===== SIDA 1 ===== Uptown Park, Vilnius, Litauen ===== SIDA 2 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 2 Förvaltningsresultatet på rekordnivå Förvaltningsresultatet för 2025 ökade med 40 procent och är på den högsta nivån hittills för ett enskilt år, huvudsakligen på grund av två förvärv i Polen under 2024. Även förvaltningsresultatet för kvartalet steg, ökningen uppgick till 15 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Styrelsen föreslår en höjd utdelning till 1,28 SEK per aktie (1,20). Oktober-december 2025 • Hyresintäkterna ökade med 24 procent och uppgick till 15 429 TEUR (12 412). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 2 procent. • Driftnettot ökade med 24 procent till 14 322 TEUR (11 570). • Förvaltningsresultatet ökade med 15 procent till 7 048 TEUR (6 155). • Orealiserade värdeförändringar uppgick till -1 646 TEUR (-3 263), varav -3 170 TEUR (-1 987) hänförs till fastigheter och 1 524 TEUR (-1 276) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -21 TEUR (49). • Periodens resultat ökade till 4 404 TEUR (-240). • Nettouthyrningen uppgick till 361 TEUR (183). • Adela Colakovic har rekryterats som ny CFO, anställningen påbörjas i juni 2026. • Hyresavtalet med Vinted i fastigheten Uptown Park i Vilnius har förlängts med sju år och utökats med cirka 3 000 kvm till cirka 12 600 kvm. Januari-december 2025 • Hyresintäkterna ökade med 49 procent och uppgick till 61 723 TEUR (41 523). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 4 procent. • Driftnettot ökade med 50 procent till 57 644 TEUR (38 553). • Förvaltningsresultatet ökade med 40 procent till 31 001 TEUR (22 193). Ökningen förklaras huvudsakligen av två förvärv i Polen 2024. • Orealiserade värdeförändringar uppgick till 22 609 TEUR (-9 693). Av förändringarna hänförs 21 108 TEUR (-4 260) till fastigheter och 1 501 TEUR (-5 433) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -86 TEUR (93). • Årets resultat ökade till 41 739 TEUR (5 908). • Nettouthyrningen uppgick till -211 TEUR (581). Väsentliga händelser efter årets slut • Styrelsen föreslår en höjd utdelning till 1,28 SEK per aktie (1,20), att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,32 SEK per aktie (0,30). Utdelningsförslaget innebär en ökning om 7 procent och utgör 41 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. • I december 2025 har kreditavtal med Swedbank förlängts till fem års löptid och utökats med 12,7 MEUR till sammanlagt 75,5 MEUR. Ökningen har utbetalats i januari 2026. Nyckeltal i urval 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förvaltningsresultat/aktie, EUR 0,07 0,07 0,32 0,25 Resultat per aktie före och efter utspädning, EUR 0,05 0,00 0,43 0,07 Överskottsgrad, % 92,8 93,2 93,4 92,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,4 2,4 2,5 Avkastning på eget kapital, % 3,8 -0,5 9,1 1,2 2025 31 dec 2025 30 sep 2024 31 dec Fastighetsvärde, TEUR 960 450 961 914 935 374 Belåningsgrad, % 47 47 50 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 96,7 96,1 Långsiktigt substansvärde/aktie, SEK 55,27 56,00 54,10 Aktiekurs, SEK 50,30 46,95 46,80 Förvaltningsresultat/aktie, intjäningsförmåga, EUR 0,32 0,33 0,32 Skuldkvot, intjäningsförmåga, ggr 8,6 8,4 8,6 1 EUR = 10,82 SEK den 31 december 2025. I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–december 2024 och för balansposter 31 december 2024. Med Bolaget avses Eastnine-koncernen. Historiska aktiedata har i denna rapport omräknats efter genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024, i enlighet med IAS 33. ===== SIDA 3 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 3 Högsta förvaltningsresultatet hittills Eastnines förvaltningsresultat för 2025 ökar till den högsta nivån någonsin och verksamheten är stabil, trots betydande geopolitisk turbulens i världen. Förvaltnings- resultatet för fjärde kvartalet blev något svagare än för det tredje, på grund av lägre uthyrningsgrad och valutakurseffekter. Vi fokuserar på ytterligare förvärv i Warszawa och har fyllt på kassan genom utökad finansiering av befintliga fastigheter. Eastnines resultat Den geopolitiska oron i världen har ökat under 2025 och inledningen av 2026. Eastnine har dock varit förhållandevis opåverkat av turbulensen och förvaltningsresultatet 2025 uppvisar rekord med en ökning på 40 procent för året. Huvudanledningen är att effekten från de två stora förvärv som gjordes i Polen 2024 för första gången finns med under ett helt år. Hyresintäkter i jämförbart bestånd har ökat med fyra procent under året. Fjärde kvartalet var något svagare än tredje, huvudsakligen beroende på lägre uthyrningsgrad och högre övriga finansiella kostnader som påverkats av valutakurseffekter. En viss nedgång i uthyrningsgraden är en naturlig följd av Eastnines höga nivå som vid årets slut uppgick till 95,8 procent. Vi upplever att efterfrågan på kontor är fortsatt god och netto- uthyrningen var positiv under fjärde kvartalet. Vinted, en av Eastnines största hyresgäster i Vilnius, valde att förlänga och utöka sitt hyresavtal till att omfatta 12 600 kvm och hela fastigheten Uptown Park. Tidigare under året förlängdes och utökades även hyresavtalet med Rockwool i Poznan. Den årliga kundnöjdhetsmätningen ger en tydlig indikation på att hyresgästerna trivs i våra lokaler. Valutakurseffekter, som påverkar bland annat finansiella intäkter och kostnader, är en följd av att Eastnine har verksamhet i länder med annan valuta än euro, dvs. Polen och Sverige. Vi är glada över att kunna konstatera att 97 procent av våra intäkter nu är förenliga (miljömässigt hållbara) med EU- taxonomin. Förmånligt läge på kreditmarknaden Eastnine har under slutet av 2025 refinansierat bankkrediter i förtid, då marknadsläget varit ovanligt bra med sjunkande marginaler. I samband med refinansieringarna har avtalen utökats med 27 MEUR. Cirka 14 MEUR utbetalades i september och cirka 13 MEUR i januari 2026. Den senare är därmed inte inkluderad i räntebärande skuld och likviditet per årsskiftet, men bidrar tillsammans med tidigare likviditetsförstärkning till att skapa utrymme för framtida förvärv. Under 2026 återstår nu endast 7 MEUR att refinansiera. Den genomsnittliga låneräntan har fortsatt sjunka under fjärde kvartalet, från 4,4 till 4,3 procent. Organisation i Polen Under 2025 har vi börjat bygga upp vår egen organisation i Polen med inriktning mot fastighetsförvaltning, uthyrning och hyresgäster samt ekonomi. Hittills har sex personer rekryterats, varav tre påbörjat sin anställning vid årsskiftet och resterande anslöt i början av februari 2026. Därmed har Eastnine egna medarbetare i samtliga länder, vilket vi tror är viktigt för en optimal hyresgäst- relation och i slutänden också bra för Eastnines ekonomiska resultat. Eastnines marknader Våra marknader kännetecknas av en högre ekonomisk tillväxt, lägre kontorshyror och mer attraktiv direkt- avkastning, än andra europeiska marknader. Samtidigt är finansieringsvillkoren jämförbara, vilket sammantaget ger ett starkt kassaflöde och långsiktig värdestegringspotential. Vi kan notera en viss ökning av konkurrensen på transaktionsmarknaden, men från en låg nivå. Avkastningskraven för fullt uthyrda högkvalitativa kontorsfastigheter i centrala lägen har varit stabila under 2025 och ligger på cirka 6,00 procent i Warszawa, 6,50 i Vilnius, 6,75 i Riga och 7,50 i Poznan. Förväntningar på framtiden Vi går in i det nya året med en hög uthyrningsgrad och överskottsgrad samt stabil finansiering. Fokus ligger på fortsatta förvärv i Warszawa mot bakgrund av det goda marknadsläget. Slutligen vill jag tacka medarbetarna för en bra insats under året som gått och övriga för ett ökat intresse, vilket noteras i den ökade omsättningen av Eastnines aktie. Kestutis Sasnauskas, vd Fokus ligger på fortsatta förvärv i Warszawa mot bakgrund av det goda marknadsläget. ===== SIDA 4 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 4 Bygger ett ledande fastighetsbolag i den snabbast växande delen av Europa Eastnine är ett svenskt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap med huvudkontor i Stockholm. Eastnine investerar i premiumkontor i förstklassiga lägen i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Eastnines marknader har högre BNP-tillväxt än övriga Europa och verksamheten uppvisar starka nyckeltal. Direktavkastning premiumkontor Direktavkastningen för Eastnines premiumkontor på 6,0 procent (intjäningsförmågan) är högre än för motsvarande fastigheter i flertalet västeuropeiska huvudstäder, inklusive Stockholm. Överskottsgrad En hög andel triple net-hyresavtal och hög uthyrningsgrad innebär att överskottsgraden, som visar driftnettot i relation till hyresintäkterna, för de senaste 12 månaderna är högre än för andra jämförbara fastighetsbolag. Uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 95,8 procent per den sista december 2025. Uthyrningsgraden har överstigit 90 procent ända sedan slutet av 2021. Fastighetsportfölj Fastighetsvärdet uppgår till 960 MEUR, fördelat på 15 kontorsfastigheter och en projektfastighet. Drygt hälften av värdet finns i Polen som är Eastnines största marknad. Hela fastighetsbeståndet är hållbarhetscertifierat och 97 procent av omsättningen är förenlig med EU-taxonomin. Portföljen har vuxit med 23 procent i snitt per år de senaste fem åren. Ambitionen är att tillväxten ska fortsätta och lönsamheten öka. 6,0 % 93,4 % 95,8 % 960 MEUR ===== SIDA 5 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 5 Mål och utfall Eastnine fokuserar på tillväxt som bidrar till ökad lönsamhet och en attraktiv totalavkastning. Övergripande mål Eastnines övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning för sina aktieägare. Tillväxtmål Eastnines långsiktiga ambition är att växa fastighetsportföljen i syfte att öka lönsamheten. Finansiella mål och limiter Finansiella mål • Förvaltningsresultatet per aktie bör öka. • Avkastning på eget kapital bör vara minst 10 procent över tid. • Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. Finansiella limiter • Eastnine eftersträvar en belåningsgrad kring 50 procent över en konjunkturcykel. Belåningsgraden ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,0 ggr. Nyckeltal Utfall 31 december 2025 Totalavkastning i aktien, 1 år +10 % Totalavkastning i aktien, snitt 5 år +16 % Tillväxt fastighetsportfölj, 1 år +3 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år +23 % Förvaltningsresultat per aktie, 2025 jmf 2024 +28 % Avkastning på eget kapital, 1 år +9 % Avkastning på eget kapital, snitt 5 år +8 % Förändring utdelning per aktie, styrelsens förslag avseende räkenskapsår 2025 +7 % Belåningsgrad 47 % Räntetäckningsgrad, 2025 2,4 ggr 16 % Totalavkastning i aktien, snitt 5 år 23 % Tillväxt fastighetsportfölj, snitt 5 år 28 % Ökning av förvaltningsresultatet per aktie, 2025 jmf 2024 ===== SIDA 6 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 6 Januari–december 2025 Hyresintäkter och driftnetto ökade under året och överskottsgraden steg till 93,4 procent. Förvaltningsresultatet ökade med 40 procent till 31,0 MEUR. Främsta anledningen till den positiva utvecklingen var fastighetsförvärven i Polen under 2024. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 21,1 MEUR. Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 49 procent och uppgick till 61 723 TEUR (41 523) under perioden januari-december. Huvudanledningen till ökningen är förvärv av två fastigheter i Polen under 2024. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 4 procent, framför allt till följd av hyresindexering och högre genomsnittlig uthyrningsgrad. Genomsnittlig hyresnivå steg till 222 EUR per kvm och år (218), huvudsakligen på grund av indexering. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade med 37 procent till -4 078 TEUR (-2 970), huvudsakligen till följd av ett större fastighetsbestånd. Kostnaderna inkluderar bland annat personalkostnader som inte debiteras hyresgästerna, kostnader hänförliga till vakanta ytor och andra fastighetskostnader. Endast fastighetskostnader som ej vidarefaktureras till hyresgästerna ingår i Bolagets fastighetskostnader. Driftnetto och förvaltningsresultat Driftnettot ökade med 50 procent och uppgick till 57 644 TEUR (38 553). Överskottsgraden uppgick till 93,4 procent (92,8). Centrala administrationskostnader ökade till -4 688 TEUR (-4 330) på grund av bland annat rekryterings- kostnader och fler medarbetare. Ränteintäkter minskade till 250 TEUR (3 084) på grund av minskning av likvida medel efter fastighetsförvärv. Räntekostnaderna ökade till -21 770 TEUR (-14 795) på grund av nya lån i samband med förvärv, delvis motverkat av sjunkande räntenivå. Övriga finansiella intäkter och kostnader uppgick till -436 TEUR (-318), i posten ingår bland annat valutakurseffekter. Förvaltnings- resultatet ökade med 40 procent till 31 001 TEUR (22 193), vilket motsvarar en ökning om 28 procent per aktie till 0,32 EUR (0,25). Procentuell ökning av förvaltningsresultatet per aktie är lägre på grund av emission av nya aktier i samband med fastighetsförvärv i november 2024. Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar uppgick till 22 609 TEUR (-9 693). Av förändringarna avser 21 108 TEUR (-4 260) fastigheter, huvudsakligen hänförligt till Polen, och 1 501 TEUR (-5 433) derivat. Realiserade värdeförändringar samt utdelningar uppgick till -86 TEUR (93). Skatt Årets skatt uppgick till -11 785 TEUR (-6 685), varav aktuell skatt var -2 012 TEUR (-1 520) och uppskjuten skatt var -9 773 TEUR (-5 165). Av den aktuella skatten hänförs 33 procent till verksamheten i moderbolaget i Sverige, medan 67 procent avser fastighetsverksamheten i Polen. Den uppskjutna skatten är främst hänförlig till skillnaden mellan bokförda och skattemässiga värden på fastigheter, orealiserade värdeförändringar på derivat samt skattemässiga underskott. Resultat Årets resultat uppgick till 41 739 TEUR (5 908) och årets totalresultat, dvs. efter omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet, till 41 345 TEUR (4 957). Segmentsrapportering Fastigheter i Warszawa genererade ett förvaltningsresultat om 9 630 TEUR (947) och årets resultat blev 24 696 TEUR (-50) efter orealiserade värdeförändringar för fastigheter om 18 154 TEUR (-137). Fastigheter i Poznan genererade ett förvaltningsresultat om 9 578 TEUR (7 799) och årets resultat blev 12 704 TEUR (5 759), inklusive orealiserade värdeförändringar för fastigheter om 6 116 TEUR (1 665). För fastigheter i Vilnius var förvaltningsresultatet 15 490 TEUR (14 037), orealiserade värdeförändringar för fastigheter -1 040 TEUR (869) och årets resultat 10 816 TEUR (9 756). Fastigheter i Riga genererade ett förvaltningsresultat om 1 733 TEUR (1 017), orealiserade värdeförändringar för fastigheter var -2 122 TEUR (-6 657) och årets resultat -451 TEUR (-5 859). Årets resultat, ej hänförligt till segment, var -6 026 TEUR (-3 698). Hyresintäkter och förvaltningsresultat 0 25 50 75 100 0 4 000 8 000 12 000 16 000 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 %TEUR Hyresintäkter, TEUR Förvaltningsresultat, TEUR Förvaltningsresultat/hyresintäkter, % ===== SIDA 7 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 7 Resultat i sammandrag, TEUR 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 61 723 41 523 Fastighetskostnader -4 078 -2 970 Driftnetto 57 644 38 553 Centrala administrationskostnader -4 688 -4 330 Räntenetto -21 520 -11 712 Övriga finansiella intäkter och kostnader -436 -318 Förvaltningsresultat 31 001 22 193 Orealiserade värdeförändringar 22 609 -9 693 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -86 93 Aktuell/uppskjuten skatt -11 785 -6 685 Årets resultat 41 739 5 908 Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet -395 -950 Årets totalresultat 41 345 4 957 Finansiell ställning i sammandrag, TEUR 2025 31 dec 2024 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 960 450 935 374 Derivatinstrument 1 146 1 728 Övriga tillgångar 18 288 14 350 Likvida medel (inkl. spärrade) 50 824 31 185 SUMMA TILLGÅNGAR 1 030 708 982 637 EGET KAPITAL & SKULDER Eget kapital 467 902 437 257 Räntebärande skulder 501 907 495 388 Derivatinstrument 1 852 3 907 Uppskjuten skatteskuld 30 782 20 935 Övriga skulder 28 264 25 150 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER 1 030 708 982 637 Segment i sammandrag, TEUR 2025 jan-dec 2024 jan-dec Warszawa Förvaltningsresultat 9 630 947 Orealiserade värdeförändringar 19 389 -1 019 Aktuell skatt -425 -86 Uppskjuten skatt -3 898 108 Resultat Warszawa 24 696 -50 Poznan Förvaltningsresultat 9 578 7 799 Orealiserade värdeförändringar 6 309 -831 Aktuell skatt -924 -632 Uppskjuten skatt -2 259 -576 Resultat Poznan 12 704 5 759 Vilnius Förvaltningsresultat 15 490 14 037 Orealiserade värdeförändringar -933 -999 Uppskjuten skatt -3 741 -3 282 Resultat Vilnius 10 816 9 756 Riga Förvaltningsresultat 1 733 1 017 Orealiserade värdeförändringar -2 177 -6 872 Aktuell skatt -7 -3 Resultat Riga -451 -5 859 Ofördelat Centrala administrationskostnader -4 673 -4 282 Ej allokerat finansnetto -756 2 675 Orealiserade värdeförändringar i derivat 21 29 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -86 93 Aktuell skatt -657 -798 Uppskjuten skatt 125 -1 415 Resultat Ofördelat -6 026 -3 698 Årets resultat 41 739 5 908 ===== SIDA 8 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 8 1Inklusive amortering. SEB 23% Berlin Hyp 21% Helaba 16% Erste 16% Swedbank 16% Luminor 4% LHV 2% OP 1% 0 25 50 75 100 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 % Belåningsgrad Soliditet 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 År% Genomsnittlig räntenivå, % Räntebindning, år Kapitalbindning, år 13 118 28 240 10386 44 108 27 216 22 3M ränta 2026 2027 2028 2029 2030 0 50 100 150 200 250 MEUR Kapitalbindning Räntebindning Finansiering Eastnines verksamhet finansieras i huvudsak av eget kapital och räntebärande skuld. Eget kapital uppgick till 467 902 TEUR (437 257) och räntebärande skulder till 501 907 TEUR (495 388) vid årets slut. Eastnine har under september respektive december refinansierat totalt 95,5 MEUR. I samband med refinansieringarna har Eastnine tecknat avtal om nya lån om 14,4 MEUR som utbetalats i september samt 12,7 MEUR som utbetalats i januari 2026. Belåningsgraden var vid årets slut 47 procent (50) och soliditeten 45 procent (44). Samtliga räntebärande skulder, utom 10 MEUR som utgörs av fasträntelån, löper med rörlig ränta kopplad mot Euribor 3M alternativt 6M. Räntesäkrad andel av skulderna utgjorde 83 procent (84), varav 98 procent med ränteswappar och 2 procent genom fasträntelån. Grön finansiering utgjorde 88 procent (76) av total räntebärande skuld. Genomsnittlig räntenivå uppgick vid årets slut till 4,3 procent (4,5), genomsnittlig räntebindningstid till 2,4 år (3,1) och genomsnittlig kapitalbindningstid till 3,3 år (3,4). Räntetäckningsgraden under året uppgick till 2,4 ggr (2,5). Under 2025 har skulderna, exklusive refinansierade låneförfall, amorterats med 7 983 TEUR (6 661). De årliga amorteringarna enligt avtal uppgick vid årets slut till 6 870 TEUR (8 267), motsvarande 1,4 procent (1,7) av räntebärande skuld. Eastnine har ränteswappar om nominellt 405 795 TEUR (408 494). Ränteswapparna värderas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultatet, utan påverkan på kassaflödet. Det verkliga nettovärdet på ränteswapparna uppgick till -728 TEUR (-2 208). Vid löptidens slut är värdet på ränteswapparna alltid noll. I balansräkningen bruttoredovisas ränteswapparna tillsammans med valutaterminer (relaterade till beslutad utdelning) under derivat. Substansvärde och eget kapital per aktie Vid årets slut var det långsiktiga substansvärdet per aktie 5,11 EUR (4,71), motsvarande 55,27 SEK per aktie (54,10). Eget kapital per aktie var 4,79 EUR (4,47), motsvarande 51,79 SEK per aktie (51,39). Kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 30 539 TEUR (20 131) under året. Förändringar i rörelsekapitalet var -377 TEUR (1 119). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -6 553 TEUR (-324 884) och från finansieringsverksam- heten till -4 017 TEUR (202 686). Årets kassaflöde uppgick till 19 592 TEUR (-100 948). Likvida medel ökade med 19 639 TEUR under året till 47 175 TEUR (27 536) vid årets slut. Belåningsgrad och soliditet Fördelning räntebärande skuld Kapitalbindning1 och räntebindning Räntenivå samt bindningstid 1 Inklusive amortering ===== SIDA 9 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 9 Aktuell intjäningsförmåga För att underlätta bedömningen av Bolagets aktuella ställning presenterar Eastnine aktuell intjäningsförmåga. Intjäningsförmågan är en teoretisk bedömning för att beskriva Bolagets aktuella intjäning per 31 december 2025. Intjäningsförmåga visar ögonblicksbild Intjäningsförmågan är en ögonblicksbild som visar vilket resultat Eastnine kan generera under givna förutsättningar under en tolvmånadersperiod och ska ej förväxlas med en prognos. Den grundar sig på det fastighetsbestånd som föreligger på balansdagen. Intjäningsförmågan omfattar aktuella hyresavtal, men innehåller ingen bedömning vad gäller framtida utveckling av hyror och vakansgrad eller andra framtida förändringar av fastighetskostnader, räntor, valutakurser, värdeförändringar eller andra resultat- påverkande faktorer. Eastnines beräknade intjäningsförmåga baseras på följande antaganden om intäkter och kostnader: • Hyresintäkter baseras på kontrakterade intäkter på rapportdagen, omräknat till årsintäkt. • Fastighetskostnader och centrala administrations- kostnader utgörs av aktuellt utfall för de senaste tolv månaderna på rapportdagen. • Ränteintäkter beräknas utifrån likvida medel på balansdagen och aktuell räntenivå. • Räntekostnader beräknas utifrån räntebärande skulder på balansdagen och aktuell räntenivå, med tillägg för periodiserade uppläggningskostnader. • Övriga finansiella intäkter och kostnader har bedömts motsvaras av budget. Ingen beräkning av historiska eller framtida valutadifferenser sker. Kommentarer intjäningsförmåga • Lägre uthyrningsgrad har minskat hyresintäkterna och ökat fastighetskostnaderna, jämfört med intjänings- förmågan per 30 september 2025. Även driftnettot har minskat av samma anledning. • Ränteintäkterna har ökat som en följd av högre avkastning på likvida placeringar än föregående kvartal. • Räntekostnaderna har minskat genom amorteringar samt lägre genomsnittlig räntenivå på befintliga lån. • Övriga finansiella intäkter och kostnader, som härrör från ny budget, har ökat bland annat efter tecknande av nytt hyresavtal för huvudkontoret. • Förvaltningsresultatet har minskat huvudsakligen på grund av lägre uthyrningsgrad. • Förvaltningsresultat per aktie har minskat med cirka 0,01 EUR, motsvarande 2 procent. • Överskottsgraden har sjunkit, huvudsakligen på grund av högre fastighetskostnader och lägre hyresintäkter, vilket också påverkat direktavkastningsnivån. • Räntetäckningsgraden är oförändrad, men skuldkvoten har ökat som en följd av lägre driftnetto och lägre kassa, även om amortering av skulder har haft en dämpande effekt på ökningen. Nyckeltal 2025 31 dec 2025 30 sep Förändring, enhet Förvaltningsresultat per aktie, EUR 0,32 0,33 -0,01 Överskottsgrad, % 93,4 93,9 -0,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 0,0 Skuldkvot, ggr 8,6 8,4 +0,2 Genomsnittlig räntenivå, % 4,3 4,4 -0,1 Direktavkastning exklusive utvecklingsprojekt, % 6,0 6,1 -0,1 Direktavkastning, % 6,0 6,1 -0,1 Förvaltningsfastigheter, TEUR 960 450 961 914 -1 464 TEUR 2025 31 dec 2025 30 sep Förändring, % Hyresintäkter 61 552 62 021 -1 Fastighetskostnader -4 078 -3 813 +7 Driftnetto 57 474 58 208 -1 Centrala administrationskostnader -4 688 -4 498 +4 Ränteintäkter 464 172 +170 Räntekostnader -21 732 -22 001 -1 Övriga finansiella intäkter och kostnader -177 -44 +302 Förvaltningsresultat 31 341 31 837 -2 ===== SIDA 10 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 10 Marknad Eastnines marknader kännetecknas av högre ekonomisk tillväxt, lägre kontorshyror och mer attraktiv direktavkastning jämfört med andra marknader i Europa. Samtidigt är finansieringsvillkoren jämförbara, vilket sammantaget ger ett starkt kassaflöde och långsiktig värdestegringspotential. Eastnine är verksamt i några av de mest dynamiska städerna i den snabbast växande delen av Europa. Polen och Baltikum har, sett till BNP per capita, kontinuerligt närmat sig resten av Europa under de senaste trettio åren. Polen, med nära 40 miljoner invånare, har under 2025 blivit en av världens tjugo största ekonomier och BNP förväntas växa dubbelt så snabbt som EU-genomsnittet de kommande åren, enligt Internationella valutafonden. Dessutom finns en strukturell ökning inom kontorssyssel- sättning, vilken drivit fram tillväxten av moderna kontors- stockar de senaste tjugo åren. Sedan pandemin har efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler i attraktiva lägen stärkts, samtidigt som den försvagats för kontor med lägre kvalitet och sämre lägen. Hyresnivåer för premiumkontor är därför i en stigande trend, trots att totala vakanser ökat de senaste åren. Warszawa och Poznan är Eastnines starkaste hyres- marknader för tillfället, drivet av relativt sett starkare efterfrågan och lägre nyutvecklingsaktivitet jämfört med Vilnius och Riga. Kontorshyror på Eastnines marknader är betydligt lägre än på nordiska och västeuropeiska marknader. Topphyrorna i tyska städer är till exempel nästan dubbelt så höga som i Warszawa, som har över tre miljoner invånare i storstadsområdet och en kontorsstock på drygt sex miljoner kvm. Transaktionsmarknaderna i Eastnines länder kännetecknas av färre inhemska köpare och lägre likviditet jämfört med västeuropeiska motsvarigheter. Direkt- avkastningskraven är därför högre, på nivåerna 6,00 procent i Warszawa, 6,50 procent i Vilnius, 6,75 procent i Riga och 7,50 procent i Poznan för fullt uthyrda högkvalitativa kontorsfastigheter i centrala lägen. Avkastningskraven har varit stabila under 2025, efter att ha stigit framför allt under 2023 på grund av högre räntenivåer. Hyresnivå premiumkontor Eastnines marknader Hyresnivå premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader1 Direktavkastningskrav premiumkontor Eastnines marknader Direktavkastningskrav premiumkontor Nordiska, tyska och Eastnines marknader1 1 2024. | Källa: JLL, Colliers, CBRE 0 10 20 30 40 50 60 70 Stockholm München Helsingfors Frankfurt Oslo Berlin Düsseldorf Hamburg Stuttgart Köln Warszawa Göteborg Köpenhamn Vilnius Riga Poznan EUR/kvm/ mån 0 2 4 6 8 Stockholm Köpenhamn Göteborg Oslo München Berlin Frankfurt Hamburg Düsseldorf Stuttgart Köln Helsingfors Warszawa Vilnius Riga Poznan % 4 5 6 7 8 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 % Riga Vilnius Poznan Warszawa 10 14 18 22 26 30 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 EUR/kvm/ månad Riga Vilnius Poznan Warszawa ===== SIDA 11 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 11 Fastighetsbestånd Fastighetsvärdet ökade med 25,1 MEUR under året till 960,5 MEUR. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 21,1 MEUR, varav merparten härrörde från Polen. Fastighetsportfölj Vid årets slut bestod Eastnines fastighetsportfölj av 16 fastigheter, varav 15 kontorsfastigheter och en projekt- fastighet. Totalt antal kvm uppgick till cirka 271 500 (271 600) och värdet per kvm till 3 541 EUR (3 409). Marknadsvärdet för samtliga fastigheter summerade till 960,5 MEUR (935,4), varav utvecklingsprojekt uppgick till 9,7 MEUR (9,6). Projektfastigheten utgör merparten av utvecklingsprojektens marknadsvärde. Fastigheterna är belägna centralt i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga med bra kommunikationer och tillgänglighet. Kontorslokaler utgör 96 procent av den uthyrningsbara ytan och resterande 4 procent avser till största delen lokaler för service och handel. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,8 procent (96,1) vid årets slut och hyresvärdet ökade till 64,3 MEUR (63,6). Överskottsgraden uppgick till 93,4 procent (92,8). Fastighetsbeståndets genomsnittliga ålder, baserat på kvm, uppgick till 8,3 år (7,3). Warszawa Eastnine äger en fastighet i Polens huvudstad Warszawa. Fastigheten Warsaw Unit är belägen vid rondellen Daszynskiego i hjärtat av stadens växande stadskärna. Vid årets slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Warszawa till cirka 59 900 kvm, vilket bedöms motsvara en procent av kontorsmarknaden. Hyresvärdet ökade till 18,3 MEUR (18,0) och det totala fastighetsvärdet till 298,2 MEUR (281,8). Poznan I Poznan, som är en av Polens större regionstäder och en universitetsstad, är Eastnines fastigheter Nowy Rynek D och Nowy Rynek E centralt belägna, på gångavstånd från både centralstationen och Gamla stan. Vid årets slut uppgick Eastnines uthyrningsbara yta i Poznan till cirka 68 100 kvm, vilket bedöms motsvara 10 procent av kontorsmarknaden. Hyresvärdet ökade till 14,8 MEUR (14,6) och det totala fastighetsvärdet till 204,8 MEUR (198,3). Vilnius I Litauens huvudstad Vilnius äger Eastnine nio fastigheter koncentrerade till tre områden. I det centrala affärs- distriktet, som löper längs med gatan Konstitucijos prospektas, beläget norr om floden Neris, återfinns en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor. Här finns Eastnines tre S7-fastigheter samt två 3Bures-fastigheter. Vid parlamentskvarteret är Eastnines fastigheter Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq belägna. Fastigheten Uptown Park är belägen i ett område med flera pågående nybyggnationer, nära centralstationen. Vid årets slut uppgick Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius till cirka 121 000 kvm, motsvarande en marknadsandel om 10 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet ökade till 26,4 MEUR (26,2) och fastighetsvärdet ökade till 389,5 MEUR (386,6), varav värdet på utvecklingsprojekt var 0,4 MEUR (0,4). Riga I Lettlands huvudstad Riga sker utvecklingen av moderna kontor centralt i staden samt runt området Skanste i avsaknad av ett tydligt affärsdistrikt. Eastnines samtliga fastigheter är belägna centralt, längs en av stadens viktigaste gator Krisjaņa Valdemara iela, samt den intilliggande gatan Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgick till drygt 22 500 kvm, vilket bedöms motsvara cirka 3 procent av kontorsmarknaden i staden. Hyresvärdet har ökat till 4,8 MEUR (4,7) och fastighetsvärdet uppgick till 67,9 MEUR (68,8), varav värdet på utvecklingsprojekt var 9,3 MEUR (9,2). Fastighetsbestånd per segment Uthyrningsbar yta, kvm Segment Kontor Handel och service Övrigt Total yta Varav vakant yta, kvm Ekonomisk uthyrnings- grad, % Hyresvärde, MEUR Fastighets- värde, MEUR Andel av värde, % Warszawa 57 229 1 347 1 355 59 930 - 100,0 18,3 298,2 31 Poznan 66 169 1 457 457 68 083 1 027 98,6 14,8 204,8 21 Vilnius 117 478 3 246 289 121 013 6 414 95,0 26,4 389,5 41 Riga 20 026 2 476 - 22 502 6 059 75,1 4,8 67,9 7 Totalt 260 901 8 526 2 101 271 529 13 500 95,8 64,3 960,5 100 ===== SIDA 12 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 12 96% 4% Kontor Handel, service & övrigt 31% 21% 41% 7% Warszawa Poznan Vilnius Riga Utvecklingsprojekt Eastnine har tre framtida utvecklingsprojekt. Samtliga projekt är i planeringsstadiet och kommer att startas först när respektive projekt bedöms kunna uppvisa tillfreds- ställande resultat. Projektet The Pine i Riga som planeras att uppföras i direkt anslutning till befintlig byggnad på fastigheten Alojas Biroji, beräknas omfatta cirka 15 600 kvm uthyrbar yta. Projektfastigheten Kimmel, bestående av mark och en del historiska byggnader i centrala Riga, bedöms uppgå till cirka 36 000 kvm uthyrningsbar yta. På befintlig mark invid 3Bures-fastigheterna i Vilnius centrala affärsdistrikt planerar Eastnine att uppföra en ny kontors- byggnad, 3Bures-4. Byggnaden beräknas omfatta cirka 13 200 kvm uthyrningsbar yta. Värdeförändringar fastigheter Fastigheternas värde ökade med 25,1 MEUR till 960,5 MEUR (935,4) under året. Investeringar i befintliga fastigheter bidrog med 5,8 MEUR. Totala orealiserade värdeförändringar uppgick till 21,1 MEUR, varav den del som påverkade fastighetsvärdet uppgick till 19,3 MEUR. Mellanskillnaden på 1,8 MEUR utgör justering under andra kvartalet avseende bolagsförvärvet av Warsaw Unit. Lägre avkastningskrav och ett antagande om högre marknads- hyror, båda i Polen, har haft en positiv påverkan på fastigheternas värde. Det genomsnittliga och vägda avkastningskravet för samtliga fastigheter var 6,6 procent, vilket är oförändrat både i jämförelse med 31 december 2024 och föregående kvartal. Under fjärde kvartalet värderades sex fastigheter externt, varav tre i Litauen, två i Lettland och en i Polen. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -3,2 MEUR under kvartalet. Förvärv och avyttringar samt investeringar i befintligt fastighetsbestånd Eastnine har varken förvärvat eller avyttrat någon fastighet under året. Investeringar i befintliga fastigheter har avsett fastighetsförbättrande åtgärder samt investeringar för befintliga och nya hyresgäster. Fastighetsvärdets förändring TEUR 2025 jan-dec 2024 jan-dec Fastighetsvärde vid årets början 935 374 573 771 Fastighetsförvärv - 361 499 Investeringar i befintliga fastigheter 5 769 4 364 Orealiserade värdeförändringar 19 307 -4 260 Fastighetsvärde vid årets slut 960 450 935 374 Fastighetsvärde per segment Lokalyta per kategori Eastnine har förlängt och utökat hyresavtalet med Vinted i fastigheten Uptown Park i Vilnius. Avtalet innebär att Vinteds ytor ökar med 3 000 kvm till cirka 12 600 kvm. ===== SIDA 13 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 13 21% 29% 14%5% 2% 29% ICT Finans E-handel Sjukvård & hälsa Samhälle Övrigt 90 92 94 96 98 100 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 % Ekonomisk uthyrningsgrad Överskottsgrad 0 25 50 75 100 250 500 750 1 000 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 %MEUR Fastighetsvärde, MEUR Belåningsgrad, % Hyresavtal och årshyror I Polen och Baltikum är merparten av hyresavtalen tidsbegränsade, vilket innebär att de upphör om ingen ny överenskommelse träffas. En förlängning av hyresavtal kräver därmed en aktiv förhandling från båda parterna. I avtal kan det även förekomma en ensidig rätt för hyresgästen att avbryta avtalet i förtid, s.k. break-option. Kontrakterade årshyror uppgick till 61,6 MEUR (61,1) vid årets slut, varav kontrakterad årshyra för de tio största hyresgästerna utgjorde 51 procent. De tre största hyresgästerna var Warta, Allegro och Danske Bank, vilka svarade för 29 procent av kontrakterade årshyror. Den genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal uppgick till 3,8 år och för de tio största hyresgästerna 4,4 år. Vid beaktande av break-option är den genomsnittliga återstående löptiden 3,3 år respektive 3,8 år för samtliga avtal och de tio största hyresgästerna. Vid årets slut uppgick Eastnines genomsnittliga årshyra för lokaler till 222 EUR per kvm (218). I Warszawa uppgick den till 288 EUR (282), i Poznan till 204 EUR (201), i Vilnius till 204 EUR (201) och i Riga till 184 EUR (183). Eastnine tillämpar månadshyra för samtliga kontorslokaler. Som säkerhet erhåller Eastnine, från hyresgästen, normalt 2–3 månadshyror i deposition alternativt en bankgaranti i samband med tecknande av hyresavtal. Uthyrningar, omförhandlingar och avslut Nettouthyrningen under året, dvs. tecknade avtal minus uppsagda avtal, uppgick till -1 467 kvm, motsvarande årshyror om -211 TEUR. Den genomsnittliga årshyran för nytecknade avtal under året uppgick till 213 EUR per kvm. Totalt 31 156 kvm, motsvarande årshyror om 6 340 TEUR, har förlängts under året. Omförhandling av hyresavtal har skett till en genomsnittlig årshyra om 203 EUR per kvm. Av nettouthyrningen kvarstår cirka 1 300 kvm i kommande nettoinflyttning under första halvåret 2026. Största hyresgäster 1 Årshyra avser avtalade intäkter för lokaler, parkering och övrigt. Ekonomisk uthyrningsgrad och överskottsgrad Hyresgäster per bransch Fastighetsvärde och belåningsgrad Hyresgäst Andel av kontrakterad årshyra1, % Warta 11 Allegro 10 Danske Bank 9 Telia 5 Vinted 3 McKinsey 3 Swedbank 3 Rockwool 3 CBRE 2 Moderna 2 Totalt 51 ===== SIDA 14 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 14 Värderingsmodell och utförande Fastigheterna värderas kvartalsvis, varav extern värdering av certifierat värderingsinstitut sker minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. De externa värderingarna är utförda i enlighet med internationell värderingsstandard (IVS). Vid externvärderingar utförs alltid besiktning av fastigheterna på plats. Externvärderingarna under året har utförts av Avison Young, Colliers International Advisor, Jones Lang LaSalle och Newsec. Fastigheter som inte externvärderas internvärderas enligt en kassaflödesmodell. Den interna värderings- modellen för respektive fastighet kalibreras mot de externa värderingarna, såväl i Polen som Baltikum. Omvänt kvalitetssäkras också de externa värderingarna mot den interna värderingsmodellen. Den externa marknadsvärderingen sker utifrån en individuell bedömning av respektive fastighets framtida kassaflöden. I Baltikum används en värderingsmodell baserad på nuvärdesberäknade kassaflöden under en fem- till tioårig kalkylperiod med tillägg för nuvärdesberäknat restvärde vid kalkylperiodens slut. Beräknade kassaflöden justeras för inflation och hänsyn tas till beräknad vakans. I Polen använder de externa värderarna värderingsmodeller uttryckta i reala termer, dvs. med kassaflöden som inte är uppräknade med inflation och med reala diskonterings- räntor. Dessa modeller utgörs antingen (i) av nuvärdes- beräknade kassaflöden, likt för Baltikum, men i reala termer, eller (ii) av evighetskapitalisering av nuvarande hyra med justering för skillnaden mellan nuvarande hyra och marknadsmässig hyra. För mer information om värderings- modell, antaganden och fastighetsvärden se även årsredovisningen för 2024, not 10 Förvaltningsfastigheter. För utvecklingsprojekt, där osäkerhet över totalkostnaden föreligger och där framtida hyresavtal saknas, bedöms verkligt värde motsvaras av nedlagda kostnader om ingen övrig information föreligger vid värderingstidpunkten som indikerar ett lägre värde. Inga investeringar har skett i utvecklingsprojekten under året. Projektet Kimmels fastighetsvärde motsvarar externvärdering per 31 december 2025. Värderingsantaganden Fastighetsvärderingarna grundar sig, vid värderings- tidpunkten, på bedömningar och antaganden av både observerbara, och icke observerbara, indata. • Observerbara data: Inkluderar bl.a. aktuella hyresintäkter, historiska fastighetskostnader och investeringar samt aktuell inflation. • Icke observerbara data: Inkluderar bl.a. direkt- avkastningskrav, kalkylränta, framtida inflation, bedömd marknadshyra samt långsiktig vakansgrad. Bedömning av framtida kassaflöde, kalkylränta och avkastningskrav har väsentlig påverkan på fastigheternas värde. Fastigheternas avkastningskrav och kalkylränta är nära sammankopplade, eftersom kalkylräntan ofta bestäms utifrån marknadens avkastningskrav på liknande tillgångar. Kalkylräntan ska återspegla både pengars tidsvärde och den risk som är förknippad med bedömda kassaflöden. Icke observerbara data i värderingsmodellen Det vägda direktavkastningskravet för samtliga fastighets- värderingar var 6,6 procent (6,6) och antagen marknads- hyra uppgick till i genomsnitt 19,3 EUR per kvm och månad (18,8). I värderingsmodellen har den långsiktiga inflationen för marknadshyror upptagits till mellan 2,0–2,5 procent (2,0–2,5) och den vägda kalkylräntan var i genomsnitt 8,2 procent (8,0). Underhållsinvesteringar (capex) bedöms utifrån fastighetens skick samt ålder och upptas normalt i värderingarna med en procentuell årlig avsättning beräknad på årliga hyresintäkter med tillägg för det nästkommande årets budgeterade underhållsinvesteringar. Capex i värderingsmodellen ligger normalt i intervallet 2,0– 5,0 procent och uppgick i genomsnitt 2,3 procent (2,6). Lokalkategori Kvm Avtalade årliga hyresintäkter, MEUR Hyresvärde, MEUR Hyresvärde, EUR/kvm/år Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontor 260 901 55,7 58,2 223 95,8 Handel och service 8 527 1,4 1,5 182 88,8 Parkering - 3,8 3,9 - 97,3 Övrigt1 2 101 0,7 0,7 134 99,9 Totalt 271 529 61,6 64,3 222 95,8 1 Inkluderar hyresvärde för lagerlokaler och övriga avtalade hyresintäkter utöver hyra för kontor, handel och service samt parkering. Värderingsantaganden Antaganden Warszawa Poznan Vilnius Riga Genomsnitt 31 dec 2025 Genomsnitt 31 dec 2024 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad1 26,7 17,8 17,3 15,3 19,3 18,8 Vägt direktavkastningskrav, % 6,4 7,1 6,5 6,9 6,6 6,6 Vägd kalkylränta, % 8,0 7,8 8,4 8,6 8,2 8,0 1 Antagen marknadshyra för kontor, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresavtalens slut. ===== SIDA 15 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 15 Grön finansiering, 2025 88 % Hållbarhet Eastnine arbetar systematiskt med att förbättra fastigheterna, minska klimatavtrycket, tillhandahålla hög servicenivå samt skapa goda relationer med hyresgäster, anställda och leverantörer. Hållbarhetsmål Eastnines hållbarhetsambition är att definiera framtiden för en hållbar fastighetsmarknad i våra regioner och arbetar målmedvetet för att uppnå bland annat följande mål: • 100 procent EU-taxonomiförenlig fastighetsverksamhet (av nettoomsättningen) • Nettonollutsläpp1 av växthusgaser (Net Zero) till 2040 i hela värdekedjan, inklusive att halvera utsläppen till 2030 • 100 procent hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj • Femstjärnig rating från GRESB 1 I enlighet med Science Based Targets initiative. Validering pågår. Nyckeltal 1 Samtliga energirelaterade nyckeltal är normalårskorrigerade och avser direktförvaltade fastigheter dvs. exklusive de tre S7-fastigheterna. 2 Jämförbart bestånd exkluderar Nowy Rynek E och Warsaw Unit som förvärvades i juni respektive november 2024. 3 Exkluderar elanvändning hos hyresgäster. Nyckeltal1 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förändring, % Förändring jämförbart bestånd2, % Fastighetsenergi, kWh/kvm3 101,3 96,1 5,5 -3,9 Total energianvändning, kWh/kvm 138,2 134,3 2,9 -0,9 Taxonomiförenlig verksamhet, 2025 97 % Förändring total energianvändning, jämförbart bestånd, 2025 -0,9 % Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj, 2025 100 % S7-fastigheterna i Vilnius har solcellsbeklädda tak som ger fastigheterna fossilfri el och gröna ytor mellan byggnaderna som både samlar regnvatten och bidrar till en trevlig utomhusmiljö. Förändring fastighetsenergi, jämförbart bestånd, 2025 -3,9 % GRESB 2025, antal stjärnor ===== SIDA 16 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 16 Övriga upplysningar Allmän information Eastnine AB (publ), organisationsnummer 556693-7404, är ett svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm, med registrerat säte i Stockholm. Eastnine-koncernen (Bolaget) äger och bedriver fastighetsverksamhet genom helägda dotterbolag i Lettland, Litauen och Polen. Vid årets slut hade Eastnine-koncernen 27 (22) heltidsanställda, varav 11 (10) var anställda på huvudkontoret i Stockholm, 8 (7) i Vilnius, 5 (5) i Riga och 3 (-) i Warszawa. Bolagets och koncernens delårsrapport omfattar perioden januari– december 2025. Alla belopp är i tusental euro om inget annat anges. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Risker och osäkerhetsfaktorer De huvudsakliga riskerna i Eastnines verksamhet är kommersiella risker i form av förändringar i hyresnivåer, vakanser, räntor samt förändringar i företagsklimatet på de marknader där Eastnine bedriver verksamhet. Det geo- politiska läget har försämrats under året och kan, liksom andra omvärldsrisker såsom lokal-, politik- och planrisk, svag ekonomisk konjunktur samt negativa värdeför- ändringar på fastigheter, påverka Eastnines verksam- het. Utöver svag konjunktur och svaga ekonomiska utsikter riskerar faktorer såsom handelskonflikter och tullar på varuflöden att direkt, eller indirekt, påverka hyresgästers verksamheter, deras betalningsförmåga samt efterfrågan på kontor. Risk för stigande finansieringskostnader är bland annat beroende av inflations- och ränteutveckling. Koncernens resultat påverkas av förändringar i valutakurs mellan EUR och PLN samt EUR och SEK. I takt med ökad digitalisering ökar sårbarheten och risken för cyberattacker, dataintrång och bedrägerier. En redogörelse för Eastnines största risker finns i Bolagets årsredovisning för 2024 på s. 59–66. Aktuell marknadsanalys tillhandahålls i avsnittet Marknad på s. 10. Moderbolaget Årets resultat uppgick till -390 TEUR (2 747). För moderbolagets resultat- och balansräkning, se s. 30. Redovisningsprinciper Redovisningen har upprättats i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder som utfärdats av International Accounting Standards Board (IASB) i den lydelse som godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom Europeiska unionen. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (komplett- erande redovisningsregler för koncerner) tillämpats. Redovisningsprinciperna har tillämpats konsekvent för alla perioder som de finansiella rapporterna avser, om inget annat anges. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen (ÅRL). Tillämpade redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är i allt väsentligt oförändrade jämfört med de som tillämpades i årsredovisningen för år 2024. Bokslutskommunikén ska läsas tillsammans med årsredovisningen. Nya och reviderade IFRS Redovisningsstandarder samt IFRIC® Tolkningar, bedöms för närvarande inte påverka Eastnines resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Spärrade likvida medel Spärrade likvida medel är likvida medel på eget konto som säkerhet för banklån eller hyresgästers inbetalda depositioner. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter har initialt värderats till anskaff- ningsvärde och därefter till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av koncernens förvaltningsfastigheter har skett i enlighet med nivå 3 i IFRS 13. Räntebärande skulder Eastnines skulder till kreditinstitut har värderats till upplupet anskaffningsvärde. Skulder till kreditinstitut löper med korta räntebindningstider och upplupet anskaffnings- värde bedöms överensstämma med verkligt värde. Derivat Derivat har värderats till verkligt värde i enlighet med nivå 2 i IFRS 13. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisnings- lagen och tillämpar samma redovisningsprinciper, beräkningsmetoder och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. ===== SIDA 17 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 17 Segmentsrapportering Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Bolagets ledning och styrelse följer upp innehaven på följande segment: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Närstående Eastnine AB har närståendeförhållande med sina dotterföretag, samt med styrelseledamöter och anställda. Se not 28 i Årsredovisning 2024. Utfall i incitamentsprogrammet LTIP 2022 Eastnines årsstämma 2022 beslutade om införande av ett långsiktigt incitamentsprogram för anställda i bolaget (LTIP 2022). Programmets löptid var drygt tre år. Vid löptidens slut var den sammanlagda uppfyllnadsgraden för villkoren 20,0 procent. Tilldelning ägde rum i augusti 2025 och totalt tilldelades deltagarna 34 508 aktier. Väsentliga händelser efter årets slut Styrelsen föreslår, för räkenskapsåret 2025, en höjd utdelning till 1,28 SEK per aktie (1,20) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,32 SEK per aktie (0,30). Utdelningsförslaget innebär en ökning om 7 procent och utgör 41 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. I december 2025 har kreditavtal med Swedbank förlängts till fem års löptid och utökats med 12,7 MEUR till sammanlagt 75,5 MEUR. Ökningen har utbetalats i januari 2026. Vd:s intygande Den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och koncernen står inför. Denna rapport har varit föremål för granskning av Bolagets revisor. Stockholm den 5 februari 2026 Kestutis Sasnauskas Vd ===== SIDA 18 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 18 Granskningsrapport Till styrelsen i Eastnine AB (publ) Org. nr 556693-7404 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Eastnine AB (publ) per den 31 december 2025 och den tolvmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 5 februari 2026 KPMG AB Marc Karlsson Auktoriserad revisor ===== SIDA 19 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 19 Aktien Eastnines aktiekurs steg med 7 procent under 2025 och stängde på 50,30 SEK vid årets slut. Aktiens totalavkastning var 10 procent samtidigt som fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate GI minskade med 9 procent. Det långsiktiga substansvärdet per aktie ökade med 2 procent i SEK och med 8 procent i EUR. Kursutveckling och totalavkastning Eastnines aktiekurs stängde på 50,30 SEK (46,80) vid årets slut, efter en uppgång med 7 procent under året. Årets högsta stängningskurs på 51,70 SEK uppmättes den 28 oktober och den lägsta på 37,55 SEK noterades den 9 april. Bolagets börsvärde uppgick till 4,9 miljarder SEK (4,6) vid årets slut. Eastnines akties totalavkastning för den senaste tolv- månadersperioden uppgick till 10,2 procent. Under samma period minskade fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate GI med -8,7 procent. Eastnines totalavkastning, i snitt per år under den senaste femårsperioden uppgick till 16,3 procent, jämfört med -2,3 procent för fastighetsindex. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet per aktie har ökat och uppgick vid årets slut till 55,27 SEK (54,10) respektive 5,11 EUR (4,71). Eget kapital per aktie uppgick till 51,79 SEK (51,39) respektive 4,79 EUR (4,47). Den långsiktiga substansrabatten minskade till 9 procent (13). Omsättning och free float Den genomsnittliga dagsomsättningen på Nasdaq har ökat till 88 537 aktier (66 656) under året och på samtliga marknadsplatser1 till 133 234 aktier (111 693). Free float2 för aktien uppgick vid årets slut till 48,5 procent (41,8). Omsättning Totalavkastning Nyckeltal per aktie Substansvärde och aktiekurs Aktiekursutveckling Totalavkastning, % 1 år 5 år Snitt per år under fem år Eastnine 10,2 81,3 16,3 OMX Stockholm Real Estate GI -8,7 -11,2 -2,3 Data per aktie 2025 31 dec 2024 31 dec Eget kapital, EUR 4,79 4,47 Långsiktigt substansvärde, EUR 5,11 4,71 Aktiekurs, EUR 4,65 4,07 Eget kapital, SEK 51,79 51,39 Långsiktigt substansvärde, SEK 55,27 54,10 Aktiekurs, SEK 50,30 46,80 0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000 Antal aktier Total volym, samtliga marknadsplatser Trendlinje 1 Inkluderar Nasdaq Stockholm, Cboe, London Stock Exchange, Aquis Stock Exchange, ITG Posit, Liquidnet EU Limited MTF, Sigma x, Instinet Blockmatch Europe, Börse München, Börse Stuttgart, Frankfurt Stock Exchange och Lang & Schwarz TradeCenter. 2 Free float baserat på definition och metodologi enligt Holdings Free Float. Källa: Modular Finance. 9,2m 7,6m 1,8m -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 0 10 20 30 40 50 60 70 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 %SEK Rabatt/premium, % Långs. substansvärde, SEK Aktiekurs, SEK 30 35 40 45 50 55 60 SEK Eastnine (utdelningsjusterad) OMX Stockholm Real Estate GI ===== SIDA 20 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 20 Antal aktier och ägare Eastnines aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, sektor Real Estate. Antal aktier uppgick vid årets slut till 98 241 728 (98 241 728). Justerat för återköpta aktier i eget förvar, uppgick antalet aktier till 97 774 112 (97 739 604). Andelen aktier i svensk ägo uppgick per 31 december till 78,9 procent (83,6). Antalet kända aktieägare har ökat under året och uppgick den 31 december till 7 218 (5 942). Två ägare, Peter Elam Håkansson och Bonnier Fastigheter Invest hade vardera minst 10 procent av totalt antal aktier i Bolaget. Återköp Vid årets slut hade Bolaget 467 616 återköpta aktier i eget förvar, motsvarande cirka 0,5 procent av totalt antal aktier. Vid årsstämman 2025 erhöll styrelsen nytt mandat att besluta om återköp av egna aktier, med begränsningen att Bolagets innehav av egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 procent av samtliga aktier i Bolaget. Teckningsoptionsprogram, LTIP 2024 Årsstämman 2024 beslutade att inrätta ett treårigt, långsiktigt incitamentsprogram (LTIP 2024) riktat till samtliga anställda i koncernen i form av teckningsoptioner. Vid fullt utnyttjande kan 894 810 aktier ges ut, vilket motsvarar en utspädning med cirka 0,9 procent av det totala antalet aktier och röster i Bolaget. För mer information, se not 5 i Årsredovisning 2024. Största aktieägare per 31 december 2025 Aktieägare Antal aktier % Förändring andel 2025, %-enheter Peter Elam Håkansson1 17 288 610 17,6 -8,3 Bonnier Fastigheter Invest AB 15 553 048 15,8 0,0 Kestutis Sasnauskas1 9 570 697 9,7 5,3 Arbona AB (publ) 6 586 460 6,7 -2,5 Patrik Brummer1 3 331 720 3,4 0,0 Albin Rosengren1 1 810 348 1,8 1,0 Göran Gustafssons Stiftelser 1 555 555 1,6 0,0 Handelsbanken Fonder 1 316 077 1,3 0,7 Dimensional Fund Advisors 1 314 933 1,3 0,0 Gustaf Hermelin1 930 000 0,9 0,0 Martin Olof Brage Larsén 895 000 0,9 0,0 First Fondene 800 000 0,8 0,8 Protean Funds Scandinavia 778 184 0,8 0,8 Staffan Malmer 675 170 0,7 -0,4 Jacob Grapengiesser 671 444 0,7 0,0 15 största aktieägarna 63 077 246 64,2 -2,5 Eastnine AB (återköpta aktier) 467 616 0,5 0,0 Övriga 34 696 866 35,3 2,5 Totalt 98 241 728 100,0 0,0 1 Privat och via bolag. Källa: Modular Finance ===== SIDA 21 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 21 Tre skäl att investera i Eastnine 1. Positiva långsiktiga trender • Verksamt på Europas snabbast växande marknader de senaste 25 åren. Marknader som förväntas växa snabbare än flertalet andra europeiska länder även i framtiden. • Skillnader i avkastning och hyror i förhållande till jämförbara marknader förväntas minska över tid, vilket ger en långsiktig värdestegringspotential. 2. Hög avkastning och starka kassaflöden • Verksamt på marknader med relativt sett högre fastighetsavkastning och likvärdig finansieringskostnad, vilket ger bra kassaflöde och goda förutsättningar för fortsatt värdetillväxt. 3. Premiumfastigheter i premiumlägen • Fokus på förstklassiga och hållbara kontorsbyggnader på attraktiva platser med bra infrastruktur. • Stark och diversifierad hyresgästbas samt långsiktiga hyresgästrelationer. • Moderna och framtidssäkra fastigheter med lågt underhållsbehov. Hyra & avkastningskrav premiumkontor1 1 2024 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 AvkastningskravEUR/kvm/månad Hyra premiumkontor, EUR Avkastningskrav premiumkontor, % Avkastningskrav förväntas minska över tid. Hyresnivå förväntas öka över tid. ===== SIDA 22 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 22 Finansiella rapporter i sammandrag Visste du att… Av 20 europeiska städer med högst BNP-tillväxt under de senaste 15 åren (2010–2025), utgör polska städer tio, enligt en sammanställning gjord av Oxford Economics. Även Eastnines marknader Vilnius och Riga finns med bland de topp 20 snabbast växande europeiska städerna under samma tidsperiod. Källa: Oxford Economics, Eurostat ===== SIDA 23 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 23 Koncernens rapport över totalresultat 2025 2024 2025 2024 TEUR okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 15 429 12 412 61 723 41 523 Fastighetskostnader -1 107 -842 -4 078 -2 970 Driftnetto 14 322 11 570 57 644 38 553 Centrala administrationskostnader -1 269 -1 079 -4 688 -4 330 Ränteintäkter 86 421 250 3 084 Räntekostnader -5 506 -4 462 -21 770 -14 795 Övriga finansiella intäkter och kostnader -585 -294 -436 -318 Förvaltningsresultat 7 048 6 155 31 001 22 193 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -3 170 -1 987 21 108 -4 260 Orealiserade värdeförändringar i derivat 1 524 -1 276 1 501 -5 433 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -21 49 -86 93 Resultat före skatt 5 380 2 941 53 525 12 593 Aktuell skatt 140 -562 -2 012 -1 520 Uppskjuten skatt -1 117 -2 620 -9 773 -5 165 Årets/periodens resultat1 4 404 -240 41 739 5 908 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser för utlandsverksamhet 46 -255 -395 -950 Årets/periodens totalresultat1 4 449 -496 41 345 4 957 Antal utgivna aktier, justerat för återköpta aktier, tusental 97 774 97 740 97 774 97 740 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, tusental2 97 774 92 407 97 753 89 807 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, tusental2 97 774 92 407 97 753 89 841 Resultat per aktie före utspädning, EUR2 0,05 0,00 0,43 0,07 Resultat per aktie efter utspädning, EUR2 0,05 0,00 0,43 0,07 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 2025 2024 TEUR 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 960 450 935 374 Nyttjanderättstillgång, leasingavtal 7 368 5 610 Derivatinstrument 1 125 1 377 Övriga anläggningstillgångar 938 213 Summa anläggningstillgångar 969 880 942 574 Övriga omsättningstillgångar 9 982 8 527 Derivatinstrument 21 351 Spärrade likvida medel 3 649 3 649 Likvida medel 47 175 27 536 Summa omsättningstillgångar 60 827 40 063 SUMMA TILLGÅNGAR 1 030 708 982 637 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 467 902 437 257 Räntebärande skulder 488 390 454 854 Derivatinstrument 1 852 3 907 Uppskjuten skatteskuld 30 782 20 935 Leasingskuld 7 195 5 610 Övriga långfristiga skulder 4 964 4 556 Summa långfristiga skulder 533 183 489 863 Räntebärande skulder 13 517 40 534 Leasingskuld 264 - Övriga kortfristiga skulder 15 842 14 984 Summa kortfristiga skulder 29 623 55 518 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 030 708 982 637 1 Årets/periodens resultat och totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. 2 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. ===== SIDA 24 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 24 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital TEUR Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Reserv omräknings- differenser Balanserad vinst eller förlust Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2024 3 660 238 700 538 157 278 400 176 Resultat 1 januari-31 december - - - 5 908 5 908 Övrigt totalresultat 1 januari-31 december - - -950 - -950 Nyemission 358 40 642 - - 41 000 Utdelning till aktieägarna - -9 044 - - -9 044 Långsiktiga incitamentsprogram - 67 - - 67 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 100 - - 100 Utgående eget kapital 31 december 2024 4 018 270 466 -413 163 186 437 257 Resultat 1 januari-31 december - - - 41 739 41 739 Övrigt totalresultat 1 januari-31 december - - -395 - -395 Utdelning till aktieägarna - - - -10 702 -10 702 Långsiktiga incitamentsprogram - 3 - - 3 Utgående eget kapital 31 december 2025 4 018 270 468 -808 194 223 467 902 Koncernens rapport över kassaflöden 2025 2024 2025 2024 TEUR okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 5 380 2 941 53 525 12 593 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 1 879 3 129 -20 973 9 058 Betald inkomstskatt 140 -562 -2 012 -1 520 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet 7 400 5 508 30 539 20 131 Ökning (-)/minskning(+) rörelsefordringar -1 385 -4 217 -1 435 -6 922 Ökning (+)/minskning(-) rörelseskulder -224 5 450 1 058 8 041 Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 791 6 741 30 162 21 249 Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella tillgångar -84 - -290 - Investeringar i befintliga fastigheter -1 707 -1 311 -5 769 -4 364 Förvärv av fastigheter1 - -240 926 - -320 499 Förvärv av inventarier -339 -2 -494 -21 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 130 -242 239 -6 553 -324 884 Finansieringsverksamheten Upptagna lån - 178 000 14 423 253 230 Amortering av lån -1 891 -2 206 -7 983 -42 164 Amortering av leasingskuld -7 -95 -7 -190 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - - - 100 Utdelning till aktieägarna -2 676 -2 207 -10 451 -8 290 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 573 173 492 -4 017 202 686 Periodens/årets kassaflöde -913 -62 007 19 592 -100 948 Likvida medel, ingående balans 48 069 89 530 27 536 128 456 Valutakursdifferenser i likvida medel 18 13 48 28 Likvida medel, utgående balans 47 175 27 536 47 175 27 536 Nyckeltal 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Förvaltningsresultat per aktie, EUR1 0,07 0,07 0,32 0,25 Resultat per aktie före utspädning, EUR1 0,05 0,00 0,43 0,07 Resultat per aktie efter utspädning, EUR1 0,05 0,00 0,43 0,07 Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR1 0,06 0,07 0,31 0,24 Kassaflöde per aktie, EUR1 -0,01 -0,67 0,20 -1,12 Överskottsgrad, % 92,8 93,2 93,4 92,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,4 2,4 2,5 Avkastning på eget kapital, % 3,8 -0,5 9,1 1,2 1 Förvärvet av Warsaw Unit finansierades delvis via en kvittningsemission motsvarande 41 000 TEUR. ===== SIDA 25 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 25 Segmentsrapportering TEUR 1 jan–31 dec 2025 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter 17 850 14 817 25 206 3 850 - 61 723 Fastighetskostnader -558 -501 -1 987 -1 033 - -4 078 Driftnetto 17 292 14 317 23 219 2 817 - 57 644 Centrala administrationskostnader - - -15 - -4 673 -4 688 Ränteintäkter - 1 48 20 182 250 Räntekostnader -7 533 -4 528 -7 735 -1 111 -862 -21 770 Övriga finansiella intäkter och kostnader -129 -211 -27 7 -76 -436 Förvaltningsresultat 9 630 9 578 15 490 1 733 -5 429 31 001 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter 18 154 6 116 -1 040 -2 122 - 21 108 Orealiserade värdeförändringar i derivat 1 235 193 107 -55 21 1 501 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - - -86 -86 Resultat före skatt 29 019 15 887 14 557 -444 -5 494 53 525 Aktuell skatt -425 -924 - -7 -657 -2 012 Uppskjuten skatt -3 898 -2 259 -3 741 - 125 -9 773 Periodens resultat 24 696 12 704 10 816 -451 -6 026 41 739 Förvaltningsfastigheter 298 200 204 811 389 526 67 913 - 960 450 varav periodens investeringar/förvärv 58 432 4 013 1 266 - 5 769 Räntebärande skulder 163 800 107 606 190 771 29 731 10 000 501 907 TEUR 1 jan–31 dec 2024 Warszawa Polen Poznan Polen Vilnius Litauen Riga Lettland Ofördelat Summa Hyresintäkter 1 750 11 945 24 255 3 572 - 41 523 Fastighetskostnader -20 -225 -1 691 -1 033 - -2 970 Driftnetto 1 731 11 720 22 564 2 539 - 38 553 Centrala administrationskostnader -5 -43 - - -4 282 -4 330 Ränteintäkter - 1 206 25 2 853 3 084 Räntekostnader -778 -3 651 -8 715 -1 553 -99 -14 795 Övriga finansiella intäkter och kostnader - -228 -18 6 -79 -318 Förvaltningsresultat 947 7 799 14 037 1 017 -1 607 22 193 Orealiserade värdeförändringar i fastigheter -137 1 665 869 -6 657 - -4 260 Orealiserade värdeförändringar i derivat -882 -2 496 -1 869 -215 29 -5 433 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar - - - - 93 93 Resultat före skatt -72 6 968 13 038 -5 856 -1 485 12 593 Aktuell skatt -86 -632 - -3 -798 -1 520 Uppskjuten skatt 108 -576 -3 282 - -1 415 -5 165 Periodens resultat -50 5 759 9 756 -5 859 -3 698 5 908 Förvaltningsfastigheter 281 789 198 263 386 553 68 769 - 935 374 varav periodens investeringar/förvärv 281 926 79 488 3 138 1 311 - 365 863 Räntebärande skulder 167 160 108 674 179 686 29 869 10 000 495 388 Eastnine klassificerar sina olika segment utifrån geografi samt karaktären på investeringarna. Segmenten presenteras utifrån företagsledningens perspektiv och är indelade enligt följande: Fastigheter i Warszawa, Poznan, Vilnius och Riga. Fastigheter Fastigheter ===== SIDA 26 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 26 Värderingsantaganden 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 Förvaltningsfastigheter 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Vägt direktavkastningskrav, % 6,6 6,6 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 6,5 Genomsnittlig marknadshyra, EUR/kvm/månad1 19,3 19,2 19,0 18,9 18,8 16,9 16,7 16,6 Vägd kalkylränta, %2 8,2 8,0 8,0 8,0 8,0 8,3 8,1 8,0 Långsiktig inflation marknadshyror, %2 2,1 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,0 2,0 Känslighetsanalys 31 december 2025 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden +/- 0,25 -11 800 12 700 -4 632 4 970 -8 048 8 646 -1 396 1 507 +/- 0,50 -22 700 26 500 -8 959 10 317 -15 578 18 031 -2 699 3 131 +/- 1,00 -42 200 58 100 -16 812 22 324 -29 001 39 445 -5 059 6 792 Marknadshyra, % +/- 5,0 14 748 -15 057 8 224 -8 224 14 303 -14 285 2 082 -2 073 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 - - - - 4 763 -4 774 599 -715 31 december 2025 Förvaltningsfastigheter, TEUR Antaganden +/- 0,25 -25 876 27 823 +/- 0,50 -49 936 57 979 +/- 1,00 -93 072 126 661 Marknadshyra, % +/- 5,0 39 357 -39 639 Uhyrningsgrad, %-enhet +/- 1,0 5 362 -5 489 Marknadsrisker, TEUR Påverkan på eget kapital 2025 2024 2025 2024 och totalresultat Förändring, % 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec Växelkurs EUR/PLN +/- 10 20 111 18 823 Räntebärande skulder Marknadsränta +/- 50 räntepunkter -436/+436 -390/+390 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter -872/+872 -780/+780 Likvida medel Marknadsränta +/- 50 räntepunkter +254/-254 +156/-156 Marknadsränta +/- 100 räntepunkter +508/-508 +312/-312 Tillgångar och skulder i främmande valutor, TEUR 2025 2024 Likvida medel (inkl. spärrade) och skulder 31 dec 31 dec Valuta i SEK 167 77 Valuta i PLN 4 464 4 547 Leasingskuld i SEK 1 451 - Vilnius Litauen Warszawa Polen1 1 I Polen anses fastigheterna, i värderingarna, vara fullt uthyrda varför ingen värdeförändring beräknas på förbättrad uthyrningsgrad. Direktavkastningskrav, %-enheter Eastnine Kassaflöde och intjäning Direktavkastningskrav, %-enheter Riga Lettland Poznan Polen1 1 Antagen marknadshyra för kontor, vilken ersätter aktuell hyra vid hyresförfall. 2 Fram till och med 30 juni 2024 avser värderingsantaganden endast Baltikum. ===== SIDA 27 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 27 Kvartalsöversikt Resultaträkningar TEUR Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Hyresintäkter 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 Fastighetskostnader -1 107 -1 050 -970 -951 -842 -755 -667 -705 Driftnetto 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 Centrala administrationskostnader -1 269 -1 039 -1 175 -1 205 -1 079 -1 074 -978 -1 198 Ränteintäkter 86 41 45 79 421 584 938 1 140 Räntekostnader -5 506 -5 382 -5 406 -5 476 -4 462 -3 787 -3 464 -3 083 Övriga finansiella intäkter och kostnader -585 122 285 -258 -294 -125 -8 108 Förvaltningsresultat 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 Orealiserade värdeförändringar: Fastigheter -3 170 4 991 -63 19 350 -1 987 1 179 -4 986 1 534 Derivat 1 524 1 793 -2 347 531 -1 276 -5 223 349 716 -21 -60 - -4 49 43 - - Resultat före skatt 5 380 14 946 5 525 27 674 2 941 1 545 530 7 577 Skatt -977 -5 300 -131 -5 377 -3 182 -743 -215 -2 545 Periodens resultat 4 404 9 645 5 393 22 297 -240 801 315 5 032 Omräkningsdifferens för utlandsverksamhet 46 -68 14 -386 -255 -330 -38 -327 Periodens totalresultat 4 449 9 577 5 408 21 910 -496 471 276 4 705 Balansposter i sammandrag 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 TEUR 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Förvaltningsfastigheter 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 Övriga tillgångar 19 434 15 874 16 351 15 445 16 078 11 918 32 396 12 135 Likvida medel (inkl. spärrade) 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 SUMMA TILLGÅNGAR 1 030 708 1 029 505 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 716 356 Eget kapital 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 Långfristiga räntebärande skulder 488 390 495 805 451 369 453 111 454 854 291 580 292 866 247 525 Kortfristiga räntebärande skulder 13 517 7 990 39 961 40 336 40 534 28 015 28 166 35 299 Övriga skulder 60 899 62 259 62 136 52 386 49 992 39 933 38 137 28 691 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 030 708 1 029 505 1 007 343 1 005 001 982 637 756 496 755 613 716 356 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar ===== SIDA 28 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 28 Nyckeltal per kvartal Fastighetsrelaterade Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Uthyrningsbar yta, tkvm 271,5 271,5 271,6 271,6 271,6 211,6 211,6 182,8 Antal fastigheter 16 16 16 16 16 15 15 14 Förvaltningsfastigheter, TEUR 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 Överskottsgrad, % 92,8 93,2 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 92,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 96,7 97,1 96,0 96,1 94,4 93,6 92,7 Genomsnittshyra, EUR/kvm/månad 18,5 18,5 18,4 18,4 18,2 16,6 16,6 16,7 Genomsnittshyra, EUR/kvm/år 222 222 221 221 218 199 199 200 WAULT, år 3,8 3,6 3,7 4,0 4,1 3,9 4,2 4,1 Vägt direktavkastningskrav, fastigheter, % 6,6 6,6 6,6 6,5 6,6 6,7 6,7 6,5 Miljöcertifierade fastigheter, % av kvm 100 100 100 100 100 100 100 100 Finansiella Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Hyresintäkter, TEUR 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 Driftnetto, TEUR 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 Förvaltningsresultat, TEUR 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 Nettoskuld, TEUR 451 083 452 077 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 154 567 Belåningsgrad, % 47 47 48 48 50 35 38 27 3,3 3,1 3,0 3,2 3,4 2,7 2,9 2,9 2,4 2,5 2,7 2,9 3,1 2,1 2,2 2,0 Skuldkvot, ggr 8,5 9,0 9,9 11,3 13,6 7,4 8,3 5,2 Soliditet, % 45 45 45 46 44 52 52 57 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,5 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 2,7 Genomsnittlig räntenivå, % 4,3 4,4 4,4 4,5 4,5 4,6 4,7 4,7 Avkastning på eget kapital, % 3,8 8,4 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 4,7 Aktierelaterade Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Eget kapital, TEUR 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 499 391 495 215 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 418 821 Börsvärde, TEUR 454 469 415 185 436 678 365 589 398 183 349 215 345 981 342 667 Börsvärde, TSEK 4 918 038 4 590 495 4 867 432 3 966 273 4 573 725 3 950 664 3 926 885 3 957 119 Antal utgivna aktier vid periodens slut, tusental1 98 242 98 242 98 242 98 242 98 242 89 481 89 481 89 481 97 774 97 774 97 740 97 740 97 740 88 979 88 924 88 924 97 774 97 758 97 740 97 740 92 407 88 953 88 924 88 924 0,06 0,08 0,08 0,08 0,07 0,27 -0,14 0,04 Kassaflöde per aktie, EUR1 -0,01 0,16 0,02 0,03 -0,67 0,21 -0,65 0,00 0,07 0,08 0,08 0,08 0,07 0,06 0,06 0,06 Resultat per aktie före utspädning, EUR1 0,05 0,10 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 0,06 Resultat per aktie efter utspädning, EUR1 0,05 0,10 0,06 0,23 0,00 0,01 0,00 0,06 Eget kapital per aktie, EUR1 4,79 4,74 4,64 4,70 4,47 4,46 4,46 4,55 Eget kapital per aktie, SEK1 51,79 52,41 51,76 50,97 51,39 50,47 50,60 52,57 Långsiktigt substansvärde per aktie, EUR1 5,11 5,06 4,94 4,98 4,71 4,68 4,61 4,71 Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK1 55,27 56,00 55,05 54,03 54,10 52,93 52,35 54,39 Aktiekurs, EUR1 4,65 4,25 4,47 3,74 4,07 3,92 3,89 3,85 Aktiekurs, SEK1 50,30 46,95 49,80 40,58 46,80 44,40 44,16 44,50 Övrigt Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 EUR/SEK 10,82 11,06 11,15 10,85 11,49 11,31 11,35 11,55 EUR/PLN 4,23 4,27 4,24 4,18 4,27 4,28 4,31 4,30 1 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 4:1 i maj 2024. Antal utgivna aktier vid periodens slut, justerat för återköpta aktier, tusental1 Förvaltningsresultat per aktie, EUR1 Räntebindningstid, år Genomsnittligt antal aktier, justerat för återköpta aktier, tusental1 Kapitalbindningstid, år Långsiktigt substansvärde, TEUR Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten, EUR1 ===== SIDA 29 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 29 Härledning av nyckeltal Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Hyresintäkter 15 429 15 531 15 156 15 607 12 412 10 701 9 345 9 064 Driftnetto 14 322 14 480 14 186 14 656 11 570 9 947 8 678 8 359 Överskottsgrad, % 92,8 93,2 93,6 93,9 93,2 92,9 92,9 92,2 Förvaltningsresultat 7 048 8 222 7 935 7 796 6 155 5 545 5 167 5 326 Räntekostnader 5 506 5 382 5 406 5 476 4 462 3 787 3 464 3 083 Resultat före räntekostnader 12 554 13 603 13 341 13 272 10 617 9 332 8 631 8 409 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,5 2,5 2,4 2,4 2,5 2,5 2,7 Driftnetto, R12 57 644 54 892 50 358 44 850 38 553 35 203 33 737 33 614 Centrala administrationskostnader, R12 -4 688 -4 498 -4 533 -4 336 -4 330 -4 155 -3 931 -3 969 Summa 52 957 50 394 45 825 40 514 34 223 31 048 29 806 29 645 Räntebärande skulder 501 907 503 794 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 282 825 Likvida medel (inkl. spärrade) 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 Nettoskuld, TEUR 451 083 452 077 455 327 459 434 464 203 229 141 249 442 154 567 Skuldkvot, ggr 8,5 9,0 9,9 11,3 13,6 7,4 8,4 5,2 17 797 38 308 21 631 87 642 -1 982 1 885 1 106 18 821 Genomsnittligt eget kapital 465 677 458 665 456 523 444 561 417 113 396 794 400 487 401 730 3,8 8,4 4,7 19,7 -0,5 0,5 0,3 4,7 Eget kapital 467 902 463 452 453 878 459 168 437 257 396 968 396 444 404 840 Återläggning derivat 707 2 161 4 024 1 677 2 179 1 033 -4 075 -3 971 Återläggning uppskjuten skatt 30 782 29 601 24 814 25 942 20 935 18 315 17 813 17 952 Långsiktigt substansvärde, TEUR 499 391 495 215 482 716 486 787 460 370 416 317 410 183 418 821 Förvaltningsfastigheter 960 450 961 914 954 989 955 543 935 374 654 124 651 628 575 963 Räntebärande skulder 501 907 503 794 491 330 493 447 495 388 319 595 321 032 282 825 Likvida medel (inkl. spärrade) 50 824 51 717 36 003 34 013 31 185 90 454 71 590 128 258 Belåningsgrad, % 47 47 48 48 50 35 38 27 Totalresultat, annualiserat Avkastning på eget kapital, % ===== SIDA 30 ===== Eastnine Bokslutskommuniké januari-december 2025 30 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 2025 2024 2025 2024 TEUR okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Övriga intäkter 977 833 2 849 2 172 Centrala administrationskostnader -1 469 -1 079 -4 888 -4 121 -493 -247 -2 039 -1 949 Orealiserade värdeförändringar i derivat 91 -101 21 29 Realiserade värdeförändringar och utdelningar från investeringar -21 -3 -86 40 Finansiella intäkter och kostnader -104 1 145 2 245 6 840 -527 794 142 4 961 Aktuell skatt 194 -401 -657 -798 Uppskjuten skatt -297 -221 125 -1 415 -630 172 -390 2 747 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 2025 2024 TEUR 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Aktier och andelar i koncernföretag 331 980 300 448 Lån till koncernföretag 27 637 73 877 Övriga tillgångar 5 268 3 256 Likvida medel 21 719 10 546 SUMMA TILLGÅNGAR 386 605 388 127 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 343 615 354 705 Räntebärande skulder 10 000 10 000 Lån från koncernföretag 25 699 18 712 Övriga skulder 7 291 4 711 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 386 605 388 127 Årets/periodens resultat Resultat före skatt Rörelseresultat ===== SIDA 31 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 31 Definitioner Eastnine tillämpar ESMA:s riktlinjer om alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering och jämförelse av bolagets finansiella ställning, finansiella resultat och kassaflöden. Dessa finansiella mått och nyckeltal ska ses som ett komplement för mått som definieras enligt IFRS. Nedan nyckeltal är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges. Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, intjäningsförmåga Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Direktavkastningskrav Direktavkastningskravet som används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och framtida vakansrisk. Genomsnittshyra Kontrakterade hyresintäkter för lokaler i förhållande till uthyrd lokalyta vid periodens slut. Hyresvärde Kontrakterade årshyror som löper vid periodens utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknadshyra för vakanser. Hållbarhetscertifierade fastigheter Andelen certifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling. Triple-net-avtal Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bl.a. drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring och fastighetsskötsel. Uthyrningsbar yta Total yta tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, yta Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser. Vakansgrad, ekonomisk Årshyra för vakanta ytor vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Vakansgrad, yta Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. WAULT Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen vid periodens slut, viktat efter avtalade hyresintäkter. Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser. Överskottsgrad Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter. Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) i förhållande till förvaltningsfastigheternas värde. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt. Genomsnittlig räntenivå Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder vid periodens slut. Hyresintäkter Debiterade hyror, hyrestillägg och hyresgarantier minus hyresrabatter. Kapitalbindningstid Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid periodens slut. Nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) vid periodens slut. Räntebindningstid Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid periodens slut. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Nyckeltalet visar hur väl kassaflödet räcker för att täcka räntekostnaderna. Skuldkvot Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. ===== SIDA 32 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 32 Aktierelaterade nyckeltal Eget kapital per aktie Summa eget kapital dividerat med antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde dividerat med antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Resultat per aktie (definition enligt IFRS) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Ordlista BMS-system Förkortning för Building Management System. Centraliserad styrnings- och övervakningsplattform som används för att effektivisera och optimera olika system inom en byggnad, såsom ventilation, belysning, värme, kyla och säkerhet. Break-option En option för hyresgästen att avsluta hyresavtalet i förtid. Klausulen kan omfatta en ensidig rätt att frånträda hyresavtalet utan tillkommande hyresbetalningar. Bruttoarea Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används till exempel vid fastighetvärderingar. ESG Förkortning för miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning. (Environmental, Social and corporate Governance). Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal. GRESB Är en globalt branschledd organisation som tillhandahåller ESG-jämförelser om fastighetsbolag till investerare. GRESB är en förkortning av Global Real Estate Sustainability Benchmark. Gröna hyresavtal Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighetens/lokalens miljöprestanda. Hållbarhetcertifieringssystem BREEAM är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. WELL och Fitwel är internationella system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på jobbet. ICT Förkortning för Informations- och kommunikationsteknik (Information and Communication Technology). Nettouthyrning Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under perioden. Projektfastighet Är en fastighet huvudsakligen bestående av mark som är föremål för nybyggnation eller större förändringsprocess. R12 Rullande tolv månader. Avser utfall för de senaste tolv månaderna räknat från rapportperiodens slut. Räntederivat Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säkerställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upphör att gälla utan ytterligare betalningsflöden. Spärrade likvida medel Spärrade likvida medel är likvida medel på eget konto som säkerhet för banklån eller hyresgästers inbetalda depositioner. Substansrabatt/premie Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie. Utvecklingsprojekt Projekt som syftar till att uppföra en ny byggnad i direkt anslutning till befintlig byggnad eller en nybyggnation på en projektfastighet. Verkligt värde Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffningsvärdet vid anskaffningstillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden. Återköp av egna aktier Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av utgivna aktier, förutsatt årsstämmans godkännande. ===== SIDA 33 ===== Q4 Eastnine Bokslutskommuniké januari–december 2025 32 Finansiell kalender Årsredovisning 2025 vecka 13, 2026 Delårsrapport januari-mars 2026 28 april 2026 Årsstämma 2026 29 april 2026 Delårsrapport januari-juni 2026 7 juli 2026 Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 9 februari 2027 Prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden till din e-post via www.eastnine.com eller genom att skicka ett mail till info@eastnine.com. Kontaktinformation Kestutis Sasnauskas, vd, 08-505 977 00 Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, 070-224 29 35 Eastnine AB (publ) Birger Jarlsgatan 25 111 45 Stockholm Tel: 08-505 977 00 www.eastnine.com Organisationsnummer: 556693-7404 Om Eastnine Ambition Eastnine ska bli en ledande leverantör av kontor i den snabbast växande delen av Europa. Kundlöfte Vi erbjuder de bästa fastigheterna och platserna för att träffa, rekrytera och behålla människor. Affärsmodell Verksamheten bedrivs inom de tre områdena förvaltning, förädling/utveckling och transaktion. 3Bures-3 i Vilnius