===== SIDA 1 ===== • Intäkterna ökade med 8 procent och uppgick till 105 Mkr (98). • Driftsöverskottet förbättrades med 8 procent och uppgick till 66 Mkr (61), motsvarande 63 procent (62) i överskottsgrad. • Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent och uppgick till 31 Mkr (28), motsvarande 0,6 kr per aktie (0,5) samt 29 procent (28) i förvaltningsmarginal. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 3 Mkr (53). Realiserade värdeförändringar uppgick till 2 Mkr (0). • Värdeförändringar på derivat uppgick till -27 Mkr (-32). • Kvartalets resultat uppgick till 7 Mkr (36), motsvarande 0,1 kr per aktie (0,7). • Intäkterna ökade med 10 procent och uppgick till 211 Mkr (192). • Driftsöverskottet förbättrades med 7 procent och uppgick till 125 Mkr (116), motsvarande 59 procent (61) i överskottsgrad. • Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick till 57 Mkr (52), motsvarande 1,1 kr per aktie (1,0) samt 27 procent (27) i förvaltningsmarginal. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 18 Mkr (54). Realiserade värdeförändringar uppgick till 1 Mkr (0). • Värdeförändringar på derivat uppgick till -6 Mkr (-29). • Periodens resultat uppgick till 51 Mkr (56), motsvarande 1,0 kr per aktie (1,1). • Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 53 kr (51). • Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 97 procent (98). KVARTALET I KORTHET, APRIL–JUNI 2026 PERIODEN I KORTHET, JANUARI–JUNI 2026 FINANSIELLA MÅL Det andra kvartalet har präglats av hög aktivitet i Fortinovas fastighetsportfölj. Q2 DELÅRSRAPPORT JANUARI- JUNI 2026 RÄNTETÄCKNINGS - GRAD 213% Mål: > 180% 56% BELÅNINGSGRAD Mål: < 60% AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 5,1% Mål: > 10% Nyckeltal 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2025.07.01- 2026.06.30 (12 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Hyresintäkter, Mkr 211 192 413 393 Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 547 5 035 5 547 5 401 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 97 98 Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,4 Belåningsgrad, % 56 54 56 55 Räntetäckningsgrad, % 213 206 213 211 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 53 50 53 51 Eget kapital, kr/aktie 48 45 48 46 Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 2,2 2,1 Periodens resultat, kr/aktie 1,0 1,1 2,4 2,4 ===== SIDA 2 ===== 2 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN JAN – MAR 2026 • Den 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där det togs beslut om att ge styrelsen bemyndi- gande att besluta om återköp och överlåtelser av egna aktier. • Under perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsvarande ett totalt belopp om 25 Mkr. Återköpen har skett inom ramen för bemyndigan- det från extra bolags- stämman 27 januari 2026. • Den 2 mars 2026 har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt fastig- hetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyresvärde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Q1 APR – JUN 2026 • Den 6 maj 2026 ingick Fortinova avtal om att bilda JV med Tornstaden avseende uppförande av BRF Bolselyckan om totalt 68 lägenheter. Byggstart bedöms ske under Q3 2026, med planerad inflyttning i början av 2028. Under perioden har Fortinova frånträtt fem bostadsfastigheter. Åsatt fastighetsvärde uppgick till totalt 53 Mkr med ett bedömt hyresvärde om 4 Mkr fördelat på 48 lägenheter. • Den 30 juni 2026 tillträdde Fortinova en nyproducerad bostadsfastighet i Borås, Storsjön 3, med ett åsatt fastighetsvärde om 234 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 7 569 kvm, fördelat på 157 lägenheter med ett hyres- värde om ca 19 Mkr. JUL – SEP 2026 OKT–DEC 2026 Q2 Q3 Q4 Förvärvet i Borås består av 157 nyproducerade moderna lägenheter med hög teknisk standard, god hållbarhetsprofil och ett attraktivt läge med närhet till stad, service och natur. Efter tillträdet kommer Fortinova att äga 467 lägenheter i Borås, vilket skapar en större och mer effektiv förvaltningsenhet på en tillväxtort i Västra Sverige. ===== SIDA 3 ===== INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 3 AKTIV PORTFÖLJFÖRVALTNING STÄRKER FORTINOVAS POSITION Det andra kvartalet har präglats av hög aktivitet i Fortinovas fastighetsportfölj. Vi har genom- fört och avtalat om affärer som steg för steg stärker fastighetsportföljen, samtidigt som nya uthyrningar och projektutveckling bidrar till att utveckla verksamheten i rätt riktning. Grunden i vårt arbete är oförändrad. Kapitalet ska användas där det över tid gör störst nytta, i fastigheter och projekt som stärker kassaflödet, minskar risken och bidrar till ett ökat förvaltningsre- sultat per aktie. FÖRVÄRV SOM STÄRKER FRAMTIDA INTJÄNING Under kvartalet har vi förvärvat 157 nyproducerade lägenheter i Borås. Genom tillträdet blir Borås Fortinovas näst största förvalt- ningsort. Att växa i befintlig förvaltningsort stärker både vår lokala närvaro och skapar skalfördelar i den löpande förvaltningen. Fastigheten passar väl in i vår affärsplan. Det är en modern bostadsfastighet med låg teknisk risk, god hållbarhetsprofil och ett attraktivt läge med närhet till stad, service och natur. Vid till- trädet uppgår uthyrningsgraden till cirka 80 procent, vilket inne- bär en tydlig inbyggd potential. Med vår erfarenhet av aktiv uthyrning och höga uthyrningsgrad ser vi goda möjligheter att successivt realisera denna potential och därmed stärka både kassaflöde och fastighetsvärde över tid. SELEKTIVA AVYTTRINGAR OCH STARKARE FÖRVALTNINGSENHETER Samtidigt har vi fortsatt att avyttra fastigheter som inte längre bedöms vara strategiska. Under kvartalet ingick vi tre fastighets- affärer i Kungsbacka och Falkenberg. Avyttringarna har genom- förts till priser som i genomsnitt överstiger våra bokförda värden, vilket bekräftar substansen i vår balansräkning. Utifrån fastigheternas framtida investerings- och underhålls- behov, samt att deras storlek och läge begränsar möjligheterna till effektivitet i förvaltningen, bedömer vi att kapitalet kan skapa högre långsiktigt värde i andra delar av verksamheten. Det är just dessa typer av transaktioner som gör fastighetsportföljen star - kare, mer effektiv och bättre rustad för framtiden. PROJEKTUTVECKLING MED STARK PARTNER Utöver transaktionerna har vi tillsammans med Tornstaden påbörjat utvecklingen av 68 nyproducerade bostäder strax norr om Varbergs centrum. Genom samarbetet kombineras Fortino- vas lokala marknadskännedom med Tornstadens erfarenhet av projektutveckling och genomförande. Strukturen gör att vi kan använda kapitalet mer effektivt och samtidigt utveckla nya bostäder på en av våra mest attraktiva marknader. POSITIV RESULTATUTVECKLING Hyresintäkterna ökade till 211 Mkr (192) under perioden. Drifts - nettot ökade med 7 procent till 125 Mkr (116) och förvaltningsre- sultatet förbättrades med 10 procent till 57 Mkr (52). Förvalt - ningsresultat per aktie ökade med 11 procent till 1,1 kr per aktie (1,0). Utvecklingen visar fortsatt styrka i den underliggande för - valtningen och bekräftar vikten av vårt fokus på kassaflöden, effektiv förvaltning och aktiv kapitalallokering. Fastighetsportföljens värde uppgick vid periodens utgång till 5 547 Mkr. Värdeförändringarna under perioden uppgick till 18 Mkr (54). Efter en längre period av osäkerhet ser vi tecken på en mer stabil marknad, med ökad aktivitet och ett större intresse för bostadsfastigheter i attraktiva lägen. TYDLIG RIKTNING FRAMÅT Vi går in i andra halvåret med en tydlig strategisk riktning och en starkare fastighetsportfölj. Kvartalet visar hur vi omsätter affärsplanen i praktiken: vi förvärvar moderna fastigheter, avytt- rar tillgångar med lägre strategisk relevans, utvecklar projekt med starka partners och fortsätter att stärka uthyrningen. Genom att steg för steg förbättra portföljens kvalitet, stärka kassaflödena och öka förvaltningsresultatet per aktie bygger vi ett starkare Fortinova. Anders Johansson, vd VD HAR ORDET ===== SIDA 4 ===== 4 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELL SAMMANFATTNING HYRESINTÄKTER Koncernens hyresintäkter uppgick till 211 Mkr (192), en ökning med 10 procent. Ökningen är driven av fastighetsförvärv, index- reglering och hyreshöjningar. I jämförbart bestånd steg intäkterna med 3 procent. För bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 3 procent hyresökning. På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå till 432 Mkr (393), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10. FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader uppgick till -86 Mkr (-75), en ökning med 15 procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj genom förvärv, högre kostnader för planerat reparation och under- håll samt ökade kostnader för VA, uppvärmning och snöröjning. Säsongsvariation påverkar normalt utfallet. DRIFTSÖVERSKOTT Driftsöverskottet uppgick till 125 Mkr (116), en ökning med 7 procent. Förbättringen beror på högre hyresintäkter. Överskottsgraden uppgick till 59 procent (61), förändringen är hänförlig till säsongs- variation samt tajming av planerade reparations- och under - hållskostnader. CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER Centrala administrationskostnader uppgick till -20 Mkr (-19). Kostnaderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighets - utveckling, revision samt finanshantering. RÄNTENETTO Räntenettot uppgick till -49 Mkr (-45), varav finansiella kostnader uppgick till -50 Mkr (-47). Koncernens räntekostnader har ökat på grund av högre genomsnittlig skuld. Genomsnittlig räntenivå har minskat till 3,4 procent (3,6) och genomsnittlig avtalad ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tom- trättsavgälder till -0,3 Mkr (-0,3). Finansiella intäkter uppgick till 1 Mkr (2), vilket främst avser ränteintäkter från bank. FÖRVALTNINGSRESULTAT Förvaltningsresultatet uppgick till 57 Mkr (52), motsvarande 1,1 kr per aktie (1,0) samt 27 procent (27) i förvaltningsmarginal. Ökningen om 10 procent förklaras av starkare driftöverskott. Mkr jul-sep 2024 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-mar 2026 apr-jun 2026 jan-mar 2025 apr-jun 2025 jul-sep 2025 103 106 105 99 98 949393 95 100 105 110 90 85 Hyresintäkter 20 10 30 40 50 60 70 80 Mkr jul-sep 2024 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2025 jan-mar 2026 apr-jun 2026 68% 57% 59% 62% 56% 63% 69% 59% Driftsöverskott och överskottsgrad Mkr 10 5 15 20 25 30 35 40 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jul-sep 2024 24 26 apr-jun 2026 31 28 37 18 20 32 Förvaltningsresultat VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp- gick till 18 Mkr (54). Genomförda fastighetsförsäljningar har medfört en realiserad värdeförändring om 1 Mkr (0). Fastighets- försäljningarnas påverkan på eget kapital uppgick till 2,4 Mkr efter återföring av uppskjuten skatt. Det genomsnittliga direkt - avkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,2). För mer informa- tion om fastighetsvärdering, se sidan 13. Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till -6 Mkr (-29). För mer information om derivatinstrument, se sidan 17. Avyttringarna har genomförts till priser som i genomsnitt överstiger våra bokförda värden, vilket bekräftar substansen i vår balansräkning. ===== SIDA 5 ===== 5 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Förvaltningsfastigheter Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital SKATT Koncernens totala skatt uppgick till -18 Mkr (-21), varav aktuell skatt uppgick till –9 Mkr (-6). Uppskjuten skatt uppgick till -9 Mkr (-15) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde- förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillna- der mellan redovisade värden och skattemässiga värden på fastigheter. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Den 30 juni 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 547 Mkr (5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 301 663 kvm (302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 18 387 kr per kvm (17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 432 Mkr (393) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 97 procent (98). Portföljvärdet består till 74 procent av bostäder fördelat på 3 106 lägenheter. Resterande 26 procent fördelar sig på kommer- siella fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd. EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 402 Mkr (2 376), varav hela kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 48 kr (46). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Skulder till kreditinstitut uppgick till 3 110 Mkr (2 959), varav 1 177 Mkr (948) utgörs av gröna banklån. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). Den genom- snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna deri- vatavtal, uppgick till 2,1 år (2,4). Räntetäckningsgraden uppgick till 213 procent (211). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,0 år (3,2). Belåningsgraden uppgick till 56 procent (55) och netto- belåningsgraden uppgick till 52 procent (51). För mer information, se avsnittet om finansiering. KASSAFLÖDE Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 238 Mkr (211). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 41 Mkr (41). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med 5 Mkr (-104). Fortinova har investerat -15 Mkr (-29) i befintligt bestånd och pågående projekt. Förvärv av förvaltningsfastigheter har påverkat likvida medel med -88 Mkr (-75). Koncernen har erhållit 118 Mkr (0) vid avyttring av förvaltningsfastigheter, 5 Mkr av köpeskil- lingen erhölls som handpenning 2025. Förvärv av andelar i intresse- företag och joint ventures har påverkat kassaflödet med -11 Mkr (0). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -20 Mkr (-34). Koncernen har amorterat -91 Mkr (-25), varav -40 Mkr (0) avser amortering hänförligt till avyttring av förvaltningsfastigheter. Upp- tagna banklån uppgick till 97 Mkr (59). Återköp av egna aktier har påverkat finansieringsverksamheten med -25 Mkr (0). 1500 500 2500 3500 4500 5500 6500 Mkr sep 2024 dec 2024 mar 2025 jun 2025 sep 2025 dec 2025 mar 2026 4846 4892 4893 5035 5056 5401 5351 jun 2026 5 547 5 10 15 20 25 30 35 Mkr okt-dec 2024 jan-mar 2025 apr-jun 2025 jul-sep 2025 jul-sep 2024 okt-dec 2025 jan-mar 2026 apr-jun 2026 18 25 25 12 23 33 23 14 74 % BOSTAD Genom att steg för steg förbättra portföljens kvalitet, stärka kassaflödena och öka förvaltningsresultat per aktie bygger vi ett starkare Fortinova. ===== SIDA 6 ===== 6 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova är ett bostadsfastighetsbolag med säte i Varberg. Kon- cernen äger och förvaltar ca 3 100 bostäder samt 111 000 kvm kommersiell yta i västra Sverige. Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till- gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och satsningar på socialt ansvar. FORTINOVAS STRATEGI Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning över tid oberoende av marknadens utveckling. Förvärv Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på tillväxtorter i västra Sverige. Utveckling Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk. Projektutveckling Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 17 200 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm BTA. Pågående nybyggnadsprojekt uppgår till cirka 5 700 kvm BTA. Förvaltning Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram- gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi- tetsförbättringar samt minskade kostnader. VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA AFFÄRSIDÉ Fortinova förvärvar, utvecklar och förvaltar bostadsfastigheter på tillväxtorter i västra Sverige VISION Fortinova ska vara västra Sveriges mest framstående bostadsfastighetsbolag ===== SIDA 7 ===== 7 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION STABILITET – genom hög efterfrågan på bostäder och lokaler genereras ett stabilt kassaflöde över tid. VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA? HYRESUTVECKLING – hyresutvecklingen har historiskt överträffat inflationen över tid. SUND FINANSIELL STÄLLNING – med en sund finansiell ställning kan Fortinova agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig- heter mot en hållbar framtid. VI KAN VÅR MARKNAD – genom att agera lokalt och som en lång- siktig samhällsaktör får vi engagemang och kunskap om vår marknad. ===== SIDA 8 ===== 8 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FORTINOVAS AKTIE Fortinovas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i segmentet Smallcap. Aktien har kortnamn FNOVA B och ISIN-kod SE0014608915. En investering i Fortinova är en investering i bostads - fastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behöver människor någon- stans att bo. För investerare betyder detta säkerhet, förut- sägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter. Den 30 juni 2026 stängde Fortinovas aktiekurs på 24,1 kr, att jämföra med 28,1 kr den 31 december 2025. Börsvärdet uppgick till 1 216 Mkr (1 443) beräknat på totalt antal utestå- ende A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48 kr (46). Periodens högsta betalkurs var 29,0 kr och den lägsta var 23,9 kr. AKTIEKAPITAL Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på 51 335 140 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. Totalt antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 48 585 140 B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Extra bolagsstämman beslutade den 27 januari att bemyn- diga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så många egna B-aktier att koncernens totala innehav inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Under perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsva- rande ett totalt belopp om 25 Mkr. Utestående antal aktier vid periodens slut uppgick till 50 446 140 och genomsnitt - ligt antal aktier uppgick till 50 742 473. Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning. Kr 1,0 0,5 1,5 2,5 2,0 1,4 1,8 0,5 1,0 1,7 2,1 0,5 jan-dec 2024 jan-mar 2025 jan-jun 2025 jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2025 jan-mar 2026 1,1 jan-jun 2026 Förvaltningsresultat kr/aktie Aktierelaterade nyckeltal 8LÄS MER OM FORTINOVAS AKTIE OCH AKTIEÄGARE PÅ FORTINOVA.SE Aktieutveckling 0 500 1 000 1 500 2 000 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie OMX Stockholm Real Estate PI, index OMX Stockholm PI, index jul 2025 aug 2025 sep 2025 okt 2025 nov 2025 dec 2025 jan 2026 feb 2026 mar 2026 apr 2026 maj 2026 jun 2026 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335 50 446 51 335 51 335 Långsiktigt substans- värde, kr/aktie 53 50 53 50 51 Eget kapital, kr/aktie 48 45 48 45 46 Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,1 Periodens resultat, kr/aktie 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4 ===== SIDA 9 ===== 9 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för aktie- ägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moderbola- gets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument och uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substansvärde uppgick den 30 juni 2026 till 2 658 Mkr (2 618), vilket motsvarar 52,7 kr per aktie (51,0). En väsentlig komponent i substansvärdebe- räkningen är det bedömda marknadsvärdet på fastighetsport- följen. En känslighetsanalys där bedömt värde på fastighetsport- följen varieras med fem procent genererar ett substansvärdeinter- vall på aktien om 47,2-58,2 kr, motsvarande +/- 5,5 kr per aktie. UTDELNINGSPOLICY Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel- ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt- ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapitalstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 2026.06.30 2025.06.30 Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 402 47,6 2 308 45,0 Återföring uppskjuten skatt 252 5,0 227 4,4 Återföring derivat 4 0,1 15 0,3 Långsiktigt substansvärde 2 658 52,7 2 550 49,7 Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 277 252 Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335 Kr 30 35 40 45 55 25 20 50 sep 2025 jun 2025 mar 2025 dec 2024 sep 2024 dec 2025 mar 2026 jun 2026 F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktieLångsiktigt substansvärde, kr/aktie Långsiktigt substansvärde, kr/aktie Efter en längre period av osäkerhet ser vi tecken på en mer stabil marknad, med ökad aktivitet och ett större intresse för bostadsfastigheter i attraktiva lägen. ===== SIDA 10 ===== 10 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint- lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resul- tatpåverkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas till- sammans med övrig information i delårsrapporten. Information som utgör grund för den aktuella intjäningsförmågan • Intjäningsförmågan utgår från fastigheter som ägdes per 2026.07.01, vilket innebär att framtida värdehöjande investeringar eller annan fastighetsutveckling inte är beaktad. Avtalade till- och frånträden är inte inkluderade. • Hyresintäkterna baseras på kontrakterade intäkter per 2026.07.01. Schablonvakans beräknas med en procent av hyresvärdet, baserat på historiskt långsiktigt utfall. • Fastighetskostnaderna speglar de senaste tolv månadernas utfall för fastigheter som ägts under hela perioden. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts har räknats upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras på fastigheternas aktuella taxeringsvärde. • Centrala administrationskostnader avser kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt- ning och beaktar inte bedömda kostnader av engångskaraktär. • Räntenettot har beräknats utifrån aktuell räntebärande skuld per 2026.07.01. Kost- naderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnitt- liga räntenivå, inklusive effekt av derivat- instrument, utifrån avtalade finansierings- villkor. Intäktsränta på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär beaktas ej. • Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränte- förändringar. • Värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter och derivat beaktas inte. • Skatt inkluderas inte. Mkr 2026.07.01 2025.07.01 Hyresvärde 431,5 393,2 Vakanser och rabatter -4,3 -3,9 Hyresintäkter 427,2 389,3 Fastighetskostnader -158,7 -148,6 Driftsöverskott 268,5 240,7 Överskottsgrad, % 63% 62% Central administration -36,2 -33,3 Räntenetto -105,7 -92,9 Förvaltningsresultat 126,6 114,5 Hänförligt till: Moderbolagets ägare 126,6 114,5 Kr per utestående aktie 2,5 2,2 Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis Vi går in i andra halvåret med en tydlig strategisk riktning och en starkare fastighetsportfölj. ===== SIDA 11 ===== 11 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION UDDEV ALLA TJÖRN GÖTEBORG KUNGSBA CKA VARBERG FALKENBERG BORÅS TROLLHÄ TTAN VARA GÖTENE SKÖVDE TIBR O LILLA EDET STRÖMST AD FALK ÖPING ORT MED FOR TINO VAS HYRESF ASTIGHETER GEOGRAFISKT FOKUS 11 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31 Verkligt förvaltningsfast.värde, kr/kvm uthyrningsbar yta 18 387 17 214 17 873 Hyresvärde, Mkr 432 393 425 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 98 Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98 FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp Halland37% Skaraborg 11% 5 547 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 24% Bostadsfastigheter 74% 5 056 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 24% Bostadsfastigheter 74% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% 5 056 Mkr Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% !"#$%&#'%#$()*+$+,- ./0 !"##$%&'$(()* +)&,'-.$,$%* 1/0 2%3*455#'%#$()*+$+, 10 !"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/. Götene 4 Skövde 5 Övriga Skaraborg 2 Göteborg 10 Borås 11 Lilla Edet 11 Uddevalla 7 Strömstad 6 Trollhättan 4 Övriga Västra Götaland 1 Varberg 31 Kungsbacka 5 Falkenberg 3 Skaraborg 11% Halland39% VästraGötaland50% Varberg 31% Kungsbacka 5% Falkenberg 3% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 11% Lilla Edet 11% Uddevalla 7% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% L"##"&7*+,M- 1234("+564"#"&7*+CK- 9$"("':() *+88- Skaraborg 11% Varberg 30% Kungsbacka 5% Falkenberg 2% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 15% Lilla Edet 10% Uddevalla 6% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% 5 547 Mkr VästraGötaland52% FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP Att växa i befintlig förvaltningsort stärker både vår lokala närvaro och skapar skalfördelar i den löpande förvaltningen. ===== SIDA 12 ===== 12 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 12 FASTIGHETSBESTÅND Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens långsiktiga målsättning att portföljen övervägande ska utgöras av bostäder för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av marknadens utveckling. Den 30 juni 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 547 Mkr (5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 301 663 kvm (302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 18 387 kr per kvm (17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 432 Mkr (393) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 97 procent (98). Portföljvärdet består till 74 procent av bostäder fördelat på 3 106 lägenheter. Resterande 26 procent fördelar sig på kommer- siella fastigheter samt samhällsfastigheter. Beskrivning av fastighetsbeståndet 2026.06.30 Geografi Fastigheter (antal) Lägenheter (antal) Uthyrningsbar yta (kvm) Hyresvärde (Mkr) Verkligt värde (Mkr) Verkligt värde (kr/kvm) Verkligt värde andel (%) Halland 83 796 127 861 163 2 078 16 260 37% Västra Götaland 57 1 874 130 425 211 2 857 21 905 52% Skaraborg 31 436 43 377 58 611 14 086 11% Summa 171 3 106 301 663 432 5 547 18 387 100% 2026.01.01-2026.06.30 Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt Ingående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2 Fastighetsförvärv - 235,0 - 235,0 Fastighetsförsäljning -46,7 -72,7 - -119,4 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 6,9 5,0 0,3 12,2 Värdeförändringar redovisade i resultatet 4,3 9,1 4,4 17,8 Utgående verkligt värde 2 078,4 2 857,1 611,3 5 546,8 Förändring i verkligt värde per segment Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter Tabell över avtalade, ej frånträdda förvaltningsfastigheter Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2026.06.30 Storsjön 3 & 2 Bostad Borås 7 569 157 19,0 Summa 7 569 157 19,0 Bedömt frånträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2026.08.24 Gubbekulla 1:150 Bostad Kungsbacka 234 2 0,4 Summa 234 2 0,4 Avyttring Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2026.03.02 Skärhagen 1-6 Bostad Uddevalla 4 945 84 6,7 2026.06.01 Trönninge 11:6 Bostad Varberg 890 10 1,0 2026.06.15 Skogstorp 4:22,4:23,4:24 Bostad Falkenberg 474 6 0,5 2026.06.22 Svalan 12 Bostad Kungsbacka 1 916 32 2,9 Summa 8 225 132 11,1 ===== SIDA 13 ===== 13 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 13 FÖRVÄRV Den 30 juni tillträdde Fortinova en nyproducerad bostadsfastighet i Borås, Storsjön 3 och 2, med ett åsatt fastighetsvärde om 234 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 7 569 kvm, fördelat på 157 lägenheter med ett hyresvärde om ca 19 Mkr. INVESTERINGAR I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under perioden investerat 12 Mkr (11) i befintligt fastighetsbestånd. Genom håll- bar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncernen höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kostnader för reparation och underhåll uppgick till -23 Mkr (-19). FRÅNTRÄDEN Den 2 mars har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt fast- ighetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyresvärde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Den 1 juni frånträddes en bostadsfastighet i Varberg. Bedömt hyresvärde uppgick till 1 Mkr fördelat på 10 lägenheter med ett åsatt fastighetsvärde om 14 Mkr. Den 15 juni har tre fastigheter i Falkenberg frånträtts. Åsatt fastighetsvärde uppgick till totalt 5,3 Mkr med ett bedömt hyres- värde om 0,5 Mkr fördelat på 6 lägenheter. Den 22 juni frånträddes en bostadsfastighet i Kungsbacka. Bedömt hyresvärde uppgick till 3 Mkr fördelat på 32 lägenheter med ett åsatt fastighetsvärde om 33 Mkr. Periodens transaktioner frigör ca 78 Mkr i likviditet efter samt- liga transaktionsrelaterade omkostnader vilket stärker Fortinovas finansiella flexibilitet och handlingsutrymme för fortsatta investe- ringar och värdeskapande initiativ. INVESTERINGSSTÖD Den 11 maj erhöll Fortinova besked från Länsstyrelsen om att villkor kopplade till investeringsstöd för vissa bostadsfastigheter i Västra Götaland inte bedöms vara uppfyllda. Beskedet omfattar även information om delvis återbetalning av investeringsstöd, vilket uppskattas till ca 20 Mkr. Fortinovas bedömning är att kraven inte har en betydande inverkan på koncernens finansiella ställning. Koncernen har överklagat beslutet. FASTIGHETSVÄRDERING Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa vär- deringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 30 juni 2026 och omfattar samtliga fastigheter. Obebyggd mark och potentiella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. Nya förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporte- ringstillfälle. Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida drift- netton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens krav på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett normaliserat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkast - ningskrav. Klassindelning Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig- heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Antaganden i värderingen Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings- krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten. Förvaltnings- fastighet, klass Hyresvärde (kr/kvm) Hyresutv. år 0 (%) Hyresutv. år 1 (%) Hyresutv. år >1 (%) Drift/Underhåll (kr/kvm) Långsiktig vakansgrad (%) Halland Bostad 1 517 2,5 2,0 2,0 539 0,3 Kommersiell* 1 050 1,0 2,0 2,0 239 5,7 Samhällsfastighet* 1 847 1,0 2,0 2,0 457 5,7 Skaraborg Bostad 1 368 2,5 2,0 2,0 505 0,4 Kommersiell* 1 250 1,0 2,0 2,0 403 5,8 Västra Götaland Bostad 1 633 2,5 2,0 2,0 527 0,4 Kommersiell* 1 369 1,0 2,0 2,0 227 5,8 Samhällsfastighet* 2 244 1,0 2,0 2,0 276 5,8 Totalt 1 413 471 1,8 Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2026.06.30 *Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling. ===== SIDA 14 ===== 14 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp- gick till 5,3 procent (5,3). En mer utförlig beskrivning av värde- ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2025. OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvalt - ningsfastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke observerbara indata, under antagande att övriga parametrar hålls konstanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempel- vis kan förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans och avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte ses isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagan- dena påverkar det verkliga värdet. Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antagan- den och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet upp- går till ±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsin- tervall om 5 procent ett värdeintervall på 5 270-5 824 Mkr, motsvarande ± 277 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala värderingsparametrar skulle det bedömda verkliga värdet påver- kas i motsvarande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen nedan. Förvaltningsfastighet, klass Kalkylränta +/–0,1 p.e. Direktavkastning +/–0,1 p.e. Bedömd marknadshyra* +/- 1 % Långsiktig vakansnivå +/–1 p.e. Drift och under- hållskostnader +/- 1 % Halland - Bostad -9/+9 -17/+18 +1/-1 -12/+11 -6/+6 Halland - Kommersiell -5/+5 -7/+7 +8/-8 -6/+6 -2/+2 Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0 Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -2/+2 Skaraborg - Kommersiell -1/+1 -1/+1 +2/-2 -2/+1 -1/+1 Västra Götaland - Bostad -30/+31 -37/+40 +6/-6 -24/+22 -18/+18 Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +3/-3 -2/+2 -1/+1 Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0 Totalt -51/+52 -71/+75 +21/-21 -51/+47 -30/+30 Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2026.06.30, Mkr Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor 2026.06.30 Förvaltningsfastighet, klass Vägt kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden intervall, % Vägt medelvärde av kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden, % Vägt direktavkastnings- krav för bedömning av restvärde, % Vägt medelvärde direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % Halland - Bostad 5,2-8,1 6,7 3,2-6,0 4,7 Halland - Kommersiell 7,3-10,1 9,0 5,3-8,0 6,9 Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5 Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0 Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,7 9,1 6,4-7,6 7,0 Västra Götaland - Bostad 6,2-8,4 7,1 4,2-6,3 5,0 Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0 Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3 Totalt 5,2-10,1 7,5 3,2-8,0 5,3 * Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter. ===== SIDA 15 ===== 15 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status Pågående projekt Varberg BRF Bolselyckan 5 728 JV med Tornstaden Summa 5 728 Lagkraftvunna detaljplaner Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt Borås Storsjön 2 1 200 Byggrätt Summa 17 200 Detaljplanering pågår Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp Summa 4 200 Övrigt Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked Summa 33 700 Totalt 60 828 PROJEKTUTVECKLING Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 17 200 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att utveckla byggrätterna tillsammans med en partner. Den 6 maj 2026 ingick Fortinova avtal om att bilda JV med Tornstaden avseende uppförande av BRF Bolselyckan om totalt 68 lägenheter. Byggstart bedöms ske under Q3 2026, med planerad inflyttning i början av 2028. Uppskattad BTA uppgår till 5 728 kvm. ===== SIDA 16 ===== 16 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö- den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul- der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban- ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av den befintliga portföljen. LIKVIDA MEDEL Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 238 Mkr (211). EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 402 Mkr (2 376), varav hela kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 48 kr (46). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Den 30 juni 2026 uppgick skulder till kreditinstitut till 3 110 Mkr (2 959) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 56 procent (55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings- graden till 52 procent (51). Av totala skulden utgörs 1 177 Mkr (948) av gröna banklån. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). En föränd- ring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +1/-1 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna derivat samt refinansierat förfallna lån i enlighet med koncernens finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,1 år (2,4). Ränte- täckningsgraden uppgick till 213 procent (211). Den genomsnitt - liga kapitalbindningstiden uppgick till 3,0 år (3,2). Andelen kapital som förfaller inom 12 månader uppgår till 18 procent. FINANSIERING Fortinovas fastigheter Geografiskt fokus Varberg Kungsbacka Falkenberg Göteborg Tjörn Lilla Edet Uddevalla Trollhättan Borås Varberg 35% Kungsbacka 7% Falkenberg 3% Lilla Edet 10% Uddevalla 9% Göteborg 12% Skövde 6% Götene 5% Trollhättan 5% Övriga 4% Borås 3% 4 565 Mkr Räntebärande skulder 53% Uppskjuten skatt 4% Övriga skulder 2% Eget kapital 41% HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN GER TRYGGA KASSAFLÖDEN Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö- ver människor någonstans att bo. Bostäder kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden genom riskspridning på ett stort antal kunder. Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta utveckla koncernen samt skapa avkastning till våra aktieägare. ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings- risk består Fortinovas räntebärande finansie- ringskälla av traditionella banklån via nordiska banker. FINANSIERINGS- STRUKTUR Nyckeltal 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31 Räntebärande skulder, Mkr 3 110 2 734 2 959 Likvida medel, Mkr 238 210 211 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 402 2 308 2 376 Belåningsgrad, % 56 54 55 Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 3,4 3,4 3,3 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 Räntetäckningsgrad, % 213 206 211 Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,4 Kapitalbindning, år 3,0 3,7 3,2 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 69 76 72 ===== SIDA 17 ===== 17 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Räntebindningsstruktur och derivat I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp av räntederivat (ränteswappar). Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer - nens derivatinstrument till -4 Mkr (2). Värdeförändringen har genererat en negativ effekt på resultatet om -6 Mkr (-29). För - ändringen är främst hänförlig till fallande långa marknadsräntor, vilket minskat marknadsvärdet på koncernens räntederivat. Värdeförändringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåver - kande och kommer att lösas upp under derivatens löptid, givet att dessa inte avyttras innan förfall. Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sam- manställning: År, förfall Kapital- bindnings- struktur, Mkr % Ränte- bindnings- struktur, Mkr % Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 0-1 år 561 18 1 289 41 3,1 1-2 år 855 27 356 11 3,5 2-3 år 772 25 631 20 3,5 3-4 år 24 1 125 4 3,6 4-5 år 463 15 459 15 3,7 > 5 år 435 14 250 8 4,0 Summa 3 110 100 3 110 100 3,4 Utvecklingen visar fortsatt styrka i den underliggande förvaltningen och bekräftar vikten av vårt fokus på kassaflöden, effektiv förvaltning och aktiv kapitalallokering. 100 0 200 300 400 500 600 Nominellt belopp, Mkr År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033 117 371 519 353 436 258 100 Förfallostruktur räntederivat, 2026.06.30Förfallostruktur räntebärande skulder, 2026.06.30 ===== SIDA 18 ===== 18 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION HÅLLBARHET HOS FORTINOVA HALVERA KOLDIOXIDUTSLÄPPEN I SCOPE 1 TILL 2030 MÅL: -50% UTFALL 2025: NA* *basår 2025 2% ÅRLIG ENERGIBESPARING MÅL: -2% UTFALL 2025: -7% 2% ÅRLIG VATTENBESPARING MÅL: -2% UTFALL 2025: +1% MAXIMALT 5% AV FASTIGHETS- BESTÅNDET SKA HA ENERGIKLASS F–G MÅL: <5% UTFALL 2025: 9% FORTINOVAS MILJÖMÄSSIGA HÅLLBARHETSMÅL FORTINOVAS SOCIALA HÅLLBARHETSMÅL MEDARBETARNÖJDHET eNPS >30 MÅL: >30 UTFALL 2025: 34 KUNDINDEX NKI >83 MÅL: >83 UTFALL 2025: 80 50% 34% 6% 10% A–C D–E F–G Övrigt ENERGIKLASSER Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2026.06.30 fördelat på respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energideklarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter som saknar energideklarationer. Fortinova bedriver och utvecklar verksamheten med långsiktig hållbarhet som grund. Hållbarhet är integrerat i affärsstrategin och det dagliga arbetet, med fokus på att skapa långsiktigt värde för kunder, medarbetare och samhälle genom tydliga mål inom prioriterade hållbarhetsområden. Under andra kvartalet fortsatte Fortinova arbetet med att uppnå bolagets uppdaterade hållbarhetsmål för 2026–2028. Fokus ligger på att minska klimatpåverkan genom elektrifiering av fordonsparken, investering i solcellsanläggning och energieff- ektiviseringar i fastighetsbeståndet, bland annat genom förbätt- ringar av klimatskal samt LED-konvertering. Arbetet med att utveckla hållbarhetsrapporteringen har fort- satt för att säkerställa relevant, transparent och tillförlitlig hållbar- hetsdata samt stärka uppföljningen av bolagets hållbarhetsmål. Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare genom att erbjuda en trygg, inkluderande och utvecklande arbets- miljö. Under 2026 börjar vi mäta personalens engagemang genom eNPS med en målsättning att över tid ligga över 30 på skalan. Första mätningen är gjord med ett utfall på 35 och tillsammans med fritextsvar ger det oss bekräftelse på vad vi gör bra men också var det finns utvecklingspotential. Under kvartalet har Fortinova även fortsatt utveckla bola- gets styrning genom uppdatering av policyer och interna riktlin- jer. Arbetet med grön finansiering har också fortgått som en del i att integrera hållbarhetsaspekter i verksamhetens långsiktiga finansiering och styrning. VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP GENOMSNITTLIG ENERGIÅTGÅNG OM 65 KVM/ÅR MÅL: 65 UTFALL 2025: 70 ===== SIDA 19 ===== 19 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.07.01- 2026.06.30 (12 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Hyresintäkter 211,2 191,5 105,4 97,7 413,0 393,4 Fastighetskostnader -86,2 -75,2 -39,3 -36,7 -158,9 -148,0 Driftsöverskott 125,0 116,3 66,1 61,0 254,1 245,4 Centrala administrationskostnader -19,6 -19,0 -10,3 -9,7 -46,1 -45,5 Finansiella intäkter 1,4 1,7 0,8 0,7 2,7 2,9 Finansiella kostnader -49,9 -47,2 -25,4 -24,1 -98,6 -95,9 Tomträttsavgälder -0,3 -0,3 -0,1 -0,1 -0,6 -0,6 Förvaltningsresultat 56,6 51,5 31,1 27,8 111,5 106,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 17,8 54,3 3,0 53,0 36,6 73,1 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 0,8 - 2,3 - -0,2 -1,0 Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -5,6 -28,7 -26,7 -32,3 11,5 -11,5 Resultat före skatt 69,5 77,1 9,7 48,5 159,4 166,9 Skatt -18,4 -21,2 -3,0 -12,8 -38,9 -41,7 Periodens resultat 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2 Periodens totalresultat * 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2 Periodens resultat och totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 51,2 55,6 6,7 35,7 120,5 124,7 Innehav utan bestämmande inflytande - 0,3 - - - 0,5 Periodens resultat och totalresultat 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2 Data per aktie Genomsnittligt antal aktier, tusental 50 742 51 335 50 446 51 335 51 039 51 335 Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,2 2,1 Periodens resultat, kr/aktie före och efter utspädningseffekter 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4 2,4 * Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. FINANSIELLA RAPPORTER RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG ===== SIDA 20 ===== 20 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 546,8 5 035,3 5 401,2 Materiella anläggningstillgångar 17,9 30,0 13,3 Nyttjanderättstillgångar 2,2 2,4 2,4 Derivatinstrument 8,3 8,2 13,0 Andra långfristiga fordringar 11,4 0,7 0,7 Summa anläggningstillgångar 5 586,6 5 076,6 5 430,6 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 14,4 96,4 21,6 Kortfristiga fordringar 25,4 33,0 29,3 Likvida medel 237,7 209,6 211,3 Summa omsättningstillgångar 277,5 339,0 262,2 SUMMA TILLGÅNGAR 5 864,1 5 415,6 5 692,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 401,8 2 307,6 2 375,7 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 34,8 - Summa eget kapital 2 401,8 2 342,4 2 375,7 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 252,2 227,1 244,5 Långfristiga räntebärande skulder 2 548,3 2 298,7 2 419,3 Derivatinstrument 12,1 23,5 11,2 Leasingskulder 2,2 2,4 2,4 Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 0,2 Summa långfristiga skulder 2 815,0 2 552,0 2 677,6 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 561,3 434,9 539,8 Övriga kortfristiga skulder 86,0 86,3 99,7 Summa kortfristiga skulder 647,3 521,2 639,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 864,1 5 415,6 5 692,8 ===== SIDA 21 ===== 21 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets/periodens resultat Summa Innehav utan bestämmande inflytande* Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande - - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9 Årets resultat / Årets totalresultat - - 124,7 124,7 0,5 125,2 Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7 Ingående eget kapital 2026.01.01 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7 Återköp av egna aktier - - -25,1 -25,1 - -25,1 Periodens resultat / Periodens totalresultat - - 51,2 51,2 - 51,2 Utgående eget kapital 2026.06.30 51,3 1 599,6 750,9 2 401,8 - 2 401,8 * Koncernens egna kapital är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare då BRF Tändstiftet avkonsoliderades 2025. ===== SIDA 22 ===== 22 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2026.01.01- 2026.06.30 2025.01.01- 2025.06.30 2025.01.01- 2025.12.31 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 69,5 77,1 166,9 Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde - Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -13,0 -25,6 -60,6 - Erhållen ränta 0,3 1,9 2,4 - Betald ränta -0,3 -1,6 -0,6 - Övriga poster -0,6 0,3 1,0 Betald skatt -16,4 -17,3 -18,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 39,5 34,8 90,2 Avyttring av bostadsrätter 8,3 4,1 12,9 Förändring av rörelsefordringar -4,6 -11,9 0,1 Förändring av rörelseskulder -2,3 13,5 6,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 40,9 40,5 109,6 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -87,5 -74,5 -158,6 Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -14,8 -29,3 -72,9 Avyttring av förvaltningsfastigheter 118,1 - 10,0 Förvärv av andelar i intresseföretag och joint ventures -10,7 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten 5,1 -103,8 -221,5 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -25,1 - - Upptagna banklån 96,7 59,0 134,0 Amortering av banklån -91,2 -25,1 -49,8 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -19,6 33,9 84,2 Periodens kassaflöde 26,4 -29,4 -27,7 Likvida medel vid periodens början 211,3 239,0 239,0 Likvida medel vid periodens slut 237,7 209,6 211,3 ===== SIDA 23 ===== 23 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Nettoomsättning - - - - - Övriga rörelsekostnader -8,6 -10,2 -4,7 -4,8 -25,7 Rörelseresultat -8,6 -10,2 -4,7 -4,8 -25,7 Resultat från andelar i koncernföretag - - - - 26,5 Finansiella intäkter 3,8 2,0 2,2 1,3 4,9 Finansiella kostnader -3,3 -1,0 -1,9 -1,0 -3,1 Värdeförändring derivatinstrument -4,6 - -22,2 - - Resultat efter finansiella poster -12,7 -9,2 -26,6 -4,5 2,6 Bokslutsdispositioner 8,5 17,1 4,5 12,4 29,0 Resultat före skatt -4,2 7,9 -22,1 7,9 31,6 Skatt 1,0 - 4,6 - - Periodens resultat -3,2 7,9 -17,5 7,9 31,6 Periodens totalresultat* -3,2 7,9 -17,5 7,9 31,6 * Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. Mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 703,6 1 681,4 1 713,4 Fordringar hos koncernföretag 56,2 59,8 83,1 Uppskjuten skattefordran 0,9 - - Derivatinstrument 7,1 - - Långfristiga reversfordringar - 30,0 - Summa anläggningstillgångar 1 767,8 1 771,2 1 796,5 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 4,8 8,2 6,1 Kassa och bank 121,5 52,4 60,7 Summa omsättningstillgångar 126,3 60,6 66,8 SUMMA TILLGÅNGAR 1 894,1 1 831,8 1 863,3 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3 Fritt eget kapital 1 716,2 1 720,8 1 744,4 Summa eget kapital 1 767,5 1 772,1 1 795,7 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag 59,8 53,2 62,1 Derivatinstrument 11,7 - - Summa långfristiga skulder 71,5 53,2 62,1 Kortfristiga skulder Kortsiktiga räntebärande skulder 50,0 - - Övriga kortfristiga skulder 5,1 6,5 5,5 Summa kortfristiga skulder 55,1 6,5 5,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 894,1 1 831,8 1 863,3 ===== SIDA 24 ===== 24 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovis - ningslagen och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhö- rande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oföränd- rade jämfört med senaste årsredovisningen. För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk - ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens eller moderbolagets finansiella rapporter. Samtliga belopp anges, om inte annat framgår, i miljoner svenska kronor (Mkr). Avrundningar kan medföra att summe- ringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande period 2025 respektive 2025.12.31. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploate- ringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och bedömt nettoförsäljningsvärde. Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms motsvara redovisat värde. Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värdehie- rarkin i enlighet med IFRS 13: Nivå 1: Enligt priser noterade på en aktiv marknad för identiska tillgångar eller skulder. Nivå 2: Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- data som inte inkluderas i nivå 1. Nivå 3: Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden. Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2025. NOT 2 MODERBOLAGET NOTER Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led- ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag. Resultat efter finansiella poster uppgick till -13 Mkr (-9). Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 894 Mkr (1 863) vilka i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående till 1 704 Mkr (1 713). Tillgångarna har främst finansierats med bolagets egna kapital om 1 768 Mkr (1 796). ===== SIDA 25 ===== 25 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2026.01.01-2026.06.30 2025.01.01-2025.06.30 Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Hyresintäkter 83,4 98,8 29,0 - 211,2 77,8 85,9 27,8 - 191,5 Fastighetskostnader -30,1 -42,1 -14,0 - -86,2 -28,1 -34,3 -12,8 - -75,2 Driftsöverskott 53,3 56,7 15,0 - 125,0 49,7 51,6 15,0 - 116,3 Centrala administrations- kostnader -19,6 -19,6 -19,0 -19,0 Finansiella intäkter 1,4 1,4 1,7 1,7 Finansiella kostnader -49,9 -49,9 -47,2 -47,2 Tomträttsavgälder -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Förvaltningsresultat -68,4 56,6 -64,8 51,5 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 17,8 17,8 54,3 54,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 0,8 0,8 - - Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -5,6 -5,6 -28,7 -28,7 Resultat före skatt -55,4 69,5 -39,2 77,1 Skatt -18,4 -18,4 -21,2 -21,2 Periodens resultat -73,8 51,2 -60,4 55,9 Förvaltningsfastigheter 2 078,4 2 857,1 611,3 - 5 546,8 2 109,9 2 326,8 598,6 - 5 035,3 NOT 3 RÖRELSESEGMENT Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl- lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom centrala administrationskostnader, räntenetto, tomträttsavgälder, värde- förändring i förvaltningsfastigheter och derivat samt skatt allo- keras till central koncernfunktion. NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i enlighet med årsstämmans beslut. Styrelseledamot Anders Valdemarsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktören Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ). Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera 50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närstående- transaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något när- stående bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå- ende bolag inom koncernen. ===== SIDA 26 ===== 26 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på exploateringsfastigheter till 14 Mkr (22). Fortinova innehar 11 av 41 bostadsrätter i BRF Tändstiftet. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025. NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp- gick vid periodens utgång till 3 464 Mkr (3 385). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i koncernen till 46 Mkr (77). I samband med att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moderbo- laget ingått borgensåtagande om totalt 2 346 Mkr (2 240). Pant- satta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 28 Mkr (50). NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER Under 2023 riktades ett långsiktigt incitamentsprogram till ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. Vid perio- dens ingång omfattade programmet 470 000 teckningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av utestående aktier och röster. Enligt programmet gav varje option innehavaren rätt att teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbestämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025. NOT 6 MEDARBETARE Vid periodens slut hade Fortinova 48 medarbetare (42), fördelat på 21 kvinnor och 27 män. NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä- ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin- ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk- ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta- gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp- skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är desamma som i den senaste årsredovisningen. Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all affärsverksamhet, förenad med risker vilka måste hanteras ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Inga väsentliga förändringar har skett under 2026. ===== SIDA 27 ===== 27 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Fastighetsrelaterade nyckeltal Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 18 387 17 214 18 387 17 214 17 873 Hyresvärde, Mkr 432 393 432 393 425 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 97 99 98 Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98 99 98 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,3 5,4 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,6 3,4 Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 658 2 550 2 658 2 550 2 618 Nettobelåningsgrad, % 52 50 52 50 51 Belåningsgrad, % 56 54 56 54 55 Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,1 2,6 2,4 Räntetäckningsgrad, % 213 206 213 206 211 Överskottsgrad, % 59 61 63 62 62 Förvaltningsmarginal, % 27 27 29 28 27 Aktierelaterade nyckeltal Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 53 50 53 50 51 Eget kapital, kr/aktie 48 45 48 45 46 Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,1 Periodens resultat, kr/aktie 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4 Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa mått definieras inte enligt IFRS utan utgör så kallade alternativa nyckeltal ”Alternative Performance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck - lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa- tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års- redovisning 2025, sidan 111. Grunden i vårt arbete är oförändrat. Kapitalet ska användas där det över tid gör störst nytta, i fastigheter och projekt som stärker kassaflödet, minskar risken och bidrar till ett ökat förvaltningsresultat per aktie. ===== SIDA 28 ===== 28 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2 B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 301 663 292 516 301 663 292 516 302 190 A / B Verkligt fastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 18 387 17 214 18 387 17 214 17 873 Hyresvärde, Mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 419,6 387,7 419,6 387,7 417,1 B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 11,9 5,5 11,9 5,5 7,7 A + B Hyresvärde, Mkr 431,5 393,2 431,5 393,2 424,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 419,6 387,7 419,6 387,7 417,1 B Periodens hyresvärde, Mkr 431,5 393,2 431,5 393,2 424,8 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,2 98,6 97,2 98,6 98,2 Areamässig uthyrningsgrad, % A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 295 380 288 688 295 380 288 688 297 534 B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 6 283 3 828 6 283 3 828 4 656 A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 97,9 98,7 97,9 98,7 98,4 AVSTÄMNINGSTABELLER FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL ===== SIDA 29 ===== 29 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELLA NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Avkastning på eget kapital, % A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 120,3 119,2 120,3 119,2 124,7 B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 354,7 2 249,3 2 354,7 2 249,3 2 314,2 A / B Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,3 5,4 Räntebärande skulder, Mkr A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 548,3 2 298,7 2 548,3 2 298,7 2 419,3 B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 561,3 434,9 561,3 434,9 539,8 A + B Räntebärande skulder, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1 Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -98,6 -97,9 -98,6 -97,9 -95,9 B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 921,6 2 731,5 2 921,6 2 731,5 2 829,4 A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,6 3,4 Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 401,8 2 307,6 2 401,8 2 307,6 2 375,7 B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 3,8 15,3 3,8 15,3 -1,8 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 252,2 227,1 252,2 227,1 244,5 A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 657,8 2 550,0 2 657,8 2 550,0 2 618,4 Nettobelåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 237,7 209,6 237,7 209,6 211,3 C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2 (A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 51,8 50,1 51,8 50,1 50,9 Belåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1 B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2 A/B Belåningsgrad, % 56,1 54,3 56,1 54,3 54,8 Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,1 2,6 2,4 Räntetäckningsgrad, % A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 111,5 103,3 111,5 103,3 106,3 B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -98,6 -97,9 -98,6 -97,9 -95,9 (A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 213,0 205,5 213,0 205,5 210,8 Överskottsgrad, % A Periodens driftöverskott, Mkr 125,0 116,3 66,1 61,0 245,4 B Periodens hyresintäkter, Mkr 211,2 191,5 105,4 97,7 393,4 A / B Överskottsgrad, % 59,2 60,7 62,7 62,4 62,4 Förvaltningsmarginal, % A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 56,6 51,5 31,1 27,8 106,3 B Periodens hyresintäkter, Mkr 211,2 191,5 105,4 97,7 393,4 A / B Förvaltningsmarginal, % 26,8 26,9 29,5 28,5 27,0 ===== SIDA 30 ===== 30 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2026.01.01- 2026.06.30 (6 mån) 2025.01.01- 2025.06.30 (6 mån) 2026.04.01- 2026.06.30 (3 mån) 2025.04.01- 2025.06.30 (3 mån) 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 657,8 2 550,0 2 657,8 2 550,0 2 618,4 B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie 52,7 49,7 52,7 49,7 51,0 Eget kapital per aktie, kr/aktie A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 401,8 2 307,6 2 401,8 2 307,6 2 375,7 B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Eget kapital per aktie, kr/aktie 47,6 45,0 47,6 45,0 46,3 Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 56,6 51,5 31,1 27,8 106,3 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 50 742 473 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,1 Periodens resultat per aktie, kr/aktie A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 51,2 55,6 6,7 35,7 124,7 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 50 742 473 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140 A / B Periodens resultat per aktie, kr/aktie 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4 ===== SIDA 31 ===== 31 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Catharina Lagerstam Styrelseledamot UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Varberg den 15 juli 2026 Ole Salsten Styrelseordförande Fredrik Bergmann Styrelseledamot Anders Valdemarsson Styrelseledamot Anna Weiner Jiffer Styrelseledamot Anders Johansson Verkställande direktör Carl-Johan Carlsson Styrelseledamot Helena Örnstedt Styrelseledamot ===== SIDA 32 ===== 32 INTRODUKTION VD-ORD AFFÄRSPLAN FINANSIELL SAMMANFATTNING VERKSAMHET AKTIE FASTIGHETSBESTÅND FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONTAKT Fortinova Fastigheter AB (publ) Norrgatan 10 432 41 Varberg Tel: 0340-59 25 50 E-post: ekonomi@fortinova.se Org.nr. 556826-6943 FORTINOVA.SE På fortinova.se finns möjlighet att hämta och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59. REVISOR Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av koncernens revisor. FINANSIELL KALENDER 2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026 2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026 2027.05.03 Delårsrapport Q1, januari-mars 2027 2027.05.04 Årsstämma 2027, Varberg Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens försorg, för offentliggörande den 15 juli 2026 kl. 13.00. FORTINOVA.SE ===== SIDA 33 ===== Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg | 0340-59 25 50 | ekonomi@fortinova.se | fortinova.se