===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – september 2025 Ett stabilt kvartal • Hyresintäkterna ökade med 25 procent till 1 963 Mkr (1 566). • Driftsöverskottet ökade med 28 procent till 1 633 Mkr (1 276). • Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent till 1 202 Mkr (911). • Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 19,91 kr (16,78). • EPRA Earnings per aktie uppgick till 18,93 kr (15,97). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 294 Mkr (13). • Periodens resultat ökade till 1 128 Mkr (597) motsvarande ett resultat per aktie om 18,69 kr (10,99). • EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie ökade till 437,95 kr (416,41). • Totalt 58 procent av uthyrningsbar yta är miljöcertifierad, vilket motsvarar 1 815 tkvm. Väsentliga händelser under tredje kvartalet • Catena har förvärvat och tillträtt en logistik- anläggning i Jönköping med Elgiganten som hyresgäst till ett värde av 1 275 Mkr. Q3 2025 Väsentliga händelser efter periodens slut • Fitch bekräftar Catenas kreditbetyg BBB med stabila utsikter. • Catena justerar ett antal av bolagets mål i affärsplanen. ===== SIDA 2 ===== Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg- ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Catena i korthet 3 151 tkvm uthyrbar yta 6,5 år genomsnittlig kontraktstid (WALE) 96,6 % ekonomisk uthyrningsgrad 39,2 % belåningsgrad 136 fastigheter 43 873 Mkr fastighetsvärde Fokuserad affärsmodell Med en inriktning på strategiskt placerade logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas starka ställning på marknaden och ger bolagets kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid. Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder där flera av dem tillhör marknadens största aktörer och många har samhällsbärande funktioner. Det utgör en trygg och stabil grund för Catena. Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet Förmågan att erbjuda smarta ytor och optimera flöden med minimal påverkan är avgörande i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel. Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov. Marknadsledande markbank Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat råmark med goda, framtida möjlig- heter för etablering. Det gör att vi idag har en stor markbank i strategiska logistiklägen. Vision värd att investera i Sedan Catena valde inriktning mot logistik- fastigheter 2013 har visionen varit tydlig – att länka Skandinaviens godsflöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt. Hållbar och effektiv projektutveckling Utveckling och förädling skapar förutsätt- ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll- bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Ett stabilt kvartal Catena fortsätter att leverera tillväxt med kontrollerad risk. För kvartalet uppvisar Catena ett förvaltningsresultat som uppgick till 401 Mkr – en ökning med 32 procent i jämförelse med samma period förra året. Hyresintäkterna ökar med 24 procent och driftnettot med 22 procent. Under årets tredje kvartal ser vi en upptrap- pad aktivitet på transaktionsmarknaden och kan konstatera att det finns en god tillgång på kapital för ett bolag som Catena. Med låg be- låningsgrad och ett starkt kassaflöde är vi hela tiden redo att agera när rätt möjlighet uppstår. Kvalitet och relation vinner i längden I september tillträdde vi fastigheten Barnarps Kråkebo 1:49 i Torsviksområdet, Jönköping. Fastigheten har Elgiganten som hyresgäst och ligger granne med den 91 000 kvm stora anläggning som Catena uppförde för Elgiganten under 2024. Förvärvet ligger helt i linje med Catenas strategi – att skapa nära rela- tioner med våra kunder som bygger på förtro- ende. Det är centralt att vi är en del av hyres- gästernas vardag och förstår behoven de har för att vi ska kunna bidra med vår kunskap, implementera nya lösningar eller öppna upp för möjligheter att växa vidare och utvecklas till- sammans. Fortfarande råder obalans mellan utbud och efterfrågan på den svenska logistikfastig- hetsmarknaden där vi ser höga regionala vakansgrader. Catenas starka position och erbjudande står sig dock väl, inte minst märks det på projektsidan där vi nu ser ett ökat intresse för att göra affärer med en långsiktig fastighets- aktör. Vi upplever idag något fler dialoger kring nya projekt jämfört med årets första sex månader och även om processerna fortfarande tar längre tid kommer vi förr eller senare få avsättning för vår attraktiva markbank. Vårt fokus är givetvis inte bara på nypro- duktion, vi arbetar ständigt med att höja standarden och driftoptimera i den befintliga portföljen. Resultatet av det arbetet är den högkvalitativa fastighetsportfölj på attraktiva lägen som vi skapar över tid. Vårt långsiktiga perspektiv och proaktiva arbetssätt bidrar till Catenas starka intjäningsförmåga och innebär att vi kan erbjuda logistikanläggningar som motsvarar de krav som kunder och intressenter som vill ligga i framkant har. Tydliga målsättningar I den affärsplan som Catenas styrelse beslutat för 2026 justeras några av våra mål. Två nya företagsmål har fastställts – det första är att förvaltningsresultatet ska öka med en årlig sammansatt tillväxttakt om lägst 10 procent per aktie sett över en femårsperiod och det an- dra är att bolaget ska generera en sammansatt årlig tillväxttakt om lägst 12 procent per aktie i substansvärde sett över en femårsperiod. En revidering av hållbarhetsmålen innebär bland annat att Catena ska visa nettonoll växthus- gasutsläpp i samtliga scope till 2040 med ett delmål om minst 50 procent till 2030. De justerade målen sätter fokus på de värden vi vill skapa för ägare, kunder och samhälle. Jag upplever ett stort engagemang hos Catenas medarbetare att fortsätta visa fina resultat och uppnå de mål vi har satt upp men också en imponerande vilja att ständigt överträffa förväntningar, utveckla oss som bolag och i förlängningen att även utveckla branschen. Det bådar gott för framtiden. Helsingborg i oktober 2025 Jörgen Eriksson, VD Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Hyresintäkter Hyresintäkterna under perioden ökade med 25 procent till 1 963 Mkr (1 566), vilket mot svarar 869 kr/kvm (843). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 3,4 procent mot föregående år. Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt effekten av transaktioner. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till -330 Mkr (-290), vilket motsvarar 146 kr/kvm (156). I jäm- förbart bestånd ökade fastighetskostnaderna Intäkter och resultat Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Mkr Mkr 0 200 400 600 800 0 1 000 2 000 3 000 4 000 -25 Q3 -23 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 600 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 -25 Q3 -23 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 90 180 270 360 450 0 4 00 8 00 1 200 1 600 -25 Q3 -23 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Kvartal Rullande 12 mån Fastigheten Broby 57:5 i Åstorp med 13,6 procent. Den faktiska kostnadsök- ningen beror dels på en större fastighetsport- följ, men också på kostnader av engångska- raktär i samband med försäkringsärenden. Kostnaden per kvadratmeter minskar till följd av att tillkommande ytor genom förvärv och färdigställda projekt är mer yteffektiva och driftsoptimerade, samt att hyresgästerna står för merparten av kostnaderna. Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 7 procent, motsvarande 210 436 kvm, i uthyrningsbar yta. Finansnetto De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing skuld uppgick till -415 Mkr (-336) under perioden. Räntekostnaderna har ökat i absoluta tal till följd av en större låneportfölj. Samtidigt har den relativa kostnaden minskat, tack vare lägre marginaler och sjunkande marknadsräntor. Under perioden har ränta uppgående till 29 Mkr (66) aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 22 Mkr (44). De består till största delen av ränta på placeringar. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Hyresintäkter regioner 2025, jul–sep 2024, jul–sep 2025, jan–sep 2024, jan–sep Rullande 12 mån 2024, jan–dec Mkr Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Sverige Syd 199 22 191 15 581 54 497 44 769 69 685 59 Sverige Väst 152 13 121 6 425 28 350 20 549 34 474 26 Sverige Öst 203 17 194 13 606 48 588 44 804 64 786 60 Danmark 121 5 40 5 351 13 131 21 468 17 248 25 Totalt 675 57 546 39 1 963 143 1 566 129 2 590 184 2 193 170 1 Vidarefakturerade kostnader. Driftsöverskott regioner Mkr 2025 jul–sep 2024 jul–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep Rullande 12 mån 2024 jan–dec Sverige Syd 151 157 463 398 613 548 Sverige Väst 112 100 337 291 438 392 Sverige Öst 169 160 500 486 656 642 Danmark 116 32 333 101 439 207 Totalt 548 449 1 633 1 276 2 146 1 789 Kvartalsöversikt 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 Hyresintäkter, Mkr 675 644 644 627 546 527 493 465 Driftsöverskott, Mkr 548 549 536 513 449 433 394 359 Överskottsgrad, % 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3 82,0 80,0 77,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8 96,2 95,6 96,6 Förvaltningsresultat, Mkr 401 403 398 350 303 323 285 258 Periodens resultat, Mkr 457 245 426 483 232 245 120 815 Avkastning på eget kapital, % 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1 1,3 0,7 4,8 Soliditet, % 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1 50,3 53,0 51,9 Börskurs vid periodens slut, kr 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00 528,00 523,00 471,40 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80 5,83 5,19 4,92 Resultat per aktie, kr 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07 4,47 2,35 16,25 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41 396,00 398,75 392,17 Resultat Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 291 Mkr till 1 202 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 32 procent. Under kvartalet har retroaktiv fast- ighetsskatt på cirka 20 Mkr vidarefakturerats som en följd av nya fastighetstaxeringar, vilket påverkar överskottsgraden negativt med 2,5 procentenheter. De främsta anledningarna till det förbättra- de förvaltningsresultatet är en kombination av förvärv och färdigställda projekt, lägre relativa finansieringskostnader samt effektivare drift genom optimering. Periodens resultat uppgick till 1 128 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna på fastig- heter uppgick till 297 Mkr (-4) och realiserade värdeförändringar uppgick till -3 Mkr (17). En kombination av förändringar i direktavkast- ning, hyra, vakans och projekt är anledningar- na bakom de orealiserade värdeförändring- arna. För mer information om värdering, se sidan 7. Värdeförändringen på derivat uppgick till -76 Mkr (-132) och är en effekt av högre långa marknadsräntor. De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings karaktär och påverkar inte kassa- flödet. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kunder och fastighetsbestånd Strategi Catena strävar efter att skapa långa kund- relationer med lönsamma och kreditstarka hyresgäster. Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt med förfallostruktur som förde- lar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden. Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både renodlade logistikföretag, grossis- ter och detaljhandelsföretag. Den största ande- len består av starka och välkända tredjeparts- logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyres- intäkt över tid. Hyreskontrakt Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index- klausuler som reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 458 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 236 Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark, där kontrakten uppgår till 18 stycken och har ett kontraktsvärde om 480 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika former av tak- och golv- klausuler länkat till KPI. Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader såsom uppvärm- ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av hyresgästen. Kunder På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 262 kunder (271) fördelade på 476 kontrakt (452). De tio största hyresgästerna stod för 55 procent (55) av intäkterna och fördelade sig över totalt 78 kontrakt (79), med en genomsnittlig kontraktstid om 8,1 år (8,2). Under perioden har Menigo flyttat in i den nybyggda fastigheten Dansered 1:69 i Landvetter och blir därmed en av Catenas tio största hyresgäster. Dessutom har samarbetet med Elgiganten utökats genom förvärvet av fastigheten Barnarps Kråkebo 1:49. Catenas tre största hyresgäster består av DSV, delvis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de ledande detaljhandelsföretagen. DSV blev Catenas största hyresgäst under fjolåret genom förvärven av tre större logistikanlägg- ningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens. Anläggningen i Landskrona är ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett av Europas största. De tre största hyres- gästerna har 39 enskilda kontrakt kopplade till 29 fastigheter, vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakansrisken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade. Fastigheter Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska vara placerade på attrakti- va positioner som försörjer befolkningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastighe- terna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt ökar chan- sen att attrahera och behålla kunder över tid. Löptider för hyreskontrakt Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2025 19 21 1 2026 192 249 9 2027 64 198 7 2028 52 245 9 2029 50 285 11 2030 30 219 8 2031+ 69 1 499 55 Totalt 476 2 716 100 Hyresgäster per segment, kontraktsvärde Logistik och transport, 49% Dagligvaror, 18% Sällanköpsvaror, 18% Bygg och inredning, 3% Sjukvård, 3% Industri, 3% Statlig, 1% Paketering, 1% Övrigt, 4% Genomsnittlig kontraktstid (WALE) Uthyrningsgrad 10 största hyresgästerna, kontraktsvärde DSV, 18% DHL, 8% ICA, 6% Elgiganten, 5% PostNord, 5% Martin & Servera, 4% Nowaste Logistics, 3% Boozt, 2% Menigo, 2% Rhenus Warehousing Solutions Denmark , 2% Övriga, 45% År 0 2 4 6 8 -20 -21 -22 -23 -24 -25 Q3 % 90 92 94 96 98 100 -20 -21 -22 -23 -24 -25 Q3 6,5 96,6 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Hyresvärde per region Totalt: 2 812 Mkr Sverige Syd, 29% Sverige Väst, 24% Sverige Öst, 30% Danmark, 17% Fastighetsvärde per region Totalt: 43 873 Mkr Sverige Syd, 30% Sverige Väst, 23% Sverige Öst, 29% Danmark, 18% Fastigheter per region Antal fastigheter, Uthyrbar yta, Verkligt värde förvaltning, Verkligt värde pågående projekt* , Verkligt värde byggrätter och mark , Verkligt värde totalt, Hyres- värde, Ekonomisk uthyrningsgrad, Kontrakterad årshyra, Överskotts- grad, Regioner st tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr % Sverige Syd 39 939 11 257 11 998 833 1 086 13 176 831 94 782 80 Sverige Väst 36 827 9 605 11 614 0 358 9 963 666 98 654 79 Sverige Öst 48 864 11 628 13 460 63 1 274 12 965 834 96 799 82 Danmark 13 521 7 714 14 795 0 55 7 769 481 100 481 95 Totalt 136 3 151 40 204 12 761 896 2 773 43 873 2 812 97 2 716 83 * Avser pågående projekt där det tillförs ny yta. Värdering Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde om 43 873 Mkr (40 808). De orealiserade värdeförändringarna uppgick un- der perioden till 297 Mkr (-4) och har uppstått som en effekt av förändringar i direktavkast- ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon- trakt och projekt. Detta motsvarar 0,7 procent (-0,01) av totala portföljvärdet före justering. Under första kvartalet påverkades värdet negativt med anledning av lägre valutakurs i DKK. Kursen har under efterföljande kvartal vänt uppåt igen, dock ej till samma nivå som vid utgången av 2024. Catenas fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genomsnittligt direktav- kastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,9) att jämföras med EPRA NIY om 5,6 procent (5,5). Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För att Känslighetsanalys Förändr. i %-enheter Påverkan värde, Mkr Belånings- grad, % Avkastningskrav +0,5 -3 123 42 -0,5 3 716 36 Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 398 38 -0,5 -1 351 41 säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter. Under perioden har cirka 55 procent av fast- ighetsbeståndet värderats externt. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm- ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per fastighet som i ett samlat bestånd till stor del antas ta ut varandra, vilket även en jämförelse mellan de interna och externa värderingarna i Catenas bestånd visar. De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyresut- veckling och förändring av direktavkastnings- kravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsanalys göras. Beräk- ningen ger en förenklad ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig ensam. Förvärv, investeringar och avyttringar 0 1 100 2 200 3 300 4 400 5 500 Mkr -1 100 -25 Q3 -23 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Investeringar Förvärv Avyttringar Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Fastighetsförvärv Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Hyresintäkt/ år, Mkr Priorparken 385 2025-05-31 Danmark Bröndby 25 404 414 25 Barnarps Kråkebo 1:49 2025-09-01 Väst Jönköping 112 246 1 275 84 Åstorp 112:88 2025-09-25 Syd Åstorp mark 5 0 Totalt 137 650 1 694 109 Fastighetsförsäljningar Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Resultat, Mkr Lejonet 6 2025-03-31 Syd Åstorp 1 985 7 0 Lejonet 7 2025-03-31 Syd Åstorp 3 624 18 -2 Klarinetten 1 2025-04-30 Väst Mölndal 4 257 73 -1 Totalt 9 866 98 -3 Transaktioner Catena har under perioden förvärvat tre fastig- heter, varav en markfastighet, till ett sam - manlagt värde om 1 694 Mkr och sammanlagd uthyrningsbar yta om 137 650 kvm. I maj förvärvades Priorparken, belägen i Bröndby i Köpenhamnsregionen, med PostNord som hyresgäst. Under tredje kvartalet förvärvades en fastighet i Jönköping till ett värde om 1 275 Mkr. Fastigheten, som är drygt 112 000 kvm stor, är belägen vid E4:an i Torsvik industri- område strax söder om Jönköping och är fullt uthyrd till Elgiganten. Catena äger sedan tidi- gare flera andra fastigheter i samma område, bland annat den nybyggda logistikanläggning som Catena färdigställde åt samma hyresgäst under 2024. Markfastigheten som förvärvats under perioden ligger intill Logistikposition Söderåsen där Catena sedan tidigare äger mark som är under utveckling. Catena har under perioden även genomfört försäljning av 3 mindre fastigheter till ett värde om 98 Mkr. Investeringar Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter har gjorts med 769 Mkr. Den största investeringen i befintliga fastig - heter har skett på Logistikposition Ramlösa i Helsingborg där den sista av tre logistikanlägg- ningar om totalt cirka 75 000 kvm påbörjats. Större investeringar har också skett på Mappen 4 i Linköping där Catena uppför en logistikanläggning till hyresgästen San Sac. Därutöver har arbete påbörjats med att upp- föra en tillbyggnad åt Boozt på Norra Varalöv 31:11 i Ängelholm. Fastighetsbestånd Q3 2025 Q3 2024 Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 41 558 137 30 872 132 Förvärv 1 1 629 3 8 653 8 Nybyggnation 2 416 1 434 Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 14 47 Investering i befintliga fastigheter, annat 2 207 113 Hyresgästanpassningar 2 132 262 Försäljningar -98 -3 -591 -2 Omräkningsdifferenser -282 22 Fastighetsreglering mm – -1 – 1 Orealiserade värdeförändringar 297 -4 Fastighetsbestånd vid periodens utgång 43 873 136 40 808 139 Totala investeringar 2 398 10 509 Investeringar via förvärv av aktier -1 624 -8 465 Investeringar enligt kassaflödesanalys 774 2 044 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 29 Mkr (66). Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsutveckling Catena har en ambition att växa genom in- vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbyggnad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistikfastigheter gene- rerar Catena värde för alla sina intressenter. Andel detaljplanerad yta, markbank Detaljplanerad yta, 40% Pågående detaljplaneprocess, 52% Ej påbörjad, 8% 16,3 Mdkr Potentiell investeringsvolym 1,6 miljoner kvm Uppskattad uthyrningsbar yta Kvalitetshöjande åtgärder i Kungälv I samband med att Creative Technology Northern Europe ska flytta in i fastighe - ten Bulten 1 i Kungälv investerar Catena i anläggningen. Ett projekt som bland annat omfattar en helt ny lastgård, uppdatering av värmesystem för ökad energieffektivitet, byte till LED-belysning samt renovering av kontorsytor. Arbetet sker i nära samarbete med hyresgästen med stort fokus på sänkt förbrukning, minimering av byggavfall och återbruk. Exempelvis återbrukas samtliga glaspartier som berörs av projektet. Förädling av befintliga fastigheter resul - terar både i en höjd kvalitetsnivå och ökad intjäningsförmåga i beståndet. Mark Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på plats för att kunna etable- ra logistikanläggningar. Detta arbete har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva logistiklägen. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 9 Catena AB | Q3 20259 ===== SIDA 10 ===== Större pågående projekt 1 Kund Fastighet Kommun Uthyr- ningsbar yta, kvm Bedömt driftsöver- skott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Upparbetat per Q3 2025, Mkr Uthyr nings- grad på balans dag, % Klart 2 Nowaste Logistics Vevaxeln 1 & Vipparmen 1 Helsingborg 75 000 67 950 812 35 Q4 2026 San Sac Mappen 4 Linköping 9 800 9 129 63 100 Q1 2026 Boozt Norra Varalöv 31:11 Ängelholm 5 850 6 89 21 100 Q2 2026 Totalt pågående större projekt 90 650 82 1 168 896 1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen. 2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning. Större möjliga projekt Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark Ägda/delägda (i urval) Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026 Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q3 2026 Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028 Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029 Nyproduktion Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv mark för logistik och planprocesser är ofta förknippade med långa ledtider. Det här feno- menet synliggör värdet av Catenas markreserv och ger bolaget en unik konkurrensfördel. I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhetsmarginal. Utveckling av befintligt bestånd Catena arbetar kontinuerligt för att effektivise- ra och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen förvaltningsor- ganisation skapar vi nära relationer med våra hyresgäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i fastigheterna över tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja standard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både för Catena och för våra hyresgäster. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Catenas hållbarhetsarbete Energiklasser i fastighetsbeståndet Kvm/LOA Sverige Danmark Energiklass A 1 147 371 422 173 Energiklass B 483 659 Energiklass C 415 394 73 840 Energiklass D 341 226 Energiklass E 124 113 Energiklass F 36 104 Energiklass G 54 446 Saknas 26 839 25 404 Summa 2 629 152 521 417 Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan- marks gränsvärden innebär att de har en större andel av byggnaderna i klass B, C och D. Catenas hållbarhetsmål 2025 R12 2024 2023 2021 (basår) Nettonoll växthusgasutsläpp 2030 1 Scope 1, ton CO2e (location based) 395 334 208 399 Scope 2 , ton CO2e (location based) 3 335 3 282 3 053 2 233 Scope 3, ton CO2e (location based) 49 7842 62 679 23 797 19 591 100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 583 46 39 15 Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 4 Bebyggda fastigheter - 0,35 0,39 0,42 Projektområden - 2,20 1,99 1,49 Certifierade som GPTW > 85 procent 4 - 81 81 88 1 Under 2024 justerades beräkningsmetoden fördelning av utsläpp i Scope 1 och 3. Samma metod har tillämpats retroaktivt för 2023, vilket påverkar utfallen i Scope 1 och 3. 2 Minskning av utfall R12 Scope 3 jämfört med 2024 beror främst på minskad nybyggnationstakt. 3 Redovisar faktiskt siffra per balansdagen. 4 Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2024. Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen Q3 2025, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, % Omsättning 1 1 963 100 76 Capex 2 2 398 100 66 Opex 3 85 100 64 1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter. 2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation. 3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter. A B C D E F G Sverige Danmark 02 04 06 08 01 00 Väsentliga händelser under tredje kvartalet • Catena har skrivit under Handslaget för biologisk mångfald och ekosystemtjänster i Göteborgsregionen – ett initiativ som samlar näringsliv, akademi och regionala aktörer för att stärka biologisk mångfald och främja hållbar utveckling i regionen. • Under tredje kvartalet har sammanlagt fyra biodiversitetsprojekt genomförts i region Syd och Öst. I projekten har bland annat klippta gräsmattor ersatts av ängsmark med plantering av inhemska ängsblommor. • Hållbarhetschef Amanda Thynell deltar i pa- nelsamtal med tema ”Hållbarhet och teknik i branschen – tung Expertpanel visar vägen”, vid Förvaltarforum i Göteborg. • Ytterligare drygt 190 000 kvm uthyrbar yta har miljöcertifierats, vilket visar på starkt engagemang i samtliga regioner. Vi fortsät- ter ta stora steg framåt mot målet om 100 procent miljöcertifierad yta. Catenas väsentliga områden Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade mot 2025 och 2030. Hållbarhet är en komplex fråga där sociala, miljömässiga och ekonomiska aspekter hänger samman. Enligt Catenas uppdaterade dubbla väsentlighetsanalys är följande områden be- dömda som väsentliga: • Klimatförändringar • Biologisk mångfald och ekosystem • Resursanvändning och cirkulär ekonomi • Den egna arbetskraften • Arbetstagare i värdekedjan • Påverkade samhällen • Ansvarsfullt företagande Samtliga väsentliga områden följs upp med kvantitativa eller kvalitativa mål. Betyg och utmärkelser Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Miljöer som ökar attraktivitet och motståndskraft På Logistikposition Sunnanå utanför Malmö har Catena omvandlat en 3 000 kvm grusplan till en blomstrande parkmiljö. I området har bärande träd och buskar planterats, som äppelträd, skogslindar, rosenapel och fläderbuskar, tillsammans med perenner som bolltistlar, oktober- aster och vinbär. Syftet är att gynna fåglar, bin, fjärilar och andra pollinatörer för att stärka lokal biologisk mångfald och öka platsens motståndskraft mot klimatförändringar. Växtlig- heten bidrar både till att sänka temperaturen under varma sommardagar och fördröja vatten vid plötsliga skyfall och annan nederbörd. Satsningen innebär samtidigt en mer attraktiv och trivsam miljö för hyresgästerna, där naturen integreras i vardagen. Projektet är en tydlig del av Catenas mål att till 2030 nå ett nettopositivt bestånd vad gäller biodiversitet. R12 2024 2023 Klimatförändringar 1 Energiintensitet, kWh/kvm (normalårskorrigerad) 81 87 96 Fastigheter inkl kylda ytor, kWh/kvm 143 149 144 Fastigheter exkl kylda ytor, kWh/kvm 55 60 77 Energiintensitet, kWh/kvm (faktisk) 84 87 96 varav faktisk uppvärmning, MWh 48 768 52 730 51 965 varav el och kyla, MWh 172 667 171 391 158 659 Antal laddpunkter, st 2 990 409 - Totalt installerad effekt solceller, kWp 2 71 172 68 533 12 863 varav ägs av Catena 20 912 18 273 12 103 varav ägs av hyresgäst 50 260 50 260 760 Totalt installerad effekt batterier, kW 2 9 340 16 080 2 590 varav ägs av Catena 1 340 8 080 2 590 varav ägs av hyresgäst 8 000 8 000 - Producerad förnyelsebar energi, MWh 3 36 505 9 810 7 934 Energieffektiviseringsprojekt, Tkr 221 101 257 525 118 787 Fastighetsförvaltning utsläpp, kg CO2e/kvm (location based) 6,97 7,03 7,56 varav scope 1 0,12 0,11 0,07 varav scope 2 1,19 1,21 1,34 varav scope 3 5,65 5,72 6,15 Miljöcertifiering, % av hyresvärde 2 60,6 46,4 - Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 2 60,8 49,0 - Biologisk mångfald Andel yta kartlagd med ekologirapport, % 41,6 36,4 39,7 Antal genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, st 6 5 7 Andel yta med genomförda biodiversitetsprojekt, % 16,1 11,0 8,2 Resursanvändning och cirkulär ekonomi Projektutveckling – genomsnitt (rullande 6 senaste färdigställda) a1–a5 2 227 227 - Den egna arbetskraften1 Sjukfrånvaro, % 2,8 1,6 2,3 Jämställdhet kvinnor/män 2 42/58 42/58 35/65 Personalomsättning, % 6,8 10,3 9,1 R12 2024 2023 Arbetstagare i värdekedjan Genomförda platskontroller 2 1 - - Ansvarsfullt företagande 1, 4, 5 Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 30 18 - varav tillbud 23 15 - varav olyckor 7 1 - varav allvarliga olyckor - 2 - varav dödsfall - - - 1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning. 2 Redovisar faktisk siffra per balansdagen. 3 Ökning beror på ny datatäckning för Mossvej 27–29, som producerat 23 MWh under året. 4 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition. 5 Ökning av antal i R12 beror på förbättrad uppföljningsrutin under 2024 och 2025. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Finansiering Finansiell position – en sammanställning 2025-09-30 Finanspolicy 2024-12-31 Räntebärande skulder, Mkr 17 845 16 944 Andel grön finansiering, % 76,1 >50 70,8 Soliditet, % 50,9 >40 51,8 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 >2,0 3,6 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,8 <9 7,9 Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,6 >2,5 5,2 Kreditrating BBB Lägst IG BBB Belåningsgrad, % 39,2 <50 38,4 Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,6 Räntesäkringsgrad, % 59,1 61,0 Snittränta, % 3,2 3,4 Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 378 3 740 Banklån, 40% Danska Realkredit obligationer, 22% MTN icke säkerställda obligationer, 23% SFF säkerställda obligationer, 10% Certifikat, 5% Finansieringskällor Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina- tionen av en väl diversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt. Catenas finansieringsstrategi Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrel- sen. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt- ning, soliditet och räntetäckning säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves- terare och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst Investment Grade. Catenas kreditbetyg Ratinginstitut Långsiktig Utsikter Fitch Ratings BBB Stabila Marknadsläget Under tredje kvartalet har marknaden fortsatt att präglas av det instabila geopolitiska läget. I Sverige genomförde centralbanken ytterli - gare en sänkning av styrräntan under tredje kvartalet till 1,75 procent, vilket bedöms vara den nivå styrräntan kommer att ligga kvar på för en tid framöver. Den europeiska central - Kapitalstruktur Eget kapital Övriga skulder Räntebärande skulder Soliditet, % 0 20 000 40 000 60 000 0 20 40 60 Mkr % -21 -22 -23 -24 -25 Q3 banken lämnade sin styrränta oförändrad på 2,00 procent under det tredje kvartalet. Aktiviteten på kapitalmarknaderna har varit hög under kvartalet och bolag med starka kas- saflöden, transparenta strukturer och hållbara affärsmodeller har sett god tillgång till finansie- ring till relativt sett lägre priser. Vi ser därmed fortsatt möjlighet att balansera investeringar med kapitalstruktur förbättringar i linje med bolagets strategi. Utestående obligationer (icke säkerställd MTN) Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1 300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026 700 1,50+Stibor 3M 4 2028 350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M 300 4,810 2,5 2026 500 1,00+Stibor 3M 3 2027 500 1,35+Stibor 3M 5 2029 500 0,95+Stibor 3M 3 2028 300 1,00+Stibor 3M 3 2028 300 3,06 3 2028 400 1,35+Stibor 3M 5 2030 1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds investerare på primärmarknaden. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Räntebindning 1 Lån Derivat 2, 3 Räntebindningsstruktur År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, % 0–1 17 660 99 550 1,2 8 991 50 3,2 1–2 0 0 822 0,7 822 5 1,9 2–3 185 1 1 042 1,1 1 227 7 2,8 3–4 0 0 1 461 2,2 1 461 8 3,3 4–5 0 0 1 894 1,9 1 894 11 3,0 5– 0 0 3 450 2,4 3 450 19 3,5 Totalt 17 845 100 9 219 1,9 17 845 100 3,2 1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen. ² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten. ³ Tillkommer en, ej medräknad, forwardstartande ränteswap, på nominellt 200 Mkr med start 2026. Kapitalbindning År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, % 0–1 2 147 2 147 0 12 1–2 6 122 4 122 2 000 23 2–3 4 851 4 101 750 23 3–4 2 757 2 757 0 16 4–5 400 400 0 2 5– 4 318 4 318 0 24 Totalt 20 595 17 845 2 750 100 Finansiering Under det tredje kvartalet ökade Catenas externa låneportfölj med 1 116 Mkr till följd av nya obligationer samt ökad volym certifikats- upplåning. På balansdagen uppgick belåningsgraden till 39,2 procent och säkerställd skuld uppgick till 72 procent av låneportföljen, vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 27,8 procent. Värdet av obelånade tillgångar uppgick till knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark. Under föregående kvartal uppdaterade Ca - tena grundprospektet för sitt MTN-program för upplåning på den nordiska kapitalmarkna- den. Samtidigt har rambeloppet i programmet höjts från tidigare fem till åtta miljarder kronor. Utöver Catenas egna MTN-program finns en möjlighet att låna säkerställd kapitalmark- nadsfinansiering genom Svensk Fastighets- Finansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs mer på Svenskfastighetsfinansiering.se. Likviditet På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade lånelöften till 3 378 Mkr, och utöver det en checkkredit uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa- flöde motsvarande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företagscertifikat. Kapital- och räntebindning Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med spridd kapitalbind- ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån om cirka 2 Mdkr varav 71 procent består av kapitalmarknadsfinansiering. Den genomsnittli- ga kapitalbindningen på balansdagen var 4,6 år (5,2). För att uppnå önskad ränteförfallostruk- tur och därmed hantera ränterisken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederi- vat. Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar till 59 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 2,4 år (2,7). Räntekänslighetsanalys Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1% Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr +64 -64 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 14 Catena AB | Q3 202514 ===== SIDA 15 ===== Derivat På balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin, till 84 Mkr (76), och värdeförändringen påverka- de resultaträkningen med -76 Mkr (-132). Valutaexponering Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. Under perio- % 0 10 20 30 40 50 60 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 ggr 0 3 6 9 12 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 % 0 10 20 30 40 50 60 70 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 ggr 0 2 4 6 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 År 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 0 1 2 3 4 5 6 FINANSIELLA MÅL Genomsnittlig kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad MÅL >2,5 år MÅL >2 ggr MÅL >40% MÅL <50% MÅL <9 ggr den uppgick intäkterna i Danmark till cirka 18 procent av de totala hyresintäkterna. Den hu- vudsakliga exponeringen ligger i nettotillgång- ar i danska kronor vilket påverkas av föränd- ringar i valutakursen. På balansdagen uppgick nettotillgångar i utländsk valuta till 2 883 MDkk, varav 13 procent var säkrad. Valutaexponering- en bedöms löpande av styrelse och ledning. Den gröna omställningen Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar- hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till investeringar i fast- igheter och projekt som främjar miljö- och kli- Blommor vid Logistikposition Landvetter matomställning. På balansdagen uppgick den gröna delen av låneportföljen till 76,1 procent vilket innebär att Catena har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön finansiering till 2025. Mer information finns att läsa i vår investerar- rapport som varje år uppdateras och publicer- as på vår webbplats. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 15 Catena AB | Q3 202515 ===== SIDA 16 ===== Marknadsutveckling Utvecklingen för logistikfastigheter Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala megatrender som har resulte- rat i en mer komplex, men också en mer flexibel, leveranskedja. Teknisk utveckling har möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Transaktionsvolymen för industrisegmentet uppgick under årets tre första kvartal till 32 miljarder, vilket står för drygt 31 procent av den totala transaktionsvolymen. Andelen utländska investerare ökar, inom industri- och logistikfast- igheter har andelen stigit till 22 procent mot det tioåriga snittet på cirka 18 procent. Prime- yielderna har sjunkit något under tredje kvarta- let. I övrigt blir det mer och mer segregerat då skillnaden på bra logistikläge med långa avtal och övrig logistik blir större. Makroutveckling Efter en serie räntesänkningar under det senaste året har centralbankerna nu kommu - nicerat en mer avvaktande hållning framöver. Riksbanken sänkte dock ytterligare i septem- ber och lämnade styrräntan på 1,75 procent, medan Europeiska centralbanken beslutade att lämna styrräntan oförändrad på 2,00 procent vid sina möten i juli och september. Femåriga swapräntor har rört sig något uppåt under kvartalet, per utgången av september note- rades femåriga swapräntor till 2,35 procent i Sverige och 2,50 procent i Danmark. Geopolitiska och handelspolitiska faktorer fortsätter att påverka det makroekonomiska klimatet. USA:s tilltagande protektionism och ökade användning av riktade handelstullar gentemot såväl Kina som EU skapar nya osä- kerheter kring leverantörskedjor och investe- ringar, särskilt inom kapitalintensiva sektorer. Samtidigt bidrar Europas inrikespolitiska frag- mentering till en försiktigare investeringsvilja bland internationella aktörer. På kapitalmarknaden har ett ökat flöde noterats under kvartalet. Bolag med stabila intäktsflöden, god transparens och tydlig affärsmodell har fortsatt god tillgång till såväl obligations- som bankfinansiering. Omfattande regulatoriska reformer – inklusi- ve föreslagna justeringar av Omnibus-paketet och EU:s hållbarhetsregler leder till en förenk- ling som kan komma att underlätta för vissa bolag och sektorer att fokusera resurser. För fastighetssektorn, där kapitalintensitet och långsiktighet är centrala faktorer, skulle detta på sikt kunna bidra till mer effektiva kapitalflö- den och lägre trösklar för investeringar. Med sina 315 000 kvm är fastigheten Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark en av de största logistikfastigheterna i världen Mot denna bakgrund ser Catena fortsatt goda möjligheter att agera långsiktigt, genom selek- tiva investeringar, nära investerarrelationer och genom att fortsätta utveckla vårt erbjudande och vårt fastighetsbestånd i enlighet med bolagets affärsidé och strategi. Källa statistiska uppgifter: CBRE. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 16 Catena AB | Q3 202516 ===== SIDA 17 ===== Finansiella rapporter Koncernens resultat i sammandrag Mkr 2025 jul–sep 2024 jul–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep Rullande 12 mån 2024 jan–dec Hyresintäkter 675 546 1 963 1 566 2 590 2 193 Fastighetskostnader -127 -97 -330 -290 -444 -404 Driftsöverskott 548 449 1 633 1 276 2 146 1 789 Central administration -14 -15 -41 -41 -58 -58 Övriga rörelseintäkter 4 – 11 2 14 5 Andel i resultat från intresseföretag – -28 -2 -28 -5 -31 Finansiella intäkter 9 15 22 44 35 57 Finansiella kostnader -144 -116 -415 -336 -572 -493 Finansiella kostnader avseende leasingskuld -2 -2 -6 -6 -8 -8 Förvaltningsresultat 401 303 1 202 911 1 552 1 261 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter – 17 -3 17 -3 17 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 123 157 297 -4 415 114 Värdeförändringar derivat 53 -154 -76 -132 8 -48 Resultat före skatt 577 323 1 420 792 1 972 1 344 Periodens skatt -120 -91 -292 -195 -361 -264 Periodens resultat 457 232 1 128 597 1 611 1 080 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens -7 -60 -139 -26 -93 20 Periodens totalresultat 450 172 989 571 1 518 1 100 Periodens totalresultat fördelat på moderbolagets aktieägare 450 172 989 571 1 518 1 100 Nyckeltal Eget kapital, kr per aktie 390,08 374,31 390,08 374,31 390,08 382,69 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde, kr per aktie 437,95 416,41 437,95 416,41 437,95 424,92 Periodens resultat, kr per aktie 1 7,57 4,07 18,69 10,99 26,70 19,36 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 ¹ Före och efter utspädning. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Koncernens kassaflöde i sammandrag Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Resultat före skatt 1 420 792 1 344 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -216 147 -52 Betald skatt -77 -24 -37 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 127 915 1 255 Förändring av rörelsefordringar och lager 92 52 12 Förändring av rörelseskulder -152 -15 20 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 067 952 1 287 Förvärv av tillgångar via dotterföretag -614 -1 962 -1 995 Avyttring av verksamheter 73 191 229 Investeringar i förvaltningsfastigheter -774 -2 044 -2 649 Förändring av finansiella tillgångar 81 45 – Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 234 -3 770 -4 415 Nyemission – 5 098 5 098 Förändring av lån 82 -900 -922 Utbetald utdelning -272 -233 -490 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -190 3 965 3 686 Periodens kassaflöde -357 1 147 558 Likvida medel vid periodens början 990 430 430 Kursdifferens i likvida medel -5 1 2 Likvida medel vid periodens slut 628 1 578 990 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2025 30 sep 2024 30 sep 2024 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Goodwill 582 582 582 Förvaltningsfastigheter 43 873 40 808 41 558 Materiella anläggningstillgångar 1 1 1 Nyttjanderättstillgångar 277 282 277 Finansiella anläggningstillgångar 469 511 635 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 453 434 543 Likvida medel 628 1 578 990 Summa tillgångar 46 283 44 196 44 586 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 23 545 22 593 23 099 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 15 548 16 047 16 404 Uppskjuten skatteskuld 3 528 3 199 3 290 Leasingskuld 275 275 275 Övriga långfristiga skulder 32 35 32 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 297 889 540 Övriga kortfristiga skulder 1 058 1 158 946 Summa eget kapital och skulder 46 283 44 196 44 586 Förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 2025 30 sep 2024 30 sep 2024 31 dec Ingående balans 23 099 17 391 17 391 Periodens totalresultat 989 571 1 100 Lämnad utdelning aktieägare -543 -467 -490 Nyemission – 5 098 5 098 Utgående balans 23 545 22 593 23 099 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkningar Balansräkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2025 30 sep 2024 30 sep 2024 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 1 1 Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235 Fordringar på koncernföretag 128 – 133 Långfristiga fordringar 93 100 185 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 20 511 17 487 18 287 Fordringar på intresseföretag 10 – 9 Kortfristiga fordringar 32 47 34 Likvida medel 483 1 353 861 Summa tillgångar 24 493 22 223 22 745 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 632 12 671 13 025 Obeskattade reserver 17 17 17 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 18 4 36 Räntebärande skulder 5 057 3 654 4 271 Skulder till koncernföretag 578 584 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 960 370 376 Skulder till koncernföretag 4 853 5 152 4 371 Skulder till intresseföretag – 13 – Övriga kortfristiga skulder 378 342 65 Summa eget kapital och skulder 24 493 22 223 22 745 Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Nettoomsättning 71 68 88 Kostnad för utförda tjänster -107 -103 -138 Rörelseresultat -36 -35 -50 Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 595 541 990 Resultat från andelar i koncernbolag – – 155 Räntekostnader och liknande kostnader -370 -296 -458 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 189 210 637 Skatt på periodens resultat -39 -43 -91 Periodens totalresultat 150 167 546 I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Aktie och ägare Aktien Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 30 september 2025 var 428,00 kronor mot stängningskursen den 30 december 2024 som var 473,00 kronor, vilket innebär att aktiekursen minskat med 9,5 procent under perioden. Catena- aktien har som högst under perioden handlats till 493,00 kronor och som lägst till 383,60. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA. Per 30 september 2025 har Catena 17 557 registrerade aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 60 360 104 stycken. Utdelningspolicy Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings resultatet efter schablonberäk- nad skatt. På årsstämman den 28 april 2025 beslutades att utdelning ska lämnas med 9,00 kr per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,50 kr per aktie. Under perioden har första delen om 272 Mkr utbetalats. 2024, jul 2025, sep Kronor 300 350 400 450 500 550 600 Kursutveckling 2024-07-01–2025-09-30 Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index Ägarstruktur per 2025-09-30, största ägare Antal aktier, tusental Röster, % Backahill 11 221 18,6 WDP NV/SA 6 045 10,0 Länsförsäkringar Fonder 3 846 6,4 Swedbank Robur Fonder 2 760 4,6 PGGM Pensioenfonds 2 310 3,8 Vanguard 1 956 3,2 SEB Funds 1 945 3,2 BlackRock 1 565 2,6 Alecta Tjänstepension 1 314 2,2 Gustaf Hermelin 1 064 1,8 Fjärde AP-fonden 1 045 1,7 AFA Försäkring 1 042 1,7 Norges Bank Investment Management 981 1,6 Handelsbanken Fonder 851 1,4 APG Asset Management 832 1,4 Övriga aktieägare 21 583 35,8 Totalt 60 360 100 På fastigheten Sockret 4 i Malmös hamn har Catena placerat insektshotell Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga Mkr 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec Hyresintäkter 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498 2 221 2 063 1 967 Fastighetskostnader -438 -428 -423 -423 -413 -418 -409 -389 Driftsöverskott 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085 1 803 1 654 1 578 Central administration -55 -55 -55 -55 -52 -52 -52 -52 Andel i resultat från intresseföretag -3 -2 0 0 0 0 0 0 Finansnetto -534 -511 -510 -532 -550 -487 -450 -407 Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 Förvaltningsresultat 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475 1 256 1 144 1 111 Periodens skatt -339 -327 -322 -317 -304 -259 -235 -229 Periodens resultat 1 306 1 258 1 239 1 222 1 171 997 909 882 Nyckeltal Periodens/Årets resultat, kr per aktie 21,65 20,85 20,51 20,20 19,40 18,20 16,50 17,60 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 54,9 54,9 50,2 I tabellen presenterar Catena sin intjäningsför- måga på 12-månaders basis. Denna uppställ- ning ska inte likställas med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som oförut- sedda händelser. Den presenterade intjänings- förmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeföränd- ringar och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivat- instrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt normaliserade fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdig- ställts inom 12 månader. De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive räntesäkringar för utestående låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive- rad ränta hänförlig till pågående projekt samt en schablonmässig ränteintäkt på normali- serad kassanivå. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje tidpunkt gällande skattesats. Fastigheten Köpingegården 1 i Helsingborg Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsutta- landen från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis- sionen för tillämpning inom EU. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper som koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbo- laget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Verkligt värde för finansiella instrument Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 17 845 Mkr (16 936) per den 30 september 2025, medan verkligt värde bedöms uppgå till 17 807 Mkr (16 946). Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approxi- mation av verkligt värde. Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 30 september 2025 till 84 Mkr (76). Värderingen tillhör nivå 2 i värderings- hierarkin. Risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads- poster samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm- ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i års- redovisningen 2024 i not 21 på sidorna 113–115 samt sidorna 39–40. Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets finan- siella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncer- nen står inför. Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Gustaf Hermelin Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Jörgen Eriksson Verkställande Direktör Helsingborg 23 oktober 2025 Catena AB Styrelsen Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. Väsentliga händelser efter periodens utgång Fitch bekräftar Catenas kreditbetyg BBB med stabila utsikter Kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings bekräftar Catenas kredit- betyg BBB med stabila utsikter i sin årliga översyn av bolaget. Catena justerar ett antal av bolagets mål i affärsplanen Styrelsen för Catena AB har beslutat att justera ett antal av bolagets mål i affärsplanen inför 2026. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Nyckeltal, koncernen Nyckeltal 1 2025 jan–sep 2024 jan–sep Rullande 12 mån 2024 jan–dec Fastighetsrelaterade Fastighetsvärde, Mkr 43 873 40 808 43 873 41 558 Exit yield, % 5,9 5,9 5,9 5,9 Hyresintäkter, Mkr 1 963 1 566 2 590 2 193 Driftsöverskott, Mkr 1 633 1 276 2 146 1 789 Överskottsgrad, % 83,2 81,5 82,9 81,6 Hyresvärde, Mkr 2 812 2 565 2 812 2 586 Kontrakterad årshyra, Mkr 2 716 2 485 2 716 2 501 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,8 96,6 96,7 Uthyrbar yta, tkvm 3 151 2 924 3 151 2 940 Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 6,5 6,7 6,5 6,7 Antal fastigheter 136 139 136 137 Hållbarhetsrelaterade 2 Total energianvändning 3, kWh/kvm 59 65 81 87 Total energianvändning, MWh 179 614 171 969 245 521 237 877 Egenproducerad solenergi, MWh 35 407 8 712 36 506 9 810 Andel egenproducerad solel av total, % 19,7 5,1 14,9 4,1 Andel fossilfri energi, % 99 89 99 99 Installerad effekt solceller, kWp 71 172 16 087 71 172 4 68 533 Scope 1, ton CO2e 245 185 395 334 Scope 2 market based, ton CO2e 140 109 229 199 Scope 2 location based, ton CO2e 2 419 2 366 3 335 3 282 Scope 3 market based, ton CO2e 29 667 41 449 36 339 48 122 Scope 3 location based, ton CO2e 38 806 51 701 49 784 62 679 Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO2e (market based) 30 052 41 744 36 963 48 655 Miljöcertifiering, % av total yta 57,6 41,7 61,6 46,0 Nyckeltal 1 2025 jan–sep 2024 jan–sep Rullande 12 mån 2024 jan–dec Finansiella Förvaltningsresultat, Mkr 1 202 911 1 552 1 261 Resultat före skatt, Mkr 1 420 792 1 972 1 344 Balansomslutning, Mkr 46 283 44 196 46 283 44 586 Avkastning på eget kapital, % 4,8 3,0 7,0 5,3 Avkastning på totalt kapital, % 4,2 3,2 5,6 4,8 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,8 8,2 7,8 7,9 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 5 7,9 7,6 7,9 7,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,7 3,7 3,6 Belåningsgrad, % 39,2 37,6 39,2 38,4 Genomsnittlig ränta, % 3,2 3,7 3,2 3,4 Räntebindning, år 2,4 2,7 2,4 2,6 Kapitalbindning, år 4,6 5,2 4,6 5,2 Soliditet, % 50,9 51,1 50,9 51,8 Aktierelaterade Börskurs vid periodens slut, kr 428,00 580,00 428,00 473,00 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 6 18,67 16,85 24,31 22,49 Eget kapital per aktie, kr 390,08 374,31 390,08 382,69 Förvaltningsresultat per aktie, kr 6 19,91 16,78 25,71 22,59 Resultat per aktie, kr 6 18,69 10,99 26,70 19,36 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 60,4 60,4 Genomsnittligt antal aktier, perioden 6 60,4 54,3 60,4 55,8 Övriga Antal anställda (FTE) 73,5 68,5 71,0 64,2 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2024 sidorna 150-152. 2 Under 2024 justerades beräkningsmetoden fördelning av utsläpp i Scope 1 och 3. Samma metod tillämpas retroaktivt för Q3 2024, vilket påverkar utfallen i Scope 1 och 3. 3 Normalårskorrigerad. 4 Redovisar faktisk siffra per balansdagen. 5 Baserad på aktuell intjäningsförmåga. 6 Före och efter utspädning. → För definitioner av nyckeltal, se sidan 25. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Nyckeltal 1 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 143 18,93 867 15,97 1 191 21,33 EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 26 435 437,95 25 135 416,41 25 647 424,92 EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 25 582 423,82 24 410 404,40 24 839 411,53 EPRA NDV – Avyttringsvärde 22 925 379,81 22 002 364,51 22 510 372,94 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec % % % EPRA NIY – Direktavkastning 5,6 5,5 5,5 EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,7 5,7 5,6 EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 3,4 3,2 3,3 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2024 sidan 121. EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastig- hetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans- parens och jämförbarhet mellan Europas börsno- terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Logistikposition Ramlösa i Helsingborg Betyg och utmärkelser Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 24 Catena AB | Q3 202524 ===== SIDA 25 ===== Definitioner Andel fossilfri energi, % Andel fossilfri energi innefattar energi som är inköpt av Catena. Antal anställda Medeltal anställda, beräknat på heltidsekvivalenter. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Avkastning på eget kapital Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens/årets slut. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighets- skatt och fastighetsadministration. Egenproducerad solenergi, MWh Egenproducerad solenergi innefattar all energi som produceras med sol- celler på Catenas fastigheter. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens/årets slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde. EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie Eget kapital med återläggning av good- will samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie Eget kapital per aktie med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie. EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, beräknat per aktie. Exit yield Viktat genomsnittligt direktavkast- ningskrav. Används för att beräkna fastigheternas värde i perioden och representerar det värde som investe- rare förväntas kräva vid en exit samt i diskonterade kassaflödesmodeller (DCF) för att uppskatta fastigheternas terminalvärde. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändring. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier, perioden Vägt genomsnittligt antal aktier. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighets- skatt. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Installerad effekt solceller, kWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på Catenas fastigheter. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapitalet enligt kassa- flödesanalys. Kontrakterad årshyra Hyresvärdet med avdrag för vakans- hyror. Location based Med ”location based method” menas att utsläppsfaktorn motsvarar den tota- la produktionen i det kraftnät eller det fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar sin energi. Market based Med ”market based method” menas att utsläppsfaktorn utgår från produktio- nen i det nät Catena hämtar sin energi från, men med korrigering utifrån ur- sprungsmärkning eller gröna avtal. Miljöcertifiering, % av total yta Hur stor del av Catenas uthyrningsbara yta som är certifierad enligt BREEAM In-Use, BREEAM SE eller motsvarande. Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i genomsnitt i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader (R12). Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balans- dagen i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration enligt aktuell intjänings- förmåga. Normalårskorrigering Justering av energiförbrukning för uppvärmning utifrån ett normalår med genomsnittliga klimatförhållanden, för att möjliggöra rättvis jämförelse över tid. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Resultat per aktie Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för- hållande till vägt genomsnittligt antal utestående aktier. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebind- ningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och värdeför- ändringar i förhållande till finansiella kostnader. Scope 1, ton CO2e Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2, ton CO2e Indirekta utsläpp från nätburen energianvändning. Scope 3, ton CO2e Övriga indirekta utsläpp som organisa- tionen inte har direkt kontroll över men som sker på grund av dess verksamhet. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintres- sen i procent av balansomslutningen. Total energianvändning Total energianvändning innefattar total energi som förbrukas i Catenas fastigheter (verksamhetsenergi och fastighetsenergi). Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år (Weighted Average Lease Expiry, dvs. viktad genomsnittlig återstående hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en fastighets kassaflöde, beräknas genom att ta återstående hyreslängd för varje hyresgäst viktad efter deras andel av fastighetens totala kontrakterade årshyra. Årets resultat Periodens/årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Information VD Jörgen Eriksson telefon 0730-70 22 42 jorgen.eriksson@catena.se Ekonomi- och finanschef Magnus Thagg telefon 0704-25 90 33 magnus.thagg@catena.se Finansiell rapportering 2026-02-20 Bokslutskommuniké 2025 2026-04-23 Årsstämma 2026 2026-04-23 Delårsrapport januari-mars 2026 Kvartalspresentation Presentation av Catenas delårsrapport för januari–september 2025 webbsänds den 24 oktober kl 10:00 – för deltag ande se instruk- tioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats. Kalender Huvudkontor Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Tel vxl 042-449 22 00 Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Om innehållet i rapporten Denna information är sådan information som Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 24 oktober 2025 klockan 08:00. Kapitalmarknad Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempel- vis investerare och banker samt deltar i sam - manhang som aktiesparträffar och kapital - marknadsdagar och möten som arrangeras av banker. Följ Catena På bolagets webbplats finns aktuell information om verksamheten, fastighetsbeståndet, projekt- utveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktie- information och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerations - tjänst på företagets webbplats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Information AdresserKontakter, IR Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q3 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.