===== SIDA 1 ===== 1 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Q42023 Diös Fastigheter bokslutskommuniké 2023 Vi fortsätter att navigera i en stökig tid och levererar vårt starkaste driftöverskott i Diös historia. Knut Rost, vd ===== SIDA 2 ===== 2 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Kvartalet i korthet Året i korthet Omslag: Anna Dahlgren, affärschef Sundsvall. 2023 3 mån okt-dec 2022 3 mån okt-dec 2023 12 mån jan-dec 2022 12 mån jan-dec Intäkter 646 568 2 504 2 209 Driftöverskott 439 365 1 711 1 469 Förvaltningsresultat1 229 224 903 1 106 Resultat före skatt -770 -147 -963 1 045 Resultat efter skatt -687 -113 -850 830 Överskottsgrad, % 70 66 70 68 Uthyrningsgrad, % 93 91 92 91 Avkastning på eget kapital, %2 -7,4 7,0 Förvaltningsresultat per aktie, kr1,2 6,4 7,6 Soliditet, % 34,6 38,1 Belåningsgrad fastigheter, % 54,4 51,9 Räntetäckningsgrad, ggr1 2,2 5,0 Eget kapital per aktie, kr 77,6 85,6 EPRA NRV per aktie, kr 95,6 100,5 Diös avyttrar fyra fastigheter i Skellefteå för 788 mkr. Frånträde sker i januari 2024. Måluppföljning Resultatsammanställning, mkr Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 2 Rullande 12 månaders basis. Inledning Intäkterna ökade med 14 procent och uppgick till 646 mkr (568). Nettouthyrningen uppgick till 1 mkr (18). Driftöverskottet ökade med 20 procent och uppgick till 439 mkr (365). Förvaltningsresultatet1 ökade med 2 procent och uppgick till 229 mkr (224). Orealiserade värdeförändringar på fastigheterna1 uppgick till -496 mkr (-367) och på derivaten till -505 mkr (-13). Resultat efter skatt uppgick till -687 mkr (-113). Resultat per aktie uppgick till -4,86 kr (-0,80). Intäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 2 504 mkr (2 209). Nettouthyrningen uppgick till 19 mkr (77). Driftöverskottet ökade med 16 procent och uppgick till 1 711 mkr (1 469). Förvaltningsresultatet1 minskade med 18 procent och uppgick till 903 mkr (1 106). Orealiserade värdeförändringar på fastigheterna1 uppgick till -1 393 mkr (-175) och på derivaten till -481 mkr (104). Resultat efter skatt uppgick till -850 mkr (830). Resultat per aktie uppgick till -6,01 kr (5,87). Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2023. Avkastning på eget kapital, % Växthusgasutsläpp, ton CO2e -5 -10 2019 2020 2021 20232022 10 15 20 0 5 25 Snittavkastning 0 1 000 2 000 2018 2019 2020 2021 2022 2023 3 000 4 000 8 000 7 000 6 000 5 000 Scope 1 Scope 2 -20% Viktiga händelser under kvartalet Våra två huvudmål är att nå minst 12 procents avkastning på eget kapital i snitt över en femårsperiod, samt att minska våra koldioxidutsläpp med 50 procent till 2030, jämfört med basåret 2018. Utfallet om -7,4 procent för 2023 förklaras främst av negativa orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. De ökade utsläppen av CO2e för 2023 förklaras av ett ökat värmebehov tillföljd av lägre årstemperatur. ===== SIDA 3 ===== 3 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt talet externvärderat 88 procent av vårt totala bestånd. Förvaltningsresultatet för året uppgår till 903 mkr, vilket är 18 procent lägre jämfört med föregående år. Belånings­ graden uppgår till 54,4 procent. Då vi genom åren haft en kort räntebindning har vi redan påverkats av de ökade räntekostnaderna och den genomsnittliga betalda räntan idag motsvarar räntan för ny finansiering. När räntenivåerna sänks, vilket marknaden förväntar sig redan under första halvåret 2024, ger det en direkt positiv effekt på vårt finansnetto. Att ta tillvara affärsmöjligheter på en marknad i tillväxt Den gröna omställningen som sker i norra Sverige innebär enorma investeringar om minst 1 500 mdr i svensk basnäring, som stålproduktion, vätgas och skogsindustri, som redan är i full gång. Stora innovationsbolag som Northvolt och H2 Green Steel har nyligen säkerställt ny finansiering i miljardklassen. Häromdagen kommunicerade Uniper och Jämtkraft den stora satsningen på tillverkningen av förnybart elektro­ bränsle genom NorthStarH2, i Östersund, vilket är en av många nya satsningar som löpande annonseras i norra Sverige. Den höga investeringstakt och inflyttning som sker leder till en stark långsiktig ekonomisk tillväxt. Utbudet av service och andra möjligheter runt dessa etableringar är helt avgörande för framgång, och i dessa städer är vi största fastighetsägare. Dessutom har vår region i snitt betydligt lägre arbetslöshet jämfört med Sverige som helhet. Vårt fokus är att tillgodose våra städer med attraktiva kontor, kommersiella lokaler för urban service och att bidra till att fler bostäder byggs. Tack vare den tillväxt som råder på vår marknad, där vi ser en ökad efterfrågan på moderna kontor i rätt läge, inte minst hos samhällshyresgäster, har vi möjlighet att öka hyresnivåerna och fortsätta att minska vakanserna. Detta gör vi med lägre klimatpåverkan bland annat genom effektiv energioptimering, återbruk i våra anpassningar och smartare materialval. Det leder både till ökad lönsamhet och tar oss närmare vårt mål om 50 procent minskade ut­ släpp till 2030. Några exempel på större uthyrningar och omförhandlingar under det gångna kvartalet är uthyrning till Metria i Umeå, Försäkringskassan i Västra Stranden VD-ord Vårt starkaste driftöverskott trots en stökig omvärld I en värld påverkad av inflation, nya finansiella förutsättningar, krig och osäkerhet levererar vi vårt starkaste driftöverskott i Diös historia. Driftöverskottet uppgår till 1 71 1 mkr och överskottsgraden till 70 procent. Intäkterna ökar på årsbasis med 13 procent och uthyrningsgraden är rekordhöga 93 procent. Netto uthyrningen uppgår för året till 1 9 mkr. För kvartalet ökade intäkterna med 14 procent och uppgår till 646 mkr, driftöverskottet ökade med 20 procent till 439 mkr och förvaltningsresultatet ökade med 2 procent till 229 mkr. Våra affärsdrivna Diös-team och vår starka marknad ger oss förutsättningar att ytterligare utveckla vår affär och ta tillvara vår tids största gröna tillväxtrevolution. Vi fortsätter att navigera i en stökig tid. Med mer erfarenhet och tydligare fokus bygger vi en stabil väg mot framtiden. Året som gått har givit oss nya perspektiv på vår vardag och på omvärlden. Samtidigt som vi ser en befolkningstillväxt och investeringar på vår marknad, norra Sverige, så lever vi under en ekonomisk och händelsemässig oförutsägbarhet som vi inte har upplevt tidigare. Det är ingen tvekan om att vår handlingskraft har genererat ett operativt resultat för 2023 att vara stolta över. Vi har tagit tillvara nya affärsmöjligheter och förtydligat vår affärsmodell, som genomsyras av hållbara initiativ samt att vi ytterligare stärkt vår position som största fastighetsägare på en växande marknad. Vi har levererat ett väldigt starkt driftnetto tack vare indexjusteringar, minskade vakanser och kostnads­ effektivitet, vilket resulterar i att både vår uthyrningsgrad och överskottsgrad ligger på rekordhöga nivåer. Resultatet präglas också av ökade finansiella kostnader och negativa värdeförändringar på våra fastigheter och derivat. Vi har under fjärde kvar­ Inledning Knut Rost, vd. ===== SIDA 4 ===== 4 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt i Luleå samt till long­stay företaget Forenom, också i Västra Stranden i Luleå. Alla med hyresnivåer runt 2 800 kr/kvm. Vi har även etablerat starka varumärken inom retail så som Åhléns i Mora, samt butikskedjorna Normal och Clas Ohlson i Sunds­ vall för att nämna några. Finansiella förutsättningar och framtida ökade värden Efter ett år präglat av en svag transaktionsmarknad upplever vi att det nu har börjat komma igång. Vi offentliggjorde i slutet av året en avyttring av fyra fastigheter om 788 mkr i Skellefteå till bokfört värde. Efter periodens utgång har vi avyttrat 22 bostadsfastigheter för 385 mkr vilket är i linje med vår strategi att avyttra fastigheter med låg avkastning och fokusera beståndet mer mot kommersiella fastigheter. Vi ser ett ökat intresse från fler aktörer att kliva in eller stärka sitt ägande i våra städer. De nedskrivningar av fastighetsvärdena vi, både inom branschen och vi som bolag, upplevt under året är jag övertygad om kommer att avta och så småningom vändas till uppskrivningar under kommande år. Vi har under början av 2024 refinansierat banklån om 4 mdr med förfall i januari respektive mars. Våra omförhandlingar och refinansieringar visar på fortsatt starkt förtroende från bankerna där vi är trygga även inför kommande skuldförfall. Vår finansiering består av 85 procent banklån. Räntetäckningsgraden stärks till 2,2 gånger för fjärde kvartalet, från 2,1 gånger kvartalet innan. Nya derivat, lägre Stibor­fixing och ökade ränteintäkter har påverkat finansnettot positivt för kvartalet, jämfört med tredje kvartalet. Belåningsgraden ser vi kommer stärkas då likvid från gjorda avytt­ ring i närtid kommer nyttjas till amortering av skuld. Diös styrelse föreslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2023 med motivet att det skapar de bästa förutsättningar bolaget och aktieägarna i nuläget. En stärkt balansräkning ger mer fördelaktiga finansieringsvillkor och därmed lägre kostnader. Styrelsen bedömer bolagets möjlighet att återuppta utdelningen kommande år som mycket goda. Hållbart hyresgästerbjudande Vårt hållbarhetsarbete genomsyrar hela bolaget och är en central del av vår affär. Andelen gröna fastigheter i vårt bestånd motsvarar nu 25 procent jämfört med 16 procent föregående år. Att investera i en mer hållbar portfölj bidrar till en högre avkastning och skapar förutsättningar för lägre risker i förvaltningen, mer attrak tiva hyresgästerbjudanden och ger en grund för grön finansiering. Vi minskade under Knut Rost, vd året vår energianvändning med ­2,1 procent och fortsätter att optimera våra fastigheter genom stärkt teknisk kompetens i bolaget. En annan viktig del i vårt arbete med att reducera vårt klimatavtryck är den ökade takten i återbruk och hur vi anpassar lokaler tillsammans med våra hyresgäster genom aktiva dialoger kring vad som inte behöver ersättas med nya material. Framåt Jag ser positivt på 2024 med ett stabilare finansiellt läge, även om det fortsätter innehålla en stökig makroekonomi och osäker omvärld. Jag tror på en lägre räntenivå, vilket ger framtidstro och en tryggare investerarmarknad för oss och andra i fastighets­ branschen. Vi har fortsatt vara affärsdrivna under året och skapat både nya uthyrningar och omförhandlat befintliga avtal i hög takt samtidigt som vi navigerat i ett kortsiktigt perspektiv och genomfört åtgärder för att minimera den ekonomiska påverkan med stigande räntor och osäkra finansiella förhållanden. Jag är övertygad om att det som pågår med de enorma investeringar som görs på vår marknad i vår tids största gröna tillväxtrevolution kommer att bygga Sveriges ekonomiska förutsättningar framåt. Vi är med och skapar förutsättningar för detta genom att skapa attraktiva städer och ta till­ vara de affärsmöjligheter som kommer med nya etableringar och befintliga hyresgäster som växer. Vi har en stark företagskultur och är rustade för framtiden. Då mitt anställningsavtal med Diös går ut i slutet av 2024 efter mer än 10 års enga­ gemang i bolaget känns det både naturligt och vemodigt på samma gång. Det har varit en fantastiskt spännande och utvecklande resa där vi byggt bolaget till att bli ledande på vår marknad – norra Sverige. Det hade såklart inte gått utan det fina samarbete med och förtroende jag fått från ägare, styrelse och medarbetare genom åren. Vi har tillsammans skapat bolagets tillväxt som tagit oss till där vi är idag. Jag är tacksam för alla år som jag har varit vd i bolaget och inser att det är dags för mig att göra utrymme för något annat i yrkeslivet. Jag finns kvar i bolaget till dess att ny vd finns på plats och kommer självklart att följa Diös fortsatta tillväxtresa, fast från läktarplats. Inledning ===== SIDA 5 ===== 5 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Luleå Skellefteå Umeå Sundsvall Gävle Mora Borlänge Falun Östersund Åre Det här är Diös Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i våra 10 tillväxtstäder skapar vi håll- bar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för våra hyres gäster, för våra aktie ägare och för oss som bolag. Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna från kontor. Om bolaget Att skapa Sveriges mest inspirerande städer. Vi skapar Sveriges mest attraktiva platser med rätt innehåll där människor vill vara, bo, arbeta och mötas. Enkla. Vi är tydliga, öppna och ärliga. Nära. Vi är intresserade, lyssnar och är tillgängliga. Aktiva. Vi går från ord till handling, tar ansvar och vågar fatta beslut. Allt är möjligt! Vi vill att det ska gå bra för våra hyresgäster och allt är möjligt! Hyre sgästerna är vårt primära fokus – går det bra för dem så går det bra för oss. Vision Värdegrund Mission Hyresgästlöfte Vårt DNA Vi har genom förande- förmåga, stark lokal förankring och sätter samarbete i fokus. Vi agerar på trender och påverkan s- faktorer där vi fångar upp möjligheter och förändrade behov. Idéer ligger till grund för vår utveckling. Affärsidé Vi äger och utvecklar kommer- siella fastigheter i växande städer i norra Sverige. Med rätt hyresgäst på rätt plats skapar vi attraktiva fastigheter och en långsiktigt hållbar affär. ===== SIDA 6 ===== 6 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Antal fastigheter Fastighetsvärde, mdr Uthyrningsbar area, tkvm 359 31,2 1 621 Fastighetsvärde, mkr 5 000 10 000 15 000 25 000 30 000 2014 2015 2021 2022 20232016 2017 2018 2019 2020 20 000 35 000 Förvaltningsresultat1, mkr 0 200 400 600 1 000 800 1 200 2014 2015 2021 2022 20232016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter, mkr 0 500 1 000 1 500 3 000 2 500 2 000 2014 2015 2021 2022 20232016 2017 2018 2019 2020 Fastighetsvärde per affärsenhet, mkr Luleå, 4 947 mkr Skellefteå, 3 215 mkr Umeå, 4 785 mkr Östersund/Åre, 4 835 mkr Sundsvall, 4 801 mkr Gävle, 3 175 mkr Dalarna, 5 458 mkr Hyresvärde per lokalslag, % Kontor, 53% Butik, 15% Hotell/Restaurang, 9% Bostad, 8% Vård/utbildning, 7% Industri/Lager, 3% Övrigt, 5% Kontraktsvärde per kategori, % Privata, 61% Offentliga, 30% Bostäder, 9% Om bolaget Krister Bergström, fastighetstekniker, och Roger Kennergren, teknisk förvaltare, hos hyresgästen HouseBe i Åre. 1 Jämförelseperiod 2022 är omräknad med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. ===== SIDA 7 ===== 7 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Aktuella projekt Det moderna kontoret är navet i utvecklingen av en attraktiv stad. Stad: Luleå Fastighet: Biet 4, Västra Stranden Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar area: 4 920 kvm Färdigställt: Q2 2024 Hyresgäst: Försäkringskassan Investering: 206 mkr Stad: Borlänge Fastighet: Mimer 1 Typ av projekt: Utbildning Uthyrningsbar area: 13 332 kvm Färdigställt: Q2 2024 Hyresgäst: Högskolan Dalarna Investering: 570 mkr Stad: Umeå Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: Bostäder Uthyrningsbar area: 2 800 kvm Färdigställt: Q1 2026 Stad: Umeå Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: Kontor och lokaler för urban service Uthyrningsbar area: 5 030 kvm Färdigställt: Q1 2025 Hyresgäst: Försäkringskassan Investering: 206 mkr Investering: 1 32 mkr Om bolaget Samtliga bilder på aktuella projekt är visionsbilder. ===== SIDA 8 ===== 8 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Hållbarhet Hållbarhet Klimatmål Vårt mål är att minska utsläpp inom scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning. T rots ett likvärdigt bestånd och energibesparingar i like­for­like ökar utsläppen jämfört med föregående år på grund av att 2023 var ett kallare år än 2022 och därmed har värmebehov i våra fastigheter varit större. Energi Energi­ och effektbehov i fastigheter påverkas till stor del av yttre faktorer som tem­ peratur, vind och sol, men också av komfortkraven inne i fastigheterna. Både yttre och inre faktorer är ständigt föränderliga och kräver att vi aktivt jobbar med opti­ mering för att hålla nere både kostnader och utsläpp. För året minskar energianvänd­ ningen i jämförbart bestånd med 2,1 procent. Att teckna gröna hyresavtal tillsammans med våra hyresgäster involverar och skapar incitament för båda parter att nå fram till gemensamma energilösningar. Projekt och investeringar Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt stora resurs nyttjanden. Vi arbetar aktivt med livscykelanalyser i tidiga skeden av större projekt för att förstå vilka åtgärder och val vi behöver göra för att minska vår klimat­ påverkan från projekten. I arbetet med livscykelanalyser strävar vi efter jämförbarhet i projekten, ökad kunskapsnivå och bättre erfarenhetsutbyte. Medarbetare Vi arbetar aktivt med välbefinnande och kompetensutveckling för våra medarbetare. Inom ramen för vårt utbildningsprogram Diös Academy har vi under 2023 introdu­ cerat en digital utbildningsplattform som möjliggör för fler utbildningar riktade till hela organisationen. Kompetensutveckling är en viktig del för att skapa drivkraft och engagemang hos våra medarbetare. Årsmätningen visade en rekommendationsvilja enligt eNPS på 47 poäng, vilket är högt jämfört med branschsnittet på 21 poäng. I medarbetarundersökningar uttrycks stort förtroende för chefer och kollegor. BOLAGSMÅL Enhet 2023 2022 20181 Kommentar Utsläpp scope 1 och 2 ton CO2e 5 613 5 351² 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av Science Based Target initiative, SBTi. Nuläge är -20 procent. Årets ökning beror på ett större värmebehov under 2023 än föregående år. Utsläpp scope 3 ton CO2e 800 744² 844 Omfattar bränslerelaterade utsläpp och tjänsteresor Gröna fastigheter % av MV 25 16 - Miljöcertifierade fastigheter % av MV 33 22 - Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande Energieffektiva fastigheter % av MV 52 42 - Fastigheter med högst 85 kWh/kvm Atemp i primärenergital Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 51 26 - Vi har genomfört lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser i samtliga av våra städer Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS³ poäng 47 48 - Mål : eNPS > 45 poäng NYCKELTAL FÖR ÅRET 2023 12 mån jan-dec 2022 12 mån jan-dec 2018 12 mån jan-dec Energianvändning i jämförbart bestånd (LfL) kWh/Atemp 114,8 117,2 - El och klimatkorrigerad fjärrvärme Energianvändning från fjärrkyla (LfL) kWh/Atemp 12,7 12,9 - Ingår ej i energibesparingsmålet Energibesparing (LfL) % -2,1 -3,3 - Mål: -3 procent Faktisk energianvändning, rullande 12 mån (Abs) kWh/uthyrbar yta 152,2 147,8 - Ej normalårskorrigerad fjärrvärme Andel fossilfri energi % 99 98 98 Emissionsdata från Energiföretagen för 2022 Producerad solel MWh 1 379 1 466 <1 Grönt hyresavtal⁴ % 18 11 4 Drygt 60 procent av nytecknade avtal är gröna TAXONOMIRAPPORTERING, indikativ⁵ Förenlig omsättning % / mkr 25 / 558 12 / 238 - Förenliga kapitalutgifter % / mkr 10 / 158 3 / 34 - Förenliga driftutgifter % / mkr 25 / 520 12 / 219 - 1 Basår. Omräkning för historisk data gjordes under 2022. ² Utsläpp inom scope 2 samt kategori 3.3 räknas om under kvartal 3 då nya emissionsfakotorer publiceras för fjärrvärme. Det innebär att jämförelse mot föregående årsredovisning inte överensstämmer. ³ Employee Net Promoter Score mäter medarbetarnas rekommendationsvilja av sin arbetsplats på en skala -100 till 100 poäng. 4 Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. 5 Förenlig omsättning och driftutgifter har räknats om för att linjera med uppdaterade upplysningsprinciper. Fullständig taxonomirapportering återfinns i kommande årsredovisning. Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten på ett ansvarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. 99% EU:s taxonomi Vi väljer att frivilligt rapportera i enlighet med EU­taxonomin för ökad transparens och jämförbarhet inom branschen. Kvartalsvis görs en preliminär och förenklad rapportering. Hela vår verksamhet omfattas av taxonomin då den primärt utgörs av förvärv och ägande av fastigheter, aktivitet 7.7. De ekonomiska aktiviteterna är exponerade mot miljömål 1 om att begränsa vår klimatpåverkan. Det löpande arbetet med att förbättra fastighetsportföljens energiprestanda och motståndskraft ökar under året genom bland annat våra miljöcertifierade fastigheter. När samtliga affärsenheter nu har lokala och fastighetsspecifika klimatanalyser på plats ökar andelen linjerade fastigheter. fossilfri energi Vi köper ursprungsgaranterad el. Vår energimix beräknas utan klimatkompensation. ===== SIDA 9 ===== 9 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån RESULTATRÄKNING Not okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter1 582 519 2 296 2 029 Serviceintäkter1 64 48 208 179 Totala intäkter 1 646 568 2 504 2 209 Fastighetskostnader 2 -206 -203 -793 -740 Driftöverskott 3 439 365 1 711 1 469 Central administration 4 -26 -37 -89 -90 Finansnetto2 5 -185 -104 -720 -273 Förvaltningsresultat 6 229 224 903 1 106 Värdeförändring fastigheter2 7 -495 -358 -1 385 -165 Värdeförändring räntederivat 8 -505 -13 -481 104 Resultat före skatt 9 -770 -147 -963 1 045 Aktuell skatt 10 0 50 -28 -16 Uppskjuten skatt 10 83 -16 141 -199 Periodens resultat -687 -113 -850 830 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -687 -113 -850 830 Summa -687 -113 -850 830 TOTALRESULTATRÄKNING Periodens resultat -687 -113 -850 830 Periodens totalresultat -687 -113 -850 830 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -687 -113 -850 830 Summa -687 -113 -850 830 Resultat per aktie, kr -4,86 -0,80 -6,01 5,87 Antal utestående aktier vid periodens utgång 141 430 947 141 430 947 141 430 947 141 430 947 Genomsnittligt antal aktier 141 430 947 141 430 947 141 430 947 141 427 602 Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång 354 218 354 218 354 218 354 218 Genomsnittligt antal aktier i eget förvar 354 218 354 218 354 218 357 563 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av omklassificering mellan hyresintäkter och serviceintäkter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 2 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. Koncernens resultaträkning och totalresultaträkning i sammandrag, mkr Resultaträkning Förvaltningsresultat per aktie¹ Driftöverskott och överskottsgrad Resultaträkning 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,50 Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK 8,00 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q4 Q4Q3Q2Q1Q3Q2Q1 2019 2020 2021 2022 2023 200 250 300 350 500 450 400 20 30 40 50 60 80 70 Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), % Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q4 Q4Q2 Q3Q1Q3Q2Q1 2019 2020 2021 2022 2023 ===== SIDA 10 ===== 10 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Not 4 Centraladministration Kostnaderna för centraladministration uppgick till 26 mkr (37). Föregående år inne­ höll posten en engångskostnad om 10 mkr avseende en förstudie till ett projekt som inte genomfördes. Not 5 Finansnetto¹ Kvartalets finansnetto uppgick till ­185 mkr (­104). Den högre kostnaden jämfört med föregående år är främst relaterad till högre marknadsräntor och större netto­ skuld. Kvartalets finansnetto påverkas positivt av derivat samt erhållna räntor från likvid placeringar och finansieringsöverenskommelser. Kvartalets ränte kostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,6 procent (2,7). Not 6 Förvaltningsresultat¹ Kvartalets förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive värde för ändringar och skatt, uppgick till 229 mkr (224). Det är en ökning med 2 procent jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd minskade förvaltningsresultatet med 10,1 procent jämfört med fjärde kvartalet föregående år. 1 Jämförelseperioden är omräknad med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Not 1 Intäkter Intäkterna för kvartalet uppgick till 646 mkr (568) och den ekonomiska uthyrnings­ graden till 93 procent (91). I jämför bart bestånd ökade kontrakterade hyresintäkter med 10,6 procent i kvartalet jämfört med före gående år. Övriga förvaltningsintäkter uppgick till 23 mkr (11) och bestod bland annat av vidare fakturering till hyresgäster avseende utförda arbeten i förhyrda lokaler samt erhållet elstöd om 12 mkr. Av våra kommersiella hyresavtal har 96 procent indexupp räkning, där 93 procent löper med KPI­justering och 3 procent med fast uppräkning. UTVECKLING INTÄKTER 2023 okt-dec 2022 okt-dec Förändring % Jämförbart bestånd 584 524 10,6 Pågående projekt 13 9 Färdigställda projekt 26 19 Förvärvade fastigheter - - Sålda fastigheter - 3 Fastighetstaxering 2022 - 2 Kontrakterade hyresintäkter 624 556 Övriga förvaltningsintäkter 23 11 Intäkter 646 568 Not 2 Fastighetskostnader Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 206 mkr (203). Av fastighetskostnaderna utgjorde 7 mkr (6) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler vilket vidarefaktureras till hyresgäster. Not 3 Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 439 mkr (365) och överskottsgraden till 70 procent (66). I jämförbart bestånd ökade drift överskottet med 19,7 procent jämfört med fjärde kvartalet föregående år. Resultatanalys oktober-december 2023 Emma Widegren, kommersiell förvaltare, hos hyresgästen Bontouch i Östersund. Resultaträkning ===== SIDA 11 ===== 11 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt forts. Resultatanalys oktober-december 2023 Not 7 Värdeförändringar fastigheter Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,11 procent (5,74), en ökning om 0,10 procent mot föregående kvartal. Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet1 uppgick till ­496 mkr (­367), den realiserade värdeförändringen uppgick till 1 mkr (9). Den orealiserade värde förändringen förklaras av ett högre direktavkastningskrav. För mer infor mation, se not 11. Marknadsvärdet uppgick per 31 december till 31 215 mkr (31 136). Under kvartalet har 0 fastigheter (2) förvärvats medan 0 fastigheter (1) har avyttrats. OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER, MKR 2023 3 mån okt-dec 2022 3 mån okt-dec Förvaltningsfastigheter -477 -303 Projektfastigheter -19 -52 Byggrätter 0 -12 Orealiserad värdeförändring -496 -367 Not 8 Värdeförändringar derivat Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett över­ eller undervärde på ränte derivaten. Värdeförändringen är orealiserad och påverkar inte kassaflödet. Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar för derivat instrumenten till ­505 mkr (­13), vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Värdeföränd­ ringen är hänförlig till sjunkande marknadsräntor. Not 9 Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till ­770 mkr (­147). Resultatförändringen förklaras främst av orealiserade värdeförändringar i fastigheter och derivat. Not 10 Skatt Bolagsskatten i Sverige är nominellt 20,6 procent. Det finns inga skattemässiga underskott i koncernen och det finns obeskattade reserver om 482 mkr (467). Fastigheternas verkliga värde över stiger dess skattemässiga värde med 15 865 mkr (16 195). Uppskjuten skatt har beräknats på 10 718 (10 956). Skillnaden är hän­ förlig till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister. SKATTEBERÄKNING, MKR 2023 3 mån okt-dec 2022 3 mån okt-dec Resultat före skatt -770 -147 Nominell skattesats 20,6% 159 31 Ej avdragsgill ränta -79 -1 Övriga skattemässiga justeringar 3 4 Redovisad skattekostnad 83 34 Varav aktuell skatt 0 50 Varav uppskjuten skatt 83 -16 Aktuell skatt uppgick till 0 mkr (50) och uppskjuten skatt uppgick till 83 mkr (­16). Förändringen i uppskjuten skatt är hänförlig till de orealiserade värdeförändringarna. 1 Jämförelseperioden är omräknad med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Resultaträkning ===== SIDA 12 ===== 12 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Antal kontrakt Årligt kontrakts- värde1, tkr Genomsnittlig kontraktstid1, år Trafikverket 24 100 011 6,2 Polismyndigheten 42 63 723 6,0 Nordic Choice Hotels 4 58 828 14,4 Försäkringskassan 18 43 322 3,0 Falu kommun 12 35 007 6,5 Östersunds kommun 76 34 783 2,0 Arbetsförmedlingen 24 32 213 2,5 Swedbank AB 12 25 581 3,6 Migrationsverket 7 25 012 2,1 Telia Sverige AB 22 24 134 6,4 Summa 241 442 613 6,0 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, landsting, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. 1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. Hyresgäster Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och bransch. Antalet lokalhyreskontrakt uppgick till 3 177 (3 219) och antalet bostadskontrakt uppgick till 2 305 (2 232). De tio största hyresgästerna representerade 18 procent (17) av totala kontrakterade hyresintäkter. 30 procent av kontrakterade hyresintäkter per 31 december kommer från hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, landsting, kommun eller verksamhet som är finansierad med kommunal skolpeng. Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 18 procent av det årliga kontraktsvärdet. Nettouthyrning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 1 mkr (18) och summerar till 19 mkr (77) för året. Större uthyrningar under kvartalet var till Försäkringskassan i Biet 4,Luleå, och Forenom AB i Biet 7, Luleå, medan större uppsägningar var från Östersunds kommun i Nejonögat 3, Östersund, och Nordea AB i Skönsmon 2:97, Sundsvall. Kontraktstid Genomsnittlig kontraktstid för lokaler uppgick per den 31 december till 4,0 år (4,3). Vakanser Vakanserna uppgick per 31 december till 7 procent (9) för ekonomisk vakansgrad och till 12 procent (12) för vakant area. Justerat för projekt och ej uthyrbara vakanser1 upp­ gick vakansgraden till 11 procent för vakant area. Störst är de ekonomiska vakanserna inom kontor och butiker medan areavakanserna är störst inom kontor och industri. 1 Projekt- och ej uthyrningsbara vakanser består av tomställda ytor för nyproduktion och ombyggnad samt redan uthyrda men ej tillträdda ytor. Antal kontrakt Kontraktsvärde, mkr Andel av värdet,% Lokalhyresavtal, förfalloår 2024 1 018 322 13 2025 815 473 19 2026 661 426 17 2027 434 304 12 2028+ 249 676 27 Summa 3 177 2 199 89 Bostäder 2 305 204 8 Övriga hyresavtal1 2 148 63 3 Totalt 7 630 2 467 100 1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser. Våra hyresgäster Nettouthyrning, mkr -150 -50 -100 0 150 50 100 Q1 Q2 Q3 Q4 2019 Q1 Q2 Q3 Q4 2020 Q1 Q2 Q3 Q4 2021 Q1 Q2 Q3 Q4 Q2 Q4Q3Q1 2022 2023 Nytecknade avtal Uppsagda avtal NettouthyrningRullande 12 mån Våra största hyresgäster per 31 december 2023 Hyreskontrakt och löptider Våra hyresgäster ===== SIDA 13 ===== 13 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Balansräkning och eget kapital Koncernens balansräkning i sammandrag, mkr Eget kapital Varav hänförligt till moderbolagets aktieägare Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Eget kapital 2021-12-31 11 823 11 749 74 Periodens resultat efter skatt 830 830 0 Periodens totalresultat 830 830 0 Avyttring egna aktier 9 9 - Förvärv av minoritetsandel -65 8 -74 Utdelning -496 -496 - Eget kapital 2022-12-31 12 102 12 102 0 Periodens resultat efter skatt -850 -850 0 Periodens totalresultat -850 -850 0 Utdelning -283 -283 - Eget kapital 2023-12-31 10 968 10 968 0 Förändring eget kapital i sammandrag, mkr Balansräkning Kontor, 61% Butik, 18% Bostad, 9% Industri/lager, 1% Övrigt, 11% Fastighetsvärde per kategori Luleå, 16% Sundsvall, 16% Umeå, 15% Östersund, 13% Skellefteå, 10% Gävle, 10% Borlänge, 8% Falun, 8% Åre, 2% Mora, 2% Fastighetsvärde per stad TILLGÅNGAR Not 2023 31 dec 2022 31 dec Materiella och immateriella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 31 215 31 136 Övriga anläggningstillgångar 88 65 Summa materiella och immateriella anläggningtillgångar 31 302 31 201 Finansiella anläggningstillgångar 12 12 Summa anläggningstillgångar 31 314 31 213 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 259 290 Derivat 43 143 Likvida medel 14 98 88 Summa omsättningstillgångar 400 520 Summa tillgångar 31 714 31 733 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 10 968 12 102 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 2 242 2 383 Övriga avsättningar 10 10 Skulder till kreditinstitut 13 10 510 10 781 Långfristig skuld leasing 74 52 Övrig långfristig skuld 51 17 Summa långfristiga skulder 12 887 13 243 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kredinstitut 13 6 573 5 478 Kortfristig del av skuld leasing 9 7 Checkräkningskredit 14 - - Derivat 381 - Kortfristiga skulder 897 903 Summa kortfristiga skulder 7 859 6 388 Summa eget kapital och skulder 31 714 31 733 ===== SIDA 14 ===== 14 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Kommentarer till balansräkningen¹ Not 1 1 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i tio prioriterade städer i norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består främst av kontorsfastigheter, lokaler för urban service och bostäder. 2023-12-31 2022-12-31 FASTIGHETSBESTÅNDET Mkr Mkr Förvaltningsbestånd 27 674 28 246 Projektfastigheter 3 400 2 757 Byggrätter 141 133 Förvaltningsfastigheter 31 215 31 136 Fastighetsvärde Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fastig­ heternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter beaktas således inte. Per den 31 december externvärderades 88 procent av fastighetsvärdet av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedöm­ ning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkast­ ningskrav. Vid bedömning av en fastighets framtida intjänings förmåga har hänsyn tagits till en långsiktig inflation om 2 procent, bedömda marknadshyror vid kon­ traktsförfall, uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Marknadens avkastningskrav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknads­ värde kr/kvm BTA för fastställda byggrätter. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är cirka 1 300 kr/kvm BTA. Värderingarna har genomförts enligt IFRS 13 nivå 3. Förändring av fastighetsvärdet 2023-12-31 2022-12-31 Mkr Antal Mkr Antal Fastighetsbeståndets värde 1 jan 31 136 363 27 993 340 Förvärv - - 2 004 28 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad1 1 631 - 1 332 - Försäljningar -160 -4 -18 -10 Orealiserade värdeförändringar1 -1 393 - -175 - Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång 31 215 359 31 136 3632 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 2 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter. Värderingsantaganden per fastighetskategori 2023-12-31 2022-12-31 Kontor Butik Bostäder Industri/ lager Övriga Kontor Butik Bostäder Industri/ lager Övriga Hyresvärde, kr per kvm 1 827 1 933 1 464 805 1 569 1 745 1 868 1 422 789 1 502 Drift & underhåll, kr per kvm 386 512 479 243 353 368 477 459 237 345 Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,5 4,9 6,3 6,1 5,8 6,1 4,4 5,8 5,8 Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 9,0 7,4 8,8 8,5 8,2 8,6 6,9 8,3 8,2 Långsiktig vakans, % 6,6 6,8 3,2 9,7 6,0 6,3 6,6 3,5 10,1 5,6 Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd. Känslighetsanalys per fastighetskategori, tkr Kontor Butik Bostäder Industri Övrigt Total Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 645 192 -645 192 303 947 -303 947 133 592 -133 592 59 663 -59 663 145 207 -145 207 1 287 601 -1 287 601 Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -322 596 322 596 -144 169 144 169 -66 796 66 796 -29 831 29 831 -72 604 72 604 -635 997 635 997 Direktavkastning, +/- 0,5% -729 546 862 508 -283 419 331 047 -143 956 177 536 -30 393 36 661 -130 223 153 852 -1 317 536 1 561 603 Kalkylränta, +/- 0,5% -598 935 627 956 -252 759 265 211 -90 757 95 243 -29 197 30 839 -127 565 134 746 -1 099 213 1 153 995 Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -209 681 209 685 -97 184 97 184 -19 469 19 225 -8 666 8 666 -35 604 32 834 -370 604 367 594 Direktavkastning för bedömning av restvärde 4,50 2017 2018 20202019 2022 20232021 6,00 5,00 5,50 % 6,50 Balansräkning 1 Jämförelsetalen i kommentarer till balansräkningen motsvarar föregående års fastställda årsredovisning. ===== SIDA 15 ===== 15 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Investeringar Under kvartalet har 486 mkr (394) investerats varav 1 mkr (25) avsåg avyttring av en del av en fastighet. Pågående projekt och investeringar fortgår enligt plan. Efterfrågan på hyresgäst­ anpassningar är fortsatt god medan rådande marknadsförutsättningar har medfört att vi skjuter fram vissa projektstarter, framförallt gällande bostadsproduktion. INVESTERINGAR 2023-12-31 2022-12-31 Investeringar i nyproduktion1 234 288 Investeringar i förädlingsfastigheter 1 468 351 Investeringar i hyresgästanpassningar 928 693 Summa 1 631 1 332 1Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Förvärv Inga fastighetsförvärv har genomförts under kvartalet. Avyttringar Under kvartalet har del av en tomt avyttrats. Fastighetstransaktioner januari-december 2023 AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA Fastighet Kvartal Stad Yta, kvm Pris1, mkr Tomter Arvesund 1 Åre - 0,4 Tomt Arvesund 2 Åre - 0,2 Ingeborg 1 2 Borlänge 14 117 200,0 Apollo 3, 7, 8 (del av) 4 Sundsvall - 1,4 Summa 14 117 202,0 1 Underliggande fastighetsvärde. Projektportfölj Vi har en pågående projektportfölj om totalt 3 615 mkr varav 2 699 mkr är upp­ arbetat per 31 december. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hyres gäster. Våra investeringar, exklusive projekt­ vinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 1 631 mkr för året. Investeringar i befintligt bestånd avser ny­, om­ och tillbyggnationer samt energi­ besparande åtgärder. Avkastningen på avslutade investeringar under året uppgick till 6,8 procent på investerat belopp. Projektfastigheter Antalet projektfastigheter uppgår till 9 stycken med ett marknadsvärde om 3 350 mkr. Inga nya projektfastigheter har tillskapats under kvartalet. Uthyrningsgraden för projekt fastigheterna uppgår per 31 december till 100 procent. T otal bedömd investering uppgår till 2 592 mkr där upparbetad investering per 31 december uppgick till 2 292 mkr. Avslutade större projekt Inga större projekt har färdigställts under kvartalet. Byggrätter Vi har en identifierad byggrättsvolym om cirka 200 000 kvm BTA. I volymen ingår både fastställda och potentiella byggrätter för både bostäder och kommersiella lokaler. Cirka 50 procent av byggrättsvolymen är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning. Pågående projekt och investeringar fortgår enligt plan. Luleå Umeå Skellefteå GävleDalarnaÅre/ Östersund Sundsvall 50 0 100 Mkr 250 150 200 Investering Förvärv Avyttring forts. Kommentarer till balansräkningen Balansräkning Kvartalets investeringar, förvärv och avyttringar per affärsenhet ===== SIDA 16 ===== 16 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Projektfastigheter Typ Stad Fastighet Fastighetstyp Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering PÅGÅENDE PROJEKT Förädling Borlänge Mimer 1 Utbildning 13 332 100 570 505 36,1 Q2 2024 BREEAM-SE, planerad 2023 Nyproduktion Luleå Biet 4 Kontor 4 920 100 206 158 14,1 Q2 2024 BREEAM-SE, planerad 2024 Nyproduktion Umeå Vale 17 Bostäder (brf) 2 800 - 132 49 - Q1 2026 Svanen Förädling Umeå Vale 17 Kontor 5 030 100 206 122 14,6 Q1 2025 BREEAM-SE, very good FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT Nyproduktion Umeå Magne 5 Hotell 14 500 100 395 385 26,2 Q3 2022 BREEAM-SE, very good Förädling Borlänge Intagan 1 Kontor 31 000 100 555 553 52,9 Q4 2022 BREEAM In-Use, very good Nyproduktion Umeå Stigbygeln 2 Kontor 9 646 100 251 251 19,9 Q4 2022 BREEAM-SE, very good Förädling Sundsvall Aeolus 5 Bostäder 2 597 - 55 55 3,8 Q1 2023 - Förädling Sundsvall Glädjen 4 Kontor 1 870 100 52 48 5,2 Q2 2023 BREEAM In-Use, planerad 2023 Nyproduktion Luleå Porsön 1:446 Kontor 5 452 100 170 164 13,7 Q2 2023 BREEAM-SE, planerad 2023 Summa 91 147 2 592 2 292 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, landsting eller kommun. Johan Nordin, kommersiell förvaltare, och Anna Dahlgren, affärschef, hos hyresgästen Länsförsäkringar Västernorrland i Sundsvall. Balansräkning ===== SIDA 17 ===== 17 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Not 1 2 Eget kapital Eget kapital uppgick per den 31 december till 10 968 mkr (12 102). Solidi teten uppgick till 34,6 procent (38,1). Av beslutad utdelning, vid stämman 2023, om 283 mkr har tre av fyra utbetalningar utförts. Resterande del utbetalas under kvartal 1 2024. Not 13 Räntebärande skulder Under kvartalet har vi emitterat nya icke­säkerställda obligationer om 100 mkr. Cer tifikat mar knaden har varit stabil med ökade volymer. Kortfristiga låneförfall består främst av banklån. Vi har pågående dialoger med våra banker och bedömer med stor sannolikhet att låneförfallen kommer refinansieras med samma volymer. Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 102 mkr (16 270). Förändringen beror främst på projektinvesteringar. Av de räntebärande skulderna består 13 911 mkr (13 010) av bankfinansiering, 556 mkr (790) av säkerställda obligationer, 660 mkr (570) av certifikat samt 1 975 mkr (1 900) av icke ­ säker­ ställda obligationer. Upplupet anskaffningsvärde på certifikaten uppgick till 656 mkr (568). Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 54,4 procent (51,9) vid årets utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 46,0 procent (44,0). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften uppgick vid årets utgång till 4,5 procent (3,2) och räntetäckningsgraden för året uppgick till 2,2 (5,0). Ränte- och kapitalbindning Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,7 år (0,8) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,3 år (2,4). Av koncernens utestående lån löper 1 720 mkr (570) med fast ränta varav 660 mkr (570) avser certifikat. Ränte- och marginalförfall Låneförfall Förfalloår Lånebelopp, mkr1 Årlig snitt- ränta2, % Kredit avtal, mkr Utnyttjat, mkr 2024 9 286 5,3 6 723 6 573 2025 1 635 6,2 1 235 1 235 2026 5 102 5,9 4 325 3 684 2027 1 080 5,2 2 414 2 414 2027+ - - 3 196 3 196 Utnyttjat kreditutrymme 17 102 5,6 17 893 17 102 Outnyttjat kreditutrymme3 791 0,0 Finansiella instrument 11 250 -1,1 Totalt 4,5 1 Nominella belopp. 2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2023-12-31. 3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,02 procentenheter. Ränte- och låneförfallostruktur per 31 december 2023 Förfalloprofil räntebärande skulder Fördelning av räntebärande finansiering forts. Kommentarer till balansräkningen Bankfinansiering, 78% Säkerställda obligationer, 3% Icke-säkerställda obligationer, 11% Certifikat, 4% Outnyttjat kreditutrymme, 4% Lägg in bild Balansräkning 0 2 500 3 000 3 500 4 000 500 1 000 1 500 2 000 Mkr 4 500 Q2 Q1 Q3 Q3 Q2 Q3 Q4 Q2 Q1 Q1Q1Q2 Q1 Q2Q1 Q4 Q3 Q4 Q4 2024 2025 2026 2027 2028 2033 2030 Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer Nina Uibo, fastighetstekniker, Östersund. Q1 2024: Efter periodens utgång Efter periodens utgång har 4 000 mkr av den bankskuld som förfaller första kvartalet 2024 refinansierats på löptider om 2-4 år. ===== SIDA 18 ===== 18 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Typ Nominellt belopp, mkr Återstående löptid, år Swapränta, % Marknadsvärde, mkr Ränteswap 1 500 4,2 2,66 -71,6 Ränteswap 1 000 2,2 2,77 -28,1 Ränteswap 1 000 4,4 1,94 6,7 Ränteswap 1 250 2,5 2,93 -81,5 Ränteswap 500 1,1 0,05 21,4 Ränteswap 500 0,6 0,00 14,7 Ränteswap 500 4,2 2,45 -6,4 Ränteswap 1 000 6,5 2,45 -29,6 Ränteswap 500 6,5 2,44 -28,0 Ränteswap 1 500 4,5 2,75 -70,1 Ränteswap 2 000 2,9 2,76 -65,4 TOTALT 11 250 3,7 2,39 -338,0 Derivatavtal per 31 december 2023 Känslighetsanalys per 31 december 20231 Nettoskuld / EBITDA, mkr Belåningsgrad, % Derivat Under kvartalet har nya derivat omstrukturerats och tecknats. Detta har lett till att återstående löptid ökat till 3,7 år jämfört med 2,4 år vid årsskiftet. Förändringarna har genomförts för att begränsa effekten av ytterligare stigande marknadsräntor. Av koncernens totala räntebärande skulder har 11 250 mkr (4 500) räntesäkrats via derivatinstrument. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 de ­ cember till ­338 mkr (143). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränte­ förändringars inverkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket innebär att värderingen är baserad på observerbara marknadsdata (se not 23 i Årsredovisning 2022). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit Koncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 98 mkr (88) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräknings­ krediten uppgick till 600 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag för ute­ stående certifikat uppgår till 829 mkr (1 100). 5,0 6,0 11,0 12,0 13,0 14,0 7,0 8,0 9,0 10,0 Mkr 15,0 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q4 Q4Q3Q2Q1Q1Q1Q1Q1 Q3 Q3 Q3 Q3Q2 2019 2020 2021 2022 2023 40,0 45,0 50,0 55,0 60,0 % 65,0 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q4 Q4Q3Q2Q1Q1Q1Q1Q1 Q3 Q3 Q3 Q3Q2 2019 2020 2021 2022 2023 forts. Kommentarer till balansräkningen Förändring årlig snitt- ränta, % Förändring årlig snittränte- kostnad, mkr Förändring marknads- värde, mkr Låneportfölj exkl. derivat 0,9 +154 Derivatportfölj -0,3 -29 +626 Låneportfölj inkl. derivat 0,7 +125 +626 1Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet. Balansräkning ===== SIDA 19 ===== 19 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Driftöverskott 440 365 1 711 1 469 Central administration -24 -37 -80 -90 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar - - - - Erhållen ränta 4 3 9 4 Erlagd ränta1 -153 -105 -693 -277 Betald skatt - 50 -28 -16 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 267 276 919 1 090 Förändringar i rörelsekapital Minskning (+)/ökning (-) av fordringar 117 51 24 -106 Minskning (-)/ökning (+) av skulder 127 131 41 178 Summa förändring av rörelsekapital 244 182 65 72 Kassaflöde från den löpande verksamheten 511 458 984 1 162 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer1 -486 -394 -1631 -1 332 Förvärv av fastigheter - -20 - -2 004 Avyttring av fastigheter - 27 178 28 Kassaflöde från investeringsverksamheten -486 -387 -1 453 -3 308 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag, mkr Kassaflöde 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån FINANSIERINGSVERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Utbetald utdelning -71 -121 -337 -371 Avyttring egna aktier - - - 9 Förvärv av minoritetsandel - 3 - -65 Nyupplåning räntebärande skulder 333 -196 965 1 599 Amortering och lösen av räntebärande skulder -31 -22 -149 -88 Förändring av checkräkningskredit -158 - - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 73 -336 479 1 084 Periodens kassaflöde 98 -265 10 -1 062 Likvida medel vid periodens början 0 353 88 1 150 Likvida medel vid periodens slut 98 88 98 88 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Kassaflöde ===== SIDA 20 ===== 20 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Rapportering per affärsenhet per den 31 dec Dalarna Gävle Sundsvall Östersund/Åre Umeå Skellefteå Luleå Koncernen Indelat per affärsenhet 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec Hyresintäkter1 401 343 231 209 346 309 393 369 332 272 230 197 362 329 2 296 2 029 Serviceintäkter1 45 34 26 20 26 24 30 30 25 20 20 20 35 31 208 179 Övriga intäkter - - - - - - - - - - - - - - - - Reparation och underhåll -15 -15 -7 -6 -11 -11 -13 -15 -10 -10 -6 -9 -10 -10 -72 -77 Taxebundna kostnader -51 -49 -22 -22 -34 -37 -52 -51 -29 -27 -32 -29 -33 -31 -253 -246 Fastighetsskatt -19 -14 -13 -13 -20 -19 -20 -20 -21 -20 -13 -12 -25 -24 -132 -123 Övriga fastighetskostnader -40 -32 -26 -24 -38 -33 -56 -49 -39 -30 -24 -18 -36 -33 -259 -220 Fastighetsadministration -13 -13 -8 -8 -9 -10 -17 -16 -10 -9 -7 -6 -12 -11 -77 -74 Driftöverskott 308 252 180 155 260 222 265 246 249 195 167 140 282 249 1 711 1 469 Central administration och finansnetto1 - - - - - - - - - - - - - - -809 -363 Förvaltningsresultat1 - - - - - - - - - - - - - - 903 1 106 Fastighet, realiserad 7 - - - 1 - - 1 - - - 9 - - 8 10 Fastighet, orealiserad -240 75 -149 62 -301 8 -301 -60 -210 -113 -135 -25 -157 -123 -1 393 -175 Räntederivat - - - - - - - - - - - - - - -481 104 Resultat före skatt - - - - - - - - - - - - - - -963 1 045 Uthyrbar area, kvm 298 098 318 939 173 805 159 565 217 688 218 127 320 194 315 099 219 173 220 835 181 248 179 033 210 845 211 009 1 621 051 1 622 607 Hyresvärde 466 408 271 246 403 365 463 427 375 320 280 240 407 370 2 666 2 376 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 92 91 91 89 90 90 94 90 89 90 96 96 92 91 Överskottsgrad, % 71 68 72 69 71 69 63 65 71 68 67 66 72 71 70 68 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec Fastighetsbeståndet 1 januari 5 316 4 301 3 148 2 916 4 873 4 545 4 976 4 690 4 747 4 721 3 271 2 256 4 804 4 563 31 136 27 993 Förvärv - 545 - 68 - 172 - 154 - - - 948 - 118 - 2 004 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad2 540 396 176 102 130 148 159 192 248 139 78 108 299 246 1 631 1 332 Försäljningar -160 - - - - - -1 -1 - - - -17 - - -160 -18 Orealiserade värdeförändringar2 -239 75 -149 62 -201 8 -301 -60 -210 -113 -135 -25 -157 -123 -1 393 -175 Fastighetsbeståndet vid årets utgång 5 458 5 316 3 175 3 148 4 801 4 873 4 835 4 976 4 785 4 747 3 215 3 271 4 947 4 804 31 215 31 136 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anlening av omklassificering mellan hyresintäkter och serviceintäkter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 2Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. Uppgifter i mkr om inget annat anges. Kassaflöde ===== SIDA 21 ===== 21 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nettoskuld 16 984 16 171 Ej säkerställd skuld -2 627 -2 470 Säkerställd skuld 14 357 13 701 Förvaltningsfastigheter 31 215 31 136 Säkerställd belåningsgrad, % 46,0 44,0 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat1 229 224 903 1 106 Återläggning Finansiella kostnader1 194 105 734 277 Summa 423 328 1 637 1 382 Finansiella kostnader1 194 105 734 277 Räntetäckningsgrad, ggr1 2,2 3,1 2,2 5,0 BELÅNINGSGRAD Räntebärande skulder 17 083 16 259 Återläggning Likvida medel -98 -88 Utnyttjad checkräkningskredit - - Nettoskuld 16 984 16 171 Förvaltningsfastigheter 31 215 31 136 Belåningsgrad, % 54,4 51,9 I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna av dessa mått på sidan 29 samt beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2022. Finansiella mål för 2023 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 2 i denna rapport. Uppgifter i mkr om inget annat anges. FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före skatt -770 -147 -963 1 045 Återläggning Värdeförändring fastighet1 495 358 1 385 165 Värdeförändring derivat 505 13 481 -104 Förvaltningsresultat1 229 224 903 1 106 EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT) Förvaltningsresultat1 229 224 903 1 106 Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat 0 50 -28 -16 EPRA Earnings1 229 273 875 1 089 EPRA Earnings per aktie, kr1 1,62 1,93 6,19 7,70 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån AKTIEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 141 431 141 431 141 431 141 431 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431 141 431 141 428 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. Finansiella nyckeltal Nyckeltal NETTOSKULD GENOM EBITDA Räntebärande skulder 17 083 16 259 Likvida medel -98 -88 Checkräkningskredit - - Nettoskuld 16 984 16 171 Driftöverskott, rullande 12 mån 1 711 1 469 Central administration, rullande 12 mån -89 -90 Återläggning Avskrivningar, rullande 12 mån 10 4 EBITDA 1 631 1 383 Nettoskuld genom EBITDA 10,4 11,7 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. SOLIDITET Eget kapital 10 968 12 102 Totala tillgångar 31 714 31 733 Soliditet, % 34,6 38,1 ===== SIDA 22 ===== 22 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån EPRA NRV/NTA okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Eget kapital 10 968 12 102 Återläggning Verkligt värde av finansiella instrument 338 -143 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 208 2 257 EPRA NRV 13 514 14 216 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 428 EPRA NRV per aktie 95,6 100,5 AVDRAG Verkligt värde av finansiella instrument -338 143 Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%1 -411 -421 EPRA NTA 12 765 13 938 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 428 EPRA NTA per aktie 90,3 98,6 EPRA NDV Eget kapital 10 968 12 102 EPRA NDV 10 968 12 102 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 428 EPRA NDV per aktie 77,6 85,6 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Kontrakterade hyresintäkter 624 556 2 459 2 164 Hyresvärde perioden 674 611 2 666 2 376 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 91 92 91 ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott 439 365 1 711 1 469 Kontrakterade hyresintäkter 624 556 2 459 2 164 Överskottsgrad, % 70 66 70 68 SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder 17 083 16 259 Eget kapital 10 968 12 102 Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 1,3 EPRA VAKANSGRAD Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 184 204 Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 632 2 391 EPRA Vakansgrad, % 7,0 8,5 RÄNTEBÄRANDE SKULDER3 Bankfinansiering 13 908 13 003 Säkerställda obligationer 548 790 Certifikat 656 568 Icke säkerställda obligationer 1 971 1 898 Checkräkningskredit - - Räntebärande skulder 17 083 16 259 2023 3 mån 2022 3 mån 2023 12 mån 2022 12 mån NETTOUTHYRNING okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nytecknade kontrakt 73 61 234 227 Uppsagda kontrakt -72 -43 -215 -150 Nettouthyrning, mkr 1 18 19 77 ÖVRIGA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % -7,4 7,0 Eget kapital per aktie, kr 77,6 85,6 Resultat per aktie, kr -4,86 -0,80 -6,01 5,87 KASSAFLÖDE PER AKTIE Resultat före skatt -770 -147 -963 1 045 Återläggning Fastigheter, orealiserad värdeförändring2 496 367 1 393 175 Derivat, orealiserad värdeförändring 505 13 481 -104 Avskrivningar 3 1 10 4 Aktuell skatt 0 50 -28 -16 Summa2 234 284 894 1 103 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431 141 431 141 428 Kassaflöde per aktie, kr2 1,65 2,01 6,32 7,80 1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent. 2 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 3 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp. Nyckeltal ===== SIDA 23 ===== 23 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Kvartalsresultat i korthet 2023-12-31 2023-09-30 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30 2022-03-31 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Intäkter, mkr 646 621 620 617 568 559 543 539 Driftöverskott, mkr 439 449 433 389 365 388 380 336 Förvaltningsresultat, mkr1 229 221 227 226 224 290 317 274 Periodens resultat, mkr -687 88 83 -333 -113 -120 356 708 Överskottsgrad, % 70 73 71 64 66 70 71 65 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 92 92 91 92 91 90 Soliditet, % 34,6 36,6 36,4 37,4 38,1 38,1 39,1 40,8 Belåningsgrad fastigheter, % 54,4 54,2 53,3 53,7 51,9 51,8 50,4 49,3 Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %2 4,5 4,8 4,6 4,1 3,2 2,5 1,8 1,1 Räntetäckningsgrad, ggr1 2,2 2,1 2,2 2,6 3,1 4,6 7,7 7,3 Förvaltningsresultat per aktie, kr1 1,62 1,56 1,60 1,59 1,58 2,08 2,24 1,94 Resultat per aktie efter skatt, kr -4,86 0,62 0,58 -2,36 -0,80 -0,84 2,52 5,00 Eget kapital per aktie, kr 77,6 82,4 81,8 83,2 85,6 86,3 87,2 88,2 Börskurs per aktie, kr 86,6 62,4 68,9 68,9 75,5 70,5 71,1 102,4 1 Jämförelseperioderna är omräknade med anledning av aktiverade ränteutgifter, se redovisningsprinciper på sidan 27. 2 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat. forts. Finansiella nyckeltal Jörgen Johansson, förvaltare, Umeå. Nyckeltal ===== SIDA 24 ===== 24 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt 2023 2022 12 mån 12 mån RESULTATRÄKNING jan-dec jan-dec Intäkter 206 189 Bruttoresultat 206 189 Central administration -248 -232 Rörelseresultat -42 -43 Resultat från andelar i koncernföretag 100 124 Finansiella intäkter 1 227 647 Finansiella kostnader -1 414 -501 Resultat efter finansiella poster -129 227 Bokslutsdispositioner 39 15 Resultat efter bokslutsdispositioner -90 242 Aktuell skatt 0 0 Uppskjuten skatt 74 - Resultat efter skatt -16 242 TOTALRESULTATRÄKNING Resultat efter skatt -16 242 Årets totalresultat -16 242 Moderbolagets balansräkning i sammandrag, mkrModerbolagets resultaträkning och totalresultaträkning i sammandrag, mkr Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Intäkterna uppgick till 206 mkr (189) och resultatet efter skatt till ­ 16 mkr (242). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotter bolag. 2023 2022 TILLGÅNGAR 31 dec 31 dec Anläggningstillgångar Andelar koncernföretag 2 552 2 362 Fordringar koncernföretag 16 133 16 167 Uppskjuten skattefordran 74 - Summa anläggningstillgångar 18 759 18 529 Omsättningstillgångar Fordringar koncernföretag 2 976 2 750 Övriga tillgångar 78 24 Likvida medel 48 36 Summa omsättningstillgångar 3 102 2 810 Summa tillgångar 21 861 21 339 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 929 3 228 Obeskattade reserver 1 1 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 6 653 5 813 Skulder koncernföretag 7 071 7 139 Summa långfristiga skulder 13 724 12 952 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit - - Skulder till koncernföretag 5 062 4 976 Övriga skulder 145 182 Summa kortfristiga skulder 5 207 5 158 Summa eget kapital och skulder 21 861 21 339 Likvida medel uppgick per den 31 december 2023 till 48 mkr (36) och utnyttjad checkkredit uppgick till 0 mkr (0). Ränte­ bärande externa skulder, exklusive check räkningskr edit, uppgick till 6 653 mkr (5 813) varav utgivna företagscertifikat uppgick till 656 mkr (568). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 december 2023 uppgick till 5,8 procent (3,8). Moder bolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Nyckeltal ===== SIDA 25 ===== 25 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Fyra skäl till att investera i Diös Unik position på en attraktiv marknad Långsiktigt hållbar affärsmodell Värdeskapande genom tre intäktsströmmar Starka stabila kassaflöden Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Volym AKTIEKURS(SEK) VOLYM (TUSENTAL) 45 65 75 55 85 95 125 115 105 JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC 0 2 000 14 000 12 000 10 000 4 000 6 000 8 000 Aktien ===== SIDA 26 ===== 26 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Aktieutveckling Aktiekursen vid årets utgång stod i 86,6 kr per aktie (75,5) vilket motsvarar ett börsvärde om 12 279 mkr (10 698) samt en avkastning om 14,8 procent (­36,5) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till 18,6 procent (­34,3) för året. Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 17,3 procent (­15,6) och OMX Stockholm Real Estate PI 17,0 procent (­44,7). Per den 31 december hade Diös Fastigheter AB 17 636 aktieägare (19 057). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 24,9 procent (21,1) av totala antalet aktier, som under året var oförändrat och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 55,1 procent (56,1) av innehav och röster. Årsstämman 2023 beslutade att bolaget får återköpa tio procent av samtliga ute­ stående aktier i bolaget. Diös Fastigheter AB är noterade på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Large Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN­koden är SE0001634262. Under fjärde kvartalet 2023 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. Största aktieägare Diös Fastigheter AB per den 31 december 2023 Aktien ÄGARE Antal aktier Innehav och röster, % AB Persson Invest 22 074 488 15,6 Backahill Inter AB 14 857 452 10,5 Länsförsäkringar Fonder 10 800 513 7,6 Pensionskassan SHB Försäkringsförening 8 096 827 5,7 Nordea Fonder 6 344 526 4,5 Karl Hedin 3 562 547 2,5 Vanguard 3 551 223 2,5 Avanza Pension 3 452 999 2,4 BlackRock 3 119 703 2,2 Tredje AP-fonden 2 273 016 1,6 Summa största ägare 78 133 294 55,1 Innehav av egna aktier 354 218 0,2 Övriga ägare 63 297 653 44,7 Totalt 141 785 165 100,0 Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. Avkastning och substansvärde Vår målsättning är att avkastningen på eget kapital i snitt över en femårsperiod ska överstiga 12 procent. Avkastningen för året uppgick till ­7,4 procent (7,0). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av året till 10 968 mkr (12 102) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV , uppgick till 13 514 mkr (14 216). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 95,6 kr (100,5) vilket medför att aktiekursen per den 31 december utgjorde 91 procent (75) av långsiktigt substansvärde. Substansvärdet uttryckt enligt EPRA NTA uppgick för året till 90,3 kr (98,6) per aktie. Intjäning Resultat per aktie för året uppgick till ­6,01 kr (5,87) medan det långsiktiga resultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 6,19 kr (7,70). EPRA EPS ska visa på den långsiktiga intjäningsför mågan per aktie och beräknas som förvaltnings­ resultatet med avdrag för 20,6 procents bolagsskatt hänförligt till förvaltningsresultatet minus minoritetens del av resultatet. Aktien ===== SIDA 27 ===== 27 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Personal och organisation Antalet anställda uppgick per den 31 december 2023 till 149 personer (157), varav 61 kvinnor (66). Medelantalet anställda för året var 164 (156). Merparten av de anställda, 96 personer (102), arbetar på våra affärs enheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund. Risker och osäkerhetsfaktorer Effekten av militära konflikter Kriget i Ukraina såväl som konflikten i Gaza och de resulterande humanitära katastroferna är ett stort bakslag för världen. Effekterna av Gaza­konflikten är för tidiga att överblicka medan sanktioner mot Ryssland och en förändrad världshandel påverkar globala flöden av varor och kapital samt energipriser. Den mest uppenbara effekten är stigande inflation, högre räntor och ökade riskpremier på kapitalmarknaden, vilket ger högre finansieringskostnader. Vidare finns tydliga risker för den ekonomiska tillväxten samt att tillgången till varor och produkter där konfliktländerna har haft stort produktionsbidrag begränsas. För vår del kan det leda till högre kostnader för produktionsmaterial, utbudsbrist samt längre ledtider inom framför allt projektverksamheten. Generella risker Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och om­ värld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat­ och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ påverkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med tillväxt. Förändring fastighetsvärde, % KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5 Fastighetsvärde, mkr 28 874 31 215 33 556 Soliditet, % 29,4 34,6 39,1 Belåningsgrad, % 58,8 54,4 50,6 Övrig information Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres­ nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivåräntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större negativ på­ verkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskontroll och aktiv ränteriskhantering. KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr1 Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 24 Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 26 Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8 Räntenivå för räntebärande skulder -/+ 1%-enhet +/- 125 1 Uppräknat till årstakt. Tillgång till finansiering är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka finanser och nyckeltal. En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förut sättning för långsik­ tigt värdeskapande. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsik­ tigt hållbar verksamhet. För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsredovis­ ning för 2022, sidorna 62­64, 78, 82 och 126­127. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påver­ kar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet. Redovisningsprinciper Vi följer de av EU antagna IFRS­standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovis­ ningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moder­ bolagets redo visning upprättas enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Års redovisningslagen. Ändrade redovisningsprinciper Vi har under räkenskapsåret 2023, med första rapporteringstillfälle i kvartal tre, aktive­ rat ränteutgifter enligt IAS 23 på projektfastigheter för att skapa en mer rättvisande bild av total investeringskostnad. Ränteutgifterna har beräknats på upparbetad investering vid kvartalets utgång och den räntesats som använts är koncernens genomsnittliga rän­ ta för kvartalet. Ändringen påverkar endast resultaträkningsposterna finansnetto och värdeförändring fastigheter. Ändringen är inte föranledd av tillämpning av nya IFRS. Jämförelsesåret i rapporten är omräknat med anledning av detta. För räkenskapsåret 2023 är klassificeringen av hyresintäkter respektive servicein­ täkter förändrad jämfört med föregående år. Ändringen innebär att en högre andel av företagets totala intäkter bedöms utgöra hyresintäkter. Jämförelsesåret i rapporten är om­ räknat enligt den nya klassificeringen. Ändringen i IAS 1 som rör redovisningsprinciper kommer ha effekter på upplys­ ningar och redovisningsprinciper i årsredovisningen för 2023. Övriga ändrade och nya IFRS­standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer i övrigt med de redovisnings principer som tillämpades vid upprättandet av koncern­ och årsredo­ visningen för 2022, not 1. Övrigt ===== SIDA 28 ===== 28 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Knut Rost Verkställande direktör Östersund den 16 februari 2024 Bob Persson Ordförande Årsredovisning 2023 Vecka 12 2024 Årsstämma 2023 16 april 2024 Q1, Delårsrapport januari­mars 2024 26 april 2024 Q2, Delårsrapport januari­juni 2024 5 juli 2024 Q3, Delårsrapport januari­september 2024 25 oktober 2024 Q4, Bokslutskommuniké 2024 14 februari 2025 Styrelsen föreslår inför årsstämman 2024 att ingen utdelning lämnas för verksamhetsåret 2023. Kalendarium Utdelning Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. För ytterligare information, kontakta gärna Knut Rost, vd 0770­33 22 00, 070­555 89 33, knut.rost@dios.se Rolf Larsson, CFO 0770­33 22 00, 070­666 14 83, rolf.larsson@dios.se Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 16 februari 2024 kl. 07:00 CET. Erika Olsén Ledamot Peter Strand Ledamot Ragnhild Backman Ledamot T obias Lönnevall Ledamot P­G Persson Ledamot Mathias Tallbom Ledamot Personalrepresentant Väsentliga händelser efter rapportperioden Diös har meddelat att vd Knut Rost kommer att sluta på Diös. Han kommer arbeta kvar som vd i bolaget under 2024 eller tills ny vd rekryterats. Diös avyttrar 22 bostadsfastigheter för 385 mkr. Frånträde sker under andra kvartalet 2024. Övrigt ===== SIDA 29 ===== 29 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Definitioner Finansiella Antal aktier vid periodens utgång Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två. Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Säkerställd belåningsgrad Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Nettoskuld Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad checkräkning. Räntebärande skulder Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och checkräkningskredit. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader under perioden. Serivceintäkter Intäkter avseende taxebunda delar och intäkter för fastighetskötsel. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång. Aktierelaterade Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. EBITDA Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskrivningar. Beräkningen görs med 12 månaders rullande utfall, om inget annat anges. EPRA Earnings Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och ombyggnationer. EPRA Net Reinstatement Value (NRV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastighet er och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Disposal Value (NDV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Nettoskuld genom EBITDA Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus checkräkning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA. Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Utdelning per aktie Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Fastighetsrelaterade /övriga Direktavkastning Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Driftkostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt löpande underhåll. Driftöverskott Hyresintäkter minus drift- och underhålls kostnader, tomträtts avgäld, fastighetsskatt och fastighets administration. Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen. Fastighetskategori Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans fördelning. Den typ av lokalarea som svarar för den största andelen av fastighetens totala area avgör hur fastigheten definieras. Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. Förvaltningsresultat Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finansnetto. Grönt hyresavtal En grön bilaga, framtagen av Fastighetsägarna, som läggs till det ordinarie hyresavtalet och som sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och energianvändning. Koldioxidekvivalenter, CO2e Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2). Kontrakterade hyresintäkter Periodens debiterade hyror minus hyres förluster och hyresrabatter inklusive serviceintäkter. Hyresvärde Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighets kostnader samt förvärvade och sålda fastigheter. Nettouthyrning Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Projektfastighet Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande. Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. Förädlingsfastighet - fastigheter med pågående eller planera om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighets driftsöverskott, standard och eller ändrar användningen av fastigheten. Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär. Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott i förhållande till investering Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd area i relation till total uthyrningsbar area. Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter. Övrigt ===== SIDA 30 ===== 30 Diös Fastigheter AB Bokslutskommuniké 2023 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Diös Fastigheter AB (publ) Besöksadress: Hamngatan 14, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501-1771 Bolagets säte: Östersund www.dios.se DIÖS FASTIGHETER AB 2024. FOTOGRAFER: GÖRAN STRAND OCH JENNY REHNMAN. Presentation av bokslutskommunikén Vi presenterar bokslutskommunikén 2023 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 16 februari 2024 kl. 09:00. Vd Knut Rost och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund. Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida. Presentationen kan ses i efterhand.