===== SIDA 1 ===== Q22026 ===== SIDA 2 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 2 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Delårsrapport januari–juni 2026 Kvartalet i korthet ◼ Hyresintäkterna var i stort sett oförändrade och uppgick till 667 mkr (666). ◼ Nettouthyrningen uppgick till 10 mkr (2). ◼ Driftöverskottet ökade med 1 procent och uppgick till 485 mkr (479). ◼ Förvaltningsresultatet ökade med 4 procent och uppgick till 279 mkr (268). ◼ Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 109 mkr (-130) och på derivat till -69 mkr (-107). ◼ Periodens resultat uppgick till 236 mkr (8). ◼ Resultat per aktie uppgick till 1,70 kr (0,05). Januari-juni i korthet ◼ Hyresintäkterna ökade med 0,2 procent och uppgick till 1 329 mkr (1 327). ◼ Nettouthyrningen uppgick till 25 mkr (3). ◼ Driftöverskottet ökade med 1 procent och uppgick till 911 mkr (906). ◼ Förvaltningsresultatet ökade med 2 procent och uppgick till 499 mkr (489). ◼ Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 123 mkr (-124) och på derivat till -8 mkr (-108). ◼ Periodens resultat uppgick till 484 mkr (169). ◼ Resultat per aktie uppgick till 3,47 kr (1,20). Viktiga händelser under kvartalet ◼ Frånträde av sju fastigheter i Östersund och Umeå om 290 mkr. ◼ Emission av gröna icke säkerställda obligationer om 600 mkr till en nivå om Stibor +1,33 procent. ◼ Uthyrning till Länsstyrelsen i Luleå på ett sexårsavtal om 7 000 kvm. Viktiga händelser efter kvartalet ◼ Förvärv av en fastighet i Östersund för 105 mkr med tillträde under okto- ber och avyttring av två fastigheter i Sundsvall för 176 mkr med frånträde 31 augusti. Transaktionerna är villkorade av godkännande från Inspekt- ionen för strategiska produkter (ISP). RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR 2026 2025 2026 2025 R12 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Hyresintäkter 667 666 1 329 1 327 2 664 2 662 Driftöverskott 485 479 911 906 1 832 1 828 Förvaltningsresultat 279 268 499 489 991 981 Resultat före skatt 304 21 623 248 1 402 1 027 Periodens resultat 236 8 484 169 1 123 808 Överskottsgrad, % 74 73 70 69 70 70 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 90 90 Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 9,3 4,2 9,3 6,8 Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,6 3,5 7,0 6,9 Soliditet, % 36,0 34,3 36,5 Nettoskuld / EBITDA, ggr 9,9 10,3 9,8 Belåningsgrad fastigheter, % 52,6 54,0 52,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,3 2,3 2,3 2,3 Eget kapital per aktie, kr 87,3 81,4 85,9 EPRA NRV per aktie, kr 106,7 100,5 104,4 Omslagsbild: Rebecca Andersson, kommunikationsansvarig PR, och Susanna Johansson, kommersiell förvaltare i Sundsvall. ===== SIDA 3 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 3 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Det här är Diös FASTIGHETSVÄRDE, MKR DRIFTNETTO PER AFFÄRSENHET, JAN-JUN FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på regionstäder. Med stark lokal närvaro och kraften från det stora bolagets samlade kompetens, finansieringsmöjligheter och investeringskapacitet skapar vi långsiktigt värde. Kombinationen av djup marknadskännedom och storskalighet ger oss unika konkurrensfördelar och gör oss till en handlingskraftig stadsutvecklingspartner, en uppskattad hyresvärd och en trygg investering. 308 Fastigheter, st 32,8 Fastighetsvärde, mdr 2 914 Kommersiella kontrakt, st 1 540 Uthyrningsbar area, tkvm 52,6 Belåningsgrad, % 90 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q2 2026 Luleå, 160 mkr Skellefteå, 67 mkr Umeå, 175 mkr Östersund, 103 mkr Sundsvall, 131 mkr Gävle, 109 mkr Dalarna, 162 mkr 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12 Q2 2026 Kontor, 57% Butik, 12% Hotell/Restaurang, 9% Vård/utbildning, 7% Bostad, 7% Industri/Lager, 2% Övrigt, 6% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12 Q2 2026 Privata, 60% Offentliga, 33% Bostäder, 7% ===== SIDA 4 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 4 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Vd-ord Fortsatt hög aktivitet i uthyrningen – positionerade för lönsam tillväxt Vi levererar en positiv nettouthyrning om 10 mkr för kvartalet och 25 mkr för perioden samt en uthyrningsgrad som fortsatt ligger stabilt på 90 procent. Kvartalet visar på hög aktivitet med positiva orealiserade vär- deförändringar drivna av bra uthyrningar och projekt samt ökad finansi- ell förutsägbarhet genom förlängd räntebindning. Det första halvåret 2026 visar att vår affärsmodell fungerar väl även i det osäkra omvärldsläge vi befinner oss i. Den geopolitiska oron påverkar både räntemark- nader och investeringsklimat, men vi står stabilt givet vår positionering i städer- nas centrum och vårt starka kassaflöde som ger motståndskraft och investe- ringskapacitet. Vår prioritering är fortsatt lika tydlig som självklar – fokus på kassaflöde, uthyrningar och lönsamma investeringar. Den polariserade fastighetsmarknaden – unik position skapar stabilitet Fastighetsmarknaden i dag är delvis polariserad. Kontorsmarknaden präglas av ökade vakanser, särskilt i större städer. Därför är det viktigt att tydliggöra hur vår position skiljer sig från många andra bolags. Med 95 procent av beståndet i centrala lägen och cirka 3 000 kommersiella avtal har vi en bred och diversifierad hyresgästbas. Det gör att vi påverkas mindre av ökande vakanser i oattraktiva lä- gen och är i lägre grad beroende av enskilda hyresgäster, vilket bidrar till stabili- tet i både intäkter och fastighetsvärden. Jämfört med de så kallade kontorsbola- gen i Sverige har vi också en bredare diversifiering av hyresgäster, vilket ytterli- gare förklarar vår stabilitet. Enligt Handelsbankens sammanställning har kon- torsvakanserna i Sverige ökat med 4 procentenheter under de senaste tre årens lågkonjunktur. Under samma period har vår vakansgrad ökat med endast 2 pro- centenheter. Hälften av denna ökning är dessutom hänförlig till fastighetstrans- aktioner, där vi har avyttrat fullt uthyrda bostads- och samhällsfastigheter. Det bekräftar effekten av vårt fokus på centrala lägen och vår diversifiering. Även om vår uthyrningsgrad på 90 procent är stark i relativt perspektiv, är det själv- klart inget vi nöjer oss med – vi ska framåt och uppåt. Hög aktivitet och närvaro är avgörande Vår affärsmodell bygger på många dialoger, många avtal och ett aktivt arbete med varje fastighet, det vi beskriver som ”rätt hyresgäst på rätt plats”. Den lön- sammaste affären vi kan göra är att se till att våra hyresgäster trivs och stannar samt att hyra ut vakanser. Avgörande är vår närvaro i städerna, i det lokala nä- ringslivet, vår handlingskraft och förmåga att skapa affärer. Under första halv- året ligger vi fortsatt i snitt på två nya hyresavtal per dag, vilket är i linje med hur det brukar se ut i vårt bestånd. Bland annat har vi tecknat avtal med Länsstyrel- sen i Norrbotten om 7 000 kvm i centrala Luleå och kontorsavtal med utbild- ningskoncernen Edukatus Alliance, IT-konsultbolaget Ariser, Knightec Group, säkerhetsbolaget CRD Protection och Umeå Energi, samt en 1 600 kvm stor butikslokal i två plan i MVG-gallerian för klädkedjan Hanzens i centrala Umeå. I centrala Sundsvall har vi stärkt nöjesutbudet i staden genom att teckna ett tioå- rigt avtal med restaurangkoncernen Gastrobility Group om 3 500 kvm och ut- vecklat en vinbar åt lokala entreprenörer. Affärer som visar på innehållet i våra fastigheter och efterfrågan i våra stadskärnor. Det är det breda utbudet och blandningen som skapar fortsatt god efterfrågan på lokaler i centrala lägen med kontoren som främsta drivare. Investeringar som driver värde Att löpande anpassa och förädla våra fastigheter för våra hyresgäster på ett håll- bart och lönsamt sätt stärker vårt erbjudande och ökar fastighetsvärdena betyd- ligt mer än vi investerar. Det här kvartalet har vi investerat 306 mkr och förra kvartalet 271 mkr i fastighetsinvesteringar, hyresgästanpassningar, energiprojekt och nybyggnation. I kvartalet har vi positiva orealiserade värdeförändringar om 109 mkr. Givet att det inte skett någon marknadsdriven yieldförändring så kan vi konstatera ett imponerande värdeskapande kopplat till våra affärer. I en tid där många hyresgäster, såväl offentliga som privata, ställer högre säkerhetskrav och samtidigt vill ha sin verksamhet centralt, nära service och infrastruktur, har vi med vår positionering och starka kassaflöde möjlighet att göra lönsamma an- passningar och erbjuda attraktiva lokaler. Med en genomsnittlig avkastning, ”Med runt 3 000 kommersiella avtal och en hög andel centralt belägna fastigheter står vi stabilt och ser tydligt hur efterfrågan fortsatt koncentreras till moderna lokaler i bra lägen.” ===== SIDA 5 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 5 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt David Carlsson yield-on-cost, om 9,7 procent på våra investeringsbeslut detta kvartal fortsätter uthyrningar och anpassningar vara den bästa kapitalallokeringen. Tillväxt genom investeringar En fråga jag ofta får från analytiker och aktieägare är: Hur växer Diös? Svaret är att vår tillväxt sker genom att vi allokerar ca 1 mdkr per år i hyresgästanpass- ningar och projekt med god snittavkastning och värdetillväxt. Ställt mot våra 33 mdkr i fastighetsvärde är det en god grund för lönsam tillväxt. Dessutom forts- ätter vi förvärva fastigheter centralt i våra städer såsom förvärven i Gävle/Luleå på 940 mkr och i Umeå på 1,6 mdkr senaste åren, där vi kan applicera vår af- färsmodell, uppnå skalfördelar och löpande öka avkastningen. Vi växer kontinu- erligt, men inte alltid linjärt. Avyttringar av icke kärnfastigheter är en medveten förflyttning som påverkar tillväxten på kort sikt men minskar risken och skapar förutsättningar för förvärv och investeringar som ger högre tillväxt i förvalt- ningsresultatet på lång sikt. Försäljningen av sju fastigheter i Umeå och Öster- sund för 290 mkr i april är ett tydligt exempel på detta. Detsamma gäller avytt- ringen av två fastigheter utanför centrum i Sundsvall i början av juli. Finansiering och kapitalallokering – förtroende i kreditmarknaden Våren har präglats av volatilitet på räntemarknaden, men samtidigt av fortsatt god tillgång till kapital. Både bank och kapitalmarknad visar stor vilja att låna ut kapital, på historiskt attraktiva villkor. Under perioden har vi varit aktiva genom att förlänga kapitalbindningen och emittera gröna icke säkerställda obligationer till rekordlåga marginaler för Diös. Det är ett tydligt kvitto på kreditmarknadens förtroende för vår affär och vår riskprofil. Därtill har vi förlängt räntebind- ningen ytterligare under kvartalet genom fasträntelån och nya derivat. Det skapar en trygghet och förutsägbarhet i våra kassaflöden. Ett högavkastande bolag i tillväxt med låg risk Diös är i grunden ett högavkastande bolag med låg riskprofil tack vare vår diver- sifiering och marknadsposition. Våra stabila kassaflöden gör att vi kan investera i alla konjunkturer vilket ger förutsättningar för lönsam tillväxt. Med den af- färsmodell vi har och med den portföljförflyttning vi har gjort och gör, står vi väl rustade när konjunkturen vänder och marknaden normaliseras. Det är med stolthet jag konstaterar att våra medarbetare, genom konsekvent arbete och hög leveransförmåga, fortsätter att skapa värde och generera avkastning till våra hy- resgäster och aktieägare. Även om Frankrike blev för tuff utmaning så lever förhoppningarna om att i alla fall få återuppleva minnen från fotbollssommaren 1994 vädermässigt. Med önskan om en fin sommar! TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, % Mål: 10 procent årlig ökning TILLVÄXT I SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE, % Mål: 10 procent årlig ökning CO2-UTSLÄPP, TON Mål: 50 procent minskade CO2e-utsläpp till 2030 Q2 2026 är justerad för betald och beslutad utdelning för 2026 om 333 mkr. Utsläppen för R12 2026 ökar pga. kalla vintermånader 2026 och ett ökat värmebehov. 2% -18% -1% 10% 6% 2022 2023 2024 2025 R12 Q2 2026 3% -5% 5% 4% 9% 2022 2023 2024 2025 Q2 2026 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2019 2023 2024 2025 R12 Q2 2026Scope 1 Scope 2 -17% ===== SIDA 6 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 6 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Resultaträkning KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. Resultatanalys april-juni Not 1 Hyresintäkter Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 667 mkr (666) och den ekonomiska ut- hyrningsgraden till 90 procent (90). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,8 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, ser- vice- samt övriga intäkter uppgick till 56 mkr (50). Not 2 Fastighetskostnader Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 181 mkr (188). Förändringen förkla- ras främst av lägre el- och uppvärmningskostnader. Av fastighetskostnaderna ut- gjorde 7 mkr (5) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefaktureras till hyresgäster. 2026 2025 2026 2025 R12 2025 RESULTATRÄKNING Not apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Hyresintäkter 1 667 666 1 329 1 327 2 664 2 662 Fastighetskostnader 2 -181 -188 -419 -421 -832 -834 Driftöverskott 3 485 479 911 906 1 832 1 828 Central administration 4 -21 -21 -41 -41 -90 -90 Finansnetto 5 -186 -190 -370 -376 -751 -757 Förvaltningsresultat 6 279 268 499 489 991 981 Värdeförändring fastigheter 7 94 -139 132 -133 244 -21 Värdeförändring räntederivat 8 -69 -107 -8 -108 167 67 Resultat före skatt 9 304 21 623 248 1 402 1 027 Aktuell skatt 10 -53 -36 -66 -55 -87 -76 Uppskjuten skatt 10 -15 22 -72 -23 -192 -143 Periodens resultat 236 8 484 169 1 123 808 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 236 8 484 169 1 123 808 Resultat per aktie, kr 1,70 0,05 3,47 1,20 7,98 5,70 Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 141 785 165 138 915 665 141 785 165 138 915 665 141 785 165 Genomsnittligt antal aktier 138 915 665 141 785 165 139 664 220 141 638 390 140 733 409 141 712 380 Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång 2 869 500 - 2 869 500 - 2 869 500 - Genomsnittligt antal aktier i eget förvar 2 869 500 - 2 120 945 146 775 1 051 756 72 785 2026 2025 Förändring UTVECKLING INTÄKTER, MKR apr-jun apr-jun % Jämförbart bestånd 597 593 0,8 Pågående projekt 13 9 Färdigställda projekt 4 - Förvärvade fastigheter 38 14 Sålda fastigheter 5 43 Summa 657 658 Övriga intäkter 10 8 Hyresintäkter 667 666 ===== SIDA 7 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 7 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Not 3 Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 485 mkr (479) och överskottsgraden till 74 pro- cent (73). I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 2,0 procent jämfört med andra kvartalet föregående år. DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD Not 4 Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 21 mkr (21). I centraladmi- nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo- visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera. Not 5 Finansnetto Kvartalets finansnetto uppgick till -186 mkr (-190). Kvartalets räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,0 procent (4,2). Kostnader för finansiell leasing uppgick till 1 mkr (1) och övriga finansiella kostnader uppgick till 14 mkr (14) under kvartalet. Not 6 Förvaltningsresultat Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 279 mkr (268). I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 2,9 procent. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Not 7 Värdeförändringar fastigheter Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,08 procent (6,15). Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 109 mkr (-130). Den realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till -16 mkr (-9). Under kvartalet har 0 fastigheter (6) förvärvats och 7 fastigheter (4) avyttrats. Not 8 Värdeförändringar derivat Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till -69 mkr (-107) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (0), vilka i sin helhet har redovisats i re- sultaträkningen. Förändringen förklaras främst av stigande marknadsräntor. Not 9 Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till 304 mkr (21). Förändringen förklaras främst av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. Not 10 Skatt Skattemässiga underskott i koncernen uppgår till 0 mkr (9) och det finns obe- skattade reserver om 576 mkr (503). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 18 222 mkr (17 493). Uppskjuten skatt har beräk- nats på 12 150 mkr (11 406). Skillnaden om 6 072 mkr (6 087) är hänförlig till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister. Aktuell skatt uppgick till -53 mkr (-36) och uppskjuten skatt uppgick till -15 mkr (22). Förändringen av aktuell skatt förklaras främst av uttagsbeskattning på sålda fastigheter samt omstruktureringar. Förändringen i uppskjuten skatt är främst hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. Perioden januari–juni Driftöverskottet uppgick till 911 mkr (906) vilket motsvarar en ökning om 1 procent med en överskottsgrad om 70 procent (69). Periodens finansnetto upp- gick till -370 (-376). Periodens förvaltningsresultat uppgick till 499 mkr (489). Resultat före skatt uppgick till 623 mkr (248) och det ökade resultatet beror främst på orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. Värdeför- ändring på räntederivat uppgick till -8 mkr (-108) och är främst hänförlig till sti- gande marknadsräntor. 20 30 40 50 60 70 80 200 250 300 350 400 450 500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024 2025 2026 Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), % 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024 2025 2026 Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 2026 2025 FASTIGHETER, MKR apr-jun apr-jun Förvaltningsfastigheter 98 -138 Projektfastigheter 11 7 Byggrätter - 1 Orealiserad värdeförändring 109 -130 2026 2025 SKATTEBERÄKNING, MKR apr-jun apr-jun Resultat före skatt 304 21 Nominell skattesats 20,6% -63 -4 Ej avdragsgill ränta -12 -18 Avyttring av fastigheter 6 10 Övriga skattemässiga justeringar 1 -1 Redovisad skattekostnad -68 -14 Varav aktuell skatt -53 -36 Varav uppskjuten skatt -15 22 ===== SIDA 8 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 8 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Balansräkning och eget kapital KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1 Jämförelseperioden är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Not 30 jun 30 jun 31 dec Materiella och immateriella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 32 837 32 644 32 545 Övriga anläggningstillgångar 96 78 100 Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar 32 933 32 722 32 645 Derivat¹ 13 3 - 3 Övriga finansiella anläggningstillgångar 32 47 32 Summa anläggningstillgångar 32 968 32 769 32 679 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 446 359 364 Likvida medel 14 236 481 321 Summa omsättningstillgångar 682 840 685 Summa tillgångar 33 650 33 610 33 364 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 12 129 11 540 12 179 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 2 587 2 408 2 511 Övriga avsättningar 12 10 11 Skulder till kreditinstitut 13 14 400 16 010 14 557 Långfristig skuld leasing 78 65 80 Derivat¹ 13 164 309 124 Övrig långfristig skuld 35 35 35 Summa långfristiga skulder 17 275 18 837 17 318 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 13 3 113 2 094 2 840 Kortfristig del av skuld leasing 10 8 11 Checkräkningskredit 14 - - - Derivat¹ 13 33 53 65 Övriga kortfristiga skulder 1 090 1 077 951 Summa kortfristiga skulder 4 246 3 232 3 868 Summa eget kapital och skulder 33 650 33 610 33 364 Eget kapital Eget kapital 2024-12-31 11 659 Periodens resultat 808 Avyttring av egna aktier 24 Utdelning -312 Eget kapital 2025-12-31 12 179 Periodens resultat 484 Återköp av egna aktier -200 Utdelning -333 Eget kapital 2026-06-30 12 129 ===== SIDA 9 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 9 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Kommentarer till balansräkningen Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas- tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be- aktas således inte. Per den 30 juni 2026 externvärderades 96 procent av fastig- hetsvärdet med hjälp av värderingskonsulter från CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av marknadens avkastningskrav och fastighetens framtida in- tjäningsförmåga. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 6,08 procent. I bedömningen av en fastighets framtida intjäningsförmåga har en in- flation om 1,0 procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent anta- gits. Hänsyn har även tagits till bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, ut- hyrningsgrad och fastighetskostnader. För mer information kring redovisnings- principer, värderingsmetod och värderingsparametrar hänvisas till not 9 i Diös årsredovisning för 2025. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde i kr/kvm BTA för byggrätter som vunnit laga kraft. Genomsnittligt värde på byggrätterna i vär- deringen är cirka 1 500 kr/kvm BTA (1 300). Cirka 60 procent av byggrättsvoly- men är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning. FASTIGHETSBESTÅNDET FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET1 1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter. INVESTERINGAR PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Mkr Mkr Mkr Förvaltningsbestånd 31 516 30 859 30 770 Projektfastigheter 1 170 1 615 1 622 Byggrätter 150 169 152 Förvaltningsfastigheter 32 837 32 644 32 545 Mkr Antal Mkr Antal Mkr Antal Fastighetsbeståndets värde 1 jan 32 545 315 31 413 323 31 413 323 Förvärv 69 1 1 814 6 1 811 7 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 577 - 425 - 940 - Försäljningar -477 -9 -884 -4 -1 630 -15 Orealiserade värdeförändringar 123 - -124 - 11 - Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång 32 837 308 32 644 325 32 545 315 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Mkr Mkr Mkr Investeringar i förvaltningsbestånd 456 301 645 Investeringar i projektfastigheter 121 123 295 Summa 577 425 940 -400 -300 -200 -100 0 100 200 Luleå Umeå Skellefteå Sundsvall Östersund Dalarna Gävle Mkr Investering Förvärv Avyttring VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd. KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Hyresvärde, kr per kvm 2 007 1 836 1 645 795 1 822 1 979 1 820 1 614 803 1 712 Drift & underhåll, kr per kvm 426 481 530 285 430 417 478 514 286 445 Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,2 5,1 7,5 6,1 6,1 6,3 5,1 7,4 6,1 Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,7 7,6 9,9 8,6 8,6 8,8 7,5 9,9 8,6 Långsiktig vakans, % 6,4 5,9 3,6 13,1 5,6 6,4 6,1 3,6 11,7 5,9 2026-06-30 2025-12-31 Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 855 151 -855 151 210 272 -210 272 93 905 -93 905 32 376 -32 376 74 726 -74 726 1 266 431 -1 266 431 Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -427 576 427 576 -105 136 105 136 -46 953 46 953 -16 188 16 188 -37 363 37 363 -633 215 633 215 Direktavkastning, +/- 0,25% -548 890 596 776 -110 233 119 609 -56 513 62 432 -5 093 5 465 -41 204 44 755 -761 932 829 036 Kalkylränta, +/- 0,25% -417 480 427 195 -91 471 93 688 -33 745 34 522 -4 534 4 634 -31 771 32 502 -579 000 592 542 Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -301 526 301 194 -62 172 57 616 -16 211 16 171 -5 256 5 256 -21 444 21 407 -406 609 401 644 Total Övrigt Industri/lager Bostad Butik Kontor ===== SIDA 10 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 10 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt FASTIGHETSTRANSAKTIONER 1 Fastigheten har avyttrats genom fastighetsreglering från Vale 19. Projektportfölj Projektportföljen uppgick till 1 822 mkr, varav 1 271 mkr var upparbetade per 30 juni. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar under perioden, exklusive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 577 mkr. FÖRVÄRVADE OCH TILLTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Tillträde Area, kvm Gasverket 1 Sundsvall Kontor Q1 2026 2 530 Summa 2 530 AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Frånträde Area, kvm Bergnäset 2:671 Luleå Övrigt Q1 2026 11 143 Vale 20¹ Umeå Bostad Q1 2026 2 800 Björnjägaren 1 Umeå Butik Q2 2026 4 037 Formen 2 Umeå Butik Q2 2026 1 938 Kedjan 4 Umeå Kontor Q2 2026 2 185 Kolven 4 Umeå Kontor Q2 2026 5 455 Guckuskon 1 Östersund Övrigt Q2 2026 1 643 Stallet 12 Östersund Kontor Q2 2026 1 823 Traktorn 6 Östersund Övrigt Q2 2026 2 435 Summa 33 459 Nyförvärvade fastigheten Gasverket 1 i Sundsvall. Förvärvade fastigheten Gasverket 1 i Sundsvall. ===== SIDA 11 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 11 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Stad: Umeå Fastighet: Älvsbacka 9 och 10 Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar area: 5 321 kvm Färdigställt: Våren 2026 Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket Investering 122 mkr Stad: Luleå Fastighet: Biet 11, Västra Stranden Typ av projekt: Bostadsrätter Uthyrningsbar area: 5 062 kvm Färdigställt: Q1 2027 Investering 201 mkr Stad: Falun Fastighet: Holmen 8 Typ av projekt: Utbildning Uthyrningsbar area: 5 286 kvm Färdigställt: Q3 2026 Hyresgäst: AcadeMedia Investering 122 mkr PROJEKTFASTIGHETER 1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun. 2 Förhandskontrakt har tecknats för 100% av lägenheterna. PÅGÅENDE PROJEKT Stad Fastighet Projekttyp Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering Förädling¹ Falun Holmen 8 Utbildning 5 286 100 122 101 13,8 Q3 2026 BREEAM In-Use, pågående Nyproduktion² Luleå Biet 11 Bostäder 5 062 - 201 97 - Q1 2027 Svanen, pågående FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT Nyproduktion Luleå Biet 7 Kontor 5 650 80 207 205 14,3 Q3 2025 BREEAM-SE, pågående Förädling Umeå Kraften 12 Hotell 2 563 100 72 72 8,0 Q3 2025 BREEAM In-Use, pågående Förädling¹ Umeå Älvsbacka 9,10 Kontor 5 321 100 122 114 13,1 Q2 2026 BREEAM In-Use Summa 23 882 724 589 ===== SIDA 12 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 12 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Not 12 Eget kapital Eget kapital uppgick per den 30 juni till 12 129 mkr (12 179). Soliditeten upp- gick till 36,0 procent (36,5). Förändringen av eget kapital förklaras av återköp av egna aktier och beslutad utdelning. Not 13 Räntebärande skulder Under kvartalet har gröna icke säkerställda obligationer emitterats till historiskt låga marginaler, vilket visar på god efterfrågan på våra krediter och att gröna ob- ligationer är attraktiva. Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 538 mkr (17 417). Av de räntebärande skulderna består 10 850 mkr (10 930) av bankfi- nansiering, 1 310 mkr (1 310) av säkerställda obligationer, 2 675 mkr (2 450) av certifikat, 2 704 mkr (2 728) av icke säkerställda obligationer och 0 mkr (0) av utnyttjad checkräkningskredit. Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 52,6 procent (52,5) vid periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 36,3 procent (36,6). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften men exklusive periodiserade låneomkostnader uppgick vid peri- odens utgång till 3,8 procent (3,9) och räntetäckningsgraden för kvartalet upp- gick till 2,5 (2,4). Ränte- och kapitalbindning Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,4 år (2,1) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,8 år (2,6). Av koncernens utestående lån löper 4 902 mkr (4 708) med fast ränta varav 2 675 mkr (2 450) avser certifikat. Total räntesäkrad skuld uppgick till 13 377 mkr (11 908), vilket innebär 76,3 procent (68,4) räntesäkringsgrad. Fasträntelån och derivat om 3 436 mkr (3 996) förfaller inom 12 månader. RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2026 1 Nominella belopp. 2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2026-06-30. FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER NETTOSKULD GENOM EBITDA, GGR BELÅNINGSGRAD, % RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förfalloår Lånebelopp, mkr¹ Årlig snitt- ränta², % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr 2026 4 258 3,3 650 650 2027 5 095 3,7 5 299 3 399 2028 5 361 3,6 6 316 5 416 2029 2 556 3,3 3 714 2 564 2029+ 269 3,4 5 509 5 509 Utnyttjat kreditutrymme 17 538 3,5 21 488 17 538 Outnyttjat kreditutrymme 3 950 0,1 Finansiella instrument 11 150 0,3 Totalt 3,8 Ränte- och marginalförfall Låneförfall 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q1 Q1 Q4 Q3 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2033 2034 2035 Mkr Miljontal Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024 2025 2026 40,0 42,0 44,0 46,0 48,0 50,0 52,0 54,0 56,0 58,0 60,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024 2025 2026 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024 2025 2026 FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING GRÖN FINANSIERING Bankfinansiering, 50% Säkerställda obligationer, 6% Icke-säkerställda obligationer, 13% Certifikat, 12% Outnyttjat kreditutrymme, 18% Hållbarhetslänkad finansiering, 33% Grön finansiering, 19% Övrig finansiering, 48% ===== SIDA 13 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 13 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Derivat Under kvartalet har nya derivat om 1 000 mkr tecknats för att öka säkringsgra- den och räntebindningen. Av koncernens totala räntebärande skulder har 11 150 mkr (9 650) räntesäkrats via derivatinstrument. De finansiella instrumen- ten begränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upp- låningskostnad. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 30 juni till -194 mkr (-187). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. DERIVATAVTAL PER 30 JUNI 2026 KÄNSLIGHETSANALYS PER 30 JUNI 20261 1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet. Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 236 mkr (321) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (700) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat uppgår till 2 447 mkr (2 921). Typ Nominellt belopp, mkr Återstående löptid, år Swapränta, % Marknadsvärde, mkr Ränteswap 1 500 2,0 2,7 -38,1 Ränteswap 1 000 2,9 2,5 -16,8 Ränteswap 400 3,8 2,3 0,6 Ränteswap 1 500 8,4 2,3 -46,7 Ränteswap 250 1,4 2,0 0,8 Ränteswap 500 4,1 2,3 1,5 Ränteswap 500 4,2 2,2 -1,0 Ränteswap 1 000 4,0 2,4 -9,0 Ränteswap 500 1,8 2,5 -3,1 Ränteswap 1 000 2,0 2,9 -38,3 Ränteswap 2 000 0,4 2,8 -33,0 Ränteswap 500 4,0 2,3 -11,1 Ränteswap 500 3,0 2,3 -0,2 Totalt 11 150 3,2 2,5 -194,3 Förändring årlig snitt- ränta, % Förändring årlig snittränte- kostnad, mkr Förändring marknads- värde, mkr Låneportfölj exkl. derivat 0,7 126 Derivatportfölj -0,6 -102 406 Låneportfölj inkl. derivat 0,1 24 406 ===== SIDA 14 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 14 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Kassaflöde KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR 2026 2025 2026 2025 2025 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Driftöverskott 485 478 911 905 1 828 Central administration -21 -21 -41 -41 -90 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 1 4 3 7 Erhållen ränta 1 1 2 2 10 Erlagd ränta -196 -208 -372 -405 -796 Betald skatt -49 -28 -93 -66 -86 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 222 223 410 398 874 Förändringar i rörelsekapital Minskning (+)/ökning (-) av fordringar -46 -30 -61 -60 -18 Minskning (-)/ökning (+) av skulder 60 63 -37 14 41 Summa förändring av rörelsekapital 14 33 -97 -46 23 Kassaflöde från den löpande verksamheten 236 256 312 352 897 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -306 -223 -577 -425 -940 Förvärv av fastigheter -0 -1 776 -64 -1 776 -1 779 Avyttring av fastigheter 272 754 486 754 1 509 Förändring av övriga finansiella tillgångar - -3 - 1 16 Kassaflöde från investeringsverksamheten -34 -1 248 -155 -1 446 -1 194 2026 2025 2026 2025 2025 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Utbetald utdelning -83 -78 -161 -78 -234 Förvärv av egna aktier - - -200 - - Avyttring av egna aktier - - - 24 24 Förändring av räntebärande skulder 275 1 937 275 2 191 3 904 Amortering av räntebärande skulder -73 -415 -156 -967 -3 480 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 119 1 444 -243 1 170 214 Periodens kassaflöde 321 452 -85 76 -84 Likvida medel vid periodens början -86 29 321 405 405 Likvida medel vid periodens slut 236 481 236 481 321 ===== SIDA 15 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 15 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Segmentsrapport per den 30 juni Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Indelat per segment jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun Hyresintäkter 233 249 159 156 196 189 165 205 245 195 105 106 226 227 1 329 1 327 Fastighetskostnader exkl. fastighetsskatt och fastighetsadministration -54 -56 -36 -36 -48 -44 -48 -58 -50 -40 -28 -29 -44 -45 -303 -304 Fastighetsskatt -9 -9 -8 -9 -11 -11 -9 -11 -13 -12 -7 -6 -15 -15 -72 -73 Fastighetsadministration -7 -8 -6 -5 -6 -6 -7 -8 -7 -6 -4 -4 -7 -7 -44 -44 Driftöverskott 162 175 109 106 131 128 103 128 175 137 67 67 160 161 911 906 Antal fastigheter 55 56 39 39 50 49 69 79 33 39 28 28 34 35 308 325 Uthyrbar area, kvm 295 259 295 018 193 502 205 936 218 227 215 135 237 437 280 332 241 663 277 798 138 700 137 943 215 374 228 395 1 540 162 1 640 557 Hyresvärde perioden 251 265 179 176 218 212 193 229 261 203 116 116 240 244 1 457 1 446 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 88 88 88 88 85 88 92 91 91 90 92 92 90 90 Överskottsgrad, % 71 71 70 69 68 69 63 63 73 74 64 65 72 71 70 69 Dalarna Luleå KoncernenGävle SkellefteåSundsvall Östersund Umeå Segmentsfördelning Geografisk indelning utgör huvudsaklig indelningsgrund. Diös verksamhet är organiserad i sju affärsenheter. Alla affärsenheter (segment) bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler och bostäder. Kommentar till utfall i perioden Segmentsrapporten avser inte jämförbart bestånd. Mins- kat driftöverskott i Östersund respektive Dalarna förkla- ras främst av ett minskat bestånd jämfört med föregående år till följd av transaktioner. Ökat driftöverskott i Umeå jämfört med föregående år förklaras främst av ett ökat fastighetsbestånd till följd av transaktioner. ===== SIDA 16 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 16 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Finansiella nyckeltal I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull komplette- rande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Definitionerna av dessa mått återfinns på sidan 26 och beskrivning av de olika nyckeltalens syfte återfinns i årsredovisningen för 2025. Finansiella mål för 2026 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 5 i denna rapport. Uppgifter i mkr om inget annat anges. 2026 2025 2026 2025 2025 AKTIEN apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 138 916 141 785 141 785 Genomsnittligt antal aktier, tusen 138 916 141 785 139 664 141 638 141 712 FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före skatt 304 21 623 248 1 027 Återläggning Värdeförändring fastighet -94 139 -132 133 21 Värdeförändring derivat 69 107 8 108 -67 Förvaltningsresultat 279 268 499 489 981 EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT) Förvaltningsresultat 279 268 499 489 981 Skattemässiga avskrivningar och ej avdragsgill ränta m.m. -217 -140 -368 -272 -649 Skattepliktigt förvaltningsresultat 62 128 131 217 332 Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat -13 -26 -27 -45 -68 EPRA Earnings 266 242 472 444 912 Genomsnittligt antal aktier, tusen 138 916 141 785 139 664 141 638 141 712 EPRA Earnings per aktie, kr 1,91 1,70 3,38 3,13 6,44 Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. 2026 2025 2026 2025 2025 BELÅNINGSGRAD apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Räntebärande skulder 17 512 18 103 17 397 Återläggning Likvida medel -236 -481 -321 Nettoskuld 17 276 17 622 17 075 Förvaltningsfastigheter 32 837 32 644 32 545 Belåningsgrad, % 52,6 54,0 52,5 SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD Nettoskuld 17 276 17 622 17 075 Ej säkerställd skuld -5 362 -3 604 -5 164 Säkerställd skuld 11 914 14 018 11 911 Förvaltningsfastigheter 32 837 32 644 32 545 Säkerställd belåningsgrad, % 36,3 42,9 36,6 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat 279 268 499 489 981 Återläggning Finansiella kostnader 187 191 372 378 768 Summa 466 459 871 867 1 748 Finansiella kostnader 187 191 372 378 768 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,3 2,3 2,3 ===== SIDA 17 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 17 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent. 2026 2025 2026 2025 2025 NETTOSKULD GENOM EBITDA apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Räntebärande skulder 17 512 18 103 17 397 Likvida medel -236 -481 -321 Nettoskuld 17 276 17 622 17 075 Driftöverskott, rullande 12 mån 1 832 1 781 1 828 Central administration, rullande 12 mån -90 -85 -90 Återläggning Avskrivningar, rullande 12 mån 8 7 7 EBITDA 1 750 1 703 1 745 Nettoskuld genom EBITDA 9,9 10,3 9,8 SOLIDITET Eget kapital 12 129 11 540 12 179 Totala tillgångar 33 650 33 610 33 364 Soliditet, % 36,0 34,3 36,5 EPRA NRV Eget kapital 12 129 11 540 12 179 Återläggning Verkligt värde av finansiella instrument 194 362 187 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 503 2 350 2 436 EPRA NRV 14 827 14 252 14 802 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NRV per aktie 106,7 100,5 104,4 EPRA NTA EPRA NRV 14 827 14 252 14 802 Avdrag Verkligt värde av finansiella instrument -194 -362 -187 Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%¹ -467 -438 -454 EPRA NTA 14 166 13 452 14 161 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NTA per aktie 102,0 94,9 99,9 2026 2025 2026 2025 2025 EPRA NDV apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Eget kapital 12 129 11 540 12 179 EPRA NDV 12 129 11 540 12 179 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 EPRA NDV per aktie 87,3 81,4 85,9 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat, rullande 12 mån 1 123 484 808 Genomsnittligt eget kapital 12 011 11 594 11 852 Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 9,3 4,2 6,8 EGET KAPITAL PER AKTIE Eget kapital 12 129 11 540 12 179 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785 Eget kapital per aktie, kr 87,3 81,4 85,9 RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat 236 8 484 169 808 Genomsnittligt antal aktier, tusen 138 916 141 785 139 664 141 638 141 712 Resultat per aktie, kr 1,70 0,05 3,47 1,20 5,70 KASSAFLÖDE PER AKTIE Resultat före skatt 304 21 623 248 1 027 Återläggning Fastigheter, orealiserad värdeförändring -109 130 -123 124 -11 Derivat, orealiserad värdeförändring 69 107 8 108 -67 Avskrivningar 2 2 4 4 7 Aktuell skatt -53 -36 -66 -55 -76 Summa 212 225 446 428 880 Genomsnittligt antal aktier, tusen 138 916 141 785 139 664 141 638 141 712 Kassaflöde per aktie, kr 1,53 1,58 3,19 3,02 6,21 NETTOUTHYRNING Nytecknade kontrakt 62 52 134 97 238 Uppsagda kontrakt -52 -50 -110 -94 -235 Nettouthyrning, mkr 10 2 25 3 3 ===== SIDA 18 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 18 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp. KVARTALSRESULTAT I KORTHET 1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat. 2026 2025 2026 2025 2025 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Kontrakterade hyresintäkter 657 658 1 308 1 304 2 615 Hyresvärde perioden 730 729 1 457 1 445 2 907 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 90 ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott 485 479 911 906 1 828 Kontrakterade hyresintäkter 657 658 1 308 1 304 2 615 Överskottsgrad, % 74 73 70 69 70 SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder 17 512 18 103 17 397 Eget kapital 12 129 11 540 12 179 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,6 1,4 EPRA VAKANSGRAD Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 263 284 285 Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 813 2 867 2 813 EPRA Vakansgrad, % 9,3 9,9 10,1 RÄNTEBÄRANDE SKULDER¹ Bankfinansiering 10 840 13 189 10 922 Säkerställda obligationer 1 310 1 310 1 310 Certifikat 2 663 1 311 2 441 Icke säkerställda obligationer 2 700 2 293 2 723 Checkräkningskredit - - - Räntebärande skulder 17 512 18 103 17 397 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep Intäkter, mkr 667 663 669 666 666 661 632 622 Driftöverskott, mkr 485 425 438 484 479 427 414 462 Förvaltningsresultat, mkr 279 220 225 267 268 221 194 258 Periodens resultat, mkr 236 248 336 303 8 162 326 -11 Överskottsgrad, % 74 65 67 74 73 66 67 75 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 90 90 91 91 Soliditet, % 36,0 35,8 36,5 35,2 34,3 36,9 36,2 36,4 Belåningsgrad fastigheter, % 52,6 53,2 52,5 53,8 54,0 52,8 52,9 52,6 Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %¹ 3,8 4,1 3,9 4,0 4,0 4,2 4,3 4,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,2 2,3 2,4 2,2 2,0 2,4 Direktavkastning % 6,08 6,09 6,10 6,14 6,15 6,13 6,14 6,15 Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,01 1,57 1,59 1,88 1,89 1,56 1,37 1,82 Resultat per aktie efter skatt, kr 1,70 1,77 2,37 2,14 0,05 1,14 2,30 -0,08 Eget kapital per aktie, kr 87,3 85,6 85,9 83,5 81,4 83,5 82,4 80,1 Aktiekurs, kr 64,2 62,8 65,7 65,3 69,3 66,6 79,2 87,6 ===== SIDA 19 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 19 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbo- lag. Intäkterna uppgick till 107 mkr (103) och resultatet efter skatt till -47 mkr (-93). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till -8 mkr (-105) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (0) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Den genomsnittliga årsrän- tan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 30 juni uppgick till 3,5 procent (4,4). Likvida medel uppgick per den 30 juni till 181 mkr (227) och utnyttjad checkkredit uppgick till 0 mkr (0). Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 6 143 mkr (5 971) varav utgivna företagscertifikat uppgick till 2 663 mkr (2 440). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Kompletterande redovisningsregler för juridiska personer. MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Moderbolaget har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1Jämförelseperioden för skulder till kreditinstitut är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. 2026 2025 R12 2025 RESULTATRÄKNING jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Intäkter 107 103 221 217 Bruttoresultat 107 103 221 217 Central administration -123 -121 -261 -259 Rörelseresultat -16 -18 -40 -42 Resultat från andelar i koncernföretag -0 - 158 158 Värdeförändring räntederivat -8 -105 164 67 Resultat från finansiella poster -24 9 -42 -9 Resultat efter finansiella poster -48 -115 241 174 Bokslutsdispositioner - - 44 44 Resultat efter bokslutsdispositioner -48 -115 285 218 Aktuell skatt - - -1 -1 Uppskjuten skatt 2 22 -32 -12 Resultat efter skatt -47 -93 252 205 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR 30 jun 30 jun 31 dec Anläggningstillgångar Andelar koncernföretag 2 787 2 932 2 787 Fordringar koncernföretag 15 975 16 007 16 275 Uppskjuten skattefordran 42 74 40 Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 - 1 Summa anläggningstillgångar 18 805 19 013 19 103 Omsättningstillgångar Fordringar koncernföretag 3 210 3 245 3 196 Övriga tillgångar 80 94 65 Likvida medel 181 438 227 Summa omsättningstillgångar 3 471 3 777 3 488 Summa tillgångar 22 276 22 790 22 591 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 542 2 824 3 123 Obeskattade reserver 2 1 2 Avsättningar 1 - 1 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut¹ 4 927 5 970 4 877 Skulder koncernföretag 6 471 6 470 6 450 Derivat¹ 164 309 124 Summa långfristiga skulder 11 562 12 748 11 451 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut¹ 1 217 635 1 094 Skulder koncernföretag 6 582 6 230 6 699 Derivat¹ 33 53 65 Övriga skulder 336 299 156 Summa kortfristiga skulder 8 168 7 217 8 015 Summa eget kapital och skulder 22 276 22 790 22 591 ===== SIDA 20 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 20 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Intjäningsförmåga Denna sammanställning visar bolagets intjäningsförmåga på tolv månaders basis per den 1 juli. Syftet är att beskriva ett normalår baserat på nuvarande fastig- hetsbestånd, räntekostnader och organisation vid en given tidpunkt. Uppställningen är inte att likställa med en prognos, och faktiska utfall kan därför avvika till följd av beslut eller oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan inkluderar inga bedömningar av framtida förändringar i hyresnivåer, vakanser el- ler räntor. Den tar inte heller hänsyn till förändringar i fastighetsbeståndet. Underlag för bedömningen Hyresintäkter Hyresintäkterna baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis. Hyresintäk- terna är reducerade med hyresrabatter om 13 mkr. Hyresrabatter lämnas nor- malt under inledningen av en hyresperiod och trappas därefter successivt ned. Driftskostnader Driftkostnaderna utgörs av en bedömning av ett normalårs driftkostnader, in- klusive reparationer och underhåll. I driftkostnaderna ingår även fastighetsadmi- nistration och fastighetsskatt. Central administration Kostnaderna för central administration baseras på faktiskt utfall under de sen- aste tolv månaderna. Finansnetto Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar per ba- lansdagen. Räntekostnaderna baseras på koncernens genomsnittliga räntenivå, med tillägg för periodiserade finansieringskostnader samt kostnader för outnytt- jade kreditfaciliteter. Finansnettot inkluderar även leasingkostnader, främst tomträttsavgälder, vilka baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna. 1 Tomträttsavgäld och finansiell leasing ingår med 4 mkr. 2026 2026 2026 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 1 jul 1 apr 1 jan Hyresintäkter 2 569 2 595 2 600 Fastighetskostnader -812 -822 -827 Driftöverskott 1 756 1 773 1 774 Central administration -83 -83 -83 Rörelseresultat 1 673 1 690 1 691 Finansnetto¹ -704 -735 -701 Förvaltningsresultat 970 955 990 Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 138 915 665 141 785 165 Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,98 6,87 6,98 ===== SIDA 21 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 21 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Hållbarhet Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett an- svarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. Klimatmål Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning samt energislagens miljövärde. Fjärrvärmens miljövärden för föregående år pub- liceras under årets andra kvartal vilket innebär att vi justerar utsläpp i scope 2 och 3 för 2025. Utsläppen för 2026 är indikativa, baserade på energidata för 2026 och emissionsdata för 2025. Energianvändning och prestanda Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas av yttre faktorer som temperatur, sol och vind, samt av hyresgästernas komfortkrav. Både yttre och inre faktorer ändras ständigt, vilket kräver ett aktivt och systematiskt optimeringsarbete för att hålla nere kostnader och utsläpp. Under perioden minskar energianvänd- ningen i jämförbart bestånd med 1,6 procent. I energioptimeringsarbetet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen som skapar incitament för båda parter att bidra till energieffektiva lösningar och tar oss närmare vårt kli- matmål. Vårt systematiska energiarbete är en förutsättning för optimering av den lö- pande fastighetsdriften. Ytterligare en nyckel för att framtidssäkra vår portfölj är att investera i utvecklingen av fastighetsbeståndets energiprestanda. Majoriteten av beståndet har energiklass C eller bättre. För fastigheter med lägre energiklass finns en kommersiell och teknisk utvecklingsplan. Där görs en genomgående analys för att identifiera större investeringsbehov och se över fastighetens för- flyttningspotential. EU:s taxonomi och gröna fastigheter Sedan 2024 linjerar energikraven för att klassificera våra fastigheter som gröna med EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastighetsägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella beståndet. Kli- matrisk- och sårbarhetsanalyser kompletterar miljöcertifieringar för att möjlig- göra för fler gröna fastigheter i portföljen. Arbetet med att successivt förflytta beståndet och miljöcertifiera fler fastigheter har fortskridit enligt plan för att nå våra mål. I detta arbete bör beaktas att vi höjt betygssnittet på byggnadernas mil- jöcertifikat det senaste året. Genom fortsatt systematiskt arbete och investe- ringar i beståndet ser vi goda möjligheter att nå en fastighetsportfölj med 55 procent gröna fastigheter vid årets slut. Projekt och investeringar Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märk- bart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgär- der som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strävar efter jämförbarhet och möjlighet att ställa höga krav på materialval i våra projekt. B C D E F 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Atemp 1 Basår är 2018. 2 Frivillig och indikativ kvartalsrapportering R12 KLIMAT¹ Enhet jul-jun 2025 2018 Kommentar Utsläpp i scope 1 och 2 ton CO₂e 5 820 5 186 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av SBTi Utsläpp i scope 3 ton CO₂e 11 896 11 842 844 Före 2025 omfattade beräkningarna endast kategori 3.3 samt 3.6 2026 2025 2024 ENERGIANVÄNDNING jan-jun jan-jun jan-jun El och fjärrvärme, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 63,8 64,6 64,3 Normalårskorrigerad fjärrvärme Fjärrkyla, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 3,6 3,2 4,8 Ingår ej i energibesparingsmålet Energibesparing % -1,6 -5,8 -1,6 Mål: -3 procent per år Faktisk energianvändning kWh/kvm uthyrningsbar area 75,0 66,6 78,0 Ej normalårskorrigerad fjärrvärme Producerad solel MWh 624 727 499 Andel fossilfri energi, helår % 98 98 99 Emissionsdata från Energiföretagen för 2025 ENERGIKLASSER A-C D E-G Bestånd per energiklass % av totalt kvm Atemp 63 23 14 Följer Boverkets regelverk för energiklass. Per periodens utgång. 2026 PROJEKT OCH INVESTERINGAR 30 jun 2025 2024 Gröna fastigheter % av MV 45 41 31 Mål: 55 procent gröna fastigheter 2026 Miljöcertifierade fastigheter % av MV 55 54 42 Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande Energieffektiva fastigheter % av MV 70 58 48 Taxonomilinjerade PE-tal, Fastighetsägarnas topp 15 procent Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 63 63 60 Lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser Gröna hyresavtal % av kontraktsvärde 33 31 29 2026 TAXONOMIRAPPORTERING² 30 jun 2025 2024 Förenlig omsättning % / mkr 49 / 645 40 / 971 32 / 729 Förenliga kapitalutgifter % / mkr 37 / 215 29 / 270 15 / 135 Förenliga driftutgifter % / mkr 37 / 35 31 / 60 25 / 47 ===== SIDA 22 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 22 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Hyresgäster Nettouthyrning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 10 mkr (2). Större uthyrningar under kvartalet var till Länsstyrelsen i Norrbottens län i Biet 9, Luleå, Sweco Sverige AB i Kommunalmannen 4, Östersund och EG Retail AB i Polaris 39, Skellefteå. Större uppsägningar var Arbetsförmedlingen i Riksbanken 7, Östersund, Tietoe- vry AB i Hermelinen 15, Luleå, och Umeå Kommun i Stadsliden 3:10, Umeå. Av våra kommersiella hyresavtal har 98 procent indexuppräkning, där 95 pro- cent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning. Kontraktstid Genomsnittlig kontraktstid för kommersiella hyresavtal uppgick per den 30 juni till 3,6 år (3,6). Vakanser Ekonomisk vakansgrad uppgick per 30 juni till 9 procent (10). VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 JUNI 2026 1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. 2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. NETTOUTHYRNING, MKR HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER 1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser. Antal kontrakt Årligt kontrakts- värde¹, tkr Genomsnittlig kontraktstid¹, år Trafikverket¹ ² 41 119 675 4,7 Polismyndigheten¹ ² 39 66 170 5,3 Strawberry 4 60 031 11,8 Försäkringskassan² 13 59 548 3,5 Swedbank AB¹ 14 47 310 3,9 Sweco Sverige AB 63 38 786 1,6 Falu kommun² 14 37 924 4,3 Arbetsförmedlingen² 23 35 937 2,1 Telia Sverige AB 38 35 583 4,4 Umeå Kommun¹ ² 41 35 139 3,0 Summa 290 536 103 4,8 - 150 - 100 - 50 0 50 100 150 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2022 2023 2024 2025 2026 Nytecknade avtal Uppsagda avtal R12 Nettouthyrning Kommersiella hyresavtal, förfalloår Antal kontrakt Kontraktsvärde, mkr Andel av värdet, % 2026 628 178 7 2027 844 442 17 2028 596 483 19 2029 533 462 18 2030+ 313 745 29 Summa 2 914 2 310 91 Bostäder 1 727 184 7 Övriga hyresavtal¹ 2 282 39 2 Totalt 6 923 2 533 100 ===== SIDA 23 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 23 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Aktien Aktieutveckling Aktiekursen vid periodens utgång stod i 64,2 kr per aktie (69,3) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 096 mkr (9 819) samt en avkastning om -7,4 procent (-20,0) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till -4,2 procent (-19,3). Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 28,5 pro- cent (-3,0) och OMX Stockholm Real Estate PI -18,6 procent (-5,8). Per den 31 maj hade Diös Fastigheter AB 16 010 aktieägare (18 523). Andelen ut- landsägda aktier uppgick till 28,8 procent (28,7). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 51,7 procent (51,9) av innehav och röster. Årsstämman 2026 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. Under andra kvartalet 2026 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. Avkastning på eget kapital och substansvärde Avkastningen på eget kapital för senaste 12 månaderna uppgick till 9,3 procent (6,8). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 12 129 mkr (12 179) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 827 mkr (14 802). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 106,7 kr (104,4) vilket medför att aktie- kursen per den 30 juni utgjorde 60 procent (63) av långsiktigt substansvärde. EPRA NTA per aktie uppgick till 102,0 kr (99,9). Intjäning Resultat per aktie för perioden uppgick till 3,47 kr (1,20) medan det långsiktiga re- sultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 3,38 kr (3,13). STÖRSTA AKTIEÄGARE Diös Fastigheter AB per den 31 maj 2026 AKTIEKURS Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. ÄGARE Antal aktier Innehav och röster, % AB Persson Invest 22 074 488 15,6 Backahill Inter AB 14 857 452 10,5 Länsförsäkringar Fonder 9 863 292 7,1 Vanguard 4 689 669 3,4 Karl Hedin 4 562 547 3,2 Nordea Fonder 4 135 226 3,0 Avanza Pension 3 899 068 2,8 BlackRock 3 646 543 2,5 American Century Investment Management 3 102 586 2,2 Familjen Dybeck, inklusive bolag 2 175 183 1,6 Summa största ägare 73 006 054 51,7 Innehav av egna aktier 2 869 500 2,0 Övriga ägare 65 909 611 46,3 TOTALT 141 785 165 100,0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MAR APR MAJ JUN VOLYM (MILJ) Volym 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 AKTIEKURS (SEK) Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Diös som investering Unik position på en attraktiv marknad Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket goda tillväxtförutsättningar. Långsiktig affärsmodell Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids- säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak- tiva lokaler som skapar hyresgästvärde. Starka stabila kassaflöden Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till både segment och geografi, med låg hyresgäst- koncentration och med god direktavkastning. ===== SIDA 24 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 24 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Övrig information Personal och organisation Antal anställda uppgick per den 30 juni 2026 till 148 personer (151), varav 56 kvinnor (61). Merparten av de anställda, 92 personer (96), arbetar på våra affärs- enheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund. Risker och osäkerhetsfaktorer Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Under perioden har riskbilden påver- kats av ökad geopolitisk osäkerhet och förändringar i marknadsräntor, vilket påver- kar finansieringsförutsättningar och avkastningskrav. Bolaget följer utvecklingen noggrant och anpassar löpande antaganden i värderingsmodeller samt finansie- ringsstrategi. Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat- och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på- verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med lång- siktig tillväxt. Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres- nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större ne- gativ påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnads- kontroll och aktiv ränteriskhantering. 1 Uppräknat till årstakt. Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka kassaflöden och nyckeltal. En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för långsiktig lönsamt tillväxt. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet. För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre- dovisning för 2025. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknads- mässiga villkor. Säsongsvariationer Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet. Redovisningsprinciper Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för- utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Kom- pletterande redovisningsregler för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preli- minära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i sam- band med slutreglering under kommande kvartal. Derivaten redovisades i koncernen som omsättningstillgångar och kortfris- tiga skulder under jämförelseåret. Från och med fjärde kvartalet 2025 redovisas de som anläggningstillgång och långfristig skuld i de fall återstående löptid är längre än ett år. Från och med andra kvartalet 2026 redovisas derivaten separat i moderbolagets balansräkning, till skillnad från tidigare då de ingick i skulder till kreditinstitut. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsre- dovisning för 2025. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de fi- nansiella rapporterna. Diös har under året påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerställa en fullständig anpassning till de nya redovisningsprinci- perna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncer- nens redovisning och finansiella rapporter. Väsentliga händelser efter rapportperioden Förvärv av en fastighet i Östersund för 105 mkr med tillträde under oktober och avyttring av två fastigheter i Sundsvall för 176 mkr med frånträde 31 augusti. KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5 Fastighetsvärde, mkr 30 374 32 837 35 299 Soliditet, % 31,0 36,0 40,4 Belåningsgrad, % 56,9 52,6 48,9 Förändring fastighetvärde, % KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr¹ Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 26 Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 28 Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8 Räntenivå för låneportfölj inkl. derivat +/- 1%-enhet +/- 24 ===== SIDA 25 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 25 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rätt- visande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit fö- remål för granskning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. Östersund den 6 juli 2026 David Carlsson Verkställande direktör Per-Gunnar Persson Ordförande Ragnhild Backman Ledamot Peter Strand Ledamot Hanna Franzén Ledamot Björn Rentzhog Ledamot Mathias Tallbom Ledamot personalrepresentant KALENDARIUM Q3 Delårsrapport januari – september 2026 23 oktober 2026 Q4 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 Årsredovisning 2026 publiceras Vecka 11 2027 Årsstämma 2027 8 april 2027 Q1 Delårsrapport januari-mars 2027 23 april 2027 Q2 Delårsrapport januari-juni 2027 5 juli 2027 Q3 Delårsrapport januari-september 2027 22 oktober 2027 Q4 Bokslutskommuniké 2027 11 februari 2028 UTDELNING Vid årsstämman 2026 den 30 mars beslutades om utdelning enligt styrel- sens förslag vid följande datum: 1:a utbetalningstillfälle, 8 apr 2026 0,60 kr per aktie 2:a utbetalningstillfälle, 13 jul 2026 0,60 kr per aktie 3:e utbetalningstillfälle, 13 okt 2026 0,60 kr per aktie 4:e utbetalningstillfälle, 13 jan 2027 0,60 kr per aktie FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA David Carlsson, vd +46 (0) 70 646 31 19, david.carlsson@dios.se Rolf Larsson, CFO +46 (0) 70 666 14 83, rolf.larsson@dios.se Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning (EU nr 596/2014) och lagen om värdepappersmarknaden). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 6 juli 2026 kl. 13:00 CEST. ===== SIDA 26 ===== Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-juni 2026 26 Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt Definitioner ◼ Finansiella Avkastning på eget kapital Periodens resultat, rullande 12 månader, dividerat med genomsnittligt eget kapital. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av utgående balans de senaste fyra kvartalen dividerat med fyra. Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Säkerställd belåningsgrad Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Nettoskuld Räntebärande skulder minus likvida medel. EBITDA Driftöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskrivningar. Beräknas med rullande 12 månader, om inget annat anges. Nettoskuld genom EBITDA Nettoskuld dividerat med EBITDA. Räntebärande skulder Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och utnyttjad checkräkningskredit. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader under perioden. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång. ◼ EPRA-nyckeltal EPRA Earnings Skattepliktigt förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässiga avskrivningar och ej avdragsgill ränta. EPRA Net Reinstatement Value (NRV) Eget kapital vid periodens utgång med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter. EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång justerad för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter. EPRA Net Disposal Value (NDV) Eget kapital vid periodens utgång. EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakant area dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen. ◼ Aktierelaterade Antal utestående aktier vid periodens utgång Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden. Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ◼ Fastighetsrelaterade Direktavkastning Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Fastighetskostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar, löpande underhåll, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Driftöverskott Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. Fastighetskategori Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans fördelning. Den typ av lokalarea som svarar för den största andelen av fastighetens totala area avgör hur fastigheten definieras. Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. Förvaltningsresultat Hyresintäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finansnetto. Hyresvärde Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fastigheter. Kontrakterade hyresintäkter Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive serviceintäkter. Nettouthyrning Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Projektfastighet Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande. Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftöverskott och standard, eller ändrar användningen av fastigheten. Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär. Serviceintäkter Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel. Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott dividerat med investering. Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter ◼ Hållbarhetsrelaterade Grönt hyresavtal Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, bifogas till det ordinarie hyresavtalet och sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre energianvändning. Koldioxidekvivalenter, CO2e Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2). ===== SIDA 27 ===== Diös Fastigheter AB (publ) Besöksadress: Zätagränd 11, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501–1771 Bolagets säte: Östersund www.dios.se Presentation av delårsrapport Vi presenterar delårsrapporten för januari-juni 2026 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 6 juli 2026 kl. 14:00. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund. Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida. Presentationen kan ses i efterhand.