===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – september 2025 Besqab AB (publ) God lönsamhet i projekt­ verksamheten och stabil efterfrågan på bostäder i attraktiva lägen Besqab utvecklar hållbara bostäder av hög kvalitet i attraktiva områden i Storstockholm och Uppsala. Q3 ===== SIDA 2 ===== 2ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 1) Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2024. Före samgåendet 15 mars 2024 omfattas endast Aros Bostad. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 37 . 2) Enligt segmentsredovisningen, Q3. 3) Enligt IFRS. Perioden januari–september 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto omsättningen till 1 844 ,6 Mkr (1 456,4). Brutto r esultatet uppgick till 285,8 Mkr (256,4) och brutto mar ginalen var 15,5 procent (17 ,6). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse r esultatet till 115,3 Mkr (91,2) och rörelse mar ginalen var 6,3 procent (6,3). Periodens resultat uppgick till 104,0 Mkr (69,9). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,58 kr (0,29). • Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans- dagen till 50 ,8 procent (58,4), eget kapital uppgick till 2 995,7 Mkr (3 153,3) och balans - om slutningen uppgick till 5 901,7 Mkr (5 403,7). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 512,0 Mkr (2 863,3 Mkr), rörelseresultatet uppgick till –94,2 Mkr (5,9). Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). • Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 391 (212). • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 105 (398). Antal vinst avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 95 (689). Perioden juli–september • Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto omsättningen till 405 ,0 Mkr (509,1). Brutto r esultatet uppgick till 77,6 Mkr (94,1) och bruttomarginalen var 19,2 procent (18,5). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse r esultatet till 30,4 Mkr (37 ,5) och rörelse mar ginalen var 7 ,5 procent (7 ,4). Periodens resultat uppgick till 30,8 Mkr (49,5). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,09 kr (0,27). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 332,3 Mkr (1 040,7 Mkr), rörelseresultatet uppgick till –14,4 Mkr (41,4). Periodens resul t at uppgick till –13,9 Mkr (47 ,8). • Andelen bokade eller sålda bostäder i på - gå ende produktion uppgick till 66 procent (85). Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 94 (101). • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda b ostäder under perioden uppgick till 28 (93). Antal vinst avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 18 (136). Stabil försäljningsutveckling och starkt resultat Händelser i urval Spadtag i Uppsala Under kvartalet togs ett första spadtag för Skepp- skajens 209 första bostäder som Besqab utvecklar i bostads- och ägande r ättsform. ” Utv ecklingen av Skeppskajen är stort för Uppsala och alla oss som bor här . Kommunen växer och vi ser en efterfrågan på centralt belägna bostäder , med olika upplåtelse f ormer .” Erik Pelling (S), Kommunstyrelsens ordförande “En av Besqabs absoluta styrkor är att hitta bostads­ projekt i starka lägen med god efterfrågan." VD Magnus Andersson Antal nya byggrätter i attraktiva lägen, Q3 339 Sålda bostäder Q3 94 BOSTÄDER I PRODUKTION FÖRSÄLJNINGS­ GRAD , % 66 BRUTTO­ MAR GINAL, % 2) 19,2 SOLIDITET , % 3) 50,81 455 Förvärv av Heights (Hagastaden, Stockholm) I september förvärvades cirka 235 nya bostads byggr ätter inom fastig­ heten Stanford 1 i Hagastaden för en köpe skilling om cirk a 818 miljoner kronor . Tillträde och produktion för­ delas på två etapper , vilka planeras till december 2026 respektive augusti 2027 . Under kvartalet genomfördes totalt tre förvärv om sammanlagt cirka 339 nya byggrätter i Stockholm och Nacka. Omslaget visar Skeppskajen, Uppsala. ===== SIDA 3 ===== 3ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Nyckeltal Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Sålda bostäder 391 212 94 101 459 280 Bokade bostäder 3 21 3 21 3 21 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 13 21 13 21 13 10 v arav upptagna i balansräkningen 13 16 13 16 13 10 Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 105 398 28 93 193 486 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 95 689 18 136 225 819 Produktionsstartade bostäder 520 199 – 77 689 368 Färdigställda bostäder 637 700 147 116 1 019 1 082 Bostäder i pågående produktion 1 455 1 785 1 455 1 785 1 455 1 572 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 66 85 66 85 66 77 Bostadsprojekt i projektportföljen 99 97 99 97 99 95 Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 6 716 7 345 6 716 7 345 6 716 7 270 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7 Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8 Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 Resultat per aktie före utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 Eget kapital 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 188,7 Balansomslutning 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 580,7 Soliditet,% 50,8 58,4 50,8 58,4 50,8 57, 1 Avkastning på eget kapital neg 5,0 neg 5,0 neg 1,9 Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Nettoomsättning 1844,6 1 456,4 405,0 509,1 2628,9 2 240,7 Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,8 384,4 Bruttomarginal,% 15,5 17 ,6 19,2 18,5 15,7 17 ,2 Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,0 156,0 Rörelsemarginal, % 6,3 6,3 7, 5 7, 4 6,8 7, 0 Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,8 128,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 Eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 585,0 Balansomslutning 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 382,0 Soliditet,% 66,5 66,3 66,5 66,3 66,5 66,6 Avkastning på eget kapital, % 12,2 4,5 13,5 4,5 9,2 5,1 BRUTTO­ MAR GINAL, % 20 RÖRELSE­ MAR GINAL, % 15 AVKASTNING EGET KAPITAL, % 15 SOLIDITET , % 30 Finansiella mål SegmentsredovisningFinansiella mål IFRS ===== SIDA 4 ===== 4ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegment Delårsrapport januari – september 2025 VD ­ ord God lönsamhet i projektverksamheten och stabil efterfrågan på bostäder i attraktiva lägen Besqabs strategi att vara oerhört noggrann i valet av bostadsprodukt och mikroläge visar sin styrka med stark försäljning trots den avvaktande marknad som vi sett under kvartalet. Vårt fokus är centrerat till Storstockholm och Uppsala, vilket är marknader med positiv befolknings­ tillväxt och en stabil efterfrågan på hållbara bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen. Stabil försäljningsutveckling och stigande bostadspriser Under kvartalet sålde vi totalt 94 bostäder , vilket visar att intresset för Besqabs bostäder är högt. Särskilt glädjande är att vi endast hade 13 osålda bostäder i avslutad produktion vid kvartalets utgång, vilket ger oss utrymme för fortsatt tillväxt. Vi har lyckats med vår strategi att sälja i takt med färdigställande och det är ett kvitto på att vi har rätt produkt på rätt plats. Osäkerheten i omvärlden med geopolitiska spänningar och handelskrig har påverkat bostadsmarknaden under en längre period, framför allt med längre ledtider i kundernas köpbeslut som resultat. Antalet transaktioner under kvartalet är i stort sett oförändrat på vår geo- grafiska marknad, jämfört med samma period förra året. Allt fler signaler pekar på att marknaden börjar återhämta sig. Bostads- priserna i Stockholmsområdet sjönk svagt under sommaren, vilket vi ofta ser , men vände uppåt under september i Stockholms - omr ådet. Sett till de senaste tolv månaderna kan vi konstatera en prisökning i Stockholmsområdet, vilket tillsammans med vår egen försäljningsstatistik bekräftar att bostäder i attraktiva lägen är efterfrågat. Byggrättsportfölj i efterfrågade lägen I dagens marknadsläge är nyckeln till framgång att ha bygg- rätter med rätt ingångsvärden i attraktiva lägen. Besqabs byggrättsportfölj är en konkurrensfördel och vi arbetar ständigt med att förädla den genom både förvärv och avyttringar . Under kvartalet genomfördes två större förvärv av byggrätter , med cirka 90 bostäder på västra Kungsholmen samt byggrätter för cirka 235 bostäder i Hagastaden i Stockholm. Båda dessa förvärv ligger centralt i Stockholm, med möjlighet till produktionsstart under kommande år . Under kvartalet har även byggrätter för cirka 27 bostäder förvärvats i ett unikt läge i Nacka Strand. Detta medger bostäder i ett eftertraktat premiumsegment varför projek- tet kommer att genomföras i Wallin Bostads regi, i vilka Besqab äger 50 procent. Samarbetet skapar möjligheter för Wallin Bostad att fortsätta växa och är ett led i vår strategi att vara en aktiv delägare i ett starkt premiumvarumärke i Stockholms r egionen. Efter kvartalets utgång tilldelades vi även en markanvisning för vårdbostäder i Nynäshamns kommun, en produkt som vi har lång erfarenhet av att projektutveckla och förvalta med goda resultat God lönsamhet i projektverksamheten Vi summerar ett starkt resultatmässigt tredje kvartal, med god intjäning. Omsättningen i kvartalet uppgick till 405 miljoner kronor . Besqabs vinstavräkningsmodell bygger på upparbetad kostnad i projekten. Att omsättningen är lägre än samma period föregående år beror lite förenklat på att inga produktionsstarter skedde under kvartalet. För innevarande kvartal förväntar vi en kraftig omsättningsökning vilket skulle leda till ett rörelseresultat, enligt segmentsredovisningen, på 230-250 miljoner kronor för helåret 2025. Detta är framför allt hänförligt till att vi har haft ett mycket gott försäljningsresultat i säljstartade projekt och därmed kan genomföra produktionsstarter under innevarande kvartal. Bruttoresultatet om 78 miljoner kronor motsvarar en bruttomarginal på 19 procent vilket är en förbättring jämfört med föregående kvartal och ett kvitto på att den underliggande projektverksam- heten levererar bra lönsamhet. Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till cirka 30 miljoner kronor , motsvarande en rörelsemar- ginal om 8 procent. Vi bedömer att affärsplanens målsättning att leverera en rörelsemarginal om 15 procent kan uppnås under 2027 , förutsatt att produktionsvolymerna ökar enligt plan. Goda förutsättningar framåt Vi har en stark affärsmodell och trots en mer avvaktande mark- nadssituation levererar vi ett starkt resultat. Förutsättningarna framåt för vår affär är goda. Genomförda sänkningar av styr- räntan, en avtagande inflation och lättnader i amorterings k rav och bolånetak är åtgärder som ytterligare stärker förutsättning- arna för bostadsmarknaden. Detta, tillsammans med att svensk ekonomi fortsätter att förbättras, gör att jag känner tillförsikt inför framtiden. Jag är mycket stolt över det arbete alla fantastiska medarbetare gör , varje dag, för att utveckla Besqab vidare. Danderyd oktober 2025 Magnus Andersson " I det nuv arande marknadsläget är det helt avgörande att ha tillgång till byggrätter med rätt ingångsvärden i attraktiva lägen. Besqabs byggrättsportfölj är en konkurrensfördel och vi arbetar aktivt med att förädla den genom både förvärv och avyttringar ." ===== SIDA 5 ===== 5ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Affärssegment Besqabs affärssegment Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter . Affärssegmentet förvalt­ nings f astigheter är ett komplement till kärnverk­ sam het en. Utifrån marknadsläget avgörs om förvalt nings f astigheter ska behållas för att gene­ rera kassaflöde eller avyttras. I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av hur kapitalet ska användas för att ge bäst utväxling. Under rådande marknadsläge har bedömningen gjorts att det har gynnat Besqab att avyttra förvaltningsfastig- heter till förmån för investeringar i nya projektmöjligheter . Vid kvartalets utgång fanns endast ett egenutvecklat projekt med hyreslägenheter i Uppsala i portföljen. Förvaltningsfastigheter Mkr jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 20241) Hyresintäkter 6,6 9,3 41,7 22,5 Driftnetto 4,8 8,0 33,3 17 ,8 Värdeförändring realiserad och orealiserad 16,2 18,0 36,7 36,8 Fastighetsvärde 292,8 699,5 292,8 759,7 varav färdigställda förvaltnings- fastigheter 292,8 484,7 292,8 759,7 varav förvaltningsfastigheter under produktion – 214,8 – – 1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024. Bedömt underliggande driftnetto per 30 september 2025 är 14 Mkr . Färdigställda förvaltningsfastigheter Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Uthyrnings– grad, % Färdig­ ställt Ultuna Uppsala Hyres- bostäder 137 6 055 100 2024 137 6 055 Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads ­ och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark f örvärv via detalj­ planeprocessen till projektering och produktion. Projektutveckling jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 1) Nettoomsättning, Mkr 399,9 502,4 2 600,8 2 075,7 Bruttomarginal, % 17 ,6 17 ,6 18,5 10,8 Rörelseresultat, Mkr 23,2 31,9 154,0 –3,6 Rörelsemarginal, % 5,8 6,3 5,9 neg Redovisat värde exploateringsfastig- heter inkl. pågående arbeten, Mkr 1 341,2 1 478,5 1 341,2 1 293,2 1) I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan–dec 2024 uppgick brutto r esultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelse - mar ginalen till 7 ,0 procent. 1 455 bostäder i pågående produktion Vid tredje kvartalets utgång hade Besqab 20 projekt i pågå- ende produk tion, med t otalt 1 455 bostadsenheter fördelat på 8 kommuner . Av dessa utgjordes 96 procent av flerbostadshus och 4 procent av småhus. Inga nya bostadsprojekt produk- tionsstartades under det tredje kvartalet. Två projekt färdig- ställdes under kvartalet: Ceremonimästaren i Stockholm och Ella Allé i Täby. Målsättning om minst 2 000 enheter i produktion Totalt under 2025 har 9 projekt med 520 enheter produktions- startats. Besqabs målsättning är att ha minst 2 000 bostäder i pågående produktion, vilket ses som rimligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsportföljen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . " B esqabs vision om ständig utveckling betyder att varje nytt projekt ska bli bättre än det senaste – för miljön, för människorna som ska bo där och för samhället runt omkring." 122 nya bostäder i Slakthusområdet Spadtagsceremonier syftar till att befästa produktionsstarten och träffas på projektplatsen med framtida boende och representanter för kommunen. Under september anordnades en spadtagsceremoni för Besqabs projekt Fransyskan som omfattar Slakthusområdets första 122 bostadsrätter . ” Det här bos tadsprojektet träffar verkligen rätt gällande översiktsplanens mål om en växande klimatsmart stad.” Ander s Göransson (S), Ordförande i Södermalms stadsdelsnämnd ===== SIDA 6 ===== 6ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Projekt Försäljning Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och ägande r ätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska vara sålda vid projektets färdigställande. Sålda bostäder Under kvartalet såldes 90 bostäder i projekt under pågående produktion och ytterligare 4 i färdigställda projekt. 26 bostäder bokades i ännu ej produktionsstartade projekt. Ett nytt projekt, Kellhagen i Stockholm, säljstartades under perioden. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion var vid kvartalets utgång 66 procent. Antalet osålda bostäder i färdig - s tällda projekt var vid kvartalets utgång endast 13 stycken. Sålda bostäder Q3 2025 Sålda 65% Bokade 1% Osålda 34% Varav helägda projekt 90% Varav projekt i JVn 3% Varav projekt i fonder 7%Bostäder i pågående produktion Q3 2025 Antal 0 50 100 150 200 250 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Bostads- och äganderätter Legal struktur Försäljningsgrad Säljstart i Kellhagen (Stadshagen, Stockholm) Under kvartalet säljstartades projektet Kellhagen på Kungsholmen, ett infill ­ projekt med 166 nya bostäder en kort promenad från Fridhemsplan. Kellhagen har närhet till både kollektivtrafik, grönska, shopping, kultur och vatten. Här skapas en framtida grön och härlig stadsdel för boende, arbete och skola. Produktionsstart planeras under innevarande års sista kvartal. Ambitionen är en tidlös och hållbar arkitektur med material som åldras vackert, som tegel och klarlackad ek. Huset byggs för att Svanen­ märkas med en tydlig ambition att minimera kol­ dioxid utsläpp , vilket påverkar materialval och tekniska lösningar . Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt Antal jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Sålda bos täder under perioden 391 212 94 101 459 280 Bokade bostäder vid periodens utgång 3 21 3 21 3 21 Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 66 85 66 85 66 77 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 48 70 48 70 48 61 ===== SIDA 7 ===== 7ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Projekt Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 30 sep 2025 Legal struktur Helägt 75% Joint venture 8% Fond 17% Upplåtelseform Bostadsrätter 63% Hyresrätter 34% Äganderätter 4% Småhus / flerbostadshus Småhus 4% Flerbostadshus 96% Projektportfölj per Q3 2025 Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt Besqabs andel, % Kategori Antal byggrätter BOA + LOA Produktionsstart Estimerat färdigställande Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q4 2025 Lilla Häll Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025 Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025 Viggby Ängar etapp 3 Täby Helägt 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026 Norrberget Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026 Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026 Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026 Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026 Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026 Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q2 2027 Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027 Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027 Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029 Summa 1 455 102 953 Antal 0 100 200 300 400 500 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 100 200 300 400 500 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång ===== SIDA 8 ===== 8ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Projekt En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig­ heter i attraktiva lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads­ utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj­ ningar av ej prioriterade byggrätter . Besqabs byggrättsportfölj omfattar 6 716 byggrätter fördelat på 79 framtida bostadsprojekt i 22 kommuner i Storstockholm och Uppsala. Tre nya förvärv har genomförts under kvartalet om totalt 339 bostadsbyggrätter fördelade på Nacka Strand i Nacka samt Kungsholmen och Hagastaden i Stockholm. Två projekt fick lagakraft- vunnen detaljplan vilket möjliggör utveckling av ytterligare totalt 190 bostäder i Täby respektive Nacka. Efter kvartalets utgång kommu- nicerades ett erhållet markanvisningsavtal avseende cirka 80 lägen- heter centralt i Nynäshamn, i formen särskilt boende för äldre. Byggrätter 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Q3 20252024202320222021 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren 1) 1) År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . Av de 6 716 byggrätterna är 2 069 tillträdda och upptagna i balans r äkningen per 30 september 2025. Stockholm 25% Solna 15% Täby 11% Danderyd 7% Uppsala 7% Vallentuna 7% Övriga 27% Antagen/Laga kraft 25% Samråd/Granskning 40% Planbesked 25% Översiktsplan 10% Bostads- och äganderätter 92% Hyresrätter och vårdboenden 8% Helägt 80% Fond 7% Joint Venture 6% JV Wallin 7% Stockholm 29% Solna 15% Täby 11% Danderyd 7% Uppsala 7% Vallentuna 5% Övriga 26% Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT: SID 31 ­ 33 House of Nelly – nytt förvärv (Kungsholmen, Stockholm) Besqab har förvärvat cirka 90 nya bostadsbyggrätter inom fastigheten Paradiset 23 invid Nordenflychts­ vägen på västra Kungsholmen i Stockholm till en köpeskilling om cirka 200 miljoner kronor . Bostäderna planeras som bostadsrätter , vilka utformas för att uppfylla Besqabs högt ställda krav avseende klimat och energieffektivitet. Köpeskillingen för bygg­ rätterna uppgick till cirka 200 miljoner kronor . Bedömd tidpunkt för tillträde är andra kvartalet 2026 och produktionsstart beräknas ske kort därefter . ===== SIDA 9 ===== 9ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Projekt STOCK HOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg Upplan ds Bro S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta M ariefred UPPSALA B älinge G unsta PROJEKT UNDER UTVECKLING 21 Åbyholm radhus 22 Kellgrensgatan 23 Storgården 24 Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE) 25 Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE) 26 Ubby 27 Ballongberget 28 Guldkaggen (GOTLAND) 29 Hägernäs Strand etapp 1 30 Kvarteret Norrberget 31 Saltängen 32 Brobyholm 33 Kvisthamra (NORRTÄLJE) 34 Skeppskajen Kv 5 (UPPSALA) 35 Tallbacken småhus norra 36 Paradiset 37 Heights etapp 1 38 Fullerö Hage (UPPSALA) 39 Malma Hage (UPPSALA) 40 Pampas Eklund etapp 1 41 Ekudden 42 Eneby Torg 43 Bälinge II etapp 1 44 Mariehovsviken etapp 1 (MARIEFRED) 45 Hägernäs Strand etapp 2 46 Skiftinge (ESKILSTUNA) 47 Åkeshov 48 Vallentuna etapp 1 49 Stuvsta 50 Bergvik (SÖDERTÄLJE) 51 Rönninge 52 Mörby villatomter 53 Liljeholmen 54 Fabrikörvägen 55 Heights etapp 2 56 Ängsbotten 57 Beckomberga 58 Hässelby Villastad 59 Gunsta 60 Mariehovsviken etapp 2 (MARIEFRED) 61 Pampas Eklund etapp 2 62 Skeppskajen Kv 8 (UPPSALA) 63 Ekerö Brygga 64 Solna Huvudsta 65 Vallentuna etapp 2 66 Lillängsvägen 67 Solsätra 68 Slakthusområdet III 69 Roslags Näsby 70 Pampas Eklund etapp 3 71 Bälinge I 72 Stureby 73 Stadshagen 74 Vallentuna etapp 3 75 Norra Djurgårdstaden 76 Bälinge II etapp 2 77 Trollbäcken 78 Ubby 79 Edsviken 80 Tunadalen Bromma 81 Timmerhuggaren Mörby 82 Barkarby Centrum 83 RAW Barkarby Centrum 84 Årstafältet 85 Grisslinge 86 Skeppskajen Kv 10 (UPPSALA) 87 Förmannen Ella Gård 88 Kungsberga 13 88 52 63 49 19 72 57 68 84 9 1653 80 47 67 51 66 77 83 58 12 61 70 75 40 64 73 56 7 81 42 69 87 11 29 3 2 44 32 45 79 10 21 65 48 8 5 41 31 4 59 39 4371 76 38 1 35 282524 46 74 3326 78 82 50 14 85 22 54 23 34 62 86 30 27 156 60 PROJEKT I PRODUKTION 1 Hildurs trädgårdar (UPPSALA) 2 Lilla Häll 3 Grönskan 4 Viggby Ängar etapp 3 5 Invernesshöjden etapp 3 6 Norrberget Utsikten 7 Hertha 8 Femöringen Järva Krog 9 Aspen 10 Sjöstråket 11 Viggby Ängar etapp 4 12 Glimten 13 Tegeltornen etapp 1 14 Tegeltornen etapp 2 15 Berghällen 16 Tegelwik 17 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan (UPPSALA) 18 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren (UPPSALA) 19 Fransyskan 20 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen (UPPSALA) 17 18 20 37 55 36 ===== SIDA 10 ===== 10ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Projekt Hållbarhet och organisation Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk­ tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inklud ering. Genom ett sys tematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran tör er och sam arbetspartner s, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Utsläppen trappas ner mot netto noll med -50 procent till 2030 och -25 procent till 2025. För 2025 innebär minskningen ett målvärde för flerbostadshus på 260 kgCo2e/BTA respektive 110 för småhus. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi - anv ändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . I projekten kravställs energi klass B. Resurs- och materialanvänd- ning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv- klarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer som anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på bygg - arbe ts platserna och genomf ör löpande oannonserade drog- och alkohol k ontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbets- miljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet har drog- och alkoholkontroller genomförts i sex projekt i pågå- ende produktion. Ingen allvarlig olycka har rapporterats under perioden. Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och väl - befinnande och därigenom har de mat erial som byggs in i bo s tä- derna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs mål- sättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad byggprocess. Affärsmässigt ansvarstagande Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk tillväxt och stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbets- partners. Genom ett tredjeparts visselblåsningssystem kan eventuella oegentligheter anmälas anonymt. Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksam- heten och värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som bevakas och värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras integrerat i den övergripande riskprocessen på bolaget, såväl som vid inköp och utvärdering av leverantörer . Regelbunden uppföljning av ställda krav sker i projekten genom platskontroller av extern part. Dessa genomförs två gånger årligen i projekt i produktion. Inga platskontroller har genomförts under kvartalet. En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag efter- strävas en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när det gäller kön och bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens och olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse, som koncernledning och anställda på bolaget. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 107 , varav 45 kvinnor och 62 män. Avslutade projekt under kvartalet Under kvartalet avslutades två projekt ­ Ella Allé och C eremoni mäs taren ­ vilka projekterades före Besqabs nya krav och rutiner implementerades. I samband med att Besqabs datainsamling stärks och vårt syste­ matiska arbete med klimat och miljö intensifieras kan Besqab i denna rapport för första gången redovisa projektspecifika utfall för samtliga mål i affärsplanen som rör miljö och klimat. Utifrån utfall i respektive projekt dras slutsatser som sedan implementeras i pågående projekt i såväl tidiga skeden som i produk­ tion. Arbetet med att utveckla Besqabs produkter och arbetssätt för att göra rätt val i rätt skeden fortlöper för att säkerställa måluppfyllnad framåt. Projekt Klimat avtryck, k gCo2e/BTA Energi ­ klass Mat erialåter­ vinning, % A vfall/ BTA, kg Ceremonimästaren 137 B 50,3 32,5 Ella Allé 317 B 57, 8 18,9 Ella Allé, Täby Ceremonimästaren, Bromma ENERGI­ KLASS B MATERIAL­ Å TERVINNING, % >70 AVFALL/BTA MAX, KG 22 KLIMAT­ AVTRYCK, % 1) –25 Hållbarhetsmål 1) 260 kgCo2e/BTA för flerbostadshus och 110 kg för småhus. ===== SIDA 11 ===== 11ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord Delårsrapport januari – september 2025 Finansiell information CEREMONIMÄSTAREN, BROMMA Finansiella rapporter Koncernens finansiella rapporter På sidorna 12–16 framgår koncernens finansiella rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de redovisningsprinciper som framgår under not 1 till denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj under not 1 till Årsredovisning 2024. Den finansiella rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS och skiljer sig från segments r edovisningen bland annat genom att pågående bostadsutvecklings- projekt konsoli der as i koncernen fram till den tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo - visas i koncernens resultat r äkning i samband med att slutkunden tillträder bostaden och projektet avkonsolideras i koncernen, vilket i normal f allet sker i projektets slutfas. Segmentsredovisning Finansiell information som benämns "Segments- r edovisning" baseras på de principer som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment. I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostads- projekt under projektets successiva genomförande. (se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 i Årsredovisning 2024). På sidorna 23–26 i denna delårsrapport redovisas sammandrag av koncer- nens resultat-, balans- och kassa flödesr äkningar i enlighet med segmentsredo visningen. ===== SIDA 12 ===== 12ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Finansiell utveckling under perioden januari – september 2025 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 65,6 Mkr (74,0) och bruttomarginalen var 12,8 procent (2,6). Nettoomsättningen uppgick till 512,0 Mkr (2 863,3). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst a vräkning av bostadsprojekt. För perioden juli–september var bruttoresultatet relativt lågt eftersom få bostäder tillträddes och vinstavräknades. Kostnader för produktion och drift uppgick till –446,4 Mkr (–2 789,3). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till –94,2 Mkr (5,9). Rörelse - mar ginalen var (negativ) (0,2). Försäljning- och administrations- kostnader uppgick till –163,1 (–174,8). Minskningen i försäljning- och administrationskostnader hänför sig till de synergieffekter som samgåendet med gamla besqab har medfört. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perioden till 3,3 Mkr (20,4) och avser i huvudsak vinstavräkning i samband med tillträden av bostäder inom projekt där Besqab är delägare. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till –136,2 Mkr (–29,1). Finans - ne ttot uppgick till –42,0 Mkr (–35,1 ) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till –1,44 kr (–0,60). Finansiella rapporter IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Nettoomsättning 3 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7 Kostnader för produktion och drift –446,4 –2 789,3 –314,8 –942,0 –850,2 –3 193,1 Bruttoresultat 65,6 74,0 17 ,5 98,7 174,2 182,6 Försäljnings- och administrationskostnader 4 –163,1 –174,8 –45,8 –47 ,8 –214,7 –226,4 Övriga intäkter – 86,3 – – – 86,3 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,3 20,4 13,9 –9,6 2,1 19,2 Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8 Finansiella intäkter 7, 1 8,9 1,3 4,2 11,9 13,7 Finansiella kostnader –49,1 –44,0 –13,4 –14,8 –77 ,3 –72,1 Resultat efter finansiella poster –136,2 –29,1 –26,5 30,8 –103,8 3,3 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 –1,3 – – – –1,3 – Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 16,2 16,3 16,2 18,0 36,7 36,8 Resultat före skatt –121,3 –12,8 –10,3 48,8 –68,4 40,1 Inkomstskatt 15,8 6,5 –3,6 –1,0 10,2 0,9 Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 Övrigt totalresultat – – – – – – Periodens totalresultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare –105,5 –9,7 –13,9 48,3 –55,4 40,4 Innehav utan bestämmande inflytande – 3,4 – –0,5 2,8 0,6 Periodens totalresultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 Resultat per aktie, kr Före utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 Efter utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013 Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025 ===== SIDA 13 ===== 13ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Finansiella rapporter – IFRS, forts. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120 Förvaltningsfastigheter 5 292,8 699,4 759,7 Andelar i intresseföretag och joint venture 509,5 303,2 471,9 Övriga anläggningstillgångar 42,7 53,0 49,1 Summa anläggningstillgångar 965,0 1 175,6 1 400,7 Exploateringsfastigheter 2 459,1 1 919,7 1 882.2 Pågående arbeten 1 365,0 973,9 1 059,3 Färdigställda fastigheter 96,2 11,9 18,4 Övriga kortfristiga fordringar 545,5 894,4 756,7 Likvida medel 470,9 428,2 463,4 Summa omsättningstillgångar 4 936,7 4 228,1 4 180,0 SUMMA TILLGÅNGAR 5 901,7 5 403,7 5 580,7 Belopp i Mkr Not 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 2 991,8 3 134,7 3 184,8 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 18,6 3,9 Summa eget kapital 2 995,7 3 153,3 3 188,7 Övriga långfristiga avsättningar 3 7, 3 38,9 46,8 Skulder till kreditinstitut 9 179,0 625,5 179,0 Övriga långfristiga skulder 128,9 160,8 130,9 Summa långfristiga skulder 345,2 825,2 356,7 Kortfristiga avsättningar – 18,1 6,4 Skulder till kreditinstitut 9 2 073,7 808,2 1 440,0 Övriga kortfristiga skulder 487 ,1 598,9 588,9 Summa kortfristiga skulder 2 560,8 1 425,2 2 035,3 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 901,7 5 403,7 5 580,7 ===== SIDA 14 ===== 14ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 30 september 2025 till 292,8 Mkr (699,4). Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 509,5 Mkr (303,2) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultatande- lar och tillskott till intressebolagen. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 3 824,1 Mkr (2 893,6) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägar lägenhe ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 545,5 Mkr (894,4) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 470,9 Mkr (428,2). Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2025 till 2 995,7 Mkr (3 153,3). Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Soliditeten var 50,8 procent (58,4). Finansiering Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per 30 september 2025 till 2 252,7 Mkr (1 433,7). Av de ränte b ärande skuld e rna var 2 020,4 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 188,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvalt- ningsfastigheter och resterande 43,7 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld erna till kr edit ins titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestäm- mande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsfören- ingarna därmed inte är en del av koncernen. Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 2 252,7 Mkr (1 433,7). Beaktat likvida medel om 470,9 Mkr (428,2) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 781,8 Mkr (1 005,5). Kommentarer till finansiell ställning och likviditet Finansiella rapporter – IFRS, forts. ===== SIDA 15 ===== 15ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Årets resultat – – 40,4 0,6 41,0 Årets totalresultat – 1 998,5 40,4 0,6 41,0 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –93,5 – –93,5 Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6 Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3 Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1 Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6 Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6 Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6 Periodens resultat – – –105,5 – –105,5 Periodens totalresultat – – –105,5 – –105,5 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,4 – –87 ,4 Summa transaktioner med ägare – – –87 ,4 – –87 ,4 Utgående eget kapital 30 september 2025 2,3 3 451,2 –461,7 3,9 2 995,7 Finansiella rapporter – IFRS, forts. ===== SIDA 16 ===== 16ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Den löpande verksamheten Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,5 –40,8 59,4 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 0,8 3,2 0,5 5,0 –1,0 1,4 Realisationsresultat – –8,3 78,8 – – –8,3 Resultat från andelar i intresseföretag –3,3 20,4 –13,8 63,3 –4,5 19,2 Övrigt –2,1 – –3,1 – –2,2 – Erhållen ränta 7, 1 8,9 1,3 4,2 19,9 21,7 Erlagd ränta –49,5 –44,0 –12,6 –14,8 –83,4 –77 ,9 Erhållen utdelning – 107 ,9 – – 15,7 123,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital –141,2 94,1 36,7 99,1 –96,3 139,0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 147 ,1 411,4 496,4 –194,5 –64,6 199,7 Förändring av rörelseskulder –10,6 –1 296,1 –804,3 336,8 79,0 –1 206,5 Förändring av exploateringsfastigheter –940,5 1 617 ,9 –228,9 –263,3 –988,4 1 570,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten –945,2 827 ,3 –500,1 –22,0 –1 070,3 702,3 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag – 505,8 – – – 505,8 Avyttring av dotterbolag 202,3 – 58,8 – 419,7 217 ,4 Investering i intresseföretag –34,3 –18,1 – –13,2 –223,4 –207 ,2 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar – – –0,9 – – – Investering i materiella anläggningstillgångar 6,4 – 6,0 1,9 –25,1 –31,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten 174,4 487 ,7 63,9 –11,4 171,2 484,6 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 1 012,6 762,5 626,8 161,7 1 226,5 976,4 Amortering av lån –168,6 –1 828,5 –147 ,2 –240,3 –197 ,2 –1 857 ,1 Utbetald utdelning –65,7 –59,8 –21,9 –22,0 –87 ,5 –81,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 778,3 –1 125,8 457 ,7 –100,5 941,8 –962,4 Periodens kassaflöde 7, 5 189,2 21,5 –133,9 42,7 224,5 Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 449,4 562,0 428,2 238,9 Likvida medel vid periodens slut 470,9 428,2 470,9 428,2 470,9 463,4 Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till –945,2 Mkr (827 ,3). Föränd- ringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och nedlag- da kostnader i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 174,4 Mkr (487 ,7). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 778,3 Mkr (–1 125,8), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och pågående produktion. Under perioden har 65,7 Mkr , av den på års- stämman beslutade utdelningen om totalt 87 ,4 Mkr , ubetalats ut till preferensaktieägarna. Finansiella rapporter – IFRS, forts. ===== SIDA 17 ===== 17ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 167 ,0 2 179,6 Långfristiga fordringar hos koncernföretag – 716,4 657 ,6 Övriga anläggningstillgångar 162,0 160,3 161,7 Summa anläggningstillgångar 2 341,1 3 043,7 2 998,9 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 1 237 ,2 151,1 395,4 Övriga fordringar 51,9 80,2 96,2 Kassa och bank 3 7, 5 55,1 135,6 Summa omsättningstillgångar 1 326,6 286,5 627 ,2 SUMMA TILLGÅNGAR 3 667 ,7 3 330,1 3 626,1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3 Fritt eget kapital 2 724,6 2 872,1 2 858,0 Summa eget kapital 2 726,9 2 874,3 2 860,3 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 862,4 314,3 698,7 Övriga skulder 78,4 141,6 67, 1 Summa skulder 940,8 455,8 765,8 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 667 ,7 3 330,1 3 626,1 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Intäkter 22,7 26,4 13,0 4,7 42,6 46,3 Administrationskostnader –71,9 –97 ,5 –18,1 –20,6 –97 ,6 –123,2 Rörelseresultat –49,2 –71,1 –5,1 –15,9 –55,0 –76,9 Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –17 ,3 –17 ,3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23,3 21,0 8,3 7, 0 31,0 28,7 Räntekostnader och liknande resultatposter –20,0 –1,9 –6,7 –0,3 –28,5 –10,4 Resultat från finansiella poster 3,3 19,0 1,6 6,7 –14,8 1,1 Resultat efter finansiella poster –45,9 –52,1 –3,5 –9,2 –69,8 –75,9 Bokslutsdispositioner – – – – 9,8 9,8 Skatt på periodens resultat – – – – – – Periodens resultat –45,9 –52,1 –3,5 –9,2 –60,0 –66,1 Finansiella rapporter Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –49,2 Mkr (–71,1). Perio- dens resultat uppgick till –45,9 Mkr (–52,1). Finansiell ställning Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick till 2 341,1 Mkr (3 043,7) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Moder- f öretagets eget kapital uppgick till 2 726,9 Mkr (2 874,3). Skulderna uppgick till 940,8 Mkr (455,8). ===== SIDA 18 ===== 18ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs - r apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder- bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings - principer som tillämpas ö verensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s (tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovis- ning för 2024. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk- ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts - f öreningen elimineras. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk- terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres - avt al som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig- hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor- tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene- rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo- visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge- nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris analys . Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark- nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig s tällda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre- nadutgift samt återstående bedömd projektrisk. Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig analys avseende påverkan av standarden. Finansiella rapporter Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper ===== SIDA 19 ===== 19ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Not 2 Segmentsredovisning Jan–sep 2025 Projektutveckling Förvaltnings ­ f astigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 813,3 – – 1 813,3 –1 340,6 472,8 Hyresintäkter – 31,3 – 31,3 – 31,3 Förvaltningsarvode – – – – – – Övrigt – – – – 7, 9 7, 9 Nettoomsättning 1 813,3 31,3 – 1 844,6 –1 332,6 512,0 Kostnader för produktion och drift –1 556,0 –2,8 – –1 558,8 1 112,4 –446,4 Bruttoresultat 2 57, 3 28,5 – 285,8 –220,2 65,6 Försäljnings- och administrationskostnader –165,3 – – –165,3 2,2 –163,1 Övriga intäkter – – – – Resultat andelar intresseföretag –5,2 – – –5,2 8,5 3,3 Rörelseresultat 86,8 28,5 – 115,3 –209,4 –94,1 Finansnetto –42,0 –42,0 –0,0 –42,0 Resultat efter finansiella poster 44,8 28,5 – 73,3 –209,5 –136,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter – 14,9 – 14,9 – 14,9 Resultat före skatt 44,8 43,4 – 88,2 –209,5 –121,2 Skatt – 15,8 – 15,8 – 15,8 Periodens resultat 44,8 60,5 – 104,1 –209,5 –105,4 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 292,8 292,8 – 292,8 Övriga anläggningstillgångar – – 1 172,0 1 172,0 –499,8 672,2 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 2 204,2 – 2 204,2 1 619,8 3 824,0 Övriga tillgångar – – 1 750,2 1 750,2 –637 ,6 1 112,6 Summa tillgångar 2 204,2 292,8 2 922,1 5 419,1 482,5 5 901,6 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 601,5 3 601,5 –605,8 2 995,7 Långfristiga skulder – 347 ,6 – 347 ,6 –2,5 345,1 Kortfristiga skulder – – 1 470,0 1 470,0 1 090,8 2 560,7 Summa eget kapital och skulder – 347 ,6 5 071,4 5 419,1 482,5 5 901,6 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 20 ===== 20ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 jan–dec 2024 Vinstavräkning projekt 470,3 2 799,5 323,4 1 025,9 3 246,2 Hyresintäkter 34,1 23,8 7, 9 10,7 34,7 Förvaltningsarvoden 6,0 14,3 6,0 –0,9 18,1 Övrigt 1,6 25,7 –5,0 5,0 76,7 Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 3 375,7 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings ­ och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 jan–dec 2024 Personalkostnader 85,8 81,1 27 ,5 20,4 85,9 Övriga externa kostnader 68,5 86,8 10,0 23,2 135,7 Avskrivningar 8,8 6,9 8,3 4,3 4,8 Försäljnings ­ och administrationskostnader 163,1 174,8 45,8 47, 9 226,4 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp om 8,1 Mkr (6,9) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Not 2 Segmentsredovisning, forts Jan–sep 2024 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 249,7 – – 1 249,7 1 549,8 2 799,5 Hyresintäkter – 25,6 – 25,6 –1,8 23,8 Förvaltningsarvode 14,3 – – 14,3 – 14,3 Övrigt 24,2 – 142,5 166,7 –141,1 25,6 Nettoomsättning 1 288,2 25,6 142,5 1 456,3 1 406,9 2 863,2 Kostnader för produktion och drift –1 195,6 –4,5 – –1 200,1 –1 589,2 –2 789,3 Bruttoresultat 92,6 21,1 142,5 256,2 –182,3 73,9 Försäljnings– och administrationskostnader –148,5 –1,6 – –150,1 –24,7 –174,8 Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3 Resultat andelar intresseföretag –15,1 – – –15,1 35,5 20,4 Rörelseresultat –71,0 19,5 142,5 91,0 –85,2 –5,8 Finansnetto –31,2 –9,2 – –40,4 5,4 –35,0 Resultat efter finansiella poster –102,2 10,3 142,5 50,6 –79,8 –29,2 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 16,3 – 16,3 – 16,3 Resultat före skatt –102,2 26,6 142,5 66,9 –79,8 –12,9 Skatt 2,8 – 2,8 3,7 6,5 Periodens resultat –102,2 29,4 142,5 69,7 –76,1 –6,4 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 699,4 – 699,4 – 699,4 Övriga anläggningstillgångar 949,1 – – 949,1 –472,9 476,2 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 478,5 – – 1 478,5 1 415,2 2 893,6 Övriga tillgångar – – 2 206,7 2 206,7 – 872,2 1 334,5 Summa tillgångar 2 427 ,6 699,4 2 206,7 5 333,7 70,0 5 403,7 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 538,2 3 538,2 –384,9 3 153,3 Långfristiga skulder – – 528,7 528,7 296,5 825,2 Kortfristiga skulder – 419,8 847 ,0 1 266,8 158,4 1 425,2 Summa eget kapital och skulder – 419,8 4 913,9 5 333,7 70,0 5 403,7 Koncernens noter, forts. ===== SIDA 21 ===== 21ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Not 5 Förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr 30 sep 2025 31 dec 2024 Ingående verkligt värde 759,7 – Förvärvad verksamhet – 900,5 Orealiserade värdeförändringar 16,2 36,8 Investeringar och förvärv 0,6 125,8 Avyttringar –483,7 –303,3 Utgående verkligt värde 292,8 759,7 Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 september 2025 till 292,8 Mkr (759,7). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter upp- gick till 16,2 Mkr (36,8) Mkr . Under perioden har avyttring skett av Sarahemmet samt Kapellgärdet och i samband med detta uppstod en realiserad värdeförändring om –1,3 Mkr . Se not 1 för beskrivning av värderingsprocessen. Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 30 sep 2025 31 dec 2024 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 538,4 1 669,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Summa ställda säkerheter 1 548,4 1 679,0 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 856,8 243,2 Fullgörandegarantier – 1,6 Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1 Övrigt 1) 35,2 17 ,7 Summa eventualförpliktelser 894,1 264,6 1) B olaget har mottagit förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala. Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern- f öretag och intresseföretag. Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Corem Jonas AB och indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen skuld avseende Aros Bostad Invest AB:s förpliktelser enligt avtalet. Not 9 Räntebärande skulder Per den 30 september 2025 uppgick totala räntebärande skulder till 2 354,2 Mkr (1 619,0), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 30 sep 2025 31 dec 2024 Finansiering bostadsrättsproduktion 2 020,4 1 151,2 Finansiering förvaltningsfastigheter 188,6 418,9 Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 43,7 48,9 Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 101,5 – Summa räntebärande skulder 2 354,2 1 619,0 Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt- ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern värdering. Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024. Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. Not 6 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräknat marknadsvärde. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 374 500 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt- jande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program- men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 st och antalet röster med 1 064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor . Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för stam a ktien understiger lösenkursen för tecknings optionerna (de t vill säga teckningsoptionerna har inget realvärde). Koncernens noter, forts. ===== SIDA 22 ===== 22ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024. I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant, f akturerat bolaget 1,1 Mkr (1,5) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2025. Styrelseledamot Samir Taha har under perioden 1 januari–30 september 2025, genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,5) för konsulttjänster . Från samma bolag har Samir Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat bolaget 0,2 Mkr (0,5). Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har , genom Vencom AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,1) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2025. Styrelseledamoten Zdravko Markovski har , genom ZM & Co AB, fakturerat bolaget 0,1 Mkr (0,0) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2025. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak- tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans- aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 V äsentliga händelser Väsentliga händelser efter balansdagen Den 2 oktober tecknades markanvisningsavtal med Nynäshamns kommun avseende utveckling av ett särskilt boende för äldre (“SÄBO”) med cirka 80 lägenheter . Markanvisningsavtalet är villkorat av politiskt beslut vilket förväntas tas av kommunfullmäktige den 13 november i år . Väsentliga händelser under rapportperioden • Den 30 september tecknades förvärvsavtal avseende cirka 235 nya bostadsbyggrätter i Hagastaden, Stockholm. Köpeskillingen upp- gick till cirka 818 miljoner kronor . Tillträde och produktion fördelas på två etapper , vilka planeras till december 2026 respektive augusti 2027 . • Den 25 september tecknades förvärvsavtal avseende cirka 90 nya bostadsbyggrätter på Kungsholmen i Stockholm. Köpeskillingen uppgick till cirka 200 miljoner kronor . Bedömd tidpunkt för tillträde är 4 maj 2026 och produktionsstart beräknas ske kort därefter . • Den 28 augusti kommunicerades att detaljplanen för cirka 140 nya bostäder vid Hägernäs Strand i Täby kommun vunnit laga kraft. Produktionsstarten planeras till 2026. • Den 22 augus ti kommunicerades att detaljplanen för projektet Saltängen i Nacka vunnit laga kraft under sommaren 2025. Produk- tionsstarten planeras till 2026. • Den 1 juli meddelades att Sara Vesterlunds rekryterats till positionen som affärsutvecklingschef. Vesterlund ansluter till Besqab under november 2025 då hon tar plats i koncernledningen. • Den 4 juli tecknades avtal om förvärv av byggrätter för 20 bostäder i Nacka Strand, till en köpeskilling om cirka 52 miljoner kronor . Till- träde sker efter erhållet bygglov, uppskattningsvis kring årsskiftet. Projektet kommer att genomföras i Wallin Bostads regi. Koncernens noter, forts. ===== SIDA 23 ===== 23Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Övrigt Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 285,8 Mkr (256,4) och bruttomarginalen var 15,5 procent (17 ,6). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 844,6 Mkr (1 456,4). Merparten av netto o msättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av suc- cessiv vinst avr äkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 558,8 Mkr (1 200,1). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 115,3 Mkr (91,2) och rörelsemarginalen var 6,3 procent (6,3). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –165,3 (–150,1 ). Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 73,3 Mkr ( 50,8). Finansnettot uppgick till –42,0 Mkr (–40,4) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 104,0 Mkr (69,9 ). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,58 (0,29). Finansiell information – Segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Nettoomsättning 1 844,6 1 456,4 405,0 509,1 2 628,9 2 240,7 Kostnader för produktion och drift –1 558,8 –1 200,1 –327 ,4 –415,1 –2 215,0 –1 856,3 Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,9 384,3 Försäljnings- och administrationskostnader –165,3 –150,1 –47 ,4 –47 ,0 –215,7 –200,5 Resultat från andelar i intresseföretag –5,2 –15,1 0,2 –9,6 –18,0 –27 ,9 Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,2 156,0 Finansiella intäkter 7, 1 6,6 1,3 1,9 14,1 13,6 Finansiella kostnader –49,1 –47 ,0 –13,5 –10,3 –77 ,9 –75,8 Resultat efter finansiella poster 73,3 50,8 18,2 29,1 116,4 93,7 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter –1,3 – – – –1,3 – Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 14,9 16,3 16,2 18,0 36,7 36,8 Resultat före skatt 86,9 6 7, 1 34,4 47, 1 151,8 130,5 Inkomstskatt 15,8 2,8 –3,6 2,4 11,0 –2,0 Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,6 128,5 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 104,0 64,4 30,8 49,3 162,6 128,5 Innehav utan bestämmande inflytande – 5,5 – 0,2 – 0,0 Periodens totalresultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,6 128,5 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44 Efter utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013 Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025 ===== SIDA 24 ===== 24Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Övrigt Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 292,8 699,4 759,7 Andelar i intresseföretag och joint venture 569,7 300,6 467 ,1 Övriga anläggningstillgångar 482,3 528,5 539,0 Summa anläggningstillgångar 1 464,8 1 648,6 1 885,8 Exploateringsfastigheter 1 341,2 957 ,6 776,8 Pågående arbeten 863,0 520,9 516,4 Övriga kortfristiga fordringar 1 413,5 1 783,4 1 776,8 Likvida medel 336,7 423,3 426,2 Summa omsättningstillgångar 3 954,4 3 685,2 3 496,2 SUMMA TILLGÅNGAR 5 419,2 5 333,7 5 382,0 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 597 ,6 3 516,8 3 581,1 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 21,4 3,9 Summa eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 585,0 Övriga långfristiga avsättningar 39,8 38,9 38,6 Skulder till kreditinstitut 179,0 329,0 179,0 Övriga långfristiga skulder 128,9 160,9 130,9 Summa långfristiga skulder 347 ,7 528,7 348,5 Kortfristiga avsättningar 12,3 44,0 34,2 Skulder till kreditinstitut 906,0 710,2 799,4 Övriga kortfristiga skulder 551,7 512,5 614,9 Summa kortfristiga skulder 1 470,0 1 266,8 1 448,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 419,2 5 333,7 5 382,0 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5 2 092,5 Periodens resultat 104,0 64,2 128,6 Nyemission – 1 453,6 1 453,6 Utdelning –87 ,5 –93,5 –93,5 Utgående eget kapital 3 597 ,6 3 516,8 3 581,1 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9 Periodens resultat – 5,7 – Transaktion minoritet – 11,9 – Utgående eget kapital 3,9 21,4 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 585,0 Segmentsredovisning ===== SIDA 25 ===== 25Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Övrigt Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 30 september 2025 till 292,8 Mkr (699,4). Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 569,7 Mkr (300,6) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 482,3 Mkr (528,5) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 204,2 Mkr (1 478,5) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Likvida medel K oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 336,7 Mkr (423,3 ). Poster som har på - v erkat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 413,5 Mkr (1 783,4) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2025 till 3 601,5 Mkr (3 538,2). Periodens resultat uppgick till 104,0 Mkr (69,9). Soliditeten var 66,5 procent (66,3). Finansiering Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per balansdagen till 1 085,0 Mkr (1 039,2). Av de ränte bär ande skulderna är 188,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 896,4 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Beaktat likvida medel om 336,7 Mkr (423,3) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 748,3 Mkr (615,9). Segmentsredovisning ===== SIDA 26 ===== 26Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Övrigt Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta uppgick till –49,7 Mkr (–47 ,1). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –517 ,8 Mkr (–416,0) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är hänförligt till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 168,1 Mkr (397 ,6). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 260,2 Mkr (240,7) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse - ende pr ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt –65,6 Mkr till preferensaktieägarna. Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jul–sep 2025 jul–sep 2024 okt 2024– sep 2025 jan–dec 2024 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 4 190,0 165,9 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 0,8 3,2 0,8 3,1 –0,5 1,9 Realisationsresultat – 18,0 74,0 18,0 –18,0 – R esultat från andelar i intresseföretag –24,7 –15,1 –2,8 27 ,8 11,7 21,3 Övrigt –7 ,6 –0,8 –3,9 – –6,8 – Erhållen ränta 7, 1 6,6 1,3 1,9 22,1 21,6 Erlagd ränta –49,7 –47 ,1 –12,8 –10,4 –86,7 –84,1 Erhållen utdelning – 107 ,9 – 0,0 15,7 123,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 41,2 164,0 87 ,0 77 ,9 127 ,4 250,2 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 390,1 –257 ,6 605,2 –275,1 19,3 –628,4 Förändring av rörelseskulder 19,2 –285,1 –455,8 12,1 401,5 97 ,2 Förändring av exploateringsfastigheter –968,3 –37 ,3 –603,4 279,8 –764,6 166,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten –517 ,8 –416,0 –367 ,0 94,7 –216,3 –114,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag – 417 ,6 – –0,2 – 417 ,6 Avyttringar av dotterbolag 202,3 – 34,3 – 419,7 217 ,4 Investering i intresseföretag –34,2 –18,1 – –13,2 –223,3 –207 ,2 Investering i materiella anläggningstillgångar – –1,9 – – –63,4 –65,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten 168,1 397 ,6 34,3 –13,4 133,0 362,5 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 345,5 325,9 294,2 –147 ,8 345,5 325,9 Amortering av lån –19,7 –25,4 –9,4 18,3 –261,3 –267 ,0 Utbetald utdelning –65,6 –59,8 –21,8 –22,0 –87 ,4 –81,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 260,2 240,7 263,0 –151,5 –3,2 –22,7 Periodens kassaflöde –89,5 222,3 –69,7 –70,2 –86,5 225,2 Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 406,4 493,5 423,2 201,0 Likvida medel vid periodens slut 336,7 423,2 336,7 423,2 336,7 426,2 Segmentsredovisning Kassaflödesanalys – segmentsredovisning ===== SIDA 27 ===== 27ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Styrelsens och VDs undertecknande Stockholm den dag som framgår av elektronisk underskrift Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Louise Eklund Styrelseledamot Olle Nordström Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Magnus Andersson VD Johan A. Gustavsson Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot ===== SIDA 28 ===== 28ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Besqab AB (publ), org.nr 556699–1088 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs - inf ormationen i sammandrag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översikt - liga gr anskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar , i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings- frågor , att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en annan inrikt- ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har . Revisors granskningsrapport De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir med- vetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit iden- tifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har . Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs - r apporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder- bolage ts del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 24 oktober 2025 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor ===== SIDA 29 ===== 29ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information IFRS­redovisning Q3 202 5 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Nettoomsättning, Mkr 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 Rörelseresultat, Mkr –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9 Resultat före skatt, Mkr –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6 Periodens resultat, Mkr –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6 Rörelsemarginal, % neg neg neg 10,9 4,0 0,9 neg 14,5 Avkastning på eget kapital, % neg neg neg 6,0 5,0 neg neg 15,2 Soliditet, % 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4 Förvaltningsfastigheter , Mkr 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8 900,8 – Exploateringsfastigheter , Mkr 2 459,1 2 141,7 1 981,4 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 Pågående arbeten, Mkr 1 365,0 1 276,7 1 177 ,9 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8 Likvida medel, Mkr 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9 Eget kapital, Mkr 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 Periodens kassaflöde, Mkr 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 Resultat per aktie före utspädning, kr –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 –1,24 0,71 Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8 Segmentsredovisning Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Nettoomsättning, Mkr 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4 Rörelseresultat, Mkr 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 Resultat före skatt, Mkr 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4 Periodens resultat, Mkr 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4 Rörelsemarginal, % 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6 Avkastning på eget kapital, % 13,5 6,0 neg 6,8 4,5 neg neg 3,0 Soliditet, % 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11 –0,20 0,18 Eget kapital per stamaktie, kr 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 Aktiekurs vid periodens slut, kr 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4 Försäljning och produktion Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Antal produktionsstartade bostäder , st – 416 104 169 77 82 40 111 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182 Antal sålda bostäder , st 94 216 81 69 101 73 38 22 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 66 64 80 77 85 82 86 87 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 13 10 7 10 21 18 2 1 varav upptagna i balansräkningen, st 13 10 7 10 21 18 2 – Kvartalsöversikt ===== SIDA 30 ===== 30ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Aktier Besqab aktier 30 september 2025 Börsvärde ..................................3,3 mdkr varav 2,2 mdkr stamaktier Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm Stamaktie Antal aktier ................................ 103 570 025 Stängningskurs ....................... 21,10 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 432 Stängningskurs ....................... 92,20 kr ISIN .............................................. SE0015195706 Besqab AB har två aktieserier: Stamaktie samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi - ner ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 30 september 2025 var 21,10 kronor motsva- rande ett börsvärde om 2,2 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3,6 Mkr . De största aktieägarna per den 30 september 2025 framgår i tabellen till höger . Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till förvärv av nya projekt. Största aktieägare per 30 september 2025 Aktieägare Stam ­ aktier Pr eferens ­ aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 151 813 1 277 119 16,9 17 ,5 Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7 Vencom Capital 6 192 984 – 5,4 5,9 Samir Taha, via bolag 5 684 000 519 4,9 5,4 M2 Asset Management 5 317 416 1 747 140 6,1 5,2 Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2 Per Rutegård, via bolag 4 793 776 7 863 4,2 4,6 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4 Övriga 30 267 378 7 765 964 33,0 29,6 Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100 Utdelning preferensaktie Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie. För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 september 2025 till 92,20 kronor . Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Årsstämman den 7 maj 2025 beslutade om följande datum för den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Ut- betalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum: Utdelning – Preferensaktie B 4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie) 4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie) 4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie) ===== SIDA 31 ===== 31ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Kellgrensgatan Stockholm Helägt 170 14 900 Brf Laga kraft Q4 2025 Storgården Vaxholm Helägt 55 5 200 Brf Laga kraft Q4 2025 Åbyholm Radhus Vallentuna Helägt 15 2 100 Brf Laga kraft 2026 Kalkateljén Oxnö Södertälje Helägt 10 960 Brf Laga kraft 2026 Sjövillan Oxnö Södertälje Helägt 30 3 090 Brf Laga kraft 2026 Ubby Vallentuna Helägt 7 – Äganderätt Laga kraft 2026 Ballongberget Solna Helägt 130 10 000 Brf Laga kraft 2026 Guldkaggen Gotland Helägt 20 1 330 Brf Laga kraft 2026 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Helägt 95 5 000 Brf Laga kaft 2026 Kvarteret Norrberget Vaxholm Helägt 30 4 100 Brf Laga kraft 2026 Saltängen Nacka Helägt 55 5 400 Brf Laga kraft 2026 Brobyholm Strängnäs Helägt 20 3 000 Brf Laga kraft 2026 Kvisthamra Norrtälje Helägt 70 5 200 Vårdbostäder Antagen 2026 Skeppskajen Kv 5 Uppsala Helägt 75 5 900 Brf Laga kraft 2026 Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51 % ägarandel) 20 3 600 Brf Laga kraft 2026 Paradiset Stockholm Helägt 90 8 000 Brf Laga kraft 2026 Heights etapp 1 Stockholm Helägt 120 10 500 Brf Laga kraft 2026 Fullerö Hage Uppsala Helägt 47 6 000 Brf Laga kraft 2027 Malma Hage Uppsala Helägt 25 3 500 Brf Granskning 2027 Pampas Eklund etapp 1 Solna Helägt 150 17 500 Brf Granskning 2027 Ekudden Nacka Helägt 50 4 500 Äganderätt Granskning 2027 Eneby Torg Danderyd Helägt 90 13 100 Brf Planbesked 2027 Bälinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50 % ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2027 Mariehovsviken etapp 1 Strängnäs Helägt 65 6 500 Brf Granskning 2027 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Helägt 40 5 000 Brf Laga kraft 2027 Skiftinge Eskilstuna Helägt 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027 Åkeshov Stockholm Helägt 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2027 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Helägt 50 13 750 Brf Planbesked 2027 Stuvsta Huddinge Helägt 70 5 000 Brf Planbesked 2027 Bergvik Södertälje Helägt 40 3 600 Brf Samråd 2027 Rönninge Salem Helägt 45 4 750 Brf Samråd 2027 Mörby villatomter Ekerö Helägt 20 2 750 Brf Samråd 2027 Liljeholmen Stockholm Helägt 350 36 520 Brf Samråd 2027 Fabrikörvägen Nacka Helägt 100 8 800 Brf Samråd 2027 Heights etapp 2 Stockholm Helägt 115 10 500 Brf Laga kraft 2027 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart. ===== SIDA 32 ===== 32ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Byggrättsportfölj, forts. Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Fortsättning nästa sida Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10 % ägarandel) 70 7 000 Brf Planbesked 2028 Beckomberga Stockholm Helägt 60 5 600 Brf Samråd 2028 Hässelby Villastad Stockholm Helägt 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2028 Gunsta Stockholm Helägt 95 14 680 Brf Samråd 2028 Mariehovsviken etapp 2 Strängnäs Helägt 55 6 000 Brf Granskning 2028 Pampas Eklund etapp 2 Solna Helägt 200 13 750 Brf Granskning 2028 Skeppskajen Kv 8 Uppsala Helägt 195 15 500 Brf Laga kraft 2028 Ekerö Brygga Ekerö Helägt 50 7 400 Brf Planbesked 2028 Solna Huvudsta Solna Helägt 300 26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2028 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Helägt 100 10 000 Brf Planbesked 2028 Lillängsvägen Haninge Helägt 65 9 970 Brf Planbesked 2028 Solsätra Haninge JV Bonava (50 % ägarandel) 50 7 700 Brf Planbesked 2028 Slakthusområdet III Stockholm Helägt 95 10 000 Brf Granskning 2028 Roslags Näsby Täby Helägt 75 7 000 Brf Planbesked 2028 Pampas Eklund etapp 3 Solna Helägt 200 13 750 Brf Granskning 2028 Bälinge I Uppsala Helägt 60 8 500 Brf Samråd 2029 Stureby Stockholm Helägt 50 4 580 Brf Planbesked 2029 Stadshagen Stockholm Helägt 40 4 000 Brf Laga kraft 2029 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Helägt 100 10 000 Brf Planbesked 2029 Norra Djurgårdstaden Stockholm Helägt 150 14 700 Brf Granskning 2029 Bälinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50 % ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2029 Trollbäcken Tyresö Helägt 80 7 100 Brf Planbesked 2029 Ubby Vallentuna Helägt 75 10 000 Brf Planbesked 2029 Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80 % ägarandel) 50 4 500 Brf Planbesked 2029 Tunadalen Bromma Stockholm Helägt 40 4 000 Brf Planbesked 2029 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Helägt 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030 Barkarby Centrum Järfälla Helägt 65 2 770 Brf Samråd 2030 RAW Barkarby Centrum Järfälla Helägt 40 2 780 Brf Samråd 2030 Årstafältet Stockholm Helägt 110 8 000 Brf Granskning 2030 Grisslinge Värmdö Helägt 60 6 550 Brf Granskning 2030 Skeppskajen Kv 10 Uppsala Helägt 125 10 100 Brf Laga kraft 2030 Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20 % ägarandel) 500 40 000 Brf Planbesked 2030 Kungsberga Ekerö Helägt 50 4 300 Brf Samråd 2030 Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 219 596 480 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart. ===== SIDA 33 ===== 33ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Byggrättsportfölj, forts. Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel. Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) Stadshagen Stockholm JV Wallin 36 3 982 Brf Laga kraft 2025 Ellensvik / Nacka strand Stockholm JV Wallin 14 1 425 Brf Laga kraft 2025 Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor , lokal Laga kraft 2026 Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 50 5 023 Brf Laga kraft 2027 Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028 Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028 Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 753 Brf Samråd 2029 Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen 2030 Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 956 Brf Samråd 2031 Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 500 Brf, hyresrätt Planbesked 2031 Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032 Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 497 45 144 ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 6 716 641 624 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart. ===== SIDA 34 ===== 34ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Finansiell information Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot- svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres- intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före admi- nistrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före finansiella poster och skatt. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före finansiella poster och skatt. Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes- rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för- hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedömning av bolagets kapitalstruktur . Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie - ägarna. Vid del av år sk er omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie ägarnas inv esterade kapital. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid bolagets eventuella upplösning. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie - ägarnas andel av bolage ts egna kapital. Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 35 ===== 35Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 Övrigt SKEPPSKAJEN, UPPSALA 35ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig gör ande den 24 oktober 2025 klockan 07:00 (CEST). R apporten presenteras digitalt den 24 oktober 2025 kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup. se/investerare/rapporter-och-presentationer/ Kommande informationstillfällen Kapitalmarknadsdag ...................................................... 18 nov 2025 Bokslutskommuniké 2025 ...............................................30 jan 2026 Årsredovisning, offentliggörande .................................22 apr 2025 Q1 2026 ................................................................................29 apr 2025 Årsstämma 2026 ..................................................................2 jun 2025 Q2 2026 ..................................................................................10 jul 2026 Q3 2026 ................................................................................23 okt 2026 Utdelning preferensaktie B 4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie) 4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie) 4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie) För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E-post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E-post: magnus.sundell@besqab.se Anna Åkerlund, Chef Kommunikation och IR Telefon +46 70 778 28 97 E-post: anna.akerlund@besqab.se Besqab AB Box 5 | 182 11 Danderyd Besöksadress: Golfvägen 2 Telefon: +46 8 409 415 68 www.besqab.seDelårsrapport januari – september 2025