===== SIDA 1 ===== Q2 Delårsrapport januari–juni 2025 ===== SIDA 2 ===== Januari–juni 2025 • Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor (320). • Förvaltningsresultatet ökade med 40 % till 190 miljoner kronor (136). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 26 % till 1,41 kronor per stamaktie (1,12). • Periodens resultat uppgick till 211 miljoner kronor (152), vilket motsvarar 1,59 kronor per stamaktie (1,28). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 128 miljoner kronor (48). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –62 miljoner kronor (21). • Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 47 % och uppgick till 177 miljoner kronor (120). • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 445 miljoner kronor, varav 1 387 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Fastighetsvärde, mkr 10 512 8 292 10 512 8 292 10 512 8 940 Intäkter, mkr 415 320 213 162 770 674 Driftnetto, mkr 329 253 171 132 618 542 Förvaltningsresultat, mkr 190 136 98 71 352 297 Periodens resultat, mkr 211 152 78 85 347 288 Kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 177 120 92 65 326 270 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 Återstående hyrestid, år 5,4 5,1 5,4 5,1 5,4 5,0 Fastigheternas direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,8 6,7 6,7 Avkastning på eget kapital, % 10 9 7 10 8 8 Belåningsgrad, % 48 50 48 50 48 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,6 2,4 2,5 2,4 Skuldkvot, ggr 7,8 8,1 7,8 8,1 7,8 8,2 Nyckeltal per stamaktie Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,41 1,12 0,69 0,58 2,65 2,36 Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 26 10 20 6 23 15 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,59 1,28 0,55 0,71 2,61 2,28 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,59 1,27 0,55 0,71 2,60 2,25 Eget kapital per stamaktie, kr 30,46 26,88 30,46 26,88 30,46 27,99 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 33,54 28,82 33,54 28,82 33,54 30,60 Nyckeltal i sammandrag Förvaltningsresultat +40 % Jan–jun 2025 Förvaltningsresultat per stamaktie +23 % Rullande 12 månader April–juni 2025 • Intäkterna ökade med 31 % till 213 miljoner kronor (162). • Förvaltningsresultatet ökade med 38 % till 98 miljoner kronor (71). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 20 % till 0,69 kronor per stamaktie (0,58). • Periodens resultat uppgick till 78 miljoner kronor (85), vilket motsvarar 0,55 kronor per stamaktie (0,71). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 66 miljoner kronor (45). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –70 miljoner kronor (–8). • Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 40 % och uppgick till 92 miljoner kronor (65). • Nettoinvesteringarna uppgick till 380 miljoner kronor, varav 340 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Förvaltningsresultat per stamaktie +26 % Jan–jun 2025 Kassaflöde från löpande verksamheten +47 % Jan–jun 2025 Väsentliga händelser under kvartalet • I april tecknades avtal om förvärv av 35 fastigheter främst inom kategorin lätt industri för 1 400 miljoner kronor. Total uthyr - ningsbar area uppgår till 124 000 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 124 miljoner kronor. Tillträde sker den 1 september 2025, med undantag för tre projektfastigheter som tillträds efter färdigställande beräknat till årsskiftet 2025/2026. • I april meddelades att Peder Karlén har anställts till tjänsten som fastighetschef med ansvar för bolagets förvaltningsverksamhet. Han kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp och tillträder i augusti 2025. • I maj meddelades att Emilshus höjer prognosen för 2025 till ett förvaltningsresultat om 390 miljoner kronor med anledning av att ovanstående förvärv godkänts av säljarens årsstämma den 6 maj. • I maj genomförde Emilshus en riktad nyemission om 12 miljoner B-aktier och tillfördes 546 miljoner kronor. • I juni meddelades att Emilshus har förvärvat 14 fastigheter inom kategorin lätt industri för 397 miljoner kronor. Samtliga fastig- heter har tillträtts per 1 juli 2025. Justerad prognos för 2025 • För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 400 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 390 miljoner kronor och tillkännagavs i ett pressmeddelande den 6 maj 2025. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 2 ===== SIDA 3 ===== Hög aktivitet Emilshus redovisar ett starkt första halvår 2025 med fortsatt lön - sam tillväxt. Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor och förvaltningsresultatet steg med 40 % till 190 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år. Per stamaktie ökade förvaltningsresultatet med 26 % för perioden och med 23 % för rullande 12 månader, väl över våra finansiella mål om en tillväxt om 15 % per år. Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade under perioden med 47 % till 177 miljoner kronor. Tillväxtfokus Emilshus är ett tillväxtbolag med fokus på lönsamhet och starka kassaflöden. Under det andra kvartalet kommunicerade vi förvärv om 1 797 miljoner kronor i tio separata transaktioner. Det enskilt största förvärvet omfattande 35 fastigheter i västra Skåne för 1 400 miljoner kronor slutfördes i maj och tillträds i september 2025. Detta är en strategiskt viktig affär för Emilshus som ger en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen där vi nu etablerar ett förvaltningskontor. Ytterligare affärs - möjligheter har identifierats i regionen och under det andra kvar - talet genomfördes två affärer med sammanlagt fyra fastigheter i Malmö och Helsingborg. Liksom i den större portföljaffären avser förvärven fastigheter inom vår prioriterade kategori lätt industri med stabila hyresgäster. Huvuddelen av de affärer som genom - förts i kvartalet är så kallade direktaffärer där fastigheterna inte saluförts i marknaden utan identifierats genom egna kontakter. Förvaltningsfokus I dagens generellt avvaktande uthyrningsmarknad är fastighetsför- valtningens affärsförmåga av avgörande betydelse för värdeska- pande. Emilshus förvaltning bygger på närhet till hyresgäster och fastigheter, lokal marknadskännedom med engagemang och egen personal i alla förvaltningsroller. Under det andra kvartalet tecknade vi ett flertal nya samt omförhandlade hyresavtal och redovisar en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad om 95 % vid periodens slut. Aktiva på kapitalmarknaden En förutsättning för expansion är tillgång till stabil finansiering och Emilshus arbetar kontinuerligt nära kapitalmarknaden för att optimera och trygga vår tillgång till kapital. I syfte att skapa utrymme för ytterligare tillväxt genomfördes i maj en nyemission om 12 miljoner B-aktier som tillförde bolaget totalt 546 miljoner kronor före emissionskostnader. Emissionen övertecknades och flera av våra befintliga större ägare deltog samtidigt som vi bred - dade ägarbasen med nya internationella investerare. VD kommentar Med hög tillväxttakt grundad i finansiell disciplin och stabilitet bygger vi ett robust och lönsamt Emilshus. Uppdaterad prognos Den 6 maj uppdaterades vår prognos avseende förvaltningsresul - tatet för helåret 2025 från 375 till 390 miljoner kronor. Juste - ringen gjordes med anledning av förvärvet av fastighetsportföljen i Skåne om 1 400 miljoner kronor. Med anledning av de senaste förvärven justerar vi nu prognosen för helåret 2025 till 400 miljoner kronor. Framåtblick Med hög tillväxttakt grundad i finansiell disciplin och stabilitet bygger vi ett robust och lönsamt Emilshus. Med fastighetsförvär - ven i västra Skåne breddas bolagets marknadsbas till en viktig tillväxtregion, Öresundsregionen, vilket innebär skalfördelar och nya kontaktytor för affärer. Vi är väl rustade att tillvarata dessa nya affärsmöjligheter och fortsätta vår tillväxtresa genom selek - tiva förvärv i västra Skåne liksom i våra övriga regioner. Växjö, juli 2025 Jakob Fyrberg, VD Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 3 ===== SIDA 4 ===== Emilshus i korthet Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 % Avkastning på eget kapital 2020 2021 2022 2023 20252024 Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt 2020 2021 2022 2023 20252024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 % -20 0 20 40 60 80 100 kr Finansiella mål Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie - ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar Ett fastighetsbolag med starka kassa flöden Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, extern - handel och dagligvaruhandel. Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång - siktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar. 10 512 mkr 25 % Växjö 18 % Jönköping 14 % Värnamo 14 % Linköping 12 % Halmstad 10 % Vetlanda 6 % Kalmar 1 % Malmö Fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsvärde per förvaltningsområde Utfall finansiella mål Rullande 12 mån Femårigt genomsnitt Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % 23 20 Avkastning på eget kapital, % 8 14 Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital Rullande 12 månader, kr Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader Mål för årlig tillväxt är minst 15 % Rullande 12 månader, % Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 % i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 4 ===== SIDA 5 ===== Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå - ende år. Intäkter Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor (320). Till - växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 2 % (2) och förklaras huvudsakligen av indexering enligt avtal. Kontrakterad årshyra ökade med 25 % och uppgick vid utgången av perioden till 867 miljoner kronor (694). Den ekonomiska vakansen uppgick till 50 miljoner kronor (37) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 99 % årligen med en index - klausul i hyresavtalen. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade till 86 miljoner kronor (66). Fastig - hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 63 miljoner kronor (46), reparationer och underhåll om 10 miljoner kronor (10) samt kostnader för fastighetsskatt om 13 miljoner kronor (10). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 2 % (–4). Driftnetto Driftnettot ökade med 30 % till 329 miljoner kronor (253). Drift - nettot i jämförbart bestånd ökade med 2 % (4). Överskottsgraden uppgick till 79 % (79). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som före - ligger inom fastighetsbranschen. Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,7). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 20 miljoner kronor (17), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna. Intäkter, kostnader och resultat Januari–juni 2025 Finansnetto Finansnettot uppgick till –119 miljoner kronor (–101). Genomsnittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,9). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,6 ggr (2,3) och för rullande 12 månader till 2,5 ggr. Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid peri - odens utgång till 2,6 år (2,3) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,6 år (2,0). Den räntebärande nettoskulden ökade till 5 092 miljoner kronor (4 185), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplå - ning i samband med förvärv. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet ökade med 40 % till 190 miljoner kronor (136). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 26 % till 1,41 kronor (1,12). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 121 miljoner kronor (47) under perioden. Värdeför - ändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direkt - avkastningskrav om 69 miljoner kronor, justerat driftnetto om 26 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 26 miljoner kronor. Realiserade värdeför - ändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 7 miljoner kronor (1). Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec. Värdeförändringar finansiella instrument Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till –62 miljoner kronor (22). Värdeförändringen förklaras huvudsak - ligen av lägre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet under perioden. Jämförbart bestånd 30 jun 2025 2024 Förändring, % Antal fastigheter 125 125 - Fastighetsvärde, mkr 7 428 7 284 2 Direktavkastning, % 6,6 6,7 -1 Intäkter, mkr 311 306 2 Fastighetskostnader, mkr -64 -63 2 Driftnetto, mkr 247 243 2 Driftnetto 0 30 60 90 120 150 180 210 2020 2021 2022 2023 20252024 0 100 200 300 400 500 600 700 mkr mkr Intäkter 2020 2021 2022 2023 20252024 0 30 60 90 120 150 180 210 240 0 100 200 300 400 500 600 700 800 mkr mkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 5 ===== SIDA 6 ===== Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 17 miljoner kronor (20) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 28 miljoner kronor (33). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt - ningsfastigheter och finansiella instrument. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 211 miljoner kronor (152), vilket motsvarar 1,59 kronor per stamaktie före utspädning (1,28) respektive 1,59 kronor efter utspädning (1,27). Kassaflöde Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelse- kapital uppgick till 177 miljoner kronor (120), vilket är en ökning om 47 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltnings- resultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvaltnings- resultatet. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 412 miljoner kronor (–923). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –57 miljoner kronor (–32), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 685 miljoner kronor (1 417) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 780 miljoner kronor (764) i samband med förvärv och refinansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljoner kronor (400), nyemission av stam aktier om 527 miljoner kronor (374), nyemission av preferens aktier om 267 miljoner kronor (–) samt utdelning på preferensaktier om 21 miljoner kronor (21). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 435 miljoner kronor (694), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 536 miljoner kronor (906). Andra kvartalet 2025 Intäkterna ökade med 31 % till 213 miljoner kronor (162). Drift - nettot uppgick till 171 miljoner kronor (132), vilket motsvarar en överskottsgrad om 80 % (81). Finansnettot uppgick till –63 miljoner kronor (–52). Förvalt - ningsresultatet uppgick till 98 miljoner kronor (71), vilket innebar en ökning om 38 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av ett förstärkt driftnetto. Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 59 miljoner kronor (45) och realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 7 miljoner kronor (1). Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till –70 miljoner kronor (–7). Ingen realiserad värdeförändring finansiella instrument redovisades under kvartalet (–1). Resultatet efter skatt uppgick till 78 miljoner kronor (85). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,7 %. Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets - förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –25 miljoner kronor (–14). Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid peri - odens utgång till 479 miljoner kronor (474). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 5 134 miljoner kronor (4 223) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 125 miljoner kronor (2 379) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 51 % (43). Förvaltningsresultat 0 20 40 60 80 100 120 140 2020 2021 2022 2023 20252024 50 100 150 200 250 300 350 400 mkrmkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Trucken 2, Trelleborg Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 1 013 kvm Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 6 ===== SIDA 7 ===== Justerad prognos för 2025 För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 400 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 390 miljoner kronor och tillkännagavs i ett pressmeddelande den 6 maj 2025. Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv som ännu inte tillträtts inkluderas inte. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per första dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighets- administration. Fastighetsskatten baseras på aktuella taxerings- värden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande Prognos och aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga mkr 1 jul 2025 1 apr 2025 1 jan 2025 1 okt 2024 1 jul 2024 1 apr 2024 1 jan 2024 1 okt 2023 1 jul 2023 1 apr 2023 1 jan 2023 1 okt 2022 1 jul 2022 Intäkter 867 844 747 708 694 631 616 578 580 570 566 516 453 Fastighetskostnader -177 -173 -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 -99 -89 Driftnetto 690 671 595 566 553 502 491 458 458 454 454 416 364 Central administration -39 -38 -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 -34 -32 Finansnetto -239 -248 -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 -178 -137 Förvaltningsresultat 412 385 362 342 293 274 268 234 221 228 230 205 195 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 2,79 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 1,76 1,70 Fastighetsvärde 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 6 303 Eget kapital 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 2 909 Räntebärande nettoskuld 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 3 848 3 126 Överskottsgrad, % 80 80 80 80 80 80 80 79 79 80 80 81 80 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 Skuldkvot, ggr 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 10,1 9,4 Direktavkastning, % 6,6 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 5,8 1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga 0 100 200 300 400 500 2021 2022 2023 20252024 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 mkr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2021 2022 2023 20252024 % Förvaltningsresultat (vänster skala) Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala) Direktavkastning, % Genomsnittlig låneränta, % organisation och finansnettot speglar ränteläget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens utgång. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 7 ===== SIDA 8 ===== Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsbestånd Den 30 juni ägde Emilshus 195 (157) fastigheter med en total ut - hyrningsbar area om 1 040 tkvm (888) och ett fastighetsvärde om 10 512 miljoner kronor (8 292). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 10 105 kronor (9 341). Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres - avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 882 kronor per kvm (823). Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer - siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri - service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter. Våra fastigheter Antal fastigheter 195 Hyresvärde/kvm 882 kr Ekonomisk uthyrningsgrad 95 % Fastighetsvärde/kvm 10 105 kr Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 10 512 mkr 51 % Lätt industri 24 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 10 % Övrigt 917 mkr 51 % Lätt industri 22 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 11 % Övrigt 1 040 tkvm 60 % Lätt industri 17 % Extern- och daglig - varuhandel 17 % Industriservice/ Proffshandel 6 % Övrigt Geografisk inriktning Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sve - rige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland, Halland och Skåne. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respek - tive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regio - nerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri. Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 18 % Jönköping 14 % Värnamo 25 % Växjö 12 % Halmstad 1 % Malmö 6% Kalmar 10 % Vetlanda 14 % Linköping Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 juli 20251 Område Antal fastigheter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr - ningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr mkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad 28 106 1 248 12 11 786 117 1 104 96 112 Jönköping 34 164 1 864 18 11 362 152 927 95 145 Kalmar 21 65 641 6 9 923 53 817 97 51 Linköping 28 133 1 481 14 11 133 132 992 96 126 Malmö 4 7 110 1 15 737 10 1 481 97 10 Vetlanda 21 147 1 048 10 7 113 108 734 91 98 Värnamo 23 216 1 499 14 6 932 134 618 95 127 Växjö 36 202 2 623 25 12 967 211 1 044 93 197 Totalt 195 1 040 10 512 100 10 105 917 882 95 867 Område Lätt industri, tkvm Extern- och dagligvaruhandel, tkvm Industriservice/ proffshandel, tkvm Övrigt, tkvm Totalt, tkvm Andel, % Halmstad 69 5 28 3 106 10 Jönköping 127 9 17 11 164 16 Kalmar 11 26 27 - 65 6 Linköping 70 20 42 - 133 13 Malmö 4 - - 3 7 1 Vetlanda 85 33 13 17 147 14 Värnamo 184 20 12 - 216 21 Växjö 76 62 33 32 202 19 Totalt 626 175 173 66 1 040 100 Andel, % 60 17 17 6 100 1) Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. Genomförda fastighetstransaktioner Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 59 fastigheter i 13 transaktioner om sammanlagt 2 588 miljoner kronor och med ett totalt hyresvärde om 232 miljoner kronor. Tillträdda och frånträdda fastigheter Totalt tillträddes under perioden fastigheter motsvarande ett värde om 1 437 miljoner kronor (999). Under perioden frånträddes en fastighet motsvarande ett värde om 25 miljoner kronor i Tenhult, Jönköping. Fastighetstransaktioner Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–jun 2025 Fastighet Förvaltnings- område Fastighetskategori Uthyrbar area, tkvm Förvärvade fastigheter Eketånga 24:37 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:49 Halmstad Lätt industri 5 Eketånga 5:417 Halmstad Lätt industri 4 Fregatten 7 Halmstad Lätt industri 2 Halmstad 2:25 & 2:28 Halmstad Lätt industri 19 Ostkupan 3 Halmstad Lätt industri 13 Slåttern 2 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 4 Flamman 7 Halmstad Lätt industri 2 Tapeten 2 Halmstad Lätt industri 3 Formen 3 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:58 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 2 Flaket 1 Halmstad Lätt industri 8 Backen 1:132 Jönköping Lätt industri 3 Stora Kärr 8:507 Jönköping Lätt industri 2 Glaskulan 5 Linköping Extern- och dagligvaruhandel 12 Gumsen 48 Linköping Industriservice/Proffshandel 16 Glasbiten 5 Linköping Industriservice/Proffshandel 1 Glaset 3 Linköping Industriservice/Proffshandel 1 Gånggriften 2 Malmö Lätt industri 2 Gånggriften 4 Malmö Övrigt 3 Svavlet 3 Malmö Lätt industri 1 Bössan 4 Malmö Lätt industri 1 Yxan 1 Växjö Lätt industri 8 Totalt 115 Avyttrade fastighter Häljaryd 1:299 Jönköping Extern- och dagligvaruhandel 1 Totalt 1Fastighetstransaktioner under och efter perioden Datum Förvaltnings- område Fastighets - värde, mkr Årligt hyresvärde, mkr Uthyrbar area, tkvm Förvärv 24 januari Växjö, Halmstad 271 19 15 12 februari Halmstad 520 53 47 4 april Malmö 1 400 124 124 27 juni Halmstad, Malmö, Linköping, Jönköping 397 36 33 Summa 2 588 232 219 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 9 ===== SIDA 10 ===== Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter att bindande hyres - avtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom - föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna. Pågående projekt Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fast - igheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal. En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Projekt Större pågående projekt Fastighet Fastighetskategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad investering, mkr Upparbetad investering vid periodens utgång, mkr Förändrad årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q3 2025 28 7 2 10-årigt avtal Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q4 2025 10 6 1 5- & 7-årigt avtal Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q4 2025 16 1 1 10-årigt avtal Krokodilen 4, Kalmar Extern handel Lokalanpassning Q4 2025 29 12 3 12-årigt avtal Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q1 2026 43 8 3 25-årigt avtal Övriga pågående projekt 1) 25 7 - Totalt 151 40 10 1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt. I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm. Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram till tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokalan - passning och tillbyggnad som utökar produktionskapaciteten. Fastigheten Lågan 22 i Växjö är numera fullt uthyrd efter att Odd Kommunikation AB och Projektbyggaren Teknik Syd AB tecknat nya hyresavtal och tillträder sina lokaler under 2025. Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp - gick vid periodens utgång till 151 miljoner kronor varav upparbe - tade kostnader uppgick till 40 miljoner kronor. Projektverksam - heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Nyuthyrningar fyller helrenoverad fastighet i Växjö Värdehöjande investeringar sker löpande i Emilshus befintliga fastighetsbestånd. Fastigheten Lågan 22 i centrala Växjö som förvärvades 2019 har genomgått en total renovering och uppgradering. Den centralt belägna byggnaden, ursprungligen uppförd för Riksbanken, har färdigställts i etapper med inflyttning av ankarhyresgäst under 2024. Nu pågår projektets slutliga etapp och två företag har tecknat avtal avseende de återstående ytorna om 550 kvm. Efter färdigställda hyresgästanpassning - ar och inflyttning efter sommaren är fastigheten därmed fullt uthyrd. Lågan 22, Växjö Kategori: Övrigt Uthyrningsbar area: 2 112 kvm Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 10 ===== SIDA 11 ===== Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltnings- fastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec. Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltnings - administrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkyl - perioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassa - flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpass - ning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång. Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets - beståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värdering - arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,5 % till 6,7 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp - gick i genomsnitt till 6,5 %. Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför- måga uppgår till 6,6 % och är således i linje med det vägda avkast- ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 10 512 miljoner kronor (8 292). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 412 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 40 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot - svarande 111 miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigstäl - lande bidra till ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor. Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastighetsbeståndets värdeförändring Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Vid periodens ingång 8 940 7 324 7 324 Förvärv av fastigheter 1 412 923 1 469 Investeringar i befintliga fastigheter 57 29 63 Försäljningar av fastigheter -19 -32 -40 Orealiserade värdeförändringar 121 47 124 Vid periodens utgång 10 512 8 292 8 940 Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav 69 -36 42 Driftnetto 26 46 32 Övrigt 26 37 51 Orealiserad värdeförändring 121 47 124 Orealiserad värdeförändring, % 1 1 2 Realiserad värdeförändring 7 1 3 Totala värdeförändringar 128 48 127 Totala värdeförändringar, % 1 1 2 Känslighetsanalys Resultateffekt före skatt 30 jun 31 dec mkr Förändring 2025 2024 2024 Direktavkast - ningskrav +/– 0,25% -385/+416 -300/+323 -324/+349 Intäkter +/– 50 kr/kvm +52/-52 +44/-44 +46/-46 Fastighets - kostnader +/– 10 kr/kvm -10/+10 -9/+9 -9/+9 Vakansgrad +/– 1 % -9/+9 -7/+7 -8/+8 Indata vid fastighetsvärdering 30 jun 31 dec Vägt genomsnitt 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav, % 6,7 6,7 6,7 - Lätt industri 6,7 6,9 6,8 - Extern- och dagligvaruhandel 6,5 6,5 6,6 - Industriservice/proffshandel 6,6 6,6 6,6 - Övrigt 6,6 6,5 6,6 Driftskostnader, kr/kvm 105 94 97 - Lätt industri 78 65 67 - Extern- och dagligvaruhandel 116 101 108 - Industriservice/proffshandel 109 98 102 - Övrigt 328 325 324 Underhållskostnader, kr/kvm 39 37 38 - Lätt industri 33 30 31 - Extern- och dagligvaruhandel 45 43 44 - Industriservice/proffshandel 41 39 40 - Övrigt 74 73 74 Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,7 6,4 - Lätt industri 7,3 8,1 7,5 - Extern- och dagligvaruhandel 5,3 5,0 5,0 - Industriservice/proffshandel 5,6 5,3 5,5 - Övrigt 6,1 5,9 6,0 Intäkter, kr/kvm 891 776 842 - Lätt industri 777 661 704 - Extern- och dagligvaruhandel 1 142 1 012 1 109 - Industriservice/proffshandel 827 735 806 - Övrigt 1 706 1 355 1 666 Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 121 miljoner kronor (47) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 69 miljoner kronor, justerat driftnetto om 26 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 26 miljoner kronor. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 11 ===== SIDA 12 ===== Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 762 hyresgäster (581) förde - lade på 903 hyresavtal (705) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,4 år (5,1). De tio största hyresgästerna utgjorde 20 % (25) av intäkterna. En god diversifiering i hyres - portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyres - gäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres- gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling. Våra hyresgäster för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under- håll och reparationer. Vid periodens utgång var 39 % (44) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net- karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 99 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkerings - ytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls. Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka - lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate - gori. Exempel på stora hyresgäster inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö, godistillverkaren Bubs Godis med produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, trucktillver - karen Kalmar Solutions samt HMS Solutions i Halmstad som är verksamma inom industriteknik. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres - gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate - rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe - sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori. Övrigt Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls - service där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget Griffel och säkerhetsföretaget Securitas. Emilshus 10 största hyresgäster Hyresgäster Kontrak- terad årshyra, mkr Antal hyres- avtal Andel av kontrakte - rad årshyra, % Åter- stående hyrestid, år Holmgrens Bil AB 20 6 2 9 Spaljisten AB 20 1 2 19 Ahlberg Dollarstore AB 19 5 2 2 Hilding Anders Sweden AB 19 1 2 14 Optimera Svenska AB 16 9 2 2 Kalmar Solutions AB 16 1 2 13 HMS Industrial Networks AB 16 2 2 6 Trivselhus AB 16 1 2 5 ROL AB 16 1 2 6 Coop Väst AB 14 6 2 10 Övriga 694 870 80 5 Totalt 867 903 100 5 Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 0 200 400 600 800 1 000 % 2021 2022 2023 20252024 0 20 40 60 80 100 mkr Hyresvärde, mkr De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 12 ===== SIDA 13 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 0 miljoner kronor (–3) under perioden. Emilshus tecknade 51 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 29 miljoner kronor (11), varav 21 miljoner kronor (10) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 29 miljoner kronor (13), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 3 miljoner kronor (6). I det andra kvartalet uppgick nettouthyrningen till –2 miljoner kronor (1). Ekonomisk uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Förfallostruktur Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,4 år (5,1) och 76 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare. Nettouthyrning Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Nyuthyrningar 21 10 26 Omförhandlingar 8 1 1 Uppsägningar -26 -8 -18 Konkurser -3 -6 -6 Nettouthyrning 0 -3 2 Vakansförändringar Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 Ingående vakans respektive år 43 30 Inflyttningar -11 -12 Avflyttningar 13 17 Förändring hyresrabatter 1 2 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 5 6 Vakansvärde, sålda fastigheter - - Utgående vakansvärde 50 43 Förfallostruktur hyresavtal Förfalloår Antal hyresavtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2025 279 42 5 46 5 2026 219 155 18 171 18 2027 139 115 13 111 11 2028 108 99 11 87 9 2029 53 93 11 101 10 2030+ 105 362 42 454 47 Totalt 903 867 100 972 100 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, % 2025 11 0 2026 188 4 2027 246 5 2028 308 7 2029 370 8 2030 538 12 2031 390 8 2032 196 4 2033+ 2 392 52 Totalt 4 639 100Nettouthyrning utveckling per kvartal Nyuthyrningar och omförhandlingar Uppsägningar och konkurser Nettouthyrning -16 -12 -8 -4 0 4 8 12 16 2020 2021 2022 20242023 mkr Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 13 ===== SIDA 14 ===== Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastig - hetsägande. Energieffektivisering Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffekti - viseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Hållbarhetsarbete 12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 %, jämfört med motsvarande period föregående år. Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram - verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. Per 30 juni hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 4 599 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 1 209 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 390 miljoner kronor. : Belysningsprojekt i samarbete med hyresgäster I Vetlanda genomför Emilshus projekt för att installera LED-belysning i fastigheterna Brudabäck 2 och Brudabäck 6. Samtliga armaturer i lager- och handelslokalerna byts ut mot energisnål belysning med betydande energieffektivisering som följd. Liksom i många av Emilshus energieffektiviseringsarbeten drivs projekten i Vetlanda i nära samarbete med hyresgästerna och effekten är positiv för båda parter. Att identifiera och utföra åtgärder för energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet ses som Emilshus viktigaste insatser för att minska bolagets klimatpåverkan, vilket även innebär kostnadsbesparingar. Brudabäck 2 och 6 Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 27 189 kvm Nyckeltal1) Rullande Jan–dec Enhet 12 mån 2024 2023 2022 Energianvändning, jämförbart bestånd 2) Energiintensitet kWh/kvm 74 106 109 119 – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år % -6 -6 -6 - Fossilfri el Andel av inköpt el % 100 100 100 100 Växthusgasutsläpp 3) Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 26 23 23 - Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 878 737 612 - Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 904 760 635 - Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 1,9 2,3 2,4 - 1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024. 2) Avser normalårskorrigerad data för fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna. 3) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 14 ===== SIDA 15 ===== Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 43 % (40) eget kapital, 50 % (55) räntebärande skulder och 6 % (6) övriga poster. Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finan- sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. Eget kapital Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 4 802 miljoner kronor (3 678), vilket resulterade i en soliditet om 43 % (40). Eget kapital per stamaktie uppgick till 30,46 kronor (26,88) och långsik- tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 33,54 kronor (28,82). Räntebärande skuld Emilshus räntebärande skulder uppgick till 5 627 miljoner kro- nor (5 091) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 536 miljoner kronor (906) uppgick den räntebärande nettoskulden till 5 092 miljoner kronor (4 185), vilket innebär en belåningsgrad om 48 % (50). Av de räntebärande skulderna utgör 4 836 miljoner kronor (4 192) säkerställda banklån vilka motsvarar 86 % (82) av den totala räntebärande skulden. Under perioden har banklån till ett belopp om 398 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd. Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 791 miljoner kronor (899), vilket motsvarar 14 % (18) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora icke- säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år. Skuldkvoten, beräknad som nettoskuld i förhållande till drift - netto med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 7,8 ggr (8,1). Disponibel likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 536 miljoner kro - nor (906). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräkningskre - diter om 230 miljoner kronor (80) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (100). Bolagets disponibla likviditet uppgick till 966 miljoner kronor (1 086) vid periodens utgång. Finansiering Genomsnittlig låneränta 4,2 % Genomsnittlig räntebindningstid 2,6 år Räntetäckningsgrad Rullande 12 månader 2,5 ggr Belåningsgrad 48 % Finansieringskällor Nyckeltal finansiering 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 4 185 4 617 Soliditet, % 43 40 42 Belåningsgrad, % 48 50 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,5 2,3 2,4 Räntesäkringsgrad, % 74 63 81 Skuldkvot, ggr 7,8 8,1 8,2 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,6 2,0 2,7 Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,6 2,3 2,3 Genomsnittlig låneränta, % 4,2 4,9 4,0 Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2020 2021 2022 2023 20252024 mkr 43 % Eget kapital 43 % Banklån 7 % Gröna obligationslån 6 % Övrigt Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 15 ===== SIDA 16 ===== Kapital- och räntebindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,6 år (2,0). Räntebärande skulder som förfaller under 2025 om totalt 127 miljoner kronor utgörs av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån samt en mindre kreditfacilitet med förfall i december. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,9). Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,3). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat upp - gick till 74 % (63). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 565 miljoner kronor (3 990). Av dessa avsåg 3 865 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år, 400 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 4,4 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 0,4 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat. Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till –53 miljoner kronor (57). Finansiella riskbegränsningar Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk - samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän - sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings - verksamheten: • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Kapital- och räntebindning Kapitalbindning Räntebindning År Banklån, mkr Obligationer, mkr Totala ränte bärande skulder, mkr 1) Andel, % Räntebindning, mkr2) Genomsnittlig låneränta, %3) Andel, % 2025 127 - 127 2 1 390 9,3 25 2026 1 026 - 1 026 18 1 100 1,2 19 2027 1 277 400 1 677 30 450 2,8 8 2028 356 400 756 13 800 2,5 14 ≥2029 2 068 - 2 068 37 1 915 2,6 34 Totalt 4 855 800 5 655 100 5 655 4,2 100 1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat. 3) I snitträntan för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet. Derivatportfölj mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Verkligt värde Ränteswappar 4 265 3,3 2,1 -55 Räntetak 300 0,4 1,0 2 Totalt/genomsnitt 4 565 3,1 2,1 -53 Obligationslån Förfalloår Volym, mkr Ränta, % 2027 400 Stibor 3M+3,10 2028 400 Stibor 3M+2,50 Räntetäckningsgrad 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 Räntetäckningsgrad 2020 2021 2022 2023 20252024 /g.alt/g.altr Belåningsgrad Nettobelåningsgrad 0 10 20 30 40 50 60 70 80 % 2020 2021 2022 2023 20252024 Finansiella riskbegränsningar 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Belåningsgrad, % < 60 48 50 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr > 2,0 2,5 2,2 2,4 Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr Riskbegränsning Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 16 ===== SIDA 17 ===== Aktier Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. Sista betalkurs den 30 juni 2025 var 52,00 kronor för stam- aktien av serie B och 30,60 kronor för preferensaktien, motsva- rande ett totalt marknadsvärde om 7 478 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 46,26 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en positiv kursutveckling om 20 % under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om –3 %. Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 114 626 377 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier. Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 9 431 aktieägare (9 671). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat - personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 65 % av kapitalet och 75 % av rösterna. Aktien och aktieägare Ägarfördelning Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % AB Sagax 3 033 550 27 825 395 30 858 945 8 983 320 25,5 25,8 Aptare Holding AB 1) 4 852 020 20 067 990 24 920 010 – 16,0 26,4 Lannebo Kapitalförvaltning AB – 10 059 702 10 059 702 – 6,4 3,9 Länsförsäkringar Fonder – 6 178 452 6 178 452 – 4,0 2,4 ODIN Fonder – 3 929 972 3 929 972 – 2,5 1,5 Fjärde AP-fonden – 3 024 459 3 024 459 851 966 2,5 1,5 Handelsbanken Fonder – 3 466 430 3 466 430 – 2,2 1,3 Danske Invest – 2 862 097 2 862 097 600 000 2,2 1,3 Tredje AP-fonden – 3 367 595 3 367 595 – 2,2 1,3 NP3 Fastigheter AB 2 421 120 293 349 2 714 469 – 1,7 9,4 Övriga aktieägare 1 221 200 33 550 936 34 772 136 19 564 714 34,8 25,1 Total 11 527 890 114 626 377 126 154 267 30 000 000 100,0 100,0 1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. Aktieinformation Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 126 154 267 Totalt antal utestående och noterade B-aktier 114 626 377 Totalt antal utestående och noterade preferensaktier 30 000 000 Stängningskurs EMIL B, kr 1) 52,00 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 46,26 Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 30,60 Totalt marknadsvärde, mkr 1) 7 478 1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 juni 2025. Teckningsoptioner Under det andra kvartalet 2025 infördes ett teckningsoptions - program 2025/2028 för anställda som omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, varav 281 065 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för peri- oden 1 januari–31 mars 2028, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckors - period från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2026, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av Kursutveckling stamaktie av serie B EMIL B OMX Stockholm Real Estate PI % 2022 2024 20252023 -40 -20 0 20 40 60 80 100 serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva - rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 17 ===== SIDA 18 ===== Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Intäkter 213 202 181 173 162 158 147 149 149 Fastighetskostnader -42 -44 -36 -30 -30 -36 -32 -25 -30 Driftnetto 171 159 145 143 132 122 114 125 119 Central administration -10 -10 -9 -8 -9 -8 -10 -6 -8 Finansnetto -63 -56 -51 -59 -52 -49 -47 -57 -51 Förvaltningsresultat 98 93 85 76 71 65 57 61 61 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 66 62 75 4 45 3 1 -3 -4 Värdeförändringar finansiella instrument -70 9 -3 -55 -8 29 -98 -1 13 Resultat före skatt 93 164 157 25 108 96 -40 58 70 Aktuell och uppskjuten skatt -15 -31 -35 -12 -23 -29 -4 -17 -19 Kvartalets resultat 78 133 122 13 85 67 -44 41 51 2025 2024 2023 Balansräkning, mkr Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 Derivat - 19 10 13 57 64 35 123 124 Kortfristiga fordringar 104 316 44 45 38 47 51 59 48 Likvida medel 536 276 100 243 906 163 212 124 193 Summa tillgångar 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 Skulder till kreditinstitut 4 836 5 063 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 3 365 3 389 Obligationslån 791 791 396 396 899 577 576 644 643 Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 336 329 307 276 266 257 256 251 241 Derivat 53 - - - - - - - - Övriga skulder 332 243 228 207 257 206 189 212 259 Summa eget kapital och skulder 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 18 ===== SIDA 19 ===== Nyckeltal per kvartal 2025 2024 2023 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st 195 183 172 160 157 139 130 127 126 Uthyrningsbar area, tkvm 1 040 1 010 926 898 888 820 805 794 791 Fastigheternas verkliga värde, mkr 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 105 9 963 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 9 075 9 066 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 232 3 602 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 2 506 2 459 Hyresvärde, Mkr 917 893 790 744 730 656 636 597 593 Hyresvärde, kr/kvm 882 884 852 828 823 800 790 752 750 Återstående hyrestid, år 5,4 5,3 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 5,5 5,6 Nettouthyrning, mkr -2 2 5 0 1 -4 -4 0 2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 6,9 6,7 Överskottsgrad, % 80 78 80 83 81 77 78 83 80 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 92 874 199 92 874 199 Genomsnittligt antal stamaktier 119 354 267 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 92 874 199 92 874 199 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,69 0,72 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 0,55 0,54 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,53 1,07 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 0,33 0,44 Eget kapital per stamaktie, kr 30,46 28,83 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 25,66 25,22 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 33,54 31,55 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 26,98 26,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 7 15 14 0 11 9 -9 5 7 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Genomsnittligt antal preferensaktier 30 000 000 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 19 ===== SIDA 20 ===== 2025 2024 2023 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Finansiella Soliditet, % 43 40 42 43 40 42 42 41 40 Avkastning på eget kapital, % 7 13 13 1 10 8 -6 5 7 Belåningsgrad, % 48 55 52 51 50 52 52 54 54 Belåningsgrad fastigheter, % 41 48 47 46 40 44 44 45 45 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,2 4,2 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 4,5 5,0 Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,6 2,8 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 2,2 2,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,7 2,4 2,3 2,3 2,3 2,1 2,1 2,1 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 Skuldkvot, ggr 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 Periodens kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 92 85 82 67 65 55 53 50 49 Nyckeltal per kvartal Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 20 ===== SIDA 21 ===== Koncernens rapport över totalresultatet Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Hyresintäkter 415 320 213 162 770 674 Intäkter 415 320 213 162 770 674 Fastighetskostnader -86 -66 -42 -30 -152 -132 Driftnetto 329 253 171 132 618 542 Central administration -20 -17 -10 -9 -38 -34 Finansnetto -119 -101 -63 -52 -229 -211 Förvaltningsresultat 190 136 98 71 352 297 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 7 1 7 1 10 3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 121 47 59 45 198 124 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -1 - -1 -11 -12 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -62 22 -70 -7 -108 -25 Resultat före skatt 257 205 93 108 439 387 Aktuell skatt -17 -20 -8 -9 -32 -34 Uppskjuten skatt -28 -33 -7 -14 -60 -65 Periodens resultat 1) 211 152 78 85 347 288 Resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,59 1,28 0,55 0,71 2,61 2,28 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,59 1,27 0,55 0,71 2,60 2,25 Genomsnittligt antal stamaktier 116 754 267 102 614 940 119 354 267 104 948 274 115 360 634 108 290 971 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 112 281 607 126 154 267 112 281 607 126 154 267 114 154 267 Genomsnittligt antal preferensaktier 25 366 376 20 628 625 30 000 000 20 628 625 22 997 500 20 628 625 Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare. Koncernens rapport över finansiell ställning 30 jun 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 512 8 292 8 940 Övriga anläggningstillgångar 1 1 1 Derivat - 57 10 Summa anläggningstillgångar 10 513 8 349 8 951 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 11 7 6 Skattefordran 43 - 17 Övriga fordringar 2 5 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 47 25 19 Likvida medel 536 906 100 Summa omsättningstillgångar 638 943 143 SUMMA TILLGÅNGAR 11 151 9 293 9 094 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 312 266 270 Övrigt tillskjutet kapital 3 061 2 271 2 310 Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 429 1 141 1 277 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 802 3 678 3 856 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 541 3 331 3 643 Obligationslån 791 604 396 Uppskjuten skatteskuld 336 274 307 Derivat 53 - - Övriga skulder 1 1 1 Summa långfristiga skulder 4 722 4 211 4 347 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 295 861 665 Obligationslån - 295 - Checkräkningskredit - - 13 Leverantörsskulder 40 24 14 Skatteskulder - -8 0 Övriga skulder 84 64 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 207 168 165 Summa kortfristiga skulder 1 627 1 404 892 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 151 9 293 9 094 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 21 ===== SIDA 22 ===== Koncernens rapport över kassaflödet Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 190 136 98 71 352 297 Betald inkomstskatt -17 -20 -8 -9 -32 -34 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 4 4 2 3 7 7 Kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 177 120 92 65 326 270 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -60 13 -32 8 -66 7 Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder 78 67 39 57 64 53 Kassaflöde från löpande verksamheten 195 200 98 131 325 329 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 412 -923 -365 -751 -1 958 -1 469 Investeringar i förvaltningsfastigheter -57 -32 -40 -12 -89 -63 Förvärv av inventarier - -0 0 0 -0 -0 Avyttring av förvaltningsfastigheter 25 33 25 33 36 44 Kassaflöde från investerings - verksamheten -1 445 -922 -380 -730 -2 011 -1 489 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 780 764 - 665 982 965 Nyemission av stamkapital 527 374 527 374 569 416 Nyemission av preferenskapital 267 - 248 - 267 - Utdelning på preferensaktier -21 -21 -10 -10 -41 -41 Amortering på banklån -250 -23 -224 -8 -321 -94 Amortering på övriga lån -13 - - - -13 - Amortering på obligationslån - -76 - -76 -505 -581 Upptagna obligationslån 394 400 - 400 390 396 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -1 - -1 -11 -12 Kassaflöde från finansierings - verksamheten 1 685 1 417 541 1 344 1 316 1 048 Periodens kassaflöde 435 694 260 744 -371 -112 Likvida medel vid periodens början 100 212 276 163 906 212 Likvida medel vid periodens slut 536 906 536 906 536 100 Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr Antal stamaktier Antal preferens - aktier Aktie - kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 1) Totalt eget kapital1) Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 360 - 384 Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11 Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och totalresultat jan-jun 2024 - - - - 152 152 Eget kapital 2024-06-30 112 281 607 20 628 625 266 2 271 1 141 3 678 Nyemission stamaktier 1 872 660 - 4 39 - 42 Periodens resultat och totalresultat jul-dec 2024 - - - - 136 136 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 269 2 309 1 277 3 856 Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 269 2 309 1 277 3 856 Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 522 - 546 Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 19 248 - 267 Nyemission av tecknings - optioner - - - - 1 1 Kostnader nyemissioner - - - -19 - -19 Utdelning på preferensaktier - - - - -60 -60 Periodens resultat och totalresultat jan-jun 2025 - - - - 211 211 Eget kapital 2025-06-30 126 154 267 30 000 000 312 3 061 1 429 4 802 1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 22 ===== SIDA 23 ===== Moderbolagets resultaträkning Jan–jun Apr–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Intäkter Nettoomsättning 16 11 8 6 23 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -37 -30 -19 -16 -64 Rörelseresultat -21 -18 -11 -10 -41 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 71 103 35 55 183 Räntekostnader och liknande resultatposter -74 -99 -38 -52 -200 Resultat efter finansiella poster -25 -14 -14 -6 -58 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag - - - - 39 Resultat före skatt -25 -14 -14 -6 -20 Aktuell skatt - - - - - Uppskjuten skatt - - - - - Periodens resultat 1) -25 -14 -14 -6 -20 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Moderbolagets balansräkning 30 jun 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar 1 1 1 Derivat 1 1 1 Andelar i koncernföretag 479 474 479 Uppskjuten skattefordran 3 3 3 Summa anläggningstillgångar 484 479 484 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 5 134 4 223 4 629 Övriga fordringar 5 5 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 12 3 Kassa och bank 515 837 27 Summa omsättningstillgångar 5 685 5 076 4 664 SUMMA TILLGÅNGAR 6 169 5 556 5 149 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 294 266 270 Fritt eget kapital Överkursfond 3 079 2 271 2 309 Balanserad vinst eller förlust -223 -145 -145 Periodens resultat -25 -14 -20 Summa eget kapital 3 125 2 379 2 415 Långfristiga skulder Obligationslån 791 604 396 Skulder till kreditinstitut 869 1 020 1 614 Summa långfristiga skulder 1 660 1 624 2 010 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 295 1 156 665 Checkräkningskredit - - 13 Obligationslån - 295 - Övriga skulder 69 66 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 36 21 Summa kortfristiga skulder 1 384 1 553 724 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 169 5 556 5 149 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 23 ===== SIDA 24 ===== Nyckeltal Jan–jun Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st 195 157 172 130 125 97 Uthyrningsbar area, tkvm 1 040 888 926 805 786 581 Fastigheternas verkliga värde, mkr 10 512 8 292 8 940 7 324 7 111 4 827 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 105 9 341 9 651 9 096 9 047 8 312 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 232 3 236 3 493 2 740 2 447 1 560 Hyresvärde, mkr 917 730 790 636 581 361 Hyresvärde, kr/kvm 882 823 852 790 739 621 Återstående hyrestid, år 5,4 5,1 5,0 5,3 5,8 6,5 Nettouthyrning, mkr 0 -3 2 0 12 -3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,6 6,1 6,1 Överskottsgrad, % 79 79 80 79 80 81 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 112 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Genomsnittligt antal stamaktier 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,41 1,12 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,59 1,28 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie, kr 30,46 26,88 27,99 25,26 25,27 21,09 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 33,54 28,82 30,60 27,32 26,34 23,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 11 9 9 0 14 37 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Genomsnittligt antal preferensaktier 25 366 376 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 0,90 Jan–jun Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Finansiella Soliditet, % 43 40 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital, % 10 9 8 1 13 34 Belåningsgrad, % 48 50 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter, % 41 40 47 44 45 46 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,2 4,9 4,0 4,7 4,6 3,0 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,6 2,0 2,7 1,8 2,9 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 4 185 4 617 3 772 3 879 2 747 Skuldkvot, ggr 7,8 8,1 8,2 8,2 9,2 10,6 Kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 177 120 270 196 151 110 Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 24 ===== SIDA 25 ===== Övrig information Personal Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 26 per - soner (21). Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsre - dovisningen för 2024. Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas - tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse - ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa - tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola - get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo - visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna del - årsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procent - tal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljo - ner kronor (0,1). Aktieinformation Per 30 juni 2025 finns det 156 154 267 aktier och 259 905 277 röster i Emilshus fördelade enligt följande: • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster. • Stamaktier av serie B: 114 626 377 aktier och 114 626 377 röster. • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings - dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för sta - maktier av serie A och B. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrap- portering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moder- bolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredo- visningen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill- nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan- siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam- het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker. Omvärldsfaktorer Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent - lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. Extra bolagsstämma Den 31 mars 2025 hölls en extra bolagsstämma som beslutade att godkänna styrelsens beslut från den 5 mars 2025 om nyemission av preferensaktier. Årsstämma Emilshus årsstämma 2025 hölls i Växjö den 29 april 2025. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 25 ===== SIDA 26 ===== Delårsrapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Växjö den 11 juli 2025 Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 26 ===== SIDA 27 ===== Fastighetsbeståndet per 1 juli 2025 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad Lätt industri 16 69 780 63 11 340 75 1 083 96 72 Extern/Dagligvaru - handel 2 5 64 5 11 735 6 1 059 90 5 Industriservice/ proffshandel 8 28 367 29 13 049 32 1 153 96 31 Övrigt 2 3 36 3 10 484 4 1 196 88 4 Totalt Halmstad 28 106 1 248 100 11 786 117 1 104 96 112 Jönköping Lätt industri 24 127 1 426 77 11 275 113 896 95 107 Extern/Dagligvaru - handel 3 9 117 6 13 622 10 1 161 99 10 Industriservice/ proffshandel 5 17 94 5 5 363 7 407 100 7 Övrigt 2 11 226 12 19 742 22 1 893 96 21 Totalt Jönköping 34 164 1 864 100 11 362 152 927 95 145 Kalmar Lätt industri 3 11 93 14 8 326 10 871 89 9 Extern/Dagligvaru - handel 11 26 344 54 13 111 27 1 020 99 27 Industriservice/ proffshandel 7 27 204 32 7 500 16 599 98 16 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Kalmar 21 65 641 100 9 923 53 817 97 51 Linköping Lätt industri 13 70 691 47 9 809 63 892 93 59 Extern/Dagligvaru - handel 4 20 339 23 16 723 30 1 467 97 29 Industriservice/ proffshandel 11 42 451 30 10 658 39 932 99 39 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Linköping 28 133 1 481 100 11 133 132 992 96 126 Malmö Lätt industri 3 4 60 54 13 805 5 1 193 93 5 Extern/Dagligvaru - handel - - - - - - - - - Industriservice/ proffshandel - - - - - - - - - Övrigt 1 3 50 46 18 882 5 1 948 100 5 Totalt Malmö 4 7 110 100 15 737 10 1 481 97 10 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Vetlanda Lätt industri 5 85 395 38 4 648 44 522 91 40 Extern/Dagligvaru - handel 8 33 380 36 11 613 33 1 000 87 29 Industriservice/ proffshandel 3 13 77 7 6 122 7 523 100 7 Övrigt 5 17 196 19 11 468 25 1 433 91 22 Totalt Vetlanda 21 147 1 048 100 7 113 108 734 91 98 Värnamo Lätt industri 17 184 1 252 84 6 808 107 581 97 103 Extern/Dagligvaru - handel 3 20 172 11 8 588 22 1 090 85 18 Industriservice/ proffshandel 3 12 75 5 6 092 5 417 100 5 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Värnamo 23 216 1 499 100 6 932 134 618 95 127 Växjö Lätt industri 8 76 633 24 8 369 52 688 100 52 Extern/Dagligvaru - handel 10 62 1 106 42 17 904 79 1 277 100 79 Industriservice/ proffshandel 9 33 388 15 11 665 36 1 071 89 32 Övrigt 9 32 496 19 15 696 45 1 411 79 35 Totalt Växjö 36 202 2 623 100 12 967 211 1 044 93 197 Totalt Emilshus Lätt industri 89 626 5 328 51 8 518 468 749 95 447 Extern/Dagligvaru - handel 41 175 2 523 24 14 404 206 1 175 95 196 Industriservice/ proffshandel 46 173 1 656 16 9 558 143 823 96 137 Övrigt 19 66 1 005 10 15 159 100 1 510 87 87 Totalt 195 1 040 10 512 100 10 105 917 882 95 867 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 27 ===== SIDA 28 ===== Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio - dens utgång justerat för innehavstid. Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve - rande kreditfaciliteter. Driftnetto Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi - dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk - ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra - tionskostnader samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig - hetsskatt m.m. Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde per stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio - dens utgång. Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför - handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens - aktie. Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu- cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio - den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom - mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till intäkter. För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024. Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 28 ===== SIDA 29 ===== Avstämning av nyckeltal Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, mkr 211 152 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 211 152 - - - - Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 329 3 436 3 525 3 100 2 427 1 395 Avkastning på eget kapital, % 10 9 8 1 13 34 Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat, mkr 211 152 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 211 152 - - - - Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 51 41 41 41 41 10 Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 329 3 436 3 525 3 100 2 427 1 395 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 812 660 660 660 553 157 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 11 9 9 0 14 37 Belåningsgrad Räntebärande skulder, mkr 5 627 5 091 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -536 -906 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 4 185 4 617 3 772 3 879 2 747 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 10 512 8 292 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad, % 48 50 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder, mkr 5 627 5 091 4 717 3 984 4 103 2 839 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -791 -899 -396 -576 -707 -541 Likvida medel, mkr -536 -906 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 4 301 3 286 4 221 3 196 3 173 2 206 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 10 512 8 292 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad fastigheter, % 41 40 47 44 45 46 Direktavkastning Driftnetto, mkr 329 253 542 471 363 228 Tillägg för omräkning till årsvärde 329 253 - Justerat driftnetto, mkr 659 507 542 471 363 228 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid, mkr 9 891 7 593 8 135 7 177 5 991 3 761 Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,6 6,1 6,1 Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Eget kapital per preferensaktie Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 960 660 660 660 660 446 Antal utestående preferensaktier 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Eget kapital per stamaktie Eget kapital, mkr 4 802 3 678 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 112 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Eget kapital per stamaktie, kr 30,46 26,88 27,99 25,26 25,27 21,09 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra, mkr 867 694 747 606 557 350 Hyresvärde, mkr 917 730 790 636 581 361 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat, mkr 190 136 297 233 182 131 Utdelning till preferensaktier, mkr 25 21 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,41 1,12 2,36 2,05 1,76 1,87 Långsiktigt substansvärde Eget kapital, mkr 4 802 3 678 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 53 -57 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 336 274 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 232 3 236 3 493 2 740 2 447 1 560 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 29 ===== SIDA 30 ===== Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde per stamaktie Eget kapital, mkr 4 802 3 678 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 53 -57 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 336 274 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 232 3 236 3 493 2 740 2 447 1 560 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 112 281 607 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 33,54 28,82 30,60 27,32 26,34 23,48 Periodens resultat per stamaktie Periodens resultat, mkr 211 152 288 33 311 469 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 25 21 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,59 1,28 2,28 -0,09 3,36 7,07 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder, mkr 5 627 5 091 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -536 -906 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 4 185 4 617 3 772 3 879 2 747 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, mkr 190 136 297 233 182 131 Finansnetto, mkr -119 -101 -211 -205 -143 -74 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 309 237 508 439 325 205 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Skuldkvot Räntebärande nettoskuld, mkr 5 092 4 185 4 617 3 772 3 879 2 747 Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr 690 553 595 491 454 287 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -39 -33 -35 -31 -33 -29 Justerat driftnetto, mkr 651 520 560 460 421 259 Skuldkvot, ggr 7,8 8,1 8,2 8,2 9,2 10,6 Soliditet Eget kapital, mkr 4 802 3 678 3 856 3 194 3 007 1 848 Totala tillgångar, mkr 11 151 9 293 9 094 7 621 7 525 4 987 Soliditet, % 43 40 42 42 40 37 Jan–jun Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Överskottsgrad Driftnetto, mkr 329 253 542 471 363 228 Intäkter, mkr 415 320 674 593 454 280 Överskottsgrad, % 79 79 80 79 80 81 Emilshus Delårsrapport januari–juni 2025 – 30 ===== SIDA 31 ===== Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 30 juni 2025 till 1 040 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 195 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm. Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 www.emilshus.com Kalendarium Delårsrapport januari–september 2025 Bokslutskommuniké januari–december 2025 15 oktober 2025 6 februari 2026 Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och Lagen om värdepappersmarkna - den. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 11 juli 2025 klockan 07:30. Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 emil.jansbo@emilshus.com