===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – juni 2025 Ökat driftöverskott i jämförbart bestånd – ett styrkebesked. ===== SIDA 2 ===== 2 Q2. 2025 Delårsrapport Sammanfattning januari – juni 2025 Januari – juni Hyresintäkterna uppgick till 1 461 mkr (1 508) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,1% (5,0). Driftöverskottet uppgick till 1 043 mkr (1 089) – varav jämförbart bestånd ökade med 1,8% (6,9). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 185 mkr (252) och bruttoresultatet till 3 mkr (2). Förvaltningsresultatet uppgick till 644 mkr (744), motsvarande 1,02 kr/aktie (1,18). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 201 mkr (–46), varav projektvinster uppgick till 48 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till –213 mkr (38). Periodens resultat uppgick till 516 mkr (662), motsvarande 0,82 kr/aktie (1,05). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 14 mkr (69), varav bolaget sagt upp 0 mkr (–23), för avflytt- ning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 1 425 mkr (1 060), varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastig heter, medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148). Aktiesplit 5:1 genomfördes under andra kvartalet. Jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt. April – juni Hyresintäkterna uppgick till 725 mkr (753) – varav jämförbart bestånd ökade med 1,1% (5,2). Driftöverskottet uppgick till 524 mkr (548) – varav jämförbart bestånd ökade med 1,3% (5,6). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 106 mkr (142) och bruttoresultatet till 2 mkr (–1). Förvaltningsresultatet uppgick till 317 mkr (371), motsvarande 0,50 kr/aktie (0,59). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 23 mkr (–39), varav projektvinster uppgick till 28 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till –284 mkr (–122). Periodens resultat uppgick till 63 mkr (256), motsvarande 0,10 kr/aktie (0,41). Nettouthyrningen för perioden uppgick till –9 mkr (82), varav bolaget sagt upp 0 mkr (–15), för avflytt- ning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 799 mkr (627), varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastigheter, medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148). NETTOUTHYRNING 14 MKR DRIFTÖVERSKOTT JÄMFÖRBART BESTÅND +1,8% FÖRÄNDRING BELÅNINGSGRAD 42,0% PÅGÅENDE PROJEKT 9,6 MDKR Sammanfattning 1)2) 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024/2025 jul-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter, mkr 725 753 1 461 1 508 2 941 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 106 142 185 252 460 528 Nettoomsättning, mkr 832 895 1 645 1 760 3 401 3 516 Bruttoresultat, mkr 526 547 1 046 1 091 2 107 2 151 Förvaltningsresultat, mkr 317 371 644 744 1 325 1 425 D:o kr/aktie 0,50 0,59 1,02 1,18 2,10 2,26 Resultat efter skatt, mkr 63 256 516 662 704 850 D:o kr/aktie 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35 Fastighetsvärde, mkr 59 867 57 025 59 867 57 025 59 867 58 362 Investeringar inkl. förvärv, mkr 799 627 1 425 1 060 3 056 2 692 Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr −9 97 14 92 57 135 Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr −9 82 14 69 54 109 Belåningsgrad, % 42,0 40,4 42,0 40,4 42,0 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 4,3 3,1 4,0 3,2 3,7 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,1 2,3 3,1 2,3 3,1 2,9 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 54,53 53,01 54,53 53,01 54,53 53,45 Börskurs, kr/aktie 33,81 41,10 33,81 41,10 33,81 39,64 Miljöcertifierad yta (kvm), % 79 82 79 82 79 71 Total energiintensitet, kWh/ m2 (normalår, LFL) 149 160 149 160 149 158 1) För fullständig nyckeltalstabell se sidan 24 och för definitioner se sidorna 31-32. 2) Samtliga jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerat retroaktivt i enlighet med aktiespliten 5:1. ===== SIDA 3 ===== 3 Q2. 2025 Delårsrapport Trots ett marknadsläge som fortsatt präglas av ekono- misk och geopolitisk osäkerhet står vi stabila. Hushållens konsumtionsvilja och företagens investeringslust hålls till- baka, och ännu ser vi inga tydliga tecken på en vänd- ning. Riksbanken har sänkt räntan och signalerat ytterli- gare lättnader till hösten – åtgärder som visserligen kan stimulera ekonomin, men som också speglar ett svagt konjunkturläge. Ändå finns en förhoppning om att dessa insatser kan bidra till att svensk ekonomi tar fart. Eftersom hushållens sparande är högt och de reala disponibla inkomsterna ökar snabbt i år, förväntas hus- hållens konsumtion bli den främsta drivkraften bakom återhämtningen medan en tydlig förbättring av syssel- sättningen förväntas synas först 2026. Styrka i kärnverksamheten och framdrift i projekten. ===== SIDA 4 ===== 4 Q2. 2025 Delårsrapport Resultat och finansiell ställning Även i årets andra kvartal kan jag glädjande konstatera att vi levererar en ökning av driftöverskottet i jämförbart bestånd. 1,3% i kvartalet och 1,8% för första halvåret är med historiska mått mätt ingen hög ökningstakt, men ändå ett styrketecken i rådande marknadsläge och ett resultat av god kostnadskontroll samt att vi, tack vare våra attraktiva lägen, lyckats hålla uppe hyresnivåer och uthyrningsgrad. Förvaltningsresultatet minskade även i andra kvartalet, vilket precis som i föregående kvartal kan tillskrivas de fastighetsförsäljningar som genomfördes under fjolåret med syfte att frigöra kapital för investeringar i vår projektportfölj samt högre finansieringskostnader till följd av äldre räntebindningar på mycket låg räntenivå som löpt ut. Avkastningskraven i marknaden är stabila. Värderingsyielden har därav lämnats oförändrad liksom våra fastighetsvärden och vi redovisar projektvin- ster i kvartalet, såväl kommersiella- som bostadsprojekt, om totalt 51 mkr. I osäkra tider är det tryggt att alltjämt kunna luta sig mot en stark finan- siell ställning och en trygg finansieringsportfölj med en belåningsgrad om 42% och en kapital- och räntebindningstid om 3,6 respektive 3,0 år. Tillgången till finansiering på fördelaktiga villkor är fortsatt mycket god, vilket är en viktig förutsättning för att kunna realisera vår projektportfölj i en fortsatt hög takt. Vi har under kvartalet tecknat ett tioårigt låneavtal om 860 mkr med Nordiska Investeringsbanken (NIB). Lånet är icke säkerställt och kopplat till renoveringen och ombyggnaden av Söderhallarna vid Medborgarplatsen på Södermalm i Stockholm. Nordiska Investeringsbanken har ett starkt klimatfokus och ställer höga hållbarhetskrav på de projekt de finansierar. Därför är vi särskilt stolta över att banken återigen valt att samarbeta med oss – denna gång för ett renoveringsprojekt. Det är första gången vi beviljats lån från NIB för just en ombyggnation, vilket bekräftar att även våra renoveringsprojekt håller en mycket hög nivå ur ett hållbarhetsperspektiv. Omförhandling med Ericsson i Göteborg Det är med stor glädje jag kan meddela att vi har tecknat ett nytt sex- årigt hyresavtal med Ericsson för deras kontorslokaler på Lindholmen i Göteborg. Det förlängda avtalet omfattar 31 500 kvm och träder i kraft i april 2026, vilket bekräftar det fortsatta samarbetet mellan oss i ett av Göteborgs mest expansiva och innovativa områden. Ericsson har varit en viktig hyresgäst sedan vi förvärvade fastighe- ten 2017. I dag arbetar 1 600 medarbetare i lokalerna, varav cirka 90 procent inom forskning och utveckling – vilket gör detta till ett av företa- gets största FoU-kontor globalt. Hyresmarknaden Nettouthyrningen över årets första sex månader är positiv och uppgår till 14 mkr, men något negativ, –9 mkr, i andra kvartalet isolerat, vilket i stort sett motsvarar intäkten på de ytor som Ericsson lämnar. Trots ett fortsatt avvaktande marknadsläge ser vi en liten ljusning de senaste månaderna och en större aktivitet bland lokalsökande företag. Under årets andra kvartal har vi tecknat flera nya hyresavtal, vilket visar på styrkan i vårt erbjudande och attraktionskraften i våra fastig- heter. Bland annat har vi tecknat avtal med Coop Östra, som flyttar in i Mineralvattenfabriken i Hagastaden. Det nya kontoret omfattar 1 500 kvm och blir arbetsplats för cirka 90 medarbetare när inflyttning sker i september 2025. Vidare har vi tecknat avtal med advokatbyrån Kahn på top-floor i Katarinahuset, vilket innebär att huset nu i det närmaste är fullt uthyrt. Söderhallarna tar form – en klassisk ikon blir en modern matdesti- nation med saluhall, restauranger och caféer. Bland de första klara hyresgästerna märks Köttkompaniet, SF Bio och Systembolaget. Nya Söderhallarna beräknas slå upp portarna i slutet av 2026. ”Avtalet med Ericsson bekräftar Lindholmens attraktivitet för framtidsinriktade bolag.” ===== SIDA 5 ===== 5 Q2. 2025 Delårsrapport Blå Porten – som båda utvecklar nya koncept med inspiration från det spanska köket. Under det andra kvartalet har vi signerat avtal om nästan 400 kvm med ytterligare en namnkunnig restauratör, som vi ser fram emot att presentera efter sommaren. Därmed är tre av totalt sex res- tauranger nu klara, vilket tar oss ett steg närmare visionen om att göra Mälarterrassen till en ny destination för mat och dryck i Stockholm. Bostadsrättsmarknaden Bostadsmarknaden fortsätter att präglas av osäkerhet kring omvärlds läget vilket medför en fortsatt avvaktan hos intressenter. Prisutvecklingen i storstadsregionerna är överlag svagt positiv. Utbudet av successionsbostäder ligger fortsatt på rekordnivåer. Försäljningen av villor ökar, vilket kan tolkas som ett tecken på viss återhämtning i seg- mentet, medan bostadsrätter fortsatt visar svagare aktivitet. Hushållens förväntningar på prisutvecklingen är förhållandevis höga. Riksbankens räntesänkning i juni och regeringens förslag om lättade kreditrestrik- tioner från 1 april 2026 förväntas skapa bättre förutsättningar framöver men återhämtningen väntas ske gradvis. På Nobelberget ser vi ett tydligt intresse för större lägenheter i jämfö- relse med tidigare etapper i området. Många är också nyfikna på att vi bygger flerbostadshus med trästomme – ett hållbart val som också bidrar till en varm och naturlig känsla i boendemiljön. Intresset förstärks ytterligare av de villakvaliteter vi erbjuder. Projektportföljen Vi har en omfattande projektportfölj med pågående investeringar om totalt 9,6 mdkr, varav 5,6 mdkr återstår att investera. Arbetet fortskri- der enligt plan, och flera av projekten närmar sig färdigställande under slutet av 2025 och början av 2026 – vilket kommer att bidra positivt till driftöverskottet under nästa år, men effektens storlek är beroende av kommande månaders uthyrningssituation. Ett av mina favoritprojekt är ombyggnationen av Söderhallarna, som står klart om drygt ett år. Den klassiska Söderikonen genomgår just nu en omfattande renovering och kommer i sin nya form att bli en levande matdestination med saluhall, restauranger, barer och caféer, kompletterat med kontor i de övre våningsplanen. Uthyrningsarbetet I Almedalen lanserade vi Dash– en ny innovationshub i Sickla där företag, startups och forskare möts för att utveckla hållbara lös - ningar. Initiativet är en fortsättning på engagemanget kring Stockholm Wood City och sker i samarbete med Plug and Play och A house. går framåt – vi har tecknat avtal om 5 000 kvm med Ramboll som flyttar sitt svenska huvudkontor till Söderhallarna. Till de publika delarna åter- vänder SF Bio och Systembolaget, och nu har vi även tecknat det första avtalet i saluhallsdelen med det välrenommerade Köttkompaniet, som tar steget till Södermalm. Under kvartalet har vi även förvärvat Kv Ångqvarn i Uppsala city för 86 mkr. Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde som utvecklas tillsammans med Ikano Bostad och Besqab. Dash– ”a hub for progress” För två år sedan lanserade vi Stockholm Wood City i Sickla, ett projekt som inte bara väckt stor uppmärksamhet utan också ett enormt enga- gemang. Bakgrunden var att vi vet att en hållbar framtid inte är möjlig om vi fortsätter göra som vi alltid har gjort. Intresset för Sickla, visionen och möjligheterna har varit överväldigande. I kölvattnet av detta såg vi ett tydligt behov: en plats där idéer inte bara föds, utan också får växa, testas och skalas. Där stora och små aktörer möts och samverkar för att skapa verklig förändring. Därför lanserade vi förra veckan, i Almedalen, att vi startar upp Dash- en ny innovationshub i Sickla. En plats där etablerade företag, startups, investerare och forskare kan mötas för att tillsammans utveckla, testa och skala lösningar på riktigt – inom områden som material, energi, mobilitet och cirkularitet. I samarbete med Plug and Play och A house bygger vi en miljö där innovation får ta plats – snabbt, konkret och med global påverkan. Det är ett initiativ som speglar vår övertygelse om att verklig förändring sker i mötet mellan olika perspektiv, och att hållbara lösningar och framgångsrika affärer går hand i hand. Plug and Play har mångårig erfarenhet av att etablera innovationshubbar i många storstä- der runt om i världen. Nu är det Stockholms tur. Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till alla våra kunder och samar- betspartners för ett gott samarbete under våren. Men framför allt vill jag tacka mina fantastiska medarbetare. Ert engagemang, er kompetens och er förmåga att ständigt driva utvecklingen framåt imponerar på mig varje dag. Tillsammans bygger vi inte bara hus – vi bygger framtid. Annica Ånäs, vd I Slussen kan även nämnas uthyrningen till Skanska Slussen Con- struction i Sjömansinstitutet samt Gullers Grupp som utökat sin yta ytterligare. Även i Hagastaden fortsätter uthyrningen att utvecklas posi- tivt – där har vi förutom avtalet med Coop Östra nyligen även signerat ett avtal med investmentbolaget Tailor Hill. Totalt omfattar dessa uthyr- ningar 2 000 kvm. Bygget av Mälarterrassen vid Slussen fortskrider enligt plan, och intres- set för det nya landmärket är stort. I februari presenterade vi de två första restauratörerna – Urban Italian Group, kända för Florentine och Basta, samt Napolyon Sürer, krögaren bakom Boqueria, Pelikan och ===== SIDA 6 ===== 6 Q2. 2025 Delårsrapport Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030 Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till drygt 40 mdkr och sträcker sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 70% i fastig- heter som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 30% i bostads- rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan äger eller på markanvisningar som erhållits och ca 90% av projekt- utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm. En viktig komponent i Agenda 2030 är våra hållbarhetsmål fram till 2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgörande del i vår strategi som handlar om innovativ stadsutveckling. — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från planerade och pågående projekt 2025. 1) Dessutom ska målen vara godkända enligt Science Based Targets (SBTi). — Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i indexet Vår stad år 2030 och 50% 2025. 1) — Alla våra riskutsatta platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 2030. Arbetet bedrivs enligt TCFD. — Vi ska nå 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion av fossilfri energi 2030. 2) — Vi ska nå 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten - förbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. 2) — 100% av betydande inköp ska vara utvärderade 2025. 1) — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv 3) med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021. 2) Basår 2023. 3) Basår 2025. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EFTER KATEGORI ● Kontor 65% 37,8 mdkr ● Handel 20% 11,4 mdkr ● Bostäder 3% 1,6 mdkr ● Projekt 12% 7,1 mdkr ● Byggrätter och mark 1% 0,6 mdkr 80% STOCKHOLM 5% GÖTEBORG 5% MALMÖ 10% UPPSALA Med rötterna i den gamla byggmästar- tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat vår strategi och renodlat vårt fastighets- bestånd. Vi arbetar med hållbar stadsutveck- ling och för visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Vårt fastighetsbestånd och projekt portfölj finns i stora sammanhängande områden med ett blandat innehåll av kontor, bostäder, handel, kultur och utbildning på Sveriges fyra starkaste tillväxtmarknader – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Affärsmodell Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på eget kapital över tid. Finansiella riskbegränsningar Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0. Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belåningsgraden. Agenda 2030 Våra fastighetsområden Tio goda skäl att vara på en plats 1. Folkliv hela dygnet 2. Aktiviteter och sport 3. Kultur och lärande 4. Konst och kulturhistoria 5. Natur och smarta ekosystem 6. Lek och sociala ytor 7. Mat och uteserveringar 8. Lugna oaser 9. Digital infrastruktur och wifi 10. Handel och service ===== SIDA 7 ===== 7 Q2. 2025 Delårsrapport Hållbart företagande med materialinventering har kommit långt. Detta arbete förväntas även ge positiv effekt på klimatmålet för förvaltningen. Social hållbarhet Vi styr vår stadsutveckling genom Vår Stad index som mäter hur vi skapar socialt, miljömässigt och ekono- miskt hållbara platser. Indexet innehåller både kvanti- tativa och kvalitativa indikatorer, och finns att ta del av i sin helhet på vår hemsida. 2025 års resultat färdig- ställdes under det andra kvartalet och uppgick till 65%. Den fortsatta ökningen beror på lyckade effekter från långsiktiga aktiviteter och fortsatt integrering av indexet i organisationen. Vi ser också en positiv utveckling på våra platser, där exempelvis hållbart resande till och från våra platser har ökat med 7% i genomsnitt. Ett fokus för kommande år är att öka den upplevda tryggheten i våra områden, där vi sett minskningar i senaste enkäten. EU:s taxonomi Utfallet för förenlig omsättning enligt taxonomin har minskat sedan samma period 2024, då vi funnit att två fastigheter inte längre uppfyller kraven för taxo- nomin samt att vi har sålt en linjerad fastighet under 2024. Ett antal projekt har inkluderats som förenliga kapitalutgifter. Övriga nyckeltal I april genomfördes den första mätningen av AL Perspektiv, Atrium Ljungbergs nya medarbetarunder- sökning. Målet, att nå 80%, uppnåddes redan vid första mättillfället. Dessutom med en svarsfrekvens om hela 96%. Ledarskap, arbetsmiljö och hälsa lyftes fram som särskilt starka områden, medan effektivitet och tydlig- het identifierades som utvecklingsområden. Målet om utvärderade leverantörer har under perioden uppnått ett resultat om 60% (30). Ökningen beror främst på ett stort internt arbete med att få fler leve- rantörer utvärderade. Utöver det har definitionen av Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål inom hållbarhet och följer noga utvalda nyckeltal för att säkerställa att vi utvecklas i rätt riktning. Målen omfattar såväl miljömässiga- som sociala perspektiv. Fram till och med år 2025 har vi etappmål som en del av vår hållbarhetslänkade finansiering. Som komplement till vårt mål om att bli klimatneu- trala 2030 har vi också antagit ett netto-noll mål till 2040, som i december 2024 blev godkänt enligt SBTi Net-Zero Standard. Klimat Under andra kvartalet genomfördes en ny mätning av klimatavtrycket i våra planerade och pågående pro- jekt. Resultatet visar ett genomsnitt på 305 kg CO₂e/ BTA – en förbättring med 33% jämfört med start- värdet från 2021 och en minskning med 13% sedan samma period 2024. Den positiva utvecklingen för- klaras främst av medvetna materialval och effektivare materialanvändning. Under 2025 har vi utökat klimatrapporteringen för förvaltningsfastigheter med utsläpp från materialinköp vid hyresgästanpassningar, vilket höjt det rapporterade totala utfallet. Däremot har utsläppen från energian- vändningen minskat från föregående period vilket är ett resultat av långsiktigt arbete med energioptimering. Arbetet med att nå vårt mål om att minst 20% av det använda materialet ska vara cirkulärt har fortsatt under kvartalet, med särskilt fokus på hyresgästanpassningar. Vi har etablerat återbrukslokaler i flera av våra områ- den. Ett exempel är Mobilia i Malmö, där även arbetet Nyckeltal hållbarhet Förändring jmf med fg års period 2024/2025 jun–maj 2023/2024 jun–maj 2022/2023 jun–maj Mål Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 2) ny definition e.t 9,2 0 kgCO2e/Kvm 2030 förvaltning Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 3) −11% 5,7 6,3 6,5 0 kgCO2e/Kvm 2030 förvaltning Klimatavtryck Nyproduktion kgCO2e/BTA −13% 305 350 407 0 kgCO2e/Kvm 2030 projekt. Mäts två gånger per år, kv2 och kv4 Utvärderande betydande leverantörer, % 4) 100% 60 30 19 100% 2025 Fastighetsenergi, kWh/m2 1) 5) −14% 71 82 87 40% besparing till 2030, basår 2023 Hyresgästenergi, kWh/m2 1) 5) 0% 78 78 75 Total energianvändning, kWh/m2 1) 5) −7% 149 160 162 Total energianvändning, kWh/m2 1) 6) −9% 147 161 162 Andel gröna avtal, % 1) 4% 80 77 71 Vattenförbrukning, m3/m2 1) −14% 0,39 0,45 0,40 Certifierad yta (kvm), % −4% 79 82 82 Certifierade byggnader, antal −2% 54 55 52 BREEAM, antal 0% 18 18 18 BREEAM in-use, antal −7% 27 29 27 Miljöbyggnad, antal 13% 9 8 7 Taxonomin Förändring jmf med fg års period 2025 jun–maj 2024 jun–maj 2023 jun–maj Definition Förenlig omsättning, % −11% 16 18 21 Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1 –förvaltningsportföljen, % −11% 17 19 25 Inkluderar 7.7 för mål 1 Förenliga kapitalutgifter, % 88% 49 26 23 Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1 –förvaltningsportföljen, % −23% 20 26 33 Inkluderar 7.7 för mål 1 Förenliga driftutgifter, % −7% 14 15 15 Inkluderar 7.7 för mål 1 –förvaltningsportföljen, % −7% 14 15 15 Inkluderar 7.7 för mål 1 1) Rullande 12 månader 2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och material hyresgästanpassningar. Hyresgästers transporter exkluderas. 3) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser. Material hyresgästanpassningar och hyresgästers transporter exkluderas. 4) Betydande = belopp över 500 000, hög risk eller ramavtal. 5) Normalårskorrigerad 6) Ej normalårskorrigerad betydande leverantör setts över, bland annat uppdate- rat tröskelvärde från 100tkr till 500tkr. Övriga händelser I april utsågs Atrium Ljungberg till en av Europas klimatledare 2025 av Financial Times och Statista, baserat på minskade utsläpp och transparens i klimatrapportering. Med en förbättrad poäng på 73,6 (70,7) placerar vi oss som näst högst rankade svenska fastighetsbolag och nummer nio internatio- nellt inom fastighetssektorn. ===== SIDA 8 ===== 8 Q2. 2025 Delårsrapport Förvärvade och tillträdda fastigheter Fastighet Område Kategori Uthyrbar area, kvm Tillträde Anskaffnings- värde, mkr Sandviksvassen 12 Uppsala Kontor — 2025−06−19 39 Sandviksvassen 13 Uppsala Kontor — 2025−06−19 40 Sandviksvassen 19 Uppsala Kontor — 2025−06−19 7 Fastighetsbestånd Den optimism som har kunnat skönjas på vissa håll i marknaden under årets första halvår har fått motvikt genom de fortsatt svaga makroekonomiska utfallen, med hög arbetslöshet och låg tillväxt, samtidigt som den geopolitiska oron har ökat till höga nivåer. För att främja marknadsutvecklingen valde Riksbanken i juni att sänka styrräntan till 2,00 procent, vilket eventuellt kan få en positiv effekt på transaktionsaktiviteten framgent. Stockholmsregionen stod för den största andelen av transaktionsvolymen under kvartalet, motsvarande 37%. Transaktionsvolymen i Göteborg motsvarade en 20-procentid andel, vilket är den starkaste kvartalsno- teringen oavsett kvartal på tio år, och Malmö stod för 4%. Sammantaget ses en fortsatt minskning i aktivitet i Stockholmsregionen, som trots detta står för den största andelen, medan Göteborg har haft ett starkt uppsving under året. Fastighetsmarknad Under årets andra kvartal noterades varierande trans- aktionsvolymer för respektive månad. Med undantag för 2021 och 2022 var transaktionsvolymen i april 2025 den starkaste aprilnoteringen sedan 2018, vilket tyder på en viss återhämtning på marknaden efter de relativt lågintensiva åren 2023–2024. Årets note- ring för maj månads transaktionsvolym är dock den svagaste noteringen sedan pandemiåret 2020, vilket till viss del skulle kunna ha sin förklaring i den höga geopolitiska risknivån som har genomsyrat sentimen- tet under våren och försommaren. Total transaktionsvolym under kvartalet var 38,2 mdkr, där den genomsnittliga köpeskillingen var 350 mkr. Kvartalets transaktionsvolym visar en ökning om 14 jämfört med andra kvartalet föregående år. På halvårsbasis har innevarande år noterat en transak- tionsvolym på 72,5 mdkr. Denna var högre än under motsvarande period för både 2023 och 2024, då transaktionsvolymen låg på 65,1 mdkr respektive 59,9 mdkr. Fastighetsbestånd 2025.06.30 Uthyrningsbar yta, tkvm 1) Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyresvärde, mkr 2) Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uth.grad, % Kontorsfastigheter 559 37 750 67 528 2 244 4 014 89,2 Handelsfastigheter 240 11 405 47 429 886 3 683 93,3 Bostadsfastigheter 45 1 572 34 935 110 2 440 93,4 Affärsområde Fastighet 844 50 727 60 068 3 239 3 836 90,5 –varav Stockholm 536 39 329 73 365 2 330 4 347 90,9 –varav Uppsala 124 5 741 46 269 435 3 508 90,9 –varav Göteborg 74 2 742 36 854 193 2 598 80,5 –varav Malmö 110 2 915 26 515 280 2 547 93,6 Projektfastigheter 27 7 091 — 51 — 66,1 Mark och byggrätter — 576 — — — — Summa förvaltningsfastigheter 872 58 393 — 3 290 — — Exploateringsfastigheter 6 — — 8 — — Fastighetsbeståndet totalt 877 58 393 — 3 298 — — 1) Uthyrningsbar yta exklusive garage. 2) Årlig rabatt om 81 mkr är exkluderad. Direktavkastningskrav per region, % Intervall 2025.06.30 Genomsnitt 2024.06.30 Genomsnitt Stockholm 3,8–6,1 4,5 4,5 Uppsala 4,2–5,9 5,6 5,6 Malmö 4,0–6,3 5,6 5,7 Göteborg 4,9–5,8 4,9 4,9 Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7 Direktavkastningskrav per fastighetskategori, % Intervall 2025.06.30 Genomsnitt 2024.06.30 Genomsnitt Kontor 3,8–6,1 4,5 4,5 Handel 4,0–6,3 5,2 5,6 Bostäder 4,0–5,0 4,7 4,6 Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7 Förändring av fastighetsbeståndet, mkr 2025 jan–jun 2024 jan–jun Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde  56 749     56 813 Förvärv  86     — Försäljning — −2 148 Investeringar i egna fastigheter  1 141     856 Orealiserade värdeförändringar  201     −46 Omklassificeringar  215     — Verkligt värde, utgående värde  58 393     55 475    Exploateringsfastigheter    Bokfört värde, ingående värde  1 613     1 692 Omklassificeringar –215     — Försäljning brf –121     −347 Investeringar i bostadsrättsprojekt  197     204 Bokfört värde, utgående värde  1 474     1 550    Fastighetsbeståndet, utgående värde  59 867     57 025 ===== SIDA 9 ===== Q2. 2025 Delårsrapport Hus 6 Stationen får en strategisk placering vid det norra entrétorget och blir ett nytt land- märke i Slakthusområdet. Byggnaden markerar en tydlig entré till området och kommer att rymma sex våningar med moderna kontorsarbetsplatser. I bottenvåningen skapas en levande mötesplats med restaurang, butiker och service. Dessutom planeras en framtida tunnelbaneuppgång i huset. Inflyttning beräknas kunna påbörjas sommaren 2027. Bostadssegmentet var under kvartalet det mest framträdande med en andel om 34%, följt av logistik och industri på 24%. Kontorssegmentet har sjunkit till en andel om 18%. Därefter följer handel, samhällsfast- igheter och övriga fastigheter. Fastighetsbestånd Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknads- värdet. Fastighetsportföljen innehåller vid periodens utgång totalt 89 fastigheter (86) med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 877 000 kvm (879 000). Investeringar Under perioden har 1 338 mkr (1 060) investerats i befintliga fastigheter, varav 1 141 mkr (856) avser fastigheter som utvecklas för ägande och 197 mkr (204) avser bostadsrättsaffären. Fastighetsförvärv under perioden uppgick till 86 mkr (0). Fastighetsvärdering Under andra kvartalet 2025 har 30% av fastighets- beståndet externvärderats, vilket utförts av Forum Fastighetsekonomi samt Cushman & Wakefield. Resterande del har internvärderats och sedan kvalitetssäkrats av Forum Fastighetsekonomi. Marknadsvärderingen är baserad på en kassaflödes- modell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts- förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads- hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk- liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och därefter 2% per år. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstå- ende investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark- nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg- rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA (1 500). 9 ===== SIDA 10 ===== 10 Q2. 2025 Delårsrapport Kund KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP ● Kontor 53% 1 643 mkr ● Handel 20% 623 mkr ● Kultur/utbildning 10% 314 mkr ● Hälsa/vård 6% 177 mkr ● Restaurang 6% 176 mkr ● Bostad 2% 66 mkr ● Övrigt 3% 112 mkr NETTOUTHYRNING ● Förvaltningsfastigheter, mkr ● Projektfastigheter, mkr Nettouthyrning, mkr 2021 2022 2023 2024 2025 -75 -50 -25 0 25 50 75 100 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 mkr Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Den 1 juli 2025 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till 3 111 mkr (3 009). Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastig- heter var vid samma tidpunkt 90,5% (91,7). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick till 4,9 år (4,5). Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende såväl bransch, kund som förfall. De 10 största kunderna står för 21% av årligt kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, A house, Academic Work och ICA. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsavtal och endast fem hyresavtal var över 10 000 kvm, varav två avser kontor. Nettouthyrning Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 14 mkr (69), varav projektfastigheter 97 mkr (65). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser huvudsakligen Stockholmsområdet. Nytecknade avtal avser främst skolverksamhet, medan uppsägningar främst avser kontor. Nyuthyrning har skett om 219 mkr (198), medan uppsägning från kund uppgick till 205 mkr (106). Vi har inte gjort några uppsägningar av kund för avflytt under året, föregående år uppgick uppsägningar till 23 mkr i årshyra. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 måna- der för projekt. Kontraktsfördelning storlek per 2025.07.01 Antal kontrakt Andel, % Årligt kontrakt- svärde, mkr Andel, % Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr    <0,25 515 24% 32 1% 0,25–0,5 111 5% 42 1% 0,5–1,0 198 9% 149 5% 1,0–3,0 341 16% 604 19% >3,0 240 11%  2 154  69% Summa 1 405 65% 2 981 96% Bostäder 583 27% 66 2% Garage/parkering 152 7% 65 2% Totalt  2 140  100% 3 111 100% Uppsägningsbart årligt kontraktsvärde 2025.07.01 Antal kontrakt Uthyrningsbar yta, tkvm Årligt kontrakt- svärde, mkr Andel av värdet, % Kommersiellt, löptid 2025 63 6 7 0% 2026 423 107 438 14% 2027 321 131 522 17% 2028 263 114 484 16% 2029 134 58 241 8% 2030 och senare 201 318 1 287 41% Summa 1 405 734 2 981 96% Bostäder 583 33 66 2% Garage/parkering 152 183 65 2% Totalt 2 140 950 3 111 100% ===== SIDA 11 ===== Q2. 2025 Delårsrapport Projektportfölj godkändes detaljplanen för Östra Hagastaden vilket innefattar kontorspro- jekten Wave och Corner of Ekeblad (kvarteret Pisa). Investeringsvolymen uppgår till 9,1 mdkr och omfattar 58 100 kvm kontor och 450 lägenheter. Det första steget i projektet, ett gemensamt garage för kvarteren, påbörja- des hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2026. De planerade utvecklingsprojekten i Hagastaden beräknas vara färdigställda strax efter år 2030. — Sickla Vi har under 25 år utvecklat Sickla, från industriområde till levande stadsdel. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö- och hälsomässiga som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre klimatavtryck över livscykeln, användning av lokal råvara och tystare byggarbetsplatser. Utöver träbyggnation innefattar projektet innovativa klimat- och energi- lösningar med strävan att skapa en hel stadsdel som är självförsörjande på energi. Vi kallar stadsdelen för ”Nordens nav för hållbarhet, innova- tion och välmående”. Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm vilket motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i bolagets ambitiösa hållbarhetsmål. Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den största pågående detaljplanen omfattar de centrala delarna av Sickla. Detaljplanen antogs i Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i juni 2024 och exploateringsavtal förväntas tecknas under hösten 2025. Bolaget plane- rar även för fler bostäder i andra delar av Sickla bl.a. genom den lag- akraftvunna detaljplanen på Nobelberget om 500 lägenheter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och Norra Nobelberget. Den totala investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till 12 mdkr, fördelat på 6 mdkr för eget ägande, främst kontor och resterande i bostadsrätter. Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot- svarande en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Vår målsättning de närmaste åren är att inves- tera upp emot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. Den 30 juni 2025 omfattade vår projektportfölj, med beräknad start senast 2032, 589 000 kvm BTA fördelat på 422 000 kvm BTA på fastig- heter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor och 167 000 kvm BTA bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Hagastaden, Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 90% av den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kommande tunnelba- nestationer i Stockholm. Pågående projekt Den 30 juni 2025 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om 9,6 mdkr, varav 5,6 mdkr återstår att investera. Av pågående projekt utgör 9 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst om 15%, motsvarande 1,4 mdkr varav 0,1 mdkr redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbyggnation motsvarande 0,5 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 0,6 mdkr, vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker. Ingen vinstavräkning har redovisats under året i pågående projekt. Planerade projekt fram till 2032 — Hagastaden Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life science och vi har flera planerade projekt i området. Vi har ett exploateringsavtal innefattande två bostads- och ett kontors- kvarter – kvarteren Cambridge, Stanford och Pisa. I början av året Stockholms konstnärliga högskola flyttar till Slakthusområdet. Byggstart planeras till våren 2026 och när huset står klart ska det rymma högskolans cirka 500 studenter samt 250 medarbetare och doktorander. Hyresavtalet, med en avtalstid om 20 år, omfattar drygt 20 000 kvm LOA. 11 ===== SIDA 12 ===== Q2. 2025 Delårsrapport Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i befintligt bestånd. Till det kommer mark anvisningar om 23 000 kvm BTA. Utvecklings projekten i Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en investe- ring om 2 mdkr inklusive markförvärv. — Uppsala Uppsala är en av våra viktiga delmarknader. Detaljplanen för Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs av Uppsala kommun- fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022. Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde där bolaget, tillsammans med Ikano Bostad och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna av innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna skedde under andra kvartalet 2025. Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden och har möjlighet att utveckla ytterligare 12 000 kvm BTA bostäder. Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en total investerings volym om 1 mdkr. — Göteborg Detaljplane arbete pågår för en ombyggnation av fastigheten Tornen på Lindholmen i Göteborg motsvarande 12 000 kvm BTA. Planen drivs tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1, som förväntas för- värvas innan sommaren 2027. Detaljplanen tas fram tillsammans med Älvstranden Utveckling. Den 18 juni gjorde Swedish House Mafia en exklusiv spelning i Förbindelsehallen i Slakthusområdet – deras första i Sverige på sex år och den enda planerade konserten i landet under 2025. Den intima pop up-spelningen sändes dessutom live på Times Square i New York, vilket satte både Slakthusområdet och svensk musikexport i strålkastarljuset. — Slakthusområdet Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt. Under sin hundraåriga historia har det präglats av entreprenörsanda, något vi tar fasta på då vi utvecklar området för framtiden. Här kommer nya former av arbetsplatser och boenden växa fram, kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapar de en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv vidare. Sedan 2023 har flera handplockade restaurang- och barkoncept samlats i Slakthusområdet. Här återfinns bland andra Solen, lyssnings- baren Hosoi, Stockholm Roast, Bar Montan och klubb- och konsertare- nan Fållan. Det senaste tillskottet är Enskede Matateljé som öppnade under det andra kvartalet 2025. Vi har idag 197 000 kvm BTA i ägda eller redan erhållna markanvis- ningar. Det motsvarar en total investering om 14 mdkr fördelat på 11 mdkr i kommersiellt och resterande investeringar i bostäder. Totalt har Atrium Ljungberg 106 000 kvm BTA i detalj planer som vunnit laga kraft och ambitionen är att dubbla detta i samband med kommande detaljplaner. — Slussen Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget möjlighet att utveckla en handelsplats om 17 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer även att angränsa till kommande Mälarterrassen. I Slussen har bolaget också en markanvisning framför Katarina huset, kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem våningar där vi planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen. Produktionsstart tidigast 2027 med möjlig inflyttning 2029. I samband med att Kommunfullmäktige godkände avtalet för Mälarterrassen förlängdes även markanvisningsavtal för intilliggande kontorskvarter Ryssbodarne och den kommande handelsplatsen. 12 ===== SIDA 13 ===== 13 Q2. 2025 Delårsrapport PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP Bostäder och kontor står för ca 80% av arean ● Kontor, 53% ● Bostäder, 30% ● Handel, 7% ● Övrigt, 11% Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt- kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE Drygt 90% av arean hänförlig till Stockholm ● Slakthusområdet, 33% ● Sickla, 32% ● Hagastaden, 17% ● Övriga Stoclholm, 6% ● Slussen, 5% ● Uppsala, 4% ● Göteborg, 2% PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN För 56% av arean finns färdig detaljplan ● Förändring av detaljplan krävs, 44% ● Detaljplan finns, 56% Pågående projekt Utvecklas för att äga Kommun Typ av investering Färdigställt Bostad, kvm Lokaler, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, % Pågående projekt - Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 3 2025    2 100 130 20 7  100  - PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025    10 500 490 100 58  80  - Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 1 2026    17 100 1 130 230 70  16  - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 1 2026    4 300 320 170 21  100  - Gymnasieskola Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026    6 200 360 180 18  100  - Mälarterrassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026    4 200 440 190 33  52  - Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026    26 400 1 730 1 200 151  29  - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Stockholm Om, -tillbyggn. Kv 1 2027    9 000 710 320 41  40  - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 4 2027    17 400 1 630 970 89  -  - Högskolekvarteret Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2030    27 300 2 150 2 070 134  71  Fastigheter att äga    124 500 9 090 5 450 10 470 622 44 Bostadsrätter Vinstav- räkning påbörjas Boknings- grad,% 2) Försäljnings- grad,% 3) - Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 1 2026 5 800    480 140  10  18 Bostadsrätter 5 800 480 140 550 Pågående projekt 5 800 124 500 9 570 5 590 11 020 1) Exklusive tillägg. 2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal) ===== SIDA 14 ===== 14 Q2. 2025 Delårsrapport Planerade och pågående projekt med start senast år 2032 Sickla Central blir en knutpunkt där ambitionen är att samla verksamheter som på olika sätt verkar inom hållbar omställ- ning. Huset har en stark hållbarhetsprofil och kommer, som ett av få projekt i Sverige, att uppfylla kraven för Breeam-SE Outstanding. Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm varav lagakraft detaljplan Bedömd investering, mkr varav återstå- ende, mkr Marknads- värde, mkr Driftnetto, mkr Stockholm - Hagastaden  -  58 000 58 000 5 500 4 500 8 300 340 - Sickla  -  99 000 37 000 6 200 4 500 9 200 445 - Slakthusområdet 145 173 000 106 000 11 800 9 300 14 500 710 - Slussen  -  29 000 29 000 2 100 1 800 2 400 120 - Övriga Stockholm  -  38 000 0 3 000 1 200 3 100 155 Uppsala  -  13 000 13 000 700 600 800 20 Göteborg/Malmö  -  12 000 12 000 400 300 500 15 Summa 145 422 000 255 000 29 700 22 200 38 800 1 805 Avgår driftnetto idag, mkr −55 Nytillskapat driftnetto, mkr 1 750 Bostadsrätter Stockholm - Hagastaden 450 40 000 40 000 3 600 3 600 4 300 - Sickla 1 045 91 000 33 000 6 300 5 300 8 200 - Slakthusområdet 255 24 000  -  2 100 1 700 2 500 Uppsala 145 12 000 12 000 600 600 700 Summa 1 895 167 000 85 000 12 600 11 200 15 700 Projektportfölj med start senast år 2032 2 040 589 000 340 000 42 300 33 400 54 500 ===== SIDA 15 ===== 15 Q2. 2025 Delårsrapport Finansiering Konjunkturen och omvärldsläget förblir osäkra. Den amerikanska administrationens aggressiva politik, i kombination med snabba och oförutsägbara skiften skapar vidare osäkerhet. Detta bidrar till ökad mark- nadsvolatilitet, dämpar den ekonomiska aktiviteten och har lett till omfattande lånefinansierade försvars- satsningar i flertalet europeiska länder. Amerikansk politik har dessutom väckt tvivel kring landets roll som ”safe haven” samt dollarns status som global reservva- luta. Som en följd har kapitalmarknaden börjat ifråga- sätta USA:s långsiktiga kreditvärdighet. Under kvartalet har fokus på kapitalmarknaden förskju- tits – från oro för ett globalt inflationsscenario med risk för stagflation, till växande tvivel om den ekono- miska återhämtningen och tillväxten generellt. I takt med detta har långräntorna sjunkit. Den femåriga räntan har fallit från cirka 2,65% i början av april till omkring 2,15% i slutet av juni. I Sverige har inflationen bromsat in, och Riksbanken sänkte styrräntan till 2,00% vid sitt junimöte. Riksbanken har även signalerat att ytterligare en sänkning kan bli aktuell under andra halvåret, vilket marknaden redan har prisat in som i princip säker. Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska banker, Nordiska- och Europeiska Investeringsbanken samt direktfinansiering och har ett stort fokus på grön och hållbarhetslänkad finansiering. Andel grön eller hållbarhetslänkad finansiering uppgick till 83% av den räntebärande skulden per 30 juni. Tillgången till kapitalmarknaden var under kvartalets inledning försvagad, påverkad av den makroekono- miska osäkerhet som amerikansk tullpolitik skapade i RÄNTEBÄRANDE SKULDER 25 375 mkr i räntebärande skulder, varav 83% grön och hållbarhetslänkad finansiering ● Banklån 1% 199 mkr ● Gröna banklån 7% 1 783 mkr ● Hållbarhetslänkade banklån 16% 3 998 mkr ● Direktlån 6% 1 453 mkr ● Gröna icke säkerställda banklån 11% 2 777 mkr ● Obligationer 6% 1 617 mkr ● Gröna obligationer 45% 11 514 mkr ● Hållbarhetslänkade obligationer 4% 1 000 mkr ● Företagscertifikat 4% 1 036 mkr Säkerställda lån BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD RULLANDE 12 MÅN % ggrggr 0 10 20 30 40 50 214321432143214321432143 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2 3 4 5 6 7 2025 ● Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr april. Emissionsvillkoren förbättrades dock gradvis och vid kvartalets slut hade marginalerna återgått till nivåer från slutet av första kvartalet. I maj och juni när kredit- marginaler redan sjunkit emitterade Atrium Ljungberg två gröna obligationer om 300 mkr vardera, med löpti- der på 2,9 respektive 4,8 år, till marginaler om +95 respektive +128 bp. Återstående obligationsförfall under 2025 motsvarar 646 mkr. Marknaden för före- tagscertifikat är fortsatt stark, men marginalerna steg tillfälligt med 10 bp under ”tullkaoset” och har därefter återhämtat sig. Tre månaders certifikat emitteras nu till +45 bp, vilket är 5 bp högre än i slutet av första kvartalet. Under andra kvartalet ökade den räntebärande skul- den med 514 mkr till 25 375 mkr, främst till följd av investeringar i projektverksamhet. Ökningen finansie- rades huvudsakligen genom ett nytt 10-årigt icke säkerställt lån om 860 mkr från Nordiska Investerings- banken. Vid periodens slut uppgick kapitalbindningsti- den till 3,6 år och räntebindningstiden till 3,0 år. Genomsnittlig ränta steg något till 3,1% exklusive och 3,2% inklusive outnyttjade kreditfaciliteter, till följd av att äldre lån med lägre räntor löpte ut. Finanspolicy, mandat och utfall Koncernens räntetäckningsgrad (R12) Minst 2 ggr 3,2 Koncernens belåningsgrad Max 45 % 42,0% Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,6  Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100% Räntebindningstid 2,5–5,0 år 3,0 Andel räntejustering inom 12 månader Max 45 % 19% Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70 % 34% Kapitalbindning, mkr Bindningstid Banklån Kapital- marknad Total skuld Andel, % Outnyttjade kredit- faciliteter 2025 0 1 682 1 682 7% 0 2026 859 3 493 4 352 17% 640 2027 2 558 4 009 6 567 26% 3 800 2028 3 152 3 381 6 533 26% 700 2029 0 1 301 1 301 5% 3 000 >2029 3 641 1 299 4 940 19% 600 Totalt 10 209 15 166 25 375 100% 8 740 Nyckeltal räntebärande finansiering 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31 Räntebärande skulder, mkr 25 375 23 356 24 317 Likvida medel, mkr 213 325 129 Tillgänglig likviditet, mkr 9 403 9 672 9 119 Andel obelånade tillgångar, % 69% 69% 68% Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 13% 13% Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 12% 12% Belåningsgrad, % 42,0% 40,4% 41,4% Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,2 3,9 3,7 Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 12,4 10,0 11,5 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,2 3,0 Kreditrating (Moody’s) Baa2, neg. Baa2, neg. Baa2, neg. Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,1% 2,3% 2,9% Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,2% 2,5% 3,1% Marknadsvärde räntederivat, mkr 188 683 447 Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −257 −219 −257 Räntebindning, mkr Bindningstid Volym Andel, % Genomsnittlig ränta, %1) 2025 2 300 9% 4,3% 2026 4 204 17% 2,4% 2027 4 350 17% 3,2% 2028 4 561 18% 2,6% 2029 3 560 14% 2,7% >2029 6 400 25% 3,5% Totalt 25 375 100% 3,1% 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kredi- tutrymme. Av det som förfaller under 2025 utgör per bokslutsdagen cirka 35% rörlig ränta och det ingår även 1 500 mkr i av motparten stängningsbara swappar. ===== SIDA 16 ===== 16 Q2. 2025 Delårsrapport Rapport över total resultat – Koncernen Tillbyggnaden av Campus Sickla är snart klar. Byggnaden om 2 000 kvm har uppförts i trästomme och träfasad och står redo att ta emot de första eleverna hösten 2025. Satsningen stärker Sicklas position som nav för hållbarhet, innovation och välmående. Belopp i mkr 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec Hyresintäkter 725 753 1 461 1 508 2 941 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning 106 142 185 252 460 528 Nettoomsättning 832 895 1 645 1 760 3 401 3 516 Kostnad fastighetsförvaltning Taxebundna kostnader −35 −39 −90 −97 −183 −189 Övriga driftkostnader −47 −50 −94 −102 −197 −205 Förvaltningskostnader −48 −49 −90 −89 −190 −189 Reparationer −9 −11 −17 −19 −38 −39 Fastighetsskatt −59 −53 −119 −106 −217 −205 Ej avdragsgill mervärdesskatt −3 −3 −7 −6 −13 −12 Summa −201 −205 −417 −419 −837 −838 Kostnad projekt- och entreprenad −104 −142 −181 −250 −458 −527 Bruttoresultat 526 547 1 046 1 091 2 107 2 151 – fastighetsförvaltning (driftöverskott) 524 548 1 043 1 089 2 104 2 150 – projekt- och entreprenadverksamhet 2 −1 3 2 3 1 Central administration −26 −28 −50 −51 −93 −94 – fastighetsförvaltning −24 −26 −45 −47 −84 −86 – projekt- och entreprenadverksamhet −3 −2 −5 −4 −9 −8 Resultat från intresseföretag och joint ventures −2 −2 −5 −4 −13 −12 Räntenetto −170 −134 −323 −268 −628 −573 Tomträttsavgälder −12 −12 −23 −24 −46 −47 Förvaltningsresultat 317 371 644 744 1 325 1 425 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 23 −39 201 −46 −24 −272 Fastigheter, realiserade — −29 — −29 −4 −32 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 84 398 161 418 265 522 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −61 −330 −125 −347 −199 −421 Derivat, orealiserade −284 −122 −213 38 −446 −194 Resultat före skatt 79 249 668 779 917 1 027 Aktuell skatt −12 −15 −23 −19 −48 −44 Uppskjuten skatt −4 21 −129 −98 −165 −134 Periodens resultat 63 256 516 662 704 850 Summa totalresultat för perioden 63 256 516 662 704 850 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35 ===== SIDA 17 ===== 17 Q2. 2025 Delårsrapport Segmentrapportering 2025 jan–jun Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 1 491 — — — −30 — 1 461 Projekt- och entreprenadomsättning — — 447 447 −262 — 185 Nettoomsättning 1 491 — 447 447 −292 — 1 645 Kostnad fastighetsförvaltning −441 — — — 23 — −417 Kostnad projekt- och entreprenad — −2 −434 −436 255 — −181 Bruttoresultat 1 050 −2 13 11 −15 — 1 046 Central administration −46 −5 — −5 1 — −50 Resultat från intresseföretag — — — — — −5 −5 Räntenetto — — 2 2 −2 −323 −323 Tomträttsavgälder −23 — — — — — −23 Förvaltningsresultat 980 −7 15 8 −15 −328 645 Värdeförändringar 2) 201 36 — 36 — −213 24 Skatt — — — — — −152 −152 Periodens resultat 1 182 29 15 44 −15 −694 516 Investeringar och förvärv 1 228 197 — 197 — — 1 425 Tillgångar, periodens slut 60 015 1 474 229 1 703 — 1 310 63 028 1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt. 2) Fastigheter, orealiserade 201 mkr (–46). Fastigheter, realiserade 0 mkr (–29). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 36 mkr (72). Orealiserad värdeförändring derivat –213 mkr (38). 2024 jan–jun Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 1 543 — — — −36 — 1 508 Projekt- och entreprenadomsättning — — 413 413 −161 — 252 Nettoomsättning 1 543 — 413 413 −196 — 1 760 Kostnad fastighetsförvaltning −450 — — — 31 — −419 Kostnad projekt- och entreprenad — −16 −401 −416 166 — −250 Bruttoresultat 1 093 −16 12 −4 1 — 1 091 Central administration −48 −4 — −4 1 — −51 Resultat från intresseföretag — — — — — −4 −4 Räntenetto — — 2 2 −2 −268 −268 Tomträttsavgälder −24 — — — — — −24 Förvaltningsresultat 1 021 −20 14 −6 0 −272 744 Värdeförändringar 2) −75 72 — 72 — 38 35 Skatt — — — — — −117 −117 Periodens resultat 947 0 14 66 0 −351 662 Investeringar och förvärv 856 204 — 204 — — 1 060 Tillgångar, periodens slut 57 086 1 550 288 1 838 — 1 608 60 532 ===== SIDA 18 ===== 18 Q2. 2025 Delårsrapport Förändringar i fastighetsbeståndet Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: 19 juni tillträddes Sandviksvassen 12, 13 och 19 i Uppsala. Under 2024 tillträddes Lindholmen 43:4 och Lindholmen 43:5 i Göteborg den 16 okto- ber, Södre Torn 1 (Mälarterrassen) den 28 oktober och GA Bas Barkarby (garage) den 6 december. Under 2024 frånträddes Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg den 11 juni. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 461 mkr (1 508) och inkluderar såväl rabatter om –46 mkr (–39) som engångsersättning om 4 mkr (16) till följd av förtida lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna minskade främst pga. försäljning av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg i juni föregående år. Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångs- ersättningar ökade med 2,1%. Ökningen förklaras främst av indexreglering och ökade fastighetsskatte- intäkter pga. allmän fastighetstaxering 2025. Intäkterna påverkas negativt av några avflyttade hyresgäster under 2024 och början av 2025. Samtliga segment uppvisar en neutral eller positiv utveckling. Hyresintäkter, mkr 2025 jan–jun 2024 jan–jun Förändring, % Jämförbart bestånd 1 439 1 409 2,1% Engångsersättningar 4 16 Projektfastigheter 17 22 Förvärvade fastigheter 0 0 Sålda fastigheter 0 61 Summa 1 461 1 508 −3,1% Kommentarer till koncernens resultat januari–juni 2025 Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2025 jan–jun 2024 jan–jun Förändring, % Kontorsfastigheter 986 956 3,1% Handelsfastigheter 401 402 −0,2% Bostadsfastigheter 53 52 2,2% Jämförbart bestånd 1 439 1 409 2,1% Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 417 mkr (419). För jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 3,1%, vilket främst förklaras av ökade kostnader för fastighetsskatt pga. allmän fastighetstaxering 2025 och uthyrningskostnader. Exklusive ökning av fastighetsskatt ökade kostnaderna med 0,1%. Kostnad för kundförluster minskade med 9 mkr jämfört med samma period föregående år. Fastighetskostnader, mkr 2025 jan–jun 2024 jan–jun Förändring, % Jämförbart bestånd −399 −387 3,1% Projektfastigheter −17 −17 Förvärvade fastigheter −1 0 Sålda fastigheter 0 −15 Summa −417 −419 −0,3% Resultat projekt- och entreprenadverksamhet Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är hänförliga till TL Bygg AB. 71% (75) av intäkterna kommer från avtal på löpande räkning som intäktsförs löpande. Resterande del av intäkterna avser fastpris- uppdrag, vilka redovisas enligt successiv vinstavräkning. Menigo och Restaurangakademien flyttar till Slakthusområdet – Stockholms nya nav för mat, kultur och möten. I Hus 43, en ombyggd magasinsbyggnad från 1930-talet, skapas en modern mötesplats för hela restaurangbranschen, med testkök, utbildningslokaler och Bocuse d’Ors övningskök. Inflyttning sker i början av 2027. ===== SIDA 19 ===== 19 Q2. 2025 Delårsrapport Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan–jun 2024 jan–jun Avkastningskrav −21 −566 Kassaflöde m m 174 520 Projektvinster 48 0 Förvärv 0 0 Orealiserad värdeförändring 201 −46 D:o i % 0,4% −0,1% Realiserad värdeförändring 0 −29 Totala värdeförändringar 201 −75 D:o i % 0,4% −0,1% Resultat från intresseföretag och joint ventures Resultat från intresseföretag och joint ventures upp- gick till –5 mkr (–4). Förändringen förklaras främst av utvecklingskostnader för etablering av nya co - working destinationer. Under hösten 2025 öppnar A house i Sickla Central. Skatt Redovisad skatt uppgick till –152 mkr (–117) varav –23 mkr (–19) är aktuell skatt och resterande utgör upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell skatt om 20,6%. Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perio- den uppgick till 201 mkr (–46) motsvarande 0,4% (–0,1%), framför allt drivet av ökat kassaflöde samt projektvinster. Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter uppgick till 0 mkr (–29). Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Nettoresultat för perioden uppgick till 36 mkr (72), vilket motsvarar 27 tillträdda lägenheter av externa köpare. Den ackumulerade vinstavräkningen i avslu- tade projekt uppgick till 121 mkr, vilket motsvarar 89% tillträdda lägenheter. Antal lägenheter som åter- köpts uppgick per den sista juni till 11 stycken, varav 8 lägenheter har bindande avtal med tillträden kom- mande perioder. Lägenheter som är återköpta till följd av avtalade garantier om återköp samt osålda eller ej tillträdda lägenheter redovisas till det lägsta av koncernens anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –213 mkr (38), främst drivet av förändringar i tid och ändrade marknadsräntor. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 447 mkr (413), varav 59% (39) avser koncernintern omsättning. TL Byggs bruttoresultat inklusive koncern interna transak- tioner uppgick till 13 mkr (12). Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverk- samheten uppgick till 3 mkr (2). Central administration Central administration består av kostnader för bolags- ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för central administration fastighets förvaltning uppgick till 45 mkr (47) och för projekt- och entreprenad till 5 mkr (4). Finansnetto Redovisat räntenetto uppgick till –323 mkr (–268), inklusive aktiverad ränta om 63 mkr (36). Ränte- nettot har ökat till följd av att äldre räntebindningar har löpt ut samt att nya lån och räntebindningar har tagits upp till rådande marknadsräntor. Ökningen beror även på en högre genomsnittlig räntebärande skuld jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,1% (2,5). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 23 mkr (24). Värdeförändringar Transaktionsmarknaden har under årets andra kvartal visat på varierande aktivitet, troligen till stor del påverkat av rådande geopolitiskt läge. Fortsatt visar de transaktioner som skett på stabila yieldnivåer. Skatteberäkning jan–jun 2025, mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 644 Ej avdragsgill ränta 124 Skattemässigt avdragsgilla –Avskrivningar −500 500 –Ombyggnationer −78 78 –Aktiverad ränta −63 63 Övrig skattemässig justering −14 −6 Skattepliktigt Förvaltningsresultat 113 635 Aktuell skatt −23 Försäljning/förvärv fastigheter — 5 Värdeförändring fastigheter — 201 Värdeförändring derivat 46 −213 –Varav ej skattepliktigt −46 — Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 113 628 Underskottsavdrag –Ingående balans 0 0 –Utgående balans 0 0 Skattepliktigt resultat 113 628 Redovisad skattekostnad −23 −129 ===== SIDA 20 ===== 20 Q2. 2025 Delårsrapport Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier av serie B (35 574 375). Den 30 juni 2025 uppgick därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 (630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 630 529 305 (630 529 305). Belopp i mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 58 393 55 475 56 749 Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 482 1 470 1 480 Goodwill 140 140 140 Övriga anläggningstillgångar 405 291 375 Derivat 286 718 494 Summa anläggningstillgångar 60 707 58 095 59 239 Exploateringsfastigheter 1 474 1 550 1 613 Omsättningstillgångar 634 562 600 Likvida medel 213 325 129 Summa omsättningstillgångar 2 321 2 437 2 342 Summa tillgångar 63 028 60 532 61 581 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 27 990 27 740 27 927 Uppskjuten skatteskuld 6 236 6 070 6 106 Långfristiga räntebärande skulder 21 963 19 123 19 756 Långfristig skuld finansiell leasing 1 482 1 470 1 480 Derivat 355 253 304 Övriga långfristiga skulder 334 332 334 Summa långfristiga skulder 30 371 31 481 27 980 Kortfristiga räntebärande skulder 3 412 4 233 4 561 Övriga kortfristiga skulder 1 256 1 311 1 113 Summa kortfristiga skulder 4 667 1 311 5 673 Summa eget kapital och skulder 63 028 60 532 61 581 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 333 3 960 23 227 27 519 Periodens resultat — — 662 662 Utdelning, 0,70 kr/aktie — — −441 −441 Utgående balans per 30 juni 2024 333 3 960 23 448 27 740 Periodens resultat — — 188 188 Utgående balans per 31 december 2024 333 3 960 23 636 27 927 Periodens resultat — — 516 516 Utdelning, 0,72 kr/aktie — — −454 −454 Utgående balans per 30 juni 2025 333 3 960 23 698 27 990 ===== SIDA 21 ===== 21 Q2. 2025 Delårsrapport Fastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 59 867 mkr (58 362) fördelat på 58 393 mkr (56 749) i förvaltningsfastigheter och 1 474 mkr (1 613) i explo- ateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värde- rade till 60 068 kr/kvm (59 151) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd samt Projektportfölj. Goodwill Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr (140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick samman år 2006. Nedskrivning av goodwill sker om någon av dessa fastigheter säljs eller vid en stor nedgång i fastighetsmarknaden. Leasingavtal Atrium Ljungberg innehar 19 tomträtter, vilka ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing- avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en mot- svarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 1 482 mkr (1 480). Intresseföretag och joint ventures Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house i mars 2023. Bokfört värde den 30 juni 2025 uppgick till 50 mkr (52) och redovisas inom Övriga anlägg- ningstillgångar i koncernens balansräkning. Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 30 juni 2025 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 27 990 mkr (27 927), vilket motsvarar 44 kr/aktie (44). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 34 382 mkr (33 702), motsvarande 55 kr/aktie (53). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig- hetsportföljen får påverkan. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte- ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig- heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 5% baserat på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har antagits att fastig heterna realiseras under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare och säljare delar på skatten. Uppskj. skatteskuld netto 2025-06-30 Skatteskuld mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag 0 0 0 P-fonder 176 36 35 Derivat m.m. 174 36 35 Fastigheter 37 015 7 625 1 962 Summa 37 364 7 697 2 032 Fastigheter, tillg.förvärv −7 090 −1 460 — Enligt balansräkningen 30 274 6 236 — Räntebärande skulder och derivat Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 25 375 mkr (24 317) med en genomsnittlig utgående ränta exklusive löftesprovisioner om 3,1% (2,9). Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 42,0% (41,4). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl- jen vid periodens utgång uppgick till –69 mkr (190). För vidare information läs Finansieringsavsnittet. ===== SIDA 22 ===== 22 Q2. 2025 Delårsrapport Kassaflödesanalys – Koncernen Kvarter 7 på Nobelberget, med sina 80 lägenheter, är det första kvarteret i området som byggs med både trästomme och träfasad – ett viktigt steg i utvecklingen av Stockholm Wood City. Tillsammans med Campus Sickla markerar det starten på detta banbrytande stadsutvecklingsprojekt i hjärtat av Sickla. Belopp i mkr 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Förvaltningsresultat 317 371 644 744 1 325 1 425 Återföring av- och nedskrivningar 3 −1 6 2 9 5 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 30 27 57 3 110 56 Betald skatt −40 −7 −23 −6 −75 −58 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 310 390 684 742 1 369 1 427 Nettoförändring av rörelsekapital −134 −4 −252 −15 −385 −148 Kassaflöde från den löpande verksamheten 176 387 432 727 984 1 279 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av förvaltningsfastigheter — — — — −411 −411 Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −799 −627 −1 425 −1 060 −2 646 −2 281 Försäljning av förvaltningsfastigheter — 2 007 — 2 007 — 2 007 Försäljning av exploateringsfastigheter 149 364 226 384 345 503 Investering i finansiella anläggningstillgångar — −15 −3 −22 −17 −36 Inköp/försäljning av inventarier −5 0 −10 −2 −33 −25 Kassaflöde från investeringsverksamheten −655 1 729 −1 211 1 308 −2 762 −243 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av övriga långfristiga skulder −2 −34 0 −2 −2 −5 Upptagna lån 3 588 2 728 7 914 5 223 10 728 8 037 Amortering av skuld −3 060 −4 687 −6 825 −6 830 −8 612 −8 617 Utbetald utdelning — — −227 −220 −448 −441 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 527 −1 993 863 −1 829 1 667 −1 026 Periodens kassaflöde 48 122 84 206 −112 10 Likvida medel vid periodens början 165 203 129 119 325 119 Likvida medel vid periodens slut 213 325 213 325 213 129 ===== SIDA 23 ===== 23 Q2. 2025 Delårsrapport Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncern- övergripande funktioner och organisation för för - valtning av de fastig heter som ägs av dotterbolagen. Nettoomsättningen uppgick till 172 mkr (210). Rörelse resultatet uppgick till –34 mkr (–37). Resultatet efter finansiella poster uppgick till –33 mkr (256). I finansnettot ingår en orealiserad värdeförändring hänförlig till derivat om –52 mkr (35). Räntebärande skulder uppgick till 19 717 mkr (18 663). Dessa medel finansierar projekt i tidiga skeden och lånas vidare till andra koncernföretag. Belopp i mkr 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec Hyresintäkter 0 1 1 2 3 3 Förvaltningsintäkter 77 132 171 208 357 394 Nettoomsättning 77 133 172 210 359 397 Fastighetskostnader — — — — — 0 Förvaltnings-/administrationskostnader −96 −153 −205 −246 −422 −464 Avskrivningar −1 0 −1 −1 −3 −2 Rörelseresultat −20 −20 −34 −37 −66 −69 Resultat från andelar i koncernföretag — — — — — −17 Ränteintäkter m.m. 159 223 437 552 875 989 Räntekostnader m.m. −199 −101 −436 −258 −734 −557 Resultat efter finansiella poster −60 102 −33 256 57 346 Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 66 66 Resultat före skatt −59 102 −32 257 123 412 Aktuell skatt — — — — — — Uppskjuten skatt 15 2 10 −12 13 −9 Periodens resultat −44 104 −22 244 137 403 Belopp i mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 24 9 18 Finansiella anläggningstillgångar 11 359 2 855 3 024 Omsättningstillgångar 18 807 25 662 26 327 Summa tillgångar 30 190 28 527 29 368 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 712 10 029 10 188 Obeskattade reserver 2 1 3 Avsättningar 28 28 30 Långfristiga skulder 16 661 18 102 14 406 Kortfristiga skulder 3 786 367 4 742 Summa eget kapital och skulder 30 190 28 527 29 368 ===== SIDA 24 ===== 24 Q2. 2025 Delårsrapport Nyckeltal 1) Den 6 juni invigdes Södermalmstorg och Mälartrappan – ett viktigt steg i förvandlingen av området. Med nya publika ytor och förbättrade kopplingar mellan stadens nivåer växer Slussen fram som en levande destination för mat, möten och umgänge – med takbarer och uteserveringar som bjuder på magnifik utsikt över Riddarfjärden och Gamla stan. Foto: Svenska Brasserier FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec Hyresvärde, kr/kvm 3 836 3 714 3 836 3 714 3 836 3 803 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 92 91 92 91 92 Överskottsgrad, % 72 73 71 72 72 72 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 068 59 065 60 068 59 065 60 068 59 151 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 879 912 879 912 879 882 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 73 89 73 89 86 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % 42,0 40,4 42,0 40,4 42,0 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 4,3 3,1 4,0 3,2 3,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,3 10,0 12,5 10,6 12,4 11,5 Avkastning på eget kapital (årstakt), % 0,9 3,7 3,7 4,8 2,5 3,1 Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,4 3,3 3,9 3,3 3,2 2,9 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,1 2,3 3,1 2,3 3,1 2,9 Räntebindning, år 3,0 3,2 3,0 3,2 3,0 3,0 Kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6 3,5 3,6 3,6 DATA PER AKTIE Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,59 1,02 1,18 2,10 2,26 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,56 0,99 1,15 2,01 2,17 Resultat efter skatt, kr 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35 Långsiktigt substansvärde, kr 54,53 53,01 54,53 53,01 54,53 53,45 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,31 49,76 51,31 49,76 51,31 50,23 Avyttringsvärde, kr 44,48 44,20 44,48 44,20 44,48 44,04 Utdelning, kr — — 0,36 0,35 0,71 0,70 Börskurs, kr 33,81 41,10 33,81 41,10 33,81 39,64 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 MEDARBETARE Medelantal anställda 288 272 285 271 278 271 1) Se definitioner sid. 31–32, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 5% använts. ===== SIDA 25 ===== 25 Q2. 2025 Delårsrapport Härledning av nyckeltal Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde full, kompletterande information vid utvärdering av den finansiella utvecklingen av bolaget. Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att specificera. Se även definitioner på sid. 31–32. 2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec SUBSTANSVÄRDEN Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529  Eget kapital  27 990   27 740   27 990   27 740   27 990   27 927  + Beslutad ej verkställd utdelning  227   221   227   221   227   —    – Derivat  69  –465   69  –465   69  –191  – Goodwill –140  –140  –140  –140  –140  –140  – Uppskjuten skatt  6 236   6 070   6 236   6 070   6 236   6 106  Långsiktigt substansvärde  34 382   33 425   34 382   33 425   34 382   33 702  kr/aktie  54,53   53,01   54,53   53,01   54,53   53,45  –Bedömd verklig uppskjuten skatt –2 032  –2 049  –2 032  –2 049  –2 032  –2 030  Aktuellt substansvärde  32 350   31 376   32 350   31 376   32 350   31 673  kr/aktie  51,31   49,76   51,31   49,76   51,31   50,23  + Derivat –69   465  –69   465  –69   191  – Uppskjuten skatt, netto –4 204  –4 021  –4 204  –4 021  –4 204  –4 077  – Räntebärande skuld  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317  – Verkligt värde ränteb. skuld –25 404  –23 308  –25 404  –23 308  –25 404  –24 332  Avyttringsvärde  28 047   27 868   28 047   27 868   28 047   27 772  kr/aktie  44,48   44,20   44,48   44,20   44,48   44,04  FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  317   371   644   744   1 325   1 425  – Aktuell skatt förvaltningsresultat –12  –17  –23  –21  –60  –58  Förvaltningsresultat efter skatt  305   354   621   723   1 265   1 367  Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529  kr/aktie  0,48   0,56   0,99   1,15   2,01   2,17  ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott  524   548   1 043   1 089   2 104   2 150  Hyresintäkter  725   753   1 461   1 508   2 941   2 988  Överskottsgrad, %  72   73   71   72   72   72  BELÅNINGSGRAD Förvaltningsfastigheter  58 393   55 475   58 393   55 475   58 393   56 749  + Exploateringsfastigheter  1 474   1 550   1 474   1 550   1 474   1 613  Summa fastigheter  59 867   57 025   59 867   57 025   59 867   58 362  Räntebärande skulder  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317  –Likvida medel –213  –325  –213  –325  –213  –129  Nettoskuld  25 162   23 031   25 162   23 031   25 162   24 187  Belåningsgrad, %  42,0   40,4   42,0   40,4   42,0   41,4  RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  317   371   644   744   1 325   1 425  + Räntenetto  170   134   323   268   628   573  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  84   398   161   418   265   522  – Kostnad försäljning exploateringsfastighet –61  –330  –125  –347  –199  –421  Summa  510   573   1 004   1 084   2 019   2 099  Räntenetto  170   134   323   268   628   573  Räntetäckningsgrad, ggr  3,0   4,3   3,1   4,0   3,2   3,7  NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot) Räntebärande skulder  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317  –Likvida medel –213  –325  –213  –325  –213  –129  Nettoskuld  25 162   23 031   25 162   23 031   25 162   24 187  Bruttoresultat  526   547   1 046   1 091   2 107   2 151  – Central administration –26  –28  –50  –51  –93  –94  – Tomträttsavgälder –12  –12  –23  –24  –46  –47  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  84   398   161   418   265   522  – Kostnad försäljning exploateringsfastighet –61  –330  –125  –347  –199  –421  EBITDA  512   575   1 009   1 088   2 032   2 111  Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  12,3   10,0   12,5   10,6   12,4   11,5  AVKASTNINGSMÅTT Periodens resultat  63   256   516   662   704   850  Eget kapital, genomsnitt  27 958   27 629   27 958   27 629   27 865   27 723  Avkastning eget kapital, % (årstakt)  0,9   3,7   3,7   4,8   2,5   3,1                    Periodens resultat före skatt  79   249   668   779   917   1 027  + Räntenetto  170   134   323   268   628   573  + Värdeförändring derivat  284   122   213  –38   446   194  Resultat  533   505   1 205   1 009   1 991   1 795  Summa tillgångar, genomsnitt  62 766   61 155   62 304   61 155   61 780   61 680  Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  3,4   3,3   3,9   3,3   3,2   2,9  2025 apr–jun 2024 apr–jun 2025 jan–jun 2024 jan–jun 2024/2025 jul–jun 2024 jan–dec ===== SIDA 26 ===== 26 Q2. 2025 Delårsrapport Kvartalsöversikt Belopp i mkr 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 Hyresintäkter 725 735 740 741 753 755 710 700 Projekt- och entreprenadomsättning 106 78 162 114 142 111 142 95 Nettoomsättning 832 814 902 855 895 865 852 795 Kostnader för fastighetsförvaltning −201 −216 −224 −196 −205 −214 −209 −171 Kostnader projekt- och entreprenad −104 −77 −163 −113 −142 −108 −139 −96 Bruttoresultat 526 520 514 546 547 543 503 528 – fastighetsförvaltning (driftöverskott) 524 519 516 545 548 541 500 529 – projekt- och entreprenadverksamheten 2 1 −1 1 −1 3 3 −1 Central administration −26 −24 −26 −17 −28 −22 −29 −19 – fastighetsförvaltning −24 −22 −24 −15 −26 −20 −27 −17 – projekt- och entreprenadverksamheten −3 −2 −2 −2 −2 −2 −2 −2 Resultat från intresseföretag −2 −4 −4 −4 −2 −2 −1 −1 Finansiella intäkter och kostnader −182 −165 −170 −158 −146 −146 −132 −143 Förvaltningsresultat 317 328 315 365 371 373 341 366 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 23 179 −301 75 −39 −7 −215 −454 Fastigheter, realiserade — — −4 — −29 — — 6 Nedskrivning goodwill — — — — — — — — Intäkt försäljning exploateringsfastighet 84 77 63 41 398 20 7 26 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −61 −64 −51 −23 −330 −16 −6 −22 Derivat, orealiserade −284 71 282 −514 −122 160 −851 107 Resultat före skatt 79 590 305 −56 249 529 −724 29 Skatt −16 −137 −69 8 6 −123 174 7 Periodens resultat 63 453 235 −48 256 406 −550 36 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 Hyresvärde, kr/kvm 3 836 3 804 3 803 3 731 3 714 3 664 3 636 3 469 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 91 92 92 92 92 94 93 Överskottsgrad, % 72 71 70 74 73 72 71 76 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 068 59 805 59 151 59 375 59 065 58 884 56 186 56 323 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,6 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 877 882 882 881 912 960 945 945 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 86 86 73 73 75 75 75 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 42,0 41,8 41,4 40,1 40,4 42,6 42,5 41,8 Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,2 3,5 3,7 3,9 3,9 3,8 3,7 3,5 Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 12,4 11,8 11,5 11,1 11,2 12,7 12,9 13,0 Avkastning på eget kapital R12, % 2,5 3,3 3,1 0,2 0,5 −0,9 −3,4 −4,9 Avkastning på totalt kapital R12, % 3,2 3,1 2,9 3,0 2,1 1,1 0,4 −1,7 Genomsn. utgående ränta, % 3,1 2,9 2,9 2,8 2,3 2,4 2,3 2,3 Räntebindning, år 3,0 3,0 3,0 3,3 3,2 3,2 3,8 3,5 Kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6 3,5 3,5 3,3 3,5 3,8 Data per aktie Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,52 0,50 0,58 0,59 0,59 0,54 0,58 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,50 0,46 0,56 0,56 0,59 0,54 0,56 Resultat per aktie, kr 0,10 0,72 0,37 −0,08 0,41 0,64 −0,87 0,06 Långsiktigt substansvärde, kr 54,53 53,94 53,45 53,77 53,01 52,60 52,42 52,61 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,31 50,65 50,23 50,64 49,76 49,21 49,12 49,03 Avyttringsvärde, kr 44,48 44,42 44,04 43,99 44,20 44,09 43,90 46,52 Börskurs, kr 33,81 33,08 39,64 49,20 41,10 41,84 46,24 35,62 Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 1) Se definitioner på sidorna 31–32. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 5 % använts. RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1) ===== SIDA 27 ===== 27 Q2. 2025 Delårsrapport Redovisningsprinciper Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års - redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 1–33 och sid. 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. Moderbolaget tilläm- par RFR2 Redovisning för juri diska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings- principer överensstämmer med vad som framgår av års redovisningen för 2024. Redovisning av resultat från bostadsutveckling Resultat från försäljningar av fastigheter som avses avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig- ställande redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad försäljning exploateringsfastighet. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisnings- principer som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är lease tagare innebär att leasing- avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per Övrig information den 30 juni 2025 finns negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld om 355 mkr (304) redovisas i balansräkningen. En negativ värde förändring om –52 mkr (35) har redovisats i resultat räkningen inom finansnettot. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderings hierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balans- räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. Verkligt värde räntebärande skulder Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till 25 375 mkr (24 317) och dess verkliga värde till 25 404 mkr (24 332). Beräkningen av verkligt värde för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finan- siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu- pet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga värden inte är väsentliga. Närståendetransaktioner Under perioden har koncernen lämnat ett villkorat aktieägartillskott till A house at Östermalm AB om 3 mkr för att finansiera bolagets fortsatta expansion. Säsongseffekter Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift- kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Alternativa nyckeltal Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt- linjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. K3-siffror Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncern redovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: Resultaträkning: Avskrivningar skulle göras med –171 mkr, orealiserad värdeförändring fastighet skulle utgå med –201 mkr, värdeförändring derivat skulle förändras med 208 mkr och uppskjuten skatt med 34 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en resultat örändring om –131 mkr. Balansräkning: Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 vilket medför en förändring om –19 985 mkr avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med samma belopp om –1 482/1 482 mkr. Goodwill skulle varit helt avskriven, vilket medför en minskning om –140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle därmed justeras för övervärden motsvarande –286 mkr. Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas uppskjuten skatt med –3 490 mkr och eget kapital med –17 300 mkr. ===== SIDA 28 ===== 28 Q2. 2025 Delårsrapport Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets - värdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal. Belåningsgraden var vid utgången av perioden 42,0% samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 3,0 respektive 3,6 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditetsbuffert om drygt 9,4 mdkr. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovis- ningen för 2024, avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 56–62. Värde- förändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belånings- grad, % –10% −4 636 46,6% –5% −2 318 44,2% 0% 0 42,0% +5% 2 318 40,1% +10% 4 636 38,3% Resultat efter skatt, mkr Faktor +/– 1 %-enhet Hyresnivå/index +23/–23 Uthyrningsgrad +26/–26 Fastighetskostnader –7/+7 Räntekostnader –20/+20 Värdering: avkastningskrav –6 888/+11 064 Utsikter Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat. Rapportens undertecknande Delårsrapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 4 juli 2025 Johan Ljungberg Styrelseordförande Gunilla Berg Styrelseledamot Simon de Château Styrelseledamot Conny Fogelström Styrelseledamot Johan Thorell Styrelseledamot Sara Laurell Styrelseledamot Annica Ånäs Verkställande direktör Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning och lag (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 4 juli 2025 kl. 07.30 CET. ===== SIDA 29 ===== 29 Q2. 2025 Delårsrapport Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid utgången av kvartalet ca 7 600 aktieägare (7 400). De tio största enskilda ägarna den 31 maj 2025 framgår av tabellen nedan. Nyemission, aktiesplit, förvärv och överlåtelse av egna aktier Vid årsstämman i mars 2025 beslutades att: Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapita- let, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning eller apport på marknadsmässiga villkor. Aktien LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS kr/aktie 2019 2 3 4 2020 1 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 2024 2025 1 2 3 3 4 4 1 2 1 2 20 30 40 50 60 ● Börskurs, kr/aktie ● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie ● Aktuellt substansvärde, kr/aktie ● Avyttringsvärde, kr/aktie ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN ● Nasdaq Stockholm Real Estate PI ● Nasdaq Stockholm PI ● ATRLJ B ● Omsättning på Nasdaq Stockholm Källa: Nasdaq 4 2 10 6 8 0 0 75 150 225 300 375 1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25 index Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad Större aktieägare per 2025.05.31 A-aktier, ’000 B-aktier ’000 Andel av röster, % Andel av kapital, % Ljungberg-sfären  10 950   130 791  22,5 29,6 Holmström-sfären  9 050   75 242  13,4 20,4 Coop Östra  -     161 803  25,7 20,0 Carnegie Fonder  -     42 367  6,7 5,2 Varma Mutual Pension Insurance Company  -     40 586  6,4 5,0 Swedbank Robur Fonder  -     18 357  2,9 2,3 AFA Försäkring  -     10 466  1,7 1,3 Vanguard  -     9 822  1,6 1,2 Margareta af Ugglas  -     7 223  1,1 0,9 Handelsbanken Fonder  -     6 748  1,1 0,8 Övriga  -     107 123  17,0 13,2 Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0 Återköpta aktier 1) 0 35 574 Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104 1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att förvärva sammanlagt så många aktier av serie B att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta egna aktier av serie B. Öka antalet aktier genom att varje aktie, oavsett aktieslag, delas upp på fem aktier (s.k. split) med avstämningsdag 10 april 2025, varvid antalet aktier i bolaget ökade till 666 103 680, varav 20 000 000 A-aktier och 646 103 680 B-aktier. Bolaget ägde, den 30 juni 2025, 35 574 375 aktier av serie B. Under andra kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller överlåtelser (0 mkr). Direkt- och totalavkastning Årsstämman i mars 2025 beslutade att genomföra en utdelning om 0,72 kr/aktie, vilket motsvarar en direktavkastning om 2,1% (1,7) beräknat på kursen vid periodens utgång, att delas ut vid två tillfällen. Under första kvartalet har en utdelning om 0,36 kr/ aktie lämnats och avstämningsdag för den andra utdelningen är 26 september 2025. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit –16% (12). Aktiedata 2025 jan-jun 2024 jan-jun Aktiekurs, SEK -Lägsta 27,5 35,7 -Högsta 41,3 46,4 -Stängningskurs 33,8 41,1 Börsvärde, mdkr 21,3 25,9 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 62,0% 78,0% P/E 30,3 174,2 Aktiens direktavkastning 2,1% 1,7% ===== SIDA 30 ===== 30 Q2. 2025 Delårsrapport 1234 UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång. Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger det grunden till avkastningen. AKTIENS TOTALAVKASTNING Totalavkastning i genomsnitt 15% de senaste fem åren. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD God belåningsgrad och räntetäckningsgrad. UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från planerade och pågående projekt 2025 samt godkända mål enligt Science Based Targets (SBTi). — En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030. — Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. — 100% av nya betydande leverantörer undertecknar Atrium Ljungbergs uppförandekod 2030. — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder i stället för brutto. Nyckel- talen är omräknade. Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg Stabil utdelning Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings- policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Möjlighet till god värde tillväxt Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen mark eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg – och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt över tid. Låg finansiell risk Vi har en stark finansiell ställning med god belånings- grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment grade-rating hos Moody's med betyget Baa2 med negativ utsikt. Hållbar stadsutveckling Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för vår verksamhets påverkan på människor och miljö. 0 10 20 30 40 50 20242023202220212020 % ggr 0 1 2 3 4 5 6 41,7 42,3 41,439,4 38,5 20242023202220212020 % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 60 2,9 2,6 3,1 1,5 1,8 –21,3 18,5 –11,8 –12,8 38,4 0,0 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 20242023202220212020 kr/aktie % 0 1 2 3 4 5 1,041,01 1,06 0,70 0,72 ● Utdelning, kr/aktie Direktavkastning, % ● Aktiens totalavkastning, % Aktiens direktavkastning, % ● Belåningsgrad, % 1) Räntetäckningsgrad, ggr ===== SIDA 31 ===== Definitioner Q2. 2025 Delårsrapport Definitioner Avyttringsvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på ränte bärande skulder. Avyttringsvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings- scenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel exklusive skuld för finansiell leasing avseende tomt rätter i % av summan av fast- igheternas verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Bruttoresultat fastighetsförvaltningen Hyresintäkter minus Kostnader för fastighetsförvaltning. Bruttoresultat projekt- och entre prenadverksamheten Projekt och entreprenadomsätt ning minus projekt- och entreprenad kostnader. Eget kapital per aktie, kr Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie. Fastighetskostnader Summa av Kostnader för fastighetsförvalt- ning, vilket exkluderar central administration. Genomsnittlig kapitalbindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till slutörfall av samtliga krediter i skuld portöljen. Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig räntebindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till ränte regleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportöljen. Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig utgående ränta, % Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportöljen exklusive outnyttjade kreditaciliteter. Genomsnittlig utgående ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans- värde per aktie beräknat på ett för börsnote- rade fastighetsbolag enhetligt sätt. Medelantal utestående aktier Viktat genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33. Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot) Räntebärande skulder minskat med likvida medel divideras med bruttoresultat justerat för central administration, tomträttsavgälder och resultat från försäljning exploateringsfastigheter. Nettoskuld/EBITDA används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Resultat per aktie, kr Periodens resultat dividerat med medel- antalet utestående aktier. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med tillägg för ränte- netto samt resultat från försäljning exploate- ringsfastighet dividerat med räntenetto (exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Utdelningsandel, % Utdelning per aktie i % av förvaltnings- resultatet per aktie. Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten. Finansiella definitioner Aktiens direktavkastning, % Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av börskursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning, % Årets förändring av aktiekursen med tillägg för under året verkställd ut delning i % av aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg. Aktuellt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestå- ende aktier vid periodens utgång. Aktuellt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets- bolag enhetligt sätt. Antal utestående aktier Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Fastighetsrelaterade definitioner BOA, kvm Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area för bostäder. BTA, kvm Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar. Driftöverskott Avser hyresintäkter minus kostnader för fastighets förvaltning. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe- ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer- nen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna redovisas som omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter. Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fastighetstyp Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyres värdet för en registerfastighet eller resultatställe avgör fastighetstypen. Marknadsvärde och utveckling av hyres- intäkter i jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp. Hyresvärde Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (till exempel för fastighetsskatt, värme och el) och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäkts potential. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastig heter som inte varit klassificerade som projektastig heter och som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektast- igheter samt förvärvade och sålda fastigheter. LOA, kvm Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area för lokaler. Lokaltyp Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår bland annat utbildning, kultur, service och  förråd. Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. 31 ===== SIDA 32 ===== 32 Q2. 2025 Delårsrapport Definitioner Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för års hyror uppsagda för avflytt. Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projekt astighet hänförs även byggnad under upp förande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektastighet till färdigställd fastighet sker vid färdig ställande tidpunkten. Projektvinst, % Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i % av total investering. Projektvinst används för att belysa värde- skapande i  projektverksamheten. Tomträtter Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill- gång i balansräkningen. Tomträttsavgäld Den avgift som betalas för nyttjande av tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte- kostnad i resultaträkningen. Uthyrbar area, kvm Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. Garage ingår i  uthyrbar area, men exkluderas vid beräkning av hyresvärde per kvm och verkligt värde per kvm. Uthyrningsgrad, % Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter. Vakansgrad, % Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektastigheter är exkluderade. Överskottsgrad, % Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av redo visade hyresintäkter. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyres intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Hållbarhetsrelaterade definitioner Breeam Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöpre- standa. Det finns två typer av Breeam- certifieringar; Breeam som avser nyproduk- tion och Breeam In-Use som avser befintliga fastigheter. Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, trans- port, material, avfall, mark användning, utsläpp, ekologi och ledning (management). Betygsnivåer för Breeam-SE, betyget åter- speglar den prestation som ett projekt har uppnått, mätt mot Breeam-standarden och dess krav. Nedan följer betygsnivåerna. Outstanding ≥ 85% av poängen, mot- svarar bästa 1 % av de certifierade byggnaderna. Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar topp 10 % av de certifierade byggnaderna. Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar topp 25 % av de certifierade byggnaderna. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning från värme, kyla, hyresgästel och fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage. Gröna hyresavtal Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyres- avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyres- gästen och hyres värden tillsammans åtar sig att minska miljö påverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Miljöbyggnad Miljöbyggnad är en svensk certifiering som granskar hur hållbar en byggnad är, med fokus på energi, inomhusmiljö och material- val. Certifieringen ges i nivåerna Brons, Silver eller Guld och bygger på svenska regler och miljömål. Den används för både nya och befintliga byggnader. Normalårskorrigerat Ett beräkningssätt för att hantera vädrets effekt, att korrigera bort avvikande väder- effekter som varmare eller kallare jämfört med det normala under en period. Därmed erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan perioder och år. Total omsättning Stämmer överens med Nettoomsättning enligt koncernens resultaträkning. Totala kapitalutgifter Förvärv av fastigheter och investeringar i nya och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. Dessutom inkluderas inves- teringar i övriga materiella anläggningstillgångar. Totala driftutgifter Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll. Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll. ===== SIDA 33 ===== 33 Q2. 2025 Delårsrapport al.se Info Information från Atrium Ljungberg Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb- plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats. På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. IR-kontakt Anna Jepson, cfo Telefon: 072–565 85 23 E-post: anna.jepson@al.se Box 4200, 131 04 Nacka Besök: Smedjegatan 2C Telefon: 08–615 89 00 info@al.se Styrelsens säte: Nacka Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications. Rapporttillfällen 2025.10.10 Delårsrapport januari–september 2025 2026.01.30 Bokslutskommuniké 2025 2026.02.25 Årsredovisning 2025 2026.04.10 Delårsrapport januari–mars 2026 2026.07.03 Delårsrapport januari–juni 2026 2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026 Pressreleaser under kvartalet 2025.05.02 Ändring av antalet aktier och röster i Atrium Ljungberg 2025.05.09 BioLamina flyttar till Life City i Hagastaden 2025.06.02 Coop Östra flyttar till nytt kontor i Hagastaden 2025.06.03 Köttkompaniet öppnar i nya Söderhallarna 2025.06.12 Atrium Ljungberg förlänger hyresavtalet med Ericsson i Göteborg 2025.06.23 Atrium Ljungberg tecknar tioårigt låneavtal med Nordiska Investeringsbanken linkedin.com/company/atrium-ljungberg facebook.com/atriumljungberg instagram.com/atriumljungberg