===== SIDA 1 ===== Q3 Delårsrapport januari–september 2025 ===== SIDA 2 ===== Januari–september 2025 • Intäkterna ökade med 31 % till 643 miljoner kronor (493). • Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 303 miljoner kronor (212). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 29 % till 2,19 kronor per stamaktie (1,71). • Periodens resultat uppgick till 379 miljoner kronor (165), vilket motsvarar 2,82 kronor per stamaktie (1,26). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 205 miljoner kronor (52). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –42 miljoner kronor (–35). • Operativt kassaflöde ökade med 48 % och uppgick till 278 miljoner kronor (188). • Nettoinvesteringarna uppgick till 2 709 miljoner kronor, varav 2 610 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Jan–sep Jul–sep Rullande Jan–dec 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Fastighetsvärde, mkr 11 852 8 464 11 852 8 464 11 852 8 940 Intäkter, mkr 643 493 228 173 824 674 Driftnetto, mkr 517 397 188 143 662 542 Förvaltningsresultat, mkr 303 212 113 76 388 297 Periodens resultat, mkr 379 165 167 13 501 288 Operativt kassaflöde, mkr 278 188 101 67 361 270 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 Återstående hyrestid, år 5,2 5,2 5,2 5,2 5,2 5,0 Fastigheternas direktavkastning, % 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6 6,7 Avkastning på eget kapital, % 11 6 14 1 12 8 Belåningsgrad, % 53 51 53 51 53 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,7 2,3 2,6 2,4 Skuldkvot, ggr 8,5 8,1 8,5 8,1 8,5 8,2 Nyckeltal per stamaktie Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,19 1,71 0,78 0,58 2,85 2,36 Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 29 9 34 6 30 15 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,82 1,26 1,21 0,03 3,80 2,28 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,81 1,25 1,21 0,03 3,79 2,27 Eget kapital per stamaktie, kr 31,78 26,92 31,78 26,92 31,78 27,99 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 34,92 29,23 34,92 29,23 34,92 30,60 Nyckeltal i sammandrag Förvaltningsresultat +43 % Jan–sep 2025 Förvaltningsresultat per stamaktie +30 % Rullande 12 månader Juli–september 2025 • Intäkterna ökade med 32 % till 228 miljoner kronor (173). • Förvaltningsresultatet ökade med 48 % till 113 miljoner kronor (76). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 34 % till 0,78 kronor per stamaktie (0,58). • Periodens resultat uppgick till 167 miljoner kronor (13), vilket motsvarar 1,21 kronor per stamaktie (0,03). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 76 miljoner kronor (4). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med 20 miljoner kronor (–55). • Operativt kassaflöde ökade med 51 % och uppgick till 101 miljoner kronor (67). • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 264 miljoner kronor, varav 1 223 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Förvaltningsresultat per stamaktie +29 % Jan–sep 2025 Operativt kassaflöde +48 % Jan–sep 2025 Väsentliga händelser under kvartalet • I augusti tillträdde Peder Karlén tjänsten som fastighetschef med ansvar för bolagets förvaltningsverksamhet. Peder ingår i bolagets ledningsgrupp. • I september tillträddes det förvärv som Emilshus aviserade i april om 35 fastigheter i Skåne främst inom kategorin lätt industri om 1 400 miljoner kronor. 32 fastigheter tillträddes per 1 september 2025 och resterande tre fastigheter kommer att tillträdas efter färdigställande, vilket beräknas ske runt årsskif - tet 2025/2026. Väsentliga händelser efter periodens utgång • I oktober meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastighe - ter i Norrköping inom kategorin lätt industri för 240 miljoner kronor. Tillträde beräknas ske i november. Justerad prognos för 2025 • För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 410 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 400 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av delårsrapport januari–juni 2025. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 2 ===== SIDA 3 ===== Fortsatt lönsam tillväxt Emilshus har utvecklats starkt under årets första nio månader med en betydande ökning i fastighetsvärde från förvärv och en tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie väl över vårt mål om 15 % per år. Intäkterna ökade med 31 % till 643 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år och förvaltnings - resultatet ökade med 43 % till 303 miljoner kronor. Per stamaktie ökade förvaltningsresultatet med 29 % för perioden och med 30 % för rullande 12 månader. Det operativa kassaflödet visade under perioden en tillväxt om 48 % till 278 miljoner kronor. Ökat fastighetsvärde och etablering i västra Skåne Emilshus växer i södra Sverige och inom våra prioriterade katego - rier lätt industri, industriservice och proffshandel. Under det tredje kvartalet tillträdde Emilshus huvuddelen av det strategiskt viktiga förvärvet av 35 fastigheter i västra Skåne som aviserades i april. Med dessa fastigheter och andra affärer i västra Skåne är vi nu en fastighetsaktör i den expan - siva Öresunds regionen med fastigheter till ett värde om drygt 1,3 miljarder kronor i bland annat Helsingborg, Landskrona och Malmö. Ett förvaltningskontor har etablerats i Malmö med erfaren personal som har till uppgift att arbeta lokalt för att säkerställa god service och fortsatt utveckling av fastigheterna på det sätt som är Emilshus signum. Lokal förvaltning Vi kan våra fastigheter och känner våra hyresgäster, vilket genom ett nära samarbete och en proaktiv fastighetsförvaltning skapar möjligheter till om- och tillbyggnationer, löpande underhållsarbete och lönsamma projekt avseende exempelvis energieffektivisering. På så sätt möter vi hyresgästers behov samtidigt som förutsätt- ningar skapas för att stärka bolagets intjäning på kort och lång sikt. Under perioden har bland annat ett nytt hyresavtal tecknats med Clas Ohlson i Värnamo med en löptid om 10 år. Uthyrningsgraden för det tredje kvartalet var oförändrad och uppgick till 95 %. Emilshus projektportfölj fortsatte att öka under kvartalet och uppgår till 157 miljoner kronor där vår största investering utgörs av lokalanpassning och tillbyggnation för hyresgästen Bubs/Orkla i industriområdet Torsvik söder om Jönköping. Uppdaterad prognos och intjäningsförmåga Vår prognos avseende förvaltningsresultatet för helåret 2025 höjs från 400 till 410 miljoner kronor. Samtidigt ökade vårt för - valtningsresultat per stamaktie enligt intjäningsförmågan under det tredje kvartalet från 2,79 kronor till 3,17 kronor, vilket är ett resultat av vår tillväxt genom förvärv samt ett fokuserat arbete med att stärka driftnettot i befintligt bestånd och sänka finansie - ringskostnaderna. VD kommenterar Vi har både operativa och finansiella förutsättningar att fortsätta skapa aktieägarvärde. Framåtblick Emilshus är ett tillväxtbolag byggt på en närvarande och ansvars - full förvaltning i kombination med välskött finansiering. Vi har både operativa och finansiella förutsättningar att fortsätta skapa aktieägarvärde genom våra goda hyresgästrelationer, nya högavkastande fastighetsförvärv samt värdeskapande investeringar i befintliga fastigheter. Växjö, oktober 2025 Jakob Fyrberg, VD Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 3 ===== SIDA 4 ===== Emilshus i korthet Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 % Avkastning på eget kapital 2020 2021 2022 2023 20252024 Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt 2020 2021 2022 2023 20252024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 % -20 0 20 40 60 80 100 kr Finansiella mål Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie - ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar Ett fastighetsbolag med starka kassa flöden Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, extern - handel och dagligvaruhandel. Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång - siktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar. 11 852 mkr 22 % Växjö 16 % Jönköping 13 % Linköping 13 % Värnamo 11 % Halmstad 9 % Vetlanda 6 % Helsingborg 6 % Kalmar 5 % Malmö Fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsvärde per förvaltningsområde Utfall finansiella mål Rullande 12 mån Femårigt genomsnitt Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % 30 21 Avkastning på eget kapital, % 12 15 Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital Rullande 12 månader, kr Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader Mål för årlig tillväxt är minst 15 % Rullande 12 månader, % Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 % i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 4 ===== SIDA 5 ===== Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå - ende år. Intäkter Intäkterna ökade med 31 % till 643 miljoner kronor (493). Till - växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 1 % (3) och förklaras huvudsakligen av indexering enligt avtal. Kontrakterad årshyra ökade med 38 % och uppgick vid utgången av perioden till 979 miljoner kronor (708). Den ekonomiska vakansen uppgick till 52 miljoner kronor (35) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 99 % årligen med en index - klausul i hyresavtalen. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade till 126 miljoner kronor (96). Fastig - hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 88 miljoner kronor (62), reparationer och underhåll om 16 miljoner kronor (19) samt kostnader för fastighetsskatt om 22 miljoner kronor (15). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 2 % (–1). Driftnetto Driftnettot ökade med 30 % till 517 miljoner kronor (397). Drift - nettot i jämförbart bestånd ökade med 1 % (4). Överskottsgraden uppgick till 80 % (80). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som före - ligger inom fastighetsbranschen. Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,6). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 29 miljoner kronor (25), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna. Intäkter, kostnader och resultat Januari–september 2025 Finansnetto Finansnettot uppgick till –184 miljoner kronor (–159). Genom- snittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,1). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,6 ggr (2,3) och för rullande 12 månader till 2,6 ggr. Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid perio - dens utgång till 2,1 år (3,0) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,7 år (1,9). Den räntebärande nettoskulden ökade till 6 241 miljo - ner kronor (4 305), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplåning i samband med förvärv. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet ökade med 43 % till 303 miljoner kronor (212). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto samt lägre genomsnittlig låneränta. Förvaltningsresultatet per stam - aktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 29 % till 2,19 kronor (1,71). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 197 miljoner kronor (52) under perioden. Värdeför - ändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direkt - avkastningskrav om 83 miljoner kronor, justerat driftnetto om 51 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 63 miljoner kronor. Realiserade värdeför - ändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 8 miljoner kronor (1). Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec. Värdeförändringar finansiella instrument Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till –42 miljoner kronor (–22). Värdeförändringen förklaras huvud - sakligen av lägre marknadsräntor. Inga realiserade värdeföränd - ringar finansiella instrument påverkade resultatet under perioden (–12). Jämförbart bestånd 30 sep 2025 2024 Förändring, % Antal fastigheter 124 124 - Fastighetsvärde, mkr 7 455 7 279 2 Direktavkastning, % 6,6 6,7 -1 Intäkter, mkr 464 458 1 Fastighetskostnader, mkr -92 -90 2 Driftnetto, mkr 372 367 1 Driftnetto 0 30 60 90 120 150 180 210 2020 2021 2022 2023 20252024 0 100 200 300 400 500 600 700 mkr mkr Intäkter 2020 2021 2022 2023 20252024 0 50 100 150 200 250 0 200 400 600 800 1 000 mkr mkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 5 ===== SIDA 6 ===== Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 31 miljoner kronor (29) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 56 miljoner kronor (35). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt - ningsfastigheter och finansiella instrument. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 379 miljoner kronor (165), vilket motsvarar 2,82 kronor per stamaktie före utspädning (1,26) respektive 2,81 kronor efter utspädning (1,25). Kassaflöde Det operativa kassaflödet uppgick till 278 miljoner kronor (188), vilket är en ökning om 48 %. Tillväxten förklaras av ett ökat förvalt- ningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvalt- ningsresultatet. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –2 640 miljoner kronor (–1 079). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –99 miljoner kronor (–41), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 2 402 miljoner kronor (889) och förklaras av nyupptagna banklån om 1 536 miljoner kronor (764) i samband med förvärv och refi - nansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljoner kronor (396), nyemission av stam aktier om 526 miljoner kronor (416), nyemission av preferens aktier om 267 miljoner kronor (–), utdelning på preferensaktier om –36 miljoner kronor (–31) samt amortering om 285 miljoner kronor (643). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 23 miljoner kronor (31), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 123 miljoner kronor (243). Tredje kvartalet 2025 Intäkterna ökade med 32 % till 228 miljoner kronor (173). Drift - nettot uppgick till 188 miljoner kronor (143), vilket motsvarar en överskottsgrad om 82 % (83). Finansnettot uppgick till –65 miljoner kronor (–59). Förvalt - ningsresultatet uppgick till 113 miljoner kronor (76), vilket innebär en ökning om 48 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av ett högre driftnetto. Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 76 miljoner kronor (4) och realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 1 miljon kronor (–0). Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till 20 miljoner kronor (–44). Ingen realiserad värdeförändring finansiella instru- ment redovisades under kvartalet (–11). Resultatet efter skatt uppgick till 167 miljoner kronor (13). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,8 % (6,8). Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets - förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –37 miljoner kronor (–39). Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid perio - dens utgång till 752 miljoner kronor (474). Moderbolagets ford - ringar på koncernföretag uppgick till 5 226 miljoner kronor (4 334) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 112 miljoner kronor (2 395) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 51 % (48). Förvaltningsresultat 0 20 40 60 80 100 120 140 2020 2021 2022 2023 20252024 50 100 150 200 250 300 350 400 mkrmkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Glasbiten 5, Linköping Kategori: Industriservice/Proffshandel Uthyrningsbar area: 1 306 kvm Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 6 ===== SIDA 7 ===== Justerad prognos för 2025 För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighets- bestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 410 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 400 miljoner kronor och tillkän- nagavs vid avlämnande av delårsrapport januari–juni 2025. Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv som ännu inte tillträtts inkluderas inte. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per första dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighets- administration. Fastighetsskatten baseras på aktuella taxerings- värden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande Prognos och aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga mkr 1 okt 2025 1 jul 2025 1 apr 2025 1 jan 2025 1 okt 2024 1 jul 2024 1 apr 2024 1 jan 2024 1 okt 2023 1 jul 2023 1 apr 2023 1 jan 2023 1 okt 2022 Intäkter 979 867 844 747 708 694 631 616 578 580 570 566 516 Fastighetskostnader -203 -177 -173 -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 -99 Driftnetto 777 690 671 595 566 553 502 491 458 458 454 454 416 Central administration -42 -39 -38 -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 -34 Finansnetto -275 -239 -248 -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 -178 Förvaltningsresultat 460 412 385 362 342 293 274 268 234 221 228 230 205 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 3,17 2,79 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 1,76 Fastighetsvärde 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 Eget kapital 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 Räntebärande nettoskuld 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 3 848 Överskottsgrad, % 79 80 80 80 80 80 80 80 79 79 80 80 81 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,7 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 2,2 Skuldkvot, ggr 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 10,1 Direktavkastning, % 6,6 6,6 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga 0 100 200 300 400 500 2021 2022 2023 20252024 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 mkr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2021 2022 2023 20252024 % Förvaltningsresultat (vänster skala) Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala) Direktavkastning, % Genomsnittlig låneränta, % organisation och finansnettot speglar ränteläget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens utgång. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 7 ===== SIDA 8 ===== Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsbestånd Den 30 september ägde Emilshus 226 (160) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1 155 tkvm (898) och ett fastig - hetsvärde om 11 852 miljoner kronor (8 464). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 10 261 kronor (9 426). Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres - avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 897 kronor per kvm (828). Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer - siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri - service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter. Våra fastigheter Antal fastigheter 226 Hyresvärde/kvm 897 kr Ekonomisk uthyrningsgrad 95 % Fastighetsvärde/kvm 10 261 kr Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 11 852 mkr 54 % Lätt industri 20 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 10 % Övrigt 1 036 mkr 54 % Lätt industri 19 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 11 % Övrigt 1 155 tkvm 63 % Lätt industri 14 % Extern- och daglig - varuhandel 17 % Industriservice/ Proffshandel 6 % Övrigt Geografisk inriktning Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt - land, Halland och Skåne. Dessa expansiva regioner är kända för aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan attraktiva etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsom - råde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regi - onerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri. Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 16 % Jönköping 13 % Värnamo 22 % Växjö 11 % Halmstad 5 % Malmö 6 % Helsingborg 6 % Kalmar 9 % Vetlanda 13 % Linköping Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 8 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 oktober 20251 Område Antal fastigheter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr - ningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr mkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad 27 106 1 273 11 12 061 117 1 113 96 113 Helsingborg 17 64 720 6 11 334 62 981 95 59 Jönköping 34 164 1 916 16 11 663 154 936 96 147 Kalmar 20 64 656 6 10 313 52 822 97 51 Linköping 29 135 1 519 13 11 248 136 1 007 96 131 Malmö 19 57 596 5 10 395 63 1 091 99 62 Vetlanda 21 147 1 051 9 7 132 106 717 90 95 Värnamo 23 216 1 510 13 6 985 134 621 92 124 Växjö 36 202 2 612 22 12 916 211 1 045 93 197 Totalt 226 1 155 11 852 100 10 261 1 036 897 95 979 Område Lätt industri, tkvm Extern- och dagligvaruhandel, tkvm Industriservice/ proffshandel, tkvm Övrigt, tkvm Totalt, tkvm Andel, % Halmstad 68 5 28 3 106 9 Helsingborg 56 - 3 5 64 6 Jönköping 127 9 17 11 164 14 Kalmar 10 26 27 - 64 6 Linköping 71 20 44 - 135 12 Malmö 40 - 15 3 57 5 Vetlanda 85 33 13 17 147 13 Värnamo 184 20 12 - 216 19 Växjö 84 53 33 32 202 18 Totalt 724 167 193 71 1 155 100 Andel, % 63 14 17 6 100 1) Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. Björnen 23, Landskrona Kategori: Övrigt Uthyrningsbar area: 2 559 kvm Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 9 ===== SIDA 10 ===== Genomförda fastighetstransaktioner Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 64 fastigheter i 15 transaktioner om sammanlagt 2 828 miljoner kronor med ett totalt hyresvärde om 251 miljoner kronor. Tillträdda och frånträdda fastigheter Totalt tillträddes fastigheter motsvarande ett värde om 2 711 miljoner kronor (1 137) under perioden. Under perioden frånträd- des två fastigheter motsvarande ett värde om 31 miljoner kronor i Jönköping respektive Kalmar. Fastighetstransaktioner under och efter perioden Datum Förvaltnings- område Fastighets - värde, mkr Årligt hyresvärde, mkr Uthyrbar area, tkvm 24 januari Växjö, Halmstad 271 19 15 12 februari Halmstad 520 53 47 4 april Malmö, Helsingborg 1 400 124 124 27 juni Halmstad, Malmö, Linköping, Jönköping 397 36 33 13 oktober Linköping 240 19 17 Totalt 2 828 251 236 Fastighetstransaktioner Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–sep 2025 Fastighet Förvaltnings- område Fastighets- kategori Uthyrbar area, tkvm Förvärvade fastigheter Eketånga 24:37 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:49 Halmstad Lätt industri 5 Eketånga 5:417 Halmstad Lätt industri 4 Fregatten 7 Halmstad Lätt industri 2 Halmstad 2:25 Halmstad Lätt industri 19 Ostkupan 3 Halmstad Lätt industri 13 Slåttern 2 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 4 Flamman 7 Halmstad Lätt industri 2 Tapeten 2 Halmstad Lätt industri 3 Formen 3 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:58 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 2 Flaket 1 Halmstad Lätt industri 8 Bössan 4 Helsingborg Lätt industri 1 Östra Spång 6:7 Helsingborg Extern- och dagligvaruhandel - Jaguaren 1 Helsingborg Industriservice/ Proffshandel 1 Björnen 13 Helsingborg Lätt industri 1 Motellet 6 Helsingborg Lätt industri 2 Morganiten 2 Helsingborg Industriservice/ Proffshandel 2 Kavalleristen 11 Helsingborg Övrigt 2 Björnen 23 Helsingborg Övrigt 3 Mården 7 Helsingborg Lätt industri 3 Bulten 6 Helsingborg Lätt industri 3 Vevstaken 2 Helsingborg Lätt industri 3 Opalen 4 Helsingborg Lätt industri 4 Stenen 9 Helsingborg Lätt industri 4 Lamellen 1 Helsingborg Lätt industri 5 Förgasaren 1 Helsingborg Lätt industri 6 Olympiaden 15 Helsingborg Lätt industri 8 Förrådet 12 Helsingborg Lätt industri 16 Backen 1:132 Jönköping Lätt industri 3 Stora Kärr 8:507 Jönköping Lätt industri 2 Glaskulan 5 Linköping Extern- och dagligvaruhandel 12 Gumsen 48 Linköping Industriservice/ Proffshandel 16 Glasbiten 5 Linköping Industriservice/ Proffshandel 1 Fastighet Förvaltnings- område Fastighets- kategori Uthyrbar area, tkvm Glaset 3 Linköping Industriservice/ Proffshandel 1 Stansaren 12 Linköping Industriservice/ Proffshandel 2 Gånggriften 2 Malmö Lätt industri 2 Gånggriften 4 Malmö Övrigt 3 Svavlet 3 Malmö Lätt industri 1 Trucken 4 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Trucken 2 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Utklippan 3 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Batteriet 4 Malmö Lätt industri 1 Flintkärnan 9 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Borggård 1:549 Malmö Lätt industri 2 Topplocket 4 Malmö Lätt industri 2 Kamaxeln 5 Malmö Lätt industri 2 Trävaran 3 Malmö Industriservice/ Proffshandel 2 Sunnanå 11:2 Malmö Industriservice/ Proffshandel 3 Borggård 1:482 Malmö Lätt industri 3 Verkstaden 10 Malmö Lätt industri 4 Borggård 1:385 Malmö Lätt industri 5 Snickeriet 4 Malmö Industriservice/ Proffshandel 6 Borggård 1:372 Malmö Lätt industri 7 Orion 7 Malmö Lätt industri 12 Yxan 1 Växjö Lätt industri 8 Totalt 231 Avyttrade fastigheter Häljaryd 1:299 Jönköping Extern- och dagligvaruhandel 1 Babianen 5 Kalmar Industriservice/ Proffshandel 1 Totalt 2 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 10 ===== SIDA 11 ===== Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Dessa investeringar genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. Projekt påbörjas efter att bindande hyresavtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom - föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna. Pågående projekt Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fast - igheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal. En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Projekt Större pågående projekt Fastighet Fastighetskategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad investering, mkr Upparbetad investering vid periodens utgång, mkr Förändrad årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q4 2025 28 16 2 10-årigt avtal Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q4 2025 10 6 1 5 & 7-årigt avtal Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q4 2025 16 4 1 10-årigt avtal Krokodilen 4, Kalmar Extern handel Lokalanpassning Q4 2025 29 16 3 12-årigt avtal Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q1 2026 43 20 3 25-årigt avtal Övriga pågående projekt 1) 31 16 - Totalt 157 78 10 1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt. I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm. Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram till tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokalan - passning och tillbyggnad som utökar produktionskapaciteten. Fastigheten Lågan 22 i Växjö är numera fullt uthyrd efter att Odd Kommunikation AB och Projektbyggaren Teknik Syd AB tecknat nya hyresavtal och tillträder sina lokaler under 2025. Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp - gick vid periodens utgång till 157 miljoner kronor varav upparbe - tade kostnader uppgick till 78 miljoner kronor. Projektverksam - heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Formen 3, Halmstad Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 2 078 kvm Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 11 ===== SIDA 12 ===== Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltnings- fastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec. Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltnings - administrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassa flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsan - passning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång. Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets - beståndet uppgick till 6,6 % där avkastningskraven i värdering - arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,4 % till 6,7 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp - gick i genomsnitt till 6,4 %. Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför- måga uppgår till 6,6 % och är således i linje med det vägda avkast- ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 11 852 miljoner kronor (8 464). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 2 640 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 78 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot - svarande 79 miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigstäl - lande bidra till ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor. Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastighetsbeståndets värdeförändring Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Vid periodens ingång 8 940 7 324 7 324 Förvärv av fastigheter 2 640 1 079 1 469 Investeringar i befintliga fastigheter 99 42 63 Försäljningar av fastigheter -24 -32 -40 Orealiserade värdeförändringar 197 52 124 Vid periodens utgång 11 852 8 464 8 940 Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav 83 -40 42 Driftnetto 51 56 32 Övrigt 63 36 51 Orealiserad värdeförändring 197 52 124 Orealiserad värdeförändring, % 2 1 2 Realiserad värdeförändring 8 1 3 Totala värdeförändringar 205 53 127 Totala värdeförändringar, % 2 1 2 Känslighetsanalys Resultateffekt före skatt 30 sep 31 dec mkr Förändring 2025 2024 2024 Direktavkast - ningskrav +/– 0,25% -434/+469 -305/+329 -324/+349 Intäkter +/– 50 kr/kvm +58/-58 +45/-45 +46/-46 Fastighets - kostnader +/– 10 kr/kvm -12/+12 -9/+9 -9/+9 Vakansgrad +/– 1 % -10 / +10 -7 / +7 -8 / +8 Indata vid fastighetsvärdering 30 sep 31 dec Vägt genomsnitt 2025 2024 2024 Direktavkastningskrav, % 6,6 6,7 6,7 - Lätt industri 6,7 6,9 6,8 - Extern- och dagligvaruhandel 6,5 6,6 6,6 - Industriservice/proffshandel 6,6 6,6 6,6 - Övrigt 6,4 6,5 6,6 Driftskostnader (kr/kvm) 112 93 97 - Lätt industri 89 65 67 - Extern- och dagligvaruhandel 116 98 108 - Industriservice/proffshandel 118 99 102 - Övrigt 307 323 324 Underhållskostnader (kr/kvm) 40 37 38 - Lätt industri 35 30 31 - Extern- och dagligvaruhandel 45 43 44 - Industriservice/proffshandel 42 39 40 - Övrigt 65 74 74 Långsiktig vakansgrad, % 6,5 6,7 6,4 - Lätt industri 7,2 8,1 7,5 - Extern- och dagligvaruhandel 5,3 5,0 5,0 - Industriservice/proffshandel 5,6 5,4 5,5 - Övrigt 5,9 5,9 6,0 Intäkter (kr/kvm) 895 827 842 - Lätt industri 785 692 704 - Extern- och dagligvaruhandel 1 131 1 068 1 109 - Industriservice/proffshandel 873 788 806 - Övrigt 1 630 1 685 1 666 Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 197 miljoner kronor (52) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 83 miljoner kronor, justerat driftnetto om 51 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 63 miljoner kronor. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 12 ===== SIDA 13 ===== Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 894 hyresgäster (592) förde - lade på 1 018 hyresavtal (716) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,2 år (5,2). De tio största hyresgästerna utgjorde 18 % (24) av intäkterna. En god diversifiering i hyres - portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyres - gäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres- gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling. Våra hyresgäster för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under- håll och reparationer. Vid periodens utgång var 35 % (44) av total uthyrningsbar area hänförlig till hyresavtal av triple net- karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 99 % av Emilshus kontrakterade årshyra. Övriga hyresavtal avser bland annat parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls. Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka - lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate - gori. Exempel på stora hyresgäster inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö, godistillverkaren Bubs Godis med produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, trucktillverka - ren Kalmar Solutions, Hitachi Energy Sweden samt HMS Solu - tions i Halmstad som är verksamma inom industriteknik. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres - gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate - rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe - sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori. Övrigt Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kon - tor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls service där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är säkerhetsföretaget Securitas samt ADB Safegate som tillhandahåller lösningar inom flygindustrin. Emilshus 10 största hyresgäster Hyresgäster Kontrak- terad årshyra, mkr Antal hyres- avtal Andel av kontrakte - rad årshyra, % Åter- stående hyrestid, år Holmgrens Bil AB 20 6 2 9 Spaljisten AB 20 1 2 19 Ahlberg Dollarstore AB 19 5 2 7 Hilding Anders Sweden AB 19 1 2 13 Optimera Svenska AB 16 9 2 1 Kalmar Solutions AB 16 1 2 13 Trivselhus AB 16 1 2 5 HMS Industrial Networks AB 16 2 2 5 ROL AB 16 1 2 6 Coop Väst AB 15 6 1 10 Övriga 805 985 82 4 Totalt 979 1 018 100 5 Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 0 200 400 600 800 1 000 1 200 % 2021 2022 2023 20252024 0 10 20 30 40 50 60 mkr Hyresvärde, mkr De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 13 ===== SIDA 14 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 0 miljoner kronor (–3) under perioden. Emilshus tecknade 59 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 34 miljoner kronor (15), varav 26 miljoner kronor (14) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 34 miljoner kronor (18), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 3 miljoner kronor (6). I det tredje kvartalet uppgick nettouthyrningen till 0 miljoner kronor (0). Ekonomisk uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Förfallostruktur Vid periodens utgång var den genomsnittliga återstående hyresti - den 5,2 år (5,2) och 77 % av kontraktsvärdet hade förfall år 2030 eller senare. Nettouthyrning Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 Nyuthyrningar 26 14 26 Omförhandlingar 8 1 1 Uppsägningar -31 -11 -18 Konkurser -3 -6 -6 Nettouthyrning 0 -3 2 Vakansförändringar Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 Ingående vakans respektive år 43 30 Inflyttningar -10 -12 Avflyttningar 16 17 Förändring hyresrabatter 2 2 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 7 6 Vakansvärde, sålda fastigheter -1 - Utgående vakansvärde 57 43 Förfallostruktur hyresavtal Förfalloår Antal hyresavtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2025 83 18 2 23 2 2026 428 171 17 188 17 2027 176 137 14 134 12 2028 127 117 12 108 10 2029 75 115 12 124 12 2030+ 129 421 43 501 46 Totalt 1 018 979 100 1 078 100 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, % 2025 3 0 2026 165 3 2027 256 5 2028 332 7 2029 430 8 2030 634 13 2031 396 8 2032 219 4 2033+ 2 622 52 Totalt 5 055 100Nettouthyrning utveckling per kvartal Nyuthyrningar och omförhandlingar Uppsägningar och konkurser Nettouthyrning -16 -12 -8 -4 0 4 8 12 16 2020 2021 2022 202520242023 mkr Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 14 ===== SIDA 15 ===== Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastig - hetsägande. Energieffektivisering Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffekti - viseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Hållbarhetsarbete 12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med –6 %, jämfört med motsvarande period föregående år. Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram - verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationslån och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. Per 30 september hade Emilshus gröna tillgångar till ett samman- lagt värde om 5 128 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 1 209 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 919 miljoner kronor. : Betydande energibesparing med ny ventilationsanläggning I fastigheten Borraren 13 i Norrköping genom för Emilshus ett energiprojekt där äldre ventila - tionsaggregat byts ut till en ny effektiv anlägg- ning i syfte att sänka energianvändningen. Sammantaget beräknas projektet leda till en total årlig minskning i energianvändning om 107 000 kWh, vilket motsvarar en besparing om cirka 65 %. Emilshus löpande arbete med ener - gibesparingsprojekt bidrar till såväl lägre kost- nader som ett mer hållbart fastighetsbestånd. Borraren 13, Norrköping Kategori: Industriservice/Proffshandel Uthyrningsbar area: 3 639 kvm Nyckeltal1) Rullande Jan–dec Enhet 12 mån 2024 2023 2022 Energianvändning, jämförbart bestånd 2) Energiintensitet kWh/kvm 78 106 109 119 – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år % -6 -6 -6 - Fossilfri el Andel av inköpt el % 100 100 100 100 Växthusgasutsläpp 3) Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 28 23 23 - Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 999 737 612 - Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 1 027 760 635 - Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 2,1 2,3 2,4 - 1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024. 2) Avser normalårskorrigerad data för fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna. 3) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 15 ===== SIDA 16 ===== Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 41 % (43) eget kapital, 53 % (52) räntebärande skulder och 6 % (5) övriga poster. Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finan- sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. Eget kapital Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 4 969 miljoner kronor (3 733), vilket resulterade i en soliditet om 41 % (43). Eget kapital per stamaktie uppgick till 31,78 kronor (26,92) och långsik - tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 34,92 kronor (29,23). Räntebärande skuld Emilshus räntebärande skulder uppgick till 6 364 miljoner kro- nor (4 548) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 123 miljoner kronor (243) uppgick den räntebärande nettoskul- den till 6 241 miljoner kronor (4 305), vilket innebär en belånings- grad om 53 % (51). Av de räntebärande skulderna utgör 5 562 miljoner kronor (4 152) säkerställda banklån vilka motsvarar 88 % (91) av den totala räntebärande skulden. Under perioden refinansierades banklån till ett belopp om 581 miljoner kronor med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd. Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 792 miljoner kronor (396), vilket motsvarar 12 % (9) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora icke- säkerställda gröna obligationslån till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år. Skuldkvoten, beräknad som räntebärande nettoskuld i förhål - lande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskost - nader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 8,5 ggr (8,1). Disponibel likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 123 miljoner kro - nor (243). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräkningskre - diter om 201 miljoner kronor (80) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (100). Bolagets disponibla likviditet uppgick till 524 miljoner kronor (423) vid periodens utgång. Finansiering Genomsnittlig låneränta 4,1 % Genomsnittlig räntebindningstid 2,1 år Räntetäckningsgrad Rullande 12 månader 2,6 ggr Belåningsgrad 53 % Finansieringskällor Nyckeltal finansiering 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 4 305 4 617 Soliditet, % 41 43 42 Belåningsgrad, % 53 51 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,6 2,2 2,4 Räntesäkringsgrad, % 71 84 81 Skuldkvot, ggr 8,5 8,1 8,2 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,7 1,9 2,7 Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,1 3,0 2,3 Genomsnittlig låneränta, % 4,1 4,1 4,0 Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 2020 2021 2022 2023 20252024 mkr 41 % Eget kapital 46 % Banklån 7 % Gröna obligationslån 6 % Övrigt Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 16 ===== SIDA 17 ===== Kapital- och räntebindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,7 år (1,9). Räntebärande skulder som förfaller under 2025 om totalt 33 miljoner kronor utgörs enbart av ordina - rie löpande amorteringar på säkerställda banklån. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,1). Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,1 år (3,0). Andelen av de rän - tebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 71 % (84). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäk - ringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 561 miljoner kronor (4 590). Av dessa avsåg 4 261 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 3,1 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 0,2 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat. Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till –32 miljoner kronor (13). Finansiella riskbegränsningar Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk - samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän - sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings - verksamheten: • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Kapital- och räntebindning Kapitalbindning Räntebindning År Banklån, mkr Obligationslån, mkr Totala ränte bärande skulder, mkr 1) Andel, % Räntebindning, mkr2) Genomsnittlig låneränta, %3) Andel, % 2025 33 - 33 1 2 134 8,2 33 2026 957 - 957 15 1 100 0,8 17 2027 1 268 400 1 668 26 450 2,8 7 2028 354 400 754 12 800 2,5 13 ≥2029 2 983 - 2 983 47 1 911 2,6 30 Totalt 5 594 800 6 394 100 6 394 4,1 100 1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat. 3) I snitträntan för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet. Derivatportfölj mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Verkligt värde Ränteswappar 4 261 3,1 2,1 -33 Räntetak 300 0,2 1,0 1 Totalt/genomsnitt 4 561 2,9 2,1 -32 Obligationslån Förfalloår Volym, mkr Ränta, % 2027 400 STIBOR 3M+3,10 2028 400 STIBOR 3M+2,50 Räntetäckningsgrad 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 Räntetäckningsgrad 2020 2021 2022 2023 20252024 /g.alt/g.altr Belåningsgrad Nettobelåningsgrad 0 10 20 30 40 50 60 70 80 % 2020 2021 2022 2023 20252024 Finansiella riskbegränsningar 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Belåningsgrad, % < 60 53 51 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr > 2,0 2,6 2,2 2,4 Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr Riskbegränsning Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 17 ===== SIDA 18 ===== Aktier Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. Sista betalkurs den 30 september 2025 var 48,40 kronor för stam aktien av serie B och 31,20 kronor för preferensaktien, mot- svarande ett totalt marknadsvärde om 7 042 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 47,61 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en positiv kursutveckling om 11 % under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om 10 %. Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 10 706 770 stamaktier av serie A och 115 447 497 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier. Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 9 937 aktieägare (9 650). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat - personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 75 % av rösterna. Aktien och aktieägare Ägarfördelning Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % AB Sagax 3 733 550 27 125 395 30 858 945 8 983 320 25,5 29,1 Aptare Holding AB 1) 5 592 020 19 327 990 24 920 010 – 16,0 29,8 Lannebo Kapitalförvaltning – 11 313 819 11 313 819 – 7,2 4,5 Fjärde AP-fonden – 6 064 325 6 064 325 737 827 4,4 2,7 Länsförsäkringar Fonder – 5 730 222 5 730 222 – 3,7 2,3 Handelsbanken Fonder – 4 027 585 4 027 585 – 2,6 1,6 Danske Invest – 3 057 966 3 057 966 900 000 2,5 1,5 ODIN Fonder – 3 757 050 3 757 050 – 2,4 1,5 Tredje AP-fonden – 3 367 595 3 367 595 – 2,2 1,3 Nordea Funds – 2 413 559 2 413 559 – 1,5 1,0 Övriga aktieägare 1 381 200 29 261 991 30 643 191 19 378 853 32,0 24,8 Total 10 706 770 115 447 497 126 154 267 30 000 000 100,0 100,0 1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. Aktieinformation Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 126 154 267 Totalt antal utestående och noterade B-aktier 115 447 497 Totalt antal utestående och noterade preferensaktier 30 000 000 Stängningskurs EMIL B, kr 1) 48,40 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 47,61 Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 31,20 Totalt marknadsvärde, mkr 1) 7 042 1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 september 2025. Teckningsoptioner Under det andra kvartalet 2025 infördes ett teckningsoptions - program 2025/2028 för anställda som omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, varav 281 065 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för peri- oden 1 januari–31 mars 2028, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckors - period från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2026, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av Kursutveckling stamaktie av serie B EMIL B OMX Stockholm Real Estate PI % 2022 2024 20252023 -40 -20 0 20 40 60 80 100 serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva - rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 18 ===== SIDA 19 ===== Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Intäkter 228 213 202 181 173 162 158 147 149 Fastighetskostnader -40 -42 -44 -36 -30 -30 -36 -32 -25 Driftnetto 188 171 159 145 143 132 122 114 125 Central administration -9 -10 -10 -9 -8 -9 -8 -10 -6 Finansnetto -65 -63 -56 -51 -59 -52 -49 -47 -57 Förvaltningsresultat 113 98 93 85 76 71 65 57 61 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 76 66 62 75 4 45 3 1 -3 Värdeförändringar finansiella instrument 20 -70 9 -3 -55 -8 29 -98 -1 Resultat före skatt 209 93 164 157 25 108 96 -40 58 Aktuell och uppskjuten skatt -42 -15 -31 -35 -12 -23 -29 -4 -17 Kvartalets resultat 167 78 133 122 13 85 67 -44 41 2025 2024 2023 Balansräkning, mkr Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 Derivat - - 19 10 13 57 64 35 123 Kortfristiga fordringar 121 104 316 44 45 38 47 51 59 Likvida medel 123 536 276 100 243 906 163 212 124 Summa tillgångar 12 096 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 Skulder till kreditinstitut 5 572 4 836 5 063 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 3 365 Obligationslån 792 791 791 396 396 899 577 576 644 Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 364 336 329 307 276 266 257 256 251 Derivat 32 53 - - - - - - - Övriga skulder 366 332 243 228 207 257 206 189 212 Summa eget kapital och skulder 12 096 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 19 ===== SIDA 20 ===== Nyckeltal per kvartal 2025 2024 2023 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 226 195 183 172 160 157 139 130 127 Uthyrningsbar area, tkvm 1 155 1 040 1 010 926 898 888 820 805 794 Fastigheternas verkliga värde, mkr 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 261 10 105 9 963 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 9 075 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 405 4 232 3 602 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 2 506 Hyresvärde, mkr 1 036 917 893 790 744 730 656 636 597 Hyresvärde, kr/kvm 897 882 884 852 828 823 800 790 752 Återstående hyrestid, år 5,2 5,4 5,3 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 5,5 Nettouthyrning, mkr 0 -2 2 5 0 1 -4 -4 0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Direktavkastning, % 6,8 6,7 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 6,9 Överskottsgrad, % 82 80 78 80 83 81 77 78 83 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 126 154 267 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 92 874 199 Genomsnittligt antal stamaktier 126 154 267 119 354 267 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 92 874 199 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,78 0,69 0,72 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 0,55 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,21 0,53 1,07 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 0,33 Eget kapital per stamaktie, kr 31,78 30,46 28,83 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 25,66 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 34,92 33,54 31,55 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 26,98 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 15 7 15 14 0 11 9 -9 5 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Genomsnittligt antal preferensaktier 30 000 000 30 000 000 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 20 ===== SIDA 21 ===== 2025 2024 2023 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Finansiella Soliditet, % 41 43 40 42 43 40 42 42 41 Avkastning på eget kapital, % 14 7 13 13 1 10 8 -6 5 Belåningsgrad, % 53 48 55 52 51 50 52 52 54 Belåningsgrad fastigheter, % 46 41 48 47 46 40 44 44 45 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,2 4,2 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 4,5 Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,7 2,6 2,8 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 2,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,6 2,7 2,4 2,3 2,3 2,3 2,1 2,1 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 Skuldkvot, ggr 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 Operativt kassaflöde, mkr 101 92 85 82 67 65 55 53 50 Nyckeltal per kvartal Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 21 ===== SIDA 22 ===== Koncernens rapport över totalresultatet Jan–sep Jul–sep Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Hyresintäkter 643 493 228 173 824 674 Intäkter 643 493 228 173 824 674 Fastighetskostnader -126 -96 -40 -30 -162 -132 Driftnetto 517 397 188 143 662 542 Central administration -29 -25 -9 -8 -39 -34 Finansnetto -184 -159 -65 -59 -235 -211 Förvaltningsresultat 303 212 113 76 388 297 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 8 1 1 -0 11 3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 197 52 76 4 269 124 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -12 - -11 - -12 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -42 -22 20 -44 -45 -25 Resultat före skatt 466 230 209 25 623 387 Aktuell skatt -31 -29 -14 -10 -36 -34 Uppskjuten skatt -56 -35 -28 -2 -86 -65 Periodens resultat 1) 379 165 167 13 501 288 Resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,82 1,26 1,21 0,03 3,80 2,28 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,81 1,25 1,21 0,03 3,79 2,25 Genomsnittligt antal stamaktier 119 887 600 106 336 539 126 154 267 113 779 735 118 454 267 108 290 971 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 Genomsnittligt antal preferensaktier 26 910 917 20 628 625 30 000 000 20 628 625 25 340 344 20 628 625 Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare. Koncernens rapport över finansiell ställning 30 sep 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 852 8 464 8 940 Övriga anläggningstillgångar 2 1 1 Derivat - 13 10 Summa anläggningstillgångar 11 854 8 478 8 951 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 11 5 6 Skattefordran 57 10 17 Övriga fordringar 1 2 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 26 19 Likvida medel 123 243 100 Summa omsättningstillgångar 242 286 143 SUMMA TILLGÅNGAR 12 096 8 765 9 094 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 312 270 270 Övrigt tillskjutet kapital 3 060 2 310 2 310 Balanserade vinstmedel inkl. periodens resultat 1 597 1 154 1 277 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 969 3 733 3 856 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 452 2 952 3 643 Obligationslån 792 396 396 Uppskjuten skatteskuld 364 276 307 Derivat 32 - - Övriga skulder 1 1 1 Summa långfristiga skulder 5 642 3 625 4 347 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 110 1 200 665 Checkräkningskredit 9 - 13 Leverantörsskulder 35 11 14 Övriga skulder 89 46 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 241 148 165 Summa kortfristiga skulder 1 485 1 406 892 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 096 8 765 9 094 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 22 ===== SIDA 23 ===== Koncernens rapport över kassaflödet Jan–sep Jul–sep Rullande Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 12 mån 2024 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 303 212 113 76 388 297 Betald inkomstskatt -31 -29 -14 -10 -36 -34 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 6 5 2 0 9 7 Operativt kassaflöde 278 188 101 67 361 270 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -76 6 -16 -6 -76 7 Ökning(+)/Minskning(–) av rörelseskulder 128 35 50 -32 146 53 Kassaflöde från den löpande verksamheten 330 229 135 29 430 329 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -2 640 -1 079 -1 228 -156 -3 030 -1 469 Investeringar i förvaltningsfastigheter -99 -41 -42 -9 -122 -63 Förvärv av inventarier - 0 - 0 -0 -0 Avyttring av förvaltningsfastigheter 30 33 6 - 41 44 Kassaflöde från investerings - verksamheten -2 709 -1 087 -1 264 -165 -3 111 -1 489 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 1 536 764 755 - 1 737 965 Nyemission av stamkapital 526 416 - 42 526 416 Nyemission av preferenskapital 267 - - - 267 - Utdelning på preferensaktier -36 -31 -15 -10 -46 -41 Amortering på banklån -281 -62 -32 -39 -314 -94 Amortering på övriga lån -4 - 9 - -4 - Amortering på obligationslån - -581 - -505 - -581 Upptagna obligationslån 394 396 - -4 394 396 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -12 - -11 - -12 Kassaflöde från finansierings - verksamheten 2 402 889 718 -527 2 561 1 048 Periodens kassaflöde 23 31 -411 -663 -120 -112 Likvida medel vid periodens början 100 212 536 906 243 212 Likvida medel vid periodens slut 123 243 123 243 123 100 Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr Antal stamaktier Antal preferens - aktier Aktie - kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 1) Totalt eget kapital1) Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - 426 Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11 Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och totalresultat jan-sep 2024 - - - - 165 165 Eget kapital 2024-09-30 114 154 267 20 628 625 270 2 310 1 154 3 733 Nyemission stamaktier - - - - - - Periodens resultat och totalresultat okt-dec 2024 - - - - 122 122 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 310 1 277 3 856 Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 310 1 277 3 856 Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 522 - 546 Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 19 248 - 267 Nyemission av tecknings - optioner - - - - 1 1 Kostnader nyemissioner - - - -20 - -20 Utdelning på preferensaktier - - - - -60 -60 Periodens resultat och totalresultat jan-sep 2025 - - - - 379 379 Eget kapital 2025-09-30 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 597 4 969 1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 23 ===== SIDA 24 ===== Moderbolagets resultaträkning Jan–sep Jul–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Intäkter Nettoomsättning 23 17 8 6 23 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -55 -45 -18 -15 -64 Rörelseresultat -31 -27 -10 -9 -41 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 105 150 35 47 183 Räntekostnader och liknande resultatposter -111 -162 -37 -63 -200 Resultat efter finansiella poster -37 -39 -12 -26 -58 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag - - - - 39 Resultat före skatt -37 -39 -12 -26 -20 Aktuell skatt - - - - - Uppskjuten skatt - - - - - Periodens resultat 1) -37 -39 -12 -26 -20 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Moderbolagets balansräkning 30 sep 31 dec mkr 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar 1 1 1 Derivat 0 1 1 Andelar i koncernföretag 752 474 479 Uppskjuten skattefordran 3 3 3 Summa anläggningstillgångar 757 479 484 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 5 226 4 334 4 629 Övriga fordringar 5 5 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 34 7 3 Kassa och bank 110 155 27 Summa omsättningstillgångar 5 376 4 501 4 664 SUMMA TILLGÅNGAR 6 133 4 980 5 149 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 312 270 270 Fritt eget kapital Överkursfond 3 060 2 310 2 309 Balanserade vinstmedel -223 -145 -145 Periodens resultat -37 -39 -20 Summa eget kapital 3 112 2 395 2 415 Långfristiga skulder Obligationslån 792 396 396 Skulder till kreditinstitut 1 042 944 1 614 Summa långfristiga skulder 1 834 1 340 2 010 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 110 1 200 665 Checkräkningskredit 9 - 13 Övriga skulder 48 35 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 10 21 Summa kortfristiga skulder 1 186 1 245 724 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 133 4 980 5 149 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 24 ===== SIDA 25 ===== Nyckeltal Jan–sep Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 226 160 172 130 125 97 Uthyrningsbar area, tkvm 1 155 898 926 805 786 581 Fastigheternas verkliga värde, mkr 11 852 8 464 8 940 7 324 7 111 4 827 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 261 9 426 9 651 9 096 9 047 8 312 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 405 3 337 3 493 2 740 2 447 1 560 Hyresvärde, mkr 1 036 744 790 636 581 361 Hyresvärde, kr/kvm 897 828 852 790 739 621 Återstående hyrestid, år 5,2 5,2 5,0 5,3 5,8 6,5 Nettouthyrning, mkr 0 -3 2 0 12 -3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Överskottsgrad, % 80 80 80 79 80 81 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 114 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Genomsnittligt antal stamaktier 119 887 600 106 336 539 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,19 1,71 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie, kr 2,82 1,26 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie, kr 31,78 26,92 27,99 25,26 25,27 21,09 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 34,92 29,23 30,60 27,32 26,34 23,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 6 9 0 14 37 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Genomsnittligt antal preferensaktier 26 910 917 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 1,50 1,50 2,00 2,00 2,00 0,90 Jan–sep Jan–dec 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Finansiella Soliditet, % 41 43 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital, % 11 6 8 1 13 34 Belåningsgrad, % 53 51 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter, % 46 46 47 44 45 46 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,1 4,0 4,7 4,6 3,0 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,7 1,9 2,7 1,8 2,9 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 4 305 4 617 3 772 3 879 2 747 Skuldkvot, ggr 8,5 8,1 8,2 8,2 9,2 10,6 Operativt kassaflöde, mkr 278 188 270 196 151 110 Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 25 ===== SIDA 26 ===== Övrig information Personal Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 31 perso - ner (24). Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsre - dovisningen för 2024. Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas - tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse - ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa - tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola - get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo - visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna del - årsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procent - tal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,5 miljo - ner kronor (0,3). Aktieinformation Per 30 september 2025 finns det 156 154 267 aktier och 252 515 197 röster i Emilshus fördelade enligt följande: • Stamaktier av serie A: 10 706 770 aktier och 107 067 700 röster. • Stamaktier av serie B: 115 447 497 aktier och 115 447 497 röster. • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings - dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för sta - maktier av serie A och B. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrap- portering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moder- bolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredo- visningen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill- nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan- siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam- het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker. Omvärldsfaktorer Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent - lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. Årsstämma Emilshus årsstämma 2026 kommer att hållas i Stockholm den 21 april 2026. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 26 ===== SIDA 27 ===== Delårsrapportens undertecknande Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av före - tagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Växjö den 15 oktober 2025 Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Granskningsrapport Till styrelsen i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), org. nr 559164-8752 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engage - ments ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsre - dovisningslagen. Stockholm den 15 oktober 2025 KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 27 ===== SIDA 28 ===== Fastighetsbeståndet per 1 oktober 2025 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad Lätt industri 15 68 801 63 11 697 75 1 094 97 73 Extern/Dagligvaru - handel 2 5 64 5 11 735 6 1 064 87 5 Industriservice/ proffshandel 8 28 371 29 13 191 33 1 157 96 31 Övrigt 2 3 37 3 10 599 4 1 201 86 4 Totalt Halmstad 27 106 1 273 100 12 061 117 1 113 96 113 Helsingborg Lätt industri 12 56 508 71 9 128 46 827 96 44 Extern/Dagligvaru - handel 1 - 24 3 - 1 - 100 1 Industriservice/ proffshandel 2 3 34 5 11 876 3 899 100 3 Övrigt 2 5 154 21 30 782 12 2 438 92 11 Totalt Helsingborg 17 64 720 100 11 334 62 981 95 59 Jönköping Lätt industri 24 127 1 475 77 11 638 115 905 95 109 Extern/Dagligvaru - handel 3 9 118 6 13 703 10 1 164 99 10 Industriservice/ proffshandel 5 17 94 5 5 398 7 409 100 7 Övrigt 2 11 229 12 19 934 22 1 910 97 21 Totalt Jönköping 34 164 1 916 100 11 663 154 936 96 147 Kalmar Lätt industri 2 10 89 14 8 811 9 907 94 9 Extern/Dagligvaru - handel 11 26 361 55 13 754 27 1 021 99 27 Industriservice/ proffshandel 7 27 205 31 7 547 16 599 96 16 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Kalmar 20 64 656 100 10 313 52 822 97 51 Linköping Lätt industri 13 71 694 46 9 845 63 899 93 59 Extern/Dagligvaru - handel 4 20 345 23 17 000 30 1 482 100 30 Industriservice/ proffshandel 12 44 480 32 10 850 43 963 98 42 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Linköping 29 135 1 519 100 11 248 136 1 007 96 131 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Malmö Lätt industri 11 40 341 57 8 582 38 957 98 37 Extern/Dagligvaru - handel - - - - - - - - - Industriservice/ proffshandel 7 15 204 34 13 632 19 1 296 100 19 Övrigt 1 3 51 9 19 260 5 1 929 100 5 Totalt Malmö 19 57 596 100 10 395 63 1 091 99 62 Vetlanda Lätt industri 5 85 398 38 4 684 42 500 96 41 Extern/Dagligvaru - handel 8 33 382 36 11 662 33 1 004 88 29 Industriservice/ proffshandel 3 13 77 7 6 178 7 525 100 7 Övrigt 5 17 194 18 11 316 24 1 387 79 19 Totalt Vetlanda 21 147 1 051 100 7 132 106 717 90 95 Värnamo Lätt industri 17 184 1 262 84 6 863 107 583 94 101 Extern/Dagligvaru - handel 3 20 173 11 8 632 22 1 086 80 17 Industriservice/ proffshandel 3 12 76 5 6 132 5 428 100 5 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Värnamo 23 216 1 510 100 6 985 134 621 92 124 Växjö Lätt industri 9 84 881 34 10 488 68 808 100 68 Extern/Dagligvaru - handel 9 53 867 33 16 231 63 1 177 100 63 Industriservice/ proffshandel 9 33 390 15 11 728 36 1 077 89 32 Övrigt 9 32 475 18 15 019 45 1 418 78 35 Totalt Växjö 36 202 2 612 100 12 916 211 1 045 93 197 Totalt Emilshus Lätt industri 108 724 6 449 54 8 907 564 779 96 540 Extern/Dagligvaru - handel 41 167 2 333 20 13 991 192 1 149 95 182 Industriservice/ proffshandel 56 193 1 932 16 10 011 168 872 96 162 Övrigt 21 71 1 138 10 15 969 112 1 570 85 95 Totalt 226 1 155 11 852 100 10 261 1 036 897 95 979 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 28 ===== SIDA 29 ===== Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio - dens utgång justerat för innehavstid. Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve - rande kreditfaciliteter. Driftnetto Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi - dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk - ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra - tionskostnader samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig - hetsskatt m.m. Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde per stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio - dens utgång. Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför - handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. Operativt kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens - aktie. Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu- cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio - den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom - mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till intäkter. För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024. Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 29 ===== SIDA 30 ===== Avstämning av nyckeltal Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, mkr 379 165 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 126 55 - - - - Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 412 3 464 3 525 3 100 2 427 1 395 Avkastning på eget kapital, % 11 6 8 1 13 34 Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat, mkr 379 165 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 126 55 - - - - Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 54 41 41 41 41 10 Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 412 3 464 3 525 3 100 2 427 1 395 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 861 660 660 660 553 157 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 6 9 0 14 37 Belåningsgrad Räntebärande skulder, mkr 6 364 4 548 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -123 -243 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 4 305 4 617 3 772 3 879 2 747 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 11 852 8 464 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad, % 53 51 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder, mkr 6 364 4 548 4 717 3 984 4 103 2 839 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -792 -396 -396 -576 -707 -541 Likvida medel, mkr -123 -243 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 5 449 3 910 4 221 3 196 3 173 2 206 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 11 852 8 464 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad fastigheter, % 46 46 47 44 45 46 Direktavkastning Driftnetto, mkr 517 397 542 471 363 228 Tillägg för omräkning till årsvärde 172 132 - Justerat driftnetto, mkr 689 529 542 471 363 228 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid, mkr 10 352 7 987 8 135 7 177 5 991 3 761 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Eget kapital per preferensaktie Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 960 660 660 660 660 446 Antal utestående preferensaktier 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Eget kapital per stamaktie Eget kapital, mkr 4 969 3 733 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Eget kapital per stamaktie, kr 31,78 26,92 27,99 25,26 25,27 21,09 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra, mkr 979 708 747 606 557 350 Hyresvärde, mkr 1 036 744 790 636 581 361 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 96 97 Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat, mkr 303 212 297 233 182 131 Utdelning till preferensaktier, mkr 40 31 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 119 887 600 106 336 539 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,19 1,71 2,36 2,05 1,76 1,87 Långsiktigt substansvärde Eget kapital, mkr 4 969 3 733 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 32 -13 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 364 276 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 405 3 337 3 493 2 740 2 447 1 560 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 30 ===== SIDA 31 ===== Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde per stamaktie Eget kapital, mkr 4 969 3 733 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 32 -13 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 364 276 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 405 3 337 3 493 2 740 2 447 1 560 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 34,92 29,23 30,60 27,32 26,34 23,48 Periodens resultat per stamaktie Periodens resultat, mkr 379 165 288 33 311 469 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 40 31 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 119 887 600 106 336 539 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Periodens resultat per stamaktie, kr 2,82 1,26 2,28 -0,09 3,36 7,07 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder, mkr 6 364 4 548 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -123 -243 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 4 305 4 617 3 772 3 879 2 747 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, mkr 303 212 297 233 182 131 Finansnetto, mkr -184 -159 -211 -205 -143 -74 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 488 372 508 439 325 205 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,4 2,1 2,3 2,8 Jan–sep Jan–dec mkr 2025 2024 2024 2023 2022 2021 Skuldkvot Räntebärande nettoskuld, mkr 6 241 4 305 4 617 3 772 3 879 2 747 Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr 777 566 595 491 454 287 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -42 -34 -35 -31 -33 -29 Justerat driftnetto, mkr 735 532 560 460 421 259 Skuldkvot, ggr 8,5 8,1 8,2 8,2 9,2 10,6 Soliditet Eget kapital, mkr 4 969 3 733 3 856 3 194 3 007 1 848 Totala tillgångar, mkr 12 096 8 765 9 094 7 621 7 525 4 987 Soliditet, % 41 43 42 42 40 37 Överskottsgrad Driftnetto, mkr 517 397 542 471 363 228 Intäkter, mkr 643 493 674 593 454 280 Överskottsgrad, % 80 80 80 79 80 81 Emilshus Delårsrapport januari–september 2025 – 31 ===== SIDA 32 ===== Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 30 september 2025 till 1 155 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 226 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm. Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 www.emilshus.com Kalendarium Bokslutskommuniké januari–december 2025 6 februari 2026 Delårsrapport januari–mars 2026 21 april 2026 Årsstämma 2026 21 april 2026 Delårsrapport januari–juni 2026 10 juli 2026 Delårsrapport januari–september 2026 15 oktober 2026 Bokslutskommuniké januari–december 2026 5 februari 2027 Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig - göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 15 oktober 2025 klockan 07:30. Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 emil.jansbo@emilshus.com