===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – juni 2026 En stark nordisk plattform Q2 2026 ===== SIDA 2 ===== Catena i korthet Catena ska på ett hållbart och lång- siktigt sätt äga, utveckla och förvalta effektiva logistikanläggningar som försörjer Nordens storstadsregioner. Vision värd att investera i Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har visionen varit tydlig – att länka Nordens logistik- flöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt. Q2 2026 17 505 ton CO2e växthusgasutsläpp, R12 68 Antal anställda • Hyresintäkterna ökade med 17 procent till 1 510 Mkr (1 288). • Driftsöverskottet ökade med 17 procent till 1 267 Mkr (1 085). • Förvaltningsresultatet ökade med 14 procent till 916 Mkr (801). • Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 13,96 kr (13,27). • EPRA Earnings per aktie uppgick till 13,39 kr (12,52). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 619 Mkr (171). • Periodens resultat ökade till 1 176 Mkr (671) motsvarande ett resultat per aktie om 17,92 kr (11,11). • EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie ökade till 461,28 kr (427,62). • Växthusgasutsläpp, Scope 1–3, R12, 17 505 ton CO₂e (41 264) Väsentliga händelser under andra kvartalet • Tillträde har skett den 1 april 2026 av fast- ighetsportöljen som förvärvades av Urban Partners. 3 890 tkvm uthyrbar yta 7,1 år genomsnittlig kontraktstid 94,6 % ekonomisk uthyrningsgrad 44,5 % belåningsgrad 158 fastigheter 55 837 Mkr fastighetsvärde 13,96 kr förvaltningsresultat /aktie • Catena har tecknat avtal om försäljning av tio svenska fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr. Frånträde den 1 Juli 2026. • Catena har, inom ramen för MTN-program- met, emitterat seniora icke-säkerställda gröna obligationslån om totalt SEK 3,25 miljarder med en löptid om två, tre och fem år. • Catena har uppdaterat grundprospektet för sitt MTN-program för upplåning på den nordiska kapitalmarknaden. • Catena har förvärvat en logistikfastighet vid Helsingfors flygplats, en investering om cirka 575 Mkr. Fastigheten är Cramo Finlands huvudkontor samt bolagets huvudsakliga logistik- och servicehub i regionen • Catena har förvärvat en logistikfastighet vid Helsingfors flygplats, en investering om cirka 719 Mkr. Fastigheten är DHL:s huvudsakliga logistiknav i Finland. • I linje med Catenas strategi att förädla fastig- hetsportföljen har två fastigheter i Kungs- backa och Linköping avyttrats. • Catena har rekryterat Henrik Eskolin som re- gionchef för Catenas nya marknad, Finland. Fokuserad affärsmodell Marknadsledande markbank Långsiktiga kundrelationer Hållbar och effektiv projektutveckling Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 2 ===== SIDA 3 ===== En stark nordisk plattform För perioden landar Catenas förvaltningsresultat på 916 Mkr, en ökning med 14 procent i jämförelse med förra året. Hyresintäkterna stiger med 17 procent till 1 510 Mkr och bolaget ser positivt på framtiden trots instabilitet i omvärlden. Både marknaden och Catenas kunder påver- kas av geopolitiska spänningar, en avvaktande investerarmarknad och ett förväntat högre ränteläge. Våra indexerade hyresavtal balanse- rar eventuella räntehöjningar, under kvartalet konstaterar vi dock en lägre uthyrningsgrad på grund av något fler utflyttningar. Vi ser ingen dramatik i vakanserna och räknar med att det är ytor vi kan fylla upp framöver. Efterfrågan på logistikytor drivs i grunden av långsiktiga strukturella trender inom handel och industri snarare än av svängningar i omvärlden. Vi möter en försiktigt positiv framtidssyn bland våra intressenter – i en tid av utmaningar blir värdet av en aktiv, långsiktig och affärsnära partner än tydligare. Växer i viktiga lägen I det andra kvartalets resultaträkning inkluderas det förvärv av tjugo fastigheter som offentlig - gjordes i februari 2026. Catenas fastighetsvär- de uppgår nu till cirka 55 miljarder kronor, vilket ytterligare stärker vår position som ledande aktör inom den nordiska logistikfastighets - marknaden. På fyra år har vi fördubblat värdet i vårt fastighetsbestånd, och vår ambition är att fortsätta växa med kvalitet och i strategiskt rätt lägen i de länder där vi verkar. Under kvartalet som gått har vi förvärvat ytterligare två logistikfastigheter på vår nya marknad Finland – Katriinantie 14–16, som utgör DHL:s logistiknav i Finland, samt Åbyntie 4–6, en viktig logistik- och servicehub för Cramo Finland och bolagets huvudkontor. De två senaste förvärven omfattar tillsammans drygt 65 000 kvm uthyrningsbar yta och är båda belägna i Vanda, i nära anslutning till Helsing- fors flygplats. Genom vår närvaro i den finska logistiktriangeln – Helsingfors, Tammerfors, Åbo – stärker vi successivt vår position i kärnan av landets transportstruktur, med direkt tillgång till centrala flöden för såväl inrikes distribution som internationell handel. Vi ser fortsatt goda möjligheter att utveckla och utöka vår portfölj genom fler kvalitativa logistikanläggningar, inte minst i Finland. Med Catenas nätverk av fastigheter i attraktiva logis- tiklägen erbjuder vi en nordisk infrastruktur för varuförsörjning som är svår att matcha. Energieffektivitet i fokus Catenas förmåga att säkerställa energieffektiva fastigheter har stor ekonomisk betydelse och är kritisk för att vi ska uppnå våra hållbarhets- mål. Befintliga arbetssätt tar oss inte hela vägen, därför utvärderar vi hela tiden nya metoder. På vår fastighet Jordbromalm 4:41 pågår exem - pelvis ett pilotprojekt för djupgeotermi med borrning till över 2 000 meters djup. Projektet är ett av de första i sitt slag i svensk kommersi - ell fastighetssektor och har en potential att ge- nerera cirka 1 500 MWh fossilfri värme per år. Om tekniken faller väl ut kan vi implementera en lokal, resilient och kostnadsstabil energilös- ning med minskad exponering mot framtida energiprisökningar på lämpliga fastigheter – ett av flera viktiga steg mot våra mål. Utveckling i alla dimensioner I takt med att vi växer utvecklar vi även våra arbetssätt och samarbetsvägar – internt såväl som i mötet med kunder och andra intressen- ter. I en verksamhet med högt tempo och ett fastighetsbestånd i ständig utveckling är det en utmaning att avsätta tid för att utveckla den egna organisationen men just då är det viktigare än någonsin. Under våren har vi inte bara integrerat större förvärv i portföljen, vi har också drivit ett viktigt förändringsarbete för att stärka arbetssätt som svarar mot vår storlek, säkerställer en sömlös kundupplevelse och skapar förutsättningar att fortsatt överträffa förväntningar. Vårens insatser har krävt ett stort engage- mang och jag unnar alla medarbetare på Catena en välförtjänt sommarledighet. Helsingborg i juli 2026 Jörgen Eriksson, VD Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Marknadsutveckling Utvecklingen för logistikfastigheter Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala megatrender som har resul- terat i en mer komplex, men också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Transaktionsvolymen inom industriseg - mentet uppgick under årets första kvartal till 12,2 miljarder kronor, motsvarande 31 procent av den totala transaktionsvolymen. Andelen industri och logistik är historiskt hög och förklaras framför allt av den större transaktion som Catena genomfört tillsammans med Urban Partners. Under det andra kvartalet tillkom preliminärt ytterligare 11 miljarder kro- nor i industri- och logistiksegmentet av totalt 71,2 miljarder kronor och andelen industri och logistik har därmed sjunkit. Total transaktionsvolym i Danmark uppgick under årets första kvartal till 9,3 miljarder DKK, varav industri- och logistiksegmentet står för 18 procent. Yielden för ”prime logistik” ligger relativt oförändrat över lag under perioden, men med en mindre sänkning i Göteborgsregio- nen, vilket visar på fortsatt stort intresse för segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för Köpenhamnsregionen i Danmark. Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader i segmentet som en följd av tidigare omfat- tande spekulationsbyggen, både i svagare och i några traditionellt starkare lägen. Över- etableringen har skapat tydligare skillnader mellan aktörer. Vår uppfattning är att Catena i sammanhanget upplevs som en väl positione- rad, drivande aktör inom hållbar och framtids- orienterad logistikutveckling. Makroutveckling Den globala ekonomin fortsatte att stabiliseras under det andra kvartalet 2026, med dämpad inflation och gradvis förbättrade tillväxtutsikter. Samtidigt kvarstod geopolitisk osäkerhet, vilket bidrog till viss volatilitet i energi- och finansmarknaderna. Penningpolitiken präg - lades av ett mer avvaktande förhållningssätt, där tidigare räntesänkningar fått genomslag, medan långräntorna förblev relativt höga i ett historiskt perspektiv. Den svenska ekonomin visade en fortsatt åter- hämtning med inflation nära Riksbankens mål och successivt stärkt privat konsumtion. Även i Danmark var utvecklingen stabil, med låg infla- tion, hög sysselsättning och god efterfrågan. I Finland var återhämtningen mer dämpad, men förbättrade finansieringsförutsättningar och ökad stabilitet i inflationen bidrog till ett gradvis stärkt förtroende i ekonomin. Under andra kvartalet 2026 noterade Catena en fortsatt gradvis förbättring i investerings- Sockret 4 i Malmö klimatet. Den ökade aktivitetsnivån på fastig- hetsmarknaden och gynnsamma finansierings- förutsättningar bidrog till ett stärkt marknads- sentiment. Catena bedömer att dessa förhål- landen skapar goda möjligheter att ytterligare förstärka bolagets position och fortsätta ut- vecklingen enligt bolagets långsiktiga strategi. Källa statistiska uppgifter: CBRE 4 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 4 ===== SIDA 5 ===== kr/aktie % 200 250 300 350 400 450 500 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 6 8 10 12 14 16 18 20 kr/aktie % 15 18 21 24 27 30 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 6 7 8 9 10 11 Hyresintäkter Hyresintäkterna under perioden ökade med 17 procent till 1 510 Mkr (1 288), vilket mot svarar 865 kr/kvm (868). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 2 procent mot föregående år. Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt effekten av nyanskaffningar. Fastighetsportföljen har sedan föregående år ökat med 29 procent, motsvarande 863 998 kvm, i uthyrningsbar yta. Driftsnetto Driftsnettot har ökat med 182 Mkr jämfört med föregående år. Fastighetskostnaderna uppgick till -243 Mkr (-203), vilket motsvarar 140 kr/kvm (137). I jämförbart bestånd ökade fastighetskostna- derna med 10 procent. Den faktiska kostnads- ökningen beror dels på ökade driftskostnader, till viss del beroende på att Catena tagit över hyresgästers abonnemang, dels på ökade kostnader för fastighetsskatt. Merparten av dessa kostnader har vidarefakturerats till hyresgästerna vilket innebär att intäkterna har ökat i motsvarande mån. I perioden har planerat underhåll, reparationer och högre kostnader för snöskottning påverkat jämfört med föregående år. De ökade kostnaderna har delvis mötts av kostnadsbesparingar kopplade till lägre försäkringspremier samt nyanskaff - ningar med bättre yteffektivitet som börjat få genomslag under andra kvartalet. Detta ger en något lägre överskottsgrad på 83,9 procent (84,3) för perioden. Intäkter och resultat Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Generera en sammansatt årlig tillväxttakt om lägst 12 procent per aktie i substans- värde, sett över en femårsperiod. Tillväxtmål 2026 Förvaltningsresultatet ska öka med en sam- mansatt årlig tillväxttakt om lägst 10 procent per aktie, sett över en femårsperiod. Mkr Mkr 0 300 600 900 0 1 000 2 000 3 000 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 600 700 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 0 600 1 200 1 800 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Kvartal Rullande 12 mån Kvartal Rullande 12 mån Kvartal Rullande 12 mån Förvaltningsresultat R12 Rullande 5 år Tillväxtmål EPRA NRV Långsiktigt substansvärde Rullande 5 år Tillväxtmål Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Finansnetto De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing skuld uppgick till -334 Mkr (-271) under perioden. Räntekostnaderna har ökat i absoluta tal till följd av en större låneportfölj. Samtidigt har den relativa kostnaden minskat, tack vare lägre marginaler och sjunkande marknadsräntor. Valutakursförändringar har påverkat finansnettot med 4 Mkr (0) i perioden. Effekten är huvudsakligen orealiserad. Under året har ränta uppgående till 15 Mkr (22) aktive- rats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 18 Mkr (13). De består till största delen av ränta på placeringar. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 115 Mkr till 916 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 14 procent. Periodens resultat uppgick till 1 176 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna på fastig - heter uppgick till 612 Mkr (174) och realiserade värdeförändringar uppgick till 7 Mkr (-3). En effekt av uppskjuten skatt i förvärv, försäljningar över tidigare värdering samt lägre driftskost - nader framåtriktat har bidragit till värdeföränd- ringen. För mer information om värdering, se sidan 8. Värdeförändringen på derivat uppgick till -42 Mkr (-129) och är en effekt av högre långa marknadsräntor. De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings karaktär och påverkar inte kassa- flödet. Hyresintäkter regioner 2026, apr–jun 2025, apr–jun 2026, jan–jun 2025, jan–jun Rullande 12 månader 2025, jan–dec Mkr Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Sverige Syd 238 20 190 16 441 43 382 32 838 84 779 73 Sverige Väst 169 10 137 7 339 25 273 15 655 48 589 38 Sverige Öst 236 15 202 15 444 35 403 31 851 69 810 65 Totalt Sverige 643 45 529 38 1 224 103 1 058 78 2 344 201 2 178 176 Danmark 123 5 115 4 243 12 230 8 486 22 473 18 Totalt Danmark 123 5 115 4 243 12 230 8 486 22 473 18 Finland 43 0 – – 43 0 – – 43 0 – – Totalt Finland 43 0 – – 43 0 – – 43 0 – – TOTALT 809 50 644 42 1 510 115 1 288 86 2 873 223 2 651 194 1 Vidarefakturerade kostnader. Driftsöverskott regioner Mkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun Rullande 12 mån 2025 jan–dec Sverige Syd 201 157 356 312 659 615 Sverige Väst 143 113 282 225 527 470 Sverige Öst 203 171 364 331 697 664 Totalt Sverige 547 441 1 002 868 1 883 1 749 Danmark 117 108 229 217 461 449 Totalt Danmark 117 108 229 217 461 449 Finland 36 – 36 – 36 – Totalt Finland 36 – 36 – 36 – TOTALT 700 549 1 267 1 085 2 380 2 198 Kvartalsöversikt 2026 Q2 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 Hyresintäkter, Mkr 809 701 688 675 644 644 627 546 Driftsöverskott, Mkr 700 567 565 548 549 536 513 449 Överskottsgrad, % 86,6 80,9 82,1 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 95,1 96,7 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8 Förvaltningsresultat, Mkr 492 424 411 401 403 398 350 303 Periodens resultat, Mkr 712 464 516 457 245 426 483 232 Avkastning på eget kapital, % 2,6 1,8 2,2 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1 Soliditet, % 47,0 54,5 51,2 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1 Börskurs vid periodens slut, kr 416,20 439,20 450,80 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 12,68 5,67 6,99 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80 Resultat per aktie, kr 10,73 7,15 8,55 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 461,28 454,28 445,89 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Kunder och fastighetsbestånd Fastigheter Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolknings- täta regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid. Per balansdagen omfattar Catenas fastig- hetsbestånd 158 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 3 890 394 kvm, mot- svarande en ökning med 739 591 kvm under perioden. Ökningen är huvudsakligen hänförlig till genomförda förvärv, däribland en större portfölj om 612 000 kvm, samt färdigställda projekt. Samtidigt har två fastigheter avyttrats under perioden. Kunder Catena strävar efter att skapa långa kund - relationer med lönsamma och kreditstarka hyresgäster. Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt med förfallostruk- tur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden. Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både renodlade logistik- företag, grossister och detaljhandelsföretag. Den största andelen består av starka och väl- kända tredjeparts-logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyresintäkt över tid. Den större nordiska logistikfastighetsportföl- jen som Catena tillträtt under andra kvartalet har tillfört nya kunder och samtidigt stärkt rela- tionen med befintliga. Hyresgäster i den förvär- vade portföljen utgörs bland annat av Dagab, Dahl och Tokmanni. Beläggningsgraden är cirka 96,5 procent och den genomsnittliga hyrestiden uppgår till cirka 11 år. Två fastigheter har avyttrats, varav en multitenantfastighet. Därmed är utvecklingen i antal kunder och kontrakt inte fullt ut proportionerlig mot netto- tillskottet i fastighetsbeståndet. På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 282 kunder (259) fördelade på 514 kontrakt (469), med en genomsnittlig kon - traktstid om 7,1 år (6,6). Ökningen sker på grund av kontrakt med långa löptider i förvärvade fastigheter. De tio största hyresgästerna stod för 50 pro- cent (54) av intäkterna och fördelade sig över totalt 93 kontrakt (76), med en genomsnittlig kontraktstid om 7,9 år (8,2). Catenas tre största hyresgäster består fortsättningsvis av DSV, del- vis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de ledande detaljhandelsföretagen. De tre största hyresgästerna har 53 enskilda kontrakt koppla- de till 33 fastigheter, vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakansrisken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade. Den ekonomiska uthyrningsgraden har sjunkit i perioden till följd av förvärvat nybyggnadsprojekt i Danmark, Idunsvej 2, som är vakant, samt en färdigställd byggnad på Logistikposition Ramlösa, Vevaxeln 1, med 50 procent vakans. Dessutom har ett antal avflyttar skett i befintligt bestånd. Hyreskontrakt Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index klausuler som reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 472 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 622 Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark, där kontrakten uppgår till 23 stycken och har Löptider för hyreskontrakt Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2026 52 58 2 2027 207 484 14 2028 58 221 7 2029 58 306 9 2030 36 247 7 2031 30 268 8 2032+ 73 1 781 53 Totalt 514 3 365 100 Genomsnittlig kontraktstid (WALE) Uthyrningsgrad Hyresgäster per segment, kontraktsvärde Logistik och transport, 50% Sällanköpsvaror, 17% Dagligvaror, 17% Bygg och inredning, 4% Sjukvård, 3% Industri, 2% Statlig, 2% Paketering, 1% Övrigt, 4% 10 största hyresgästerna, kontraktsvärde DSV, 15% DHL, 8% ICA, 6% Elgiganten, 4% PostNord, 4% Martin & Servera, 4% Nowaste Logistics, 3% Boozt, 2% Menigo, 2% Dahl, 2% Övriga, 50% År 0 2 4 6 8 -21 -22 -23 -24 -25 -26 Q2 % 90 92 94 96 98 100 -21 -22 -23 -24 -25 -26 Q2 7,1 94,6 ett kontraktsvärde om 504 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika former av tak- och golv klausuler länkat till KPI. I Finland har de flesta kontrakt indexklausuler som reglerar hyresni- vån. Under kvartalet har 9 fastigheter förvär- vats i Finland, där antalet kontrakt uppgår till 19 stycken med ett kontraktsvärde om 239 Mkr. Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader såsom uppvärm- ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av hyresgästen. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 7 ===== SIDA 8 ===== Fastigheter per region Fastigheter, Uthyrbar yta, Verkligt värde förvaltning, Verkligt värde pågående projekt*, Verkligt värde byggrätter och mark, Verkligt värde totalt, Hyres- värde, Ekonomisk uthyrningsgrad, Kontrakterad årshyra, Överskotts- grad, Regioner antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr % Sverige Syd 43 1 144 15 244 13 325 254 1 035 16 533 1 056 93 980 81 Sverige Väst 37 851 10 356 12 169 – 373 10 729 697 97 673 83 Sverige Öst 54 1 114 14 972 13 440 – 1 379 16 351 1 035 94 969 82 Totalt Sverige 134 3 109 40 572 13 050 254 2 787 43 613 2 788 94 2 622 82 Danmark 15 563 8 568 15 218 – 53 8 621 530 95 504 94 Totalt Danmark 15 563 8 568 15 218 – 53 8 621 530 95 504 94 Finland 9 218 3 603 16 528 – – 3 603 239 100 239 85 Totalt Finland 9 218 3 603 16 528 – – 3 603 239 100 239 85 TOTALT 158 3 890 52 743 13 559 254 2 840 55 837 3 557 95 3 365 84 * Avser pågående projekt där det tillförs ny yta. Värdering Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde om 55 837 Mkr (42 346). De orealiserade värdeförändringarna uppgick under perioden till 612 Mkr (174) och har fram- för allt uppstått som en effekt från avdrag av uppskjuten skatt vid förvärv, försäljningar över tidigare värdering, samt lägre driftskostnader framåtriktat. Därutöver har även förändringar i direktavkastningskrav, vakans, omförhand - lade hyreskontrakt och projekt påverkat. De orealiserade värdeförändringarna motsvarar 1,1 procent (0,4) av totala portföljvärdet före justering. Catenas fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genomsnittligt direktav- kastningskrav (exit yield) om 5,8 procent (5,9). Avkastningskravet har minskat något under kvartalet. EPRA NIY uppgår till 5,4 procent (5,6). Minskningen i EPRA NIY förklaras främst av en ökad andel vakanser i befintligt bestånd samt orealiserade värdeförändringar. Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden Känslighetsanalys Förändr. i %-enheter Påverkan värde, Mkr Belånings- grad, % Avkastningskrav +0,5 -3 301 47,5 -0,5 3 932 41,8 Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 504 43,5 -0,5 -1 454 45,9 som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter. Under perioden har cirka 51 procent av fast - ighetsbeståndet värderats externt. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm- ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per fastighet som i ett samlat bestånd till stor del antas ta ut varandra. Vilket även en jämförelse mellan de interna och externa värderingarna i Catenas bestånd visar. De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyresut- veckling och förändring av direktavkastnings- kravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsanalys göras. Beräk - ningen ger en förenklad ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig ensam. Hyresvärde per land Totalt: 3 557 Mkr Sverige, 78% Danmark, 15% Finland, 7% Fastighetsvärde per land Totalt: 55 837 Mkr Sverige, 78% Danmark, 15% Finland, 7% Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsförvärv Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Äringen 2 2026-02-27 Väst Jönköping 12 200 169 Kronoslätt 1:11 2026-04-01 Syd Staffanstorp 62 040 964 Hyllinge 36:326 2026-04-01 Syd Åstorp 35 575 811 Kronan 5 2026-04-01 Syd Landskrona 23 115 250 Örja 1:23 2026-04-01 Syd Landskrona 37 022 447 Stödstorp 2:35 2026-04-01 Väst Vaggeryd 36 762 610 Tveta-Valsta 4:10 2026-04-01 Öst Södertälje 11 146 165 Aspestahult 1:9 2026-04-01 Öst Eskilstuna 71 274 785 Viby 19:1 2026-04-01 Öst Upplands-Bro 29 813 513 Mobilkranen 7 2026-04-01 Öst Örebro 14 112 129 Lundby 2:11 2026-04-01 Öst Håbo 72 570 1 221 Hagalund 1:34 2026-04-01 Öst Enköping 27 608 309 Hagalund 1:35 2026-04-01 Öst Enköping 23 200 247 Egedesvej 36 2026-04-01 Danmark Køge 15 526 247 Polarpakintie 4 2026-04-01 Finland Hämeenlinna 32 331 575 Aviatie 2 2026-04-01 Finland Turku 12 000 234 Ilesvuorenkatu 8 2026-04-01 Finland Nurmijärvi 25 620 361 Kurikantie 200 2026-04-01 Finland Pirkkala 7 500 117 Kurikantie 202 2026-04-01 Finland Pirkkala 4 548 85 Rahriraitti 11 2026-04-01 Finland Sipoo 15 190 255 Moreenikatu 5 2026-04-01 Finland Mäntsälä 55 499 489 Åbyntie 4-6 2026-05-28 Finland Vantaa 23 260 575 Katriinantie 14-16 2026-05-29 Finland Vantaa 41 800 719 Totalt 689 711 10 276 Transaktioner Catena har under första kvartalet stärkt sin när- varo i Jönköpingsregionen genom förvärvet av en fastighet i Ljungarum till ett under liggande fastighetsvärde om 169 Mkr. I samband med detta har Catena åtagit sig att genomföra vär- dehöjande investeringar om 20 Mkr. Fastighe- ten, som till största delen är uthyrd till DHL, har en total uthyrningsbar yta om 12 200 kvm. Fastigheten Idunsvej 2 i Danmark, som för - värvades som ett pågående byggprojekt under fjärde kvartalet föregående år, har under första kvartalet färdigställts. Catena har under andra kvartalet tillträtt en större nordisk logistikfastighetsportfölj om 20 fastigheter till ett värde om cirka 8,8 miljarder SEK. I och med förvärvet har Catena etablerat sig på en ny marknad, Finland. Fastigheterna i Finland uppgår till ett värde om 2,1 miljarder SEK och en uthyrningsbar yta om totalt 152 500 kvm. Bland hyresgästerna återfinns Tokmanni, Huhtamaki Foodservice och DSV. De svenska fastigheterna representerar ett vär- de om 6,45 miljarder SEK och en uthyrningsbar yta om totalt 444 000 kvm, med hyresgäster som Dagab, Dahl, Bring och Frigoscandia. Fastigheten i Danmark uppgår till ett värde om cirka 250 Mkr och en uthyrningsbar yta om 15 500 kvm som hyrs av Frode Laursen. Catena har därutöver förvärvat två moder- na logistikfastigheter i direkt anslutning till Helsingfors flygplats. Fastigheten Åbyntie 4-6 är Cramo Finlands huvudkontor samt huvud- sakliga logistik- och servicehub i regionen. Fastigheten Katriinantie 14-16 är DHL:s huvud- sakliga logistiknav i Finland. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om cirka 65 000 kvm med ett fastighetsvärde om 1,3 miljarder SEK. I linje med Catenas strategi att utveckla och förädla fastighetsportföljen har två fastigheter i Kungsbacka och Linköping nyligen avyttrats. Fastighetsförsäljningar Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Varla 6:15 2026-04-23 Väst Kungsbacka 24 974 205 Glasblåsaren 14 2026-06-01 Öst Linköping 9 640 225 Totalt 34 614 430 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Fastighetsbestånd Q2 2026 Q2 2025 Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 44 473 137 41 558 137 Förvärv 1 10 175 23 414 1 Nybyggnation 2 446 305 Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 40 9 Investering i befintliga fastigheter, annat 2 61 154 Hyresgästanpassningar 2 151 102 Försäljningar -403 -2 -98 -3 Omräkningsdifferenser 282 -272 Fastighetsreglering mm – – -1 Orealiserade värdeförändringar 612 174 Fastighetsbestånd vid årets utgång 55 837 158 42 346 134 Totala investeringar 10 873 984 Investeringar via förvärv av aktier -10 175 -414 Investeringar enligt kassaflödesanalys 698 570 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 15 Mkr (22). Förvärv, investeringar och avyttringar 0 2 100 4 200 6 300 8 400 10 500 Mkr -1 100 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Investeringar Förvärv Avyttringar Hyllinge 36:326 i Åstorp Investeringar Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter har gjorts med 698 Mkr. Den största investeringen har skett på Logistikposition Ramlösa i Helsingborg där uppförandet av den sista av tre logistikanlägg- ningar om totalt cirka 75 000 kvm pågår. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Fastighetsutveckling Catena har en ambition att växa genom in - vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbyggnad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistikfastigheter gene- rerar Catena värde för alla sina intressenter. 4,5 miljoner kvm Potentiell markbank 16,3 Mdkr Potentiell investeringsvolym 1,6 miljoner kvm Uppskattad uthyrningsbar yta Större pågående projekt 1 Kund Fastighet Kommun Uthyrningsbar yta, kvm Bedömt drifts- överskott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Upparbetat per Q2 2026, Mkr Uthyr ningsgrad på balans dag, % Klart 2 ICA Fastigheter Vipparmen 1 Helsingborg 18 000 25 359 234 100 Q4 2026 Totalt pågående större projekt 18 000 25 359 234 1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen. 2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning. Större möjliga projekt Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark Ägda/delägda (i urval) Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026 Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q1 2027 Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2030 Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2031 Andel detaljplanerad yta, markbank Detaljplanerad yta, 40% Pågående detaljplaneprocess, 52% Ej påbörjad, 8% Mark Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva logistiklägen. Nyproduktion Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv mark för logistik och planprocesser är ofta förknippade med långa ledtider. Det här feno- menet synliggör värdet av Catenas markreserv och ger bolaget en unik konkurrensfördel. I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhetsmarginal. 11 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Tillbyggnad för Boozt stärker växande nordiskt logistiknav I Ängelholm har Catena successivt utvecklat en av regio - nens viktigaste positioner för e-handelslogistik tillsammans med Boozt som är ett av Nordens ledande e-handelsbolag inom mode, skor, heminredning och livsstilsprodukter. Det strategiska läget i direkt anslutning till E6 och nära E4 möjliggör effektiva leveranser i hela Norden. I mars färdigställdes en tillbyggnad om cirka 5 850 kvm på den aktuella fastigheten Norra Varalöv 31:11. Bakgrunden till satsningen är Boozts behov av att utveckla sin retur - process och tillbyggnaden är utformad för att användas som en dedikerad returavdelning för återkommande e-handelspaket. Under hösten ska vi bygga förbindelser mellan de nya och gamla byggnaderna. Därefter kommer samtliga Boozt-byggnader i området att vara integrerade i ett gemensamt automatiserat system där varor som Utveckling av befintligt bestånd Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen förvaltnings- organisation skapar vi nära relationer med våra hyresgäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i fastigheterna över tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja standard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både för Catena och för våra hyresgäster. kommer in via returhanteringen snabbt kan ledas vidare i bansystemet och återföras till Autostore-lösningar i de andra byggnaderna. Projektet har genomförts i nära samarbete med Boozt. Tillbyggnaden certifieras enligt NollCO2, vilket speglar vårt gemensamma fokus på hållbara lösningar och minskad klimatpåverkan. I arbetet har Catena exempelvis fortsatt att använda energilösningar kopplade till de energiträd som redan finns på fastigheten och insatser har gjorts för att stärka den biologiska mångfalden genom fler och utvecklade grönytor i området. Boozt har förlängt sitt hyresavtal till 2037 och tillbygg- naden är ett tydligt exempel på hur Catena tillsammans med kunder utvecklar befintliga etableringar för att möta förändrade behov. 12 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Catenas hållbarhetsarbete Aktiviteter under andra kvartalet • Ett större biodiversitetsprojekt har färdig- ställts på fastigheten Norra Varalöv 31:11 i Ängelholms kommun i samband med till- byggnation på fastigheten. Bland annat har det tillkommit nya planteringar, ny äng har anlagts och flera insektsbiotoper har adde- rats. På så sätt har området stärkt miljön för pollinatörer och den biologiska mångfalden. • Vinnare har utsetts för Catenas återbruks- jakt för två av byggprojekten. För Mappen 4 stod EAB som segrare efter sitt arbete med återbruk av stålstommar. I projektet Norra Varalöv 31:11 var det Olofssons Bygg som vann tack vare sitt kreativa och samverkande arbete med återbruk under hela processen. Återbruksjakten är Catenas sätt att accele- rera återbruk inom byggsektorn. • Catena har under kvartalet skrivit under Reduction Roadmap och ställer sig bakom initiativets budskap om gränsvärden som innebär minst en halvering av byggbran- schens klimatpåverkan till 2030. Reduction Roadmap är också en metod som räknar om globala utsläppsbudgetar, vilken först utvecklades i Danmark. Catenas väsentliga områden Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s Global Compact och bolagets klimat- mål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi Catenas hållbarhetsmål 2026 2025 2018 (basår) Nettonoll växthusgasutsläpp 2040 (location based), R12 Scope 1, ton CO2e 393 376 399 Scope 2, ton CO2e 1 146 1 805 2 233 Scope 3, ton CO2e 15 966 ² 39 083 ³ 19 591 Nettopositivt bestånd gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 1 Bebyggda fastigheter - 0,36 0,43 Projektområden - 2,21 1,48 Certifierade som GPTW > Trustindex 85 1 - 78 88 1 Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2025. 2 Minskning av Scope 3 beror på en minskad nybyggnationstakt. 3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Påverkan uppgår till 6 procent (2 375 ton CO₂e). Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen Q2 2026, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, % Omsättning 1 1 510 100 79 Kapitalutgifter 2 10 873 100 83 Driftsutgifter 3 53 100 61 1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter. 2 Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation. 3 Driftsutgifter avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter. (Science Based Targets initiative). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade mot 2030 och 2040. Enligt Catenas uppda - terade dubbla väsentlighetsanalys är följande områden bedömda som väsentliga: klimatför- ändringar, biologisk mångfald och ekosystem, resursanvändning och cirkulär ekonomi, den egna arbetskraften, arbetstagare i värdeked- jan, påverkade samhällen samt ansvarsfullt företagande. Samtliga väsentliga områden följs upp med kvantitativa eller kvalitativa mål. Betyg och utmärkelser Ett svanpar vid Logistikposition Ramlösa i Helsingborg Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Nyckeltal 2026 jan–jun 2025 Klimatförändringar 1 Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (normalårskorrigerad) 82,1 78,2 Fastigheter inkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 130,0 129,6 Fastigheter exkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 57,5 53,6 Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (faktisk) 81,6 76,3 varav faktisk uppvärmning, MWh 52 653 42 664 varav el och kyla, MWh 182 565 172 767 Installerad effekt solceller, kWp 89 286 75 031 varav ägs av Catena 39 281 25 026 varav ägs av hyresgäst 50 005 50 005 Installerad effekt batterier, kW 33 493 33 493 varav ägs av Catena 19 493 19 493 varav ägs av hyresgäst 14 000 14 000 Producerad förnyelsebar energi, MWh, R12 41 269 42 195 Energieffektiviseringsprojekt, Tkr, R12 88 115 205 032 Fastighetsförvaltning utsläpp (location based), kg CO2e/kvm, R12 2,84 3,87 3 varav Scope 1 0,13 0,12 varav Scope 2 0,35 0,59 varav Scope 3 2,36 3,17 3 Miljöcertifiering, % av kvm 81,3 73,1 Miljöcertifiering, % av hyresvärde 80,6 74,2 Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 77,7 67,9 Biologisk mångfald Yta kartlagd med ekologirapport, % 39,0 43,7 Genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, antal 5 6 Resursanvändning och cirkulär ekonomi Projektutveckling A1-A5 (snitt senaste sex färdigställda), kg CO2e/kvm 219 219 Den egna arbetskraften 1 Sjukfrånvaro, %, R12 3,2 3,6 Jämställdhet kvinnor/män 42/58 42/58 Personalomsättning, %, R12 8,1 8,3 Arbetstagare i värdekedjan Genomförda platskontroller, antal 3 4 Ansvarsfullt företagande 1, 2 Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 5 21 varav tillbud 1 16 varav olyckor 4 5 varav allvarliga olyckor 0 0 varav dödsfall 0 0 1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning. 2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition. 3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Energiklasser i fastighetsbeståndet Tkvm/LOA Sverige Danmark Finland Energiklass A 1 655 438 120 Energiklass B 523 56 Energiklass C 426 74 9 Energiklass D 283 Energiklass E 115 32 Energiklass F 26 Energiklass G 54 Saknas 27 52 Summa 3 109 563 218 Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan- marks och Finlands gränsvärden innebär att de har en stör- re andel av byggnaderna i klass B, C och D. A B C D E F G Sverige Finland Danmark 02 04 06 08 01 00 Gynnsam miljö för salamandrar i Helsingborg I samband med ett biodiversitetsprojekt på Catenas fastighet Köpinge- gården 1 i Helsingborg upptäcktes att större och mindre vattensalamandrar hade etablerat sig i området, arter som är fridlysta. Genom att lägga ut stenar, stockar och ris har Catena skapat övervintringsplatser där salamandrarna kan dra sig undan när kylan kommer. Fler insatser för att stärka den biologiska mångfalden har genomförts på fastigheten. Bland annat finns blommande ängar som ger mat och skydd åt pollinatörer och mindre däggdjur. Genom selektiv röjning har vi dessutom gjort landskapet mer varierat och förbättrat ljusinsläppet, något som gynnar både fåglar och insekter. Allt detta bidrar till livsmiljöer där många arter kan trivas och överleva. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga Mkr 2026 30 jun 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep Hyresintäkter 3 282 3 212 2 708 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498 Fastighetskostnader -510 -513 -472 -438 -428 -423 -423 -413 Driftsöverskott 2 773 2 699 2 236 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085 Central administration -56 -56 -54 -55 -55 -55 -55 -52 Övriga rörelseintäkter/kostnader -8 -8 -11 -11 -10 -8 -8 -8 Finansnetto -785 -746 -532 -534 -511 -510 -532 -550 Förvaltningsresultat 1 924 1 889 1 639 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475 Nyckeltal Förvaltningsresultat, kr per aktie 28,97 28,45 24,69 27,25 26,25 25,84 25,48 24,42 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 66,4 66,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 I tabellen presenterar Catena sin intjänings- förmåga på 12-månaders basis. Hänsyn är tagen till det förvärv av en nordisk fastighets- portfölj som slutfördes den 1 april 2026, likaså försäljningen av tio fastigheter som kommer att frånträdas den 1 juli. Denna uppställning ska inte likställas med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl be- slut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår samt oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsför- mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resulta- träkning påverkas även av värdeförändringar och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivatin - strument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt normaliserade fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdig- ställts inom 12 månader. De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive räntesäkringar för utestående låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive- rad ränta hänförlig till pågående projekt samt en schablonmässig ränteintäkt på normalise- rad kassanivå. Lundby 2:11 i Håbo Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Finansiering Finansiell position – en sammanställning 2026-06-30 Finanspolicy 2025-12-31 Räntebärande skulder, Mkr 25 253 1 17 772 Andel grön finansiering, % 70,0 >50 76,9 Soliditet, % 47,0 >40 51,2 Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 >2,0 3,9 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,9 <9 7,8 Kapitalbindning, år 3,5 >2,5 4,5 Kreditrating BBB Lägst IG BBB Belåningsgrad, % 44,5 <50 39,0 Räntebindning, år 1,9 2,4 Räntesäkringsgrad, % 50,9 60,7 Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2 Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 129 3 194 1 Räntebärande skulder med justering för uppläggningsavgifter. Banklån, 44% MTN icke säkerställda obligationer, 27% Danska Realkreditobligationer, 15% SFF säkerställda obligationer, 7% Certifikat, 7% Finansieringskällor Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina- tionen av en väl diversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt. Catenas finansieringsstrategi Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrel- sen. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt- ning, soliditet och räntetäckning så säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves- terare och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst Investment Grade. Catenas kreditbetyg Ratinginstitut Långsiktig Utsikter Fitch Ratings BBB Stabila Marknadsläget Under andra kvartalet präglades räntemarkna- derna fortsatt av den geopolitiska oron och av osäkerhet kring inflationsutveckling orsakad av höga energipriser. Kapitalmarknaderna har dock fortsatt att visa god tillgänglighet på kapital till villkor som ur ett längre perspektiv är på attraktiva nivåer. Kapitalstruktur Eget kapital Övriga skulder Räntebärande skulder Soliditet, % 0 20 000 40 000 60 000 0 20 40 60 Mkr % -22 -23 -24 -25 -26 Q2 Utestående obligationer (icke säkerställd MTN) Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1 198 1,90+Stibor 3M 2,5 2026 700 1,50+Stibor 3M 4,0 2028 50 4,810 2,5 2026 500 1,00+Stibor 3M 3,0 2027 500 1,35+Stibor 3M 5,0 2029 500 0,95+Stibor 3M 3,0 2028 300 1,00+Stibor 3M 3,0 2028 300 3,06 3,0 2028 400 1,35+Stibor 3M 5,0 2030 750 0,75+Stibor 3M 2,0 2028 500 0,93+Stibor 3M 3,0 2029 1 000 3,57 3,0 2029 1 000 1,23+Stibor 3M 5,0 2031 1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds investerare på primärmarknaden. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Räntebindning 1 Lån Derivat 2, Räntebindningsstruktur År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, % 0–1 24 539 97 600 0,2 14 352 57 3,3 1–2 184 1 1 372 1,2 1 556 6 2,7 2–3 0 0 1 953 2,3 1 953 8 3,4 3–4 0 0 2 094 2,0 2 094 8 3,0 4–5 530 2 1 668 2,3 2 199 9 3,4 5– 0 0 3 099 2,5 3 099 12 3,5 Totalt 25 253 100 10 786 2,0 25 253 100 3,3 1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen. ² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.. Kapitalbindning År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, % 0–1 7 216 7 216 0 28 1–2 8 745 5 995 2 750 24 2–3 4 930 4 930 0 20 3–4 1 431 1 431 0 6 4–5 1 830 1 830 0 7 5– 3 851 3 851 0 15 Totalt 28 003 25 253 2 750 100 Finansiering Under perioden ökade Catenas externa låne- portfölj med 7 481 Mkr till följd av upptagen bryggfinanisering, emission av obligationer samt ökad volym av certifikatupplåning. På balansdagen uppgick belåningsgraden till 44,5 procent och säkerställd skuld uppgick till 49,9 procent av låneportföljen, vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 21,9 procent. Värdet av obelånade tillgångar uppgick till knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark. Under kvartalet har Catena uppdaterat grundprospektet för sitt MTN-program för upplåning på den nordiska kapitalmarknaden. Utöver MTN-programmet har Catena ett företagscertifikatprogram för kortfristig finansiering samt möjlighet att låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk Fastighets Finansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs mer på Svenskfastighetsfinansiering.se. Likviditet På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade lånelöften till 3 129 Mkr, och utöver det checkkrediter uppgående till 400 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa - flöde motsvarande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företagscertifikat. Kapital- och räntebindning Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med spridd kapitalbind- ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån om cirka 7,2 Mdkr där merparten avser brygg- finansiering som planeras att ersättas med banklån. Den genomsnittliga kapitalbindningen på balansdagen var 3,5 år (4,8). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur och därmed hantera ränterisken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederivat. Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränte- swapar till 51 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 1,9 år (2,7). Räntekänslighetsanalys Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1% Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr +105 -105 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Derivat På balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin, till 91 Mkr (31), och värdeförändringen påverka- de resultaträkningen med -42 Mkr (-129). Valutaexponering Under andra kvartalet har Catena etablerat verksamhet i Finland vilket medför exponering mot EUR. Catena har sedan tidigare verksam- het i Danmark och därmed exponering mot % 0 10 20 30 40 50 60 -22- 23 -24- 25 -26 Q2 ggr 0 3 6 9 12 -22- 23 -24- 25 -26 Q2 % 0 10 20 30 40 50 60 70 -22- 23 -24- 25 -26 Q2 ggr 0 2 4 6 -22- 23 -24- 25 -26 Q2 År -22- 23 -24- 25 -26 Q2 0 1 2 3 4 5 6 Kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad MÅL >2,5 år MÅL >2 ggr MÅL >40% MÅL <50% MÅL <9 ggr danska kronor. För kvartalet uppgick intäkterna i Danmark till cirka 15 procent av de totala hyresintäkterna, medan intäkter i Finland uppgick till cirka 5 procent. Den huvudsakliga valutaexponeringen är hänförlig till nettotill - gångar i danska kronor och euro, vilka påverkas av förändringar i valutakurser. På balansdagen uppgick nettotillgångar i utländsk valuta till 5 956 Mkr, varav 51 procent var säkrad. Valutaexponeringen bedöms löpande av styrelse och ledning. Den gröna omställningen Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar- hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och klimat omställning. På balansdagen upp- gick den gröna delen av låneportföljen till 70,0 procent. Mer information finns att läsa i vår investerar- rapport som varje år uppdateras och publicer- as på vår webbplats. FINANSIELLA MÅL Hyltena 1:102 i Jönköping Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Finansiella rapporter Koncernens resultat i sammandrag Mkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun Rullande 12 mån 2025 jan–dec Hyresintäkter 809 644 1 510 1 288 2 873 2 651 Fastighetskostnader -109 -95 -243 -203 -493 -453 Driftsöverskott 700 549 1 267 1 085 2 380 2 198 Central administration -15 -14 -31 -27 -61 -57 Övriga rörelseintäkter 2 2 4 7 12 15 Andel i resultat från intresseföretag -3 -2 -4 -2 -9 -7 Finansiella intäkter 5 5 18 13 32 27 Finansiella kostnader -195 -136 -334 -271 -618 -555 Finansiella kostnader avseende leasingskuld -2 -1 -4 -4 -8 -8 Förvaltningsresultat 492 403 916 801 1 728 1 613 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 7 -1 7 -3 7 -3 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 540 71 612 174 923 485 Värdeförändringar derivat -131 -168 -42 -129 59 -28 Resultat före skatt 908 305 1 493 843 2 717 2 067 Periodens skatt -196 -60 -317 -172 -568 -423 Periodens resultat 712 245 1 176 671 2 149 1 644 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens 91 77 139 -132 43 -228 Periodens totalresultat 803 322 1 314 539 2 192 1 416 Periodens totalresultat fördelat på moderbolagets aktieägare 803 322 1 314 539 2 192 1 416 Nyckeltal Eget kapital, kr per aktie 412,46 382,62 412,46 382,62 412,46 397,14 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde, kr per aktie 461,28 427,62 461,28 427,62 461,28 445,89 Periodens resultat, kr per aktie 1 10,73 4,05 17,92 11,11 34,12 27,24 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4 66,4 60,4 ¹ Före och efter utspädning. Norra Varalöv 31:11 i Ängelholm Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Koncernens kassaflöde i sammandrag Mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Resultat före skatt 1 493 843 2 067 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -582 -42 -447 Betald skatt -69 -73 -71 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 842 728 1 549 Förändring av rörelsefordringar 400 -2 62 Förändring av rörelseskulder -201 -89 -35 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 041 637 1 576 Förvärv av tillgångar via dotterföretag -10 504 -403 -627 Avyttring av verksamheter 344 74 73 Investeringar i förvaltnings- fastigheter -698 -570 -1 152 Förändring av finansiella tillgångar -16 -3 39 Kassaflöde från investerings- verksamheten -10 874 -902 -1 667 Nyemission 2 731 – – Förändring av lån 7 354 -61 97 Utbetald utdelning -315 -272 -543 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 770 -333 -446 Periodens kassaflöde -63 -598 -537 Likvida medel vid periodens början 444 990 990 Kursdifferens i likvida medel -2 -5 -9 Likvida medel vid periodens slut 379 387 444 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Goodwill 582 582 582 Förvaltningsfastigheter 55 837 42 346 44 473 Materiella anläggningstillgångar – 1 – Nyttjanderättstillgångar 277 277 276 Finansiella anläggningstillgångar 545 497 556 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 614 551 467 Likvida medel 379 387 444 Summa tillgångar 58 234 44 641 46 798 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 27 386 23 095 23 972 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 17 907 15 559 15 182 Uppskjuten skatteskuld 3 914 3 427 3 657 Leasingskuld 275 275 275 Övriga långfristiga skulder 41 32 1 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 7 313 1 170 2 590 Övriga kortfristiga skulder 1 398 1 083 1 121 Summa eget kapital och skulder 58 234 44 641 46 798 Förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Ingående balans 23 972 23 099 23 099 Periodens totalresultat 1 314 539 1 416 Lämnad utdelning aktieägare -631 -543 -543 Nyemission 2 731 – – Utgående balans 27 386 23 095 23 972 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Moderbolagets räkningar Balansräkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar – 1 – Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235 Fordringar på koncernföretag 8 750 126 125 Långfristiga fordringar 124 49 124 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 24 435 19 178 20 975 Fordringar på intresseföretag 17 17 7 Kortfristiga fordringar 316 22 29 Likvida medel 8 312 253 Summa tillgångar 36 885 22 940 24 748 Eget kapital och skulder Eget kapital 15 226 12 528 12 890 Obeskattade reserver 15 17 15 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 12 8 24 Räntebärande skulder 9 908 4 964 5 714 Skulder till koncernföretag 574 576 575 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 4 337 10 967 Skulder till koncernföretag 6 315 4 481 4 489 Skulder till intresseföretag – – 5 Övriga kortfristiga skulder 498 356 69 Summa eget kapital och skulder 36 885 22 940 24 748 Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Nettoomsättning 71 49 94 Kostnad för utförda tjänster -99 -71 -145 Rörelseresultat -28 -22 -51 Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 575 394 793 Resultat från andelar i koncernbolag – – 212 Räntekostnader och liknande kostnader -358 -316 -442 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 189 56 512 Bokslutsdispositioner – – 2 Skatt på årets resultat -39 -10 -106 Periodens totalresultat 150 46 408 I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Aktien Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 30 juni 2026 var 416,20 kronor mot stängningskursen den 30 december 2025 som var 450,80 kronor, vilket innebär att aktiekursen minskat med 7,7 pro- cent under året. Catena- aktien har som högst under året handlats till 499,60 kronor och som lägst till 401,20. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i det internationella fastighets- indexet EPRA. Per 31 maj 2026 har Catena 16 758 regist- rerade aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 66 396 114 stycken. Emission under första kvartalet 2026 Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 20 januari 2026 om en riktad nyemission om 6 036 010 aktier till en teckningskurs om 456,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt Ägarstruktur per 2026-05-31, största ägare Antal aktier, tusental Röster, % Backahill 12 343 18,6 WDP NV/SA 6 649 10,0 Länsförsäkringar Fonder 3 460 5,2 Swedbank Robur Fonder 2 851 4,3 Alecta Tjänstepension 2 426 3,7 SEB Funds 2 046 3,1 Vanguard 2 040 3,1 BlackRock 1 665 2,5 AFA Försäkring 1 182 1,8 Fjärde AP-fonden 1 157 1,7 Cliens Fonder 1 122 1,7 Gustaf Hermelin 1 064 1,6 PGGM Pensioenfonds 1 006 1,5 Norges Bank Investment Management 971 1,5 Handelsbanken Fonder 941 1,4 Övriga aktieägare 25 473 38,3 Totalt 66 396 100 26 maj arrangerade Catena eventet "Logistiktrender" för femtonde året i rad. Aktie och ägare om 3,8 procent jämfört med stängningskursen den 20 januari 2026. Nyemissionen innebär att Catena tillförts 2,8 Mdkr före avdrag för emis- sionskostnader. Emissionen riktades till svenska och internationella institutionella investerare och till de två största ägarna Backahill och WDP NV/SA som efter emissionen fortsatte att inneha 18,6 respektive 10,0 procent av utestå- ende aktier och röster i Catena. Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från årsstämman den 28 april 2025. Betalning för aktierna skedde under januari 2026 och ökningen i antalet aktier registrerades samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade med 6 036 010 aktier, från 60 360 104 till 66 396 114, vilket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet ökade med 26 558 441,00 kronor, från 265 584 457,60 kronor till 292 142 901,60 kronor. Utdelningspolicy Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings resultatet efter schablonberäk- nad skatt. På årsstämman den 23 april 2026 beslutades att utdelning ska lämnas med 9,50 kr per aktie uppdelat på två tillfällen om varde- ra 4,75 kr per aktie. Under perioden har första delen om 315 Mkr utbetalats. 2024, jul 2026, jun Kronor 350 400 450 500 550 600 650 Kursutveckling 2024-07-01–2026-06-30 Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsutta- landen från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis- sionen för tillämpning inom EU. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper som koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbo- laget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Verkligt värde för finansiella instrument Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 25 253 Mkr (16 729) per den 30 juni 2026, medan verkligt värde be- döms uppgå till 24 345 Mkr (16 739). Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisa- de värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 30 juni 2026 till 91 Mkr (31). Värderingen tillhör nivå 2 i värderingshierarkin. Risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads- poster samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm- ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i årsredovisningen 2025 i not 20 på sidorna 112–114 samt sidorna 35–36. Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets finan- siella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncer- nen står inför. Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Karl Thorngren Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Jörgen Eriksson Verkställande Direktör Helsingborg 5 juli 2026 Catena AB Styrelsen Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång. Övriga upplysningar Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Nyckeltal, koncernen Nyckeltal 1 2026 jan–jun 2025 jan–jun Rullande 12 mån 2025 jan–dec Fastighetsrelaterade Fastighetsvärde, Mkr 55 837 42 346 55 837 44 473 Exit yield, % 5,8 5,9 5,8 5,9 Hyresintäkter, Mkr 1 510 1 288 2 873 2 651 Driftsöverskott, Mkr 1 267 1 085 2 380 2 198 Överskottsgrad, % 83,9 84,3 82,8 82,9 Hyresvärde, Mkr 3 557 2 693 3 557 2 821 Kontrakterad årshyra, Mkr 3 365 2 600 3 365 2 727 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 96,5 94,6 96,7 Uthyrbar yta, tkvm 3 890 3 026 3 890 3 151 Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 7,1 6,6 7,1 6,4 Antal fastigheter 158 134 158 137 Hållbarhetsrelaterade Energiintensitet, kWh/kvm, (normalårskorrigerad) 49 45 82 78 Total energianvändning, MWh 152 504 133 165 260 381 241 042 Producerad förnyelsebar energi, MWh 15 833 16 760 41 269 42 195 Andel producerad solel av total energianvändning, % 10,4 12,6 15,8 17,5 Andel fossilfri energi, scope 1–2, % 99 99 99 99 Installerad effekt solceller, kWp 89 286 71 172 89 286 ² 75 031 Scope 1, ton CO2e 186 169 393 376 Scope 2 (market based), ton CO₂e 172 131 258 217 Scope 2 (location based), ton CO₂e 1 085 1 743 1 146 1 805 Scope 3 (market based), ton CO₂e 4 095 24 390 12 436 32 732 Scope 3 (location based), CO₂e 7 746 30 862 15 966 34 526 Totala utsläpp scope 1–3 (market based), ton CO₂e 4 453 24 691 13 087 33 325 Miljöcertifiering, % av kvm 81 54 81 ² 73 Nyckeltal 1 2026 jan–jun 2025 jan–jun Rullande 12 mån 2025 jan–dec Finansiella Förvaltningsresultat, Mkr 916 801 1 728 1 613 Resultat före skatt, Mkr 1 493 843 2 717 2 067 Balansomslutning, Mkr 58 234 44 641 58 234 46 798 Avkastning på eget kapital, % 4,6 2,9 8,5 7,0 Avkastning på totalt kapital, % 3,6 2,8 6,4 5,8 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,9 7,6 8,9 7,8 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 8,9 7,8 8,9 7,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 4,0 3,8 3,9 Belåningsgrad, % 44,5 38,6 44,5 39,0 Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2 3,3 3,2 Räntebindning, år 1,9 2,7 1,9 2,4 Kapitalbindning, år 3,5 4,8 3,5 4,5 Soliditet, % 47,0 51,7 47,0 51,2 Aktierelaterade Börskurs vid periodens slut, kr 416,20 482,60 416,20 450,80 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 4 12,83 12,06 32,24 25,66 Eget kapital per aktie, kr 412,46 382,62 412,46 397,14 Förvaltningsresultat per aktie, kr 4 13,96 13,27 27,43 26,72 Resultat per aktie, kr 4 17,92 11,11 34,12 27,24 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4 Genomsnittligt antal aktier, perioden 4 65,6 60,4 63,0 60,4 Övriga Antal anställda 68,0 73,5 74,25 66,0 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151. 2 Faktisk siffra per balansdagen. 3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga. 4 Före och efter utspädning. 5 Minskning beror på en minskad nybyggnationstakt i Scope 3. 6 Utfall i Scope 3 (location based) för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. → För definitioner av nyckeltal, se sidan 26. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 24 ===== SIDA 25 ===== EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastig- hetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för finansiell rapportering, som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans- parens och jämförbarhet mellan Europas börsno- terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Betyg och utmärkelserNyckeltal 1 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 878 13,39 756 12,52 1 546 25,62 EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 30 627 461,28 25 811 427,62 26 914 445,89 EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 29 962 451,26 24 980 413,85 26 015 431,00 EPRA NDV – Avyttringsvärde 25 896 390,03 22 504 372,82 23 400 387,67 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec % % % EPRA NIY – Direktavkastning 5,4 5,6 5,6 EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,5 5,8 5,7 EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 5,4 3,5 3,3 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151. Inne på lagret på Moreenikatu 5 i Mäntsälä, Finland 25 Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 25 ===== SIDA 26 ===== Definitioner Andel fossilfri energi, % Andel fossilfri energi innefattar energi som är inköpt av Catena. Antal anställda Medeltal anställda, beräknat på heltidsekvivalenter. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Avkastning på eget kapital Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens/årets slut. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighets- skatt och fastighetsadministration. Egenproducerad solenergi, MWh Egenproducerad solenergi innefattar all energi som produceras med sol- celler på Catenas fastigheter. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens/årets slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde. EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie Eget kapital med återläggning av good- will samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie Eget kapital per aktie med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie. EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, beräknat per aktie. Exit yield Viktat genomsnittligt direktavkast- ningskrav. Används för att beräkna fastigheternas värde i perioden och representerar det värde som investe- rare förväntas kräva vid en exit samt i diskonterade kassaflödesmodeller (DCF) för att uppskatta fastigheternas terminalvärde. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändring. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier, perioden Vägt genomsnittligt antal aktier. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighets- skatt. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Installerad effekt solceller, kWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på Catenas fastigheter. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapitalet enligt kassa- flödesanalys. Kontrakterad årshyra Hyresvärdet med avdrag för vakans- hyror. Location based Med ”location based method” menas att utsläppsfaktorn motsvarar den tota- la produktionen i det kraftnät eller det fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar sin energi. Market based Med ”market based method” menas att utsläppsfaktorn utgår från produktio- nen i det nät Catena hämtar sin energi från, men med korrigering utifrån ur- sprungsmärkning eller gröna avtal. Miljöcertifiering, % av total yta Hur stor del av Catenas uthyrningsbara yta som är certifierad enligt BREEAM In-Use, BREEAM SE eller motsvarande. Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i genomsnitt i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader (R12). Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balans- dagen i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration enligt aktuell intjänings- förmåga. Normalårskorrigering Justering av energiförbrukning för uppvärmning utifrån ett normalår med genomsnittliga klimatförhållanden, för att möjliggöra rättvis jämförelse över tid. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Resultat per aktie Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för- hållande till vägt genomsnittligt antal utestående aktier. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebind- ningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Räntesäkringsgrad, % Andelen av de räntebärande skulder som är räntesäkrade. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och värdeför- ändringar i förhållande till finansiella kostnader. Scope 1, ton CO2e Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2, ton CO2e Indirekta utsläpp från nätburen energianvändning. Scope 3, ton CO2e Övriga indirekta utsläpp som organisa- tionen inte har direkt kontroll över men som sker på grund av dess verksamhet. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintres- sen i procent av balansomslutningen. Total energianvändning Total energianvändning innefattar total energi som förbrukas i Catenas fastigheter (verksamhetsenergi och fastighetsenergi). Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år (Weighted Average Lease Expiry, dvs. viktad genomsnittlig återstående hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en fastighets kassaflöde, beräknas genom att ta återstående hyreslängd för varje hyresgäst viktad efter deras andel av fastighetens totala kontrakterade årshyra. Årets resultat Periodens/årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 26 ===== SIDA 27 ===== Information VD Jörgen Eriksson telefon 0730-70 22 42 jorgen.eriksson@catena.se Ekonomi- och finanschef Magnus Thagg telefon 0704-25 90 33 magnus.thagg@catena.se Finansiell rapportering 2026-10-23 Delårsrapport januari–september 2026 2027-02-19 Bokslutskommuniké 2026 2027-04-29 Årsstämma 2027 2027-04-29 Delårsrapport januari–mars 2027 Kvartalspresentation Presentation av Catenas delårsrapport för januari–juni 2026 webbsänds den 6 juli kl 10.00 – för deltag ande se instruktioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell infor - mation finns alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats. Kalender Om innehållet i rapporten Denna information är sådan information som Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR) 596/2014 och lagen om värdepappers- marknaden 2007:528. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 6 juli 2026 klockan 8.00. Delårsrapporten har upprättats på svenska och engelska. Den svenska versionen utgör originalhandling och äger företräde vid eventu- ella avvikelser mellan versionerna. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Kapitalmarknad Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempel- vis investerare och banker samt deltar i sam - manhang som aktiesparträffar och kapital - marknadsdagar och möten som arrangeras av banker. Följ Catena På bolagets webbplats finns aktuell infor - mation om verksamheten, fastighetsbestån- det, projektutveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Information Kontakter, IR Huvudkontor Tel vxl 042-449 22 00 Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Orvar Bergmarks Plats 2D 702 23 Örebro Frukthandlarvägen 5 120 44 Årsta Region Danmark Gl. Kongevej 1 1610 Köpenhamn, Danmark Region Finland c/o Newsec Pam Finland Oy PL 52 00101 Helsingfors, Finland Adresser Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt Catena AB | Q2 2026 27 ===== SIDA 28 ===== Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart och långsiktigt sätt äger, utvecklar och förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Nordens storstadsregioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens logistikflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra en hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.