===== SIDA 1 ===== Q4 Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 2 ===== Januari–december 2025 • Intäkterna ökade med 33 % till 896 miljoner kronor (674). • Förvaltningsresultatet ökade med 39 % till 414 miljoner kronor (297). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 25 % till 2,95 kronor per stamaktie (2,36). • Periodens resultat uppgick till 524 miljoner kronor (288), vilket motsvarar 3,86 kronor per stamaktie (2,28). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 270 miljoner kronor (127). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –28 miljoner kronor (–37). • Operativt kassaflöde ökade med 41 % och uppgick till 379 miljoner kronor (270). • Nettoinvesteringarna uppgick till 3 098 miljoner kronor, varav 2 953 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Jan–dec Okt–dec 2025 2024 2025 2024 Fastighetsvärde, mkr 12 307 8 940 12 307 8 940 Intäkter, mkr 896 674 253 181 Driftnetto, mkr 713 542 196 145 Förvaltningsresultat, mkr 414 297 110 85 Periodens resultat, mkr 524 288 145 122 Operativt kassaflöde, mkr 379 270 101 82 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 Återstående hyrestid, år 5,1 5,0 5,1 5,0 Fastigheternas direktavkastning, % 6,6 6,7 6,4 6,6 Avkastning på eget kapital, % 12 8 12 13 Belåningsgrad, % 53 52 53 52 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,6 2,7 Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 8,6 8,2 Nyckeltal per stamaktie Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,95 2,36 0,76 0,65 Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 25 15 16 35 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 3,86 2,28 1,03 0,98 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 3,84 2,27 1,03 0,98 Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 27,99 32,93 27,99 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 30,60 36,22 30,60 Nyckeltal i sammandrag Intäkter +33 % Jan–dec 2025 Förvaltningsresultat per stamaktie +25 % Jan–dec 2025 Oktober–december 2025 • Intäkterna ökade med 40 % till 253 miljoner kronor (181). • Förvaltningsresultatet ökade med 30 % till 110 miljoner kronor (85). • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 16 % till 0,76 kronor per stamaktie (0,65). • Periodens resultat uppgick till 145 miljoner kronor (122), vilket motsvarar 1,03 kronor per stamaktie (0,98). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 65 miljoner kronor (75). • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med 14 miljoner kronor (–3). • Operativt kassaflöde ökade med 23 % och uppgick till 101 miljoner kronor (82). • Nettoinvesteringarna uppgick till 389 miljoner kronor, varav 343 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner. Förvaltningsresultat +39 % Jan–dec 2025 Operativt kassaflöde +41 % Jan–dec 2025 Förslag avseende utdelning 2025 • Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier lämnas för verksamhetsåret 2025. Vidare föreslår styrelsen en utdelning om 2,00 kronor per preferensaktie med kvartals - vis utbetalning om 0,50 kronor per preferensaktie. Utdel - ningsförslaget är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy. Prognos för 2026 • För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 480 miljoner kronor. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 2 ===== SIDA 3 ===== Väsentliga händelser under kvartalet • I oktober meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastighe - ter i Norrköping inom kategorin lätt industri för 240 miljoner kronor. Tillträde skedde i november. • I december förvärvades 14 fastigheter inom kategorin lätt indu - stri för 379 miljoner kronor. Två fastigheter tillträddes under det fjärde kvartalet och resterande 12 fastigheter kommer att tillträdas under det första och andra kvartalet 2026. Väsentliga händelser efter periodens utgång • I januari meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastigheter i Landskrona och Linköping inom kategorin lätt industri för 336 miljoner kronor. Fyra fastigheter tillträddes i januari 2026 och den resterande fastigheten kommer att tillträdas i februari 2026. Förgasaren 1, Landskrona Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 6 384 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 3 ===== SIDA 4 ===== Ett år av lönsam tillväxt Under 2025 förstärkte Emilshus sin marknadsposition genom strategiska fastighetsförvärv, en utbyggd organisation, aktiv fastighetsförvaltning och ett målmedvetet finansieringsarbete. Sammantaget gav detta en tillväxt i förvaltningsresultat och kassaflöde. Intäkterna ökade med 33 % till 896 miljoner kronor jämfört med föregående år och förvaltningsresultatet steg med 39 % till 414 miljoner kronor. Per stamaktie ökade förvaltningsresul - tatet med 25 %, väl över vårt mål om 15 % per år. Det operativa kassaflödet visade under året en tillväxt om 41 % till 379 miljoner kronor. Under det fjärde kvartalet ökade förvaltningsresultat per aktie med 16 % jämfört med motsvarande period föregående år och det operativa kassaflödet steg med 23 %. Strategiska förvärv i södra Sverige 2025 var för Emilshus ett år med fortsatt hög transaktionsaktivitet och totalt genomfördes förvärv för 3,2 miljarder kronor, omfat - tande 78 fastigheter. Dessa investeringar har breddat vår geo - grafiska närvaro och stärkt vår kassaflödesbas. Ett viktigt steg i Emilshus utveckling var portföljförvärvet i Öresundsregionen om 35 fastigheter, vilket tillsammans med kompletterande förvärv gör att Emilshus nu har ett fastighetsvärde om 1,4 miljarder kronor i Helsingborg, Landskrona, Malmö och Trelleborg. Samtidigt har vi etablerat ett förvaltningskontor i Malmö med erfaren lokal personal vilket stärker förutsättningarna för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen. Även i Östergötland och Halland genomfördes flera viktiga förvärv under året, vilket innebär att vi har etablerat ett förvaltningskontor i Halmstad och i närtid även i Linköping. Fokus på aktiv förvaltning I Emilshus affärsmodell ligger ett starkt fokus på egen lokal förvaltning. Vår grundtanke är enkel; det är inte fastigheterna som skapar företagets intäkter, det är våra hyresgäster. Därför arbetar vi i nära kontakt med våra hyresgäster med egen lokal perso - nal. Ett bevis på att Emilshus har en dedikerad och närvarande förvaltningsorganisation är att vi under 2025 redovisar en positiv nettouthyrning om 2 miljoner kronor. Den lokala förvaltningsorga - nisationen ger också bättre möjligheter till kostnadsoptimerande åtgärder till gagn för såväl hyresgäster som för Emilshus som fastighetsägare. Ett exempel är att vi under 2025 minskade vår energianvändning med 6 % i jämförbart bestånd genom en rad investeringar i energieffektiviseringar. En annan positiv effekt av vår lokala förvaltning är att vi tidigt känner av våra hyresgästers förändrade behov. Detta skapar möj - ligheter för Emilshus att genomföra lönsamma lokalanpassnings- och utbyggnadsprojekt som möter hyresgästens efterfrågan på nya lokallösningar. VD kommenterar 2025 var för Emilshus ett år med fortsatt hög transationsaktivitet och totalt genomfördes förvärv för 3,2 miljarder kronor. Stärkt finansiell position Under året har Emilshus kapitalbas stärkts genom nyemissioner av både stam- och preferensaktier. Vidare har refinansieringar och en nyemission av obligationer genomförts, båda till bättre villkor jämfört med tidigare samtidigt som ytterligare utrymme skapats för fortsatt expansion. Framåtblick Emilshus har ett väldiversifierat fastighetsbestånd med närmare 1,2 miljoner kvm uthyrningsbar area och nära 900 hyresgäster, baserat på en välfungerande affärsmodell och förvaltning. För hyresgästerna innebär detta effektiva lokallösningar och för Emilshus skapar det förutsättningar för god intjäning och starka kassaflöden. Detta ger oss en stabil bas för fortsatt lönsam till - växt. Vi lämnar en prognos för helåret 2026 om ett förvaltningsre - sultat om 480 miljoner kronor. Växjö, februari 2026 Jakob Fyrberg, VD Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 4 ===== SIDA 5 ===== Emilshus i korthet Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 % Avkastning på eget kapital 2020 2021 2022 2023 20252024 Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt 2020 2021 2022 2023 20252024 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 % -20 0 20 40 60 80 100 kr Finansiella mål Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie - ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar Ett fastighetsbolag med starka kassa flöden Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, industriservice/proffshandel, extern - handel och dagligvaruhandel. Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång - siktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar. 12 307 mkr 21 % Växjö 16 % Jönköping 14 % Linköping 12 % Värnamo 10 % Halmstad 9 % Vetlanda 6 % Helsingborg 5 % Kalmar 5 % Malmö Fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsvärde per förvaltningsområde Utfall finansiella mål Utfall 2025 Femårigt genomsnitt Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % 25 16 Avkastning på eget kapital, % 12 13 Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital Rullande 12 månader, kr Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader Mål för årlig tillväxt är minst 15 % Rullande 12 månader, % Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 % i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 5 ===== SIDA 6 ===== Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå - ende år. Intäkter Intäkterna ökade med 33 % till 896 miljoner kronor (674). Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 2 % (4) och förklaras huvudsakligen av hyresindexe - ring enligt avtal. Kontrakterad årshyra ökade med 37 % och uppgick vid utgången av perioden till 1 022 miljoner kronor (747). Den ekonomiska vakansen uppgick till 58 miljoner kronor (43) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 99 % (98) årligen med en index - klausul i hyresavtalen. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade till 184 miljoner kronor (132). Fastig - hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 129 miljoner kronor (91), reparationer och underhåll om 24 miljo - ner kronor (21) samt kostnader för fastighetsskatt om 31 miljoner kronor (21). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 5 % (–1). Driftnetto Driftnettot ökade med 32 % till 713 miljoner kronor (542). Drift - nettot i jämförbart bestånd ökade med 1 % (5). Överskottsgraden uppgick till 80 % (80). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som före - ligger inom fastighetsbranschen. Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,6 % (6,7). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till 43 miljoner kronor (34), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna. Intäkter, kostnader och resultat Januari–december 2025 Finansnetto Finansnettot uppgick till –256 miljoner kronor (–211). Genomsnitt - lig låneränta inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,0). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,6 ggr (2,4). Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid perio - dens utgång till 2,0 år (2,3) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,8 år (2,7). Den räntebärande nettoskulden ökade till 6 553 miljo - ner kronor (4 617), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplåning i samband med förvärv av fastigheter. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet ökade med 39 % till 414 miljoner kronor (297). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto samt lägre genomsnittlig låneränta under perioden. Förvaltningsresul - tatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieä - garna, ökade med 25 % till 2,95 kronor (2,36). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påver - kade resultatet med 262 miljoner kronor (124) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändring - ar i direktavkastningskrav om 113 miljoner kronor, kommande driftnettoförändringar om 75 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 74 miljoner kronor. Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 8 miljoner kronor (3). Samtliga fastig - heter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec. Värdeförändringar finansiella instrument Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till –28 miljoner kronor (–25). Värdeförändringen förklaras huvudsak - ligen av lägre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet under perioden (–12). Jämförbart bestånd 31 dec 2025 2024 Förändring, % Antal fastigheter 124 124 - Fastighetsvärde, mkr 7 496 7 360 2 Direktavkastning, % 6,6 6,6 - Intäkter, mkr 619 608 2 Fastighetskostnader, mkr -125 -119 5 Driftnetto, mkr 494 489 1 Driftnetto 0 30 60 90 120 150 180 210 240 2020 2021 2022 2023 20252024 0 100 200 300 400 500 600 700 800 mkr mkr Intäkter 2020 2021 2022 2023 20252024 0 50 100 150 200 250 0 200 400 600 800 1000 mkr mkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 6 ===== SIDA 7 ===== Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 43 miljoner kronor (34) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 88 miljoner kronor (65). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt - ningsfastigheter och finansiella instrument. Årets resultat Årets resultat efter skatt uppgick till 524 miljoner kronor (288), vilket motsvarar 3,86 kronor per stamaktie före utspädning (2,28) respektive 3,84 kronor efter utspädning (2,27). Kassaflöde Det operativa kassaflödet uppgick till 379 miljoner kronor (270), vilket innebär en ökning om 41 %. Tillväxten förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvaltningsresultatet. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –2 983 miljoner kronor (–1 469). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –146 miljoner kronor (–63), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 2 832 miljoner kronor (1 048) och förklaras av nyupptagna banklån om 2 017 miljoner kronor (965) i samband med förvärv och refi - nansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljoner kronor (396), nyemission av stam aktier om 526 miljoner kronor (416), nyemission av preferens aktier om 267 miljoner kronor (–), utdelning på preferensaktier om –51 miljoner kronor (–41) samt amortering om 322 miljoner kronor (94). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 160 miljoner kronor (–112), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 260 miljoner kronor (100). Fjärde kvartalet 2025 Intäkterna ökade med 40 % till 253 miljoner kronor (181). Drift - nettot uppgick till 196 miljoner kronor (145), vilket motsvarar en överskottsgrad om 77 % (80). Finansnettot uppgick till –71 miljoner kronor (–51). Förvalt - ningsresultatet uppgick till 110 miljoner kronor (85), vilket innebär en ökning om 30 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av ett högre driftnetto. Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påver- kade resultatet med 65 miljoner kronor (72). Inga realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet (3). Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till 14 miljoner kronor (–3). Ingen realiserad värdeförändring finansiella instrument redovisa- des under kvartalet (–). Resultatet efter skatt uppgick till 145 miljoner kronor (122). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,4 % (6,6). Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets - förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –132 miljoner kronor (–20). Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid perio - dens utgång till 790 miljoner kronor (479). Moderbolagets ford - ringar på koncernföretag uppgick till 4 968 miljoner kronor (4 629) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 017 miljo - ner kronor (2 415) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 50 % (47). Förvaltningsresultat 0 30 60 90 120 150 2020 2021 2022 2023 20252024 0 100 200 300 400 500 mkrmkr Per kvartal (vänster skala) Rullande 12 månader (höger skala) Ilos 1, Linköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 4 059 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 7 ===== SIDA 8 ===== Prognos för 2026 För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighets- bestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 480 miljoner kronor. Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv och avyttringar som ännu inte tillträtts eller frånträtts inkluderas inte. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per första dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighets- administration. Fastighetsskatten baseras på aktuella taxerings- värden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande organisation och finansnettot speglar ränteläget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens utgång. Prognos och aktuell intjäningsförmåga Intjäningsförmåga mkr 1 jan 2026 1 okt 2025 1 jul 2025 1 apr 2025 1 jan 2025 1 okt 2024 1 jul 2024 1 apr 2024 1 jan 2024 1 okt 2023 1 jul 2023 1 apr 2023 1 jan 2023 Intäkter 1 022 979 867 844 747 708 694 631 616 578 580 570 566 Fastighetskostnader -216 -203 -177 -173 -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 Driftnetto 806 777 690 671 595 566 553 502 491 458 458 454 454 Central administration -45 -42 -39 -38 -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 Finansnetto -288 -275 -239 -248 -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 Förvaltningsresultat 473 460 412 385 362 342 293 274 268 234 221 228 230 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 3,27 3,16 2,79 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 Fastighetsvärde 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 Eget kapital 5 114 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 Räntebärande nettoskuld 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 Överskottsgrad, % 79 79 80 80 80 80 80 80 80 79 79 80 80 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,7 2,7 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 Skuldkvot, ggr 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 Direktavkastning, % 6,6 6,6 6,6 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga 0 100 200 300 400 500 2021 2022 2023 20252024 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 mkr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2021 2022 2023 20252024 % Förvaltningsresultat (vänster skala) Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala) Direktavkastning, % Genomsnittlig låneränta, % Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 8 ===== SIDA 9 ===== Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde Fastighetsbestånd Den 31 december ägde Emilshus 233 (172) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1 188 tkvm (926) och ett fastighets - värde om 12 307 miljoner kronor (8 940). Fastighetsvärdet inklu - derar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 10 363 kronor (9 651). Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres - avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 910 kronor per kvm (852). Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer - siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri - service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter. Våra fastigheter Antal fastigheter 233 Hyresvärde/kvm 910 kr Ekonomisk uthyrningsgrad 95 % Fastighetsvärde/kvm 10 363 kr Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 12 307 mkr 53 % Lätt industri 22 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 9 % Övrigt 1 081 mkr 54 % Lätt industri 20 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 11 % Övrigt 1 188 tkvm 63 % Lätt industri 14 % Extern- och daglig - varuhandel 16 % Industriservice/ Proffshandel 6 % Övrigt Geografisk inriktning Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt - land, Halland och Skåne. Dessa expansiva regioner är kända för aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan attraktiva etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre företag och industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regi - onerna några av Sveriges främsta lägen för lätt industri. Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 16 % Jönköping 12% Värnamo 21 % Växjö 10 % Halmstad 5 % Malmö 6 % Helsingborg 5 % Kalmar 9 % Vetlanda 14 % Linköping Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 9 ===== SIDA 10 ===== Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 januari 20261 Område Antal fastigheter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr - ningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr mkr Andel, % kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad 27 112 1 290 10 11 485 122 1 083 95 115 Helsingborg 18 65 780 6 11 968 67 1 027 95 64 Jönköping 34 171 1 992 16 11 678 159 934 96 154 Kalmar 20 64 661 5 10 396 53 826 97 51 Linköping 34 152 1 770 14 11 659 157 1 037 96 151 Malmö 20 58 616 5 10 549 65 1 111 98 64 Vetlanda 21 147 1 061 9 7 198 110 747 92 101 Värnamo 23 216 1 524 12 7 047 135 625 92 124 Växjö 36 202 2 614 21 12 927 213 1 051 93 199 Totalt 233 1 188 12 307 100 10 363 1 081 910 95 1 022 Område Lätt industri, tkvm Extern- och dagligvaruhandel,tkvm Industriservice/ Proffshandel, tkvm Övrigt, tkvm Totalt, tkvm Andel, % Halmstad 75 5 28 3 112 9 Helsingborg 56 2 3 5 65 5 Jönköping 133 9 17 11 171 14 Kalmar 10 26 27 - 64 5 Linköping 85 20 46 - 152 13 Malmö 41 - 15 3 58 5 Vetlanda 85 33 13 17 147 12 Värnamo 184 20 12 - 216 18 Växjö 84 53 33 32 202 17 Totalt 753 168 195 71 1 188 100 Andel, % 63 14 16 6 100 1) Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. Argonet 1, Norrköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 5 233 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 10 ===== SIDA 11 ===== Genomförda fastighetstransaktioner Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 78 fastigheter i 23 transaktioner om sammanlagt 3 207 miljoner kronor med ett totalt hyresvärde om 284 miljoner kronor. Efter periodens slut kommunicerades förvärv av totalt fem fastigheter i två transaktioner om sammanlagt 336 miljoner kronor med ett totalt hyresvärde om 25 miljoner kronor. Tillträdda och frånträdda fastigheter Totalt tillträddes fastigheter motsvarande ett värde om 2 983 miljoner kronor (1 469) under perioden. Under perioden frånträd- des två fastigheter motsvarande ett värde om 30 miljoner kronor i Jönköping respektive Kalmar. Fastighetstransaktioner under och efter perioden Datum Förvaltnings- område Fastighets - värde, mkr Årligt hyresvärde, mkr Uthyrbar area, tkvm Under perioden 24 januari Växjö, Halmstad 271 19 15 12 februari Halmstad 520 53 47 4 april Malmö, Helsingborg 1 400 124 124 27 juni Halmstad, Malmö, Linköping, Jönköping 397 36 33 13 oktober Linköping 240 19 17 23 decem- ber Linköping, Malmö, Jönköping, Helsingborg 379 33 29 Totalt 3 207 284 265 Efter perioden 30 januari Helsingborg, Linköping 336 25 16 Totalt 336 25 16 Fastighetstransaktioner Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–dec 2025 Fastighet Förvaltnings- område Fastighets- kategori Uthyrbar area, tkvm Tillträdda fastigheter Eketånga 24:37 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:49 Halmstad Lätt industri 5 Eketånga 5:417 Halmstad Lätt industri 4 Fregatten 7 Halmstad Lätt industri 2 Halmstad 2:25 Halmstad Lätt industri 19 Ostkupan 3 Halmstad Lätt industri 13 Slåttern 2 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 4 Flamman 7 Halmstad Lätt industri 2 Tapeten 2 Halmstad Lätt industri 3 Formen 3 Halmstad Lätt industri 2 Eketånga 24:58 Halmstad Extern- och dagligvaruhandel 2 Flaket 1 Halmstad Lätt industri 8 Bössan 4 Helsingborg Lätt industri 1 Östra Spång 6:7 Helsingborg Extern- och dagligvaruhandel - Jaguaren 1 Helsingborg Industriservice/ Proffshandel 1 Björnen 13 Helsingborg Lätt industri 1 Motellet 6 Helsingborg Lätt industri 2 Morganiten 2 Helsingborg Industriservice/ Proffshandel 2 Kavalleristen 11 Helsingborg Övrigt 2 Björnen 23 Helsingborg Övrigt 3 Mården 7 Helsingborg Lätt industri 3 Bulten 6 Helsingborg Lätt industri 3 Vevstaken 2 Helsingborg Lätt industri 3 Opalen 4 Helsingborg Lätt industri 4 Stenen 9 Helsingborg Lätt industri 4 Lamellen 1 Helsingborg Lätt industri 5 Förgasaren 1 Helsingborg Lätt industri 6 Olympiaden 15 Helsingborg Lätt industri 8 Förrådet 12 Helsingborg Lätt industri 16 Pukslagaren Västra 4 Helsingborg Extern- och dagligvaruhandel 2 Backen 1:132 Jönköping Lätt industri 3 Stora Kärr 8:507 Jönköping Lätt industri 2 Drivkraften 1 Jönköping Lätt industri 6 Glaskulan 5 Linköping Extern- och dagligvaruhandel 12 Gumsen 48 Linköping Industriservice/ Proffshandel 16 Glasbiten 5 Linköping Industriservice/ Proffshandel 1 Fastighet Förvaltnings- område Fastighets- kategori Uthyrbar area, tkvm Glaset 3 Linköping Industriservice/ Proffshandel 1 Stansaren 12 Linköping Industriservice/ Proffshandel 2 Tråden 12 Linköping Lätt industri - Tråden 4 Linköping Industriservice/ Proffshandel 2 Leran 3 Linköping Lätt industri 3 Argonet 1 Linköping Lätt industri 5 Spolaren 6 Linköping Lätt industri 6 Gånggriften 2 Malmö Lätt industri 2 Gånggriften 4 Malmö Övrigt 3 Svavlet 3 Malmö Lätt industri 1 Trucken 4 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Trucken 2 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Utklippan 3 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Batteriet 4 Malmö Lätt industri 1 Flintkärnan 9 Malmö Industriservice/ Proffshandel 1 Borggård 1:549 Malmö Lätt industri 2 Topplocket 4 Malmö Lätt industri 2 Kamaxeln 5 Malmö Lätt industri 2 Trävaran 3 Malmö Industriservice/ Proffshandel 2 Sunnanå 11:2 Malmö Industriservice/ Proffshandel 3 Borggård 1:482 Malmö Lätt industri 3 Verkstaden 10 Malmö Lätt industri 4 Borggård 1:385 Malmö Lätt industri 5 Snickeriet 4 Malmö Industriservice/ Proffshandel 6 Borggård 1:372 Malmö Lätt industri 7 Orion 7 Malmö Lätt industri 12 Kamaxeln 2 Malmö Lätt industri 1 Yxan 1 Växjö Lätt industri 8 Totalt 256 Frånträdda fastigheter Häljaryd 1:299 Jönköping Extern- och dagligvaruhandel 1 Babianen 5 Kalmar Industriservice/ Proffshandel 1 Totalt 2 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 11 ===== SIDA 12 ===== Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Dessa investeringar genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. Projekt påbörjas efter att bindande hyresavtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom - föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna. Pågående projekt Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu har fastighe - ten genomgått en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal. En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Projekt Större pågående projekt Fastighet Fastighetskategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad investering, mkr Upparbetad investering vid periodens utgång, mkr Förändrad årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt Krokodilen 4, Kalmar Extern- och dagligvaruhandel Lokalanpassning Q1 2026 29 24 3 12-årigt avtal Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q1 2026 43 32 3 25-årigt avtal Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q2 2026 16 10 1 10-årigt avtal Slåttern 2, Halmstad Extern- och daglig - varuhandel Lokalanpassning Q4 2026 12 - 1 8-årigt avtal Övriga pågående projekt 1) 26 8 2 Totalt 126 74 10 Avslutade projekt Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q4 2025 10 10 1 5 & 7-årigt avtal Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q4 2025 28 28 2 10-årigt avtal Totalt 38 38 3 1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt. I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnation av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm. Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram till tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokalan - passning och tillbyggnation som utökar produktionskapaciteten. Fastigheten Lågan 22 i Växjö är numera fullt uthyrd efter att Odd Kommunikation AB och Projektbyggaren Teknik Syd AB tecknat nya hyresavtal. I Halmstad har Phoniro AB tecknat ett 8-årigt avtal om totalt 1 940 kvm och planerat tillträde sker under det fjärde kvartalet 2026 när lokalanpassningen är genomförd. Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp - gick vid periodens utgång till 126 miljoner kronor varav upparbe - tade kostnader uppgick till 74 miljoner kronor. Projektverksam - heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Nytt hyresavtal och lokal- anpassning i Halmstad I slutet av 2025 tecknade Emilshus ett 8-årigt hyresavtal för lokaler i den tomställda fastighe - ten Slåttern 2 i Halmstad, som även inrymmer externhandel på bottenplanet. Det är ett större internationellt företag som kommer att flytta sin växande verksamhet till de 2 000 kvm stora lager- och kontorsytorna. Emilshus påbörjar under årets inledning en hyresgästanpassning av lokalerna för inflyttning av den nya hyresgäs- ten vid årsskiftet 2026/2027. Slåttern 2, Halmstad Kategori: Lager och kontor Uthyrningsbar area: 2 000 kvm Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 12 ===== SIDA 13 ===== Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltnings- fastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec. Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltnings - administrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassa flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsan - passning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång. Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets - beståndet uppgick till 6,6 % där avkastningskraven i värdering - arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,4 % till 6,6 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp - gick i genomsnitt till 6,4 %. Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,6 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför- måga uppgår till 6,6 % och är således i linje med det vägda avkast- ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 12 307 miljoner kronor (8 940). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 2 983 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 74 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot - svarande 52 miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigstäl - lande bidra till ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor. Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 262 miljoner kronor (124) under perioden, vilket motsvarar 3 % av bolagets totala fastighetsvärde. Värdeförändringarna var hän - förliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 113 Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastighetsbeståndets värdeförändring Jan–dec mkr 2025 2024 Vid periodens ingång 8 940 7 324 Tillträdda fastigheter 2 983 1 469 Investeringar i befintliga fastigheter 146 63 Försäljningar av fastigheter -24 -40 Orealiserade värdeförändringar 262 124 Vid periodens utgång 12 307 8 940 Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen Jan–dec mkr 2025 2024 Direktavkastningskrav 113 42 Driftnetto 75 32 Övrigt 74 51 Orealiserad värdeförändring 262 124 Orealiserad värdeförändring, % 3 2 Realiserad värdeförändring 8 3 Totala värdeförändringar 270 127 Totala värdeförändringar, % 3 2 Känslighetsanalys Resultateffekt före skatt 31 dec mkr Förändring 2025 2024 Direktavkastningskrav +/– 0,25% -452 / +488 -324 / +349 Intäkter +/– 50 kr/kvm +59 / -59 +46 / -46 Fastighets kostnader +/– 10 kr/kvm -12 / +12 -9 / +9 Vakansgrad +/– 1 % -11 / +11 -8 / +8 Indata vid fastighetsvärdering 31 dec Vägt genomsnitt 2025 2024 Direktavkastningskrav, % 6,6 6,7 - Lätt industri 6,6 6,8 - Extern- och dagligvaruhandel 6,4 6,6 - Industriservice/Proffshandel 6,6 6,6 - Övrigt 6,4 6,6 Driftskostnader (kr/kvm) 114 97 - Lätt industri 91 67 - Extern- och dagligvaruhandel 118 108 - Industriservice/Proffshandel 119 102 - Övrigt 307 324 Underhållskostnader (kr/kvm) 40 38 - Lätt industri 36 31 - Extern- och dagligvaruhandel 46 44 - Industriservice/Proffshandel 42 40 - Övrigt 67 74 Långsiktig vakansgrad, % 6,5 6,4 - Lätt industri 7,1 7,5 - Extern- och dagligvaruhandel 5,5 5,0 - Industriservice/Proffshandel 5,7 5,5 - Övrigt 6,2 6,0 Intäkter (kr/kvm) 910 842 - Lätt industri 800 704 - Extern- och dagligvaruhandel 1 163 1 109 - Industriservice/Proffshandel 879 806 - Övrigt 1 666 1 666 miljoner kronor, förväntade driftnettoförändringar om 75 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 74 miljoner kronor. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 13 ===== SIDA 14 ===== Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 889 hyresgäster (649) fördelade på 1 018 hyresavtal (787) och den genomsnittliga åter - stående hyrestiden uppgick till 5,1 år (5,0). De tio största hyres - gästerna utgjorde 17 % (23) av total kontrakterad årshyra. En god diversifiering i hyres portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres- gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling. Våra hyresgäster för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under- håll och reparationer. Vid periodens utgång var 35 % (43) av total uthyrningsbar area hänförlig till hyresavtal av triple net- karaktär. Andelen hyresavtal som årligen uppräknas med en nivå mot - svarande konsumentprisindex (KPI) uppgår till 99 % (98) och en mindre andel uppräknas med fast årlig indexering. Övriga hyresavtal avser bland annat parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls. Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka - lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate - gori. Exempel på stora hyresgäster inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö, godistillverkaren Bubs Godis med produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, trucktillverka - ren Kalmar Solutions, Hitachi Energy Sweden samt HMS Solu - tions i Halmstad som är verksamma inom industriteknik. Industriservice/Proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres - gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate - rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe - sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori. Övrigt Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kon - tor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls service där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är säkerhetsföretaget Securitas samt ADB Safegate som tillhandahåller lösningar inom flygindustrin. Emilshus 10 största hyresgäster Hyresgäster Kontrak- terad årshyra, mkr Antal hyres- avtal Andel av kontrakte - rad årshyra, % Åter- stående hyrestid, år Holmgrens Bil AB 20 6 2 9 Spaljisten AB 20 1 2 19 Dollarstore AB 20 5 2 7 Hilding Anders Sweden AB 19 1 2 13 Optimera Svenska AB 17 9 2 1 Kalmar Solutions AB 16 1 2 13 HMS Industrial Networks AB 16 2 2 5 Trivselhus AB 16 1 2 4 ROL AB 16 1 2 5 Coop Väst AB 14 6 1 9 Övriga 848 985 83 4 Totalt 1 022 1 018 100 5 Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 0 200 400 600 800 1000 1200 % 2021 2022 2023 20252024 0 10 20 30 40 50 60 mkr Hyresvärde, mkr De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 14 ===== SIDA 15 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 2 miljoner kronor (2) under perioden. Emilshus tecknade 83 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 41 miljoner kronor (27), varav 33 miljoner kronor (26) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 39 miljoner kronor (25), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 4 miljoner kronor (6). I det fjärde kvartalet uppgick nettouthyrningen till 2 miljoner kronor (5). Ekonomisk uthyrningsgrad Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Förfallostruktur Vid periodens utgång var den genomsnittliga återstående hyresti - den 5,1 år (5,0) och 78 % av kontraktsvärdet hade förfall år 2030 eller senare. Nettouthyrning Jan–dec mkr 2025 2024 Nyuthyrningar 33 26 Omförhandlingar 8 1 Uppsägningar -35 -18 Konkurser -4 -6 Nettouthyrning 2 2 Vakansförändringar Jan–dec mkr 2025 2024 Ingående vakans respektive år 43 30 Inflyttningar -13 -12 Avflyttningar 18 17 Förändring hyresrabatter 3 2 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 8 6 Vakansvärde, sålda fastigheter -1 - Utgående vakansvärde 58 43 Förfallostruktur hyresavtal Förfalloår Antal hyresavtal Kontrak- terad årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2026 445 156 15 158 14 2027 190 153 15 163 15 2028 131 123 12 111 10 2029 97 131 13 138 12 2030 53 138 13 158 14 2031+ 102 321 31 383 34 Totalt 1 018 1 022 100 1 112 100 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, % 2026 106 2 2027 243 5 2028 321 6 2029 457 9 2030 635 12 2031 459 9 2032 232 4 2033 147 3 2034+ 2 594 50 Totalt 5 193 100 Nettouthyrning utveckling per kvartal Nyuthyrningar och omförhandlingar Uppsägningar och konkurser Nettouthyrning -16 -12 -8 -4 0 4 8 12 16 2020 2021 2022 202520242023 mkr Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 15 ===== SIDA 16 ===== Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare skapar goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighets - ägande. Energieffektivisering Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektivise - ringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyres - gästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste 12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 %, jämfört med motsvarande period föregående år. Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Hållbarhetsarbete Emilshus har beslutat om ett nytt hållbarhetsmål som kommer att redovisas utfall för i årsredovisningen för 2025. Bolaget ska för - bättra energiklassen för minst fem av de sämst energipresterande byggnaderna per år till och med 2033. Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram - verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationslån och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. Per 31 december hade Emilshus gröna tillgångar till ett samman- lagt värde om 5 286 miljoner kronor (3 037) med etablerad grön finansiering om 1 514 miljoner kronor (519) i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 772 miljoner kronor (2 518). Minskad energianvändning och bättre inomhusklimat Under de senaste månaderna har Emilshus genomfört ett projekt för energieffektivisering i fastigheten Eketånga 24:49 som inrymmer loka- ler för lätt industri. Ett äldre ventilationsaggre - gat byts ut till ett nytt för att både minska ener- gianvändningen och förbättra inomhusklimatet. Den totala årliga besparingen av åtgärden är beräknad till 85 000 kWh. Eketånga 24:49, Halmstad Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 5 324 kvm Nyckeltal1) Jan–dec Enhet 2025 2024 2023 2022 Energianvändning, normalårskorrigerad i jämförbart bestånd Energiintensitet aktuell period kWh/kvm 78 106 109 119 Energiintensitet jämförelseperiod kWh/kvm 83 113 116 - – Förändring % -6 -6 -6 - Fossilfri el Andel av inköpt el % 100 100 100 100 Växthusgasutsläpp 2) Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 32 23 23 - Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 927 737 612 - Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 959 760 635 - Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 1,9 2,3 2,4 - 1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024. 2) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 16 ===== SIDA 17 ===== Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 40 % (42) eget kapital, 54 % (52) räntebärande skulder och 6 % (6) övriga poster. Emilshus samarbetar med fem nordiska banker där finansie- ringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. Eget kapital Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 5 114 miljoner kronor (3 856), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (42). Eget kapital per stamaktie uppgick till 32,93 kronor (27,99) och långsik- tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 36,22 kronor (30,60). Räntebärande skuld Emilshus räntebärande skulder uppgick till 6 813 miljoner kronor (4 717) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 260 miljoner kronor (100) uppgick den räntebärande nettoskulden till 6 553 miljoner kronor (4 617), vilket innebär en belåningsgrad om 53 % (52). Av de räntebärande skulderna utgör 6 020 miljoner kronor (4 321) säkerställda banklån vilka motsvarar 88 % (92) av den totala räntebärande skulden. Under perioden refinansierades banklån till ett belopp om 1 540 miljoner kronor med längre löp - tid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd. Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 793 miljoner kronor (396), vilket motsvarar 12 % (8) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora icke- säkerställda gröna obligationslån till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år. Skuldkvoten, beräknad som räntebärande nettoskuld i förhål - lande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskost - nader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 8,6 ggr (8,2). Disponibel likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 260 miljoner kro - nor (100). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräkningskre - diter om 210 miljoner kronor (67) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (21). Bolagets disponibla likviditet uppgick till 670 miljoner kronor (188) vid periodens utgång. Finansiering Genomsnittlig låneränta 4,1 % Genomsnittlig räntebindningstid 2,0 år Räntetäckningsgrad 2025 2,6 ggr Belåningsgrad 53 % Finansieringskällor Nyckeltal finansiering 31 dec 2025 31 dec 2024 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 Soliditet, % 40 42 Belåningsgrad, % 53 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,6 2,4 Räntesäkringsgrad, % 68 81 Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,8 2,7 Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,0 2,3 Genomsnittlig låneränta, % 4,1 4,0 Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2020 2021 2022 2023 20252024 mkr 40 % Eget kapital 48 % Banklån 6 % Gröna obligationslån 6 % Övrigt Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 17 ===== SIDA 18 ===== Kapital- och räntebindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,8 år (2,7). Av de räntebärande skulder om 559 miljoner kronor som förfaller under 2026 utgörs 127 miljoner kronor av ordinarie löpande amorteringar. Genomsnittlig låneränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,0). Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,0 år (2,3). Andelen av de ränte bärande skulderna som räntesäkrats genom derivat upp - gick till 68 % (81). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 668 miljoner kronor (4 590). Av dessa avsåg 4 368 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,9 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 2,5 %) med en återstående löptid om 1,0 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat. Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till –19 miljoner kronor (10). Finansiella riskbegränsningar Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk - samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän - sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings - verksamheten: • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Kapital- och räntebindning Kapitalbindning Räntebindning År Banklån, mkr Obligationslån, mkr Totala ränte bärande skulder, mkr 1) Andel, % Räntebindning, mkr2) Genomsnittlig låneränta, %3) Andel, % 2026 559 - 559 8 3 177 5,8 46 2027 766 400 1 166 17 962 2,4 14 2028 1 593 400 1 993 29 800 2,5 12 2029 2 171 - 2 171 32 470 2,6 7 ≥2030 958 - 958 14 1 436 2,6 21 Totalt 6 045 800 6 845 100 6 845 4,1 100 1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat. 3) I genomsnittlig låneränta för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet. Derivatportfölj mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Verkligt värde Ränteswappar 4 368 2,9 2,2 -19 Räntetak 300 1,0 2,5 - Totalt/genomsnitt 4 668 2,8 2,2 -19 Obligationslån Förfalloår Volym, mkr Ränta, % 2027 400 STIBOR 3M+3,10 2028 400 STIBOR 3M+2,50 Räntetäckningsgrad 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 Räntetäckningsgrad 2020 2021 2022 2023 20252024 /g.alt/g.altr Belåningsgrad Nettobelåningsgrad 0 10 20 30 40 50 60 70 80 % 2020 2021 2022 2023 20252024 Finansiella riskbegränsningar 31 dec 2025 31 dec 2024 Belåningsgrad, % < 60 53 52 Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr > 2,0 2,6 2,4 Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr Riskbegränsning Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 18 ===== SIDA 19 ===== Aktier Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. Sista betalkurs den 30 december 2025 var 54,00 kronor för stam aktien av serie B och 30,80 kronor för preferensaktien, mot- svarande ett totalt marknadsvärde om 7 736 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 48,84 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en positiv kursutveckling om 24 % under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om 10 %. Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 10 706 770 stamaktier av serie A och 115 447 497 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier. Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 10 191 aktieägare (9 351). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat - personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 75 % av rösterna. Aktien och aktieägare Ägarfördelning Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % AB Sagax 3 733 550 27 125 395 30 858 945 8 983 320 25,5 29,1 Aptare Holding AB 1) 5 592 020 19 327 990 24 920 010 – 16,0 29,8 Lannebo Kapitalförvaltning – 11 292 601 11 292 601 – 7,2 4,5 Fjärde AP-fonden – 6 064 325 6 064 325 717 319 4,3 2,7 Länsförsäkringar Fonder – 5 935 712 5 935 712 – 3,8 2,4 Danske Invest – 3 232 966 3 232 966 900 000 2,6 1,6 ODIN Fonder – 3 579 940 3 579 940 – 2,3 1,4 Tredje AP-fonden – 3 367 595 3 367 595 – 2,2 1,3 Handelsbanken Fonder – 3 337 719 3 337 719 – 2,1 1,3 Nordea Funds – 2 605 338 2 605 338 – 1,7 1,0 Övriga aktieägare 1 381 200 29 577 916 30 959 116 19 399 361 32,2 24,9 Total 10 706 770 115 447 497 126 154 267 30 000 000 100,0 100,0 1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. Aktieinformation Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 126 154 267 Totalt antal utestående och noterade B-aktier 115 447 497 Totalt antal utestående och noterade preferensaktier 30 000 000 Stängningskurs EMIL B, kr 1) 54,00 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 48,84 Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 30,80 Totalt marknadsvärde, mkr 1) 7 736 1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 december 2025. Teckningsoptioner Under det andra kvartalet 2025 infördes ett teckningsoptions - program 2025/2028 för anställda som omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, varav 318 848 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för peri- oden 1 januari–31 mars 2028, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckors - period från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2026, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI. Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av Kursutveckling stamaktie av serie B EMIL B OMX Stockholm Real Estate PI % 2022 2024 20252023 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva - rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 19 ===== SIDA 20 ===== Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Intäkter 253 228 213 202 181 173 162 158 147 Fastighetskostnader -57 -40 -42 -44 -36 -30 -30 -36 -32 Driftnetto 196 188 171 159 145 143 132 122 114 Central administration -14 -9 -10 -10 -9 -8 -9 -8 -10 Finansnetto -71 -65 -63 -56 -51 -59 -52 -49 -47 Förvaltningsresultat 110 113 98 93 85 76 71 65 57 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 65 76 66 62 75 4 45 3 1 Värdeförändringar finansiella instrument 14 20 -70 9 -3 -55 -8 29 -98 Resultat före skatt 189 209 93 164 157 25 108 96 -40 Aktuell och uppskjuten skatt -44 -42 -15 -31 -35 -12 -23 -29 -4 Kvartalets resultat 145 167 78 133 122 13 85 67 -44 2025 2024 2023 Balansräkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 Derivat - - - 19 10 13 57 64 35 Kortfristiga fordringar 96 121 104 316 44 45 38 47 51 Likvida medel 260 123 536 276 100 243 906 163 212 Summa tillgångar 12 663 12 096 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 114 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 Skulder till kreditinstitut 6 020 5 572 4 836 5 063 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 Obligationslån 793 792 791 791 396 396 899 577 576 Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 396 364 336 329 307 276 266 257 256 Derivat 19 32 53 - - - - - - Övriga skulder 321 366 332 243 228 207 257 206 189 Summa eget kapital och skulder 12 663 12 096 11 151 10 678 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 20 ===== SIDA 21 ===== Nyckeltal per kvartal 2025 2024 2023 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 233 226 195 183 172 160 157 139 130 Uthyrningsbar area, tkvm 1 188 1 155 1 040 1 010 926 898 888 820 805 Fastigheternas verkliga värde, mkr 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 363 10 261 10 105 9 963 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 4 405 4 232 3 602 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 Hyresvärde, mkr 1 081 1 036 917 893 790 744 730 656 636 Hyresvärde, kr/kvm 910 897 882 884 852 828 823 800 790 Återstående hyrestid, år 5,1 5,2 5,4 5,3 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 Nettouthyrning, mkr 2 0 -2 2 5 0 1 -4 -4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Direktavkastning, % 6,4 6,8 6,7 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 Överskottsgrad, % 77 82 80 78 80 83 81 77 78 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 126 154 267 126 154 267 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 Genomsnittligt antal stamaktier 126 154 267 126 154 267 119 354 267 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,76 0,78 0,69 0,72 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 Periodens resultat per stamaktie, kr 1,03 1,21 0,53 1,07 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 31,78 30,46 28,83 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 34,92 33,54 31,55 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 12 15 7 15 14 0 11 9 -9 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Genomsnittligt antal preferensaktier 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 21 ===== SIDA 22 ===== 2025 2024 2023 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Finansiella Soliditet, % 40 41 43 40 42 43 40 42 42 Avkastning på eget kapital, % 12 14 7 13 13 1 10 8 -6 Belåningsgrad, % 53 53 48 55 52 51 50 52 52 Belåningsgrad fastigheter, % 47 46 41 48 47 46 40 44 44 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,1 4,2 4,2 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,8 2,7 2,6 2,8 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,6 2,6 2,7 2,4 2,3 2,3 2,3 2,1 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 Skuldkvot, ggr 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 Operativt kassaflöde, mkr 101 101 92 85 82 67 65 55 53 Nyckeltal per kvartal Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 22 ===== SIDA 23 ===== Koncernens rapport över totalresultatet Jan–dec Okt–dec mkr 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 896 674 253 181 Intäkter 896 674 253 181 Fastighetskostnader -184 -132 -57 -36 Driftnetto 713 542 196 145 Central administration -43 -34 -14 -9 Finansnetto -256 -211 -71 -51 Förvaltningsresultat 414 297 110 85 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 8 3 -0 3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 262 124 65 72 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -12 - - Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -28 -25 14 -3 Resultat före skatt 655 387 189 157 Aktuell skatt -43 -34 -12 -5 Uppskjuten skatt -88 -65 -32 -30 Periodens resultat 1) 524 288 145 122 Resultat per stamaktie före utspädning, kr 3,86 2,28 1,03 0,98 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 3,84 2,27 1,03 0,98 Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 126 154 267 114 154 267 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 Genomsnittligt antal preferensaktier 27 683 188 20 628 625 30 000 000 20 628 625 Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 30 000 000 20 628 625 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare. Koncernens rapport över finansiell ställning 31 dec mkr 2025 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 307 8 940 Övriga anläggningstillgångar 2 1 Derivat - 10 Summa anläggningstillgångar 12 308 8 951 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 5 6 Skattefordran 63 17 Övriga fordringar 1 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 19 Likvida medel 260 100 Summa omsättningstillgångar 354 143 SUMMA TILLGÅNGAR 12 663 9 094 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 312 270 Övrigt tillskjutet kapital 3 060 2 310 Balanserade vinstmedel inkl. periodens resultat 1 742 1 277 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 114 3 856 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 461 3 643 Obligationslån 793 396 Uppskjuten skatteskuld 396 307 Derivat 19 - Övriga skulder - 1 Summa långfristiga skulder 6 670 4 347 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 559 665 Checkräkningskredit - 13 Leverantörsskulder 37 14 Övriga skulder 82 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 202 165 Summa kortfristiga skulder 879 892 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 663 9 094 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 23 ===== SIDA 24 ===== Koncernens rapport över kassaflödet Jan–dec Okt–dec mkr 2025 2024 2025 2024 Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 414 297 110 85 Betald inkomstskatt -43 -34 -12 -5 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 9 7 2 2 Operativt kassaflöde 379 270 101 82 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -51 7 25 0 Ökning(+)/Minskning(–) av rörelseskulder 98 53 -30 18 Kassaflöde från den löpande verksamheten 426 329 96 101 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -2 983 -1 469 -343 -390 Investeringar i förvaltningsfastigheter -146 -63 -46 -23 Förvärv av inventarier - -0 - -0 Avyttring av förvaltningsfastigheter 30 44 - 11 Kassaflöde från investerings verksamheten -3 098 -1 489 -389 -402 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 2 017 965 482 201 Nyemission av stamkapital 526 416 - - Nyemission av preferenskapital 267 - - - Utdelning på preferensaktier -51 -41 -15 -10 Amortering på banklån -306 -94 -24 -32 Amortering på övriga lån -17 - -13 - Amortering på obligationslån - -581 - - Upptagna obligationslån 394 396 - - Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - -12 - - Kassaflöde från finansierings verksamheten 2 832 1 048 430 158 Periodens kassaflöde 160 -112 137 -143 Likvida medel vid periodens början 100 212 123 243 Likvida medel vid periodens slut 260 100 260 100 Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr Antal stamaktier Antal preferens - aktier Aktie - kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 1) Totalt eget kapital1) Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194 Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - 426 Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11 Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41 Periodens resultat och totalresultat jan–dec 2024 - - - - 288 287 Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856 Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856 Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 522 - 546 Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 19 248 - 267 Nyemission av tecknings - optioner - - - - 1 1 Kostnader nyemissioner - - - -20 - -20 Utdelning på preferensaktier - - - - -60 -60 Periodens resultat och totalresultat jan–dec 2025 - - - - 524 524 Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114 1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 24 ===== SIDA 25 ===== Moderbolagets resultaträkning Jan–dec Okt–dec mkr 2025 2024 2025 2024 Intäkter Nettoomsättning 32 23 9 6 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -81 -64 -26 -19 Rörelseresultat -49 -41 -18 -13 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -127 - -127 - Ränteintäkter och liknande resultatposter 141 183 36 33 Räntekostnader och liknande resultatposter -169 -200 -58 -39 Resultat efter finansiella poster -204 -58 -167 -19 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag 73 39 73 39 Resultat före skatt -131 -20 -94 19 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt -1 - -1 - Periodens resultat 1) -132 -20 -95 19 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Moderbolagets balansräkning 31 dec mkr 2025 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar 2 1 Derivat - 1 Andelar i koncernföretag 790 479 Uppskjuten skattefordran 2 3 Summa anläggningstillgångar 794 484 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 4 968 4 629 Övriga fordringar 4 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 3 Kassa och bank 252 27 Summa omsättningstillgångar 5 247 4 664 SUMMA TILLGÅNGAR 6 041 5 149 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 312 270 Fritt eget kapital Överkursfond 3 060 2 309 Balanserad vinst eller förlust -223 -145 Periodens resultat -132 -20 Summa eget kapital 3 017 2 415 Långfristiga skulder Obligationslån 800 396 Skulder till kreditinstitut 1 849 1 614 Derivat 11 - Summa långfristiga skulder 2 660 2 010 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 300 665 Checkräkningskredit - 13 Övriga skulder 42 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 21 Summa kortfristiga skulder 364 724 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 041 5 149 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 25 ===== SIDA 26 ===== Nyckeltal Jan–dec 2025 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 233 172 130 125 97 Uthyrningsbar area, tkvm 1 188 926 805 786 581 Fastigheternas verkliga värde, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 363 9 651 9 096 9 047 8 312 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560 Hyresvärde, mkr 1 081 790 636 581 361 Hyresvärde, kr/kvm 910 852 790 739 621 Återstående hyrestid, år 5,1 5,0 5,3 5,8 6,5 Nettouthyrning, mkr 2 2 0 12 -3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97 Direktavkastning, % 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Överskottsgrad, % 80 80 79 80 81 Aktierelaterade, stamaktier Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87 Periodens resultat per stamaktie, kr 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07 Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 9 0 14 37 Aktierelaterade, preferensaktier Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Genomsnittligt antal preferensaktier 27 683 188 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 2,00 2,00 2,00 2,00 0,90 Jan–dec 2025 2024 2023 2022 2021 Finansiella Soliditet, % 40 42 42 40 37 Avkastning på eget kapital, % 12 8 1 13 34 Belåningsgrad, % 53 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter, % 47 47 44 45 46 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,0 4,7 4,6 3,0 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,8 2,7 1,8 2,9 2,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747 Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6 Operativt kassaflöde, mkr 379 270 196 151 110 Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 31. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 26 ===== SIDA 27 ===== Övrig information Personal Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 33 per - soner (24). Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsre - dovisningen för 2024. Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas - tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse - ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa - tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola - get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo - visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,5 miljo - ner kronor (0,4). Aktieinformation Per 31 december 2025 finns det 156 154 267 aktier och 252 515 197 röster i Emilshus fördelade enligt följande: • Stamaktier av serie A: 10 706 770 aktier och 107 067 700 röster. • Stamaktier av serie B: 115 447 497 aktier och 115 447 497 röster. • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 29 april 2025 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings - dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för sta - maktier av serie A och B. Redovisningsprinciper Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings- grunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredovisningen. Bokslutskommunikén för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplys- ningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i boksluts- kommunikén. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill- nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan- siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam- het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker. Omvärldsfaktorer Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent - lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. Förslag till vinstutdelning Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstme - del, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verksam - heten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå Emilshus finansiella och operationella mål. Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferens - aktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per prefe - rensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy. Valberedning Valberedningens medlemmar inför årsstämman 2026 är, Erik Borgblad, utsedd av Aptare Holding AB (valberedningens ordfö - rande), David Mindus, utsedd av AB Sagax, Tobias Kaj, utsedd av Lannebo Kapitalförvaltning samt Johan Ericsson, styrelseordfö - rande i Fastighetsbolaget Emilshus AB. Årsstämma Emilshus årsstämma 2026 kommer att hållas i Stockholm den 21 april 2026. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 27 ===== SIDA 28 ===== Bokslutskommunikéns undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna bokslutskommuniké ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Växjö den 6 februari 2026 Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 28 ===== SIDA 29 ===== Fastighetsbeståndet per 1 januari 2026 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Halmstad Lätt industri 15 75 812 63 10 783 79 1 044 96 75 Extern/Dagligvaru - handel 2 5 66 5 12 010 6 1 103 86 5 Industriservice/ proffshandel 8 28 376 29 13 354 33 1 165 95 31 Övrigt 2 3 37 3 10 714 4 1 214 85 4 Totalt Halmstad 27 112 1 290 100 11 485 122 1 083 95 115 Helsingborg Lätt industri 12 56 510 65 9 164 46 833 96 44 Extern/Dagligvaru - handel 2 2 80 10 49 566 6 3 484 100 6 Industriservice/ proffshandel 2 3 34 4 11 911 3 907 100 3 Övrigt 2 5 156 20 31 081 12 2 463 92 11 Totalt Helsingborg 18 65 780 100 11 968 67 1 027 95 64 Jönköping Lätt industri 24 133 1 548 78 11 636 120 900 96 115 Extern/Dagligvaru - handel 3 9 120 6 13 878 10 1 177 99 10 Industriservice/ proffshandel 5 17 95 5 5 426 7 416 100 7 Övrigt 2 11 230 12 20 021 22 1 934 97 21 Totalt Jönköping 34 171 1 992 100 11 678 159 934 96 154 Kalmar Lätt industri 2 10 90 14 8 940 9 914 94 9 Extern/Dagligvaru - handel 11 26 364 55 13 838 27 1 024 98 26 Industriservice/ proffshandel 7 27 207 31 7 613 16 603 96 16 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Kalmar 20 64 661 100 10 396 53 826 97 51 Linköping Lätt industri 17 85 904 51 10 607 81 949 94 76 Extern/Dagligvaru - handel 4 20 353 20 17 389 30 1 494 100 30 Industriservice/ proffshandel 13 46 513 29 11 088 46 999 98 46 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Linköping 34 152 1 770 100 11 659 157 1 037 96 151 Antal fastig- heter Uthyrbar area, tkvm Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrnings- grad, % Kontrakte - rad års hyra, mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm Malmö Lätt industri 12 41 360 59 8 849 40 985 97 39 Extern/Dagligvaru - handel - - - - - - - - - Industriservice/ proffshandel 7 15 204 33 13 630 20 1 308 100 20 Övrigt 1 3 51 8 19 260 5 1 939 100 5 Totalt Malmö 20 58 616 100 10 549 65 1 111 98 64 Vetlanda Lätt industri 5 85 402 38 4 731 46 538 97 44 Extern/Dagligvaru - handel 8 33 384 36 11 736 33 1 011 88 29 Industriservice/ proffshandel 3 13 78 7 6 218 7 535 100 7 Övrigt 5 17 196 19 11 473 25 1 438 85 21 Totalt Vetlanda 21 147 1 061 100 7 198 110 747 92 101 Värnamo Lätt industri 17 184 1 272 83 6 919 108 586 94 101 Extern/Dagligvaru - handel 3 20 175 11 8 742 22 1 107 78 17 Industriservice/ proffshandel 3 12 77 5 6 205 5 430 100 5 Övrigt - - - - - - - - - Totalt Värnamo 23 216 1 524 100 7 047 135 625 92 124 Växjö Lätt industri 9 84 891 34 10 609 69 818 100 68 Extern/Dagligvaru - handel 9 53 861 33 16 133 62 1 168 99 62 Industriservice/ proffshandel 9 33 393 15 11 819 36 1 093 91 33 Övrigt 9 32 469 18 14 835 45 1 430 78 35 Totalt Växjö 36 202 2 614 100 12 927 213 1 051 93 199 Totalt Emilshus Lätt industri 113 753 6 790 55 9 019 597 793 96 572 Extern/Dagligvaru - handel 42 168 2 402 20 14 263 197 1 168 94 185 Industriservice/ proffshandel 57 195 1 977 16 10 134 173 888 96 167 Övrigt 21 71 1 138 9 15 966 114 1 594 86 98 Totalt 233 1 188 12 307 100 10 363 1 081 910 95 1 022 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 29 ===== SIDA 30 ===== Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio - dens utgång justerat för innehavstid. Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve - rande kreditfaciliteter. Driftnetto Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi - dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk - ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra - tionskostnader samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig - hetsskatt m.m. Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde per stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio - dens utgång. Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför - handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. Operativt kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens - aktie. Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu- cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio - den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom - mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till intäkter. För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024. Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 30 ===== SIDA 31 ===== Avstämning av nyckeltal Jan–dec mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, mkr 524 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 0 0 - - - Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395 Avkastning på eget kapital, % 12 8 1 13 34 Avkastning på eget kapital per stamaktie Periodens resultat, mkr 524 288 33 311 469 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 0 0 - - - Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 55 41 41 41 10 Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 886 660 660 553 157 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 9 0 14 37 Belåningsgrad Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad, % 53 52 52 55 57 Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -793 -396 -576 -707 -541 Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 5 760 4 221 3 196 3 173 2 206 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827 Belåningsgrad fastigheter, % 47 47 44 45 46 Direktavkastning Driftnetto, mkr 713 542 471 363 228 Tillägg för omräkning till årsvärde 0 0 - Justerat driftnetto, mkr 713 542 471 363 228 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid, mkr 10 881 8 135 7 177 5 991 3 761 Direktavkastning, % 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1 Jan–dec mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Eget kapital per preferensaktie Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 960 660 660 660 446 Antal utestående preferensaktier 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 Eget kapital per stamaktie Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra, mkr 1 022 747 606 557 350 Hyresvärde, mkr 1 081 790 636 581 361 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97 Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat, mkr 414 297 233 182 131 Utdelning till preferensaktier, mkr 55 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87 Långsiktigt substansvärde Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 19 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 396 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 31 ===== SIDA 32 ===== Jan–dec mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Långsiktigt substansvärde per stamaktie Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446 Återläggning av derivat, mkr 19 -10 -35 -137 -12 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 396 307 241 237 171 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560 Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48 Periodens resultat per stamaktie Periodens resultat, mkr 524 288 33 311 469 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 55 41 41 41 10 Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 Periodens resultat per stamaktie, kr 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839 Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93 Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, mkr 414 297 233 182 131 Finansnetto, mkr -256 -211 -205 -143 -74 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 669 508 439 325 205 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8 Jan–dec mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Skuldkvot Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747 Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr 806 595 491 454 287 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -45 -35 -31 -33 -29 Förvaltningsresultat före finansnetto enligt intjänings - förmåga, mkr 761 560 460 421 259 Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6 Soliditet Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848 Totala tillgångar, mkr 12 663 9 094 7 621 7 525 4 987 Soliditet, % 40 42 42 40 37 Överskottsgrad Driftnetto, mkr 713 542 471 363 228 Intäkter, mkr 896 674 593 454 280 Överskottsgrad, % 80 80 79 80 81 Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2025 – 32 ===== SIDA 33 ===== Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 december 2025 till 1 188 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 233 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm. Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 www.emilshus.com Kalendarium Delårsrapport januari–mars 2026 21 april 2026 Årsstämma 2026 21 april 2026 Delårsrapport januari–juni 2026 10 juli 2026 Delårsrapport januari–september 2026 15 oktober 2026 Bokslutskommuniké januari–december 2026 5 februari 2027 Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig - göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 6 februari 2026 klockan 07:30. Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 emil.jansbo@emilshus.com