===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – mars 2026 Starka finanser och starka platser i en föränderlig tid ===== SIDA 2 ===== 2 Q1. 2026 Delårsrapport Sammanfattning januari – mars 2026 Januari – mars Hyresintäkterna uppgick till 759 mkr (735), en ökning motsvarande 3,3% (-2,6) – varav jämförbart bestånd minskade med -1,5% (3,2). Driftöverskottet uppgick till 514 mkr (519), en minskning motsvarande -0,9% (-4,0) – varav jämförbart bestånd minskade med -3,4% (2,2). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 110 mkr (78) och bruttoresultatet till -2 mkr (1). Förvaltningsresultatet uppgick till 316 mkr (328), motsvarande 0,50 kr/aktie (0,52). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -215 mkr (179), varav projektvinster uppgick till 50 mkr (20). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till 154 mkr (71). Periodens resultat uppgick till 202 mkr (453), motsvarande 0,32 kr/aktie (0,72). Nettouthyrningen för perioden uppgick till -8 mkr (23). Periodens investeringar uppgick till 568 mkr (626). NETTOUTHYRNING -8 MKR HYRESINTÄKTER +3,3% FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSRESULTAT -3,5% FÖRÄNDRING PERIODENS INVESTERINGAR 568 MKR Sammanfattning 1) 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec Hyresintäkter, mkr 759 735 2 981 2 957 Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 110 78 521 488 Nettoomsättning, mkr 870 814 3 502 3 446 Bruttoresultat , mkr 512 520 2 119 2 126 Förvaltningsresultat, mkr 316 328 1 296 1 307 D:o kr/aktie 0,50 0,52 2,06 2,07 Resultat efter skatt, mkr 202 453 572 823 D:o kr/aktie 0,32 0,72 0,91 1,31 Fastighetsvärde, mkr 61 094 59 103 61 094 60 965 Investeringar i fastigheter inkl. förvärv, mkr 568 626 2 837 2 895 Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr −8 23 −20 12 Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr −8 23 −26 5 Belåningsgrad, % 43,7 41,8 43,7 42,5 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 3,2 3,0 3,0 Genomsnittlig utgående ränta, % 2,9 2,9 2,9 3,0 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 53,90 53,94 53,90 54,89 Börskurs, kr/aktie 29,21 33,08 29,21 33,22 Klimatpåverkan förvaltning kg CO2e/kvm 7,03 9,21 7,03 10,26 Klimatpåverkan projekt (Skede A-C) kg CO2e/kvm 265 322 265 265 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21 och för definitioner se sid. 28-29. Aktiesplit 5:1 genomfördes under andra kvartalet 2025. Jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt. ===== SIDA 3 ===== 3 Q1. 2026 Delårsrapport Under årets första kvartal fortsätter vi att omsätta strategi till handling. Trots ett mer turbulent omvärldsläge ser vi inga större rörelser på hyresmarknaden. Vi gör tydliga framsteg i vår projektportfölj – med inflytt- ningar, byggstarter och nya etableringar tar våra stadsdelar form som levande platser där affär, människor och stad möts. Slakthusområdet går från vision till verklighet. Resultat och finansiell ställning Hyresintäkterna under årets första kvartal ökar med drygt 3%, främst tack vare fina tillskott från projekt som färdigställts under inledningen av 2026 och under andra halvåret ifjol. Ökningen till trots minskar driftnettot med knappt 1%, dels på grund av en kall och snörik inled- ning av 2026, dels kopplat till förvärvet av resterande 50% av aktierna i coworkingaktören A house vars resultat numera ingår i driftnettot. Verksamheten är inne i en expansionsfas med flera nyetablerade desti- nationer. Långsiktigt ser vi att A house utgör ett viktigt komplement till vårt befintliga erbjudande, ett komplement som är strategiskt viktigt för utvecklingen av framtidens arbetsliv och som kommer att bidra till ytter- ligare värdeskapande i våra områden. Projektvinsten i första kvartalet uppgår till totalt 76 mkr, varav 26 mkr från vårt färdigställda bostadsprojekt Brf Kulturarvet på Nobelberget i Sickla. Glädjande är även att bostadsförsäljningen i projektet tagit fart vilket inneburit att vi i kvartalet gått från 45% till 71% sålda lägenheter. Vi justerar ner värdet på våra förvaltningsfastigheter med 265 mkr motsvarande 0,4%. Nedjusteringen är hänförlig till höjda av- kastningskrav för våra två fastigheter i Kista och för en kontorsfastighet i Malmö samt till kassaflöde i två fastigheter i Slakthusområdet där vi förbereder inför kommande projekt, vilket kortsiktigt påverkar fastighets- värdena negativt. På finansieringssidan inleddes året mycket starkt med fallande marknads- räntor och sjunkande kreditmarginaler. Vi lyckades ta tillvara på det fönstret genom ett par derivattransaktioner och genom att emittera obli- gationer om totalt ca 1,5 mdkr på de mest fördelaktiga nivåerna sedan 2021. Transaktioner som sammantaget inneburit att utgående snittränta i portföljen sjunkit några baspunkter till 3,1% inklusive löftesprovisioner. Situationen i Mellanöstern gör det dock svårt att sia om framtiden, men även om räntor och marginaler vänt upp igen kan vi konstatera att våra finansieringsförutsättningar fortsatt är goda och vår finansiella position stark. ===== SIDA 4 ===== 4 Q1. 2026 Delårsrapport nu in i byggfas efter att entreprenadkontrakt har tecknats under kvarta- let. Etableringen innebär ett långsiktigt tillskott av utbildning, kultur och daglig aktivitet, och stärker områdets identitet ytterligare. Därtill närmar sig gymnasieskolan färdigställande med planerad inflyttning i andra kvartalet och skolstart till hösten. Sammantaget går Slakthusområdet nu från planering till påtaglig verklighet. Med inflyttningar, byggstarter och ökande aktivitet fylls området successivt med liv och rörelse, vilket skapar långsiktigt värde för både staden och våra intressenter. Human City Index Under kvartalet lanserade vi Human City Index – ett verktyg som samman- fattar kärnan i vår stadsutvecklingsstrategi och vårt synsätt på långsiktigt finansiellt värdeskapande. För Atrium Ljungberg hänger attraktiva, trygga och levande platser nära samman med högre efterfrågan, stabilare kassaflöden och lägre affärsrisk över tid. Social hållbarhet är därför en integrerad del av vår affärsmodell och ett konkret styrmedel i hur vi planerar, investerar i och förvaltar våra stadsdelar. Med egna mätetal har vi följt utvecklingen i våra områden under flera år och kan systematiskt omsätta insikter i prioriteringar och åtgärder som stärker den långsiktiga värdeutvecklingen. I dag uppgår den genomsnitt- liga måluppfyllelsen till 65%, med ambitionen att nå 90% till 2030. Genom att göra Human City Index tillgängligt för allmänheten tar vi samtidigt en aktiv roll i att höja kunskapsnivån i hela branschen. Ökad transparens och gemensamma referensramar för social hållbarhet bidrar till bättre beslutsunderlag, mer träffsäkra investeringar och i förlängningen mer robusta och värdeskapande stadsmiljöer. Annica Ånäs, vd Mälarterrassen utvecklas till en ny gastronomisk destination vid Slussen. Under kvartalet skrevs avtal med Desirée Jaks som öppnar ett brittiskt pubkoncept. Samtidigt kommunicerades att stjärn- kockarna Tommy Myllymäki och Pi Le öppnar restaurang LIV. Därutöver är koncept från bland andra Urban Italian Group och Napolyon Sürer klara. Restaurangverksamheterna öppnar successivt under 2026, ett viktigt steg i utvecklingen av området som stärker Slussens attraktionskraft. Hyresmarknaden Under kvartalet har vi genomfört flera uthyrningar som sammantaget visar på fortsatt efterfrågan på våra platser. Bland de största märks Svanen i Söderhallarna, en ny gymaktör i Mobilia i Malmö, Desirée Jaks restaurangetablering i Mälarterrassen samt Handelsbanken i Sickla Central. Totalt motsvarar dessa uthyrningar 3 750 kvm. När det gäller Mälarterrassen kan vi äntligen informera om att Tommy Myllymäki och Pi Le, kockarna bakom Aira med två stjärnor i Guide Michelin och tillika förra årets nobelkockar, etablerar restaurang LIV. Därmed är fyra av sex restauranglokaler uthyrda till namnkunniga och starka aktörer inom svensk gastronomi, vilket är ett viktigt steg i utvecklingen av Mälarterrassen och stärker hela Slussens attraktions- kraft. Vi ser även fortsatt god utveckling i Söderhallarna, som öppnar i höst. Inför öppningen har flera välkända aktörer knutits till saluhallen, däribland Kajsas Fisk, Sjömat och Ostboden, vilket lägger grunden för ett tydligt kvalitetsdrivet matutbud på Södermalm. Samtidigt kan som sagt konstateras att omvärldsläget är mer turbulent än vad som kunde förutses vid utgången av 2025. Den ökade geopoli- tiska osäkerheten har under det första kvartalet bidragit med en större osäkerhet som gör det svårt för företag och verksamheter att förutsäga sina lokalbehov. Nettouthyrningen i kvartalet landade på -8 mkr, lägre än vad jag trott och hoppats på. På plussidan ser vi däremot ett ökande fokus på kontorsnärvaro och en vilja att erbjuda medarbetarna attraktiva arbetsplatser. Med våra högkvalitativa fastigheter och starka stadsmiljöer har vi goda förutsättningar att möta denna efterfrågan, vilket ger tillför- sikt inför framtiden. Projektportföljen Som tidigare nämnts har vi under kvartalet färdigställt det första bostadsprojektet i Stockholm Wood City, Brf Kulturarvet på Nobelberget i Sickla. Under kvartalet har även utvecklingen av Slakthusområdet tagit stora kliv framåt. En viktig milstolpe är att projekt Hus 49 Stora Marknadshallen har färdigställts och att Universal Music Group flyttat in. Det är den första nya kontorshyresgästen i Slakthusområdet och sätter riktningen för områdets fortsatta kontorsutveckling. I Hus 6 Stationen har stomresningen nu påbörjats och huset kommer att vara uppe innan årsskiftet. Även Stockholms konstnärliga högskola går ===== SIDA 5 ===== 5 Q1. 2026 Delårsrapport Det här är Atrium Ljungberg FASTIGHETER EFTER KATEGORI ● Kontor 65% 39,1 mdkr ● Handel 19% 11,7 mdkr ● Bostäder 3% 1,7 mdkr ● Projekt och mark 14% 8,6 mdkr 80% STOCKHOLM 5% GÖTEBORG 5% MALMÖ 10% UPPSALA Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Vår affär bygger på långsiktigt ägande, aktiv förvaltning och strukturerad projektutveckling i några av landets mest attraktiva tillväxtregioner, Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Vår strategi bygger på att äga och utveckla stora, sammanhängande områden där vi tar ett helhetsgrepp och omsätter visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Utvecklingen är koncentrerad till fyra områden i Stockholm – Sickla, Slakthusområdet, Hagastaden och Slussen. Finansiell modell och mål Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på eget kapital över tid. Finansiella riskbegränsningar Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0. Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belånings - graden. Atrium Ljungberg i korthet Börsnoterat på Nasdaq Stockholm Large Cap Antal fastigheter 88 st Fastighetsvärde 61 mdkr Total uthyrbar yta 905 000 kvm Kontrakterad årshyra 3,1 mdkr Antal anställda 329 Största ägare Familjen Ljungberg, Coop Östra, Familjen Holmström Geografiska marknader Övergripande hållbarhetsmål Projektutveckling Vår projektutveckling innefattar såväl nybyggnation som om- och till- byggnader av fastigheter på attraktiva platser i storstadsregionerna, i anslutning till befintligt bestånd. Projektledningen genomförs med egen personal från idé till inflytt. Projektens avkastning skall ge en bättre lönsamhet än att förvärva fastigheter med ett befintligt kassa- flöde, och därmed bidra till såväl driftnettotillväxt som värdetillväxt. Fastighetsförvaltning Vi utvecklar och förvaltar fastigheter för att äga en lång tid framöver. Vi har en egen förvaltningsorganisation som arbetar nära kunderna för att tillgodose deras behov på bästa sätt och samtidigt vara lyhörda för nya affärsmöjligheter. Kassaflödet från våra förvaltningsfastigheter utgör grunden i vår affär. MILJÖMÄSSIG HÅLLBARHET — Klimatpåverkan Nettonoll utsläpp 2040 och 50% reduktion 2030 (basår 2023) — Resurseffektivitet Minst 20% cirkulär materialanvändning till år 2030 — Biologisk mångfald Positiv miljöpåverkan från bolagets markanvändning 2030 — Samhällspåverkan >90% i Human City Index 2030 — Ansvarsfull arbetsgivare 80 av 100 i medarbetarnöjdhet — Mänskliga rättigheter Inga överträdelser mot mänskliga rättigheter i värdekedjan — Värdekedjeansvar 60% av leverantörer reviderade mot upp förandekoden 2030 — Affärsetik 100% av medarbetarna utbildade i affärsetik — Attraktiv investering 100% klimatanpassade fastigheter till 2030 SOCIAL HÅLLBARHET HÅLLBAR BOLAGSSTYRNING ===== SIDA 6 ===== 6 Q1. 2026 Delårsrapport Hållbart företagande för allmänheten, i syfte att bidra till ökad kunskap och transparens i branschen. Mer information finns i vd-ordet och på Atrium Ljungbergs webbplats. Indexet har använts i fyra år och utvecklas löpande genom systematisk uppföljning. Årets arbete fokuserar på måluppföljning, framtidsspaning och datainsamling till den årliga allmänhetsenkäten, som kompletterar de kvantitativa indikatorerna och ger en samlad bild av områdenas sociala hållbarhet. Ett exempel på aktiviteter som genomförts är Examen PreLoved i Gränbystaden, i samarbete med Uppsala Stadsmission. Genom att samla in och tillgänglig- göra festkläder inför skolavslutning och student får fler unga möjligheter att delta, samtidigt som kläder återanvänds. Hållbar bolagsstyrning Ett av målen för hållbar bolagsstyrning är att 100% av betydande leverantörer har genomgått en hållbarhets- bedömning vid årets slut. Vid utgången av det första kvartalet uppgick andelen till 94% (100%). Av dessa fick ca 70% en grön bedömning, alltså det mest posi- tiva betyget. Atrium Ljungberg arbetar löpande med uppföljning, dialog och förbättringsinsatser i syfte att successivt stärka leverantörernas hållbarhetsprestanda och mognadsgrad. EU:s taxonomi I enlighet med EU:s taxonomi mäter och rapporterar Atrium Ljungberg hur stor andel av omsättning, kapitalutgift och driftutgifter som utgörs av taxonomi- förenliga aktiviteter. Utfallet för förenlig omsättning uppgick till 17% (16). Förenliga kapitalutgifter har ökat till 56% (51), till följd av ökade investeringar i taxonomilinjerade fastigheter. De förenliga drifts- utgifterna uppgick till 14% (15). Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete Atrium Ljungberg arbetar målstyrt med hållbarhet, med tydliga kort- och långsiktiga mål som följs upp genom utvalda nyckeltal. Arbetet omfattar miljö, social hållbarhet och hållbar bolagsstyrning. Till årets första delårsrapport har nyckeltalen för hållbarhet setts över vilket resulterat i adderade nyckeltal och viss uppdatering av metodik. Miljömässig hållbarhet Under det första kvartalet minskade den redovisade klimatpåverkan från förvaltningen till 7,03 kg CO2e/ kvm Atemp (9,21), vilket innebär att målet för 2030 har uppnåtts. Minskningen förklaras främst av en mer detaljerad beräkning av energirelaterade utsläpp, vilket numera tydliggör effekten av val av fjärrvärme- leverantörer med lägre klimatpåverkan. Arbetet med att minska klimatavtrycket från förvalt- ning har fokuserat på energioptimering, förbättrad avfallsuppföljning samt ökad uppföljning och cirkulär materialanvändning vid hyresgästanpassningar. Den certifierade ytan ökade något under kvartalet, till följd av att Söderhallarna certifierats enligt Breeam Bespoke med betyget Excellent. Den totala certifie- rade ytan har även uppdaterats för 2025 och framåt och inkluderar nu även fastigheter som inväntar godkännande vid omcertifiering. Social hållbarhet Human City Index är Atrium Ljungbergs verktyg för att mäta och följa upp social hållbarhet i stadsmiljöer. Under årets första kvartal gjordes indexet tillgängligt Nyckeltal Enhet Förändring jmf fg period 2026.03.31 2025.12.31 2024.12.31 2023.12.31 Mål Klimatpåverkan projekt, byggnadens livcykel (skede A-C) Kg CO2e/kvm BTA - 265 265 322 331 114,5 till 2030 Klimatpåverkan projekt, byggskede (skede A1-A5) Kg CO2e/kvm BTA - 222 222 209 - Certifierad yta % +1%-enhet 86 85 72 76 Ambition 100% Andel gröna avtal % - 82 82 79 75 Ambition 100% Hållbarhetsbedömda leverantörer % -6%-enheter 94 100 32 20 100% årligen Nyckeltal förvaltning Enhet Förändring jmf fg period 2025/2026 mar-feb 2024/2025 mar-feb 2023/2024 mar-feb 2022/2023 mar-feb Mål Klimatpåverkan förvaltning Kg CO2e/kvm Atemp −24% 7,03 9,21 11,29 9,8 9,29 till 2030 Scope 2 utsläpp 1) Ton CO2e - 1 710 - - - Nettonoll till 2040 Scope 2 utsläpp 1) Kg CO2e/kvm Atemp - 1,35 - - - Nettonoll till 2040 Total köpt energi Kg CO2e/kvm Atemp −4% 142 148 159 152 Andel förnybar energi % - 93 - - - Fastighetsenergi 2) kWh/kvm Atemp −4% 68 71 78 79 49 till 2030 Varav Fastighetsel kWh/kvm Atemp −11% 24 27 31 33 Varav Fjärrvärme kWh/kvm Atemp 0% 38 38 41 39 Varav fjärrkyla kWh/kvm Atemp −14% 6 7 6 6 Verksamhetsenergi kWh/kvm Atemp −3% 75 77 78 76 Vattenförbrukning m3/kvm −8% 0,35 0,38 0,38 0,41 0,33 till 2030 EU taxonomi Enhet Förändring jmf fg period 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2023 jan-mar Aktiviteter Förenlig omsättning % +1%-enhet 17 16 24 21 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 Förvaltningsportfölj % +1%-enhet 18 17 28 24 7.7 för mål 1 Förenliga kapitalutgifter % +4%-enheter 56 51 23 15 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 Förvaltningsportfölj % - 27 27 23 16 7.7 för mål 1 Förenliga driftsutgifter % -1%-enhet 14 15 15 17 7.7 för mål 1 Förvaltningsportfölj % -1%-enhet 14 15 15 17 7.7 för mål 1 1) Klimatpåverkan från inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla. Marknadsbaserad metod redovisas. 2) Normalårskorrigerad. ===== SIDA 7 ===== 7 Q1. 2026 Delårsrapport Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknadsvärdet. Fastighetsportföljen innehåller vid periodens utgång totalt 88 fastigheter (86) med en sammanlagd uthyrbar area om 905 000 kvm (879 000). Investeringar och försäljningar Under perioden har 568 mkr (626) investerats i befintliga fastigheter, varav 511 mkr (522) avser fast- igheter som utvecklas för ägande och 57 mkr (104) avser bostadsrättsaffären. Av investeringar i fastighe- ter som utvecklas för ägande utgjorde 145 mkr (145) investeringar i förvaltningsbeståndet och 367 mkr (378) investeringar i projektfastigheter. Inga fastig- hetsförvärv gjordes under perioden (0,4). Fastighetsvärdering Under första kvartalet har internvärdering genom- förts på samtliga fastigheter. Marknadsvärderingen är baserad på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida in- tjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshyror, medan drift- kostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet för 2026 har under kvartalet justerats från 1,5% till 1%. Därefter är det 2% per år. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Fastighetsmarknad På transaktionsmarknaden noterades ett starkt första kvartal, det högsta utfallet för ett första kvartal sedan 2022 sett till volym. Andelen större affärer ökade och totalt genomfördes 99 transaktioner till ett samman- lagt värde om 51,6 mdkr. Fastighetsfonder stod för den största delen av volymen, där merparten av kapitalet kom från utländska investerare. Dessa inves- teringar omfattade flera segment och var till stor del geografiskt koncentrerade till Stockholmsområdet. Totalt stod de utländska investerarna för 32% av volymen, motsvarande 16,4 mdkr, vilket visar att det ökade internationella intresset som noterades efter sommaren 2025 består. Geografiskt dominerade Stockholmsområdet med 47% av den totala transaktionsvolymen. Regionstäder stod för 23%, följt av Göteborg med 14%. Malmö svarade för 9%, motsvarande 4,5 mdkr, vilket innebär den högsta nivån sedan fjärde kvartalet 2021, både avseende volym och andel. Det största segmentet på transaktionsmarknaden under kvartalet var logistik, lager och industri, som stod för 25% av den totala transaktionsvolymen. Samhällsfastigheter, som under en längre period haft en svagare aktivitet, ökade tydligt under slutet av 2025. Den högre aktiviteten har fortsatt in i 2026 och segmentet stod för 23% av volymen under det första kvartalet. Bostadssegmentet stod för 20% medan övriga segment, inklusive hotell, svarade för 17%. Handel och kontor stod för 7% vardera, där kontor minskade 24 procentenheter jämfört med motsva- rande period 2025. Fastighetsbestånd 2026.03.31 Uthyrbar area, tkvm 1) Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyresvärde, mkr 2) Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uth.grad, % Kontorsfastigheter 577 39 133 67 807 2 350 4 071 86,3 Handelsfastigheter 246 11 683 47 524 907 3 690 92,4 Bostadsfastigheter 45 1 651 36 514 115 2 538 90,2 Affärsområde Fastighet 868 52 467 60 433 3 372 3 883 88,1 -varav Stockholm 558 41 084 73 600 2 449 4 387 88,7 -varav Uppsala 125 5 843 46 769 442 3 539 88,4 -varav Göteborg 75 2 699 36 206 195 2 620 75,4 -varav Malmö 110 2 840 25 706 285 2 581 91,2 Projektfastigheter 32 6 513 - 84 - 60,0 Mark och byggrätter - 701 - - - - Summa förvaltningsfastigheter 900 59 681 - 3 455 - - Exploateringsfastigheter 6 1 413 - 7 - - Fastighetsbeståndet totalt 905 61 094 - 3 463 - - 1) Uthyrbar area exklusive garage. 2) Årlig rabatt om 88 mkr är exkluderad. Direktavkastning per region, % Intervall 2026.03.31 Genomsnitt 2025.03.31 Genomsnitt Stockholm 3,8-6,8 4,5 4,5 Uppsala 4,2-5,9 5,6 5,6 Malmö 4,0-6,3 5,7 5,7 Göteborg 4,9-5,8 4,9 4,9 Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7 Direktavkastning per fastighetskategori, % Intervall 2026.03.31 Genomsnitt 2025.03.31 Genomsnitt Kontor 3,8-6,8 4,5 4,5 Handel 4,0-6,3 5,5 5,2 Bostäder 4,0-4,9 4,6 4,7 Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7 Förändring av fastighetsbeståndet, mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 59 385 56 749 Investeringar i egna fastigheter 511 522 Orealiserade värdeförändringar −215 179 Verkligt värde, utgående värde 59 681 57 450    Exploateringsfastigheter    Bokfört värde, ingående värde 1 580 1 613 Försäljning brf −224 −64 Investeringar i bostadsrättsprojekt 57 104 Bokfört värde, utgående värde 1 413 1 653    Fastighetsbeståndet, utgående värde 61 094 59 103 ===== SIDA 8 ===== Q1. 2026 Delårsrapport Under kvartalet har utvecklingen av Slakthusområdet tagit stora kliv framåt. En milstolpe är färdigställandet av Hus 49, Stora Marknadshallen, där Universal Music Group nu flyttar in. Det är den första nya kontorshyresgästen i området och visar på riktningen för Slakthusområdets fortsatta kontorsutveckling. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark- nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg- rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan bedöms vinna laga kraft i närtid. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/ kvm BTA (1 500). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Under perioden var det en negativ värde- utveckling om -0,4% (0,3%), hänförligt till höjda yeilder på tre fastigheter i Kista och Malmö samt till kassaflöde i två fastigheter i Slakthusområdet där vi förbereder inför kommande projekt. Värde- minskningen motverkades delvis av projektvinster. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av nedlagda investeringar och bedömt nettoförsäljnings- värde. Bokfört värde vid utgången av perioden uppgick till 1 413 mkr (1 653). Marknadsvärdet vid samma tidpunkt bedöms till 1 696 mkr (2 014) och avser i huvudsak vår bostadsrättsutveckling i Sickla. Värdet minskar till följd av att vinstavräkning börjat göras för Brf Kulturarvet. 8 ===== SIDA 9 ===== 9 Q1. 2026 Delårsrapport Kund KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP ● Kontor 53% 1 651 mkr ● Handel 20% 623 mkr ● Kultur/utbildning 10% 323 mkr ● Hälsa/vård 6% 188 mkr ● Restaurang 6% 177 mkr ● Bostad 2% 72 mkr ● Övrigt 3% 99 mkr NETTOUTHYRNING ● Förvaltningsfastigheter, mkr ● Projektfastigheter, mkr Nettouthyrning, mkr 2022 2023 2024 2025 -75 -50 -25 0 25 50 75 100 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 mkr 2026 Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Den 1 april 2026 uppgick kontrakterad årshyra till 3 133 mkr (3 110), varav 270 mkr (320) avser ej tillträdda lokaler. Ekonomisk uthyrnings- grad exklusive projektfastigheter var vid samma tidpunkt 88,1% (90,5). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick till 5,0 år (4,9). Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende såväl bransch, kund som förfall. De 10 största kunderna står för 20% (21) av årligt kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, ICA och Academic Work. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsav- tal och endast fem hyresavtal över 10 000 kvm, varav två avser kontor. Nettouthyrning Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för års- hyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till -8 mkr (23), varav projektfastigheter 16 mkr (92). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser huvudsakligen kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 33 mkr (129), medan uppsägning från kund uppgick till 42 mkr (106). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 månader för projekt. Kontraktsfördelning storlek per 2026.04.01 Årligt kontraktsvärde, mkr Andel, % Antal kontrakt Andel, % Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr    <0,25 33 1% 526 24% 0,25-0,5 39 1% 107 5% 0,5-1,0 146 5% 195 9% 1,0-3,0 587 19% 329 15% >3,0 2 188 70% 245 11% Summa 2 994 96% 1 402 64% Bostäder 72 2% 584 27% Garage/parkering 67 2% 188 9% Totalt 3 133 100% 2 174 100% Förfallostruktur per 2026.04.01 1) Årligt kontrakts- värde, mkr Andel av värdet, % Uthyrbar area, tkvm Antal kontrakt Kommersiellt, löptid 2026 15 0% 8 95 2027 530 17% 137 469 2028 539 17% 125 276 2029 424 14% 97 264 2030 258 8% 59 101 2031 och senare 1 228 39% 299 197 Summa 3 010 96% 726 1 402 Bostäder 72 2% 33 584 Garage/parkering 67 2% 186 188 Totalt 3 133 100% 945 2 174 1) Avser kontraktens upphörandetidpunkt. ===== SIDA 10 ===== Q1. 2026 Delårsrapport 10 Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Projektutvecklingen sker i anslutning till befintligt fastighetsbestånd vilket skapar goda förutsättningar för stegvis utveckling, där nya projekt kan tillföras över tid och bidra till projektvinster, nya kassaflöden och ökad intjänings- förmåga i befintligt bestånd. Vår projektportfölj motsvarar en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Målsättningen är att investera upp mot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. Den 31 mars 2026 omfattade vår projektportfölj, med beräknad start senast 2033, 421 000 kvm BTA, varav 62% kommersiella byggrätter med tyngdpunkt på kontor och 38% bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Slakthusområdet, Sickla, Hagastaden och Slussen. 91% av den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm. Den 31 mars 2026 hade Atrium Ljungberg åtta pågående projekt med en total investeringsvolym om 8,4 mdkr, varav 4,4 mdkr återstår att investera. Samtliga pågående projekt utgör fastigheter som utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst om 13%, motsvarande 1,1 mdkr, varav 0,25 mdkr redan redovisats. Projektportfölj Utvecklas för att äga Område Typ av investering Färdigställt Uthyrbar area, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, % Under året färdigställda projekt - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 1 2026 4 300 320 40 21  100  Färdigställda projekt 4 300 320 40 21       Pågående projekt - Sickla Central Sickla Nybyggn. Kv 2 2026 17 100 1 080 110 70  24  - Gymnasieskola Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2026 6 200 350 50 17  100  - Mälarterrassen Slussen Nybyggn. Kv 2 2026 4 200 440 90 33  67  - Hus 48 Lilla Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 4 2026 1 900 160 80 10  72  - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Om, -tillbyggn. Kv 1 2027 9 000 710 210 40  40  - Söderhallarna Södermalm Ombyggn. Kv 2 2027 26 100 1 820 870 155  40  - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2028 17 400 1 640 900 89  -  - Högskolekvarteret Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2030 27 200 2 210 2 060 134  71  Pågående projekt 109 100 8 410 4 370 9 500 547  43     Bostadsrätter Område Typ av investering Färdigställt BOA, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Boknings- grad,% 2) Försäljnings- grad,% 2) Under året färdigställda projekt - Brf Kulturarvet Sickla Nybyggn. Kv 1 2026  5 800  490 30  -  71 Färdigställda projekt 5 800 490 30 1) Exklusive tillägg. 2) Andel sålda lägenheter (i antal) Pågående projekt ===== SIDA 11 ===== 11 Q1. 2026 Delårsrapport PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP Bostäder och kontor står för ca 90% av arean ● Kontor, 51% ● Bostäder, 38% ● Handel, 8% ● Övrigt, 3% Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2033. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt- kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förut- sättningar förändras. PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE Drygt 90% av arean hänförlig till Stockholm ● Slakthusområdet, 36% ● Sickla, 35% ● Hagastaden, 15% ● Slussen, 5% ● Uppsala, 6% ● Göteborg, 3% PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN För 46% av arean finns färdig detaljplan ● Förändring av detaljplan krävs, 54% ● Detaljplan finns, 46% Våra utvecklingsområden Atrium Ljungberg utvecklar några av Stock- holms mest strategiska stadsdelar, i lägen där det finns eller byggs tunnelbana och annan stark kollektivtrafik. Utvecklingsområdena utgör kärnan i bolagets långsiktiga tillväxt. Kombinationen av tillgänglighet, stadskvaliteter och långsiktigt ägande skapar goda förutsätt- ningar för värdetillväxt över tid. — Slakthusområdet Slakthusområdet är ett av Stockholms största stadsutvecklings- projekt där vi är den största fastighetsägaren. När området är färdig- utvecklat kommer vi att äga ca en tredjedel av hela området. Under sin hundraåriga historia har det präglats av entreprenörsanda, något vi tar fasta på då vi utvecklar området för framtiden. Här kommer nya former av arbetsplatser och boenden att växa fram, kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapas en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv vidare. — Sickla Vi äger majoriteten av området och har därmed stora möjligheter att ta helhetsansvar för utvecklingen. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt och Nordens nav för hållbarhet, innovation och välmående, en nyckel för att nå bolagets ambitiösa håll- barhetsmål. Totalt omfattar Stockholm Wood City 250 000 kvm, vilket motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. — Hagastaden Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Haga- staden och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att bli ett av världens främsta kluster för life science och vi har flera planerade projekt i området. — Slussen Atrium Ljungberg är den största fastighetsägaren vid Slussen och bidrar aktivt när Stockholms stad utvecklar en av stadens mest ikoniska platser som just nu genomgår sin största Planerade projekt med start senast år 2033 Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm varav lagakraft detaljplan Bedömd investering, mkr varav åter- stående, mkr Marknads- värde, mkr Driftnetto, mkr Stockholm - Hagastaden  -  45 000 45 000 4 400 4 400 6 900 260 - Sickla  -  64 000 1 000 4 500 3 900 6 900 300 - Slakthusområdet  -  105 000 42 000 7 000 6 300 9 100 400 - Slussen  -  23 000 23 000 1 700 1 600 1 900 80 Uppsala  -  12 000 12 000 600 600 700 35 Göteborg  -  12 000 12 000 400 300 500 30 Summa - 261 000 135 000 18 600 17 100 26 000 1 105 Avgår driftnetto idag, mkr −45 Nytillskapat driftnetto, mkr 1 060 Bostadsrätter Stockholm - Hagastaden 215 19 000 19 000 1 700 1 700 2 200 - Sickla 965 83 000 26 000 5 800 5 300 7 800 - Slakthusområdet 515 46 000  -  4 200 3 700 5 000 Uppsala 145 12 000 12 000 600 600 700 Summa 1 840 160 000 57 000 12 300 11 300 15 700 Projektportfölj med start senast år 2033 1 840 421 000 192 000 30 900 28 400 41 700 Planerade projekt förvandling på 80 år. När området står färdigt kommer det både att vara ett viktigt kommunikationsnav och en levande mötesplats med restauranger, gångstråk längs vattnet, nya torg och stadens första park i området. Trafiken flyttas under mark, vilket ger mer utrymme för människor, cyklister och kollektivtrafik – och skapar en stadsmiljö med människan i centrum. → Läs mer om våra utvecklingsområden. ===== SIDA 12 ===== 12 Q1. 2026 Delårsrapport Finansiering Finans- och kapitalmarknaderna utvecklades positivt i början av året, med låg inflation och förväntningar om räntesänkningar. Inflöden till räntefonder och obliga- tionsmarknaden bidrog till god likviditet och succes- sivt minskande kreditspreadar. Läget förändrades dock markant när kriget i Iran ökade inflationsoron genom stigande energipriser. Långräntor, som initialt hade fallit, steg därefter snabbt och femårsräntan ökade från cirka 2,5% till nära 3% under kvartalet. Konfliktens varaktighet är avgörande för den fortsatta utvecklingen där en snabb lösning kan stabilisera marknaderna, medan ett utdraget krig riskerar att leda till högre inflation, stigande energipriser och fortsatt finansiell stress. Atrium Ljungberg finansierar sig via kapitalmarknaden och banker, med fokus på grön och hållbarhetslänkad finansiering, som per 31 mars uppgick till 82% av den räntebärande skulden. Tillgången till kapital- marknaden var god i början av kvartalet, men har för- sämrats efter krigsutbrottet. Under januari och februari genomfördes fyra emissioner av tre- och femåriga gröna obligationer i SEK och NOK om totalt cirka 1,5 mdkr, till marginaler om cirka +80 bp respektive +110 bp. Samtidigt återköptes cirka 450 mkr i korta obligationer med förfall 2026. Certifikatmarknaden har varit stabil, med marginaler omkring +33 bp för tre månaders löptid. Den räntebärande skulden ökade med 691 mkr till 26 870 mkr, främst drivet av investeringar i projekt- verksamheten och utdelning, och finansierades via obligationer och företagscertifikat. Vid periodens slut uppgick kapitalbindningstiden till 3,4 år och ränte- bindningstiden till 2,6 år. Den genomsnittliga utgående räntan uppgick till 2,9% exklusive och 3,1% inklusive outnyttjade kreditfaciliteter. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD – STABIL BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGS - GRAD ÖVER MÅLNIVÅ RÄNTEBÄRANDE SKULDER 26 870 mkr i räntebärande skulder, varav 82% grön och hållbarhetslänkad finansiering ● Banklån 1% 194 mkr ● Gröna banklån 7% 1 782 mkr ● Hållbarhetslänkade banklån 15% 4 002 mkr ● Direktlån 5% 1 454 mkr ● Gröna icke säker- ställda banklån 10% 2 778 mkr ● Obligationer 4% 1 160 mkr ● Gröna obligationer 46% 12 372 mkr ● Hållbarhetslänkade obligationer 4% 1 000 mkr ● Företagscertifikat 8% 2 129 mkr Säkerställda lån Atrium Ljungberg använder räntesäkringar med options- inslag, såsom stängningsbara och förlängningsbara swappar. Dessa medför ett utfallsintervall eftersom det inte är förutbestämt om eller när en option kan komma att utnyttjas. Bolaget redovisar därför i räntebindnings- tabellen nedan de kortaste respektive längsta möjliga löptiderna. Dessa speglar extremutfall snarare än de mest sannolika utfallen. För en rättvisande beräkning av räntebindningstiden används därför den delta- justerade löptiden, som baseras på optionsprissättning och marknadsvolatilitet och som således representerar den mest sannolika löptiden. Finanspolicy, mandat och utfall Koncernens räntetäckningsgrad (R12) Minst 2 ggr  3,0  Koncernens belåningsgrad Max 45% 43,7% Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,4  Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100% Räntebindningstid 2,5-5,0 år 2,6 Andel räntejustering inom 12 månader Max 45% 20% Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70% 34% Kapitalbind- ning, mkr Banklån Kapital- marknad Total skuld Andel, % Outnyttjade kredit- faciliteter 2026 194 4 363 4 557 17% 0 2027 920 4 022 4 941 18% 800 2028 4 459 3 388 7 847 29% 3 640 2029 997 2 209 3 205 12% 2 050 2030 999 2 099 3 099 12% 2 250 >2030 2 641 580 3 220 12% 0 Totalt 10 210 16 660 26 870 100% 8 740 Nyckeltal räntebärande finansiering 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 Räntebärande skulder, mkr 26 870 24 861 26 179 Likvida medel, mkr  193   165  262 Tillgänglig likviditet, mkr 9 383 9 355 9 452 Andel obelånade tillgångar, % 69% 69% 69% Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 13% 12% Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 11% 12% 12% Belåningsgrad, % 43,7% 41,8% 42,5% Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,0 3,5 3,0 Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 13,3 11,8 12,9 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,4 3,5 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0 2,7 Kreditrating (Moody’s) Baa2, stab. Baa2, neg. Baa2, stab. Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,9% 2,9% 3,0% Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,1% 3,1% 3,2% Marknadsvärde räntederivat, mkr 423 528 275 Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −150 −294 −360 Deltajusterad löptid Kortast möjliga löptid Längsta möjliga löptid Räntebindning1), mkr Volym Genomsnittlig ränta, % Volym Genomsnittlig ränta, % Volym Genomsnittlig ränta, % 2026 1 991 1,2% 5 291 2,5% 1 991 1,2% 2027 7 352 3,1% 6 052 3,0% 5 052 3,0% 2028 6 066 2,8% 4 566 2,6% 4 566 2,6% 2029 4 560 2,9% 4 060 2,8% 4 060 2,8% 2030 4 400 3,5% 4 400 3,5% 5 400 3,4% >2030 2 500 3,6% 2 500 3,6% 5 800 3,4% Totalt 26 870 2,9% 26 870 2,9% 26 870 2,9% 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme. Inom ränteförfalloprofilen ingår 4 300 mkr i av motparten stängnings- eller förlängningsbara swappar som redovisas separat med dess kortaste, längsta och deltajuste- rade löptid. Av det som med en deltajusterad löptid förfaller under 2026 utgör per bokslutsdagen 75% rörlig ränta. ● Belåningsgrad Räntetäckningsgrad, ggr Policy belåningsgrad <45,0 % Policy räntetäckningsgrad >2,0 ggr % ggr 0 10 20 30 40 50 60 Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Policy belåningsgrad <45,0 % Policy räntetäckningsgrad >2,0 ggr 0 1 2 3 4 5 6 20222021 2 3 4 2 3 41 2023 2 3 41 2024 2 3 41 2025 2 3 4 11 2026 ===== SIDA 13 ===== 13 Q1. 2026 Delårsrapport Rapport över total resultat – Koncernen Liljeholmen utvecklas till en arbetsplats med tydligt fokus på hälsa och välmående. Projektet omfattar en grön innergård för både avkoppling och aktivitet, ett nytt större inomhusgym samt ett brett hälsoprogram för hyresgästerna. Under de senaste månaderna har flera nya hyresavtal tecknats, vilket bekräftar styrkan i erbjudandet. Belopp i mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec Hyresintäkter 759 735 2 981 2 957 Projekt- och entreprenadomsättning 110 78 521 488 Nettoomsättning 870 814 3 502 3 446 Kostnad fastighetsförvaltning Taxebundna kostnader −60 −55 −180 −176 Övriga driftkostnader −57 −46 −202 −192 Förvaltningskostnader −59 −43 −209 −193 Reparationer −8 −8 −38 −38 Fastighetsskatt −57 −59 −219 −221 Ej avdragsgill mervärdesskatt −4 −4 −13 −13 Summa −245 −216 −862 −833 Kostnad projekt- och entreprenad −112 −77 −521 −486 Bruttoresultat 512 520 2 119 2 126 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 514 519 2 119 2 124 - projekt- och entreprenadverksamhet −2 1 0 2 Central administration −24 −24 −102 −102 - fastighetsförvaltning −22 −22 −92 −92 - projekt- och entreprenadverksamhet −3 −2 −10 −10 Resultat från intresseföretag och joint ventures 1 −4 −5 −10 Räntenetto −161 −153 −667 −658 Tomträttsavgälder −12 −12 −49 −49 Förvaltningsresultat 316 328 1 296 1 307 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade −215 179 −482 −89 Fastigheter, realiserade 0 0 0 0 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 250 77 415 242 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −224 −64 −369 −209 Derivat, orealiserade 154 71 −55 −138 Resultat före skatt 281 590 805 1 114 Aktuell skatt −14 −11 −32 −29 Uppskjuten skatt −65 −125 −202 −262 Periodens resultat 202 453 572 823 Summa totalresultat för perioden 202 453 572 823 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,32 0,72 0,91 1,31 ===== SIDA 14 ===== 14 Q1. 2026 Delårsrapport Segmentrapportering 2026 jan-mars Belopp i mkr Förvalt- ning Co- working Elimine- ringar 1) Fastig- heter Projekt- utveckling 2) Entre- prenad Elimine- ringar Projekt och entre- prenad Ej för- delade poster Kon- cernen Hyresintäkter 755 19 −15 759 - - - - 759 Projekt- och entreprenad- omsättning - - - 3 150 −43 110 - 110 Nettoomsättning 755 19 −15 759 3 150 −43 110 - 870 Kostnad fastighetsförvaltning −233 −25 13 −245 - - - - −245 Kostnad projekt- och entreprenad - - - 0 −150 39 −112 - −112 Bruttoresultat 522 −6 −2 514 3 0 −4 −2 - 512 Central administration −22 - 1 −22 −3 - 0 −3 - −24 Resultat från intresseföretag - - - - - - 1 1 Räntenetto - - - - 0 0 0 −161 −161 Tomträttsavgälder −12 - - −12 - - - - −12 Förvaltningsresultat 487 −6 −1 481 0 0 −5 −5 −160 316 Värdeförändringar 3) −215 - - −215 26 - - 26 154 −35 Skatt - - - - - - −79 −79 Periodens resultat 272 −6 −1 266 25 0 −5 21 −85 202 Investeringar och förvärv 511 57 57 568 Tillgångar, periodens slut 61 530 1 413 264 1 677 1 491 64 698 1) Varav 10,2 mkr avser koncerninterna hyror avseende coworking. 2) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt. 3) Fastigheter, orealiserade -215 mkr (179). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 26 mkr (13). Orealiserad värdeförändring derivat 154 mkr (71). 2025 jan-mars Belopp i mkr Förvalt- ning Co- working Elimine- ringar Fastig- heter Projekt- utveckling 1) Entre- prenad Elimine- ringar Projekt och entre- prenad Ej för- delade poster Kon- cernen Hyresintäkter 750 - −15 735 - - - - 735 Projekt- och entreprenad- omsättning - - - - 187 −109 78 - 78 Nettoomsättning 750 - −15 735 - 187 −109 78 - 814 Kostnad fastighetsförvaltning −227 - 11 −216 - - - - −216 Kostnad projekt- och entreprenad - - - −1 −182 106 −77 - −77 Bruttoresultat 523 - −4 519 −1 5 −3 1 - 520 Central administration −22 - 1 −22 −2 - - −2 - −24 Resultat från intresseföretag - - - - - - - −4 −4 Räntenetto - - - - 1 −1 - −153 −153 Tomträttsavgälder −12 - - −12 - - - - - −12 Förvaltningsresultat 489 - −3 486 −4 6 −4 −1 −157 328 Värdeförändringar 2) 179 - - 179 13 - - 13 71 262 Skatt - - - - - - - −137 −137 Periodens resultat 668 - −3 665 9 6 −4 12 −223 453 Investeringar och förvärv 522 104 104 626 Tillgångar, periodens slut 59 071 1 653 290 1 942 1 490 62 503 ===== SIDA 15 ===== 15 Q1. 2026 Delårsrapport Förändringar i fastighetsbestånd och verksamhet Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: 19 juni 2025 tillträddes Sandviksvassen 12, 13 och 19 i Uppsala. 6 februari 2026 förvärvades samtliga återstående ägarandelar i A house som genom det förvärvet blir ett helägt dotterbolag. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 759 mkr (735) och inkluderar såväl rabatter om –24 mkr (–22) som engångsersättning om 6 mkr (4) till följd av förtida lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna ökade främst p.g.a. tillväxt från färdigställda projektfastigheter och tillkommande coworking intäkter från A house. Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångs - ersättningar, minskade med 1,5%. vilket främst förklaras av några större avflyttade hyresgäster under 2025 som inte vägs upp av nyuthyrningar, främst inom kontor. Hyresintäkter, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar Förändring, % Jämförbart bestånd 720 730 −1,5% Engångsersättningar 6 4 Projektfastigheter 29 7 Förvärvade fastigheter 0 0 Coworking 19 0 Koncernelimineringar −15 −5 Summa 759 735 3,3% Kommentarer till koncernens resultat januari–mars 2026 Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar Förändring, % Kontorsfastigheter 491 503 −2,3% Handelsfastigheter 204 202 1,0% Bostadsfastigheter 25 26 −3,3% Jämförbart bestånd 720 730 −1,5% Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 245 mkr (216). För jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 3,4%, vilket främst förklaras av ökade kostnader för uppvärmning och snöröjning. Även kostnad för befarade kundförluster ökade med 7 mkr jämfört med samma period föregående år. Fastighetskostnader, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar Förändring, % Jämförbart bestånd −217 −210 3,4% Projektfastigheter −16 −9 Förvärvade fastigheter 0 0 Coworking −25 0 Koncernelimineringar 13 3 Summa −245 −216 13,4% Resultat projekt- och entreprenadverksamhet Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är hänförliga till TL Bygg AB. 36% (34) av intäkterna kommer från avtal på löpande räkning som intäkts- förs löpande. Resterande del av intäkterna avser fast prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv vinst avräkning. Hus 6 Stationen är en central del av Slakthusområdet. Under kvartalet har stomresning påbörjats och huset kommer att vara uppe före årsskiftet. Samtidigt har även Stockholms konstnärliga högskola gått in i byggfas, vilket stärker områdets roll som en plats för utbildning, kultur med liv och rörelse under stora delar av dygnet. ===== SIDA 16 ===== 16 Q1. 2026 Delårsrapport Värdeförändring fastighet, mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars Avkastningskrav −155 0 Kassaflöde m m −110 158 Projektvinster 50 20 Förvärv 0 0 Orealiserad värdeförändring −215 179 D:o i % −0,4% 0,3% Realiserad värdeförändring 0 0 Totala värdeförändringar −215 179 D:o i % −0,4% 0,3% Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perioden uppgick till -215 mkr (179) motsvarande -0,4% (0,3%). Värdeförändringarna är hänförliga till höjda avkast- ningskrav för tre fastigheter i Kista och Malmö samt till kassaflöde i två fastigheter i Slakthusområdet som förbereds inför kommande projekt. Värde- minskningen motverkades delvis av projektvinster. Realiserade värdeförändringar på förvaltnings- fastigheter uppgick till 0 mkr (0). Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Resultatet för perioden uppgick till 26 mkr (13), vilket motsvarar 37 tillträdda lägenheter av externa köpare. Bedömd återstående vinstavräkning i färdigställda projekt uppgick till 32 mkr. Antalet lägenheter som återköpts uppgick per sista mars till 1 stycken och den har bindande avtal med tillträde senast juli 2026. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 154 mkr (71), främst drivet av förändringar i tid och ändrade marknadsräntor samt avslutade derivat. Resultat från intresseföretag och joint ventures Resultat från intresseföretag och joint ventures upp- gick till 1 mkr (–4). Förändringen förklaras av en negativ resultatandel om –2 mkr samt en positiv omvärderingseffekt om 3 mkr, hänförlig till förvärvet av resterande ägarandelar i coworkingbolaget A house under kvartalet. I samband med förvärvet blev bolaget ett helägt dotterbolag. Skatt Redovisad skatt uppgick till –79 mkr (–136) varav –14 mkr (–11) är aktuell skatt och resterande utgör upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell skatt om 20,6%. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 150 mkr (187), varav 26% (58) avser koncernintern omsättning. TL Byggs bruttoresultat inklusive koncern interna transaktioner uppgick till 0 mkr (5). Bruttoresultatet för projekt- och entreprenad- verk samheten uppgick till –2 mkr (1). Central administration Central administration består av kostnader för bolags ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för central administration fastighets- förvaltning uppgick till 22 mkr (22) och för projekt- och entreprenad till 3 mkr (2). Finansnetto Redovisat räntenetto uppgick till –161 mkr (–153) och har påverkats av aktiverad ränta om 49 mkr (29). Principförändring för aktiverad ränta som innebär att aktiverad ränta räknas från ”första nedlagda krona” istället för från produktionsstart ger en engångseffekt i kvartalet om 8 mkr. Räntenettot har ökat till följd av en högre genomsnittlig räntebärande skuld jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,2% (3,2), medan utgående snittränta vid periodens slut upp- gick till 2,9% (3,0) exklusive löftesprovisioner och 3,1% (3,2) inklusive löftesprovisioner. Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 12 mkr (12). Värdeförändringar Transaktionsmarknaden inleddes starkt under första kvartalet 2026. De transaktioner som skett visar på fortsatt stabila yieldnivåer. Skatteberäkning jan-mars 2026, mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 316 – Ej avdragsgill ränta 76 – Skattemässigt avdragsgilla -Avskrivningar −227 227 -Ombyggnationer −48 48 -Aktiverad ränta −49 49 Övrig skattemässig justering 2 25 Skattepliktigt Förvaltningsresultat 70 349 Aktuell skatt −14 Försäljning/förvärv fastigheter – – Värdeförändring fastigheter – −215 -Vinstavräkning BRF – 26 Värdeförändring derivat −32 154 -Varav ej skattepliktigt 32 – Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 70 313 Underskottsavdrag -Ingående balans 3 -3 -Utgående balans −4 4 Skattepliktigt resultat 69 315 Korrigering skatt tidigare år Redovisad skattekostnad −14 −65 ===== SIDA 17 ===== 17 Q1. 2026 Delårsrapport Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier av serie B (35 574 375). Den 31 mars 2026 uppgick därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 (630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 630 529 305 (630 529 305). Belopp i mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 59 681 57 450 59 385 Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 642 1 481 1 629 Goodwill 207 140 140 Övriga anläggningstillgångar 341 401 454 Derivat 476 535 313 Summa anläggningstillgångar 62 348 60 008 61 922 Exploateringsfastigheter 1 413 1 653 1 580 Derivat, kortfristig del 17 17 3 Omsättningstillgångar 728 661 638 Likvida medel 193 165 262 Summa omsättningstillgångar 2 350 2 496 2 483 Summa tillgångar 64 698 62 503 64 405 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 28 032 27 926 28 297 Uppskjuten skatteskuld 6 433 6 231 6 368 Långfristiga räntebärande skulder 19 488 21 413 20 450 Långfristig skuld finansiell leasing 1 642 1 481 1 629 Derivat 152 274 231 Övriga långfristiga skulder 375 336 348 Summa långfristiga skulder 27 434 29 735 29 027 Kortfristiga räntebärande skulder 7 382 3 448 5 729 Derivatskuld, kortfristig del 68 44 170 Övriga kortfristiga skulder 1 126 1 350 1 183 Summa kortfristiga skulder 9 232 4 843 7 082 Summa eget kapital och skulder 64 698 62 503 64 405 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2025 333 3 960 23 635 27 927 Periodens resultat - - 453 453 Utdelning, 0,72 kr/aktie - - −454 −454 Utgående balans per 31 mars 2025 333 3 960 23 634 27 926 Periodens resultat - - 370 370 Utgående balans per 31 december 2025 333 3 960 24 005 28 297 Periodens resultat - - 202 202 Utdelning, 0,74 kr/aktie - - −467 −467 Utgående balans per 31 mars 2026 333 3 960 23 740 28 032 ===== SIDA 18 ===== 18 Q1. 2026 Delårsrapport Fastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 61 094 mkr (60 965) fördelat på 59 681 mkr (59 385) i förvaltningsfastigheter och 1 413 mkr (1 580) i exploateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värderade till 60 433 kr/kvm (60 446) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd på sid. 7–8 samt Projektportfölj på sid. 10–11. Goodwill Goodwill uppgick vid periodens slut till 207 mkr (140). Ökningen av Goodwill under perioden är hänförlig till koncernens förvärv av resterande andelar i coworking- företaget A House. Av den totala goodwillposten hänför sig 140 mkr till uppskjuten skatt och uppstod när Atrium Fastigheter och Ljungberg-gruppen gick samman år 2006. Goodwill prövas minst årligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller oftare om det finns indikationer på att det redovisade värdet kan överstiga återvinningsvärdet. Leasingavtal Atrium Ljungberg innehar 19 tomträtter (19), vilka ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 1 642 mkr (1 629). Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 31 mars 2026 Intresseföretag och joint ventures Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house i mars 2023. I februari 2026 förvärvades resterande andelar och bolaget är därmed ett helägt dotterbolag i koncernen. Det bokförda värdet av andelarna i intressebolag och joint ventures uppgick den 31 mars 2026 till 0 mkr (48) och redovisas inom övriga anläggningstillgångar i koncernens balans- räkning. Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 28 032 mkr (28 297), vilket motsvarar 44 kr/aktie (45). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 33 985 mkr (34 609), motsvarande 54 kr/aktie (55). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital skapas avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig- hetsportföljen får påverkan. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amor- teringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 6% baserat på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har antagits att fastig heterna realiseras under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag, och köpare och säljare delar på skatten. Räntebärande skulder och derivat Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 26 870 mkr (26 179) med en genomsnittlig utgå- ende ränta exklusive löftesprovisioner om 2,9% (3,0). Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 43,7% (42,5). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska obligationer. Värdet av derivat- portföljen vid periodens utgång uppgick till 273 mkr (–85). I perioden har koncernens derivatfordringar och derivatskulder delats upp i lång- och kortfristig del baserat på återstående löptid per balansdagen. Jämförelsesiffror har räknats om för att säkerställa jämförbarhet mellan perioderna. Omklassificeringen har inte påverkat koncernens resultat eller eget kapital. För vidare information se Finansierings- avsnittet på sid. 12. Uppskjuten skatteskuld netto 2026.03.31 Skatteskuld Belopp i mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag −8 −2 −2 P-fonder 203 42 41 Derivat m.m. 429 88 86 Fastigheter 37 692 7 765 1 998 Summa  38 316      7 893      2 123     Fastigheter, tillg.förvärv -7 088     -1 460      -    Enligt balansräkningen  31 228      6 433      - ===== SIDA 19 ===== 19 Q1. 2026 Delårsrapport Kassaflödesanalys – Koncernen Under kvartalet genomförde vi förvärvet av resterande 50% av aktierna i A house och blev därmed ensam ägare. Kombinationen av Atrium Ljungbergs stabilitet och A house innovationskraft är strategiskt viktig för utvecklingen av framtidens arbetsliv och vär- deskapande för våra områden. Belopp i mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Förvaltningsresultat 316 328 1 296 1 307 Återföring av- och nedskrivningar 18 3 28 13 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet −19 27 −11 36 Betald skatt −27 16 −56 −13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 288 375 1 256 1 343 Nettoförändring av rörelsekapital −151 −118 −186 −153 Kassaflöde från den löpande verksamheten 136 256 1 070 1 190 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av förvaltningsfastigheter/dotterbolag −16 - −102 −86 Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −568 −626 −2 751 −2 809 Försäljning av förvaltningsfastigheter - - 0 - Försäljning av exploateringsfastigheter 339 77 581 319 Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 −3 −3 −6 Inköp/försäljning av inventarier −8 −5 −20 −17 Kassaflöde från investeringsverksamheten −253 −557 −2 295 −2 599 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av övriga långfristiga skulder 27 2 34 9 Upptagna lån 3 585 4 326 13 219 13 960 Amortering av skuld −3 098 −3 765 −11 306 −11 973 Utbetald utdelning −467 −227 −694 −454 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 47 337 1 253 1 542 Periodens kassaflöde −70 36 28 133 Likvida medel vid periodens början 262 129 165 129 Likvida medel vid periodens slut 193 165 193 262 ===== SIDA 20 ===== 20 Q1. 2026 Delårsrapport Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncern över- gripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastig heter som ägs av dotterbolagen. Nettoomsättningen uppgick till 75 mkr (95), minsk- ningen förklaras främst av lägre investeringar i tidiga skeden som vidarefaktureras till dotterbolagen. Rörelse resultatet uppgick till -14 mkr (-15). Resultatet efter finansiella poster uppgick till –46 mkr (27). I finansnettot ingår en orealiserad värde- förändring hänförlig till derivat om 182 mkr (–14). Räntebärande skulder uppgick till 21 213 mkr (20 526). Dessa medel finansierar projekt i tidiga skeden och lånas vidare till andra koncernföretag. Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 11 289 mkr (11 395) och omsättningstillgångar uppgick till 19 473 (19 400). I perioden har moderbolagets derivatskuld delats upp i lång- och kortfristig del baserat på återstående löptid per balansdagen. Tidigare har derivatskulden i sin helhet redovisats som långfristig. Jämförelsesiffror har räknats om för att säkerställa jämförbarhet. Rapport över resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec Hyresintäkter 0 1 1 1 Förvaltningsintäkter 75 94 311 330 Nettoomsättning 75 95 312 331 Förvaltnings-/administrationskostnader −88 −109 −382 −403 Avskrivningar −1 −1 −4 −3 Rörelseresultat −14 −15 −74 −74 Resultat från andelar i koncernföretag - - −37 −37 Ränteintäkter m.m. 383 279 1 137 1 033 Räntekostnader m.m. −415 −237 −1 221 −1 043 Resultat efter finansiella poster −46 27 −194 −121 Bokslutsdispositioner 1 0 76 75 Resultat före skatt −46 27 −118 −46 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt −2 −5 2 −1 Periodens resultat −48 22 −116 −46 Balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 31 22 28 Finansiella anläggningstillgångar 11 289 11 315 11 395 Omsättningstillgångar 19 473 18 342 19 400 Summa tillgångar 30 793 29 679 30 823 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 173 9 756 9 688 Obeskattade reserver 8 2 9 Avsättningar 31 28 31 Långfristiga skulder 14 184 16 031 15 228 Kortfristiga skulder 7 397 3 861 5 867 Summa eget kapital och skulder 30 793 29 679 30 823 ===== SIDA 21 ===== 21 Q1. 2026 Delårsrapport Nyckeltal 1) Ombyggnationen av Söderhallarna fortskrider enligt plan. Under kvartalet har flera viktiga uthyrningar genomförts i saluhallsdelen, som nu successivt börjar ta form. Byggnaden planeras att öppna i slutet av oktober 2026. Under kvartalet certifierades Söderhallarna enligt Breeam Bespoke med betyget Excellent. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec Hyresvärde, kr/kvm 3 883 3 804 3 883 3 876 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88,1 90,5 88,1 89,0 Överskottsgrad, % 69,3 70,6 71,5 71,8 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 433 59 805 60 433 60 446 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 901 879 901 901 Antal fastigheter vid periodens utgång 88 86 88 88 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % 43,7 41,8 43,7 42,5 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 3,2 3,0 3,0 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,3 12,4 13,3 12,9 Avkastning på eget kapital (årstakt), % 2,9 6,5 2,0 2,9 Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 1,8 4,3 2,4 3,0 Genomsnittlig utgående ränta, % 2,9 2,9 2,9 3,0 Räntebindning, år 2,6 3,0 2,6 2,7 Kapitalbindning, år 3,4 3,5 3,4 3,6 DATA PER AKTIE Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,52 2,06 2,07 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,50 2,02 2,04 Resultat efter skatt, kr 0,32 0,72 0,91 1,31 Långsiktigt substansvärde, kr 53,90 53,94 53,90 54,89 Aktuellt substansvärde 2), kr 50,53 50,64 50,53 51,59 Avyttringsvärde, kr 44,19 44,42 44,19 44,60 Utdelning, kr 0,74 0,36 1,10 0,72 Börskurs, kr 29,21 33,08 29,21 33,22 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 MEDARBETARE Medelantal anställda 329 281 328 287 1) Se definitioner sid. 28-29, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 6% använts. ===== SIDA 22 ===== 22 Q1. 2026 Delårsrapport Härledning av nyckeltal Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde full, kompletterande information vid utvärdering av den finansiella utvecklingen av bolaget. Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att specificera. Se även definitioner på sid. 28-29. 2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec SUBSTANSVÄRDEN Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529  Eget kapital  28 032   27 926   28 032   28 297  + Beslutad ej verkställd utdelning  -   227   -   -    - Derivat -273  -234  -273   85  - Goodwill -207  -140  -207  -140  - Uppskjuten skatt  6 433   6 231   6 433   6 368  Långsiktigt substansvärde  33 985   34 010   33 985   34 609  kr/aktie  53,90   53,94   53,90   54,89  -Bedömd verklig uppskjuten skatt -2 123  -2 077  -2 123  -2 078  Aktuellt substansvärde  31 862   31 933   31 862   32 531  kr/aktie  50,53   50,64   50,53   51,59  + Derivat  273   234   273  -85  - Uppskjuten skatt, netto -4 310  -4 154  -4 310  -4 290  - Räntebärande skuld  26 870   24 861   26 870   26 179  - Verkligt värde ränteb. skuld -26 833  -24 865  -26 833  -26 215  Avyttringsvärde  27 861   28 008   27 861   28 120  kr/aktie  44,19   44,42   44,19   44,60  FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  316   328   1 296   1 307  - Aktuell skatt förvaltningsresultat -14  -12  -24  -21  Förvaltningsresultat efter skatt  302   316   1 272   1 286  Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529  kr/aktie  0,48   0,50   2,02   2,04  ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott  514   519   2 119   2 124  + Coworking  6   -     6   -    Summa driftöverskott fastighetsförvaltning  520   519   2 125   2 124  Hyresintäkter  759   735   2 981   2 957  - Coworking -19   -    -19   -    + Koncernelimineringar internhyror  10   -     10   -    Summa hyresintäkter fastighetsförvaltning  750   735   2 972   2 957  Överskottsgrad, %  69,3   70,6   71,5   71,8  2026 jan-mars 2025 jan-mars 2025/2026 apr-mars 2025 jan-dec BELÅNINGSGRAD Förvaltningsfastigheter  59 681   57 450   59 681   59 385  + Exploateringsfastigheter  1 413   1 653   1 413   1 580  Summa fastigheter  61 094   59 103   61 094   60 965  Räntebärande skulder  26 870   24 861   26 870   26 179  -Likvida medel -193  -165  -193  -262  Nettoskuld  26 677   24 696   26 677   25 917  Belåningsgrad, %  43,7   41,8   43,7   42,5  RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  316   328   1 296   1 307  + Räntenetto  161   153   667   658  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  250   77   415   242  - Kostnad försäljning exploateringsfastighet -224  -64  -369  -209  Summa  503   494   2 008   1 999  Räntenetto  161   153   667   658  Räntetäckningsgrad, ggr  3,1   3,2   3,0   3,0  NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot) Räntebärande skulder  26 870   24 861   26 870   26 179  -Likvida medel -193  -165  -193  -262  Nettoskuld  26 677   24 696   26 677   25 917  Bruttoresultat  512   520   2 119   2 126  - Central administration -24  -24  -102  -102  - Tomträttsavgälder -12  -12  -49  -49  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  250   77   415   242  - Kostnad försäljning exploateringsfastighet -224  -64  -369  -209  EBITDA  502   497   2 013   2 009  Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  13,3   12,4   13,3   12,9  AVKASTNINGSMÅTT Periodens resultat  202   453   572   823  Eget kapital, genomsnitt  28 164   27 927   27 979   28 112  Avkastning eget kapital, % (årstakt)  2,9   6,5   2,0   2,9              Periodens resultat före skatt  281   590   805   1 114  + Räntenetto  161   153   667   658  + Värdeförändring derivat -154  -71   55   138  Resultat  288   672   1 526   1 911  Summa tillgångar, genomsnitt  64 552   62 042   63 601   62 993  Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  1,8   4,3   2,4   3,0 ===== SIDA 23 ===== 23 Q1. 2026 Delårsrapport Belopp i mkr 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 Hyresintäkter 759 760 736 725 735 740 741 753 Projekt- och entreprenadomsättning 110 195 109 106 78 162 114 142 Nettoomsättning 870 955 846 832 814 902 855 895 Kostnader för fastighetsförvaltning −245 −230 −186 −201 −216 −224 −196 −205 Kostnader projekt- och entreprenad −112 −197 −108 −104 −77 −163 −113 −142 Bruttoresultat 512 528 552 526 520 514 546 547 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 514 530 550 524 519 516 545 548 - projekt- och entreprenadverksamheten −2 −3 2 2 1 −1 1 −1 Central administration −24 −29 −22 −26 −24 −26 −17 −28 - fastighetsförvaltning −22 −26 −20 −24 −22 −24 −15 −26 - projekt- och entreprenadverksamheten −3 −3 −2 −3 −2 −2 −2 −2 Resultat från intresseföretag 1 −3 −2 −2 −4 −4 −4 −2 Finansiella intäkter och kostnader −173 −185 −176 −182 −165 −170 −158 −146 Förvaltningsresultat 316 311 352 317 328 315 365 371 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade −215 −369 79 23 179 −301 75 −39 Fastigheter, realiserade 0 0 0 - - −4 - −29 Nedskrivning goodwill - - - - - - - - Intäkt försäljning exploateringsfastighet 250 55 27 84 77 63 41 398 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −224 −62 −23 −61 −64 −51 −23 −330 Derivat, orealiserade 154 85 −9 −284 71 282 −514 −122 Resultat före skatt 281 20 426 79 590 305 −56 249 Skatt −79 −36 −102 −16 −137 −69 8 6 Periodens resultat 202 −17 324 63 453 235 −48 256 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 Hyresvärde, kr/kvm 3 883 3 876 3 834 3 836 3 804 3 803 3 731 3 714 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88,1 89,0 89,7 90,5 90,5 91,5 92,1 91,7 Överskottsgrad, % 69,3 69,8 74,8 72,2 70,6 69,7 73,6 72,8 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 433 60 446 60 223 60 068 59 805 59 151 59 375 59 065 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 901 901 883 877 879 882 881 912 Antal fastigheter vid periodens utgång 88 88 89 89 86 86 73 73 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 43,7 42,5 42,0 42,0 41,8 41,4 40,1 40,4 Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,0 3,0 3,1 3,2 3,5 3,7 3,9 3,9 Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 13,3 12,9 12,6 12,4 11,8 11,5 11,1 11,2 Avkastning på eget kapital R12, % 2,0 2,9 3,8 2,5 3,3 3,1 0,2 0,5 Avkastning på totalt kapital R12, % 2,4 3,0 3,2 3,2 3,1 2,9 3,0 2,1 Genomsn. utgående ränta, % 2,9 3,0 3,0 3,1 2,9 2,9 2,8 2,3 Räntebindning, år 2,6 2,7 3,0 3,0 3,0 3,0 3,3 3,2 Kapitalbindning, år 3,4 3,6 3,4 3,6 3,5 3,6 3,5 3,5 Data per aktie Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,49 0,56 0,50 0,52 0,50 0,58 0,59 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,52 0,54 0,48 0,50 0,46 0,56 0,56 Resultat per aktie, kr 0,32 −0,03 0,51 0,10 0,72 0,37 −0,08 0,41 Långsiktigt substansvärde, kr 53,90 54,89 55,21 54,53 53,94 53,45 53,77 53,01 Aktuellt substansvärde 2), kr 50,53 51,59 51,95 51,31 50,65 50,23 50,64 49,76 Avyttringsvärde, kr 44,19 44,60 44,98 44,48 44,42 44,04 43,99 44,20 Börskurs, kr 29,21 33,22 31,67 33,81 33,08 39,64 49,20 41,10 Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 1) Se definitioner på sidorna 28-29. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 6 % använts. RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1) Kvartalsöversikt ===== SIDA 24 ===== 24 Q1. 2026 Delårsrapport Redovisningsprinciper Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års - redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 1–30 och sid. 1–11 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juri diska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings- principer överensstämmer med vad som framgår av års redovisningen för 2025. Redovisning av resultat från bostadsutveckling Resultat från försäljningar av fastigheter som avses avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig- ställande redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad försäljning exploateringsfastighet. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moder- bolaget är lease tagare innebär att leasing avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasing- perioden. Övrig information Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Den 31 mars 2026 finns negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld om 220 mkr (401) redo- visas i balansräkningen. En värde förändring om 182 mkr (-14) har redovisats i resultat räkningen inom finansnettot. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderings hierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balans- räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. Verkligt värde räntebärande skulder Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till 26 870 mkr (26 179) och dess verkliga värde till 26 833 mkr (26 215). Beräkningen av verkligt värde för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redo visas till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga värden inte är väsentliga. Närståendetransaktioner Inga närståendetransaktioner har skett i perioden. Säsongseffekter Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift- kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Alternativa nyckeltal Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt- linjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. K3-siffror Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncern redovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: Resultaträkning: Avskrivningar skulle göras med –90 mkr, orealiserad värdeförändring fastighet skulle utgå med 215 mkr, värdeförändring derivat skulle förändras med -176 mkr och uppskjuten skatt med 11 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en resultat örändring om –41 mkr. Balansräkning: Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 vilket medför en förändring om –19 826 mkr avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderätts- tillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med samma belopp om –1 642/1 642 mkr. Goodwill skulle ha minskat med –142 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle därmed justeras för övervärden motsvarande –493 mkr. Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas uppskjuten skatt med –3 502 mkr och eget kapital med –17 337 mkr. ===== SIDA 25 ===== 25 Q1. 2026 Delårsrapport Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets- värdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal. Belåningsgraden var vid utgången av perioden 43,7% samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,4 respektive 3,4 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditetsbuffert om 9,4 mdkr. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovis- ningen för 2025, avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 17-20. Värde- förändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belånings- grad, % -10% −4 739 48,4% -5% −2 369 45,9% 0% 0 43,7% +5% 2 369 41,6% +10% 4 739 39,8% Resultat efter skatt, mkr Faktor +/- 1 %-enhet Hyresnivå/index +27/-27 Uthyrningsgrad +31/-31 Fastighetskostnader -7/+7 Ränta -17/+17 Värdering: avkastningskrav -7 218/+11 307 Utsikter Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportölj, en projekt- portölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat. Rapportens undertecknande Bokslutskommunikén har inte varit föremål för revisorernas granskning. Verkställande direktören försäkrar att boksluts- kommunikén ger en rättvisande översikt av bolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets- faktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 10 april 2026 Annica Ånäs, verkställande direktör Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 10 april 2026 kl. 07.30 CET. ===== SIDA 26 ===== 26 Q1. 2026 Delårsrapport Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid utgången av februari ca 8 000 aktieägare (7 200). De tio största enskilda ägarna per den 28 februari 2026 framgår av tabellen nedan. Årsstämman Vid årsstämman i mars 2026 bemyndigades styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapitalet, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning eller apport på marknadsmässiga villkor. Styrelsen bemyndigades även att fram till nästa års- stämma kunna fatta beslut om att förvärva samman- lagt så många aktier av serie B att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta egna aktier av serie B. Bolaget ägde, den 31 mars 2026, 35 574 375 aktier av serie B. Under första kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller överlåtelser (0 mkr). Direkt- och totalavkastning Årsstämman i mars 2026 fastställde utdelningen till 0,74 kr per aktie. Avstämningsdag för utbetalningen fast ställdes till den 23 mars 2026. Detta motsvarar en direktavkastning om 2,5% (2,2), beräknat på aktie- kursen vid periodens utgång. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit -8% (-19). Aktien LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS kr/aktie 20 30 40 50 60 2020 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 2024 2025 1 2 3 3 4 4 4 1 2 1 2026 1 2 3 ● Börskurs, kr/aktie ● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie ● Aktuellt substansvärde, kr/aktie ● Avyttringsvärde, kr/aktie ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN ● Nasdaq Stockholm Real Estate PI ● Nasdaq Stockholm PI ● ATRLJ B ● Omsättning på Nasdaq Stockholm Källa: Nasdaq 4 2 10 6 8 0 0 75 150 225 300 375 1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25 index Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad 26 Större aktieägare per 2026.02.28 A-aktier, ’000 B-aktier ’000 Andel av röster, % Andel av kapital, % Ljungberg-sfären  10 950   130 791  29,6 22,5 Holmström-sfären  9 050   75 245  20,4 13,4 Coop Östra  -     161 803  20,0 25,7 Varma Mutual Pension Insurance Company  -     40 586  5,0 6,4 Carnegie Fonder  -     38 895  4,8 6,2 Swedbank Robur Fonder  -     18 077  2,2 2,9 Vanguard  -     10 498  1,3 1,7 AFA Försäkring  -     10 257  1,3 1,6 BlackRock  -     7 769  1,0 1,2 Margareta af Ugglas  -     7 223  0,9 1,1 Övriga  -     109 385  13,5 17,35 Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0 Återköpta aktier 0 35 574 Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104 1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Aktiedata 2026 jan-mars 2025 jan-mars Aktiekurs, SEK -Lägsta 28,0 32,2 -Högsta 35,7 41,3 -Stängningskurs 29,2 33,1 Börsvärde, mdkr 18,4 20,9 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 54,2% 61,3% P/E 32,2 23,3 Aktiens direktavkastning 2,5% 2,1% ===== SIDA 27 ===== 27 Q1. 2026 Delårsrapport 1234 UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång. Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger det grunden till avkastningen. AKTIENS TOTALAVKASTNING Totalavkastning i genomsnitt 4% de senaste fem åren. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD God belåningsgrad och räntetäckningsgrad. HÅLLBAR STADSUTVECKLING — För att säkra investeringens värde över tid har Atrium Ljungberg fokus på utveckling av lång- siktigt hållbara stadsmiljöer. Detta skapar värde för människor, samhälle och miljö för en lång tid framåt. — Hållbarhet genomsyrar vår stadsutveckling, materialval och resursanvändning med syfte att minska klimatpåverkan och stärka långsiktig motståndskraft. — Social hållbarhet följs upp genom det egna analysverktyget Human City Index som mäter hur platser upplevs och utvecklas över tid. 1) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckel- talen är omräknade. Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg Stabil utdelning Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings- policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Möjlighet till god värde tillväxt Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen mark eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg möjlighet till god värdetillväxt över tid. I våra stadsutvecklingsområden tillför vi nya projekt vilka bidrar till projektvinster, nya kassaflöden och ökad intjäningsförmåga i befintligt bestånd. Låg finansiell risk Vi har en stark finansiell ställning med god belånings- grad och räntetäckningsgrad. Vår tillgång till kapital är god och våra finansieringskällor är väl diversifierade. Vi har en investment grade-rating hos Moody’s med betyget Baa2 med stabil utsikt. Långsiktig hållbar investering Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. På så sätt skapar vi värde både idag och på lång sikt. 0 10 20 30 40 50 20252024202320222021 % ggr 0 1 2 3 4 5 6 41,7 42,3 42,541,4 38,5 20252024202320222021 % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 60 2,6 3,1 1,5 1,8 18,5 –11,8 –12,8 2,2 –14,4 38,4 0,0 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 20252024202320222021 kr/aktie % 0 1 2 3 4 5 1,04 1,06 0,70 0,72 0,74 ● Utdelning, kr/aktie Direktavkastning, % ● Aktiens totalavkastning, % Aktiens direktavkastning, % ● Belåningsgrad, % 1) Räntetäckningsgrad, ggr ===== SIDA 28 ===== Definitioner Q1. 2026 Delårsrapport Definitioner Avyttringsvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på ränte bärande skulder. Avyttringsvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings- scenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel exklusive skuld för finansiell leasing avseende tomt rätter i % av summan av fast- igheternas verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Bruttoresultat fastighetsförvaltningen Hyresintäkter minus Kostnader för fastighetsförvaltning. Bruttoresultat projekt- och entre prenadverksamheten Projekt och entreprenadomsätt ning minus projekt- och entreprenad kostnader. Deltajusterad löptid Löptiden justeras med hänsyn till options- element i det finansiella instrumentet. Justeringen baseras på marknadens värde- ring av sannolikheten att stängnings eller förlängningsoptioner kommer att utnyttjas. Den deltajusterade löptiden utgör därmed den bästa uppskattningen av instrumentets framtida faktiska löptid. Eget kapital per aktie, kr Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie. Fastighetskostnader Summa av Kostnader för fastighetsförvalt- ning, vilket exkluderar central administration. Genomsnittlig kapitalbindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till slutörfall av samtliga krediter i skuld portöljen. Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig räntebindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till ränte regleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportöljen. Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig utgående ränta, % Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportöljen exklusive outnyttjade kreditaciliteter. Genomsnittlig utgående ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans- värde per aktie beräknat på ett för börs- note rade fastighetsbolag enhetligt sätt. Medelantal utestående aktier Viktat genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33. Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot) Räntebärande skulder minskat med likvida medel divideras med bruttoresultat justerat för central administration, tomträttsavgälder och resultat från försäljning exploateringsfastigheter. Nettoskuld/EBITDA används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Resultat per aktie, kr Periodens resultat dividerat med medel- antalet utestående aktier. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med tillägg för ränte- netto samt resultat från försäljning exploa- teringsfastighet dividerat med räntenetto (exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till ränte- kostnad). Finansiella definitioner Aktiens direktavkastning, % Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av börskursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning, % Årets förändring av aktiekursen med tillägg för under året verkställd ut delning i % av aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg. Aktuellt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal ute- stående aktier vid periodens utgång. Aktuellt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets- bolag enhetligt sätt. Antal utestående aktier Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Utdelningsandel, % Utdelning per aktie i % av förvaltnings- resultatet per aktie. Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten. Fastighetsrelaterade definitioner BOA, kvm Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area för bostäder. BTA, kvm Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar. Driftöverskott Avser hyresintäkter minus kostnader för fastighets förvaltning. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter utgörs av fastig- heter, obebyggda eller bebyggda, som koncernen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna redo- visas som omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter. Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fastighetstyp Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyres värdet för en registerfastighet eller resultatställe avgör fastighetstypen. Marknadsvärde och utveckling av hyres- intäkter i jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp. Hyresvärde Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (till exempel för fastighetsskatt, värme och el) och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäkts potential. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastig heter som inte varit klassificerade som projekt- fastig heter och som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektast- igheter samt förvärvade och sålda fastigheter. LOA, kvm Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area för lokaler. 28 ===== SIDA 29 ===== 29 Q1. 2026 Delårsrapport Definitioner Lokaltyp Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår bland annat utbildning, kultur, service och  förråd. Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för års hyror uppsagda för avflytt. Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projekt astighet hänförs även byggnad under upp förande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektastighet till färdigställd fastighet sker vid färdig ställande tidpunkten. Projektvinst, % Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i % av total investering. Projektvinst används för att belysa värde skapande i  projektverksamheten. Tomträtter Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 redovisas tomt rätter som nyttjanderätts- tillgång i balansräkningen. Tomträttsavgäld Den avgift som betalas för nyttjande av tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte kostnad i resultaträkningen. Uthyrbar area, kvm Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. Garage ingår i  uthyrbar area, men exkluderas vid beräkning av hyresvärde per kvm och verkligt värde per kvm. Uthyrningsgrad, % Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter. Vakansgrad, % Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektastigheter är exkluderade. Överskottsgrad, % Bruttoresultat fastighetsförvaltning, exklusive coworking, i % av hyresintäkter, exklusive coworking. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyres intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Hållbarhetsrelaterade definitioner Nettonoll Mål om att balansera utsläpp och upptag av växthusgaser så att den totala påverkan på klimatet blir noll. Innebär att utsläppen först minimeras i hela värdekedjan och att kvar- varande utsläpp kompenseras genom permanenta kolsänkor. Maximalt 10% av utsläppen får hanteras genom infångning Scope 2 Scope 2 avser indirekta utsläpp av växthus- gaser som uppstår från den energi en organisation köper och använder, såsom el, värme eller kyla. Utsläppen sker vid produk- tionen av energin, men räknas ändå till organisationen eftersom de orsakas av dess energiförbrukning. Marknadsbaserad metod Den marknadsbaserade metoden för Scope 2 innebär att utsläpp från inköpt energi beräknas utifrån de specifika elavtal och energikällor som företaget har valt, till exempel genom ursprungsgarantier eller elavtal med förnybar energi. Metoden speglar därmed de utsläpp som är kopplade till företagets faktiska energiköp på markna- den, snarare än ett genomsnitt för elnätet. Koldioxidekvivalenter (CO₂e) Måttenhet som används för att jämföra utsläpp av olika växthusgaser genom att omvandla dem till motsvarande mängd koldioxid baserat på deras globala uppvärmningspotential. Klimatpåverkan från förvaltning Klimatpåverkan från förvaltning inkluderar växthusgasutsläpp från förvaltningens inköpta energi enligt marknadsbaserad metod, avfallshantering, materialanvändning vid hyresgästanpassningar samt från bil- burna besökare till våra handelsplatser. Nyckeltalet baseras på både uppmätt data och schablonberäkningar vid avsaknad av uppmätt data. Klimatpåverkan från Projekt Skede A-C Klimatpåverkan från projekt i skede A–C avser Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp från projektens hela livscykel, vilket inklude- rar byggskede, användningsskede (med ett antagande om 60 år) samt slutskede. Den redovisade KPI:n omfattar Atrium Ljungbergs pågående projekt och mäts i kg CO₂e/kvm BTA. Nyckeltalet mäts två gånger per år och baseras på livscykelanalyser. Klimatpåverkan från Projekt Skede A Klimatpåverkan från projekt i skede A avser Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp från projektens tidiga faser, vilket inkluderar materialproduktion, transporter och bygg- processer fram till färdig byggnad. Den redovisade KPI:n omfattar pågående projekt i detta skede och mäts i kg CO₂e/kvm BTA. Nyckeltalet baseras på livscykelanalyser. Förnybar energi Atrium Ljungberg mäter andelen förnybar energi utifrån sin totala inköpta energi, som omfattar el, fjärrvärme och fjärrkyla. All inköpt el är ursprungsmärkt som förnybar. För fjärrvärme och fjärrkyla görs i vissa fall särskilda klimatval. Nyckeltalen baseras på miljövärden från energileverantörer och uppdateras årligen. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning från värme, kyla, hyresgästel och fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage. Normalårskorrigerat Ett beräkningssätt för att hantera vädrets effekt, att korrigera bort avvikande väder- effekter som varmare eller kallare jämfört med det normala under en period. Därmed erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan perioder och år. Gröna hyresavtal Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyresavtal med grön hyresbilaga i % av kon- trakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyres- bilaga är en avtalsbilaga från Fastighets- ägarna där hyresgästen och hyres värden tillsammans åtar sig att minska miljö- påverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Betydande leverantörer Leverantörer som bedöms ha särskild betydelse utifrån inköpsvolym, avtal, risknivå eller strategisk vikt, och som därmed om- fattas av fördjupad uppföljning avseende hållbarhet och affärsetik. Human City Index Egenutvecklat index för att följa upp arbetet med att skapa socialt hållbara platser. Består av fem aspekter: Trygghet, Tillgänglighet, Urbana ekosystem, Platsutveckling och Delaktighet, med totalt 21 indikatorer som mäts minst årligen. Total omsättning Stämmer överens med Nettoomsättning enligt koncernens resultaträkning. Totala kapitalutgifter Förvärv av fastigheter och investeringar i nya och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. Dessutom inkluderas investeringar i övriga materiella anläggnings- tillgångar. Totala driftutgifter Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll. ===== SIDA 30 ===== 30 Q1. 2026 Delårsrapport al.se Info Information från Atrium Ljungberg Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webbplats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats. På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. IR-kontakt Anna Jepson, cfo Telefon: 072–565 85 23 E-post: anna.jepson@al.se Box 4200, 131 04 Nacka Besök: Smedjegatan 2C Telefon: 08–615 89 00 info@al.se Styrelsens säte: Nacka Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications. Rapporttillfällen 2026.07.03 Delårsrapport januari–juni 2026 2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026 2027.01.27 Bokslutskommuniké 2026 2027.02.25 Årsredovisning 2026 Pressreleaser under kvartalet 2026.01.09 Leica Geosystems flyttar sitt kontor till Liljeholmsstranden 2026.01.09 Atrium Ljungberg levererar starkt på hållbarhetsagendan – tre av fyra mål nådda 2026.01.12 Matjätten öppnar på Mobilia - ny matdestination i Malmö 2026.01.16 Atrium Ljungberg tecknar hyresavtal med Läkare Utan Gränser i Liljeholmen 2026.02.03 ForMotion Ortopedteknik klara för Liljeholmen 2026.02.12 Årets Kock-vinnaren Desirée Jaks och John Wenström öppnar brittisk pub i Mälarterrassen 2026.03.05 Handelsbanken flyttar sitt Nackakontor till Sickla Central 2026.03.27 Atrium Ljungberg lanserar ett öppet verktyg för social hållbar stadsutveckling linkedin.com/company/atrium-ljungberg facebook.com/atriumljungberg instagram.com/atriumljungberg