===== SIDA 1 ===== Fastigheter för framtidens logistik Årsredovisning med hållbarhetsrapport ÅR 2024 ===== SIDA 2 ===== 2 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Innehållsförteckning 2 Catena i korthet 3–7 VD-ord 8–9 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde 11 Förvaltning 12 Fastighetsutveckling 13–14 Markbank 15–16 Verksamheten 2024 2024 – ett starkt resultat 17–19 Regionernas utveckling 20 Fastighetsförteckning 21–26 Fastighetsvärdering 27 Organisation 28 Finansiering 29–31 Aktuell intjäningsförmåga 32 Catena-aktien 33–34 Marknadsutsikter 35–36 Risker och riskhantering 37–40 HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning 42 Catenas hållbarhetsår 43 Hållbarhetsstyrning 44–45 FN:s globala mål 46 Våra hållbarhetsfrågor 47–48 Grön finansiering 49 Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp 50–53 Energi 54–55 Utsläpp till luft, vatten och mark 56 Vatten 57 Biodiversitet 58–59 Markanvändning 60 Materialval 61 Klimatrapportering enligt TCFD 62–64 EU:s taxonomiförordning 65–71 Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö 72–73 Hälsa och säkerhet 74–75 Mänskliga rättigheter 76 Antikorruption, regelefterlevnad och etik 77 Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet 78–79 Miljöindikatorer, EPRA 80–83 Sociala indikatorer, EPRA 84 EPRA sBPR: Performance Measures 85 GRI-index 86–93 Revisorns rapport 94 FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning 96 Koncernen Finansiella rapporter 97–100 Noter 101–121 Moderbolaget Finansiella rapporter 122–124 Noter 125–134 Bolagsstyrningsrapport 135–140 Styrelse 141 Företagsledning 142 Vinstdisposition 143 Årsredovisningens undertecknande 144 Revisionsberättelse 145–148 ÖVERSIKTER OCH INFORMATION Flerårsöversikt 150–151 Information EPRA nyckeltal 152 Definitioner 153–154 Catena året om 155 Kontaktuppgifter 156 Om den här rapporten Catena redovisar koncernens finansiella och ickefinan- siella information i en gemensam rapport. Rapporten speglar bolagets verksamhet och integrerar ekonomisk-, hållbarhets- och bolagsstyrningsinformation för att ge en övergripande och sammanhängande beskrivning. Catenas legala årsredovisning inkluderar förvaltningsberät- telse och finansiella rapporter och omfattar sidorna 11–40 och 96–134 samt har upprättats i enlighet med IFRS. Alla värden uttrycks i Mkr och sifferuppgifter inom parentes avser 2023, om inget annat anges. Catenas hållbarhets- Innehållsförteckning rapport i enlighet med årsredovisningslagen omfattar sidorna 42–93. Catenas hållbarhetsrapport har upprättats enligt GRI-standarder, nivå Core. Catena har även beaktat EPRA Sustainability Best Practices Recommendations Guidelines. På omslaget Catenas tekniska förvaltare Peter Persson och Anna Klint utanför fastigheten Bunkagården Mellersta 1 i Helsingborg. ===== SIDA 3 ===== Catena – detta är vi! ===== SIDA 4 ===== 4 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Genom samarbete och på ett hållbart sätt utvecklar Catena effektiva logistikanläggningar som är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Anläggningarna förvaltas långsiktigt – vi brukar säga att vi har ett evighetsperspektiv både när det gäller fastigheter och hyresgästrelationer. 2 940 Uthyrbar yta, tkvm 6,7 Genomsnittlig kontraktstid, år 96,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 71 Linjering EU:s taxonomiförordning, % 137 Fastigheter 41 558 Fastighetsvärde, Mkr 1 354 Miljöcertifierad yta, tkvm Förvaltningsresultat per aktie ökade till 22,59 kr. Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärs- mässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgon- dagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och varandra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara håll- bart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt. 0 5 10 15 20 25 30 Kr/aktie 2020 2021 2022 2023 2024 Catena i korthet 38,4 Belåningsgrad, % ===== SIDA 5 ===== 5 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena verkar på den skandinaviska marknaden med länder som känne- tecknas av starka ekonomier och många framgångsrika företag med hög produktivitet. Totalt bor drygt 22 miljoner människor i Sverige, Norge och Danmark. Sett ur ett logistiskt per- spektiv är de skandinaviska länderna väl positionerade. Öst Fastigheter i regionen: 48 Fastighetsvärde: 12 662 Mkr Hyresvärde: 821 Mkr Total uthyrbar yta: 864 tkvmDanmark Fastigheter i regionen: 12 Fastighetsvärde: 7 619 Mkr Hyresvärde: 470 Mkr Total uthyrbar yta: 496 tkvm Syd Fastigheter i regionen: 41 Fastighetsvärde: 12 726 Mkr Hyresvärde: 778 Mkr Total uthyrbar yta: 922 tkvm Väst Fastigheter i regionen: 36 Fastighetsvärde: 8 551 Mkr Hyresvärde: 517 Mkr Total uthyrbar yta: 658 tkvm ===== SIDA 6 ===== 6 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena har sedan starten stadigt skapat aktieägar- värde, och ett starkt kassaflöde ger utrymme för fortsatt utveckling. Koncernens fastighetsvärde har vuxit från 4 722 Mkr 2013 till 41 558 Mkr 2024 och förvaltningsresultatet har under samma period ökat med 22 procent per år i genomsnitt. Vår utdelnings- policy innebär att vi långsiktigt ska utdela minst 50 procent av förvaltningsresultatet efter schablonbe- räknad skatt. Vi arbetar kontinuerligt med att skapa värde för alla våra intressenter och valet att hålla fast vid vår fokuserade inriktning har bidragit till Catenas framgångar. Skjuts av globala trender Den accelererande digitaliseringen driver tillväxt inom e-handeln och möjliggör snabba, individanpas- sade och mer klimatsmarta leveranser som skapar nya behov. Tekniska innovationer som automatise- ring, robotisering och AI bidrar dessutom till smarta- re och mer effektiv logistik och handel. Behovet av logistikyta växer och i takt med utvecklingen förändras även kraven på utformningen av logistik- fastigheter. Urbaniseringen ställer krav på nya typer av logistiklösningar nära kund och en större andel äldre befolkning ökar behovet av individanpassade leveranser. Omställning skapar möjligheter Klimatförändringar driver behovet av fungerande handel och bidrar också till ökad sårbarhet. Med insikter om klimat- och miljöpåverkan ökar även kraven på transparens. Logistiken, och förmågan att optimera flöden med minimal påverkan för det totala resursuttaget, spelar en central roll. För energiintensiva verksamheter har fastigheten stor betydelse och en energioptimerad anläggning kan göra stor skillnad. Nya typer av ytor krävs också när linjära flöden förändras till cirkulära modeller. Returflöden och cirkulära affärsmodeller kan få en ny och avgörande betydelse i samhället. Logistiken i centrum En integrerad världsmarknad med komplexa, globala flöden innebär att logistikkedjorna blir allt- mer kritiska för samhället. Geopolitiska spänningar, handelshinder och ökade fraktkostnader innebär vidare att företag behåller större lager och försörjer fler funktioner. För att minska risken för störningar i leveranskedjan ökar efterfrågan på fler hållbara och funktionella logistikfastigheter i rätt lägen. Vision värd att investera i Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har visionen varit tydlig – Catena vill länka Skandinaviens godsflöden. Arbetet för att nå dit har genom åren resulterat i en förmåga att skapa stark tillväxt och ständigt förbättra vårt förvaltningsresultat. ===== SIDA 7 ===== 7 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter faktorer som gör Catena marknadsledande En marknadsledande markbank Historiskt har Catena framgångsrikt förvär- vat råmark med goda, framtida möjligheter för etablering. Det gör att vi idag har en stor mark- bank i strategiska logis- tiklägen. En fokuserad affärsmodell Med en inriktning på strategiskt placerade logistikfastigheter har Catena etablerat värde- full specialistkompetens och erfarenhet. Tillsam- mans med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det vår starka ställning på marknaden och ger våra kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid. Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder. Flera av dem tillhör markna- dens största aktörer och har samhällsbärande funktioner. Det utgör en trygg och stabil grund för Catena. Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet Förmågan att erbjuda smarta ytor och optime- ra flöden med minimal påverkan är avgörande. Klimatförändringen bidrar till ökad sårbar- het och ställer krav på en fungerande handel, samtidigt som cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov. Effektiv och hållbar projektutveckling Utveckling och förädling är viktiga delar av vår affärsmodell och skapar förutsättningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på hållba- ra och effektiva logistik- fastigheter i anslutning till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. 5 ===== SIDA 8 ===== 8 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Kraftigt framflyttade positioner VD HAR ORDET En rad betydande förvärv, inklusive Danmarks största logistikcenter som förvärva- des från DSV-koncernen Sju färdigställda projekt, bland annat en 91 000 kvm stor logistikanläggning för Elgiganten, utsedd till "Årets logistiketablering" Uppgraderat kreditbetyg från Fitch Ratings till "BBB", utsik- terna är stabila Några viktiga händelser under året Tillförd yta (projekt och förvärv) under 2024 662 tkvm Vår vision är tydlig – vi vill länka Skandinaviens godsflöden. Under 2024 har vi lyckats flytta fram våra positioner inom flera områden. Catena inledde året med ett fastighetsvärde om 30 872 Mkr som tolv månader senare hade ökat med 35 procent till 41 558 Mkr. Det är ett kvitto på den genomförandekraft som finns inom organisationen och förtroendet våra intressenter har för oss. Många ser värdet i det vi gör Catenas disciplinerade finansiella strategi och finans- och investerarmarknadens vilja att stötta bolaget, skapar möjligheter för fortsatt tillväxt. Många ser potentialen i Catena och uppskattar vår operativa förmåga – vi gör helt enkelt det vi säger att vi ska göra. Två riktade nyemissioner under året har bidragit till möjlig- heter att vara offensiva på förvärvsmarknaden, totalt investerade vi 11 Mdkr under 2024. För att vi ska kunna fortsätta växa är även förtroendet från våra hyresgäster helt avgöran- de. I vår senaste kundundersökning summe- rade vi ett nöjd-kund-index om 76, ett mycket fint resultat som ligger över jämförbara bolag. Både vi och våra kunder värdesätter ett nära samarbete, och vi uppskattas för vår prestige- löshet och för vårt genuina engagemang. Att arbeta nära våra kunder är helt centralt för oss, då det är genom dagliga dialoger ute på våra fastigheter som vi utvecklar vår affär. 1 2 3 ===== SIDA 9 ===== 9 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Med EU:s taxonomiförordning värderas bolag utifrån hur miljömässigt hållbar verksamheten anses vara. Vid årets utgång linjerar Catenas omsättning till 71 procent med EU:s taxono- miförordning, vilket innebär att denna andel härrör från fastigheter som klassas som gröna enligt regelverket. Det är en förflyttning med 39 procent sedan 2022 då vi började rappor- tera enligt förordningen och en bekräftelse på att systematiskt arbete ger resultat. Vi utmärker oss dessutom med en strate- giskt belägen markbank som utgör en unik till- gång för framtiden. Markbanken möjliggör en flexibel och långsiktig allokeringsstrategi som stärker bolagets position och ger utrymme för att möta framtida efterfrågan på ett lönsamt sätt. Förvärv som ger avtryck De förvärv som vi gör är en viktig drivkraft för vår tillväxtresa. Under året förvärvade vi först en dansk fastighet i Hvidovre, och därefter en nybyggd logistikanläggning i Helsingborg med den internationella DSV-koncernen som hyresgäst. Innan sommaren stod vi som ägare till ytterligare logistikanläggningar som köptes från DSV – då tillfördes 180 000 kvm nypro- ducerad logistikyta i Landskrona till Catenas portfölj. Vårt största fastighetsförvärv någonsin blev verklighet efter sommaren, återigen via en sale-and-leaseback-transaktion med DSV, denna gång i Horsens, Danmark. Genom affären adderade vi ytterligare 315 000 kvm till portföljen. Anläggningen vi förvärvade är inte bara Danmarks största logistikcenter, utan också en av Europas största. Under året har Catena inte bara växt med hög- kvalitativa och nyproducerade ytor, vi har också på allvar etablerat oss som en ledande aktör på den danska marknaden och gjort avtryck inom den europeiska logistikfastighetsbranschen. Det har stor betydelse för vår ambition att vara en aktör som sammankopplar de gods- och varuflöden som förbinder Skandinavien med övriga Europa. Vi tar ansvar över tid Catena har offensiva hållbarhetsmål och arbetar på en rad fronter för att säkerställa ett effektivt och systematiskt hållbarhetsarbete som ger konkreta resultat. En målsättning är att hela vårt bestånd ska vara miljöcertifierat till 2030, och vid utgången av 2024 var andelen certifierad uthyrningsbar yta 46 procent. Med ytterligare 34 procent i pågående certifie- ringsprocess taktar vi mer än väl mot målet. Ett annat stort fokus för Catena är biodiversitet. Under året har vårt största biodiversitetsprojekt någonsin genomförts på fastigheten Åre 92 i Borås, där 40 000 kvm sandmark omvand- las till blomsteräng för att gynna biologisk mångfald i närområdet. Vi flyttar också fram positionerna för att minska våra utsläpp av växthusgaser. Det sker bland annat genom att vi ställer krav och testar nytt tillsammans med våra leverantörer – exempelvis kopplat till energieffektiviseringsinsatser eller materialval. Utfallet går i rätt riktning, vi bygger bättre och har även minskat utsläppen i driften. Oavsett insats säkerställer vi alltid att vi kan samla, analysera, spåra och visualisera vår hållbarhetsdata. Det är en förutsättning för att smidigt kunna matcha kommande lagkrav och rapporteringsstandarder. Redo för mer Att ta ansvar över tid handlar givetvis också om att säkerställa en hållbar arbetsplats där medarbetare trivs. Att Catena 2024 för fjärde året i rad blev certifierat som ett Great Place to Work visar att vi har kommit långt och att det finns en stark stolthet över det vi gör bland våra medarbetare. Med vårt engagemang och långsiktiga förhållningssätt har vi alla förutsättningar på plats för att fortsätta driva utveckling och växa inom vår branschnisch. Vi står stadigt fast vid vår ursprungliga affärsidé och vår målbild i en föränderlig omvärld men organisationen är samtidigt snabbfotad och matchar väl den verklighet vi och våra kunder verkar i. Jag upp- lever varje dag viljan hos Catenas medarbe- tare att överträffa förväntningar och förändra bilden av logistikfastigheter. Det banar väg för att vi steg för steg kan fortsätta växa och ta oss närmre visionen. Helsingborg i mars 2025 Jörgen Eriksson, VD Catena AB Under året har Catena inte bara växt med högkvalitativa och nyproducerade ytor, vi har också på allvar etablerat oss som en ledande aktör på den danska marknaden och gjort avtryck inom den europeiska logistikfastighetsbranschen. ” ===== SIDA 10 ===== Förvaltningsberättelse ===== SIDA 11 ===== 11 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Affären – så skapar vi värde Vi vill ständig flytta fram positionerna och bidra till att forma framtidens logistik. Tillsammans med våra intressenter skapar vi långsiktigt hållbara värden och spelar därmed en viktig roll både för framtidens logistik- och samhällsutveckling. Vår affärsidé är enkel och tydlig – Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanläggningar som försörjer storstads- regioner i Skandinavien. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning – den totala utdelningen sedan 2016 uppgår till 2 430 Mkr. Att överträffa förväntningar, ta ansvar över tid och dela med oss av vårt stora engage- mang är bärande delar i vår värdegrund. Det är också ingångsvärden i alla relationer och i stora som små beslut. Ett långsiktigt och kundnära förhållningssätt är vår utgångspunkt. Catenas strategiska val och affärsmål utgår från fyra horisonter: 1. Marknad Catena vill vara förstahandsvalet vid behov av större logistikytor. Goda relationer och ett starkt varumärke är viktiga framgångsfakto- rer. Vi vill befästa positionen som ett företag i framkant inom logistikområdet. Fokus ligger på innovativa och hållbara kunder där Catena som långsiktig, kundnära och proaktiv samtalspart möter de behov som uppstår när varuflöden och kundbeteenden förändras. → Mer om den marknad vi verkar i på sidorna 35–36. 2. Fastighetsutveckling Catena vill erbjuda fler hållbara och effektiva logistikanläggningar för att bli ett ännu bättre alternativ för kunder, placerare och medar- betare. Egen projektutveckling och förvärv av mark och fastigheter är viktiga delar av tillväxt- strategin och ambitionen är att förvaltningsre- sultatet ska växa med minst 10 procent årligen. → Mer om aktuell fastighetsutveckling på sidorna 13–14. 3. Hållbarhet Vi tar långsiktigt ansvar genom positivt inflytan- de på affärspartners och miljö och genom att vara delaktiga i samhällsutvecklingen. Våra mål för 2030 är att all uthyrningsbar yta i koncer- nen ska vara miljöcertifierad, vi ska ha nettonoll växthusgasutsläpp och hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet. Vi har vidare ambitionen att nå ett Trust Index om minst 85 i den årliga medarbetar- undersökningen Great Place to Work. → Mer om hållbarhet på sidorna 42–93. 4. Finansiering Inom ramen för vår finanspolicy säkerställs ändamålsenlig finansiering till lägsta möjliga kostnad på kort och lång sikt. Ett antal finansiella mål skapar stabilitet: vi vill upprätthålla lägst en Investment Grade rating, vår soliditet ska uppgå till minst 40 procent, räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 gånger, den genomsnittliga kapitalbindning- en ska uppgå till minst 2,5 år, av utestående kreditvolym ska minst 50 procent vara grön till 2025, belåningsgraden ska uppgå till högst 50 procent och nettoskuld/EBITDA ska understiga 9 gånger. → Mer om finansiering på sidorna 29–31. AFFÄRSIDÉ Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien ÖVERGRIPANDE MÅL Ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten som möjliggör hållbar tillväxt och stabil avkastning VISION Att länka Skandinaviens godsflöden MÅL OCH STRATEGIER UTIFRÅN FYRA HORISONTER VÄRDEGRUND • Överträffa förväntningar • Ta ansvar över tid • Vara engagerade Fastighets- utveckling FinansieringHållbarhetMarknad ===== SIDA 12 ===== 12 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Flexibilitet och service Catena har en stor och varierande fastighets- portfölj, vilket gör det möjligt för oss att möta behov som uppstår och på ett flexibelt sätt reglera ytor i takt med hyresgästernas utveck- ling. Vi har en bred kompetens inom logistik och fastigheter, och samarbetar med ett nätverk av specialister inom områden såsom säkerhet, IT-system för styrning, hanterings- utrustning och helautomatiserade lösningar. Det ger oss möjlighet att smidigt hjälpa till att anpassa fastigheter efter nya behov eller förutsättningar. Förvaltning Effektivitet och underhåll Catenas fastigheter förbättras och utveck- las löpande. Vi brukar tala om att vi har ett evighetsperspektiv på våra fastigheter och våra hyresgäster ska alltid känna sig trygga i att fastigheten hålls i gott skick. Det utgör en lång- siktig kvalitetssäkring för oss och återkomman- de kontroller av fastigheten är en helt naturlig del av vårt erbjudande. Ibland initieras förädlingen av en fastighet av Catena, och ibland sker det i samverkan med en befintlig eller ny hyresgäst. Genom att vi alltid ligger i framkant och utmanar, förbättrar vi kontinuerligt våra fastigheter och skapar samtidigt goda möjligheter att ytterligare för- fina vårt kunderbjudande och våra processer. Finns vid kundens sida Catena är en långsiktig partner. Med en kom- petent och handlingskraftig förvaltningsor- ganisation på plats i regionerna säkerställer vi relationen med våra hyresgäster, vilket gör det möjligt att snabbt agera på problem som kan uppstå. Senast etablerade vi en förvaltningsor- ganisation även i Danmark som numera utgör en egen region. Under året har vi, likt tidigare år, genomfört en omfattande kundundersökning (Fastighetsba- rometern) där vi kunde konstatera ett nöjd- kund-index om 76, vilket ligger över branschin- dex för övriga fastighetsbolag inom segmentet lager/industri som deltar i undersökningen. Det är genom att ligga steget före och utmana kring befintliga och nya behov som vi hjälper våra kunder att nå sina mål, samtidigt som vi själva kan fånga upp nya affärsmöjligheter. Fastigheten Arendal 13:3 i Göteborg ===== SIDA 13 ===== 13 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Fastighetsutveckling Catena växer genom förädling av befintliga fastigheter och etablering av nya strategiska logistikpositioner. Ambitionen är att matcha våra hyresgästers behov – nu och i framtiden. På balansdagen äger och förvaltar Catena 137 fastigheter på strategiska lägen, bestående av både förvärvade och egenutvecklade fastighe- ter. Målsättningen är att växa tillsammans med nya och befintliga kunder och att, i förlängning- en, generera starka kassaflöden. Under 2024 in- vesterades totalt 2 461 Mkr (1 939) i ny-, till- och ombyggnationer. Investeringar i projekt till ett totalt värde av cirka 800 Mkr återstår på balans- dagen. Under de senaste fem åren har Catena i genomsnitt investerat för 1 540 Mkr årligen. Välkommen till Logistikposition Ramlösa! I Helsingborg, bara ett stenkast från E6, ligger nya Logistikposition Ramlösa. Den som besöker området möter ett grönt och välkomnande område med parkliknande miljöer mellan husen. Att skapa en attraktiv arbetsplats och ett område som uppskat- tas av både besökare och djurliv har varit centralt i projektet. Projektet är det första i Sverige som registrerades enligt BREEAMs nya manual v.6.0 som linjerar med EU:s taxonomiförordning och målsättningen är även certifiering enligt NollCO2. Nowaste Logistics flyttade in i den första av tre anläggningar under 2024. Större projekt – färdigställda ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året Projekt Kommun Yta, kvm Bedömt drifts- överskott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Klart/Uthyrnings- grad 2024-12-31 Miljö- certifiering Sockret 4, Lekia Malmö 18 700 13 208 Q1 2024, 67% uthyrt Dansered 1:70, MM Sports Härryda 8 690 6 105 Q1 2024, 100% uthyrt Stenvreten 8:33, Coop Enköping 5 800 8 124 Q1 2024, 100% uthyrt Hyltena 1:102, Elgiganten Jönköping 91 000 45 813 Q2 2024, 100% uthyrt Klökan 1:25, Kyl- & Frysexpressen Nord Sundsvall 5 012 8 120 Q2 2024, 100% uthyrt Dansered 1:69, Menigo Härryda 42 300 38 607 Q4 2024, 100% uthyrt Stigamo 1:49, Nowaste Logistics Jönköping 33 000 25 379 Q4 2024, 91% uthyrt Totalt färdigställda större projekt 204 502 143 2 356 SILVER ===== SIDA 14 ===== 14 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Större projekt – pågående ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året Projekt Kommun Yta, kvm Bedömt drifts- överskott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Upparbetat 2024-12-31, Mkr Klart/Uthyrnings- grad 2024-12-31 Miljö- certifiering Dansered 1:70, Hus C Härryda 33 120 24 344 112 * Sockret 4, Rugvista Malmö 13 700 14 195 144 Q2 2025, 100% uthyrt Vevaxeln 1 & Vipparmen 1, Nowaste LogisticsHelsingborg 75 000 67 950 597 Q1 2026, 7% uthyrt Mappen 4, San Sac Linköping 9 800 9 129 0 Q4 2026, 100% uthyrt Totalt pågående större projekt 131 620 114 1 618 853 * Pausat för vidare dialog med Trafikverket. SILVER Ständig utveckling i befintligt bestånd En förädling av befintliga fastigheter höjer kva- litetsnivån och intjäningsförmågan i beståndet och fastigheterna kan bli mer hållbara över tid. På det viset utvecklas och anpassas äldre an- läggningar efter uppdaterade krav och behov. Förändrade logistikflöden eller nya köpmönster påverkar också i hög grad fastigheternas ut- formning. Projekt för ökad energieffektivitet är ett annat sätt att utveckla befintliga fastigheter. Bättre miljöprestanda och lägre kostnader är målet och det kan ge stor effekt att välja rätt värmekälla, installera solceller, skapa möjlig- heter för batterilagring eller säkerställa mer effektiva ventilationslösningar. Växer genom ny- och tillbyggnation Catenas ambition är att bygga hållbart över tid. Vi vill bland annat minimera växthusgasut- släpp och arbeta för att öka biodiversiteten på fastigheterna. Alla nyproducerade logistikan- läggningar miljöcertifieras. I Jönköping har Catenas största logistik- anläggning hittills färdigställts under året – Elgigantens nya anläggning med en yta om totalt 91 000 kvm. Det är den första logistik- anläggningen i Sverige där målsättningen är att svara mot WELL-kraven. Därmed sätts en ny standard för logistikfastigheter gällande social hållbarhet. Anläggningen har även blivit utnämnd till "Årets logistiketablering 2024". Bara några kilometer bort har ytterligare en 33 000 kvm stor anläggning färdigställts för Nowaste Logistics. Även denna byggna- tion är banbrytande med en höglagerdel där stommen är byggd i trä och varje limträpelare är 30 meter hög. Vi arbetar hårt för att minska koldioxidavtrycket i våra projekt. Certifieringar, koldioxidbudgetar och materialval är olika sätt för oss att påverka. Projektutveckling som omfattar ett helt om- råde skapar samordningsvinster som gynnar både Catena och hyresgästerna. Logistikposi- tion Landvetter som byggs utanför Göteborg är ett exempel på detta. Med hyresgästerna Menigo och MM Sports etablerar vi ett helt nytt logistiknav i Västsverige som i sin helhet omfattar 51 000 kvm logistikyta. Logistikposi- tion Ramlösa i Helsingborg är ett annat intres- sant område. Under året har byggnationen av två anläggningar om totalt 58 000 kvm pågått till Nowaste Logistics på fastigheten, och bygg- nation av ytterligare en byggnad ska inledas. Att växa tillsammans med befintliga kunder som Nowaste Logistics är optimalt för oss. Det gör vi även med Kyl- och Frysexpressen i Sundsvall, där vi färdigställt en helt ny terminal med kyl- och fryslager under året. Vi vill också vidareutveckla de möjligheter som erbjuds på befintliga fastigheter. Det kan exempelvis ske genom byggrätter eller kompletteringsförvärv. På fastigheten Sock- ret 4 i Norra Hamnen i Malmö har vi tidigare uppfört en logistikanläggning till Lekia. Under året har ytterligare en nybyggnation påbörjats på fastigheten – en 13 700 kvm stor logistik- anläggning där e-handelsföretaget Rugvista även placerar sitt huvudkontor. På en befintlig byggrätt i Linköping har vi kunnat påbörja byggnation av en ny logistikanläggning till San Sac, totalt 9 800 kvm stor. Efter färdigställande återstår ytterligare cirka 13 500 kvm byggrätt på den aktuella fastigheten. ===== SIDA 15 ===== 15 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Markbank Catena har en attraktiv projektportfölj, både i egen räkning och i form av byggrätter och avtal. Tack vare vår markbank kan vi aktivt in- vestera i utvecklingen av nya logistiklägen och skapa unika möjligheter för aktivering vid rätt tid och när rätt kund finns på plats. Hög efterfrågan på mark på rätt läge Behovet av logistisk infrastruktur ökar, men marken i så kallade primelägen är begränsad, och den svenska detaljplaneprocessen har ett tidsspann om 5–10 år. Det är därmed en stark konkurrensfördel för fastighetsbolag som Catena att kunna erbjuda kunder etablering på bra logistiklägen. Catena har under lång tid utvecklat värdefull kompe- tens för att i tidigt skede kunna identifiera och förvärva attraktiva marktillgångar och noggrant följa detaljplaneprocessen och arbetar för långvariga relationer med såväl kommuner som näringsliv. Ett långsiktigt ägande tillsam- mans med ett strukturerat hållbarhetsarbete bidrar till att göra Catena till en attraktiv part- ner. Väl positionerade Catena har en total potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm i strategiska logistik- lägen, primärt i Sverige. Markbanken består av marktillgångar i egen bok, via avtal och via joint ventures. Per årets utgång uppgår mark i egen bok till cirka 2,7 miljoner kvm varav cirka 1,8 miljoner kvm är detaljplanerad. I normal- fallet begränsas affärsrisken genom att mark förvärvas med avtal där tillträde till marken sker först när detaljplanen vinner laga kraft. Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat råmark i tidiga skeden med goda möjligheter att få en godkänd detaljplan för etablering av logistikfastigheter. Vid utgången av 2024 var 40 procent av markbanken detaljplanelagd Större möjliga projekt Område Kommun Total mark- yta, kvm Ägar- andel, % Prognos byggklar mark Ägda/delägda (i urval) Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q1 2026 Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2026 Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028 Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029 och 52 procent var i en pågående process att få en godkänd detaljplan. Vid en fullt detaljpla- nelagd markbank uppskattar Catena att den totala byggrättsvolymen uppgår till 1,6 miljoner kvm. Befintlig markbank möjliggör en fram- tida investeringsvolym om uppskattningsvis 16,3 Mdkr. För att säkerställa en god säkerhets- marginal startas nya projekt i normalfallet först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund. ===== SIDA 16 ===== 16 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Århus Göteborg Kungälv Horsens Kolding Odense Köpenhamn Malmö Helsingborg Ängelholm Halmstad Kungsbacka Borås Kristianstad Växjö Nässjö Oskarshamn Norrköping Örebro Hallsberg Karlstad Katrineholm Södertälje Stockholm Eskilstuna Västerås Morgongåva Borlänge Gävle Sundsvall Östersund Umeå Luleå Linköping Jönköping Hilleröd Markbank Catena har metodiskt förvärvat strategiska markfastigheter som utgör viktiga framtida pusselbitar i ett växande logistiskt nätverk. Potentiell BTA 1 600 tkvm Potentiell investeringsvolym 16,3 Mdkr Örebro Syd (JV, 50%) Törsjö 920 000 kvm mark Inväntar detaljplan Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 kvm mark Detaljplan godkänd Logistikposition Järna (JV, 50%) Södertälje 950 000 kvm mark Inväntar detaljplan Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 kvm mark Detaljplan godkänd E-City Engelholm Ängelholm 490 000 kvm mark Inväntar detaljplan Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 kvm mark Detaljplan godkänd Total yta 4 500 tkvm ===== SIDA 17 ===== 17 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter I en utmanande miljö har Catena skapat affärer och tagit stora kliv framåt. Hyresintäkterna för 2024 steg 21 procent till 2 193 Mkr. Förvaltningsresultatet uppgick till 1 261 Mkr – en ökning med 14 procent jämfört med förra året. Det starka resultatet, tillsammans med en stabil balansräkning, ger Catena goda förutsättningar att ytterligare stärka sin position på den skandinaviska logistik - fastighetsmarknaden. 2024 – ett starkt resultat Fastighetsbeståndet Catenas fastighetsbestånd utgjordes per den 31 december 2024, efter transaktioner och fastighetsregleringar, av 137 logistikfastigheter (132) belägna vid viktiga transportleder och befolkningscentra i Sverige och Danmark. Den totala uthyrbara arean uppgick till 2 940 tkvm (2 278). Det totala hyresvärdet uppgick till 2 586 Mkr (1 897) och kontrakterade hyresin- täkter på årsbasis till 2 501 Mkr (1 832). → Läs mer om Catenas projekt på sidorna 13–14. → En fullständig fastighetsförteckning finns på sidorna 21–26. Intäkter och hyra Hyresintäkterna under året ökade med 21 procent till 2 193 Mkr (1 808), vilket motsvarar 843 kr/kvm (802). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 7,6 procent mot föregå- ende år. Resterande intäktsökning avser färdigställda projekt samt effekten av transaktioner. Uthyr- ningsgraden ökade något till 96,7 procent (96,6). Catena har strategiskt placerade logis- tikanläggningar och ett fokuserat och aktivt uthyrningsarbete. Av Catenas kontrakterade årshyra utgör in- täkter från avtal med en löptid överstigande tre år cirka 73 procent (63) av den totala årshyran. Det innebär stabila intäkter som inte varierar nämnvärt mellan perioder, förutom vid förvärv och försäljning. Den genomsnittliga kvarvaran- de hyresavtalstiden uppgår till närmre sju år. Uthyrning och inflyttning Under året flyttade 43 hyresgäster in med ny- tecknade kontrakt på en sammanlagd yta om 162 858 kvm. Kontraktsvärde avseende denna inflyttning uppgick till 118 Mkr (122) medan avflyttningen stannade på 44 Mkr (121) för 48 uppsagda kontrakt med en sammanlagd yta om 48 039 kvm. Det innebär en nettoinflytt- ning motsvarande ett värde på 74 Mkr (1). Kontraktsstruktur Kontraktsportföljen är långsiktig och hyres- gästerna utgörs till övervägande del av stora, solida och väl etablerade företag verksamma inom olika sektorer såsom logistik, transport samt dagligvaru- och sällanköpshandel. Di- versifieringen minskar risken för kundförluster drivna av kunders obestånd. Betydande delar av kundbasen utgörs av e-handelsföretag och tredjepartslogistiker. Kyllagerkunder är ett växande segment. Genomsnittlig kontraktstid Ekonomisk uthyrningsgrad Fastighetsbeståndets värdeutveckling Fastighetsbeståndet per region, Mkr Sverige Syd, 12 726 Sverige Väst, 8 551 Sverige Öst, 12 662 Danmark, 7 619 0 9 000 18 000 27 000 36 000 45 000 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 2 4 6 8 År -20- 21 -22- 23 -24 0 20 40 60 80 100 % -20- 21 -22- 23 -24 ===== SIDA 18 ===== 18 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catenas tio största hyresgäster svarade per 31 december 2024 för 54 procent (44) av koncernens kontrakterade hyresintäkter. Flera av dem hyr lokaler med varierande storlek och kontraktslängd på olika platser, Den genomsnittliga kvarvarande hyresavtal- stiden var på bokslutsdagen fortsatt stabilt lång och uppgick till 6,7 år (5,1). Det är dock värt att notera att många av bolagen representeras av ett antal lokalt beslutande enheter. → Tabell över kontraktens förfallostruktur finns på sidan 105, i not 4 Hyresintäkter. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftöverskottet, hyresintäkterna med avdrag för fastighetskostnader och fastighetsadminis- tration, ökade under året med 24 procent till 1 789 Mkr (1 447). Primärt är det en följd av de ökade ytorna, den stabila uthyrningsgraden, hyresökningar och effektiviseringar, inte minst på energiområdet. Bland annat har Catena fortsatt investera i energibesparande åtgärder, exempelvis mer hållbar uppvärmning samt bättre belysnings- och ventilationssystem. Fastighetskostnaderna ökade till -404 Mkr (-361), vilket motsvarar 155 kr/kvm (160). Den faktiska kostnadsökningen beror huvudsakligen på en större fastighetsportfölj där planerat underhåll, försäkring och teknisk tillsyn har ökat, samt på grund av inflation med dyrare insat- svaror. I övrigt beror ökningen till viss del på högre elkostnader, som vidarefakturerats till hy- resgäst i motsvarande mån. Överskottsgraden uppgick sammanfattningsvis till stabila 81,6 procent (80,0). Det förekommer säsongsvaria- tioner inom drift och underhåll av fastigheter. Stränga vintrar eller en ovanligt varm sommar kan innebära ökade kostnader. Variationerna uppvägs till viss del av vidarefakturerade kost- nader till hyresgästerna. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, redovisat resultat med återläggning av värdeförändringar, ökade jämfört med föregående år med 154 Mkr eller 14 procent till 1 261 Mkr (1 107). De främsta anledningarna till det förbättrade förvaltnings- resultatet är förvärv, färdigställda projekt och hyresökningar. Förvaltningsresultatet påverkades också av finansiella kostnader som under året uppgick till -493 Mkr (-363). Räntekostnaderna har ökat mot bakgrund av en större låneportfölj. Under året har ränta uppgående till 78 Mkr (41) aktive- rats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 57 Mkr (35). → Läs mer om finansiering på sidorna 29–31. Årets resultat Årets resultat ökade till 1 080 Mkr (986), vilket är 94 Mkr högre än föregående år. De orealise- rade värdeförändringarna på fastigheter är 114 Mkr (524). Den orealiserade värdeförändringen på derivat uppgick till -48 Mkr (-296). Under året rörde sig de långa marknadsräntorna nedåt vilket gav en negativ effekt på värdet av derivatportföljen. De orealiserade värdeför- ändringarna är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. → Läs mer om årets resultat på sidorna 97–134, Finansiell information. Fastighetsbeståndets utveckling Catenas fastighetsportfölj har successivt ut- vecklats med fler moderna logistikanläggning- ar samt byggbar mark med en ökad potential för ytterligare förbättrat förvaltningsresultat. Förvärv Catena har under året förvärvat åtta fastighe- ter, varav tre markfastigheter, till ett samman- lagt värde om 8 618 Mkr, och tillfört en yta om 564 823 kvm. I februari tillträdde Catena den tidigare förvärvade fastigheten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka. Under mars månad förvärvades Jernholmen 49, belägen i Hvidovre i Danmark, med Scan Global Logistics som hyresgäst. Där- utöver förvärvades Torbornahögen 7 i Helsing- borg. Denna var den första av tre fastigheter som förvärvades av DSV Road Holding A/S via sale-and-leaseback-transaktioner under året. I maj förvärvades Örja 1:22 i Landskrona och i september Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark. Markförvärven, som skett i mars och septem- ber, är belägna på Logistikposition Tostarp och Logistikposition Ramlösa i Helsingborg. Kundgrupper, kontraktsvärde Catenas 10 största kunder per 31 december 2024, kontraktsvärde 1. DSV, 20% 2. DHL, 8% 3. ICA, 6% 4. Martin & Servera, 5% 5. PostNord, 4% 6. Nowaste Logistics, 3% 7. Boozt, 3% 8. Rhenus Warehousing Solutions Denmark , 2% 9. Elgiganten, 2% 10. Dagab, 1% Logistik och transport, 52% Dagligvaror, 17% Sällanköpsvaror, 15% Sjukvård, 3% Bygg och inredning, 3% Industri, 3% Paketering, 2% Statlig, 2% Övrigt, 3% Hyresintäkter och överskottsgrad Driftsöverskott Förvaltningsresultat och kassa- flöde före förändring av rörelsekapital In- och utflyttning In Ut Netto Hyresintäkter Överskottsgrad Förvaltningsresultat Kassaflöde före förändring i rörelsekapital Mkr -20- 21 -22- 23 -24 -150 -100 -50 0 50 100 150 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 0 25 50 75 100 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 0 500 1 000 1 500 2 000 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 300 600 900 1 200 1 500 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 ===== SIDA 19 ===== 19 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Investeringar Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter har gjorts med 2 461 Mkr. Den största investeringen i befintliga fastig- heter under året har skett på Hyltena 1:102 där Catena uppfört en 91 000 kvm stor logistik- anläggning till hyresgästen Elgiganten. Större investeringar har också skett på Logistikposi- tion Landvetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl- och frysanläggning till hyres- gästen Menigo Foodservice och i Jönköping på Stigamo 1:49 där Catena uppfört en 33 000 kvm stor logistikanläggning till hyresgästen Nowaste Logistics. På Logistikposition Ramlösa i Helsingborg har byggnation av tre logistikanläggningar om totalt 75 000 kvm påbörjats. Avyttringar Under året har Catena avyttrat fastigheterna Generatorn 11, Misteln 1 och Arnulf Överland 1 i Sverige samt den danska fastigheten Korn- marksvej 1. Det sammantagna fastighetsvärdet uppgick till 691 Mkr. Orealiserade värdeförändringar De orealiserade värdeförändringarna på fastig- heter uppgick till 114 Mkr (524) och realiserade värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (0). Förändringar i direktavkastning, hyra, vakans och projektstatus är anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2024 2024-03-04 Catena förvärvar en logistikfastighet i Hvidovre i Danmark till ett fastighetsvärde om 420 Mdkk. 2024-03-12 Catena genomför en riktad emission vilket tillför bolaget 2,1 Mdkr. 2024-03-27 Catena förvärvar en nybyggd logistikfastig- het i Helsingborg genom en sale-and-lease- back-transaktion, till ett fastighetsvärde om 398 Mkr. 2024-04-26 Fitch bekräftar Catenas långsiktiga kreditbetyg "BBB-" med stabila utsikter. 2024-05-15 NCR uppgraderar Catenas långsiktiga kredit- betyg till "BBB" med stabila utsikter. 2024-05-31 Catena förvärvar en fastighet med två ny- byggda logistiklager i Landskrona genom en sale-and-leaseback-transaktion med DSV, till ett fastighetsvärde om 2,4 Mdkr. 2024-08-28 Catena genomför en riktad nyemission av aktier om cirka 3,1 Mdkr. 2024-09-30 Catena förvärvar en nybyggd logistikfastighet i Horsens, Danmark genom en sale-and-lease- back-transaktion med DSV, till ett fastighets- värde om cirka 5 Mdkr. 2024-10-16 Kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings upp- graderar Catenas långsiktiga kreditbetyg till "BBB" med stabila utsikter från tidigare "BBB-". 2024-10-17 Catena utser valberedning inför årsstämma 2025. 2024-11-28 Sofie Bennsten, CFO och vice VD på Catena väljer att avsluta sin anställning. Ersättningar till ledande befattningshavare Ingen uppdatering har under året skett av- seende riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare, läs mer i not 8, Anställda och Personalkostnader, sidorna 106–107. Moderbolagets resultat Moderbolag är Catena AB (publ). Moderbo- lagets verksamhet består av koncernsamord- nande uppgifter och äga aktier i rörelsedri- vande bolag. Nettoomsättningen uppgick till 88 Mkr (77) och resultatet före skatt uppgick till 637 Mkr (98). Moderbolagets tillgångar uppgick till 22 745 Mkr (13 853) och soliditeten uppgick till 57,3 procent (56,8). Vinstdisposition Moderbolagets fria egna kapital uppgick till 12 750 545 716 kronor. Styrelsen och verkstäl- lande direktören föreslår att beloppet dis- poneras som så att utdelning till aktieägarna sker med 9,00 kronor per aktie uppgående till ett totalt belopp om 543 240 936 kronor. I ny räkning balanseras således 12 207 304 780 kronor. Läs mer om Catenas vinstdisposition på sidan 143. Fastighetsförvärv Fastighets- beteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Hyresintäkt/ år, Mkr Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8 Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35 Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0 Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24 Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150 Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0 Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0 Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307 Totalt 564 823 8 842 524 Fastighetsförsäljningar Fastighets- beteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Resultat, Mkr Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17 Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0 Generatorn 11 2024-10-31 Väst Mölndal 1 995 39 0 Misteln 1 2024-11-29 Syd Kristianstad 1 900 21 0 Totalt 53 738 691 17 ===== SIDA 20 ===== 20 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Från den 1 januari 2024 ändrade Catena sin regionindelning och därmed sin segmentsredovisning. Catenas förvaltning drivs numera utifrån fyra regioner. Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Nyckeltal 2024 2023 För- ändr.% Överskottsgrad, % 80 75 6,7 Kontrakterad årshyra, Mkr 746 539 38,4 Hyresvärde, Mkr 778 556 39,9 Förvaltnings- resultat, Mkr 286 263 8,7 Uthyrbar yta, tkvm 922 694 32,9 Antal fastigheter 41 38 7,9 Antal kontrakt 158 162 -2,5 Nyckeltal 2024 2023 För- ändr.% Överskottsgrad, % 83 85 -2,4 Kontrakterad årshyra, Mkr 501 413 21,3 Hyresvärde, Mkr 517 424 21,9 Förvaltnings- resultat, Mkr 221 179 23,5 Uthyrbar yta, tkvm 658 536 22,8 Antal fastigheter 36 35 2,9 Antal kontrakt 77 75 2,7 Nyckeltal 2024 2023 För- ändr.% Överskottsgrad, % 82 82 0,0 Kontrakterad årshyra, Mkr 784 729 7,5 Hyresvärde, Mkr 821 757 8,5 Förvaltnings- resultat, Mkr 470 429 9,6 Uthyrbar yta, tkvm 864 852 1,4 Antal fastigheter 48 48 0,0 Antal kontrakt 191 193 -1,0 Nyckeltal 2024 2023 För- ändr.% Överskottsgrad, % 83 77 7,8 Kontrakterad årshyra, Mkr 470 151 211,3 Hyresvärde, Mkr 470 160 193,8 Förvaltnings- resultat, Mkr 107 99 8,1 Uthyrbar yta, tkvm 496 196 153,1 Antal fastigheter 12 11 9,1 Antal kontrakt 16 16 0,0 0 200 400 600 800 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 100 200 300 400 500 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 200 400 600 800 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 100 200 300 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 0 2 800 5 600 8 400 11 200 14 000 0 20 40 60 80 100 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 0 20 40 60 80 100 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 0 2 800 5 600 8 400 11 200 14 000 0 20 40 60 80 100 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 0 20 40 60 80 100 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Regionernas utveckling ===== SIDA 21 ===== 21 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Syd 1 Sunnanå 12:51 Arlöv Flansbjersvägen 10 och 12 Spec 0 26 477 26 477 0 0 18 794 0 18 794 2 Sunnanå 12:52 Arlöv Flansbjersvägen 13-18 2018-2020 337 600 75 610 71 217 8 362 54 201 0 0 62 563 3 Plantehuset 3 Helsingborg Mineralgatan 14-17 2019 181 617 80 971 80 971 0 80 769 18 300 0 99 069 4 Tostarp 1:9 Helsingborg Tostarpsvägen Mark - 27 27 0 0 0 0 0 5 Vasatorp 1:10 Mörarp Vasatorpsallén 166 Mark 14 800 120 120 0 0 0 0 0 6 Remmen 1 Åstorp Ji-Te Gatan 9/ Persbogatan 1-3 1978-1985 14 346 4 745 4 224 0 6 782 0 0 6 782 7 Lejonet 6 Åstorp Bangatan 7 1973 3 068 1 181 1 181 0 1 985 0 0 1 985 8 Lejonet 7 Åstorp Bangatan 9 A 1984-1996- 1997 9 566 2 388 2 388 0 3 624 0 0 3 624 9 Köpingegården 1 Helsingborg Trintegatan 10, 13-15 Spec 2004, 2013 128 791 34 155 34 155 14 403 0 25 818 0 40 221 10 Kopparverket 11 Helsingborg Stormgatan 11 2007 114 400 9 135 9 135 26 600 0 0 0 26 600 11 Plantehuset 2 Helsingborg Mineralgatan 11 2011 13 607 4 982 4 982 4 694 0 0 0 4 694 12 Hästhagen 4 Helsingborg Landskronav 5, 7/ Rännarbanan 30 2008 105 800 35 115 27 823 50 823 0 0 0 50 823 13 Förmannen 4 Ängelholm Transportgatan 13 1993 63 871 14 705 14 705 22 241 0 0 0 22 241 14 Rebbelberga 26:37 Ängelholm Framtidsgatan 3 2007 60 936 11 204 11 204 15 960 0 0 0 15 960 15 Norra Varalöv 31:11 Ängelholm Produktionsvägen 4, 7, 10, 11 m.fl. 2018 227 353 68 257 68 257 89 449 0 0 0 89 449 16 Kärra 1:23 Ängelholm Helsingborgsvägen 528 1929 2 179 168 0 0 0 0 200 200 17 Norra Varalöv 31:5 Ängelholm Produktionsvägen 11 2011 7 908 2 291 2 291 4 056 0 0 0 4 056 18 Rebbelberga 26:38 Ängelholm Framtidsgatan 5 1998-2010 4 659 819 819 849 0 0 0 849 19 Sockret 4 Malmö Lodgatan 9-13/ Tånggatan 4 2024 19 000 16 032 11 008 0 18 537 0 0 18 537 20 Tågarp 16:22 Arlöv Företagsvägen 14 1974 31 400 8 511 8 479 9 849 0 0 0 9 849 21 Vångagärdet 20 Helsingborg Landskronavägen 23, 25 A och B 1974-1975, 1990 95 754 32 660 26 798 25 690 0 0 0 25 690 22 Sunnanå 5:16 Arlöv Tullstorpsvägen 110 Mark 11 954 0 0 0 0 0 0 0 23 Morup 5 Malmö Kosterögatan 12-14 Spec 0 20 592 13 609 0 24 931 0 0 24 931 24 Kärra 1:9 Ängelholm Helsingborgsvägen 496 Mark 17 699 280 280 0 0 0 239 239 25 Vrams Gunnarstorp 1:15 Bjuv Mark 13 350 0 0 0 0 0 0 0 26 Broby 57:5 Åstorp Bronsgatan 11 2021 42 484 13 575 13 575 0 10 800 0 0 10 800 27 Vipparmen 1 Helsingborg Albergavägen 1, 3 Mark 34 000 4 488 4 488 5 500 0 0 0 5 500 28 Vevaxeln 1 Helsingborg Albergavägen 9 Mark 42 000 0 0 0 0 0 0 0 29 Torbornahögen 7 Helsingborg Stenbrovägen 11 1987 33 000 23 935 23 935 29 105 0 0 0 29 105 30 Örja 1:22 Landskrona Norregårdsleden 14, 16 2024 419 269 151 699 151 699 180 202 0 0 0 180 202 31 Bronsringen 1 och 3 Oxie Bronsgjutaregatan 4 2008 54 000 10 544 10 544 0 5 510 0 0 5 510 Fastighetsförteckning Region Syd → Tabellen över Region Syd fortsätter på nästa sida. 1 30 40 39 19 36 3 11 4 12 10 27 29 38 9 21 28 35 23 31 5 6 13 16 7 14 17 8 15 18 24 2 41 20 22 34 25 32 33 37 26 Regionvis per den 31 december 2024. ===== SIDA 22 ===== 22 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Syd forts. 32 Hammaren 1 Klippan Stackarpsvägen 8 1977 23 357 7 288 6 889 18 456 0 0 0 18 456 33 Hammaren 2 Klippan Stackarpsvägen 10 2002 68 550 20 766 20 766 32 550 0 0 0 32 550 34 Tågarp 16:17 Arlöv Lagervägen 4 1976-1978 159 946 49 530 49 054 0 47 682 0 0 47 682 35 Bunkagården Mellersta 2 Helsingborg Bunkagårdsgatan 5 Spec 0 14 177 14 177 0 28 250 0 0 28 250 36 Slätthög 6 Malmö Olsgårdsgatan 8 B 2014 25 317 3 498 3 498 3 158 0 0 0 3 158 37 Tankbilen 9 Trelleborg Godsvägen 9 2008 35 821 6 858 6 858 8 700 0 0 0 8 700 38 Bunkagården Mellersta 1 Helsingborg Bunkagårdsgatan 1 2022 104 400 10 747 10 747 0 16 478 0 0 16 478 39 Olsgård 4 Malmö Olsgårdsgatan 11 2018 15 895 2 240 2 240 1 526 0 0 0 1 526 40 Slätthög 4 Malmö Olsgårdsgatan 8 A 2015 20 602 3 594 3 594 2 848 0 0 0 2 848 41 Slätthög 1 Malmö Olsgårdsgatan 6 2015 36 967 4 527 4 202 4 486 0 0 0 4 486 Totalt Region Syd 2 595 266 777 892 746 417 559 507 299 549 62 912 439 922 407 ===== SIDA 23 ===== 23 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Region Väst 42 60 52 5944 465670 48 57 45 55 54 6973 77 75 76 74 67 68 66 61 58 71 72 53 63 6465 50 43 6251 47 49 Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Väst 42 Vindtunneln 1 Borås Vevgatan 18 2002 74 901 14 723 14 723 16 897 0 0 0 16 897 43 Barnarps-Kråkebo 1:44 Jönköping Möbelvägen 39 1991 115 116 16 533 16 533 34 126 0 0 0 34 126 44 Dansered 1:69 Landvetter Depåvägen 11 0 - 0 0 0 0 0 0 0 45 Dansered 1:70 Landvetter Depåvägen 12 0 - 6 749 6 749 8 690 0 0 0 8 690 46 Backa 97:10 Hisings Backa Exportgatan 43 1979-1983 57 901 16 049 16 049 13 983 0 0 0 13 983 47 Lagret 1 Nässjö Terminalgatan 6 2004 66 224 17 869 17 869 0 24 404 0 0 24 404 48 Varla 6:15 Kungsbacka Kabelgatan 5 1980-1982 88 611 18 762 18 425 24 974 0 0 0 24 974 49 Lagret 4 Nässjö Logistikgatan 3 2016 44 795 17 886 17 886 25 152 0 0 0 25 152 50 Tahe 1:64 Taberg Målövägen 2 1980 113 854 23 972 23 103 43 000 0 0 0 43 000 51 Barnarps-Kråkebo 1:56 Jönköping Stolsvägen 2 2001 22 156 3 253 3 253 4 030 0 0 0 4 030 52 Vindtunneln 2 Borås Segloravägen 6 2006 80 200 11 025 11 025 16 391 0 0 0 16 391 53 Postiljonen 1 Växjö Nylandavägen 2 1998 17 477 7 673 7 673 0 0 6 702 0 6 702 54 Däcket 1 Oskarshamn Lövgrensvägen 4 Spec 0 1 691 1 691 0 0 2 908 0 2 908 55 Björröd 1:205 Landvetter Västra Björrödsvägen 4 2018 26 927 7 718 7 718 0 3 380 0 0 3 380 56 Backa 23:2 Hisings Backa Exportgatan 20 A 2006 36 400 6 579 6 579 0 3 984 0 0 3 984 57 Klarinetten 1 Mölndal Arnegårdsgatan 12 2007 25 800 7 230 7 230 0 0 0 4 257 4 257 58 Muttern 6 Kungälv Bilgatan 25 2010 49 870 6 096 6 096 8 000 0 0 0 8 000 59 Åre 92 Borås Bergkantsgatan 6 2021 24 000 20 122 20 122 38 293 0 0 0 38 293 60 Hevea 3 Borås Norra Däckvägen 4 1986 47 044 12 155 9 703 19 519 0 0 0 19 519 61 Björröd 1:208 Landvetter Västra Björrödsvägen 13 2021 35 437 6 150 6 150 7 550 0 0 0 7 550 62 Hyltena 1:102 Jönköping Moliden 22 2024 345 000 46 839 46 839 0 91 041 0 0 91 041 63 Vrangelsro 5:4 Holm Fraktgatan 2 2009 231 480 49 958 49 958 49 980 0 0 0 49 980 64 Gårdsten 45:24 Göteborg Gårdstensvägen Mark 14 000 0 0 0 0 0 0 0 65 Arendal 13:3 Göteborg Arendalsvägen 12 2020 139 000 23 180 23 180 17 307 0 0 0 17 307 66 Stigamo 1:49 Jönköping Norra Stigamovägen 2 2024 46 852 14 438 12 263 0 16 300 0 0 16 300 67 Äskatorp 4:9 Fjärås Äskatorpsvägen 4 2024 31 012 6 824 6 824 0 5 918 0 0 5 918 68 Äskatorp 4:26 Fjärås Äskatorpsvägen 6 2024 10 865 8 908 8 908 0 8 143 0 0 8 143 69 Konen 5 Halmstad Kristinehedsvägen 16 2011 5 082 1 357 1 357 0 727 0 0 727 70 Backa 23:5 Hisings Backa Exportgatan 14-16 2013, Spec 49 263 20 653 20 653 7 670 7 659 0 0 15 329 71 Fördelaren 1 Kungälv Truckgatan 15 1979-2006 264 733 40 156 40 156 0 54 000 0 0 54 000 72 Bulten 1 Kungälv Bultgatan 27 1997 90 344 17 660 7 636 23 091 0 0 0 23 091 73 Fräsaren 12 Halmstad Fräsaregatan 6 Spec 0 4 949 4 949 0 0 5 435 0 5 435 74 Solsten 1:102 Mölnlycke Fibervägen 2-8 1987, 2013, 2015 133 207 43 601 43 601 44 727 0 0 0 44 727 75 Rockan 2 Värnamo Torpvägen 2 Spec 0 6 782 6 782 0 0 9 809 0 9 809 76 Smeden 1 Växjö Ljungadalsgatan 10 Spec 0 6 691 6 691 0 0 8 210 0 8 210 77 Backa 23:9 Hisings Backa Exportgatan 20 2009 16 683 2 978 2 978 1 824 0 0 0 1 824 Totalt Region Väst 2 304 234 517 211 501 353 405 204 215 556 33 064 4 257 658 081 ===== SIDA 24 ===== 24 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter 85 88 89 104 116 93113115 94117 78 81124 91 99109120 125 92 119 106 83 90 105 118 100 101 103 108 102 82 87 95 96 97 98 121 79 114 80122 123 84 86 110 111 112 107 Region Öst Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Öst 78 Tuvängen 1 Södertälje Morabergsvägen 25 2000 21 128 3 519 3 519 0 2 640 0 0 2 640 79 Dikartorp 3:12 Järfälla Passadvägen 8-10 1977-2015 185 173 30 007 21 403 29 585 0 0 0 29 585 80 Nattskiftet 11 Hägersten Elektrav 11-23/ Drivhjulsv 42 1996 11 165 53 143 53 116 0 25 617 0 0 25 617 81 Slottshagen 2:1 Norrköping Kommendantvägen 5 Spec 0 12 389 11 518 0 0 15 126 0 15 126 82 Sothönan 3 Katrineholm Industrigatan 3, 7, 11 1986, 2019, Spec 24 646 19 554 19 554 11 977 0 14 840 0 26 817 83 Terminalen 1 Hallsberg Hallsbergsterminalen 12-20 Spec 0 15 500 15 500 0 0 25 850 0 25 850 84 Jordbromalm 4:33 Haninge Lillsjövägen 19 2005 165 776 22 630 22 630 23 847 0 0 0 23 847 85 Skogskojan 1 Östersund Grindvägen 3 Spec 0 4 962 4 962 0 0 3 466 0 3 466 86 Drivremmen 1 Hägersten Drivhjulsv 17/ Västberga Allé 41 Spec 0 32 761 32 761 0 0 33 123 0 33 123 87 Ekeby 2:2 Eskilstuna Folkestaleden 3 1976 4 185 4 388 4 388 0 0 7 976 0 7 976 88 Batteriet 7 och 8 Umeå Spårvägen 26 A och B Spec 0 2 367 2 367 0 0 4 376 0 4 376 89 Målås 4:4 Sundsvall Förmanslänken 9a Spec 0 4 629 4 629 0 0 8 120 0 8 120 90 Östanvinden 5 Karlstad Östanvindsgatan 4 1983 3 155 1 088 1 088 0 1 330 0 0 1 330 91 Basfiolen 7 Norrköping Moa Martinsons Gata 10 A 1983 4 957 710 710 0 1 318 0 0 1 318 92 Vasslan 1 Årsta Sockengränd 2 1986 51 635 7 918 7 720 0 5 431 0 0 5 431 93 Värdshuset 3 Sundsvall Värdshusvägen 5 1985 3 677 1 075 1 075 0 1 512 0 0 1 512 94 Sörby Urfjäll 38:2 Gävle Elektrikergatan 4 1990 5 496 1 057 1 057 0 1 427 0 0 1 427 95 Källstalöt 1:6 Eskilstuna Brunnsta 19 1975 81 070 23 524 23 524 32 200 0 0 0 32 200 96 Stenvreten 8:33 Enköping Varggatan 17 2010 49 000 25 351 25 351 0 16 698 0 0 16 698 97 Rosersberg 11:81 Rosersberg Metallvägen 31 2006 172 400 26 394 26 394 0 30 045 0 0 30 045 98 Rosersberg 11:116 Rosersberg Metallvägen 60 2013 104 200 11 298 11 298 10 171 0 0 0 10 171 99 Statorn 31 Norrköping Malmgatan 14 1972, 1977 102 944 25 049 25 049 0 24 531 0 0 24 531 100 Törsjö 2:49 Örebro Paketvägen 1, 3 2001, 2002, 2004 207 768 35 208 35 208 56 955 0 0 0 56 955 101 Mosås 4:66 Örebro Paketvägen 10 Spec 0 8 798 8 798 0 0 8 885 0 8 885 102 Mosås 4:57 Örebro Paketvägen 6 1970 39 517 5 789 5 759 12 089 0 0 0 12 089 103 Snesholm 1:16 Morgongåva Molnebov. 10/Tjusarev. 40 2018 75 182 26 108 26 108 0 38 000 0 0 38 000 104 Lagret 1 Umeå Depåvägen 1 1991 126 902 29 348 25 779 0 24 892 0 0 24 892 105 Välingen 2 Karlstad Välsviksleden 218 2009 12 374 5 819 5 819 4 191 0 0 0 4 191 106 Magasinet 3 Järna Tuna Industriväg 35 1970 70 659 16 517 10 291 20 440 0 0 800 21 240 107 Storheden 2:1 Luleå Makadamvägen 12 2021 11 400 6 377 6 377 4 502 0 0 0 4 502 108 Morgongåva 15:33 Morgongåva Tjusarvägen 2022 74 376 23 014 23 014 38 069 0 0 0 38 069 109 Glasblåsaren 14 Linköping Tornbyvägen 9 2009 65 600 13 927 13 927 9 640 0 0 0 9 640 110 Ånsta 2:10 Nykvarn Almnäsvägen Mark 46 000 0 0 0 0 0 0 0 111 Ånsta 2:11 Nykvarn Almnäsvägen Mark 34 000 0 0 0 0 0 0 0 112 Logistiken 3 Umeå Godsvägen 2015 178 000 27 033 27 033 23 005 0 0 0 23 005 113 Klökan 1:25 Sundsvall Lagbasvägen 10 2021 1 764 8 886 8 886 5 012 0 0 0 5 012 → Tabellen över Region Öst fortsätter på nästa sida. ===== SIDA 25 ===== 25 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Öst forts. 114 Viby 19:106 Kungsängen Mätarvägen 39 2020 53 600 11 597 11 597 7 335 0 0 0 7 335 115 Sköns Prästbord 2:4 Sundsvall Timmervägen 4 1973 29 657 26 000 23 909 0 24 600 0 0 24 600 116 Mätaren 6 Umeå Mätarvägen 3 1977 91 328 22 936 21 482 24 484 0 0 0 24 484 117 Planeraren 2 Borlänge Planerargatan 3 1979-2004 76 300 39 415 39 415 0 38 459 0 0 38 459 118 Bleket 2 Karlstad Brisgatan 4/ Lovartsgatan 6 1973 37 795 16 077 13 677 0 22 605 0 0 22 605 119 Frukthallen 3 Årsta Frukthandlarvägen 3-9 1968 119 400 35 456 32 792 0 22 500 0 0 22 500 120 Mappen 3 Linköping Köpetorpsgatan 8 1977 93 400 23 826 19 566 0 28 500 0 0 28 500 121 Jordbromalm 4:41 Jordbro Lillsjövägen 52 Spec 0 27 470 27 470 0 32 898 0 0 32 898 122 Slammertorp 3:3 Järfälla Mejerivägen 5 2000 134 000 19 917 19 917 0 17 545 0 0 17 545 123 Korsberga 1 Västerås Hackstavägen 11 2011 56 636 8 304 8 304 0 10 100 0 0 10 100 124 Adaptern 1 Norrköping Blygatan 25 1975 105 800 26 249 21 232 0 28 429 0 0 28 429 125 Mappen 4 Linköping Köpetorpsgatan 6, 10 1974-1979 76 496 27 809 27 655 22 368 6 225 0 0 28 593 Totalt Region Öst 2 808 561 821 191 783 625 335 870 405 302 121 762 800 863 734 ===== SIDA 26 ===== 26 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter 126 129136128130 132 133 134 131 127 135 137 Region Danmark Typ, kvm Fastighet Postadress Adress Värdeår Tax.- värde, tkr Hyres- värde, tkr Kontr. hyra, tkr Logistik- lager Distri- bution Terminal Övrigt Totalt Region Danmark 126 Loksvej 18 Hilleröd Lokesvej 18 6 957 6 957 0 4 176 0 0 4 176 127 Kometvej 1 Horsens Kometvej 17 5 275 5 275 0 4 484 0 0 4 484 128 M.P Allerups Vej 61 Odense M.P Allerups Vej 61 4 686 4 686 0 2 340 0 0 2 340 129 Hammerholmen 47-49 Hvidovre Hammerholmen 47-49 15 018 15 018 16 489 0 0 0 16 489 130 Kokbjerg 15 Kolding Kokbjerg 15 13 532 13 532 15 327 0 0 0 15 327 131 Norddigesvej 3 Risskov Norddigesvej 3 3 702 3 702 4 497 0 0 0 4 497 132 Bavnevej 13 Vamdrup Bavnevej 13 13 044 13 044 0 0 26 841 0 26 841 133 Kokmose 2-6 Kolding Kokmose 2-6 7 284 7 284 10 584 0 0 0 10 584 134 Egeskovvej 20 Horsens Egeskovvej 20 22 800 22 800 31 900 0 0 0 31 900 135 Egeskovvej 24 Horsens Egeskovvej 24 22 723 22 723 31 900 0 0 0 31 900 136 Jernholmen 49 Hvidovre Jernholmen 49 44 407 44 407 0 32 089 0 0 32 089 137 Mossvej 27-29 Horsens Mossvej 27-29 310 347 310 347 266 465 0 48 819 0 315 284 Totalt Region Danmark 469 775 469 775 377 162 43 089 75 660 0 495 911 Totalt Catena 7 708 061 2 586 069 2 501 170 1 677 743 963 496 293 398 5 496 2 940 133 Förändrad regionsindelning 2024 Inför 2024 justerades Catenas regions- indelning: • Region Syd (tidigare Region Malmö utan Danmark samt Region Helsingborg förutom Halmstad) • Region Väst (tidigare Region Göteborg och Jönköping samt Halmstad) • Region Öst (tidigare Region Stockholm) • Region Danmark (tidigare del av Region Malmö) Med denna regionsindelning avspeglas läget för samtliga fastigheter bättre och regionerna i Sverige har blivit storleks- mässigt mer enhetliga. Förändringen, som ligger i linje med Catenas strategi, skapar goda möjligheter till synergier i takt med att bolaget växer. ===== SIDA 27 ===== 27 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Fastighetsvärdering 2024 Tydliga riktlinjer och noggrannhet kopplat till välfungerande rutiner skapar förutsättningar för en rättvisande värdering av tillgångarna. Värdeförändringar från förvaltningsfastigheter Per den 31 december 2024 uppgick marknads- värdet för Catenas förvaltningsfastigheter till 41 558 Mkr (30 872). De orealiserade värde- förändringarna uppgick under året till 114 Mkr (524), och har uppstått som en effekt av förändringar i flertalet parametrar såsom direktavkastningskrav, vakans, omförhandlade hyreskontrakt och projektstatus. En beprövad värderingsmodell Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Den interna värderingen ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balans- räkningen. Den interna värderingen baseras på en 10-årig kassaflödesmodell för varje enskild fastighet som beräknar nuvärdet av prognosti- serade kassaflöden jämte restvärdet. Modellen är uppbyggd på faktiska intäkter, kostnader och bedömda investeringar med justering för en normaliserad framtida intjäningsförmåga både avseende intäkter och kostnader. Vid bedöm- ning av den framtida intjäningsförmågan har hänsyn tagits dels till förväntade förändringar i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets nuvarande hyra kontra marknadshyran vid respektive förfallotidpunkt, dels till förändringar i uthyrningsgrad och fastighetskostnader. Väsentliga variabler Förutom intjäningsförmågan är avkastningskra- vet en väsentlig variabel vid värdering. I avkast- ningskravet ingår antaganden om bland annat realränta och riskpremie. Riskpremien bestäms bland annat av fastighetens läge, användnings- område och hyresgäststruktur. Ytterligare en viktig faktor är det samman- tagna hållbarhetsarbetet med certifiering och smarta energilösningar. Avkastningskravet baseras på analys av jämförbara transaktioner på fastighetsmarknaden i perioden. Vid avsak- nad av transaktioner förs ett resonemang med externa värderare. Som kalkylränta används fastställt avkastningskrav med tillägg för årlig inflation. Catenas fastigheter har per balansda- gen värderats till ett vägt genomsnittligt direkt- avkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,8) att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent (5,4). Ökningen av det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet beror till största del på att Catena, under året, förvärvat fastigheter till en högre direktavkastning än det vägda genomsnittet. Sammanfattning Värdetidpunkt 31 december 2024 Verkligt värde 41 558 Mkr Kalkylperiod 10 år Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde Mellan 5,0–7,8% Genomsnittligt direkt- avkastningskrav 5,9% Kalkylränta Mellan 7,0–9,8% Långsiktig vakans Normalt mellan 3–10% Inflationsutveckling Normalt 2% Fastighetsbestånd Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 Förvärv1 8 618 8 Nybyggnation2 1 825 Investering i befintliga fastigheter, ny yta2 54 Investering i befintliga fastigheter, annat2 428 Hyresgästanpassningar2 154 Försäljningar -658 -4 Omräkningsdifferenser 151 Fastighetsreglering mm – 1 Orealiserade värdeförändringar 114 Fastighetsbestånd vid årets utgång 41 558 137 Totala investeringar 11 079 Investeringar via förvärv av aktier -8 430 Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 649 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41). Projekt, byggrätter och markbank Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter, men med avdrag för återstående investering. Beroende på vilken fas projektet befinner sig i åsätts olika riskpåslag i avkastningskravet. Catenas markbank består av byggrätter på befintliga fastigheter, obebyggd mark, och avtal. Marken tas upp och värderas först när tillträde har skett och lagfart har erhållits. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde på respektive fastighet enligt ortsprismetoden. Avdrag sker för bedömda kostnader för väntetider och bedömd risk. Obebyggd mark värderas inledningsvis till anskaffningsvärde och marknadsvärderas när detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentli- ga villkor är uppfyllda. Extern värdering För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter med cirka 20–30 procent per kvar- tal. De externvärderingar som Catena tar in för att säkerställa de interna värderingarna visar en selektiv förändring av marknadens direktav- kastningskrav under året. Under året har CBRE och Cushman & Wakefield värderat cirka 95 procent av beståndet, motsvarande ett värde om 39 Mdkr. Dessutom har några fastigheter externvärderats vid fler än ett tillfälle. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm- ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall i beräknade värden om +/-5–10 procent per fast- ighet. I ett samlat bestånd antas avvikelserna i enskilda fastigheter till stor del ta ut varandra. ===== SIDA 28 ===== 28 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catenas position som ledande inom logis- tikfastigheter är till stor del ett resultat av kapaciteten som finns i organisationen samt vår förmåga att finnas vid kundernas sida och utvecklas parallellt med dem. Vi når våra mål genom att samarbeta, arbeta effektivt och dra full nytta av våra kollektiva kunskaper. Catena är en effektiv organisation med korta beslutsvägar. Att företaget får full utväxling på de erfarenheter och kompetenser som finns inom verksamheten och att affärsstrukturen är optimal är affärskritiskt. Utgångspunkten är den gemensamma värdegrunden och ledningen har övergripande ansvar för att verksamheten Organisation levererar i enlighet med koncernens målsätt- ningar utifrån den långsiktiga strategi som fastställts av styrelsen. Regional närvaro Förvaltningen är för 2024 organiserad i regionerna Danmark, Syd, Väst och Öst efter fastigheternas geografiska läge. Organisatio- nen skapar möjligheter till synergier i takt med att bolaget växer. Inom förvaltningen sker service och kontakt med hyresgäster för att snabbt identifiera och åtgärda problem, men också för att långsik- tigt kunna utveckla våra kundrelationer och fastigheter. Catena arbetar både med interna förvaltare och drifttekniker samt externa fast- ighetsskötare. De regionala förvaltningsorgani- sationerna stöttas av de centrala funktionerna. Den flexibla och kundnära affärsstrukturen ger Catena stora möjligheter att hantera det växande beståndet och utveckla verksamheten på såväl lång som kort sikt. Affär och fastighet Region Danmark Uthyrningsbar yta 496 tkvm VD Koncernledning HR, Hållbarhet, Marknad och KommunikationEkonomi, Finans Förvaltning Region Syd Uthyrningsbar yta 922 tkvm Region Väst Uthyrningsbar yta 658 tkvm Region Öst Uthyrningsbar yta 864 tkvm Affärs- utveckling Projekt ===== SIDA 29 ===== 29 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Finansiering och kapitalstruktur Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombinationen av en väldiversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt till goda villkor. Catena fokuserar på strategiskt belägna logis- tikfastigheter och utmärker sig genom långsik- tiga och stabila kundrelationer. Detta möjliggör återkommande utdelningar till aktieägarna och fortsatt organisk tillväxt. Fastighetsportföl- jen består av 137 fastigheter och 266 kunder, varav flera representerar de mest välkända varumärkena i Sverige och Danmark inom sina respektive branscher. Denna stabilitet skapar trygghet för såväl aktieägare som kreditgivare och säkerställer att bolaget kan fortsätta finansiera sin verksamhet på fördelaktiga villkor både nu och i framtiden. Finansiell strategi Med utgångspunkt i Catenas affärsidé och finansiella tillväxtmål (se sidan 11) strävar bolaget efter att upprätthålla en välbalanserad kapitalstruktur som främjar en långsiktigt stark och riskjusterad avkastning. Genom en tydligt definierad finansiell strategi säkerställer Catena Räntetäckningsgrad Genomsnittlig kapitalbindning Soliditet Belåningsgrad Nettoskuld/EBITDA (R12) Finansiell position – en sammanställning 2024 Finanspolicy 2023 Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892 Andel grön finansiering, % 70,8 >50 48,9 Soliditet, % 51,8 >40 51,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 >2,0 4,0 Nettoskuld/EBITDA,(R12), ggr 7,9 <9 7,2 Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8 Kreditrating BBB Lägst IG BBB- Belåningsgrad, % 38,4 <50 37,1 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0 Räntesäkringsgrad, % 61,0 68,2 Snittränta, % 3,4 3,7 Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 740 3 030 0 1 2 3 4 5 6 ggr -20- 21 -22- 23 -24 0 2 4 6 År -20- 21 -22- 23 -24 0 10 20 30 40 50 60 % -20- 21 -22- 23 -24 0 10 20 30 40 50 60 70 % -20- 21 -22- 23 -24 0 3 6 9 12 ggr -20- 21 -22- 23 -24 både en kostnadseffektiv kapitalförsörjning och en stabil likviditet, samtidigt som effek- tiva betalningssystem garanterar en smidig verksamhet. Strategin anpassas till koncernens affärs- mässiga verksamhet och med beaktande av den finanspolicy som varje år prövas och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn utgör ett internt ram- och regelverk för hur koncernens finansiella risker ska definieras och hanteras – i huvudsak ränte-, finansierings-, likviditets- och valutarisker. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera de finan- siella riskerna. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsättning och räntetäckning säkerställer Catena en attraktiv kreditprofil för aktieägare och kreditgivare. → Läs mer om finansiella risker på sidorna 37–40 samt i not 21. ===== SIDA 30 ===== 30 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Kapitalstruktur Under 2024 har Catena stärkt sitt egna kapital med 1 100 Mkr genom årets totalresultat och delat ut 490 Mkr till aktieägarna. Bolaget har dessutom genomfört två riktade aktieemis- sioner under året, vilka tillfört 5 098 Mkr. Dessa emissioner har genomförts med tydliga inves- teringssyften, med målet att öka intjäningen per aktie. Vid årsskiftet uppgick tillgångarna till 44 586 Mkr (33 499) varav värdet på fastighe- ter uppgick till 41 558 Mkr (30 872) och dessa finansierades dels av eget kapital om 23 099 Mkr (17 391) och dels av skulder uppgående till 21 487 Mkr (16 108). Skulderna bestod av en räntebärande del uppgående till 16 944 Mkr och en icke räntebä- rande del uppgående till 4 543 Mkr. Soliditeten motsvarar 51,8 procent (51,9) på balansdagen, vilket mer än väl överstiger bolagets policy om lägst 40 procent. → Se rapport över finansiell ställning sidan 98. Rating I maj 2024 höjde Nordic Credit Rating Catenas långsiktiga kreditbetyg till BBB med stabila utsikter. I oktober följde Fitch Ratings efter och uppgraderade även sitt kreditbetyg för Catena till BBB med stabila utsikter. Dessa höjningar bekräftar bolagets starka finansiella ställning och dess långsiktiga strategi att upprätthålla en solid säkerhetsmarginal gentemot finan- siella åtaganden. De förbättrade kreditbetygen skapar dessutom nya möjligheter att attrahera kapital till fördelaktiga villkor, vilket är en viktig förutsättning för Catenas fortsatta tillväxt. Catenas kreditbetyg Ratinginstitut Långsiktig Utsikter Fitch Ratings BBB Stabila Nordic Credit Rating BBB Stabila Hållbar finansiering Catena arbetar målmedvetet för att minska negativ miljöpåverkan genom sin verksamhet. Några av de initiativ som Catena har engagerat sig i inkluderar medlemskap i FN Global Com- pact för en hållbar framtid, TCFD för att kunna identifiera och belysa klimatrelaterade risker, Science Based Target (SBT) för att säkerställa att mål och arbete ligger i linje med vetenska- pen och EPRA Sustainability Standards för att säkerställa att rapporteringen är transparent och jämförbar med marknaden. Catena vill vidare utöva ett positivt inflytande på våra affärspartners och vår miljö genom att vara delaktiga i samhällsutvecklingen. Att miljöcertifiera byggnader är ytterligare ett sätt att bidra till en mer hållbar utveckling och minimera eventuell skada på miljön (enligt principen om ”do no significant harm”). På ba- lansdagen var 46 procent av Catenas bestånd miljöcertifierat. Målsättningen är att gröna tillgångar ska matchas med grön finansiering. På vår webbplats finns mer information om Catenas gröna finansieringsramverk kopplat till obligationsfinansiering som specificerar vilka Kapitalbindning År Avtals- volym, Mkr Nyttjat, Mkr Outnytt- jat, Mkr Andel nyttjat, % 0–1 366 366 0 2 1–2 4 133 4 133 0 24 2–3 6 879 4 129 2 750 24 3–4 3 018 3 018 0 18 4–5 780 780 0 5 5– 4 518 4 518 0 27 Totalt 19 694 16 944 2 750 100 Räntebindning¹ Lån Derivat 2, 3 Räntebindningsstruktur År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, % 0–1 16 449 97 761 1,8 8 108 48 3,6 1–2 300 2 300 0,7 600 4 4,0 2–3 0 0 1 081 1,0 1 081 6 2,3 3–4 195 1 1 299 1,5 1 494 9 3,1 4–5 0 0 1 692 1,8 1 692 10 3,0 5– 0 0 3 969 2,3 3 969 23 3,5 Totalt 16 944 100 9 102 1,8 16 944 100 3,4 ¹ Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen. ² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten. ³ Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och en på nominellt 200 Mkr med start 2026. 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 Mkr -20- 21 -22- 23 -24 Kapitalstruktur Procentsiffror avser eget kapital 51,9% 51,8% 53,5% 43,6% 37,4% Eget kapital Övriga skulder Räntebärande skulder Finansieringskälla 46% 24% 18% 8% 4% Banklån Danska Realkredit obligationer MTN icke säkerställda obligationer SFF säkerställda obligationer Certifikat Belåning och räntekostnad Belåningsgrad Snittränta 0 20 40 60 80 100 0 1 2 3 4 5 %% -20- 21 -22- 23 -24 krav som behöver uppfyllas för att kvalificera tillgångar som gröna och hållbara. På balans- dagen kvalificerade sig 45 procent av fastig- hetsportföljen som grön enligt befintligt finan- sieringsramverk. 71 procent av vår utestående kreditportfölj bar en hållbarhetsstämpel. Fram till 2030 är målsättningen att 100 procent av utestående kreditvolym ska vara hållbarhets- stämplad. Räntebärande skulder och struktur Under 2024 har Catena omförhandlat befint- liga kreditavtal om 2 845 Mkr (4 846). Catenas skuld har under året förändrats med 5 052 Mkr (1 110). Vid årets utgång uppgick de räntebäran- de skulderna till 16 944 Mkr (11 892). 79 procent av de räntebärande skulderna var säkerställda med pantbrev vilket resulterar i att den icke säkerställda skulden uppgick till 21 procent. ===== SIDA 31 ===== 31 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Ej säkerställda skulder uppgick till 3 625 Mkr. På balansdagen uppgick värdet på obelånade tillgångar till över 4 gånger den icke säker- ställda skulden exkluderat värdet på mark. Belåningsgraden uppgick till 38,4 procent (37,1) varav den säkerställda belåningsgraden uppgick till 29,7 procent. De räntebärande skulderna är diversifierade över flera finansieringskällor med olika löptider, inklusive banklån från Nordens största banker, icke säkerställda obligationer via Catenas MTN-program, säkerställda obligationer via Svensk Fastighetsfinansiering, danska realkre- ditobligationer och företagscertifikat. Den genomsnittliga och viktade kapitalbindningsti- den för de räntebärande skulderna uppgick till 5,2 år (3,8). Under det kommande året förfaller cirka 2,2 procent (21) av portföljen för refinan- siering enligt gällande avtal. För att minska refinansieringsrisker och skapa flexibilitet arbe- tar Catena proaktivt med att inleda refinansie- ringsprocesser i god tid. Covenanter och ränterisker Under flera av Catenas kreditavtal ställs krav på att bibehålla vissa förutbestämda nivåer avseende belåningsgrad, räntetäckningsgrad och soliditet. Nivåerna som behöver uppfyl- las ligger mellan 60–77 procent för belåning, 1,5–2,0 ggr för räntetäckning och för soliditet mellan 20–25 procent. Catena opererar med goda marginaler till dessa nyckeltal vilket ska- par trygghet åt bolagets intressenter. Räntekostnader och känslighet Räntekostnader utgör en betydande del av Catenas resultat. De påverkas i huvudsak av förändringar i marknadsräntan men också av förändrade regler och förutsättningar på kreditmarknaden som i sin tur kan förändra kreditmarginalerna. Catena, med verksamhet i Sverige och Danmark, är främst beroende av hur de svenska och danska marknadsräntorna förändras. Under 2024 sjönk Stibor 3 månader från 4,0 procent vid årets ingång till 2,5 pro- cent vid årets slut. Cibor 6 månader sjönk från 3,9 procent till 2,6 procent. Mot bakgrund av lägre marknadsräntor i kombination med lägre marginaler beroende av stark kapitalmarknad och Catenas starka finansiella ställning har Catenas genomsnittliga räntekostnad gått ned under året. På balansdagen uppgick räntan på lån inklusive kostnad för derivat och outnyttja- de kreditlöften till 3,4 procent (3,7). För att begränsa koncernens ränterisk har Catena historiskt använt sig av en kombination av fasträntelån och räntederivat för att säker- ställa en tillfredsställande grad av fast ränta i portföljen. På balansdagen uppgick fastränte- lån exklusive certifikat till 1 228 Mkr (1 472) och den nominella volymen av ränteswappar uppgick till 9 102 Mkr (6 637). Tillsammans utgjorde de en räntesäkringsgrad av den totala låneportföljen om 61 procent (68). Derivat- portföljens genomsnittliga räntebindningstid uppgick 4,5 år (4,8) på balansdagen. Cirka 48 procent (38) av portföljen skiftar ränta inom ett år och den genomsnittliga räntebindningen i hela portföljen inklusive räntederivat var 2,6 år (3,0). Utöver Catenas räntesäkringsstrategi bidrar också koncernens starka operativa kassaflöde till Catenas motståndskraft. På balansdagen uppgick uthyrningsgraden till 96,7 procent (96,6), räntetäckningsgraden till 3,6 ggr (4,0) och nettoskulden i förhållande till driftnetto minus centraladministration till 7,9 ggr (7,2) vilket gör att Catena med marginal uppfyller målsättningen i finanspolicyn och övriga finan- siella åtaganden. → På sidan 115 kan du läsa mer om derivatportföljen samt se förfallostrukturen. Värdering av derivatportfölj och fasträntelån På balansdagen uppgick det bokförda värdet av räntederivat till 160 Mkr (208) och värde- förändringen på derivat till -48 Mkr (-296). Värdeförändringen på derivaten påverkar inte kassaflödet och när derivatens löptid gått ut är värdet alltid noll. Fasträntelån värderas till upplupet anskaffningsvärde medan räntede- rivat löpande marknadsvärderas vilket medför att bokfört värde överensstämmer med verkligt värde, samtidigt som förändringen redovisas över resultaträkningen. Likviditet och outnyttjad kredit Den 31 december 2024 uppgick kassan till 990 Mkr och tillsammans med bekräftade revol- verande krediter på 2 750 Mkr (2 600), varav 2 750 Mkr var outnyttjade, uppgick den totala likviden till 3 740 Mkr. Utöver det fanns också en kontokredit uppgående till 200 Mkr. Catena strävar att vid var tid säkerställa tillräckligt med likvida medel inklusive fritt kassaflöde på års- basis för att möta finansieringsbehovet under kommande 12 månader (likviditetskravet). På balansdagen bedöms likviditetskravet uppnått. Catena tillser dessutom att det vid varje givet tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka samtliga utestående certifikat. Koncernen har under året finansierat verksam- heten med kassaflöde från den löpande verk- samheten uppgående till 1 287 Mkr (1 062) och från finansieringsverksamheten uppgående till 3 686 Mkr (-92) vilken har inkluderat två sepa- rata kapitalanskaffningar via aktieemissioner uppgående till totalt 5 098 Mkr. Investeringar i fastigheter enligt kassaflödesanalysen uppgick till 4 415 Mkr. Valutaexponering Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. Huvudsakligen berör det hur värdet på nettotillgångar i Dan- mark påverkas av förändringar i valutakursen. På balansdagen uppgick värdet av det danska fastighetsbeståndet till 4 948 Mdkk och net- tovärdet till 2 713 Mdkk. Catena kan använda sig av flera olika strategier för att säkra delar av exponeringen. På balansdagen var 14 procent av valutaexponeringen säkrad genom uppta- gande av lån i danska kronor. Svenska marknadsräntor Danska marknadsräntor SEK 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 -1,00 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 STIBOR 3m CIBOR 6m SE BMK 05Y DK BMK 05Y SEK IRS 05Y DKK IRS 05Y DKK -1,00 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 ===== SIDA 32 ===== 32 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga Mkr 2024 2023 Hyresintäkter 2 557 1 967 Fastighetskostnader -423 -389 Driftsöverskott 2 134 1 578 Central administration -55 -52 Andel i resultat från intresseföretag 0 0 Finansnetto -532 -407 Tomträttsavgälder -8 -8 Förvaltningsresultat 1 539 1 111 Årets skatt -317 -229 Årets resultat 1 222 882 Nyckeltal Årets resultat, kr per aktie 20,20 17,60 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 I tabellen presenterar Catena sin intjäningsför- måga på 12-månaders basis. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prog- nos, utan avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som oförut- sedda händelser. Den presenterade intjänings- förmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeföränd- ring och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivat- instrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade fastighetskost- nader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdigställs inom 12 månader. De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld med avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje tidpunkt gällande skattesats. Fastigheten Bunkagården Mellersta 1 i Helsingborg ===== SIDA 33 ===== 33 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena-aktiens utveckling Catena arbetar för att ge ägarna en långsiktigt hållbar och konkurrenskraftig totalavkastning på sin investering, till en balanserad risk. En rättvisande, tydlig, samtidig och transparent information underlättar marknadens värdering av bolaget. Catenas aktier introducerades den 26 april 2006 på Stockholmsbörsen Nasdaq Stock- holm, Nordiska listan Mid Cap i sektorn Real Estate, under benämningen CATE. Aktien bytte segment 2021 till Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 30 december 2024 var 473,00 kronor mot stängningskursen den 29 december 2023 som var 471,40 kronor, vilket innebär att aktiekursen ökat med 0,3 pro- cent under året. Catena-aktien har som högst under året handlats till 590,00 kronor och som lägst till 412,80 kronor. Aktiens totalavkastning uppgick 2024 till 2,1 procent (23,4). Under året omsattes på Nasdaq Stockholm 16 879 742 Catena-aktier (13 360 443), motsvarande en omsättningshastighet på cirka 30 procent (27) räknat på genomsnittligt antal aktier. Utdelningspolicy och utdelning Catenas utdelning till aktieägarna ska lång- siktigt uppgå till 50 procent av förvaltnings- resultatet, efter schablonberäknad skatt. För verksamhetsåret 2024 föreslår styrelsen en total utdelning om 543 Mkr (490), vilket utgör cirka 54 procent av förvaltningsresultatet efter schablonskatt. Per aktie blir det 9,00 kr (8,50), motsvarande en ökning om 6 procent att utbetalas vid två tillfällen om vardera 4,50 kr. Det motsvarar en direktavkastning på 1,9 procent (1,8). → Läs mer om aktien och utdelningen på sidan 136. EPRA Catena ingår sedan 2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA på Londonbörsen, vilket positivt påverkar bolagets förmåga att attrahera såväl befintliga som nya investerare. Aktier och aktiekapital Aktiekapitalet i Catena AB ska utgöra lägst 198 000 000 kronor och högst 792 000 000 kronor. Antalet aktier ska uppgå till lägst 45 000 000 och högst 180 000 000. Aktieka- pitalet i Catena AB uppgår per den 31 decem- ber 2024 till 265 584 457,60 kronor med ett kvotvärde om 4,40 kronor vardera fördelat på 60 360 104 stamaktier. Under året genomför- des två nyemissioner som tillsammans ökade antalet aktier med 10 147 626. Varje aktie berättigar till en röst och varje röstberättigad får vid stämma rösta för det fulla antalet ägda och företrädda aktier. Samtliga aktier äger lika rätt till andel i bolagets tillgång- ar och vinst. Aktierna är inte föremål för några begränsningar i rätten att överlåta dem. Substansvärde Substansvärdet är bolagets samlade kapital som bolaget har att förvalta för att på så sätt skapa såväl en värdeutveckling som direktav- kastning till ägarna. Med tillgångar och skulder upptagna till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån bolagets egna kapital. Hänsyn bör dock tas till skatteeffekter. Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) beräknas till 424,92 kr/aktie (392,17). Det motsvarar 90 procent av Catenas aktiekurs vid årsskiftet. Ägare Per den 28 februari 2025 hade Catena AB en- ligt Monitor (Modular Finance) 17 514 aktieäga- re (16 972). Största ägare är Backahillgruppen med 18,6 procent (22,4) av kapitalet. De utländ- ska ägarna svarade för 47,7 procent (50,9) av kapitalet och det svenska ägandet uppgick till 52,3 procent (48,6). Privatpersoner svarade för 5,9 procent (6,6). Catena AB ägde inga egna aktier i Catena per den 28 februari 2025. → Läs om Catenas ägarstruktur och största ägare på sidan 136. Kursutveckling 2024-01-01 – 2025-02-28 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Kronor Antal aktier 2024 2025 0 120 240 360 480 600 Catena Omsatt antal aktier/månad, 000 OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index Kursutveckling 2014-01-01 – 2025-02-28 Kronor 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 20252024 0 120 240 360 480 600 Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index ===== SIDA 34 ===== 34 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Data per aktie 2024 2023 Börskurs vid årets slut, kr 473,00 471,40 Kursutveckling under året, % 0,3 21,3 Högst betalt under året, kr 590,00 477,80 Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40 Förvaltningsresultat per aktie, kr 22,59 22,15 Resultat per aktie, kr 19,36 19,74 Utdelning per aktie, kr 9,001 8,50 Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8 Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital per aktie, kr 22,49 20,60 Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34 Långsiktigt substansvärde EPRA NRV per aktie, kr 424,92 392,17 Aktuellt substansvärde EPRA NTA per aktie, kr 411,53 378,12 Avyttringsvärde EPRA NDV per aktie, kr 372,94 335,33 Antal aktier vid årets slut, tusental 60 360 50 212 Genomsnittligt antal aktier, tusental 55 800 49 964 1 Enligt styrelsens och VD:s förslag. Utdelning och utdelningsandel Aktiens direktavkastning Substansvärde, EPRA NRV och totalavkastning Börskurs relativt eget kapital per aktie 0 50 100 150 200 250 % -20- 21 -22- 23 -24 0 2 4 6 8 10 0 12 24 36 48 60 Kr/aktie % -20- 21 -22- 23 -24 1 1 Enligt styrelsens och VD:s förslag. 1 Enligt styrelsens och VD:s förslag. Utdelning Utdelningsandel Utdelning, totalt Direktavkastning Substansvärde Totalavkastning 0 100 200 300 400 500 600 0 1 2 3 4 5 6 Mkr % -20- 21 -22- 23 -24 1 0 90 180 270 360 450 -30 0 30 60 90 Kr/aktie % -20- 21 -22- 23 -24 Incitamentsprogram I Catena finns inga aktiebaserade incitaments- program, optioner eller konvertibla skuldebrev utfärdade. Inte heller några bemyndiganden att utfärda några sådana finansiella instrument förelåg för 2024. Följaktligen innehar inte någon i styrelsen eller någon av de ledande befattningshavarna optioner i Catena per den 31 december 2024. Catena förvärvade Danmarks största logistikcenter, fastigheten Mossvej 27-29, i september. ===== SIDA 35 ===== 35 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Marknadsutsikter Makroekonomisk översikt Under 2024 har den globala ekonomin präglats av återhämtning, med räntesänkningar från centralbanker som en viktig åtgärd för att stimulera tillväxt. USA:s ekonomi har visat blandade signaler med inbromsande syssel- sättningstillväxt och något lägre BNP-tillväxt än förväntat, samtidigt som det nyligen genom- förda presidentvalet bidrar till osäkerhet kring framtida ekonomiska konsekvenser. I Sverige har ekonomin under 2024 präglats av diverse lättnader jämfört med 2023, men återhämtningen nådde inte de nivåer som initialt förutspåddes. Efter en period av ovanligt hög inflation 2023 sjönk inflationen märkbart under 2024 och nådde 1,5 procent (KPIF) i december, vilket fortsatt ligger under Riks- bankens inflationsmål på 2,0 procent. För att stimulera ekonomin genomförde Riksbanken fem räntesänkningar under året, inklusive en dubbelsänkning på 0,5 procentenheter i november. Styrräntan föll därmed från 4,0 pro- cent vid årets början till 2,5 procent vid årets slut. Riksbankens egen räntebana indikerar en ytterligare räntesänkning fram till sommaren 2025. Trots dessa åtgärder har BNP utvecklats svagt under året, med en preliminär ökning under året om 0,5 procent. Arbetslösheten för december landade på 7,1 procent, i jämförelse med 6,6 procent för december 2023. Före- tagskonkurser låg på den näst högsta nivån på 25 år i oktober, med 821 konkurser, medan antalet nyregistrerade aktiebolag noterade sin lägsta oktobersiffra under 2020-talet. Danmark har fortsatt framstått som den starkaste ekonomin i Norden, med en förvän- tad BNP-tillväxt på 3 procent under 2024, följt av en prognostiserad ökning om 2,9 procent under 2025. Tillväxten har främst drivits av export, särskilt inom läkemedelsindustrin, där exportvolymen ökat med över 40 procent sedan bottennivån under pandemin. Privat konsumtion har också börjat återhämta sig i takt med att inflationen avtar och reallönerna stiger. Arbetslösheten var på rekordlåga nivåer, 2,9 procent i december, och både handelsbalan- sen och den offentliga sektorns ekonomi visar starka överskott. Danmarks styrränta hamnade i slutet på 2024 på 2,60 procent, vilket gett stöd till bostadsmarknad och hushåll. Fastighetsmarknad Under 2024 har fastighetsmarknaden i både Sverige och Danmark fortsatt att karaktäriseras av en försiktigare marknadsdynamik till följd av ränteutveckling och ekonomisk osäkerhet. I Sverige genomfördes 342 affärer under året med en sammanlagd volym om cirka 140 miljarder kronor. Det är väsentligt högre än föregående års volym om cirka 104 miljarder kronor men avviker från tidigare års toppno- teringar. På helårsbasis har andelen utländska investerare landat på 17 procent, en minskning från 30 procent under år 2023. Geografiskt sett dominerar Stockholmsregionen med 45 procent av den totala volymen, följt av region- städer på 28 procent och resten av landet på 12,7 procent. Göteborg står stabilt för 10,3 pro- cent av volymen, vilket är i linje med de senaste årens nivåer, medan Malmö fortsätter ligga lågt med 4,2 procent av volymen. Segmentmässigt har bostäder varit starkast under året, med en andel på 30,6 procent. Kontor har även gått starkt och nådde 26,3 procent. Lager- och logistiksegmentet behåller sin tredjeplats med 18,2 procent av den totala volymen. Logistikmarknaden är däremot det segment där affärer genomförts trots ett tuf- fare ekonomiskt klimat under de senaste åren. Utöver den inhemska efterfrågan har logistik- segmentet också blivit alltmer intressant för internationella investerare. Det ökade intresset från utlandet kan kopplas till flera aspekter. För det första ser många internationella investera- re logistikfastigheter som en relativt stabil till- gångsklass med långsiktiga hyresavtal och låga vakansgrader. För det andra har segmentet visat sig vara motståndskraftigt mot ekonomis- ka svängningar, vilket gör det attraktivt som en säker investering. Den svenska fastighetsmarknaden har under 2024 präglats av varierande utveckling mellan olika segment. Internationella investerares minskade aktivitet har ökat konkurrensen från inhemska aktörer, men också bidragit till en avmattning på marknaden, vilket understryker vikten av internationellt kapital. Marknaden för lager och logistik har utgjort ett starkt segment där hyresnivåerna fortsätter att öka. En lång- varig brist på nybyggda lager- och logistiklo- kaler, i kombination med en förväntad ökad industrialisering, har skapat ett ökat behov. Det driver upp hyrorna och förstärker segmentets attraktionskraft, en trend som väntas hålla i sig även under 2025. Den danska transaktionsvolymen uppgick till cirka 45 miljarder DKK, vilket är en ökning med 14,8 procent i jämförelse med förra året. Bo- Transaktionsvolym Sverige Transaktioner >= 40MSEK Antal transaktioner -07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24 0 90 000 180 000 270 000 360 000 450 000 0 180 360 540 720 900 Svenska investerare Utländska investerare Bostad Logistik, industri & lager -07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24 0 100 000 200 000 300 000 400 000 Kontor SamhällsfastigheterHandel Övrigt (ex. mark, hotell) Transaktionsvolym Sverige: segmentsfördelning Transaktioner >=40 MSEK Källa: Newsec. Källa: Newsec. ===== SIDA 36 ===== 36 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter städer utgjorde det starkaste segmentet, som stod för 47,4 procent av volymen, medan indu- stri- och kontorsfastigheter bidrog med 23,8 procent respektive 14,9 procent. Andelen han- delsfastigheter utgjorde 7,4 procent, medan hotell, mark och andra fastigheter tillsammans utgjorde 6,5 procent. Samhällsfastigheter såg inga transaktioner under året, vilket kan förkla- ras av att detta segment är mindre utvecklat i Danmark jämfört med övriga Norden. Geografiskt sett dominerade Köpenhamn och "större Köpenhamn" transaktionsmark- naden, med andelar på 27,4 procent och 27,2 procent. Andra större städer som Århus, Odense och Ålborg stod för 7,6 procent av volymen, vilket är en lägre andel än föregående år, då dessa städer bidrog med 11,2 procent. Ut- ländska investerare bidrog med 30 procent av den totala investeringsvolymen, vilket är något högre än föregående års andel om 26 procent. Danmarks fastighetsmarknad visar tecken på stabilisering efter en period av prisnedgångar och minskad aktivitet. Med utsikter om lägre räntor och en stabilare marknad kan detta indi- kera en vändpunkt. Internationella investering- ar har minskat från tidigare nivåer men visar en försiktig återhämtning, med ökat intresse för industri- och bostadsfastigheter. Utländska ak- törer, särskilt från USA, blir allt viktigare, medan nordiska investeringar har avtagit. Framtida bostadsbehov är en central utmaning, Danmarks växande befolkning kräver 60 000 nya bostäder fram till 2030. Samtidigt minskar byggtakten, vilket kan skapa en obalans mellan utbud och efterfrågan. Däremot förutspås det att byggsektorn nu nått sin bottennivå och att byggnationen framöver förväntas att öka successivt. Logistikmarknad I Sverige uppgick transaktionsvolymen inom lager och logistik till 25,2 miljarder kronor, en minskning från 27,5 miljarder kronor året innan. Minskningen kan till stor del förklaras av en nedgång i utländska investeringar, där andelen utländskt kapital sjönk från 43,6 procent under 2023 till 19,4 procent under 2024. Geografiskt dominerade regionstäderna logistikmarkna- den, med 48 procent av transaktionerna, följt av resterande delar av Sverige (24,4 procent), Stockholm (14,2 procent) och Göteborg (11,7 procent). Malmö låg fortsatt på låga nivåer med endast 1,7 procent av volymen. Yielden för ”prime logistik” sjönk från 5,25 procent under 2023 till cirka 5,0 procent för 2024, vilket ytter- ligare visar på potentialen samt återhämtning- en inom segmentet. Historiskt har yield-nivåer- na för ”prime logistik” sjunkit konsekvent med en lägsta notering under 2021 på 3,5 procent. För Danmark blev den totala transaktions- volymen för segmentet 10,7 miljarder DKK, en ökning från 7,0 miljarder DKK året innan. Yieldutvecklingen i Danmark har liknat den i Sverige. Historiskt har yield-nivåerna för ”prime logistik” sjunkit konsekvent med en lägsta notering under 2021 på 3,5 procent. Logistikfastighetsmarknaden har snabbt vuxit fram som en av de mest attraktiva och dynamiska sektorerna inom fastighets- branschen. Drivande bakom denna utveckling är flera starka trender, inte minst den ökande efterfrågan på lagerkapacitet. Förändringar i konsumentbeteenden och försörjningskedjor, som accelererades under pandemin, har gjort det avgörande för företag att säkerställa stabil tillgång till varor. Det har stärkt behovet av mo- derna logistikfastigheter som kan möta mark- nadens krav. Med långsiktiga hyresavtal och stabila kassaflöden har logistikfastigheter blivit en eftertraktad tillgångsklass för investerare. Tillväxten i sektorn drivs av kombinationen av strukturella förändringar, teknologiska framsteg och ett ökat fokus på robusta försörjningsked- jor, vilket tillsammans skapar en solid grund för fortsatt utveckling. Som en ledande aktör inom logistiksegmen- tet, har Catena genom sin närvaro i strategiska logistiklägen utökat beståndet, bland annat genom ett förvärv under september 2024 av Danmarks största logistikcenter. Fastigheten är strategiskt belägen och idealisk för att möta den växande efterfrågan på effektiva logistik- lösningar. Catenas närvaro är stark i strategiska logistiklägen såsom Stockholm, Göteborg, Jönköping, Malmö och Horsens, i Danmark. Kombinationen av strategiskt läge, långsiktiga hyresavtal och en stark marknadsposition gör logistiksegmentet till en av de mest attraktiva sektorerna inom fastighetsmarknaden och Ca- tenas roll som en nyckelaktör inom segmentet har förstärkts. E-handelns expansion är en annan central faktor. För att möjliggöra snabba leveranser kräver stora aktörer distributionscentraler nära urbana områden, vilket driver efterfrågan på strategiskt belägna och effektiva logistiklös- ningar. Cirka 1,39 miljoner kvm nya logistikfast- igheter förväntas färdigställas under 2024 för att möta behoven. Av dessa byggs en andel på spekulation. Det speglar investerarnas starka förtroende för segmentets framtid och deras vilja att ta vissa initiala vakansrisker för att tillgo- dose den växande marknaden. Årets bästa logistikläge delades mellan Göteborgs- och Helsingborgsregionen, base- rat på kriterier som yta, flöden, infrastruktur, kompetens, företagsklimat och mark. Båda regionerna har legat i topp de senaste åren, vilket befäster deras positioner som ledande logistiknoder. Årets logistiketablering tillföll dock Jönköping, där Catena uppförde en 91 000 kvm stor anläggning för Elgiganten. -07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24 0 300 600 900 1 200 -07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 Hyresutveckling logistikfastigheter, kr/kvm Yieldutveckling logistikfastigheter, % Stockholm kategori A Resterande Sverige kategori A (Jönköping) Göteborg kategori A Köpenhamn prime Malmö kategori A (Helsingborg) Triangle area Källa: Newsec. Källa: Newsec. ===== SIDA 37 ===== 37 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Risker och riskhantering Framgångsrik affärsverksamhet bygger på en ansvarsfull och kon- trollerad hantering av risker. Risker som hanteras väl kan skapa värde, medan risker som inte hanteras rätt kan leda till skador och förlus- ter. Riskhantering är därför en vik- tig del av styrningen och kontrollen av Catenas affärsverksamhet. Det övergripande ansvaret för Catenas risk- hantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till VD. För identifierade risker, som kan uppkomma i verksamheten och av bete- enden som skulle kunna påverka företagets varumärke och förtroende, finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpan- de följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verksamhetsavbrott utvärderas löpande. För att reducera den skadeverkan som det kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings- lösningar. På samma sätt hanteras risken för skada på människor eller egendom som kan ha uppkommit som en följd av Catenas agerande. För att möjliggöra en strukturerad riskhante- ring har Catena valt att klassificera riskerna i följande kategorier: Kategori Risk Påverkan Sannolikhet Prioritet Omvärld Makroekonomi och konjunktur Bevaka Kriser Bevaka Ansvarsfullt företagande Medmänniska Bevaka Medarbetare Bevaka Mutor, korruption och brott mot uppförandekoden Fokus Operationella risker Fastighetsvärden Fokus Uthyrningsgrad Fokus Fastighetskostnader Bevaka Projekt Fokus Hyresintäkter Bevaka Motpartsrisk Bevaka Förvärv Fokus Legala och efter- levanderisker Skattelagstiftning Bevaka Miljölagstiftning Fokus Hållbara fastigheter Climate action failure Fokus Operativa miljörisker Bevaka Energi Fokus Biodiversitet Fokus Extremt väder Fokus Föroreningar eller miljöskador på fastigheter/Ansvarsrisk Bevaka Finansiella risker Finansieringsrisk Fokus Ränterisk Fokus Valutarisk Bevaka Kreditrisk/Risk för kundförluster Bevaka Cyberrisker IT-attack Fokus Driftstörning Bevaka Informationsläckage Bevaka Låg Medel Hög ===== SIDA 38 ===== 38 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Omvärld Makroekonomi och konjunktur Globala handelskonflikter eller andra politiska spänningar i världen är exempel på samhällsförändringar som kan ge påverkan på handelsvägar och handelsmönster. Det kan i sin tur påverka förutsättning- arna för Catenas verksamhet. Catena genomför kontinuerligt analyser och studier och har en aktiv omvärldsbevakning för att skydda sig och sina kunders intressen. Kriser Kriser omfattar alla kriser som uppstår i omvärlden och som Catena inte direkt kan påver- ka och som kan vara svåra att förutse. Exempel på sådana kriser är terroristattacker, cy- berattacker och pandemier. Även om Catena inte direkt kan påverka riskerna så jobbar vi kontinu- erligt med omvärldsbevakning och krishanteringsplaner. Ansvarsfullt företagande Medmänniska Catena arbetar aktivt för att minimera risken för att medarbetare, extern personal eller andra medmänniskor ska åsamkas skada, fysiskt eller psykiskt, i anslutning till Cate- nas fastigheter eller projekt. Vi arbetar aktivt med Catenas arbets- miljöpolicy och Catenas leverantörs- uppförandekod för att säkerställa en trygg miljö. Entreprenörer och konsulter är ansvariga i byggskedet och vi använder oss av bygg- och ansvarsförsäkringar. Att arbeta aktivt med miljöcertifieringar hjälper oss att sätta människa och miljö i fokus för att säkerställa en god miljö för både hyresgäster och besökare. Vi har en tät dialog med våra hyresgäster för att säkerställa säkerheten i fastighe- terna. Medarbetare Våra medarbetare är våra viktigaste tillgångar, det är de som driver vår verksamhet. Vår framtida utveckling är därför i stor utsträckning beroende av vår förmåga att kunna rekrytera, utveckla och behålla medarbetare. Vi värnar om ett öppet och trans- parent arbetsklimat och arbetar aktivt med att kompetensutveckla våra medarbetare. Vidare följer vi upp medarbetare och hur de trivs i samband medarbetarsamtal och medarbetarundersökning för att kunna analysera eventuella avvikelser. Sammantaget bidrar det aktiva arbe- tet med marknadsmässiga villkor och en koncerngemensam värdegrund att vi har låg personalomsättning. Vi arbetar aktivt med en successions- ordning för nyckelpersoner. Mutor, korrup- tion och brott mot uppfö- randekoden Risker kan finnas internt men också hos leverantörer och underleverantörer som jobbar på vårt uppdrag. Både Catenas varumärke och affär kan skadas av ansvarslöst eller kriminellt beteende. Obligatorisk intern utbildning i anti- korruption för samtliga medarbetare, visselblåsarfunktion och en företags- kultur som bygger på god affärsetik. Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Operationella risker Fastighets- värden Catena redovisar sin fastig- hetsportfölj till marknads- värde. Marknadsvärdet, som bestäms av driftnetto och vilken förväntad avkastning marknaden accepterar, påverkar Catenas finansiella rapporter. Ett högre framtida driftnetto påverkar värdering- en positivt liksom ett lägre avkastningskrav. Genom ett långsiktigt arbete med förvaltning och utveckling i attraktiva områden skapar vi möjligheter för ett stabilare driftnetto. Avkastningskravet som marknaden sätter är en faktor som Catena inte direkt kan påverka. Uthyrnings- grad En förändrad uthyrningsgrad påverkar intäkterna. Merparten av Catenas fastigheter är lokaliserade längs de stora europa- vägarna i anslutning till tätorter. Detta gör att Catena är mindre känsligt för makro- och mikroekonomisk påver- kan. En lokal förvaltning med nära relation till befintliga och potentiella hyresgäster gör att vi kan bemöta hy- resgästernas behov i tid och minska risken för vakanser. Fastighets- kostnader Fastighetskostnader påverkar driftnetto och då även mark- nadsvärdet på vår fastighets- portfölj. Stora delar av fastig- hetskostnaderna är kopplade till energianvändning. Delar av fastighetskostnaderna vidarefaktureras till hyresgästerna vilket innebär att besparingar eller effektivitetsprojekt påverkar Catenas resultaträkning i begränsad omfatt- ning. Projekt I projektverksamheten utvecklar och uppför Catena egna fastigheter. Riskerna avseende denna del av verk- samheten är att projekten blir dyrare än planerat på grund av inköpspriser, felkalkyle- ringar, förseningar eller andra omständigheter. Catena använder sig av en strukture- rad beslutsprocess i vilken kompe- tens, marknadsförutsättningar och risk beaktas. För att minska riskerna sker uppföljning av projekten konti- nuerligt. Hyresintäkter Catenas hyresintäkter påver- kas av hur väl vi lyckas utveck- la och förvalta våra fastighe- ter. Hyresintäkterna påverkas även av den generella ekono- miska utvecklingen. Catenas kontraktsportfölj är lång- fristig vilket begränsar både risk och möjlighet. Motpartsrisk Avser risken för att motparten i en finansiell transaktion inte kan fullfölja sina åtaganden att betala eller leverera. För att begränsa motpartsrisken ställer Catena krav på hög kreditvä- rdighet. Förvärv Riskerna vid förvärv är att bedömningar som gjordes av den förvärvade fastigheten inte stämmer vilket kan leda till sämre resultat- och vär- deutveckling än förväntat. I samband med samtliga förvärv genomförs grundlig due-diligence för att minimera riskerna. ===== SIDA 39 ===== 39 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Legala och efterlevanderisker Skattelag- stiftning Risk att Catena inte följer gällande regelverk eller an- passar sig till nya förändrade regelverk. För att hantera och minimera risken har Catena en koncernövergripande skattepolicy och ett ramverk för in- tern kontroll. Vi följer även utveckling- en av lagar, praxis och domstolsbeslut genom kontinuerlig utbildning. Miljölag- stiftning Omfattande politiska, juridis- ka, tekniska och marknads- mässiga förändringar kan bli aktuella för att uppnå ett klimatneutralt samhälle. Utvecklingen avseende lagar, regler och praxis inom miljöområdet är av största vikt för Catena. Vi arbetar med linjering av CSRD i förvaltning, projekt och rapportering. Läs mer i vår håll- barhetsrapport på sidorna 43–93. Hållbara fastigheter Climate action failure Risken att regeringar och nä- ringsliv inte lyckas genomdri- va, förverkliga och investera i effektiv klimatbegränsande och klimatanpassade åtgär- der, bevara ekosystem och skydda människor i omställ- ningen mot ett koldioxidsnålt samhälle. Catenas mål är att bli klimatneutrala till 2030, ett otroligt viktigt steg för oss att ställa om vår verksamhet. Att fortsätta energieffektivisera vårt be- stånd och att minska energianvänd- ningen per kvm tillsammans med att bygga ut bland annat solcellsanlägg- ningar är strategier för att nå vårt mål. Operativa miljörisker Direkta miljörelaterade risker för Catena handlar dels om hur den fysiska miljön påver- kar människor och fastigheter, dels om att priser för material och energi kan komma att förändras. Vi miljöcertifierar alla våra nybygg- nationer och arbetar aktivt med att certifiera även befintliga fastigheter. Vi arbetar aktivt med energieffekti- viseringar i hela beståndet, har krav på förnyelsebar energi och fokuserar på att bygga ut våra solcellsanlägg- ningar. Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för miljön, människor och samhället och en permanent förstörelse av naturkapital med konsekvensen att arter utrotas. I samtliga projekt görs en naturvär- desinventering med handlingsplan för att minska negativ påverkan på biodiversitet. Vi har ett mål att till 2030 vara nettopositiva över hela vårt bestånd gällande biodiversitet – vilket gör att det är en högt prioriterad fråga. Energi Risk för energibrist, begrän- sad tillgång till förnyelsebar energi och ökade energikost- nader kan leda till missade klimatmål, ökade kostnader, minskade investeringar och minskad kundnöjdhet. Möjlighet till produktion av förnyelse- bar energi som leder till utfasning av fossil energi, ökade intäkter, minskad klimatpåverkan och minskade drift- kostnader. Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Hållbara fastigheter – forts. Extremt väder Fysiska risker hänförliga till global uppvärmning, en markant ökning av extrema väderhändelser och förhöjda vattennivåer är negativa effek- ter av den globala uppvärm- ningen och vi är införstådda att på sikt kan klimatföränd- ringar leda till skador på vårt fastighetsbestånd. Vi följer noggrant utvecklingen och de forskningsresultat som presen- teras gällande klimatförändringar. Vi har under 2024 byggt vidare på redan genomförda klimatrisk- och sårbarhetsanalyser i enlighet med EU:s taxonomiförordning. Läs mer på sidorna 65–66. Föroreningar eller miljöska- dor på fastighe- ter/Ansvarsrisk Enligt Miljöbalken är den som bedrivit verksamhet som orsakat miljöskada ansvarig för efterbehandling. Fastig- hetsägaren kan bli skyldig att utföra och bekosta åtgärder om verksamhetsutövaren inte kan. Inför fastighetsförvärv och nya projekt har vi en rutin för att identifiera even- tuella miljörisker. Rutinen identifierar hur fastigheten står sig mot föränd- ringar i klimat och fysiska klimatrisker samt hur fastigheten förhåller sig till EU:s taxonomimål samt om det finns några miljörelaterade risker förknip- pade med fastigheten. Finansiella Risker Finansierings- risk Avser risken för att Catena inte förmår att fullgöra sina betalningsåtaganden på grund av brist på likvida medel och/eller att finansie- ring saknas eller endast kan ske till oförmånliga villkor vid viss tidpunkt. Genom att använda sig av flera olika kreditvärdiga finansieringskällor tillsammans med en förfallostruktur fördelad över olika löptider begränsas finansieringsrisken. Utöver det säkerställer Catena att eventuella omförhandlingar startar i tidigt skede. En stark balansräkning och låg belåningsgrad underlättar framtida refinansieringar och hjälper till att försvara Catenas kreditrating. För att hantera omedelbar likviditetsbrist och säkerställa finansiering komman- de 12–18 månader förhandlar Catena om att vid var tid ha bekräftade och outnyttjade krediter. Ränterisk Ränterisken avser risken för att förändringar i marknads- räntor och/eller kreditmargi- naler påverkar resultat och kassaflöde negativt vilket i sin tur kan påverka viktiga nyckeltal. När och hur en sådan förändring får effekt beror på valet av kapital- och räntebindningstid på lånat kapital. Styrelsen har antagit en finanspo- licy som styr Catenas hantering av ränterisk och som revideras årligen. Policyn specificerar riktlinjer och nyckeltal som på olika sätt bidrar till att begränsa ränterisken. Genom att använda en kombination av fasträn- telån och räntederivat för att justera räntebindningen i låneportföljen be- gränsas effekten av förändrade mark- nadsräntor. Valet av kapitalbindning har betydelse för när kreditmarginaler ska omförhandlas. Valet av belå- ningsgrad förändrar inte ränterisken i absoluta termer, däremot påverkar den storlekens relativa betydelse av ränterisken. ===== SIDA 40 ===== 40 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Exponering Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet Finansiella Risker – forts. Valutarisk Catena har tillgångar och skulder i danska kronor vilket skapar risker för att förändringar i valuta påverkar kassaflöde, resultat och balansräkning negativt i koncernen. Catenas rap- porteringsvaluta är svenska kronor och därigenom kan exempelvis omräkningsdiffe- renser få en väsentlig effekt på koncernens verksamhet och finansiella ställning. Valutarisken hanteras i huvud- sak genom att tillgångar i danska kronor finansieras i danska kronor. Nettoexponering, tillgångar minus skulder kan reduceras antingen genom användning av valutaderivat alternativt genom att ta upp finansie- ring i danska kronor för att finansiera svenska tillgångar. Transaktionsex- ponering hanteras normalt genom matchning av intäkter och kostnader i samma valuta. Kreditrisk/Risk för kundför- luster Med kreditrisk avses risken att våra hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningsför- pliktelser. Respektive region utvärderar kontinu- erligt nya och befintliga hyresgästers förmåga att betala hyra enligt avtal. Cyberrisker IT-attack Ett angrepp, av en extern ak- tör, på centrala IT-system som innebär att Catenas IT-tjänster blir otillgängliga. Riskerna hanteras genom antivirus- tjänster, spam- och webbfilter samt brandväggar. Driftstörning Risk att en eller flera IT-tjäns- ter blir otillgängliga genom felaktigheter i hanteringen av hård- och mjukvara. IT-tjänster på Catena levereras av exter- na IT-partners vilket innebär beroende av externa parters säkerhetsarbete. Riskanalyser och utvärderingar av riskerna sker kontinuerligt varpå åt- gärdsplaner tas fram för att minimera riskerna. Innan förändringar görs av vår IT-miljö görs en konsekvensa- nalys och våra externa leverantörer av IT-tjänster måste kontinuerligt avrapportera hur de arbetar med att minimera riskerna för driftstörningar. Informations- läckage Risken för att en extern part får åtkomst till känslig infor- mation. Catena har accesskontroller för kontobehörigheter och IT-utrustning som kombineras med flerfaktorau- tentisering. Arbete med att utbilda samtliga medarbetare i informations- säkerhet för att minimera riskerna sker kontinuerligt. ===== SIDA 41 ===== Hållbarhetsrapport ===== SIDA 42 ===== 42 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Innehållsförteckning, hållbarhetsrapport Catenas hållbarhetsår 43 Hållbarhetsstyrning 44–45 FN:s globala mål 46 Våra hållbarhetsfrågor 47–48 Grön finansiering 49 Hållbara fastigheter 50–61 Växthusgasutsläpp 50–53 Energi 54–55 Utsläpp till luft, vatten och mark 56 Vatten 57 Biodiversitet 58–59 Markanvändning 60 Materialval 61 Klimatrapportering enligt TCFD 62–64 EU:s taxonomiförordning 65–71 Ansvarsfullt företagande 72–77 Arbetsmiljö 72–73 Hälsa och säkerhet 74–75 Mänskliga rättigheter 76 Antikorruption, regelefterlevnad och etik 77 Hållbarhetsnoter 78–84 Redovisningsprinciper inom hållbarhet 78–79 EPRA-noter 80–84 EPRA sBPR: Performance Measures 85 GRI-index 86–93 Revisors rapport 94 Fågelholkar på fastigheten Hästhagen 4 i Helsingborg ===== SIDA 43 ===== 43 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catenas hållbarhetsmål • Nettonoll växthusgasutsläpp till 2030. • Hela beståndet ska vara netto- positivt gällande biodiversitet till 2030. • 100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad till 2030. • Certifierade som Great Place to Work med Trustindex om minst 85. • Utöva ett positivt inflytande på våra intressenter och vår miljö genom att vara delaktiga i samhällsutvecklingen. Catenas hållbarhetsår 46 % Miljöcertifierad yta 87 kWh/kvm Energiintensitet 36 % Markyta kartlagd av ekolog 81 GPTW Trustindex 68 533 kWp I samband med fastighetsförvärven av Mossvej 27-29 i Horsens och Örja 1:22 i Landskrona adderas solceller med en kapacitet om 49 MWp årligen. Ambitionen är att försörja anläggningarna med förnybar energi och möjliggöra laddning av elfordon för att ytterligare stärka vårt åtagande för hållbar energi. bild solceller på örja/mossvej? Hyltena 1:102 utsedd till Årets Logistiketablering Vi är stolta över att vårt arbete för hållbara och innovativa logistikfastigheter uppmärksammas. I det vinnande projektet har vi arbetat aktivt med materialval och byggnaden är en av Nordens största byggt med stomme i trä. Fastigheten är just nu i processen att certifieras enligt BREEAM Excellent för hög miljöprestanda och Well Platinum för att säkerställa en hälsosam arbetsplats. Catena bibehåller certifering enligt Great Place to Work Catena certifieras för fjärde året i rad som ett Great Place to Work med ett Trustindex på 81. Certiferingen visar att Catena är en arbetsplats där engagemang, trivsel och utveckling står i fokus. Våra medarbetare utgör kärnan i vår organisation och för oss är det viktigt att vara en riktigt bra arbetsplats som alla medarbetare känner sig stolta över att tillhöra. Vårt största biodiversitetsprojekt hittills På fastigheten Åre 92 i Borås genomförde vi under hösten vårt största biodiversitetsprojekt hittills, både i yta och omfattning. 40 000 kvm sandmark omvandlas till blomstrande äng för att gynna biologisk mångfald. Genom att etablera ängsmark skapar vi en viktig livsmiljö för pollinatörer och andra arter som behöver blomrika landskap, samtidigt som vi bidrar till ökad trivsel för de som vistas i området. Kontaktperson Amanda Thynell Hållbarhetschef amanda.thynell@catena.se ===== SIDA 44 ===== 44 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Hållbarhetsstyrning Catenas hållbarhetsstyrning ska säkerställa att hållbarhetsarbetet är effektivt och att bola- get levererar på strategin för att möjliggöra måluppfyllelse av hållbarhetsmålen. Styrningen har utformats utifrån gällande lagstiftning, regelverk och frivilliga ramverk för att bidra till hållbar utveckling. Hållbarhetsarbetet utgår från FN:s globala hållbarhetsmål och är i linje med Parisavtalet. Andra viktiga utgångspunkter i styrningen är Catenas egen hållbarhetspolicy och hållbarhetsstrategi, samt ambitionen att nå de egna långsiktiga hållbarhetsmålen. Styrelse Catenas styrelse är ytterst ansvarig för Cate- nas hållbarhetsstrategi och tillhörande mål. Styrelsen beslutar om hållbarhetspolicy och uppförandekod samt godkänner hållbarhets- redovisningen. Rapportering sker årligen till styrelsen eller oftare vid behov. Hållbarhetsar- betet hanteras av styrelsen genom det gemen- samma hållbarhets- och revisionsutskottet. För att säkerställa att styrelsen har relevant och ändamålsenlig hållbarhetskunskap informeras styrelsen löpande om för Catena relevanta hållbarhetsfrågor. Under 2024 har samtliga sty- relsemedlemmar fått utbildning om Corporate Sustainability Reporting Directive för att vara uppdaterade inför kommande lagkrav. Ledning Ansvaret för att genomföra strategi och mål för hållbarhet ligger på VD och koncernled- ning där hållbarhetschefen – som också sitter i ledningsgruppen – driver och samordnar hållbarhetsarbetet. Rapportering till koncern- ledning sker löpande. Ledningen godkänner årligen hållbarhetsredovisningen och väsent- lighetsanalysen vid uppdatering. I dagsläget finns inget behov av en klimatkommitté på ledningsnivå. Hållbarhetsteamet som består av hållbarhetschef och två hållbarhetsspecialister ansvarar för att övervaka hållbarhetsrelaterade möjligheter och risker, säkerställa efterlevnad av Catenas hållbarhetspolicy och realisera att hållbarhetsmålen nås. Hållbarhetsarbetet Det operativa arbetet styrs med hjälp av Cate- nas interna miljöledningssystem som bygger på gemensamma rutiner, riktlinjer och policyer, mätbara mål och direkta handlingsplaner som tillförsäkrar lagefterlevnad. För att säkerställa ett effektivt och systematiskt miljöarbete och hjälpa organisationen att nå de strategiska målsättningarna är Catenas miljöledningsar- bete certifierat enligt ISO 14001. ISO 14001 lägger grunden för Catenas hållbarhetsarbete och säkerställer att vi möter de sociala och Hållbarhet är en naturlig del av Catenas verksamhet. Styrning sker genom vårt interna miljöledningssystem som bygger på gemensamma rutiner och riktlinjer, mätbara mål och direkta handlingsplaner. Hållbar- hetsstyrningen säkerställer att hållbarhetsarbetet sker på ett effektivt sätt och bidrar till uppfyllelse av Catenas hållbarhetsmål. miljömässiga krav som ställs på oss. Utvärde- ring av miljöledningsarbetet sker årsvis genom intern- och externrevisioner samt genom en mer omfattande externrevision var tredje år för att bibehålla certifieringen. Genom revision- erna kan vi upptäcka eventuella kunskapsgap eller avsaknad av rutiner som resulterar i nya lärdomar och processer som syftar till att åtgärda avvikelser och minska risker. Utgångs- punkten är alltid att agera, följa upp, utvärdera och förbättra. Catenas hållbarhetsarbete grundar sig i att alla medarbetare är kunniga, engagerade och förstår hur de kan driva hållbarhetsarbe- tet utifrån sin roll. Alla bolagets medarbetare har genomgått en obligatorisk grundutbild- ning inom hållbarhet som också är en del av onboardingprocessen för nya medarbetare. Riktade utbildningar till olika funktioner inom bolaget genomförs kontinuerligt i syfte att utveckla medarbetarnas kompetens relaterad till hållbarhet. Exempel på vanliga teman är miljöcertifieringssystem, energiuppföljning, biologisk mångfald och CSRD. Därtill involveras medarbetare i aktuella frågor genom perso- nalmöten. Samtliga medarbetare har också möjlighet till vidare hållbarhetsutbildning riktad mot sin roll. Hållbarhetsarbetet genomsyrar hela Ca- tenas verksamhet. Förvaltning, utveckling av fastighetsportföljen, leverantörer, hyresgäster, medarbetare och finansiärer, präglas alla av ett hållbart förhållningssätt. Catenas hållbarhets- styrning säkerställer att hållbarhetsarbetet sker på ett effektivt sätt och bidrar till uppfyllelse av Catenas hållbarhetsmål. Styrelse Koncernledning Löpande Årligen Kvartalsvis Hållbarhetsfrågor kan alltid lyftas med medlemmar ur ledningsgruppen utanför schemalagda möten Hållbarhetschef Pressmeddelanden vid specifika hållbarhetsåtaganden Det operativa hållbarhetsarbetet Hållbarhets- och revisionsutskott ===== SIDA 45 ===== 45 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Diagrammet visar hur Catenas intäkter under 2024 har fördelats på olika intressentgrupper. Totalt distribuerat ekonomiskt värde uppgår till 1 506 Mkr. Behållet ekonomiskt värde, 753 Utdelning till aktieägare, 490 Räntekostnader, 501 Rörelsekostnader, 315 Skatter, 99 Personalkostnader, 101 Skapat och distribuerat ekonomiskt värde, Mkr 4% 33% 5% 14% 22% 22% Skatt – uppdelning per land 2024, Mkr Sverige Danmark Antal anställda 71 1 Tillgångar exkl. likvida medel 35 534 8 062 Intäkter 1 945 248 Varav intäkter från försäljning till tredje part 1 945 248 Varav intäkter från koncern- interna transaktioner med andra jurisdiktioner - - Resultat före skatt 1 151 193 Betald skatt -45 -8 Uppskjuten skatt -207 -4 Årets resultat 899 181 Sammanfattning av skatt som betalas, Mkr 2024 2023 Inkomstskatt 53 54 Fastighetsskatt 46 42 Mervärdesskatt -121 -56 Stämpelskatt 8 6 Energiskatt 15 11 Sociala avgifter och löneskatt 22 18 Summa betald skatt 7 75 Våra 10 största sponsorsamarbeten 2024 • Rögle BK • Sportfiskarna, Sveriges Sport- fiske- och Fiske- vårdsförbund • Maskrosbarn • Grunden BOIS • Helsingborgs Citysamverkan • Järna Sportklubb • Föreningen Ung Kraft • Barncancerfonden • Black Knights, American Football • Olympic Viking HK År 2023 genomfördes för första gången en kundundersökning med hjälp av Fastighets- barometern. Modellen analyserar tio områden som i hög grad påverkar nöjdhet och kund- beteenden. För 2024 bibehåller vi samma nöjd-kund-index (NKI) som förra året, 76, strax över branschindex för lager/industri. För att kvantifiera bolagets direkta påverkan på våra intressenter utgår vi ifrån hur våra intäkter har fördelats mellan olika intressentgrupper genom skattebetalningar. Aggressiv skatte- planering kan skada Catenas varumärke och relationer med våra intressenter och inte ligga till grund för vårt agerande. Catenas verksamhet innebär att ett antal olika områden beskattas. Förändringar i lag- stiftningen kan innebära att Catenas skattesi- tuation påverkas. Catena ska alltid verka etiskt, legalt och affärsmässigt i sin skattehantering. Skattepolicyn fastställs av bolagets styrelse och VD är ytterst ansvarig för att skattepolicyn följs. Skattepolicyn finns i sin helhet på Catenas webbplats och innebär i korthet: • Catena ska eftersträva att rätt skatt betalas i de länder där verksamhet bedrivs. • Catena håller sig à jour och bevakar föränd- ringar i lagar och rättspraxis för att hantera skatt enligt gällande lagar. • Catena förvärvar inte verksamheter för att få skattemässiga fördelar. Vid förvärv följs lagar och regler. • Catenas verksamhet kan generera olika slags skatter, exempelvis inkomstskatt, fastighets- skatt, mervärdesskatt, stämpelskatt, energi- skatt, sociala avgifter och löneskatt. Sponsring och samhällsengagemang Under året har Catena deltagit vid olika mötes- platser for samhällsutveckling. Ett exempel är i Almedalen där vi bjöd in andra branschaktörer till ett rundabordssamtal på temat "Fastigheter som producerar förnybar energi – hur maxime- rar vi en outnyttjad samhällspotential?". Ett an- nat exempel är vårt eget event, Logistiktrender, där vi årligen bjuder in samarbetspartners och kollegor i branschen for nätverkande, lärande och inspiration. Temat for 2024 års Logistik- trender var Det organiserade kaoset. Vi är vidare engagerade i bland annat LFM30, CC-build, REbygg, Business & Biodiversity och Helsingborgs klimatavtal. Höga ambitioner hjälper oss att ställa om skyndsamt, vi spelar en viktig roll i samhället och vill verka för ett resurssnålt byggande och mer klimatneutrala lösningar. Catena sponsrar även en bredd av ideella engagemang, initiativ och föreningar. Genom att sponsra vill vi uppnå värden eller fördelar för alla inblandade parter och bidra till en hållbar samhällsutveckling. Under 2024 avslutades vattenrestaureringsprojektet ”Fyra åtgärder för mer Östersjöfisk”, som Catena inledde 2022 tillsammans med Sportfiskarna. Genom åter- ställning och tillgängliggörande av vattenvägar hittar exempelvis gäddor, abborrar och öringar nu till nya lekområden. Projektet, som Catena delfinansierade, har också resulterat i nya lär- domar om vattenmiljöer som är värdefulla för en stor fastighetsägare. Ett av Catenas mer omfattande sponsor- samarbeten är med Rögle BK. Förutom underhållande SHL-hockey bedriver Rögle en bred verksamhet med fokus på ishockey och konståkning som betyder mycket för barn och ungdomar. ===== SIDA 46 ===== 46 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning FN:s globala mål Våra hållbarhetsfrågor Grön finansiering Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Hörnstenar i Catenas hållbarhetsarbete är bland annat FN:s 17 globala hållbarhetsmål, Parisavtalet och de tio principerna i FN:s Global Compact som Catena är anslutet till. Catena arbetar utifrån internationella ramverk och certifieringsprogram och är medlem i flera organisationer för att kunna kvalitetssäkra verksamheten. Hållbarhetslagar och förord- ningar ses som minimikrav och Catena strävar ständigt efter att förbättra hållbarhetsarbetet för att nå uppsatta hållbarhetsmål. De globala målen visar en tydlig koppling mellan miljö, samhälle och ekonomi och vikten Catenas prioriterade globala mål FN:s globala mål Catena arbetar sedan 2019 med FN:s globala hållbarhetsmål. Genom att våra hållbarhetsmål linjerar med de globala mål som har störst koppling till Catenas affärsverksamhet försäkrar vi oss om att vi genom våra dagliga aktiviteter bidrar till de globala målen. Interna regelverk • Hållbarhetspolicy • Arbetsmiljöhandbok • Uppförandekod • Hållbarhetsprogram • ISO 14001 • Internkontroll • Skattepolicy Medlemskap • Agenda 2030 • Global Compact • Science based targets • TCFD • GRESB Externa regelverk • GRI 2021 Standards • EPRA:s SBPR • Miljöcertifieringar: BREEAM, NollCO2, WELL Styrdokument 7 Hållbar energi för alla 7.2 – Öka andelen förnybar energi i världen. 7.3 – Fördubbla ökningen av energieffektivitet. 2024 inleddes arbetet med etablering av två högeffektsladdstationer för tung trafik på Catenas fastigheter. 5 Jämställdhet 5.5 – Säkerställ fullt deltagande för kvinnor i ledarskap och beslutsfattande. Catena rankas som ett av börsens mest jämställda bolag enligt Allbrightrapporten 2024. 11 Hållbara städer och samhällen 11.6 – Minska städers miljöpåverkan. 71 procent av Catenas omsättning är förenlig med EU-taxonomin. 13 Bekämpa klimatförändringarna 13.1 – Stärk motståndskraften mot och anpass- ningsförmågan till klimatrelaterade katastrofer. 100 procent av fastighetsbeståndet är analyserat utifrån en klimatriskbedöm- ning i enlighet med EU:s taxonomi. 8 Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt 8.8 – Skydda arbetstagares rättigheter och främja trygg och säker arbetsmiljö för alla. 90 procent av Catenas medarbetare om- fattas av kollektivavtal. Övriga 10 procent har avtal likställda med kollektivavtal. 16 Fredliga och inkluderande samhällen 16.5 – Bekämpa korruption och mutor. Information i vår uppförandekod för alla medarbetare. 9 Hållbar industri, innovation och infrastruktur 9.4 – Uppgradera all industri och infrastruktur för ökad hållbarhet. Under året har drygt 470 000 kvm miljö- certifierats. 46 procent av beståndet är nu certifierat. 17 Genomförande och globalt partnerskap 17.17 – Uppmuntra effektiva partnerskap. Medlemskap i nätverk och forsk- ningsprojekt som LFM30, CC Build, Business and Biodiversity. 15 Ekosystem och biologisk mångfald 15.5 – Skydda den biologiska mångfalden och naturliga livsmiljöer. 2024 har ekologirapporter enligt svensk standard genomförts på en samman- lagd yta om drygt 180 000 kvm. Lagar och riktlinjer • Svenska Aktiebokslagen • Årsredovisningslagen • Arbetsmiljölagen • EU:s taxonomi • BBR-krav • FN:s deklaration om mänskliga rättigheter • Övrig tillämplig lagstift- ning och regler av att integrera alla delar i affärsverksamheten. I Catenas fall är vi beroende av naturresurser för att driva vår verksamhet. Att aktivt arbeta för att bekämpa klimatförändringar och skydda biologisk mångfald är av stor vikt, samtidigt som det samhälleliga perspektivet återspeglar var Catena befinner sig och hur vi kan påverka genom exempelvis materialval och genom att främja produktion av förnyelsebar energi. Slutligen speglar det ekonomiska perspektivet resultatet av våra affärer och partnerskap. En omställning krävs i alla delar för att skapa förut- sättningar för att nå ett hållbart samhälle. ===== SIDA 47 ===== 47 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning FN:s globala mål Våra hållbarhetsfrågor Grön finansiering Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Våra hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Hållbarhet är en komplex fråga där sociala, miljömässiga och ekonomiska aspekter hänger samman och måste korrelera på ett positivt sätt för att vi ska nå våra mål. Väsentlighetsanalysen har syftat till att ta fram Catenas väsentliga frågor, baserat på företagets mest signifikanta påverkan på eko- nomi, miljö och människor (inklusive mänskliga rättigheter). I arbetet har Catenas faktiska och potentiella negativa och positiva påverkan kartlagts. Olika intressentgruppers perspektiv har tagits in under processens gång. I proces- sen för att identifiera väsentliga frågor ingick följande steg: Steg 1: Kartläggning av Catenas hållbarhetssammanhang För att förstå den påverkan som Catena har eller kan ha på omvärlden, kartlades Catenas värdekedja, aktiviteter och företagsrelationer. I detta steg skapades en förståelse för den bransch som Catena verkar i, de branscher vi kommer i kontakt med i vår värdekedja och de utmaningar som finns både i dessa branscher och i samhället i stort. Steg 2: Identifiering av faktisk och potentiell påverkan För att ta fram en preliminär lista på Catenas faktiska och potentiella påverkan genomför- des en skrivbordsanalys med utgångspunkt i bransch och värdekedja. Analysen baserades på en genomgång av intern dokumentation och externa källor. I samband med detta steg genomfördes en intressentdialog med syftet att identifiera all påverkan som Catena har på omvärlden, hur stor den påverkan är och vad som är angeläget för våra intressenter. Dialogen genomfördes genom en workshop med representanter från olika affärsområden inom Catena och tio kvalitativa intervjuer med tolv intressenter. Resultaten från intressentdialogen användes för att direkt kartlägga vilken påverkan Catena har och hur betydande den är. Steg 3: Bedömning signifikans av påverkan Kartläggningen och intressentdialogen myn- nade ut i en bruttolista över den positiva och negativa påverkan som Catena har eller kan ha på miljö, ekonomi och människor, inklusive deras mänskliga rättigheter. Signifikansen av påverkan bedömdes sedan kvantitativt med hjälp av resultaten från intressentdialogen och externa hållbarhetsexperter. Catenas olika typer av påverkan jämfördes med varandra och negativ påverkan och positiv påverkan analyserades separat. Signifikans av negativ påverkan bedömdes baserat på allvarlighets- grad, en kombination av skala, omfattning och gottgörelse. Signifikans av positiv påverkan bedömdes baserat på skala och omfattning. För potentiell påverkan togs även sannolikhet i beaktning. Steg 4: Prioritering av mest signifikant påverkan Utifrån analysen i steg 3 prioriterades påverkan från högst till lägst signifikans. En tröskel sattes baserat på diskussioner både internt och med externa hållbarhetsexperter. Tabellen ovan visar resultatet som har validerats av Cate- nas ledningsgrupp. Elva påverkansområden identifierades som de mest signifikanta och de motsvarar därmed våra väsentliga frågor. Dessa styr innehållet i Catenas hållbarhetsre- dovisning. Dubbel väsentlighetsanalys Utgångspunkten för hållbarhetsredovisning- en 2024 följer den väsentlighetsanalys som gjorts enligt ovan process och som uppdateras årligen. Redan hösten 2023 inleddes arbetet med att ta fram den dubbla väsentlighetsa- nalysen i enlighet med ESRS. Under året har vi arbetat med att förbättra interna processer och utveckla rapporteringen för kommande lagkrav. Vi följer utvecklingen av förslaget Om- nibus noggrant och analyserar dess potentiella påverkan på vår verksamhet och rapportering. Identifiera och bedöma påverkan löpande Förankring med relevanta intressenter och experter Testa de väsentliga frågorna med experter och informationsanvändare Utgå från sektor- standarderna för att förstå sektorernas sammanhang Jämför med frågor och effekter som beskrivs i sektor- standarderna Testa de väsentliga frågorna mot frågorna i sektorstandarderna Förstå Catenas sammanhang Identifiera faktisk och potentiell påverkan Prioritering av väsentliga frågor för rapportering Bedöma påverkans betydelse Identifiera väsentliga frågor att rapportera Väsentliga frågor för Catena Hållbara fastigheter • Växthusgasutsläpp • Energi • Utsläpp till luft, vatten och mark • Vatten • Biodiversitet • Markanvändning • Materialval Ansvarsfullt företagande • Arbetsmiljö • Hälsa och säkerhet • Mänskliga rättigheter Hållbarhetsstyrning • Antikorruption, regel- efterlevnad och etik Marknad • Kunder • Konkurrenter • Leverantörer • Partners och joint ventures Samhället • Kommuner • Experter • Forskning • Media • Akademi Ägare • Ägare och investerare • Banker • Analytiker • Finansmarknaden Internt • Koncernledning • Medarbetare Intressentdialog ===== SIDA 48 ===== 48 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning FN:s globala mål Våra hållbarhetsfrågor Grön finansiering Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Anskaffning av mark • Vid uppförande av nya byggnader tas stora ytor i anspråk och påverkar ekosystem och biologisk mångfald negativt. • En naturvärdesinventering enligt svensk standard görs alltid av externa ekologer för att jobba mot målet om nettopositivitet gällande biodiversitet. • Vi arbetar kontinuerligt i nya projekt och i befintligt bestånd med att öka den ekoeffektiva grönytan. → Läs mer på sidan 58. Byggande • Den största klimatpåverkan i detta skede är tillverkning och transport av byggma- terial i form av CO2-utsläpp. • Vår direkta och indirekta påverkan kan minimeras väsentligt genom cirkulära materialflöden och genom att välja material med lägre CO2-påverkan. • Vi arbetar aktivt med koldioxidbudgetar och livscykelanalyser i alla våra nybyggnadsprojekt. → Läs mer på sidan 61. Användning • I användningsskedet har driftenergin den största påverkan på klimatet. • Vi minskar användningen både direkt och indirekt genom att aktivt arbeta med energieffektivisering- ar, batterilösningar och genom att säkerställa lokal produktion av förnyelsebar energi. → Läs mer på sidan 54. Samhällsutveckling • Våra fastigheter utgör en viktig del av det logistiska nätverket och är en del av stadens fysiska och sociala miljö. • Genom att arbeta proaktivt med el- handelsleverantörer och våra kunder vill vi bidra till ett motståndskraftigt och modernt energisystem som i sin tur kan möjliggöra en grön omställ- ning för transportsektorn. • Genom vårt engagemang för lokala samhällen, omgivningen kring våra byggnader, energisystem, miljön och våra kunder är vi med och påverkar samhällsutvecklingen. → Läs mer på sidan 60. Slutskede och återbruk • I byggnadens slutskede är rivning och hantering av byggnadsdelar det som har störst klimatpåverkan. • Genom att riva medvetet och sortera vid rivning ökar vi möjligheten till återbruk av material och andra komponenter. • Därigenom förenklar vi återvinning och minskar avfallsmängder som går till deponi. → Läs mer på sidan 56. Catena Styrelsen Medarbetare Leverantörer Ägare/Investerare Analytiker KunderForskning och akademi Regering och EU Fackförbund NGO’s Studenter Värdekedja ===== SIDA 49 ===== 49 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning FN:s globala mål Våra hållbarhetsfrågor Grön finansiering Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Grön finansiering Vårt ansvar Catenas finansiering utgörs idag av gröna och ordinarie banklån samt gröna obligationer. Vi för löpande dialoger och rapporterar mot våra finansiärer och deltar i diskussioner kopplat till utveckling av gröna låneprodukter. Utöver vårt ramverk för grön finansiering ligger vår hållbarhetspolicy, finanspolicy och skattepolicy till grund för vårt arbete. Catenas gröna ramverk Vårt gröna ramverk för hållbar finansiering utvecklas kontinuerligt liksom de mål vi sätter. Under våren 2024 uppdaterade vi våra kriterier för att tydligare linjera och över tid förenkla rapportering av vår verksamhet med taxono- miförordningens krav för nybyggnation (7.1) och förvärv och ägande (7.7). Investerarrap- porten och nyckeltalen som redovisas under taxonomirapporteringen går inte att jämföra Vårt arbete med grön finansiering En grön finansiering skapar bättre villkor och därigenom även lägre kostnader både hos banker och på kapitalmarknaden samt tillgång till fler finansieringsalternativ. För 2024 uppgår den gröna finansieringen till 71 procent, vilket innebär att vi redan har uppnått vårt mål om minst 50 procent grön finansiering senast år 2025. Senast år 2030 ska 100 procent av Catenas finansie- ring vara grön. Catenas arbete kopplat till EU-taxonomin Under 2024 har klimatriskanalyser varit ett kontinuerligt tema, ett arbete som vi påbörjade 2021 i samband med vår första klimatriskscreening. Genom detta arbete bedöms framtida fysiska klimatrisker och Förenlighet med EU-taxonomins krav Total, Mkr Eligible enligt taxonomin, % 2024 Aligned enligt taxonomin, % 2023 Aligned enligt taxonomin, % Omsättning 2 197 100 71 56 Capex 11 079 100 93 74 Opex 105 100 61 42 Ett ambitiöst och strukturerat arbete med hållbarhetsfrågor har lagt grunden för Catenas gröna ramverk för finansiering. Ramverket uppdaterades under 2024 med en tydligare linjering mot EU:s taxonomiförordning och de kriterier som beskriver verksamheterna 7.1 Uppförande av nya byggnader och 7.7 Förvaltning och ägande. då investerarrapportens kategori 1 baseras på tillgångarnas värde. Uppdateringen av ramverket baseras på "the Green Bond Principles" (ICMA) med anpass- ning till EU-taxonomin och till ramverket hör dessutom vårt mål om att miljöcertifiera alla våra fastigheter. Under ramverket emitterar vi gröna certifikat avsedda för att finansiera tillgångar som är godkända enligt ramverket. Vi har även kopplat ett grönt MTN-program (Medium Term Notes) genom Svensk Fastig- hetsFinansiering (SFF) som etablerades 2016 och uppdaterades under 2024, som i sin tur innehåller särskilda villkor för hållbarhet och miljö. Ramverket har granskats av det obero- ende analysinstitutet S&P för att säkerställa att det uppfyller de högt ställda hållbarhetskraven. Ramverket har tilldelats betyget ”Medium Green” för de gröna villkoren. Rapportering enligt EU:s taxonomiförordning De ekonomiska aktiviteter som omfattas av taxonomin är enligt vår analys våra nybygg- nadsprojekt och fastigheter i vår förvaltning. Eftersom vi bedriver både nybyggnation och förvaltning av byggnader omfattas hela vår verksamhet av taxonomin. Catena äger 45 pro- cent av bolaget Foodhills Fastighets AB som inte omfattas av EU:taxonomins sektorstandard för bygg och fastighet. klimatanpassningar som bör göras för att minska långsiktiga risker identifieras. En viktig punkt inom taxonomin är energief- fektiva fastigheter, ett område där vi ligger långt fram och generellt ser goda resultat. Hela 71 procent av den totalt uthyrnings- bara ytan i Catenas fastighetsbestånd ligger inom de nationella gränsvärdena i Fastighetsägarnas topp 15 (definitionen i Fastighetsägarnas utredning visar att topp 15 procent inom lagerlokaler för övrig handel motsvarar byggnader med ett primärenergital under 67 kWh/kvm Atemp och lagerlokaler för livsmedel 75 kWh/kvm Atemp). För mer information, se vår fullständiga taxonomiredovisning på sidorna 65–71. För fördjupande information om vårt gröna ramverk, läs gärna vår investerar- rapport som publiceras i samband med bokslutskommunikén. → Ladda ner här! ===== SIDA 50 ===== 50 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Växthusgasutsläpp Varför är det viktigt Catena har genom sitt fastighetsbestånd och projektportfölj en stor påverkan på klimatet genom utsläpp av växthusgaser. Dels kopplat till energianvändning i driftskedet, dels i form av användning av stora volymer av resurser och material vid framför allt nyproduktion, men också vid ombyggnad och lokalanpassningar. Bygg- och fastighetsbranschen står för cirka en femtedel av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser och att minska Catenas utsläpp är av stor betydelse och genomsyrar alla delar av verksamheten. Klimatrelaterade risker kan ha stor påverkan på Catenas tillgångar. Dels är det omställ- ningsrisker som kan uppstå till följd av en ökad förfrågan på byggnader och lösningar med låga koldioxidutsläpp, ökade lagkrav på bygg- och fastighetssektorn eller ökade material- och råvarukostnader. Dels kan det handla om fysiska risker som kan bero på klimatrelaterade akuta eller kroniska förändringar i nederbörds- mönster, översvämningar och temperaturför- ändringar. Vårt angreppssätt Att minska Catenas utsläpp är viktigt av många skäl och Catena strävar efter att minska både energibehovet och klimatpåverkan i både projektverksamheter och vid fastighetsdriften. Catena har högt ställda mål om klimatneutrali- tet där vi ska bli neutrala 2030. Catena kartlägger bolagets utsläpp av växthus- gaser i hela värdekedjan utifrån GHG-protokol- let, vilket ger viktiga insikter om vilka aktiviteter som ger upphov till den största klimatpåver- kan. Sedan 2022 följer vi Fastighetsägarnas vägledning för utsläpp i Scope 3. Catenas huvudsakliga växthusgasutsläpp härrör dels från indirekta utsläpp genom våra hyresgästers energianvändning (Scope 3), dels från indirekta utsläpp från byggprojekt i form av bland annat material, transport och avfall (Scope 3). Se si- dan 51 för sammanfattning av var i värdekedjan våra utsläpp sker. Process och styrning Catenas klimatstrategi och omställningsplan är integrerade i bolagets övergripande affärs- strategi. Under 2020 sattes utsläppsmål enligt Science Based Targets initiative (SBTi) i syfte att minska växthusgasutsläppen i Scope 1 och 2 med 50 procent till 2030. Catena tillämpar rörlig ersättning till ledning och övriga anställda. Den rörliga ersättningen är bland annat kopplad direkt till att främja långsiktigt och effektivt hållbarhetsarbete och kriterier kopplas till bolagets övergripande hållbarhetsmål för att minska den negativa klimatpåverkan. Drygt 90 procent av Catenas utsläpp kommer från indirekta utsläpp i Scope 3. Beroende på vår nybyggnationstakt härrör 55–75 procent från nybyggnationsprojekt. För att minska påverkan i projekt arbetar vi strategiskt med livscykelanalyser och koldioxidbudgetar för att utvärdera och minska utsläpp kopplat till bygg- nation. Läs mer om vår klimatpåverkan i Scope 1, 2 och 3 på sidan 52. Under 2024 påbörjades arbetet med att målsätta även Scope 3 enligt SBTi, enligt den nya sektorstandarden för fastigheter. Detta ar- bete fortsätter under 2025. Catena följer FN:s globala hållbarhetsmål och våra utsläppsmål linjerar mot Parisavtalet. Som en del av underlaget för vår uppdate- rade SBTi-ansökan har också en spend-analys genomförts för att ta fram schabloner för övriga inköp – en del i kartläggningen av drift- skedet. Mål och ambitioner Nettonoll Koldioxidutsläpp Scope 1 och 2 år 2025 Nettonoll Koldioxidutsläpp Scope 3 år 2030 50% / 100% Uthyrningsbar yta ska vara miljöcertifierad till 2025/2030 100% Fossilfri energianvändning 2028 Utfall 3 616 1 Ton CO2e Scope 1 och 2 (location based) 62 679 Ton CO2e Scope 3 (location based) 46% Miljöcertifierad yta 99% Fossilfri energianvändning i Scope 1 och 2 2 2 Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av naturgas landar i Scope 3. Detta får även en påverkan på fossilfri användning i Scope 1 och 2. 1 I Q4 rapporterades 3 723 ton CO2e på grund av felaktig information från leverantör gällande köldmedia. Korrigering till 3 616 ton CO2e. ===== SIDA 51 ===== 51 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Uppströms Scope 3 Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan Uppströms Scope 2 Indirekta utsläpp från egna processer Catena Scope 1 Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor Nedströms Scope 3 Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan Utsläpp från inköp av varor och tjänster Användning av köpt energi Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor Inköpta varor och tjänster, nyproduktion, avfallshantering i egen verksamhet, tjänsteresor, pendlingsresor Utsläpp från egna fastigheter till exempel förbränning av fossila bränslen, gas (fastighetsenergi), köldmedialäckage, servicebilar Hyresgästers energianvändning (verksamhetsenergi) och laddinfrastruktur Inköpt el, värme, kyla och ånga för eget bruk (fastighetsenergi) Framsteg under 2024 En viktig del i att minska Catenas växthusgas- utsläpp och klimatpåverkan är arbetet med att miljöcertifiera våra byggnader. Vi ser miljöcer- tifieringar som en metod för att granska våra fastigheter noggrant. För befintliga byggnader arbetar vi med det brittiska miljöcertifierings- systemet BREEAM In-Use, som är det mest spridda certifieringssystemet i Europa. För nybyggnationer använder vi alltid BREEAM-SE samt NollCO2-certifiering där Catenas interna krav är att minst nivån Very Good uppnås. För oss innebär miljöcertifieringen en kvali- tetssäkring av tredje part, som säkerställer en hög hållbarhetsprestanda som är transparent och etablerad. Därtill är det numera möjligt att i den nya manualen för BREEAM-SE välja taxo- nomilinjerade indikatorer för verksamhet 7.1, vil- ket både underlättar vår egen uppföljning och tydliggör processen i projektverksamheten. Sammantaget hjälper certifieringar oss att ta ett helhetsgrepp för att minska våra utsläpp i både byggprocess och drift. Beslut kring certifiering tas alltid i samråd med hållbarhets- specialist eller -samordnare, regionchef och intern projektledare i ett tidigt skede. Under 2024 har vi ökat takten och tagit stora kliv mot att miljöcertifiera hela vårt bestånd, under året har ytterligare drygt 470 000 kvm certifierats. Som en strategisk del av arbetet mot en håll- bar förvaltning gick vi under 2024 in i system- stödet Planima i syfte att skapa en tydligare överblick av vårt befintliga fastighetsbestånd. Systemet möjliggör en mer effektiv förvaltning av fastigheter där planering och kontroll är viktiga fokusområden. ===== SIDA 52 ===== 52 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Utsläppskällor enligt GHG Protocol rapporteringskategorier Datakälla/systemstöd Källa Emissionsfaktor Ton CO2e 2024 Ton CO2e 20232 Ton CO2e Basår 2018 Andel i % Omfattas av vårt nettonoll mål Scope 1 Naturgas Mestro Naturvårdsverket Sverige, Energistyrelsen Danmark 0,205 kg CO2e/kWh 85 34 1 195 0 Ja Sprinkleranläggningar Rillion Ecopar A 0,275 kg CO2e/kWh 29 24 - 0 Ja Köldmedialäckage Köldmediarapporter med ett års eftersläpning Köldmediarapporter 176 103 257 0 Ja Servicebilar Autoplan Transportstyrelsen 0,137 kg CO2e/km (bensinbil) 0,162 kg CO2e/km (dieselbil) 0,0 kg CO2e/km (elbil) 44 47 165 0 Ja Totalt 334 208 1 617 Scope 2 Fjärrvärme (faktisk förbrukning) Mestro Emissionsvärden från resp. fjärrvär- meleverantör (ett års eftersläpning) 199 198 1 163 0 Ja El (location based) Mestro IVL, nordisk energimix 0,09 kg CO2e/kWh 3 083 2 855 895 5 Ja El (market based) Mestro Vattenfalls emissionsfaktor för grönt elavtal 0,00002 kg CO2e/kWh 0 0 0 0 Ja Totalt (location based) 3 282 3 053 2 058 Scope 3 1 Köpta gods och tjänster Saknar data Ja 2 Kapitalvaror Internt projektuppföljningssystem Catenas schablon för nybyggnation 311 kg CO2e/kvm 47 0501 9 738 13 661 71 Ja 3 Bränsle- och energirelaterade aktiviteter Rillion Drivkraft Sverige Stratsys katalogemissionsfaktorer 0,273 kg CO2e/kWh (diesel) 0,233 kg CO2e/kWh (propan) 57 - - Ja 4 Uppströms transport och distribution Transporter i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror ingår i kapitalvaror Ja 5 Avfall genererat från verksamheter Avfall i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror Collecct, för avfall i förvaltade fastigheter UK Government GHG Conversion Factors for Company Reporting ingår i kapitalvaror 2 - - Ja 6 Affärsresor Fakturor, kontoplan, mm Egencia för affärsresor Transportstyrelsen -bensinbil Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA) SJ 0,137 kg CO2e/km Schablon från Egencia 0,00027 kg CO2e/km 22 20 46 0 Ja 7 Anställdas pendling Medarbetarenkät Transportstyrelsen NTM -moped/MC -buss -tåg 0,137 kg CO2e/km (bensinbil) 0,162 kg CO2e/km (dieselbil) 0,0 kg CO2e/km (elbil) 0,092 kg CO2e/km 0,085 kg CO2e/km 0,004 kg CO2e/km 40 24 42 0 Ja 8 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a 9 Saknar data n/a 10–12 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a 13 Nedströms hyrda tillgångar 15 508 14 015 6 601 24 Ja 14–15 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a Totalt (location based) 62 679 23 797 20 350 TOTAL (location based) 66 295 27 058 24 025 100 1 Under året har drygt 150 000 kvm färdigställts vilket förklarar den ökade klimatpåverkan i kategori 3.3. 2 Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av naturgas landar i Scope 3. För 2023 har samma beräkning använts vilket får en påverkan på utfall naturgas i Scope 1 samt kategori 13, Scope 3. ===== SIDA 53 ===== 53 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catenas växthusgasutsläpp (Scope 1+2, market-based), ton CO2e -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24- 25 Mål 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Ton Fossilfritt Andel fossilfri energi, Scope 1–2, % 99 Fossilfria fordon, % 46 Antal laddpunkter för elbilar 409 Egenproducerat solel, MWh 9 810 På Catena arbetar vi aktivt med utbyggnad och anpassning av laddinfrastruktur på våra fastigheter för att möta framtida standarder och tillmötesgå våra hyresgästers behov. Vi installerar laddstationer både för personbi- lar och för tung trafik på strategiska platser, vilket underlättar övergången till elektriska transporter. Genom att placera laddpunkter på våra fastigheter längs med stora trans- portleder vill vi bidra till att öka tillgång till elbilsladdning och därigenom stödja mer hållbara transportlösningar. Genom att erbjuda laddpunkter gör vi det enklare för företag och enskilda personer att välja eldrivna fordon, vilket också är en central del i den övergripande hållbarhetsstrategin. Andel utsläpp per underkategori, Scope 3 Kapitalvaror 75 % Nedströms hyrda tillgångar 25 % Bränsle och energirelaterade aktiviteter0,09 % Anställdas pendling 0,06 % Affärsresor 0,04 % Andel av utsläpp i Scope 1, 2 och 3 Scope 1 1 % Scope 2 5 % Scope 3 94 % Laddstolpar på fastigheten Morgongåva 15:33 i Heby ===== SIDA 54 ===== 54 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Energi Varför är det viktigt En redan uppförd byggnads största klimat- påverkan är dess energianvändning. Fastig- hetsbranschen står för närmare 40 procent av Sveriges energianvändning och att arbeta med energieffektivisering och förnybar energi är av högsta vikt för fastighetsägare. Att Cate- nas byggnader har en låg energianvändning innebär att de i stor utsträckning linjerar mot EU-taxonomin. För att klassas som en grön Produktion av förnyelsebar energi 2024 2023 2022 Egenproducerad solenergi totalt, MWh1 9 810 7 934 6 724 – varav Catena 9 425 7 501 2 898 – varav hyresgäster 385 433 3 826 Totalt antal solcells- anläggningar2 42 34 29 – varav Catena 36 31 26 – varav hyresgäster 6 3 3 Total installerad effekt, kWp3 68 533 12 863 10 663 – varav Catena 18 273 12 103 9 903 – varav hyresgäster 50 260 760 760 1 Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av abonnemangsinnehav. 2 Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av investering. 3 I samband med förvärven av Örja 1:22 och Mossvej 27-29 tillfördes nya anläggningar om 49 MWp. Produktion från dessa inleds Q1 2025. Vårt angreppssätt Energianvändning står i direkt förhållande till Catenas klimatpåverkan. Vi följer löpande upp och analyserar byggnadernas energian- vändning för att kunna fånga avvikelser och göra eventuella felsökningar. Rapportering av energianvändning och mängd producerad förnyelsebar el sker kvartalsvis samt årligen. Samtliga fastigheter är uppkopplade till Cate- nas energiuppföljningssystem, vilket omfattar både fastighetsenergi och verksamhetsenergi inkl. uppvärmning och elförbrukning. Det är en förutsättning för att dels kontrollera datatäck- ning, dels för att kunna identifiera felkällor, spåra framsteg och visa på förflyttning över tid. Produktion av förnyelsebar energi är en viktig fråga för fastighetsägare och Catena ser stora möjligheter att accelerera utbyggnaden av förnyelsebar energi på och kring våra fastig- heter. På Catena jobbar vi både med solceller på tak och batterier på mark. Att underlätta för kunder som själva vill bygga solcellsanlägg- ningar är också en möjlig åtgärd. Process och styrning Arbetet med att minska energianvändning styrs i nybyggnationer av vårt interna hållbar- hetsprogram och indirekt genom att vi strävar efter uppfyllnad av våra hållbarhetsmål. För projekt med investering över 10 Mkr ställer Catena krav på att byggnader uppnår energi- klass A, vilket är 50 procent bättre än Boverkets nybyggnadsregler. En miljöcertifiering med högt betyg förutsätter en energieffektiv bygg- nad och indikatorer kring energi viktas högt i bedömningen. Energianvändning i befintliga fastigheter följs upp löpande av teknisk förvaltning och uppföljning sker månadsvis för att bland annat kontrollera datatäckning och identifiera fastig- heter lämpliga för energieffektiviseringsprojekt. Ytterligare kontroll av förbrukningssiffror sker inför varje kvartal och inför helåret. Framsteg under 2024 En energikartläggning på byggnader med hög energianvändning inleddes under 2024 för att identifiera lämpliga energiåtgärder och förflytta byggnaden till en bättre energiklass. Inledningsvis har tio fastigheter valts ut. Arbe- tet med att energieffektivisera dessa kommer genomföras under 2025. Under året inleddes ett kontinuerligt arbete med att samla in information om våra hyres- byggnad enligt EU:s taxonomiförordning måste en befintlig byggnad uppfylla nationella krav kopplade till energi. En nybyggd bygg- nad måste ligga 10 procent under Boverkets nybyggnadsregler. Miljöcertifieringar kräver att en byggnad har en låg energianvändning och därutöver är det också en viktig aspekt för Catenas gröna finansiering. gästers energiavtal för ytterligare kartläggning av siffror kopplat till växthusgasutsläpp. Alla Catenas hyresgäster har blivit kontaktade och 96 procent har återkopplat med underlag på sina elavtal. Av dessa har 84 procent grön el, vilket i sin tur påverkar våra marknadsbaserade beräkningar i GHG-protokollet. Under året har vi även tagit stora kliv i ut- vecklingen av elektrifiering av transportsektorn genom två laddstationer med högeffektsladd- ning på Catenas fastigheter tillsammans med fraktteknikföretaget Einride. Båda är placerade på strategiska logistiklägen längs med viktiga transportleder i syfte att stödja laddningen av tunga fordon och driva på omställning- en. Laddstationen i Norrköping driftsattes i oktober 2024 och stationen i Helsingborg i november 2025. Mål och ambitioner 100% Fossilfri energianvändning 2028 10 Fastigheter förflyttas till en bättre energiklass genom energieffektivisering 100% Datatäckning på total uthyrningsbar yta Utfall 99% Fossilfri energianvändning i Scope 1 och 2 Under 2024 har 10 fastigheter identifierats, arbetet med att förflytta dessa genomförs 2025 100% Datatäckning på total uthyrningsbar yta ===== SIDA 55 ===== 55 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter A B C D E F G Energiintensitet1 tkvm -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24 kWh/kvm 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 0 30 60 90 120 150 180 LOA där Catena saknar energidata2 LOA där Catena har energidata Energianvändning/kvm Energianvändning /kvm inkl kyl/frys Energianvändning/kvm exkl kyl/frys På Catena arbetar vi aktivt med att utveckla och stärka samarbetet med våra hyresgäster för att skapa ökad kunskap och fler påverkans- möjligheter gällande de energikällor de väljer. Vi anser att vi har ett stort ansvar i att hjälpa våra kunder göra hållbara val. Genom en tät kundkontakt kan vi komma ännu längre med att optimera driften av våra fastigheter. Projekt relaterade till effektivisering är viktiga verktyg för att sänka våra fastigheters energi- användning. Under året har vi arbetat vidare med energiprojekt och energieffektivisering HusFörHus Att gemensamt driva frågor kring energieffektivi- sering på systemnivå är viktigt för Catena. Genom samverkan kan vi nå ut till fler och driva förändring. Catena är engagerade i nätverket #HusFörHus, där vi tillsammans med andra fastighetsbolag driver frågor kring energieffektivisering. I januari 2024 publicerade vi gemen- samt en debattartikel på temat - läs den här! Energiklasser i fastighetsbeståndet Kvm LOA Sverige Danmark Energiklass A 938 325 422 173 Energiklass B 535 582 Energiklass C 385 274 73 738 Energiklass D 349 922 Energiklass E 117 730 Energiklass F 36 104 Energiklass G 54 446 Saknas 26 839 Summa 2 444 222 495 911 Sverige Danmark 02 04 06 08 01 00 I jämförelse med andra EU-medlemsstater har Sverige i dagsläget relativt höga krav på energiklass A, B och C. Se bild nedan. Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samti- digt som Danmarks gränsvärden innebär att de har en stör- re andel av byggnaderna i klass B, C och D. i våra fastigheter, där vi bland annat satsat på geoenergi, utbyggnad av solceller och batte- rilager, byte till LED-belysning samt löpande driftoptimering. Sedan 2017 har vi minskat energianvändning per kvm med 40 procent, en siffra som inkluderar både fastighetsenergi och verksamhetsenergi inkl. uppvärmning och elförbrukning. För 2024 är utfallet för total energiintensitet 87 kWh/kvm (96). För fastigheter med kyl/frys är utfallet 149 kWh/kvm (144) och för fastighe- ter utan kyl/frys är utfallet 60 kWh/kvm (77). 1 Normalårskorrigerat. 2 På grund av stora förvärv under året har total LOA med energidata räknats om baserat på en genomsnittsyta för att skapa ett rättvisande nyckeltal. ===== SIDA 56 ===== 56 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Utsläpp till luft, vatten och mark Varför är det viktigt Ungefär en tredjedel av Sveriges avfall kommer från bygg- och fastighetssektorn. Majoriteten av avfallet kommer från ny- och ombyggnads- projekt där stora delar går till förbränning eller deponi. Dessa avfallsmängder måste minska markant samtidigt som andelen avfall som återbrukas och återanvänds måste öka. Produktion av byggmaterial har hög påverkan på klimatet och befintligt material behöver återbrukas i en större utsträckning. Genom återbruk av material och produkter ökar livs- längden och mängden avfall minskar. Vårt angreppssätt Avfall är en viktig fråga både vid projekt och i driftskedet. I alla byggprojekt ställs krav på entreprenörer att följa vårt hållbarhetspro- gram som linjerar med Catenas interna krav, miljöcertifieringskrav och krav från EU-taxono- min. Dessutom ska en avfallsplan upprättas där mängd och typ av avfall som uppstår i bygg- fasen dokumenteras och rapporteras. I merparten av våra befintliga fastigheter tar våra hyresgäster själva ansvar för avfallshante- ringen. I övriga ansvarar Catena för avfall. Process och styrning Catena arbetar aktivt för att minska byggavfall i byggprojekt och säkerställa en hållbar avfalls- hantering. Enligt Catenas hållbarhetsprogram ställs krav på att följa miljöcertifieringskrav och EU-taxonomins riktlinjer. I alla nybyggnads- projekt upprättas en avfallsplan som omfattar både specifika mål för mängden avfall som ge- nereras samt rutiner för att säkerställa korrekt hantering och sortering. Avfallsstatistik loggas och rapporteras löpan- de under byggtiden för att säkerställa att både interna och externa hållbarhetsmål efterlevs. Denna statistik används som ett verktyg för att kontinuerligt förbättra avfallshanteringen och öka materialåtervinningsgraden. Målsättning- en är att minst 80 procent av allt bygg- och rivningsavfall ska materialåtervinnas. Byggavfall sorteras direkt på byggarbetsplatsen, vilket minskar behovet av deponi och brännbart avfall. Felbeställningar och överblivet material identifieras och skickas i möjligaste mån till- baka till leverantör alternativt används i andra projekt. Vid rivningar genomförs en rivningsin- ventering för att identifiera material och bygg- delar som kan demonteras och återbrukas i andra projekt i enlighet med avfallshierarkin och EU:s protokoll för hantering av bygg- och rivningsavfall. Detta bidrar till ökad resurseffek- tivitet och minskad avfallsmängd. Tillgängliga data för den mängd avfall som Catena har hanterat i förvaltade fastigheter under 2024 rapporteras i enlighet med EPRA:s rekommendationer på sidan 83. Framsteg under 2024 Under året har vi arbetat vidare med att för- bättra våra processer i tidiga skeden och har därigenom förfinat vår projektprocess ytterli- gare. Avfallshantering och cirkulära processer Mål och ambitioner Återbrukat material Ska användas i alla projekt 80% Bygg- och rivningsavfall ska materialåtervinnas Utfall Återbrukat material Vi fortsätter accelerera cirkulära processer i projektverksamheten 78% Bygg- och rivningsavfall har gått till återvinning 1 har fått ett ökat fokus bland annat genom nya samarbeten och systemstöd. Samarbetet med CC-build, ett branschöver- skridande nätverk för att dela kunskap och öka förutsättningar för återbruk, som inleddes 2023 fortlöpte också under 2024. Inventering av material på våra fastigheter pågår kontinuer- ligt och laddas upp på portalen i syfte att säljas antingen internt eller externt. För att förbättra vår process kopplat till avfallsrapportering har vi anslutit oss till sys- temstödet Collecct, en lösning för att hantera avfallsdata på ett mer strukturerat sätt. Vi ser stor potential i bättre kontroll och hantering av avfallsdata eftersom vi förutom en förenklad rapportering också skapar nya möjligheter till att driva på omställningen mot en cirkulär ekonomi. Värdefulla samarbeten med lokala återbruks- hubbar Catena samarbetar med REbygg i Göteborg, ett initiativ från byggbran- schen med syfte att erbjuda material och stöttning i återbruksprocessen. Potentialen vi ser i lokala återbruks- hubbar är stor. Genom engagemang och involvering av både vår egen projektverksamhet och entreprenörer driver vi på omställningen mot en mer cirkulär ekonomi. Catena kravställer återbruk vid nybyggnationer och inom förvaltning- en ska återbrukat material användas i bland annat ombyggnationer och hyresgästanpassningar. 1 78 procent avser sex slutförda projekt under 2024. Total avfallsmängd 914 892 kg varav 716 022 kg har gått till återvinning. ===== SIDA 57 ===== 57 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Vatten Vårt angreppssätt Som fastighetsägare spelar Catena en viktig roll vad gäller att påverka mängden vatten som används i våra fastigheter. För att minska vat- tenanvändningen i våra fastigheter installeras bland annat snålspolande toaletter, läckage- detekteringssensorer och perlatorer. Det sker bland annat i samband med certifiering av befintliga byggnader eller vid nybyggnation/ ombyggnation. I enstaka fall kan Catenas hyresgäster ha en direkt påverkan på vatten- förbrukningen i fastigheten beroende på deras typ av verksamhet. I dagsläget har Catena bara ett fåtal hyresgäster med vattenintensiv verksamhet, i form av tvätterier och hantering Vattenleverantör och vattentäkt Län Vattenleverantör Vattentäkt Skåne NSVA, VA Syd AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten Halland Kungsbacka kommun, m. fl. Grundvatten Jönköping Jönköpings kommun Ytvatten Västra Götaland Göteborgs Stad, m. fl. Ytvatten Östergötland Nodra Vatten och Avlopp, m. fl. Ytvatten Värmland Karlstads kommun Konstgjort grundvatten Örebro Tekniska förvaltningen Örebro Ytvatten Södermanland Sörmland vatten Konstgjort grundvatten Stockholm Stockholm Vatten AB, Telge Nät AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten Uppsala Heby kommun Grundvatten Västernorrland Mitt Sverige Vatten Grundvatten Västerbotten Umeå Vatten och Avfall AB Grundvatten Norrbotten Luleå kommun Ytvatten Utfall 12 Byggnader i områden med vattenstress 249 292 m3 Total vattenanvändning 678 m3 Återanvänt vatten Varför är det viktigt Vatten är en bristvara i många delar av världen och vattenförbrukning är en viktig hållbarhets- fråga ur ett globalt perspektiv. På senare tid har tillgången på dricksvatten blivit begränsad också i Sverige, bland annat i Nyköping och Katrineholm där Catena äger fastigheter. Vi arbetar kontinuerligt med uppföljning och åtgärder för att sänka vår vattenförbrukning i samtliga fastigheter. I takt med ett förändrat klimat och förekomsten av mer extrem neder- börd blir också dagvattenhanteringen alltmer viktig. Dammar och diken är vanliga metoder för att hantera dagvatten, men andra metoder undersöks också kontinuerligt. av frukt och grönt. Förbrukningsdata för vatten samlas in ge- nom vattenmätare som finns i våra byggnader och som löpande kontrolleras och följs upp för att upptäcka eventuella avvikelser. Genom vårt uppföljningssystem har vi möjlighet att följa våra hyresgästers vattenförbrukning och har för närvarande mätpunkter på alla våra fastig- heter, till största del med manuell avläsning. Process och styrning Arbetet med att minska Catenas vattenför- brukning styrs dels av Catenas hållbarhetspro- gram för nyproduktion och tillbyggnad, dels är låg vattenförbrukning ett krav för högt betyg vid miljöcertifiering. Vid uppförande av nya byggnader installeras om möjligt insamlings- system av regnvatten som används till spolning av toaletter eller för bevattning av planteringar för att minska användningen av dricksvatten. Catenas fastigheter är anslutna till kommu- nala vattensystem, se sammanställning i tabell. Vattenutsläpp regleras av kommunala av- loppsreningsverk och hanteras enligt miljökrav fastställda av Naturvårdsverket. Framsteg under 2024 Catena har inga målsättningar relaterat till vat- tenanvändning, men följer löpande upp på för- brukning och arbetar aktivt med insamling och återanvändning av vatten. Vi följer utvecklingen av nya metoder för vattencirkulering och ser stora möjligheter att återanvända gråvatten i våra fastigheter. Under året har vi installerat insamling av regnvatten i cistern i flera nybyggnadsprojekt, där vattnet återcirkuleras i fastigheten genom bland annat avspolning i toaletter. Målet är att kunna nå en 80-procentig täckning av spol- vatten för toaletter per år genom att samla upp regnvatten, där undermätare sätts upp för att följa upp resultatet. För 2024 redovisar vi för första gången antal byggnader i områden med vattenstress, en siffra som vi baserar på Word Resources Institute kartläggning av områden med risk för vattenstress. Vattenstress avser de områden där risk för vattenstress avses vara minst medium-high, vilket är i mitten av en fem-gra- dig skala. Framåtriktat ser vi att vårt mål om miljö- certifieringar kommer att resultera i minskad vattenintensitet och -förbrukning. Därutöver strävar vi efter automatiserad mätning i alla fastigheter. Tillgänglig data för vattenförbruk- ning rapporteras på sidan 82. ===== SIDA 58 ===== 58 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Varför är det viktigt Biologisk mångfald är en förutsättning för allt liv på jorden och tillhandahåller viktiga tjänster och funktioner för människan som livsmedel, luft och vatten. Samtidigt är förlusten av biolo- gisk mångfald ett växande hot mot mänsklig- heten och fler arter än någonsin är på väg att försvinna. Både globalt och nationellt är läget för den biologiska mångfalden allvarligt. Som ett bolag som både förvaltar och bygger nytt har Catena en negativ påverkan på biologisk mångfald i hela värdekedjan. Catenas verksam- het är relevant för två av de främsta driv- krafterna till förlusten av biologisk mångfald, förändrad mark- och vattenanvändning samt överutnyttjande av resurser. Vid byggnation och uppförande av nya byggnader tar Catena stora ytor i anspråk, vilket innebär negativ påverkan på olika eko- system och att många organismers naturliga livsmiljöer krymper. Utveckling av samhällen och infrastruktur skapar en fragmentering av landskapet som både försämrar livsmiljöer och begränsar arters möjligheter att sprida sig i naturen. Vårt angreppssätt Som bolag i en sektor som driver förändrat markutnyttjande och nyttjar stora materialvo- lymer behöver Catena agera ansvarsfullt och transparent. Vårt biodiversitetsarbete följer principen om skadelindringshierarkin – vi vill bevara, minimera skada, restaurera och i sista hand kompensera. Catena har som målbild att hela fastighetsbeståndet ska vara nettopositivt gällande biologisk mångfald år 2030. Catenas fastigheter i Sverige och Danmark omfattar en total yta om 10,5 miljoner kvm. Arbetet med ett nettopositivt bestånd innebär att vi ska visa en mer positiv än negativ påver- Biodiversitet kan på biodiversitet på våra fastigheter. Både i nybyggnadsprojekt och i befintliga fastigheter strävar vi efter att kontinuerligt identifiera, be- vara och skapa värdefulla naturmiljöer genom att i möjligaste mån minska hårdgjorda ytor och ersätta dem med ytor som gynnar biolo- gisk mångfald, som blå ytor i form av dammar och diken eller gröna ytor som äng eller annan bevuxen yta. Vi rådgör alltid med externa ekologer som genomför en naturvärdesinventering enligt svensk standard (SS 199000) för att därefter ta fram rekommendationer för hur vi kan jobba mot nettonoll förlust av biodiversitet. I projekt och inköp handlar det om att få en ökad förståelse för hur våra materialinköp påverkar naturen på andra platser för att göra mer medvetna val över tid. Process och styrning Arbetet med biologisk mångfald på och kring våra fastigheter styrs genom Catenas håll- barhetspolicy, interna hållbarhetsprogram samt vår handbok för biodiversitet. Därutöver regleras Catenas verksamhet av detaljplaner, lagar och regleringar. Innan detaljplan antas och bygglov tilldelas måste området vara kart- lagt ur miljösynpunkt. Artskyddet är införlivat i svensk lag och i kombination med Catenas in- terna krav och arbetsverktyg jobbar vi hårt för att minska vår verksamhets negativa påverkan på miljön. Byggnation sker inte på mark som är livsmiljö för hotade arter som listats på den europeiska röda listan. Catena använder sig av grönytefaktorsbe- räkning (GYF) för att mäta, planera för och rapportera mot målet om ett nettopositivt fast- ighetsbestånd gällande biodiversitet till 2030. Vi ser det som en fördel att bygga vidare på en etablerad modell med angivna faktorer framför att skapa ett eget sätt att mäta biodiversitet. GYF är ett etablerat verktyg som används av ekologer och landskapsarkitekter, vilket ökar transparens och trovärdighet. Grönytefaktorn beräknades för första gången 2022 för samt- liga fastigheter baserat på ingångsvärden från 2021-12-31. Insatser med syfte att främja biologisk mångfald genomförs löpande efter dialog med externa ekologer och uppföljning av grönyte- faktor görs årligen för att följa upp på vår förflyttning. Mål och ambitioner Nettopositiva, befintligt/projekt Nettopositiva gällande biodiversitet med GYF-beräkningar 100% Yta kartlagd av ekolog 10 Biodiversitetsprojekt i befintligt bestånd/år Utfall Nettopositiva, 0,35/2,20 Nettopositiva gällande biodiversitet med GYF-beräkningar 36% Yta kartlagd av ekolog 5 Biodiversitetsprojekt i befintligt bestånd/år Biodiversitet på Catena I slutet av året släppte vi en uppdate- rad version av vår handbok för biolo- gisk mångfald. Den innehåller bland annat information om varför gröna ytor är viktiga på en logistikfastighet, vad man bör tänka på när man beställer en naturvärdesinventering och konkreta förslag på enkla åtgärder som gör stor nytta för omgivande natur. Vill du veta mer? Ta del av vår handbok som finns tillgänglig på vår webbplats. Där berättar vi mer om hur vi arbetar med biodiversitet på Catena, vi djup- dyker i metodiken Grönytefaktor och ger andra tips kring rapporte- ring, planering, utförande och uppföljning. → Ladda ner här! ===== SIDA 59 ===== 59 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Biodiversitet i bebyggda fastigheter exkl. projektområden Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total 2024 GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,27 0,39 0,51 0,12 0,35 Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 985 507 1 647 087 2 552 393 1 239 818 7 424 805 2023 GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,23 0,42 0,53 0,16 0,39 Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 673 701 1 639 216 2 552 393 563 421 6 428 731 Jämförbart bestånd GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2024 0,28 0,39 0,51 0,21 0,40 GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2023 0,23 0,42 0,53 0,19 0,40 Markarea kvm, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 1 651 701 1 628 587 2 552 393 453 143 6 285 824 GYF-faktor jämförbart bestånd bebyggda fastigheter % 24,09 -7,04 -3,70 8,78 0,84 Biodiversitet i projektområden Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total 2024 GYF-faktor per kvm, projektområden 1,58 2,08 4,65 0,00 2,20 Markarea kvm, projektområden 1 847 205 568 904 501 797 0 2 917 906 2023 GYF-faktor per kvm, projektområden 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99 Markarea kvm, projektområden 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376 Jämförbart bestånd GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2024 1,60 2,08 4,65 0,00 2,30 GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2023 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99 Markarea kvm, projekt- områden jämförbart bestånd 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376 GYF-faktor jämförbart bestånd projekt- områden % 0,00 215,81 -0,80 - 15,35 Framsteg under 2024 I oktober genomförde Catena sitt största biodiversitetsprojekt hittills på fastigheten Åre 92 i Borås, där vi omvandlar 40 000 kvm sandmark till ängsmark i syfte att gynna biolo- gisk mångfald. Området kommer inte bara bli en viktig livsmiljö för pollinatörer utan också höja sociala värden på fastigheten för de som verkar där. Då omfattningen av detta projekt är så stort beräknar vi det nya GYF-värdet våren 2025 för att vara säkra på att projektet har varit framgångsrikt. Även Region Syd fortsätter att ta stora steg där uppföljning av förra årets åtgärder i att ersätta gräsmattor med ängsmark och plantering av perenna växter visar på fina resultat. I år har nya naturvärdesinventeringar enligt svensk stan- dard gjorts på flertalet fastigheter runt om Hel- singborg och åtgärder har planerats in till våren 2025. Det är praktiska sätt att belysa hur vi kan skapa bättre förutsättningar på våra fastigheter och nyttja ytor för att gynna biodiversitet. I början av året anslöt vi oss till nätverket Business & Biodiversity som drivs av konsultbo- laget Ecogain. Vi ser att det är av högsta vikt att följa utvecklingen kring biodiversitet och hålla oss uppdaterade om de framsteg som görs. Under våren deltog delar av hållbarhetsteamet på en fältexkursion i Sigtuna som anordnades av nätverket i syfte att utveckla kunskap om beräkningsverktyget Climb. Climb används för att beräkna värden av biologisk mångfald och för att värdera svensk och nordisk natur på ett transparent och jämförbart sätt. Catena är medlem i Fastighetsägarna och därigenom även medlem i Hållbarhetsrådet där vi aktivt deltar i arbetsgruppen för biologisk mångfald. I juli publicerades Fastigheternas guide till biologisk mångfald, en guide som Catena har varit med och tagit fram. ===== SIDA 60 ===== 60 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Varför är det viktigt Frågor kring mark och markanvändning är ständigt närvarande för ett fastighetsbolag. Läget för en logistikfastighet är avgörande och varje kilometer som kan sparas in har stor betydelse för miljön. Samtidigt måste hänsyn tas till både sociala och miljömässiga faktorer när ny mark tas i anspråk. Som svensk aktör och långsiktig fastighetsägare värdesätter vi den svenska detaljplaneprocessen där ett syfte är att samordna olika samhällsintressen. Markanvändning Vårt angreppssätt För att ett byggprojekt ska kunna påbörjas krävs en detaljplan över byggområdet. Om en detaljplan inte redan finns, upprättar kommu- nen en ny detaljplan över marken tillsammans med Catena, där berörda parter får informa- tion och ges möjlighet att lämna sina synpunk- ter på utformningen av detaljplanen innan den vinner laga kraft. Att Catena förvärvar markområden och ex- ploaterar marken för logistikanläggningar har å ena sidan en potentiell positiv påverkan på lokalsamhället i form av bland annat arbetstill- fällen och varuförsörjning till privatpersoner och företag i närområdet. Å andra sidan har vi en negativ påverkan genom att vi tar natur- mark i anspråk. Arbetssättet med detaljplaner säkerställer att vi i högre grad tar hänsyn till de olika intressen som finns i frågor rörande markanvändning. Process och styrning Detaljplanen styr i första hand på vilket sätt Ca- tena kan nyttja marken. Som en del av Catenas interna hållbarhetsprogram ska samråd med tredjepartsintressenter ske och önskemål från dessa ska i möjligaste mån beaktas och inklu- deras i processen. Enligt EU:s taxonomi finns flertal krav som behöver uppnås för taxonomilinjering. Bland annat behöver en miljökonsekvensbedömning upprättas och skydds- och kompensationsåt- Laga kraftAntagandeGranskningPlanuppdrag Samråd Detaljplaneprocessen Mål och ambitioner Nettopositiva, befintligt/projekt Nettopositiva gällande biodiversitet 10 Biodiversitetsprojekt i befintligt bestånd/år Utfall Nettopositiva, 0,35/2,20 Nettopositiva gällande biodiversitet 5 Biodiversitetsprojekt i befintligt bestånd/år gärder föreslås. Byggnation ska inte uppföras på mark med stor biologisk mångfald eller mark som fungerar som livsmiljöer för utrot- ningshotade arter. Detta krav anses uppfyllas genom gällande detaljplan. Genom detaljplaneprocessen genomförs en social påverkansanalys och naturvärdesanalys av markområdet. Resultaten offentliggörs i en samrådshandling i syfte att samla information och ge berörda parter möjlighet att lämna syn- punkter. Utifrån synpunkterna beslutar kommu- nen om det finns skäl att ändra planförslaget. Efter denna process ställs planuppdraget ut för granskning, där berörda parter ges ytterli- gare möjlighet att lämna kommentarer. När granskningstiden löpt ut antas detaljplanen, där möjlighet att överklaga beslutet finns. Görs inte detta vinner detaljplanen laga kraft. Framsteg under 2024 Markanvändning är starkt kopplat till resone- mang kring biologisk mångfald. Se sidorna 58–59 för att läsa om hur vi nyttjar mark i både nybyggnadsprojekt och i vårt befintliga bestånd i relation till biologisk mångfald. Vid utgången av 2024 var 41 procent av markbanken detaljplanelagd och 52 procent i pågående process att få godkänd detaljplan. Grönområde på Logistikposition Ramlösa i Helsingborg ===== SIDA 61 ===== 61 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Varför är det viktigt Catena nyttjar stora mängder material vid ny- och ombyggnationer och är till stor del beroende av tillgången till och produktion av nödvändiga råmaterial. Att styra om använd- ningen till resurseffektiva och genomtänkta materialval är avgörande för att skapa hållbara och hälsosamma fastigheter med låg miljöpå- verkan. En omfattande omställning är nöd- vändig där optimerad resursanvändning och cirkulära processer blir en integrerad del av hela byggprocessen. Materialval Vårt angreppssätt För Catena är det viktigt att utforska, upptäcka och ständigt vara delaktiga i utvecklingen av nya material. Catenas hållbarhetsprogram styr val av material mot låga koldioxidutsläpp, ansvarsfull anskaffning och säkerställer att ma- terialen är giftfria och miljövänliga. Under 2024 fortsatte arbetet med att ta fram en material- lista som inkluderar material vi har testat med goda resultat, material vi vill testa i kommande projekt och material vi undersöker, men som är svåra att applicera med de förutsättningar som gäller i dagsläget. Livscykelanalyser Utfall kg CO2e/kvm BTA Beräkning Fastighetsbeteckning Beräkningsmetodik Skede A1-A5 Skede A-C 2024 Hyltena 1:102 BREEAM-SE Mat01 2017 253 316 2024 Vipparmen 1, Hus A BREEAM-SE Mat01 v6.0 202 226 2024* Vevaxeln 1, Hus C BREEAM-SE Mat01 v6.0 250 268 2024 Klökan 1:25 (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 v6.0 214 329 2024 Sockret 4, hus 1 Klimatdeklaration 188 2024* Sockret 4, hus 2 BREEAM-SE Mat01 v6.0 229 380 2024 Stigamo 1:49 BREEAM-SE Mat01 v6.0 212 264 2024 Dansered 1:70, hus B BREEAM-SE Mat01 2017 153 233 2023* Dansered 1:69, hus A (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 2017 186 227 2023 Norra Varalöv 31:11, hus D BREEAM-SE Mat01 2017 225 491 2021 Broby 57:5 (kyl/frys) Klimatdeklaration 311 2021 Lagret 4 Klimatdeklaration 224 * Preliminär. Mål och ambitioner 204 kg CO2e/kvm Koldioxidbudget per nybyggnation 15 % Förbättring årligen Utfall 227 kg CO2e/kvm1 Utsläpp per kvm Vid nybyggnationer och större ombyggna- tioner genomförs livscykelanalys både i tidigt skede och vid färdigställande av byggnad. Den tidiga livscykelanalysen fungerar som grund för eventuella materialutbyten som ger koldioxid- besparingar, medan den slutgiltiga livscykel- analysen ger en överblick av hela byggnadens livslängd och utgör värdefull information för framtida nybyggnadsprojekt. Vi kan minska vårt resursutnyttjande avse- värt genom att prioritera cirkulära lösningar och integrera återvunnet eller återbrukat bygg- material där möjligt. Vidare arbetar vi med att utveckla byggnader för att vara anpassnings- bara och demonterbara, vilket möjliggör utbyte av byggkomponenter utan att skada material och skapar förutsättningar för framtida åter- bruk. Process och styrning För att säkerställa jämförbarhet mellan projekt och över tid, baseras Catenas livscykelana- lysberäkningar på IVL:s nationella riktlinjer. Beräkningarna omfattar livscykelskedena A–C enligt standarden EN 15978, vilket innebär att produktion, transport, byggande, användning och slutskede analyseras. Samtidigt stödjer denna metodik efterlevnaden av EU-taxono- mins hållbarhetskrav. I våra projekt kontrolleras alla material genom noggrant definierade processer innan de används. Alla material dokumenteras via loggboksverktyget Byggvarubedömningen, där eventuella avvikelser mot våra miljökrav motiveras. Endast material som är godkän- da i vårt system och fria från farliga ämnen används, vilket säkerställer att inga skadliga ämnen sprids varken inomhus i byggnader eller i omgivande natur. Därigenom följer vi Miljöbalkens försiktighetsprincip och säker- ställer ansvarsfull materialanvändning. Framsteg under 2024 Fokus under året har varit att i ett tidigt skede av nybyggnadsprojekt skapa bättre underlag för klimatpåverkan per material i relation till kostnad. För att kunna göra smarta materialval är det viktigt att kunna jämföra klimatpåverkan från olika material och samtidigt se kostnaden, för att säkerställa genomförbarhet av projektet. Olika typer av systemstöd har undersökts och detta arbete fortsätter in i 2025. Utvärderingar- na omfattar både verktyg för beräkningar i tidi- ga skeden och fullständiga LCA-beräkningar. I alla projekt arbetar vi med specificerade hållbarhetskrav som både driver oss mot våra egna mål och säkerställer att vårt arbete linjerar med externa krav och regelverk. Hållbarhetsprogram Utsläpp kg CO2e/kvm Nybyggnation Kyl- och frys 2023 240 255 2024 204 217 Koldioxidutsläppsmål 1 Beräkning har skett genom att räkna klimatpåverkan/kvm för slutförda projekt under 2024 och multiplicera detta med deras sammanlagda yta. ===== SIDA 62 ===== 62 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Nedan följer en klimatrapport över Catenas klimatrelaterade risker och möjlig- heter. Rapporten är upprättad enligt TCFD:S riktlinjer om styrning, strategi, riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge information om de risker och möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär. Catena följer sedan 2021 TCFD:s (Task Force on Climate related Financial Disclosures) rekommendationer för klimatrapportering. Klimatrapporteringen utgår från två scenario- analyser för hur världen ser ut 2050. Klimatsce- narierna har tagits fram av FN:s klimatpanel (IPCC). Det ena spåret är att vi uppnår Parisav- talet och det andra spåret är att vi fortsätter i gamla fotspår. Initialt inleddes arbetet med en workshop kring risker och möjligheter som resulterade i olika aktiviteter och åtgärder. Fler- talet åtgärder implementerades under 2021 och andra arbetar vi kontinuerligt vidare med, exempelvis: • Hållbarhetsmålen uppdaterades under 2021. • Hållbarhetsprogram (för projekt >10 miljoner, innehåller krav om koldioxidbudget och sä- kerställer hänsyn till material, ekologi, energi, avfall, transporter och vatten). Uppdateras årligen. • Ökat takten på våra miljöcertifieringar av befintliga byggnader. • Alltid krav på miljöcertifiering vid nybyggna- tion (BREEAM-SE minimum Very Good). • Analys av både fysiska och omställningsris- ker för portfölj som uppdateras årligen. • Digitalisering av underhållsplaner. Under 2024 har fokus i förvaltningen varit att digitalisera våra underhållsplaner för våra Klimatrapportering enligt TCFD fastigheter. Att digitalisera arbetet med un- derhållsplaner kommer under 2025 gå hand i hand med hanteringen av klimatrisker på våra fastigheter. Styrning Catenas ägare beslutade genom ägarrepre- sentanter i styrelsen 2021 att vässa Catenas hållbarhetsmål och höja ambitionsnivån. Åter- rapportering sker löpande till ägarna genom ägarrepresentanter i styrelsen samt genom våra kvartalsrapporter. Catena tar årligen fram en affärsplan som sedan fastställs av styrel- sen. I planen ingår också hållbarhetsstrategin nedbruten till både kort- och långsiktiga mål. Målen följs upp kvartalsvis av ledning och styrelse. Förvaltningsorganisationen ansvarar för det dagliga arbetet kopplat till klimatrela- terade frågor för befintliga fastigheter, medan projektorganisationen ansvarar för klimatrela- terade frågor för projekt. Strategi Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är det självklart för Catena att klimatfrågan är en viktig del av affärsplanen samt en integrerad fråga i olika delar av organisationen. Catenas hållbarhetsstrategi och mål är på samma sätt en sammanflätad del av Catenas övergripan- de affärsplan. Det betyder att bolaget ska drivas på ett hållbart sätt och att det påverkar samtliga beslut i bolaget. Sveriges klimatar- Fysiska klimatrisker • Skyfallsrisk • Värmerisk/värmeböljor • Snöfall • Skogsbrand • Skred/sättning Omställningsrisker • Ökade koldioxidutsläpp • Politiska beslut kopplade till ökade energipriser eller hinder för utveckling • Ökade lagkrav på fastighets- och byggsektorn • Ökade material- och råvarukostnader • Förändrad kravbild från kunder, kommuner och finansiärer Klimatrelaterade möjligheter • Minskade koldioxidutsläpp vid nybyggnation och ombyggnation • Ökad andel egenproducerad energi • Ökad efterfrågan på certifierade fastigheter • Högre krav på hållbar samhälls- utveckling • Grön finansiering ger lägre finansieringskostnader Arbetsprocess för klimatanpassning Skrivbordsanalys av fastighetsbeståndet Identifiering av klimatrisker per fastighet Prioritering av fastigheter utsatta för klimatrisk Djupare risk- och sårbarhetsanalys av prioriterade fastigheter Framtagning av åtgärdsplaner Genomförande av åtgärder Uppföljning 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. bete regleras i Klimatlagen (2018) och målet är att Sverige senast 2045 ska vara nettonoll gällande växthusgasutsläpp. På Catena vill vi gärna vara drivande i omställningen och har ett övergripande hållbarhetsmål att till 2030 uppnå nettonoll för våra växthusgasutsläpp, samtliga scope. ===== SIDA 63 ===== 63 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter En viktig del i arbetet mot klimatneutralitet i värdekedjan är våra utsläpp kopplade till ny- byggnation. Här är vårt arbete med materialval, återbruk och koldioxidbudgetar väldigt viktiga styrmedel. Hösten 2020 godkände Science Based Target initiative (SBTi) Catenas mål att minska växthusgasutsläpp i Scope 1 och Scope 2 med 50 procent till 2030, jämfört med basåret 2018. Från 2018 till 2024 har energiin- tensiteten1, kWh/kvm, minskat med 39 procent. Catena arbetar kontinuerligt för att optimera energianvändning både i eget bestånd och driver frågor om energieffektivisering tillsam- mans med andra fastighetsbolag i kampanjen #Husförhus, läs mer på sidan 55. Riskhantering Identifierade fysiska klimatrisker som bedöms som mest relevanta för våra fastigheter är sky- fallsrisk och värmerisk, därefter kraftiga snöfall, skogsbrand, skred och översvämning. Skyfall är den enskilt största risken i både scenario 1 (RCP4,5) och scenario 2 (RCP8,5). Första inventering av Catenas befintliga bestånd utifrån både fysiska- och omställnings- risker genomfördes under hösten 2021 med hjälp av MSCI:s verktyg ”Climate Value-at-Risk”. Inventeringen kompletterades under 2022, när en djupare klimatriskbedömning genomfördes på samtliga byggnader utifrån de 28 klimatre- laterade risker som listas i EU:s taxonomiför- ordning. Identifierade risker har vidare analyserats på fastighetsnivå. I möjligaste mån har klimatsce- narier RCP4,5 och RCP8,5 analyserats. För de klimatrisker som har en tvågradig exponerings- klassning har fastigheterna bedömts utifrån klassningen ”låg exponering” eller ”ökad expo- nering”. Låg exponering innebär att fastigheten ligger utanför riskområdet. Fastigheten kan då vara placerad precis utanför ett riskområde för exempelvis översvämning från vattendrag och därmed går det inte att säga att ingen risk föreligger och fastigheten klassas som låg exponering. Under året har Catena fortsatt arbetet med att identifiera och värdera klimatrelaterade risker och möjligheter genom att bland annat lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och RSL 03 (indikator för naturkatastrofer) i vår pro- cess för miljöcertifiering av befintligt bestånd enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer tar vi också vid nybyggnation vid certifiering, enligt BREEAM-SE. Därigenom samlar vi på oss underlag för att framåtriktat kunna bedöma dess påverkan på bolaget. De fastigheter som förvärvats och färdigställts under året ingår också i den övergripande kartläggningen som uppdateras årligen. Enligt TCFD:s riktlinjer ska bolag lämna upp- lysningar utifrån styrning, strategi, riskhante- ring, indikatorer och mål. Se sammanfattande tabell på sidan 64 med hänvisningar till bola- gets klimatrelaterade rapportering. Tabellen Risker Fastigheter som ej klassas som hållbara tappar i värde Stora investeringar för att ställa om fastigheter att bli mer miljövänliga Begränsad exploaterings- grad av mark Höga investeringskostna- der för ny otestad teknik med osäkert resultat Fel strategi kan leda till begränsade finansierings- möjligheter Möjligheter Genom att omvandla logistikanläggningar till energieffektiva och miljö- vänliga höjs fastigheternas ekonomiska värde Nya innovationer och teknologi ökar effektivitet, t. ex. inom energi, förvalt- ning, byggprocess osv. Bättre planering i bygg- processen kan leda till mer effektiv byggprocess med stora möjligheter att nyttja återbruk och minskat spill Risker Ökade drifts- och underhållskostna- der samt reparationer, ex varmare klimat ger ökat kylbehov i byggnader Ökade krav vid byggprojekt för att byggnader ska klara ett tuffare klimat, t. ex. dyrare byggmaterial Ökat regn och behov av större dag- vattendammar, risk för vattenskador Vissa kundsegment kan drabbas särskilt hårt av ökade väderorsakade störningar i logistikflöden Dyrare försäkringar i samband med osäkerhet och påverkan från klimatet Möjligheter Ökade krav i byggprocessen leder till bättre och mer hållbara byggnader Catena hittar nya byggsätt t. ex. bygga på höjden, bygga anpassat till kringliggande natur och kommande fysiska klimatrisker Stora takytor kan nyttjas för att återvinna regnvatten i fastigheten Minskad energikostnad genom att öka andelen egenproducerad, förnyelsebar energi (t. ex. solenergi), minskar även beroende av externa leverantörer Minskat uppvärmningsbehov på vintern Lönsamt att genomföra åtgärder för effektivisering av energi Vi når Parisavtalet Ökade investeringar för att mitigera fysiska och omställ- ningsrisker Ökade drifts- kostnader Ökat värde på klimatanpassade fastigheter Minskat värde på fastigheter som inte är klimatanpassade (fysisk eller omställ- ningsrisk) Vi fortsätter i gamla fotspår Kraftigt ökade kostnader för nybyggnationsprojekt på grund av hantering av klimatförändringar Kraftigt ökade kostnader för klimatanpassningar av både befintliga byggnader och nyproduktion Volatila eller minskade hyresintäkter Kraftig höjning av drifts- kostnader Minskat eller förlorat värde på fastigheter med hög risk (fysisk eller omställningsrisk) Potentiell påverkan på Catenas finansiella resultat: Scenario 1 Vi når Parisavtalet Sverige 2050 RCP4.5: En global uppvärmning med 2°C Scenario 2 Vi fortsätter i gamla fotspår Sverige 2050 RCP8.5: En global uppvärmning över 4°C 1 Normalårskorrigerad. ===== SIDA 64 ===== 64 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål a) Styrelsens övervakning av klimatrelaterade risker och möjligheter, se sidorna 37–40, 44–46. a) Catenas identifierade klimatrelate - rade risker och möjligheter, samt dess påverkan, se sidorna 37–40. a) Catenas processer för att identifie - ra klimatrelaterade risker, se sidorna 62–64. a) Catenas indikatorer för att utvärdera klimatrelaterade risker och möjligheter, se sidorna 62–64. b) Ledningens roll avseende bedömning och hantering av klimatrelaterade risker och möjligheter, se sidorna 37–40, 44–46. b) Påverkan från risker och möjligheter på organisationens verksamhet, stra - tegi och finansiell planering, se sidorna 37–40. b) Catenas processer för hantering av klimatrelaterade risker, se sidorna 37–40, 62–64. b) Utsläpp av Scope 1, 2 och 3 enligt Greenhouse Gas Protocol, se tabell på sidan 52. c) Beredskapen av Catenas strategi med hänsyn till olika klimatrelaterade scenarier, se sidorna 37–40, 62–64. c) Integration av ovanstående proces - ser i organisationens generella riskhan - tering, se sidorna 37–40, 44. c) Mål för att hantera klimatrelaterade risker, se Catenas hållbarhetsmål sidan 43. TCFD – sammanfattning och sidhänvisningar till upplysningar → Läs mer om hållbarhetsrelaterade risker i vårt riskavsnitt på sidorna 37–40. Diagrammet visar fördelning av portföljens utsatthet för klimatrisker. För låg risk anses fastigheten vara exponerad för 1–2 risker, för medel 3–4 risker och hög risk är 5–6 risker. Ingen fastighet är utsatt för fler än 7 risker. Fördelning portföljens utsatthet för klimatrisker Låg risk Medel risk Hög risk 32% 9% 59% motsvarar den föreslagna modellen ”Recom- mendations and Supporting Recommended Disclosures”. Indikatorer och mål Dagens klimatförändringar leder till att ex- tremväder ökar i intensitet och frekvens. Hela Catenas fastighetsbestånd har bedömts utifrån dess exponering för klimatrelaterade risker. Åtta risker har identifierats som relevanta för våra fastigheter i både Sverige och Danmark, bland annat skred, erosion, snöfall, skogsbrand och översvämning. De båda länderna bedöms ha snarlikt klimat och snarlika väderförhållan- den och fastigheterna bedöms därmed vara utsatta för likartade risker. Catena kan genom denna kunskap arbeta långsiktigt och förebyg- ga klimatrelaterade skador på fastigheterna. Generellt ser vi att skyfall och värmeböljor är de vanligaste klimatriskerna i Catenas bestånd. Fördelningen av klimatrisker visar att den största delen av fastighetsportföljen är utsatt för 1–4 klimatrisker och bedöms därmed ha en låg eller medel utsatthet. 9 procent av fastig- hetsbeståndet anses vara utsatt för hög risk, det vill säga utsatt för 5–6 klimatrisker. Ingen fastighet är utsatt för 7 eller fler risker. Vi ser å andra sidan att bedömd utsatthet de facto inte innebär att fastigheten är exponerad för en risk. Resultatet från klimatriskanalysen visar att vi generellt har en låg exponering för exempelvis översvämning från hav eftersom våra fastigheter inte ligger havsnära. Fastighe- ten klassas dock fortfarande som utsatt för risk, om än exponeringen anses vara låg. Detsam- ma gäller bland annat utsatthet för skogsbrand, där fastigheter i anslutning till skog har en högre exponering. Övriga fastigheter klassas också vara utsatta – om än i låg utsträckning. Det är därför viktigt att ta lokala aspekter i be- aktning när åtgärdsplaner för ökad resiliens ska upprättas. Likväl är det viktigt att beakta vilken klassificering som risken har. Syftet med klimatriskanalysen är att skapa en djupare kunskap om vilka fysiska klimatrisker fastighetsbeståndet är exponerade för och därigenom identifiera vilka fastigheter som är utsatta för en högre fysisk klimatrisk än andra. Catena arbetar strategiskt och operationellt för att nå målet om nettonoll växthusgasut- släpp till 2030. Omställningen till att bli mer resurseffektiva och minska klimatpåverkan sker i alla delar av vår värdekedja. I nybyggnadspro- jekt arbetar vi med koldioxidbudgetar och ökar andelen återbrukat material. Energieffektivitet är ett kontinuerligt arbete som inte minskat i betydelse under 2024. Vi fortsätter arbetet med installation av solceller och batterier på våra fastigheter. En betydande del av Catenas hyresgäster har verksamheter som innebär ytor med kyl och frys – vilket medför en högre energiförbrukning och energiintensitet i fastig- heterna. Smarta, energieffektiva lösningar och egen produktion av förnyelsebar energi är här särskilt viktiga hörnstenar. Arbete under 2024 Förvaltningen arbetar löpande med att iden- tifiera och åtgärda klimatrisker i beståndet. Ett exempel är från fastigheten Varla 6:15 i Kungs- backa som ligger i ett område som historiskt sett haft hög risk för översvämning kopplat till närliggande Kungsbackaån, havsnivåhöjningar, skyfallspåverkan och osäkerheter i grundvat- tennivåer. Under året har en utökad klimatris- kanalys på fastigheten genomförts med förslag på förebyggande åtgärder. Klimatriskanalysen tas bland annat fram för att motivera efterlev- nad av EU:s taxonomiförordning samt i enlighet med miljöcertifiering enligt BREEAM In-Use. Klimatrisker har identifierats och bedöms vara förhöjda till följd av fastighetens placering i förhållande till riskkällorna. Bland de åtgärder som utförts är bland an- nat förstärkning av vall, montering av nivålarm i källaren på fastigheten som larmar vid en vattennivå på 10 cm och förberedelse av sand- säckar och annat akut material att använda vid eventuell översvämning. ===== SIDA 65 ===== 65 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena redovisar taxonomilinjering mot miljömål 1, begränsning av klimatförändringar, vilket också är grunden i vår taxonomirap- portering. Väsentligt bidrag till miljömål 1 är tydligt definierat per verksamhet, (7.1 och 7.7), för bygg- och fastighetsbranschen. Catenas kärnverksamhet och huvudsakliga omsättning avser hyresintäkter, vilka ingår i den ekonomis- ka verksamheten 7.7 Förvärv och ägande av byggnader. Utöver det rapporterar Catena på 7.1 där vi redovisar årets investeringar avseende nyproduktion. Catena redovisar även tillämplig- het för 3.2 Cirkulär ekonomi och arbetar med att säkerställa linjering mot målet. För varje verksamhet finns tekniska kriterier som måste vara uppfyllda för att verksamheten ska anses vara hållbar. Verksamheten får dess- utom inte ha en negativ påverkan (eng. Do no significant harm, DNSH) för något av de övriga miljömålen för att redovisas som förenlig med taxonomin. För 7.1 och 7.7 bedömer vi att DNSH kravet för anpassning till klimatförändringar är uppfyllda genom den klimatriskanalys som gjorts för alla våra fastigheter. Följande ekonomiska aktiviteter berör Catenas hela verksamhet: • Uppförande av nya byggnader (CCM 7.1/CE 3.2) • Förvärv och ägande av byggnader (CCM 7.7) Catenas bedömning av förenlighet presente- ras i tabellerna på sidorna 67–71. Där framkom- mer också hur bolaget efterlever de tekniska granskningskriterierna och inte orsakar någon betydande skada på övriga miljömål. Catenas hantering av minimiskyddsåtgärder beskrivs på sida 66. Redovisningsprinciper Catenas tolkning av EU:s taxonomiförordning gäller den sjunde aktiviteten som avser bygg- nation och fastigheter. Catena redovisar på aktivitet 7.1, uppförande av nya byggnader, vid initierande av nybyggnationer för egen förvalt- ning, med andra ord nybyggnation i egen regi och/eller i nybyggnation i JV:s. Vi gör detta för att vi ser en stor samhällsnyt- ta i att kravställa de specifika kraven som avser 7.1 för att ställa om byggsektorn. Catena ser det som omöjligt för byggherrar att exempelvis möta krav som 7.1 på eget bevåg. För att ac- celerera omställningen mot ett mer resursef- fektivt samhälle måste alltså den part som är beställare av tjänsten och betalare ställa kraven – annars ser vi inte att en faktisk förflyttning kommer ske. Vid förvärv av nybyggnation tolkar Catena att fastigheten är förenlig med taxonomiför- ordningen om den uppfyller kriterier för 7.7. Sammantaget, vid förvärv av nyproduktion ser vi inte att vi själva har rådighet att möta EU:s taxonomiförordning bidrar till att styra kapital och investeringar för att främja en hållbar samhällsutveckling. Catena rapporterar frivilligt i årets hållbarhetsrapport enligt EU:s taxonomiförordning (EU) 2020/852. EU-taxonomin 2024, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, % Omsättning1 2 197 100 71 Investeringar2 11 079 100 93 Kostnader3 105 100 61 1 Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen. 2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation. 3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter. Nationella gränsvärden: Fastighetsägarnas topp 15 respektive topp 30* Byggnadskategori Primärenergital topp 15 2024 Primärenergital topp 30 2024 Butik och lagerlokaler för livsmedel 75 101 Butik och lagerlokaler för övrig handel 67 85 * Topp 15 och 30 procent (fastighetsagarna.se). Catenas danska fastigheter har också inkluderats i denna klassificering eftersom det saknas danska gränsvärden. EU:s taxonomiförordning kriterierna för 7.1, vi ser samtidigt att praxis börjar utvecklas mot att följa den här typen av uppdelning. Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan också kommer att detaljplaneläggas och där- med vara förenlig med EU-taxonomin. Taxonomirapporteringen har kontrollerats för att undvika dubbelräkning. DNSH (do not significant harm) DNSH-kriteriet innebär att verksamheten klas- sas som grön om aktiviteten gör ett väsentligt bidrag till ett eller flera miljömål samtidigt som ingen väsentlig skada påförs de övriga miljömålen och minimiskyddsåtgärder upp- rätthålls. Catena arbetar systematiskt för att säkerställa att DNSH-kriteriet upprätthålls. ===== SIDA 66 ===== 66 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Tillsammans med kraven i vår ISO-certifiering (14001) och kommande lagkrav krävs ännu bättre förutsättningar för uppföljning och kon- troll av leverantörskedjan. Utöver vår visselblå- sarfunktion undersöks hantering och framta- gande av en klagomålsmekanism för hela vår värdekedja. Under året har Catena också varit aktiva i Fastighetsägarnas hållbarhetsråd och arbetsgruppen Hållbarhet i värdekedjan där vi i samverkan med andra fastighetsägare syftar till att ta fram vägledning i frågan. Catena har inte några fällande domstolsbe- slut mot sig i inom området mänskliga rättig- heter eller brott mot arbetstagares rättigheter. Antikorruption och mutor Catena är skyldiga att förhålla sig till de lagar och regler som handlar om givande och tagan- de av muta. I vår uppförandekod ”Vårt Ansvar” ges tydliga exempel på hur mutor kan se ut i vår verksamhet. Vi har policyer och riktlinjer som behandlar etiska frågor och förhållnings- sätt som beaktar Näringslivskoden. Som ett led i att underlätta för alla i bolaget att följa dessa styrande dokument och för det fall att möjlig- het inte funnits att rådgöra med närmsta chef, finns vår visselblåsarkommitté som hanterar alla inkomna ärenden från visselblåsarfunktio- nen. Catena eller dess högsta ledning har inte några fällande domstolsbeslut mot sig i inom området mutbrott. Skatt Catena ska sträva efter att skatter och avgifter betalas i tid och med rätt belopp. Bolaget be- vakar och följer löpande upp nya förändringar i Mänskliga rättigheter, inkluderat arbetstagares rättigheter Catena arbetar för att skapa ett arbetsklimat där mångfald, inkludering och jämställdhet är självklara delar av verksamheten. Under 2023 togs en intern handlingsplan för mångfald och inkludering fram som riktar sig till alla som arbetar på Catena. Handlingsplanen utgår från diskrimineringslagen (2008:567), arbetsmiljö- lagen (1977:1160) samt Arbetsmiljöverkets före- skrifter om organisatorisk och social arbetsmil- jö, arbetsmiljöpolicy, riktlinjer för likabehandling samt rutiner för hantering av kränkningar och trakasserier. Handlingsplanen är framtagen av HR tillsam- mans med företagsledningen. Företagsled- ningen ansvarar för att följa upp och säker- ställa att de aktiviteter som finns beskrivna i likabehandlingsplanen genomförs. Ledningen ska också agera som föredöme i frågor som rör likabehandling. HR ansvarar för att inklu- dera likabehandlingsperspektivet i processer, verktyg och strategier samt för att följa upp likabehandlingsplanens mål och vid behov vidta åtgärder för uppfyllelse. Catenas uppförandekod är ett centralt dokument i organisationen. Under 2024 har vi fortsatt utveckla vår riskhanteringsprocess i projektverksamheten, där nya administrati- va föreskrifter tagits fram. Över tid ser vi att detta kommer förenkla uppföljning på plats och möjliggöra arbetsplatskontroller, som ett steg i att kunna säkerställa social hållbarhet i våra projekt. En ledande princip är att kontroll av och samarbete med våra leverantörer ska ske genom hela leverantörsprocessen (anbud, avtal, avslut). lagar och praxis för att säkra att skatt hanteras i enlighet med gällande lagstiftning. Bolaget har en publik skattepolicy som ett led i att vara affärsmässig i sin skattehantering och inte föra en aggressiv skatteplanering. Catena har inte några fällande domstols- beslut mot sig i inom området skatt. Rättvis konkurrens Catena är ett publikt bolag och ska vara re- surshållande vid upphandling av leverantörer. Catena har rutiner och processer för att sä- kerställa konkurrensutsättning vid till exempel upphandling av projekt eller längre uppdrag. Catena ska beakta miljöhänsyn och sociala och arbetsrättsliga hänsyn i upphandlingar. Vi har högt ställda ambitioner i att minska vår klimatpåverkan och öka graden av återbrukade produkter och material i vår verksamhet. Vi arbetar aktivt för att uppnå klimatneutralitet i förvaltnings- och projektverksamheten. Vid inköp och upphandling ska möjligheten till minskad klimatpåverkan och resurseffektivitet aktivt undersökas och i möjligaste mån prägla val av leverantör. Catena har inte några fällande domstolsbe- slut mot sig i inom området konkurrenslagstift- ningen. ===== SIDA 67 ===== 67 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024 Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (h) Ekonomiska verksamheter (1) Kod (a) (2) Omsättning (3) Andel av omsätt- ningen, år 2024 (4) Begränsning av klimat- förändringar (5) Anpassning till klimat- förändringar (6) Vatten (7) Föroreningar (8) Cirkulär ekonomi (9) Biologisk mångfald (10) Begränsning av klimat- förändringar (11) Anpassning till klimat- förändringar (12) Vatten (13) Föroreningar (14) Cirkulär ekonomi (15) Biologisk mångfald (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomi- kraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomi- kraven (A.2.) omsättning, år 2023 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori om- ställningsverk- samhet (20) MSEK % J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/ EL J; N; N/EL J; N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga) Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 1 555 71 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 56 - - De miljömässigt hållbara verk- samheternas omsättning (A.1) 1 555 71 71 - - - - - - J - - - - J 56 Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0 E Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - 0 T A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 642 29 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 44 Omsättningen hos de verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- förenliga) (A.2) 642 29 29 - - - - - 44 A. Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 2 197 100 100 - - - - - 100 B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN Omsättningen hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0 0 TOTAL 2 197 100 ===== SIDA 68 ===== 68 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024 Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (h) Ekonomiska verksamheter (1) Kod (a) (2) Kapitalutgifter (3) Andel av kapital- utgifterna, år 2024 (4) Begränsning av klimat- förändringar (5) Anpassning till klimat- förändringar (6) Vatten (7) Föroreningar (8) Cirkulär ekonomi (9) Biologisk mångfald (10) Begränsning av klimat- förändringar (11) Anpassning till klimat- förändringar (12) Vatten (13) Föroreningar (14) Cirkulär ekonomi (15) Biologisk mångfald (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomi- kraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomi- kraven (A.2.) kapitalutgifter, år 2023 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori om- ställningsverk- samhet (20) MSEK % J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/ EL J; N; N/EL J; N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga) Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 1 666 15 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 36 - - Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 8 618 78 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 38 - - Kapitalutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verk- samheterna (A.1) 10 284 93 93 - - - - - J - - - - J 74 Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E Varav omställningsverksamheter 0 0 - - - - - - - 0 T A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Uppförande av nya byggnader CCM 7.1/ CE.3.2 796 7 EL N/EL N/EL N/EL EL N/EL 14 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 12 Kapitalutgifter för de verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- förenliga) (A.2) 796 7 7 - - - - - 26 A. Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 11 079 100 100 - - - - - 100 B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN Kapitalutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0 0 TOTAL 11 079 100 * Verksamhet 7.1 går mot B-komponent/CAPEX plan. ===== SIDA 69 ===== 69 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024 Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (h) Ekonomiska verksamheter (1) Kod (a) (2) Driftsutgifter (3) Andel av drifts- utgifterna, år 2024 (4) Begränsning av klimat- förändringar (5) Anpassning till klimat- förändringar (6) Vatten (7) Föroreningar (8) Cirkulär ekonomi (9) Biologisk mångfald (10) Begränsning av klimat- förändringar (11) Anpassning till klimat- förändringar (12) Vatten (13) Föroreningar (14) Cirkulär ekonomi (15) Biologisk mångfald (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomi- kraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomi- kraven (A.2.) driftsutgifter, år 2023 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori om- ställningsverk- samhet (20) MSEK % J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/ EL J; N; N/EL J; N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga) Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 64 61 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 42 - - Driftsutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verk- samheterna (A.1) 64 61 61 - - - - - - J - - - - J 42 Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - - - - - - - 0 E Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 41 39 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 58 Driftsutgifter för de verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- förenliga) (A.2) 41 39 39 - - - - - 58 A. Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 105 100 100 - - - - - 100 B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN Driftsutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0 0 TOTAL 105 100 ===== SIDA 70 ===== 70 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Andel av omsättning/total omsättning Taxonomiför- enlighet per mål Mål som omfattas av taxonomin CCM 71% 100% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 0% PPC 0% 0% BIO 0% 0% Omsättning Omfattar samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter som är koppla- de till de fastigheter som Catena äger. Nyckeltal för omsättning totalt har definierats som intäkter från fastighetsförvaltningen i koncernens rapport över totalresultat. Intäkter från fastigheter som Catena inte äger eller övriga koncernintäkter som ej är relaterade till de fastigheter som bolaget äger omfattas inte. Kapitalutgifter Omfattar samtliga investeringar kopplat till bolagets fastigheter, även investeringar som enskilt är definierade i taxonomin. Omfattar ej investeringar i koncernen utöver de som relaterar till fastigheterna, exempelvis inventarier och programvaror. Se not 12 på sidan 109. Driftsutgifter Omfattar enligt EU-taxonomins regler endast de fastighetskostnader kopplat till följande aktiviteter; forskning och utveckling, byggnadsre- novering, kortsiktiga leasingavtal, underhåll och reparation, samt övri- ga utgifter kopplade till löpande underhåll av den materiella anlägg- ningstillgången som krävs för att säkerställa tillgångens fortlöpande och ändamålsenliga funktion, genomfört av bolaget eller av underle- verantör. Omfattar ej utgifter för fjärrvärme, fastighetsel, biogas eller bio-olja (för uppvärmning eller löpande drift), vatten/VA, snöröjning, sophämtning, bredband, administration, försäkringar, tomträttsavgäld, avskrivningar och fastighetsskatt. Fastighetskostnader för delar av fastigheten som används internt ingår ej. Se not 5 på sidan 105. Catena identifierar att samtliga aktiviteter listade i taxonomin är rele- vanta för såväl investeringar som kostnader och intäkter. Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter Taxonomiför- enlighet per mål Mål som omfattas av taxonomin CCM 93% 100% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 15% PPC 0% 0% BIO 0% 0% Andel driftsutgifter/totala driftsutgifter Taxonomiför- enlighet per mål Mål som omfattas av taxonomin CCM 61% 100% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 0% PPC 0% 0% BIO 0% 0% Omsättning Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent (100), förenlighet uppgår till 71 procent (56). Kapitalutgifter Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent (100) och miljömål 4 (CE) till 22 procent (35). Förenlighet uppgår till 100 procent (74) gällan- de miljömål 1. Ingen förenlighet har bedömts mot miljömål 4. Driftsutgifter Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent (100). Förenlighet uppgår till 61 procent (42). Definitioner av nyckeltal Överblick Catena och taxonomins miljömål Koderna är förkortningar av miljömålen: CCM: Begränsning av klimatförändringar CCA: Anpassning till klimatförändringar WTR: Vattenresurser CE: Den cirkulära ekonomin PPC: Förebyggande och begränsning av föroreningar BIO: Biologisk mångfald ===== SIDA 71 ===== 71 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval Klimatrappotering enligt TCFD EU:s taxonomiförordning Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter Kärnenergirelaterade verksamheter Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstration och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar som producerar energi från kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln. NEJ Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya kärntekniska anläggningar för produktion av el eller pro- cessvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgraderingar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik. NEJ Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska anläggningar som producerar el eller processvärme, inbe- gripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt säkerhetsuppgraderingar av dessa. NEJ Fossilgasrelaterade verksamheter Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av elproduktionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila gasformiga bränslen. NEJ Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove- ring och drift av anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen. NEJ Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove- ring och drift av värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/ kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen. NEJ Fastigheten Sockret 4 i Malmö ===== SIDA 72 ===== 72 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Varför är det viktigt Catena har ett ansvar att tillhandahålla en säker och inkluderande arbetsmiljö för sina medar- betare. Catena är beroende av en hälsosam, kompetent och motiverad arbetskraft för att kunna leverera kvalitet och effektivitet i alla delar av verksamheten. Att sträva efter en bred sammansättning av medarbetare där alla ges samma möjlighet till utveckling bidrar till att olika perspektiv och synsätt tas till vara och hjälper Catena att utvecklas och växa. Att inte ha en säker arbetsmiljö kan resultera i avbrott i verksamheten, rättsliga förfaranden, negativt rykte och andra ekonomiska konsekvenser. Vårt angreppssätt På Catena arbetar vi aktivt för att skapa en håll- bar och trygg arbetsmiljö och arbetsplatskultur där mångfald, inkludering och jämställdhet är självklara delar av verksamheten. Genom att värna om rättigheter, bygga en kultur som möjliggör vidareutveckling och säkerställa lika villkor skapas en attraktiv arbetsplats som kan hjälpa bolaget att leverera bättre resultat. Därutöver kan det attrahera nya talangfulla medarbetare som kan hjälpa bolaget att gene- rera bättre resultat. På Catena är utbildning och möjlighet till utveckling en prioriterad fråga. Medarbetare och bolag har ett gemensamt ansvar i att hålla kompetens uppdaterad och säkerställa rätt kompetens inför framtiden. Som arbetsgivare ska Catena bidra till och skapa förutsättningar för kontinuerligt lärande. Vid årliga medar- Arbetsmiljö Mål och ambitioner 85 Trustindex om 85 till 2025 40/60 Fördelning kvinnor/män i organisationen Utfall 81 Trustindex 2024 42/58 Fördelning kvinnor/män i organisationen betarsamtal, som genomförs med samtliga medarbetare, tas utbildningsplaner fram. Centrala och viktiga utbildningsområden är förvaltningsfrågor, hållbarhet, ekonomi och olika områden inom juridik. Utvecklingsmöjligheter sker både genom extern utbildning och internt genom att vi lär oss av varandra. För medarbetare på väg in i pension erbjuds extra rådgivning via bolagets pensions- och försäkringsrådgivare. Process och styrning Ledning och chefer med personalansvar ar- betar löpande med uppföljning kring arbets- miljön. Arbetsmiljö lyfts även som en punkt på medarbetarsamtalen. Vid fall av, eller risk för, en otrygg arbetssituation tas diskussion med ansvarig chef, HR-chef eller VD. Catenas arbetsmiljöarbete utgår från arbets- miljölagstiftningen och är beskrivet i styrande dokument som arbetsmiljöhandbok, personal- handbok och policy om krishantering. I dessa dokument finns beskrivet hur arbetsmiljöarbe- tet drivs och hur ansvarsfördelning ser ut. Som stöd i arbetet med mångfald och inklu- dering har Catena en mångfald- och jämställd- hetspolicy, handlingsplan för mångfald och inkludering samt riktlinjer vid rekrytering som innebär att vi tillämpar positiv särbehandling. Sammansättning av styrelse, ledning och övri- ga medarbetare utifrån kön och ålder framgår på sidan 84. Vid nyanställning ingår vår arbetsmiljöhand- bok och arbetsmiljöpolicy som obligatoriska delar för att från början sätta tonen av vikten av god arbetsmiljö. Vid behov och önskemål ges möjlighet till kompletterande utbildning inom området. Framsteg under 2024 Varje år genomför Catena en medarbetar- undersökning tillsammans med Great Place to Work i syfte att få en bild över hur medarbetar- na upplever Catena som arbetsplats. Frågorna rör dimensionerna likvärdighet, gemenskap, omsorg, tvåvägsdialog, rättvisa och kompe- tens. Resultatet utvärderas på bolagsnivå och bryts ner och målsätts på respektive avdelning. Undersökningen har genomförts sedan 2021 och ger både en nulägesbild över organisatio- nen samt identifierar områden med förbätt- ringspotential. Under 2024 har samtliga chefer med per- sonalansvar samt skyddsombud genomfört utbildning i arbetsmiljö där roller och ansvar, systematiskt arbetsmiljöarbete och organisa- torisk och social arbetsmiljö varit teman. Alla medarbetare har under året även fått delta i workshops om arbetsmiljö samt ta del av utbildning om ergonomi. Därutöver har samt- liga medarbetare även tagit del av utbildning kopplat till IT-säkerhet. I mars slutfördes FN Global Compact Accelerator program kopplat till jämställdhet. I arbetet med att säkerställa jämställda löner har Catena under året värderat samtliga roller i bolaget utifrån de sex faktorerna utbildning och erfarenhet, problemlösning, sociala kom- petenser, personal- och ekonomiskt ansvar, på- verkan, psykisk och fysisk arbetsmiljö. Därefter har lönekartläggning genomförts vilken sedan säkerställts med extern konsult. ===== SIDA 73 ===== 73 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Utbildningstimmar 2024 2023 2022 Genomsnitt samtliga 24 14 11 Kvinnor 20 13 16 Män 27 15 9 Ledning 62 24 38 Övriga medarbetare 22 13 9 Förvaltning 18 15 9 Projekt och affär 32 7 6 Administration 23 12 5 Tabellen visar genomsnittligt antal utbildningstimmar per anställd och sedan 2022 fördelat per kategori anställd. Ledarskapsprogram har genomförts under 2024 vilket förklarar genomsnittligt antal för ledningsgrupp. Föräldraledighet 2024 Totalt antal, st varav antal kvinnor, st Andel kvinnor, % varav antal män, st Andel män, % Antal medarbetare som är berättigade till föräldraledighet 1 72 30 42 42 58 Antal medarbetare som tagit ut föräldraledighet under året 18 8 44 10 56 Antal medarbetare som återgått i arbete under året efter föräldraledighet 14 4 29 10 71 Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet och som fortfarande är anställda 12 månader efter sin återgång 12 3 25 9 75 Frekvens för återgång till arbetet efter föräldraledighet (Return to work rate) 2 14 4 100 10 100 1 Med medarbetare berättigade till föräldraledighet avses de anställda som omfattas av organisationens policyer, avtal eller lagar som innehåller rätt till föräldraledighet. 2 Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet delat med totalt antal medarbetare som skulle ha återgått i arbete efter föräldraledighet. Lönerelation män och kvinnor, % 2024 2023 2022 Styrelse 81 87 89 Koncernledning 50 58 61 Koncernledning exkl. VD 80 88 89 Förvaltning (samtliga regioner) 76 71 75 Region Syd (medarbetare) 84 - - Region Väst (medarbetare) 79 - - Region Öst (medarbetare) 89 - - Region DK (medarbetare) - - - Administration (HR, marknad, ekonomi och hållbarhet) - 57 58 Projekt och affär - - - Catena arbetar strategiskt för ökad jämställdhet i samtliga medarbetarkategorier och tillämpar positiv särbehandling vid re- krytering. För 2024 redovisar vi för första gången förvaltning på respektive regionnivå. Procentuell fördelning redovisas när det finns mer än en man respektive kvinna i gruppen. För arbetsställe administration redovisas ingen lönerelation för 2024 då det vid utgången av året saknas manliga medarbetare. Tabellen visar löneskillnader för ledningsgrupp, förvaltning, respektive region exkl. personalansvarig chef, projekt och affär samt administration. Arbetslivserfarenhet och anställningstid är en viktig förklaringsfaktor till löneskillnader. VD och styrelseordförande är män. 0 20 40 60 80 -22- 23 -24 0 20 40 60 80 -22- 23 -24 Diagrammet visar andel medarbetare i olika ålderskategorier. >50 år 30-50 år <30 år Medarbetarnas fördelning per ålder Diagrammet visar andel kvinnor och män bland Catena-koncernens medarbetare. Kvinnor Män Medarbetarnas fördelning per kön ===== SIDA 74 ===== 74 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Pensioner, försäkringar och förmåner för anställda inom Catena • Tjänstepension • Tjänstegrupplivförsäkring • Olycksfallsförsäkring • Föräldraförsäkring • Sjukförsäkring • Företagshälsovård • Privat sjukvårdsförsäkring • Pensions- och försäkringsrådgivning Innehåll i försäkringar och förmåner i sin helhet framgår av kollektivavtal och personalhandbok. Hälsa och säkerhet Varför är det viktigt Arbetsmiljön på Catena ska vara utformad så att ingen drabbas av ohälsa eller skada på grund av sitt arbete, varken fysiskt eller psykosocialt. Catenas ansvar för en hälsosam arbetsplats fri från olyckor och arbetsrelaterad frånvaro inkluderar egna medarbetare, men också tillfälligt anställda, inhyrda arbetare och entreprenörer. Catena värderar hälsa och sä- kerhet högt och ingen som arbetar för bolaget eller påverkas av dess verksamhet ska behöva äventyra vare sig hälsa eller säkerhet. Sjuk- frånvaro leder till både direkta och indirekta kostnader i form av sjuklön och arbetsbortfall, men också till onödigt mänskligt lidande som med rätt åtgärder hade kunnat undvikas. Vårt angreppssätt Catenas ledningssystem för hälsa och säkerhet gäller för alla anställda och är baserat på identifierade risker och övergripande lagkrav. I enlighet med Catenas miljöledningssystem ISO 14001 rapporteras avvikelser och eventu- ella brister i hälsa och säkerhet löpande under året. För att avvikelserapportering ska ske kon- sekvent krävs engagerat och synligt ledarskap och fullt engagemang av Catenas anställda. Under 2024 bytte vi rapporteringssystem för att underlätta och förenkla avvikelserappor- tering och ansvariga chefer har utbildats i systemets funktioner. Rapporterade avvikelser följs upp och vid behov inrättas rutiner för att säkerställa att liknande händelser inte sker igen. Rapportering inkluderar både avvikelser i kontorsmiljö, i befintligt fastighetsbestånd och i projektverksamheten. Mål och ambitioner 75% Nyttjande av friskvård 0 Allvarliga olyckor/dödsfall Utfall 71% Nyttjande av friskvård 2 Allvarliga olyckor/dödsfall Hälso- och säkerhetsfrågor behandlas löpande vid ledningsmöten, personalkonferenser och genom kontakt med företagshälsovården. Ledningsgruppen ansvarar för årlig uppfölj- ning av arbetsmiljö och samtliga medarbetare har möjlighet att skicka in ärenden eller delta vid specifika punkter under ledningsmöten. Information om policyer och riktlinjer finns till- gängliga för alla anställda på Catenas intranät. Uppgifter rörande arbetsmiljöansvaret är för- delade och vid behov delegerade i koncernen med VD som ytterst ansvarig. För att främja medarbetares hälsa har Cate- nas medarbetare tillgång till företagshälsovård och kontinuerliga hälsoundersökningar med förebyggande åtgärder. Samtliga medarbetare erbjuds möjlighet till privat sjukvårdsförsäkring som ger tillgång till förebyggande hälsotjänster och sjukvård. Alla medarbetare erbjuds frisk- vårdsbidrag på 4 500 kr årligen samt massage och träning på arbetstid. Process och styrning Rapportering gällande hälsa och säkerhet avser i första hand våra egna medarbetare, våra egna kontor och förvaltning i egen regi. I pågående nybyggnadsprojekt ligger arbetsmil- jöansvaret enligt avtal hos totalentreprenören. Catenas arbetsmiljöarbete utgår från Arbetsmiljölagstiftningen som beskrivs i vår arbetsmiljöhandbok och i andra policyer. Dessa innehåller instruktioner om hur rap- porter om tillbud och olyckor ska rapporteras och utredas. En systematisk undersökning av arbetsmiljön genomförs en gång per år genom skyddsronder på regionkontor och huvud- kontoret av chefer med personalansvar. Både fysisk och organisatorisk/social arbetsmiljö undersöks och riskbedöms. För förvaltningsorganisationen finns en tydlig utbildningsplan gällande de arbetsmil- jöutbildningar som krävs för respektive roll. Identifierade risker vid förvaltningsarbete är relaterade till ensamarbete, fall- och klämska- dor, heta arbeten och arbete på hög höjd samt risker i samband med resor. Identifierade risker relaterade till kontorsmiljö är främst stress, arbetsbörda och resor till och från arbetet. Mål avseende hälsa och säkerhet är kopplat till hur medarbetarna upplever sin arbetsmiljö och nyttjar de hälsofrämjande förmåner som finns. Catenas system för anmälan av sjukfrån- varo stöder inte rapportering av anledning till frånvaro, därav rapporteras endast total sjukfrånvaro. ===== SIDA 75 ===== 75 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, egen personal 2024 2023 Antal Frekvens Antal Frekvens Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0 0 0 Arbetsrelaterade olyckor* 1 1,8 2 2,0 Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 0 0 0 0 Antal dagar arbetsrelaterad frånvaro 0 0 0 0 Med egen personal avses egen personal och internt inhyrd personal. Beräkningarna baseras på sammanlagd arbetstid om 115 669 timmar. Olycksfallsfrekvensen redovisas per 200 000 timmar. * Skiljer från redovisningen från föregående år då vi nu beräknar faktiskt arbetad tid (tidigare beräkning enligt schablon). Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, entreprenör i byggprojekt 2024 Antal Frekvens Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0 Arbetsrelaterade olyckor 0 0 Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 2 4,5 Med byggprojekt avses Catenas nybyggnadsprojekt. Beräkningarna baseras på sammanlagd arbetstid om 88 653 timmar som rapporterats via ID06 i nybyggnadsprojekt. Olycksfallsfrek- vensen redovisas per 200 000 timmar. Allvarlig arbetsplatsolycka definieras utifrån Arbets- miljöverkets beskrivning; fraktur, svår blödning, svår skada på nerver, muskler och senor. Personal i projekt 2024 Totalt antal arbetade timmar för entreprenader etc 88 653 Totalt antal konsulter 45 Antal arbetade timmar är baserat på antalet registrerade ID06-timmar hos Skatteverket. Det innebär samtliga som arbetar på vår byggarbetsplats inklusive interna projekt- ledare. Dessa timmar är dividerade med Catenas sche- malagda årsarbetstid om 1 984 för att få ett genomsnitt på antal konsulter. Sjukfrånvaro 2024 2023 2022 Kvinnor, % 1,8 2,0 1,9 Män, % 1,4 2,5 1,5 Total frånvaro 1,6 2,3 1,6 Tabellen visar total sjukfrånvaro av totalt schemalagda arbetstimmar. Framsteg under 2024 Under 2024 inleddes en process för införandet av kontinuerlig återrapportering av incidenter och tillbud inom Catenas projektverksamhet. Dessa rapporteras in i samma rapporterings- system som för resten av organisationen och följs upp och hanteras löpande som en ståen- de punkt i projektgruppens uppföljningsmö- ten. Rapporteringssystemet har inte använts under tillräckligt lång tid för att kunna göra en relevant utvärdering av dess funktionalitet. Utvärdering av process och system kommer att ske först under 2025. Ett utvecklingsarbete gällande riskvärdering i förvaltningen inleddes under året, där bland annat rutiner för användning av ensamlarm in- kluderas, ett arbete som fortsätter och initieras i början på 2025. Samtliga medarbetare erbjöds en återkom- mande hälsoundersökning och under 2024 gavs möjligheten att komplettera med ett konditionstest. Totalt valde 84 procent att göra hälsoundersökningen. Catena vill säkerställa en hållbar arbetsmiljö genom att i första hand förebygga fysisk och psykisk ohälsa. Tillsammans med andra insatser syftar hälsoundersökningen till att i ett tidigt skede hantera ohälsa och skapa utrymme till hälsofrämjande åtgärder. Sedan hösten 2024 har alla medarbetare möjlighet till en timmes träning i veckan på arbetstid för att främja god hälsa. Under 2024 har alla medarbetare deltagit i utbildning om hjärt- och lungräddning. Inhyrd personal 2024 Varav kvinnor, % Totalt antal konsulter 6 33 Totalt antal inhyrda timmar 2 337 11 Inhyrd personal som arbetar på Catenas kontor där Catena har fullt eller delat arbetsmiljöansvar. ===== SIDA 76 ===== 76 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Mänskliga rättigheter Varför är det viktigt Catena verkar i en bransch som har stor påver- kan både på miljö och samhälle. Företag spelar en viktig roll i att bidra till ekonomisk, ekologisk och social utveckling, men behöver samti- digt säkerställa att verksamheten inte sker på bekostnad av människors hälsa och säkerhet. I bygg- och fastighetsbranschen är brott mot mänskliga rättigheter mer förekommande än i andra branscher i Sverige, i synnerhet på byggarbetsplatser. Catena kompromissar inte mellan vinst och människors hälsa eller mellan tillverkning och miljömässigt ansvar. För ett bolag som inte bara förvaltar, utan som också bygger nytt, är dessa frågor av största vikt vid val av leverantörer och samarbetspartners. Vårt angreppssätt Det finns ett starkt engagemang inom Ca- tena för att driva på utvecklingen för ett mer hållbart logistiskt nätverk och ta ett långsiktigt miljö- och samhällsansvar. Vi skriver årligen under Global Compacts 10 grundprinciper och stöttar FN:s internationella deklaration Diskriminering 2024 2023 Antal Frekvens Antal Frekvens Antal rap- porterade fall av diskri- minering 0 0 0 0 Diskriminering kan anmälas via visselblåsarfunktionen eller enligt handlingsplan i personalhandboken. Inga fall har rapporterats. Mål och ambitioner 0 Fall av brott mot mänskliga rättigheter 0 Fall av kränkande särbehandling Utfall 0 Fall av brott mot mänskliga rättigheter 4 Fall av kränkande särbehandling om mänskliga rättigheter, OECD:s riktlinjer för multinationella företag samt ILO:s deklaration om grundläggande principer och rättigheter i arbetslivet. Catena har ett ansvar att välja de leverantörer som kan garantera att ingen som är inblandad i våra processer skadas eller för- nekas rätten till sina mänskliga rättigheter. Catena ska i förebyggande syfte alltid mot- verka direkt eller indirekt diskriminering och trakasserier. Vi har nolltolerans mot mobbning, utfrysning, oönskade närmanden och alla for- mer av trakasserier. Fall av diskriminering kan fångas upp via medarbetarenkäter, närmaste chef, HR, fackliga parter eller via Catenas visselblåsarfunktion. Läs mer om vår visselblå- sarfunktion på sidan 77. Process och styrning Att våra leverantörer delar Catenas perspektiv och att policyer och rutiner efterlevs är en förutsättning. Utgångspunkten är alltid vår värdegrund och vår uppförandekod – de ger vägledning kring hur vi ska agera i vardagen och hur vi ska interagera med våra kunder, leverantörer och andra intressenter. Catenas interna hållbarhetsprogram beskriver hur vi ar- betar med leverantörsbedömningar i nybygg- nadsprojekt. Framsteg under 2024 Som ett steg i att motverka diskriminering och trakasserier på arbetsplatsen har samtliga medarbetare deltagit i workshops och utbild- ning kopplat till bemötande, kommunikation och rutiner kring fall av kränkande särbehand- ling. Vidare under året har fyra fall av kränkande särbehandling inkommit och hanterats enligt arbetsmiljöpraxis. ===== SIDA 77 ===== 77 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Antikorruption, regelefterlevnad och etik Varför är det viktigt Inom den svenska bygg- och fastighets- branschen anses korruption vara både omfattande och utbredd. Som ett ledande logistikfastighetsbolag på den skandinaviska marknaden är det därför viktigt att Catena har en arbetsstruktur som motverkar risken för korruption och andra oetiska förehavanden. Efterlevnad av tillämplig lagstiftning och Cate- nas policyer och riktlinjer bidrar till att minska risker relaterat till bland annat korruption, hälsa och säkerhet, mänskliga rättigheter, datasäker- het och konkurrens. Vårt angreppssätt Catena har ett stort ansvar i att verka för att eliminera risken för korruption och andra oegentligheter i alla situationer. Catenas uppförandekod, som är godkänd av styrelsen, Korruptionsärenden 2024 2023 Antal Frekvens Antal Frekvens Administration 0 0 0 0 Affärs- utveckling 0 0 0 0 Ekonomi 0 0 0 0 Förvaltning 0 0 0 0 Projekt 0 0 0 0 Styrelse 0 0 0 0 Misstanke om oegentlighet/agerande som strider mot Catenas riktlinjer om antikorruption med mera anmäls till närmsta chef alternativt visselblåsarfunktionen. Mål och ambitioner Hålla god standard för att förhindra korruption eller snedvriden konkurrens Utfall 0 Korruptionsärenden 0 Anmälningar i visselblåsarfunktionen 0 Rättsfall eller böter sätter grunden för hur vi ska integrera bolagets värderingar med hur vi förväntas uppträda och agera i det dagliga arbetet. Uppförandekoden ska följas i hela organisationen, varhelst den verkar och bedriver verksamhet. Den klargör bland annat Catenas regler och riktlinjer gäl- lande antikorruption, representation och gåvor. Catena följer ”Kod mot korruption i arbetsli- vet” som ges ut av Institutet mot mutor (IMM). Uppförandekoden styr arbetet för att motverka korruption med tydliga riktlinjer för hur medar- betare på Catena förväntas agera i samarbe- ten med varandra, med våra kunder, i samhället och med övriga intressenter. God etik, hög integritet och god affärsmoral är utgångspunk- ter. För nya medarbetare är utbildning om anti- korruption och vår uppförandekod en obligato- risk del av onboardingprocessen. Tillsammans med hållbarhetspolicy, personalhandbok och arbetsmiljöhandbok klargör uppförandekoden hur medarbetare ska agera med gott omdö- me. Process och styrning Catenas anställda, leverantörer och kunder har sedan 2019 möjlighet att anonymt vända sig till vår visselblåsarfunktion. Alla anmälningar tas emot och utreds av en extern aktör som bedömer, utreder och hjälper bolaget att hantera olika typer av oegentligheter. En extern part, som hanterar Catenas externa visselblå- sarfunktion, arbetar i samråd med Catenas visselblåsarkommitté som består av tre per- soner som representerar styrelse, ledning och fastighetsförvaltning. Visselblåsarfunktionen möjliggör för både anställda och samarbetspartners att rapporte- ra missförhållanden som strider mot gällande lagstiftning eller Catenas policyer och samti- digt vara garanterade fullständig anonymitet. Repressalier mot den som lyfter avvikelser på arbetsplatsen är förbjudna. Vi redovisar fall som efter utredning bedömts som faktiska visselblåsarärenden. Tre fall har inkommit till visselblåsarfunktionen. Det har inte uppfyllt kriterierna för visselblåsning och inkluderas därmed inte i rapporteringen. Vi arbetar löpande med att öka medveten- heten hos våra intressenter gällande visselblå- sarfunktionen för att säkerställa att samtliga har kännedom om möjligheten att anmäla oegent- ligheter anonymt. Information om hur man går till väga för att använda visselblåsarfunktionen finns på Catenas webbplats. Framsteg under 2024 Under året har inga ytterligare förbättrings- åtgärder kunnat identifieras och inga insatser kopplade till antikorruption, regelefterlevnad och etik har genomförts. ===== SIDA 78 ===== 78 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Hållbarhetsnoter Catenas hållbarhetsrapport har upprättats i enlighet med GRI-standard. Hållbarhetsrapporten, som också utgör den lagstadgade hållbarhets - rapporten, omfattar sidorna 43–93 och har översiktligt granskats av våra revisorer. Hållbarhetsredovisningen avser Catena AB samt alla helägda dotterbolag för kalenderåret 2024. Hållbarhetsnoterna ger ytterligare information. Catena redovisar också enligt EPRA:s Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Redovisningsprinciper är ett verktyg för Catena att säkerställa kvalitet gällande den in- formation som redovisas. Kvalitativ information tillåter läsaren att dra grundade slutsatser kring bolagets påverkan och dess bidrag till hållbar utveckling. Genom att följa GRI:s riktlinjer och principer för hållbarhetsredovisning försäkrar vi oss om att vår rapportering är trovärdig, transparent, heltäckande och tydlig. Hållbar- hetsupplysningar lämnas för Catenas väsentli- ga hållbarhetsfrågor utifrån GRI-standarderna och EPRA:s sBPR Performance Measures. Läs mer på sidorna 50–77. För att säkerställa att Catena redovisar med högsta möjliga precision gällande den kvantita- tiva och kvalitativa data som rapporteras i text och tabeller redogörs alltid för de antaganden som har gjorts. I Catenas redovisning enligt GHG-protokollet är redogörelsen transparent med omräkningsfaktorer och källa på faktorer- na – ett led i att redovisa med transparens. Att kunna jämföra data, både historiskt och med andra bolag, eftersträvas alltid. För att över tid ha möjlighet att följa Catenas utveckling arbetar vi med mätetalet Like for like (LFL). Mätetalet används bland annat för att jämföra energianvändning per kvm, där samma ytor mäts över tid och jämförs för att kunna visa på en trend. En stor del av vårt hållbarhetsarbete handlar om att redovisa data i olika processer för att över tid kunna visa på dels en positiv förflytt- ning, dels att vi minskar vår klimatpåverkan genom våra åtaganden, och att vi därmed stadigt jobbar mot våra hållbarhetsmål. Att redovisa sanningsenligt och balanserat är en förutsättning för att intressenter ska kunna skapa en rättvis bild av Catenas åtaganden och påverkan på klimatet. Vidare är det viktigt att rapportera informa- tion på ett sådant sätt att det är tydligt och lätt att förstå. Utgångspunkten är etablerade mätvärden och ramverk som finns att tillgå och vi redovisar enligt GHG-protokollets givna struktur gällande CO2-utsläpp. Eftersom Ca- tena har fastigheter i både Sverige och i Dan- mark är det viktigt att vi särskiljer data där det är möjligt och där väsentlig skillnad föreligger. Catena redogör för samtliga hållbarhetsak- tiviteter som genomförts under året. Gällande klimatpåverkan i projekt följs de upp i Catenas projektrapportering. För att läsaren ska kunna avgöra huruvida Catenas hållbarhetsarbete är adekvat behöver läsaren förstå Catenas kontext och i vilket sammanhang vi verkar. Catenas hållbarhetsrapport publiceras till- sammans med årsredovisningen under första kvartalet. Catena rapporterar även hållbarhets- data löpande under året i bolagets delårsrap- porter. Hållbarhetsrelaterade nyckeltal är och blir alltmer sammankopplade med finansiell data och vi lägger stor vikt vid att vara konse- kventa i våra rapporter. På Catena arbetar vi med internkontroll av hållbarhetsdata – dels för att förbereda oss för kommande lagkrav, dels för att nå kravet gäl- lande GRI:s redovisningsprincip om verifierbar- het. Catenas hållbarhetsrapport granskas av tredje part (våra hållbarhetsrevisorer), som i sin tur skriver ett bestyrkande, se sidan 94. För att redovisa i enlighet med GRI 2021 standarden följer Catena GRI:s åtta rapporte- ringsprinciper om precision, balans, tydlighet, jämförbarhet, fullständighet, hållbarhetssam- manhang, tid och verifierbarhet. Samtliga hållbarhetsaspekter som Catena bedömt som väsentliga har en positiv eller ne- gativ påverkan på klimatet, antingen kortsiktig eller långsiktig. Påverkan utvärderas i sin tur efter signifikans och sannolikhet, beroende på allvarlighetsgrad, omfattning och vilken typ av påverkan. De frågor som har bedömts som väsentliga enligt GRI-standarderna har utvär- derats enligt GRI:s rekommenderade process och metod. Läs mer på sidan 47. Redovisningsprinciper inom hållbarhetsrapporten ===== SIDA 79 ===== 79 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Bakgrundsdata och kompletterande indikatorer Nedan redogör vi för metoder och antaganden samt omvandlingsfaktorer som används för att ta fram Catenas EPRA-nyckeltal samt GRI-in- dikatorer. Catena redovisar energianvändning för en genomsnittsarea för 2024, bland annat på grund av stora förvärv som skett under året. Den beräknas med hjälp av ett medelvärde för att skapa en så rättvis bild av energian- vändningen som möjligt. Catena redovisar all energianvändning i antingen MWh eller kWh. Sedan 2024 redovisar Catena också på både normalårskorrigerad och faktisk energiför- brukning. Rapporterad energiförbrukning är normalårskorrigerad om inte annat anges. Växthusgasutsläpp mäts och redovisas enligt GHG-protokollet. Sedan 2018 har Scope 1 och 2 samt delar av Scope 3 redovisats, under 2024 har ytterligare beräkningar gjorts för att skapa en än mer täckande bild av Scope 3. Under 2024 har vi justerat Scope 1 utifrån GHG-protokollet där vi har lyft upp fossila bränslen från testkörning av sprinkleranlägg- ningar. Justering har även skett i Scope 2 och 3 enligt GHG-protokollet där användning av naturgas nu följer samma uppdelning som fjärrvärme, uppdelat på Scope 2 och 3. Detta har även korrigerats bakåt för 2023 för att kunna uppvisa jämförbara värden. Anledningen till ovan justeringar är att rapportera en mer rättvisande bild i förhållande till GHG-protokol- let. Som en del i detta har vi utökat antalet da- tapunkter och därmed även emissionsfaktorer, dels gällande testkörning av sprinklerssystem i Scope 1 men även fastighetsspecifik energian- vändning i Scope 3. Omvandlingsfaktorer uppdateras årligen i samband med årsredovisningen. Catena an- vänder i möjligaste mån omvandlingsfaktorer som innefattar alla relevanta växthusgaser, det vill säga CO2, CH4, N2O, HFCs, PFCs, SF6 och NF3. Catena genomför inga egna omräkningar av andra växthusgaser till CO2e och har där- med inget generellt värde för Global Warming Potential (GWP). Som en del av vår omvärldsbevakning un- dersöker vi årligen eventuella uppdateringar av emissionsvärden till vår GHG-rapportering. Un- der året har vi inte uppdaterat några befintliga emissionsfaktorer, däremot har två tillkommit i Scope 1, 2 och 3. Se sidan 52 för ytterligare information. Fastighetsägarnas gränsvärden gällande topp-15 respektive topp-30 procent energieffektiva fastigheter Den 14 december 2022 publicerade Fastig- hetsägarna en uppdatering av gränsvärden för primärenergital (PET). Dessa utgör de nationel- la gränsvärden som fastighetssektorn i Sverige redovisar mot för att redovisa linjering mot taxonomin, med andra ord definitionerna för topp-15 och topp-30 i Sverige. Fastighetsägarnas gränsvärden bygger på framtagna värden per typ av byggnader och följer denna ekvation. EPpet är byggnadens primärenergital, kWh/m2 och år Euppv är energi för uppvärmning, kWh/år Fgeo är geografisk justeringsfaktor Ekyl är energi till komfortkyla, kWh/år Etvv är energi till tappvarmvatten, kWh/år Ef är energi till fastighetsel, kWh/år VFi är viktningsfaktor per energibärare, Atemp är byggnadens tempererade area, m2 Tolkning av EU:s taxonomiförordning 2020/852 Catena redovisar på aktivitet 7.1 i Uppförande av nya byggnader vid initierande av nybygg- nation. Catena ser det inte som troligt att byggherrar kommer kravställa de krav som 7.1 innebär kopplat till begränsning av klimatför- ändringar. För att accelerera omställningen mot ett mer resurseffektivt samhälle måste alltså den part som är beställare och betalare av tjänsten ställa kraven – annars ser vi inte att en faktisk förflyttning kommer ske. Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan också kommer att detaljplaneläggas och därmed vara förenlig med EU-taxonomin. ===== SIDA 80 ===== 80 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Elanvändning Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, % Elec-Abs Elec-Lfl MWh Inköpt hyresvärd 34 261 31 726 40 249 30 802 29 863 3 varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D Inköpt hyresgäst 137 044 126 904 63 870 123 208 119 450 3 Egenproducerad hyresvärd 6 940 5 845 - 6 634 5 834 14 Egenproducerad hyresgäst 373 415 - 373 415 -10 Total elanvändning 178 617 164 889 104 119 161 016 155 561 4 % Andel förnyelsebar 84 N/D N/D N/D N/D kWh/kvm Intensitet 66 72 79 75 72 4 kvm LOA som avser elanvändning 2 721 415 2 276 714 1 322 819 2 158 966 2 159024 0 % Andel datatäckning 100 100 80 100 100 -16 Tabellen visar elförbrukning på Catenas helägda fastigheter fördelat på inköpta och egenproducerade källor. All nyttjad energi kommer från lokala solcellsanläggningar och har förbrukats i Catenas fastigheter. All el som Catena köper in är 100 procent förnybar via Vattenfall. Av den el som köps in av våra hyresgäster har 84 procent gröna elavtal. För total producerad energi se sidan 54. Vi kan inte se andel undermätt i Mestro och har därför inte jämförelsetal. Fjärrvärmeanvändning Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, % DH&C-Abs DH&C-LfL MWh Inköpt hyresvärd 4 411 4 307 27 430 4 057 3 976 2 varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D Inköpt hyresgäst 49 378 48 217 18 575 45 417 44 507 2 Total fjärrvärmeanvändning (normalårskorrigerad) Total fjärrvärmeanvändning (faktisk) 53 788 52 730 52 524 - 46 187 - 49 474 - 48 483 - 2 % Andel förnyelsebar 98 96 N/D N/D N/D kWh/kvm Intensitet 27 40 42 37 36 2 kvm LOA som avser fjärrvärmeanvändning 1 995 574 1 321 531 1 103 467 1 330 064 1 329 747 % Andel datatäckning 100 100 66 100 100 Tabellen visar fjärrvärmeförbrukning på Catenas fastigheter. Andelen varav undermätt till hyresgäst kan vi inte se i Mestro och därför saknar vi jämförelsetal. Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges. EPRA-noter ===== SIDA 81 ===== 81 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Total energianvändning Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, % Energy-Int MWh Inköpt/producerad av hyresvärd 45 716 43 871 73 920 42 189 40 159 5 varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D Inköpt/producerad av hyresgäst 191 746 175 564 82 928 168 997 164 372 3 Total energianvändning (normalårskorrigerad) Total energianvändning (faktisk) 237 462 231 764 219 435 - 156 848 - 211 186 - 204 531 - 3 kWh/kvm Intensitet 87 96 122 98 95 3 kvm LOA som avser total energianvändning 2 721 415 2 276 714 1 281 546 2 158 966 2 158 966 % Andel datatäckning 100 100 77 100 100 Tabellen visar energiintensiteten i Catenas fastigheter. Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges. Bränsleanvändning Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, % Fuels-Abs Fuels-LfL MWh Inköpt hyresvärd 5 385 1 993 6 241 697 487 43 varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D Inköpt hyresgäst 0 0 301 0 0 Total bränsleanvändning 5 385 1 993 6 542 697 487 43 % Andel förnyelsebar 0 0 - 0 0 kWh/kvm Intensitet 32 10 57 8 5 43 kvm LOA som avser bränsleanvändning 167 994 194 835 115 458 88 973 88 973 % Andel datatäckning 100 100 100 100 100 Tabellen visar bränsleförbrukning i Catenas fastigheter. Det är framförallt de danska fastigheterna som fortfarande har naturgas för uppvärmning. ===== SIDA 82 ===== 82 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Växthusgasutsläpp EPRA-code Enhet Scope Utsläppskälla 2024 2023 2018 (basår) Förändring 2018–2023, % GHG-Dir-Abs GHG-Indir-Abs GHG-Int ton CO2e Scope 1 Sprinklersystem 29 24 1 1951 -98 Naturgas uppvärmning 85 34 Scope 2 El (market-based) 0 0 0 -32 El (location-based) 3 083 2 855 895 244 Fjärrvärme 199 198 1 163 -83 Total Scope 1+2 (market-based) 313 256 2 358 -87 Total Scope 1+2 (location-based) 3 396 3 111 3 253 4 kg CO2e/ kvm GHG intensitet (Scope 1+2,market-based) 0,11 0,11 1,57 -93 kg CO2e/ kvm GHG intensitet (Scope 1+2 location based) 1,25 1,37 2,16 -42 kvm LOA som avser växthusgasutsläpp 2 721 415 2 276 714 1 505 297 % Andel datatäckning 100 100 84 Tabellen visar direkta och indirekta (Scope 1 och 2) växthusgasutsläpp samt intensiteten som uppstår i samband med fastigheternas energiförbrukning. Övriga växthusgasutsläpp, inklusive Scope 3 redovisas på sidan 52. Här finns även källor till omräkningsfaktorerna. Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av naturgas landar i Scope 3. Justering av utfallet för 2023 har gjorts enligt samma beräkning, vilket gör att utfall för Scope 1 justerats. Vattenanvändning Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2024 2023 Förändring, % Water-Abs Water-LfL Water-Int m3 Inköpt av hyresvärd 99 716 149 598 149 066 149 121 20 Inköpt hyresgäst 149 575 97 673 99 377 99 414 17 Total vattenanvändning 249 291 247 271 248 444 248 536 -5 l/kvm Intensitet 115 114 116 116 19 kvm LOA som avser vattenanvändning 2 171 012 2 172 896 2 140 848 2 140 848 % Andel datatäckning 74 95 79 94 Tabellen visar vattenanvändning i Catenas fastigheter. All användning av vatten är inköpt via kommunala vattenleverantörer. Obligatorisk miljöcertifiering EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå Cert-Tot Energi-deklaration (EPC) Totalt certifierade EPC A B C D E F G kvm 2 913 294 1 360 498 535 582 459 012 349 922 117 730 36 104 54 446 % av total yta 99 46 18 16 12 4 1 2 Energideklarationer ska genomföras på de fastigheter som har varit i drift i mer än 1 år. Energiberäkningar i nybyggnadsprojekt inkluderas fram till att energideklaration tas fram. För uppdelning av det svenska och danska beståndet, se sidan 55. ===== SIDA 83 ===== 83 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Frivillig miljöcertifiering EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå 2024 2023 2022 Cert-Tot kvm Certifierad enligt BREEAM-SE eller BREEAM In-Use 901 923 426 389 114 366 % av total yta 31 19 5 kvm Certifierad enligt Miljöbyggnad Silver eller Miljöbyggnad iDrift 451 592 457 113 434 683 % av total yta 15 20 20 kvm Totalt certifierade 1 353 515 883 502 549 049 % av total yta 46 39 25 Antal byggnader 83 52 29 Tabellen visar antal byggnader som är miljöcertifierade samt certifierad area. Vissa fastigheter är certifierade både med Miljöbyggnad och BREEAM och för att undvika dubbelräkning räknas ytan bara en gång i total certifierad yta och antal byggnader. Avfall Totalt Jämförbart bestånd EPRA-code Enhet 2024 2023 2018 (basår) 2024 2023 Föränd- ring, % Waste-Abs Waste-LfL ton Farligt avfall 11 2 1 2 0 103 ton varav till annan/ okänd behand- lingsmetod 6 2 1 0 0 -100 % 55 100 100 0 0 ton Icke-farligt 212 100 248 135 98 37 ton varav till förbränning 71 52 23 59 52 14 % 33 52 9 44 53 -109 ton varav till återvinning 79 23 114 45 22 108 % 37 23 46 33 22 -89 ton varav till deponi 0 19 11 0 19 -100 % 0 19 4 0 20 -120 ton varav till kompostering/ rötning 62 2 6 31 2 1364 % 29 2 2 23 2 -79 ton varav till annan/ okänd behand- lingsmetod 0 4 124 0 4 -100 % 0 4 50 0 4 -104 ton Totalt avfall 223 102 249 137 98 39 LOA som avser avfallsrapporte- ring 629 552 895 105 481 556 338 229 338 229 Andel datatäckning 23 39 27 12 21 Tabellen visar mängder av avfall i de fastigheter där Catena anlitar avfallsbolag och där avfallsbolagen kan leverera behandla- de viktmängder till Catena. Få avfallsbolag har statistik tillgänglig och därför anses underlaget vara begränsat. Under 2024 anslöt vi oss till systemstödet Collecct för att hantera avfallsdata på ett mer strukturerat sätt. Catenas huvudkontor EPRA-code Enhet 2024 2023 2022 Förändring 2023–2024, % Elec-Abs, Lfl MWh Total elanvändning 234 230 226 2 DH&C-Abs, Lfl Total fjärrvärmeanvändning 95 123 97 -23 Fuel-Abs, Lfl Total bränsleanvändning 0 32 0 - Energy-Int kWh/kvm Intensitet 330 387 324 -15 GHG-Dir-Abs ton CO2 Scope 1 N/D 6 0 - GHG-Indir-Abs Scope 2 0 0 7 - GHG-Int kg CO2e/ kvm Intensitet - 7 7 - Water-Abs, Lfl m3 Total vattenanvändning 471 275 247 71 Water-Int l /kvm Intensitet 473 277 248 71 Waste-ABS, Lfl ton Total (icke-farligt, till åter- vinning och förbränning) 35 19 18 84 kvm LOA 995 995 995 Tabellen visar förbrukning på Catenas huvudkontor. Alla värden är uppskattade baserat på ytan vi tar i anspråk. Elavtalet står för förnybar energi genom Vattenfall. ===== SIDA 84 ===== 84 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Social Hållbarhet på Catenas fastigheter EPRA-code Indikator 2024 2023 2022 H&S-Asset Andel fastigheter där utvärdering av hälsa och säkerhet har utförts, % 100 100 100 H&S-Comp Tillfällen då hälsa och säkerhet har visat brister i Catenas fastigheter 34 16 0 Comty-Eng Andel fastigheter där samhällsprojekt har implementerats, % 100 100 100 Det genomförs minst en rondering per år och fastighet med hänsyn till hälsa och säkerhet. Brister avvikelserapporteras i enlighet med ISO 14001. Personer som anställts under året 2024 2023 2022 EPRA-code Antal % Antal % Antal % Emp- Turnover Totalt antal anställda under året 16 22 14 22 10 18 Antal kvinnor 8 11 6 9 2 4 Under 30 år 6 8 3 5 1 2 30–50 år 2 3 3 5 1 2 Över 50 år 0 0 0 0 0 0 Antal män 8 11 8 12 8 14 Under 30 år 2 3 1 2 2 4 30–50 år 6 8 7 11 5 9 Över 50 år 0 0 0 0 1 2 Tabellen visar antal och andel anställda som börjat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en region över hela Sverige. Personer som slutat under året 2024 2023 2022 EPRA-code Antal % Antal % Antal % Emp- Turnover Totalt antal som slutat 7 10 5 8 2 4 Antal kvinnor 1 1 1 2 1 2 Under 30 år 1 1 0 0 0 0 30–50 år 0 0 1 2 1 2 Över 50 år 0 0 0 0 0 0 Antal män 6 8 4 6 1 2 Under 30 år 0 0 2 3 0 0 30–50 år 5 7 0 0 0 0 Över 50 år 1 1 2 3 1 2 Tabellen visar antal och andel anställda som slutat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en region över hela Sverige. Personalstyrka 2024 2023 2022 Total personalstyrka, st Antal Varav kvinnor Antal Varav kvinnor Antal Varav kvinnor Antal anställda 72 30 65 23 55 18 Tillsvidareanställda 70 29 65 23 55 18 Varav heltid 70 29 65 23 55 18 Varav deltid 0 0 0 0 0 0 Visstidsanställda 2 1 0 0 0 0 Tabellen visar totala antalet medarbetare och antalet kvinnor fördelat på olika anställningstyper. Inga säsongsvariationer i antalet anställda. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee. Personalsammansättning 2024 2023 2022 EPRA-code Antal % kvinnor Antal % kvinnor Antal % kvinnor Diversity-Emp Styrelse 7 43 8 38 8 38 Under 30 år 0 0 0 0 0 0 30–50 år 1 100 1 100 1 100 Över 50 år 6 33 7 29 7 25 Ledning 6 50 7 57 7 57 Under 30 år 0 0 0 0 0 0 30–50 år 4 50 4 50 4 50 Över 50 år 2 50 3 67 3 67 Övriga medarbetare 66 41 58 33 48 21 Under 30 år 11 82 7 86 6 50 30–50 år 40 40 37 32 28 36 Över 50 år 15 13 14 7 14 7 Tabellen visar sammansättning av företaget fördelat per kön och ålderskategori. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee. Inga väsentliga årsvariationer. ===== SIDA 85 ===== 85 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter EPRA sBPR: Performance Measures Catena rapporterar bolagets hållbarhetsnyck- eltal utifrån EPRA:s senaste rekommenda- tioner; Best Practices Recommendations on Sustainability Reporting, sBPR, tredje versionen från september 2017. Catena rapporterar håll- barhetsnyckeltal för samtliga 28 EPRA:s sBPR Performance Measures. EPRA:s Rekommendationer EPRA (European Public Real Estate Associa- tion) främjar, utvecklar och representerar den europeiska fastighetssektorn. Organisationen har tagit fram rekommendationer inom håll- barhetsområdet, så kallade sustainability best practice recommendations (sBPR) som består av indikatorer inom energi, växthusgasutsläpp, vatten, avfall samt sociala och ledningsindi- katorer. Som EPRA-medlem tittar Catena på rekommendationerna och nyttjar indikatorerna för att visa utvecklingen av sitt hållbarhetsarbe- te i form av jämförbara siffror. För nyckeltalen som presenterades i årsredovisningen för 2020 tilldelades Catena utmärkelsen EPRA Silver och för årsredovisningen för 2021, 2022 och 2023 har Catena tilldelats EPRA Guld. Organisationsgränser Catena redovisar nyckeltal enligt Greenhouse Gas Protocol operational/financial control, det vill säga redovisad data avser samtliga Catenas helägda dotterföretag. Det är ingen skillnad mellan operational och financial control för Catena. Catena saknar förbrukningsdata för ett delägt bolag, detta bolag är inte relevant för EPRA-redovisning och ingår inte i total uthyrningsbar yta (LOA). Samtliga fastigheter som presenteras på sidorna 21–26 ingår i total uthyrningsbar yta, som för 2024 är 2 940 133 kvm. Rapportering Catena arbetar aktivt med att få tillgång till re- levant mätdata på alla sina fastigheter. Detta är viktigt för att redovisa rätt data och skapa bra förutsättningar för en god och effektiv teknisk förvaltning. Idag har Catena tillgång till data för 100 procent av samtliga fastigheters energi- förbrukning. Uthyrningsbar yta (LOA) och dess andel av Catenas total som ingår i mätningen på respektive indikator anges tillsammans med respektive nyckeltal i EPRA-tabellerna. Nyckeltalet jämförbart bestånd består av de fastigheter som vi har mätdata för både helår 2023 och 2024, viss avvikelse i yta beror på mindre tillbyggnader. Uppskattning av hyresvärdens förbrukning Redovisad data är uppmätt, säkerställd och inte uppskattad. Endast data för Catenas huvudkontor Vångagärdet 20 är uppskattad då Catena inte har undermätare på kontors- ytan som är del av en större byggnad. För att få fram förbrukningssiffror har Catena tagit användning av respektive indikator för hela fastigheten (22 360 kvm) delat med totala ytan för att sedan multiplicera med kontorsytan (995 kvm). Kontorsytans användning ingår även i de siffror som redovisas för totalen. Tredje parts granskning Catenas hållbarhetsrapport, upprättad i enlig- het med GRI-standard, är översiktligt granskad av KPMG i enlighet med ISAE 3000. I GRI-in- dex på sidorna 86–93 markeras de indikatorer som har granskats av revisorer. Se bestyrk- anderapport på sida 94. Avgränsning – rapportering av hyresvärd och hyresgästens förbrukning Catena rapporterar statistik för el, värme, vatten och avfall där Catena står för abonne- manget. Catena rapporterar också förbrukning där kunden står för el, värme och vatten, då Catena inte bara vill påverka bolagets egen förbrukning, utan även hjälpa hyresgäster att effektivisera sin användning. Det är endast avseende avfall som Catena inte har statistik på alla sina kunders användning. Normalisering För 2024 redovisar Catena energianvändning för en genomsnittsarea för 2024, bland annat på grund av stora förvärv som skett under året. Den beräknas med hjälp av ett medelvärde för att skapa en så rättvis bild av energianvänd- ningen som möjligt. Catena använder graddagarna i Mestro (degreedays.net) för normalisering (normalårs- korrigering) av energi för uppvärmning. Segmentanalys (geografi, byggnadstyp, osv.) Catenas fastighetsinnehav består av logistik- fastigheter samt några få kontorsbyggnader. Eftersom andelen kontor är låg och ofta är placerade i logistikfastigheterna har Catena inte delat upp siffrorna i olika byggnadstyper. Siffrorna fördelas inte heller geografiskt då Catenas fastigheter har liknande geografiska förutsättningar. Geografisk fördelning kan vara intressant mellan Sverige och Danmark gällan- de bland annat energiförbrukning, då Catenas fastigheter i Danmark fortfarande värms upp med naturgas till skillnad mot de svenska fastigheterna. I dagsläget har vi dock ingen uppdelning mellan länder i rapporteringen. Rapportering av egna kontor Catena redovisar miljöindikatorer för sitt huvudkontor där cirka hälften av Catenas med- arbetare arbetar. För resterande kontor finns inga exakta siffror och en rimlig uppskattning kan inte göras då de är mindre enheter. Placering av EPRA Sustainability Performance i rapporten Se Catenas EPRA-index på sidorna 80–84. Förklaringar till utfall Förklaring till utfall av de olika indikatorerna presenteras i tabelltexterna under respektive tabell på sidorna 80–84. Ytterligare informa- tion och aktiviteter finns på sidorna 50–61 och 72–77. Rapporteringsperiod Rapporteringen för respektive år som redovi- sas i EPRA-tabellen avser kalenderår, 1 januari till 31 december. Väsentlighet Catenas väsentlighetsanalys redovisas på sidan 47. ===== SIDA 86 ===== 86 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-index Statement of use Catena har rapporterat i enlighet med GRI Standards för perioden [2024-01-01 till 2024-12-31] GRI 1 använd GRI Standards 2021 Applicerbar GRI-sektor Ännu ej publicerad. Catena utgår från tidigare utgivna frågestandarder från GRI GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR GRI 2: GENERELLA STANDARDUPPLYSNINGAR 2021 X 1. Bolaget och dess rapportförfarande X 2-1 Organisationsprofil X a. b. c. d. Bolagsnamn Ägandeform Huvudkontorets placering Länder med verksamhet 101 136 101 28 X 2-2 Organisationsenheter inkluderade i hållbarhetsrapporteringen X a. b. c. Organisationsenheter Hållbarhetsmässiga och finansiella anspråk Konsolidering av information 28 29, 44, 78 78 X 2-3 Rapportperiod, -cykel och kontaktuppgifter X a. b. c. d. Rapportperiod Rapportcykel Publikationsdatum Kontaktuppgifter 78 78 94 43 X 2-4 Väsentliga förändringar 153-154 X a. Nya definitioner X 2-5 Extern granskning X a. b. Externa deklarationer och principer Extern granskning av hållbarhetsrapporten 44–46 94 X 2. Ekonomiska aktiviteter och anställda X 2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer X a. b. c. d. Bransch (och marknad) Värdekedja Relevanta affärsrelationer Organisationsförändringar och förändringar i värdekedja 7 48 111 47 X 2-7 Anställda X a. b. c. d. e. Anställda per kön och region Anställda per anställningsform Metodologi och antaganden Kontextuell datahantering Väsentliga årsvariationer 84 84 84 84 84 a, b Uppdelning per region. Vi har bara en anställningsform. Med hänsyn till organisatio- nens storlek har vi valt att inte redovisa uppdelat per region. X 2-8 Icke-anställda 75 X a. b. c. Icke-anställda Metodologi och antaganden Väsentliga årsvariationer X ===== SIDA 87 ===== 87 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR 3. Styrning X 2-9 Styrningsstruktur och styrelsens sammansättning X a. b. c. Styrningsstruktur Styrningsansvar för hållbarhetsfrågor Sammansättning av styrelse 44, 135-137 44, 139 141 Gov-Board X 2-10 Tillsättning av styrelse 137 X a. b. Tillsättning av styrelse Urvalskriterier för styrelsen Gov-Select X 2-11 Styrelseordförande X a. b. Styrelseordförandes operationella roll och ansvar Hantering av intressekonflikter 138–139 138–139 Gov-Col X 2-12 Styrelsens ansvar och inflytande X a. b. c. Styrelsens strategiska och taktiska roll Styrelsens strategiska och taktiska påverkan på hållbarhetsprocesser Styrelsens uppföljningsarbete 44, 138–140 44, 139 44, 139 X 2-13 Delegering av ansvar X a. b. Styrelsens delegering av hållbarhetsansvar Återrapportering 44, 140 44, 139–140 X 2-14 Styrelsens roll i hållbarhetsrapporteringen 44, 139 X a. b. Styrelsens roll och ansvar för hållbarhetsinformation Delegering av ansvar kopplat till hållbarhetsrapportering X 2-15 Hantering av intressekonflikter X a. b. Styrelsens hantering av intressekonflikter Rapportering av intressekonflikter 138–139, 141 138 Gov-Col X 2-16 Kritiska angelägenheter X a. b. Kommunikation av kritiska angelägenheter till styrelsen Antal kritiska angelägenheter som rapporterades 44, 140 140 X 2-17 Kollektiv kunskap för hållbar utveckling X a. Kollektiv kunskap för hållbar utveckling 44, 139 X 2-18 Utvärdering av styrelsens arbete 139 X a. b. c. Utvärderingsprocess Utvärderingsförfarande Åtgärder i förhållande till utvärderingsprocessen X 2-19 Styrdokument för ersättning/Ersättningsriktlinjer/policy Ersättningsriktlinjer* X a. b. Ersättningspolicy Hållbarhetsviktning av ersättningspolicy X 2-20 Process för ersättningsbestämmelser X a. b. Process för ersättningsbestämmelser Intressenters deltagande i processen Ersättningsriktlinjer, Ersättningsrapport X 2-21 Årsersättningsförhållanden 106–107 X a. b. c. Ersättningsförhållanden Ersättningsutveckling Datahantering för årsersättningsförhållanden a-c Redovisar medellön och ersättning till VD X ===== SIDA 88 ===== 88 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR 4. Strategi, styrdokument och processtyrning X 2-22 VD-ord om bolagets hållbarhetsstrategi och utveckling 8–9 X a. VD-ord X 2-23 Värderingar, principer och styrande dokument X a. b. c. d. e. f. Värderingar, principer och uppförandekod Åtagande gällande mänskliga rättigheter Hänvisningar till styrdokument Beslutande nivå Policyåtaganden och omfattning Kommunikation av styrdokument 44–46 44, 76 44, 46 44 44 44, 46 X 2-24 Operationell styrning X a. Hantering av policy i egna och extern verksamhet 44-45, 50, 54, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 72, 74, 76, 77 X 2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan X a. b. c. d. e. Hantering av negativ påverkan Klagomålshantering Andra processer för att lindra negativ påverkan Intressenters deltagande i klagomålsprocessen Utvärdering av klagomålsprocessen 50, 54, 58, 60 77 140 77 – e Saknas process för utvärdering av klagomålsprocessen. X 2-26 Mekanismer för råd och delaktighet 77 X a. Visselblåsarfunktion X 2-27 Lag- och regelefterlevnad X a. b. c. d. Förbrytelser och regelöverträdelser Summering av de väsentliga överträdelsernas ekonomiska påverkan Väsentliga överträdelser Beslut om väsentliga överträdelser 77 - 77 - b, d Catena har inte haft några väsentliga överträdelser. X 2-28 Medlemskap 45–46 X a. Delaktighet i medlemskapsorganisationer X 5. Intressentdialog X 2-29 Intressentdialog 47 X a. Intressentkommunikation, intressentlista, identifiering av intressenter X 2-30 Kollektivavtal 46 X a. b. Antal anställda med kollektivavtal Övriga anställda utan kollektivavtal X GRI 3: VÄSENTLIGA ÄMNEN/ASPEKTER 2023 X 3. Hantering av väsentliga aspekter X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-1 Process för att besluta om väsentliga aspekter 47 X a. b. Rapportens innehåll och ramar Intressentdeltagande/Intressenter delaktiga i processen X 3-2 Väsentliga aspekter 47 X a. b. Väsentliga aspekter Förändringar i rapportering X Antikorruption, regelefterlevnad och etik X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 77 X ===== SIDA 89 ===== 89 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR GRI 205: Anti- korruption 2016 205-1 Riskfyllda aktiviteter med hänseende till korruption 77 X a. b. Antal och andel ekonomiska aktiviteter i risk för korruptionsrelaterade ärenden Väsentliga korruptionsrisker X 205-2 Kommunikation och utbildning för att motverka korruption/kopplad till antikorruptionspolicy och processer 77 X a. b. c. d. e. Antal och andel från koncernledning som mottagit kommunikationsinsatser gällande korruption Antal och andel medarbetare som mottagit kommunikationsinsatser gällande korruption, per region Antal och andel externa samarbetspartner som deltagit i utbildnings- och kommunikationsinsatser gällande korruption Antal och andel av koncernledningen som deltagit i utbildningsinsatser gällande korruption Antal och andel av medarbetare som deltagit i utbildningsinsatser gällande korruption a, b, c, d, e Inga utbildningsinsatser kopplat till antikorruption har genomförts under 2024 X 205-3 Bekräftade korruptionsfall 77 X a. b. c. d. Bekräftade korruptionsfall och dess karaktär Bekräftade korruptionsfall som lett till repressalier för medarbetare Bekräftade korruptionsfall som lett till avslutade samarbeten eller avtal Legala påföljder för bekräftade fall b, c, d Catena har inte haft några korruptionsfall. X Materialval X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 61 X GRI 301: Materialval 301-1 Material använda i vikt eller volym 52, 56, 83 X a. Total vikt eller volym av material a Ingår i LCA vid nybyggnation. Redo- visas som del i klimatpåverkan/kvm. X 301-2 Andel återbruk X a. Andel återbrukat material 56 X Energi X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 54 X GRI 302: Energi 2016 302-1 Energianvändning X a. b. c. d. e. f. g. Total bränsleförbrukning från fossila källor, per bränsletyp Total bränsleförbrukning från fossilfria källor, per bränsletyp Energikonsumtion per energislag Energiförsäljning, Total energiförbrukning Metodologi, beräkningar och antaganden Omvandlingsfaktor 80 80–81 80–81 80–81 81 54, 80–81 52 Försäljning av värme, kyla och gas. Vi säljer endast tillbaka elenergi från våra solpaneler. Fuels-Abs, Fuels-Lfl DH&C-Abs, DH&C- Lfl Elec-Abs, Elec-Lfl X 302-2 Energikonsumtion utanför den egna organisationen X a. b. c. Extern energikonsumtion Metodologi, beräkningar och antaganden Omvandlingsfaktor 52, 80–81 52, 54–55 52 X ===== SIDA 90 ===== 90 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR 302-3 Energiintensitet X a. b. c. d. Energiintensitet Beräkningens nämnare Inkluderade energislag Avgränsningar 55, 80–81 55, 80–81 55, 80–81 55 Energy-Int X Vatten X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 57 X GRI 303: Vatten- användning 2018 303-1 Vattenanvändning 57, 82 X a. b. c. d. Total vattenförbrukning Vattenförbrukning i områden med vattenstress Vattenlagring Metodologi, beräkningar och antaganden Water-Abs, Wa- ter-Lfl, Water-Int X Biodiversitet X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 58–59 X GRI 304: Bio- diversitet 2016 304-1 Verksamhetsplatser som ligger i eller i närheten av skyddade områden samt områden med hög biodiversitet X 21–26, 58–59 Catena har ingen verksamhet i områden med högt biologiskt mångfaldsvärde. X 304-2 Betydande effekter av aktiviteter, produkter och tjänster om biologisk mångfald 58–59 X a. b. Typ av betydande direkt och indirekta påverkan på den biologiska mång- falden med hänvisning till en eller flera av följande, Betydande direkta och indirekta positiva och negativa effekter med hän- visning till följande. X 304-3 Livsmiljöområden som skyddas eller återställts 58–59 X a. b. c. d. Storlek och läge för alla habitat som skyddas eller återställs samt om framgången godkändes av oberoende externa proffs Partnerskap med tredjepart för att skydda eller återställa habitat Status för varje område baserat på dess utgångsvärden för rapporterings- cykeln Standarder, metoder och antaganden som används X 304-4 IUCN:s röda lista arter och nationell bevarande lista arter med livsmiljöer i områden som påverkas av operationer 58 X a Totalt antal av rödlistade arter enligt IUCN:s lista över rödlistade arter eller enligt den svenska rödlistan. Catena har ingen verksamhet i områden med högt biologiskt mångfaldsvärde. X Växthusgasutsläpp X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 50 X ===== SIDA 91 ===== 91 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR GRI 305: Utsläpp 2016 305-1 Direkta GHG-utsläpp, Scope 1 50–52, 82 X a. b. c. d. e. f. g. Utsläpp, Scope 1 Utsläppsgaser Biogenautsläpp Basår Emissionsfaktor Konsolideringsmodell Metodologi, beräkningar och antaganden GHG-Dir-Abs GHG-Int, Cert-Tot X 305-2 Indirekta GHG-utsläpp från köpt energi, Scope 2 50–52, 82 X a. b. c. d. e. f. g. Scope 2-utsläpp enligt location-basedmetoden Scope 2-utsläpp enligt market-based-metoden Utsläppsgaser Basår Emissionsfaktor Konsolideringsmodell Metodologi, beräkningar och antaganden GHG-Indir-Abs X 305-3 Övriga indirekta GHG-utsläpp, Scope 3 50–52 X a. b. c. d. e. f. g. Utsläpp, Scope 3 Utsläppsgaser Biogenautsläpp Inkluderade utsläppskategorier Basår Emissionsfaktor Metodologi, beräkningar och antaganden X Utsläpp till vatten, luft och mark X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 56 X GRI 306: Avfall 2020 306-1 Genererat avfall och betydande avfallsrelaterade effekter 56, 83 Waste-Abs, Was- te-Lfl X 306-3 Total avfallsvikt per typ och hanteringsmetod 83 X 306-4 Avfall till återanvändning och återvinning 83 X 306-5 Avfall till förbränning och deponering 83 X Arbetsmiljö X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 72 X GRI 401: Anställ- ning 2016 401-1 Personalomsättning 84 Emp-Turnover X 401-2 Förmåner för heltidsanställda som inte ges tillfälligt anställda eller deltidsanställda 74 X 401-3 Föräldraledighet 73 X GRI 404: Kompetens- utveckling 404-1 Utbildningstimmar 73 X a Antal utbildningstimmar, fördelat på kön och region Emp-Training X ===== SIDA 92 ===== 92 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR 404-2 Kompetensutveckling 72–73 X a. b. Kompetensutvecklingsprogram Kompetensutvecklingsprogram för övergångsassistering X 404-3 Utvecklingssamtal 72 X a Andel medarbetare som deltagit i utvecklingssamtal, per kön och anställningsform Emp-Dev X GRI 405: Mång- fald och lika möjligheter 405-1 Sammansättning av bolaget 84 X a. b. Mångfald inom styrelse och koncernledning Medarbetares mångfald, per anställningsform b Vi redovisar inte mångfald. Diversity-Emp X 405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 73 X a. b. Jämlik löne- och ersättningsnivå, per anställningskategori operationell nivå Definitionsbestämmelse för operationell nivå Diversity-Pay X Hälsa och säkerhet X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 74 X GRI 403: Hälsa och säkerhet 2018 403-1 Ledningssystem för hälsa och säkerhet 44, 74 X a. b. Ledningssystem Anställda, icke-anställda och arbetsplatser som omfattas X 403-2 Identifikation av risk, bedömning och incidentutredning 74 H&S-Emp, H&S-As- set, H&S-Comp X 403-3 Företagshälsovård 74–75 X 403-4 Arbetstagares medverkan, samråd och kommunikation om hälsa och säkerhet på arbetsplatsen 74–75 X 403-5 Arbetarutbildning om arbetshälsa och säkerhet 74–75 X 403-6 Friskvård 74 X 403-7 Förebyggande åtgärder inom hälsa och säkerhet direkt länkat till affärsrelationer 74–75 X 403-8 Anställda som omfattas av ledningssystemet 74–75 X a. b. c. Ledningssystemets omfattning (inkludering) Undantag Metodologi, beräkningar och antaganden X 403-9 Arbetsrelaterade skador 75 X a. b. c. d. e. f. g. Anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal Icke-anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal Skadebenägna och riskfyllda arbeten Skadeförebyggande åtgärder Kalkyleringsunderlag Undantag Metodologi, beräkningar och antaganden X ===== SIDA 93 ===== 93 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Redovisningsprinciper inom hållbarhet EPRA-noter EPRA sBPR: Performance Measures GRI-index Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter GRI-STANDARD SIDA UTELÄMNANDE KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER GRANSKAD AV REVISOR 403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 74–75 X a. b. c. d. e. Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, anställda Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, icke-anställda Arbeten frekvent relaterade till ohälsa och förebyggande åtgärder Undantag Metodologi, beräkningar och antaganden X Mänskliga rättigheter X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 76 X GRI 406: Icke diskriminering 406-1 Diskrimineringsincidenter 76 X Markanvändning X GRI 3: Väsentliga aspekter 3-3 Hantering av väsentliga aspekter 60 X GRI 413: Lokal- samhället 413-1 Lokalsamhället 60, 84 i, iii-viiii Dataunderlag saknas. Comty-Eng X 413-2 Verksamhet med betydande faktisk och potentiell negativ påverkan på lokalsamhällen 60, 84 X Särskilda upplysningar X GRI 201: Ekono- misk utveckling 2016 201-1 Skapat och fördelat direkt ekonomiskt värde 45 X GRI 207: Skatt 2019 207-1 Tillvägagångssätt för skatt 45 X 207-2 Skattestyrning, kontrollramverk och riskhantering 45 X 207-3 Intressenternas engagemang och hantering av skattefrågor 44–45 X 207-4 Land för land rapportering 45 X ===== SIDA 94 ===== 94 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Revisors rapport över översiktlig granskning av Catena AB:s (publ) hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten Till Catena AB (publ) org. nr 556294-1715 Inledning Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Catena AB (publ) att översiktligt granska Catena AB:s håll- barhetsredovisning för år 2024. Catena AB har definierat hållbarhetsredovisningens och den lagstadgade hållbarhetsrapportens omfatt- ningar till sidorna 43–93 i detta dokument. Styrelsens och företagsledningens ansvar Det är styrelsen och företagsledningen som har ansvaret för att upprätta hållbarhetsredo- visningen inklusive den lagstadgade hållbar- hetsrapporten i enlighet med tillämpliga krite- rier respektive årsredovisningslagen enligt den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024 Kriterierna framgår på sidorna 78–79 i håll- barhetsredovisningen, och utgörs av de delar av ramverket för hållbarhetsredovisning utgivet av GRI (Global Reporting Initiative) som är tillämpliga för hållbarhetsredovisningen, samt av Catena AB:s egna framtagna redovisnings- och beräkningsprinciper. Detta ansvar inne- fattar även den interna kontroll som bedöms nödvändig för att upprätta en hållbarhetsredo- visning som inte innehåller väsentliga felaktig- heter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbar- hetsredovisningen grundad på vår översiktliga granskning och lämna ett yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt uppdrag är begränsat till den historiska infor- mation som redovisas och omfattar således inte framtidsorienterade uppgifter. Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med ISAE 3000 Andra bestyrk- andeuppdrag än revisioner och översiktliga granskningar av historisk finansiell informa- tion (omarbetad). En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för upprättan- det av hållbarhetsredovisningen, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. Vi har utfört vår granskning avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. En översiktlig granskning och en granskning enligt RevR 12 har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. Revisionsföretaget tillämpar International Stan- dard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och han- terar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv- ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Vi är oberoende i förhållande till Catena AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning och granskning enligt RevR 12 gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en över- siktlig granskning och granskning enligt RevR 12 har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Vår granskning av hållbarhetsredovisningen utgår från de av styrelsen och företagsledning- en valda kriterier, som definieras ovan. Vi anser att dessa kriterier är lämpliga för upprättande av hållbarhetsredovisningen. Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår granskning är tillräckliga och ändamålsenliga i syfte att ge oss grund för våra uttalanden nedan. Uttalande Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att hållbarhetsre- dovisningen inte, i allt väsentligt, är upprättad i enlighet med de ovan av styrelsen och före- tagsledningen angivna kriterierna. En lagstadgad hållbarhetsrapport har upp- rättats. Malmö den 21 mars 2025 KPMG AB Camilla Alm-Andersson Auktoriserad revisor Torbjörn Westman Specialistmedlem i FAR Revisors rapport ===== SIDA 95 ===== Finansiell information ===== SIDA 96 ===== 96 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Innehållsförteckning, finansiell information Koncernen Rapport över totalresultat 97 Rapport över finansiell ställning 98 Förändringar i eget kapital 99 Kassaflödesanalys 100 Not 1. Allmän information 101 Not 2. Redovisningsprinciper 101–103 Not 3. Information om rörelsesegment 104–105 Not 4. Hyresintäkter 105 Not 5. Fastighetskostnader och central administration 105 Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 105 Not 7. Leasing 106 Not 8. Anställda och personalkostnader 106–107 Not 9. Finansiella intäkter och kostnader 107 Not 10. Skatt 107–108 Not 11. Goodwill 108 Not 12. Förvaltningsfastigheter 109–110 Not 13. Materiella anläggningstillgångar 110 Not 14. Andelar i intresseföretag och samarbetsarr. 111–112 Not 15. Övriga långfristiga fordringar 112 Not 16. Exploateringsfastigheter 112 Not 17. Kundfordringar 112 Not 18. Övriga fordringar 112 Not 19. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 112 Not 20. Eget kapital och resultat per aktie 113 Not 21. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 113–115 Not 22. Klassificering av finansiella instrument 116 Not 23. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 117 Not 24. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 117 Not 25. Närstående 117 Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 117 Not 27. Kassaflödesanalys 118–119 Not 28. Alternativa nyckeltal 120–121 Moderbolaget Resultaträkning 122 Balansräkning 123 Förändringar i eget kapital 124 Kassaflödesanalys 124 Not 1. Redovisningsprinciper 125 Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar för redovisningsändamål 125 Not 3. Nettoomsättning 125 Not 4. Kostnad för utförda tjänster 125 Not 5. Anställda och personalkostnader 125 Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 126 Not 7. Leasingavgifter 126 Not 8. Finansiella intäkter och kostnader 126 Not 9. Skatt 126 Not 10. Materiella anläggningstillgångar 127 Not 11. Andelar i koncernföretag 127–129 Not 12. Andelar i intresseföretag 130 Not 13. Kundfordringar 130 Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 130 Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131 Not 16. Eget kapital 131 Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131 Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 131 Not 19. Kassaflödesanalys 132 Not 20. Klassificering av finansiella instrument 133 Not 21. Närstående 134 Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 134 ===== SIDA 97 ===== 97 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Rapport över totalresultat, koncernen Mkr Not 3 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Hyresintäkter 4 2 193 1 808 Fastighetskostnader 5 -404 -361 Driftsöverskott 1 789 1 447 Central administration 5, 6, 7, 8 -58 -50 Övriga rörelseintäkter 5 7 Andelar i resultat från intresseföretag 14 -31 39 Finansiella intäkter 9 57 35 Finansiella kostnader 9 -493 -363 Finansiella kostnader avseende leasingavtal 7 -8 -8 Förvaltningsresultat 1 261 1 107 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 12 17 – Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 12 114 524 Värdeförändringar derivat 21 -48 -296 Resultat före skatt 1 344 1 335 Aktuell skatt 10 -53 -54 Uppskjuten skatt 10 -211 -295 Årets resultat 20 1 080 986 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens som omförts eller kan omföras till årets resultat 20 1 Årets totalresultat 1 100 987 Årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 20 1 080 986 Innehav utan bestämmande inflytande – – Årets totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 1 100 987 Innehav utan bestämmande inflytande – – Resultat per aktie Resultat per aktie, kr 20 19,36 19,74 Finansiella rapporter – koncernen ===== SIDA 98 ===== 98 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Rapport över finansiell ställning, koncernen Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 11 582 582 Förvaltningsfastigheter 12 41 558 30 872 Materiella anläggningstillgångar 13 1 2 Nyttjanderättstillgång tomträtt 7 277 275 Andelar i intresseföretag 14 322 378 Övriga långfristiga fordringar 15, 21, 22 313 323 Summa anläggningstillgångar 43 053 32 432 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 16 – 227 Kundfordringar 17 14 12 Övriga fordringar 18 376 263 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 153 135 Likvida medel 21 990 430 Summa omsättningstillgångar 1 533 1 067 SUMMA TILLGÅNGAR 22 44 586 33 499 Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 266 221 Övrigt tillskjutet kapital 12 326 7 273 Valutaomräkningsreserv 76 56 Balanserat resultat 10 431 9 841 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 23 099 17 391 Innehav utan bestämmande inflytande – – Summa eget kapital 20 23 099 17 391 Räntebärande skulder 21, 22, 23 16 404 9 238 Uppskjuten skatteskuld 10 3 290 3 091 Leasingskuld 22 275 273 Övriga långfristiga skulder 21 32 33 Summa långfristiga skulder 22 20 001 12 635 Räntebärande skulder 21, 22, 23 540 2 654 Leverantörsskulder 231 252 Aktuella skatteskulder 107 59 Övriga skulder 213 158 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 395 350 Summa kortfristiga skulder 22 1 486 3 473 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 586 33 499 Uppskjutna skatter presenteras netto per skattejurisdiktion. ===== SIDA 99 ===== 99 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Förändringar i eget kapital, koncernen Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Valuta omräkningsreserv Balanserat resultat Summa moder- bolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 219 7 155 55 9 268 16 697 – 16 697 Årets totalresultat – – 1 986 987 – 987 Nyemission 2 118 – – 120 – 120 Emissionskostnader, netto efter skatt – – – – – – – Utdelning – – – -413 -413 – -413 Utgående eget kapital 2023-12-31 221 7 273 56 9 841 17 391 – 17 391 Ingående eget kapital 2024-01-01 221 7 273 56 9 841 17 391 – 17 391 Årets totalresultat – – 20 1 080 1 100 – 1 100 Nyemission 45 5 109 – – 5 154 – 5 154 Emissionskostnader, netto efter skatt – -56 – – -56 – -56 Utdelning – – – -490 -490 – -490 Utgående eget kapital 2024-12-31 266 12 326 76 10 431 23 099 – 23 099 ===== SIDA 100 ===== 100 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Kassaflödesanalys, koncernen Mkr Not 27 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Löpande verksamheten Resultat före skatt 1 344 1 335 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -52 -267 Betald skatt -37 -39 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 255 1 029 Förändringar av rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar och lager 12 -32 Förändring av rörelseskulder 20 65 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 287 1 062 Investeringsverksamheten Förvärv av tillgångar via dotterföretag -1 995 -681 Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan – 20 Avyttring av tillgångar via dotterföretag 229 4 Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 649 -2 020 Avyttring av förvaltningsfastigheter – 1 Investeringar i materiella anläggningstillgångar – -2 Förändringar av finansiella tillgångar – -28 Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 415 -2 706 Finansieringsverksamheten Nyemission 5 098 – Upptagna lån 12 355 5 035 Amortering av lån -13 277 -4 714 Utbetald utdelning -490 -413 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 686 -92 Årets kassaflöde 558 -1 736 Likvida medel vid årets början 430 2 167 Kursdifferens i likvida medel 2 -1 Likvida medel vid årets slut 990 430 ===== SIDA 101 ===== 101 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Noter – koncernen Not 1. Allmän information Catena AB (publ), organisationsnummer 556294- 1715, har sitt säte i Helsingborg i Skåne län, Sve- rige. Bolaget utgör moderbolag för en koncern med dotterföretag. Huvudkontorets postadress är Box 5003, 250 05 Helsingborg, och besöksad- ressen är Landskronavägen 23 i Helsingborg. Catena ska aktivt förvalta, förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom att identifiera och genomföra värdehöjande åtgärder som ökar fastigheternas attraktivitet och avkastning med beaktande av risk. Catena ska också avyttra fastigheter där möjligheten att skapa ytterligare värdetillväxt bedöms som begränsad. Verksamheten i moderbolaget Catena AB består enbart av koncernsamordnande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier och andelar i dotterföretag, som i sin tur äger fastigheter eller aktier i fastighetsbolag. Moderföretaget är noterat på NASDAQ Stock- holm Large Cap. Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för publicering av styrelsen och VD den 21 mars 2025 och föreläggs årsstämman den 28 april 2025. Catenas styrelse har avgett hållbarhetsrapport i enlighet med årsredovisningslagen kapitel 6, vilken återfinns på sidorna 41–93 i denna rapport. Hållbarhetsrapporten avser Catena AB samt alla helägda dotterbolag för kalenderåret 2024 och har genomgått översiktlig granskning av revisor. Catenas hållbarhetsrapport har upprät- tats enligt GRI Standarder, nivå Core. Catena har även beaktat EPRA Sustainability Best Practices Recommendations Guidelines. Not 2. Redovisningsprinciper Belopp i Mkr om inget annat anges. Överensstämmelse med lag och normgivning De finansiella rapporterna har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och IFRS Redovisningsstandarder, utgivna av Internatio- nal Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committée såsom de godkänts av EU-kommis- sionen för tillämpning inom EU. Vidare tillämpar koncernen även Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsregler för koncerner) vilket specificerar de tillägg till IFRS upplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer), vilket innebär samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges i moderbola- gets not 1. De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och koncernens principer föran- leds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL samt i vissa fall av skatteskäl. Förutsättningar vid upprättande av moderbola- gets och koncernens finansiella rapporter Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. Det innebär att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor. Samtliga belopp, om inte annat anges, är angivna i miljoner kronor. Bedömningar som är gjorda av företagsled- ningen vid tillämpningen av IFRS och som har en betydande inverkan på de finansiella rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga justeringar i påföljande års finansiella rapporter beskrivs i not till den post som skulle kunna bli föremål för justering. Detta gäller fram- för allt i not avseende förvaltningsfastigheter. De nedan angivna redovisningsprinciperna har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framgår nedan. Nya och ändrade standarder som tillämpas av koncernen Följande ändringar av standarder tillämpas av koncernen för första gången för räkenskapsår som börjar 1 januari 2024: Ändring av IAS 1, IFRS 16 samt IAS 7 och IFRS 7. Ändringen av IAS 1 Utformning av finansiella rap- porter avser klassificering av skuld som kort eller lång samt nya upplysningskrav om låneskulder förenade med kovenanter. Ingen av ändringarna har någon väsentlig inverkan på koncernen. Nya eller ändrade redovisningsstandarder och nya tolkningar som ännu inte trätt i kraft Ett antal nya och ändrade redovisningsstan- darder träder, när de godkänts av EU, i kraft för räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2024. Dessa har inte tillämpats vid upprättandet av denna finansiella rapport. IFRS 18 Presentation och Disclosure in Financial Statements, med till- lämpning från 1 januari 2027, förväntas ha väsent- lig inverkan på koncernens finansiella rapporter. Standarden är dock ännu inte godkänd av EU. IFRS 18 förändrar strukturen på resultaträkningen vilket innebär ökade krav på upplysningar i form av alternativa nyckeltal. Konsolideringsprinciper Dotterföretag Förvärv av dotterföretag kan klassificeras an- tingen som rörelseförvärv eller som tillgångsför- värv. Vid varje enskilt förvärv görs en individuell bedömning. I de fall där dotterföretagsförvärvet i huvudsak omfattar fastighet och inget värde åsätts intellektuellt kapital, väsentliga proces- ser eller dylikt, klassificeras förvärvet som ett tillgångsförvärv. Övriga förvärv klassificeras som rörelseförvärv och innehåller då som regel en komplett organisation och strategiska proces- ser. Sedan 2013 har endast förvärvet av Tribona AB under 2016 samt förvärvet av Bockasjö AB under 2023 klassificerats som rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas initialt ingen uppskju- ten skatt hänförlig till temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde. Eventuell erhållen rabatt för ej skattemässigt avdragsgillt värde minskar i stället fastighetens anskaffningsvärde. Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde kommer skatterabatten, helt eller delvis, att materialiseras i form av en redovisad orealiserad värdeförändring från förvaltningsfastighet. Transaktionskostnader aktiveras i förvärvande bolag och ökar värdet på den förvärvade fastigheten i förvärvsanalysen. I det fall att det i köpeskillingen ingår avtal om villkorade tilläggsköpeskillingar som ska utgå till säljaren redovisas dessa initialt som en del av den förvärvade tillgången och efterföljande värdering redovisas som en förändring av tillgångens värde. Intresseföretag och joint ventures Ett bolag redovisas som Intresseföretag då Catena har ett innehav om minst 20 procent av rösterna och högst 50 procent eller på annat sätt har ett betydande, men inte bestämmande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. Ett joint venture är ett samarbetsar- rangemang genom vilket de parter som har gemensamt bestämmande inflytande över verksamheten har rätt till nettotillgångarna. Innehav i intresseföretag och joint ventures redo- visas enligt kapitalandelsmetoden. I koncernens resultaträkning redovisas ”Andelar i resultat från intresseföretag ” som en del av förvaltningsre- sultatet. Innehav i gemensam verksamhet Ett innehav i gemensam verksamhet är ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt bestämmande inflytande över verksamheten har rätt till de tillgångar och har förpliktelser avseende de skulder som härrör från verksamheten. Gemensamt bestämman- de inflytande är reglerat i avtal och föreligger enbart när det krävs att de parter som delar det bestämmande inflytandet måste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna. För gemensam- ma verksamheter redovisar Catena sin andel av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillgångar, skulder, intäkter och kostnader post för post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensamma verksamhe- ter elimineras i koncernredovisningen. → ===== SIDA 102 ===== 102 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Transaktioner och balansposter i utländsk valuta Transaktioner i utländsk valuta omräknas till den funktionella valutan till den valutakurs som föreligger på transaktionsdagen eller den dag då posterna omvärderas. Valutakursvinster och -förluster som uppkommer vid betalning av sådana transaktioner och vid omräkning av monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta till balansdagens kurs, redovisas i resultaträkning- en såvida inte säkringsredovisning tillämpas, då redovisning sker i övrigt totalresultat efter avdrag för uppskjuten skatt. Rörelsens intäkter Hyresintäkter Hyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresav- tal. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Intäkter från förtidsinlösen av hyreskontrakt redovisas, i de fall inga ytterligare prestationer krävs från Catenas sida, som intäkt den period då ersättningen erhållits. Vidarefakturerade kostnader Som hyresintäkter redovisas även vidarefaktu- rerade kostnader, vilka huvudsakligen utgörs av fastighetsskatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen. Vidarefakturering av kostnader bedöms i allt väsentligt utgöras av pre- stationsåtagande som, likt hyra, fullgörs över tid och redovisas som intäkt i motsvarande period. Intäkter från fastighetsförsäljning Catena redovisar intäkter och kostnader från förvärv och avyttringar av fastigheter vid den tidpunkt då kontroll övergått till köparen, vilket normalt sammanfaller med tillträdesdagen. Vid bedömning av intäktsredovisningstidpunkt beaktas vad som avtalats mellan parterna beträf- fande risker och förmåner samt engagemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas omständigheter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller kö- parens kontroll. Resultat från en försäljningstrans- aktion beräknas utifrån senaste värdering, vilket normalt är per föregående kvartal. Detta innebär att det inte redovisas någon orealiserad värdeför- ändring under försäljningskvartalet. Kriterierna för intäktsredovisning tillämpas på varje transaktion för sig. Rörelsens kostnader och finansiella intäkter och kostnader Central administration Här ingår kostnader på övergripande koncernni- vå för bland annat koncernledning, personalad- ministration, IT och IR, revision samt finansiella rapporter och kostnader för upprätthållande av börsnotering. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel, lease- och låneford- ringar, räntekostnader på lån, räntekuponger på ränteswappar, utdelningsintäkter och valutakurs- vinster och -förluster. Förvaltningsresultat Catenas verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde från den löpande förvaltningen. Ca- tena har valt att presentera ett resultatmått som benämns förvaltningsresultat, vilket väsentligen återspeglar det kassaflöde som genereras från den löpande förvaltningen. Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter och derivatinstrument ingår inte i kassaflödet från den löpande förvalt- ningen och ingår således inte i detta resultatmått. Skatt Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande trans- aktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Ett förvärv av andelar i dotterföretag utgör antingen ett förvärv av rörelse eller förvärv av tillgångar. Vid rörelseförvärv redovisas uppskju- ten skatt till nominellt gällande skattesats utan diskontering. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen separat uppskjuten skatt vid anskaffningstidpunk- ten utan tillgången redovisas till ett anskaffnings- värde motsvarande tillgångens verkliga värde efter avdrag för rabatt för uppskjuten skatt. Efter förvärvstidpunkten för ett tillgångsförvärv redovi- sas uppskjuten skatt endast på förändring av re- dovisat värde och förändringar av skattemässigt värde som uppkommer efter förvärvstidpunkten. Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balans- räkningen inkluderar tillgångarna likvida medel, kundfordringar, lånefordringar och derivat. Bland skulder och eget kapital återfinns finansiella instrument i form av leverantörsskulder, låne- skulder samt derivat. Finansiella tillgångar redovisade till verkligt värde via resultaträkningen Kategorin innefattar derivat för vilka säkrings- redovisning inte tillämpas. Finansiella tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde Låne- och kundfordringar är finansiella tillgångar som innehas i syfte att inkassera avtalsenliga kas- saflöden. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för förlustrisk- reservering. Kundfordringars förväntade löptid är kort, varför värdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Reserven för förväntade kre- ditförluster beräknas baserat på förlustrisken för hela fordrans löptid och redovisas när fordran re- dovisas första gången. Reservens storlek utgörs av skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av bedömda framtida kassaflöde. En nedskrivning av kundfordring redovisas i resultaträkningen som en minskning av rörelsens intäkter och en nedskrivning av en lånefordran redovisas i posten finansiella kostnader. Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Denna kategori består av derivat för vilka säkringsredovisning inte tillämpas. Skulder i kategorin värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Lån samt övriga finansiella skulder, t ex leveran- törsskulder, ingår i denna kategori. Ränteskill- nadsersättningar vid förtidslösen av lån utan att nytt lån tas upp redovisas i resultaträkningen vid lösentidpunkten. Långfristiga skulder har en förväntad löptid som är längre än ett år medan kortfristiga skulder har en löptid om högst ett år. Leverantörsskulder och andra rörelseskulder som har en kort förväntad löptid redovisas därför normalt till nominellt värde. Lämnade utdelningar redovisas som skuld efter det att årsstämman godkänt utdelningen. Derivat och säkringsredovisning Catena tillämpar inte säkringsredovisning. Samt- liga derivat redovisas i kategorierna ”Finansiella tillgångar redovisade till verkligt värde via resulta- träkningen” respektive ”Finansiella skulder värde- rade till verkligt värde via resultaträkningen.” Verkligt värde på finansiella instrument Vid fastställandet av verkligt värde för lån samt ränteswappar sker en diskontering av framtida kassaflöden med noterad marknadsränta för res- pektive löptid. Den egna kreditrisken beaktas vid verkligt värde-värdering av lånen. Verkligt värde för valutaterminskontrakt fastställs som nuvärdet av framtida kassaflöden baserat på kurser för valutaterminer på balansdagen. I samtliga fall tillämpas nivå 2 (enligt IFRS 13). Mer information om redovisningsprinciper och finansiell riskhantering finns i not 21, Finansiella instrument och finansiell riskhantering. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheterna redovisas initialt i balansräkningen till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas därefter i balansräkningen till verkligt värde. Om koncer- nen påbörjar en ombyggnation av en befintlig förvaltningsfastighet för fortsatt användning som förvaltningsfastighet redovisas fastigheten under ombyggnation som förvaltningsfastighet. Omvärderingar av verkligt värde under löpande år sker genom en intern värderingsmodell som finns närmare beskriven i not 12, där även en mer detaljerad beskrivning av värdering av projekt, byggrätter och obebyggd mark återfinns. Vär- deringsmodellen innebär en nuvärdesberäkning av bedömda framtida betalningsströmmar. Den internt utförda värderingen kvalitetkontrolleras genom att majoriteten av fastighetsbeståndet externvärderas årligen varefter en avstämning sker mellan internt och externt utförd värdering. Förvaltningsfastigheter är i nivå 3 enligt värde- ringshierarkin. Såväl orealiserade som realiserade värdeför- ändringar redovisas i resultaträkningen. Med realiserade värdeförändringar avses värdeföränd- ringen under den senaste kvartalsrapporterings- perioden för sålda fastigheter. Med orealiserade värdeförändringar avses övriga värdeförändring- ar. Vid förvärv av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen vanligen per tillträdesdagen, eftersom kontroll över objektet normalt övergår den dagen. Hyresintäkter och intäkter från fast- ighetsförsäljningar redovisas i enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet Rörelsens intäkter. Tillkommande utgifter Till redovisade värdet läggs även tillkommande utgifter. Tillkommande utgifter läggs till det redo- visade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett → ===== SIDA 103 ===== 103 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkom- mer. Reparationer kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. Lånekostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller produktion för större ny-, till- eller ombyggnader av en tillgång och som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde. Aktivering av lånekostnader sker under förutsättningen att det är sannolikt att de kommer att leda till framtida ekonomiska fördelar och att kostnaderna kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns någon indikation på nedskrivningsbe- hov. IAS 36 tillämpas för prövning av nedskriv- ningsbehov för andra tillgångar än finansiella tillgångar, vilka prövas enligt IFRS 9, förvaltnings- fastigheter redovisade till verkligt värde enligt IAS 40 och uppskjutna skattefordringar. För undantagna tillgångar enligt ovan prövas det redovisade värdet enligt respektive standard. Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar Catena värderar de framtida förväntade kredit- förlusterna relaterade till investeringar i skuldin- strument redovisade till upplupet anskaffnings- värde respektive verkligt värde med förändringar via övrigt totalresultat baserat på framåtriktad information. Koncernen väljer reserveringsmetod baserat på om det skett en väsentlig ökning i kreditrisk eller inte. Catena tillämpar i enlighet med reglerna i IFRS 9 en förenklad metod för nedskrivningsprövning av kundfordringar. Förenklingen innebär att reserven för förväntade kreditförluster beräknas baserat på förlustrisken för hela fordrans löptid och redovisas när fordran redovisas första gång- en. Återföring av nedskrivningar En nedskrivning reverseras om det både finns indikation på att nedskrivningsbehovet inte längre föreligger och det har skett en förändring i de antaganden som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet. En reversering görs endast i den utsträckning som tillgångens redovisade värde inte överstiger det redovisade värde som skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning där så är aktuellt, om ingen nedskrivning gjorts. Justering av belopp för förväntade kreditförlus- ter avseende låne-, lease- och kundfordringar redovisas som en nedskrivningsvinst eller -förlust i resultatet. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt me- tod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Likvida medel i kassaflödesanalysen överens- stämmer med definitionen av likvida medel i balansräkningen. Aktiekapital Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Ersättningar till anställda Kortfristiga ersättningar till anställda såsom löner, betald semester och betald sjukfrånvaro med mera samt sociala kostnader, redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Pensioner Catena har olika pensionsplaner. Pensionspla- nerna finansieras vanligen genom betalningar till försäkringsbolag eller förvaltaradministrerade fonder, där betalningarna fastställs utifrån perio- diska aktuariella beräkningar. Avtal om pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda pensionsplaner. Catena har avgiftsbestämda pensionsplaner samt åtagand- en avseende pensioner enligt den så kallade ITP-planen som enligt ett uttalande från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering UFR 10, är en förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare. För räkenskapsåren 2004–2024 har bolaget inte haft tillgång till sådan information som gör det möjligt att redovisa sina åtaganden enligt ITP-planen som en förmånsbestämd plan. Åtaganden enligt ITP-planen som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas därför som en av- giftsbestämd plan. Årets avgifter för pensionsför- säkringar som är tecknade i Alecta uppgår till 5,7 Mkr (5,1). För 2025 förväntas bolaget betala cirka 5,1 Mkr till Alecta. Alectas överskott kan fördelas till försäkringstagarna och/eller de försäkrade. Vid utgången av 2024 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån preliminärt till 163 procent (178). Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent av försäkringså- taganden beräknade enligt Alectas försäkrings- tekniska beräkningsantaganden, vilka inte över- ensstämmer med IAS 19. Bolagets andel av totala sparpremier för ITP 2 i Alecta uppgår till 0,01683 procent och bolagets andel av totalt antal aktiva försäkrade till 0,00819 procent. Förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbestäm- da planer redovisas som en kostnad i resultaträk- ningen när de uppstår. Ersättningar vid uppsägning Ersättningar vid uppsägning utgår när en anställds anställning sagts upp av Catena före normal pensionstidpunkt eller då en anställd accepterar frivillig avgång i utbyte mot sådana ersättningar. Leasing – leasetagare Leasingavtal redovisas som nyttjanderätter och en motsvarande skuld, den dagen som den lea- sade tillgången finns tillgänglig för användning av koncernen. Tillgångar och skulder som uppkom- mer från leasingavtal redovisas initialt till nuvärde. Betalningar som inkluderas i nuvärdet avser fasta avgifter. Tomträtter bedöms ha en i princip evig tidshorisont varför även betalningar som förvän- tas erläggas efter nuvarande avtalsperiod inklu- deras i beräkningen av nuvärdet. Tomträttsavgäl- der diskonteras med 3 procent avgäldsränta och fordonsleasing med implicit kontraktsränta. Kon- cernen är exponerad för framtida justeringar av tomträttsavgälder. När sådana justeringar träder i kraft omvärderas leasingskulden och justeras mot nyttjanderätten. Leasingbetalningar avseen- de fordon fördelas mellan amortering av skulden och ränta. Eftersom tomträtter bedöms ha en evig nyttjandeperiod redovisas hela betalningen som ränta. Räntan redovisas i resultaträkningen över leasingperioden på ett sätt som medför en fast räntesats för den under respektive period redovisade leasingskulden. Tillgångarna med nyttjanderätt värderas till anskaffningsvärde och inkluderar det belopp som leasingskulden ursprungligen värderats till med tillägg av leasingavgifter som betalats vid eller före inledningsdatumet. Nyttjanderätt avseende fordon skrivs av linjärt över nyttjandeperioden. Eftersom tomträtter bedöms ha en i princip evig tidshorisont är dessa nyttjanderätter inte föremål för avskrivning. Leasing – leasegivare I egenskap av hyresvärd innehar koncernen operationella hyresavtal med kunder, se not 4. Redovisningsprinciper för redovisning av hyresin- täkter framgår ovan. Catena är också leasegivare avseende automationsutrustning i begränsad omfattning. Dessa leasar redovisas i koncern- redovisningen som finansiella fordringar med intäkten som ränteintäkt i finansnettot. ===== SIDA 104 ===== 104 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 3. Information om rörelsesegment Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark Central administration och eliminering Summa Resultaträkning 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 685 539 474 393 786 705 248 171 – – 2 193 1 808 (varav vidarefakturerade kostnader) (59) (58) (26) (23) (60) (54) (25) (30) – – (170) (165) Fastighetskostnader -137 -135 -82 -61 -144 -126 -41 -39 – – -404 -361 Driftsöverskott 548 404 392 332 642 579 207 132 – – 1 789 1 447 Central administration – – – – – – – – -58 -50 -58 -50 Övriga rörelseintäkter – – – – 3 – – – 2 7 5 7 Andelar i intresseföretags resultat – – – – – – – – -31 39 -31 39 Ränteintäkter 47 39 31 25 132 98 10 7 -163 -136 57 33 Övriga finansiella intäkter 11 20 – – – – – – -11 -18 – 2 Räntekostnader -290 -183 -202 -178 -299 -240 -111 -40 433 300 -469 -341 Tomträttsavgälder – – – – -8 -8 – – – – -8 -8 Övriga finansiella kostnader -30 -17 – – – – 1 – 5 -5 -24 -22 Förvaltningsresultat 286 263 221 179 470 429 107 99 177 137 1 261 1 107 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -5 – -15 -4 – – -31 – 68 4 17 – Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -19 426 -132 -170 149 436 117 -163 -1 -5 114 524 Värdeförändringar derivat – – – – – – – – -48 -296 -48 -296 Resultat före skatt 262 689 74 5 619 865 193 -64 196 -160 1 344 1 335 Skatt -264 -349 Årets resultat 1 080 986 Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark Central administration och eliminering Summa Övriga upplysningar 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Goodwill 102 102 125 125 235 235 – – 120 120 582 582 Förvaltningsfastigheter 12 726 9 017 8 551 7 434 12 662 12 036 7 619 2 385 – – 41 558 30 872 Investeringar via förvärv 2 972 37 131 513 – 194 5 515 465 – – 8 618 1 209 Investeringar i anläggningstillgångar 792 406 1 157 1 016 477 502 35 10 – 5 2 461 1 939 Avskrivningar – – – – – – – – -1 -1 -1 -1 → ===== SIDA 105 ===== 105 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Rörelsens segment Catenas rörelsesegment, som utgörs av regioner, har fastställts baserat på information vilken Cate- nas VD (den högste verkställande beslutsfattaren hos Catena) inhämtar för att utvärdera och fatta strategiska beslut. Koncernens segment består av följande regioner: Sverige Syd – utgörs av 41 fastigheter Sverige Väst – utgörs av 36 fastigheter Sverige Öst – utgörs av 48 fastigheter Danmark – utgörs av 12 fastigheter För mer information om regionernas fastigheter, se fastighetsförteckningen i förvaltningsberät- telsen. Internpris mellan koncernens olika segment är beräknade enligt marknadsmässiga villkor och består till största delen av utfakturerade adminis- trationskostnader. I segmentens resultat, tillgångar och skulder inkluderas direkt hänförbara poster samt poster som kan fördelas på segmenten på ett rimligt och tillförlitligt sätt. Utfördelning av fastighetsad- ministration har skett med yta som huvudsaklig fördelningsgrund. I segmentens investeringar i materiella anläggningstillgångar och förvaltnings- fastigheter ingår samtliga investeringar frånsett investeringar i korttidsinventarier och inventarier av mindre värde. Catena har en hyresgäst som enskilt svarar för cirka 20 procent av koncernens intäkter. Dessa intäkter, som samlat uppgår till cirka 487 Mkr, fördelas på regionerna Sverige Syd och Danmark. Moderbolagets resultat, efter utfördelning av resultat av försäljningar av andelar i koncernfö- retag, ingår i det ofördelade beloppet. Moder- bolagets tillgångar och skulder, efter eliminering av andelar i koncernföretag och koncernintern avräkning samt omfördelning av andelar i intres- seföretag, ingår i det ofördelade beloppet. Not 4. Hyresintäkter Löptider för hyreskontrakt per 2024-12-31 Upplysningar om leasingavtal – koncernen som leasegivare. För- fallo- år Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2025 152 184 7,4 2026 83 262 10,5 2027 48 211 8,4 2028 47 208 8,3 2029 30 197 7,9 2030 27 204 8,2 2031+ 55 1 235 49,3 Totalt 442 2 501 100,0 Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr Antal kontrakt Kontrakterade hyresintäkter, % >40 6 25,4 20–40 23 23,9 10–20 46 24,6 5–10 43 12,0 1–5 113 12,1 <1 211 2,0 Totalt 442 100,0 Not 5. Fastighetskostnader och central administration Fastighetskostnader 2024 2023 Driftskostnader 123 118 Reparationer och underhåll 66 59 Fastighetsskötsel och teknisk tillsyn 45 41 Fastighetsskatt 46 42 Övriga externa kostnader 60 46 Fastighetsadministration 64 55 Totalt 404 361 Central administration 2024 2023 Personalkostnader 24 23 Köpta tjänster 33 26 Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 1 1 Totalt 58 50 Inom koncernen är en del av moderbolagets kostnader vidarefakturerade till dotterföretagen och klassificeras hos dotterföretag respektive koncern som fastighetskostnader. Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2024 2023 Revisionsuppdrag KPMG 2,9 2,5 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag KPMG 0,3 0,3 Skatterådgivning KPMG 0,3 0,3 Övriga tjänster KPMG 0,7 0,2 Totalt 4,2 3,3 Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revision av års- och koncernredo- visningen och bokföringen samt styrelse och verkställande direktörens förvaltning samt revi- sion och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomför- andet av sådana övriga arbetsuppgifter. ===== SIDA 106 ===== 106 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 7. Leasing I koncernens egenskap av leasetagare 2024 2023 Kassautflöde 10 10 Totalt 10 10 Av kassautflödet har 8 Mkr (8) redovisats som räntekostnader. Framtida odiskonterade kassaflöden avseende kontrakterade perioder förfaller till betalning: 2024 2023 Inom ett år 10 10 Mellan ett och fem år 36 35 Senare än fem år 215 223 Totalt 261 268 Koncernens leasingavtal består huvudsakligen av tomträttsavtal och till mindre del av bil- leasingavtal. Tomträtter bedöms ha en evig leasingperiod varför någon avskrivning inte görs. Avgälder kan komma att ändras och kommer då att resultera i förändring av värde på nyttjande- rätt och leasingskuld. Nyttjanderättstillgångar redovisade per 1 januari 2023 274 Tillkommande nyttjanderätter, fordon 2 Ändrade tomträttsavgälder i befintliga nyttjanderätter 1 Avskrivningar, fordon -2 Nyttjanderättstillgångar redovisade per 31 december 2023 275 Tillkommande nyttjanderätter, fordon 3 Ändrade tomträttsavgälder i befintliga nyttjanderätter 1 Avskrivningar, fordon -2 Nyttjanderättstillgångar redovisade per 31 december 2024 277 Av det totala värdet för nyttjanderätter består 271 Mkr (270) av tomträtter och 6 Mkr (5) av billeasingavtal. Årets kostnad för korttidsleasingavtal (arren- den) uppgår till 2 Mkr och redovisas som fastig- hetskostnader. Årets kostnad för leasingavtal där den underliggande tillgången är av lågt värde understiger 1 Mkr och redovisas som central administration. Not 8. Anställda och personalkostnader Medelantalet varav varav anställda 2024 män 2023 män Anställda 64 66% 55 67% 2024 2023 Könsfördelning Män Kvinnor Män Kvinnor Styrelse 57% 43% 62% 38% Ledning 43% 57% 43% 57% Löner, arvoden, förmåner och övriga ersättningar 2024 2023 Styrelseordförande 0,5 0,4 Övriga styrelseledamöter 1,5 1,6 Verkställande direktören Grundlön 4,1 3,7 Övriga ersättningar 0,8 0,6 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 7,6 7,3 Övriga ersättningar 2,0 1,6 Övriga anställda 48,4 36,5 Summa 64,9 51,7 Pensionskostnader 2024 2023 Verkställande direktören 1,6 1,6 Övriga ledande befattningshavare 2,9 2,6 Övriga anställda 6,0 5,5 Summa 10,5 9,7 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 2024 2023 Summa 22,2 18,4 Totalt 97,6 79,8 Arvode styrelseledamot, Tkr (årligt styrelsearvode beslutat av årsstämman april 2024 respektive april 2023) 2024 2023 Styrelse- arvode varav för utskottsarbete Styrelse- arvode varav för utskottsarbete Gustaf Hermelin 215 – 205 – Caesar Åfors 315 100 275 70 Hélène Briggert 235 20 225 20 Katarina Wallin 255 40 245 40 Joost Uwents 215 – 205 – Vesna Jovic 265 50 240 35 Magnus Swärdh – – 240 35 Lennart Mauritzson 500 70 430 20 Summa 2 000 280 2 065 220 Lön till styrelse och verkställande direktör avser styrelse och verkställande direktör i moder- bolaget. På årsstämman 2024 togs beslut att ersättning för medverkan i ersättningsutskottet skall utgå med 40 tkr till ersättningsutskottets ordförande samt vardera 20 tkr till övriga två ledamöter. Arvode utgår även till revisionsut- skottets ordförande med 100 tkr och vardera 50 tkr till övriga två ledamöter. Styrelsearvoden och ledande befattnings- havares anställnings- och uppsägningsvillkor Principer Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare utgörs av grundlön, övriga ersättningar (som består av bonus och milersättningar) och pension. Med andra ledande befattningshavare avses i Catena de fem perso- ner (sex) som, vid årets utgång, tillsammans med verkställande direktören utgör företagsledningen. Sofie Bennsten lämnade ledningsgruppen siste november. För företagsledningens sammansätt- ning, se sidan 142. Pensionsförmåner samt övriga ersättningar till verkställande direktör och andra ledande befattningshavare utgår som del av den totala ersättningen. Till styrelsen utgår arvoden enligt beslut på års- stämma. För 2024 uppgick arvodet till totalt 2,0 Mkr (2,1), varav styrelsens ordförande har erhållit 0,5 Mkr (0,4). Marknadsmässig ersättning om 291 Tkr (88) för utförda tjänster som konferensmoderator, utgick till bolag ägt av styrelseledamot Katarina Wallin. Beloppet ingår ej i tabellen ovan. Bonus Huvudprincipen i koncernen är fast månadslön. När ett extraordinärt arbete utförts eller resultat i koncernen uppnåtts, kan bonus utgå. Beslut om bonus, som är pensionsgrundande, tas i ersätt- ningsutskottet årsvis i efterskott. Rörlig ersättning baserad på 2023 års utfall utbetalades i maj 2024. Ersättningen baserades på mål kopplade till driftöverskott efter fastig- hetsadministration, projektuthyrning/signerade hyresavtal i form av nybygge, antal inskickade miljöcertifieringar till SGB samt beslutad och beställd solcellseffekt. För rörlig ersättning till ledning och övriga medarbetare baserad på 2024 år utfall, för utbetalning i maj 2025, gäller kriterier relaterade till driftsöverskott efter fastighetsadministration, nytecknade avtal på vakans i befintligt bestånd och på nyproducerade ytor samt antal inskickade miljöcertifieringar till SGB. Bonus till verkställande direktör kan maximalt uppgå till 50 procent av årlig fast lön. För övriga ledande befattningshavare kan bonus utgå till högst 25 procent av årlig fast lön och för övrig personal med maximalt en månadslön. För per- sonal som tillkommit via förvärvet av Bockasjö- rörelsen har bonusvillkor ännu inte harmonierats med övriga Catenakoncernen utan utgörs av fastställda belopp. Ersättningsutskottet bereder frågan om bolagets åtaganden och avsättning har skett för bonus för 2024 med 10,2 Mkr (10,9) inklusive sociala avgifter. → ===== SIDA 107 ===== 107 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Bonussystemet omfattar endast ett år i sänder, för närvarande endast 2024. Ersättningsutskottet svarar för utvärdering av system och utfall. Pensioner Pensionsinbetalningar för bolagets VD sker med maximalt 35 procent av grundlön och bonus. För övriga ledande befattningshavare sker pen- sionsinbetalningar enligt ITP-planen och genom försäkringar som beräknas utifrån de förmåner som gäller enligt ITP-planen. Pensionens andel av den totala ersättningen är alltså enligt ITP-pla- nen med de högsta begränsningar som därav följer. Vidare omfattas även all övrig personal av ITP-avtalet. Pensionskostnaden motsvarar kostnader för avgiftsbestämda planer enligt IAS19. Avgångsvederlag För verkställande direktören utgår, vid uppsäg- ning från bolagets sida, lön under 12 månaders uppsägningstid. Inget avgångsvederlag utgår. I det fall verkställande direktören erhåller annan anställning eller övergår till egen verksamhet reduceras lönen under uppsägningstiden med inkomst från ny arbetsgivare. Vid uppsägning från verkställande direktörens sida är uppsäg- ningstiden 6 månader. Anställningsavtalen med vice VD kan sägas upp av Catena med en uppsägningstid om 12 månader varav 6 månader med arbetsplikt. Vid uppsägning från befattningshavarens sida är uppsägningstiden, i enlighet med kollektivavtal, 3 månader. Inget avgångsvederlag har utbetalts till ledande befattningshavare som slutat sin anställning. Berednings- och beslutsprocess Ersättningsutskottet har under året givit styrelsen rekommendationer gällande principer för ersätt- ning till ledande befattningshavare. Rekommen- dationen har innefattat proportionerna mellan fast och rörlig ersättning samt storleken på eventuella löneökningar. Det av styrelsen utsedda ersättningsutskottet bereder, förhandlar och läm- nar förslag till styrelsen avseende verkställande direktörens villkor. Efter förslag från verkställande direktören beslutar ersättningsutskottet om övriga ledande befattningshavares ersättningar. Ersättningsutskottet beslutar även om eventu- ell bonus och utvärderar sedan systemet och utfallet. Samtliga beslut tagna av ersättningsutskottet återrapporteras till styrelsen. Ersättningsutskottet har sammanträtt vid tre tillfälle under 2024. Not 9. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter 2024 2023 Ränteintäkter 1 57 33 Valutakursvinster – 2 Summa 57 35 Finansiella kostnader 2024 2023 Räntekostnader lån -625 -473 Kupongränta räntederivat 157 132 Övriga finansiella kostnader -25 -22 Finansiella kostnader avseende leasingskuld -8 -8 Summa -501 -371 Finansnetto -444 -336 1 Ränteintäkter avser huvudsakligen tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde. Not 10. Skatt Redovisad i rapport över totalresultat 2024 2023 Aktuell skatt Årets skatt -53 -54 Summa -53 -54 Uppskjuten skatt Förvaltningsfastigheter -168 -322 Derivat 5 61 Skattemässiga underskott 16 3 Obeskattade reserver -58 -32 Övriga uppskjutna skatter -6 -5 Summa -211 -295 Totalt redovisad skatt -264 -349 Avstämning av effektiv skatt 2024 2023 Resultat före skatt 1 344 1 335 Skatt enligt gällande skattesats, 20,6% (20,6) -277 -275 Effekt av utländsk skatt -2 -1 Ej avdragsgilla kostnader inkl. ränteavdragsbegränsning -11 – Skatt i intressebolags resultat -5 8 Skatt hänförlig till tidigare år -12 1 Förändring av temporära skillnader för vilka uppskjuten skatt ej redovisas 38 -83 Ej skattepliktiga bolags- försäljningar mm 5 1 Redovisad effektiv skatt -264 -349 Den redovisade effektiva skatten i procent upp- går till 19,6 (26,1). → ===== SIDA 108 ===== 108 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Uppskjuten skatt redovisad i de finansiella rapporterna 2023 2024 Uppskjuten skattefordran IB 2023 Redovisat över resultatet Redovisat i eget kapital Förvärv/avyttring av bolag UB 2023 Redovisat över resultatet Redovisat i eget kapital Förvärv/avyttring av bolag UB 2024 Skattemässiga underskott 1 3 – – 4 16 – 3 23 Derivat – 8 – – 8 -2 – – 6 Summa uppskjuten skattefordran 1 11 – – 12 14 – 3 29 Uppskjuten skatteskuld Förvaltningsfastigheter 2 519 322 – -1 2 840 168 2 – 3 010 Derivat 104 -53 – – 51 -7 – -2 42 Obeskattade reserver 174 32 – – 206 58 – -1 263 Övrigt – 5 1 – 6 6 -7 -1 4 Summa uppskjuten skatteskuld 2 797 306 1 -1 3 103 225 -5 -4 3 319 Netto (skuld) enligt balansräkningen 2 796 3 091 3 290 Utöver de ovan redovisade skattemässiga underskotten finns inga väsentliga outnyttjade underskottsavdrag för vilka uppskjuten skattefordran inte redovisats. Not 11. Goodwill Goodwill 2024 2023 Ingående anskaffningsvärden 582 462 Förvärv – 120 Utgående anskaffningsvärden 582 582 Den 4 oktober 2023 förvärvade koncernen 100 procent av aktierna och rösterna i det onoterade bolaget Bockasjö AB. Förvärvet var i huvudsak ett rörelseförvärv som genererade en goodwill om 120 Mkr. I goodwillvärdet ingår värdet av en projektorganisation med ett gediget know-how avseende projektutveckling samt en effektiv arbetsmodell för detta. Förvärvet bedöms leda till synergieffekter i form av effektivare processer för projektutveckling. Utöver detta finns dessutom till den förvärvade projektorganisationen ett gediget nätverk bland logistikaktörer och leverantörer. Ingen del av goodwill förväntas vara skattemäs- sigt avdragsgill. Återvinningsvärde per 2024-12-31 för goodwill från Bockasjöförvärvet har fastställts genom en beräkning av nyttjandevärdet. Beräkningsmodel- len bygger på en diskontering av framtida prog- nostiserade kassaflöden (kostnadsbesparingar) som jämförts med redovisat värde. De framtida kassaflödena har baserats på 5-årsprognoser framtagna av ledningen. Vid test av goodwill har en evig horisont antagits och extrapolering av kassaflöden för åren efter prognosperioden har baserats på tillväxttakt på cirka 2 procent. Prognostiserade kassaflöden samt restvärde diskonteras till nuvärde med en vägd kapital- kostnad enligt WACC (Weighted-average cost of capital) uppgående till 8,0 procent efter skatt. Återvinningsvärdet överstiger med god marginal det redovisade värdet. Även förvärvet av Tribona 2016 utgjorde ett rörelseförvärv och redovisas i enlighet med IFRS 3 Rörelseförvärv. Detta innebär, till skillnad från tillgångsförvärv, att uppskjuten skatt beaktas på samtliga temporära skillnader. Återstående redovisad goodwill om 462 Mkr per balansda- gen är i sin helhet en effekt av att full nominell uppskjuten skatt avseende temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt värde redovisas. Årlig nedskrivningsprövning utförs genom att säkerställa att återstående uppskjuten skatteskuld avseende den fastighet till vilken goodwill allokerats, beloppsmässigt överstiger goodwillbeloppet. Balansposten kommer följakt- ligen att förändras i takt med att fastigheter med goodwill säljs eller omvärderas till värde under sitt förvärvsvärde. ===== SIDA 109 ===== 109 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 12. Förvaltningsfastigheter 2024 2023 Fastighetsbestånd Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125 Förvärv 1 8 618 8 1 209 8 Nybyggnation 2 1 825 1 342 Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 54 214 Investering i befintliga fastigheter, annat 2 428 211 Hyresgästanpassningar 2 154 172 Försäljningar -658 -4 -9 -1 Omräkningsdifferenser 151 -10 Fastighetsreglering mm – 1 – Orealiserade värdeförändringar 114 524 Fastighetsbestånd vid årets utgång 41 558 137 30 872 132 Totala investeringar 11 079 3 148 Investeringar via förvärv av aktier -8 430 -1 128 Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 649 2 020 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41). Genomsnittlig ränta hänförbar till projekt uppgår till 3,7 procent (3,6). Kommentar till EPRA Core Recommendations - koncernen har inga materiella förvaltningsfastigheter i joint ventures eller intressebolag. Taxeringsvärden 2024 2023 Taxeringsvärden, byggnader 5 667 4 914 Taxeringsvärden, mark (varav innehav med tomträtt 43 Mkr) 2 041 1 823 Totalt 7 708 6 737 Catena har valt att, enligt IAS 40, redovisa förvalt- ningsfastigheterna till verkligt värde. Varje kvartal genomförs en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Den interna värdering- en ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. Beräkningen av verkligt värde görs för varje enskild fastighet genom en tioårig kassaflödesmodell. Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och värderingsme- todik. Koncernen har även betydande inslag av projekt och obebyggd mark. Direktavkastningskrav och real tillväxt De väsentligaste variablerna, som är avgörande för det beräknade verkliga värdet i modellen, är intjäningsförmåga och direktavkastningskrav. Vid bedömning av den framtida intjäningsförmågan har hänsyn tagits dels till förväntade förändringar i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets nuva- rande hyra kontra marknadshyran vid respektive förfallotidpunkt, dels till förändringar i uthyrnings- grad. Drift- och underhållskostnader har bedömts med utgångspunkt i bolagets verkliga kostna- der och är anpassade efter fastighetens ålder och skick. Ökade driftskostnader kompenseras vanligen av ökade hyresintäkter då majoriteten av Catenas hyresavtal ger rätten att vidarefakturera denna kostnad till hyresgästen. Till grund för fastställande av direktavkastnings- kravet ligger realräntan och riskpremien för den enskilda fastigheten. Riskpremien för enskilda fastigheter bestäms bland annat av fastighetens läge, användningsområde och hyresgäststruk- tur. Direktavkastningskravet är fastighetens normaliserade driftsöverskott dividerat med marknadsvärdet. Som kalkylränta används fast- ställt direktavkastningskrav med tillägg för årlig inflation. Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms normalt till 2 procent. Driftsöverskott och vakansnivå Driftsöverskott är skillnaden mellan hyresintäkter- na och drift- och underhållskostnader (fastighets- kostnader före fastighetsadministration). Utgångspunkten är aktuell prognos för drifts- överskottet baserat på senaste årets utfall. Intäk- terna och/eller drifts- och underhållskostnaderna för ett enskilt år kan dock vara påverkade av faktorer som inte är vanligt förekommande under fastighetens långsiktiga livstid. Om så skulle vara fallet för aktuella prognosvärden sker en norma- lisering av det enskilda årets belopp. Intäkterna kan normaliseras om den bedömda hyresutveck- lingen under aktuell tioårsperiod bedöms avvika från utgångsprognosens. Detta sker i så fall uti- från förväntade förändringar i hyresintäkterna ba- serat på de enskilda kontraktens nuvarande hyra kontra bedömd marknadshyra vid kontraktens förfallotidpunkt och förändringar i den långsiktiga vakansnivån. Även drift- och underhållskostnader kan bli föremål för normalisering utifrån en analys av såväl historiska som aktuella kostnader med hänsyn till hyresgästens respektive hyresvärdens åtagande enligt hyresavtalet. Projekt, byggrätter och obebyggd mark Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Beroende på vilken fas projektet befinner sig i åsätts olika riskpå- slag i avkastningskravet. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde på respektive fastighet enligt ortsprismetoden. Avdrag sker för bedömda kostnader för väntetider och bedömd risk. Obebyggd mark värderas inledningsvis till anskaffningsvärde och marknadsvärderas när detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentliga villkor är uppfyllda. Beräkning När alla variabler fastställts utifrån ovanstående beskrivning sker en beräkning av nuvärdet av de kommande nio årens driftsöverskott i kassaflö- desmodellen. Dessutom beräknas nuvärdet av restvärdet baserat på det tionde årets drifts- överskott i denna modell. Därefter sker eventuellt en justering för värdet av pågående projekt och mark med outnyttjade byggrätter. Summan av dessa värden utgör det beräknade verkliga värdet. Sammanställning En fastighets verkliga marknadsvärde kan fastställas först när den säljs. I beräkningar av verkligt värde enligt ovan beskrivna modell ingår olika bedömningsfaktorer som innehåller viss grad av osäkerhet. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter med cirka 20–30 procent per kvartal. CBRE och Cushman & Wakefield har värderat cirka 95 procent av beståndet, motsva- rande ett värde av 39 Mdkr under 2024. → ===== SIDA 110 ===== 110 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark Totalt Verkligt värde, Mkr 12 726 8 551 12 662 7 619 41 558 Hyresvärde, Mkr 778 517 821 470 2 586 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 97 95 100 97 Antal fastigheter 41 36 48 12 137 Uthyrningsbar yta, kvm 922 658 864 496 2 940 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % 5,20–7,75 5,00–7,30 5,15–7,80 5,25–6,90 5,00–7,80 Direktavkastningskrav, snitt % 5,9 5,8 5,9 5,9 5,9 Andel värderade fastigheter 2024 2023 Antal fastigheter 130 122 Externt värde, Mkr 39 059 28 752 Motsvarande internt värde, Mkr 39 338 28 965 Avvikelse, Mkr 280 213 Avvikelse i % 0,7 0,7 Redovisat värde 41 558 30 872 Externvärderad andel, % 94,7 94,0 Värdering Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedömningsfaktorer med olika grader av osäker- het anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall i beräknade värden om +/-5–10 procent per fastig- het. Vid jämförelse mellan de internt beräknade värdena och de externa värderingarna accepte- ras därför ett avvikelseintervall på +/-10 procent per enskild fastighet innan de interna värdena eventuellt omprövas. I ett samlat bestånd antas avvikelserna i enskilda fastigheter till stor del ta ut varandra. Känslighetsanalys De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är avkastningskravet och hyresvär- det (bedömd marknadshyra). Avkastningskravet baseras på analys av jämförbara transaktioner på fastighetsmarknaden. Hyresvärdet speglar mark- nadsbilden för vad hyresgästerna är villiga att betala för fastighetsytor. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 pro- centenheter för avkastningskrav och årlig hyres- utveckling påverkar beräknat verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsanalys göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicks- bild då en parameter sällan rör sig ensam. Känslighets- analys Förändr. i %- enheter Påverkan värde, Mkr Belå- nings- grad, % Avkastnings- krav +0,5 -2 926 41,5 -0,5 3 479 35,6 Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 347 37,4 -0,5 -1 302 39,8 Not 13. Materiella anläggningstillgångar Inventarier 2024 2023 Ingående anskaffningsvärden 9 8 Förvärv – 1 Utgående anskaffningsvärden 9 9 Ingående avskrivningar -7 -6 Årets avskrivningar -1 -1 Utgående avskrivningar -8 -7 Redovisat värde 1 2 Avskrivningar fördelar sig på nedanstående rader i resultatet 2024 2023 Central administration 1 1 ===== SIDA 111 ===== 111 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 14. Andelar i intresseföretag och samarbetsarrangemang I följande tabell visas ägarandel och koncernens redovisade värde avseende intresseföretag och joint ventures, Mkr. 2024 Klassificering Org. Nr. Säte Ägar- andel Redovisat värde BRA Framtid 42 AB Joint Venture 559430-6424 Göteborg 50,0% 1 Foodhills Fastighet AB Intressebolag 559122-6617 Bjuv 45,0% 76 Södertuna utveckling AB Joint Venture 559184-0367 Södertälje 50,0% 51 Sörreds Logistikpark Holding AB Joint Venture 559240-4874 Göteborg 50,0% 178 Törsjö Logistik AB Joint Venture 559014-0272 Örebro 50,0% 16 Totalt 322 2023 Klassificering Org. Nr. Säte Ägar- andel Redovisat värde Foodhills Fastighet AB Intressebolag 559122-6617 Bjuv 45,0% 108 Södertuna utveckling AB Joint Venture 559184-0367 Södertälje 50,0% 50 Sörreds Logistikpark Holding AB Joint Venture 559240-4874 Göteborg 50,0% 204 Törsjö Logistik AB Joint Venture 559014-0272 Örebro 50,0% 16 Totalt 378 Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna. I samband med förvärvet av projektorganisa- tionen i Bockasjö 2023 förvärvade koncernen även tre pågående projekt som har avyttrats, respektive kommer att avyttras till extern part ef- ter färdigställande och blir sålunda inte en del av Catenas fastighetsportfölj. Koncernen har genom förvärvet av projektfastigheterna även förbundit sig att till säljarna av Bockasjö erlägga ett belopp motsvarande det rearesultat som uppstår vid avyttringen av respektive projektfastighet efter färdigställande, vilket innebär att Catena inte be- håller något resultat som uppstår vid avyttringen av fastigheterna. Förvärvet av fastigheterna har ansetts utgöra transaktioner skiljda från förvärvet av projektverksamheten i Bockasjö AB och har redovisats som separata tillgångsförvärv. De två kvarvarande av dessa fastigheter ligger i Sörreds Logistikpark Holding AB som samägs med AB Platzer Artrosa och redovisas som Andelar i intresseföretag. Intresseföretag Foodhills Fastighet AB äger och utvecklar tre fastigheter i Bjuv. Bolaget ägs till 45 procent var- dera av Catena och Backahill AB och 5 procent vardera av Foodhills AB och Mikael Halling. 2024 2023 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 108 39 Förvärv – 6 Aktieägartillskott – 40 Omklassificering – -16 Årets andel av resultat efter skatt -32 39 Redovisat värde vid årets slut 76 108 Intresseföretagens resultat- och balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%) 2024 2023 Resultaträkning Hyresintäkter 69 95 Driftsöverskott 23 -2 Årets resultat 229 -7 2024-12-31 2023-12-31 Balansräkning Anläggningstillgångar 295 682 Omsättningstillgångar 73 5 Summa tillgångar 368 687 Eget kapital 149 – Övriga skulder 219 687 Summa eget kapital och skulder 368 687 Joint Ventures BRA Framtid 42 AB ägs till 50 procent av Catena AB och till 50 procent av BRA Framtid 41 AB. Bolagets syfte är att exploatera fastighet genom nybyggnad. Södertuna utveckling AB ägs till 50 procent av Catena AB och till 50 procent av Gerstaberg Gård AB. Bolagets syfte är att utveckla 1 000 000 kvm mark sydväst om Stockholm för logistik- ändamål. Sörreds Logistikpark Holding AB ägs till 50 procent av Catena Projekt JV AB och till 50 procent av AB Platzer Artrosa. Bolaget äger två projektfastigheter i Sörreds Industripark. Avsikten är att fastigheterna ska avyttras efter färdigstäl- lande och kommer således inte att ingå i Catenas fastighetsportfölj. Törsjö Logistik AB ägs till 50 procent av Catena AB och 50 procent av AB Lokalhusman i Örebro 2. Törsjö Logistik AB äger mark och utvecklar logistikposition i Örebro. 2024 2023 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 270 50 Förvärv 4 204 Omklassificering 36 16 Årets andel av resultat efter skatt 1 – Årets utdelning från joint venture -65 – Redovisat värde vid årets slut 246 270 Sammantagna tillgångar, skulder, intäkter och kostnader för ovanstående innehav, som var för sig inte är väsentliga, presenteras i följande tabeller. Joint Ventures resultat- och balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%) 2024 2023 Resultaträkningen Hyresintäkter 18 61 Driftsöverskott 5 14 Årets resultat 9 312 2024-12-31 2023-12-31 Balansräkning Anläggningstillgångar 481 382 Omsättningstillgångar 28 157 Summa tillgångar 509 539 Eget kapital 188 310 Övriga skulder 321 229 Summa eget kapital och skulder 509 539 Hela 2023 års resultat härstammar från Sörreds Logistikpark för tiden före Catenas förvärv och är följaktligen eliminerat i koncernredovisningen. → ===== SIDA 112 ===== 112 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Gemensam verksamhet Koncernen har en väsentlig gemensam verk- samhet. Catena bedriver finansiell verksamhet i ett intresseföretag, SFF Holding AB, nedan kallat SFF, via dotterbolaget Svensk FastighetsFinan- siering AB (publ), i form av upptagande av lån på kapitalmarknaden genom utgivande av obligatio- ner (MTN-Medium Term Notes) samt utlånings- verksamhet genom utgivande av kontantlån. Bolaget ägs av Catena AB, Diös Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. För denna gemensamma verksamhet redovisar Catena sin andel av gemensamma tillgångar, skulder, intäkter och kostnader post för post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med den gemen- samma verksamheten har eliminerats i koncern- redovisningen. Tillgångar och skulder som ingår i koncernen hänförliga till verksamheten i SFF utgörs främst av obligationslån samt andel av kortfristiga placeringar. Per den 31 december 2024 hade Catena utestående obligationer om totalt 1 418 Mkr (1 212) via SFF vilka beskrivs mer i detalj i årsredovisningens finansieringsavsnitt på sidorna 29–31. Kortfristiga placeringar uppgick per 31 december 2024 till 81 Mkr (79). Not 15. Övriga långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31 Verkligt värde derivatinstrument 160 208 Fordran uthyrd auto- mationsutrustning 63 70 Fordringar intresseföretag 70 33 Kapitalförsäkringar 1 1 Förutbetalda kreditavgifter 19 11 Totalt 313 323 Not 16. Exploateringsfastigheter 2024-12-31 2023-12-31 Eskilstuna Kjula-Blacksta 1:103 – 227 Summa – 227 Lagertillgången, som var en del av Bockasjöför- värvet, har sålts under 2024 utan någon resultat- effekt för Catenakoncernen. Not 17. Kundfordringar Förfallostruktur för kundfordringar 2024-12-31 2023-12-31 <30 dagar 1 1 31–60 dagar -1 – 61–90 dagar 1 2 >91 dagar 6 20 Summa förfallna 7 23 Ej förfallna 11 7 Summa 18 30 Nedskrivna fordringar Reservering vid årets början -18 -11 Reservering för befarade förluster -3 -7 Konstaterade förluster 17 – Reservering vid årets slut -4 -18 Totala kundfordringar 14 12 Koncernen tillämpar den förenklade metoden för beräkning av förväntade kreditförluster. Metoden innebär att förväntade förluster under fordrans hela löptid används som utgångspunkt. För att beräkna förväntade kreditförluster har kundford- ringar grupperats baserat på kreditkarakteristika och antal dagars dröjsmål. Förlusthistorik används tillsammans med nuvarande och framåtblickande information som kan påverka kundernas möj- lighet att betala fordran. Konstaterade förluster på hyresfordringar uppstår när kunder försätts i konkurs eller av andra skäl inte kan fullfölja sina betalningsåtaganden. Not 18. Övriga fordringar 2024-12-31 2023-12-31 Mervärdesskatt och övriga skatteford- ringar 215 135 Kortfristiga placeringar 81 79 Övriga fordringar 80 49 Totalt 376 263 Not 19. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2024-12-31 2023-12-31 Administration och fastighetskostnader 11 10 Förutbetalda projektkostnader 41 40 Förutbetalda försäkringspremier 8 7 Övriga förutbetalda kostnader 9 7 Periodiserade hyresrabatter 64 46 Upplupna intäkter 20 25 Totalt 153 135 ===== SIDA 113 ===== 113 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 20. Eget kapital och resultat per aktie Antal registrerade aktier Antal aktier Totalt antal aktier Nyemission 1999-05-17 490 754 11 555 662 Fondemission 2006-03-09 8 838 11 564 500 Riktad nyemission 2013-10-18 13 630 952 25 195 452 Riktad nyemission 2014-03-10 446 469 25 641 921 Riktad nyemission 2016-01-22 7 246 971 32 888 892 Riktad nyemission 2016-02-15 346 614 33 235 506 Riktad nyemission 2016-10-11 2 500 000 35 735 506 Riktad nyemission 2017-12-19 1 678 017 37 413 523 Riktad nyemission 2018-07-09 285 330 37 698 853 Riktad nyemission 2021-03-01 527 911 38 226 764 Riktad nyemission 2021-03-31 3 000 000 41 226 764 Riktad nyemission 2022-04-04 4 122 676 45 349 440 Riktad nyemission 2022-11-30 4 534 944 49 884 384 Riktad nyemission 2023-10-04 328 094 50 212 478 Riktad nyemission 2024-03-12 4 660 344 54 872 822 Riktad nyemission 2024-08-28 5 487 282 60 360 104 Antal registrerade aktier 60 360 104 Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under året (uttryckt i kr per aktie) 2024 2023 Resultat per aktie Årets resultat 1 080 986 Utestående stamaktier 60 360 104 50 212 478 Vägt antal utestående stamaktier 55 800 332 49 963 673 Resultat per aktie, kr 19,36 19,74 (Ingen utspädningseffekt föreligger, då inga potentiella aktier förekommer.) Not 21. Finansiella instrument och finansiell riskhantering Finanspolicy Catena är exponerad mot finansiella risker och det är finansavdelningen, vilken sköts centralt i Catena AB, som har det operativa ansvaret för hur finansverksamheten bedrivs. Styrelsen i Cate- na AB ser årligen över och beslutar om innehållet i finanspolicyn, vilken reglerar finansavdelningens mandat samt fastställer vilka finansiella risker koncernen är exponerad mot och hur dessa skall hanteras. Finansverksamhetens övergripande målsättning kan sammanfattas i fyra delar, dels säkerställa koncernens kapitalbehov på kort och lång sikt, dels inom finanspolicyns ramar och rikt- linjer minimera koncernens finansiella kostnader, dels säkerställa att koncernens tillgängliga likvi- ditet uppgår till en tillfredsställande nivå och att därmed betalningsförmåga tryggas på kort och lång sikt och slutligen säkerställa att finansverk- samheten bedrivs med god intern kontroll. Finanspolicy Mål 2024 Utfall 2024 Aktieutdelning ska lång- siktigt uppgå till 50% av förvaltningsresultatet, reducerad med schablon- beräknad skatt 501 Mkr 543 Mkr Genomsnittlig kapitalbindning >2,5 år 5,2 år Räntetäckningsgrad >2,0 ggr 3,6 ggr Soliditet >40% 51,8% Nettoskuld/EBITDA, (R12) <9 ggr 7,9 ggr Belåningsgrad <50% 38,4% Investment grade rating Lägst IG BBB Andel grön finansiering >50% 70,8% Finansiering Räntebärande skulder i Catena består till mer- parten av lån från de stora nordiska bankerna men också av obligationer, realkreditobligationer och företagscertifikat. Räntebärande skulder uppgick per 2024-12-31 till 16 944 Mkr (11 892), varav 174 Mkr (120) under befintliga avtal kommer amorteras under 2025. Cirka 79 procent av skulderna var säkerställda med pant i fastigheter, direkt eller indirekt genom säkerhet i form av reversfordringar på dotterbolag med vidhäng- ande pant. I vissa fall är även dotterföretagens aktier pantsatta och borgen lämnad av moder- bolag. Vanligtvis kompletteras säkerställningen i låneavtalen med garantiklausuler på finansiella åtaganden, innebärande att belåningsgraden ej får överstiga 60–77 procent och räntetäcknings- graden ej får understiga 1,5–2,0 ggr samt solidi- teten ej får understiga 25 procent. Skulle bolaget bryta någon eller några av dessa åtaganden kan det medföra att lånet eller lånen sägs upp med omedelbar betalning eller att aktuell långivare gör anspråk på de säkerställda tillgångarna. Likviditetsrisk Likviditetsrisk föreligger om Catena inte förmår att fullgöra sina betalningsåtaganden på grund av brist på likvida medel eller att de kan fullgöras endast genom upplåning till avsevärt högre kost- nad än normalt alternativt genom att tillgångar måste avyttras till pris under marknadsnivå. Catena följer noggrant kassaflödets utveckling för att vid var tid säkerställa en tillräcklig mängd likvida medel inkl. outnyttjade lånelöften för att täcka åtminstone 12 månaders låneförfall. Per 2024-12-31 uppgick kassan till 990 Mkr och det fanns kreditlöften om 2 750 Mkr (2 600) varav 2 750 Mkr (2 600) var outnyttjat. Utöver detta fanns på balansdagen en kassakredit uppgående till 200 Mkr. Tabellen nedan visar när de finansiella tillgång- arna och skulderna förfaller med hänsyn tagen till avtalade amorteringar. → ===== SIDA 114 ===== 114 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2024-12-31 Finansiella skulder Betalningsflöden Finansiella tillgångar Lån Leverantör Upplupet Outnyttjade kreditlöften räntor på lån1 räntor på derivat1 0–3 mån 1 026 – 231 140 – 157 -17 3–12 mån 16 366 – – – 465 -48 1–2 år 122 4 133 – – – 932 -56 2–5 år 156 7 927 – – 2 750 559 -99 Över 5 år 89 4 518 – – – 887 -14 Totalt 1 409 16 944 231 140 2 750 3 000 -234 1 Vid aktuellt ränteläge. Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2023-12-31 Finansiella skulder Betalningsflöden Finansiella tillgångar Lån Leverantör Upplupet Outnyttjade kreditlöften räntor på lån1 räntor på derivat1 0–3 mån 467 584 252 110 – 146 -41 3–12 mån 36 1 963 – – – 389 -123 1–2 år 114 2 282 – – 2 000 716 -143 2–5 år 108 4 990 – – 600 300 -316 Över 5 år 73 2 073 – – – 305 -112 Totalt 798 11 892 252 110 2 600 1 856 -735 1 Vid aktuellt ränteläge. Låneavtalens förfallostruktur Förfalloår 2024 2023 2024 – 2 547 2025 366 2 282 2026 4 133 2 825 2027 4 129 2 165 2028 3 018 – >2029 5 298 2 073 Totalt 16 944 11 892 Förfallostruktur för redovisade långfristiga räntebärande skulder 2024-12-31 2023-12-31 Förfallotidpunkt, 1–5 år från balansdagen 11 963 6 955 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 4 747 2 074 Totalt 16 710 9 029 Lånevillkor, ränta och förfallostruktur Nominellt belopp Genomsnittlig ränta 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 Räntebärande skulder 16 944 11 892 3,4% 3,7% Den genomsnittliga räntan tar hänsyn till ränte- derivat samt kostnad för löftesprovision kopplad till outnyttjade revolverande krediter. Marginal är jämnt fördelad över räntebindningstiden. Total utestående nominell volym avseende avtal om ränteswappar uppgår till 9 102 Mkr (6 637). Finansierings- och refinansieringsrisk Avser risken för att finansiering vid investeringar alternativt vid omförhandlingar inte kan erhållas eller att de endast kan erhållas till, för koncernen, ofördelaktiga villkor. För att säkerställa finansie- ring idag och i framtiden samt för att minimera kostnaden för upplåning använder sig Catena av flera finansieringskällor med varierande kapitalbindningstider. Utöver det framhåller Catenas finanspolicy att bolaget vid var tid måste upprätthålla vissa nivåer avseende skuldsättning i förhållande till fastighetsvärden och kassaflöden, soliditet och räntetäckning för att säkerställa ett högt kreditvärde. Catena ska agera ansvarsfullt samt bedriva en verksamhet som ur styrnings, miljö- och sociala aspekter säkerställer kapital idag och på sikt. Ränterisk Ränterisken avser risken för att förändringar i marknadsräntor och/eller kreditmarginaler påverkar finansnettot eller det verkliga värdet på finansiella tillgångar och skulder. När och hur en sådan förändring får effekt beror på valet av kapital- och räntebindningstid. Majoriteten av koncernens räntebärande skulder har en räntebindning som är kortare än ett år och hu- vudsakligen använder sig Catena av fasträntelån och räntederivat för att justera den aggregerade räntebindningen i låneportföljen. Inkluderat effekten av räntederivat uppgick på balansdagen den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,6 år (3,0) och snitträntan till 3,4 procent (3,7). Inom tolv månader kommer 48 procent av portföljen att ändra ränta. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,6 år (4,0). Ränta på de rörliga lånen baseras typiskt på 3-månaders Stibor eller 6-månaders Cibor med tillägg av en kreditmarginal. → ===== SIDA 115 ===== 115 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Ränteförfallostruktur År Lån inkl. derivat, Mkr Andel i % Ränte- derivat, Mkr Räntederivat, Kontraktsränta 2025 8 108 48 761 1,8 2026 600 4 300 0,7 2027 1 081 6 1 081 1,0 2028 1 494 9 1 299 1,5 2029 1 692 10 1 692 1,8 2030 1 865 11 1 865 2,3 2031 850 5 850 2,5 2032 1 008 6 1 008 2,2 2033 – – – – 2034 246 1 246 2,5 Totalt 16 944 100 9 102 1,8 Avser aktuell genomsnittlig ränta per 2024-12-31. Marginal är fördelad jämnt över räntebindningstiden. För känslighetsanalys hänvisas till finansieringsavsnittet på sidorna 29–31. Nominellt värde Verkligt värde (exklusive upplupen ränta) Redovisat värde 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 Räntederivat (erhåller rörlig, betalar fast ränta) 9 102 6 637 160 208 160 208 Av redovisat värde avser 160 Mkr (208) långfristig del. Tabellen ovan visar att verkligt och bokfört värde på koncernens samtliga derivat inte skiljer sig åt. Valutarisk Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. Valutaexpone- ringen kan beskrivas i omräkningsexponering respektive transaktionsexponering. Catena han- terar sin omräkningsexponering samt transak- tionsexponering genom olika strategier som kan inkludera valutasäkringar. Finanspolicyn stipulerar vilka åtgärder som kan användas. Transaktionsexponering Transaktionsexponering uppstår när Catena säl- jer och köper i en annan valuta än sin funktionella valuta. Transaktionsexponeringen minimeras genom att externa affärstransaktioner huvudsak- ligen genomförs i dotterbolagens funktionella valuta. Fastighetsaffärer kan ske i annan valuta än Catenas funktionella valuta varför dessa affärer är exponerade för en valutarisk. Omräkningsexponering När Catena ska konsolidera sina utländska verksamheter kommer det egna kapitalet att påverkas av hur valutan förändras vilket får en resultat- och balanseffekt i koncernen. Catena kan anta flera strategier för att begränsa den här effekten vilka inkluderar att ta upp lån i utländsk valuta med säkerhet i SEK alternativt användning av valutaderivat. På balansdagen var 14 procent av det egna kapitalet i Danmark valutasäkrat ge- nom lån för vilket säkringsredovisning tillämpas. Nettovinst/förlust på finansiella instrument redovisade i resultaträkningen Nettovinst/förlust utgörs av resultat hänförbara till finansiella instrument exklusive räntor. För uppgifter om ränteintäkter och räntekostnader se not 9 Finansiella intäkter och kostnader. 2024 Nettovinst/förlust i resultaträkningen Lånefordringar och kundfordringar -17 Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via RR -48 2023 Nettovinst/förlust i resultaträkningen Lånefordringar och kundfordringar – Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via RR -296 Kredit- och motpartsrisk Kredit- och motpartsrisk avser dels risker kopp- lade till att hyresgäster och leverantörer inte kan fullgöra sina förpliktelser gentemot Catena och dels till risken för att Catena inte kan fullgöra sina åtaganden vilket kraftigt kan reducera bolagets kreditvärdighet. I det första fallet kan kreditrisken i huvudsak hänföras till utestående kundfordring- ar men kan likväl innebära att större leverantörer som banker och/eller entreprenörer inte fullföljer sina åtaganden. Kreditrisken härigenom anses vara låg då Catenas kunder och leverantörer på aggregerad nivå har hög kreditvärdighet. En kre- ditprövning genomförs normalt på våra kunder och där osäkerhet föreligger kräver Catena ofta bankgaranti eller borgensförbindelse. I det andra fallet säkerställer Catena den egna kreditvärdig- heten genom att upprätthålla ett stabilt kassaflö- de, en tillfredsställande likviditet samt nyckeltal gällande skuldsättning, soliditet och räntetäck- ning på trygga nivåer. För att begränsa motparts- risken kopplad till skulder, derivat och placeringar ställer Catena krav på hög kreditvärdighet, motsvarande lägst "investment grade". Kreditriskexponering 2024-12-31 2023-12-31 Likvida medel 990 430 Kundfordringar 14 12 Övriga kortfristiga fordringar 376 263 Övriga långfristiga fordringar 313 323 Totalt 1 693 1 028 ===== SIDA 116 ===== 116 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 22. Klassificering av finansiella instrument 2024 Värderingskategorier Finansiella tillgångar Värderade till verkligt värde via resultat Värderade till upplupet anskaffningsvärde Redovisat värde Övriga långfristiga fordringar – 134 134 Räntederivat, använda för säkringsändamål 160 – 160 Kundfordringar – 14 14 Övriga kortfristiga fordringar – 91 91 Upplupna intäkter – 20 20 Likvida medel – 990 990 Summa 160 1 249 1 409 Icke finansiella tillgångar 43 177 Totalt 44 586 Finansiella skulder Långfristiga räntebärande skulder – -14 986 -14 986 Obligationslån – -1 418 -1 418 Leasingsskuld – -275 -275 Övriga långfristiga skulder – -31 -31 Kortfristiga räntebärande skulder – -540 -540 Leverantörsskulder – -231 -231 Övriga kortfristiga skulder – -132 -132 Upplupna kostnader – -140 -140 Summa – -17 753 -17 753 Icke finansiella skulder -3 734 Totalt -21 487 Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 16 944 Mkr per 31 december 2024, det verkliga värdet bedöms uppgå till 16 951 Mkr. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena har under året omförhandlat finansieringsavtal med totala ramar om cirka 2,8 Mdkr. 2023 Värderingskategorier Finansiella tillgångar Värderade till verkligt värde via resultat Värderade till upplupet anskaffningsvärde Redovisat värde Övriga långfristiga fordringar – 115 115 Räntederivat, använda för säkringsändamål 208 – 208 Kundfordringar – 12 12 Övriga kortfristiga fordringar – 38 38 Upplupna intäkter – 25 25 Likvida medel – 430 430 Summa 208 620 828 Icke finansiella tillgångar 32 671 Totalt 33 499 Finansiella skulder Långfristiga räntebärande skulder – -7 838 -7 838 Obligationslån – -1 400 -1 400 Leasingsskuld – -273 -273 Övriga långfristiga skulder – -33 -33 Kortfristiga räntebärande skulder – -2 654 -2 654 Leverantörsskulder – -252 -252 Övriga kortfristiga skulder – -53 -53 Upplupna kostnader – -106 -106 Summa – -12 609 -12 609 Icke finansiella skulder -3 499 Totalt -16 108 Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 11 892 Mkr per 31 december 2023, det verkliga värdet bedöms uppgå till 11 863 Mkr. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena har under året omförhandlat finansieringsavtal med totala ramar om cirka 4,8 Mdkr. ===== SIDA 117 ===== 117 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 23. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31 Fastighetsinteck- ningar för skulder till kreditinstitut 14 016 11 493 Aktier för skulder till kreditinstitut1 8 223 7 969 Totalt 22 239 19 462 1 Avser aktier i koncernföretag. Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31 Borgensförbindelser till förmån för intresseföretag 46 528 Övriga eventual- förpliktelser 266 266 Totalt 312 794 Not 24. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2024-12-31 2023-12-31 Förskottsbetalda hyror 253 227 Upplupna drifts- kostnader 18 22 Förutbetalda mediakostnader 2 4 Upplupna räntekostnader 42 32 Upplupna löne- relaterade kostnader 27 31 Upplupna försäljnings- kostnader – 4 Övriga poster 53 30 Totalt 395 350 Not 25. Närstående Närståenderelationer Inget bolag har bestämmande inflytande över Catena AB (publ). Backahill AB, som ägs till 50 procent vardera av Sara Karlsson och Svante Paulsson, har betydande inflytande över bolaget. Backahills innehav uppgick per 2024-12-31 till 18,6 procent (22,4) av rösterna i koncernens moderbolag. Backahills inflytande leder till att koncernen har närståendetransaktioner med, det av Backahill helägda bolaget, Hansan AB. Närståendetransaktion har även skett med av styrelseledamot Katarina Wallin ägt bolag. Under 2024 har Catena AB köpt tjänster av Hansan AB, Evidens BLW AB och Rögle Marknads AB till ett värde understigande 3 Mkr. Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga villkor. Utöver ovanstående närståenderelationer äger Catena AB, själv eller via koncernföretag, följande intresseföretag, Törsjö Logistik AB, Södertuna utveckling AB, BRA Framtid 42 AB, Sörreds Lo- gistikpark Holding AB och Foodhills Fastighet AB samt gemensam verksamhet i form av innehav i SFF Holding AB. Transaktioner i form av aktieägar- tillskott, lån och räntor med SFF har eliminerats i koncernredovisningen. Istället redovisas Catenas andel av SFFs externa engagemang i koncernens finansiella rapporter. Se not 14 Andelar i intresse- företag och samarbetsarrangemang. Ingen styrelseledamot eller ledande befatt- ningshavare i Catena AB eller i dess dotterföretag har själv, via bolag eller närstående haft någon direkt delaktighet i affärstransaktion genomförd av Catena, som var eller är ovanlig i sin karaktär eller sina villkor och som inträffat under 2024. Se not 8 Anställda och personalkostnader. Catena har i ett fall utställt borgensförbindelse för koncernföretags intresseföretag, se not 23 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser. 2024 2023 Transaktioner med koncern- företags intresseföretag Försäljning 1 – Ränteintäkter 6 3 Kortfristiga fordringar 11 18 Långfristiga fordringar 70 33 Räntebärande skulder – – Kortfristiga skulder – – Borgensförbindelser 46 528 Transaktioner med andra närstående Inköp 1 2 Övrig information Skulder och fordringar till närstående avser avräkningssaldon som räntebelastas. Transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång Valberedningen har lämnat förslag till styrelse in- för årsstämman den 28 april 2025. Föreslås omval av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord - förande. Vidare föreslår valberedningen omval av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi - sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen som påverkar bedömningen av koncernens finansiella ställning. ===== SIDA 118 ===== 118 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 27. Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Betalda räntor och erhållen utdelning Erhållen ränta 57 33 Erlagd ränta -545 -392 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Av- och nedskrivningar av tillgångar 1 1 Förändringar i värdet av förvaltningsfastigheter -114 -524 Förändringar i värdet av derivat 48 295 Resultatandel i intresseföretag 31 -39 Realisationsresultat vid avyttring av anläggningstillgångar -17 – Andra ej likviditetspåverkande resultatposter -1 – -52 -267 Förvärv av tillgångar via dotterföretag Nettolikviden för tillgångsförvärv bestod av följande poster: Förvärvade tillgångar och skulder: Förvaltningsfastigheter 8 431 1 128 Finansiella anläggningstillgångar 3 203 Exploateringsfastigheter – 190 Rörelsefordringar 214 47 Likvida medel 7 – Lån -6 425 -746 Rörelseskulder -228 -50 Summa nettotillgångar 2 002 772 Erlagd köpeskilling 2 002 772 Säljarreverser – -91 Summa 2 002 681 Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten -7 – Påverkan på likvida medel 1 995 681 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Avyttring av verksamheter Avyttrade tillgångar och skulder: Förvaltningsfastigheter 658 9 Lagertillgångar 246 – Rörelsefordringar 5 – Likvida medel 3 – Uppskjutna skatteskulder -2 -1 Lån -521 – Rörelseskulder -177 -4 Realisationsresultat 17 – Summa 229 4 Erhållen köpeskilling 232 4 Avgår: Likvida medel i den avyttrade verksamheten -3 – Påverkan på likvida medel 229 4 Förändringar av finansiella tillgångar Investeringar i intresseföretag -24 -45 Förändringar i räntebärande poster 24 17 Summa investering i finansiella tillgångar – -28 Transaktioner som ej medför betalningar Konvertering av skuld till eget kapital – 120 → ===== SIDA 119 ===== 119 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Avstämning av nettoskuld Likvida medel1 Skuld till intressebolag Fastighetslån Övriga skulder Summa Nettoskuld per 31 december 2022 2 167 – -10 782 – -8 615 Kassaflöde -1 736 – -321 – -2 057 Förvärv – – -805 -33 -838 Avyttringar – – – – – Valutakursdifferenser -1 – 16 – 15 Nettoskuld per 31 december 2023 430 – -11 892 -33 -11 495 Kassaflöde 558 – 890 33 1 481 Förvärv – – -6 425 – -6 425 Avyttringar – – 521 – 521 Valutakursdifferenser 2 – -38 – -36 Nettoskuld per 31 december 2024 990 – -16 944 – -15 954 1 Likvida medel består av banktillgodohavanden. ===== SIDA 120 ===== 120 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 28. Alternativa nyckeltal Hän- visning Formel- referens 2024-12-31 2023-12-31 Fastighetsrelaterade Överskottsgrad, % Driftsöverskott RR A 1 789 1 447 Hyresintäkter RR B 2 193 1 808 Överskottsgrad = A/B 81,6 80,0 Belåningsgrad, % Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238 Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654 Likvida medel BR C 990 430 Förvaltningsfastigheter BR D 41 558 30 872 Belåningsgrad = (A+B-C)/D 38,4 37,1 Finansiella Avkastning på eget kapital, % Årets resultat RR A 1 080 986 Summa eget kapital vid årets ingång BR B 17 391 16 697 Summa eget kapital vid årets utgång BR C 23 099 17 391 Avkastning på eget kapital = A/((B+C)/2) 5,3 5,8 Avkastning på totalt kapital, % Resultat före skatt RR A 1 344 1 335 Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363 Återläggning orealiserad värdeförändring derivat RR C 48 296 Summa tillgångar vid årets ingång BR D 33 499 31 206 Summa tillgångar vid årets utgång BR E 44 586 33 499 Avkastning på totalt kapital = A+B+C/((D+E)/2) 4,8 6,2 Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat RR A 1 261 1 107 Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363 Räntetäckningsgrad = (A+B)/B 3,6 4,0 Genomsnittlig ränta, % se Ränteförfallostruktur i Not 21 3,4 3,7 Räntebindning, år se Ränteförfallostruktur i Not 21 2,6 3,0 Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238 Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654 Räntebärande skulder avseende fastigheter =A+B 16 944 11 892 Hän- visning Formel- referens 2024-12-31 2023-12-31 Kapitalbindning, år se Låneavtalens förfallostruktur i Not 21 5,2 3,8 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr Driftöverskott RR A 1 789 1 447 Central administration RR B 58 50 Summa räntebärande skulder vid årets ingång BR C 11 892 10 782 Likvida medel vid årets ingång BR D 430 2 167 Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR E 16 944 11 892 Likvida medel vid årets utgång BR F 990 430 Nettoskuld/EBITDA =(((C-D)+(E-F))/2)/(A-B) 7,9 7,2 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Driftsöverskott Aktuell intjä- ningsförmåga A 2 134 1 578 Central administration Aktuell intjä- ningsförmåga B 55 52 Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR C 16 944 11 892 Likvida medel vid årets utgång BR D 990 430 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA=(C-D)/(A-B) 7,7 7,5 Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr A 16 944 11 892 Summa eget kapital vid årets utgång BR B 23 099 17 391 Skuldsättningsgrad = A/B 0,7 0,7 Soliditet, % Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391 Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499 Soliditet = A/B 51,8 51,9 Soliditet exklusive goodwill och nyttjanderättstillgångar, % Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391 Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499 Avdrag goodwill BR C 582 582 Avdrag nyttjanderättstillgångar tomträtt BR D 277 275 Soliditet exkl. goodwill = A/(B-C-D) 52,8 53,3 Aktierelaterade Aktiens direktavkastning, % Föreslagen utdelning per aktie, kr A 9,00 8,50 Aktiekurs vid årets utgång B 473,00 471,40 Aktiens direktavkastning = A/B 1,9 1,8 → ===== SIDA 121 ===== 121 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Finansiella rapporter Noter Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Hän- visning Formel- referens 2024-12-31 2023-12-31 Aktiens totalavkastning, % Utbetald utdelning per aktie, kr A 8,50 8,26 Aktiekurs vid årets ingång B 471,40 388,60 Aktiekurs vid årets utgång C 473,00 471,40 Aktiens totalavkastning = (C-B+A)/B 2,1% 23,4% Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr BR A 23 099 17 391 Antal utestående aktier vid årets utgång B 60 360 104 50 212 478 Eget kapital per aktie = A/B 382,69 346,34 Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat, Mkr RR A 1 261 1 107 Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673 Förvaltningsresultat per aktie = A/B 22,59 22,15 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr Kassaflöde före förändring i rörelsekapital, Mkr KA A 1 255 1 029 Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie = A/B 22,49 20,60 2024 2023 Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie EPRA EPRA Earnings (Förvaltningsresultat efter aktuell skatt) Förvaltningsresultat (A) 1 261 1 107 Ej avdragsgill och aktiverad ränta 40 -52 Skattemässiga avskrivningar -934 -673 Direktavdrag -44 -64 Övriga skattemässiga justeringar 17 -61 Skattepliktigt förvaltningsresultat 340 257 Aktuell skatt om underskottsavdrag ej utnyttjas (B) (-70) (-53) Underskottsavdrag – -5 Tillfälligt investeringsavdrag m.m. -93 8 Försäljning fastigheter – – Skattepliktigt resultat 248 260 Årets aktuella skatt enligt Rapport över totalresultat -53 -54 EPRA Earnings (A-B) 1 191 21,33 1 054 21,09 2024 2023 Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Substansvärde Eget Kapital enligt balansräkningen 23 099 382,69 17 391 346,35 Verkligt värde på derivat -160 -208 Goodwill associerad med uppskjuten skatt -582 -582 Uppskjuten skatt enligt balansräkningen 3 290 3 091 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 647 424,92 19 692 392,17 Bedömd verklig uppskjuten skatt 3,5% -808 -706 EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 839 411,53 18 986 378,12 Verkligt värde på derivat 160 208 Uppskjuten skatt i sin helhet -2 482 -2 385 Verkligt värde fasträntelån -7 29 EPRA NDV Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 Antal aktier, genomsnittligt, miljoner 55,8 50,0 2024 2023 % % Direktavkastning Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen 41 558 30 872 Avgår pågående projekt och utvecklingsmark -4 090 -4 585 Justerad fastighetsportfölj (A) 37 468 26 287 Kontrakterad hyra minus kontantrabatter 2 480 1 805 Fastighetskostnader -409 -375 Driftöverskott (B) 2 071 1 430 Återläggning av kontantrabatter 21 27 "Topped-up" driftöverskott (C) 2 092 1 457 EPRA NIY (Direktavkastning) (B/A) 5,5 5,4 EPRA "Topped-up" NIY (Direktavkastning) (C/A) 5,6 5,5 EPRA Vacancy rate (Vakansgrad) Hyresvärde (A) 2 586 1 897 Kontrakterad hyra (B) 2 501 1 832 Bedömt hyresvärde för vakanta lokaler C=(A-B) 85 65 EPRA Vakansgrad (C/A) 3,3 3,4 ===== SIDA 122 ===== 122 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Resultaträkning, moderbolaget Mkr Not 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Nettoomsättning 3 88 77 Kostnad för utförda tjänster 4, 5, 6, 7 -138 -126 Rörelseresultat -50 -49 Finansiella intäkter och kostnader 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter 990 490 Resultat från andelar i koncernföretag 155 97 Räntekostnader och liknande resultatposter -458 -440 Resultat före skatt 637 98 Bokslutsdispositioner – 17 Skatt på årets resultat 9 -91 -14 Årets totalresultat 546 101 I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat. Finansiella rapporter – moderbolaget ===== SIDA 123 ===== 123 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Balansräkning, moderbolaget Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 10 1 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 11 3 235 3 235 Andelar i intresseföretag 12 – – Räntederivat 14 175 202 Fordringar hos koncernföretag 133 – Övrig långfristig fordran 10 8 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 553 3 445 Summa anläggningstillgångar 3 554 3 447 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 13 – – Fordringar hos koncernföretag 14 18 287 9 991 Fordringar hos intresseföretag 9 19 Övriga fordringar 14 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 20 21 Summa kortfristiga fordringar 18 330 10 041 Kassa och bank 861 365 Summa omsättningstillgångar 19 191 10 406 SUMMA TILLGÅNGAR 20 22 745 13 853 Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Aktiekapital 266 221 Reservfond 10 10 Summa bundet eget kapital 276 231 Fritt eget kapital Överkursfond 12 162 7 109 Balanserat resultat 41 430 Årets totalresultat 546 101 Summa fritt eget kapital 12 749 7 640 Summa eget kapital 13 025 7 871 Obeskattade reserver Periodiseringsfond 17 17 Summa obeskattade reserver 17 17 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 9 36 42 Summa avsättningar 36 42 Skulder Långfristiga skulder Räntebärande skulder 14, 18 4 271 1 647 Skulder till koncernföretag 14 584 – Summa långfristiga skulder 4 855 1 647 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 14, 18 376 – Leverantörsskulder 6 6 Skulder till koncernföretag 14 4 371 4 235 Övriga skulder 4 3 Skatteskuld – – Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 55 32 Summa kortfristiga skulder 4 812 4 276 Summa skulder 20 9 667 5 923 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 745 13 853 ===== SIDA 124 ===== 124 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Förändringar i eget kapital, moderbolaget Bundet eget kapital Fritt eget kapital Mkr Aktie- kapital Reserv- fond Över- kursfond Balanserat resultat Årets total- resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 219 10 6 991 181 662 8 063 Omföring totalresultat – – – 662 -662 – Årets totalresultat – – – – 101 101 Nyemission 2 – 118 – – 120 Utdelning – – – -413 – -413 Utgående eget kapital 2023-12-31 221 10 7 109 430 101 7 871 Ingående eget kapital 2024-01-01 221 10 7 109 430 101 7 871 Omföring totalresultat – – – 101 -101 – Årets totalresultat – – – – 546 546 Nyemission 45 – 5 109 – – 5 154 Emissionskostnader, netto efter skatt – – -56 – – -56 Utdelning – – – -490 – -490 Utgående eget kapital 2024-12-31 266 10 12 162 41 546 13 025 Kassaflödesanalys, moderbolaget Mkr Not 19 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Löpande verksamheten Resultat före skatt 637 98 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -172 205 Betald skatt -6 -14 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 459 289 Förändringar av rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -31 108 Förändring av rörelseskulder -48 -76 Kassaflöde från den löpande verksamheten 380 321 Investeringsverksamheten Försäljning av materiella anläggningstillgångar – 1 Förvärv av finansiella tillgångar -8 419 -2 678 Ej kontantreglerad utdelning 458 390 Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 961 -2 287 Finansieringsverksamheten Nyemission 5 098 – Upptagna lån 7 117 1 349 Amortering av lån -3 648 -755 Utdelning -490 -413 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 8 077 181 Årets kassaflöde 496 -1 785 Likvida medel vid årets början 365 2 149 Kursdifferens i likvida medel – 1 Likvida medel vid årets slut 861 365 ===== SIDA 125 ===== 125 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 1. Redovisningsprinciper Belopp i Mkr om inget annat anges. Catena AB (publ), 556294-1715, är moderbolag i en koncern innefattande bolag som äger och för- valtar fastigheter, eller driver fastighetsrelaterade projekt. Alla koncernsamordnande funktioner är samlade i moderbolaget. Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen och Rådet för håll- barhets- och finansiell rapporterings rekommen- dation, Redovisning för juridiska personer, RFR 2, som innebär att moderbolagets årsredovisning för den juridiska personen skall tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt som detta är möjligt inom ramen för årsredo- visningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommen- dationen anger vilka undantag och tillägg som skall göras från IFRS. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings- principer som koncernen, beskrivna i koncernens not 2 Redovisningsprinciper, utom i de fall som anges nedan. Skillnader mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbo- lagets finansiella rapporter, utom i de fall där det särskilt anges. Finansiella instrument IFRS 9 skall i moderbolaget även appliceras på koncerninterna fordringar och skulder. Då marknadsvärde på de underliggande tillgångarna i dotterföretagen till betydande utsträckning överstiger bokfört värde, har ingen förlustrisk- reservering gjorts på koncerninterna mellanha- vande. Denna bedömning uppdateras till varje ny redovisningsperiod och sätts i relation till då rådande marknadsläge. Noter – moderbolaget Dotterföretag, intresseföretag och joint venture Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint venture redovisas i moderbolaget enligt anskaff- ningsvärdemetoden Aktieägartillskott och koncernbidrag Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren. Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas som en ökning av aktier i dotterföretag, därefter prövas värdet för att se om det finns något nedskrivningsbehov. Skatteeffekten redovisas i resultaträkningen. Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är att jämställa med utdelning och redovisas som finansiell intäkt i resultaträkningen. Skatteeffekten redovisas i resultaträkningen. Uppställningsform för resultat- och balansräkning Moderbolaget följer ÅRLs uppställningsform för resultat- och balansräkningen, vilket bland annat innebär en annan uppställningsform för eget kapital och att andra avsättningar redovisas som egen huvudrubrik i balansräkningen. Not 3. Nettoomsättning Omsättning utgörs i huvudsak av koncerninternt administrationsarvode. Not 4. Kostnad för utförda tjänster 2024 2023 Personalkostnader 87 78 Övriga externa kostnader 50 47 Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 1 1 Totalt 138 126 Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar för redovisningsändamål Uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras på historisk erfarenhet och andra faktorer, inklusive förväntningar på framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden. De beskrivningar som finns i koncernen över viktiga uppskattningar och bedömningar för redovisningsändamål är tillämpliga även för moderbolaget. Not 5. Anställda och personalkostnader Medeltalet anställda 2024 varav män 2023 varav män Anställda i Sverige 58 62% 53 66% Könsfördelning i företags- ledningen Styrelse Ledande befattnings- havare 2024 2023 2024 2023 Män 57% 62% 43% 43% Kvinnor 43% 38% 57% 57% 2024 2023 Löner, arvoden, förmåner och övriga ersättningar Styrelseordförande 0,5 0,4 Övriga styrelseledamöter 1,5 1,6 Verkställande direktören Grundlön 4,1 3,7 Övriga ersättningar 0,8 0,6 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 7,6 7,3 Övriga ersättningar 2,0 1,6 Övriga anställda 38,8 34,3 Summa 55,3 49,5 2024 2023 Pensionskostnader Verkställande direktören 1,6 1,6 Övriga ledande befattningshavare 2,9 2,6 Övriga anställda 5,1 5,2 Summa 9,6 9,4 Lagstadgade sociala kostna- der inklusive löneskatt 2024 2023 Summa 19,4 17,6 Totalt 84,3 76,5 För information om styrelsearvoden och ledande befattningshavares anställnings- och uppsäg- ningsvillkor, ersättningar till närstående, bonus, pensioner, avgångsvederlag mm hänvisas till kon- cernens not 8 Anställda och personalkostnader. ===== SIDA 126 ===== 126 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2024 2023 Revisionsuppdrag KPMG 2,4 2,1 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag KPMG 0,3 0,3 Skatterådgivning KPMG 0,1 0,2 Övriga tjänster KPMG 0,6 0,2 Totalt 3,4 2,8 Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revision av års- och koncernredo- visningen och bokföringen samt styrelse och verkställande direktörens förvaltning samt revi- sion och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomför- andet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 7. Leasingavgifter Catena AB disponerar i huvudsak bilar genom leasingavtal. Kostnaden redovisas linjärt under leasingperioden. 2024 2023 Leasingkostnad 2 2 Framtida odiskonterade kassautflöden som hänför sig till leasingavtalen fördelas enligt följande: Inom ett år 2 2 Mellan ett och fem år 4 3 Totalt 6 5 Not 8. Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 2024 2023 Ränteintäkter, koncernföretag 734 447 Kupongränta räntederivat 152 – Ränteintäkter, övriga 40 24 Valutakursvinst 64 19 Summa 990 490 Resultat från andelar i koncernföretag 2024 2023 Mottagna koncernbidrag 458 390 Nedskrivning av aktier i dotterföretag -303 -293 Summa 155 97 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023 Räntekostnader, koncernföretag -240 -177 Räntekostnader, lån -157 -60 Kupongränta räntederivat – 132 Räntederivat, värdeförändringar -27 -302 Övriga finansiella kostnader -23 -21 Valutakursförlust -11 -12 Summa -458 -440 Finansnetto 687 147 Uppskjuten skatteskuld IB 2023 Redovisat över resultat- räkningen 2023 Redovisat i eget kapital UB 2023 Redovisat över resultat- räkningen 2024 Redovisat i eget kapital UB 2024 Derivatinstrument -104 62 – -42 6 – -36 Emissionskostnader – – – – -15 15 – Summa uppskjuten skatteskuld -104 62 – -42 -9 15 -36 Not 9. Skatt Redovisad i resultaträkningen 2024 2023 Aktuell skatt Årets skatt -82 -76 Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader -9 62 Totalt redovisad skatt -91 -14 Avstämning av effektiv skatt 2024 2023 Resultat efter boksluts- dispositioner 637 115 Skatt enligt gällande skattesats 20,6% (20,6) -131 -24 Kvittning räntenetto 104 71 Ej avdragsgilla kostnader -64 -61 Redovisad effektiv skatt -91 -14 Den redovisade effektiva skatten i procent upp- går till 14,3 (12,2). ===== SIDA 127 ===== 127 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 11. Andelar koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 828 4 535 Lämnade koncernbidrag1 303 293 Vid årets slut 5 131 4 828 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -1 593 -1 300 Årets nedskrivningar2 -303 -293 Vid årets slut -1 896 -1 593 Redovisat värde vid årets slut 3 235 3 235 1 Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas som en ökning av aktier i dotterföretag, därefter prövas värdet för att se om det finns något nedskrivningsbehov. Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är att jäm- ställa med utdelning och redovisas som finansiell intäkt i resultaträkningen. 2 Årets nedskrivningar ingår i resultaträkningens rad "Resul- tat från andelar i koncernföretag", se not 8 Finansiella in- täkter och kostnader. Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterföretag 2024-12-31 2023-12-31 Dotterföretag Org. Nr. Säte Antal andelar Andel i %1) Redovisat värde Redovisat värde Catena Logistik AB 556922-7365 Helsingborg 1 000 100,0 1 155 1 155 Catena Fastigheter AB 556754-0843 Helsingborg 1 000 100,0 0 0 Catena Obl. Holding AB 556984-8467 Helsingborg 1 000 100,0 15 15 Tribona AB 556870-4646 Helsingborg 48 657 051 100,0 2 065 2 065 Totalt 3 235 3 235 1 Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna. Not 10. Materiella anläggningstillgångar Inventarier 2024 2023 Ingående anskaffnings- värden 9 8 Förvärv – 1 Utgående anskaffnings- värden 9 9 Ingående avskrivningar -7 -6 Årets avskrivningar -1 -1 Utgående avskrivningar -8 -7 Redovisat värde 1 2 Avskrivningar fördelar sig på nedanstående rader i resultaträkningen 2024 2023 Kostnad för utförda tjänster 1 1 → ===== SIDA 128 ===== 128 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Firma Org. nr. Säte Catena Hyltena AB 559342-4400 Helsingborg Catena Hästhagen AB 556252-1616 Helsingborg Catena Invest AB 556649-9108 Helsingborg Catena Jakobsberg AB 556607-0925 Helsingborg Catena Jernholmen ApS DK 41853212 Gentofte Catena Jordbromalm 4:41 AB 556731-8554 Helsingborg Catena Järfälla AB 556605-0737 Helsingborg Catena Jönköping AB 556536-7587 Helsingborg Catena Karlstad AB 556605-0695 Helsingborg Catena Klarinetten 1 AB 556720-9050 Helsingborg Catena Klippan AB 556536-7579 Helsingborg Catena Klippan Mega AB 556594-2603 Helsingborg Catena Klökan 1:25 AB 559369-7179 Helsingborg Catena Kokmose A/S DK 31264596 Gentofte Catena Kometvej ApS DK 39610809 Gentofte Catena Konen AB 556802-4771 Helsingborg Catena Kopparverket AB 556700-1275 Helsingborg Catena Korsberga 1 AB 556834-6539 Helsingborg Catena Kungsbacka AB 556969-5439 Helsingborg Catena Källstalöt AB 556499-4076 Helsingborg Catena Köpingegården HB 916626-8806 Helsingborg Catena Lagret 1 AB 556660-1539 Helsingborg Catena Lagret 4 AB 559007-5544 Helsingborg Catena Lake AB 559248-3365 Helsingborg Catena Linköping AB 556605-0471 Helsingborg Catena Logistiken 3 AB 559177-6686 Helsingborg Catena Logistikpark 7H AB 559369-1230 Helsingborg Catena Logistikposition Helsingborg AB 556688-6635 Helsingborg Catena Lokesvej ApS DK 39605260 Gentofte Catena M.P. Allerups Vej 61 ApS DK 40895108 Gentofte Catena Magasinet 3 AB 559002-1126 Helsingborg Catena Mappen 4 AB 559100-3776 Helsingborg Catena Midco 1 AB 559177-6710 Helsingborg Catena Midco 2 AB 559177-6702 Helsingborg Catena Morgongåva 15:33 AB 559246-5438 Helsingborg Catena Morup 5 AB 556632-3621 Helsingborg Catena Mossvej A/S DK 41964537 Gentofte Catena Mosås AB 556710-4459 Helsingborg Catena Målås 4:4 AB 559083-7133 Helsingborg Specifikation av indirekt ägda dotterföretag Firma Org. nr. Säte Catena Adaptern 1 AB 556606-3631 Helsingborg Catena Arendal 13:3 AB 556998-3314 Helsingborg Catena Backa 23:5 KB 916624-0797 Helsingborg Catena Backa 23:9 AB 556822-2433 Helsingborg Catena Backa 97:10 AB 556595-0002 Helsingborg Catena Backa Invest AB 556758-6838 Helsingborg Catena Backanet AB 556720-9035 Helsingborg Catena Basfiolen AB 556697-7129 Helsingborg Catena Batteriet AB 559083-7182 Helsingborg Catena Bavnevej A/S DK 11483690 Gentofte Catena Björröd 1:208 AB 559207-0873 Helsingborg Catena Björröd AB 559106-8829 Helsingborg Catena B-Kråkebo 1:56 AB 559016-9198 Helsingborg Catena Borlänge AB 556605-0620 Helsingborg Catena Borås Två AB 556537-6141 Helsingborg Catena Broby AB 559246-1015 Helsingborg Catena Bronsringen AB 556702-8153 Helsingborg Catena Bulten 1 AB 556968-2478 Helsingborg Catena Bunkagården M 1 AB 556445-0087 Helsingborg Catena Bunkagården M 2 AB 556912-0339 Helsingborg Catena Burlöv AB 556605-0992 Helsingborg Catena Dansered AB 556537-6166 Helsingborg Catena Dansered Två AB 559351-2410 Helsingborg Catena DK Invest ApS DK 43746685 Gentofte Catena Drivremmen 1 AB 559083-7117 Helsingborg Catena Däcket 1 AB 559083-7166 Helsingborg Catena Egeskovvej 20 ApS DK 42604771 Gentofte Catena Egeskovvej 24 ApS DK 42865583 Gentofte Catena Ekeby 2:2 AB 559081-1880 Helsingborg Catena Fosie 4 AB 556775-7819 Helsingborg Catena Fräsaren 12 AB 556987-6773 Helsingborg Catena Fördelaren 1 AB 556605-2097 Helsingborg Catena Förmannen AB 556667-7299 Helsingborg Catena Glasblåsaren 14 AB 556721-8531 Helsingborg Catena Gårdsten 45:24 559369-7161 Helsingborg Catena Gävle AB 556697-7194 Helsingborg Catena Haninge AB 556660-1596 Helsingborg Catena Hevea 3 AB 556895-8812 Helsingborg Catena HKN A/S DK 12377347 Gentofte → ===== SIDA 129 ===== 129 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Firma Org. nr. Säte Catena Terminal AB 559081-1948 Helsingborg Catena Terminalen 1 AB 556312-0236 Helsingborg Catena Torbornahögen 7 AB 559354-7200 Helsingborg Catena Tostarp AB 556667-8784 Helsingborg Catena Tostarp Fyra AB 559351-2386 Helsingborg Catena Tostarp Tre AB 559211-5124 Helsingborg Catena Tostarp Två AB 559025-2259 Helsingborg Catena Transportstaden Örebro AB 556591-2309 Helsingborg Catena Tågarp 16:22 AB 559018-0880 Helsingborg Catena Umeå AB 556605-0562 Helsingborg Catena Umeå Två AB 556708-3422 Helsingborg Catena Varalöv AB 556663-0025 Helsingborg Catena Vasslan AB 556697-7137 Helsingborg Catena Viby 19:106 AB 559132-0170 Helsingborg Catena Vindtunneln 2 AB 556685-3064 Helsingborg Catena Vissol AB 556140-0135 Helsingborg Catena Vissol Två AB 556717-7653 Helsingborg Catena Vrams AB 559211-4259 Helsingborg Catena Vrangelsro 5:4 AB 559177-6694 Helsingborg Catena Vångagärdet AB 559086-8021 Helsingborg Catena Välingen KB 969728-6160 Helsingborg Catena Värdshuset AB 556697-7145 Helsingborg Catena Värnamo AB 556950-7592 Helsingborg Catena Växjö Ett AB 556222-2595 Helsingborg Catena Ånsta AB 559162-0611 Helsingborg Catena Åre 92 AB 559177-3980 Helsingborg Catena Årsta AB 556605-0760 Helsingborg Catena Äskatorp 4:26 AB 559315-4288 Helsingborg Catena Äskatorp 4:9 AB 559341-1860 Helsingborg Catena Örebro AB 556636-3270 Helsingborg Catena Örja 1:22 AB 559325-2199 Helsingborg Catena Östanvinden AB 556697-7111 Helsingborg Hallsbergs Terminal AB 556317-5966 Helsingborg Logistikposition Karlshamn AB 556752-6040 Helsingborg Logistikposition Katrineholm AB 556692-4147 Katrineholm Queenswall AB 559001-6696 Helsingborg Queenswall Två AB 559164-2979 Helsingborg Firma Org. nr. Säte Catena Mölnlycke AB 556990-3379 Helsingborg Catena Obl. AB 556984-8426 Helsingborg Catena Projekt AB 556824-7570 Helsingborg Catena Projekt JV 2 AB 559306-0717 Helsingborg Catena Projekt JV 3 AB 559306-0691 Helsingborg Catena Projekt JV AB 559248-3381 Helsingborg Catena Projektutveckling AB 559248-3373 Helsingborg Catena Projektutveckling Holding AB 559224-5483 Helsingborg Catena PU1 AB 559373-9906 Helsingborg Catena Ramlösa AB 559351-2378 Helsingborg Catena Rollsbo AB 559053-0266 Helsingborg Catena Rosersberg 11:116 AB 556893-9325 Helsingborg Catena Rosersberg 11:81 AB 559130-9629 Helsingborg Catena Service AB 556750-7917 Helsingborg Catena Skogskojan 1 AB 556972-7547 Helsingborg Catena Slottshagen 2:1 AB 556703-2809 Helsingborg Catena Slätthög 1 AB 556929-6873 Helsingborg Catena Slätthög 4 AB 556872-7639 Helsingborg Catena Slätthög 6 AB 556929-6881 Helsingborg Catena Smeden 1 AB 556950-7584 Helsingborg Catena Snesholm 1:16 AB 559043-5995 Helsingborg Catena Sockret 4 AB 559025-6698 Helsingborg Catena Sockret 7 AB 559029-1208 Helsingborg Catena Staby 7:34 AB 559305-5006 Helsingborg Catena Statorn AB 559130-9637 Helsingborg Catena Stenvreten AB 556791-3982 Helsingborg Catena Stigamo 1:49 AB 559097-7657 Helsingborg Catena Stockholm AB 556519-4148 Helsingborg Catena Storheden 2:1 AB 559197-0149 Helsingborg Catena Sundsvall AB 556605-0596 Helsingborg Catena Sunnanå 5:16 AB 559071-0090 Helsingborg Catena Sunnanå AB 556699-7788 Helsingborg Catena Sunnanå Tre AB 556809-9955 Helsingborg Catena Sunnanå Två AB 559023-3911 Helsingborg Catena Södertälje AB 556524-7433 Helsingborg Catena Söderåsen Fastighets AB 556634-8776 Helsingborg Catena Tahe AB 556102-5304 Helsingborg Catena Tankbilen 9 AB 556956-0690 Helsingborg ===== SIDA 130 ===== 130 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering Finanspolicy Moderbolagets finansiella risktagande regleras av riskmandat fastställda av Catenas styrelse. Mål och policy finns beskrivna i koncernens not 21 Finansiella instrument och finansiell riskhantering. Finansiering och finansieringsrisker Lånevillkor, ränta och förfallostruktur Nominellt belopp i originalvaluta Genomsnittlig ränta 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 Företagscertifikat* 609 247 3,3% 4,9% Skulder till kreditinstitut 1 022 – 3,9% – Obligationslån 3 016 1 400 3,8% 4,2% Skulder till koncernföretag 4 955 4 235 5,0% 4,8% * Genomsnittlig ränta anges med hänsyn till kostnad för backupfacilitet. I moderbolaget är det koncernens ränterisk som säkras. Samtliga redovisade värden i moderbolaget motsvarar verkliga värden. Nedanstående tabell visar redovisade värden på bokslutsdagen. Nominellt värde Redovisat värde 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 Ränteswapavtal 7 194 6 444 175 202 En höjning av räntenivån för externa räntebärande skulder med en procentenhet vid antagande om oförändrad lånevolym och räntebindningstid med beaktande av derivatavtal ger en resultateffekt om +36 Mkr (+55). Not 13. Kundfordringar Moderbolagets kundfordringar uppgår till 0 Mkr (0). Av dessa är 0 Mkr (0) förfallna. I moderbo- laget har inga kundförluster uppkommit under året. Not 12. Andelar i intresseföretag Intresseföretag 2024-12-31 2023-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början – 1 Avyttring – -1 Redovisat värde vid årets slut – – Intressebolaget Urban Services Sweden AB har avyttrats under 2023. ===== SIDA 131 ===== 131 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 16. Eget kapital Antalet utgivna aktier per 31 december 2024 Aktieslag Antal registrerade aktier Aktiens kvot- värde, kronor Totalt kvot- värde, kronor Antal röster per aktie Totalt antal röster Stamaktie 60 360 104 4,40 kr 265 584 457,60 kr 1 60 360 104 Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst. Aktiekapitalets utveckling År Transaktion Ökning aktiekapital, kronor Totalt aktiekapital, kronor Ökning antal registrerade aktier Totalt antal registrerade aktier Totalt antal utestående aktier 1999 Nyemission 49 075 400 50 000 000 490 754 11 555 662 11 555 662 2006 Fondemission 883 800 50 883 800 8 838 11 564 500 11 564 500 2013 Riktad nyemission 59 976 189 110 859 989 13 630 952 25 195 452 25 195 452 2014 Riktad nyemission 1 964 464 112 824 452 446 469 25 641 921 25 641 921 2016 Riktad nyemission 31 886 672 144 711 125 7 246 971 32 888 892 32 888 892 2016 Riktad nyemission 1 525 102 146 236 226 346 614 33 235 506 33 235 506 2016 Riktad nyemission 11 000 000 157 236 226 2 500 000 35 735 506 35 735 506 2017 Riktad nyemission 7 383 275 164 619 501 1 678 017 37 413 523 37 413 523 2018 Riktad nyemission 1 255 452 165 874 953 285 330 37 698 853 37 698 853 2021 Riktad nyemission 2 322 808 168 197 762 527 911 38 226 764 38 226 764 2021 Riktad nyemission 13 200 000 181 397 762 3 000 000 41 226 764 41 226 764 2022 Riktad nyemission 18 139 774 199 537 536 4 122 676 45 349 440 45 349 440 2022 Riktad nyemission 19 953 754 219 491 290 4 534 944 49 884 384 49 884 384 2023 Riktad nyemission 1 443 614 220 934 903 328 094 50 212 478 50 212 478 2024 Riktad nyemission 20 505 514 241 440 417 4 660 344 54 872 822 54 872 822 2024 Riktad nyemission 24 144 041 265 584 458 5 487 282 60 360 104 60 360 104 De utdelningar som fastställdes på årsstämman och betalades ut under 2024 uppgick till 8,50 kr per aktie och totalt 490 Mkr. För 2024 föreslår styrelsen en ordinarie utdelning om 9,00 kronor per aktie. Beräknat på antalet utestående aktier som berättigar till utdelning för verksamheten 2024, innebär den föreslagna utdelningen ett totalt utdelningsbelopp om 543 Mkr. Utdelningsbeloppet motsvarar 108,5 procent av aktieutdelningen av Catenas finansiella mål, 501 Mkr. Moderbolagets mål med kapitalförvaltning samt finansiella mål överensstämmer med koncernens och framgår av not 21 Finansiella instrument och finansiell riskhantering för koncernen. Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2024-12-31 2023-12-31 Upplupna löne- relaterade kostnader 21 20 Upplupna räntekostnader 29 7 Övriga upplupna kostnader 5 5 Totalt 55 32 Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31 Garantiförpliktelser – – Totalt – – Ansvarsförbindelser 2024-12-31 2023-12-31 Borgensförbindelse till förmån för koncernföretag 13 319 10 119 Borgensförbindelser till förmån för intresseföretag 46 528 Totalt 13 365 10 647 Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2024-12-31 2023-12-31 Förutbetald avgift för kreditfacilitet 9 7 Upplupna ränte- intäkter 3 7 Förutbetald lokalhyra 2 1 Övriga förutbetalda kostnader 6 6 Totalt 20 21 ===== SIDA 132 ===== 132 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 19. Kassaflödesanalys Tilläggs- upplysningar 2024-01-01 -2024-12-31 2023-01-01 -2023-12-31 Betalda räntor och erhållen utdelning Erhållen ränta 774 472 Erlagd ränta -223 -107 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Av- och nedskriv- ningar av tillgångar 1 1 Förändring i värdet av derivat 27 301 Mottagna koncern- bidrag (utdelning) -458 -390 Nedskrivning av finansiella tillgångar (lämnade koncern- bidrag) 303 293 Andra ej likviditets- påverkande resultat- poster -45 – Totalt -172 205 Transaktioner som ej medför betalningar Konvertering av skuld till eget kapital – 120 Avstämning av förändring i nettoskuld Likvida medel1 Fordringar på intresseföretag Räntebärande koncernfordringar Skulder till intresseföretag Lån Räntebärande koncernskulder Summa Nettoskuld per 31 december 2022 2 149 36 7 295 – -1 780 -3 222 4 478 Kassaflöde -1 785 -17 2 696 – 133 -727 300 Valutakursdifferenser 1 – – – – 7 8 Andra ej likviditetspåverkade förändringar – – – – – -293 -293 Nettoskuld per 31 december 2023 365 19 9 991 – -1 647 -4 235 4 493 Kassaflöde 496 -10 8 429 – -3 001 -468 5 446 Valutakursdifferenser – – – – – 52 52 Andra ej likviditetspåverkande förändringar – – – – – -303 -303 Nettoskuld per 31 december 2024 861 9 18 420 – -4 648 -4 954 9 688 1 Likvida medel består av banktillgodohavanden. ===== SIDA 133 ===== 133 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 20. Klassificering av finansiella instrument 2024 Värderingskategorier Finansiella tillgångar Verkligt värde via resultat Verkligt värde via övrigt totalresultat Upplupet anskaffningsvärde Redovisat värde Övriga långfristiga fordringar – – 133 133 Räntederivat, använda för säkringsändamål 175 – – 175 Övriga kortfristiga fordringar – – 18 299 18 299 Likvida medel – – 861 861 Summa 175 – 19 293 19 468 Icke finansiella tillgångar 3 277 Totalt 22 745 Finansiella skulder Långfristiga räntebärande skulder – – -1 012 -1 012 Övriga långfristiga skulder – – -584 -584 Företagscertifikat – – -609 -609 Obligationslån – – -3 016 -3 016 Kortfristiga räntebärande skulder – – -10 -10 Leverantörsskulder – – -6 -6 Övriga kortfristiga skulder – – -4 371 -4 371 Upplupna kostnader – – -55 -55 Summa – – -9 663 -9 663 Icke finansiella skulder -4 Totalt -9 667 För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde. 2023 Värderingskategorier Finansiella tillgångar Verkligt värde via resultat Verkligt värde via övrigt totalresultat Upplupet anskaff- ningsvärde Redovisat värde Räntederivat, använda för säkringsändamål 202 – – 202 Övriga kortfristiga fordringar – – 10 020 10 020 Likvida medel – – 365 365 Summa 202 – 10 385 10 587 Icke finansiella tillgångar 3 266 Totalt 13 853 Finansiella skulder Företagscertifikat – – -247 -247 Obligationslån – – -1 400 -1 400 Leverantörsskulder – – -6 -6 Övriga kortfristiga skulder – – -4 235 -4 235 Upplupna kostnader – – -32 -32 Summa – – -5 920 -5 920 Icke finansiella skulder -3 Totalt -5 923 För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde. ===== SIDA 134 ===== 134 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Finansiella rapporter Noter Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång Valberedningen har lämnat förslag till styrelse inför årsstämman den 28 april 2025. Föreslås omval av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord - förande. Vidare föreslår valberedningen omval av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi - sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen som påverkar bedömningen av moderbolagets finansiella ställning. Not 21. Närstående Närståenderelationer Moderbolaget har, utöver de närståenderelatio- ner som anges för koncernen not 25, ett bestäm- mande inflytande över sina dotterföretag, se not 11 Andelar i koncernföretag. 2024 2023 Transaktioner med dotterföretag Inköp 5 5 Försäljning 85 73 Ränteintäkter 734 448 Räntekostnader 240 177 Mottagen utdelning – – Mottagna koncernbidrag redovisade som utdelning 458 390 Lämnade koncernbidrag 364 232 Kortfristiga fordringar 18 420 9 990 Räntebärande skulder 4 955 4 235 Borgensförbindelser 13 319 10 119 Transaktioner med koncern- företags intresseföretag Försäljning – – Ränteintäkter 2 1 Kortfristiga fordringar 9 18 Långfristiga fordringar – – Räntebärande skulder – – Borgensförbindelser 46 528 Transaktioner med andra närstående Inköp 1 2 Övrig information Skulder och fordringar till närstående avser avräkningssaldon som räntebelastas. Transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. ===== SIDA 135 ===== 135 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter "Jag konstaterar stolt att Catena fram- gångsrikt skapar affärer och har kraft att ständigt utveckla sitt branschsegment, även i utmanande tider. Utgångspunkten är en solid affärsmodell och starka kassaflöden som skapar trygghet för både medarbetare och intressenter. Det gör det enklare för organisationen och varje enskild medarbetare att se möjligheter, ta initiativ och driva utveckling – viktiga nyckelfaktorer för tillväxt. Från styrelsens sida vet vi att framgångarna och förmågan att bidra till samhället med fler effektiva och långsiktigt hållbara logistikytor även kräver både målmedvetenhet och hårt arbete. Catena visar tydligt att dessa kvaliteter finns inom bolaget." Helsingborg, mars 2025 Lennart Mauritzson, styrelsens ordförande Det förtroende som är centralt för Catenas fortsatta framgångar bygger på en väl definierad bolagsstyrning. Alla affärsbeslut i Catena ska vara försvarbara ur ett ekonomiskt, hållbart och etiskt perspektiv. Genom öppenhet och tillgänglighet ges aktieägare och andra intressenter insikt i beslutsvägar, ansvar, befogenheter och kontrollsystem. Bolagsstyrningsrapport Aktieägare Årsstämma Styrelse Affär och fastighet VD Koncernledning HR, Hållbarhet, Marknad och Kommunikation Revisor Revisionsutskott Valberedning Ersättningsutskott Ekonomi, Finans Val Utvärdering och löpande rapporter Mål, strategi, policyer, instruktion Rapport, löpande utvärdering Region Danmark Region Syd Region Väst Region Öst Affärs- utveckling Projekt ===== SIDA 136 ===== 136 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catenas organisation är uppbyggd på en kundnära förvaltningsorganisation uppdelad i fyra regioner. Därutöver finns de koncernge- mensamma funktionerna ekonomi, finans, HR, marknad- och kommunikation samt hållbar- het. Koncernledningen har det övergripande ansvaret för utveckling, ekonomistyrning, resultatuppföljning samt kommunikation med bolagets intressenter. Ekonomi och finans sva- rar för den löpande redovisningen som bygger på internationella standarder samt koncer- nens finansiering. De koncerngemensamma funktionerna ansvarar tillsammans med VD för koncernens profilering samt kommunikationen med finansmarknader och samhälle. Bolagsstyrning Catena är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Helsingborg, noterat på Nasdaq Stockholm. Catenas bolagsstyrning baseras på svenska regler och svensk lagstiftning, främst den svenska aktiebolagslagen men även note- ringsavtalet med Nasdaq Stockholm, Svensk kod för bolagsstyrning, bolagsordningen och andra relevanta regelverk. Utöver tillämpliga lagar och regelverk strävar Catenas styrelse och ledning efter att Catena ska leva upp till de krav som börsen, aktieägare och andra intressenter ställer på Catena. Svensk kod för bolagsstyrning finns tillgänglig via bolagsstyr- ning.se. Avvikelser från koden ska motiveras och förklaras. Svensk kod för bolagsstyrning Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning och har inte rapporterat några avvikelser från denna under 2024. Aktieägare Catenas aktie handlas på Nasdaq Stockholm Large Cap. Aktiekapitalet i Catena AB uppgår per den 31 december 2024 till 265 584 457,60 kronor med ett kvotvärde om 4,4 kronor vardera fördelat på 60 360 104 stamaktier. Största ägare per 2025-02-28 är Backahill med 18,6 procent (22,4) av kapitalet och WDP NV/SA med 10,0 procent (10,1) av kapitalet, vilka är de enda aktieägarna med ett innehav över- stigande 10 procent av aktierna i bolaget. Varje aktie berättigar till en röst och varje röstberät- tigad får vid stämma rösta för det fulla antalet ägda och företrädda aktier. → Läs mer om Catenas aktie och ägare på sidorna 33–34. Ägarfördelning efter innehav, per 2025–02-28 Antal Ägare Andel, % 1–500 16 666 95,16 501–1 000 417 2,38 1 001–5 000 232 1,32 5 001–10 000 37 0,21 10 001–20 000 39 0,22 20 001– 123 0,70 Totalt 17 514 100,0 Källa: Monitor (Modular Finance). Ägarstruktur 2025–02-28, största ägare Antal aktier, tusental Röster, % Backahill 11 221 18,59 WDP NV/SA 6 045 10,01 Länsförsäkringar Fonder 3 917 6,49 Swedbank Robur Fonder 2 834 4,69 PGGM Pensioenfonds 2 187 3,62 SEB Investment Management 1 915 3,17 Vanguard 1 814 3,01 BlackRock 1 099 1,82 Gustaf Hermelin 1 064 1,76 AFA Försäkring 968 1,60 Handelsbanken Fonder 882 1,46 Columbia Threadneedle 862 1,43 Norges Bank Investment Management 860 1,43 APG Asset Managment 838 1,39 Cliens Fonder 830 1,38 Övriga aktieägare 23 025 38,15 Totalt 60 360 100,0 Källa: Monitor (Modular Finance). Externa regelverk Aktiebolagslagen Årsredovisningslagen Andra tillämpliga lagar IFRS Nasdaqs regelverk för emittenter Svensk kod för bolagsstyrning Global Compact EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR) Global Reporting Initiative (GRI) EPRA Interna regelverk Bolagsordning Styrelsens arbetsordning Befattningsinstruktioner Värdegrund Uppförandekod Finanspolicy Hållbarhetspolicy Informations- och insiderpolicy Andra policyer, handböcker och instruktioner Ersättningsriktlinjer Årsstämma Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattan- de organ. Vid stämman ges samtliga aktieäga- re möjlighet att utan begränsningar utöva det inflytande över bolaget som deras respektive aktieinnehav representerar. Bolaget tillämpar inte några särskilda arrangemang i fråga om årsstämmans funktion, varken på grund av bestämmelser i bolagsordningen eller, såvitt är känt för bolaget, aktieägaravtal. Årsstäm- man utser styrelse och revisor samt fastställer principer för ersättning till styrelse, revisor och koncernledning. Årsstämman fattar, i före- kommande fall, också beslut om ändring av bolagsordning, utdelning och ändringar i aktie- kapitalet. På årsstämman, som ska hållas inom sex månader efter räkenskapsårets utgång, ska beslut om fastställelse av balans- och resultat- räkningar, beslut om disposition av Catenas vinst eller förlust samt beslut om ansvarsfrihet för styrelse och VD fattas. Årsstämma den 25 april 2024 Årsstämma hölls den 25 april 2024 i Helsing- borg och följande beslut fattades i enlighet med framlagda förslag: • Fastställande av räkenskaperna för 2023 och beviljande av ansvarsfrihet för styrelse och VD. • Beslut om utdelning vid två tillfällen om vardera 4,25 kr per aktie. • Beslut om att antalet styrelseledamöter ska vara sju ordinarie ledamöter utan supple- anter samt omval enligt valberedningens för- slag av Lennart Mauritzson, Hélène Briggert, Gustaf Hermelin, Vesna Jovic, Joost Uwents, Katarina Wallin och Caesar Åfors som ordi- narie styrelseledamöter. • Omval av styrelsens ordförande Lennart Mauritzson, som ej innehar någon annan befattning på Catena. ===== SIDA 137 ===== 137 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter • Omval av KPMG AB som revisionsbolag. • Godkännande av ersättning till styrelse och revisionsbolag. • Fastställande av ersättningsriktlinjer och godkännande av ersättningsrapport. • Bemyndigande för styrelsen att förvärva och avyttra egna aktier. Förvärv respektive avyttring får högst ske av 1/10 av bolagets samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. • Bemyndigande för styrelsen i enlighet med framlagda förslag att förvärva och avyttra egna aktier, samt att besluta om nyemission av aktier eller konvertibler. Förvärv av aktier, tillsammans med antalet nya aktier, respek- tive avyttring, får omfatta högst sammanlagt 1/10 av bolagets samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Nyemis- sion kan ske med eller utan företrädesrätt för aktieägarna och med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Nyemission ska ske på marknadsmässiga villkor. → Klicka här för fullständigt protokoll. Valberedning Valberedningen har till uppgift att förbereda och lämna förslag på styrelse, styrelseordföran- de, styrelsearvoden, principer för utseende av valberedning, ordförande vid stämmor och i fö- rekommande fall revisorer samt arvodering av revisorer. Valberedningen består av företrädare för de fyra största aktieägarna samt styrelsens ordförande. Valberedningens ledamöter samt de ägare dessa företräder ska i enlighet med beslutet offentliggöras så snart de utsetts. Valberedningen har under 2024 haft följande sammansättning, se tabell ovan. → Klicka här för aktuell valberedning. Valberedningens ordförande är Markus Wal- lentin, medan styrelsens ordförande Lennart Mauritzson är sammankallande. De fyra ägar- representanterna har tillsammans cirka 38,7 procent av rösterna i Catena per den 1 oktober 2024. Vid ägarförändringar ska enligt beslut ny ägarrepresentant utses. Samtliga valberedningsledamöter har grundligt tagit ställning till om det föreligger någon intressekonflikt att acceptera uppdra- get som ledamot av valberedningen i Catena. Riktlinjer från de största ägarna inför nomine- ring till Catenas styrelse är att styrelsen ska ha en balanserad mix av kunskaper och erfaren- heter som är relevanta för bolaget och dess utveckling. Valberedningen har tillämpat regel 4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning som mång- faldspolicy vid framtagandet av sitt förslag, som ska leda till att styrelsen får en lämplig sammansättning och mångfald vad gäller kön, bakgrund och ålder. Valberedningen har tagit upp de frågor som det åligger valberedning att behandla enligt Svensk kod för bolagsstyrning och har bland annat diskuterat följande: • Styrelsens storlek. • Kompetensområden som bör finnas i styrelsen. • Hur nuvarande styrelse uppfyller de krav som kommer att ställas med hänsyn till Catenas utveckling framöver. • Styrelsens sammansättning med hänsyn ta- gen till kön, erfarenhet, ålder och bakgrund. • Möjlighet för återväxt i styrelsen. • Förekomst av eventuella intressekonflikter i styrelsearbetet. • Val av revisorer och dess ersättningar. • Beslut om principer för utseende av valbe- redning. Catenas valberedning anser att styrelseleda- möterna har hög kompetens och omfattande erfarenhet beträffande fastigheter, logistik, fi- nanser, offentlig verksamhet, styrning, e-handel och hållbarhet. Vidare anser valberedningen att det bland styrelseledamöterna finns en bredd vad gäller nationalitet, utbildning, ålder och erfarenhet. Styrelsen bestod vid utgången av 2024 av fyra män och tre kvinnor motsva- rande 57,1 procent (62,5) män och 42,9 procent (37,5) kvinnor. Styrelse Styrelsens övergripande uppgift är att, för ägarnas räkning, förvalta Catenas och koncer- nens angelägenheter på ett över tid hållbart sätt så att ägarnas intresse av långsiktigt god kapitalavkastning tillgodoses på bästa möjliga sätt. Ledamöterna väljs årligen på årsstämman för tiden intill slutet av nästa årsstämma. Styrelsens arbete ska ske i enlighet med föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och arbetsordning. Arbetsordningen tas upp på konstituerande styrelsemöte och fastställs årligen. I styrelsens sammansättning ska finnas kompetens och erfarenhet från områden som är av stor betydelse för att kunna stödja, följa och kontrollera verksamheten i ett fastighets- bolag. Bland ledamöterna finns kunskaper om fastigheter, fastighetsmarknaden, hållbar- het, finansiering, logistik, digital handel och affärsutveckling. Catenas styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av lägst fem och högst nio ledamöter utan suppleanter. Catenas styrelse består av sju ledamöter som valdes vid årsstämman den 25 april 2024. För ytterligare information om styrelsens ledamöter se pre- sentation av styrelsen och företagsledningen på sidorna 141–142. Styrelsens arbete Det ankommer på styrelsens ordförande att leda styrelsens arbete på ett effektivt och ändamålsenligt sätt. Förutom att leda styrel- sens arbete följer ordföranden koncernens utveckling löpande genom kontakter med VD i strategiska frågor. Under 2024 hölls 14 protokollförda styrelsemöten, varav 1 var kon- stituerande. Ledamöternas närvaro framgår på sidan 139. Koncernens CFO har under året varit styrel- sens sekreterare. Även Finanschefen har varit adjungerad. På styrelsemötena har, förutom listade punkter, marknadsfrågor, planer och strategier för koncernens utveckling behand- lats liksom löpande uppföljning av resultat och Årsstämma 2025 Catenas årsstämma hålls den 28 april 2025 klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U i Helsingborg. Aktieägare som vill delta i stämman ska vara upptagen i den av Euroclear Sweden AB framställda aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde till stämman senast den 22 april. Aktieägare som inte kan/vill deltaga på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per brev eller digitalt via BankID. Utförlig information om årsstämman finns på Catenas webbplats catena.se. Valberedning Ledamot Utsedd av ägare Lennart Maurtizson Backahill Inter AB samt styrelseordförande Markus Wallentin, valberedningens ordförande WDP NV/SA Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB Marianne Nilsson Swedbank Robur ===== SIDA 138 ===== 138 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter ställning, värderingar av koncernens fastighe- ter, likviditet och finansiering och hållbarhets- rapportering samt investerings- och avytt- ringsbeslut. I Catenas uppförandekod som beskriver hur Catena och dess anställda ska agera för att leva upp till den värdegrund och ställnings- taganden som styrelsen beslutat, behandlas även risker för intressekonflikter för styrelsele- damöter och hur de undviks. Uppförandeko- den tar hänsyn till samtliga intressenter såsom kunder, medarbetare, ägare, leverantörer och andra intressenter som stat och kommuner. Styrelsen har löpande kontakter med externa intressenter, deltar för Catenas räkning i olika intresseorganisationer och följer även löpande upp bolagets arbete med kundundersökningar, Catenas varumärke och arbetet med Great Place to Work. Samtliga policyer beslutas av styrelsen och de följer löpande upp arbetet och efterlevnaden av dessa. Uppföljning sker kvartalsvis av koncernled- ning och därefter av styrelsen för samtliga mål, fastighetsutveckling, marknad, finansiella såväl som hållbarhetsmål. Vidare rapporteras löpan- de kring intern kontroll och IT. Varje medlem i ledningsgruppen har ansvar för sitt respektive område och rapporterar till styrelsen i olika omfattning. Ekonomi, finans, hållbarhet, mark- nad och kommunikation, HR samt affär, projekt och förvaltning. Catenas huvudansvariga revisor, Camilla Alm Andersson, KPMG, har varit adjungerad vid ett tillfälle, i samband med styrelsemötet den 21 februari 2024, då det även hölls ett separat möte med revisorn då medlemmar ur ledning- en inte deltog. Styrelsen har under 2024 genomfört en utvärdering av sitt arbete under året. Under- sökningen utvärderar elva olika aspekter av styrelsearbetet, till exempel: styrelsemedlem- mars insatser och kompetenser, strategi, risk- hantering och hållbarhet. Utvärderingen visade på en stabil, adaptiv och strategisk styrelse. 21 februari – Ordinarie styrelsemöte Bokslutskommuniké 2023, utdelningsförslag, investeringar, finansieringsfrågor 12 mars – Extra styrelsemöte Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission 12 mars – Extra styrelsemöte Per capsulam – emissionsbeslut 12 mars – Extra styrelsemöte Per capsulam – tilldelningsbeslut 22 mars – Ordinarie styrelsemöte Fastställande av årsredovisning med hållbarhetsrapport och ersättningsrapport, förberedelser årsstämma 25 januari – Ersättningsutskott Måluppfyllnad 2023 m.m. 15 februari – Revisionsutskott Årsbokslut 2023, värderingar, revisorernas bokslutsgranskning 14 mars – Ersättningsutskott Ersättningsriktlinjer, ramverk m.m. 25 april – Ordinarie styrelsemöte Delårsrapport Q1, investeringsbeslut 25 april – Konstituerande styrelsemöte Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion, firmateckning, instruktioner arvode, sammansättning utskott, policydokument osv 17 april – Revisionsutskott Delårsrapport Q1, arbetssätt hållbarhetsrap- portering, stämmodokument, revisionsplan 4 juli – Ordinarie styrelsemöte Delårsrapport Q2, finansieringsfrågor, investeringar 28 augusti – Extra styrelsemöte Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission 28 augusti – Extra styrelsemöte Per capsulam – emissionsbeslut 28 augusti – Extra styrelsemöte Per capsulam – tilldelningsbeslut 17 september – Ordinarie styrelsemöte Strategi, affärsplan 4 juli – Revisionsutskott Delårsrapport Q2, IT-granskning, IT- miljö, revisorernas översiktliga granskning av Q2, CSRD dubbel väsentlighetsanalys 24 oktober – Ordinarie styrelsemöte Delårsrapport Q3, finansieringsfrågor, investeringar 21 november – Ordinarie styrelsemöte Budget 2025, rapportering ersättningsutskott, styrelseutvärdering, investeringsbeslut, utbildning CSRD 9 oktober - Ersättningsutskott Formalia, bonusmål för samtlig personal m.m. 21 oktober – Revisionsutskott Delårsrapport Q3, värderingar, IT-uppföljning, rapportering hållbarhet Kv 1 Styrelsens arbete 2024 Nedanstående redovisar i stora drag vad som behandlats på styrelsemötena och härutöver har löpande fattats beslut om bland annat investeringar, transaktioner och finansiering. Under året har totalt 14 styrelsemöten ägt rum inklusive per capsulam möten. Kv 2 Kv 3 Kv 4 ===== SIDA 139 ===== 139 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Arbetet med riskhantering och att ta vara på de fördelar med att driva verksamheten med ett hållbarhetsfokus är de största möjligheter- na för styrelsen framöver. Styrelseutvärdering- en har presenterats för valberedningen och där granskas styrelsens roll och sammansättning. För styrelsen blir utvärderingen en fortlöpande utveckling av arbetssätt och säkerställer att styrelsen kan fatta välgrundade beslut. Styrning av hållbarhetsarbetet Styrelsen har det övergripande ansvaret för Catenas hållbarhetsmål och dessa är inte- grerade i bolagets affärsstruktur. De ansvarar för och beslutar om hållbarhetspolicy och uppförandekod samt godkänner den årliga hållbarhetsredovisningen. Hållbarhetsmålen, som långsiktigt löper till 2030, ingår i affärspla- nen som årligen beslutas av styrelsen. VD och koncernledning har det löpande och övergri- pande ansvaret för att genomföra strategi och mål för hållbarhet på Catena. Hållbarhetsche- fen agerar talesperson för, samordnar och styr hållbarhetsarbetet och rapporterar löpande i koncernledningen där denna ingår samt rapporterar även årligen till styrelsen. Hållbar- hetsteamet implementerar hållbarhetsfrågor och koordinerar löpande även med övriga verksamhetsområden inom bolaget. Varje år rapporteras och diskuteras även Catenas riska- nalys, inkluderade klimatrelaterade risker och risker kring mänskliga rättigheter i styrelsen. Styrelsen godkänner bolagets riskhantering i samband med godkännandet av bolagets årsredovisning med hållbarhetsrapport. Catena arbetar även efter miljölednings- system ISO 14001, ett arbete som bygger på engagemang och kunskap hos de anställda. Vidare får både personal och styrelse, intern och extern utbildning inom hållbarhet, upp- förandekoden och bolagets policyer. All ny personal får en introduktionsutbildning inom hållbarhet som en del i Catenas onboarding- process. Styrelsens kompetens i hållbarhets- frågor utvecklas även kontinuerligt genom det löpande arbetet. Härutöver följer Catena – som en del i samhällsutvecklingen av det logistiska nätver- ket – även FN Global Compact, FN:s globala hållbarhetsmål och Parisavtalet. Styrelsens arbetsordning Styrelsen i Catena arbetar efter en arbets- ordning innehållande instruktioner avseende arbetsfördelning och ekonomisk rapportering. Arbetsordningen utgör ett komplement till aktiebolagslagens bestämmelser och Catenas bolagsordning och är föremål för årlig översyn. Styrelsen utser VD och utvärderar också VD:s arbete. Denne närvarar inte vid denna utvärde- ring. Styrelsen är skyldig att fortlöpande följa upp och kontrollera Catenas verksamhet. Det åligger därför styrelsen att se till att det finns fungerade rapporteringssystem. Systemen som utvärderats under året har visat sig tjäna sitt syfte och fungera väl. Löpande på styrel- semötena sker avrapportering kring Catenas och koncernens ekonomiska och finansiella ställning, utveckling av hållbarhet, aktuella marknadsfrågor, projektredovisning samt i förekommande fall underlag för investerings- beslut, förvärv och fastighetsförsäljningar. Utöver att ansvara för Catenas organisation och förvaltning är styrelsens viktigaste uppgift att fatta beslut i strategiska frågor. Årligen fastställer styrelsen de övergripande målen för koncernens verksamhet och beslutar om strategier för att nå målen. Även VD-instruktion samt interna policydokument revideras konti- nuerligt. Utvärdering av styrelsen Varje år genomför Catenas styrelseordförande en utvärdering av styrelsens förmåga att lösa sin uppgift, dess arbetssätt och sammansätt- ning visavi den inriktning och de utmaningar som bolaget står inför. De enskilda styrelse- ledamöternas kompetens, engagemang och, ur en rad aspekter, lämplighet prövas genom öppna frågor som respektive ledamot har att ta ställning till. Frågeunderlaget berör också styrelsens sammansättning, dess funktion inkluderande struktur och processer samt samverkan med ledningen. Det vill säga frågor som värderar styrelsens funktion och kapaci- tet att fatta korrekta beslut och styra bolaget på ett ansvarsfullt sätt. Dessa överväganden ligger till grund för en, mellan ordföranden, valberedningen och den enskilde ledamoten, privat dialog som utgår ifrån bolagets plane- ring och förväntningarna på ledamoten likväl som ledamotens förväntningar på styrelsen. Valberedningen som också har samtal med bolagets VD och revisor föreslår, bland annat utifrån den gjorda utvärderingen av styrelsen, på årsstämman en styrelse för det kommande verksamhetsåret. Processen har i betraktelse av styrelsens balanserade sammansättning avseende framför allt kompetens men också kön och ålder visat sig fungera väl. Styrelsens utskott Ersättningsutskott Ersättningsutskottet ska hantera frågor om bland annat ersättning och andra anställnings- villkor för VD och ledande befattningshavare samt ersättningsramverk för övriga anställda och frågor om eventuella rörliga ersättnings- program inom koncernen. Ersättningsutskottet har bestått av Katarina Wallin (ordförande), Lennart Mauritzson samt Hélène Briggert. De i utskottet utsedda ledamöterna har specialist- kompetenser inom organisationsledning, HR och ersättningar. Revisionsutskott Revisionsutskottets uppgift är att upprätthålla och effektivisera kontakten med koncernens revisor samt utöva tillsyn över rutinerna för redovisning, finansiell- och hållbarhetsrap- portering, IT och intern kontroll. Utskottet ska även utvärdera revisorns arbete och följa hur redovisningsprinciper och krav på redovisning utvecklas. Revisionsutskottet har bestått av Caesar Åfors (ordförande), Vesna Jovic och Lennart Mauritzson. De i utskottet utsedda ledamöterna har specialistkompetenser inom ekonomi, finans, hållbarhet och styrning. Vid utskottets möten har också VD, CFO, redovis- ningschef, hållbarhetschef och ansvarig revisor samt hållbarhetsrevisor, KPMG deltagit. Deltagande på styrelsemöten 2024 Deltagande av totala möten Styrelse Ersättnings- utskott Revisions- utskott Oberoende Lennart Mauritzson 14/14 3/3 4/4 Nej* Hélène Briggert 14/14 3/3 Ja Gustaf Hermelin 14/14 Nej* Vesna Jovic 13/14 4/4 Ja Magnus Swärdh 3/6 0/2 Nej* Joost Uwents 8/14 Nej* Katarina Wallin 14/14 3/3 Ja Caesar Åfors 13/14 4/4 Ja * Beroende i förhållande till större aktieägare, oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen. ===== SIDA 140 ===== 140 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Revisor Revisorn rapporterar resultatet av sin gransk- ning till aktieägarna genom revisionsberät- telsen. Denna framläggs på årsstämman. Därutöver lämnar revisorn årligen en detal- jerad redogörelse till styrelsen. Vid denna redogörelse förs också en diskussion om de iakttagelser som revisionen utmynnat i. Utöver revision har revisionsbyrån även tillhandahållit tjänster inom områdena skatt, redovisning och hållbarhetsrapportering. Vid årsstämman 2024 nyvaldes revisions- bolaget KPMG AB med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson som huvudansvarig revisor för en period om ett år. Enligt god revisorssed i Sverige är revisorn är oberoende i förhållande till Catena AB. → Se not 6, Arvode och kostnadsersättning till revisorer VD VD leder verksamheten med utgångspunkt från av styrelsen upprättad och fastställd VD-instruktion. VD ska enligt instruktionen se till att styrelsens ledamöter löpande får infor- mation och rapporter om Catenas utveckling så att de kan göra goda bedömningar och fatta välgrundade beslut. VD ska vidare tillse att Catena iakttar de skyldigheter beträffande information med mera som följer av noterings- avtalet med Nasdaq Stockholm. VD ska även övervaka efterlevnaden av mål, policyer och strategiska planer som styrelsen fastställt, samt tillse att de vid behov underställs styrelsen för uppdatering eller översyn. Aktiemarknadsinformation Catena ska lämna snabb, samtidig, korrekt och tillförlitlig information till befintliga och potentiella aktieägare och andra intressenter. Catena lämnar delårsrapporter kvartalsvis, en bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela verksamhetsåret. Aktuell information om Catena som exempelvis pressmeddelanden och finansiella rapporter finns på Catenas webbplats catena.se. Informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Intern kontroll och riskhantering Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebo- lagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna bolagsstyr- ningsrapport har upprättats i enlighet med 6 kap. 6 § årsredovisningslagen och punkt 10 i Svensk kod för bolagsstyrning och är därmed avgränsad till intern kontroll och riskhantering avseende den finansiella rapporteringen. Basen för den interna kontrollen utgörs av den kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar utifrån. Catena har inte någon särskild funktion för internrevision. Styrelsen utvärderar årligen behovet av en sådan funktion och har bedömt att det löpande interna arbetet med intern kontroll, som företrädesvis utförs av företags- ledningen, utgör en tillräcklig granskningsfunk- tion med hänsyn till bolagets verksamhet och storlek. Styrelsen har fastställt ett antal policyer och grundläggande riktlinjer av betydelse för arbe- tet med den interna kontrollen och VD rappor- terar regelbundet till styrelsen utifrån fast- ställda rutiner och dokument. Catenas interna kontrollstruktur bygger på en tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl mellan styrelse och VD som inom den operativa verksamheten. Den operativa verksamheten innefattar bland annat verksamhetsstyrnings- och affärsplans- processer. Som exempel kan nämnas verktyg för uppföljning av verksamheten och hållbar- hetsarbetet, förberedelser inför köp och för- säljningar av fastigheter/bolag samt underlag för fastighetsvärderingar. Kontrollaktiviteter genomförs i bolagets kritiska processer, såväl på fastighetsnivå som på regionnivå genom löpande resultatuppföljning. Analys av nyckeltal sker även i den legala koncernstrukturen. För att förebygga och upptäcka fel och avvi- kelser finns exempelvis system för attesträtter, avstämningar, och redovisning av affärs- transaktioner, rapporteringsmallar, redovis- nings- och värderingsprinciper. Dessa system uppdateras kontinuerligt. Det övergripande ansvaret för Catenas risk- hantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till VD. För identifierade risker som kan uppkomma i verksamheten och av bete- enden som skulle kunna påverka företagets varumärke och förtroende finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpan- de följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verksamhetsavbrott utvärderas löpande. För att reducera den skadeverkan som det kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings- lösningar. På samma sätt hanteras risken för skada på människor eller egendom som kan ha uppkommit som en följd av Catenas agerande. Slutligen finns en visselblåsartjänst som underlättar för anställda och samarbetspart- ners som anonymt vill lämna information om missförhållanden som strider mot gällande lagstiftning, etik, moral eller Catenas policyer. Anmälningar tas emot och utreds av en extern aktör. Väsentliga avvikelser och eventuella åtgärder som uppkommer kommuniceras till styrelsen vid behov om och när sådana inträffar. Under 2024 har inga väsentliga händelser kopplat till hållbarhet, uppförandekod eller övriga policyer rapporterats till styrelsen. Extern kommunikation regleras på övergri- pande nivå av en Informations- och insider- policy. Den interna informationen sker främst genom regelbundna möten samt via bolagets intranät. → Se också sidorna 37–40, Risker och risk- hantering. Helsingborg, 21 mars 2025 Styrelsen Gemensam värdegrund Intern och extern kommunikation Risk- hantering Policyer, riktlinjer och styrdoku- ment Verksam- hets- processer Kontroll Utvärdering Utveckling ===== SIDA 141 ===== 141 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Styrelse LENNART MAURITZSON Styrelseordförande Nationalitet: Sverige Födelseår: 1967 Invald år: 2021 Utbildning: Civilekonom från Halmstad Högskola/Lunds universitet. Juristutbildning, Lunds universitet Huvudsysselsättning: VD och koncernchef, Backahill AB Övriga uppdrag: Styrelseledamot Brinova Fastigheter AB, Wihlborgs Fastigheter AB, Fabege AB och Rögle Marknads AB Aktieinnehav: 1 000 aktier KATARINA WALLIN Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1970 Invald år: 2013 Utbildning: Civilingenjör från Kungl. tekniska högskolan. Beteendevetenskap och företags- ekonomi vid Stockholms universitet Huvudsysselsättning: Strategikonsult och delägare i Evidensgruppen Övriga uppdrag: Styrelseordförande, Evimetrix AB, Bernow Lindqvist Wallin AB och Au Point AB. Styrelseledamot i Evidens blw AB, AB Borudan Ett, John Mattson Fastighetsföretagen AB och Nordisk Byggdag Aktieinnehav: 245 aktier HÉLÈNE BRIGGERT Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1985 Invald år: 2017 Utbildning: Civilekonom från Lunds universitet Huvudsysselsättning: VD och delägare i The Active Brands Group Scandinavia AB och HEG Invest AB Övriga uppdrag: Styrelseledamot i bolag inom HEG-koncernen Aktieinnehav: 800 aktier JOOST UWENTS Styrelseledamot Nationalitet: Belgien Födelseår: 1969 Invald år: 2022 Utbildning: Ingenjör från KULeuven samt MBA, Vlerik Business School Huvudsysselsättning: VD, WDP Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Xior Student Housing Aktieinnehav: Inga aktier GUSTAF HERMELIN Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1956 Invald år: 2013 Utbildning: Ekonomistudier, Handelshögskolan i Stockholm Huvudsysselsättning: Egen verksamhet inom jord- och skogsbruk samt fastighetsutveckling Aktieinnehav: 1 064 000 aktier (genom bolag) VESNA JOVIC Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1961 Invald år: 2020 Utbildning: Socionomutbildning Huvudsysselsättning: Kommundirektör, Järfälla kommun Övriga uppdrag: Styrelseledamot i chefs- föreningen inom Akademikerförbundet och SIQ-Institutet för kvalitetsutveckling Aktieinnehav: 200 aktier CAESAR ÅFORS Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1959 Invald år: 2020 Utbildning: Jägmästarexamen Huvudsysselsättning: Egen verksamhet på Virå Bruk Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Intea Fastigheter AB samt styrelseledamot i CRK Forest Management AB Aktieinnehav: Inga aktier • Styrelseledamoten Magnus Swärdh lämnade styrelsen i samband med årsstämman 2024 efter att ha avböjt omval. • Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025. ===== SIDA 142 ===== 142 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Företagsledning JÖRGEN ERIKSSON Befattning: VD Födelseår: 1972 Anställd sedan: 2016 Utbildning: Civilekonom Tidigare befattningar: Affärs- och fastighets- chef samt regionchef på Catena. Innan dess bland annat VD på Falvir och ekonomiansva- rig på Helsingborgs Storbildsbolag AB Aktieinnehav: 6 000 aktier JOHAN FRANZÉN Befattning: Affärs- och fastighetschef Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2022 Utbildning: Ekonomstudier Tidigare befattningar: Affärsområdeschef Industri/Logistik på Platzer. Innan dess bak- grund inom logistik och fastigheter, bland annat som regionchef på Catena Aktieinnehav: 328 aktier ANNIE NYBLOM Befattning: Marknads- och kommunikations- chef Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2018 Utbildning: Informations- och kommunika- tionsstudier Tidigare befattningar: Bakgrund inom kommunikation och marknadsföring på bland annat Helsingborgshem och Studentlitteratur Aktieinnehav: 100 aktier AMANDA THYNELL Befattning: Hållbarhetschef Födelseår: 1990 Anställd sedan: 2021 Utbildning: Ekonomie masterexamen, Management Tidigare befattningar: Tidigare hållbarhets- controller på Catena. Har innan dess arbetat i olika befattningar inom detaljhandeln Aktieinnehav: 75 aktier MALIN NISSEN Befattning: HR-chef Födelseår: 1967 Anställd sedan: 2020 Utbildning: Ekonom Tidigare befattningar: Chef affärsstöd på Catena. Rekryteringskonsult på Dreamwork och olika chefsbefattningar inom offentlig verksamhet Aktieinnehav: 510 aktier DAVID SILVESJÖ Befattning: Finanschef Födelseår: 1979 Anställd sedan: 2018 Utbildning: Civilekonom Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Invest- ment AB Garnen. Ledamot Svensk Fastig- hetsfinansiering Tidigare befattningar: Finanscontroller/IR på Catena. Finance/Funding manager och koncerncontrolling på Heimstaden samt olika roller inom Swedbankkoncernen Aktieinnehav: 436 aktier • Sofie Bennsten avslutade sin anställning som CFO på Catena, offentliggjordes i november 2024. • Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025. ===== SIDA 143 ===== 143 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Vinstdisposition Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens finansiella status är tillräckligt solid för att såväl utveckla verksamheten som att före- slå en kontant utdelning i linje med bolagets utdelningspolicy. Vinstdisposition Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 § Aktiebolagslagen. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp: Kr Balanserat resultat 12 204 657 263 Årets resultat 545 888 453 Summa 12 750 545 716 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att beloppet disponeras enligt följande: Kr Till aktieägarna utdelas 9,00 kr per aktie 543 240 936 I ny räkning balanseras 12 207 304 780 Summa 12 750 545 716 Styrelsens förslag I förslag till vinstdisposition föreslår styrel- sen inför årsstämman 2025, att Catena ska lämna en utdelning om 9,00 kronor per aktie avseende räkenskapsåret 2024, vilket innebär en total utdelning på 543 240 936 kronor (426 806 063). Av årsredovisningen framgår att Catenas soliditet uppgår till 51,8 procent i koncernen. Efter avdrag för den föreslagna utdelningen uppgår soliditeten i koncernen till cirka 51,2 procent. Catena har som ett av sina finansiella mål att soliditeten i koncernen ska uppgå till lägst 40 procent. Styrelsens motivering Med hänvisning till vad som angetts ovan, anser styrelsen att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de krav som uppställs i 17 kap. 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen. Styrelsen finner att det finns full täckning för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdel- ningen. Efter den föreslagna vinstutdelningen bedömer styrelsen att bolagets och koncer- nens egna kapital samt likviditet kommer att vara tillräckligt med hänsyn till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen bedömer att den föreslagna aktieutdelningen inte kom- mer att påverka Catenas förmåga att fullgöra sina förpliktelser på kort eller lång sikt. Styrel- sen bedömer också att de för verksamheten nödvändiga investeringarna inte påverkas negativt. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till finansiella rappor- ter med tillhörande bokslutskommentarer, se sidorna 97–134. ===== SIDA 144 ===== 144 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Styrelsen och verkställande direktören försäk- rar att årsredovisningen har upprättats i enlig- het med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och Rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovis- ningsstandarder. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av verk- samhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Årsredovisningen och koncernredovisning - en har godkänts för utfärdande av styrelsen den 21 mars 2025. Koncernens rapport över totalresultat, rapport över finansiell ställning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 28 april 2025. Helsingborg den 21 mars 2025 Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Gustav Hermelin Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har avlämnats den 21 mars 2025 KPMG AB Camilla Alm-Andersson Therese Johansson Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Årsredovisningens undertecknande Jörgen Eriksson Verkställande Direktör ===== SIDA 145 ===== 145 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Catena AB (publ), org. nr 556294-1715 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Catena AB (publ) för år 2024 med undantag för bolags- styrningsrapporten på sidorna 135–142. Bola- gets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 10–40, samt 95–144 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi- sande bild av moderbolagets finansiella ställ- ning per den 31 december 2024 och av dess fi- nansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovis- ningslagen och ger en i alla väsentliga avseen- den rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrap- porten på sidorna 135–142. Förvaltningsberät- telsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast- ställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalre- sultat och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om års- redovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbola- gets revisionsutskott i enlighet med revisors- förordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revi- sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern- redovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalan- den om dessa områden. VÄRDERING AV FÖRVAL TNINGSFASTIG- HETER Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci- per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings- fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning- en och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området Beskrivning av området Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern- redovisningen till verkligt värde. Det redovi- sade värdet uppgår till 41 558 Mkr per den 31 december 2024, vilket utgör ca 93 % av koncernens totala tillgångar. Koncernen gör kvartalsvisa värderingar av samtliga fastighe- ter med hjälp av en intern värderingsmodell. Koncernen gör dessutom externa värderingar enligt ett rullande schema. Under 2024 har 95 % av fastigheterna vid något tillfälle värderats externt. Varje kvartal jämförs den interna vär- deringen med de externa värderingarna. Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskattningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastig- heter kan vara över- eller underskattat och att varje justering av värdet direkt påverkar årets resultat. Hur området har beaktats i revisionen Vi har granskat och bedömt Catenas rutiner för att ta fram indata till externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade. Vi har övervägt om den tillämpade värde- ringsmetodiken är rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fast- ighetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden som är normala vid värdering av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen och obero- endet hos de externa värderarna. Vi har haft möten med en av värderarna i samband med årsbokslutet och gått igenom väsentliga anta- ganden. Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi använt aktuella marknadsdata från exter- na källor, särskilt antaganden om direktavkast- ningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser. Vi har kontrollerat upplysningarna om för- valtningsfastigheter som bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser information kring bedömningar samt tillämpa- de nyckelantaganden FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETER Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci- per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings- fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning- en och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Beskrivning av området Koncernen har under 2024 investerat i fast- igheter för totalt 11 079 Mkr, varav 8 618 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter med ett bokfört värde om 658 Mkr. Risker vid förvärv och avyttringar utgörs främst ===== SIDA 146 ===== 146 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter av tidpunkten för redovisning av transaktionen samt av att specifika villkor i de enskilda trans- aktionerna ej beaktas korrekt i redovisningen, vilket kan ge en betydande påverkan på kon- cernens resultat och finansiella ställning. Hur området har beaktats i revisionen Vi har bedömt rutinen för förvärv och avytt- ringar av fastigheter och har för väsentliga transaktioner granskat underliggande avtal, tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor. Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv och avyttringar av förvaltningsfastigheterna som bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisning- en. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncern- redovisningen och återfinns på sidorna 1–9, 149–156 samt hållbarhetsrapporten på sidorna 41–93. Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med be- styrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovis- ningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsent- lig utsträckning är oförenlig med årsredovis- ningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedö- mer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en vä- sentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseen- det. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovis- ningslagen och, vad gäller koncernredovisning- en, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande di- rektören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktighe- ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Anta- gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i öv- rigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säker- het om huruvida årsredovisningen och kon- cernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revi- sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegent- ligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professio- nellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för vä- sentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions- bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel- aktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings- åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings- principer som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhöran- de upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty- relsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättan- det av årsredovisningen och koncernredo- visningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäker- hetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmå- ga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäker- hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållan- den göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentatio- nen, strukturen och innehållet i årsredovis- ningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de un- derliggande transaktionerna och händelser- na på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och ge- nomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. ===== SIDA 147 ===== 147 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inrikt- ning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identi- fierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkese- tiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisning- en, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revi- sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Catena AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberät- telsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om ut- delningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och bolagets ekonomiska angelägen- heter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den lö- pande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltning- en, och därmed vårt uttalande om ansvarsfri- het, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säker- het, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättnings- skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revi- sionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositio- ner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens mo- tiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjlig- gör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rap- porten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Catena AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs re- kommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Catena AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedö- ===== SIDA 148 ===== 148 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter mer är nödvändig för att upprätta Esef-rappor- ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig sä- kerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap- persmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings¬åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsent- lig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som krä- ver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklu- sive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv- ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredo- visningen och koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma gransk- ningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakli- gen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncern- redovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödes- analys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolags- styrningsrapporten på sidorna 135–142 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis- ningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekom- mendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt min- dre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncern- redovisningens övriga delar samt är i överens- stämmelse med årsredovisningslagen. KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till Catena AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 25 april 2024. KPMG AB eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2022. Malmö den 21 mars 2025 KPMG AB Camilla Alm-Andersson Therese Johansson Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor ===== SIDA 149 ===== Översikter och information ===== SIDA 150 ===== 150 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Flerårsöversikt Alternativa nyckeltal Bolaget presenterar vissa finansiella mått i rap- porten utöver vad som definieras enligt IFRS. Bolaget menar att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Nyckeltal, koncernen 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 NYCKELTAL Hyresintäkter, Mkr 2 193 1 808 1 544 1 387 1 264 1 183 1 091 892 787 464 Driftsöverskott, Mkr 1 789 1 447 1 220 1 095 1 004 903 828 671 578 351 Förvaltningsresultat, Mkr 1 261 1 107 954 824 719 627 571 440 316 259 Resultat före skatt, Mkr 1 344 1 335 2 445 3 367 1 924 1 523 940 759 387 590 Årets resultat, Mkr 1 080 986 1 996 2 692 1 527 1 224 823 635 338 572 Resultat per aktie, kr 1 19,36 19,74 44,68 66,63 40,51 32,46 21,93 16,08 10,20 22,11 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, Mkr 1 255 1 029 888 805 713 613 551 419 294 242 Fastigheternas verkliga värde, Mkr 41 558 30 872 27 219 23 400 18 612 16 271 14 721 13 131 10 786 5 340 Balansomslutning, Mkr 44 586 33 499 31 206 25 821 20 324 17 685 15 809 14 247 12 345 6 948 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 49,9 41,2 37,7 37,7 37,7 37,4 35,7 25,6 Antal utestående aktier, genomsnittligt, miljoner 1 55,8 50,0 44,7 40,4 37,7 37,7 37,5 35,8 33,2 25,9 ALTERNATIVA NYCKELTAL Fastighetsrelaterade Överskottsgrad, % 81,6 80,0 79,0 79,0 79,4 76,3 75,9 75,2 73,5 75,7 Belåningsgrad, % 38,4 37,1 31,7 43,1 50,1 53,2 55,9 56,9 58,5 66,5 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 5,3 5,8 14,3 28,6 22,0 21,1 16,6 14,9 10,6 25,6 Avkastning på totalt kapital, % 4,8 6,2 7,2 14,7 11,1 10,2 7,6 7,1 6,9 10,5 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,7 3,0 1,9 2,3 2,6 2,7 3,2 3,6 2,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0 3,2 3,0 3,1 2,3 3,0 4,1 3,5 3,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 3,8 3,6 3,3 2,2 1,3 1,4 1,9 1,5 2,5 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,9 7,2 7,9 9,2 9,3 9,7 9,9 10,8 8,7 10,0 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 7,7 7,5 6,4 9,1 9,5 9,7 9,7 Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892 10 782 11 068 9 735 8 785 8 517 7 568 6 457 3 754 Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 4,0 4,9 4,5 4,0 4,1 3,4 3,5 2,3 4,8 Skuldsättningsgrad, ggr 0,7 0,7 0,6 1,0 1,3 1,4 1,6 1,6 1,7 1,5 Soliditet, % 2 51,8 51,9 53,5 43,6 37,4 35,7 33,6 32,3 31,6 35,7 Soliditet exklusive goodwill, % 2 52,8 53,3 54,8 45,0 39,0 37,5 34,7 33,4 33,3 35,7 Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28, Alternativa nyckeltal. 1 Före och efter utspädning. 2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande presentation av balansräkning. 3 Styrelsens förslag. 4 Pro forma. ===== SIDA 151 ===== 151 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Nyckeltal, koncernen 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Aktierelaterade Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8 2,1 1,4 1,9 1,6 2,6 2,9 2,7 2,6 Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4 -29,7 48,4 -5,3 90,1 44,7 23,7 14,3 12,3 Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34 334,71 273,00 201,34 167,59 140,82 122,86 109,13 96,46 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1 22,59 22,15 21,35 20,40 19,06 16,63 15,21 12,30 9,53 10,03 Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital per aktie, kr 1 22,49 20,60 19,88 19,93 18,91 16,25 14,67 11,70 8,87 9,43 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 424,92 392,17 371,39 323,74 245,08 202,87 169,53 149,85 135,80 115,00 EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie, kr 411,53 378,12 358,54 310,78 234,49 193,99 161,86 141,91 128,24 109,78 EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie, kr 372,94 335,33 327,36 261,07 188,00 154,25 127,48 109,41 95,06 96,63 EPRA Earnings per aktie, kr (Förvaltningsresultat efter aktuell skatt) 21,33 21,09 20,94 19,75 18,47 16,124 14,754 11,904 9,214 9,684 EPRA NIY Direktavkastning, % 5,5 5,4 4,8 4,9 5,5 5,8 6,2 6,3 EPRA "topped up" NIY Direktavkastning, % 5,6 5,5 5,0 5,1 5,7 6,1 6,4 6,7 EPRA vakansgrad, % 3,3 3,4 2,8 5,3 3,8 5,0 4,1 5,3 7,0 4,5 Hållbarhetsrelaterade Total energianvändning (normalårskorrigerad), kWh/kvm 87 96 105 113 Total energianvändning, MWh 237 877 219 435 212 775 224 274 Egenproducerad solenergi, MWh 9 810 7 934 6 724 3 597 Andel egenproducerad solel av total, % 4 4 3 2 Andel fossilfri energi, % 99 95 97 99 Installerad effekt solceller, kWp 68 533 12 863 10 663 6 400 Scope 1, ton CO2e 334 208 518 399 Scope 2, market based, ton CO2e 199 198 145 1 381 Scope 2, location based, ton CO2e 3 282 3 053 2 296 2 233 Scope 3, market based, ton CO2e 48 122 9 783 31 996 20 320 Scope 3, location based, ton CO2e 62 679 23 797 39 916 19 590 Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO2e (market-based) 48 655 10 189 32 659 22 100 Miljöcertifiering, % av total yta 46 39 25 15 ÖVRIGA NYCKELTAL Antal anställda 72 65 55 47 46 42 38 38 33 22 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 137 132 125 126 113 109 107 109 94 55 Uthyrbar yta, tkvm 2 940 2 278 2 185 2 126 1 948 1 843 1 792 1 662 1 491 817 Hyresvärde, Mkr 2 586 1 897 1 645 1 521 1 389 1 265 1 216 1 110 926 512 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6 97,2 94,7 96,2 95,0 95,9 94,7 93,0 95,5 Aktierelaterade Börskurs, kr 473,00 471,40 388,60 564,00 385,00 413,50 220,50 155,50 128,50 115,75 Börsvärde, Mkr 28 550 23 670 19 385 23 252 14 514 15 588 8 313 5 818 4 592 2 968 Högst betalt under året, kr 590,00 477,80 594,00 593,00 446,00 421,50 224,50 158,50 145,00 141,00 Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40 288,60 363,00 213,50 213,00 148,00 128,50 109,25 103,00 Utdelning per aktie, kr 9,003 8,50 8,26 8,00 7,50 6,50 5,75 4,50 3,50 3,00 Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28, Alternativa nyckeltal. 1 Före och efter utspädning. 2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande presentation av balansräkning. 3 Styrelsens förslag. 4 Pro forma. ===== SIDA 152 ===== 152 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter EPRA nyckeltal EPRA nyckeltal EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. EPRA:s rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Re- kommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnotera- de fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommenda- tion. 2024, jan–dec 2023, jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 190 21,33 1 054 21,09 Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till förvaltningsresultat som Catena skulle betala utan hänsyn till underskottsavdrag. EPRA Earnings per aktie (EPS) beräknas utifrån vägt genomsnittligt antal utestående aktier. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 648 424,92 19 692 392,17 Långsiktigt substansvärde är tänkt att visa nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. Detta innebär att tillgångar och skulder, som inte innebär någon utbetalning i närtid, exkluderas. För Catenas del innebär det att EPRA NRV beräknas utifrån eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt. EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 840 411,53 18 986 378,12 Antagandet bakom aktuellt substansvärde EPRA NTA är att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av viss andel av de uppskjutna skatteskulderna. Catena har, baserat på transaktionshistorik, gjort antagande att fastigheterna realise- ras under 50 år där 10 procent görs som fastighetstransaktioner och 90 procent säljs indirekt via bolag där köparens skatteavdrag är 5,15 procent. EPRA NTA beräknas som EPRA NRV med den skillnad att justering görs för beräknad verklig uppskjuten skatt. EPRA NDV Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33 EPRA NDV är tänkt att representera ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga skulder hålls till förfall. Avyttringsvärdet beräknas som eget kapital med återläggning av goodwill samt justerad med verkligt värde på räntebärande skulder. 2024, jan–dec 2023, jan–dec % % EPRA NIY Direktavkastning 5,5 5,4 NIY baseras på kontrakterad årshyra för fastigheter i egen portfölj samt vår andel av årshyra i fastigheter ägda i joint ventures, efter avdrag för instegsrabatter. Från dessa årshyror görs avdrag för förväntade drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Detta överskott ställs i relation till förvaltningsfastigheter enligt koncernens balansräkning med till- lägg för andel av förvaltningsfastigheter ägda i joint ventures och efter avdrag för utvecklingsmark och ännu ej färdigställda projekt. EPRA ”Topped-up” NIY Direktavkastning 5,6 5,5 I beräkning av EPRA ”topped-up” NIY används kontrakterad årshyra utan avdrag för initiala rabatter. EPRA Vacancy rate Vakansgrad 3,3 3,4 EPRA Vacancy rate visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanser. EPRA Vakansgrad beräknas som hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut i procent av hyresvärde för hela fastighetsportföljen. ===== SIDA 153 ===== 153 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Definitioner Flerårsöversikt, definitioner Nyckeltal Definition Syfte Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande till aktiekursen vid årets slut. Belyser den kassaflödesgenererande avkastningen för aktieinnehavet. Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året med tillägg för utbetald utdelning i förhållande till aktiekursen vid årets början. Belyser den totala värdetillväxten för aktieinnehavet. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Används för beräkning av balans- nyckeltal. Antal utestående aktier, genomsnittligt Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av resultat- och avkastningsnyckeltal. Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom- snittligt eget kapital. Visar hur ägarnas kapital har förräntats under perioden. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Visar hur det totala kapitalet har förräntats under perioden. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid årets slut. Belyser koncernens finansiella risk. Börsvärde Antalet utestående aktier multipli- cerat med senast betalt på angiven dag. Börsvärdet anger det samlade värdet för alla aktier i Catena. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fastighets- administration. Ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före finan- snetto och värdeförändringar. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid årets slut. Beskriver respektive akties andel av det egna kapitalet. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid årets slut i procent av hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska nytt- jandegraden av Catenas fastigheter. EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till detta resultat som skulle betalas utan hänsyn till underskottsavdrag. Ett internationellt erkänt mått på verksamhetens operativa resultat. EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. Representerar ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga skulder hålls till förfall. Nyckeltal Definition Syfte EPRA NIY Direktavkastning Driftsöverskott i relation till förvalt- ningsfastigheter enligt koncernens balansräkning justerat för andel via joint ventures och avdrag för utvecklingsmark och ej färdigställ- da projekt. Ger uttryck för den förväntade avkastningen år 1 på balansdagens hyresgenererande fastighetsportfölj. EPRA ”Topped-up” NIY Direktavkastning Som EPRA NIY med återläggning av värdet av initiala rabatter. Ger uttryck för en normaliserad avkastning på balansdagens hyres- genererande fastighetsportfölj. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskju- ten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt. Visar nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. EPRA NTA Aktuellt substansvärde Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och good- will samt justerad med bedömd verklig uppskjuten skatt. Visar substansvärdet med anta- gande om att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av viss andel av de upp- skjutna skatteskulderna. EPRA Vacancy rate Hyresvärdet för outhyrda ytor vid årets slut i procent av hyresvärdet för hela fastighetsportföljen. Visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanta ytor. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg- ning av värdeförändringar. Visar verksamhetens operativa resul- tat samt något förenklat kassaflöde från den löpande verksamheten exklusive betald skatt. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Visar verksamhetens operativa resultat i relation till insatt kapital. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport- följen med hänsyn tagen till derivat. Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande skulder. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt. Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyrning. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Belyser koncernens intäktspotential. Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Belyser (re-) finansieringsrisken för koncernens räntebärande skulder. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödes- analys. Belyser Catenas förmåga att gene- rera kassaflöde från den löpande verksamheten. ===== SIDA 154 ===== 154 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Nyckeltal Definition Syfte Nettoskuld/EBITDA, (R12), ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i ge- nomsnitt i förhållande till driftsöver- skottet minskat med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader. Ett mått på koncernens finansiella risk. Mäter nettoskuldsättning i för- hållande till intjäning. Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balansdagen i förhållande till drifts- överskottet minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Ett mått på koncernens finansiella risk. Mäter nettoskuldsättning i för- hållande till framtida intjäning enligt intjäningsförmågan. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör resultat efter värde- förändringar. Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder- bolagets aktieägare i förhållande till vägt genomsnittligt antal uteståen- de aktier. Belyser Catenas resultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående ränte- bindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återlägg- ning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid årets slut. Belyser koncernens finansiella styrka och belåningens hävstångseffekt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritets- intressen i procent av balansom- slutningen. Belyser koncernens finansiella stabilitet. Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets- intressen i procent av balans- omslutningen med avdrag för goodwill. Belyser koncernens finansiella sta- bilitet, som om rörelseförvärv hade varit tillgångsförvärv. Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Belyser verksamhetens omfattning och intäktspotential. Årets resultat Årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör koncernens resultat för perioden. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före finansnetto och värdeförändringar. Hållbarhet, definitioner Nyckeltal Definition Syfte Biodiversitet Ett samlat begrepp för att beskriva variation mellan arter och av ekosystem, används synonymt med biologisk mångfald. Ett grundläggande begrepp för att åskådliggöra koncernens arbete. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning (norma- lårskorrigerad) från fastighetsel, verksamhetsel och värme dividerad med genomsnittlig beräknad uthyr- ningsbar yta (LOA). Belyser koncernens energieffekti- viseringsarbete. Relevant mått att följa över tid för att visa på minskad energiförbrukning/kvm. Normalårskorrigerad värme Faktisk värmeanvändning räknas om för att ta hänsyn till temperatur och utomhusklimat. Möjliggöra en mer rättvis jämförelse av värden mellan år, utan att avvi- kande väderförhållanden påverkar beräkningarna. Nettonoll växt- husgasutsläpp Så låga växthusgasutsläpp som möjligt, där de faktiska utsläppen kompenseras med ”negativa” utsläpp på annat vis, så att de utsläppen blir nettonoll. Koncernens hållbarhetsmål är netto- noll till 2030 i Scope 1–3, därav viktigt att synliggöra vad Catena definierar som nettonoll. Nettoutsläpp Skillnaden mellan de växthusgasut- släpp som faktiskt orsakas och det som görs för att minska utsläppen, dvs. antingen genom att faktiskt minska utsläpp eller genom att ”fånga upp” utsläpp genom andra åtgärder (klimatkompensera). Belyser skillnaden mellan negativa och positiva växthusgasutsläpp, syn- liggör därför de faktiska utsläppen. Skadelindringshierarkin Skadelindringshierarkin består av fyra på varandra följande steg, där man ska ha uttömt möjligheterna att lindra skada med hjälp av den tidigare kategorin åtgärder innan man tillämpar den senare. De tre första stegen är, i tur och ordning; undvika, minimera och restaurera, sista steget är att kompensera. Skadelindringshierarkin används synonymt med kompensations- trappan. Skadelindringshierarkin är ett konkret verktyg för koncernen för att efterleva och följa försik- tighetsprincipen. I miljöbalken, i hänsynsreglerna, beskrivs försiktig- hetsprincipen, där det tydligt står att verksamhetsutövaren ska vidta åtgärder i sin verksamhet eller vidta försiktighetsmått för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller andra olägenheter för miljö och hälsa uppstår. ===== SIDA 155 ===== 155 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena året om Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget genom tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen re- dovisning till aktieägare, finansmarknad och andra intressenter. Informa- tionsgivning sker i enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt bolagets insiderpolicy. Kapitalmarknadsinformation Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare och banker samt deltar i sammanhang som aktiespar- träffar och kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker. I samband med publicering av delårs- rapporterna webbsänds presentation av delårsbokslutet. Årsstämma 2025 Catenas årsstämma hålls den 28 april 2025 klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U, Helsingborg. Aktieägare som vill delta i stämman ska vara upptagen i den av 2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025 2025-04-28 Årsstämma 2025 2025-05-20 Logistiktrender, event i Helsingborg 2025-07-04 Delårsrapport januari–juni 2025 2025-10-24 Delårsrapport januari–september 2025 2026-02-20 Bokslutskommuniké 2025 2026-04-23 Årsstämma 2026 Viktiga datum Euroclear Sweden AB framställda aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde till stämman senast den 22 april 2025. Aktie- ägare som inte kan/vill deltaga på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per brev eller digitalt via BankID. Utförlig information om årsstämman finns på Catenas webbplats catena.se. I framkant Catena är drivande inom både logistikom- rådet och i fastighetsbranschen genom att samverka för innovation och utveckling på olika sätt och i olika forum. Bolaget arrang- erar seminariet Logistiktrender årligen – en uppskattad mötesarena för ny kunskap och inspiration. 2025 bjuder Catena in till Logis- tiktrender den 20 maj. ===== SIDA 156 ===== 156 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Orvar Bergmarks Plats 2D 702 23 Örebro Adresser Huvudkontor Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Tel vxl 042-449 22 00 Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Följ Catena På bolagets webbplats catena.se finns aktuell information om verksamheten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinfor- mation och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webb- plats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Genom att följa Catenas sociala medier, LinkedIn, Facebook och Instagram, finns möjlighet att få ytterligare information om vad som händer i bolaget. Kontaktuppgifter An English version will as from March 25, 2025 be available at catena.se. Catena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är bildat och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet Catena AB (publ) och organisationsnummer 556294- 1715. Bolaget har sitt säte i Helsingborg, Sverige. Catenas årsredovisning publiceras på svenska och engelska. Den svenska versionen är den officiella. Årsredovisningen är publicerad på bolagets webbplats (catena.se) den 25 mars 2025. Utskrivet exemplar skickas till aktieägare och andra intressenter efter beställning. Information om marknaden är baserad på Catenas egen bedömning om ingen annan källa anges. Bedöm- ningar baseras på bästa tillgängliga faktaunderlag vid årsredovisningens upprättande. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information. Även om Catenas ledning bedömer denna information som rimlig kan inga garantier lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa sig kor- rekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört med vad som framgår i den framtidsinriktade informatio- nen beroende på bland annat förändrade förutsättningar avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valuta- kurser och andra faktorer. Kontaktuppgifter För mer information, vänligen kontakta: VD Jörgen Eriksson telefon 042-449 22 42 jorgen.erikssson@catena.se Finanschef David Silvesjö telefon 042-449 22 22 david.silvesjo@catena.se ===== SIDA 157 ===== 157 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.