===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari–mars 2025 Homes & Neighbourhoods Quartier am alten Schlosspark Berlin, Tyskland ===== SIDA 2 ===== Från konsolidering till kontrollerad tillväxt Nyckeltal, MSEK 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar /uni0394% Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Segmentsrapportering Nettoomsättning 1 608 1 650 –3 8 271 8 312 Operativt bruttoresultat 223 179 24 1 028 984 Operativ bruttomarginal, % 13,8 10,9 12,4 11,8 Operativt rörelseresultat 65 24 176 367 326 Operativ rörelsemarginal, % 4,0 1,4 4,4 3,9 Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,37 –0,65 58 –0,95 –1,03 Avkastning på eget kapital, R12, % –4,3 –13,6 –4,3 –4,0 Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,2 –1,7 2,2 2,2 IFRS Nettoomsättning 1 132 1 280 –12 8 046 8 194 Bruttoresultat 82 133 –38 629 680 Bruttomarginal, % 7,3 10,4 7,8 8,3 Rörelseresultat –76 –22 –241 –31 22 Rörelsemarginal, % –6,7 –1,7 –0,4 0,3 Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,70 –0,87 20 –1,89 –1,85 Soliditet, % 41,4 38,7 41,4 41,7 Nettoskuld 3 058 4 282 –29 3 058 3 068 Nettoprojekttillgångar 4 016 5 611 –28 4 016 4 651 Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,4 1,4 1,4 1,6 Operativt kassaflöde 280 –207 2 011 1 524 Kassaflöde före finansieringsverksamheten 26 –483 1 130 621 Bostäder Sålda bostäder konsument, antal 358 302 19 1 783 1 727 Sålda bostäder investerare, antal 231 – 804 573 Produktionsstartade bostäder konsument, antal 250 281 –11 1 431 1 462 Produktionsstartade bostäder investerare, antal 231 – 804 573 Bostäder i produktion, antal 3 298 2 964 11 3 298 3 177 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 66 54 66 59 Resultatavräknade bostäder, antal 294 357 –18 2 032 2 095 Operativ rörelsemarginal, R12 4,4% Antal sålda bostäder, R12 2 587 Antal produktionsstartade bostäder, R12 2 235 1 januari–31 mars 2025 • Nettoomsättningen uppgick till 1 608 (1 650) MSEK. • Operativ bruttomarginal uppgick till 13,8 (10,9) procent. • Operativt rörelseresultat uppgick till 65 (24) MSEK, operativ rörelsemarginal uppgick till 4,0 (1,4) procent. • Nettoomsättningen enligt IFRS uppgick till 1 132 (1 280) MSEK och rörelse- resultat uppgick till –76 (–22) MSEK. • Operativt kassaflöde uppgick till 280 (–207) MSEK. • Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till 26 (–483) MSEK. • Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning, uppgick till –0,70 (–0,87) SEK. • Antal sålda bostäder uppgick till 589 (302). • Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 481 (281). Bonava delårsrapport januari–mars 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Vd har ordet En stark och kostnadseffektiv organisation som ligger nära marknaden Marknaden fortsätter att förbättras successivt. Även om den globala turbulensen skapar osäkerhet på kort sikt möter Bonava osäkerheten med en stark och kostnadseffektiv organisation som ligger nära marknaden. Bonava inledde 2025 stabilt, med ett ökat antal sålda och startade bostäder samt förbättrade marginaler. Vi går nu från konsolidering till kontrollerad tillväxt med sikte på att uppnå våra finansiella mål. Vi möter osäkerhet med en decentraliserad organisation Bonavas marknader har fortsatt utvecklats positivt under det första kvartalet baserat på ökade disponibelinkomster, lägre räntor och ett underutbud av moderna hållbara bostäder. Den globala oron som uppstått som en konsekvens av införda handelstullar kan naturligtvis kortsiktigt påverka försäljning och reservationer men innebär samtidigt att ytterligare ränte- sänkningar kan möjliggöras. Vi följer utvecklingen i omvärlden noggrant och har, efter genomförda kraftfulla åtgärder, en decentraliserad, marknadsnära och flexibel organisation som kan möta skiftande omständigheter. Ökat antal sålda och startade bostäder Under årets första kvartal ökade vi antalet sålda bostäder till 589 (302). Även antalet produktionsstarter ökade och upp - gick till 481 (281) bostäder. Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 66 procent, jämfört med 59 procent vid årsskiftet. I Sverige sålde och startade vi ett stort hyres- rättsprojekt om 231 bostäder till en investerare, vilket utgör en milstolpe för den svenska verksamheten, då det är den första investeraraffären på flera år. Vi har ett stort antal försälj- ningsstarter planerade på våra marknader och räknar med att under 2025 vara en bra bit på väg mot vårt mål om 3 500– 4 000 produktionsstarter, givet att vi kan starta med uppfyllda krav på försäljningsgrad, kostnadssäkerhet och rätt projektteam. Stabilt resultat enligt vår plan Bonava har från och med 2025 infört successiv vinstavräkning i syfte att tydligare åskådliggöra hur verksamheten i affärs- enheterna utvecklas. Nettoomsättningen uppgick till 1,6 (1,7) miljarder SEK. Den operativa bruttomarginalen ökade till 13,8 (10,9) procent och den operativa rörelsemarginalen ökade till 4,0 (1,4) procent. En betydande andel av vår pågående projekt- portfölj är i ett tidigt produktionsskede jämfört med förra året varför redovisad nettoomsättning och lönsamhet påverkas negativt. Vi har en god kostnadskontroll och framdrift i våra projekt. Genomförda besparingsåtgärder har slagit igenom fullt ut och omkostnadstäckningen kommer att öka i takt med en ökad volym av pågående projekt. Stark finansiell ställning Vi har kraftigt minskat vår skuldsättning över de senaste åren och vid utgången av kvartalet var nettoskulden oföränd- rad jämfört med utgången av 2024, trots en ökad volym av pågående projekt. Bonava drog nytta av det starka läget i obli- gationsmarknaden under februari och refinansierade den gröna obligationen om 960 MSEK, med nytt förfall hösten 2028. Det stora intresset från investerare gav en kraftigt över- tecknad orderbok, vilket innebär att våra finansieringskostna- der sänkts. Detta är det första steget i processen att öka ande- len projekt finansiering vilket kommer att innebära en mer anpassad finansiering för vår verksamhet och därmed än lägre kostnader för finansiering. Från konsolidering till kontollerad tillväxt Bonava skiftar nu från konsolidering till kontrollerad tillväxt, under förutsättning att marknadsförhållandena stödjer detta. Vi har en välbelägen byggrättsportfölj som kommer att möjlig- göra lönsam tillväxt kommande år. Under det första kvartalet har vi genomfört ett antal byggrättsförvärv i några av de snab- bast växande marknaderna, Stuttgart och Riga. Koncernens finansiella mål kommer framgent att följas upp enligt segmentsredovisningen med oförändrade målnivåer. Helåret 2025 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppnå 5–6 procent. Vi räknar med att uppnå målet för operativ rörelse- marginal om lägst 10 procent från och med helåret 2026, medan målen för avkastning av eget kapital och utdelning har goda förutsättningar att uppfyllas från och med 2027–2028. Vi har genomfört betydande åtgärder de senaste åren och vi strävar mot att uppnå våra finansiella mål. Att öka affärsvoly- men med god kontroll är av högsta prioritet. Jag vill tacka alla hårt kämpande Bonavianer för ett mycket bra arbete! Peter Wallin Vd och koncernchef Bonava delårsrapport januari–mars 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Två nya ledamöter till Bonavas styrelse Aktuellt under kvartalet Anneli Jansson Paula Röttorp Bonava inför successiv vinstavräkning Bonava kompletterar den lagstadgade finansiella rapporteringen enligt IFRS med en segmentsrapportering där resul- tatet från bostadsförsäljningar redo visas enligt successiv vinstavräkning, till skill- nad från den tidigare använda metoden där resultatet redovisades när kunden tillträtt bostaden. Syftet är att bolaget tydligare vill åskådliggöra hur verksam- heten i affärsenheterna utvecklas och skapar värde för koncernen. Den nya segment redovisningen motsvarar hur koncernledningen och styrelsen följer upp verksamheten. Bonava har refinansierat grön obligation om 960 MSEK Bonava har emitterat en ny grön obliga- tion om 960 MSEK med förfall 2028, vilket möjliggjorde full förtida inlösen av tidigare obligation från 2020. Emissio- nen stärker bolagets finansiella flexibili- tet, förlänger löptiden och ger förbätt- rade finansieringsvillkor. Obligationen handlas nu på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Fjärilshusen, Järfälla. Bonava har startat produktion av ytterligare 21 Svanenmärkta enfamiljshus i Stockholm. I grannskapet Fjärilshusen har Bonava därmed 37 småhus i produktion. Bonava höll kapitalmarknadsdag Bonava anordnade den 27 mars en välbesökt kapitalmarknadsdag i Stock- holm. Bolaget meddelade bland annat att koncernens finansiella mål framgent kommer att följas upp enligt segments- redovisningen men att målnivåerna kvar- står som oförändrade. 2025 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppgå till 5–6 procent, för att från helåret 2026 nå målet om lägst 10 procent. För att se kapitalmarknadsdagen i sin helhet, besök bonava.com/investerare. Vid årsstämman den 9 april 2025 valdes Anneli Jansson och Paula Röttorp in som nya ledamöter i Bonavas styrelse. Viveca Ax:son Johnson avböjde omval medan övriga sex ledamöter omvaldes. Mats Jönsson kvarstår som ordförande. Sammanlagt består styrelsen av åtta ledamöter. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Tyskland Schönefeld Läge: Berlin Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 10 lägenheter till konsument I Schönefeld, söder om Berlin, har Bonava startat produktion av tio lägenheter vilket utgör startskottet för den avslutande etappen av Stadthäuser am Park. Totalt kom- mer 102 energieffektiva bostäder att uppföras. Området har god infrastruktur med närhet till flyg- plats och stadskärna – ett växande och lättillgängligt grannskap. Sverige Årsta Park Läge: Uppsala Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 231 lägenheter till investerare I Uppsala har Bonava startat pro- duktion av 231 hyreslägenheter i stadsdelen Årsta och sålt projektet till en investerare. Bostäderna uppförs i fem hus med solceller och Svanenmärkning. Området erbjuder god service, grön- områden och kommunikationer – ett hållbart grannskap med cykel- avstånd till centrum. Tyskland Quartier am alten Schlosspark Läge: Berlin Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 22 lägenheter till konsument I Zossen, söder om Berlin, har Bonava startat produktion av 22 bostäder i projektet Quartier am alten Schlosspark. Totalt planeras 72 lägenheter i energieffektiva flerbostadshus med hybridvärme. Det växande grannskapet erbjuder goda kommunikationer och natur- nära läge intill Nottekanalens vattenmiljö. Estland Rabaküla Läge: Tallinn Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 33 lägenheter till konsument I Tallinn har Bonava startat pro- duktion av 33 bostäder i den tionde etappen av grannskapet Uus- Mustamäe. Bostäderna får balkong, stora fönsterpartier och uppförs i en energieffektiv bygg- nad med solceller. När området färdigställts har Bonava byggt totalt 858 bostäder i detta gröna och stadsnära grannskap. Lettland Hartmaņa kvartāls Läge: Riga Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 74 lägenheter till konsument I Riga har Bonava startat produk- tion av 74 bostäder i grannskapet Hartmaņa kvartāls i stadsdelen Purvciems. Två sexvåningshus uppförs med energieffektiva lös- ningar som solceller, golvvärme och värmeåtervinning. Det familje- vänliga grannskapet får rekrea- tionsytor, cykelförvaring och grön innergård, nära stadskärnan. Produktionsstartade grannskap Under det första kvartalet startade Bonava produktion av 481 (281) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter Bonava delårsrapport januari–mars 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Januari–mars 2025 Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 1 608 (1 650) MSEK, där minskningen främst förklaras av en lägre nettoomsättning från försäljning av mark. Nettoomsättningen relaterad till bostadsför- säljningar ökar i Baltikum och Tyskland, medan Sverige är i nivå med föregående år. Finland rap- porterar en minskning, driven av minskad netto- omsättning till investerare. Antal bostäder i pågående produktion ökade till 3 298 (2 964) med en försäljningsgrad om 66 (54) procent. En betydande andel av de pågående projek- ten är i tidigt produktionsskede jämfört med föregå- ende år, vilket påverkar nettoomsättningen negativt. Operativt resultat Det operativa bruttoresultatet ökade till 223 (179) MSEK och den operativa bruttomarginalen ökade till 13,8 (10,9) procent. Ökningen förklaras av såväl ökade projektmarginaler som lägre indirekta produk tionskostnader. Operativt rörelseresultat ökade till 65 (24) MSEK och den operativa rörelsemarginalen ökade till 4,0 (1,4) procent, drivet av det stärkta bruttoresultatet. Inom övrig verksamhet uppgick operativt rörelse- resultat till –39 (–32) MSEK där jämförelseperioden är påverkad av upplösning av reserver. Nettoomsättning och resultat enligt IFRS Nettoomsättningen enligt IFRS minskade till 1 132 (1 280) MSEK, till följd av färre antal resultat- avräknade bostäder, 294 (357). Bruttoresultatet minskade till 82 (133) MSEK och bruttomarginalen uppgick till 7,3 (10,4) pro- cent. Minskningen beror främst på avräkning av projekt med lägre marginaler och ökade reserver i/uni00A0ett fåtal äldre projekt i Tyskland. Rörelseresultatet uppgick till –76 (–22) MSEK, drivet av det lägre bruttoresultatet. Finansnetto, resultat före skatt, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till –141 (–111) MSEK. Den lägre skuldvolymen minskade koncernens ränte- kost nader, räntenettot uppgick till –71 (–106) MSEK. Till följd av refinansiering av obligation i kvartalet belastades finansnettot dock med vissa engångskostnader. För mer information om finan- snettot se not 6. Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till –216 (–133) MSEK. Skatt på resultatet enligt IFRS upp- gick till –8 (–2) MSEK, mot svarande en skattesats om –4 (–2) procent. Den låga skattesatsen förkla- ras av att uppskjuten skatt inte har redo visats för underskott genererade under 2024 eller 2025. 1) Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina segment enligt en ny metod för segmentsredovisning. An- ledningen är att den nya metoden för segmentsredovisning på ett tydligare sätt åskådliggör hur verksamheten bedrivs och skapar värde för koncernen. Den nya segmentsredovisningen innebär att resultat från bostadsförsäljningar redovi- sas enligt metoden för successiv vinstavräkning till skillnad från den tidigare använda metoden där resultatet redovisas när kunden tillträder bostaden. Liksom under 2024 justeras segmentensresultatet även med vissa operativa justeringar avseende nedskrivningar, försäljning av mark, omstruktureringskostnader och förvärvskostnader. De tal som baseras på segmentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport. Jämförelsetalen för 2024 har räknats om. En brygga mellan operativt rörelseresultat och rörelseresultat finns i not 4. 2) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten. Koncernöversikt Nettoomsättning1) 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Tyskland 991 1 044 5 704 5 757 Sverige 238 213 1 125 1 101 Finland 219 279 701 762 Baltikum 161 113 740 692 Övrig verksamhet 2) 0 1 1 2 Summa 1 608 1 650 8 271 8 312 Operativt rörelseresultat 2) 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Tyskland 72 54 457 439 Sverige 3 –19 –40 –62 Finland 17 15 19 16 Baltikum 11 5 62 56 Övrig verksamhet –39 –32 –130 –123 Summa 65 24 367 326 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Geografisk fördelning Tyskland, 30% Sverige, 33% Finland, 12% Baltikum, 25% Möjlig produktionsstart 2025–2026, 22% 2027–2028, 25% Senare, 53% I/utanför balansräkningen Optioner och villkorade avtal, 25% I balansräkningen, 75% Byggrättsportfölj Totalt antal byggrätter vid perioden slut uppgick till 25 800 (28 500). Per den 31 december 2024 var antalet byggrätter 25 900. Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som kontrolleras genom optionsavtal eller andra avtal, där marken ännu inte tillträtts. Antal byggrätter utanför balans- räkningen vid perioden slut uppgick till 6 500 (7 800). Investerings- åtaganden för byggrätter utanför balansräkningen minskar succes- sivt och uppgick på balansdagen till 1 015 MSEK, vilket är 169 MSEK lägre än vid utgången av det förra kvartalet. Av dessa förvän- tas 475 MSEK betalas under 2025. Under kvartalet har Tyskland genom optionsavtal säkrat ytterligare cirka 200 byggrätter, vilket innebär en nettoökning av bygg rätts - portföljen i affärsenheten. Sverige har genom projektstarter och en mindre försäljning av mark minskat sin portfölj av byggrätter med 300 enheter, och minskar därmed även sin andel av Bonavas totala portfölj. Av möjliga produktionsstarter bedöms 22 procent kunna ske under 2025–2026, 25 procent under 2027–2028 och 53 procent efter år 2028. Under det tredje kvartalet 2024 värderades byggrättsportföljen och bedömt övervärde uppgick då till 4,6 miljarder SEK. En ny värde- ring kommer att genomföras under det tredje kvartalet 2025. Byggrättsportfölj Antal byggrätter 25 800 (28 500) Bonava delårsrapport januari–mars 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Under kvartalet har Bonava produktionsstartat 481 (281) bostäder där 250 (281) är till konsument och 231 (0) till investerare. Produk- tionsstarter till investerare avser projektet Årsta Park som har star- tats och sålts i Sverige. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 3 298 (2 964), vid utgången av föregående kvartal var antalet 3 177. Majoriteten av bostäderna produceras i Tyskland, med tyngdpunkt i Berlin. Försäljningsgraden var på balansdagen 66 (54) procent. Ökningen förklaras av att ett flertal investerarprojekt med 100 procent försälj- ningsgrad har startats, men även mot konsument ökar försäljnings- graden i samtliga affärsenheter. Sålda bostäder Antal sålda bostader i kvartalet var 589 (302). Motsvarande siffra föregående kvartal var 1 074. Antal sålda bostäder till konsument var 358 (302) och till investerare 231 (0). Även här förklarar Årsta Park i Sverige ökningen till investerare, medan ökningen till konsu- ment är driven av Baltikum. Osålda, färdigställda bostäder Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 384 (485). Värdet av dessa uppgick till 868 (1 381) MSEK. Per den 31 decem- ber 2024 uppgick antalet till 309 och värdet till 791 MSEK, varav 77 såldes under kvartalet och 152 bostäder tillkom från projekt som färdigställdes under perioden. Baltikum står bakom ökningen av en- heter, där ett antal större projekt färdigställts under kvartalet. Affärsmodellen i Baltikum innebär att försäljningen av bostäder nor- malt sett sker senare i projektcykeln. Det genomsnittliga värdet per enhet är också lägre i Baltikum än i övriga koncernen. Försäljnings- takten i flertalet av de färdigställda projekten är god. Sålda, färdigställda, ej resultatavräknade bostäder Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid perio- dens slut var 50 (80). Per 31 december 2024 var antalet 59. Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av perioden var 4 667 (3 715) MSEK för konsumenter och 3 426 (2 876) MSEK för investerare. Produktionsstartade bostäder Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Produktionsstartade bostäder, investerare Produktionsstartade bostäder, konsument Produktionsstartade, R12 Sålda bostäder Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 2024 Kv 4 Kv3 Kv 2 2023 Sålda bostäder, investerare Sålda bostäder, konsument Sålda bostäder, R12 Pågående produktion Antal % 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 0 10 20 30 40 50 60 70 Pågående produktion bostäder, investerare Pågående produktion bostäder, konsument Sålda bostäder i pågående produktion, investerare och konsumenter, % Pågående produktion och färdigställda bostäder Bonava delårsrapport januari–mars 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Kassaflöde januari–mars 2025 Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, minskade till –53 (5) MSEK. Nettoinvesteringarna uppgick till 527 (–357) MSEK. Valuta- omräkningseffekter har påverkat nettoinvesteringarna positivt i kvartalet. Rensat för omräkningseffekter uppgår nettoinveste- ringarna till –209 MSEK, där investeringar i mark förklarar kassautflödet. Förändringen i rörelsekapital var –193 (146) MSEK, även detta påverkat av valutaomräkningseffekter. Rensat för omräk- ningseffekter var förändringen i rörelsekapital 86 MSEK. Totalt operativt kassaflöde uppgick till 280 (–207) MSEK. Det totala operativa kassaflödet har netto påverkats positivt av valutaomräkningseffekterna, vilka uppgår till 457 MSEK. Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till 26 (–483) MSEK. Avvikelsen mot det operativa kassa flödet förklaras främst av finansiella poster om –141 (–111) MSEK samt valutaomräk- ningseffkter om –142 (78) MSEK. Se not 5 för en brygga mellan operativt kassaflöde och legalt kassaflöde. Investeringar och avyttringar MSEK –6 000 –4 000 –2 000 0 2 000 4 000 6 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 2024 Kv 4Kv 3 Kv 2 2023 Investeringar Avyttringar Nettoinvestering, R12, genomsnitt per kvartal Operativt kassaflöde MSEK –400 –200 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 2024 Kv 4Kv 3 Kv 2 2023 Operativt kassaflöde 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Operativt EBITDA – segmentsredovisning 87 50 472 435 Operativa justeringar – – –267 –267 Skillnader i redovisningsprinciper –141 –46 –131 –37 EBITDA – IFRS –53 5 74 132 Nettoprojektinvesteringar/avyttringar 457 –330 1 740 954 Nettomarkinvesteringar/avyttringar 48 –10 1 046 988 Nettoinvesteringar/avyttringar, övrigt 22 –18 –16 –56 Nettoinvesteringar 527 –357 2 770 1 886 Förändring i kundfordringar 99 –91 171 –19 Förändring i förskott från kunder 162 365 –126 78 Förändring i leverantörsskulder –63 –8 –100 –45 Förändring i övrigt rörelsekapital –390 –120 –778 –508 Förändring i rörelsekapital –193 146 –833 –494 Operativt kassaflöde 280 –207 2 011 1 524 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 9 Kassaflöde ===== SIDA 10 ===== Bonavas målsättning är att ha en kostnadseffektiv kapitalstruktur och en god kreditvärdighet med hänsyn till verksamhetens finan- sieringsbehov. Moderbolaget finansierar verksamheten huvudsak- ligen med ett syndikerat kredit avtal och en grön obligation. För att säkerställa en stark kapitalstruktur följer Bonava upp nyckeltal för soliditet, likviditet och nettoprojekttillgångar. Nettoskuld Nettoskulden uppgick till 3 058 (4 282) MSEK. Per 31 december 2024 var nettoskulden 3 068 MSEK. Likvida medel uppgick till 438 MSEK och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 1 454 MSEK. Se vidare not 7. Förändrade valutakurser minskade net- toskulden med 192 MSEK, jämfört med 31 mars 2024, och med 186 MSEK jämfört med 31 december 2024. Soliditet Soliditeten uppgick till 41,4 (38,7) procent. Per 31 december 2024 uppgick soliditeten till 41,7 procent. Bonavas mål är att soliditeten inte ska understiga 30 procent. Nettoprojekttillgångar För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har Bonava som mål att koncernens nettoprojekttillgångarna ska överstiga netto skulden (exklusive leasing). På balansdagen uppgick kvoten mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,4 ggr och målet var därmed uppfyllt. Kapital och räntebindning Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntebindningstiden 0,2 (0,2) år, exklusive projektfinansiering och den genomsnittliga räntan var 7,22 (8,49) procent. Kapitalbindningstiden för skulder till kreditinstitut och investerare var 1,9 år vid periodens utgång. Efter periodens utgång har ett ISDA-avtal, som möjliggör ränte- säkring, ingåtts. Koncernens finansieringsramar Bonava har ett kreditavtal om totalt 398 MEUR som löper till mars 2027. Avtalet omfattar syndikerade krediter och en revolverande kreditfacilitet (RCF), med löpande kvartalsvisa amorteringar. Kre- diter under avtalet kan upptas i EUR, SEK och NOK. Krediterna är uppdelade i dels tidsbestämda trancher, dels en RCF som kan nyttjas vid behov. Bonava genomförde under februari 2025 en emission av en säker- ställd grön obligation om 960 MSEK. Kupongen på den nya obli- gationen är STIBOR +475 bps och löptiden är 3,5 år. Den tidigare obligationen, som på grund av en step-up struktur var betydligt dyrare, löstes och återköptes på en kurs motsvarande 102 procent av det nominella värdet. Villkor i låneavtal Bonavas syndikerade kreditavtal inkluderar två lånevillkor (cove- nants). Den första är att rörelseresultatet, med vissa avtalsjuste- ringar, ska överstiga bestämda nivåer som varierar för varje kvar- tal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som kon- cernen ska hålla i form av likvida medel eller tillgängliga krediter. Båda lånevillkoren var uppfyllda på balansdagen. Grön finansiering Bonava har sedan 2020 ett grönt finansieringsramverk, en upp- datering av detta gjordes i januari 2025. Under ramverket kan Bonava emittera obligationer och uppta lån för finansiering av hållbar bostadsutveckling. Bonava har emitterat ett grönt obliga- tionslån, som är noterad på Nasdaq Sustainable Bond List. Gröna lån uppgick totalt till 2 100 (1 080) MSEK, där 960 MSEK avser obligtionslånet. Utnyttjade kreditramar Obligationslånet uppgår till 960 MSEK. De syndikerade kreditramarna amorteras enligt avtal under perioden december 2024 till mars 2027. Utestående belopp för lån, upptaget i EUR, uppgick på balansdagen till 1 007 MSEK. Utnyttjat belopp på RCF uppgick på balansdagen till 1 615 MSEK, varav 475 MSEK var upptaget i NOK och 1 140 MSEK i EUR. Outnyttjat belopp uppgick till 1 262 MSEK. Utöver ovanstående tillkommer avtalade krediter för projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag där 336 MSEK var utnyttjade på balansdagen, avtalade outnyttjade krediter var 192 MSEK. I slutet av 2024 säkrade Bonava finansiering från lokala banker för förvaltningsfastigheterna i Baltikum. Lånen uppgår till 152 MSEK (14 MEUR), och är fullt utnyttjade. Nettoskuld MSEK 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Övrig nettoskuld Leasing Nettoskuld i projektfinansiering Kapitalbindning, lån och obligation MSEK 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 20292028202720262025 Kapitalförfall, utnyttjade krediter Kapitalförfall, outnyttjade krediter Finansiering och nettoskuld Bonava delårsrapport januari–mars 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Sålda och startade Antal 0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Marknadsutveckling Det är fortfarande brist på bostäder i Tyskland vilket beräknas kvar- stå under överskådlig tid framöver och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av nya bostäder är lågt samtidigt som kunderna är avvaktande. Bostadspriserna i storstäder är mer påver- kade än utanför storstäderna. Försäljningen fortsätter att öka suc- cessivt men i långsam takt, och vi ser en försiktig positiv trend på investerarmarknaden. Resultat januari–mars 2025 Nettoomsättningen minskade något till 991 (1 044) MSEK, vilket främst förklaras av försäljning av mark i jämförelseperioden. Sålda bostäder till konsument fortsatte att öka och uppgick till 157 (146) och 74 (40) bostäder produktionsstartades i kvartalet. Även försäljningsgraden i pågående projekt ökade och uppgick till 72 (60) procent. Inga bostäder till investerare har startat eller sålts i kvartalet, men ett stort antal starter är planerade framåt och intres- set är starkt. Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,3 (10,9) procent, vilket är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre indirekta kostnader. Operativt rörelseresultat uppgick till 72 (54) MSEK, med en operativ rörelsemarginal om 7,3 (5,2) procent. Förbättringen för- klaras primärt av intjäning i pågående projekt. NYCKELTAL 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 991 1 044 5 704 5 757 Operativt bruttoresultat 132 114 720 702 Operativ bruttomarginal, % 13,3 10,9 12,6 12,2 Operativt rörelseresultat 72 54 457 439 Operativ rörelsemarginal, % 7,3 5,2 8,0 7,6 Sålda bostäder konsument, antal 157 146 921 910 Sålda bostäder investerare, antal – – 474 474 Produktionsstartade bostäder konsument, antal 74 40 691 657 Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 474 474 Bostäder i pågående produktion, antal 1 893 1 785 1 893 1 964 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 72 60 72 69 Osålda, färdigställda bostäder, antal 32 70 32 34 Byggrätter, antal 7 800 9 000 7 800 7 600 Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal MSEK % 0 50 100 150 200 Kv1 2025 Kv4Kv3Kv2Kv1 2024 0 3 6 9 12 Operativt rörelseresultat, kv Operativ rörelsemarginal, R12 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 11 Tyskland Tyskland är Bonavas största marknad. Bonava är en av Tysklands mest aktiva bostadsutvecklare och bygger bostäder i Berlin, Hamburg, Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden och storstadsregionerna Rhine-Ruhr, Rhine-Main, Rhine-Neckar och Östersjö kusten. Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresprojekt till investerare. ===== SIDA 12 ===== Marknadsutveckling Bostadsmarknaden har de senaste åren varit pressad av det höga ränteläget som gjort kunder avvaktande, med lägre försäljnings- nivåer och färre produktionsstarter som följd. Det första kvartalet fortsatte att visa en högre aktivitet bland kunder och stabilare pris- nivåer, med ett mer positivt stämningsläge hos kunderna. Aktivite- ten på bostadsmarknaden ökar, men är fortsatt på låga nivåer. Resultat januari–mars 2025 Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år till 238 (213) MSEK, vilket förklaras av ett högre antal enheter i produktion. Under kvartalet har även en försäljning av mark genomförts. Sålda bostäder till konsument uppgick till 45 (47) och 0 (0) bostäder har produktionsstartats. I kvartalet redovisar Sverige en investeraraffär om 231 sålda bostäder till investerare, som även har produktionsstartats. Investeraraffären bidrar till den ökade försälj- ningsgraden om 84 (17) procent, men även mot konsument ökar försäljningsgraden. Operativ bruttomarginal uppgick till 13,1 (4,8) procent, som en följd av högre volym och förbättrade projektmarginaler. Försälj- ning av mark ger också en positiv effekt på bruttoresultatet. Operativt rörelseresultat uppgick till 3 (-19) MSEK, med en ope- rativ rörelsemarginal om 1,3 (-8,7) procent, drivet av det förbättrade bruttoresultat. Sålda och startade Antal 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 NYCKELTAL 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 238 213 1 125 1 101 Operativt bruttoresultat 30 10 76 56 Operativ bruttomarginal, % 12,8 4,8 6,8 5,1 Operativt rörelseresultat 3 –19 –40 –62 Operativ rörelsemarginal, % 1,3 –8,7 –3,5 –5,6 Sålda bostäder konsument, antal 45 47 231 233 Sålda bostäder investerare, antal 231 – 231 – Produktionsstartade bostäder konsument, antal 21 – 137 116 Produktionsstartade bostäder investerare, antal 231 – 231 – Bostäder i pågående produktion, antal 368 118 368 150 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 84 17 84 45 Osålda, färdigställda bostäder, antal 63 118 63 63 Byggrätter, antal 8 400 9 700 8 400 8 700 Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal MSEK % –30 –25 –20 –15 –10 –5 0 5 Kv1 2025 Kv4Kv3Kv2Kv1 2024 –18 –15 –12 –9 –6 –3 0 3 Operativt rörelseresultat, kv Operativ rörelsemarginal, R12 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 12 Sverige I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare över hela landet. ===== SIDA 13 ===== Marknadsutveckling Bostadsmarknaden är främst koncentrerad till storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur – Helsing- fors, Tammerfors och Åbo. Utbudet av nya bostäder minskar och priserna har börjat stabiliseras. Bostadsmarknaden i Finland har påverkats av högre räntor, inflation, och låg kundaktivitet men det finns positiva signaler. Transaktionsvolymerna har sakta börjat öka, men från låga volymer. Resultat januari–mars 2025 Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 219 (279) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal bostäder i pågående produktion. Under kvartalet har 12 (18) bostäder sålts till konsument och 0 (0) har startats. Bostäder i pågående produktion minskade till 294 (418). Försäljningsgraden i pågående produktion är fortsatt hög och uppgick till 94 (100) procent. Operativ bruttomarginal uppgick till 17,5 (13,8) procent till följd av förbättrad projektmarginal i både pågående och färdigställda projekt samt miskade indirekta kostnader till följd av ytterligare besparingar. Operativt rörelseresultat uppgick till 17 (15) MSEK, med en förbättrad operativ rörelsemarginal om 7,9 (5,4) procent jämfört med föregående år, vilket är ett resultat av en förbättrad operativ bruttomarginal. NYCKELTAL 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 219 279 701 762 Operativt bruttoresultat 38 39 121 121 Operativ bruttomarginal, % 17,5 13,8 17,2 15,9 Operativt rörelseresultat 17 15 19 16 Operativ rörelsemarginal, % 7,9 5,4 2,7 2,1 Sålda bostäder konsument, antal 12 18 67 73 Sålda bostäder investerare, antal – – 99 99 Produktionsstartade bostäder konsument, antal – – 29 29 Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 99 99 Bostäder i pågående produktion, antal 294 418 294 294 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 94 100 94 93 Osålda, färdigställda bostäder, antal 50 106 50 60 Byggrätter, antal 3 200 3 500 3 200 3 200 Sålda och startade Antal 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal MSEK % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 Kv1 2025 Kv4Kv3Kv2Kv1 2024 –6 –4 –2 0 2 4 6 8 Operativt rörelseresultat, kv Operativ rörelsemarginal, R12 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 13 Finland I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresprojekt till investerare. ===== SIDA 14 ===== Marknadsutveckling Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist avseende moderna bostäder. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga markna- der, med en svagt stigande trend. Högst aktivitet på marknaden ser/uni00A0vi i Riga. Vilnius visar en stark förbättring under 2025, medan Tallinn är kvar på stabila nivåer. Den låga standarden i befintligt bostadsbestånd i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjlighet att bygga och förvalta dessa. Resultat januari–mars 2025 Nettoomsättningen uppgick till 161 (113) MSEK, till följd av ett ökat antal bostäder i pågående produktion, 743 (643) stycken. Sålda bostäder till konsument ökade till 144 (91), drivet av för- säljning i Riga. Försäljningsgraden i pågående produktion ökade till 31 (14). Produktionsstartade bostäder minkade till 155 (241), till följd av att ett antal starter som var planerade för detta kvartal tidigarelades och startade före årsskiftet. Operativ bruttomarginal uppgick till 24 (16) MSEK och operativ bruttomarginal ökade till 14,8 (14,2) procent, stärkt av den ökade volymen i Vilnius. Operativt rörelseresultat uppgick till 11 (5) MSEK, med en ope- rativ rörelsemarginal om 7,0 (4,3) procent. Uthyrningsgraden i de två förvaltningsfastigheterna överstiger 95 procent med en direktavkastning på 6,4 procent, extern finansiering är på plats sedan början av året. NYCKELTAL 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 161 113 740 692 Operativt bruttoresultat 24 16 111 103 Operativ bruttomarginal, % 14,8 14,2 15,0 14,9 Operativt rörelseresultat 11 5 62 56 Operativ rörelsemarginal, % 7,0 4,3 8,4 8,0 Sålda bostäder konsument, antal 144 91 564 511 Produktionsstartade bostäder konsument, antal 155 241 574 660 Bostäder i pågående produktion, antal 743 643 743 769 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 31 14 31 23 Osålda, färdigställda bostäder, antal 239 191 239 152 Byggrätter, antal 6 400 6 300 6 400 6 400 Sålda och startade Antal 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 2024 Kv 4Kv 3Kv 2 2023 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal MSEK % 0 5 10 15 20 25 Kv1 2025 Kv4Kv3Kv2Kv1 2024 0 2 4 6 8 10 Operativt rörelseresultat, kv Operativ rörelsemarginal, R12 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 14 Baltikum Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av hyresprojekt till investerare. ===== SIDA 15 ===== Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operatio- nella och finansiella. Under den kommande 12-månadersperio - den finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår verk - samhet och försäljning. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 55–57, som finns tillgänglig på bonava.com. Organisation och medarbetare Det genomsnittliga antalet anställda, uppgick under perioden januari till mars 2025 till 912 (1 212). Aktien Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat på 322 816 756 aktier och 588 604 747 röster. Antalet A-aktier uppgick på balansdagen till 29 531 999 och antalet B-aktier till 292 284 757. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade 0,4 procent av kapitalet och 0,2 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investor-relations. Väsentliga händelser under perioden Bonava har under februari 2025 genomfört en emission av en grön obligation om 960 MSEK. I januari 2025 uppdaterade Bonava sitt gröna finansiella ram - verk efter granskning i linje med Green Bond Principles 2021 och Green Loan Principles 2023. I samband med Bonavas kapitalmarknadsdag meddelade bolaget att det från och med 2025 kompletterar den finansiella rapporteringen enligt IFRS med en segmentsrapportering enligt successiv vinstavräkning. Koncernens finansiella mål kommer framgent att följas upp enligt segmentsredovisningen men mål - nivåerna kvarstår som oförändrade. Bonava kommunicerade även utsikter för den operativa rörelsemarginalen för 2025 och 2026. för mer information se sidan 16. Under kvartalet har antal röster i Bonava AB förändrats till följd av omvandling av 626 335 A-aktier till 626 335 B-aktier. Antal röster i bolaget uppgår därmed till 588 604 747. Se ytterligare information under avsnittet om aktien ovan. Väsentliga händelser efter perioden Den 9 april höll Bonava årsstämma. Årsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag och protokollet finns publicerat på bonava.com. Enligt valberedningens förslag omvaldes styrelseledamöterna Mats Jönsson, Per-Ingemar Persson, Nils Styf, Anette Frumerie, Olle Boback och Tobias Lönnevall samt val- des Anneli Jansson och Paula Röttorp till nya styrelseleda möter. Styrelseledamot Viveca Ax:son Johnson hade avböjt omval. Den 28 april meddelades att Rico Kallies har utsetts till ny affärsenhetschef för Bonava Tyskland och medlem av Bonavas koncernledning. Han tillträder tjänsten den 1 september 2025. Belopp och datum Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Stockholm den 9 maj 2025 Bonava AB (publ) Peter Wallin Vd och koncernchef Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. I Seminariet, Uppsala, pågår produktion av den första etappen om 66 bostäder till konsument. När grannskapet är färdigställt kommer det att bestå av 113 bostäder. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 15 Övrig information ===== SIDA 16 ===== Utsikter för 2025 & 2026 (upprepade) • För helåret 2025 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppnå 5–6 procent. • För helåret 2026 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppnå 10 procent. Kommentarer till utfallet För de finansiella målen har utfallet uppdaterats med utfall för rullande tolv månader, utom för utdelningsmålet där ett nytt utfall kommer att finnas tillgängligt först i samband med Bokslutskommunikén 2025. För de finansiella mål som har uppdaterats per 31 mars 2025 ser vi en förbättring sedan årsskifter och Bonava upprepar de utikter som kommunicerades i samband med Kapitalmarknadsdagen den 27 mars 2025. För de strategiska målen finns det ett uppdaterat utfall för tre av målen. Utfallet för Engagerade medarbetare kommer från den senaste undersökningen som färdigställdes i början av april 2025 och vi kan även här konstatera ett förbättrat utfall. Everyone Plan löper på enligt plan och Frekvensen av allvarliga incidenter har ökat något sedan senaste avrapporteringen. Våra mål Finansiella mål, segmentsredovisning Mål Utfall Operativ rörelsemarginal, R12 ≥ 10% 4,4% Avkastning på eget kapital , R12 ≥ 15% –4,3% Utdelning av koncernens resultat efter skatt 40% 0%1) Övriga strategiska mål Mål Utfall Net Promoter Score (NPS) Consistency 100% 45%1) Frekvens allvarliga incidenter, R12 <7,1 4,6 Everyone Plan måluppfyllelse ≥ 90% 17%2) Engagerade medarbetare 89 85 Utsläpp, scope 1–2, absoluta tal 3) –50% –61%1) Utsläpp, scope 3, per produktionsstartad bostad 3) –50% +5%1) Utsläpp, scope 3, absoluta tal Ej målsatt –75%1) 1) Avser 2024. 2) Målet avser aktiviteter som är planerade för kalenderåret, utfallet avser hitills genomförda aktiviteter. 3) Minskad klimatpåverkan i linje med våra klimatmål godkända av SBTi för nivå 1,5˚C. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens resultaträkning – segmentsredovisning Not 1 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 3 1 608 1 650 8 271 8 312 Kostnader för produktion –1 386 –1 471 –7 243 –7 328 Bruttoresultat 223 179 1 028 984 Försäljnings- och administrationskostnader –158 –156 –660 –658 Rörelseresultat 65 24 367 326 Finansiella intäkter 11 5 54 48 Finansiella kostnader –152 –116 –607 –571 Finansnetto 6 –141 –111 –553 –524 Resultat före skatt –76 –88 –186 –198 Skatt på periodens resultat –42 –13 –120 –90 Periodens resultat1) –118 –100 –306 –288 Data per aktie före och efter utspädning Periodens resultat, SEK –0,37 –0,65 –0,95 –1,03 Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK 0,10 –3,13 3,37 2,02 Eget kapital, SEK 21,24 23,56 21,24 22,36 Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 154,8 321,6 279,9 Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. 2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Koncernens resultaträkning Koncernens rapport över totalresultat Not 1 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Nettoomsättning 3 1 132 1 280 8 046 8 194 Kostnader för produktion –1 050 –1 147 –7 417 –7 514 Bruttoresultat 82 133 629 680 Försäljnings- och administrationskostnader –158 –156 –660 –658 Rörelseresultat –76 –22 –31 22 Finansiella intäkter 11 5 54 48 Finansiella kostnader –152 –116 –607 –571 Finansnetto 6 –141 –111 –553 –524 Resultat före skatt –216 –133 –584 –501 Skatt på periodens resultat –8 –2 –23 –17 Periodens resultat1) –225 –135 –608 –518 Data per aktie före och efter utspädning Periodens resultat, SEK –0,70 –0,87 –1,89 –1,85 Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK 0,10 –3,13 3,37 2,02 Eget kapital, SEK 21,24 23,56 21,24 22,36 Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 154,8 321,6 279,9 Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. 2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st. Not 1 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Periodens resultat –225 –135 –608 –518 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter –134 95 –136 93 Periodens övriga totalresultat –134 95 –136 93 Periodens totalresultat1) –359 –40 –744 –425 1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag Not 1, 8 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 9 269 248 286 Övriga anläggningstillgångar 907 1 056 1 052 Summa anläggningstillgångar 1 176 1 304 1 338 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 7 102 8 148 7 150 Pågående bostadsprojekt 6 110 7 240 6 598 Färdigställda bostäder 1 036 1 650 1 007 Kortfristiga fordringar 626 871 568 Likvida medel 7 438 378 593 Summa omsättningstillgångar 15 313 18 287 15 917 SUMMA TILLGÅNGAR 16 489 19 591 17 254 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 6 826 7 570 7 184 Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5 Summa eget kapital 6 831 7 575 7 189 SKULDER Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 7 2 833 4 198 2 913 Övriga långfristiga skulder 18 1 18 Långfristiga avsättningar 522 1 123 553 Summa långfristiga skulder 3 373 5 322 3 483 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 7 1 304 1 144 1 397 Övriga kortfristiga skulder 4 718 5 550 4 863 Kortfristiga avsättningar 263 – 322 Summa kortfristiga skulder 6 285 6 694 6 582 Summa skulder 9 658 12 016 10 065 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 489 19 591 17 254 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital, 1 januari 2024 6 596 5 6 601 Periodens totalresultat –425 – –425 Nyemission 1 050 – 1 050 Emissionskostnader –37 – –37 Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 – 0 Utgående eget kapital, 31 december 2024 7 184 5 7 189 Periodens totalresultat –359 – –359 Utgående eget kapital, 31 mars 2025 6 826 5 6 831 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt –216 –133 –584 –501 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 303 –345 390 –258 Betald skatt –9 –96 –73 –159 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet 77 –574 –268 –918 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Försäljningar av bostadsprojekt 988 1 068 6 863 6 943 Investeringar i bostadsprojekt –1 193 –893 –5 115 –4 815 Förskott från kunder 360 242 80 –39 Övriga förändringar i rörelsekapital –199 –328 –477 –605 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet –45 89 1 351 1 484 Kassaflöde från den löpande verksamheten 33 –485 1 084 566 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Försäljning av koncernföretag – – 93 93 Övrigt kassaflöde från investeringsverksamheten –7 1 –46 –37 KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 26 –483 1 130 621 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Nyemission efter avdrag för emissionskostnader – 1 014 –1 1 013 Ökning av räntebärande skulder 89 3 585 3 984 7 480 Minskning av räntebärande skulder –262 –3 946 –5 045 –8 729 Förändring av räntebärande fordringar – –1 0 –1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –173 651 –1 062 –237 PERIODENS KASSAFLÖDE –147 168 69 384 Likvida medel vid periodens början 593 180 378 180 Kursdifferens i likvida medel –8 30 –9 29 LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 438 378 438 593 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Koncernens noter 1 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs- rapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rappor- tering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–28, och sidorna 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårs- rapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo- visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina seg- ment enligt en ny metod för segmentsredovisning. Anledningen är att den nya metoden för segmentsredovisning på ett tydligare sätt åskådliggör hur verksamheten bedrivs och skapar värde för koncer- nen. Den nya segmentsredovisningen innebär att resultat från bostadsförsäljningar redovisas enligt metoden för successiv vinstav- räkning till skillnad från den tidigare använda metoden där resultatet redovisas när kunden tillträder bostaden. Liksom under 2024 justeras segmentens resultat även med vissa operativa justeringar avseende nedskrivningar, försäljning av mark, omstruktureringskostnader och förvärvskostnader. Den nya segmentredovisningen tillämpas från och med 1 januari 2025, i samband med att koncernledningen änd- rade metod för uppföljning av verksamheten. I segmentsredovisningen redovisas intäkterna över tid på basis av färdigställandegrad, (företagets kostnader vid mättillfället i relation till total förväntade kostnader för att uppfylla prestationsåtagandet) multiplicerat med försäljningsgrad (såld yta vid mättillfället i relation till total yta för prestationsåtagandet). Risk beaktas i marginalen vid vinstavräkning. Segmentsredovisningen innebär att rörelseresultatet i segmenten avviker från rörelseresultatet enligt IFRS. Räntebärande tillgångar och skulder påverkas ej och sålunda är finansnetto i segmentredo- visningen detsamma som i redovisningen enligt IFRS. Skatt enligt koncernens genomsnittliga skattesats tillkommer/avgår i segments- redovisningen på den skillnad i resultat före skatt som föreligger mellan IFRS och segmentsredovisning. Koncernens balansräkning, kassaflöde och operativa kassaflöde påverkas ej av den ändrade metoden för segmentsredovisning. Påverkan under 2024 av övergången till den ändrade segment- redovisningen redovisas per segment och för koncernen på bonava.com. Jämförelsetal för 2024 har räknats om i denna rapport. 2 Rapportering av rörelsesegment 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2024 Jan-dec Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Nettoomsättning Tyskland 991 766 1 044 941 5 757 5 678 Sverige 238 195 213 160 1 101 1 073 Finland 219 34 279 43 762 791 Baltikum 161 137 113 136 692 651 Övriga verksamhet 1) 0 0 1 1 2 2 Summa nettoomsättning 1 608 1 132 1 650 1 280 8 312 8 194 Operativt rörelseresultat/rörelseresultat Tyskland 72 –19 54 48 439 316 Sverige 3 –8 –19 –19 –62 –180 Finland 17 –17 15 –27 16 –38 Baltikum 11 8 5 8 56 47 Övrig verksamhet 1) –39 –39 –32 –32 –123 –124 Summa operativt rörelseresultat/rörelseresultat 65 –76 24 –22 326 22 Finansiella poster –141 –141 –111 –111 –524 –524 Resultat före skatt –76 –216 –88 –133 –198 –501 Skatt på periodens resultat –42 –8 –13 –2 –90 –17 Periodens resultat –118 –225 –100 –135 –288 –518 1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 21 ===== SIDA 22 ===== 3 Nettoomsättning Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen Jan–mar 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Nettoomsättning, konsumenter 753 814 204 209 41 53 155 111 – – 1 154 1 188 Nettoomsättning, investerare 238 138 1 1 177 226 – – – – 416 364 Nettoomsättning, mark 0 91 31 2 – – – – – – 31 93 Övriga intäkter 0 0 1 2 0 0 5 1 0 1 8 5 Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 991 1 044 238 213 219 279 161 113 0 1 1 608 1 650 Skillnader i redovisningsprinciper –225 –103 –42 –54 –185 –237 –24 23 – – –477 –370 Summa nettoomsättning, IFRS 766 941 195 160 34 43 137 136 0 1 1 132 1 280 Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen Jan–dec 2024 2024 2024 2024 2024 2024 Nettoomsättning, konsumenter 4 248 777 211 678 – 5 915 Nettoomsättning, investerare 1 326 15 549 – – 1 890 Nettoomsättning, mark 181 302 0 – – 483 Övriga intäkter 1 7 1 13 2 24 Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 5 757 1 101 762 692 2 8 312 Skillnader i redovisningsprinciper –79 –28 29 –41 – –118 Summa nettoomsättning, IFRS 5 678 1 073 791 651 2 8 194 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 22 ===== SIDA 23 ===== 5 Brygga operativt kassaflöde 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Operativt kassaflöde 280/uni00A0 –207/uni00A0 2 011/uni00A0 1 524 Valutaomräkning –142 78 –143 77 Finansiella poster –141 –111 –512 –482 Betald skatt –15 –88 –78 –151 Förändring i räntebärande skulder i bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag 16 –163 –168 –347 Övrigt 26 8 18 – Kassaflöde före finansieringsverksamheten 26 –483 1 130 621 4 Brygga rörelseresultat Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen Jan–mar 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Operativt rörelseresultat 72 54 3 –19 17 15 11 5 –39 –32 65 24 Skillnader i redovisningsprinciper –91 –6 –11 –1 –34 –42 –3 4 – – –141 –46 Rörelseresultat –19 48 –8 –19 –17 –27 8 8 –39 –32 –76 –22 Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen Jan–dec 2024 2024 2024 2024 2024 2024 Operativt rörelseresultat 439 –62 16 56 –123 326 Nedskrivning av mark –114 –123 –7 – – –244 Övrigt – – –23 – – –23 Summa operativa justeringar –114 –123 –30 – – –267 Skillnader i redovisningsprinciper –9 5 –24 –8 – –37 Rörelseresultat 316 –180 –38 47 –123 22 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 23 ===== SIDA 24 ===== 8 Verkligt värde för finansiella instrument Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån, verkligt värde för lånet avviker endast marginellt från bokfört värde. Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där värde- ringen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3. 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Derivatinstrument 21 1 – Summa tillgångar 21 1 – Derivatinstrument – 18 6 Summa skulder – 18 6 Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för kund- fordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet. 9 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad värdeförändring redovisats. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13. 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Verkligt värde vid periodens början 286 239 239 Investeringar – – 37 Valutaomräkning –17 9 9 Verkligt värde vid periodens slut 269 248 286 10 Investeringsåtaganden Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna. Per 31 mars 2025 uppgick värdet för dessa till 1 015 MSEK (1 184 MSEK per 31 december 2024). Investeringarna förväntas regleras med 475 MSEK 2025, 105 MSEK 2026 samt 435 MSEK 2027 och senare. Majoriteten av minskningen i kvartalet förklaras av tillträdd mark i Sverige. Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detalj- plan godkänns. Därutöver har Bonava ingått avtal som ger möjlighet till att förvärv av byggrätter. I de fall möjligheten utnyttjas innebär det ett framtida kassautflöde. I de fall möjligheten inte utnyttjas kan det innebära en kostnad för Bonava, främst genom nedskrivning av redovisade förskott. 6 Finansnetto 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar Apr 2024 –mar 2025 2024 Jan–dec Räntenetto –72 –107 –359 –394 Avgifter, garantikostnader och övrigt1) –62 –24 –178 –140 Valutaomräkning –7 19 –16 10 Finansnetto –141 –111 –553 –524 1) Avgifter inkluderar engångseffekter från inlösen- och anbudsförfarandet avseende Bonavas gröna obligation som refinansierades i februari 2025. 7 Specifikation nettoskuld 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Långfristiga räntebärande fordringar1) 475 535 591 Kortfristiga räntebärande fordringar1) 165 147 57 Likvida medel2) 426 341 575 Räntebärande tillgångar 1 067 1 024 1 224 Långfristiga skulder till kreditinstitut och investerare 2 544 4 087 2 719 Kortfristiga skulder till kreditinstitut och investerare 958 577 1 021 Räntebärande skulder till kredit- institut och investerare 3 502 4 663 3 739 Nettoskuld i projektfinansiering 476 467 393 Nettoskuld exkl. leasing 2 911 4 107 2 908 Leasingskulder 147 175 160 Nettoskuld 3 058 4 282 3 068 1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten. 2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering Bonava delårsrapport januari–mars 2025 24 ===== SIDA 25 ===== 12 Finansiella mått och valutakurser 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % –1,1 4,0 –0,3 Räntetäckningsgrad, R12, ggr 0,0 –1,3 0,1 Soliditet, % 41,4 38,7 41,7 Avkastning på eget kapital, R12, % –8,5 –20,0 –7,3 Räntebärande skulder/balansomslutning, % 25,1 27,3 25,0 Nettoskuld 3 058 4 282 3 068 Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,6 0,4 Sysselsatt kapital 10 968 12 918 11 499 Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr 0,7 0,8 0,7 Andel riskbärande kapital, % 41,7 38,8 41,9 Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %1) 7,22 8,49 7,58 Genomsnittlig räntebindningstid, år1) 0,2 0,2 0,2 Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) 4,54 5,38 4,41 Genomsnittlig räntebindningstid, år2) 0,4 0,4 0,5 1) Exklusive projektfinansiering och leasingavtal. 2) Avser projektfinansiering. Valutakurser 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Genomsnittskurs DKK 1,51 1,51 1,53 EUR 11,24 11,28 11,44 Balansdagskurs DKK 1,45 1,55 1,55 EUR 10,85 11,55 11,54 Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations/finansiell-information. Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal. 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Ställda säkerheter För egna skulder Fastighetsinteckningar 477 356 355 Nettotillgångar i koncernen exkl moder bolaget 1 619 2 527 2 000 Övriga ställda säkerheter 602 675 611 Summa ställda säkerheter 2 698 3 559 2 966 Borgens- och garantiförpliktelser Egna förbindelser Motförbindelse gentemot externa garantigivare 600 600 600 Eventualförpliktelser1) 395 428 395 Övriga borgensförbindelser 2) 107 333 129 Summa borgens- och garantiförpliktelser 1 102 1 361 1 124 1) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även om bostadsprojekt inte startas. 2) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att att övertas av köparen enligt avtal. Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska bostadsaktiebolag, svenska bostadsrättsföreningar och finansiering av förvaltningsfastigheter i Baltikum. Motförbindelser gentemot externa garantigivare utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Bonava ABs åtagande är begränsat till 600 MSEK. Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i dotter- bolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande säker- heter) samt borgens- och garantiförpliktelser. Vissa koncerninterna fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats i koncernen. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Moderbolaget i sammandrag Moderbolagets noter Januari–mars 2025 Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 41 (41) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 22 (22) MSEK. Under det tredje kvartalet 2024 har vissa av Bonava ABs fordringar på dotterbolag omklassificerats från kortfristiga till långfristiga på grund av ändrade lånevillkor, vilket är den primära förklaringen till förskjutningen mellan omsättnings- tillgångar och anläggningstillgångar. RESULTATRÄKNING Not 1 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2024 Jan–dec Nettoomsättning 41 41 167 Försäljnings- och administrationskostnader –68 –65 –271 Rörelseresultat –27 –25 –103 Finansiella intäkter 395 168 892 Finansiella kostnader –346 –121 –622 Resultat efter finansiella poster 22 22 166 Bokslutsdispositioner – – – Resultat före skatt 22 22 166 Skatt på periodens resultat – – –2 Periodens resultat 22 22 164 BALANSRÄKNING Not 1, 2 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar 10 673 2 719 10 790 Omsättningstillgångar 462 9 891 341 Summa tillgångar 11 135 12 609 11 131 Eget kapital och skulder Eget kapital 7 326 7 162 7 304 Avsättningar 17 13 17 Långfristiga skulder 2 547 4 087 2 719 Kortfristiga skulder 1 245 1 347 1 091 Summa eget kapital och skulder 11 135 12 609 11 131 1 Redovisningsprinciper Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo- visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65 samt sidan 92. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Motförbindelse gentemot externa garantigivare 4 726 5 231 5 731 Borgen för projektspecifik finansiering 249 292 192 Borgen för koncernföretag 1 207 1 310 993 Övriga borgensförbindelser 1) 107 333 129 Aktier i dotterbolag 2 084 2 084 2 084 Fordran på dotterbolag 8 048 9 284 8 048 Övriga ställda säkerheter 602 675 611 Summa 17 023 19 209 17 788 Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag 2025 31 mar 2024 31 mar 2024 31 dec Motförbindelse gentemot externa garantigivare2) 789 600 789 Borgen för projektspecifik finansiering 249 292 192 Summa 1 038 892 982 1) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal. 2) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrätts- föreningens hus fastställts. Bonava ABs åtagande är begränsat till 600 MSEK. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Definitioner Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettoskuld och soliditet. Koncernen anser att nyckeltalen är användbara för användarna av de finansiella rapporterna som ett komplement för att bedöma koncernens möjlighet till att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska inves- teringar, förutsättningar för att leva upp till finansiella åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten. Finansiella nyckeltal Andel riskbärande kapital Summan av eget kapital och uppskjutna skatteskulder i procent av/uni00A0summan av tillgångar. Avkastning på eget kapital Resultatet efter skatt i procent av genom- snittligt eget kapital. Avkastning på sysselsatt kapital Resultatet efter finansiella poster med åter- läggning av räntekostnader för rullande 12 månader i procent av genomsnittligt sys- selsatt kapital. Balansomslutning Summan av tillgångar respektive skulder och eget kapital. Bruttomarginal Bruttoresultat i procent av netto - omsättning. Direktavkastning Utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. EBITDA Rörelseresultat före finansnetto, skatt och avskrivningar. Genomsnittlig ränta Räntesats vägd med balansdagens utestå- ende ränte bärande skulder. Genomsnittlig räntebindningstid Återstående räntebindningstid vägd med utestående räntebärande skulder. Genomsnittligt eget kapital Medeltalet av redovisat eget kapital de fem senaste kvartalen. Genomsnittligt sysselsatt kapital Medeltalet av sysselsatt kapital de fem senaste kvartalen. Kapitalomsättningshastighet Nettoomsättning för rullande 12 månader dividerad med genomsnittligt sysselsatt kapital. Kostnader för produktion Kostnader för mark, utvecklingskostnader som arkitekter och övriga byggherrekost- nader, anslutnings avgifter och uppförande av byggnad. Nettoprojekttillgångar Bokförda värdet av pågående bostads- projekt, färdigställda bostäder och förvalt- ningsfastigheter minskat med förskott från kunder. Nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskuld Förhållandet mellan nettoprojekttillgångar och nettoskulden exklusive leasingskulder. Nettoskuld Räntebärande skulder och avsättningar minus räntebärande tillgångar inklusive lik- vida medel. Nettoskuldsättningsgrad Nettoskuld dividerad med eget kapital. Operativt bruttoresultat och operativt rörelseresultat Bruttoresultat och rörelseresultat enligt segmentsredovisning. Operativ bruttomarginal och operativ rörelsemarginal Operativt bruttoresultat respektive rörelse- resultat i procent av nettoomsättning. Operativt kassaflöde EBITDA justerat för nettoinvesteringar i anläggningstillgångar, exploateringsfastig- heter, pågående bostadsprojekt och färdig- ställda bostäder samt förändringar i rörel- sekapital, utan korrigeringar för ej kassaflö- despåverkande poster. Projektfinansiering Lån upptagna i svenska bostadsrätts- föreningar och finska bostadsaktiebolag samt skuld som direkt finansierar förvaltningsfastigheter. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med ett vägt genomsnitt av antal aktier under perioden. Räntebärande skulder/balansomslutning Räntebärande skulder dividerade med balansomslutning. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finan- siella kostnader dividerat med finansiella kostnader. Beräkning sker på rullande 12 månader. Rörelsemarginal Rörelseresultat i procent av netto - omsättningen. Segmentsredovisning Rapportering enligt IFRS justerad till suc- cessiv vinstavräkning och med operativa justeringar. Soliditet Summan av eget kapital i procent av sum- man av tillgångar. Sysselsatt kapital Balansomslutningen minus icke räntebä- rande skulder, inklusive uppskjutna skatte skulder. Totalavkastning Summa av aktiekursens förändring under perioden och utbetald utdelning i förhål- lande till aktie kursen vid periodens början. Branschrelaterade definitioner Bostäder i pågående produktion Avser tiden från byggstart fram till färdig- ställande av byggnad. En bostad anses fär- digställd efter godkänd slutbesiktning. Bostäder till salu Avser antal bostäder, i pågående produk- tion eller färdigställda, som är tillgängliga för försäljning. Exploateringsfastigheter Avser Bonavas innehav av mark- och bygg- rätter för framtida bostadsutveckling samt aktiverade projektutvecklingsutgifter. Färdigställda bostäder Avser bostäder där slutbesiktning har skett men bostaden ännu inte har sålts, alterna- tivt där den färdigställda bostaden sålts men ännu ej tillträtts av köparen. Färdigställandegrad Bokförda kostnader i relation till beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt. Försäljningsgrad i pågående produktion Antal sålda bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion, exklu- sive förvaltningsfastigheter. Försäljningsvärdet av sålda bostäder Försäljningsvärdet av sålda bostäder där bindande försäljningsavtal är tecknat med kunden och bostaden har produktionsstartats. Produktionsstart Det tillfälle när Bonava påbörjar produktio- nen av en byggnad. Vid detta tillfälle över- går balanserade utgifter för mark och utveckling till pågående bostadsprojekt. Resultatavräknade bostäder Antal sålda bostäder som tillträtts av köpa- ren. Vid köparens tillträde redo visas köpe- skillingen som nettoomsättning och ned- lagda utgifter för bostaden redovisas som kostnader för produktion. Reservationsgrad Antal reserverade bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion. Sålda bostäder Antal bostäder där bindande försälj- ningsavtal är tecknat med köparen och bostaden har produktionsstartats. Bonava delårsrapport januari–mars 2025 27 ===== SIDA 28 ===== Bonava i korthet Vårt syfte Vi skapar lyckliga grannskap för fler. Verksamhet Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Med sina 900 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tysk- land, Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen. Bolaget har hittills uppfört cirka 40 000 hem och hade 2024 en nettoomsätt- ning om cirka 8 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obli- gation är noterade på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättning 8,2 Mdr SEK, 2024 Medarbetare 900 Utgången av kv 4, 2024 Sålda bostäder 2 300 Under 2024 Geografisk närvaro 6 Länder Offentliggörande Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom våra kontaktpersoners försorg, för offentlig- görande den 9 maj 2025 kl. 07:30 CET. Webbsänd presentation den 9 maj Vd och koncernchef Peter Wallin och CFO Jon Johnsson presenterar rapporten den 9 maj 2025, kl 09:00. Följ den webbsända presentationen live på: https://bonava.videosync.fi/2025-05-09-q1 För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: https://service.flikmedia.se/teleconference/?id=5002539 Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och konferens ID för att kunna delta i presentationen. Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com. Finansiell kalender Kv 2 delårsrapport jan–jun 17 juli 2025 Kv 3 delårsrapport jan–okt 24 oktober 2025 Kv 4 bokslutskommuniké jan–dec 4 februari 2026 Kontakt Jon Johnsson Vice Vd och CFO jon.johnsson@bonava.com +46 700 888 605 Fredrik Hammarbäck Group Head of Press & Public Affairs/ acting Head of Investor Relations fredrik.hammarback@bonava.com +46 739 056 063 Bonava delårsrapport januari–mars 2025 28Bonava AB (publ), org nr 556928-0380 | Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige | +46 8 409 544 00 | bonava.com