===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari – december 2025 Stärkt grepp om den nordiska logistikfastighetsmarknaden • Hyresintäkterna ökade med 21 procent till 2 651 Mkr (2 193). • Driftsöverskottet ökade med 23 procent till 2 198 Mkr (1 789). • Förvaltningsresultatet ökade med 28 procent till 1 613 Mkr (1 261). • Förvaltningsresultat per aktie ökade med 18 procent till 26,72 kr (22,59). • EPRA Earnings per aktie uppgick till 25,62 kr (21,33). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 482 Mkr (131). • Årets resultat ökade till 1 644 Mkr (1 080) motsvarande ett resultat per aktie om 27,24 kr (19,36). • EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie ökade till 445,89 kr (424,92). • Totalt 73 procent av uthyrningsbar yta är miljöcertifierad, vilket motsvarar 2 303 tkvm. • Styrelsen föreslår en utdelning på 9,50 kr (9,00) per aktie, motsvarande en ökning om 5,6 procent att utbetalas vid två tillfällen om vardera 4,75 kr per aktie. Väsentliga händelser under fjärde kvartalet • Fitch har bekräftat Catenas kreditbetyg BBB med stabila utsikter. • Catena har justerat tillväxt- och hållbarhetsmål • Catena har tecknat en avsiktsförklaring om förvärv av större nordisk fastighetsportfölj, till ett värde om cirka 9 Mdkr. Väsentliga händelser efter årets utgång • Catena har genomfört en riktad nyemission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr samt ökat antalet aktier med 6 036 010 stycken. • Förändring i Catenas ledningsgrupp – hållbarhetschef Amanda Thynell väljer att avsluta sin anställning. • Catena förvärvar en större nordisk logistik- fastighetsportfölj och etablerar sig i Finland. Q4 2025 ===== SIDA 2 ===== Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg- ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Catena i korthet 3 151 tkvm uthyrbar yta 6,4 år genomsnittlig kontraktstid (WALE) 96,7 % ekonomisk uthyrningsgrad 39,0 % belåningsgrad 137 fastigheter 44 473 Mkr fastighetsvärde Fokuserad affärsmodell Med en inriktning på strategiskt placerade logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas starka ställning på marknaden och ger bolagets kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid. Långsiktiga kundrelationer Ett starkt kassaflöde säkerställs genom långa relationer med en stor bredd av kunder där flera av dem tillhör marknadens största aktörer och många har samhällsbärande funktioner. Det utgör en trygg och stabil grund för Catena. Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet Förmågan att erbjuda smarta ytor och optimera flöden med minimal påverkan är avgörande i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel. Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov. Marknadsledande markbank Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat råmark med goda, framtida möjlig- heter för etablering. Det gör att vi idag har en stor markbank i strategiska logistiklägen. Vision värd att investera i Sedan Catena valde inriktning mot logistik- fastigheter 2013 har visionen varit tydlig – att länka Skandinaviens godsflöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt. Hållbar och effektiv projektutveckling Utveckling och förädling skapar förutsätt- ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll- bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Stärkt grepp om den nordiska logistikfastighetsmarknaden Catena lägger ett stabilt 2025 till handlingarna – förvaltningsresultatet ökade till 1 613 Mkr, hyresintäkterna steg med 21 procent och uthyrningsgraden var fortsatt hög. Året avslutades med offentliggörandet av ett portföljförvärv som resulterar i att Catena tar klivet in i Finland och stärker sina positioner i Sverige och Danmark. Catena värnar om sin starka balansräkning och prioriterar att arbeta tillsammans med starka och stabila bolag på marknaden. Det gör oss till en väl positionerad aktör inom hållbar och framtidsorienterad logistikutveckling. Ett förvärv som lämnar avtryck Den avsiktsförklaring som offentliggjordes gällande ett förvärv av en nordisk fastighets- portfölj i december 2025 har efter periodens utgång resulterat i att Catenas största förvärv någonsin blir verklighet. Avtalet ingicks den 19 februari 2026 och omfattar 20 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland motsvarande ett värde om cirka 8,8 miljarder SEK. Affären innebär inte bara att vi adderar moderna och högkvalitativa fastigheter till vårt bestånd, utan också att vi kan välkomna ett antal välrenom- merade kunder som har sina verksamheter i anläggningarna. Catena tar även klivet in i Finland och förstärker därmed positionerna ytterligare på den nordiska logistikfastighets- marknaden. Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt till drygt 600 000 kvm, tillträde sker den 1 april 2026. En framgångsrik nyemission i januari 2026 borgar för fortsatt tillväxt och expansion och stärker bolagets egna kapital. Naturligtvis fortsätter vi också att sträva efter tillväxt genom nyproduktion, även om det nuvarande marknadsläget innebär vissa utmaningar. Trots det har vi dialoger i gång och det är glädjande att vi återkommande ser intresse för att etablera verksamhet i Catenas nya logistikanläggningar. Under årets sista kvartal tecknade till exempel ICA Fastigheter ett 8-årigt hyresavtal med Catena för den återstående byggnaden på Logistikposition Ramlösa, som omfattar drygt 18 000 kvm och beräknas vara klar vid årsskiftet 2026/2027. Dessutom flyttar samma hyresgäst redan till sommaren 2026 in i en av de befintliga, färdig- ställda anläggningarna på Logistikposition Ramlösa. Kvalitet i alla led En självklar grund i alla samarbeten är att våra kunder ska kunna känna sig trygga med att vi håller vad vi lovar och har ambitionen att överträffa förväntningarna. För att säkerställa kvaliteten i vårt fastighetsbestånd arbetar vi aktivt med certifieringar. Vid årets slut var 73 procent av våra fastigheter certifierade och under hösten nådde vi dessutom den högsta nivån, ”Outstanding”, inom certifieringssyste- met BREEAM-SE för fastigheten Stigamo 1:49 i Jönköping. Organisationen är redo för mer Under 2025 har vi som organisation tagit vikti- ga steg framåt genom att förnya våra arbets- sätt och driva flera utvecklingsprojekt – bland annat har vi effektiviserat interna processer och stärkt samarbetet över avdelningsgrän- ser. Det här är ett kontinuerligt arbete där vi ständigt lär och växer tillsammans, och jag är stolt över den uthållighet och det engage- mang som Catenas medarbetare visar. Med tydliga mål och ett långsiktigt perspektiv har vi lagt en stabil grund, vilket gör oss väl rustade och motiverade inför de ytterligare möjligheter som 2026 för med sig. Helsingborg i februari 2026 Jörgen Eriksson, VD Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Hyresintäkter Hyresintäkterna för året ökade med 21 procent till 2 651 Mkr (2 193), vilket mot svarar 868 kr/kvm (843). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 4 procent mot föregående år. Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt effekten av transaktioner. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till -453 Mkr (-404), vilket motsvarar 148 kr/kvm (155). I jäm- förbart bestånd ökade fastighetskostnaderna Intäkter och resultat Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Mkr Mkr 0 200 400 600 800 0 1 000 2 000 3 000 4 000 -25 Q3 -25 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 600 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 -25 Q3 -25 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Mkr Mkr 0 100 200 300 400 500 0 600 1 200 1 800 -25 Q3 -25 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Kvartal Rullande 12 mån Logistikposition Landvetter med 12 procent. Den faktiska kostnadsökning- en beror dels på en större fastighetsportfölj, dels på kostnader av engångskaraktär i sam- band med försäkringsärenden. Kostnaden per kvadratmeter minskar till följd av att tillkom - mande ytor genom förvärv och färdigställda projekt är mer yteffektiva och driftsoptimera - de, samt att hyresgästerna står för merparten av kostnaderna. Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 7 procent, motsvarande 210 670 kvm, i uthyrningsbar yta. Finansnetto De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing skuld uppgick till -555 Mkr (-493) för året. Räntekostnaderna har ökat i absoluta tal till följd av en större låneportfölj. Samtidigt har den relativa kostnaden minskat, tack vare lägre marginaler och sjunkande marknadsräntor. Under året har ränta uppgående till 38 Mkr (78) aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 27 Mkr (57). De består till största delen av ränta på placeringar. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Resultat Förvaltningsresultatet för året ökade med 352 Mkr till 1 613 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 28 procent. De främsta anledningarna till det förbättra- de förvaltningsresultatet är en kombination av förvärv och färdigställda projekt som är mer yteffektiva vilket ger en förbättrad överskotts- grad på 83 procent (82). Årets resultat uppgick till 1 644 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna på fastig- heter uppgick till 485 Mkr (114) och realisera- de värdeförändringar uppgick till -3 Mkr (17). En kombination av förändringar i direktavkast- ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon- trakt och projekt är anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. För mer information om värdering, se sidan 7. Värdeförändringen på derivat uppgick till -28 Mkr (-48) och är en effekt av högre långa marknadsräntor. De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings karaktär och påverkar inte kassa- flödet. Hyresintäkter regioner 2025, okt–dec 2024, okt–dec 2025, jan–dec 2024, jan–dec Mkr Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Intäkt Varav vidare- fakturerat1 Sverige Syd 198 19 188 15 779 73 685 59 Sverige Väst 164 10 124 6 589 38 474 26 Sverige Öst 204 17 198 16 810 65 786 60 Danmark 122 5 117 4 473 18 248 25 Totalt 688 51 627 41 2 651 194 2 193 170 1 Vidarefakturerade kostnader. Driftsöverskott regioner Mkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Sverige Syd 152 150 615 548 Sverige Väst 133 101 470 392 Sverige Öst 164 156 664 642 Danmark 116 106 449 207 Totalt 565 513 2 198 1 789 Kvartalsöversikt 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 Hyresintäkter, Mkr 688 675 644 644 627 546 527 493 Driftsöverskott, Mkr 565 548 549 536 513 449 433 394 Överskottsgrad, % 82,1 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3 82,0 80,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8 96,2 95,6 Förvaltningsresultat, Mkr 411 401 403 398 350 303 323 285 Periodens resultat, Mkr 516 457 245 426 483 232 245 120 Avkastning på eget kapital, % 2,2 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1 1,3 0,7 Soliditet, % 51,2 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1 50,3 53,0 Börskurs vid periodens slut, kr 450,80 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00 528,00 523,00 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 6,99 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80 5,83 5,19 Resultat per aktie, kr 8,55 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07 4,47 2,35 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 445,89 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41 396,00 398,75 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kunder och fastighetsbestånd Strategi Catena strävar efter att skapa långa kund- relationer med lönsamma och kreditstarka hyresgäster. Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt med förfallostruktur som förde- lar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden. Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts- logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyres- intäkt över tid. Hyreskontrakt Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index- klausuler som reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 460 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 257 Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark, där kontrakten uppgår till 18 stycken och har ett kontraktsvärde om 470 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika former av tak- och golv- klausuler länkat till KPI. Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader såsom uppvärm- ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av hyresgästen. Kunder På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 263 kunder (266) fördelade på 478 kontrakt (442). De tio största hyresgästerna stod för 54 procent (54) av intäkterna och för- delade sig över totalt 79 kontrakt (80), med en genomsnittlig kontraktstid om 8,0 år (8,2). Un- der året har Menigo flyttat in i den nybyggda fastigheten Dansered 1:69 i Landvetter och blir därmed en av Catenas tio största hyresgäster. Dessutom har samarbetet med Elgiganten ut- ökats genom förvärvet av fastigheten Barnarps Kråkebo 1:49. Catenas tre största hyresgäster består av DSV, delvis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de ledande detaljhandelsfö- retagen. DSV blev Catenas största hyresgäst under fjolåret genom förvärven av tre större logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens. Anläggningen i Landskrona är ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett av Europas största. De tre största hyresgästerna har 39 enskilda kontrakt koppla- de till 29 fastigheter, vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakansrisken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade. Fastigheter Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska vara placerade på attrakti- va positioner som försörjer befolkningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastighe- terna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt ökar chan- sen att attrahera och behålla kunder över tid. Löptider för hyreskontrakt Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2026 184 209 8 2027 75 179 6 2028 57 248 9 2029 57 319 12 2030 30 216 8 2031 24 220 8 2032+ 51 1 336 49 Totalt 478 2 727 100 Hyresgäster per segment, kontraktsvärde Logistik och transport, 48% Dagligvaror, 18% Sällanköpsvaror, 18% Sjukvård, 3% Bygg och inredning, 3% Industri, 3% Paketering, 1% Statlig, 2% Övrigt, 4% Genomsnittlig kontraktstid (WALE) Uthyrningsgrad 10 största hyresgästerna, kontraktsvärde DSV, 18% DHL, 8% ICA, 6% Elgiganten, 5% PostNord, 4% Martin & Servera, 4% Nowaste Logistics, 3% Boozt, 2% Menigo, 2% Rhenus Warehousing Solutions Denmark , 2% Övriga, 46% År 0 2 4 6 8 -20 -21 -22 -23 -24 -25 % 90 92 94 96 98 100 -20 -21 -22 -23 -24 -25 6,4 96,7 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Hyresvärde per region Totalt: 2 821 Mkr Sverige Syd, 30% Sverige Väst, 24% Sverige Öst, 30% Danmark, 16% Fastighetsvärde per region Totalt: 44 473 Mkr Sverige Syd, 30% Sverige Väst, 23% Sverige Öst, 29% Danmark, 18% Fastigheter per region Fastigheter, Uthyrbar yta, Verkligt värde förvaltning, Verkligt värde pågående projekt*, Verkligt värde byggrätter och mark , Verkligt värde totalt, Hyres- värde, Ekonomisk uthyrningsgrad, Kontrakterad årshyra, Överskotts- grad, Regioner antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr % Sverige Syd 39 938 11 309 12 057 1 213 954 13 476 839 94 788 79 Sverige Väst 36 827 9 671 11 694 0 358 10 029 675 99 670 80 Sverige Öst 48 864 11 595 13 420 133 1 324 13 052 837 95 799 82 Danmark 14 522 7 862 15 061 0 54 7 916 470 100 470 95 Totalt 137 3 151 40 437 12 833 1 346 2 690 44 473 2 821 97 2 727 83 * Avser pågående projekt där det tillförs ny yta. Värdering Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde om 44 473 Mkr (41 558). De orealiserade värdeförändringarna uppgick un - der året till 485 Mkr (114) och har uppstått som en effekt av förändringar i direktavkastnings - krav, vakans, omförhandlade hyreskontrakt och projekt. Detta motsvarar 1,1 procent (0,3) av totala portföljvärdet före justering. Under året har värdet påverkats negativt med anledning av lägre valutakurs i DKK än vid utgången av 2024. Catenas fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genomsnittligt direkt- avkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,9) att jämföras med EPRA NIY om 5,6 procent (5,5). Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter. Känslighetsanalys Förändr. i %-enheter Påverkan värde, Mkr Belånings- grad, % Avkastningskrav +0,5 -3 241 42,3 -0,5 3 857 36,0 Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 497 37,9 -0,5 -1 446 40,5 Under året har cirka 95 procent av fastighets- beståndet värderats externt. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedömnings- faktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per fastig- het som i ett samlat bestånd till stor del antas ta ut varandra, vilket även en jämförelse mellan de interna och externa värderingarna i Catenas bestånd visar. De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyresut- veckling och förändring av direktavkastnings- kravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsanalys göras. Beräk- ningen ger en förenklad ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig ensam. Förvärv, investeringar och avyttringar 0 1 100 2 200 3 300 4 400 5 500 Mkr -1 100 -25 Q3 -25 Q4 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 Investeringar Förvärv Avyttringar Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Fastighetsförvärv Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Hyresintäkt/ år, Mkr Priorparken 385 2025-05-31 Danmark Bröndby 25 404 414 25 Barnarps Kråkebo 1:49 2025-09-01 Väst Jönköping 112 246 1 275 84 Åstorp 112:88 2025-09-25 Syd Åstorp mark 5 0 Idunsvej 2 2025-12-17 Danmark Köge 0 212 0 Totalt 137 650 1 906 109 Fastighetsförsäljningar Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm Fastighets- värde, Mkr Resultat, Mkr Lejonet 6 2025-03-31 Syd Åstorp 1 985 7 0 Lejonet 7 2025-03-31 Syd Åstorp 3 624 18 -2 Klarinetten 1 2025-04-30 Väst Mölndal 4 257 73 -1 Totalt 9 866 98 -3 Transaktioner Catena har under året förvärvat fyra fastigheter, varav en markfastighet, till ett sammanlagt värde om 1 906 Mkr och sam- manlagd uthyrningsbar yta om 137 650 kvm. I maj förvärvades Priorparken, belägen i Brönd- by i Köpenhamnsregionen, med PostNord som hyresgäst. I september förvärvades en fastighet i Jönköping till ett värde om 1 275 Mkr. Fastigheten, som är drygt 112 000 kvm stor, är belägen vid E4:an i Torsvik industriområde strax söder om Jönköping och är fullt uthyrd till Elgiganten. Catena äger sedan tidigare flera andra fastigheter i samma område, bland annat den nybyggda logistikanläggning som Catena färdigställde åt samma hyresgäst under 2024. Markfastigheten som förvärvades under tredje kvartalet ligger intill Logistikposition Söderåsen där Catena sedan tidigare äger mark som är under utveckling. Under fjärde kvartalet förvär- vades Idunsvej 2 i Danmark. Förvärvet avser en byggnad under uppförande, som vid färdig- ställande kommer uppgå till cirka 26 000 kvm med ett slutligt fastighetsvärde om 289 MDkk och där färdigställandet sker i säljarens regi. Catena har under året även genomfört för- säljning av tre mindre fastigheter till ett värde om 98 Mkr. Investeringar Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter har gjorts med 1 147 Mkr. Den största investeringen i befintliga fastig - heter har skett på Logistikposition Ramlösa i Helsingborg där den sista av tre logistikanlägg- ningar om totalt cirka 75 000 kvm påbörjats. Större investeringar har också skett på Mappen 4 i Linköping där Catena uppför en logistikanläggning till hyresgästen San Sac. Därutöver pågår uppförande av en tillbyggnad åt Boozt på Norra Varalöv 31:11 i Ängelholm. Fastighetsbestånd Q4 2025 Q4 2024 Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter Fastighetsbestånd vid årets ingång 41 558 137 30 872 132 Förvärv 1 1 840 4 8 618 8 Nybyggnation 2 610 1 825 Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 57 54 Investering i befintliga fastigheter, annat 2 262 428 Hyresgästanpassningar 2 218 154 Försäljningar -98 -3 -658 -4 Omräkningsdifferenser -459 151 Fastighetsreglering mm -1 – 1 Orealiserade värdeförändringar 485 114 Fastighetsbestånd vid årets utgång 44 473 137 41 558 137 Totala investeringar 2 987 11 079 Investeringar via förvärv av aktier -1 835 -8 430 Investeringar enligt kassaflödesanalys 1 152 2 649 1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader. 2 Varav aktiverad ränta 38 Mkr (78). Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsutveckling Catena har en ambition att växa genom in - vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbyggnad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistikfastigheter gene- rerar Catena värde för alla sina intressenter. Andel detaljplanerad yta, markbank Detaljplanerad yta, 40% Pågående detaljplaneprocess, 52% Ej påbörjad, 8% 16,3 Mdkr Potentiell investeringsvolym 1,6 miljoner kvm Uppskattad uthyrningsbar yta Nya möjligheter för Martin & Servera att ta tillvara matsvinn Matgrossisten Martin & Servera är hyres - gäst i Catenas fastighet Vrangelsro 5:4 i Halmstad. De önskade anpassa lokalerna för att till en reducerad kostnad kunna erbjuda sina anställda tillagad mat från svinn och skadat gods. Genom ett nära samarbete mellan Cate - na, hyresgästen och entreprenörer kunde ombyggnationen genomföras smidigt utan att störa den pågående verksamheten. Befintlig logistikanläggning kompletterades med ett fullskaligt storkök samtidigt som matsalen renoverades. Fastigheten har nu fått nya funktioner som bättre möter Martin & Serveras långsiktiga behov – på köpet minskar matsvinnet och trivseln ökar för både medarbetare och besökare. Mark Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på plats för att kunna etable- ra logistikanläggningar. Detta arbete har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva logistiklägen. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 9 Catena AB | Q4 20259 ===== SIDA 10 ===== Större pågående projekt 1 Kund Fastighet Kommun Uthyr- ningsbar yta, kvm Bedömt driftsöver- skott, Mkr Uppskattad investering, Mkr Upparbetat per Q4 2025, Mkr Uthyr nings- grad på balans dag, % Klart 2 Nowaste Logistics/ ICA Fastigheter Vevaxeln 1 & Vipparmen 1 Helsingborg 76 800 98 1 390 1 026 73 Q4 2026 San Sac Mappen 4 Linköping 9 800 9 129 126 100 Q1 2026 Boozt Fullfilment & Logistics Norra Varalöv 31:11 Ängelholm 5 850 6 89 60 100 Q2 2026 Totalt pågående större projekt 92 450 113 1 608 1 212 1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen. 2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning. Större möjliga projekt Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark Ägda/delägda (i urval) Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026 Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q1 2027 Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028 Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029 Nyproduktion Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv mark för logistik och planprocesser är ofta förknippade med långa ledtider. Det här feno- menet synliggör värdet av Catenas markreserv och ger bolaget en unik konkurrensfördel. I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhetsmarginal. Utveckling av befintligt bestånd Catena arbetar kontinuerligt för att effektivise- ra och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen förvaltningsor- ganisation skapar vi nära relationer med våra hyresgäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i fastigheterna över tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja standard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både för Catena och för våra hyresgäster. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Catenas hållbarhetsarbete Energiklasser i fastighetsbeståndet Kvm/LOA Sverige Danmark Energiklass A 1 210 148 422 173 Energiklass B 537 956 Energiklass C 322 320 73 840 Energiklass D 323 687 Energiklass E 117 886 Energiklass F 36 104 Energiklass G 54 446 Saknas 26 839 25 404 Summa 2 629 386 521 417 Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan- marks gränsvärden innebär att de har en större andel av byggnaderna i klass B, C och D. Catenas hållbarhetsmål 2025 2024 2023 2021 (basår) Nettonoll växthusgasutsläpp 2030 1 Scope 1, ton CO2e (location based) 376 334 208 399 Scope 2 , ton CO2e (location based) 1 805 3 282 3 053 2 233 Scope 3, ton CO2e (location based) 34 526 2 62 679 23 797 19 591 100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 73 46 39 15 Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 3 Bebyggda fastigheter 0,36 0,35 0,39 0,43 Projektområden 2,21 2,25 2,39 1,48 Certifierade som GPTW > 85 procent 78 81 81 88 1 Under 2024 justerades beräkningsmetoden fördelning av utsläpp i Scope 1 och 3. Samma metod har tillämpats retroaktivt för 2023, vilket påverkar utfallen i Scope 1 och 3. 2 Minskning av utfall 2025 Scope 3 jämfört med 2024 beror på uppdaterade emissionsfaktorer för nordisk elmix samt minskad nybyggnationstakt. 3 Historisk data för grönytefaktor har räknats om i enlighet med ny regionsindelning som genomfördes 2024 vilket får en påverkan på tidigare redovisat utfall. Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen Q4 2025, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, % Omsättning 1 2 651 100 77 Capex 2 2 987 100 58 Opex 3 120 100 64 1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter. 2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation. 3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter. A B C D E F G Sverige Danmark 02 04 06 08 01 00 Väsentliga händelser under fjärde kvartalet • Inför 2026 justerades Catenas övergripan- de hållbarhetsmål. Hållbarhetsmålet om nettonoll växthusgasutsläpp i samtliga scope till 2030 flyttas till 2040 med ett delmål om minst 50 procent minskning till 2030. Målet om nettopositivitet kopplat till biodiversitet kvarstår oförändrat. • Catena publicerar anvisningar för klimatbe- räkningar som en del i att säkerställa att all nyproduktion beräknas på ett standardiserat och transparent sätt. Anvisningarna utgår från Level(s), vilket är EU:s ramverk för beräk- ning av klimatpåverkan från nybyggnation och finns tillgängliga på Catenas webbplats. • Delar av hållbarhetsteamet genomför utbildning i intern revision baserat på ISO 19011:2018 som en del i bolagets övergripan- de arbete med miljöledningssystemet ISO 14001. Catenas väsentliga områden Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade mot 2025 och 2030. Hållbarhet är en komplex fråga där sociala, miljömässiga och ekonomiska aspekter hänger samman. Enligt Catenas uppdaterade dubbla väsentlighetsanalys är följande områden be- dömda som väsentliga: • Klimatförändringar • Biologisk mångfald och ekosystem • Resursanvändning och cirkulär ekonomi • Den egna arbetskraften • Arbetstagare i värdekedjan • Påverkade samhällen • Ansvarsfullt företagande Samtliga väsentliga områden följs upp med kvantitativa eller kvalitativa mål. Betyg och utmärkelser Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Återbrukat stål för minskad klimatpåverkan I vår nybyggnation på fastigheten Mappen 4 i Linköping tar vi tydliga steg mot ett mer ut- släppssnålt byggande genom innovativa stållösningar med lågt klimatavtryck. Byggnaden blir 10 000 kvm stor och planeras färdigställas under 2026. Särskilt fokus ligger på material- val i stommen, där återbruk och skrotbaserat stål kombineras för att minska byggnadens totala klimatpåverkan. Fem av byggnadens bärande pelare är återbrukade och har demon- terats från sin tidigare användning för att därefter genomgå en noggrann kvalitetskontroll. Övriga pelare och balkar i stommen består av nära 100 procent skrotbaserat stål. Sammantaget innebär återbruket av de fem pelarna en klimatbesparing om cirka 26 000 kg CO2e jämfört med generiska data för konstruktionsstål, enligt Boverket. 2025 2024 2023 Klimatförändringar Energiintensitet, kWh/kvm (normalårskorrigerad) 78 87 96 Fastigheter inkl kylda ytor, kWh/kvm 130 149 144 Fastigheter exkl kylda ytor, kWh/kvm 54 60 77 Energiintensitet, kWh/kvm (faktisk) 76 87 96 varav faktisk uppvärmning, MWh 42 664 52 730 51 965 varav el och kyla, MWh 172 767 171 391 158 659 Antal laddpunkter, st 1 078 409 - Totalt installerad effekt solceller, kWp 75 031 68 533 12 863 varav ägs av Catena 25 026 18 273 12 103 varav ägs av hyresgäst 50 005 50 260 760 Totalt installerad effekt batterier, kW 33 493 16 080 2 590 varav ägs av Catena 19 493 8 080 2 590 varav ägs av hyresgäst 14 000 8 000 - Producerad förnyelsebar energi, MWh 1 42 195 9 810 7 934 Energieffektiviseringsprojekt, Tkr 205 032 257 525 118 787 Fastighetsförvaltning utsläpp, kg CO2e/kvm 2,39 7,03 7,56 varav scope 1 0,12 0,11 0,07 varav scope 2 0,59 1,21 1,34 varav scope 3 1,69 5,72 6,15 Miljöcertifiering, % av hyresintäkter 74,2 46,7 - Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 67,9 49,0 - Biologisk mångfald Andel yta kartlagd med ekologirapport, % 43,7 36,4 39,7 Antal genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, st 6 5 7 Andel yta med genomförda biodiversitetsprojekt, % 15,1 11,0 8,2 Resursanvändning och cirkulär ekonomi Projektutveckling – genomsnitt (rullande 6 senaste färdigställda) A1–A5, kg CO2e/kvm 219 227 - Den egna arbetskraften Sjukfrånvaro, % 3,6 1,6 2,3 Jämställdhet kvinnor/män 42/58 42/58 35/65 Personalomsättning, % 8,3 10,3 9,1 2025 2024 2023 Arbetstagare i värdekedjan Genomförda platskontroller 4 - - Ansvarsfullt företagande 2, 3 Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 21 18 - varav tillbud 16 15 - varav olyckor 5 1 - varav allvarliga olyckor - 2 - varav dödsfall - - - 1 Ökning beror på ny datatäckning för Mossvej 27–29, som producerat 27 MWh under året. 2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition. 3 Ökning av antal i R12 beror på förbättrad uppföljningsrutin under 2024. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Finansiering Finansiell position – en sammanställning 2025-12-31 Finanspolicy 2024-12-31 Räntebärande skulder, Mkr 17 772 16 944 Andel grön finansiering, % 76,9 >50 70,8 Soliditet, % 51,2 >40 51,8 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 >2,0 3,6 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,8 <9 7,9 Kapitalbindning, år 4,5 >2,5 5,2 Kreditrating BBB Lägst IG BBB Belåningsgrad, % 39,0 <50 38,4 Räntebindning, år 2,4 2,6 Räntesäkringsgrad, % 60,7 61,0 Genomsnittlig ränta, % 3,2 3,4 Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 194 3 740 Banklån, 40% Danska Realkreditobligationer, 21% MTN icke säkerställda obligationer, 23% SFF säkerställda obligationer, 11% Certifikat, 5% Finansieringskällor Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina- tionen av en väl diversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt. Catenas finansieringsstrategi Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrel- sen. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt- ning, soliditet och räntetäckning så säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves- terare och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst Investment Grade. Catenas kreditbetyg Ratinginstitut Långsiktig Utsikter Fitch Ratings BBB Stabila Marknadsläget Under fjärde kvartalet har marknaden fortsatt att präglas av det instabila geopolitiska läget, och långa räntor har som en följd av detta ökat något under kvartalet. I Sverige lämnade cen- tralbanken styrräntan oförändrad under det fjärde kvartalet, likaså gjorde den europeiska centralbanken. Kapitalstruktur Eget kapital Övriga skulder Räntebärande skulder Soliditet, % 0 20 000 40 000 60 000 0 20 40 60 Mkr % -21 -22 -23 -24 -25 Aktiviteten på kapitalmarknaderna har dock fortsatt varit hög under kvartalet och bolag med starka kassaflöden, transparenta struktu- rer och hållbara affärsmodeller har sett god till- gång till finansiering till relativt sett låga priser. Vi ser därmed fortsatt möjlighet att balansera investeringar med kapitalstruktur förbättringar i linje med bolagets strategi. Utestående obligationer (icke säkerställd MTN) Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1 300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026 700 1,50+Stibor 3M 4 2028 350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M 300 4,810 2,5 2026 500 1,00+Stibor 3M 3 2027 500 1,35+Stibor 3M 5 2029 500 0,95+Stibor 3M 3 2028 300 1,00+Stibor 3M 3 2028 300 3,06 3 2028 400 1,35+Stibor 3M 5 2030 1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds investerare på primärmarknaden. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Räntebindning 1 Lån Derivat 2, 3 Räntebindningsstruktur År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, % 0–1 17 068 96 550 1,2 8 140 46 3,3 1–2 0 0 1 367 1,3 1 367 8 2,4 2–3 181 1 1 287 1,5 1 468 8 3,0 3–4 0 0 1 678 1,8 1 678 9 2,9 4–5 523 3 1 824 2,3 2 347 13 3,5 5– 0 0 2 772 2,4 2 772 16 3,5 Totalt 17 772 100 9 478 1,9 17 772 100 3,2 1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen. ² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten. ³ Tillkommer en, ej medräknad, forwardstartande ränteswap, på nominellt 200 Mkr med start 2026. Kapitalbindning År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, % 0–1 2 456 2 456 0 14 1–2 6 360 3 610 2 750 20 2–3 5 367 5 367 0 30 3–4 1 720 1 720 0 10 4–5 400 400 0 2 5– 4 219 4 219 0 24 Totalt 20 522 17 772 2 750 100 Finansiering Under det fjärde kvartalet minskade Catenas externa låneportfölj med 73 Mkr till följd av amorteringar och omläggning av lån. På balansdagen uppgick belåningsgraden till 39,0 procent och säkerställd skuld uppgick till 71,6 procent av låneportföljen, vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 27,6 procent. Värdet av obelånade tillgångar uppgick till knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark. Under kvartalet uppdaterade Catena sitt certifikatsprogram. Uppdateringen innebär att Catena nu kan välja att identifiera före - tagscertifikat som gröna. Utöver företagscertifikat har Catena sitt egna MTN-program samt möjlighet att låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk Fastighets Finansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs mer på Svenskfastighetsfinansiering. se. Likviditet På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade lånelöften till 3 194 Mkr, och utöver det en checkkredit uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa- flöde motsvarande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företagscertifikat. Kapital- och räntebindning Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med spridd kapitalbind- ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån om cirka 2,5 Mdkr varav 62 procent består av kapitalmarknadsfinansiering. Den genomsnittli- ga kapitalbindningen på balansdagen var 4,5 år (5,2). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur och därmed hantera ränterisken arbetar Cate- na både med fasträntelån och räntederivat. Vid årets slut uppgick fasträntelånen inklusive rän- teswapar till 61 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 2,4 år (2,6). Räntekänslighetsanalys Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1% Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr +61 -61 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 14 Catena AB | Q4 202514 ===== SIDA 15 ===== Derivat På balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin, till 132 Mkr (160), och värdeförändringen påver- kade resultaträkningen med -28 Mkr (-48). Valutaexponering Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. För året upp- % 0 10 20 30 40 50 60 2021 2022 2023 2024 2025 ggr 0 3 6 9 12 2021 2022 2023 2024 2025 % 0 10 20 30 40 50 60 70 2021 2022 2023 2024 2025 ggr 0 2 4 6 2021 2022 2023 2024 2025 År 2021 2022 2023 2024 2025 0 1 2 3 4 5 6 FINANSIELLA MÅL Kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad MÅL >2,5 år MÅL >2 ggr MÅL >40% MÅL <50% MÅL <9 ggr gick intäkterna i Danmark till cirka 18 procent av de totala hyresintäkterna. Den huvudsakliga exponeringen ligger i nettotillgångar i danska kronor, vilket påverkas av förändringar i valu- takursen. På balansdagen uppgick nettotill- gångar i utländsk valuta till 2 956 MDkk, varav 13 procent var säkrad. Valutaexponeringen bedöms löpande av styrelse och ledning. Den gröna omställningen Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar- hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och Hyltena 1:102 och Barnarps Kråkebo 1:49 i Jönköping klimat omställning. På balansdagen uppgick den gröna delen av låneportföljen till 76,9 procent, vilket innebär att Catena har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön finan- siering till 2025. Mer information finns att läsa i vår investerar- rapport som varje år uppdateras och publicer- as på vår webbplats. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 15 Catena AB | Q4 202515 ===== SIDA 16 ===== Marknadsutveckling Utvecklingen för logistikfastigheter Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala megatrender som har resulte- rat i en mer komplex, men också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. I Sverige uppgick transaktionsvolymen under 2025 inom lager och logistik till 36,5 miljarder kronor, en ökning från 25,4 miljarder kronor året innan. Den totala transaktionsvoly- men för logistiksegmentet i Danmark mins- kade istället jämfört med föregående år till 5,7 miljarder DKK. Yielden för ”prime logistik” sjönk under året i Sverige, vilket visar på fortsatt stort intresse för segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för Köpenhamnsregionen i Danmark. Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader i segmentet som en följd av tidigare omfattande spekulationsbyggen, både i svagare och i några traditionellt starkare lägen. Överetableringen har skapat tydligare skillnader mellan aktörer. Vår uppfattning är att Catena i sammanhanget upplevs som en väl positionerad, drivande aktör inom hållbar och framtidsorienterad logistikutveckling. Makroutveckling Det globala ekonomiska läget har präglats av gradvis återhämtning under 2025, och centralbanker världen över har fortsatt att genomföra räntesänkningar. Samtidigt på - verkas omvärlden av fördjupade geopolitiska spänningar och osäkerheter. Även den svenska ekonomin har präglats av en gradvis återhämtning och i slutet av året landade den svenska styrräntan på 1,75 procent. Inflationen låg under året konsekvent över Riksbankens mål om 2 procent, drivet av bland annat högre energi- och livsmedels - priser, men prisökningstakten visade tydliga tecken på dämpning. Inflationen i december, mätt i KPIF, uppgick till 2,1 procent, vilket är närmare Riksbankens långsiktiga mål. Den danska regeringen justerade sina tillväxtsprognoser för 2025. Trots nedrevide - ringen bedöms den danska ekonomin som stabil med låg inflation och hög sysselsättning och prognosen för BNP-tillväxt höjdes inför 2026 till 2,2 procent, drivet av ökad konsum - tion och stabiliserad industriproduktion. Fasad på Logistikposition Ramlösa lyser upp i höstmörkret Catena kan konstatera att investeringsviljan tilltagit under hösten och vi ser goda möjlig- heter att vinna mark och ytterligare stärka vår position. Källa statistiska uppgifter: Newsec. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 16 Catena AB | Q4 202516 ===== SIDA 17 ===== Finansiella rapporter Koncernens resultat i sammandrag Mkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Hyresintäkter 688 627 2 651 2 193 Fastighetskostnader -123 -114 -453 -404 Driftsöverskott 565 513 2 198 1 789 Central administration -16 -17 -57 -58 Övriga rörelseintäkter 4 3 15 5 Andel i resultat från intresseföretag -5 -3 -7 -31 Finansiella intäkter 5 13 27 57 Finansiella kostnader -140 -157 -555 -493 Finansiella kostnader avseende leasingskuld -2 -2 -8 -8 Förvaltningsresultat 411 350 1 613 1 261 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter – – -3 17 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 188 118 485 114 Värdeförändringar derivat 48 84 -28 -48 Resultat före skatt 647 552 2 067 1 344 Periodens skatt -131 -69 -423 -264 Periodens resultat 516 483 1 644 1 080 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens -89 46 -228 20 Periodens totalresultat 427 529 1 416 1 100 Periodens totalresultat fördelat på moderbolagets aktieägare 427 529 1 416 1 100 Nyckeltal Eget kapital, kr per aktie 397,14 382,69 397,14 382,69 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde, kr per aktie 445,89 424,92 445,89 424,92 Periodens resultat, kr per aktie 1 8,55 8,02 27,24 19,36 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 60,4 60,4 ¹ Före och efter utspädning. Interiör miljö på vår fastighet Mossvej 27-29, Horsens i Danmark Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Koncernens kassaflöde i sammandrag Mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Resultat före skatt 2 067 1 344 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -447 -52 Betald skatt -71 -37 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 549 1 255 Förändring av rörelsefordringar och lager 62 12 Förändring av rörelseskulder -35 20 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 576 1 287 Förvärv av tillgångar via dotterbolag -627 -1 995 Avyttring av verksamheter 73 229 Investeringar i förvaltningsfastigheter -1 152 -2 649 Förändring av finansiella tillgångar 39 – Kassaflöde från investerings- verksamheten -1 667 -4 415 Nyemission – 5 098 Förändring av lån 97 -922 Utbetald utdelning -543 -490 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -446 3 686 Periodens kassaflöde -537 558 Likvida medel vid periodens början 990 430 Kursdifferens i likvida medel -9 2 Likvida medel vid periodens slut 444 990 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2025 31 dec 2024 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Goodwill 582 582 Förvaltningsfastigheter 44 473 41 558 Materiella anläggningstillgångar – 1 Nyttjanderättstillgångar 276 277 Finansiella anläggningstillgångar 556 635 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 467 543 Likvida medel 444 990 Summa tillgångar 46 798 44 586 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 23 972 23 099 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 15 182 16 404 Uppskjuten skatteskuld 3 657 3 290 Leasingskuld 275 275 Övriga långfristiga skulder 1 32 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 590 540 Övriga kortfristiga skulder 1 121 946 Summa eget kapital och skulder 46 798 44 586 Förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 2025 31 dec 2024 31 dec Ingående balans 23 099 17 391 Periodens totalresultat 1 416 1 100 Lämnad utdelning aktieägare -543 -490 Nyemission – 5 098 Utgående balans 23 972 23 099 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkningar Balansräkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2025 31 dec 2024 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar – 1 Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 Fordringar på koncernföretag 125 133 Långfristiga fordringar 124 185 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 20 975 18 287 Fordringar på intresseföretag 7 9 Kortfristiga fordringar 29 34 Likvida medel 253 861 Summa tillgångar 24 748 22 745 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 890 13 025 Obeskattade reserver 15 17 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 24 36 Räntebärande skulder 5 714 4 271 Skulder till koncernföretag 575 584 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 967 376 Skulder till koncernföretag 4 489 4 371 Skulder till intresseföretag 5 – Övriga kortfristiga skulder 69 65 Summa eget kapital och skulder 24 748 22 745 Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget Mkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Nettoomsättning 94 88 Kostnad för utförda tjänster -145 -138 Rörelseresultat -51 -50 Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 793 990 Resultat från andelar i koncernbolag 212 155 Räntekostnader och liknande kostnader -442 -458 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 512 637 Bokslutsdispositioner 2 – Skatt på årets resultat -106 -91 Årets totalresultat 408 546 I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Aktie och ägare Aktien Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 30 december 2025 var 450,80 kronor mot stängningskursen den 30 december 2024 som var 473,00 kronor, vilket innebär att aktiekursen minskat med 4,7 procent under året. Catena- aktien har som högst under året handlats till 493,00 kronor och som lägst till 383,60. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA. Per 30 december 2025 har Catena 17 160 registrerade aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 60 360 104 stycken. Utdelningspolicy Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings resultatet efter schablonberäk- nad skatt. På årsstämman den 28 april 2025 beslutades att utdelning ska lämnas med 9,00 kr per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,50 kr per aktie. Under året har utdel- ning om 543 Mkr utbetalats. 2024, okt 2025, dec Kronor 300 350 400 450 500 550 600 Kursutveckling 2024-10-01–2025-12-30 Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index Ägarstruktur per 2025-12-31, största ägare Antal aktier, tusental Röster, % Backahill 11 221 18,6 WDP NV/SA 6 045 10,0 Länsförsäkringar Fonder 3 588 5,9 Swedbank Robur Fonder 2 687 4,5 Vanguard 2 006 3,3 Alecta Tjänstepension 1 993 3,3 SEB Funds 1 934 3,2 BlackRock 1 549 2,6 PGGM Pensioenfonds 1 215 2,0 AFA Försäkring 1 163 1,9 Gustaf Hermelin 1 064 1,8 Cliens Fonder 1 057 1,8 Fjärde AP-fonden 1 045 1,7 Norges Bank Investment Management 981 1,6 APG Asset Management 832 1,4 Övriga aktieägare 21 980 36,4 Totalt 60 360 100 Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga Mkr 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar Hyresintäkter 2 708 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498 2 221 2 063 Fastighetskostnader -472 -438 -428 -423 -423 -413 -418 -409 Driftsöverskott 2 236 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085 1 803 1 654 Central administration -54 -55 -55 -55 -55 -52 -52 -52 Andel i resultat från intresseföretag -3 -3 -2 0 0 0 0 0 Finansnetto -532 -534 -511 -510 -532 -550 -487 -450 Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 Förvaltningsresultat 1 639 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475 1 256 1 144 Periodens skatt -338 -339 -327 -322 -317 -304 -259 -235 Periodens resultat 1 301 1 306 1 258 1 239 1 222 1 171 997 909 Nyckeltal Periodens/Årets resultat, kr per aktie 19,59 21,65 20,85 20,51 20,20 19,40 18,20 16,50 Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 54,9 54,9 I tabellen presenterar Catena sin intjäningsför- måga på 12-månaders basis. Denna uppställ- ning ska inte likställas med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som oförut- sedda händelser. Den presenterade intjänings- förmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeföränd- ringar och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivat- instrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt normaliserade fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdig- ställts inom 12 månader. De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive räntesäkringar för utestående låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive- rad ränta hänförlig till pågående projekt samt en schablonmässig ränteintäkt på normali- serad kassanivå. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje tidpunkt gällande skattesats. Logistikposition Tostarp i Helsingborg Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Redovisnings- och värderingsprinciper Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsutta- landen från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis- sionen för tillämpning inom EU. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper som koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbo- laget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Verkligt värde för finansiella instrument Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 17 772 Mkr (16 944) per den 31 december 2025, medan verkligt värde bedöms uppgå till 17 855 Mkr (16 951). Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approxi- mation av verkligt värde. Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 31 december 2025 till 132 Mkr (160). Värderingen tillhör nivå 2 i värde- ringshierarkin. Risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads- poster samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm- ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i års- redovisningen 2024 i not 21 på sidorna 113–115 samt sidorna 39–40. Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets finan- siella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncer- nen står inför. Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Gustaf Hermelin Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Jörgen Eriksson Verkställande Direktör Helsingborg 19 februari 2026 Catena AB Styrelsen Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. Väsentliga händelser efter årets utgång Catena har genomfört en riktad nyemission Catena har genomfört en riktad nyemission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr samt ökat antalet aktier med 6 036 010 stycken. Förändring i Catenas ledningsgrupp Hållbarhetschef Amanda Thynell väljer att avsluta sin anställning. Catena förvärvar större nordisk fastighetsportfölj och etablerar sig i Finland Catena har ingått avtal om förvärv av en portfölj av logistikfastigheter från Urban Partners, genom fastighetsfonderna NIP, NSF III, NSF IV och NSF V. Portföljen omfattar 20 fastigheter i Sverige, Dan- mark och Finland. Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt till 612 000 kvm. Fastigheternas markareal uppgår till drygt 1 300 000 kvm varav cirka 70 000 kvm utgörs av byggrätter. Förvärvet sker som bolagsaffärer till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 8,8 miljarder SEK med avdrag för latent skatt, förvärvet finansieras med egna medel samt externa krediter. Beläggningsgraden är cirka 96,5 procent och den genomsnitt- liga hyrestiden uppgår till cirka 11 år. Fast- igheterna i portföljen förväntas, vid full uthyrning, generera ett årligt driftnetto om totalt cirka 483 Mkr. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Nyckeltal, koncernen Nyckeltal 1 2025 jan–dec 2024 jan–dec Fastighetsrelaterade Fastighetsvärde, Mkr 44 473 41 558 Exit yield, % 5,9 5,9 Hyresintäkter, Mkr 2 651 2 193 Driftsöverskott, Mkr 2 198 1 789 Överskottsgrad, % 82,9 81,6 Hyresvärde, Mkr 2 821 2 586 Kontrakterad årshyra, Mkr 2 727 2 501 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,7 Uthyrbar yta, tkvm 3 151 2 940 Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 6,4 6,7 Antal fastigheter 137 137 Hållbarhetsrelaterade Total energianvändning 2, kWh/kvm 78 87 Total energianvändning, MWh 241 042 237 877 Egenproducerad solenergi, MWh 42 195 9 810 Andel egenproducerad solel av total, % 17,5 4,1 Andel fossilfri energi, % 99 99 Installerad effekt solceller 3, kWp 75 031 68 533 Scope 1, ton CO2e 376 334 Scope 2 market based, ton CO2e 217 199 Scope 2 location based, ton CO2e 1 805 3 282 Scope 3 market based, ton CO2e 32 732 48 122 Scope 3 location based, ton CO2e 34 526 62 679 Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO2e (market based) 33 325 48 655 Miljöcertifiering, % av total yta 73 46 Nyckeltal 1 2025 jan–dec 2024 jan–dec Finansiella Förvaltningsresultat, Mkr 1 613 1 261 Resultat före skatt, Mkr 2 067 1 344 Balansomslutning, Mkr 46 798 44 586 Avkastning på eget kapital, % 7,0 5,3 Avkastning på totalt kapital, % 5,8 4,8 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,8 7,9 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 4 7,9 7,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,6 Belåningsgrad, % 39,0 38,4 Genomsnittlig ränta, % 3,2 3,4 Räntebindning, år 2,4 2,6 Kapitalbindning, år 4,5 5,2 Soliditet, % 51,2 51,8 Aktierelaterade Börskurs vid periodens slut, kr 450,80 473,00 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5 25,66 22,49 Eget kapital per aktie, kr 397,14 382,69 Förvaltningsresultat per aktie, kr 5 26,72 22,59 Resultat per aktie, kr 5 27,24 19,36 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 Genomsnittligt antal aktier, perioden 5 60,4 55,8 Övriga Antal anställda (FTE) 74,0 68,0 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2024 sidorna 150-152. 2 Normalårskorrigerad. 3 Faktisk installerad effekt. 4 Baserad på aktuell intjäningsförmåga. 5 Före och efter utspädning. → För definitioner av nyckeltal, se sidan 25. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 23 ===== SIDA 24 ===== EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastig- hetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för finansiell rapportering, som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans- parens och jämförbarhet mellan Europas börsno- terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Mappen 4 i Linköping Betyg och utmärkelserNyckeltal 1 2025 jan–dec 2024 jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 546 25,62 1 190 21,33 EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 26 914 445,89 25 648 424,92 EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 26 015 431,00 24 840 411,53 EPRA NDV – Avyttringsvärde 23 400 387,67 22 510 372,94 2025 jan–dec 2024 jan–dec % % EPRA NIY – Direktavkastning 5,6 5,5 EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,7 5,6 EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 3,3 3,3 1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2024 sidan 121. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information 24 Catena AB | Q4 202524 ===== SIDA 25 ===== Definitioner Andel fossilfri energi, % Andel fossilfri energi innefattar energi som är inköpt av Catena. Antal anställda Medeltal anställda, beräknat på heltidsekvivalenter. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Avkastning på eget kapital Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens/årets slut. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighets- skatt och fastighetsadministration. Egenproducerad solenergi, MWh Egenproducerad solenergi innefattar all energi som produceras med sol- celler på Catenas fastigheter. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens/årets slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde. EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie Eget kapital med återläggning av good- will samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie Eget kapital per aktie med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie. EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, beräknat per aktie. Exit yield Viktat genomsnittligt direktavkast- ningskrav. Används för att beräkna fastigheternas värde i perioden och representerar det värde som investe- rare förväntas kräva vid en exit samt i diskonterade kassaflödesmodeller (DCF) för att uppskatta fastigheternas terminalvärde. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändring. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier, perioden Vägt genomsnittligt antal aktier. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighets- skatt. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Installerad effekt solceller, kWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på Catenas fastigheter. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapitalet enligt kassa- flödesanalys. Kontrakterad årshyra Hyresvärdet med avdrag för vakans- hyror. Location based Med ”location based method” menas att utsläppsfaktorn motsvarar den tota- la produktionen i det kraftnät eller det fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar sin energi. Market based Med ”market based method” menas att utsläppsfaktorn utgår från produktio- nen i det nät Catena hämtar sin energi från, men med korrigering utifrån ur- sprungsmärkning eller gröna avtal. Miljöcertifiering, % av total yta Hur stor del av Catenas uthyrningsbara yta som är certifierad enligt BREEAM In-Use, BREEAM SE eller motsvarande. Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i genomsnitt i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader (R12). Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balans- dagen i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration enligt aktuell intjänings- förmåga. Normalårskorrigering Justering av energiförbrukning för uppvärmning utifrån ett normalår med genomsnittliga klimatförhållanden, för att möjliggöra rättvis jämförelse över tid. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Resultat per aktie Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för- hållande till vägt genomsnittligt antal utestående aktier. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebind- ningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Räntesäkringsgrad, % Andelen av de räntebärande skulder som är räntesäkrade. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och värdeför- ändringar i förhållande till finansiella kostnader. Scope 1, ton CO2e Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2, ton CO2e Indirekta utsläpp från nätburen energianvändning. Scope 3, ton CO2e Övriga indirekta utsläpp som organisa- tionen inte har direkt kontroll över men som sker på grund av dess verksamhet. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintres- sen i procent av balansomslutningen. Total energianvändning Total energianvändning innefattar total energi som förbrukas i Catenas fastigheter (verksamhetsenergi och fastighetsenergi). Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år (Weighted Average Lease Expiry, dvs. viktad genomsnittlig återstående hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en fastighets kassaflöde, beräknas genom att ta återstående hyreslängd för varje hyresgäst viktad efter deras andel av fastighetens totala kontrakterade årshyra. Årets resultat Periodens/årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Information VD Jörgen Eriksson telefon 0730-70 22 42 jorgen.eriksson@catena.se Ekonomi- och finanschef Magnus Thagg telefon 0704-25 90 33 magnus.thagg@catena.se Finansiell rapportering 2026-04-23 Årsstämma 2026 2026-04-23 Delårsrapport januari–mars 2026 2026-07-06 Delårsrapport januari–juni 2026 Kvartalspresentation Presentation av Catenas bokslutskommuniké 2025 webbsänds den 20 februari kl 10:00 – för deltag ande se instruktioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats. Kalender Huvudkontor Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Tel vxl 042-449 22 00 Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Om innehållet i rapporten Denna information är sådan information som Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 20 februari 2026 klockan 08:00. Kapitalmarknad Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempel- vis investerare och banker samt deltar i sam - manhang som aktiesparträffar och kapital - marknadsdagar och möten som arrangeras av banker. Följ Catena På bolagets webbplats finns aktuell information om verksamheten, fastighetsbeståndet, projekt- utveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktie- information och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerations - tjänst på företagets webbplats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Information AdresserKontakter, IR Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information Catena AB | Q4 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.