===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – september 2024 Besqab AB (publ) Besqab utvecklar hållbara bostäder av hög kvalitet i attraktiva områden i Storstockholm och Uppsala ===== SIDA 2 ===== 2ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2024 Perioden januari–september » Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick nettoomsättningen till 1 456,4 Mkr (1 043,3). Bruttoresultatet uppgick till 256,4 Mkr (214,0) och bruttomarginalen var 17 ,6 procent (20,5). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick rörelse - r esultatet till 91,2 Mkr (132,2) och rörelse - mar ginalen var 6,3 procent (12,7). Periodens resultat uppgick till 69,9 Mkr (105,0). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,79 kr (2,19). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick solidi- teten per balans dagen till 66 ,3 procent (70,3), eget kapital uppgick till 3 538,2 Mkr (1 982,1) och balansomslutningen uppgick till 5 333,7 Mkr (2 817 ,7). » Enligt IFRS uppgick ne ttoomsättningen till 2 863,3 Mkr (1 000,0), rörelsemarginalen var 0,2 procent (13,8). Periodens resultat uppgick till –6,3 Mkr (115,7). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till –0,07 kr (2,41). » Enligt IFRS uppgick solidit eten per balans dagen till 58,4 procent (62,0), eget kapital uppgick till 3 153,3 Mkr (1 646,5) och balans om slutningen uppgick till 5 403,7 Mkr (2 657 ,7). » Andelen bok ade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick till 85 procent (87). Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 212 (34). » Ant al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 398 (409). Antal vinstavräknade bostäder enligt IFRS uppgick till 689 (466). Perioden juli – september » Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto- omsättningen till 509 ,1 Mkr (315,9). Bruttoresultatet uppgick till 94,1 Mkr (63,3) och bruttomarginalen var 18,5 procent (20,0). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick rörelse - r esultatet till 37 ,5 Mkr (42,2) och rörelsemargi- nalen var 7 ,4 procent (13,4). Periodens resultat uppgick till 49,5 Mkr (32,0). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,49 kr (0,66). » Enligt IFRS uppgick ne ttoomsättningen till 1 040,7 Mkr (437 ,2), rörelsemargi nalen v ar 4,0 procent (14,1). Periodens resultat uppgick till 47 ,8 Mkr (52,6). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,47 kr (1,09). » Andelen bok ade eller sålda bostäder i på gå ende produktion uppgick till 85 procent (87). Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 101 (12). » Ant al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 93 (49). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 136 (158). Väsentliga händelser under kvartalet » Den 5 juli f örvärvades fastigheten Mörtnäs 1:587 i Värmdö kommun genom bolagsförvärv. Förvärvet omfattar byggrätter för nyproduktion av cirka 60 bostäder , fördelade på flerbostads- hus och radhus. » Den 1 sept ember anslöt Magnus Sundell till Besqab i rollen som ny CFO för koncernen och del av koncernledningen. » Under sept ember startades produktionen av två nya bostads pr ojekt, Aspen i Stockholm och Norrberget Utsikten i Vaxholm. Totalt omfattar projekten 77 lägenheter i bostads r ätts f orm, vilka kommer att uppföras genom delad entreprenad under Besqabs ledning. Väsentliga händelser efter periodens utgång » Den 8 okt ober avyttrades 195 byggrätter i Solna till Alecta Fastigheter genom två bolagsaffärer . Köpeskillingen uppgick till cirka 300 miljoner kronor . Affären medförde en positiv resultateffekt samt ett likviditetstillskott om cirka 300 miljoner kronor , vilket kommer att redovisas i det fjärde kvartalet. » Den 2 8 oktober överlämnades det första projektet i den portfölj med hyresrättsprojekt som såldes till den globala kapitalförvaltaren Patrizia i juni 2022. Projektet omfattar 153 bostäder och ett garage med 222 parkeringsplatser inom Invernesshöjden i Danderyd. » Den 31 okt ober genomfördes konvertering av ALMs konvertibler till stamaktier i Besqab AB med ett totalt nominellt belopp om 118,5 Mkr . Konverteringen gjordes till överenskommen konverteringskurs om 60 kr per ny aktie vilket medför att antalet aktier och röster i Besqab AB ökade med 1 975 576 stycken. Efter konvertering uppgår det totala antalet aktier i Besqab AB till 115 246 457 stycken, varav 103 570 025 stam - aktier och 11 676 432 preferensaktier . Konver- teringen medförde en utspädning för övriga aktieägare om 1,71 procent av kapitalet och 1,89 procent av röstetalet. 1) Jämf örelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för balansposter motsvarande balansdag 2023. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 39. 2) Avser perioden jul–sep 2024 enligt segmentsredovisningen. 3) Per den 30 september 2024 enligt IFRS. OMSLAGET OCH DENNA SIDA VISAR NORRBERGET, VAXHOLM Bostäder i produktion 1 785 Försäljnings- grad, % 85 Brutto- mar ginal, % 2) 18,5 Soliditet, % 3) 58,4 INNEHÅLL Delårsrapport jan–sep 2024 2 VD-or d 4 Projekt i urval 8 Aff ärssegment 13 Finansiell information 16 Övrigt 40 ===== SIDA 3 ===== 3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL Nyckeltal Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Sålda bostäder 212 34 101 12 234 56 Bokade bostäder 21 – 21 – 21 – Antal osålda bostäder i avslutad produktion 21 10 21 10 21 1 varav upptagna i balansräkningen 16 – 16 – 16 – Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 398 409 93 49 626 533 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 689 466 136 158 797 574 Produktionsstartade bostäder 199 450 77 67 310 561 Färdigställda bostäder 700 378 116 – 880 558 Bostäder i pågående produktion 1 785 1 251 1 785 1 251 1 785 1 182 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 85 87 85 87 85 87 Bostadsprojekt i projektportföljen 97 66 97 66 97 61 Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 345 6 351 7 345 6 351 7 345 4 955 Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Nettoomsättning 1 456,4 1 043,3 509,1 315,9 1 845,9 1 432,7 Bruttoresultat 256,4 214,0 94,1 63,3 326,9 284,5 Bruttomarginal,% 17 ,6 20,5 18,5 20,0 17 ,7 19,9 Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 5 42,2 132,7 173,7 Rörelsemarginal, % 6,3 12,7 7, 4 13,4 7, 2 12,1 Periodens resultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,79 2,19 0,49 0,66 1,30 2,66 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,79 2,19 0,49 0,66 1,30 2,66 Eget kapital 3 538,2 1 982,1 3 538,2 1 982,1 3 538,2 2 096,4 Balansomslutning 5 333,7 2 817 ,7 5 333,7 2 817 ,7 5 333,7 2 603,8 Soliditet,% 66,3 70,3 66,3 70,3 66,3 80,5 Avkastning på eget kapital 4,5 5,5 4,5 5,5 4,5 3,0 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Nettoomsättning 2 863,3 1 000,0 1 040,7 437 ,2 3 351,0 1 487 ,7 Rörelseresultat 5,9 138,5 41,4 61,6 76,9 209,4 Periodens resultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3 Resultat per aktie före utspädning, kr –0,07 2,41 0,47 1,09 0,63 3,43 Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,07 2,41 0,47 1,09 0,63 3,43 Eget kapital 3 153,3 1 646,5 3 153,3 1 646,5 3 153,3 1 788,0 Balansomslutning 5 403,7 2 657 ,7 5 403,7 2 657 ,7 5 403,7 2 540,7 Soliditet,% 58,4 62,0 58,4 62,0 58,4 70,4 Avkastning på eget kapital 5,0 17 ,7 5,0 17 ,7 5,0 15,2 ASPEN, ASPUDDEN ===== SIDA 4 ===== 4ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment VD-ordDelårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL Ökad försäljning och förbättrat resultat Integrationen av verksamheten pågår för fullt och de kombinerade styrkorna börjar ge effekt. Försäljningen ökade kraftigt under kvartalet, samtidigt som både omsättning och resultat förbättrades. Genomförda räntesänkningar och en lägre inflation hade positiv påverkan på bostadsmarknaden, dock kvarstår ett högt utbud på successionsmarknaden. Ökad försäljning trots stort utbud Intresset för Besqabs bostäder är stort med allt fler besökare på våra visningar . Under kvartalet säljstartade vi Tegeltornen i Sundbyberg, ett projekt med totalt 164 lägenheter i ett centralt läge i Sundbyberg. Totalt såldes eller bokades 122 bostäder i Besqabs projekt under kvartalet, vilket är en kraftig ökning jämfört med samma period föregående år . Andelen bokade eller sålda bostäder vid kvartalets utgång var 85 procent och exklusive hyresrätter var andelen sålda bostadsrätter vid kvartalets utgång betryggande 70 procent. Lägre inflation och ytterligare räntesänkningar har under kvartalet haft en positiv påverkan på bostadsmarknaden, med ökade transaktions- volymer . Under årets första nio månader såldes cirka 11 procent fler bostäder än samma period föregående år . Utbudet av bostäder på successionsmarknaden är dock fortsatt högt efter flera kvartal med låga transaktionsvolymer , vilket påverkar bostadspriserna som under kvartalet utvecklades svagt negativt i Stockholmsområdet. Vår bedömning är att det kommer att ta ytterligare tid innan vi ser ett mer normaliserat utbud och därmed stigande bostadspriser . Två nya produktionsstarter i egen regi Den goda försäljningsutvecklingen ger oss möjlighet att fortsätta produktionsstarta nya bostadsprojekt. Under kvartalet produktions- startades totalt 77 bostäder fördelat på två bostadsprojekt, Aspen i Stockholms kommun med 47 lägenheter och Norrberget Utsikten i Vaxholms kommun med 30 lägenheter . Båda projekten ligger i attrak- tiva lägen och har tagits emot mycket väl av marknaden. Till skillnad mot successionsmarknaden är utbudet av nyproducerade bostäder relativt lågt och vi ser möjligheten att ta en position genom att fort- sätta starta projekt i efterfrågade lägen. Besqab har valmöjligheten att kunna genomföra produktionen i egen regi, genom delad entre- prenad med egen personal som leder projektet, alternativt upphandla genomförandet av extern part på totalentreprenad. Detta stärker vår förmåga att hitta den mest kostnadseffektiva genomförande s trategin utifrån projektets riskprofil och utformning. Både Aspen och Norrberget Utsikten är exempel på projekt som genomförs i egen regi med intern produktions ledning. F örutsättningarna för entreprenadupphandlingar i nya bostadsprojekt är fortsatt goda med en bra konkurrenssituation genom avtagande kostnadsinflation och lågt antal planerade byggstarter i Storstockholmsområdet kommande år . Under kvartalet färdigställdes ett bostadsprojekt med totalt 116 bostäder . Vid kvar- talets utgång var därmed totalt 19 bostadsprojekt under produktion i 9 kommuner , med en total produktionsvolym om 1 785 bostäder . Av den totala produktionsvolymen utgörs 13 projekt av bostadsrätter och 6 projekt av hyresrätter . Stark byggrättsportfölj ger stabil produktionsvolym Under kvartalet genomfördes ett förvärv av byggrätter i ett sjönära läge i Grisslinge i Värmdö kommun. Projektet är i detaljplanskede och omfattar byggrätter för nyproduktion av cirka 60 bostäder , fördelat på flerbostadshus och radhus. Efter kvartalets utgång offentliggjordes försäljningen av 195 byggrätter i Solna centrum till Alecta Fastig he ter , intill Besqabs projekt Solna Parad och Solna Estrad. Affären frigör kapital för Besqab att investera i bostadsprojekt med högre lönsam- hetspotential samtidigt som Alecta Fastigheter , som äger centrum- fastigheterna, ges förbättrade möjligheter att vidareutveckla Solna centrum. Inklusive förvärvet i Grisslinge bestod byggrättsportföljen vid kvartalets utgång av 7 345 enheter , fördelat på 78 framtida bostads- projekt i 23 kommuner i Storstockholmsregionen och Uppsala. En stor byggrättsportfölj, med attraktiva byggrätter i vår hemmamarknad, ger oss förutsättningar för stabila produktionsvolymer över tid. Cirka en tredjedel av byggrätterna har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket gör att Besqab har en god beredskap att produktions- starta nya bostadsprojekt i takt med att marknaden återhämtar sig. Byggrätterna i portföljen utvärderas kontinuerligt utifrån vår ambition om att hålla en rullande produktionsvolym om 2 000 bostäder i på gå ende produktion från 2025 och framåt. " Jag är s tolt över att leverera en kvartalsrapport med ökad omsättning och förbättrat resultat." ===== SIDA 5 ===== 5ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment VD-ordDelårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL VD-ord, forts. Ökad omsättning och förbättrat resultat Kvartalet är det andra hela kvartalet efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab och jämförelsekvartalet utgörs därmed av Aros Bostads kvartalssiffror för samma period föregående år . Omsättningen uppgick under kvartalet till 509 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning, en betydande ökning jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick till cirka 94 miljoner kronor jämfört med cirka 63 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en bruttomarginal på 19 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 38 miljoner kronor jämfört med cirka 42 miljoner kronor föregående år och belastas som planerat av högre omkostnader kopplat till samgåendet. Vår bedömning är att samgåendet kommer att generera kostnadssyner - gier uppgå ende till närmare 100 miljoner kronor årligen och att kostnaderna för att realisera synergierna kommer att belasta centrala omkostnader under resterande del av 2024. Periodens resultat påverkas positivt med cirka 16 miljoner kronor på grund av orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter . Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick vid kvartalets utgång till cirka 3 538 miljarder kronor och balansomslutningen till cirka 5 334 miljarder kronor , motsvarande en soliditet om 66,3 procent. Ledande bostadsutvecklare genom kombinerade styrkor Integrationen av Aros Bostad och Besqab har fortsatt med intensivt arbete under kvartalet, med syftet att skapa en ledande bostadsutvecklare genom att kombinera två organisationer med kompletterande styrkor . Magnus Sundell har anslutit som ny CFO till koncernledningen och för att ytterligare effektivisera våra processer har vi tillsatt en operativ ledningsgrupp och därmed minskat koncernledningens storlek. Behovet av kvalitativa bostäder i Storstockholmsområdet är fortsatt stort och efterfrågan förväntas öka igen i takt med att marknadsförutsättningarna fortsätter att förbättras och kundernas köpkraft stärks. Jag är stolt över att leverera en kvartalsrapport med ökad omsättning och förbättrat resultat vilket är ett resultat av ett fantastiskt arbete av alla kompetenta och engagerade medarbetare. Med vår starka försäljningsorganisation och med - arbe tarnas entreprenöriella driv, i kombination med stabil finansiering och en omfattande portfölj av byggrätter i attraktiva lägen, har vi ett utmärkt utgångsläge i en uppåtgående marknad. Danderyd i november 2024 Magnus Andersson TEGELTORNEN, SUNDBYBERG ===== SIDA 6 ===== 6ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Sålda bostäder 212 34 101 12 234 56 Bokade bostäder 21 – 21 – 21 0 Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 85 87 85 87 85 87 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion, % 70 64 70 64 70 60 Försäljning Besqab arbetar med strukturerad försäljning och marknadsföring. Varje projektförsäljning följer en beprövad process, vilket säkerställer en trygg affär för köparen. Vid utveckling av bostadsrätter ingår Besqab och bostadsrättsföreningen mark- och entreprenadavtal. För äganderätter ingås avtal med bostadsköparen, som ofta är en privat- person. Affärsmodellen för utveckling av bostads- rätter och äganderätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Inledningsvis tecknas oftast ett icke bindande bokningsavtal, följt av bindande förhandsavtal och upplåtelseavtal. Bostadsrättsköpare genom- går en ekonomisk kontroll, där avsikten är att säkerställa att köparen har ekonomiska resurser Sålda bostäder Legal struktur Försäljningsgrad att fullfölja köpet. Besqab erbjuder i sin tur trygghetspaket och garantier för att bostads- rättsköparen ska känna trygghet i sin investering. Bostaden definieras som såld under förutsättning att projektet har produktionsstartat och det föreligger bindande förhandsavtal. Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en extern part räknas bostäderna som sålda vid bindande avtal. Besqab för en nära dialog med kunderna för att förstå vad de värdesätter i bostaden och i boendemiljön samt i mötet med Besqab. Det ger underlag att utveckla attraktiva kunderbju- danden som bidrar till ökad försäljning och ökade intäkter . Sålda bostäder Q3 2024 Varav projekt i egen regi 91% Varav projekt i JVn 9% Sålda 84% Osålda 15% Bokade 1% Bostäder i pågående produktion Q3 2024 Antal 0 20 40 60 80 100 120 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Bostads- och äganderätter NORRBERGET UTSIKTEN, VAXHOLM ===== SIDA 7 ===== 7ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022 0 50 100 150 200 250 Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022 Antal Antal Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Bostadsproduktion Besqab äger hela projektprocessen från markköp till överlämning till kund, vilket innebär att affären och produkten kan anpassas till den rådande markna den. P roduktionsmetod väljs utifrån projektets förutsättningar och risk. Under projekteringen tas aktiva val utifrån till exempel markens beskaffenhet, ljudnivå från omgivningen och olika hållbarhetsparametrar . Småhus projekteras oftast för industrialiserad produktion med trästomme, vilket minskar byggtiderna och klimatavtrycket. För större och mer komplexa projekt som kräver en tyngre stomme görs andra val för att minska klimat - påv erkan, såsom att använda grön betong. Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång ASPEN, ASPUDDEN Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi genom delad entreprenad med egen personal som leder produktionen. Besqab har stark genom - f örandekompetens och kan för dessa projekt nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma metoder , lösningar och systemval som säkerställer kvalitet och en god kostnadskontroll. Andra projekt kan ha en storlek eller komplexitet som kräver extern kompetens och då upphandlas genom - f örandet av externa parter på totalentreprenad. Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid en säker och effektiv produktion, med låg miljö - påv erkan. Detta nås genom tydlig kravställning och goda samarbeten, inom den egna organisa- tionen såväl som med externa entreprenörer . ===== SIDA 8 ===== 8ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Projekt i urval Norrberget Utsikten (Vaxholm ) Utsikten omfattar 30 bostads r ättslägenheter i ett sjönära läge i Vaxholm, vilka motsvarar den andra etappen av Besqabs utvecklings pr ojekt Norrberget. Lägenheterna är fördelade på fyra punkthus. Totalt omfattar Norrberget cirka 230 nya bostäder , högt placerade med utsikt över Vaxholmsfjärden. Antal bostäder: 30 Bostadstyp: Bostadsrätt Projektstatus: Produktionsstartat Q3 2024, försäljning pågår Inflyttning: Från Q2 2026 Arkitekt: Ettelva Arkitekter Certifiering: Byggs för Svanen- certifiering Solna Parad (Solna ) Solna Parad utgör andra etappen av Besqabs bostäder längs Solnavägen, med bostadsrätter från ett till fem rum och kök. Solna- vägen byggs om till en grönskande stadsgata med ny a r estauranger och butiker . Åtta av Solna Parads lägenheter går under benämningen Besqab Plus med extra högt i tak och en sobrare inredning med generösa materialval. Antal bostäder: 116 Bostadstyp: Bostadsrätt Projektstatus: Färdigställt Q3 2024 Inflyttning: Från januari 2024 Arkitekt: BAU Certifiering: Svanencertifierad Aspen (Stockholm) Aspen består av två parallella bostadshus som ramar in en ljus och kuperad innergård. Alla bostäder har balkong, uteplats eller takterrass och det finns ett gemensamt bil- och cykelgarage som länkar samman husen under jord. Husen rymmer 47 stora och luftiga lägenheter , med väl tilltagna fönster . Antal bostäder: 47 Bostadstyp: Bostadsrätt Projektstatus: Produktionsstartat Q3 2024, försäljning pågår Inflyttning: Från Q2 2026 Arkitekt: DinellJohansson Certifiering: Byggs för Svanen- certifiering Ambitionen med Norrberget är att skapa en ny s tadsdel som varsamt smälter in i Vaxholms befintliga bebyggelse, och samtidigt erbjuder alla fördelar som kommer med ny pr oducerade hem. Det inne- bär hus med träfasader och låg bebyggelse i hela området, max tre våningar plus takvåning. Även färg- sättningen följer Vaxholms befintliga och präglas av naturliga kulörer från guldockra till oxidgrönt. ===== SIDA 9 ===== 9ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 30 september 2024 Legal struktur Egen regi 66% Joint venture 7% Fond 27% Upplåtelseform Bostadsrätter 47% Hyresrätter 53% Småhus / flerbostadshus Småhus 5% Flerbostadshus 95% Projektportfölj per 30 september 2024 Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Besqabs andel, % Kategori Antal bostäder BOA + LOA Produktions- start Estimerat färdig- ställande Invernesshöjden etapp 2 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 153 9 994 Q3 2021 Q4 2024 Syrénbesån Uppsala Egen regi 100 Lägenheter , hr 137 6 054 Q4 2021 Q4 2024 Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q4 2024 Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q4 2024 T1 Fabriksparken Sundbyberg JV Varma 52 Lägenheter , brf 92 6 067 Q2 2022 Q4 2024 Ella Allé Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q4 2024 Nivå Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q4 2024 Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q2 2025 Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025 Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025 Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025 Lilla Häll Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025 Grönskan Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025 Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026 Norrberget Utsikten Vaxholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026 Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026 Aspen Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Egen regi 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 Summa 1 785 118 426 ===== SIDA 10 ===== 10ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen i Storstockholm och Uppsala. Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat, tillgänglighet och trygghet. För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp. Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreations - om r åden är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter i byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Stockholm 26% Solna 14% Uppsala 13% Täby 11% Vallentuna 8% Danderyd 8% Sundbyberg 1% Övriga 18% Antagen/Lagakraft 26% Samråd/Granskning 36% Planbesked 29% Översiktsplan 9% Bostads- och äganderätter 93% Hyresrätter och vårdboenden 7% Egen regi 79% Fond 8% Joint Venture 6% JV Wallin 7% r Byggrätter Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SOLNA PARAD, SOLNA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT: SID 36–38 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Q3 20242023202220212020 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren Av de 7 345 byggrätterna är 2 886 upptagna i balans r äkningen per 30 september 2024. ===== SIDA 11 ===== 11ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 STOCK HOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg Upplan ds Bro S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta M ariefred UPPSALA B älinge G unsta 25 75 66 67 55 37 28 47 56 80 86 18 2269 73 48 77 61 76 63 81 60 27 71 84 85 44 65 62 50 21 70 51 82 74 30 39 13 12 43 36 5953 72 29 20 23 68 52 10 17 15 46 38 3 14 54 35 49 2 4179 58 42 11 1 8 5 7 34 9 4 6 313332 45 83 4024 64 78 PROJEKT I PRODUKTION PROJEKT UNDER UTVECKLING 1 Invernesshöjden etapp 2 2 Syrénbersån 3 Viggby Ängar etapp 2 4 Tallbacken småhus södra 5 T1 Fabriksparken 6 Ella Allé 7 Nivå 8 Ekerövallen etapp 3 9 Tallbacken flerbostadshus 10 Ceremonimästaren 11 Hildurs trädgårdar 12 Lilla Häll 13 Grönskan 14 Viggby Ängar etapp 3 15 Invernesshöjden etapp 3 16 Norrberget Utsikten 17 Femöringen Järva Krog 18 Aspen 19 Tegeltornet etapp 1 57 20 Ormsta 21 Invernesshöjden etapp 4 22 Tegelwik Södermalm 23 Åbyholm radhus 24 Ubby 25 Tegeltornen etapp 2 26 Norrberget 27 Glimten 28 Fransyskan 29 Sjöstråket 30 Viggby Ängar brf 4 31 Guldkaggen (GOTLAND) 32 Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE) 33 Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE) 34 Solna Centrum 35 Skeppskajen (UPPSALA) 36 Brobyholm 37 Tallbacken småhus norra 38 Saltängen 39 Hägernäs Strand etapp 1 40 Kvisthamra (NORRTÄLJE) 41 Bällinge II etapp 1 42 Fullerö Hage (UPPSALA) 43 Mariehovsviken (MARIEFRED) 44 Pampas Eklund etapp 1 45 Skiftinge (ESKILSTUNA) 46 Ekudden 47 Stureby 48 Åkeshov 49 Malma Hage (UPPSALA) 50 Ängsbotten 51 Eneby Torg 52 Vallentuna etapp 1 53 Hägernäs Strand etapp 2 54 Gunsta 55 Stuvsta 56 Beckomberga 57 Bergvik (SÖDERTÄLJE) 58 Bällinge II etapp 2 59 Hägernäs Strand etapp 3 60 Hässelby Villastad 61 Rönninge 62 Stadshagen 63 Trollbäcken 64 Ubby 65 Solna Huvudsta 66 Mörby villatomter 67 Ekerö Brygga 68 Vallentuna etapp 2 69 Liljeholmen 70 Timmerhuggaren Mörby 71 Pampas Eklund etapp 2 72 Edsviken 73 Tunadalen Bromma 74 Förmannen Ella Gård 75 Kungsberga 76 Lillängsvägen 77 Solsätra 78 Barkarby Centrum 79 Bällinge I 80 Slakthusområdet III 81 RAW Barkarby Centrum 82 Roslags Näsby 83 Vallentuna etapp 3 84 Pampas Eklund etapp 3 85 Norra Djurgårdstaden 86 Årstafältet 87 Grisslinge 19 2616 87 ===== SIDA 12 ===== 12ÖvrigtFinansiell information ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga områden. Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran t örer och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö- och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffekti- vitet eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. Under kvartalet har arbete inletts med att genomföra klimatberäk- ningar i pågående projekt där sådana saknats för att säkerställa att projekten är i linje med övergripande mål för klimatavtryck. Likaså pågår arbete med att slå fast kravnivåer i kommande byggnation för att säkerställa det kommunicerade målet om ett minskat klimat - avtryck med 50 pr ocent till 2030. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi- användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor . Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en effektiviserad energianvändning. Under kvartalet har ett projekt avslutats: Solna Parad, som upp- nådde energiklass B. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän- diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad arbetskraft. Under kvartalet har ett slumpmässigt alkohol- och drogtest genom- förts. Inga avvikelser noterades i samband med detta. Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe- finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att Svanencertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer . Under tredje kvartalet erhöll ett projekt Svanenmärkning: Brf T1 Fabriksparken (Tråden 1) 3089 0216 licensnummer Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga stads- miljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera inter aktion mellan människ or . Affärsmässigt ansvarstagande Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners. Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, från säker informationshantering och minimering av risker för data intr ång till utvärdering och förebyggande av klimat r elaterade risker . Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten är utlagd på leverantörer av olika slag. Regelbundna revisioner utförs på projekt under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad av krav. Besqab har ett visselblåsarsystem där medarbetare, kunder och leve- rantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En viktig del i Besqabs hållbarhetsarbete är att fortsätta forma bra partnerskap med intressenter i värdekedjan och att öka kunskap och engagemang hos medarbetare, leverantörer och kunder . En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa- tion, som speglar Besqabs kundgrupper och samhället i stort. Vi strävar efter att ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara bred kompetens och olika perspektiv. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 127 (42), varav 56 kvinnor och 71 män. Under tredje kvartalet 2024 erhöll ett projekt svanenmärkning, Brf T1 Fabriksparken. Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas 86% Hållbarhet och organisation Byggnad 3089 0124 ===== SIDA 13 ===== 13ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark - f örvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. Analys och förvärv Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations - omr åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostads - pr odukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven. Planprocess och projektutveckling Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket spänner över en tidsperiod från något enstaka år upp till sex, sju år . I ett första steg undersöks förutsättningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig detaljplan och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling. Projektgenomförande Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar projek- tering, mark arbe ten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad entreprenad, med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar . I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt. Överlämning och eftermarknad Bostads- försäljning Pr ojekt- genomförande Pr ojektering programfas Detaljplane- process Analys och f örvärv Segment projektutveckling jan–sep 2024 1) jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 1) jan–dec 2023 Nettoomsättning, Mkr 1 288,3 1 043,3 502,4 315,9 1 677 ,7 1 432,7 Bruttomarginal, % 7, 2 20,5 17 ,6 20,0 9,8 19,9 Rörelseresultat, Mkr –70,8 132,2 31,9 42,2 –29,3 173,7 Rörelsemarginal, % –5,5 12,7 6,3 13,4 –1,7 12,1 Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 478,5 855,9 1 478,5 855,9 1 478,5 718,9 Antal sålda bostäder 212 34 101 12 234 56 Antal produktionsstartade bostäder 199 450 77 67 310 561 Antal bostäder i pågående produktion 1 785 1 251 1 785 1 251 1 785 1 182 Andel sålda och bokade i pågående produktion % 85 87 85 87 85 87 1) I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – sep 2024 uppgår brutto r esultatet för segmentet Projektutveckling till 241,2 Mkr och bruttomarginalen till 18,8 procent, rörelseresultatet till 78,6 Mkr och rörelsemarginalen till 6,1 procent. LILLA HÄLL, HÄGERSTEN ===== SIDA 14 ===== 14ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024 Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab den 15 mars 2024. För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen och driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv förvaltning ger stabila kassaflöden över tid. Förvaltningsfastigheter 1) Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Hyresintäkter 12,1 – 9,3 – 12,1 – Driftnetto 9,2 – 8,0 – 9,2 – Värdeförändring 16,3 – 18,0 – 16,3 – Fastighetsvärde 699,5 – 699,5 – 699,5 – varav färdigställda förvaltningsfastigheter 484,7 – 484,7 – 484,7 – varav förvaltningsfastigheter under produktion 214,8 – 214,8 – 214,8 – 1) Avser perioden 15 mars 2024–30 sep 2024 Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Uthyr- nings– grad, % Status Färdigställt/ planerat färdigstäl- lande Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018 Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023 Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 – 2) Under produktion 2024 318 16 521 2) Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto, fördelning per 30 september 2024 Underliggande fastighetsvärde 759 Mkr Färdigställda förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter under produktion Underliggande driftnetto 31 Mkr Färdigställda förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter under produktion NORRBERGET BERGHÄLLEN, VAXHOLM ===== SIDA 15 ===== 15ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL VD-ordDelårsrapport januari – september 2024 NORRBERGET BERGHÄLLEN, VAXHOLM ===== SIDA 16 ===== 16ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Finansiell information – segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovising Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Nettoomsättning 1 456,4 1 043,3 509,1 315,9 1 845,9 1 432,7 Kostnader för produktion och drift –1 200,1 –829,3 –415,1 –252,6 –1 519,0 –1 148,2 Bruttoresultat 256,4 214,0 94,1 63,3 326,9 284,5 Försäljnings- och administrationskostnader –150,1 –81,8 –47 ,0 –21,1 –179,1 –110,8 Resultat från andelar i intresseföretag –15,1 – –9,6 – –15,1 – Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 5 42,2 132,7 173,7 Finansiella intäkter 6,6 0,0 1,9 0,0 6,9 0,4 Finansiella kostnader –47 ,0 –27 ,3 –10,3 –10,2 –63,4 –43,7 Resultat efter finansiella poster 50,8 105,0 29,1 32,0 76,2 130,4 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 16,3 – 18,0 – 16,3 – Resultat före skatt 6 7, 1 105,0 47, 1 32,0 92,5 130,4 Skatt 2,8 – 2,4 – 2,8 – Periodens resultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 64,4 105,0 49,3 32,0 89,8 130,4 Innehav utan bestämmande inflytande 5,5 0,0 0,2 0,0 5,5 0,0 Periodens totalresultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,79 2,19 0,49 0,66 1,20 2,66 Efter utspädning 0,79 2,19 0,49 0,66 1,20 2,66 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389 Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 48 445 950 101 594 449 48 445 950 101 594 449 53 908 026 Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Segmentsredovisning I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bo- stadsprojekt vid projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten övergår till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som en extern part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speglar bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den proportionerliga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader i koncernresultaträkningen. Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad III och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som Besqab är delägare i. För förvalt- ning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab dessa bolag ett förvaltningsarvode. Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 256,4 Mkr (214,0) och bruttomarginalen var 17 ,6 pro- cent (20,5). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 456,4 Mkr (1 043,3). Merparten av nettoomsättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräkning av de projekt som är i pågående produk- tion samt avslutats under perioden. Under perioden har en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt inom nettoomsättningen. Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 200,1 Mkr (–829,3). Dessa kostnader är främst hänförliga till de pro- jekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploa - t eringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden. Justerat för övrig intäkt från negativ goodwill och nedskrivningar uppgår bruttomarginalen till 18,1 procent. Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 91,2 Mkr (132,2) och rörelsemarginalen var 6,3 pro- cent (12,7). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –150,1 (–81,8). Under perioden har kostnader av engångskaraktär tagits uppgående till 21,3 Mkr avseende förvärvet och övertalighet. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 50,8 Mkr (105,0). Finansnettot uppgick till –40,4 MKR (–27 ,3) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 69,9 Mkr (105,0). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,79 (2,19). ===== SIDA 17 ===== 17ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 – – Förvaltningsfastigheter 699,4 – – Andelar i intresseföretag 300,6 2 3 7, 1 242,7 Övriga anläggningstillgångar 528,5 541,8 535,0 Summa anläggningstillgångar 1 648,6 779,0 777 ,7 Exploateringsfastigheter 957 ,6 395,1 718,9 Pågående arbeten 520,9 460,8 253,8 Övriga kortfristiga fordringar 1 783,4 990,1 652,4 Likvida medel 423,3 192,7 201,0 Summa omsättningstillgångar 3 685,2 2 038,7 1 826,1 SUMMA TILLGÅNGAR 5 333,7 2 817 ,7 2 603,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 516,8 1 978,2 2 092,5 Innehav utan bestämmande inflytande 21,4 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 538,2 1 982,1 2 096,4 Övriga långfristiga avsättningar 38,9 – – Skulder till kreditinstitut 329,0 319,0 329,0 Övriga långfristiga skulder 160,9 74,9 18,7 Summa långfristiga skulder 528,7 393,9 347 ,7 Kortfristiga avsättningar 44,0 – – Skulder till kreditinstitut 710,2 286,9 57, 8 Övriga kortfristiga skulder 512,5 154,8 102,0 Summa kortfristiga skulder 1 266,8 441,7 159,7 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 333,7 2 817 ,7 2 603,8 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2024 31 dec 2023 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2 Periodens resultat 64,2 130,4 Nyemission 1 453,6 136,2 Utdelning –93,5 –80,3 Utgående eget kapital 3 516,8 2 092,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8 Periodens resultat 5,7 0,0 Transaktion minoritet 11,9 – Utgående eget kapital 21,4 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 538,2 2 096,4 ===== SIDA 18 ===== 18ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab. För mer information om förvärvet se Not 13. Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 30 september 2024 till 699,4 Mkr , varav cirka 484,7 Mkr avser färdigställ- da vård boenden i egen f örvaltning och cirka 214,7 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppföran- de. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter . Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 300,6 Mkr (242,7) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 528,5 Mkr (535,0) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 478,5 Mkr (972,7) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Likvida medel K oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 423,3 Mkr (201,0). Ökningen är främst hänförlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Under perioden har upptagna lån ökat likvida medel med 325,9 Mkr . Poster som har påverkat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 783,4 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2024 till 3 538,2 Mkr (2 096,4). Förändringen är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 1 491,8 Mkr . Periodens resultat uppgick till 69,9 Mkr . Soliditeten var 66,3 procent (80,5). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 039,2 Mkr (386,8). Av de räntebärande skulder- na är 419,8 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 619,4 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 039,2 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om 423,3Mkr (201,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 615,9 Mkr (185,8). Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning ===== SIDA 19 ===== 19ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta till –47 ,1 Mkr (–17 ,0), vilket främst är en följd av ökad ränte bär ande belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd. Under perioden erhölls utdelningar om totalt 107 ,9 Mkr (89,9), hänförligt till avslutade projekt i joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –416,0 Mkr (–95,7) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda kostnader för projekt som drivs i egen regi. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 397 ,6 Mkr (–19,5), vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 240,7 Mkr (200,1), vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse - ende pr ojekt som drivs i egen regi. Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 59,8 Mkr till preferensaktieägarna. Kassaflödesanalys – segmentsredovisning Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 4 42,2 132,7 173,7 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3,2 0,0 3,1 0,0 3,2 0,0 Realisationsresultat 18,0 – 18,0 – 18,0 – R esultat från andelar i intresseföretag –15,1 –20,1 27 ,8 –22,4 –19,9 –24,8 Övrigt –0,8 – – – –0,8 – Erhållen ränta 6,6 0,0 1,9 0,0 6,9 0,4 Erlagd ränta –47 ,1 –17 ,0 –10,4 –9,2 –72,3 –42,2 Erhållen utdelning 107 ,9 89,8 0,0 75,2 107 ,9 89,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 164,0 185,1 77 ,9 85,8 175,8 196,9 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –257 ,6 –268,9 –275,1 –157 ,7 226,2 214,8 Förändring av rörelseskulder –285,1 315,4 12,1 –4,1 –542,7 57, 8 Förändring av exploateringsfastigheter –37 ,3 –327 ,2 279,8 160,5 –56,3 –346,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten –416,0 –95,7 94,7 84,6 –197 ,0 123,3 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 417 ,6 – –0,2 – 156,6 –261,0 Avyttringar av dotterbolag – – – – 139,6 139,6 Investering i intresseföretag –18,1 –19,5 –13,2 –2,5 –8,1 –9,5 Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – 0,0 – –1,9 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 397 ,6 –19,5 –13,4 –2,5 286,2 –130,9 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 325,9 247 ,9 –147 ,8 1,7 457 ,8 379,9 Amortering av lån –25,4 – 18,3 – –240,7 –215,3 Utbetald utdelning –59,8 –47 ,8 –22,0 –16,0 –75,7 –63,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 240,7 200,1 –151,5 –14,2 141,4 100,9 Periodens kassaflöde 222,3 84,9 –70,2 6 7, 9 230,6 93,3 Likvida medel vid periodens början 201,0 107 ,8 493,5 124,9 192,7 107 ,8 Likvida medel vid periodens slut 423,2 192,7 423,2 192,7 423,2 201,0 ===== SIDA 20 ===== 20ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Finansiell utveckling under perioden januari – september 2024 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 74,0 Mkr (146,0) och bruttomarginalen var 2,6 procent (14,6). Nettoomsättningen uppgick till 2 863,3 Mkr (1 000,0). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstav- räkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. Förvaltningsarvoden uppgick till 14,3 Mkr (23,6) under året. Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . Kostnader för produktion och drift uppgick till –2 789,3 Mkr (–854,0). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploateringsfastig - he ter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till 5,9 Mkr (138,5). Rörelsemar- ginalen var 0,2 procent (13,9). Försäljning- och administrationskost- nader uppgick till –174,8 (–86,8). Under perioden har kostnader av engångskaraktär om 44,9 Mkr tagits kopplade till förvärvet av tidigare Besqab. Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab redovisats som en ö vrig intäkt. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg erlagt vederlag. Resultat från andelar i intresseföretag uppgick under perioden till 20,4 Mkr (79,3). Detta avser vinstavräkning i samband med tillträden av bostäder inom projekt där Besqab är samägare. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till –29,1 Mkr (115,7). Finans - ne ttot uppgick till –35,1 Mkr (–22,7) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till –6,3 Mkr (115,7). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till –0,07 kr (2,41). Finansiell information – IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Nettoomsättning 3 2 863,3 1 000,0 1 040,7 437 ,2 3 351,0 1 487 ,7 Kostnader för produktion och drift –2 789,3 –854,0 –942,0 –356,3 –3 174,3 –1 239,0 Bruttoresultat 74,0 146,0 98,7 80,9 176,8 248,7 Försäljnings- och administrationskostnader 4 –174,8 –86,8 –47 ,8 –22,8 –201,7 –113,7 Övriga intäkter 86,3 – – – 86,3 – Resultat från andelar i intresseföretag 20,4 79,3 –9,6 3,5 15,4 74,3 Rörelseresultat 5,9 138,5 41,4 61,6 76,9 209,4 Finansiella intäkter 8,9 4,6 4,2 1,3 9,3 4,9 Finansiella kostnader –44,0 –27 ,3 –14,8 –10,2 –62,7 –46,0 Resultat efter finansiella poster –29,1 115,7 30,8 52,6 23,4 168,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 16,3 – 18,0 – 16,3 – Resultat före skatt –12,8 115,7 48,8 52,6 39,7 168,3 Skatt 6,5 – –1,0 – 6,5 0,0 Periodens resultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3 Övrigt totalresultat – – – – – – Periodens totalresultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare –9,7 115,7 48,3 52,6 42,9 168,3 Innehav utan bestämmande inflytande 3,4 0,0 –0,5 0,0 3,3 0,0 Periodens totalresultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3 Resultat per aktie, kr Före utspädning –0,07 2,41 0,47 1,09 0,58 3,43 Efter utspädning –0,07 2,41 0,47 1,09 0,58 3,43 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389 Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 48 445 950 101 594 449 48 445 950 101 594 449 53 908 026 ===== SIDA 21 ===== 21ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Finansiell information – IFRS, forts Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120,0 – – Förvaltningsfastigheter 5 699,4 – – Andelar i intresseföretag 303,2 170,0 165,8 Övriga anläggningstillgångar 53,0 27 ,3 27 ,1 Summa anläggningstillgångar 1 175,6 197 ,2 192,9 Exploateringsfastigheter 1 919,7 921,0 1 219,8 Pågående arbeten 973,9 857 ,6 656,8 Färdigställda fastigheter 11,9 – – Övriga kortfristiga fordringar 894,4 461,9 232,3 Likvida medel 428,2 219,9 238,9 Summa omsättningstillgångar 4 228,1 2 460,5 2 347 ,8 SUMMA TILLGÅNGAR 5 403,7 2 657 ,7 2 540,7 Belopp i Mkr Not 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 134,7 1 642,7 1 784,1 Innehav utan bestämmande inflytande 18,6 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 153,3 1 646,5 1 788,0 Övriga långfristiga avsättningar 38,9 – – Skulder till kreditinstitut 9 625,5 319,0 329,0 Övriga långfristiga skulder 160,8 74,9 18,7 Summa långfristiga skulder 825,2 393,9 347 ,7 Kortfristiga avsättningar 18,1 – – Skulder till kreditinstitut 9 808,2 398,1 190,6 Övriga kortfristiga skulder 598,9 219,2 214,5 Summa kortfristiga skulder 1 425,2 617 ,3 405,0 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 403,7 2 657 ,7 2 540,7 ===== SIDA 22 ===== 22ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av tidigare Besqab. För mer information om förvärvet se Not 13. Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identi- fierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 30 september 2024 till 699,4 Mkr , varav cirka 484,7 Mkr avser färdigställ- da vård boenden i egen f örvaltning och cirka 214,7 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppföran- de. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter . Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 303,2 Mkr (165,8) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 893,6 Mkr (1 876,6) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägar lägenhe ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Balansposten pågående arbeten är vid utgången av perioden relativt låg då flertalet bostads- rättsprojekt färdigställts, resultatavräknats och avskilts från koncernen. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 894,4 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 428,2 Mkr (238,9). Ökningen är främst hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2024 till 3 153,3 Mkr (1 788,0). Förändringen är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 1 4 91,8 Mkr . Periodens resultat uppgick till –6,3 Mkr . Soliditeten var 58,4 procent (70,4). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per 30 september 2024 till 1 433,7 Mkr (519,6). Av de räntebärande skul- derna var 946,3 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 419,8 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 67 ,7 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld - erna till kr edit ins titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 433,7 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om 428,2 Mkr (238,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 005,5 Mkr (280,7). Finansiell information – IFRS, forts Kommentarer till finansiell ställning och likviditet ===== SIDA 23 ===== 23ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7 Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3 Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –80,3 – –80,3 Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1 Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0 Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5 Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1 Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0 Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Periodens resultat – – –9,7 3,4 –6,3 Periodens totalresultat – – –9,7 3,4 –6,3 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –93,5 – –93,5 Transaktion minoritet – – – 11,3 11,3 Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3 Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1 Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 11,3 1 371,5 Utgående eget kapital 30 september 2024 2,3 3 451,2 –318,8 18,5 3 153,2 Vid periodens utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 2 141 725 st (0). Finansiell information – IFRS, forts ===== SIDA 24 ===== 24ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 5,9 138,5 41,5 61,6 76,8 209,4 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3,2 0,0 5,0 0,0 3,2 0,0 Realisationsresultat –8,3 –5,2 – –2,2 –3,4 – Resultat från andelar i intresseföretag 20,4 –79,3 63,3 –3,5 25,4 –74,6 Erhållen ränta 8,9 4,6 4,2 1,3 4,7 0,4 Erlagd ränta –44,0 –17 ,0 –14,8 –9,2 –70,8 –43,8 Erhållen utdelning 107 ,9 89,8 – 61,7 107 ,9 89,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 94,1 131,4 99,1 109,6 143,9 181,2 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 411,4 –302,7 –194,5 –191,4 646,4 –67 ,7 Förändring av rörelseskulder –1 296,1 518,3 336,8 115,2 –1 314,8 499,6 Förändring av exploateringsfastigheter 1 617 ,9 –463,8 –263,3 23,9 1 560,0 –521,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 827 ,3 –116,8 –22,0 57, 4 1 035,5 91,4 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 505,8 –20,0 – – 264,8 –261,0 Avyttringar av dotterbolag – – – – 130,6 130,6 Investering i intresseföretag –18,1 –8,5 –13,2 –2,4 –19,1 –9,5 Investering i materiella anläggningstillgångar – – 1,9 – – – Kassaflöde från investeringsverksamheten 487 ,7 –28,5 –11,4 –2,4 376,3 –139,9 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 762,5 406,8 161,7 26,2 915,7 560,0 Amortering av lån –1 828,5 –168,2 –240,3 –128,0 –2 043,6 –383,3 Utbetald utdelning –59,8 –47 ,8 –22,0 –16,0 –75,7 –63,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 125,8 190,7 –100,5 –117 ,8 –1 203,6 112,9 Periodens kassaflöde 189,2 45,4 –133,9 –62,8 208,3 64,4 Likvida medel vid periodens början 238,9 174,5 562,0 282,7 219,9 174,5 Likvida medel vid periodens slut 428,2 219,9 428,2 219,9 428,2 238,9 Finansiell information – IFRS, forts Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 827 ,3 Mkr (–116,8), vilket huvudsakligen är hänförligt till att flera projekt har färdigställts under perioden. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 487 ,7 Mkr (–28,5). Det positiva kassaflödeseffekten från förvärv av dotterbolag beror främst på övertagna likvida medel från förvärvet av Besqab som genomfördes med betalning av egna aktier som i sig inte hade någon kassaflödeseffekt. För mer information se not 13. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –1 125,8 Mkr (190,7), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under året har även en utdelning om 59,8 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna. ===== SIDA 25 ===== 25ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 167 ,0 653,1 650,7 Långfristiga fordringar hos koncernföretag 716,4 642,4 706,4 Övriga anläggningstillgångar 160,3 36,3 36,9 Summa anläggningstillgångar 3 043,7 1 331,7 1 394,0 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 151,1 214,4 211,5 Övriga fordringar 80,2 82,2 51,6 Kassa och bank 55,1 1,2 1,3 Summa omsättningstillgångar 286,5 297 ,9 293,5 SUMMA TILLGÅNGAR 3 330,1 1 629,6 1 687 ,5 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 1,1 1,2 Fritt eget kapital 2 872,1 1 453,6 1 559,3 Summa eget kapital 2 874,3 1 454,7 1 560,6 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 314,3 53,9 48,0 Övriga skulder 141,6 121,0 78,9 Summa skulder 455,8 174,9 126,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 330,1 1 629,6 1 687 ,5 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jul–sep 2024 jul–sep 2023 okt 2023– sep 2024 jan–dec 2023 Intäkter 26,4 30,1 4,7 14,2 34,9 38,6 Administrationskostnader –97 ,5 –69,3 –20,6 –20,1 –120,7 –92,5 Rörelseresultat –71,1 –39,2 –15,9 –5,9 –85,8 –53,9 Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –22,2 –22,2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21,0 12,7 7, 0 4,4 41,7 33,4 Räntekostnader och liknande resultatposter –1,9 –2,1 –0,3 –0,5 –3,2 –3,4 Resultat från finansiella poster 19,0 10,6 6,7 4,0 16,3 7, 8 Resultat efter finansiella poster –52,1 –28,6 –9,2 –1,9 –69,5 –46,0 Bokslutsdispositioner – – – – 20,4 20,4 Skatt på periodens resultat – – – – – – Periodens resultat –52,1 –28,6 –9,2 –1,9 –49,1 –25,6 Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 30 september 2024 uppgick till –71,1 Mkr (–39,2). Periodens resultat uppgick till –52,1 Mkr (–28,6). Finansiell ställning (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 30 september 2024 till 3 043,7 M kr (1 394,0) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Den stora ökningen under perioden är hänförlig till förvärvet av Besqab. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 30 september 2024 till 2 874,3 Mkr (1 560,6). Skulderna uppgick per 30 september 2024 till 455,8 Mkr (126,9) och består främst av checkräkningskredit om 59,8 Mkr samt skulder till koncernföretag och övriga skulder . ===== SIDA 26 ===== 26ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs- r apportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s (tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. Tillägg och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper i tillämpliga delar avseende det förvärvade bolaget Besqab Bostads- utveckling AB (tidigare Besqab AB (publ.) som från och med 15 mars 2024 konsolideras. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar un- der produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 pro- cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten som en omsättningstillgång under posten Exploaterings- fastigheter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul- der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts föreningen elimineras. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter Intäkterna består endast av hyresintäkter och uppdelning mellan hyresintäkter och serviceintäkter sker därför inte. Intäkterna utgörs av debiterade kallhyror . Hyresintäkterna redovisas i den period som de är hänförliga till, vilket framgår av hyreskontrakten. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig- hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor- tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene- rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo- visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge- nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris analys . Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark- nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig s tällda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre- nadutgift samt återstående bedömd projektrisk. Nya redovisningsstandarder från 2024 Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2024 har haft väsentlig inverkan på denna finansiella rapport. Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper ===== SIDA 27 ===== 27ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Not 2 Segmentsredovisning Jan-sep 2024 Projektutveckling Förvaltnings- fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 249,7 – – 1 249,7 1 549,8 2 799,5 Hyresintäkter – 25,6 – 25,6 –1,8 23,8 Förvaltningsarvode 14,3 – – 14,3 – 14,3 Övrigt 24,2 – 142,5 166,8 –141,1 25,7 Nettoomsättning 1 288,3 25,6 142,5 1 456,4 1 406,9 2 863,3 Kostnader för produktion och drift –1 195,6 4,5 – –1 200,1 –1 589,2 –2 789,3 Bruttoresultat 92,7 21,1 142,5 256,4 –182,4 74,0 Försäljnings- och administrationskostnader –148,5 –1,6 – –150,1 –24,7 –174,8 Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3 Resultat andelar intresseföretag –15,1 – – –15,1 35,5 20,4 Rörelseresultat –70,8 19,5 142,5 91,2 –85,3 5,9 Finansnetto –31,2 –9,2 – –40,4 5,4 –35,1 Resultat efter finansiella poster –102,1 10,3 142,5 50,8 –79,9 –29,1 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 16,3 – 16,3 – 16,3 Resultat före skatt –102,1 26,6 142,5 6 7, 1 –79,9 –12,8 Skatt – 2,8 – 2,8 3,7 6,5 Periodens resultat –102,1 29,4 142,5 69,9 –76,1 –6,3 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 699,4 – 699,4 – 699,4 Övriga anläggningstillgångar 949,1 – – 949,1 –472,9 476,2 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 478,5 – – 1 478,5 1 415,2 2 893,6 Övriga tillgångar – – 2 206,7 2 206,7 872,2 1 334,5 Summa tillgångar 2 415,6 699,4 2 206,7 5 333,7 70,0 5 403,7 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 538,2 3 538,2 –384,9 3 153,3 Långfristiga skulder – – 528,7 528,7 296,5 825,2 Kortfristiga skulder – 419,8 847 ,0 1 266,8 158,4 1 425,2 Summa eget kapital och skulder – 419,8 4 913,9 5 333,7 70,0 5 403,7 Kommentarer till segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Segmentet Förvaltningsfastigheter har tillkommit under året efter förvärvet av Besqab. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende Projekt utv eckling tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. I segmentet Projektutveckling har kostnaderna för produktion och drift under perioden belastats med en nedskrivning av exploateringsfastig- heter om 149,4 Mkr . I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt- portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått i samband med förvärvet, vilken inte redo visas i segment et projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden januari – september 2024 uppgår bruttoresultatet för segmentet Projektutveckling till 242,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,8 procent, rörelseresultatet till 78,6 Mkr och rörelsemarginalen till 5,5 procent. ===== SIDA 28 ===== 28ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Not 2 Segmentsredovisning Jan–sep 2023 Projektutveckling Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 014,2 – 1 014,2 –43,3 970,9 Förvaltningsarvode 23,6 – 23,6 – 23,6 Övrigt 5,5 – 5,5 – 5,5 Nettoomsättning 1 043,3 – 1 043,3 –43,3 1 000,0 Kostnader för produktion och drift –829,3 – –829,3 –24,8 –854,0 Bruttoresultat 214,0 – 214,0 –68,0 146,0 Försäljnings- och administrationskostnader –81,8 – –81,8 –5,1 –86,8 Resultat andelar intresseföretag – – – 79,3 79,3 Rörelseresultat 132,2 – 132,2 6,2 138,5 Finansnetto –27 ,3 – –27 ,3 4,6 –22,7 Resultat efter finansiella poster 105,0 – 105,0 10,7 115,7 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 105,0 – 105,0 10,7 115,7 Skatt – – – – – Periodens resultat 105,0 – 105,0 10,7 115,7 Tillgångar Övriga anläggningstillgångar 779,0 – 779,0 –581,7 197 ,2 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 855,9 – 855,9 922,7 1 778,6 Övriga tillgångar 1 182,8 – 1 182,8 –501,0 681,9 Summa tillgångar 2 817 ,7 – 2 817 ,7 –160,0 2 657 ,7 Eget kapital och skulder Eget kapital 1 982,1 – 1 982,1 –335,6 1 646,5 Långfristiga skulder 393,9 – 393,9 – 393,9 Kortfristiga skulder 441,7 – 441,7 175,6 617 ,3 Summa eget kapital och skulder 2 817 ,7 – 2 817 ,7 –160,0 2 657 ,7 Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 Vinstavräkning projekt 2 799,5 970,9 Hyresintäkter 23,8 – Förvaltningsarvoden 14,3 23,6 Övrigt 25,7 5,5 Nettoomsättning 2 863,3 1 000,0 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redo- visning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 Personalkostnader 81,1 50,6 Övriga externa kostnader 86,8 36,2 Avskrivningar 6,9 0,0 Försäljnings- och administrationskostnader 174,8 86,8 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp om 6,9 Mkr (0,0) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet av Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa kostnader . Koncernens noter , forts ===== SIDA 29 ===== 29ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Koncernens noter , forts Not 5 Förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr 30 sep 2024 Ingående verkligt värde Genom förvärv 900,5 Orealiserade värdeförändringar 16,3 Investeringar och förvärv 86,0 Avyttringar -303,3 Utgående verkligt värde 699,4 Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 september 2024 till 699,5 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett färdigställt vårdboende i egen förvaltning, tre färdigställda hyresfast- igheter med totalt 127 stycken hyresbostäder samt en förvaltnings- fastighet under uppförande. Förvaltningsfastigheten under uppfö- rande avser upp f örande av en fastighet bestående av 137 hyresrätter . Under perioden har en förvaltningsfastighet frånträtts. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 16,3 Mkr . De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 3,9 – 4,5 procent. Inga nya förvärv har gjorts under perioden. Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 813,0 475,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag – 127 ,2 Fordringar hos dotterbolag 899,1 170,6 Summa ställda säkerheter 2 722,1 782,8 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 342,0 292,0 Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 – Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 – Summa eventualförpliktelser 345,6 292,0 Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern- f öretag och intresseföretag. Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet. Not 9 Räntebärande skulder Per den 30 september 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 1 433,7 Mkr (717 ,1), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 946,3 663,0 Finansiering förvaltningsfastigheter 419,8 – Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 67, 7 54,1 Summa räntebärande skulder 1 433,7 717 ,1 Not 6 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterat incitamentsprogram ett som beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026 samt ett som under 2024, optionsprogram 2024/2027 . Optionsprogrammet riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner inom koncernen. Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av in- citamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor och för 2024/2027 är 34,43 kronor . Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra en utspädningseffekt om 0 procent. Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/ 2023 förföll under året, ingen teckning skedde. Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023. Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. ===== SIDA 30 ===== 30ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Koncernens noter , forts Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023. I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett bolag i vilket även tidigare styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant, f akturerat bolaget 1,5 Mkr (1,3) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2024. Styrelseledamot Samir Taha har under perioden 1 januari–30 september 2024, genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (1,1) för konsulttjänster . Från samma bolag har Samir Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (0,4). Tidigare styrelseordförande Johan Gustavsson har genom Vencom AB fakturerat bolaget – Mkr (–) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2024. Det finns ett avtal om lånelöfte med Skirner AB som kontrolleras av familjen Nordström. Avtalet innebär att ett lån om maximalt 200 Mkr kan upptas. Per rapportperiodens slut har inget lån upptagits. En limit av gift erläggs till Skirner AB kvartals motsvarande en årlig räntesats uppgående till 1,0 procent av lånefaciliteten. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 Händelser eft er balansdagen » Den 8 okt ober avyttrades 195 byggrätter i Solna till Alecta Fastig - he ter genom två bolagsaffärer . Köpeskillingen uppgick till cirka 300 miljoner kronor . Affären medförde en positiv resultateffekt samt ett likviditetstillskott om cirka 300 miljoner kronor , vilket kommer att redovisas i det fjärde kvartalet. » Den 2 8 oktober överlämnades det första projektet i den portfölj med hyresrättsprojekt som såldes till den globala kapitalförvaltaren Patrizia i juni 2022. Projektet omfattar 153 bostäder och ett garage med 222 parkeringsplatser inom Invernesshöjden i Danderyd. » Den 31 okt ober genomfördes konvertering av konvertibler till stam - aktier i B esqab AB med ett totalt nominellt belopp om 118,5 mkr . Konverteringen gjordes till tidigare överenskommen konverterings- kurs om 60 kr per ny aktie vilket medför att antalet aktier och röster i Besqab AB ökade med 1 975 576 stycken. Efter konvertering uppgår det totala antalet aktier i Besqab AB till 115 246 457 stycken, varav 103 570 025 stamaktier och 11 676 432 preferensaktier . Konverteringen medförde en utspädning för övriga aktieägare om 1,71 procent av kapitalet och 1,89 procent av röstetalet. ===== SIDA 31 ===== 31ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Förvärvad verksamhet (Mkr) 15 mar 2024 Förvaltningsfastigheter 900,5 Övriga anläggningstillgångar 210,8 Exploateringsfastigheter 460,2 Pågående arbeten 2 386,4 Kortfristiga fordringar 1 450,6 Likvida medel 348,9 Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5 Uppskjuten skatteskuld 9,6 Långfristiga skulder 31,4 Kortfristiga skulder 4 222,1 Summa övertagna skulder 4 263,1 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4 Förvärvsanalys (Mkr) Vederlag 1 452,8 Minoritetsandel 50,6 Totalt vederlag 1 503,4 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4 Värdejusteringar 95,3 Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7 Negativ goodwill –86,3 Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde Kontant del av köpeskilling – Förvärvad kassa 510,6 Summa 510,6 Förvärvsrelaterade kostnader –23,4 Nettokassaflöde 487 ,2 Förvärv av tidigare Besqab AB (publ) Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat upp- köpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att överlåta samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad mot vederlag i form av nyemitterade stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att ha erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab motsvarande cirka 96,6 procent av antalet aktier och röster . Efter den förlängda accept- perioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad totalt erhållit accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande cirka 99,2 procent av det totala antalet aktier och röster i tidigare Besqab. Utbetalning av vede rlag f ör accepter har slutförts under april 2024. Förvärvet genom- fördes genom ovan nämnda apportemission den 15 mars 2024. Ved- erlaget för de 96,6 procent av aktierna har beräknats till 1 452,8 Mkr baserat på stängningskurs per aktie dagen före apportemissionen som skedde 14 mars 2024. Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier samt 3 095 878 st preferensaktier . Förvärvsrelaterade utgifter uppgick till 23,4 Mkr och ingår i försäljning och administrationskostnader samt presenteras i den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. De aktier som förvärvats efter kontrolltidpunkten den 15 mars 2024 redo- visas som en transaktion med innehav utan bestämmande inflytande inom eget kapital. Värdejusteringar i förvärvsanalysen avser identifie- rade immateriella tillgångar avseende varumärket Besqab efter av- drag för uppskjuten skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad från och med den 15 mars 2024. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar över- steg köpeskillingen. Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostads nettoomsättning från förvärvstillfället till den 30 september 2024 ökade med 2 364,1 Mkr och resultat efter skatt med 88,1 Mkr . Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024 hade koncernens nettoomsättning ökat med 3 169,3 Mkr och koncer- nens resultat efter skatt skulle ha påverkats negativt med 113,3 Mkr främst på grund av nedskrivningar av exploateringsfastigheter i tidigare B esqab AB (publ) som genomfördes under första kvartalet 2024, men innan förvärvstidpunkten. Förvärvet bildar gemensamt de nya segmenten Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter . Innehav utan bestämmande inflytande har redovisats till verkligt värde. Not 13 Förvärv ===== SIDA 32 ===== 32ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Styrelsens och VD:s undertecknande Stockholm den 15 november 2024 Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Olle Nordström Styrelseledamot Alexander Alm-Pandeya Styrelseledamot Johan A Gustavsson Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Magnus Andersson VD Zdravko Markovski Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot ===== SIDA 33 ===== 33ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Besqab AB (publ), org.nr 556699–1088 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinfor- mationen i sammandrag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlig - he t med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar , i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings- frågor , att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en annan inrikt- ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har . Revisors granskningsrapport De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har . Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs - r apporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder- bolage ts del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 15 november 2024 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor ===== SIDA 34 ===== 34ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Segmentsredovisning Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Nettoomsättning, Mkr 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2 275,9 Rörelseresultat, Mkr 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8 70,0 Resultat före skatt, Mkr 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 Periodens resultat, Mkr 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 Rörelsemarginal, % 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5 25,4 Avkastning på eget kapital, % 4,5 neg neg 3,0 5,5 5,7 9,2 18,4 Soliditet, % 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2 78,6 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87 1,52 Eget kapital per aktie, kr 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3 22,8 Aktiekurs vid periodens slut, kr 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4 40,9 Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7 1,8 IFRS-redovisning Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Nettoomsättning, Mkr 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2 15,2 Rörelseresultat, Mkr 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5 71,3 –39,6 Resultat före skatt, Mkr 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4 Periodens resultat, Mkr 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4 Rörelsemarginal, % 4,0 0,9 neg 14,5 14,1 8,3 14,4 neg Avkastning på eget kapital, % 5,0 neg neg 15,2 17 ,7 neg 25,7 neg Soliditet, % 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1 58,1 Förvaltningsfastigheter , Mkr 699,4 980,8 900,8 – – – – – Exploateringsfastigheter , Mkr 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4 1 069,1 Pågående arbeten, Mkr 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2 1 124,3 Likvida medel, Mkr 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3 174,5 Eget kapital, Mkr 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1 1 563,7 Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3 717 ,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0 –299,1 –188,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0 –6,1 35,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5 225,0 281,3 Periodens kassaflöde, Mkr 189,2 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4 –80,2 128,1 Resultat per aktie före utspädning, kr –0,07 –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08 1,40 –0,85 Eget kapital per aktie, kr 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6 15,5 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4 2,6 Försäljning och produktion Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Antal produktionsstartade bostäder , st 77 82 40 111 67 170 213 156 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184 1392 1179 Antal sålda bostäder , st 101 73 38 22 12 12 10 5 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 85 82 86 87 87 91 91 88 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 21 18 2 1 10 15 – – varav upptagna i balansräkningen, st 21 18 2 – – – – – Kvartalsöversikt ===== SIDA 35 ===== 35ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Aktier Största aktieägare per 30 september 2024 Aktieägare Stam- aktier Preferens- aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,9 17 ,6 Alm Equity 14 516 380 – 12,8 14,1 Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,6 7, 2 Samir Taha, via bolag 6 183 000 80 000 5,5 6,0 M2 Asset Management 5 310 416 1 834 923 6,3 5,3 Första AP-fonden 5 405 050 – 4,8 5,3 Per Rutegård, via bolag 4 783 276 51 356 4,3 4,7 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 4,0 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,5 3,6 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 305 416 3,4 3,5 Övriga 28 789 341 7 635 499 32,2 28,8 Totalt 101 594 449 11 676 432 100,0 100,0 Besqab aktier 30 september 2024 Börsvärde .................................. 2,8 mdkr (stamaktier) Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market Stamaktie serie A Antal aktier ................................ 101 594 449 Konvertibler 1) ............................ 2 14 1 725 Stängningskurs ....................... 28,00 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 423 Stängningskurs ....................... 80,00 kr ISIN .............................................. SE0015195706 1) Ant al stamaktier av serie A som kan tillkomma genom konvertering av utestående konvertibler uppgår till 2 141 725. Besqab AB har två aktieserier: stamaktie serie A samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomine- rade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 30 september 2024 var 28,0 kronor motsva- rande ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor . Besqabs egna kapital en- ligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 153,3 Mkr . De största aktieägarna per den 30 september 2024 framgår i tabellen till höger . Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till förvärv av nya projekt. Utdelning preferensaktie Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie. För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 september 2024 till 80,0 kronor . Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvar- talsvisa utbetalningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Utbetalningen av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 6 december 2024 (1,87 SEK), 6 mars 2025 (1,88 SEK) och 7 juni 2025 (1,87 SEK). Utdelning Q4 2024 – Preferensaktie B Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning .............................................. 29 november 2024 Första dag för handel exklusive rätt till utbetalning av utdelning ................................................ 3 december 2024 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning ....................................................................... 2 december 2024 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear .................................................................... 6 december 2024 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0,30 0,35 Kurs Antal Besqab OMX Stockholm PI Indexerad OMX Real Estate Indexerad Omsatt antal aktier/vecka (miljoner) Källa: Nasdaq 0 10 20 30 40 50 60 70 2024-10-152024-10-032024-09-032024-08-022024-07-032024-06-032024-05-032024-04-032024-03-042024-02-022024-01-032023-12-042023-11-032023-10-032023-09-042023-08-032023-07-03 Kursutveckling och omsättning Besqab 2023-07-03 – 2024-10-15 ===== SIDA 36 ===== 36ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart Ormsta Täby Egen regi 90 11 670 Brf Laga kraft Q4 2024 Invernesshöjden etapp 4 Danderyd Aros Bostad IV 75 3 600 Hyresrätt Laga kraft Q4 2024 Tegelwik Södermalm Stockholm Egen Regi 95 9 480 Brf Laga kraft Q4 2024 Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft Q4 2024 Ubby Vallentuna Egen regi 7 - Äganderätt Laga kraft Q4 2024 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Egen regi 82 6678 Brf Laga kraft Q4 2024 Norrberget Vaxholm Egen regi 130 13 400 Brf Laga kraft Q1 2025 Glimten Stockholm Egen regi 20 3 540 Brf Laga kraft Q1 2025 Fransyskan Stockholm Egen regi 130 12 000 Brf Laga kraft Q2 2025 Sjöstråket Upplands Väsby Egen regi 30 4 150 Brf Laga kraft Q2 2025 Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15 2 400 Brf Laga kraft Q2 2025 Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft Q2 2025 Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft Q2 2025 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft Q2 2025 Solna Centrum Solna Egen regi 195 16 000 Brf Laga kraft Q2 2025 Skeppskajen Uppsala Egen regi 600 50 000 Brf Laga kraft Q2 2025 Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft Q3 2025 Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20 3 600 Brf Laga kraft Q3 2025 Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Granskning Q4 2025 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd Q1 2026 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Samråd Q3 2026 Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2026 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2026 Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135 12 600 Brf Samråd 2026 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Samråd 2026 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026 Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Ägarlägenhet Samråd 2026 Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2026 Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2026 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Samråd 2026 Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130 9 600 Brf Planbesked 2026 Eneby Torg Danderyd Egen regi 150 13 100 Brf Planbesked 2026 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2026 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd 2026 Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2026 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Brf Planbesked 2027 ===== SIDA 37 ===== 37ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Byggrättsportfölj, forts Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2027 Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Planbesked 2027 Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2027 Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd 2027 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2027 Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2027 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2027 Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2027 Ubby Vallentuna Egen regi 75 10 000 Brf Planbesked 2027 Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2027 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2027 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2027 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 200 16 500 Brf Planbesked 2027 Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2027 Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2027 Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50 4 500 Brf Planbesked 2027 Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2027 Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500 40 000 Brf Planbesked 2027 Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2028 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2028 Solsätra Haninge JV Bonava 50 7 700 Brf Planbesked 2028 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Samråd 2028 Bällinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2028 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Samråd 2028 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2028 Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2028 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2028 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2028 Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2029 Årstafältet Stockholm Egen regi 90 8 000 Brf Granskning 2030 Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030 Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 856 643 848 Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart ===== SIDA 38 ===== 38ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Byggrättsportfölj, forts Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025 Hagastaden Stockholm JV Wallin 0 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026 Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2027 Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027 Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Planbesked 2028 Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028 Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen/Lagakraft 2030 Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031 Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031 Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032 Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412 ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 7 345 687 260 Projekt i delägda Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel) Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart ===== SIDA 39 ===== 39ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning motsvarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende projektled- ning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat innan adminis- trativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen innan finansiella poster och skatt. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan finansiella poster och skatt. Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie- ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier för perioden, före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedöm- ning av bolagets kapitalstruktur . Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie - ägarnas inv esterade kapital. Eget kapital per aktie Eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna vid periodens slut dividerat med antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets bokförda värde per aktiebasis. Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 40 ===== 40ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig- görande den 15 november 2024 klockan 07:00 (CEST). Kommande informationstillfällen Bokslutskommuniké 2024 ............................14 februari 2025 Årsredovisning 2024 ..........................................28 mars 2025 Q1 2025 ..................................................................29 april 2025 Årsstämma .................................................................7 maj 2025 Q2 2025 .......................................................................9 juli 2025 Q3 2025 ....................................................................24 okt 2025 Bokslutskommuniké 2025 ....................................30 jan 2026 Utdelning preferensaktie B (preferensaktie B) Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger preferensaktie B sker den 6 december 2024 med avstämningsdag den 2 december 2024. För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E-post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E-post: magnus.sundell@besqab.se Anna Åkerlund, Chef Kommunikation och IR Telefon +46 70 778 28 97 E-post: anna.akerlund@besqab.se Besqab AB Box 5 | 182 11 Danderyd Besöksadress: Golfvägen 2 Telefon: +46 8 409 415 68 www.besqab.se