===== SIDA 1 ===== Q42025 Vi har under året visat stabilitet i en orolig tid, inte minst tack vare våra lokala team och vår väldiversifierade portfölj i våra regionstäders bästa lägen.” David Carlsson, vd ===== SIDA 2 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 2 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Bokslutskommuniké jan–dec 2025 Kvartalet i korthet  Intäkterna ökade med 6 procent och uppgick till 669 mkr (632).  Nettouthyrningen uppgick till -1 mkr (10).  Driftöverskottet ökade med 6 procent och uppgick till 438 mkr (414).  Förvaltningsresultatet ökade med 16 procent och uppgick till 225 mkr (194).  Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 120 mkr (19) och på derivat till 55 mkr (197).  Periodens resultat uppgick till 336 mkr (326).  Resultat per aktie uppgick till 2,37 kr (2,30). Januari–december i korthet  Intäkterna ökade med 5 procent och uppgick till 2 662 mkr (2 527).  Nettouthyrningen uppgick till 3 mkr (32).  Driftöverskottet ökade med 6 procent och uppgick till 1 828 mkr (1 728).  Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick till 981 mkr (892).  Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 11 mkr (59) och på derivat till 67 mkr (68).  Periodens resultat uppgick till 808 mkr (691).  Resultat per aktie uppgick till 5,70 kr (4,88).  Styrelsen föreslår en utdelning om 2,40 kronor per aktie (2,20), jämnt förde- lat på fyra utbetalningstillfällen. Viktiga händelser under kvartalet  Förvärv av centralt belägen kontorsfastighet i Sundsvall med tillträde 1 februari 2026.  Avyttring av en blandfastighet i utkanten av Luleå med frånträde 1 februari 2026.  Färdigställande av konvertering från kontor till hotell i fastigheten Kraften 12 i Umeå. Hyresgästen Scandic tillträdde 1 december. Viktiga händelser efter kvartalet  Styrelsen har beslutat att nyttja bemyndigandet från årsstämman 2025 att återköpa egna aktier. RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Intäkter 669 632 2 662 2 527 Driftöverskott 438 414 1 828 1 728 Förvaltningsresultat 225 194 981 892 Resultat före skatt 379 385 1 027 893 Periodens resultat 336 326 808 691 Överskottsgrad, % 67 67 70 69 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 91 90 91 Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 6,8 6,1 Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,9 6,3 Soliditet, % 36,5 36,2 Nettoskuld / EBITDA, ggr 9,8 10,1 Belåningsgrad fastigheter, % 52,5 52,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,0 2,3 2,2 Eget kapital per aktie, kr 85,9 82,4 EPRA NRV per aktie, kr 104,4 100,6 ===== SIDA 3 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 3 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Vd-ord Fastighetshantverket i praktiken – stabila kassaflöden och lönsam tillväxt Året avslutas med ett starkt resultat. Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent under året och lönsamma investeringar drev positiva oreali- serade värdeförändringar. Det bekräftar styrkan i våra kassaflöden och vår operativa förmåga att skapa värden även i en utmanande konjunktur. 2025 har varit ett år som tydligt bekräftar värdet av att kunna fastighetsaffären och på riktigt vara nära sin marknad. I en omvärld där osäkerhet kring räntor, kostnader och konjunktur fortsatt påverkat branschen har vi hållit riktningen med att öka intäkterna, minska kostnaderna och göra lönsamma investeringar. Den ekonomiska uthyrningsgraden ligger på 90 procent vilket är i linje med vårt historiska snitt trots försäljningar av fastigheter med högre uthyrningsgrad och lågkonjunktur. Det är starkt. Positionerade för flight to quality Det är i dialogen med hyresgästerna, i förhandlingen, i projektgenomförandet och i den dagliga förvaltningen som vi bygger värde och resultat över tid. Med runt 3 000 kommersiella avtal och en hög andel centralt belägna fastigheter står vi stabilt och ser tydligt hur efterfrågan fortsatt koncentreras till moderna lokaler i bra lägen. Vi är väl positionerade för den utvecklingen, med en lokal närvaro och ett bestånd som till 95 procent finns i centrala lägen där betalningsviljan är starkast. Hög aktivitet på hyresmarknaden Nettouthyrningen för helåret är positiv. I kvartalet är den marginellt negativ om -1 mkr kopplat till två större väntade uppsägningar; ett kyl- och fryslager och en skola i ytterlägen. Totalt påverkade dessa två avtal nettouthyrningen i kvartalet med -18 mkr så beaktat detta innehåller nettouthyrningen många bra uthyr- ningar i vårt kärnbestånd. Hyrestillväxten i jämförbart bestånd i kvartalet uppgår till 1,4 procent, en positiv utveckling som visar på betalningsvilja för vårt erbju- dande. I januari 2026 fick vi besked om att vi har det mest fördelaktiga anbudet ”Med runt 3 000 kommersiella avtal och en hög andel centralt belägna fastigheter står vi stabilt och ser tydligt hur efterfrågan fortsatt koncentreras till moderna lokaler i bra lägen.” ===== SIDA 4 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 4 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt David Carlsson för en nyproduktion till Domstolsverket i Sundsvall. Under överprövningstiden inkom en invändning från en annan anbudsgivare, vilket ledde till en ny utvär- dering. Nu återstår att avvakta besked innan vi eventuellt kan gå vidare och teckna hyresavtal. Det är ett tydligt exempel på hur vi kan skapa värden genom våra byggrätter eller vakanser. Ett annat bra exempel på det är försäljningen av projektet för en kriminalvårdsanstalt i Östersund. 2026 har utöver dessa lön- samma affärer börjat bra med flera nya hyresavtal och många långt gångna dialo- ger utöver det. Väl avvägd kapitalallokering är avgörande Vi har under året sålt fastigheter för 1,6 mdr och köpt för 1,8 mdr, där försälj- ningarna i Åre och högskolan i Borlänge samt förvärvet i Umeå är tydliga exem- pel på transaktioner som skapar förutsättningar för lönsam tillväxt. Vi arbetar aktivt med vår portföljstrategi för att skapa en mer motståndskraftig portfölj och förutsättningar för lönsamma investeringar. De starkaste marknaderna vi ser just nu är Umeå, Luleå och Gävle vilket också bekräftas i våra fastighetsvärderingar. Finansiering – bättre förutsättningar och fokus på balansräkningen Snitträntan fortsätter nedåt och uppgick vid årets utgång till 3,9 procent, en minskning med 0,4 procentenheter under året. Genom strategiska transaktioner stärker vi balansräkningen samtidigt som kassaflödet växer. Belåningsgraden uppgår till 52,5 procent och nettoskulden genom EBITDA till 9,8 gånger. Det skapar utrymme för nya investeringar. 2026 – utmanande mål, tydlig plan Året har börjat lika bra som 2025 slutade, med ökat antal lönsamma hyresgäst- anpassningar kopplat till hyresgästernas betalningsvilja för moderna lokaler. Våra nya mål – 10 procent årlig ökning både i förvaltningsresultat per aktie och i sub- stansvärde per aktie – är ambitiösa och speglar de möjligheter vi ser i vår mark- nad. För att nå dit bygger vi vidare utifrån vår starka marknadsposition. Med hyresgästerna i fokus och hög aktivitet på hyresmarknaden fortsätter vi skapa värde genom högavkastande investeringar, där hyresgästanpassningar även framåt är vår bästa affär. Inför bokslutskommunikén har vi kommunicerat att styrelsen beslutat att ut- nyttja årsstämmans bemyndigande om återköp av egna aktier. Givet rådande ak- tiekurs samt vår finansiella position och starka kassaflöden bedömer vi att åter- köp, i kombination med fortsatt värdeskapande investeringar i fastighetsportföl- jen, är det mest gynnsamma sättet att skapa högsta möjliga totalavkastning för våra aktieägare. I paritet med tillväxten i förvaltningsresultatet, föreslår styrelsen en höjd utdelning till 2,40 kronor per aktie jämfört med 2,20 kr förra året. Vi har under året visat stabilitet i en orolig tid, inte minst tack vare våra lo- kala team och vår väldiversifierade portfölj i våra regionstäders bästa lä- gen. Nu ser vi fram emot att fortsätta leverera enligt plan – göra bra affärer varje dag och skapa långsiktigt värde för både våra hyresgäster och aktieägare. TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, % TILLVÄXT I EPRA NRV PER AKTIE, % 50% MINSKADE CO2-UTSLÄPP TILL 2030, % 7% 0% -16% -1% 10% 2021 2022 2023 2024 2025 29% - 2% - 5% 5% 4% 2021 2022 2023 2024 2025 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2018 2022 2023 2024 2025 Scope 1 Scope 2 -24% ===== SIDA 5 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 5 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Det här är Diös FASTIGHETSVÄRDE, MKR FASTIGHETSVÄRDE PER AFFÄRSENHET FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i våra nio städer skapar vi håll- bar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för våra hyresgäster, för våra aktieägare och för oss som bolag. Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor. 315 Antal fastigheter 32,5 Fastighetsvärde, mdr 1 582 Uthyrningsbar yta, tkvm Affärsidé Vi äger och utvecklar kommersiella fastigheter i städer med tillväxtpotential i norra Sverige. Med rätt hyresgäst på rätt plats skapar vi attraktiva fastigheter och en långsiktigt hållbar affär. Vision Att skapa Sveriges mest inspirerande städer. 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Luleå, 5 719 mkr Skellefteå, 2 449 mkr Umeå, 6 703 mkr Östersund, 3 894 mkr Sundsvall, 4 959 mkr Gävle, 3 912 mkr Dalarna, 4 910 mkr 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Kontor, 58% Butik, 13% Hotell/Restaurang, 8% Vård/utbildning, 7% Bostad, 7% Industri/Lager, 3% Övrigt, 5% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Privata, 61% Offentliga, 32% Bostäder, 7% ===== SIDA 6 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 6 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Hållbarhet Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett an- svarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. Klimatmål Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning. Högre miljövärden för fjärrvärme efter flera års sänkningar gör att våra utsläpp påverkas, det leder till att andelen fossilfri energi minskar till 98 procent (99). För året kan vi publicera data för hela scope 3 efter uppdaterad arbetsmetodik. Energianvändning Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas av yttre faktorer som temperatur, sol och vind, samt av hyresgästernas komfortkrav. Både yttre och inre faktorer ändras ständigt vilket kräver ett aktivt optimeringsarbete för att hålla nere kost- nader och utsläpp. Under perioden når vi vårt energisparsmål och minskar ener- gianvändningen i jämförbart bestånd med 5,4 procent. Utöver energioptime- ringsarbetet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen och skapa incitament för båda parter att bidra till energieffektiva lösningar som tar oss närmare vårt klimatmål. Energiprestanda och energiklass Att investera i utvecklingen av fastighetsbeståndets energiprestanda är en nyckel för att framtidssäkra vår portfölj. Majoriteten av vårt bestånd har energiklass C eller bättre. Gröna fastigheter Sedan 2024 linjerar energikravnivån för att klassificera våra fastigheter som gröna med EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastighets- ägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella bestån- det. Våra löpande klimatrisk- och sårbarhetsanalyser, tillsammans med miljöcer- tifieringsarbetet, möjliggör fler gröna fastigheter i vår portfölj. Projekt och investeringar Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märk- bart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgär- der som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strävar efter jäm- förbarhet och möjlighet att ställa högre krav på materialval i våra projekt. EU:s taxonomi Vi väljer att frivilligt rapportera i enlighet med EU:s taxonomi för ökad transpa- rens och jämförbarhet inom branschen. Kvartalsvis görs indikativ och förenklad rapportering. Hela vår verksamhet omfattas av taxonomin då den primärt utgörs av förvärv och ägande av fastigheter, aktivitet 7.7. De ekonomiska aktiviteterna är exponerade mot miljömål 1 om att begränsa vår klimatpåverkan. 1 Basår är 2018. 2 Innan 2025 ingick endast kategori 3.3 samt 3.6 i scope 3-beräkningarna. 3 Från och med 2024 linjerar energiprestandakraven med det nationella beståndets topp 15 procent i enlighet med EU:s taxonomi. Tidigare kravnivå var ≤85 kWh/kvm Atemp. KLIMAT¹ Enhet jan-dec 2024 2018 Kommentar Utsläpp i scope 1 och 2 ton CO e 5 307 6 326 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av SBTi. Utsläpp i scope 3² ton CO e 12 736 829 844 2025 2024 2023 ENERGIANVÄNDNING jan-dec jan-dec jan-dec El och fjärrvärme, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 103,2 119,9 114,8 Normalårskorrigerad fjärrvärme Fjärrkyla, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 9,1 12,3 12,7 Ingår ej i energibesparingsmålet Energibesparing % -5,4 -3,2 -2,1 Mål: -3 procent Faktisk energianvändning kWh/kvm uthyrnings.yta 122,6 143,3 152,2 Ej normalårskorrigerad fjärrvärme Producerad solel MWh 1 586 1 715 1 379 Andel fossilfri energi, helår % 98 99 98 Emissionsdata från Energiföretagen för 2024 ENERGIKLASSER A-C D E-G Bestånd per energiklass % av totalt kvm Atemp 55 34 11 Följer Boverkets regelverk för energiklass. Per periodens utgång. 2025 PROJEKT OCH INVESTERINGAR 31 dec 2024 2023 Gröna fastigheter³ % av MV 41 31 25 Mål: 55 procent gröna fastigheter 2026 Miljöcertifierade fastigheter % av MV 54 42 33 Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande Energieffektiva fastigheter³ % av MV 58 48 52 Taxonomilinjerade PE-tal, Fastighetsägarnas topp 15 procent Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 63 60 51 Lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser Gröna hyresavtal % av kontraktsvärde 31 29 18 2025 TAXONOMIRAPPORTERING, indikativ 31 dec 2024 2023 Förenlig omsättning % / mkr 40 / 971 32 / 729 25 / 558 Förenliga kapitalutgifter % / mkr 29 / 270 15 / 135 10 / 158 Förenliga driftutgifter % / mkr 31 / 60 25 / 47 19 / 38 ===== SIDA 7 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 7 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Resultaträkning KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. Resultatanalys oktober–december Not 1 Hyresintäkter Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 669 mkr (632) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 90 procent (91). Den lägre uthyrningsgraden förklaras av transaktioner och något ökade vakanser när hyresgäster flyttar till färdigställd ny- produktion. I jämförbart bestånd ökade kontrakterade hyresintäkter med 1,4 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, service- samt övriga intäkter uppgick till 53 mkr (51). Av våra kommersiella hyresavtal har 98 procent indexuppräkning, där 95 procent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning. Not 2 Fastighetskostnader Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 231 mkr (219). Av fastighetskostna- derna utgjorde 8 mkr (9) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefak- tureras till hyresgäster. Förändringen förklaras främst av ett större fastighetsbe- stånd och ökade kostnader för fastighetsskatt jämfört med fjärde kvartalet före- gående år. 2025 2024 2025 2024 RESULTATRÄKNING Not okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 1 669 632 2 662 2 527 Fastighetskostnader 2 -231 -219 -834 -799 Driftöverskott 3 438 414 1 828 1 728 Central administration 4 -28 -26 -90 -85 Finansnetto 5 -185 -193 -757 -752 Förvaltningsresultat 6 225 194 981 892 Värdeförändring fastigheter 7 99 11 -21 -67 Värdeförändring räntederivat 8 55 180 67 68 Resultat före skatt 9 379 385 1 027 893 Aktuell skatt 10 3 8 -76 -75 Uppskjuten skatt 10 -47 -67 -143 -127 Periodens resultat 336 326 808 691 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 336 326 808 691 Resultat per aktie, kr 2,37 2,30 5,70 4,88 Antal utestående aktier vid periodens utgång 141 785 165 141 430 947 141 785 165 141 430 947 Genomsnittligt antal aktier 141 785 165 141 430 947 141 712 380 141 430 947 Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång - 354 218 - 354 218 Genomsnittligt antal aktier i eget förvar - 354 218 72 785 354 218 2025 2024 Förändring UTVECKLING INTÄKTER, MKR okt-dec okt-dec % Jämförbart bestånd 564 556 1,4 Pågående projekt 17 16 Färdigställda projekt 3 0 Förvärvade fastigheter 60 16 Sålda fastigheter 12 32 Summa 655 621 Övriga intäkter 14 11 Hyresintäkter 669 632 ===== SIDA 8 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 8 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Not 3 Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 438 mkr (414) och överskottsgraden till 67 pro- cent (67). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 2,1 procent jämfört med fjärde kvartalet föregående år. DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD Not 4 Centraladministration Kostnaderna för centraladministration uppgick till 28 mkr (26). I centraladmi- nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo- visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera. Not 5 Finansnetto Kvartalets finansnetto uppgick till -185 mkr (-193). Kvartalets räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,1 procent (4,7). Kostnader för finansiell leasing uppgick till 1 mkr (1) och övriga finansiella kostnader uppgick till 14 mkr (13) under kvartalet. Not 6 Förvaltningsresultat Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 225 mkr (194). Det är en ökning med 16 procent jämfört med fjärde kvartalet föregående år. I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 5,4 procent. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Not 7 Värdeförändringar fastigheter Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,10 procent (6,14). Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 120 mkr (19). Den realiserade värdeförändringen för kvar- talet uppgick till -21 mkr (-8) och är bland annat påverkad av transaktionskost- nader och avdrag för latent skatt. Under kvartalet har 0 fastigheter (7) förvärvats medan 9 fastigheter (5) har avyttrats. Not 8 Värdeförändringar derivat Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den avtalade rän- tan avviker från marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde på räntederi- vaten. Värdeförändringen är orealiserad och påverkar inte kassaflödet. Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till 55 mkr (197) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (-17), vilka i sin helhet har redovi- sats i resultaträkningen. Förändringen förklaras främst av höjda marknadsräntor. Not 9 Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till 379 mkr (385). Not 10 Skatt Skattemässiga underskott i koncernen uppgår till 0 mkr (18) och det finns obe- skattade reserver om 519 mkr (503). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 17 879 mkr (16 294). Uppskjuten skatt har beräknats på 11 828 mkr (11 242). Skillnaden om 6 051 mkr (5 052) är hänförlig till upp- skjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister. Aktuell skatt uppgick till 3 mkr (8) och uppskjuten skatt uppgick till -47 mkr (-67). Förändringen i uppskjuten skatt jämfört med fjärde kvartalet föregående år är hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat. 20 30 40 50 60 70 80 200 250 300 350 400 450 500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2022 2023 2024 2025 Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), % 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2022 2023 2024 2025 Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 2025 2024 FASTIGHETER, MKR okt-dec okt-dec Förvaltningsfastigheter 112 33 Projektfastigheter 8 -10 Byggrätter - -4 Orealiserad värdeförändring 120 19 2025 2024 SKATTEBERÄKNING, MKR okt-dec okt-dec Resultat före skatt 379 385 Nominell skattesats 20,6% -78 -79 Ej avdragsgill ränta -12 -13 Avyttring av fastigheter 44 36 Övriga skattemässiga justeringar 3 -3 Redovisad skattekostnad -43 -59 Varav aktuell skatt 3 8 Varav uppskjuten skatt -47 -67 ===== SIDA 9 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 9 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Perioden januari-december Driftöverskottet uppgick till 1 828 mkr (1 728) vilket motsvarar en ökning om 6 procent med en överskottsgrad om 70 procent (69). Periodens finansnetto uppgick till -757 mkr (-752), varav -3 mkr (-3) avser finansiell leasing. Periodens förvaltningsresultat uppgick till 981 mkr (892). Resultat före skatt uppgick till 1 027 mkr (893) och det ökade resultatet beror främst på högre driftöverskott och orealiserade värdeförändringar på fastigheter. Värdeförändringar på räntederivat uppgick till 67 mkr (68). Våra hyresgäster Hyresgäster Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och bransch. Anta- let kommersiella hyresavtal uppgick till 2 927 (2 996) och antalet bostadskon- trakt uppgick till 1 673 (1 720). De tio största hyresgästerna representerade 20 procent (20) av totala kontrakterade hyresintäkter. 32 procent av kontrakterade hyresintäkter per 31 december kommer från hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller verksamhet som är finansierad med kom- munal skolpeng. Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 3 1 procent av det årliga kontraktsvärdet. Nettouthyrning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till -1 mkr (10). Större uthyrningar un- der kvartalet var till Swedbank i Braxen 1, Luleå och Evidensia Sverige i Söder- tull 13:8, Gävle. Större uppsägningar var Dagab i Gaffeln 1, Skellefteå och In- ternationella Engelska Skolan i Södertull 33:8, Gävle. Kontraktstid Genomsnittlig kontraktstid för kommersiella hyresavtal uppgick per den 31 de- cember till 3,4 år (3,8). Vakanser Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 december till 10 procent (9). VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2025 1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. 2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. NETTOUTHYRNING, MKR HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER 1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser. Antal kontrakt Årligt kontrakts- värde¹, tkr Genomsnittlig kontraktstid¹, år Trafikverket² 38 114 219 5,1 Polismyndigheten² 67 67 902 5,6 Försäkringskassan² 16 59 921 3,6 Strawberry 6 59 799 12,3 Arbetsförmedlingen² 27 37 896 2,3 Falu kommun² 13 35 876 4,8 Telia Sverige AB 38 35 221 4,9 Sweco Sverige AB 63 34 932 1,5 Swedbank AB¹ 11 31 505 3,4 AFRY AB 14 28 246 2,9 Summa 293 505 517 5,1 - 150 - 100 - 50 0 50 100 150 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2021 2022 2023 2024 2025 Nytecknade avtal Uppsagda avtal R12 Nettouthyrning Kommersiella hyresavtal, förfalloår Antal kontrakt Kontraktsvärde, mkr Andel av värdet, % 2026 967 336 13 2027 774 472 19 2028 594 501 20 2029 402 384 15 2030+ 190 577 23 Summa 2 927 2 269 90 Bostäder 1 673 170 7 Övriga hyresavtal¹ 2 289 62 3 Totalt 6 889 2 501 100 ===== SIDA 10 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 10 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Balansräkning och eget kapital KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1 Jämförelseperioden är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI FASTIGHETSVÄRDE PER STAD 2025 2024 TILLGÅNGAR Not 31 dec 31 dec Materiella och immateriella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 32 545 31 413 Övriga anläggningstillgångar 100 78 Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar 32 645 31 491 Derivat¹ 3 3 Övriga finansiella anläggningstillgångar 32 48 Summa anläggningstillgångar 32 679 31 542 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 364 279 Likvida medel 14 321 405 Summa omsättningstillgångar 685 683 Summa tillgångar 33 364 32 225 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 12 179 11 659 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 2 511 2 363 Övriga avsättningar 11 10 Skulder till kreditinstitut 13 14 557 13 846 Långfristig skuld leasing 80 65 Derivat¹ 124 220 Övrig långfristig skuld 35 35 Summa långfristiga skulder 17 318 16 539 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 13 2 840 3 168 Kortfristig del av skuld leasing 11 8 Derivat¹ 65 36 Övriga kortfristiga skulder 951 815 Summa kortfristiga skulder 3 868 4 027 Summa eget kapital och skulder 33 364 32 225 Eget kapital Eget kapital 2023-12-31 10 968 Periodens resultat 691 Utdelning - Eget kapital 2024-12-31 11 659 Periodens resultat 808 Avyttring av egna aktier 24 Utdelning -312 Eget kapital 2025-12-31 12 179 Kontor, 70% Butik, 16% Bostad, 7% Industri/lager, 1% Övrigt, 6% Umeå, 21% Luleå, 18% Sundsvall, 15% Östersund, 12% Gävle, 12% Skellefteå, 8% Falun, 7% Borlänge, 6% Mora, 2% ===== SIDA 11 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 11 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Kommentarer till balansräkningen Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i nio prioriterade städer i norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består främst av kontor, butiker, hotell, restauranger och bostäder. Fastighetsvärde Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas- tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be- aktas således inte. Per den 31 december 2025 externvärderades 92 procent av fastighetsvärdet av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet för bedömning av restvärdet uppgick till 6,10 procent. Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga har hänsyn tagits till en inflation om 1,5 procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent, bedömda mark- nadshyror vid kontraktsförfall, uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Mark- nadens avkastningskrav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstrans- aktioner för fastigheter med liknande standard och läge. För mer information kring redovisningsprinciper, värderingsmetod och värderingsparametrar hänvisas till not 9 i Diös årsredovisning för 2024. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kr/kvm BTA för byggrätter som vunnit laga kraft. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värde- ringen är cirka 1 300 kr/kvm BTA (1 300). Värderingarna har genomförts enligt IFRS 13 nivå 3. Cirka 60 procent av byggrättsvolymen är hänförlig till kommer- siella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning. FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET1 1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter. INVESTERINGAR PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET Projektportfölj Projektportföljen uppgick till 1 754 mkr, varav 1 087 mkr var upparbetade per 31 december. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar under perioden, exklu- sive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 940 mkr. Avkastningen på avslutade projekt under kvartalet uppgick till 7,7 procent. 2025-12-31 2024-12-31 FASTIGHETSBESTÅNDET Mkr Mkr Förvaltningsbestånd 30 770 29 281 Projektfastigheter 1 622 1 967 Byggrätter 152 166 Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413 Mkr Antal Mkr Antal Fastighetsbeståndets värde 1 jan 31 413 323 31 215 359 Förvärv 1 811 7 1 101 9 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 940 - 930 - Försäljningar -1 630 -15 -1 892 -45 Orealiserade värdeförändringar 11 - 59 - Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång 32 545 315 31 413 323 2025-12-31 2024-12-31 MKR 2025-12-31 2024-12-31 Investeringar i förvaltningsbestånd 645 371 Investeringar i projektfastigheter 295 559 Summa 940 930 -1 000 - 500 0 500 1 000 1 500 2 000 Luleå Umeå Skellefteå Sundsvall Östersund/Åre Dalarna Gävle Mkr Investering Förvärv Avyttring VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd. KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Hyresvärde, kr per kvm 1 979 1 820 1 614 803 1 712 1 923 1 861 1 575 678 1 776 Drift & underhåll, kr per kvm 417 478 514 286 445 416 475 490 261 421 Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,3 5,1 7,4 6,1 6,2 6,3 5,1 7,5 5,9 Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,8 7,5 9,9 8,6 8,6 8,8 7,5 10,0 8,4 Långsiktig vakans, % 6,4 6,1 3,6 11,7 5,9 6,6 6,2 3,8 14,0 5,4 2025-12-31 2024-12-31 Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 829 979 -829 979 206 576 -206 576 92 553 -92 553 30 966 -30 966 90 872 -90 872 1 250 945 -1 250 945 Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -414 990 414 990 -103 288 103 288 -46 276 46 276 -15 483 15 483 -45 436 45 436 -625 473 625 473 Direktavkastning, +/- 0,25% -526 335 572 141 -106 254 115 234 -54 851 60 643 -5 099 5 471 -45 914 49 880 -738 454 803 369 Kalkylränta, +/- 0,25% -423 985 434 195 -92 967 95 283 -34 606 35 441 -4 864 4 976 -38 186 39 115 -594 608 609 010 Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -297 098 296 851 -62 710 58 330 -15 415 15 374 -5 239 5 239 -25 097 25 058 -405 558 400 852 Total Övrigt Industri/lager Bostad Butik Kontor ===== SIDA 12 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 12 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Not 12 Eget kapital Eget kapital uppgick per den 31 december till 12 179 mkr (11 659). Soliditeten uppgick till 36,5 procent (36,2). Not 13 Räntebärande skulder Under kvartalet har certifikatmarknaden varit positiv. Vi närmar oss vår långsik- tiga ambition om cirka 3 000 mkr i utestående volym. Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 417 mkr (17 032). Ökningen beror främst på finansiering av fastighetsförvärv. Av de rän- tebärande skulderna består 10 930 mkr (11 785) av bankfinansiering och 1 310 mkr (1 156) av säkerställda obligationer, 2 450 mkr (1 419) certifikat samt 2 728 mkr (2 673) av icke säkerställda obligationer. Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 52,5 procent (52,9) vid periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 36,6 procent (39,9). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften samt exklusive periodiserade låneomkostnader uppgick vid peri- odens utgång till 3,9 procent (4,3) och räntetäckningsgraden för kvartalet upp- gick till 2,2 (2,0). Ränte- och kapitalbindning Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,1 år (2,7) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,6 år (2,2). Av koncer- nens utestående lån löper 4 708 mkr (4 322) med fast ränta varav 2 450 mkr (1 419) avser certifikat. FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING GRÖN FINANSIERING RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025 1 Nominella belopp. 2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2025-12-31. 3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,08 procentenheter. FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER FÖRVÄRVADE OCH TILLTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Tillträde Yta, kvm Olympen 3 Sundsvall Kontor Q2 2025 3 252 Patronen 1 Sundsvall Kontor Q2 2025 3 340 Patronen 5 Sundsvall Bostäder Q2 2025 1 260 Lantbon 15 Umeå Kontor Q2 2025 4 026 Masen 9 Umeå Kontor Q2 2025 2 622 Stadsliden 3:10 Umeå Kontor Q2 2025 66 314 Summa 80 814 AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA Fastighet Kommun Fastighetskategori Frånträde Yta, kvm Balder 3 Sundsvall Bostäder Q2 2025 4 630 Kärran 9 Umeå Industri/lager Q2 2025 955 Mimer 1 Borlänge Övrigt Q2 2025 13 332 Vattenormen 8 Luleå Kontor Q2 2025 4 753 Granberg 1:59 Vilhelmina Industri/lager Q3 2025 9 617 Plasten 1 Vilhelmina Industri/lager Q3 2025 12 732 Djuret 3 Luleå Kontor Q4 2025 7 447 Portfölj Åre Åre Butik & kontor Q4 2025 31 335 Portfölj Sveg Härjedalen Kontor Q4 2025 3 987 Summa 88 788 Bankfinansiering, 50% Säkerställda obligationer, 6% Icke-säkerställda obligationer, 13% Certifikat, 11% Outnyttjat kreditutrymme, 20% Hållbarhetslänkad finansiering, 33% Grön finansiering, 21% Övrig finansiering, 46% Förfalloår Lånebelopp, mkr¹ Årlig snitt- ränta², % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr 2026 7 366 3,4 3 324 2 924 2027 5 120 3,8 8 570 5 520 2028 4 148 3,6 5 283 4 383 2029 514 4,0 514 514 2029+ 269 3,3 4 076 4 076 Utnyttjat kreditutrymme 17 417 3,5 21 767 17 417 Outnyttjat kreditutrymme³ 4 350 0,1 Finansiella instrument 9 650 0,3 Totalt 3,9 Ränte- och marginalförfall Låneförfall 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q1 Q4 Q3 2026 2027 2028 2029 2030 203320342035 Mkr Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer ===== SIDA 13 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 13 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Derivat Under kvartalet har inga nya derivat tecknats. Av koncernens totala räntebä- rande skulder har 9 650 mkr (9 250) räntesäkrats via derivatinstrument. Mark- nadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 december till -187 mkr (-254). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändringars in- verkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket in- nebär att värderingen är baserad på observerbara marknadsdata (se not 19 i Års- redovisning 2024). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. DERIVATAVTAL PER 31 DECEMBER 2025 KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 DECEMBER 20251 1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet. Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 321 mkr (405) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat uppgår till 2 921 mkr (1 947). Typ Nominellt belopp, mkr Återstående löptid, år Swapränta, % Marknadsvärde, mkr Ränteswap 1 500 2,5 2,66 -35,4 Ränteswap 1 000 0,2 2,50 -17,6 Ränteswap 400 4,3 2,30 1,9 Ränteswap 1 500 8,9 2,33 -44,3 Ränteswap 250 1,9 1,96 0,8 Ränteswap 500 4,7 2,18 -0,7 Ränteswap 1 000 4,5 2,45 -7,7 Ränteswap 1 000 2,5 2,93 -36,1 Ränteswap 2 000 0,9 2,76 -37,3 Ränteswap 500 0,2 2,32 -10,2 Totalt 9 650 3,2 2,54 -186,5 Förändring årlig snitt- ränta, % Förändring årlig snittränte- kostnad, mkr Förändring marknads- värde, mkr Låneportfölj exkl. derivat 0,6 112 Derivatportfölj -0,5 -88 332 Låneportfölj inkl. derivat 0,1 24 332 ===== SIDA 14 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 14 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Stad: Umeå Fastighet: Älvsbacka 9 och 10 Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar yta: 5 321 kvm Färdigställt: Våren 2026 Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket Investering 130 mkr Stad: Luleå Fastighet: Biet 7, Västra Stranden Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar yta: 5 354 kvm Färdigställt: Q3 2025 Hyresgäst: Flertalet Investering 200 mkr Stad: Falun Fastighet: Holmen 8 Typ av projekt: Utbildning Uthyrningsbar yta: 5 283 kvm Färdigställt: Q3 2026 Hyresgäst: AcadeMedia Investering 117 mkr Stad: Umeå Fastighet: Vale 19, Kvarteret Vale Typ av projekt: Bostadsrätter Uthyrningsbar yta: 2 800 kvm Färdigställt: Q1 2026 Investering 132 mkr PROJEKTFASTIGHETER 1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun. PÅGÅENDE PROJEKT Stad Fastighet Projekttyp Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering Förädling¹ Falun Holmen 8 Utbildning 5 283 100 117 29 13,9 Q3 2026 BREEAM In-Use, pågående Förädling¹ Umeå Älvsbacka 9,10 Kontor 5 321 95 130 90 13,1 Q2 2026 BREEAM-SE, pågående Nyproduktion Luleå Biet 6 Bostäder 5 062 - 197 38 - Q1 2027 Svanen, pågående Nyproduktion Umeå Vale 19 Bostäder 2 800 - 132 124 - Q1 2026 Svanen, pågående FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT Förädling¹ Umeå Vale 19 Kontor 5 030 100 206 198 14,6 Q1 2025 BREEAM In-Use, planerad 2025 Nyproduktion Luleå Biet 7 Kontor 5 709 63 200 190 14,3 Q3 2025 BREEAM-SE, pågående Förädling Umeå Kraften 12 Hotell 2 563 100 72 67 8,0 Q3 2025 BREEAM In-Use, pågående Summa 31 768 1 054 736 ===== SIDA 15 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 15 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Kassaflöde KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR 2025 2024 2025 2024 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Driftöverskott 438 413 1 828 1 728 Central administration -28 -32 -90 -85 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 1 7 7 7 Erhållen ränta 6 36 10 75 Erlagd ränta -201 -224 -796 -797 Betald skatt -1 -45 -86 -128 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 216 155 874 800 Förändringar i rörelsekapital Minskning (+)/ökning (-) av fordringar 67 106 -18 19 Minskning (-)/ökning (+) av skulder 35 103 41 -70 Summa förändring av rörelsekapital 102 210 23 -51 Kassaflöde från den löpande verksamheten 318 365 897 749 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -308 -233 -940 -929 Förvärv av fastigheter -0 -950 -1 779 -1 097 Avyttring av fastigheter 744 274 1 509 1 761 Förändring av övriga finansiella tillgångar 14 - 16 - Kassaflöde från investeringsverksamheten 450 -908 -1 194 -266 2025 2024 2025 2024 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Utbetald utdelning -78 - -234 -71 Avyttring av egna aktier -0 - 24 - Förändring av räntebärande skulder 318 1 176 3 904 3 432 Amortering av räntebärande skulder -999 -419 -3 480 -3 537 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -759 757 214 -176 Periodens kassaflöde 8 214 -84 307 Likvida medel vid periodens början 313 191 405 98 Likvida medel vid periodens slut 321 405 321 405 ===== SIDA 16 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 16 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Rapportering per affärsenhet per den 31 december Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Indelat per affärsenhet jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 475 464 310 269 381 381 398 419 433 357 210 207 453 430 2 662 2 527 Reparation och underhåll -12 -17 -11 -9 -14 -14 -15 -16 -11 -7 -5 -5 -13 -9 -81 -77 Taxebundna kostnader -54 -51 -28 -23 -41 -41 -49 -54 -33 -31 -29 -27 -36 -38 -270 -266 Fastighetsskatt -19 -17 -16 -14 -22 -20 -22 -20 -25 -20 -13 -10 -30 -26 -146 -126 Övriga fastighetskostnader -40 -40 -29 -28 -38 -38 -48 -48 -41 -37 -17 -20 -40 -41 -252 -252 Fastighetsadministration -14 -14 -11 -9 -12 -11 -16 -16 -12 -10 -7 -6 -13 -11 -85 -77 Driftöverskott 337 325 215 187 254 259 249 264 312 251 138 138 321 305 1 828 1 728 Uthyrbar yta, kvm 295 260 308 259 206 075 205 914 215 532 212 063 245 366 280 241 254 691 202 142 138 523 137 985 226 803 233 132 1 582 250 1 579 735 Hyresvärde perioden 508 493 348 297 425 418 451 462 459 382 231 228 485 446 2 907 2 726 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 87 89 88 90 87 90 91 92 90 90 92 95 90 91 Överskottsgrad, % 72 71 71 71 68 69 63 64 75 71 66 67 72 72 70 69 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec Fastighetsbeståndet 1 januari 5 501 5 458 3 753 3 175 4 772 4 801 4 483 4 835 4 824 4 785 2 468 3 215 5 611 4 947 31 413 31 215 Förvärv - 149 1 551 247 - - - 1 562 - - - 1 401 1 811 1 101 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 121 189 111 55 70 62 133 98 269 177 69 35 167 313 940 929 Försäljningar -688 -178 - -47 -82 -101 -677 -444 -32 -217 - -784 -151 -122 -1 630 -1 892 Orealiserade värdeförändringar -25 -116 47 18 -49 10 -45 -7 80 79 -89 2 91 73 11 59 Fastighetsbeståndet vid periodens utgång 4 910 5 501 3 912 3 753 4 959 4 772 3 894 4 483 6 703 4 824 2 449 2 468 5 719 5 611 32 545 31 413 Dalarna Luleå KoncernenGävle SkellefteåSundsvall Östersund/Åre Umeå ===== SIDA 17 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 17 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Finansiella nyckeltal I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definition- erna av dessa mått på sidan 24 samt beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2024. Finansiella mål för 2025 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 4 i denna rapport. Uppgifter i mkr om inget annat anges. 2025 2024 2025 2024 AKTIEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 141 785 141 431 141 785 141 431 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 785 141 431 141 712 141 431 FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före skatt 379 385 1 027 893 Återläggning Värdeförändring fastighet -99 -11 21 67 Värdeförändring derivat -55 -180 -67 -68 Förvaltningsresultat 225 194 981 892 EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT) Förvaltningsresultat 225 194 981 892 Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat 3 8 -76 -75 EPRA Earnings 228 202 905 817 EPRA Earnings per aktie, kr 1,61 1,43 6,38 5,77 Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. 2025 2024 2025 2024 BELÅNINGSGRAD okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Räntebärande skulder 17 397 17 013 Återläggning Likvida medel -321 -405 Utnyttjad checkräkningskredit - - Nettoskuld 17 075 16 609 Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413 Belåningsgrad, % 52,5 52,9 SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD Nettoskuld 17 075 16 609 Ej säkerställd skuld -5 164 -4 078 Säkerställd skuld 11 911 12 531 Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413 Säkerställd belåningsgrad, % 36,6 39,9 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat 225 194 981 892 Återläggning Finansiella kostnader 191 199 768 768 Summa 416 393 1 748 1 660 Finansiella kostnader 191 199 768 768 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,0 2,3 2,2 ===== SIDA 18 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 18 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent. 2025 2024 2025 2024 NETTOSKULD GENOM EBITDA okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Räntebärande skulder 17 397 17 013 Likvida medel -321 -405 Checkräkningskredit - - Nettoskuld 17 075 16 609 Driftöverskott, rullande 12 mån 1 828 1 728 Central administration, rullande 12 mån -90 -85 Återläggning Avskrivningar, rullande 12 mån 7 7 EBITDA 1 745 1 650 Nettoskuld genom EBITDA 9,8 10,1 SOLIDITET Eget kapital 12 179 11 659 Totala tillgångar 33 364 32 225 Soliditet, % 36,5 36,2 EPRA NRV/NTA Eget kapital 12 179 11 659 Återläggning Verkligt värde av finansiella instrument 187 254 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 436 2 316 EPRA NRV 14 802 14 229 EPRA NRV per aktie 104,4 100,6 Avdrag Verkligt värde av finansiella instrument -187 -254 Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%¹ -454 -432 EPRA NTA 14 161 13 544 EPRA NTA per aktie 99,9 95,8 2025 2024 2025 2024 EPRA NDV okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Eget kapital 12 179 11 659 EPRA NDV 12 179 11 659 EPRA NDV per aktie 85,9 82,4 ÖVRIGA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 6,8 6,1 Eget kapital per aktie, kr 85,9 82,4 Resultat per aktie, kr 2,37 2,30 5,70 4,88 KASSAFLÖDE PER AKTIE Resultat före skatt 379 385 1 027 893 Återläggning Fastigheter, orealiserad värdeförändring -120 -19 -11 -59 Derivat, orealiserad värdeförändring -55 -197 -67 -85 Avskrivningar 2 2 7 7 Aktuell skatt 3 8 -76 -75 Summa 210 179 880 680 Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 785 141 431 141 712 141 431 Kassaflöde per aktie, kr 1,48 1,26 6,21 4,81 NETTOUTHYRNING Nytecknade kontrakt 76 98 238 232 Uppsagda kontrakt -77 -88 -235 -200 Nettouthyrning, mkr -1 10 3 32 ===== SIDA 19 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 19 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt forts. Finansiella nyckeltal 1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp. KVARTALSRESULTAT I KORTHET 1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat. 2025 2024 2025 2024 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Kontrakterade hyresintäkter 655 621 2 615 2 492 Hyresvärde perioden 729 685 2 907 2 726 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 91 90 91 ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott 438 414 1 828 1 728 Kontrakterade hyresintäkter 655 621 2 615 2 492 Överskottsgrad, % 67 67 70 69 SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder 17 397 17 013 Eget kapital 12 179 11 659 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,5 EPRA VAKANSGRAD Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 285 236 Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 813 2 731 EPRA Vakansgrad, % 10,1 8,6 RÄNTEBÄRANDE SKULDER¹ Bankfinansiering 9 179 11 779 Säkerställda obligationer 1 310 1 156 Certifikat 2 441 1 411 Icke säkerställda obligationer 2 723 2 667 Checkräkningskredit - - Räntebärande skulder 17 397 17 013 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar Intäkter, mkr 669 666 666 661 632 622 634 639 Driftöverskott, mkr 438 484 479 427 414 462 446 407 Förvaltningsresultat, mkr 225 267 268 221 194 258 240 200 Periodens resultat, mkr 336 303 8 162 326 -11 118 259 Överskottsgrad, % 67 74 73 66 67 75 71 65 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 91 91 91 92 Soliditet, % 36,5 35,2 34,3 36,9 36,2 36,4 36,6 35,8 Belåningsgrad fastigheter, % 52,5 53,8 54,0 52,8 52,9 52,6 53,4 53,9 Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %¹ 3,9 4,0 4,0 4,2 4,3 4,4 4,4 4,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,3 2,4 2,2 2,0 2,4 2,4 2,1 Direktavkastning % 6,10 6,14 6,15 6,13 6,14 6,15 6,16 6,13 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,59 1,88 1,89 1,56 1,37 1,82 1,70 1,42 Resultat per aktie efter skatt, kr 2,37 2,14 0,05 1,14 2,30 -0,08 0,83 1,83 Eget kapital per aktie, kr 85,9 83,5 81,4 83,5 82,4 80,1 80,2 79,4 Aktiekurs, kr 65,7 65,3 69,3 66,6 79,2 87,6 86,6 86,2 ===== SIDA 20 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 20 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Intäkterna uppgick till 217 mkr (205) och resultatet efter skatt till 205 mkr (276). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 67 mkr (125) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (-17) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Resultat från andelar i koncernföretag är hänförlig till avyttringen av fastighetsbeståndet i Åre. Skillnaden i resultat från finansiella poster beror främst på lägre marknadsräntor under 2025 jämfört med 2024. Likvida medel uppgick per den 31 december 2025 till 227 mkr (365) och utnyttjad checkkredit uppgick till 0 mkr (0). Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 5 001 mkr (4 939) varav utgivna företagscertifi- kat uppgick till 2 440 mkr (1 411). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 december 2025 uppgick till 3,7 procent (5,8). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Moderbolaget har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 1Jämförelseperioden för räntebärande skulder är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper på sidan 22. 2025 2024 RESULTATRÄKNING jan-dec jan-dec Intäkter 217 205 Bruttoresultat 217 205 Central administration -259 -243 Rörelseresultat -42 -37 Resultat från andelar i koncernföretag 158 - Värdeförändring räntederivat 67 108 Resultat från finansiella poster -9 187 Resultat efter finansiella poster 174 257 Bokslutsdispositioner 44 41 Resultat efter bokslutsdispositioner 218 298 Aktuell skatt -1 - Uppskjuten skatt -12 -22 Resultat efter skatt 205 276 2025 2024 TILLGÅNGAR 31 dec 31 dec Anläggningstillgångar Andelar koncernföretag 2 787 2 932 Fordringar koncernföretag 16 275 16 673 Uppskjuten skattefordran 40 52 Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 - Summa anläggningstillgångar 19 103 19 658 Omsättningstillgångar Fordringar koncernföretag 3 196 3 191 Övriga tillgångar 65 63 Likvida medel 227 365 Summa omsättningstillgångar 3 488 3 619 Summa tillgångar 22 591 23 277 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 123 3 205 Obeskattade reserver 2 1 Avsättningar 1 - Långfristiga skulder Räntebärande skulder¹ 5 001 4 939 Skulder koncernföretag 6 450 7 514 Summa långfristiga skulder 11 451 12 453 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder¹ 1 159 1 905 Skulder till koncernföretag 6 699 5 631 Övriga skulder 156 82 Summa kortfristiga skulder 8 015 7 618 Summa eget kapital och skulder 22 591 23 277 ===== SIDA 21 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 21 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Aktien Aktieutveckling Aktiekursen vid periodens utgång stod i 65,7 kr per aktie (79,2) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 308 mkr (11 229) samt en avkastning om -17,1 procent (-8,5) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till -14,3 procent (-8,0). Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 1,4 pro- cent (3,6) och OMX Stockholm Real Estate PI -10,2 procent (-3,5). Per den 31 december hade Diös Fastigheter AB 16 500 aktieägare (15 809). Ande- len utlandsägda aktier uppgick till 28,4 procent (28,3) av totala antalet aktier, som un- der året var oförändrat och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 51,9 procent (53,0) av innehav och röster. Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. Under fjärde kvartalet 2025 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. Avkastning på eget kapital och substansvärde Avkastningen på eget kapital för senaste 12 månaderna uppgick till 6,8 procent (6,1). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av året till 12 179 mkr (11 659) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 802 mkr (14 229). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 104,4 kr (100,6) vilket med- för att aktiekursen per den 31 december utgjorde 63 procent (79) av långsiktigt sub- stansvärde. EPRA NTA uppgick för året till 99,9 kr (95,8) per aktie. Intjäning Resultat per aktie för perioden uppgick till 5,70 kr (4,88) medan det långsiktiga re- sultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 6,38 kr (5,77). STÖRSTA AKTIEÄGARE Diös Fastigheter AB per den 31 december 2025 AKTIEKURS Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. ÄGARE Antal aktier Innehav och röster, % AB Persson Invest 22 074 488 15,6 Backahill Inter AB 14 857 452 10,5 Länsförsäkringar Fonder 10 487 410 7,4 Vanguard 4 680 768 3,3 Karl Hedin 4 562 547 3,2 Nordea Fonder 4 083 635 2,9 Avanza Pension 3 622 566 2,6 BlackRock 3 223 755 2,3 Pensionskassan SHB Försäkringsförening 3 096 827 2,2 American Century Investment Managament 2 700 823 1,9 Summa största ägare 73 390 271 51,7 Innehav av egna aktier - - Övriga ägare 68 394 894 48,3 TOTALT 141 785 165 100,0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC VOLYM (MILJ) Volym 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 AKTIEKURS (SEK) Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Diös som investering Unik position på en attraktiv marknad Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket goda tillväxtförutsättningar. Långsiktig affärsmodell Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids- säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak- tiva lokaler som skapar hyresgästvärde. Starka stabila kassaflöden Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till både segment och geografi, med låg hyresgäst- koncentration och med god direktavkastning. ===== SIDA 22 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 22 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Övrig information Personal och organisation Antal anställda uppgick per den 31 december 2025 till 145 personer (150), varav 58 kvinnor (59). Medelantalet anställda för året var 159 (156). Merparten av de anställda, 90 personer (91), arbetar på våra affärsenheter, resterande arbe- tar vid vårt huvudkontor i Östersund. Risker och osäkerhetsfaktorer Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat- och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på- verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med lång- siktig tillväxt. Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres- nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större nega- tiv påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskon- troll och aktiv ränteriskhantering. 1 Uppräknat till årstakt. Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med ban- ker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka kassaflöden och nyckeltal. En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för långsiktig lönsamt tillväxt. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet. För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre- dovisning för 2024. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transakt- ioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet. Redovisningsprinciper Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för- utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redovis- ning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preli- minära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i sam- band med slutreglering under kommande kvartal. Derivaten redovisades som omsättningstillgångar och kortfristiga skulder un- der jämförelseåret. Från och med fjärde kvartalet 2025 redovisas de som anlägg- ningstillgång och långfristig skuld i de fall återstående löptid är längre än ett år. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsre- dovisning för 2024. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de fi- nansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträ- dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig på- verkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5 Fastighetsvärde, mkr 30 104 32 545 34 986 Soliditet, % 31,5 36,5 40,8 Belåningsgrad, % 56,7 52,5 48,8 Förändring fastighetvärde, % KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr¹ Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 26 Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 28 Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8 Räntenivå för låneportfölj inkl. derivat +/- 1%-enhet +/- 24 ===== SIDA 23 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 23 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och re- sultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. Östersund den 13 februari 2026 David Carlsson Verkställande direktör KALENDARIUM Årsredovisning 2025 publiceras Vecka 11 2026 Årsstämma 2026 30 mars 2026 Q1 Delårsrapport januari – mars 2026 29 april 2026 Q2 Delårsrapport januari – juni 2026 6 juli 2026 Q3 Delårsrapport januari – september 2026 23 oktober 2026 Q4 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODEN Styrelsen har beslutat att nyttja bemyndigandet från årsstämman 2025 att återköpa egna aktier. UTDELNING Styrelsen föreslår en utdelning om 2,40 kr per aktie inför årsstämman 2026 den 30 mars med utbetalning enligt följande: 1: a utbetalningstillfälle, 8 apr 2026 0,60 kr per aktie 2: a utbetalningstillfälle, 13 jul 2026 0,60 kr per aktie 3: e utbetalningstillfälle, 13 okt 2026 0,60 kr per aktie 4: e utbetalningstillfälle, 13 jan 2027 0,60 kr per aktie FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA David Carlsson, vd 0770-33 22 00, 070-646 31 19, david.carlsson@dios.se Rolf Larsson, CFO 0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 13 feb 2026 kl. 07:00 CET. ===== SIDA 24 ===== Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025 24 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt Definitioner  Finansiella Antal aktier vid periodens utgång Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnitt- ligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av utgående balans de senaste fyra kvartalen dividerat med fyra. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av de senaste fyra kvartalen divide- rat med fyra. Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Säkerställd belåningsgrad Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid peri- odens utgång. Nettoskuld Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad checkräkning. Räntebärande skulder Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och checkräkningskredit. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansi- ella kostnader under perioden. Serviceintäkter Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.  Aktierelaterade Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. EBITDA Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskriv- ningar. Beräkningen görs med 12 månaders rullande utfall, om inget annat anges. EPRA Earnings Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskriv- ningar och ombyggnationer. EPRA Net Reinstatement Value (NRV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med återläggning av ränte- derivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Disposal Value (NDV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitte- rats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestå- ende i förhållande till totalt antal dagar i perioden. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar mi- nus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Nettoskuld genom EBITDA Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus checkräk- ning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA. Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med ge- nomsnittligt antal utestående aktier. Utdelning per aktie Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående aktier vid peri- odens utgång.  Fastighetsrelaterade/övriga Direktavkastning Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Driftkostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt löpande underhåll. Driftöverskott Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen. Fastighetskategori Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på ytans fördelning. Den typ av lo- kalyta som svarar för den största andelen av fastighetens totala yta avgör hur fastig- heten definieras. Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. Förvaltningsresultat Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finans- netto. Kontrakterade hyresintäkter Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive service- intäkter. Hyresvärde Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela perioden och hela jäm- förelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångsef- fekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fas- tigheter. Nettouthyrning Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Projektfastighet Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 må- nader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande. Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar an- vändningen av fastigheten. Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär. Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott i förhållande till investering Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd yta i relation till total uthyrningsbar yta. Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter  Hållbarhetsrelaterade Grönt hyresavtal Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre energianvändning. Koldioxidekvivalenter, CO2e Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO 2). ===== SIDA 25 ===== Diös Fastigheter AB (publ) Besöksadress: Zätagränd 11, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501–1771 Bolagets säte: Östersund www.dios.se Presentation av bokslutskommuniké 2025 Vi presenterar bokslutskommunikén 2025 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 13 feb 2026 kl. 09:30. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund. Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida. Presentationen kan ses i efterhand.