===== SIDA 1 ===== Q1 Delårsrapport januari–mars 2025 ===== SIDA 2 ===== Januari–mars 2025 • Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor (158). • Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 93 miljoner kronor (65). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 33 % till 0,72 kronor per stamaktie (0,54). • Periodens resultat uppgick till 133 miljoner kronor (67), vilket motsvarar 1,07 kronor per stamaktie (0,56). • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 62 miljoner kronor (3). • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med 9 miljoner kronor (29). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 55 % och uppgick till 85 miljoner kronor (55). • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 065 miljoner kronor, varav 1 047 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Jan–mar Rullande Jan–dec 2025 2024 12 mån 2024 Fastighetsvärde, mkr 10 066 7 518 10 066 8 940 Intäkter, mkr 202 158 719 674 Driftnetto, mkr 159 122 579 542 Förvaltningsresultat, mkr 93 65 325 297 Periodens resultat, mkr 133 67 354 288 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 85 55 300 270 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 Återstående hyrestid, år 5,3 5,2 5,3 5,0 Fastigheternas direktavkastning, % 6,7 6,6 6,7 6,7 Avkastning på eget kapital, % 13 8 9 8 Belåningsgrad, % 55 52 55 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,5 2,4 Skuldkvot, ggr 8,8 8,3 8,8 8,2 Nyckeltal per stamaktie Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,72 0,54 2,54 2,36 Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 33 15 20 15 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,07 0,57 2,80 2,28 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,07 0,56 2,77 2,27 Eget kapital per stamaktie, kr 28,83 25,93 28,83 27,99 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 31,55 27,89 31,55 30,60 Nyckeltal i sammandrag Förvaltningsresultat +43 % Jan–mar 2025 Förvaltningsresultat per stamaktie +20 % Rullande 12 månader Väsentliga händelser under kvartalet • I januari meddelades att två fastigheter inom kategorin lätt industri i Ljungby respektive Marks kommun förvärvats för 271 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 14 859 kvm och årligt hyresvärde är 19 miljoner kronor. Fastigheten i Marks kommun tillträddes under det fjärde kvartalet 2024 och fastig - heten i Ljungby tillträddes under det första kvartalet 2025. • I februari förvärvades åtta fastigheter inom kategorin lätt indu - stri i Halmstad för 520 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 47 400 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 53 miljoner kro - nor. Fastigheterna tillträddes under det första kvartalet 2025. • Emilshus genomförde en riktad nyemission av 9,4 miljoner preferensaktier efter beslut vid en extra bolagsstämma den 31 mars 2025. Emissionen tillförde bolaget 267 miljoner kronor i början av april. Förvaltningsresultat per stamaktie +33 % Jan–mar 2025 Kassaflöde +55 % Jan–mar 2025 Väsentliga händelser efter periodens utgång • I april förvärvades 35 fastigheter främst inom kategorin lätt industri för 1 400 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area uppgår till 124 000 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 124 miljoner kronor. Tillträde sker den 1 september 2025. Portföljen inkluderar tre projektfastigheter som tillträds efter färdigstäl - lande, vilket beräknas ske vid årsskiftet 2025/2026. Genom - förande av transaktionen är villkorat av beslut på säljarens årsstämma den 6 maj 2025. • Emilshus har anställt Peder Karlén till tjänsten som fastighetschef med ansvar för bolagets förvaltningsverksamhet. Han kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp och tillträder i augusti 2025. Justerad prognos för 2025 • För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 375 miljoner kronor exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma. Tidigare lämnad prognos upp- gick till 365 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av bokslutskommunikén 2024. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 2 ===== SIDA 3 ===== Fortsatt expansion med ökad lönsamhet Emilshus tillväxtsresa fortsatte under det första kvartalet 2025. Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor och förvaltnings- resultatet steg med 43 % till 93 miljoner kronor jämfört med motsva- rande period föregående år. Per aktie ökade förvaltningsresultatet med 33 % för perioden och med 20 % för rullande 12 månader, väl över våra finansiella mål. Kassaflödet från den löpande verksam- heten ökade under perioden med 55 % till 85 miljoner kronor. Fortsatt tillväxt Sedan noteringen 2022 har vårt fastighetsbestånd dubblerats från 5 till 10 miljarder kronor. Under årets första kvartal kommunicer - ades förvärv för 791 miljoner kronor i tre separata transaktioner parallellt med att fastigheter tillträddes för 1 068 miljoner kronor. Efter periodens utgång tog vi ett viktigt steg i bolagets expan - sion genom ett förvärv av 35 fastigheter i västra Skåne för 1 400 miljoner kronor. De förvärvade fastigheterna är till övervägande del inom vår prioriterade kategori lätt industri samtidigt som portföljens nyckeltal matchar Emilshus kvalitetskrav. Formellt är affären villkorad av godkännande på säljarens årsstämma den 6 maj men säljarens samtliga större delägare har deklarerat att de kommer att rösta för ett fullföljande av affären. Tillträde planeras till den 1 september 2025. För Emilshus är detta en strategiskt viktig affär som ger oss en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen. Vi kommer nu att etablera ett förvaltningskontor i regionen och vår ambition är att fortsätta växa genom förvärv av högavkas - tande fastigheter i Skåne. Finansiering I februari emitterade Emilshus en icke-säkerställd obligation om 400 miljoner kronor med en löptid om 3,25 år och en rörlig ränta om Stibor 3M+250 baspunkter. I mars genomfördes, efter beslut på en extra bolagsstämma, en riktad nyemission av 9,4 miljoner preferensaktier, vilket tillförde bolaget 267 miljoner kronor före emissionskostnader under början av det andra kvartalet. Sam - mantaget ger dessa emissioner Emilshus erforderliga medel för att finansiera ovanstående affärer. Under det första kvartalet har banklån om totalt 400 miljoner kronor med förfall i december 2025 refinansierats i förtid med längre löptid, högre belåningsgrad och väsentligt förbättrade kreditvillkor som följd. VD kommentar En strategiskt viktig affär som ger oss en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen. Förvaltning nära hyresgästerna Vi har noterat en viss förbättring på uthyrningsmarknaden under årets inledning och som en effekt kan vi rapportera en positiv nettouthyrning om drygt 2 miljoner kronor under det första kvar - talet 2025. Under perioden utökade och förlängde en av Emilshus större hyresgäster, Orkla/Bubs Godis, sitt hyresavtal, vilket nu löper till 2050. Uthyrningsgraden ligger oförändrad på 95 %. Prognos för 2025 Det prognostiserade förvaltningsresultatet för helåret 2025 uppgår till 375 miljoner kronor, exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma den 6 maj och med planerat tillträde den 1 september 2025. Framåtblick Efter tillträde av de förvärvade fastigheterna i Skåne kommer Emilshus nå ett fastighetsvärde om 11,5 miljarder kronor. Med den volymen skapas synergier och förbättrade möjligheter för ytterligare tillväxt framåt. Arbetet med att bygga ett finansiellt starkt, lönsamt och lokalt förankrat fastighetsbolag fortsätter i oförminskad takt. Växjö, april 2025 Jakob Fyrberg, VD Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 3 ===== SIDA 4 ===== Emilshus i korthet Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 % Avkastning på eget kapital 2020 2021 2022 2023 20252024 Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt 2020 2021 2022 2023 20252024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 % -20 0 20 40 60 80 100 kr Finansiella mål Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie - ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar Ett fastighetsbolag med starka kassa flöden Med utgångspunkt i småländsk företagskul - tur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, extern - handel och dagligvaruhandel. Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång - siktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar. 10 066 mkr 26 % Växjö 18 % Jönköping 15 % Värnamo 14 % Linköping 11 % Halmstad 10 % Vetlanda 6 % Kalmar Fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsvärde per förvaltningsområde Utfall finansiella mål Rullande 12 mån Femårigt genomsnitt Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % 20 20 Avkastning på eget kapital, % 9 15 Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital Rullande 12 månader, kr Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader Mål för årlig tillväxt är minst 15 % Rullande 12 månader, % Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 % i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 4 ===== SIDA 5 ===== Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå - ende år. Intäkter Intäkterna ökade med 29 % till 202 miljoner kronor (158). Till - växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 1 % (2) och förklaras huvudsakligen av indexering enligt avtal. Kontrakterad årshyra ökade med 34 % och uppgick vid utgången av perioden till 844 miljoner kronor (631). Den ekonomiska vakansen uppgick till 49 miljoner kronor (35) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 98 % årligen med en index - klausul i hyresavtalen. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade till 44 miljoner kronor (36). Fastig - hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 34 miljoner kronor (27), reparationer och underhåll om 4 miljoner kronor (4) samt kostnader för fastighetsskatt om 6 miljoner kronor (5). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskade med 2 % (2). De lägre kostnaderna förklaras huvudsakligen av energieffektivisering. Driftnetto Driftnettot ökade med 30 % till 159 miljoner kronor (122). Över - skottsgraden uppgick till 78 % (77). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vintermånaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning. Driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 2 % (2). Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,6). Intäkter, kostnader och resultat Januari–mars 2025 Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 10 miljoner kronor (8), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna. Finansnetto Finansnettot uppgick till –56 miljoner kronor (–49). Genomsnittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,7 ggr (2,3) och på rullande 12 månader till 2,5 ggr. Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid peri - odens utgång till 2,6 år (2,9) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,8 år (1,6). Den räntebärande nettoskulden ökade till 5 577 miljoner kronor (3 906), vilket huvudsakligen förklaras av förvärv. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 93 miljoner kronor (65). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 33 % till 0,72 kronor (0,54). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Emilshus erhåller varje kvartal externa värderingsutlåtanden i syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 62 miljoner kronor (3) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 6 miljoner kronor, justerat driftnetto om 35 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till för - värv om 22 miljoner kronor. Inga realiserade värdeförändringar påverkade resultatet under perioden. Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec. Värdeförändringar finansiella instrument Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 9 miljoner kronor (29). Värdeförändringen förklaras huvudsak - ligen av högre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändring - ar på finansiella instrument påverkade resultatet under perioden. Jämförbart bestånd 31 mar 2025 2024 Förändring, % Antal fastigheter 126 126 - Fastighetsvärde, mkr 7 422 7 335 1 Direktavkastning, % 6,6 6,5 2 Intäkter, mkr 157 155 1 Fastighetskostnader, mkr -34 -35 -2 Driftnetto, mkr 122 120 2 Driftnetto 0 30 60 90 120 150 180 2020 2021 2022 2023 20252024 0 100 200 300 400 500 600 mkr mkr Intäkter 2020 2021 2022 2023 20252024 0 30 60 90 120 150 180 210 240 0 100 200 300 400 500 600 700 800 mkr mkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 5 ===== SIDA 6 ===== Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 9 miljoner kronor (11) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 22 miljoner kronor (19). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt - ningsfastigheter och finansiella instrument. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 133 miljoner kronor (67), vilket motsvarar 1,07 kronor per stamaktie före utspädning (0,57) respektive 1,07 kronor efter utspädning (0,56). Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 85 miljoner kronor (55), vilket är en ökning om 55 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvaltningsresultatet. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 047 miljoner kronor (–172). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –18 miljoner kronor (–19), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 144 miljoner kronor (73) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 780 miljoner kronor (98) i samband med förvärv och refinansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljo - ner kronor (–), inbetald del av den pågående nyemissionen av preferens aktier om 19 miljoner kronor (–) samt utdelning på prefe - rensaktier om 10 miljoner kronor (10). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 175 miljoner kronor (–50), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 276 miljoner kronor (163). Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseen - de företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets - förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –11 miljoner kronor (–8). Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag uppgick vid periodens utgång till 479 miljoner kronor (474). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 930 miljoner kronor (4 078) och utgjordes huvudsakligen av revers - fordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltnings - fastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 2 667 miljoner kronor (2 053) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 46 % (44). Förvaltningsresultat 0 20 40 60 80 100 120 2020 2021 2022 2023 20252024 50 100 150 200 250 300 350 mkrmkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Halmstad 2:25 & 2:28, Halmstad Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 18 631 kvm Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 6 ===== SIDA 7 ===== Justerad prognos för 2025 Förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv beräknas uppgå till 375 miljoner kronor exklusive effekten av förvärvet i Skåne, vilket är villkorat av beslut av säljarens årsstämma. Tidigare lämnad prognos uppgick till 365 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av bokslutskom- munikén 2024. Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som var tillträtt per första dagen i nästkommande kvartal och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida föränd- ringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv som ännu inte tillträtts inkluderas inte. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier. Fastig- hetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighetsadministration. Fastighetsskatten grundas Prognos och aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga mkr 1 apr 2025 1 jan 2025 1 okt 2024 1 jul 2024 1 apr 2024 1 jan 2024 1 okt 2023 1 jul 2023 1 apr 2023 1 jan 2023 1 okt 2022 1 jul 2022 1 apr 2022 Intäkter 844 747 708 694 631 616 578 580 570 566 516 453 364 Fastighetskostnader -173 -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 -99 -89 -69 Driftnetto 671 595 566 553 502 491 458 458 454 454 416 364 296 Central administration -38 -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 -34 -32 -30 Finansnetto -248 -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 -178 -137 -90 Förvaltningsresultat 385 362 342 293 274 268 234 221 228 230 205 195 176 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 1,76 1,70 2,07 Fastighetsvärde 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 6 303 5 103 Eget kapital 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 2 909 2 159 Räntebärande nettoskuld 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 3 848 3 126 2 753 Överskottsgrad, % 80 80 80 80 80 80 79 79 80 80 81 80 81 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 3,0 Skuldkvot, ggr 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 10,1 9,4 10,4 Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 5,8 5,8 1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2021 2022 2023 20252024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 mkr kr 0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 2021 2022 2023 20252024 % Förvaltningsresultat (vänster skala) Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala) Direktavkastning, % Genomsnittlig låneränta, % på aktuella taxeringsvärden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande organisation och finansnettot speglar ränte- läget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens slut. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 7 ===== SIDA 8 ===== Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsbestånd Den 31 mars ägde Emilshus 183 (139) fastigheter med en total ut - hyrningsbar area om 1 010 tkvm (820) och ett fastighetsvärde om 10 066 miljoner kronor (7 518). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 9 963 kronor (9 169). Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres - avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 884 kronor per kvm (800). Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer - siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri - service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter. Våra fastigheter Antal fastigheter 183 Hyresvärde/kvm 884 kr Ekonomisk uthyrningsgrad 95 % Fastighetsvärde/kvm 9 963 kr Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 10 066 mkr 50 % Lätt industri 25 % Extern- och daglig - varuhandel 15 % Industriservice/ Proffshandel 10 % Övrigt 893 mkr 49 % Lätt industri 25 % Extern- och daglig - varuhandel 14 % Industriservice/ Proffshandel 12 % Övrigt 1 010 tkvm 57 % Lätt industri 20 % Extern- och daglig - varuhandel 15 % Industriservice/ Proffshandel 8 % Övrigt Geografisk inriktning Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt - land och Halland. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regio - nerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri. Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 18 % Jönköping 15 % Värnamo 26 % Växjö 11 % Halmstad 6 % Kalmar 10 % Vetlanda 14 % Linköping Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 april 2025 Område Antal fastigheter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr - ningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr mkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad 23 89 1 062 11 11 910 100 1 117 94 94 Jönköping 33 160 1 816 18 11 319 152 947 96 146 Kalmar 21 65 631 6 9 765 53 821 96 51 Linköping 26 130 1 389 14 10 663 126 970 97 123 Vetlanda 21 147 1 046 10 7 096 110 748 93 102 Värnamo 23 216 1 503 15 6 950 135 624 94 127 Växjö 36 202 2 619 26 12 952 217 1 072 93 201 Totalt 183 1 010 10 066 100 9 963 893 884 95 844 Område Lätt industri, tkvm Extern- och dagligvaruhandel, tkvm Industriservice/ proffshandel, tkvm Övrigt, tkvm Totalt, tkvm Andel, % Halmstad 54 9 22 3 89 9 Jönköping 91 12 33 24 160 16 Kalmar 10 22 33 - 65 6 Linköping 72 37 22 - 130 13 Vetlanda 85 33 13 17 147 15 Värnamo 184 20 12 - 216 21 Växjö 84 66 21 32 202 20 Totalt 580 199 155 77 1 010 100 Andel, % 57 20 15 8 100 Genomförda fastighetstransaktioner Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 10 fastigheter i tre transaktioner om sammanlagt 791 miljoner kronor och med ett totalt hyresvärde om 72 miljoner kronor. Efter periodens slut tecknades avtal om förvärv av 35 fastig- heter i Skåne till ett värde om 1 400 miljoner kronor och med ett hyresvärde om 124 miljoner kronor. Tillträde för majoriteten av portföljen är planerat att genomföras i september 2025. Tillträdda och frånträdda fastigheter Totalt tillträddes under perioden fastigheter motsvarande ett värde om 1 068 miljoner kronor (179). Under perioden genomfördes inga frånträden. Fastighetstransaktioner Tillträdda fastigheter, jan–mar 2025 Fastighet Förvaltnings - område Fastighetskategori Uthyrbar area, tkvm Eketånga 24:37 Halmstad Lätt industri 1,7 Eketånga 24:49 Halmstad Lätt industri 5,3 Eketånga 5:417 Halmstad Lätt industri 3,6 Fregatten 7 Halmstad Lätt industri 1,5 Halmstad 2:25 & 2:28 Halmstad Lätt industri 18,6 Ostkupan 3 Halmstad Lätt industri 12,8 Slåttern 2 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 3,6 Glaskulan 5 Linköping Extern- och dagligvaruhandel 12,1 Gumsen 48 Linköping Industriservice/ proffshandel 16,2 Yxan 1 Växjö Lätt industri 8,4 Totalt 83,8 Fastighetstransaktioner under och efter perioden Datum Förvaltnings- område Fastighets - värde, mkr Årligt hyresvärde, mkr Uthyrbar area, tkvm Förvärv 24 januari Växjö/Halmstad 271 19 14,9 12 februari Halmstad 520 53 47,3 4 april Skåne 1 400 124 124,0 Summa 2 191 196 186,2 Mården 7, Landskrona Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 2 692 kvm Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 9 ===== SIDA 10 ===== Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter att bindande hyres - avtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom - föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna. Pågående projekt Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fast - igheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal. Projekt Större pågående projekt Fastighet Fastighetskategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad investering, mkr Upparbetad inves - tering vid periodens utgång, mkr Förändrad årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q3 2025 28 1 2 10-årigt avtal Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q4 2025 16 1 1 10-årigt avtal Krokodilen 4, Kalmar Extern handel Lokalanpassning Q4 2025 29 1 3 12-årigt avtal Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q1 2026 43 0 3 25-årigt avtal Övriga pågående projekt 1) 28 9 - Totalt 144 11 9 1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt. En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm. Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram tills tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokal - anpassning och tillbyggnad som utökar produktionskapaciteten. Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp - gick vid periodens utgång till 144 miljoner kronor varav uppar - betade kostnader uppgick till 11 miljoner kronor. Projektverksam - heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Hyresgäst utvidgar sin produktion i Jönköping Under andra kvartalet 2025 påbörjar Emilshus en utbyggnad och hyresgästanpassning av fast- igheten Flahult 21:36 i industriområdet Torsvik utanför Jönköping. Det är Orkla via bolaget Bubs Godis som utvidgar sin produktion av godis med ytterligare en produktionslinje och i samband med investeringen utvidgar och förlänger sitt hyresavtal till 2050. Emilshus för - värvade denna fastighet för ett år sedan samt en tomställd grannfastighet under hösten 2024. Därmed skapades förutsättningar för det aktu - ella projektet, där fastigheten utöver att anpas - sas till utvidgad produktion även moderniseras och energieffektiviseras. Om- och tillbyggnaden planeras färdigställas till årsskiftet 2025/2026. Flahult 21:36, Jönköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 12 878 kvm Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 10 ===== SIDA 11 ===== Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av för - valtningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fast - igheter. Värderingarna upprättas av Newsec. Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvalt - ningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkyl - perioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflö - den utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång. Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets - beståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värdering - arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,5 % till 6,8 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp - gick i genomsnitt till 6,6 %. Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför- måga uppgår till 6,7 % och är således i linje med det vägda avkast- ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 10 066 miljoner kronor (7 518). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 107 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 11 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 133 miljoner kronor. Projekten innebär ett ökat hyresvärde om 9 miljoner kronor. Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastighetsbeståndets värdeförändring Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Vid periodens ingång 8 940 7 324 7 324 Förvärv av fastigheter 1 047 172 1 469 Investeringar i befintliga fastigheter 17 19 63 Försäljningar av fastigheter - - -40 Orealiserade värdeförändringar 62 3 124 Vid periodens utgång 10 066 7 518 8 940 Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav 6 -54 42 Driftnetto 35 4 32 Övrigt 22 53 51 Orealiserad värdeförändring 62 3 124 Orealiserad värdeförändring, % 1 0 2 Realiserad värdeförändring - - 3 Totala värdeförändringar 62 3 127 Totala värdeförändringar, % 1 0 2 Känslighetsanalys Resultateffekt före skatt 31 mar 31 dec mkr Förändring 2025 2024 2024 Direktavkast - ningskrav +/– 0,25% -364/+392 -271/+292 -324/+349 Intäkter +/– 50 kr/kvm +51 / -51 +41 / -41 +46 / -46 Fastighets - kostnader +/– 10 kr/kvm -10 / +10 -8 / +8 -9 / +9 Vakansgrad +/– 1 % -9 / +9 -7 / +7 -8 / +8 Indata vid fastighetsvärdering 31 mar 31 dec Vägt genomsnitt 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav, % 6,7 6,7 6,7 - Lätt industri 6,8 6,9 6,8 - Extern- och dagligvaruhandel 6,5 6,5 6,6 - Industriservice/proffshandel 6,6 6,6 6,6 - Övrigt 6,6 6,5 6,6 Driftskostnader, kr/kvm 103 91 97 - Lätt industri 76 58 67 - Extern- och dagligvaruhandel 115 112 108 - Industriservice/proffshandel 109 84 102 - Övrigt 327 326 324 Underhållskostnader, kr/kvm 38 36 38 - Lätt industri 32 28 31 - Extern- och dagligvaruhandel 45 44 44 - Industriservice/proffshandel 40 37 40 - Övrigt 75 74 74 Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,7 6,4 - Lätt industri 7,3 8,3 7,5 - Extern- och dagligvaruhandel 5,2 4,8 5,0 - Industriservice/proffshandel 5,5 5,2 5,5 - Övrigt 6,0 6,0 6,0 Intäkter, kr/kvm 886 766 842 - Lätt industri 766 632 704 - Extern- och dagligvaruhandel 1 164 1 013 1 109 - Industriservice/proffshandel 806 727 806 - Övrigt 1 687 1 338 1 666 Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 62 miljoner kronor (3) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 6 miljoner kronor, justerat driftnetto om 35 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 22 miljoner kronor. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 11 ===== SIDA 12 ===== Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 744 hyresgäster (537) förde - lade på 894 hyresavtal (638) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,3 år (5,2). De tio största hyresgästerna utgjorde 21 % (28) av intäkterna. En god diversifiering i hyres - portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyres - gäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totalt hyresintäkter. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres- gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling. Våra hyresgäster för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under- håll och reparationer. Vid periodens utgång var 40 % (45) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net- karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 98 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkerings - ytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls. Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka - lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate - gori. Den största hyresgästen inom lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Andra stora aktörer inkluderar godistillverkaren Bubs Godis, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, verkstadsindustribolaget Bufab samt trucktillverkaren Kalmar Solutions. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres - gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate - rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe - sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori. Övrigt Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls - service där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget Griffel och säkerhetsföretaget Securitas. Emilshus 10 största hyresgäster Hyresgäster Kontrak- terad årshyra, mkr Antal hyres- kontrakt Andel av kontrakte - rad årshyra, % Åter- stående hyrestid, år Spaljisten AB 20 1 2 19,6 Trivselhus AB 20 1 2 3,8 Holmgrens Bil AB 20 6 2 9,6 Ahlberg Dollarstore AB 19 5 2 2,4 Hilding Anders Sweden AB 19 1 2 13,8 Optimera Svenska AB 16 9 2 1,4 Kalmar Solutions AB 16 1 2 13,6 HMS Industrial Networks AB 16 2 2 5,8 ROL AB 16 1 2 6,0 Coop Väst AB 15 7 2 10,4 Övriga 667 860 79 4,4 Totalt 844 894 100 5,3 Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 0 200 400 600 800 1000 % 2021 2022 2023 20252024 0 20 40 60 80 100 mkr Hyresvärde, mkr De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 12 ===== SIDA 13 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 2 miljoner kronor (–4) under peri - oden. Emilshus tecknade 16 hyresavtal med ett ökat årligt hyres - värde om 16 miljoner kronor (5), varav 9 miljoner kronor (4) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 14 miljoner kronor (8), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 0 miljoner kronor. Ekonomisk uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Förfallostruktur Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,3 år (5,2) och 73 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare. Nettouthyrning Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Nyuthyrningar 9 4 26 Omförhandlingar 8 1 1 Uppsägningar -14 -2 -18 Konkurser 0 -6 -6 Nettouthyrning 2 -4 2 Vakansförändringar Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 Ingående vakansvärde 43 30 Inflyttningar -3 -12 Avflyttningar 4 17 Förändring hyresrabatter 1 2 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 4 6 Vakansvärde, avyttrade fastigheter - - Utgående vakansvärde 49 43 Förfallostruktur hyresavtal Förfalloår Antal hyresavtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2025 339 89 11 101 11 2026 227 169 20 180 19 2027 129 107 13 102 11 2028 77 83 10 79 8 2029 32 77 9 90 9 ≥2030 90 320 38 406 42 Totalt 894 844 100 958 100 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, % 2025 107 2 2026 228 5 2027 256 6 2028 272 6 2029 326 7 2030 429 10 2031 369 8 2032 196 4 ≥2033 2 281 51 Totalt 4 464 100Nettouthyrning utveckling per kvartal Nyuthyrningar och omförhandlingar Uppsägningar och konkurser Nettouthyrning -16 -12 -8 -4 0 4 8 12 16 2020 2021 2022 20242023 mkr Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 13 ===== SIDA 14 ===== Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastig - hetsägande. Energieffektivisering Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffekti - viseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Hållbarhetsarbete 12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 %, jämfört med motsvarande period föregående år. Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram - verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. Per 31 mars hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 4 060 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 919 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 141 miljoner kronor. Lokalt samhällsengagemang Inför Allsvenskan 2025 har Emilshus utvecklat samarbetet med Östers IF och blivit klubbens huvudpartner. För Emilshus är det viktigt med lokal närvaro och lokalt engagemang på de orter där bolaget är verksamt och Östers IF:s breda verksamhet i Växjöområdet passar väl in i denna strategi. Klubben bedriver utöver elitfotboll en omfat - tande verksamhet inom akademi och ungdoms - fotboll med 600 aktiva spelare och ledare. Inom ramen för satsningen ”Öster i samhället” bedrivs olika typer av aktiviteter med fokus på att skapa meningsfull verksamhet för barn och unga. Nyckeltal1) Rullande Jan–dec Enhet 12 mån 2024 2023 2022 Energianvändning, jämförbart bestånd 2) Energiintensitet kWh/kvm 79 106 109 119 – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år % -6 -6 -6 - Fossilfri el Andel av inköpt el % 100 100 100 100 Växthusgasutsläpp 3) Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 25 23 23 - Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 818 737 612 - Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 843 760 635 - Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 2,8 2,3 2,4 - 1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024. 2) Avser normalårskorrigerad data för fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna. 3) Data om växthusgasutsläpp redovisas sedan 2023. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 14 ===== SIDA 15 ===== Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 40 % (42) eget kapital, 55 % (53) räntebärande skulder och 5 % (6) övriga poster. Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finan- sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. Eget kapital Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 4 251 miljoner kronor (3 261), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (42). Eget kapital per stamaktie uppgick till 28,83 kronor (25,93) och långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgick till 31,55 kronor (27,89). Räntebärande skuld Emilshus räntebärande skulder uppgick till 5 853 miljoner kronor (4 068) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 276 miljoner kronor (163) uppgick nettoskulden till 5 577 miljoner kronor (3 906), vilket innebär en belåningsgrad om 55 % (52). Av de räntebärande skulderna utgör 5 063 miljoner kronor (3 491) säkerställda banklån vilka motsvarar 86 % (86) av den totala räntebärande skulden. Under perioden har banklån till ett värde om 398 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd. Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 791 miljoner kronor (577), vilket motsvarar 14 % (14) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora icke- säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år. Skuldkvoten, beräknad som nettoskuld i förhållande till drift - netto med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 8,8 ggr (8,3). Disponibel likviditet Likvida medel uppgick till 276 miljoner kronor (163) jämte outnytt - jade checkräkningskrediter om 130 miljoner kronor (80) samt out - nyttjade revolverande kreditfaciliteter om 28 miljoner kronor (–). Bolagets disponibla likviditet uppgick därmed till 434 miljoner kronor (243) vid periodens utgång. Finansiering Genomsnittlig låneränta 4,2 % Genomsnittlig räntebindningstid 2,6 år Räntetäckningsgrad Rullande 12 månader 2,5 ggr Belåningsgrad 55 % Finansieringskällor Nyckeltal finansiering 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 3 906 4 617 Soliditet, % 40 42 42 Belåningsgrad, % 55 52 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,5 2,2 2,4 Räntesäkringsgrad, % 71 75 81 Skuldkvot, ggr 8,8 8,3 8,2 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,8 1,6 2,7 Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,6 2,9 2,3 Genomsnittlig låneränta, % 4,2 4,7 4,0 Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2020 2021 2022 2023 20252024 mkr 40 % Eget kapital 47 % Banklån 7 % Gröna obligationslån 5 % Övrigt Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 15 ===== SIDA 16 ===== Kapital- och räntebindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,8 år (1,6). Räntebärande skulder som förfal - ler under 2025 om totalt 154 miljoner kronor utgörs av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån samt två mindre kreditfaciliteter med förfall i december. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,7). Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,9). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat upp - gick till 71 % (75). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 570 miljoner kronor (3 840). Av dessa avsåg 4 170 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 3,0 år, 400 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 4,5 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 0,7 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat. Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till 19 miljoner kronor (64). Finansiella riskbegränsningar Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk - samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän - sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings - verksamheten: • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Kapital- och räntebindning Kapitalbindning Räntebindning År Banklån, mkr Obligationer, mkr Totala ränte bärande skulder, mkr 1) Andel, % Räntebindning, mkr2) Genomsnittlig låneränta, %3) Andel, % 2025 154 - 154 3 1 613 9,3 27 2026 1 009 - 1 009 17 1 100 1,2 19 2027 1 287 400 1 687 29 450 2,8 8 2028 543 400 943 16 800 2,5 14 ≥2029 2 091 - 2 091 36 1 920 2,6 33 Totalt 5 083 800 5 883 100 5 883 4,2 100 1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat. 3) I snitträntan för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet. Derivatportfölj mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Verkligt värde Ränteswappar 4 270 3,5 2,1 16 Räntetak 300 0,7 1,0 3 Totalt/genomsnitt 4 570 2,1 2,1 19 Obligationslån Förfalloår Volym, mkr Ränta, % 2027 400 Stibor 3M+3,10 2028 400 Stibor 3M+2,50 Räntetäckningsgrad 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 Räntetäckningsgrad 2020 2021 2022 2023 20252024 /g.alt/g.altr Belåningsgrad Nettobelåningsgrad 0 10 20 30 40 50 60 70 80 % 2020 2021 2022 2023 20252024 Finansiella riskbegränsningar 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Belåningsgrad, % < 60 55 52 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr > 2,0 2,5 2,2 2,4 Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr Riskbegränsning Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 16 ===== SIDA 17 ===== Aktier Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. Sista betalkurs den 31 mars 2025 var 43,50 kronor för stam- aktien av serie B och 29,30 kronor för preferensaktien, motsva- rande ett totalt marknadsvärde om 5 845 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 46,35 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en oförändrad kursutveckling under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om –10 %. Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 102 626 377 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier. Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 9 157 aktieägare (5 329). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat - personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 78 % av rösterna. Aktien och aktieägare Ägarfördelning Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % AB Sagax 3 033 550 24 765 395 27 798 945 6 233 320 25,2 25,7 Aptare Holding AB 1) 4 440 000 20 480 010 24 920 010 - 18,5 27,2 Lannebo Kapitalförvaltning AB - 8 698 053 8 698 053 - 6,5 3,6 Länsförsäkringar Fonder - 6 125 132 6 125 132 - 4,5 2,6 ODIN Fonder - 4 064 447 4 064 447 - 3,0 1,7 Tredje AP-fonden - 3 068 595 3 068 595 - 2,3 1,3 Fjärde AP-fonden - 918 159 918 159 2 036 983 2,2 1,2 NP3 Fastigheter AB 2 421 120 293 349 2 714 469 - 2,0 10,3 Danske Invest - 1 981 138 1 981 138 600 000 1,9 1,1 Castar Europe AB 2) 500 000 1 605 980 2 105 980 160 000 1,7 2,8 Övriga aktieägare 1 133 220 30 626 119 31 759 339 20 969 697 32,2 22,5 Total 11 527 890 102 626 377 114 154 267 30 000 000 100,0 100,0 1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. 2) Bolag ägt av Johan Ericsson, styrelseordförande i Emilshus. Aktieinformation Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 114 154 267 Totalt antal noterade B-aktier 102 626 377 Totalt antal utestående och noterade preferensaktier 30 000 000 Stängningskurs EMIL B, kr 1) 43,50 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 46,35 Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 29,30 Totalt marknadsvärde, mkr 1) 5 845 1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 31 mars 2025. Teckningsoptioner Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som inför - des under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden den 15 april till den 1 juni 2026 till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate PI. Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva - rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs. Kursutveckling stamaktie av serie B EMIL B OMX Stockholm Real Estate PI % J J A S O N D J J A S J A SO N D O N DJ F M J F M J F MA M JA M 2022 2024 20252023 -40 -20 0 20 40 60 80 100 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 17 ===== SIDA 18 ===== Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Intäkter 202 181 173 162 158 147 149 149 148 Fastighetskostnader -44 -36 -30 -30 -36 -32 -25 -30 -36 Driftnetto 159 145 143 132 122 114 125 119 112 Central administration -10 -9 -8 -9 -8 -10 -6 -8 -8 Finansnetto -56 -51 -59 -52 -49 -47 -57 -51 -50 Förvaltningsresultat 93 85 76 71 65 57 61 61 54 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 62 75 4 45 3 1 -3 -4 -37 Värdeförändringar finansiella instrument 9 -3 -55 -8 29 -98 -1 13 -26 Resultat före skatt 164 157 25 108 96 -40 58 70 -9 Aktuell och uppskjuten skatt -31 -35 -12 -23 -29 -4 -17 -19 -6 Kvartalets resultat 133 122 13 85 67 -44 41 51 -15 2025 2024 2023 Balansräkning, mkr Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 Derivat 19 10 13 57 64 35 123 124 111 Kortfristiga fordringar 316 44 45 38 47 51 59 48 46 Likvida medel 276 100 243 906 163 212 124 193 239 Summa tillgångar 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 Skulder till kreditinstitut 5 063 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 3 365 3 389 3 374 Obligationslån 791 396 396 899 577 576 644 643 642 Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 329 307 276 266 257 256 251 241 234 Övriga skulder 243 228 207 257 206 189 212 259 248 Summa eget kapital och skulder 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 18 ===== SIDA 19 ===== Nyckeltal per kvartal 2025 2024 2023 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 183 172 160 157 139 130 127 126 125 Uthyrningsbar area, tkvm 1 010 926 898 888 820 805 794 791 786 Fastigheternas verkliga värde, mkr 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 963 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 9 075 9 066 9 026 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 602 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 2 506 2 459 2 454 Hyresvärde, mkr 893 790 744 730 656 636 597 593 585 Hyresvärde, kr/kvm 884 852 828 823 800 790 752 750 745 Återstående hyrestid, år 5,3 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 5,5 5,6 5,7 Nettouthyrning, mkr 2 5 0 1 -4 -4 0 2 2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 6,9 6,7 6,3 Överskottsgrad, % 78 80 83 81 77 78 83 80 76 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 92 874 199 92 874 199 92 874 199 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 92 874 199 92 874 199 92 874 199 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,72 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 0,55 0,54 0,47 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,07 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 0,33 0,44 -0,27 Eget kapital per stamaktie, kr 28,83 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 25,66 25,22 25,11 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 31,55 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 26,98 26,48 26,42 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 15 14 0 11 9 -9 5 7 -4 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 19 ===== SIDA 20 ===== 2025 2024 2023 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Finansiella Soliditet, % 40 42 43 40 42 42 41 40 40 Avkastning på eget kapital, % 13 13 1 10 8 -6 5 7 -2 Belåningsgrad, % 55 52 51 50 52 52 54 54 54 Belåningsgrad fastigheter, % 48 47 46 40 44 44 45 45 44 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,2 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 4,5 5,0 4,7 Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,8 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 2,2 2,4 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,7 2,3 2,3 2,3 2,1 2,1 2,1 2,1 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 Skuldkvot, ggr 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 85 82 67 65 55 53 50 49 44 Nyckeltal per kvartal Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 20 ===== SIDA 21 ===== Koncernens rapport över totalresultatet Jan–mar Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 12 mån 2024 Hyresintäkter 202 158 719 674 Intäkter 202 158 719 674 Fastighetskostnader -44 -36 -140 -132 Driftnetto 159 122 579 542 Central administration -10 -8 -36 -34 Finansnetto -56 -49 -218 -211 Förvaltningsresultat 93 65 325 297 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter - - 3 3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 62 3 184 124 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - - -12 -12 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument 9 29 -45 -25 Resultat före skatt 164 96 454 387 Aktuell skatt -9 -11 -33 -34 Uppskjuten skatt -22 -19 -68 -65 Periodens resultat 1) 133 67 354 288 Resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,07 0,57 2,80 2,28 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,07 0,56 2,77 2,27 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 100 281 607 111 759 136 108 290 971 Antal stamaktier vid periodens utgång 114 154 267 100 281 607 114 154 267 114 154 267 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 732 751 20 628 625 20 654 657 20 628 625 Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare. Koncernens rapport över finansiell ställning 31 mar 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 066 7 518 8 940 Övriga anläggningstillgångar 2 1 1 Derivat 19 64 10 Summa anläggningstillgångar 10 087 7 583 8 951 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 10 8 6 Skattefordran 23 - 17 Övriga fordringar 1) 254 14 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 24 19 Likvida medel 276 163 100 Summa omsättningstillgångar 591 208 143 SUMMA TILLGÅNGAR 10 678 7 791 9 094 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 288 242 270 Övrigt tillskjutet kapital 2 553 1 922 2 310 Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 410 1 097 1 277 Summa eget kapital 4 251 3 261 3 856 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 634 3 387 3 643 Obligationslån 791 577 396 Uppskjuten skatteskuld 329 260 307 Övriga skulder 1 1 1 Summa långfristiga skulder 5 755 4 225 4 347 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 429 104 665 Checkräkningskredit - - 13 Leverantörsskulder 20 12 14 Skatteskulder - -4 0 Övriga skulder 25 25 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 197 168 165 Summa kortfristiga skulder 671 306 892 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 678 7 791 9 094 1) Inkluderar fordran på teckningsdeltagare om 243 miljoner kronor avseende pågående nyemission. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 21 ===== SIDA 22 ===== Koncernens rapport över kassaflödet Jan–mar Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 12 mån 2024 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 93 65 325 297 Betald inkomstskatt -9 -11 -33 -34 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 2 1 8 7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 85 55 300 270 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -28 4 -26 7 Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder 39 10 82 53 Kassaflöde från den löpande verksamheten 97 69 357 329 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 047 -172 -2 344 -1 469 Investeringar i förvaltningsfastigheter -18 -19 -62 -63 Förvärv av inventarier -0 -0 -0 -0 Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 44 44 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 065 -192 -2 362 -1 489 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 780 98 1 647 965 Nyemission av stamkapital - - 416 416 Nyemission av preferenskapital 1) 19 - 19 - Utdelning på preferensaktier -10 -10 -41 -41 Amortering på banklån -26 -15 -105 -94 Amortering på övriga lån -13 - -13 - Amortering på obligationslån - - -581 -581 Upptagna obligationslån 394 - 790 396 Realiserade värdeförändringar fin instrument - - -12 -12 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 144 73 2 119 1 048 Periodens kassaflöde 176 -50 114 -112 Likvida medel vid periodens början 100 212 163 212 Likvida medel vid periodens slut 276 163 276 100 1) Per den 31 mars hade 19 miljoner kronor av total emissisonslikvid om 262 miljoner kronor erhållits likviditetsmässigt. Resterande del om 243 miljoner kronor var redovisat som en fordran på teckningsdeltagare vilken reglerades i början av april. Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr Antal stamaktier Antal preferens - aktier 1) Aktie - kapital2) Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 3) Totalt eget kapital3) Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Periodens resultat och total - resultat jan-mar 2024 - - - - 67 67 Övriga förändringar av eget kapital - - - - - - Eget kapital 2024-03-31 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 097 3 261 Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - 426 Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11 Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och total - resultat apr-dec 2024 - - - - 288 288 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 277 3 856 Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 277 3 856 Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 - - - - Pågående nyemission av preferensaktier - - 19 248 - 267 Kostnader nyemissioner - - - -5 - -5 Periodens resultat och total- resultat jan-mar 2025 - - - - 133 133 Eget kapital 2025-03-31 114 154 267 30 000 000 288 2 553 1 409 4 251 1) Antal preferensaktier inkluderar 9 371 375 ännu ej registrerade aktier kopplat till pågående nyemission. 2) Aktiekapital inkluderar per 31 mars 2025 19 miljoner kronor övrigt bundet kapital kopplat till pågående nyemission. 3) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 22 ===== SIDA 23 ===== Moderbolagets resultaträkning Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Intäkter Nettoomsättning 7 6 23 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -18 -14 -64 Rörelseresultat -10 -8 -41 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 36 48 183 Räntekostnader och liknande resultatposter -36 -48 -200 Resultat efter finansiella poster -11 -8 -58 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag - - 39 Resultat före skatt -11 -8 -20 Aktuell skatt - - - Uppskjuten skatt - - 0 Periodens resultat 1) -11 -8 -20 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Moderbolagets balansräkning 31 mar 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriell anläggningstillgång 1 1 1 Derivat 1 1 1 Andelar i koncernföretag 479 474 479 Uppskjuten skattefordran 3 3 3 Summa anläggningstillgångar 484 479 484 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 4 930 4 078 4 629 Övriga fordringar 1) 248 4 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 10 3 Kassa och bank 179 123 27 Summa omsättningstillgångar 5 369 4 214 4 664 SUMMA TILLGÅNGAR 5 854 4 694 5 149 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 288 242 270 Fritt eget kapital Överkursfond 2 535 1 922 2 309 Balanserad vinst eller förlust -146 -103 -145 Periodens resultat -11 -8 -20 Summa eget kapital 2 667 2 053 2 415 Långfristiga skulder Obligationslån 796 577 396 Skulder till kreditinstitut 1 928 1 906 1 614 Summa långfristiga skulder 2 723 2 483 2 010 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 429 104 665 Checkräkningskredit - - 13 Övriga skulder 14 14 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 40 21 Summa kortfristiga skulder 463 158 724 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 854 4 694 5 149 1) Inkluderar fordran på teckningsdeltagare om 243 miljoner kronor avseende pågående nyemission. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 23 ===== SIDA 24 ===== Nyckeltal Jan–mar Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 183 139 172 130 125 97 Uthyrningsbar area, tkvm 1 010 820 926 805 786 581 Fastigheternas verkliga värde, mkr 10 066 7 518 8 940 7 324 7 111 4 827 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 963 9 169 9 651 9 096 9 047 8 312 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 602 2 797 3 493 2 740 2 447 1 560 Hyresvärde, mkr 893 656 790 636 581 361 Hyresvärde, kr/kvm 884 800 852 790 739 621 Återstående hyrestid, år 5,3 5,2 5,0 5,3 5,8 6,5 Nettouthyrning, mkr 2 -4 2 0 12 -3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Överskottsgrad, % 78 77 80 79 80 81 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 100 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,72 0,54 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,07 0,57 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie, kr 28,83 25,93 27,99 25,26 25,27 21,09 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 31,55 27,89 30,60 27,32 26,34 23,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 14 9 9 0 14 37 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 2,00 2,00 2,00 0,90 Jan–mar Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Finansiella Soliditet, % 40 42 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital, % 13 8 8 1 13 34 Belåningsgrad, % 55 52 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter, % 48 44 47 44 45 46 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,2 4,7 4,0 4,7 4,6 3,0 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,8 1,6 2,7 1,8 2,9 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 3 906 4 617 3 772 3 879 2 747 Skuldkvot, ggr 8,8 8,3 8,2 8,2 9,2 10,6 Kassaflöde från den löpande verksam - heten före förändring av rörelsekapital, mkr 85 55 270 196 151 110 Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 24 ===== SIDA 25 ===== Övrig information Personal Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 26 per - soner (21). Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsre - dovisningen för 2024. Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas - tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse - ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa - tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola - get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo - visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna del - årsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procent - tal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljo - ner kronor (0,1). Aktieinformation Per 31 mars 2025 finns det 144 154 267 aktier och 247 905 277 röster i Emilshus fördelade enligt följande: • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster. • Stamaktier av serie B: 102 626 377 aktier och 102 626 377 röster. • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings - dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för sta - maktier av serie A och B. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrap- portering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moder- bolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredo- visningen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill- nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan- siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam- het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker. Omvärldsfaktorer Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent - lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. Förslag till vinstutdelning Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstme - del, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verk - samheten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå Emilshus finansiella och operationella mål. Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferens - aktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per preferens - aktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emils - hus utdelningspolicy. Extra bolagsstämma Den 31 mars 2025 hölls en extra bolagsstämma som beslutade att godkänna styrelsens beslut från den 5 mars 2025 om nyemission av preferensaktier. Årsstämma Emilshus årsstämma 2025 kommer att hållas i Växjö den 29 april 2025. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 25 ===== SIDA 26 ===== Delårsrapportens undertecknande tillväxt Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Växjö den 29 april 2025 Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 26 ===== SIDA 27 ===== Fastighetsbeståndet per 1 april 2025 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad Lätt industri 12 54 620 58 11 500 60 1 116 96 58 Extern/Dagligvaru - handel 2 9 92 9 9 736 10 1 045 84 8 Industriservice/ proffshandel 7 22 314 30 14 035 26 1 145 96 25 Övrigt 2 3 36 3 10 484 4 1 143 80 3 Totalt Halmstad 23 89 1 062 100 11 910 100 1 117 94 94 Jönköping Lätt industri 15 91 1 071 59 11 729 82 902 98 81 Extern/Dagligvaru - handel 5 12 178 10 14 813 16 1 320 94 15 Industriservice/ proffshandel 9 33 262 14 8 023 23 702 89 20 Övrigt 4 24 305 17 12 457 31 1 255 97 30 Totalt Jönköping 33 160 1 816 100 11 319 152 947 96 146 Kalmar Lätt industri 2 10 88 14 8 702 9 906 94 9 Extern/Dagligvaru - handel 10 22 284 45 12 935 23 1 035 99 23 Industriservice/ proffshandel 9 33 260 41 7 964 21 650 94 20 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Kalmar 21 65 631 100 9 765 53 821 96 51 Linköping Lätt industri 13 72 682 49 9 541 63 878 95 60 Extern/Dagligvaru - handel 5 37 453 33 12 396 42 1 158 99 42 Industriservice/ proffshandel 8 22 254 18 11 425 21 957 100 21 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Linköping 26 130 1 389 100 10 663 126 970 97 123 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Vetlanda Lätt industri 5 85 396 38 4 657 45 531 98 44 Extern/Dagligvaru - handel 8 33 379 36 11 517 34 1 021 85 29 Industriservice/ proffshandel 3 13 76 7 6 098 7 523 100 7 Övrigt 5 17 196 19 11 444 25 1 464 90 22 Totalt Vetlanda 21 147 1 046 100 7 096 110 748 93 102 Värnamo Lätt industri 17 184 1 256 84 6 830 108 587 95 103 Extern/Dagligvaru - handel 3 20 173 11 8 613 22 1 103 86 19 Industriservice/ proffshandel 3 12 75 5 6 043 5 413 100 5 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Värnamo 23 216 1 503 100 6 950 135 624 94 127 Växjö Lätt industri 9 84 874 33 10 408 68 812 100 68 Extern/Dagligvaru - handel 10 66 964 37 14 628 74 1 131 95 70 Industriservice/ proffshandel 8 21 275 10 13 225 24 1 178 95 23 Övrigt 9 32 507 19 16 038 50 1 572 80 40 Totalt Växjö 36 202 2 619 100 12 952 217 1 072 93 201 Totalt Emilshus Lätt industri 73 580 4 987 50 8 603 436 752 97 422 Extern/Dagligvaru - handel 43 199 2 521 25 12 690 221 1 112 93 206 Industriservice/ proffshandel 47 155 1 515 15 9 745 127 818 95 121 Övrigt 20 77 1 044 10 13 617 109 1 427 87 95 Totalt 183 1 010 10 066 100 9 963 893 884 95 844 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 27 ===== SIDA 28 ===== Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio - dens utgång justerat för innehavstid. Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve - rande kreditfaciliteter. Driftnetto Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi - dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk - ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra - tionskostnader samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig - hetsskatt m.m. Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde per stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio - dens utgång. Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför - handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens - aktie. Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu- cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio - den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom - mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till intäkter. För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024. Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 28 ===== SIDA 29 ===== Avstämning av nyckeltal Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, mkr 133 67 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 399 201 - - - - Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 054 3 227 3 525 3 100 2 427 1 395 Avkastning på eget kapital, % 13 8 8 1 13 34 Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat, mkr 133 67 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 399 201 - - - - Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 41 41 41 41 41 10 Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 054 3 227 3 525 3 100 2 427 1 395 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 663 660 660 660 553 157 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 14 9 9 0 14 37 Belåningsgrad Räntebärande skulder, mkr 5 853 4 068 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -276 -163 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 3 906 4 617 3 772 3 879 2 747 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 10 066 7 518 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad, % 55 52 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder, mkr 5 853 4 068 4 717 3 984 4 103 2 839 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -791 -577 -396 -576 -707 -541 Likvida medel, mkr -276 -163 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 4 787 3 329 4 221 3 196 3 173 2 206 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 10 066 7 518 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad fastigheter, % 48 44 47 44 45 46 Direktavkastning Driftnetto, mkr 159 122 542 471 363 228 Tillägg för omräkning till årsvärde 476 365 - Justerat driftnetto, mkr 634 486 542 471 363 228 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid, mkr 9 506 7 400 8 135 7 177 5 991 3 761 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Eget kapital per preferensaktie Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 960 660 660 660 660 446 Antal utestående preferensaktier 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Eget kapital per stamaktie Eget kapital, mkr 4 251 3 261 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Antal stamaktier vid periodens utgång 114 154 267 100 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Eget kapital per stamaktie, kr 28,83 25,93 27,99 25,26 25,27 21,09 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra, mkr 844 621 747 606 557 350 Hyresvärde, mkr 893 656 790 636 581 361 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat, mkr 93 65 297 233 182 131 Utdelning till preferensaktier, mkr 10 10 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,72 0,54 2,36 2,05 1,76 1,87 Långsiktigt substansvärde Eget kapital, mkr 4 251 3 261 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr -19 -64 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 329 260 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 602 2 797 3 493 2 740 2 447 1 560 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 29 ===== SIDA 30 ===== Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde per stamaktie Eget kapital, mkr 4 251 3 261 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr -19 -64 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 329 260 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 602 2 797 3 493 2 740 2 447 1 560 Antal stamaktier vid periodens utgång 114 154 267 100 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 31,55 27,89 30,60 27,32 26,34 23,48 Periodens resultat per stamaktie Periodens resultat, mkr 133 67 288 33 311 469 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 10 10 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 100 281 607 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,07 0,57 2,28 -0,09 3,36 7,07 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder, mkr 5 853 4 068 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -276 -163 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 3 906 4 617 3 772 3 879 2 747 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, mkr 93 65 297 233 182 131 Finansnetto, mkr -56 -49 -211 -205 -143 -74 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 148 114 508 439 325 205 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Skuldkvot Räntebärande nettoskuld, mkr 5 577 3 906 4 617 3 772 3 879 2 747 Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr 671 502 595 491 454 287 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -38 -31 -35 -31 -33 -29 Justerat driftnetto, mkr 633 471 560 460 421 259 Skuldkvot, ggr 8,8 8,3 8,2 8,2 9,2 10,6 Soliditet Eget kapital, mkr 4 251 3 261 3 856 3 194 3 007 1 848 Totala tillgångar, mkr 10 678 7 791 9 094 7 621 7 525 4 987 Soliditet, % 40 42 42 42 40 37 Jan–mar Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Överskottsgrad Driftnetto, mkr 159 122 542 471 363 228 Intäkter, mkr 202 158 674 593 454 280 Överskottsgrad, % 78 77 80 79 80 81 Emilshus Delårsrapport januari–mars 2025 – 30 ===== SIDA 31 ===== Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 mars 2025 till 1 010 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 183 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm. Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 www.emilshus.com Kalendarium Årsstämma 2025 Delårsrapport januari–juni 2025 Delårsrapport januari–september 2025 Bokslutskommuniké januari–december 2025 29 april 2025 11 juli 2025 15 oktober 2025 6 februari 2026 Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig - göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 29 april 2025 klockan 07:30. Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 emil.jansbo@emilshus.com