===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – september 2025 Vår högkvalitativa fastighetsportfölj levererar resultat. ===== SIDA 2 ===== 2 Q3. 2025 Delårsrapport Sammanfattning januari – september 2025 Januari – september Hyresintäkterna uppgick till 2 197 mkr (2 249) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,2% (4,3). Driftöverskottet uppgick till 1 594 mkr (1 634) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,6% (5,3). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 294 mkr (366) och bruttoresultatet till 5 mkr (2). Förvaltningsresultatet uppgick till 997 mkr (1 110), motsvarande 1,58 kr/aktie (1,76). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 280 mkr (29), varav projektvinster uppgick till 105 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till –223 mkr (–477). Periodens resultat uppgick till 840 mkr (614), motsvarande 1,33 kr/aktie (0,97). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 16 mkr (118), varav bolaget sagt upp –7 mkr (–25), för avflyttning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 2 077 mkr (1 559), varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastig heter, medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148). Aktiesplit 5:1 genomfördes under andra kvartalet. Jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt. Juli – september Hyresintäkterna uppgick till 736 mkr (741) – varav jämförbart bestånd ökade med 2,2% (2,9). Driftöverskottet uppgick till 550 mkr (545) – varav jämförbart bestånd ökade med 4,3% (2,2). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 109 mkr (114) och bruttoresultatet till 2 mkr (1). Förvaltningsresultatet uppgick till 352 mkr (365), motsvarande 0,56 kr/aktie (0,58). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 79 mkr (75), varav projektvinster uppgick till 57 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till –9 mkr (–514). Periodens resultat uppgick till 324 mkr (–48), motsvarande 0,51 kr/aktie (–0,08). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 3 mkr (49), varav bolaget sagt upp –7 mkr (–2), för avflytt- ning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 652 mkr (499). NETTOUTHYRNING 16 MKR DRIFTÖVERSKOTT JÄMFÖRBART BESTÅND +2,6% FÖRÄNDRING BELÅNINGSGRAD 42,0% PÅGÅENDE PROJEKT 9,8 MDKR Sammanfattning 1)2) 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter, mkr 736 741 2 197 2 249 2 936 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 109 114 294 366 456 528 Nettoomsättning, mkr 846 855 2 491 2 614 3 392 3 516 Bruttoresultat , mkr 552 546 1 599 1 637 2 113 2 151 Förvaltningsresultat, mkr 352 365 997 1 110 1 312 1 425 D:o kr/aktie 0,56 0,58 1,58 1,76 2,08 2,26 Resultat efter skatt, mkr 324 −48 840 614 1 076 850 D:o kr/aktie 0,51 −0,08 1,33 0,97 1,71 1,35 Fastighetsvärde, mkr 60 577 57 580 60 577 57 580 60 577 58 362 Investeringar inkl. förvärv, mkr 652 499 2 077 1 559 3 210 2 692 Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr 9 51 23 143 15 135 Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr 3 49 16 118 7 109 Belåningsgrad, % 42,0 40,1 42,0 40,1 42,0 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,6 3,1 3,9 3,1 3,7 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,0 2,8 3,0 2,8 3,0 2,9 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 55,21 53,77 55,21 53,77 55,21 53,45 Börskurs, kr/aktie 31,67 49,20 31,67 49,20 31,67 39,64 Miljöcertifierad yta (kvm), % 79 84 79 84 79 71 Total energiintensitet, kWh/ m2 (normalår, LFL) 152 159 149 159 149 158 1) För fullständig nyckeltalstabell se sidan 24 och för definitioner se sidorna 32-33. 2) Samtliga jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt i enlighet med aktiespliten 5:1. ===== SIDA 3 ===== 3 Q3. 2025 Delårsrapport Efter en tid präglad av osäkerhet och avvaktan ser vi nu tecken på viss stabilisering i omvärlden och att förtroendet i svensk ekonomi börjar åter- vända. Efter en längre tids lågkonjunktur förvän- tas återhämtningen ta fart under 2026, främst drivet av hushållens konsumtion. Optimismen grundar sig även i räntesänkningar och stora finanspolitiska stimulanser – faktorer som borgar för ökad aktivitet och framtidstro. Detta förbätt- rar även företagens förutsättningar som därmed ökar beslutstakten. Det gäller inte minst konto- ren, där behovet av fungerande och attraktiva miljöer blir alltmer påtagligt. Mot den bakgrun- den är jag försiktigt positiv inför marknadens utveckling de kommande åren. Positiva signaler i omvärlden skapar optimism. ===== SIDA 4 ===== 4 Q3. 2025 Delårsrapport Resultat och finansiell ställning Vi fortsätter att leverera goda resultat vilket tydligt visar kvaliteten och styrkan i vårt fastighetsbestånd. Resultatmässigt är kvartalet vårt star- kaste för året med en driftnettotillväxt på 4,3% i jämförbart bestånd. Våra fastighetskostnader sjunker till följd av god kostnadskontroll och ett enträget arbete där vi under flera års tid fokuserat på att optimera driften, minska mediaförbrukningen och effektivisera förvaltningen av våra fastigheter. Det är verkligen glädjande att se att det målmedvetna arbetet ger resultat. Nettouthyrningen var positiv och uppgick till 3 mkr, vilket innebär att vi under året har nått totalt 16 mkr. Exklusive avtal vi själva sagt upp för avflyttning inför kommande projekt uppgår siffran till 9 mkr för kvartalet och 23 mkr totalt. Efter två kvartal med sjunkande driftnetto totalt sett, på grund av fjol- årets fastighetsförsäljningar, är vi nu åter på tillväxt. Bidrar till det gör bland annat färdigställandet av Campus Sickla, vårt första projekt att färdigställas sedan början av 2024. Projektet är först ut i en serie av projekt som kommer att färdigställas och välkomna nya hyresgäster under fjärde kvartalet och i början av nästa år, vilket ytterligare kommer att stärka vår intjäning. Vi fortsätter att leverera projektvinster, 61 mkr under kvartalet och 145 mkr hittills i år. Fastighetsvärdena i förvaltningsbeståndet är stabila, liksom avkastningskraven med ett genomsnitt om 4,7%. Totalt redovisar vi en positiv värdeförändring exklusive projektvinster om 175 mkr för perioden, varav 22 mkr i tredje kvartalet. Vår finansiella position är stark, med en belåningsgrad om 42%, god tillgång till finansiering och en trygg och diversifierad finansieringsport- följ. Ett tydligt kvitto på det fick vi i september då Moody’s bekräftade vårt kreditbetyg på Baa2 och höjde samtidigt utsikterna från negativa till stabila. Denna förändring speglar en stärkt framtidstro och understryker vår stabila affärsmodell och finansiella ställning. Att Moody’s samtidigt höjer sin bedömning av vår ”asset quality” till betyget A är ett tydligt erkännande av kvaliteten i vårt fastighetsbestånd – välskötta fastigheter i attraktiva lägen med en stark och diversifierad hyresgästmix. Hyresmarknaden Hyresmarknaden har under det tredje kvartalet fortsatt präglats av en avvaktande efterfrågan, vilket speglar det osäkra ekonomiska läget. Samtidigt ser vi tecken på att en förändring är på väg. Allt fler verk- samheter börjar nu agera på ett uppdämt behov av att ompröva sina kontorslösningar – vare sig det handlar om att effektivisera, anpassa till nya arbetssätt eller skapa mer attraktiva arbetsmiljöer. Det märks i ett ökat inflöde av förfrågningar, högre aktivitet bland lokalsökande företag och ett större antal pågående dialoger. Det är ännu tidigt att tala om ett tydligt skifte, men utvecklingen tyder på en gradvis återhämtning och ett växande intresse för framtidens kontor. Under kvartalet har flera viktiga uthyrningar gjorts. Life City i Hagastaden fortsätter att vara en attraktiv plats för kunskapsintensiva Haglöfs etablerar sitt nya huvudkontor i Slakthusområdet med inflyttning hösten 2026. Lokalerna i Hus 48 Lilla Marknadshallen kombinerar industrihistorisk arkitektur med modern funktion. Med sitt starka varumärke och fokus på innovation bidrar Haglöfs till att forma Slakthusområdets identitet och karaktär. ”Resultatmässigt är kvartalet vårt starkaste för året.” ===== SIDA 5 ===== 5 Q3. 2025 Delårsrapport attraktionskraft och den höga efterfrågan – både på moderna kontorslös- ningar och på den levande stadsmiljö som växer fram här. Totalt omfattar de nya och utökade avtalen drygt 2 000 kvm. Under kvartalet har vi också gjort en uthyrning om 1 100 kvm i Bas Barkarby, Järfälla. Det har också hänt mycket på restaurangsidan. I våras öppnade Matateljén i Slakthusområdet. Restaurangen har sedan dess varit väl- besökt och fått fina omdömen. Nu tar restauratörerna nästa steg och lanserar Ateljéns Pizza i grannlokalen. Därmed fylls den sista lokalen i matdestinationen Hus 26 Slakthushallarna. Nya Söderhallarna invigs nästa höst efter flera års renovering och kommer att inrymma en saluhall och restauranger i ny tappning, biograf samt nyrenoverade kontor och takterrasser. I slutet av september teck- nade vi avtal med restauratören bakom Gränd – en helt ny destination för mat- och dryckesupplevelser med fokus på hantverksöl och interna- tionell gastronomi. Nio noga utvalda aktörer kommer att skapa en unik atmosfär med inspiration från världens främsta ölnationer. Bostadsrättsmarknaden Bostadsmarknaden har under det tredje kvartalet varit stabil, men fortsatt präglad av viss avvaktan. Aktiviteten har ökat, men köparna är selektiva och prisnivåerna hålls tillbaka trots ett förbättrat ränteläge. Förutsättningarna för köpare är bättre än på länge med lägre räntor, stigande reala inkomster och kommande skattelättnader men SEB:s boprisindikator visar att hushållen förväntar sig en mer stillastående prisutveckling framöver. Nyproduktionsmarknaden har fått en tydlig återstart efter sommaren, där projekt med starka erbjudanden lockat flest kunder. I vårt egna projekt på Nobelberget ser vi en ökad aktivitet och större beslutsamhet Nästa höst invigs nya Söderhallarna med saluhall, restauranger, biograf och kontor i ny tappning. I september tecknades avtal med Gränd, en ny destination för mat och hantverksöl, där nio aktörer skapar en atmosfär inspirerad av världens främsta ölnationer. hos intressenterna, vilket är mycket glädjande. Trots viss oro hos kun- derna kring den egna försäljningen har kvartalet givit flera nya affärer och försäljningsgraden i projektet uppgår till 35%. Projektportföljen I september tecknade Haglöfs avtal om att hyra 1 400 kvm kontorsyta i Slakthusområdet, med inflyttning planerad till hösten 2026. Lokalerna kommer att ligga i Hus 48 Lilla Marknadshallen – en av områdets ursprungliga byggnader med unik industrihistorisk arkitektur, som just nu genomgår en varsam renovering. Tack vare uthyrningen har vi uppnått vårt uthyrningskrav och därmed startar vi projektet som har en total uthyrbar yta om cirka 1 900 kvm och ett årligt hyresvärde om ca 10 mkr exklusive tillägg. Jag är väldigt glad att Haglöfs har valt Slakthusområdet för sitt nya huvudkontor. Det är ett varumärke med stark identitet och höga ambitioner inom design, kreativitet och innova- tion – precis den typ av aktör som bidrar till att forma platsens karaktär. Byggrättsförsäljning i Hagastaden I slutet av september tecknade vi avtal om försäljning av byggrätten Kv Stanford 1 i Hagastaden. Affären omfattar drygt 20 000 kvm ljus BTA och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 818 mkr. Vi är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden. Vår ambition är att bidra långsiktigt till områdets utveckling, med fokus på moderna och hållbara kontorsmiljöer. Givet vår omfattande investeringsportfölj om totalt drygt 40 mdkr har vi dock valt att avstå från detta specifika bostadsprojekt, till förmån för andra satsningar som vi bedömer skapar större värde för bolaget. Avslutningsvis känns det extra roligt att eleverna flyttat in i Campus Sickla. Det är vårt första färdiga projekt inom Stockholm Wood City – och ett viktigt steg i utvecklingen av Sickla som Nordens nav för håll- barhet, innovation och välmående. Att se byggnaden fyllas med liv och lärande är både inspirerande och hoppfullt. Det är precis sådana miljöer vi vill skapa – där människor trivs, utvecklas och mår bra. Annica Ånäs, vd verksamheter och här har vi tecknat hyresavtal om totalt 1 700 kvm med Bristol Myers Squibb och ProPharma. I och med de senaste uthyrning- arna är Life City nu fullt uthyrt. Intresset för kontorslokaler i Slussen är fortsatt starkt. Under kvartalet har vi välkomnat nya hyresgäster som MyNewsdesk och advokatfirman Kahn Pedersen, samtidigt som flera befintliga företag väljer att växa till- sammans med oss. Bland annat har Gullers Grupp och GeoGuessr utökat sina lokaler och förlängt sina avtal, och Sony Music Group stärker sin närvaro med en ny musikstudio i Katarinahuset. Det bekräftar Slussens ===== SIDA 6 ===== 6 Q3. 2025 Delårsrapport Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030 Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till drygt 40 mdkr och sträcker sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 70% i fastig- heter som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 30% i bostads- rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan äger eller på markanvisningar som erhållits och ca 90% av projekt- utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm. En viktig komponent i Atrium Ljungbergs agenda 2030 är våra hållbar- hetsmål fram till 2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgö- rande del i vår strategi som handlar om innovativ stadsutveckling. — Klimatneutrala till 2030 och nettonoll till 2040. Vårt nettonollmål är godkänt av Science Based Targets (SBTi). 1) 2) — Minska klimatpåverkan från planerade och pågående projekt med 50% till 2025 och med 75% till 2030.3) — Minska klimatpåverkan från förvaltning med 22% till 2025 och med 43% till 2030.3) — Atrium Ljungbergs platser ska nå över 50% i indexet Vår stad år 2025 och över 90% till 2030. 3) — Alla Atrium Ljungbergs riskutsatta platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 2030. Arbetet bedrivs enligt TCFD. — 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion av fossilfri energi till 2030. 2) — 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten förbrukning och 20% lägre avfallsmängd till 2030. 2) — 100% av betydande inköp ska vara utvärderade 2025 och alla bety- dande leverantörer ska ha undertecknat vår uppförandekod till 2030. 3) — Uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Definition sida 33. 2) Basår 2023. 3) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EFTER KATEGORI ● Kontor 64% 37,8 mdkr ● Handel 20% 11,5 mdkr ● Bostäder 3% 1,6 mdkr ● Projekt 13% 7,6 mdkr ● Byggrätter och mark 1% 0,6 mdkr 80% STOCKHOLM 5% GÖTEBORG 5% MALMÖ 10% UPPSALA Med rötterna i den gamla byggmästar- tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat vår strategi och renodlat vårt fastighets- bestånd. Vi arbetar med hållbar stadsutveck- ling och för visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Vårt fastighetsbestånd och projekt portfölj finns i stora sammanhängande områden med ett blandat innehåll av kontor, bostäder, handel, kultur och utbildning på Sveriges fyra starkaste tillväxtmarknader – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Finansiell modell och mål Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på eget kapital över tid. Finansiella riskbegränsningar Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0. Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belånings - graden. Atrium Ljungberg 2030 Våra geografiska marknader Tio goda skäl att vara på en plats 1. Folkliv hela dygnet 2. Aktiviteter och sport 3. Kultur och lärande 4. Konst och kulturhistoria 5. Natur och smarta ekosystem 6. Lek och sociala ytor 7. Mat och uteserveringar 8. Lugna oaser 9. Digital infrastruktur 10. Handel och service ===== SIDA 7 ===== 7 Q3. 2025 Delårsrapport Hållbart företagande Social hållbarhet Vår Stad-index är Atrium Ljungbergs verktyg för att mäta social hållbarhet i bolagets fastighetsområden, baserat på både kvantitativa och kvalitativa mätningar. Resultatet för 2025 färdigställdes under det andra kvar- talet och uppgick till 65%, vilket överträffar årets mål med 15%-enheter. Det positiva resultatet förklaras av långsiktiga initiativ och löpande förbättringsaktiviteter för en hållbar statsutveckling. Klimatriskanalys Under det tredje kvartalet slutfördes samtliga plats- besök kopplade till klimatrisk- och sårbarhetsanalyser inom det befintliga fastighetsbeståndet. Arbetet, som pågått sedan slutet av 2023, har omfattat okulära besiktningar med fokus på fastigheternas tekniska för- utsättningar. Sårbarhetsanalyserna utgår från MSB:s riskkartläggningar, med platsspecifika kompletteringar. Analysen visar att de största riskerna är kopplade till temperaturförändringar och översvämningar, där risk- nivån varierar mellan olika geografiska områden. Arbetet med åtgärdsplaner har inletts, där vi prioriterar åtgärder baserat på respektive fastighets riskutsatthet. EU:s taxonomi I enlighet med EU:s taxonomi mäter och rapporterar Atrium Ljungberg hur stor andel av omsättning, kapital utgift och operationella utgifter som utgörs av taxonomiförenliga aktiviteter. Utfallet för förenlig omsättning har ökat under kvartalet och uppgår nu till 21% (18). Förenliga kapitalutgifter har samtidigt ökat till 51% (34), vilket främst beror på att ytterligare projekt och en fastighet klassats som förenliga med taxonomins krav. De förenliga operationella utgifterna är oförändrade jämfört med föregående period på 15% (15). Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål inom hållbarhet och följer noga utvalda nyckeltal för att säkerställa att bolaget utvecklas i rätt riktning. Målen omfattar såväl miljömässiga som sociala per- spektiv samt mål kopplade till hållbar bolagsstyrning. Atrium Ljungberg har som en del av sin hållbarhets- länkade finansiering flera etappmål. Som komplement till Atrium Ljungbergs tidigare mål om att bli klimatneutrala 2030 har bolaget också antagit ett nettonollmål till 2040, som i december 2024 blev godkänt enligt SBTi Net-Zero Standard. Miljömässig hållbarhet Som ett led i klimatfärdplanen genomförs löpande mätningar av klimatavtryck i planerade och pågående projekt. Under det tredje kvartalet har inga ytterligare mätningar genomförts, utan resultatet från andra kvar- talets mätningar kvarstår. En av de viktigaste klimatpåverkande aspekterna för förvaltningen är energianvändningen i befintliga fastigheter. Denna har fortsatt att minska under 2025. Under det tredje kvartalet syns tydliga resultat inom fastighets energin, som minskat med 12% jämfört med samma period föregående år. Den totala normalårskor- rigerade energianvändningen har samtidigt minskat med 7%. Minskningarna är ett resultat av riktade insatser inom energioptimering och effektivisering. Det pågående energibesparingsarbetet har även haft positiv påverkan på klimatavtrycket från förvaltningen, där sänkningar noterats under kvartalet. Nyckeltal hållbarhet Förändring jmf med fg års period 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2023 jan-sep Mål 2025 Mål 2030 Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 2) (ny definition) e.t 9,2 12,7 9,3 Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 3) −8% 5,5 6,0 6,0 12,7 9,3 Klimatavtryck Nyproduktion kgCO2e/BTA 7) −19% 306 378 331 229 115 Utvärderade betydande leverantörer, % 4) 39 %-enheter 70 31 20 100 Fastighetsenergi, kWh/kvm 1) 5) −12% 71 81 79 82 Hyresgästenergi, kWh/kvm 1) 5) 3% 80 78 82 Total energianvändning, kWh/kvm 1) 5) −7% 152 164 162 Total energianvändning, kWh/kvm 1) 6) −6% 148 158 161 Andel gröna avtal, % 1) 3 %-enheter 81 78 75 Vattenförbrukning, m3/kvm 1) −26% 0,37 0,50 0,42 Certifierad yta (kvm), % –5 %-enheter 79 84 72 Certifierade byggnader, antal 0% 54 54 39 Breeam, antal 6% 19 18 6 Breeam in-use, antal −4% 26 27 26 Miljöbyggnad, antal 0% 9 9 7 Taxonomin Förändring jmf med fg års period 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2023 jul-sep Definition inkluderar Förenlig omsättning, % 3 %-enheter 21 18 21 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % 4 %-enheter 23 19 25 7.7 för mål 1 Förenliga kapitalutgifter, % 17 %-enheter 51 34 23 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % –12 %-enheter 22 34 33 7.7 för mål 1 Förenliga driftutgifter, % 0 %-enheter 15 15 15 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % 0 %-enheter 15 15 15 7.7 för mål 1 1) Rullande 12 månader 2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och material från hyresgästanpassningar. 3) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser. Material från hyresgästanpassningar exkluderas. 4) Betydande = belopp över 500 000 kr, hög risk eller ramavtal. 5) Normalårskorrigerad 6) Ej normalårskorrigerad 7) Mäts två gånger om året kv2 och kv4 Övriga nyckeltal Målet om att leverantörer ska utvärderas med utgångspunkt från Atrium Ljungbergs uppförandekod har under perioden uppnått ett resultat om 70% (31). Ökningen beror främst på ett stort internt arbete med att få fler leverantörer utvärderade. Övriga händelser Atrium Ljungberg har för fjärde året i rad fått betyg A i GRESB Public Disclosure, betyget baseras på externt kommunicerad information. ===== SIDA 8 ===== 8 Q3. 2025 Delårsrapport Förvärvade och tillträdda fastigheter Fastighet Område Kategori Uthyrbar area, kvm Tillträde Anskaffningsvärde, mkr Sandviksvassen 12 Uppsala Kontor - 2025−06−19 39 Sandviksvassen 13 Uppsala Kontor - 2025−06−19 40 Sandviksvassen 19 Uppsala Kontor - 2025−06−19 7 Fastighetsbestånd Bostadssegmentet hade under kvartalet störst andel av transaktionsvolymen på 30%, följt av logistik och industri på 28%. Handel hade en andel om 19%, och kontorssegmentet har sjunkit till en andel om 10%. Därefter följer samhällsfastigheter och övriga fastigheter. Fastighetsbestånd Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknads- värdet. Fastighetsportföljen innehåller vid periodens utgång totalt 89 fastigheter (73) med en samman- lagd uthyrningsbar yta om 883 000 kvm (881 000). Ökningen av antalet fastigheter sedan föregående år beror främst på genomförd uppdelning av en stor fast- ighet i Sickla samt förvärv av projektfastigheter. Investeringar och försäljningar Under perioden har 1 991 mkr (1 559) investerats i befintliga fastigheter, varav 1 720 mkr (1 321) avser fastigheter som utvecklas för ägande och 271 mkr (238) avser bostadsrättsaffären. Fastighetsförvärv under perioden uppgick till 86 mkr (0). Fastighetsmarknad Tredje kvartalet har fortsatt präglats av svag konjunk- tur, osäkerhet i omvärlden och en svag arbetsmark- nad. Transaktionsmarknaden har varit något mer återhållsam än under årets första två kvartal, med en transaktionsvolym på totalt 29,3 mdkr. Jämfört med samma kvartal under 2023 och 2024 innebär volymen en ökning, vilket signalerar en generell återhämtning på marknaden. Antalet större transaktioner har ökat, och totalt gjordes 19 stycken transaktioner på över 500 mkr. Den genomsnittliga köpeskillingen var 437 mkr. Andelen utländska investerare ökar också, och utgjorde i tredje kvartalet 36% av transaktionsvoly- men. Detta är att jämföra med 30% och 18% i första respektive andra kvartalet. Investeringarna har främst gjorts av internationella institutioner och fastighets- fonder, framförallt inom bostäder och lager- och logistik. Stockholmsregionen stod för den största andelen av transaktionsvolymen under kvartalet med 37%. Göteborg stod för 15%, främst drivet av bostadsaffä- rer, och ökade därmed sin andel för året på totalen. I Malmö var volymen 4%, vilket är i linje med historiska nivåer. Fastighetsbestånd 2025.09.30 Uthyrningsbar yta, tkvm 1) Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyresvärde, mkr 2) Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uth.grad, % Kontorsfastigheter 561 37 752 67 531 2 249 4 008 88,1 Handelsfastigheter 240 11 522 47 917 886 3 683 93,5 Bostadsfastigheter 45 1 583 35 186 112 2 482 93,0 Affärsområde Fastighet 847 50 857 60 223 3 246 3 834 89,7 -varav Stockholm 538 39 420 73 534 2 336 4 341 89,7 -varav Uppsala 124 5 786 46 632 435 3 503 91,0 -varav Göteborg 74 2 703 36 329 195 2 615 80,7 -varav Malmö 110 2 949 26 821 281 2 556 93,8 Projektfastigheter 30 7 586 - 62 - 68,9 Mark och byggrätter - 608 - - - - Summa förvaltningsfastigheter 877 59 051 - 3 308 - - Exploateringsfastigheter 6 1 527 - 8 - - Fastighetsbeståndet totalt 883 60 577 - 3 316 - - 1) Uthyrningsbar yta exklusive garage. 2) Årlig rabatt om 80 mkr är exkluderad. Direktavkastning per region, % Intervall 2025.09.30 Genomsnitt 2024.12.31 Genomsnitt Stockholm 3,8-6,1 4,5 4,5 Uppsala 4,2-5,9 5,6 5,6 Malmö 4,0-6,3 5,6 5,6 Göteborg 4,9-5,8 4,9 4,9 Totalt 3,8-6,3 4,7 4,7 Direktavkastning per fastighetskategori, % Intervall 2025.09.30 Genomsnitt 2024.12.31 Genomsnitt Kontor 3,8-6,1 4,5 4,5 Handel 4,0-6,3 5,5 5,5 Bostäder 4,0-5,0 4,7 4,7 Totalt 3,8-6,3 4,7 4,7 Förändring av fastighetsbeståndet, mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde  56 749     56 813 Förvärv  86     - Försäljning - −2 148 Investeringar i egna fastigheter  1 720     1 321 Orealiserade värdeförändringar  280     29 Omklassificeringar  215     - Verkligt värde, utgående värde  59 051     56 015    Exploateringsfastigheter    Bokfört värde, ingående värde  1 613     1 692 Omklassificeringar –215     - Försäljning brf –142     −365 Investeringar i bostadsrättsprojekt  271     238 Bokfört värde, utgående värde  1 527     1 565    Fastighetsbeståndet, utgående värde  60 577     57 580 ===== SIDA 9 ===== Q3. 2025 Delårsrapport Platsaktivering är en viktig del i arbetet med Vår stad-index, vårt egenutvecklade verktyg för att mäta social hållbarhet utifrån vårt perspektiv som fastighetsägare. Indexet bygger på principer för hållbar stadsutveckling och innehåller både kvantitativa och kvalitativa indi- katorer. Under flera år har vi arrangerat Nobelberget marknad i Sickla. Det är ett utmärkt exempel på hur aktiviteter kan stärka områdets identitet, skapa delaktighet och bidra till en levande stadsmiljö. I slutet av september tecknades ett avtal om för- säljning av byggrätten Kv Stanford 1 i Hagastaden. Affären omfattar drygt 20 000 ljus BTA och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 818 mkr. Fastigheten ska frånträdas i två skeden, varav det första i december 2026 och det andra i augusti 2027. Fastighetsvärdering Under tredje kvartalet har internvärdering genomförts på samtliga fastigheter. Marknadsvärderingen är baserad på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjä- ningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshyror, medan drift- kostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet för 2025 uppgår till 1%. Därefter är det 2% per år. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investe- ring. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark- nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg- rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA (1 500). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Under perioden var det en positiv värdeut- veckling om 0,5% (0,1%), främst drivet av högre kassa- flöde och redovisade projektvinster. Under kvartalet har en justering av indexantagandet för 2025 gjorts från 1,5% till 1%. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av nedlagda investeringar och bedömt nettoförsälj- ningsvärde. Bokfört värde vid utgången av perioden uppgick till 1 527 mkr (1 565). Marknadsvärdet vid samma tidpunkt bedöms till 1 860 mkr (2 001) och avser i huvudsak vår bostadsrättsutveckling i Sickla. 9 ===== SIDA 10 ===== 10 Q3. 2025 Delårsrapport Kund KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP ● Kontor 53% 1 671 mkr ● Handel 20% 620 mkr ● Kultur/utbildning 10% 322 mkr ● Hälsa/vård 6% 181 mkr ● Restaurang 6% 175 mkr ● Bostad 2% 68 mkr ● Övrigt 3% 100 mkr NETTOUTHYRNING ● Förvaltningsfastigheter, mkr ● Projektfastigheter, mkr Nettouthyrning, mkr 2021 2022 2023 2024 2025 –75 –50 –25 0 25 50 75 100 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 mkr Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Den 1 oktober 2025 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till 3 137 mkr (3 042). Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastig- heter var vid samma tidpunkt 89,7% (92,1). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick till 4,8 år (4,5). Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende såväl bransch, kund som förfall. De 10 största kunderna står för 21% (19) av årligt kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, A house, ICA och Academic Work. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsavtal och endast fem hyresavtal över 10 000 kvm, varav två avser kontor. Nettouthyrning Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 16 mkr (118), varav projektfastigheter 110 mkr (107). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser huvudsakligen kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 270 mkr (314), medan uppsägning från kund uppgick till 246 mkr (171). Därtill har vi sagt upp kund för avflytt motsvarande en årshyra om 7 mkr (25). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resul- tateffekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 månader för projekt. Kontraktsfördelning storlek per 2025.10.01 Antal kontrakt Andel, % Årligt kontrakts- värde, mkr Andel, % Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr    <0,25 516 23% 32 1% 0,25-0,5 115 5% 43 1% 0,5-1,0 198 9% 148 5% 1,0-3,0 335 15% 594 19% >3,0 244 11% 2 184 70% Summa 1 408 64% 3 002 96% Bostäder 590 27% 68 2% Garage/parkering 198 9% 66 2% Totalt 2 196 100% 3 137 100% Uppsägningsbart årligt kontraktsvärde 2025.10.01 Antal kontrakt Uthyrningsbar yta, tkvm Årligt kontrakts- värde, mkr Andel av värdet, % Kommersiellt, löptid 2025 19 3 1 0% 2026 403 82 320 10% 2027 326 129 519 17% 2028 271 122 521 17% 2029 166 77 327 10% 2030 och senare 223 320 1 313 42% Summa 1 408 735 3 002 96% Bostäder 590 33 68 2% Garage/parkering 198 183 66 2% Totalt 2 196 950 3 137 100% ===== SIDA 11 ===== Q3. 2025 Delårsrapport Projektportfölj Vi har ett exploateringsavtal innefattande ett bostads- och ett kontors- kvarter – kvarteren Cambridge och Pisa. I början av året godkändes detaljplanen för Östra Hagastaden vilken innefattar kontorsprojekten Wave och Corner of Ekeblad (kvarteret Pisa). Investeringsvolymen uppgår till 7 mdkr och omfattar 58 000 kvm kontor och 215 lägenheter. Det första steget i projektet, ett gemensamt garage för kvarteren, påbörjades hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2026. De planerade utvecklings- projekten i Hagastaden beräknas vara färdigställda strax efter år 2030. — Sickla Vi har under 25 år utvecklat Sickla, från industriområde till levande stadsdel. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö- och hälsomässiga som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre klimatavtryck över livscykeln, användning av lokal råvara och tystare byggarbetsplatser. Utöver träbyggnation innefattar projektet innovativa klimat- och energi- lösningar med strävan att skapa en hel stadsdel som är självförsörjande på energi. Vi kallar stadsdelen för ”Nordens nav för hållbarhet, innova- tion och välmående”. Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm, vilket motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i bolagets ambitiösa hållbarhetsmål. Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den största pågående detaljplanen omfattar de centrala delarna av Sickla. Detaljplanen antogs i Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i juni 2024 och exploateringsavtal förväntas tecknas under hösten 2025. Bolaget plane- rar även för fler bostäder i andra delar av Sickla bl.a. genom den laga- kraftvunna detaljplanen på Nobelberget om 500 lägenheter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och Norra Nobelberget. Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot- svarande en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Vår målsättning de närmaste åren är att inves- tera upp mot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. Den 30 september 2025 omfattade vår projektportfölj, med beräknad start senast 2032, 586 000 kvm BTA fördelat på 422 000 kvm BTA på fastigheter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor och 146 000 kvm BTA bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Hagastaden, Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 90% av den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kom- mande tunnelbanestationer i Stockholm. Pågående projekt Den 30 september 2025 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om 9,8 mdkr, varav 5,3 mdkr återstår att investera. Av pågående projekt utgör 9,3 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst om 14%, motsvarande 1,4 mdkr, varav 0,1 mdkr redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbyggnation motsvarande 0,5 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 0,6 mdkr, vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker. Vinstavräkning sker vid inflyttning. Ingen vinstavräkning har därför redovisats under året i pågående bostadsrättsprojekt. Planerade projekt fram till 2032 — Hagastaden Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life science och vi har flera planerade projekt i området. Campus Sickla står nu färdigt och har välkomnat sina första elever. Den nya byggnaden i trästomme och träfasad är vårt första färdig- ställda projekt inom Stockholm Wood City och ett viktigt steg i utvecklingen av Sickla som nav för hållbarhet, innovation och välmående. 11 ===== SIDA 12 ===== Q3. 2025 Delårsrapport Produktionsstart sker tidigast 2027 med möjlig inflyttning 2029. I sam- band med att Kommunfullmäktige godkände avtalet för Mälarterrassen förlängdes även markanvisningsavtal för intilliggande kontorskvarter Ryssbodarne och den kommande handelsplatsen. Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i befintligt bestånd. Till det kommer mark anvisningar om 23 000 kvm BTA. Utvecklings projekten i Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en in- vestering om 2 mdkr inklusive markförvärv. — Uppsala Uppsala är en av våra viktiga delmarknader. Detaljplanen för Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs av Uppsala kommun- fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022. Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde där bolaget, tillsammans med Ikano Bostad och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna av innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna skedde under andra kvartalet 2025. Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden och har möjlighet att utveckla ytterligare 12 000 kvm BTA bostäder. Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en total investerings volym om 1 mdkr. — Göteborg Detaljplane arbete pågår för en ombyggnation av fastigheten Tornen på Lindholmen i Göteborg motsvarande 12 000 kvm BTA. Planen drivs tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1, som förväntas för- värvas innan sommaren 2027. Detaljplanen tas fram tillsammans med Älvstranden Utveckling. Slussen börjar ta form – under kvartalet invigdes den första restaurangen, Krog Agrikultur, under Guldbron. Ytterligare en restaurang planeras under bron och tillsammans med nyöppnade Brasserie LouLou, klassikern Gondolen, Café Klotet och takbaren Pelago i Katarinahuset samt kommande Mälarterrassen med sex handplockade restaurangkoncept, växer nu en ny gastronomisk nod fram i Stockholm. Satsningen är en viktig del i omvandlingen av Slussen från genomfartsplats till levande stadsmiljö. Den totala investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till 12 mdkr, fördelat på 6 mdkr för eget ägande, främst kontor och resterande i bostadsrätter. — Slakthusområdet Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt. Under sin hundraåriga historia har det präglats av entreprenörsanda, något vi tar fasta på då vi utvecklar området för framtiden. Här kommer nya former av arbetsplatser och boenden växa fram, kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapar de en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv vidare. Sedan 2023 har flera handplockade restaurang- och barkoncept samlats i Slakthusområdet. Här återfinns bland andra Solen, lyssnings- baren Hosoi, Stockholm Roast, Bar Montan och klubb- och konsert- arenan Fållan. Det senaste tillskottet är Ateljéns pizza som kommer att öppna i mars 2026. Därmed fylls den sista lokalen i matdestinationen Hus 26 Slakthushallarna. Vi har idag 197 000 kvm BTA i ägda eller redan erhållna markanvis- ningar. Det motsvarar en total investering om 14 mdkr fördelat på 12 mdkr i kommersiellt och resterande investeringar i bostäder. Totalt har Atrium Ljungberg 106 000 kvm BTA i detalj planer som vunnit laga kraft och ambitionen är att dubbla detta i samband med kommande detaljplaner. — Slussen Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget möjlighet att utveckla en handelsplats om 17 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer även att angränsa till kommande Mälarterrassen. I Slussen har bolaget också en markanvisning framför Katarina huset, kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem våningar där vi planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen. 12 ===== SIDA 13 ===== 13 Q3. 2025 Delårsrapport PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP Bostäder och kontor står för ca 80% av arean ● Kontor, 55% ● Bostäder, 27% ● Handel, 7% ● Övrigt, 11% Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt- kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE Drygt 90% av arean hänförlig till Stockholm ● Slakthusområdet, 35% ● Sickla, 33% ● Hagastaden, 14% ● Övriga Stockholm, 7% ● Slussen, 5% ● Uppsala, 4% ● Göteborg, 2% PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN För 54% av arean finns färdig detaljplan ● Förändring av detaljplan krävs, 46% ● Detaljplan finns, 54% Pågående projekt Utvecklas för att äga Kommun Typ av investering Färdigställt Bostad, kvm Lokaler, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, % Under året färdigställda projekt - Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 3 2025  -  2 100 130 0 7  100  Pågående projekt - PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025  -  10 500 490 70 58  80  - Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 1 2026  -  17 100 1 130 180 70  20  - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 1 2026  -  4 300 320 130 21  100  - Slakthusområdets gymnasieskola Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  -  6 200 360 140 18  100  - Mälarterrassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  -  4 200 440 150 33  52  - Hus 48 Lilla Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026  -  1 900 160 90 10  72  - Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026  -  26 400 1 750 1 110 152  33  - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Stockholm Om, -tillbyggn. Kv 1 2027  -  9 000 710 290 41  40  - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 4 2027  -  17 400 1 630 950 89  -  - Högskolekvarteret Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2030  -  27 300 2 150 2 060 134  71  Fastigheter att äga    126 400 9 270 5 170 10 600 633 46 Bostadsrätter Vinstav- räkning påbörjas Boknings- grad,% 2) Försäljnings- grad,% 3) - Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 1 2026 5 800  -  480 110  3  35 Bostadsrätter 5 800 480 110 550 Pågående projekt 5 800 126 400 9 750 5 280 11 150 1) Exklusive tillägg. 2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal) ===== SIDA 14 ===== 14 Q3. 2025 Delårsrapport Planerade och pågående projekt med start senast år 2032 Byggnationen av Slakthusområdets gymnasieskola fortskrider. Skolan, som ska rymma ca 800 elever, beräknas stå klar till skol- starten hösten 2026. Etableringen är ett viktigt steg i utveck- lingen av Slakthusområdet till en modern och levande stadsdel där utbildning, näringsliv och kultur möts. Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm varav lagakraft detaljplan Bedömd investering, mkr varav återstå- ende, mkr Marknads- värde, mkr Driftnetto, mkr Stockholm - Hagastaden  -  58 000 58 000 5 500 4 500 8 300 340 - Sickla  -  99 000 37 000 6 200 4 500 9 200 445 - Slakthusområdet 145 173 000 106 000 11 900 9 300 14 700 725 - Slussen  -  29 000 29 000 2 100 1 800 2 400 120 - Övriga Stockholm  -  38 000 0 3 000 1 100 3 100 160 Uppsala  -  13 000 13 000 700 600 800 20 Göteborg/Malmö  -  12 000 12 000 400 300 500 15 Summa 145 422 000 255 000 29 800 22 100 39 000 1 825 Avgår driftnetto idag, mkr −55 Nytillskapat driftnetto, mkr 1 770 Bostadsrätter Stockholm - Hagastaden 215 19 000 19 000 1 700 1 700 2 200 - Sickla 1 045 91 000 33 000 6 300 5 300 8 200 - Slakthusområdet 255 24 000  -  2 100 1 700 2 500 Uppsala 145 12 000 12 000 600 600 700 Summa 1 660 146 000 64 000 10 700 9 300 13 600 Projektportfölj med start senast år 2032 1 805 568 000 319 000 40 500 31 400 52 600 ===== SIDA 15 ===== 15 Q3. 2025 Delårsrapport Finansiering Det globala makroekonomiska läget har under tredje kvartalet 2025 präglats av fortsatt osäkerhet, men också av tydliga tecken på stabilisering. Efter den svaga utvecklingen under 2024 väntas världsekonomin växa med omkring 2% i år, drivet av en återhämtning i handeln och lättnader i penningpolitiken. Inflations- trycket har avtagit i de flesta större ekonomier, och centralbankerna har inlett räntesänkningar, vilket stär- ker hushållens och företagens framtidstro. Kapitalmarknaderna har reagerat positivt på den lägre räntemiljön där svenska och europeiska företagsobli- gationsspreadar har minskat, och aktiemarknaderna har stigit försiktigt. Samtidigt kvarstår risker kopplade till geopolitik och handelshinder. Långa statsobliga- tionsräntor förblir höga på grund av oro kring finans- politik och statsskuld, vilket lett till högre löptidspre- mier och stigande swapräntor där femårsräntan under kvartalet ökat från 2,15% till 2,35%. I Sverige sänkte Riksbanken styrräntan till 1,75% i sep- tember för att stötta konjunkturen, trots en tillfällig inflationsuppgång. Kronan har samtidigt stärkts något mot euron, vilket speglar ökad tilltro till svensk ekonomi. Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska banker, Nordiska- och Europeiska Investeringsbanken samt direktfinansiering och har ett stort fokus på grön och hållbarhetslänkad finansiering. Andel grön eller hållbarhetslänkad finansiering uppgick till 82% av den räntebärande skulden per 30 september. RÄNTEBÄRANDE SKULDER 25 742 mkr i räntebärande skulder, varav 82% grön och hållbarhetslänkad finansiering ● Banklån 1% 198 mkr ● Gröna banklån 7% 1 783 mkr ● Hållbarhetslänkade banklån 16% 4 000 mkr ● Direktlån 6% 1 453 mkr ● Gröna icke säkerställda banklån 11% 2 777 mkr ● Obligationer 6% 1 612 mkr ● Gröna obligationer 45% 11 465 mkr ● Hållbarhetslänkade obligationer 4% 1 000 mkr ● Företagscertifikat 6% 1 454 mkr Säkerställda lån BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD RULLANDE 12 MÅN % ggrggr 0 10 20 30 40 50 321432143214321432143214 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2 3 4 5 6 7 2025 ● Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Tillgången till kapitalmarknaden har under kvartalet varit god och emissionsvillkoren har successivt förbätt- rats. I slutet av september emitterade Atrium Ljungberg en grön obligation om 300 mkr, med en löptid på 5 år och till en marginal om +120 bp. Detta var 10 bp lägre än emissionsvillkor på samma löptid och volym under samma period föregående år. Återstående obligationsförfall under 2025 motsvarar 300 mkr. Marknaden för företagscertifikat har stärkts ytterligare. Tre månaders certifikat emitteras i slutet av det tredje kvartalet till +40 bp, vilket är 5 bp lägre än föregående kvartal. Under det tredje kvartalet ökade den räntebärande skulden med 346 mkr till 25 742 mkr, främst till följd av investeringar i projektverksamhet. Ökningen har huvudsakligen finansierats genom Atrium Ljungbergs certifikatsprogram. Vid periodens slut uppgick kapital- bindningstiden till 3,4 år och räntebindningstiden till 3,0 år. Genomsnittlig utgående ränta minskade margi- nellt och uppgick till 3,0% exklusive outnyttjade kredit- faciliteter och 3,2% inklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Finanspolicy, mandat och utfall Koncernens räntetäckningsgrad (R12) Minst 2 ggr 3,1 Koncernens belåningsgrad Max 45% 42,0% Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,4  Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100% Räntebindningstid 2,5-5,0 år 3,0 Andel räntejustering inom 12 månader Max 45% 15% Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70% 34% Kapitalbindning, mkr Kapital- bindning, mkr Banklån Kapital- marknad Total skuld Andel, % Outnyttjade kredit- faciliteter 2025 0 1 504 1 504 6% 0 2026 858 3 738 4 596 18% 640 2027 2 560 4 008 6 569 26% 3 800 2028 3 153 3 380 6 533 25% 700 2029 0 1 301 1 301 5% 3 000 >2029 3 640 1 599 5 240 20% 600 Totalt 10 211 15 531 25 742 100% 8 740 Nyckeltal räntebärande finansiering 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31 Räntebärande skulder, mkr 25 742 23 722 24 317 Likvida medel, mkr 320 651 129 Tillgänglig likviditet, mkr 9 510 9 998 9 119 Andel obelånade tillgångar, % 70% 69% 68% Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 13% 13% Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 12% 12% Belåningsgrad, % 42,0% 40,1% 41,4% Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,1 3,9 3,7 Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 12,6 11,1 11,5 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,4 3,5 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,3 3,0 Kreditrating (Moody’s) Baa2, stab. Baa2, neg. Baa2, neg. Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,0% 2,8% 2,9% Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,2% 3,0% 3,1% Marknadsvärde räntederivat, mkr 172 165 447 Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −257 −251 −257 Räntebindning, mkr Räntebindning, mkr Volym Andel, % Genomsnittlig ränta, %1) 2025 917 4% 3,7% 2026 2 954 11% 2,0% 2027 5 350 21% 3,2% 2028 5 061 20% 2,7% 2029 5 060 20% 2,9% >2029 6 400 25% 3,5% Totalt 25 742 100% 3,0% 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kredi- tutrymme. Av det som förfaller under 2025 utgör per bokslutsdagen 100% rörlig ränta. Inom ränteförfalloprofilen ingår 3 500 mkr i av motparten stängningsbara eller förlängningsbara swappar med en deltajusterad löptid. ===== SIDA 16 ===== 16 Q3. 2025 Delårsrapport Rapport över total resultat – Koncernen Life City i Hagastaden fortsätter att stärka sin position som ett nav för kunskapsintensiva verksamheter kopplade till life science. Under kvarta- let har vi gjort flera uthyrningar och byggnaden är nu fullt uthyrd. Det är även ett tydligt tecken på Hagastadens attraktionskraft som en stadsdel där innovation, arbetsliv och stadspuls möts. Belopp i mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter 736 741 2 197 2 249 2 936 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning 109 114 294 366 456 528 Nettoomsättning 846 855 2 491 2 614 3 392 3 516 Kostnad fastighetsförvaltning Taxebundna kostnader −37 −42 −128 −138 −178 −189 Övriga driftkostnader −43 −49 −136 −151 −190 −205 Förvaltningskostnader −41 −44 −132 −134 −186 −189 Reparationer −9 −9 −26 −27 −38 −39 Fastighetsskatt −52 −49 −171 −155 −221 −205 Ej avdragsgill mervärdesskatt −3 −3 −10 −9 −13 −12 Summa −186 −196 −603 −614 −827 −838 Kostnad projekt- och entreprenad −108 −113 −289 −363 −452 −527 Bruttoresultat 552 546 1 599 1 637 2 113 2 151 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 550 545 1 594 1 634 2 109 2 150 - projekt- och entreprenadverksamhet 2 1 5 2 4 1 Central administration −22 −17 −73 −68 −98 −94 - fastighetsförvaltning −20 −15 −65 −62 −89 −86 - projekt- och entreprenadverksamhet −2 −2 −7 −6 −9 −8 Resultat från intresseföretag och joint ventures −2 −4 −7 −9 −11 −12 Räntenetto −163 −147 −486 −415 −644 −573 Tomträttsavgälder −13 −11 −36 −35 −48 −47 Förvaltningsresultat 352 365 997 1 110 1 312 1 425 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 79 75 280 29 −20 −272 Fastigheter, realiserade 0 0 0 −29 −4 −32 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 27 41 187 459 250 522 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −23 −23 −147 −370 −198 −421 Derivat, orealiserade −9 −514 −223 −477 59 −194 Resultat före skatt 426 −56 1 094 723 1 399 1 027 Aktuell skatt −14 −16 −37 −35 −46 −44 Uppskjuten skatt −88 24 −217 −73 −278 −134 Periodens resultat 324 −48 840 614 1 076 850 Summa totalresultat för perioden 324 −48 840 614 1 076 850 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,51 −0,08 1,33 0,97 1,71 1,35 ===== SIDA 17 ===== 17 Q3. 2025 Delårsrapport Segmentrapportering 2025 jan-sep Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 2 242 - - - −45 - 2 197 Projekt- och entreprenadomsättning - - 673 673 −379 - 294 Nettoomsättning 2 242 - 673 673 −424 - 2 491 Kostnad fastighetsförvaltning −638 - - - 35 - −603 Kostnad projekt- och entreprenad - −4 −652 −656 367 - −289 Bruttoresultat 1 604 −4 21 17 −22 - 1 599 Central administration −67 −7 - −7 2 - −73 Resultat från intresseföretag - - - - - −7 −7 Räntenetto - - 3 3 −3 −486 −486 Tomträttsavgälder −36 - - - - - −36 Förvaltningsresultat 1 500 −11 23 12 −22 −493 997 Värdeförändringar 2) 280 40 - 40 - −223 98 Skatt - - - - - −254 −254 Periodens resultat 1 781 29 23 52 −22 −970 840 Investeringar och förvärv 1 806 271 - 271 - - 2 077 Tillgångar, periodens slut 60 671 1 527 229 1 755 - 1 327 63 753 1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt. 2) Fastigheter, orealiserade 280 mkr (29). Fastigheter, realiserade 0 mkr (-29). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 40 mkr (89). Orealiserad värdeförändring derivat -223 mkr (-477). 2024 jan-sep Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 2 297 - - - −49 - 2 249 Projekt- och entreprenadomsättning - - 632 632 −266 - 366 Nettoomsättning 2 297 - 632 632 −314 - 2 614 Kostnad fastighetsförvaltning −657 - - - 42 - −614 Kostnad projekt- och entreprenad - −11 −614 −625 261 - −363 Bruttoresultat 1 641 −11 18 6 −11 - 1 637 Central administration −62 −6 - −6 1 - −68 Resultat från intresseföretag - - - - −9 −9 Räntenetto - - 3 3 −2 −415 −415 Tomträttsavgälder −35 - - - - - −35 Förvaltningsresultat 1 543 −17 20 3 −12 −424 1 110 Värdeförändringar 2) 0 89 - 89 - −477 −387 Skatt - - - - - −109 −109 Periodens resultat 1 544 73 20 92 −12 −1 010 614 Investeringar och förvärv 1 321 238 - 238 - - 1 559 Tillgångar, periodens slut 57 566 1 565 318 1 883 - 1 410 60 859 ===== SIDA 18 ===== 18 Q3. 2025 Delårsrapport Förändringar i fastighetsbeståndet Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: 19 juni tillträddes Sandviksvassen 12, 13 och 19 i Uppsala. Under 2024 tillträddes Lindholmen 43:4 och Lindholmen 43:5 i Göteborg den 16 okto- ber, Södre Torn 1 (Mälarterrassen) den 28 oktober och GA Bas Barkarby (garage) den 6 december. Under 2024 frånträddes Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg den 11 juni. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 2 197 mkr (2 249) och inkluderar såväl rabatter om –69 mkr (–63) som engångsersättning om 5 mkr (34) till följd av förtida lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna minskade främst pga. försäljning av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg i juni föregående år. Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångs- ersättningar ökade med 2,2%. Ökningen förklaras främst av indexreglering och ökade fastighetsskatte- intäkter pga. allmän fastighetstaxering 2025. Intäkterna påverkas negativt av några avflyttade hyresgäster under 2024 och början av 2025. Samtliga segment uppvisar en positiv eller neutral utveckling. Hyresintäkter, mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep Förändring, % Jämförbart bestånd 2 163 2 118 2,2% Engångsersättningar 5 34   Projektfastigheter 28 36   Förvärvade fastigheter 0 0   Sålda fastigheter 0 61   Summa 2 197 2 249 −2,3% Kommentarer till koncernens resultat januari–september 2025 Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep Förändring, % Kontorsfastigheter 1 483 1 438 3,1% Handelsfastigheter 602 602 0,0% Bostadsfastigheter 79 78 1,2% Jämförbart bestånd 2 163 2 118 2,2% Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 603 mkr (614). För jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 0,8%, vilket främst förklaras av ökade kostnader för fastighetsskatt pga. allmän fastighetstaxering 2025 och uthyrningskostnader. Exklusive ökning av fastighetsskatt minskade kostnaderna med 2,1%. Kostnad för kundförluster minskade med 13 mkr jämfört med samma period föregående år. Fastighetskostnader, mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep Förändring, % Jämförbart bestånd −579 −574 0,8% Projektfastigheter −22 −26 Förvärvade fastigheter −2 0 Sålda fastigheter 0 −15 Summa −603 −614 −1,9% Resultat projekt- och entreprenadverksamhet Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är hänförliga till TL Bygg AB. 67% (75) av intäkterna kommer från avtal på löpande räkning som intäktsförs löpande. Resterande del av intäkterna avser fast- prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv vinst- avräkning. På Nobelberget i Sickla planeras totalt 500 bostäder. Byggnationen av Brf Kulturarvet, pågår med beräknad inflytt i december 2025. Kvarteret, som uppförs med trästomme och träfasad, är ett av de första projekten inom initiativet Stockholm Wood City. Planarbete pågår även för fler träbyggnadsprojekt i Kyrkviken och Norra Nobelberget. ===== SIDA 19 ===== 19 Q3. 2025 Delårsrapport Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep Avkastningskrav −83 −711 Kassaflöde m m 258 740 Projektvinster 105 0 Förvärv 0 0 Orealiserad värdeförändring 280 29 D:o i % 0,5% 0,1% Realiserad värdeförändring 0 −29 Totala värdeförändringar 280 0 D:o i % 0,5% 0,0% Resultat från intresseföretag och joint ventures Resultat från intresseföretag och joint ventures upp- gick till –7 mkr (–9). I augusti 2025 öppnade destina- tion A house i Sickla Central. Skatt Redovisad skatt uppgick till –254 mkr (–109) varav –37 mkr (–35) är aktuell skatt och resterande utgör upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell skatt om 20,6%. Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perio- den uppgick till 280 mkr (29) motsvarande 0,5% (0,1%), framför allt drivet av ökat kassaflöde samt projektvinster. Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter uppgick till 0 mkr (–29). Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Nettoresultat för perioden uppgick till 40 mkr (89), vilket motsvarar 32 tillträdda lägenheter av externa köpare. Den ackumulerade vinstavräkningen i avslu- tade projekt uppgick till 124 mkr, vilket motsvarar 94% tillträdda lägenheter. Antal lägenheter som åter- köpts uppgick per sista september till 6 stycken, varav 5 lägenheter har bindande avtal med tillträden kommande perioder. Lägenheter som är återköpta till följd av avtalade garantier om återköp samt osålda eller ej tillträdda lägenheter redovisas till det lägsta av koncernens anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –223 mkr (-477), främst drivet av förändringar i tid och ändrade marknadsräntor. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 673 mkr (632), varav 56% (42) avser koncernintern omsättning. TL Byggs bruttoresultat inklusive koncern interna transak- tioner uppgick till 21 mkr (18). Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverk- samheten uppgick till 5 mkr (2). Central administration Central administration består av kostnader för bolags- ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för central administration fastighets förvaltning uppgick till 65 mkr (62) och för projekt- och entreprenad till 7 mkr (6). Finansnetto Redovisat räntenetto uppgick till –486 mkr (–415). Dessutom har ränta om 105 mkr (52) aktiverats. Räntenettot har ökat till följd av att äldre räntebind- ningar har löpt ut samt att nya lån och räntebind- ningar har tagits upp till högre marknadsräntor. Ökningen beror även på en högre genomsnittlig rän- tebärande skuld jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,1% (2,5). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 36 mkr (35). Värdeförändringar Transaktionsmarknaden har under årets tredje kvartal varit något återhållsam, troligen till stor del påverkat av rådande geopolitiskt läge. Fortsatt visar de trans- aktioner som skett på stabila yieldnivåer. Skatteberäkning jan-sep 2025, mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 997 Ej avdragsgill ränta 197 Skattemässigt avdragsgilla -Avskrivningar −764 764 -Ombyggnationer −108 108 -Aktiverad ränta −105 105 Övrig skattemässig justering −38 20 Skattepliktigt Förvaltningsresultat 178 998 Aktuell skatt −37 Försäljning/förvärv fastigheter – – Förvärv fastigheter – – Värdeförändring fastigheter 0 280 Värdeförändring derivat 53 −223 -Varav ej skattepliktigt −53 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 178 1 055 Underskottsavdrag -Ingående balans 0 0 -Utgående balans 0 0 Skattepliktigt resultat 178 1 055 Redovisad skattekostnad −37 −217 ===== SIDA 20 ===== 20 Q3. 2025 Delårsrapport Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier av serie B (35 574 375). Den 30 september 2025 uppgick därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 (630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 630 529 305 (630 529 305). Belopp i mkr 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 59 051 56 015 56 749 Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 480 1 411 1 480 Goodwill 140 140 140 Övriga anläggningstillgångar 395 322 375 Derivat 253 329 494 Summa anläggningstillgångar 61 319 58 217 59 239 Exploateringsfastigheter 1 527 1 565 1 613 Omsättningstillgångar 588 426 600 Likvida medel 320 651 129 Summa omsättningstillgångar 2 434 2 642 2 342 Summa tillgångar 63 753 60 859 61 581 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 28 314 27 692 27 927 Uppskjuten skatteskuld 6 323 6 046 6 106 Långfristiga räntebärande skulder 20 634 19 927 19 756 Långfristig skuld finansiell leasing 1 480 1 411 1 480 Derivat 338 415 304 Övriga långfristiga skulder 334 333 334 Summa långfristiga skulder 29 109 31 926 27 980 Kortfristiga räntebärande skulder 5 108 3 795 4 561 Övriga kortfristiga skulder 1 222 1 241 1 113 Summa kortfristiga skulder 6 330 1 241 5 673 Summa eget kapital och skulder 63 753 60 859 61 581 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 333 3 960 23 227 27 519 Periodens resultat - - 614 614 Utdelning, 0,70 kr/aktie - - −441 −441 Utgående balans per 30 september 2024 333 3 960 23 399 27 692 Periodens resultat - - 235 235 Utgående balans per 31 december 2024 333 3 960 23 635 27 927 Periodens resultat - - 840 840 Utdelning, 0,72 kr/aktie - - −454 −454 Utgående balans per 30 september 2025 333 3 960 24 022 28 314 ===== SIDA 21 ===== 21 Q3. 2025 Delårsrapport Fastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 60 577 mkr (58 362) fördelat på 59 051 mkr (56 749) i förvaltningsfastigheter och 1 527 mkr (1 613) i explo- ateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värde- rade till 60 223 kr/kvm (59 151) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd samt Projektportfölj. Goodwill Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr (140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick samman år 2006. Nedskrivning av goodwill sker om någon av dessa fastigheter säljs eller vid en stor nedgång i fastighetsmarknaden. Leasingavtal Atrium Ljungberg innehar 19 tomträtter (19), vilka ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 1 480 mkr (1 480). Intresseföretag och joint ventures Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house i mars 2023. Bokfört värde den 30 september 2025 uppgick till 51 mkr (52) och redovisas inom Övriga anläggningstillgångar i koncernens balansräkning. Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 30 september 2025 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 28 314 mkr (27 927), vilket motsvarar 45 kr/aktie (44). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 34 809 mkr (33 702), motsvarande 55 kr/aktie (53). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig- hetsportföljen får påverkan. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte- ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig- heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 5% baserat på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har antagits att fastig heterna realiseras under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag, och köpare och säljare delar på skatten. Uppskjuten skatteskuld netto 2025-09-30 Skatteskuld mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag 0 0 0 P-fonder 198 41 40 Derivat m.m. 155 32 31 Fastigheter 37 431 7 711 1 984 Summa  37 784      7 783      2 055     Fastigheter, tillg.förvärv –7 088     –1 460      -    Enligt balansräkningen  30 696      6 323      -    Räntebärande skulder och derivat Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 25 742 mkr (24 317) med en genomsnittlig utgående ränta exklusive löftesprovisioner om 3,0% (2,9). Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 42,0% (41,4). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl- jen vid periodens utgång uppgick till –85 mkr (190). För vidare information se Finansieringsavsnittet. ===== SIDA 22 ===== 22 Q3. 2025 Delårsrapport Kassaflödesanalys – Koncernen I Sickla möts historien och samtiden – ett uttryck för Atrium Ljungbergs strategi att utveckla stadsdelar med avstamp i platsen själv. Genom att ta tillvara på områdets ursprung och identitet skapas miljöer som är levande och attraktiva för såväl boende som besökare och verksamheter. Belopp i mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Förvaltningsresultat 352 365 997 1 110 1 312 1 425 Återföring av- och nedskrivningar 2 2 8 4 9 5 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 8 55 65 57 64 56 Betald skatt −1 −17 −25 −23 −59 −58 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 361 405 1 045 1 147 1 325 1 427 Nettoförändring av rörelsekapital 3 −19 −249 −34 −363 −148 Kassaflöde från den löpande verksamheten 364 386 796 1 113 962 1 279 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av förvaltningsfastigheter - - −86 - −497 −411 Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −652 −499 −1 991 −1 559 −2 713 −2 281 Försäljning av förvaltningsfastigheter - - - 2 007 - 2 007 Försäljning av exploateringsfastigheter 29 46 255 430 328 503 Investering i finansiella anläggningstillgångar −3 −8 −6 −29 −13 −36 Inköp/försäljning av inventarier −1 −10 −11 −11 −25 −25 Kassaflöde från investeringsverksamheten −628 −470 −1 840 838 −2 921 −243 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av övriga långfristiga skulder −2 1 −2 −2 −5 −5 Upptagna lån 2 154 1 596 10 068 6 819 11 286 8 037 Amortering av skuld −1 781 −1 187 −8 606 −8 017 −9 205 −8 617 Utbetald utdelning - - −227 −220 −448 −441 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 371 410 1 234 −1 419 1 628 −1 026 Periodens kassaflöde 107 326 190 532 −331 10 Likvida medel vid periodens början 213 325 129 119 651 119 Likvida medel vid periodens slut 320 651 320 651 320 129 ===== SIDA 23 ===== 23 Q3. 2025 Delårsrapport Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncern- övergripande funktioner och organisation för för - valtning av de fastig heter som ägs av dotterbolagen. Nettoomsättningen uppgick till 247 mkr (271). Rörelse resultatet uppgick till –50 mkr (–50). Resultatet efter finansiella poster uppgick till –49 mkr (201). I finansnettot ingår en orealiserad värdeförändring hänförlig till derivat om –34 mkr (–127). Räntebärande skulder uppgick till 20 083 mkr (18 663). Dessa medel finansierar projekt i tidiga skeden och lånas vidare till andra koncernföretag. Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 11 345 mkr (3 024) och omsättningstillgångar uppgick till 19 141 (26 327). Förändringarna beror på att det under perioden har genomförts en intern omstruktu- rering i koncernens legala struktur vilket påverkat andelar i koncernföretag och koncerninterna fordringar. Rapport över resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter 0 1 1 3 2 3 Förvaltningsintäkter 74 60 245 269 371 394 Nettoomsättning 75 61 247 271 373 397 Fastighetskostnader - - - - - 0 Förvaltnings-/administrationskostnader −90 −73 −295 −319 −439 −464 Avskrivningar −1 0 −2 −1 −3 −2 Rörelseresultat −16 −12 −50 −50 −69 −69 Resultat från andelar i koncernföretag - - - - - −17 Ränteintäkter m.m. 268 163 706 715 980 989 Räntekostnader m.m. −268 −206 −704 −464 −797 −557 Resultat efter finansiella poster −16 −55 −49 201 97 346 Bokslutsdispositioner 0 −1 1 0 66 66 Resultat före skatt −16 −56 −48 201 163 412 Aktuell skatt - - - - - - Uppskjuten skatt −3 29 7 17 −19 −9 Periodens resultat −19 −27 −41 217 144 403 Balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 26 14 18 Finansiella anläggningstillgångar 11 345 2 937 3 024 Omsättningstillgångar 19 141 26 123 26 327 Summa tillgångar 30 511 29 075 29 368 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 693 10 003 10 188 Obeskattade reserver 2 2 3 Avsättningar 29 28 30 Långfristiga skulder 15 313 18 640 14 406 Kortfristiga skulder 5 474 402 4 742 Summa eget kapital och skulder 30 511 29 075 29 368 ===== SIDA 24 ===== 24 Q3. 2025 Delårsrapport Nyckeltal 1) I september öppnade A house Sickla Central - en unik destination för co-working, events och kreativa samarbeten med inriktning mot hållbarhet, innovation och välmående. Med tre våningsplan erbjuder A house gemensamma tjänster och resurser som är tillgängliga för alla kontorshyresgäster i huset. Det skapar en flexibel arbetsmiljö där samverkan och utveckling står i centrum. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec Hyresvärde, kr/kvm 3 834 3 731 3 834 3 731 3 834 3 803 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 92 90 92 90 92 Överskottsgrad, % 75 74 73 73 72 72 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 223 59 375 60 223 59 375 60 223 59 151 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 883 881 883 881 883 882 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 73 89 73 89 86 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % 42,0 40,1 42,0 40,1 42,0 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,6 3,1 3,9 3,1 3,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 10,8 12,5 10,7 12,6 11,5 Avkastning på eget kapital (årstakt), % 4,6 −0,7 4,0 3,0 3,8 3,1 Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,8 4,0 3,8 3,5 3,2 2,9 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,0 2,8 3,0 2,8 3,0 2,9 Räntebindning, år 3,0 3,3 3,0 3,3 3,0 3,0 Kapitalbindning, år 3,4 3,5 3,4 3,5 3,4 3,6 DATA PER AKTIE Förvaltningsresultat, kr 0,56 0,58 1,58 1,76 2,08 2,26 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,54 0,56 1,52 1,70 1,99 2,17 Resultat efter skatt, kr 0,51 −0,08 1,33 0,97 1,71 1,35 Långsiktigt substansvärde, kr 55,21 53,77 55,21 53,77 55,21 53,45 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,95 50,64 51,95 50,64 51,95 50,23 Avyttringsvärde, kr 44,98 43,99 44,98 43,99 44,98 44,04 Utdelning, kr - - 0,36 0,35 0,71 0,72 Börskurs, kr 31,67 49,20 31,67 49,20 31,67 39,64 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 MEDARBETARE Medelantal anställda 285 271 284 272 281 271 1) Se definitioner sid. 32-33, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 5% använts. ===== SIDA 25 ===== 25 Q3. 2025 Delårsrapport Härledning av nyckeltal Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde full, kompletterande information vid utvärdering av den finansiella utvecklingen av bolaget. Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att specificera. Se även definitioner på sid. 32–33. 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec SUBSTANSVÄRDEN Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529  Eget kapital  28 314   27 692   28 314   27 692   28 314   27 927  + Beslutad ej verkställd utdelning  227   221   227   221   227   -    – Derivat  85   86   85   86   85  –191  – Goodwill –140  –140  –140  –140  –140  –140  – Uppskjuten skatt  6 323   6 046   6 323   6 046   6 323   6 106  Långsiktigt substansvärde  34 809   33 904   34 809   33 904   34 809   33 702  kr/aktie  55,21   53,77   55,21   53,77   55,21   53,45  –Bedömd verklig uppskjuten skatt –2 055  –1 971  –2 055  –1 971  –2 055  –2 030  Aktuellt substansvärde  32 754   31 933   32 754   31 933   32 754   31 673  kr/aktie  51,95   50,64   51,95   50,64   51,95   50,23  + Derivat –85  –86  –85  –86  –85   191  – Uppskjuten skatt, netto –4 269  –4 074  –4 269  –4 074  –4 269  –4 077  – Räntebärande skuld  25 742   23 722   25 742   23 722   25 742   24 317  – Verkligt värde ränteb. skuld –25 783  –23 755  –25 783  –23 755  –25 783  –24 332  Avyttringsvärde  28 359   27 739   28 359   27 739   28 359   27 772  kr/aktie  44,98   43,99   44,98   43,99   44,98   44,04  FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  352   365   997   1 110   1 312   1 425  – Aktuell skatt förvaltningsresultat –13  –15  –37  –36  –59  –58  Förvaltningsresultat efter skatt  339   351   960   1 074   1 253   1 367  Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529  kr/aktie  0,54   0,56   1,52   1,70   1,99   2,17  ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott  550   545   1 594   1 634   2 109   2 150  Hyresintäkter  736   741   2 197   2 249   2 936   2 988  Överskottsgrad, %  75   74   73   73   72   72  2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan-dec BELÅNINGSGRAD Förvaltningsfastigheter  59 051   56 015   59 051   56 015   59 051   56 749  + Exploateringsfastigheter  1 527   1 565   1 527   1 565   1 527   1 613  Summa fastigheter  60 577   57 580   60 577   57 580   60 577   58 362  Räntebärande skulder  25 742   23 722   25 742   23 722   25 742   24 317  – Likvida medel –320  –651  –320  –651  –320  –129  Nettoskuld  25 422   23 071   25 422   23 071   25 422   24 187  Belåningsgrad, %  42,0   40,1   42,0   40,1   42,0   41,4  RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  352   365   997   1 110   1 312   1 425  + Räntenetto  163   147   486   415   644   573  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  27   41   187   459   250   522  – Kostnad försäljning exploateringsfastighet –23  –23  –147  –370  –198  –421  Summa  519   531   1 523   1 614   2 008   2 099  Räntenetto  163   147   486   415   644   573  Räntetäckningsgrad, ggr  3,2   3,6   3,1   3,9   3,1   3,7  NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot) Räntebärande skulder  25 742   23 722   25 742   23 722   25 742   24 317  – Likvida medel –320  –651  –320  –651  –320  –129  Nettoskuld  25 422   23 071   25 422   23 071   25 422   24 187  Bruttoresultat  552   546   1 599   1 637   2 113   2 151  – Central administration –22  –17  –73  –68  –98  –94  – Tomträttsavgälder –13  –11  –36  –35  –48  –47  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  27   41   187   459   250   522  – Kostnad försäljning exploateringsfastighet –23  –23  –147  –370  –198  –421  EBITDA  521   535   1 530   1 623   2 019   2 111  Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  12,2   10,8   12,5   10,7   12,6   11,5  AVKASTNINGSMÅTT Periodens resultat  324  –48   840   614   1 076   850  Eget kapital, genomsnitt  28 152   27 716   28 121   27 606   28 003   27 723  Avkastning eget kapital, % (årstakt)  4,6  –0,7   4,0   3,0   3,8   3,1                    Periodens resultat före skatt  426  –56   1 094   723   1 399   1 027  + Räntenetto  163   147   486   415   644   573  + Värdeförändring derivat  9   514   223   477  –59   194  Resultat  598   606   1 803   1 615   1 984   1 795  Summa tillgångar, genomsnitt  63 390   60 695   62 667   61 319   62 306   61 680  Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  3,8   4,0   3,8   3,5   3,2   2,9 ===== SIDA 26 ===== 26 Q3. 2025 Delårsrapport Kvartalsöversikt Belopp i mkr 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 Hyresintäkter 736 725 735 740 741 753 755 710 Projekt- och entreprenadomsättning 109 106 78 162 114 142 111 142 Nettoomsättning 846 832 814 902 855 895 865 852 Kostnader för fastighetsförvaltning −186 −201 −216 −224 −196 −205 −214 −209 Kostnader projekt- och entreprenad −108 −104 −77 −163 −113 −142 −108 −139 Bruttoresultat 552 526 520 514 546 547 543 503 – fastighetsförvaltning (driftöverskott) 550 524 519 516 545 548 541 500 – projekt- och entreprenadverksamheten 2 2 1 −1 1 −1 3 3 Central administration −22 −26 −24 −26 −17 −28 −22 −29 – fastighetsförvaltning −20 −24 −22 −24 −15 −26 −20 −27 – projekt- och entreprenadverksamheten −2 −3 −2 −2 −2 −2 −2 −2 Resultat från intresseföretag −2 −2 −4 −4 −4 −2 −2 −1 Finansiella intäkter och kostnader −176 −182 −165 −170 −158 −146 −146 −132 Förvaltningsresultat 352 317 328 315 365 371 373 341 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 79 23 179 −301 75 −39 −7 −215 Fastigheter, realiserade 0 - - −4 - −29 - - Nedskrivning goodwill - - - - - - - - Intäkt försäljning exploateringsfastighet 27 84 77 63 41 398 20 7 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −23 −61 −64 −51 −23 −330 −16 −6 Derivat, orealiserade −9 −284 71 282 −514 −122 160 −851 Resultat före skatt 426 79 590 305 −56 249 529 −724 Skatt −102 −16 −137 −69 8 6 −123 174 Periodens resultat 324 63 453 235 −48 256 406 −550 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 Hyresvärde, kr/kvm 3 834 3 836 3 804 3 803 3 731 3 714 3 664 3 636 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 91 91 92 92 92 92 94 Överskottsgrad, % 75 72 71 70 74 73 72 71 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 223 60 068 59 805 59 151 59 375 59 065 58 884 56 186 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 883 877 882 882 881 912 960 945 Antal fastigheter vid periodens utgång 89 89 86 86 73 73 75 75 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 42,0 42,0 41,8 41,4 40,1 40,4 42,6 42,5 Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,1 3,2 3,5 3,7 3,9 3,9 3,8 3,7 Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 12,6 12,4 11,8 11,5 11,1 11,2 12,7 12,9 Avkastning på eget kapital R12, % 3,8 2,5 3,3 3,1 0,2 0,5 −0,9 −3,4 Avkastning på totalt kapital R12, % 3,2 3,2 3,1 2,9 3,0 2,1 1,1 0,4 Genomsn. utgående ränta, % 3,0 3,1 2,9 2,9 2,8 2,3 2,4 2,3 Räntebindning, år 3,0 3,0 3,0 3,0 3,3 3,2 3,2 3,8 Kapitalbindning, år 3,4 3,6 3,5 3,6 3,5 3,5 3,3 3,5 Data per aktie Förvaltningsresultat, kr 0,56 0,50 0,52 0,50 0,58 0,59 0,59 0,54 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,54 0,48 0,50 0,46 0,56 0,56 0,59 0,54 Resultat per aktie, kr 0,51 0,10 0,72 0,37 −0,08 0,41 0,64 −0,87 Långsiktigt substansvärde, kr 55,21 54,53 53,94 53,45 53,77 53,01 52,60 52,42 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,95 51,31 50,65 50,23 50,64 49,76 49,21 49,12 Avyttringsvärde, kr 44,98 44,48 44,42 44,04 43,99 44,20 44,09 43,90 Börskurs, kr 31,67 33,81 33,08 39,64 49,20 41,10 41,84 46,24 Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 1) Se definitioner på sidorna 32-33. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 5 % använts. RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1) ===== SIDA 27 ===== 27 Q3. 2025 Delårsrapport Redovisningsprinciper Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års - redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 1–34 och sid. 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. Moderbolaget tilläm- par RFR2 Redovisning för juri diska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings- principer överensstämmer med vad som framgår av års redovisningen för 2024. Redovisning av resultat från bostadsutveckling Resultat från försäljningar av fastigheter som avses avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig- ställande redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad försäljning exploateringsfastighet. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisnings- principer som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är lease tagare innebär att leasing- avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per Övrig information den 30 september 2025 finns negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld om 338 mkr (304) redovisas i balansräkningen. En negativ värde- förändring om –34 mkr (-127) har redovisats i resultat räkningen inom finansnettot. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderings hierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balans- räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. Verkligt värde räntebärande skulder Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till 25 742 mkr (24 317) och dess verkliga värde till 25 783 mkr (24 332). Beräkningen av verkligt värde för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finan- siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu- pet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga värden inte är väsentliga. Närståendetransaktioner Under perioden har koncernen lämnat ett villko- rat aktieägartillskott till A house at Östermalm AB om 6,5 mkr för att finansiera bolagets fortsatta expansion. Säsongseffekter Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift- kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Alternativa nyckeltal Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt- linjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. K3-siffror Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncern redovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: Resultaträkning: Avskrivningar skulle göras med –275 mkr, orealiserad värdeförändring fastighet skulle utgå med –280 mkr, värdeförändring derivat skulle förändras med 241 mkr och uppskjuten skatt med 65 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en resultat örändring om –249 mkr. Balansräkning: Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 vilket medför en förändring om –20 168 mkr avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med samma belopp om –1 480/1 480 mkr. Goodwill skulle varit helt avskriven, vilket medför en minskning om –140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle därmed justeras för övervärden motsvarande –253 mkr. Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas upp- skjuten skatt med –3 521 mkr och eget kapital med –17 418 mkr. ===== SIDA 28 ===== 28 Q3. 2025 Delårsrapport Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets - värdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal. Belåningsgraden var vid utgången av perioden 42,0% samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 3,0 respektive 3,4 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditetsbuffert om drygt 9,5 mdkr. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovis- ningen för 2024, avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 56–62. Värde- förändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belånings- grad, % –10% −4 689 46,5% –5% −2 344 44,1% 0% 0 42,0% +5% 2 344 40,0% +10% 4 689 38,2% Resultat efter skatt, mkr Faktor +/– 1 %-enhet Hyresnivå/index +23/–23 Uthyrningsgrad +26/–26 Fastighetskostnader –7/+7 Ränta –17/+17 Värdering: avkastningskrav –6 932/+11 066 Utsikter Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat. Rapportens undertecknande Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Verkställande direktören försäkrar att delårsrap- porten ger en rättvisande översikt av bolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 10 oktober 2025 Annica Ånäs, verkställande direktör Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 10 oktober 2025 kl. 07.30 CET. ===== SIDA 29 ===== 29 Q3. 2025 Delårsrapport Revisorns granskningsrapport Inledning Vi har utört en översiktlig granskning av delårsrap- porten för Atrium Ljungberg AB för perioden 1 januari till 30 september 2025. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upp- rätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell del- årsinformation utörd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfråg- ningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utöra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfatt- ning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utörts. Den utta- lade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings- lagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 10 oktober 2025 Deloitte AB Hans Warén Auktoriserad revisor ===== SIDA 30 ===== 30 Q3. 2025 Delårsrapport Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid utgången av kvartalet ca 7 700 aktieägare (7 400). De tio största enskilda ägarna den 31 augusti 2025 framgår av tabellen nedan. Årsstämman Vid årsstämman i mars 2025 beslutades att: Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapita- let, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning eller apport på marknadsmässiga villkor. Aktien LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS kr/aktie 20 30 40 50 60 2019 2 3 4 2020 1 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 2024 2025 1 2 3 3 4 4 1 2 1 2 3 ● Börskurs, kr/aktie ● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie ● Aktuellt substansvärde, kr/aktie ● Avyttringsvärde, kr/aktie ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN ● Nasdaq Stockholm Real Estate PI ● Nasdaq Stockholm PI ● ATRLJ B ● Omsättning på Nasdaq Stockholm Källa: Nasdaq 4 2 10 6 8 0 0 75 150 225 300 375 1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25 index Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad Större aktieägare per 2025.08.31 A-aktier, ’000 B-aktier ’000 Andel av röster, % Andel av kapital, % Ljungberg-sfären  10 950   130 791  29,6 22,5 Holmström-sfären  9 050   75 245  20,4 13,4 Coop Östra  -     161 803  20,0 25,7 Varma Mutual Pension Insurance Company  -     40 586  5,0 6,4 Carnegie Fonder  -     39 595  4,9 6,3 Swedbank Robur Fonder  -     17 949  2,2 2,8 AFA Försäkring  -     10 210  1,3 1,6 Vanguard  -     9 972  1,2 1,6 Margareta af Ugglas  -     7 223  0,9 1,1 Handelsbanken Fonder  -     6 747  0,8 1,1 Övriga  -     110 407  13,6 17,51 Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0 Återköpta aktier 0 35 574 Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104 1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att förvärva sammanlagt så många aktier av serie B att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta egna aktier av serie B. Öka antalet aktier genom att varje aktie, oavsett aktieslag, delas upp på fem aktier (s.k. split) med avstämningsdag 10 april 2025, varvid antalet aktier i bolaget ökade till 666 103 680, varav 20 000 000 A-aktier och 646 103 680 B-aktier. Bolaget ägde, den 30 juni 2025, 35 574 375 aktier av serie B. Under andra kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller överlåtelser (0 mkr). Direkt- och totalavkastning Årsstämman i mars 2025 beslutade om utdelning om 0,72 kr/aktie, vilket motsvarar en direktavkastning om 2,3% (1,4) beräknat på kursen vid periodens utgång, att delas ut vid två tillfällen. Under första kvartalet har en utdelning om 0,36 kr/aktie lämnats och avstäm- ningsdag för den andra utdelningen var 26 septem- ber 2025. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit –34% (41). Aktiedata 2025 jan-sep 2024 jan-sep Aktiekurs, SEK – Lägsta 27,5 35,7 – Högsta 41,3 49,9 – Stängningskurs 31,7 49,2 Börsvärde, mdkr 20,0 31,0 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 57,3% 92,0% P/E 18,6 482,4 Aktiens direktavkastning 2,3% 1,42% ===== SIDA 31 ===== 31 Q3. 2025 Delårsrapport 1234 UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång. Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger det grunden till avkastningen. AKTIENS TOTALAVKASTNING Totalavkastning i genomsnitt 15% de senaste fem åren. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD God belåningsgrad och räntetäckningsgrad. UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och nettonoll 2040, med halverad klimatpåverkan från pla - nerade och pågående projekt 2025 samt godkända mål enligt Science Based Targets (SBTi). — En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030. — Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. — 100% av nya betydande leverantörer undertecknar Atrium Ljungbergs uppförandekod 2030. — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder i stället för brutto. Nyckel- talen är omräknade. Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg Stabil utdelning Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings- policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Möjlighet till god värde tillväxt Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen mark eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg – och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt över tid. Låg finansiell risk Vi har en stark finansiell ställning med god belånings- grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment grade-rating hos Moody’s med betyget Baa2 med stabil utsikt. Hållbar stadsutveckling Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för vår verksamhets påverkan på människor och miljö. 0 10 20 30 40 50 20242023202220212020 % ggr 0 1 2 3 4 5 6 41,7 42,3 41,439,4 38,5 20242023202220212020 % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 60 2,9 2,6 3,1 1,5 1,8 –21,3 18,5 –11,8 –12,8 38,4 0,0 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 20242023202220212020 kr/aktie % 0 1 2 3 4 5 1,041,01 1,06 0,70 0,72 ● Utdelning, kr/aktie Direktavkastning, % ● Aktiens totalavkastning, % Aktiens direktavkastning, % ● Belåningsgrad, % 1) Räntetäckningsgrad, ggr ===== SIDA 32 ===== Definitioner Q3. 2025 Delårsrapport Definitioner Avyttringsvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på ränte bärande skulder. Avyttringsvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings- scenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel exklusive skuld för finansiell leasing avseende tomt rätter i % av summan av fast- igheternas verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Bruttoresultat fastighetsförvaltningen Hyresintäkter minus Kostnader för fastighetsförvaltning. Bruttoresultat projekt- och entre prenadverksamheten Projekt och entreprenadomsätt ning minus projekt- och entreprenad kostnader. Eget kapital per aktie, kr Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie. Fastighetskostnader Summa av Kostnader för fastighetsförvalt- ning, vilket exkluderar central administration. Genomsnittlig kapitalbindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till slutörfall av samtliga krediter i skuld portöljen. Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig räntebindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till ränte regleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportöljen. Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig utgående ränta, % Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportöljen exklusive outnyttjade kreditaciliteter. Genomsnittlig utgående ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans- värde per aktie beräknat på ett för börsnote- rade fastighetsbolag enhetligt sätt. Medelantal utestående aktier Viktat genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33. Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot) Räntebärande skulder minskat med likvida medel divideras med bruttoresultat justerat för central administration, tomträttsavgälder och resultat från försäljning exploateringsfastigheter. Nettoskuld/EBITDA används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Resultat per aktie, kr Periodens resultat dividerat med medel- antalet utestående aktier. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med tillägg för ränte- netto samt resultat från försäljning exploate- ringsfastighet dividerat med räntenetto (exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Utdelningsandel, % Utdelning per aktie i % av förvaltnings- resultatet per aktie. Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten. Finansiella definitioner Aktiens direktavkastning, % Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av börskursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning, % Årets förändring av aktiekursen med tillägg för under året verkställd ut delning i % av aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg. Aktuellt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestå- ende aktier vid periodens utgång. Aktuellt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets- bolag enhetligt sätt. Antal utestående aktier Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Fastighetsrelaterade definitioner BOA, kvm Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area för bostäder. BTA, kvm Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar. Driftöverskott Avser hyresintäkter minus kostnader för fastighets förvaltning. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe- ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer- nen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna redovisas som omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter. Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fastighetstyp Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyres värdet för en registerfastighet eller resultatställe avgör fastighetstypen. Marknadsvärde och utveckling av hyres- intäkter i jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp. Hyresvärde Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (till exempel för fastighetsskatt, värme och el) och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäkts potential. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastig heter som inte varit klassificerade som projekt- fastig heter och som ägts under hela perio- den och hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektast- igheter samt förvärvade och sålda fastigheter. LOA, kvm Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area för lokaler. Lokaltyp Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår bland annat utbildning, kultur, service och  förråd. Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. 32 ===== SIDA 33 ===== 33 Q3. 2025 Delårsrapport Definitioner Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för års hyror uppsagda för avflytt. Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projekt astighet hänförs även byggnad under upp förande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektastighet till färdigställd fastighet sker vid färdig ställande tidpunkten. Projektvinst, % Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i % av total investering. Projektvinst används för att belysa värde- skapande i  projektverksamheten. Tomträtter Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill- gång i balansräkningen. Tomträttsavgäld Den avgift som betalas för nyttjande av tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte- kostnad i resultaträkningen. Uthyrbar area, kvm Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. Garage ingår i  uthyrbar area, men exkluderas vid beräkning av hyresvärde per kvm och verkligt värde per kvm. Uthyrningsgrad, % Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter. Vakansgrad, % Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektastigheter är exkluderade. Överskottsgrad, % Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av redo visade hyresintäkter. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyres intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Hållbarhetsrelaterade definitioner Breeam Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöpre- standa. Det finns två typer av Breeam- certifieringar; Breeam som avser nyproduk- tion och Breeam In-Use som avser befintliga fastigheter. Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, trans- port, material, avfall, mark användning, utsläpp, ekologi och ledning (management). Betygsnivåer för Breeam-SE, betyget åter- speglar den prestation som ett projekt har uppnått, mätt mot Breeam-standarden och dess krav. Nedan följer betygsnivåerna. Outstanding ≥ 85% av poängen, mot- svarar bästa 1 % av de certifierade byggnaderna. Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar topp 10 % av de certifierade byggnaderna. Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar topp 25 % av de certifierade byggnaderna. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning från värme, kyla, hyresgästel och fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage. Gröna hyresavtal Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyres- avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyres- gästen och hyres värden tillsammans åtar sig att minska miljö påverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Klimatneutralitet När ett företag balanserar sina växthusgasut- släpp genom utsläppsminskningar och kom- pensation, exempelvis genom klimatprojekt eller certifierade krediter. I Atrium Ljungbergs fall inkluderas samtliga utsläpp från material, energi, transport och avfall och maximalt 25% av utsläppen får hanteras genom kompensation/infångning. Miljöbyggnad Miljöbyggnad är en svensk certifiering som granskar hur hållbar en byggnad är, med fokus på energi, inomhusmiljö och material- val. Certifieringen ges i nivåerna Brons, Silver eller Guld och bygger på svenska regler och miljömål. Den används för både nya och befintliga byggnader. Nettonoll Mål om att balansera utsläpp och upptag av växthusgaser så att den totala påverkan på klimatet blir noll. Innebär att utsläppen först minimeras i hela värdekedjan och att kvarva- rande utsläpp kompenseras genom perma- nenta kolsänkor. Maximalt 10% av utsläppen får hanteras genom infångning. Normalårskorrigerat Ett beräkningssätt för att hantera vädrets effekt, att korrigera bort avvikande väder- effekter som varmare eller kallare jämfört med det normala under en period. Därmed erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan perioder och år. Total omsättning Stämmer överens med Nettoomsättning enligt koncernens resultaträkning. Totala kapitalutgifter Förvärv av fastigheter och investeringar i nya och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. Dessutom inkluderas investeringar i övriga materiella anläggnings- tillgångar. Totala driftutgifter Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll. ===== SIDA 34 ===== 34 Q3. 2025 Delårsrapport al.se Info Information från Atrium Ljungberg Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb- plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats. På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. IR-kontakt Anna Jepson, cfo Telefon: 072–565 85 23 E-post: anna.jepson@al.se Box 4200, 131 04 Nacka Besök: Smedjegatan 2C Telefon: 08–615 89 00 info@al.se Styrelsens säte: Nacka Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications. Rapporttillfällen 2026.01.30 Bokslutskommuniké 2025 2026.02.25 Årsredovisning 2025 2026.04.10 Delårsrapport januari–mars 2026 2026.07.03 Delårsrapport januari–juni 2026 2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026 Pressreleaser under kvartalet 2025.09.02 Moody's ändrar Atrium Ljungbergs rating outlook till stabil 2025.09.19 Ateljéns Pizza öppnar i Hus 26 i Slakthusområdet 2025.09.24 Starkt intresse för Life City – fler nya hyresgäster klara 2025.09.30 Atrium Ljungberg säljer Brf-byggrätt i Hagastaden linkedin.com/company/atrium-ljungberg facebook.com/atriumljungberg instagram.com/atriumljungberg