===== SIDA 1 ===== DELÅRSRAPPORT JANUARI –MARS 202 3 Q1 ===== SIDA 2 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 2 DELÅRSRAPPORT Januari–mars 2023 Januari–mars 2023 • Enligt segmentredovisningen1 uppgick periodens intäkter till 343,6 Mkr (743,4) och rörelseresultatet till 6,6 Mkr (37,4). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 0,0 Mkr (13,0). • Periodens resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen uppgick till 1,2 Mkr (43,6) och resultat per aktie till 0,08 kr (2,86). • Eget kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 1 173,8 Mkr (1 915,0) och eget kapital per aktie till 76,11 kr (123,68). • Likvida medel enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 225,8 Mkr (659,5). • Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (192) varav 0 (0) avser bostäder för eget ägande. • Antal sålda bostäder uppgick till 41 (122). • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 751,9 Mkr (777,7) och rörelseresultatet till 11,1 Mkr (68,5). Periodens resultat efter skatt enligt IFRS uppgick till 10,1 Mkr (74,3) motsvarande 0,67 kr per aktie ( 4,84). Väsentliga händelser under första kvartalet • Besqab beslutade den 24 februari att genomföra en fullt garanterad företrädesemission om cirka 833 Mkr, villkorat av godkännande från extra bolagsstämma som hölls den 29 mars. • Besqab har genom skriftligt förfarande inhämtat obligat- ionsinnehavarnas samtycke till avsteg från relevanta villkor för utestående seniora icke säkerställda gröna obligationer. • Besqab tilldelades utmärkelsen Sveriges nöjdaste kunder i branschmätningen för 2022 som utförs av det oberoende analysföretaget Prognoscentret. Händelser efter rapportperiodens utgång • Besqab har genomfört den beslutade företrädesemissionen vilken tillfört bolaget cirka 833 Mkr före emissionskostnader. • Besqabs samtliga utestående seniora icke säkerställda obligationer om totalt 800 Mkr med förfall i maj 2024 har återlösts i förtid. • Anna Jepson har rekryterats som ny CFO. 0 41 3 700 Produktionsstartade Sålda bostads-/ Byggrätter för bostäder äganderätter bostadsutveckling (192) (122) (4 050) 1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 på sida 25. Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2022 och för balansposter motsvarande balansdag 2022. Definitioner av nyckeltal finns på sida 30. ===== SIDA 3 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 3 VD-kommentar Det har varit en intensiv inledning på 2023 där vi haft stort fokus på vår försäljning samtidigt som vi har arbetat med att genomföra den företrädesemission vi kommunicerade i början på året. Emissionen tecknades till drygt 97 procent före nyttjande av garantiåtaganden vilket är ett styrke- besked och förtroende från våra långsiktiga ägare . Före- trädesemissionen medförde att vi, efter rapportperiodens utgång, tog in totalt 833 Mkr i nytt kapital. Nettolikviden har i maj använts för att i förtid lösa vårt obligationslån om 800 Mkr. Vi har genom dessa viktiga steg förändrat och stärkt kapitalstrukturen i bolaget. Nöjdast kunder för andra året i rad I den utmanande bostadsmarknaden har vi sålt 41 bostäder under kvartalet och vi har en hög försäljningsgrad i vår pågående bostadsrättsproduktion. Med rådande marknads- förutsättningar visar det att vi har attraktiva projekt i bra lägen som kunderna efterfrågar och ett mycket bra försälj- ningsarbete. I februari tilldelades Besqab utmärkelsen Sveriges nöjdaste kunder 2022, för andra året i rad. Det är ett fint erkännande på det fokuserade arbete som genomförs av medarbetare och samarbetsparter i våra projekt och genom hela organi- sationen. Jag vill rikta ett stort tack till alla medarbetare för att vi tillsammans arbetat för att kunna sprida boglädje till våra kunder. I utmanande tider är det särskilt viktigt att bygga vidare på våra goda kundrelationer och leverera på vårt kundlöfte. Låg riskprofil i fortsatt utmanande bostadsmarknad Bostadsmarknaden är fortfarande mycket utmanande med osäkerheter både globalt och lokalt även om bostadspriserna stabiliserats under inledningen av året. Försäljningen av våra bostäder taktar på men till lägre volymer och det tar längre tid för kunderna att fatta köpbeslut. Vi har ett bra intresse för våra bostäder och vid den stora visningsdagen den 14 maj kom många nyfikna besökare till samtliga projekt. Riskprofilen i portföljen är låg där andelen sålda bostäder i pågående bostadsrätts-/äganderättsproduktion uppgår till 65 procent. I de projekt som färdigställs under 2023 uppgår försäljnings- graden vid utgången av perioden till 82 procent. Minskad produktionsvolym Osäkerhet om framtiden, det höga kostnadsläget, ränte- utvecklingen och minskad köpkraft bland hushållen ökar utmaningarna i att starta nya projekt. Under första kvartalet har vi inte produktionsstartat några nya bostäder. Vi arbetar för att under året möjliggöra säljstarter i ett par fina infill-pro- jekt i eftertraktade områden i södra Stockholm, bland annat i Aspudden där detaljplanen vann laga kraft i april 2023. Vår pågående produktion omfattade vid utgången av första kvartalet 1 535 bostäder, varav 1 170 bostadsrätter och drygt 360 hyresrätter och vårdbostäder för eget ägande. Det är fortfarande en hög pågående produktionsvolym men på grund av de kraftigt förändrade marknadsförutsättning- arna ser vi framför oss en minskad volym 2023 och 2024. Fokus på kostnadsläget Intäkterna enligt segmentsredovisningen minskade för peri- oden januari–mars 2023 till 344 Mkr (743), vilket främst förkla- ras av att inga bostäder produktionsstartades under kvartalet. Rörelseresultatet minskade till 7 Mkr (37) som en konsekvens av färre bostäder i pågående produktion, minskad försäljning och lägre marginaler till följd av kostnadsläget. I organisationen fortsätter vi vårt målinriktade arbete med kostnadseffektivisering och vi kommer att se över hur vi på bästa sätt möter den framtida bedömda efterfrågan på våra marknader. Långsiktigt behov av hållbara hem och boendemiljöer 2023 ser ut att bli fortsatt utmanande för bostadsutvecklare. Vår framgångsrika företrädesemission och återbetalningen av obligationen har stärkt vår kapitalstruktur och våra förut- sättningar att ta vara på affärsmöjligheter i den svagare konjunkturen. Underskottet av bostäder på våra marknader kvarstår och vi vet att det långsiktigt finns ett stort behov av hållbara hem och boendemiljöer där människor kan leva gott och länge. Därför ska vi fortsätta bygga plattformen för ett långsiktigt starkt bolag. Danderyd i maj 2023 Carola Lavén, VD ===== SIDA 4 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 4 Nyckeltal koncernen Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter, Mkr 343,6 743,4 1 838,2 2 238,0 Rörelseresultat, Mkr 6,6 37,4 −662,5 −631,7 Resultat efter skatt, Mkr 1,2 43,6 −667,2 −634,8 Rörelsemarginal, % 1,9 5,0 neg neg Avkastning på eget kapital, % 2 0,1 9,2 neg neg Soliditet, % 31,4 41,0 31,4 30,1 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,08 2,86 −43,91 −40,34 Eget kapital per aktie, kr 76,11 123,68 76,11 76,44 Finansiell utveckling – IFRS jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter, Mkr 751,9 777,7 2 140,8 2 166,6 Rörelseresultat, Mkr 11,1 68,5 296,0 −238,6 Resultat efter skatt, Mkr 10,1 74,3 −381,3 −317,1 Rörelsemarginal, % 1,5 8,8 13,8 neg Avkastning på eget kapital, % 2 1,0 19,1 neg neg Soliditet, % 17,1 25,6 17,1 17,6 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,67 4,84 −23,91 −19,76 Eget kapital per aktie, kr 74,49 102,87 74,49 74,24 Försäljning och produktion jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Antal produktionsstartade bostäder, st 3 0 192 181 373 Antal bostäder i pågående produktion, st 3 1 535 1 907 1 535 1 638 Antal sålda bostäder, st 4 41 122 230 311 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 5 65 69 65 61 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 0 0 0 3 – varav upptagna i balansräkningen, st 0 0 0 0 1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2. 2 Avkastning på eget kapital har omräknats till helårstal. 3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder. 4 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder sålda till externa investerare. 5 Bostads-/äganderätter. Besqabs inredningslinje Solid 2021–2023 ===== SIDA 5 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 5 Marknadsutveckling Nyproduktionsmarknaden Årets första kvartal har inletts med ett fortsatt osäkert globalt marknadsläge, hög inflation och stigande räntor. Detta medför ökade levnadskostnader och en allmän marknadsoro som har gjort bostadsköparna mer priskänsliga och avvaktande i sina köpbeslut. Antalet genomförda bostadsaffärer på successions- marknaden är alltjämt kvar på låga nivåer, men köpare och säl- jare har i större utsträckning börjat hitta varandra och priserna har börjat att stabilisera sig. Det är emellertid för tidigt att säga om detta är ett trendbrott då ökade räntekostnader för hushållen slår igenom senare då många har bundna lån. Enligt data från Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter i Stockholms län minskat med drygt 7 procent i april 2023 jämfört med april 2022, och cirka 9 procent sedan toppnoteringen i mars 2022. Inflationsnivån låg under årets första kvartal fortsatt kvar på höga nivåer. Detta ledde till att Riksbanken i februari och i april valde att genomföra två ytterligare höjningar om 50 punkter av styrräntan, från 2,50 till 3,50 procent, i ett försök att stävja in- flationen. I samband med den senaste höjningen indikerade Riksbanken att ytterligare en höjning om 25 punkter är att vänta i juni eller september. Räntan förväntas sedan ligga kvar på den nivån året ut för att sedan sänkas under 2024. Höjda räntor samt högre priser på mat, bränsle och el påverkar hushållens betalningsförmåga och spekulationer kring prisfall på bostadsmarknaden påverkar även betalningsviljan. Dessa utma- ningar påverkar särskilt nyproduktionsmarknaden, där kunderna måste fatta köpbeslut långt innan de kan tillträda bostaden. Hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen på bostäder har under det första kvartalet stabiliserat sig på svagt negativa nivåer, enligt SEB:s Boprisindikator. Dock tror fortfa- rande två femtedelar av de tillfrågade hushållen på sjunkande bostadspriser det kommande året. Antalet produktionsstartade bostäder minskar fortsatt kraftigt. Byggfaktas Byggstartsindikator för bostäder hade i april 2023 nästan halverats sedan toppnivåerna under hösten 2021. Jäm- fört med april 2022 var nedgången 24,7 procent. Den snabba nedgången i en bransch där ledtiderna är flera år innebär stora utmaningar för många aktörer. Det underliggande behovet av fler bostäder är dock stort, särskilt i Stockholms län och Uppsala. SCB:s Byggkostnadsindex (BKI) fortsatte att öka under inled- ningen av 2023 och förändringen i årstakt toppade i februari på 16,5 procent för att sedan vända nedåt. I april hade BKI minskat till 11,5 procent i årstakt. Enligt aprilstatistiken hade entreprenö- rens kostnad stigit med 4,2 procent i årstakt, vilket påverkade BKI med 3,4 procentenheter. Byggherrekostnaderna hade stigit med 48,1 procent, vilket påverkade BKI med 8,1 procentenheter. Drivande för byggherrekostnaderna är räntekostnaderna som steg med 161,3 procent mellan april 2022 och april 2023. Den ihållande inflationen och ränteutvecklingen tillsammans med en stor geopolitisk oro gör utsikterna fortsatt mycket svårbedömda. Fastighetsmarknaden Aktiviteten på fastighetsmarknaden har under starten av 2023 varit svag och transaktionsvolymen fram till april är cirka 70 procent lägre än motsvarande period 2022. Under årets inledning genomfördes ett antal större transaktioner inom bo- stadssegmentet. Köpare och säljare har börjat mötas på nya direktavkastningsnivåer om cirka fyra procent i affärer som i huvudsak omfattar hållbara nyproducerade hyresrättsprojekt med investeringsstöd. Utsikterna på fastighetsmarknaden är emellertid fortfarande svårbedömda för det kommande året och påverkas fortsatt av bland annat inflationen, ränteut- vecklingen, arbetsmarknaden och det geopolitiska läget. ELLA ALLÉ, Täby, i pågående produktion ===== SIDA 6 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 6 Bostadsproduktion och försäljning Produktionsstarter och pågående produktion Per den 31 mars 2023 var 1 535 bostäder, inklusive vård- bostäder och hyresbostäder, i pågående produktion (1 907). 103 hyreslägenheter i projektet Lindallén, vilka är sålda till NREP, färdigställdes och överlämnades till köparen under det första kvartalet 2023. Under perioden januari–mars 2023 har Besqab inte produktionsstartat några nya bostäder (192). Med ökande byggkostnader, sjunkande bostadspriser och osäkerhet kring den framtida makroekonomiska utvecklingen har möjligheterna att produktionsstarta nya bostadsprojekt försämrats. Därutöver är myndighetsbeslut för detaljplaner och bygglov fortfarande viktiga faktorer för produktionsstarter. Utveckling av försäljning Antalet sålda bostäder uppgick under perioden januari–mars 2023 till 41 bostäder (122). Bostaden definieras som såld under förutsättning att projektet har produktionsstartat och det föreligger bindande förhandsavtal, och först då inleds projektets vinstavräkning. Per den 31 mars 2023 var 1 172 bostads-/äganderätter i pågående produktion och av dem uppgick andelen bokade och sålda bostäder till 65 procent (69), varav samtliga bostäder avsåg sålda bostäder. Per balansdagen fanns ingen osåld bostad i avslutad produktion (0). Inflyttningar pågår i Nacka Strand Verkstaden, Legera Brf och RAW Vallastaden et 1, vilka bedöms färdigställas under andra och tredje kvartalet. I de bostadsrättsprojekt som färdigställs under 2023 fanns per den 31 mars 2023 sammanlagt 84 osålda bostäder vilket motsvarar en försäljningsgrad på 82 procent, att jämföra med 79 procent vid rapportperiodens ingång. Bostäder i pågående produktion per 2023-03-31 Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Produktionsstartat Planerat färdigställande Nacka Strand Verkstaden Nacka Lägenheter, brf 90 Q4 2019 2023 Nacka Strand Magasinet Nacka Lägenheter, brf 56 Q4 2020 2023 Legera Brf Stockholm Lägenheter, brf 98 Q1 2021 2023 Häggviks Dunge Sollentuna Lägenheter, brf 86 Q3 2021 2023 Norrberget Skutan & Eken Vaxholm Lägenheter, brf 58 Q4 2021 2023 RAW Vallastaden et 1 Linköping Lägenheter, brf 25 Q4 2022 2023 Solna Estrad Solna Lägenheter, brf 62 Q3 2021 2023 Kapellgärdet Uppsala Lägenheter, hr 146 Q4 2020 2023/2024 Fullerö Berså Uppsala Småhus, brf 40 Q2 2022 2024 Nacka Strand Fabriken Nacka Lägenheter, brf 49 Q2 2021 2024 Ella Allé Täby Lägenheter, brf 118 Q2 2021 2024 Solna Parad Solna Lägenheter, brf 116 Q3 2022 2024 Kapellgärdet Uppsala Vårdbostäder 80 Q4 2020 2024 Årsta Ljuva Stockholm Lägenheter, brf 70 Q4 2021 2024 Boston Stockholm Lägenheter, brf 47 Q1 2022 2024 Nivå Stockholm Lägenheter, brf 257 Q4 2021/Q1 2022 2024 Syrenbersån Uppsala Lägenheter, hr 137 Q4 2021 2024 Summa 1 535 0 100 200 300 400 500 600 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Bostads-/äganderätter Samtliga bostäder, rull 4 kv Sålda bostäder (bostads-/äganderätter) antal 30% 40% 50% 60% 70% 80% 0 400 800 1 200 1 600 2 000 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Vårdbostäder Hyresbostäder Bostads-/äganderätter Andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter i produktion Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång antal Målnivå andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter i produktion 0 150 300 450 600 750 900 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Vårdbostäder Hyresrätter Bostads-/äganderätter Samtliga bostäder, rull 4 kv Produktionsstartade bostäder antal ===== SIDA 7 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 7 Projektutveckling Ägda Hem Inom affärsområdet tillika rörelsesegmentet Projektutveckling Ägda Hem utvecklar Besqab välplanerade bostäder upplåtna med bostadsrätt eller äganderätt i eftertraktade lägen i Stockholms län och Uppsala. Försäljning Aktiviteten på nyproduktionsmarknaden var under det första kvartalet 2023 alltjämt avvaktande. Intresset för Besqabs projekt har varit och är fortsatt bra med välbesökta försälj- ningsevent, men osäkerheten hos kunderna är stor och det tar längre tid för att fatta köpbeslut där många behöver sälja sin befintliga bostad först eller vill invänta en stabilare marknad. För bostäder i projekt i välbelägna bostadslägen med låg konkurrens från annan nyproduktion är kunderna mer benägna att fatta köpbeslut, även om det allmänna sentimentet är betydligt svalare än tidigare. Antalet sålda bostäder i form av tecknade bindande för- handsavtal summerade under perioden januari –mars 2023 till 41 bostäder (122). Bostäder i produktion Per den 31 mars 2023 hade affärsområdet 1 172 bostäder (1 362) i pågående produktion. Av dessa var 65 procent (69) bokade eller sålda, varav 65 procentenheter avsåg sålda bostäder. Besqab har inte produktionsstartat några bostäder med bostadsrätt eller äganderätt under perioden januari–mars 2023 (192). Inga bostäder har heller färdig- ställts under perioden. Vid utgången av rapportperioden pågick inflyttning i bo- stadsrättsprojekten Nacka Strand Verkstaden, Legera Brf och RAW Vallastaden etapp 1. Inflyttningarna fortlöper enligt plan och det har inte förekommit några avhopp. RÖRELSESEGMENT Projektutveckling Ägda Hem Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Ägda Hem uppgick för perioden januari –mars 2023 till 316,6 Mkr (704,3). Minskningen i intäkter beror i huvudsak på att inga nya projekt inlett vinstavräkningen under peri- oden. Segmentets rörelseresultat uppgick till −2,2 Mkr (31,1) vilket gav en negativ rörelsemarginal (4,4). Det negativa rörelseresultatet är en konsekvens av färre bostäder i pågående produktion och ökade kostnader som bidragit till minskade marginaler. Projektutveckling Ägda Hem (segmentsredovisning) jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter, Mkr 316,6 704,3 1 634,7 2 022,4 Bruttomarginal, % 8,1 9,0 neg neg Rörelseresultat, Mkr −2,2 31,1 −721,2 −687,9 Rörelsemarginal, % neg 4,4 neg neg Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr 867,4 646,7 867,4 830,3 Antal produktionsstartade bostäder, st 0 192 181 373 Antal sålda bostäder, st 41 122 230 311 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 172 1 362 1 172 1 172 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 65 69 69 61 ===== SIDA 8 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 8 Projektutveckling Investeringsfastigheter Inom affärsområdet Projektutveckling Investeringsfastigheter utvecklar Besqab hyresbostäder, vårdfastigheter och annan samhällsservice för eget ägande eller för försäljning till investerare. Affärsområdet ingår i rörelsesegmentet Projekt- utveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter. Fastigheter i produktion Per den 31 mars 2023 hade Besqab två projekt i produktion som uppförs för eget ägande och förvaltning. I Ultuna Träd- gårdsstad i Uppsala uppförs ett hyresrättsprojekt med totalt 137 lägenheter. Lägenheterna beräknas färdigställas under 2024 och har en uthyrbar yta om cirka 6 000 kvm. Därtill uppför Besqab projektet Kapellgärdet i Uppsala. Kapellgär- det består av 146 hyresbostäder, varav 127 uppförs med be- viljat investeringsstöd, ett vårdboende med 80 vårdbostäder samt en förskola. Projektet kommer att färdigställas i etapper med inflyttningar under 2023–2024. 15-åriga hyresavtal har ingåtts för såväl vårdboendet som förskolan. Förmedling och inflyttning av hyresbostäderna sker i etapper. Den första etappen om 66 lägenheter med inflyttning i juni 2023 för- medlades av Uppsala Bostadsförmedling under det första kvartalet 2023. Sex lägenheter kvarstår att förmedla. Under det första kvartalet avslutades projektet Lindallén i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Lindallén, vilket omfattar totalt 253 hyreslägenheter, såldes till NREP i maj 2019 och produktionsstartades i september 2019. Projektet är indelat i tre etapper där de två första etapperna överlämnades till köparen under första respektive andra kvartalet 2022. Den sista etappen om 103 lägenheter färdigställdes och överläm- nades under första kvartalet 2023. Planerade investeringsfastigheter Nya affärsmöjligheter samt utveckling av befintlig byggrätts- portfölj utvärderas löpande. Besqab arbetar bland annat med ett antal detaljplaner för uppförande av vårdboenden i Hässelby Villastad i Stockholm respektive Norrtälje, samt nya hyresrätter i Bromma i Stockholm. RÖRELSESEGMENT Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Inve- steringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter uppgick under perioden januari–mars 2023 till 27,0 Mkr (39,1). Intäkterna består i huvudsak av successiv vinstavräkning i hyresrättsprojektet Lindallén och hyresintäkter från vårdboenden under förvaltning. Minskningen i intäkter beror på att Lindallén färdigställdes under perioden. Driftnettot från Besqabs fastigheter under förvaltning uppgick till 8,6 Mkr (6,8). Segmentets rörelseresultat för perioden januari–mars 2023 ökade till 9,1 Mkr (7,2). Ökningen är hänförlig till ökade driftnetton och slutav- räkningen av hyresrättsprojektet Lindallén. Orealiserade värdeförändringar från färdigställda förvaltningsfastig- heter och förvaltningsfastigheter under uppförande uppgick till 0,0 Mkr (13,0). Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter (segmentsredovisning) jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter, Mkr 27,0 39,1 203,5 215,6 Rörelseresultat, Mkr 9,1 7,2 59,6 57,7 Rörelsemarginal, % 33,9 18,4 29,3 26,7 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 0,0 13,0 0,0 13,0 Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 1 217,0 971,7 1 217,0 1 159,5 Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr 11,9 224,2 11,9 164,0 Antal bostäder i pågående produktion vid periodens slut, st 363 545 466 466 varav bostäder för eget ägande och förvaltning 363 363 363 363 varav bostäder sålda till externa investerare 0 182 0 103 Antal produktionsstartade bostäder, st 0 0 0 0 ===== SIDA 9 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 9 Förvaltningsfastigheter Inom affärsområdet Förvaltningsfastigheter äger och förval- tar Besqab egenutvecklade hyresbostäder, vårdfastigheter och annan samhällsservice. Affärsområdet ingår i rörelse- segmentet Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter. Fastigheter under förvaltning Per den 31 mars 2023 hade Besqab tre vårdboenden under för- valtning om totalt 180 vårdbostäder med en uthyrbar yta om cirka 13 000 kvm. Vårdboendet Villa Solhem i Spånga drivs av vårdoperatören Vardaga och Ersta Diakoni driver verksamheten i Sarahemmet i Nacka och Juliahemmet i Uppsala. Den genom- snittliga återstående löptiden för tecknade hyresavtal för fastig- heter under förvaltning var vid periodens utgång drygt 13 år. Fastighetsvärdering Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag varje kvartal. I sam- band med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor, index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer, drifts- och underhållskostnader samt genom- förda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris- analys. För övriga kvartal gör det exter na värderingsföretaget en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn till föränd- ringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvalt- ningsfastigheter i produktion marknadsvärderas av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdigställda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk. Redovisat verkligt värde för samtliga förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2023 till 1 217,0 Mkr (971,7), varav 779,3 Mkr (766,3) avser färdigställda förvaltningsfastigheter i egen förvaltning och 437,7 Mkr (192,4) avser förvaltningsfas- tigheter i produktion som är under uppförande inom affärs- området Projektutveckling Investeringsfastigheter. Inga oreali- serade värdeförändringar har tagits upp för perioden januari– mars 2023 (13,0). Genomsnittligt avkastningskrav för det första kvartalet 2023 var något högre jämfört med fjärde kvartalet 2022, men upphävs av ett förbättrat framtida driftnetto varför orealiserade värdeförändringar för det fjärde kvartalet uppgick till 0 Mkr. De använda direktavkastnings- kraven i värderingen ligger i intervallet 3,9–4,0 procent. Det externa värderingsföretaget gör även en marknadsvärde- ring av det totala underliggande fastighetsvärdet och drift- nettot för Besqabs totala fastighetsportfölj, där förvaltnings- fastigheter i produktion marknadsvärderas som om de vore färdigställda. I den externa värderingen bedöms underlig- gande fastighetsvärde uppgå till cirka 1 658 Mkr (1 676) och det underliggande driftnettot uppskattas till cirka 65 Mkr (59). Förvaltningsfastigheter jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Hyresintäkter 9,5 7,9 35,1 33,5 Driftnetto 8,6 6,8 31,3 29,5 Värdeförändring 0,0 13,0 0,0 13,0 Fastighetsvärde 1 217,0 971,7 1 217,0 1 159,5 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 779,3 779,3 779,3 779,3 varav förvaltningsfastigheter i produktion 437,7 192,4 437,7 380,2 JULIAHEMMET Uppsala, vårdboende under förvaltning ===== SIDA 10 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 10 Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto, fördelning per 2023-03-31 Färdigställda förvaltnings- fastigheter Förvaltningsfastigheter under produktion Färdigställda förvaltnings- fastigheter Förvaltningsfastigheter under produktion Färdigställda förvaltningsfastigheter per 2023-03-31 Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Årligt drift- netto, Mkr Uthyrnings- grad, % Färdigställt Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 % Q2 2018 Villa Solhem Stockholm Vårdboende 57 4 120 100 % Q2 2019 Juliahemmet Uppsala Vårdboende 69 4 800 100 % Q1 2021 Summa färdigställda förvaltningsfastigheter 180 12 850 30 100 % Förvaltningsfastigheter i produktion per 2023-03-31 Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Förväntat årligt driftnetto, Mkr Uthyrnings- grad, % Påbörjad produktion Planerat färdigställande Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 146 7 270 – Q4 2020 2023 Kapellgärdet Uppsala Vårdboende 80 4 900 100 % Q4 2020 2024 Kapellgärdet Uppsala Förskola – 550 100 % Q4 2020 2024 Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 000 – Q4 2021 2023/2024 Summa förvaltningsfastigheter i produktion 363 18 720 35 SARAHEMMET Nacka, vårdboende i förvaltning Underliggande fastighetsvärde 1 658 Mkr Underliggande driftnetto 65 Mkr ===== SIDA 11 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 11 Besqabs byggrättsportfölj Per den 31 mars 2023 hade Besqab cirka 3 700 byggrätter (4 050), varav cirka 440 byggrätter (475) avser Besqabs andel av projekt som utvecklas i den delägda verksamheten Bygg- nadsfirman Erik Wallin AB. Av de byggrätter som utvecklas i egen portfölj var cirka 900 byggrätter upptagna i balansräk- ningen vid rapportperiodens utgång. Antalet byggrätter i byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detalj- planeskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Byggrättsportföljen, fördelning antal byggrätter per 2023-03-31 Projekt i egen portfölj per 2023-03-31 Projekt Kommun Antal bygg- rätter, cirka Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart1 Hägersten Stockholm 48 Brf Lagakraftvunnen 2023 Gröndal Stockholm 40 Brf Lagakraftvunnen 2023 Aspudden Stockholm 45 Brf Lagakraftvunnen 2023 Ulriksdals station Solna 100 Brf Lagakraftvunnen 2023 RAW Vallastaden Linköping 44 Brf Lagakraftvunnen 2023 Norrberget Vaxholm 160 Brf Lagakraftvunnen 2024 Ella Allé Täby 9 Brf Lagakraftvunnen 2024 Skeppskajen 2 Uppsala 500 Brf Lagakraftvunnen 2024 Ubby Vallentuna 7 Äganderätt Lagakraftvunnen 2024 Solna Centrum Solna 195 Brf, Hyresrätt Lagakraftvunnen 2024 RAW Öster Mälarstrand Västerås 80 Brf Lagakraftvunnen 2024 Kapellgärdet Uppsala 15 Brf Lagakraftvunnen 2025 Huvudsta Solna 30 Brf Antagen Q1 2022 2025 Saltängen Nacka 45 Brf Samråd 2025 Stureby Stockholm 50 Brf Samråd 2025 Skiftinge Eskilstuna 70 Vårdbostäder Lagakraftvunnen 2025 Bergvik Södertälje 40 Brf Startskede 2025 Fullerö Hage Uppsala 45 Brf Lagakraftvunnen 2025 Beckomberga Stockholm 60 Brf Startskede 2025 Åkeshov Stockholm 70 Hyresrätt Startskede 2025 Årstastråket Stockholm 100 Brf Startskede 2025 Malma Hage Uppsala 25 Brf Startskede 2025 Rönninge Salem 45 Brf Planförslag inför samråd 2026 Eriksberg Uppsala 70 Brf, hyresrätt Planbesked 2026 Ekudden Nacka 40 Ägarlägenhet Startskede 2026 Trollbäcken Tyresö 145 Brf Startskede 2026 Stuvsta Huddinge 70 Brf Planförslag inför samråd 2026 Huvudsta Solna 300 Brf Antagen Q1 2022 2026 Hässelby Villastad Stockholm 60 Vårdbostäder Antagandeskede 2026 Stadshagen Stockholm 40 Brf Lagakraftvunnen 2026 Kvisthamra Norrtälje 50 Vårdbostäder Samråd 2026 Ubby Vallentuna 50 Brf Planbesked 2027 Lövholmen 3 Stockholm 300 Brf Samråd 2027 Barkarby Centrum Järfälla 65 Brf Granskning 2027 RAW Barkarby Centrum Järfälla 40 Brf Granskning 2027 Roslags Näsby Täby 200 Brf Planbesked 2027 Summa 3 253 1 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för bygglov, utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten. 2 Utvecklas i JV delägt av Besqab 50 procent och Ikano Bostad 50 procent. 3 Utvecklas i JV delägt av Besqab 50 procent och Järntorget 50 procent. Stockholm, 34% Uppsala, 18% Solna, 17% Täby, 5% Vaxholm, 5% Övriga, 21% Översikts - planering, 9% Pågående detaljplanearbete, 51% Lagakraftvunnen detaljplan, 40% ===== SIDA 12 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 12 Delägare i bostadsutvecklaren Byggnadsfirman Erik Wallin AB Besqab äger 50 procent av aktierna i bostadsutvecklaren Byggnadsfirman Erik Wallin AB (Wallin). Verksamheten i Wallin bedrivs som joint venture tillsammans med Byggnadsfirman Erik Wallin Invest AB som äger resterande 50 procent av aktierna. Verksamhetens utveckling Per den 31 mars 2023 hade Wallin 207 bostäder i pågå- ende produktion fördelade på två projekt: 135 lägenheter i Kvartetten 2 i Hagastaden och 72 lägenheter i Triolen i Hammarbyhöjden. Inflyttningar pågår i båda projekten som färdigställs våren 2023. Andelen sålda bostäder i pågående produktion uppgick till 98 procent. Under perioden januari–mars 2023 såldes totalt två bostäder. Tidigare färdigställda projekt är slutsålda. Besqabs andel av Wallins resultat för perioden januari– mars 2023 uppgick till 0,0 Mkr och redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernens resultaträkning som resultat från andelar i joint ventures och i koncernens balansräkning som andelar i intressebolag. Wallin redovisar resultat vid färdigställande samt tillkommande resultat från utdelningar i koncern- och intressebolag. Inget projekt har färdigställts under rapportperioden. Nyckeltal Wallin1 jan–mar 2023 jan–mar 2022 Antal produktionsstartade bostäder, st 0 0 Antal bostäder i pågående produktion, st 207 207 Antal sålda bostäder, st 2 7 Andel bokade/sålda bostäder i pågående produktion, % 99 94 Antal byggrätter, st 1 035 1 020 1 I antal redovisade bostäder och byggrätter ingår 100 procent av projekt som utvecklas i joint ventures. Nyckeltal för Wallin ingår ej i Besqabs redovisade produktions- och försäljningsrelaterade nyckeltal. Projekt i delägda bolaget Wallin1 (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel) Projekt Kommun Antal bygg- rätter, cirka Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart2 Nytorget, Södermalm Stockholm 10 Hyresrätt Lagakraftvunnen 2023 Stadshagen Stockholm 48 Brf Lagakraftvunnen 2024 Magelungen, Farsta Stockholm 58 Brf Samråd 2024 Årsta Etapp 1 3 Stockholm 25 Brf Lagakraftvunnen 2025 Södra Värtan Stockholm 25 Brf Samråd 2026 Kråksätra Stockholm 25 Brf Startskede 2026 Örbyleden Stockholm 125 Brf/hyresrätt Startskede 2026 Årsta Etapp 4 4 Stockholm 29 Brf Planförslag till granskning 2027 Årsta Etapp 5 4 Stockholm 30 Hyresrätt Samråd 2027 Farsta strand Stockholm 40 Brf Startskede 2027 Valhallavägen Stockholm 25 Brf Programsamråd 2027 Summa 440 1 Wallin delägs av Besqab till 50 procent och av Byggnadsfirman Erik Wallin Invest till 50 procent. 2 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för bygglov, utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten. 3 Utvecklas i JV delägt av Wallin 50 procent och NREP 50 procent. 4 Utvecklas i JV delägt av Wallin 50 procent och Gimle Bostad 50 procent. Wallins projekt Renstiernas gata vid Nytorget, Södermalm ===== SIDA 13 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 13 Övrig information Hållbarhet För att säkerställa en affär som är uthållig och lönsam över tid har Besqab ett hållbarhetsperspektiv i samtliga delar av verk- samheten. Ett systematiskt hållbarhetsarbete sker inom priorite- rade områden baserat på de frågor som bolagets intressenter sätter högt på sin agenda och med fokus på var Besqab kan göra mest skillnad. Det ska vara enkelt att leva hållbart i Besqabs bostäder. De välplanerade bostäderna har bland annat närhet till hållbara transporter och system för att effektivisera bostädernas resursförbrukning. Gårdar och närmiljö utformas för att upp- muntra till rekreation och rörelse. Både bostaden och boende- miljön ska främja en hållbar och hälsosam livsstil. Besqab tar ansvar för att bidra till bostädernas minskade miljö- och klimatpåverkan och har valt att använda miljö- märkningen Svanen. Svanen är en tydlig kvalitetsstämpel och innebär att våra kunder kan känna en trygghet i att bostaden är externt granskad och kvalitetssäkrad sett till både människors hälsa och miljön. Svanens krav tillämpas från projektens tidiga skeden och målsättningen är att alla framtida projekt ska Svanenmärkas. Av samtliga 1 535 bo- städer i pågående produkt ion vid utgången av rapportperi- oden genomgår 75 procent processen för Svanenmärkning. Ett led i arbetet mot fler energieffektiva bostäder är också att öka andelen grön finansiering med målsättning att all finansie- ring framöver ska vara grön. Per den 31 mars 2023 var 38 procent av koncernens upptagna lån gröna, vilket inkluderar byggnadskreditiv, fastighetslån och obligationslån. Hållbarhetsnyckeltal 31 mar 2023 31 mar 2022 Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas, % 75 67 Andel grön finansiering, % 38 34 Genom att certifiera alla bostadsrättsföreningar med kvalitetsmärkningen Trygg BRF vill Besqab bidra till en sund bostadsrättsmarknad och en trygg bostadsaffär för kunder - na. Sedan arbetet påbörjades har 22 av Besqabs bostads- rättsföreningar ansökt om certifiering, vilket motsvarar samtliga nya föreningar med undantag för föreningar i RAW Property-projekt. Hittills har totalt sex bostadsrättsföreningar genomgått hela processen och erhållit certifiering . Risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolle- ras i varierande grad. Målet med Besqabs riskhanter ing är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten. Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveck - ling och minskad bostadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörsrisker, klimat - och miljörisker samt hälso-/säkerhetsrisker för kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten. Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2022 på sidorna 53–55 och i not 21. Säsongsvariationer Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongs- variationer. Däremot kan enstaka större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel. Personal Antalet tillsvidareanställda, inklusive provanställningar, i koncernen var vid periodens utgång 136 (128), varav 52 kvinnor (48) och 84 män (80). Moderbolaget Moderbolagets intäkter för perioden januari–mars 2023 uppgick till 5,5 Mkr (4,8) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till 0,0 Mkr (–1,2) och periodens resultat till –0,3 Mkr (–1,2). Moderbolagets omsättningstill- gångar uppgick per balansdagen till 1 138,3 Mkr (1 014,8) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick till 760,5 Mkr (766,0). Transaktioner med närstående Besqab har under perioden inte haft några väsentliga trans- aktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. Dotterbolaget RAW Property AB Besqab har under första kvartalet 2023 förvärvat ytterligare aktier i dotterbolaget RAW Property AB. De förvärvade aktierna utgör cirka 12 procent av kapital och röster i RAW Property och efter tilläggsförvärvet uppgår Besqabs ägarandel i bolaget till 100 procent. Aktien och ägarna Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Antalet aktieägare uppgick den 31 mars 2023 till 3 132. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade cirka 37 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 80 procent av kapital och röster per den 31 mars 2023. Med avdrag för 92 145 återköpta aktier i eget förvar uppgick anta- let utestående aktier vid rapportperiodens slut till 15 422 684. Sista betalkurs den 31 mars 2023 var 33,00 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 508,9 Mkr. Besqabs egna kapital enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 148,8 Mkr. ===== SIDA 14 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 14 Ägarfördelning 31 mars 2023 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster Familjen Nordström (inkl. bolag) 5 761 090 37,1 % Olle Engkvists stiftelse 1 152 850 7,4 % Gustaf Douglas med familj (inkl. bolag) 1 077 932 7,0 % Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 1 074 672 6,9 % Fjärde AP-fonden 687 333 4,4 % Carl Wale med familj (inkl. bolag) 598 007 3,9 % PriorNilsson AB 500 853 3,2 % Lars Öberg med familj (inkl. bolag) 414 000 2,7 % Paradeigma Partners AB 402 063 2,6 % Kristian Wale med familj 314 914 2,0 % Avanza Pension 206 229 1,3 % Ålandsbanken Abp (Finland), svensk filial 152 003 1,0 % Summa 12 största aktieägarna 12 341 946 79,5 % Övriga aktieägare 3 172 883 20,5 % Totalt 15 514 829 100,0 % Källa: Euroclear per 2023-03-31 Företrädesemission I februari 2023 beslutade styrelsen att genomföra en fullt garanterad företrädesemission, villkorad av godkännande av efterföljande bolagsstämma. Extra bolagsstämma hölls den 29 mars 2023 på Besqabs huvudkontor i Danderyd. Den extra bolagsstämman godkände styrelsens beslut om nyemission av aktier med företrädesrätt för befintliga aktieägare samt de av styrelsen fastställda villkoren för företrädesemissionen vilka offentliggjordes den 27 mars 2023. Registrerade aktieägare per avstämningsdagen den 3 april 2023 erhöll två teckningsrätter för varje innehavd aktie i Besqab där en teckningsrätt berättigade till teckning av en ny aktie i Besqab. Teckningskursen per aktie fastställdes till 27 kronor, vilket innebar att Besqab tillfördes cirka 833 miljo- ner kronor före emissionskostnader. Teckningsperioden löpte från och med den 6 april 2023 till och med den 20 april 2023. Företrädesemissionen tecknades till 97,2 procent och därmed togs garantiåtagandena endast delvis i anspråk. Emissionen innebar att Besqabs aktiekapital ökade med 308 453 680 kronor genom nyemission av 30 845 368 aktier. Den extra bolagsstämman beslutade även i enlighet med styrelsens förslag att ändra Besqabs bolagsordning varvid gränserna för aktiekapitalet och antalet aktier ändrades så att aktiekapitalet ska utgöra lägst 200 000 000 kronor och högst 800 000 000 kronor samt att antalet aktier vara lägst 20 000 000 och högst 80 000 000. Obligationer Resultatet för det fjärde kvartalet 2022 medförde att Besqab inte längre uppfyllde vissa finansiella nyckeltal enligt villkoren för bolagets utestående seniora icke säkerställda gröna obli- gationer om totalt 800 Mkr med förfall den 14 maj 2024. Under det första kvartalet har Besqab begärt och erhållit godkän- nande från obligationsinnehavarna avseende frånsteg från villkoren avseende nyckeltalen för rapporteringsperioderna som slutar den 31 december 2022, 31 mars 2023, 30 juni 2023 och 30 september 2023. Obligationerna har den 24 maj 2023, efter rapportperiodens utgång, inlösts i förtid inklusive upplupen ränta. Den förtida inlösen genomfördes med likviden från företrädesemissionen om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023. Händelser efter rapportperiodens utgång Besqab har rekryterat Anna Jepson som ny CFO med tillträde senast i månadsskiftet augusti/september 2023. Hon efterträ- der Magnus Ekström som efter fem år som CFO för Besqab väljer att lämna bolaget. Anna kommer närmast från rollen som CFO på Svenska Handelsfastigheter och har tidigare varit CFO vid fastighetsbolaget Exerton samt haft ledande poster som ekonomi- och controllerchef i bygg- och fastighetsbranschen på bland annat Skanska och Arwidsro (före detta Granen). ===== SIDA 15 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 15 Koncernen – Segmentredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Bruttoresultat Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs in- terna rapportering, minskade under perioden januari−mars 2023 till 343,6 Mkr (743,4). Kostnader för produktion och drift uppgick till −305,2 Mkr (−667,9) och bruttoresultatet summerade till 38,4 Mkr (75,5). Ett lägre bruttoresultat beror på färre bostäder i på- gående produktion och att det inte skett några produktionsstarter under perioden. Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick under perioden januari−mars 2023 till 6,6 Mkr (37,4) och rörelsemarginalen var 1,9 (5,0). Det minskade rörelseresultatet är en direkt konsekvens av försämrat bruttoresultat. Försäljnings- och administrationskostnaderna har minskat från 35,0 till 29,9 Mkr i huvudsak beroende på återförda avsättningar avse- ende personalrelaterade STI- och LTI-program för tidigare år. Resultat före skatt och periodens resultat Resultat före skatt uppgick till 2,2 Mkr (49,0). Ett lägre resultat före skatt jämfört med samma period föregående år beror främst på ett minskat rörelseresultat och att det inte skett några oreali- serade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter till följd av Värdering till verkligt värde. Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 1,2 Mkr (43,6). Skatter hänförs främst till uppskjuten skatt, som i sin helhet reserveras, avseende orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter samt övrig uppskjuten skatt. -45% -30% -15% 0% 15% 30% 0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 2019 2020 2021 2022 Q2 2022- Q1 2023 Intäkter, Mkr Rörelsemarginal, % Intäkter och rörelsemarginal, per år -45% -30% -15% 0% 15% 30% -750 -500 -250 0 250 500 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Rörelseresultat, Mkr Rörelseresultat rullande 12 mån, Mkr Rörelsemarginal rullande 12 mån, % Rörelseresultatoch rörelsemarginal, rullande 12 månader Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022- mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter 343,6 743,4 1 838,2 2 238,0 Kostnader för produktion och drift −305,2 −667,9 −2 357,1 −2 719,8 Bruttoresultat 38,4 75,5 −518,9 −481,8 Försäljnings- och administrationskostnader −29,9 −35,0 −135,8 −140,9 Resultat från andelar i joint ventures −1,9 −3,1 −7,8 −9,0 Rörelseresultat 6,6 37,4 −662,5 −631,7 Finansiella intäkter 1,9 0,3 4,8 3,2 Finansiella kostnader −6,3 −1,7 −15,9 −11,3 Resultat efter finansiella poster 2,2 36,0 −673,6 −639,8 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 0,0 13,0 0,0 13,0 Resultat före skatt 2,2 49,0 −673,6 −626,8 Skatter −1,0 −5,4 −3,6 −8,0 Periodens resultat 1,2 43,6 −677,2 −634,8 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,08 2,86 −43,91 −40,34 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 15 422 684 15 383 947 15 422 684 15 417 759 ===== SIDA 16 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 16 Koncernens finansiella ställning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 mar 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 217,0 971,7 1 159,5 Övriga anläggningstillgångar 193,5 180,2 183,0 Summa anläggningstillgångar 1 410,5 1 151,9 1 342,5 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 879,3 870,9 994,6 Färdigställda bostäder – – – Räntebärande fordringar 200,5 120,5 200,5 Övriga kortfristiga fordringar 1 021,4 1 863,1 1 030,7 Likvida medel 225,8 659,5 327,4 Summa omsättningstillgångar 2 327,0 3 514,0 2 553,2 SUMMA TILLGÅNGAR 3 737,5 4 665,9 3 895,7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 173,8 1 915,0 1 173,7 Långfristiga skulder Övriga långfristiga avsättningar 296,4 3,7 341,0 Räntebärande skulder 345,8 801,3 799,2 Övriga långfristiga skulder 35,3 95,3 35,3 Summa långfristiga skulder 677,5 900,3 1 175,5 Kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar 56,6 7,0 72,8 Räntebärande skulder 1 302,9 1 054,8 927,8 Övriga kortfristiga skulder 526,7 788,8 545,9 Summa kortfristiga skulder 1 886,2 1 850,6 1 546,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 737,5 4 665,9 3 895,7 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 mar 2023 31 mar 2022 Eget kapital Ingående eget kapital, 1 januari 1 179,0 1 872,1 Periodens resultat 1,2 43,6 Incitamentsprogram –1,2 0,4 Utdelning – – Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande –5,2 –1,1 Aktieägartillskott till dotterföretag utan bestämmande inflytande – – Utgående eget kapital 1 173,8 1 915,0 ===== SIDA 17 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 17 Kommentarer till koncernens finansiella ställning – segmentsredovisning Koncernens balansomslutning har minskat beroende på färre an- tal bostäder i pågående produktion som påverkar balansposterna övriga kortfristiga fordringar och skulder. Likvida medel uppgick till 225,8 Mkr per den 30 mars 2023. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2023 till 1 217,0 Mkr (971,7), varav cirka 779 Mkr (779) avser färdig- ställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 438 Mkr (193) avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, ett vårdbo- ende med 80 vårdbostäder och en förskola. Exploateringsfastigheter Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 879,3 Mkr (870,9) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda av- sedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekte- ringskostnader i tidiga skeden. Övriga tillgångar Av övriga tillgångar utgjordes 1 021,4 Mkr (1 863,1) av övriga kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 763,9 Mkr (1 063,2). Avsättningar Lång- och kortfristiga avsättningar uppgår till totalt 353,0 Mkr (10,7). Avsättningarna består av projektrelaterade avsättningar om 273,0 Mkr, avsättningar för uppskjuten skatt om 71,7 Mkr samt övriga avsättningar om 8,3 Mkr. Projektrelaterade avsätt- ningar hänförs främst till försiktigare antaganden om återstå- ende bedömda projektvinster med hänsyn till framtida försälj- ningsintäkter för osålda lägenheter. Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder innefattar leverantörsskulder, leasing- skulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra kortfristiga skulder . Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 648,7 Mkr (1 856,1). Av de räntebärande skulderna är cirka 800 Mkr seniora icke säkerställda gröna obligationer, cirka 786 Mkr är skulder till kre- ditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastig- heter och cirka 63 Mkr är skulder avseende exploateringsfastigheter. Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 har inlösts inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Den förtida inlösen genomfördes med likviden från en fullt garanterad företrädes- emission om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023. Räntebärande nettoskuld Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 648,7 Mkr (1 856,1). Beaktat likvida medel om 225,8 Mkr (659,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 422,9 Mkr (1 196,6). Den genomsnittliga räntan inklusive ränta för obligationen upp- gick vid periodens slut till 6,8 procent (3,2). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid periodens slut var 0,2 år (-). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid periodens slut var 1,0 år (-). Belåningsgrad Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 57,7 procent (56,2). För färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick belå- ningsgraden till 56,5 procent (62,5). Soliditet och avkastning på eget kapital Soliditeten uppgick till 31,4 procent (41,0) vilket understiger det långsiktiga målet om 35 procent. Avkastningen på eget kapital var 0,1 (9,2). 0 900 1 800 2 700 3 600 4 500 5 400 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Exploateringsfastigheter Förvaltningsfastigheter Övriga tillgångar Fördelning av tillgångar, Mkr -2 000 -1 500 -1 000 -500 0 500 1 000 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Likvida medel Räntebärande skulder Nettofordran (+)/-skuld (–) Räntebärande nettofordran/-skuld, Mkr -45% -30% -15% 0% 15% 30% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Soliditet enligt segmentsredovisning (vänster axel) Avkastning på eget kapital enligt segmentsredovisningen (höger axel) Soliditet och avkastning på eget kapital 1 Definitionen för belåningsgrad är beskriven under avsnittet Definitioner på sid 30. ===== SIDA 18 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 18 Koncernens rapport över kassaflöden – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 6,6 37,4 −662,6 −631,8 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet −61,1 5,1 591,9 658,0 Erhållen ränta 1,8 0,3 4,8 3,2 Betald ränta −6,3 −1,7 −15,9 −11,3 Betald skatt 8,2 11,7 0,8 20,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital −67,0 52,8 −81,0 38,8 Förändring exploateringsfastigheter 115,3 142,7 −327,9 −300,5 Förändring färdigställda bostäder – – – – Förändring rörelsefordringar 17,5 −43,9 761,0 699,6 Förändring rörelseskulder −19,1 −46,3 −253,3 −280,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten 46,7 105,3 98,8 157,4 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter −57,5 −28,9 −245,3 –216,7 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar – – −4,5 –4,5 Förändring andelar i joint ventures −12,5 −10,0 −13,5 –11,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten −70,0 −38,9 −263,3 −232,2 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 17,0 65,8 436,6 485,4 Amortering av skulder −95,3 −67,5 −644,1 −616,3 Utbetald utdelning – – −61,7 −61,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten −78,3 −1,7 −269,2 −192,6 Periodens kassaflöde −101,6 64,7 −433,7 −267,4 Likvida medel vid periodens början 327,4 594,8 659,5 594,8 Likvida medel vid periodens slut 225,8 659,5 225,8 327,4 Kassaflödet från den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–mars 2023 till 46,7 Mkr (105,3), varav kassaflöde från för- ändringar i rörelsekapital uppgick till 113,7 Mkr (52,5). Förändring i exploateringsfastigheter har påverkat kassaflödet positivt ge- nom avyttringar, främst genom projektet Lindallén till extern part . Övriga rörelsefordringar har minskat vilket medfört ett positivt kassaflöde under perioden. Justering av poster som ej ingår i kassaflödet består främst av förändring i projektrelaterade av- sättningar. Betald ränta motsvaras till största del av räntekostna- der för färdigställda förvaltningsfastigheter. För bostäder under pågående produktion aktiveras räntan och ingår som en del av anskaffningskostnaden alternativt som en del av rörelseresultatet för projekt som vinstavräknas. Kassaflödet från investeringsverksamheten Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari– mars 2023 till −70,0 Mkr (−38,9). Investering i pågående produktion av förvaltningsfastigheter har gjorts med −57,5 Mkr (−28,9). Kassaflödet från finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden januari–mars 2023 till −78,3 Mkr (−1,7). Amortering av skulder uppgick till −95,3 Mkr under perioden och hänförs till banklån för finansiering av bostäder under produktion som har amorterats i samband med färdigställandet och överlämnandet av den färdig- ställda fastigheten i projektet Lindallén till extern part. Periodens kassaflöde och likvida medel Kassaflödet för perioden januari–mars 2023 var −101,6 Mkr (64,7). Likvida medel uppgick per balansdagen till 225,8 Mkr (659,5). ===== SIDA 19 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 19 Koncernen – IFRS Koncernens rapport över totalresultat – IFRS Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter 751,9 777,7 2 140,8 2 166,6 Kostnader för produktion och drift −709,0 −671,1 −2 293,2 −2 255,3 Bruttoresultat 42,9 106,6 −152,4 −88,7 Försäljnings- och administrationskostnader −29,9 −35,0 −135,8 −140,9 Resultat från andelar i joint ventures −1,9 −3,1 −7,8 −9,0 Rörelseresultat 11,1 68,5 −296,0 −238,6 Finansiella intäkter 1,9 0,3 4,8 3,2 Finansiella kostnader −6,3 −1,7 −15,9 −11,2 Resultat efter finansiella poster 6,7 67,1 −307,1 −246,7 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0,0 13,0 0,0 13,0 Resultat före skatt 6,7 80,1 −307,1 −233,7 Skatter 3,4 −5,8 −74,2 −83,4 Periodens resultat 10,1 74,3 −381,3 −317,1 Hänförligt till moderbolagets ägare 10,1 74,4 −368,7 −304,4 Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande − −0,1 −12,6 −12,7 Periodens övriga totalresultat Poster som kan komma att återföras till resultatet − – – – Övrigt totalresultat, efter skatt − – – – Periodens totalresultat 10,1 74,3 −381,3 −317,1 Hänförligt till moderbolagets ägare 10,1 74,4 −368,7 −304,4 Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande − −0,1 −12,6 −12,7 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,67 4,84 −23,91 −19,76 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,66 4,81 −23,81 −19,66 Antal utestående aktier vid periodens slut 15 422 684 15 422 684 15 422 684 15 422 684 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 15 422 684 15 383 947 15 422 684 15 417 759 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 15 474 884 15 480 833 15 488 230 15 494 324 1 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2018, LTI 2019 och LTI 2020 samt Konvertibelprogram 2021/2025 och Konvertibelprogram 2022/2026. Se not 3. Bruttoresultat och rörelseresultat Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt tillämpas för samtliga projekt, uppgick för perioden januari–mars 2023 till 751,9 Mkr (777,7). Bruttoresultatet uppgick till 42,9 Mkr (106,6). Rörelseresultatet uppgick till 11,1 Mkr (68,5). Rörelseresul- tatet består av under perioden färdigställda bostads- och ägan- derätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid en viss tidpunkt när tillträdet sker. Under perioden januari–mars 2023 har del av projektet Legera, sista etappen av Lindallén och del av pro- jektet Verkstaden i Nacka färdigställts och avräknats. Utöver detta har rörelseresultatet påverkats av justerade projektprognoser för projekt i pågående produktion. Resultat före skatt och periodens resultat Förvaltningsfastigheter värderade till verkligt värde har inte medfört någon resultateffekt under perioden (13,0). Resultat före skatt upp- gick till 6,7 Mkr (80,1) och resultat efter skatt uppgick till 10,1 Mkr (74,3). Skatter hänförs till uppskjuten skatt på temporära skillnader. -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% -400 -300 -200 -100 0 100 200 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Mkr Rörelseresultat, Mkr Rörelseresultat 12 månader rullande, Mkr Rörelsemarginal 12 månader rullande, % Rörelseresultatoch rörelsemarginal, rullande 12 månader ===== SIDA 20 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 20 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr 31 mar 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 217,0 971,7 1 159,5 Övriga anläggningstillgångar 191,7 178,3 181,2 Summa anläggningstillgångar 1 408,7 1 150,0 1 340,7 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 880,1 845,7 1 008,3 Bostäder under produktion 3 586,8 2 861,0 3 285,3 Färdigställda bostäder – – – Räntebärande fordringar 200,5 120,8 200,5 Övriga kortfristiga fordringar 369,3 554,5 279,4 Likvida medel 280,4 699,5 360,2 Summa omsättningstillgångar 5 317,1 5 081,5 5 133,7 SUMMA TILLGÅNGAR 6 725,8 6 231,5 6 474,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 148,8 1 586,6 1 145,0 Innehav utan bestämmande inflytande – 7,5 −5,2 Summa eget kapital 1 148,8 1 594,1 1 139,8 Långfristiga skulder Övriga långfristiga avsättningar 123,7 3,7 125,7 Räntebärande skulder 345,8 801,3 799,2 Övriga långfristiga skulder 35,3 73,0 35,3 Summa långfristiga skulder 504,8 878,0 960,2 Kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar 2,9 3,7 2,9 Förskott från kunder 529,4 78,7 138,0 Räntebärande skulder 4 176,6 2 994,8 3 772,5 Övriga kortfristiga skulder 363,3 682,2 461,0 Summa kortfristiga skulder 5 072,2 3 759,4 4 374,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 725,8 6 231,5 6 474,4 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6. Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr 30 sep 2022 31 mar 2023 31 mar 2022 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 1 145,0 1 511,8 Periodens totalresultat 10,1 74,4 Incitamentsprogram −1,1 0,4 Utdelning − − Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande 5,2 − Utgående eget kapital 1 148,8 1 586,6 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari −5,2 8,7 Aktieägartillskott dotterföretag − – Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande 5,2 −1,1 Periodens totalresultat − −0,1 Utgående eget kapital − 7,5 Totalt utgående eget kapital 1 148,8 1 594,1 ===== SIDA 21 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 21 Kommentarer till koncernens finansiella ställning – IFRS Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2023 till 1 217,0 Mkr (971,7), varav cirka 779 Mkr (779) avser färdig- ställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 438 Mkr (193) avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, ett vårdbo- ende med 80 vårdbostäder och en förskola. Exploateringsfastigheter Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 880,1 Mkr (845,7) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda av- sedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekte- ringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kost- nader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under produktion uppgick per balansdagen till 3 586,8 Mkr (2 861,0) varav 3 586,8 Mkr avser bostadsrätter. Övriga tillgångar Likvida medel uppgår till 280,4 Mkr (699,5) varav 56,9Mkr (42,8) hänförs till bostadsrättsföreningar i pågående produktion. Övriga kortfristiga fordringar uppgår till 369,3 Mkr (554,5). Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder innefattar leverantörsskulder, leasing- skulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra kortfristiga skulder. Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 4 522,4 Mkr (3 796,1). Av de räntebärande skulderna är 2 873,7 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnads- kreditiv), 785,7 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 863,0 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt varav seniora icke säkerställda gröna obligationer utgör 800 Mkr. Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 kommer i förtid att inlösas inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Den förtida inlösen kommer att genomföras med likviden från en fullt garanterad företrädesemission om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023. Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under pro- duktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande infly- tande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Räntebärande nettoskuld Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 4 522,4 Mkr (3 796,1). Beaktat likvida medel om 280,4 Mkr (699,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 4 242,0Mkr (3 096,6). Den genomsnittliga räntan inklusive ränta för obligationerna uppgick vid periodens slut till 5,8 procent (2,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid periodens slut var 0,2 år (-). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid periodens slut var 1,2 år (-). Belåningsgrad Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 70,0 procent (62,2). Belåningsgraden kan vid enskilda kvartal variera om exem- pelvis en kortfristig skuld (byggnadskreditiv) i ett projekt som i när- tid ska färdigställas ännu inte har avskilts från koncernens ränte- bärande skulder. Risken bör då ställas mot försäljningsgraden i pågående projekt. Av de räntebärande skulderna om 2 873,7 Mkr i pågående bo- stadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) ska projekt motsvarande 1 447,0 färdigställas under 2023. Försäljningsgraden för de pro- jekten var vid periodens slut cirka 82 procent. Soliditet och avkastning på eget kapital Soliditeten uppgick per balansdagen till 17,1 (25,6) procent. Avkastningen på eget kapital var 1,0 (19,1). 0 1 500 3 000 4 500 6 000 7 500 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Exploateringsfastigheter Förvaltningsfastigheter Bostäder under produktion Övriga tillgångar Fördelning av tillgångar Mkr -6 000 -4 800 -3 600 -2 400 -1 200 0 1 200 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Räntebärande skulder Brf Räntebärande skulder Likvida medel Brf Likvida medel Nettofordran (+)/-skuld (–) Räntebärande nettoskuld Mkr -30% -15% 0% 15% 30% 45% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Soliditet enligt IFRS (vänster axel) Avkastning på eget kapital enligt IFRS (höger axel) Soliditet och avkastning på eget kapital 1 Definitionen för belåningsgrad är beskriven under avsnittet Definitioner på sid 30. ===== SIDA 22 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 22 Koncernens rapport över kassaflöden – IFRS Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 11,1 68,6 −296,4 −238,9 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 2,2 5,1 320,5 323,4 Erhållen ränta 1,9 0,3 4,8 3,2 Betald ränta −6,3 −1,7 −15,9 −11,3 Betald skatt −9,1 −7,3 5,7 7,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital −0,2 65,0 18,7 83,9 Förändring exploateringsfastigheter 128,2 132,4 −353,9 −349,7 Förändring bostäder under produktion −301,5 213,3 −725,8 −211,0 Förändring färdigställda bostäder − – − – Förändring rörelsefordringar −80,9 −95,0 99,9 85,8 Förändring rörelseskulder 293,9 −186,4 140,7 −339,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 39,5 129,3 −820,4 −730,6 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter −57,5 −28,9 −245,3 −216,7 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 0,0 − −4,5 −4,5 Förändring andelar i joint ventures −12,5 −10,0 −13,5 −11,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten −70,0 −38,9 −263,3 −232,2 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 376,0 340,9 2 226,4 2 191,3 Amortering av skulder −425,3 −362,6 −1 500,1 −1 437,4 Utbetald utdelning − – −61,7 −61,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten −49,3 −21,7 664,6 692,2 Periodens kassaflöde −79,8 68,7 −419,1 −270,6 Likvida medel vid periodens början 360,2 630,8 699,5 630,8 Likvida medel vid periodens slut 280,4 699,5 280,4 360,2 Kassaflödet från den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–mars 2023 till 39,5 Mkr (129,3). Förändringen i rörelse- kapital förklaras av pågående bostadsprojekt som påverkat bostäder under produktion med −301,5 Mkr genom att balans- posten ökat som en följd av nedlagda kostnader , ökning av rörelseskulder med 293,9 Mkr, ökning av rörelsefordringar med 85,8 samt posten ex ploateringsfastigheter som minskat med 128,2 Mkr beroende på färdigställda projekt som överlämnats till extern part . Rörelseskulderna ökar i samband med att de slutliga förvärvarna av bostadsrätter erlägger betalning inför tillträden. Kassaflödet från investeringsverksamheten Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari–mars 2023 till −70,0 Mkr (−38,9) vilket till största del hän- förs till nedlagda kostnader på förvaltningsfastigheter under pro- duktion som har påverkat kassaflödet med −57,5 Mkr. Kassaflödet från finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden januari–mars till −49,3 Mkr (−21,7). Upptagna lån uppgår till 376,0 Mkr (340,9). Upptagna lån under perioden hänförs till banklån för finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Amortering av skulder om −425,2 Mkr (−362,6) avser främst färdig- ställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen. Periodens kassaflöde och likvida medel Kassaflödet för perioden januari–mars 2023 var −79,8 Mkr (68,7). Likvida medel uppgick per balansdagen till 280,4 Mkr (699,5). Av de likvida medlen hänför sig 56,9 Mkr (42,8) till bostadsrättsför- eningar i pågående produktion. ===== SIDA 23 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 23 Moderbolaget Resultaträkning Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 apr 2022– mar 2023 jan–dec 2022 Intäkter 5,5 4,8 24,7 24,0 Administrationskostnader −5,5 −6,0 −21,8 −22,3 Rörelseresultat 0,0 −1,2 2,9 1,7 Utdelning och liknande resultatposter – – 61,6 61,6 Ränteintäkter 16,6 11,2 57,2 51,8 Räntekostnader och liknande resultatposter −16,9 −11,2 −57,6 −51,9 Resultat efter finansiella poster −0,3 −1,2 61,2 63,2 Skatter – – − − Periodens resultat −0,3 −1,2 64,1 63,2 Balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 31 mar 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Aktier i dotterbolag 557,1 560,2 558,1 Övriga anläggningstillgångar 12,4 11,1 12,4 Summa anläggningstillgångar 569,5 571,3 570,5 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 1 138,3 1 014,2 1 138,6 Kassa och bank – 0,6 − Summa omsättningstillgångar 1 138,3 1 014,8 1 138,6 SUMMA TILLGÅNGAR 1 707,8 1 586,1 1 709,1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 155,1 155,1 155,1 Fritt eget kapital 610,9 610,9 612,4 Summa eget kapital 760,5 766,0 767,5 Skulder Långfristiga skulder – 801,3 799,2 Kortfristiga skulder 941,8 18,8 142,4 Summa skulder 941,8 820,1 941,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 707,8 1 586,1 1 709,1 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6. ===== SIDA 24 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 24 Noter NOT 1 Redovisningsprinciper Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlig- het med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2022. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbola- get i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ra- men för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nya standarder från och med 2023 Inga förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 har haft påverkan på Besqabs finansiella rapportering. ===== SIDA 25 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 25 NOT 2 Segmentsredovisning Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporte- ringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för vissa joint ven- tures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl ägande- rätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Belopp i Mkr jan–mar 2023 Projekt- utveckling Ägda Hem Projektutveckling Inves- teringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter Koncerngemen- samma poster och elimineringar Summa Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling – äganderätt 9,5 9,5 3,1 12,6 Projektutveckling – bostadsrätt 306,3 306,3 222,5 528,8 Projektutveckling – hyresrätt 17,5 17,5 182,7 200,2 Hyresintäkter 9,5 9,5 9,5 Övrigt 0,8 0,8 0,8 Summa externa intäkter 316,6 27,0 343,6 408,3 751,9 Kostnader för produktion och drift −290,8 −14,4 −305,2 −403,8 −709,0 Bruttoresultat 25,8 12,6 38,4 4,5 42,9 Bruttomarginal, % 8,1 46,9 11,2 5,7 Försäljnings- och administrationskostnader −26,1 −3,5 −0,3 −29,9 −29,9 Resultat andelar joint ventures −1,9 −1,9 −1,9 Rörelseresultat −2,2 9,1 −0,3 6,6 4,5 11,1 Rörelsemarginal, % neg 33,9 1,9 1,5 Finansnetto 1,8 −6,1 −0,1 −4,4 −4,4 Resultat efter finansiella poster −0,4 3,0 −0,4 2,2 4,5 6,7 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat före skatt −0,4 3,0 −0,4 2,2 4,5 6,7 Skatter −1,0 −1,0 4,4 3,4 Periodens resultat −0,4 3,0 −1,4 1,2 8,9 10,1 31 mar 2023 Förvaltningsfastigheter 1 217,0 1 217,0 1 217,0 Exploateringsfastigheter 867,4 11,9 879,3 0,8 880,1 Bostäder under produktion 0,0 3 586,8 3 586,8 Övriga tillgångar 1 641,2 1 641,2 -599,3 1 041,9 Summa tillgångar 867,4 1 228,9 1 641,2 3 737,5 2 988,3 6 725,8 Eget kapital 1 173,8 1 173,8 −25,0 1 148,8 Räntebärande skulder 1 648,7 1 648,7 2 873,7 4 522,4 Övriga skulder 915,0 915,0 139,6 1 054,6 Summa eget kapital och skulder 0,0 3 737,5 3 737,5 2 988,3 6 725,8 Rörelsemarginal, % 1,9 1,5 Avkastning på eget kapital, % 0,4 3,6 Soliditet, % 31,4 17,1 ===== SIDA 26 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 26 Belopp i Mkr jan–mar 2022 Projekt- utveckling Ägda Hem Projektutveckling Inves- teringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter Koncerngemen- samma poster och elimineringar Summa Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling – äganderätt 31,9 31,9 −31,9 − Projektutveckling – bostadsrätt 672,4 672,4 −45,6 626,8 Projektutveckling – hyresrätt 30,9 30,9 111,8 142,7 Hyresintäkter 7,9 7,9 7,9 Övrigt 0,3 0,3 0,3 Summa externa intäkter 704,3 39,1 743,4 34,3 777,7 Kostnader för produktion och drift −640,6 –27,3 −667,9 −3,2 −671,1 Bruttoresultat 63,7 11,8 75,5 31,1 106,6 Bruttomarginal, % 9,0 30,2 10,1 13,7 Försäljnings- och administrationskostnader −29,5 −4,6 −0,9 −35,0 −35,0 Resultat andelar joint ventures −3,1 −3,1 −3,1 Rörelseresultat 31,1 7,2 −0,9 37,4 31,1 68,5 Rörelsemarginal, % 4,4 18,4 5,0 8,8 Finansnetto –1,1 −0,3 −1,4 0,0 −1,4 Resultat efter finansiella poster 31,1 6,1 −1,2 36,0 31,1 67,1 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 13,0 13,0 13,0 Resultat före skatt 31,1 19,1 −1,2 49,0 31,1 80,1 Skatter −5,4 −5,4 −0,4 −5,8 Periodens resultat 31,1 19,1 −6,6 43,6 30,7 74,3 31 mar 2022 Förvaltningsfastigheter 971,7 971,7 971,7 Exploateringsfastigheter 646,7 224,2 870,9 −25,2 845,7 Bostäder under produktion 0,0 2 861,0 2 861,0 Övriga tillgångar 2 823,3 2 823,3 −1 270,2 1 553,1 Summa tillgångar 646,7 1 195,9 2 823,3 4 665,9 1 565,6 6 231,5 Eget kapital 1 924,0 1 924,0 −329,9 1 594,1 Räntebärande skulder 1 856,1 1 856,1 1 940,0 3 796,1 Övriga skulder 885,8 885,8 −44,5 841,3 Summa eget kapital och skulder 4 665,9 4 665,9 1 565,6 6 231,5 Rörelsemarginal, % 5,0 8,8 Avkastning på eget kapital, % 9,2 19,1 Soliditet, % 41,0 25,6 ===== SIDA 27 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 27 Belopp i Mkr jan–dec 2022 Projekt- utveckling Ägda Hem Projektutveckling Inves- teringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter Koncerngemen- samma poster och elimineringar Summa Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling – äganderätt 89,9 89,9 452,7 542,6 Projektutveckling – bostadsrätt 1 932,5 1 932,5 −655,5 1 277,0 Projektutveckling – hyresrätt 178,7 178,7 131,4 310,1 Hyresintäkter 33,5 33,5 33,5 Övrigt 3,4 3,4 3,4 Summa externa intäkter 2 022,4 215,6 2 238,0 −71,4 2 166,6 Kostnader för produktion och drift −2 582,2 −137,6 −2 719,8 464,5 −2 255,3 Bruttoresultat −559,8 78,0 −481,8 393,1 −88,7 Bruttomarginal, % neg 36,2 neg neg Försäljnings- och administrationskostnader −119,1 −20,3 −1,5 −140,9 −140,9 Resultat andelar joint ventures −9,0 −9,0 −9,0 Rörelseresultat −687,9 57,7 −1,5 −631,7 393,1 −238,6 Rörelsemarginal, % neg 26,7 neg neg Finansnetto −7,1 −1,0 −8,1 −8,1 Resultat efter finansiella poster −687,9 50,6 −2,5 −639,8 393,1 −246,7 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 13,0 13,0 13,0 Resultat före skatt −687,9 63,6 −2,5 −626,8 393,1 −233,7 Skatter −8,0 −8,0 −75,4 −83,4 Periodens resultat −687,9 63,6 −10,5 −634,8 317,7 −317,1 31 dec 2022 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 159,5 1 159,5 1 159,5 Exploateringsfastigheter 830,3 164,3 994,6 13,7 1 008,3 Bostäder under produktion 0,0 3 285,3 3 285,3 Övriga tillgångar 1 741,7 1 741,6 −720,3 1 021,3 Summa tillgångar 830,3 1 323,8 1 741,7 3 895,7 2 578,7 6 474,4 Eget kapital och skulder Eget kapital 1 173,7 1 173,7 −33,9 1 139,8 Räntebärande skulder 1 727,0 1 727,0 2 844,7 4 571,7 Övriga skulder 995,0 995,0 −232,1 762,9 Summa eget kapital och skulder 3 895,7 3 895,7 2 578,7 6 474,4 Rörelsemarginal, % neg neg Avkastning på eget kapital, % neg neg Soliditet, % 30,1 17,6 NOT 3 Aktierelaterade ersättningar LTI-program Besqab hade per den 31 mars 2023 ett utestående långsiktigt aktiesparprogram (LTI-program) vilket godkänts av årsstämman 2020. Programmet riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera och behålla kompetent personal i koncernen. Antalet anmälda sparak- tier per den 31 mars 2023 uppgick sammanlagt till 9 443, vilket mots- varar en maximal tilldelning om 34 027 matchnings- och prestations- aktier. LTI 2019 avslutades i februari 2023. Förutsättningarna för till- delning av matchningsaktier och prestationsaktier uppfylldes ej då aktiens totalavkastning varit negativ under aktuell sparperiod. LTI 2019 och LTI 2020 Antal sparaktier Utestående 1 januari 2023 17 261 Förverkade −1 200 Inlösta – Förfallna −6 618 Utestående 31 mars 2023 9 443 Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande: Belopp i Mkr jan–mar 2023 jan–mar 2022 Försäljnings- och administrations- kostnader −1,2 0,5 Totalt −1,2 0,5 Under 2023 har en justering gjorts av tidigare års reserveringar för LTI 2020 vilket medfört en kostnadsminskning. Konvertibelprogram Besqab hade per den 31 mars 2023 två utestående konvertibelprogram vilka godkänts av årsstämmorna 2021 respektive 2022. Inom de två pro- grammen har Besqab emitterat konvertibler till ett nominellt belopp om sammanlagt 9,3 Mkr. Konvertiblerna löper med en genomsnittlig årlig ränta på 2,95 procent. Lånen förfaller till betalning den 7 juli 2025 re- spektive den 7 juli 2026 i det fall konvertering ej sker dessförinnan. Om samtliga konvertibler skulle konverteras till aktier blir utspädningen 0,34 procent baserat på det totala antalet aktier och röster i bolaget per ba- lansdagen. Programmen medför inte några löpande personalkostnader. I april 2023 erbjöd Besqab ett frivilligt återköp riktat till samtliga konverti- belinnehavare inom de två programmen. Konvertibler motsvarande 94 procent av det totala utestående nominella beloppet återköptes. ===== SIDA 28 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 28 NOT 4 Förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr 31 mar 2023 Ingående verkligt värde 1 159,5 Orealiserade värdeförändringar – Omklassificering – Investeringar och förvärv 57,5 Utgående verkligt värde 1 217,0 Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2023 till 1 217,0 Mkr. Redovisat verkligt värde består av tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning samt förvaltnings- fastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 283 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola. Investeringar består av nedlagda kostnader i fastigheter under uppförande. Inga nya förvärv har gjorts under perioden. NOT 5 Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebind- ningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överens- stämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leveran- törsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig u ppskattning av verkligt värde. NOT 6 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Koncernen Moderbolaget Belopp i Mkr 31 mar 2023 31 dec 2022 31 mar 2023 31 dec 2022 Ställda säkerheter För egna skulder Fastighetsinteckningar 1 982,8 1 957,4 – – Företagsinteckningar – 3,0 – – Summa 1 982,8 1 960,4 – – Eventualförpliktelser Borgen till förmån för bostadsrättsföreningar1 – – 4 016,4 4 016,4 Borgen till förmån för koncernföretag – – 1 049,2 1 013,9 Borgen till förmån för joint ventures2 733,3 733,3 733,3 733,3 Övriga borgensåtaganden3 159,5 159,5 – – Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 1,6 – – Ansvar för skulder i handelsbolag 1,9 2,0 – – Övriga4 100,0 55,8 – – Summa 996,3 952,2 5 798,9 5 763,6 1 Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 31 mars 2023 till 2 922 Mkr (2 868). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter. 2 Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal som sker i joint venturesamverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures. 3 Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal. 4 En säljare av ett fastighetsägande bolag har under 2022 framställt ett krav på ytterligare betalning med påstående om att säljaren skulle ha rätt till en viss upp- räkning. Besqab har bedömt kravet som ogrundat och bestridit kravet, varför det inte har föranlett någon förändrad bedömning avseende köpeskillingens storlek. Nämnda krav förväntas därför inte i väsentlig grad negativt påverka Besqabs finansiella resultat eller ställning. Danderyd den 31 maj 2023 Besqab AB (publ) Carola Lavén Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 29 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 29 Kvartalsöversikt Segmentsredovisning 1 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 Q2 2021 Intäkter, Mkr 343,6 329,5 695,4 469,7 743,4 1 040,3 403,6 668,7 Rörelseresultat, Mkr 6,6 −705,9 6,5 30,3 37,4 103,8 32,8 47,1 Resultat före skatt, Mkr 2,2 −707,6 3,6 28,2 49,0 143,8 41,6 63,0 Resultat efter skatt, Mkr 1,2 −708,3 2,4 27,5 43,6 135,1 37,9 59,0 Rörelsemarginal, % 1,9 neg 0,9 6,5 5,0 10,0 8,1 7,0 Avkastning på eget kapital, % 2 0,1 neg 0,5 5,9 9,2 31,0 9,0 14,3 Soliditet, % 31,4 30,1 41,9 40,1 41,0 40,1 45,1 45,9 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,08 −45,17 0,19 1,80 2,86 8,80 2,46 3,82 Eget kapital per aktie, kr 76,11 76,44 121,61 121,50 123,68 121,03 112,21 109,72 IFRS-redovisning 3 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 Q2 2021 Intäkter, Mkr 751,9 659,5 364,0 365,3 777,7 125,5 8,3 144,4 Rörelseresultat, Mkr 11,1 −354,0 30,9 15,9 68,5 −17,5 −18,6 3,3 Resultat före skatt, Mkr 6,7 −355,8 28,2 13,7 80,1 22,4 −9,7 19,3 Resultat efter skatt, Mkr 10,1 −416,8 16,0 9,3 74,3 18,0 −7,7 18,8 Rörelsemarginal, % 1,5 neg 8,5 7,4 8,8 neg neg 2,3 Avkastning på eget kapital, % 2 1,0 neg 4,2 2,4 19,1 4,8 neg 5,0 Soliditet, % 17,1 17,6 21,9 23,3 25,6 23,9 29,9 32,3 Förvaltningsfastigheter, Mkr 1 217,1 1 159,5 1 078,2 1 029,0 971,7 929,8 848,5 830,5 Exploateringsfastigheter, Mkr 880,1 1 008,3 951,1 749,2 845,7 978,1 990,7 1 041,3 Bostäder under produktion, Mkr 3 586,8 3 285,3 3 364,5 3 127,7 2 861,0 3 074,3 1 944,5 1 574,6 Likvida medel, Mkr 280,4 360,2 549,1 737,9 699,5 630,8 632,5 591,5 Eget kapital, Mkr 1 148,8 1 139,8 1 556,9 1 542,0 1 594,1 1 520,5 1 502,0 1 509,1 Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr 200,5 200,5 200,5 200,5 120,8 120,5 121,1 120,8 Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr 3 722,6 3 772,5 3 525,3 3 218,3 2 994,8 3 017,1 2 467,2 2 085,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 39,5 −730,6 −446,8 −62,9 129,3 −809,5 −342,0 −735,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr −70,0 −232,2 −49,8 −63,1 −38,9 −42,9 0,8 −13,5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr −49,3 692,2 307,8 164,4 −21,7 850,7 382,2 874,1 Periodens kassaflöde, Mkr −79,8 −270,6 −188,8 38,4 68,7 −1,7 41,0 125,1 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,67 −26,26 1,07 0,62 4,84 0,84 −0,44 1,31 Eget kapital per aktie, kr 74,49 74,24 100,51 99,52 102,87 98,21 97,35 97,74 Aktiekurs vid periodens slut, kr 33,00 79,00 100,00 120,00 165,00 185,00 152,00 171,50 Försäljning och produktion Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 Q2 2021 Antal produktionsstartade bostäder, st 3 0 25 116 40 192 377 147 161 Antal bostäder i pågående produktion, st 3 1 535 1 638 1 819 1 696 1 907 1 786 1 459 1 312 Antal sålda bostäder, st 4 41 29 59 101 122 258 85 121 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 4 65 61 66 68 69 70 66 62 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 4 0 3 1 1 0 0 1 2 – varav upptagna i balansräkningen, st 0 0 0 0 0 0 1 1 1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sida 25. 2 Avkastning på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal. 3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder. 4 Bostads-/äganderätter. ===== SIDA 30 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 30 Definitioner och ordlista Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definie- rade enligt IFRS om inte annat anges. DEFINITIONER Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Beräknas enligt IAS 33. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut. Intäkter enligt segmentsredovisningen Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för vissa joint ventures. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Bruttomarginal enligt segmentsredovisningen Bruttoresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen. Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redovisning över tid tillämpas för samtliga projekt. Besqabs segmentsredo- visning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Rörelsemarginal enligt IFRS Rörelseresultatet i procent av intäkter. Rörelsemarginal enligt segmentsredovisningen Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen. Avkastning på eget kapital enligt IFRS Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital enligt segmentsredovisningen Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal. Soliditet enligt IFRS Eget kapital i procent av bala nsomslutningen vid periodens slut. Soliditet enligt segmentsredovisningen Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansom- slutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut. Belåningsgrad Räntebärande nettoskuld/-fordran dividerat med Värde. Räntebärande nettoskuld/-fordran Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Värde Det sammanlagda värdet på förvaltningsfastigheter, andelar i intressebolag, utvecklingsfastigheter, exploateringsfastigheter, färdigställda bostäder och räntebärande fordringar. ORDLISTA Byggrätt Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal. Översiktsplan Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande. Detaljplan Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov. Planprocessen Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen. Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En planpro- cess kan inledas med ett planbesked om när planarbete kan påbör- jas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den fortsatta plane- ringen. I samband med att planarbetet inleds bedömer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt planprogram pre- senteras i ett programsamråd, innan det går vidare för godkän- nande. Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighets- ägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in under samrådet sammanställs och bemöts. Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor. Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen över- klagas. Tiden för överklagande är tre veckor från det att kommunen tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överkla- gas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gäl- lande regleringen av markanvändning och byggande inom området. Exploateringsfastigheter Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst ut- vecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att gene- rera hyresintäkter och värdestegringar. Värderas till verkligt värde. ===== SIDA 31 ===== BE S QA B | D ELÅ RS RAP P ORT JA NUA RI –MA RS 2023 31 Pressmeddelanden under första kvartalet 2023 2023-01-25 Besqab gör icke kassaflödespåverkande avsätt- ning och nedskrivning samt avser att genomföra en fullt garanterad företrädesemission 2023-01-27 Besqab inleder skriftligt förfarande avseende obligationslån 2023-02-01 Besqab uppfyller inte vissa nyckeltal under obligationslån 2023-02-07 Meddelande om utfall i skriftligt förfarande avseende obligationslån 2023-02-09 Besqab får återigen utmärkelsen Sveriges nöjdaste bostadskunder 2023-02-24 Styrelsen för Besqab har beslutat om en fullt garanterad företrädesemission om cirka 825 Mkr, villkorat av extra bolagsstämmas godkännande 2023-02-24 Kallelse till extra bolagsstämma i Besqab 2023-03-09 Valberedningens förslag till beslut inför årsstämman 2023 i Besqab 2023-03-24 Kallelse till Besqabs årsstämma 2023 2023-03-24 Besqabs Års- och hållbarhetsredovisning 2022 2023-03-27 Besqab offentliggör villkor för den fullt garante- rade företrädesemissionen om cirka 833 Mkr 2023-03-29 Kommuniké från extra bolagsstämma i Besqab 2023-03-30 Besqab och Täby kommun inviger nya bostads- kvarteret Ella Allé 2023-03-30 Besqab offentliggör prospektet avseende företrädesemissionen Kommande rapporttillfällen Delårsrapport januari–juni 2023 7 juli 2023 Delårsrapport januari–september 2023 25 oktober 2023 Offentliggörande Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoner, för offentliggörande den 31 maj 2023 klockan 07:30 (CEST). Inbjudan till telefonkonferens med webbpresentation Tid: onsdag den 31 maj 2023 klockan 10:00–11:00. VD Carola Lavén och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten. Presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska. För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, vänligen registrera dig genom nedanstående länk för att få uppgifter om hur du ringer in: https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmatio nNumber=5155541&linkSecurityString=71643d050 Konferensen kan också följas online genom följande länk: https://fronto.vancastvideo.com/event/TZ6NY1li/3775/?lang=3171 Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen. Senare samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas tillgänglig på hemsidan. Mer information finns på besqabgroup.se/investerare. Kontaktinformation Carola Lavén, VD Tel: 08-409 415 57 E-post: carola.laven@besqab.se Magnus Ekström, CFO Tel: 08-409 415 52 E-post: magnus.ekstrom@besqab.se Besqab AB (publ) Box 5, 182 11 Danderyd, besök: Golfvägen 2 Telefon: 08-409 416 00, e-post: info@besqab.se Organisationsnummer: 556693-8881