===== SIDA 1 ===== FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 • Förvaltningsresultatet uppgick till 1 450 Mkr (1 661). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 348 Mkr  (1 544), vilket motsvarar en minskning per aktie med 12% till 1,14 kr (1,30). Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltnings- resultatet per aktie med 3%. • Långsiktigt substansvärde uppgick till 96,62 kr per aktie (89,55). • Hyresintäkterna uppgick till 3 460 Mkr (3 416). • Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie ägare uppgick till 2 102 Mkr (2 691) motsvarande 1,78 kr per aktie (2,26). FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av bostäder och lokaler. Balders fastighets- bestånd hade den 31 mars 2026 ett värde om 236,6 Mdkr (222,6). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. KV. GARBO SUNDBYBERG SÄLJSTART Q1 2026 ===== SIDA 2 ===== 2 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Perioden i korthet 3 VD har ordet 4 Aktuell intjäningsförmåga 5 Intäkter, kostnader och resultat 6-7 Fastighetsbestånd 8 Fastighetsbeståndets förändring 9 Kunder 10 Finansiering 11-12 Hållbarhet 13-14 Intressebolag 15 Övriga upplysningar 16 Totalresultat 17 Finansiell ställning 18 Kassaflöden 19 Segmentsinformation 20 Nyckeltal 21 Moderbolaget 22 Aktien och ägarna 23 Härledning av nyckeltal 24-27 Definitioner 28 Kontaktuppgifter och kalendarium 29 KV. GARBO SUNDBYBERG ===== SIDA 3 ===== 3 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 PERIODEN I KORTHET Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec 2019 jan-dec Hyresintäkter, Mkr 3 460 3 416 13 721 12 876 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 Förvaltningsresultat, Mkr 1) 1 348 1 544 6 389 6 011 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 414 954 2 498 –760 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 Värdeförändringar derivat, Mkr 809 632 399 –21 –1 899 1 617 511 –141 –180 Resultat efter skatt, Mkr 1) 2 102 2 691 7 621 3 304 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 Förvaltningsfastigheter, Mkr 233 111 219 098 225 196 221 261 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 Exploateringsfastigheter, Mkr 3 440 3 496 3 384 1 955 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 Data per aktie Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 183 706 1 190 000 1 189 740 1 171 361 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,78 2,26 6,41 2,82 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,14 1,30 5,37 5,13 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 Utestående antal aktier, tusental 2) 1 180 000 1 190 000 1 186 000 1 190 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 Eget kapital per aktie, kr 81,77 75,61 79,13 74,30 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 96,62 89,55 93,96 88,31 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 55,14 62,90 68,20 76,80 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Per den 31 mars 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 10 000 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 180 000 000. Per den 31 mars 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. JANUARI–MARS 2026 • Hyresintäkterna uppgick till 3 460 Mkr (3 416), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –86 Mkr (–11). • Driftsöverskottet uppgick till 2 514 Mkr (2 496), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –61 Mkr (–9). • Överskottsgraden uppgick till 73% (73). • Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 348 Mkr (1 544), vilket motsvarar en minskning per aktie med 12% till 1,14 kr (1,30). Minskningen av förvaltningsresultatet är i huvudsak hänförligt till att Norion Bank inte längre ingår i förvalt - ningsresultat från intressebolag. Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna så ökade istället förvaltningsresultatet per aktie med 3%. • Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 418 Mkr (949). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 4,9% (5,0). • Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 809 Mkr (632). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 198 Mkr (2 781). • Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie- ägare uppgick till 2 102 Mkr (2 691) vilket motsvarar 1,78 kr per aktie (2,26). • Långsiktigt substansvärde uppgick till 96,62 kr per aktie (89,55). • Under kvartalet har 28 förvaltningsfastigheter förvärvats till ett totalt fastighetsvärde om 4 983 Mkr. Det värdemässigt största förvärvet avser kontorsfastigheten wells&more i centrala London. • Under kvartalet har bolaget återköpt ytterligare 6 000 000 egna aktier till ett belopp om 376 Mkr. Balders sammanlagda innehav av egna aktier uppgår till 10 000 000 aktier. • Balders styrelse föreslår att aktieägarna vid årsstämman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut Balders innehav i Norion Bank till Balders aktieägare. ===== SIDA 4 ===== 4 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 VD HAR ORDET Kära aktieägare, Året inleddes positivt med lite bättre utsikter för den svenska ekonomin och jag var själv ganska optimistisk inför 2026. Men återigen har världen blivit varse om hur snabbt saker och ting kan förändras. Under de senaste månaderna har vi sett ökad oro i omvärlden som fört med sig högre ränte- lägen, energipriser och avmattning i konjunkturuppgången som följd. Bredden i vår verksamhet ger stabilitet relativt marknaden i stort, även om vi också tillfälligt känner av lite lägre uthyrningsgrader i de kommersiella segmenten. I dessa tider av energioro är det en fördel att ha sin verksamhet i Norden, där riklig vatten-, vind- och kärnkraft har gjort både Sverige och Finland till nettoexportörer av el, och där Norge förstås har sin egen unika situation. Kvartalet är lite speciellt, dels för att Norion inte längre ger något bidrag till resultaträkningen, och dels på grund av en slagig valutautveckling. I balansräkningen sista mars ser vi en svagare krona mot euron jämfört med årsskiftet, medan medelkursen som påverkar våra resultatposter under kvartalet var starkare mot euron. Framförallt ger de här faktorerna en tillfällig negativ påverkan på några av våra nyckeltal, exempelvis netto- skuld i relation till EBITDA. Förvaltningsresultat och aktuell intjäning Förvaltningsresultatet per aktie minskade med 12% jämfört med förra året. Justerat för vår andel av förvaltningsresultatet från Norion i jämförelse- siffrorna ökade det med 3%, trots motvind från valutaeffekter och högre räntekostnader. Hyresintäkterna i kvartalet växte med drygt 1% jämfört med förra året. Driftsöverskottet har påverkats av en kall vinter i de nordiska länderna vilket medfört ökade kostnader för exempelvis uppvärmning och snöröj - ning. Valutajusterat växte hyresintäkterna med 4% och driftsöverskottet med 3%. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 1,3%. I aktuell intjäningsförmåga syns en minskning av förvaltningsresultat per aktie om 4% till 5,17 kr jämfört med föregående år. Exklusive effekten från Norionutdelningen ser vi en hälsosam tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie i aktuell intjäning. Utdelning av Balders aktier i Norion Bank Balders styrelse föreslår att aktieägarna vid årsstämman idag den 8 maj 2026 beslutar att dela ut Balders innehav i Norion Bank till Balders aktieägare. Transaktioner och investeringar Under kvartalet såg vi en något bättre försäljningstakt i våra bostadsrätts - projekt än vad vi upplevde under 2025, och vi har några ytterligare projekt som vi överväger att starta under 2026. Vi kommer däremot fortsätta ligga på en låg investeringsnivå i projektutveckling totalt sett, jämfört med vad vi har varit vana vid historiskt. Vi har under kvartalet återköpt sex miljoner aktier. Vår filosofi är att kontinuerligt väga fastighetsinvesteringar mot återköp och alltid allokera kapitalet dit vi bedömer att avkastningen på lång sikt är som bäst. I slutet av kvartalet förvärvade vi bland annat kontorsfastigheten wells&more i centrala London. Vi har följt Londonmarknaden sen vi köpte vår första fastighet i London för sju år sedan. På senare tid har fastighets - värdena varit relativt stabila samtidigt som hyresnivåerna utvecklats mycket starkt, vilket har bidragit till stigande direktavkastning och skapat ett bra investeringsläge. Finansiering och skuldsättning Vi har haft ett aktivt kvartal i fråga om finansiering. Vi passade på att nyttja de goda förutsättningarna på kapitalmarknaden i början av året, vilket bidrar till att möta kommande finansieringsbehov i god tid i en osäker omvärld. På den europeiska kapitalmarknaden emitterades en obligation om 500 MEUR samtidigt som det återstående hybridkapitalet har lösts. " VI HAR UNDER KVARTALET ÅTERKÖPT SEX MILJONER AKTIER. VÅR FILOSOFI ÄR ATT KONTINUERLIGT VÄGA FASTIGHETSINVESTERINGAR MOT ÅTERKÖP OCH ALLTID ALLOKERA KAPITALET DIT VI BEDÖMER ATT AVKAST - NINGEN PÅ LÅNG SIKT ÄR SOM BÄST." På den svenska kapitalmarknaden har tre obligationer emitterats till en volym om 2,95 Mdkr. I februari emitterade vi, som det första fastighets- bolaget i Sverige, en social obligation. I april 2026 bekräftade S&P vår BBB rating med stable outlook. Vår skuldsättning ökar i kvartalet på grund av omklassificering av Norion i anslutning till föreslagen sakutdelning, skuldsättningen påverkas även av valutaeffekter. Nettoskuld i relation till EBITDA rullande 12 månader landade på 12,4 gånger, jämfört med 12,0 gånger för ett år sedan. I kvartalet isolerat uppgick nettoskuld i relation till EBTDA till 13,6 gånger jämfört med 12,2 gånger för ett år sedan, där Norion haft en påverkan med 1,1 gånger. Vårt mål om att långsiktigt nå en nettoskuld i relation till EBITDA om 11 gånger kvarstår. Jag känner mig trygg med att vi successivt kommer kunna närma oss målet och ändå ha tillräckligt med kapacitet för lönsamma investeringar eller aktieåterköp, för att se en hälsosam tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under de kommande åren, om inget nytt oförutsett händer i marknaden eller ekonomin i stort. Dags att lämna vd-stolen I samband med årsstämman idag den 8 maj tar min mångåriga parhäst och Balders nuvarande vice vd Sharam Rahi över som vd för Balder. Jag är stolt över verksamheten och det bolag som jag och Sharam har byggt tillsammans under mer än två decennier. Sharam är det självklara valet till efterträdare och jag är säker på att han kommer att leda verksam - heten vidare på ett bra sätt. Tack för förtroendet och allas engagemang! Erik Selin Verkställande direktör ===== SIDA 5 ===== 5 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders- basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings - förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA Mkr 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep Hyresintäkter 14 200 13 800 13 800 13 700 13 500 13 800 13 000 12 800 12 700 12 400 12 100 Fastighetskostnader –3 400 –3 300 –3 300 –3 300 –3 200 –3 400 –3 200 –3 150 –3 100 –3 050 –2 950 Driftsöverskott 10 800 10 500 10 500 10 400 10 300 10 400 9 800 9 650 9 600 9 350 9 150 Överskottsgrad, % 76% 76% 76% 76% 76% 75% 75% 75% 76% 75% 76% Förvaltnings- och administrationskostnader –1 200 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 Förvaltningsresultat från intressebolag 1) 1 200 1 200 1 900 1 900 1 900 1 900 2 000 2 000 1 950 1 950 1 950 Rörelseresultat 10 800 10 600 11 300 11 200 11 100 11 200 10 700 10 550 10 450 10 200 10 000 Finansnetto, inkl tomträttsavgäld –4 300 –4 200 –4 200 –4 100 –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 000 –3 900 Avgår innehav utan bestämmande inflytande –400 –400 –500 –500 –500 –500 –450 –450 –400 –400 –400 Förvaltningsresultat 2) 6 100 6 000 6 600 6 600 6 400 6 500 6 050 5 900 5 850 5 800 5 700 Skatt3) –1 200 –1 200 –1 300 –1 300 –1 300 –1 300 –1 250 –1 200 –1 210 –1 200 –1 190 Resultat efter skatt 4 900 4 800 5 300 5 300 5 100 5 200 4 800 4 700 4 640 4 600 4 510 Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,17 5,06 5,55 5,55 5,38 5,46 5,16 5,03 4,99 5,03 4,94 1) Från och med 31 december 2025 ingår inte längre Norion Bank i Balders intjäningsförmåga under raden "Förvaltningsresultat från intressebolag". Detta då redovisning enligt kapitalandelsmetoden upphör i och med styrelsens förslag att till årsstämman den 8 maj 2026 besluta om utdelning av Balders aktier i Norion Bank. 2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 3) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande. I aktuell intjäningsförmåga per 31 mars 2026 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter. EUR: 10,94 DKK: 1,46 NOK: 0,98 GBP: 12,60 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS ===== SIDA 6 ===== 6 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 1 450 Mkr (1 661). Förvaltnings - resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 348 Mkr (1 544), vilket motsvarar en minskning per aktie med 12% till 1,14 kr (1,30). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 296 Mkr (492). Minskningen av förvaltningsresultatet är i huvudsak hänförligt till att Norion Bank inte längre ingår i förvaltningsresultat från intressebolag. Detta då redovisning enligt kapitalandelsmetoden upphör i och med styrelsens förslag att till årsstämman den 8 maj 2026 besluta om utdelning av Balders aktier i Norion Bank. Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare med 3%, trots motvind från valutakurseffekter och högre räntekostnader. Resultat efter skatt Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 198 Mkr (2 781). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 102 Mkr (2 691), motsvarande 1,78 kr per aktie (2,26). Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 418 Mkr (949), realiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfas - tigheter med –4 Mkr (5), resultat från försäljning av exploateringsfastig - heter med –10 Mkr (5), värdeförändringar avseende räntederivat och options- komponent konvertibel med 809 Mkr (632) varav optionskomponent konver- tibel uppgick till 515 Mkr (483) samt resultat från andelar i intressebolag om 214 Mkr (343). Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 1% till 3 460 Mkr (3 416), varav effekten av förändrade valuta kurser uppgick till –86 Mkr (–11). Ökningen beror på förvärv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning på kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. Kontraktsportföljens hyresvärde per den 31 mars uppgick till 14 987 Mkr (14 135). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighets- beståndet uppgick till 2 198 kr per kvm (2 158) exklusive projektfastigheter. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 1,3% (2,9) efter justering för valutakursförändring. Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Per den 31 mars uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 95% (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut uppgick till 787 Mkr (635). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –945 Mkr (–920) under perioden, varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 25 Mkr (2). Kostnadsökningen förklaras främst av högre kostnader för snöröjning och uppvärmning till följd av ett kallt och snörikt första kvartal. Driftsöverskottet uppgick till 2 514 Mkr (2 496), vilket innebär en över - skottsgrad om 73% (73). Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå. WELLS&MORE LONDON KOMMERSIELLT ===== SIDA 7 ===== 7 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden till –293 Mkr (–284), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 8 Mkr (1). Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2025. Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under perioden till 214 Mkr (343) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 296 Mkr (492). Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med –15 Mkr (–22). Periodens skatt uppgick till –66 Mkr (–128). Ingen resultatandel enligt kapitalandelsmetoden från Norion Bank har redovisats i resultaträkningen under första kvartalet 2026. Detta då Balders styrelse föreslår att aktieägarna vid årsstämman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut Balders innehav i Norion Bank till Balders aktieägare. Innehavet i Norion Bank omklassificerades till raden ”Tillgångar som innehas för utdelning” i koncernens balansräkning per den 31 december 2025. Bal - ders koncernmässiga värde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade värdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 mars 2026. Finansnetto och värdeförändringar derivat Finansnettot uppgick till –1 060 Mkr (–1 033), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 26 Mkr (3). Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 809 Mkr (632) varav optionskomponent konvertibel uppgick till 515 Mkr (483). Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespå - verkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per den 31 mars 2,9% (3,1). Per den 31 mars var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade lånelöften 22 419 Mkr (23 477). Nettoskuld/EBITDA uppgick per kvartalsskiftet till 13,6 ggr (12,2). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Balder har den 31 mars genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet, se även sida 9. Periodens orealiserade värdeför - ändringar uppgick till 418 Mkr (949). Realiserade värdeförändringar upp - gick till –4 Mkr (5). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 31 mars uppgick till 4,9% (5,0). Resultat försäljning exploateringsfastigheter Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –7 Mkr (–7) vilka kostnadsförs löpande under perioden. Periodens försäljningsresultat uppgick till –10 Mkr (5) efter avdrag för marknadsförings- och försäljningsomkostnader och omfattar försäljning av enskilda bostadsrätter. Skatt Koncernens totala skatt uppgick till –384 Mkr (–322), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 7 Mkr (1). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –138 Mkr (–154). Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –132 Mkr (–144). Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –245 Mkr (–168). Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 18 317 Mkr (17 220). Majoriteten av bolagen i koncernen är verksamma i länder som har antagit och implementerat den globala minimiskatten, kallad Pelare 2. Koncernens beräkningar av effektiv skatt per land indikerar inte någon väsentlig effekt på koncernen. Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse- kapital uppgick till 937 Mkr (1 114). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med netto –6 267 Mkr (–713). Kassaflödet från finansierings- verksamheten uppgick till netto 4 623 Mkr (1 695). Totalt uppgick periodens kassaflöde till –1 524 Mkr (1 332). Kursdifferens i likvida medel uppgick till 22 Mkr (–56). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 12 534 Mkr (16 779) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check- kredit per den 31 mars till 9 885 Mkr (6 698). Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften uppgick således till 22 419 Mkr (23 477). Personal och organisation Antalet medarbetare per den 31 mars uppgick till 1 161 personer (1 083), varav 458 kvinnor (428). Balder är verksamt i sex länder och indelat i sju regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern - gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick under perioden till 161 Mkr (141). Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 404 Mkr (3 331). Övrigt finansnetto uppgick till 699 Mkr (2 737) varav valutakursdifferenser uppgick till 352 Mkr (1 298), värdeförändringar avseende räntederivat och options- komponent konvertibel uppgick till 755 Mkr (624). Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för säkring av nettoinvesteringar i utlandet. Även moderbolaget tillämpar säkring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer. Utdelningsförslag Balders styrelse föreslår att aktieägarna vid årsstämman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut Balders innehav i Norion Bank till Balders aktieägare. För mer information om utdelningsförslaget, se balder.se/arsstamma. Balder äger för närvarande 90 501 180 aktier, motsvarande cirka 47,7%, i Norion Bank. Aktierna i Norion Bank är upptagna till handel på Nasdaq Stockholm. Baserat på börskursen för Norion Banks aktie uppgick mark - nadsvärdet för Balders innehav per den 31 mars 2026 till 5 068 Mkr, vilket motsvarar 4,29 kr per aktie i Balder. Norion Bank är ett intressebolag till Balder. Aktierna i Norion Bank redovisas i moderbolaget enligt anskaff - ningsvärdemetoden och uppgick per den 31 mars 2026 till 1 196 Mkr. Vid utdelning av aktierna i Norion Bank reduceras moderbolagets egna kapital med det bokförda anskaffningsvärdet. I koncernen reduceras koncernens egna kapital med det koncernmässiga värdet i Norion Bank, vilket per den 31 mars 2026 uppgick till 4 850 Mkr. För mer information om Norion Bank, se avsnittet ”Investor Relations” på norionbank.se. ===== SIDA 8 ===== 8 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Balder ägde den 31 mars 2 050 förvaltningsfastigheter (1 983) med en uthyrningsbar yta om 6 808 tkvm (6 544) till ett värde om 233 111 Mkr (219 098). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 14 962 Mkr (14 120). Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett anskaffningsvärde om 3 440 Mkr (3 496). Värdet för det totala fastighetsbeståndet uppgick till 236 551 Mkr (222 594). Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader. FASTIGHETSBESTÅND BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2026-03-31 1) Antal förvaltnings - fastig heter Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Mkr Ekonomisk uthyrnings - grad, % Redovisat värde, Mkr Redovisat värde, % Fördelat per region Helsingfors 791 1 404 611 3 789 2 698 3 629 96 56 012 24 Stockholm 103 864 533 2 105 2 435 1 935 92 33 278 14 Göteborg 224 1 342 350 2 763 2 059 2 604 94 44 865 19 Köpenhamn 29 408 473 1 242 3 041 1 239 100 25 746 11 Syd 114 657 059 1 346 2 049 1 240 92 19 985 8 Öst 518 1 116 758 2 159 1 933 2 075 96 29 122 12 Norr 271 1 014 444 1 557 1 535 1 452 93 20 948 9 Totalt exklusive projekt 2 050 6 808 228 14 962 2 198 14 174 95 229 957 97 Projekt för egen förvaltning 26 26 3 154 1 Totalt förvaltningsfastigheter 2 050 6 808 228 14 987 2 198 14 200 95 233 111 99 Exploateringsfastigheter 3 440 1 Totalt fastighetsbestånd 2 050 6 808 228 14 987 2 198 14 200 95 236 551 100 Fördelat per fastighetskategori Bostäder 1 452 3 205 670 7 551 2 356 7 242 96 120 261 51 Kontor 115 730 068 2 289 3 135 2 011 88 37 344 16 Handel 178 1 227 309 2 082 1 697 2 017 97 26 561 11 Industri/Logistik 203 898 218 1 241 1 381 1 154 93 15 494 7 Övrigt 102 746 964 1 798 2 407 1 750 97 30 297 13 Totalt exklusive projekt 2 050 6 808 228 14 962 2 198 14 174 95 229 957 97 Projekt för egen förvaltning 26 26 3 154 1 Totalt förvaltningsfastigheter 2 050 6 808 228 14 987 2 198 14 200 95 233 111 99 Exploateringsfastigheter 3 440 1 Totalt fastighetsbestånd 2 050 6 808 228 14 987 2 198 14 200 95 236 551 100 1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter. Helsingfors, 24 Göteborg, 20 Öst, 12 Köpenhamn, 11 Norr, 9 Syd, 8 Stockholm, 14 REDOVISAT VÄRDE PER REGION, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % Bostäder, 53 Kontor, 16 Handel, 11 Övrigt, 13 Industri/Logistik, 7 ===== SIDA 9 ===== 9 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Förvaltnings fastigheter Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor- britannien värderas med avkastnings metoden. Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvaltning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadkostnad samt projektrisk. Per den 31 mars uppgick Balders genomsnittliga direktavkastnings- krav till 4,9% (5,0) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. Det genomsnittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick till 4,4% (4,4) och för kommersiella fastigheter till 5,5% (5,6). För att kvalitetssäkra de interna värderingarna använder sig Balder av externa värderingsfirmor i syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa parametrar och antaganden i värderingskalkyler. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga. Orealiserade värdeförändringar förvaltnings fastigheter Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter uppgick den 31 mars till 233 111 Mkr (219 098). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 418 Mkr (949). Investeringar, förvärv och försäljningar Under perioden har totalt 5 531 Mkr (5 543) investerats avseende förvalt - ningsfastigheter, varav 4 983 Mkr (5 183) avser förvärv och 548 Mkr (360) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen för- valtning. Under perioden har förvaltningsfastigheter och mark sålts till ett försäljningsvärde om 61 Mkr (1 126). Realiserade värdeförändringar från för- säljningarna uppgick till –4 Mkr (5). FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2026 2025 Mkr Antal1) Mkr Antal1) Förvaltningsfastigheter 1 januari 225 196 2 023 221 261 1 962 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 548 360 Förvärv 4 983 28 5 183 24 Avyttringar –65 –1 –1 121 –3 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 418 949 Valutaförändring 2 032 –6 078 Omklassificering – – –1 454 – Förvaltningsfastigheter 31 mars 233 111 2 050 219 098 1 983 Exploateringsfastigheter 1 januari 3 384 1 955 Upparbetade projektkostnader 109 103 Försäljning –53 –16 Omklassificering – 1 454 Exploateringsfastigheter 31 mars 3 440 3 496 Totalt fastighetsbestånd 31 mars 236 551 222 594 1) Antal förvaltningsfastigheter. ===== SIDA 10 ===== 0 750 250 500 1 500 2 000 2 250 1 750 Mkr 1 000 1 250 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034- FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL 2 500 För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad. Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 6,7 år (6,7). Balders tio största kontrakt svarar för 4,1% (4,3) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 13,7 år (14,5). Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av perioden till 94% (95). KUNDER Mäter för ökad kundnöjdhet Balder driver ett långsiktigt och målinriktat arbete för att förstå vad kunderna tycker och behöver i sina bostäder och lokaler. Målsätt - ningen är ökad kundnöjdhet på kort och lång sikt. Som en del i detta genomförs kontinuerliga kundundersökningar där resultaten ligger till grund för centrala och lokala aktiviteter och åtgärder. I Sverige mäts kundnöjdheten inom kategorierna Bostad, Kommersiellt och Bostad Nyproduktion, och sammanställs i ett Nöjd-Kund-Index (NKI). De senaste mätningarna genomfördes hösten 2025 och resultaten visade på fortsatt positiv utveckling och kundnöjdhet på en god och stabil nivå. NKI för bostadshyresgäster uppgick till ett genomsnitt på 68 (68) 1) medan NKI för kommersiella hyresgäster uppgick till 76 (75)1). Då Balder inte färdig- ställde några egna hyresrättsprojekt i Sverige under 2025 utgick NKI- resultatet för Bostad Nyproduktion, men 2024 uppmättes ett NKI på 81. HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2026-03-31 Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, % 2026 1 695 33 472 3 2027 1 231 24 790 6 2028 725 14 654 5 2029 579 11 854 6 2030– 963 19 4 187 29 Summa kommersiellt 5 193 100 6 957 49 Bostad1) 51 131 7 062 50 P-plats1,2) – 65 0 Garageplats 1,2) – 117 1 Summa 56 324 14 200 100 1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader. 2) Balder anlitar i vissa fall externa parkeringsoperatörer varpå redovisning av antal hyreskontrakt inte är tillämpligt. 1) Värden inom parentes avser 2024 års mätning. 0 4 000 2 000 Mkr 6 000 8 000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Hyresintäkter Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 000 14 000 12 000 2025/2026 apr-mar 10 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 11 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 31 mar 2025 31 mars 2025 31 dec Räntebärande skulder, Mkr 149 748 136 255 143 307 Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 22 419 23 477 23 724 Genomsnittlig kreditbindning, år 4,8 5,0 4,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 3,0 2,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 12,2 12,0 Finansiella åtaganden Belåningsgrad < 65, % 49,2 49,0 48,1 Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 2,6 2,7 2,7 Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 23,9 24,3 23,4 Kreditrating S&P BBB Stable outlook BBB Stable outlook BBB Stable outlook FINANSIELLA MÅL Mål Utfall Soliditet, % lägst 40,0 38,3 Belåningsgrad, % högst 50,0 49,2 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 2,6 Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,4 Icke säkerställda obligationer, 48 Säkerställda banklån, 46 Icke säkerställda banklån, 6 FINANSIERINGSKÄLLOR, % Certi/f.shortikat, 1 Icke säkerställda lån, 81 504 Säkerställda lån, 68 245 FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med obligationer och bankfinansiering i flera valutor. Balder värdesätter långsiktiga relationer med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större nordiska bankerna och investerare på kapitalmarknaden. Balders finansieringskällor består av obligationer emitterade på den europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, banklån i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikats- program i SEK och EUR. Utöver dessa finansieringskällor har Balder tidigare emitterat hybridkapital, under första kvartalet 2026 löstes återstående del av hybridkapitalet i förtid. Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhandlade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra upp - görelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på mark - nadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara väsentliga. Under första kvartalet har 500 MEUR emitterats på den europeiska obligationsmarknaden med löptid om 5,5 år. På den svenska kapitalmark- naden har 2,95 Mdkr emitterats under det första kvartalet med löptider om 3 respektive 5 år. Per den 31 mars var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade låne- löften 22 Mdkr (23). Nettoskuld i relation till EBITDA för rullande 12 månader uppgår till 12,4. Balders räntebindningstid uppgick per den 31 mars till 2,7 år och kredit- bindningen till 4,8 år. Per den 31 mars var cirka 80% av lånen säkrade med ränteswappar och fasträntelån. Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, så kallade covenanter. Per kvartalsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda. FINANSIERING 11 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 12 ===== RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2026-03-31 År Mkr Ränta, % Andel, % 2026 45 937 3,01) 31 2027 16 288 2,0 11 2028 23 100 3,0 15 2029 17 015 2,1 11 2030 13 060 2,2 9 2031 15 474 2,9 10 2032 8 276 3,5 6 2033 5 472 4,1 4 2034 1 225 2,8 1 2035 – – – 2036- 3 901 3,7 3 Summa 149 748 2,9 100 1) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2026-03-31 År Mkr Andel, % 2026 7 640 5 2027 24 161 16 2028 27 018 18 2029 26 023 17 2030 17 500 12 2031 13 702 9 2032 5 638 4 2033 6 702 4 2034 382 0 2035 3 900 3 2036- 17 082 11 Summa 149 748 100 FINANSIERING 40 58 46 52 70 % 64 BELÅNINGSGRAD 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 20262024 3 4 5 7 År 6 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 GENOMSNITTLIG LÖPTID RÄNTEBÄRANDE SKULDER 0 4 2 1 3 6 År 5 2016 2017 2018 2020 2021 2022 2023 2024 GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING 2019 2025 2026 0 5 000 15 000 Mkr 10 000 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 20 000 Certi/f.shortikatBanklån Obligationer Konvertibel 12 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 13 ===== Balders hållbarhetsarbete Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljömässigt och ekonomiskt ansvar. Det innefattar att både minimera verksamhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan på samhället, både lokalt och globalt. Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att FN:s globala hållbarhetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest relevanta och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare koppla dessa till verksamheten har även underliggande delmål identifieras inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att målen ska uppfyllas. Klimatmål Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med Parisavtalet. Det innefattar att halvera utsläppen i den egna verksamheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan (Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen validerades av Science Based Targets initiative under 2024. Bolaget har påbörjat en klimatfärdplan som specificerar vilka åtgärder som krävs i verksamheten för att nå klimatmålen. 2045 NETTONOLL - UTSLÄPP 2030 HALVERADE UTSLÄPP HÅLLBARHET HÅLLBARHET HOS BALDER ENVIRONMENTAL SOCIAL GOVERNANCE Mål • Inga incidenter av diskriminering eller kränkande särbehandling • Genomföra olika sociala insatser som bidrar till utveckling av Balders fem sociala pelare • Skapa arbetstillfällen för unga i förvaltningsorganisationen Mål • Inga fall av korruption • Samtliga medarbetare ska utbildas i bolagets uppförandekod Mål • 50% utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 och nå nettonollutsläpp i värdekedjan till 2045 • Energieffektivisering 2% per kvm och år samt ökad mängd förnybar energiproduktion • Genomföra klimatriskanalyser för fastighetsbeståndet • Kunder och medarbetare ges goda förutsättningar till miljö - vänliga och fossilfria transporter • Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst Miljöbyggnad Silver eller motsvarande certifiering • Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders befintliga fastighetsbestånd • Öka andelen grön finansiering • Reducerad vattenanvändning med 2% per kvm och år • Aktivt bidra till att bevara och öka den biologiska mångfalden i förvaltning av fastigheter och i samband med fastighets - utveckling • Reducera avfallsmängder, öka sorteringsgraden och verka för ökat återbruk av material Klimatförändringar Vatten Resursanvändning och cirkulär ekonomi Egna medarbetare Arbetskraft i värdekedjan Kunder och områdesutveckling Ansvarsfullt företagande 13 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 14 ===== I februari emitterade Balder en social obligation om en miljard kronor – en obligation öronmärkt för projekt med stor social betydelse. Balder blev därmed första svenska fastighetsbolag att emittera en renodlad social obligation i svenska kronor. Investerare var AP7 Räntefond. – Hållbar finansiering är en förutsättning för långsiktig lönsamhet. Vårt ramverk har utformats för att ge Balder en rad finansieringsmöjligheter och bygger på miljöcertifierade byggnader, ambitiösa mål för energi- förbrukning samt ekonomiskt överkomliga hyresbostäder, säger Ewa Wassberg, finanschef på Balder. Ramverk för grön och social finansiering Balders första gröna ramverk togs fram 2019 och uppdaterades 2023. 2025 utvecklades ramverket ytterligare genom att omfatta byggnader som är EU-taxonomilinjerade eller miljöcertifierade. Samtidigt utökades det för att även omfatta sociala satsningar, med särskilt fokus på ekonomiskt överkomliga hyresbostäder i socioekonomiskt utsatta områden. – Det är positivt och en naturlig utveckling att Balders sociala engagemang också tar plats i vår finansieringsstrategi. Målsättningen är också att fler byggnader ska energieffektiviseras och miljöcertifieras, i linje med ram - verkets kriterier. Det gynnar såväl miljön som hyresgäster och vårt bolag, sa hållbarhetschef Klara Appelqvist i samband med ramverkets uppdatering. Balders ramverk för grön och social finansiering är utformat i linje med ICMA’s Green Bond Principles (2021) och Social Bond Principles (2023) och säkerställer att emissionslikviden enbart används till projekt och till - gångar som uppfyller ramverkets krav. Balder publicerar årligen en Green and Social Financing Impact Report och redovisar hur medlen har använts. FÖRSTA FASTIGHETSBOLAGET I SVERIGE ATT EMITTERA SOCIAL OBLIGATION Fastighets AB Balder utvärderas kontinuerligt av flera av världens mest etablerade ESG-analysföretag. Bedömningarna ger en oberoende gransk - ning av koncernens arbete inom miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning, samt visar hur verksamheten presterar i relation till branschkollegor. Under 2025 förbättrades Balders betyg från Sustainalytics till 14,3 (14,9), vilket är väl inom ramen för låg risk. Samtidigt kvarstod betyget BBB från MSCI vilket indikerar en genomsnittlig prestation. 2025 började Balder även att rapportera till S&P Global och erhöll sedermera en CSA-poäng om 47/100, vilket är över medelvärdet för jämförbara bolag. Dessutom har Balder även mottagit sin första officiella rating från CDP – betyg C för räkenskapsåret 2025. ESG-RATINGS GÖTEBORG BERGSJÖN 34:1 & 9:6 &ŽƌŵŽƌĞŝŶĨŽƌŵĂƚŝŽŶ͕ǀŝƐŝƚ͗ǁǁǁ͘ƐƉŐůŽďĂů͘ĐŽŵͬĞƐŐͬĐƐĂͬŵĞƚŚŽĚŽůŽŐLJ ƐŽĨ /100 Ξ^ΘW'ůŽďĂůϮϬϮϱ͘ ZĞĂůƐƚĂƚĞDĂŶĂŐĞŵĞŶƚΘĞǀĞůŽƉŵĞŶƚ ŽƌƉŽƌĂƚĞ^ƵƐƚĂŝŶĂďŝůŝƚLJƐƐĞƐƐŵĞŶƚ ;^Ϳ^ĐŽƌĞϮϬϮϱ &ĂƐƚŝŐŚĞƚƐ ĂůĚĞƌ ϭϯϬϲϮϬϮϱ Copyrights: se sida 29. 14 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 15 ===== BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Tillgångar Fastigheter 47 389 45 461 45 525 Övriga tillgångar 1 991 1 829 1 668 Likvida medel 802 594 835 Summa tillgångar 50 182 47 884 48 028 Eget kapital och skulder Eget kapital/räntebärande ägarlån 20 991 19 895 19 982 Uppskjuten skatteskuld 3 836 3 497 3 535 Räntebärande skulder 24 101 23 371 23 218 Övriga skulder 1 254 1 121 1 294 Summa eget kapital och skulder 50 182 47 884 48 028 Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut - vecklande bolag samt i Norion Bank AB1). För vidare information om Balders intressebolag, se sida 23-24 och 133-137 i Balders års- och hållbarhets- redovisning 2025. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolag och joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Balder har under perioden investerat 289 Mkr (102) i intressebolag. I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60% (60), Sinoma Fastighets AB 50% (50), Trenum AB 50% (50), Tulia AB 50% (50), Tornet Bostadsproduktion AB 49% (49), Fastighetsstaden i Halmstad AB 40% (–), Entra ASA 2) 40% (40) samt Stenhus Fastigheter i Norden AB 3) 25% (20). BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2026-03-31 4) Antal förvaltnings­ fastig heter5) Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Mkr Ekonomisk uthyrnings ­ grad, % Redovisat värde, Mkr Redovisat värde, % Fördelat per region Stockholm 128 183 725 457 2 486 424 93 8 138 17 Göteborg 93 258 127 408 1 579 394 97 5 721 12 Syd 76 95 851 171 1 785 166 97 2 905 6 Öst 60 127 660 181 1 420 170 94 2 630 6 Norr 26 87 648 208 2 369 194 94 3 503 7 Oslo 69 415 833 1 208 2 905 1 147 95 21 363 45 Totalt exklusive projekt 452 1 168 844 2 633 2 252 2 494 95 44 260 93 Projekt för egen förvaltning – – 3 128 7 Totalt fastighetsbestånd 452 1 168 844 2 633 2 252 2 494 95 47 389 100 Fördelat per fastighetskategori Bostäder 150 269 833 607 2 250 587 97 11 245 24 Kontor 122 561 477 1 525 2 717 1 431 94 26 169 55 Handel 38 90 065 151 1 676 146 96 1 837 4 Övrigt 142 247 469 349 1 411 331 95 5 009 11 Totalt exklusive projekt 452 1 168 844 2 633 2 252 2 494 95 44 260 93 Projekt för egen förvaltning – – 3 128 7 Totalt fastighetsbestånd 452 1 168 844 2 633 2 252 2 494 95 47 389 100 1) Balders marknadsvärde (börskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 mars 2026 uppgick till 5 068 Mkr. Eftersom Balders styrelse föreslår att aktieägarna vid årsstämman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut Balders innehav i Norion Bank till Balders aktieägare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden "Tillgångar som innehas för utdelning" i koncernens balansräkning. Balders koncernmässiga värde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade värdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 mars 2026. 2) Balders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 31 mars 2026 uppgick till 7 447 Mkr. 3) Balders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 mars 2026 uppgick till 1 010 Mkr. 4) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter. 5) Avser hela intressebolagsbeståndet. INTRESSEBOLAG Oslo, 51 Stockholm, 17 Norr, 7 Göteborg, 13 REDOVISAT VÄRDE PER REGION, TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, % Syd, 6 Öst, 6 15 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Kontor, 61 Bostäder, 24 Handel, 4 Övrigt, 12 REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % ===== SIDA 16 ===== Händelser efter periodens utgång Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång. Närståendetransaktioner Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 27 Mkr (26) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Under perioden har byggtjänster köpts från T-Byggen Sverige AB om – Mkr (2). Balder har även köpt tjänster från advokatfirman Norma Law om 0 Mkr (0). Balder har hyresavtal med intressebolag till Erik Selin Fastigheter AB och erhåller hyresintäkter från dessa bolag. Samtliga transaktioner har pris - satts på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhets- redovisningen för 2025, på sida 37–41. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats. ÖVRIGA UPPL YSNINGAR Redovisningsprinciper Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med års- redovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2025. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2026 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18, som ersätter IAS 1 från och med den 1 januari 2027, kommer att medföra förändringar i hur de finansiella rapporterna presenteras och vilka upplysningar som lämnas. Balder följer utveck - lingen av IFRS 18 och analyserar vilka effekter standarden kan få på bolagets finansiella rapportering. Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Göteborg den 8 maj 2026 Erik Selin Verkställande direktör 16 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 17 ===== KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Mkr 2026 jan­mar 2025 jan­mar 2025/2026 apr­mar 2025 jan­dec Hyresintäkter 3 460 3 416 13 764 13 721 Fastighetskostnader –945 –920 –3 432 –3 407 Driftsöverskott 2 514 2 496 10 332 10 314 Förvaltnings- och administrationskostnader –293 –284 –1 169 –1 160 Andel i resultat från intressebolag och joint ventures 214 343 1 651 1 779 – varav förvaltningsresultat 296 492 1 736 1 933 – varav värdeförändringar –15 –22 303 297 – varav skatt –66 –128 –388 –450 Övriga intäkter/kostnader –7 –10 7 4 Finansnetto –1 060 –1 033 –4 263 –4 235 – varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –24 –23 –94 –93 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 1 369 1 512 6 558 6 702 – varav Förvaltningsresultat 1 450 1 661 6 643 6 855 Värdeförändringar Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade –4 5 49 58 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 418 949 1 909 2 440 Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 50 28 145 123 Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –60 –23 –177 –140 Värdeförändringar derivat 809 632 576 399 Värdeförändringar totalt 1 213 1 591 2 502 2 880 Resultat före skatt 2 582 3 103 9 061 9 582 Inkomstskatt –384 –322 –1 652 –1 591 Periodens/årets resultat 2 198 2 781 7 408 7 991 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 2 102 2 691 7 031 7 621 Innehav utan bestämmande inflytande 96 90 377 370 2 198 2 781 7 408 7 991 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet (netto efter säkringsredovisning) 246 –1 464 –70 –1 780 Kassaflödessäkringar efter skatt 30 7 27 4 Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures 791 –405 301 –895 Periodens/årets totalresultat 3 265 919 7 667 5 321 Periodens/årets totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 3 011 1 559 7 151 5 698 Innehav utan bestämmande inflytande 253 –640 516 –377 3 265 919 7 667 5 321 Förvaltningsresultat 1 450 1 661 6 643 6 855 Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –101 –117 –451 –466 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 348 1 544 6 192 6 389 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,14 1,30 5,21 5,37 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,78 2,26 5,92 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 1,30 1,79 5,37 5,86 1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie. 17 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 18 ===== Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter 233 111 219 098 225 196 Exploateringsfastigheter 3 440 3 496 3 384 Leasingavtal; nyttjanderätt 2 316 2 540 2 287 Goodwill 137 – 136 Övriga materiella anläggningstillgångar 293 332 303 Andelar i intressebolag och joint ventures 25 564 27 616 24 164 Derivat 789 634 459 Fordringar 5 338 5 288 5 004 Likvida medel och finansiella placeringar 9 328 6 288 10 509 Tillgångar som innehas för utdelning 4 850 – 4 850 Summa tillgångar 285 167 265 292 276 292 276 292 276 292 276 292 Eget kapital och skulder Eget kapital1) 109 276 102 641 106 491 Uppskjuten skatteskuld 18 317 17 220 18 046 Räntebärande skulder 149 748 136 255 143 307 Derivat 512 1 216 1 044 Leasingskuld 2 325 2 548 2 295 Övriga skulder 4 989 5 412 5 108 Summa eget kapital och skulder 285 167 265 292 276 292 1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande 12 789 12 662 12 639 Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Ingående eget kapital 106 491 101 735 101 735 Periodens/årets totalresultat 3 265 919 5 321 Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande – –8 –285 Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –104 –17 –17 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – 4 Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag – 11 – Återköp av egna aktier –376 – –267 Utgående eget kapital 109 276 102 641 106 491 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 18 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 19 ===== KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Mkr 2026 jan­mar 2025 jan­mar 2025 jan­dec Driftsöverskott 2 514 2 496 10 314 Övriga intäkter/kostnader –7 –10 4 Förvaltnings- och administrationskostnader –293 –284 –1 160 Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –28 Återläggning av avskrivningar 23 24 95 Betalt finansnetto –1 125 –904 –4 039 Betald/erhållen skatt –167 –201 –597 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 937 1 114 4 589 Förändring rörelsefordringar –401 –573 –436 Förändring rörelseskulder –417 –191 –114 Kassaflöde från den löpande verksamheten 120 350 4 039 Förvärv av förvaltningsfastigheter –4 983 –4 991 –9 578 Förvärv/avyttringar av övriga materiella anläggningstillgångar –13 –11 –53 Förvärv av finansiella placeringar –269 –84 –3 090 Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures –458 744 –556 Investering i befintliga fastigheter och projekt –657 –462 –2 612 Försäljning av förvaltningsfastigheter 61 1 126 2 490 Försäljning av exploateringsfastigheter 50 28 123 Försäljning av finansiella placeringar – 1 450 1 580 Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures – 380 507 Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 2 1 106 1 331 Kassaflöde från investeringsverksamheten –6 267 –713 –9 857 Betalning för köp av egna aktier –376 – –267 Amortering av leasingskuld –5 –6 –27 Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –7 –17 –17 Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande – –8 –285 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – 4 Upptagna lån 15 036 11 221 31 426 Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –10 024 –9 496 –22 610 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 623 1 695 8 223 Periodens/årets kassaflöde –1 524 1 332 2 405 Likvida medel vid periodens/årets början 5 715 3 381 3 381 Kursdifferens i likvida medel 22 –56 –71 Likvida medel vid periodens/årets slut 4 213 4 657 5 715 Tillgänglig likviditet, Mkr Likvida medel 4 213 4 657 5 715 Outnyttjade checkkrediter 556 410 555 Outnyttjade kreditfaciliteter 12 534 16 779 12 660 Finansiella placeringar 5 115 1 631 4 795 Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 22 419 23 477 23 724 19 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 20 ===== Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Fastighetsbestånd Helsingfors 56 012 52 331 54 279 Stockholm 33 278 33 679 33 209 Göteborg 44 865 43 631 44 012 Köpenhamn 25 746 24 279 25 193 Syd 19 985 17 794 17 598 Öst 29 122 25 915 28 041 Norr 20 948 18 851 19 898 Totalt exklusive projekt 229 957 216 481 222 230 Projekt för egen förvaltning 3 154 2 618 2 966 Totalt förvaltningsfastigheter 233 111 219 098 225 196 Exploateringsfastigheter 3 440 3 496 3 384 Totalt fastighetsbestånd 236 551 222 594 228 580 SEGMENTSINFORMATION Fastigheternas redovisade värde har under perioden förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och valuta, med 1 733 Mkr i region Helsingfors, 69 Mkr i region Stockholm, 853 Mkr i region Göteborg, 553 Mkr i region Köpenhamn, 2 387 Mkr i region Syd, 1 082 Mkr i region Öst samt med 1 050 Mkr i region Norr. Koncernens projekt för egen förvaltning har ökat med 188 Mkr och Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts- överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 2 514 Mkr (2 496) och resultat före skatt 2 582 Mkr (3 103) består av värdeförändringar förvaltningsfastigheter 414 Mkr (954), resultat från försäljning av koncernens exploaterings fastigheter har ökat med 56 Mkr. Fastigheterna i Danmark klassificeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i Finland fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. exploateringsfastigheter –10 Mkr (5), övriga intäkter/kostnader –7 Mkr (–10), förvaltnings- och administrationskostnader –293 Mkr (–284), andel i resultat från intressebolag och joint ventures 214 Mkr (343), finans - netto –1 060 Mkr (–1 033) samt värdeförändringar derivat 809 Mkr (632). Mkr 2026 jan­mar 2025 jan­mar 2025/2026 apr­mar 2025 jan­dec Hyresintäkter Helsingfors 741 755 3 023 3 037 Stockholm 494 494 1 955 1 955 Göteborg 665 635 2 591 2 560 Köpenhamn 301 308 1 214 1 220 Syd 290 289 1 157 1 157 Öst 614 597 2 440 2 423 Norr 354 338 1 385 1 370 Totalt 3 460 3 416 13 764 13 721 Driftsöverskott Helsingfors 483 500 2 096 2 113 Stockholm 362 361 1 487 1 487 Göteborg 504 480 2 019 1 996 Köpenhamn 227 235 917 924 Syd 219 222 900 903 Öst 446 448 1 815 1 817 Norr 274 250 1 097 1 074 Totalt 2 514 2 496 10 332 10 314 20 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 21 ===== 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 183 706 1 190 000 1 188 177 1 189 740 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,78 2,26 5,92 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 1,30 1,79 5,37 5,86 Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 0,97 1,22 4,06 4,31 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,14 1,30 5,21 5,37 Driftsöverskott per aktie, kr 1,90 1,85 7,74 7,69 Utestående antal aktier, tusental 2) 1 180 000 1 190 000 1 180 000 1 186 000 Eget kapital per aktie, kr 81,77 75,61 81,77 79,13 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 96,62 89,55 96,62 93,96 Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 55,14 62,90 55,14 68,20 Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde helår, kr/kvm 2 198 2 158 2 198 2 168 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 082 2 061 2 082 2 056 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 96 95 95 Vakansgrad, % 5 4 5 5 Överskottsgrad, % 73 73 75 75 Redovisat värde, kr/kvm 33 776 33 080 33 776 33 153 Antal förvaltningsfastigheter 2 050 1 983 2 050 2 023 Uthyrningsbar yta, tkvm 6 808 6 544 6 808 6 703 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 348 1 544 6 192 6 389 Finansiella nyckeltal Avkastning eget kapital, % 5,8 7,9 7,5 8,4 Avkastning totalt kapital, % 3,9 4,4 4,8 5,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,8 2,6 2,7 Soliditet, % 38,3 38,7 38,3 38,5 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3 Belåningsgrad, % 49,2 49,0 49,2 48,1 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 12,2 12,4 12,0 1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie. 2) Per den 31 mars 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 10 000 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 180 000 000. Per den 31 mars 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. NYCKELTAL 21 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 22 ===== Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Tillgångar Övriga materiella anläggningstillgångar 30 25 31 Finansiella anläggningstillgångar 28 213 29 091 28 128 Fordringar på koncernbolag 100 790 98 687 100 197 Derivat 560 517 319 Kortfristiga fordringar 332 218 358 Likvida medel och finansiella placeringar 7 335 2 142 8 533 Summa tillgångar 137 260 130 679 137 566 Eget kapital och skulder Eget kapital 35 948 34 663 34 920 Räntebärande skulder 66 188 56 940 67 691 Skulder till koncernbolag 34 367 37 752 33 216 Derivat 291 770 830 Övriga skulder 467 555 910 Summa eget kapital och skulder 137 260 130 679 137 566 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Nettoomsättning 161 141 608 587 Administrationskostnader –161 –141 –607 –587 Rörelseresultat 0 0 0 0 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i dotterbolag – – 1 882 1 882 Övrigt finansnetto 699 2 737 1 453 3 491 – varav valutakursdifferenser 352 1 298 326 1 272 Värdeförändringar derivat 755 624 493 362 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 1 454 3 360 3 828 5 734 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag – – –1 837 –1 837 Kommittentresultat 1) – – –54 –54 Resultat före skatt 1 454 3 360 1 937 3 843 Inkomstskatt –49 –29 –9 12 Periodens/årets resultat 2) 1 404 3 331 1 928 3 855 1) Moderbolaget ingår i en skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår även i en mervärdesskattegrupp. 2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat. 22 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 23 ===== 0 0 24 12 8 4 20 28 32 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE & BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr 16 60 20 40 80 100 120 140 160 20182017 Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie 0 105 75 30 15 90 120 0 2 1 6 3 20182017 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat 4 7 8 45 60 5 AKTIEN OCH ÄGARNA ÄGARFÖRTECKNING PER 2026-03-31 Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal aktier Kapital, % Röster, % Erik Selin med bolag 49 855 968 343 385 400 393 241 368 33,0 46,9 Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 73 799 819 91 295 171 7,7 13,8 Swedbank Robur Fonder – 59 489 700 59 489 700 5,0 3,3 AMF Fonder & Pension – 51 763 453 51 763 453 4,3 2,9 Länsförsäkringar Fondförvaltning – 38 395 258 38 395 258 3,2 2,1 Handelsbanken Fonder – 30 596 179 30 596 179 2,6 1,7 Folksam – 18 994 541 18 994 541 1,6 1,1 Andra AP-fonden – 18 107 140 18 107 140 1,5 1,0 SEB Investment Management – 16 329 541 16 329 541 1,4 0,9 Cliens Kapitalförvaltning – 14 857 034 14 857 034 1,2 0,8 Övrigt 25 272 446 905 343 446 930 615 37,6 24,9 Totalt utestående aktier 67 376 592 1 112 623 408 1 180 000 000 99,2 99,4 Återköpta egna aktier – 10 000 000 10 000 000 0,8 0,6 Totalt registrerade aktier 67 376 592 1 122 623 408 1 190 000 000 100 100 Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets börsvärde per den 31 mars uppgick till 65 065 Mkr (74 851). Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 33,0% (33,0) av kapitalet och 46,9% (46,9) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till cirka 27% (28) av utestående aktier. Aktien Balder hade vid periodens utgång cirka 28 400 aktieägare (28 800). Under perioden omsattes cirka 115 miljoner aktier (129) vilket motsvarar i genomsnitt cirka 1 848 000 aktier per handelsdag (2 073 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 39% (43). Kursen på aktien var den 31 mars 55,14 kr (62,90) och motsvarar en nedgång med 19% sedan årsskiftet. Återköp egna aktier Under 2025 begärde styrelsen och fick mandat från bolagsstämman att köpa tillbaka egna aktier. Årsstämman gav styrelsen bemyndigande att längst fram till nästa årsstämma förvärva egna aktier av serie B. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolagets innehav av egna aktier av serie B efter förvärvet uppgår till högst 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Syftet med återköpen är att bidra till ökat aktieägarvärde. Förvärv av bolagets egna aktier har skett på Nasdaq Stockholm och under kvartalet har Balder återköpt 6 000 000 aktier till en genomsnittskurs om 62,75 kr per aktie, vilket gör att Balders sammanlagda innehav av egna aktier uppgår till 10 000 000 aktier, motsvarande 0,8% av antalet registrerade aktier vid periodens utgång. Aktiekapital Per den 31 mars uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr fördelat på 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Av B-aktien är 10 000 000 återköpta per den 31 mars 2026, vilket betyder att totalt antal utestående aktier uppgår till 1 180 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. 23 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 24 ===== HÄRLEDNING AV NYCKELTAL AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Resultat efter skatt per aktie, kr A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 102 2 691 7 031 7 621 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 184 1 190 1 188 1 190 A/B Resultat efter skatt per aktie, kr 1,78 2,26 5,92 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 102 2 691 7 031 7 621 B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr 465 433 245 213 C Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av konvertibel, miljoner 1 258 1 265 1 263 1 264 (A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1,301) 1,791) 5,371) 5,861) Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 102 2 691 7 031 7 621 B Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade under perioden enligt resultat räkningen, Mkr 418 949 1 909 2 440 C Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 809 632 576 399 D Innehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeförändringar under perioden, Mkr 3 –5 9 1 E Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –15 –22 303 297 F Skatteeffekt på orealiserade värdeför ändringar, Mkr –249 –322 –572 –646 G Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 184 1 190 1 188 1 190 (A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 0,97 1,22 4,06 4,31 Förvaltningsresultat per aktie, kr A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 348 1 544 6 192 6 389 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 184 1 190 1 188 1 190 A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,14 1,30 5,21 5,37 Driftsöverskott per aktie, kr A Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 249 2 201 9 198 9 150 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 184 1 190 1 188 1 190 A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,90 1,85 7,74 7,69 Eget kapital per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balans räkningen, Mkr 96 487 89 979 96 487 93 852 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 180 1 190 1 180 1 186 A/B Eget kapital per aktie, kr 81,77 75,61 81,77 79,13 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balans räkningen, Mkr 96 487 89 979 96 487 93 852 B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 18 317 17 220 18 317 18 046 C Räntederivat, Mkr –789 –634 –789 –459 D Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 180 1 190 1 180 1 186 (A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 96,62 89,55 96,62 93,96 1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr. ANTAL AKTIER 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Genomsnittligt antal aktier 1 183 705 556 1 190 000 000 1 188 176 849 1 189 739 863 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 258 364 922 1 264 659 366 1 262 836 215 1 264 399 229 Utestående antal aktier 2) 1 180 000 000 1 190 000 000 1 180 000 000 1 186 000 000 Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 254 659 366 1 264 659 366 1 254 659 366 1 260 659 366 2) Per den 31 mars 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 10 000 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 180 000 000. Per den 31 mars 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. 24 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 25 ===== FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Hyresvärde helår, kr/kvm A Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 962 14 120 14 962 14 531 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 808 6 544 6 808 6 703 A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 198 2 158 2 198 2 168 Hyresintäkter helår, kr/kvm A Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 174 13 484 14 174 13 780 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 808 6 544 6 808 6 703 A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 082 2 061 2 082 2 056 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 174 13 484 14 174 13 780 B Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 962 14 120 14 962 14 531 A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95% 96% 95% 95% Överskottsgrad, % A Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 514 2 496 10 332 10 314 B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 460 3 416 13 764 13 721 A/B Överskottsgrad, % 73% 73% 75% 75% Redovisat värde, kr/kvm A Redovisat värde förvaltningsfastigheter exklusive projekt, Mkr 229 957 216 481 229 957 222 230 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 808 6 544 6 808 6 703 A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 33 776 33 080 33 776 33 153 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 25 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 26 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Avkastning eget kapital, % A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 102 2 691 7 031 7 621 B Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 414 954 1 958 2 498 C Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –10 5 –32 –17 D Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 809 632 576 399 E Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –15 –22 303 297 F Innehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr 3 –6 –5 –13 G Skatteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr –246 –325 –579 –657 A-B-C-D-E+F-G Summa justerat resultat för perioden, Mkr 1 153 1 441 4 800 5 088 H Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 4 612 5 762 4 800 5 088 I Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) 1 195 1 575 2 810 3 190 J Skatteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) –246 –325 –579 –657 K Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 5 560 7 013 7 031 7 621 L Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden enligt balansräkningen, Mkr 96 487 89 979 96 487 93 852 M Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden enligt balansräkningen, Mkr 93 852 88 420 89 979 88 420 N Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 95 169 89 200 93 233 91 136 K/N Avkastning eget kapital, % 5,8% 7,9% 7,5% 8,4% Avkastning totalt kapital, % A Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 582 3 103 9 061 9 582 B Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 060 –1 033 –4 263 –4 235 C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 414 954 1 958 2 498 D Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –10 5 –32 –17 E Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 809 632 576 399 F Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –15 –22 303 297 A-B-C-D-E-F Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 444 2 566 10 519 10 640 G Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 9 778 10 265 10 519 10 640 H Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) 1 198 1 569 2 805 3 177 I Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 10 975 11 834 13 324 13 817 J Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 285 167 265 292 285 167 276 292 K Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 276 292 267 926 265 292 267 926 L Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 280 729 266 609 275 229 272 109 I/L Avkastning totalt kapital, % 3,9% 4,4% 4,8% 5,1% Räntetäckningsgrad, ggr A Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 369 1 512 6 558 6 702 B Finansnetto under perioden enligt resultat räkningen, Mkr –1 060 –1 033 –4 263 –4 235 C Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –24 –23 –94 –93 D Värdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr 51 –66 33 –84 E Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –81 –149 –85 –153 (A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,8 2,6 2,7 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 26 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 27 ===== FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr-mar 2025 jan-dec Soliditet, % A Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 109 276 102 641 109 276 106 491 B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 285 167 265 292 285 167 276 292 A/B Soliditet, % 38,3% 38,7% 38,3% 38,5% Skuldsättningsgrad, ggr A Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 149 748 136 255 149 748 143 307 B Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 109 276 102 641 109 276 106 491 A/B Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3 Nettoskuld, Mkr A Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 149 748 136 255 149 748 143 307 B Likvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 9 328 6 288 9 328 10 509 A-B Nettoskuld, Mkr 140 420 129 967 140 420 132 798 EBITDA, Mkr A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 450 1 661 6 643 6 855 B Resultat från försäljning av exploaterings fastigheter under perioden enligt resultat räkningen, Mkr –10 5 –32 –17 C Finansnetto under perioden enligt resultat räkningen, Mkr –1 060 –1 033 –4 263 –4 235 A+B-C EBITDA, Mkr 2 500 2 699 10 874 11 073 EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 031 10 781 10 874 11 073 Belåningsgrad, % A Nettoskuld, Mkr 140 420 129 967 140 420 132 798 B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 285 167 265 292 285 167 276 292 A/B Belåningsgrad, % 49,2% 49,0% 49,2% 48,1% Nettoskuld/EBITDA, ggr A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 136 609 131 187 135 193 132 603 B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 031 10 781 10 874 11 073 A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 12,2 12,4 12,0 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 27 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 28 ===== AKTIERELATERADE Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet ute stående aktier vid periodens slut. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter - läggning av räntederivat och upp skjuten skatt enligt balansräkning. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. FASTIGHETSRELATERADE Direktavkastning, % Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut. Driftsöverskott, Mkr Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1) Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde. Exploateringsfastigheter Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande. Fastighetsbestånd Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter. Fastighetskategori Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter inne fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland - fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori. Fastighetskostnader, Mkr I posten ingår direkta fastighets kostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll och fastighetsskatt. Förvaltningsfastigheter Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa. Hyresvärde, Mkr 1) Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor - mance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas. 1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. DEFINITIONER FINANSIELLA Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs variationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning totalt kapital, % Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs - basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs- variationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad, % Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen. EBITDA Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate - ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj - ning av exploateringsfastigheter. Förvaltningsresultat, Mkr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter - läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse- bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel. Nettoskuld, Mkr Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar. Nettoskuld/ EBITDA, ggr Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter - läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut. ÖVRIGT Intressebolag och joint ventures Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures. För kom - plett lista se not 14 i Balders års- och hållbarhetsredovisning 2025. 28 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 ===== SIDA 29 ===== HUVUDKONTOR Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg Tel: 031-10 95 70 UTHYRNING Tel: 020-151 151 KUNDSERVICE Tel: 0774-49 49 49 REGION GÖTEBORG Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg Timmervägen 7B · 541 64 Skövde Föreningsgatan 10 · 461 30 Trollhättan HELSINGFORS Mikonkatu 8A · 00100 Helsinki · Tel: +358 45 120 15 15 KÖPENHAMN Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45 55 55 07 07 NORR Skolgången 3 · 802 57 Gävle Packhusallén 2D · 652 11 Karlstad Esplanaden 22 · 852 36 Sundsvall STOCKHOLM Tulegatan 2A · 113 58 Stockholm Vårby Allé 18 · 143 40 Vårby Hallonbergsplan 5–7, vån 2 · 174 52 Sundbyberg SYD Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö Esplanaden 7 · 265 35 Åstorp Bryggaregatan 7 · 252 27 Helsingborg ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping Stenbygatan 6 · 721 36 Västerås FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905 KONTAKT För ytterligare information, kontakta: VD Erik Selin, telefon 031-10 95 92 Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99 IR Jonas Erikson, 076-765 50 88 EKONOMISK INFORMATION På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser. KALENDARIUM Delårsrapport jan-jun 2026 14 juli 2026 Delårsrapport jan-sep 2026 23 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 COPYRIGHT ©2024 SUSTAINALYTICS, A MORNINGSTAR COMPANY. ALL RIGHTS RESERVED. THIS PUBLICATION INCLUDES INFORMATION AND DATA PROVIDED BY SUSTAINALYTICS AND/OR ITS CONTENT PROVIDERS. INFORMATION PROVIDED BY SUSTAINALYTICS IS NOT DIRECTED TO OR INTENDED FOR USE OR DISTRIBUTION TO INDIA-BASED CLIENTS OR USERS AND ITS DISTRIBUTION TO INDIAN RESIDENT INDIVIDUALS OR ENTITIES IS NOT PERMITTED. MORNINGSTAR/SUSTAINALYTICS ACCEPTS NO RESPONSIBILITY OR LIABILITY WHATSOEVER FOR THE ACTIONS OF THIRD PARTIES IN THIS RESPECT. USE OF SUCH DATA IS SUBJECT TO CONDITIONS AVAILABLE AT HTTPS://WWW.SUSTAINALYTICS.COM/LEGAL-DISCLAIMERS/ THE USE BY FASTIGHETS AB BALDER OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT CONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF FASTIGHETS AB BALDER BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS INFORMATION PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY. MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI. Copyrights för sida 14. ÅBO, FINLAND JOO KONCEPT HYRESRÄTTER 29 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026