===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari – december 2025 Färdigställda projekt driver hyrestillväxt ===== SIDA 2 ===== 2 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Bokslutskommuniké januari – december 2025 Januari – december Hyresintäkterna uppgick till 2 957 mkr (2 988) – varav jämförbart bestånd ökade med 1,3% (3,9). Driftöverskottet uppgick till 2 124 mkr (2 150) – varav jämförbart bestånd ökade med 1,4% (4,3). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 488 mkr (528) och bruttoresultatet till 2 mkr (1). Förvaltningsresultatet uppgick till 1 307 mkr (1 425), motsvarande 2,07 kr/aktie (2,26). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -89 mkr (-272), varav projektvinster uppgick till 127 mkr (48). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till -138 mkr (-194). Periodens resultat uppgick till 823 mkr (850), motsvarande 1,31 kr/aktie (1,35). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 5 mkr (109), varav bolaget sagt upp -7 mkr (-27), för avflytt- ning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 2 895 mkr (2 692), varav 86 mkr (411) avser förvärvade fastig heter, medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148). Aktiesplit 5:1 genomfördes under andra kvartalet. Jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt. Styrelsen föreslår en utdelning om 0,74 kr/aktie (0,72), motsvarande en utdelningsandel av förvaltningsresulta- tet om 36% (32). Oktober – december Hyresintäkterna uppgick till 760 mkr (740) – varav jämförbart bestånd minskade med -1,3% (2,8). Driftöverskottet uppgick till 530 mkr (516) – varav jämförbart bestånd minskade med -2,4% (1,4). Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 195 mkr (162) och bruttoresultatet till -3 mkr (-1). Förvaltningsresultatet uppgick till 311 mkr (315), mot- svarande 0,49 kr/aktie (0,50). Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -369 mkr (-301), varav projektvinster uppgick till 22 mkr (48). Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till 85 mkr (282). Periodens resultat uppgick till -17 mkr (235), motsvarande -0,03 kr/aktie (0,37). Nettouthyrningen för perioden uppgick till -12 mkr (-9), varav bolaget sagt upp 0 mkr (-1), för avflyttning inför kommande projekt. Periodens investeringar uppgick till 818 mkr (1 133), varav 0 mkr (411) avser förvärvade fastigheter. NETTOUTHYRNING +5 MKR DRIFTÖVERSKOTT JÄMFÖRBART BESTÅND +1,4% FÖRÄNDRING BELÅNINGSGRAD 42,5% PÅGÅENDE PROJEKT 9,1 MDKR Sammanfattning 1)2) 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter, mkr 760 740 2 957 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 195 162 488 528 Nettoomsättning, mkr 955 902 3 446 3 516 Bruttoresultat , mkr 528 514 2 126 2 151 Förvaltningsresultat, mkr 311 315 1 307 1 425 D:o kr/aktie 0,49 0,50 2,07 2,26 Resultat efter skatt, mkr −17 235 823 850 D:o kr/aktie −0,03 0,37 1,31 1,35 Fastighetsvärde, mkr 60 965 58 362 60 965 58 362 Investeringar inkl. förvärv, mkr 818 1 133 2 895 2 692 Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr −12 −8 12 135 Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr −12 −9 5 109 Belåningsgrad, % 42,5 41,4 42,5 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,1 3,0 3,7 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,0 2,9 3,0 2,9 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 54,89 53,45 54,89 53,45 Börskurs, kr/aktie 33,22 39,64 33,22 39,64 Miljöcertifierad yta (kvm), % 79 71 79 71 Total energiintensitet, kWh/ m2 (normalår, LFL) 144 158 144 158 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 24 och för definitioner se sid. 32-33. 2) Samtliga jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerats retroaktivt i enlighet med aktiespliten 5:1. ===== SIDA 3 ===== 3 Q4. 2025 Bokslutskommuniké 2025 blev året då marknaden började röra på sig uppåt igen – försiktigt, men tydligt. Trots ett fortsatt osäkert omvärldsläge har vi levererat stabilt, samtidigt som aktiviteten i våra projekt och dialogerna med våra hyresgäster stärkts under årets gång. När förtroendet nu sakta åter- vänder till marknaden går vi in i 2026 med stärkt optimism och vi är väl positionerade. Försiktig återhämtning i marknaden – förbättrade utsikter för 2026. Resultat och finansiell ställning Vi avslutar 2025 med ett stabilt fjärde kvartal där både hyresintäkter och driftöverskott växer med 3% jämfört med samma kvartal i fjol, främst drivet av färdigställandet av projekt PV Palatset i Hagastaden dit vi i mitten av oktober välkomnade Ekobrottsmyndigheten till nya, fina lokaler. I jämförbart bestånd summerar vi en positiv driftnettoutveckling under året, trots en liten tillbakagång under fjärde kvartalet. Det kan inte annat än betraktas som ett styrketecken när vi nu lägger bakom oss det fjärde året i rad som präglats av svag konjunktur. ===== SIDA 4 ===== 4 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Finansieringskostnaderna steg under kvartalet vilket precis som under årets tidigare kvartal beror på att vi gradvis genomfört anpassningen till senaste årens högre ränteläge. Stigande snittränta till trots så har finansieringsförutsättningarna varit mycket goda under hela 2025. Under det fjärde kvartalet och inledningen av 2026 har dessutom kre- ditmarginalerna förbättrats ytterligare vilket resulterat i flera genomförda obligationstransaktioner på fördelaktiga villkor. Samtidigt har det fjärde kvartalet inneburit en marknadsränteutveckling med kraftigt stigande löptidspremier med en väsentligt högre prislapp på längre räntebind- ningar som följd. Det sistnämnda innebär att avvägningar mellan olika risker måste göras och räntebindning och räntetäckning ställas mot varandra. På värderingssidan har temat för året varit justering av indexantagande och trenden håller i sig även i fjärde kvartalet. Oktoberindex för 2025 landade in på blygsamma 0,9% och inflationsutsikterna för 2026 har föranlett värderarkollektivet att skruva ner indexantaganden för nästa år från 2% till 1,5%. Lägre indexutfall och framtida indexantagande har medfört lägre bedömda kassaflöden i våra värderingar. Det är främsta skälet till att vi i fjärde kvartalet har justerat ned våra fastighetsvärden med 0,6%. Riktar vi fokus mot vår balansräkning så kan vi konstatera att fastig- hetsvärdet under året ökat med 2,6 mdkr till 61,0 mdkr. Bakom den ökningen ligger nettoinvesteringar i projekt och befintliga fastigheter om hela 2,7 mdkr. Belåningsgraden landar på betryggande 42,5% vilket tillsammans med goda finansieringsförutsättningar utgör en bra platt- form för fortsatta investeringar i vår projektportfölj. Styrelsen föreslår en utdelning om 0,74 kr/aktie, vilket är en ökning med 2,8% i jämförelse med föregående år. Hyresmarknaden Hyresmarknaden visar tecken på att vakansutvecklingen kan ha nått sin kulmen, även om utbudet här och nu fortfarande överstiger efterfrågan. Utvecklingen pekar ändå mot en försiktig återhämtning i takt med att de ekonomiska förutsättningarna förbättras. Under andra halvåret har vi sett ett stadigt ökande intresse för kontorslokaler i vårt bestånd, och antalet pågående dialoger är väsentligt högre än samma period föregående år. Många av de verksamheter vi möter vittnar om ett större fokus på sina kontorslokaler än tidigare – antingen för att stärka medarbetarupple- velsen eller för att anpassa kostymen till nya förutsättningar. Framför allt upplever vi nu en tydligare beslutsamhet i dialogerna, något som saknats under de mer avvaktande föregående kvartalen. I ett större perspektiv ser vi också försiktiga men tydliga tecken på ljus- ning. Färska analyser pekar på att svensk ekonomi befinner sig i en åter- hämtningsfas, där särskilt tjänstesektorn har blivit ett av dragloken med ökad efterfrågan och tilltagande sysselsättning. Detta ger förutsättningar för ökad aktivitet och framtidstro under 2026. Samtidigt blev sista kvartalet mångfacetterat. Vi tecknade ett stort antal avtal men mottog även en större uppsägning i slutet av året. Större affärer som senarelagts har också påverkat nettouthyrningen negativt. På helårsbasis är den ändå positiv, +5 mkr, vilket visar att verksamheten står stabil även i ett mer utmanande marknadsläge. Under kvartalet har vi genomfört ett stort antal nya uthyrningar i flera av våra områden, vilket sammantaget omfattar över 7 600 kvm kontors- och butiksyta. I Liljeholmen fortsätter utvecklingen att gå starkt. Fyra nya hyresgäster har tillkommit – Läkare utan gränser, Leica Geosystems Technology, Formotion och Albert Berner Montageteknik – vilket tillsam- mans ger ett tillskott på drygt 3 200 kvm. Den höga uthyrningstakten bekräftar Liljeholmens attraktionskraft, där vi kombinerar hållbar stadsut- veckling med en tydlig satsning på hälsa och välmående. Även i Hagastaden har vi haft hög aktivitet med fyra nya uthyrningar: Nion, Mercuri International, ACAD och en vårdaktör som totalt omfattar närmare 2 200 kvm. I Bas Barkarby växer mixen med Swedbank och Fastighetsbyrån. Detaljhandeln 2025 blev ett år som började försiktigt men avslutades positivt. Efter en lite återhållsam vår tog utvecklingen fart under hösten. Fjärde kvartalet ökade omsättningen på våra handelsplatser med 3,6% – brett drivet av Liljeholmen utvecklas till en arbetsplats där hälsa och välmå- ende står i centrum, med en grön innergård för avkoppling och aktivitet samt ett nytt stort inomhusgym och ett brett hälso- program. En viktig del av utvecklingen är satsningen på husets terrasser, där nästan alla lokaler får egna utomhusytor som för- länger arbetsplatsen utomhus. ===== SIDA 5 ===== Q4. 2025 Bokslutskommuniké 20 000 kvm LOA – blir verklighet, med planerad byggstart våren 2026. Tillsammans markerar dessa två projektstarter viktiga milstolpar och fortsätter att driva utvecklingen av Slakthusområdet framåt. I Slussen bjöd vi under sista kvartalet in till parallellt uppdrag för Lilla Katarina. Projektet – cirka 5 800 kvm kontor med publik bottenvåning och ambition om hållbarhetscertifiering på nivå Breeam Outstanding – ligger i hjärtat av Slussens pågående omvandling, nära både det kommande Nobel Center och Katarinaparken. Att vi fortsätter investera i komplexa och långsiktiga stadsutvecklingsprojekt, visar på styrka och vår förmåga att driva utvecklingen av Stockholm. Hållbarhet Under perioden har vi fortsatt att stärka vårt arbete med hållbarhet. Ett tydligt kvitto på det fick vi i samband med utvärderingen av måluppfyl- lelsen för vår hållbarhetslänkade obligation från 2022. I mitten av januari stod det klart att vi uppnår tre av fyra mål kopplade till obligationen – med stark leverans inom klimatavtryck från förvaltningen, social håll- barhet och leverantörsutvärderingar. Avseende det fjärde målet, klima- tavtryck i projekt, gör vi en betydande reduktion. Sammantaget befäster detta vår position som ett bolag som inte bara sätter ambitiösa mål, utan också levererar mot dem, samtidigt som vi fortsätter det målmed- vetna arbetet med att sänka klimatavtrycket från vår verksamhet. Under det sista kvartalet bjöd vi in till parallellt uppdrag för Lilla Katarina i Slussen. Projektet omfattar cirka 5 800 kvm kontor med publik bottenvåning och har ambitionen att certifieras enligt Breeam Outstanding. Läget är unikt, nära både det kommande Nobel Center och Katarinaparken. Att vi fortsätter investera i kom- plexa, långsiktiga stadsutvecklingsprojekt visar vår stabilitet och vår drivkraft att utveckla Stockholm. Foto: Stockholms stad samtliga handelsplatser. Mobilia i Malmö stack ut med hela 12% tillväxt i oktober, ett tydligt tecken på den lokala attraktionskraften. Under det sista kvartalet ökade antalet besökare för alla handelsplatser och december blev en av våra starkaste månader någonsin, nästan i nivå med rekordåret 2022. Besöksutvecklingen i slutet av året visar att konsumenterna gradvis börjar återvända i större antal. Bostadsrättsmarknaden Bostadsmarknaden var stabil under 2025, med stillastående priser och en utveckling driven främst av ökade volymer. Efter en svag vår följde en något starkare höst, men året avslutades svagt. I Stockholm höll sig pri- serna överlag stabila, med viss uppgång centralt och större försiktighet i övriga områden. Försäljningsvolymerna ökade något, utbudet mins- kade mot slutet av året och köparna blev mer offensiva. Framåt väntas priserna stiga omkring 5%, och optimismen är tydlig – över hälften av hushållen tror på stigande priser, och bland unga tre av fyra. Det märks även i våra projekt där intressenterna blivit mer aktiva och beslutsamma. Under Q4 sålde vi 9 bostäder och totalt 60 under året, och har nu 41 lägenheter kvar till försäljning. Projektportföljen Under det fjärde kvartalet färdigställdes PV Palatset i Hagastaden och Ekobrottsmyndigheten flyttade in i nya kontorslokaler om totalt 10 000 kvm. Fastigheten, som är ett av Hagastadens tidlösa landmärken, har varsamt byggts om till en modern, hållbar och inspirerande arbetsplats där vi som tidigare nämnts även nyligen tecknat avtal med ytterligare en hyresgäst. Under året har vi också färdigställt Campus Sickla. Det är vårt första färdiga projekt inom Stockholm Wood City – och ett viktigt steg i utvecklingen av Sickla som Nordens nav för hållbarhet, innovation och välmående. Vi har i år även genomfört två viktiga projektstarter i Slakthusområdet. Avtalet med Haglöfs om 1 400 kvm i Hus 48 Lilla Marknadshallen gjorde att vi kunde starta projektet med totalt cirka 1 900 kvm uthyrbar yta. Vi har också tagit nästa steg i etableringen av Stockholms konstnärliga högskola. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft och exploaterings- avtal nu ingåtts står det klart att högskolans flytt – omfattande drygt ”December blev en av våra starkaste månader någonsin på våra handelsplatser.” 5 ===== SIDA 6 ===== 6 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Utsikter 2026 Svensk ekonomi har under senare delen av 2025 gått in i en återhämt- ningsfas efter flera år av svag utveckling, och mycket talar för att 2026 blir året då tillväxten verkligen får fäste. BNP väntas öka med 2,5–3%, drivet främst av en allt starkare inhemsk efterfrågan. Hushållens spa- rande är på höga nivåer och konsumtionen spås ta fart i spåren av minskad inflation, lägre räntor, god reallöneutveckling och skattesänk- ningar. Även försvarssatsningar och ökade investeringar från företagen bidrar. I takt med att återhämtningen sker bedöms dessutom arbets- marknaden gradvis förbättras och sysselsättningen öka. Sammantaget pekar prognoserna mot ett år där Sveriges starka inhemska efterfrågan, robusta offentliga finanser och konkurrenskraftiga företag medför att svensk ekonomi på allvar återfår momentum. På sätt och vis påminner detta mycket om vad jag skrev i mitt vd-ord redan för ett år sedan, nämligen att ”mycket talar för att återhämtningen i ekonomin kommer att ta fart under 2025 även om det finns både osä- kerheter och orosmoln som snabbt kan förändra bilden”. Så här i efter- hand kan jag tyvärr konstatera att osäkerheterna och orosmolnen satte käppar i hjulet under fjolåret. Vis av erfarenhet är jag därför ödmjuk inför det faktum att osäkerheten i omvärlden återigen är hög. När vi nu går in i 2026 gör vi det med en balanserad syn på året – där några faktorer dämpar tillväxten, samtidigt som flera ger oss goda skäl att se positivt på utvecklingen framåt. Det låga indexutfallet på 0,9% ger endast ett begränsat tillskott på drygt 20 mkr till årets hyresintäk- ter, och vi går in i året med en lägre uthyrningsgrad än föregående år, 89% jämfört med 91,5%. Samtidigt har vi en projektportfölj som skapar betydande möjligheter. Under året färdigställs hela sex projekt med ett samlat hyresvärde på drygt 300 miljoner kronor. Med dagens uthyrningsgrad och projekttidplaner bedömer vi att pro- jekten som färdigställs under 2026 kommer att bidra med drygt 60 mkr i hyresintäkter under året, med potential att öka i takt med ytterligare uthyrning. Tillsammans med de två projekt som slutfördes under andra halvåret 2025, som också tillför nära 60 mkr under 2026, ser vi goda möjligheter att hyresintäkterna ska kunna bryta tremiljardersnivån. PV Palatset i Hagastaden är uppkallat efter Volvo Personvagnar som huserade här i drygt 30 år. Fastigheten, som är ett av Hagastadens tidlösa landmärken, har varsamt byggts om till en modern, hållbar och inspirerande arbetsplats. Under kvartalet färdigställdes ombygg- nadsprojektet och Ekobrottsmyndigheten flyttade in i nya kontorslo- kaler om totalt 10 000 kvm. Tillgången till kapital är fortsatt god, vilket är avgörande för att kunna fortsätta driva vår projektportfölj framåt. Kreditmarginalerna har sjunkit, medan de längre marknadsräntorna stigit – men sammantaget bedömer vi att portföljens snittränta kan hållas intakt på 3,2% inklusive löftesprovi- sioner under 2026. Investeringsviljan och genomförandekraften i bolaget är fortsatt stark, och vi räknar med bruttoinvesteringar om knappt 3 mdkr i våra projekt och befintliga fastigheter under 2026, helt i linje med vår målsättning. Under året har vi åstadkommit mycket. Jag vill rikta ett varmt tack till alla medarbetare för ert engagemang, driv och hårda arbete - och till våra kunder och samarbetspartners för ert värdefulla förtroende. Vi känner oss väl rustade för 2026. Annica Ånäs, vd ===== SIDA 7 ===== 7 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till drygt 40 mdkr och sträcker sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 70% i fastig- heter som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 30% i bostads- rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan äger eller på markanvisningar som erhållits och 94% av projekt utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm. En viktig komponent i Atrium Ljungbergs agenda 2030 är våra hållbar- hetsmål fram till 2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgö- rande del i vår strategi som handlar om innovativ stadsutveckling. — Minska klimatutsläpp med 50% till 2030 och nettonoll klimatutsläpp till 2040. Våra klimatmål är godkända av Science Based Targets (SBTi). 1) 2) — Minska klimatpåverkan från planerade och pågående projekt med 75% till 2030.3) — Minska klimatpåverkan från förvaltning med 43% till 2030.3) — Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i Vår stad Index till 2030. 3) — Alla Atrium Ljungbergs riskutsatta platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 2030. Arbetet bedrivs enligt TCFD. — 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion av fossilfri energi till 2030. 2) — 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten förbrukning och 20% lägre avfallsmängd till 2030. 4) — 100% av betydande inköp ska vara utvärderade och alla betydande leverantörer ska ha undertecknat vår uppförandekod till 2030. 3) — Uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Definition sid 32. 2) Basår 2023. 3) Del av hållbarhetslänkad finansiering, basår 2021. 4) Basår 2024. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EFTER KATEGORI ● Kontor 66% 38,9 mdkr ● Handel 19% 11,4 mdkr ● Bostäder 3% 1,6 mdkr ● Projekt 11% 6,8 mdkr ● Byggrätter och mark 1% 0,7 mdkr 80% STOCKHOLM 5% GÖTEBORG 5% MALMÖ 10% UPPSALA Med rötterna i den gamla byggmästar- tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat vår strategi och renodlat vårt fastighets- bestånd. Vi arbetar med hållbar stadsutveck- ling och för visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Vårt fastighetsbestånd och projekt portfölj finns i stora sammanhängande områden med ett blandat innehåll av kontor, bostäder, handel, kultur och utbildning på Sveriges fyra starkaste tillväxtmarknader – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Finansiell modell och mål Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på eget kapital över tid. Finansiella riskbegränsningar Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0. Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan större påverkan på belånings - graden. Atrium Ljungberg 2030 Våra geografiska marknader Tio goda skäl att vara på en plats 1. Folkliv hela dygnet 2. Aktiviteter och sport 3. Kultur och lärande 4. Konst och kulturhistoria 5. Natur och smarta ekosystem 6. Lek och sociala ytor 7. Mat och uteserveringar 8. Lugna oaser 9. Digital infrastruktur 10. Handel och service ===== SIDA 8 ===== 8 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Hållbart företagande nulägesbild. Detta innebär att projekt som har avslu- tats mellan 2021-2024 samt projekt som ännu inte har nått systemhandlingsskede exkluderas. Om denna ändring inte genomförts, hade resultatet uppgått till 279 kg CO₂e/BTA. Social hållbarhet Under kvartalet har Atrium Ljungberg arbetat med social hållbarhet genom engagemang i Musikhjälpen och ett långsiktigt partnerskap med Tim Bergling Foundation, samt det fortsatta arbetet med Atrium Ljungbergs verktyg Vår Stad Index. I samband med Musikhjälpen, med temat ”Alla barn har rätt att gå i skolan”, etablerades insamlingsaktiviteter i form av satellitburar på Atrium Ljungbergs tre handels- platser för att bidra till ändamålet samt skapa engage- mang bland besökare och hyresgäster. Resultatet från Vår Stad Index uppnådde 65%, vilket väl överträffade målet för 2025 om 50%. Konsekvent och gediget arbete med sociala hållbarhetsinitiativ på bola- gets platser har gett gott resultat. Hållbar bolagsstyrning Under året har Atrium Ljungberg bedrivit ett intensivt arbete med att utvärdera betydande leverantörer i linje med bolagets uppförandekod. Målet att samtliga bety- dande leverantörer skulle vara utvärderade vid årets slut uppnåddes. Utvärderingen sker genom en enkät som betygsätter och riskklassar leverantörer utifrån miljö, arbetsrätt och arbetsvillkor, affärsetik samt hantering av underleverantörer. Vid årsskiftet 2024/2025 höjdes tröskelvärdet för betydande leverantör från årsutgifter på 100 tkr till 500 tkr. EU:s taxonomi I enlighet med EU:s taxonomi rapporterar Atrium Ljungberg hur stor andel av omsättning, kapitalutgift och driftutgifter som utgörs av taxonomiförenliga Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga håll- barhetsmål och följer löpande utvalda nyckeltal för att säkerställa utveckling i linje med bolagets ambitioner. Målen omfattar miljömässiga och sociala perspektiv samt hållbar bolagsstyrning. Fram till 2025 har bolaget haft fyra etappmål kopp- lade till sin hållbarhetslänkade finansiering. Målen var: Utsläppsreduktion från nya fastighetsprojekt, Utsläppsreduktion från fastighetsförvaltning, Social hållbarhet och Utvärdering av leverantörer utifrån bolagets uppförandekod. Tre av fyra av dessa ambiti- ösa mål uppnåddes. Miljömässig hållbarhet Klimatavtrycket från förvaltningen uppgick vid årets slut till 5,5 kg CO2e/kvm, inräknat energi, transporter och avfall. En utökad omfattning för mätningen, som inkluderar klimatpåverkan från hyresgästanpassningar, visar ett utfall om 10,3 kg CO2e/kvm. Målet för 2025 var att nå 22% reduktion jämfört med basår 2021 mot- svarande 12,7 kg CO2e/kvm – ett mål som uppnåddes, såväl inklusive som exklusive hyresgästanpassning- arna. Reduktionen är främst ett resultat av ett omfat- tande energieffektiviseringsarbete, vilket även avspeg- las i en minskning av fastighetsenergin med 15% och minskning i total energianvändning om 10%. För fastighetsprojekt uppnåddes en betydande minsk- ning av klimatavtrycket, även om målet på 229 kg CO₂e/BTA inte nåddes fullt ut. Utfallet uppgick till 265 kg CO₂e/BTA, motsvarande en reduktion om 42% från basår 2021. Under kvartalet implementerades en revi- derad avgränsning för uppföljningen av klimatpåverkan till att innefatta enbart pågående projekt, i syfte att höja datakvaliteten och säkerställa en mer rättvisande Nyckeltal hållbarhet Förändring jmf med fg års period 2025 2024 2023 Mål 2025 Mål 2030 Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 2) (ny definition) e.t 10,3 12,7 9,3 Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 3) 5,5 5,6 6,0 12,7 9,3 Klimatavtryck Projekt kgCO2e/BTA 7) −18% 265 322 331 229 115 Utvärderade betydande leverantörer, % 4) 68 %-enheter 100 32 20 100 Fastighetsenergi, kWh/kvm 1) 5) −15% 68 80 80 82 Hyresgästenergi, kWh/kvm 1) 5) −3% 76 78 80 Total energiintensitet, kWh/kvm 1) 5) −9% 144 158 160 Total energiintensitet, kWh/kvm 1) 6) −10% 142 158 158 Andel gröna avtal, % 1) 3 %-enheter 82 79 75 Vattenförbrukning, m3/kvm 1) - 0,38 0,38 0,41 Certifierad yta (kvm), % 8 %-enheter 79 71 72 Certifierade byggnader, antal 15% 55 48 41 Breeam, antal 6% 19 18 6 Breeam in-use, antal 8% 27 25 28 Miljöbyggnad, antal - 9 9 7 Taxonomin Förändring jmf med fg års period 2025 2024 2023 Definition inkluderar Förenlig omsättning, % 1%-enheter 19 18 21 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % 5%-enheter 23 18 25 7.7 för mål 1 Förenliga kapitalutgifter, % 30%-enheter 52 22 23 7.1, 7.2, 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % - 5%-enheter 17 22 23 7.7 för mål 1 Förenliga driftutgifter, % 1%-enheter 15 14 15 7.7 för mål 1 -förvaltningsportföljen, % 1%-enheter 15 14 15 7.7 för mål 1 1) Rullande 12 månader 2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och material från hyresgästanpassningar. 3) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser. Material från hyresgästanpassningar exkluderas. 4) Betydande = belopp över 500 000 kr, hög risk eller ramavtal. 5) Normalårskorrigerad 6) Ej normalårskorrigerad 7) Mäts två gånger om året kv2 och kv4 aktiviteter. Utfallet för andel förenlig omsättning ökade under året till 19% (18). Förenliga kapitalutgifter har samtidigt ökat till 52% (22), vilket främst beror på att ytterligare projekt och en fastighet klassats som förenliga med taxonomin. De förenliga driftutgifterna ökade med en procentenhet från föregående år. Övriga händelser Under det fjärde kvartalet publicerade Carbon Disclosure Project sin årliga hållbarhetsbedömning av Atrium Ljungberg, där bolaget höjde sitt betyg från C till B. Det bekräftar ett mer systematiskt arbete med att mäta, hantera och transparent rapportera klimatpåverkan ===== SIDA 9 ===== 9 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Förvärvade och tillträdda fastigheter Fastighet Område Kategori Uthyrbar area, kvm Tillträde Anskaffningsvärde, mkr Sandviksvassen 12 Uppsala Projekt - 2025−06−19 39 Sandviksvassen 13 Uppsala Projekt - 2025−06−19 40 Sandviksvassen 19 Uppsala Projekt - 2025−06−19 7 Fastighetsbestånd Stockholmsregionen stod fortsatt under 2025 för den största andelen av transaktionsmarknaden, med 36%. Detta är dock lägre än föregående år på 45% samt det historiska snittet på 41%, vilket visar på en viss omfördelning av investeringsaktivitet alternativt en mer dämpad utveckling i huvudstadsregionen. Regionstäderna stod för 30% av volymen och övriga Sverige för 15%. Göteborg ökade sin andel till 13%, klart över både föregående år och historiskt genom- snitt, medan Malmö låg kvar på 6%, i nivå med sin långsiktiga trend. Bostadssegmentet var det största på transaktions- marknaden under året, med en andel av transaktions- volymen om 27%. Logistik-, lager- och industriseg- mentet hade en volym om 22%. Samhällsfastigheter svarade för 16% av transaktionsvolymen medan kontorssegmentet stod för 15% 2025. Handel hade en volym på 11%, medan övriga segment, såsom hotell och mark, stod för 9%. Fastighetsbestånd Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknads- värdet. Fastighetsportföljen innehåller vid periodens utgång totalt 88 fastigheter (86) med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 901 000 kvm (882 000). Fastighetsmarknad Transaktionsmarknaden under 2025 visade en positiv utveckling jämfört med föregående år. Totalt uppgick transaktionsvolymen till 162,8 mdkr, motsvarande en ökning om 16%, och 435 (342) transaktioner genom- fördes. Trots detta är transaktionsvolymen för 2025 lägre än förväntat efter återhämtningen som ägde rum under 2024. Som jämförelse var ökningen mellan 2023 och 2024 hela 35%. Årets volym ligger även 15% under genomsnittet för perioden 2015–2024, som uppgår till 192 mdkr, ett genomsnitt som till stor del påverkas av rekordåren 2021 och 2022. Andelen internationella investeringar har ökat från 17% 2024 till 32% 2025. Detta är högre än det histo- riska genomsnittet på 21% för perioden 2015–2024. Det finns även indikationer om att intresset för svenska kontorsfastigheter bland internationella investerare har börjat återhämta sig sedan den kraftiga nedgången under pandemin. Sammantaget fortsätter transaktionsmarknaden att återhämta sig, om än i ett långsammare tempo än förväntat. Fastighetsbestånd 2025.12.31 Uthyrbar area, tkvm 1) Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyresvärde, mkr 2) Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uth.grad, % Kontorsfastigheter 573 38 853 67 738 2 328 4 063 87,1 Handelsfastigheter 242 11 431 47 538 893 3 696 93,3 Bostadsfastigheter 45 1 641 36 468 111 2 464 93,3 Affärsområde Fastighet 860 51 925 60 446 3 332 3 876 89,0 -varav Stockholm 550 40 503 73 558 2 418 4 399 89,0 -varav Uppsala 125 5 825 46 946 437 3 500 89,9 -varav Göteborg 75 2 678 35 995 195 2 620 80,9 -varav Malmö 110 2 919 26 552 281 2 544 92,9 Projektfastigheter 36 6 804 - 104 - 64,0 Mark och byggrätter - 656 - - - - Summa förvaltningsfastigheter 896 59 385 - 3 436 - - Exploateringsfastigheter 6 1 580 - 7 - - Fastighetsbeståndet totalt 901 60 965 - 3 443 - - 1) Uthyrbar area exklusive garage. 2) Årlig rabatt om 83 mkr är exkluderad. Direktavkastning per region, % Intervall 2025.12.31 Genomsnitt 2024.12.31 Genomsnitt Stockholm 3,8-6,1 4,5 4,5 Uppsala 4,2-5,9 5,6 5,6 Malmö 4,0-6,2 5,6 5,6 Göteborg 4,9-5,8 4,9 4,9 Totalt 3,8-6,3 4,7 4,7 Direktavkastning per fastighetskategori, % Intervall 2025.12.31 Genomsnitt 2024.12.31 Genomsnitt Kontor 3,8-6,1 4,5 4,5 Handel 4,0-6,3 5,5 5,5 Bostäder 4,0-4,9 4,7 4,7 Totalt 3,8-6,3 4,7 4,7 Förändring av fastighetsbeståndet, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 56 749 56 813 Förvärv 86 411 Försäljning - −2 148 Investeringar i egna fastigheter 2 423 1 945 Orealiserade värdeförändringar −89 −272 Omklassificeringar 215 - Verkligt värde, utgående värde 59 385 56 749    Exploateringsfastigheter    Bokfört värde, ingående värde 1 613 1 692 Omklassificeringar −215 - Försäljning brf −204 −415 Investeringar i bostadsrättsprojekt 386 336 Bokfört värde, utgående värde 1 580 1 613    Fastighetsbeståndet, utgående värde 60 965 58 362 ===== SIDA 10 ===== Q4. 2025 Bokslutskommuniké Vi uppnådde tre av fyra mål kopplade till vår hållbarhetslänkade obligation från 2022, med stark leverans inom klimatavtryck i förvaltningen, social hållbarhet och leverantörsutvärde- ringar. Det fjärde målet, klimatavtryck i projekt, visade på en tydlig minskning. Tillsammans stärker resultaten vår position som ett bolag som både sätter och levererar på ambitiösa hållbarhetsmål. Investeringar och försäljningar Under perioden har 2 809 mkr (2 281) investerats i befintliga fastigheter, varav 2 423 mkr (1 945) avser fastigheter som utvecklas för ägande och 386 mkr (336) avser bostadsrättsaffären. Fastighetsförvärv under perioden uppgick till 86 mkr (411). I slutet av september tecknades ett avtal om för- säljning av byggrätten Kv Stanford 1 i Hagastaden. Affären omfattar drygt 20 000 kvm ljus BTA och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 818 mkr. Fastigheten ska frånträdas i två skeden, varav det första i december 2026 och det andra i augusti 2027. I det fjärde kvartalet avyttrades även en fastighet i Sickla i samband med färdigställande av bostadsrätter inom Nobelberget kv. 8. Fastighetsvärdering Under 2025 har 44% av fastighetsbeståndet extern- värderats, varav 14% under kvartal 4. Marknadsvärderingen är baserad på en kassaflödes- modell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts- förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshy- ror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet för 2026 uppgår till 1,5%. Därefter är det 2% per år. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknads- värde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan bedöms vinna laga kraft i närtid. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA (1 500). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Under perioden var det en negativ värdeut- veckling om -0,1% (-0,5%), främst drivet av ett lägre indexutfall för 2025 än förväntat. Under kvartalet har även en justering av indexantagandet för 2026 gjorts från 2% till 1,5%. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av nedlagda investeringar och bedömt nettoförsälj- ningsvärde. Bokfört värde vid utgången av perioden uppgick till 1 580 mkr (1 613). Marknadsvärdet vid samma tidpunkt bedöms till 1 891 mkr (2 014) och avser i huvudsak vår bostadsrättsutveckling i Sickla. 10 ===== SIDA 11 ===== 11 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Kund KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP ● Kontor 53% 1 671 mkr ● Handel 20% 623 mkr ● Kultur/utbildning 10% 324 mkr ● Hälsa/vård 6% 183 mkr ● Restaurang 6% 174 mkr ● Bostad 2% 68 mkr ● Övrigt 3% 100 mkr NETTOUTHYRNING ● Förvaltningsfastigheter, mkr ● Projektfastigheter, mkr Nettouthyrning, mkr 2021 2022 2023 2024 2025 -75 -50 -25 0 25 50 75 100 Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 mkr Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Den 1 januari 2026 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till 3 143 mkr (3 083). Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastig- heter var vid samma tidpunkt 89,0% (91,5). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick till 5,0 år (4,6). Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende såväl bransch, kund som förfall. De 10 största kunderna står för 21% (20) av årligt kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, A house, ICA och Academic Work. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsavtal och endast fem hyresavtal över 10 000 kvm, varav två avser kontor. Nettouthyrning Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 5 mkr (109), varav projektfastigheter 115 mkr (145). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser huvudsakligen kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 305 mkr (392), medan uppsägning från kund uppgick till 294 mkr (256). Därtill har vi sagt upp kund för avflytt motsvarande en årshyra om 7 mkr (27). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resul- tateffekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 månader för projekt. Den negativa nettouthyrningen i fjärde kvartalet hänförs främst till kontor i Slakthusområdet och Hagastaden, medan främst Liljeholmen står för en större positiv nettouthyrning inom kontor. Kontraktsfördelning storlek per 2026.01.01 Årligt kontraktsvärde, mkr Andel, % Antal kontrakt Andel, % Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr    <0,25 32 1% 513 23% 0,25-0,5 41 1% 112 5% 0,5-1,0 143 5% 191 9% 1,0-3,0 604 19% 339 16% >3,0 2 189 70% 244 11% Summa 3 010 96% 1 399 64% Bostäder 68 2% 588 27% Garage/parkering 65 2% 199 9% Totalt 3 143 100% 2 186 100% Uppsägningsbart årligt kontraktsvärde 2026.01.01 Årligt kontrakts- värde, mkr Andel av värdet, % Uthyrbar area, tkvm Antal kontrakt Kommersiellt, löptid 2026 152 5% 48 313 2027 529 17% 130 331 2028 546 17% 126 281 2029 399 13% 92 212 2030 216 7% 49 86 2031 och senare 1 167 37% 286 176 Summa 3 010 96% 730 1 399 Bostäder 68 2% 32 588 Garage/parkering 65 2% 186 199 Totalt 3 143 100% 949 2 186 ===== SIDA 12 ===== Q4. 2025 Bokslutskommuniké Projektportfölj Vi har ett exploateringsavtal innefattande ett bostads- och ett kontors- kvarter – kvarteren Cambridge och Pisa. I början av året godkändes detaljplanen för Östra Hagastaden vilken innefattar kontorsprojekten Wave och Corner of Ekeblad (kvarteret Pisa). Investeringsvolymen uppgår till 7 mdkr och omfattar 58 000 kvm kontor och 215 lägenheter. Det första steget i projekten, ett gemensamt garage för kvarteren, påbörjades hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2026. De planerade utvecklings- projekten i Hagastaden beräknas vara färdigställda strax efter år 2030. — Sickla Vi har under 25 år utvecklat Sickla, från industriområde till levande stadsdel. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö- och hälsomässiga som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre klimatavtryck över livscykeln, användning av lokal råvara och tystare byggarbetsplatser. Utöver träbyggnation innefattar projektet innovativa klimat- och energi- lösningar med strävan att skapa en hel stadsdel som är självförsörjande på energi. Vi kallar stadsdelen för ”Nordens nav för hållbarhet, innova- tion och välmående”. Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm, vilket motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i bolagets ambitiösa hållbarhetsmål. Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den största pågående detaljplanen omfattar de centrala delarna av Sickla. Detaljplanen antogs i Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i juni 2024 och exploateringsavtal förväntas tecknas under våren 2026. Bolaget plane- rar även för fler bostäder i andra delar av Sickla bl.a. genom den laga- kraftvunna detaljplanen på Nobelberget om 250 lägenheter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och Norra Nobelberget. Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot- svarande en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. Vår målsättning de närmaste åren är att inves- tera upp mot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. Den 31 december 2025 omfattade vår projektportfölj, med beräknad start senast 2032, 575 000 kvm BTA fördelat på 416 000 kvm BTA på fastigheter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor och 159 000 kvm BTA bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Hagastaden, Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 94% av den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kom- mande tunnelbanestationer i Stockholm. Pågående projekt Den 31 december 2025 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om 9,1 mdkr, varav 4,7 mdkr återstår att investera. Av pågående projekt utgör 8,6 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst om 13%, motsvarande 1,2 mdkr, varav 0,0 mdkr redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbyggnation motsvarande 0,5 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 0,6 mdkr, vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker. Vinstavräkning sker vid inflyttning. Ingen vinstavräkning har därför redovisats under året i pågående bostadsrättsprojekt. Planerade projekt fram till 2032 — Hagastaden Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life science och vi har flera planerade projekt i området. Under året har vi startat två viktiga projekt i Slakthusområdet. Haglöfs tecknade avtal i Hus 48 Lilla Marknadshallen, vilket möjlig- gjorde projektstarten för ca 1 900 kvm kontor. Detaljplan och exploateringsavtal för Stockholms konstnärliga högskola omfat- tande drygt 20 000 kvm LOA är också klara. Tillsammans markerar dessa milstolpar en fortsatt stark utveckling av Slakthusområdet. 12 ===== SIDA 13 ===== Q4. 2025 Bokslutskommuniké delar i bottenvåningen. Produktionsstart sker tidigast 2028 med möjlig inflyttning 2030. I samband med att Kommunfullmäktige godkände avta- let för Mälarterrassen förlängdes även markanvisningsavtal för intillig- gande kontorskvarter Ryssbodarne och den kommande handelsplatsen. Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i befintligt bestånd. Till det kommer mark anvisningar om 23 000 kvm BTA. Utvecklings projekten i Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en in- vestering om 2 mdkr inklusive markförvärv. — Uppsala Uppsala är en av våra viktiga delmarknader. Detaljplanen för Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs av Uppsala kommun- fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022. Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde där bolaget, tillsammans med Ikano Bostad och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna av innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna skedde under andra kvartalet 2025. Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden och har möjlighet att utveckla ytterligare 12 000 kvm BTA bostäder. Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en total investerings volym om 1 mdkr. — Göteborg Detaljplane arbete pågår för en ombyggnation av fastigheten Tornen på Lindholmen i Göteborg motsvarande 12 000 kvm BTA. Planen drivs tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1, som förväntas för- värvas innan sommaren 2027. Detaljplanen tas fram tillsammans med Älvstranden Utveckling. I höst invigs nya Söderhallarna med saluhall, restauranger, biograf och moderna kontorsmiljöer i helt ny tappning. I september teck- nade vi avtal med Gränd – en ny destination för mat och hant- verksöl – där nio aktörer tillsammans skapar en miljö inspirerad av världens främsta ölnationer. Satsningen blir ett viktigt tillskott till Söderhallarnas mångsidiga utbud och bidrar till att göra plat- sen till en levande stadsmiljö. Den totala investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till 12 mdkr, fördelat på 6 mdkr för eget ägande, främst kontor och resterande i bostadsrätter. — Slakthusområdet Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt. Under sin hundraåriga historia har det präglats av entreprenörsanda, något vi tar fasta på då vi utvecklar området för framtiden. Här kommer nya former av arbetsplatser och boenden växa fram, kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapar de en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv vidare. Sedan 2023 har flera handplockade restaurang- och barkoncept samlats i Slakthusområdet. Här återfinns bland andra Solen, lyssnings- baren Hosoi, Matateljén, Stockholm Roast, Bar Montan och klubb- och konsertarenan Fållan. Det senaste tillskottet är Ateljéns pizza som kommer att öppna i mars 2026. Därmed fylls den sista lokalen i matde- stinationen Hus 26 Slakthushallarna. Vi har idag 213 000 kvm BTA i ägda eller redan erhållna markanvis- ningar. Det motsvarar en total investering om 15 mdkr fördelat på 12 mdkr i kommersiellt och resterande investeringar i bostäder. Totalt har Atrium Ljungberg 92 000 kvm BTA i detalj planer som vunnit laga kraft och ambitionen är att dubbla detta i samband med kommande detaljplaner. — Slussen Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget möjlighet att utveckla en handelsplats om 17 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer även att angränsa till kommande Mälarterrassen. I Slussen har bolaget också en markanvisning framför Katarina huset, kvarteret Ryssbodarne, även kallat Lilla Katarina, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem våningar där vi planerar för kontor med publika 13 ===== SIDA 14 ===== 14 Q4. 2025 Bokslutskommuniké PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP Bostäder och kontor står för ca 85% av arean ● Kontor, 57% ● Bostäder, 28% ● Handel, 7% ● Övrigt, 8% Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt- kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE Drygt 90% av arean hänförlig till Stockholm ● Slakthusområdet, 37% ● Sickla, 31% ● Hagastaden, 13% ● Övriga Stockholm, 7% ● Slussen, 5% ● Uppsala, 4% ● Göteborg, 2% PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN För 49% av arean finns färdig detaljplan ● Förändring av detaljplan krävs, 51% ● Detaljplan finns, 49% Pågående projekt Utvecklas för att äga Kommun Typ av investering Färdigställt Bostad, kvm Lokaler, kvm Total investering inkl mark, mkr varav åter- står, mkr Marknadsvärde vid färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, % Under året färdigställda projekt - Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 3 2025  -  2 100 130 0 7  100  - PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025  -  10 600 490 40 58  83  Pågående projekt - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 1 2026  -  4 300 320 70 21  100  - Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 2 2026  -  17 100 1 080 140 70  20  - Gymnasieskola Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  -  6 200 360 90 17  100  - Mälarterrassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  -  4 200 440 100 33  52  - Hus 48 Lilla Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026  -  1 900 160 80 10  72  - Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026  -  26 100 1 750 920 154  34  - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Stockholm Om, -tillbyggn. Kv 1 2027  -  9 000 710 250 40  40  - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2028  -  17 400 1 630 930 89  -  - Högskolekvarteret Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2030  -  27 200 2 150 2 030 134  71  Fastigheter att äga  -  126 100 9 220 4 650 10 600 632 47 Bostadsrätter Vinstav- räkning påbörjas Boknings- grad,% 2) Försäljnings- grad,% 3) - Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 1 2026 5 800  -  490 60  3  45 Bostadsrätter 5 800 0 490 60 550 Pågående projekt 5 800 126 100 9 710 4 710 11 150 1) Exklusive tillägg. 2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal) ===== SIDA 15 ===== 15 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Planerade och pågående projekt med start senast år 2032 Under hösten öppnade A house i Sickla Central, en ny desti- nation för co-working och kreativa samarbeten med fokus på hållbarhet, innovation och välmående. Huset blir en knutpunkt för verksamheter som driver den hållbara omställningen. Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm varav lagakraft detaljplan Bedömd investering, mkr varav återstå- ende, mkr Marknadsvärde, mkr Driftnetto, mkr Stockholm - Hagastaden  -  58 000 58 000 5 500 4 500 8 200 340 - Sickla  -  90 000 27 000 5 900 4 000 8 500 420 - Slakthusområdet  -  176 000 92 000 12 300 9 700 15 100 735 - Slussen  -  29 000 29 000 2 100 1 700 2 400 120 - Övriga Stockholm  -  38 000 0 3 000 900 3 200 160 Uppsala  -  13 000 13 000 700 600 800 20 Göteborg/Malmö  -  12 000 12 000 400 300 500 15 Summa 0 416 000 231 000 29 900 21 700 38 700 1 810 Avgår driftnetto idag, mkr −55 Nytillskapat driftnetto, mkr 1 755 Bostadsrätter Stockholm - Hagastaden 215 19 000 19 000 1 700 1 700 2 200 - Sickla 1 045 91 000 33 000 6 300 5 300 8 300 - Slakthusområdet 395 37 000  -  3 200 2 700 3 800 Uppsala 145 12 000 12 000 600 600 700 Summa 1 800 159 000 64 000 11 800 10 300 15 000 Projektportfölj med start senast år 2032 1 800 575 000 295 000 41 700 32 000 53 700 ===== SIDA 16 ===== 16 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Finansiering Det globala makroekonomiska läget präglades under fjärde kvartalet 2025 fortsatt av osäkerhet, men med tydliga tecken på stabilisering. Kapitalmarknaderna reagerade positivt på ljusare konjunkturutsikter, med minskade europeiska företagsobligationsspreadar och stigande aktiemarknader. Samtidigt kvarstår bety- dande risker kopplade till geopolitik och handelspoli- tiska spänningar. Statsobligations- och kapitalmarknadsräntorna steg under kvartalet till följd av förbättrade tillväxtförvänt- ningar i kombination med ökade statliga lånebehov, vilket lett till högre löptidspremier. Femårsräntan steg som högst till 2,69% under kvartalet men avslutade året på 2,55%. Marknaden räknar fortsatt med att kom- mande räntesänkningar från Fed kommer att bidra till att hålla räntenivåerna tillbaka under det närmaste året, även om osäkerheten kring den globala penning- politiken har ökat. Svensk ekonomi förväntas växa med cirka 1,5-2% under 2025 och bedöms stärkas ytterligare under 2026, drivet av en expansiv finanspolitik, konkurrens- kraftiga företag och en successivt stärkt hushållskon- sumtion. Riksbanken förväntas hålla styrräntan oför- ändrad på 1,75% under 2026. Inflationen i slutet av året var lägre än Riksbankens prognos, men givet den pågående konjunkturåterhämtningen bedöms varken räntesänkningar eller räntehöjningar vara nära förestående. Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov via den svenska och norska kapitalmarknaden, nordiska banker, Nordiska- och Europeiska Investeringsbanken RÄNTEBÄRANDE SKULDER 26 179 mkr i räntebärande skulder, varav 81% grön och hållbarhetslänkad finansiering ● Banklån 1% 194 mkr ● Gröna banklån 7% 1 782 mkr ● Hållbarhetslänkade banklån 15% 3 998 mkr ● Direktlån 6% 1 453 mkr ● Gröna icke säkerställda banklån 11% 2 778 mkr ● Obligationer 6% 1 555 mkr ● Gröna obligationer 44% 11 637 mkr ● Hållbarhetslänkade obligationer 4% 1 000 mkr ● Företagscertifikat 7% 1 782 mkr Säkerställda lån BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD RULLANDE 12 MÅN % ggrggr 0 10 20 30 40 50 432143214321432143214321 2020 2021 2022 2023 2024 2 3 4 5 6 7 2025 ● Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr samt direktfinansiering, med ett tydligt fokus på grön och hållbarhetslänkad finansiering. Vid årsskiftet upp- gick andelen grön eller hållbarhetslänkad finansiering till 81% av den räntebärande skulden. Tillgången till kapitalmarknaden var fortsatt god under kvartalet. I slutet av oktober emitterades en 5-årig grön obligation om 500 mkr till en marginal om +118 bp, vilket var 2 bp lägre än föregående emission. Marknaden för företagscertifikat stärktes ytterligare och tre månaders certifikat emitterades till +38 bp. Under kvartalet har banklån och bankfaciliteter med nordiska banker om 2,3 mdkr refinansierats. Vidare har en kreditfacilitet om 2,35 mdkr förlängts med ett år genom nyttjande av en befintlig förlängningsoption. Under kvartalet ökade den räntebärande skulden med 437 mkr till 26 179 mkr, främst till följd av investeringar i projektverksamhet. Finansieringen skedde via certifi- katsprogrammet och obligationsemissionen. Vid peri- odens slut uppgick kapitalbindningstiden till 3,6 år och räntebindningstiden till 2,7 år. Den genomsnittliga utgående räntan uppgick till 3,0% exklusive och 3,2% inklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Finanspolicy, mandat och utfall Koncernens räntetäckningsgrad (R12) Minst 2 ggr 3,0 Koncernens belåningsgrad Max 45% 42,5% Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,6  Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100% Räntebindningstid 2,5-5,0 år 2,7 Andel räntejustering inom 12 månader Max 45% 10% Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70% 34% Kapitalbind- ning, mkr Banklån Kapital- marknad Total skuld Andel, % Outnyttjade kredit- faciliteter 2026 194 5 229 5 423 21% 0 2027 920 3 981 4 901 19% 800 2028 4 456 3 362 7 818 30% 3 640 2029 996 1 301 2 297 9% 2 050 2030 999 2 099 3 099 12% 2 250 >2030 2 641 0 2 641 10% 0 Totalt 10 206 15 973 26 179 100% 8 740 Nyckeltal räntebärande finansiering 2025.12.31 2024.12.31 Räntebärande skulder, mkr 26 179 24 317 Likvida medel, mkr 262 129 Tillgänglig likviditet, mkr 9 452 9 119 Andel obelånade tillgångar, % 69% 68% Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 13% Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 12% Belåningsgrad, % 42,5% 41,4% Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,0 3,7 Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 12,9 11,5 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,6 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 3,0 Kreditrating (Moody’s) Baa2, stab. Baa2, neg. Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,0% 2,9% Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,2% 3,1% Marknadsvärde räntederivat, mkr 275 447 Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −360 −257 Räntebindning, mkr Volym Andel, % Genomsnittlig ränta, %1) 2026 2 599 10% 2,5% 2027 7 554 29% 3,1% 2028 5 566 21% 2,7% 2029 4 060 16% 2,8% 2030 3 900 15% 3,5% >2030 2 500 10% 3,6% Totalt 26 179 100% 3,0% 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kredit- utrymme. Av det som förfaller under 2026 utgör per bokslutsdagen 42% rörlig ränta. Inom ränteförfalloprofilen ingår 4 000 mkr i av motparten stängnings- eller förlängningsbara swappar med en deltajusterad löptid. ===== SIDA 17 ===== 17 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Rapport över total resultat – Koncernen Under kvartalet började de första bostadsköparna att flytta in i Brf Kulturarvet på Nobelberget. Kvarteret, som byggs med trästomme och träfasad, är ett av de första projekten inom initiativet Stockholm Wood City. Planarbete pågår även för kommande träbyggnadsprojekt i både Kyrkviken och Norra Nobelberget. Belopp i mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 760 740 2 957 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning 195 162 488 528 Nettoomsättning 955 902 3 446 3 516 Kostnad fastighetsförvaltning Taxebundna kostnader −48 −51 −176 −189 Övriga driftkostnader −55 −54 −192 −205 Förvaltningskostnader −62 −55 −193 −189 Reparationer −12 −12 −38 −39 Fastighetsskatt −50 −49 −221 −205 Ej avdragsgill mervärdesskatt −3 −3 −13 −12 Summa −230 −224 −833 −838 Kostnad projekt- och entreprenad −197 −163 −486 −527 Bruttoresultat 528 514 2 126 2 151 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 530 516 2 124 2 150 - projekt- och entreprenadverksamhet −3 −1 2 1 Central administration −29 −26 −102 −94 - fastighetsförvaltning −26 −24 −92 −86 - projekt- och entreprenadverksamhet −3 −2 −10 −8 Resultat från intresseföretag och joint ventures −3 −4 −10 −12 Räntenetto −172 −158 −658 −573 Tomträttsavgälder −13 −12 −49 −47 Förvaltningsresultat 311 315 1 307 1 425 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade −369 −301 −89 −272 Fastigheter, realiserade 0 −4 0 −32 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 55 63 242 522 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −62 −51 −209 −421 Derivat, orealiserade 85 282 −138 −194 Resultat före skatt 20 305 1 114 1 027 Aktuell skatt 8 −9 −29 −44 Uppskjuten skatt −44 −60 −262 −134 Periodens resultat −17 235 823 850 Summa totalresultat för perioden −17 235 823 850 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 Res. per aktie före och efter utspädning, kr −0,03 0,37 1,31 1,35 ===== SIDA 18 ===== 18 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Segmentrapportering 2025 jan-dec Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 3 020 - - - −63 - 2 957 Projekt- och entreprenadomsättning - - 973 973 −484 - 488 Nettoomsättning 3 020 - 973 973 −547 - 3 446 Kostnad fastighetsförvaltning −882 - - - 49 - −833 Kostnad projekt- och entreprenad - −15 −945 −960 474 - −486 Bruttoresultat 2 138 −15 28 13 −24 - 2 126 Central administration −94 −10 - −10 3 - −102 Resultat från intresseföretag - - - - - −10 −10 Räntenetto - - 4 4 −4 −658 −658 Tomträttsavgälder −49 - - - - - −49 Förvaltningsresultat 1 995 −26 32 6 −25 −669 1 307 Värdeförändringar 2) −89 33 - 33 - −138 −194 Skatt - - - - - −291 −291 Periodens resultat 1 906 8 32 39 −25 −1 098 823 Investeringar och förvärv 2 509 386 - 386 - - 2 895 Tillgångar, periodens slut 61 155 1 580 288 1 868 - 1 383 64 405 1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt. 2) Fastigheter, orealiserade -89 mkr (-272). Fastigheter, realiserade 0 mkr (-32). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 33 mkr (101). Orealiserad värdeförändring derivat -138 mkr (-194). 2024 jan-dec Belopp i mkr Fastigheter Projekt- utveckling 1) TL Bygg Proj.- och entrepr. verksamh. Elimineringar Ej fördelade poster Koncernen Hyresintäkter 3 050 - - - −62 - 2 988 Projekt- och entreprenadomsättning - - 963 963 −435 - 528 Nettoomsättning 3 050 - 963 963 −497 - 3 516 Kostnad fastighetsförvaltning −892 - - - 53 - −838 Kostnad projekt- och entreprenad - −15 −933 −949 422 - −527 Bruttoresultat 2 159 −15 29 14 −21 - 2 151 Central administration −88 −8 - −8 2 - −94 Resultat från intresseföretag - - - - −12 −12 Räntenetto - - 4 4 −4 −573 −573 Tomträttsavgälder −47 - - - - - −47 Förvaltningsresultat 2 024 −23 33 10 −23 −586 1 425 Värdeförändringar 2) −304 101 - 101 - −194 −397 Skatt - - - - - −178 −178 Periodens resultat 1 720 78 33 111 −23 −958 850 Investeringar och förvärv 2 356 336 - 336 - - 2 692 Tillgångar, periodens slut 58 369 1 613 318 1 931 - 1 281 61 581 ===== SIDA 19 ===== 19 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Förändringar i fastighetsbeståndet Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: 19 juni 2025 tillträddes Sandviksvassen 12, 13 och 19 i Uppsala. Under 2024 tillträddes Lindholmen 43:4 och Lindholmen 43:5 i Göteborg den 16 oktober, Södre Torn 1 (Mälarterrassen) den 28 oktober och GA Bas Barkarby (garage) den 6 december. Under 2024 frånträddes Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg den 11 juni. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 2 957 mkr (2 988) och inkluderar såväl rabatter om –98 mkr (–85) som engångsersättning om 31 mkr (48) till följd av förtida lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna minskade främst pga. försäljning av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg i juni föregående år. Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångs- ersättningar ökade med 1,3%. Ökningen förklaras främst av indexreglering och ökade fastighetsskatte- intäkter pga. allmän fastighetstaxering 2025. Intäkterna påverkas negativt av några avflyttade hyresgäster under 2024 och början av 2025. Samtliga segment uppvisar en positiv eller neutral utveckling. Hyresintäkter, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förändring, % Jämförbart bestånd 2 871 2 835 1,3% Engångsersättningar 31 48 Projektfastigheter 55 44 Förvärvade fastigheter 1 0 Sålda fastigheter 0 62 Summa 2 957 2 988 −1,0% Kommentarer till koncernens resultat januari–december 2025 Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förändring, % Kontorsfastigheter 1 966 1 931 1,8% Handelsfastigheter 801 803 −0,2% Bostadsfastigheter 104 102 2,2% Jämförbart bestånd 2 871 2 835 1,3% Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 833 mkr (838). För jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 0,9%, vilket främst förklaras av ökade kostnader för fastighetsskatt pga. allmän fastighetstaxering 2025 och uthyrningskostnader. Exklusive ökning av fastighetsskatt minskade kostnaderna med 1,0%. Kostnad för kundförluster minskade med 10 mkr jämfört med samma period föregående år. Arbetet med energieffektivisering har minskat elkostnaderna med 6 mkr. Fastighetskostnader, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förändring, % Jämförbart bestånd −798 −790 0,9% Projektfastigheter −33 −33 Förvärvade fastigheter −2 0 Sålda fastigheter 0 −15 Summa −833 −838 −0,7% Resultat projekt- och entreprenadverksamhet Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är hänförliga till TL Bygg AB. 59% (74) av intäkterna kommer från avtal på löpande räkning som intäktsförs löpande. Resterande del av intäkterna avser fast- prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv vinst- avräkning. I Hus 43, Gamla & Nya Magasinet, skapas en modern mötesplats för hela restaurangbranschen med testkök, utbildningslokaler och Bocuse d’Ors övningskök. Här flyttar Menigo och Restaurangakademien in när Slakthusområdet utvecklas till Stockholms nya nav för mat, kultur och möten. Den kreativa miljön ska främja både lärande och innovation. Inflyttning planeras till början av 2027. ===== SIDA 20 ===== 20 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Avkastningskrav −63 −663 Kassaflöde m m −153 379 Projektvinster 127 48 Förvärv 0 −36 Orealiserad värdeförändring −89 −272 D:o i % −0,1% −0,5% Realiserad värdeförändring 0 −32 Totala värdeförändringar −89 −304 D:o i % −0,1% −0,5% Resultat från intresseföretag och joint ventures Resultat från intresseföretag och joint ventures upp- gick till –10 mkr (–12). I augusti 2025 öppnade det hälftenägda coworkingföretaget A house upp en ny destination i Sickla Central. Skatt Redovisad skatt uppgick till –291 mkr (–178) varav –29 mkr (–44) är aktuell skatt och resterande utgör upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell skatt om 20,6%. Värdeförändringar Transaktionsmarknaden visade under 2025 på en återhämtning, om än något mer återhållsam än för- väntat. De transaktioner som skett visar på fortsatt stabila yieldnivåer. Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perio- den uppgick till -89 mkr (-272) motsvarande -0,1% (-0,5%). Värdeförändringarna beror främst på lägre antagna kassaflöden i värderingarna på grund av lägre indexutfall för 2025 och indexantagande för 2026, men motverkas till viss del av projektvinster. Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter uppgick till 0 mkr (–32). Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Resultatet för perioden uppgick till 33 mkr (101), vilket motsva- rar 37 tillträdda lägenheter av externa köpare. Den ackumulerade vinstavräkningen i avslutade projekt uppgick till 128 mkr, vilket motsvarar 99% tillträdda lägenheter. Antal lägenheter som återköpts uppgick per sista december till 1 stycken och den har bin- dande avtal med tillträde senast juli 2026. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –138 mkr (-194), främst drivet av förändringar i tid och ändrade marknadsräntor. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 972 mkr (963), varav 50% (45) avser koncernintern omsättning. TL Byggs bruttoresultat inklusive koncern interna transak- tioner uppgick till 28 mkr (29). Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverk- samheten uppgick till 2 mkr (1). Central administration Central administration består av kostnader för bolags- ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för central administration fastighets förvaltning uppgick till 92 mkr (86) och för projekt- och entreprenad till 10 mkr (8). Finansnetto Redovisat räntenetto uppgick till –658 mkr (–573). Dessutom har ränta om 145 mkr (75) aktiverats. Räntenettot har ökat till följd av att äldre räntebind- ningar har löpt ut samt att nya lån och räntebind- ningar har tagits upp till högre marknadsräntor. Ökningen beror även på en högre genomsnittlig rän- tebärande skuld jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,2% (2,7), medan utgående snittränta vid periodens slut uppgick till 3,0% (2,9) exklusive löftesprovisioner och 3,2% (3,1) inklusive löftesprovisioner. Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 49 mkr (47). Skatteberäkning jan-dec 2025, mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 1 307 – Ej avdragsgill ränta 304 – Skattemässigt avdragsgilla -Avskrivningar −1 083 1 083 -Ombyggnationer −264 264 -Aktiverad ränta −145 145 Övrig skattemässig justering −18 −25 Skattepliktigt Förvaltningsresultat 102 1 467 Aktuell skatt −21 Försäljning/förvärv fastigheter 21 – Värdeförändring fastigheter – −89 -Vinstavräkning BRF – 33 Värdeförändring derivat 34 −138 -Varav ej skattepliktigt −34 – Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 122 1 274 Underskottsavdrag -Ingående balans – – -Utgående balans 3 −3 Skattepliktigt resultat 126 1 270 Korrigering skatt tidigare år −3 Redovisad skattekostnad −29 −262 ===== SIDA 21 ===== 21 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier av serie B (35 574 375). Den 31 december 2025 upp- gick därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 (630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 630 529 305 (630 529 305). Belopp i mkr 2025.12-31 2024.12.31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 59 385 56 749 Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 629 1 480 Goodwill 140 140 Övriga anläggningstillgångar 454 375 Derivat 316 494 Summa anläggningstillgångar 61 925 59 239 Exploateringsfastigheter 1 580 1 613 Omsättningstillgångar 638 600 Likvida medel 262 129 Summa omsättningstillgångar 2 480 2 342 Summa tillgångar 64 405 61 581 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 28 297 27 927 Uppskjuten skatteskuld 6 368 6 106 Långfristiga räntebärande skulder 20 450 19 756 Långfristig skuld finansiell leasing 1 629 1 480 Derivat 401 304 Övriga långfristiga skulder 348 334 Summa långfristiga skulder 29 197 27 980 Kortfristiga räntebärande skulder 5 729 4 561 Övriga kortfristiga skulder 1 183 1 113 Summa kortfristiga skulder 6 912 5 673 Summa eget kapital och skulder 64 405 61 581 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 333 3 960 23 227 27 519 Periodens resultat - - 850 850 Utdelning, 0,70 kr/aktie - - −441 −441 Utgående balans per 31 december 2024 333 3 960 23 635 27 927 Periodens resultat - - 823 823 Utdelning, 0,72 kr/aktie - - −454 −454 Utgående balans per 31 december 2025 333 3 960 24 005 28 297 ===== SIDA 22 ===== 22 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Fastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 60 965 mkr (58 362) fördelat på 59 385 mkr (56 749) i förvaltningsfastigheter och 1 580 mkr (1 613) i explo- ateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värde- rade till 60 446 kr/kvm (59 151) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd på sid. 9–10 samt Projektportfölj på sid. 12–15. Goodwill Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr (140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick samman år 2006. Nedskrivning av goodwill sker om någon av dessa fastigheter säljs eller vid en stor nedgång i fastighetsmarknaden. Leasingavtal Atrium Ljungberg innehar 19 tomträtter (19), vilka ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 1 629 mkr (1 480). Intresseföretag och joint ventures Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house i mars 2023. Bokfört värde den 31 december 2025 uppgick till 48 mkr (52) och redovisas inom Övriga anläggningstillgångar i koncernens balansräkning. Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 31 december 2025 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 28 297 mkr (27 927), vilket motsvarar 45 kr/aktie (44). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 34 609 mkr (33 702), motsvarande 55 kr/aktie (53). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig- hetsportföljen får påverkan. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte- ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig- heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 5% baserat på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har antagits att fastig heterna realiseras under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag, och köpare och säljare delar på skatten. Uppskjuten skatteskuld netto 2025-12-31 Skatteskuld mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag −3 −1 −1 P-fonder 180 37 36 Derivat m.m. 258 53 52 Fastigheter 37 565 7 738 1 991 Summa  38 000      7 828      2 078     Fastigheter, tillg.förvärv -7 088     -1 460      -    Enligt balansräkningen  30 912      6 368      -    Räntebärande skulder och derivat Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 26 179 mkr (24 317) med en genomsnittlig utgående ränta exklusive löftesprovisioner om 3,0% (2,9). Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 42,5% (41,4). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl- jen vid periodens utgång uppgick till –85 mkr (190). För vidare information se Finansieringsavsnittet på sid. 16. ===== SIDA 23 ===== 23 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Kassaflödesanalys – Koncernen I december stöttade vi Sveriges Radios initiativ Musikhjälpen och årets tema ”Alla barn har rätt att gå i skolan”. Genom att bygga satellitburar på våra handelsplatser i Sickla Köpkvarter, Gränbystaden och Mobilia gjorde vi engagemanget tillgängligt för våra besökare. Aktiveringen bidrog till att samla in pengar via våra lokala bössor och stärkte vårt arbete med social hållbarhet. På plats visades sändningen live dygnet runt och våra ytor lyfte både temat och insamlingen. Belopp i mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Förvaltningsresultat 311 315 1 307 1 425 Återföring av- och nedskrivningar 5 1 13 5 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet −30 −1 36 56 Betald skatt 12 −35 −13 −58 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 297 280 1 343 1 427 Nettoförändring av rörelsekapital 96 −114 −153 −148 Kassaflöde från den löpande verksamheten 394 166 1 190 1 279 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av förvaltningsfastigheter - −411 −86 −411 Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −818 −722 −2 809 −2 281 Försäljning av förvaltningsfastigheter - - - 2 007 Försäljning av exploateringsfastigheter 64 73 319 503 Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 −7 −6 −36 Inköp/försäljning av inventarier −6 −14 −17 −25 Kassaflöde från investeringsverksamheten −760 −1 081 −2 599 −243 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av övriga långfristiga skulder 11 −3 9 −5 Upptagna lån 3 892 1 218 13 960 8 037 Amortering av skuld −3 368 −600 −11 973 −8 617 Utbetald utdelning −227 −221 −454 −441 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 308 394 1 542 −1 026 Periodens kassaflöde −59 −522 133 10 Likvida medel vid periodens början 320 651 129 119 Likvida medel vid periodens slut 262 129 262 129 ===== SIDA 24 ===== 24 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncern- övergripande funktioner och organisation för för - valtning av de fastig heter som ägs av dotterbolagen. Nettoomsättningen uppgick till 331 mkr (397), minsk- ningen förklaras främst av lägre investeringar i tidiga skeden som vidarefaktureras till dotterbolagen. Rörelse resultatet uppgick till –74 mkr (–69). Resultatet efter finansiella poster uppgick till –121 mkr (346). I finansnettot ingår en orealiserad värdeför- ändring hänförlig till derivat om –98 mkr (–16). Räntebärande skulder uppgick till 20 526 mkr (18 663). Dessa medel finansierar projekt i tidiga skeden och lånas vidare till andra koncernföretag. Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 11 395 mkr (3 024) och omsättningstillgångar uppgick till 19 400 (26 327). Förändringarna beror på att det under perioden har genomförts en intern omstruktu- rering i koncernens legala struktur vilket påverkat andelar i koncernföretag och koncerninterna fordringar. Rapport över resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 0 1 1 3 Förvaltningsintäkter 85 126 330 394 Nettoomsättning 85 127 331 397 Fastighetskostnader 0 - - 0 Förvaltnings-/administrationskostnader −108 −145 −403 −464 Avskrivningar −1 −1 −3 −2 Rörelseresultat −24 −20 −74 −69 Resultat från andelar i koncernföretag −37 −17 −37 −17 Ränteintäkter m.m. 328 274 1 033 989 Räntekostnader m.m. −338 −93 −1 043 −557 Resultat efter finansiella poster −72 145 −121 346 Bokslutsdispositioner 75 67 75 66 Resultat före skatt 3 212 −46 412 Aktuell skatt 0 - - - Uppskjuten skatt −8 −26 −1 −9 Periodens resultat −5 186 −46 403 Balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2025.12.31 2024.12.31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 28 18 Finansiella anläggningstillgångar 11 395 3 024 Omsättningstillgångar 19 400 26 327 Summa tillgångar 30 823 29 368 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 688 10 188 Obeskattade reserver 9 3 Avsättningar 31 30 Långfristiga skulder 15 398 14 406 Kortfristiga skulder 5 697 4 742 Summa eget kapital och skulder 30 823 29 368 ===== SIDA 25 ===== 25 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Nyckeltal 1) Omsättningen på handelsplatserna ökade med 3,6% under fjärde kvartalet. Mobilia i Malmö stack ut med en tillväxt på hela 12% i oktober, samtidigt som området fortsätter stärka sin attraktionskraft – bland annat genom att Matjätten öppnar en 1 500 kvm stor butik i februari. Under årets sista månader ökade besöken på samtliga handels platser, och december blev en av våra starkaste någonsin. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresvärde, kr/kvm 3 876 3 803 3 876 3 803 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,0 91,5 89,0 91,5 Överskottsgrad, % 69,8 69,7 71,8 71,9 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 446 59 151 60 446 59 151 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 901 882 901 882 Antal fastigheter vid periodens utgång 88 86 88 86 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % 42,5 41,4 42,5 41,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,1 3,0 3,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,5 12,4 12,9 11,5 Avkastning på eget kapital (årstakt), % −0,2 3,4 2,9 3,1 Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 0,7 1,2 3,0 2,9 Genomsnittlig utgående ränta, % 3,0 2,9 3,0 2,9 Räntebindning, år 2,7 3,0 2,7 3,0 Kapitalbindning, år 3,6 3,6 3,6 3,6 DATA PER AKTIE Förvaltningsresultat, kr 0,49 0,50 2,07 2,26 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,52 0,46 2,04 2,17 Resultat efter skatt, kr −0,03 0,37 1,31 1,35 Långsiktigt substansvärde, kr 54,89 53,45 54,89 53,45 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,59 50,23 51,59 50,23 Avyttringsvärde, kr 44,60 44,04 44,60 44,04 Utdelning, kr 0,36 0,35 0,72 0,70 Börskurs, kr 33,22 39,64 33,22 39,64 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 MEDARBETARE Medelantal anställda 293 271 287 271 1) Se definitioner sid. 32-33, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 5% använts. ===== SIDA 26 ===== 26 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Härledning av nyckeltal Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde full, kompletterande information vid utvärdering av den finansiella utvecklingen av bolaget. Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att specificera. Se även definitioner på sid. 32–33. 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec SUBSTANSVÄRDEN Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529  Eget kapital  28 297   27 927   28 297   27 927  + Beslutad ej verkställd utdelning  -   -   -   -    - Derivat  85  -191   85  -191  - Goodwill -140  -140  -140  -140  - Uppskjuten skatt  6 368   6 106   6 368   6 106  Långsiktigt substansvärde  34 609   33 702   34 609   33 702  kr/aktie  54,89   53,45   54,89   53,45  -Bedömd verklig uppskjuten skatt -2 078  -2 030  -2 078  -2 030  Aktuellt substansvärde  32 531   31 673   32 531   31 673  kr/aktie  51,59   50,23   51,59   50,23  + Derivat -85   191  -85   191  - Uppskjuten skatt, netto -4 290  -4 077  -4 290  -4 077  - Räntebärande skuld  26 179   24 317   26 179   24 317  - Verkligt värde ränteb. skuld -26 215  -24 332  -26 215  -24 332  Avyttringsvärde  28 120   27 772   28 120   27 772  kr/aktie  44,60   44,04   44,60   44,04  FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  311   315   1 307   1 425  - Aktuell skatt förvaltningsresultat  16  -22  -21  -58  Förvaltningsresultat efter skatt  327   293   1 286   1 367  Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529  kr/aktie  0,52   0,46   2,04   2,17  ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott  530   516   2 124   2 150  Hyresintäkter  760   740   2 957   2 988  Överskottsgrad, %  69,8   69,7   71,8   71,9  2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec BELÅNINGSGRAD Förvaltningsfastigheter  59 385   56 749   59 385   56 749  + Exploateringsfastigheter  1 580   1 613   1 580   1 613  Summa fastigheter  60 965   58 362   60 965   58 362  Räntebärande skulder  26 179   24 317   26 179   24 317  -Likvida medel -262  -129  -262  -129  Nettoskuld  25 917   24 187   25 917   24 187  Belåningsgrad, %  42,5   41,4   42,5   41,4  RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  311   315   1 307   1 425  + Räntenetto  172   158   658   573  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  55   63   242   522  - Kostnad försäljning exploateringsfastighet -62  -51  -209  -421  Summa  476   485   1 999   2 099  Räntenetto  172   158   658   573  Räntetäckningsgrad, ggr  2,8   3,1   3,0   3,7  NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot) Räntebärande skulder  26 179   24 317   26 179   24 317  -Likvida medel -262  -129  -262  -129  Nettoskuld  25 917   24 187   25 917   24 187  Bruttoresultat  528   514   2 126   2 151  - Central administration -29  -26  -102  -94  - Tomträttsavgälder -13  -12  -49  -47  + Intäkt försäljning exploateringsfastighet  55   63   242   522  - Kostnad försäljning exploateringsfastighet -62  -51  -209  -421  EBITDA  479   489   2 009   2 111  Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  13,5   12,4   12,9   11,5  AVKASTNINGSMÅTT Periodens resultat -17   235   823   850  Eget kapital, genomsnitt  28 305   27 810   28 112   27 723  Avkastning eget kapital, % (årstakt) -0,2   3,4   2,9   3,1              Periodens resultat före skatt  20   305   1 114   1 027  + Räntenetto  172   158   658   573  + Värdeförändring derivat -85  -282   138   194  Resultat  107   180   1 911   1 795  Summa tillgångar, genomsnitt  64 079   61 220   62 993   61 680  Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  0,7   1,2   3,0   2,9 ===== SIDA 27 ===== 27 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Kvartalsöversikt Belopp i mkr 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 Hyresintäkter 760 736 725 735 740 741 753 755 Projekt- och entreprenadomsättning 195 109 106 78 162 114 142 111 Nettoomsättning 955 846 832 814 902 855 895 865 Kostnader för fastighetsförvaltning −230 −186 −201 −216 −224 −196 −205 −214 Kostnader projekt- och entreprenad −197 −108 −104 −77 −163 −113 −142 −108 Bruttoresultat 528 552 526 520 514 546 547 543 - fastighetsförvaltning (driftöverskott) 530 550 524 519 516 545 548 541 - projekt- och entreprenadverksamheten −3 2 2 1 −1 1 −1 3 Central administration −29 −22 −26 −24 −26 −17 −28 −22 - fastighetsförvaltning −26 −20 −24 −22 −24 −15 −26 −20 - projekt- och entreprenadverksamheten −3 −2 −3 −2 −2 −2 −2 −2 Resultat från intresseföretag −3 −2 −2 −4 −4 −4 −2 −2 Finansiella intäkter och kostnader −185 −176 −182 −165 −170 −158 −146 −146 Förvaltningsresultat 311 352 317 328 315 365 371 373 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade −369 79 23 179 −301 75 −39 −7 Fastigheter, realiserade 0 0 - - −4 - −29 - Nedskrivning goodwill - - - - - - - - Intäkt försäljning exploateringsfastighet 55 27 84 77 63 41 398 20 Kostnad försäljning exploateringsfastighet −62 −23 −61 −64 −51 −23 −330 −16 Derivat, orealiserade 85 −9 −284 71 282 −514 −122 160 Resultat före skatt 20 426 79 590 305 −56 249 529 Skatt −36 −102 −16 −137 −69 8 6 −123 Periodens resultat −17 324 63 453 235 −48 256 406 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 Hyresvärde, kr/kvm 3 876 3 834 3 836 3 804 3 803 3 731 3 714 3 664 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,0 89,7 90,5 90,5 91,5 92,1 91,7 91,8 Överskottsgrad, % 69,8 74,8 72,2 70,6 69,7 73,6 72,8 71,7 Fastighetsvärde, kr/kvm 60 446 60 223 60 068 59 805 59 151 59 375 59 065 58 884 Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 901 883 877 882 882 881 912 960 Antal fastigheter vid periodens utgång 88 89 89 86 86 73 73 75 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 42,5 42,0 42,0 41,8 41,4 40,1 40,4 42,6 Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,0 3,1 3,2 3,5 3,7 3,9 3,9 3,8 Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 12,9 12,6 12,4 11,8 11,5 11,1 11,2 12,7 Avkastning på eget kapital R12, % 2,9 3,8 2,5 3,3 3,1 0,2 0,5 −0,9 Avkastning på totalt kapital R12, % 3,0 3,2 3,2 3,1 2,9 3,0 2,1 1,1 Genomsn. utgående ränta, % 3,0 3,0 3,1 2,9 2,9 2,8 2,3 2,4 Räntebindning, år 2,7 3,0 3,0 3,0 3,0 3,3 3,2 3,2 Kapitalbindning, år 3,6 3,4 3,6 3,5 3,6 3,5 3,5 3,3 Data per aktie Förvaltningsresultat, kr 0,49 0,56 0,50 0,52 0,50 0,58 0,59 0,59 Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,52 0,54 0,48 0,50 0,46 0,56 0,56 0,59 Resultat per aktie, kr −0,03 0,51 0,10 0,72 0,37 −0,08 0,41 0,64 Långsiktigt substansvärde, kr 54,89 55,21 54,53 53,94 53,45 53,77 53,01 52,60 Aktuellt substansvärde 2), kr 51,59 51,95 51,31 50,65 50,23 50,64 49,76 49,21 Avyttringsvärde, kr 44,60 44,98 44,48 44,42 44,04 43,99 44,20 44,09 Börskurs, kr 33,22 31,67 33,81 33,08 39,64 49,20 41,10 41,84 Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 1) Se definitioner på sidorna 32-33. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se. 2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 5 % använts. RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1) ===== SIDA 28 ===== 28 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Redovisningsprinciper Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års - redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 1–33 och sid. 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. Moderbolaget tilläm- par RFR2 Redovisning för juri diska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings- principer överensstämmer med vad som framgår av års redovisningen för 2024. Redovisning av resultat från bostadsutveckling Resultat från försäljningar av fastigheter som avses avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig- ställande redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad försäljning exploateringsfastighet. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisnings- principer som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är lease tagare innebär att leasing- avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Den 31 Övrig information december 2025 finns negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld om 401 mkr (304) redovisas i balansräkningen. En negativ värde förändring om –98 mkr (-16) har redovisats i resultat räkningen inom finansnettot. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderings hierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balans- räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. Verkligt värde räntebärande skulder Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till 26 179 mkr (24 317) och dess verkliga värde till 26 215 mkr (24 332). Beräkningen av verkligt värde för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finan- siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu- pet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga värden inte är väsentliga. Närståendetransaktioner Under perioden har koncernen lämnat ett villko- rat aktieägartillskott till A house at Östermalm AB om 6,5 mkr för att finansiera bolagets fortsatta expansion. Säsongseffekter Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift- kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Alternativa nyckeltal Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt- linjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. K3-siffror Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncern redovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: Resultaträkning: Avskrivningar skulle göras med –427 mkr, orealiserad värdeförändring fastighet skulle utgå med 89 mkr, värdeförändring derivat skulle förändras med 178 mkr och uppskjuten skatt med 33 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en resultat örändring om –127 mkr. Balansräkning: Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 vilket medför en förändring om –19 951 mkr avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med samma belopp om –1 629/1 629 mkr. Goodwill skulle varit helt avskriven, vilket medför en minskning om –140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle därmed justeras för övervärden motsvarande –316 mkr. Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas upp- skjuten skatt med –3 489 mkr och eget kapital med –17 296 mkr. ===== SIDA 29 ===== 29 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets - värdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal. Belåningsgraden var vid utgången av perioden 42,5% samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,7 respektive 3,6 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditetsbuffert om 9,5 mdkr. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovis- ningen för 2024, avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 56–62. Värde- förändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belånings- grad, % -10% −4 715 47,1% -5% −2 358 44,7% 0% 0 42,5% +5% 2 358 40,5% +10% 4 715 38,7% Resultat efter skatt, mkr Faktor +/- 1 %-enhet Hyresnivå/index +27/-27 Uthyrningsgrad +31/-31 Fastighetskostnader -7/+7 Ränta -15/+15 Värdering: avkastningskrav -7 119/+11 257 Utsikter Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat. Rapportens undertecknande Bokslutskommunikén har inte varit föremål för reviso- rernas granskning. Verkställande direktören försäkrar att bokslutskom- munikén ger en rättvisande översikt av bolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Nacka den 30 januari 2026 Annica Ånäs, verkställande direktör Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 30 januari 2026 kl. 07.30 CET. ===== SIDA 30 ===== 30 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid utgången av kvartalet ca 7 700 aktieägare (7 400). De tio största enskilda ägarna den 31 december 2025 framgår av tabellen nedan. Årsstämman Vid årsstämman i mars 2025 beslutades att: Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapita- let, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning eller apport på marknadsmässiga villkor. Aktien LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS kr/aktie 20 30 40 50 60 2020 1 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 2024 2025 1 2 3 3 4 4 4 1 2 1 2 3 ● Börskurs, kr/aktie ● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie ● Aktuellt substansvärde, kr/aktie ● Avyttringsvärde, kr/aktie ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN ● Nasdaq Stockholm Real Estate PI ● Nasdaq Stockholm PI ● ATRLJ B ● Omsättning på Nasdaq Stockholm Källa: Nasdaq 4 2 10 6 8 0 0 75 150 225 300 375 1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25 index Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad Större aktieägare per 2025.12.31 A-aktier, ’000 B-aktier ’000 Andel av röster, % Andel av kapital, % Ljungberg-sfären  10 950   130 791  29,6 22,5 Holmström-sfären  9 050   75 245  20,4 13,4 Coop Östra  -     161 803  20,0 25,7 Varma Mutual Pension Insurance Company  -     40 586  5,0 6,4 Carnegie Fonder  -     39 955  4,9 6,3 Swedbank Robur Fonder  -     17 411  2,1 2,8 Vanguard  -     10 501  1,3 1,7 AFA Försäkring  -     10 317  1,3 1,6 BlackRock  -     7 628  0,9 1,2 Margareta af Ugglas  -     7 223  0,9 1,1 Övriga  -     109 070  13,5 17,30 Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0 Återköpta aktier 0 35 574 Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104 1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att förvärva sammanlagt så många aktier av serie B att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta egna aktier av serie B. Öka antalet aktier genom att varje aktie, oavsett aktieslag, delas upp på fem aktier (s.k. split) med avstämningsdag 10 april 2025, varvid antalet aktier i bolaget ökade till 666 103 680, varav 20 000 000 A-aktier och 646 103 680 B-aktier. Bolaget ägde, den 31 december 2025, 35 574 375 aktier av serie B. Under fjärde kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller överlåtelser (0 mkr). Direkt- och totalavkastning Styrelsen föreslår till stämman att besluta om en utdelning om 0,74 kr/aktie, vilket motsvarar en direkt- avkastning om 2,2% (1,8) beräknat på kursen vid periodens utgång. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit –14% (-13). Aktiedata 2025 jan-dec 2024 jan-dec Aktiekurs, SEK -Lägsta 27,5 35,7 -Högsta 41,3 50,4 -Stängningskurs 33,2 39,6 Börsvärde, mdkr 20,9 25,0 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 60,1% 74,2% P/E 25,4 29,4 Aktiens direktavkastning 2,2% 1,8% ===== SIDA 31 ===== 31 Q4. 2025 Bokslutskommuniké 1234 UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång. Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger det grunden till avkastningen. AKTIENS TOTALAVKASTNING Totalavkastning i genomsnitt 4% de senaste fem åren. BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD God belåningsgrad och räntetäckningsgrad. UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och nettonoll 2040, med halverad klimatpåverkan från pla - nerade och pågående projekt 2025 samt godkända mål enligt Science Based Targets (SBTi). — En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030. — Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. — 100% av nya betydande leverantörer undertecknar Atrium Ljungbergs uppförandekod 2030. — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 2030. 1) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckel- talen är omräknade. Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg Stabil utdelning Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings- policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna. Möjlighet till god värde tillväxt Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen mark eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg – och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt över tid. Låg finansiell risk Vi har en stark finansiell ställning med god belånings- grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment grade-rating hos Moody’s med betyget Baa2 med stabil utsikt. Hållbar stadsutveckling Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för vår verksamhets påverkan på människor och miljö. 0 10 20 30 40 50 20252024202320222021 % ggr 0 1 2 3 4 5 6 41,7 42,3 42,541,4 38,5 20252024202320222021 % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 60 2,6 3,1 1,5 1,8 18,5 –11,8 –12,8 2,2 –14,4 38,4 0,0 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 20252024202320222021 kr/aktie % 0 1 2 3 4 5 1,04 1,06 0,70 0,72 0,74 ● Utdelning, kr/aktie Direktavkastning, % ● Aktiens totalavkastning, % Aktiens direktavkastning, % ● Belåningsgrad, % 1) Räntetäckningsgrad, ggr ===== SIDA 32 ===== Definitioner Q4. 2025 Bokslutskommuniké Definitioner Avyttringsvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på ränte bärande skulder. Avyttringsvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings- scenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel exklusive skuld för finansiell leasing avseende tomt rätter i % av summan av fast- igheternas verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Bruttoresultat fastighetsförvaltningen Hyresintäkter minus Kostnader för fastighetsförvaltning. Bruttoresultat projekt- och entre prenadverksamheten Projekt och entreprenadomsätt ning minus projekt- och entreprenad kostnader. Eget kapital per aktie, kr Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie. Fastighetskostnader Summa av Kostnader för fastighetsförvalt- ning, vilket exkluderar central administration. Genomsnittlig kapitalbindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till slutörfall av samtliga krediter i skuld portöljen. Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig räntebindning, år Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till ränte regleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportöljen. Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Genomsnittlig utgående ränta, % Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportöljen exklusive outnyttjade kreditaciliteter. Genomsnittlig utgående ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, goodwill, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans- värde per aktie beräknat på ett för börsnote- rade fastighetsbolag enhetligt sätt. Medelantal utestående aktier Viktat genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33. Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot) Räntebärande skulder minskat med likvida medel divideras med bruttoresultat justerat för central administration, tomträttsavgälder och resultat från försäljning exploateringsfastigheter. Nettoskuld/EBITDA används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Resultat per aktie, kr Periodens resultat dividerat med medel- antalet utestående aktier. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med tillägg för ränte- netto samt resultat från försäljning exploate- ringsfastighet dividerat med räntenetto (exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Utdelningsandel, % Utdelning per aktie i % av förvaltnings- resultatet per aktie. Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten. Finansiella definitioner Aktiens direktavkastning, % Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av börskursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning, % Årets förändring av aktiekursen med tillägg för under året verkställd ut delning i % av aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg. Aktuellt substansvärde per aktie, kr Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestå- ende aktier vid periodens utgång. Aktuellt substansvärde per aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets- bolag enhetligt sätt. Antal utestående aktier Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Fastighetsrelaterade definitioner BOA, kvm Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area för bostäder. BTA, kvm Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar. Driftöverskott Avser hyresintäkter minus kostnader för fastighets förvaltning. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe- ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer- nen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna redovisas som omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter. Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fastighetstyp Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyres värdet för en registerfastighet eller resultatställe avgör fastighetstypen. Marknadsvärde och utveckling av hyres- intäkter i jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp. Hyresvärde Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (till exempel för fastighetsskatt, värme och el) och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäkts potential. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastig heter som inte varit klassificerade som projekt- fastig heter och som ägts under hela perio- den och hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektast- igheter samt förvärvade och sålda fastigheter. LOA, kvm Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area för lokaler. Lokaltyp Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår bland annat utbildning, kultur, service och  förråd. Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. 32 ===== SIDA 33 ===== 33 Q4. 2025 Bokslutskommuniké Definitioner Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för års hyror uppsagda för avflytt. Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projekt astighet hänförs även byggnad under upp förande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektastighet till färdigställd fastighet sker vid färdig ställande tidpunkten. Projektvinst, % Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i % av total investering. Projektvinst används för att belysa värde- skapande i  projektverksamheten. Tomträtter Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill- gång i balansräkningen. Tomträttsavgäld Den avgift som betalas för nyttjande av tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte- kostnad i resultaträkningen. Uthyrbar area, kvm Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. Garage ingår i  uthyrbar area, men exkluderas vid beräkning av hyresvärde per kvm och verkligt värde per kvm. Uthyrningsgrad, % Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter. Vakansgrad, % Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektastigheter är exkluderade. Överskottsgrad, % Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av redo visade hyresintäkter. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyres intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Hållbarhetsrelaterade definitioner Breeam Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöpre- standa. Det finns två typer av Breeam- certifieringar; Breeam som avser nyproduk- tion och Breeam In-Use som avser befintliga fastigheter. Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, trans- port, material, avfall, mark användning, utsläpp, ekologi och ledning (management). Betygsnivåer för Breeam-SE, betyget åter- speglar den prestation som ett projekt har uppnått, mätt mot Breeam-standarden och dess krav. Nedan följer betygsnivåerna. Outstanding ≥ 85% av poängen, mot- svarar bästa 1 % av de certifierade byggnaderna. Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar topp 10 % av de certifierade byggnaderna. Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar topp 25 % av de certifierade byggnaderna. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning från värme, kyla, hyresgästel och fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage. Gröna hyresavtal Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyres- avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyres- gästen och hyres värden tillsammans åtar sig att minska miljö påverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal. Klimatneutralitet När ett företag balanserar sina växthusgasut- släpp genom utsläppsminskningar och kom- pensation, exempelvis genom klimatprojekt eller certifierade krediter. I Atrium Ljungbergs fall inkluderas samtliga utsläpp från material, energi, transport och avfall och maximalt 25% av utsläppen får hanteras genom kompensation/infångning. Miljöbyggnad Miljöbyggnad är en svensk certifiering som granskar hur hållbar en byggnad är, med fokus på energi, inomhusmiljö och material- val. Certifieringen ges i nivåerna Brons, Silver eller Guld och bygger på svenska regler och miljömål. Den används för både nya och befintliga byggnader. Nettonoll Mål om att balansera utsläpp och upptag av växthusgaser så att den totala påverkan på klimatet blir noll. Innebär att utsläppen först minimeras i hela värdekedjan och att kvarva- rande utsläpp kompenseras genom perma- nenta kolsänkor. Maximalt 10% av utsläppen får hanteras genom infångning. Normalårskorrigerat Ett beräkningssätt för att hantera vädrets effekt, att korrigera bort avvikande väder- effekter som varmare eller kallare jämfört med det normala under en period. Därmed erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan perioder och år. Total omsättning Stämmer överens med Nettoomsättning enligt koncernens resultaträkning. Totala kapitalutgifter Förvärv av fastigheter och investeringar i nya och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. Dessutom inkluderas investeringar i övriga materiella anläggnings- tillgångar. Totala driftutgifter Kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll. ===== SIDA 34 ===== 34 Q4. 2025 Bokslutskommuniké al.se Info Information från Atrium Ljungberg Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb- plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats. På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. IR-kontakt Anna Jepson, cfo Telefon: 072–565 85 23 E-post: anna.jepson@al.se Box 4200, 131 04 Nacka Besök: Smedjegatan 2C Telefon: 08–615 89 00 info@al.se Styrelsens säte: Nacka Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications. Rapporttillfällen 2026.02.25 Årsredovisning 2025 2026.04.10 Delårsrapport januari–mars 2026 2026.07.03 Delårsrapport januari–juni 2026 2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026 Pressreleaser under kvartalet 2025.10.07 My Newsdesk och Kahn Pedersen till Slussen 2025.10.10 Haglöfs flyttar sitt huvudkontor till Slakthusområdet 2025.10.14 Mattias Celinder, Affärsområdeschef Fastighet på Atrium Ljungberg, blir ny vd på A house 2025.11.03 Atrium Ljungberg hyr ut 1 100 kvm i Bas Barkarby, Järfälla 2025.12.16 Andreas Wik blir ny affärsområdeschef Fastighet för Atrium Ljungberg linkedin.com/company/atrium-ljungberg facebook.com/atriumljungberg instagram.com/atriumljungberg