===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – mars 2026 Med sikte på framtiden Q1 2026 ===== SIDA 2 ===== Catena i korthet Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vision värd att investera i Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har visionen varit tydlig – att länka Skandinaviens godsflöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt. Q1 2026 19 426 ton CO2e växthusgasutsläpp, R12 74 medarbetare • Hyresintäkterna ökade med 9 procent till 701 Mkr (644). • Driftsöverskottet ökade med 6 procent till 567 Mkr (536). • Förvaltningsresultatet ökade med 7 procent till 424 Mkr (398). • Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 6,53 kr (6,60). • EPRA Earnings per aktie uppgick till 6,26 kr (6,23). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 72 Mkr (101). • Periodens resultat ökade till 464 Mkr (426) motsvarande ett resultat per aktie om 7,15 kr (7,06). • EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie ökade till 454,28 kr (429,48). • Växthusgasutsläpp i Scope 1–3, R12, minska- de till 19 426 ton CO₂e (41 264). Väsentliga händelser under första kvartalet • Catena genomförde den 20 januari en riktad ny emission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr samt ökat antalet aktier med 6 036 010 stycken till totalt 66 396 114 aktier. 3 247 tkvm uthyrbar yta 6,3 år genomsnittlig kontraktstid 95,1 % ekonomisk uthyrningsgrad 33,6 % belåningsgrad 138 fastigheter 45 226 Mkr fastighetsvärde 6,53 kr förvaltningsresultat /aktie • Förändringar i Catenas ledningsgrupp – hållbarhetschef Amanda Thynell har valt att avsluta sin anställning och Johan Jaxell tillträder som teknik- och hållbarhetschef i ledningsgruppen. • Catena har ingått avtal om förvärv av en portfölj av logistikfastigheter från Urban Part- ners, genom fastighetsfonderna NIP, NSF III, NSF IV och NSF V. Portföljen omfattar 20 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland. Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt till 612 000 kvm, va- rav den nya finska marknaden utgör 153 000 kvm. Tillträdesdag är den 1 april 2026. • Catena har upprättat tillägg till det grund- prospekt för sitt MTN-program som offent- liggjordes den 30 maj 2025. Väsentliga händelser efter periodens slut • Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad port- följ logistikfastigheter från Urban Partners. • Catena har tecknat avtal om försäljning av tio fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr. Fokuserad affärsmodell Marknadsledande markbank Långsiktiga kundrelationer Hållbar och effektiv projektutveckling Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 2 ===== SIDA 3 ===== Med sikte på framtiden Catenas hyresintäkter för perioden steg med 9 procent till 701 Mkr och förvalt- ningsresultatet uppgick till 424 Mkr vilket är en ökning med 7 procent i jämförelse med förra året. Med en robust finansiell profil har bolaget kapacitet att utvecklas vidare även i ett osäkert världsläge. För Catena har det gångna kvartalet till stor del präglats av offentliggörandet av det nordiska portföljförvärv som resulterat i att vi tillför 20 högkvalitativa logistikfastigheter med välre- nommerade hyresgäster i Sverige, Danmark och Finland. Affären, som vi betraktar som en unik möjlighet, innebär en optimal utveckling av vårt fastighetsbestånd. Vårt inträde på den finska marknaden utgör dessutom ett naturligt steg i vår geografiska expansion, på en mark- nad där vi ser betydande tillväxtmöjligheter framåt. Kort efter tillkännagivandet bekräftade Fitch Ratings Catenas kreditbetyg BBB med stabila utsikter. Med hänsyn till rådande världsläge och de makropolitiska skeenden som på ett oberäk- neligt sätt påverkar samhälle och näringsliv, kan vi konstatera att vår utgångspunkt är stabil och gynnsam. Vår relativt låga belåningsgrad, tillsammans med ett starkt kassaflöde, ger oss fortsatt handlingsutrymme att agera när attraktiva möjligheter uppstår. Under kvartalet förvärvade och tillträdde Catena exempelvis fastigheten Äringen 2, en terminal om cirka 12 200 kvm på ett mycket attraktivt logistikläge i Jönköping. Win-win-win när beståndet utvecklas Strategiska förvärv och nyproduktion bidrar till höjd kvalitet i fastighetsbeståndet. Det gör även utveckling och förädling av befintligt bestånd. Med engagerade förvaltningsteam i våra olika regioner kan vi både initiera för- bättringar och tryggt utveckla fastigheterna i takt med att förutsättningar och behov skiftar, alltid med kundens bästa i centrum. Certifieringsgraden är nu uppe i 78 pro- cent och vi arbetar exempelvis aktivt med energikartläggningar i våra fastigheter för att identifiera möjliga åtgärder såsom exempelvis driftoptimering, förbättrad ventilation och belysning eller konvertering av uppvärm- ningssystem. Vi utforskar även nya lösningar för resurs- snål energidelning. På två av våra fastigheter i Morgongåva har vi inlett ett samarbete med lokala aktörer och universitet, där vi undersöker möjligheterna att ta tillvara över- skottsenergi från solpaneler och omvandla el till värme för direkt användning i samhället. Arbetet tar avstamp i tekniken men omfattar även ansvarsfrågor och affärsmodell. Vi är övertygade om att fler smarta energilösningar skapar värde – inte bara för Catena och våra hyresgäster, utan också för miljön och sam- hället som helhet. Tillsammans för förändring och framgång Förändringstakten på Catena är hög och årets första kvartal har definitivt inneburit intensivt arbete för stora delar av organisationen. Ge- nom att kombinera våra gemensamma styrkor har vi lyckats leverera när det behövts som mest. För mig är det tydligt att vår förmåga att driva utveckling tillsammans är helt avgörande för våra framgångar och en av Catenas största konkurrensfördelar. Helsingborg i april 2026 Jörgen Eriksson, VD Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Marknadsutveckling Utvecklingen för logistikfastigheter Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala megatrender som har resul- terat i en mer komplex, men också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. I Sverige uppgick transaktionsvolymen under första kvartalet 2026 inom lager och logistik till 12,2 miljarder kronor. Yielden för ”prime logistik” sjönk under 2025 i Sverige, under första kvartalet 2026 har yielden varit oförändrad, vilket visar på fortsatt stort intresse för segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för Köpenhamnsregionen i Danmark. Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader i segmentet som en följd av tidigare omfattande spekulationsbyggen, både i svagare och i några traditionellt starkare lägen. Överetableringen har skapat tydligare skillnader mellan aktörer. Vår uppfattning är att Catena i sammanhanget upplevs som en väl positionerad, drivande aktör inom hållbar och framtidsorienterad logistikutveckling. Makroutveckling Det globala ekonomiska läget präglades under inledningen av första kvartalet 2026 av en stabil utveckling, den internationella ekonomin fortsatte att återhämta sig, understödd av fallande inflationstakt och stabiliserade ränte- nivåer i flera större ekonomier. Under senare delen av första kvartalet ökade de geopolitiska riskerna, framför allt kopplade till utvecklingen i Mellanöstern, vilket bidrog till ökad volatilitet på energimarknaderna och en fortsatt osäker omvärld. Den svenska ekonomin fortsatte att stabiliseras under första kvartalet. Inflationen närmade sig Riksbankens mål, med KPIF kring 2 procent, samtidigt som styrräntan låg kvar på en stabil nivå. Den geopolitiska osäkerheten har dock påverkat räntemarknaden och medfört stigan- de långräntor såväl som korträntor. I Danmark gick ekonomin in i 2026 med fort- satt låg inflation, god sysselsättning och stabil efterfrågan. Tillväxtutsikterna för året är goda, med en prognostiserad BNP ökning om cirka 2 procent. Under första kvartalet 2026 noterade Catena en fortsatt gradvis förbättring i inves- teringsklimatet. Den ökade aktivitetsnivån på fastighetsmarknaden och gynnsamma Aviatie 2 i Turku, Finland finansieringsförutsättningar bidrog till ett stärkt marknadssentiment. Catena bedömer att dessa förhållanden skapar goda möjligheter att ytterligare förstärka bolagets position och fortsätta utvecklingen enligt bolagets långsik- tiga strategi. Källa statistiska uppgifter: CBRE 4 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 4 ===== SIDA 5 ===== kr/aktie % 200 250 300 350 400 450 500 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 6 8 10 12 14 16 18 20 kr/aktie % 15 18 21 24 27 30 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 6 7 8 9 10 11 Dikartorp 3:12 i Järfälla Hyresintäkter Hyresintäkterna under perioden ökade med 9 procent till 701 Mkr (644), vilket mot svarar 896 kr/kvm (875). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 2 procent mot föregående år. Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt effekten av transaktioner. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till -134 Mkr (-108), vilket motsvarar 171 kr/kvm (147). I jämförbart bestånd ökade fastighets- kostnaderna med 15 procent. Den faktiska kostnadsökningen beror dels på ökade driftskostnader, till viss del beroende på att Catena tagit över hyresgästers abonne- mang, dels på ökade kostnader för fastig- hetsskatt. Merparten av dessa kostnader har vidarefakturerats till hyresgästerna vilket innebär att intäkterna har ökat i motsvaran- de mån. Därutöver har en större del av årets planerade underhåll genomförts under första kvartalet jämfört med tidigare år. Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 3 procent, motsvarande 96 686 kvm, i uthyrningsbar yta. Finansnetto De finansiella kostnaderna exklusive kost- nader för leasing skuld uppgick till -139 Mkr (-135) under perioden. Räntekostnaderna har ökat i absoluta tal till följd av en större låneportfölj. Samtidigt har den relativa kost- naden minskat, tack vare lägre marginaler och sjunkande marknadsräntor. Under året har ränta uppgående till 9 Mkr (13) aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 13 Mkr (8). De består till största delen av ränta på placeringar. Intäkter och resultat Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Generera en sammansatt årlig tillväxttakt om lägst 12 procent per aktie i substans- värde, sett över en femårsperiod Tillväxtmål 2026 Förvaltningsresultatet ska öka med en sam- mansatt årlig tillväxttakt om lägst 10 procent per aktie, sett över en femårsperiod Mkr Mkr 0 200 400 600 800 0 1 000 2 000 3 000 4 000 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 600 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 0 600 1 200 1 800 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Kvartal Rullande 12 mån Kvartal Rullande 12 mån Kvartal Rullande 12 mån Förvaltningsresultat R12 Rullande 5 år Tillväxtmål EPRA NRV Långsiktigt substansvärde Rullande 5 år Tillväxtmål Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Resultat Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 26 Mkr till 424 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 7 procent. Förvaltningsresultatet påverkas positivt av en ökad andel mer yteffektiva fastigheter. Under perioden har en större andel planerat underhåll genomförts vilket ger en något lägre överskottsgrad på 80,9 procent (83,3). Periodens resultat uppgick till 464 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna på fastig- heter uppgick till 72 Mkr (103) och realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (-2). En kombination av förändringar i direktavkast- ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon- trakt och projekt är anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. För mer information om värdering, se sidan 8. Värdeförändringen på derivat uppgick till 89 Mkr (39) och är en effekt av högre långa marknadsräntor. De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings karaktär och påverkar inte kassa- flödet. Hyresintäkter regioner 2026, jan–mar 2025, jan–mar Rullande 12 månader 2025, jan–dec Mkr Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1 Sverige Syd 203 23 192 16 790 80 779 73 Sverige Väst 170 15 136 8 623 45 589 38 Sverige Öst 208 20 201 16 817 69 810 65 Totalt Sverige 581 58 529 40 2 230 194 2 178 176 Danmark 120 7 115 4 478 21 473 18 Totalt Danmark 120 7 115 4 478 21 473 18 Totalt 701 65 644 44 2 708 215 2 651 194 1 Vidarefakturerade kostnader. Driftsöverskott regioner Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån 2025 jan–dec Sverige Syd 155 155 615 615 Sverige Väst 139 112 497 470 Sverige Öst 161 160 665 664 Totalt Sverige 455 427 1 777 1 749 Danmark 112 109 452 449 Totalt Danmark 112 109 452 449 Totalt 567 536 2 229 2 198 Kvartalsöversikt 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 Hyresintäkter, Mkr 701 688 675 644 644 627 546 527 Driftsöverskott, Mkr 567 565 548 549 536 513 449 433 Överskottsgrad, % 80,9 82,1 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3 82,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,1 96,7 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8 96,2 Förvaltningsresultat, Mkr 424 411 401 403 398 350 303 323 Periodens resultat, Mkr 464 516 457 245 426 483 232 245 Avkastning på eget kapital, % 1,8 2,2 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1 1,3 Soliditet, % 54,5 51,2 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1 50,3 Börskurs vid periodens slut, kr 439,20 450,80 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00 528,00 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,67 6,99 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80 5,83 Resultat per aktie, kr 7,15 8,55 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07 4,47 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 454,28 445,89 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41 396,00 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Kunder och fastighetsbestånd Strategi Catena strävar efter att skapa långa kund- relationer med lönsamma och kreditstarka hyresgäster. Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt med förfallostruktur som förde- lar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden. Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts- logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyres- intäkt över tid. Hyreskontrakt Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index- klausuler som reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 477 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 336 Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark, där kontrakten uppgår till 19 stycken och har ett kontraktsvärde om 484 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika former av tak- och golv- klausuler länkat till KPI. Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader såsom uppvärm- ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av hyresgästen. Kunder På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 279 kunder (261) fördelade på 496 kontrakt (461). De tio största hyresgästerna stod för 55 procent (54) av intäkterna och fördelade sig över totalt 82 kontrakt (79), med en genomsnittlig kontraktstid om 7,8 år (7,8). Catenas tre största hyresgäster består av DSV, delvis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de ledande detaljhandelsföretagen. DSV blev Catenas största hyresgäst under 2024 genom förvärven av tre större logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens. Anlägg- ningen i Landskrona är ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett av Euro- pas största. De tre största hyresgästerna har 42 enskilda kontrakt kopplade till 30 fastigheter, vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakansrisken be- döms som liten då alternativen för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade. Den ekonomiska uthyrningsgraden sjunker till 95,1 procent i kvartalet till följd av förvärvat nybyggnadsprojekt i Danmark, Idunsvej 2, som är vakant, samt en färdigställd byggnad på Logistikposition Ramlösa, Vevaxeln 1, med 50 procent vakans. Fastigheter Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska vara placerade på attrakti- va positioner som försörjer befolkningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastighe- terna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt ökar chan- sen att attrahera och behålla kunder över tid. Löptider för hyreskontrakt Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2026 68 98 3 2027 190 220 8 2028 57 219 8 2029 66 341 12 2030 31 214 8 2031 27 255 9 2032+ 57 1 473 52 Totalt 496 2 820 100 Genomsnittlig kontraktstid (WALE) Uthyrningsgrad Hyresgäster per segment, kontraktsvärde Logistik och transport, 49% Sällanköpsvaror, 18% Dagligvaror, 17% Sjukvård, 3% Bygg och inredning, 3% Industri, 3% Paketering, 1% Statlig, 2% Övrigt, 4% 10 största hyresgästerna, kontraktsvärde DSV, 18% DHL, 8% ICA, 6% Elgiganten, 5% PostNord, 4% Martin & Servera, 4% Nowaste Logistics, 4% Boozt, 2% Menigo, 2% Rhenus Warehousing Solutions Denmark, 2% Övriga, 45% År 0 2 4 6 8 -21 -22 -23 -24 -25 -26 Q1 % 90 92 94 96 98 100 -21 -22 -23 -24 -25 -26 Q1 6,3 95,1 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 7 ===== SIDA 8 ===== Hyresvärde per land Totalt: 2 964 Mkr Sverige, 83% Danmark, 17% Fastighetsvärde per land Totalt: 45 226 Mkr Sverige, 82% Danmark, 18% Fastigheter per region Fastigheter, Uthyrbar yta, Verkligt värde förvaltning, Verkligt värde pågående projekt*, Verkligt värde byggrätter och mark , Verkligt värde totalt, Hyres- värde, Ekonomisk uthyrningsgrad, Kontrakterad årshyra, Överskotts- grad, Regioner antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr % Sverige Syd 39 986 12 199 12 372 515 978 13 692 900 92 827 77 Sverige Väst 37 839 9 875 11 771 – 358 10 233 695 99 689 82 Sverige Öst 48 874 11 748 13 441 – 1 333 13 081 860 95 819 77 Totalt Sverige 124 2 699 33 822 12 531 515 2 669 37 006 2 455 95 2 335 78 Danmark 14 548 8 166 14 902 – 54 8 220 509 95 485 93 Totalt Danmark 14 548 8 166 14 902 – 54 8 220 509 95 485 93 Totalt 138 3 247 41 988 12 931 515 2 723 45 226 2 964 95 2 820 81 * Avser pågående projekt där det tillförs ny yta. Värdering Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde om 45 226 Mkr (41 476). De orealiserade värdeförändringarna uppgick un - der kvartalet till 72 Mkr (103) och har uppstått som en effekt av förändringar i direktavkast - ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon- trakt och projektstatus. Detta motsvarar 0,2 procent (0,2) av totala portföljvärdet före justering. Catenas fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genomsnittligt direkt- avkastningskrav (exit yield) om 5,8 procent (5,9), en mindre förändring i kvartalet som på - verkar avrundningen, att jämföras med EPRA NIY om 5,6 procent (5,6). Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter. Känslighetsanalys Förändr. i %-enheter Påverkan värde, Mkr Belånings- grad, % Avkastningskrav +0,5 -3 282 36,4 -0,5 3 908 31,1 Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 512 32,7 -0,5 -1 461 34,9 Under perioden har cirka 26 procent av fast- ighetsbeståndet värderats externt. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm- ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per fastighet som i ett samlat bestånd till stor del antas ta ut varandra, vilket även en jämförelse mellan de interna och externa värderingarna i Catenas bestånd visar. De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyres- utveckling och förändring av direktavkast- ningskravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighets- analys göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig ensam. Förvärv, investeringar och avyttringar 0 1 100 2 200 3 300 4 400 5 500 Mkr -1 100 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Investeringar Förvärv Avyttringar Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsförvärv Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Hyresintäkt/ år, Mkr Catena Äringen 2 AB 2026-02-27 Väst Jönköping 12 200 169 13 Totalt 12 200 169 13 Transaktioner och investeringar Catena har under första kvartalet stärkt sin när- varo i Jönköpingsregionen genom förvärvet av en fastighet i Ljungarum till ett under liggande fastighetsvärde om 169 Mkr. I samband med detta har Catena åtagit sig att genomföra värde höjande investeringar om 20 Mkr. Fastig- heten, som till största delen är uthyrd till DHL, har en total uthyrningsbar yta om 12 200 kvm. Fastigheten Idunsvej 2 i Danmark som för- värvades som ett pågående byggprojekt under fjärde kvartalet föregående år har under detta kvartal färdigställts. Som tidigare har aviserats så uppgår den uthyrningsbara ytan till cirka 26 000 kvm och det underliggande fastighets- värdet uppgår till 289 MDkk. Fastighetsbestånd Q1 2026 Q1 2025 Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 44 473 137 41 558 137 Förvärv 1 159 1 – Nybyggnation 2 323 176 Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 27 6 Investering i befintliga fastigheter, annat 2 26 53 Hyresgästanpassningar 2 59 29 Försäljningar – -25 -2 Omräkningsdifferenser 87 -424 Fastighetsreglering mm – – Orealiserade värdeförändringar 72 103 Fastighetsbestånd vid årets utgång 45 226 138 41 476 135 Totala investeringar 594 264 Investeringar via förvärv av aktier -159 – Investeringar enligt kassaflödesanalys 435 264 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 9 Mkr (13). Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Fastighetsutveckling Catena har en ambition att växa genom in - vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbyggnad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistikfastigheter gene- rerar Catena värde för alla sina intressenter. Mark Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva logistiklägen. Nyproduktion Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv mark för logistik och planprocesser är ofta förknippade med långa ledtider. Det här feno- menet synliggör värdet av Catenas markreserv och ger bolaget en unik konkurrensfördel. I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhetsmarginal. Andel detaljplanerad yta, markbank Detaljplanerad yta, 40% Pågående detaljplane- process, 52% Ej påbörjad, 8% 16,3 Mdkr Potentiell investeringsvolym 1,6 miljoner kvm Uppskattad uthyrningsbar yta Större pågående projekt 1 Kund Fastighet Kommun Uthyr- ningsbar yta, kvm Bedömt driftsöver- skott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Upparbetat per Q1 2026, Mkr Uthyr nings- grad på balans dag, % Klart 2 ICA Fastigheter Vipparmen 1 Helsingborg 34 800 46 675 435 100 Q4 2026 Totalt pågående större projekt 34 800 46 675 435 1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen. 2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning. Större möjliga projekt Område Kommun Total mark- yta, kvm Ägar- andel, % Prognos byggklar mark Ägda/delägda (i urval) Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026 Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q1 2027 Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028 Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029 10 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Ett logistiknav växer fram – sista etappen på Logistikposition Ramlösa Logistikposition Ramlösa i Helsingborg utnämndes redan 2023 till Årets logistik- etablering av tidningen Intelligent Logistik . Nu genomförs områdets sista byggetapp. Den sker i samband med att ICA Fastigheter AB blir hyresgäst i två anläggningar på positionen - dels i en befintlig byggnad, dels i en byggnad som nu är under uppförande. Nybyggnationen är ett modernt kyllager som, utöver kontorsytor, kommer att hålla en temperatur om 2 °C för att möta ICA:s behov. Den nya anläggningen blir drygt 18 000 kvm stor och kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent och NollCO 2. Parallellt sker anpassningar av den befintliga byggnad som ICA också flyttar in i där bland annat kylda ytor tillskapas. Ett genomgående kännetecken för positionen är de gröna taken – de återkommer även över lasthusen på den sista byggnaden. Sista etappen på Logistikposition Ramlösa planeras vara färdigställd till årsskiftet 2026/2027. Utveckling av befintligt bestånd Catena arbetar kontinuerligt för att effektivise- ra och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen förvaltningsor- ganisation skapar vi nära relationer med våra hyresgäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i fastigheterna över tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja standard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både för Catena och för våra hyresgäster. 11 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Catenas hållbarhetsarbete Aktiviteter under första kvartalet • Biodiversitetsprojekt på fastigheten Vånga- gärdet 20 i Helsingborg har färdigställts, ett steg i arbetet mot Catenas mål om ett nettopositivt fastighetsbestånd till 2030. Genom röjning av befintlig ängs- och busk- mark och bekämpning av invasiva arter har nya förutsättningar för att stärka olika arters livsmiljöer skapats. • Catena deltog, genom bolagets hållbarhets- specialist, på en paneldebatt med temat "Cirkularitet och återbruk inom bygg och fastighet", arrangerad av Swedbank, CC Build och IVL. Tillsammans med branschkol- legor diskuterades hur cirkularitet bidrar till minskade CO2e-utsläpp och dess koppling till olika finansieringslösningar. • Ytterligare tre medarbetare genomförde utbildning i intern revision baserat på ISO 19011:2018 och stärker således den befintliga gruppen av internrevisorer i bolaget. Catenas väsentliga områden Hållbarhet är en strategisk horisont som Cate- na verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade mot 2030 och 2040. Enligt Catenas uppdaterade dubbla väsentlig- Catenas hållbarhetsmål 2026 2025 2018 (basår) Nettonoll växthusgasutsläpp 2040 (location based), R12 Scope 1, ton CO2e 387 376 399 Scope 2, ton CO2e 1 453 1 805 2 233 Scope 3, ton CO2e 17 586 1 39 083 2 19 591 Nettopositivt bestånd gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 3 Bebyggda fastigheter - 0,36 0,43 Projektområden - 2,21 1,48 Certifierade som GPTW > Trustindex 85 3 - 78 88 1 Minskning av Scope 3 beror på en minskad nybyggnationstakt. 2 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Påverkan uppgår till 6 procent (2 375 ton CO₂e). 3 Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2025. Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen Q1 2026, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, % Omsättning 1 701 100 77 Kapitalutgifter 2 594 100 51 Driftsutgifter 3 27 100 52 1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter. 2 Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation. 3 Driftsutgifter avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter. hetsanalys är följande områden bedömda som väsentliga: klimatförändringar, biologisk mångfald och ekosystem, resursanvändning och cirkulär ekonomi, den egna arbetskraf- ten, arbetstagare i värdekedjan, påverkade samhällen samt ansvarsfullt företagande. Samtliga väsentliga områden följs upp med kvantitativa eller kvalitativa mål. Betyg och utmärkelser Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Nyckeltal 2026 jan–mar 2025 Klimatförändringar 1 Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (normalårskorrigerad) 78,9 78,2 Fastigheter inkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 126,1 129,6 Fastigheter exkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 55,2 53,6 Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (faktisk) 77,8 76,3 varav faktisk uppvärmning, MWh 47 612 42 664 varav el och kyla, MWh 178 078 172 767 Installerad effekt solceller, kWp 75 911 75 031 varav ägs av Catena 25 906 25 026 varav ägs av hyresgäst 50 005 50 005 Installerad effekt batterier, kW 33 180 33 493 varav ägs av Catena 19 180 19 493 varav ägs av hyresgäst 14 000 14 000 Producerad förnyelsebar energi, MWh, R12 43 203 42 195 Energieffektiviseringsprojekt, Tkr, R12 168 941 205 032 Fastighetsförvaltning utsläpp (location based), kg CO2e/kvm, R12 3,24 3,87 3 varav Scope 1 0,12 0,12 varav Scope 2 0,45 0,59 varav Scope 3 2,68 3,17 3 Miljöcertifiering, % av kvm 78,5 73,1 Miljöcertifiering, % av hyresvärde 78,5 74,2 Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 75,2 67,9 Biologisk mångfald Yta kartlagd med ekologirapport, % 44,4 43,7 Genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, antal 1 6 Resursanvändning och cirkulär ekonomi Projektutveckling A1-A5 (snitt senaste sex färdigställda), kg CO2e/kvm 219 219 Den egna arbetskraften 1 Sjukfrånvaro, %, R12 3,6 3,6 Jämställdhet kvinnor/män 42/58 42/58 Personalomsättning, %, R12 8,1 8,3 Arbetstagare i värdekedjan Genomförda platskontroller, antal 2 4 Ansvarsfullt företagande 1, 2 Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 2 21 varav tillbud 1 16 varav olyckor 1 5 varav allvarliga olyckor 0 0 varav dödsfall 0 0 1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning. 2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition. 3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Energiklasser i fastighetsbeståndet Tkvm/LOA Sverige Danmark Energiklass A 1 268 422 Energiklass B 538 Energiklass C 333 74 Energiklass D 325 Energiklass E 118 Energiklass F 36 Energiklass G 54 Saknas 27 52 Summa 2 700 548 Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan- marks gränsvärden innebär att de har en större andel av byggnaderna i klass B, C och D. A B C D E F G Sverige Danmark 02 04 06 08 01 00 80 procent lägre klimatpåverkan i markarbetet På Stockholm Syd har Catena, tillsammans med ABT Bolagen, klimat- beräknat och optimerat markarbeten för ett 450 000 kvm stort logistik- område. Genom tydliga krav och aktiva val har klimatpåverkan minskat med över 80 procent. ABT Bolagen involverades tidigt och tillsammans utvecklades en strukturerad metod för att beräkna klimatpåverkan från markentreprenader. Metoden ger bättre beslutsunderlag och gör det möjligt att styra projekt mot lägre utsläpp redan i ett tidigt skede. Den största effekten kommer från övergången till HVO100 i maskiner och transporter istället för användning av traditionell diesel. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga Mkr 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun Hyresintäkter 3 212 2 708 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498 2 221 Fastighetskostnader -513 -472 -438 -428 -423 -423 -413 -418 Driftsöverskott 2 699 2 236 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085 1 803 Central administration -56 -54 -55 -55 -55 -55 -52 -52 Övriga rörelseintäkter/kostnader -8 -11 -11 -10 -8 -8 -8 -8 Finansnetto -746 -532 -534 -511 -510 -532 -550 -487 Förvaltningsresultat 1 889 1 639 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475 1 256 Nyckeltal Förvaltningsresultat, kr per aktie 28,45 24,69 27,25 26,25 25,84 25,48 24,42 22,88 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 66,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 54,9 I tabellen presenterar Catena sin intjänings- förmåga på 12-månaders basis. Notera att hänsyn är tagen till det förvärv av en nordisk fastighetsportfölj som slutfördes den 1 april 2026, likaså försäljningen av tio fastigheter som kommer att frånträdas den 1 juli. Denna uppställning ska inte likställas med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedöm - ning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeförändringar och förändringar i fast- ighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt normaliserade fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdigställts inom 12 månader. De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive räntesäkringar för utestående låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive- rad ränta hänförlig till pågående projekt samt en schablonmässig ränteintäkt på normalise- rad kassanivå. Ilvesvuorenkatu 8 i Nurmijärvi, Finland Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Finansiering Finansiell position – en sammanställning 2026-03-31 Finanspolicy 2025-12-31 Räntebärande skulder, Mkr 17 780 17 772 Andel grön finansiering, % 79,9 >50 76,9 Soliditet, % 54,5 >40 51,2 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 >2,0 3,9 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,1 <9 7,8 Kapitalbindning, år 4,3 >2,5 4,5 Kreditrating BBB Lägst IG BBB Belåningsgrad, % 33,6 <50 39,0 Räntebindning, år 2,3 2,4 Räntesäkringsgrad, % 60,2 60,7 Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2 Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 5 324 3 194 Banklån, 40% Danska Realkreditobligationer, 21% MTN icke säkerställda obligationer, 23% SFF säkerställda obligationer, 11% Certifikat, 5% Finansieringskällor Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina- tionen av en väl diversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt. Catenas finansieringsstrategi Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrel- sen. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt- ning, soliditet och räntetäckning så säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves- terare och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst Investment Grade. Catenas kreditbetyg Ratinginstitut Långsiktig Utsikter Fitch Ratings BBB Stabila Marknadsläget Under januari och februari utvecklades finans- och kapitalmarknaderna positivt, då låg inflation och förväntningar om sänkningar av styrräntor bidrog till hög aktivitet och minskande kredit- spreadar. Läget förändrades dock markant när kriget i Iran startade, vilket medförde en ökande oro för stigande inflation som en följd av Kapitalstruktur Eget kapital Övriga skulder Räntebärande skulder Soliditet, % 0 20 000 40 000 60 000 0 20 40 60 Mkr % -22 -23 -24 -25 -26 Q1 stigande energipriser. Detta ledde till att mark- nadsräntorna steg kraftigt under mars månad. Finans- och kapitalmarknaderna kommer sannolikt att fortsatt påverkas så länge osäker- heten kring hur utdragen konflikten blir är stor. Utestående obligationer (icke säkerställd MTN) Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1 300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026 700 1,50+Stibor 3M 4 2028 350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M 300 4,81 2,5 2026 500 1,00+Stibor 3M 3 2027 500 1,35+Stibor 3M 5 2029 500 0,95+Stibor 3M 3 2028 300 1,00+Stibor 3M 3 2028 300 3,06 3 2028 400 1,35+Stibor 3M 5 2030 1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds investerare på primärmarknaden. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Räntebindning 1 Lån Derivat 2 Räntebindningsstruktur År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, % 0–1 17 072 96 850 0,7 8 524 48 3,4 1–2 0 0 1 370 1,2 1 370 8 2,3 2–3 181 1 1 250 2,2 1 433 8 3,6 3–4 0 0 2 492 2,1 2 492 14 3,2 4–5 527 3 1 009 2,1 1 536 9 3,4 5– 0 0 2 427 2,5 2 425 13 3,6 Totalt 17 780 100 9 398 1,9 17 780 100 3,3 1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen. ² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten. Kapitalbindning År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, % 0–1 2 427 2 427 0 14 1–2 7 124 4 374 2 750 25 2–3 4 617 4 617 0 25 3–4 1 716 1 716 0 10 4–5 400 400 0 2 5– 4 246 4 246 0 24 Totalt 20 530 17 780 2 750 100 Finansiering Under det första kvartalet ökade Catenas externa låneportfölj med 8 Mkr. På balansdagen uppgick belåningsgraden till 33,6 procent och säkerställd skuld uppgick till 71,6 procent av låneportföljen, vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 22,5 procent. Värdet av obelånade tillgångar uppgick till knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark. Under kvartalet publicerade Catena ett tilläggsprospektet till sitt MTN-program, detta gjordes med anledning av att Catena har ingått avtal om förvärv av en portfölj av logistikfastigheter, som medför att Catena etablerar sig i Finland. Utöver MTN-programmet har Catena ett företagscertifikatprogram för kortfristig finansiering samt möjlighet att låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk Fastighets Finansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs mer på Svenskfastighetsfinansiering.se. Likviditet På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade lånelöften till 5 324 Mkr, och utöver det en checkkredit uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa- flöde motsvarande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företagscertifikat. Kapital- och räntebindning Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med spridd kapitalbind- ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån om cirka 2,4 Mdkr varav 46 procent består av kapitalmarknadsfinansiering. Den genomsnittli- ga kapitalbindningen på balansdagen var 4,3 år (5,0). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur och därmed hantera ränterisken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederi- vat. Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar till 60 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 2,3 år (2,8). Räntekänslighetsanalys Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1% Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr +62 -62 Inne på lagret på Stigamo 1:49 i Jönköping Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Derivat På balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin, till 222 Mkr (199), och värdeförändringen påver- kade resultaträkningen med 89 Mkr (39). Valutaexponering Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. För kvartalet % 0 10 20 30 40 50 60 -22- 23 -24- 25 -26 Q1 ggr 0 3 6 9 12 -22- 23 -24- 25 -26 Q1 % 0 10 20 30 40 50 60 70 -22- 23 -24- 25 -26 Q1 ggr 0 2 4 6 -22- 23 -24- 25 -26 Q1 År -22- 23 -24- 25 -26 Q1 0 1 2 3 4 5 6 Kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad MÅL >2,5 år MÅL >2 ggr MÅL >40% MÅL <50% MÅL <9 ggr uppgick intäkterna i Danmark till cirka 17 pro- cent av de totala hyresintäkterna. Den huvud- sakliga exponeringen ligger i nettotillgångar i danska kronor, vilket påverkas av förändringar i valutakursen. På balansdagen uppgick nettotill- gångar i utländsk valuta till 3 034 MDkk, varav 12 procent var säkrad. Valutaexponeringen bedöms löpande av styrelse och ledning. Den gröna omställningen Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar- hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och klimat omställning. På balansdagen uppgick den gröna delen av låneportföljen till 79,9 procent. Mer information finns att läsa i vår investerar- rapport som varje år uppdateras och publicer- as på vår webbplats. FINANSIELLA MÅL Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Finansiella rapporter Koncernens resultat i sammandrag Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån 2025 jan–dec Hyresintäkter 701 644 2 708 2 651 Fastighetskostnader -134 -108 -479 -453 Driftsöverskott 567 536 2 229 2 198 Central administration -16 -13 -60 -57 Övriga rörelseintäkter 2 5 12 15 Andel i resultat från intresseföretag -1 – -8 -7 Finansiella intäkter 13 8 32 27 Finansiella kostnader -139 -135 -559 -555 Finansiella kostnader avseende leasingskuld -2 -3 -7 -8 Förvaltningsresultat 424 398 1 639 1 613 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter – -2 -1 -3 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 72 103 454 485 Värdeförändringar derivat 89 39 22 -28 Resultat före skatt 585 538 2 114 2 067 Periodens skatt -121 -112 -432 -423 Periodens resultat 464 426 1 682 1 644 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens 48 -209 29 -228 Periodens totalresultat 512 217 1 711 1 416 Periodens totalresultat fördelat på moderbolagets aktieägare 512 217 1 711 1 416 Nyckeltal Eget kapital, kr per aktie 409,89 386,28 409,89 397,14 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde, kr per aktie 454,28 429,48 454,28 445,89 Periodens resultat, kr per aktie 1 7,15 7,06 27,34 27,24 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4 ¹ Före och efter utspädning. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Koncernens kassaflöde i sammandrag Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Resultat före skatt 585 538 2 067 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -161 -141 -447 Betald skatt -56 -69 -71 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 368 328 1 549 Förändring av rörelsefordringar -78 79 62 Förändring av rörelseskulder -268 -104 -35 Kassaflöde från den löpande verksamheten 22 303 1 576 Förvärv av tillgångar via dotterföretag -152 – -627 Avyttring av verksamheter – 16 73 Investeringar i förvaltnings- fastigheter -435 -264 -1 152 Förändring av finansiella tillgångar -2 10 39 Kassaflöde från investerings- verksamheten -589 -238 -1 667 Nyemission 2 731 – – Förändring av lån -34 -207 97 Utbetald utdelning – – -543 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 697 -207 -446 Periodens kassaflöde 2 130 -142 -537 Likvida medel vid periodens början 444 990 990 Kursdifferens i likvida medel – -11 -9 Likvida medel vid periodens slut 2 574 837 444 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Goodwill 582 582 582 Förvaltningsfastigheter 45 226 41 476 44 473 Materiella anläggningstillgångar – 1 – Nyttjanderättstillgångar 277 277 276 Finansiella anläggningstillgångar 651 671 556 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 587 447 467 Likvida medel 2 574 837 444 Summa tillgångar 49 897 44 291 46 798 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 27 215 23 316 23 972 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 15 237 14 968 15 182 Uppskjuten skatteskuld 3 752 3 388 3 657 Leasingskuld 275 275 275 Övriga långfristiga skulder 1 32 1 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 553 1 537 2 590 Övriga kortfristiga skulder 864 775 1 121 Summa eget kapital och skulder 49 897 44 291 46 798 Förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Ingående balans 23 972 23 099 23 099 Periodens totalresultat 512 217 1 416 Lämnad utdelning aktieägare – – -543 Nyemission 2 731 – – Utgående balans 27 215 23 316 23 972 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Moderbolagets räkningar Balansräkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar – 1 – Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235 Fordringar på koncernföretag 127 126 125 Långfristiga fordringar 199 210 124 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 21 791 18 871 20 975 Fordringar på intresseföretag 10 – 7 Kortfristiga fordringar 41 27 29 Likvida medel 2 480 628 253 Summa tillgångar 27 883 23 098 24 748 Eget kapital och skulder Eget kapital 15 757 13 122 12 890 Obeskattade reserver 15 17 15 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 33 41 24 Räntebärande skulder 5 719 4 869 5 714 Skulder till koncernföretag 576 575 575 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 967 376 967 Skulder till koncernföretag 4 721 4 019 4 489 Skulder till intresseföretag – 2 5 Övriga kortfristiga skulder 95 77 69 Summa eget kapital och skulder 27 883 23 098 24 748 Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Nettoomsättning 23 24 94 Kostnad för utförda tjänster -36 -34 -145 Rörelseresultat -13 -10 -51 Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 284 225 793 Resultat från andelar i koncernbolag – – 212 Räntekostnader och liknande kostnader -101 -93 -442 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 170 122 512 Bokslutsdispositioner – – 2 Skatt på årets resultat -35 -25 -106 Periodens totalresultat 135 97 408 I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Aktien Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 31 mars 2026 var 439,20 kronor mot stängningskursen den 30 december 2025 som var 450,80 kronor, vilket innebär att aktiekursen minskat med 2,6 pro- cent under året. Catena- aktien har som högst under året handlats till 499,60 kronor och som lägst till 426,80. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i det internationella fastighets- indexet EPRA. Per 31 mars 2026 har Catena 16 958 regist- rerade aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 66 396 114 stycken. Emission under första kvartalet 2026 Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 20 januari 2026 om en riktad nyemission om 6 036 010 aktier till en teckningskurs om 456,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 3,8 procent jämfört med stängningskursen den 20 januari 2026. Nyemissionen innebär att 2024, apr 2026, mar Kronor 300 350 400 450 500 550 600 Kursutveckling 2024-03-31–2026-03-31 Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index Ägarstruktur per 2026-03-31, största ägare Antal aktier, tusental Röster, % Backahill 12 343 18,6 WDP NV/SA 6 649 10,0 Länsförsäkringar Fonder 3 427 5,2 Swedbank Robur Fonder 2 912 4,4 Alecta Tjänstepension 2 426 3,6 SEB Funds 2 066 3,1 Vanguard 2 050 3,1 BlackRock 1 652 2,5 AFA Försäkring 1 177 1,8 Cliens Fonder 1 162 1,7 Fourth Swedish National Pension Fund 1 157 1,7 PGGM Pensioenfonds 1 105 1,7 Gustaf Hermelin 1 064 1,6 Norges Bank Investment Management 971 1,5 Handelsbanken Fonder 933 1,4 Övriga aktieägare 25 302 38,1 Totalt 66 396 100 Stigamo 1:49 i Jönköping Aktie och ägare Catena tillförts 2,8 Mdkr före avdrag för emis- sionskostnader. Emissionen riktades till svenska och internationella institutionella investerare och till de två största ägarna Backahill och WDP NV/SA som efter emissionen fortsatte att inneha 18,6 respektive 10,0 procent av utestå- ende aktier och röster i Catena. Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från årsstämman den 28 april 2025. Betalning för aktierna skedde under januari 2026 och ökningen i antalet aktier registrerades samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade med 6 036 010 aktier, från 60 360 104 till 66 396 114, vilket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet ökade med 26 558 441,00 kronor, från 265 584 457,60 kronor till 292 142 901,60 kronor. Utdelningspolicy Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings resultatet efter schablonberäk- nad skatt. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsutta- landen från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis- sionen för tillämpning inom EU. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper som koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbo- laget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Verkligt värde för finansiella instrument Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 17 780 Mkr (16 505) per den 31 mars 2026, medan verkligt värde bedöms uppgå till 17 805 Mkr (16 512). Skillna- den mellan redovisat värde och verkligt värde är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisa- de värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 31 mars 2026 till 222 Mkr (199). Värdering- en tillhör nivå 2 i värderingshierarkin. Risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads- poster samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm- ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i årsredovisningen 2025 i not 20 på sidorna 112–114 samt sidorna 35–36. Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets finan- siella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncer- nen står inför. Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Jörgen Eriksson Verkställande Direktör Helsingborg 23 april 2026 Catena AB Styrelsen Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad portfölj logistikfastigheter från Urban Partners. • Catena har tecknat avtal om försäljning av tio fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr. Övriga upplysningar Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Nyckeltal, koncernen Nyckeltal 1 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån 2025 jan–dec Fastighetsrelaterade Fastighetsvärde, Mkr 45 226 41 476 45 226 44 473 Exit yield, % 5,8 5,9 5,8 5,9 Hyresintäkter, Mkr 701 644 2 708 2 651 Driftsöverskott, Mkr 567 536 2 229 2 198 Överskottsgrad, % 80,9 83,3 82,3 82,9 Hyresvärde, Mkr 2 964 2 651 2 964 2 821 Kontrakterad årshyra, Mkr 2 820 2 560 2 820 2 727 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,1 96,5 95,1 96,7 Uthyrbar yta, tkvm 3 247 2 995 3 247 3 151 Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 6,3 6,5 6,3 6,4 Antal fastigheter 138 135 138 137 Hållbarhetsrelaterade Energiintensitet, kWh/kvm, (normalårskorrigerad) 26 25 79 78 Total energianvändning, MWh 81 154 72 476 249 720 241 042 Producerad förnyelsebar energi, MWh 1 372 364 43 203 42 195 Andel producerad solel av total energianvändning, % 1,7 0,5 17,3 17,5 Andel fossilfri energi, scope 1–2, % 98 99 99 99 Installerad effekt solceller, kWp 75 911 69 153 75 911 ² 75 031 Scope 1, ton CO2e 96 85 387 376 Scope 2 (market based), ton CO₂e 104 88 233 217 Scope 2 (location based), ton CO₂e 587 938 1 453 1 805 Scope 3 (market based), ton CO₂e 2 601 22 603 12 730 32 732 Scope 3 (location based), CO₂e 4 533 5 26 030 17 586 39 083 6 Totala utsläpp scope 1–3 (market based), ton CO₂e 2 801 22 776 13 350 33 325 Miljöcertifiering, % av kvm 78 53 78 ² 73 Nyckeltal 1 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån 2025 jan–dec Finansiella Förvaltningsresultat, Mkr 424 398 1 639 1 613 Resultat före skatt, Mkr 585 538 2 114 2 067 Balansomslutning, Mkr 49 897 44 291 49 897 46 798 Avkastning på eget kapital, % 1,8 1,8 6,6 7,0 Avkastning på totalt kapital, % 1,3 1,4 5,6 5,8 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,1 7,1 7,1 7,8 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 5,8 7,5 5,8 7,9 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 4,0 3,9 3,9 Belåningsgrad, % 33,6 37,8 33,6 39,0 Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 3,3 3,2 Räntebindning, år 2,3 2,8 2,3 2,4 Kapitalbindning, år 4,3 5,0 4,3 4,5 Soliditet, % 54,5 52,6 54,5 51,2 Aktierelaterade Börskurs vid periodens slut, kr 439,20 435,00 439,20 450,80 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 4 5,67 5,44 25,83 25,66 Eget kapital per aktie, kr 409,89 386,28 409,89 397,14 Förvaltningsresultat per aktie, kr 4 6,53 6,60 26,65 26,72 Resultat per aktie, kr 4 7,15 7,06 27,34 27,24 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4 Genomsnittligt antal aktier, perioden 4 64,9 60,4 61,5 60,4 Övriga Antal anställda (FTE) 74,0 72,5 74,3 74,0 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151. 2 Faktisk siffra per balansdagen. 3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga. 4 Före och efter utspädning. 5 Minskning beror på en minskad nybyggnationstakt i Scope 3. 6 Utfall i Scope 3 (location based) för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. → För definitioner av nyckeltal, se sidan 25. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 23 ===== SIDA 24 ===== EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastig- hetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för finansiell rapportering, som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans- parens och jämförbarhet mellan Europas börsno- terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Hyltena 1:102 i Jönköping Betyg och utmärkelserNyckeltal 1 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 407 6,26 376 6,23 1 546 25,62 EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 30 162 454,28 25 923 429,48 26 914 445,89 EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 29 247 440,50 25 098 415,81 26 015 431,00 EPRA NDV – Avyttringsvärde 26 658 401,50 22 727 376,52 23 400 387,67 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec % % % EPRA NIY – Direktavkastning 5,6 5,6 5,6 EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,7 5,7 5,7 EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 4,9 3,5 3,3 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151. 24 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner Andel fossilfri energi, % Andel fossilfri energi innefattar energi som är inköpt av Catena. Antal anställda Medeltal anställda, beräknat på heltidsekvivalenter. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Avkastning på eget kapital Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens/årets slut. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighets- skatt och fastighetsadministration. Egenproducerad solenergi, MWh Egenproducerad solenergi innefattar all energi som produceras med sol- celler på Catenas fastigheter. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens/årets slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde. EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie Eget kapital med återläggning av good- will samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie Eget kapital per aktie med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie. EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, beräknat per aktie. Exit yield Viktat genomsnittligt direktavkast- ningskrav. Används för att beräkna fastigheternas värde i perioden och representerar det värde som investe- rare förväntas kräva vid en exit samt i diskonterade kassaflödesmodeller (DCF) för att uppskatta fastigheternas terminalvärde. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändring. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier, perioden Vägt genomsnittligt antal aktier. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighets- skatt. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Installerad effekt solceller, kWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på Catenas fastigheter. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapitalet enligt kassa- flödesanalys. Kontrakterad årshyra Hyresvärdet med avdrag för vakans- hyror. Location based Med ”location based method” menas att utsläppsfaktorn motsvarar den tota- la produktionen i det kraftnät eller det fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar sin energi. Market based Med ”market based method” menas att utsläppsfaktorn utgår från produktio- nen i det nät Catena hämtar sin energi från, men med korrigering utifrån ur- sprungsmärkning eller gröna avtal. Miljöcertifiering, % av total yta Hur stor del av Catenas uthyrningsbara yta som är certifierad enligt BREEAM In-Use, BREEAM SE eller motsvarande. Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i genomsnitt i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader (R12). Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balans- dagen i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration enligt aktuell intjänings- förmåga. Normalårskorrigering Justering av energiförbrukning för uppvärmning utifrån ett normalår med genomsnittliga klimatförhållanden, för att möjliggöra rättvis jämförelse över tid. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Resultat per aktie Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för- hållande till vägt genomsnittligt antal utestående aktier. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebind- ningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Räntesäkringsgrad, % Andelen av de räntebärande skulder som är räntesäkrade. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och värdeför- ändringar i förhållande till finansiella kostnader. Scope 1, ton CO2e Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2, ton CO2e Indirekta utsläpp från nätburen energianvändning. Scope 3, ton CO2e Övriga indirekta utsläpp som organisa- tionen inte har direkt kontroll över men som sker på grund av dess verksamhet. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintres- sen i procent av balansomslutningen. Total energianvändning Total energianvändning innefattar total energi som förbrukas i Catenas fastigheter (verksamhetsenergi och fastighetsenergi). Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år (Weighted Average Lease Expiry, dvs. viktad genomsnittlig återstående hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en fastighets kassaflöde, beräknas genom att ta återstående hyreslängd för varje hyresgäst viktad efter deras andel av fastighetens totala kontrakterade årshyra. Årets resultat Periodens/årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 25 ===== SIDA 26 ===== Information VD Jörgen Eriksson telefon 0730-70 22 42 jorgen.eriksson@catena.se Ekonomi- och finanschef Magnus Thagg telefon 0704-25 90 33 magnus.thagg@catena.se Finansiell rapportering 2026-04-23 Årsstämma 2026 2026-07-06 Delårsrapport januari–juni 2026 2026-10-23 Delårsrapport januari-september 2026 2027-02-19 Bokslutskommuniké 2026 Kvartalspresentation Presentation av Catenas delårsrapport för januari–mars 2026 webbsänds den 24 april kl 10:00 – för deltag ande se instruktioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell infor - mation finns alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats. Kalender Om innehållet i rapporten Denna information är sådan information som Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 23 april 2026 klockan 15:00. Delårsrapporten har upprättats på svenska och engelska. Den svenska versionen utgör ori- ginalhandling och äger företräde vid eventuella avvikelser mellan versionerna. Kapitalmarknad Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempel- vis investerare och banker samt deltar i sam - manhang som aktiesparträffar och kapital - marknadsdagar och möten som arrangeras av banker. Följ Catena På bolagets webbplats finns aktuell infor- mation om verksamheten, fastighetsbestån- det, projektutveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Information Kontakter, IR Huvudkontor Tel vxl 042-449 22 00 Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Orvar Bergmarks Plats 2D 702 23 Örebro Frukthandlarvägen 5 120 44 Årsta Region Danmark Gl. Kongevej 1 1610 Köpenhamn Adresser Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q1 2026 26 ===== SIDA 27 ===== Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.