===== SIDA 1 ===== FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 • Förvaltningsresultatet uppgick till 3 005 Mkr (3 394). Förvaltningsresultatet hänförligt till moder- bolagets aktieägare uppgick till 2 783 Mkr (3 158), vilket motsvarar en minskning per aktie med 11% till 2,36 kr (2,65). Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltnings - resultatet per aktie med 3%. • Långsiktigt substansvärde uppgick till 94,30 kr per aktie (91,19). • Hyresintäkterna uppgick till 7 029 Mkr (6 825). • Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie ä gare uppgick till 2 832 Mkr (3 461) mot- svarande 2,40 kr per aktie (2,91). FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noter at fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av bostäder och lokaler. Balders fastighets- bestånd hade den 30 juni 2026 ett värde om 240,8 Mdkr (226,1). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. INOM VALLGRAVEN 56:1 GÖTEBORG KOMMERSIELLT ===== SIDA 2 ===== 2 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Perioden i korthet 3 VD har ordet 4 Aktuell intjäningsförmåga 6 Intäkter, kostnader och resultat 7 -8 Fastighetsbestånd 9 Fastighetsbeståndets förändring 1 0 Kunder 11 Finansiering 12-13 Hållbarhet 14-15 Intressebolag 16 Övriga upplysningar 1 7 Totalresultat 18 Finansiell ställning 1 9 Kassaflöden 2 0 Segmentsinformation 21 Nyckeltal 22 Moderbolaget 23 Aktien och ägarna 2 4 Härledning av nyckeltal 2 5-28 Definitioner 29 Kontaktuppgifter och kalendarium 3 0 ÅRSSTÄMMA 2026 GÖTEBORG ===== SIDA 3 ===== 3 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 PERIODEN I KORTHET Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. 2026 jan-juni 2025 jan-juni 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec 2019 jan-dec Hyresintäkter, Mkr 7 029 6 825 13 721 12 876 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 Förvaltningsresultat, Mkr 1) 2 783 3 158 6 389 6 011 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 985 1 379 2 498 –760 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 Värdeförändringar derivat, Mkr 458 –223 399 –21 –1 899 1 617 511 –141 –180 Resultat efter skatt, Mkr 1) 2 832 3 461 7 621 3 304 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 Förvaltningsfastigheter, Mkr 237 745 222 610 225 196 221 261 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 Exploateringsfastigheter, Mkr 3 100 3 446 3 384 1 955 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 Data per aktie Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 179 376 1 190 000 1 189 740 1 171 361 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 Resultat efter skatt per aktie, kr 2,40 2,91 6,41 2,82 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,36 2,65 5,37 5,13 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 Utestående antal aktier, tusental 2) 1 170 250 1 190 000 1 186 000 1 190 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 Eget kapital per aktie, kr 78,67 76,44 79,13 74,30 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 94,30 91,19 93,96 88,31 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 51,72 70,26 68,20 76,80 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) P er den 30 juni 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 19 750 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 170 250 000. Per den 30 juni 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. APRIL–JUNI 2026 • Hyresintäkterna uppgick till 3 570 Mkr (3 408), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –47 Mkr (–50). • Driftsöverskottet uppgick till 2 697 Mkr (2 593), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –34 Mkr (–38). • Överskottsgraden uppgick till 76% (76). • Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare upp - gick till 1 435 Mkr (1 614), vilket motsvarar en minskning per aktie med 10% till 1,22 kr (1,36). Minskningen av förvaltningsresultatet är i huvudsak hänförligt till att Norion Bank inte längre ingår i förvalt - ningsresultat från intressebolag. Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltningsresultatet per aktie med 3%. • Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 575 Mkr (357). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 4,9% (4,9). • Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till –351 Mkr (–855). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 821 Mkr (863). • Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie- ägare uppgick till 730 Mkr (770) vilket motsvarar 0,62 kr per aktie (0,65). • Under perioden har fem förvaltningsfastigheter förvärvats till ett totalt fastighetsvärde om 1 665 Mkr. • Under perioden har ytterligare 9 750 000 egna aktier återköpts till ett belopp om 519 Mkr. • Årsstämman 2026 beslutade i enlighet med styrelsens förslag om utdelning av hela innehavet av aktier i Norion Bank AB, org.nr 556597–0513, med avstämningsdag den 12 maj 2026. • Vid årsstämman 2026 valdes Erik Selin till arbetande styrelse- ordförande. Samtidigt tillträdde Sharam Rahi som ny vd. JANUARI–JUNI 2026 • Hyresintäkterna uppgick till 7 029 Mkr (6 825), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –90 Mkr (–100). • Driftsöverskottet uppgick till 5 211 Mkr (5 089), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –64 Mkr (–75). • Överskottsgraden uppgick till 74% (75). • Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 783 Mkr (3 158), vilket motsvarar en minskning per aktie med 11% till 2,36 kr (2,65). Minskningen av förvaltningsresultatet är i huvudsak hän- förligt till att Norion Bank inte längre ingår i förvaltningsresultat från intressebolag. Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltningsre - sultatet per aktie med 3%. • Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 993 Mkr (1 306). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 4,9% (4,9). • Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 458 Mkr (–223). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 019 Mkr (3 644). • Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 832 Mkr (3 461) vilket motsvarar 2,40 kr per aktie (2,91). • Långsiktigt substansvärde uppgick till 94,30 kr per aktie (91,19). • Under perioden har 33 förvaltningsfastigheter förvärvats till ett totalt fastighetsvärde om 6 647 Mkr. Det värdemässigt största förvärvet avser kontorsfastigheten wells&more i centrala London. • Under perioden har ytterligare 15 750 000 egna aktier återköpts till ett belopp om 896 Mkr. Balders sammanlagda innehav av egna aktier upp - går till 19 750 000 aktier. ===== SIDA 4 ===== 4 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 VD HAR ORDET Kära aktieägare, Det är med stor ödmjukhet och lust som jag tar mig an uppdraget som vd för Balder. Efter många år i bolaget, senast som vice vd, och som en del av Balders resa sedan starten, känner jag verksamheten, kulturen och våra marknader väl. Jag är tacksam över resan som gett mig erfarenheter och förståelse för hur hela vår organisation fungerar och hur verkligheten ser ut för våra medarbetare, från kundservice och fastighetsskötare till andra viktiga funktioner. Med stolthet över det som byggts upp har jag nu tagit över stafettpinnen och ser fram emot att tillsammans med våra kollegor fortsätta utveckla Balder och skapa långsiktiga värden för våra hyresgäster, medarbetare och aktieägare. Många har frågat mig om hur och vad som kommer att förändras. Till alla er vill jag säga att jag under alla år som ledare har varit lyhörd för förändringar från både insidan och utsidan av bolaget. Balder har sedan starten haft det som en del av vårt DNA att vara anpassningsbara, och vi kommer fortsätta att bli bättre varje dag. Förändringarna kommer att vara många men små. Jag har under lång tid haft ett stort operativt ansvar i bolaget och varit med och byggt vår Balderkultur som handlar om sunt förnuft och att hålla det enkelt. Balders fyra hörnstenar kommer fortsätta vara: 1. K apitalallokering och finans 2. F ullt uthyrda hus 3. A npassade investeringar och kostnader 4. N öjda kunder och medarbetare Som långsiktig fastighetsägare har vi också ett ansvar att bidra till trygga och väl fungerande områden. Social hållbarhet är en hjärtefråga för mig och ett område som jag på Balder har jobbat nära sedan 2009. De senaste åren har vi försökt göra mer än traditionell fastighetsförvaltning och stegvis lärt oss att utveckla den biten med framgång. Vi kan bidra med det vi är bra på, och genom vår storlek har vi också möjlighet att samla andra krafter för att bidra till en gemensam kraft, tillsammans kan vi göra skillnad. Tillsammans med skolor, kommuner, myndigheter och lokala aktörer vill vi skapa bättre förutsättningar för människor att bo, arbeta och utvecklas. Vår erfarenhet visar att områden där vi arbetar på det här sättet skapar värde för området, är bra för hyresgästerna och stärker vårt varumärke. Det skapar också stolthet hos våra medarbetare. Det är ett arbete som stärker både våra områden och vår verksamhet. Det finns många delar som ger otroligt mycket tillbaka till oss som bolag. Därför vill jag säga: Fortsätt kämpa. Ge aldrig upp. Det blir bara bättre och bättre om vi gör det tillsammans. Marknadsläget Marknaden utvecklas successivt i en mer positiv riktning och vi ser en ökande aktivitet på den kommersiella sidan, även om vi fortsatt har lite lägre uthyrningsgrader i de kommersiella segmenten. Den danska ekonomin är fortsatt stark, med låg arbetslöshet, ökande köpkraft och en hög efterfrågan på bostäder, särskilt i huvudstadsregionen. Detta resulterar i en stigande hyresnivå och låg vakansnivå i vår danska bostadsportfölj. Det fortsatta överutbudet på den finska hyresmarknaden gör att snabb och högkvalitativ service är en viktig framgångsfaktor. Men på grund av historiskt låg nivå av nyproduktion och befolkningstillväxt i de största städerna förbättras situationen gradvis. SATO och Joo Group har båda haft en stabil utveckling under andra kvartalet, med stöd av hög kundnöjdhet som bygger på deras höga servicenivå. Under andra kvarta - let 2026 har vi investerat totalt cirka 120 miljoner euro på den finska fast - ighetsmarknaden i form av handelsfastigheter samt en industri- och en hotellfastighet. " BALDERS FYRA HÖRNSTENAR KOMMER FORTSÄTTA VARA KAPITALALLOKERING OCH FINANS, FULLT UTHYRDA HUS, ANPASSADE INVESTERINGAR OCH KOSTNADER SAMT NÖJDA KUNDER OCH MEDARBETARE." Den norska fastighetsmarknaden har varit relativt motståndskraftig. Efterfrågan på attraktiva kommersiella lokaler är fortsatt god, medan bostadsmarknaden gynnas av ett begränsat utbud av nya bostäder och en stabil efterfrågan på hyresrätter. Förvaltningsresultat och aktuell intjäning Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 3% under första halvåret, justerat för vår andel av förvaltningsresultatet från Norion i jämförelsesiffrorna. Vi har fortsatt lite valutamotvind, och tillväxten i balansräkningen för också med sig högre finanskostnader. Men det finns andra områden där vi har ett jobb att göra. Uthyrnings - graden och hyrestillväxten i jämförbart bestånd är komponenter som vi behöver jobba ännu hårdare för att förbättra, även om jag inte tycker att vi behöver skämmas över vår prestation de senaste åren givet att marknaden varit utmanande. Därtill har vi behövt öka våra centrala kostnader lite grann i år. En lite högre aktivitet inom projektutveckling medför ökade personal- och marknadsföringskostnader, och vi har också påbörjat en resa för att digitalisera och effektivisera delar av vår administrativa organisation, vilket kräver lite investeringar initialt. Kostnadseffektivitet har alltid varit, och ska fortsätta vara, en paradgren för Balder. Trots att vi ökar centrala kostnader med 8% jämfört med förra året, är de fortfarande lägre än för tre år sedan i relation till driftnettot. Men jag tycker ändå att vi alltid kan bättre. Poängen med en skalbar och effektiv förvaltande organisation är ju att förvaltningsresultatet ska öka snabbare än driftnettot. Hyresintäkterna för andra kvartalet ökade med cirka 5% jämfört med förra året samtidigt som driftsöverskottet ökade med 4%. Hyresintäkter i jämförbart bestånd för första halvåret ökade med 1,2%. ===== SIDA 5 ===== 5 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 VD HAR ORDET I aktuell intjäningsförmåga ser vi en ökning om 10% justerat för Norions bidrag i jämförelsesiffrorna vilket innebär att vi ser en underliggande till - växt i förvaltningsresultatet per aktie i aktuell intjäning rensat för sak- utdelningen av Norion. Transaktioner och investeringar Vårt kapital ska användas där det skapar störst värde över tid, oavsett om det handlar om investeringar i verksamheten, att upprätthålla en stark finansiell ställning, eller aktieåterköp. Återköp är ett bra alternativ när vi bedömer att det är den bästa användningen av vårt kapital. Vi har under första halvåret köpt tillbaka 15 750 000 aktier. Dagens stora substansrabatt på Balderaktien gör såklart att återköp blir mer attraktivt jämfört med andra kapitalallokeringsalternativ. Projektverksamheten utvecklas enligt plan, även om investeringstakten fortfarande är ganska modest jämfört med för några år sedan. Vi ser fort - satt goda möjligheter att skapa värde genom både förvaltning och utveckling av vårt befintliga bestånd. Finansiering och skuldsättning Vår finansiering är väl diversifierad mellan bank- och kapitalmarknaden med en balanserad förfallostruktur och god tillgång till finansiering. Arbetet med att optimera kapitalstruktur, löptider och räntebindning fortsätter, med målsättningen att säkerställa en långsiktigt stabil och kostnadseffektiv finansiering. Sammantaget är vår finansiella ställning fortsatt stark och ger oss goda förutsättningar att genomföra planerade investeringar och samtidigt hantera ett föränderligt marknadsläge. Förutsättningarna på finansieringsmarknaden har varit fortsatt goda under kvartalet, även om marknaden periodvis präglats av ökad osäkerhet till följd av geopolitisk oro och en volatil omvärld. Vi har fortsatt att arbeta proaktivt med finansieringen och nyttjat de förbättrade kreditmarginalerna och emitterade under kvartalet gröna och sociala obligationer om 1,6 Mdkr på tre- och femåriga löptider. Vår finansiella ställning är fortsatt stabil med en belåningsgrad som kommit upp något till 50,4% till följd av framförallt sakutdelningen av Norion. Även aktieåterköpen har haft viss effekt. Vi har en kredit- och räntebindningstid om 4,9 respektive 2,5 år. Nettoskuld/EBITDA kom ned 0,3 jämfört med föregående kvartal och uppgår nu till 13,3 gånger. Ny koncernledning Under kvartalet presenterade jag också en ny koncernledning. Dessa kollegor är inte nya för mig, men vi går in i en ny fas tillsammans, vilket känns väldigt bra. Jag hoppas att vi kan förmedla den energin vi har till - sammans i ledningsrummet ut i hela organisationen. Avslutningsvis vill jag tacka styrelsen för förtroendet att få leda Balder som vd. Med våra fantastiska medarbetare, en stark kultur och ett tydligt fokus på affären går vi in i nästa kapitel med lust, framtidstro och höga ambitioner. Jag älskar mitt jobb och hoppas att det genomsyrar hela vår organisation både internt och externt. Önskar alla en trevlig sommar! Sharam Rahi Verkställande direktör ===== SIDA 6 ===== 6 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders- basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings - förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar . Ytterligare resultatpåverkande poster är värde - förändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA Mkr 2026 30 jun 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec Hyresintäkter 14 500 14 200 13 800 13 800 13 700 13 500 13 800 13 000 12 800 12 700 12 400 Fastighetskostnader –3 500 –3 400 –3 300 –3 300 –3 300 –3 200 –3 400 –3 200 –3 150 –3 100 –3 050 Driftsöverskott 11 000 10 800 10 500 10 500 10 400 10 300 10 400 9 800 9 650 9 600 9 350 Överskottsgrad, % 76% 76% 76% 76% 76% 76% 75% 75% 75% 76% 75% Förvaltnings- och administrationskostnader –1 200 –1 200 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 Förvaltningsresultat från intressebolag 1) 1 200 1 200 1 200 1 900 1 900 1 900 1 900 2 000 2 000 1 950 1 950 Rörelseresultat 11 000 10 800 10 600 11 300 11 200 11 100 11 200 10 700 10 550 10 450 10 200 Finansnetto, inkl tomträttsavgäld –4 400 –4 300 –4 200 –4 200 –4 100 –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 000 Avgår innehav utan bestämmande inflytande –500 –400 –400 –500 –500 –500 –500 –450 –450 –400 –400 Förvaltningsresultat 2) 6 100 6 100 6 000 6 600 6 600 6 400 6 500 6 050 5 900 5 850 5 800 Skatt3) –1 200 –1 200 –1 200 –1 300 –1 300 –1 300 –1 300 –1 250 –1 200 –1 210 –1 200 Resultat efter skatt 4 900 4 900 4 800 5 300 5 300 5 100 5 200 4 800 4 700 4 640 4 600 Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,21 5,17 5,06 5,55 5,55 5,38 5,46 5,16 5,03 4,99 5,03 1) F rån och med 31 december 2025 ingår inte längre Norion Bank i Balders intjäningsförmåga under raden "Förvaltningsresultat från intressebolag". Redovisning enligt kapitalandelsmetoden upphörde i och med styrelsens förslag till årsstämman 2026 om utdelning av Balders innehav i Norion Bank. 2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 3) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande. I aktuell intjäningsförmåga per 30 juni 2026 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter. EUR: 11,09 DKK: 1,48 NOK: 0,98 GBP: 12,87 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS ===== SIDA 7 ===== 7 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 3 005 Mkr (3 394). Förvaltnings- resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 783 Mkr (3 158), vilket motsvarar en minskning per aktie med 11% till 2,36 kr (2,65). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 591 Mkr (973). Minskningen av förvaltningsresultatet är i huvudsak hänförligt till att Norion Bank inte längre ingår i förvaltningsresultat från intressebolag. Justerat för Balders andel av förvaltningsresultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare med 3%, trots motvind från valutakurseffekter och högre räntekostnader till följd av ökad räntebärande skuld. Resultat efter skatt Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 019 Mkr (3 644). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 832 Mkr (3 461), motsvarande 2,40 kr per aktie (2,91). Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 993 Mkr (1 306), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings- fastigheter med –8 Mkr (73), resultat från försäljning av exploaterings - fastigheter med 2 Mkr (6), värdeförändringar avseende räntederivat och optionskomponent konvertibel med 458 Mkr (–223) varav optionskomponent konvertibel uppgick till 568 Mkr (309) samt resultat från andelar i intresse- bolag om –87 Mkr (653). Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 3% till 7 029 Mkr (6 825), varav effekten av förändrade valuta k urser uppgick till –90 Mkr (–100). Ökningen beror på förvärv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning på kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. Kontraktsportföljens hyresvärde per den 30 juni uppgick till 15 326 Mkr (14 371). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet upp- gick till 2 232 kr per kvm (2 190) exklusive projektfastigheter. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 1,2% (2,9) efter jus - tering för valutakursförändring. Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Per den 30 juni uppgick den ekonomiska uthyrnings- graden till 95% (95). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut uppgick till 826 Mkr (671). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –1 818 Mkr (–1 736) under perioden, varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 27 Mkr (24). Driftsöverskottet uppgick till 5 211 Mkr (5 089), vilket innebär en över - skottsgrad om 74% (75). Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå. GÖTEBORG LORENSBERG 46:10 KOMMERSIELLT ===== SIDA 8 ===== 8 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden till –622 Mkr (–578), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 9 Mkr (10). Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2025. Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under perioden till –87 Mkr (653) och Balders andel av intressebolagens för - valtningsresultat uppgick till 591 Mkr (973). Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med –619 Mkr (–96). Periodens skatt uppgick till –58 Mkr (–224). Ingen resultatandel enligt kapitalandelsmetoden från Norion Bank har redovisats i resultaträkningen under 2026. Utdelningen av aktierna i Norion Bank har under perioden reducerat moderbolagets egna kapital med det bokförda anskaffningsvärdet om 1 196 Mkr. Koncernens egna kapital har under perioden reducerats med det koncernmässiga värdet i Norion Bank om 4 850 Mkr. Finansnetto och värdeförändringar derivat Finansnettot uppgick till –2 171 Mkr (–2 082), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 28 Mkr (28). Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 458 Mkr (–223) varav optionskomponent konvertibel uppgick till 568 Mkr (309). Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespå - verkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per den 30 juni 2,9% (3,0). Per den 30 juni var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade lånelöften 23 315 Mkr (24 029). Nettoskuld/EBITDA uppgick per kvartalsskiftet till 13,3 ggr (12,1), vilket är en förbättring om 0,3 ggr jämfört med föregående kvartal. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Balder har den 30 juni genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet, se även sida 10. Periodens orealiserade värdeför - ändringar uppgick till 993 Mkr (1 306). Realiserade värdeförändringar uppgick till –8 Mkr (73). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 30 juni uppgick till 4,9% (4,9). Resultat försäljning exploateringsfastigheter Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –14 Mkr (–14) vilka kostnadsförs löpande under perioden. Periodens försäljningsresultat uppgick till 2 Mkr (6) efter avdrag för marknadsförings- och försäljningsomkostnader och omfattar resultatav - räkning av ett bostadsrättsprojekt samt försäljning av enskilda bostadsrätter. Skatt Koncernens totala skatt uppgick till –753 Mkr (–592), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 10 Mkr (8). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –195 Mkr (–209). Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –168 Mkr (–180). Uppskjuten skatte- kostnad för perioden uppgick till –558 Mkr (–383). Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter och ränte - derivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 18 643 Mkr (17 482). Majoriteten av bolagen i koncernen är verksamma i länder som har antagit och implementerat den globala minimiskatten, kallad Pelare 2. Koncernens beräkningar av effektiv skatt per land indikerar inte någon väsentlig effekt på koncernen. Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse- kapital uppgick till 2 060 Mkr (2 228). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med netto –7 137 Mkr (–1 500). Kassaflödet från finansierings - verksamheten uppgick till netto 5 494 Mkr (–750). Totalt uppgick periodens kassaflöde till –355 Mkr (–935). Kursdifferens i likvida medel uppgick till 34 Mkr (–37). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 12 521 Mkr (19 266) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check- kredit per den 30 juni till 10 795 Mkr (4 763). Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften uppgick således till 23 315 Mkr (24 029). Andra kvartalet 2026 Förvaltningsresultatet för andra kvartalet 2026 uppgick till 1 555 Mkr (1 733). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för andra kvartalet 2026 uppgick till 1 435 Mkr (1 614), vilket motsvarar en minskning per aktie med 10% till 1,22 kr (1,36). Justerat för Balders andel av förvaltnings- resultatet från Norion Bank i jämförelsesiffrorna ökade istället förvaltnings- resultatet per aktie med 3%. I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 295 Mkr (481). Hyresintäkterna uppgick till 3 570 Mkr (3 408) och fast- ighetskostnaderna till –873 Mkr (–815), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 4% till 2 697 Mkr (2 593), varav effekt av förändrade valuta - kurser har påverkat driftsöverskottet med –34 Mkr (–38). Överskottsgraden uppgick till 76% (76). Periodens resultat efter skatt uppgick till 821 Mkr (863). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 730 Mkr (770) motsvarande 0,62 kr per aktie (0,65). Resultatet har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 575 Mkr (357), realiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med –4 Mkr (68), resultat från försäljning av exploateringsfastigheter med 12 Mkr (1), värdeförändringar avseende räntederivat och optionskomponent konvertibel med –351 Mkr (–855) samt resultat från andelar i intressebolag om –301 Mkr (310). Koncernens totala skatt uppgick till –370 Mkr (–271). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –57 Mkr (–56). Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –313 Mkr (–215). Personal och organisation Antalet medarbetare per den 30 juni uppgick till 1 174 personer (1 088), varav 461 kvinnor (429). Därutöver var 68 personer (58) anställda som sommarjobbare. Balder är verksamt i sex länder och indelat i sju regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern- gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget upp - gick under perioden till 328 Mkr (286). Periodens resultat efter skatt uppgick till 916 Mkr (3 975). Övrigt finans - netto uppgick till 458 Mkr (2 301) varav valutakursdifferenser uppgick till –423 Mkr (467), värdeförändringar avseende räntederivat och options - komponent konvertibel uppgick till 426 Mkr (–219). Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för säkring av netto- investeringar i utlandet. Även moderbolaget tillämpar säkring av nettoinvest- eringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer. ===== SIDA 9 ===== 9 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 Balder ägde den 30 juni 2 056 förvaltningsfastigheter (1 986) med en ut- hyrningsbar yta om 6 856 tkvm (6 555) till ett värde om 237 745 Mkr (222 610). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 15 305 Mkr (14 355). Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett anskaffningsvärde om 3 100 Mkr (3 446). Värdet för det totala fastig- hetsbeståndet uppgick till 240 845 Mkr (226 057). Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader. FASTIGHETSBESTÅND BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2026-06-30 1) Antal förvaltnings - fastig heter Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Mkr Ekonomisk uthyrnings - grad, % Redovisat värde, Mkr Redovisat värde, % Fördelat per region Helsingfors 791 1 404 611 3 822 2 721 3 655 96 56 930 24 Stockholm 104 863 844 2 152 2 491 1 974 92 33 799 14 Göteborg 223 1 342 395 2 773 2 065 2 607 94 44 913 19 Köpenhamn 29 408 473 1 262 3 089 1 257 100 26 704 11 Syd 115 659 583 1 380 2 092 1 265 92 20 113 8 Öst 523 1 162 832 2 350 2 021 2 249 96 30 863 13 Norr 271 1 014 602 1 567 1 545 1 473 94 21 105 9 Totalt exklusive projekt 2 056 6 856 340 15 305 2 232 14 479 95 234 426 97 Projekt för egen förvaltning 21 21 3 319 1 Totalt förvaltningsfastigheter 2 056 6 856 340 15 326 2 232 14 500 95 237 745 99 Exploateringsfastigheter 3 100 1 Totalt fastighetsbestånd 2 056 6 856 340 15 326 2 232 14 500 95 240 845 100 Fördelat per fastighetskategori Bostäder 1 451 3 197 072 7 637 2 389 7 313 96 121 951 51 Kontor 116 734 250 2 354 3 206 2 060 88 37 999 16 Handel 181 1 258 089 2 171 1 725 2 091 96 27 196 11 Industri/Logistik 204 898 513 1 267 1 410 1 185 93 15 920 7 Övrigt 104 768 417 1 877 2 442 1 832 98 31 360 13 Totalt exklusive projekt 2 056 6 856 340 15 305 2 232 14 479 95 234 426 97 Projekt för egen förvaltning 21 21 3 319 1 Totalt förvaltningsfastigheter 2 056 6 856 340 15 326 2 232 14 500 95 237 745 99 Exploateringsfastigheter 3 100 1 Totalt fastighetsbestånd 2 056 6 856 340 15 326 2 232 14 500 95 240 845 100 1) T abellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och f örvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter. Helsingfors, 24 Göteborg, 20 Öst, 13 Köpenhamn, 11 Norr, 9 Syd, 8 Stockholm, 14 REDOVISAT VÄRDE PER REGION, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % Bostäder, 53 Kontor, 16 Handel, 11 Övrigt, 13 Industri/Logistik, 7 ===== SIDA 10 ===== 10 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 Förvaltnings fastigheter Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor- britannien värderas med avkastnings me toden. Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvaltning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadkostnad samt projektrisk. Per den 30 juni uppgick Balders genomsnittliga direktavkastnings- krav till 4,9% (4,9) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. Det genomsnittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick till 4,3% (4,4) och för kommersiella fastigheter till 5,5% (5,5). För att kvalitetssäkra de interna värderingarna använder sig Balder av externa värderingsföretag i syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa parametrar och antaganden i värderingskalkyler. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga. Orealiserade värdeförändringar förvaltnings f astigheter Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter uppgick den 30 juni till 237 745 Mkr (222 610). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 993 Mkr (1 306). Investeringar, förvärv och försäljningar Under perioden har totalt 8 045 Mkr (7 275) investerats avseende förvalt - ningsfastigheter, varav 6 647 Mkr (6 386) avser förvärv och 1 398 Mkr (889) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. Under perioden har förvaltningsfastigheter och mark sålts till ett försäljnings- värde om 51 Mkr (2 437). Realiserade värdeförändringar från försäljningarna uppgick till –8 Mkr (73). FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2026 2025 Mkr Antal1) Mkr Antal1) Förvaltningsfastigheter 1 januari 225 196 2 023 221 261 1 962 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 1 398 889 Förvärv 6 647 33 6 386 34 Avyttringar –59 –1 –2 364 –9 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 993 1 306 Valutaförändring 3 570 –3 500 Omklassificering – 1 –1 367 –1 Förvaltningsfastigheter 30 juni 237 745 2 056 222 610 1 986 Exploateringsfastigheter 1 januari 3 384 1 955 Upparbetade projektkostnader 342 149 Försäljning –626 –25 Omklassificering – 1 367 Exploateringsfastigheter 30 juni 3 100 3 446 Totalt fastighetsbestånd 30 juni 240 845 226 057 1) Antal förvaltningsfastigheter. ===== SIDA 11 ===== 0 750 250 500 1 500 2 000 2 250 1 750 Mkr 1 000 1 250 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034- FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL 2 500 För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad ut- hyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad. Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 6,8 år (6,6). Balders tio största kontrakt svarar för 4,0% (4,2) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 13,5 år (14,4). Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av perioden till 93% (95). KUNDER Mäter för ökad kundnöjdhet Balder driver ett långsiktigt och målinriktat arbete för att förstå vad kunderna tycker och behöver i sina bostäder och lokaler. Målsättningen är ökad kundnöjdhet på kort och lång sikt. Som en del i detta genomförs kontinuerliga kundundersökningar där resultaten ligger till grund för centrala och lokala aktiviteter och åtgärder. I Sverige mäts kundnöjdheten inom kategorierna Bostad, Kommersiellt och Bostad Nyproduktion, och sammanställs i ett Nöjd-Kund-Index (NKI). De senaste mätningarna genomfördes hösten 2025 och resultaten visade på fortsatt positiv utveckling och kundnöjdhet på en god och stabil nivå. NKI för bostadshyresgäster uppgick till ett genomsnitt på 68 (68) 1) medan NKI för kommersiella hyresgäster uppgick till 76 (75)1). Då Balder inte färdig- ställde några egna hyresrättsprojekt i Sverige under 2025 utgick NKI- resultatet för Bostad Nyproduktion, men 2024 uppmättes ett NKI på 81. HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2026-06-30 Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, % 2026 1 327 25 277 2 2027 1 346 26 746 5 2028 781 15 642 4 2029 677 13 883 6 2030– 1 130 21 4 601 32 Summa kommersiellt 5 261 100 7 150 49 Bostad1) 51 806 7 160 49 P-plats1,2) – 72 0 Garageplats 1,2) – 118 1 Summa 57 067 14 500 100 1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader. 2) Balder anlitar i vissa fall externa parkeringsoperatörer varpå redovisning av antal hyreskontrakt inte är tillämpligt. 1) Värden inom parentes avser 2024 års mätning. 0 4 000 2 000 Mkr 6 000 8 000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Hyresintäkter Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 000 14 000 12 000 2025/2026 Jul-Jun 11 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 12 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Räntebärande skulder, Mkr 153 213 136 652 143 307 Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 23 315 24 029 23 724 Genomsnittlig kreditbindning, år 4,9 4,8 4,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,9 2,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,3 12,1 12,0 Finansiella åtaganden Belåningsgrad < 65, % 50,4 49,7 48,1 Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 2,5 2,7 2,7 Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 24,5 23,9 23,4 Kreditrating S&P BBB Stable outlook BBB Stable outlook BBB Stable outlook FINANSIELLA MÅL Mål Utfall Soliditet, % lägst 40,0 37,0 Belåningsgrad, % högst 50,0 50,4 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 2,5 Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,8 Icke säkerställda obligationer, 48 Säkerställda banklån, 45 Icke säkerställda banklån, 6 FINANSIERINGSKÄLLOR, % Certi/f.shortikat, 0 Icke säkerställda lån, 83 536 Säkerställda lån, 69 677 FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med obligationer och bankfinansiering i flera valutor. Balder värdesätter långsiktiga relationer med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större nordiska bankerna och investerare på kapitalmarknaden. Balders finansieringskällor består av obligationer emitterade på den europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, banklån i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikats- program i SEK och EUR. Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhandlade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra uppgörelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på marknadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara väsentliga. Förutsättningarna på finansieringsmarknaden har varit fortsatt goda. Under kvartalet nyttjades de förbättrade kreditmarginalerna på kapital - marknaden och gröna och sociala obligationer om 1,6 Mdkr emitterades på tre- och femåriga löptider. Räntebärande skulder ökade i kvartalet med 3,5 Mdkr gentemot föregående kvartal. Per den 30 juni var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade låne- löften 23 Mdkr (24). Nettoskuld i relation till EBITDA för rullande 12 månader uppgår till 12,8. Balders räntebindningstid uppgick per den 30 juni till 2,5 år och kredit- bindningen till 4,9 år. Per den 30 juni var 75% av lånen säkrade med ränte- swappar och fasträntelån. Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, så kallade covenanter. Per kvartalsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda. FINANSIERING 12 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 13 ===== RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2026-06-30 År Mkr Ränta, % Andel, % 2026 47 780 2,91) 31 2027 16 682 2,1 11 2028 21 160 3,0 14 2029 17 114 2,2 11 2030 13 312 2,2 9 2031 17 281 3,0 11 2032 9 461 3,7 6 2033 5 547 4,1 4 2034 1 226 2,8 1 2035 – – – 2036- 3 650 3,7 2 Summa 153 213 2,9 100 1) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2026-06-30 År Mkr Andel, % 2026 4 631 3 2027 23 550 15 2028 27 456 18 2029 30 740 20 2030 17 839 12 2031 14 366 9 2032 5 717 4 2033 6 784 4 2034 387 0 2035 3 905 3 2036- 17 837 12 Summa 153 213 100 FINANSIERING 40 58 46 52 70 % 64 BELÅNINGSGRAD 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 20262024 3 4 5 7 År 6 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 GENOMSNITTLIG LÖPTID RÄNTEBÄRANDE SKULDER 0 4 2 1 3 6 År 5 2016 2017 2018 2020 2021 2022 2023 2024 GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING 2019 2025 2026 0 5 000 15 000 20 000 Mkr 10 000 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 25 000 Certi/f.shortikatBanklån Obligationer Konvertibel 13 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 14 ===== Balders hållbarhetsarbete Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljömässigt och ekonomiskt ansvar. Det innefattar att både minimera verksamhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan på samhället, både lokalt och globalt. Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att FN:s globala hållbarhetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest relevanta och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare koppla dessa till verksamheten har även underliggande delmål identifieras inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att målen ska uppfyllas. Klimatmål Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med Parisavtalet. Det innefattar att halvera utsläppen i den egna verksamheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan (Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen validerades av Science Based Targets initiative under 2024. Bolaget har påbörjat en klimatfärdplan som specificerar vilka åtgärder som krävs i verksamheten för att nå klimatmålen. 2045 NETTONOLL - UTSLÄPP 2030 HALVERADE UTSLÄPP HÅLLBARHET HÅLLBARHET HOS BALDER ENVIRONMENTAL SOCIAL GOVERNANCE Mål • Inga incidenter av diskriminering eller kränkande särbehandling • Genomföra olika sociala insatser som bidrar till utveckling av Balders fem sociala pelare • Skapa arbetstillfällen för unga i förvaltningsorganisationen Mål • Inga fall av korruption • Samtliga medarbetare ska utbildas i bolagets uppförandekod Mål • 50% utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 och nå nettonollutsläpp i v ärdekedjan till 2045 • Energieffektivisering 2% per kvm och år samt ökad mängd förnybar energiproduktion • Genomföra klimatriskanalyser för fastighetsbeståndet • Kunder och medarbetare ges goda förutsättningar till miljö - vänliga och fossilfria transporter • Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst Miljöbyggnad Silver eller motsvarande certifiering • Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders befintliga fastighetsbestånd • Öka andelen grön finansiering • Reducerad vattenanvändning med 2% per kvm och år • Aktivt bidra till att bevara och öka den biologiska mångfalden i förvaltning av f astigheter och i samband med fastighets - utveckling • Reducera avfallsmängder, öka sorteringsgraden och verka för ökat återbruk av material Klimatförändringar Vatten Resursanvändning och cirkulär ekonomi Egna medarbetare Arbetskraft i värdekedjan Kunder o ch områdesutveckling Ansvarsfullt företagande 14 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 15 ===== Social hållbarhet har varit en naturlig del av Balders verksamhet sedan 2009. Det är ett långsiktigt arbete som kräver engagemang, uthållighet och samverkan. Balders nytillträdda vd Sharam Rahi har drivit frågan sedan start och vill nu växla upp arbetet och samarbeten på flera svenska orter. För Balder handlar fastighetsförvaltning inte bara om byggnader utan också om människorna som bor och verkar där. Om att bidra till en positiv utveckling i bostadsområdena i stort. Alla medarbetare bidrar på något sätt till social områdesutveckling och på ett antal orter arbetar även dedikerade områdesutvecklare. I nuläget finns dessa yrkesroller i Göteborg, Stockholm och Sundsvall, och fler städer är på gång. – Vårt arbete har utvecklats över tid men är fortsatt behovsstyrt, inte - grerat i verksamheten och lokalt förankrat. Målet är att inget av Balders områden ska finnas med på polisens lista över utsatta områden, säger Balders vd Sharam Rahi. I Bergsjön i Göteborg har Balder arbetat med områdesutveckling i samverkan med andra, sedan förvärvet 2014. En rapport från föreningen Bergsjön 2031 visar en positiv utveckling inom flera områden. Den upp - levda tryggheten har exempelvis ökat från 67 till 86 procent sedan 2015. Under samma period har andelen förvärvsarbetande ökat från 49 till 67 procent, medan medelinkomsten har stigit med 33 procent sedan 2017. Ett exempel på en framgångsrik modell för områdesutveckling och samarbeten är Handslag för Göteborg – ett samverkansinitiativ mellan staden, näringslivet och fastighetsägare. Fokus ligger på utbildning, jobb, företagande och framtidstro. Målen är tydliga; fler ska nå gymnasie- behörighet, fler ska få jobb och fler företag ska startas – oavsett var i staden man lever och verkar. Balder är en del av Handslag Bergsjön och Handslag Biskopsgården . Med Sharam i spetsen undersöker Balder nu möjligheterna att växla upp arbetet med social områdesutveckling ytterligare genom att engagera fler aktörer runt om i landet. I maj inledde Sharam en serie möten för att träffa människor och organisationer som arbetar långsiktigt för trygga, levande och starka lokalsamhällen. – Jag är övertygad om att verklig förändring sker när offentlig sektor, näringsliv och skola arbetar tillsammans. Genom dialog och samarbete kan vi skapa bättre förutsättningar för trygghet, sysselsättning och framtidstro, säger Sharam Rahi. AMBITION ATT FÖRÄNDRA PÅ RIKTIGT Fastighets AB Balder utvärderas kontinuerligt av flera av världens mest etablerade ESG-analysföretag. Bedömningarna ger en oberoende gransk - ning av koncernens arbete inom miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning, samt visar hur verksamheten presterar i relation till branschkollegor. Under 2025 förbättrades Balders betyg från Sustainalytics till 14,3 (14,9), vilket är väl inom ramen för låg risk. Samtidigt kvarstod betyget BBB från MSCI vilket indikerar en genomsnittlig prestation. 2025 började Balder även att rapportera till S&P Global och erhöll sedermera en CSA-poäng om 47/100, vilket är över medelvärdet för jämförbara bolag. Dessutom har Balder även mottagit sin första officiella rating från CDP – betyg C för räkenskapsåret 2025. ESG-RATINGS En stor del av Balders sociala arbete riktar sig till barn och unga. &ŽƌŵŽƌĞŝŶĨŽƌŵĂƚŝŽŶ͕ǀŝƐŝƚ͗ǁǁǁ͘ƐƉŐůŽďĂů͘ĐŽŵͬĞƐŐͬĐƐĂͬŵĞƚŚŽĚŽůŽŐLJ ƐŽĨ /100 Ξ^ΘW'ůŽďĂůϮϬϮϱ͘ ZĞĂůƐƚĂƚĞDĂŶĂŐĞŵĞŶƚΘĞǀĞůŽƉŵĞŶƚ ŽƌƉŽƌĂƚĞ^ƵƐƚĂŝŶĂďŝůŝƚLJƐƐĞƐƐŵĞŶƚ ;^Ϳ^ĐŽƌĞϮϬϮϱ &ĂƐƚŝŐŚĞƚƐ ĂůĚĞƌ ϭϯϬϲϮϬϮϱ Copyrights: se sida 30. Social områdesutveckling genom samverkan – summering Sverige 2025 • 100 olika insatser • 1 400 aktivitetstillfällen • 31 000 deltagare (ej unika) i aktiviteter • 500 lovjobb • 70 långsiktiga arbetstillfällen • 100 samverkanspartners 15 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 16 ===== BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Fastigheter 47 528 44 521 45 525 Övriga tillgångar 1 898 1 690 1 668 Likvida medel 895 924 835 Summa tillgångar 50 321 47 136 48 028 Eget kapital och skulder Eget kapital/räntebärande ägarlån 20 530 19 637 19 982 Uppskjuten skatteskuld 3 805 3 431 3 535 Räntebärande skulder 24 816 22 971 23 218 Övriga skulder 1 170 1 098 1 294 Summa eget kapital och skulder 50 321 47 136 48 028 Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut - vecklande bolag. För vidare information om Balders intressebolag, se sida 23-24 och 133-137 i Balders års- och hållbarhetsredovisning 2025. Intresse- bolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolag och joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Balder har under perioden investerat 351 Mkr (372) i intressebolag. Årsstämman 2026 beslutade i enlighet med styrelsens förslag om utdelning av hela innehavet i intressebolaget Norion Bank AB (publ) med avstämningsdag 12 maj 2026. I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60% (60), Sinoma Fastighets AB 50% (50), Trenum AB 50% (50), Tulia AB 50% (50), Tornet Bostadsproduktion AB 49% (49), Fastighetsstaden i Halmstad AB 40% (–), Entra ASA 1) 40% (40) samt Stenhus Fastigheter i Norden AB 2) 27% (20). BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2026-06-30 3) Antal förvaltnings­ fastig heter4) Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Mkr Ekonomisk uthyrnings ­ grad, % Redovisat värde, Mkr Redovisat värde, % Fördelat per region Stockholm 128 187 578 462 2 462 425 92 8 223 17 Göteborg 92 251 925 382 1 517 365 95 5 200 11 Syd 76 96 302 172 1 788 167 97 2 909 6 Öst 60 133 661 189 1 416 178 94 2 721 6 Norr 29 108 441 266 2 455 244 92 4 339 9 Oslo 70 419 333 1 247 2 974 1 177 94 21 432 45 Totalt exklusive projekt 455 1 197 240 2 719 2 271 2 557 94 44 825 94 Projekt för egen förvaltning – – 2 704 6 Totalt fastighetsbestånd 455 1 197 240 2 719 2 271 2 557 94 47 528 100 Fördelat per fastighetskategori Bostäder 151 275 189 621 2 257 598 96 11 466 24 Kontor 123 566 364 1 576 2 782 1 464 93 26 213 55 Handel 38 92 817 155 1 666 147 95 1 903 4 Övrigt 143 262 870 367 1 397 348 95 5 243 11 Totalt exklusive projekt 455 1 197 240 2 719 2 271 2 557 94 44 825 94 Projekt för egen förvaltning – – 2 704 6 Totalt fastighetsbestånd 455 1 197 240 2 719 2 271 2 557 94 47 528 100 1) B alders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 30 juni 2026 uppgick till 7 541 Mkr. 2) B alders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 30 juni 2026 uppgick till 1 113 Mkr. 3) T abellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och f örvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter. 4) Avser hela intressebolagsbeståndet. INTRESSEBOLAG Oslo, 50 Stockholm, 17 Norr, 9 Göteborg, 11 REDOVISAT VÄRDE PER REGION, TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, % Syd, 6 Öst, 6 Kontor, 60 Bostäder, 24 Handel, 4 Övrigt, 11 REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, % 16 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 17 ===== ÖVRIGA UPPL YSNINGAR Händelser efter periodens utgång Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång. Närståendetransaktioner Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 54 Mkr (52) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Under perioden har byggtjänster köpts från T-Byggen Sverige AB om – Mkr (3). Balder har även köpt tjänster från advokatfirman Norma Law om 0 Mkr (0). Balder har hyresavtal med intressebolag till Erik Selin Fastigheter AB och erhåller hyresintäkter från dessa bolag. Samtliga transaktioner har pris - satts på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhets- redovisningen för 2025, på sida 37–41. I övrigt har inga väsentliga föränd - ringar noterats. Redovisningsprinciper Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkning - arna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovis - ningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moder- bolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med årsredovis - ningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2025. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2026 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18, som ersätter IAS 1 från och med den 1 januari 2027, kommer att medföra förändringar i hur de finansiella rapporterna presenteras och vilka upplysningar som lämnas. Balder följer utvecklingen av IFRS 18 och analyserar vilka effekter standarden kan få på bolagets finansiella rapportering. Undertecknande och intygande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 14 juli 2026 Erik Selin Styrelseordförande Sten Dunér Styrelseledamot Carina Edblad Styrelseledamot Carin Kindbom Styrelseledamot Fredrik Svensson Styrelseledamot Anders Wennergren Styrelseledamot Sharam Rahi Verkställande direktör 17 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 18 ===== KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Mkr 2026 apr­ jun 2025 apr­ jun 2026 jan­ jun 2025 jan­ jun 2025/2026 jul­ju n 2025 jan­d ec Hyresintäkter 3 570 3 408 7 029 6 825 13 926 13 721 Fastighetskostnader –873 –815 –1 818 –1 736 –3 490 –3 407 Driftsöverskott 2 697 2 593 5 211 5 089 10 436 10 314 Förvaltnings- och administrationskostnader –329 –294 –622 –578 –1 205 –1 160 Andel i resultat från intressebolag och joint ventures –301 310 –87 653 1 040 1 779 – varav förvaltningsresultat 295 481 591 973 1 551 1 933 – varav värdeförändringar –604 –75 –619 –96 –226 297 – varav skatt 7 –96 –58 –224 –284 –450 Övriga intäkter/kostnader 2 3 –5 –7 7 4 Finansnetto –1 110 –1 050 –2 171 –2 082 –4 324 –4 235 – varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –25 –23 –48 –46 –96 –93 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 959 1 562 2 327 3 074 5 955 6 702 – varav Förvaltningsresultat 1 555 1 733 3 005 3 394 6 465 6 855 Värdeförändringar Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade –4 68 –8 73 –23 58 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 575 357 993 1 306 2 127 2 440 Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 592 17 642 45 720 123 Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –580 –16 –640 –39 –741 –140 Värdeförändringar derivat –351 –855 458 –223 1 080 399 Värdeförändringar totalt 232 –429 1 445 1 162 3 164 2 880 Resultat före skatt 1 191 1 133 3 772 4 236 9 118 9 582 Inkomstskatt –370 –271 –753 –592 –1 752 –1 591 Periodens/årets resultat 821 863 3 019 3 644 7 367 7 991 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 730 770 2 832 3 461 6 992 7 621 Innehav utan bestämmande inflytande 91 93 188 183 375 370 821 863 3 019 3 644 7 367 7 991 Övrigt totalresultat – poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet (netto efter säkringsredovisning) 339 698 586 –766 –428 –1 780 Kassaflödessäkringar efter skatt –30 –21 –0 –14 18 4 Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures 61 –126 852 –532 489 –895 Periodens/årets totalresultat 1 192 1 414 4 457 2 333 7 445 5 321 Periodens/årets totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 940 985 3 952 2 544 7 106 5 698 Innehav utan bestämmande inflytande 252 428 505 –211 340 –377 1 192 1 414 4 457 2 333 7 445 5 321 Förvaltningsresultat 1 555 1 733 3 005 3 394 6 465 6 855 Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –120 –120 –222 –236 –451 –466 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 435 1 614 2 783 3 158 6 014 6 389 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,22 1,36 2,36 2,65 5,08 5,37 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,62 0,65 2,40 2,91 5,90 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 0,58 0,65 1,89 2,57 5,18 5,86 1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie. 18 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 19 ===== Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter 237 745 222 610 225 196 Exploateringsfastigheter 3 100 3 446 3 384 Leasingavtal; nyttjanderätt 2 322 2 551 2 287 Goodwill 139 – 136 Övriga materiella anläggningstillgångar 280 321 303 Andelar i intressebolag och joint ventures 25 042 27 648 24 164 Derivat 509 236 459 Fordringar 4 582 5 167 5 004 Likvida medel och finansiella placeringar 10 236 4 353 10 509 Tillgångar som innehas för utdelning – – 4 850 Summa tillgångar 283 956 266 333 276 292 276 292 276 292 276 292 Eget kapital och skulder Eget kapital1) 105 085 104 043 106 491 Uppskjuten skatteskuld 18 643 17 482 18 046 Räntebärande skulder 153 213 136 652 143 307 Derivat 242 1 035 1 044 Leasingskuld 2 323 2 552 2 295 Övriga skulder 4 451 4 569 5 108 Summa eget kapital och skulder 283 956 266 333 276 292 1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande 13 026 13 079 12 639 Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Ingående eget kapital 106 491 101 735 101 735 Periodens/årets totalresultat 4 457 2 333 5 321 Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –0 –8 –285 Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –125 –17 –17 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 7 – 4 Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag 0 – – Återköp av egna aktier –896 – –267 Utdelning av aktier i Norion Bank AB –4 850 – – Utgående eget kapital 105 085 104 043 106 491 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 19 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 20 ===== KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Mkr 2026 apr­ jun 2025 apr­ jun 2026 jan­ jun 2025 jan­ jun 2025 jan­d ec Driftsöverskott 2 697 2 593 5 211 5 089 10 314 Övriga intäkter/kostnader 2 3 –5 –7 4 Förvaltnings- och administrationskostnader –329 –294 –622 –578 –1 160 Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –14 –14 –28 Återläggning av avskrivningar 23 23 46 47 95 Betalt finansnetto –1 207 –1 138 –2 333 –2 042 –4 039 Betald/erhållen skatt –56 –66 –223 –267 –597 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 123 1 114 2 060 2 228 4 589 Förändring rörelsefordringar –1 237 –401 –336 –436 Förändring rörelseskulder 46 –386 –371 –577 –114 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 168 965 1 287 1 315 4 039 Förvärv av förvaltningsfastigheter –1 665 –1 203 –6 647 –6 195 –9 578 Förvärv/avyttringar av övriga materiella anläggningstillgångar –11 –13 –23 –23 –53 Förvärv av finansiella placeringar – –42 –269 –126 –3 090 Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures 636 –292 177 452 –556 Investering i befintliga fastigheter och projekt –1 082 –576 –1 740 –1 038 –2 612 Försäljning av förvaltningsfastigheter –10 1 311 51 2 437 2 490 Försäljning av exploateringsfastigheter 592 17 642 45 123 Försäljning av finansiella placeringar 326 – 326 1 450 1 580 Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures – –3 – 377 507 Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 344 15 347 1 121 1 331 Kassaflöde från investeringsverksamheten –870 –787 –7 137 –1 500 –9 857 Betalning för köp av egna aktier –519 – –896 – –267 Amortering av leasingskuld –15 – –20 – –27 Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –118 –14 –125 –20 –17 Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –0 –1 –0 –17 –285 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 7 – 7 –8 4 Upptagna lån 3 279 5 863 18 315 17 084 31 426 Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –1 764 –8 293 –11 787 –17 789 –22 610 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 871 –2 445 5 494 –750 8 223 Periodens/årets kassaflöde 1 169 –2 267 –355 –935 2 405 Likvida medel vid periodens/årets början 4 213 4 657 5 715 3 381 3 381 Kursdifferens i likvida medel 12 18 34 –37 –71 Likvida medel vid periodens/årets slut 5 394 2 409 5 394 2 409 5 715 Tillgänglig likviditet, Mkr Likvida medel 5 394 2 409 5 394 2 409 5 715 Outnyttjade checkkrediter 558 410 558 410 555 Outnyttjade kreditfaciliteter 12 521 19 266 12 521 19 266 12 660 Finansiella placeringar 4 842 1 944 4 842 1 944 4 795 Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 23 315 24 029 23 315 24 029 23 724 20 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 21 ===== Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Fastighetsbestånd Helsingfors 56 930 53 834 54 279 Stockholm 33 799 33 118 33 209 Göteborg 44 913 43 700 44 012 Köpenhamn 26 704 25 004 25 193 Syd 20 113 17 483 17 598 Öst 30 863 27 019 28 041 Norr 21 105 19 436 19 898 Totalt exklusive projekt 234 426 219 593 222 230 Projekt för egen förvaltning 3 319 3 017 2 966 Totalt förvaltningsfastigheter 237 745 222 610 225 196 Exploateringsfastigheter 3 100 3 446 3 384 Totalt fastighetsbestånd 240 845 226 057 228 580 SEGMENTSINFORMATION Fastigheternas redovisade värde har under perioden förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och valuta, med 2 651 Mkr i region Helsingfors, 590 Mkr i region Stockholm, 901 Mkr i region Göteborg, 1 511 Mkr i region Köpenhamn, 2 515 Mkr i region Syd, 2 822 Mkr i region Öst samt med 1 207 Mkr i region Norr. Koncernens projekt för egen förvaltning har ökat med 353 Mkr och koncernens Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts- överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 5 211 Mkr (5 089) och resultat före skatt 3 772 Mkr (4 236) består av värdeförändringar förvaltningsfastigheter 985 Mkr (1 379), resultat från försäljning av exploaterings f astigheter har minskat med –284 Mkr. Fastigheterna i Danmark klassificeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i Finland fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. exploateringsfastigheter 2 Mkr (6), övriga intäkter/kostnader –5 Mkr (–7), förvaltnings- och administrationskostnader –622 Mkr (–578), andel i resultat från intressebolag och joint ventures –87 Mkr (653), finansnetto –2 171 Mkr (–2 082) samt värdeförändringar derivat 458 Mkr (–223). Mkr 2026 apr­ jun 2025 apr­ jun 2026 jan­ jun 2025 jan­ jun 2025/2026 jul­ju n 2025 jan­d ec Hyresintäkter Helsingfors 759 740 1 500 1 495 3 042 3 037 Stockholm 492 500 986 994 1 947 1 955 Göteborg 665 636 1 330 1 271 2 620 2 560 Köpenhamn 309 300 610 607 1 223 1 220 Syd 319 298 609 587 1 178 1 157 Öst 662 593 1 276 1 190 2 509 2 423 Norr 364 343 718 681 1 407 1 370 Totalt 3 570 3 408 7 029 6 825 13 926 13 721 Driftsöverskott Helsingfors 541 521 1 024 1 020 2 117 2 113 Stockholm 389 384 751 745 1 492 1 487 Göteborg 505 495 1 008 976 2 028 1 996 Köpenhamn 235 225 463 459 928 924 Syd 238 237 456 459 901 903 Öst 505 462 951 910 1 858 1 817 Norr 284 270 558 520 1 112 1 074 Totalt 2 697 2 593 5 211 5 089 10 436 10 314 21 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 22 ===== 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 175 094 1 190 000 1 179 376 1 190 000 1 184 460 1 189 740 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,62 0,65 2,40 2,91 5,90 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 0,58 0,65 1,89 2,57 5,18 5,86 Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie , kr 0,88 1,03 1,85 2,25 3,91 4,31 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,22 1,36 2,36 2,65 5,08 5,37 Driftsöverskott per aktie, kr 2,04 1,94 3,93 3,78 7,84 7,69 Utestående antal aktier, tusental 2) 1 170 250 1 190 000 1 170 250 1 190 000 1 170 250 1 186 000 Eget kapital per aktie, kr 78,67 76,44 78,67 76,44 78,67 79,13 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 94,30 91,19 94,30 91,19 94,30 93,96 Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 51,72 70,26 51,72 70,26 51,72 68,20 Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde helår, kr/kvm 2 232 2 190 2 232 2 190 2 232 2 168 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 112 2 088 2 112 2 088 2 112 2 056 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 Vakansgrad, % 5 5 5 5 5 5 Överskottsgrad, % 76 76 74 75 75 75 Redovisat värde, kr/kvm 34 191 33 500 34 191 33 500 34 191 33 153 Antal förvaltningsfastigheter 2 056 1 986 2 056 1 986 2 056 2 023 Uthyrningsbar yta, tkvm 6 856 6 555 6 856 6 555 6 856 6 703 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 435 1 614 2 783 3 158 6 014 6 389 Finansiella nyckeltal Avkastning eget kapital, % 4,0 4,7 5,4 6,8 7,6 8,4 Avkastning totalt kapital, % 3,6 3,9 3,9 4,3 4,9 5,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,7 2,3 2,8 2,5 2,7 Soliditet, % 37,0 39,1 37,0 39,1 37,0 38,5 Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,3 1,5 1,3 1,5 1,3 Belåningsgrad, % 50,4 49,7 50,4 49,7 50,4 48,1 Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,3 11,8 13,3 12,1 12,8 12,0 1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie. 2) Per den 30 juni 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 19 750 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 170 250 000. Per den 30 juni 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. NYCKELTAL 22 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 23 ===== Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Övriga materiella anläggningstillgångar 24 25 31 Finansiella anläggningstillgångar 27 093 28 469 28 128 Fordringar på koncernbolag 101 933 101 114 100 197 Derivat 177 – 319 Kortfristiga fordringar 352 268 358 Likvida medel och finansiella placeringar 8 179 2 464 8 533 Summa tillgångar 137 759 132 340 137 566 Eget kapital och skulder Eget kapital 33 744 35 307 34 920 Räntebärande skulder 68 331 56 406 67 691 Skulder till koncernbolag 34 725 33 929 33 216 Derivat 242 1 117 830 Övriga skulder 717 5 581 910 Summa eget kapital och skulder 137 759 132 340 137 566 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Nettoomsättning 167 146 328 286 629 587 Administrationskostnader –167 –146 –328 –286 –629 –587 Rörelseresultat 0 0 0 0 0 0 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i dotterbolag 3 1 785 3 1 785 100 1 882 Övrigt finansnetto –241 –436 458 2 301 1 648 3 491 – varav valutakursdifferenser –775 –831 –423 467 382 1 272 Värdeförändringar derivat –329 –843 426 –219 1 007 362 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –568 506 886 3 866 2 754 5 734 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag – – – – –1 837 –1 837 Kommittentresultat 1) – – – – –54 –54 Resultat före skatt –568 506 886 3 866 863 3 843 Inkomstskatt 79 138 29 109 –68 12 Periodens/årets resultat 2) –489 644 916 3 975 795 3 855 1) Moderbolaget ingår i en skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår även i en mervärdesskattegrupp. 2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat. 23 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 24 ===== 0 0 24 12 8 4 20 28 32 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr 16 60 20 40 80 100 120 140 160 20182017 Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie 0 105 75 30 15 90 120 0 2 1 6 3 20182017 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat 4 7 8 45 60 5 AKTIEN OCH ÄGARNA ÄGARFÖRTECKNING PER 2026-06-30 Ägare A-aktier B-aktier Totalt antal aktier Kapital, % Röster, % Erik Selin med bolag 49 855 968 343 385 400 393 241 368 33,0 46,9 Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 73 799 819 91 295 171 7,7 13,8 Swedbank Robur Fonder – 61 074 999 61 074 999 5,1 3,4 AMF Fonder & Pension – 59 746 983 59 746 983 5,0 3,3 Länsförsäkringar Fondförvaltning – 42 537 303 42 537 303 3,6 2,4 Handelsbanken Fonder – 30 760 936 30 760 936 2,6 1,7 Folksam – 19 625 389 19 625 389 1,6 1,1 Andra AP-fonden – 18 957 140 18 957 140 1,6 1,1 SEB Investment Management – 14 724 609 14 724 609 1,2 0,8 Nordea Funds – 13 851 348 13 851 348 1,2 0,8 Övrigt 25 272 424 409 482 424 434 754 35,7 23,6 Totalt utestående aktier 67 376 592 1 102 873 408 1 170 250 000 98,3 98,9 Återköpta egna aktier – 19 750 000 19 750 000 1,7 1,1 Totalt registrerade aktier 67 376 592 1 122 623 408 1 190 000 000 100 100 Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets börsvärde per den 30 juni uppgick till 60 525 Mkr (83 609). Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 33,0% (33,0) av kapitalet och 46,9% (46,9) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till cirka 25% (28) av utestående aktier. Aktien och återköp egna aktier Balder hade vid periodens utgång cirka 27 900 aktieägare (28 500). Under perioden omsattes cirka 236,0 miljoner aktier (247,4) vilket motsvarar i genomsnitt cirka 1 934 000 aktier per handelsdag (2 044 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 40% (42). Kursen på aktien var den 30 juni 51,72 kr (70,26) och motsvarar en nedgång med 24% sedan årsskiftet. Under 2026 begärde styrelsen och fick mandat från bolagsstämman att köpa tillbaka egna aktier. Syftet med återköpen är att bidra till ökat aktieägarvärde. Förvärv av bolagets egna aktier har skett på Nasdaq Stockholm och under perioden har Balder återköpt 15 750 000 aktier till en genomsnittskurs om 56,82 kr per aktie, vilket gör att Balders sammanlagda innehav av egna aktier uppgår till 19 750 000 aktier, motsvarande 1,7% av antalet registrerade aktier vid periodens utgång. Aktiekapital Per den 30 juni uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr fördelat på 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Av B-aktien är 19 750 000 återköpta per den 30 juni 2026, vilket betyder att totalt antal utestående aktier uppgår till 1 170 250 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. Årsstämma Vid årsstämman i Fastighets AB Balder den 8 maj 2026 beslutades bland annat följande: • Stämman fastställde bokslutet för 2025 och beviljade styrelsen och verkställande direktören ansvarsfrihet. • Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag om utdelning av hela innehavet av aktier i Norion Bank med avstämningsdag den 12 maj 2026. • Stämman beslutade om omval av Erik Selin, Fredrik Svensson, Sten Dunér, Carin Kindbom, Anders Wennergren och Carina Edblad. Till styrelseordförande utsågs Erik Selin. • Stämman fastslog att intill utgången av nästa årsstämma, ska ett fast styrelsearvode om sammanlagt 1 550 000 kr utgå, varav 550 000 kr till styrelsens ordförande och vardera 200 000 kr till övriga ledamöter. • Stämman beslutade om ändring av bolagsordningen för att möjliggöra införande av ett nytt aktieslag av serie D. • Stämman beslutade att valberedningen ska bestå av en representant för envar av de fyra till röstetalet största aktieägarna, baserat på de aktieägare som per sista bankdagen i september registrerats i den av Euroclear förda aktieboken. • Stämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, med eller utan företrädesrätt för aktieägare, kunna besluta om nyemission av aktier i serie B och/eller serie D samt av teckningsoptioner och/eller konvertibler med rätt att teckna och/eller konvertera till aktier av serie B och/eller serie D. Bemyndigandet omfattar högst 10% av samtliga aktier i bolaget. • Stämman beslutade vidare att fram till nästa årsstämma bemyndiga styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen, besluta om förvärv av egna aktier av serie B och/eller serie D men att innehavet av egna aktier i bolaget sammantaget inte får överstiga 10% av samtliga aktier i bolaget. 24 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 25 ===== HÄRLEDNING AV NYCKELTAL AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Resultat efter skatt per aktie, kr A P eriodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 730 770 2 832 3 461 6 992 7 621 B G enomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 175 1 190 1 179 1 190 1 184 1 190 A/B Resultat efter skatt per aktie, kr 0,62 0,65 2,40 2,91 5,90 6,41 Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 730 770 2 832 3 461 6 992 7 621 B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr 1 –226 466 207 473 213 C Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av konvertibel, miljoner 1 250 1 265 1 254 1 265 1 259 1 264 (A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 0,58 1) 0,651) 1,891) 2,571) 5,181) 5,861) Resultat efter skatt exklusive orealiserade vä rdeförändringar per aktie, kr A P eriodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 730 770 2 832 3 461 6 992 7 621 B V ärdeförändringar förvaltningsfastigheter, or ealiserade under perioden enligt resultat r äkningen, Mkr 575 357 993 1 306 2 127 2 440 C V ärdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –351 –855 458 –223 1 080 399 D I nnehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeförändringar under p erioden, Mkr 3 3 6 –2 9 1 E V ärdeförändringar i andel i resultat från i ntressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –604 –75 –619 –96 –226 297 F S katteeffekt på orealiserade värdeför ä ndringar, Mkr 79 119 –170 –204 –612 –646 G G enomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 175 1 190 1 179 1 190 1 184 1 190 (A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 0,88 1,03 1,85 2,25 3,91 4,31 Förvaltningsresultat per aktie, kr A F örvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 435 1 614 2 783 3 158 6 014 6 389 B G enomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 175 1 190 1 179 1 190 1 184 1 190 A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,22 1,36 2,36 2,65 5,08 5,37 Driftsöverskott per aktie, kr A D riftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 391 2 303 4 640 4 504 9 286 9 150 B G enomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 175 1 190 1 179 1 190 1 184 1 190 A/B Driftsöverskott per aktie, kr 2,04 1,94 3,93 3,78 7,84 7,69 Eget kapital per aktie, kr A E get kapital hänförligt till moderbolagets a ktieägare vid periodens slut enligt balans rä kningen, Mkr 92 058 90 964 92 058 90 964 92 058 93 852 B A ntal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 170 1 190 1 170 1 190 1 170 1 186 A/B Eget kapital per aktie, kr 78,67 76,44 78,67 76,44 78,67 79,13 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr A E get kapital hänförligt till moderbolagets a ktieägare vid periodens slut enligt balans rä kningen, Mkr 92 058 90 964 92 058 90 964 92 058 93 852 B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 18 643 17 482 18 643 17 482 18 643 18 046 C Räntederivat, Mkr –349 71 –349 71 –349 –459 D A ntal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 170 1 190 1 170 1 190 1 170 1 186 (A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 94,30 91,19 94,30 91,19 94,30 93,96 1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr. ANTAL AKTIER 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Genomsnittligt antal aktier 1 175 093 681 1 190 000 000 1 179 375 829 1 190 000 000 1 184 460 479 1 189 739 863 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 249 753 047 1 264 659 366 1 254 035 195 1 264 659 366 1 259 119 845 1 264 399 229 Utestående antal aktier 2) 1 170 250 000 1 190 000 000 1 170 250 000 1 190 000 000 1 170 250 000 1 186 000 000 Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 244 909 366 1 264 659 366 1 244 909 366 1 264 659 366 1 244 909 366 1 260 659 366 2) Per den 30 juni 2026 uppgick totalt antal emitterade aktier till 1 190 000 000 varav Fastighets AB Balders innehav av egna aktier uppgick till 19 750 000 och antalet utestående aktier uppgick till 1 170 250 000. Per den 30 juni 2025 ägde Fastighets AB Balder inga egna aktier och totalt antal emitterade (och utestående) aktier uppgick till 1 190 000 000. 25 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 26 ===== FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Hyresvärde helår, kr/kvm A H yresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 15 305 14 355 15 305 14 355 15 305 14 531 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 856 6 555 6 856 6 555 6 856 6 703 A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 232 2 190 2 232 2 190 2 232 2 168 Hyresintäkter helår, kr/kvm A H yresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 479 13 684 14 479 13 684 14 479 13 780 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 856 6 555 6 856 6 555 6 856 6 703 A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 112 2 088 2 112 2 088 2 112 2 056 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A H yresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 479 13 684 14 479 13 684 14 479 13 780 B H yresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 15 305 14 355 15 305 14 355 15 305 14 531 A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95% 95% 95% 95% 95% 95% Överskottsgrad, % A D riftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 697 2 593 5 211 5 089 10 436 10 314 B H yresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 570 3 408 7 029 6 825 13 926 13 721 A/B Överskottsgrad, % 76% 76% 74% 75% 75% 75% Redovisat värde, kr/kvm A R edovisat värde förvaltningsfastigheter e xklusive projekt, Mkr 234 426 219 593 234 426 219 593 234 426 222 230 B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 856 6 555 6 856 6 555 6 856 6 703 A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 34 191 33 500 34 191 33 500 34 191 33 153 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 26 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 27 ===== FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Avkastning eget kapital, % A P eriodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 730 770 2 832 3 461 6 992 7 621 B V ärdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 571 425 985 1 379 2 104 2 498 C R esultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 12 1 2 6 –21 –17 D V ärdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –351 –855 458 –223 1 080 399 E V ärdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –604 –75 –619 –96 –226 297 F I nnehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr –2 –6 1 –12 –1 –13 G S katteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr 76 103 –170 –222 –605 –657 A-B-C-D-E+F-G S umma justerat resultat för perioden, Mkr 1 024 1 165 2 176 2 606 4 659 5 088 H S umma justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 4 094 4 662 4 353 5 212 4 659 5 088 I V ärdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) –370 –498 825 1 077 2 938 3 190 J S katteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) 76 103 –170 –222 –605 –657 K B eräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 3 801 4 266 5 008 6 067 6 992 7 621 L E get kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden enligt balansräkningen, Mkr 92 058 90 964 92 058 90 964 92 058 93 852 M E get kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden enligt balansräkningen, Mkr 96 487 89 979 93 852 88 420 90 964 88 420 N G enomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 94 272 90 472 92 955 89 692 91 511 91 136 K/N Avkastning eget kapital, % 4,0% 4,7% 5,4% 6,8% 7,6% 8,4% Avkastning totalt kapital, % A P eriodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 191 1 133 3 772 4 236 9 118 9 582 B F inansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 110 –1 050 –2 171 –2 082 –4 324 –4 235 C V ärdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 571 425 985 1 379 2 104 2 498 D R esultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträk - ningen, Mkr 12 1 2 6 –21 –17 E V ärdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –351 –855 458 –223 1 080 399 F V ärdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –604 –75 –619 –96 –226 297 A-B-C-D-E-F S umma justerat resultat för perioden, Mkr 2 673 2 687 5 117 5 253 10 504 10 640 G S umma justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 10 690 10 747 10 234 10 506 10 504 10 640 H V ärdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) –372 –504 826 1 065 2 937 3 177 I B eräknat årsresultat, Mkr (G+H) 10 319 10 243 11 060 11 571 13 442 13 817 J B alansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 283 956 266 333 283 956 266 333 283 956 276 292 K B alansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 285 167 265 292 276 292 267 926 266 333 267 926 L G enomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 284 562 265 813 280 124 267 129 275 145 272 109 I/L Avkastning totalt kapital, % 3,6% 3,9% 3,9% 4,3% 4,9% 5,1% Räntetäckningsgrad, ggr A R esultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 959 1 562 2 327 3 074 5 955 6 702 B F inansnetto under perioden enligt resultat r äkningen, Mkr –1 110 –1 050 –2 171 –2 082 –4 324 –4 235 C L easingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultaträk - ningen, Mkr –25 –23 –48 –46 –96 –93 D V ärdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr 53 –34 105 –100 121 –84 E V ärdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under p erioden enligt resultaträkningen, Mkr –597 –171 –678 –320 –511 –153 (A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,7 2,3 2,8 2,5 2,7 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 27 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 28 ===== FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Soliditet, % A E get kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 105 085 104 043 105 085 104 043 105 085 106 491 B S umma eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 283 956 266 333 283 956 266 333 283 956 276 292 A/B Soliditet, % 37,0% 39,1% 37,0% 39,1% 37,0% 38,5% Skuldsättningsgrad, ggr A Rä ntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 153 213 136 652 153 213 136 652 153 213 143 307 B E get kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 105 085 104 043 105 085 104 043 105 085 106 491 A/B Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,3 1,5 1,3 1,5 1,3 Nettoskuld, Mkr A Rä ntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 153 213 136 652 153 213 136 652 153 213 143 307 B L ikvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 10 236 4 353 10 236 4 353 10 236 10 509 A-B Nettoskuld, Mkr 142 976 132 299 142 976 132 299 142 976 132 798 EBITDA, Mkr A F örvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 555 1 733 3 005 3 394 6 465 6 855 B R esultat från försäljning av exploaterings f astigheter under perioden enligt resultat r äkningen, Mkr 12 1 2 6 –21 –17 C F inansnetto under perioden enligt resultat r äkningen, Mkr –1 110 –1 050 –2 171 –2 082 –4 324 –4 235 A+B-C EBITDA, Mkr 2 677 2 784 5 178 5 483 10 768 11 073 EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 673 11 133 10 353 10 960 10 768 11 073 Belåningsgrad, % A Nettoskuld, Mkr 142 976 132 299 142 976 132 299 142 976 132 798 B S umma eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 283 956 266 333 283 956 266 333 283 956 276 292 A/B Belåningsgrad, % 50,4% 49,7% 50,4% 49,7% 50,4% 48,1% Nettoskuld/EBITDA, ggr A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 141 698 131 133 137 887 132 353 137 638 132 603 B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 673 11 133 10 353 10 960 10 768 11 073 A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,3 11,8 13,3 12,1 12,8 12,0 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 28 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 29 ===== AKTIERELATERADE Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet ute s tående aktier vid p eriodens slut. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal u testående aktier. Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit ute s tående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet ute s tående aktier med åter l äggning av räntederivat och upp - skjuten skatt enligt balansräkning. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. FASTIGHETSRELATERADE Direktavkastning, % Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut. Driftsöverskott, Mkr Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1) Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde. Exploateringsfastigheter Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande. Fastighetsbestånd Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter. Fastighetskategori Kategoriseras efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördel - ningen görs på k ontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter inne f attar hotell, utbildning, vård, lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori. Fastighetskostnader, Mkr I posten ingår direkta fastighets k ostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll och fastighetsskatt. Förvaltningsfastigheter Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa. Hyresvärde, Mkr 1) Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor - mance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas. 1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. DEFINITIONER FINANSIELLA Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till h elårsbasis, med undantag för värde f örändringar, utan hänsyn till säsongs v ariationer som normalt uppstår i v erksamheten. Avkastning totalt kapital, % Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs - basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs- variationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad, % Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen. EBITDA Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate - ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj - ning av exploateringsfastigheter. Förvaltningsresultat, Mkr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter - läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse- bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel. Nettoskuld, Mkr Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar. Nettoskuld/ EBITDA, ggr Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter - läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut. ÖVRIGT Intressebolag och joint ventures Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures. För kom - plett lista, se not 14 i Balders års- och hållbarhetsredovisning 2025. 29 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 30 ===== HUVUDKONTOR Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg Tel: 031-10 95 70 UTHYRNING Tel: 020-151 151 KUNDSERVICE Tel: 0774-49 49 49 REGION GÖTEBORG Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg Timmervägen 7B · 541 64 Skövde F öreningsgatan 10 · 461 30 Trollhättan HELSINGFORS M ikonkatu 8A · 00100 Helsinki · Tel: +358 45 120 15 15 KÖPENHAMN Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45 55 55 07 07 NORR Skolgången 3 · 802 57 Gävle Packhusallén 2D · 652 11 Karlstad Esplanaden 22 · 852 36 Sundsvall STOCKHOLM Tulegatan 2A · 113 58 Stockholm Vårby Allé 18 · 143 40 Vårby H allonbergsplan 5–7, vån 2 · 174 52 Sundbyberg SYD Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö Esplanaden 7 · 265 35 Åstorp Bryggaregatan 7 · 252 27 Helsingborg ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping Stenbygatan 6 · 721 36 Västerås FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905 KONTAKT För ytterligare information, kontakta: VD Sharam Rahi, via VD-assistent, telefon 031-351 84 49 Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99 IR Jonas Erikson, 076-765 50 88 EKONOMISK INFORMATION På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser. KALENDARIUM Delårsrapport jan-sep 2026 2 3 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 1 2 februari 2027 COPYRIGHT ©2024 SUSTAINALYTICS, A MORNINGSTAR COMPANY. ALL RIGHTS RESERVED. THIS PUBLICATION INCLUDES INFORMATION AND DATA PROVIDED BY SUSTAINALYTICS AND/OR ITS CONTENT PROVIDERS. INFORMATION PROVIDED BY SUSTAINALYTICS IS NOT DIRECTED TO OR INTENDED FOR USE OR DISTRIBUTION TO INDIA-BASED CLIENTS OR USERS AND ITS DISTRIBUTION TO INDIAN RESIDENT INDIVIDUALS OR ENTITIES IS NOT PERMITTED. MORNINGSTAR/SUSTAINALYTICS ACCEPTS NO RESPONSIBILITY OR LIABILITY WHATSOEVER FOR THE ACTIONS OF THIRD PARTIES IN THIS RESPECT. USE OF SUCH DATA IS SUBJECT TO CONDITIONS AVAILABLE AT HTTPS://WWW.SUSTAINALYTICS.COM/LEGAL-DISCLAIMERS/ THE USE BY FASTIGHETS AB BALDER OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT CONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF FASTIGHETS AB BALDER BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS INFORMATION PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY. MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI. Copyrights för sida 15. YLÖJÄRVI, TAMMERFORSREGIONEN KÖPCENTRET ELO KOMMERSIELLT 30 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026