===== SIDA 1 ===== • Intäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 106 Mkr (94). • Driftsöverskottet förbättrades med 6 procent och uppgick till 59 Mkr (55), motsvarande 56 procent (59) i överskottsgrad. • Förvaltningsresultatet ökade med 7 procent och uppgick till 26 Mkr (24), motsvarande 0,5 kr per aktie (0,5) samt 24 procent (25) i förvaltningsmarginal. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 15 Mkr (1). Realiserade värdeförändringar uppgick till -2 Mkr (0). • Värdeförändringar på derivat uppgick till 21 Mkr (4). • Periodens resultat uppgick till 44 Mkr (20), motsvarande 0,9 kr per aktie (0,4). • Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 52 kr (51). • Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 98 procent (98). PERIODEN I KORTHET, JANUARI–MARS 2026 FINANSIELLA MÅL Nyckeltal 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.04.01- 2026.03.31 (12 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Hyresintäkter, Mkr 106 94 405 393 Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 351 4 893 5 351 5 401 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 98 Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 6,4 5,4 Belåningsgrad, % 54 55 54 55 Räntetäckningsgrad, % 211 198 211 211 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48 52 51 Eget kapital, kr/aktie 47 44 47 46 Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5 2,1 2,1 Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4 2,9 2,4 Årets första kvartal visar på en stabil och positiv resultatutveckling. Q1 DELÅRSRAPPORT JANUARI- MARS 2026 RÄNTETÄCKNINGS - GRAD 211% Mål: > 180% 54% BELÅNINGSGRAD Mål: < 60% AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 6,4% Mål: > 10% ===== SIDA 2 ===== 2 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN JAN – MAR 2026 • Den 27 januari 2026 hölls en extr a bolagsstämma där det togs beslut om att ge styrelsen bemyndi- gande att besluta om återköp och överlåtelser av egna aktier. • U nder perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsvarande ett totalt belopp om 25 Mkr. Återköpen har skett inom ramen för bemyndigan- det från extra bolags- stämman 27 januari 2026. • Den 2 mars 2026 har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt fastig- hetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyresvärde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Q1 APR – JUN 2026 • Den 1 maj 2026 har Fortinova ingått avtal om att bilda JV med Tornsta- den avseende uppförande av BRF Bolselyckan om totalt 68 lägenheter. Byggstart bedöms ske efter sommaren, med planerad inflyttning i början av 2028. • Den 6 maj 2026 ingick Fortinova avtal om förvärv av en nyproduce- rad bostadsfastighet i Borås med ett fastighets- värde om 234 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 7569 kvm, fördelat på 157 hyreslägenheter med ett hyresvärde om ca 19 Mkr. Tillträde bedöms ske under Q2 2026. JUL – SEP 2026 OKT–DEC 2026 Q2 Q3 Q4 Att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på några av västra Sveriges mest attraktiva platser att bo, arbeta och leva på är ankaret i vår affärsmodell. ===== SIDA 3 ===== INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 3 INLEDER 2026 MED ÖKAD INTJÄNING OCH STÄRKT FÖRVALTNINGSRESULTAT Fortinova har inlett året med stabil resultattillväxt, positiv värdeutveckling och en fortsatt hög uthyrningsgrad. Under kvartalet har vi också tagit tydliga steg i linje med vår nya affärsplan för 2026–2028. Vår strategi ligger fast, men prioriteringarna blir tydligare. Vi prioriterar högre finansiell flexibilitet och en mer transaktionsin- tensiv portföljstyrning, med fortsatt fokus att öka förvaltningsre- sultat per aktie. Att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på några av västra Sveriges mest attraktiva platser att bo, arbeta och leva på är ankaret i vår affärsmodell. Kvartalet visar att vi står på en stabil operativ grund samtidigt som vi nu har större handlingsutrymme att vidareutveckla portföljen för att stärka koncernens långsiktiga position. HÖGRE HYRESINTÄKTER OCH STÄRKT FÖRVALTNINGSRESULTAT Årets första kvartal visar på en stabil och positiv resultatutveck- ling. Hyresintäkterna ökade till 106 Mkr (94), motsvarande 13 procent, drivet både av ett större fastighetsbestånd och hyresök- ningar. Trots ökade fastighetskostnader, delvis till följd av en kall inledning på året, ökade driftsöverskottet med 6 procent till 59 Mkr (55). Samtidigt förbättrades förvaltningsresultatet med 7 procent till 26 Mkr (24). Det visar styrkan i vår kärnaffär även i ett marknadsläge där kostnadsbilden fortsatt är utmanande. EN AFFÄRSPLAN SOM SYNS I PORTFÖLJEN Visionen att bli västra Sveriges mest framstående bostadsfastig- hetsbolag ligger fast, och den uppdaterade affärsplanen är ett viktigt steg på vägen dit. Grunden är fortsatt att utveckla, för - valta och äga bostäder i tillväxtorter i västra Sverige. För att ytterligare förädla portföljen krävs samtidigt en mer aktiv och transaktionsintensiv portföljstyrning. Framöver ska vi förbättra vårt förvaltningsresultat per aktie genom att möjliggöra en något större andel kommersiella fastig- heter med förutsägbara kassaflöden, samtidigt som vi lägger ett allt större fokus på moderna bostadsfastigheter. Avyttringen av sex fastigheter i Uddevalla under kvartalet är ett konkret exempel på hur vi omsätter strategin i praktiken genom att lämna tillgångar som inte längre bedöms vara strategiska, till förmån för fastigheter med starkare avkastningspotential. Den uppdaterade målbilden skapar förutsättningar för fort - satt tillväxt och ökad finansiell flexibilitet, utan att ge avkall på Fortinovas långsiktiga disciplin i finansiering, investeringar och lönsamhet. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Under perioden har Fortinova återköpt egna aktier för totalt 25 Mkr. Beslutet grundade sig i vår tilltro till koncernens fortsatta utveckling och fastigheternas långsiktiga intjäningsförmåga. Att kunna återköpa egna aktier till en väsentlig substansrabatt ser vi som en god kapitalallokering. Återköp av egna aktier bidrar till en direkt effekt av ökat förvaltningsresultat per aktie, vilket kom- mer aktieägarna till godo. FINANSIELL DISCIPLIN GER HANDLINGSUTRYMME Vi fortsätter året med en klar och tydlig strategisk riktning. Kvar- talet visar att Fortinova inte bara har formulerat en ny affärs - plan, utan också börjat verkställa den. Med fokus på lönsamhet, kassaflöden och aktiv portföljstyrning står vi väl rustade att fortsätta skapa långsiktigt värde i en marknad där struktur, kva- litet och tydlighet blir allt viktigare. Jag vill tacka våra medarbetare för det engagemang som präglar verksamheten varje dag, liksom våra hyresgäster, finan- siärer och aktieägare för ert fortsatta förtroende. Det är i kombi- nationen av lokal närvaro, långsiktighet och handlingskraft som vi bygger Fortinova vidare. Anders Johansson, vd VD HAR ORDET ===== SIDA 4 ===== INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 4 AFFÄRSPLAN 2026-2028 Fortinovas affärsplan innehåller finansiella och icke-finansiella mål, vilka inbegriper både strategiska och operativa målsättningar. I slutändan ska sunda affärer och positiva kassaflöden överföras till aktieägare genom ett långsiktigt fokus på att ständigt öka förvalt- ningsresultatet per aktie. STRATEGISKA MÅL 100% av fastighetportföljen i västra Sverige >60% bostad i fastighetsportföljen FINANSIELLA MÅL >10% avkastning på eget kapital >180% räntetäckningsgrad <60% belåningsgrad OPERATIVA MÅL >99% uthyrningsgrad 2% årlig energi- och vattenbesparing Halvera koldioxidutsläppen i Scope 1 till 2030 Maximalt 5% av beståndet ska ha energiklass F-G Genomsnittlig energiåtgång om 65 kWh/kvm/år Medarbetarnöjdhet, eNPS >30 Kundindex, NKI >83 TRANSAKTIONER Förvärvet i Strömstad under Q4 2025 stärker affärsplanen genom högavkastande, energieffektiva och fullt uthyrda lägen- heter i ett nytt tillväxtområde i västsverige. Avyttring av sex fastigheter i Uddevalla är i linje med den aktiva portföljstyrningen genom avyttring av ett äldre bestånd med lägre avkastning och svagare energiprestanda. ENERGIEFFEKTIVISERING I Uddevalla har Fortinova genom aktiv förvaltning och smarta, stegvisa åtgärder förbättrat energiprestandan i fastigheten Fullriggaren 1 från energiklass F till D mellan 2022 och 2025. Med hjälp av AI-baserad prognosstyrning av värme och rumsgivare visar projektet hur löpande optimering i det befintliga beståndet kan skapa konkreta och mätbara förbättringar över tid. FINANSIELL FLEXIBILITET Högre belåningsgrad bidrar till ökad avkastning. Återköp av aktier bidrar till finansiell flexibilitet och långsiktigt värdeskapande för aktieägarna. VAD DET BETYDER I PRAKTIKEN ”Aktiv portföljstyrning där effekten blir ökat förvaltningsresultat per aktie” VISION ”Fortinova ska vara västra Sveriges mest framstående bostadsfastighetsbolag” Ramverk för att nå visionen: Driver affärsplanen framåt: Vi omsätter strategin i praktiken. ===== SIDA 5 ===== 5 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELL SAMMANFATTNING HYRESINTÄKTER Koncernens hyresintäkter uppgick till 106 Mkr (94), en ökning med 13 procent. Ökningen är driven av fastighetsförvärv, index - reglering och hyreshöjningar. I jämförbart bestånd steg intäkterna med 4 procent. För bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 3 procent hyresökning. På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå till 420 Mkr (383), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 11. FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader uppgick till -47 Mkr (-39), en ökning med 22 procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj genom förvärv, högre kostnad för planerat reparation och under- håll samt ökade kostnader för VA, uppvärmning och snöröjning. Säsongsvariation påverkar normalt utfallet. DRIFTSÖVERSKOTT Driftöverskottet uppgick till 59 Mkr (55), en ökning med 6 pro- cent. Förbättringen beror på högre hyresintäkter. Överskottsgra- den uppgick till 56 procent (59), förändringen är hänförlig till säsongsvariation samt tajmning av planerade reparations- och underhållskostnader. CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER Centrala administrationskostnader uppgick till –9 Mkr (-9). Kost- naderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighetsut - veckling, revision samt finanshantering. RÄNTENETTO Räntenettot uppgick till –24 Mkr (–22), varav finansiella kostna- der uppgick till –25 Mkr (-23). Koncernens räntekostnader har ökat på grund av högre genomsnittlig räntebärande skuld. Genomsnittlig räntenivå har minskat till 3,5 procent (3,7) och genomsnittlig avtalad ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgälder till -0,1 Mkr (-0,1). Finan- siella intäkter uppgick till 1 Mkr (1), vilket främst avser ränteintäk- ter från bank. FÖRVALTNINGSRESULTAT Förvaltningsresultatet uppgick till 26 Mkr (24), motsvarande 0,5 kr per aktie (0,5) samt 24 procent (25) i förvaltningsmarginal. Ökningen om 7 procent förklaras av starkare driftöverskott. Mkr apri-jun 2024 jul-sep 2024 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 apr-jun 2025 jul-sep 2025 103 106 99 98 949393 92 95 100 105 110 90 85 Hyresintäkter 20 10 30 40 50 60 70 80 Mkr apr-jun 2024 jul-sep 2024 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2025 jan-mar 2026 68% 57% 59% 63% 62% 56% 69% 59% Driftsöverskott och överskottsgrad Mkr 10 5 15 20 25 30 35 40 apr-jun 2024 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jul-sep 2024 23 24 26 28 37 18 20 32 Förvaltningsresultat VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp- gick till 15 Mkr (1). Genomförda fastighetsförsäljningar har med- fört en realiserad värdeförändring om -2 Mkr (0). Fastighetsför - säljningens påverkan på eget kapital uppgår till -0,1 Mkr efter återföring av uppskjuten skatt Det genomsnittliga direktavkast - ningskravet uppgick till 5,3 procent (5,3). För mer information om fastighetsvärdering, se sidan 14. Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till 21 Mkr (4). För mer information om derivatinstrument, se sidan 17. SKATT Koncernens totala skatt uppgick till -15 Mkr (-8), varav aktuell skatt uppgick till –2 Mkr (-3). Uppskjuten skatt uppgick till -13 Mkr (-5) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde- förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillna- der mellan redovisade värden och skattemässiga värden på fastigheter. ===== SIDA 6 ===== 6 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Förvaltningsfastigheter Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Den 31 mars 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 351 Mkr (5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 297 372 kvm (302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 996 kr per kvm (17 873). Kon- cernens totala hyresvärde uppgick till 420 Mkr (383) med en eko- nomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent (98). Portföljvär- det består till 73 procent av bostäder fördelat på 2 997 lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd. EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 376), varav 2 395 Mkr (2 376) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 47 kr (46). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Skulder till kreditinstitut uppgick till 2 907 Mkr (2 959), varav 1 017 Mkr (948) utgörs av gröna banklån. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,5 procent (3,4). Den genom- snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,5 år (2,4). Räntetäckningsgraden upp- gick till 211 procent (211). Den genomsnittliga kapitalbindningsti- den uppgick till 3,3 år (2,2). Belåningsgraden uppgick till 54 pro- cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 50 procent (51). För mer information, se avsnittet om finansiering. KASSAFLÖDE Koncernens likvida medel uppgick den 31 mars till 207 Mkr (211). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 12 Mkr (12). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med 61 Mkr (-11). Fortinova har investerat -5 Mkr (-11) i befintligt bestånd och pågående projekt. Koncernen har erhållit 66 Mkr (0) vid avyttring av förvaltningsfastigheter, 5 Mkr av köpeskillingen erhölls som handpenning 2025. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -78 Mkr (-14). Koncernen har amorterat -53 Mkr (-14), varav -40 Mkr avser amortering hänförlig till transaktionen, och återköp av egna aktier har påver- kat finansieringsverksamheten med -25 Mkr (0). 1500 500 2500 3500 4500 5500 6500 Mkr sep 2024 dec 2024 mar 2025 jun 2025 sep 2025 dec 2025 mar 2026 jun 2024 4836 4846 4892 4893 5035 5056 5401 5351 5 10 15 20 25 30 35 Mkr okt-dec 2024 jan-mar 2025 apr-jun 2025 apr-jun 2024 jul-sep 2025 jul-sep 2024 okt-dec 2025 jan-mar 2026 73 % BOSTAD Vi prioriterar högre finansiell flexibilitet och en mer transaktionsintensiv portfölj- styrning, med fortsatt fokus på att öka förvaltningsresultatet per aktie. ===== SIDA 7 ===== 7 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova är ett bostadsfastighetsbolag med säte i Varberg. Kon- cernen äger och förvaltar ca 3 000 bostäder samt 111 000 kvm kommersiell yta i västra Sverige. Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till- gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och satsningar på socialt ansvar. FORTINOVAS STRATEGI Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning över tid oberoende av marknadens utveckling. Förvärv Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på tillväxtorter i västra Sverige. Utveckling Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk. Projektutveckling Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 700 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm BTA. Förvaltning Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram- gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi- tetsförbättringar samt minskade kostnader. VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA AFFÄRSIDÉ Fortinova förvärvar, utvecklar och förvaltar bostadsfastigheter på tillväxtorter i västra Sverige VISION Fortinova ska vara västra Sveriges mest framstående bostadsfastighetsbolag ===== SIDA 8 ===== 8 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION STABILITET – genom hög efterfrågan på bostäder och lokaler genereras ett stabilt kassaflöde över tid. VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA? HYRESUTVECKLING – hyresutvecklingen har historiskt överträffat inflationen över tid. SUND FINANSIELL STÄLLNING – med en sund finansiell ställning kan Fortinova agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig- heter mot en hållbar framtid. VI KAN VÅR MARKNAD – genom att agera lokalt och som en lång- siktig samhällsaktör får vi engagemang och kunskap om vår marknad. ===== SIDA 9 ===== 9 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FORTINOVAS AKTIE Fortinovas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i segmentet Smallcap. Aktien har kortnamn FNOVA B och ISIN- kod SE0014608915. En investering i Fortinova är en investering i bostadsfastig - heter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behöver människor någonstans att bo. För investerare betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter. Den 31 mars 2026 stängde Fortinovas aktiekurs på 25,3 kr, att jämföra med 28,1 kr den 31 december 2025. Börsvärdet upp- gick till 1 276 Mkr (1 443) beräknat på totalt antal utestående A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47 kr (46). Peri- odens högsta betalkurs var 29,0 kr och den lägsta var 24,8 kr. AKTIEKAPITAL Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på 51 335 140 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. Totalt antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 48 585 140 B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Extra bolagsstämman beslutade den 27 januari att bemyndiga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så många egna B-aktier att koncernens totala innehav inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Under perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsvarande ett totalt belopp om 25 Mkr. Utestående antal aktier vid periodens slut uppgick till 50 446 140 och genomsnittligt antal aktier upp- gick till 51 038 807. Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Kr 1,0 0,5 1,5 2,5 2,0 0,8 1,4 1,8 0,5 1,0 1,7 2,1 0,5 0,3 jan-dec 2024 jan-mar 2025 jan-jun 2025 jan-jun 2024 jan-mar 2024 jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2025 jan-mar 2026 Förvaltningsresultat kr/aktie Aktierelaterade nyckeltal 8LÄS MER OM FORTINOVAS AKTIE OCH AKTIEÄGARE PÅ FORTINOVA.SE 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48 Eget kapital, kr/aktie 47 44 Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5 Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4 Aktieutveckling 0 500 1 000 1 500 2 000 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie OMX Stockholm Real Estate PI, index OMX Stockholm PI, index apr 2025 maj 2025 jun 2025 jul 2025 aug 2025 sep 2025 okt 2025 nov 2025 dec 2025 jan 2026 feb 2026 mar 2026 ===== SIDA 10 ===== 10 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för aktieägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moder- bolagets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument och uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substans - värde uppgick den 31 mars 2026 till 2 630 Mkr (2 618), vilket motsvarar 52,1 kr per aktie (51,0). En väsentlig komponent i sub- stansvärdeberäkningen är det bedömda marknadsvärdet på fastighetsportföljen. En känslighetsanalys där bedömt värde på fastighetsportföljen varieras med fem procent genererar ett substansvärdeintervall på aktien om 46,8-57,4 kr, motsvarande +/- 5,3 kr per aktie. UTDELNINGSPOLICY Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel- ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt- ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi- talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 2026.03.31 2025.03.31 Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 395 47,5 2 272 44,3 Återföring uppskjuten skatt 258 5,1 218 4,2 Återföring derivat -23 -0,5 -17 -0,3 Långsiktigt substansvärde 2 630 52,1 2 474 48,2 Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 268 245 Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335 Kr 30 35 40 45 55 25 20 50 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 dec 2023 dec 2022 dec 2025 mar 2026 F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr per aktieLångsiktigt substansvärde, kr per aktie Långsiktigt substansvärde, kr per aktie Med fokus på lönsamhet, kassaflöden och aktiv portföljstyrning står vi väl rustade att fortsätta skapa långsiktigt värde i en marknad där struktur, kvalitet och tydlighet blir allt viktigare. ===== SIDA 11 ===== 11 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint- lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resul- tatpåverkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas till- sammans med övrig information i delårsrapporten. Information som utgör grund för den aktuella intjäningsförmågan • Intjäningsförmågan utgår från fastigheter som ägdes per 2026.04.01, vilket innebär att framtida värdehöjande investeringar eller annan fastighetsutveckling inte är beaktad. Avtalade till- och frånträden är inte inkluderade. • Hyresintäkterna baseras på kontrakterade intäkter per 2026.04.01. Schablonvakans beräknas med en procent av hyresvärdet, baserat på historiskt långsiktigt utfall. • Fastighetskostnaderna speglar de senaste tolv månadernas utfall för fastigheter som ägts under hela perioden. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts har räknats upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras på fastigheternas aktuella taxeringsvärde. • Centrala administrationskostnader avser kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt- ning och beaktar inte bedömda kostnader av engångskaraktär. • Räntenettot har beräknats utifrån aktuell räntebärande skuld per 2026.04.01. Kost- naderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnitt- liga räntenivå, inklusive effekt av derivat- instrument, utifrån avtalade finansierings- villkor. Intäktsränta på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär beaktas ej. • Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränte- förändringar. • Värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter och derivat beaktas inte. • Skatt inkluderas inte. Mkr 2026.04.01 2025.04.01 Hyresvärde 420,1 391,8 Vakanser och rabatter -4,2 -3,9 Hyresintäkter 415,9 387,9 Fastighetskostnader -156,2 -148,0 Driftsöverskott 259,7 239,9 Överskottsgrad, % 62% 62% Central administration -35,7 -32,6 Räntenetto -100,6 -93,8 Förvaltningsresultat 123,4 113,5 Hänförligt till: Moderbolagets ägare 123,4 113,5 Kr per utestående aktie 2,4 2,2 Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis Återköp av egna aktier bidrar till en direkt effekt av ökat förvaltningsresultat per aktie, vilket kommer aktieägarna till godo. ===== SIDA 12 ===== 12 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION UDDEV ALLA TJÖRN GÖTEBORG KUNGSBA CKA VARBERG FALKENBERG BORÅS TROLLHÄ TTAN VARA GÖTENE SKÖVDE TIBR O LILLA EDET STRÖMST AD FALK ÖPING ORT MED FOR TINO VAS HYRESF ASTIGHETER GEOGRAFISKT FOKUS 12 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 Verkligt förvaltningsfast.värde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 996 17 106 17 873 Hyresvärde, Mkr 420 383 425 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 98 FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp VästraGötaland49% Skaraborg 11% 5 351 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 25% Bostadsfastigheter 73% 5 056 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 24% Bostadsfastigheter 74% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% 5 056 Mkr Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% !"#$%&#'%#$()*+$+,- ./0 !"##$%&'$(()* +)&,'-.$,$%* 1/0 2%3*455#'%#$()*+$+, 10 !"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/. Götene 4 Skövde 5 Övriga Skaraborg 2 Göteborg 10 Borås 11 Lilla Edet 11 Uddevalla 7 Strömstad 6 Trollhättan 4 Övriga Västra Götaland 1 Varberg 31 Kungsbacka 5 Falkenberg 3 Skaraborg 11% Halland39% VästraGötaland50% Varberg 31% Kungsbacka 5% Falkenberg 3% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 11% Lilla Edet 11% Uddevalla 7% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% L"##"&7*+,M- 1234("+564"#"&7*+CK- 9$"("':() *+88- Skaraborg 11% Halland40% Varberg 31% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 11% Lilla Edet 11% Uddevalla 6% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% 5 351 Mkr FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP ===== SIDA 13 ===== 13 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 13 FASTIGHETSBESTÅND Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens långsiktiga målsättning att portföljen övervägande ska utgöras av bostäder för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av marknadens utveckling. Den 31 mars 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 351 Mkr (5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 297 372 kvm (302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 996 kr per kvm (17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 420 Mkr (383) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent (98). Portföljvärdet består till 73 procent av bostäder fördelat på 2 997 lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommer- siella fastigheter samt samhällsfastigheter. Beskrivning av fastighetsbeståndet 2026.03.31 Geografi Fastigheter (antal) Lägenheter (antal) Uthyrningsbar yta (kvm) Hyresvärde (Mkr) Verkligt värde (Mkr) Verkligt värde (kr/kvm) Verkligt värde andel (%) Halland 88 844 131 140 167 2 125 16 201 40% Västra Götaland 56 1 717 122 855 196 2 617 21 305 49% Skaraborg 31 436 43 377 57 609 14 049 11% Summa 175 2 997 297 372 420 5 351 17 996 100% 2026.01.01-2026.03.31 Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt Ingående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2 Fastighetsförsäljning - -72,7 - -72,7 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 5,1 3,0 - 8,1 Värdeförändringar redovisade i resultatet 5,6 6,4 2,8 14,8 Utgående verkligt värde 2 124,6 2 617,4 609,4 5 351,4 Förändring i verkligt värde per segment Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter Avyttring Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2026.03.02 Skärhagen 1-6 Bostad Uddevalla 4 945 84 6,7 Summa 4 945 84 6,7 ===== SIDA 14 ===== 14 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 14 INVESTERINGAR I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under perioden investerat 8 Mkr (0) i befintligt fastighetsbestånd. Genom hållbar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncernen höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kostnader för reparation och underhåll uppgick till -12 Mkr (-9). FRÅNTRÄDEN Den 2 mars 2026 har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt fastighetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyres- värde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Transaktionen frigör cirka 31 Mkr i likviditet efter samtliga transaktionsrelaterade omkostnader. Därmed stärks Fortinovas finansiella flexibilitet och handlingsutrymme för fortsatta investeringar och värdeska- pande initiativ. FASTIGHETSVÄRDERING Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa vär- deringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 31 mars 2026 och omfattar samtliga fastigheter. Obebyggd mark och potentiella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. Nya förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporte- ringstillfälle. Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida drift- netton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens krav på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett normaliserat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkast - ningskrav. Klassindelning Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig- heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Antaganden i värderingen Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings- krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp- gick till 5,3 procent (5,3). En mer utförlig beskrivning av värde- ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2025. OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvalt - ningsfastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke observerbara indata, under antagande att övriga parametrar hålls konstanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempel- vis kan förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans och avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte ses isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagan- dena påverkar det verkliga värdet. Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antagan- den och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet upp- går till ±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsin- tervall om 5 procent ett värdeintervall på 5 084–5 619 Mkr, motsvarande ±268 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala värderingsparametrar skulle det bedömda verkliga värdet påver- kas i motsvarande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen på nästa sida. Hyresvärde (kr/kvm) Hyresutv. år 0 (%) Hyresutv. år 1 (%) Hyresutv. år >1 (%) Drift/Underhåll (kr/kvm) Långsiktig vakansgrad (%) Halland Bostad 1 517 2,5 2,0 2,0 538 0,3 Kommersiell* 1 050 1,0 2,0 2,0 239 5,6 Samhällsfastighet* 1 847 1,0 2,0 2,0 457 5,6 Skaraborg Bostad 1 368 2,5 2,0 2,0 505 0,4 Kommersiell* 1 250 1,0 2,0 2,0 403 5,8 Västra Götaland Bostad 1 633 2,5 2,0 2,0 530 0,4 Kommersiell* 1 369 1,0 2,0 2,0 227 5,7 Samhällsfastighet* 2 244 1,0 2,0 2,0 276 5,7 Totalt 1 413 472 1,8 Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2026.03.31 *Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling. ===== SIDA 15 ===== 15 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status Lagkraftvunna detaljplaner Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt Varberg Trönninge 11:6 5 728 Lagakraft vunnet bygglov Summa 21 728 Detaljplanering pågår Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp Summa 4 200 Övrigt Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked Summa 33 700 Totalt 59 628 PROJEKTUTVECKLING Mkr Kalkylränta +/–0,1 p.e. Direktavkastning +/–0,1 p.e. Bedömd marknadshyra* +/- 1 % Långsiktig vakansnivå +/–1 p.e. Drift och under- hållskostnader +/- 1 % Halland - Bostad -9/+9 -18/+19 +1/-1 -13/+11 -7/+7 Halland - Kommersiell -5/+5 -6/+6 +8/-8 -6/+6 -2/+2 Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0 Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -2/+2 Skaraborg - Kommersiell -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -1/+1 Västra Götaland - Bostad -20/+20 -28/+29 +3/-3 -21/+20 -11/+11 Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +3/-3 -2/+2 -1/+1 Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0 Totalt -41/+41 -62/+64 +17/-17 -48/+45 -24/+24 Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2026.03.31 Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor Vägt kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden intervall, % Vägt medelvärde av kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden, % Vägt direktavkastnings- krav för bedömning av restvärde, % Vägt medelvärde direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % 2026.03.31 2026.03.31 2026.03.31 2026.03.31 Halland - Bostad 5,2-8,0 6,7 3,2-6,0 4,6 Halland - Kommersiell 7,3-10,0 9,0 5,3-8,0 6,9 Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5 Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0 Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,6 9,0 6,4-7,6 7,0 Västra Götaland - Bostad 6,2-8,3 7,0 4,2-6,3 5,0 Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0 Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3 Totalt 5,2-10,0 7,5 3,2-8,0 5,3 *Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra enbart på kommersiella intäkter. Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 728 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att utveckla byggrätterna tillsammans med en partner. ===== SIDA 16 ===== 16 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö- den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul- der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban- ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av den befintliga portföljen. LIKVIDA MEDEL Koncernens likvida medel uppgick den 31 mars till 207 Mkr (211). EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 376), varav hela kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 47 kr (46). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Den 31 mars 2026 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 907 Mkr (2 959) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 54 procent (55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings- graden till 50 procent (51). Av totala skulden utgörs 1 017 Mkr (948) av gröna banklån. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,5 procent (3,7). En föränd- ring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +1/-1 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna deri- vat samt refinansierat förfallna lån i enlighet med koncernens finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive i effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,5 år (2,4). Ränte- täckningsgraden uppgick till 211 procent (211). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,3 år (3,2). Andelen kapital som förfaller inom 12 månader uppgår till 16 procent. FINANSIERING Fortinovas fastigheter Geografiskt fokus Varberg Kungsbacka Falkenberg Göteborg Tjörn Lilla Edet Uddevalla Trollhättan Borås Varberg 35% Kungsbacka 7% Falkenberg 3% Lilla Edet 10% Uddevalla 9% Göteborg 12% Skövde 6% Götene 5% Trollhättan 5% Övriga 4% Borås 3% 4 565 Mkr Räntebärande skulder 52% Uppskjuten skatt 5% Övriga skulder 1% Eget kapital 42% HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN GER TRYGGA KASSAFLÖDEN Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö- ver människor någonstans att bo. Bostäder kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden genom riskspridning på ett stort antal kunder. Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta utveckla koncernen samt skapa avkastning till våra aktieägare. ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings- risk består Fortinovas räntebärande finansie- ringskälla av traditionella banklån via nordiska banker. FINANSIERINGS- STRUKTUR Nyckeltal 2026.03.31 2025.03.31 Räntebärande skulder, Mkr 2 907 2 686 Likvida medel, Mkr 207 227 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 395 2 272 Belåningsgrad, % 54 55 Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 3,4 3,4 Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 Räntetäckningsgrad, % 211 198 Räntebindningstid, år 2,5 2,6 Kapitalbindning, år 3,3 2,2 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 76 72 ===== SIDA 17 ===== 17 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Räntebindningsstruktur och derivat I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp av räntederivat (ränteswappar). Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer - nens derivatinstrument till 23 Mkr (2). Värdeförändringen har genererat en positiv effekt på resultatet om 21 Mkr (4). Föränd- ringen är främst hänförlig till ökade långa marknadsräntor, vilket ökat marknadsvärdet på koncernens räntederivat. Värdeförän- ringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåverkande och kommer lösas upp under derivatens löptid, givet att dessa inte avyttras innan förfall. Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sam- manställning: År, förfall Kapital- bindnings- struktur, Mkr % Ränte- bindnings- struktur, Mkr % Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 0-1 år 451 15 918 32 3,1 1-2 år 576 20 324 11 3,1 2-3 år 1 099 38 631 22 3,5 3-4 år 23 1 235 8 3,5 4-5 år 307 11 541 18 3,7 > 5 år 451 15 258 9 4,0 Summa 2 907 100 2 907 100 3,4 Den uppdaterade målbilden skapar förutsättningar för fortsatt tillväxt och ökad finansiell flexibilitet, utan att ge avkall på Fortinovas långsiktiga disciplin i finansiering, investeringar och lönsamhet. 100 0 200 300 400 500 600 Nominellt belopp, Mkr År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033 Förfallostruktur räntederivatFörfallostruktur, 2026.03.31 ===== SIDA 18 ===== 18 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova ska vara en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där vårt huvuduppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till hållbara hyresnivåer på efterfrågade orter. Att driva verksam- heten med fokus på hållbart företagande innebär att miljömäs - sig, social och ekonomisk hållbarhet förenas och berör alla delar av organisationen. Vi kan vara med och påverka framtiden genom vår verksamhet och har därför hållbarhet som en integrerad del i affärstänk och dagligt arbete. Vi vill ständigt utveckla oss; som hyresvärd, arbetsgivare och samhällsaktör, och därför har vi identifierat väsentliga frågor och mål på kort och lång sikt inom respektive hållbarhetsområde, där vi har störst chans att göra skillnad. HÅLLBARHET HOS FORTINOVA VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP HALVERA KOLDIOXID- UTSLÄPPEN I SCOPE 1 TILL 2030 2% ÅRLIG ENERGIBESPARING 2% ÅRLIG VATTENBESPARING MEDARBETARNÖJDHET eNPS >30 MAXIMALT 5% AV FASTIGHETS- BESTÅNDET SKA HA ENERGIKLASS F–G KUNDINDEX NKI >83 GENOMSNITTLIG ENERGIÅTGÅNG OM 90 KVM/ÅR FORTINOVAS MILJÖMÄSSIGA HÅLLBARHETSMÅL SYFTAR TILL ATT MINSKA KLIMATPÅVERKAN, STÄRKA ENERGIEFFEKTIVITETEN OCH SUCCESSIVT HÖJA KVALITETEN I FASTIGHETSBESTÅNDET. FORTINOVAS SOCIALA HÅLLBARHETSMÅL SYFTAR TILL ATT BIBEHÅLLA EN NÄRA RELATION TILL VÅRA KUNDER SAMT TILL ATT ERBJUDA EN TRYGG OCH INKLUDERANDE ARBETSMILJÖ DÄR ALLA MEDARBETARE GES MÖJLIGHET TILL UTVECKLING. 8LÄS MER OM VÅRT HÅLLBARHETSARBETE PÅ FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET ===== SIDA 19 ===== 19 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN Miljömässig hållbarhet Fortinovas miljöarbete syftar till att långsiktigt reducera verk - samhetens klimatavtryck och begränsa dess miljöpåverkan. Detta synsätt är integrerat i Fortinovas uppdaterade affärsplan för perioden 2026–2028, som omfattar reviderade operativa mål inom hållbarheten. Ett centralt mål är att minska energiförbruk- ningen med två procent per år och kvadratmeter. Målen är implementerade i den löpande verksamheten och följs upp kontinuerligt, med fokus på minskad energianvändning, investeringar i energieffektiviseringar samt utveckling av tek - niska lösningar. Under det första kvartalet har arbetet fortsatt i linje med fastställda mål. Energieffektivisering och implementering av hållbara lösningar i fastighetsbeståndet utgör fortsatt priorite- rade fokusområden. Genom ett strukturerat och systematiskt arbete för att reducera energianvändningen bidrar Fortinova såväl till minskad miljöpåverkan som till en långsiktigt hållbar förvaltning. Under kvartalet har åtgärder för att stärka energief- fektiviteten genomförts, bland annat förbättringar i fastigheter - nas klimatskal. Social hållbarhet Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare för såväl potentiella som befintliga medarbetare, samtidigt som vi vill vara det långsiktiga valet för våra kunder och leverantörer. Vår strategi avseende social hållbarhet under 2026 syftar till att fortsätta arbetet med att erbjuda en trygg och inkluderande arbetsmiljö där alla medarbetare ges möjlighet att utvecklas i takt med företagets tillväxtkurva. Vi ser ökade krav på digitala arbetsredskap, AI-stöd och automatiserade processer, men vill samtidigt behålla den personligt präglade kontakten och service- nivån till kunder och hyresgäster. 2026 är första året vi börjar mäta eNPS som komplement till vårt tidigare Nöjd Medarbetarindex som mäts genom en traditio- nell medarbetarundersökning. Vi ser vikten av att mer regelbun- det än en gång vart annat år mäta hur vi står oss som en attraktiv arbetsgivare för våra befintliga medarbetare, som är våra främ- sta ambassadörer för vårt varumärke på arbetsmarknaden. Under våren genomför vi en årlig hälsokontroll där medarbe- tare uppmärksammas på tidiga tecken för ohälsa och ges möjlig- het att höja kunskapen kring sin hälsa för att göra smarta livs - stilsval. Samtidigt har vi infört en betald träningshalvtimme per vecka som skall inspirera till en ökad vardagsmotion och starkare teamkänsla då aktiviteten sker tillsammans med kollegor. Fortinovafonden är en möjliggörare i arbetet med att stötta lokala initiativ som bygger social gemenskap och utbildning genom idrott, kultur eller hälsa. Vi bryggar mellan skola och näringsliv genom inspirationsprojekt på låg- och mellanstadie- nivå, och genom att erbjuda kvalificerade praktikplatser i såväl vår operativa fastighetsförvaltning som i den administrativa delen av verksamheten. Ekonomisk hållbarhet Hållbar finansiering är en integrerad del av Fortinovas verksam- het, där EU:s taxonomi utgör ett centralt ramverk. Även om Fortinova ännu inte omfattas av formella rapporteringskrav är det en prioritet att successivt anpassa rapporteringen för att möjliggöra jämförbarhet och transparens gentemot marknadens intressenter. I den uppdaterade affärsplanen fastställs även att högst fem procent av fastighetsbeståndet ska utgöras av fastigheter i ener- giklass F–G. Detta medför ett fortsatt fokus på uppföljning och utveckling av fastigheternas energiprestanda och energiklassifi- cering. Fortinova strävar efter att successivt öka andelen hållbar finansiering, där fastigheternas energiprestanda och miljöklassi- ficering utgör centrala faktorer. Investeringar i fastighetsbeståndet utvärderas utifrån såväl finansiell avkastning som hållbarhetsaspekter, där energieffekti- viserande åtgärder bidrar till såväl minskad miljöpåverkan som stärkt kassaflöde över tid. Detta skapar förutsättningar för en stabil och långsiktigt hållbar intjäning. 52% 31% 6% 11% A–C D–E F–G Övrigt ENERGIKLASSER Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2026.03.31 fördelat på respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide- klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter som saknar energideklarationer. ===== SIDA 20 ===== 20 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.04.01- 2026.03.31 (12 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Hyresintäkter 105,7 93,8 405,3 393,4 Fastighetskostnader -46,9 -38,5 -156,3 -148,0 Driftsöverskott 58,8 55,3 249,0 245,4 Centrala administrationskostnader -9,3 -9,3 -45,5 -45,5 Finansiella intäkter 0,6 0,9 2,6 2,9 Finansiella kostnader -24,5 -23,0 -97,4 -95,9 Tomträttsavgälder -0,1 -0,1 -0,6 -0,6 Förvaltningsresultat 25,5 23,8 108,1 106,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 14,8 1,2 86,6 73,1 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,6 - -2,5 -1,0 Värdeförändringar räntederivat, orealiserade 21,1 3,7 5,9 -11,5 Resultat före skatt 59,8 28,7 198,1 166,9 Skatt -15,4 -8,4 -48,7 -41,7 Periodens resultat 44,4 20,3 149,4 125,2 Periodens totalresultat * 44,4 20,3 149,4 125,2 Periodens resultat och totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 44,4 20,0 149,2 124,7 Innehav utan bestämmande inflytande - 0,3 0,2 0,5 Periodens resultat och totalresultat 44,4 20,3 149,4 125,2 Data per aktie Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 039 51 335 51 261 51 335 Förvaltningsresultat, kr /aktie 0,5 0,5 2,1 2,1 Periodens resultat, kr /aktie före och efter utspädningseffekter 0,9 0,4 2,9 2,4 * Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. FINANSIELLA RAPPORTER RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Fortinova inleder 2026 med ökad intjäning och stärkt förvaltningsresultat . ===== SIDA 21 ===== 21 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 351,4 4 893,4 5 401,2 Materiella anläggningstillgångar 9,7 22,3 13,3 Nyttjanderättstillgångar 2,3 2,6 2,4 Derivatinstrument 28,4 26,4 13,0 Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7 0,7 Summa anläggningstillgångar 5 392,5 4 945,4 5 430,6 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 17,9 96,4 21,6 Kortfristiga fordringar 25,8 32,3 29,3 Likvida medel 206,9 226,7 211,3 Summa omsättningstillgångar 250,6 355,4 262,2 SUMMA TILLGÅNGAR 5 643,1 5 300,8 5 692,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 395,1 2 272,3 2 375,7 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 32,7 - Summa eget kapital 2 395,1 2 305,0 2 375,7 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 257,6 218,2 244,5 Långfristiga räntebärande skulder 2 456,0 2 060,9 2 419,3 Derivatinstrument 5,5 9,4 11,2 Leasingskulder 2,3 2,6 2,4 Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 0,2 Summa långfristiga skulder 2 721,6 2 291,4 2 677,6 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 450,6 625,3 539,8 Övriga kortfristiga skulder 75,8 79,1 99,7 Summa kortfristiga skulder 526,4 704,4 639,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 643,1 5 300,8 5 692,8 ===== SIDA 22 ===== 22 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets/periodens resultat Summa Innehav utan bestämmande inflytande* Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande - - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9 Årets resultat / Årets totalresultat - - 124,7 124,7 0,5 125,2 Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7 Ingående eget kapital 2026.01.01 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7 Återköp av egna aktier - - -25,0 -25,0 - -25,0 Periodens resultat / Periodens totalresultat - - 44,4 44,4 - 44,4 Utgående eget kapital 2026.03.31 51,3 1 599,6 744,2 2 395,1 - 2 395,1 *Koncernens egna kapital är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare då BRF Tändstiftet avkonsoliderades 2025. ===== SIDA 23 ===== 23 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2026.01.01- 2026.03.31 2025.01.01- 2025.03.31 2025.01.01- 2025.12.31 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 59,8 28,7 166,9 Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde - Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -34,3 -4,9 -60,6 - Erhållen ränta 0,7 2,6 2,4 - Betald ränta -0,1 -1,8 -0,6 - Övriga poster -0,3 - 1,0 Betald skatt -11,5 -12,6 -18,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 14,3 12,0 90,2 Avyttring av bostadsrätter 4,7 2,3 12,9 Förändring av rörelsefordringar 1,3 -12,9 0,1 Förändring av rörelseskulder -8,2 10,3 6,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 12,1 11,7 109,6 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter - - -158,6 Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -5,1 -10,5 -72,9 Avyttring av förvaltningsfastigheter 66,1 - 10,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 61,0 -10,5 -221,5 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -25,0 - - Upptagna banklån - - 134,0 Amortering av banklån -52,5 -13,5 -49,8 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -77,5 -13,5 84,2 Periodens kassaflöde -4,4 -12,3 -27,7 Likvida medel vid periodens början 211,3 239,0 239,0 Likvida medel vid periodens slut 206,9 226,7 211,3 ===== SIDA 24 ===== 24 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Nettoomsättning - - - Övriga rörelsekostnader -3,9 -5,4 -25,7 Rörelseresultat -3,9 -5,4 -25,7 Resultat från andelar i koncernföretag - - 26,5 Finansiella intäkter 1,6 0,7 4,9 Finansiella kostnader -1,4 - -3,1 Värdeförändring derivatinstrument 17,6 - - Resultat efter finansiella poster 13,9 -4,7 2,6 Bokslutsdispositioner 4,0 4,7 29,0 Resultat före skatt 17,9 - 31,6 Skatt -3,6 - - Periodens resultat 14,3 - 31,6 Periodens totalresultat* 14,3 - 31,6 * Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. Mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 682,9 1 683,2 1 713,4 Fordringar hos koncernföretag 86,7 55,5 83,1 Derivatinstrument 22,9 - - Långfristiga reversfordringar - 30,0 - Summa anläggningstillgångar 1 792,5 1 768,7 1 796,5 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 4,4 4,1 6,1 Kassa och bank 69,3 47,6 60,7 Summa omsättningstillgångar 73,7 51,7 66,8 SUMMA TILLGÅNGAR 1 866,2 1 820,4 1 863,3 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3 Fritt eget kapital 1 733,6 1 712,8 1 744,4 Summa eget kapital 1 784,9 1 764,1 1 795,7 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag 69,3 53,0 62,1 Derivatinstrument 5,3 - - Uppskjuten skatteskuld 3,6 - - Summa långfristiga skulder 78,2 53,0 62,1 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder 3,1 3,3 5,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 866,2 1820,4 1863,3 ===== SIDA 25 ===== 25 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovisningsla- gen och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A fram- kommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget till- lämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oföränd- rade jämfört med senaste årsredovisningen. För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk - ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens eller moderbolagets finansiella rapporter. Samtliga belopp anges, om inte annat framgår, i miljoner svenska kronor (Mkr). Avrundningar kan medföra att summe- ringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande period 2025 respektive 2025.12.31. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploate- ringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och bedömt nettoförsäljningsvärde. Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms motsvara redovisat värde. Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värdehie- rarkin i enlighet med IFRS 13: Nivå 1: Enligt priser noterade på en aktiv marknad för identiska tillgångar eller skulder. Nivå 2: Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- data som inte inkluderas i nivå 1. Nivå 3: Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden. Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2025. NOT 2 MODERBOLAGET NOTER Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led- ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag. Resultat efter finansiella poster uppgick till 14 Mkr (-5). Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 866 Mkr (1 863) vilka i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående till 1 683 Mkr (1 713). Tillgångarna har främst finansierats med bola- gets egna kapital om 1 785 Mkr (1 796). ===== SIDA 26 ===== 26 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2026.01.01-2026.03.31 2025.01.01-2025.03.31 Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Hyresintäkter 41,5 49,8 14,4 - 105,7 37,4 42,5 13,9 - 93,8 Fastighetskostnader -16,4 -23,1 -7,4 - -46,9 -14,2 -17,6 -6,7 - -38,5 Driftsöverskott 25,1 26,7 7,0 - 58,8 23,2 24,9 7,2 - 55,3 Centrala administrations- kostnader -9,3 -9,3 -9,3 -9,3 Finansiella intäkter 0,6 0,6 0,9 0,9 Finansiella kostnader -24,5 -24,5 -23,0 -23,0 Tomträttsavgälder -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 Förvaltningsresultat -33,3 25,5 -31,5 23,8 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 14,8 14,8 1,2 1,2 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,6 -1,6 - - Värdeförändringar räntederivat, orealiserade 21,1 21,1 3,7 3,7 Resultat före skatt 1,0 59,8 -26,6 28,7 Skatt -15,4 -15,4 -8,4 -8,4 Periodens resultat -14,4 44,4 -35,0 20,3 Förvaltningsfastigheter 2 124,6 2 617,4 609,4 - 5 351,4 1 990,1 2 313,4 589,9 - 4 893,4 NOT 3 RÖRELSESEGMENT Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl- lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom centrala administrationskostnader, räntenetto, tomträttsavgälder, värde- förändring i förvaltningsfastigheter och derivat samt skatt allo- keras till central koncernfunktion. NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i enlighet med årsstämmans beslut. Styrelseledamot Anders Valde- marsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktö- ren Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ). Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera 50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närståendetrans- aktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstå- ende bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå- ende bolag inom koncernen. ===== SIDA 27 ===== 27 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på exploateringsfastigheter till 18 Mkr (22). Fortinova innehar 15 av 41 bostadsrätter i BRF Tändstiftet. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025. NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp- gick vid periodens utgång till 3 341 Mkr (3 385). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i koncernen till 74 Mkr (77). I samband med att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moderbo- laget ingått borgensåtagande om totalt 2 189 Mkr (2 240). Pant- satta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 50 Mkr (50). NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. Programmet omfattar vid periodens utgång 470 000 tecknings- optioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av utestå- ende aktier och röster. Enligt programmet ger varje option innehavaren rätt att teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbe- stämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025. NOT 6 MEDARBETARE Vid periodens slut hade Fortinova 48 medarbetare (46), fördelat på 21 kvinnor och 27 män. NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä- ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin- ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk- ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta- gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp- skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är desamma som i den senaste årsredovisningen. Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all affärsverksamhet, förenad med risker vilka måste hanteras ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Inga väsentliga förändringar skett har skett 2026. NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Det geopolitiska läget är fortsatt instabilt, med pågående konflik- ter och handelspolitiska spänningar, vilket tillsammans med makroekonomisk osäkerhet bidrar till ökad volatilitet på världs- marknaderna. Utvecklingen påverkar även kostnadsbilden, där särskilt energi-, material- och finansieringskostnader uppvisar fortsatt variation. Den 1 maj 2026 har Fortinova ingått avtal om att bilda JV med Tornstaden avseende uppförande av BRF Bolselyckan om totalt 68 lägenheter. Byggstart bedöms ske efter sommaren, med planerad inflyttning i början av 2028. Den 6 maj 2 026 ingick Fortinova avtal om förvärv a v en nyproducerad bostadsfastighet i Borås med ett fastighetsvärde om 234 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 7569 kvm, fördelat på 157 hyreslägenheter med ett hyresvärde om ca 19 Mkr. Tillträde bedöms ske under Q2 2026. ===== SIDA 28 ===== 28 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Fastighetsrelaterade nyckeltal Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 17 996 17 106 17 873 Hyresvärde, Mkr 420 383 425 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 98 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 5,4 Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,4 Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 630 2 474 2 618 Nettobelåningsgrad, % 50 50 51 Belåningsgrad, % 54 55 55 Räntebindningstid, år 2,5 2,6 2,4 Räntetäckningsgrad, % 211 198 211 Överskottsgrad, % 56 59 62 Förvaltningsmarginal, % 24 25 27 Aktierelaterade nyckeltal Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48 51 Eget kapital, kr/aktie 47 44 46 Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5 2,1 Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4 2,4 Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa mått definieras inte enligt IFRS utan utgör så kallade alternativa nyckeltal ”Alternative Preformance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck - lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa- tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års- redovisning 2025, sidan 111. Fortinova har inlett året med stabil resultattillväxt, positiv värdeutveckling och en fortsatt hög uthyrningsgrad. ===== SIDA 29 ===== 29 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2 B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 297 372 286 071 302 190 A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 996 17 106 17 873 Hyresvärde, Mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 413,2 379,0 417,1 B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 6,9 4,1 7,7 A + B Hyresvärde, Mkr 420,1 383,1 424,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 413,2 379,0 417,1 B Periodens hyresvärde, Mkr 420,1 383,1 424,8 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 98,9 98,2 Areamässig uthyrningsgrad, % A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 293 268 283 385 297 534 B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 4 104 2 686 4 656 A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 99,1 98,4 AVSTÄMNINGSTABELLER FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL ===== SIDA 30 ===== 30 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELLA NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Avkastning på eget kapital, % A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 149,2 110,1 124,7 B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 333,7 2 218,9 2 314,2 A / B Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 5,4 Räntebärande skulder, Mkr A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 456,0 2 060,9 2 419,3 B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 450,6 625,3 539,8 A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1 Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -97,4 -100,9 -95,9 B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 796,4 2 727,3 2 829,4 A / B Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,4 Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 395,1 2 272,3 2 375,7 B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -22,9 -17,0 -1,8 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 257,6 218,2 244,5 A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 629,8 2 473,5 2 618,4 Nettobelåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 206,9 226,7 211,3 C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2 (A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,4 50,3 50,9 Belåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1 B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2 A/B Belåningsgrad, % 54,3 54,9 54,8 Räntebindningstid, år 2,5 2,6 2,4 Räntetäckningsgrad, % A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 108,1 98,5 106,3 B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -97,4 -100,9 -95,9 (A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 211,1 197,6 210,8 Överskottsgrad, % A Periodens driftöverskott, Mkr 58,8 55,3 245,4 B Periodens hyresintäkter, Mkr 105,7 93,8 393,4 A / B Överskottsgrad, % 55,6 59,0 62,4 Förvaltningsmarginal, % A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 25,5 23,8 106,3 B Periodens hyresintäkter, Mkr 105,7 93,8 393,4 A / B Förvaltningsmarginal, % 24,1 25,4 27,0 ===== SIDA 31 ===== 31 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.03.31 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 629,8 2 473,5 2 618,4 B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 52,1 48,2 51,0 Eget kapital per aktie, kr per aktie A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 395,1 2 272,3 2 375,7 B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 47,5 44,3 46,3 Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 25,5 23,8 106,3 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 038 807 51 335 140 51 335 140 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,5 0,5 2,1 Periodens resultat per aktie, kr per aktie A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 44,4 20,0 124,7 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 038 807 51 335 140 51 335 140 A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 0,9 0,4 2,4 ===== SIDA 32 ===== 32 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Catharina Lagerstam Styrelseledamot UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Varberg den 11 maj 2026 Ole Salsten Styrelseordförande Fredrik Bergmann Styrelseledamot Anders Valdemarsson Styrelseledamot Anna Weiner Jiffer Styrelseledamot Anders Johansson Verkställande direktör Carl-Johan Carlsson Styrelseledamot Helena Örnstedt Styrelseledamot ===== SIDA 33 ===== 33 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONTAKT Fortinova Fastigheter AB (publ) Norrgatan 10 432 41 Varberg Tel: 0340-59 25 50 E-post: ekonomi@fortinova.se Org.nr. 556826-6943 FORTINOVA.SE På fortinova.se finns möjlighet att hämta och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59. REVISOR Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av koncernens revisor. FINANSIELL KALENDER 2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg 2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari-juni 2026 2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026 2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026 2027.05.03 Delårsrapport Q1, januari-mars 2027 2027.05.04 Årsstämma 2027, Varberg Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens försorg, för offentliggörande den 11 maj 2026 kl. 13.00. FORTINOVA.SE ===== SIDA 34 ===== Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg | 0340-59 25 50 | ekonomi@fortinova.se | fortinova.se