===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari–juni 2025 ===== SIDA 2 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 2 Förvärv driver förvaltningsresultatet Förvaltningsresultatet steg med 54 procent under kvartalet och 50 procent under perioden, huvudsakligen relaterat till fastighetsförvärv. Även förvaltningsresultatet per aktie fortsatte att stiga för såväl kvartalet som perioden samt i intjäningsförmågan. Uthyrningsgraden steg till 97 procent och fastighetsvärdena var stabila under andra kvartalet. Kvartalet april-juni 2025 • Hyresintäkterna ökade med 62 procent och uppgick till 15 156 TEUR (9 345). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 5,1 procent. • Driftnettot ökade med 63 procent till 14 186 TEUR (8 678). • Förvaltningsresultatet ökade med 54 procent till 7 935 TEUR (5 167). • Orealiserade värdeförändringar uppgick till -2 410 TEUR (-4 637), varav -63 TEUR (-4 986) hänförs till fastigheter och -2 347 TEUR (349) till derivat. • Periodens resultat ökade till 5 393 TEUR (315). • Nettouthyrningen uppgick till -247 TEUR (525). • Årsstämman 2025 beslutade om utdelning med 1,20 SEK/aktie (1,16) fördelat på 0,30 SEK/kvartal samt valde Louise Richnau till ny styrelseordförande. • Eastnine har anställt Julia Racewicz-Lewandowska som landschef i Polen med start i augusti. Perioden januari-juni 2025 • Hyresintäkterna ökade med 67 procent och uppgick till 30 763 TEUR (18 409). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 4,8 procent. • Driftnettot ökade med 69 procent till 28 842 TEUR (17 037). • Förvaltningsresultatet ökade med 50 procent till 15 731 TEUR (10 493). Ökningen förklaras huvudsakligen av förvärven av fastigheterna Nowy Rynek E i juni och Warsaw Unit i november 2024. • Orealiserade värdeförändringar uppgick till 17 471 TEUR (-2 387). Av förändringarna hänförs 19 287 TEUR (-3 452) till fastigheter och -1 816 TEUR (1 065) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -4 TEUR (-). • Periodens resultat ökade till 27 690 TEUR (5 347). • Nettouthyrningen uppgick till -28 TEUR (263). Väsentliga händelser efter periodens slut • Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut. Nyckeltal i urval 1 EUR = 11,15 SEK den 30 juni 2025 (källa: Reuters). I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–juni 2024 och för balansposter 31 december 2024. Med Bolaget avses Eastnine-koncernen. Historiska aktiedata har i denna rapport omräknats efter genomförd aktiesplit 4:1, i enlighet med IAS 33. 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Förvaltningsresultat/aktie, EUR 0,08 0,06 0,16 0,12 0,29 0,25 Resultat per aktie före och efter utspädning, EUR 0,06 0,00 0,28 0,06 0,30 0,07 Överskottsgrad, % 93,6 92,9 93,8 92,5 93,5 92,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 2,4 2,6 2,4 2,5 Avkastning på eget kapital, % 4,7 0,3 12,3 2,5 6,4 1,2 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 jun Fastighetsvärde, TEUR 954 989 955 543 935 374 651 628 Belåningsgrad, % 48 48 50 38 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,1 96,0 96,1 93,6 Långsiktigt substansvärde/aktie, SEK 55,05 54,03 54,10 52,35 Aktiekurs, SEK 49,80 40,58 46,80 44,16 Förvaltningsresultat/aktie intjäningsförmåga (12 mån), EUR 0,34 0,33 0,32 0,26 Nettoskuldkvot intjäningsförmåga (12 mån), ggr 8,4 8,5 8,6 7,0 ===== SIDA 3 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 3 Polenförvärv bakom resultatökning Verksamheten går starkt med en kraftig ökning av resultatet, huvudsakligen efter fastighetsförvärven i Polen under 2024. Oron i världen fortsatte under andra kvartalet, dock utan någon synbar effekt på Eastnines fastighetsverksamhet. Tvärtom steg uthyrningsgraden ytterligare till 97,1 procent. Likviditeten i aktien har ökat. Resultatökning och stabil verksamhet Förvaltningsresultatet för andra kvartalet ökar med 54 procent och för perioden med 50 procent. Huvudorsaken är de två förvärven i Polen, där fastigheten i Poznan tillträddes i juni och fastigheten i Warszawa i november. Efterfrågan på lokaler är god. I våra polska städer arbetar vi fokuserat med att tillgodose befintliga större hyresgästers önskemål om ytterligare ytor och har gott hopp om att kunna komma i mål efter sommaren. Det kräver en tät dialog med hyresgästerna för att kartlägga om det finns någon annan hyresgäst som kan tänka sig att minska sina ytor, till gagn för alla. I Vilnius är vakansen fortsatt låg, med flera fullt uthyrda fastigheter, vilket innebär att vi inte alltid kan delta i större upphandlingar av lokaler. I Riga minskar vakansen och två fastigheter av tre är i det närmaste fullt uthyrda. Eastnines uthyrningsgrad steg från 96,0 i slutet av mars till 97,1 procent i slutet av juni. Nettouthyrningen var svagt negativ under kvartalet, vilket är logiskt med tanke på den höga uthyrningsgraden. Vårt fokus är att bibehålla den på en hög nivå. Fastighetsvärde oförändrat under kvartalet Under kvartalet noterar vi i princip oförändrat fastighetsvärde och försumbara orealiserade värdeförändringar. Yielden i fastighetsvärderingarna steg på andra decimalen, vilket avrundat innebär en ökning med 0,1 procent- enheter till 6,6 procent. Hittills i år uppgår orealiserade värde- förändringar till 19 MEUR, huvudsakligen relaterat till fastigheter i Polen. Stort intresse från banker Eastnine har en bred finansieringsbas bestående av banklån från sju olika banker samt ett mindre direktlån. Tills vidare har vi ingen kapitalmarknads- finansiering. Vi upplever stort intresse från bankerna, vilket bådar gott för pågående refinansiering av 7 procent av låneportföljen. Den genomsnittliga räntenivån fortsatte ned från 4,5 procent vid slutet av första kvartalet till 4,4 procent vid slutet av andra kvartalet och räntetäckningsgraden stärktes från 2,4 ggr till 2,5 ggr, huvudsakligen på grund av lägre räntekostnader. Belåningsgraden låg kvar på 48 procent. Organisationsbyggande Antalet medarbetare kommer att växa från 23 till 25 under tredje kvartalet, eftersom vi under våren och försommaren anställt dels en landschef i Polen, dels en teknisk chef baserad i Stockholm. Nästa steg blir att bygga en fullständig organisation i Polen, i likhet med hur våra övriga länder är organiserade. Ökad omsättning i aktien Turbulensen i världen från första kvartalet höll i sig under andra kvartalet, dock med skiftande huvudfokus. Den tydligaste effekten på Eastnine syntes i form av en nedgång i aktiekursen under inledningen av april, varefter den successivt tickat upp. Glädjande nog ser vi en positiv utveckling av aktieomsättningen, som mer än fördubblats jämfört med samma period föregående år. Framtidsfokus Vi avser att fortsätta växa fastighetsportföljen i syfte att öka aktieägarnas avkastning. Idag ser vi bättre möjligheter till avkastning vid fastighetsförvärv än projektutveckling. Vårt huvudfokus ligger på ytterligare förvärv i Warszawa, där det finns flera intressanta förvärvsalternativ. Många medarbetare går nu på välförtjänt semester för att komma tillbaka i augusti med förnyade krafter. Glad sommar! Kestutis Sasnauskas, vd Vi avser att fortsätta växa fastighetsportföljen i syfte att öka aktieägarnas avkastning. Vårt huvudfokus ligger på ytterligare förvärv i Warszawa, där det finns flera förvärvsalternativ. Kestutis Sasnauskas, vd. ===== SIDA 4 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 4 Bygger ett ledande fastighetsbolag i den snabbast växande delen av Europa Eastnine är ett svenskt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap med huvudkontor i Stockholm. Eastnine investerar i premiumkontor i förstklassiga lägen i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Polens och Baltikums tillväxt har överträffat både EU-genomsnittet och samtliga större västeuropeiska ekonomier under de senaste decennierna. Direktavkastning premiumkontor Direktavkastningen för Eastnines premiumkontor på 6,2 procent (intjäningsförmågan) är högre än för motsvarande fastigheter i flertalet västeuropeiska huvudstäder, inklusive Stockholm. Överskottsgrad En hög andel triple net-hyresavtal och hög uthyrningsgrad innebär att överskottsgraden, som visar driftnetto i relation till hyresintäkterna, för de senaste 12 månaderna är högre än för andra jämförbara fastighetsbolag. Uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 97,1 procent per den sista juni 2025. Uthyrningsgraden har överstigit 90 procent ända sedan slutet av 2021. Tillväxt i fastighetsportföljen Fastighetsportföljen växte med 47 procent under de senaste 12 månaderna, efter ett stort förvärv i Warszawa, Polen i november 2024. Ambitionen är att tillväxten ska fortsätta och lönsamheten öka. 6,2 % 93,5 % 97,1 % 47 % ===== SIDA 5 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 5 Mål och utfall Eastnines övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning på aktieägarnas investering. Detta ska vi uppnå genom att förvärva fler fastigheter, framför allt i Polen. Finansiella mål och limiter Nyckeltal Utfall 30 juni 2025 Eastnines övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning på aktieägarnas investering. Totalavkastning, 1 år +15,7 % Totalavkastning, snitt 5 år +18,3 % Eastnines långsiktiga ambition är att växa fastighetsportföljen i syfte att öka lönsamheten. Tillväxt fastighetsportfölj, 1 år +47 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år +184 % Avkastning på eget kapital bör vara minst 10 procent över tid. Avkastning på eget kapital, 1 år +6,4 % Avkastning på eget kapital, snitt 5 år +11,2 % Förvaltningsresultat per aktie bör öka. Förvaltningsresultat per aktie, jan-jun 2025 jmf jan-jun 2024 +36 % Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. Utdelning i % av förvaltnings- resultatet efter aktuell skatt 50 %1 Eastnine eftersträvar en belåningsgrad kring 50 procent över en konjunkturcykel. Belåningsgraden ska inte överstiga 60 procent. Belåningsgrad 48 % Räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,0 ggr. Räntetäckningsgrad, jan-jun 2025 2,4 ggr 1 Baserat på utdelning, enligt tidigare utdelningspolicy, beslutad av årsstämman 2025 avseende verksamhetsår 2024. 15,7 % (1 år) +36 % (1 år) +50 % Totalavkastning aktien Ökning av förvaltningsresultatet per aktie Utdelning, % av förvaltningsresultatet ===== SIDA 6 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 6 Januari–juni 2025 Såväl hyresintäkter som driftnetto ökade under perioden och överskottsgraden steg till 93,8 procent. Förvaltningsresultatet ökade med 50 procent till 15,7 MEUR. Främsta förklaringen är fastighetsförvärven i Polen 2024. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter för perioden uppgick till 19 MEUR. Under andra kvartalet var fastighetsvärdet i princip oförändrat. Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 67 procent och uppgick till 30 763 TEUR (18 409) under perioden januari-juni. Anledningen till ökningen är förvärven av fastigheterna Warsaw Unit i november och Nowy Rynek E i juni 2024. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 5 procent till följd av hyresindexering, högre uthyrningsgrad samt engångsersättning till följd av förtida avflyttning. Genom- snittlig hyresnivå steg till 221 EUR per kvm och år (218 per 31 dec 2024), huvudsakligen på grund av indexering. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade med 40 procent till -1 921 TEUR (-1 372), huvudsakligen till följd av ett större fastighetsbestånd. Fastighetskostnader inkluderar bland annat kostnader för egen personal som inte debiteras hyresgästerna, kostnader hänförliga till vakanta ytor och en del underhållskostnader. Endast fastighetskostnader som ej vidarefaktureras till hyresgästerna ingår i Bolagets fastighetskostnader. Driftnetto och förvaltningsresultat Driftnettot ökade med 69 procent och uppgick till 28 842 TEUR (17 037). Överskottsgraden uppgick till 93,8 procent (92,5 avseende jan-jun 2024). Centrala administrations- kostnader ökade till -2 380 TEUR (-2 176) på grund av bland annat kostnader för rekrytering- och digitalisering. Ränteintäkter minskade till 124 TEUR (2 079) på grund av minskning av likvida medel efter fastighetsförvärv. Räntekostnaderna ökade till -10 882 TEUR (-6 547) på grund av lån i samband med förvärv, i viss mån motverkat av sjunkande räntenivå. Förvaltningsresultatet ökade med 50 procent till 15 731 TEUR (10 493), vilket motsvarar en ökning om 36 procent per aktie till 0,16 EUR (0,12). Procentuell ökning per aktie är lägre än total ökning på grund av ökning av antalet utestående aktier i samband med fastighetsförvärv i november 2024. Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar uppgick till 17 471 TEUR (-2 387). Av förändringarna avser 19 287 TEUR (-3 452) fastigheter, hänförligt till Polen, och -1 816 TEUR (1 065) derivat. Realiserade värdeförändringar samt utdelningar uppgick till -4 TEUR (-). Skatt Periodens skatt uppgick till -5 508 TEUR (-2 760), varav aktuell skatt var -1 654 TEUR (-717) och uppskjuten skatt var -3 854 TEUR (-2 043). Av den aktuella skatten hänförs 51 procent till verksamheten i moderbolaget i Sverige, medan 49 procent avser fastighetsverksamheten i Polen. I Lettland och Estland uppkommer aktuell skatt primärt endast vid utdelning av eget kapital och i Polen samt Litauen kan skattemässiga avskrivningar nyttjas mot skattepliktigt resultat. Den uppskjutna skatten är främst hänförlig till skillnaden mellan bokförda och skattemässiga värden på fastigheter, orealiserade värdeförändringar på derivat samt skattemässiga underskott. Resultat Periodens resultat uppgick till 27 690 TEUR (5 347) och periodens totalresultat, dvs. efter omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet, till 27 318 TEUR (4 982). Segmentsrapportering Fastigheter i Warszawa genererade ett förvaltningsresultat om 4 818 TEUR (-) och periodens resultat blev 19 006 TEUR (-) efter orealiserade värdeförändringar för fastigheter om 16 561 TEUR (-). Fastigheter i Poznan genererade ett förvaltningsresultat om 5 030 TEUR (3 327) och periodens resultat blev 8 313 TEUR (2 704), inklusive orealiserade värdeförändringar fastigheter om 5 983 TEUR (33). För fastigheter i Vilnius var förvaltningsresultatet 7 862 TEUR (6 866), orealiserade värdeförändringar -723 TEUR (-2 209) och periodens resultat 5 678 TEUR (4 863). Fastigheter i Riga genererade ett förvaltningsresultat om 797 TEUR (488), orealiserade värdeförändringar var -2 534 TEUR (-1 275) och periodens resultat -1 934 TEUR (-775). Periodens resultat, ej hänförligt till segment, var -3 373 TEUR (-1 446). Hyresintäkter och förvaltningsresultat 0 25 50 75 100 0 4 000 8 000 12 000 16 000 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 %TEUR Hyresintäkter, TEUR Förvaltningsresultat, TEUR Förvaltningsresultat/hyresintäkter, % ===== SIDA 7 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 7 Resultat i sammandrag, TEUR 2025 jan-jun 2024 jan-jun Hyresintäkter 30 763 18 409 Fastighetskostnader -1 921 -1 372 Driftnetto 28 842 17 037 Centrala administrationskostnader -2 380 -2 176 Räntenetto -10 758 -4 468 Andra finansiella intäkter och kostnader 27 101 Förvaltningsresultat 15 731 10 493 Orealiserade värdeförändringar 17 471 -2 387 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -4 - Aktuell/uppskjuten skatt -5 508 -2 760 Periodens resultat 27 690 5 347 Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet -372 -365 Periodens totalresultat 27 318 4 982 Finansiell ställning i sammandrag, TEUR 2025 30 jun 2024 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 954 989 935 374 Derivatinstrument 777 1 728 Övriga tillgångar 15 574 14 350 Likvida medel 36 003 31 185 SUMMA TILLGÅNGAR 1 007 343 982 637 EGET KAPITAL & SKULDER Eget kapital 453 878 437 257 Räntebärande skulder 491 330 495 388 Derivatinstrument 4 801 3 907 Uppskjuten skatteskuld 24 814 20 935 Övriga skulder 32 521 25 150 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER 1 007 343 982 637 Segment i sammandrag, TEUR 2025 jan-jun 2024 jan-jun Warszawa Förvaltningsresultat 4 818 - Orealiserade värdeförändringar 15 944 - Aktuell skatt -228 - Uppskjuten skatt -1 528 - Resultat Warszawa 19 006 - Poznan Förvaltningsresultat 5 030 3 327 Orealiserade värdeförändringar 5 453 50 Aktuell skatt -573 -379 Uppskjuten skatt -1 596 -293 Resultat Poznan 8 313 2 704 Vilnius Förvaltningsresultat 7 862 6 866 Orealiserade värdeförändringar -1 201 -1 419 Uppskjuten skatt -983 -583 Resultat Vilnius 5 678 4 863 Riga Förvaltningsresultat 797 488 Orealiserade värdeförändringar -2 729 -1 262 Aktuell skatt -1 -1 Resultat Riga -1 934 -775 Ofördelat Centrala administrationskostnader -2 365 -2 134 Ej allokerat finansnetto -410 1 946 Orealiserade värdeförändringar i derivat 5 245 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -4 - Aktuell skatt -851 -337 Uppskjuten skatt 253 -1 167 Resultat Ofördelat -3 373 -1 446 Periodens resultat 27 690 5 347 ===== SIDA 8 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 8 1Inklusive amortering. 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 År% Genomsnittlig räntenivå, % Räntebindning, år Kapitalbindning, år 36 74 116 26 238 76 23 43 107 26 216 3M rörlig ränta 2025 2026 2027 2028 2029 0 50 100 150 200 250 MEUR Kapitalbindning Räntebindning Berlin Hyp 22% SEB 20% Helaba 17% Erste 17% Swedbank 17% Luminor 4% LHV 2% OP 1% 0 25 50 75 100 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 % Belåningsgrad Soliditet Finansiering Eastnines verksamhet finansieras i huvudsak av eget kapital och räntebärande skuld. Eget kapital uppgick till 453 878 TEUR (437 257) och räntebärande skulder till 491 330 TEUR (495 388) vid periodens slut. Belåningsgraden var 48 procent (50) och soliditeten 45 procent (44). Under perioden har inga nya lån upptagits eller refinansieringar genomförts. Samtliga räntebärande skulder löper med rörlig ränta kopplad mot Euribor 3M alternativt 6M. Räntesäkrad andel av skulderna utgjorde 84 procent (84), varav 98 procent med ränteswappar och 2 procent genom fasträntelån. Grön finansiering utgjorde 89 procent (76) av total räntebärande skuld. Genomsnittlig räntenivå uppgick vid periodens slut till 4,4 procent (4,5), genomsnittlig räntebindningstid till 2,7 år (3,1) och genomsnittlig kapitalbindningstid till 3,0 år (3,4). Räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 2,4 ggr (2,6). Under perioden har skulderna, exklusive refinansierade låneförfall, amorterats med 4 133 TEUR (3 018). De årliga amorteringarna enligt avtal uppgick vid periodens slut till 8 267 TEUR (8 267), motsvarande 1,7 procent (1,7) av räntebärande skuld. Eastnine har ränteswappar om nominellt 405 044 TEUR (408 494). Ränteswapparna värderas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultatet, utan påverkan på kassaflödet. Det verkliga nettovärdet på ränteswapparna uppgick till -4 029 TEUR (-2 208). I balansräkningen bruttoredovisas ränteswapparna tillsammans med valutaterminer (relaterade till beslutad utdelning) under derivat. Vid löptidens slut är värdet på ränteswapparna alltid noll. Substansvärde och eget kapital per aktie Vid periodens slut var det långsiktiga substansvärdet per aktie 4,94 EUR (4,71), motsvarande 55,05 SEK per aktie (54,10). Eget kapital per aktie var 4,64 EUR (4,47), motsvarande 51,76 SEK per aktie (51,39). Kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 15 573 TEUR (9 668) under perioden. Förändringar i rörelsekapitalet var 764 TEUR (-18 143). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -2 291 TEUR (-81 318) och från finansierings- verksamheten till -9 232 TEUR (32 757). Periodens kassaflöde uppgick till 4 813 TEUR (-57 036). Likvida medel vid periodens slut var 36 003 TEUR (71 590 per 30 juni 2024). Belåningsgrad och soliditet Fördelning räntebärande skuld Kapitalbindning1 och räntebindning Räntenivå samt bindningstid ===== SIDA 9 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 9 Aktuell intjäningsförmåga För att underlätta bedömningen av Bolagets aktuella ställning presenterar Eastnine aktuell intjäningsförmåga. Intjäningsförmågan är en teoretisk bedömning för att beskriva Bolagets aktuella intjäning per 30 juni 2025. Intjäningsförmåga visar ögonblicksbild Intjäningsförmågan är en ögonblicksbild som visar vilket resultat Eastnine kan generera under givna förutsättningar under en tolvmånadersperiod och ska ej förväxlas med en prognos. Den grundar sig på det fastighetsbestånd som föreligger på balansdagen. Intjäningsförmågan omfattar aktuella hyresavtal, men innehåller ingen bedömning vad gäller framtida utveckling av hyror och vakansgrad eller andra framtida förändringar av fastighetskostnader, räntor, valutakurser, värdeförändringar eller andra resultat- påverkande faktorer. Eastnines beräknade intjäningsförmåga baseras på följande antaganden om intäkter och kostnader: • Hyresintäkter baseras på kontrakterade intäkter, omräknat till årsintäkt. • Fastighetskostnader och centrala administrations- kostnader utgörs av aktuellt utfall för de senaste tolv månaderna på rapportdagen. • Ränteintäkter beräknas utifrån likvida medel på balansdagen och aktuell räntenivå. • Räntekostnader beräknas utifrån räntebärande skulder på balansdagen och den genomsnittliga räntenivån, med tillägg för periodiserade uppläggningskostnader. • Andra finansiella intäkter och kostnader har bedömts motsvaras av budget. Kommentarer intjäningsförmåga • Förbättrad uthyrningsgrad och viss hyresindexering har ökat hyresintäkterna jämfört med intjäningsförmågan per 31 mars 2025. Även driftnettot har ökat av samma anledningar, samtidigt som ökade fastighetskostnader till följd av större bestånd verkar i motsatt riktning. • Central administration har ökat på grund av större bestånd samt rekryterings- och digitaliserings- kostnader. • Ränteintäkterna har sjunkit som en följd av lägre räntenivå på inlåning. • Amortering av lån och lägre genomsnittlig räntenivå har minskat räntekostnaderna. • Förvaltningsresultatet ökar huvudsakligen på grund av högre hyresintäkter samt lägre räntekostnader. • Förvaltningsresultat per aktie ökar med cirka 0,01 EUR, motsvarande 2 procent. • Överskottsgraden har sjunkit något, huvudsakligen på grund av högre fastighetskostnader i relation till hyres- intäkter, vilket också påverkat direktavkastningsnivån. • Räntetäckningsgraden är oförändrad och nettoskuld- kvoten har sjunkit som en följd av förbättrat driftnetto och lägre nettoskuld. Nyckeltal 2025 30 jun 2025 31 mar Förändring, enhet Förvaltningsresultat per aktie, EUR 0,34 0,33 +0,01 Överskottsgrad, % 94,4 94,8 -0,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 +0,0 Nettoskuldkvot, ggr 8,4 8,5 -0,1 Genomsnittlig räntenivå, % 4,4 4,5 -0,1 Direktavkastning exklusive utvecklingsprojekt, % 6,2 6,2 0,0 Direktavkastning, % 6,2 6,1 +0,1 Förvaltningsfastigheter, TEUR 954 989 955 543 -554 TEUR 2025 30 jun 2025 31 mar Förändring, % Hyresintäkter 62 479 61 710 +1 Fastighetskostnader -3 518 -3 216 +9 Driftnetto 58 961 58 494 +1 Centrala administrationskostnader -4 533 -4 336 +5 Ränteintäkter 175 238 -26 Räntekostnader -21 605 -21 958 -2 Andra finansiella intäkter och kostnader -44 -44 0 Förvaltningsresultat 32 954 32 394 +2 ===== SIDA 10 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 10 Marknad Eastnines marknader kännetecknas av högre ekonomisk tillväxt, lägre kontorshyror och attraktiv direktavkastning jämfört med andra marknader i Europa. Samtidigt är finansieringsvillkoren jämförbara, vilket sammantaget ger ett starkt kassaflöde och långsiktig värdestegringspotential. Eastnine är verksamt i några av de mest dynamiska städerna i den snabbast växande delen av Europa. Polen och Baltikum har, sett till BNP per capita, kontinuerligt närmat sig resten av Europa under de senaste trettio åren. Polen, med nära 40 miljoner invånare, är på väg att bli en av världens tjugo största ekonomier under 2025 och BNP förväntas växa dubbelt så snabbt som EU-genomsnittet de kommande åren, enligt Internationella valutafonden. Dessutom finns en strukturell ökning inom kontors- sysselsättning, vilket drivit fram tillväxten av moderna kontorsstockar de senaste tjugo åren. Sedan pandemin har efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler i attraktiva lägen stärkts och försvagats för det motsatta. Hyresnivåer för premiumkontor är därför i en stigande trend, trots att totala vakanser ökat de senaste åren. Warszawa och Poznan är Eastnines starkaste hyresmarknader för tillfället, drivet av relativt sett starkare efterfrågan och lägre nyutvecklingsaktivitet jämfört med Vilnius och Riga. Kontorshyror på Eastnines marknader är betydligt lägre än på nordiska och västeuropeiska marknader. Till exempel är topphyrorna nära dubbelt så höga i större tyska städer, jämfört med motsvarande i Warszawa, som har över tre miljoner invånare i storstadsområdet och en kontorsstock på drygt sex miljoner kvm. Transaktionsmarknaderna i Eastnines länder kännetecknas av färre inhemska köpare och lägre likviditet jämfört med västeuropeiska motsvarigheter. Direkt- avkastningskraven är därför högre, på nivåerna 6,00 procent i Warszawa, 6,50 procent i Vilnius, 6,75 procent i Riga och 7,50 procent i Poznan för fullt uthyrda högkvalitativa kontorsfastigheter i centrala lägen. Avkastningskraven har varit stabila under det första halvåret 2025, efter ökningar framför allt under 2023 som en följd av kraftigt stigande räntenivåer. Hyresnivå premiumkontor Eastnines marknader Hyresnivå premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader, 2024 Direktavkastningskrav premiumkontor Eastnines marknader Direktavkastningskrav premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader, 2024 Källa: JLL, Colliers, CBRE 0 10 20 30 40 50 60 70 Stockholm München Helsingfors Frankfurt Oslo Berlin Düsseldorf Hamburg Stuttgart Köln Warszawa Göteborg Köpenhamn Vilnius Riga Poznan EUR/kvm/ mån 0 2 4 6 8 Stockholm Köpenhamn Göteborg Oslo München Berlin Frankfurt Hamburg Düsseldorf Stuttgart Köln Helsingfors Warszawa Vilnius Riga Poznan % 10 14 18 22 26 30 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 EUR/kvm/ mån Riga Vilnius Poznan Warszawa 4 5 6 7 8 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 % Riga Vilnius Poznan Warszawa ===== SIDA 11 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 11 Fastighetsbestånd Fastighetsvärdet ökade med 19,6 MEUR under perioden till 955,0 MEUR, huvudsakligen till följd av orealiserade värdeförändringar om 19,3 MEUR avseende fastigheter i Polen under första kvartalet. Under andra kvartalet var de orealiserade värdeförändringarna nära noll. Fastighetsportfölj Vid periodens slut bestod Eastnines fastighetsportfölj av 16 fastigheter, varav 15 kontorsfastigheter och en projekt- fastighet. Totalt antal kvm uppgick till 271 600 (271 600) och värdet per kvm till 3 481 EUR (3 409). Marknadsvärdet för samtliga fastigheter summerade till 955,0 MEUR (935,4), varav utvecklingsprojekt uppgick till 9,6 MEUR (9,6). Projektfastigheten utgör merparten av utvecklings- projektens marknadsvärde. Fastigheterna är belägna centralt i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga med bra kommunikationer och tillgänglighet. Kontorslokaler utgör 96 procent av den uthyrningsbara ytan och resterande 4 procent avser till största delen lokaler för service och handel. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 97,1 procent (96,1) vid periodens slut och hyresvärdet ökade till 64,4 MEUR (63,6). Överskottsgraden uppgick till 93,8 procent (92,5 avser jan-jun 2024). Fastighetsbeståndets genomsnittliga ålder, baserat på kvm, uppgick till 7,8 år (7,3). Warszawa Eastnine äger en fastighet i Polens huvudstad Warszawa. Fastigheten Warsaw Unit är belägen vid rondellen Daszynskiego i hjärtat av stadens växande stadskärna. Vid periodens slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Warszawa till 60 100 kvm, vilket bedöms motsvara en procent av kontorsmarknaden. Hyresvärdet ökade till 18,3 MEUR (18,0) och det totala fastighetsvärdet till 296,5 MEUR (281,8). Poznan I Poznan, som är en av Polens större regionstäder och universitetsstad, är Eastnines fastigheter Nowy Rynek D och Nowy Rynek E centralt belägna, på gångavstånd från både centralstationen och Gamla stan. Vid periodens slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Poznan till 68 100 kvm, vilket bedöms motsvara 10 procent av kontors- marknaden. Hyresvärdet ökade till 14,9 MEUR (14,6) och det totala fastighetsvärdet till 204,3 MEUR (198,3). Vilnius I Litauens huvudstad Vilnius äger Eastnine nio fastigheter koncentrerade till tre områden. I det centrala affärs- distriktet, som löper längs med gatan Konstitucijos prospektas, beläget norr om floden Neris, återfinns en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor. Här finns Eastnines tre S7-fastigheter samt två 3Bures-fastigheter. Vid parlamentskvarteret är Eastnines fastigheter Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq belägna. Fastigheten Uptown Park är belägen i ett område med flera pågående nybyggnationer, nära centralstationen. Vid periodens slut uppgick Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius till 120 900 kvm, motsvarande en marknadsandel om cirka 11 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet har under perioden ökat till 26,4 MEUR (26,2) och fastighetsvärdet till 387,4 MEUR (386,6), varav värdet på utvecklingsprojekt var 0,4 MEUR (0,4). Riga I Lettlands huvudstad Riga sker utvecklingen av moderna kontor centralt i staden samt runt området Skanste i avsaknad av ett tydligt affärsdistrikt. Eastnines samtliga fastigheter är belägna centralt, längs en av stadens viktigaste gator Krisjaņa Valdemara iela, samt den intilliggande gatan Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgick till drygt 22 500 kvm, vilket bedöms motsvara cirka 3 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet har under perioden ökat till 4,8 MEUR (4,7) och fastighetsvärdet uppgick till 66,7 MEUR (68,8), varav värdet på utvecklingsprojekt var 9,2 MEUR (9,2). Fastighetsbestånd per segment Uthyrningsbar yta, kvm Segment Kontor Handel och service Övrigt Total yta Varav vakant yta, kvm Ekonomisk uthyrnings- grad, % Hyresvärde, MEUR Fastighets- värde, MEUR Andel av värde, % Warszawa 57 229 1 347 1 494 60 070 590 99,3 18,3 296,5 31 Poznan 66 169 1 457 457 68 083 - 100,0 14,9 204,3 21 Vilnius 117 380 3 246 308 120 934 4 433 96,6 26,4 387,4 41 Riga 19 758 2 744 14 22 516 4 045 82,3 4,8 66,7 7 Totalt 260 536 8 794 2 273 271 603 9 068 97,1 64,4 955,0 100 ===== SIDA 12 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 12 96% 4% Kontor Handel, service & övrigt 31% 21% 41% 7% Warszawa Poznan Vilnius Riga Utvecklingsprojekt Eastnine har tre framtida utvecklingsprojekt. Projekten, som är på planeringsstadiet, har pausats på grund av bland annat stor osäkerhet avseende kostnaden för nyproduktion. Projektet The Pine i Riga som planeras att uppföras i direkt anslutning till befintlig byggnad på fastigheten Alojas Biroji, beräknas omfatta cirka 15 600 kvm uthyrbar yta. Projektfastigheten Kimmel, bestående av mark och en del historiska byggnader i centrala Riga, bedöms uppgå till cirka 36 000 kvm uthyrningsbar yta. På befintlig mark invid 3Bures-fastigheterna i Vilnius centrala affärsdistrikt planerar Eastnine att uppföra en ny kontorsbyggnad, 3Bures-4. Byggnaden beräknas omfatta cirka 13 200 kvm uthyrningsbar yta. Värdeförändringar fastigheter Fastigheternas värde ökade med 19,6 MEUR till 955,0 MEUR (935,4) under perioden. Investeringar i befintliga fastigheter bidrog med 2,1 MEUR. Totala orealiserade värdeförändringar uppgick till 19,3 MEUR, varav den del som påverkade fastighetsvärdet uppgick till 17,5 MEUR. Mellanskillnaden på 1,8 MEUR utgör justering avseende bolagsförvärvet av Warsaw Unit under andra kvartalet. Bedömning av framtida kassaflöde och avkastningskrav har väsentlig påverkan på fastigheternas värde. Lägre avkastningskrav i Polen, samt ett antagande om högre marknadshyror i Warszawa har haft en positiv påverkan på fastigheternas värde. Under andra kvartalet värderades fyra fastigheter externt, varav två i Litauen och en vardera i Polen och Lettland. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -0,1 TEUR. Det vägda avkastningskravet ökade med 0,04 procentenheter under kvartalet, vilket avrundat innebär en ökning från 6,5 till 6,6 procent. Förvärv och investeringar i fastighetsbeståndet Eastnine har varken förvärvat eller avyttrat någon fastighet under perioden. Investeringar i befintliga fastigheter har avsett fastighetsförbättrande åtgärder samt investeringar för befintliga och nya hyresgäster. Fastighetsvärdets förändring TEUR 2025 jan-jun 2024 jan-dec Fastighetsvärde vid årets början 935 374 573 771 Fastighetsförvärv - 361 499 Investeringar i befintliga fastigheter 2 129 4 364 Orealiserade värdeförändringar 17 486 -4 260 Fastighetsvärde vid periodens slut 954 989 935 374 Fastighetsvärde per segment Lokalyta per kategori I väntan på att projektfastigheten Kimmel ska utvecklas har fastigheten under våren och försommaren omvandlats till en grön oas mitt i staden där besökare kan delta i olika event med musik och mat. En del av de befintliga tegelbyggnaderna har genomgått enklare restaurering. ===== SIDA 13 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 13 90 92 94 96 98 100 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 % Ekonomisk uthyrningsgrad Överskottsgrad 21% 28% 14%5% 2% 30% ICT Finans E-handel Sjukvård & hälsa Samhälle Övrigt 0 25 50 75 100 250 500 750 1 000 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 %MEUR Fastighetsvärde, MEUR Belåningsgrad, % Hyresavtal och årshyror I Polen och Baltikum är merparten av hyresavtalen tidsbegränsade, vilket innebär att de upphör om ingen ny överenskommelse träffas. En förlängning av hyresavtal kräver därmed en aktiv förhandling från båda parterna. I avtal kan det även förekomma en ensidig rätt för hyresgästen att avbryta avtalet i förtid, s.k. break-option. Kontrakterade årshyror uppgick till 62,5 MEUR (61,1) vid periodens slut, varav kontrakterad årshyra för de tio största hyresgästerna utgjorde 50 procent. De tre största hyresgästerna var Warta, Allegro och Danske Bank, vilka svarade för 29 procent av kontrakterade årshyror. Den genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal uppgick till 3,7 år, och för de tio största hyresgästerna 3,6 år. Genomsnittlig återstående löptid till break-option uppgick till 3,2 år respektive 2,9 år för de tio största hyresgästerna. Vid periodens slut uppgick Eastnines genomsnittliga årshyra för lokaler till 221 EUR per kvm (218). I Warszawa uppgick den till 287 EUR (282), i Poznan till 205 EUR (201), i Vilnius till 203 EUR (201) och i Riga till 184 EUR (183). Eastnine tillämpar månadshyra för samtliga kontorslokaler. Som säkerhet erhåller Eastnine, från hyresgästen, normalt 2–3 månadshyror i deposition alternativt en bankgaranti i samband med tecknande av hyresavtal. Uthyrningar, omförhandlingar och avslut Nettouthyrningen under perioden, dvs. tecknade avtal minus uppsagda avtal, uppgick till -75 kvm, motsvarande årshyror om -28 TEUR. Den genomsnittliga årshyran för nytecknade avtal under perioden uppgick till 214 EUR per kvm. Totalt 1 260 kvm, motsvarande årshyror om 273 TEUR, har förlängts under perioden. Omförhandling av hyresavtal har skett till genomsnittlig årshyra om 217 EUR per kvm. Av kontrakterade och uppsagda hyresavtal kvarstod vid periodens slut, 2 988 kvm för avflyttning. Största hyresgäster 1 Årshyra avser avtalade intäkter för lokaler, parkering och övrigt. Ekonomisk uthyrningsgrad och överskottsgrad Hyresgäster per bransch Fastighetsvärde och belåningsgrad Hyresgäst Andel av kontrakterad årshyra1, % Warta 11 Allegro 10 Danske Bank 8 Telia 5 Vinted 3 McKinsey 3 Swedbank 3 CBRE 2 Rockwool 2 Moderna 2 Totalt 50 ===== SIDA 14 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 14 Värderingsmodell och utförande Fastigheterna värderas kvartalsvis, varav extern värdering av certifierat värderingsinstitut sker minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. De externa värderingarna är utförda i enlighet med internationell värderingsstandard (IVS 2022). Vid externvärderingar utförs alltid besiktning av fastigheterna på plats. Externvärderingarna under perioden har utförts av Avison Young, Colliers International Advisor och Newsec. Fastigheter som inte externvärderas internvärderas enligt en kassaflödesmodell. Den interna värderings- modellen för respektive fastighet kalibreras mot de externa värderingarna, såväl i Polen som Baltikum. Omvänt kvalitetssäkras också de externa värderingarna mot den interna värderingsmodellen. Under andra kvartalet 2025 värderades fyra fastigheter externt till ett marknadsvärde om 175,9 MEUR. Totalt marknadsvärdet ökade till 955,0 MEUR (935,4) vid periodens slut, huvudsakligen hänförligt till värdeförändring av fastigheterna i Polen under första kvartalet. Den externa marknadsvärderingen sker utifrån en individuell bedömning av respektive fastighets framtida kassaflöden. I Baltikum används en värderingsmodell baserad på nuvärdesberäknade kassaflöden under en fem- till tioårig kalkylperiod med tillägg för nuvärdesberäknat restvärde vid kalkylperiodens slut. Beräknade kassaflöden justeras för inflation och hänsyn tas till beräknad vakans. I Polen använder de externa värderarna värderingsmodeller uttryckta i reala termer, dvs. med kassaflöden som inte är uppräknade med inflation och med reala diskonterings- räntor. Dessa modeller utgörs antingen (i) av nuvärdesberäknade kassaflöden, likt för Baltikum, men i reala termer, eller (ii) av evighetskapitalisering av nuvarande hyra med justering för skillnaden mellan nuvarande hyra och marknadsmässig hyra. För mer information om värderingsmodell, antaganden och fastighetsvärden se även årsredovisningen för 2024, not 10 Förvaltningsfastigheter. För utvecklingsprojekt, där osäkerhet över totalkostnaden föreligger och där framtida hyresavtal saknas, bedöms verkligt värde motsvaras av nedlagda kostnader om ingen övrig information föreligger vid värderingstidpunkten som indikerar ett lägre värde. Projektet Kimmels fastighetsvärde är oförändrat under perioden och motsvarar externvärderingen utförd per 31 december 2024. Värderingsantaganden Fastighetsvärderingarna grundar sig, vid värderings- tidpunkten, på bedömningar och antaganden av både observerbara, och icke observerbara, indata. • Observerbara data: Inkluderar bl.a. aktuella hyresintäkter, historiska fastighetskostnader och investeringar samt aktuell inflation. • Icke observerbara data: Inkluderar bl.a. direkt- avkastningskrav, kalkylränta, framtida inflation, bedömd marknadshyra samt långsiktig vakansgrad. Icke observerbara data i värderingsmodellen Det vägda direktavkastningskravet för samtliga fastighets- värderingar var 6,6 procent (6,6 vid årsskiftet) och antagen marknadshyra uppgick till i genomsnitt 19,0 EUR per kvm och månad (18,7). I värderingsmodellen har den långsiktiga inflationen för marknadshyror upptagits till mellan 2,0–2,5 procent (2,0–2,5) och den vägda kalkylräntan var i genomsnitt 8,0 procent (8,0). Underhållsinvesteringar (capex) bedöms utifrån fastighetens skick samt ålder och upptas normalt i värderingarna med en procentuell årlig avsättning beräknad på årliga hyresintäkter med tillägg för det nästkommande årets budgeterade underhållsinvesteringar. Normaliserad årlig avsättning uppgick i värderingarna till 2,7 procent (2,6). Lokalkategori Kvm Avtalade årliga hyresintäkter, MEUR Hyresvärde, MEUR Hyresvärde, EUR/kvm/år Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontor 260 536 56,5 58,2 223 97,5 Handel och service 8 794 1,3 1,7 189 79,7 Parkering - 3,8 3,9 - 97,4 Övrigt1 2 273 0,9 0,6 138 99,8 Summa 271 603 62,5 64,4 222 97,1 1 Inkluderar hyresvärde för lagerlokaler och övriga avtalade hyresintäkter utöver hyra för kontor, handel och service samt parkering. Värderingsantaganden Antaganden Warszawa Poznan Vilnius Riga Genomsnitt 30 jun 2025 Genomsnitt 31 dec 2024 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad1 26,0 17,0 17,3 15,1 19,0 18,7 Capex år 1/Capex normaliserad årlig avsättning, % av hyresintäkter 2,0/2,0 2,3/2,6 3,4/1,9 30,9/2,5 13,8/2,7 18,0/2,6 Vägt direktavkastningskrav, % 6,2 7,1 6,5 6,8 6,6 6,6 Vägd kalkylränta, % 7,5 8,1 8,2 8,6 8,0 8,0 1 Antagen marknadshyra, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresavtalens slut. ===== SIDA 15 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 15 Grön finansiering 89 % Hållbarhet Eastnine arbetar systematiskt med att förbättra fastigheterna, minska klimatavtrycket och samtidigt tillhandahålla hög servicenivå samt skapa goda relationer med hyresgäster, anställda och leverantörer. Hållbarhetsmål Eastnine har som ambition att vara en ledande aktör inom hållbarhet i våra regioner och arbetar målmedvetet för att uppnå bland annat följande mål: • 100 procent EU-taxonomiförenlig fastighetsverksamhet (av nettoomsättningen). • Klimatneutral fastighetsdrift senast 2030 och minskade utsläpp från nybyggnation och hyresgästanpassningar. • 100 procent hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj. • Femstjärnig rating från GRESB. Nyckeltal 1 Samtliga energirelaterade nyckeltal är normalårskorrigerade och avser direktförvaltade fastigheter dvs. exklusive de tre S7-fastigheterna. 2 Jämförbart bestånd exkluderar Warsaw Unit och Nowy Rynek E, som förvärvades i november respektive juni 2024. 3 Exkluderar elanvändning hos hyresgäster. Nyckeltal1 2025 jan-maj 2024 jan-maj Förändring, % Förändring jämförbart bestånd2, % Fastighetsenergi, kWh/kvm3 50,5 50,7 -0,5 -4,8 Total energianvändning, kWh/kvm 63,7 64,5 -1,3 -3,5 Gröna hyresavtal 45 % GRESB, antal stjärnor Taxonomiförenlig verksamhet 82 % Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj 100 % Eastnine har installerat solceller på fastigheterna som bidrar till fossilfri uppvärmning/elförbrukning. GRESB, poäng 92 av 100 ===== SIDA 16 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 16 Övriga upplysningar Allmän information Eastnine AB (publ), organisationsnummer 556693-7404, är ett svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm, med registrerat säte i Stockholm. Koncernens fastighets- verksamhet förvaltas av helägda dotterbolag i Eastnine- koncernens respektive verksamhetsland. Vid periodens slut hade Eastnine-koncernen 23 (22) heltidsanställda, varav 10 (10) var anställda på huvudkontoret i Stockholm, 8 (7) i Vilnius och 5 (5) i Riga. Bolagets och koncernens delårsrapport omfattar perioden januari–juni 2025. Alla belopp är i tusental euro om inget annat anges. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Risker och osäkerhetsfaktorer De huvudsakliga riskerna i Eastnines verksamhet är kommersiella risker i form av förändringar i hyresnivåer, vakanser, räntor samt förändringar i företagsklimatet på de marknader där Eastnine bedriver verksamhet. Även omvärldsrisker såsom lokal-, politik- och planrisk, svag ekonomisk konjunktur samt negativa värdeförändringar på fastigheter kan påverka Eastnines verksamhet. Utöver svag konjunktur och svaga ekonomiska utsikter riskerar faktorer såsom handelskonflikter och tullar på varuflöden att direkt eller indirekt påverka hyresgästers verksamheter, deras betalningsförmåga samt efterfrågan på kontor. Risk för stigande finansieringskostnader är bland annat beroende av inflations- och ränteutveckling. I takt med att fastighets- branschen, i likhet med de flesta branscher, blir allt mer digitaliserad ökar sårbarheten och risken för cyberattacker, dataintrång och bedrägerier. En redogörelse för Eastnines största risker finns i Bolagets årsredovisning för 2024 på s. 59–66. Aktuell marknadsanalys tillhandahålls i avsnittet Marknad på s. 10. Moderbolaget Periodens resultat uppgick till 853 TEUR (1 833). För moderbolagets resultat- och balansräkning, se s. 28. Utdelning Årsstämman 2025 fastslog, avseende verksamhetsåret 2024, en ökning av utdelningen till 1,20 SEK/aktie (1,16) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,30 SEK/aktie. Redovisningsprinciper Redovisningen har upprättats i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder som utfärdats av International Accounting Standards Board (IASB) i den lydelse som godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom Europeiska unionen. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (kompletterande redovisningsregler för koncerner) tillämpats. Redovisningsprinciperna har tillämpats konsekvent för alla perioder som de finansiella rapporterna avser, om inget annat anges. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen (ÅRL). Tillämpade redovisningsprinciper och beräknings- metoder är i allt väsentligt oförändrade jämfört med de som tillämpades i årsredovisningen för år 2024. Delårs- rapporten ska läsas tillsammans med årsredovisningen. Nya och reviderade IFRS Redovisningsstandarder samt IFRIC® Tolkningar, bedöms för närvarande inte påverka Eastnines resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter har initialt värderats till anskaff- ningsvärde och därefter till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av koncernens förvaltningsfastigheter har skett i enlighet med nivå 3 i IFRS 13. Räntebärande skulder Eastnines skulder till kreditinstitut har värderats till upplupet anskaffningsvärde. Skulder till kreditinstitut löper med korta räntebindningstider och upplupet anskaffnings- värde bedöms överensstämma med verkligt värde. Derivat Derivat har värderats till verkligt värde i enlighet med nivå 2 i IFRS 13. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisnings- lagen och tillämpar samma redovisningsprinciper, beräkningsmetoder och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Segmentsrapportering Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Bolagets ledning och styrelse följer upp innehaven på följande segment: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Närstående Eastnine AB har närståendeförhållande med sina dotterföretag, samt med styrelseledamöter och anställda. Se not 28 i Årsredovisning 2024. Väsentliga händelser efter periodens slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut. ===== SIDA 17 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 17 Styrelsens och vd:s intygande Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och koncernen står inför. Denna rapport har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisor. Stockholm den 7 juli 2025 Louise Richnau Christian Hermelin Peter Elam Håkansson Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Hanna Loikkanen Ylva Sarby Westman Kestutis Sasnauskas Styrelseledamot Styrelseledamot Vd ===== SIDA 18 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 18 Aktien Eastnines aktiekurs steg med 6 procent under första halvåret efter nedgång under första kvartalet och en uppgång under andra. Totalavkastningen var 16 procent under den senaste tolvmånadersperioden och det långsiktiga substansvärdet per aktie i SEK ökade med 2 procent och med 5 procent i EUR. Den totala aktieomsättningen har ökat med 160 procent, jämfört med samma period 2024. Kursutveckling och totalavkastning Eastnines aktiekurs stängde på 49,80 SEK (46,80) vid periodens slut, efter en uppgång med 6 procent under årets första sex månader. Årets högsta stängningskurs på 50,20 SEK uppmättes den 27 juni. Den lägsta stängningskursen på 37,55 SEK noterades den 9 april. Bolagets börsvärde uppgick vid periodens slut till 4,9 miljarder SEK (4,6). Eastnines totalavkastning för den senaste tolv- månadersperioden uppgick till 15,7 procent. Under samma period minskade fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate GI med -4,4 procent. Eastnines totalavkastning under den senaste femårsperioden uppgick till 18,3 procent i snitt per år, jämfört med 3,2 procent för fastighetsindexet. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet per aktie har ökat och uppgick vid periodens slut till 55,05 SEK (54,10) respektive 4,94 EUR (4,71). Eget kapital per aktie uppgick till 51,76 SEK (51,39) respektive 4,64 EUR (4,47). Den långsiktiga substansrabatten minskade till 10 procent (13). Omsättning och free float Den genomsnittliga dagsomsättningen på Nasdaq har ökat till 85 810 aktier (38 355) under perioden januari–juni och på samtliga marknadsplatser1 till 115 831 aktier (44 307). Free float2 för aktien uppgick vid periodens slut till 42,7 procent (40,6 per 30 juni 2024). Omsättning Totalavkastning Nyckeltal per aktie Substansvärde och aktiekurs Aktiekursutveckling m Totalavkastning, % 1 år 5 år Snitt per år under fem år Eastnine 15,7 91,5 18,3 OMX Stockholm Real Estate GI -4,4 15,8 3,2 Data per aktie 2025 30 jun 2024 31 dec Eget kapital, EUR 4,64 4,47 Långsiktigt substansvärde, EUR 4,94 4,71 Aktiekurs, EUR 4,47 4,07 Eget kapital, SEK 51,76 51,39 Långsiktigt substansvärde, SEK 55,05 54,10 Aktiekurs, SEK 49,80 46,80 0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000 Antal aktier Volym Trendlinje 1 Inkluderar Nasdaq Stockholm, Cboe, ITG Posit, Aquis Stock Exchange, Liquidnet EU Limited MTF, London Stock Exchange, Sigmax x, Instinet Blockmatch Europe, Börse München, Börse Stuttgart och Frankfurt Stock Exchange. 2 Free float baserat på definition och metodologi enligt Holdings Free Float. Källa: Modular Finance. 9,2m 7,6m 1,8m 35 40 45 50 55 60 SEK Eastnine (utdelningsjusterad) OMX Stockholm Real Estate GI -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 0 10 20 30 40 50 60 70 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 2025 Q2 %SEK Rabatt/premium, % Långs. substansvärde, SEK Aktiekurs, SEK ===== SIDA 19 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 19 Antal aktier och ägare Eastnines aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, sektor Real Estate. Antal aktier uppgick vid periodens slut till 98 241 728 (98 241 728). Justerat för återköpta aktier i eget förvar, uppgick antalet aktier till 97 739 604 (97 739 604). Andelen aktier i svensk ägo uppgick per 31 maj till 81,0 procent (79,4 per 31 dec 2024). Antalet kända aktieägare har ökat under perioden och uppgick den 31 maj till 6 217 (5 942 per 31 dec 2024). Två ägare, Peter Elam Håkansson och Bonnier Fastigheter Invest hade vardera minst 10 procent av totalt antal aktier i Bolaget. Återköp Vid periodens slut hade Bolaget 502 124 återköpta aktier i eget förvar, motsvarande cirka 0,5 procent av totalt antal aktier. Återköpta aktier kan komma att användas till Eastnines långsiktiga incitamentsprogram (LTIP). Utspädningseffekten av LTIP redovisas för nyckeltalet resultat per aktie. Vid årsstämman 2025 erhöll styrelsen nytt mandat att besluta om återköp av egna aktier, med begränsningen att Bolagets innehav av egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 procent av samtliga aktier i Bolaget. Största aktieägare per 31 maj 2025 Aktieägare Antal aktier % Förändring andel 2025, %-enheter Peter Elam Håkansson1 25 511 064 26,0 +0,1 Bonnier Fastigheter Invest AB 15 553 048 15,8 0,0 Arbona AB (publ) 9 015 088 9,2 0,0 Kestutis Sasnauskas1 4 461 394 4,5 +0,1 Patrik Brummer1 3 331 720 3,4 0,0 Karine Hirn 1 645 152 1,7 0,0 Göran Gustafssons Stiftelser 1 555 555 1,6 0,0 Dimensional Fund Advisors 1 301 762 1,3 0,0 Martin Olof Brage Larsén 935 382 1,0 0,0 Gustaf Hermelin1 930 000 0,9 0,0 Staffan Malmer 872 847 0,9 -0,2 Albin Rosengren1 822 392 0,8 0,0 Handelsbanken Fonder 804 742 0,8 +0,2 Andersson Invest & Fastighets AB 760 783 0,8 +0,1 First Fondene 750 000 0,8 +0,8 15 största aktieägarna 68 250 929 69,5 +1,1 Eastnine AB (återköpta aktier) 502 124 0,5 0,0 Övriga 29 488 675 30,0 -1,1 Totalt 98 241 728 100,0 0,0 1 Privat och via bolag. Källa: Modular Finance och arbona.se Under kvartalet arrangerade Eastnine, tillsammans med Pareto, en fastighetsresa till Warszawa och Vilnius där investerare fick möjlighet att fördjupa sig i våra marknader och besöka Eastnines fastigheter. ===== SIDA 20 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari –juni 2025 20 Finansiella rapporter i sammandrag Visste du att… Livskvaliteten i Vilnius rankas bland de bästa i hela EU. Vilnius värderas högt för god luftkvalitet, lågt buller, låg brottslighet, välskötta offentliga utrymmen samt parker och ett aktivt kulturliv. Vilnius är också den första baltiska huvudstaden som överträffat EU-genomsnittet när det kommer till BNP per capita. 2024 var Vilnius BNP per capita 5 procent högre än EU-ländernas snitt. Källa: Report on the quality of life in European cities (2023) ===== SIDA 21 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 21 Koncernens rapport över totalresultat 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 TEUR apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Hyresintäkter 15 156 9 345 30 763 18 409 53 876 41 523 Fastighetskostnader -970 -667 -1 921 -1 372 -3 518 -2 970 Driftnetto 14 186 8 678 28 842 17 037 50 358 38 553 Centrala administrationskostnader -1 175 -978 -2 380 -2 176 -4 533 -4 330 Ränteintäkter 45 938 124 2 079 1 129 3 084 Räntekostnader -5 406 -3 464 -10 882 -6 547 -19 131 -14 795 Andra finansiella intäkter och kostnader 285 -8 27 101 -392 -318 Förvaltningsresultat 7 935 5 167 15 731 10 493 27 431 22 193 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -63 -4 986 19 287 -3 452 18 479 -4 260 Orealiserade värdeförändringar i derivat -2 347 349 -1 816 1 065 -8 315 -5 433 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - -4 - 89 93 Resultat före skatt 5 525 530 33 198 8 107 37 684 12 593 Aktuell skatt -1 208 -352 -1 654 -717 -2 457 -1 520 Uppskjuten skatt 1 077 137 -3 854 -2 043 -6 976 -5 165 Årets/periodens resultat1 5 393 315 27 690 5 347 28 251 5 908 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet 14 -38 -372 -365 -957 -950 Årets/periodens totalresultat1 5 408 276 27 318 4 982 27 294 4 957 Antal utgivna aktier, justerat för återköpta aktier, tusental2 97 740 88 924 97 740 88 924 97 740 97 740 Vägt genomsnittligt antal aktier före utspädning, tusental2 97 740 88 924 97 740 88 924 94 181 89 807 Vägt genomsnittligt antal aktier efter utspädning, tusental2 97 774 89 012 97 774 89 012 94 215 89 841 Resultat per aktie före utspädning, EUR2 0,06 0,00 0,28 0,06 0,30 0,07 Resultat per aktie efter utspädning, EUR2 0,06 0,00 0,28 0,06 0,30 0,07 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 2025 2024 2024 TEUR 30 jun 31 dec 30 jun TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 954 989 935 374 651 628 Nyttjanderättstillgång, leasingavtal 6 008 5 610 2 360 Derivatinstrument 652 1 377 4 075 Övriga anläggningstillgångar 321 213 160 Summa anläggningstillgångar 961 969 942 574 658 223 Övriga omsättningstillgångar 9 245 8 527 25 556 Derivatinstrument 125 351 245 Likvida medel 36 003 31 185 71 590 Summa omsättningstillgångar 45 374 40 063 97 390 SUMMA TILLGÅNGAR 1 007 343 982 637 755 613 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 453 878 437 257 396 444 Räntebärande skulder 451 369 454 854 292 866 Derivatinstrument 4 801 3 907 - Uppskjuten skatteskuld 24 814 20 935 17 813 Leasingskuld 6 008 5 610 2 338 Övriga långfristiga skulder 4 902 4 556 3 475 Summa långfristiga skulder 491 894 489 863 316 492 Räntebärande skulder 39 961 40 534 28 166 Övriga kortfristiga skulder 21 610 14 984 14 512 Summa kortfristiga skulder 61 572 55 518 42 677 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 007 343 982 637 755 613 1 Årets/periodens resultat och totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. 2 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. ===== SIDA 22 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 22 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital TEUR Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Reserv omräknings- differenser Balanserad vinst eller förlust Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2024 3 660 238 700 538 157 278 400 176 Resultat 1 januari-30 juni - - - 5 347 5 347 Övrigt totalresultat 1 januari-30 juni - - -365 - -365 Utdelning till aktieägarna - -8 878 - - -8 878 Långsiktiga incitamentsprogram - 165 - - 165 Utgående eget kapital 30 juni 2024 3 660 229 987 172 162 625 396 444 Resultat 1 juli-31 december - - - 561 561 Övrigt totalresultat 1 juli-31 december - - -585 - -585 Kvittningsemission 358 40 642 - - 41 000 Utdelning till aktieägarna - -166 - - -166 Långsiktiga incitamentsprogram - -97 - - -97 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 100 - - 100 Utgående eget kapital 31 december 2024 4 018 270 465 -413 163 186 437 257 Resultat 1 januari-30 juni - - - 27 690 27 690 Övrigt totalresultat 1 januari-30 juni - - -372 - -372 Utdelning till aktieägarna - - - -10 699 -10 699 Långsiktiga incitamentsprogram - 3 - - 3 Utgående eget kapital 30 juni 2025 4 018 270 468 -785 180 177 453 878 Koncernens rapport över kassaflöden 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 TEUR apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 5 525 530 33 198 8 107 37 684 12 593 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 4 175 4 839 -15 972 2 278 -9 193 9 058 Betald inkomstskatt -1 208 -352 -1 654 -717 -2 457 -1 520 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet 8 492 5 016 15 573 9 668 26 035 20 131 Ökning (-)/minskning(+) rörelsefordringar -1 400 -19 658 -683 -20 397 16 277 -3 437 Ökning (+)/minskning(-) rörelseskulder 1 016 2 664 1 447 2 254 7 234 8 041 Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 108 -11 978 16 337 -8 475 49 546 24 735 Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella tillgångar -75 - -162 - -162 - Investeringar i befintliga fastigheter -1 310 -1 078 -2 129 -1 736 -4 757 -4 364 Förvärv av fastigheter1 - -79 573 - -79 573 -240 926 -320 499 Förvärv av inventarier - -3 - -9 -12 -21 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 385 -80 654 -2 291 -81 318 -245 857 -324 884 Finansieringsverksamheten Upptagna lån - 39 644 - 75 230 178 000 253 230 Amortering av lån -2 066 -1 437 -4 133 -38 521 -7 776 -42 164 Amortering av leasingskuld - -27 - -64 -126 -190 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - - - - 100 100 Utdelning till aktieägarna -2 675 -2 220 -5 099 -3 888 -9 501 -8 290 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 741 35 960 -9 232 32 757 160 697 202 686 Periodens/årets kassaflöde 1 982 -56 672 4 813 -57 036 -35 614 -97 463 Likvida medel, ingående balans 34 013 128 258 31 185 128 620 71 590 128 620 Valutakursdifferenser i likvida medel 8 3 5 6 27 28 Likvida medel, utgående balans 36 003 71 590 36 003 71 590 36 003 31 185 Nyckeltal 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Förvaltningsresultat per aktie, EUR1 0,08 0,06 0,16 0,12 0,29 0,25 Resultat per aktie före utspädning, EUR1 0,06 0,00 0,28 0,06 0,30 0,07 Resultat per aktie efter utspädning, EUR1 0,06 0,00 0,28 0,06 0,30 0,07 Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR1 0,08 -0,13 0,17 -0,10 0,53 0,28 Kassaflöde per aktie, EUR1 0,02 -0,64 0,05 -0,64 -0,38 -1,09 Överskottsgrad, % 93,6 92,9 93,8 92,5 93,5 92,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 2,4 2,6 2,4 2,5 Avkastning på eget kapital, % 4,7 0,3 12,3 2,5 6,4 1,2 1 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. 1 Förvärvet av Warsaw Unit finansierades delvis via en kvittningsemission motsvarande 41 000 TEUR. ===== SIDA 23 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 23 Segmentsrapportering TEUR 1 jan–30 jun 2025 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter 8 838 7 386 12 660 1 879 - 30 763 Fastighetskostnader -283 -172 -923 -543 - -1 921 Driftnetto 8 555 7 214 11 737 1 336 - 28 842 Centrala administrationskostnader - - -15 - -2 365 -2 380 Ränteintäkter - 1 31 9 83 124 Räntekostnader -3 780 -2 247 -3 876 -552 -427 -10 882 Andra finansiella intäkter och kostnader 42 62 -15 3 -65 27 Förvaltningsresultat 4 818 5 030 7 862 797 -2 775 15 731 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter 16 561 5 983 -723 -2 534 - 19 287 Orealiserade värdeförändringar i derivat -617 -530 -478 -196 5 -1 816 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - - -4 -4 Resultat före skatt 20 761 10 483 6 661 -1 933 -2 774 33 198 Aktuell skatt -228 -573 - -1 -851 -1 654 Uppskjuten skatt -1 528 -1 596 -983 - 253 -3 854 Periodens resultat 19 006 8 313 5 678 -1 934 -3 373 27 690 Förvaltningsfastigheter 296 549 204 290 387 444 66 706 - 954 989 varav periodens investeringar/förvärv - 44 1 614 471 - 2 129 Räntebärande skulder 165 480 108 146 177 893 29 811 10 000 491 330 TEUR 1 jan–30 jun 2024 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter - 4 691 11 940 1 778 - 18 409 Fastighetskostnader - -71 -807 -495 - -1 372 Driftnetto - 4 620 11 132 1 284 - 17 037 Centrala administrationskostnader - -42 - - -2 134 -2 176 Ränteintäkter - - 122 13 1 944 2 079 Räntekostnader - -1 363 -4 375 -808 0 -6 547 Andra finansiella intäkter och kostnader - 112 -13 - 2 101 Förvaltningsresultat - 3 327 6 866 488 -187 10 493 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter - 33 -2 209 -1 275 - -3 452 Orealiserade värdeförändringar i derivat - 17 790 13 245 1 065 Resultat före skatt - 3 377 5 447 -774 57 8 107 Aktuell skatt - -379 - -1 -337 -717 Uppskjuten skatt - -293 -583 - -1 167 -2 043 Periodens resultat - 2 704 4 863 -775 -1 446 5 347 Förvaltningsfastigheter - 196 719 381 269 73 640 - 651 628 varav periodens investeringar/förvärv - 79 576 932 800 - 81 309 Räntebärande skulder - 109 214 181 526 30 292 - 321 032 Fastigheter Fastigheter Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Segmenten presenteras utifrån företagsledningens perspektiv och är indelade enligt följande: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. ===== SIDA 24 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 24 Värderingsantaganden 2025 2025 2024 2024 2024 2024 2023 2023 Förvaltningsfastigheter 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep Vägt direktavkastningskrav, % 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 6,5 6,4 6,2 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad1 19,0 18,7 18,7 16,8 16,7 16,6 16,5 16,3 Vägd kalkylränta, %2 8,0 8,0 8,0 8,3 8,1 8,0 8,1 8,1 Långsiktig inflation marknadshyror, %2 2,3 2,3 2,3 2,2 2,0 2,0 2,0 2,0 Känslighetsanalys 30 juni 2025 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden Marknadshyra, % +/- 5,0 11 329 -11 330 8 400 -8 398 14 329 -14 248 2 203 -1 957 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 - -1 541 - -2 194 3 632 -3 965 691 -651 +/- 0,25 -7 283 7 894 -4 702 5 045 -8 965 9 765 -1 416 1 526 +/- 0,50 -14 022 16 481 -9 093 10 475 -17 422 20 349 -2 716 3 170 +/- 1,00 -26 096 36 131 -17 061 22 673 -35 660 48 572 -5 106 6 901 30 juni 2025 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden Marknadshyra, % +/- 5,0 36 261 -35 933 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 4 323 -8 351 +/- 0,25 -22 366 24 230 +/- 0,50 -43 253 50 475 +/- 1,00 -83 923 114 277 Marknadsrisker, TEUR Påverkan på 2025 2024 2025 2024 resultat och eget kapital Förändring, % 30 jun 31 dec 30 jun 31 dec Växelkurs EUR/PLN +/- 10 23 693 23 239 Räntebärande skulder Marknadsränta +/- 50 räntepunkter -386/+386 -390/+390 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter -773/+773 -780/+780 Likvida medel Marknadsränta +/- 50 räntepunkter +180/-180 +156/-156 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter +360/-360 +312/-312 Tillgångar och skulder i främmande valutor, TEUR 2025 2024 Likvida medel och skulder 30 jun 31 dec Valuta i SEK 214 77 Valuta i PLN 3 713 4 547 Kassaflöde och intjäning Riga Lettland 1 Antagen marknadshyra, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresförfall. 2 Fram till och med Q2 2024 avser värderingsantaganden endast Baltikum. Poznan Polen1 Direktavkastningskrav, %-enheter Vilnius Litauen Warszawa Polen1 1 I Polen anses fastigheterna, i värderingarna, vara fullt uthyrda varför ingen värdeförändring beräknas på förbättrad uthyrningsgrad. Direktavkastningskrav, %-enheter Eastnine ===== SIDA 25 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 25 Kvartalsöversikt Resultaträkningar TEUR Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Hyresintäkter 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 8 967 9 056 Fastighetskostnader -970 -951 -842 -755 -667 -705 -747 -576 Driftnetto 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 8 220 8 481 Centrala administrationskostnader -1 175 -1 205 -1 079 -1 074 -978 -1 198 -904 -851 Ränteintäkter 45 79 421 584 938 1 140 1 208 786 Räntekostnader -5 406 -5 476 -4 462 -3 787 -3 464 -3 083 -3 758 -3 643 Andra finansiella intäkter och kostnader 285 -258 -294 -125 -8 108 -282 -209 Förvaltningsresultat 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 4 483 4 564 Orealiserade värdeförändringar: Fastigheter -63 19 350 -1 987 1 179 -4 986 1 534 21 -10 004 Derivat -2 347 531 -1 276 -5 223 349 716 -5 330 -1 264 - -4 49 43 - - - -18 913 Resultat före skatt 5 525 27 674 2 941 1 545 530 7 577 -826 -25 617 Skatt -131 -5 377 -3 182 -743 -215 -2 545 998 -27 Periodens resultat 5 393 22 297 -240 801 315 5 032 172 -25 644 Omräkningsdifferens för utlandsverksamhet 14 -386 -255 -330 -38 -327 688 -629 Periodens totalresultat 5 408 21 910 -496 471 276 4 705 860 -26 274 Balansposter i sammandrag 2025 2025 2024 2024 2024 2024 2023 2023 TEUR 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep Förvaltningsfastigheter 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 573 771 573 082 Övriga tillgångar 16 351 15 445 16 078 11 918 32 396 12 135 10 730 17 091 Likvida medel 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 128 620 173 209 SUMMA TILLGÅNGAR 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 716 356 713 121 763 382 Eget kapital 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 400 176 399 378 Långfristiga räntebärande skulder 451 369 453 111 454 854 291 580 292 866 247 525 193 138 278 961 Kortfristiga räntebärande skulder 39 961 40 336 40 534 28 015 28 166 35 299 91 185 52 486 Övriga skulder 62 136 52 386 49 992 39 933 38 137 28 691 28 623 32 558 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 716 356 713 121 763 382 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar ===== SIDA 26 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 26 Nyckeltal per kvartal Fastighetsrelaterade Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Uthyrningsbar yta, tkvm 271,6 271,6 271,6 211,6 211,6 182,8 182,8 182,8 Antal fastigheter 16 16 16 15 15 14 14 14 Förvaltningsfastigheter, TEUR 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 573 771 573 082 Överskottsgrad, % 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 92,2 91,7 93,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,1 96,0 96,1 94,4 93,6 92,7 93,1 95,3 Genomsnittshyra, EUR/kvm/månad 18,4 18,4 18,2 16,6 16,6 16,7 16,1 16,2 Genomsnittshyra, EUR/kvm/år 221 221 218 199 199 200 193 194 WAULT, år 3,7 4,0 4,1 3,9 4,2 4,1 3,8 3,9 Vägt direktavkastningskrav, fastigheter, % 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 6,5 6,4 6,2 Miljöcertifierade fastigheter, % av kvm 100 100 100 100 100 100 94 94 Finansiella Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Hyresintäkter, TEUR 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 8 967 9 056 Driftnetto, TEUR 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 8 220 8 481 Förvaltningsresultat, TEUR 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 4 483 4 564 Nettoskuld, TEUR 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 154 567 155 703 158 237 Belåningsgrad, % 48 48 50 35 38 27 27 28 3,0 3,2 3,4 2,7 2,9 2,9 2,1 2,0 2,7 2,9 3,1 2,1 2,2 2,0 1,7 1,3 Skuldkvot, ggr 10,7 12,2 14,5 10,3 10,6 9,5 9,5 11,7 Nettoskuldkvot, ggr 9,9 11,3 13,6 7,4 8,3 5,2 5,2 5,6 Soliditet, % 45 46 44 52 52 57 56 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 2,7 2,2 2,3 Genomsnittlig räntenivå, % 4,4 4,5 4,5 4,6 4,7 4,7 4,0 4,2 Avkastning på eget kapital, % 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 4,7 0,9 -25,5 Aktierelaterade Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Eget kapital, TEUR 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 400 176 399 378 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 418 821 412 689 407 743 Börsvärde, TEUR 436 678 365 589 398 183 349 215 345 981 342 667 343 475 303 049 Börsvärde, TSEK 4 867 432 3 966 273 4 573 725 3 950 664 3 926 885 3 957 119 3 823 733 3 485 822 Antal utgivna aktier vid periodens slut, tusental1 98 242 98 242 98 242 89 481 89 481 89 481 89 481 89 481 97 740 97 740 97 740 88 979 88 924 88 924 88 924 88 924 97 740 97 740 92 407 88 953 88 924 88 924 88 924 88 885 0,08 0,08 0,10 0,27 -0,13 0,04 0,06 0,05 Kassaflöde per aktie, EUR1 0,02 0,03 -0,64 0,21 -0,64 0,00 -0,50 1,62 0,08 0,08 0,07 0,06 0,06 0,06 0,05 0,05 Resultat per aktie före utspädning, EUR1 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 0,06 0,00 -0,29 Resultat per aktie efter utspädning, EUR1 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 0,06 0,00 -0,29 Eget kapital per aktie, EUR1 4,64 4,70 4,47 4,46 4,46 4,55 4,50 4,49 Eget kapital per aktie, SEK1 51,76 50,97 51,39 50,47 50,60 52,57 50,10 51,66 Långsiktigt substansvärde per aktie, EUR1 4,94 4,98 4,71 4,68 4,61 4,71 4,64 4,59 Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK1 55,05 54,03 54,10 52,93 52,35 54,39 51,67 52,74 Aktiekurs, EUR1 4,47 3,74 4,07 3,92 3,89 3,85 3,86 3,41 Aktiekurs, SEK1 49,80 40,58 46,80 44,40 44,16 44,50 43,00 39,20 Övrigt Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 EUR/SEK 11,15 10,85 11,49 11,31 11,35 11,55 11,13 11,50 EUR/PLN 4,24 4,18 4,27 4,28 4,31 4,30 4,35 4,64 1 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. Långsiktigt substansvärde, TEUR Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR1 Räntebindningstid, år Vägt genomsnittligt antal aktier, justerat för återköpta aktier, tusental1 Kapitalbindningstid, år Antal utgivna aktier vid periodens slut, justerat för återköpta aktier, tusental1 Förvaltningsresultat per aktie, EUR1 ===== SIDA 27 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 27 Härledning av nyckeltal Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Hyresintäkter 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 8 967 9 056 Driftnetto 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 8 220 8 481 Överskottsgrad, % 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 92,2 91,7 93,6 Förvaltningsresultat 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 4 483 4 564 Räntekostnader 5 406 5 476 4 462 3 787 3 464 3 083 3 758 3 643 Resultat före räntekostnader 13 341 13 272 10 617 9 332 8 631 8 409 8 241 8 207 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 2,7 2,2 2,3 Driftnetto, R12 50 358 44 850 38 553 35 203 33 737 33 614 33 631 33 256 Centrala administrationskostnader, R12 -4 533 -4 336 -4 330 -4 155 -3 931 -3 969 -3 679 -3 949 Summa 45 825 40 514 34 223 31 048 29 806 29 645 29 952 29 307 Räntebärande skulder 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 282 825 284 323 331 447 Skuldkvot, ggr 10,7 12,2 14,5 10,3 10,8 9,5 9,5 11,3 Driftnetto, R12 50 358 44 850 38 553 35 203 33 737 33 614 33 631 33 256 Centrala administrationskostnader, R12 -4 533 -4 336 -4 330 -4 155 -3 931 -3 969 -3 679 -3 949 Summa 45 825 40 514 34 223 31 048 30 337 29 645 29 952 28 402 Räntebärande skulder 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 282 825 284 323 331 447 Likvida medel 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 128 620 173 209 Nettoskuld, TEUR 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 154 567 155 703 158 237 Nettoskuldkvot, ggr 9,9 11,3 13,6 7,4 8,2 5,2 5,2 5,6 21 631 87 642 -1 982 1 885 1 106 18 821 3 438 -105 094 Genomsnittligt eget kapital 456 523 444 561 417 113 396 794 400 487 401 730 399 777 412 513 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 4,7 0,9 -25,5 Eget kapital 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 400 176 399 378 Återläggning derivat 4 024 1 677 2 179 1 033 -4 075 -3 971 -3 254 -8 584 Återläggning uppskjuten skatt 24 814 25 942 20 935 18 315 17 813 17 952 15 768 16 949 Långsiktigt substansvärde, TEUR 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 418 821 412 689 407 743 Förvaltningsfastigheter 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 573 771 573 082 Räntebärande skulder 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 282 825 284 323 331 447 Likvida medel 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 128 620 173 209 Belåningsgrad, % 48 48 50 35 38 27 27 28 Totalresultat, annualiserat Avkastning på eget kapital, % ===== SIDA 28 ===== Eastnine Delårsrapport januari-juni 2025 28 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 TEUR apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Övriga intäkter 624 447 1 248 893 2 527 2 172 Centrala administrationskostnader -1 179 -940 -2 375 -1 964 -4 532 -4 121 -555 -494 -1 127 -1 071 -2 005 -1 949 Orealiserade värdeförändringar i derivat 5 245 5 245 -211 29 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - -4 - 36 40 Finansiella intäkter och kostnader 1 944 1 974 2 577 4 162 5 256 6 840 1 394 1 725 1 451 3 336 3 076 4 961 Aktuell skatt -839 -179 -851 -337 -1 313 -798 Uppskjuten skatt 247 1 253 -1 167 4 -1 415 801 1 547 853 1 833 1 767 2 747 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 2025 2024 2024 TEUR 30 jun 31 dec 30 jun TILLGÅNGAR Aktier och andelar i koncernföretag 345 303 300 448 180 770 Lån till koncernföretag 28 397 73 877 76 877 Övriga tillgångar 5 834 3 256 6 542 Likvida medel 7 895 10 546 56 496 SUMMA TILLGÅNGAR 387 429 388 127 320 931 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 344 860 354 705 312 953 Räntebärande skulder 10 000 10 000 - Lån från koncernföretag 21 712 18 712 - Övriga skulder 10 857 4 711 7 978 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 387 429 388 127 320 931 Resultat före skatt Rörelseresultat Årets/periodens resultat ===== SIDA 29 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari–juni 2025 29 Definitioner Eastnine tillämpar ESMA:s riktlinjer om alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering och jämförelse av bolagets finansiella ställning, finansiella resultat och kassaflöden. Dessa finansiella mått och nyckeltal ska ses som ett komplement för mått som definieras enligt IFRS. Nedan nyckeltal är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges. Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, intjäningsförmåga Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Direktavkastningskrav Direktavkastningskravet som används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och framtida vakansrisk. Genomsnittshyra Kontrakterade hyresintäkter för lokaler i förhållande till uthyrd lokalyta vid periodens slut. Hyresvärde Kontrakterade årshyror som löper vid periodens utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknadshyra för vakanser. Hållbarhetscertifierade fastigheter Andelen certifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling. Triple-net-avtal Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bl.a. drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring och fastighetsskötsel. Uthyrningsbar yta Total yta tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, yta Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser. Vakansgrad, ekonomisk Årshyra för vakanta ytor vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Vakansgrad, yta Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. WAULT Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen vid periodens slut, viktat efter avtalade hyresintäkter. Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser. Överskottsgrad Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter. Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt. Genomsnittlig räntenivå Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder vid periodens slut. Hyresintäkter Debiterade hyror, hyrestillägg och hyresgarantier minus hyresrabatter. Kapitalbindningstid Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid periodens slut. Nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel vid periodens slut. Nettoskuldkvot Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Räntebindningstid Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid periodens slut. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Nyckeltalet visar hur väl kassaflödet räcker för att täcka räntekostnaderna. ===== SIDA 30 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari–juni 2025 30 Skuldkvot Räntebärande skulder vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Aktierelaterade nyckeltal Eget kapital per aktie Summa eget kapital i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal aktier under perioden. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden. Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden. Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). Resultat per aktie (definition enligt IFRS) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i relation till genomsnittligt antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). Ordlista BMS-system Förkortning för Building Management System. Centraliserad styrnings- och övervakningsplattform som används för att effektivisera och optimera olika system inom en byggnad, såsom ventilation, belysning, värme, kyla och säkerhet. Break-option En option för hyresgästen att avsluta hyresavtalet i förtid. Klausulen kan omfatta en ensidig rätt att frånträda hyresavtalet utan tillkommande hyresbetalningar. Bruttoarea Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används till exempel vid fastighetvärderingar. ESG Förkortning för miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning. (Environmental, Social and corporate Governance). Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal. GRESB Är en globalt branschledd organisation som tillhandahåller ESG-jämförelser om fastighetsbolag till investerare. GRESB är en förkortning av Global Real Estate Sustainability Benchmark. Gröna hyresavtal Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighetens/lokalens miljöprestanda. Hållbarhetcertifieringssystem BREEAM är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. WELL och Fitwel är internationella system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på jobbet. ICT Förkortning för Informations- och kommunikationsteknik (Information and Communication Technology). IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standard. IFRS är en internationell redovisningsstandard för upprättande av koncernredovisningar. Nettouthyrning Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under perioden. R12 Rullande tolv månader. Avser utfall för de senaste tolv månaderna räknat från rapportperiodens slut. Räntederivat Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säkerställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upphör att gälla utan ytterligare betalningsflöden. Substansrabatt/premie Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie. Verkligt värde Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffningsvärdet vid anskaffningstillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden. WACC Förkortning för genomsnittlig vägd kapitalkostnad (Weighted Average Cost of Capital). Återköp av egna aktier Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av utgivna aktier, förutsatt årsstämmans godkännande. ===== SIDA 31 ===== Q2 Eastnine Delårsrapport januari–juni 2025 30 Finansiell kalender Delårsrapport januari-september 2025 23 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Datum för utbetalning av utdelning till aktieägare: Avstämningsdag för utdelning 26 augusti 2025 Förväntad dag för utbetalning 29 augusti 2025 Avstämningsdag för utdelning 11 november 2025 Förväntad dag för utbetalning 14 november 2025 Avstämningsdag för utdelning 20 januari 2026 Förväntad dag för utbetalning 23 januari 2026 Prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden till din e-post via www.eastnine.com eller genom att skicka ett mail till info@eastnine.com. Kontaktinformation Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 977 00 Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35 Eastnine AB (publ) Kungsgatan 30, Box 7214 103 88 Stockholm Tel: 08-505 977 00 www.eastnine.com Organisationsnummer: 556693-7404 Om Eastnine Vision Eastnines vision är att skapa och tillhandahålla de bästa mötesplatserna där idéer kan flöda, människor mötas och framgångsrik affärsverksamhet utvecklas. Affärsidé Eastnines affärsidé är att vara den ledande, långsiktiga leverantören av moderna och hållbara kontorslokaler i förstklassiga lägen på utvalda marknader i Polen och Baltikum. Affärsmodell Verksamheten bedrivs inom de tre områdena förvaltning, förädling/utveckling och transaktion. Nowy Rynek D, i Poznan.