===== SIDA 1 ===== Q4 Bokslutskommuniké januari–december 2024 ===== SIDA 2 ===== Helåret januari–december 2024 • Intäkterna ökade med 14 % till 674 miljoner kronor (593). • Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 297 miljoner kronor (233). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 15 % till 2,36 kronor per stamaktie (2,05). • Periodens resultat uppgick till 288 miljoner kronor (33), vilket motsvarar 2,28 kronor per stamaktie (–0,09). • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 127 miljoner kronor (–43). • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –37 miljoner kronor (–112). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 38 % och uppgick till 270 miljoner kronor (196). • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 489 miljoner kronor, varav 1 425 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Kvartalet oktober–december 2024 • Intäkterna ökade med 24 % till 181 miljoner kronor (147). • Förvaltningsresultatet ökade med 49 % till 85 miljoner kronor (57). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 35 % till 0,65 kronor per stamaktie (0,48). • Periodens resultat uppgick till 122 miljoner kronor (–44), vilket motsvarar 0,98 kronor per stamaktie (–0,57). • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 75 miljoner kronor (1). • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –3 miljoner kronor (–98). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 56 % och uppgick till 82 miljoner kronor (53). • Nettoinvesteringarna uppgick till 402 miljoner kronor, varav 379 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Jan–dec Okt–dec 2024 2023 2024 2023 Fastighetsvärde, mkr 8 940 7 324 8 940 7 324 Intäkter, mkr 674 593 181 147 Driftsöverskott, mkr 542 471 145 114 Förvaltningsresultat, mkr 297 233 85 57 Periodens resultat, mkr 288 33 122 -44 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 270 196 82 53 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 Återstående hyrestid, år 5,0 5,3 5,0 5,3 Fastigheternas direktavkastning, % 6,7 6,6 6,6 6,3 Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 -6 Nettobelåningsgrad, % 52 52 52 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,7 2,2 Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 8,2 8,2 Nyckeltal per stamaktie Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 0,65 0,48 Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 15 16 35 32 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,28 -0,09 0,98 -0,57 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,27 -0,09 0,97 -0,57 Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 27,99 25,26 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 30,60 27,32 Nyckeltal i sammandrag Intäkter +14 % Jan–dec 2024 Förvaltningsresultat per stamaktie +15 % Jan–dec 2024 Förslag avseende utdelning 2024 • Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier läm - nas för verksamhetsåret 2024. Vidare föreslår styrelsen en utdelning om 2,00 kronor per preferensaktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per preferens - aktie. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy. Prognos för 2025 • För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 365 miljoner kronor. Förvaltningsresultat +27 % Jan–dec 2024 Kassaflöde +38 % Jan–dec 2024 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 2 ===== SIDA 3 ===== Väsentliga händelser under kvartalet • Sju fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad förvär - vades för 235 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 22 170 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 23 miljoner kronor. Tillträde genomfördes i november. • Fyra fastigheter inom kategorierna externhandel och lätt industri i Linköping förvärvades för 377 miljoner kronor. Uthyr - ningsbar area är 31 737 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 37 miljoner kronor. Två av fastigheterna tillträddes i december och resterande tillträds under det första kvartalet 2025. Väsentliga händelser efter periodens utgång • I januari meddelades att två fastigheter inom kategorin lätt industri i Ljungby respektive Marks kommun har förvärvats för 271 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 14 859 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 19 miljoner kronor. Fastigheten i Marks kommun med en yta om 6 500 kvm tillträddes under det fjärde kvartalet 2024 medan fastigheten i Ljungby tillträds under det första kvartalet 2025. Yxan 1, Ljungby Kategori: Lätt industri Lokalarea: 8 359 kvm, markarea: 81 529 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 3 ===== SIDA 4 ===== Stabil och lönsam tillväxt genom målmedvetet arbete Med rötter i småländskt företagande grundades Emilshus hösten 2018, vilket innebär att 2024 är bolagets sjätte verksamhetsår. Utvecklingen av Emilshus under dessa stundtals utmanande år har kännetecknats av en kontinuerlig tillväxt vad gäller såväl storlek som lönsamhet. Emilshus fokus och arbetsformer är desamma nu som när bolaget bildades och det jag skrev i VD-kommentaren i årsre - dovisningen för 2019 gäller fortfarande. Emilshus affärsidé med fokus på högavkastande kommersiella fastigheter i kombina - tion med långa hyresavtal och hyresgäster med bedömd god betalningsförmåga är oförändrad. Bolaget grundades utifrån vetskapen att fastighetsägande fungerar bäst när det sker med en stark lokal förankring. Kännedom om orten, hyresgästerna och de lokala villkoren ger bäst förutsättningar att tillhandahålla bra lokallösningar. På så sätt utvecklas ett sunt och hållbart fastig - hetsbolag. Samma målformuleringar och arbetssätt gäller för Emilshus fortsatta tillväxt, nu med utgångspunkt i ett fastighetsvärde om 9 miljarder kronor och en verksamhet som utökats geografiskt i södra Sverige. Vi är förvissade om att framgång grundas i hän - givet dagligt arbete och att det finns effektivitetsvinster i samlade fastighetsbestånd med egen närvaro på orter med ett starkt och växande näringsliv. Ett starkt 2024 Verksamhetsåret 2024 var ett starkt år för Emilshus med lönsam tillväxt genom flera fastighetsförvärv, en effektiv förvaltning och intäktsgivande projektverksamhet. Därtill riktade vi under året extra fokus på att stärka bolagets finansiering inom ramen för givna riskbegränsningar. Sammantaget gav detta en tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie om 15 % jämfört med föregå - ende år. Positiv nettouthyrning En positiv nettouthyrning under det fjärde kvartalet om 5 miljoner kronor med flera nytecknade och fleråriga hyresavtal innebär att Emilshus kan rapportera en positiv nettouthyrning om 2 miljoner kronor för helåret 2024. Parallellt med en framgångsrik uthyr - ningsverksamhet har förvaltningsorganisationen under året arbe - tat med kostnadseffektiviseringar vilket är en av förklaringarna till det redovisade driftsöverskottet. Ökad efterfrågan på om- och tillbyggnationer Det är glädjande att vi ser en större efterfrågan på om- och tillbyggnationer från befintliga hyresgäster, vilket inneburit att Emilshus projektportfölj växt under året. Bolaget har idag 15 pågående projekt med fokus på ombyggnation och energibespa - rande åtgärder. Hög förvärvstakt Under 2024 genomförde Emilshus totalt 14 affärer med ett sam - mantaget fastighetsvärde om 1,8 miljarder kronor. Förvärvstakten är ett resultat av ett kontinuerligt arbete för att hitta nya affärer samt en god intern kapacitet att hantera och integrera förvärvade fastigheter. I tillägg till att förvärvade fastigheter ska möta Emilshus kva - litetskrav gäller också att de ska passa in i vår strategi att bygga sammanhållna bestånd på utvalda orter. Efter Småland definie - rade vi Östergötland som nästa marknadsområde att expandera till. Vi har där systematiskt byggt en stark lokal närvaro med drygt 100 000 kvm uthyrningsbar area. Därefter kommer Halland som vi bearbetar aktivt för att nå en liknande volym, senast genom ett förvärv av sju välbelägna fastigheter i Halmstad för 235 miljo - ner kronor. Samtidigt fortsätter Emilshus att växa i Småland och VD kommentar Emilshus tillväxtresa fortsätter utan att släppa fokus på lönsamhet och finansiell stabilitet. under året genomfördes bland annat ett förvärv av 16 industri - fastigheter i Jönköping för 713 miljoner kronor. Därtill kommer ett större förvärv i Ljungby i början av 2025. Aktivt arbete med finansiering Emilshus har under 2024 genomfört flera aktiviteter på kapital - marknaden för att finansiera bolagets tillväxt. Under det andra kvartalet genomfördes en riktad nyemission av stamaktier av serie B till ett värde om 384 miljoner kronor samtidigt som en icke säkerställd obligation om 400 miljoner kronor emitterades. Vidare förtidsinlöstes bolagets befintliga obligationer med förfall i april respektive september 2025. Under året har även befintliga banklån om totalt 2,8 miljarder kronor refinansierats. Härigenom finansierades bolagets expansion samtidigt som kommande obligations- och skuldförfall hanterats i god tid, vilket givit Emilshus såväl en förlängd kapitalbindning som förbättrade finansieringsvillkor, allt inom ramen för bolagets finansiella risk - begränsningar. Framåtblick 2025 och prognos Emilshus tillväxtresa fortsätter utan att släppa fokus på lönsamhet och finansiell stabilitet. Vi står såväl operativt som finansiellt väl rustade inför 2025, vilket bland annat illustreras av att Emilshus förvaltningsresultat för helåret 2025 prognosticeras att uppgå till 365 miljoner kronor. Sist men inte minst, ett stort tack till Emilshus medarbetare för allt gediget arbete under 2024. Emilshus är ett bolag som vi bygger tillsammans. Växjö, februari 2025 Jakob Fyrberg, VD Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 4 ===== SIDA 5 ===== Emilshus i korthet Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 % 2020 2021 2022 2023 2024 Avkastning på eget kapital Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 2020 2021 2022 2023 2024 % -20 0 20 40 60 80 kr Finansiella mål Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie - ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar Ett fastighetsbolag med starka kassa flöden Med utgångspunkt i småländsk företagskul - tur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, extern - handel och dagligvaruhandel. Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Vi etablerar långsiktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar. 8 940 mkr 26 % Växjö 20 % Jönköping 17 % Värnamo 13 % Linköping 12 % Vetlanda 7 % Kalmar 6 % Halmstad Fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsvärde per förvaltningsområde Utfall finansiella mål Utfall 2024 Femårigt genomsnitt Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % 15 16 Avkastning på eget kapital, % 8 15 Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital Rullande 12 månader, kr Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader Mål för årlig tillväxt är minst 15 % Rullande 12 månader, % Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 % i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 5 ===== SIDA 6 ===== Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå - ende år. Intäkter Intäkterna ökade med 14 % till 674 miljoner kronor (593). Till - växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 4 % (12). Kontrakterad årshyra ökade med 23 % och uppgick vid utgången av perioden till 747 miljoner kronor (606). Den ekonomiska vakansen uppgick till 43 miljoner kronor (30) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 98 % årligen med en index - klausul i hyresavtalen. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade till 132 miljoner kronor (123). Fast - ighetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 91 miljoner kronor (90), reparationer och underhåll om 21 miljoner kronor (14) samt kostnader för fastighetsskatt om 21 miljoner kronor (19). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskade med –1 % (3). Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade med 15 % till 542 miljoner kronor (471). Överskottsgraden uppgick till 80 % (79). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vintermånaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning. Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 5 % (14). Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,6). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 34 miljoner kronor (32), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna. Intäkter, kostnader och resultat Januari–december 2024 Finansnetto Finansnettot uppgick till –211 miljoner kronor (–205). Genom - snittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,0 % (4,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,4 ggr (2,1). Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid peri - odens utgång till 2,3 år (3,1) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,7 år (1,8). Den räntebärande nettoskulden ökade till 4 617 miljoner kronor (3 772). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 297 miljoner kronor (233). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftsöverskott. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 15 % till 2,36 kronor (2,05). Värdeförändring fastigheter Emilshus erhåller varje kvartal externa värderingsutlåtanden i syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 124 miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändring - arna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkast - ningskrav om 42 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om 32 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 51 miljoner kronor. Realiserad värdeför - ändring påverkade resultatet med 3 miljoner kronor (–). Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värde - ring av Newsec. Värdeförändring finansiella instrument Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –25 miljoner kronor (–102). Värdeförändringen förklaras hu - vudsakligen av lägre swapräntor. Realiserad värdeförändring på finansiella instrument uppgick till –12 miljoner kronor (–10), vilket förklaras av kostnader relaterat till omstrukturering av ränteswap - par och återköp av obligationer. Jämförbart bestånd 31 dec 2024 2023 Förändring, % Antal fastigheter 123 123 - Värde fastigheter, mkr 7 146 7 090 1 Direktavkastning, % 6,7 6,4 5 Intäkter, mkr 593 571 4 Fastighetskostnader, mkr -117 -119 -1 Driftsöverskott, mkr 476 452 5 Driftsöverskott 0 30 60 90 120 150 180 2020 2021 2022 2023 2024 0 100 200 300 400 500 600 mkr mkr Intäkter 0 30 60 90 120 150 180 210 2020 2021 2022 2023 2024 0 100 200 300 400 500 600 700 mkr mkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 6 ===== SIDA 7 ===== Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 34 miljoner kronor (42) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 65 miljoner kronor (4). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt - ningsfastigheter och finansiella instrument. Årets resultat Årets resultat efter skatt uppgick till 288 miljoner kronor (33), vilket motsvarar 2,28 kronor per genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (–0,09) respektive 2,27 kronor efter utspädning (–0,09). Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 270 miljoner kronor (196), vilket är en ökning om 38 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till resultatet. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 469 miljoner kronor (–199). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –63 miljoner kronor (–55), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Under perioden avyttrades två förvaltnings - fastigheter via dotterbolag, vilket påverkade kassaflödet positivt med 44 miljoner kronor (–). Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 048 miljoner kronor (21) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 965 miljoner kronor (390) i samband med förvärv och refinansieringar, återbetalning av obligationslån om 581 miljoner kronor (–), emission av en ny obligation om 396 miljoner kronor (–), nyemission av stam aktier om 416 miljoner kronor (–) samt utdelning på preferensaktier om 41 miljoner kronor (41). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med –112 miljoner kronor (–12), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus likvida medel uppgick till 100 miljoner kronor (212). Fjärde kvartalet 2024 Intäkterna ökade med 24 % till 181 miljoner kronor (147). Drifts - överskottet uppgick till 145 miljoner kronor (114), vilket motsvarar en överskottsgrad om 80 % (78). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,6 % (6,3 %). Finansnettot uppgick till –51 miljoner kronor (–47). Förvalt - ningsresultatet uppgick till 85 miljoner kronor (57), vilket motsva - rar en ökning om 49 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av genomförda fastighetsförvärv och ett förstärkt driftsöverskott i jämförbart bestånd. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 72 miljoner kronor (1) och realise - rade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 3 miljoner kronor (–). Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till –3 miljoner kronor (–88). Resultatet efter skatt uppgick till 122 miljoner kronor (–44). Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseen - de företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets - förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag. De ökade räntekostna - derna förklaras av högre räntebärande skuld. Periodens resultat uppgick till –31 miljoner kronor (–11). Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag uppgick vid periodens utgång till 479 miljoner kronor (474). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 618 miljoner kronor (4 013) och utgjordes huvudsakligen av revers - fordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltnings - fastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 2 403 miljoner kronor (2 060) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet motsvarande 47 % (44). Förvaltningsresultat 0 20 40 60 80 100 2020 2021 2022 2023 2024 50 100 150 200 250 300 mkrmkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Ilos 1, Linköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 4 059 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 7 ===== SIDA 8 ===== Prognos för 2025 För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 365 miljoner kronor. Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga presenteras i samband med att delårs - rapporter och bokslutskommuniké kommuniceras. Intjäningsförmågan baseras på det fastighetsbestånd som var tillträtt per första dagen i nästföljande period. Aktuell intjäningsför- måga är inte en prognos utan illustrerar Emilshus intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis givet situationen vid nästkommande periods ingång och beaktar inte eventuella kommande förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor och låneamortering med mera. Effekter av tillkännagivna, ännu ej till- trädda, förvärv inkluderas således inte i intjäningsförmågan. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter på årsbasis beak- tat fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och hyresgarantier. Fastighetskostnaderna baseras på erfarenhetstal utifrån ett normalårs driftskostnader och underhållsåtgärder. I driftskostna - Prognos och aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga mkr 1 jan 2025 1 okt 2024 1 jul 2024 1 apr 2024 1 jan 2024 1 okt 2023 1 jul 2023 1 apr 2023 1 jan 2023 1 okt 2022 1 jul 2022 1 apr 2022 1 jan 2022 Intäkter 747 708 694 631 616 578 580 570 566 516 453 364 350 Fastighetskostnader -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 -99 -89 -69 -63 Driftsöverskott 595 566 553 502 491 458 458 454 454 416 364 296 287 Central administration -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 -34 -32 -30 -29 Finansnetto -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 -178 -137 -90 -89 Förvaltningsresultat 362 342 293 274 268 234 221 228 230 205 195 176 170 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 1,76 1,70 2,07 2,13 Förvaltningsfastigheter 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 6 303 5 103 4 827 Eget kapital 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 2 909 2 159 1 848 Räntebärande nettoskuld 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 3 848 3 126 2 753 2 747 Överskottsgrad, % 80 80 80 80 80 79 79 80 80 81 80 81 82 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 3,0 2,9 Skuldkvot, ggr 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 10,1 9,4 10,4 10,6 Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 5,8 5,8 6,0 1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. derna ingår kostnad för fastighetsadministration. Fastighetsskatt har beräknats utifrån aktuella taxeringsvärden. Kostnaden för central administration har baserats på nuvarande organisation och omfattning av verksamheten. Finansnettot baseras på ränte - läget vid periodens utgång samt de skulder och likvida tillgångar som förelåg vid samma tidpunkt. Vidare inkluderar finansnettot effekten av periodiserade uppläggningskostnader på lån. Intjäningsförmåga per 1 januari 2025 Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg per 1 januari 2025 uppgår intäkterna på tolvmånadersbasis till 747 miljoner kronor och fastighetskostnaderna till 152 miljoner kronor, vilket innebär ett driftsöverskott om 595 miljoner kronor. Överskottsgraden uppgår till 80 % och direktavkastningen till 6,7 % utifrån fast - ighetsvärdet om 8 940 miljoner kronor. Baserat på nuvarande omfattning av organisation och verksamhet uppgår de centrala administrationskostnaderna till 35 miljoner kronor samt finans - nettot till –198 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgår till 362 miljoner kronor, vilket motsvarar ett förvaltningsresultat per stamaktie om 2,81 kronor. Vid beräkning av förvaltningsresultatet Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2021 2022 2023 2024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 mkr kr per stamaktie har framtida utdelningar på utställda preferens - aktier avräknats. Förvaltningsresultat (vänster skala) Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala) Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 8 ===== SIDA 9 ===== Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsbestånd Den 31 december ägde Emilshus 172 (130) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 926 tkvm (805) och ett fastighetsvär - de om 8 940 miljoner kronor (7 324). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvadrat - meter uppgick till 9 651 kronor (9 096). Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av attraktiva loka - ler, långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 852 kronor per kvadratmeter (790). Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer - siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri - service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter. Våra fastigheter Antal fastigheter 172 Ekonomisk uthyrningsgrad 95 % Hyresvärde/kvm 852 kr Fastighetsvärde/kvm 9 651 kr Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 8 940 mkr 48 % Lätt industri 24 % Extern- och daglig - varuhandel 17 % Industriservice/ Proffshandel 12 % Övrigt 790 mkr 47 % Lätt industri 24 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 14 % Övrigt 926 tkvm 57 % Lätt industri 18 % Extern- och daglig - varuhandel 17 % Industriservice/ Proffshandel 8 % Övrigt Geografisk inriktning Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt - land och Halland. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regio - nerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri. Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 20 % Jönköping 17 % Värnamo 26 % Växjö 6 % Halmstad 7 % Kalmar 12 % Vetlanda 13 % Linköping Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 9 ===== SIDA 10 ===== Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 januari 2025 Område Antal fastigheter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr - ningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr mkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad 15 42 517 6 12 316 45 1 072 96 43 Jönköping 33 160 1 752 20 10 915 152 945 95 144 Kalmar 21 64 628 7 9 754 53 819 96 51 Linköping 24 102 1 141 13 11 186 94 925 97 91 Vetlanda 21 147 1 038 12 7 042 110 748 95 105 Värnamo 23 216 1 502 17 6 947 135 624 94 127 Växjö 35 194 2 362 26 12 184 201 1 034 92 185 Totalt 172 926 8 940 100 9 651 790 852 95 747 Område Lätt industri, tkvm Extern- och dagligvaruhandel, tkvm Industriservice/ proffshandel, tkvm Övrigt, tkvm Totalt, tkvm Andel, % Halmstad 10 6 22 3 42 5 Jönköping 91 12 33 24 160 17 Kalmar 10 22 33 - 64 7 Linköping 72 8 22 - 102 11 Vetlanda 85 33 13 17 147 16 Värnamo 184 20 12 - 216 23 Växjö 76 66 21 32 194 21 Totalt 528 167 155 77 926 100 Andel, % 57 18 17 8 100 Under det första kvartalet tillträddes åtta fastigheter inom katego- rin lätt industri i Östergötland och Småland för 179 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda och omfattar totalt 15 000 kvm uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 17 miljoner kronor. Under det andra kvartalet tillträddes 16 fastigheter i Jön - köping och två fastigheter i Linköping inom kategorin lätt industri för 713 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar totalt 65 290 kvm uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 65 miljoner kronor. I juni förvärvades två fastigheter i Linköping för 74 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda med en total uthyrningsbar area om 7 842 kvm. Årligt hyresvärde uppgår till 7 miljoner kronor. Tillträde genomfördes under det fjärde kvartalet 2024. Efter färdigställande tillträddes i juni en nyproducerad industrifastighet i Linköping för 67 miljoner kronor. Förvärvet kommunicerades den 26 maj 2023. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 4 000 kvm med industrilokaler och är fullt uthyrd. Årligt hyresvärde uppgår till 5 miljoner kronor. I juni frånträddes en fastighet i Ban - keryd, Jönköping för 34 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört värde med 7 %. Årligt hyresvärde uppgick till 2 miljoner kronor. Under det tredje kvartalet tillträddes två fastigheter i Norrköping och en fastighet i Kalmar om totalt 156 miljoner kronor. Fastighe - terna omfattar en uthyrningsbar area om 10 126 kvm och 22 851 kvm friköpt mark med ett årligt hyresvärde om 13 miljoner kronor. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda. Under det fjärde kvartalet tillträddes sju fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad om 235 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om 22 170 kvm med ett årligt hyresvärde uppgående till 23 miljoner kronor. I november frånträddes en fastighet i Nässjö för 11 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört värde med 38 %. Årligt hyresvärde uppgick till 3 miljoner kronor. I december förvärvades fyra fastigheter inom kategorierna externhandel och lätt industri i Linköping för 377 miljoner kronor. Uthyrningsbar area är 31 737 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 37 miljoner kronor. Tillträde av två fastigheter genomfördes i december och resterande fastigheter tillträds under det första kvartalet 2025. Under det fjärde kvartalet tillträddes en industrifastighet i Marks kommun om 6 500 kvm med ett tioårigt hyresavtal. Fastighetstransaktioner Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–dec 2024 Fastighet Kommun Uthyrbar area, tkvm Förvärvade fastigheter Filen 1 Halmstad 6,6 Filen 4 Halmstad 5,8 Filen 5 Halmstad 2,5 Finsmeden 3 Halmstad 1,0 Finsmeden 6 Halmstad 2,6 Fräsaren 15 Halmstad 1,5 Slagan 2 Halmstad 1,8 Budkaveln 18 Jönköping 8,4 Flahult 21:36 Jönköping 12,9 Ädelkorallen 1 Jönköping 1,4 Ädelkorallen 10 Jönköping 0,4 Ädelkorallen 17 Jönköping 2,1 Ädelmetallen 12 Jönköping 2,0 Ädelmetallen 14 Jönköping 2,6 Ädelmetallen 4 Jönköping 3,4 Ädelmetallen 5 Jönköping 5,2 Äreporten 3 Jönköping 1,3 Öronlappen 7 Jönköping 3,2 Öronlappen 8 Jönköping 2,2 Öronskyddet 9 Jönköping 1,7 Öskaret 16 Jönköping 8,5 Överlappen 15 Jönköping 2,0 Överlappen 8 Jönköping 1,7 Flahult 21:38 Jönköping 1,4 Krokodilen 1 Kalmar 5,3 Galjonen 9 Linköping 1,0 Gavotten 3 Linköping 1,0 Grundet 4 Linköping 0,8 Grundet 8 Linköping 1,1 Gårdvaren 1 Linköping 3,7 Magneten 2 Linköping 2,5 Megafonen 4 Linköping 3,7 Ilos 1 Linköping 4,1 Gavotten 9 Linköping 1,7 Glasflaskan 2 Linköping 6,1 Himna 11:226 Linköping 2,4 Idrottspriset 1 Linköping 1,1 Melltorp 2:28 Mark 6,5 Fålehagen 1:5 Motala 0,9 Generatorn 3 Motala 1,3 Borraren 13 Norrköping 3,6 Manganet 5 Norrköping 0,6 Garaget 1 Norrköping 4,2 Lekatten 1 Växjö 1,5 Totalt 135,4 Avyttrade fastigheter Attarp 2:553 Jönköping 1,9 Svedjan 2 Nässjö 6,9 Totalt 8,8 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 10 ===== SIDA 11 ===== För Emilshus är projekt i form av om- och tillbyggnader, anpass - ning av befintliga lokaler och nyproduktion en viktig del i att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större föränd - ringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter att bindande hyresavtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom - föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna. Pågående och färdigställda projekt Större pågående projekt framgår av tabellen nedan. Ett nytt 10-årigt hyresavtal tecknades under 2023 med IT-före - taget Griffel avseende 1 400 kvm i fastigheten Lågan 22 i centrala Växjö. Lokalerna som har genomgått en omfattande renovering färdigställdes och tillträddes under det första kvartalet 2024. I fastigheten Norra Delfin 4 i Vetlanda färdigställdes ett pro - jekt för energieffektivisering under det tredje kvartalet 2024. Ett nytt 15-årigt hyresavtal tecknades under 2023 med Clas Ohlson avseende 1 400 kvm i fastigheten Kolmilan 1 i Vetlanda. Under det första kvartalet 2024 färdigställdes hyresgästanpass - ningar och lokalerna tillträddes. Ytterligare hyresavtal i Kolmilan 1 Projekt Större pågående och färdigställda projekt Fastighet Fastighetskategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad investering, mkr Upparbetad inves - tering vid periodens utgång, mkr Förändrad årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt Krokodilen 4, Kalmar Extern handel Lokalanpassning Q4 2025 29 0 3 12-årigt avtal Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q2 2025 28 0 2 10-årigt avtal Övriga pågående projekt 1) 27 11 - Totalt 84 11 5 Färdigställda projekt Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q1 2024 15 15 2 10-årigt avtal Norra Delfin 4, Vetlanda Extern handel Energibesparing Q3 2024 4 4 Kolmilan 1, Vetlanda Extern handel Lokalanpassning Q4 2024 7 6 2 15-årigt avtal Fläkten 11, Växjö Industriservice Lokalanpassning Q4 2024 8 8 2 10-årigt avtal Totalt 34 33 6 1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt. om 1 700 kvm tecknades under det första kvartalet med Hemtex och Thansen. Hyresgästerna tillträdde sina lokaler efter genom - förda hyresgästanpassningar under det första respektive det tredje kvartalet 2024. I fastigheten Fläkten 11 i Växjö anpassades drygt 1 100 kvm för Securitas som har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Lokalerna tillträddes i slutet av det tredje kvartalet 2024. I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm. Under det fjärde kvartalet förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fast - igheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal som träder i kraft vid färdigställandet. Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp - gick vid periodens utgång till 84 miljoner kronor varav upparbe - tade kostnader uppgick till 11 miljoner kronor. Projektverksam - heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Emilshus projekt värderas till verkligt värde beaktande nedlagda externa investe - ringskostnader inklusive till projekten hänförliga räntekostnader samt kostnader för projektledning. Långt hyresavtal efter omfattande renovering Emilshus förvärvade under det fjärde kvartalet industrifastigheten Melltorp 2:28 i Marks kommun och tecknade i samband med affären ett 10-årigt hyresavtal med Malwa Forest, ett företag som tillverkar skogsmaskiner. Byggna- den genomgår nu en omfattande renovering och anpassning till Malwa Forests verksamhet, en utveckling som sker i nära samarbete med hyresgästen. Lokalerna som kommer omfatta såväl tillverkning som kontor och personalut- rymmen utrustas med energieffektiva system för värme och ventilation samt modern LED-be - lysning. Ombyggnadsprojektet färdigställs till sommaren 2025 varefter hyresgästen flyttar in. Melltorp 2:28, Mark Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 6 500 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 11 ===== SIDA 12 ===== Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av för - valtningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fast - igheter. Värderingarna upprättas av Newsec. Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvalt - ningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkyl - perioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflö - den utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång. Det vägda direktavkastningskravet (exit) för värdering av fastighetsbeståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värderingarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,6 % till 6,8 %. Det initiala direktavkastningskravet i värdering - arna uppgick i genomsnitt till 6,6 %. Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför- måga uppgår till 6,7 % och är således i linje med det vägda avkast- ningskravet i marknadsvärderingarna. De orealiserade värdeför- ändringarna påverkar inte kassaflödet. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2023. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 8 940 miljoner kronor (7 324). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 469 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 11 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot - svarande 73 miljoner kronor. Projekten innebär ett ökat hyres - värde om 5 miljoner kronor. Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastighetsbeståndets värdeförändring Jan–dec mkr 2024 2023 Vid periodens ingång 7 324 7 111 Förvärv av fastigheter 1 469 199 Investeringar i befintliga fastigheter 63 55 Försäljningar av fastigheter -40 - Orealiserade värdeförändringar 124 -43 Vid periodens utgång 8 940 7 324 Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen Jan–dec mkr 2024 2023 Direktavkastningskrav 42 -462 Driftsöverskott 32 338 Övrigt 51 81 Orealiserad värdeförändring 124 -43 Orealiserad värdeförändring, % 2 -1 Realiserad värdeförändring 3 - Totala värdeförändringar 127 -43 Totala värdeförändringar, % 2 -1 Känslighetsanalys Resultateffekt före skatt 31 dec mkr Förändring 2024 2023 Direktavkastningskrav +/- 0,25 p.e. -324/+349 -259/+288 Intäkter +/- 50 kr/kvm +46/-46 +40/-40 Fastighets kostnader +/- 10 kr/kvm -9/+9 -8/+8 Vakansgrad +/- 1 p.e. -8/+8 -6/+6 Indata vid fastighetsvärdering 31 dec Totalt vägt genomsnitt 2024 2023 Direktavkastningskrav (exit), % 6,7 6,7 - Lätt industri 6,8 6,8 - Extern- och dagligvaruhandel 6,6 6,5 - Industriservice/proffshandel 6,6 6,6 - Övrigt 6,6 6,4 Driftskostnader (kr/kvm) 97 90 - Lätt industri 67 62 - Extern- och dagligvaruhandel 108 104 - Industriservice/proffshandel 102 78 - Övrigt 324 304 Underhållskostnader (kr/kvm) 38 38 - Lätt industri 31 32 - Extern- och dagligvaruhandel 44 45 - Industriservice/proffshandel 40 36 - Övrigt 74 77 Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,7 - Lätt industri 7,5 8,1 - Extern- och dagligvaruhandel 5,0 5,1 - Industriservice/proffshandel 5,5 5,2 - Övrigt 6,0 6,3 Intäkter (kr/kvm) 842 804 - Lätt industri 704 654 - Extern- och dagligvaruhandel 1 109 1 077 - Industriservice/proffshandel 806 716 - Övrigt 1 666 1 694 Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 124 miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 42 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om 32 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 51 miljoner kronor. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 12 ===== SIDA 13 ===== Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 649 hyresgäster (519) förde - lade på 787 hyresavtal (609) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,0 år (5,3). De tio största hyresgästerna utgjorde 23 % (29) av intäkterna. En god diversifiering i hyres - portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyres - gäster är begränsad. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och god betal- ningsförmåga. Detta avspeglas i bolagets långa genomsnittliga återstående kontraktstid och låga vakansgrad. Med sin lokala inriktning är Emilshus en viktig partner i hyresgästernas lokalförsörjning och vidareutveckling. Våra hyresgäster underhåll och reparationer. Vid periodens utgång var 43 % (46) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net- karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 98 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls. Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka - lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate - gori. Den största hyresgästen inom lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Andra stora aktörer inkluderar godistillverkaren Bubs Godis, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, verkstadsindustribolaget Bufab samt sängtillverkaren Hilding Anders. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres - gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate - rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor och annan livskraftig handel inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori. Övrigt Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhällsser - vice där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget Griffel och säkerhetsföretaget Securitas. Emilshus 10 största hyresgäster Hyresgäster Kon- trakts- värde, mkr Kontrak- terad årshyra, mkr Andel av kontrakte - rad årshyra, % Åter- stående hyrestid, år Spaljisten AB 396 20 3 19,8 Trivselhus AB 92 20 3 4,6 Holmgrens Bil AB 124 20 3 6,3 Ahlberg Dollarstore AB 51 19 3 2,6 Hildning Anders Sweden AB 267 19 3 14,0 Optimera Svenska AB 27 16 2 1,7 ROL AB 97 16 2 6,3 Coop Väst AB 160 15 2 10,6 Proton Lighting AB 22 14 2 1,6 Bauhaus & Co KB 191 13 2 14,6 Övriga 2 314 575 77 4,0 Totalt 3 740 747 100 5,0 Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2021 2022 2023 2024 % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 mkr Hyresvärde, mkr De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 13 ===== SIDA 14 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 2 miljoner kronor (0) under peri - oden och i det fjärde kvartalet uppgick nettouthyrningen till 5 miljoner kronor (–4). Emilshus tecknade 56 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 27 miljoner kronor (19), varav 26 miljoner kronor (17) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 1 miljon kronor (2) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 25 miljoner kronor (19), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 6 miljoner kronor. Konkurserna inträffade under det andra kvartalet och bestod främst av två hyresgäster som bedrev padelverksamhet i Växjö och Jönköping. Emilshus har efter detta inga kvarstående hyres - gäster verksamma inom padel. Ekonomisk uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Förfallostruktur Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,0 år (5,3) och 69 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare. Nettouthyrning Jan–dec mkr 2024 2023 Nyuthyrningar 26 17 Omförhandlingar 1 2 Uppsägningar och konkurser -25 -19 Nettouthyrning 2 0 Vakansförändringar Jan–dec mkr 2024 2023 Ingående vakansvärde 30 24 Inflyttningar -12 -8 Avflyttningar 17 13 Förändring hyresrabatter 2 1 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 6 - Vakansvärde, avyttrade fastigheter - - Utgående vakansvärde 43 30 Förfallostruktur hyresavtal Förfalloår Antal hyresavtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2025 363 106 14 115 13 2026 163 166 22 188 21 2027 106 89 12 83 9 2028 51 52 7 55 6 2029 27 73 10 85 10 ≥2030 77 262 35 353 40 Totalt 787 747 100 879 100 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, % 2025 143 4 2026 271 7 2027 236 6 2028 180 5 2029 327 9 2030 308 8 2031 316 8 2032 229 6 ≥2033 1 731 46 Totalt 3 740 100 Nettouthyrning utveckling Nyuthyrning Uppsagt Nettouthyrning -16 -12 -8 -4 0 4 8 12 16 2020 2021 2022 20242023 mkr Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 14 ===== SIDA 15 ===== Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastig - hetsägande. Energieffektivisering Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffekti - viseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under 2024 minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 procent, jämfört med föregående år. Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Hållbarhetsarbete Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram - verk som ger Emilshus möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. Per 31 december hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 3 037 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 519 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 2 518 miljoner kronor. Betydande energibesparing med ny belysning I fastigheten Öskaret 16 i Jönköping har ett nyligen genomfört belysningsprojekt lett till en betydande energibesparing. Äldre armatur byttes ut mot smart LED-belysning som med närvarostyrning optimerades för hyresgästens lagerverksamhet. Det nya belysningssystemet beräknas innebära en årlig energibesparing om 58 000 kWh, motsvarande en besparing om 90 % jämfört med tidigare installation. Emilshus genomför löpande belysningsprojekt i fastig - hetsbeståndet, åtgärder som till begränsade kostnader har materiell påverkan på bolagets energianvändning. Öskaret 16, Jönköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 8 545 kvm Nyckeltal1) Jan–dec Enhet 2024 2023 2022 Energianvändning, jämförbart bestånd 2) Energiintensitet kWh/kvm 106 109 119 – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år % -6 -6 - Fossilfri el Andel av inköpt el % 100 100 100 Växthusgasutsläpp 3) Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 23 23 - Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 737 612 - Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 760 635 - Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 2,3 2,4 - 1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2023. 2) Avser fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna. 3) Data om växthusgasutsläpp redovisas sedan 2023. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 15 ===== SIDA 16 ===== Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 42 % (42) eget kapital, 52 % (52) räntebärande skulder och 6 % (6) övriga poster. Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finan- sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. Eget kapital Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 3 856 miljoner kronor (3 194) vilket resulterade i en soliditet om 42 % (42). Eget kapital per stamaktie uppgick till 27,99 kronor (25,26) och långsik- tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 30,60 kronor (27,32). Räntebärande skuld Emilshus räntebärande skulder uppgick till 4 717 miljoner kronor (3 984) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 100 miljoner kronor (212) uppgick nettoskulden till 4 617 miljoner kronor (3 772), vilket innebär en nettobelåningsgrad om 52 % (52). Av de räntebärande skulderna utgör 4 321 miljoner kronor (3 408) säkerställda banklån vilka motsvarar 92 % (86) av den totala räntebärande skulden. Under året har banklån till ett värde om 2 838 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd. Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 396 miljoner kronor (576), vilket motsvarar 8 % (14) av den totala räntebärande skulden. I juni och juli återköptes bolagets utestående icke-säkerställda gröna obligationer om totalt 376 miljoner kronor med förfall i april 2025. I samband med återköpet emitterades nya seniora icke-säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 3,10 % och en löptid om 3 år. I september återköptes utestående icke- säkerställda gröna obligationer om totalt 210 miljoner kronor med förfall i september 2025. Skuldkvoten beräknad som nettoskuld i förhållande till drifts - överskott med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga uppgick på balansdagen till 8,2 ggr (8,2). Likviditet och outnyttjade kreditlöften Likvida medel uppgick till 100 miljoner kronor (212) jämte outnytt - jade checkräkningskrediter om 67 miljoner kronor (80) samt out - nyttjade revolverande kreditfaciliteter om 21 miljoner kronor (–). Likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 188 miljoner kronor (292) vid periodens utgång. Finansiering Genomsnittlig låneränta 4,0 % Genomsnittlig räntebindningstid 2,3 år Räntetäckningsgrad 2,4 ggr Nettobelåningsgrad 52 % Finansieringskällor Nyckeltal finansiering 31 dec 2024 31 dec 2023 Nettoskuld 4 617 3 772 Soliditet, % 42 42 Nettobelåningsgrad, % 52 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 Räntesäkringsgrad 81 77 Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,7 1,8 Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,3 3,1 Genomsnittlig låneränta, % 4,0 4,7 Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2020 2021 2022 2023 2024 mkr 42 % Eget kapital 48 % Banklån 4 % Gröna obligationslån 6 % Övrigt Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 16 ===== SIDA 17 ===== Kapital- och räntebindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,7 år (1,8). Av de räntebärande skulder som förfaller under 2025 utgörs 130 miljoner kronor av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån, 79 miljoner kronor av revolverlån och 398 miljoner kronor avser banklån. Banklånen med förfall 2025 har efter periodens utgång refinansierats med längre löptid och förbättrade finansieringsvillkor som följd. Därtill innebär refinansieringen att Emilshus tillförts 480 miljoner kronor i form av ökad likviditet efter rapportperiodens slut. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,0 % (4,7). Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,3 år (3,1). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat upp - gick till 81 % (77). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 590 miljoner kronor (3 840). Av dessa avsåg 3 520 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år, 770 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 2,7 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M+1,0 %) med en återstående löptid om 0,9 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat. Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till 10 miljoner kronor (35). Finansiella riskbegränsningar Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk - samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän - sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings - verksamheten: • Nettobelåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Kapital- och räntebindning Kapitalbindning Räntebindning År Banklån, mkr Obligationer, mkr Totala ränte bärande skulder, mkr 1) Andel, % Räntebindning, mkr2) Snitt ränta, % Andel, % 2025 678 - 678 14 919 4,7 19 2026 851 - 851 18 1 370 2,6 29 2027 1 296 400 1 696 36 450 5,0 9 2028 373 - 373 8 800 4,7 17 ≥2029 1 140 - 1 140 24 1 200 4,7 25 Totalt 4 339 400 4 739 100 4 739 4,0 100 1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och balansräkningen förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat. Derivatportfölj mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Verkligt värde Ränteswappar 4 290 2,9 1,9 6 Räntetak 300 0,9 1,0 4 Totalt/genomsnitt 4 590 1,9 1,9 10 Obligationslån Förfalloår Volym, mkr Ränta, % 2027 jun 400 Stibor 3M+3,10% Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgrad 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 2020 2021 2022 2023 2024 /g.alt/g.altr Nettobelåningsgrad Nettobelåningsgrad 0 10 20 30 40 50 60 70 80 % 2020 2021 2022 2023 2024 Finansiella riskbegränsningar 31 dec 2024 31 dec 2023 Nettobelåningsgrad, % < 60 52 52 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,4 2,1 Riskbegränsning Riskbegränsning Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 17 ===== SIDA 18 ===== Aktier Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. Sista betalkurs den 30 december 2024 var 43,50 kronor för stamaktien av serie B och 29,80 kronor för preferensaktien, mot- svarande ett totalt marknadsvärde om 5 580 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 46,36 kronor. Emilshus aktiekurs hade utifrån stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en posi- tiv kursutveckling om 37 % under året att jämföra med Nasdaqs fastighetsindex som under samma period hade en utveckling om –2 %. Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 102 626 377 stamaktier av serie B samt 20 628 625 preferensaktier. Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 9 351 aktieägare (5 281). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat - personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 76 % av rösterna. Aktien och aktieägare Ägarfördelning Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal stamaktier Preferens- aktier Kapital, Röster, AB Sagax 3 033 550 24 765 395 27 798 945 6 233 320 25,2 25,7 Aptare Holding AB 1) 4 440 000 20 480 010 24 920 010 – 18,5 27,2 Lannebo Kapitalförvaltning AB – 8 268 595 8 268 595 – 6,1 3,5 Länsförsäkringar Fonder – 6 351 684 6 351 684 – 4,7 2,7 ODIN Fonder – 4 084 003 4 084 003 – 3,0 1,7 Tredje AP-fonden – 3 068 595 3 068 595 – 2,3 1,3 Fjärde AP-fonden – 259 674 259 674 2 556 160 2,1 1,2 NP3 Fastigheter AB 2 421 120 361 893 2 783 013 – 2,1 10,3 Handelsbanken Fonder – 2 635 704 2 635 704 – 2,0 1,1 Danske Invest – 1 827 138 1 827 138 600 000 1,8 1,0 Övriga aktieägare 1 633 220 30 523 686 32 156 906 11 239 145 32,2 24,4 Total 11 527 890 102 626 377 114 154 267 20 628 625 100,0 100,0 1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. Aktieinformation Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 114 154 267 Totalt antal noterade B-aktier 102 626 377 Totalt antal utestående och noterade preferensaktier 20 628 625 Stängningskurs EMIL B, kr 1) 43,50 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 46,36 Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 29,80 Totalt marknadsvärde, mkr 1) 5 580 1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 december 2024. Teckningsoptioner Emilshus mottog under perioden anmälningar om teckning av aktier med stöd av teckningsoptioner från samtliga innehavare av teckningsoptioner av serie 2021:1. Totalt avsåg anmälningarna ut - nyttjande av 187 266 teckningsoptioner för teckning av 1 872 660 stamaktier av serie B. Genom utnyttjandet av teckningsoptio - nerna tillfördes Emilshus 42 miljoner kronor, före kostnader i samband med utnyttjande av teckningsoptionerna. I det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda i bolaget som infördes under det andra kvartalet 2023, har 439 000 teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berät - tigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden den 15 april till den 1 juni 2026. Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva - rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs. Kursutveckling stamaktie av serie B EMIL B OMX Stockholm Real Estate PI % J J A S O N D J J A S J A SO N D O N DJ F M J F MA M JA M 2022 20242023 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 18 ===== SIDA 19 ===== Kvartalsöversikt 2024 2023 2022 Resultaträkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Intäkter 181 173 162 158 147 149 149 148 132 Fastighetskostnader -36 -30 -30 -36 -32 -25 -30 -36 -28 Driftsöverskott 145 143 132 122 114 125 119 112 103 Central administration -9 -8 -9 -8 -10 -6 -8 -8 -12 Finansnetto -51 -59 -52 -49 -47 -57 -51 -50 -47 Förvaltningsresultat 85 76 71 65 57 61 61 54 44 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 75 4 45 3 1 -3 -4 -37 -84 Värdeförändringar finansiella instrument -3 -55 -8 29 -98 -1 13 -26 -3 Resultat före skatt 157 25 108 96 -40 58 70 -9 -43 Aktuell och uppskjuten skatt -35 -12 -23 -29 -4 -17 -19 -6 0 Kvartalets resultat 122 13 85 67 -44 41 51 -15 -42 2024 2023 2022 Balansräkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 Derivat 10 13 57 64 35 123 124 111 137 Kortfristiga fordringar 44 45 38 47 51 59 48 46 52 Likvida medel 100 243 906 163 212 124 193 239 224 Summa tillgångar 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 7 525 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 Skulder till kreditinstitut 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 3 365 3 389 3 374 3 397 Obligationslån 396 396 899 577 576 644 643 642 642 Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 307 276 266 257 256 251 241 234 251 Övriga skulder 228 207 257 206 189 212 259 248 228 Summa eget kapital och skulder 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 7 525 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 19 ===== SIDA 20 ===== Nyckeltal per kvartal 2024 2023 2022 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st 172 160 157 139 130 127 126 125 125 Uthyrningsbar area, tkvm 926 898 888 820 805 794 791 786 786 Fastigheternas verkliga värde, mkr 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 9 075 9 066 9 026 9 047 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 2 506 2 459 2 454 2 447 Hyresvärde, mkr 790 744 730 656 636 597 593 585 581 Hyresvärde, kr/kvm 852 828 823 800 790 752 750 745 739 Återstående hyrestid, år 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 5,5 5,6 5,7 5,8 Nettouthyrning, mkr 5 0 1 -4 -4 0 2 2 3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 96 Areamässig uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97 96 97 97 97 Direktavkastning, % 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 6,9 6,7 6,3 6,9 Överskottsgrad, % 80 83 81 77 78 83 80 76 78 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199 Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 0,55 0,54 0,47 0,37 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 0,33 0,44 -0,27 -0,57 Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 25,66 25,22 25,11 25,27 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 26,98 26,48 26,42 26,34 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 14 0 11 9 -9 5 7 -4 -9 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 20 ===== SIDA 21 ===== 2024 2023 2022 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Finansiella Soliditet, % 42 43 40 42 42 41 40 40 40 Avkastning på eget kapital, % 13 1 10 8 -6 5 7 -2 -6 Nettobelåningsgrad, % 52 51 50 52 52 54 54 54 55 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 46 40 44 44 45 45 44 45 Belåningsgrad, % 53 54 61 54 54 56 57 58 58 Belåningsgrad fastigheter, % 48 49 51 46 47 47 48 48 49 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 4,5 5,0 4,7 4,6 Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 2,2 2,4 2,6 2,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,3 2,3 2,1 2,1 2,1 2,1 2,3 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 Skuldkvot, ggr 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 82 67 65 55 53 50 49 44 37 Nyckeltal per kvartal Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 21 ===== SIDA 22 ===== Koncernens rapport över totalresultatet Jan–dec Okt–dec mkr 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 674 588 181 147 Övriga intäkter - 5 - - Intäkter 674 593 181 147 Fastighetskostnader -132 -123 -36 -32 Driftsöverskott 542 471 145 114 Central administration -34 -32 -9 -10 Finansnetto -211 -205 -51 -47 Förvaltningsresultat 297 233 85 57 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 3 - 3 - Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 124 -43 72 1 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument -12 -10 - -10 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -25 -102 -3 -88 Resultat före skatt 387 79 157 -40 Aktuell skatt -34 -42 -5 -8 Uppskjuten skatt -65 -4 -30 4 Periodens resultat 288 33 122 -44 Övrigt totalresultat - - - - Periodens totalresultat 288 33 122 -44 Periodens resultat och totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 288 33 122 -44 Innehav utan bestämmande inflytande - - - - Resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,28 -0,09 0,98 -0,57 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,27 -0,09 0,97 -0,57 Genomsnittligt antal stamaktier 108 290 971 93 779 549 114 154 267 96 495 598 Antal stamaktier vid periodens utgång 114 154 267 100 281 607 114 154 267 100 281 607 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Koncernens rapport över finansiell ställning 31 dec mkr 2024 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 940 7 324 Övriga anläggningstillgångar 1 1 Derivat 10 35 Summa anläggningstillgångar 8 951 7 360 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 6 6 Skattefordran 17 - Övriga fordringar 0 20 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 24 Likvida medel 100 212 Summa omsättningstillgångar 143 262 SUMMA TILLGÅNGAR 9 094 7 621 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 270 242 Övrigt tillskjutet kapital 2 310 1 922 Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 277 1 030 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 856 3 194 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 643 3 306 Obligationslån 396 576 Uppskjuten skatteskuld 307 241 Övriga skulder 1 1 Summa långfristiga skulder 4 347 4 125 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 665 101 Checkräkningskredit 13 - Leverantörsskulder 14 14 Skatteskulder 0 15 Övriga skulder 34 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 165 139 Summa kortfristiga skulder 892 303 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 094 7 621 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 22 ===== SIDA 23 ===== Koncernens rapport över kassaflödet Jan–dec Okt–dec mkr 2024 2023 2024 2023 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 297 233 85 57 Betald skatt -34 -42 -5 -8 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 7 4 2 4 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 270 196 82 53 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar 7 0 0 18 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 53 26 18 6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 329 222 101 78 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 469 -199 -390 -97 Investeringar i förvaltningsfastigheter -63 -55 -23 -19 Förvärv av inventarier -0 -0 -0 0 Avyttring av förvaltningsfastigheter 44 - 11 - Kassaflöde från investerings verksamheten -1 489 -255 -402 -116 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 965 390 201 48 Nyemission av stamaktier 416 195 - 194 Utdelning på preferensaktier -41 -41 -10 -10 Amortering på banklån -94 -379 -32 -25 Amortering på övriga lån - -65 - - Amortering på obligationslån -581 -69 - -69 Upptagna obligationslån 396 - - -3 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument -12 -10 - -10 Kassaflöde från finansierings verksamheten 1 048 21 158 126 Periodens kassaflöde -112 -12 -143 88 Likvida medel vid periodens början 212 224 243 124 Likvida medel vid periodens slut 100 212 100 212 Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr Antal stamaktier Antal preferens - aktier Aktie - kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 1) Totalt eget kapital1) Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227 1 742 1 038 3 007 Nyemission stamaktier 7 407 408 - 15 185 - 200 Nyemission av tecknings - optioner - - - 0 - 0 Kostnader nyemissioner - - - -6 - -6 Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och total - resultat jan-dec 2023 - - - - 33 33 Eget kapital 2023-12-31 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - 426 Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11 Utdelning på preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och total - resultat jan-dec 2024 - - - - 288 288 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856 1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 23 ===== SIDA 24 ===== Moderbolagets resultaträkning Jan–dec Okt–dec mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter Nettoomsättning 23 21 6 5 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -64 -53 -19 -15 Rörelseresultat -41 -32 -13 -10 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 183 174 33 77 Räntekostnader och liknande resultatposter -200 -193 -38 -83 Resultat efter finansiella poster -58 -51 -19 -16 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag 28 39 28 39 Resultat före skatt -30 -11 9 24 Uppskjuten skatt - 1 - - Aktuell skatt -1 -0 -1 - Periodens resultat -31 -11 8 24 Totalresultat för moderbolaget Jan–dec Okt–dec mkr 2024 2023 2024 2023 Periodens resultat enligt resultaträkningen Övrigt totalresultat -31 -11 8 24 Periodens totalresultat -31 -11 8 24 Moderbolagets balansräkning 31 dec mkr 2024 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriell anläggningstillgång 1 1 Derivat 1 1 Andelar i koncernföretag 479 474 Uppskjuten skattefordran 3 3 Summa anläggningstillgångar 484 479 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 4 618 4 013 Övriga fordringar 5 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 11 Kassa och bank 27 186 Summa omsättningstillgångar 4 653 4 214 SUMMA TILLGÅNGAR 5 137 4 693 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 270 242 Fritt eget kapital Överkursfond 2 309 1 922 Balanserad vinst eller förlust -145 -93 Periodens resultat -31 -11 Summa eget kapital 2 403 2 060 Långfristiga skulder Obligationslån 396 576 Skulder till kreditinstitut 1 614 1 961 Summa långfristiga skulder 2 010 2 537 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 665 54 Checkräkningskredit 13 - Övriga skulder 25 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 19 Summa kortfristiga skulder 724 96 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 137 4 693 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 24 ===== SIDA 25 ===== Nyckeltal Jan–dec 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st 172 130 125 97 Uthyrningsbar area, tkvm 926 805 786 581 Fastigheternas verkliga värde, mkr 8 940 7 324 7 111 4 827 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 651 9 096 9 047 8 312 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560 Hyresvärde, mkr 790 636 581 361 Hyresvärde, kr/kvm 852 790 739 621 Återstående hyrestid, år 5,0 5,3 5,8 6,5 Nettouthyrning, mkr 2 0 12 -3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 96 97 Areamässig uthyrningsgrad, % 95 97 97 98 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,1 6,1 Överskottsgrad, % 80 79 80 81 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Genomsnittligt antal stamaktier 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie, kr 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 25,27 21,09 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 26,34 23,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 9 0 14 37 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 2,00 2,00 2,00 0,90 Jan–dec 2024 2023 2022 2021 Finansiella Soliditet, % 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 34 Avkastning på totalt kapital, % 3 0 4 9 Nettobelåningsgrad, % 52 52 55 57 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 44 45 46 Belåningsgrad fastigheter, % 48 47 49 48 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,0 4,7 4,6 3,0 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,7 1,8 2,9 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,3 2,8 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747 Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 9,2 10,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 270 196 151 110 Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 25 ===== SIDA 26 ===== Övrig information Personal Vid utgången av året uppgick antalet anställda till 24 personer (20). Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 36–38 i årsredovisningen för 2023. Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas - tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse - ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa - tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola - get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo - visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,4 miljoner kronor (0,6). I övrigt har inga förändringar skett sedan årsredovisningen 2023. Aktieinformation Per 31 december 2024 finns det 134 782 892 aktier och 238 533 902 röster i Emilshus fördelade enligt följande: • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster. • Stamaktier av serie B: 102 626 377 aktier och 102 626 377 röster. • Preferensaktier: 20 628 625 aktier och 20 628 625 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsda - gar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Års - stämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier av serie A och B. Teckningsoptionsprogram Årsstämman i april 2023 beslutade om införande av ett teck - ningsoptionsprogram 2023/2026 genom en emission av högst 439 000 teckningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner till deltagarna i teckningsoptionsprogrammet. Programmet riktar sig till bolagets personal. Ytterligare infor - mation om villkoren för programmet finns på bolagets hemsida www.emilshus.com. Redovisningsprinciper Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings- grunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredovisningen. Bokslutskommunikén för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårs- rapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i bokslutskommunikén. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill- nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan- siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam- het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker. Omvärldsfaktorer Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent - lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. Valberedning Valberedningens medlemmar inför årsstämman 2025 är, Erik Borgblad, utsedd av Aptare Holding AB (valberedningens ordfö - rande), David Mindus, utsedd av AB Sagax, Tobias Kaj, utsedd av Lannebo Kapitalförvaltning samt Johan Ericsson, styrelseordfö - rande i Fastighetsbolaget Emilshus AB. Förslag till vinstutdelning Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstme - del, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verk - samheten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå Emilshus finansiella och operationella mål. Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferens - aktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per prefe - rensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy. Årsstämma Emilshus årsstämma 2025 kommer att hållas i Växjö den 29 april 2025. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 26 ===== SIDA 27 ===== Bokslutskommunikéns undertecknande tillväxt Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna bokslutskommuniké ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Växjö den 7 februari 2025 Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 28 ===== Fastighetsbeståndet per 1 januari 2025 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad Lätt industri 5 10 126 24 12 147 10 1 000 100 10 Extern/Dagligvaru - handel 1 6 49 9 8 475 5 935 98 5 Industriservice/ proffshandel 7 22 308 59 13 767 25 1 129 96 24 Övrigt 2 3 34 7 9 879 4 1 146 83 3 Totalt Halmstad 15 42 517 100 12 316 45 1 072 96 43 Jönköping Lätt industri 15 91 1 018 58 11 142 82 900 97 79 Extern/Dagligvaru - handel 5 12 179 10 14 846 16 1 320 94 15 Industriservice/ proffshandel 9 33 249 14 7 640 23 701 88 20 Övrigt 4 24 306 17 12 496 31 1 256 97 30 Totalt Jönköping 33 160 1 752 100 10 915 152 945 95 144 Kalmar Lätt industri 2 10 88 14 8 932 9 895 89 8 Extern/Dagligvaru - handel 10 22 281 45 12 807 23 1 035 99 23 Industriservice/ proffshandel 9 33 259 41 7 949 21 651 95 20 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Kalmar 21 64 628 100 9 754 53 819 96 51 Linköping Lätt industri 13 72 741 65 10 361 61 852 95 58 Extern/Dagligvaru - handel 3 8 146 13 17 742 12 1 456 100 12 Industriservice/ proffshandel 8 22 254 22 11 421 21 963 100 21 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Linköping 24 102 1 141 100 11 186 94 925 97 91 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Vetlanda Lätt industri 5 85 391 38 4 603 45 533 99 45 Extern/Dagligvaru - handel 8 33 375 36 11 419 33 1 018 94 31 Industriservice/ proffshandel 3 13 76 7 6 090 7 523 100 7 Övrigt 5 17 196 19 11 444 25 1 463 89 22 Totalt Vetlanda 21 147 1 038 100 7 042 110 748 95 105 Värnamo Lätt industri 17 184 1 254 84 6 823 108 587 95 103 Extern/Dagligvaru - handel 3 20 173 12 8 642 22 1 103 86 19 Industriservice/ proffshandel 3 12 75 5 6 035 5 413 100 5 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Värnamo 23 216 1 502 100 6 947 135 624 94 127 Växjö Lätt industri 8 76 629 27 8 320 52 688 100 52 Extern/Dagligvaru - handel 10 66 958 41 14 545 74 1 131 95 70 Industriservice/ proffshandel 8 21 275 12 13 215 24 1 178 95 23 Övrigt 9 32 500 21 15 829 50 1 568 81 40 Totalt Växjö 35 194 2 362 100 12 184 201 1 034 92 185 Totalt Emilshus Lätt industri 65 528 4 248 48 8 052 367 697 97 355 Extern/Dagligvaru - handel 40 167 2 161 24 12 960 186 1 115 94 176 Industriservice/ proffshandel 47 155 1 495 17 9 620 127 816 95 121 Övrigt 20 77 1 036 12 13 516 109 1 426 87 95 Totalt 172 926 8 940 100 9 651 790 852 95 747 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 28 ===== SIDA 29 ===== Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Avkastning på eget kapital per stamaktie Resultatet efter skatt omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. Direktavkastning (yield) Driftsöverskott omräknad till 12 månader, i procent av fastighets - portföljens värde vid periodens utgång, justerad för innehavstid. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastighetens värde. Driftsöverskott Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi - dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk - ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftsöverskott, försäljnings- och adminis - trationskostnader samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Intäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig - hetsskatt m.m. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde per stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio - dens utgång. Nettobelåningsgrad Räntebärande nettoskulder i förhållande till verkligt värde förvalt - ningsfastigheter. Nettobelåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter. Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför - handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens - aktie. Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu- cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio - den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldkvot Nettoskuld i förhållande till driftsöverskott med avdrag för kostna - der avseende central administration enligt intjäningsförmågan. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Uthyrningsgrad, area Uthyrd area i förhållande till uthyrningsbar area. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till intäkter. För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus Årsredovisning för 2023. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 29 ===== SIDA 30 ===== Avstämning av nyckeltal Jan–dec mkr 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra, mkr 747 606 557 350 Hyresvärde, mkr 790 636 581 361 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 96 97 Areamässig uthyrningsgrad Total uthyrningsbar area kvm 926 319 805 124 786 100 580 732 Kontrakterad area, kvm 879 374 777 945 760 599 568 504 Areamässig uthyrningsgrad, % 95 97 97 98 Överskottsgrad Driftsöverskott, mkr 542 471 363 228 Intäkter, mkr 674 593 454 280 Överskottsgrad, % 80 79 80 81 Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat, mkr 297 233 182 131 Utdelning till preferensaktier, mkr 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier, st 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie Periodens resultat, mkr 288 33 311 469 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier, st 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Periodens resultat per stamaktie, kr 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446 Antal stamaktier vid periodens utgång, st 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 25,27 21,09 Jan–dec mkr 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde per stamaktie Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560 Antal stamaktier vid periodens utgång, st 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 26,34 23,48 Soliditet Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848 Totala tillgångar, mkr 9 094 7 621 7 525 4 987 Soliditet, % 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, mkr 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr - - - - Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 525 3 100 2 427 1 395 Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 34 Nettobelåningsgrad Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskulder, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 8 940 7 324 7 111 4 827 Nettobelåningsgrad, % 52 52 55 57 Nettobelåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -396 -576 -707 -541 Likvida medel, mkr. -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 4 221 3 196 3 173 2 206 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 8 940 7 324 7 111 4 827 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 44 45 46 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 30 ===== SIDA 31 ===== Jan–dec mkr 2024 2023 2022 2021 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, mkr 297 233 182 131 Finansnetto, mkr -211 -205 -143 -74 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 508 439 325 205 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,3 2,8 Skuldkvot Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747 Driftsöverskott enligt intjäningsförmåga, mkr 595 491 454 287 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -35 -31 -33 -29 Justerat driftsöverskott, mkr 560 460 421 259 Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 9,2 10,6 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747 Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat, mkr 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr - - - - Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 41 41 41 10 Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 525 3 100 2 427 1 395 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 660 660 553 157 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 9 0 14 37 Eget kapital per preferensaktie Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 660 660 660 446 Antal utestående preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 Direktavkastning Driftsöverskott 542 471 363 228 Tillägg för omräkning till årsvärde - - - - Justerat driftsöverskott 542 471 363 228 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid 8 135 7 177 5 991 3 761 Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,1 6,1 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 31 ===== SIDA 32 ===== Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 december 2024 till 926 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 172 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm. Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 www.emilshus.com Kalendarium 2025 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare Årsredovisning 2024 Delårsrapport januari–mars 2025 Årsstämma 2025 Delårsrapport januari–juni 2025 Delårsrapport januari–september 2025 Bokslutskommuniké januari–december 2025 31 mars 2025 31 mars 2025 29 april 2025 29 april 2025 11 juli 2025 15 oktober 2025 6 februari 2026 Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig - göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 7 februari 2025 klockan 07:30. Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 emil.jansbo@emilshus.com