===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari – december 2024 Besqab AB (publ) Besqab utvecklar hållbara bostäder av hög kvalitet i attraktiva områden i Storstockholm och Uppsala ===== SIDA 2 ===== 2ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordBokslutskommuniké januari – december 2024 Perioden januari–december » Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick nettoomsättningen till 2 240,7 Mkr (1 432,7). Bruttoresultatet uppgick till 384,3Mkr (284,5) och bruttomarginalen var 17 ,2 procent (19,9). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick rörelse - r esultatet till 156,0 Mkr (173,7) och rörelse - mar ginalen var 7 ,0 procent (12,1). Periodens resultat uppgick till 128,5 Mkr (130,4). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,40 kr (2,66). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick solidi- teten per balans dagen till 66 ,6 procent (80,5), eget kapital uppgick till 3 585,0 Mkr (2 096,4) och balansomslutningen uppgick till 5 382,0 Mkr (2 603,8 ). » Enligt IFRS uppgick ne ttoomsättningen till 3 375,7 Mkr (1 487 ,7), rörelsemarginalen var 1,8 procent (14,1). Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,45 kr (3,43). » Enligt IFRS uppgick solidit eten per balans dagen till 57 ,1 procent (70,4), eget kapital uppgick till 3 188,7 Mkr (1 788,0) och balans om slutningen uppgick till 5 580,7 Mkr (2 540,7). » Andelen bok ade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick till 77 procent (87). Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 280 (56). » Ant al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 486 (533). Antal vinstavräknade bostäder enligt IFRS uppgick till 819 (574). 1) Jämf örelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för balansposter motsvarande balansdag 2023. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 39. 2) Per den 31 december 2024 enligt IFRS. FRAMSIDA OCH DENNA SIDA VISAR HERTHA, DANDERYD Bostäder i produktion 1 572 Försäljnings- grad, % 77 Brutto- mar ginal, % 17 ,2 Soliditet, % 2) 57, 1 INNEHÅLL Bokslutskommuniké jan–dec 2024 2 VD-or d 4 P rojekt i urval 8 Aff ärssegment 13 Finansiell information 16 Övrigt 39 Perioden oktober – december » Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto- omsättningen till 7 84,3 Mkr (389,4). Bruttoresultatet uppgick till 128,0 Mkr (70,5) och bruttomarginalen var 16,3 procent (18,1). » Enligt segmentsr edovisningen uppgick rörelse - r esultatet till 64,8 Mkr (41,5) och rörelsemargi- nalen var 8,3 procent (10,6). Periodens resultat uppgick till 58,8 Mkr (25,4). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,57 kr (0,49). » Enligt IFRS uppgick ne ttoomsättningen till 512,4 Mkr (487 ,7), rörelsemargi nalen v ar 10,9 procent (14,5). Periodens resultat uppgick till 47 ,6 Mkr (52,6). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,46 kr (1,01). » Andelen bok ade eller sålda bostäder i på gå ende produktion uppgick till 77 procent (87). Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 69 (22). » Ant al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 88 (124). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 130 (108). Väsentliga händelser under kvartalet » Den 8 okt ober avyttrades 195 byggrätter i Solna till Alecta Fastigheter genom två bolagsaffärer . Köpeskillingen uppgick till cirka 300 Mkr . Affären medförde en positiv resultateffekt samt ett likvidi- tetstillskott om cirka 300 Mkr . » Den 2 8 oktober överlämnades det första pro- jektet i den portfölj med hyresrättsprojekt som såldes till den globala kapitalförvaltaren Patrizia i juni 2022. Projektet omfattar 153 bostäder och ett garage med 222 parkeringsplatser inom Invernesshöjden i Danderyd. » Den 31 okt ober genomfördes konvertering av ALMs konvertibler till stamaktier i Besqab AB med ett totalt nominellt belopp om 118,5 Mkr . Konverte- ringen gjordes till överenskommen konverterings- kurs om 60 kr per ny aktie vilket medför att antalet aktier och röster i Besqab AB ökade med 1 975 576 stycken. Efter konvertering uppgår det totala antalet aktier i Besqab AB till 115 246 457 stycken, varav 103 570 025 stamaktier och 11 676 432 prefe- rensaktier . Konverteringen medförde en utspädning för övriga aktieägare om 1,71 procent av kapitalet och 1,89 procent av röstetalet. » Den 6 dec ember förvärvades cirka 170 bostads - byggr ätter på Kungsholmen i Stockholm genom en bolagsaffär med Electrolux. Köpeskillingen uppgick till cirka 284 Mkr och tillträde sker efter lagakraftvunnen fastighets bildning. » Den 11 dec ember tillträddes marken för projektet Tegelwik på Södermalm, vilket omfattar 93 lägen- heter i bostadsrättsform samt två lokaler . Köpeskil- lingen uppgick till cirka 322 Mkr . Projektet genom- förs som ett joint venture, med ALFA Development som kapitalpartner . » Den 16 dec ember startades produktionen av 76 nya lägenheter i bostadsrättsform i projektet Hertha invid Danderyds sjukhus. Totalentrepre- nadsavtal har tecknats med Lindbäcks Bygg och Bergschöld & Holm. » Den 2 3 december förvärvades byggrätter för cirka 100 nya bostäder , samt 75 parkerings p latser , i Nacka genom en bolagsaffär med SBB och Genova. Köpeskillingen uppgick till cirka 194 M kr , varav cirka 44 Mkr avsåg exploateringskostnader . Väsentliga händelser efter periodens utgång » Den 2 3 januari pressmeddelades produktions - s tarten av 22 nya småhus i projektet Glimten i R åcksta, Stockholms kommun. Totalentreprenads- avtal har tecknats med Derome och Nator . » Den 7 f eb fick Besqab en markanvisning för nya bostäder inom fastigheten Koltrasten 1 samt del av fastigheten Huvudsta 3:1 i Solna. ===== SIDA 3 ===== 3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Nyckeltal Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Sålda bostäder 280 56 69 22 Bokade bostäder 21 – 21 – Antal osålda bostäder i avslutad produktion 10 1 10 1 varav upptagna i balansräkningen 10 – 10 – Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 486 533 88 124 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 819 574 130 108 Produktionsstartade bostäder 368 561 169 111 Färdigställda bostäder 1 082 558 382 180 Bostäder i pågående produktion 1 572 1 182 1 572 1 182 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 77 87 77 87 Bostadsprojekt i projektportföljen 95 61 95 61 Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 270 4 955 7 270 4 955 Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Nettoomsättning 2 240,7 1 432,7 784,3 389,4 Bruttoresultat 384,4 284,5 128,0 70,5 Bruttomarginal,% 17 ,2 19,9 16,3 18,1 Rörelseresultat 156,0 173,7 64,8 41,5 Rörelsemarginal, % 7, 0 12,1 8,3 10,6 Periodens resultat 128,5 130,4 58,8 25,4 Resultat per aktie före utspädning, kr 1,40 2,66 0,57 0,49 Resultat per aktie efter utspädning, kr 1,40 2,66 0,57 0,49 Eget kapital 3 585,0 2 096,4 3 585,0 2 096,4 Balansomslutning 5 382,0 2 603,8 5 382,0 2 603,8 Soliditet,% 66,6 80,5 66,6 80,5 Avkastning på eget kapital 5,1 3,0 6,8 3,0 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Nettoomsättning 3 375,7 1 487 ,7 512,4 487 ,7 Rörelseresultat 61,8 209,4 56,0 70,9 Periodens resultat 41,0 168,3 47, 6 52,6 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,45 3,43 0,46 1,01 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,45 3,43 0,46 1,01 Eget kapital 3 188,7 1 788,0 3 188,7 1 788,0 Balansomslutning 5 580,7 2 540,7 5 580,7 2 540,7 Soliditet,% 57, 1 70,4 57, 1 70,4 Avkastning på eget kapital 1,9 15,2 6,0 15,2 GRÖNSKAN, GRÖNDAL ===== SIDA 4 ===== 4ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 God försäljningsutveckling, ökad omsättning och bättre resultat Efter en gradvis återhämtning på Besqabs marknader under året så började bostadsmarknaden att ta fart på riktigt igen under fjärde kvartalet och över årsskiftet. Vi har genomfört flera framgångsrika säljstarter och ser att den goda försäljningsutvecklingen skapar förutsättningar för fler produktionsstarter . Besqabs position är starkare än någonsin efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab under året. Vi har arbetat målmedvetet med vår organisa- tion, vår byggrättsportfölj, våra processer och vårt erbjudande. Vi står i dag starkt positionerade för att genomföra ytterligare produktionsstarter och driva tillväxt med god lönsamhet. Marknaden är på väg tillbaka Intresset för Besqabs bostäder är stort och vi har under kvartalet sälj- startat ett flertal bostadsprojekt med både äganderätter och bostads- rätter i Stockholm och Uppsala. Säljstarterna har fått ett mycket bra mottagande från våra kunder . Efterfrågan på nyproducerade bostäder stärks och trots ett fortsatt högt utbud av bostäder på marknaden steg bostadspriserna något i Stockholmsområdet under fjärde kvartalet och transaktionsvolymerna ökade. Vi har inlett det nya året med säljstarter runt om i Storstockholm och kan konstatera att vi ser en positiv trend över hela vår geografiska marknad. Låg inflation och genomförda räntesänkningar minskar osäkerheten hos våra kunder och möjliggör återigen "försäljning på ritning", det vill säga försäljning av nyproducerade bostäder innan produktionsstart där det är lång tid kvar till inflyttning. Under kvartalet sålde eller bokade vi totalt 90 bostäder i pågående produktion, vilket är en kraftig ökning jämfört med samma period föregående år . För helåret 2024 är motsvarande siffra 301 bostäder . Utöver dessa var 59 stycken bostäder bokade i säljstartade men ej produktionsstartade projekt vid fjärde kvartalets utgång. Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion var vid kvartalets utgång 77 procent. Antalet osålda bostäder i färdig - s tällda projekt var endast 10 stycken vid kvartalets utgång, vilket skapar flexibilitet att säljstarta nya bostadsprojekt. Nya produktionsstarter med minskat klimatavtryck Den starka försäljningsutvecklingen ger oss möjlighet att fortsätta produktionsstarta nya bostadsprojekt och under kvartalet produk- tionsstartades totalt 169 bostäder i två bostadsprojekt. Tegelwik är ett attraktivt bostadsprojekt i ett centralt läge på Södermalm i Stockholm och Hertha i Danderyd är den sista etappen av Invernesshöjden där vi producerar små lägenheter i bostadsrättsform med möjlighet till fri uthyrning. Båda bostadsprojekten har tagits emot med stort intresse från marknaden och är fina exempel på hur vårt fokuserade arbete med att minska klimatavtrycket ger konkreta resultat. Hertha genomförs med industriellt producerade stommar i trä och i Tegelwik har vi med alternativa material- och systemval kunnat minska klimat - avtryck et i linje med vår ambition att minska klimatavtrycket med 50 procent till 2030. Goda förutsättningar för entreprenadupphandling Förutsättningarna för entreprenadupphandlingar är fortsatt goda med avtagande kostnadsinflation och med en bra konkurrenssituation genom ett lågt antal planerade byggstarter i Storstockholms omr ådet under kommande år . Vi fortsätter att ha en hög andel bostäder under färdigställande och under kvartalet färdigställdes 382 bostäder i 3 projekt vilket gör att produktionsvolymen som planerat minskar jämfört med föregående kvartal. Under kvartalet överlämnades Inver- nesshöjden etapp 2 till den tyska fastighetsinvesteraren Patrizia, helt enligt tidplan. Detta var den första överlämningen i den stora hyres- rättsportfölj som Patrizia förvärvärvade sommaren 2022. Det totala antalet bostäder i pågående produktion var därmed vid kvartalets utgång 1 572 bostäder fördelat på 18 bostadsprojekt i 9 kommuner . Av den totala produktionsvolymen utgjordes 922 enheter av bostads - r ätter och 650 enheter av hyresrätter . Vår målbild är att hålla en produktionsvolym om minst 2 000 bostäder i pågående produktion och vi har en god beredskap att produktionsstarta fler bostadsprojekt i takt med att marknaden successivt stärks. Förvärv av byggrätter i attraktiva lägen Under kvartalet genomfördes ett flertal förvärv som stärker vår bygg - r ättsportfölj ytterligare. Genom förvärvet av byggrätter för cirka 170 bostäder från Electrolux adderar vi ett bostadsprojekt i ett mycket attraktivt läge på Kungsholmen och stärker vår närvaro i centrala Stockholm. Projektet har en färdig detaljplan och produktionsstart planeras till slutet av 2025. Under kvartalet offentliggjordes även ett förvärv av byggrätter för cirka 100 bostäder i Nacka Strand, ett område " Vi s tår starkt positionerade för att genomföra ytterligare produk- tionsstarter och driva tillväxt med god lönsamhet." ===== SIDA 5 ===== 5ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 VD-ord, forts. där Besqab framgångsrikt har utvecklat bostadsprojekt tidigare. Detaljplanearbete pågår och produktionsstart planeras till 2027 . Under kvartalet genomfördes försäljning av 195 byggrätter i Solna centrum till Alecta Fastigheter . Affären frigör kapital för Besqab att investera i bostads pr ojekt med högre lönsamhetspotential samtidigt som Alecta Fastigheter , som äger centrumfastig he terna, ges förbättrade möjligheter att vidareutveckla Solna centrum. Inklusive förvärven i Stockholm och Nacka samt avyttringen i Solna bestod byggrättsportföljen vid kvartalets utgång av 7 270 enheter , fördelat på 77 framtida bostadsprojekt i 23 kommuner i Storstockholmsregionen och Uppsala. En tredjedel av byggrätt erna har en ant agen eller lagakraftvunnen detaljplan, och de tillkommande förvärven stärker Besqabs beredskap att produktionsstarta nya bostads- projekt i takt med att marknaden återhämtar sig. Ökad omsättning och resultat Omsättningen uppgick under kvartalet till 784 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning, en kraftig ökning jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick till cirka 128 miljoner kronor jämfört med cirka 71 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en brutto mar ginal på 16,3 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 65 miljoner kronor jämfört med cirka 42 miljoner kronor samma period föregående år och belastas som planerat av högre omkostnader kopplat till samgåendet. Vår bedömning är att samgåendet kommer att gene- rera kostnadssynergier uppgående till närmare 100 miljoner kronor årligen från 2026 och framåt och dessa kostnadssynergier realiseras gradvis. Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick vid kvartalets utgång till cirka 3,6 miljarder kronor och balansomslutningen till cirka 5,4 miljarder kronor , motsvarande en soliditet om 66,6 procent. Besqab i styrkeposition Under kvartalet har vi tagit ytterligare steg i vårt hållbarhetsarbete genom att upphandla ett ramavtal för klimatberäkningar i alla våra projekt. Samarbetet stärker möjligheterna att redan i planeringsskedet säkerställa att vi gör rätt val för att minska klimatavtrycket i våra bostads - pr ojekt. Som tidigare kommunicerats förbereder vi oss för att ansöka om ett listbyte till huvudlistan på Nasdaq Stockholm, vilket förväntas ske under 2025. Återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter och vi ser tydliga tecken på ett starkare marknadssentiment och en ökad efterfrågan på nyproducerade bostäder . Besqabs position är starkare än någonsin efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab under 2024. Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med vår organisation, vår byggrättsportfölj, våra processer och vårt erbjudande. Det ger oss förutsättningar att skala upp produktionsvolymerna och att driva tillväxt med god lönsamhet i takt med den stigande efterfrågan på bostäder i starka lägen i Stockholm och Uppsala. Danderyd i februari 2025 Magnus Andersson TEGELWIK, STOCKHOLM ===== SIDA 6 ===== 6ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Sålda bostäder 280 56 69 22 Bokade bostäder 21 0 21 0 Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 77 87 77 87 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion, % 61 60 61 60 Försäljning Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och marknadsföring. Varje projektför- säljning följer en beprövad process, vilket säker- ställer en trygg affär för köparen. Vid utveckling av bostadsrätter ingår Besqab och bostads- rättsföreningen mark- och entreprenadavtal. För äganderätter ingås avtal med bostadsköparen, som ofta är en privatperson. Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och äganderätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Inledningsvis tecknas oftast ett icke bindande bokningsavtal, följt av bindande förhandsavtal och upplåtelseavtal. Bostadsrättsköpare genomgår en ekonomisk kon- troll, där avsikten är att säkerställa att köparen Sålda bostäder Legal struktur Försäljningsgrad har ekonomiska resurser att fullfölja köpet. Besqab erbjuder i sin tur trygghetspaket och garantier för att bostadsrättsköparen ska känna trygghet i sin investering. Bostaden definieras som såld under förutsättning att projektet har produktionsstartats och det föreligger bindande förhandsavtal. Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en extern part räknas bostäderna som sålda vid bindande avtal. Besqab för en nära dialog med kunderna för att förstå vad de värdesätter i bostaden och i boendemiljön samt i mötet med Besqab. Det ger underlag att utveckla attraktiva kunderbju- danden som bidrar till ökad försäljning och ökade intäkter . Sålda bostäder Q4 2024 Varav projekt i egen regi 93% Varav projekt i JVn 7% Sålda 76% Bokade 1% Osålda 23% Bostäder i pågående produktion Q4 2024 Antal 0 20 40 60 80 100 120 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2 022 Bostads- och äganderätter NIVÅ, MARIEHÄLL ===== SIDA 7 ===== 7ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 0 500 1000 1500 2000 2500 Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022 0 50 100 150 200 250 Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022 Antal Antal Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Bostadsproduktion Besqab äger hela projektprocessen från markköp till överlämning till kund, vilket innebär att affären och produkten kan anpassas till den rådande markna den. P roduktionsmetod väljs utifrån projektets förutsättningar och risk. Under projekteringen tas aktiva val utifrån till exempel markens beskaffenhet, ljudnivå från omgivningen och olika hållbarhetsparametrar . Småhus projekteras oftast för industrialiserad produktion med trästomme, vilket minskar byggtiderna och klimatavtrycket. För större och mer komplexa projekt som kräver en tyngre stomme görs andra val för att minska klimat - påv erkan, såsom att använda grön betong. Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi genom delad entreprenad med egen personal som leder produktionen. Besqab har stark genom - f örandekompetens och kan för dessa projekt nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma metoder , lösningar och systemval som säkerställer kvalitet och en god kostnadskontroll. Andra projekt kan ha en storlek eller komplexitet som kräver extern kompetens och då upphandlas genom - f örandet av externa parter på totalentreprenad. Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid en säker och effektiv produktion, med låg miljö - påv erkan. Detta nås genom tydlig kravställning och goda samarbeten, inom den egna organisa- tionen såväl som med externa entreprenörer . GRÖNSKAN, GRÖNDAL ===== SIDA 8 ===== 8ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Projekt i urval Syrénbersån (Uppsala) Syrénbersån ligger mitt i hjärtat av den nya gröna stadsdelen Ultuna Trädgårdsstad, 5 km söder om centrala Uppsala. Här har Besqab varit verksamma sedan 2017 och skapat en helt ny stadsdel i den anrika forskarträdgården. Här finns nu villor , radhus, flerbostadshus och även äldreboendet Juliahemmet. Området färdigställs nu med 137 hyreslägenheter i Syrénbersån. Antal bostäder: 137 Bostadstyp: Hyresrätt Produktionsstart: Q4 2021 Färdigställande: Q4 2024 Arkitekt: AFRY Ark Studio Certifiering: Svanencertifierat Invernesshöjden etapp 2 (Danderyd) Invernesshöjden omfattar nyproduktion av totalt cirka 480 bostads- rätter och hyresrätter invid Danderyds sjukhus, vilka uppförs i fyra etapper . Den andra etappen, bestående av 153 hyresrätter och 222 parkeringsplatser , färdigställdes och överlämnades till köparen under det sista kvartalet 2024. Antal bostäder: 153 Bostadstyp: Hyresrätt Produktionsstart: Q3 2021 Färdigställande: Q4 2024 Arkitekt: Hermansson Hiller Lundberg Certifiering: Svanencertifierat Tegelwik (Stockholm) I Södermalms lugnare kvarter , mellan Åsöberget och Vitabergsparken uppför Besqab 93 ny a lägenhe ter med utsikt mot trädkronorna, tak- å sarna och Saltsjön. Tegelwik är ett projekt där hållbarhet är fullt ut integrerat i varje steg av processen, från design och planering av bostäder och hus till utformning av gård och gröna ytor . Antal bostäder: 93 Bostadstyp: Bostadsrätter Produktionsstart: Q4 2024 Färdigställande: Beräknat till Q3 2027 Arkitekt: Lindberg Stenberg Arkitekter Certifiering: Byggs för Miljöbyggnad Silver Hertha (Danderyd) Hertha omfattar 76 bostads r ättslägenheter i ett hus med stommar och fasader helt i trä. Huset består endast av mindre lägenheter om ett till två rum och kök. Förutom att vara Danderyds första fler- bos tadshus i trä är projektet nydanande då det kommer vara möjligt att hyra ut bostaden under längre tidsperioder . Antal bostäder: 76 Bostadstyp: Bostadsrätt Produktionsstart: Q4 2024 Färdigställande: Beräknat till Q2 2026 Arkitekt: Hermansson Hiller Lundberg Certifiering: Byggs för Miljöbyggnad Silver T1 Fabriksparken (Sundbyberg) Fabriksparken T1 är den andra etappen om 92 lägenheter , inom ett kvarter med totalt ca 190 lägenheter runt en grön gård. Här finns även fyra stadsradhus i tre plan, med terrass om hela 40 kvm. Bygg- naderna är utformade med fasader i tegel för att reflektera platsens historia och återspegla karaktären i ett gammaldags fabriksområde. Antal bostäder: 92 Bostadstyp: Bostadsrätt Produktionsstart: Q2 2022 Färdigställande: Q4 2024 Arkitekt: E/S-A Arkitekter Certifiering: Svanencertifierat Produktionsstartade Q4: Färdigställda Q4: ===== SIDA 9 ===== 9ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 31 december 2024 Legal struktur Egen regi 72% Joint venture 2% Fond 26% Upplåtelseform Bostadsrätter 59% Hyresrätter 41% Småhus / flerbostadshus Småhus 5% Flerbostadshus 95% Projektportfölj per 31 december 2024 Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Besqabs andel, % Kategori Antal bostäder BOA + LOA Produktions- start Estimerat färdigställande Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q1 2025 Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q1 2025 Ella Allé Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q1 2025 Nivå Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q1 2025 Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q2 2025 Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025 Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025 Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025 Lilla Häll Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025 Grönskan Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025 Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026 Utsikten Vaxholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026 Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026 Aspudden Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Egen regi 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 Tegelwik Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027 Summa 1 572 106 376 ===== SIDA 10 ===== 10ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen i Storstockholm och Uppsala. Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat, tillgänglighet och trygghet. För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp. Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreations - om r åden är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter i byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Stockholm 26% Uppsala 13% Solna 12% Täby 11% Vallentuna 8% Danderyd 7% Sundbyberg 1% Övriga 22% Antagen/Lagakraft 24% Samråd/Granskning 39% Planbesked 28% Översiktsplan 9% Bostads- och äganderätter 94% Hyresrätter och vårdboenden 6% Egen regi 79% Fond 7% Joint Venture 7% JV Wallin 7% r Byggrätter Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT: SID 35–37 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Q4 20242023202220212020 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren Av de 7 270 byggrätterna är 2 616 upptagna i balans r äkningen per 31 december 2024. TALLBACKEN SÖDRA, SNÄTTRINGE ===== SIDA 11 ===== 11ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 STOCK HOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg Upplan ds Bro S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta M ariefred UPPSALA B älinge G unsta 19 73 62 63 52 31 24 47 53 78 84 16 1864 71 48 75 58 74 60 79 57 21 66 81 83 42 65 59 49 14 69 44 80 72 30 35 10 9 39 36 5645 70 25 22 23 68 50 7 15 12 43 34 1 11 51 29 40 4177 55 38 8 5 4 6 2 3 262827 46 82 3733 61 76 PROJEKT I PRODUKTION PROJEKT UNDER UTVECKLING 1 Viggby Ängar etapp 2 2 Tallbacken småhus södra 3 Ella Allé 4 Nivå 5 Ekerövallen etapp 3 6 Tallbacken flerbostadshus 7 Ceremonimästaren 8 Hildurs trädgårdar 9 Lilla Häll 10 Grönskan 11 Viggby Ängar etapp 3 12 Invernesshöjden etapp 3 13 Norrberget Utsikten 14 Hertha 15 Femöringen Järva Krog 16 Aspen 17 Tegeltornet etapp 1 18 Tegelwik 54 19 Tegeltornen etapp 2 20 Norrberget 21 Glimten 22 Ormsta 23 Åbyholm radhus 24 Fransyskan 25 Sjöstråket 26 Guldkaggen (GOTLAND) 27 Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE) 28 Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE) 29 Skeppskajen (UPPSALA) 30 Viggby Ängar brf 4 31 Tallbacken småhus norra 32 Kellgrensgatan 33 Ubby 34 Saltängen 35 Hägernäs Strand etapp 1 36 Brobyholm 37 Kvisthamra (NORRTÄLJE) 38 Fullerö Hage (UPPSALA) 39 Mariehovsviken (MARIEFRED) 40 Malma Hage (UPPSALA) 41 Bällinge II etapp 1 42 Pampas Eklund etapp 1 43 Ekudden 44 Eneby Torg 45 Hägernäs Strand etapp 2 46 Skiftinge (ESKILSTUNA) 47 Stureby 48 Åkeshov 49 Ängsbotten 50 Vallentuna etapp 1 51 Gunsta 52 Stuvsta 53 Beckomberga 54 Bergvik (SÖDERTÄLJE) 55 Bällinge II etapp 2 56 Hägernäs Strand etapp 3 57 Hässelby Villastad 58 Rönninge 59 Stadshagen 60 Trollbäcken 61 Ubby 62 Mörby villatomter 63 Ekerö Brygga 64 Liljeholmen 65 Solna Huvudsta 66 Pampas Eklund etapp 2 67 Fabrikörvägen 68 Vallentuna etapp 2 69 Timmerhuggaren Mörby 70 Edsviken 71 Tunadalen Bromma 72 Förmannen Ella Gård 73 Kungsberga 74 Lillängsvägen 75 Solsätra 76 Barkarby Centrum 77 Bällinge I 78 Slakthusområdet III 79 RAW Barkarby Centrum 80 Roslags Näsby 81 Pampas Eklund etapp 3 82 Vallentuna etapp 3 83 Norra Djurgårdstaden 84 Årstafältet 85 Grisslinge 17 2013 85 32 67 ===== SIDA 12 ===== 12ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga områden. Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran t örer och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö- och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffekti- vitet eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. Under kvartalet har ett ramavtal för klimatberäkningar i byggpro- jekt tecknats med Plant, vilket innebär utökade möjligheter att arbeta aktivt med klimatpåverkan i projektens olika skeden. En anvisning för klimatberäkning med en klimattrappa med kravnivåer på utsläpp i såväl flerbostadshus som småhus har också fastställts. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi- användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor . Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en effektiviserad energianvändning. Under kvartalet har tre projekt avslutats; Syrénbersån, Inverness- höjden etapp 2 och T1 Fabriksparken. Samtliga projekt uppnådde energiklass B. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän- diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad arbetskraft. Under kvartalet har slumpmässiga alkohol- och drogtester genom f örts i sju av Besqabs projekt. I samband med detta noterades två avvikelser där åtgärder har genomförts. Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe- finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att certifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer . Under fjärde kvartalet erhöll följande projekt Svanenmärkning: Projekt Licensnummer Invernesshöjden Etapp 2 3098 0216 Norra Djäknen Omsorg förskolebyggnad 3089 0124 Norra Djäknen Omsorg flerbostadshus 3089 0124 Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga stads- miljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera inter aktion mellan människ or . Affärsmässigt ansvarstagande Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners. Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, från säker informationshantering och minimering av risker för data intr ång till utvärdering och förebyggande av klimat r elaterade risker . Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten är utlagd på leverantörer av olika slag. Regelbundna revisioner utförs på projekt under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad av krav. Under kvartalet har tio platsrevisioner utförts i pågående projekt. Inga väsentliga avvikelser noterades vid dessa. Besqab har ett visselblåsar sys tem där medarbetare, kunder och leverantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En viktig del i Besqabs hållbarhets arbe te är att fortsätta forma bra partner- skap med intressenter i värde k edjan och att öka kunskap och engage- mang hos medarbetare, leverantörer och kunder. En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa- tion, som speglar Besqabs kundgrupper och samhället i stort. Vi strävar efter att ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara bred kompetens och olika perspektiv. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 111 (42), varav 45 kvinnor och 66 män. Hållbarhet och organisation Under fjärde kvartalet 2024 erhöll Norra Djäknen, Uppsala svanenmärkning. 1) Svanen eller Miljöbyggnad. Andel bostäder i pågående produktion som ska certifieras 1) 84% Byggnad 3089 0124 ===== SIDA 13 ===== 13ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark - f örvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. Analys och förvärv Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations - omr åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostads - pr odukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven. Planprocess och projektutveckling Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket spänner över en tidsperiod från något enstaka år till flera år . I ett första steg undersöks förutsätt- ningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig detaljplan och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling. Projektgenomförande Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar projek- tering, mark arbe ten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad entreprenad, med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar . I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt. Överlämning och eftermarknad Bostads- försäljning Pr ojekt- genomförande Pr ojektering programfas Detaljplane- process Analys och f örvärv Affärssegment Projektutveckling jan–dec 2024 1) jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Nettoomsättning, Mkr 2 075,7 1 432,7 787 ,1 389,4 Bruttomarginal, % 10,8 19,9 16,8 18,1 Rörelseresultat, Mkr –3,6 173,7 67, 2 41,5 Rörelsemarginal, % -0,2 12,1 8,5 10,6 Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 293,2 972,7 1 293,2 972,7 Antal sålda bostäder 279 56 68 22 Antal produktionsstartade bostäder 368 561 169 111 Antal bostäder i pågående produktion 1 572 1 182 1 572 1 182 Andel sålda och bokade i pågående produktion % 72 87 72 87 1) I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – dec 2024 uppgår brutto r esultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelsemarginalen till 7 ,0 procent. ELLA ALLÉ, TÄBY ===== SIDA 14 ===== 14ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab den 15 mars 2024. För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen och driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv förvaltning ger stabila kassaflöden över tid. Affärssegmentet förvaltnings f astigheter är ett komplement till kärnverksamheten. Utifrån marknadsläget avgörs om förvaltnings f astigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. Affärssegment Förvaltningsfastigheter 1) Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Hyresintäkter 22,5 – 10,4 – Driftnetto 17 ,8 – 8,6 – Värdeförändring 36,8 – 20,5 – Fastighetsvärde 759,7 – 759,7 – varav färdigställda förvaltningsfastigheter 759,7 – 759,7 – varav förvaltningsfastigheter under produktion – – – – 1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024. Bedömt underliggande driftnetto per 31 december 2024 är 32 Mkr . Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Uthyrnings– grad, % Status Färdigställt/ planerat färdigställande Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018 Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023 Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 100 Färdigställt 2024 318 16 521 SARAHEMMET, NACKA ===== SIDA 15 ===== 15ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 VD-ord NIVÅ ATELJÉ, MARIEHÄLL ===== SIDA 16 ===== 16ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Finansiell information – segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Nettoomsättning 2 240,7 1 432,7 784,3 389,4 Kostnader för produktion och drift –1 856,3 –1 148,2 –656,2 –319,0 Bruttoresultat 384,3 284,5 128,0 70,4 Försäljnings- och administrationskostnader –200,5 –110,8 –50,4 –29,0 Resultat från andelar i intresseföretag –27 ,9 – –12,8 – Rörelseresultat 156,0 173,7 64,8 41,4 Finansiella intäkter 13,6 0,4 7, 0 0,4 Finansiella kostnader –75,8 –43,7 –28,7 –16,4 Resultat efter finansiella poster 93,7 130,4 43,1 25,4 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 36,8 – 20,5 – Resultat före skatt 130,5 130,4 63,6 25,4 Inkomstskatt –2,0 – –4,8 – Periodens resultat 128,5 130,4 58,8 25,4 Årets resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 128,5 130,4 64,4 – Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 –5,6 – Periodens totalresultat 128,5 130,4 58,8 25,4 Resultat per aktie, kr Före utspädning 1,40 2,66 0,57 0,49 Efter utspädning 1,40 2,66 0,57 0,49 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296 Totalt antal utestående aktier 103 570 025 53 908 026 103 570 025 53 908 026 Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Segmentsredovisning I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bo- stadsprojekt vid projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten övergår till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som en extern part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speglar bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den proportionerliga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader i koncernresultaträkningen. Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad III och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som Besqab är delägare i. För förvalt- ning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab dessa bolag ett förvaltningsarvode. Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 384,3 Mkr (284,5) och bruttomarginalen var 17 ,2 pro- cent (16,4). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 2 240,7 Mkr (1 432,7). Merparten av nettoomsättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräkning av de projekt som är i pågående produk- tion samt avslutats under perioden. Under perioden har en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt inom nettoomsättningen. Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 856,3 Mkr (–1 148,2). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploa t eringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden. Justerat för övrig intäkt från negativ goodwill och nedskriv- ningar uppgår bruttomarginalen till 18,7 procent. Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 155,9 Mkr (173,7) och rörelsemarginalen var 7 ,0 pro- cent (8,3). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –200,5 (–110,8). Under perioden har kostnader av engångskaraktär tagits uppgående till 21,3 Mkr avseende förvärvet och övertalighet. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 93,7 Mkr (130,4). Finansnettot uppgick till –62,2 MKR (–43,3) under perioden. Årets resultat Årets resultat uppgick till 128,5 Mkr (130,4). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,40 (2,66). ===== SIDA 17 ===== 17ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 – Förvaltningsfastigheter 759,7 – Andelar i intresseföretag och joint venture 467 ,1 242,7 Övriga anläggningstillgångar 539,0 535,0 Summa anläggningstillgångar 1 885,8 777 ,7 Exploateringsfastigheter 776,8 718,9 Pågående arbeten 516,4 253,8 Övriga kortfristiga fordringar 1 776,8 652,4 Likvida medel 426,2 201,0 Summa omsättningstillgångar 3 496,2 1 826,1 SUMMA TILLGÅNGAR 5 382,0 2 603,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 581,1 2 092,5 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 585,0 2 096,4 Övriga långfristiga avsättningar 38,6 – Skulder till kreditinstitut 179,0 329,0 Övriga långfristiga skulder 130,9 18,7 Summa långfristiga skulder 348,5 347 ,7 Kortfristiga avsättningar 34,2 – Skulder till kreditinstitut 799,4 57, 8 Övriga kortfristiga skulder 614,9 102,0 Summa kortfristiga skulder 1 448,5 159,7 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 382,0 2 603,8 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2 Årets resultat 128,6 130,4 Nyemission 1 453,6 136,2 Utdelning –93,5 –80,3 Utgående eget kapital 3 581,1 2 092,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8 Årets resultat – 0,0 Transaktion minoritet – – Utgående eget kapital 3,9 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 585,0 2 096,4 ===== SIDA 18 ===== 18ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab. För mer information om förvärvet se Not 13. Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (0) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 31 december 2024 till 759,7 Mkr . Andelar i intresseföretag uppgick vid årets slut till 467 ,1 Mkr (242,7) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 539,0 Mkr (535,0) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 292,2 Mkr (972,7) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Likvida medel K oncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 426,2 Mkr (201,0). Ökningen är främst hän- förlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Poster som har påverkat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 776,8 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2024 till 3 585,0 Mkr (2 096,4). Förändringen är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 1 453,6 Mkr . Årets resultat uppgick till 128,5 Mkr . Soliditeten var 66,6 procent (80,5). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 978,4 Mkr (386,8). Av de räntebärande skulderna är 418,9 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 559,5 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Vid årets slut uppgick räntebärande skulder till 978,4 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om 426,2 Mkr (201,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 552,2 Mkr (185,8). Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning ===== SIDA 19 ===== 19ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta uppgick till –84,1 Mkr (–42,2), vilket främst är en följd av ökad ränte - bär ande belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd. Under perioden erhölls utdelningar om totalt 123,6 Mkr (89,8), hänförligt till avslutade projekt i joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –114,6 Mkr (123,3) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda kostnader för projekt som uppförs i egen balans. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 362,5 Mkr (–130,9), vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab. För mer information se not 13. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –22,7 Mkr (100,9), vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse - ende pr ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 21,8 Mkr till preferensaktieägarna. Kassaflödesanalys – segmentsredovisning Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 165,9 173,7 74,7 41,5 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1,9 – –1,3 – Realisationsresultat – – –18 ,0 – R esultat från andelar i intresseföretag 21,3 –24,8 36,4 –4,7 Övrigt – – 0,8 – Erhållen ränta 21,6 0,4 15,0 0,4 Erlagd ränta –84,1 –42,2 –37 ,0 –25,2 Erhållen utdelning 123,6 89,8 15,7 – Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 250,2 196,9 86,3 12,0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –628,4 214,8 –370,8 –76,7 Förändring av rörelseskulder 97 ,2 57, 8 382,3 211,5 Förändring av exploateringsfastigheter 166,4 –346,2 203,7 72,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten –114,6 123,3 301,5 219,1 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 417 ,6 –261,0 – –241,0 Avyttringar av dotterbolag 217 ,4 139,6 217 ,4 130,6 Investering i intresseföretag –207 ,2 –9,5 –189,1 –1,0 Investering i materiella anläggningstillgångar –65,3 – –63,4 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 362,5 –130,9 –35,1 –111,4 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 325,9 379,9 – 131,7 Amortering av lån –267 ,0 –215,3 –241,6 –215,1 Utbetald utdelning –81,6 –63,7 –21,8 –15,9 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –22,7 100,9 –263,4 –99,3 Årets kassaflöde 225,2 93,3 3,0 8,3 Likvida medel vid årets början 201,0 107 ,8 423,2 192,7 Likvida medel vid årets slut 426,2 201,0 426,2 201,0 ===== SIDA 20 ===== 20ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Finansiell utveckling under perioden januari – december 2024 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 182,6 Mkr (248,7) och bruttomarginalen var 5,4 procent (16,7). Nettoomsättningen uppgick till 3 375,7 Mkr (1 487 ,7). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstav- räkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . Kostnader för produktion och drift uppgick till –3 193,1 Mkr (–1 23 9,0). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploateringsfastig he ter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till 61,8 Mkr (209,4). Rörelsemargi- nalen var 1,5 procent (14,1). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –226,4 (–113,7). Under perioden har kostnader av engångs- karaktär om 44,9 Mkr tagits kopplade till förvärvet av tidigare Besqab. Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab redovisats som en ö vrig intäkt. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg erlagt vederlag. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perioden till 19,2 Mkr (74,3). Detta avser vinstavräkning i samband med tillträden av bostäder inom projekt där Besqab är delägare. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Finans - ne ttot uppgick till –58,4 Mkr (–41,1) under perioden. Årets resultat Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,45 kr (3,43). Finansiell information – IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Nettoomsättning 3 3 375,7 1 487 ,7 512,4 487 ,7 Kostnader för produktion och drift –3 193,1 –1 239,0 –403,8 –385,0 Bruttoresultat 182,6 248,7 108,6 102,8 Försäljnings- och administrationskostnader 4 –226,4 –113,7 –51,6 –26,8 Övriga intäkter 86,3 – – – Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 19,2 74,3 –1,2 –5,0 Rörelseresultat 61,8 209,4 56,0 70,9 Finansiella intäkter 13,7 4,9 4,8 0,3 Finansiella kostnader –72,1 –46,0 –28,2 –18,7 Resultat efter finansiella poster 3,3 168,3 32,7 52,6 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 36,8 – 20,5 – Resultat före skatt 40,1 168,3 53,2 52,6 Inkomstskatt 0,9 0,0 –5,6 0,0 Periodens resultat 41,0 168,3 47, 6 52,6 Övrigt totalresultat – – – – Periodens totalresultat 41,0 168,3 47, 6 52,6 Årets resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 40,4 168,3 50,4 52,6 Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 0,0 –2,8 0,0 Periodens totalresultat 41,0 168,3 47, 6 52,6 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,45 3,43 0,46 1,01 Efter utspädning 0,45 3,43 0,46 1,01 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296 Totalt antal utestående aktier 103 570 025 53 908 026 103 570 025 53 908 026 ===== SIDA 21 ===== 21ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Finansiell information – IFRS, forts Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120 – Förvaltningsfastigheter 5 759,7 – Andelar i intresseföretag och joint venture 471,9 165,8 Övriga anläggningstillgångar 49,1 27 ,1 Summa anläggningstillgångar 1 400,7 192,9 Exploateringsfastigheter 1 882.2 1 219,8 Pågående arbeten 1 059,3 656,8 Färdigställda fastigheter 18,4 – Övriga kortfristiga fordringar 756,7 232,3 Likvida medel 463,4 238,9 Summa omsättningstillgångar 4 180,0 2 347 ,8 SUMMA TILLGÅNGAR 5 580,7 2 540,7 Belopp i Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 184,8 1 784,1 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 188,7 1 788,0 Övriga långfristiga avsättningar 38,6 – Skulder till kreditinstitut 9 179,0 329,0 Övriga långfristiga skulder 130,9 18,7 Summa långfristiga skulder 348,5 347 ,7 Kortfristiga avsättningar 14,6 – Skulder till kreditinstitut 9 1 440,0 190,6 Övriga kortfristiga skulder 588,9 214,5 Summa kortfristiga skulder 2 043,5 405,0 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 580,7 2 540,7 ===== SIDA 22 ===== 22ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av tidigare Besqab. För mer information om förvärvet se Not 13. Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (0) och består av värdet av varumärket B esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings - f astigheter uppgick per den 31 december 2024 till 759,7 Mkr . Andelar i intresseföretag uppgick vid årets slut till 471,9 Mkr (165,8) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 941,5 Mkr (1 876,6) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägar lägenhe ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 756,7 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 463,4 Mkr (238,9). Ökningen är främst hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom nyemission av aktier . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2024 till 3 188,7 Mkr (1 788,0). Förändringen är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 1 491,8 M kr . Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr . Soliditeten var 57 ,0 procent (70,4). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per 31 december 2024 till 1 619,0 Mkr (519,6). Av de räntebärande skuld - e rna var 1 151,2 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 418,9 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 48,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld - erna till kr edit ins titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 1 619,0 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om 463,4 Mkr (238,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 156,6 Mkr (280,7). Finansiell information – IFRS, forts Kommentarer till finansiell ställning och likviditet ===== SIDA 23 ===== 23ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7 Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3 Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –80,3 – –80,3 Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1 Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0 Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5 Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1 Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0 Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Årets resultat – 40,4 0,6 41,0 Årets totalresultat – 40,4 0,6 41,0 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –93,5 – –93,5 Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6 Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3 Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1 Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6 Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6 Vid årets utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 0 st (2 141 725). Finansiell information – IFRS, forts ===== SIDA 24 ===== 24ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 59,4 209,4 53,5 70,9 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1,4 – –1,8 – Realisationsresultat –8,3 – – 4,9 Resultat från andelar i intresseföretag –6,3 –74,6 –26,7 5,0 Erhållen ränta 21,7 0,4 12,8 –4,2 Erlagd ränta –77 ,9 –43,8 –33,9 –26,8 Erhållen utdelning 123,6 89,8 15,7 – Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 113,5 181,2 19,6 49,8 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 225,2 –67 ,7 –186,2 234,9 Förändring av rörelseskulder –1 206,5 499,6 89,6 –18,7 Förändring av exploateringsfastigheter 1 570,0 –521,6 –47 ,9 –57 ,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 702,3 91,4 –124,8 208,2 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 505,8 –261,0 – –241,0 Avyttringar av dotterbolag 217 ,4 130,6 217 ,4 130,6 Investering i intresseföretag –207 ,2 –9,5 –189,1 –1,0 Investering i materiella anläggningstillgångar –31,5 – –31,5 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 484,6 –139,9 –3,1 –111,4 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 976,4 560,0 213,9 153,2 Amortering av lån –1 857 ,1 –383,3 –28,6 –215,1 Utbetald utdelning –81,6 –63,7 –21,8 –15,9 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –962,4 112,9 163,4 –77 ,8 Årets kassaflöde 224,5 64,4 35,5 19,0 Likvida medel vid årets början 238,9 174,5 428,2 219,9 Likvida medel vid årets slut 463,4 238,9 463,4 238,9 Finansiell information – IFRS, forts Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 702,3 Mkr (91,4), vilket huvud sakligen är hänf örligt till att flera projekt har färdigställts under perioden. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 484,6 Mkr (–139,9). Den positiva kassaflödeseffekten från förvärv av dotterbolag beror främst på övertagna likvida medel från förvärvet av Besqab som genomfördes med betalning av egna aktier som i sig inte hade någon kassaflödeseffekt. För mer information se not 13. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –962,4 Mkr (112,9), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under året har även en utdelning om 81,6 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna. ===== SIDA 25 ===== 25ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 179,6 650,7 Långfristiga fordringar hos koncernföretag 657 ,6 706,4 Övriga anläggningstillgångar 161,7 36,9 Summa anläggningstillgångar 2 998,9 1 394,0 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 395,4 211,5 Övriga fordringar 96,2 51,6 Kassa och bank 135,6 1,3 Summa omsättningstillgångar 627 ,2 293,5 SUMMA TILLGÅNGAR 3 626,1 1 687 ,5 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 1,2 Fritt eget kapital 2 858,0 1 559,3 Summa eget kapital 2 860,3 1 560,6 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 698,7 48,0 Övriga skulder 67, 1 78,9 Summa skulder 765,8 126,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 626,1 1 687 ,5 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 okt–dec 2024 okt–dec 2023 Intäkter 46,3 38,6 19,9 8,5 Administrationskostnader –123,2 –92,5 –25,7 –23,3 Rörelseresultat –76,9 –53,9 –5,8 14,7 Resultat från andelar i koncernföretag –17 ,3 –22,2 –17 ,3 –22,2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28,7 33,4 7, 7 20,8 Räntekostnader och liknande resultatposter –10,4 –3,4 –8,5 –1,3 Resultat från finansiella poster 1,1 7, 8 –18,1 –2,7 Resultat efter finansiella poster –75,9 –46,0 –23,9 –17 ,4 Bokslutsdispositioner 9,8 20,4 9,8 20,4 Skatt på årets resultat – – – – Årets resultat –66,1 –25,6 –14,1 3,0 Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 31 december 2024 uppgick till –76,9 Mkr (–53,9). Årets resultat uppgick till –66,1 Mkr (–25,6). Finansiell ställning (Belopp inom parentes avser 31 december 2023) Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 31 december 2024 till 2 998,9 Mkr (1 394,0) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Den stora ökningen under perioden är hänförlig till förvärvet av Besqab. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 31 december 2024 till 2 860,3 Mkr (1 560,6). Skulderna uppgick per 31 december 2024 till 765,8 Mkr (126,9) och består främst av checkräkningskredit om 59,4 Mkr samt skulder till koncernföretag och övriga skulder . ===== SIDA 26 ===== 26ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs - r apportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s (tidi- gare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. Tillägg och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper i tillämp- liga delar avseende det förvärvade bolaget Besqab Bostadsutveck- ling AB (tidigare Besqab AB (publ.)) som från och med 15 mars 2024 konsolideras. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk- ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts - f öreningen elimineras. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk- terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres - avt al som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig- hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor- tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene- rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo- visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt genomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris - analys . Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig - s tällda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk. Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter . Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper ===== SIDA 27 ===== 27ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Not 2 Segmentsredovisning Jan-dec 2024 Projektutveckling Förvaltnings- fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 982,8 – – 1 982,8 1 263,4 3 246,2 Hyresintäkter – 22,5 – 22,5 12,2 34,7 Förvaltningsarvode 18,1 – – 18,1 – 18,1 Övrigt 74,8 – 142,5 217 ,3 –140,6 76,7 Nettoomsättning 2 075,7 22,5 142,5 2 240,7 1 135,0 3 375,7 Kostnader för produktion och drift –1 845,3 –5,4 – –1 856,3 –1 336,8 –3 193,1 Bruttoresultat 224,8 17 ,1 142,5 384,3 –201,8 182,6 Försäljnings- och administrationskostnader –200,5 – – –200,5 –25,9 –226,4 Övriga intäkter – – – – 86,4 86,4 Resultat andelar intresseföretag –27 ,9 – – –27 ,9 47, 1 19,2 Rörelseresultat –3,6 17 ,1 142,5 156,0 –94,2 61,8 Finansnetto –47 ,7 –14,5 – –62,2 3,7 –58,4 Resultat efter finansiella poster –51,3 2,6 142,5 93,8 –90,5 3,3 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 36,8 – 36,8 – 36,8 Resultat före skatt –51,3 39,4 142,5 130,6 –90,5 40,1 Skatt – –2,0 – –2,0 2,9 0,9 Årets resultat –51,3 3 7, 4 142,5 128,6 –87 ,6 41,0 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 759,7 – 759,7 – 759,7 Övriga anläggningstillgångar 1 126,1 – – 1 126,1 –485,1 641,0 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 293,2 – – 1 293,2 1 648,3 2 941,5 Övriga tillgångar – – 2 203,0 2 203,0 –964,3 1 238,6 Summa tillgångar 2 419,3 759,7 2 203,0 5 382,0 198,9 5 580,8 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 585,0 3 585,0 –396,3 3 188,7 Långfristiga skulder – – 348,5 348,5 – 348,5 Kortfristiga skulder – 418,9 1 029,6 1 448,5 595,1 2 043,6 Summa eget kapital och skulder – 418,9 4 963,1 5 382,0 198,8 5 580,8 Kommentarer till segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Segmentet Förvaltningsfastigheter har tillkommit under året efter förvärvet av Besqab. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende Projekt utv eckling tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt- portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått i samband med förvärvet, vilken inte redo visas i segment et projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden januari – december 2024 uppgår bruttoresultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelsemarginalen till 7 ,0 procent. ===== SIDA 28 ===== 28ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Not 2 Segmentsredovisning Jan–dec 2023 Projektutveckling Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 392,5 – 1 392,5 55,0 1 447 ,5 Förvaltningsarvode 31,8 – 31,8 – 31,8 Övrigt 8,4 – 8,4 – 8,4 Nettoomsättning 1 432,7 – 1 432,7 55,0 1 487 ,7 Kostnader för produktion och drift –1 148,2 – –1 148,2 –90,8 –1 239,0 Bruttoresultat 284,5 – 284,5 –35,8 248,5 Försäljnings- och administrationskostnader –110,8 – –110,8 –2,9 –113,7 Resultat andelar intresseföretag – – – 74,3 74,3 Rörelseresultat 173,7 – 173,7 35,6 209,3 Finansnetto –43,4 – –43,4 2,3 –41,1 Resultat efter finansiella poster 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Skatt – – – – – Årets resultat 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Tillgångar Övriga anläggningstillgångar 777 ,7 – 777 ,7 –584,8 192,9 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 972,7 – 972,7 903,9 1 876,6 Övriga tillgångar 853,4 – 853,4 –382,2 471,2 Summa tillgångar 2 603,8 – 2 603,8 –63,1 2 540,7 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 096,4 – 2 096,4 –308,4 1 788,0 Långfristiga skulder 347 ,7 – 347 ,7 – 347 ,7 Kortfristiga skulder 159,8 – 159,8 245,3 405,1 Summa eget kapital och skulder 2 603,9 – 2 603,9 –63,1 2 540,8 Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 Vinstavräkning projekt 3 246,2 1 447 ,5 Hyresintäkter 34,7 – Förvaltningsarvoden 18,1 31,8 Övrigt 76,7 8,4 Nettoomsättning 3 375,7 1 487 ,7 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 Personalkostnader 85,9 65,6 Övriga externa kostnader 135,7 48,1 Avskrivningar 4,8 0,0 Försäljnings- och administrationskostnader 226,4 113,7 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp om 4,8 Mkr (–) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet av Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa kostnader . Koncernens noter , forts ===== SIDA 29 ===== 29ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Koncernens noter , forts Not 5 Förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr 31 dec 2024 Ingående verkligt värde Förvärvad verksamhet, se not 13 900,5 Orealiserade värdeförändringar 36,8 Investeringar och förvärv 125,8 Avyttringar –303,3 Utgående verkligt värde 759,7 Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 december 2024 till 759,7 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett färdigställt vårdboende i egen förvaltning samt fyra färdigställda hyresfastigheter med totalt 264 stycken hyresbostäder . Under perio- den har en förvaltningsfastighet frånträtts. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 36,8 Mkr . Direktavkastningskraven, som använts i värderingen ligger i intervallet 3,9 – 4,5 procent. Inga nya förvärv har gjorts under perioden. Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 669,0 216,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag 974,7 775,6 Fordringar hos dotterbolag 924,6 170,6 Summa ställda säkerheter 3 578,3 1172,2 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 243,2 464,1 Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 – Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 – Övrigt 1) 17 ,7 – Summa eventualförpliktelser 264,6 464,1 1) B olaget har mottagit ett förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala. Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern- f öretag och intresseföretag. Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet. Not 9 Räntebärande skulder Per den 31 december 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 1 619,0 Mkr (538,2), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 151,2 489,1 Finansiering förvaltningsfastigheter 418,9 – Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 48,9 49,1 Summa räntebärande skulder 1 619,0 538,2 Not 6 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Ett som beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026 samt optionsprogram 2024/2027 beslutat på årsstämma 2024. Optionsprogrammen riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelper- soner inom koncernen. Optionspremien erlades till ett beräknat marknadsvärde. Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av incitamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor och för 2024/2027 är 34,43 kronor . Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra en utspädningseffekt om 0 procent. Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/2023 förföll under året, ingen teckning skedde. Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt- ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern värdering. Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023. Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. ===== SIDA 30 ===== 30ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Koncernens noter , forts Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023. I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant, f akturerat bolaget 2,0 Mkr (2,2) för konsulttjänster under perioden 1 januari–31 december 2024. Styrelseledamot Samir Taha har under perioden 1 januari–31 december 2024, genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (1,0) för konsulttjänster . Från samma bolag har Samir Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat bolaget 0,9 Mkr (0,9). Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har genom Vencom AB fakturerat bolaget 0,1 Mkr (0,1) för konsulttjänster under perioden 1 januari–31 december 2024. Det har under året funnits lånelöfte med Skirner AB som kontroll- eras av familjen Nordström som har avslutats. Avtalet innebär att ett lån om maximalt 200 Mkr kan upptas. Per rapportperiodens slut har inget lån upptagits. En limit av gift erläggs till Skirner AB kvartalsvis motsvarande en årlig räntesats uppgående till 1,0 procent av låne - f aciliteten. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 Händelser eft er balansdagen Den 2 3 januari pressmeddelades produktionen av 22 nya småhus i projektet Glimten i Råcksta, Stockholms kommun. Totalentreprenads- avtal har tecknats med Derome för husproduktion och med Nator för markentreprenad. Försäljningen har påbörjats med stort intresse från marknaden. ===== SIDA 31 ===== 31ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Förvärvad verksamhet (Mkr) 15 mar 2024 Förvaltningsfastigheter 900,5 Övriga anläggningstillgångar 210,8 Exploateringsfastigheter 460,2 Pågående arbeten 2 386,4 Kortfristiga fordringar 1 450,6 Likvida medel 348,9 Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5 Uppskjuten skatteskuld 9,6 Långfristiga skulder 31,4 Kortfristiga skulder 4 222,1 Summa övertagna skulder 4 263,1 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4 Förvärvsanalys (Mkr) Vederlag 1 452,8 Innehav utan bestämmande inflytande 50,6 Totalt vederlag 1 503,4 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4 Varumärke 120,0 Värdejusteringar – 24,7 Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7 Negativ goodwill –86,3 Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde Kontant del av köpeskilling – Förvärvad kassa 510,6 Summa 510,6 Förvärvsrelaterade kostnader –23,4 Nettokassaflöde 487 ,2 Förvärv av tidigare Besqab AB (publ) Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat upp- köpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att överlåta samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad AB mot vederlag i form av nyemitterade stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad AB. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad AB att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att ha erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab AB (publ) mot- svarande cirka 96,6 procent av antalet aktier och röster . Efter den förlängda acceptperioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros Bo- stad AB totalt erhållit accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande cirka 99,2 procent av det totala antalet aktier och röster i tidigare Besqab AB (publ). Utbetalning av vede rlag f ör accepter har slutförts under april 2024. Förvärvet genomfördes genom ovan nämnda appor- temission den 15 mars 2024. Vederlaget för de 96,6 procent av aktier- na har beräknats till 1 452,8 Mkr baserat på stängningskurs per aktie dagen före apportemissionen som skedde 14 mars 2024. Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier samt 3 0 95 8 78 st preferensaktier. Förvärvsrelaterade utgifter uppgick till 23,4 Mkr och ingår i försälj- ning och administrationskostnader samt presenteras i den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. De aktier som förvärvats efter kontrolltidpunkten den 15 mars 2024 redovisas som en transaktion med innehav utan bestämmande inflytande inom eget kapital. Värde jus teringar i förvärvsanalysen avser identifierade immateriella tillgångar avseende varumärket Besqab efter avdrag för uppskjuten skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad AB från och med den 15 mars 2024. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg köpeskilling- en. Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad nettoomsättning från förvärvstillfället till den 31 december 2024 ökade med 2 828,9 Mkr och resultat efter skatt med 178,9 Mkr . Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024 hade koncer- nens nettoomsättning ökat med 3 634,1 Mkr och koncernens resultat efter skatt skulle ha påverkats negativt med 22,4 Mkr främst på grund av nedskrivningar av exploateringsfastigheter i tidigare B esqab AB (publ) som genomfördes under första kvartalet 2024, men innan förvärvstidpunkten. Förvärvet bildar gemensamt de nya segmenten Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter . Innehav utan bestäm- mande inflytande har redovisats till verkligt värde. Not 13 Förvärv ===== SIDA 32 ===== 32ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Styrelsens och VD:s undertecknande Stockholm den 14 februari 2025 Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Olle Nordström Styrelseledamot Alexander Alm-Pandeya Styrelseledamot Johan A Gustavsson Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Magnus Andersson VD Zdravko Markovski Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Granskning av delårsrapporten Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning ===== SIDA 33 ===== 33ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Segmentsredovisning Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Nettoomsättning, Mkr 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2 Rörelseresultat, Mkr 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8 Resultat före skatt, Mkr 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 Årets resultat, Mkr 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 Rörelsemarginal, % 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5 Avkastning på eget kapital, % 6,8 4,5 neg neg 3,0 5,5 5,7 9,2 Soliditet, % 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,57 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87 Eget kapital per stamaktie, kr 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3 Aktiekurs vid årets slut, kr 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4 Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7 IFRS-redovisning Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Nettoomsättning, Mkr 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2 Rörelseresultat, Mkr 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5 71,3 Resultat före skatt, Mkr 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9 66,9 Årets resultat, Mkr 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9 66,9 Rörelsemarginal, % 10,9 4,0 0,9 neg 14,5 14,1 8,3 14,4 Avkastning på eget kapital, % 6,0 5,0 neg neg 15,2 17 ,7 neg 25,7 Soliditet, % 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1 Förvaltningsfastigheter , Mkr 759,7 699,4 980,8 900,8 – – – – Exploateringsfastigheter , Mkr 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4 Pågående arbeten, Mkr 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2 Likvida medel, Mkr 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3 Eget kapital, Mkr 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1 Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0 –299,1 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0 –6,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5 225,0 Årets kassaflöde, Mkr 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4 –80,2 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,46 –0,07 –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08 1,40 Eget kapital per stamaktie, kr 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4 Försäljning och produktion Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Antal produktionsstartade bostäder , st 169 77 82 40 111 67 170 213 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184 1392 Antal sålda bostäder , st 69 101 73 38 22 12 12 10 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 77 85 82 86 87 87 91 91 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 10 21 18 2 1 10 15 – varav upptagna i balansräkningen, st 10 21 18 2 – – – – Kvartalsöversikt ===== SIDA 34 ===== 34ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Aktier Besqab aktier 31 december 2024 Börsvärde .................................. 2,6 mdkr (stamaktier) Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market Stamaktie Antal aktier ................................ 103 570 025 Stängningskurs ....................... 25,30 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 423 Stängningskurs ....................... 82,80 kr ISIN .............................................. SE0015195706 Besqab AB har två aktieserier: stamaktie samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi - ner ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 31 december 2024 var 25,30 kronor mot- svarande ett börsvärde om 2,6 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 585,0 Mkr . De största aktieägarna per den 31 december 2024 framgår i tabellen till höger . Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till förvärv av nya projekt. Utdelning preferensaktie Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie. För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 december 2024 till 82,80 kronor . Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Utbetalningen av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 6 mars 2025 (1,88 SEK) och 7 juni 2025 (1,87 SEK). Utdelning Q1 2025 – Preferensaktie B Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning ...................................................... 27 februari 2025 Första dag för handel exklusive rätt till utbetalning av utdelning ...................................................... 28 februari 2025 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning ..................................................................................... 3 mars 2025 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear .................................................................................. 7 mars 2025 Största aktieägare per 31 december 2024 Aktieägare Stam- aktier Preferens- aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,6 17 ,3 Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7 Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,4 7, 0 Samir Taha, via bolag 6 179 000 80 000 5,5 5,9 M2 Asset Management 5 310 416 1 834 923 6,2 5,2 Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2 Per Rutegård, via bolag 4 793 276 51 356 4,1 4,5 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 554 919 306 949 3,4 3,4 Övriga 28 793 792 7 604 121 31,6 28,2 Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100 ===== SIDA 35 ===== 35ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Egen regi 82 6678 Brf Laga kraft Q1 2025 Norrberget Vaxholm Egen regi 130 13 400 Brf Laga kraft Q1 2025 Glimten Stockholm Egen regi 20 3 540 Brf Laga kraft Q1 2025 Ormsta Täby Egen regi 90 11 670 Brf Laga kraft Q2 2025 Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft Q2 2025 Fransyskan Stockholm Egen regi 130 12 000 Brf Laga kraft Q2 2025 Sjöstråket Upplands Väsby Egen regi 30 4 150 Brf Laga kraft Q2 2025 Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft Q2 2025 Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft Q2 2025 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft Q2 2025 Skeppskajen Uppsala Egen regi 600 50 000 Brf Laga kraft Q2 2025 Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15 2 400 Brf Laga kraft Q3 2025 Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20 3 600 Brf Laga kraft Q3 2025 Kellgrensgatan Stockholm Egen regi 170 14 900 Brf Laga kraft Q4 2025 Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Äganderätt Laga kraft Q4 2025 Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Granskning Q4 2025 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning Q1 2026 Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft Q3 2026 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Granskning Q3 2026 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft Q3 2026 Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135 12 600 Brf Samråd Q3 2026 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Granskning Q3 2026 Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd Q4 2026 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Samråd Q4 2026 Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Äganderätt Granskning Q4 2026 Eneby Torg Danderyd Egen regi 150 13 100 Brf Planbesked Q4 2026 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning Q4 2026 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027 Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2027 Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2027 Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130 9 600 Brf Planbesked 2027 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2027 Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2027 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Brf Planbesked 2027 Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2027 Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027 ===== SIDA 36 ===== 36ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Byggrättsportfölj, forts Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2027 Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning 2027 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2027 Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2027 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2027 Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2027 Ubby Vallentuna Egen regi 75 10 000 Brf Planbesked 2027 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2027 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2027 Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027 Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2027 Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2027 Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf/hyresrätt Översiktsplan 2028 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 200 16 500 Brf Planbesked 2028 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2028 Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50 4 500 Brf Planbesked 2028 Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2028 Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500 40 000 Brf Planbesked 2028 Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2028 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2028 Solsätra Haninge JV Bonava 50 7 700 Brf Planbesked 2028 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Samråd 2028 Bällinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2028 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Samråd 2028 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2028 Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2028 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2028 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2029 Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2029 Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2030 Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030 Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 781 638 468 Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart ===== SIDA 37 ===== 37ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Byggrättsportfölj, forts Projekt i delägda Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel) Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025 Hagastaden Stockholm JV Wallin 0 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026 Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2027 Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027 Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Planbesked 2028 Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028 Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen/Lagakraft 2030 Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031 Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031 Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032 Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412 ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 7 270 681 880 Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd produktionsstart ===== SIDA 38 ===== 38ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning motsvarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende projektled- ning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat innan adminis- trativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen innan finansiella poster och skatt. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan finansiella poster och skatt. Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie- ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier för perioden, före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedöm- ning av bolagets kapitalstruktur . Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie - ägarnas inv esterade kapital. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till stamaktieägarna vid periodens slut dividerat med antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets bokförda värde per aktiebasis. Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 39 ===== 39ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt Affärssegment INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig- görande den 14 februari 2025 klockan 07:00 (CEST). Kommande informationstillfällen Årsredovisning 2024 ..........................................28 mars 2025 Q1 2025 ..................................................................29 april 2025 Årsstämma .................................................................7 maj 2025 Q2 2025 .......................................................................9 juli 2025 Q3 2025 ....................................................................24 okt 2025 Bokslutskommuniké 2025 ....................................30 jan 2026 Utdelning preferensaktie B Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger preferensaktie B sker den 7 mars 2025 med avstämningsdag den 3 mars 2025. För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E-post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E-post: magnus.sundell@besqab.se Anna Åkerlund, Chef Kommunikation och IR Telefon +46 70 778 28 97 E-post: anna.akerlund@besqab.se Besqab AB Box 5 | 182 11 Danderyd Besöksadress: Golfvägen 2 Telefon: +46 8 409 415 68 www.besqab.se