===== SIDA 1 ===== Nowy Rynek D och E i Poznan, Polen ===== SIDA 2 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 2 Stabilt förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för första kvartalet 2026 var stabilt, trots en kall vinter med höga energipriser och en orolig omvärld. Kassan ökade efter utbetalning av nya lån, men belåningsgraden ligger kvar på 47 procent. Efter periodens slut har Eastnine tecknat avtal om försäljning av två fastigheter i Riga, vilket beräknas öka likviditeten med ytterligare cirka 12 MEUR under andra kvartalet. Januari–mars 2026 • Hyresintäkterna minskade med 1 procent och uppgick till 15 429 TEUR (15 607). • Driftnettot minskade med 4 procent till 14 045 TEUR (14 656). • Förvaltningsresultatet minskade med 2 procent till 7 668 TEUR (7 796). • Orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 388 TEUR (19 881), varav -2 677 TEUR (19 350) hänförs till fastigheter och 4 066 TEUR (531) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till 13 TEUR (-4). • Periodens resultat minskade till 7 500 TEUR (22 297). • Nettouthyrningen uppgick till 63 TEUR (219). • Utökat kreditavtal med Swedbank om 12,7 MEUR har utbetalats i januari. • Eastnines klimatmål har validerats av Science Based Targets initiative (SBTi). • Styrelsen har föreslagit en utdelning om 1,28 SEK per aktie (1,20), att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,32 SEK per aktie (0,30). Väsentliga händelser efter periodens slut • Eastnine har tecknat avtal om försäljning av kontorsfastigheterna Alojas Biroji samt Zala 1 i Riga, Lettland, för cirka 38 MEUR. Transaktionen är förbehållen finansiering samt godkännande av konkurrensmyndigheten och förväntas slutföras under andra kvartalet 2026. Nyckeltal i urval 1 EUR = 10,94 SEK den 31 mars 2026. I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–mars 2025 och för balansposter 31 december 2025. Med Bolaget avses Eastnine-koncernen. Historiska aktiedata har i denna rapport omräknats efter genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024, i enlighet med IAS 33. 2026 jan-mar 2025 jan-mar Förvaltningsresultat/aktie, EUR 0,08 0,08 Resultat/aktie före och efter utspädning, EUR 0,08 0,23 Överskottsgrad, % 91,0 93,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 Avkastning på eget kapital, % 6,8 19,6 2026 31 mar 2025 31 dec Fastighetsvärde, TEUR 960 032 960 450 Belåningsgrad, % 47 47 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,8 Långsiktigt substansvärde/aktie, SEK 56,47 55,27 Aktiekurs, SEK 44,55 50,30 Förvaltningsresultat/aktie enligt intjäningsförmåga, EUR 0,33 0,32 Skuldkvot enligt intjäningsförmåga, ggr 8,4 8,6 ===== SIDA 3 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 3 Skapar förutsättningar för förvärv Förvaltningsresultatet var stabilt under första kvartalet, trots kall vinter och höga energikostnader under inledningen av året. Eastnine arbetar vidare med att skapa förutsättningar för ytterligare förvärv med fokus på Warszawa. Efter periodens slut har vi tecknat avtal om försäljning av två fastigheter i Riga, vilket kommer att tillföra Bolaget ytterligare likviditet. Stabilt förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för första kvartalet 2026 var på samma nivå som fjärde kvartalet förra året, men något lägre än första kvartalet föregående år. Resultatet 2026 är påverkat av en lägre genomsnittlig uthyrningsgrad samt höga energikostnader på grund av en kall vinter. En lägre uthyrningsgrad påverkar inte bara hyresintäkterna utan också fastighetskostnaderna, då endast fastighetskostnader relaterade till uthyrda ytor kan överföras till hyresgästerna. Hyresintäkterna är på samma nivå som under fjärde kvartalet 2025, men synbart en procent lägre än under första kvartalet 2025. I realiteten är hyresintäkterna på samma nivå, då en valutakursdifferens under första kvartalet 2025 ingick i hyresintäkter, för att under andra kvartalet flyttats till övriga finansiella intäkter. Hyres- indexeringen uppgick till cirka 2 procent under första kvartalet och även om det inte riktigt framgår av siffrorna på grund av ovanstående är det tydligt i intjäningsförmågan och förhoppningsvis i kommande kvartalsjämförelser. I Eastnine indexeras cirka 75 procent av indexerade avtal under första kvartalet och övriga löpande under resterande del av året. Uppbyggnaden av egen organisation i Polen har också påverkat resultatet, då avvecklingen av externa leverantörer för vissa tjänster kommer med viss eftersläpning. Valutakursförändringar relaterade till verksamhet och tillgångar i Polen och Sverige påverkar, liksom tidigare, posten övriga finansiella intäkter och kostnader. Detta kvartal var förändringarna positiva. Positiv nettouthyrning Nettouthyrningen var positiv, 63 TEUR, under perioden. Då merparten av hyresavtalen förfaller under andra halvåret, är det ovanligt med stora förändringar under första kvartalet. Uthyrningsgraden låg vid kvartalets slut på 95,6 procent, efter en minskning med 0,2 procentenheter sedan årsskiftet. Den genomsnittliga nivån på uthyrningsgraden under kvartalet var dock lägre. Försäljning av fastigheter i Riga Eastnine har efter periodens slut tecknat avtal om försäljning av två fastigheter i Riga, Lettland, för cirka 38 MEUR. Köpare är Indexo Real Estate Fund, som förvaltas av Provendi Asset Management. Försäljningen, som tillför likviditet som kan användas i kommande förvärv, är ytterligare ett steg på vägen mot att optimera investeringarna där vi tror att avkastningen kommer att vara högst på lång sikt. Efter en försäljning av kontors- fastigheterna Alojas Biroji samt Zala 1 i centrala Riga, om sammanlagt 13 700 kvm, kommer Eastnine endast att äga förvaltningsfastigheten Valdemara Centrs, om cirka 8 800 kvm, samt projektfastigheten Kimmel i Riga. Transaktionen är förbehållen finansiering samt godkännande av konkurrensmyndigheten och förväntas slutföras under andra kvartalet 2026. Likviden inkluderar kontanta medel om nära 32 MEUR samt fondandelar i Indexo Real Estate Fund till ett värde om drygt 6 MEUR. Validerade klimatmål Eastnines kort- och långsiktiga klimatmål har under kvartalet validerats av Science Based Targets initiative (SBTi). Valideringen bekräftar att vår utsläppsminsknings- bana är i linje med målen i Parisavtalet och med målet att begränsa den globala uppvärmningen till 1,5 °C. Eastnine åtar sig att uppnå nettonollutsläpp av växthusgaser i sin fastighetsportfölj och värdekedja till 2040. De validerade målen utgör en viktig milstolpe i klimatarbetet och kommer att vägleda Eastnines omställning under de kommande åren. Centrala fokusområden är bland annat energieffektivisering i fastighetsportföljen samt övergång till förnybar energi. Vi ser hållbarhetsarbetet som en värdeskapande del av vår kärnverksamhet. Kestutis Sasnauskas, vd Försäljning av två fastigheter i Riga kommer att tillföra Bolaget ytterligare likviditet. ===== SIDA 4 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 4 Bygger ett ledande fastighetsbolag i den snabbast växande delen av Europa Eastnine är ett svenskt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap med huvudkontor i Stockholm. Eastnine investerar i premiumkontor i förstklassiga lägen i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Eastnines marknader har högre BNP-tillväxt än övriga Europa och verksamheten uppvisar starka nyckeltal. Direktavkastning premiumkontor Direktavkastningen för Eastnines premiumkontor på 6,1 procent (intjäningsförmågan) är högre än för motsvarande fastigheter i flertalet västeuropeiska huvudstäder, inklusive Stockholm. Överskottsgrad En hög andel triple net-hyresavtal och hög uthyrningsgrad innebär att överskottsgraden, som visar driftnettot i relation till hyresintäkterna, för de senaste 12 månaderna är högre än för andra jämförbara fastighetsbolag. Uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden är hög och har överstigit 90 procent ända sedan slutet av 2021. Fastighetsportfölj Fastighetsvärdet uppgår till 960 MEUR, varav fastigheter som innehas för försäljning (två fastigheter i Riga) utgör cirka 37 MEUR. Värdet är fördelat på totalt 15 kontorsfastigheter och en projektfastighet. Drygt hälften av värdet finns i Polen som är Eastnines största marknad. Hela fastighetsbeståndet är hållbarhetscertifierat och 97 procent av omsättningen är förenlig med EU-taxonomin (2025). Portföljen har vuxit med 23 procent i snitt per år de senaste fem åren. Ambitionen är att tillväxten ska fortsätta och lönsamheten öka. 6,1 % 6,0 % 92,7 % 93,4 % 95,6 % 95,8 % 960 MEUR 960 MEUR ===== SIDA 5 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 5 Mål och utfall Eastnine fokuserar på tillväxt som bidrar till ökad lönsamhet och en attraktiv totalavkastning. Övergripande mål Eastnines övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning för sina aktieägare. Tillväxtmål Eastnines långsiktiga ambition är att växa fastighetsportföljen i syfte att öka lönsamheten. Finansiella mål och limiter Finansiella mål • Förvaltningsresultatet per aktie bör öka. • Avkastning på eget kapital bör vara minst 10 procent över tid. • Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. Finansiella limiter • Eastnine eftersträvar en belåningsgrad kring 50 procent över en konjunkturcykel. Belåningsgraden ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,0 ggr. Nyckeltal Utfall 31 mars 2026 Totalavkastning i aktien, 1 år +13 % Totalavkastning i aktien, snitt 5 år +12 % Tillväxt fastighetsportfölj, 1 år +0 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år +23 % Förvaltningsresultat per aktie, jan-mar 2026 jmf jan-mar 2025 -2 % Avkastning på eget kapital, 1 år +6 % Avkastning på eget kapital, snitt 5 år +8 % Förändring utdelning per aktie, styrelsens förslag avseende räkenskapsår 2025 +7 % Belåningsgrad 47 % Räntetäckningsgrad, jan-mar 2026 2,4 ggr 12 % Totalavkastning i aktien, snitt 5 år 16 % Totalavkastning i aktien, snitt 5 år 23 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år 23 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år -2 % Förändring av förvaltningsresultatet per aktie, jan-mar 2026 jmf jan-mar 2025 28 % Ökning av förvaltningsresultatet per aktie, 2025 jmf 2024 ===== SIDA 6 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 6 Januari–mars 2026 Förvaltningsresultatet var något lägre under första kvartalet, påverkat av en lägre genomsnittlig uthyrningsgrad och högre kostnader för el och värme till följd av en ovanligt kall inledning på året. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -2,7 MEUR, framför allt relaterat till ett utvecklingsprojekt i Riga. Hyresintäkter Hyresintäkterna minskade med 1 procent och uppgick till 15 429 TEUR (15 607) under perioden januari-mars. Minskningen förklaras dels av en lägre uthyrningsgrad under första kvartalet, dels av att en valutakursdifferens om 185 TEUR hänförlig till hyresgarantier redovisades som hyresintäkt under Q1 2025, som från Q2 2025 flyttats till övriga finansiella intäkter. Genomsnittlig hyresnivå steg till 228 EUR per kvm och år (222), huvudsakligen på grund av indexering. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade med 45 procent till -1 383 TEUR (-951), huvudsakligen till följd högre kostnader för el och värme på grund av en kall vinter i kombination med lägre uthyrningsgrad samt fler anställda i Polen. Kostnaderna inkluderar bland annat personalkostnader som inte debiteras hyresgästerna, kostnader hänförliga till vakanta ytor och andra fastighetskostnader. Endast fastighetskostnader som ej vidarefaktureras till hyresgästerna ingår i Bolagets fastighetskostnader. Driftnetto och förvaltningsresultat Driftnettot minskade med 4 procent och uppgick till 14 045 TEUR (14 656). Överskottsgraden uppgick till 91,0 procent (93,9). Centrala administrationskostnader ökade till -1 308 TEUR (-1 205), bland annat som en effekt av fler medarbetare. Ränteintäkter ökade till 152 TEUR (79) på grund av ökad likviditet som placerats på bankkonto. Räntekostnaderna var i princip oförändrade, trots upptagande av nya lån, och uppgick till -5 478 TEUR (-5 476). Anledningen var en något lägre genomsnittlig räntenivå. Övriga finansiella intäkter och kostnader uppgick till 257 TEUR (-258), i posten ingår bland annat valutakurseffekter. Förvaltningsresultatet minskade med 2 procent till 7 668 TEUR (7 796). Minskningen per aktie var densamma i procent, även om resultatet per aktie synes vara oförändrat, 0,08 EUR (0,08). Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 388 TEUR (19 881). Av förändringarna avser -2 677 TEUR (19 350) fastigheter, huvudsakligen hänförligt till ett utvecklings- projekt i Riga, och 4 066 TEUR (531) derivat. Realiserade värdeförändringar samt utdelningar var 13 TEUR (-4). Skatt Periodens skatt uppgick till -1 569 TEUR (-5 377), varav aktuell skatt var -232 TEUR (-446) och uppskjuten skatt var -1 337 TEUR (-4 931). Den aktuella skatten hänförs till fastighetsverksamheten i Polen. Den uppskjutna skatten är främst hänförlig till skillnaden mellan bokförda och skattemässiga värden på fastigheter, orealiserade värdeförändringar på derivat samt skattemässiga underskott. Resultat Periodens resultat uppgick till 7 500 TEUR (22 297) och periodens totalresultat, dvs. efter omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet, till 8 012 TEUR (21 910). Resultat- minskningen, jämfört med samma period föregående år, är främst hänförligt till orealiserade värdeförändringar fastigheter. Segmentsrapportering Fastigheter i Warszawa genererade ett förvaltningsresultat om 2 527 TEUR (2 447) och periodens resultat blev 3 889 TEUR (14 312). Fastigheter i Poznan genererade ett förvaltningsresultat om 2 408 TEUR (2 530) och periodens resultat blev 2 284 TEUR (6 453). För fastigheter i Vilnius var förvaltningsresultatet 3 755 TEUR (3 844) och periodens resultat 4 182 TEUR (2 737). Fastigheter i Riga genererade ett förvaltningsresultat om 387 TEUR (389) och periodens resultat var -1 676 TEUR (219). Rigas negativa resultat under perioden är huvudsakligen hänförligt till orealiserad värdeförändring avseende utvecklingsprojektet The Pine. Periodens resultat, ej hänförligt till segment, var -1 179 TEUR (-1 424). Hyresintäkter och förvaltningsresultat 0 25 50 75 100 0 4 000 8 000 12 000 16 000 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 %TEUR Hyresintäkter, TEUR Förvaltningsresultat, TEUR Förvaltningsresultat/hyresintäkter, % ===== SIDA 7 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 7 Resultat i sammandrag, TEUR 2026 jan-mar 2025 jan-mar Hyresintäkter 15 429 15 607 Fastighetskostnader -1 383 -951 Driftnetto 14 045 14 656 Centrala administrationskostnader -1 308 -1 205 Räntenetto -5 326 -5 397 Övriga finansiella intäkter och kostnader 257 -258 Förvaltningsresultat 7 668 7 796 Orealiserade värdeförändringar 1 388 19 881 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar 13 -4 Aktuell/uppskjuten skatt -1 569 -5 377 Periodens resultat 7 500 22 297 Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet 512 -386 Periodens totalresultat 8 012 21 910 Finansiell ställning i sammandrag, TEUR 2026 31 mar 2025 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter1 960 032 960 450 Övriga tillgångar 22 990 19 434 Likvida medel (inkl. spärrade) 63 366 50 824 SUMMA TILLGÅNGAR 1 046 389 1 030 708 EGET KAPITAL & SKULDER Eget kapital 475 914 467 902 Räntebärande skulder 513 247 501 907 Övriga skulder 57 227 60 899 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER 1 046 389 1 030 708 1 Inklusive förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning. Segment i sammandrag, TEUR 2026 jan-mar 2025 jan-mar Warszawa Förvaltningsresultat 2 527 2 447 Orealiserade värdeförändringar 2 013 14 898 Aktuell/uppskjuten skatt -651 -3 033 Resultat Warszawa 3 889 14 312 Poznan Förvaltningsresultat 2 408 2 530 Orealiserade värdeförändringar 339 5 722 Aktuell/uppskjuten skatt -462 - 1 799 Resultat Poznan 2 284 6 453 Vilnius Förvaltningsresultat 3 755 3 844 Orealiserade värdeförändringar 1 099 -570 Uppskjuten skatt -673 -537 Resultat Vilnius 4 182 2 737 Riga Förvaltningsresultat 387 389 Orealiserade värdeförändringar -2 062 -169 Aktuell skatt -1 -1 Resultat Riga -1 676 219 Ofördelat Centrala administrationskostnader -1 308 -1 190 Ej allokerat finansnetto -101 -224 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar 13 -4 Aktuell/uppskjuten skatt 218 -6 Resultat Ofördelat -1 179 -1 424 Periodens resultat 7 500 22 297 ===== SIDA 8 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 8 1Inklusive amortering. 1Inklusive amortering. SEB 22% Berlin Hyp 21% Swedbank 18% Helaba 16% Erste 16% Luminor 4% LHV 2% OP 1% 0 25 50 75 100 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 % Belåningsgrad Soliditet 12 118 28 240 116 92 42 108 27 216 28 3M ränta 2026 2027 2028 2029 2030 0 50 100 150 200 250 MEUR Kapitalbindning Räntebindning 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 År% Genomsnittlig räntenivå, % Räntebindning, år Kapitalbindning, år Finansiering Eastnines verksamhet finansieras i huvudsak av eget kapital och räntebärande skuld. Eget kapital uppgick till 475 914 TEUR (467 902) och räntebärande skulder till 513 247 TEUR (501 907) vid periodens slut. I januari utbetalades ett nytt lån om 12,7 MEUR. Grön finansiering utgjorde 88 procent (88) av total räntebärande skuld. Belåningsgraden var vid periodens slut 47 procent (47) och soliditeten 45 procent (45). Samtliga räntebärande skulder, utom 10 MEUR som utgörs av fasträntelån, löper med rörlig ränta kopplad mot Euribor 3M alternativt 6M. Räntesäkrad andel av skulderna utgjorde 82 procent (83), varav 98 procent med ränteswappar och 2 procent genom fasträntelån. Genomsnittlig räntenivå uppgick vid periodens slut till 4,3 procent (4,3), räntebindningstid till 2,2 år (2,4) och kapitalbindningstid till 3,1 år (3,3). Räntetäckningsgraden under perioden uppgick till 2,4 ggr (2,4). Under perioden har skulderna, exklusive refinansierade låneförfall, amorterats med 1 728 TEUR (2 067). De årliga amorteringarna enligt avtal uppgick vid periodens slut till 6 995 TEUR (8 267), motsvarande 1,4 procent (1,7) av räntebärande skuld. Eastnine har ränteswappar om nominellt 410 758 TEUR (406 769). Ränteswapparna värderas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultatet, utan påverkan på kassaflödet. Det verkliga nettovärdet på ränteswapparna uppgick till 3 338 TEUR (-728). Vid löptidens slut är värdet på ränteswapparna alltid noll. I balansräkningen bruttoredovisas ränteswapparna tillsammans med valutaterminer (relaterade till beslutad utdelning) under derivat. Substansvärde och eget kapital per aktie Vid periodens slut var det långsiktiga substansvärdet per aktie 5,16 EUR (5,11), motsvarande 56,47 SEK per aktie (55,27). Eget kapital per aktie var 4,87 EUR (4,79), motsvarande 53,26 SEK per aktie (51,79). Kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 7 760 TEUR (7 081) under perioden. Förändringar i rörelsekapitalet var -1 209 TEUR (1 148). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -2 449 TEUR (-906) och från finansieringsverksamheten till 8 232 TEUR (-4 491). Periodens kassaflöde uppgick till 12 335 TEUR (2 831). Likvida medel vid periodens slut var 59 719 TEUR (47 175). Belåningsgrad och soliditet Fördelning räntebärande skuld Kapitalbindning1 och räntebindning Räntenivå samt bindningstid ===== SIDA 9 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 9 Aktuell intjäningsförmåga För att underlätta bedömningen av Bolagets aktuella ställning presenterar Eastnine aktuell intjäningsförmåga. Intjäningsförmågan är en teoretisk bedömning för att beskriva Bolagets aktuella intjäning per 31 mars 2026. Intjäningsförmåga visar ögonblicksbild Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en hypotetisk ögonblicksbild som illustrerar vilket resultat Eastnine kan generera på årsbasis givet aktuellt fastighetsbestånd och kapitalstruktur på balansdagen. Intjäningsförmågan omfattar aktuella hyresavtal vid periodens slut, men innehåller ingen bedömning vad gäller framtida utveckling av hyror och vakansgrad eller andra framtida förändringar av fastighetskostnader, räntor, valutakurser, värde- förändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Eastnines beräknade intjäningsförmåga baseras på följande antaganden om intäkter och kostnader: • Hyresintäkter baseras på pågående hyresavtal på rapportdagen, omräknat till årsintäkt. • Fastighetskostnader och centrala administrations- kostnader utgörs av aktuellt utfall för de senaste tolv månaderna på rapportdagen. • Ränteintäkter beräknas utifrån likvida medel på balansdagen och aktuell räntenivå. • Räntekostnader beräknas utifrån räntebärande skulder på balansdagen och aktuell räntenivå, med tillägg för periodiserade uppläggningskostnader. • Övriga finansiella intäkter och kostnader har bedömts motsvaras av budget. Ingen beräkning av historiska eller framtida valutadifferenser sker. Kommentarer intjäningsförmåga • Hyresintäkter och driftnetto har ökat på grund av indexering, samtidigt som lägre uthyrningsgrad har haft motsatt påverkan. • Fastighetskostnaderna har ökat med anledning av osedvanligt kalla vintermånader samt högre personalkostnader relaterat till anställning av egen personal i Polen. • Högre personalkostnader har ökat centrala administrationskostnader. • Ränteintäkterna har ökat som en följd av ökade likvida medel. • Räntekostnaderna har ökat på grund av ökade räntebärande skulder. • Förvaltningsresultatet har ökat huvudsakligen på grund av hyresindexering samtidigt som fastighets- kostnader, centrala administrationskostnader och räntekostnader verkar i motsatt riktning. • Förvaltningsresultat per aktie har ökat med cirka 0,01 EUR, motsvarande 2 procent. • Överskottsgraden har sjunkit, huvudsakligen på grund av högre fastighetskostnader. • Räntetäckningsgraden är oförändrad, men skuldkvoten har sjunkit. Nyckeltal 2026 31 mar 2025 31 dec Förändring, enhet Förvaltningsresultat per aktie, EUR 0,33 0,32 +0,01 Överskottsgrad, % 92,8 93,4 -0,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 0,0 Skuldkvot, ggr 8,4 8,6 -0,2 Genomsnittlig räntenivå, % 4,3 4,3 0,0 Direktavkastning exklusive utvecklingsprojekt, % 6,1 6,0 +0,1 Direktavkastning, % 6,1 6,0 +0,1 Förvaltningsfastigheter, TEUR 960 032 960 450 -418 TEUR 2026 31 mar 2025 31 dec Förändring, % Hyresintäkter 62 775 61 552 +2 Fastighetskostnader -4 511 -4 078 +11 Driftnetto 58 264 57 474 +1 Centrala administrationskostnader -4 791 -4 688 +2 Ränteintäkter 700 464 +51 Räntekostnader -22 087 -21 732 +2 Övriga finansiella intäkter och kostnader -177 -177 0 Förvaltningsresultat 31 909 31 341 +2 ===== SIDA 10 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 10 Marknad Eastnines marknader kännetecknas av högre ekonomisk tillväxt, lägre kontorshyror och mer attraktiv direktavkastning jämfört med andra marknader i Europa. Samtidigt är finansieringsvillkoren jämförbara, vilket sammantaget ger ett starkt kassaflöde och långsiktig värdestegringspotential. Eastnine är verksamt i några av de mest dynamiska städerna i den snabbast växande delen av Europa. Polen och Baltikum har, sett till BNP per capita, kontinuerligt närmat sig resten av Europa under de senaste trettio åren. Polen, med nära 40 miljoner invånare, blev 2025 världens tjugonde största ekonomi och BNP förväntas växa dubbelt så snabbt som EU-genomsnittet de kommande åren, enligt Internationella valutafonden. Dessutom finns en strukturell ökning inom kontorssysselsättning, vilken drivit fram tillväxten av moderna kontor de senaste tjugo åren. Sedan pandemin har efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler i attraktiva lägen stärkts, samtidigt som den försvagats för kontor med lägre kvalitet och sämre lägen. Hyresnivåer för premiumkontor är därför i en stigande trend, trots att totala vakanser ökat de senaste åren. Warszawa och Poznan är Eastnines starkaste hyres- marknader för tillfället, drivet av relativt sett starkare efterfrågan och lägre nyutvecklingsaktivitet jämfört med Vilnius och Riga. Kontorshyror på Eastnines marknader är betydligt lägre än på nordiska och västeuropeiska marknader. Topphyrorna i tyska städer är till exempel nästan dubbelt så höga som i Warszawa, som har över tre miljoner invånare i storstadsområdet och en kontorsstock på drygt sex miljoner kvm. Transaktionsmarknaderna i Eastnines länder kännetecknas av färre inhemska köpare och lägre likviditet jämfört med västeuropeiska motsvarigheter. Direkt- avkastningskraven är därför högre, på nivåerna 6,00 procent i Warszawa, 6,50 procent i Vilnius, 6,75 procent i Riga och 7,50 procent i Poznan för fullt uthyrda högkvalitativa kontorsfastigheter i centrala lägen. Avkastningskraven har varit stabila under de senaste åren, efter att ha stigit framför allt under 2023 på grund av högre räntenivåer. Hyresnivå premiumkontor Eastnines marknader Hyresnivå premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader1 Direktavkastningskrav premiumkontor Eastnines marknader Direktavkastningskrav premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader1 1 2025. | Källa: JLL, Colliers, CBRE 1 2024. | Källa: JLL, Colliers, CBRE 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Stockholm München Helsingfors Frankfurt Oslo Düsseldorf Berlin Hamburg Stuttgart Göteborg Köln Warszawa Köpenhamn Vilnius Riga Poznan EUR/kvm/ månad 0 2 4 6 8 Stockholm Köpenhamn München Oslo Göteborg Berlin Hamburg Frankfurt Düsseldorf Stuttgart Köln Helsingfors Warszawa Vilnius Riga Poznan % 4 5 6 7 8 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 % Riga Vilnius Poznan Warszawa 10 14 18 22 26 30 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 EUR/kvm/ månad Riga Vilnius Poznan Warszawa ===== SIDA 11 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 11 Fastighetsbestånd Fastighetsvärdet uppgick till 960,0 MEUR, varav fastigheter under avyttring utgjorde 36,9 MEUR. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -2,7 MEUR, varav nedskrivning av utvecklingsprojekt var -2,0 MEUR. Fastighetsportfölj Vid periodens slut bestod Eastnines fastighetsportfölj av 16 fastigheter, varav 15 kontorsfastigheter och en projekt- fastighet. Totalt antal kvm uppgick till cirka 271 500 (271 500) och värdet per kvm till 3 507 EUR (3 541). Marknadsvärdet för samtliga fastigheter summerade till 960,0 MEUR (960,5), varav utvecklingsprojekt uppgick till 7,7 MEUR (9,7). Projektfastigheten Kimmel utgör merparten av utvecklingsprojektens marknadsvärde. Fastigheterna är belägna centralt i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga med bra kommunikationer och tillgänglighet. Kontorslokaler utgör 96 procent av den uthyrningsbara ytan och resterande 4 procent avser till största delen lokaler för service och handel. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,6 procent (95,8) vid periodens slut. Hyresvärdet ökade till 65,7 MEUR (64,3), huvudsakligen med anledning av hyresindexeringar under kvartalet. Överskottsgraden uppgick till 91,0 procent (93,4 för helåret 2025). Fastighetsbeståndets genomsnittliga ålder, baserat på kvm, uppgick till 8,5 år (8,3). Warszawa Eastnine äger en fastighet i Polens huvudstad Warszawa. Fastigheten Warsaw Unit är belägen vid rondellen Daszynskiego i hjärtat av stadens växande stadskärna. Vid periodens slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Warszawa till cirka 59 900 kvm, vilket bedöms motsvara en procent av kontorsmarknaden. Hyresvärdet ökade till 18,5 MEUR (18,3) och det totala fastighetsvärdet uppgick till 298,2 MEUR (298,2). Poznan I Poznan, som är en av Polens större regionstäder och en universitetsstad, är Eastnines fastigheter Nowy Rynek D och Nowy Rynek E centralt belägna, på gångavstånd från både centralstationen och Gamla stan. Vid periodens slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Poznan till cirka 68 100 kvm, vilket bedöms motsvara 10 procent av kontorsmarknaden. Hyresvärdet ökade till 15,2 MEUR (14,8) och det totala fastighetsvärdet uppgick till 204,7 MEUR (204,8). Vilnius I Litauens huvudstad Vilnius äger Eastnine nio fastigheter koncentrerade till tre områden. I det centrala affärs- distriktet återfinns en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor. Här finns Eastnines tre S7-fastigheter samt två 3Bures-fastigheter. Vid parlamentskvarteret är Eastnines fastigheter Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq belägna. Fastigheten Uptown Park är belägen i ett område med flera pågående nybyggnationer, nära centralstationen. Vid periodens slut uppgick Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius till cirka 121 000 kvm, motsvarande en marknadsandel om 10 procent av kontors- marknaden i staden. Hyresvärdet ökade till 27,0 MEUR (26,4) och fastighetsvärdet till 391,0 MEUR (389,5), varav värdet på utvecklingsprojekt var 0,4 MEUR (0,4). Riga I Lettlands huvudstad Riga sker utvecklingen av moderna kontor centralt i staden samt runt området Skanste i avsaknad av ett tydligt affärsdistrikt. Eastnines fastigheter är belägna centralt, längs en av stadens viktigaste gator Krisjaņa Valdemara iela, samt den intilliggande gatan Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgick till drygt 22 500 kvm, vilket bedöms motsvara cirka 3 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet ökade till 4,9 MEUR (4,8). Fastighetsvärdet uppgick till 66,1 MEUR (67,9), varav värdet på fastigheter som innehas för försäljning uppgick till 36,9 MEUR och värdet på utvecklingsprojekt var 7,3 MEUR (9,3) efter att under perioden skrivit ned utvecklingsprojektet The Pine med 2,0 MEUR. Fastighetsbestånd per segment Uthyrningsbar yta, kvm Segment Kontor Handel och service Övrigt Total yta Varav vakant yta, kvm Ekonomisk uthyrnings- grad, % Hyresvärde, MEUR Fastighets- värde, MEUR Andel av värde, % Warszawa 57 229 1 347 1 355 59 930 - 100,0 18,5 298,2 31 Poznan 66 169 1 457 457 68 083 2 981 95,8 15,2 204,7 21 Vilnius 117 550 3 175 289 121 013 5 246 96,1 27,0 391,0 41 Riga 20 026 2 475 - 22 501 5 987 75,9 4,9 66,1 7 Totalt 260 974 8 454 2 099 271 527 14 214 95,6 65,7 960,0 100 ===== SIDA 12 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 12 96% 4% Kontor Handel, service & övrigt 31% 21% 41% 7% Warszawa Poznan Vilnius Riga Utvecklingsprojekt Eastnine har två framtida utvecklingsprojekt. Det tredje utvecklingsprojektet The Pine, tillhörde en av de fastigheter i Riga som enligt avtal beräknas frånträdas under andra kvartalet. Båda framtida utvecklingsprojekten är i planeringsstadiet och kommer att startas först när respektive projekt bedöms kunna uppvisa tillfredsställande resultat. Projektfastigheten Kimmel, bestående av mark och en del historiska byggnader i centrala Riga, bedöms uppgå till cirka 36 000 kvm uthyrningsbar yta. På befintlig mark invid 3Bures-fastigheterna i Vilnius centrala affärsdistrikt planerar Eastnine att uppföra en ny kontorsbyggnad, 3Bures-4. Byggnaden beräknas omfatta cirka 13 200 kvm uthyrningsbar yta. Värdeförändringar fastigheter Fastigheternas värde minskade med 0,5 MEUR till 960,0 MEUR (960,5) under perioden. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 2,3 MEUR. Både avkastningskrav och marknadshyror är i stort sett oförändrade, med liten påverkan på fastighetsvärdet. Det genomsnittliga och vägda avkastningskravet för förvaltningsfastigheterna, exklusive fastigheter till försäljning, var 6,6 procent, vilket är oförändrat i jämförelse med 31 december 2025. Under första kvartalet värderades en fastighet i Litauen externt. Fastigheter till försäljning har redovisats till nettoförsäljningsvärdet. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -2,7 MEUR under kvartalet. Förvärv och avyttringar samt investeringar i befintligt fastighetsbestånd Eastnine har varken förvärvat eller avyttrat någon fastighet under perioden. Efter periodens slut har Bolaget avtalat om avyttring av två fastigheter i Riga för cirka 38 MEUR. Investeringar i befintliga fastigheter har avsett fastighetsförbättrande åtgärder samt investeringar för befintliga och nya hyresgäster. Fastighetsvärdets förändring TEUR 2026 jan-mar 2025 jan-dec Fastighetsvärde vid årets början 960 450 935 374 Investeringar i befintliga fastigheter 2 259 5 769 Orealiserade värdeförändringar -2 677 19 307 Fastighetsvärde vid periodens slut 960 032 960 450 varav fastigheter till försäljning 36 875 - Fastighetsvärde per segment Lokalyta per kategori Eastnine har tecknat avtal om försäljning av kontorsfastigheterna Alojas Biroji (bilden) samt Zala 1 i Riga, Lettland, för cirka 38 MEUR. Transaktionen är förbehållen finansiering samt godkännande av konkurrensmyndigheten och förväntas slutföras under andra kvartalet 2026. Efter kommande frånträde, äger Eastnine endast förvaltningsfastigheten Valdemara Centrs, om cirka 8 800 kvm, samt projektfastigheten Kimmel i Riga. ===== SIDA 13 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 13 0 25 50 75 100 250 500 750 1 000 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 %MEUR Fastighetsvärde, MEUR Belåningsgrad, % 21% 29% 14%5% 2% 29% ICT Finans E-handel Sjukvård & hälsa Samhälle Övrigt 80 85 90 95 100 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 % Ekonomisk uthyrningsgrad Överskottsgrad Hyresavtal och årshyror I Polen och Baltikum är merparten av hyresavtalen tidsbegränsade, vilket innebär att de upphör om ingen ny överenskommelse träffas. En förlängning av hyresavtal kräver därmed en aktiv förhandling från båda parterna. I avtal kan det även förekomma en ensidig rätt för hyresgästen att avbryta avtalet i förtid, s.k. break-option. Kontrakterade årshyror uppgick till 62,8 MEUR (61,6) vid periodens slut, varav kontrakterad årshyra för de tio största hyresgästerna utgjorde 51 procent. De tre största hyresgästerna var Warta, Allegro och Danske Bank, vilka svarade för 29 procent av kontrakterade årshyror. Den genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal uppgick till 3,6 år och för de tio största hyresgästerna 4,2 år Vid periodens slut uppgick Eastnines genomsnittliga årshyra för lokaler till 228 EUR per kvm (222). I Warszawa uppgick den till 291 EUR (288), i Poznan till 210 EUR (204), i Vilnius till 210 EUR (204) och i Riga till 188 EUR (184). Eastnine tillämpar månadshyra för samtliga kontorslokaler. Som säkerhet erhåller Eastnine, från hyresgästen, normalt 2–3 månadshyror i deposition alternativt en bankgaranti i samband med tecknande av hyresavtal. Uthyrningar, omförhandlingar och avslut Nettouthyrningen under perioden, dvs. tecknade avtal minus uppsagda avtal, uppgick till 453 kvm, motsvarande årshyror om 63 TEUR, varav fastigheter till försäljning utgjorde 494 kvm motsvarande 96 TEUR. Den genomsnittliga årshyran för nytecknade avtal under perioden uppgick till 181 EUR per kvm. Totalt 282 kvm, motsvarande årshyror om 55 TEUR, har förlängts under perioden. Omförhandling av hyresavtal har skett till en genomsnittlig årshyra om 195 EUR per kvm. Av netto- uthyrningen kvarstår cirka 2 600 kvm i kommande nettoinflyttning, varav fastigheter till försäljning utgjorde 463 kvm. Största hyresgäster 1 Årshyra avser avtalade intäkter för lokaler, parkering och övrigt. Ekonomisk uthyrningsgrad och överskottsgrad Hyresgäster per bransch Fastighetsvärde och belåningsgrad Hyresgäst Andel av kontrakterad årshyra1, % Warta 11 Allegro 10 Danske Bank 9 Telia 5 McKinsey 3 Vinted 3 Swedbank 3 Rockwool 3 Moderna 2 Stryker 2 Totalt 51 ===== SIDA 14 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 14 Värderingsmodell och utförande Fastigheterna värderas kvartalsvis, varav extern värdering av certifierat värderingsinstitut sker minst en gång under en rullande 15-månadersperiod. De externa värderingarna är utförda i enlighet med internationell värderingsstandard (IVS). Vid externvärderingar utförs alltid besiktning av fastigheterna på plats. Externvärderingen under perioden har utförts av Colliers International Advisor. Fastigheter som inte externvärderas internvärderas enligt en kassaflödesmodell. Den interna värderings- modellen för respektive fastighet kalibreras mot de externa värderingarna. Omvänt kvalitetssäkras också de externa värderingarna mot den interna värderingsmodellen. Den externa marknadsvärderingen sker utifrån en individuell bedömning av respektive fastighets framtida kassaflöden. I Baltikum används en värderingsmodell baserad på nuvärdesberäknade kassaflöden under en fem- till tioårig kalkylperiod med tillägg för nuvärdesberäknat restvärde vid kalkylperiodens slut. Beräknade kassaflöden justeras för inflation och hänsyn tas till beräknad vakans. I Polen använder de externa värderarna värderingsmodeller uttryckta i reala termer, dvs. med kassaflöden som inte är uppräknade med inflation och med reala diskonterings- räntor. Dessa modeller utgörs antingen (i) av nuvärdes- beräknade kassaflöden, likt för Baltikum, men i reala termer, eller (ii) av evighetskapitalisering av nuvarande hyra med justering för skillnaden mellan nuvarande hyra och marknadsmässig hyra. För mer information om värderings- modell, antaganden och fastighetsvärden se även årsredovisningen för 2025, not 10 Förvaltningsfastigheter. För utvecklingsprojekt, där osäkerhet över totalkostnaden föreligger och där framtida hyresavtal saknas, bedöms verkligt värde motsvaras av nedlagda kostnader om ingen övrig information föreligger vid värderingstidpunkten som indikerar ett lägre värde. Projektet Kimmels fastighetsvärde är oförändrat och motsvarar externvärderingen utförd per 31 december 2025. Värderingsantaganden Fastighetsvärderingarna grundar sig, vid värderings- tidpunkten, på bedömningar och antaganden av både observerbara, och icke observerbara, indata. • Observerbara data: Inkluderar bl.a. aktuella hyresintäkter, historiska fastighetskostnader och investeringar samt aktuell inflation. • Icke observerbara data: Inkluderar bl.a. direkt- avkastningskrav, kalkylränta, framtida inflation, bedömd marknadshyra samt långsiktig vakansgrad. Bedömning av framtida kassaflöde, kalkylränta och avkastningskrav har väsentlig påverkan på fastigheternas värde. Fastigheternas avkastningskrav och kalkylränta är nära sammankopplade, eftersom kalkylräntan ofta bestäms utifrån marknadens avkastningskrav på liknande tillgångar. Kalkylräntan ska återspegla både pengars tidsvärde och den risk som är förknippad med bedömda kassaflöden. Icke observerbara data i värderingsmodellen Det vägda direktavkastningskravet i värderingarna för förvaltningsfastigheter exklusive fastigheter till försäljning, var 6,6 procent (6,6) och antagen marknadshyra uppgick till i genomsnitt 19,7 EUR per kvm och månad (19,3). I värderingsmodellen har den långsiktiga inflationen för marknadshyror upptagits till mellan 2,0–2,5 procent (2,0–2,5) och den vägda kalkylräntan var i genomsnitt 8,2 procent (8,2). Underhållsinvesteringar (capex) bedöms utifrån fastighetens skick samt ålder och upptas normalt i värderingarna med en procentuell årlig avsättning beräknad på årliga hyresintäkter med tillägg för det nästkommande årets budget. Capex i värderingsmodellen ligger normalt i intervallet 2,0–5,0 procent. Lokalkategori Kvm Avtalade årliga hyresintäkter, MEUR Hyresvärde, MEUR Hyresvärde, EUR/kvm/år Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontor 260 973 56,9 59,5 228 95,6 Handel och service 8 453 1,4 1,5 179 90,2 Parkering - 3,8 4,0 - 96,9 Övrigt1 2 101 0,7 0,7 136 99,9 Totalt 271 527 62,8 65,7 227 95,6 1 Inkluderar hyresvärde för lagerlokaler och övriga avtalade hyresintäkter utöver hyra för kontor, handel och service samt parkering. Värderingsantaganden Antaganden Warszawa Poznan Vilnius Riga1 Genomsnitt 31 mar 2026 Genomsnitt 31 dec 2025 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad2 27,2 17,8 17,5 15,6 19,7 19,3 Vägt direktavkastningskrav, % 6,4 7,3 6,5 7,0 6,6 6,6 Vägd kalkylränta, % 8,0 8,2 8,4 9,0 8,2 8,2 1 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning är redovisade till nettoförsäljningsvärdet och ingår inte i värderingsantaganden. 2 Antagen marknadshyra för kontor, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresavtalens slut. ===== SIDA 15 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 15 Grön finansiering, 31 mars 2026. Oförändrad sedan årsskiftet. 88 % Grön finansiering, 2025 88 % Hållbarhet Eastnine arbetar systematiskt med att förbättra fastigheterna, minska klimatavtrycket, tillhandahålla hög servicenivå samt skapa goda relationer med hyresgäster, anställda och leverantörer. Hållbarhetsmål Eastnines hållbarhetsambition är att definiera framtiden för en hållbar fastighetsmarknad i våra regioner och arbetar målmedvetet för att uppnå bland annat följande mål: • 100 procent EU-taxonomiförenlig fastighetsverksamhet (av omsättningen) • Nettonollutsläpp1 av växthusgaser (Net Zero) till 2040 i hela värdekedjan, inklusive att halvera utsläppen till 2030 • 100 procent hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj • Femstjärnig rating från GRESB 1 I enlighet med Science Based Targets initiative. Nyckeltal 1 De energirelaterade nyckeltalen är normalårskorrigerade. Portföljen har varit oförändrad under perioden. Ökningen i energianvändning är främst hänförlig till kalla väderförhållanden under januari–februari 2026, vilket haft en påverkan utöver normala säsongsvariationer och normaliseringseffekter. 2 Fastighetsenergi avser direktförvaltade fastigheter dvs. exklusive de tre S7-fastigheterna och exkluderar elanvändning hos hyresgäster. Taxonomiförenlig verksamhet, baserat på 2025 års omsättning. 97 % Taxonomiförenlig verksamhet, 2025 97 % Förändring total energianvändning, jan-feb 2026 jmf jan-feb 2025. Ökning pga. kalla väderförhållanden. 1 20 % Förändring total energianvändning, jämförbart bestånd, 2025 -0,9 % Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj, 31 mars 2026. Oförändrad jämfört med årsskiftet. 100 % Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj, 2025 100 % Förändring fastighetsenergi, jan-feb 2026 jmf jan-feb 2025, Ökning pga. kalla väderförhållanden. 1, 2 21 % Förändring fastighetsenergi, jämförbart bestånd, 2025 -3,9 % GRESB, antal stjärnor. Maximalt antal stjärnor uppnåddes i 2025 års granskning. Eastnines kort- och långsiktiga klimatmål har validerats av Science Based Targets initiative (SBTi), vilket bekräftar att Bolagets utsläppsminskningsbana är i linje med målen i Parisavtalet och med målet att begränsa den globala uppvärmningen till 1,5 °C. ===== SIDA 16 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 16 Övriga upplysningar Allmän information Eastnine AB (publ), organisationsnummer 556693-7404, är ett svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm, med registrerat säte i Stockholm. Eastnine-koncernen (Bolaget) äger och bedriver fastighetsverksamhet genom helägda dotterbolag i Lettland, Litauen och Polen. Vid periodens slut hade Eastnine-koncernen 30 (27) heltidsanställda, varav 11 (11) var anställda på huvudkontoret i Stockholm, 8 (8) i Vilnius, 6 (3) i Warszawa och 5 (5) i Riga. Bolagets och koncernens delårsrapport omfattar perioden januari–mars 2026. Alla belopp är i tusental euro om inget annat anges. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Risker och osäkerhetsfaktorer De huvudsakliga riskerna i Eastnines verksamhet är kommersiella risker i form av förändringar i hyresnivåer, vakanser, räntor samt förändringar i företagsklimatet på de marknader där Eastnine bedriver verksamhet. Den geopolitiska risknivån har ökat under de senaste åren på grund av krig i Europa och nu senast i Mellanöstern, stormakters positionering samt ett allmänt försämrat säkerhetsläge och kan, liksom andra omvärldsrisker såsom lokal-, politik- och planrisk, svag ekonomisk konjunktur samt negativa värdeförändringar på fastigheter, påverka Eastnines verksamhet. Utöver svag konjunktur och svaga ekonomiska utsikter riskerar faktorer såsom handels- konflikter och tullar på varuflöden att direkt, eller indirekt, påverka hyresgästers verksamheter, deras betalnings- förmåga samt efterfrågan på kontor. Risk för stigande finansieringskostnader är bland annat beroende av inflations- och ränteutveckling. Koncernens resultat påverkas av förändringar i valutakurs mellan EUR och PLN samt EUR och SEK. I takt med ökad digitalisering ökar sårbarheten och risken för cyberattacker, dataintrång och bedrägerier. Även utökade krav på klimatomställning kan på sikt innebära risk för ökade kostnader på grund av ändrad efterfrågan. En redogörelse för Eastnines största risker finns i Bolagets årsredovisning för 2025 på s. 59–66. Aktuell marknadsanalys tillhandahålls i avsnittet Marknad på s. 10. Moderbolaget Periodens resultat uppgick till -189 TEUR (51). För moderbolagets resultat- och balansräkning, se s. 29. Redovisningsprinciper Redovisningen har upprättats i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder som utfärdats av International Accounting Standards Board (IASB) i den lydelse som godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom Europeiska unionen. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (komplett- erande redovisningsregler för koncerner) tillämpats. Redovisningsprinciperna har tillämpats konsekvent för alla perioder som de finansiella rapporterna avser, om inget annat anges. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen (ÅRL). Tillämpade redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är i allt väsentligt oförändrade jämfört med de som tillämpades i årsredovisningen för år 2025 med tillägg att förvaltningsfastigheter till försäljning har redovisats till nettoförsäljningsvärde. Delårsrapporten ska läsas tillsammans med årsredovisningen. IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter ersätter IAS 1 och träder i kraft från den 1 januari 2027. Den nya standarden kommer få betydande effekter, främst genom en ny struktur i resultaträkningen, men även genom vissa omklassificeringar i kassaflödesrapporterna. Läs mer i not 1 i årsredovisning 2025. Övriga nya och reviderade IFRS Redovisningsstandarder samt IFRIC® Tolkningar, bedöms för närvarande inte påverka Eastnines resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Spärrade likvida medel Spärrade likvida medel är likvida medel på eget konto som säkerhet för banklån eller hyresgästers inbetalda depositioner. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter har initialt värderats till anskaff- ningsvärde och därefter till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av koncernens förvaltningsfastigheter har skett i enlighet med nivå 3 i IFRS 13. Förvaltnings- fastigheter till försäljning har redovisats till nettoförsäljningsvärde. Räntebärande skulder Eastnines skulder till kreditinstitut har värderats till upplupet anskaffningsvärde. Skulder till kreditinstitut löper med korta räntebindningstider och upplupet anskaffnings- värde bedöms överensstämma med verkligt värde. Derivat Derivat har värderats till verkligt värde i enlighet med nivå 2 i IFRS 13. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisnings- lagen och tillämpar samma redovisningsprinciper, beräkningsmetoder och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. ===== SIDA 17 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 17 Segmentsrapportering Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Bolagets ledning och styrelse följer upp innehaven på följande segment: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Närstående Eastnine AB har närståendeförhållande med sina dotterföretag, samt med styrelseledamöter och anställda. Se not 29 i Årsredovisning 2025. Utdelning Styrelsen har föreslagit en höjd utdelning till 1,28 SEK per aktie (1,20), att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,32 SEK per aktie (0,30). Väsentliga händelser efter periodens slut Eastnine har tecknat avtal om försäljning av kontorsfastigheterna Alojas Biroji samt Zala 1 i Riga, Lettland, för cirka 38 MEUR. Transaktionen är förbehållen finansiering samt godkännande av konkurrensmyndigheten och förväntas slutföras under andra kvartalet 2026. Vd:s intygande Den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och koncernen står inför. Denna rapport har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisor. Stockholm den 28 april 2026 Kestutis Sasnauskas Vd ===== SIDA 18 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 18 Aktien Eastnines aktiekurs sjönk med 11 procent under första kvartalet 2026 och stängde på 44,55 SEK vid periodens slut. Aktiens totalavkastning under den senaste tolvmånaders- perioden var 13 procent samtidigt som fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate GI sjönk med 8 procent. Det långsiktiga substansvärdet per aktie ökade med 2 procent i SEK och med 1 procent i EUR. Kursutveckling och totalavkastning Eastnines aktiekurs stängde på 44,55 SEK (50,30) vid periodens slut, efter en nedgång med 11 procent under kvartalet. Årets högsta stängningskurs på 51,50 SEK uppmättes den 9 januari och den lägsta på 42,80 SEK noterades den 27 mars. Bolagets börsvärde uppgick till 4,4 miljarder SEK (4,9) vid periodens slut. Eastnines akties totalavkastning för den senaste tolv- månadersperioden uppgick till 12,6 procent. Under samma period minskade fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate GI med -7,8 procent. Eastnines totalavkastning, i snitt per år under den senaste femårsperioden, uppgick till 12,0 procent, jämfört med -3,8 procent för fastighetsindex. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet per aktie har ökat och uppgick vid periodens slut till 56,47 SEK (55,27) respektive 5,16 EUR (5,11). Eget kapital per aktie uppgick till 53,26 SEK (51,79) respektive 4,87 EUR (4,79). Den långsiktiga substansrabatten ökade till 21 procent (9). Omsättning och free float Den genomsnittliga dagsomsättningen på Nasdaq har ökat till 337 074 aktier (76 145) under perioden och på samtliga marknadsplatser1 till 445 291 aktier (90 732). Free float2 för aktien uppgick vid periodens slut till 64,5 procent (48,5). Omsättning Totalavkastning Nyckeltal per aktie Substansvärde och aktiekurs Aktiekursutveckling Totalavkastning, % 1 år 5 år Snitt per år under fem år Eastnine +12,6 +60,2 +12,0 OMX Stockholm Real Estate GI -7,8 -18,8 -3,8 Data per aktie 2026 31 mar 2025 31 dec Eget kapital, EUR 4,87 4,79 Långsiktigt substansvärde, EUR 5,16 5,11 Aktiekurs, EUR 4,07 4,65 Eget kapital, SEK 53,26 51,79 Långsiktigt substansvärde, SEK 56,47 55,27 Aktiekurs, SEK 44,55 50,30 0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000 Antal aktier Total volym, samtliga marknadsplatser Trendlinje 1 Inkluderar Nasdaq Stockholm, Cboe, London Stock Exchange, Aquis Stock Exchange, Börse Stuttgart, Sigma x, ITG Posit, Tradegate Exchange, Liquidnet EU Limited MTF, Instinet Blockmatch Europe, Frankfurt Stock Exchange, Lang & Schwarz TradeCenter och Börse München. 2 Free float baserat på definition och metodologi enligt Holdings Free Float. Källa: Modular Finance. 1 Inkluderar Nasdaq Stockholm, Cboe, London Stock Exchange, Aquis Stock Exchange, ITG Posit, Liquidnet EU Limited MTF, Sigma x, Instinet Blockmatch Europe, Börse München, Börse Stuttgart, Frankfurt Stock Exchange och Lang & Schwarz TradeCenter. 2 Free float baserat på definition och metodologi 14,1m 9,2m 30 35 40 45 50 55 60 SEK Eastnine (utdelningsjusterad) OMX Stockholm Real Estate GI -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 0 10 20 30 40 50 60 70 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q1 %SEK Rabatt/premium, % Långs. substansvärde, SEK Aktiekurs, SEK ===== SIDA 19 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 19 Antal aktier och ägare Eastnines aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, sektor Real Estate. Antal aktier uppgick vid periodens slut till 98 241 728 (98 241 728). Justerat för återköpta aktier i eget förvar, uppgick antalet aktier till 97 774 112 (97 774 112). Andelen aktier i svensk ägo uppgick per 31 mars till 70,0 procent (78,9). Antalet kända aktieägare har ökat under året och uppgick den 31 mars till 7 346 (7 218). En aktieägare, Peter Elam Håkansson, hade mer än 10 procent av totalt antal aktier i Bolaget. Vd Kestutis Sasnauskas var näst största ägare med strax under 10 procent. Återköp Vid periodens slut hade Bolaget 467 616 återköpta aktier i eget förvar, motsvarande cirka 0,5 procent av totalt antal aktier. Vid årsstämman 2025 erhöll styrelsen nytt mandat att besluta om återköp av egna aktier, med begränsningen att Bolagets innehav av egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 procent av samtliga aktier i Bolaget. Teckningsoptionsprogram, LTIP 2024 Årsstämman 2024 beslutade att inrätta ett treårigt, långsiktigt incitamentsprogram (LTIP 2024) riktat till samtliga anställda i koncernen i form av teckningsoptioner. Vid fullt utnyttjande kan 894 810 aktier ges ut, vilket motsvarar en utspädning med cirka 0,9 procent av det totala antalet aktier och röster i Bolaget. För mer information, se not 5 i Årsredovisning 2025. Största aktieägare per 31 mars 2026 Aktieägare Antal aktier % Förändring andel 2026, %-enheter Peter Elam Håkansson1 17 532 610 17,8 +0,2 Kestutis Sasnauskas1 9 785 697 10,0 +0,2 Arbona AB (publ) 5 896 468 6,0 - Patrik Brummer1 3 331 720 3,4 - Bonnier Fastigheter Invest AB 3 253 048 3,3 -12,5 Karine Christine Hirn 1 643 895 1,7 - Göran Gustafssons Stiftelser 1 555 555 1,6 - Protean Funds Scandinavia 1 489 885 1,5 +0,7 Dimensional Fund Advisors 1 369 702 1,4 +0,0 Carnegie Fonder 1 368 174 1,4 +1,4 Blomland B.V. 1 132 500 1,2 +1,2 Handelsbanken Fonder 1 112 617 1,1 -0,2 Staffan Malmer 1 070 312 1,1 +0,4 Martin Olof Brage Larsén1 989 000 1,0 +0,1 Gustaf Hermelin1 950 000 1,0 +0,0 15 största aktieägarna 52 481 183 53,4 -8,5 Eastnine AB (återköpta aktier) 467 616 0,5 - Övriga 45 292 929 46,1 +8,5 Totalt 98 241 728 100,0 - 1 Privat och via bolag. Källa: Modular Finance ===== SIDA 20 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 20 Tre skäl att investera i Eastnine 1. Positiva långsiktiga trender • Verksamt på de marknader i Europa som vuxit snabbast under de senaste 25 åren. Marknader som förväntas växa snabbare än flertalet andra europeiska länder även i framtiden. • Skillnader i avkastning och hyror i förhållande till jämförbara marknader förväntas minska över tid, vilket ger en långsiktig värdestegringspotential. 2. Hög avkastning och starka kassaflöden • Verksamt på marknader med relativt sett högre fastighetsavkastning och likvärdig finansieringskostnad, ger ett bra kassaflöde och förutsättning för värdetillväxt. 3. Premiumfastigheter i premiumlägen • Fokus på förstklassiga och hållbara kontorsbyggnader på attraktiva platser med bra infrastruktur. • Stark och diversifierad hyresgästbas samt långsiktiga hyresgästrelationer. • Moderna och framtidssäkra fastigheter med lågt underhållsbehov. Hyra & direktavkastningskrav premiumkontor År 2025 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 AvkastningskravEUR/kvm/månad Hyra premiumkontor, EUR Avkastningskrav premiumkontor, % Direktavkastningskrav fastigheter förväntas minska över tid. Avkastningskrav Hyresnivå förväntas öka över tid. Hyresnivå ===== SIDA 21 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 21 Finansiella rapporter i sammandrag Visste du att… Litauens och Polens ekonomier fortsätter att utvecklas starkare än många andra medlems- länder i EU. Det visar en nyligen publicerad sammanställning över tillväxten i BNP mellan tredje och fjärde kvartalet 2025. Litauen placerar sig på andra plats med en BNP-tillväxt på 1,7 procent och Polen på femte plats med en ökning om 1,0 procent, att jämföra med Sverige med 0,5 procent och EU-snittet på 0,2 procent. Källa: Eurostat. Bild: Torget utanför Nowy Rynek D och E i Poznan. ===== SIDA 22 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 22 Koncernens rapport över totalresultat 2026 2025 2025/2026 2025 TEUR jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter 15 429 15 607 61 544 61 723 Fastighetskostnader -1 383 -951 -4 511 -4 078 Driftnetto 14 045 14 656 57 034 57 644 Centrala administrationskostnader -1 308 -1 205 -4 791 -4 688 Ränteintäkter 152 79 323 250 Räntekostnader -5 478 -5 476 -21 772 -21 770 Övriga finansiella intäkter och kostnader 257 -258 79 -436 Förvaltningsresultat 7 668 7 796 30 873 31 001 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -2 677 19 350 -919 21 108 Orealiserade värdeförändringar i derivat 4 066 531 5 036 1 501 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar 13 -4 -69 -86 Resultat före skatt 9 069 27 674 34 920 53 525 Aktuell skatt -232 -446 -1 798 -2 012 Uppskjuten skatt -1 337 -4 931 -6 179 -9 773 Årets/periodens resultat1 7 500 22 297 26 943 41 739 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet 512 -386 504 -395 Årets/periodens totalresultat1 8 012 21 910 27 447 41 345 Antal utgivna aktier, justerat för återköpta aktier, tusental 97 774 97 740 97 774 97 774 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, tusental 97 774 97 740 97 761 97 753 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, tusental 97 774 97 774 97 761 97 753 Resultat per aktie före utspädning, EUR 0,08 0,23 0,28 0,43 Resultat per aktie efter utspädning, EUR 0,08 0,23 0,28 0,43 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 2026 2025 2025 TEUR 31 mar 31 dec 31 mar TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 923 157 960 450 955 543 Nyttjanderättstillgång, leasingavtal 7 299 7 368 6 008 Derivatinstrument 4 018 1 125 1 131 Övriga anläggningstillgångar 1 078 938 269 Summa anläggningstillgångar 935 552 969 880 962 952 Övriga omsättningstillgångar 10 585 9 982 7 831 Derivatinstrument 10 21 205 Spärrade likvida medel 3 648 3 649 3 649 Likvida medel 59 719 47 175 30 364 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 36 875 - - Summa omsättningstillgångar 110 836 60 827 42 049 SUMMA TILLGÅNGAR 1 046 389 1 030 708 1 005 001 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 475 914 467 902 459 168 Räntebärande skulder 499 418 488 390 453 111 Derivatinstrument 690 1 852 3 014 Uppskjuten skatteskuld 32 007 30 782 25 942 Leasingskuld 7 119 7 195 6 008 Övriga långfristiga skulder 4 924 4 964 4 718 Summa långfristiga skulder 544 159 533 183 492 793 Räntebärande skulder 13 830 13 517 40 336 Leasingskuld 235 264 - Övriga kortfristiga skulder 12 251 15 842 12 704 Summa kortfristiga skulder 26 316 29 623 53 040 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 046 389 1 030 708 1 005 001 1 Årets/periodens resultat och totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. ===== SIDA 23 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 23 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital TEUR Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Reserv omräknings- differenser Balanserad vinst eller förlust Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2025 4 018 270 465 -413 163 186 437 257 Resultat 1 januari-31 mars - - - 22 297 22 297 Övrigt totalresultat 1 januari-31 mars - - -386 - -386 Långsiktiga incitamentsprogram - 1 - - 1 Utgående eget kapital 31 mars 2025 4 018 270 467 -799 185 483 459 168 Resultat 1 april-31 december - - - 19 442 19 442 Övrigt totalresultat 1 april-31 december - - -8 - -8 Utdelning till aktieägarna - - - -10 702 -10 702 Långsiktiga incitamentsprogram - 1 - - 1 Utgående eget kapital 31 december 2025 4 018 270 468 -808 194 223 467 902 Resultat 1 januari-31 mars - - - 7 500 7 500 Övrigt totalresultat 1 januari-31 mars - - 512 - 512 Utgående eget kapital 31 mars 2026 4 018 270 468 -296 201 723 475 914 Koncernens rapport över kassaflöden 2026 2025 2025/2026 2025 TEUR jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 9 069 27 674 34 920 53 525 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -1 077 -20 147 -1 903 -20 973 Betald inkomstskatt -232 -446 -1 798 -2 012 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet 7 760 7 081 31 219 30 539 Ökning (-)/minskning(+) rörelsefordringar -598 717 -2 750 -1 435 Ökning (+)/minskning(-) rörelseskulder -611 431 16 1 058 Kassaflöde från den löpande verksamheten 6 551 8 229 28 485 30 162 Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella tillgångar -80 -87 -283 -290 Investeringar i befintliga fastigheter -2 259 -819 -7 209 -5 769 Förvärv av inventarier -110 - -604 -494 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 449 -906 -8 096 -6 553 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 12 740 - 27 163 14 423 Amortering av lån -1 728 -2 067 -7 644 -7 983 Amortering av leasingskuld -104 - -111 -7 Utdelning till aktieägarna -2 676 -2 424 -10 702 -10 451 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 8 232 -4 491 8 706 -4 017 Periodens/årets kassaflöde 12 335 2 831 29 095 19 592 Likvida medel, ingående balans 47 175 27 536 30 364 27 536 Valutakursdifferenser i likvida medel 210 -3 260 48 Likvida medel, utgående balans 59 719 30 364 59 719 47 175 Nyckeltal 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Förvaltningsresultat per aktie, EUR 0,08 0,08 0,32 0,32 Resultat per aktie före utspädning, EUR 0,08 0,23 0,28 0,43 Resultat per aktie efter utspädning, EUR 0,08 0,23 0,28 0,43 Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR 0,07 0,08 0,29 0,31 Kassaflöde per aktie, EUR 0,13 0,03 0,30 0,20 Överskottsgrad, % 91,0 93,9 92,7 93,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 2,4 2,4 Avkastning på eget kapital, % 6,8 19,6 5,9 9,1 ===== SIDA 24 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 24 Segmentsrapportering TEUR 1 jan–31 mar 2026 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter 4 501 3 641 6 356 930 - 15 429 Fastighetskostnader -282 -173 -622 -306 - -1 383 Driftnetto 4 219 3 468 5 734 624 - 14 045 Centrala administrationskostnader - - - - -1 308 -1 308 Ränteintäkter - - 14 5 133 152 Räntekostnader -1 881 -1 126 -1 985 -273 -213 -5 478 Övriga finansiella intäkter och kostnader 189 66 -8 31 -21 257 Förvaltningsresultat 2 527 2 408 3 755 387 -1 409 7 668 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -29 -542 187 -2 293 - -2 677 Orealiserade värdeförändringar i derivat 2 041 881 912 231 - 4 066 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - - 13 13 Resultat före skatt 4 540 2 747 4 854 -1 675 -1 396 9 069 Aktuell skatt -116 -115 - -1 - -232 Uppskjuten skatt -536 -347 -673 - 218 -1 337 Periodens resultat 3 889 2 284 4 182 -1 676 -1 179 7 500 Förvaltningsfastigheter 298 172 204 736 391 034 66 090 - 960 032 varav periodens investeringar/förvärv 1 467 1 321 470 - 2 259 Räntebärande skulder 162 960 107 335 202 935 29 705 10 312 513 247 TEUR 1 jan–31 mar 2025 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter 4 617 3 762 6 299 929 - 15 607 Fastighetskostnader -129 -77 -474 -271 - -951 Driftnetto 4 488 3 686 5 824 658 - 14 656 Centrala administrationskostnader - - -15 - -1 190 -1 205 Ränteintäkter - 1 22 4 52 79 Räntekostnader -1 888 -1 120 -1 979 -275 -214 -5 476 Övriga finansiella intäkter och kostnader -153 -37 -9 1 -61 -258 Förvaltningsresultat 2 447 2 530 3 844 389 -1 414 7 796 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter 14 309 5 690 -486 -163 - 19 350 Orealiserade värdeförändringar i derivat 589 32 -84 -6 - 531 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - - -4 -4 Resultat före skatt 17 346 8 252 3 274 220 -1 418 27 674 Aktuell skatt -94 -340 - -1 -12 -446 Uppskjuten skatt -2 940 -1 460 -537 - 6 -4 931 Periodens resultat 14 312 6 453 2 737 219 -1 424 22 297 Förvaltningsfastigheter 296 098 203 953 386 734 68 758 - 955 543 varav periodens investeringar/förvärv - - 667 152 - 819 Räntebärande skulder 166 320 108 456 178 821 29 851 10 000 493 447 Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Segmenten presenteras utifrån företagsledningens perspektiv och är indelade enligt följande: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Fastigheter Fastigheter ===== SIDA 25 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 25 Värderingsantaganden 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 Förvaltningsfastigheter1 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun Vägt direktavkastningskrav, % 6,6 6,6 6,6 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad2 19,5 19,3 19,2 19,0 18,9 18,8 16,9 16,7 Vägd kalkylränta, %3 8,2 8,2 8,0 8,0 8,0 8,0 8,3 8,1 Långsiktig inflation marknadshyror, %3 2,1 2,1 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,0 3 Fram till och med 30 juni 2024 avser värderingsantaganden endast Baltikum. Känslighetsanalys 31 mars 2026 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden +/- 0,25 -6 885 7 450 -4 112 4 403 -9 022 9 867 -601 646 +/- 0,50 -13 268 15 537 -7 957 9 134 -17 466 20 461 -1 162 1 342 +/- 1,00 -24 732 33 978 -14 949 19 730 -32 649 44 523 -2 180 2 907 Marknadshyra, % +/- 5,0 11 623 -11 623 7 784 -7 702 14 540 -14 428 925 -924 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 - -1 792 - -2 333 3 598 -3 567 216 -216 31 mars 2026 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden +/- 0,25 -20 620 22 366 +/- 0,50 -39 853 46 474 +/- 1,00 -74 510 101 138 Marknadshyra, % +/- 5,0 34 872 -34 677 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 3 814 -7 908 Marknadsrisker, TEUR Påverkan på eget kapital 2026 2025 2026 2025 och totalresultat Förändring, % 31 mar 31 dec 31 mar 31 dec Växelkurs EUR/PLN +/- 10 19 116 20 111 Räntebärande skulder Marknadsränta +/- 50 räntepunkter -467/+467 -436/+436 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter -934/+934 -872/+872 Likvida medel Marknadsränta +/- 50 räntepunkter +299/-299 +236/-236 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter +597/-597 +472/-472 Tillgångar och skulder i främmande valutor, TEUR 2026 2025 Likvida medel (inkl. spärrade) och skulder 31 mar 31 dec Valuta i SEK 89 167 Valuta i PLN 4 627 4 464 Leasingskuld i SEK 1 347 1 451 Vilnius Litauen Warszawa Polen1 1 I Polen anses fastigheterna, i värderingarna, vara fullt uthyrda varför ingen värdeförändring beräknas på förbättrad uthyrningsgrad. Direktavkastningskrav, %-enheter Eastnine Kassaflöde och intjäning Direktavkastningskrav, %-enheter Riga Lettland2 Poznan Polen1 2 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning är redovisade till nettoförsäljningsvärde och ingår inte i värderingsantagandena. 1 Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning är redovisade till nettoförsäljningsvärde och ingår inte i värderingsantagandena. 2 Antagen marknadshyra för kontor, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresavtalens slut. ===== SIDA 26 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 26 Kvartalsöversikt Resultaträkning TEUR Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Hyresintäkter 15 429 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 Fastighetskostnader -1 383 -1 107 -1 050 -970 -951 -842 -755 -667 Driftnetto 14 045 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 Centrala administrationskostnader -1 308 -1 269 -1 039 -1 175 -1 205 -1 079 -1 074 -978 Ränteintäkter 152 86 41 45 79 421 584 938 Räntekostnader -5 478 -5 506 -5 382 -5 406 -5 476 -4 462 -3 787 -3 464 Övriga finansiella intäkter och kostnader 257 -585 122 285 -258 -294 -125 -8 Förvaltningsresultat 7 668 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 Orealiserade värdeförändringar: Fastigheter -2 677 -3 170 4 991 -63 19 350 -1 987 1 179 -4 986 Derivat 4 066 1 524 1 793 -2 347 531 -1 276 -5 223 349 13 -21 -60 - -4 49 43 - Resultat före skatt 9 069 5 380 14 946 5 525 27 674 2 941 1 545 530 Skatt -1 569 -977 -5 300 -131 -5 377 -3 182 -743 -215 Periodens resultat 7 500 4 404 9 645 5 393 22 297 -240 801 315 Omräkningsdifferens för utlandsverksamhet 512 46 -68 14 -386 -255 -330 -38 Periodens totalresultat 8 012 4 449 9 577 5 408 21 910 -496 471 276 Balansräkning i sammandrag 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 TEUR 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun Förvaltningsfastigheter 960 032 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 Övriga tillgångar 22 990 19 434 15 874 16 351 15 445 16 078 11 918 32 396 Likvida medel (inkl. spärrade) 63 366 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 SUMMA TILLGÅNGAR 1 046 389 1 030 708 1 029 505 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 Eget kapital 475 914 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 Räntebärande skulder 513 247 501 907 503 794 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 Övriga skulder 57 227 60 899 62 259 62 136 52 386 49 992 39 933 38 137 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 046 389 1 030 708 1 029 505 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar ===== SIDA 27 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 27 Nyckeltal per kvartal Fastighetsrelaterade Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Uthyrningsbar yta, tkvm 271,5 271,5 271,5 271,6 271,6 271,6 211,6 211,6 Antal fastigheter 16 16 16 16 16 16 15 15 Förvaltningsfastigheter, TEUR 960 032 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 Överskottsgrad, % 91,0 92,8 93,2 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,8 96,7 97,1 96,0 96,1 94,4 93,6 Genomsnittshyra, EUR/kvm/månad 19,0 18,5 18,5 18,4 18,4 18,2 16,6 16,6 Genomsnittshyra, EUR/kvm/år 228 222 222 221 221 218 199 199 WAULT, år 3,6 3,8 3,6 3,7 4,0 4,1 3,9 4,2 Vägt direktavkastningskrav, fastigheter, % 6,6 6,6 6,6 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 Miljöcertifierade fastigheter, % av kvm 100 100 100 100 100 100 100 100 Finansiella Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Hyresintäkter, TEUR 15 429 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 Driftnetto, TEUR 14 045 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 Förvaltningsresultat, TEUR 7 668 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 Nettoskuld, TEUR 449 881 451 083 452 077 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 Belåningsgrad, % 47 47 47 48 48 50 35 38 3,1 3,3 3,1 3,0 3,2 3,4 2,7 2,9 2,2 2,4 2,5 2,7 2,9 3,1 2,1 2,2 Skuldkvot, ggr 8,6 8,5 9,0 9,9 11,3 13,6 7,4 8,3 Soliditet, % 45 45 45 45 46 44 52 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,5 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 Genomsnittlig räntenivå, % 4,3 4,3 4,4 4,4 4,5 4,5 4,6 4,7 Avkastning på eget kapital, % 6,8 3,8 8,4 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 Aktierelaterade Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Eget kapital, TEUR 475 914 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 504 584 499 391 495 215 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 Börsvärde, TEUR 398 048 454 469 415 185 436 678 365 589 398 183 349 215 345 981 Börsvärde, TSEK 4 355 837 4 918 038 4 590 495 4 867 432 3 966 273 4 573 725 3 950 664 3 926 885 Antal utgivna aktier vid periodens slut, tusental1 98 242 98 242 98 242 98 242 98 242 98 242 89 481 89 481 97 774 97 774 97 774 97 740 97 740 97 740 88 979 88 924 97 774 97 774 97 758 97 740 97 740 92 407 88 953 88 924 0,07 0,06 0,08 0,08 0,08 0,07 0,27 -0,14 Kassaflöde per aktie, EUR1 0,13 -0,01 0,16 0,02 0,03 -0,67 0,21 -0,65 0,08 0,07 0,08 0,08 0,08 0,07 0,06 0,06 Resultat per aktie före utspädning, EUR1 0,08 0,05 0,10 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 Resultat per aktie efter utspädning, EUR1 0,08 0,05 0,10 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 Eget kapital per aktie, EUR1 4,87 4,79 4,74 4,64 4,70 4,47 4,46 4,46 Eget kapital per aktie, SEK1 53,26 51,79 52,41 51,76 50,97 51,39 50,47 50,60 Långsiktigt substansvärde per aktie, EUR1 5,16 5,11 5,06 4,94 4,98 4,71 4,68 4,61 Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK1 56,47 55,27 56,00 55,05 54,03 54,10 52,93 52,35 Aktiekurs, EUR1 4,07 4,65 4,25 4,47 3,74 4,07 3,92 3,89 Aktiekurs, SEK1 44,55 50,30 46,95 49,80 40,58 46,80 44,40 44,16 Övrigt Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 EUR/SEK 10,94 10,82 11,06 11,15 10,85 11,49 11,31 11,35 EUR/PLN 4,29 4,23 4,27 4,24 4,18 4,27 4,28 4,31 1 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. Antal utgivna aktier vid periodens slut, justerat för återköpta aktier, tusental1 Förvaltningsresultat per aktie, EUR1 Långsiktigt substansvärde, TEUR Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR1 Räntebindningstid, år Genomsnittligt antal aktier, justerat för återköpta aktier, tusental1 Kapitalbindningstid, år ===== SIDA 28 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 28 Härledning av nyckeltal Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Hyresintäkter 15 429 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 Driftnetto 14 045 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 Överskottsgrad, % 91,0 92,8 93,2 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 Förvaltningsresultat 7 668 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 Räntekostnader 5 478 5 506 5 382 5 406 5 476 4 462 3 787 3 464 Resultat före räntekostnader 13 146 12 554 13 603 13 341 13 272 10 617 9 332 8 631 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,5 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 Driftnetto, R12 57 034 57 644 54 892 50 358 44 850 38 553 35 203 33 737 Centrala administrationskostnader, R12 -4 791 -4 688 -4 498 -4 533 -4 336 -4 330 -4 155 -3 931 Summa 52 243 52 957 50 394 45 825 40 514 34 223 31 048 29 806 Räntebärande skulder 513 247 501 907 503 794 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 Likvida medel (inkl. spärrade) 63 366 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 Nettoskuld, TEUR 449 881 451 083 452 077 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 Skuldkvot, ggr 8,6 8,5 9,0 9,9 11,3 13,6 7,4 8,4 32 050 17 797 38 308 21 631 87 642 -1 982 1 885 1 106 Genomsnittligt eget kapital 471 908 456 204 458 665 456 523 444 561 417 113 396 794 400 487 6,8 3,8 8,4 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 Eget kapital 475 914 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 Återläggning derivat -3 338 707 2 161 4 024 1 677 2 179 1 033 -4 075 Återläggning uppskjuten skatt 32 007 30 782 29 601 24 814 25 942 20 935 18 315 17 813 Långsiktigt substansvärde, TEUR 504 584 499 391 495 215 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 Förvaltningsfastigheter 960 032 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 Räntebärande skulder 513 247 501 907 503 794 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 Likvida medel (inkl. spärrade) 63 366 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 Belåningsgrad, % 47 47 47 48 48 50 35 38 Totalresultat, annualiserat Avkastning på eget kapital, % ===== SIDA 29 ===== Eastnine Delårsrapport januari-mars 2026 29 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 2026 2025 2025/2026 2025 TEUR jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Övriga intäkter 711 624 2 936 2 849 Centrala administrationskostnader -1 304 -1 195 -4 996 -4 888 -593 -571 -2 060 -2 039 Orealiserade värdeförändringar i derivat - - 21 21 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar 13 -4 -69 -86 Finansiella intäkter och kostnader 174 633 1 785 2 245 -407 58 -323 142 Aktuell skatt - -12 -645 -657 Uppskjuten skatt 218 6 337 125 -189 51 -631 -390 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 2026 2025 2025 TEUR 31 mar 31 dec 31 mar TILLGÅNGAR Aktier och andelar i koncernföretag 300 420 331 980 299 574 Lån till koncernföretag 27 657 27 637 73 877 Övriga tillgångar 3 356 5 268 5 208 Likvida medel 31 684 21 719 7 057 SUMMA TILLGÅNGAR 363 118 386 605 385 717 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 343 426 343 615 354 757 Räntebärande skulder 10 312 10 000 10 000 Lån från koncernföretag 7 070 25 699 18 694 Övriga skulder 2 311 7 291 2 265 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 363 118 386 605 385 717 Årets/periodens resultat Resultat före skatt Rörelseresultat ===== SIDA 30 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 30 Definitioner Eastnine tillämpar ESMA:s riktlinjer om alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering och jämförelse av bolagets finansiella ställning, finansiella resultat och kassaflöden. Dessa finansiella mått och nyckeltal ska ses som ett komplement för mått som definieras enligt IFRS. Nedan nyckeltal är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges. Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, intjäningsförmåga Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Direktavkastningskrav, fastigheter Direktavkastningskravet som används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och vakansrisk. Genomsnittshyra Kontrakterade hyresintäkter för lokaler i förhållande till uthyrd lokalyta vid periodens slut. Hyresvärde Kontrakterade årshyror som löper vid periodens utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknadshyra för vakanser. Hållbarhetscertifierade fastigheter Andelen certifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling. Triple-net-avtal Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bl.a. drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring och fastighetsskötsel. Uthyrningsbar yta Total yta tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, yta Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser. Vakansgrad, ekonomisk Årshyra för vakanta ytor vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Vakansgrad, yta Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. WAULT Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen vid periodens slut, viktat efter avtalade hyresintäkter. Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser. Överskottsgrad Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter. Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt. Genomsnittlig räntenivå Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder vid periodens slut. Hyresintäkter Debiterade hyror, hyrestillägg och hyresgarantier minus hyresrabatter. Kapitalbindningstid Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid periodens slut. Nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) vid periodens slut. Räntebindningstid Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid periodens slut. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Nyckeltalet visar hur väl kassaflödet räcker för att täcka räntekostnaderna. Skuldkvot Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. ===== SIDA 31 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 31 Aktierelaterade nyckeltal Eget kapital per aktie Summa eget kapital dividerat med antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie Kassaflöde dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde dividerat med antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Resultat per aktie (definition enligt IFRS) Resultat hänförligt till moderbolagets ägare dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Ordlista BMS-system Förkortning för Building Management System. Centraliserad styrnings- och övervakningsplattform som används för att effektivisera och optimera olika system inom en byggnad, såsom ventilation, belysning, värme, kyla och säkerhet. Break-option En option för hyresgästen att avsluta hyresavtalet i förtid. Bruttoarea Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används till exempel vid fastighetvärderingar. ESG Förkortning för miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning. (Environmental, Social and corporate Governance). Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal. GRESB Är en globalt branschledd organisation som tillhandahåller ESG-jämförelser om fastighetsbolag till investerare. GRESB är en förkortning av Global Real Estate Sustainability Benchmark. Gröna hyresavtal Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighetens/lokalens miljöprestanda. Hållbarhetcertifieringssystem BREEAM är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. WELL och Fitwel är internationella system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på jobbet. ICT Förkortning för Informations- och kommunikationsteknik (Information and Communication Technology). Nettouthyrning Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under perioden. Projektfastighet Är en fastighet huvudsakligen bestående av mark som är föremål för nybyggnation eller större förändringsprocess. R12 Rullande tolv månader. Avser utfall för de senaste tolv månaderna räknat från rapportperiodens slut. Räntederivat Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säkerställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upphör att gälla utan ytterligare betalningsflöden. Spärrade likvida medel Spärrade likvida medel är likvida medel på eget konto som säkerhet för banklån eller hyresgästers inbetalda depositioner. Substansrabatt/premie Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie. Utvecklingsprojekt Projekt som syftar till att uppföra en ny byggnad i direkt anslutning till befintlig byggnad eller en nybyggnation på en projektfastighet. Verkligt värde Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffningsvärdet vid anskaffningstillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden. Återköp av egna aktier Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av utgivna aktier, förutsatt årsstämmans godkännande. ===== SIDA 32 ===== Q1 Eastnine Delårsrapport januari–mars 2026 31 Finansiell kalender Årsstämma 2026 29 april 2026 Delårsrapport januari-juni 2026 7 juli 2026 Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 9 februari 2027 Prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden till din e-post via www.eastnine.com eller genom att skicka ett mail till info@eastnine.com. Kontaktinformation Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 977 00 Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35 Eastnine AB (publ) Birger Jarlsgatan 25 111 45 Stockholm Tel: 08-505 977 00 www.eastnine.com Organisationsnummer: 556693-7404 Om Eastnine Ambition Eastnine ska bli en ledande leverantör av kontor i den snabbast växande delen av Europa. Kundlöfte Vi erbjuder de bästa fastigheterna och platserna för att träffa, rekrytera och behålla människor. Affärsmodell Verksamheten bedrivs inom de tre områdena förvaltning, förädling/utveckling och transaktion. Vilnius CBD där fastigheterna 3Bures-1,2 och 3Bures-3 är belägna.