===== SIDA 1 ===== Q12026 ===== SIDA 2 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 2 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Delårsrapport januari–mars 2026 Kvartalet i korthet  Intäkterna ökade med 0,3 procent och uppgick till 663 mkr (661).  Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (1).  Driftöverskottet minskade med 0,5 procent och uppgick till 425 mkr (427).  Förvaltningsresultatet minskade med 0,4 procent och uppgick till 220 mkr (221).  Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 13 mkr (6) och på derivat till 61 mkr (-1).  Periodens resultat uppgick till 248 mkr (162).  Resultat per aktie uppgick till 1,77 kr (1,14). Viktiga händelser under kvartalet  Avyttring av anstaltprojekt i Östersund om 117,5 mkr. Frånträde beräknas till tredje kvartalet 2026.  Återköp av 2 869 500 egna aktier motsvarande ett värde om cirka 200 mkr.  Uthyrning av 2 600 kvm till Statens servicecenter i Gävle. Viktiga händelser efter kvartalet  Avyttring av sju fastigheter i Östersund och Umeå om 290 mkr. Frånträde beräknas till andra kvartalet 2026. RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR 2026 2025 R12 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter 663 661 2 664 2 662 Driftöverskott 425 427 1 826 1 828 Förvaltningsresultat 220 221 980 981 Resultat före skatt 319 226 1 120 1 027 Periodens resultat 248 162 894 808 Överskottsgrad, % 65 66 70 70 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 7,5 5,1 7,5 6,8 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,6 1,6 6,9 6,9 Soliditet, % 35,8 36,9 36,5 Nettoskuld / EBITDA, ggr 10,0 10,0 9,8 Belåningsgrad fastigheter, % 53,2 52,8 52,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3 2,3 Eget kapital per aktie, kr 85,6 83,5 85,9 EPRA NRV per aktie, kr 104,4 102,0 104,4 Omslagsbild: Rendering av Kvarteret Vale i Umeå som stod klart under kvartalet. ===== SIDA 3 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 3 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Det här är Diös FASTIGHETSVÄRDE, MKR DRIFTNETTO PER AFFÄRSENHET, JAN-MAR FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på regionstäder. Med stark lokal närvaro och kraften från det stora bolagets samlade kompetens, finansieringsmöjligheter och investeringskapacitet skapar vi långsiktigt värde. Kombinationen av djup marknadskännedom och storskalighet ger oss unika konkurrensfördelar och gör oss till en handlingskraftig stadsutvecklingspartner, en uppskattad hyresvärd och en trygg investering. 315 Fastigheter, st 32,7 Fastighetsvärde, mdr 2 914 Kommersiella kontrakt, st 1 558 Uthyrningsbar area, tkvm 53,2 Belåningsgrad, % 90 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 2026 Luleå, 76 mkr Skellefteå, 29 mkr Umeå, 81 mkr Östersund, 48 mkr Sundsvall, 61 mkr Gävle, 51 mkr Dalarna, 77 mkr 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12 Q1 2026 Kontor, 56% Butik, 13% Hotell/Restaurang, 9% Vård/utbildning, 7% Bostad, 7% Industri/Lager, 2% Övrigt, 5% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12 Q1 2026 Privata, 63% Offentliga, 32% Bostäder, 5% ===== SIDA 4 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 4 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Vd-ord Stabil och positiv start på året med tydlig riktning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 15 mkr, och vår uthyrnings- grad ligger fortsatt stabil på 90 procent. I en osäker makromiljö bekräftar det styrkan i vår marknad och vår affärsmodell. Med en motståndskraftig portfölj, aktiv förvaltning och starkt kassaflöde fortsätter vi att skapa värde i det vi kan påverka. Inledningen av 2026 har präglats av geopolitisk oro och läget i Mellanöstern på- verkar omvärlden genom bland annat högre energipriser, risk för ökad inflation och generell osäkerhet på de finansiella marknaderna. Här håller vi riktningen genom att fokusera på det vi kan påverka, genom lokal närvaro, aktiv förvalt- ning och affärer som stärker kassaflödet. Det finns en stark framtidstro i våra städer. I april träffades branschen i Umeå under Business Arena Norr för att samtala om utmaningar och möjligheter. Än en gång står det klart att det är så oerhört mycket som händer i våra städer med stora investeringar i elintensiva verksamheter, upprustning i försvar och samhällsberedskap och inte minst i in- frastruktur och logistik, både som en konsekvens och en förutsättning. Att kon- statera är att en upprustning av Inlandsbanan är den enskilt största posten bland de 30 miljarder kronor som regeringen vill öronmärka till infrastrukturen för att stärka försvaret. En välkommen satsning för både norra Sverige och för hela landets exportmöjligheter. Hög aktivitet och styrka i centrala lägen Kvartalets utfall bekräftar den utveckling vi sett under en längre tid, att hyres- marknaden är selektiv och efterfrågan koncentreras till moderna lokaler i cen- trala lägen. En efterfrågan som i våra städer är fortsatt hög. Årets första tre må- nader tecknade vi 125 nya hyresavtal, i genomsnitt två avtal per vardag. Så ser vår affär ut i praktiken, varje kvartal. Det är inte enstaka affärer som driver Diös, utan kontinuerlig aktivitet i ett stort antal uthyrningar och många små och me- delstora projekt som ger god avkastning. Tillsammans bygger det stabila intäk- ter, successiv hyrestillväxt och långsiktigt värde. Vår starka position med 95 pro- cent av beståndet beläget centralt i staden, stabil efterfrågan, goda möjligheter till alternativanvändning och omkring 3 000 kommersiella avtal skapar tillsam- mans en väldiversifierad intäktsbas med låg risk. Det har gjort oss motståndskraftiga även under de senaste årens lågkonjunktur och är ett kvitto på att vår affärsmodell verkligen är rätt. Investeringar och affärer som bygger intjäning över tid Under kvartalet har vi investerat 271 mkr i våra fastigheter. Projektet i galleria Flanör i centrala Gävle, där butiker koncentreras till markplan och nya kontorsy- tor utvecklas på plan två med Statens Servicecenter som hyresgäst, är ett aktuellt exempel på hur vårt fastighetshantverk omsätts i affärsnytta och stabila intäkter över tid. Totalt investerar vi drygt 41 mkr i Flanör-projektet, till en avkastning på över 9 procent. Uthyrningen befäster Gävles position som en av våra mest aktiva marknader, där vi har störst volym beslutade projekt under 2025 och också till högst avkastning – 189 mkr till 9,8 procent yield on cost. Trots lägre inflationsantaganden och ökade taxebundna kostnader visar våra orealiserade värdeförändringar på en positiv utveckling. Därtill har vi en reali- serad positiv värdeförändring från försäljningen av bostadsrätter i kvarteret Vale i Umeå. Det är ett tydligt exempel på hur vi framgångsrikt frigör värden ur våra byggrätter och vår projektutveckling, samt hur vi fortsätter att leverera resultat genom ett långsiktigt och värdeskapande arbetssätt. Transaktionsmarknaden är aktiv och vi fortsätter att utveckla portföljen i linje med vår strategi. Nyligen offentliggjorda avyttringar i ytterlägen i Östersund och Umeå om 290 mkr stärker vårt fokus på centrala lägen i syfte att skapa för- utsättningar för lönsam tillväxt. Under förra året köpte vi för 1,8 mdr och sålde för 1,6 mdr, samtliga försäljningar gjordes på bokfört värde eller över . Givet vår transaktionstakt och i syfte att underlätta att följa beståndets ut- veckling har vi från och med detta kvartal inkluderat en sammanställning i rap- porten som visar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Den är inte att se som en prognos eftersom den inte tar hänsyn till framtida förändringar i intäkter, kostnader eller balansräkningen, som till exempel nya eller kommunice- rade uthyrningar som inte tillträtts eller transaktioner med framtida tillträde. Med högt ställda finansiella tillväxtmål, god uthyrningsaktivitet, löpande investe- ringar i beståndet till attraktiv avkastning samt ett starkt finansiellt handlingsut- rymme ser jag goda möjligheter att successivt stärka vår intjäningsförmåga från dagens nivåer. Sammanställningen finns på sidan 20. ”Med runt 3 000 kommersiella avtal och en hög andel centralt belägna fastigheter står vi stabilt och ser tydligt hur efterfrågan fortsatt koncentreras till moderna lokaler i bra lägen.” ===== SIDA 5 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 5 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt David Carlsson Finansiell handlingskraft och kostnadskontroll Vi har god kostnadskontroll, även om kvartalet har präglats av kallare väder än det ovanligt milda första kvartalet 2025. Vidare arbetar vi strategiskt med våra räntesäkringar för att skapa stabila och förutsägbara kassaflöden. Under det sen- aste kvartalet har vi ökat vår räntesäkring till fördelaktiga nivåer, omförhandlat banklån om cirka 3 mdr med oförändrade marginaler och fortsatt stärka vårt goda anseende på kapitalmarknaden. En högre Stibor påverkar resultatet nega- tivt, men tack vare vårt starka kassaflöde upplever vi ingen press kopplad till räntenivåerna. Vår kapitalstruktur är solid och vi hanterar ränterisken proaktivt. Hållbarhet – en integrerad del av verksamheten Vårt fastighetshantverk spänner över hela kedjan, från detaljplan och utveckling till färdig affär och realiserat värde. Genom att strukturerat utveckla våra fastig- heters hållbarhetserbjudande gällande återbrukslösningar, klimatsmarta material val och löpande energioptimering stärker vi både driftnettot och portföljens värde över tid. Vårt fokus ligger på löpande åtgärder med tydlig effekt i varda- gen, där förbättrad energiprestanda, effektiv resursanvändning och stärkt upp- följning sammantaget bidrar till lägre kostnader och risk. Under perioden mins- kar energianvändningen klimatjusterat i jämförbart bestånd med 1,2 procent, det vill säga i helårstakt betydligt bättre än vårt mål på 3 procent. Aktiv kapitalallokering för ökat aktieägarvärde Vi fortsätter att arbeta aktivt med kapitalallokeringen och har enligt tidigare kommunicerade intentioner köpt tillbaka egna aktier för 200 mkr. Återköp av egna aktier, i kombination med fortsatt värdeskapande investeringar i fastighets- portföljen, är enligt vår bedömning i nuläget det mest gynnsamma sättet att skapa högsta möjliga totalavkastning för våra aktieägare. 20 år av leverans, med blicken framåt Trots ett fortsatt osäkert omvärldsläge ser vi i nuläget begränsad påverkan på våra hyresgästers efterfrågan. Vi följer utvecklingen nära och har god förmåga att agera tidigt vid ändrade förutsättningar. Sammantaget har vi gått in i 2026 med en trygghet i att vi är rätt positionerade och gör bra affärer varje dag på en växande marknad, med stabil finansiering och tydliga prioriteringar framåt. Fo- kus ligger fortsatt på det som skapar tillväxt och aktieägarvärde över tid – nära och aktiva kundrelationer, en effektiv förvaltning och lönsamma investeringar. Om ett par veckor har Diös varit börsnoterat i 20 år. Under dessa två decen- nier har vi steg för steg byggt ett starkt bolag med lokal närvaro och en affär som fungerar i både med- och motvind. Det är den erfarenheten tillsammans med fortsatt disciplin och genomförandekraft vi tar med oss vidare och fortsät- ter generera stabila och växande kassaflöden. TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, % Mål: 10 procent årlig ökning TILLVÄXT I SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE, % Mål: 10 procent årlig ökning Q1 2026 är justerad för betald och beslutad utdelning. CO2-UTSLÄPP, TON Mål: 50 procent minskade CO2-utsläpp till 2030 0% -16% -1% 10% 8% 2022 2023 2024 2025 R12 Q1 2026 -2% -5% 5% 4% 7% 2022 2023 2024 2025 Q1 2026 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2019 2023 2024 2025 R12 Q1 2026Scope 1 Scope 2 -26% ===== SIDA 6 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 6 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Resultaträkning KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. Resultatanalys januari-mars Not 1 Hyresintäkter Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 663 mkr (661) och den ekonomiska ut- hyrningsgraden till 90 procent (90). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,1 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, ser- vice- samt övriga intäkter uppgick till 52 mkr (76). Not 2 Fastighetskostnader Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 238 mkr (234). Förändringen förkla- ras främst av högre taxebundna kostnader till följd av högre taxor och en lägre medeltemperatur jämfört med föregående år. Av fastighetskostnaderna utgjorde 7 mkr (7) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefaktureras till hy- resgäster. 2026 2025 R12 2025 RESULTATRÄKNING Not jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter 1 663 661 2 664 2 662 Fastighetskostnader 2 -238 -234 -838 -834 Driftöverskott 3 425 427 1 826 1 828 Central administration 4 -21 -20 -91 -90 Finansnetto 5 -184 -186 -755 -757 Förvaltningsresultat 6 220 221 980 981 Värdeförändring fastigheter 7 38 6 11 -21 Värdeförändring räntederivat 8 61 -1 129 67 Resultat före skatt 9 319 226 1 120 1 027 Aktuell skatt 10 -13 -20 -69 -76 Uppskjuten skatt 10 -58 -45 -156 -143 Periodens resultat 248 162 894 808 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 248 162 894 808 Resultat per aktie, kr 1,77 1,14 6,32 5,70 Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 141 785 165 138 915 665 141 785 165 Genomsnittligt antal aktier 140 421 093 141 489 983 141 448 818 141 712 380 Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång 2 869 500 - 2 869 500 - Genomsnittligt antal aktier i eget förvar 1 364 072 295 182 336 347 72 785 2026 2025 Förändring UTVECKLING INTÄKTER, MKR jan-mar jan-mar % Jämförbart bestånd 593 593 0,1 Pågående projekt 9 10 Färdigställda projekt 11 5 Förvärvade fastigheter 37 - Sålda fastigheter 1 39 Summa 651 646 Övriga intäkter 11 15 Hyresintäkter 663 661 ===== SIDA 7 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 7 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Not 3 Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 425 mkr (427) och överskottsgraden till 65 pro- cent (66). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 0,6 procent jämfört med första kvartalet föregående år. DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD Not 4 Centraladministration Kostnaderna för centraladministration uppgick till 21 mkr (20). I centraladmi- nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo- visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera. Not 5 Finansnetto Kvartalets finansnetto uppgick till -184 mkr (-186). Kvartalets räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,1 procent (4,4). Kostnader för finansiell leasing uppgick till 1 mkr (1) och övriga finansiella kostnader uppgick till 14 mkr (13) under kvartalet. Not 6 Förvaltningsresultat Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 220 mkr (221). I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 1,5 procent. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Not 7 Värdeförändringar fastigheter Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,09 procent (6,13). Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 13 mkr (6). Den realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 25 mkr (0). Under kvartalet har 1 fastighet (0) förvärvats och 2 fastigheter (0) avyttrats. Not 8 Värdeförändringar derivat Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till 61 mkr (-1) och reali- serade värdeförändringar till 0 mkr (0), vilka i sin helhet har redovisats i resultat- räkningen. Förändringen förklaras främst av stigande marknadsräntor. Not 9 Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till 319 mkr (226). Förändringen förklaras av positiva realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter och positiva oreali- serade värdeförändringar på derivat. Not 10 Skatt Skattemässiga underskott i koncernen uppgår till 0 mkr (14) och det finns obe- skattade reserver om 520 mkr (510). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 18 166 mkr (16 496). Uppskjuten skatt har beräk- nats på 12 070 mkr (11 444). Skillnaden om 6 096 mkr (5 052) är hänförlig till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister. Aktuell skatt uppgick till -13 mkr (-20) och uppskjuten skatt uppgick till -58 mkr (-45). Förändringen av aktuell skatt förklaras främst av högre skattemässiga di- rektavdrag för ombyggnationer jämfört med föregående år. Förändringen i upp- skjuten skatt jämfört med första kvartalet föregående år är främst hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. 20 30 40 50 60 70 80 200 250 300 350 400 450 500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2023 2024 2025 2026 Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), % 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2023 2024 2025 2026 Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 2026 2025 FASTIGHETER, MKR jan-mar jan-mar Förvaltningsfastigheter 14 13 Projektfastigheter -1 -10 Byggrätter - 3 Orealiserad värdeförändring 13 6 2026 2025 SKATTEBERÄKNING, MKR jan-mar jan-mar Resultat före skatt 319 226 Nominell skattesats 20,6% -66 -47 Ej avdragsgill ränta -19 -18 Avyttring av fastigheter 13 - Övriga skattemässiga justeringar 1 - Redovisad skattekostnad -71 -65 Varav aktuell skatt -13 -20 Varav uppskjuten skatt -58 -45 ===== SIDA 8 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 8 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Balansräkning och eget kapital KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1 Jämförelseperioden är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Not 31 mar 31 mar 31 dec Materiella och immateriella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 32 709 31 621 32 545 Övriga anläggningstillgångar 97 78 100 Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar 32 806 31 699 32 645 Derivat¹ 20 2 3 Övriga finansiella anläggningstillgångar 32 44 32 Summa anläggningstillgångar 32 858 31 745 32 679 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 410 329 364 Likvida medel 14 - 29 321 Summa omsättningstillgångar 410 357 685 Summa tillgångar 33 268 32 102 33 364 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 11 893 11 845 12 179 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 2 572 2 408 2 511 Övriga avsättningar 12 10 11 Skulder till kreditinstitut 13 14 147 13 907 14 557 Långfristig skuld leasing 78 65 80 Derivat¹ 120 225 124 Övrig långfristig skuld 35 35 35 Summa långfristiga skulder 16 963 16 650 17 318 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 13 3 169 2 812 2 840 Kortfristig del av skuld leasing 11 8 11 Checkräkningskredit 14 85 - - Derivat¹ 25 31 65 Övriga kortfristiga skulder 1 121 755 951 Summa kortfristiga skulder 4 411 3 607 3 868 Summa eget kapital och skulder 33 268 32 102 33 364 Eget kapital Eget kapital 2024-12-31 11 659 Periodens resultat 808 Avyttring av egna aktier 24 Utdelning -312 Eget kapital 2025-12-31 12 179 Periodens resultat 248 Återköp av egna aktier -200 Utdelning -333 Eget kapital 2026-03-31 11 893 ===== SIDA 9 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 9 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Kommentarer till balansräkningen Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas- tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be- aktas således inte. Per den 31 mars 2026 externvärderades 100 procent av fastig- hetsvärdet med hjälp av värderingskonsulter från CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av marknadens avkastningskrav och fastighetens framtida in- tjäningsförmåga. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 6,09 procent. I bedömningen av en fastighets framtida intjäningsförmåga har en in- flation om 1,0 procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent anta- gits. Hänsyn har även tagits till bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, ut- hyrningsgrad och fastighetskostnader. För mer information kring redovisnings- principer, värderingsmetod och värderingsparametrar hänvisas till not 9 i Diös årsredovisning för 2025. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde i kr/kvm BTA för byggrätter som vunnit laga kraft. Genomsnittligt värde på byggrätterna i vär- deringen är cirka 1 500 kr/kvm BTA (1 300). Cirka 60 procent av byggrättsvoly- men är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning. FASTIGHETSBESTÅNDET FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET1 1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter. INVESTERINGAR PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Mkr Mkr Mkr Förvaltningsbestånd 30 989 29 223 30 770 Projektfastigheter 1 570 2 230 1 622 Byggrätter 150 168 152 Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545 Mkr Antal Mkr Antal Mkr Antal Fastighetsbeståndets värde 1 jan 32 545 315 31 413 323 31 413 323 Förvärv 69 1 - - 1 811 7 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 271 - 202 - 940 - Försäljningar -189 -2 - - -1 630 -15 Orealiserade värdeförändringar 13 - 6 - 11 - Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång 32 709 315 31 621 323 32 545 315 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Investeringar i förvaltningsbestånd 191 131 645 Investeringar i projektfastigheter 80 71 295 Summa 271 202 940 -150 -100 -50 0 50 100 150 Luleå Umeå Skellefteå Sundsvall Östersund Dalarna Gävle Mkr Investering Förvärv Avyttring VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd. KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Hyresvärde, kr per kvm 1 999 1 831 1 639 807 1 810 1 979 1 820 1 614 803 1 712 Drift & underhåll, kr per kvm 426 477 525 290 461 417 478 514 286 445 Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,3 5,1 7,5 6,1 6,1 6,3 5,1 7,4 6,1 Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,7 7,5 9,9 8,6 8,6 8,8 7,5 9,9 8,6 Långsiktig vakans, % 6,4 6,0 3,6 13,1 5,8 6,4 6,1 3,6 11,7 5,9 2026-03-31 2025-12-31 Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 845 866 -845 866 210 267 -210 267 92 520 -92 520 31 611 -31 611 84 659 -84 659 1 264 923 -1 264 923 Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -422 933 422 933 -105 133 105 133 -46 260 46 260 -15 805 15 805 -42 330 42 330 -632 462 632 462 Direktavkastning, +/- 0,25% -539 759 586 830 -109 711 118 998 -55 615 61 453 -5 064 5 433 -45 412 49 325 -755 561 822 040 Kalkylränta, +/- 0,25% -424 901 435 009 -93 040 95 319 -34 211 35 016 -4 645 4 751 -36 794 37 672 -593 591 607 766 Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -300 293 299 984 -62 803 58 350 -15 783 15 743 -5 316 5 316 -24 236 24 200 -408 431 403 594 Total Övrigt Industri/lager Bostad Butik Kontor ===== SIDA 10 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 10 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt FASTIGHETSTRANSAKTIONER 1 Fastigheten har avyttrats genom fastighetsreglering från Vale 19. Projektportfölj Projektportföljen uppgick till 1 921 mkr, varav 1 277 mkr var upparbetade per 31 mars. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar under perioden, exklusive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 271 mkr. FÖRVÄRVADE OCH TILLTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Tillträde Area, kvm Gasverket 1 Sundsvall Kontor Q1 2026 2 530 Summa 2 530 AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Frånträde Area, kvm Bergnäset 2:671 Luleå Övrigt Q1 2026 11 143 Vale 20¹ Umeå Bostad Q1 2026 2 800 Summa 13 943 Nyförvärvade fastigheten Gasverket 1 i Sundsvall. ===== SIDA 11 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 11 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Stad: Umeå Fastighet: Älvsbacka 9 och 10 Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar area: 5 321 kvm Färdigställt: Våren 2026 Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket Investering 125 mkr Stad: Luleå Fastighet: Biet 11, Västra Stranden Typ av projekt: Bostadsrätter Uthyrningsbar area: 5 062 kvm Färdigställt: Q1 2027 Investering 197 mkr Stad: Falun Fastighet: Holmen 8 Typ av projekt: Utbildning Uthyrningsbar area: 5 283 kvm Färdigställt: Q3 2026 Hyresgäst: AcadeMedia Investering 117 mkr PROJEKTFASTIGHETER 1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun. 2 Förhandskontrakt har tecknats för 86% av lägenheterna. PÅGÅENDE PROJEKT Stad Fastighet Projekttyp Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering Förädling¹ Falun Holmen 8 Utbildning 5 283 100 117 73 13,9 Q3 2026 BREEAM In-Use, pågående Förädling¹ Umeå Älvsbacka 9,10 Kontor 5 321 95 125 105 13,1 Q2 2026 BREEAM-SE, pågående Nyproduktion² Luleå Biet 11 Bostäder 5 062 - 197 69 - Q1 2027 Svanen, pågående FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT Förädling¹ Umeå Vale 19 Kontor 5 030 100 206 203 14,6 Q1 2025 BREEAM In-Use, planerad 2025 Nyproduktion Luleå Biet 7 Kontor 5 709 80 200 199 14,3 Q3 2025 BREEAM-SE, pågående Förädling Umeå Kraften 12 Hotell 2 563 100 72 72 8,0 Q3 2025 BREEAM In-Use, pågående Summa 28 968 917 721 ===== SIDA 12 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 12 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Not 12 Eget kapital Eget kapital uppgick per den 31 mars till 11 893 mkr (12 179). Soliditeten upp- gick till 35,8 procent (36,5). Förändringen av eget kapital förklaras av återköp av egna aktier och beslutad utdelning. Not 13 Räntebärande skulder Under kvartalet har bankkrediter och kreditramar om 2 600 mkr refinansierats och därmed har kapitalbindningen förlängts. Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 420 mkr (17 417). Av de räntebärande skulderna består 10 898 mkr (10 930) av bankfi- nansiering, 1 310 mkr (1 310) av säkerställda obligationer, 2 400 mkr (2 450) av certifikat, 2 728 mkr (2 728) av icke säkerställda obligationer och 85 mkr (0) av utnyttjad checkräkningskredit. Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 53,2 procent (52,5) vid periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 37,6 procent (36,6). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften men exklusive periodiserade låneomkostnader uppgick vid peri- odens utgång till 4,1 procent (3,9) och räntetäckningsgraden för kvartalet upp- gick till 2,2 (2,2). Ränte- och kapitalbindning Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,3 år (2,1) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 3,0 år (2,6). Av koncernens utestående lån löper 4 649 mkr (4 708) med fast ränta varav 2 400 mkr (2 450) avser certifikat. Total räntesäkrad skuld uppgick till 12 399 mkr (11 908), vilket innebär 71,5 procent (68,4) räntesäkringsgrad. Fasträntelån och derivat om 3 638 mkr (3 996) förfaller inom 12 månader. RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2026 1 Nominella belopp. 2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2026-03-31. FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER NETTOSKULD GENOM EBITDA, GGR BELÅNINGSGRAD, % RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förfalloår Lånebelopp, mkr¹ Årlig snitt- ränta², % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr 2026 5 947 3,6 1 409 1 409 2027 5 107 4,0 5 160 3 260 2028 4 137 3,8 6 441 5 541 2029 1 960 3,3 2 844 1 694 2029+ 269 4,4 5 517 5 517 Utnyttjat kreditutrymme 17 420 3,7 21 285 17 420 Outnyttjat kreditutrymme 3 950 0,1 Finansiella instrument 10 150 0,3 Totalt 4,1 Ränte- och marginalförfall Låneförfall 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q1 Q1 Q4 Q3 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2033 2034 2035 Mkr Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2023 2024 2025 2026 40,0 42,0 44,0 46,0 48,0 50,0 52,0 54,0 56,0 58,0 60,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2023 2024 2025 2026 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2023 2024 2025 2026 FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING GRÖN FINANSIERING Bankfinansiering, 51% Säkerställda obligationer, 6% Icke-säkerställda obligationer, 13% Certifikat, 11% Outnyttjat kreditutrymme, 18% Hållbarhetslänkad finansiering, 33% Grön finansiering, 20% Övrig finansiering, 47% ===== SIDA 13 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 13 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Derivat Under kvartalet har nya derivat om 500 mkr tecknats för att öka säkringsgraden och räntebindningen. Av koncernens totala räntebärande skulder har 10 150 mkr (9 650) räntesäkrats via derivatinstrument. De finansiella instrumenten be- gränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upplå- ningskostnad. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 mars till -126 mkr (-187). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. DERIVATAVTAL PER 31 MARS 2026 KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 MARS 20261 1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet. Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 0 mkr (321) och ut- nyttjad checkräkningskredit uppgick till 85 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (700) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat uppgår till 2 080 mkr (2 921). Typ Nominellt belopp, mkr Återstående löptid, år Swapränta, % Marknadsvärde, mkr Ränteswap 1 500 2,3 2,7 -24,4 Ränteswap 1 000 2,2 2,5 -11,8 Ränteswap 400 4,1 2,3 6,9 Ränteswap 1 500 8,7 2,3 -45,4 Ränteswap 250 1,7 2,0 2,6 Ränteswap 500 4,4 2,3 9,7 Ränteswap 500 4,4 2,2 0,9 Ränteswap 1 000 4,2 2,4 -1,7 Ränteswap 1 000 2,3 2,9 -28,1 Ränteswap 2 000 0,6 2,8 -25,4 Ränteswap 500 3,3 2,3 -8,9 Totalt 10 150 3,4 2,5 -125,7 Förändring årlig snitt- ränta, % Förändring årlig snittränte- kostnad, mkr Förändring marknads- värde, mkr Låneportfölj exkl. derivat 0,7 125 Derivatportfölj -0,5 -92 389 Låneportfölj inkl. derivat 0,2 33 389 ===== SIDA 14 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 14 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Kassaflöde KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR 2026 2025 2025 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec Driftöverskott 425 427 1 828 Central administration -21 -20 -90 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 2 7 Erhållen ränta 1 1 10 Erlagd ränta -176 -197 -796 Betald skatt -44 -38 -86 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 188 175 874 Förändringar i rörelsekapital Minskning (+)/ökning (-) av fordringar -14 -30 -18 Minskning (-)/ökning (+) av skulder -97 -49 41 Summa förändring av rörelsekapital -111 -79 23 Kassaflöde från den löpande verksamheten 76 96 897 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -271 -202 -940 Förvärv av fastigheter -64 - -1 779 Avyttring av fastigheter 214 - 1 509 Förändring av övriga finansiella tillgångar - 4 16 Kassaflöde från investeringsverksamheten -121 -198 -1 194 2026 2025 2025 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec Utbetald utdelning -78 - -234 Förvärv av egna aktier -200 - - Avyttring av egna aktier - 24 24 Förändring av räntebärande skulder - 254 3 904 Amortering av räntebärande skulder -84 -552 -3 480 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -362 -274 214 Periodens kassaflöde -407 -376 -84 Likvida medel vid periodens början 321 405 405 Likvida medel vid periodens slut -86 29 321 ===== SIDA 15 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 15 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Segmentsrapport per den 31 mars Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Indelat per segment jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar Hyresintäkter 116 123 79 79 98 95 83 102 122 94 53 53 112 115 663 661 Fastighetskostnader exkl. fastighetsskatt och fastighetsadministration -30 -33 -21 -19 -28 -26 -28 -32 -30 -23 -18 -15 -27 -26 -181 -177 Fastighetsskatt -5 -5 -4 -5 -6 -5 -4 -6 -7 -6 -3 -3 -7 -8 -36 -37 Fastighetsadministration -4 -4 -3 -3 -3 -3 -4 -4 -4 -3 -2 -2 -3 -3 -22 -22 Driftöverskott 77 81 51 52 61 61 48 60 81 62 29 33 76 77 424 427 Antal fastigheter 55 57 39 39 50 47 72 79 37 37 28 28 34 36 315 323 Uthyrbar area, kvm 295 154 308 242 193 367 205 879 218 032 211 913 243 233 280 516 254 569 202 150 138 503 137 947 215 462 233 112 1 558 319 1 579 759 Hyresvärde perioden 125 131 89 89 109 105 97 114 129 95 58 58 120 123 727 716 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 87 88 87 89 85 89 92 90 91 91 92 93 90 90 Överskottsgrad, % 68 67 66 67 65 65 58 59 69 73 56 63 68 68 65 66 Dalarna Luleå KoncernenGävle SkellefteåSundsvall Östersund Umeå Segmentsfördelning Geografisk indelning utgör huvudsaklig indelningsgrund. Diös verksamhet är organiserad i sju affärsenheter. Alla affärsenheter (segment) bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler och bostäder. Kommentar till utfall i perioden Segmentsrapporten avser inte jämförbart bestånd. Mins- kat driftöverskott i Östersund respektive Dalarna förkla- ras främst av ett minskat bestånd jämfört med föregående år till följd av transaktioner. Ökat driftöverskott i Umeå jämfört med föregående år förklaras främst av ett ökat fastighetsbestånd till följd av transaktioner. ===== SIDA 16 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 16 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Finansiella nyckeltal I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull komplette- rande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Definitionerna av dessa mått återfinns på sidan 26 och beskrivning av de olika nyckeltalens syfte återfinns i årsredovisningen för 2025. Finansiella mål för 2026 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 5 i denna rapport. Uppgifter i mkr om inget annat anges. 2026 2025 2025 AKTIEN jan-mar jan-mar jan-dec Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712 FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före skatt 319 226 1 027 Återläggning Värdeförändring fastighet -38 -6 21 Värdeförändring derivat -61 1 -67 Förvaltningsresultat 220 221 981 EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT) Förvaltningsresultat 220 221 981 Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat -13 -20 -76 EPRA Earnings 207 201 905 Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712 EPRA Earnings per aktie, kr 1,47 1,42 6,38 Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. 2026 2025 2025 BELÅNINGSGRAD jan-mar jan-mar jan-dec Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397 Återläggning Likvida medel - -29 -321 Nettoskuld 17 401 16 691 17 075 Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545 Belåningsgrad, % 53,2 52,8 52,5 SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD Nettoskuld 17 401 16 691 17 075 Ej säkerställd skuld -5 117 -3 865 -5 164 Säkerställd skuld 12 284 12 826 11 911 Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545 Säkerställd belåningsgrad, % 37,6 40,6 36,6 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat 220 221 981 Återläggning Finansiella kostnader 185 187 768 Summa 405 408 1 748 Finansiella kostnader 185 187 768 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3 ===== SIDA 17 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 17 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent. 2026 2025 2025 NETTOSKULD GENOM EBITDA jan-mar jan-mar jan-dec Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397 Likvida medel - -29 -321 Nettoskuld 17 401 16 691 17 075 Driftöverskott, rullande 12 mån 1 826 1 748 1 828 Central administration, rullande 12 mån -91 -85 -90 Återläggning Avskrivningar, rullande 12 mån 8 7 7 EBITDA 1 743 1 671 1 745 Nettoskuld genom EBITDA 10,0 10,0 9,8 SOLIDITET Eget kapital 11 893 11 845 12 179 Totala tillgångar 33 268 32 102 33 364 Soliditet, % 35,8 36,9 36,5 EPRA NRV Eget kapital 11 893 11 845 12 179 Återläggning Verkligt värde av finansiella instrument 126 254 187 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 486 2 357 2 436 EPRA NRV 14 506 14 456 14 802 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NRV per aktie 104,4 102,0 104,4 EPRA NTA EPRA NRV 14 506 14 456 14 802 Avdrag Verkligt värde av finansiella instrument -126 -254 -187 Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%¹ -463 -439 -454 EPRA NTA 13 916 13 763 14 161 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NTA per aktie 100,2 97,1 99,9 2026 2025 2025 EPRA NDV jan-mar jan-mar jan-dec Eget kapital 11 893 11 845 12 179 EPRA NDV 11 893 11 845 12 179 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NDV per aktie 85,6 83,5 85,9 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat, rullande 12 mån 894 594 808 Genomsnittligt eget kapital 11 864 11 545 11 852 Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 7,5 5,1 6,8 EGET KAPITAL PER AKTIE Eget kapital 11 893 11 845 12 179 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 Eget kapital per aktie, kr 85,6 83,5 85,9 RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat 248 162 808 Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712 Resultat per aktie, kr 1,77 1,14 5,70 KASSAFLÖDE PER AKTIE Resultat före skatt 319 226 1 027 Återläggning Fastigheter, orealiserad värdeförändring -13 -6 -11 Derivat, orealiserad värdeförändring -61 1 -67 Avskrivningar 2 2 7 Aktuell skatt -13 -20 -76 Summa 234 203 880 Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712 Kassaflöde per aktie, kr 1,67 1,44 6,21 NETTOUTHYRNING Nytecknade kontrakt 73 45 238 Uppsagda kontrakt -58 -44 -235 Nettouthyrning, mkr 15 1 3 ===== SIDA 18 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 18 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp. KVARTALSRESULTAT I KORTHET 1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat. 2026 2025 2025 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD jan-mar jan-mar jan-dec Kontrakterade hyresintäkter 651 646 2 615 Hyresvärde perioden 727 716 2 907 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott 425 427 1 828 Kontrakterade hyresintäkter 651 646 2 615 Överskottsgrad, % 65 66 70 SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397 Eget kapital 11 893 11 845 12 179 Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,4 EPRA VAKANSGRAD Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 292 275 285 Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 842 2 769 2 813 EPRA Vakansgrad, % 10,3 9,9 10,1 RÄNTEBÄRANDE SKULDER¹ Bankfinansiering 10 888 11 544 10 922 Säkerställda obligationer 1 310 1 310 1 310 Certifikat 2 393 1 326 2 441 Icke säkerställda obligationer 2 724 2 539 2 723 Checkräkningskredit 85 - - Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun Intäkter, mkr 663 669 666 666 661 632 622 634 Driftöverskott, mkr 425 438 484 479 427 414 462 446 Förvaltningsresultat, mkr 220 225 267 268 221 194 258 240 Periodens resultat, mkr 248 336 303 8 162 326 -11 118 Överskottsgrad, % 65 67 74 73 66 67 75 71 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 90 91 91 91 Soliditet, % 35,8 36,5 35,2 34,3 36,9 36,2 36,4 36,6 Belåningsgrad fastigheter, % 53,2 52,5 53,8 54,0 52,8 52,9 52,6 53,4 Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %¹ 4,1 3,9 4,0 4,0 4,2 4,3 4,4 4,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3 2,4 2,2 2,0 2,4 2,4 Direktavkastning % 6,09 6,10 6,14 6,15 6,13 6,14 6,15 6,16 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,57 1,59 1,88 1,89 1,56 1,37 1,82 1,70 Resultat per aktie efter skatt, kr 1,77 2,37 2,14 0,05 1,14 2,30 -0,08 0,83 Eget kapital per aktie, kr 85,6 85,9 83,5 81,4 83,5 82,4 80,1 80,2 Aktiekurs, kr 62,8 65,7 65,3 69,3 66,6 79,2 87,6 86,6 ===== SIDA 19 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 19 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbo- lag. Intäkterna uppgick till 51 mkr (50) och resultatet efter skatt till 10 mkr (-15). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 43 mkr (0) och reali- serade värdeförändringar till 0 mkr (0) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Likvida medel uppgick per den 31 mars 2026 till 0 mkr (227) och utnyttjad checkkredit uppgick till 150 mkr (0). Ränte- bärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 6 064 mkr (6 160) varav utgivna företagscertifikat upp- gick till 2 393 mkr (2 440). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 mars 2026 uppgick till 3,7 procent (3,7). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Moderbolaget har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1Jämförelseperioden för räntebärande skulder är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. 2026 2025 R12 2025 RESULTATRÄKNING jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Intäkter 51 50 218 217 Bruttoresultat 51 50 218 217 Central administration -61 -59 -262 -259 Rörelseresultat -10 -8 -44 -42 Resultat från andelar i koncernföretag - - 158 158 Värdeförändring räntederivat 43 0 110 67 Resultat från finansiella poster -14 4 -27 -9 Resultat efter finansiella poster 19 -4 198 174 Bokslutsdispositioner - - 44 44 Resultat efter bokslutsdispositioner 19 -4 242 218 Aktuell skatt - - Uppskjuten skatt -9 -10 -11 -12 Resultat efter skatt 10 -15 230 205 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR 31 mar 31 mar 31 dec Anläggningstillgångar Andelar koncernföretag 2 787 2 932 2 787 Fordringar koncernföretag 16 097 16 659 16 275 Uppskjuten skattefordran 31 42 40 Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 - 1 Summa anläggningstillgångar 18 917 19 633 19 103 Omsättningstillgångar Fordringar koncernföretag 3 186 3 239 3 196 Övriga tillgångar 69 71 65 Likvida medel - - 227 Summa omsättningstillgångar 3 255 3 310 3 488 Summa tillgångar 22 172 22 943 22 591 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 599 3 215 3 123 Obeskattade reserver 2 1 2 Avsättningar 1 - 1 Långfristiga skulder Räntebärande skulder¹ 4 898 4 377 5 001 Skulder koncernföretag 6 454 7 453 6 450 Summa långfristiga skulder 11 352 11 830 11 451 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 150 23 - Räntebärande skulder¹ 1 166 2 050 1 159 Skulder koncernföretag 6 450 5 746 6 699 Övriga skulder 452 79 156 Summa kortfristiga skulder 8 217 7 898 8 015 Summa eget kapital och skulder 22 172 22 943 22 591 ===== SIDA 20 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 20 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Intjäningsförmåga Denna sammanställning visar bolagets intjäningsförmåga på tolv månaders basis per den 1 april. Syftet är att beskriva ett normalår baserat på nuvarande fastighetsbestånd, räntekostnader och organisation vid en given tidpunkt. Uppställningen är inte att likställa med en prognos, och faktiska utfall kan därför avvika till följd av beslut eller oförutsedda händelser. Intjäningsför- mågan inkluderar inga bedömningar av framtida förändringar i hyresnivåer, vakanser eller räntor. Den tar inte heller hänsyn till värdeförändringar, för- ändringar i fastighetsbeståndet eller effekter från derivat. Underlag för bedömningen Hyresintäkter Hyresintäkterna baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, komplet- terat med bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresintäkterna är re- ducerade med hyresrabatter om 15 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt under inledningen av en hyresperiod och trappas därefter successivt ned. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna utgörs av en bedömning av ett normalårs fastighets- kostnader, inklusive reparationer och underhåll. I fastighetskostnaderna ingår även fastighetsadministration och fastighetsskatt. Central administration Kostnaderna för central administration baseras på faktiskt utfall under de sen- aste tolv månaderna. Finansnetto Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar per ba- lansdagen. Räntekostnaderna baseras på koncernens genomsnittliga räntenivå, med tillägg för periodiserade finansieringskostnader samt kostnader för out- nyttjade kreditfaciliteter. Finansnettot inkluderar även leasingkostnader, främst tomträttsavgälder, vilka baseras på senaste kvartalet uppräknat till års- takt. 1 Tomträttsavgäld och finansiell leasing ingår med 4 mkr. 2026 2026 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 1 apr 1 jan Hyresintäkter 2 595 2 600 Fastighetskostnader -822 -827 Driftöverskott 1 773 1 774 Central administration -83 -83 Rörelseresultat 1 690 1 691 Finansnetto¹ -735 -701 Förvaltningsresultat 955 990 Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 141 785 165 Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,87 6,98 ===== SIDA 21 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 21 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Hållbarhet Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett ansvarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. Klimatmål Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvänd- ning samt energislagens miljövärde. Fjärrvärmens miljövärden publiceras un- der årets andra kvartal och efter senaste årets höjning indikerar fjärrvärmebo- lagen sänkta värden för 2025, vilket påverkar andelen fossilfri energi. Energianvändning och prestanda Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas av yttre faktorer som tempera- tur, sol och vind, samt av hyresgästernas komfortkrav. Både yttre och inre faktorer ändras ständigt, vilket kräver ett aktivt och systematiskt optimerings- arbete för att hålla nere kostnader och utsläpp. Under perioden minskar ener- gianvändningen i jämförbart bestånd med 1,2 procent. I energioptimeringsar- betet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen som skapar incitament för båda parter att bidra till energieffektiva lösningar och tar oss närmare vårt klimatmål. Vårt systematiska energiarbete är en förutsättning för optimering av den löpande fastighetsdriften. Ytterligare en nyckel för att framtidssäkra vår port- följ är att investera i utvecklingen av fastighetsbeståndets energiprestanda. Majoriteten av beståndet har energiklass C eller bättre. För fastigheter med lägre energiklass finns en kommersiell och teknisk utvecklingsplan. Däri görs en genomgående analys för att identifiera större investeringsbehov och se över fastighetens förflyttningspotential. EU:s taxonomi och gröna fastigheter Sedan 2024 linjerar energikraven för att klassificera våra fastigheter som gröna med EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastig- hetsägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella beståndet. Klimatrisk- och sårbarhetsanalyser kompletterar miljöcertifieringar för att möjliggöra för fler gröna fastigheter i portföljen. Arbetet med att suc- cessivt förflytta beståndet och miljöcertifiera fler fastigheter har fortskridit en- ligt plan för att nå våra mål. I detta arbete bör beaktas att vi höjt betygssnittet på byggnadernas miljöcertifikat det senaste året. Genom fortsatt systematiskt arbete och investeringar i beståndet ser vi goda möjligheter att nå en fastig- hetsportfölj med 55 procent gröna fastigheter vid årets slut. Projekt och investeringar Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märkbart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgärder som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strä- var efter jämförbarhet och möjlighet att ställa höga krav på materialval i våra projekt. B C D E F 0% 20% 40% 60% 80% 100% Atemp 1 Basår är 2018. 2 Frivillig och indikativ kvartalsrapportering R12 KLIMAT¹ Enhet apr-mar 2025 2018 Kommentar Utsläpp i scope 1 och 2 ton CO₂e 5 230 5 307 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av SBTi Utsläpp i scope 3 ton CO₂e 12 736 12 736 844 Före 2025 omfattade beräkningarna endast kategori 3.3 samt 3.6 2026 2025 2024 ENERGIANVÄNDNING jan-mar jan-mar jan-mar El och fjärrvärme, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 41,7 43,9 45,3 Normalårskorrigerad fjärrvärme Fjärrkyla, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 0,9 1,0 1,7 Ingår ej i energibesparingsmålet Energibesparing % -1,2 -6,6 -1,8 Mål: -3 procent Faktisk energianvändning kWh/kvm uthyrningsbar area 51,6 45,8 53,2 Ej normalårskorrigerad fjärrvärme Producerad solel MWh 76 115 26 Andel fossilfri energi, helår % 98 98 99 Emissionsdata från Energiföretagen för 2024 ENERGIKLASSER A-C D E-G Bestånd per energiklass % av totalt kvm Atemp 63 23 14 Följer Boverkets regelverk för energiklass. Per periodens utgång. 2026 PROJEKT OCH INVESTERINGAR 31 mar 2025 2024 Gröna fastigheter % av MV 45 41 31 Mål: 55 procent gröna fastigheter 2026 Miljöcertifierade fastigheter % av MV 53 54 42 Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande Energieffektiva fastigheter % av MV 65 58 48 Taxonomilinjerade PE-tal, Fastighetsägarnas topp 15 procent Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 63 63 60 Lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser Gröna hyresavtal % av kontraktsvärde 32 31 29 2026 TAXONOMIRAPPORTERING² 31 mar 2025 2024 Förenlig omsättning % / mkr 47 / 312 40 / 971 32 / 729 Förenliga kapitalutgifter % / mkr 32 / 86 29 / 270 15 / 135 Förenliga driftutgifter % / mkr 38 / 19 31 / 60 25 / 47 ===== SIDA 22 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 22 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Hyresgäster Nettouthyrning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 15 mkr (1). Större uthyrningar under kvartalet var till Statens Servicecenter i Norr 14:5, Gävle, SCA i Snäckan 25, Ös- tersund och Trafikverket i Sleipner 5, Skellefteå. Större uppsägningar var Luleå Kommun i Råttan 18, Luleå, Åklagarmyndigheten i Mörten 1, Luleå, och Reg- ion Västernorrland i Norrmalm 1:24, Sundsvall. Av våra kommersiella hyresav- tal har 98 procent indexuppräkning, där 95 procent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning. Kontraktstid Genomsnittlig kontraktstid för kommersiella hyresavtal uppgick per den 31 mars till 3,7 år (3,8). Vakanser Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 mars till 10 procent (10). VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2026 1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. 2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. NETTOUTHYRNING, MKR HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER 1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser. Antal kontrakt Årligt kontrakts- värde¹, tkr Genomsnittlig kontraktstid¹, år Trafikverket² 40 119 661 4,9 Polismyndigheten² 39 66 033 5,5 Försäkringskassan² 15 61 145 3,7 Strawberry 4 60 025 12,1 Swedbank AB¹ 14 46 222 4,5 Falu kommun² 13 35 937 2,3 Arbetsförmedlingen² 23 35 394 1,8 Sweco Sverige AB 62 37 379 4,7 Telia Sverige AB 37 31 899 3,8 Umeå Kommun² 46 30 361 2,4 Summa 293 524 056 5,0 - 150 - 100 - 50 0 50 100 150 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2022 2023 2024 2025 2026 Nytecknade avtal Uppsagda avtal R12 Nettouthyrning Kommersiella hyresavtal, förfalloår Antal kontrakt Kontraktsvärde, mkr Andel av värdet, % 2026 726 219 9 2027 870 493 19 2028 584 479 19 2029 510 459 18 2030+ 224 665 26 Summa 2 914 2 314 91 Bostäder 1 712 181 7 Övriga hyresavtal¹ 2 344 39 2 Totalt 6 970 2 535 100 ===== SIDA 23 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 23 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Aktien Aktieutveckling Aktiekursen vid periodens utgång stod i 62,8 kr per aktie (66,6) vilket motsvarar ett börsvärde om 8 897 mkr (9 436) samt en avkastning om -5,7 procent (-22,8) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till -1,6 procent (-22,8). Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 17,5 pro- cent (-1,0) och OMX Stockholm Real Estate PI -9,5 procent (-16,0). Per den 31 mars hade Diös Fastigheter AB 16 335 aktieägare (16 123). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 28,2 procent (27,0). Enskilt största ägare var AB Pers- son Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 51,2 procent (52,2) av innehav och röster. Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Under kvartalet har 2 869 500 aktier åter- köpts till ett snittpris om 69,7 kr. Årsstämman 2026 beslutade att bolaget får nye- mittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. Under första kvartalet 2026 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. Avkastning på eget kapital och substansvärde Avkastningen på eget kapital för senaste 12 månaderna uppgick till 7,5 procent (6,8). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 11 893 mkr (12 179) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 506 mkr (14 802). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 104,4 kr (104,4) vilket medför att aktie- kursen per den 31 mars utgjorde 60 procent (63) av långsiktigt substansvärde. EPRA NTA per aktie uppgick till 100,2 kr (99,9). Intjäning Resultat per aktie för perioden uppgick till 1,77 kr (1,14) medan det långsiktiga re- sultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 1,47 kr (1,42). STÖRSTA AKTIEÄGARE Diös Fastigheter AB per den 31 mars 2026 AKTIEKURS Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. ÄGARE Antal aktier Innehav och röster, % AB Persson Invest 22 074 488 15,6 Backahill Inter AB 14 857 452 10,5 Länsförsäkringar Fonder 9 792 381 6,9 Vanguard 4 709 209 3,3 Karl Hedin 4 562 547 3,2 Nordea Fonder 4 092 611 2,9 Avanza Pension 3 878 759 2,7 BlackRock 3 432 439 2,4 American Century Investment Management 3 018 332 2,1 Carnegie Fonder 2 195 574 1,5 Summa största ägare 72 613 792 51,2 Innehav av egna aktier 2 869 500 2,0 Övriga ägare 66 301 873 46,8 TOTALT 141 785 165 100,0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MAR VOLYM (MILJ) Volym 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 AKTIEKURS (SEK) Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Diös som investering Unik position på en attraktiv marknad Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket goda tillväxtförutsättningar. Långsiktig affärsmodell Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids- säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak- tiva lokaler som skapar hyresgästvärde. Starka stabila kassaflöden Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till både segment och geografi, med låg hyresgäst- koncentration och med god direktavkastning. ===== SIDA 24 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 24 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Övrig information Personal och organisation Antal anställda uppgick per den 31 mars 2026 till 148 personer (150), varav 58 kvinnor (59). Merparten av de anställda, 91 personer (93), arbetar på våra affärs- enheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund. Risker och osäkerhetsfaktorer Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Under perioden har riskbilden påver- kats av ökad geopolitisk osäkerhet och förändringar i marknadsräntor, vilket påver- kar finansieringsförutsättningar och avkastningskrav. Bolaget följer utvecklingen noggrant och anpassar löpande antaganden i värderingsmodeller samt finansie- ringsstrategi. Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat- och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på- verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med lång- siktig tillväxt. Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres- nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större ne- gativ påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnads- kontroll och aktiv ränteriskhantering. 1 Uppräknat till årstakt. Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka kassaflöden och nyckeltal. En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för långsiktig lönsamt tillväxt. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet. För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre- dovisning för 2025. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under kvartalet. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknads- mässiga villkor. Säsongsvariationer Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet. Redovisningsprinciper Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för- utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redo- visning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preli- minära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i sam- band med slutreglering under kommande kvartal. Derivaten redovisades som omsättningstillgångar och kortfristiga skulder under jämförelseåret. Från och med fjärde kvartalet 2025 redovisas de som an- läggningstillgång och långfristig skuld i de fall återstående löptid är längre än ett år. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsre- dovisning för 2025. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de fi- nansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträ- dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig på- verkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Väsentliga händelser efter rapportperioden Avyttring av sju fastigheter i Östersund och Umeå om 290 mkr. Frånträde andra kvartalet 2026. KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5 Fastighetsvärde, mkr 30 256 32 709 35 162 Soliditet, % 30,6 35,8 40,2 Belåningsgrad, % 57,5 53,2 49,5 Förändring fastighetvärde, % KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr¹ Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 26 Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 29 Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8 Räntenivå för låneportfölj inkl. derivat +/- 1%-enhet +/- 33 ===== SIDA 25 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 25 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rätt- visande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit fö- remål för granskning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. Östersund den 29 april 2026 David Carlsson Verkställande direktör KALENDARIUM Q2 Delårsrapport januari – juni 2026 6 juli 2026 Q3 Delårsrapport januari – september 2026 23 oktober 2026 Q4 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 UTDELNING Vid årsstämman 2026 den 30 mars beslutades om utdelning enligt styrel- sens förslag vid följande datum: 1:a utbetalningstillfälle, 8 apr 2026 0,60 kr per aktie 2:a utbetalningstillfälle, 13 jul 2026 0,60 kr per aktie 3:e utbetalningstillfälle, 13 okt 2026 0,60 kr per aktie 4:e utbetalningstillfälle, 13 jan 2027 0,60 kr per aktie FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA David Carlsson, vd +46 (0) 70 646 31 19, david.carlsson@dios.se Rolf Larsson, CFO +46 (0) 70 666 14 83, rolf.larsson@dios.se Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 april 2026 kl. 07:00 CEST. ===== SIDA 26 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 26 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Definitioner  Finansiella Avkastning på eget kapital Periodens resultat, rullande 12 månader, dividerat med genomsnittligt eget kapital. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av utgående balans de senaste fyra kvartalen dividerar med fyra. Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Säkerställd belåningsgrad Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Nettoskuld Räntebärande skulder minus likvida medel. EBITDA Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskrivningar. Beräknas med rullande 12 månader, om inget annat anges. Nettoskuld genom EBITDA Nettoskuld dividerat med EBITDA. Räntebärande skulder Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och utnyttjad checkräkningskredit. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader under perioden. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.  EPRA-nyckeltal EPRA Earnings Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet. EPRA Net Reinstatement Value (NRV) Eget kapital vid periodens utgång med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter. EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång justerad för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter. EPRA Net Disposal Value (NDV) Eget kapital vid periodens utgång. EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakant area dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen.  Aktierelaterade Antal utestående aktier vid periodens utgång Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden. Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.  Fastighetsrelaterade Direktavkastning Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Fastighetskostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar, löpande underhåll, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Driftöverskott Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. Fastighetskategori Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans fördelning. Den typ av lokalarea som svarar för den största andelen av fastighetens totala area avgör hur fastigheten definieras. Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. Förvaltningsresultat Hyresintäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finansnetto. Hyresvärde Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fastigheter. Kontrakterade hyresintäkter Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive serviceintäkter. Nettouthyrning Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Projektfastighet Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande. Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar användningen av fastigheten. Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär. Serviceintäkter Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel. Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott dividerat med investering. Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter  Hållbarhetsrelaterade Grönt hyresavtal Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre energianvändning. Koldioxidekvivalenter, CO2e Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO 2). ===== SIDA 27 ===== Diös Fastigheter AB (publ) Besöksadress: Zätagränd 11, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501–1771 Bolagets säte: Östersund www.dios.se Presentation av delårsrapport Vi presenterar delårsrapporten för januari-mars 2026 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 29 april 2026 kl. 09:00. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund. Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida. Presentationen kan ses i efterhand.