===== SIDA 1 ===== Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q4 2025 Höfånget i Malmö, Limhamn Kalkbrottet med 97 hyreslägenheter i storlekarna 1–3 rum och kök ligger i ett attraktivt bostads- område med närhet till hav, grönska och stadsliv. Brinova är en växande aktör i Malmö med flera bostadsfastigheter och ett pågående projekt om 154 nya lägenheter i expansiva Kirseberg. ===== SIDA 2 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 2 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Affären med K-Fastigheter skapar ett nytt Brinova Januari–december Hyresintäkterna ökade med 73 procent, primärt en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fast- ighetsbestånd. Av de totala hyresintäkterna som uppvisas för året avser 362,2 Mkr hyresintäkter hänförligt till de förvärvade fastigheterna. Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna förbättrades även driftsöverskottet med 77 procent. F örvaltningsresultatet ökade med 65 procent som en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd. V ärdeförändringar på fastigheter uppgick till -58,0 Mkr (-6,2) och värdeförändringar på derivat till -23,8 Mkr (-39,5). Årets resultat uppgick till 73,1 Mkr (46,0). Årets totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare uppgick till 66,9 Mkr (46,0). Skillnaden mellan totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare och årets totalresultat är hänförligt till ett delägt dotterbolag som avyttrats. Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm 19 134 Mkr 28 966 kr Uthyrbar yta 645 tkvm Hyresvärde 1 179 Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad 94 % Det trygga samhället Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder och samhällsfastigheter som bidrar till en hållbar stadsutveckling och skapar trygghet genom tillgänglighet och lokal närvaro. En lönsam och ansvarsfull verksamhet Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för våra åtaganden gentemot alla intressenter. Den framtida miljön Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi- prestanda tar vi ansvar för att minska klimat- avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova. Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande av Brinovas strategier, gemensamma värderingar och uppförandekod genom en utvecklande arbetsmiljö och stark företagskultur. Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet Läs mer om väsentliga händelser på sidan 19. Väsentliga händelser under kvartalet • Brinovas VD, Per Johansson meddelar att han planerar att gå i pension vid halvårs- skiftet 2026. • Peter Ullmark har utsetts till ny VD för Brinova och tillträder senast den 16 juni 2026. • Projektet med 153 hyresbostäder i Storköpenhamn är klart och inflyttat. Händelser efter årets utgång • Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Sparbanken Syd avseende etablering i Landskrona om 418 kvm • Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen utdelning lämnas för år 2025. • Styrelsen har beslutat att inleda processen med att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq Stockholm. Datum för sådan notering är ännu inte bestämd. Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024. Koncernen i siffror 2025 okt–dec 2024 okt–dec Föränd- ring, % 2025 jan–dec 2024 jan–dec Föränd- ring, % Hyresintäkter, Mkr 268,1 138,8 93 942,0 545,4 73 Driftsöverskott, Mkr 165,4 87,2 90 627,1 353,6 77 Överskottsgrad, % 61,7 62,8 66,6 64,8 Förvaltningsresultat, Mkr 55,0 37,5 47 249,1 150,8 65 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,24 0,38 -37 1,26 1,54 -18 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, Mkr 56,8 38,5 47 254,5 154,5 65 Värdeförändringar fastigheter, Mkr -60,5 -35,2 -58,0 -6,2 Värdeförändringar derivat, Mkr 17,6 39,6 -23,8 -39,5 Periodens resultat, Mkr -23,7 22,8 -204 73,1 46,0 59 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,10 0,23 -143 0,32 0,47 -32 Eget kapital per aktie, kr 31,14 29,37 6 31,14 29,37 6 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 32,90 1 33,18 32,90 1 Fastighetsvärde, Mkr 19 133,5 8 539,8 124 19 133,5 8 539,8 124 Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 83 644,5 352,3 83 Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 99 1 179,3 590,9 99 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 93,9 95,6 ===== SIDA 3 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 3 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Slutförd integration 2025, effektiviseringar och synergier 2026 Samtidigt ser vi tydliga tecken på stärkt operativ utveckling. Inom bostäder uppvisar vi positiv netto- uthyrning från augusti och framåt, där genomförda åtgärder inom uthyrning och aktivitetsstyrning börjar ge full effekt. På lokalsidan kan vi summera ett starkt år med nya avtal motsvarande cirka 20 000 kvm. Sammantaget går vi in i 2026 med en större och mer robust plattform – där nästa steg blir att fullt ut realisera synergierna, fortsätta effektivisera verksamheten och leverera på vår affärsplan. Fokus på uthyrningsgrad och effektiviseringar Med integrationen i huvudsak genomförd skiftar vi under 2026 fokus mot att fullt ut optimera vår löpande förvaltning och intjäning. Den viktigaste uppgiften blir, tillsammans med fortsatt effektiv projektutveckling, att öka vår uthyrningsgrad enligt vår affärsplan. Med ett större bestånd blir uthyrningen ännu viktigare – både för intjäningen och för vår långsiktiga stabilitet. Parallellt kommer vi att arbeta fokuserat med effektiviseringar och rationaliseringar inom drift och förvaltning där vi ser att synergier från för- värvet kan genereras genom både organisatorisk effektivitet och fortsatt integrering av fastighets- beståndet. Ett fortsatt systematiskt arbete med vår energi- förbrukning är ytterligare ett viktigt område som skapar förutsättningar för både lägre kostnader och stärkt hållbarhetsprofil, vilket är avgörande i ett långsiktigt ägarperspektiv. Effektiv projektutveckling, idag och imorgon Projektutveckling är en central del av vårt värde- skapande och en viktig komponent i den lång- siktiga portföljstrategin. Under året har vi färdig- ställt vårt danska projekt med 153 lägenheter, vilket är fullt uthyrt. Det bekräftar både efter- frågan och vår förmåga att genomföra projekt med kvalitet, tempo och kostnadskontroll. Våra pågående projekt i Malmö och Helsing- borg fortlöper enligt plan med inflyttning från september i år. Parallellt fortsätter arbetet med nya projektmöjligheter. Bland annat fortsätter vi att utveckla beståndet genom konvertering av mindre lönsamma kontors- ytor till moderna bostäder. Totalt har 2 500 kvm identifierats och projekteras i takt med att tidigare konverteringsprojekt färdigställs. Detta är ett resurseffektivt sätt att stärka portföljens långsiktiga avkastningsförmåga. Hyresgästen i centrum En stabil och långsiktig resultatutveckling förut- sätter hög kundnöjdhet och en förvaltning där hyresgästen står i fokus. Under 2025 genomförde vi en kundundersökning för våra lokalhyresgäster med fortsatt goda resultat, samtidigt som under- sökningen gav konkreta förbättringsinsikter som Vi summerar ett intensivt år där förvärvet av K-Fastigheters Syds fastighetsbestånd varit i centrum. Genom affären har vi tagit ett stort steg framåt och etablerat oss som en ledande aktör inom bostadssegmentet. Under året har vårt främsta fokus varit att integrera de fastig - heter som tillkommit i affären – genom att föra samman system, processer och organisation. Det omfattande integrationsarbetet har krävt stort engagemang av hela bolaget och vi känner att vi nu i allt väsentligt har kommit i mål med detta. Det återstår dock ett fortsatt arbete att realisera den fulla effekten av årets förvärv. nu integreras i vårt utvecklingsarbete. Under 2026 genomför vi motsvarande undersökning bland bostadshyresgäster. För att stärka tillgänglighet och service har vi under året etablerat en central kundtjänst med ut- ökade öppettider – det ska vara enkelt att komma i kontakt med oss. Under 2026 tar vi ytterligare ett steg i vår digitalisering genom lanseringen av en ny hyresgästapp, som förbättrar kommunika- tion, informationsflöde, erbjudanden samt tillgång till dokumentation och serviceärenden. Vi fortsätter även att utveckla vårt arbete med social hållbarhet. Inom ramen för Brinova Kompis har vi genomfört uppskattade aktiviteter under året, bland annat läxläsning, ungdomsaktiviteter och stöd till lokalt föreningsliv. Detta bidrar till tryggare områden och stärker relationen mellan fastighetsägare och lokalsamhälle. Peter Ullmark utsedd till ny VD i Brinova Som tidigare kommunicerats har jag aviserat min pension och lämnar Brinova den sista juni. Peter Ullmark har utsetts till ny VD och kommer med sin erfarenhet och kompetens att bidra starkt till bolagets fortsatta utveckling. Peter är civilingenjör från LTH, med mångårig erfarenhet från ledande befattningar i fastighetsbranschen, bland annat som COO sedan 2020 för Victoria- hem AB samt tidigare inom Akelius, senast som Skandinavienchef. För egen del har det varit fantastiskt att få vara med på hela resan – från ett vitt papper till dagens position som en ledande aktör inom bostadsfast- igheter. Under året har vi dessutom firat 10-årsju- bileum, och kan med stolthet summera en mycket stark utveckling. Vi går in i 2026 med en väsentligt större platt- form, tydliga prioriteringar och goda förutsättningar att leverera fortsatt stabil resultatutveckling. Med fullt fokus på uthyrning, effektiviseringar och realisering av synergier kommer vi också kunna synliggöra den positiva effekten av affären med K-Fastigheter – och därigenom fortsätta skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. Per Johansson, VD Helsingborg, 16 februari 2026 ===== SIDA 4 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 4 INTÄKTER OCH RESULTAT BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Intäkter och resultat Hyresintäkter I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jäm- fört med motsvarande period föregående år med 93 procent till 268,1 Mkr (138,8). För helåret uppgick hyresintäkterna till 942,0 Mkr (545,4). Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd samt hyreshöjningar och nyuthyrningar. Av de uppvisade hyresintäkterna för helåret hänför sig 362,2 Mkr hyresintäkter kopplade till förvärvade fastigheter från K-Fastigheter. Driftsöverskott och överskottsgrad Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet uppgick till 103,2 Mkr (52,4). För helåret upp- gick fastighetskostnaderna till 316,6 Mkr (193,9). Av de uppvisade fastighetskostnaderna för helåret hänför sig 119,4 Mkr fastighetskost - nader kopplade till förvärvade fastigheter från K-Fastigheter. Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade till 165,4 Mkr (87,2), och för helåret till 627,1 Mkr (353,6), vilket ger en överskottsgrad för året om 66,6 procent (64,8). Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig- hetsbestånd. Brinova har kunnig personal, med kompetens inom drift- och energiområdet som löpande arbetar med att effektivisera drift och skötsel, för att optimera investeringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan. För att säkerställa en över tid stabil kostnads- utveckling gällande energi sker löpande upphand- lingar och säkringar. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet uppgick till 55,0 Mkr (37,5). Förvaltningsresulta- tet för perioden ökade med 47 procent, som en effekt främst av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd. För helåret ökade förvaltnings- resultatet med 65 procent till 249,1 Mkr (150,8). Överskottsgrad 0 20 40 60 80 % Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 % 0 20 40 60 80 Kvartal Driftsöverskott 0 50 100 150 200 0 250 500 750 1 000 Mkr Mkr Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Kvartal Rullande 12 månader Rullande 12 månader Förvaltningsresultat 0 20 40 60 80 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Kvartal Rullande 12 månader Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Hyresintäkter1) 268,1 138,8 942,0 545,4 Övriga intäkter 0,5 0,8 1,7 2,1 Fastighetskostnader -103,2 -52,4 -316,6 -193,9 Driftsöverskott 165,4 87,2 627,1 353,6 Central administration -13,1 -5,3 -45,4 -26,3 Finansiella intäkter 0,5 0,2 0,7 1,9 Finansiella kostnader -97,8 -44,6 -333,3 -178,4 Förvaltningsresultat 55,0 37,5 249,1 150,8 Realiserade värdeförändringar långfristiga fordringar2) 0,0 0,0 0,0 -10,1 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 0,0 -2,9 8,1 -4,1 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -60,5 -32,3 -66,1 -2,1 Värdeförändringar derivat 17,6 39,6 -23,8 -39,5 Resultat före skatt 12,1 41,9 167,3 95,0 Aktuell skatt -4,8 -3,7 -4,8 -3,7 Uppskjuten skatt -31,0 -15,4 -89,4 -45,3 Periodens resultat -23,7 22,8 73,1 46,0 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens -6,4 0,0 -1,7 0,0 Periodens totalresultat -30,1 22,8 71,4 46,0 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare -30,1 22,8 66,9 46,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 4,5 0,0 Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädning -0,1 0,2 0,4 0,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 197,1 97,7 1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2025 utgör 34,5 Mkr (23,2) serviceintäkter. 2) Realiserade långfristiga fordringar 2024 avser handpenning på Varmröken 1 som skrevs ner vid ej fullföljt förvärv. Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024. ===== SIDA 5 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 5 INTÄKTER OCH RESULTAT BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Finansnetto Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till -97,3 Mkr (-44,4) och för helåret till -332,6 Mkr (-176,5). Den genomsnittliga räntan vid årets utgång uppgick till 3,3 procent (3,3). För mer information, se sidan 7. Värdeförändringar De orealiserade värdeförändringarna på förvalt - ningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick till -60,5 Mkr (-32,3) och för helåret till -66,1 Mkr (-2,1), vilket till största del är hänförligt till en ökning av taxebundna kostnader. Under året har i princip ingen förändring skett av det genomsnittliga avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings- fastigheterna. Under första kvartalet har ett delägt fastighets- projekt avyttrats vilket gett en realiserad värdeför- ändring som uppgick till 8,1 Mkr. Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på sidan 11. Värdeförändringen på räntederivaten för det fjärde kvartalet uppgick till 17,6 Mkr (39,6) och för helåret till -23,8 Mkr (-39,5). Läs mer på sidan 7. Skatt Det fjärde kvartalets skatt uppgick till -35,8 Mkr (-19,1) och för helåret till -94,2 Mkr (-49,0), vilket huvudsakligen hänför sig till förändring av tempo- rära skillnader på förvaltningsfastigheter, som motsvarar skillnaden mellan det bokförda och skattemässiga värdet. Årets resultat Det fjärde kvartalets resultat uppgick till -23,7 Mkr (22,8) och för helåret till 73,1 Mkr (46,0). Total- resultat hänförligt till moderbolagets ägare uppgick till -30,1 Mkr (22,8) för det fjärde kvartalet och 66,9 Mkr (46,0) för helåret. Närstående Närstående transaktioner har skett med K-Fast Holding AB där Brinova fullföljt fastighetsförvärv samt genomfört en riktad nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier som erläggande av köpeskil- lingen för aktierna i de förvärvade bolagen som uppgår till cirka 4,3 Mdkr. Ytterligare transaktioner med K-Fastigheter har skett med netto 124,2 Mkr, vilket till största del hänför sig till pågående pro - jekt. Närstående transaktioner har även skett med Advokatfirman Lindahl KB om 2,4 Mkr. Intäkter från närstående avseende hyresintäkter har uppstått till Homestate AB om 1,2 Mkr och vidarefakture- ring till olika bolag inom K-Fastigheter koncernen om 4,0 Mkr. Tjänsterna har utförts på marknads - mässiga villkor. Till närstående såsom vd och koncernledning har ersättning lämnats på avtalade villkor i enlighet med beslut i styrelsen. Segmentsrapportering I koncernens interna rapportering delas verksam- heten in i segment, regioner, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovisningen. I och med förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig- hetsbestånd har region Väst adderats med orten Höganäs och Storköpenhamn och regionen Öst med orterna Hässleholm, Älmhult och Växjö. Indelning i fastighetskategorierna bostads-, samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte i segmentsrapporteringen då koncernens fastig- hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad användning och kostnadsmassan inte rättvisande kan särredovisas för de enskilda kategorierna. Segmentsredovisning Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt Mkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Intäkter1) 604,3 351,4 337,7 194,0 1,7 2,1 943,7 547,5 Driftsöverskott 407,7 223,9 217,7 127,6 1,7 2,1 627,1 353,6 Förvaltningsresultat 178,2 44,2 95,8 38,1 -24,9 68,5 249,1 150,8 Värdeförändringar fastigheter -4,4 -13,8 -53,6 7,6 0,0 0,0 -58,0 -6,2 Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -23,8 -39,5 -23,8 -39,5 Resultat före skatt 173,8 30,4 42,1 45,7 -48,6 18,9 167,3 95,0 Fastighetsvärde 11 055,6 5 824,6 8 077,9 2 715,2 - - 19 133,5 8 539,8 Årets fastighetsförvärv 4 950,3 113,0 5 369,9 0,0 - - 10 320,2 113,0 Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -42,7 0,0 0,0 - - -11,9 -42,7 Övriga investeringar i fastigheter 314,6 167,5 46,5 32,9 - - 361,1 200,4 1) Av intäkterna utgör 17,7 Mkr (11,4) serviceintäkter från region Väst, respektive 16,8 Mkr (11,8) från region Öst. Kvartalsöversikt 2025 okt–dec 2025 jul–sep 2025 apr–jun 2025 jan–mar 2024 okt–dec 2024 jul–sep 2024 apr–jun 2024 jan–mar Hyresintäkter, Mkr 268,1 263,5 266,2 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9 Driftsöverskott, Mkr 165,4 186,6 186,4 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6 Överskottsgrad, % 61,7 70,8 70,0 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 93,6 94,1 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8 Förvaltningsresultat, Mkr 55,0 78,6 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,24 0,34 0,33 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31 Periodens resultat, Mkr -23,7 75,9 -0,5 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0 Värdeförändringar fastigheter, Mkr -60,5 1,6 4,7 -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2 Värdeförändringar derivat, Mkr 17,6 25,3 -67,5 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0 Avkastning på eget kapital, % -0,3 1,2 0,0 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0 Avkastning på totalt kapital, % 0,5 0,9 0,9 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8 Soliditet, % 37,0 37,1 37,1 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,10 0,33 0,00 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30 Eget kapital per aktie, kr 31,14 31,27 30,94 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 33,24 32,90 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76 ===== SIDA 6 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 6 FINANSIELL STÄLLNING BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Finansiell ställning Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick vid årets utgång till 7 170,2 Mkr, jämfört med 2 870,4 Mkr vid årets ingång, eller 31,1 kr per aktie (29,4). Soliditeten uppgick till 37,0 procent (33,1) vid årets utgång och koncernens likvida medel vid samma tidpunkt uppgick till 108,1 Mkr (31,0). Förvärvet av fastighetsportföljen från K-Fastigheter har redovisats som ett förvärv av enskilda tillgångar och skulder då den för- värvade fastighetsportföljen inte utgjorde en rörelse. Eftersom köpeskillingen har erlagts i nyemitterade aktier i Brinova redovisas förvärvet i enlighet med principerna i IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. Detta innebär att de erhållna tillgångarna och övertagna skulderna har värderats och redovisats till deras verkliga värden på transaktionsdagen, Eget kapital och avkastning1) Förvaltningsresultat per aktie1) Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 % 1 500 2 700 3 900 5 100 6 300 7 500 -20 -10 0 10 20 30 40 Mkr Eget kapital Avkastning 1) Beräknat på rullande tolv månaders period. 1) Beräknat på rullande tolv månaders period. med en motsvarande ökning av eget kapital (se vidare sidan 9). Den 1 april 2025 emitterade Brinova 26 043 831 A-aktier samt 106 502 041 B-aktier som köpeskilling för fastighetsport- följen. Aktierna emitterades till en tecknings- kurs om 32,46 kr per aktie vilket motsva- rade Brinovas substansvärde per aktie den 30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om 4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Eftersom verkligt värde på de med aktier förvärvade nettotillgångarna uppgick till 4 241,1 Mkr per transaktions- dagen den 1 april 2025, har dock eget kapital i enlighet med IFRS 2 ökats med det senare beloppet efter avdrag för emis - sionskostnader om 7,3 Mkr, det vill säga med netto 4 233,8 Mkr. Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 19 133,5 8 539,8 Inventarier 3,2 1,1 Nyttjanderättstillgångar 6,5 3,8 Derivatinstrument 26,5 52,9 Andra långfristiga fordringar1) 61,7 2,0 Summa anläggningstillgångar 19 231,4 8 599,6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar2) 46,4 31,4 Derivatinstrument 1,4 9,5 Likvida medel 108,1 31,0 Summa omsättningstillgångar 155,9 71,9 SUMMA TILLGÅNGAR 19 387,3 8 671,5 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 170,2 2 869,5 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,9 Summa eget kapital 7 170,2 2 870,4 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 468,8 381,2 Skulder till kreditinstitut 9 985,2 1 989,9 Derivatinstrument 29,8 25,8 Leasingskulder 42,3 29,7 Summa långfristiga skulder 10 526,1 2 426,6 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 386,7 3 237,0 Leasingskulder 3,5 2,5 Övriga kortfristiga skulder3) 300,8 135,0 Summa kortfristiga skulder 1 691,0 3 374,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 387,3 8 671,5 1) I posten ingår 60,7 Mkr som avser fordringar på K-Fast Holding AB koncernen främst hänförlig till projekt- verksamhet. 2) I posten ingår 0,4 Mkr som avser kundfordringar på K-Fast Holding AB koncernen. 3) I posten ingår 0,6 Mkr avseende skulder till K-Fast Holding AB koncernen främst hänförligt till projektverk- samhet samt 63,2 Mkr avseende reverser utfärdade i samband med förvärvet av K-Fastigheters portfölj. Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5 Transaktioner med ägare Nyemission 4 241,1 0,0 Emissionskostnader -7,3 0,0 Periodens resultat och totalresultat 66,9 46,0 Utgående eget kapital 7 170,2 2 869,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens början 0,9 0,0 Kapitaltillskott från innehavare utan bestämmande inflytande 0,0 0,9 Försäljning av dotterbolag -5,4 0,0 Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0 Utgående eget kapital 0,0 0,9 Totalt eget kapital vid periodens slut 7 170,2 2 870,4 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 Kr Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 ===== SIDA 7 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 7 FINANSIELL STÄLLNING BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU 0 20 40 60 80 100 % Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad ggr 0 10 20 30 40 % Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 1 2 3 4 Soliditet Räntetäckningsgrad Kapitalbindning Period (år) Avtals- volym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr < 1 1 515 1 387 128 1–2 3 284 3 149 135 2–3 5 401 5 401 0 3–4 1 152 1 152 0 4–5 283 283 0 Totalt 11 635 11 372 263 Ränteförfall Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, % <1 6 873 4,1 60 1–2 300 0,9 3 2–3 892 2,3 8 3–4 300 1,7 3 4–5 600 2,3 5 5–6 700 1,4 6 6–7 1 100 2,0 10 7–8 607 3,1 5 Totalt 11 372 3,3 100 1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive derivat uppgår till 3,2 procent. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. Räntesäkringar via ränteswap Startår Slutår Ränta, % Mkr 2016 2026 1,1 100,0 2019 2026 0,0 50,0 2018 2027 1,3 100,0 2019 2027 0,8 100,0 2021 2027 0,7 100,0 2018 2028 1,2 200,0 2023 2028 2,5 200,0 2023 2028 2,9 300,0 2025 2028 2,2 200,0 2021 2029 0,8 100,0 2024 2029 2,1 200,0 2023 2030 2,8 200,0 2025 2030 2,1 200,0 2025 2030 2,0 200,0 2021 2031 0,2 200,0 2021 2031 0,5 150,0 2023 2031 2,7 100,0 2025 2031 2,5 250,0 2025 2032 1,9 200,0 2025 2032 2,0 300,0 2025 2032 2,2 200,0 2025 2032 1,9 400,0 2023 2033 3,0 150,0 2023 2033 2,7 200,0 2025 2033 3,4 257,31) Totalt 4 657,3 1) Avser swap i DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen. Swap som tillkom då Brinova övertog K-Fastigheters portfölj i region Syd den 1 april 2025. Skulder till kreditinstitut Koncernens skulder till kreditinstitut vid årets utgång uppgick till 11 371,9 Mkr, jämfört med 5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från nio nordiska banker. Av de totala skulderna till kreditinstitut avser 520,2 Mkr uttagna byggnads- kreditiv hänförliga till pågående nybyggnations- projekt, medan resterande skulder till kreditin- stitut hänför sig till färdigställda fastigheter. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,0 år (1,3). Av den totala skulden är 12 procent (62) kortfristig. Brinova arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog med de aktuella bankerna avseende förlängning eller refinansiering. Nettobelåningsgraden vid årets utgång uppgick till 58,9 procent (60,8) och räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr (1,9). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den genomsnittliga räntan vid årets utgång uppgick till 3,3 procent (3,3). Brinova använder sig av räntederivatinstrument i form av swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Vid ut- gången av året uppgick säkringsgraden till 41,0 procent (73,7). Innehavet och översiktliga villkor finns i tabellen till höger. Vid tillträdet den 1 april, till de fastigheter som förvärvats från K-Fast Holding AB, övertogs befintli- ga samt refinansierades lån om 6,0 Mdkr samt av borgensåtagande för dotterbolagens skulder. Under året har ytterligare 1,5 Mdkr refinansie- rats och räntesäkringar tecknats om 400 Mkr. Refinansieringarna under året har inneburit cirka 30 punkter lägre kreditmarginal i genomsnitt. Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat- innehav uppgår till 17,6 Mkr (39,6) vilket innebär att värdet uppgick till -1,9 Mkr (36,6). I enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar ej säkringsredovisning. Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptag- na och övertagna lån från och med årets ingång har inneburit ytterligare 7 301,4 Mkr i utökade ställda säkerheter i form av pantbrev. För mer information om ställda säkerheter och eventual- förpliktelser, se 2024 års årsredovisning. ===== SIDA 8 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 8 FINANSIELL STÄLLNING BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital för perioden januari till december uppgick till 254,5 Mkr (154,5). Årets kassaflöde har främst påverkats av inves- teringar i förvaltningsfastigheter som uppgått till -361,1 Mkr (-200,4). Eftersom förvärvet av fastighetsportföljen från K-Fastigheter gjordes med nyemitterade Brinova- aktier (samt till mindre del genom utställd revers) har transaktionen endast påverkat koncernens likvida medel med utbetalda emissionsutgifter om 9,2 Mkr före skatt som har redovisats inom Finansieringsverksamheten, se vidare sidan 9. Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 20 40 60 80 Mkr Kassaflöde från den löpande verksam- heten före förändring i rörelsekapitalet Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 30 60 90 120 150 Mkr Likvida medel vid periodens slutKoncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Löpande verksamheten Resultat före skatt 167,3 95,0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 87,3 59,9 Betald skatt -0,1 -0,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 254,5 154,5 Förändring av rörelsefordringar 77,1 0,1 Förändring av rörelseskulder -34,2 -58,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 297,4 95,9 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 -82,7 Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 28,0 Investering i förvaltningsfastigheter -361,1 -200,4 Förändring av finansiella tillgångar 3,1 0,0 Förvärv av inventarier -3,2 -0,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -352,3 -255,4 Finansieringsverksamheten Kapitaltillskott från innehavare utan bestämmande inflytande 0,0 0,9 Nyemissionskostnader -9,2 0,0 Upptagna lån 9 135,0 1 203,3 Leasingskulder -4,0 -2,8 Amortering av låneskulder -8 989,6 -1 136,8 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 132,2 64,6 Periodens kassaflöde 77,3 -94,9 Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9 Kursdifferens i likvida medel -0,2 0,0 Likvida medel vid periodens slut 108,1 31,0 ===== SIDA 9 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 9 FINANSIELL STÄLLNING BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Aktuell intjäningsförmåga 1 januari 2026 Mkr Bedömd intjäningsförmåga per 1 januari 2026 Projekt som tillträds 2026 t.o.m. 20271) Totalt bedömd intjäningsförmåga efter tillträdda projekt Hyresintäkter2) 1 136 35 1 171 Fastighetskostnader -362 -4 -366 Driftsöverskott 774 31 805 Central administration -40 0 -40 Finansnetto -369 -14 -383 Förvaltningsresultat 365 17 382 Överskottsgrad, % 68 89 69 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,2 2,0 Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,6 - 1,7 1) Inkluderar Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore färdigställda per den 1 januari 2026. 2) Vid upprättande av denna rapport är ej utfall av årets hyresförhandlingar klara för alla bostäder. I de fall de inte är klara har en schablon använts. Förvärvat värde 2025-04-01 Balanspost Mkr Förvaltningsfastigheter 9 691 Pågående projekt 629 Förskott pågående projekt 97 Övriga tillgångar 15 Summa tillgångar 10 432 Räntebärande skulder, Mkr 6 018 Övriga skulder 110 Summa 6 128 Förvärvade nettotillgångar 4 304 Köpeskilling Emitterade aktier (132 545 872 st till teckningskurs 32,46 kr/aktie) 4 302 Justering för verkligt värde på för- värvade fastigheter på tillträdes- dagen samt övertagna skulder -61 I eget kapital redovisat värde av nyemission exkl emissionskostnader 4 241 Reverser 63 Summa 4 304 Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig- heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier. Därmed äger K-Fastigheter 57,6 procent av Brinova både sett till röster och kapital. Brinova är initialt ett dotterbolag till K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i K-Fastigheter genom en sakutdelning. De tre tidigare största ägarna, Backahill AB, Fastighets AB Balder och ER-HO Förvaltning AB äger nu 10,2 procent, 8,0 procent respektive 4,4 procent av kapitalet och 17,0 procent, 13,3 procent respekti- ve 5,0 procent av rösterna i Brinova. Affären omfattar K-Fastigheters bolag med fastigheter i Skåne, Småland och Danmark, och medför att Brinovas fastighetsvärde mer än dubbleras – från 8,5 miljarder kronor per den 31 mars 2025 till cirka 19,3 miljarder kronor (som är det totala värdet inklusive värdet av de förvärvade pågående projekten vid färdigställandet av dessa). Förvärvet är i linje med Brinovas strategi att fokusera på bostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen. I och med förvärvet kommer andelen hyresbostäder i Brinova att uppgå till 66 procent av kontrakterad hyra när förvärvade projekt är färdigställda. De samman- slagna bestånden innebär stark närvaro i bland annat Helsingborg, Landskrona, Malmö och Kristianstad, vilket avser skapa ökad operationell hävstång och bättre möjligheter till stordriftsför- delar, som effektivare förvaltning och förbättrade finansieringsvillkor. Brinova har gjort bedömningen att förvärvet inte uppfyller kriterierna för att utgöra ett rörelseförvärv enligt IFRS 3 Rörelseförvärv eftersom inga bety- dande processer eller någon personal följer med vid förvärvet. I stället redovisas förvärvet som ett förvärv av enskilda tillgångar och skulder, därmed har inte IFRS 3 ansetts tillämplig. Då den erlagda köpeskillingen består av nyemitterade aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. I enlighet med IFRS 2 värderas de erhållna tillgångarna och över- tagna skulderna till verkligt värde per tillträdes- dagen, då Brinova gör bedömningen att detta värde kan uppskattas tillförlitligt. Motbokning görs mot eget kapital. Hänförliga transaktionskostnader redovisas som avdragspost från eget kapital. Köpeskillingen har fastställts som det överens- komna fastighetsvärdet per 30 september 2024 efter avdrag för den rådande skuldsättningen per tillträdesdagen den 1 april 2025 (samt totala byggnadskreditiv i de förvärvade ej färdigställda projekten). Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier i Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde Förvärv av K-Fast Holding AB Syds fastighetsportfölj Intjäningsförmåga Ovan presenteras bedömd intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 januari 2026. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av kommande fastighetsförvärv, investeringar och/ eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat - påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats i intjänings- förmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighets - beståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjä- ningsförmågan baseras ytterligare på bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Projekten räknas med hyresnivåer enligt samma metod och en normaliserad vakans- och kostnadsgrad. per aktie per 30 september 2024. I samband med förvärvet ställde K-Fast Holding AB ut en revers om 63 Mkr som en del av ersättningen. Reversen kommer på sikt omvandlas till banklån i samband med refinansiering av byggnadskreditiv till slut- finansiering. Nyemissionen har i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar värderats utifrån det verkliga värdet av förvärvade tillgångar och skulder. Aktierna emitterades till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie vilket motsvarade Brinovas substansvärde per aktie den 30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om 4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Totalt uppgick emissions- kostnader hänförliga till förvärvet av fastighetsportföljen till 9,3 Mkr och har redovisats som en avdragspost i eget kapital om 7,3 Mkr efter skatt. Genom att förvärvet gjordes med nyemitterade Brinova- aktier (samt till mindre del genom utställd revers) har koncernens likvida medel endast påverkats av utbetalda transaktionsutgifter. ===== SIDA 10 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 10 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Moderbolagets räkningar Resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Nettoomsättning 95,9 69,3 Rörelsens kostnader -129,8 -84,7 Rörelseresultat -33,9 -15,4 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernbolag 4,7 6,0 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 65,4 94,3 Räntekostnader och liknande resultatposter -56,2 -58,8 Värdeförändringar derivat -2,4 -4,5 Resultat efter finansiella poster -22,4 21,6 Bokslutsdispositioner 74,3 28,5 Resultat före skatt 51,9 50,1 Skatt på periodens resultat -10,2 -6,1 Periodens resultat och totalresultat 41,7 44,0 Balansräkning i sammandrag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 100,2 101,4 Materiella anläggningstillgångar 3,1 1,1 Övriga finansiella anläggningstillgångar1) 5 444,9 1 105,3 Summa anläggningstillgångar 5 548,2 1 207,8 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 2 512,4 1 915,0 Kortfristiga fordringar 7,3 17,0 Kassa och bank 96,2 22,0 Summa omsättningstillgångar 2 615,9 1 954,0 SUMMA TILLGÅNGAR 8 164,1 3 161,8 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 921,0 390,9 Fritt eget kapital 5 495,3 1 749,9 6 416,3 2 140,8 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 0,0 118,3 Övriga långfristiga skulder 20,7 25,8 Summa långfristiga skulder 20,7 144,1 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 113,2 2,0 Skulder till koncernföretag 1 521,4 853,5 Övriga kortfristiga skulder2) 92,5 21,4 Summa kortfristiga skulder 1 727,1 876,9 Summa eget kapital och skulder 8 164,1 3 161,8 1) I posten ingår 60,7 Mkr som avser fordringar på K-Fast Holding AB koncernen främst hänförlig till projektverksamhet. 2) I posten ingår 63,2 Mkr avseende reverser utfärdade i samband med förvärvet av K-Fastigheters portfölj. ===== SIDA 11 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 11 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Fastighetsbeståndet Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024. Fastighetsbestånd per region Region Antal fastigheter Fastighets- värde Hyres- värde, Mkr Kontrakterad hyra, Mkr Uthyrnings- grad, % Yta, tkvm Väst 125 11 056 656 622 95 349 Öst 116 8 078 523 479 92 296 Summa 241 19 134 1 179 1 101 94 645 Förändring fastighetsvärde Mkr Ingående verkligt värde 8 539,8 Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 10 320,2 Fastighetsförsäljningar -11,9 Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 361,1 Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -66,1 Omvärdering tomträtter -7,3 Förändring av erlagda förskott för projektfastigheter1) -0,6 Valutaomräkning -1,7 Summa 19 133,5 1) Förändringen har redovisats mot i balansräkningen redovisade förskott. Fastighetsbeståndet Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till 19 133,5 Mkr (8 539,8) vid årets utgång. Detta är en ökning med 10 593,7 Mkr sedan årsskiftet. Av fastighetsportföljens verkliga värde om 19 133,5 Mkr motsvarar 18 620,6 Mkr färdig- ställda fastigheter, 464,9 Mkr pågående ny- byggnationsprojekt samt 48,0 Mkr byggrätter. Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till södra Sverige/Öresundsregionen. Fastigheterna utgörs främst av hyresbostäder och samhälls - fastigheter. Fastighetsinnehavet består av 241 fastigheter (124) med en total uthyrningsbar yta om 645 tkvm (352). Det totala hyresvärdet för beståndet vid årets utgång uppgick till 1 179,3 Mkr (590,9). De kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 1 100,8 Mkr (554,6). Den ekonomis- ka uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (96). Fastighetsvärdering Brinova genomför varje kvartal en extern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast- ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema över en treårsperiod eller när större ombyggnationer eller investeringar genomförts. Kontrakterad hyra Hyresbostäder Samhällsfastigheter Kommersiella fastigheter 20% 16% 64% Hyres- bostäder Samhälls- fastigheter Kommersiella fastigheter 0 25 50 75 100 % Ekonomisk uthyrningsgrad Ekonomisk uthyrningsgrad Vakans Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 5 000 10 000 15 000 20 000 Mkr Fastighetsbestånd Tillträdda förvärv1) Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm Fastighetsvärde, Mkr2) Förvärv från K-Fast Holding AB Helsingborg Övervägande bostäder 2025-04-01 40 656 1 666,3 Förvärv från K-Fast Holding AB Höganäs Övervägande bostäder 2025-04-01 25 507 1 057,0 Förvärv från K-Fast Holding AB Hässleholm Övervägande bostäder 2025-04-01 77 238 1 997,8 Förvärv från K-Fast Holding AB Kristianstad Övervägande bostäder 2025-04-01 41 290 1 419,2 Förvärv från K-Fast Holding AB Landskrona Övervägande bostäder 2025-04-01 18 668 366,5 Förvärv från K-Fast Holding AB Malmö Övervägande bostäder 2025-04-01 14 670 759,3 Förvärv från K-Fast Holding AB Växjö Övervägande bostäder 2025-04-01 41 606 1 559,0 Förvärv från K-Fast Holding AB Övriga Övervägande bostäder 2025-04-01 21 594 866,1 Summa 281 229 9 691,2 1) Tabellen visar tillträdda förvärv exklusive ej färdigställda projekt om ca 1,2 Mdr på tillträdesdagen. Marknadsvärde för de pågående projekten på tillträdesdagen var 629,0 Mkr. 2) Marknadsvärde på tillträdesdagen. Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräkning via avkastningsmetoden kompletterat med orts- prismetoden. Avkastningsmetoden innebär att en analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet görs där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill- kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskost- nader samt behov av investeringar. Vidare görs en bedömning om det finns andra indikationer på fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar, och kommande ===== SIDA 12 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 12 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk- nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och direktavkastningskrav. Ortsprismetoden bygger på analyser av mark- nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara jämförbara. Projektportföljen värderas till nedlagda kost- nader, byggrättsvärde samt med beaktande av eventuell negativ förändring i verkligt värde. Vär- deringarna har ett genomsnittligt avkastningskrav vid årets utgång avseende bostadsfastigheter 4,5 procent (4,7), samhällsfastigheter om 5,7 procent (5,8) samt kommersiella fastigheter 6,1 procent (6,1). Det totala genomsnittliga avkastningskravet för hela fastighetsportföljen uppgår till 4,8 procent (5,3). Förändringen i det genomsnittliga avkast- ningskravet sedan årsskiftet hänför sig främst till förvärvade fastigheter som primärt bestått i bostadsfastigheter. I värderingarna har följande indata använts: Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms till 1,5 procent för 2026 och därefter 2,0 procent årligen. De värderingsantaganden som gjorts är en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyresutveckling på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI eller en fast uppräkning om 2–3 procent årligen. Årlig hyresutveckling på bostadskontrakt 3,25 procent för 2025 till 2026, 2,5 procent för 2026 till 2027 och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning av drift och underhåll på 100 procent av KPI. Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris- metod, avkastningsmetod och en förenklad explo- ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 48,0 Mkr (60,0) avseende byggrätter. Den externa värderingen ligger till grund för de verkliga värdena som finns upptagna i rapport över finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt- ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings- hierarkin. En utförligare beskrivning av värderingsprinci- perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024. Känslighetsanalys Förändring Värde- påverkan, Mkr Hyresintäkter +/- 5% 1 143,6/-1 143,6 Driftskostnader +/- 5% -285,3/285,3 Direktavkast- ningskrav +/- 0,25% -913,4/985,1 Känslighetsanalys Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag- na principer baserade på vissa antaganden. Fast- ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas via en transaktion mellan två oberoende parter. Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras isolerat. Vakansanalys Vakanserna består främst av kommersiella ytor och bostadsytor. Totalt sett har vi cirka 43 600 kvm vakant yta. Vakanser avseende hyresbostä- der uppgår till cirka 25 300 kvm. Hyresbostäder innehåller strukturella vakanser i Växjö som vi bedömer kommer att normaliseras inom över- skådlig tid. För övriga vakanser inom hyresbostä- der bedömer vi att de är av mer kortsiktig karaktär. Vi ser en positiv nettouthyrning för hyresbostäder de senaste fem månaderna. Vakanser avseende övriga ytor uppgår till cirka 18 300 kvm. En del av ytan kommer att konverteras till bostäder eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Samhällsfastig- hetsbeståndet är i princip fullt uthyrt. Sandryggen 1, Lund Den tidigare kontorsfastigheten ”Skatteskrapan” är omvandlad till Cykelskrapan – ett mobilitetshus med 126 hyresrätter, varav 72 studentbostäder och 54 hyreslägenheter. Fastigheten erbjuder ett bilfritt boendekoncept med cykel- och bilpool samt generösa cykelparkerings- och serviceytor. ===== SIDA 13 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 13 HYRESBOSTÄDER BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Hyresbostäder Fördelning av storlek Hyres- värde, Mkr Hyres- värde/kvm 1 rok 37 2 041 2 rok 268 1 894 3 rok 309 1 816 4 rok 105 1 702 5 rok 12 1 550 6 rok 2 1 159 Blockförhyrning 23 2 178 Summa 756 1 835 Med cirka 412 tkvm hyreslägenheter är Brinova en av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige/ Öresundsregionen. Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakte- rade hyra motsvarar 64 procent. När Brinova utvärderar bostadsprojekt används kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings- avstånd till större städer och med en ansvarsfull hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, liksom närhet till vardagsservice som förskolor och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka 73 procent yngre än 10 år. Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu- ment för våra hyresgäster visar våra kundunder- sökningar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar olika åtgärder för såväl inom- som utomhusmiljön som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro med fastighetsronderingar och välskött utemiljö. Andra aspekter som ökar attraktionen för våra bostadsfastigheter är hållbara val i material, solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till våra fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och digitala lås. Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta marknader karaktäriseras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras, även om det sker med viss fördröjning. I mark - nader där stor nyproduktion skett kan det ta ett till två år innan efterfrågan kommer i balans med utbudet. Snitthyran i Brinovas bestånd av bostads- fastigheter avseende hyreslägenheter är 1 835 kr/ kvm. Brinova har kompetens och erfarenhet för att möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 73 % Nybyggt 2015 eller senare Kv Oden, Hässleholm ligger centralt med gång- och cykelavstånd till station och butiker. Lummiga gemensamma ytor för umgänge, närhet till gym, skolor och natur längs Almaån. Nyproducerade lägenheter i storlekarna 1–4 rum och kök. i en tydlig samverkan med kommuner och lokala aktörer för platsens utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden som kommer alla till godo. Brinova har som ambition att erbjuda det rätta boendet för livets alla skeenden. Från det första hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden för äldre. andel av Brinovas totala kontrakterade hyra64% ===== SIDA 14 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 14 SAMHÄLLSFASTIGHETER BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Samhällsfastigheter Brinova är en av södra Sverige/Öresundsregionens större privata hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka 117 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls- fastigheter. Hyresandelen samhällsfastigheter som del av Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 20 procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller regional, men också privat. Exempel på samhällsfastigheter är fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och barnomsorg, fritid och vård. Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla och förvalta samhällsfastigheter och har i sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden. Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne- tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-jus- terade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,0 år. Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam- hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i kommunens utveckling med rätt lokaler för olika offentliga behov. Vi kan samhällsfastigheter och de orter där vi är etablerade och vi bygger långsiktiga relationer och synergier på dessa orter. Typer av samhällsfastigheter Typ Yta, tkvm Kontrakterad hyra, Mkr Kontrakterad hyra/kvm, kr Andel av kontrakterad hyra, % Särskilt boende 32 66 2 083 30 Vård 34 63 1 852 29 Utbildning/barnomsorg 25 50 1 973 23 Anpassad samhällsservice 17 26 1 492 12 Friskvård 9 12 1 403 6 Summa 117 217 1 853 100 Bajonetten 6, Kristianstad Förskola med 6 avdelningar och nattis. Unik utemiljö på taket. Hyresgäst är Kristianstad Kommun. I samma kvarter har vi även 126 hyresrätter och Willys Hemma, livsmedelsbutik. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skatte- finansierad verksamhet och är specifikt anpassad till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets - boende under begreppet samhällsfastigheter. Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter Hyresgäst Yta, tkvm Hyres- värde, Mkr Region Skåne 12 25 Karlskrona Kommun 12 24 Malmö Stad 10 21 Eslövs Kommun 10 14 Landskrona Stad 7 14 Summa 51 98 andel av Brinovas totala kontrakterade hyra20% 7,0 år Återstående kontraktstid ===== SIDA 15 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 15 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU KOMMERSIELLA FASTIGHETER Typer av kommersiella fastigheter Andel av kontrakterad hyra, % Kontrakterad hyra/kvm, kr Uthyrnings- grad, % Butik/Livsmedel/Apotek 29 1 349 93 Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 17 2 049 93 Kontor 17 1 838 76 Bank 12 2 529 100 Garage/Parkering 11 ET 85 Restaurang/Cafe 7 1 992 98 Hotell 5 1 346 100 Lager/Förråd 2 673 69 Summa 100 1 786 89 Fem största hyresgästerna, kommersiella fastigheter1) Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr Sparbanken Skåne AB 22 Försäkringskassan 12 Landskrona Stad 7 Trafikverket 7 Stadshotellet i Hässleholm AB 6 Summa 54 1) Kontrakterat hyresvärde av de fem största hyresgästerna enligt ovan utgör 30 procent av den totala kontrakterade hyran för kommersiellt bestånd. Här ingår även offentliga kontor Ett nytt hyresavtal med Försäkringskassan är tecknat i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona, samtidigt som det befintliga avtalet förlängts. Totalt hyr Försäkrings- kassan nu 6 289 kvm i fastigheten. Kommersiella fastigheter En del av den kommersiella andelen ytor är ett bestånd med kontorsytor med hyresgäster som driver skattefinansierad verksamhet eller banker. Typiska hyresgäster är Försäkringskassan, Skatteverket, Arbetsförmedlingen samt Trans- portstyrelsen. Beståndet kompletteras även med kommer- siella ytor som adderar till attraktionen för de boende eller där tydliga synergier finns i ortens samlade fastighetsbestånd. Kompletterande övriga kommersiella ytor är typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa fastigheter adderar till levande kvarter och ger service i närområdet. Hyresandelen från kommersiella ytor som del av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar 16 procent. andel av Brinovas totala kontrakterade hyra16% ===== SIDA 16 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 16 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Projektutveckling Egen projektutveckling är den bästa möjligheten att optimera lokallösningar för såväl nya som befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder och samhällsfastigheter samt genomföra till ex- empel energibesparande åtgärder som innebär en besparing både för bolaget och miljön. Intjänings- förmågan i egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre. Brinova har en egen lokal förvaltning med väl utarbetade processer som främjar en aktiv dialog som gör det lättare att möta offentliga men också privata kunders existerande och framtida behov av såväl hyresbostäder som lokaler för special- boende, vård, utbildning, fritid och rekreation samt administration och samhällsservice. Brinovas projektportfölj delas upp i pågående projekt, pågående projektutveckling, pågående projekt som tillträds vid färdigställande och pågående planarbeten. Se definition i kolumnen till höger. Under året färdigställdes sista delen av nybygg- nation i Malmö, Oxie avseende livsmedelsdelen och i centrala Lund ett konverteringsprojekt om 126 lägenheter, där kontor har blivit attraktiva hyresbostäder samt 153 hyresbostäder i Köpen- hamsområdet. Dessutom har en ny butik för Jem & Fix uppförts i Hässleholm. Butiken är uthyrd på ett tioårigt avtal och är belägen i ett område där Dollar Store, Byggmax och Svenska Hem redan finns etablerade. Butiken uppgår till 1 100 kvm. Projektportföljen1) Pågående projekt I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konvertering av ett trygghetsboende till ett omsorgsboende. Värderingen av projekten sker till nedlagda kostnader, byggrättsvärde samt med beaktande av eventuell negativ förändring i verkligt värde. I förvärvet av K-Fastigheter Syds fastigheter ingick tre pågående projekt som förvärvades till ett fastställt fastighetsvärde varpå inga projekt- vinster eller projektförluster kommer uppvisas i Brinovas resultaträkning. I förvärvet av dessa tre projekt garanterades även finansieringen. I Köpenhamnsområdet uppfördes 153 hyresbostä- der som är färdigställda och inflyttade. I Helsing- borg byggs 41 hyresbostäder samt livsmedels - butik och i Malmö byggs 154 hyresbostäder som blir klara vid årsskiftet 2026–2027. 1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. 0 30 60 90 120 150 Mkr Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Genomförda investeringar Större pågående projekt Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2026 Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder Livsmedelsbutik Q3-2026 Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q4-2026 Summa 14 040 219 Färdigställda projekt 2025 Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedelsbutik Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Pederstrup By 1 Storköpenhamn 11 054 153 Bostäder Linberedningen 1 Hässleholm 1 100 - Butik Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Summa 17 344 283 Större pågående projekt Projekt som är beslutade och byggstartade. 14 040 Kvm vid projektavslut Pågående projektutveckling Projekt där detaljplan- arbetet är klart men där bygglovsprocess samt upphandling återstår. 14 078 Kvm vid projektavslut Pågående planarbete Projekt där detalj- planarbete pågår. 23 000 Kvm vid projektavslut ===== SIDA 17 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 17 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Hållbarhet Under fjärde kvartalet har Brinova fattat flera strategiskt viktiga beslut som ytterligare tydliggör hållbarhetsarbetets roll i bolagets långsiktiga värdeskapande. Besluten stärker både styrningen av hållbarhetsfrågorna och förutsättningarna för transparens, jämförbarhet och fortsatt utveckling i en föränderlig regulatorisk omvärld. Under fjärde kvartalet fastställdes Brinovas väsentliga hållbarhetsfrågor i enlighet med den genomförda dubbla väsentlighetsanalysen. Beslutet innebär att frågor kopplade till klimat, biologisk mångfald, cirkulär ekonomi, den egna arbetskraften, arbetskraft i värdekedjan, påverka- de samhällen, konsumenter och slutanvändare samt ansvarsfullt företagande utgör grunden för Energi & klimat Enhet 2025-12-31 Mål per dec 2027 Notering Energianvändning värme kWh/m2 Atemp 82,2 75 Normalårs- korrigerad Energianvändning, fastighetsel kWh/m2 Atemp 19,1 15 Vattenförbrukning liter/m2 Atemp 1 148,3 -10% jämfört med basår 2024 Siffrorna är delvis prognostiserade värden. Medarbetare & kund Enhet Utfall Mål per dec 2027 Notering Antal anställda st FTE 84 Full-time equivalent, 2025-12-31 Jämställdhet (% kvinnor/män) % 45/55 2025-12-31 NMI (nöjd medarbetarindex) 3,8 4,5 (av 5) NKI (nöjd kundindex, lokal, 2025) 3,9 4,0 (av 5) NKI (nöjd kundindex, bostad, 2024) 4,1 4,0 (av 5) NKI för bostadshyresgäster och för lokalhyresgäster genomförs växelvis vartannat år. Energideklarationer, klasser Enhet B–C D–E F–G Bestånd per energiklass % av antal byggnader* 22 63 15 * där energideklaration upprättats. Energideklarationer, EU-taxonomin Byggnader byggda före 2020-12-31 Enhet 2025-12-31 Andel byggnader i topp 15 % 18,2 Andel byggnader i topp 30 % 39,6 bolagets fortsatta arbete och ska integreras i affärsplan, riskhantering och rapportering. Oberoende av EU:s beslut att pausa implemen- teringen av CSRD har Brinova beslutat att fortsatt bedriva och redovisa sitt hållbarhetsarbete med hög ambition. Tills vidare kommer bolaget att rap - portera enligt EU-kommissionens frivilliga standard VSME, vilket säkerställer kontinuitet, relevans och beslutsnyttig information till investerare, banker och andra intressenter, samtidigt som rapporte - ringsstrukturen behåller flexibilitet inför eventuella framtida lagkrav. Som ett ytterligare steg i klimatarbetet har Brinova under fjärde kvartalet beslutat att ansöka om validering av klimatmål enligt Science Based Targets initiative (SBTi). Målsättningen är att få både kort- och långsiktiga vetenskapsbaserade mål godkända senast under 2026, i linje med etablerad branschpraxis och ökade förväntningar från kapitalmarknaden. Nedan presenteras ett urval av våra viktigaste nyckeltal inom hållbarhetsområdet. * För byggnader uppförda efter 2020-12-31 gäller att energiprestandan ska vara minst 10 procent under kravet i byggreglerna (BBR).Framtidens boende är hållbart Energieffektiva flerfamiljshus med solceller minskar klimatavtrycket och skapar långsiktigt värde för både hyresgäster och fastighetsägare. Ett av EU-taxonomins kriterier för att klassa en byggnad som grön och därmed väsentligt bidra till att begränsa klimatförändringarna (SC) är att den ska vara energiklass A eller bland topp 15 procent energieffektivaste byggnaderna i landet. Om byggnaden är bland de topp 30 procent energieffektivaste byggnaderna i landet uppfyller den ett av kriterierna för att inte orsaka betydande skada (DNSH). Detta gäller byggnader uppförda före 2020-12-31*. Fastighetsägarna Sverige har tagit fram gränsvärden för olika byggnadstyper, vilket bedöms vara den bästa tillgängliga datan i dagsläget. Därför väljer vi att jämföra vår data med dessa gränsvärden. Läs mer i vår hållbarhets- rapport på www.brinova.se ===== SIDA 18 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 18 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Brinova-aktien Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen den 30 december 2025 var 15,90 kronor, att jämföra med stängningskursen den 30 septem- ber 2025 som var 15,00 kronor, vilket innebär att kursen under kvartalet ökade med 6 procent. Fastighetsindexet Crex ökade under perioden med 1 procent. Börsens totalindex OMX Stock- holm PI ökade med 6 procent. Under det fjärde kvartalet har Brinova-aktien som högst noterats i 17,20 kronor bland annat den 24 oktober och som lägst 14,70 kronor bland annat den 3 oktober. Per den 30 december 2025 hade Brinova 3 205 aktieägare (3 415) som totalt äger cirka 45,3 miljoner A-aktier och cirka 185,0 miljoner B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst. Under det andra kvartalet har styrelsen, med stöd av bemyndigande från extra bolagsstämma den 7 mars 2025, beslutat om en emission av 26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie. Utdelning och utdelningspolicy Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bolagets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men under de närmaste åren kommer att prioritera tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd, förvärv samt i bolagets projektportfölj. Kursutveckling Carnegie Real Estate Index OMX Stockholm_PI Brinova Omsatt antal aktier/månad, tusental Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 5 10 15 20 25 30 35 Kr Eget kapital per aktie Resultat per aktie Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B. Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 Kr Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 0 10 20 30 40 0 10 20 30 40 Kr Kr Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs Ägarstruktur 2025-12-31 Namn Antal A-aktier, tusental Antal B-aktier, tusental Andel av kapital, % Andel av röster, % K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6 Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0 Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3 HME Investment AB 1 200 3 858 2,2 2,5 EPEHO Invest AB 1 200 3 858 2,2 2,5 Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 467 1,9 0,7 SEB Investment Management AB 3 037 1,3 0,5 Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,4 Odin Fonder 2 018 0,9 0,3 Övriga aktieägare 25 815 11,2 4,0 Summa 45 244 185 017 100,0 100,0 Källa: Euroclear. Aktieinformation Kortnamn: BRIN B ISIN-kod: SE0008347652 Sek Antal aktier 0 1 000 2 000 3 000 Jan Feb Mar Apr Maj Jun 2024 Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr Maj Jun 2025 Jul Aug Sep Okt Nov Dec0 10 20 30 Långsiktigt substansvärde per aktie Aktiekurs ===== SIDA 19 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 19 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Väsentliga händelser Kvartal 1 • En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 2025 där beslut togs om emissionsbemyndi- gande samt att ändra bolagsordningen för att möjliggöra fullföljandet av fastighetsförvärvet från K-Fast Holding AB. • Bolaget har tecknat avtal om refinansiering om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter, finansiering av delar av de fastigheter som har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt borgensåtaganden för dotterbolag gällande från 1 april 2025. • Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs Kommun gällande förskolor förlängts på fyra år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt oförändrade villkor. Kvartal 2 • Brinova fullföljde den 1 april fastighetsför- värvet från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till ett fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Brinova blev genom denna affär initialt ett dotterbolag till K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i K-Fastig- heter genom en sakutdelning. • Bolaget har i samband med ovanstående tillträde tecknat avtal om finansiering och refinansiering av skulder hänförliga till de förvärvade fastigheterna om 3,5 Mdkr samt borgensåtagande för dotterbolagens skulder. Bolaget har även refinansierat befintliga skul- der om cirka 2,1 Mdkr. Peter Ullmark har utsetts till ny VD för Brinova och tillträder senast den 16 juni 2026. Han efterträder Per Johansson, som går i pension efter tio år som VD. • Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den 1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i Storköpenhamn. • Brinova tecknade avtal med Landskrona Stad att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt förlängt avtalet med 11 år. • Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen utdelning lämnas för året 2024. Kvartal 3 • Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs kommun gällande uppförande av ett LSS- boende med ett 15-årigt hyresavtal. • Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med För- säkringskassan avseende ytterligare 693 kvm i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. Samtidigt har det befintliga avtalet förlängts med sex år för den totala ytan om 3 958 kvm. Totalt hyr För- säkringskassan inom fastighetsområdet 6 289 kvm, med en genomsnittlig hyrestid om 5 år. Kvartal 4 • Brinovas VD, Per Johansson meddelar att han planerar att gå i pension vid halvårsskiftet 2026. • Peter Ullmark har utsetts till ny VD för Brinova och tillträder senast den 16 juni 2026. • Projektet med 153 hyresbostäder i Storköpen- hamn är klart och inflyttat. Händelser efter periodens utgång • Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Sparbanken Syd avseende etablering i Landskrona om 418 kvm. • Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen utdelning lämnas för år 2025. • Styrelsen har beslutat att inleda processen med att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq Stockholm. Datum för sådan note- ring är ännu inte bestämd. ===== SIDA 20 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 20 ÖVRIG INFORMATION BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL PROJEKT- UTVECKLING BRINOVA JUST NU Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt läm- nad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Koncernens verksam- het, finansiella ställning och resultat kan påver - kas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträk - ningen vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering- en påverkar även Brinovas finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd- ring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Brinova är beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken hanteras via Brinovas finanspolicy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- verksamheten. Trots minskande inflation och räntesänkningar som kan skapa möjligheter för nya projekt, kvar- står osäkerheten kring det makroekonomiska läget. Faktorer som konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor och geopolitiska händelser kan påverka vår sektor. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker samt exponering och hantering av densamma beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm- ning av risker utöver ovanstående har skett efter publiceringen av årsredovisningen 2024. Personal och organisation Antalet anställda uppgick på balansdagen till 91 personer jämfört med 53 personer vid ingången av året. De anställda utgår ifrån lokala förvaltnings - kontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, Karlskro- na, Kristianstad, Landskrona, Malmö och Växjö. Huvudkontoret ligger i Helsingborg. Marknadsutsikter Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner i södra Sverige/Öresundsregionen, där det råder en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslä - genheter samt samhällsfastigheter för bostad, vård, utbildning, administration och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande bolagets marknadskunnande och relationerna med lokala beslutsfattare. Det tillsammans med intressanta pågående och framtida projekt och en god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande åren. Redovisnings- och värderingsprinciper Brinova följer i sin koncernredovisning den av Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Redo- visningsstandarder) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga Finansiell kalender För vidare information, vänligen kontakta: Malin Rosén Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt. Per Johansson VD per.johansson@brinova.se Tel. 0708-17 13 63 Malin Rosén Vice VD och CFO malin.rosen@brinova.se Tel. 0709-29 49 52 Delårsrapport januari–mars 23 april 2026 Årsstämma 7 maj 2026 Delårsrapport januari–juni 7 juli 2026 Delårsrapport januari–september 23 oktober 2026 bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Brinovas årsredovisning för 2024. Årsredovisningen för 2025 kommer finnas tillgänglig på bolagets hemsida under vecka 13, 2026. ===== SIDA 21 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 21 NYCKELTAL BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Nyckeltal Brinova presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Brinova anser att dessa mått ger värdefull komplet- terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräk- nar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan presenteras definitioner på mått som med några undantag, inte definieras enligt IFRS. Nyckeltalen är baserade på rapporter över totalresultat, finansiell ställning, förändring eget kapital och kassaflöde. Definitioner samt syfte med valda nyckeltal finns på: brinova.se/investerare/rapporter Nyckeltal 2025 jan–dec 2024 jan–dec Definitioner Fastighetsrelaterade Hyresintäkter, Mkr 942,0 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt Driftsöverskott, Mkr 627,1 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde justerat för projektfastigheter och hyresrabatter Överskottsgrad, % 66,6 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut Belåningsgrad, % 59,4 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt genomförda värderingar Finansiella Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och derivat i procent av en genomsnittlig balans- omslutning Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till finansiella poster Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala skulder till kreditinstitut Räntebindning, år 2,0 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut Kapitalbindning, år 2,0 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut Soliditet, % 37,0 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen Skuldkvot, ggr1) 15,3 - Externa skulder per balansdagen med avdrag för likvida medel i förhållande till driftsnetto efter avdrag för centrala administrationskostnader enligt redovisad intjäningsförmåga Förvaltningsresultat, Mkr 249,1 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar Resultat före skatt, Mkr 167,3 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat Periodens resultat, Mkr 73,1 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, Mkr 254,5 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys Balansomslutning, Mkr 19 387,3 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Aktierelaterade2) Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång Resultat per aktie, kr3) 0,3 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier, miljoner3) 230,3 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner3) 197,1 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden 1) Intjäningsförmåga har tidigare ej redovisats. 2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 3) Definition enligt IFRS. ===== SIDA 22 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 22 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Hän- visning 2025 jan–dec 2024 jan–dec Fastigheternas redovisade värde, Mkr Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8 Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 Förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella poster, Mkr 581,7 327,3 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt, Mkr RR 73,1 46,0 Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 5 020,3 2 847,0 Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 Soliditet, % Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 Balansomslutning, Mkr BR 19 387,3 8 671,5 Soliditet, % 37,0 33,1 Skuldkvot, ggr Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 ET Likvida medel, Mkr BR 108,1 ET Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr Intjäningsförmåga 774,1 ET Administrationskostnader enligt intjäningsförmåga, Mkr Intjäningsförmåga 40,0 ET Skuldkvot, ggr BR 15,3 ET Belåningsgrad netto, % Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 Likvida medel, Mkr BR -108,1 -31,0 Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 Belåningsgrad, % 58,9 60,8 Belåningsgrad, % Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 Belåningsgrad, % 59,4 61,2 Hän- visning 2025 jan–dec 2024 jan–dec Avkastning på totalt kapital, % Resultat före skatt, Mkr RR 167,3 95,0 Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr RR 23,8 39,5 Genomsnitt av IB och UB balansomslutning, Mkr BR 14 029,4 8 603,7 Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8 Genomsnittligt antal aktier under perioden, miljoner RR 197,1 97,7 Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,3 1,5 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 1,9 -36,6 Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 468,8 381,2 Långsiktigt substansvärde, Mkr 7 640,9 3 215,0 Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9 Ovan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Brinova följer löpande och för vilka det finns fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen för perioden 2025–2027: Härledning av nyckeltal ggr 0 1 2 3 2024 2025 Räntetäckningsgrad 1,75 ggr Soliditet 2024 2025 % 0 10 20 30 40 30% Belåningsgrad netto % 0 20 40 60 80 2024 2025 60% • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr. • Belåningsgraden ska understiga 60 procent. • Soliditeten ska överstiga 30 procent. • Skuldkvoten ska understiga 14 ggr. • Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år. ===== SIDA 23 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 23 UNDERTECKNANDE BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL BRINOVA JUST NU Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson Ordförande Johan Tollgerdt Jacob Karlsson Anders Jarl Lennart Mauritzson Per Johansson VD Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning. ===== SIDA 24 ===== BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 24 BRINOVA I KORTHET VD-ORD FINANSIELL INFORMATION FASTIGHETS- BESTÅNDET PROJEKT- UTVECKLING VÄSENTLIGA HÄNDELSER MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS- ARBETET BRINOVA JUST NU ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL Brinovas nya boendeapp stärker kundrelationen I början av januari 2026 lanserade Brinova sin nya boendeapp – ett viktigt steg i det långsiktiga arbetet med att utveckla kundupplevelsen, stärka relationen till våra hyresgäster och skapa ett mer sammanhållet och värdeskapande boende. Våra hyresgästers förväntningar på service och tillgänglighet förändras i takt med digitaliseringen. Enkel, tydlig och lättillgänglig kommunikation är i dag en självklar del av kundupplevelsen. Med den nya boendeappen samlar Brinova dialog, service och funktioner i ett gemensamt digitalt gränssnitt, anpassat för hyresgästens vardag och tillgängligt när behovet uppstår. Boendeappen är utformad för att följa hyres - gästen genom hela boenderesan – från kontrakts- skrivning till löpande service, kommunikation och administration under boendetiden. Genom att samla centrala funktioner på ett ställe skapas en tydligare överblick, ökad transparens och en mer förutsägbar kontakt mellan Brinova och hyresgästen. Utöver grundläggande servicefunktioner som felanmälan, betalning av hyresavier och notifiering- ar, innehåller appen även inslag som stärker mer- värdet i boendet. Förmåner, lokala erbjudanden och möjligheten till gemenskap mellan grannar bidrar till ökad trivsel, trygghet och lokal förank- ring. Sammantaget stärker detta kundrelationen och är en viktig del i arbetet med att behålla befintliga hyresgäster över tid. Boendeappen bidrar även till en mer effektiv och proaktiv förvaltning. Samlad kommunikation och tydligare flöden skapar bättre förutsättningar för snabb återkoppling, tidig behovsidentifiering och ett mer strukturerat arbetssätt, vilket gynnar både hyresgäster och organisation. Lanseringen av boendeappen är ett viktigt steg i Brinovas långsiktiga arbete med att utveckla ett kunddrivet erbjudande där upplevelse, tydlig dialog och mervärde är centrala delar. Appen kommer successivt att vidareutvecklas med fler funktioner och innehåll, alltid med utgångspunkt i hyresgäs- ternas behov och boenderesan som helhet. För Brinova är boendeappen ett viktigt steg i att bygga starka och långsiktiga kundrelationer samt utveckla ett attraktivt, tryggt och effektivt boende genom hela livet. 49 % Nedladdningar inom två veckor från lansering Boenderesan i appen Kontrakt- skrivning Boende- tidenInflytt Utflytt Information om att ladda ner appen Steg-för-steg in/f_lyttningsguide i appen som stöd Felanmälan, boendeinformation, betala hyresavier och mer Resurser och information vid ut/f_lytt ===== SIDA 25 ===== Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhälls- fastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyres - bostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige/ Öresundsregionen. Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhälls- sektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget valt att verka. F astighetsbeståndet per 31 december 2025 uppgår till cirka 645 000 kvm med ett marknadsvärde om 19,1 miljarder kronor. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv för- valtning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvudk ontoret finns i Helsingborg. Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden 2007:528. Informationen lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 20, för offentliggörande den 16 februari 2026. Huvudkontor Brinova Fastigheter AB Stortorget 9 252 20 Helsingborg brinova.se info@brinova.se Förvaltningskontor Brinova – Eslöv Malmgatan 1 B 241 30 Eslöv Brinova – Malmö Olsgårdsgatan 14 215 79 Malmö Brinova – Landskrona Östergatan 29 261 34 Landskrona Brinova – Hässleholm Östergatan 29 281 32 Hässleholm Brinova – Växjö Rotundan 5 352 46 Växjö Brinova – Helsingborg Hälsovägen 40 254 42 Helsingborg Brinova – Kristianstad Björkhemsvägen 15 C 291 54 Kristianstad Brinova – Karlskrona Skeppsbrokajen 14 371 33 Karlskrona Hässleholm Karlskrona Bromölla Älmhult Växjö Höganäs Helsing- borg Bjuv Höör Lands- krona Köpen- hamn Kävlinge Eslöv Staffanstorp Lund Malmö Svedala Trelleborg Skurup Kristianstad Vellinge Lomma Karlshamn Sölves- borg Olofström RonnebyÖstra Göinge Osby Tingsryd Lessebo Emmaboda Torsås Kalmar Nybro Högsby Mönsterås Oskarshamn Vimmerby Kinda Åtvidaberg Linköping Västervik HultsfredVetlandaSävsjö Värnamo Vaggeryd Gnosjö Gislaved Falkenberg Varberg Svenljunga Tranemo Ulricehamn Borås Härryda Mölndal Göteborg Bollebygd Kungsbacka Mark Jönköping Mullsjö Habo Nässjö Aneby Ydre Boxholm Mjölby Ödeshög Tranås Eksjö Borg- holm Mörby- långa Uppvidinge Alvesta Markaryd Laholm Halmstad Ljungby Hylte Örkel- ljunga Perstorp Åstorp Klippan Burlöv Ängelholm Båstad Svalöv Hörby Sjöbo Tomelilla Simrishamn Ystad Utvalda kommuner med närvaro Förvaltningskontor Huvudkontor