===== SIDA 1 ===== • Hyresintäkterna ökade med 25 procent till 27 200 TEUR (21 804), till följd av ett större fastighetsbestånd samt högre genomsnittlig uthyrningsgrad och hyresnivå under perioden. Hyresintäkter i en jämförbar portfölj ökade med 11 procent. • Driftnettot ökade med 29 procent till 25 411 TEUR (19 650), motsvarande en överskottsgrad om 93 procent (90). • Förvaltningsresultatet ökade med 35 procent till 13 215 TEUR (9 813), motsvarande 0,59 EUR per aktie (0,44). • Orealiserade värdeförändringar uppgick till -37 143 TEUR (95 619). Av förändringarna hänförs -34 706 TEUR (7 535) till fastigheter, -2 437 TEUR (11 564) till derivat och noll (76 519) till övriga investeringar. Orealiserade värdeförändringar i fastigheter motsvarade -5,7 procent av fastighetsvärdet vid årets inledning. • Realiserade värdeförändringar och utdelningar uppgick till -49 870 TEUR (6 813), huvudsakligen relaterat till försäljningen av innehavet i MFG. • Periodens resultat uppgick till -72 220 TEUR (108 837), motsvarande -3,25 EUR per aktie efter utspädning (4,90). • Nettouthyrningen uppgick till -604 TEUR (2 336). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95,3 procent (96,3). • Fastighetsvärdet uppgick till 573 MEUR (606) vid periodens slut. • Eastnine avyttrade aktieinnehavet i MFG för 144 MEUR. • Innehavarna av Eastnines obligationslån godkände ändring av lånevillkoren, i syfte att möjliggöra förtida inlösen. • I oktober 2023 genomfördes förtida inlösen av obligationslånet. Totalt lösenbelopp uppgick till cirka 46 MEUR. ===== SIDA 2 ===== ===== SIDA 3 ===== Eastnines styrelse beslutade 2017 att Eastnine skulle byta fokus från diverse investeringar i Östeuropa till direktägda kontorsfastigheter i Baltikum. Successivt såldes investeringar i bland annat energibolag och banker av och nya, moderna kontorsfastigheter förvärvades i Litauen, Lettland och sedermera också Polen. Till slut, vid årsskiftet 2021/22, återstod bara en övrig investering; innehavet i den ryska modekedjan Melon Fashion Group. Efter en lång process med många utmaningar lyckades vi i augusti i år genomföra avyttringen, vilket förändrade vår finansiella situation i en mycket positiv riktning. Likviditetstillförseln gjorde det möjligt för oss att förtids- inlösa vår obligation om nominellt 45 MEUR i början av oktober, varefter skuldfinansieringen endast består av banklån. Lösen av obligationen kommer, allt annat lika, att innebära en tydlig förbättring av finansiella nyckeltalen under fjärde kvartalet. Men redan under tredje kvartalet förbättrades till exempel räntetäckningsgraden något, trots fortsatt stigande marknadsräntor. Anledningen är att vi under andra delen av kvartalet placerat överskotts- likviditeten från försäljningen av MFG på konto i bank med relativt god avkastning En större fastighetsportfölj samt en högre genomsnittlig hyresnivå och uthyrningsgrad jämfört med 2022 gör att hyresintäkterna ökat med 25 procent under perioden. Förvaltningsresultatet steg med hela 35 procent under perioden, trots stigande räntekostnader. Faktum är att under såväl perioden som det tredje kvartalet uppmättes det högsta förvaltningsresultatet någonsin i Eastnines historia. En bidragande faktor var den stora kassan som ger betydande ränteintäkter. Uthyrningsgraden, som visserligen sjunkit något under kvartalet och året, är fortfarande mycket hög, 95,3 procent. Nettouthyrningen var negativ under perioden, men ska ses i relation till den höga uthyrnings- graden. Överskottsgraden ligger på höga 93 procent under perioden. Fastighetsyielderna på våra marknader har fortsatt uppåt även under tredje kvartalet, så också i våra värderingar. Det genomsnittliga avkastningskravet i värderingarna har stigit med 0,1 procentenhet under tredje kvartalet, och 0,6 procentenheter hittills i år, till 6,2 procent. Samtidigt har marknadshyran stigit successivt under året. Fastigheternas orealiserade värdeförändring uppgick till -35 MEUR under perioden, motsvarande -5,7 procent. Försäljningen av innehavet i MFG innebär att vi, även efter lösen av obligationen, har en stor kassa. Detta vid en tidpunkt när fastighetspriserna har fallit och det finns klart fler säljare än köpare på marknaden. Med vår likviditetsposition har vi mycket goda möjligheter att kunna genomföra attraktiva och värdeskapande förvärv. Kestutis Sasnauskas, vd ===== SIDA 4 ===== ===== SIDA 5 ===== Inflationstakten, mätt i årstakt, fortsatte att sjunka under det tredje kvartalet. Men ländernas ekonomier är relativt starka och kärn- och tjänsteinflationen är kvar på förhållandevis höga nivåer. Räntehöjningarna från centralbankerna har därför fortsatt och den för fastighetsmarknaden viktiga femårsswappen steg med cirka 20 punkter i eurozonen till omkring 3,4 procent. Samtidigt steg långa räntor, inte minst i USA, vilket indikerar att marknaden räknar med högre räntor under en längre tid. Kriget i Ukraina har samtidigt gått in i ett mer låst läge och Hamas attack mot Israel i början av oktober har ökat de geopolitiska spänningarna i världen. De tre liberala oppositionspartierna i Polen ser ut att kunna forma en koalitionsregering efter parlamentsvalet i oktober, där valdeltagandet var rekordhögt. Det skulle innebära ett marknadspositivt maktskifte från Lag och Rättvisa (PiS), som suttit i regeringsställning i åtta år och fortfarande är Polens största parti. Nya kontorsfastigheter på Eastnines marknader, såsom Novira Plaza i Riga, Artery i Vilnius och Nowy Rynek E i Poznan, fortsätter att fyllas med hyresgäster. Trots osäkerhet kring både ekonomisk utveckling och faktisk kontors- användning, på grund av ett ökat hybridarbete, är efterfrågan på moderna kontorslokaler god och vakansgraderna är stabila i ovan nämnda städer. I städer som Krakow och Wroclaw stiger vakansgraderna på grund av fortsatt hög utvecklingsaktivitet, något som också förväntas i Riga det kommande året. Därefter väntas utbudet av nya kontorslokaler bromsa in kraftigt, eftersom nya utvecklingsprojekt inte påbörjas för närvarande. Hyresnivåerna är stabila eller stigande för högkvalitativa kontor i bra lägen på Eastnines marknader, medan pris- pressen på sämre kontor ökar. Topphyror för den först- nämnda kategorin är fortsatt runt 20 EUR per kvadratmeter per månad i Vilnius, 18 EUR i Riga och 16 EUR i Poznan, medan de minst attraktiva kontoren kan ha svårt att attrahera hyresgäster överhuvudtaget. Som på alla fastighetsmarknader är transaktionsaktiviteten för kommersiella fastigheter på Eastnines marknader rekordlåg för tillfället. Inga större kontorsfastigheter omsattes under det tredje kvartalet varken i Baltikum eller Polen. Tyska och andra institutionella investerare som dominerat i Polen, och började göra affärer i Baltikum för fem år sedan, är fortsatt inaktiva på transaktionsmarknaden. Direktavkastningskraven för fullt uthyrda och högkvalitativa kontor i centrala lägen bedöms av mäklarfirmor ligga runt 6,5 procent i Riga och Vilnius och närmare 7,0 procent i Poznan, men utan några egentliga transaktionsbevis. ===== SIDA 6 ===== Hyresintäkterna ökade med 25 procent under perioden till 27 200 TEUR (21 804), till följd av ett större fastighets- bestånd, högre genomsnittlig uthyrningsgrad och högre genomsnittshyra. Hyresintäkter i en jämförbar portfölj ökade med 11 procent. Genomsnittlig hyresnivå har under året ökat med 6 procent till 194 EUR per kvm och år. Fastighetskostnaderna har minskat med 17 procent till -1 788 TEUR (-2 154). Minskningen beror framför allt på högre genomsnittlig uthyrningsgrad, men även lägre el- och värmekostnader har påverkat. En stor andel av kostnaderna för fastighetsdriften debiteras hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. Endast fastighetskostnader som ej faktureras hyresgästerna ingår i Bolagets fastighetskostnader. Det innebär att redovisade fastighetskostnader bland annat påverkas av förändrad vakansgrad. Driftnettot ökade med 29 procent till 25 411 TEUR (19 650) och överskottsgraden uppgick till 93 procent (90). Förbättringen av driftnettot är hänförlig både till högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. Centrala administrationskostnader minskade till -2 774 TEUR (-3 051), bland annat på grund av lägre personal- kostnader. Räntekostnaderna ökade till -9 828 TEUR (-6 481) på grund av upptagande av nya lån i samband med förvärv samt stigande räntenivå. Förvaltningsresultatet ökade med 35 procent till 13 215 TEUR (9 813), motsvarande 0,59 EUR (0,44) per aktie. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -37 143 TEUR (95 619). Av förändringarna hänförs -34 706 TEUR (7 535) till fastigheter, -2 437 TEUR (11 564) till derivat och noll (76 519) till övriga investeringar. Realiserade värdeförändringar samt utdelningar uppgick till -49 870 TEUR (6 813), vilket inkluderar realiserad värdeförändring efter MFG- försäljningen (inklusive transaktionskostnader) om -50 406 TEUR (-), utdelning från MFG om 238 TEUR (6 813) och återbetalning från East Capital Baltic Property Fund II om 298 TEUR (-). Under tredje kvartalet ingick Eastnine ett avtal om avyttring av innehavet i den ryska modekedjan Melon Fashion Group (MFG) för cirka 15,6 miljarder rubel till LLC GEM Invest. Efter slutförd försäljning och växling uppgick beloppet till 144 MEUR, som sedan överfördes till konto i svensk bank. Periodens skatt uppgick till 1 579 TEUR (-3 407), varav skatt i Litauen var 1 677 TEUR, i Lettland -1 TEUR samt i Polen -97 TEUR. Aktuell skatt uppgick till -277 TEUR (-197), varav Polen var -276 TEUR och Lettland -1 TEUR. Den uppskjutna skatten är främst hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas bokförda och skattemässiga värden samt skattemässiga underskott. Periodens resultat uppgick till -72 220 TEUR (108 837) och periodens totalresultat till -72 517 TEUR (108 764). Fastigheter i Litauen genererade ett förvaltningsresultat om 12 815 TEUR (11 500) och ett resultat för perioden om -13 160 TEUR (24 778). För Fastigheter i Lettland uppgick förvaltningsresultatet till 1 355 TEUR (1 262) och periodens resultat till -5 044 TEUR (898). Fastigheter i Polen genererade ett förvaltningsresultat om 4 157 TEUR (1 742) och periodens resultat var 966 TEUR (4 521). För segmentet Övriga investeringar uppgick periodens resultat till -49 870 TEUR (83 332), varav orealiserade värdeförändringar uppgick till noll TEUR (76 519) och realiserade värde- förändringar och erhållna utdelningar till -49 870 TEUR (6 813), främst relaterat till avyttringen av innehavet i MFG. Ej allokerade centrala administrationskostnader, ränte- kostnader och andra finansiella intäkter och kostnader uppgick till -5 112 TEUR (-4 691). ===== SIDA 7 ===== ===== SIDA 8 ===== Eastnines verksamhet finansieras i huvudsak av eget kapital, banklån samt obligationslån. Nettobelåningsgraden för fastigheter uppgick till 28 procent (51) vid periodens slut. Förändringen beror på försäljning av innehavet i MFG. Soliditeten uppgick till 52 procent (57) och förändringen beror huvudsakligen på orealiserade och realiserade värdeförändringar. Eget kapital uppgick till 399 378 TEUR (478 508) och räntebärande skulder till 331 447 TEUR (326 882), varav obligationen utgjorde 45 000 TEUR (45 000). Efter periodens slut har obligationen förtidsinlösts. Grön finansiering utgjorde 64 procent (64) av total räntebärande skuld. Under perioden har nya krediter om 10 519 TEUR upptagits och 56 481 TEUR refinansierats. Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 3 000 TEUR (3 000). Genomsnittlig räntenivå uppgick till 4,2 procent (3,4), genomsnittlig räntebindningstid till 1,3 år (1,8) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 2,0 år (2,3). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,3 ggr (2,5). Samtliga räntebärande skulder, förutom den outnyttjade check- räkningskrediten, löper med rörlig ränta kopplad mot Euribor 3M alternativt 6M. 64 procent (71) av total ränte- bärande skuld hade räntesäkrats genom derivat. Under perioden har skulderna amorterats med 5 954 TEUR. Den årliga amorteringstakten enligt avtal uppgick till 7 486 TEUR (8 301) vid periodens slut, motsvarande 2,3 procent (2,5) av räntebärande skuld. Eastnines derivat bestod av 212 623 TEUR (230 679) i ränteswappar. Derivaten värderas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultatet, utan påverkan på kassaflödet. Det verkliga värdet på derivaten uppgick till 8 585 TEUR (11 022). Vid löptidens slut är värdet på derivaten alltid noll. Långsiktigt substansvärde per aktie var 18,3 EUR (21,9) vid periodens slut, motsvarande 211 SEK per aktie (243). Eget kapital per aktie var 18,0 EUR (21,5), motsvarande 207 SEK per aktie (240). Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 12 449 TEUR (19 386) under perioden. Förändringar i rörelsekapitalet var -926 TEUR (-3 053). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 142 310 TEUR (-107 755) och från finansieringsverksam- heten till -449 TEUR (82 722). Periodens kassaflöde uppgick till 153 383 TEUR (-8 700) och periodens valutakursdifferens till 6 TEUR (68). Likvida medel vid periodens slut var 173 209 TEUR (20 569). ===== SIDA 9 ===== Per den sista september 2023 bestod Eastnines fastighets- portfölj av 13 moderna kontorsfastigheter och en utvecklingsfastighet med ett sammanlagt marknadsvärde om 573,1 MEUR (606,2), varav projektfastigheter uppgick till 12,6 MEUR (12,6). Fastigheterna är belägna i citylägen i Riga, Poznan och Vilnius med bra kommunikationer och tillgänglighet. Kontorslokaler utgör 96 procent av den uthyrningsbara ytan och resterande 4 procent avser till största delen lokaler för service och handel. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,3 procent (96,3) och den areamässiga uthyrningsgraden till 95,0 procent (96,0). Hyresvärdet har ökat till 38,0 MEUR (35,7). Överskottsgraden har förbättrats till 93 procent, att jämföra med 91 procent för år 2022. Fastighetsbeståndets genomsnittliga ålder, exklusive byggnader på utvecklings- projektet Kimmel, var 9,5 år (8,8) vid periodens slut. I Litauens huvudstad Vilnius är Eastnines moderna och hållbara kontorsfastigheter koncentrerade till tre områden: det centrala affärsdistriktet, vid parlamentskvarteret och i utvecklingsområdet nära centralstationen. I det centrala affärsdistriktet, som löper längs med gatan Konstitucijos prospektas, beläget norr om floden Neris, återfinns en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor. Här finns Eastnines tre S7-fastigheter samt två 3Bures-fastigheter. Vid parlamentskvarteret är Eastnines fastigheter Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq belägna. Fastigheten Uptown Park är belägen i ett område med flera nybyggnationer, nära centralstationen och strax utanför Vilnius gamla stadskärna. Vid utgången av tredje kvartalet uppgick Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius till drygt 120 900 kvm, motsvarande en marknadsandel om cirka 11 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet har under perioden ökat till 24,9 MEUR (23,7). Fastighetsvärdet var 379,5 MEUR (403,7) vid periodens slut, varav projekt- fastigheter uppgick till 0,3 MEUR (0,3). I Polens femte största stad, Poznan, återfinns Eastnines kontorsfastighet Nowy Rynek D. Fastigheten ligger centralt i Poznans affärsområde, nära både centralstationen och Gamla stan. Vid utgången av tredje kvartalet uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Poznan till cirka 39 300 kvm, vilket bedöms motsvara 6 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet uppgick till 8,4 MEUR (7,5) och fastighetsvärdet uppgick till 118,0 MEUR (120,9) vid periodens slut. I Lettlands huvudstad Riga saknas ett tydligt centralt affärsdistrikt och utveckling av moderna kontor sker i ett antal mikrolägen. Eastnines samtliga kontorsfastigheter är belägna centralt i staden, längs en av stadens viktigaste gator Krisjaņa Valdemara iela, samt den intilliggande gatan Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgick till drygt 22 600 kvm, vilket bedöms motsvara cirka 4 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet uppgick till 4,7 MEUR (4,5). Fastighetsvärdet inklusive projektfastigheter uppgick, vid periodens slut, till 75,6 MEUR (81,6), varav värdet på projektfastigheter var 12,3 MEUR (12,3). ===== SIDA 10 ===== Eastnine hade vid periodens slut tre framtida utvecklings- projekt. Projektet The Pine i Riga som planeras att uppföras i direkt anslutning till befintlig byggnad på fastigheten Alojas Biroji, beräknas omfatta cirka 15 600 kvm uthyrbar yta. Projektfastigheten Kimmel, bestående av mark i centrala Riga, bedöms uppgå till cirka 35 000 kvm uthyrningsbar yta. På befintlig mark invid 3Bures-fastigheterna i Vilnius centrala affärsdistrikt planerar Eastnine att uppföra en ny kontorsbyggnad, 3Bures-4. Byggnaden beräknas omfatta cirka 13 200 kvm uthyrningsbar yta. Samtliga projekt har pausats på grund av stor osäkerhet för nyproduktion. Fastigheternas värde minskade under perioden till 573,1 MEUR (606,2). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 1,6 MEUR samtidigt som orealiserade värdeförändringar minskade värdet med 34,7 MEUR, motsvarande -5,7 procent av fastighetsvärdet vid årets början. Både högre marknads- hyror och hyresindexering har haft en positiv inverkan på fastighetsvärdet, samtidigt som ökat avkastningskrav, till följd av brant stigande räntor, har haft motsatt effekt. Det vägda avkastningskravet har under tredje kvartalet fortsatt att öka till 6,2 procent, jämfört med 6,1 procent i andra kvartalet och 5,6 procent vid årsskiftet. Inga förvärv har skett under perioden. Investeringar i befintliga fastigheter har till övervägande del avsett investeringar för befintliga och nya hyresgäster. ===== SIDA 11 ===== Kontoret är en del av företagens varumärke och en mötesplats där företag och människors värderingar ska samspela. Till hyresgäster där inomhusmiljö, arbetsklimat, bemötande, serviceutbud och hållbarhet är viktigt erbjuder Eastnine moderna och hållbara lokaler i ett förstklassigt fastighetsbestånd i centrala lägen. Eastnines strategi är att inneha en stor marknadsposition för att kunna erbjuda alternativ till hyresgäster som önskar växa eller minska sina hyrda ytor. Lokalerna utformas efter hyresgästernas behov och identitet och i merparten av fastigheterna finns reception, tillgång till café, restaurang, gym, klädvård och parkering för bil och cykel. I Baltikum och Polen är merparten av hyresavtalen tids- begränsade, vilket innebär att de upphör om ingen ny överenskommelse sker. En förlängning av hyresavtal kräver därmed en aktiv förhandling från båda parterna. I avtal kan det även förekomma en ensidig rätt för hyresgästen att avbryta avtalet i förtid. Med en lokal närvaro eftersträvar Eastnine långsiktiga och värdeskapande relationer genom samarbete, engagemang och hög servicegrad. Som hyresvärd strävar Eastnine efter att vara lyhörd mot hyresgästerna och inbjuder till kontinuerlig dialog för att diskutera det framtida lokalbehovet. Kontrakterade årshyror uppgick till 36,2 MEUR vid periodens slut, varav kontrakterad årshyra för de tio största hyresgästerna utgjorde 59 procent. Den genomsnittliga åter- stående löptiden för samtliga hyresavtal uppgick till 3,9 år. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga årshyran för lokaler till 194 EUR per kvm. I Litauen var den genom- snittliga årshyran 194 EUR per kvm, i Lettland 183 EUR per kvm och i Polen 201 EUR per kvm. Totala hyresintäkter, för samtliga hyresavtal över hela avtalstiden, uppgick till 139,1 MEUR, varav 70,3 MEUR förfaller från år 2026 och senare. Eastnine tillämpar månadshyra för samtliga kontorslokaler. Som säkerhet erhåller Eastnine, från hyresgästen, normalt 2–3 månadshyror i deposition i samband med tecknande av hyresavtal. Nettouthyrningen under perioden, dvs. tecknade avtal minus uppsagda avtal, uppgick till -5 527 kvm, motsvarande årshyror om -604 TEUR. Av periodens nettouthyrning avser -1 826 kvm respektive -430 TEUR tredje kvartalet. Den genomsnittliga årshyran för nytecknade avtal under tredje kvartalet uppgick till 205 EUR per kvm och omförhandlade hyresavtal har skett till 211 EUR per kvm, vilket kan jämföras med genomsnittshyran i Eastnines bestånd som uppgår till 194 EUR per kvm. Av nettouthyrningen kvarstod cirka 1 200 kvm för inflyttning efter periodens utgång, och 5 800 kvm för avflyttning, vilka i sin helhet avser fjärde kvartalet. ===== SIDA 12 ===== Fastigheterna värderas kvartalsvis, varav extern värdering sker minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod av certifierat värderingsinstitut. Fram till Q3 har 10 av 13 fastigheter externvärderats. Marknadsvärdet har sjunkit till 573,1 MEUR (606,2) vid periodens slut. För mer information om värderingsmodell, antaganden och fastighetsvärden se även Årsredovisning 2022, not 10 (Förvaltningsfastigheter). De externa värderingarna är utförda i enlighet med internationell värderingsstandard (IVS 2020). Vid externvärderingar utförs alltid besiktning av fastigheterna på plats. Externvärderingarna har under perioden utförts av Colliers International Advisor, Colliers Polen och Newsec. För förvärvade fastigheter bedöms initialt marknads- värdet motsvaras av anskaffningskostnaden. För utvecklingsfastigheter där osäkerhet över totalkostnaden föreligger och där framtida hyresavtal saknas, bedöms verkligt värde motsvaras av nedlagda kostnader om ingen övrig information föreligger vid värderingstidpunkten, som indikerar ett lägre värde. Marknadsvärderingen sker utifrån en individuell bedömning av respektive fastighets framtida kassaflöden. I Baltikum används en värderingsmodell baserad på nuvärdesberäknade kassaflöden under en fem- eller tioårig kalkylperiod med tillägg för nuvärdesberäknat restvärde vid kalkylperiodens slut. Kassaflödesberäkningar med längre kalkylperiod än fem år tillämpas normalt på fastigheter med endast en eller ett fåtal hyresgäster med långa avtalstider där kassaflödet är mer förutsägbart. I Polen har externvärderingen utförts enligt ”hardcore- metoden”, vilket innebär en kapitalisering av nuvarande hyra med tillägg/avdrag för skillnaden mellan marknads- hyra och nuvarande hyra. Fastighetsvärderingarna grundar sig, vid värderings- tidpunkten, på bedömningar och antaganden av både observerbara, och icke observerbara, indata. • Observerbara data: Inkluderar bland annat aktuella hyresintäkter, historiska fastighetskostnader och investeringar samt aktuell inflation. • Icke observerbara data: Inkluderar bland annat direkt- avkastningskrav, kalkylränta, framtida inflation, bedömd marknadshyra samt långsiktig vakansgrad. Bedömd aktuell marknadshyra i värderingarna uppgick i genomsnitt till 16,3 EUR per kvm och månad (15,5). Den långsiktiga inflationen för marknadshyror har i genomsnitt bedömts till 1,6 procent (2,0). Långsiktig vakansgrad är upptagen till i genomsnitt 3,5 procent (4,5). Det vägda direktavkastningskravet var 6,2 procent (5,6) och den vägda kalkylräntan 7,7 procent (7,6). ===== SIDA 13 ===== Intjäningsförmågan ska ej förväxlas med en prognos för kommande tolv månader, utan är en ögonblicksbild som visar vilket resultat Eastnine kan generera under givna förutsättningar. Den grundar sig på det fastighetsbestånd som föreligger på balansdagen. Intjäningsförmågan omfattar aktuella hyresavtal men innehåller ingen bedömning vad gäller framtida utveckling av hyror och vakansgrad eller andra framtida förändringar av fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar och andra resultatpåverkande faktorer. Eastnines beräknade intjäningsförmåga baseras på följande antaganden om intäkter och kostnader: • Hyresintäkterna avser kontrakterade intäkter på balansdagen. • Fastighetskostnader och centrala administrations- kostnader utgörs av aktuellt utfall för de senaste tolv månaderna på rapportdagen. • Räntekostnader har beräknats utifrån räntebärande skulder på balansdagen och den genomsnittliga räntenivån. • Ränteintäkter samt andra finansiella intäkter och kostnader har bedömts motsvaras av budget med tillägg för framtida årliga intäkter och kostnader som tillkommit under perioden. Eastnine presenterar nedan även aktuell intjäningsförmåga baserad på 30 september, men exklusive obligationen vilken förtidsinlöstes 10 oktober 2023. • Hyresvärde ökar något i jämförelse med slutet av andra kvartalet, på grund av indexering i vissa hyresavtal. • Vakansvärdet har ökat på grund av lägre uthyrningsgrad. • Fastighetskostnader har sjunkit framför allt på grund av lägre el- och värmekostnader. • Centrala administrationskostnader har minskat, huvudsakligen beroende på lägre personalkostnader. • Ränteintäkter erhålls på placering av likvida medel, efter avyttringen av MFG. Lösen av obligationen innebär lägre ränteintäkter. • Räntekostnader har ökat på grund av högre räntenivå. Lösen av obligationen innebär lägre räntekostnader. • Andra finansiella intäkter och kostnader minskar som en följd av att obligationen förtidsinlöses. • Förvaltningsresultatet har ökat, huvudsakligen på grund av avkastning på likvida medel. • Räntetäckningsgraden har stigit på grund av ränteintäkter och kommer att stiga ytterligare efter lösen av obligationen. • Den genomsnittliga räntenivån har stigit på grund av stigande marknadsräntor, men sjunker efter lösen av obligationen. ===== SIDA 14 ===== Eastnine AB (publ), organisationsnummer 556693-7404, är ett svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm, med registrerat säte i Stockholm. Koncernens fastighets- verksamhet förvaltas av helägda dotterbolag i Eastnine- koncernens respektive verksamhetsland. Vid periodens slut hade Eastnine-koncernen 22 (23) heltidsanställda, varav nio (9) var anställda på huvudkontoret i Stockholm, åtta (9) i Vilnius och fem (5) i Riga. Bolagets och koncernens delårsrapport omfattar perioden januari-september 2023. Alla belopp är i tusental euro om inget annat anges. Avrundningsdifferenser kan förekomma. De huvudsakliga riskerna i Eastnines verksamhet är kommersiella risker i form av förändringar i hyresnivåer, vakanser, räntor samt förändringar i företagsklimatet och valutakurser på de marknader där Eastnine bedriver verksamhet. Även omvärldsrisker såsom förändringar i konjunkturläget, lokal-, politik- och planrisk samt risken för värdeförändringar på fastigheter kan påverka Eastnines verksamhet. Hög inflation har höjt finansieringskostnaderna och därmed påverkat lönsamheten negativt. Allmänt försvagade ekonomiska utsikter, med ökad risk för lågkonjunktur kan ge effekter på hyresgästers betalningsförmåga och efterfrågan på kontor. Det finns risk för negativa värdeförändringar för förvaltningsfastigheter, vilka redovisas i resultaträkningen. Data och bedömningar kan vara felaktiga och förut- sättningar kan ändras med värdeförändringar som följd. En redogörelse för Eastnines största risker finns i Bolagets årsredovisning för 2022 på s. 54–60. Aktuell marknads- analys tillhandahålls i avsnittet Marknad på s. 5. Periodens resultat uppgick till -47 149 TEUR (83 290). Resultatet inkluderar värdeförändring och utdelning hänförlig till MFG om -50 168 TEUR (83 569). För moderbolagets resultat- och balansräkning, se s. 25. Årsstämman 2023 som hölls den 3 maj fastställde en utdelning om 3,40 SEK/aktie (3,00) att utbetalas kvartalsvis vid fyra tillfällen om vardera 0,85 SEK/aktie. Utdelningen utgör 51 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt för 2022, beräknat på valutakurs vid årsskiftet. Första utbetalningen ägde rum i maj och den andra i augusti 2023. Eastnines årsstämma 2020 beslutade om införande av ett långsiktigt incitamentsprogram för anställda i bolaget (LTIP 2020). Programmets löptid var drygt tre år. Vid löptidens slut var den sammanlagda uppfyllnadsgraden för villkoren 59,1 procent och tilldelning ägde rum i augusti 2023. Totalt tilldelades 23 262 aktier. ===== SIDA 15 ===== Eastnine driver ett aktivt hållbarhetsarbete. Nedan redogörs för hållbarhetsupplysningar för perioden. En mer detaljerad beskrivning om Bolagets huvudsakliga frågor, hållbarhets- mål, GRI-indikatorer, finns i Årsredovisning 2022. Hållbarhetsupplysningar under perioden: • Eastnines fastighet Valdemara Centrs i Riga har klassificerats om från energiklass C till B. • Med 50/50 procents fördelning av män och kvinnor i såväl styrelse som ledning toppar Eastnine stiftelsen Allbrights sammanställning om jämställdhet i Sveriges 361 börsbolag. • Eastnines polska fastighet Nowy Rynek D erhöll under det andra kvartalet WELL Gold, en certifiering som adresserar hälsa och välbefinnande för de hyresgäster som arbetar i byggnaden. Certifieringen kompletterar redan existerande WELL Health and Safety-certifiering. • Fastigheten Zala 1 i Riga erhöll under första kvartalet förnyad LEED Platinum-certifiering för befintlig byggnad, vilket var samma höga certifieringsnivå som tidigare. • Vid periodens slut var 94 procent (94) av fastighetsytan miljöcertifierad1 med minst LEED Gold eller BREEAM Excellent. Pågående certifieringar uppgick vid periodens slut till 6 procent av fastighetsytan. • Andelen gröna hyresavtal uppgick till 68 procent (68). • Grön finansiering utgjorde 64 procent (64) av räntebärande skulder. Redovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (”IFRS”) som utfärdats av International Accounting Standards Board (”IASB”) i den lydelse som godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom Europeiska unionen. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (kompletterande redovisningsregler för koncerner) tillämpats. Redovisnings- principerna har tillämpats konsekvent för alla perioder som de finansiella rapporterna avser, om inget annat anges. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen (ÅRL). Tillämpade redovisningsprinciper och beräknings- metoder är i allt väsentligt oförändrade jämfört med de som tillämpades i årsredovisningen för år 2022. Delårsrapporten ska läsas tillsammans med årsredovisningen. Nya och reviderade IFRS-standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, bedöms för närvarande inte påverka Eastnines resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Förvaltningsfastigheter har initialt värderats till anskaff- ningsvärde och därefter till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av koncernens förvaltningsfastigheter har skett i enlighet med nivå 3 i IFRS 13. Eastnines skulder till kreditinstitut och obligations- innehavare har värderats till upplupet anskaffningsvärde. Derivat har värderats till verkligt värde i enlighet med nivå 2 i IFRS 13. Moderbolaget har upprättat sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisnings- lagen och tillämpar samma redovisningsprinciper, beräkningsmetoder och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Bolagets ledande befattningshavare och styrelse följer upp innehaven på följande segment: Fastigheter i Litauen, Fastigheter i Lettland, Fastigheter i Polen samt Övriga investeringar. Eastnine AB har närståendeförhållande med sina dotterföretag, se även not 29 i Årsredovisningen 2022, samt med styrelseledamöter och anställda. Eastnines företags- ledning, styrelseledamöter och deras nära familje- medlemmar samt närstående företag kontrollerade, vid periodens slut, 31 procent (30) av rösterna i Bolaget. Den 10 oktober 2023 genomfördes förtida inlösen av Eastnines utestående gröna obligationer. Inlösenpriset uppgick till 102,25 procent av det totala nominella beloppet. Eastnine erhöll 87 av 100 poäng i GRESB:s årliga ESG- bedömning av fastighetsbolag, vilket resulterade i fyra stjärnor (5). ===== SIDA 16 ===== Den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och koncernen står inför. Denna rapport har varit föremål för granskning av Bolagets revisor. Stockholm den 26 oktober 2023 Kestutis Sasnauskas Vd ===== SIDA 17 ===== Till styrelsen i Eastnine AB (publ) Org. nr 556693-7404 Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Eastnine AB (publ) per den 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 26 oktober 2023 KPMG AB Peter Dahllöf Auktoriserad revisor ===== SIDA 18 ===== Eastnines börskurs stod i 156,8 SEK (120,8) vid utgången av tredje kvartalet, en uppgång med 30 procent sedan årsskiftet. Den högsta stängningskursen uppmättes den 25 september med 163,6 SEK och den lägsta stängningskursen på 93,4 SEK noterades den 28 mars. Bolagets börsvärde uppgick vid utgången av september till 3,5 miljarder SEK (2,7). Den genomsnittliga dagsomsättningen på Nasdaq uppgick till 9 364 aktier (10 036) under perioden januari-september. Free float1 uppgick per sista september till 40,8 procent (44,8). Det långsiktiga substansvärdet per aktie har sjunkit under året och uppgår vid periodens slut till 211 SEK (243) respektive 18,3 EUR (21,9). Eget kapital per aktie har sjunkit till 207 SEK (240) respektive 18,0 EUR (21,5). Orealiserade värdeförändringar i fastigheter och realiserad värdeförändring från övriga investeringar minskade substansvärdet per aktie under perioden och förvaltningsresultatet ökade substansvärdet. Den långsiktiga substansrabatten har minskat under perioden och uppgick per den sista september till 26 procent (50). ===== SIDA 19 ===== Eastnines aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, sektor Real Estate. Det totala antalet aktier i Eastnine AB (publ) uppgick till 22 370 261 vid periodens slut. Justerat för återköpta aktier i eget förvar, uppgick antalet aktier till 22 231 008 (22 207 746). I augusti tilldelades aktier i samband med utfallet av LTIP 2020. Läs mer nedan samt på sid 14. Andelen aktier i svensk ägo uppgick per den sista september till 84,6 procent (80,0). Antalet kända aktieägare var per den sista september 5 770 (5 662). Tre ägare, Peter Elam Håkansson, Bonnier Fastigheter Invest och Arbona, hade vardera minst tio procent av totalt antal aktier i Bolaget. Per 30 september 2023 hade Bolaget 139 253 (162 515) återköpta aktier i eget förvar, motsvarande cirka 0,6 procent av totalt antal aktier. Återköpta aktier kan komma att användas till Eastnines långsiktiga incitamentsprogram (LTIP). Utspädningseffekten, av återköpta aktier som vid periodens slut bedöms komma att användas till gällande LTIP, redovisas för nyckeltalet resultat per aktie. Vid årsstämman 2023 erhöll styrelsen nytt mandat att besluta om återköp av egna aktier, med begränsningen att Bolagets innehav av egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 procent av samtliga aktier i Bolaget. I augusti 2023 tilldelades deltagarna i LTIP 2020 aktier, och Eastnines återköpta aktier i eget förvar minskade med motsvarande antal. Läs mer under Utfall i incitaments- programmet LTIP 2020 på sid 14. Årsstämman 2023 beslutade om en utdelning på 3,40 SEK/aktie (3,00) att utbetalas kvartalsvis vid fyra tillfällen om vardera 0,85 SEK/aktie. Utdelningen utgör 51 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt för 2022, beräknat på valutakurs vid årsskiftet. Första utbetalningen ägde rum i maj och den andra i augusti 2023. ===== SIDA 20 ===== ===== SIDA 21 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 21 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT 2023 2022 2023 2022 2022 2022/2023 TEUR jan-sep jan-sep jul-sep jul-sep jan-dec okt-sep Hyresintäkter 27 200 21 804 9 056 8 228 30 299 35 695 Fastighetskostnader -1 788 -2 154 -576 -636 -2 812 -2 447 Driftnetto 25 411 19 650 8 481 7 592 27 487 33 248 Centrala administrationskostnader -2 774 -3 051 -851 -957 -4 224 -3 948 Ränteintäkter 833 - 786 - 23 855 Räntekostnader -9 828 -6 481 -3 643 -2 506 -9 374 -12 721 Andra finansiella intäkter och kostnader -427 -305 -209 -128 -498 -620 Förvaltningsresultat 13 215 9 813 4 564 4 001 13 413 16 815 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -34 706 7 535 -10 004 -2 467 9 383 -32 858 Orealiserade värdeförändringar i investeringar - 76 519 - 58 108 70 789 -5 730 Orealiserade värdeförändringar i derivat -2 437 11 564 -1 264 6 521 12 417 -1 585 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -49 870 6 813 -18 913 260 7 075 -49 609 Resultat före skatt -73 799 112 244 -25 617 66 423 113 076 -72 967 Aktuell skatt -277 -197 -95 -148 -209 -290 Uppskjuten skatt 1 856 -3 210 68 -749 -4 307 760 Periodens/årets resultat1 -72 220 108 837 -25 644 65 526 108 560 -72 497 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet -289 -73 -621 -73 147 -77 Skatt på poster som kan komma att återföras till resultatet -8 - -8 - - -8 Periodens/årets totalresultat1 -72 517 108 764 -26 274 65 453 108 707 -72 574 Antal utgivna aktier, justerat för återköpta aktier, tusental 22 231 22 208 22 231 22 208 22 208 22 231 Vägt genomsnittligt antal aktier före utspädning, tusental 22 212 22 208 22 221 22 208 22 208 22 211 Vägt genomsnittligt antal aktier efter utspädning, tusental 22 236 22 211 22 236 22 217 22 226 22 236 Resultat per aktie före utspädning, EUR -3,25 4,90 -1,15 2,95 4,89 -3,26 Resultat per aktie efter utspädning, EUR -3,25 4,90 -1,15 2,95 4,88 -3,26 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING I SAMMANDRAG 2023 2022 2022 TEUR 30 sep 31 dec 30 sep TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 573 082 606 222 603 873 Nyttjanderättstillgång, leasingavtal 2 151 2 234 2 258 Derivatinstrument 8 287 10 037 10 169 Övriga anläggningstillgångar 198 263 306 Summa anläggningstillgångar 583 718 618 756 616 607 Övriga omsättningstillgångar 6 455 5 543 5 686 Likvida medel 173 209 19 820 20 569 Värdepappersinnehav som innehas för försäljning - 193 355 198 586 Summa omsättningstillgångar 179 665 218 718 224 840 SUMMA TILLGÅNGAR 763 382 837 474 841 447 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 399 378 478 508 478 564 Räntebärande skulder 278 961 263 552 320 403 Uppskjuten skatteskuld 16 949 18 788 17 660 Leasingskuld 2 132 2 216 2 240 Övriga långfristiga skulder 3 102 3 037 4 746 Summa långfristiga skulder 301 144 287 594 345 050 Räntebärande skulder 52 486 63 330 8 301 Övriga kortfristiga skulder 10 375 8 043 9 531 Summa kortfristiga skulder 62 861 71 373 17 832 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 763 382 837 474 841 447 1 Periodens/årets totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. ===== SIDA 22 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 22 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL TEUR Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Reserv omräknings- differenser Balanserad vinst eller förlust Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2022 3 660 251 567 - 120 766 375 994 Resultat 1 januari-30 september - - - 108 764 108 764 Övrigt totalresultat 1 januari-30 september - - 73 - 73 Utdelning till aktieägarna - -6 377 - - -6 377 Långsiktiga incitamentsprogram - 111 - - 111 Utgående eget kapital 30 september 2022 3 660 245 301 73 229 530 478 564 Resultat 1 oktober-31 december - - - -204 -204 Övrigt totalresultat 1 oktober-31 december - - 74 - 74 Långsiktiga incitamentsprogram - 74 - - 74 Utgående eget kapital 31 december 2022 3 660 245 375 147 229 326 478 508 Resultat 1 januari-30 september - - - -72 220 -72 220 Övrigt totalresultat 1 januari-30 september - - -297 - -297 Utdelning till aktieägarna - -6 673 - - -6 673 Långsiktiga incitamentsprogram - 61 - - 61 Utgående eget kapital 30 september 2023 3 660 238 762 -150 157 107 399 378 KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 2023 2022 2023 2022 2022 2022/2023 TEUR jan-sep jan-sep jul-sep jul-sep jan-dec okt-sep Den löpande verksamheten Resultat före skatt -73 799 112 244 -25 617 66 423 113 076 -72 967 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 86 525 -92 661 29 152 -62 072 -92 608 86 577 Betald inkomstskatt -277 -197 -95 -149 -209 -290 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet 12 449 19 386 3 440 4 202 20 259 13 321 Förändringar i kassaflöde från rörelsekapitalet Ökning (-)/minskning(+) rörelsefordringar -1 580 5 265 268 -584 6 423 -422 Ökning (+)/minskning(-) rörelseskulder 654 -8 318 553 1 083 -7 132 1 840 Kassaflöde från den löpande verksamheten 11 523 16 333 4 261 4 701 19 550 14 739 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -1 566 -5 615 -604 -1 699 -6 116 -2 067 Förvärv av fastigheter - -120 906 - - -120 906 - Förvärv av inventarier -14 -26 -3 -4 -34 -22 Försäljning av övriga finansiella tillgångar 143 890 18 792 143 592 2 710 18 792 143 890 Kassaflöde från investeringsverksamheten 142 310 -107 755 142 985 1 007 -108 264 141 801 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 10 519 93 340 - - 93 340 - Amortering av lån -5 954 -5 719 -1 618 -2 075 -7 542 -7 777 Amortering av leasingskuld -84 -80 -28 -25 -104 -108 Utdelning till aktieägarna -4 930 -4 819 -1 669 -1 594 -6 413 -6 524 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -449 82 722 -3 314 -3 694 79 281 -3 891 Periodens/årets kassaflöde 153 383 -8 700 143 931 2 014 -9 434 152 649 Likvida medel, ingående balans 19 820 29 201 29 287 18 521 29 201 20 569 Valutakursdifferenser i likvida medel 6 68 -9 34 53 -9 Likvida medel, utgående balans 173 209 20 569 173 210 20 569 19 820 173 209 NYCKELTAL 2023 2022 2023 2022 2022 2022/2023 jan-sep jan-sep jul-sep jul-sep jan-dec okt-sep Överskottsgrad, % 93 90 94 92 91 93 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,5 2,3 2,6 2,4 2,3 Avkastning på eget kapital, % -22,0 33,9 -25,5 58,7 25,4 -16,5 Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR 0,52 0,74 0,19 0,21 0,88 0,66 Kassaflöde per aktie, EUR 6,91 -0,39 6,48 0,09 -0,42 6,87 Förvaltningsresultat per aktie, EUR 0,59 0,44 0,21 0,18 0,60 0,76 Resultat per aktie före utspädning, EUR -3,25 4,90 -1,15 2,95 4,89 -3,26 Resultat per aktie efter utspädning, EUR -3,25 4,90 -1,15 2,95 4,88 -3,26 ===== SIDA 23 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 23 SEGMENTSRAPPORTERING TEUR 1 jan–30 sep 2023 Hyresintäkter 17 859 3 036 6 304 - - 27 200 Fastighetskostnader -1 044 -628 -116 - - -1 788 Driftnetto 16 815 2 409 6 188 - - 25 411 Centrala administrationskostnader - - - - -2 774 -2 774 Ränteintäkter 48 - - - 785 833 Räntekostnader -4 028 -1 054 -1 885 - -2 860 -9 828 Andra finansiella intäkter och kostnader -19 - -146 - -262 -427 Förvaltningsresultat 12 815 1 355 4 157 - -5 112 13 215 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -25 407 -6 315 -2 984 - - -34 706 Orealiserade värdeförändringar i investeringar - - - - - - Orealiserade värdeförändringar i derivat -2 245 -83 -109 - - -2 437 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - -49 870 - -49 870 Resultat före skatt -14 837 -5 043 1 063 -49 870 -5 112 -73 799 Aktuell/uppskjuten skatt 1 677 -1 -97 - - 1 579 Periodens resultat -13 160 -5 044 966 -49 870 -5 112 -72 220 Förvaltningsfastigheter 379 516 75 615 117 951 - - 573 082 varav periodens investeringar/förvärv 1 220 316 30 - - 1 566 Räntebärande skulder 185 036 31 031 70 380 - 45 000 331 447 TEUR 1 jan–30 sep 2022 Hyresintäkter 16 222 2 533 3 048 - - 21 804 Fastighetskostnader -1 428 -719 -7 - - -2 154 Driftnetto 14 794 1 815 3 041 - - 19 650 Centrala administrationskostnader - - -161 - -2 890 -3 051 Räntekostnader -3 271 -553 -1 076 - -1 581 -6 481 Andra finansiella intäkter och kostnader -23 - -63 - -220 -305 Förvaltningsresultat 11 500 1 262 1 742 - -4 691 9 813 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter 8 583 -1 048 - - - 7 535 Orealiserade värdeförändringar i investeringar - - - 76 519 - 76 519 Orealiserade värdeförändringar i derivat 7 207 686 3 672 - - 11 564 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - 6 813 - 6 813 Resultat före skatt 27 290 899 5 414 83 332 -4 691 112 244 Uppskjuten skatt -2 512 -2 -893 - - -3 407 Periodens resultat 24 778 898 4 521 83 332 -4 691 108 837 Förvaltningsfastigheter 402 363 80 604 120 906 - - 603 873 varav periodens investeringar/förvärv 4 646 969 120 906 - - 126 521 Värdepappersinnehav - - - 198 586 - 198 586 Räntebärande skulder 180 227 32 017 71 460 - 45 000 328 704 Övriga investeringar Summa Fastigheter i Lettland Fastigheter i Polen Ofördelat Fastigheter i Litauen Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Segmenten presenteras utifrån företagsledningens perspektiv och är indelade enligt följande: Fastigheter i Litauen, Fastigheter i Lettland, Fastigheter i Polen samt Övriga investeringar. Fastigheter i Lettland Övriga investeringar Fastigheter i Litauen Ofördelat Summa Fastigheter i Polen ===== SIDA 24 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 24 TILLGÅNGAR SOM INNEHAS FÖR FÖRSÄLJNING Övriga investeringar Förändringar i värdepappersinnehav som innehas för försäljning värderade till verkligt värde i nivå 2, TEUR MFG Ingående balans 1 januari 2022 121 830 Orealiserade värdeförändringar via årets resultat 71 525 Utgående balans 31 december 2022 193 355 Avyttringar/minskningar -143 592 Realiserade värdeförändringar via periodens/årets resultat -49 763 Utgående balans 30 september 2023 - VÄRDERINGSANTAGANDEN 2023 2023 2023 2022 2022 Förvaltningsfastigheter 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep Vägt direktavkastningskrav, % 6,2 6,1 5,9 5,6 5,6 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad 16,3 16,0 15,9 15,5 15,4 Genomsnittlig kalkylränta, % 7,7 7,6 7,9 7,6 7,5 Långsiktig inflation marknadshyror, % 1,6 1,6 2,0 2,0 2,0 Långsiktig vakansgrad, % 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 KÄNSLIGHETSANALYS 30 september 2023 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden Marknadshyra, % +/- 5,0 16 190 -16 073 2 964 -2 941 4 178 -4 179 23 332 -23 193 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 4 821 -4 838 813 -812 - - 5 634 -5 650 Direktavkastningskrav, %-enheter +/- 0,25 -9 970 10 832 -1 645 1 775 -4 809 5 223 -16 424 17 830 MARKNADSRISKER, TEUR Påverkan på 2023 2022 2023 2022 resultat och kapital Förändring, % 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Växelkurs EUR/PLN +/- 10 4 712 5 507 Marknadsränta +/- 50 räntepunkter -602/+602 -488/+488 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter -1 204/1 204 -975/+975 TILLGÅNGAR OCH SKULDER I FRÄMMANDE VALUTOR, TEUR 2023 2022 2023 2022 Likvida medel och skulder 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Valuta i SEK 511 83 Innehav i rubel (avser MFG) - 193 355 Valuta i PLN 746 370 Leasingskuld i SEK 211 294 Fastigheter i Litauen Fastigheter i Lettland Nedanstående tabell redovisar de värdepappersinnehav som vid periodens slut värderas till verkligt värde i nivå 2. Innehavet i MFG avyttrades under perioden. Fastigheter i Polen Kassaflöde och intjäning Värdepappersinnehav Summa ===== SIDA 25 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 25 2023 2022 2023 2022 2022 2022/2023 TEUR jan-sep jan-sep jul-sep jul-sep jan-dec okt-sep Övriga intäkter 1 481 1 397 494 466 1 933 2 017 Centrala administrationskostnader -2 576 -2 527 -840 -791 -3 542 -3 590 -1 095 -1 131 -347 -325 -1 609 -1 573 Erhållna utdelningar från koncernföretag 3 607 - - - - 3 607 Orealiserade värdeförändringar i investeringar - 76 756 - 58 363 42 509 -34 246 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -50 168 6 813 -18 913 260 3 266 -53 715 Finansiella intäkter 7 194 2 771 1 698 960 2 477 6 900 Finansiella kostnader -6 687 -1 919 -2 115 -646 -1 340 -6 107 -47 149 83 290 -19 676 58 612 45 304 -85 134 Skatt - - - - - - -47 149 83 290 -19 676 58 612 45 304 -85 134 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 2023 2022 2022 TEUR 30 sep 31 dec 30 sep TILLGÅNGAR Nyttjanderättstillgång, leasingavtal 230 312 337 Aktier och andelar i koncernföretag 126 298 138 680 138 662 Lån till koncernföretag 78 777 78 777 78 777 Kortfristigt värdepappersinnehav - 193 355 198 586 Övriga tillgångar 3 345 1 617 2 892 Likvida medel 159 546 7 620 7 703 SUMMA TILLGÅNGAR 368 195 420 363 426 957 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 317 640 371 402 377 061 Räntebärande skulder 45 000 45 000 45 000 Leasingskuld 211 294 319 Övriga skulder 5 344 3 666 4 577 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 368 195 420 363 426 957 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Resultat före skatt Rörelseresultat Periodens/årets resultat ===== SIDA 26 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 26 KVARTALSÖVERSIKT RESULTATRÄKNINGAR TEUR Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Hyresintäkter 9 056 9 092 9 051 8 495 8 228 7 350 6 226 5 451 Fastighetskostnader -576 -537 -676 -650 -636 -797 -729 -839 Driftnetto 8 481 8 555 8 376 7 845 7 592 6 553 5 497 4 612 Centrala administrationskostnader -851 -1 015 -908 -1 175 -957 -1 075 -1 019 -1 000 Ränteintäkter 786 27 19 23 - - - - Räntekostnader -3 643 -3 290 -2 895 -2 893 -2 506 -2 229 -1 746 -1 749 Andra finansiella intäkter och kostnader -209 -175 -43 -200 -128 -118 -51 -122 Förvaltningsresultat 4 564 4 102 4 549 3 600 4 001 3 131 2 680 1 742 Orealiserade värdeförändringar: Fastigheter -10 004 -7 891 -16 811 1 848 -2 467 10 031 -34 13 957 Investeringar - -31 296 - -5 730 58 108 62 756 -44 344 31 995 Derivat -1 264 131 -1 304 852 6 521 2 757 2 287 689 -18 913 -106 444 262 260 92 6 461 861 Resultat före skatt -25 617 -35 060 -13 122 832 66 423 78 766 -32 950 49 244 Skatt -27 192 1 414 -1 109 -897 -2 262 -296 -1 995 Periodens resultat -25 644 -34 867 -11 708 -277 65 526 76 603 -33 246 47 249 Omräkningsdifferens för utlandsverksamhet -629 110 222 220 -73 - - - Periodens totalresultat -26 274 -34 757 -11 486 -57 65 453 76 603 -33 246 47 249 BALANSPOSTER I SAMMANDRAG 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2021 TEUR 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec Förvaltningsfastigheter 573 082 582 482 589 922 606 222 603 873 604 640 471 196 469 817 Långfristiga värdepappersinnehav - - - - - 140 222 77 467 121 830 Kortfristiga värdepappersinnehav - - - - - 2 984 4 172 19 028 Övriga tillgångar 17 091 18 062 17 482 18 076 18 419 11 356 6 876 12 642 Likvida medel 173 209 29 287 18 739 19 820 20 569 18 521 67 505 29 201 Värdepappersinnehav som innehas för försäljning - 162 059 193 355 193 355 198 586 - - - SUMMA TILLGÅNGAR 763 382 791 890 819 499 837 474 841 447 777 724 627 217 652 518 Eget kapital 399 378 425 649 467 042 478 508 478 564 412 965 342 766 375 994 Långfristiga räntebärande skulder 278 961 325 580 261 847 263 552 320 403 322 631 253 634 234 574 Kortfristiga räntebärande skulder 52 486 7 486 62 707 63 330 8 301 8 149 7 162 6 510 Övriga skulder 32 558 33 176 27 904 32 084 34 179 33 979 23 654 35 441 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 763 382 791 890 819 499 837 474 841 447 777 724 627 217 652 518 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar ===== SIDA 27 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 27 NYCKELTAL PER KVARTAL FASTIGHETSRELATERADE Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Uthyrningsbar yta, tkvm 182,8 183,0 183,0 182,9 182,9 183,0 143,2 143,2 Antal fastigheter 14 14 14 14 14 14 13 13 Förvaltningsfastigheter, TEUR 573 082 582 482 589 922 606 222 603 873 604 640 471 196 469 817 Överskottsgrad, % 94 94 93 92 92 89 88 85 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,3 96,3 96,6 96,3 94,3 91,5 91,1 90,0 Genomsnittshyra, EUR/kvm/månad 16,2 16,1 16,1 15,3 15,3 15,2 15,2 14,8 Genomsnittshyra, EUR/kvm/år 194 193 193 183 183 183 183 178 WAULT, år 3,9 4,1 4,2 4,4 4,4 4,7 4,1 4,3 Vägt direktavkastningskrav, fastigheter, % 6,2 6,1 5,9 5,6 5,6 5,6 5,5 5,6 Miljöcertifierade fastigheter, % av kvm 94 94 94 94 89 63 81 81 FINANSIELLA Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Hyresintäkter, TEUR 9 056 9 092 9 051 8 495 8 228 7 350 6 226 5 451 Driftnetto, TEUR 8 481 8 555 8 376 7 845 7 592 6 553 5 497 4 612 Förvaltningsresultat, TEUR 4 564 4 102 4 549 3 600 4 001 3 131 2 680 1 742 58 57 55 54 54 55 55 51 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 28 52 52 51 51 52 41 45 2,0 2,4 2,1 2,3 2,6 2,8 2,5 2,5 1,3 1,5 1,7 1,8 2,0 2,2 1,6 1,5 Skuldkvot, ggr 11,7 11,8 12,4 14,1 16,3 18,5 15,9 15,7 Nettoskuldkvot, ggr 5,6 10,7 11,6 13,2 15,3 17,5 11,8 13,8 Soliditet, % 52 54 57 57 57 53 55 58 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,6 2,2 2,6 2,4 2,5 2,0 Genomsnittlig räntenivå, % 4,2 4,0 3,8 3,4 3,1 3,0 2,9 2,8 Avkastning på eget kapital, % -25,5 -31,1 -9,7 0,0 58,7 81,1 -37,0 53,6 AKTIERELATERADE Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Eget kapital, TEUR 399 378 425 649 467 042 478 508 478 564 412 965 342 766 375 994 407 743 432 834 474 611 486 274 486 055 426 241 356 635 391 853 Börsvärde, TEUR 303 049 209 936 197 122 241 250 178 152 178 326 229 161 341 658 Börsvärde, TSEK 3 485 822 2 473 943 2 220 775 2 682 696 1 936 515 1 909 866 2 376 229 3 517 707 Antal utgivna aktier vid periodens slut, tusental 22 370 22 370 22 370 22 370 22 370 22 370 22 370 22 370 22 231 22 208 22 208 22 208 22 208 22 208 22 208 22 208 22 221 22 208 22 208 22 208 22 208 22 208 22 208 22 169 0,19 0,19 0,14 0,14 0,21 0,22 0,31 0,27 Kassaflöde per aktie, EUR 6,48 0,47 -0,05 -0,03 0,09 -2,21 1,72 -1,55 0,21 0,18 0,20 0,16 0,18 0,14 0,12 0,08 Resultat per aktie före utspädning, EUR -1,15 -1,57 -0,53 -0,01 2,95 3,45 -1,50 2,13 Resultat per aktie efter utspädning, EUR -1,15 -1,57 -0,53 -0,01 2,95 3,45 -1,50 2,12 Eget kapital per aktie, EUR 18,0 19,2 21,0 21,5 21,5 18,6 15,4 16,9 Eget kapital per aktie, SEK 207 226 237 240 234 199 160 174 Långsiktigt substansvärde per aktie, EUR 18,3 19,5 21,4 21,9 21,9 19,2 16,1 17,6 Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK 211 230 241 243 238 206 167 182 Aktiekurs, EUR 13,6 9,5 8,9 10,9 8,0 8,0 10,3 15,4 Aktiekurs, SEK 156,80 111,40 100,00 120,80 87,20 86,00 107,00 158,40 ÖVRIGT Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 EUR/SEK 11,50 11,78 11,27 11,12 10,87 10,71 10,37 10,30 EUR/PLN 4,64 4,43 4,68 4,69 4,87 4,82 - - Räntebindningstid, år Vägt genomsnittligt antal aktier, justerat för återköpta aktier, tusental Belåningsgrad fastigheter, % Långsiktigt substansvärde, TEUR Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR Antal utgivna aktier vid periodens slut, justerat för återköpta aktier, tusental Kapitalbindningstid, år Förvaltningsresultat per aktie, EUR ===== SIDA 28 ===== EASTNINE DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 28 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Hyresintäkter 9 056 9 092 9 051 8 495 8 228 7 350 6 226 5 451 Driftnetto 8 481 8 555 8 376 7 845 7 592 6 553 5 497 4 612 Överskottsgrad, % 94 94 93 92 92 89 88 85 Förvaltningsfastigheter 573 082 582 482 589 922 606 222 603 873 604 640 471 196 469 817 Räntebärande skulder 331 447 333 065 324 554 326 882 328 705 330 780 260 796 241 084 Belåningsgrad fastigheter, % 58 57 55 54 54 55 55 51 Förvaltningsfastigheter 573 082 582 482 589 922 606 222 603 873 604 640 471 196 469 817 Räntebärande skulder 331 447 333 065 324 554 326 882 328 705 330 780 260 796 241 084 Likvida medel 173 209 29 287 18 739 19 820 20 569 18 521 67 505 29 201 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 28 52 52 51 51 52 41 45 Eget kapital 399 378 425 649 467 042 478 508 478 564 412 965 342 766 375 994 Återläggning derivat -8 584 -9 849 -9 718 -11 022 -10 169 -3 648 -892 1 395 Återläggning uppskjuten skatt 16 949 17 034 17 288 18 788 17 660 16 925 14 760 14 464 Långsiktigt substansvärde, TEUR 407 743 432 834 474 611 486 274 486 055 426 241 356 635 391 853 Driftnetto 32 294 32 368 30 366 27 487 24 253 21 748 20 121 19 237 Centrala administrationskostnader -3 891 -4 056 -4 115 -4 226 -4 050 -3 888 -3 749 -3 853 Summa 28 402 28 312 26 251 23 261 20 203 17 861 16 372 15 384 Räntebärande skulder 331 447 333 065 324 554 326 882 328 705 330 780 260 796 241 084 Skuldkvot, ggr 11,7 11,8 12,4 14,1 16,3 18,5 15,9 15,7 Driftnetto 32 294 32 368 30 366 27 487 24 253 21 748 20 121 19 237 Centrala administrationskostnader -3 891 -4 056 -4 115 -4 226 -4 050 -3 888 -3 749 -3 853 Summa 28 402 28 312 26 251 23 261 20 203 17 861 16 372 15 384 Räntebärande skulder 331 447 333 065 324 554 326 882 328 705 330 780 260 796 241 084 Likvida medel 173 209 29 287 18 739 19 820 20 569 18 521 67 505 29 201 Nettoskuldkvot, ggr 5,6 10,7 11,6 13,2 15,3 17,5 11,8 13,8 Förvaltningsresultat 4 564 4 102 4 549 3 600 4 001 3 131 2 680 1 742 Räntekostnader 3 643 3 290 2 895 2 893 2 506 2 229 1 746 1 749 Resultat före räntekostnader 8 207 7 392 7 444 6 493 6 506 5 360 4 426 3 490 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,6 2,2 2,6 2,4 2,5 2,0 -105 094 -139 029 -45 945 -228 261 812 306 413 -132 983 188 996 Genomsnittligt eget kapital 412 513 446 345 472 775 478 536 445 764 377 866 359 380 352 343 -25,5 -31,1 -9,7 0,0 58,7 81,1 -37,0 53,6 Totalresultat, annualiserat Avkastning på eget kapital, % ===== SIDA 29 ===== Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Direktavkastningskravet används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och framtida vakansrisk. Kontrakterade hyresintäkter för lokaler i förhållande till uthyrd lokalyta vid periodens slut. Kontrakterade årshyror som löper vid periodens utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknadshyra för vakanser. Andelen miljöcertifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling. Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bland annat drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring och fastighetsskötsel. Total yta tillgänglig för uthyrning. Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser. Årshyra för vakanta ytor vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen vid periodens slut, viktat efter avtalade hyresintäkter. Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser. Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter. Periodens totalresultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Räntebärande skulder i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Resultat före räntor, skatt samt avskrivningar på materiella och immateriella tillgångar. Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder vid periodens slut. Debiterade hyror, hyrestillägg och hyresgarantier minus hyresrabatter. Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid periodens slut. Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid periodens slut. ===== SIDA 30 ===== Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Nyckeltalet visar hur väl kassaflödet räcker för att täcka räntekostnaderna. Räntebärande skulder vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Summa eget kapital i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i relation till genomsnittligt antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier). En option för hyresgästen att avsluta hyresavtalet i förtid. Klausulen kan omfatta en ensidig rätt att frånträda hyresavtalet utan tillkommande hyresbetalningar. Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används till exempel vid fastighetvärderingar. Förkortning för miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning. (Environmental, Social and corporate Governance). Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal. Förkortning för Global Real Estate Sustainability Benchmark. Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighetens/lokalens miljöprestanda. BREEAM är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. Fitwel är ett internationellt system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på jobbet. Förkortning för Informations- och kommunikationsteknik (Information and Communication Technology). Förkortning för International Financial Reporting Standard. IFRS är en internationell redovisningsstandard för upprättande av koncernredovisningar. Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under perioden. Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säkerställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upphör att gälla utan ytterligare betalningsflöden. Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substans- rabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie. Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffningsvärdet vid anskaffningstillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden. Förkortning för genomsnittlig vägd kapitalkostnad (Weighted Average Cost of Capital). Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av utgivna aktier, förutsatt årsstämmans godkännande. ===== SIDA 31 ===== Bokslutskommuniké 2023 7 februari 2024 Delårsrapport januari-mars 2024 25 april 2024 Årsstämma 2024 25 april 2024 Delårsrapport januari-juni 2024 5 juli 2024 Delårsrapport januari-september 2024 25 oktober 2024 Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025 Datum för utbetalning av utdelning till aktieägare: Avstämningsdag för utdelning 14 november 2023 Förväntad dag för utbetalning 17 november 2023 Avstämningsdag för utdelning 23 januari 2024 Förväntad dag för utbetalning 26 januari 2024 Prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden till din e-post via www.eastnine.com eller genom att skicka ett mail till info@eastnine.com. Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Rapporten lämnades, genom angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 26 oktober 2023, kl. 07.00 CET. Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 977 00 Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35 Eastnine AB (publ) Kungsgatan 30, Box 7214 103 88 Stockholm Tel: 08-505 977 00 www.eastnine.com Organisationsnummer: 556693-7404