===== SIDA 1 ===== 1 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Delårsrapport januari – juni 2026 Besqab AB (publ) Q2 Ännu ett kvartal med stark försäljning och stigande lönsamhet ===== SIDA 2 ===== 2 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Perioden januari–juni 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto - omsättningen till 1 34 1,4 Mkr (1 439,6). Brutto r esultatet uppgick till 268,2 Mkr (208,1) och brutto mar ginalen var 20,0 procent (14,5). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse- r esultatet till 175,4 Mkr (84,8) och rörelse mar ginalen var 13,1 procent (5,9). Periodens resultat uppgick till 163,3 Mkr (73,1). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,99 kr (0,28). • Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen till 46,8 procent (51,7), eget kapital uppgick till 3 122,5 Mkr (3 009,0 ) och balans om slutningen upp - gick till 6 666,7 Mkr (5 821,1). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 1 439,9 Mkr (17 9,7), rörelseresultatet uppgick till 164,0 Mkr (–79,8). Periodens resultat uppgick till 156,5 Mkr (–91,6). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,92 kr (neg). • Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 247 (297). • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 229 (77). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 257 (77). Perioden april–juni 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto - omsättningen till 87 2,6 Mkr (928,1). Brutto r esultatet uppgick till 166,9 Mkr (115,9) och brutto mar ginalen var 19,1 procent (12,5). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse- r esultatet till 112,2 Mkr (54,6) och rörelse mar ginalen var 12,9 procent (5,9). Periodens resultat uppgick till 102,4 Mkr (58,2). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,61 kr (0,35). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 708,1 Mkr (93 ,9) och rörelseresultatet uppgick till 114,2 Mkr (–27 ,2). Periodens resul t at uppgick till 105,4 Mkr (–23,6). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,64 kr (–0,44). • Andelen sålda bostäder i på gå ende produktion upp- gick till 65 procent (64). • Antal sålda bostäder uppgick under perioden till 146 (216) • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bos täder under perioden uppgick till 70 (40). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 97 (40). Q2 2026 1) Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2025. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 34. Omslaget och denna bild visar House of Nelly, Stockholm Avkastning eget kapital, målnivå 15% (Segment) Soliditet, målnivå 30% (IFRS)Bruttomarginal, målnivå 20% (Segment) Rörelsemarginal, målnivå 15% (Segment) Kvartalsvis, % Rullande 12 månader Kvartalsvis, % Rullande 12 månader 0 5 10 15 20 25 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 % Rullande 12 månader Rullande 12 månader 0 4 8 12 16 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2 025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 20 30 40 50 60 70 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 % 0 4 8 12 16 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 % Målnivå Målnivå Målnivå Målnivå 46,8% 18,9% 12,3% 11,4% ===== SIDA 3 ===== 3 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Större förvärv av attraktiva byggrätter i Solna och utökat JV-samarbete I samarbete med joint venture-partnern Alfa Develop- ment förvärvades och tillträddes byggrätter för cirka 400 nya bostäder i Södra Hagalund i Solna från Humle- gården Fastigheter . Produktionsstart bedöms kunna ske under 2027 . Området Södra Hagalund i Solna är under omvandling till en ny stadsdel med bostäder , handel, arbetsplatser , kultur , service och tunnelbana. “Ett av Besqabs fokusområden framåt är att möta den demografiska utvecklingen med en växande äldre befolkning.” Färdigställda bostäder 70 Antal bostäder i säljstartade projekt 362 Sålda bostäder 146 Bokade bostäder i ej produktions - s tartade projekt 141 Besqab konsoliderar Wallin som dotterbolag Besqab har varit delägare i Wallin sedan 2021 och under andra kvartalet utök ades ägandet till 60 pr o- cent. Därmed blir Wallin ett konsoliderat dotterbolag till Besqab. Wallin kommer att fortsätta drivas som ett eget varumärke med egen organisation inom premium - segment et. Familjen Wallin kvarstår som ägare till resterande del av bolaget. Besqab lanserar två program för återköp av stamaktier om maximalt 50 Mkr Syftet med återköpen är att styrelsen ska få ökat handlingsutrymme och möjlighet att anpassa och förbättra Besqabs kapitalstruktur . Därigenom skapas ytterligare aktieägarvärde och eventuella, attraktiva förvärvsmöjligheter kan tillvaratas Händelser i urval under andra kvartalet ===== SIDA 4 ===== 4 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Nyckeltal Projektutvecklingsrelaterade nyckeltal Antal jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder 247 297 146 216 455 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 141 31 141 31 141 0 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 6 10 6 10 6 5 v arav upptagna i balansräkningen 6 10 6 10 6 5 Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 257 77 97 40 326 146 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 257 77 97 40 316 136 Produktionsstartade bostäder 221 520 221 416 457 756 Färdigställda bostäder 229 490 70 490 401 662 Bostäder i pågående produktion 1 721 1 602 1 721 1 602 1 721 1 666 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 65 64 65 64 65 62 Bostadsprojekt i projektportföljen, inkl. Wallin och pågående projekt 99 97 99 97 99 98 Byggrätter i projektportföljen, inkl. Wallin, exkl. pågående projekt 7 371 6 483 7 371 6 483 7 371 6 506 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 1 439,9 179,7 708,1 93,9 2096,7 836,4 Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,2 –91,7 Periodens resultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93 Eget kapital 3 122,5 3 009,0 3 122,5 3 009,0 3 122,5 2 978,6 Balansomslutning 6 666,7 5 821,1 6 666,7 5 821,1 6 666,7 6 690,5 Soliditet,% 46,8 51,7 46,8 51,7 46,8 44,5 Avkastning på eget kapital 4,4 neg 4,4 neg 4,4 neg Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 1341,4 1 439,6 872,6 928,1 2725,1 2 823,2 Bruttoresultat 268,2 208,1 166,9 115,9 515,9 455,8 Bruttomarginal, % 20,0 14,5 19,1 12,5 18,9 16,1 Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,6 334,6 244,0 Rörelsemarginal, % 13,1 5,9 12,9 5,9 12,3 8,6 Periodens resultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47 Eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 878,3 3 570,0 3 878,3 3 727 ,4 Balansomslutning 6 006,4 5 336,1 6 006,4 5 336,1 6 006,4 5 492,0 Soliditet, % 64,6 66,9 64,6 66,9 64,6 67, 9 Avkastning på eget kapital, % 11,4 2,4 11,4 6,0 11,4 6,0 ===== SIDA 5 ===== 5 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Ännu ett kvartal med stark försäljning och stigande lönsamhet Besqab levererar ett starkt andra kvartal med ökande försäljning, flera produktionsstarter och ett förbättrat resultat. En positiv utveckling på bostadsmarknaden i Storstockholm, flera säljstarter och majoritetsägande i Wallin bildar en grund för fortsatt tillväxt. Ökad omsättning och stigande bostadspriser i Stockholm Årets andra kvartal kännetecknades av en ökad omsättning och en god efterfrågan på bostäder i Stockholm. Hushållen vågar agera trots osäkerheten i omvärlden och vi ser ingen väsentligt negativ påverkan från konflikten i Mellanöstern. Lägre räntor och låg inflation kombinerat med skattesänkningar stärker hushållens köpkraft och efterfrågan. De nya bolånereglerna som trädde i kraft under kvartalet med höjt bolånetak och sänkt amorterings- krav bidrog till ett mer positivt sentiment. Vi upplever att våra kunder i högre grad är villiga att köpa en ny bostad innan nuva- rande bostad är såld, vilket är en viktig förutsättning för att sälja nyproduktion där tiden från avtals t ecknande till inflyttning kan vara lång. Priserna på bostadsrätter steg under kvartalet i både Stor - s tockholmsområdet och centrala Stockholm. Det senaste året har centrala Stockholm haft en starkare utveckling än övriga landet. Vår strategi att koncentrera byggrättsportföljen till mer centrala lägen i Stockholm och Uppsala fortsätter därmed att visa sin styrka. Under kvartalet sålde vi 128 bostäder i produktionsstart - ade pr ojekt och 18 stycken i projekt som ännu inte produktions - s tartats. Utöver detta bokades ytterligare 141 bostäder och antalet osålda bostäder i färdigställd produktion var endast 6 stycken. Majoritetsägande i Wallin och strategiska samarbeten stärker förutsättningarna för ökad tillväxt Besqab har sedan 2021 varit delägare i Wallin. Wallin är en er - f aren aktör i Stockholmsmarknadens premiumsegment som med sitt starka varumärke haft en positiv utveckling under de senaste åren och utgör ett viktigt komplement till Besqabs produktportfölj. Under kvartalet utökades ägandet till ett majoritetsägande om 60 procent, vilket innebär att Wallins ekonomiska resultat och operativa nyckeltal konsolideras i Besqab från och med detta kvartal. Med ett majoritetsägande ser vi möjligheter att utvinna synergier och ytterligare förbättra möjligheterna för Wallin att fortsätta växa. Vi har under kvartalet även ingått två strategiska samarbeten. Tillsammans med Alfa Development tecknade vi avtal med Humle - går den kring förvärvet av cirka 400 bostäder i Södra Hagalund i Solna. I den nya stadsdelen utvecklas bostäder , handel, arbets- platser , kultur och service i direkt närhet till tunnelbanans nya sträckning vilket knyter ihop området med Stockholms innerstad. F astigheterna omfattas av lagakraftvunnen detaljplan och bedöms kunna produktionsstarta under 2027 . Vi tecknade under kvartalet även avtal med fastighetsbolaget John Mattson om ingående av ett JV för utveckling av hyresrätter och bostads- rätter . Sam arbe tet omfattar två projekt, ett i Solna och ett på Lidingö, och båda parter ser möjligheter att gemensamt utveckla fler bostadsprojekt under kommande år . Båda dessa samarbeten är strategiskt viktiga och stärker förutsättningarna för Besqab att öka produktionsvolymerna under kommande år . Säljstartade projekt skapar förutsättningar för ökade produktionsvolymer Under kvartalet säljstartades fyra projekt i attraktiva lägen i Stockholm och Uppsala. Samtliga dessa projekt har haft ett bra mottagande av marknaden och förbereds för produktions- start under året. Totalt har vi säljstartat åtta projekt med knappt 630 bostäder under årets två första kvartal varav tre, med totalt 221 bostäder , kunde produktionsstartas under kvartalet. Övriga projekt har en planerad produktionsstart under kommande kvar- tal och vår bedömning är att antalet produktionsstarter under året kommer att vara i linje med föregående år . Under kvartalet färdigställdes två projekt med totalt 70 bostäder vilket innebär att den totala produktionsvolymen vid kvartalets utgång ökade till 1 721 bostäder , inklusive Wallin. Vi arbetar fokuserat med att öka produktionsvolymerna för att nå vår målsättning om minst 2 000 bostäder i pågående produktion vilket förväntas kunna nås under 2027 . Förbättrat resultat, ökade marginaler och goda finansierings- förutsättningar Den positiva utvecklingen av resultatet fortsatte under kvartalet. Trots en något lägre omsättning än jämförelsekvartalet steg bruttoresultatet till 167 miljoner kronor med en bruttomarginal på 19,1 procent. Rörelseresultatet mer än fördubblades till 112 mil- joner kronor med en rörelsemarginal om 12,9 procent. Den starka resultatutvecklingen i relation till jämförelsekvartalet är en kom- bination av en fortsatt god intjäning i projektverksamheten och en god kostnadsdisciplin, där vi ser att de kostnadssynergier som identifierades vid samgåendet nu har realiserats. Vårt arbete med att minska kapitalbindningen, korta ledtiderna och öka kapi- taleffektiviteten i våra projekt fortsätter att visa resultat. Avkast- ningen på eget kapital uppgick enligt segmentsredovisningen under den senaste 12-månadersperioden till drygt 11 procent, även det en väsentlig förbättring jämfört med samma period föregående år . Därmed är vi nära att uppfylla vårt långsiktiga mål för detta finansiella nyckeltal. Förutsättningarna för att upp- handla finansiering förbättras kontinuerligt och vi har etablerade samarbeten med de stora affärsbankerna på konkurrenskraftiga villkor . Positiva framtidsutsikter Jag kan konstatera att vår affär under kvartalet fortsatt att utvecklas positivt. Framförallt glädjande är den starka utveck- lingen av rörelseresultatet, vilket är ett kvitto på det fokuserade arbete vi lagt på att stärka lönsamheten. Förutsättningarna på bostadsmarknaden fortsätter att utvecklas i positiv riktning och successivt tar vi steg mot att nå våra finansiella och operativa målsättningar med en förbättrad lönsamhet och ökande produk- tionsvolymer . Sammantaget lämnar vi ett kvartal bakom oss som bekräftar styrkan i vår strategi och i vårt sätt att arbeta. Även om omvärlden förblir svårbedömd står Besqab väl rustat – med en attraktiv byggrättsportfölj i rätt lägen, en stark finansiell ställning och engagerade medarbetare. Vårt arbete med att genom hållbarhet, innovation och digitalisering korta ledtiderna, effektivisera våra arbetssätt och utveckla våra bostadsprodukter fortsätter . Steg för steg bygger vi ett ännu starkare Besqab och skapar fler hem där människor vill leva och trivas. Stockholm, juli 2026 Magnus Andersson ===== SIDA 6 ===== 6 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Besqabs affärssegment Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet förvaltningsfastigheter är ett komplement till kärnverk sam het en och omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice. Utifrån marknadsläget avgörs om för v alt nings f astigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning till aktieägarna. Till följd av att Besqab utökade sin andel i Wallin och därmed konsoliderar Wallins balansräkning i koncernredovisningen tillkom Wallins förvaltningsfastig- het som är belägen vid Nytorget på Södermalm i centrala Stockholm. Fastig he ten omfattar 1 297 kvm bostadsyta och 335 kvm lokal yt a. Förvaltningsfastigheter Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Hyresintäkter 1) 1,8 26,2 15,1 39,5 Driftnetto 1) 0,6 21,3 9,4 30,1 Värdeförändring realiserad och orealiserad – –1,3 19,6 18,3 Fastighetsvärde 167 ,0 276,5 2 67, 0 292,4 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 2 67, 0 292,4 varav förvaltningsfastigheter under produktion – – – – 1) Hyr esintäkter och driftsnetto avser den avyttrade fastigheten Syrénbersån i Uppsala fram till frånträdet under första kvartalet 2026 samt Wallins för- v altningsfastighet från och med konsolideringen under Q2 2026. Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder för bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark f örvärv via detalj - planepr ocessen till projektering och produktion. Projektutveckling jan–jun 2026 jan–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning, Mkr 1 339,6 1 413,4 2 709,9 2 783,7 Bruttomarginal, % 20,0 13,2 23,0 15,3 Rörelseresultat, Mkr 174,8 63,6 325,1 213,9 Rörelsemarginal, % 13,1 4,5 12,0 7, 7 Redovisat värde exploate- ringsfastigheter och bostäder under produktion, Mkr 2 239,5 1 617 ,2 2 239,5 1 621,7 1 721 bostäder i pågående produktion Vid periodens utgång hade Besqab 22 projekt i pågående produk tion, med t otalt 1 721 bostadsenheter fördelat på nio kommuner . Av dessa utgjordes 96 procent av flerbostads- hus och fyra procent av småhus. Ungefär en femtedel av bostäderna i pågående produktion utgörs av hyresrätts - lägenhe ter . Under andra kvartalet produktionsstartades tre projekt med totalt 221 bostäder . Två projekt med sammanlagt 70 enheter färdigställdes under kvartalet. Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion Besqabs målsättning är att ha minst 2 000 bostadsenheter i pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rim- ligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsport- följen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . " B esqab använder två olika modeller för genom- förande av bostadsprojekten: generalentreprenad och delad entreprenad med egen platsledning. Genomförandemodell väljs i tidigt projekterings- skede utifrån projektets risk och organisationens erfarenhet av liknande projekt.” Podium – eftertraktat läge i Saltängen Saltängen, Nacka Podium är ett infill-projekt bestående av två lamellhus innefattande 46 bostadsrättslägenheter . Projektet är produktionsstartat under kvartalet och beräknat färdigställande är andra kvartalet 2028. Arkitekturen anpassas till den befintliga äldre bebyggelsen med putsade fasader i milda färger . Storleken på lägenheterna varierar mellan 2–6 rum och kök, samtliga med generös takhöjd och utsikt mot skogsdungen intill. Lägenheterna högst upp i husen är etage- lägenheter med egna takterrasser . Bostäderna ligger i eftertraktade Saltängen med närhet till både vatten, grönområden och service. ===== SIDA 7 ===== 7 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment F örsäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Försäljning Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och ägande r ätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska vara sålda vid projektets färdigställande. Sålda bostäder 146 sålda bostäder i kvartalet Under kvartalet såldes 146 bostäder på bindande avtal, fördelat på 128 bostäder i pågående produktion och 18 bostäder i ännu ej produktionsstartade projekt. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick vid perio- dens utgång till 65 procent. I färdig s tällda projekt var endast sex bostäder osålda vid periodens utgång. Sålda bostäder Q2 2026 Varav helägda projekt 89% Varav projekt i JVn 6% Varav projekt i fonder 5% Bostäder i pågående produktion Q2 2026 Sålda 62% Osålda 35% Bokade 3% Antal 0 50 100 150 200 250 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Bostads- och äganderätter Legal struktur Försäljningsgrad Åtta nya projekt sälj- startades under första halvåret 2026 Under andra kvartalet säljstartade Besqab fyra projekt, Stationshuset i Solna, Britas Berså i Täby, Storgården i Vaxholm och Vetekvarnen i Uppsala. Därmed har Besqab säljstartat åtta projekt hittills under 2026. Totalt kommer dessa åtta projekt omfatta 629 bostäder , men i enlighet med Besqabs säljstrategi så har ännu inte alla dessa bostäder släppts till försäljning. Vid utgången av andra kvartalet var antalet betalda bok- ningar i dessa projekt 141 stycken. Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt Antal jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder under perioden 247 297 146 216 455 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 141 31 141 31 141 0 Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 65 64 65 64 65 62 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 54 48 54 48 54 46 STATIONSHUSET , SOLNA ===== SIDA 8 ===== 8 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 30 juni 2026 Legal struktur Helägt 77% Joint venture 5% Wallin Bostad 4% Fond 14% Upplåtelseform Bostadsrätter 75% Hyresrätter 22% Äganderätter 3% Småhus / flerbostadshus Småhus 4% Flerbostadshus 96% Antal 0 100 200 300 400 500 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 100 200 300 400 500 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång Siffran för respektive projekt hänvisar till karta på sidan 10 Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt Besqabs ägarandel, % Kategori Antal byggrätter BOA + LOA Produktionsstart Estimerat färdigställande 3 Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026 1 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q3 2026 4 Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026 2 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026 5 Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026 7 Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026 6 Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026 8 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 10 Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027 22 Wallin - Branten Stockholm Wallin 60 Lägenheter , brf 36 3 982 Q1 2026 Q2 2027 21 Wallin - Ellensvik Nacka Wallin 60 Lägenheter , brf 27 2 850 Q1 2026 Q3 2027 11 Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027 9 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027 12 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027 13 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027 14 Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028 17 Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028 18 House of Nelly Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 579 Q2 2026 Q2 2028 20 Podium Nacka Helägt 100 Lägenheter , brf 46 4 083 Q2 2026 Q3 2028 16 Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028 15 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029 19 Vetekvarnen Uppsala Helägt 100 Ägarlägenheter 93 5 357 Q2 2026 Q2 2029 Summa 1 721 98 868 Projekt i produktion Wallinprojekt 1) 1) F rån och med Q2 2026 uppgår Besqabs ägarandel i Wallin till 60% och konsolideras därmed i sin helhet i Besqabkoncernen. ===== SIDA 9 ===== 9 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Södra Hagalund Solna, Stockholm I ett joint venture med Alfa Development upp- för Besqab cirka 400 nya bostäder i Solnas utvecklingsområde Södra Hagalund. I den nya stadsdelen skapas levande kvarter med bostäder , handel, arbetsplatser , kultur och service. Tunnel- banans nya sträckning kommer passera här och knyta ihop området med Stockholms innerstad. Fastigheterna omfattas av en lagakraftvunnen detaljplan och Besqab planerar för fyra etapper med blandade upplåtelseformer . Genom de fyra delprojekten kommer Besqab och Alfa Develop- ment bidra till Södra Hagalund med högkvalita- tiva, hållbara bostäder och långsiktiga värden. Produktionsstart bedöms kunna ske under 2027 . En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig- heter i attraktiva lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads- utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj- ningar av ej prioriterade byggrätter . Besqabs byggrättsportfölj, exklusive bostäder i produktion, omfattar 7 371 byggrätter fördelat på 77 framtida bostadsprojekt i 18 kom muner i S torstockholm och Uppsala inklusive 1 058 bygg- rätter i Wallin som från och med andra kvartalet 2026 konsolideras i Besqabkoncernen. Byggrätterna är belägna i attraktiva lägen i Storstockholm och Uppsala, varav 74 procent i Stockholm stad med närförort. 69 pro- cent av byggrätterna har antingen en lagakraftvunnen detaljplan eller är i gransknings- och samrådsprocessen. Byggrätter 0 2 000 4000 6 000 8 000 Q2 20262025202420232022 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren 1) 1) År en 2022–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter och från och med Q2 2026 ingår 100% av Wallins byggrättsportfölj. Av de 7 371 byggrätterna är 1 189 tillträdda och upptagna i balans r äkningen per 30 juni 2026. Antagen/Laga kraft 30% Samråd/Granskning 39% Planbesked 22% Översiktsplan 9% Bostads- och äganderätter 89% Hyresrätter och vårdboenden 11% Helägt 72% Fond 7% Joint Venture 7% Wallin Bostad 14% Stockholm 33% Solna 19% Täby 10% Danderyd 6% Uppsala 6% Vallentuna 4% Övriga 22% Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT SID 32–33 ===== SIDA 10 ===== 10 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt STOCKHOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta M ariefred UPPSALA B älinge G unsta 8 81 51 71 42 67 55 73 98 4 1144 80 53 91 57 82 70 84 68 7 64 78 86 48 59 69 61 2 79 49 61 89 6 28 37 29 40 90 5 23 65 50 3 1 39 20 54 38 6072 74 36 34 332524 41 85 3126 95 83 43 9 16 52 17 19 58 88 29 27 10 56 12 13 15 32 45 18 14 21 22 75 92 93 97 63 94 47 62 99 76 96 46 35 77 Projekt i produktion Projekt under utveckling Wallinprojekt i produktion eller under utveckling Siffrorna 1–22 hänvisar till Förteckning över projekt i pågående produktion sid 8. Siffrorna 23–99 hänvisar till Förteckning över byggrätts - port följen sid 32. 87 ===== SIDA 11 ===== 11 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Hållbarhet och organisation Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk- tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inklud ering. Genom ett sys tematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran tör er och sam arbetspartner s, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Sedan 2024 arbetar Besqab med att sänka klimatavtrycket i linje med uppsatt trappa med målgränsvärden. Klimattrappan är baserad på år för bygglov, och har omfattningen A1–A5, dvs går i linje med lagen för klimat - deklar ation. Besqabs klimattrappa innebär att mål sätts på år för bygglov. För 2026 innebär det ett målvärde för flerbostadshus på 240 kgCO 2e/BTA respektive 90 kgCO2e/BTA för småhus. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energian- vändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . I projekten kravställs energiklass B. Resurs- och materialanvänd- ning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv- klarhet. Inom Besqabs egna organisation och produktion bedrivs ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Det ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer som anlitas i värdekedjan. Under Q2 genomfördes en säkerhets- dag i ett flertal av Besqabs projekt för att ytterligare lyfta frågan, med fokus på det viktiga arbetet med arbetsberedningar . Under kvartalet har arbetsplatskontroller genomförts i nio av Besqabs projekt i pågående produktion. Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på byggarbetsplatserna och genomför löpande oannonserade drog- och alkoholkontroller i projekten, i syfte att säkerställa en säker arbetsmiljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet har alkohol- och drogkontroller genomförts i fem av Besqabs projekt med ett positivt drogtest i underentreprenörs - l eden som resultat. Den anställde avvisades från byggarbets - platsen och dennes arbe tsgivare meddelades för vidare rehabili- teringsåtgärder . Ingen allvarlig olycka har rapporterats i kvartalet. Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och väl- befinnande och därigenom har de material som byggs in i bostä- derna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att sk apa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier , en giftfri miljö och påverkan från ljus, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad byggprocess. Under kvartalet har fem projekt certifierats, fyra i Svanen och ett projekt i Miljöbyggnad. En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar Besqab som arbetsplats. Under kvartalet inleddes arbete med en ledarskapsutbildning på Besqab. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 109, varav 49 kvinnor och 60 män. ENERGI- KLASS B MATERIAL- ÅTERVINNING, % >70 AVFALL/BTA MAX, KG 22 KLIMAT- AVTRYCK, % 1) Netto noll 2045 Hållbarhetsmål 1) Klimattr appans målvärde för projekt med bygglovsår 2026 är 240 kgCO 2e/BTA för flerbostadshus och 90 kgCO2e/BTA för småhus. Avslutade projekt under kvartalet Projekt Klimatpåverkan Energi - klass Avfall/BTA Material - åt ervinnings- grad, % 2) Certi- fiering Grönskan 300 kgCO2e/BTA B 18,73 kg/BTA 59,9 Svanen Utsikten 265 kgCO2e/BTA C 20,69 kg/BTA 43,4 Svanen Övriga certifieringar i kvartalet Hertha Miljöbyggnad Silver Femöringen (licens 3089 0124) Svanen Glimten (licens 3089) Svanen UTSIKTEN, VAXHOLM GRÖNSKAN, STOCKHOLM 2) Såv äl Grönskan som Utsikten produktionsstartades innan Besqabs interna klimat - k rav slogs fast, dvs inga klimatkrav fanns i dessa projekt vid igångsättning. ===== SIDA 12 ===== 12 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Besqabs vinstavräkningsmodell Successiv vinstavräkning tillämpas för segmentsredovisningen I segmentsredovisningen tillämpar Besqab successiv vinstavräkning under projektens löptid. Principen för vinstavräkning innebär att projektets förvän- tade vinst resultatförs i samma takt som projektets kostnader . I ett typiskt Besqabprojekt utgör förvärvskostnad av mark en stor andel av projektets totala kostnadsmassa. Byggrätterna kan vara förvärvade flera år innan projektstart och, tillsam- mans med aktiverade kostnader för planprocesser med mera, utgöra en del av koncernens bokförda värde för byggrätter . Byggrätterna/marken kan även utgöra ett externt förvärv som tillträds strax innan eller i samband med projektstart. Oavsett om byggrätterna funnits i Besqabs balansräkning sedan tidigare eller förvärvas externt, ingår det bokförda värdet av marken i den upp arbe tade kostnad som resultatförs i samband med projektstart. Hög omsättning och lägre bruttomarginal första kvartalet vid projektstart Vinstavräkningsprincipen innebär att Besqab intäktsredovisar ett belopp som motsvarar den resultatförda kostnaden plus en förväntad projektmar- ginal, som i projektets tidiga fas innehåller reserveringar för risker . Dessa riskavsättningar minskar typiskt sett under projektets löptid i takt med att osäkerheten om projektkostnader och försäljningsintäkter minskar . En effekt av denna princip är att segmentsredovisningen typiskt sett uppvisar en hög omsättning och lägre bruttomarginal under det kvartal där projektstart sker , med en lägre omsättning och successivt stigande brutto- marginal under efterföljande kvartal. På koncernnivå blir detta särskilt tydligt under enskilda kvartal med många projektstarter , såsom Q2 och Q4 2025, jämfört med kvartal med få eller inga projektstarter , såsom Q3 2025. Sett över rullande 12 månaders snitt blir denna effekt mindre tydlig. Se grafer nedan för illustration. Omsättning, Mkr Marginal, % 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 0 5 10 15 20 25 30 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % Omsättning, Mkr Marginal, % 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 0 5 10 15 20 25 30 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % Omsättning och vinstavräkning per kvartal Omsättning och vinstavräkning rullande 12 månader ELLENSVIK, NACKA / Bild: Wallin ===== SIDA 13 ===== 13 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt HERTHA, DANDERYD Finansiella rapporter Koncernens finansiella rapporter På sidorna 13–24 framgår koncernens finansiella rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de redovisningsprinciper som framgår under not 1 till denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj under not 1 till Årsredovisning 2025. Den finan- siella rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS och skiljer sig från segments r edovisningen bland annat genom att pågående bostadsutveck- lingsprojekt konsoli der as i koncernen fram till den tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo - visas i koncernens resultat r äkning i samband med att slutkunden tillträder bostaden och projektet avkonsolideras i koncernen, vilket i normal f allet sker i projektets slutfas. Segmentsredovisning Finansiell information som benämns "Segments- r edovisning" baseras på de principer som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment. I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostads- projekt under projektets successiva genomförande. (se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 i Årsredovisning 2025). På sidorna 25–28 i denna delårsrapport redovisas sammandrag av koncer- nens resultat-, balans- och kassa flödesr äkningar i enlighet med segmentsredo visningen. ===== SIDA 14 ===== 14 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Finansiell utveckling under perioden januari – juni 2026 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 255,0 Mkr (48,1) och bruttomarginalen var 17 ,7 procent (26,8). Nettoomsättningen uppgick till 1 439,9 Mkr (179,7). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst a vräkning av bostadsprojekt. Under perioden har 257 st bostäder vinstavräknats. Av dessa avsåg 111 stycken färdigställda hyresrättslägenheter inom utvecklingsområdet Viggby Ängar som överlämnades till köparen Patrizia i januari 2026. Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 184,9 Mkr (131,6). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till 164,0 Mkr (–79,8). Försäljnings- och administrationskostnader uppgick till –101,1 (–117 ,3). Minskningen i försäljnings- och administrationskostnader hänför sig till de synergi - eff ekter som samgåendet med tidigare Besqab har medfört. Under perioden har en negativ goodwill om 47 ,3 Mkr redovisats som en övrig intäkt i samband med att Wallin övergått från att redovisats som intressebolag till att redovisats som dotterbolag. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg erlagt vederlag. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perioden till –37 ,2 Mkr (–10,6). I resultat från andelar i Intressebolag ingår ett resultat om –47 ,3 Mkr avseende att Wallin övergått från att redovisats som intressebolag till att redovisats som dotterbolag och att intressebolagsandelarna i Wallin i samband med detta har avyttrats redovisningsmässigt. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 146,9 Mkr (–109,7). Finans - ne ttot uppgick till –17 ,1 Mkr (–29,9) under perioden. Periodens resultat Inkomstskatten uppgick till 9,6 Mkr (19,4) och avser till största del uppskjuten skatt som har återförts i samband med avyttring av för- valtningsfastigheter och projektfastigheter . Periodens resultat uppgick till 156,5 Mkr (–91,6). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,92 kr (–1,31). IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jul 2025– jun 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 3 1 439,9 179,7 708,1 93,9 2 096,7 836,4 Kostnader för produktion och drift –1 184,9 –131,6 –540,2 –64,0 –1 785,2 –731,9 Bruttoresultat 255,0 48,1 167 ,9 29,9 311,5 104,5 Försäljnings– och administrationskostnader 4 –101,1 –117 ,3 –52,4 –54,8 –193,0 –209,2 Övriga intäkter 47, 3 0,0 47, 3 0,0 47, 3 – Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –37 ,2 –10,6 –48,6 –2,3 –13,6 13,0 Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,2 –91,7 Finansiella intäkter 5,4 5,8 3,0 2,6 8,3 8,8 Finansiella kostnader –22,5 –35,7 –12,0 –17 ,8 –46,0 –59,2 Resultat efter finansiella poster 146,9 –109,7 105,2 –42,4 114,5 –142,1 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 – – 19,6 19,6 Resultat före skatt 146,9 –111,0 105,2 –43,7 134,1 –123,8 Inkomstskatt 9,6 19,4 0,2 20,1 1,5 11,3 Periodens resultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5 Övrigt totalresultat – 0,0 – – 0,0 – Periodens totalresultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 138,8 –91,6 87 ,7 –23,6 117 ,9 –112,5 Innehav utan bestämmande inflytande 17 ,7 0,0 17 ,7 – 17 ,7 – Periodens totalresultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93 Efter utspädning 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025 Totalt antal utestående stamaktier 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 ===== SIDA 15 ===== 15 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt IFRS, forts. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 – Andelar i intresseföretag och joint venture 308,1 495,5 470,3 Övriga anläggningstillgångar 71,4 48,2 57, 8 Summa anläggningstillgångar 666,5 940,2 648,1 Exploateringsfastigheter 1) 900,1 703,6 810,1 Bostäder under produktion 1) 3 85 1,6 2 770,7 3 640,9 Färdigställda fastigheter 52,7 65,0 30,0 Övriga kortfristiga fordringar1) 744,9 892,2 974,6 Likvida medel 450,9 449,4 294,4 Tillgångar som innehas för försäljning – – 292,4 Summa omsättningstillgångar 6 000,2 4 880,9 6 042,4 SUMMA TILLGÅNGAR 6 666,7 5 821,1 6 690,5 1) Omklassific ering har gjorts avseende 30 juni 2025 där Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion enligt samma fördelning som tillämpas 31 december 2025 och framåt. Belopp i Mkr Not 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 022,9 3 005,1 2 974,7 Innehav utan bestämmande inflytande 99,6 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 122,5 3 009,0 2 978,6 Övriga långfristiga avsättningar 38,2 28,0 39,5 Räntebärande skulder 8 101,5 280,6 101,5 Övriga långfristiga skulder 56,6 29,8 36,5 Summa långfristiga skulder 196,3 338,4 177 ,5 Kortfristiga avsättningar 2,2 0,0 0,0 Räntebärande skulder 8 2 430,8 1 575,8 2 425,9 Övriga kortfristiga skulder 914,9 898,0 920,4 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1 Summa kortfristiga skulder 3 347 ,9 2 473,8 3534,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 666,7 5 821,1 6 690,5 ===== SIDA 16 ===== 16 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Anläggnings tillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av varumärke. F örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 juni 2026 till 167 ,0 Mkr (–) och innefattar förvalt- ningsfastigheten som tillkom vid det utökade ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolideras in i sin helhet. Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 308,1 Mkr (470,3) och består av andelar i de joint venture och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat andelar och tillskott till intressebolagen samt att Wallin övergått från att redovisats som intressebolag till att redovisats som dotterbolag. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Exploateringsfastigheter uppgick till 900,1 Mkr (810,1) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar l ägenheter , småhus med ägande r ätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion uppgick till 3 851,6 Mkr (3 640,9) och avser nedlagda utgifter för mark- och entreprenadkostnader i pågående produktion av bostäder som ännu inte har tillträtts av slutkunden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 744,9 Mkr (974,6) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 450,9 Mkr (294,4). Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 3 122,5 Mkr (2 978,6) varav 99,6 Mkr (3,9) avser innehav utan bestämmande inflytande. Förändringen i innehav utan bestämmande inflytande består till all väsentlighet av att Wallin från och med andra kvartalet 2026 konsolideras som ett dotterbolag i koncernen. Soliditeten var 46,8 procent (44,5). Finansiering Räntebärande skulder per 30 juni 2026 uppgick till 2 532,3 Mkr (2 527 ,4). Av de ränte bär ande skuld erna var 2 395,7 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion och resterande 136,6 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Skuld erna till kr edit ins titut i pågående bostads- rättsproduktion avser huvudsakligen kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses före- ligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till 2 532,3 Mkr (2 527 ,4). Beaktat likvida medel om 450,9 Mkr (294,4) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 2 081,4 Mkr (2 233,0). Kommentarer till finansiell ställning och likviditet IFRS, forts. ===== SIDA 17 ===== 17 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6 Årets resultat – – –112,5 – –112,5 Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6 Nyemission justering – –10,0 – – –10 Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5 Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Ingående eget kapital 1 januari 2026 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Periodens resultat – – 138,8 17 ,7 156,5 Årets totalresultat – – 138,8 17 ,7 156,5 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,7 Återköp aktier – – –3,0 – –3,0 Minoritet – – 78,0 78,0 Summa transaktioner med ägare – – –90,6 78,0 –12,7 Utgående eget kapital 30 juni 2026 2,3 3 441,2 –420,6 99,6 3 122,5 IFRS, forts. ===== SIDA 18 ===== 18 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,1 –91,7 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar och nedskrivningar 7, 9 0,3 7, 5 – 8,6 1,0 Realisationsresultat –27 ,4 –78,8 –5,2 –78,8 51,4 – Resultat från andelar i intresseföretag 3 7, 2 10,5 48,8 2,2 13,7 –13,0 Negativ goodwill –47 ,3 – –47 ,3 – –47 ,3 – Övrigt 2,4 1,0 2,7 3,3 –8,9 –10,3 Erhållen ränta 5,4 5,8 3,0 2,6 8,4 8,8 Erlagd ränta –19,5 –36,9 –5,1 –19,0 –20,3 –37 ,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 122,7 –177 ,9 118,6 –116,9 157 ,7 –142,9 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 96,6 –349,3 232,1 –386,1 231,6 –214,3 Förändring av rörelseskulder 177 ,1 793,7 –390,0 777 ,6 -186,3 430,3 Förändring av exploateringsfastigheter –346,0 –711,6 121,7 –493,8 –1 201,1 –1 566,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 50,4 –445,1 82,4 –219,2 -998,1 –1 493,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 32,8 – 32,8 – 32,5 – Avyttring av dotterbolag 61,8 143,5 –0,8 143,5 120,6 202,3 Investering i intresseföretag 20,3 –34,3 6,6 –8,6 69,2 14,6 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar –0,5 0,9 –0,5 0,2 –1,4 – Investering i materiella anläggningstillgångar – 0,4 – 1,3 –0,4 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 114,4 110,5 38,1 136,4 220,8 216,9 Finansieringsverksamheten Nyemission – – – – –10,0 –10,0 Upptagna lån 629,5 385,8 358,2 217 ,0 1 990,9 1 747 ,2 Amortering av lån –591,0 –21,4 –479,9 –0,4 –1 111,5 –541,9 Återköp av egna aktier –3,0 – –3,0 – -3,0 – Utbetald utdelning –43,8 –43,8 –21,8 –21,9 –87 ,6 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –8,3 320,6 –146,5 194,7 778,8 1 107 ,7 Periodens kassaflöde 156,5 –14,0 –26,0 111,9 1,5 –169,0 Likvida medel vid periodens början 294,4 463,4 476,9 337 ,5 449,4 463,4 Likvida medel vid periodens slut 450,9 449,4 450,9 449,4 450,9 294,4 Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 50,4 Mkr (–445,1). Förändringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och ned lagda utgifter i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 114,4 Mkr (110,5). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –8,3 Mkr (320,6). Upptagna lån under perioden hänförs främst till banklån för finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Amortering av skulder om −591 Mkr (−21,4) avser till största del färdig - s tällande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen. Under perioden har utbetalning skett av tidigare beslutad utdelning till preferensaktieägarna om totalt −43,8 Mkr . IFRS, forts. ===== SIDA 19 ===== 19 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,1 2 179,1 Övriga anläggningstillgångar 164,5 162,1 164,5 Summa anläggningstillgångar 2 343,6 2 341,2 2 343,6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 846,4 1 172,9 1 048,3 Övriga fordringar 102,8 90,5 103,8 Kassa och bank 43,4 36,0 33,5 Summa omsättningstillgångar 992,6 1 299,4 1 185,6 SUMMA TILLGÅNGAR 3 336,2 3 640,6 3 529,2 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3 Fritt eget kapital 2 575,5 2 728,0 2 727 ,5 Summa eget kapital 2 577 ,8 2 730,3 2 729,8 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 651,7 723,2 727 ,3 Övriga skulder 106,7 187 ,1 72,1 Summa skulder 758,4 910,3 799,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 336,2 3 640,6 3 529,2 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Intäkter 20,3 9,7 10,8 5,5 87 ,5 76,9 Administrationskostnader –28,3 –53,8 –13,4 –19,6 –63,4 –88,9 Rörelseresultat -8,0 –44,2 -2,6 –14,2 24,2 –12,0 Resultat från andelar i koncernföretag –60,8 – –0,8 – –96,6 –35,9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15,0 15,0 7, 6 7, 8 39,6 39,6 Räntekostnader och liknande resultatposter –7 ,8 –13,3 –3,0 –6,1 –25,9 –31,3 Resultat efter finansiella poster –61,6 –42,4 1,2 -12,4 –58,8 –39,6 Bokslutsdispositioner – – – – 6,6 6,6 Skatt på periodens resultat – – – – – – Periodens resultat –61,6 –42,4 1,2 –12,4 –52,2 –33,0 Finansiella rapporter Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –8,0 Mkr (–44,2). Periodens resultat uppgick till –61,6 Mkr (–42,4). Finansiell ställning Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 30 juni 2026 till 2 343,6 Mkr (2 3 43,6) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Moder f öretagets eget kapital uppgick per den 30 juni 2026 till 2 577 ,8 Mkr (2 729,8). Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 758,4 Mkr (799,4). ===== SIDA 20 ===== 20 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Denna delår srapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs - r apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder- bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings - principer som tillämpas ö verensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s årsredovisning för 2025. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av bostadsprojekt redovisas då övervägande del (>50 pro- cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastig he ten som en omsättningstillgång under posten Bostäder under produktion. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul- der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts föreningen elimineras. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporte- ringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets utv eckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin proportionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kost- nader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen Avstämning mot IFRS och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Nya redovisningsstandarder 2026 och framåt Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig ef- fekt på koncernens finansiella rapporter . IFRS 18 som ersätter IAS 1 ut- formning av finansiella rapporter träder i kraft för räkenskapsår som börjar 1 januari 2027 och gäller också för jämförelseinformation. Den största förändringen som IFRS 18 medför är en mer standardiserad uppdelning av resultatet i obligatoriska huvudkategorier: Rörelsen, Investeringar , Finansiering, Inkomstskatt och avvecklad verksamhet. Bolaget har inlett arbetet med att identifiera vilka effekter införandet av IFRS 18 kommer att ha på koncernens finansiella rapporter. IFRS 18 kommer inte ha någon väsentlig påverkan på redovisning och värde- ring av koncernens transaktioner utan endast påverka koncernens utformning och presentation av de finansiella rapporterna inklusive de finansiella räkningarna och noterna. Den väsentligaste förändringen som Besqab identifierat är att Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture flyttas ut från rörelseresultatet och istället presente- ras i den obligatoriska huvudkategorin Investeringar . Finansiella rapporter Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper ===== SIDA 21 ===== 21 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 2 Segmentsredovisning Jan–jun 2026 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 332,3 – – 1 332,3 88,5 1 420,8 Hyresintäkter 7, 3 1,8 – 9,1 5,5 14,6 Övriga intäkter – – – – 4,5 4,5 Nettoomsättning 1 339,6 1,8 – 1 341,4 98,5 1 439,9 Kostnader för produktion och drift –1 072,0 –1,2 – –1 073,2 –111,7 –1 184,9 Bruttoresultat 2 6 7, 6 0,6 – 268,2 –13,2 255,0 Försäljnings– och administrationskostnader –103,0 – – –103,0 1,9 –101,1 Övriga intäkter – – – 47, 3 47, 3 Resultat andelar intresseföretag 10,2 – – 10,2 –47 ,3 –37 ,2 Rörelseresultat 174,8 0,6 – 175,5 –11,3 164,0 Finansnetto –17 ,1 –17 ,1 0,0 –17 ,1 Resultat efter finansiella poster 157 ,7 0,6 – 158,3 –11,3 146,9 Värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 157 ,7 0,6 – 158,3 –11,3 146,9 Skatt och bokslutsdispositioner – 5,2 5,0 4,6 9,6 Periodens resultat 157 ,7 0,6 5,2 163,3 –6,6 156,5 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 167 ,0 – 167 ,0 – 167 ,0 Övriga anläggningstillgångar – – 1 018,0 1 018,0 –518,5 499,4 Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 833,3 – – 1 833,3 2 918,4 4 751,7 Övriga tillgångar – – 2 988,1 2 988,1 –1 739,6 1 248,6 Summa tillgångar 1 833,3 167 ,0 4 006,1 6 006,4 660,3 6 666,7 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 878,3 3 878,3 –755,9 3 122,5 Långfristiga skulder – – 429,9 429,9 –233,6 196,3 Kortfristiga skulder – – 1 698,2 1 698,2 1 649,8 3 347 ,9 Summa eget kapital och skulder – – 6 006,4 6 006,4 660,3 6 666,7 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 22 ===== 22 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Vinstavräkning projekt 1 421,0 146,9 2 057 ,2 783,1 Förvaltningsarvoden 3,9 0,0 11,2 7, 3 Intäkter från avtal med kunder 1 424,8 146,9 2 068,3 790,4 Hyresintäkter 14,6 26,2 32,2 43,8 Övrigt 0,5 6,6 –4,0 2,1 Nettoomsättning 1 439,9 179,7 2 096,6 836,4 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrätts k öparna har tillträtt bostäderna. Redo- visning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Personalkostnader 59,3 58,3 1114,0 113,0 Övriga externa kostnader 33,5 58,5 59,1 84,1 Avskrivningar 8,3 0,5 19,9 12,1 Försäljnings- och administrationskostnader 101,1 117 ,3 193,0 209,2 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett be- lopp om 4,5 Mkr redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Not 2 Segmentsredovisning, forts Jan–jun 2025 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 413,4 – – 1 413,4 –1 266,4 146,9 Hyresintäkter – 26,2 – 26,2 0,0 26,2 Övriga intäkter – – – – 6,6 6,6 Nettoomsättning 1 413,4 26,2 – 1 439,6 –1 259,9 179,7 Kostnader för produktion och drift –1 226,5 –4,9 – –1 231,4 1 099,8 –131,6 Bruttoresultat 186,9 21,3 – 208,1 –160,1 48,1 Försäljnings- och administrationskostnader –117 ,9 – – –117 ,9 0,6 –117 ,3 Övriga intäkter – – – – – Resultat andelar intresseföretag –5,4 – – –5,4 –5,2 –10,6 Rörelseresultat 63,6 21,3 – 84,8 –164,6 –79,8 Finansnetto –21,4 –8,4 – –29,8 –0,1 –29,9 Resultat efter finansiella poster 42,2 12,9 – 55,0 –164,7 –109,7 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3 Resultat före skatt 42,2 11,6 – 53,7 –164,7 –111,0 Skatt – – 19,4 19,4 – 19,4 Periodens resultat 42,2 11,6 19,4 73,1 –164,7 –91,6 Tillgångar Tillgångar som innehas för försäljning – 276,5 – 276,5 – 276,5 Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,6 1 170,6 –506,9 663,7 Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 332,0 – – 1 332,0 2 142,3 3 474,3 Övriga tillgångar – – 2 557 ,0 2 556,9 –1 150,3 1 406,6 Summa tillgångar 1 332,0 276,5 3 727 ,5 5 336,1 485,1 5 821,1 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 570,0 3 570,0 –561,0 3 009,0 Långfristiga skulder – 337 ,5 – 337 ,5 0,9 338,4 Kortfristiga skulder – 1 428,6 – 1 428,6 1 045,2 2 473,8 Summa eget kapital och skulder – 1 766,1 3 570,0 5 336,1 485,1 5 821,1 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 23 ===== 23 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 9 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 30 jun 2026 31 dec 2025 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 811,0 1 973,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag 724,4 724,4 Summa ställda säkerheter 2 545,4 2 707 ,4 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 1 114,4 574,9 Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal 817 ,5 1 017 ,5 Fullgörandegarantier – 0,5 Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1 Övrigt 1) 31,5 43,4 Summa eventualförpliktelser 1 965,5 1 638,4 1) B olaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget har överklagat då bolaget anser att beslutet är felaktigt. Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern- f öretag och intresseföretag. Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där dotterbolag inom Besqabkoncernen ingått avtal om att förvärva aktier och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorade av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Not 8 R äntebärande skulder Per den 30 juni 2026 uppgick totala räntebärande skulder till 2 532,3 Mkr (2 527 ,4), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 30 jun 2026 31 dec 2025 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 2 395,7 2 382,3 Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 93,0 – Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 43,6 43,6 Finansiering förvärv exploateringsfastighet – 101,5 Summa räntebärande skulder 2 532,3 2 527 ,4 Not 6 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt- ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern värdering. Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Not 7 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. Not 5 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräknat marknadsvärde. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 374 500 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt- jande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program- men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 stycken och antalet röster med 1 064 376 stycken. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor . Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för stam a ktien understiger lösenkursen för tecknings optionerna (de t vill säga teckningsoptionerna har inget realvärde). Koncernens noter, forts. ===== SIDA 24 ===== 24 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB fakturerat ett arvode till Besqab uppgående till 0,7 Mkr (0,8) för kon- sulttjänster under perioden 1 januari – 30 juni 2026 . Per Rutegård kontrollerar bolaget PRP Management AB och styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant i bolage t. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga trans - aktioner mellan k oncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 V äsentliga händelser Väsentliga händelser under rapportperioden • Den 13 april meddelades att utvecklingsprojektet Viggby Ängar i Täby var slutsålt. Totalt omfattar det nyproducerade området 274 bostäder i upplåtelseformerna hyresrätter och bostadsrätter . Hela projektet beräknas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2026. • Den 22 april meddelades att Besqab har bildat ett joint venture med John Mattson Fastighets f öretagen AB för utveckling av två bostads - pr ojekt. Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter på Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. Samarbetet är långsiktigt och ambitionen är att utöka det gemensamma projekt - bolage t med fler projekt. • Under andra kvartalet utökades ägandet till 60 procent i Bygg- nadsfirman Erik Wallin AB som därmed konsolideras in i Besqabs koncernredovisning. • Den 29 maj tillträdde Besqab cirka 400 nya bostadsbyggrätter i Södra Hagalund, Solna. Byggrätterna förvärvades inom ramen för ett joint venture mellan Besqab och Alfa Development. Produktion av nya bostäder kommer ske i fyra deletapper och produktionsstart av den första etappen bedöms kunna ske under 2027 . Väsentliga händelser efter balansdagen • Besqab överlämnade den första etappen av hyresrättsprojektet Femöringen i Solna med 157 hyresbostäder och den tredje etappen av hyresrättsprojektet Inverness i Danderyd med 170 hyresrätter till köparen Patrizia. Tillträdet sker i enlighet med tidplan. Koncernens noter, forts. Not 10 Förvärv F örvärv av Byggnadsfirman Erik Wallin AB 11 maj 2026 förvärvades ytterligare 10 procent av andelarna i Bygg- nadsfirman Erik Wallin AB, varvid bolaget övergick från att redovisas som intressebolag till att konsolideras som dotterbolag i Besqabs koncernredovisning. Den totala ägarandelen uppgår efter förvärvet till 60 procent. Negativ goodwill om 47 ,3 Mkr har uppstått då det implicita verk- liga värdet på bolaget (195,0 Mkr) understiger verkligt värde på identifierbara nettotillgångar (242,2 Mkr). Negativ goodwill har redovisats som övrig intäkt i koncernens resultaträkning. Innehav utan bestämmande inflytande om 40 procent har värde- rats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten och uppgår till 78,0 Mkr . Värderingen baseras på köpeskillingen för de förvärvade andelarna. Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 40 procent och har värderats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten med tillämp- ning av full goodwill-metoden. Förvärvad verksamhet, Belopp i Mkr 11 maj 2026 Förvaltningsfastigheter 117 ,7 Övriga anläggningstillgångar 262,3 Exploateringsfastigheter 144,3 Kortfristiga fordringar 3,4 Likvida medel 52,3 Summa förvärvade tillgångar 580,0 Uppskjuten skatteskuld 4,1 Långfristiga skulder 310,0 Kortfristiga skulder 53,1 Summa övertagna skulder 367 ,2 Bokfört värde nettotillgångar 212,8 Förvärvsanalys, Mkr Vederlag 60% av aktierna 117 ,0 Innehav utan bestämmande inflytande 40% av aktierna 78,0 Totalt vederlag 100% av aktierna 195,0 Mkr 11 maj 2026 Bokfört värde nettotillgångar Bokfört värde nettotillgångar 212,8 Verkligt värde justeringar 29,4 Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 242,2 Negativ goodwill –47 ,3 Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde Kontant del av köpeskilling –19,5 Förvärvad kassa 52,3 Summa nettokassaflöde 32,8 ===== SIDA 25 ===== 25 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 268,2 Mkr (208,1) och bruttomarginalen var 20,0 procent (14,5). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 341,4 Mkr (1 439,6). Merparten av netto oms ättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräk- ning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –1 073,2 Mkr (–1 231,4). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 175,4 Mkr (84,8) och rörelsemarginalen var 13,1 procent (5,9). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –103,0 (–117 ,9). Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 158,1 Mkr (55,0). Finans - ne ttot uppgick till –17 ,3 Mkr (–29,8) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 163,3 Mkr (73,1 ). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,99 (0,28). Uppskjuten skatt har återförts i samband med avyttringen av förvaltningsfastigheter . Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 1 341,4 1 439,6 872,6 928,1 2 725,1 2 823,2 Kostnader för produktion och drift –1 073,2 –1 231,4 –705,7 –812,2 –2 209,2 –2 367 ,4 Bruttoresultat 268,2 208,1 166,9 115,9 515,9 455,8 Försäljnings– och administrationskostnader –103,0 –117 ,9 –53,4 –59,1 –197 ,6 –212,5 Resultat från andelar i intresseföretag 10,2 –5,4 –1,3 –2,2 16,3 0,7 Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,6 334,6 244,0 Finansiella intäkter 5,3 5,8 2,9 2,6 13,8 14,3 Finansiella kostnader –22,6 –35,6 –12,8 –17 ,7 –46,1 –59,1 Resultat efter finansiella poster 158,1 55,0 102,3 39,5 302,3 199,2 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 – 0,0 19,6 19,6 Resultat före skatt 158,1 53,7 102,3 38,2 321,9 217 ,5 Bokslutsdispositioner – – – – 6,7 6,7 Inkomstskatt 5,2 19,4 0,2 20,1 1,5 15,7 Periodens resultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 145,6 73,1 84,8 58,2 312,4 239,9 Innehav utan bestämmande inflytande 17 ,7 0,0 17 ,7 0,0 17 ,7 0,0 Periodens totalresultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47 Efter utspädning 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025 Totalt antal utestående stamaktier 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 Segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning ===== SIDA 26 ===== 26 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 – Andelar i intresseföretag och joint venture 387 ,3 566,9 533,0 Övriga anläggningstillgångar 510,7 483,7 497 ,1 Summa anläggningstillgångar 1 185,0 1 447 ,1 1 150,1 Exploateringsfastigheter 788,0 678,4 806,1 Bostäder under produktion 1 045,3 653,6 815,5 Övriga kortfristiga fordringar 2 634,8 2 150,5 2 240,4 Likvida medel 353,3 406,4 187 ,5 Tillgångar som innehas till försäljning – – 292,4 Summa omsättningstillgångar 4 821,4 3 888,9 4 341,9 SUMMA TILLGÅNGAR 6 006,4 5 336,1 5 492,0 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 778,7 3 566,1 3 723,5 Innehav utan bestämmande inflytande 99,6 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 727 ,4 Övriga långfristiga avsättningar 40,4 30,6 3 7, 7 Räntebärande skulder 332,9 176,0 101,5 Övriga långfristiga skulder 56,6 130,9 36,5 Summa långfristiga skulder 429,9 337 ,5 175,7 Kortfristiga avsättningar 14,5 12,3 12,3 Räntebärande skulder 1 066,9 615,5 870,5 Övriga kortfristiga skulder 616,8 800,8 518,0 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1 Summa kortfristiga skulder 1 698,2 1 428,6 1 588,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 006,4 5 336,1 5 492,0 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 3723,5 3 581,1 3 581,1 Periodens resultat 145,6 73,1 239,9 Återköp aktier –3,0 – – Nyemission justering – – –10 Utdelning -87 ,4 –88,0 –87 ,5 Utgående eget kapital 3 778,7 3 566,3 3 723,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9 Periodens resultat – – – Transaktion minoritet 95,7 – – Utgående eget kapital 99,6 3,9 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 724,4 Segmentsredovisning Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning ===== SIDA 27 ===== 27 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0 ) och består av värdet av varumärke. F örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 juni 2026 till 167 ,0 Mkr (–) och innefattar förvalt- ningsfastigheten som tillkom vid det utökande ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolideras i koncernredovisningen. Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 387 ,3 Mkr (533,0) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 510,7 Mkr (497 ,1) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 788,0 Mkr (806,1) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under produktion uppgick till 1 045,3 Mkr (815,5) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av hyresrätter . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 353,3 Mkr (187 ,5). Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 2 634,8 Mkr (2 240,4) och består av kundfordringar , kort fris tiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 3 878,3 Mkr (3 727 ,4). Soliditeten var 64,6 pro- cent (66,9). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 399,8 Mkr (972,0). Beaktat likvida medel om 353,3 Mkr (187 ,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 046,5 Mkr (784,5). Segmentsredovisning ===== SIDA 28 ===== 28 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta uppgick till –19,8 Mkr (–36,9). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –35,7 Mkr (–150,8) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 57 ,5 Mkr (133,8). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 144,0 Mkr (–2,8) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under perioden av se ende pr ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt −43,8 Mkr till preferensaktieägarna. Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–jun 2026 jan–jun 2025 apr–jun 2026 apr–jun 2025 jun 2025– jul 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,4 334,6 244,0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 7, 4 – 7, 1 –0,3 8,4 1,0 Realisationsresultat –1,7 –74,0 –1,7 –74,0 72,3 – R esultat från andelar i intresseföretag –10,1 –21,9 3,3 –4,3 -25,1 –36,9 Övrigt –18,1 –3,7 –15,1 –1,6 -29,4 –15,0 Erhållen ränta 5,3 5,8 2,9 2,6 13,8 14,3 Erlagd ränta –19,8 –36,9 –7 ,6 –19,0 -24,0 –41,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 138,4 –45,9 101,1 –42,2 350,6 166,3 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –32,1 –215,1 –361,6 –218,6 -258,7 –441,7 Förändring av rörelseskulder 116,5 475,1 93,2 550,7 -354,3 4,3 Förändring av exploateringsfastigheter –258,5 –364,9 –55,2 –341,3 -279,4 –385,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten –35,7 –150,8 –222,5 –51,4 –541,8 –656,9 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 32,8 – 32,8 – 32,8 – Avyttringar av dotterbolag 4,6 168,0 – 168,0 38,9 202,3 Investering i intresseföretag 20,1 –34,2 6,4 –8,5 68,4 14,1 Investering i materiella anläggningstillgångar 0 – 0 – 0 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 57, 5 133,8 39,2 159,5 140,1 216,4 Finansieringsverksamheten Nyemission – – – – -10,0 –10,0 Upptagna lån 195,7 51,3 162,2 45,7 556,2 411,8 Amortering av lån –4,9 –10,3 –4,9 –0,6 -107 ,0 –112,4 Återköp av egna aktier –3,0 – –3,0 – –3,0 – Utbetald utdelning –43,8 –43,8 –21,8 –21,9 –87 ,6 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 144,0 –2,8 132,5 23,2 348,6 201,8 Periodens kassaflöde 165,8 –19,8 –50,8 131,3 –53,1 –238,7 Likvida medel vid periodens början 187 ,5 426,2 404,1 275,1 406,4 426,2 Likvida medel vid periodens slut 353,3 406,4 353,3 406,4 353,3 187 ,5 Segmentsredovisning Kassaflödesanalys – segmentsredovisning ===== SIDA 29 ===== 29 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Styrelsens och VDs undertecknande Stockholm den 10 juli 2026 Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Louise Eklund Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot Pär Warnström Styrelseledamot Magnus Andersson VD Johan A. Gustavsson Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Granskning av delårsrapporten Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning ===== SIDA 30 ===== 30 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt IFRS-redovisning Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Nettoomsättning, Mkr 708,1 731,8 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 Rörelseresultat, Mkr 114,2 49,8 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 Resultat före skatt, Mkr 105,2 41,7 –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 Periodens resultat, Mkr 105,4 51,1 –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 Rörelsemarginal, % 16,1 6,8 neg neg neg neg 10,9 4,0 Avkastning på eget kapital, % 4,4 neg neg neg neg neg 6,0 5,0 Soliditet, % 46,8 48,5 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 Förvaltningsfastigheter , Mkr 167 ,0 – – 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 Exploateringsfastigheter , Mkr 1 310,3 1 006,3 810,1 2 459,1 2 141,7 932,7 1 473,8 2 808,7 Bostäder under produktion, Mkr 3 441,4 3 229,8 3 640,9 1 365,0 1 276,7 2 226,6 1 467 ,7 84,9 Likvida medel, Mkr 450,9 476,9 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 Eget kapital, Mkr 3 122,5 3 029,6 2 978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 2 430,8 2 151,0 2 425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 82,4 –32,0 –1 493,6 –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 38,1 76,3 216,9 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –146,5 138,2 1 107 ,7 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 Periodens kassaflöde, Mkr –26,0 182,5 –169,0 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,64 0,28 –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,9 17 ,5 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,5 1,5 1,5 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 Segmentsredovisning Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Nettoomsättning, Mkr 872,6 468,8 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 Rörelseresultat, Mkr 112,2 63,2 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 Resultat före skatt, Mkr 102,3 55,8 129,3 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 Periodens resultat, Mkr 102,4 60,8 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 Rörelsemarginal, % 12,9 13,5 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 Avkastning på eget kapital, % 11,4 7, 8 6,0 3,3 4,1 2,0 2,8 1,1 Soliditet, % 64,6 71,8 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,61 0,38 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 Eget kapital per stamaktie, kr 25,2 25,3 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 Aktiekurs vid periodens slut, kr 27 ,3 24,3 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,1 1,0 1,1 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 Försäljning och produktion Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Antal produktionsstartade bostäder , st 221 1 507 236 – 416 104 169 77 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 721 – 1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 Antal sålda bostäder , st 146 101 114 94 216 81 69 101 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 62 64 62 66 64 80 77 85 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 2 5 13 10 7 10 21 varav upptagna i balansräkningen, st 6 2 5 10 7 10 21 18 Kvartalsöversikt ===== SIDA 31 ===== 31 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Aktier Besqab aktier 30 juni 2026 Börsvärde ..................................4,0 mdkr varav 2,8 mdkr stamaktier Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm Stamaktie Antal aktier ................................ 103 570 025 Stängningskurs ....................... 27 ,30 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 432 Stängningskurs ....................... 100,50 kr ISIN .............................................. SE0015195706 Besqab AB har två aktieserier: Stamaktie samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. Utdelning preferensaktie Preferensaktie serie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under perioden har 21,9 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen om totalt 87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna. Årsstämman den 29 april 2026 beslutade om följande datum för den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Utbetalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum: 4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie) 4 september 2026 (1,88 kr per preferensaktie) 4 december 2026 (1,87 kr per preferensaktie) 4 mars 2027 (1,88 kr per preferensaktie) 4 juni 2027 (1,87 kr per preferensaktie) Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi - ner ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 30 juni 2026 var 27 ,30 kronor mot sv arande ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 878,3 Mkr . De största aktieägarna per den 30 juni 2026 framgår i tabellen nedan. Med avdrag för 116 220 stycken återköpta aktier uppgick antalet utestående stamaktier vid rapportperiodens slut till 103 453 805 stycken. Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till förvärv av nya projekt. Största aktieägare per 30 juni 2026 Aktieägare Stam- aktier Preferens- aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 202 780 1 302 119 16,9 17 ,5 Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7 Vencom Capital 6 052 984 – 5,3 5,8 Samir Taha, via bolag 5 755 000 10 000 5,0 5,5 Per Rutegård, via bolag 4 855 276 – 4,2 4,6 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9 M2 Asset Management 3 813 106 1 546 071 4,7 3,8 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4 Ejderholmen Aktiebolag 2 933 140 1 144 000 3,5 2,9 Övriga 34 200 131 6 796 445 35,6 33,3 Totalt 103 570 025 11 676 432 100,0 100,0 ===== SIDA 32 ===== 32 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj KARTA MED SAMTLIGA PROJEKT SE SID 10 Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) 23 Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft 2026 24 Kalkateljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft 2026 25 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Äganderätt Laga kraft 2026 26 Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Brf Laga kraft 2026 27 Ballongberget Solna Egen regi 130 10 000 Brf Laga kraft 2026 28 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 95 5 000 Brf Laga kraft 2026 29 Kv Norrberget Vaxholm Egen regi 30 4 100 Brf Laga kraft 2026 30 Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft 2026 31 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Brf Laga kraft 2026 32 Heights etapp 1 Stockholm Egen regi 120 10 500 Brf Laga kraft 2026 33 Humlan Nynäshamn Egen regi 80 5 500 Vårdbostäder Laga kraft 2026 34 Tallbacken småhus Norra Huddinge Joint Venture 20 3 600 Brf Laga kraft 2026 35 Södra Hagalund Solna Egen regi 400 34 000 Brf/hyresrätt Laga kraft 2027 36 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2027 37 Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Egen regi 65 6 500 Brf Granskning 2027 38 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Antagen 2027 39 Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Brf Antagen 2027 40 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 40 5 000 Brf Laga kraft 2027 41 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027 42 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Vårdbostäder Samråd 2027 43 Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027 44 Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027 45 Heights etapp 2 Stockholm Egen regi 115 10 500 Brf Laga kraft 2027 46 Fyrtornet Lidingö Joint Venture 89 9 024 Brf Laga kraft 2027 47 Årsta Etapp 1 Stockholm Wallin 110 11 748 Brf Laga kraft 2027 48 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Granskning 2028 49 Eneby Torg Danderyd Egen regi 90 13 100 Brf Samråd 2028 50 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 50 13 750 Brf Planbesked 2028 51 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2028 52 Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2028 53 Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Brf Samråd 2028 54 Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2028 55 Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2028 56 Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Egen regi 55 6 000 Vårdbostäder Granskning 2028 57 Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2028 58 Skeppskajen Kv 8 Uppsala Egen regi 195 15 500 Brf Laga kraft 2028 59 Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf Översiktsplan 2028 60 Bälinge II etapp 1 Uppsala Joint Venture 100 15 000 Äganderätt Samråd 2028 61 Ängsbotten Stockholm Joint Venture 80 9 000 Brf Samråd 2028 62 Hagastaden Stockholm Wallin – 760 Kontor/lokal Laga kraft 2028 63 Kråksätra Stockholm Wallin 47 6 020 Brf Samråd 2028 ===== SIDA 33 ===== 33 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Byggrättsportfölj, forts. Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) 64 Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2029 65 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2029 66 Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf/hyresrätt Planbesked 2029 67 Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2029 68 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Brf Granskning 2029 69 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2029 70 Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2029 71 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2029 72 Bälinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2029 73 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Granskning 2029 74 Bälinge II etapp 2 Uppsala Joint Venture 100 15 000 Brf Samråd 2029 75 Stadshagen etapp 2 Stockholm Wallin 36 3 980 Brf Laga kraft 2029 76 Hjorthagen Stockholm Wallin 80 8 400 Brf Samråd 2029 77 Bergshamra Solna Wallin 17 2 800 Brf Planbesked 2029 78 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2030 79 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030 80 Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2030 81 Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2030 82 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2030 83 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Granskning 2030 84 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2030 85 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2030 86 Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2030 87 Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030 88 Skeppskajen kv 10 Uppsala Egen regi 125 10 100 Brf Laga kraft 2030 89 Förmannen Ella Gård Täby Fond 500 40000 Brf Planbesked 2030 90 Edsviken Sollentuna Joint Venture 50 4 500 Brf Planbesked 2030 91 Solsätra Haninge Joint Venture 50 7 700 Brf Planbesked 2030 92 Farsta strand Stockholm Wallin 70 6 730 Brf Samråd 2030 93 Magelungen Stockholm Wallin 109 11 510 Brf Samråd 2030 94 Årsta Etapp 4 Stockholm Wallin 238 8 500 Hyresrätt Antagen 2030 95 Ubby Vallentuna Egen regi 55 6 000 Brf Planbesked 2031 96 Södra Värtan Stockholm Wallin 51 5 910 Brf Samråd 2031 97 Örbyleden Stockholm Wallin 250 25 000 Brf/hyresrätt Planbesked 2031 98 Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2032 99 Valhallavägen Stockholm Wallin 50 5 000 Brf Planbesked 2032 Byggrätter totalt inklusive Wallin 7 371 698 632 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart. Projekt under utveckling Wallinprojekt under utveckling 2) 2) F rån och med Q2 2026 konsolideras Wallin i sin helhet. ===== SIDA 34 ===== 34 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie - ägarna. Vid del av år sk er omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie ägarnas inv esterade kapital. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid bolagets eventuella upplösning. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie - ägarnas andel av bolage ts egna kapital. Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot- svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres- intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes- rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för- hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före finansiella poster och skatt. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedömning av bolagets kapitalstruktur . 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 35 ===== 35 Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt HAGA HIGHTS, STOCKHOLM Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­ förordning 596/2014. Informationen lämnades, genom nedan­ stående kontaktpersoners försorg, för offentlig gör ande den 10 juli 2026 klockan 07:00 (CET). R apporten presenteras digitalt den 10 juli 2026 kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup. se/investerare/rapporter ­ och ­ presentationer/ Kommande informationstillfällen Q3 2026 .......................................................................23 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 .........................................5 februari 2027 Q1 2027 ..............................................................................29 april 2027 Q2 2027 ...................................................................................8 juli 2027 Utdelning preferensaktie B Av årsstämman beslutade utdelningsdatum på preferensaktie serie B framgår på sidan 31. För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E ­ post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E ­ post: magnus.sundell@besqab.se Besqab AB Box 45 100 | 104 30 Stockholm Besöksadress: Norra Stationsgatan 69 Telefon: +46 8 409 416 00 www.besqab.se www.besqabgroup.se/investerare