===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – mars 2026 Besqab AB (publ) Q1 Starkt kvartal med god försäljning och ökade marginaler ===== SIDA 2 ===== 2ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Perioden januari–mars 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto- omsättningen till 468 ,8 Mkr (511,5). Brutto r esultatet uppgick till 101,3 Mkr (92,3) och brutto mar ginalen var 21,6 procent (18,0). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse- r esultatet till 63,2 Mkr (30,3) och rörelse mar ginalen var 13,5 procent (5,9). Periodens resultat uppgick till 60,8 Mkr (15,0). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,38 kr (–0,07). • Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen till 48,5 procent (55,2), eget kapital uppgick till 3 029 ,6 Mkr (3 120 ,6) och balans om slutningen uppgick till 6 251,5 Mkr (5 652,3). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 731,8 Mkr (85 ,8), rörelseresultatet uppgick till 49,8 Mkr (–52,6). Periodens resultat uppgick till 51,1 Mkr (–68,0). Resultat per aktie före och efter utspädning upp- gick till 0,28 kr (–0,87). • Antal sålda bostäder under perioden, i pågående och avslutade projekt, uppgick till 101 (81). • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 69 (37). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 111 (37). Q1 2026 Händelser i urval Två färdigställda projekt under Q1 I januari 2026 överlämnades 111 färdigställda hyresrättslägenheter inom utvecklingsområdet Viggby Ängar till köparen Patrizia. Projektet var del av en större portfölj med hyresrätts­ projekt som avyttrades i juni 2022. I mars såldes den sista lägenheten av 48 i bostadsrättsprojektet Lilla Häll i Hägersten. Projektet färdigställdes under slutet av kvartalet. “Ett av Besqabs fokusområden framåt är att möta den demografiska utvecklingen med en växande äldre befolkning.” Lagakraftvunnen detaljplan för nytt särskilt boende i Norrtälje Den 31 mars meddelades att detaljplanen för fastigheten Stjärnan 24 med flera i Norrtälje stad vunnit laga kraft. Besqab planerar för ett särskilt boende för äldre (“SÄBO”) på platsen, omfatt­ ande cirka 70 lägenheter . Färdigställda bostäder , Q1 159 52 bokade bostäder i ej produktions­ startade projekt. Sålda bostäder , Q1 101 FÖRSÄLJNINGS­ GRAD , % 64 BRUTTO­ MAR GINAL, % 2) 21,6 SOLIDITET , % 3) 48,5 BOSTÄDER I PRODUKTION 1 507 1) Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2025. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 33. 2) Enligt segmentsredovisningen, Q1 2026. 3) Enligt IFRS, per balansdagen. JV med John Mattson ­ Lidingö adderas som ny marknad i pr ojektportföljen Efter kvartalets utgång har Besqab bildat ett joint venture med John Mattson. Samarbetet startar med utveckling av två bostadsprojekt omfattande hyres ­ och bostadsrätter . Intentionen är ett långsiktigt samarbete med fler projekt framöver . Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter på Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. Samarbetet breddar Besqabs geografiska närvaro till att även omfatta Lidingö stad. Omslaget visar Podium, Nacka. ===== SIDA 3 ===== 3ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Nyckeltal Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder i pågående och avslutad produktion 101 81 525 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 52 69 52 0 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 2 7 2 5 v arav upptagna i balansräkningen 2 7 2 5 Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 69 37 178 146 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 160 37 148 136 Produktionsstartade bostäder 0 104 652 756 Färdigställda bostäder 159 0 821 662 Bostäder i pågående produktion 1 507 1 676 1 507 1 666 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 64 80 64 62 Bostadsprojekt i projektportföljen, inkl. Wallin och pågående projekt 98 101 98 99 Byggrätter i projektportföljen, inkl. Wallin, exkl. pågående projekt 6 586 6 996 6 586 6 506 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 731,8 85,8 1 482,38 836,4 Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7 Periodens resultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,87 –0,78 –1,93 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,87 –0,78 –1,93 Eget kapital 3 029,6 3 120,6 3 029,6 2 978,6 Balansomslutning 6 251,5 5 652,3 6 251,5 6 690,5 Soliditet,% 48,5 55,2 48,5 44,5 Avkastning på eget kapital neg neg neg neg Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 468,8 511,5 2 780,5 2 823,2 Bruttoresultat 101,3 92,3 464,8 455,8 Bruttomarginal, % 21,6 18,0 16,7 16,1 Rörelseresultat 63,2 30,3 276,9 244 Rörelsemarginal, % 13,5 5,9 10,0 8,6 Periodens resultat 60,8 15,0 285,6 239,9 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,38 –0,07 1,91 1,47 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,38 –0,07 1,91 1,47 Eget kapital 3 788,2 3 599,9 3 788,2 3727 ,4 Balansomslutning 5 274,4 5 294,0 5 274,4 5492,0 Soliditet, % 71,8 67, 9 71,8 67, 9 Avkastning på eget kapital, % 7, 8 2,0 7, 8 6,0 BRUTTO­ MAR GINAL, % 20 RÖRELSE­ MAR GINAL, % 15 AVKASTNING EGET KAPITAL, % 15 SOLIDITET , % 30 Finansiella mål – SegmentsredovisningFinansiellt mål – IFRS ===== SIDA 4 ===== 4ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegment Delårsrapport januari – mars 2026 ÖvrigtVD ­ ord Stark efterfrågan på Besqabs bostäder trots en osäker omvärld Under det första kvartalet 2026 utvecklades bostads­ marknaden i Storstockholm positivt, med stigande bostadsrättspriser och en stabil transaktionsaktivitet. Besqab har haft en god försäljning och konstaterar en stark efterfrågan framför allt i attraktiva stadslägen. God försäljning och stigande bostadspriser Kvartalet kännetecknades av en ökande betalningsvilja och fort- satt stark efterfrågan i Stockholm, med hushåll som agerar trots en geopolitisk oro. De nya bolånereglerna som trädde i kraft 1 april 2026 med höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav bedöms ha bidragit till ett mer positivt sentiment redan mot slutet av kvartalet. Lägre räntor och låg inflation kombinerat med skattesänkningar stärker hushållens köpkraft och efterfrågan. Priserna på bostadsrätter steg med cirka fyra procent under kvartalet i både Storstockholmsområdet och centrala Stockholm. Jämfört med övriga landet är det tydligt att bostadsmarknaden i Stockholmsområdet utvecklas särskilt starkt. Vår strategi att koncentrera byggrättsportföljen till mer centrala lägen i Stock- holm och Uppsala visar nu sin styrka. Under årets första kvartal sålde vi 101 bostäder , vilket är en förbättring jämfört med samma period föregående år . Utöver detta bokades 52 bostäder i ännu ej produktionsstartade projekt och antalet osålda bostäder i färdig- ställd produktion var endast två stycken. Kortare genomförandetider ökar avkastningen på eget kapital Under kvartalet säljstartades fyra projekt vilka samtliga har mot- tagits väl av marknaden sett till antalet bokningar och vi förbe- reder nu dessa för produktionsstart. Totalt avser vi att säljstarta åtta projekt med cirka 700 bostäder under årets två första kvartal, samtliga i centrala och attraktiva lägen. Två projekt färdigställdes under första kvartalet. Lilla Häll färdigställdes med en hög kund- nöjdhet strax efter att den sista lägenheten såldes i linje med vår försäljningsstrategi. I Viggby Ängar etapp 3 kunde vi överlämna det tredje hyresrättsprojektet av fem till Patrizia helt enligt tidplan, och vi räknar med att under innevarande år överlämna samtliga projekt och etapper i denna stora hyresrättsportfölj som såldes till Patrizia 2022. Viggby Ängar är ett bra exempel på ett stort stadsutvecklingsprojekt där Besqab under många år utvecklat råmark till att idag vara ett modernt och attraktivt bostadsområde med radhus, flerbostadshus, idrott och kommersiell service i ett utmärkt läge i Täby. Genom att aktivt utveckla projektet genom hela värdekedjan och arbeta med flera upplåtelseformer kan vi på ett kapitaleffektivt sätt säkerställa en god lönsamhet. Genom effektivisering och innovation, med digitalisering som verktyg, ser vi möjligheter att ytterligare korta våra ledtider och öka genom - f örandekapaciteten. Vår verksamhet är kapitalintensiv och genom att korta ledtiderna kan vi förbättra avkastningen på eget kapital, till gagn för våra aktieägare. Förbättrat resultat och ökade marginaler Vi summerar ett starkt resultatmässigt första kvartal, med god intjäning. Omsättningen i kvartalet uppgick till 469 miljoner kronor , vilket är lägre än samma period föregående år (512 miljoner kronor) på grund av att inga produktionsstarter skedde under kvartalet. Bruttoresultatet om 101 miljoner kronor motsvarar en bruttomarginal på 22 procent vilket är en förbättring jämfört med föregående kvartal och ett kvitto på att den underliggande projektverksamheten levererar bra lönsamhet. Även rörelseresul- tatet förbättrades och uppgick till cirka 63 miljoner kronor , mot- svarande en rörelsemarginal om 14 procent. Avkastningen på eget kapital uppgick enligt segmentsredovisningen under den senaste 12-månadersperioden till knappt åtta procent, även det en förbätt- ring jämfört med samma period föregående år och ett resultat av vårt fokuserade arbeta att korta ledtiderna i våra projekt och att arbeta mer kapitaleffektivt. Fler äldreboenden möter den demografiska utvecklingen Det är ännu för tidigt att säga hur den geopolitiska oron påverkar inflation och räntor , men vi kan konstatera att den positiva ut - v ecklingen på bostadsmarknaden har fortsatt under kvartalet. De nyligen införda lättnaderna i amorteringskrav och bolånetak kommer att ytterligare förbättra förutsättningarna, framför allt för förstagångsköpare och ekonomiskt svagare hushåll. Det är inte minst viktigt för att få igång flyttkedjorna och rörligheten på bostadsmarknaden. Den demografiska utvecklingen pekar på att den äldre delen av befolkningen kommer att öka under kommande år . För att möta utvecklingen arbetar vi fokuserat med att bredda vårt erbjudande och säkerställa att vi har attraktiva produkter för att möta den kommande efterfrågan. Under kvartalet vann detaljplanen för ett äldreboende i Norrtälje laga kraft, vilket innebär att vi kan gå vidare med förberedelserna att genomföra ännu ett högkvalitativt äldreboende som ett led i vår ambition att ytterligare öka antalet äldreboenden. Jag är stolt över att leda den här organisationen med fantas tisk a medarbetare som ständigt följer marknaden, fortsätter utvecklas och skapar nya bostäder som möter efterfrågan. Vi lever i en osäker omvärld där utvecklingen är svår att bedöma, men det jag med säkerhet vet är att vi har ett team som är rustat för att möta en föränderlig värld. Stockholm, april 2026 Magnus Andersson ” V år strategi att koncentrera bygg­ rättsportföljen till mer centrala lägen i Stockholm och Uppsala visar nu sin styrka.” ===== SIDA 5 ===== 5ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Affärssegment Besqabs affärssegment Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter är ett komplement till kärnverk sam het en och omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice. Utifrån marknadsläget avgörs om för v alt nings f astigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning till aktieägarna. Under rådande marknadsläge har be d öm- ningen gjorts att det har gynnat Besqab att avyttra förvaltningsfastigheter till förmån för investeringar i nya projektmöjligheter . Det sista färdigställda hyresprojektet i portföljen, Syrénbersån i Uppsala med 137 lägenheter , såldes under det fjärde kvartalet 2025. Försäljningen skedde över bokfört värde och köpare var Bonnier Fastig - he ter , som tillträdde fastigheten under första kvartalet 2026. Förvaltningsfastigheter Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Hyresintäkter 1,4 13,3 27 ,6 39,5 Driftnetto 1,1 10,5 20,7 30,1 Värdeförändring realiserad och orealiserad 0 – 18,3 18,3 Fastighetsvärde 1) – 760,3 – 292,4 varav färdigställda förvaltnings- fastigheter – 760,3 760,3 292,4 varav förvaltningsfastigheter under produktion – – – – 1) Klassific eras från och med Q4 2025 i balansräkningen som anläggnings - tillgångar som innehas f ör försäljning Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder för bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads ­ och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark f örvärv via detalj­ planeprocessen till projektering och produktion. Projektutveckling jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning, Mkr 467 ,4 498,2 2 290,2 2 783,7 Bruttomarginal, % 21,4 16,4 16,1 15,3 Rörelseresultat, Mkr 62,0 19,9 256,0 213,9 Rörelsemarginal, % 13,3 4,0 9,3 7, 7 Redovisat värde exploate- ringsfastigheter och bostäder under produktion, Mkr 1 825,0 1 302,7 1 825,0 1 621,7 1 507 bostäder i pågående produktion Vid periodens utgång hade Besqab 19 projekt i pågående produk tion, med t otalt 1 507 bostadsenheter fördelat på sju k ommuner . Av dessa utgjordes 95 procent av flerbostads- hus och fem procent av småhus. Ungefär en fjärdedel av bostäderna i pågående produktion utgörs av hyresrätts- lägenheter . Inga nya bostadsprojekt produktionsstartades under det första kvartalet. Två projekt med sammanlagt 159 enheter färdigställdes under kvartalet. Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion Besqabs målsättning är att ha minst 2 000 bostadsenheter i pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rim- ligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsport- följen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . " B esqab använder två olika modeller för genom­ förande av bostadsprojekten: generalentreprenad och delad entreprenad med egen platsledning. Genomförandemodell väljs i tidigt projekterings­ skede utifrån projektets risk och organisationens erfarenhet av liknande projekt.” Lilla Häll – bostäder med utsikt över Mälaren Hägersten, Stockholm Lilla Häll utgörs av två lamellhus med totalt 48 lägenheter , vid Mälarens strand i Hägersten. Projektet är ett bra exempel på en väl anpassad produkt i ett attrak­ tivt mikroläge. Bostäderna är Svanencertifierade, har solceller på taken och extra fokus har lagts på hållbar mobilitet med laddplatser för både bilar och cyklar . För att utnyttja det vattennära läget finns dessutom ett lättillgängligt förråd för kajak­ förvaring. Produktionen, som genomförts som delad entreprenad med egen plats­ ledning, startades under fjärde kvartalet 2024 och projektet färdigställdes enligt tidplan under första kvartalet 2026. ===== SIDA 6 ===== 6ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Projekt Försäljning Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och ägande r ätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska vara sålda vid projektets färdigställande. Sålda bostäder 101 sålda bostäder i kvartalet Under kvartalet såldes 101 bostäder på bindande avtal, fördelat på 96 bostäder i pågående produktion och fem bostäder i färdig- ställda projekt. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick vid periodens utgång till 64 pro- cent. I färdig s tällda projekt var endast två bostäder osålda vid periodens utgång. Ingen av kvartalets försäljningar utgjordes av bokningskonverteringar . Detta innebär att samtliga 101 utgjordes av nya kunder . Sålda bostäder Q1 2026 Sålda 64% Osålda 36% Varav helägda projekt 80% Varav projekt i JVn 7% Varav projekt i fonder 13% Bostäder i pågående produktion Q1 2026 Antal 0 50 100 150 200 250 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Legal struktur Försäljningsgrad Fyra nya projekt sälj­ startades under första kvartalet Under första kvartalet har Besqab startat försäljningen i fyra nya projekt. Det är Haga Heigths i Hagastaden, House of Nelly på Kungsholmen, Höjden på Norr­ berget i Vaxholm samt Podium i Nacka. Totalt kommer dessa projekt att omfatta 267 bostäder , men i enlighet med Besqabs säljstrategi så har ännu inte alla bostäder släppts till försäljning. Vid kvartalets utgång var antalet betalda bokningar i dessa projekt 52. Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt Antal jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder under perioden 101 81 525 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 52 69 52 0 Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 64 80 64 62 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 52 60 52 46 ===== SIDA 7 ===== 7ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Projekt Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 31 mars 2026 Legal struktur Helägt 78 % Joint venture 6% Fond 16% Upplåtelseform Bostadsrätter 71% Hyresrätter 26% Äganderätter 3% Småhus / flerbostadshus Småhus 5% Flerbostadshus 95% Antal 0 100 200 300 400 500 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 100 200 300 400 500 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt Besqabs andel, % Kategori Antal byggrätter BOA + LOA Produktionsstart Estimerat färdigställande Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q2 2026 Norrberget Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q3 2026 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026 Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026 Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026 Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026 Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026 Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027 Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027 Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028 Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028 Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029 Summa 1 507 104 796 ===== SIDA 8 ===== 8ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Projekt En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig­ heter i attraktiva lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads­ utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj­ ningar av ej prioriterade byggrätter . Besqabs byggrättsportfölj omfattar 6 586 byggrätter fördelat på 78 framtida bostadsprojekt i 22 kom muner i S torstockholm och Uppsala (inklusive andel av Wallin Bostads byggrättsportfölj, i vilket Besqab äger 50 procent). Inga nya förvärv har gjorts under kvartalet. Detaljplanen för ett särskilt boende för äldre med 70 bostäder i Nynäshamn har vunnit laga kraft, vilket möjliggör fortsatt utveckling av projektet. Byggrätter 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Q1 20262025202420232022 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren 1) 1) År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . Av de 6 586 byggrätterna är 1 209 tillträdda och upptagna i balans r äkningen per 31 mars 2026. Stockholm 25% Solna 15% Täby 11% Danderyd 7% Uppsala 7% Vallentuna 7% Övriga 27% Antagen/Laga kraft 27% Samråd/Granskning 41% Planbesked 22% Översiktsplan 10% Bostads- och äganderätter 89% Hyresrätter och vårdboenden 11% Helägt 79% Fond 8% Joint Venture 6% Delägande Wallin 7% Stockholm 30% Solna 15% Täby 11% Danderyd 7% Uppsala 7% Vallentuna 5% Övriga 25 % Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT: SID 30–32 House of Nelly Kungsholmen, Stockholm House of Nelly är ett infill­projekt i eftertraktat läge strax o vanför Hornsbergs strand. Huset planeras med nio våningar och 82 lägenheter om 1–5 rum och kök, med infällda balkonger och takterrasser . Arkitektens ambition har varit att komplettera platsen med en extraordinär byggnad, men också att anpassa huset till den industri­ ella tegelarkitekturen i kvarteret. Gården är funktionellt zonindelad med ytor för lek och vistelse, långbord för större sällskap, enskilda sittplatser i sol samt ett inglasat växthus och integrerad belysning i planteringar vilket ger trygghet under kvällstid. ===== SIDA 9 ===== 9ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Projekt STOCK HOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg Upplan ds Bro S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta M ariefred UPPSALA B älinge G unsta 10 75 50 68 42 63 55 70 86 6 1344 74 52 77 57 76 67 79 65 9 60 71 81 47 59 66 53 4 72 48 62 84 8 27 1 37 30 40 73 7 20 61 49 5 2 39 29 54 38 4669 64 36 24 21352322 41 80 3125 85 78 43 11 18 51 19 32 58 83 28 26 123 56 14 15 17 34 45 33 PROJEKT I PRODUKTION 1 Grönskan 2 Invernesshöjden etapp 3 3 Norrberget Utsikten 4 Hertha 5 Femöringen Järva Krog 6 Aspen 7 Sjöstråket 8 Viggby Ängar etapp 4 9 Glimten 10 Tegeltornen etapp 1 11 Tegeltornen etapp 2 12 Norrberget Berghällen 13 Tegelwik 14 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan 15 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren 16 Fransyskan 17 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen 18 Kellhagen 19 Norrberget Storgården 16 20 Åbyholm radhus 21 Guldkaggen 22 Kalkateljén Oxnö 23 Sjövillan Oxnö 24 Tallbacken småhus norra 25 Ubby 26 Stationshuset 27 Hägernäs Strand etapp 1 28 Norrberget Höjden 29 Saltängen 30 Brobyholm 31 Kvisthamra 32 Skeppskajen Kv 5 33 House of Nelly 34 Haga Heights etapp 1 35 Humlan 36 Fullerö Hage 37 Mariehovsviken etapp 1 38 Malma Hage 39 Ekudden 40 Hägernäs Strand etapp 2 41 Skiftinge 42 Stuvsta 43 Bergvik 44 Liljeholmen 45 Haga Heights etapp 2 46 Bälinge II etapp 1 47 Pampas Eklund etapp 1 48 Eneby Torg 49 Vallentuna etapp 1 50 Mörby villatomter 51 Fabrikörvägen 52 Åkeshov 53 Ängsbotten 54 Gunsta 55 Beckomberga 56 Mariehovsviken etapp 2 57 Rönninge 58 Skeppskajen Kv 8 59 Solna Huvudsta 60 Pampas Ekelund etapp 2 61 Vallentuna etapp 2 62 Roslags Näsby 63 Stureby 64 Bälinge II etapp 2 65 Hässelby Villastad 66 Stadshagen 67 Trollbäcken 68 Ekerö Brygga 69 Bälinge I 70 Slakthusområdet III 71 Pampas Ekelund etapp 3 72 Timmerhuggaren Mörby 73 Edsviken 74 Tunadalen Bromma 75 Kungsberga 76 Lillängsvägen 77 Solsätra 78 Barkarby Centrum 79 RAW Barkarby Centrum 80 Vallentuna etapp 3 81 Norra Djurgårdstaden 82 Grisslinge 83 Skeppskajen Kv 10 84 Förmannen Ella Gård 85 Ubby 86 Årstafältet PROJEKT UNDER UTVECKLING 82 ===== SIDA 10 ===== 10ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Projekt Hållbarhet och organisation Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk­ tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inklud ering. Genom ett sys tematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran tör er och sam arbetspartner s, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Sedan 2024 arbetar Besqab med att sänka klimatavtrycket i linje med uppsatt trappa med mål- gränsvärden. Klimattrappan är baserad på år för bygglov, och har omfattningen A1–A5, dvs går i linje med lagen för klimatdekla- rationen. Besqabs klimattrappa är framåtlutad, dvs målvärdet ska gälla när projektet avslutas. För 2026 innebär minskningen ett målvärde för flerbostadshus på 240 kgCO2e/BTA respektive 90 kgCO2e/BTA för småhus. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi anv ändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . I projekten kravställs energi klass B. Resurs- och material - anv ändning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäk- rade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv- klarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer som anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på bygg - arbe ts platserna och genomf ör löpande oannonserade drog- och alkohol k ontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbets- miljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Inga drog- och alkoholkontroller har genomförts under första kvartalet. Ingen allvarlig olycka har rapporterats under perioden. Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och väl befinnande och därigenom har de mat erial som byggs in i bo s täderna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad bygg - pr ocess. Affärsmässigt ansvarstagande Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk tillväxt och stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärs - e tik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samar- betspartners. Genom ett tredjeparts visselblåsningssystem kan eventuella oegentligheter anmälas anonymt. Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksam- heten och värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som bevakas och värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras integrerat i den övergripande riskprocessen på bolaget, såväl som vid inköp och utvärdering av leverantörer . Regelbunden uppföljning av ställda krav sker i projekten genom platskontroller av extern part. Dessa genomförs två gånger årligen i projekt i produktion. För år 2026 sker kontroller från andra kvartalet och framåt. En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag efter - s trävas en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald avseende bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens och olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse som koncern- ledning och anställda på bolaget. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 107 , varav 47 kvinnor och 60 män. Avslutade projekt under kvartalet Projekt Klimatpåverkan Energi ­ klass A vfall/BTA Material­ återvinnings ­ grad, % Lilla Häll 288 kgCO 2e/BTA C 27 kg/BTA 48 Viggby Ängar 3 261 kgCO2e/BTA B 34,9 kg/BTA 65,5 VIGGBY ÄNGAR, TÄBY ENERGI­ KLASS B MATERIAL­ Å TERVINNING, % >70 AVFALL/BTA MAX, KG 22 KLIMAT­ AVTRYCK, % 1) Netto noll 2045 Hållbarhetsmål 1) Klimattr appans målvärde för projekt med bygglovsår 2026 är 240 kgCO 2e/BTA för flerbostadshus och 90 kgCO2e/BTA för småhus. ===== SIDA 11 ===== 11ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Finansiell information NORRBERGET, VAXHOLM Finansiella rapporter Koncernens finansiella rapporter På sidorna 12–16 framgår koncernens finansiella rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de redovisningsprinciper som framgår under not 1 till denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj under not 1 till Årsredovisning 2025. Den finan- siella rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS och skiljer sig från segments r edovisningen bland annat genom att pågående bostadsutveck- lingsprojekt konsoli der as i koncernen fram till den tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo - visas i koncernens resultat r äkning i samband med att slutkunden tillträder bostaden och projektet avkonsolideras i koncernen, vilket i normal f allet sker i projektets slutfas. Segmentsredovisning Finansiell information som benämns "Segments- r edovisning" baseras på de principer som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment. I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostads- projekt under projektets successiva genomförande. (se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 i Årsredovisning 2025). På sidorna 23–26 i denna delårsrapport redovisas sammandrag av koncer- nens resultat-, balans- och kassa flödesr äkningar i enlighet med segmentsredo visningen. ===== SIDA 12 ===== 12ProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Övrigt Finansiell utveckling under perioden januari – mars 2026 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 87 ,1 Mkr (18,2) och bruttomarginalen var 11,9 procent (21,2). Nettoomsättningen uppgick till 731,8 Mkr (85,8). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst a vräkning av bostadsprojekt. Under kvartalet avräknades 160 stycken (37) bostäder , varav 111 bostäder avsåg färdigställda hyresrättslägenheter inom utvecklingsområdet Viggby Ängar som överlämnades till köparen Patrizia i januari 2026. Kostnader för produktion och drift uppgick till –644,7 Mkr (–67 ,6). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till 49,8 Mkr (–52,6). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –48,7 (–62,5). Minskningen i försäljning- och administrationskostnader hänför sig till de synergi - eff ekter som samgåendet med tidigare Besqab har medfört. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perio- den till 11,4 Mkr (–8,3) och avser i huvudsak vinstavräkning i samband med tillträden av bostäder i projekt där Besqab är delägare. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 41,7 Mkr (–67 ,3). Finans - ne ttot uppgick till –8,1 Mkr (–14,7) under perioden. Periodens resultat Inkomstskatten uppgick till 9,4 Mkr (–0,7) och avser till största del uppskjuten skatt som har återförts i samband med avyttring av för- valtningsfastigheter och projektfastigheter . Periodens resultat uppgick till 51,1 Mkr (–68,0). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,28 kr (–0,87). IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 3 731,8 85,8 1 482,4 836,4 Kostnader för produktion och drift –644,7 –67 ,6 –1 309,0 –731,9 Bruttoresultat 87 ,1 18,2 173,4 104,5 Försäljnings- och administrationskostnader 4 –48,7 –62,5 –195,4 –209,2 Övriga intäkter 0,0 0,0 0,0 – Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 11,4 –8,3 32,7 13,0 Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7 Finansiella intäkter 2,4 3,2 8,0 8,8 Finansiella kostnader –10,5 –17 ,9 –51,8 –59,2 Resultat efter finansiella poster 41,7 –67 ,3 –33,1 –142,1 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0 – –1,3 –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 19,6 19,6 Resultat före skatt 41,7 –67 ,3 –14,8 –123,8 Inkomstskatt 9,4 –0,7 21,4 11,3 Periodens resultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5 Övrigt totalresultat – – – – Periodens totalresultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 51,1 –68,0 6,6 –112,5 Innehav utan bestämmande inflytande – – – – Periodens totalresultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,28 –0,87 –0,78 –1,93 Efter utspädning 0,28 –0,87 –0,78 –1,93 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 ===== SIDA 13 ===== 13ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information IFRS, forts. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 0,0 760,3 – Andelar i intresseföretag och joint venture 468,2 489,3 470,3 Övriga anläggningstillgångar 53,8 48,4 57, 8 Summa anläggningstillgångar 642,0 1 418,0 648,1 Exploateringsfastigheter 1) 1 006,3 932,7 810,1 Bostäder under produktion 1) 3 229 ,8 2 226,6 3 640,9 Färdigställda fastigheter 15,4 52,7 30,0 Övriga kortfristiga fordringar 881,1 684,7 974,6 Likvida medel 476,9 337 ,5 294,4 Tillgångar som innehas för försäljning – – 292,4 Summa omsättningstillgångar 5 609,5 4 234,3 6 042,4 SUMMA TILLGÅNGAR 6 251,5 5 652,3 6 690,5 1) Omklassific ering har gjorts avseende 31 mars 2025 där Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion enligt samma fördelning som tillämpas 31 december 2025 och framåt. Belopp i Mkr Not 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 025,7 3 116,7 2 974,7 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 029,6 3 120,6 2 978,6 Övriga långfristiga avsättningar 28,0 38,6 39,5 Räntebärande skulder 8 101,5 179,0 101,5 Övriga långfristiga skulder 35,8 130,9 36,5 Summa långfristiga skulder 165,3 348,5 177 ,5 Kortfristiga avsättningar 0,0 12,3 0,0 Räntebärande skulder 8 2 151,0 1 484,2 2 425,9 Övriga kortfristiga skulder 905,6 686,7 920,4 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1 Summa kortfristiga skulder 3 056,6 2 183,1 3534,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 251,5 5 652,3 6 690,5 ===== SIDA 14 ===== 14ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 0 Mkr (760,3). Under första kvartalet har en förvaltnings - f astighet som vid årsskiftet 2025 klassificerades som Tillgångar som innehas för försäljning frånträtts. Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 468,2 Mkr (489,3) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat - andelar och tillsk ott till intressebolagen. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion uppgick till 4 236,1 Mkr (3 159,3). Exploateringsfastigheter uppgick till 1 006,3 Mkr (932,7) och består av fastigheter , obe- byggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar l ägenheter , småhus med ägande r ätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion uppgick till 3 229,8 Mkr (2 226,6) och avser nedlagda utgifter för mark- och entrepenadkostnader i pågående produktion av bostäder som ännu inte har tillträtts av slutkunden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 881,1 Mkr (684,7) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 476,9 Mkr (337 ,5). Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2026 till 3 029,6 Mkr (3 120,6). Periodens resultat upp- gick till 51,1 Mkr (–68,0). Soliditeten var 48,5 procent (55,2). Finansiering Räntebärande skulder per 31 mars 2026 uppgick till 2 252,5 Mkr (1 764,7). Av de ränte bär ande skuld - e rna var 2 208,9 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion och resterande 43,6 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Skuld erna till kr edit ins titut i pågående bostadsrättsproduktion avser huvudsakligen kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till 2 252,5 Mkr (1 764,7). Beaktat likvida medel om 476,9 Mkr (337 ,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 775,6 Mkr (1 427 ,2). Kommentarer till finansiell ställning och likviditet IFRS, forts. ===== SIDA 15 ===== 15ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6 Årets resultat – – –112,5 – –112,5 Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6 Nyemission justering – –10,0 – – –10 Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5 Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Periodens resultat – – 51,1 – 51,1 Årets totalresultat – – 51,1 – 51,1 Transaktioner med ägare: Summa transaktioner med ägare – – – – – Utgående eget kapital 31 mars 2026 2,3 3 441,2 –417 ,7 3,9 3 029,6 IFRS, forts. ===== SIDA 16 ===== 16ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 0,4 0,3 1,1 1,0 Realisationsresultat –22,2 –22,2 Resultat från andelar i intresseföretag –11,6 8,3 –32,9 –13,0 Övrigt –0,3 –2,3 –8,3 –10,3 Erhållen ränta 2,4 3,2 8,0 8,8 Erlagd ränta –14,4 –17 ,9 –34,2 –37 ,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 4,1 –61,0 –77 ,8 –142,9 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –135,5 36,8 -386,6 –214,3 Förändring av rörelseskulder 567 ,1 16,1 981,3 430,3 Förändring av exploateringsfastigheter –467 ,7 –217 ,8 -1 816,6 –1 566,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten –32,0 –225,9 ­ 1 299,8 –1 493,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag – – – – Avyttring av dotterbolag 62,6 – 264,9 202,3 Investering i intresseföretag 13,7 –25,7 54,0 14,6 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar – 0,7 –0,7 Investering i materiella anläggningstillgångar – –0,9 0,9 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 76,3 –25,9 319,1 216,9 Finansieringsverksamheten Nyemission – – -10,0 –10 Upptagna lån 271,3 168,8 1 849,7 1 747 ,2 Amortering av lån –111,1 –21,0 -632,0 –541,9 Utbetald utdelning –22,0 –21,9 -87 ,7 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 138,2 125,9 1 120,0 1 107 ,7 Periodens kassaflöde 182,5 –125,9 139,4 –169,0 Likvida medel vid periodens början 294,4 463,4 337 ,5 463,4 Likvida medel vid periodens slut 476,9 337 ,5 476,9 294,4 Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till –32,0 Mkr (–225,9). Föränd- ringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och ned - lagda utgift er i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 76,3 Mkr (–25,9). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 138,2 Mkr (125,9), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och pågående produktion. Under perioden har utbetalning skett av tidigare beslutad utdelning till preferensaktieägarna om totalt –22,0 Mkr . FRS, forts. ===== SIDA 17 ===== 17ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,1 2 179,1 Övriga anläggningstillgångar 165,2 161,6 164,5 Summa anläggningstillgångar 2 344,3 2 340,7 2 343,6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 999,5 1 073,4 1 048,3 Övriga fordringar 102,0 98,5 103,8 Kassa och bank 199,3 50,9 33,5 Summa omsättningstillgångar 1 300,8 1 222,8 1 185,6 SUMMA TILLGÅNGAR 3 645,0 3 563,5 3 529,2 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3 Fritt eget kapital 2 664,7 2 828,0 2 727 ,5 Summa eget kapital 2 667 ,0 2 830,3 2 729,8 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 937 ,9 684,8 727 ,3 Övriga skulder 40,1 48,3 72,1 Summa skulder 978,0 733,1 799,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 645,0 3 563,5 3 529,2 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2025 jan–dec 2025 Intäkter 9,5 4,2 82,2 76,9 Administrationskostnader –14,9 –34,2 –69,6 –88,9 Rörelseresultat –5,4 –30,0 12,6 –12,0 Resultat från andelar i koncernföretag –60,0 – –95,9 –35,9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7, 4 7, 2 39,8 39,6 Räntekostnader och liknande resultatposter –4,8 –7 ,2 –28,9 –31,3 Resultat efter finansiella poster –62,8 –30,0 –72,4 –39,6 Bokslutsdispositioner – – 6,6 6,6 Skatt på periodens resultat – – – – Periodens resultat –62,8 –30,0 –65,8 –33,0 Finansiella rapporter Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –5,4 Mkr (–30,0). Periodens resultat uppgick till –62,8 Mkr (–30,0). Finansiell ställning Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 31 mars 2026 till 2 344,3 Mkr (2 340,7) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Moder f öretagets eget kapital uppgick per den 31 mars 2026 till 2 667 ,0 Mkr (2 830,3 ). Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 978,0 Mkr (733,1). ===== SIDA 18 ===== 18ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs - r apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder- bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings - principer som tillämpas ö verensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s årsredovisning för 2025. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av bostadsprojekt redovisas då övervägande del (>50 pro- cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastig he ten som en omsättningstillgång under posten Bostäder under produktion. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul- der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts föreningen elimineras. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets - utv eckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor- tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Nya redovisningsstandarder 2026 och framåt Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter . IFRS 18 som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft för räkenskapsår som börjar 1 januari 2027 och gäller också för jämförelseinformation. Bolaget arbetar för närvarande med att identifiera vilka effekter infö- randet av IFRS 18 kommer att ha på koncernens finansiella rapporter. IFRS 18 kommer inte ha någon påverkan på redovisning och värdering av koncernens transaktioner utan endast påverka koncernens utformning och presentation av de finansiella rapporterna inklusive de finansiella räkningarna och noterna. Finansiella rapporter Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper ===== SIDA 19 ===== 19ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Not 2 Segmentsredovisning Jan–mar 2026 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 465,0 – – 465,0 258,3 723,4 Hyresintäkter 2,4 1,4 – 3,8 3,1 6,9 Förvaltningsarvode – – – – – – Övrigt – – – – 1,5 1,5 Nettoomsättning 467 ,4 1,4 – 468,8 263,0 731,8 Kostnader för produktion och drift –367 ,2 –0,3 – –367 ,5 –277 ,2 –644,7 Bruttoresultat 100,2 1,1 – 101,3 –14,2 87 ,1 Försäljnings– och administrationskostnader –49,6 – – –49,6 0,9 –48,7 Övriga intäkter – – – – Resultat andelar intresseföretag 11,5 – – 11,5 –0,1 11,4 Rörelseresultat 62,0 1,1 – 63,2 –13,3 49,8 Finansnetto –7 ,4 – – –7 ,4 –0,7 –8,1 Resultat efter finansiella poster 54,7 1,1 – 55,8 –14,0 41,7 Värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 54,7 1,1 – 55,8 –14,0 41,7 Skatt och bokslutsdispositioner – – 5,1 5,0 4,4 9,4 Periodens resultat 54,7 1,1 5,1 60,8 –9,7 51,1 Tillgångar Tillgångar som innehas för försäljning – – – – – Övriga anläggningstillgångar – – 1 145,7 1 145,7 –503,7 642,0 Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 825,0 – – 1 825,0 2 411,0 4 236,1 Övriga tillgångar – – 2 303,7 2 303,7 –930,3 1 373,4 Summa tillgångar 1 825,0 – 3 449,4 5 274,4 977 ,1 6 251,5 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 788,2 3 788,2 –758,6 3 029,6 Långfristiga skulder – – 167 ,9 167 ,9 –2,6 165,3 Kortfristiga skulder – – 1 318,3 1 318,3 1 738,3 3 056,5 Summa eget kapital och skulder – – 5 274,4 5 274,4 977 ,1 6 251,5 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 20 ===== 20ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Vinstavräkning projekt 723,2 68,7 1 437 ,6 783,1 Förvaltningsarvoden 1,5 – 8,8 7, 3 Intäkter från avtal med kunder 724,8 68,7 1 446,5 790,4 Hyresintäkter 6,9 12,3 38,4 43,8 Övrigt 0,2 4,8 –2,5 2,1 Nettoomsättning 731,8 85,8 1 482,3 836,4 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrätts k öparna har tillträtt bostäderna. Redo- visning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings ­ och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Personalkostnader 27 ,1 32,1 108,0 113,0 Övriga externa kostnader 17 ,4 30,1 71,4 84,1 Avskrivningar 4,2 0,3 16,0 12,1 Försäljnings ­ och administrationskostnader 48,7 62,5 195,4 209,2 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp om 3,8 Mkr (0,3) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Not 2 Segmentsredovisning, forts Jan–mar 2025 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 498,2 – – 498,2 –429,4 68,7 Hyresintäkter – 13,3 – 13,3 –1,0 12,3 Förvaltningsarvode – – – – – – Övrigt – – – – 4,7 4,7 Nettoomsättning 498,2 13,3 – 511,5 –425,7 85,7 Kostnader för produktion och drift –416,4 –2,8 – –419,2 351,5 –67 ,6 Bruttoresultat 81,8 10,5 – 92,3 –74,2 18,1 Försäljnings- och administrationskostnader –58,8 – – –58,8 –3,7 –62,5 Övriga intäkter – – – – Resultat andelar intresseföretag –3,2 – – –3,2 –5,2 –8,3 Rörelseresultat 19,9 10,5 – 30,4 –83,0 –52,7 Finansnetto –14,7 –14,7 0,0 –14,7 Resultat efter finansiella poster 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4 Skatt – –0,7 –0,7 – –0,7 Periodens resultat 5,2 10,5 –0,7 15,0 –83,0 –68,1 Tillgångar Tillgångar som innehas för försäljning – 760,3 – 760,3 – 760,3 Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,1 1 170,1 –512,3 657 ,7 Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 302,7 – – 1 302,7 1 856,6 3 159,3 Övriga tillgångar – – 2 060,9 2 060,9 –985,9 1 075,0 Summa tillgångar 1 302,7 760,3 3 231,0 5 294,0 358,3 5 652,3 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 599,9 3 599,9 –479,3 3 120,6 Långfristiga skulder – 348,5 – 348,5 – 348,5 Kortfristiga skulder – 417 ,6 – 417 ,6 – 2 183,1 Summa eget kapital och skulder – 766,1 3 599,9 4 366,1 –479,3 5 652,3 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 21 ===== 21ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Not 9 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 973,0 1 630,2 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag 724,4 967 ,4 Fordringar hos dotterbolag – 784,5 Summa ställda säkerheter 2 707 ,4 3 392,1 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 574,9 243,2 Borgenförpliktelser tecknade förvärvsavtal 1 017 ,5 – Fullgörandegarantier 0,5 1,6 Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1 Övrigt 1) 43,4 17 ,1 Summa eventualförpliktelser 1 638,4 264,0 1) B olaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget har överklagat då bolaget anser att beslutet är felaktigt. Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern- f öretag och intresseföretag. Borgenförpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där dotterbolag inom Besqab-koncernen ingått avtal om att förvärva aktier och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Not 8 R äntebärande skulder Per den 31 mars 2026 uppgick totala räntebärande skulder till 2 252,5 Mkr (1 764,7), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 2 208,9 1 196,7 Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter – 417 ,6 Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 43,6 48,9 Finansiering förvärv exploateringsfastighet – 101,5 Summa räntebärande skulder 2 252,5 1 764,7 Not 6 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt- ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern värdering. Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Not 7 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. Not 5 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräknat marknadsvärde. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 374 500 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt- jande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program- men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 st och antalet röster med 1 064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor . Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för stam a ktien understiger lösenkursen för tecknings optionerna (de t vill säga teckningsoptionerna har inget realvärde). Koncernens noter, forts. ===== SIDA 22 ===== 22ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB fakturerat ett arvode till Besqab uppgående till 0,3 Mkr (0,4) för kon- sulttjänster under perioden 1 januari–31 mars 2026. Per Rutegård kontrollerar bolaget PRP Management AB och styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant i bolage t. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga trans - aktioner mellan k oncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 V äsentliga händelser Väsentliga händelser under rapportperioden • Den 23 januari överlämnades 111 färdigställda hyresrättslägenheter inom utvecklingsområdet Viggby Ängar i Täby till köparen Patrizia. Projektet var del av en större portfölj med hyresrättsprojekt som avyttrades i juni 2022. • Den 19 mars meddelades att bostadsrättsprojektet Lilla Häll i Hägersten var slutsålt och att projektet räknas som färdigställt under första kvartalet 2026. • Den 31 mars meddelades att detaljplanen för fastigheten Stjärnan 24 med flera i Norrtälje stad vunnit laga kraft. Besqab planerar för ett särskilt boende för äldre (“SÄBO”) på platsen, omfattande cirka 70 lägenheter . Väsentliga händelser efter balansdagen • Den 13 april meddelades att utvecklingsprojektet Viggby Ängar i Täby var slutsålt. Totalt omfattar det nyproducerade området 274 bostäder i upplåtelseformerna hyresrätter och bostadsrätter . Hela projektet beräknas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2026. • Den 22 april meddelades att Besqab har bildat ett joint venture med John Mattson Fastighets f öretagen AB för utveckling av två bostads - pr ojekt. Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter på Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. Samarbetet är långsiktigt och ambitionen är att utöka det gemensamma projekt - bolage t med fler projekt. Koncernens noter, forts. ===== SIDA 23 ===== 23Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 101,3 Mkr (92,3) och bruttomarginalen var 21,6 procent (18,0). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 468,8 Mkr (511,5). Merparten av netto oms ättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräk- ning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –367 ,5 Mkr (–419,2). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 63,2 Mkr (30,3) och rörelsemarginalen var 13,5 procent (5,9). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –49,6 (–58,8). Resultat från andelar i intresseföretag av- ser huvudsakligen Besqabs andel av resultatet från intressebolaget Byggnadsfirman Erik Wallin AB. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 55,8 Mkr (30,3). Finans - ne ttot uppgick till –7 ,4 Mkr (–14,7) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 60,8 Mkr (15,7). Resultatet per ak- tie före och efter utspädning uppgick till 0,38 ( –0,07). Uppskjuten skatt har återförts med 5,0 Mkr i samband med avyttringen av förvaltningsfastigheter . Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 apr 2025– mar 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 468,8 511,5 2 780,5 2 823,2 Kostnader för produktion och drift –367 ,5 –419,2 –2 315,7 –2 367 ,4 Bruttoresultat 101,3 92,3 464,8 455,8 Försäljnings- och administrationskostnader –49,6 –58,8 –203,3 –212,5 Resultat från andelar i intresseföretag 11,5 –3,2 15,3 0,7 Rörelseresultat 63,2 30,3 276,8 244,0 Finansiella intäkter 2,4 3,2 13,5 14,3 Finansiella kostnader –9,8 –17 ,9 –51,0 –59,1 Resultat efter finansiella poster 55,8 15,7 239,3 199,2 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0 – –1,3 –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 19,6 19,6 Resultat före skatt 55,8 15,7 2 57, 6 217 ,5 Bokslutsdispositioner – – 6,7 6,7 Inkomstskatt 5,0 –0,7 21,3 15,7 Periodens resultat 60,8 15,0 285,6 239,9 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 60,8 15,0 285,6 239,9 Innehav utan bestämmande inflytande – 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 60,8 15,0 285,6 239,9 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,38 –0,07 1,91 1,47 Efter utspädning 0,38 –0,07 1,91 1,47 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025 Segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning ===== SIDA 24 ===== 24Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 0,0 760,3 – Andelar i intresseföretag och joint venture 532,7 554,1 533,0 Övriga anläggningstillgångar 493,0 495,9 497 ,1 Summa anläggningstillgångar 1 145,7 1 930,4 1 150,1 Exploateringsfastigheter 809,6 602,8 806,1 Bostäder under produktion 1 015,4 699,9 815,5 Övriga kortfristiga fordringar 1 899,6 17 85,8 2 240,4 Likvida medel 404,1 275,1 187 ,5 Tillgångar som innehas till försäljning 0,0 – 292,4 Summa omsättningstillgångar 4128,7 3 363,6 4 341,9 SUMMA TILLGÅNGAR 5 724,4 5 294,0 5 492,0 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 784,3 3 596,1 3 723,5 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 788,2 3 599,9 3 727 ,4 Övriga långfristiga avsättningar 30,6 38,6 3 7, 7 Räntebärande skulder 101,5 179,0 101,5 Övriga långfristiga skulder 35,8 130,9 36,5 Summa långfristiga skulder 167 ,9 348,5 175,7 Kortfristiga avsättningar 12,3 27 ,1 12,3 Räntebärande skulder 903,9 795,3 870,5 Övriga kortfristiga skulder 402,1 523,2 518,0 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 0,0 – 188,1 Summa kortfristiga skulder 1 318,3 1 345,6 1 588,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 724,4 5 294,0 5 492,0 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 3723,5 3 581,1 3 581,1 Periodens resultat 60,8 15,0 239,9 Nyemission justering – – –10 Utdelning – – –87 ,5 Utgående eget kapital 3 784,3 3 596,1 3 723,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9 Periodens resultat – 0,0 – Transaktion minoritet – – – Utgående eget kapital 3,9 3,9 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 788,2 3 599,9 3 724,4 Segmentsredovisning Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning ===== SIDA 25 ===== 25Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 0 Mkr (760,3). Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 532,7 Mkr (554,1) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 493,0 Mkr (495,9) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 809,6 Mkr (602,8) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under produktion uppgick till 1 015,4 Mkr (699,9) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av hyresrätter . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 404,1 Mkr (275,1). Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 899,6 Mkr (1 785,8) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2026 till 3 788,2 Mkr (3 599,9). Periodens resultat upp- gick till 60,8 Mkr (15,0). Soliditeten var 71,8 procent (67 ,9). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 005,4 Mkr (974,3). Beaktat likvida medel om 404,1 Mkr (275,1) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 601,3 Mkr (699,2). Segmentsredovisning ===== SIDA 26 ===== 26Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta uppgick till –12,2 Mkr (–17 ,9). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 186,8 Mkr (–99,4) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 18,3 Mkr (–25,7). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 11,5 Mkr (–26,0) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under perioden avse ende pr ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt –22,0 Mkr till preferensaktieägarna. Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–mar 2026 jan–mar 2025 mar 2025– apr 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 63,2 30,4 276,8 244,0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 0,3 0,3 1,0 1,0 R esultat från andelar i intresseföretag –13,4 –17 ,6 –32,7 –36,9 Övrigt –3,0 –2,1 –16,8 –15,0 Erhållen ränta 2,4 3,2 13,5 14,3 Erlagd ränta –12,2 –17 ,9 –34,6 –41,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 3 7, 3 –3,7 207 ,2 166,3 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 329,5 3,5 -115,7 –441,7 Förändring av rörelseskulder 23,4 –75,6 103,3 4,3 Förändring av exploateringsfastigheter -203,3 –23,6 -565,5 –385,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 186,8 –99,4 ­ 370,7 –656,9 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag – – – – Avyttringar av dotterbolag 4,6 – 206,9 202,3 Investering i intresseföretag 13,7 –25,7 53,5 14,1 Investering i materiella anläggningstillgångar – – – – Kassaflöde från investeringsverksamheten 18,3 –25,7 260,4 216,4 Finansieringsverksamheten Nyemission – – –10,0 –10,0 Upptagna lån 33,5 5,6 439,7 411,8 Amortering av lån – –9,7 -102,7 –112,4 Utbetald utdelning –22,0 –21,9 -87 ,7 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 11,5 –26,0 239,3 201,8 Periodens kassaflöde 216,6 –151,1 129,0 –238,7 Likvida medel vid periodens början 187 ,5 426,2 275,1 426,2 Likvida medel vid periodens slut 404,1 275,1 404,1 187 ,5 Segmentsredovisning Kassaflödesanalys – segmentsredovisning ===== SIDA 27 ===== 27ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Finansiell information Styrelsens och VDs undertecknande Stockholm den 29 april 2026 Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Louise Eklund Styrelseledamot Olle Nordström Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Magnus Andersson VD Johan A. Gustavsson Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Granskning av delårsrapporten Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning ===== SIDA 28 ===== 28Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt IFRS­redovisning Q1 202 6 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Nettoomsättning, Mkr 731,8 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 Rörelseresultat, Mkr 49,8 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5 Resultat före skatt, Mkr 41,7 –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 Periodens resultat, Mkr 51,1 –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9 Rörelsemarginal, % neg neg neg neg neg 10,9 4,0 0,9 Avkastning på eget kapital, % neg neg neg neg neg 6,0 5,0 neg Soliditet, % 48,5% 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4 Förvaltningsfastigheter , Mkr – – 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8 Exploateringsfastigheter , Mkr 1 006,3 810,1 2 459,1 2 141,7 932,7 1 473,8 2 808,7 2 777 ,7 Bostäder under produktion, Mkr 3 229,8 3 640,9 1 365,0 1 276,7 2 226,6 1 467 ,7 84,9 50,6 Likvida medel, Mkr 476,9 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0 Eget kapital, Mkr 3 029,6 2 978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 2 151,0 2 425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –32,0 –1 493,6 –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 76,3 216,9 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 138,2 1 107 ,7 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 Periodens kassaflöde, Mkr 182,5 –169,0 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,5 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,5 1,5 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2 Segmentsredovisning Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Nettoomsättning, Mkr 468,8 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8 Rörelseresultat, Mkr 63,2 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 Resultat före skatt, Mkr 55,8 129,3 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7 Periodens resultat, Mkr 60,8 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1 Rörelsemarginal, % 13,5% 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9 Avkastning på eget kapital, % 7, 8 6,0 3,3 4,1 2,0 2,8 1,1 0,5 Soliditet, % 71,8 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,38 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11 Eget kapital per stamaktie, kr 24,7 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9 Aktiekurs vid periodens slut, kr 24,3 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,1 1,1 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0 Försäljning och produktion Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Antal produktionsstartade bostäder , st 1 507 236 – 416 104 169 77 82 Antal bostäder i pågående produktion, st – 1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824 Antal sålda bostäder , st 101 114 94 216 81 69 101 73 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 64 62 66 64 80 77 85 82 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 2 5 13 10 7 10 21 18 varav upptagna i balansräkningen, st 2 5 10 7 10 21 18 2 Kvartalsöversikt ===== SIDA 29 ===== 29Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt Aktier Besqab aktier 31 mars 2026 Börsvärde ..................................3,7 mdkr varav 2,5 mdkr stamaktier Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm Stamaktie Antal aktier ................................ 103 570 025 Stängningskurs ....................... 24,30 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 432 Stängningskurs ....................... 97 ,60 kr ISIN .............................................. SE0015195706 Besqab AB har två aktieserier: Stamaktie samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. Utdelning preferensaktie Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals - visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Pre- ferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under perioden har 21,9 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen om totalt 87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna. Årsstämman den 29 april 2026 beslutade om följande datum för den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Utbetalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum: 4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie) 4 september 2026 (1,88 kr per preferensaktie) 4 december 2026 (1,87 kr per preferensaktie) 4 mars 2027 (1,88 kr per preferensaktie) 4 juni 2027 (1,87 kr per preferensaktie) Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi - ner ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 31 mars 2026 var 24,30 kronor mot sv arande ett börsvärde om 2,5 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 788,2 Mkr . De största aktieägarna per den 31 mars 2026 framgår i tabellen nedan. Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till förvärv av nya projekt. Största aktieägare per 31 mars 2026 Aktieägare Stam ­ aktier Pr eferens ­ aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 196 866 1 277 119 16,9 17 ,5 Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7 Vencom Capital 6 052 984 – 5,3 5,8 Samir Taha, via bolag 5 750 000 10 000 5,0 5,5 Per Rutegård, via bolag 4 855 276 – 4,2 4,6 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9 M2 Asset Management 3 963 106 1 579 379 4,8 3,9 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4 Fjärde AP-fonden 2 702 525 – 2,3 2,6 Övriga 36 994 185 7 932 137 39,0 36,1 Totalt 103 570 025 11 676 432 100,0 100,0 ===== SIDA 30 ===== 30Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart. Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft 2026 Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft 2026 Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft 2026 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft 2026 Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51% ägarandel) 20 3 600 Brf Laga kraft 2026 Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Äganderätt Laga kraft 2026 Ballongberget Solna Egen regi 130 10 000 Brf Laga kraft 2026 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 95 5 000 Brf Laga kraft 2026 Kv Norrberget Vaxholm Egen regi 30 4 100 Brf Laga kraft 2026 Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Laga kraft 2026 Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft 2026 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026 Skeppskajen kv 5 Uppsala Egen regi 100 7 000 Brf Laga kraft 2026 Paradiset Stockholm Egen regi 90 8 000 Brf Laga kraft 2026 Heights etapp 1 Stockholm Egen regi 120 10 500 Brf Laga kraft 2026 Humlan Nynäshamn Egen regi 80 5 500 Vårdbostäder Laga kraft 2026 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2027 Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Egen regi 65 6 500 Brf Granskning 2027 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Antagen 2027 Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Äganderätt Antagen 2027 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 40 5 000 Brf Laga kraft 2027 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Vårdbostäder Samråd 2027 Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027 Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027 Heights etapp 2 Stockholm Egen regi 115 10 500 Brf Laga kraft 2027 Bälinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2028 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Granskning 2028 Eneby Torg Danderyd Egen regi 90 13 100 Brf Samråd 2028 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 50 13 750 Brf Planbesked 2028 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2028 Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2028 Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2028 Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10% ägarandel) 80 9 000 Brf Samråd 2028 Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2028 Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2028 Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Egen regi 55 6 000 Brf Granskning 2028 Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2028 Skeppskajen Kv 8 Uppsala Egen regi 195 15 500 Brf Laga kraft 2028 Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf/hyresrätt Översiktsplan 2028 ===== SIDA 31 ===== 31Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt Byggrättsportfölj, forts. Fortsättning nästa sida1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart. Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2029 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2029 Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2029 Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2029 Bälinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2029 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2029 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2029 Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2029 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2029 Bälinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2029 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Granskning 2029 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2030 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030 Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80% ägarandel) 50 4 500 Brf Planbesked 2030 Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2030 Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2030 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2030 Solsätra Haninge JV Bonava (50% ägarandel) 50 7 700 Brf Planbesked 2030 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Granskning 2030 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2030 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2030 Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2030 Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030 Skeppskajen kv 10 Uppsala Egen regi 125 10 100 Brf Laga kraft 2030 Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20% ägarandel) 500 40 000 Brf Planbesked 2030 Ubby Vallentuna Egen regi 55 6 000 Brf Planbesked 2031 Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2032 Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 089 580 980 ===== SIDA 32 ===== 32Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart. Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel. Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Årsta etapp 1 1) Stockholm JV Wallin 50 5 023 Brf Laga kraft 2027 Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor/lokal Laga kraft 2028 Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028 Stadshagen etapp 2 Stockholm JV Wallin 18 1 991 Brf Laga kraft 2029 Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2029 Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 753 Brf Samråd 2030 Årsta etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Laga kraft 2030 Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 956 Brf Samråd 2031 Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 500 Brf/hyresrätt Planbesked 2031 Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032 Byggrätter totalt Wallin 465 41 727 SUMMA BYGGRÄTTER INKLUSIVE ERIK WALLIN 6 554 622 707 ===== SIDA 33 ===== 33Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt Övrigt Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot- svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres- intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före finansiella poster och skatt. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före finansiella poster och skatt. Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes- rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för- hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedömning av bolagets kapitalstruktur . Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie - ägarna. Vid del av år sk er omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie ägarnas inv esterade kapital. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid bolagets eventuella upplösning. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie - ägarnas andel av bolage ts egna kapital. Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 34 ===== HOUSE OF NELLY , STOCKOLM Kommande informationstillfällen Årsstämma 2026 ...............................................................29 apr 2026 Q2 2026 ..................................................................................10 jul 2026 Q3 2026 ................................................................................23 okt 2026 Bokslutskommuniké 2026 ..................................................5 feb 2027 Utdelning preferensaktie B Av årsstämman beslutade utdelningsdatum på preferensaktie serie B framgår på sidan 29. För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E­post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E­post: magnus.sundell@besqab.se Anna Åkerlund, IR-Chef Telefon +46 70 778 28 97 E­post: anna.akerlund@besqab.se Besqab AB Box 45 100 | 104 30 Stockholm Besöksadress: Norra Stationsgatan 69 Telefon: +46 8 409 416 00 www.besqab.se www.besqabgroup.se/investerare 34Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2026 ÖvrigtÖ vrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­ förordning 596/2014. Informationen lämnades, genom nedan­ stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 29 april 2026 klockan 07:00 (CEST). Rapporten presenteras digitalt den 29 april 2026 kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup. se/investerare/rapporter­och­presentationer/