===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 Q1 ===== SIDA 2 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 1 Kvartalet i korthet Januari - mars 2026 • Hyresintäkterna ökade med 6,4 procent till 77,3 Mkr (72,7). • T otala intäkter ökade med 8,3 procent till 89,1 Mkr (82,3). • Driftnettot ökade med 7,5 procent till 58,9 Mkr (54,8). • Förvaltningsresultatet ökade med 32,2 procent till 27,3 Mkr (20,6). • Förvaltningsresultatet exkl. valutakurs- effekter ökade med 16,9 procent till 26,9 Mkr (23,0), och per aktie ökade med 20,0 procent till 0,31 kr (0,26). • Periodens resultat ökade till 31,3 Mkr (11,9) och per aktie till 0,36 kr (0,13). • Positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr (1,1). • Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 5,8 Mkr (6,4). • Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till -4,0 Mkr (-6,3). • Substansvärde EPRA NRV uppgick till 2 748,4 Mkr (2 725,8) och per aktie till 32,72 kr (31,29). I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari-mars 2025 och för balansposter 31 december 2025. Finansiell översikt Q1 2026 DRIFTNETTO EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 58,9 Mkr 90,9 % FÖRVALTNINGSRESULTAT EXKL. VALUTAKURSEFFEKT, PER AKTIE SUBSTANSVÄRDE EPRA NRV, PER AKTIE 0,31 kr 32,72 kr Väsentliga händelser • Styrelsen beslutade om att inleda ett andra aktie- återköpsprogram efter uppnått mandat om tre procent. I likhet med det tidigare motsvarar det nya aktieåterköpsprogrammet högst tre procent av det totala antalet aktier i bolaget. • Två nya hyresavtal tecknades med Ljungbyheds Motorbana AB, samarbetet utökas med en större etablering och under en längre tid. • Ett förlängt hyresavtal tecknades med Lunds universitet i Ljungbyhed Park. Avtalet löper över tio år och innebär att hyresgästen utökar sina ytor. • Christian Fredefors tillsätts som ny CFO för bolaget. Han tillträder sin tjänst den 18 maj 2026 och kommer att ingå i bolagets koncernledning. jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 % 2025 Hyresintäkter 77,3 72,7 6,4 301,6 Totala intäkter 89,1 82,3 8,3 345,9 Driftnetto 58,9 54,8 7,5 240,7 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 32,2 108,6 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 16,9 111,2 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr 0,31 0,26 20,0 1,26 Periodens resultat 31,3 11,9 / -4,4 Periodens resultat per aktie, kr 0,36 0,13 / -0,05 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 / 5 020,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,9 90,0 1,1 90,7 Överskottsgrad, % 76,2 75,4 1,0 79,8 Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 / -0,2 Substansvärde EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 / 2 725,8 EPRA NRV per aktie, kr 32,72 31,09 5,2 31,29 Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 / 44,8 Soliditet, % 47,9 48,8 / 48,6 Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 / 2,3 ===== SIDA 3 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 2 Stark inledning på året i ett osäkert omvärldsläge ”Parallellt med aktieåterköpen är vår avsikt att fortsätta investera i såväl nya fastigheter som i vårt befintliga bestånd, vilket skapar fortsatta möjligheter till lönsam och hållbar tillväxt samt långsiktigt aktieägarvärde.” Annehem har inlett året med stark tillväxt i förvaltningsresultatet, exkl. valutakurseffekter, om 20 procent per aktie och en fortsatt positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr. Konjunkturåterhämtningen som inledningsvis präglade året tappade fart, mycket på grund av konflikterna i Mellanöstern som lett till en volatil aktie-och finansmarknad. Det är ett svårnavigerat landskap och min förhoppning är att detta blir kortvarigt, så att vi åter kan få mer stabilitet och därmed fortsatt återhämtning av konjunkturen. Stark tillväxt i förvaltningsresultatet Under första kvartalet levererade vi en stark tillväxt i förvaltningsresultat, exkl. valutakurseffekter, per aktie om 20 procent, som uppgick till 26,9 Mkr (23,0). Ökningen är främst relaterad till högre intäkter från både förvärv och de tidigare kvartalens framgångsrika uthyrningar samt aktieåterköp. Borträknat effekten av det minskade antalet aktier, var tillväxten ändå så stark som 16,9 procent. Hyresintäkterna ökade med 6,4 procent för kvartalet till 77,3 Mkr (72,7) och för jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,9 procent, vilket är ett resultat av nya hyreskontrakt med befintliga hyresgäster främst i parkerna. Trots ökade driftkostnader till följd av en kallare och mer snörik inledning på året ökade driftnettot med 7,5 procent till 58,9 Mkr (54,8). Avräkningen från föregående års förbrukning skedde under första kvartalet, i stället för i det andra kvartalet som föregående år, vilket har bidragit till en positiv engångseffekt på driftnettot. Fastighetsvärdet i Finland har justerats ned på grund av yieldjustering, men balanseras samtidigt upp av en positiv värdeförändring i Sverige, där den största förklaringen är kopplad till uthyrningar i parkerna. Blickar jag framåt förväntar jag mig en fortsatt utmanande marknad i Finland, präglad av svag tillväxt och risk för ökade vakanser. I Sverige är tillväxtförutsättningarna starkare, både på nationell nivå och i de etablerade områdena där vi verkar. God framdrift i uthyrningsverksamheten Vi inledde årets första kvartal med positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr, som ett resultat av främst tre nya hyresavtal i Ljungbyhed Park. Det är dels Ljungbyheds Motorbana som utökar sitt samarbete med Polismyndigheten genom två längre hyresavtal på större ytor. Polismyndigheten har under de senaste åren utökat sina utbildningsverksamheter och är en viktig aktör i området. Även Lunds universitet befäster sin etablering i parken med ett längre hyresavtal och utökar samtidigt sin yta till 1 400 kvm. I och med dessa två uthyrningar så kan jag konstatera att Ljungbyhed Park är en unik plats som fortsätter att attrahera starka aktörer inom utbildning, forskning och innovation både i luften och på marken. Förstärkt finansiell stabilitet Vi arbetar kontinuerligt för att säkerställa finansiell stabilitet och långsiktighet. Som ett resultat av detta arbete har vi efter kvartalets utgång i förtid refinansierat låneavtalet med vår enskilt största kreditgivare. Efter detta har vi nu en lägre kreditmarginal och förlängd kapitalbindning som för portföljen ökat från 1,8 år till 2,3 år. Fokus framåt Det aktieåterköpsprogram som styrelsen beslutade om i december 2025, slutfördes i februari 2026, då återköp motsvarande tre procent uppnåddes. I samband med detta beslutades om ett nytt återköpsprogram om ytterligare maximalt tre procent av bolagets totala antal aktier. Per den 31 mars hade vi återköpt 5,1 procent av samtliga aktier. Parallellt med aktieåterköpen är vår avsikt att fortsätta investera i såväl nya fastigheter som i vårt befintliga bestånd, vilket skapar fortsatta möjligheter till lönsam och hållbar tillväxt samt långsiktigt aktieägarvärde. I den dagliga verksamheten har vi fortsatt fokus på uthyrning och att proaktivt arbeta med våra hyresgäster för behovsanpassade lokaler och avtalsstrukturer. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden har ökat något sedan föregående kvartal och uppgår nu till 4,6 år. Annehem har gått in i 2026 med styrka. Vi fokuserar fortsatt på det vi kan påverka och genomför det framgångsrikt. Jag ser också fram emot att välkomna vår nya CFO, Christian Fredefors som tillträder den 18 maj. Med gedigen erfarenhet från bankvärlden blir han ett viktigt tillskott i vår fortsatta tillväxtresa. Ängelholm 6 maj 2026 Monica Fallenius +20,0 % Stärkt förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter, per aktie 5 030,1 Mkr Fastighetsvärde vid kvartalets utgång +2,9 Mkr Nettouthyrning för kvartalet ===== SIDA 4 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 3 Marknad Första kvartalet 2026 uppvisade en osäker omvärldsbild med geopolitiska spänningar från både kriget i Mellanöstern och Rysslands fortsatta invasion av Ukraina. Situationen i Mellanöstern har i synnerhet bidragit med bred turbulens på de globala finansmarknaderna och de långsiktiga effekterna på den globala ekonomin är fortsatt osäker. I Sverige har inflationen fallit ytterligare under första kvartalet och befinner sig fortsatt under Riksbankens mål om 2,0 procent. I mars 2026 uppgick inflationstakten enligt KPIF 1,6 procent och enligt KPI till 0,5 procent. Riksbanken beslutade vid sitt penningpolitiska möte i mars att ännu en gång lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Riksbanken förväntar sig att räntan kommer att vara oförändrad en tid framöver, men signalerar att utvecklingen i Mellanöstern gör prognosen osäker. Trots orosmoln finns det i Sverige i grunden goda förutsättningar för att den ekonomiska konjunkturåterhämtningen ska fortsätta. Fastighetstransaktionsmarknaden Tillväxttakten på den nordiska fastighetstransaktionsmarknaden under inledningen av 2026 försvagades något. Under första kvartalet uppgick den totala fastighetstransaktionsvolymen i Norden till 81,9 Mdkr, med tyngdpunkt på större fastighetsaffärer. Utfallet innebär en ökning med 1,0 procent jämfört med samma period föregående år. En betydande andel av den totala transaktionsvolymen i Norden avser Sverige, där volymen ökade med 16,0 procent under det första kvartalet jämfört med motsvarande period föregående år. I Finland var utvecklingen ännu starkare, med en ökning av fastighetstransaktionsvolymen om 164,0 procent under samma period. Efterfrågan inom olika fastighetssegment är fortfarande fragmenterad och inte minst platsrelaterad. Hyresmarknaden Det försvagade konjunkturläget har påverkat utvecklingen på hyresmarknaden i både Sverige och Finland. Sett till Finland är utbudet av kontorslokaler större än efterfrågan, oavsett geografiskt område. Utvecklingen går delvis att härleda till den svaga ekonomiska tillväxten i landet, men som successivt förbättras och på sikt väntas bidra till en gradvis återhämtning i kontorsmarknaden. Sverige har de senaste åren haft en vakansökning inom kontorssegmentet, främst till följd av en svagare arbetsmarknad, men även genom konsolidering av lokalytor och ökad konkurrens om hyresgäster. Under kommande år bedöms efterfrågan vara fortsatt stabil i tillväxtregioner, särskilt i huvudstäder där den strukturella attraktionskraften är en stark drivkraft. Samtidigt har hyresgästernas behov förändrats; efterfrågan ligger nu mer på flexibla, samarbetsfrämjande ytor med god tillgång till kollektivtrafik. Fastighetsägare behöver därför vara lyhörda och innovativa i sin förvaltning för att möta dessa krav och möjliggöra framtidsanpassade kontorslösningar. Fastighetsbolag med kommersiella fastigheter har till en begränsad del kunnat kompensera sina kostnadsökningar under 2025 genom indexklausuler i hyreskontrakten. På bostads- marknaden översteg fastighetsägarnas hyresjusteringar inflationen under 2025, en utveckling som även består under 2026. 1) Trading Economics. 2) Avser KPI. SCB Mars 2026. 3) Avser KPI. Colliers Nordic Property Market Update April 2026. 4) Omräknat till SEK, avser fastighetstransaktionsvolym. Colliers Nordic Property Market Update April 2026 Land Styrränta1 Inflation Transaktionsvolym (jan-mar)4 Sverige 1,75% 0,3%2 36,2 Mdkr Finland/ECB 2,15% 1,4 %3 22,5 Mdkr ===== SIDA 5 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 4 Våra långsiktiga mål Annehems värdeskapande bygger på en tydlig tillväxtstrategi där förvärv, investeringar i det befintliga beståndet och en kundnära, effektiv förvaltning går hand i hand med vårt hållbarhetsarbete. Genom att integrera dessa delar skapar vi långsiktigt värde för våra hyresgäster, samhället och våra aktieägare. Vår strategi stöds av utmanande finansiella mål som tydliggör bolagets riktning och tillväxt framåt. Vi har ett tydligt fokus på kassaflöde och lönsamhet samt att använda kapitalet som verksamheten genererar för att växa på egna meriter med nya förvärv och värdeskapande investeringar i befintligt bestånd. Tillväxten stöds av långsiktiga relationer med befintliga och nya hyresgäster. Vi ser en tydlig koppling mellan hållbarhet och affärsvärde. För att möjliggöra långsiktig tillväxt utgör hållbarhet en central del i alla våra investeringar och i den operativa fastighetsverksamheten. Vi arbetar systematiskt med att följa upp hållbarhetsarbetet regelbundet, vilket säkerställer mätbara framsteg och kontinuerlig förbättring. FINANSIELLA MÅL Tillväxt och avkastning Utfall per 31 mar 20263 Utfall per 31 dec 2025 Utfall per 31 dec 2024 Utfall per 31 dec 2023 Årlig tillväxt i förvaltningsresultat om minst 20% per aktie1,2 20,0%4 10,3% -15,6% 2,6% Årlig tillväxt i substansvärde EPRA NRV om minst 10% per aktie 5,2% 0,5% -24,5% -6,6% Risk och utdelning Utfall per 31 mars 2026 Utfall per 31 dec 2025 Utfall per 31 dec 2024 Utfall per 31 dec 2023 Nettobelåningsgrad som över tid ej överstiger 55% 45,0% 44,8% 40,8% 43,4% Långsiktig räntetäckningsgrad RTM som överstiger 2,2 gånger 2,3x 2,3x 2,1x 2,2x Utdelningspolicy HÅLLBARHETSMÅL Utfall per 31 mars 2026 Utfall per 31 dec 2025 Utfall per 31 dec 2024 Utfall per 31 dec 2023 Andel av fastighetsvärdet som är hållbart enligt EU:s taxonomiförordning 90% 85% 85% 85% 75% Miljöcertifierat fastighetsvärde 90% 82% 82% 82% 82% Intäkter från gröna hyresavtal 80% (avser Sverige) 48% 48% 44% 35% 1) Exklusive valutakurseffekter. 3) Jämfört med samma period föregående år. I huvudsak återinvestera vinsterna för att tillvarata affärsmöjligheter och uppnå Annehems tillväxtmål 2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioden 2023 motsvarande fondemissionselementet i 2024 års företrädesemission, för mer information se not 6. 4) Beräkning baseras på genomsnittligt antal aktier efter återköp av egna aktier. ===== SIDA 6 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 5 Koncernens rapport över totalresultatet 1) Övriga finansiella poster består av valutakurseffekter, realiserade och orealiserade effekter av valutaterminer. 2) Då det inte förekommer några potentiella aktier uppstår ingen utspädningseffekt. Resultatanalys Perioden januari - mars Hyresintäkterna för kvartalet ökade till 77,3 Mkr (72,7). Den positiva utvecklingen av hyresintäkterna under första kvartalet, jämfört med samma period föregående år, förklaras främst av nyuthyrningar, indexjusteringar och att det har varit ett fullt kvartal med intäkter från fastigheten Bryggan 2, som tillträddes 18 februari 2025. Driftnetto per kvartal, Mkr De övriga fastighetsintäkterna, som ökade till 11,7 Mkr (9,6), består av utdebiterade driftskostnader och fastighetsskatt, intäkter från korttidsuthyrningar och ersättning från mottagen hyresgaranti avseende fastigheten The Corner. Hyresgarantin uppgick till 0,4 Mkr (0,7) vilket är lägre jämfört med samma period föregående år och förklaras dels av en nyuthyrning från fjärde kvartalet 2025, dels ersättningen för rabatter på hyreskontrakten där rabatten var högre under första kvartalet 2025. Driftskostnaderna ökade mot föregående år och uppgick till -19,4 Mkr (-16,9), som förklaras av högre förbrukningskostnader på grund av ett kallt kvartal med högre priser för el, vatten och värme. Dessutom hade fastigheten Bryggan 2 kostnader för hela kvartalet. Fastighetsskatten uppgick till -3,8 Mkr (-3,8). Fastighetsadministration uppgick till -4,0 Mkr (-4,6) och minskade på grund av lägre kostnader avseende interimspersonal. Räntekostnaderna ökade till -23,5 Mkr (-22,3), trots en minskad styrränta. Ökningen härleds till ökad belåning samt att fastigheten Bryggan 2 hade räntekostnader för hela kvartalet. Övriga finansiella poster uppgick till 0,4 Mkr (-2,3) och består av valutaomräkningar på interna lån om 2,0 Mkr (-9,7) och värdeförändringar på valutaterminer uppgående till -1,6 Mkr (7,4). Förvaltningsresultatet för kvartalet ökade till 27,3 Mkr (20,6). De orealiserade värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -4,0 Mkr (-6,3) som främst beror på förändrade avkastningskrav. Effekten av värdeförändringar på räntederivat uppgick till 16,6 Mkr (2,4). Skatteeffekten för perioden uppgick till -8,6 Mkr (-4,9) och består till största del av uppskjuten skatt på värdeförändringen i fastighetsbeståndet samt värdering av räntederivat till verkligt värde. Uppskjuten skatt utgörs främst av förändring i temporär skillnad mellan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och derivat, samt effekter från begränsningsregeln avseende uppskjuten skatt på temporära skillnader. Periodens resultat ökade till 31,3 Mkr (11,9). Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, per kvartal, Kr jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6 Övriga fastighetsintäkter 11,7 9,6 44,3 Totala intäkter 89,1 82,3 345,9 Fastighetskostnader Driftskostnader -19,4 -16,9 -57,1 Underhållskostnader -2,9 -2,1 -14,3 Fastighetsskatt -3,8 -3,8 -14,9 Fastighetsadministration -4,0 -4,6 -18,8 Driftnetto 58,9 54,8 240,7 Centraladministration -9,2 -8,2 -36,4 Övriga rörelseintäkter 0,8 0,8 5,1 Övriga rörelsekostnader -1,9 -2,8 -9,4 Ränteintäkter 1,8 0,8 3,6 Räntekostnader -23,5 -22,3 -92,4 Övriga finansiella poster1 0,4 -2,3 -2,6 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 Värdeförändring fastigheter, realiserad - - -1,2 Värdeförändring fastigheter, orealiserad -4,0 -6,3 -93,2 Värdeförändring i derivatinstrument 16,6 2,4 -11,8 Periodens resultat före skatt 39,9 16,8 2,3 Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0 Uppskjuten skatt -8,6 -4,9 -6,7 Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 Totalt antal utestående aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592 Totalt genomsnittligt antal aktier2 86 156 525 88 488 821 88 405 714 Resultat per aktie, kr2 0,36 0,13 -0,05 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 Övrigt totalresultat Poster att omklassificera till resultaträkningen Omräkningsdifferens på utlandsverksamheter 2,3 -17,5 -17,8 Summa övrigt totalresultat 2,3 -17,5 -17,8 Periodens totalresultat 33,6 -5,6 -22,2 40 45 50 55 60 65 70 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0,30 0,35 0,40 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 ===== SIDA 7 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 6 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Balansräkning Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 5 030,1 Mkr (5 020,3). Under det första kvartalet har Annehem investerat i befintliga fastigheter till ett belopp uppgående till 5,8 Mkr (47,5). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till totalt -4,0 Mkr (-93,2). Tillsammans med valutaomräkning för beståndet i Finland, om 7,9 Mkr (-47,5), ökade fastighetsvärdet för perioden med 9,7 Mkr (323,5), jämfört med 31 december 2025. Se tabell ”Förändringar av fastighetsbeståndet” på sida 10. Bolagets eget kapital uppgick till 2 548,8 Mkr (2 568,0). Räntebärande skulder uppgick totalt till 2 477,9 Mkr (2 464,5). För mer information om bolagets finansieringssituation, se avsnittet Finansiering på sida 12. Koncernens rapport över förändring eget kapital i sammandrag Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 5 020,3 Maskiner och inventarier 6,5 5,2 5,8 Derivatinstrument 25,0 24,0 11,6 Övriga anläggningstillgångar 1,3 1,6 1,9 Summa anläggningstillgångar 5 062,9 5 117,6 5 039,6 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 41,4 35,8 31,9 Likvida medel 212,7 189,7 215,8 Summa omsättningstillgångar 254,1 225,5 247,6 SUMMA TILLGÅNGAR 5 317,0 5 343,3 5 287,3 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 548,8 2 608,4 2 568,0 Långfristiga skulder Uppskjutna skatteskulder 174,7 165,2 166,1 Långfristiga räntebärande skulder 1 980,1 2 438,0 1 966,4 Derivatinstrument 0,1 2,0 3,4 Övriga långfristiga skulder 1,9 1,8 2,0 Pensionsavsättningar 2,0 1,9 2,0 Summa långfristiga skulder 2 158,9 2 608,8 2 139,8 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 497,8 - 498,1 Derivatinstrument 0,5 - 0,2 Övriga kortfristiga skulder 111,0 126,0 81,1 Summa kortfristiga skulder 609,4 126,0 579,5 Summa skulder 2 768,3 2 734,9 2 719,3 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 317,0 5 343,3 5 287,3 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Ingående balans eget kapital 2 568,0 2 613,9 2 613,9 Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 Övrigt totalresultat för perioden 2,3 -17,5 -17,8 Periodens totalresultat 33,6 -5,6 -22,2 Återköp av egna aktier -52,7 - -23,8 Utgående balans eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 548,8 2 608,4 2 568,0 ===== SIDA 8 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 7 Koncernens kassaflödesanalys Balansräkning för koncernen, i sammandrag Förändring eget kapital Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Reserver Balanserade vinstmedel Summa eget kapital Eget kapital 2023-12-31 0,5 1 786,9 23,3 491,6 2 302,3 Periodens resultat 18,5 18,5 Övrigt totalresultat för perioden 4,9 0,0 4,9 Periodens totalresultat 0,0 0,0 4,9 18,5 23,4 Transaktioner med koncernens ägare Nyemission 0,3 300,6 300,9 Utgifter nyemission -12,7 -12,7 Eget kapital 2024-12-31 0,8 2 074,8 28,2 510,1 2 613,9 Periodens resultat -0,2 -0,2 Övrigt totalresultat för perioden 0,4 0,0 0,4 Periodens totalresultat 0,0 0,4 -0,2 0,2 Eget kapital 2025-03-31 0,8 2 074,8 28,7 509,9 2 614,2 Kassaflödesanalys Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under kvartalet till 49,5 Mkr (94,2). Förändringen beror på orealiserade valutaeffekter, samt minskade rörelseskulder. Kassaflödet från investeringsverksamheten för kvartalet uppgick till -6,4 Mkr (-436,0) och avser investeringar i befintligt bestånd om -5,8 Mkr (-6,4). Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick för kvartalet till -44,4 Mkr (261,5) och hänförs främst till återköp av egna aktier uppgående till -52,8 Mkr, samt upptagande av lån om 11,0 Mkr (264,0). Kvartalets kassaflöde uppgick till -1,2 Mkr (-80,2). jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 Justeringar för: Avskrivningar 0,3 0,2 0,4 Finansiella poster 20,8 21,6 88,8 Orealiserade valutakurseffekter -0,4 10,4 10,8 Övriga ej kassaflödespåverkande poster 0,8 0,7 3,3 Erhållen ränta 1,5 0,7 3,6 Betald ränta -21,3 -17,8 -85,0 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 29,0 36,5 130,4 Rörelsefordringar -9,5 -6,7 -0,6 Rörelseskulder 29,9 64,5 12,8 Kassaflöde från löpande verksamhet 49,5 94,2 142,6 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -5,8 -6,4 -47,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter - -429,6 -433,3 Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 15,2 Investeringar i maskiner och inventarier -0,6 0,0 -1,9 Kapitaltillskott i Joint Venture - - -0,2 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6,4 -436,0 -467,7 Finansieringsverksamheten Upptagande av lån 11,0 264,0 299,0 Amortering av lån -2,6 -2,5 -10,5 Återköp av egna aktier -52,8 - -23,8 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -44,4 261,5 264,7 Periodens kassaflöde -1,2 -80,2 -60,4 Likvida medel vid periodens början 215,8 279,5 279,5 Kursdifferens i likvida medel -1,8 -9,6 -3,3 Likvida medel vid periodens slut 212,7 189,7 215,8 ===== SIDA 9 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 8 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag Balansräkning i sammandrag Kommentarer till moderbolaget Moderbolaget hade intäkter relaterade till utdebiterad management fee och kostnader relaterade till personal samt externa tjänster som bland annat kommunikation, IT, juridik och revision. För moderbolaget anses inga särskilda risker föreligga, utöver de som nämns för koncernen i avsnittet Risker, på sida 13. jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Intäkter 11,0 13,7 45,0 Administrationskostnader -9,5 -8,1 -38,5 Rörelseresultat 1,4 5,6 6,5 Finansiella poster 23,0 31,3 99,5 Resultat efter finansiella poster 24,4 36,9 106,0 Bokslutsdispositioner 0,1 0,0 -19,0 Resultat före skatt 24,6 36,9 87,0 Aktuell skatt - 0,0 0,0 Uppskjuten skatt -0,4 - 2,5 Periodens resultat 24,2 36,9 89,5 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar 0,6 1,0 0,7 Andelar i koncernbolag 144,6 136,4 144,7 Långfristiga fordringar hos koncernföretag 2 510,0 2 488,5 2 548,2 Uppskjutna skattefordringar 5,0 2,9 5,4 Övriga långfristiga tillgångar 1,6 1,5 1,6 Summa anläggningstillgångar 2 661,9 2 630,2 2 700,6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 173,8 129,4 164,6 Övriga fordringar 4,1 2,4 2,6 Derivatinstrument - 0,0 - Likvida medel 30,4 54,2 27,3 Summa omsättningstillgångar 208,3 186,1 194,5 SUMMA TILLGÅNGAR 2 870,2 2 816,3 2 895,1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 0,8 0,8 0,8 Fritt eget kapital 2 647,3 2 647,0 2 675,9 Summa eget kapital 2 648,1 2 647,8 2 676,6 Avsättningar Avsättning för pension och liknande förpliktelser 2,0 1,8 2,0 Summa avsättningar 2,0 1,8 2,0 Kortfristiga skulder Derivatinstrument 0,5 0,5 0,2 Skulder till koncernföretag 203,6 150,0 203,6 Övriga kortfristiga skulder och leverantörsskulder 16,0 16,2 12,7 Summa kortfristiga skulder 220,1 166,6 216,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 870,2 2 816,3 2 895,1 ===== SIDA 10 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 9 Hållbarhet Vi arbetar systematiskt i strävan mot vår vision att vara det mest hållbara fastighetsbolaget i Norden. Det innebär att vi förenar lönsamhet och hållbarhet i vår dagliga fastighetsverksamhet och i våra investeringsbeslut. Genom hållbara förvärv, energieffektivisering, optimering av fastigheter och gröna förflyttningar i samarbete med våra hyresgäster skapar vi långsiktigt värde. Vi engagerar oss också i lokalsamhället och arbetar för att främja jämställdhet, mångfald och välbefinnande för våra anställda. Hållbarhetskonferens i Ljungbyhed Park Den 20 mars arrangerades hållbarhetskonferensen “Far & Flyg” i Ljungbyhed Park av Ljungbyheds Motorbana i samarbete med Annehem och andra lokala aktörer. Representanter från näringsliv, akademi och offentlig sektor diskuterade bland annat elektrifiering, beredskap, AI och ett snabbt föränderligt omvärldsläge. Grön aktieför femte året i rad Annehem befäster sin gröna klassificering enligt Nasdaq Green Equity för femte året i rad. Den gröna klassificeringen utgör ett bevis på att över 50 procent av bolagets omsättning härrör från aktiviteter som är gröna och att verksamheten genomför en betydande andel gröna investeringar. I 2025 års genomlysning bedömdes 72 procent av hyresvärdet och 82 procent av det verkliga värdet på fastigheter som grönt. Rapporten finns att läsa här. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på Annehems webbplats Klimatbokslut 2025 Klimatbokslutet för 2025 har genomförts i enlighet med GHG- protokollet och enligt samma principer som föregående år. Datakvaliteten och rapporterings-processerna har fortsatt att utvecklas, vilket stärker jämförbarheten över tid. Under året har implementeringen av ett nytt energiuppföljningssystem påbörjats, vilket successivt kommer att bidra med bättre översikt och mer detaljerad energidata. Utsläppen i Scope 1 minskade kraftigt jämfört med 2024, främst till följd av att ingen påfyllnad av köldmedia behövdes under året. Variationer kan dock uppstå mellan år eftersom påfyllnad sker cykliskt. Utsläppen från egna fordon och maskiner är fortsatt nära noll, till följd av elektrifiering och användning av HVO100. Minskningen påverkas även av avyttringen av fastigheten Kamaxeln 2 i slutet av året, vars fulla effekt kommer att synas från 2026. I Scope 2 ökade utsläppen enligt market-based metoden, vilket främst förklaras av högre emissionsfaktor för fjärrvärme, snarare än ökad energianvändning. Enligt location-based metoden minskade utsläppen till följd av en mer förnybar nordisk elmix, förbättrade emissionsfaktorer i Finland samt något lägre energiförbrukning. Scope 3 minskade tydligt jämfört med föregående år, huvudsakligen till följd av färre och mindre omfattande förädlingsprojekt. Samtidigt har förbättrad datainsamling ökat transparensen och påverkat vissa delkategorier. Även här bidrar en mer förnybar elmix och förbättrade emissionsfaktorer till lägre utsläpp kopplade till energi. Sammantaget präglas årets klimatbokslut av färre projekt, uteblivna köldmediepåfyllnader och förbättrade emissionsfaktorer, vilket haft en betydande påverkan på utfallet i samtliga scope. ===== SIDA 11 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 10 Fastigheter Portföljöversikt Annehem ägde fastigheter per den 31 mars 2026 till ett verkligt värde uppgående till 5 030,1 Mkr. Alla fastigheter är ägda till 100 procent av Bolaget. Fastigheterna består till övervägande del av moderna och hållbara kommersiella- och samhällsfastigheter, följt av dagligvaru- och bostadsfastigheter. För kvartalet uppgick nettouthyrningen till 2,9 Mkr (1,1), fördelat på nytecknade avtal uppgående till 8,5 Mkr (6,0) reducerat med uppsagda avtal uppgående till 5,6 Mkr (4,9). Genomsnittlig återstående kontraktstid, exklusive bostäder, är 4,6 år per 31 mars 2026. Sammanställning hyreskontraktens löptid1 (% andel av hyresvärde för resp. år) 1) Exklusive bostadskontrakt Fastighetsinvesteringar Under perioden januari-mars gjordes investeringar i befintliga fastigheter om totalt 5,8 Mkr (6,4), där investeringarna främst är hänförliga till fastigheterna Ljungbyhed Park, The Corner och Valhall Park. 1) Fastigheten omfattar huvudsakligen parkeringshus (475 platser) samt därutöver kontorslokaler på 2 994 kvm. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% <1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år >5 år Benämning Fastighetsbeteckning Ort Yta, kvm Valhall Park Barkåkra 50:3 Ängelholm 51 564 46,9 48,7 Ljungbyhed Park Sjöleden 1:5-1:17 Ljungbyhed 73 234 40,5 45,6 The Gate Stenekullen 2 Malmö 4 937 13,9 15,1 Jupiter 11 Jupiter 11 Helsingborg 4 807 9,8 10,8 Ulriksdals Center Sadelplatsen 3 Stockholm 12 455 45,7 45,7 Sadelplatsen 4 Sadelplatsen 41 Stockholm 13 494 12,6 19,8 Ledvolten Solna Ledvolten 1 Stockholm 4 268 15,5 15,5 Almnäs Almnäs 5:28 Södertälje 2 158 5,7 5,7 Partille Port Partille 11:60 Partille 6 431 15,5 15,6 Carl Florman Carl Florman 1 Malmö 3 259 7,3 7,3 The Corner Hemvistet 2 Malmö 7 432 27,9 28,0 Partille Port Bostäder Partille 11:70 Partille 4 946 11,8 11,9 Bryggan Bryggan 2 Malmö 7 600 26,3 29,3 The Front Ultimes I & II Helsingfors 17 015 52,6 66,2 Summa 213 600 332,0 365,1 Hyresvärde årsbasis, Mkr Hyresintäkter, Mkr Förändringar av fastighetsbeståndet jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Vid periodens ingång 5 020,3 4 696,8 4 696,8 Förvärvade fastigheter - 435,9 435,8 Avyttrade fastigheter - - -19,0 Investeringar i befintliga fastigheter 5,8 6,4 47,5 Orealiserad värdeförändring -4,0 -6,3 -93,2 Valutaomräkning bestånd i utlandet 7,9 -45,9 -47,5 Verkligt värde vid periodens utgång 5 030,1 5 086,9 5 020,3 Hyresintäkter per fastighetstyp Fastighetsvärde per geografi Kontor 71% Samhällsfastigheter 12% Dagligvaror 6% Bostad 6% Övrigt 4% Logistik 2% Stockholm 32% Malmö 25% Ängelholm/Helsingborg 20% Helsingfors 15% Göteborg 8% ===== SIDA 12 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 11 Fastighetsvärdering Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i samarbete med bolagets anlitade externa fastighetsvärderingsinstitut. Minst en gång per år låter Annehem utföra fullständiga värderingar från externa fastighetsvärderingsinstitut för alla fastigheter i beståndet. De externa värderarna ska vara av Samhällsbyggarna auktoriserade fastighetsvärderare, eller motsvarande nordiskt värderingsbolag. De externa värderingarna ska utföras i enlighet med IPD Svenskt Fastighetsindex värderingshandledning. Verkligt värde på fastigheterna per den 31 mars 2026 baseras på interna värderingar som utförts i samarbete med bolagets värderingsinstitut, med värdedatum 31 mars 2026. Verkligt värde har under perioden januari-mars minskat med 4,0 Mkr, vilket främst beror på förändrade avkastningskrav. Den genomsnittliga värderingsyielden per den 31 mars 2026 uppgick till 5,33 procent (5,31 procent, 31 mars 2025). Under perioden januari-mars har Annehem dessutom investerat i befintliga fastigheter till ett värde uppgående till 5,8 Mkr. Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. Känslighetsanalys fastighetsbeståndet Den genomsnittliga värderingsyielden per den 31 mars 2026 uppgick till 5,33 procent (5,31). Orealiserad värdeförändring på fastighetsbeståndet vid förändring av värderingsyield framgår av tabellen nedan. Utveckling fastighetsvärde, Mkr1 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen bredvid presenterar Annehem Fastigheter sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 april 2026. Intjäningsförmågan är inte en prognos för innevarande år eller de kommande tolv månaderna utan är endast att betrakta som en teoretisk ögonblicksbild och presenteras enbart för illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrader, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter som ägdes per 31 mars 2026 och dess finansiering, varvid aktuell intjäningsförmåga illustrerar den intjäning på årsbasis som Annehem Fastigheter har härefter. Transaktioner med tillträde eller frånträde efter den 31 mars är därmed inte inkluderade i beräkningen. Annehem Fastigheters resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjänings- förmågan. Intjäningsförmåga baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, normaliserade fastighetskostnader och kostnader för administration gällande aktuellt bestånd. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå plus periodiserade upplåningskostnader. Kommentarer till intjäningsförmågan De totala intäkterna ökar med 0,8 procent jämfört med intjäningsförmågan per 1 januari 2026. Den positiva utvecklingen av intäkterna förklaras av nyuthyrningar. Hyresgaranti har ställts ut för vakanta ytor i fastigheten The Corner (från 1 januari 2024 till 31 december 2026) av säljaren. I det fall vakanserna hyrs ut till andra hyresgäster faller inte garantin ut. Vid utgången av mars 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 90,9 procent (90,0). Förändring, %-enheter Mkr +/- 0,25% -221,8 / 237,9 +/- 0,50% -429,0 / 465,2 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 5 500 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q1 Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2026-04-01 Hyresintäkter 309,7 Övriga fastighetsintäkter 45,1 Totala intäkter 354,8 Fastighetskostnader -95,8 Fastighetsskatt -15,7 Driftnetto 243,3 Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader -4,1 Centraladministration -35,6 Finansnetto -90,7 Förvaltningsresultat 113,0 1) Jämförelsetal avser 31 december för respektive år. ===== SIDA 13 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 12 Vid utgången av det första kvartalet uppgick de räntebärande skulderna till 2 477,9 Mkr (2 464,5), vilka har ökat mot föregående år på grund av utökad belåning vid refinansiering. De räntebärande skulderna består uteslutande av lån i bank och alla är säkerställda. Räntetäckningsgraden för kvartalet uppgick till 2,2 gånger (2,1). Räntetäckningsgraden RTM uppgick till 2,3 gånger (2,0). Nettobelåningsgraden i portföljen uppgick per 31 mars 2026 till 45,0 procent (44,2), vilket innebär att lånekovenanterna är uppfyllda. Den genomsnittliga återstående ränte- och kapitalbindningen inklusive räntederivat uppgick till 2,22 år respektive 1,80 år. Momentan snittränta vid kvartalets utgång uppgick till 3,5 procent. Finansiella nyckeltal Förändring av lånestrukturen under perioden Ränte- och kapitalbindningsstruktur Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Likvida medel 212,7 189,7 215,8 Skuldvolym 2 477,9 2 438,0 2 464,5 Volym räntederivat 1 884,3 1 582,4 1 781,8 Värde räntederivat 24,9 21,9 8,2 Skuldsättningsgrad, ggr 1,0 0,9 1,0 Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1 2,3 Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3 Snittränta, % 3,5 3,6 3,4 Genomsnittlig räntebindning, år 2,22 2,30 2,22 Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,80 2,80 2,04 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Räntebärande skulder vid periodens ingång 2 464,5 2 197,9 2 197,9 Upptagna externa banklån 11,0 264,0 299,0 Förändring leasingskuld - 0,0 -1,8 Amortering externa banklån -2,6 -2,5 -10,5 Förändring upplåningsavgifter 0,8 -0,1 2,2 Valutaeffekter 4,2 -21,4 -22,3 Räntebärande skulder vid periodens utgång 2 477,9 2 438,0 2 464,5 År Volym aktiva avtal, Mkr Framtidsstartade räntederivat1, Mkr Räntebindning2, Mkr Räntebindning, Andel Snittränta i derivatportföljen3, Andel Kapitalbindning4, Mkr Kapitalbindning, Andel inom ett år 842,9 -200,0 642,9 25,9% - 573,4 23,0% 1-2 år 801,4 -100,0 701,4 28,3% 2,0% 1185,3 48,0% 2-3 år 330,0 - 330,0 13,3% 2,4% 423,4 17,0% 3-4 år 307,9 - 307,9 12,4% 2,3% 300,0 12,0% 4-5 år 200,0 100,0 300,0 12,1% 2,4% - - 5-6 år - 200,0 200,0 8,1% - - - Totalt vid periodens utgång 2 482,2 - 2 482,2 100% 2,2% 2 482,2 100% Finansiering 1) Genomsnittlig avtalad ränta framtidsstartade swappar uppgår till 2,4%. 2) Inklusive räntederivat. 3) Exklusive framtidsstartade swappar. 4) Kapitalbeloppet avser odiskonterade värden. I balansräkningarna ingår upplåningsavgifter i räntebärande skulder. Känslighetsanalys räntekostnader Den genomsnittliga räntan per den 31 mars 2026 uppgick till 3,5 procent. Resultateffekten, för en 12-månaders räntekänslighet på befintlig låneportfölj, vid förändring av genomsnittlig ränta framgår av tabellen nedan: Förändring, %-enheter Mkr +/- 1,0% 5,6/-5,6 +/- 2,0% 11,0/-11,1 ===== SIDA 14 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 13 Riskfaktorer Risker i fastigheternas värde Annehem Fastigheter är föremål för risker relaterade till värdeförändringar på och felaktiga värderingar av dess fastigheter. Annehem Fastigheters förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till verkligt värde och realiserade samt orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Enligt Annehem Fastigheters värderingspolicy ska externa värderingsintyg inhämtas minst en gång per år för samtliga fastigheter. Makroekonomiska risker Bolagets verksamhet påverkas av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, nationell och regionalekonomisk utveckling, sysselsättningsutvecklingen, produktionen av fastigheter, infrastrukturell utveckling, befolkningstillväxt, inflation och räntenivåer samt krig och kriser. Annehem Fastigheter bedriver verksamhet i Stockholm, Helsingfors, Malmö, Göteborg och Helsingborg/Ängelholm vilket är geografiska marknader som Bolaget anser, baserat på historiska data, är särskilt attraktiva. Annehem Fastigheter är följaktligen exponerat mot framför allt den regionalekonomiska utvecklingen på dessa geografiska marknader och det finns en risk att dessa geografiska marknader inte utvecklas såsom Bolaget har förutsett eller såsom marknaderna historiskt har utvecklats vilket skulle kunna ha en väsentlig negativ påverkan på Annehem Fastigheters verksamhet och finansiella ställning. Miljörisker Annehem Fastigheters verksamhet medför miljörisker och Bolaget omfattas av miljöbestämmelser som innebär att krav kan riktas mot Bolaget vid bristande efterlevnad. Även om Annehem Fastigheter utför inspektioner i samband med förvärv av enskilda fastigheter finns det en risk för att miljöbestämmelserna inte efterlevdes av tidigare fastighetsägare, eller att föroreningar orsakats av fastighetsägare eller verksamhetsutövare. De risker som redogjorts för ovan avser även moderbolaget. Se även avsnittet Risker och riskhantering i Årsredovisningen 2025. Återköpta aktier Vid årsstämman 2025 fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva aktier av serie B upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier. Under det fjärde kvartalet beslutade styrelsen att utnyttja bemyndigandet från årsstämman och inleda återköp av B-aktier, under perioden fram till nästa årsstämma, motsvarande högst 3 procent av det totala antalet aktier i Bolaget. Den 23 februari 2026 beslutade styrelsen om att inleda ytterligare aktieåterköpsprogram om 3 procent fram till årsstämman 2026. Per den 31 mars 2026 hade Bolaget återköpt 4 489 202 B-aktier till ett värde om 76,5 Mkr, vilket motsvarar 5,1 procent av samtliga emitterade aktier. Organisation och medarbetare Annehem Fastigheter hade i genomsnitt 17 heltidsanställda under det första kvartalet 2026. Efter inkluderande av resurser på konsultbasis uppgick antalet anställda till 19. För jämförelseperioden 2025 hade Annehem Fastigheter 17 heltidsanställda, samt två resurser på konsultbasis. Granskning Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Händelser efter kvartalets utgång Inga väsentliga händelser att rapportera. Ägarförteckning per 31 mars 2026 Antal aktier Kapital, % Röster, % Ekhaga utveckling AB 34 133 874 38,6 41,8 Mats Paulssonstiftelserna 6 975 596 7,9 17,0 Mats och Fredrik Paulsson med familjer 5 204 901 5,9 13,3 Peabs Vinstandelsstiftelse 3 958 000 4,5 2,6 Alcur Fonder AB 2 450 937 2,8 1,6 Cicero Fonder AB 1 784 527 2,0 1,2 ODIN Fonder 1 442 649 1,6 0,9 Futur Pension Försäkringsaktiebolag 1 044 706 1,2 0,7 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 973 340 1,1 0,6 Thomas Andersson 114 700 0,1 0,6 10 största ägare, summa 58 083 230 65,6 80,3 Övriga aktieägare 30 405 591 34,4 19,8 Totalt antal emitterade aktier 88 488 821 100,0 100,0 - varav eget innehav 4 489 202 5,1 2,9 Bolagets aktieägare ===== SIDA 15 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 14 Noter NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten är utformad enligt de av EU antagna IFRS redovisningsstandards samt de av EU antagna tolkningarna av gällande standarder, IFRIC tolkningsuttalanden. Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Redovisningsprinciperna för koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Värdering av förvaltningsfastigheter Annehem Fastigheters bestånd redovisas i balansräkningen till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i samarbete med bolagets anlitade externa fastighetsvärderings- institut. I det tredje kvartalet varje år utför externa oberoende värderare en fullständig fastighetsvärdering av alla fastigheter, enligt Annehems värderingspolicy. Värdet på fastigheterna påverkas inte endast av utbud och efterfrågan på marknaden utan av ett flertal andra faktorer, dels fastighetsspecifika faktorer såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels marknadsspecifika faktorer såsom direktavkastningskrav och kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på fastighetsmarknaden. Såväl fastighets- som marknadsspecifika försämringar kan föranleda att värdet på fastigheterna sjunker, vilket skulle kunna få en negativ effekt på Annehem Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat. Värderingen kräver bedömning av och antaganden om framtida kassaflöden samt fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav). Annehem följer löpande upp inflation, styrränta samt avkastnings- krav, dessa antaganden ligger till grund för beräkningen av det verkliga värdet. Inflationsantagandet i värderingarna för kommande år är 2 procent. Den genomsnittliga värderingsyielden per den 31 mars 2026 uppgick till 5,33 procent (5,31 procent, 31 mars 2025). För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5–10 procent. Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. Tillgångsförvärv För transaktioner där i allt väsentligt det verkliga värdet på de förvärvade tillgångarna utgörs av en tillgång eller en grupp av likartade tillgångar redovisas, genom en förenklad bedömning, som ett tillgångsförvärv. När förvärv av dotterbolag innebär förvärv av nettotillgångar utan betydande processer fördelas anskaffnings- kostnaden på de enskilda identifierbara tillgångarna och skulderna baserat på deras verkliga värde vid förvärvstidpunkten. Det verkliga värdet initialt inkluderar även villkorad köpeskilling. Transaktions- utgifter läggs till anskaffningsvärdet för förvärvade nettotillgångar vid tillgångsförvärv. Förändringar av bedömt värde av villkorade ersättningar efter förvärvet läggs till anskaffningsvärdet av förvärvade tillgångar. Uppskjuten skatt på temporära skillnader redovisas inte initialt. Annehem redovisar erhållna avdrag för uppskjuten skatt som en orealiserad värdeförändring på fastigheten vid första värdering efter förvärvstidpunkten. NOT 3 SEGMENT Annehem Fastigheters verksamhet består av två rörelsesegment och är organisatoriskt uppdelat på två olika segment: 1. Region Sverige, inkluderar Stockholm, Malmö, Ängelholm, Helsingborg och Göteborg. 2. Region Övriga Norden, inkluderar Helsingfors Stab, inkluderar moderbolag och holdingbolag inom koncernen, som ej är operativa bolag. Transaktioner inom Stab innefattar management fee samt andra administrationskostnader. NOT 4 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER Övriga fastighetsintäkter består till största del av, till hyresgäster, vidarefakturerade kostnader för media (el, värme, vatten), vidarefakturerad fastighetsskatt, ersättningar relaterade till flygplatsen, hyresgarantier, samt intäkter för uthyrning av boende av ad-hoc karaktär. jan-mar 2026 Mkr Sverige Stab Totalt Hyresintäkter 66,9 10,4 - 77,3 Driftnetto 50,4 8,5 - 58,9 Förvaltningsresultat 36,1 4,3 -13,2 27,3 Resultat före skatt 59,1 -13,9 -5,3 39,9 Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 286,0 744,1 - 5 030,1 Övriga Norden jan-mar 2025 Mkr Sverige Stab Totalt Hyresintäkter 61,7 11,0 - 72,7 Driftnetto 45,7 9,1 - 54,8 Förvaltningsresultat 31,5 3,4 -14,3 20,6 Resultat före skatt 65,1 -34,8 -13,5 16,8 Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 283,0 803,9 - 5 086,9 Övriga Norden jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Fastighetsskatt 2,4 2,2 9,2 Hyresgarantier 0,4 0,7 2,6 Övriga fastighetsintäkter 9,0 6,7 32,5 Totalt övriga fastighetsintäkter 11,7 9,6 44,3 ===== SIDA 16 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 15 NOT 5 FINANSIELLA INSTRUMENT VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE Annehem Fastigheter innehar valutaterminer och räntederivat för att mildra effekterna av fluktuationer i valuta- och räntenivåer. Derivaten används endast för ekonomiska säkringsändamål som en del av Annehem Fastigheters finanspolicy, och inte i spekulativa syften. Koncernen innehar per 31 mars 2026 räntederivat i SEK och EUR, samt valutaterminer i EUR. Per 31 mars 2026 uppgick det positiva marknadsvärdet på räntederivat till 25,0 Mkr (11,6), det negativa marknadsvärdet på räntederivat uppgick till 0,4 Mkr (3,4). Det negativa värdet på valutaterminerna uppgick till 0,1 Mkr (0,2). Koncernen bedömer att övriga redovisade värden för angivna finansiella tillgångar och skulder som redovisas till anskaffningsvärde respektive upplupet anskaffningsvärde approximativt överensstämmer med verkligt värde, med anledning av kort förfallotid, att reserveringar görs för förväntade kreditförluster samt att eventuell dröjsmålsränta kommer att debiteras. NOT 6 OMRÄKNINGSEFFEKTER NYEMISSION Genom företrädesemissionen som genomfördes i mars 2024 ökade Annehems aktiekapital med 249 999,99 kronor, från 500 000,00 kronor till 749 999,99 kronor och det totala antalet aktier i Annehem ökade med 29 496 273, varav 3 431 995 aktier av serie A och 26 064 278 aktier av serie B. Efter företrädesemissionen uppgick antalet aktier i Annehem till 88 488 821 varav 10 295 986 aktier av serie A och 78 192 835 aktier av serie B. Utestående och genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder innan första kvartalet 2024 motsvarande fondemissionselementet i 2024 års företrädesemission. NOT 7 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Bolaget var fram till juni 2025 att betrakta som närstående till Peab via bolagens gemensamma största aktieägare. Under perioden förekom transaktioner mellan parterna som främst avsåg hyresintäkter samt investeringar och förvärv kopplade till fastighetsbeståndet. Inom koncernen förekommer löpande transaktioner mellan moderbolaget och dess dotterbolag. Dessa transaktioner avser främst debitering av management fee för koncerngemensamma tjänster samt koncernintern utlåning som hanteras på marknadsmässiga villkor och regleras genom interna låneavtal. ===== SIDA 17 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 16 Finansiella nyckeltal Antal aktier Soliditet Antalet utestående aktier har justerats för de aktier som har återköpts under perioden. Per den 31 mars 2026 uppgick Annehems innehav av egna aktier till 4 489 202 B-aktier. Det genomsnittliga antalet aktier har beräknats som ett vägt genomsnitt under en viss period med hänsyn till återköpen. I mars 2026 omvandlade Annehem, på en aktieägares begäran, 3 000 000 A-aktier till B-aktier. Förvaltningsresultat Annehem Fastigheters verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöden från den löpande förvaltningen, dvs tillväxt i förvaltningsresultatet. Målet är att förvaltningsresultatet exklusive valutakurseffekter per aktie ska öka årligen med 20,0 procent. Nedan visas förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter, som är relaterade till valutaterminer och valutaomräkning av interna lån i EUR. Förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter per aktie Räntetäckningsgrad Nettobelåningsgrad Överskottsgrad Avkastning på eget kapital jan-mar jan-mar helår Antal 2026 2025 2025 A-aktier 7 295 986 10 295 986 10 295 986 B-aktier 76 703 633 78 192 835 76 814 606 Totalt antal utestående aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592 Totalt genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714 Totalt antal emitterade aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Valutaterminer -1,6 7,4 7,8 Valutaomräkning på interna lån 2,0 -9,7 -10,4 Valutakurseffekter 0,4 -2,3 -2,6 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 Valutakurseffekter -0,4 2,3 2,6 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 111,2 Genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter, kr per aktie 0,31 0,26 1,26 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 Återläggning: Räntenetto 21,7 21,6 88,8 Valutakurseffekter -0,4 2,3 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1 2,3 Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Eget kapital 2 548,8 2 608,4 2 568,0 Totala tillgångar 5 317,0 5 343,3 5 287,3 Soliditet, % 47,9 48,8 48,6 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Räntebärande skulder 2 477,9 2 438,0 2 464,5 Likvida medel -212,7 -189,7 -215,8 Räntebärande skulder netto 2 265,2 2 248,3 2 248,7 Förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 5 020,3 Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 Återläggning: Förvaltningskostnader 31,6 34,2 132,1 Driftnetto 58,9 54,8 240,7 Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6 Överskottsgrad, % 76,2 75,4 79,8 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 31,3 11,9 -4,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 548,8 2 608,4 2 568,0 Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 -0,2 ===== SIDA 18 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 17 EPRA nyckeltal Substansvärde EPRA NRV, EPRA NTA och EPRA NDV Substansvärdet är det samlade kapital som företaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Annehem skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighets- portföljen får påverkan. EPRA NRV är det långsiktiga substansvärdet och utgår från balansräkningen med justering av poster som ej innebär en utbetalning i närtid, såsom goodwill, finansiella derivat och uppskjuten skatteskuld. EPRA NTA är detsamma som långsiktigt substansvärde med skillnaden att goodwill, som inte är hänförligt till uppskjuten skatt, skall återläggas samt att uppskjuten skatt kan marknadsvärderas med hänsyn till hur bolaget de senare åren genomfört fastighets- transaktioner. Då Annehem inte har någon goodwill samt har ett långsiktigt investeringsperspektiv medför det att värdet för NRV och NTA i Annehems fall blir detsamma. EPRA NDV är substansvärdet enligt eget kapital i balansräkningen med justering av goodwill (Annehem har ingen goodwill) och värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. EPRA Intjäning (EPRA Earnings) EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen. EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, justerad för resultat från intressebolag, värdeförändringar från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av marknadsvärdet för finansiella instrument samt övriga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar med tillhörande skattekostnader. Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde Eget kapital enligt balansräkning 2 548,8 2 608,4 2 568,0 Återläggning: Uppskjuten skatt enligt balansräkning 174,7 165,2 166,1 Räntederivat 24,9 -22,5 -8,2 EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 2 725,8 Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592 EPRA NRV, kr per aktie 32,72 31,09 31,29 EPRA NTA - Aktuellt substansvärde EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 2 725,8 Återläggning: EPRA NTA 2 748,4 2 751,1 2 725,8 Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592 EPRA NTA, kr per aktie 32,72 31,09 31,29 EPRA NDV - Avyttringsvärde EPRA NTA 2 748,4 2 751,1 2 725,8 Återläggning: Uppskjuten skatt enligt balansräkning -174,7 -165,2 -166,1 Räntederivat -24,9 22,5 8,2 EPRA NDV 2 548,8 2 608,4 2 568,0 Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592 EPRA NDV, kr per aktie 30,34 29,48 29,48 jan-mar jan-mar helår Mkr 2026 2025 2025 Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 Återläggning: Värdeförändringar netto -12,4 3,9 105,4 Uppskjuten skatt 8,6 4,9 6,7 EPRA Intjäning 27,5 20,6 107,7 Genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714 EPRA Intjäning, kr per aktie 0,32 0,23 1,22 Flerårsöversikt 1) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2022–2023 motsvarande fondemissionselementet i 2024 års företrädesemission. Hyresintäkter like-for-like Hyresintäkter i jämförbart bestånd har ökat med 2,9 procent för kvartalet. Under 2025 frånträdde Annehem fastigheten Kamaxeln den 1 december, 2025 samt tillträdde fastigheten Bryggan 2 den 18 februari 2025, vilket justerats för i nedan tabell. Mkr Hyresintäkter Jan-mar 2025 72,7 Hyresjustering/nyuthyrning 2,6 Valutajustering -0,5 Jämförbart bestånd 2026 74,8 Avyttring -0,4 Förvärv 3,0 Jan-mar 2026 77,3 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31 Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6 275,0 247,2 217,9 Driftnetto 58,9 54,8 240,7 229,7 209,7 181,3 Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 91,7 90,5 74,2 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 111,2 97,3 92,7 90,5 Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr1 0,31 0,26 1,26 1,14 1,35 1,32 Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 18,5 -200,6 207,3 Periodens resultat per aktie, kr1 0,36 0,13 -0,05 0,22 -2,92 3,01 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,9 90,0 90,7 91,5 94,9 95,8 Överskottsgrad, % 76,2 75,4 79,8 83,5 84,8 83,2 Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 -0,2 0,7 -8,7 8,3 EPRA NRV per aktie, kr 32,72 31,09 31,29 31,13 41,19 44,11 Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8 40,8 43,4 38,3 Soliditet, % 47,9 48,8 48,6 51,9 49,9 53,4 Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3 2,1 2,2 2,7 ===== SIDA 19 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 18 Definitioner Antal aktier1 Antal utestående aktier avser antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta aktier. Genomsnittligt antal aktier avser vägt genomsnittligt antal utestående aktier under en viss period. Antal emitterade aktier avser totalt antal emitterade aktier. Avkastning på eget kapital Resultat för perioden i relation till eget kapital för perioden. Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen som genereras på det kapital som är hänförligt till aktieägarna. Bruttohyra 1 Bruttohyra definieras som hyresintäkter på årsbasis exklusive tillägg och rabatter. Direktavkastning 1 Driftnetto för en rullande tolvmånadersperiod i relation till fastigheternas redovisade värden, justerat för fastigheternas innehavstid under perioden. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastigheternas värde. Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastigheternas värde. Driftnetto Driftnettot innehåller de intäkter och kostnader som har en direkt koppling till fastigheten, det vill säga hyresintäkter och de kostnader som krävs för att hålla fastigheten i gång, såsom driftskostnader och underhålls- kostnader. Syfte: Måttet används för att ge jämförbarhet med andra fastighetsbolag men även för att visa utvecklingen av verksamheten. Ekonomisk uthyrningsgrad 2 Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång. Syfte: Nyckeltalet underlättar bedömning av beräknad hyra för vakanta ytor i relation till det totala värdet på uthyrda och ej uthyrda ytor. Fastighet 2 Fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt. Fastighetens verkliga värde Redovisat fastighetsvärde enligt balansräkningen vid periodens utgång. Syfte: Nyckeltalet ger en ökad förståelse för värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet samt bolagets balansräkning. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet utgörs av driftnettot med tillägg av förvaltnings- och administrationskostnader samt finansiella intäkter och kostnader. Resultatmåttet innehåller inte effekter från värdeförändringar i förvaltnings- fastigheter och derivat. Förvaltningsresultat, exkl valutakurseffekter Förvaltningsresultatet utgörs av driftnettot exklusive valutakurs-effekter med tillägg för förvaltnings-och administrationskostnader samt finansiella intäkter och kostnader. Resultatmåttet innehåller inte effekter från värdeförändringar i förvaltnings- fastigheter och derivat. GHG-protokollet Greenhouse Gas Protocol. Ledande standard för klimatrapportering. Hyresintäkt Hyresintäkt efter avdrag för vakanser, hyresrabatter och hyresförluster. Hyresvärde 2 Hyresintäkter med avdrag för hyresrabatter, med tillägg för hyrestillägg samt fastighetsskatt för den uthyrda ytan, samt bedömd marknadshyra för den vakanta ytan. Syfte: Nyckeltalet möjliggör bedömning av den totala möjliga hyresintäkten då tillägg görs till de debiterade hyresintäkterna med bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförelsestörande poster Poster av ej återkommande karaktär betraktar Annehem Fastigheter som jämförelsestörande poster. Nettobelåningsgrad Räntebärande skulder, inklusive leasingskulder, minskade med likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde. Syfte: Nettobelåningsgraden är ett riskmått som visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Nettouthyrning2 Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt. Räntebärande skulder Räntebärande skulder innebär alla skulder som Annehem betalar ränta på. Dessa poster i balansräkningen är: lång- och kortfristiga skulder till närstående, lång- och kortfristiga räntebärande skulder (inkluderar leasingskuld) samt koncernkonto. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella intäkter, kostnader och valutakurseffekter på finansiella poster i relation till finansiella intäkter och kostnader. Räntetäckningsgraden är ett finansiellt mål som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Syfte: Räntetäckningsgraden är ett finansiellt riskmått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Nyckeltalet beräknas både på rullande 12 månader (RTM) och isolerat kvartal. Annehem Fastigheters kovenanter beräknas enligt RTM. Räntenetto 1 Nettot mellan räntekostnader på räntebärande skulder och ränteintäkter på räntederivat. Soliditet Eget kapital i relation till totala tillgångar. Syfte: Att visa hur stor andel av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital och har inkluderats för att investerare ska kunna bedöma Bolagets kapitalstruktur. Uthyrningsbar yta 2 Samlad lokalarea som är möjlig att hyra ut. Syfte: Visar på den totala area som Bolaget har möjlighet att hyra ut. Underliggande fastighetsvärde 2 Avtalat transaktionspris för fastigheten. Vakanshyra 2 Bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i hyresintäkterna vid fullt uthyrda ytor. Valutakurseffekter Valutakurseffekter hänförliga till valutaterminer samt omräkning av interna lån i EUR. Överskottsgrad Periodens driftnetto i relation till periodens hyresintäkter. Syfte: Överskottsgraden visar hur stor del av intjänad krona som bolaget får behålla. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid. 1) Övriga definitioner som inte anses vara alternativa nyckeltal enligt ESMA:s. riktlinjer. 2) Nyckeltalet är fastighetsrelaterat och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. ===== SIDA 20 ===== INLEDNING VD-ORD RESULTATANALYS HÅLLBARHET FASTIGHETER NOTER DELÅRSRAPPORT JANUARI -MARS 2026 | 19 Verkställande direktörens försäkran Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Ängelholm den 6 maj 2026 Monica Fallenius Verkställande direktör Denna information är sådan information som Annehem Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks förordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 7 maj 2026 kl. 08.00 CEST. Finansiell kalender Årsstämma 2026 13 maj 2026 Halvårsrapport januari – juni 2026 17 juli 2026 Delårsrapport januari – september 2026 29 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 Kontaktpersoner Monica Fallenius, VD Telefon: 070-209 01 14 E-post: monica.fallenius@annehem.se Adela Colakovic, CFO Telefon: 073-251 47 09 E-post: adela.colakovic@annehem.se Värderingar Professionella – Engagerade Långsiktiga – Möjliggörare Vision Vi ska vara det mest hållbara fastighetsbolaget i Norden. Annehem Fastigheter AB Org.nr: 559220-9083 Adress: Drottning Kristinas Esplanad 12 170 67 Solna info@annehem.se Vi är Annehem Annehem är ett långsiktigt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar hållbara kommersiella-, samhälls- och bostadsfastigheter i de nordiska tillväxtregionerna Stockholm, Skåne, Göteborg och Helsingfors. Vårt fastighetsbestånd är diversifierat och omfattar moderna och miljöcertifierade fastigheter samt två företagsparker med en total yta om 213 600 kvm.