===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari–december 2024 Fastigheter för framtiden ===== SIDA 2 ===== COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20242 Corem Property Group (publ) Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på hållbart ägande, förvaltning och förädling av fastigheter. Fastighetsbestån- det är väl samlat geografiskt, beläget i stor- stadsområden och tillväxtorter. Förvaltning sker lokalt i egen regi - med närhet till hyresgästen, långsiktighet och engagemang. New York S tockholm M a l m ö K öp e n h a m n H a l m s t a d Nyköping V äs t e r ås G öt e b o r g Uppsala Norrköping Linköping Kalmar B o r ås Fastighetsvärde >7 mdkr Fastighetsvärde 1–7 mdkr Fastighetsvärde 0–1 mdkr Örebro New York S tockholm M a l m ö Copenhagen H a l m s t a d Nyköping V äs t e r ås B o r åsGothenburg Uppsala Norrköping Linköping Kalmar Fastighetsvärde >7 mdkr Fastighetsvärde 1–7 mdkr Fastighetsvärde 0–1 mdkr Örebro 0 10 20 30 40 50 60 70 2423222120191817 BELÅNINGSGRAD, % SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0 5 10 15 20 25 30 35 2423222120191817 FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 2423222120191817 FASTIGHETSVÄRDE, MKR Stockholm 1 New York Göteborg 2 Norrköping Västerås Nyköping Köpenhamn ÖrebroHalmstad 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 16%, norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 14%, mellersta Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8% 2) Inklusive Borås 3) Inklusive Kalmar Linköping 3 MalmöUppsala 38% Stockholm 11% Göteborg* 11% New York UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 51% Lager/logistik 23% Handel 9% Övrigt 17% 55 205 Förvaltningsfastigheter, verkligt värde, mkr 289 Förvaltningsfastigheter 2 268 Uthyrningsbar area, tkvm ===== SIDA 3 ===== COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 3 Januari–december 2024 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec Intäkter, mkr 915 1 016 3 695 4 244 Driftsöverskott, mkr 554 632 2 362 2 882 Förvaltningsresultat, mkr 178 223 914 1 239 Periodens resultat, mkr –790 –3 065 –1 058 –7 999 Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88 Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 15,97 17,57 15,97 17,57 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 87 86 87 Överskottsgrad, % 61 62 64 68 Justerad soliditet, % 42 41 42 41 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,7 1,7 1,9 Belåningsgrad, % 54 55 54 55 För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se. 4 345 Hyresvärde, mkr 914 Förvaltningsresultat, mkr 61 Nettouthyrning, mkr 15,97 Substansvärde per stamaktie av serie A och B, kr • Intäkterna uppgick till 3 695 mkr (4 244) • Driftsöverskottet uppgick till 2 362 mkr (2 882) • Finansnettot uppgick till –1 288 mkr (–1 464) • Förvaltningsresultatet uppgick till 914 mkr (1 239) • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 717 mkr (–8 476) • Periodens resultat uppgick till –1 058 mkr (–7 999), motsvarande –1,43 kr (–7,88) per stamaktie av serie A och B • Nettouthyrningen uppgick till 61 mkr under året (83) • Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 55 205 mkr (58 033) • Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 15,97 kr (17,57) • Under året frånträddes sammanlagt 37 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 3,1 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt m.m. uppgick till 177 mkr HÄNDELSER UNDER DET FJÄRDE KVARTALET • Under kvartalet frånträddes 5 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 495 mkr • En utökning om 425 mkr gjordes i obligation med förfall i maj 2026 • Obligationer om totalt 314 mkr, med förfall i februari 2025, återköptes • Nya ränteswappar om 4,5 mdkr tecknades HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG • Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 3,25 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 425 baspunkter och slutligt förfall 28 april 2028 • Obligationer, med förfall i februari 2025, löstes in per förfallodatum. Utestående belopp var då 1 403 mkr • I februari tecknades avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 520 mkr ===== SIDA 4 ===== COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20244 VD-ORD Positiv nettouthyrning och fortsatt fokus på finansiell stabilitet 2024 har varit ett händelserikt år i Corem. Vi har tecknat en lång rad nya hyresavtal och även om vi upplever en något avvaktande efterfrågan inom kontorssegmentet levererar vi en nettouthyrning avseende helåret på hela 61 mkr. Samtidigt har vi genomfört viktiga strategiska åtgärder för att stärka Corems finansiella position genom till exempel nyemission och amortering av skuld. Konjunkturen är fortsatt avvaktande, men de räntesänkningar som gjorts hittills och inflation som stabilise- rats på en lägre nivå får nu successivt genomslag i fastighetssektorn. Marknadsläge och konjunktur Konjunkturen har under året stått och stampat och ännu inte riktigt orkat vända uppåt igen. Inflationen har dock kommit ned och så även räntorna som nu är tillbaka runt 2022 års nivåer. Med tiden minskar därmed pressen på fastighetsbranschen som under flera år påverkats av ökade finansiella kostnader kombinerat med värdened- gångar. Den allt bättre situationen ger goda förutsättningar för bran- schen framåt, men även för att tillväxten i ekonomin generellt åter ska kunna ta fart. Min förhoppning är att vi kommer minnas 2025 som året då den segdragna lågkonjunkturen äntligen vände uppåt. En stabil avslutning på året Driftsöverskottet för 2024 har som en naturlig följd av försäljningar minskat jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd ökade däremot intäkterna med 3 procent och driftsöverskottet med 1 procent. Förvaltningsresultatet uppgick till 914 miljoner kronor för helåret 2024. Värdeförändringarna uppgick till –1 244 miljoner kronor i det fjär- de kvartalet vilket primärt förklaras av värdejusteringar kopplade till framtida avflyttningar samt höjda avkastningskrav i USA till följd av högre långräntor. Som en följd av årets räntesänkningar i kombination med att vi genomfört en rad refinansieringar och räntesäkringar i det fjärde kvartalet ser vi nu hur effekterna av dessa slår igenom i vår snitträn- ta som sjunkit från 5,0 procent till 4,6 procent under kvartalet. Positiv nettouthyrning trots marknadsutmaningar Inom logistiksegmentet råder en fortsatt god efterfrågan på välbe- lägna lager- och logistikfastigheter. Vi ser dock en något mer avvak- tande kontorshyresmarknad, primärt i Stockholm där utbudet av vakanta kontor ökar och hyresökningarna saktar in. En del företag ser över sina lokalbehov och i vissa fall minskar man också sina ytor. Dock är efterfrågan på attraktiva lokaler i rätt lägen fortfarande stark och även om vi på en del håll ser förändringar i hyresgästernas behov och prioriteringar har vi lyckats uppnå en positiv nettouthyr- ning på +61 mkr för helåret 2024. Detta är ett verkligt styrkebesked i en till viss del utmanande marknad och något som vi är mycket stol- ta över. Det fjärde kvartalet påverkades av en uppsägning avseende en del av Ericssons ytor i Kista, vilket resulterade i en negativ nettouthyrning i det sista kvartalet om –38 mkr. Detta är en naturlig del av att vara fastighetsägare, ofta anpassar vi lokalerna för hyres- gästens förändrade behov, men ibland väljer hyresgästerna att flytta ut och då arbetar vi aktivt i vår förvaltning med att hitta nya hyres- gäster. Vårt primära fokus är alltid att fylla vakanta ytor samt att kunna erbjuda flexibla och hållbara lösningar som möter markna- dens förändrade behov, vilket möjliggörs genom aktiv förvaltning och en nära dialog med våra hyresgäster. I USA har vi genom en rad fina uthyrningar under året höjt uthyr- ningsgraden ordentligt i båda våra projektfastigheter. Under året tecknades 19 nya avtal varav sju stycken om totalt 4 700 kvadratme- ter i det sista kvartalet. Detta innebär uthyrningsgrader om 95 procent respektive 77 procent i projekten 28&7 och 1245 Broad- way. Sedan årsskiftet har även de sista ytorna hyrts ut i 28&7 som därmed är uthyrd i sin helhet vilket såklart är mycket glädjande. Totalt sett i Corem tecknades hela 699 nya hyresavtal och 160 hyresavtal omförhandlades under 2024, en imponerande siffra som vittnar om vår duktiga organisations arbete och engagemang. Bland de större uthyrningarna under året kan nämnas 3 500 kvadratmeter till Kustbevakningen i Göteborg samt tre större affärer i Kista i Stockholm till OHB Sweden, Mycronic och Transcom som tillsammans uppgår till närmare 12 000 kvadratmeter. Fokus på finansiell stabilitet och optimering av balansräkningen Under 2024 har vi fortsatt att prioritera finansiell stabilitet och att optimera vår balansräkning. En viktig del av detta arbete var den riktade nyemission av aktier av serie B om drygt 1 miljard kronor som genomfördes under sommaren. Detta stärkte vår finansiella position och gav en större finansiell flexibilitet. Vi har även fortsatt att trimma balansräkningen genom selektiva försäljningar och amortering av skulder. Senast igår kommunicerades att vi tecknat avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 520 mkr. Genom att avyttra fast- igheter som inte längre passar in i vår långsiktiga strategi frigör vi kapital och stärker vår finansiella flexibilitet. Dessa åtgärder är avgö- rande för att säkerställa att vi står väl rustade inför framtiden och kan fortsätta att utveckla Corem på bästa sätt. Under 2024 hanterades tre stora obligationsförfall om totalt nära 5,5 miljarder kronor som lösts i sin helhet och under början av 2025 har vi även löst en obligation med förfall i februari om 1,5 miljarder kronor. Därtill har vi per dagens datum återköpt totalt 168 miljoner kronor i vår hybridobligation som därmed har en utestående volym om 1 132 miljoner kronor. Till följd av en tilltagande likviditet i kapitalmarknaden har vi också emitterat nya gröna obligationer under 2024 om totalt 4 miljarder kronor och under ingången av 2025 om ytterligare 1 miljard kronor. Strategiska prioriteringar framåt Corem är ett mindre bolag idag än för ett par år sedan. Vi har avytt- rat betydande delar av vår fastighetsportfölj och kommer också fort- sätta det arbetet för att skapa bästa möjliga förutsättningar för verk- samheten framåt. Bolagets fokus bygger som alltid primärt på ett ihärdigt uthyrningsarbete där vi erbjuder nya och befintliga hyres- ===== SIDA 5 ===== COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 5 Efter årets utgång tecknade Corem ytterligare ett hyreskontrakt i 28&7 i New York, varpå fastigheten är fullt uthyrd. gäster attraktiva lokallösningar. Vi utvecklar och förädlar våra fastig- heter för att säkerställa att vi har nöjda kunder och en modern och konkurrenskraftig portfölj som möter framtidens krav. En del i det är också att kontinuerligt lyfta vår fastighetsportfölj sett till miljö- prestanda, och att vi som verksamhet är hållbar. Våra hållbarhetsmål är högt ställda, eftersom de är viktiga i att säkerställa vår långsiktiga konkurrenskraft liksom i att bidra till de nödvändiga klimatanpass- ningar vi som bransch behöver göra. Bland årets framsteg inom Corem finns bland annat en fin ökning i både miljöcertifierade bygg- nader och gröna fastigheter, och en ny, bolagsgemensam metodik för ökad klimathänsyn i projektverksamheten. Därtill fortsätter vi att optimera balansräkningen genom selektiva försäljningar, amortering av skulder och en disciplinerad kapitalallokering, allt för att skapa så stora värden som möjligt för våra aktieägare. Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en oförändrad utdelning för verksamhetsåret jämfört med föregående år inne- bärande 0,10 kr per stamaktie av serie A och B och 20,00 kronor per stamaktie av serie D och preferensaktie. Framtidsutsikter Vi går in i 2025 med en stärkt finansiell position och en tydlig strate- gi för att möta marknadens utmaningar och möjligheter samt för att maximera värdet för våra aktieägare. Jag vill rikta ett stort tack till våra medarbetare, hyresgäster och aktieägare för ert engagemang och förtroende under året. Tillsammans fortsätter vi att utveckla Corem och skapa långsiktigt värde. Rutger Arnhult Verkställande direktör Stockholm 13 februari 2025 ===== SIDA 6 ===== COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20246 Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser oktober– december och året avser januari–december. INTÄKTER Intäkterna uppgick till 915 mkr (1 016) under fjärde kvartalet och 3 695 mkr (4 244) under året. Intäkterna påverkades positivt av indexreglering och negativt av avyttringar. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3 procent under året. KOSTNADER Fastighetskostnaderna uppgick till 361 mkr (384) under kvartalet och 1 333 mkr (1 362) under året, där minskat bestånd på grund av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd ökade fastig- hetskostnaderna med 6 procent. Centrala administrationskostnader uppgick till 38 mkr (43) under kvartalet och 160 mkr (179) under året. FINANSNETTO Finansnettot uppgick till –338 mkr (–366) under kvartalet och till –1 288 mkr (–1 464) under året. De finansiella intäkterna uppgick till 13 mkr (24) under året och de finansiella kostnaderna till 1 301 mkr (1 488). Minskade räntebärande skulder och en lägre marknadsrän- ta har bidragit till ett förbättrat finansnetto för året. Vid årets slut uppgick koncernens genomsnittliga ränta till 4,6 procent (4,4). Tomträttsavgälder och markhyra ingår i finansiella kostnader med 77 mkr (78). För ytterligare information se sidan 13. RESULTAT Driftsöverskottet uppgick till 554 mkr (632) under kvartalet och 2 362 mkr (2 882) under året. Överskottsgraden uppgick till 61 procent (62) under kvartalet och 64 procent (68) under året. Drifts- överskottet och överskottsgraden har till följd av försäljningar mins- kat jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd ökade driftsö- verskottet med 1 procent under året. Förvaltningsresultatet uppgick till 178 mkr (223) under kvartalet och 914 mkr (1 239) under året. Intäkter, kostnader och resultat VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Fastigheter Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till –1 244 mkr (–2 653) under kvartalet och –1 717 mkr (–8 476) under året. Orealiserade värdeförändringar uppgick till –1 712 mkr (–8 306) under året och realiserade värdeförändringar till –5 mkr (–170). För ytterligare information se sidan 7. Finansiella tillgångar Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt värde uppgick till 125 mkr (87) under året och är huvudsakligen hänförd till innehavet i bostadsbolaget Klövern. För ytterligare infor - mation se sidan 14. Derivat Värdeförändringar på derivat uppgick till 293 mkr (–919) under kvartalet och –219 mkr (–1 000) under året. Värdet på derivaten påverkas av förändringar i marknadsräntorna. GOODWILL Under året uppgick nedskrivning av goodwill till –307 mkr (–589). Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeförändring och avyttring av fastigheter. SKATT Under kvartalet uppgick aktuell skatt till 8 mkr (–3) och uppskjuten skatt till 124 mkr (490). Under året uppgick aktuell skatt till –27 mkr (–49) och uppskjuten skatt till 174 mkr (1 865). Uppskjuten skatt är i huvudsak hänförlig till upplöst uppskjuten skatt i samband med avyttring av fastigheter samt negativa värdeförändringar i fastig- hetsbeståndet. ÖVRIGT TOTALRESULTAT Övrigt totalresultat uppgick under året till 382 mkr (–328) och avser valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamheten. 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 20242023202220212020201920182017 INTÄKTER, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20242023202220212020201920182017 FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR ===== SIDA 7 ===== 7 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 FASTIGHETERNAS VÄRDE Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 december 2024 av 289 (326) förvaltningsfastigheter med en total uthyrningsbar area om 2 268 tkvm (2 428) och ett marknadsvärde om 55 205 mkr (58 033). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under året till –1 717 mkr (–8 476), motsvarande 3 procent. Orealiserade värdeför­ ändringar utgjorde –1 712 mkr och realiserade värdeförändringar –5 mkr. Värdena på majoriteten av förvaltningsfastigheterna var i stort oförändrade under kvartalet. Förändringar kan i huvudsak härledas till något högre avkastningskrav i New York samt ett fåtal uppsäg­ ningar i det svenska beståndet. Av värdeförändringarna under året avser 85 procent beståndet i Sverige och 15 procent beståndet i Utland. Danmark hade en positiv effekt under året medan USA stod för en negativ värdeförändring om cirka 400 mkr. Per den 31 december 2024 värderades fastighetsbeståndet med ett genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 6,0 procent (5,8). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav normalt 20 till 30 procent värderas av externa värderare. Som grundregel externvärderas varje fastighet minst en gång per år, där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under 2024 externvärderades 99,6 procent av fastigheterna. Under året anlitades Bryggan, Cushman & Wakefield, Newmark, Newsec och Savills som värderingsinstitut. Som stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerligt mark­ nadsinformation från externa värderingsinstitut. För känslighetsanalys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning. FASTIGHETSTRANSAKTIONER Under året frånträddes 37 fastigheter till ett underliggande fastig­ hetsvärde om 3,1 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till 177 mkr under året. Redovisad realiserad värdeförändring uppgick till –5 mkr och inkluderar transaktionskostnader och i affärerna överens­ kommet avdrag för uppskjuten skatt. Under kvartalet frånträddes 5 fastigheter. Se årets samtliga från­ träden på sidan 8. Efter årets utgång tecknades avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastig­ hetsvärde om 520 mkr. Fastighetsbeståndet HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ Den 31 december 2024 hade Corem cirka 3 100 hyresgäster med cirka 5 600 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 717 mkr (3 740), hyresvärdet uppgick till 4 345 mkr (4 322) och den ekonomis­ ka uthyrningsgraden uppgick till 86 procent (87). Den genomsnittliga återstående kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,4). Av kontrakterad hyra förfaller 35 procent år 2028 eller senare. Av det årliga kontrakt­ svärdet för kontor avser 18 procent hyresintäkter från offentliga verk­ samheter såsom myndigheter, kommuner och regioner. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till –38 mkr (–7) under kvartalet och 61 mkr (83) under året. Av dessa härrör 92 mkr från nyproduktionsprojekt och –31 mkr från förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick uthyrning­ ar och omförhandlingar till 565 mkr under perioden, där 66 procent avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder. Uthyrningar i urval Under årets fjärde kvartal tecknades ett flertal hyreskontrakt. I projektfastigheten 1245 Broadway i New York tecknades bland annat ett treårigt avtal med Symphony Communication Services om cirka 1 400 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2025, ett femårigt avtal med The Fun Group om cirka 600 kvm med plane­ rad inflyttning under fjärde kvartalet 2024, och ett femårigt avtal med Aegis Venture Partners om cirka 500 kvm med planerad inflyttning under första kvartalet 2025. I projektfastigheten 28&7 i New York tecknades ett 15­årigt avtal med Joe & the Juice om cirka 200 kvm med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2024. I fastigheten Kranlinan 1 i Västerås tecknades ett tioårigt avtal med Intressanta Hus Sverige om cirka 2 600 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2025 och i fastigheten Idéläran 1 i Linköping tecknades ett femårigt avtal med Swisslog Technology om cirka 1 800 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2025. Fastighetsbeståndet 2029-2028202720262025 KONTRAKTSFÖRFALL, MKR 0 200 400 600 800 1 200 1 000 –50 –25 0 25 50 75 100 125 150 –50 –25 0 25 50 75 100 125 150 Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2020 2021 2022 2023 2024 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 NETTOUTHYRNING, MKR Kvartal Rullande 12 mån ===== SIDA 8 ===== 8 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–DEC 2024 Uthyrningsbar area, kvm Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring Q1 Orgelpipan 4 Stockholm Stockholm Kontor — 4 244 Q1 Pottegården 2 Göteborg Mölndal Lager/logistik — 1 800 Q1 Pottegården 4 Göteborg Mölndal Kontor — 4 930 Q1 Smörbollen 12 Malmö Malmö Lager/logistik — 3 757 Q1 Backa 25:1 Göteborg Göteborg Kontor — 4 042 Q1 Nackremmen 1 Malmö Malmö Lager/logistik — 1 743 Q1 Nackremmen 2 Malmö Malmö Lager/logistik — 2 413 Q1 Nosgrimman 1 Malmö Malmö Lager/logistik — 1 828 Q1 26er, 26fg, 26fi Frederiksberg Köpenhamn Köpenhamn Utbildning/vård/övrigt — 19 300 Q1 Stensborg 2 Västerås Västerås Kontor — 872 Q1 Bogserbåten 1 Västerås Västerås Tomtmark — — Q2 Ellipsen 5 Stockholm Stockholm Kontor — 2 820 Q2 Budkaveln 18 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 8 381 Q2 Öskaret 16 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 8 545 Q2 Flahult 21:36 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 12 878 Q2 Ädelmetallen 14 Jönköping Jönköping Kontor — 2 558 Q2 Ädelmetallen 4 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 4 394 Q2 Ädelkorallen 1 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 350 Q2 Ädelkorallen 10 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 435 Q2 Ädelkorallen 17 Jönköping Jönköping Kontor — 2 144 Q2 Ädelmetallen 12 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 2 004 Q2 Ädelmetallen 5 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 5 167 Q2 Äreporten 3 Jönköping Jönköping Kontor — 1 302 Q2 Öronlappen 7 Jönköping Jönköping Handel — 3 248 Q2 Öronlappen 8 Jönköping Jönköping Utbildning/vård/övrigt — 2 234 Q2 Öronskyddet 9 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 683 Q2 Överlappen 15 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 954 Q2 Överlappen 8 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 726 Q2 Magneten 2 Linköping Linköping Lager/logistik — 2 857 Q2 Megafonen 4 Linköping Linköping Lager/logistik — 3 372 Q2 Matrosen 1 Kalmar Kalmar Kontor — 2 259 Q3 Backa 21:8 Göteborg Göteborg Lager/logistik — 17 767 Q4 Omformaren 6 Västerås Västerås Kontor — 9 865 Q4 Broby 11:6 Stockholm Sigtuna Kontor — 942 Q4 Broby 12:6 Stockholm Sigtuna Lager/Logistik — 1 000 Q4 Broby 12:9 Stockholm Sigtuna Lager/Logistik — 1 545 Q4 Domnarvet 11 Stockholm Stockholm Kontor — 3 673 Q4 Del av Skruven 3 Borås Borås Handel — 18 923 Totalt — 169 955 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE 2024 2023 Antal Kvm Mkr Mkr Totalt årets början 326 2 428 426 58 033 78 387 Förvärv — — — — Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 9 886 1 343 1 993 Avyttringar –37 –169 955 –3 011 –14 010 Värdeförändringar, orealiserade — — –1 712 –8 306 Valutakursomräkning — — 552 –31 Totalt periodens utgång 289 2 268 357 55 205 58 033 ===== SIDA 9 ===== 9COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Under året färdigställdes projektet Örebro Entré, fastigheten Olaus Petri 3:234, om totalt cirka 19 000 kvm. Hyresgäster är Scandic Hotels, WSP , Tietoevry, Member 24, Trafikverket och Länsstyrelsen. ===== SIDA 10 ===== 10 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT Stad Fastighet Beskrivning Uthyrd yta, kvm Projektyta, kvm Beräknad investering, mkr Återstående investering, mkr Hyres- värde, mkr Färdig- ställande, år/kvartal New York 1245 Broadway1 Nybyggnation kontorslokaler 13 521 17 575 2 101 406 226 25Q3 New York 28&71 Nybyggnation kontorslokaler 8 857 9 291 1 100 117 101 25Q2 Stockholm Helgafjäll 5 Hyresgästanpassning 6 038 6 038 84 82 15 25Q3 Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning 3 405 3 405 56 56 10 26Q2 Totalt 31 821 36 309 3 341 661 352 1) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USD­kursen per 31 december 2024. PROJEKTVERKSAMHET Corems projektutveckling sker främst i samband med nyuthyrningar och för att anpassa och modernisera lokaler och fastigheter i syfte att öka hyresvärdet. Under 2024 investerades 1 343 mkr (1 993) i fastighetsbeståndet avseende ny, till och ombyggnationer. Per den 31 december 2024 uppgick den återstående investeringsvolymen till 1 075 mkr (1 001). Vid samma tidpunkt pågick totalt fyra projekt med en beräknad inves­ tering överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga uthyrnings­ graden i dessa projekt uppgår till 88 procent. De omfattar 36 309 kvm och har en återstående investering om 661 mkr. Bostadsprojektet K1 Nacka Strand färdigställdes under 2024. Projektet omfattade nyproduktion av totalt 60 lägenheter med en total BOA om 3 700 kvm, där samtliga lägenheter var sålda vid utgången av 2024. Kommersiella projekt i Sverige Under kvartalet färdigställdes en skola för AcadeMedia på fastigheten Furan 2 i centrala Nyköping, där den tidigare skolan brunnit ned. Elev­ er och lärare flyttade in i de nya lokalerna vid vårterminens början 2025. I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår hyresgästanpassning för Kustbevakningen. Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens Göteborgskontor med arbetsplatser för cirka 90 anställda. Inflyttning planeras till andra kvartalet 2026. I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår hyresgästanpassning för Mycronic. Fastigheten är belägen i centrala Kista vid torget intill Kista­ mässan. Inflyttning planeras till tredje kvartalet 2025. Kommersiella projekt i New York Corem äger tre projektfastigheter på Manhattan i New York: 28&7, 1245 Broadway och 417 Park Avenue. Projekten 28&7 och 1245 Broadway, som avser nyproduktion av två högkvalitativa kontorsbyggnader, närmar sig färdigställande. Båda är färdigställda exteriört och interiört pågår hyresgästanpassningar i takt med uthyrning. Per den 31 december var 30 hyresavtal tecknade, vilket motsvarar en ytmässig uthyrningsgrad om 95 procent i 28&7 och 77 procent i 1245 Broadway, avseende tecknade hyresavtal. Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal i New York uppgick per den 31 december till 23,1 miljoner USD motsvarande cirka 250 mkr, vilket motsvarar cirka 11 000 kr per kvm. Till fastigheten 1245 Broadway finns markhyresavtal där nyttjan­ derättstillgång och leasingskuld redovisas i balansräkningen. Projektfastigheten 417 Park Avenue har en byggrätt för nybyggna­ tion av kontor om cirka 33 000 kvm. Förprojektering pågår och bygg­ start är planerad till tidigast 2025. Stadsutveckling, Globenområdet, Stockholm Globenområdet är ett av Stockholm stads största utvecklingsområden, med arbetsplatser, bostäder, service, kultur, idrott och handel, och där Corem är en av flera aktörer. En bärande del är utvecklingen av Globen Shopping, med nya entréer som ger naturliga kopplingar mellan evene­ mangsområdet och Slakthusområdet, och en aktiv stadsgata längs Arenavägen. En ny detaljplan har vunnit laga kraft i området som bland annat innefattar byggandet av Stockholms Konstnärliga Högskola och ett nytt torg. Dessutom pågår bygget av en ny tunnelbanestation under mark. ===== SIDA 11 ===== 11COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Majorna 219:7, Göteborg I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår flera projekt, bland annat ett större projekt för Kustbevakningen med planerad inflyttning andra kvartalet 2026. Helgafjäll 5, Stockholm I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår ombyggnation och hyresgäst­ anpassning för Mycronic med planerad inflyttning tredje kvartalet 2025. 1245 Broadway, New York Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbygg­ nad på 1245 Broadway. ===== SIDA 12 ===== 12 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 FASTIGHETSBESTÅNDETS INDELNING Corems fastighetsbestånd delas in i Stockholm, Väst, Öst och Utland. Stockholm innefattar Stockholm, Uppsala, Västerås och Örebro. Väst innefattar Göteborg, Borås, Malmö och Halmstad. Öst innefattar Linköping, Norrköping, Nyköping och Kalmar. RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec Stockholm 2 021 2 237 –763 –781 1 258 1 456 62 65 362 781 Öst 684 774 –226 –238 458 536 67 69 162 155 Väst 791 837 –254 –272 537 565 68 68 146 188 Utland – Köpenhamn 66 287 –23 –36 43 251 65 87 39 28 Utland – New York 133 109 –67 –35 66 74 50 68 634 841 Totalt 3 695 4 244 –1 333 –1 362 2 362 2 882 64 68 1 343 1 993 Förvaltningsbestånd 3 496 3 967 –1 216 –1 223 2 280 2 744 65 69 501 791 Förädlingsbestånd 199 277 –117 –139 82 138 41 50 842 1 202 Totalt 3 695 4 244 –1 333 –1 362 2 362 2 882 64 68 1 343 1 993 NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec Stockholm 121 130 29 366 31 444 2 440 2 407 83 84 1 134 1 157 Öst 69 88 8 082 8 682 764 786 88 90 515 581 Väst 92 100 9 992 10 236 874 881 87 88 564 622 Utland – Köpenhamn 4 5 1 507 2 138 75 118 79 82 38 56 Utland – New York1 3 3 6 258 5 533 192 130 100 100 17 12 Totalt 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428 Förvaltningsbestånd 259 294 46 240 48 939 3 992 3 923 86 87 2 130 2 234 Förädlingsbestånd 30 32 8 965 9 094 353 399 76 81 138 194 Totalt 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428 1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick. Verksamheten i utlandet är indelad i Köpenhamn och New York. Föregående år har i tabellen nedan justerats efter att Stockholm Logistik numera inkluderas i Stockholm samt att enstaka fastigheter har omklassificerats. HYRESVÄRDE, KR/KVM 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2423222120191817 FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2423222120191817 Kr/Kvm Tkvm Fastighetsvärde/kvm Uthyrningsbar area 0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 3 600 4 200 UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 51% Lager/logistik 23% Handel 9% Övrigt 17% ===== SIDA 13 ===== 13 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 RÄNTEBÄRANDE SKULDER Den 31 december 2024 uppgick de räntebärande skulderna till 31 376 mkr (33 593). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 230 mkr (258), vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om 31 146 mkr (33 335). Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer, vilka uppgick till 1 256 mkr (50) respektive 5 723 mkr (8 228) vid kvar- talets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år (2,2) och belåningsgraden uppgick till 54 procent (55). RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD mkr 2024 31 dec 2023 31 dec Räntebärande skulder i balansräkningen 31 146 33 335 Justering periodiserade låneomkostnader 230 258 Räntebärande tillgångar –48 –48 Aktieinnehav — –10 Likvida medel –586 –429 Räntebärande nettoskuld 30 742 33 106 Obligationslån Vid årets utgång fanns i koncernen 5 723 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2025 till 2027. Det fanns ett icke-säkerställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående till 10 000 mkr, varav 1 698 mkr var utestående. Under kvartalet återköpte Corem obligationer om totalt 314 mkr och emitterade nya obligationer om 425 mkr med förfall i maj 2026. Finansiering BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 70 20242023202220212020201920182017 SOLIDITET, JUSTERAD, % Soliditet, justerad 0 10 20 30 40 50 60 20242023202220212020201920182017 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 20242023202220212020201920182017 RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 GENOMSNITTLIG RÄNTA, % 2023 2024202220212020201920182017 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR Den 31 december 2024 uppgick den genomsnittliga räntan i låne- portföljen till 4,6 procent (4,4). För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. Vid årets utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde om 25 012 mkr (21 012), och räntetak för 1 325 mkr (1 682) vilket tillsam- mans motsvarade 84 procent av de räntebärande skulderna. Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 86 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrade vid årets utgång. Swap- parna löper med en genomsnittlig återstående löptid om 3,0 år och en genomsnittlig fast ränta om 2,0 procent medan takens räntenivåer låg i intervallet 2,5–4,5 procent. Den 31 december 2024 uppgick mark- nadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 84 mkr (303). Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till 293 mkr (–919) och under året till –219 mkr (–1 000). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets utgång till 2,6 år (2,6) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under året till 1,7 ggr (1,9). LIKVIDA MEDEL Den 31 december 2024 uppgick likvida medel till 586 mkr (429). I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC:s förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part. Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup- faciliteter för utestående företagscertifikat, om totalt 3 071 mkr varav 2 945 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerhe- ter. Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt till viss del även till att finansiera pågående projekt. Den räntebärande nettoskulden uppgick till 30 742 mkr (33 106). ===== SIDA 14 ===== 14 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 RATING Corem fick den 23 december 2024 en uppdaterad kreditbedömning från kreditvärderingsbolaget Scope Ratings. Uppdateringen bekräfta- de kreditbetyget BBB- med negativa utsikter. EGET KAPITAL Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, uppgick vid årets utgång till 21 511 mkr (22 003) varav 1 132 mkr (1 300) avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 12,09 kr (13,58) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 15,97 kr (17,57). För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 20. Hybridobligation Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om 1 132 mkr (1 300) som löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 8 procentenheters marginal. Hybridobligationer om 20 mkr åter- köptes under kvartalet. RÄNTE OCH KAPITALBINDNING Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Lånevolym, mkr Avtalsvolym, mkr Utnyttjat, mkr Varav utestående obligationer, mkr Outnyttjat, mkr Rörligt1 5 862 — — — — 2025 4 490 17 939 16 718 1 698 1 221 2026 5 500 9 431 7 581 1 675 1 850 2027 4 076 3 194 3 194 2 350 — 2028 2 074 707 707 — — 2029 7 074 917 917 — — Senare 2 300 2 259 2 259 — — Totalt 31 376 34 447 31 376 5 723 3 071 1) Av här redovisad rörlig volym täcks 1 325 mkr av räntetak. OBLIGATIONSÖVERSIKT 2024-12-31 1 Typ Emissions- tidpunkt Förfall Emittent Utestående Volym 2024-12-31, mkr Utestående Volym 2025-02-13, mkr Ränta, % Grön Icke-säkerställd MTN 202 ² feb-21 feb-25 Kelly 1 498 — 3m Stibor +3,25 Icke-säkerställd MTN 204 mar-21 sep-25 Kelly 200 200 3m Stibor +3,50 Grön Icke-säkerställd feb-24 maj-26 Corem 1 675 1 675 3m Stibor +3,75 Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 1 050 1 050 3m Stibor +3,75 Grön Icke-säkerställd sep-24 sep-27 Corem 1 300 1 300 3m Stibor +2,95 Grön Icke-säkerställd jan-25 apr-28 Corem — 1 000 3m Stibor +4,25 Totalt 5 723 5 225 1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB ("Corem") och dotterbolaget Corem Kelly AB. 2) Inlöst per slutförfall, 2025-02-10. Soliditet Vid årets utgång uppgick den justerade soliditeten till 42 procent (41) och soliditeten till 35 procent (34). KASSAFLÖDE Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före föränd- ring i rörelsekapital, uppgick under året till 1 040 mkr (1 318). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick under året till 1 668 mkr (13 832) som delvis består av fastighetsavyttringar motsva- rande 2 983 mkr (13 248). Kassaflödet från finansieringsverksam- heten uppgick till –2 445 mkr (–15 096) och har påverkats positivt av genomförd nyemission med 1 007 mkr och negativt av nettoamorte- ringar av lån motsvarande 2 475 mkr (14 128). AKTIEINNEHAV Corems innehav i Klövern Innehavet i Klövern värderades till 1 469 mkr (1 340) vid årets slut. Innehavet klassificeras som Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde. ===== SIDA 15 ===== 15 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Aktier och ägare AKTIEFAKTA, 31 DEC 2024 Börsvärde 13,2 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59 Antal aktieägare 44 611 Stamaktie serie A Antal aktier 93 730 797 Stängningskurs 6,58 kr ISIN SE0010714279 Stamaktie serie B Antal aktier 1 129 797 545 Stängningskurs 6,69 kr ISIN SE0010714287 Stamaktie serie D Antal aktier 7 545 809 Stängningskurs 244,50 kr ISIN SE0015961594 Preferensaktie Antal aktier 12 415 295 Stängningskurs 258,00 kr ISIN SE0010714311 SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0 5 10 15 20 25 30 35 2423222120191817 UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 0,60 0,70 241232221201918 1)Föreslagen utdelning Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stamaktier av serie A, stamaktier av serie B, stamaktier av serie D och preferensaktier. Den 31 december 2024 hade Corem totalt 1 243 489 446 aktier, varav 93 730 797 stamaktier av serie A, 1 129 797 545 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferens- aktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stamaktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferens aktie berättigar till en tiondels röst vardera. NYEMISSION AV STAMAKTIER Under året genomfördes en riktad nyemission. Sammanlagt emittera- des 106 206 165 stamaktier av serie B. Den riktade nyemissionen genomfördes enligt två separata emissionsbeslut. Dels som en riktad nyemission av 77 560 333 stamaktier av serie B till svenska och inter- nationella institutionella investerare, dels som en riktad nyemission av 28 645 832 stamaktier av serie B till M2 Asset Management AB (publ) och Gårdarike AB. Det senare emissionsbeslutet godkändes vid en extra bolagsstämma i Corem. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Corem återköpte inga egna aktier under året. Per den 31 december 2024 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 268 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B och 297,85 kr per stamaktie av serie D. Fairway House, fastigheten 383 Eksercerpladsen, i Köpenhamn. OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B. Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom varken under första eller andra omvandlingsperioden 2024. ===== SIDA 16 ===== 16 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsre- dovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri- diska personer. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värde- ringshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlighet med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Innehavet i Klövern AB värderas enligt diskonterade kassaflöden. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har haft någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovis- ningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2023. Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten. DEFINITIONER I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras defi nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna. HÅLLBARHET Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och inte- grerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärs- partner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Mins- kad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsdata rapporteras på helårsbasis. MEDARBETARE Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stockholm där även huvudkontoret ligger. Genomsnittligt antal anställda i koncernen under året var 283 (309). Av de anställda var 47 procent (47) kvinnor. RISKER Corem har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. För mer information om identifierade risker, se Corems års- och hållbarhets- redovisning. Inga förändringar gällande bedömning av risker har skett under innevarande år. Huvudsakliga risker ligger inom värdeförändring på fastigheter, konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig- hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, hållbarhet, finansie- ring, onoterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet. Övrig information COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2024 Aktieägare Stamaktier av serie A, tusental Stamaktier av serie B, tusental Stamaktier av serie D, tusental Preferens- aktier, tusental Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag1 44 106 496 642 3 283 — 43,75 46,53 Gårdarike1 31 537 33 811 55 19 5,26 17,27 Handelsbanken fonder — 104 076 123 — 8,38 5,15 Länsförsäkringar fondförvaltning — 47 369 — — 3,81 2,34 State Street Bank & Trust Co — 43 483 31 132 3,51 2,16 JP Morgan Chase Bank N.A. — 23 090 — 255 1,88 1,15 Avanza Pension 257 16 037 336 1 766 1,48 1,02 Swedbank Robur fonder 1 593 4 000 — — 0,45 0,99 Prior & Nilsson — 18 226 — — 1,47 0,90 Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,82 0,84 AMF Tjänstepension AB — 15 000 — — 1,21 0,74 SEB Life International 1 101 2 776 31 26 0,32 0,68 Carnegie Fonder — 13 606 — — 1,09 0,67 Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,48 0,59 CBNY Norges Bank — 11 693 53 — 0,94 0,58 Övriga aktieägare 10 809 249 494 3 591 10 217 22,04 18,37 TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER, TUSENTAL 90 817 1 094 107 7 504 12 415 96,89 100,00 Återköpta aktier² 2 914 35 691 42 — 3,11 TOTALT ANTAL AKTIER, TUSENTAL 93 731 1 129 798 7 546 12 415 100,00 100,00 1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare. 2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. ===== SIDA 17 ===== 17 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 TVISTER Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåver- kan. TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjäns- ter består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under året till 21 mkr (44). Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem-koncernen under året köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Esse- horn är delägare, till ett belopp om 10 mkr (17). MODERBOLAGET Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster åt koncernens dotterbolag samt strategisk ledning och administration för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen uppgick till 500 mkr (537). Periodens resultat uppgick till –293 mkr (–276). Räntebärande skulder uppgick till 10 207 mkr (5 943) vilka till stor del lånas vidare till andra koncernbolag. ÅRSSTÄMMA 2025 Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) kommer att hållas den 23 april 2025. UTDELNING Styrelsen föreslår en utdelning om 0,10 kr (0,10) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kr (20,00) per stamaktie av serie D och preferensaktie. Utdelningen avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetalningar om 0,02 kr och två utbetalningar om 0,03 kr, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och prefe- rensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kr. Avstäm- ningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvar- tal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter. HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 3,25 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 425 baspunkter och slutligt förfall 28 april 2028. Obligationer, med förfall i februari 2025, löstes in per förfalloda- tum. Utestående belopp var då 1 403 mkr. I februari tecknade Corem avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighets- värde om 520 mkr. Stockholm den 13 februari 2025 Styrelsen i Corem Property Group AB (publ) Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av Corems revisorer. Corem tecknade under fjärde kvartalet ett femårigt hyresavtal på närmare 1 800 kvadratmeter kontorsyta i fastigheten Idéläran 1 i Linköping. Fastigheten ligger i området Mjärdevi, inom Linköping Science Park och mitt emot Linköpings universitet. Inflyttning är planerad till andra kvartalet 2025. ===== SIDA 18 ===== 18 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec Intäkter 915 1 016 3 695 4 244 Fastighetskostnader –361 –384 –1 333 –1 362 Driftsöverskott 554 632 2 362 2 882 Central administration –38 –43 –160 –179 Finansnetto –338 –366 –1 288 –1 464 Förvaltningsresultat 178 223 914 1 239 Resultat bostadsutveckling 0 — –1 — Resultatandelar i intresseföretag 0 0 0 –1 076 Värdeförändringar fastigheter –1 244 –2 653 –1 717 –8 476 Värdeförändringar finansiella tillgångar –7 –6 125 87 Värdeförändringar derivat 293 –919 –219 –1 000 Nedskrivning goodwill –142 –197 –307 –589 Resultat före skatt –922 –3 552 –1 205 –9 815 Skatt 132 487 147 1 816 Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –790 –3 068 –1 059 –7 970 Innehav utan bestämmande inflytande 0 3 1 –29 Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999 Resultat per aktie Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88 Antal utestående aktier, tusental Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 184 924 1 078 717 1 184 924 1 078 717 Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 184 924 1 078 717 1 124 774 1 078 717 Stamaktier D, vid periodens utgång 7 504 7 504 7 504 7 504 Preferensaktier, vid periodens utgång 12 415 12 415 12 415 12 415 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999 Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet 406 –555 382 –328 Övrigt totalresultat efter skatt 406 –555 382 –328 Periodens totalresultat –384 –3 620 –676 –8 327 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –385 –3 623 –677 –8 298 Innehav utan bestämmande inflytande 1 3 1 –29 Periodens totalresultat –384 –3 620 –676 –8 327 ===== SIDA 19 ===== 19COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2024 31 dec 2023 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 478 1 785 Förvaltningsfastigheter 55 205 58 033 Nyttjanderättstillgångar 1 827 1 375 Andelar i intresseföretag — 0 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 469 1 351 Derivat 231 562 Övriga anläggningstillgångar 133 144 Summa anläggningstillgångar 60 343 63 250 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter — 290 Övriga omsättningstillgångar 856 881 Likvida medel 586 429 Summa omsättningstillgångar 1 442 1 600 SUMMA TILLGÅNGAR 61 785 64 850 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1) 21 511 22 003 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 14 Summa eget kapital 21 511 22 017 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 14 238 19 505 Leasingskulder 1 827 1 375 Uppskjuten skatteskuld 5 472 5 709 Derivat 147 259 Övriga skulder 60 41 Summa långfristiga skulder 21 744 26 889 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 16 908 13 830 Övriga skulder 1 622 2 114 Summa kortfristiga skulder 18 530 15 944 Summa skulder 40 274 42 833 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 785 64 850 1) Varav hybridobligation 1 132 mkr (1 300). ===== SIDA 20 ===== 20 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Koncernens kassaflödesanalys Mkr 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 554 632 2 362 2 882 Central administration –38 –43 –160 –179 Avskrivningar mm 6 5 22 23 Erhållen ränta mm 5 14 13 34 Erlagd ränta mm –242 –339 –1 111 –1 351 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –20 –21 –77 –78 Betald inkomstskatt –8 –5 –9 –13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 257 243 1 040 1 318 Förändring omsättningsfastigheter 0 –21 –2 –84 Förändring av kortfristiga fordringar 52 148 –68 264 Förändring av kortfristiga skulder 42 1 –50 –780 Kassaflöde från den löpande verksamheten 351 371 920 718 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –376 –383 –1 343 –1 993 Avyttring av förvaltningsfastigheter 500 5 203 2 983 13 248 Avyttring av aktieinnehav — — — 1 190 Förändring av andelar i intressebolag — 0 — 1 383 Förvärv innehav utan bestämmande inflytande 0 — –4 — Förändring övriga anläggningstillgångar –2 3 32 4 Kassaflöde från investeringsverksamheten 122 4 823 1 668 13 832 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –123 –208 –659 –830 Nyemission — — 1 007 — Hybridobligation ränta och återköp –53 –40 –318 –138 Upptagna lån 3 275 2 385 11 716 10 661 Amorterade lån –3 571 –7 540 –14 191 –24 789 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –472 –5 403 –2 445 –15 096 Periodens kassaflöde 1 –209 143 –546 Likvida medel vid periodens början 575 644 429 979 Kursdifferens i likvida medel 10 –6 14 –4 Likvida medel vid periodens slut 586 429 586 429 Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Moderbolagets aktieägare 1) Innehav utan bestämmande inflytande Totalt Ingående eget kapital 2023-01-01 31 268 43 31 311 Periodens totalresultat –8 298 –29 –8 327 Utdelning –830 — –830 Hybridobligation, ränta –138 — –138 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Utgående eget kapital 2023-12-31 22 003 14 22 017 Periodens totalresultat –677 1 –676 Nyemission 1 007 — 1 007 Utdelning –515 — –515 Hybridobligation, ränta –150 — –150 Hybridobligation, återköp –168 — –168 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4 Utgående eget kapital 2024-12-31 21 511 0 21 511 1) Varav hybridobligation i utgående balans med 1 132 mkr och ingående balans med 1 300 mkr. ===== SIDA 21 ===== 21 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec Nettoomsättning 121 135 500 537 Kostnad sålda tjänster –83 –90 –340 –358 Bruttoresultat 38 45 160 179 Central administration –38 –45 –160 –179 Rörelseresultat 0 0 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag –331 –398 –85 –69 Värdeförändringar derivat –10 — –10 — Ränteintäkter och liknande resultatposter 113 123 402 292 Räntekostnader och liknande resultatposter –177 –106 –619 –497 Resultat efter finansiella poster –405 –381 –312 –274 Koncernbidrag, lämnade/erhållna 1 –2 1 –2 Resultat före skatt –404 –383 –311 –276 Skatt 18 — 18 — Periodens resultat –386 –383 –293 –276 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2024 31 dec 2023 31 dec TILLGÅNGAR Övriga immateriella anläggningstillgångar 5 6 Maskiner och inventarier 4 5 Andelar i koncernföretag 20 492 21 456 Fordringar på koncernföretag 12 793 7 192 Övriga kortfristiga fordringar 195 31 Kassa och bank 110 134 SUMMA TILLGÅNGAR 33 599 28 824 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 2 487 2 275 Fritt eget kapital 19 572 19 584 Summa eget kapital 22 059 21 859 Räntebärande skulder 10 207 5 943 Skulder till koncernföretag 902 393 Ej räntebärande skulder 431 629 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 599 28 824 ===== SIDA 22 ===== 22 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Nyckeltal 2024 3 mån okt–dec 2023 3 mån okt–dec 2024 12 mån jan–dec 2023 12 mån jan–dec 2022 12 mån jan–dec Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 55 205 58 033 55 205 58 033 78 387 Direktavkastningskrav värdering, % 6,0 5,8 6,0 5,8 5,2 Hyresvärde, mkr 4 345 4 322 4 345 4 322 4 940 Uthyrningsbar area, kvm 2 268 357 2 428 426 2 268 357 2 428 426 3 194 535 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 87 86 87 89 Ytmässig uthyrningsgrad, % 77 78 77 78 83 Överskottsgrad, % 61 62 64 68 65 Antal förvaltningsfastigheter, st 289 326 289 326 458 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,4 3,3 3,4 3,9 Finansiella Avkastning på eget kapital, % –14,6 –51,5 –4,9 –29,9 –6,0 Justerad soliditet, % 42 41 42 41 39 Soliditet, % 35 34 35 34 34 Räntebärande nettoskuld, mkr 30 742 33 106 30 742 33 106 45 439 Belåningsgrad, % 54 55 54 55 57 Belåningsgrad fastigheter, % 44 43 44 43 45 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,7 1,7 1,9 2,5 Genomsnittlig ränta, % 4,6 4,4 4,6 4,4 3,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 2,6 2,6 2,6 1,9 Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,7 2,2 1,7 2,2 3,3 Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,04 0,08 0,32 0,65 1,10 Resultat per stamaktie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88 –2,25 Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 15,97 17,57 15,97 17,57 26,42 Eget kapital per stamaktie A och B, kr 12,09 13,58 12,09 13,58 22,17 Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59 Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72 Utdelning per stamaktie A och B, kr — — 0,101) 0,10 0,40 Utdelning per stamaktie D, kr — — 20,001) 20,00 20,00 Utdelning per preferensaktie, kr — — 20,001) 20,00 20,00 Aktiekurs per stamaktie A, kr 6,58 10,65 6,58 10,65 10,45 Aktiekurs per stamaktie B, kr 6,69 10,62 6,69 10,62 8,39 Aktiekurs per stamaktie D, kr 244,50 182,00 244,50 182,00 170,60 Aktiekurs per preferensaktie, kr 258,00 200,50 258,00 200,50 211,50 Antal aktier, tusental Antal utestående stamaktier A och B 1 184 924 1 078 717 1 184 924 1 078 717 1 078 717 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 184 924 1 078 717 1 124 774 1 078 717 1 078 717 Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 1) Föreslagen utdelning ===== SIDA 23 ===== 23 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital2. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för marknads- värde på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastig- heternas verkliga värde, innehavet i Klövern och andelar i intresse företag. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde. Central administration Centrala administrationskostnader avser kostna- der för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet i fastighets- värderingarna. Driftsöverskott Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighets- skatt). Eget kapital per stamaktie av serie A och B Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän- förligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybridobligationer, i relation till antal ute- stående stamaktier av serie A och B. Eget kapital per stamaktie av serie D Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. Eget kapital per preferensaktie Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs. Ekonomisk uthyrningsgrad Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde Förvaltningsbestånd Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. Förvaltningsfastigheter Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk- ningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet. Förvaltningsresultat Driftsöverskott, central administration samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie A och B Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genom- snittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Förädlingsbestånd Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna. Genomsnittlig kapitalbindning Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat. Genomsnittlig räntebindning Genomsnittlig återstående löptid avseende ränte bindningen på räntebärande skulder och derivat. Hyresvärde Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Justerad soliditet Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu- sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie- kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be- lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balans- omslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. Jämförbart bestånd De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar och större vidarefaktureringar till hyresgäster. Nettouthyrning Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyres- avtal och konkurser. Omsättningsfastigheter Fastigheter med pågående bostadsrättsproduk- tion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion. Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursom- räkning. Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Resultat per stamaktie av serie A och B Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder minus räntebärande till- gångar, noterade aktieinnehav och likvida medel. Räntebärande skulder Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneom- kostnader. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre- tags förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader1 dividerat med finansiella kostnader1. Soliditet Eget kapital2 i procent av balansomslutningen. Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän- förligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatteskuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Totalt antal aktier Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier. Utestående aktier Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier. Uthyrningsbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area. Årligt kontraktsvärde Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av intäkter. 1) Exklusive tomträttsavgäld och valutakurs­ differenser. 2) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare. ===== SIDA 24 ===== 24 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 Kalendarium FINANSIELLA RAPPORTER Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Vecka 13 2025 Delårsrapport januari–mars 2025 23 april 2025 Årsstämma 2025 23 april 2025 Delårsrapport januari–juni 2025 11 juli 2025 Delårsrapport januari–september 2025 23 oktober 2025 UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2025 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 april 2025 KONTAKTPERSONER: Rutger Arnhult, vd, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se Eva Landén, vice vd, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s mark- nadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 februari 2025 klockan 08:00 CET. Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00 Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se Fastigheter för framtiden