtida uthyrningsscenarier. Detta tillsammans med sänkta inflationsantaganden har påverkat de förväntade kassaflödena i värderingarna negativt och därmed de be- dömda marknadsvärdena. Värdeförändring på finansiella instrument uppgick till −1 MSEK (−152) och är hänförlig till räntetak och ränte- swappar. Effekt på värdeförändring, MSEK 2026 2025 Förändrade avkastningskrav 43 -58 Förväntat framtida kassaflöde -235 -161 Förvärvade fastigheter 29 3 Realiserad värdeförändring 5 11 Värdeförändring i resultaträkningen -158 -205 Jan-jun 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 000 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Altra Sverige Kielo Bratsberg 0 100 200 300 400 500 600 700 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Altra Sverige Kielo Bratsberg 0 100 200 300 400 500 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Altra Intäkter per kvartal, MSEK Driftnetto per kvartal, MSEK Förvaltningsresultat per kvartal, MSEK ===== SIDA 9 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 9 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Skatt Skattekostnaden uppgick till 127 MSEK (76), varav 17 MSEK (37) avsåg aktuell skatt. Den effektiva skatten uppgick till 24,3 % (63,3). Vid tillämpning av nominell skattesats om 20,6 % uppgick teoretisk skattekostnad till 108 MSEK (25). Skillnaden om 20 MSEK (51) beror främst på ej avdragsgilla räntekostnader, skatteeffekter vid fastighetsförsäljningar, re- dan beskattad resultatandel från joint venture samt effekter från begränsningsregeln avseende uppskjuten skatt på tem- porära skillnader. Effekt från begränsningsregeln uppkommer främst när redovisade fastighetsvärden under- stiger koncernens anskaffningsvärde på fastigheten. I jämförelseperioden beror skillnaden även på att en kostnad om 107 MSEK, hänförligt till ett i förtid avslutat samarbetsav- tal i samband med rörelseförvärv, belastade koncernens resultat. Periodens resultat Resultatet uppgick till 396 MSEK (44), motsvarande 2,02 SEK per aktie (0,11) efter utspädning. I jämförelseperioden ingår ränta på hybridobligationer om −0,10 SEK per aktie. Omräkningsdifferensen från verksamhet som bedrivs i utländsk valuta påverkade periodens totalresultat med 140 MSEK (−130). Posten är hänförlig till Kielos och Bratsbergs verksamheter. Kassaflöde Operativt kassaflöde, vilket motsvarar kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, uppgick till 722 MSEK (620). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 711 MSEK (754). Investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med −464 MSEK (−302). Kassaflödet från finansieringsverksam- heten uppgick till −180 MSEK (−782). Totalt kassaflöde uppgick till 67 MSEK (−330). Kvartalet april – juni 2026 Intäkterna ökade med 0,2 % till 889 MSEK (887). Driftnettot ökade med 1 % till 632 MSEK (625). Över- skottsgraden uppgick till 71,1 % (70,4). Kostnaden för centraladministration uppgick till 48 MSEK (61). Resultatandelen från andelar i joint venture uppgick till 56 MSEK (−64), varav förvaltningsresultat från andelar i joint venture uppgick till 69 MSEK (62). Finansiella intäkter och kostnader uppgick till −273 MSEK (−277), varav 8 MSEK (-) avsåg kostnader i samband med re- finansieringar av banklån i förtid och 0 MSEK (7) var hänförligt till valutakursförändringar. Förvaltningsresultatet uppgick till 381 MSEK (348), mot- svarande 1,99 SEK per aktie (1,62), en ökning med 23 %. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −73 MSEK (−72), motsvarande 0,2 % (0,2) av fastighetsvärdet, varav realiserad värdeförändring uppgick till 5 MSEK (12). Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till −148 MSEK (−189). Skattekostnaden för kvartalet uppgick till -26 MSEK (-20). Den effektiva skatten uppgick till 17 % (53). Kvartalets re sultat uppgick till 122 MSEK (−58), motsva- rande 0,64 SEK per aktie (−0,33) efter utspädning. Skatteberäkning Jan-jun 2026, MSEK aktuell skatt uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 700 - Förvaltningsresultat i joint venture -128 - Ej avdragsgill ränta 224 - Skattemässiga värdeminskningsavdrag -402 402 Avdragsgilla ombyggnationer -57 57 Övriga skattemässiga poster 87 -20 Skattepliktigt förvaltningsresultat 424 438 Skatt på förvaltningsresultat -87 -90 Försäljning fastigheter - -97 Förvärv fastigheter -2 18 Värdeförändringar på fastigheter - -158 Värdeförändringar på derivat 4 -5 - ej skattepliktigt -4 4 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 421 201 Underskottsavdrag - Ingående balans -574 574 - Utgående balans 242 -242 Valutaeffekter -7 7 Skattepliktigt resultat 83 540 Redovisad skatt -17 -111 Underlag för ===== SIDA 10 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 10 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Intjäningsförmåga Intjäningsförmåga presenteras på tolvmåna- dersbasis och är endast att betrakta som en hypotetisk ögonblicksbild. Den presenteras enbart för illustrationsändamål. Syftet är att presentera intäkter och kostnader på årsba- sis givet fastighetsbestånd, lånekostnader, kapitalstruktur och organisation vid en be- stämd tidpunkt. Intjäningsförmågan inne- håller ingen bedömning av kommande pe- riod vad gäller utveckling av hyror, vakans- grad, fastighetskostnader, räntor, värdeför- ändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Intjäningsförmåga ska läsas tillsammans med övrig information i delårsrapporten. Underlag till intjäningsförmågan Belopp inom parentes avser 1 januari 2026. Fastigheter som ägdes på balansdagen är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. Hyresvärdet baseras på avtalade hyresintäkter på årsbasis utifrån gällande hyresavtal den 1 juli 2026 respektive 1 januari 2026. I vakansvärdet ingår hyresrabatter enligt gällande hyresavtal med 47 MSEK (35). Övriga intäkter avser främst servicetjänster i Kielobeståndet samt parkeringsintäkter i Kielo och Altra Sverige som hanteras separat från hyresavtalen och baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de senaste 12 månaderna. Andel i joint ventures förvaltningsresultat beräknas enligt samma metodik som för Altra. Finansiella intäkter beaktas inte i intjäningsförmågan. Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genomsnittliga ränta om 4,2 % (4,2), med tillägg för periodiserade upplåningskostnader om 46 MSEK (46). I posten ingår även tomträttsavgälder om 18 MSEK (17). Den utländska verksamheten omräknades till balansdagen växelkurs om 11,094 EUR/SEK (10,818) respektive 0,981 NOK/SEK (0,915). Antal utestående aktier på balansdagen uppgick till 190 388 916 (208 106 276). 1 jan 1 jul MSEK 2026 2026 Hyresvärde 3 836 26 12 34 3 908 Vakansvärde -449 -25 1 -5 -478 Hyresintäkter 3 387 2 13 28 3 430 Övriga intäkter 48 -2 0 1 46 Totala intäkter 3 434 -1 13 29 3 476 Fastighetskostnader -954 4 4 -8 -954 Fastighetsadministration -114 0 -0 -1 -115 Driftnetto 2 367 3 17 20 2 407 Centraladministration -200 12 - -2 -191 Andel i joint ventures förvaltningsresultat 267 -5 4 - 266 Finansiella kostnader -957 -56 -2 -9 -1 024 Förvaltningsresultat 1 476 -45 19 9 1 459 Intjäningsförmåga per aktie, SEK 7,09 7,66 Valuta- effekt Till- och fråntr. Bef. bestånd Nyckeltal intjäningsförmåga 8,59 8,26 6,27 6,17 7,09 7,66 2022 1 jan 2023 1 jan 2024 1 jan 2025 1 jan 2026 1 jan 2026 1 jul 30 jun 31 dec 2026 2026 Fastighetsvärde på balansdagen, MSEK 39 380 38 824 Uthyrningsbar area, tkvm 2 872 2 877 Antal fastigheter på balansdagen 489 490 1 jul 1 jan 2026 2026 Hyresvärde, MSEK 3 908 3 836 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,0 89,2 Hyresavtalens återstående löptid, år 3,4 3,5 Överskottsgrad, % 69,2 68,9 Framåtriktad direktavkastning, % 6,1 6,1 1 jul 1 jan Förändring hyresintäkter, MSEK 2026 2026 Ingångsvärde 3 387 3 562 Förvärvat/avyttrat årsvärde 13 -23 Förändring i befintligt fastighetsbestånd 2 -99 Omräkningseffekt valuta 28 -53 Hyresintäkter 3 430 3 387 1 jul 1 jan Förändring vakansvärde, MSEK 2026 2026 Ingångsvärde 449 401 Förvärvat/avyttrat årsvärde -1 -31 Förändring i befintligt fastighetsbestånd 25 90 Omräkningseffekt valuta 5 -11 Vakansvärde 478 449 Intjäningsförmåga per aktie, SEK ===== SIDA 11 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 11 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Finansiering Belopp inom parentes avser 31 december 2025. Finansieringskällor Altra finansierar sina tillgångar med eget kapital, lån från nordiska banker och lånefonder samt till mindre andel obli- gationer emitterade på nordisk kapitalmarknad. Eget kapital På balansdagen uppgick eget kapital hänförligt till moder- bolagets ägare till 16 448 MSEK (17 690). Räntebärande skulder Räntebärande skulder exklusive leasingskulder och periodi- serade uppläggningsavgifter uppgick till 22 796 MSEK (21 137), varav säkerställda skulder till banker och lånefonder utgjorde 92 % (94). Icke-säkerställda skulder uppgick till 1 814 MSEK (1 326), motsvarande 8 % (6) av totala räntebä- rande skulder. Av icke-säkerställda skulder utgjorde obligationer 1 650 MSEK (1 050). Obligationerna är emitterade inom ett grönt finansiellt ramverk upprättat enligt ICMA Green Bond Principles från 2021, samt LM/LSTA/APLMA Green Loan Principles från 2023. Ramverket har utvärderats av en oberoende tredje part, ISS Corporate Solutions. Utvärderingen finns publicerad på Altras hemsida, www.altra.se. Genomsnittlig ränta uppgick på balansdagen till 4,2 % (4,2). Räntan innehåller inte kostnad för periodiserad upplånings- avgift och tomträttsavgäld. Belåningsgraden uppgick till 52,7 % (49,7). Nettobelåningsgrad fastigheter uppgick till 57,2 % (53,9). Kreditfaciliteter För att understödja likviditeten har bolaget sju i förväg för- handlade, men inte alltid fullt nyttjade, bankkrediter. Låne- utrymmet i dessa revolverande kreditfaciliteter kan maximalt uppgå till 3 034 MSEK (2 346). Det innebär att Altra, mot sä- kerhet i befintliga fastigheter, snabbt kan öka sin upplåning till förutbestämda villkor för att till exempel finansiera för- värv. Finansieringskällor Nyckeltal räntebärande skulder 1) Räntekostnad exklusive kostnader för upplåningsavgifter och tomträttsavgälder. Förändring i räntebärande skulder 49 % Lån från kreditinstitut 4 % Gröna obligationer 38 % Eget kapital 9 % Övriga skulder 43 087 MSEK 31 dec MSEK om inget annat anges 2026 2025 2025 Säkerställda skulder 20 982 19 545 19 811 - varav skulder i EUR 4 261 4 238 4 060 - varav skulder i NOK 1 187 829 805 Icke-säkerställda skulder 1 814 1 440 1 326 Belåningsgrad, % 52,7 50,2 49,7 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 57,2 53,3 53,9 Genomsnittlig ränta, %¹ 4,2 4,6 4,2 Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,1 1,9 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,5 2,7 Räntesäkrad andel av skulderna, % 76 71 73 Verkligt värde derivat med positivt värde 38 10 40 Verkligt värde derivat med negativt värde -127 -239 -125 30 jun 31 dec MSEK 2026 2025 2025 Periodens ingång 21 056 21 366 21 366 Upptagna banklån 8 848 2 522 10 871 Amorterade banklån -7 958 -2 984 -10 895 Emitterade obligationer 650 450 550 Återköpta obligationer -50 -315 -554 Förändring upplåningsavgifter -8 16 18 Omräkningseffekt valuta 168 -154 -302 Periodens utgång 22 706 20 901 21 056 30 jun ===== SIDA 12 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 12 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Efter att ha utnyttjat låneutrymmet har bolaget möjlighet att omförhandla krediten till ett vanligt banklån, varpå låneut- rymmet kan återanvändas. På balansdagen uppgick det beviljade beloppet till 1 800 MSEK (2 084). För att nyttja res- terande låneutrymmet krävs att säkerhet ställs i tillkomm- ande fastigheter. Av beviljade kreditfaciliteter var 446 MSEK (196) utnyttjat på balansdagen, ingen med förfall under 2026. Utöver revolverande krediter har bolaget beviljade check- krediter uppgående till 433 MSEK (432) hos tre banker. Checkkrediterna rullar med 12 månaders löpande förläng- ning. Av dessa var 164 MSEK (276) nyttjade på balansdagen. Förändring räntebärande skulder Säkerställda skulder ökade netto med 1 171 MSEK under pe- rioden, främst drivet av ökat nyttjande av revolverande krediter i samband med återköp av aktier. Under perioden upptogs nya banklån om 8 848 MSEK, varav 68 MSEK var hänförligt till finansiering i samband med fastighetsprojekt, 2 480 MSEK till nyttjande av revolverande krediter, 6 300 MSEK till nya lån i samband med refinansie- ringar. Löpande amortering samt återbetalning av lån uppgick till 7 958 MSEK, varav 2 230 MSEK var hänförligt till återbe- talning av revolverande krediter, 5 269 MSEK till refinans- ierade skulder, 199 MSEK till frånträden av fastigheter och 148 MSEK till löpande amorteringar. Under perioden mins- kade nyttjandet av ej säkerställd checkräkningskredit med 112 MSEK. Den genomsnittliga räntemarginalen, exklusive derivat, uppgick den 30 juni till 1,62 % (1,96). Efter periodens utgång har refinansiering av banklån om 3 783 MSEK avtalats, vilket sänker genomsnittlig räntemarginal ytterligare. På balansdagen uppgick utestående obligationer till 1 650 MSEK (1 050), med förfall om 500 MSEK i januari 2028 samt 650 MSEK i oktober 2028. Under perioden emitterades seniora icke-säkerställda gröna obligationer om 500 MSEK, med förfall i oktober 2029 och en ränta om STIBOR 3M + 250 baspunkter samt 100 MSEK, med förfall i oktober 2028 och en ränta om STIBOR 3M + 203 baspunkter. Revolverande kreditfaciliteter Kapital- och räntebindning1 1) Krediterna utgör odiskonterade belopp och avser skuldförfall av utestående lånebelopp per balansdagen, utan hänsyn till löpande amorteringar. Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade upplåningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. 2) Genomsnittlig ränta per balansdagen, exklusive periodiserade upplåningsavgifter, och tomträttsavgälder. 31 dec MSEK 2026 2025 2025 Låneutrymme/ram 3 034 2 457 2 346 Beviljat belopp 1 800 2 051 2 084 - varav utnyttjat belopp 446 96 196 - varav outnyttjat belopp 1 354 1 955 1 888 30 jun År, MSEK Kredit- institut Obliga- tioner Totala ränte­ bärande skulder Andel, % Out- nyttjade krediter Summa tillgängliga krediter Ränte- swappar Ränte- tak STIBOR 3M/ NIBOR 3M/ EURIBOR 6M Ränte- bindning Andel, % Genom- snittlig ränta, % 2026 - - - - - - 912 613 2 098 3 623 16 4,2 2027 2 834 - 2 834 12 270 3 103 2 274 - - 2 274 10 4,2 2028 3 717 1 150 4 867 21 715 5 582 5 107 - - 5 107 22 4,0 2029 1 551 500 2 051 9 426 2 477 3 290 - - 3 290 14 3,9 2030 6 964 - 6 964 31 142 7 106 4 125 - - 4 125 18 3,7 >2030 6 079 - 6 079 27 72 6 151 4 377 - - 4 377 19 3,7 Total 21 146 1 650 22 796 100 1 624 24 420 20 084 613 2 098 22 796 100 4,2 Kapitalbindning Räntebindning 0 2 000 4 000 6 000 8 000 2026 2027 2028 2029 2030 >2030 Banklån Obligationer 0 2 000 4 000 6 000 8 000 2026 2027 2028 2029 2030 >2030 Volym utan räntesäkring Volym med räntesäkring Kapitalbindning, MSEK Räntebindning, MSEK ===== SIDA 13 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 13 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Under perioden påverkades räntebärande skulder av va- lutakurseffekter om 168 MSEK (−154) hänförliga till skulder upptagna i EUR och NOK. Räntebindning och exponering mot ränteförändringar Den 30 juni 2026 var 76 % (73) av låneportföljen säkrad med räntetak och ränteswappar. Räntetaken uppgick till nominellt 613 MSEK (1 056) med en strikenivå på 2,0 % (2,0). Ränteswappar uppgick till nominellt 20 084 MSEK (14 295), varav 16 762 MSEK (14 295) hade trätt i kraft på ba- lansdagen. 600 MSEK utgör ränteswappar där motparten har möjlighet att förlänga avtalen vid förfall. För ränteswapparna betalade Altra en fast genomsnittlig ränta om 2,6 % (2,6). Återstående löptid på räntederivat var på balansdagen 2,8 år (2,4). Med beaktande av derivatportföljen uppgår, per balans- dagen, bedömd förändring av årlig räntekostnad om STIBOR 3M, NIBOR 3M och EURIBOR 6M stiger eller sjunker med 1 %-enhet till 45 MSEK respektive −46 MSEK. Finansiella riskbegränsningar Finansierings- och ränterisken hanteras genom ett antal risk- begränsningar och ramar i bolagets finanspolicy. Riskbe- gränsningarna är bolagets egna och utgör inte finansiella lånevillkor i koncernens finansieringsavtal. Begränsningarna innebär bland annat att förfallostruk- turen för räntebärande skulder och räntebindningar ska vara jämnt fördelad över en femårsperiod, vilket beaktas i sam- band med förhandling av nya krediter samt vid upphandling av räntederivat. Uppfyllandet av relevanta riskbegränsningar är presente- rat i tabellen nedan. Majoriteten av koncernens kreditavtal innehåller lånevill- kor om en bestämd belåningsgrad, räntetäckningsgrad och/eller soliditet. I vissa kreditavtal beräknas sådana låne- villkor enbart på det låntagande bolaget och dess dotterbolag medan det i andra kreditavtal är kopplade till Altrakoncernens resultat och/eller finansiella ställning. Efter- levnad ska rapporteras och intygas till kreditgivare kvartalsvis, senast inom 60 dagar från varje kvartalsbokslut. Altra har efterlevt samtliga lånevillkor under 2025 och under rapportperioden 2026. Känslighetsanalys ränteexponering 1) Varje variabel i tabellen har behandlats var för sig och under förutsättning att de andra variablerna förblir oförändrade. Analysen avser skulder mot det helägda fastighetsbeståndet och gör inget anspråk på att vara exakt utan är endast indikativ och syftar till att visa storheterna i nämnda sammanhang. 2) Med hänsyn tagen till befintliga räntederivat. 3) Genomsnittsräntan ökad/minskad med 1 %-enhet. Vid ökning/minskning tas inte hänsyn till eventuella effekter av räntederivat. Finanspolicy MSEK Förändring 30 jun 2026 Effekt på räntekostnad vid förändring av ränta¹ Vid nuvarande räntebindning och förändrat ränteläge² +/- 2 %-enheter +90/-93 Vid nuvarande räntebindning och förändrat ränteläge² +/- 1 %-enheter +45/-46 Vid förändring av genomsnittlig räntenivå³ +/- 1 %-enheter +228/-228 Effekt på värdeförändring finansiella instrument Omvärdering av räntederivat vid förskjutning av räntekurvor +/- 1 %-enheter +546/-546 Riskbegränsning 30 jun 2026 Finansieringsrisk Belåningsgrad, % ≤55 53 Kapitalmarknadsskuld i relation till räntebärande skulder, % ≤15 7 Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr ≤12,0 8,9 Ränterisk Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr ≥2,0 2,4 ===== SIDA 14 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 14 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Fastighetsbeståndet Belopp inom parentes avser 31 december 2025. Altra Sverige Fastigheterna i Sverige utgjorde på balansdagen 75 % (77) av Altras totala fastighetsvärde och 71 % (73) av hyresvärdet. Fastighetsbeståndet bestod av 383 fastigheter (388) med ett redovisat värde om 29 456 MSEK (29 793), ett hyresvärde om 2 782 MSEK (2 795) samt en uthyrningsbar area om 2 223 tu- sen kvadratmeter (2 251). Fastighetskategorier Kontorsfastigheterna är av god kvalitet och främst centralt belägna i städer såsom Karlstad, Malmö, Västerås, Örebro och Örnsköldsvik. Logistik- och lagerfastigheterna är till stor del belägna i lager- och industriområden i eller nära städer såsom Borås, Karlstad, Malmö, Växjö och Örebro. Handelsfastigheterna är primärt belägna i väletablerade externhandelsplatser. Hyresgästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel, bygghan- del och lågprishandel. Dessa handelsplatser ligger främst i Borås, Luleå, Motala och Värnamo. Industrifastigheterna, med inriktning på lätt industri, är belägna i industriområden nära orter såsom Kalmar, Malmö, Skellefteå, Uppsala och Växjö. I segmentet finns även ett mindre antal fastigheter med hotellverksamhet, skolor, restauranger och vård. Dessa fas- tigheter är belägna i kommuner och regioner med befolkningstillväxt, såsom Malmö, Stockholm och Örebro. Kielo Fastigheterna utgjorde på balansdagen 20 % (20) av Altra Fastigheters totala fastighetsvärde och 24 % (24) av hyres- värdet. Altras verksamhet i Finland bedrivs av dotterbolaget Kielo, vars fastighetsbestånd på balansdagen bestod av 94 fastigheter (93) med ett redovisat värde om 7 843 MSEK (7 575), ett hyresvärde om 926 MSEK (913) samt en uthyr- ningsbar area om 534 tusen kvadratmeter (531). Fastighetskategorier Kontorsfastigheterna är av hög kvalitet och merparten är centralt belägna i universitetsstäder i södra Finland, såsom Jyväskylä och Tammerfors. Handelsfastigheterna är primärt belägna i väletablerade externhandelsplatser i Helsingfors, Tammerfors och Uleå- borg. Hyresgästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel och lågprishandel. Industrifastigheterna med inriktning på lätt industri är belägna i närheten av Kuopio, Tammerfors och Uleåborg. Kielo äger även ett mindre antal fastigheter med skolor och vård. Fastigheterna är belägna i regioner med befolk- ningstillväxt, såsom Jyväskylä och Helsingfors. Bratsberg Fastigheterna utgjorde på balansdagen 5 % (4) av Altras totala fastighetsvärde och 5 % (3) av hyresvärdet. Fastighets- beståndet bestod av 12 fastigheter (9) med ett redovisat värde om 2 081 MSEK (1 456), ett hyresvärde om 201 MSEK (128) samt en uthyrningsbar area om 115 tusen kvadratme- ter (95). Fastighetskategorier Kontorsfastigheterna är av hög kvalitet och majoriteten är centralt belägna i Porsgrunn och Skien i Grenlandsregionen söder om Oslo. Handelsfastigheterna är belägna centralt i Skien. Hyres- gästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel och lågprishandel. Fastigheterna med lokaler för logistik/lager och lätt indu- stri är belägna i industriområden i närhet till Skien och Porsgrunn. Joint venture Utöver det helägda fastighetsbeståndet äger Altra 50 % av fastighetsbolaget Söderport, vars bestånd främst består av industri-, lager- och kontorsfastigheter. Beståndet har sin tyngdpunkt i Stockholms- och Göteborgsområdena. Altras andel av fastighetsvärdet uppgår till 7 402 MSEK (7 317). Dessa fastigheter ingår inte i sammanställningar och diagram avseende Altras helägda fastighetsbestånd. Söderport pre- senteras separat på sidan 20. 489 ST Antal fastigheter 2 872 TKVM Uthyrningsbar area 13 712 SEK Fastighetsvärde per kvadratmeter 1 361 SEK Hyresvärde per kvadratmeter 89,0 % Ekonomisk uthyrningsgrad ===== SIDA 15 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 15 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Nyckeltal per region och fastighetskategori, 30 juni 2026 MSEK om inget annat anges Area, tkvm Värde Värde, SEK/ kvm Investe- ringar Förvärv /avytt- ringar Hyres- värde Hyres- värde, SEK/kvm Hyres- intäkter Ekonomisk uthyrnings- grad % Avtals- längd, år Karlstad Kontor 126 2 513 19 898 11 - 228 1 806 208 94,0 2,4 Logistik/Lager 51 472 9 246 2 0 47 928 47 99,5 3,1 Handel 16 265 16 295 3 - 25 1 533 24 95,6 2,8 Industri - - - - - - - - - - Övrigt 25 655 26 592 4 0 49 2 010 48 96,8 7,2 Total 218 3 905 17 892 20 0 350 1 603 326 95,3 3,2 Malmö Kontor 57 844 14 766 1 - 81 1 424 77 94,7 2,5 Logistik/Lager 91 839 9 249 2 - 83 917 71 87,9 2,8 Handel 8 190 24 466 0 -216 18 2 303 18 100,0 6,5 Industri 15 111 7 460 2 - 15 1 002 12 97,7 2,3 Övrigt 43 511 11 798 2 -10 47 1 089 41 88,7 3,5 Total 214 2 495 11 670 7 -225 245 1 144 218 91,8 3,1 Mälardalen Kontor 203 3 127 15 397 34 1 285 1 406 240 84,8 2,7 Logistik/Lager 103 803 7 774 7 -6 71 691 68 95,6 4,4 Handel 47 657 14 001 1 0 62 1 327 56 96,9 4,3 Industri 30 336 11 124 10 - 31 1 027 29 96,9 3,6 Övrigt 84 1 196 14 245 3 -73 115 1 366 102 89,4 3,8 Total 467 6 119 13 089 54 -77 565 1 208 495 89,1 3,4 Norrlandskusten Kontor 182 2 950 16 173 25 0 281 1 539 248 88,7 3,5 Logistik/Lager 29 225 7 739 5 - 26 908 25 97,9 3,2 Handel 64 705 11 055 2 - 73 1 139 69 98,6 5,2 Industri 44 304 6 936 1 - 37 835 35 95,2 3,4 Övrigt 20 164 8 331 2 - 19 975 16 82,1 3,0 Total 339 4 349 12 833 35 0 436 1 286 393 91,1 3,8 Stockholm Kontor 83 1 946 23 411 8 - 172 2 070 147 87,3 2,7 Logistik/Lager 51 844 16 425 1 - 66 1 278 63 96,6 3,2 Handel 15 245 16 334 1 0 21 1 396 20 100,0 3,7 Industri 2 12 6 105 - - 1 528 1 100,0 4,8 Övrigt 39 1 200 30 626 5 - 86 2 185 83 97,0 4,4 Total 191 4 246 22 283 15 0 345 1 812 314 92,3 3,3 Södra Sverige, större städer Kontor 136 2 150 15 793 17 - 208 1 528 195 94,1 3,3 Logistik/Lager 211 1 703 8 084 16 - 174 827 148 87,0 4,3 Handel 29 468 16 407 2 - 47 1 647 42 90,8 5,0 Industri 72 527 7 281 7 - 59 810 55 93,7 3,6 Övrigt 21 309 15 053 7 - 32 1 577 28 90,3 3,4 Total 468 5 157 11 013 49 - 520 1 111 468 91,2 3,8 MSEK om inget annat anges Area, tkvm Värde Värde, SEK/ kvm Investe- ringar Förvärv /avytt- ringar Hyres- värde Hyres- värde, SEK/kvm Hyres- intäkter Ekonomisk uthyrnings- grad % Avtals- längd, år Sverige övrigt Kontor 84 1 163 13 774 15 0 119 1 411 96 82,1 3,1 Logistik/Lager 122 907 7 428 3 1 83 679 73 89,5 3,9 Handel 76 671 8 805 8 -120 71 930 65 94,1 3,3 Industri 27 165 6 063 0 - 19 704 17 88,0 4,3 Övrigt 16 278 17 397 1 - 29 1 817 29 98,5 2,4 Total 326 3 184 9 769 27 -119 321 985 280 88,5 3,4 Helsingfors och universitetsstäder i Finland Kontor 122 3 032 24 904 19 - 335 2 749 269 80,9 1,9 Logistik/Lager 17 174 10 168 1 - 17 982 17 98,8 7,0 Handel 41 679 16 618 5 -4 73 1 783 63 86,2 3,2 Industri 143 1 649 11 540 27 46 173 1 210 149 86,5 4,0 Övrigt 59 771 13 054 9 - 99 1 683 68 68,3 4,6 Total 382 6 304 16 519 62 43 697 1 825 566 81,5 3,1 Finland övrigt Kontor 56 468 8 365 5 - 97 1 731 66 67,9 1,3 Logistik/Lager - - - - - - - - - - Handel 71 722 10 182 2 - 93 1 312 82 90,0 3,1 Industri 20 205 10 113 0 - 22 1 090 20 91,5 5,4 Övrigt 5 141 25 897 4 - 17 3 144 14 81,7 6,3 Total 153 1 537 10 066 11 - 229 1 502 182 80,2 3,0 Norge Kontor 76 1 635 21 629 39 467 156 2 069 146 95,2 4,9 Logistik/Lager 15 133 8 640 0 - 15 969 15 98,6 3,1 Handel 17 241 14 452 0 - 21 1 280 20 93,5 4,5 Industri - - - - - - - - - - Övrigt 7 71 10 440 0 - 8 1 195 7 85,6 2,7 Total 115 2 080 18 166 39 467 201 1 754 187 94,9 4,7 Altra Kontor 1 126 19 827 17 610 175 468 1 963 1 743 1 693 87,2 2,9 Logistik/Lager 691 6 100 8 830 36 -4 583 844 526 91,8 3,8 Handel 383 4 844 12 649 23 -339 504 1 316 459 93,4 4,0 Industri 354 3 309 9 356 47 46 356 1 008 317 90,4 3,9 Övrigt 319 5 296 16 622 36 -82 502 1 576 434 87,2 4,3 Total 2 872 39 380 13 712 317 89 3 908 1 361 3 430 89,0 3,4 Altra per segment Altra Sverige 2 223 29 456 13 249 206 -421 2 782 1 251 2 494 91,1 3,5 Kielo 534 7 843 14 679 73 43 926 1 733 748 81,2 3,1 Bratsberg 115 2 081 18 168 39 467 201 1 754 187 94,9 4,7 Total 2 872 39 380 13 712 317 89 3 908 1 361 3 430 89,0 3,4 ===== SIDA 16 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 16 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Hyresgäststruktur Altra har en väldiversifierad hyresgäststruktur med endast ett fåtal stora hyresgäster. De tio största hyresgästerna står för 12 % (12) av hyresintäkterna och är fördelade på 192 hyres- avtal (205). Ingen hyresgäst eller enskilt hyresavtal utgör mer än 1,6 % av totala hyresintäkter. Av totala hyresintäkter utgör 23 % (23) hyror hänförliga till hyresgäster som bedriver skattefinansierad verksamhet. Altra hade 4 057 hyresavtal (4 043) för lokaler och bostä- der samt 2 050 avtal (2 099) för garage och p-platser per 1 juli 2026. Den genomsnittliga återstående avtalslängden uppgick till 3,4 år (3,5). I det svenska beståndet var återstå- ende avtalslängd 3,5 år (3,5), i Kielos bestånd 3,1 år (3,2) och i Bratsbergs bestånd 4,7 år (4,0). Tillsvidareavtal Kielo Den 1 juli 2026 var cirka hälften av hyresintäkterna i Kielos bestånd, motsvarande 335 MSEK (341), hänförliga till så kallade tillsvidareavtal. Det är en vanlig avtalsform i Finland och innebär att avtalet inte har något överenskommet slut- datum utan gäller till dess att hyresgästen eller hyresvärden säger upp avtalet enligt en överenskommen uppsägningstid. Hyresavtalen har ofta en initial fast hyresperiod, för att därefter bli uppsägningsbara med en uppsägningstid om främst 6 eller 12 månader. Den 1 juli 2026 var tillsvidareavtal motsvarande 20 MSEK (16) i årsintäkter uppsagda för avflytt- ning och 22 MSEK (0) uppsagda för omförhandling under innevarande år. Tillsvidareavtal om 132 MSEK (152) löper med främst 6 eller 12 månaders uppsägningstid. Resterande tillsvidare- avtal, motsvarade 160 MSEK (172) i årsintäkter, hade en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år (3,3), beräknat utifrån första möjliga slutdatum vid en uppsägning. Avtalsformen innebär inte att hyresgäster generellt hyr lokalerna under kortare perioder. Den 1 juli 2026 var den genomsnittliga hyrestiden för befintliga tillsvidareavtal 6,9 år (5,8). Hyresavtalens förfallostruktur 1 juli 2026 Hyresvärde per region Största hyresgästerna 1 juli 2026 Hyresvärde per fastighetskategori Hyresgäststruktur 1 juli 2026 Hyresvärde per lokaltyp Hyres- intäkt, MSEK Andel, % Antal avtal Area, tkvm 227 7 970 163 723 21 1 213 472 620 18 700 412 605 18 577 389 359 10 243 272 861 25 354 650 3 394 99 4 057 2 358 36 1 2 050 11 3 430 100 6 107 2 369 2030 Förfalloår 2026 2027 2028 2029 >2030 Total P-platser och garage Total Sverige 14 % Mälardalen 11 % Norrlandskusten 13 % Södra Sverige, större städer 9 % Stockholm 9 % Karlstad 6 % Malmö 8 % Sverige övrigt Kielo 18 % Helsingfors och universitets- städer i Finland 6 % Finland, övrigt Bratsberg 5 % Grenland, Norge 3 908 MSEK Hyres- intäkt, MSEK Andel, % Antal avtal Genomsnittlig återstående löptid, år 401 12 192 5,3 3 029 88 5 915 3,2 3 430 100 6 107 3,4Total 10 största Övriga 50 % Kontor 15 % Logistik/Lager 13 % Handel 9 % Industri 13 % Övrigt 3 908 MSEK Andel av hyres- intäkter Antal hyres- gäster Hyres- intäkt, MSEK Andel, % Antal avtal Genomsnittlig återstående löptid, år >2 % - - - - - 1-2 % 5 242 7 131 5,2 <1 % 3 256 3 187 93 5 976 3,3 Total 3 261 3 430 100 6 107 3,4 46 % Kontor 17 % Handel 15 % Lager 6 % Industri 3 % Utbildning 2 % Restaurang 2 % Vård och omsorg 9 % Övrigt 3 908 MSEK ===== SIDA 17 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 17 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Fastighetsbeståndets utveckling Fastighetsvärdet uppgick på balansdagen till 39 380 MSEK (38 824). Under perioden genomförda förvärv och avyttringar på- verkade värdet med netto 89 MSEK (−216). I det befintliga beståndet gjordes investeringar om 317 MSEK (366). Investeringarna bestod av till- och nybyggnation om 20 MSEK, hyresgästanpassningar om 198 MSEK, energipro- jekt om 13 MSEK samt övriga fastighetsinvesteringar om 87 MSEK. Därutöver finns åtaganden om att färdigställa påbörjade projekt med en återstående investeringsvolym om 614 MSEK (330). Värdet på fastighetsbeståndet påverkades av valutakurs- effekter om 308 MSEK (-288) hänförliga till bestånden i Kielo och Bratsberg. Avkastning från fastighetsbeståndet Driftnettot, justerat för förvärv, avyttringar och valutakursef- fekter, uppgick till 2 468 MSEK (2 507) för den tolvmånaders- period som avslutades på balansdagen. Detta motsvarar en direktavkastning om 6,3 % (6,4). Förändring av fastighetsvärdet Större pågående investeringar Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec MSEK 2026 2025 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2025 Fastighetsvärde vid årets ingång 29 793 29 643 29 643 7 575 8 300 8 300 1 456 1 427 1 427 38 824 39 370 39 370 Förvärvade fastigheter 3 162 757 43 106 105 483 1 1 528 268 863 Investeringar i befintliga fastigheter 206 218 447 73 95 187 39 53 113 317 366 747 Avyttrade fastigheter -424 -474 -997 - -10 -26 -16 - - -440 -484 -1 023 Realiserad värdeförändring 6 15 48 - -4 -9 -1 - - 5 11 39 Orealiserad värdeförändring -127 70 -106 -43 -235 -504 8 -51 -1 -162 -217 -610 Omräkningseffekt valuta - - - 195 -246 -478 112 -41 -84 308 -288 -563 Fastighetsvärde vid årets utgång 29 456 29 634 29 793 7 843 8 004 7 575 2 081 1 389 1 456 39 380 39 027 38 824 Jan-jun Altra Sverige Kielo Jan-jun Bratsberg Jan-jun Altra Jan-jun Segment Kommun Fastighet Typ av lokal Typ av investering Beräknad investering, MSEK Upparbetat, MSEK - varav under perioden, MSEK Area, tkvm Beräknad färdigställd, år Förändrad hyresintäkt, MSEK Avtals- längd, år Uthyrnings- grad, % Kielo Tampere Hautalankatu 32 Industri Tillbyggnation 90 36 24 4 Q1 2027 7 15 100 Bratsberg Porsgrunn Porselensfabrikken Handel Hyresgästanpassning 70 1 1 5 Q2 2027 4 10 94 Sverige Örnsköldsvik Strandkajen 7 Hotell Hyresgästanpassning 50 0 0 2 Q2 2027 6 20 85 Sverige Karlstad Barkassen 9 Vårdlokal Hyresgästanpassning 34 30 1 2 Q3 2026 6 15 100 Kielo Hyvinkää Mäkikuumolantie 3 Handel Hyresgästanpassning 12 3 3 3 Q4 2026 5 10 95 Sverige Eskilstuna Viljan 2 Kontor Hyresgästanpassning 12 8 7 1 Q3 2026 1 6 89 ===== SIDA 18 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 18 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Förvärv Avyttringar Segment Kommun Fastighet Överenskommet fastighetsvärde, MSEK Årlig hyresintäkt, MSEK Uthyrningsgrad, % Genomsnittlig avtalslängd, år Tillträdesmånad Kielo Kuopio Majurikatu 11 47 4 100 9,3 Jan 2026 Bratsberg Porsgrunn Porselensvegen 32 68 7 100 4,6 Jan 2026 Bratsberg Skien Dir. Smidths Gate 6 41 4 100 6,3 Jan 2026 Bratsberg Porsgrunn Flodelökka 1 399 34 100 6,1 Apr 2026 Altra Sverige Luleå, Umeå, Örnsköldsvik Portfölj 236 20 100 6,1 Jul, Aug 2026 Segment Kommun Fastighet Överenskommet fastighetsvärde, MSEK Årlig hyresintäkt, MSEK Uthyrningsgrad, % Genomsnittlig avtalslängd, år Frånträdesmånad Altra Sverige Malmö Vårsången 7 10 1 100 2,0 Feb 2026 Altra Sverige Örebro Portfölj 80 8 93 1,4 Mar 2026 Altra Sverige Malmö, Säffle Portfölj 350 26 100 5,2 Jun 2026 Altra Sverige Oskarshamn Portfölj 70 7 100 5,7 Jul 2026 Altra Sverige Järfälla, Nacka, Stockholm Portfölj 1 187 85 86 3,3 Aug 2026 I juni tecknades avtal om förvärv av logistikfastigheten Lasten 1 Umeå, med planerat tillträde i augusti 2026. I juni tecknades avtal om förvärv av logistikfastigheten Överön 1:66 i Örnsköldsvik, med planerat tillträde i juli 2026. ===== SIDA 19 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 19 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Fastighetsvärdering Altra använder sig av fyra oberoende värderingsföretag som värderar varsin del av beståndet. Värdering sker kvartalsvis av samtliga fastigheter med undantag för de som tillträtts under det senaste kvartalet eller där tecknat försäljningsavtal finns. I dessa fall används avtalat förvärvspris respektive avtalat försäljningspris. De externa värderingarna granskas av bolaget och i det fall bolaget har en avvikande uppfattning om fastighetsvärdet anses den interna värderingen utgöra det verkliga värdet. Det resulterade i en nedjustering i förhål- lande till värderingarna om totalt 0,04 % (0,3) per balansdagen. Per 30 juni 2026 värderades fastigheter motsvarande 99,0 % (99,8) av fastighetsvärdet externt av de oberoende värderingsföretagen. För resterande fastigheter fastställdes verkligt värde till avtalat förvärvspris respektive avtalat försäljningspris. Känslighetsanalys fastighetsvärdering Känslighetsanalysen i tabellen nedan avser endast det helägda fastighetsbeståndet och gör inget anspråk på att vara exakt utan är endast indikativ och syftar till att visa storheterna i nämnda sammanhang. Varje variabel i tabellen har behandlats för sig och under förutsättning att de andra variablerna förblir oförändrade. Kalkylantaganden per fastighetskategori1 Kalkylantaganden per segment1 Inflationsantaganden 1. Avser värderingsföretagens antaganden i värderingarna. Driftnettot avser år 1 i värderingen. Antagandena per 30 juni 2026 i ovan tabell är exklusive en fastighet i Bratsberg som värderats till avtalat förvärvspris. Antagandena per 31 december 2025 i ovan tabell är exklusive två fastigheter i Altra Sverige som värderats till avtalat förvärvspris. 1) Avser värderingsföretagens estimerade driftnetto i värderingskalkylen. 30 jun (31 dec) 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Kontor 1 202 1 140 6,69 6,68 8,54 8,57 8,75 8,58 6,43 6,45 Logistik/Lager 410 390 6,83 6,88 8,73 8,80 8,91 8,82 6,27 6,26 Handel 348 365 7,06 7,03 9,11 9,07 9,13 9,09 5,69 5,50 Industri 244 231 7,47 7,50 9,50 9,53 9,51 9,54 5,60 5,70 Övrigt 319 324 6,64 6,63 8,14 8,12 8,71 8,14 5,78 5,81 Total 2 523 2 450 6,82 6,82 8,67 8,69 8,88 8,70 6,15 6,15 Driftnetto, MSEK Vägt genomsnittligt direktavkastnings- krav, % Vägt genomsnittlig kalkylränta för kassaflöde, % Vägt genomsnittlig långsiktig vakans, % Vägt genomsnittlig kalkylränta för restvärde, % 30 jun (31 dec) 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Altra Sverige 1 870 1 843 6,59 6,62 8,39 8,44 8,67 8,46 5,98 5,91 Kielo 539 514 7,59 7,58 9,59 9,58 9,59 9,58 7,06 7,12 Bratsberg 114 93 7,19 6,97 9,28 9,16 9,28 9,16 5,01 6,04 Total 2 523 2 450 6,82 6,82 8,67 8,69 8,88 8,70 6,15 6,15 Driftnetto, MSEK Vägt genomsnittligt direktavkastnings- krav, % Vägt genomsnittlig kalkylränta för kassaflöde, % Vägt genomsnittlig kalkylränta för restvärde, % Vägt genomsnittlig långsiktig vakans, % 30 jun (31 dec) 2026 2025 Altra Sverige År 2026, % 1,0 1,5 År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0 2,0 Kielo År 2026, % 2,0 2,0 År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0 2,0 Bratsberg År 2026, % 3,1 3,0 År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0-2,5 2,0-2,6 Resultateffekt vid ändrade parametrar i fastighetsvärderingen, MSEK För- ändring Resultat- effekt Förändring driftnetto, %¹ +/- 5,00 +/- 1 455 Förändring driftnetto, %¹ +/- 2,00 +/- 582 Förändring direktavkastningskrav, %-enheter +/- 0,25 -/+ 1 483 Förändring direktavkastningskrav, %-enheter +/- 0,10 -/+ 580 Förändring kalkylränta, %-enheter +/- 0,25 -/+ 1 157 Förändring kalkylränta, %-enheter +/- 0,10 -/+ 455 Förändring vakansgrad, %-enheter +/- 1,00 -/+ 404 ===== SIDA 20 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 20 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Joint venture Utöver det helägda beståndet äger Altra 50 % av Söderport Investment AB. Innehavet klassificeras som andelar i joint venture och Altras andel av bolagets resultat redovisas inom resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Av Altras långsiktiga substansvärde utgjorde andelen 17,49 SEK per aktie (16,11) på balansdagen. Söderport är ett svenskt fastighetsbolag, som ägs tillsam- mans med Sagax. Fastighetsbeståndet består främst av industri-, lager- och kontorsfastigheter vilket i allt väsentligt utgör ett komple- ment till Altras helägda fastighetsbestånd. Geografiskt är beståndet fokuserat i Stockholms- och Gö- teborgsområdena. Den största hyresgästen är Volvo Personvagnar. Söderport har två anställda och upphandlar därutöver fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning från Sagax. En mindre del av fastighetsförvaltningen upp- handlas från Altra Fastigheter. Andelarna i Söderport hade på balansdagen ett redovisat värde om 2 597 MSEK (2 636). Nyckeltal, Söderport Fastighetsportfölj, Söderport Redovisat värde på andelar i Söderport Jan-dec MSEK 2026 2025 2025 Hyresintäkter 569 548 1 095 Förvaltningsresultat 256 239 486 39 -144 -64 Periodens resultat 222 72 510 - varav Altra Fastigheters andel 111 36 255 Jan-jun Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument 31 dec MSEK 2026 2025 2025 Förvaltningsfastigheter 14 804 14 685 14 634 Derivat, netto -45 -105 -53 Likvida medel 271 276 204 5 194 4 975 5 272 - varav Altra Fastigheters andel 2 597 2 488 2 636 Räntebärande skulder 8 082 7 990 7 721 Uppskjuten skatteskuld, netto 1 416 1 523 1 374 30 jun Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 30 jun 2026, MSEK Area, tkvm Värde Värde, SEK/kvm Hyresvärde Hyresvärde, SEK/kvm Hyres- intäkter Ekonomisk uthyrnings- grad, % Avtalslängd, år Stockholm 513 11 700 22 790 912 1 776 869 96,7 3,9 Göteborg 194 2 738 14 093 259 1 334 245 95,1 3,4 Övrigt 66 366 5 543 34 516 34 100,0 3,3 Total/genomsnitt 774 14 804 19 136 1 205 1 557 1 148 96,5 3,8 31 dec MSEK 2026 2025 2025 Periodens ingång 2 636 2 615 2 615 Förvärv - 2 2 Erhållen utdelning -150 -150 -225 Andel i joint ventures resultat 111 36 255 Övrigt - - -11 Periodens utgång 2 597 2 503 2 636 30 jun ===== SIDA 21 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 21 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Hållbarhet Altra arbetar mot två hållbarhetsmål. Målen syftar till att skapa fokus på de frågor som för tillfället bedöms vara mest väsentliga för att minska verksamhetens klimatavtryck. Full- ständig hållbarhetsrapportering återfinns i årsredovisningen 2025. Energiprestanda En fastighet kan bestå av flera byggnader, som var för sig uppnår en viss energiklass (EPC). På balansdagen bestod bolagets 489 fastigheter (491) av totalt 727 byggnader (731) med krav på energideklaration. 123 (119) av byggnaderna hade energiklass A eller B. Vissa byggnader, främst för industri- och verkstadsverk- samhet, är undantagna kravet på energideklaration. Koldioxidutsläpp Sedan 2022 har förnybar fjärrvärme upphandlats på de or- terna där så erbjuds. Den förnybara fjärrvärmen är miljö- deklarerad enligt EPD (Environmental Product Declaration) eller märkt med Bra Miljöval enligt Naturskyddsföreningens miljökrav. Att köpa förnybar fjärrvärme minskar koldioxidav- trycket samt ger leverantörerna incitament att utveckla sina miljövänliga produkter. Av den totala energin som köptes in i Altra Sverige och Kielo under 2025 kom 69 % från förnybara energikällor. Därtill hade bolaget på balansdagen solcellsanläggningar med en total installerad effekt om 4,0 MW (4,0). HÅLLBARHETSMÅL Energiprestanda Under perioden 2026–2030 ska 100 för- bättringar av byggnadernas energiklass (EPC) åstadkommas. Koldioxidutsläpp Under perioden 2021–2030 ska koldiox- idutsläpp per kvadratmeter från Scope 1 och Scope 2 minska med 42 %. NYCKELTAL1) 1) Redovisningsprinciper för hållbarhetsdata återfinns i bolagets årsredovisning 2025. 2) Utfall i kWh/kvm är graddagsjusterat. Minskningen räknas på jämförbart fastighetsbestånd, vilket är fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna. 3) Rapportering sker från och med 31 december 2023. 19 104 147 176 124 70 27 A B C D E F G Rullande 2021 2022 2023 2024 2025 12 mån Energianvändning i Altra Sverige, kWh/kvm 115,5 110,9 107,6 107,1 98,1 97,7 Årlig förändring, %² -4 -3 -0 -8 -0 Energianvändning i Kielo, kWh/kvm - - 180,0 172,0 171,4 166,8 Årlig förändring, %² - - - -4 -0 -3 Energianvändning i Bratsberg, kWh/kvm - - - 80,2 77,7 77,3 Årlig förändring, %² ³ - - - - -3 -1 Energianvändning total, GWh 137 281 304 292 255 263 30 jun 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Solceller, installerad effekt, MW 2,0 2,0 3,0 4,0 4,0 4,0 Jan-dec 31 dec Byggnader per energiklass ===== SIDA 22 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 22 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Nyckeltal 1) Från och med 1 januari 2026 redovisas posten Övriga fastighetsintäkter inom Intäkter och Driftnetto. För mer information se Not 1 på sidan 27, Avstämning av nyckeltal på sidorna 32–36 och Definitioner på sidorna 37–38. Jämförelsetalen har justerats. Ovan presenteras nyckeltal som ger en kompletterande information till investerare och bolagets ledning i deras utvärdering av bolagets prestation. Nyckeltal som inte definieras enligt IFRS Redovisningsstandarder har kompletterats med en avstämning. Se avstämningar och definitioner av nyckeltal i slutet av delårsrapporten. Rullande Fastighetsbeståndet, MSEK om inget annat anges 2026 2025 12 mån 2025 2024 2023 2022 2021 Intäkter¹ 1 765 1 805 3 563 3 603 3 685 3 559 3 164 2 465 Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 89,0 89,8 89,0 89,2 90,5 91,5 93,1 94,6 Fastighetskostnader -517 -520 -971 -973 -1 000 -976 -930 -717 Fastighetsadministration -63 -60 -115 -112 -129 -133 -129 -91 Driftnetto¹ 1 185 1 225 2 478 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656 Överskottsgrad, %¹ 67,1 67,9 69,5 69,9 69,4 68,8 66,5 67,2 Direktavkastning, %¹ 6,3 6,4 6,3 6,4 6,4 6,1 5,4 5,0 EBITDA, rullande 12 månader 2 516 2 616 2 516 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861 Förvaltningsresultat 700 667 1 492 1 460 1 350 1 239 1 533 1 302 Periodens resultat 396 44 894 542 112 -639 1 694 3 112 Operativt kassaflöde 722 620 1 420 1 319 1 345 1 215 1 714 1 446 Fastighetsvärde på balansdagen 39 380 39 027 39 380 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147 Framåtriktad direktavkastning på balansdagen, % 6,1 6,2 6,1 6,1 6,3 6,2 5,9 5,4 Långsiktigt substansvärde på balansdagen 18 900 19 748 18 900 20 008 20 186 18 093 19 250 18 325 Nyckeltal per aktie, SEK Driftnetto¹ 6,03 5,88 12,24 12,10 12,67 12,83 11,02 8,81 Förvaltningsresultat 3,56 3,10 7,32 6,86 6,41 6,15 7,80 6,90 Resultat före utspädning 2,02 0,11 4,36 2,45 0,28 -3,67 8,62 16,52 Resultat efter utspädning 2,02 0,11 4,36 2,45 0,28 -3,67 8,61 16,49 Operativt kassaflöde 3,67 2,98 7,02 6,34 6,67 6,36 8,97 7,69 Långsiktigt substansvärde på balansdagen 99,27 94,90 99,27 96,14 97,00 94,72 100,78 95,93 Aktuellt substansvärde på balansdagen 94,89 91,41 94,89 92,55 93,49 90,92 93,63 89,76 Eget kapital på balansdagen 86,39 83,25 86,39 85,00 86,36 84,42 92,22 86,04 Börskurs på balansdagen 69,10 94,20 69,10 74,30 107,90 95,85 80,60 156,00 Antal utestående aktier på balansdagen, miljoner 190,4 208,1 190,4 208,1 208,1 191,0 191,0 191,0 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 196,6 208,1 202,4 208,1 201,7 191,0 191,0 188,1 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 5,1 0,8 5,1 2,9 0,3 -4,1 9,7 21,3 Belåningsgrad, % 52,7 50,2 52,7 49,7 50,7 55,2 54,7 53,8 Nettobelåningsgrad fastigheter på balansdagen, % 57,2 53,3 57,2 53,9 53,1 58,3 57,7 55,2 Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr 8,9 7,9 8,9 8,2 7,7 9,4 10,2 11,0 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,2 2,4 2,3 2,2 2,0 3,4 4,2 Soliditet, % 38,2 41,8 38,2 41,7 43,0 38,7 40,6 42,5 Jan-jun Jan-dec ===== SIDA 23 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 23 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Finansiell utveckling Resultaträkning i sammandrag Rapport över resultat och övrigt totalresultat i sammandrag 1) Från och med 1 januari 2026 redovisas posten Övriga fastighetsintäkter inom Intäkter och Driftnetto. För mer information se Not 1 på sidan 27, Avstämning av nyckeltal på sidorna 32–36 och Definitioner på sidorna 37–38. Jämförelsetalen har justerats. Rullande Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025 Hyresintäkter 1 610 1 634 813 810 3 242 3 267 Serviceintäkter 150 164 72 74 309 323 Övriga fastighetsintäkter¹ 5 7 4 3 11 13 Intäkter 1 765 1 805 889 887 3 563 3 603 Driftskostnader -360 -361 -146 -150 -640 -641 Underhållskostnader -74 -78 -37 -41 -159 -162 Fastighetsskatt -83 -81 -41 -40 -172 -170 Fastighetsadministration -63 -60 -33 -32 -115 -112 Driftnetto 1 185 1 225 632 625 2 478 2 517 Centraladministration -96 -112 -48 -61 -188 -204 Andel i joint ventures resultat 111 36 56 -64 320 245 - varav förvaltningsresultat 128 119 69 62 252 244 - varav värdeförändringar 19 -72 5 -139 59 -32 - varav skatt -37 -11 -18 13 19 44 - varav övrigt - 0 - 0 -10 -10 Finansiella intäkter och kostnader -517 -564 -273 -277 -1 050 -1 097 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader 682 584 368 222 1 560 1 461 - varav Förvaltningsresultat 700 667 381 348 1 492 1 460 Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - -107 - 1 0 -106 Värdeförändring på fastigheter -158 -205 -73 -72 -523 -571 Värdeförändring på finansiella instrument -1 -152 -148 -189 144 -7 Resultat före skatt 524 120 147 -38 1 181 777 Aktuell skatt -17 -37 28 -21 -33 -54 Uppskjuten skatt -111 -39 -54 1 -253 -181 Periodens resultat 396 44 122 -58 894 542 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 396 44 122 -58 894 542 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Ränta på hybridobligationer per aktie, SEK - -0,10 - -0,05 -0,06 -0,16 Resultat per aktie före utspädning, SEK 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45 Resultat per aktie efter utspädning, SEK 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45 Jan-jun Apr-jun Rullande Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025 Periodens resultat 396 44 122 -58 894 542 Omräkning av utländska verksamheter 140 -130 52 81 15 -251 Periodens totalresultat 536 -86 174 23 909 291 Totalresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 536 -82 174 23 909 295 Innehav utan bestämmande inflytande 0 -4 0 0 0 -4 Periodens totalresultat 536 -86 174 23 909 291 Jan-jun Apr-jun ===== SIDA 24 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 24 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Balansräkning i sammandrag Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag 1) Avser reglering av optionsskuld från säljoptioner som Altra hade ställt ut till minoritetsägaren i Kielo, Altras finska koncern. I februari 2025 förvärvade Altra indirekt minoritetsandelen I Kielo. I samband med förvärvet släcktes det tidigare åtagandet att köpa aktierna. 2) Värdet avser ett minoritetsägande i ett dotterbolag i Kielo. 31 dec MSEK 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 39 380 39 027 38 824 Tillgångar med nyttjanderätt 549 551 540 Andelar i joint venture 2 598 2 503 2 638 Derivat 36 10 37 Övriga anläggningstillgångar 72 14 18 Summa anläggningstillgångar 42 635 42 106 42 057 Derivat 2 - 4 Hyresfordringar 10 29 27 Övriga kortfristiga fordringar 35 4 34 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 213 222 154 Likvida medel 192 117 123 Summa omsättningstillgångar 452 372 342 SUMMA TILLGÅNGAR 43 087 42 478 42 398 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690 Innehav utan bestämmande inflytande 1 1 1 Summa eget kapital 16 449 17 754 17 691 Långfristiga räntebärande skulder 20 561 19 388 17 671 Långfristiga leasingskulder 531 534 523 Övriga långfristiga skulder 66 76 77 Derivat 127 239 123 Uppskjutna skatteskulder 1 631 1 379 1 519 Summa långfristiga skulder 22 917 21 614 19 912 Kortfristiga räntebärande skulder 2 146 1 513 3 385 Kortfristiga leasingskulder 18 18 18 Derivat 0 - 3 Övriga kortfristiga skulder 553 572 448 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 005 1 006 942 Summa kortfristiga skulder 3 722 3 109 4 795 Summa skulder 26 638 24 724 24 708 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 087 42 478 42 398 30 jun MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 18 582 37 18 620 Transaktioner med moderbolagets ägare Emission av teckningsoptioner 1 - 1 Återköp av hybridobligationer -183 - -183 Ränta och övriga kostnader hybridobligationer -23 - -23 Utdelning till aktieägare -583 - -583 Optionsskuld¹ 38 - 38 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 2 -32 -31 Summa transaktioner med moderbolagets ägare -748 -32 -781 Totalresultat jan-jun 2025 -82 -4 -86 Utgående eget kapital 2025-06-30 17 754 1 17 754 Transaktioner med moderbolagets ägare Emission av teckningsoptioner 1 - 1 Återköp av teckningsoptioner -1 - -1 Återköp av hybridobligationer -428 - -428 Ränta och övriga kostnader hybridobligationer -12 - -12 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 1 -1 0 Summa transaktioner med moderbolagets ägare -440 -1 -440 Totalresultat jul-dec 2025 377 0 377 Utgående eget kapital 2025-12-31 17 690 1 17 691 Ingående eget kapital 2026-01-01 17 690 1 17 691 Transaktioner med moderbolagets ägare Emission av teckningsoptioner 1 - 1 Återköp av teckningsoptioner 0 - 0 Utdelning till aktieägare -561 - -561 Förvärv av egna aktier -1 218 - -1 218 Summa transaktioner med moderbolagets ägare -1 778 0 -1 778 Totalresultat jan-jun 2026 536 0 536 Utgående eget kapital 2026-06-30 16 448 1² 16 449 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare ===== SIDA 25 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 25 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Rapport över kassaflöden i sammandrag Rullande Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 524 120 147 -38 1 181 777 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 558 963 435 587 1 096 1 500 Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 150 150 225 225 Erhållna räntor 0 5 0 3 9 13 Erlagda räntor -470 -546 -244 -228 -1 030 -1 106 Utbetald ränta på hybridobligationer - -25 - -13 -18 -43 Betald inkomstskatt -41 -45 - - -43 -48 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 722 620 489 461 1 420 1 319 Förändring rörelsefordringar -22 -29 46 38 -3 -11 Förändring rörelseskulder 11 163 -95 137 -111 41 Kassaflöde från den löpande verksamheten 711 754 439 637 1 307 1 349 Investeringsverksamheten Direkta och indirekta förvärv av förvaltningsfastigheter -516 -273 -364 -272 -1 103 -859 Direkta och indirekta avyttringar av förvaltningsfastigheter 436 482 335 395 967 1 013 Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter -317 -366 -167 -206 -698 -747 Förvärv av rörelse - -139 - 2 0 -139 Investeringar i immateriella tillgångar -3 -2 -2 -1 -6 -6 Investeringar andelar i joint venture 1 -1 1 0 1 -2 Övrigt -65 23 -47 -7 -53 34 Kassaflöde från investeringsverksamheten -464 -278 -244 -90 -892 -706 Jan-jun Apr-jun Rullande Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Finansieringsverksamheten Nyemission av aktier 0 0 0 0 0 0 Förvärv av egna aktier -1 218 - -136 - -1 218 - Emission av teckningsoptioner 1 1 1 1 1 2 Återköp av teckningsoptioner 0 0 0 0 -1 -1 Återköp hybridobligationer - -185 - -185 -429 -614 Utdelning till aktieägare -421 -291 -275 -291 -421 -291 Upptagna räntebärande skulder 9 462 2 968 4 953 2 457 17 857 11 389 Amortering räntebärande skulder -8 008 -3 299 -4 789 -2 539 -16 132 -11 448 Avyttring räntederivat 3 - 3 - 3 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten -180 -806 -243 -557 -338 -964 Periodens kassaflöde 67 -330 -48 -11 76 -321 Likvida medel vid periodens början 123 451 244 127 117 451 Kursdifferens i likvida medel 2 -4 -4 1 -1 -7 Likvida medel vid periodens slut 192 117 192 117 192 123 Jan-jun Apr-jun ===== SIDA 26 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 26 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Resultaträkning för moderbolaget Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Altra Fastigheter AB:s verksamhet består i att äga och förvalta aktier. Bolaget äger indirekt fastigheter för 39 380 MSEK (38 824). Vidare äger bolaget, via dotterbolag, 50 % av ande- larna i Söderport, som indirekt äger fastigheter för 14 804 MSEK (14 634). Balansräkning för moderbolaget Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 2025 Nettoomsättning 77 70 42 42 145 Personalkostnader -58 -65 -31 -34 -108 Övriga externa kostnader -30 -28 -15 -14 -58 Resultat före finansiella intäkter och kostnader -11 -23 -4 -6 -20 Resultat från andelar i koncernföretag - - - - 968 Ränteintäkter och liknande resultatposter 45 102 4 51 202 Räntekostnader och liknande resultatposter -63 -74 -33 -47 -135 Värdeförändring på finansiella instrument 18 -69 -34 -86 3 Resultat före bokslutsdispositioner -10 -64 -66 -88 1 018 Bokslutsdispositioner 0 - - - 22 Resultat före skatt -10 -64 -66 -89 1 040 Skatt 0 14 7 18 -3 Resultat -9 -50 -59 -71 1 037 Jan-jun Apr-jun 31 dec MSEK 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 12 6 9 Andelar i koncernföretag 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag - 3 726 3 306 Uppskjuten skattefordran 16 31 15 Summa anläggningstillgångar 27 3 763 3 329 Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 16 186 24 695 23 551 Övriga kortfristiga fordringar 43 57 54 Kassa och bank 130 7 8 Summa omsättningstillgångar 16 359 24 759 23 613 SUMMA TILLGÅNGAR 16 387 28 522 26 942 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 104 104 104 Fritt eget kapital 12 233 13 374 14 021 Eget kapital 12 337 13 478 14 125 Obligationer 1 641 942 1 044 Övriga långfristiga skulder 1 1 1 Derivat 74 148 68 Summa långfristiga skulder 1 717 1 092 1 113 Kortfristiga räntebärande skulder 164 251 276 Obligationer - 239 - Derivat 0 - 3 Kortfristiga skulder till koncernföretag 1 636 12 950 11 033 Övriga kortfristiga skulder 532 513 392 Summa kortfristiga skulder 2 332 13 952 11 704 Summa skulder 4 049 15 044 12 818 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 387 28 522 26 942 30 jun ===== SIDA 27 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 27 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Noter NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor- tering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kap. Delårsrapport. Redovisningsprinciper och be- räkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen 2025 med undantag för nedanstående. Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. I februari 2025 förvärvades aktierna i Ilmeh AB (namnändrat till Nyfosa Finland Invest II AB), som äger 1,04 % av aktierna i Altra Fastigheters dotterbolag Kielo. Förvärvet innebar att Altra indirekt förvärvade minoritetsandelen i Kielo och efter förvärvet utgör Kielo ett helägt dotterbolag. Mot bakgrund av att förvärvet innefattade en verksamhet och inte någon specifik tillgång såsom exempelvis fastighet/-er klassificeras det som ett rörelseförvärv. I samband med förvärvsanalysen värderades det befintliga samarbetsavtalet mellan parterna, vilket löstes i förtid i och med förvärvet. I enlighet med IFRS 3 B52 redovisas detta som en kostnad i resultaträkningen i jämförelseperioden 2025. Från och med 1 januari 2026 redovisas en ny post i resultaträkningen inom Intäkter och Driftnetto, benämnd Övriga fastighetsintäkter. Posten innehåller intäkter som bedöms utgöra transaktioner inom ordinarie verksamhet som inte klassificeras som hyresintäkter eller serviceintäkter, såsom försäkringser- sättningar och erhållna skadestånd. Dessa intäkter redovisades tidigare i posten övriga rörelseintäkter utanför driftnettot. Jämförelsetalen har justerats. Förändringen har ingen resultateffekt eller annan vä- sentlig påverkan på nyckeltal eller liknande. För definition av hyresintäkter, serviceintäkter och övriga fastighetsintäkter, se Definitioner sidorna 37–38. Alla belopp i rapporten anges i miljoner kronor (”MSEK”) om inte annat anges. Eventuella differen- ser i tabellsummeringar beror på avrundningar. Belopp inom parentes avser samma period föregående räkenskapsår förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. Nyckeltal som avser ett resultat- eller kassaflödesmått, som anges per aktie, är beräk- nade på ett viktat genomsnittligt antal utestående aktier under den period som avses. Nyckeltal som utgår ifrån ett värde i balansräkningen, som anges per aktie, är beräknat på det utestående antal aktier som fanns på balansdagen om annat inte anges. Med Rullande tolv månader avses de senaste tolv må- naderna från balansdagen räknat. NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR För bedömningar och uppskattningar hänförliga till värdering av förvaltningsfastigheter, se sidan 19. I övrigt har inga förändringar skett sedan årsredovisningen 2025. Värderingsteknik Värderingen har gjorts utifrån en kombinerad ortspris- och avkastningsmetod. Värdet för fastigheterna har bedömts med stöd av en kassaflödeskalkyl i vilken simulerade framtida intäkter och kostnader samt marknadens förväntningar på värderingsobjektet analyseras. Värdet på fastigheterna påverkas inte endast av utbud och efterfrågan på marknaden utan av ett flertal andra faktorer, dels fastighetsspeci- fika faktorer såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels marknadsspecifika faktorer såsom direktavkastningskrav och kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på fastighetsmark- naden. För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5–10 %. Värderingarna utförs enligt IVS och RICS värderingsstandard. Varje värderingsobjekt värderas sepa- rat, utan hänsyn till eventuell portföljeffekt, av fastighetsvärderare som agerar oberoende och med fullgod kompetens och marknadskännedom för att utföra uppdraget. Altras fastighetsbestånd redovisas i balansräkningen till verkligt värde, nivå 3 enligt IFRS 13, och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. För ytterligare information om värderingsmetodiken samt viktiga antaganden och bedömningar i samband med värderingen av Altras förvaltningsfastigheter, se not 11 i Altras årsredovisning 2025. Risker kopplade till värdeförändringar Fastighetsbeståndets värde utgör den största tillgångsposten i balansräkningen. Värdet på fastighet- erna påverkas av faktorer som utbud, efterfrågan och andra fastighetsspecifika och marknadsspecifika faktorer. Små förändringar i delkomponenter till fastighetsvärderingarna kan ge en relativt stor påver- kan på bolagets resultat och finansiella ställning. ===== SIDA 28 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 28 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner NOT 3 RESULTAT PER AKTIE Altra har tre långsiktiga incitamentsprogram på balansdagen baserade på teckningsoptioner för an- ställda i Altras svenska organisation. Beskrivning av optionsprogrammen återfinns i årsredovisningen 2025 not 7, ersättningsrapporten 2025 samt kommunikén från årsstämman 2026. Under perioden påkallades återköp i samband med att anställning upphört, i enlighet med opt- ionsvillkoren. Utspädningen från befintliga optionsprogram uppgick till 0,01 % (0,05). NOT 4 EXPONERING MOT VALUTAFÖRÄNDRINGAR Altra har investerat i fastigheter i Finland och Norge. Balansposter i annan valuta är omräknade till svenska kronor och gav på balansdagen upphov till en omräkningsdifferens på 140 MSEK (─130), vilket redovisas inom Övrigt totalresultat. Utöver nettoinvesteringar i utlandsverksamhet hade koncernen va- lutakurseffekter på interna fordringar och skulder i jämförelseperioden på ─8 MSEK, vilket redovisas inom Finansiella intäkter och kostnader. Exponeringen mot valutaförändringar hanteras genom att förvärv av tillgångar i utländsk valuta finansieras med upplåning i samma valuta. Nettotillgångar i utländsk valuta uppgick till 308 MEUR re- spektive 942 MNOK per 30 juni 2026 hänförligt till Kielo respektive Bratsberg. Om kronkursen stärks mot de två valutorna med 10 % från balansdagens kurs ger det en effekt i totalresultatet om ─435 MSEK. Känslighetsanalys valutaexponering NOT 5 VERKLIGT VÄRDE FÖR FINANSIELLA INSTRUMENT Altra värderar sina finansiella instrument enligt verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balans- räkningen beroende på instrumentets klassificering. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på tillgångssidan likvida medel, hyresfordringar, övriga fordringar samt de- rivat. På skuldsidan återfinns leverantörsskulder, låne- och reversskulder, övriga skulder samt derivat. Samtliga derivat är klassificerade i Nivå 2 enligt IFRS 13 och redovisas till dess verkliga värde i balans- räkningen. Altra har bindande ramavtal, kallade ISDA-avtal, avseende derivathandel, vilka medför att Altra kan kvitta finansiella skulder mot finansiella tillgångar i händelse av motpartens obestånd eller annan händelse, så kallad nettning. Ingen nettning sker för närvarande. Verkligt värde på koncernens derivat, vilket återspeglas i balansräkningen, presenteras i tabell på sidan 11. Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör en rimlig bedömning av verkligt värde. Jan-dec 2026 2025 2025 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, MSEK 397 44 542 Ränta på hybridobligationer, MSEK - -21 -33 Genomsnittligt vägt antal aktier, miljontals 197 208 208 Genomsnittligt vägt antal aktier efter utspädning, miljontals 197 208 208 Resultat per aktie före utspädning, SEK 2,02 0,11 2,45 Resultat per aktie efter utspädning, SEK 2,02 0,11 2,45 Jan-jun Avstämning optioner, 30 jun 2026 LTIP2023 LTIP2024 LTIP2025 LTIP2026 Total Periodens ingång 307 842 119 100 152 000 - 578 942 Tecknade optioner - - - 97 700 97 700 Återköp optioner -10 000 - -10 000 - -20 000 Ej nyttjade, förfallna optioner - - - - - Nyttjade optioner -297 842 - - - -297 842 Antal optioner, periodens utgång - 119 100 142 000 97 700 358 800 Effekt på eget kapital vid förändring av valutakurs, MSEK Förändring, % 30 jun 2026 EUR/SEK +/- 10 342 NOK/SEK +/- 10 92 Effekt på intjäningsförmågans förvaltningsresultat, MSEK Förändring, % 1 jul 2026 EUR/SEK +/- 10 30 NOK/SEK +/- 10 6 ===== SIDA 29 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 29 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner NOT 6 EGET KAPITAL Altras aktiekapital uppgick den 30 juni 2026 till 104 MSEK fördelat på 208 118 248 aktier med ett kvot- värde om 0,50 SEK per aktie. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet vara lägst 80 MSEK och högst 320 MSEK fördelat på lägst 160 000 000 aktier och högst 640 000 000 aktier. Aktiekapitalet i Altra Fastigheter AB förändrades enligt tabellen. Bolaget har under 2026 återköpt egna aktier, där innehav av egna aktier uppgick till 17 729 332 och antalet utestående aktier till 190 388 916 den 30 juni 2026. NOT 7 UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder, med undantag för temporära skillnader på fastigheter på tillträdesdagen då förvärvet utgör ett tillgångsförvärv. Totalt fanns på balansdagen en ej beaktad temporär skillnad om 14 239 MSEK (14 097) i koncernen. NOT 8 NÄRSTÅENDE För information om närståendetransaktioner, se sidan 20 avseende transaktioner med joint venture och not 3 på sidan 28 avseende transaktioner med anställda avseende incitamentsprogram baserade på teckningsoptioner. I övrigt har inga förändringar skett sedan årsredovisningen 2025. Tidpunkt Förändring aktiekapital (SEK) Förändring antal utestående aktier Aktiekapital efter ändring (SEK) Antal utestående aktier efter ändring 31 dec 2023 - - - 191 022 813 14 maj 2024 20 122,00 40 244 95 531 528,50 191 063 057 16 maj 2024 8 500 000,00 17 000 000 104 031 528,50 208 063 057 31 jul 2024 3 880,00 7 760 104 035 408,50 208 070 817 25 nov 2024 12 988,00 25 976 104 048 396,50 208 096 793 25 maj 2025 402,50 805 104 048 799,00 208 097 598 29 aug 2025 2 500,50 5 001 104 051 299,50 208 102 599 28 nov 2025 1 838,50 3 677 104 053 138,00 208 106 276 Jan-mar 2026 - -15 972 096 104 053 138,00 192 134 180 Apr-jun 2026 - -1 757 236 104 053 138,00 190 376 944 29 maj 2026 5 986,00 11 972 104 059 124,00 190 388 916 Temporära skillnader i fastighetsbeståndet, MSEK 30 jun 2026 31 dec 2025 Verkligt värde 39 380 38 824 Skattemässigt restvärde 17 396 17 282 Temporär skillnad 21 984 21 542 I koncernen beaktad temporär skillnad 7 745 7 445 I koncernen ej beaktad temporär skillnad 14 239 14 097 ===== SIDA 30 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 30 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Aktien Aktien Altras aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap, se- dan november 2018. På kvartalets sista handelsdag, den 30 juni 2026, var akti- ens stängningskurs 69,10 SEK (74,30), vilket motsvarade ett börsvärde om 13 156 MSEK (15 462). Återköp Vid årsstämman 2025 erhöll styrelsen mandat att besluta om återköp av egna aktier, med begränsningen att innehav av egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 % av samtliga ak- tier i bolaget. För mer information, se publicerad stämmo- kommuniké på hemsidan. Vid kvartalets slut hade bolaget 17 729 332 (-) återköpta aktier i eget förvar, motsvarande 8,5 % (-) av totala antalet aktier. Aktieägare Altra hade vid periodens slut 13 739 aktieägare (14 311), varav svenska investerare, institutioner och privatpersoner ägde 74 % (71) av aktierna och rösterna, resterande aktier och röster ägdes av utländska aktieägare. De 20 största ägarna kontrollerade tillsammans 75 % (74) av aktiekapital och röster. Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm Ägarfördelning Källa: Modular Finance Monitor Aktiens utveckling Källa: Nasdaq Stockholm Jan-dec 2026 2025 2025 Genomsnittlig volym per handelsdag, MSEK 41 29 23 Genomsnittligt antal transaktioner per handelsdag 596 1 131 908 Omsättningshastighet, % 38 18 31 Stängningskurs, balansdagen, SEK 69,10 94,20 74,30 Jan-jun Aktieägare Antal aktier Kapital Röster Sagax 45 000 000 23,6 23,6 Länsförsäkringar Fonder 13 190 463 6,9 6,9 Handelsbanken Fonder 10 258 574 5,4 5,4 Carnegie Fonder 7 465 921 3,9 3,9 Vanguard 7 358 286 3,9 3,9 SEB Fonder 7 074 522 3,7 3,7 Livförsäkringsbolaget Skandia 6 693 027 3,5 3,5 Fjärde AP-fonden 6 457 189 3,4 3,4 Lannebo Kapitalförvaltning 6 191 900 3,3 3,3 Nordea Fonder 6 011 096 3,2 3,2 BlackRock 5 888 394 3,1 3,1 Swedbank Robur Fonder 4 231 922 2,2 2,2 American Century Inv. Mgmt 3 337 250 1,8 1,8 Norges Bank Inv. Mgmt 3 121 623 1,6 1,6 Dimensional Fund Advisors 2 256 523 1,2 1,2 APG Asset Management 1 982 035 1,0 1,0 First Fondene 1 900 000 1,0 1,0 State Street Inv. Mgmt 1 863 803 1,0 1,0 Skandia Fonder 1 737 467 0,9 0,9 Bengt Kjell 1 500 000 0,8 0,8 Summa 20 största ägare 143 519 995 75,4 75,4 Övriga aktieägare 46 868 921 24,6 24,6 Totalt antal utestående aktier 190 388 916 100,0 100,0 Återköpta egna aktier 17 729 332 Totalt antal registrerade aktier 208 118 248 Procentandel -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 350% 2019-12-31 2020-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2025-12-31 Altras utdelningsjusterade aktiekurs OMX Stockholm Real Estate GI ===== SIDA 31 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 31 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Övriga upplysningar Årsstämma 2026 Altras årsstämma 2026 hölls i Stockholm den 5 maj 2026. För mer information om årsstämman, besök www.altra.se. Styrelsens och verkställande direktörens försäkran Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 10 juli 2026 Altra Fastigheter AB (org. nr 559131–0833) David Mindus Styrelseordförande Maria Björklund Styrelseledamot Ulrika Danielsson Styrelseledamot Per Lindblad Styrelseledamot Nils Styf Styrelseledamot Claes Magnus Åkesson Styrelseledamot Carl-Johan Hugner Verkställande direktör FINANSIELL KALENDER KONTAKTINFORMATION Denna delårsrapport har inte varit föremål för gransk- ning av bolagets revisorer. Denna information är insiderinformation som Altra Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde- pappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentlig- görande den 10 juli 2026 kl. 12.00 CEST. Delårsrapport Januari–september 2026 21 oktober 2026 Bokslutskommuniké Januari–december 2026 8 februari 2027 Delårsrapport Januari–mars 2027 3 maj 2027 Årsstämma 2027 4 maj 2027 Altra Fastigheter AB Telefon 08 406 64 00 Besöksadress Hästholmsvägen 28 Postadress Box 4044, 131 04 Nacka www.altra.se Carl-Johan Hugner, VD Tel: 070 772 58 26 E-post: carl-johan.hugner@altra.se Mihaela Gustafsson, Interim CFO Tel: 070 448 75 41 E-post: mihaela.gustafsson@altra.se ===== SIDA 32 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 32 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Avstämning av nyckeltal Aktuellt substansvärde per aktie 1) Avser andel av redovisad uppskjuten skatteskuld som överstiger dess marknadsvärde. Antaganden som beaktats är att skattemässiga underskottsavdrag förväntas nyttjas under kommande fem år med full nominell skatt. Fastighetsportföljen antas realiseras under 50 år, där hela portföljen säljs indirekt via bolag och att köparens avdrag för uppskjuten skatt uppgår till 7 %. Diskonteringsräntan uppgick till 3 %. Bedömd verklig uppskjuten skatt för koncernen motsvarar en skatt om 9 % (9). Avkastning på eget kapital Belåningsgrad MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236 Återläggning: Hybridobligationer - -429 - -611 -758 -763 -800 Bedömd verklig uppskjuten skatt¹ 908 812 871 775 705 576 541 Derivat 89 229 85 77 -77 -372 -22 Bedömd verklig uppskjuten skatt i joint venture, Altras andel¹ 600 604 588 606 579 142 126 Derivat i joint venture, Altras andel 22 52 26 27 36 -76 62 Aktuellt substansvärde A 18 067 19 022 19 260 19 456 17 368 17 885 17 144 Antal utestående aktier, miljoner B 190 208 208 208 191 191 191 Aktuellt substansvärde per aktie, SEK A/B 94,89 91,41 92,55 93,49 90,92 93,63 89,76 30 jun 31 dec MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Resultat senaste tolvmånadersperioden hänförligt till moderbolagets ägare A 894 188 542 114 -639 1 689 3 112 Ränta till hybridobligationsinnehavare senaste tolvmånadersperioden B -11 -47 -33 -57 -63 -43 -4 Justerat resultat A+B 883 141 509 57 -702 1 646 3 107 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderföretagets ägare C 17 375 18 314 18 109 17 809 17 749 17 807 14 679 Genomsnittligt hybridkapital D -172 -580 -416 -657 -762 -781 -96 Justerat eget kapital C+D 17 203 17 734 17 693 17 153 16 988 17 026 14 582 Avkastning på eget kapital, % (A+B)/(C+D) 5,1 0,8 2,9 0,3 -4,1 9,7 21,3 30 jun 31 dec MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Räntebärande skulder A 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045 Hybridobligationer B - 429 - 611 758 763 800 Totala tillgångar C 43 087 42 478 42 398 43 326 43 676 45 335 40 626 Belåningsgrad, % (A+B)/C 52,7 50,2 49,7 50,7 55,2 54,7 53,8 30 jun 31 dec ===== SIDA 33 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 33 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Direktavkastning EBITDA Eget kapital per aktie Ekonomisk uthyrningsgrad MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Driftnetto rullande 12 månader 2 478 2 557 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656 Tomträttsavgäld -18 -19 -18 -19 -18 -16 -8 Förvärv och avyttringar -3 -22 -11 -9 -31 87 218 Valutajustering 11 -10 -17 2 -19 20 1 Justerat driftnetto A 2 468 2 507 2 470 2 529 2 382 2 196 1 867 Fastighetsvärde på balansdagen B 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147 Direktavkastning, % A/B 6,3 6,4 6,4 6,4 6,1 5,4 5,0 Jan-jun Jan-dec Rullande MSEK 12 mån 2025 2024 2023 2022 2021 Driftnetto A 2 478 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656 Centraladministration B -188 -204 -185 -187 -161 -128 Återläggning avskrivning på inventarier C 2 2 2 1 2 1 Erhållen utdelning från joint venture D 225 225 350 180 335 332 EBITDA A+B+C+D 2 516 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861 Jan-dec MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Eget kapital hänförlig till moderbolagets ägare A 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236 Hybridobligationer B - -429 - -611 -758 -763 -800 Justerat eget kapital A+B 16 448 17 325 17 690 17 971 16 125 17 615 16 436 Antal utestående aktier, miljoner C 190 208 208 208 191 191 191 Eget kapital per aktie, SEK (A+B)/C 86,39 83,25 85,00 86,36 84,42 92,22 86,04 Jan-jun Jan-dec MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Intäkter enligt intjäningsförmågan A 3 430 3 444 3 387 3 562 3 550 3 459 2 827 Återläggning hyresrabatter enligt intjäningsförmågan B 47 36 35 24 17 22 26 Intäkter före hyresrabatter A+B 3 477 3 480 3 421 3 586 3 567 3 480 2 853 Hyresvärde enligt intjäningsförmågan C 3 908 3 876 3 836 3 963 3 897 3 739 3 017 Ekonomisk uthyrningsgrad, % (A+B)/C 89,0 89,8 89,2 90,5 91,5 93,1 94,6 1 jul 1 jan ===== SIDA 34 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 34 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Framåtriktad direktavkastning Förvaltningsresultat per aktie Långsiktigt substansvärde per aktie MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Driftnetto enligt intjäningsförmågan A 2 407 2 426 2 367 2 484 2 466 2 416 2 002 Tomträttsavgäld B -18 -19 -17 -19 -18 -16 -8 Fastighetsvärde C 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147 Framåtriktad direktavkastning, % (A+B)/C 6,1 6,2 6,1 6,3 6,2 5,9 5,4 1 jul 1 jan Rullande MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -662 1 859 3 644 Återläggning: - Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - 107 - - -1 106 - - - - - Värdeförändringar på fastigheter 158 205 523 73 72 571 936 1 352 439 -1 652 - Värdeförändringar på finansiella instrument 1 152 -143 148 189 7 146 320 -345 -19 - Värdeförändringar, skatt och övrigt i resultat från joint ventures 17 83 -68 13 126 -2 16 229 -420 -670 Förvaltningsresultat A 700 667 1 492 381 348 1 460 1 350 1 239 1 533 1 302 Ränta på hybridobligationer B - -21 -11 - -10 -33 -57 -63 -43 -4 Justerat förvaltningsresultat A+B 700 646 1 481 381 338 1 427 1 293 1 175 1 490 1 298 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner C 197 208 202 191 208 208 202 191 191 188 Förvaltningsresultat per aktie, SEK (A+B)/C 3,56 3,10 7,32 1,99 1,62 6,86 6,41 6,15 7,80 6,90 Apr-jun Jan-decJan-jun MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236 Återläggning: Hybridobligationer - -429 - -611 -758 -763 -800 Uppskjuten skatt 1 631 1 379 1 519 1 342 1 263 1 333 1 252 Derivat 89 229 85 77 -77 -372 -22 Uppskjuten skatt i joint venture, 50 % 709 763 688 769 746 751 596 Derivat i joint venture, 50 % 22 52 26 27 36 -76 62 Långsiktigt substansvärde A 18 900 19 748 20 008 20 186 18 093 19 250 18 325 Antal utestående aktier, miljoner B 190 208 208 208 191 191 191 Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK A/B 99,27 94,90 96,14 97,00 94,72 100,78 95,93 30 jun 31 dec ===== SIDA 35 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 35 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Nettobelåningsgrad fastigheter Operativt kassaflöde Räntebärande nettoskuld/EBITDA MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Räntebärande skulder A 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045 Likvida medel B 192 117 123 451 435 691 534 Fastighetsvärde C 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147 Nettobelåningsgrad fastigheter, % (A-B)/C 57,2 53,3 53,9 53,1 58,3 57,7 55,2 31 dec30 jun Rullande MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -661 1 859 3 644 Justering för poster som inte ingår i operativt kassaflöde 558 963 1 096 435 587 1 500 2 111 2 918 89 -2 127 Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 225 150 150 225 350 180 335 332 Erhållna räntor 0 5 9 0 3 13 11 6 5 0 Erlagda räntor -470 -546 -1 030 -244 -228 -1 106 -1 242 -1 104 -483 -373 Utbetald ränta på hybridobligationer - -25 -18 - -13 -43 -61 -60 -37 - Betald inkomstskatt -41 -45 -43 - - -48 -78 -65 -54 -29 Operativt kassaflöde A 722 620 1 420 489 461 1 319 1 345 1 215 1 714 1 446 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner B 197 208 202 191 208 208 202 191 191 188 – per aktie, SEK A/B 3,67 2,98 7,02 2,55 2,21 6,34 6,67 6,36 8,97 7,69 Apr-jun Jan-decJan-jun MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 EBITDA rullande 12 mån A 2 516 2 616 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861 Räntebärande skulder B 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045 Likvida medel C 192 117 123 451 435 691 534 Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr (B-C)/A 8,9 7,9 8,2 7,7 9,4 10,2 11,0 30 jun 31 dec ===== SIDA 36 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 36 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Räntetäckningsgrad Soliditet Överskottsgrad Rullande MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -661 1 859 3 644 Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 225 150 150 225 350 180 335 332 Återläggning: - Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - 107 - - -1 106 - - - - - Värdeförändringar på fastigheter 158 205 523 73 72 571 936 1 352 439 -1 652 - Värdeförändringar på finansiella instrument 1 152 -143 148 189 7 146 320 -345 -19 - Resultatandel joint venture -111 -36 -320 -56 64 -245 -210 8 -672 -888 - Avskrivningar på inventarier 1 1 2 0 0 2 2 1 2 1 - Finansiella kostnader A 518 570 1 063 273 280 1 114 1 264 1 261 678 446 Justerat resultat före skatt B 1 241 1 269 2 529 735 717 2 557 2 741 2 460 2 296 1 864 Räntetäckningsgrad, ggr B/A 2,4 2,2 2,4 2,7 2,6 2,3 2,2 2,0 3,4 4,2 Apr-jun Jan-decJan-jun MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Eget kapital A 16 449 17 754 17 691 18 620 16 921 18 416 17 268 Totala tillgångar B 43 087 42 478 42 398 43 326 43 676 45 335 40 626 Soliditet, % A/B 38,2 41,8 41,7 43,0 38,7 40,6 42,5 30 jun 31 dec Rullande MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021 Driftnetto A 1 185 1 225 2 478 632 625 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656 Intäkter B 1 765 1 805 3 563 889 887 3 603 3 685 3 559 3 164 2 465 Överskottsgrad, % A/B 67,1 67,9 69,5 71,1 70,4 69,9 69,4 68,8 66,5 67,2 Jan-jun Apr-jun Jan-dec ===== SIDA 37 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 37 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Definitioner Aktuellt substansvärde1 Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare, efter avdrag för hy- bridobligationer och med återläggning av derivat och justerat för verklig uppskjuten skatteskuld i stället för nominell uppskjuten skatt i såväl koncernen som i Altras andel i joint venture. Syfte: Att visa nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt per- spektiv, men med antagandet att tillgångarna omsätts. Tillgångar och skulder i balansräkningen som inte bedöms utfalla, såsom verk- ligt värde på derivat exkluderas, men marknadsvärdet på uppskjuten skatt inkluderas. Även motsvarande poster av bolagets andel i joint venture exkluderas i nyckeltalet. Avkastning på eget kapital 1 Resultatet för den senaste tolvmånadersperioden med avdrag för ränta på hybridobligationer i relation till genomsnittligt eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare och justerat för genomsnittliga hybridobligationer, under motsvarande period. Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen som genereras på det kapital som är hänförligt till ägarna. Belåningsgrad1 Räntebärande skuld, inklusive eventuell hybridobligation, i förhål- lande till totala tillgångar. Syfte: Belåningsgraden är ett riskmått som visar hur stor del av verk- samheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Driftskostnader I driftskostnaderna ingår taxebundna kostnader såsom el, vatten och värme. I enlighet med villkoren i vissa hyresavtal debiteras hyresgäs- terna de taxebundna kostnaderna för den hyrda lokalen. Debiteringen sker som regel löpande efter en schablon med senare avräkning mot faktisk förbrukning. Direktavkastning 1 Driftnettot för en rullande tolvmånadersperiod justerat för tomträttsavgälder, förvärv och avyttringar under tolvmånaderspe- rioden omräknat till balansdagens valutakurs i relation till fastigheternas verkliga värde på balansdagen. Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksam- heten i förhållande till fastigheternas värde. Driftnetto1 Driftnettot innehåller de intäkter och kostnader som har en direkt koppling till fastigheten, det vill säga hyresintäkter, serviceintäkter, övriga fastighetsintäkter och de kostnader som krävs för att hålla fastigheten i drift, såsom driftskostnader, underhållskostnader och personal som sköter fastigheten och kontakten med hyresgästen. Syfte: Måttet används för att ge jämförbarhet med andra fastighets- bolag men även för att visa utvecklingen av verksamheten. EBITDA 1 Resultat före räntor och avskrivningar, exklusive resultatandel i joint venture och inklusive erhållen utdelning från andelar i joint venture för den senaste tolvmånadersperioden. Syfte: Altra använder EBITDA för att med nyckeltalet Räntebärande nettoskuld/EBITDA åskådliggöra finansiell risk. Eget kapital per aktie 1 Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare efter avdrag för hy- bridobligationer, enligt balansräkningen, i förhållande till antalet utestående aktier på balansdagen. Syfte: Nyckeltalet visar hur stor andel av bolagets redovisade egna kapital varje aktie representerar. Ekonomisk uthyrningsgrad Intäkter före avdrag för hyresrabatter i förhållande till hyresvärde di- rekt efter periodens slut. Syfte: Nyckeltalet underlättar bedömning av hyresintäkterna i relat- ion till värdet på uthyrda och ej uthyrda ytor. Fastighet Fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt Fastighetskategori En fastighet tillhör den fastighetskategori som överensstämmer med majoriteten av dess uthyrningsbara area. I det fall det inte finns en klar majoritet tillhör fastigheten kategorin Övrigt. Fastighetsvärde Redovisat värde på förvaltningsfastigheterna enligt balansräkningen vid periodens utgång. Syfte: Nyckeltalet ger en ökad förståelse för värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet samt Bolagets balansräkning. Framåtriktad direktavkastning 1 Driftnettot enligt intjäningsförmågan justerat för tomträttsavgälder i relation till fastigheternas verkliga värde på balansdagen. Syfte: Nyckeltalet visar framåtriktad avkastning från den operativa verksamheten i förhållande till fastigheternas värde. Förvaltningsresultat 1 Förvaltningsresultatet utgörs av resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar på fastigheter och finansiella instrument i kon- cern samt återläggning av värdeförändringar, skatt och övrigt i resultatandel i joint venture. Syfte: Nyckeltalet visar verksamhetens resultatgenerering oaktat vär- deförändringar. Används även för att ge jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Förvaltningsresultat 1 per aktie Förvaltningsresultat efter avdrag för ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Hyresintäkt Debiterade hyror inklusive index samt tilläggsdebitering för investe- ringar och fastighetsskatt. Hyresvärde Hyresintäkter före avdrag för hyresrabatter för den uthyrda ytan samt bedömd marknadshyra för den vakanta ytan. Syfte: Nyckeltalet möjliggör bedömning av den totala möjliga hy- resintäkten då tillägg görs till de debiterade hyresintäkterna med bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 1) Avser alternativt nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). ===== SIDA 38 ===== ALTRA FASTIGHETER Altra Fastigheter Delårsrapport Januari ─ juni 2026 38 Innehåll Perioden, kvartalet och nyckeltal Kommentar från VD Detta är Altra Fastigheter Resultat Intjäningsförmåga Finansiering Fastighetsbeståndet Joint venture Hållbarhet Nyckeltal Finansiell utveckling Aktien och övriga upplysningar Avstämning av nyckeltal Definitioner Jämförbart fastighetsbestånd Fastigheter som Altra har ägt under hela den rapporterade perioden och hela jämförelseperioden. Gällande energianvändning innebär jämförbart fastighetsbestånd istället fastigheter som förvaltats av Altra under de senaste 12 månaderna. Jämförelsestörande post Resultatposter som inte är extraordinära, men som är viktiga att uppmärksamma vid jämförelser med andra perioder. Redovisning sker på en egen delpost i resultaträkningen med en rubricering som guidar om vad posten avser. Långsiktigt substansvärde 1 Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare, efter avdrag för hy- bridobligationer och med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld i såväl koncernen som i Altras andel i joint venture. Syfte: Att visa nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt per- spektiv. Tillgångar och skulder i balansräkningen som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exklu- deras därför. Även motsvarande poster av bolagets andel i joint venture exkluderas i nyckeltalet. Nettobelåningsgrad fastigheter 1 Nettot av räntebärande skulder och likvida medel vid periodens ut- gång i relation till fastigheternas verkliga värde i balansräkningen. Syfte: Nettobelåningsgraden är ett finansiellt riskmått som visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder, men med tillgodohavande på bank beaktat. Nyckeltalet ger jämför- barhet med andra fastighetsbolag. Nettoinvesteringar 1 Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt fastighetsbe- stånd samt fastighetsförsäljningar. Syfte: Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. Nettouthyrning Hyresvärdet för under perioden tecknade hyresavtal och effekter av omförhandlade hyresavtal, minskat med uppsägningar för avflytt- ning och konkurser. Operativt kassaflöde 1 Resultat före skatt exklusive poster inom resultatmåttet som inte utgör ett kassaflöde, såsom värdeförändringar på fastigheter och finansiella instrument, resultatandel från joint venture, avskrivningar på inventarier, periodiserade uppläggningskostnader för lån, ränteintäkter och räntekostnader, inklusive erhållen utdelning från andelar i joint venture, betald skatt, erhållna räntor, samt avdrag för erlagda räntor och ränta på hybridobligationer. Syfte: Nyckeltalet visar hur mycket kassaflöde som den befintliga fastighetsportföljen generar under bolagets förvaltning. Räntebärande nettoskuld/EBITDA 1 Räntebärande skulder minskade med likvida medel i relation till EBITDA för den senaste tolvmånadersperioden. Syfte: Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk. Resultat per aktie Resultat efter skatt, hänförligt till moderbolagets ägare efter avdrag för ränta på hybridobligationer, i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Revolverande kreditfacilitet En överenskommelse mellan långivare och låntagare som ger lånta- garen rätt att förfoga över medel, under en viss period och upp till ett visst belopp, och återbetala enligt eget tycke före ett visst datum. Ränteswap Ett räntesäkringsinstrument i form av ett avtal mellan två parter om byte av räntevillkor i samma valuta. Bytet innebär att den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Syftet med en ränteswap är att reducera ränterisken. Räntetak Ett räntesäkringsinstrument där långivaren betalar en rörlig ränta upp till en i förväg bestämd räntenivå. Avsikten med ett räntetak är att reducera ränterisken. Räntetäckningsgrad 1 Resultat före skatt, med återläggning av avskrivningar, finansiella kostnader, värdeförändringar på fastigheter och finansiella instru- ment i koncern, samt resultatandel från joint venture, med tillägg för erhållen utdelning från andelar i joint venture, i relation till finansiella kostnader. Syfte: Räntetäckningsgraden är ett finansiellt riskmått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Serviceintäkt Debiterad ersättning för tjänster såsom bland annat el, värme, kyla, sophämtning, snöröjning, vatten m.m. Soliditet 1 Eget kapital i relation till totala tillgångar. Syfte: Att visa hur stor andel av bolagets tillgångar som är finansi- erade med eget kapital och har inkluderats för att investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. Utdelningsandel Andel av förvaltningsresultatet som delas ut till aktieägarna. Syfte: Nyckeltalet åskådliggör utfall av utdelningspolicyn. Utestående aktier Utgivna aktier med avdrag för återköpta egna aktier. Uthyrningsbar area Lokalarea som är möjlig att hyra ut. Syfte: Redovisar den area som bolaget har möjlighet att hyra ut. Vakanshyra Bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i hyresintäkterna vid fullt ut- hyrda ytor. Vakansvärde Summan av vakanshyra och lämnade hyresrabatter. Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i hyresintäkterna vid fullt ut- hyrda ytor utan lämnade hyresrabatter. Överskottsgrad 1 Periodens driftnetto i relation till periodens totala intäkter. Syfte: Överskottsgraden visar hur stor del av intjänad krona som bo- laget får behålla. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. Övriga fastighetsintäkter Övriga fastighetsintäkter inom ordinarie verksamhet som inte klassi- ficeras som hyresintäkter eller serviceintäkter, såsom till exempel försäkringsersättningar och erhållna skadestånd. 1) Avser alternativt nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). ===== SIDA 39 ===== ALTRA FASTIGHETER Besöksadress: Hästholmsvägen 28 Postadress: Box 4044, 131 04 Nacka Telefon: +46 8 406 64 00 www.altra.se