===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari–mars 2026 Homes & Neighbourhoods Green Wave etapp 4 Vilnius, Litauen ===== SIDA 2 ===== Fortsatt förbättrad lönsamhet med bibehållen finansiell stabilitet Nyckeltal segmentsredovisning, MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Δ%  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 1 720 1 608 7 8 329 8 218 Bruttoresultat 231 223 4 1 181  1 173  Bruttomarginal, % 13,4  13,8    14,2  14,3  Rörelseresultat 83  65  28  566  548  Rörelsemarginal, % 4,8  4,0    6,8  6,7  Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,17  –0,37  54  0,36  0,16  Avkastning på eget kapital, R12, % 1,7 –4,3   1,7 0,7 Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 4,7 2,2   4,7  4,2  Nyckeltal IFRS-redovisning, MSEK Nettoomsättning 713 1 132 –37 7 306 7 725 Bruttoresultat 75 82 –8 980  987  Bruttomarginal, % 10,6  7,3    13,4  12,8  Rörelseresultat –72 –76 5  365  362  Rörelsemarginal, % –10,1  –6,7    5,0  4,7  Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,54 –0,70 23 –0,12 –0,28 Soliditet, % 41,0  41,4    41,0  44,4  Nettoskuld 3 360 3 058 10 3 360  2 816  Nettoprojekttillgångar 4 891 4 016 22 4 891  4 856  Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,5 1,4   1,5 1,8 Kassaflöde före finansiering och skatt –269 132 257  657  Nyckeltal bostäder       Sålda bostäder konsument, antal 368 358 3  1 727  1 717  Sålda bostäder investerare, antal 61 231 –74 506  676  Produktionsstartade bostäder konsument, antal 268 250 7 2 117  2 099  Produktionsstartade bostäder investerare, antal 61 231 –74 506 676 Produktionsstartade bostäder förvaltningsfastigheter, antal 59 –   59  – Bostäder i produktion, antal 4 220 3 298 28 4 220 4 081 av vilket förvaltningsfastigheter 59 –   59  – Försäljningsgrad i pågående produktion, % 60 66   60  56  Resultatavräknade bostäder, antal 243  294  –17  1 945  1 996  Rörelsemarginal, R12 6,8% Antal sålda bostäder, R12 2 233 Antal produktionsstartade bostäder, R12 2 682 Segmentsredovisning 1 januari–31 mars 2026 • Nettoomsättningen uppgick till 1 720 (1 608) MSEK, en ökning med 7 procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen 11 pro- cent. • Bruttomarginalen uppgick till 13,4 (13,8) procent. • Rörelseresultatet uppgick till 83 (65) MSEK, en ökning med 28 procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen 37 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,8 (4,0) procent. • Antal sålda bostäder uppgick till 429 (589). • Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 388 (481). IFRS-redovisning 1 januari–31 mars 2026 • Nettoomsättningen uppgick till 713 (1 132) MSEK, en minsk- ning med 37 procent. • Rörelseresultatet uppgick till –72 (–76) MSEK. • Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –269 (132) MSEK. • Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till –0,54 (–0,70) SEK. Allt som är markerat med brunt i denna rapport avser seg- mentsredovisning, se redovisningsprinciper i not 1. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 2 ===== SIDA 3 ===== VD har ordet Kontrollerad tillväxt i en turbulent omvärld Stabil efterfrågan trots nya konflikter och orosmoln Marknadsbilden är generellt sett oförändrad där vi hittills har sett begränsade effekter av de senaste konflikterna i Mellan- östern. De underliggande förutsättningarna för en förbättrad bostadsmarknad är goda, med ökade hushållsinkomster, oför- ändrade styrräntor, en stabil arbetsmarknad och ett uppdämt behov av nya bostäder. En osäker omvärld är det nya normala varför framför allt konsumentsegmentet präglats av en lång- sam och utdragen återhämtning, men ändå en förbättring. I början av året noterade vi en något avvaktande marknad i Tyskland, bland annat till följd av de ökande räntorna för längre löptider, vilket bidrog till lägre försäljning initialt. Marknaden har trots en fortsatt hög räntenivå återhämtat sig och försälj- ningen har återgått till de nivåer vi såg i slutet av föregående år. Vi är etablerade på Tysklands tillväxtmarknader och våra verk- samheter i Berlin, Düsseldorf och Köln är draglok för oss. På de svenska storstadsmarknaderna har efterfrågan stärkts ytterli- gare vilket även skapat förutsättningar att öka prisnivåerna. Allra tydligast är förbättringen kopplad till projekt i centrala lägen med unika erbjudanden och till projekt med tillträde nära i tiden. De baltiska marknaderna fortsätter att visa en stark för- säljningsutveckling, med Riga och Vilnius i framkant, samtidigt som även Tallinn fortsätter att förbättras. Nya skattelättnader och löneökningar under det första kvartalet har lett till ökade disponibla inkomster i de baltiska länderna, vilket stärker senti- mentet ytterligare framåt. Återhämtningen på den finska mark- naden är fortsatt släpande men det finns ljusglimtar i form av ökande transaktioner inom investerarsegmentet. Vi produktionsstartade 388 (481) bostäder i perioden, varav 61 (231) bostäder till investerare där vi i kvartalet startat ett projekt i Åbo, Finland. Investerarsegmentet fortsätter att utvecklas i positiv riktning på samtliga marknader tack vare ökande hyror och stabila produktionskostnader. Vi arbetar med en växande pipeline av framtida starter där majoriteten förväntas ske andra halvan av 2026. Totalt hade vi per den sista mars en pågående produktion om 4 220 (3 298) bostäder med en försäljnings- grad om 60 (66) procent. Vid årsskiftet uppgick försäljnings- graden till 56 procent. Fortsatt förbättring av vår lönsamhet kombinerat med en stabil finansiell ställning Vi rapporterar en tillväxt i både nettoomsättning och rörelse- resultat i kvartalet jämfört med föregående år. Nettoomsätt- ningen uppgick till 1 720 (1 608) MSEK en tillväxt om 7 pro- cent eller 11 procent med oförändrad valutakurs. Rörelsere- sultatet ökade med 28 procent till 83 (65) MSEK motsvarande en rörelsemarginal om 4,8 (4,0) procent. På rullande tolv månader ökade rörelsemarginalen till 6,8 procent. Den stränga vintern över stora delar av Europa ledde till en lång- sammare produktion i framför allt Tyskland varför upparbe- tade intäkter förskjutits med cirka 200 MSEK från första kvar- talet till andra kvartalet. Projektekonomi och framdrift går i övrigt enligt plan. Vi har en stabil finansiell ställning med en nettoskuld om 3,4 (3,1) miljarder SEK där ökningen helt är kopplad till en ökad andel projekt finansiering av pågående projekt. Soliditet och nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskuld ligger väl inom det finansiella ramverket. Stark lokal marknadsnärvaro och ökad effektivitet i fokus – bibehållen helårsprognos Arbetet med att stärka våra tillväxtregioner fortsätter där vi ytterligare befäst vår marknadsledande ställning i Riga, Vilnius och Berlin. I linje med vårt arbete att arbeta mer kapitaleffek- tivt och flexibelt avser vi att öka andelen byggrätter som inte ligger på vår balansräkning under hela utvecklingsprocessen. Under det första kvartalet har vi adderat drygt 700 attraktiva optioner till vår byggrättsportfölj som totalt uppgick till 24 200 byggrätter i slutet av mars. Vi har ett stort antal försälj- ningsstarter för konsumenter planerade och noterar ett stort intresse med ökade bokningar och besök. Vi räknar med att under 2026 vara en bra bit på väg mot vårt mål om 3 500 – 4 000 produktionsstarter. Ett fokusområde för 2026 är att utveckla och utöka andelen investeraraffärer på samtliga marknader. De senaste geopolitiska spänningarna har hittills inte givit några större utslag på vare sig försäljning eller pro- duktionskostnader och med beaktande av vår kontrollerade hållning till produktionsstarter står vi fast med våra utsikter för helåret 2026 med tillväxt i nettoomsättning om 20 till 25 pro- cent och en rörelsemarginal i intervallet 8 till 9 procent. Jag vill avslutningsvis rikta ett stort tack till våra medarbetare för det fina arbetet ni gör. Peter Wallin VD och koncernchef Genomförandet av vår kontrollerade tillväxtresa fortsätter i en turbulent omvärld. I första kvartalet stärker vi försäljningsgraden i pågående produktion mot årsskiftet och bibehåller en god finansiell ställning. Netto omsättning och rörelseresultat ökade. Hittills har vi inte sett några större effekter av den geopolitiska turbulensen på försäljning och produktionskostnader. Vi ser goda förutsättningar att gradvis öka antalet projektstarter och bibehåller våra utsikter för helåret 2026. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Aktuellt under kvartalet Fjärilshusen 1 – Sveriges första småhusprojekt certifierat enligt Svanen generation 4 Den första etappen i Fjärilshusen blev Bonavas första bostadsprojekt som certifieras enligt Svanen generation 4. Husen är också de första småhusen i Sverige som uppnår denna nivå. Detta är en viktig milstolpe och ett steg framåt i Bonavas hållbarhetsarbete. Bonava övergår från NPS till CSAT för att mäta kund- nöjdhet För att ytterligare fördjupa förståelsen av kundupplevelsen och stärka arbetet med kontinuerliga förbättringar har Bonava beslutat att uppdatera sin metod för att mäta återkoppling från kunder. Bolaget går från Net Promoter Score (NPS) till Customer Satisfaction (CSAT), vilket understryker ambitionen att lyssna aktivt på kunderna och omsätta deras synpunk- ter i konkreta åtgärder. Bonava publicerar Års- och Håll barhets redovisning för 2025 Den 18 mars publicerade Bonava sin Års- och Hållbarhetsredovisning för 2025. Rapporten finns tillgänglig på bolagets hemsida. Bonava Lettland utsedd till landets största bostadsutvecklare för sjunde året i rad Bonava Lettland har utsetts till Lettlands största utvecklare av nya bostäder under 2025 och behåller därmed sin ledande position inom bostadsutveckling för sjunde året i rad. Utmärkelsen baseras på data sammanställd av fastighetskonsultbolaget Colliers. Bonava startar produktion av förvaltningsfastighet i Litauen Bonava går in i hyressegmentet i Litauen genom att starta produktion av 59 hyres- lägenheter för egen förvaltning (enligt vår Build-to-Manage modell) i Green Wave, ett bostadsområde i huvudstaden Vilnius. Satsningen är en del av Bonavas strategi att utöka portföljen av förvaltningsfastig- heter i Baltikum. Sedan 2023 har Bonava två hyresprojekt med 208 bostäder i drift i Riga och Tallinn. Projekten är fullt uthyrda med en yield om 5,7 procent. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 4 ===== SIDA 5 ===== Finland Solina 13 Läge: Åbo Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 61 bostäder till investerare I det växande bostadsområdet Kirstinpuisto i Åbo har Bonava sålt och startat produktion av 61 stat- ligt subventionerade hyreslägen- heter. Köpeskillingen uppgick till 13 MEUR och projektet såldes till fastighetsbolaget Avain Asunnot. Området präglas av hållbara utvecklingslösningar och gröna områden, med särskilt fokus på hållbar grundvattenhantering. Litauen Lake Town etapp 4 Läge: Vilnius Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 50 bostäder till konsument Pašilaičiai är ett attraktivt bostads- område i Vilnius med ett perfekt läge och ett brett serviceutbud. Området erbjuder närhet till sko- lor, förskolor och goda förbindel- ser. I grannskapet Lake Town byg- ger Bonava 18 flerbostadshus med totalt 740 lägenheter. Projektet präglas av effektiva planlösningar och gemensamma gårdsmiljöer. Tyskland Römerquartier Läge: Langen Bostadstyp: Småhus Antal bostäder: 6 bostäder till konsument I Langen växer ett nytt grannskap fram och erbjuder en variation av bostäder i olika storlekar och plan- lösningar. Området har goda pend- larförbindelser till Frankfurt am Main och den vackra gamla stads- kärnan ligger bara ett stenkast bort. Husen kännetecknas av stora fönster från golv till tak, moderna materialval och en hög energi- standard. Lettland Ēvalda Valtera etapp 3 Läge: Riga Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 48 bostäder till konsument På Evalda Valtera-gatan i Dreiliņi, ett av Rigas snabbast växande områden, har Bonava startat 48 bostäder. Lägenheterna ligger i ett attraktivt område med närhet till grönområden, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Samtliga lägenheter har terrass eller bal- kong. Projektet har ett tydligt håll- barhetsfokus med solpaneler på taken och energieffektiva system. Lettland Hartmaņa kvartāls etapp 2 Läge: Riga Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 120 bostäder till konsument Projektet är beläget i ett historiskt område nära Rigas stadskärna med mycket goda kommunikationer. Starten markerar den andra fasen i detta grannskap där Bonava totalt bygger 420 bostäder. De moderna bostäderna erbjuder effektiva plan- lösningar och utvecklas med ett tydligt hållbarhetsfokus, bland annat genom solpaneler på taken. Produktionsstartade grannskap Under det första kvartalet startade Bonava produktion av 388 (481) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter Bonava delårsrapport januari–mars 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Januari-mars 2026 Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 1 720 (1 608) MSEK, motsvarande en ökning om 7 procent. Justerat för valutaeffekter motsvarar detta en ökning om 11 procent. Ökningen jämfört med jämförelseperio- den drevs av högre omsättning inom samtliga segment utom Finland samt av ökad omsättning till såväl konsumenter som investerare. Omräkning av utländsk valuta hade en negativ effekt på nettoomsätt- ningen om –73 MSEK jämfört med jämförelseperioden. Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 4 220 (3 298), med ett större antal enheter i produktion inom samtliga segment utom Finland. Försäljningsgraden uppgick till 60 (66) procent. Den högre försäljningsgraden i jämförelseperioden förklaras främst av att investeraraffären utgjorde en större andel av den pågående produktionen. Rörelseresultat Bruttoresultatet ökade till 231 (223) MSEK och bruttomarginalen uppgick till 13,4 (13,8) procent. Rörelseresultatet ökade till 83 (65) MSEK, motsvarande en ökning om 28 procent. Justerat för valutaeffekter innebär detta en ökning om 37 procent. Rörelsemarginalen steg till 4,8 (4,0) pro- cent, drivet av lägre försäljnings- och administrationskostnader. Tyskland och Baltikum redovisade högre rörelseresultat, medan Sverige och Finland uppvisade lägre resultat jämfört med föregå- ende år. Omräkning av utländsk valuta hade en negativ effekt på rörelse- resultatet om –6 MSEK jämfört med jämförelseperioden. 1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten. Koncernöversikt MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Tyskland 1 079 991 5 568  5 480  Sverige 282 238 1 232  1 188  Finland 114 219 501  606  Baltikum 245 161 1 028  943  Övrig verksamhet1) 0 0  1  1  Summa 1 720 1 608 8 329  8 218  MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Tyskland 81 72 555  547  Sverige 0 3 29  32  Finland –6 17 –21  3  Baltikum 45 11 157  123  Övrig verksamhet1) –36 –39 –154  –157  Summa 83 65 566  548  Januari-mars 2026 Nettoomsättning och resultat Nettoomsättningen minskade till 713 (1 132) MSEK till följd av att antalet överlämnade bostäder minskade till 243 (294). Tysklands andel av överlämnade bostäder var lägre under perioden än i jämfö- relseperioden, vilket hade en negativ effekt på den genomsnittliga omsättningen per överlämnad bostad. Omräkning av utländsk valuta påverkade nettoomsättningen negativt med –30 MSEK jäm- fört med jämförelseperioden. Bruttoresultatet minskade till 75 (82) MSEK och bruttomargina- len uppgick till 10,6 (7,3) procent. Rörelseresultatet uppgick till –72 (–76) MSEK. Omräkning av utländsk valuta hade en positiv effekt på rörelseresultatet om 1 MSEK jämfört med jämförelseperioden. Finansnetto, resultat före skatt, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till –84 (–141) MSEK och räntenettot uppgick till –53 (–72) MSEK. I jämförelseperioden belastades finansnettot av kostnader för återköp av obligationen. Räntenettot har förbättrats då genomsnittlig central skuld har minskat under perioden. Resultat före skatt uppgick till –156 (–216) MSEK. Skatt på perio- dens resultat uppgick till –17 (–8) MSEK. Den låga skatten förklaras av att uppskjuten skatt inte har redovisats för underskott genererade under 2025 eller 2026. Segmentsredovisning IFRS-redovisning Nettoomsättning Rörelseresultat Bonava delårsrapport januari–mars 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Byggrättsportfölj Totalt antal byggrätter vid periodens slut uppgick till 24 200 (25 800). Per den 31 december 2025 var antalet byggrätter 23 800. Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som kontrolleras genom optionsavtal eller andra avtal, där marken ännu inte tillträtts. Antal byggrätter utanför balans- räkningen vid periodens slut uppgick till 7 300 (6 500). Investerings- åtaganden för byggrätter utanför balansräkningen uppgick på balans- dagen till 1 413 MSEK, vilket är högre än vid utgången av före- gående kvartal. Betalning av åtagandena sker under förutsättning att byggrätterna som omfattas är startklara. Förvärv av byggrätter har gjorts i Tyskland, Sverige och Baltikum under kvartalet, samtliga redovisas utanför balansräkningen. Av möjliga produktionsstarter bedöms 29 procent kunna ske under 2026–2027, 25 procent under 2028-2029 och 46 procent efter år 2029. Byggrätterna redovisas som omsättningstillgångar och värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde, post för post. Under det tredje kvartalet 2025 värderades byggrättsportföljen och det bedömda övervärdet på portföljen uppgick vid värderings- tidpunkten till 5,3 (4,6) miljarder SEK. Ökningen av övervärdet förkla- rades av en kombination av förbättrade kassaflöden och att kassa- flödena kommit närmare i tid. En ny värdering av byggrättsportföljen kommer att genomföras i samband med tredje kvartalet 2026. Geografisk fördelning antal enheter Tyskland, 29% Sverige, 33% Finland, 13% Baltikum, 25% Möjlig produktionsstart 2026–2027, 29% 2028–2029, 25% Senare, 46% I/utanför balansräkningen Optioner och villkorade avtal, 30% I balansräkningen, 70% Byggrättsportfölj Antal byggrätter 24 200 (25 800) Bonava delårsrapport januari–mars 2026 7 ===== SIDA 8 ===== Under kvartalet har Bonava produktionsstartat 388 (481) bostäder där 268 (250) var till konsument, 61 (231) till investerare och 59 (0) var förvaltningsfastigheter. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 4 220 (3 298), vid utgången av föregående kvartal var antalet 4 081. Majoriteten av bostäderna produceras i Tyskland, med tyngdpunkt i Berlin. Försäljningsgraden var på balansdagen 60 (66) procent. Sålda bostäder Antal sålda bostäder i kvartalet uppgick till 429 (589). Motsvarande siffra föregående kvartal var 916. Antal sålda bostäder till konsument ökade till 368 (358) medan 61 (231) bostäder såldes till investerare. Det lägre antalet sålda jämfört med föregående år, och föregående kvartal, förklaras främst av variationer i portföljens sammansättning mellan marknader, tidpunkt för projektstarter och en lägre andel investeraraffärer. Osålda, färdigställda bostäder Vid kvartalets utgång uppgick antalet färdigställda osålda bostäder till 208 (384) och det bokförda värdet uppgick till 576 (868) MSEK. Samtliga affärsenheter utom Tyskland har minskat antalet enheter under året. Det bokförda värdet motsvarar produktionskostnaden och innehåller inte det vinstpåslag som förväntas. Det är stort fokus på att hålla ned kapitalbindningen i lagret av osålda, färdigställda bostäder och under det första kvartalet såldes 26 procent av ingående volym den sista december 2025. Majorite- ten av den osålda volymen är baltiska bostäder där affärsmodellen innebär att majoriteten av försäljningen sker närmare inflyttning. Sålda, färdigställda, ej resultatavräknade bostäder Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid perio- dens slut uppgick till 41 (50). Per sista december 2025 uppgick antalet till 31. Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av perioden var 5 646 (4 667) MSEK för konsumenter och 3 553 (3 426) MSEK för investerare. Produktionsstartade bostäder Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Produktionsstartade bostäder, investerare Produktionsstartade bostäder, konsument Produktionsstartade bostäder, förvaltningsfastighet Produktionsstartade, R12 Sålda bostäder Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Sålda bostäder, investerare Sålda bostäder, konsument Sålda bostäder, R12 Pågående produktion Antal % 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Pågående produktion bostäder, investerare Pågående produktion bostäder, konsument Pågående produktion bostäder, förvaltningsfastighet Sålda bostäder i pågående produktion, investerare och konsumenter, % Pågående produktion och färdigställda bostäder Bonava delårsrapport januari–mars 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Kassaflöde januari–mars 2026 EBITDA uppgick till –54 (–53) MSEK, vilket är i nivå med föregå- ende år trots att nettoomsättningen minskade med 37 procent. Förändringen i rörelsekapital uppgick till –211 (194) MSEK. Ökade investeringar i projekttillgångar i Tyskland och Sverige, till följd av 28 procent fler bostäder i produktion, motverkades av erhållna kundförskott, främst i Tyskland. Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –269 (132) MSEK, sammanfattningsvis som en följd av många bostäder i pro- duktion och relativt få överlämnade under kvartalet, vilket binder kapital i pågående projekt. Se not 5 för en brygga mellan redovisat kassaflöde och kassa- flöde före finansiering och skatt. Kassaflöde före finansiering och skatt MSEK –400 –200 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2026 Kv 4 Kv 3Kv 2 Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Kassaflöde före finansiering och skatt MSEK  2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  EBITDA   –54 –53 447  448  Förändring i projekttillgångar  –606 38 –799  –155  Förändring i land –17 –242 740  515  Förändring i förskott från kunder  620 360 –51  –311  Förändring i övrigt rörelsekapital  –208 38 –67  179  Förändring i rörelsekapital  –211 194 –177  228  Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar  –4 –7 –13  –16  Nettoinvesteringar  –4 –7 –13  –16  Kassaflöde före finansiering och skatt –269 132 257  657  Bonava följer verksamhetens kassagenerering genom ett kassaflödesmått som utgår från EBITDA och inkluderar förändringar i rörelse- kapital samt förändringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar. Måttet motsvarar det kassaflöde som tidigare benämndes operativt kassaflöde, men är nu rensat för valutaeffekter. I övrigt är beräk- ningsprinciperna oförändrade. Kassaflöde före finansiering och skatt exkluderar effekter av finansiering, skatt och förändringar i finansiella tillgångar och används för att följa verksamhetens kassagenerering före finansiering. I den interna uppföljningen görs inga omföringar mellan delposter för ej kassaflödespåverkande effekter, undantaget avskrivningar. Detta kan innebära att förändringar i enskilda poster skiljer sig från uppställ- ningen i kassaflödesanalysen enligt IAS 7, medan kassaflödet före finansiering och skatt är oförändrat. Kassaflöde Bonava delårsrapport januari–mars 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Bonavas målsättning är att ha en kostnadseffektiv kapitalstruktur och en god kreditvärdighet med hänsyn till verksamhetens finan- sieringsbehov. I dagsläget finansieras verksamheten huvudsakli- gen centralt med ett syndikerat kreditavtal som löper till mars 2027 och en grön obligation som löper till september 2028. För att säkerställa en stark kapitalstruktur följer Bonava löpande upp nyckeltal avseende soliditet, likviditet och nettoprojekttillgångar. Som ett led i vår effektivisering av Bonava jobbar vi med att refi- nansiera den centrala skulden och att öka andelen skuld som lig- ger närmare tillgångarna. Detta för att minska räntekostnader och refinansieringsrisken samt öka vår flexibilitet att skala upp och ner verksamheten med den naturliga cyklikalitet som präglar bostads- utveckling. Då en del av den centrala skulden löper ut i mars 2027, dvs. inom ett år, har denna del av skulden klassificerats om från lång- till kortfristig skuld per den 31 mars 2026. Nettoskuld Nettoskulden uppgick till 3 360 (3 058) MSEK. Per 31 december 2025 var nettoskulden 2 816 MSEK. Likvida medel uppgick till 371 MSEK och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 534 MSEK. Se vidare not 7. Förändrade valutakurser ökade nettoskulden med 29 MSEK, jämfört med 31 mars 2025, och med 43 MSEK jämfört med 31 december 2025. Soliditet Soliditeten uppgick till 41,0 (41,4) procent. Per 31 december 2025 uppgick soliditeten till 44,4 procent. Bonavas mål är att soli- diteten inte ska understiga 30 procent. Nettoprojekttillgångar För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har Bonava som mål att koncernens nettoprojekttillgångar ska överstiga netto - skuld (exklusive leasing). På balansdagen uppgick kvoten mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,5 ggr och målet var därmed uppfyllt. Kapital och räntebindning Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntebindningen med hänsyn tagen till ingångna ränteswappar 0,4 (0,2) år för cen- tral finansiering och den genomsnittliga räntan var 6,89 (7,22) procent. Kapitalbindningen för skulder till kreditinstitut och inves- terare var 1,4 år vid periodens utgång. Koncernens finansieringsramar Bonava har ett kreditavtal om 243 MEUR (ursprungligen 398 MEUR) med löptid till mars 2027. Avtalet omfattar syndikerade krediter och en revolverande kreditfacilitet (RCF), med löpande kvartalsvisa amorteringar. Krediter under avtalet kan upptas i EUR, SEK och NOK. Krediterna är uppdelade i dels tidsbestämda trancher, dels en RCF som kan nyttjas vid behov. Utöver bankfinansiering har Bonava en säkerställd grön obliga- tion om 960 MSEK. Obligationen löper till september 2028 med en kupong på STIBOR +475 bps. Villkor i låneavtal Bonavas syndikerade kreditavtal inkluderar två lånevillkor (”cove- nants”). Den första är att rörelseresultatet, med vissa avtalsjuste- ringar, ska överstiga bestämda nivåer som varierar för varje kvar- tal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som kon- cernen ska hålla i form av likvida medel eller tillgängliga krediter. Båda lånevillkoren var uppfyllda på balansdagen. Grön finansiering Bonava har sedan 2020 ett grönt finansieringsramverk, vilket upp- daterades i januari 2025. Under ramverket kan Bonava emittera obligationer och uppta lån för finansiering av hållbar bostadsut- veckling. Bonava har emitterat en grön obligation, som är noterad på Nasdaq Sustainable Bond List. Gröna lån uppgick totalt till 1 891 (1 500) MSEK, där 960 MSEK avser obligationen. Utnyttjade kreditramar Obligationen uppgår till 960 MSEK. De syndikerade kredit- ramarna amorteras enligt avtal under perioden december 2024 till mars 2027. Utestående centrala banklån upptaget i EUR upp- gick på balansdagen till 1 479 MSEK och upptaget i NOK till 489 MSEK. Outnyttjat belopp uppgick till 534 MSEK. Utöver ovanstående tillkommer avtalade krediter för projekt- finansiering i Baltikum, Finland, Sverige och Tyskland om tillsam- mans 2 068 MSEK varav outnyttjade krediter uppgick till 1 148 MSEK. Bonavas ambition är att fortsatt öka andelen projektfinan- siering och därmed minska andelen centralt upptagna krediter. Nettoskuld MSEK 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Övrig nettoskuld Leasing Nettoskuld i projektfinansiering Kapitalbindning, lån och obligation MSEK 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 202820272026 Kapitalförfall, utnyttjade krediter Kapitalförfall, outnyttjade krediter Finansiering och nettoskuld Bonava delårsrapport januari–mars 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Sålda och startade Antal 0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Marknadsutveckling Det råder fortsatt brist på bostäder i Tyskland, vilket förväntas bestå under överskådlig framtid och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Vi har fortfarande en avvaktande marknad i vissa delmark­ nader där en ökande långränta gör att kunder skjuter på sitt investe­ ringsbeslut. Berlin är fortsatt dragloket följt av Köln och Düsseldorf. Vi noterar fortsatt intresse från investerarsegmentet där hyres nivåer fortsatt att öka under kvartalet och vakansnivåer är låga, särskilt i storstadsområden. Resultat januari–mars 2026 Nettoomsättningen ökade till 1 079 (991) MSEK, till följd av fler bostäder i pågående produktion. Antal bostäder i produktion ökade till 2 159 (1 893) bostäder. Försäljningsgraden i pågående produktion är god och uppgick till 67 (72) procent. Sålda bostäder till konsument minskade mot föregående år och uppgick till 108 (157). Ett starkt fjärde kvartal avseende försäljning medförde en lägre försäljningstakt i början av året. Produktions­ startade bostäder till konsument minskade till 50 (74), 0 (0) projekt till investerare har startats eller sålts i kvartalet. Bruttomarginalen minskade till 12,3 (13,3) procent. Den lägre marginalen förklaras av mixen i pågående produktion. Rörelseresultatet ökade till 81 (72) MSEK, med en rörelsemargi­ nal om 7,5 (7,3) procent. Försäljnings­ och administrationskostna­ der minskade mot föregående år och bidrog till en högre rörelsemarginal. NYCKELTAL, MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 1 079  991  5 568  5 480  Bruttoresultat 133  132  774  773  Bruttomarginal, % 12,3  13,3  13,9  14,1  Rörelseresultat 81  72  555  547  Rörelsemarginal, % 7,5  7,3  10,0  10,0  Sålda bostäder konsument, antal 108  157  698  747  Sålda bostäder investerare, antal – – 354  354  Produktionsstartade bostäder konsument, antal 50 74 897  921  Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 354  354  Bostäder i pågående produktion, antal 2 159  1 893  2 159  2 156  Försäljningsgrad i pågående produktion, % 67  72  67  64  Osålda, färdigställda bostäder, antal 41  32  41  47  Byggrätter, antal 7 100  7 800  7 100  7 000  Rörelseresultat och rörelsemarginal MSEK % 0 50 100 150 200 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4Kv 3Kv 2 2024 0 3 6 9 12 Rörelseresultat, kv, MSEK Rörelsemarginal, R12, % Tyskland Tyskland är Bonavas största marknad. Bonava är en av Tysklands mest aktiva bostadsutvecklare och bygger bostäder i Berlin, Hamburg, Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Frankfurt, Düsseldorf, Mannheim och storstadsregionerna Rhen­Ruhr, Rhen­Main, Rhen­Neckar och Östersjö kusten. Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresprojekt till investerare. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Marknadsutveckling Bostadsmarknaden har de senaste åren kännetecknats av avvak­ tande kunder, vilket har lett till lägre försäljnings nivåer och färre pro­ duktionsstarter. Gradvisa förstärkningar av hushållens inkomster märks framför allt i storstäder med viss prisuppgång under kvartalet. Styrräntan är fortsatt stabil med viss ökad osäkerhet för långsiktig utveckling till följd av konflikterna i Mellanöstern. Vi ser fortsatt ett stort intresse för nyproduktion, allra tydligast i centrala lägen med unika erbjudanden eller närmare tillträden. Investerarintresset och aktiviteten på transaktionsmarknaden var fortsatt hög under kvartalet. Resultat januari–mars 2026 Nettoomsättningen ökade till 282 (238) MSEK, till följd av fler antal bostäder i pågående produktion och en högre upparbetningsgrad i pågående produktion. Bostäder i pågående produktion ökade till 836 (368) bostäder. Sålda bostäder till konsument minskade till 37 (45) och 0 (21) bostäder har produktionsstartats. Antal sålda och produktionsstar­ tade bostäder till investerare uppgick till 0 (231) i kvartalet. Försälj­ ningsgraden uppgick till 62 (84) procent. Den höga försäljnings­ graden föregående år förklaras av att investeraraffären utgjorde en stor del av den pågående produktionen. Bruttomarginalen uppgick till 8,6 (12,8) procent. Bruttoresultatet föregående år påverkades positivt av en markförsäljning med cirka 15 MSEK. Projektmarginalen till konsument ökade något mot före­ gående år. Rörelseresultatet uppgick till 0 (3) MSEK, med en rörelsemargi­ nal om 0,0 (1,3) procent. Sålda och startade Antal 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 NYCKELTAL, MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 282  238  1 232  1 188  Bruttoresultat 24  30  142  149  Bruttomarginal, % 8,6  12,8  11,6  12,5  Rörelseresultat 0  3  29  32  Rörelsemarginal, % 0,0  1,3  2,4  2,7  Sålda bostäder konsument, antal 37  45  206  214  Sålda bostäder investerare, antal – 231  91  322  Produktionsstartade bostäder konsument, antal – 21  439  460  Produktionsstartade bostäder investerare, antal – 231  91  322  Bostäder i pågående produktion, antal 836  368  836  859  Försäljningsgrad i pågående produktion, % 62  84  62  58  Osålda, färdigställda bostäder, antal 36  63  36  35  Byggrätter, antal 8 000  8 400  8 000  7 800  Rörelseresultat och rörelsemarginal MSEK % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 50 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4Kv 3Kv 2 2024 –9 –6 –3 0 3 6 9 12 15 Rörelseresultat, kv, MSEK Rörelsemarginal, R12, % Sverige I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala, Umeå och Luleå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare över hela landet. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Marknadsutveckling Den finska bostadsmarknaden är koncentrerad till Helsingforsregio­ nen samt städerna Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden har påverkats av högre räntor, inflation, och låg kundaktivitet. De nya geopolitiska oroligheterna i Mellanöstern medför att återhämt­ ningen dröjer. Utbudet av nya bostäder fortsätter att minska och pri­ serna har börjat stabiliseras. Med en stark närvaro i landets vikti­ gaste tillväxtregioner är Bonava Finland väl positionerat att dra nytta av att förtroendet gradvis återvänder. Resultat januari–mars 2026 Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 114 (219) MSEK, drivet av en lägre volym av pågående produktion. Bostäder i pågående produktion minskade till 153 (294). Under kvartalet har 19 (12) bostäder sålts till konsument och 0 (0) har startats. Nu kvarstår endast 18 (50) osålda färdigställda bostäder. Antal produktionsstartade och sålda bostäder till investe­ rare var 61 (0). Försäljningsgraden i pågående produktion minskade till 46 (94) procent. Den höga försäljningsgraden föregående år för­ klaras av att investeraraffären utgjorde en stor del av den pågående produktionen. Bruttomarginalen minskade till 13,0 (17,5) procent. Rörelsere­ sultatet uppgick till –6 (17) MSEK, med en rörelsemarginal om –5,6 (7,9) procent, där omkostnader inte täcks fullt ut på grund av för låg affärsvolym. NYCKELTAL, MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 114  219  501  606  Bruttoresultat 15  38  64  88  Bruttomarginal, % 13,0  17,5  12,8  14,5  Rörelseresultat –6  17  –21  3  Rörelsemarginal, % –5,6  7,9  –4,2  0,5  Sålda bostäder konsument, antal 19  12  60  53  Sålda bostäder investerare, antal 61 – 61 – Produktionsstartade bostäder konsument, antal – – 92 92 Produktionsstartade bostäder investerare, antal 61 – 61 – Bostäder i pågående produktion, antal 153  294  153  145  Försäljningsgrad i pågående produktion, % 46  94  46  41  Osålda, färdigställda bostäder, antal 18  50  18  34  Byggrätter, antal 3 200  3 200  3 200  3 200  Sålda och startade Antal 0 50 100 150 200 250 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Rörelseresultat och rörelsemarginal MSEK % –30 –20 –10 0 10 20 30 40 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4Kv 3Kv 2 2024 –6 –4 –2 0 2 4 6 8 Rörelseresultat, kv, MSEK rörelsemarginal, R12, % Finland I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresprojekt till investerare. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Marknadsutveckling Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist avseende moderna bostäder. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga mark­ nader, med en svagt stigande trend. Disponibla inkomster ökade för hushållen på samtliga delmarknader i kvartalet. Bostadsmarkna­ derna i Riga och Vilnius fortsätter att stärkas med högre aktivitet. Tallinn förbättrades fortsatt i kvartalet och är på stabila nivåer. Den låga standarden i det befintliga bostadsbeståndet, i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder, skapar goda möjlig­ heter för denna affär. Resultat januari–mars 2026 Nettoomsättningen ökade till 245 (161) MSEK, främst drivet av ett ökat antal bostäder i pågående produktion och en högre försälj­ ningsgrad. Bostäder i pågående produktion ökade till 1 072 (743) bostäder. Sålda bostäder till konsument ökade till 204 (144), drivet främst av försäljning i Riga. Försäljningsgraden i pågående produktion ökade till 44 (31) procent. Produktionsstartade bostäder till konsu­ ment ökade till 218 (155). I kvartalet har 59 (0) bostäder för egen förvaltning produktionsstartas i Vilnius. Bruttoresultatet ökade till 59 (24) MSEK och bruttomarginalen ökade till 24,0 (14,8) procent, till följd av ökade projektmarginaler i både pågående och färdigställda projekt. Rörelseresultatet förbättras väsentligt till 45 (11) MSEK, med en hög rörelsemarginal om 18,4 (7,0) procent, vilket är ett resultat av högre volym och stärkta projektmarginaler. NYCKELTAL, MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 – mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 245  161  1 028  943  Bruttoresultat 59  24  211  175  Bruttomarginal, % 24,0  14,8  20,5  18,6  Rörelseresultat 45  11  157  123  Rörelsemarginal, % 18,4  7,0  15,3  13,1  Sålda bostäder konsument, antal 204  144  763  703  Produktionsstartade bostäder konsument, antal 218  155  689  626  Produktionsstartade bostäder förvaltningsfastigheter, antal 59  – 59 – Bostäder i pågående produktion, antal 1 072  743 1 072 921 Varav förvaltningsfastigheter 59  – 59 – Försäljningsgrad i pågående produktion, % 44  31  44  38  Osålda, färdigställda bostäder, antal 113  239  113  96  Byggrätter, antal 5 900  6 400  5 900  5 800  Sålda och startade Antal 0 200 400 600 800 1 000 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4 Kv 3 Kv 2 2024 Sålda, konsument och investerare, R12 Startade, konsument och investerare, R12 Rörelseresultat och rörelsemarginal MSEK % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Kv 1 2026 Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 2025 Kv 4Kv 3Kv 2 2024 0 2 4 6 8 10 12 14 16 Rörelseresultat, kv, MSEK Rörelsemarginal, R12, % Baltikum Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av hyresprojekt till investerare. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operatio- nella och finansiella. Under den kommande 12-månaders perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår verksam - het och försäljning. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2025, sidorna 48–50, som finns tillgänglig på bonava.com. Organisation och medarbetare Det genomsnittliga antalet anställda, uppgick under perioden januari till mars 2026 till 899 (888). Aktien Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat på 322 816 756 aktier och 587 861 023 röster. Antalet A-aktier uppgick på balansdagen till 29 449 363 och antalet B-aktier till 293 367 393. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 229 433, vilket motsvarade 0,4 procent av kapitalet och 0,2 procent av rös- terna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investerare. Väsentliga händelser under perioden Under kvartalet har antal röster i Bonava AB förändrats till följd av omvandling av 82 636 A-aktier till 82 636 B-aktier. Antal röster i bolaget uppgår därmed till 587 861 023. Se ytterligare informa- tion under avsnittet om aktien ovan. Väsentliga händelser efter perioden Den 22 april höll Bonava årsstämma. Årsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag och protokollet finns publicerat på bonava.com. Enligt valberedningens förslag omvaldes styrelse- ledamöterna Mats Jönsson, Nils Styf, Anette Frumerie, Anneli Jansson och Paula Röttorp samt valdes Carl Bergsten, Tina Klein- garn och Henrik Thomsen till nya styrelseledamöter. Belopp och datum Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Stockholm den 28 april 2026 Bonava AB (publ) Peter Wallin VD och koncernchef Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. Övrig information Hugos, Berlin, Tyskland Bonava delårsrapport januari–mars 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Utsikter för 2026 (upprepade) • För helåret 2026 bedöms rörelsemarginalen uppgå till 8–9 procent. • För helåret 2026 bedöms nettoomsättningen ha en tillväxt om 20–25 procent jämfört med 2025 (justerat för valutaeffekter). Kommentarer till utfallet För de finansiella målen ser vi en förbättring sedan årsskiftet där rörelsemarginalen ökat från 6,7 procent till 6,8 procent på rullande tolv. Avkastning på eget kapital ökar till 1,7 procent från 0,7 procent. Vi upprepar de utsikter vi kommunicerade i samband med bokslutskommunikén 2025. Utdelningsmålet avser verksamhetsåret 2025. Bonava har bytt mätmetod från NPS till CSAT, läs mer på sid 4. Utfallet på CSAT i kvartalet är i linje med målet. Frekvens allvarliga incidenter uppgick till 4,7 vilket är i linje med föregående år och en minskning mot årsskiftet. Everyone Plan löper på enligt plan. Utfallet för Engagerade medarbetare kommer från den senaste undersökningen som färdigställdes under fjärde kvartalet 2025. I tillägg till ovan mål åtar sig Bonava att ny utrustning, som ägs av eller ekonomiskt kontrolleras av bolaget i sina projekt portföljer och som installeras från och med den 1 juli 2030, inte drivs av fossila bränslen. Våra mål Finansiella mål, segmentsredovisning Mål Utfall Rörelsemarginal, R12 ≥ 10% 6,8% Avkastning på eget kapital, R12 ≥ 15% 1,7% Utdelning av koncernens resultat efter skatt 40% 0%1) Övriga strategiska mål Mål Utfall Customer Satisfaction (CSAT) 83 82 Frekvens allvarliga incidenter, R12 <7,1 4,7 Everyone Plan måluppfyllelse ≥ 90% 20%2) Engagerade medarbetare 89 86 Utsläpp, scope 1–2, absoluta tal –42% –17%1) Utsläpp, scope 3, kapitalvaror per kvm –40,8% –8%1) Utsläpp, scope 3, från sålda produkter per kvm –51,6% 4%1) 1) Avser verksamhetsår 2025. 2) Målet avser aktiviteter som är planerade för kalenderåret, utfallet avser hittills genomförda aktiviteter. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens resultaträkning – segmentsredovisning MSEK  Not 1  2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 3  1 720  1 608  8 329  8 218  Kostnader för produktion   –1 489  –1 386  –7 148  –7 045  Bruttoresultat   231  223  1 181  1 173  Försäljnings- och administrationskostnader   –147  –158  –615  –625  Rörelseresultat   83  65  566  548  Finansiella intäkter   18  12  57  50  Finansiella kostnader   –102  –153  –428  –479  Finansnetto 6  –84  –141  –371  –428  Resultat före skatt   –1  –76  195  119  Skatt på periodens resultat   –55  –42  –80  –68  Periodens resultat1)   –55  –118  114  52  Data per aktie före och efter utspädning           Periodens resultat, SEK   –0,17  –0,37  0,36  0,16  Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK   –1,37  0,07  –0,61  0,82  Eget kapital, SEK   21,16  21,24  21,16  21,61  Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner   321,6  321,6  321,6  321,6  Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)   321,6  321,6  321,6  321,6  1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. 2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 229 433 (1 245 355) st. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Koncernens resultaträkning Koncernens rapport över totalresultat MSEK Not 1  2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Nettoomsättning 3  713  1 132  7 306  7 725  Kostnader för produktion   –637  –1 050  –6 326  –6 738  Bruttoresultat   75  82  980  987  Försäljnings- och administrationskostnader   –147  –158  –615  –625  Rörelseresultat   –72  –76  365  362  Finansiella intäkter   18  12  57  50  Finansiella kostnader   –102  –153  –428  –479  Finansnetto 6  –84  –141  –371  –428  Resultat före skatt   –156  –216  –6  –67  Skatt på periodens resultat   –17  –8  –31  –22  Periodens resultat1)   –173  –225  –38  –89  Data per aktie före och efter utspädning           Periodens resultat, SEK   –0,54  –0,70  –0,12  –0,28  Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK   –1,37  0,07  –0,61  0,82  Eget kapital, SEK   21,16  21,24  21,16  21,61  Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner   321,6  321,6  321,6  321,6  Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)   321,6  321,6  321,6  321,6  1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. 2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 229 433 (1 245 355) st. MSEK Not 1  2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Periodens resultat   –173  –225  –38  –89  Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat           Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter   28  –134  11  –150  Periodens övriga totalresultat   28  –134  11  –150  Periodens totalresultat 1)   –145  –359  –26  –239  1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag MSEK  Not 1,8  2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  TILLGÅNGAR         Anläggningstillgångar         Förvaltningsfastigheter 9  272  269  268  Övriga anläggningstillgångar   453  907  461  Summa anläggningstillgångar   724  1 176  729  Omsättningstillgångar         Exploateringsfastigheter   6 410  7 102  6 331  Pågående bostadsprojekt   7 318  6 110  6 598  Färdigställda bostäder   729  1 036  727  Kortfristiga fordringar   1 051  626  1 043  Likvida medel 7  371  438  220  Summa omsättningstillgångar   15 878  15 313  14 919  SUMMA TILLGÅNGAR   16 602  16 489  15 647  MSEK  Not  2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  EGET KAPITAL         Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare   6 801  6 826  6 945  Innehav utan bestämmande inflytande   5  5  5  Summa eget kapital   6 805  6 831  6 950          SKULDER         Långfristiga skulder         Långfristiga räntebärande skulder 7  1 589  2 833  2 835  Övriga långfristiga skulder   6  18  5  Långfristiga avsättningar   484  522  490  Summa långfristiga skulder   2 080  3 373  3 330          Kortfristiga skulder         Kortfristiga räntebärande skulder 7  2 608  1 304  804  Övriga kortfristiga skulder   4 988  4 718  4 404  Kortfristiga avsättningar   121  263  159  Summa kortfristiga skulder   7 717  6 285  5 367  Summa skulder   9 797  9 658  8 697  SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   16 602  16 489  15 647  MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  Innehav utan bestämmande inflytande  Totalt eget kapital  Ingående eget kapital, 1 januari 2025 7 184  5  7 189  Periodens totalresultat –239  –  –239  Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 –  0  Utgående eget kapital, 31 december 2025 6 945  5  6 950  Periodens totalresultat –145  –  –145  Prestationsbaserat incitamentsprogram 0   – 0  Utgående eget kapital, 31 mars 2026 6 801  5  6 805              Bonava delårsrapport januari–mars 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag  MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN         Resultat efter finansiella poster –156  –216  –7  –67  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet –76  303  –103  276  Betald skatt –113  –9  –112  –8  Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet –345  78  –222  201  Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet         Nettoinvesteringar i projekt –606  40  –799  –153  Nettoinvesteringar i land –20  –245  719  495  Förändring i förskott från kunder 620  360  –51  –311  Övriga förändringar i rörelsekapital –90  –215  156  31  Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet –95  –60  26  62  Kassaflöde från den löpande verksamheten –440  18  –196  263  INVESTERINGSVERKSAMHETEN Försäljning av koncernföretag 180  0 223  43  Kassaflöde från investeringsverksamheten –5  –7  –14  –16  Kassaflöde före finansieringsverksamheten –266  11  13  290  FINANSIERINGSVERKSAMHETEN         Upptagna lån – central finansiering 373  36  1 120  783  Amortering av lån – central finansiering –132  –262  –1 577  –1 707  Nettoförändring av projektfinansiering 185  83  434  332  Nettoförändring av räntebärande fordringar 0 0 –6  –6  Amortering av leasingskulder –12  –14  –54  –56  Kassaflöde från finansieringsverksamheten 414  –157  –82  –654  PERIODENS KASSAFLÖDE 148  –147  –71  –364  Likvida medel vid periodens början 220  593  438  593  Kursdifferens i likvida medel 3  –8  2  –9  LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 371  438  371  220  Från och med 2026 klassificerar Bonava kassaflöden hänförliga till projektfinansiering inom finansieringsverksamheten, i stället för inom kassaflöde från den löpande verksam- heten där det ingick tidigare. Ändringen görs för att bättre återspegla projektfinansieringens ekonomiska karaktär och öka jämförbarheten med branschpraxis samt transparen- sen i kassaflödesanalysen. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Koncernens noter 1 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs­ rapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rappor­ tering. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårs rapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2025, sidorna 137– 139. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. Bonava följer upp och styr verksamheten utifrån koncernens seg­ mentsredovisning. Den baseras på upparbetning i projektportföljen och speglar hur värde skapas över tid i koncernens bostadsprojekt. Upparbetningen tar hänsyn till både projektens färdigställandegrad och faktisk försäljning, vilket innebär att intäkter och kostnader redovisas i takt med att projekt genomförs och bostäder säljs. En mer detaljerad beskrivning av hur segmentsredovisningen upprättas framgår av Bonavas årsredovisning 2025, not 2, sidorna 140–141. Skillnaden mellan IFRS och segmentsredovisningen avser tid­ punkten för när intäkter och kostnader redovisas. Över ett projekts livscykel ger metoderna samma totala intäkter och kostnader. För att ge en rättvisande bild av verksamhetens utveckling presenterar vi därför både IFRS­mått och segmentsmått i delårsrapporten: • IFRS – intäkter och kostnader redovisas vid överlämning. • Segmentsredovisning – intäkter och kostnader redovisas i takt med upparbetning i projekten. IFRS 8 tillåter att segmentinformationen bygger på ledningens interna mått, även om dessa inte följer IFRS och därför kan skilja sig från de siffror som redovisas i resultaträkningen. Tillsammans ger de två måtten en mer komplett bild av verksam­ heten. IFRS visar periodens legala resultat, medan segmentsredovis­ ningen visar den underliggande operativa utvecklingen. Uppskjuten skatt redovisas på skillnaden mellan metoderna. Segmentsredovisningen innebär att nettoomsättningen och rörelse resultatet i segmenten avviker från rapporteringen enligt IFRS. Bryggor mellan IFRS­ och segmentsmåtten för nettoomsättning och rörelseresultat framgår av not 3 och 4. De tal som baseras på seg­ mentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport. Balansräkning och kassaflöde påverkas inte av segments ­ redovisningen. 2 Rapportering av rörelsesegment 2026 Jan–mar 2025 Jan–mar 2025 Jan–dec MSEK  Segment  IFRS  Segment  IFRS  Segment  IFRS  Nettoomsättning              Tyskland  1 079  278  991  766  5 480  5 411  Sverige  282  117  238  195  1 188  723  Finland  114  153  219  34  606  750  Baltikum  245  164  161  137  943  839  Övrig verksamhet1) 0  0  0  0  1  1  Summa nettoomsättning  1 720  713  1 608  1 132  8 218  7 725  Rörelseresultat              Tyskland  81  −44  72  −19  547  424  Sverige  0  −19  3  −8  32  −47  Finland  −6  −4  17  −17  3  38  Baltikum  45  31  11  8  123  104  Övrig verksamhet1) −36  −36  −39  −39  −157  −157  Summa rörelseresultat  83  −72  65  −76  548  362  Finansiella poster  −84  −84  −141  −141  −428  −428  Resultat före skatt  −1  −156  −76  −216  119  −67  Skatt på periodens resultat  −55  −17  −42  −8  −68  −22  Periodens resultat  −55  −173  −118  −225  52  −89  1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 21 ===== SIDA 22 ===== 3 Nettoomsättning Tyskland Sverige  Finland  Baltikum  Övrig verksamhet  Koncernen Jan–mar MSEK 2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  Nettoomsättning, konsumenter 769 753 184 204 58 41 240 155 – – 1 251 1 154 Nettoomsättning, investerare 300 238 89 1 55 177 – – – – 444 416 Nettoomsättning, mark 10 0 7 31 – – – – – – 17 31 Övriga intäkter 0 0 2 1 1 0 5 5 0 0 7 8 Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 1 079 991 282 238 114 219 245 161 0 0 1 720 1 608 Skillnader i redovisningsprinciper –801 –225 –165 –42 39 –185 –81 –24 0 0 –1 007 –477 Summa nettoomsättning, IFRS 278 766 117 195 153 34 164 137 0 0 713 1 132 Tyskland  Sverige  Finland  Baltikum  Övrig verksamhet  Koncernen  Jan–dec MSEK 2025  2025  2025  2025  2025  2025  Nettoomsättning, konsumenter 4 105  794  209  882  0  5 991  Nettoomsättning, investerare 1 133  134  396   0 0  1 662  Nettoomsättning, mark 242  253  0  39  0  534  Övriga intäkter 0  6  1  22  1  31  Summa nettoomsättningar, segmentsredovisning 5 480  1 188  606  943  1  8 218  Skillnader i redovisningsprinciper –68  –465 145  –104 0  –493 Summa nettoomsättning, IFRS 5 411  723 750  839 1  7 725 Bonava är exponerat mot valutakursförändringar, främst i EUR, till följd av verksamhet i utländska dotterbolag. Tabellen nedan visar hur förändringar i valutakurser har påverkat nettoomsättningen genom denna omräkningseffekt av utländska dotterbolag. Beräkningen har gjorts genom att jämförelse­ periodens genomsnittskurs tillämpats på periodens omsättning i lokal valuta för de utländska dotterbolagen. MSEK Jan–mars 2025 1 608 Valutaeffekt –4% Tillväxt justerad för valuta 11% Total 7% 2026 1 720 Bonava delårsrapport januari–mars 2026 22 ===== SIDA 23 ===== 5 Brygga kassaflöde före finansiering och skatt MSEK   2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Kassaflöde före finansiering och skatt   –269 132 257  657  Finansiella poster   –20 –123 –308  –411  Försäljning av koncernföretag och omvärderingseffekter   136 9 178  51  Betald skatt   –113 –9 –112  –8  Kassaflöde före finansieringsverksamheten   –266 11 13  290  4 Brygga rörelseresultat Tyskland  Sverige  Finland  Baltikum  Övrig verksamhet  Koncernen  Jan–mar MSEK 2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  2026  2025  Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 81 72 0 3 –6 17 45 11 –36 –39 83 65 Skillnader i redovisningsprinciper –124 –91 –19 –11 2 –34 –14 –3 – – –155 –141 Rörelseresultat –44 –19 –19 –8 –4 –17 31 8 –36 –39 –72 –76 Tyskland  Sverige  Finland  Baltikum  Övrig verksamhet  Koncernen  Jan–dec MSEK 2025 2025 2025 2025 2025 2025 Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 547 32 3 123 –157 548 Skillnader i redovisningsprinciper –123 –79 35 –20 –0 –186 Rörelseresultat 424  –47  38  104  –157  362  Bonava är exponerat mot valutakursförändringar, främst i EUR, till följd av verksamhet i utländska dotterbolag. Tabellen nedan visar hur förändringar i valutakurser har påverkat rörelseresultatet genom denna omräkningseffekt av utländska dotterbolag. Beräkningen har gjorts genom att jämförelse­ periodens genomsnittskurs tillämpats på periodens rörelseresultat i lokal valuta för de utländska dotterbolagen. MSEK Jan–mars 2025 65 Valutaeffekt –9% Tillväxt justerad för valuta 37% Total 28% 2026 83 Bonava delårsrapport januari–mars 2026 23 ===== SIDA 24 ===== 8 Verkligt värde för finansiella instrument Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån, verkligt värde för lånet avviker endast marginellt från bokfört värde. Derivatinstrument på nivå 2 består av valuta­ och ränteswappar där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade termins­ kurser på en aktiv marknad. Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3. MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Derivatinstrument 9 21 21 Summa tillgångar 9 21 21 Derivatinstrument 40 – – Summa skulder 40 – – Verkligt värde för lång– och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för kund­ fordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet. 9 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad värdeförändring redovisats. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13. MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Verkligt värde vid periodens början 268  286  286  Valutaomräkning 4  –17  –18  Verkligt värde vid periodens slut 272  269  268  10 Investeringsåtaganden Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna. Per 31 mars 2026 uppgick värdet för dessa till 1 413 MSEK (1 253 MSEK per 31 december 2025). Investeringarna förväntas regleras med 484 MSEK 2026, 634 MSEK 2027 samt 295 MSEK 2028 och senare. Majoriteten av ökningen förklaras av förvärvade, ej tillträdda, byggrätter i Tyskland. Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detalj­ plan godkänns. Därutöver har Bonava ingått avtal som ger möjlighet till förvärv av byggrätter. I de fall möjligheten utnyttjas innebär det ett framtida kassautflöde. I de fall möjligheten inte utnyttjas kan det innebära en kostnad för Bonava, främst genom nedskrivning av redovisade förskott. 7 Specifikation nettoskuld MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Långfristiga räntebärande fordringar1) 53  475  103  Kortfristiga räntebärande fordringar1) 413  165  500  Likvida medel2) 359  426  209  Räntebärande tillgångar 825  1 067  812  Långfristiga skulder till kreditinstitut och investerare 964  2 544  2 357  Kortfristiga skulder till kreditinstitut och investerare 2 149  958  449  Räntebärande skulder till kreditinstitut och investerare 3 113  3 502  2 806  Nettoskuld i projektfinansiering 908  476  725  Nettoskuld exkl. leasing 3 195  2 911  2 719  Leasingskulder 165  147  98  Nettoskuld 3 360  3 058  2 816  1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten. 2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering. 6 Finansnetto MSEK 2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  Apr 2025 –mar 2026  2025 Jan–dec  Räntenetto –53 –72 –248 –267 Avgifter, garantikostnader och övrigt1) –30 –62 –122 –155 Valutaomräkning –1 –7 –2 –8 Finansnetto –84 –141 –371 –428 1) Avgifter inkluderar engångseffekter från inlösen­ och anbudsförfarandet avseende Bonavas gröna obligation som refinansierades i februari 2025. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 24 ===== SIDA 25 ===== 12 Finansiella mått och valutakurser MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,9  –1,1  2,5  Räntetäckningsgrad, R12, ggr 1,0  0,0  0,9  Soliditet, % 41,0  41,4  44,4  Avkastning på eget kapital, R12, % –0,6  –8,5  –1,3  Räntebärande skulder/balansomslutning, % 25,3  25,1  23,3  Nettoskuld 3 360  3 058  2 816  Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,5  0,4  0,4  Sysselsatt kapital 11 003  10 968  10 589  Andel riskbärande kapital, % 41,1  41,7  44,6  Genomsnittlig ränta – central finansiering, vid periodens slut, % 6,89  7,22  6,91  Genomsnittlig räntebindningstid – central finansiering, år 0,4  0,2  0,5  Genomsnittlig ränta – projektfinansiering, vid periodens slut, % 5,48  4,54  5,46  Genomsnittlig räntebindningstid – projekt­ finansiering, år 0,4  0,4  0,3  Genomsnittskurs 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  DKK 1,43  1,51  1,48  EUR 10,69  11,24  11,06  Balansdagskurs 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  DKK 1,47  1,45  1,45  EUR 10,96  10,85  10,81  Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investerare/finansiell­data. Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal. 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Ställda säkerheter       För egna skulder       Fastighetsinteckningar1) 781  477  765  Nettotillgångar i koncernen exkl moderbolaget 1 377  1 619  1 596  Övriga ställda säkerheter 427  602  563  Summa ställda säkerheter 2 585  2 698  2 924        Borgens- och garantiförpliktelser       Egna förbindelser       Motförbindelse gentemot externa garantigivare2) 189  600  189  Eventualförpliktelser3) 381  395  381  Övriga borgensförbindelser2) 108  107  105  Summa borgens- och garantiförpliktelser 678  1 102  675  1) Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet för finansiering. 2) Angivna belopp baserat på respektive garantis maximala åtagande, vid var tid utestående åtagande kan vara lägre. Omfattar även borgensåtaganden för avta­ lade kreditramar för byggtidsfinansiering för svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag. 3) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal. Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska bostadsaktiebolag, svenska bostadsrättsföreningar och finansiering i Baltikum. Motförbindelser gentemot externa garantigivare utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i dotter­ bolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande säker­ heter) samt borgens­ och garantiförpliktelser. Vissa koncerninterna fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats i koncernen. Bonava Sverige AB har haft en skatterevision där Skatteverket den 4 december 2025 har beslutat om påförande av moms om cirka 30 MSEK plus skattetillägg. Beslutet har överklagats, och eftersom bolaget bedömer det som sannolikt att Bonava Sverige kommer att vinna i domstol har ingen avsättning redovisats. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 25 ===== SIDA 26 ===== Moderbolaget i sammandrag Moderbolagets noter Januari–mars 2026 Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 39 (41) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 74 (22) MSEK. RESULTATRÄKNING MSEK  Not 1  2026 Jan–mar  2025 Jan–mar  2025 Jan–dec  Nettoomsättning   39  41  160  Försäljnings­ och administrationskostnader   –56  –68  –279  Rörelseresultat   –17  –27  –119  Finansiella intäkter   163  395  1 345  Finansiella kostnader   –72  –346  –1 062  Resultat efter finansiella poster   74  22  164  Resultat före skatt   74  22  164  Skatt på periodens resultat   –  – –  Periodens resultat   74  22  164  BALANSRÄKNING MSEK  Not 1, 2  2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec  Tillgångar         Anläggningstillgångar   9 431  10 673  9 742  Omsättningstillgångar   452  462  614  Summa tillgångar   9 883  11 135  10 356  Eget kapital och skulder         Eget kapital   7 543  7 326  7 468  Avsättningar   19  17  19  Långfristiga skulder   949  2 547  2 341  Kortfristiga skulder   1 373  1 245  528  Summa eget kapital och skulder   9 883  11 135  10 356  1 Redovisningsprinciper Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo­ visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2025, sidorna 137–139 samt sidan 165. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser  MSEK 2026 31 mar  2025 31 mar  2025 31 dec   Motförbindelse gentemot externa garantigivare1) 3 866  4 726  3 644   Borgen för enheter som ingår i koncernredovisningen2) 2 807  1 624  2 370   Övriga borgensförbindelser3) 108  107  105   Aktier i dotterbolag 2 084  2 084  2 084   Fordran på dotterbolag 7 190  8 048  7 489   Övriga ställda säkerheter 427  602  563   Summa 16 482  17 191  16 255  1) Motförbindelse gentemot banker och kreditförsäkringsbolag som utfärdat garantier för koncernbolag. Inkluderar även mot­ förbindelser för garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. 2) Angivna belopp baserat på respektive garantis maximala åtagande, vid var tid utestående åtagande kan vara lägre. Omfattar även borgensåtaganden för avtalade kreditramar för byggtidsfinansiering för svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag. 3) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal. Tidigare har koncernen upplyst om utställda garantier för projektfinansiering till det belopp som var utnyttjat per balansdagen. För att ge en mer rättvisande bild av koncernens faktiska åtaganden och maximala exponering upp­ lyser koncernen nu om garantiernas nominella belopp vilka ingår i beloppet hänförligt till Enheter som ingår i koncernredovisningen. Jämförelsetal har räknats om för att möjliggöra jämförbarhet mellan perioder. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 26 ===== SIDA 27 ===== Definitioner Bonava redovisar ett antal alternativa nyckeltal som är centrala för att följa koncernens utveckling och måluppfyllelse Dessa nyckeltal används som komplement till de finansiella rapporterna för att bedöma Bonavas förmåga att skapa värde, genomföra strategiska investeringar, leva upp till finansiella åtaganden och utvärdera lönsamhet och tillväxt. Finansiella nyckeltal Andel riskbärande kapital Summan av eget kapital och uppskjutna skatteskulder i procent av summan av tillgångar. Avkastning på eget kapital Resultatet efter skatt i procent av genom­ snittligt eget kapital. Avkastning på sysselsatt kapital Resultatet efter finansiella poster med åter­ läggning av räntekostnader för rullande 12 månader i procent av genomsnittligt syssel­ satt kapital. Balansomslutning Summan av tillgångar respektive skulder och eget kapital. Bruttomarginal Bruttoresultat i procent av netto omsättning. Bruttomarginal enligt segmentsredovisning Bruttoresultat enligt segmentsredovisning i procent av nettoomsättning enligt segmentsredovisning. Bruttoresultat enligt segmentsredovisning Bruttoresultat baserat på upparbetning i projektportföljen och faktisk försäljning. Central finansiering Lån och kreditfaciliteter som upptas av moderbolaget eller koncernens centrala finansieringsfunktion och används för att finansiera koncernens verksamhet som helhet. EBITDA Rörelseresultat före finansnetto, skatt och avskrivningar. Genomsnittlig ränta Räntesats vägd med balansdagens ute­ stående ränte bärande skulder. Genomsnittlig räntebindningstid Återstående räntebindningstid vägd med utestående räntebärande skulder. Genomsnittligt eget kapital Medeltalet av redovisat eget kapital de fem senaste kvartalen. Genomsnittligt sysselsatt kapital Medeltalet av sysselsatt kapital de fem senaste kvartalen. Kassaflöde före finansiering och skatt EBITDA justerat för förändringar i rörelse­ kapital samt förändringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar. Måttet är rensat för valutaeffekter och exkluderar effekter av finansiering, skatt samt föränd­ ringar i finansiella tillgångar. Kostnader för produktion Kostnader för mark, utvecklingskostnader som arkitekter och övriga byggherrekost­ nader, anslutnings avgifter och uppförande av byggnad. Nettoomsättning enligt segmentsredovisning Nettoomsättning baserat på upparbetning i projektportföljen och faktisk försäljning. Skillnaden mot nettoomsättning enligt IFRS avser tidpunkten för redovisning av intäk­ terna. Över ett projekts livscykel är det totala utfallet detsamma. Nettoprojekttillgångar Bokförda värdet av pågående bostads­ projekt, färdigställda bostäder och förvalt­ ningsfastigheter minskat med förskott från kunder. Nettoskuld Räntebärande skulder och avsättningar minus räntebärande tillgångar inklusive likvida medel. Nettoskuld exkl. leasing Totala nettoskulden exklusive leasingskul­ der. Används för att beräkna relationen till Nettoprojekttillgångar. Nettoskuldsättningsgrad Nettoskuld dividerad med eget kapital. Projektfinansiering Lån som direkt finansierar projekttillgångar och förvaltningsfastigheter, samt vissa utvalda markinvesteringar där exploatering och byggnation ligger nära i tid. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med ett vägt genomsnitt av antal aktier under perioden. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kost­ nader. Beräkning sker på rullande 12 månader. Rörelsemarginal Rörelseresultat i procent av netto ­ omsättningen. Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i procent av nettoomsättning enligt segmentsredovisning. Rörelseresultat enligt segmentsredovisning Rörelseresultat baserat på upparbetning i projektportföljen och faktisk försäljning. Skillnaden mot rörelseresultat enligt IFRS avser tidpunkten för redovisning av intäkter och kostnader. Över ett projekts livscykel är det totala utfallet detsamma. Segmentsredovisning Intäkter och kostnader redovisas i takt med upparbetning i projekten. I övrigt samma som IFRS. Soliditet Summan av eget kapital i procent av summan av tillgångar. Sysselsatt kapital Balansomslutningen minus icke ränte­ bärande skulder, inklusive uppskjutna skatte skulder. Branschrelaterade definitioner Bostäder i pågående produktion Avser tiden från byggstart fram till färdig­ ställande av byggnad. En bostad anses färdigställd efter godkänd slutbesiktning. Bostäder till salu Avser antal bostäder, i pågående produktion eller färdigställda, som är tillgängliga för försäljning. Exploateringsfastigheter Avser Bonavas innehav av mark­ och bygg­ rätter för framtida bostadsutveckling samt aktiverade projektutvecklingsutgifter. Färdigställda bostäder Avser bostäder där slutbesiktning har skett men bostaden ännu inte har sålts, alternativt där den färdigställda bostaden sålts men ännu ej tillträtts av köparen. Färdigställandegrad Bokförda kostnader i relation till beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt. Försäljningsgrad i pågående produktion Antal sålda bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion, exklu­ sive förvaltningsfastigheter. Försäljningsvärdet av sålda bostäder Försäljningsvärdet av sålda bostäder där bindande försäljningsavtal är tecknat med kunden och bostaden har produktions ­ startats. Produktionsstart Det tillfälle när Bonava påbörjar produk­ tionen av en byggnad. Vid detta tillfälle över­ går balanserade utgifter för mark och utveckling till pågående bostadsprojekt. Resultatavräknade bostäder Antal sålda bostäder som tillträtts av köpa­ ren. Vid köparens tillträde redo visas köpe­ skillingen som nettoomsättning och ned­ lagda utgifter för bostaden redovisas som kostnader för produktion. Reservationsgrad Antal reserverade bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion. Sålda bostäder Antal bostäder där bindande försälj nings­ avtal är tecknat med köparen och bostaden har produktionsstartats. Bonava delårsrapport januari–mars 2026 27 ===== SIDA 28 ===== Bonava i korthet Vårt syfte Vi skapar lyckliga grannskap för fler. Verksamhet Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Med sina 900 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen. Bolaget har hittills uppfört cirka 50 000 hem och hade 2025 en nettoomsättning om cirka 8 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obli gation är noterade på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättning 8,2 Mdr SEK, 2025 Medarbetare 900 Utgången av kv 4, 2025 Sålda bostäder 2 393 Under 2025 Geografisk närvaro 6 Länder Offentliggörande Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­ förordning. Informationen lämnades, genom våra kontakt­ personers försorg, för offentliggörande den 28 april 2026 kl. 07:00 CEST. Webbsänd presentation den 28 april VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Jon Johnsson presenterar rapporten den 28 april 2026, kl. 09:00 CEST. Följ den webbsända presentationen live på: https://qcnl.tv/p/e6csKd504klhll6FouNnyA Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com. Finansiell kalender Kv 2 delårsrapport jan–jun 17 juli 2026 Kv 3 delårsrapport jan–sep 22 oktober 2026 Kv 4 bokslutskommuniké jan–dec 4 februari 2027 Kontakt Jon Johnsson Vice VD och CFO jon.johnsson@bonava.com +46 700 888 605 Anna Falck Fyhrlund Head of Investor Relations anna.falck@bonava.com +46 707 604 914 Bonava delårsrapport januari–mars 2026 28Bonava AB (publ), org nr 556928­0380 | Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige | +46 8 409 544 00 | bonava.com