===== SIDA 1 ===== • Intäkterna ökade med 7 procent och uppgick till 393 Mkr (367). • Driftsöverskottet förbättrades med 9 procent och uppgick till 245 Mkr (225), motsvarande 62 procent (61) i överskottsgrad. • Förvaltningsresultatet ökade med 18 procent trots engångs- kostnader om 8 Mkr relaterade till listbytet till Nasdaq Stock- holm och uppgick till 106 Mkr (90), motsvarande 2,1 kr per aktie (1,8) samt 27 procent (25) i förvaltningsmarginal. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 73 Mkr (83). Realiserade värdeförändringar uppgick till -1 Mkr (0). • Värdeförändringar på derivat uppgick till -12 Mkr (-15). • Periodens resultat uppgick till 126 Mkr (114), motsvarande 2,4 kr per aktie (2,2). • Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 51 kr (48). • Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 98 procent (99). PERIODEN I KORTHET, JANUARI – DECEMBER 2025 • Intäkterna ökade med 11 procent och uppgick till 103 Mkr (93). • Driftsöverskottet förbättrades med 15 procent och uppgick till 61 Mkr (53), motsvarande 59 procent (57) i överskottsgrad. • Förvaltningsresultatet minskade med 9 procent och uppgick till 18 Mkr (20), motsvarande 0,4 kr per aktie (0,4) samt 18 procent (22) i förvaltningsmarginal. Minskningen är hänförlig till engångskostnader om 8 Mkr relaterade till listbytet till Nasdaq Stockholm. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 6 Mkr (39). Realiserade värdeförändringar uppgick till -1 Mkr (0). • Värdeförändringar på derivat uppgick till 7 Mkr (27). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 22 Mkr (67), mot- svarande 0,4 kr per aktie (1,3). KVARTALET I KORTHET, OKTOBER – DECEMBER 2025 FINANSIELLA MÅL Nyckeltal 2025.01.01- 2025.12.31 2024.01.01- 2024.12.31 Hyresintäkter, Mkr 393 367 Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 401 4 892 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 Belåningsgrad, % 55 55 Räntetäckningsgrad, % 211 186 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 48 Eget kapital, kr/aktie 46 44 Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,1 1,8 Periodens resultat, kr/aktie 2,4 2,2 Fortinova levererar ett starkt år där både resultat och marginaler förbättrats, samtidigt som vi tagit viktiga strategiska steg för att skapa hållbart värde för aktieägare, hyresgäster och medarbetare. Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI– DECEMBER 2025 RÄNTETÄCKNINGS - GRAD 211% Mål: > 180% 55% BELÅNINGSGRAD Mål: < 55% AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 5% Mål: > 10% ===== SIDA 2 ===== 2 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN JAN – MAR 2025 • Den 7 mars offentlig- gjorde Fortinova avsikten att genomföra ett listbyte från Nasdaq First North Growth Market Premier till Nasdaq Stockholm, preliminärt under fjärde kvartalet 2025. Q1 APR – JUN 2025 • Den 1 april tillträdde Fortinova två kommersiella fastigheter i Varberg med ett åsatt fastighetsvärde om 82 Mkr och en uthyr- ningsbar yta om 6 441 kvm. Förvärvet bedöms gene- rera koncernen 7,9 Mkr i hyresvärde. • Fortinovas årsstämma ägde rum den 14 maj kl 10.00 på Varbergs stadshotell. Q2 JUL – SEP 2025 • Fortinova har ingått avtal om förvärv av nyprodu- cerade bostadsfastigheter i Strömstad. Genom för- värvet etablerar sig Fortinova på en ny mark- nad, ett strategiskt steg i koncernens tillväxtstrategi. Q3 OKT–DEC 2025 • Den 1 oktober tillträddes bostadsfastigheter, med investeringsstöd, i Ström- stad. Åsatt fastighets- värde uppgick till 295 Mkr och förvärvet bedöms gene- rera koncernen 22,7 Mkr i hyresvärde fördelat på 256 lägenheter. • Den 19 november genom- fördes listbytet till Nasdaq Stockholm, ett naturligt steg för Fortinovas utveckling som skapar för- utsättningar för fortsatt positiv tillväxt. • Beslut om ny affärsplan med uppdaterade finan- siella och operativa mål för 2026-2028. Q4 Den 19 november genomfördes listbytet till Nasdaq Stockholm. Fortinovas B-aktie handlas därmed på segmentet Smallcap med oförändrat kortnamn FNOVA B och oförändrad ISIN-kod. VÄSENTLIGA HÄNDELSER – EFTER PERIODEN 2026 • De n 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där det togs beslut om att ge styrelsen bemyndigande att besluta om återköp och överlåtelser av egna aktier. • Styrelsen i Fortinova har fattat beslut om att inleda återköp av egna B-aktier. Styrelsen prioriterar i nuvarande marknad att skapa aktieägarvärde genom återköp av egna aktier. Därför föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för r äkenskapsåret 2025. ===== SIDA 3 ===== INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 3 ETT STÄRKT FORTINOVA I EN MARKNAD PÅ VÄG MOT NORMALISERING 2025 har präglats av en gradvis normalisering efter en period av ovanligt hög osäkerhet i fastighetssektorn. Räntemarknaden har stabiliserats, transaktionsaktiviteten har successivt återvänt och riskaptiten har försiktigt förbättrats. I denna miljö har Fortinova inte bara stått emot – vi har stärkts. STABILA HYRESMARKNADER GER STABILA RESULTAT Vår strategi att utveckla, förvalta och äga prisvärda bostäder på tillväxtorter med strukturell bostadsbrist har återigen visat sin styrka. Fortinova levererar ett starkt år där både resultat och marginaler förbättrats, samtidigt som vi tagit viktiga strategiska steg för att skapa hållbart värde för aktieägare, hyresgäster och medarbetare. På våra marknader råder fortsatt stabila hyresförhållanden med låga eller obefintliga vakanser. Den höga efterfrågan på våra bostäder särskiljer oss i ett läge där vakanserna ökar på flera håll i landet. Vår uthyrningsgrad uppgår till 98 procent, vilket tydligt speglar kvaliteten i beståndet och träffsäkerheten i vårt erbju - dande. Kombinationen av lokal närvaro, god marknadskännedom och en konsekvent investeringsstrategi har skapat en verksam - het med hög motståndskraft och förutsägbara kassaflöden. STARK UTVECKLING OCH FÖRBÄTTRADE MARGINALER Den stabila intjäningen, tillsammans med effektiv förvaltning, har bidragit till förbättrade marginaler utan att ge avkall på långsiktighet eller kvalitet. Driftsnettot ökade med 9 procent jämfört med föregå- ende år och förvaltningsresultatet per aktie förbättrades med 18 procent trots engångskostnader kopplade till noteringsprocessen. När vi summerar året gör vi det med den högsta intjänings - förmågan i Fortinovas historia. De starka kassaflödena ger oss både trygghet och handlingsfrihet för amortering, bättre finan - sieringsvillkor och selektiva investeringar med tydligt värdeska - pande. Året bekräftar robustheten i vår affärsmodell och värdet av ett långsiktigt, disciplinerat fokus på bostäder i västra Sverige. NY AFFÄRSPLAN 2026–2028 Mot denna bakgrund har styrelsen fastställt en ny affärsplan för perioden 2026–2028. Planen markerar nästa steg i Fortinovas utveckling med ambitionen att bli västra Sveriges mest framstå- ende bostadsfastighetsbolag. Affärsplanen kombinerar låg risk med lönsam tillväxt. Avkastningen på eget kapital ska fortsatt överstiga 10 procent, räntetäckningsgraden ska inte understiga 1,8 gånger och belåningsgraden ska maximalt uppgå till 60 procent jämfört med 55 procent tidigare. Det ger utrymme för ett något högre finansiell flexibilitet, samtidigt som stabila kassaflöden och finansiell disciplin säkerställs. Vi behåller vår utdelningspolicy med ambitionen att över tid dela ut 40 procent av förvaltnings - resultatet efter skatt. För att nå målen fortsätter vi att utveckla fastighetsportföl - jen med fokus på kvalitet, effektivitet och framtidssäkring. Det innebär en tydligare prioritering av dels nyare bostadsfastighe - ter, såsom förvärvet av 256 nyproducerade och fullt uthyrda lägenheter i Strömstad, dels kommersiella fastigheter med för - utsägbara kassaflöden. Den aktiva portföljförvaltningen är en alltmer central del av vår strategi framåt, vilket medför ett ökat fokus på att sälja icke strategiska fastigheter. NOTERING PÅ NASDAQ STOCKHOLM Under året tog vi även ett viktigt steg genom noteringen på Nasdaq Stockholm. Listbytet markerar Fortinovas fortsatta mognad och stärker vår position gentemot kapitalmarknaden. Ökad synlighet, förbättrad likviditet och större strategisk flexibilitet skapar goda förutsättningar för fortsatt tillväxt i linje med affärsplanen. FRAMTIDEN SER ALLT BÄTTRE UT Fortinova går nu in i nästa fas med en stark balansräkning, sta - bila kassaflöden och ett tydligt strategiskt ramverk. Året har inletts väl och vi ser flera positiva signaler inför framtiden, bland annat ökad transaktionsaktivitet. Jag är stolt över det vi åstad - kommit tillsammans och ser med tillförsikt fram emot Fortinovas fortsatta utveckling. Anders Johansson, vd VD HAR ORDET ===== SIDA 4 ===== 4 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova Fastigheter AB (publ) är ett bostadsfastighetsbolag med säte i Varberg. Koncernen äger och förvaltar över 3 000 bostäder samt 111 000 kvm kommersiell yta i västra Sverige. Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till - gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och satsningar på socialt ansvar. FORTINOVAS STRATEGI Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning över tid oberoende av marknadens utveckling. Förvärv Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på tillväxtorter i västra Sverige. Utveckling Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk. Projektutveckling Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 700 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm BTA. Förvaltning Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram - gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi - tetsförbättringar samt minskade kostnader. VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA AFFÄRSIDÉ Fortinova förvärvar, utvecklar och förvaltar bostadsfastigheter på tillväxtorter i västra Sverige VISION Fortinova ska vara västra Sveriges mest framstående bostadsfastighetsbolag ===== SIDA 5 ===== 5 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELL SAMMANFATTNING HYRESINTÄKTER Koncernens hyresintäkter uppgick till 393 Mkr (367), en ökning med 7 procent. Ökningen är driven av indexreglering och hyres - höjningar, högre fastighetsskatteintäkter p g a allmän fastig - hetstaxering 2025 samt förvärven av två kommersiella fastig - heter i Varberg och fyra nyproducerade bostadsfastigheter i Strömstad. I jämförbart bestånd steg intäkterna med 4 procent. För bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 5 procent hyresökning. På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå till 425 Mkr (375), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10. FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader uppgick till -148 Mkr (-142), en ökning med 4 procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj genom förvärv samt högre kostnad för fastighetsskatt efter nya taxeringsbeslut. Tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärr - värme har ökat samtidigt som elkostnader har minskat. Säsongs- variation påverkar normalt utfallet. DRIFTSÖVERSKOTT Driftsöverskottet uppgick till 245 Mkr (225), en ökning med 9 pro- cent, och överskottsgraden uppgick till 62 procent (61). Förbätt - ringen beror på högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader i jämförbart bestånd. CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER Centrala administrationskostnader uppgick till –46 Mkr (-34). Kost- naderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighetsutveck- ling, revision samt finanshantering. Posten inkluderar även engångs- kostnader om 8 Mkr hänförligt till listbytet till Nasdaq Stockholm. RÄNTENETTO Räntenettot uppgick till –93 Mkr (–100), varav finansiella kostnader uppgick till –96 Mkr (-106). Koncernens räntekostnader har minskat på grund av att genomsnittlig räntenivå minskat till 3,4 procent (3,9). Genomsnittlig avtalad ränta vid periodens utgång uppgick till 3,3 procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgälder till -0,6 Mkr (-0,6). Finansiella intäkter uppgick till 3 Mkr (6), vilket främst avser ränteintäkter från bank. Mkr jan-mar 2024 apri-jun 2024 jul-sep 2024 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-mar 2025 apr-jun 2025 jul-sep 2025 103,2 98,6 97,7 93,892,992,8 92,1 89,4 95 100 105 90 85 Hyresintäkter 20 10 30 40 50 60 70 80 Mkr apr-jun 2024 jul-sep 2024 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2025 jan-mar 2024 63% 68% 57% 57% 59% 59% 62% 69% Driftsöverskott och överskottsgrad Mkr 10 5 15 20 25 30 35 40 jan-mar 2024 apr-jun 2024 okt-dec 2024 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 jan-mar 2025 jul-sep 2024 15,7 22,9 23,8 27,7 36,7 18,2 20,1 31,8 Förvaltningsresultat FÖRVALTNINGSRESULTAT Förvaltningsresultatet uppgick till 106 Mkr (90), motsvararande 2,1 kr per aktie (1,8) samt 27 procent (25) i förvaltningsmarginal. Ökningen om 18 procent förklaras av starkare driftöverskott och lägre finansiella kostnader. VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp- gick till 73 Mkr (83). Genomförda fastighetsförsäljningar har med- fört en realiserad värdeförändring om -1 Mkr (0). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,2). För mer information om fastighetsvärdering, se sidan 13. Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till -12 Mkr (-15). För mer information om derivatinstrument, se sidan 18. SKATT Koncernens totala skatt uppgick till -41 Mkr (-45), varav aktuell skatt uppgick till –10 Mkr (-11). Uppskjuten skatt uppgick till -31 Mkr (-34) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde- förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden på fastigheter. ===== SIDA 6 ===== 6 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Förvaltningsfastigheter Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Den 31 december 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 401 Mkr (4 892). Den totala uthyrningsbara ytan var 302 190 kvm (286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 873 kr per kvm (17 098). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 425 Mkr (375) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent (99). Port - följvärdet består till 73 procent av bostäder fördelat på 3 081 lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd. EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 376 Mkr (2 282), varav 2 376 Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 46 kr (44). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Skulder till kreditinstitut uppgick till 2 959 Mkr (2 700), varav 948 Mkr (730) utgörs av gröna banklån. Samtliga kortfristiga räntebärande skulder om 540 Mkr har refinansierats efter periodens utgång. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,9). Den genom- snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Räntetäckningsgraden upp - gick till 211 procent (186). Den genomsnittliga kapitalbindningsti- den uppgick till 3,2 år (2,2). Belåningsgraden uppgick till 55 pro - cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 51 procent (50). För mer information, se avsnittet om finansiering. KASSAFLÖDE Koncernens likvida medel uppgick den 31 december till 211 Mkr (239). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 110 Mkr (96). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -222 Mkr (0). Fortinova har investerat -73 Mkr (-25) i befintligt bestånd och pågående projekt. Förvärv av för - valtningsfastigheter har påverkat likvida medel med -159 Mkr (0). Koncernen har erhållit 10 Mkr (25) vid avyttring av förvaltnings - fastigheter. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 84 Mkr (-84). Koncernen har amorterat -50 Mkr (-84) och upptagna banklån uppgick till 134 Mkr (0). 1500 500 2500 3500 4500 5500 6500 Mkr dec2021 dec2022 dec2023 dec 2024 mar 2025 jun 2025 sep 2025 dec2025 dec2020 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Mkr apr-jun 2023 jan-mar 2023jan-mar 2023 jul-sep 2023 okt-dec 2023 jan-mar 2024 apr-jun 2024 jul-sep 2024 okt-dec 2024 jan-mar 2025 apr-jun 2025 jul-sep 2025 okt-dec 2025 73 % BOSTAD ===== SIDA 7 ===== 7 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION STABILITET – genom hög efterfrågan på bostäder och lokaler genereras ett stabilt kassaflöde över tid. VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA? HYRESUTVECKLING – hyresutvecklingen har historiskt överträffat inflationen över tid. SUND FINANSIELL STÄLLNING – med en sund finansiell ställning kan Fortinova agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig- heter mot en hållbar framtid. VI KAN VÅR MARKNAD – genom att agera lokalt och som en lång- siktig samhällsaktör får vi engagemang och kunskap om vår marknad. ===== SIDA 8 ===== 8 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 0 500 1 000 1 500 2 000 tkr Index 0 5 10 15 20 25 30 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie F i r s t N o r t h A l l - S h a r e S E K, index N Re a l E s t a t e EUR P I, index 2 0 2 4 . 0 1 . 3 1 2 0 2 4 . 02.29 2 0 2 4 . 03.31 2 0 2 4 . 04.30 2 0 2 4 . 05.31 2 0 2 4 . 06.30 2 0 2 4 . 07.31 2 0 2 4 . 08.31 2 0 2 4 . 09.30 2 0 2 4 . 10.31 2 0 2 4 . 11.30 2 0 2 4 . 12.31 2 0 2 5 . 01.31 2 0 2 5 . 02.28 2 0 2 5 . 03.31 2 0 2 5 . 04.30 2 0 2 5 . 05.31 2 0 2 5 . 06.30 2 0 2 5 . 07.31 2 0 2 5 . 08.31 2 0 2 5 . 09.30 2 0 2 5 . 10.31 2 0 2 5 . 11.30 2 0 2 5 . 12.31 FORTINOVAS AKTIE Fortinova noterades på Nasdaq First North Premier Growth Market den 19 november 2020. Den 19 november 2025 genomfördes list- bytet till Nasdaq Stockholm där Fortinovas B-aktie handlas på segmentet Smallcap med oförändrat kortnamn FNOVA B och oförändrad ISIN-kod. Listbytet till Nasdaq Stockholm är ett naturligt steg i Fortinovas utveckling. Noteringen stärker bolagets synlighet på kapitalmark- naden och ger oss samtidigt tillgång till nya verktyg som möjlighe- ten till återköp av aktier, vilket bedöms vara i aktieägarnas intresse. Med Nasdaq Stockholms etablerade struktur och exponering får vi kort sagt ännu bättre förutsättningar för att fortsätta utveckla och stärka bolaget och vår position på marknaden, samtidigt som vi skapar långsiktig värdetillväxt för våra intressenter. Fortinovas målsättning är fortsatt att aktien långsiktigt ska ge en konkurrenskraftig avkastning i förhållande till risk. En investe- ring i Fortinova är en investering i bostadsfastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behöver människor någonstans att bo. För investerare betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter. Den 31 december 2025 stängde Fortinovas aktiekurs på 28,1 kr, att jämföra med 27,4 kr den 31 december 2024. Börsvärdet uppgick till 1 443 Mkr (1 407) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46 kr (44). Periodens högsta betalkurs var 28,2 kr och den lägsta var 23,5 kr. AKTIEKAPITAL Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på 51 335 140 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. Totalt antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 48 585 140 B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Kr 1,0 0,5 1,5 2,5 2,0 jan-mar 2023 0,3 jan-juni 2023 0,7 jan-sep 2023 1,3 jan-dec 2023 1,7 jan-juni 2024 0,8 jan-sep 2024 1,4 jan-dec 2024 1,8 jan-mar 2025 0,5 jan-juni 2025 1,0 jan-sep 2025 1,7 jan-dec 2025 2,1 jan-mar 2024 0,3 2 0 2 4 . 0 1 . 3 1 2 0 2 4 . 02.29 2 0 2 4 . 03.31 2 0 2 4 . 04.30 2 0 2 4 . 05.31 2 0 2 4 . 06.30 2 0 2 4 . 07.31 2 0 2 4 . 08.31 2 0 2 4 . 09.30 2 0 2 4 . 10.31 2 0 2 4 . 11.30 2 0 2 4 . 12.31 2 0 2 5 . 01.31 2 0 2 5 . 02.28 2 0 2 5 . 03.31 2 0 2 5 . 04.30 2 0 2 5 . 05.31 2 0 2 5 . 06.30 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie F i r s t N o r t h A l l - S h a r e S E K, index N Re a l E s t a t e EUR P I, index 2 0 2 4 . 0 1 . 3 1 2 0 2 4 . 02.29 2 0 2 4 . 03.31 2 0 2 4 . 04.30 2 0 2 4 . 05.31 2 0 2 4 . 06.30 2 0 2 4 . 07.31 2 0 2 4 . 08.31 2 0 2 4 . 09.30 2 0 2 4 . 10.31 2 0 2 4 . 11.30 2 0 2 4 . 12.31 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, index F i r s t N o r t h A l l - S h a r e S E K, index N Re a l E s t a t e EUR P I, index 2 0 2 4 . 0 1 . 3 1 2 0 2 4 . 02.29 2 0 2 4 . 03.31 2 0 2 4 . 04.30 2 0 2 4 . 05.31 2 0 2 4 . 06.30 2 0 2 4 . 07.31 2 0 2 4 . 08.31 2 0 2 4 . 09.30 2 0 2 4 . 10.31 2 0 2 4 . 11.30 2 0 2 4 . 12.31 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, index F i r s t N o r t h A l l - S h a r e S E K, index N Re a l E s t a t e EUR P I, index 2 0 2 4 . 0 1 . 3 1 2 0 2 4 . 02.29 2 0 2 4 . 03.31 2 0 2 4 . 04.30 2 0 2 4 . 05.31 2 0 2 4 . 06.30 2 0 2 4 . 07.31 2 0 2 4 . 08.31 2 0 2 4 . 09.30 2 0 2 4 . 10.31 2 0 2 4 . 11.30 2 0 2 4 . 12.31 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 tkrIndex 0 5 10 15 20 25 30 35 Volym, t k r F o r t i n o v a F a s t i g h e t e r, index F i r s t N o r t h A l l - S h a r e S E K, index N Re a l E s t a t e EUR P I, index Förvaltningsresultat kr/aktie Aktierelaterade nyckeltal 8LÄS MER OM FORTINOVAS AKTIE OCH AKTIEÄGARE PÅ FORTINOVA.SE 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Utestående antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335 51 335 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 48 51 48 Eget kapital, kr/aktie 46 44 46 44 Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,1 1,8 0,4 0,4 Periodens resultat, kr/aktie 2,4 2,2 0,4 1,3 Aktieutveckling ===== SIDA 9 ===== 9 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för aktieägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moder- bolagets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument och uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substans - värde uppgick den 31 december 2025 till 2 618 Mkr (2 452), vilket motsvarar 51,0 kr per aktie (47,8). En väsentlig komponent i sub- stansvärdeberäkningen är det bedömda marknadsvärdet på fastighetsportföljen. En känslighetsanalys där bedömt värde på fastighetsportföljen varieras med fem procent genererar ett substansvärdeintervall på aktien om 45,7-56,3 kr, motsvarande +/- 5,3 kr per aktie. UTDELNINGSPOLICY Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel- ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt- ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi- talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 2025.12.31 2024.12.31 Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 376 46,3 2 253 43,9 Återföring uppskjuten skatt 244 4,7 212 4,1 Återföring derivat -2 0,0 -13 -0,2 Långsiktigt substansvärde 2 618 51,0 2 452 47,8 Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 270 245 Utestående antal aktier, tusental 51 335 51 335 Kr 40 20 60 september 2025 juni 2025 mars 2025 december 2024 december 2023 december 2022 augusti 2021 augusti 2020 december 2025 39,5 47,5 44,7 47,8 48,2 49,7 50,5 51,050,3 Långsiktigt substansvärde, kr per aktie När vi summerar året gör vi det med den högsta intjäningsförmågan i Fortinovas historia. De starka kassaflödena ger oss både trygghet och handlingsfrihet för amortering, bättre finansieringsvillkor och selektiva investeringar med tydligt värdeskapande. ===== SIDA 10 ===== 10 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint- lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av kom- mande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastig- hetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpå- verkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas tillsammans med övrig information i delårsrapporten. Information som utgör grund för den aktuella intjäningsförmågan • Intjäningsförmågan utgår från fastigheter som ägdes per 2026.01.01, vilket innebär att framtida värdehöjande investeringar eller annan fastighetsutveckling inte är beaktad. Avtalade till- och frånträden är inte inkluderade. • Hyresintäkterna baseras på kontrakterade intäkter per 2026.01.01. Schablonvakans beräknas med en procent av hyresvärdet, baserat på historiskt långsiktigt utfall. • Fastighetskostnaderna speglar de senaste tolv månadernas utfall för fastigheter som ägts under hela perioden. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts har räknats upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras på fastigheternas aktuella taxeringsvärde. • Centrala administrationskostnader avser kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt- ning och beaktar inte bedömda kostnader av engångskaraktär. • Räntenettot har beräknats utifrån aktuell räntebärande skuld per 2026.01.01. Kost- naderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnitt- liga räntenivå, inklusive effekt av derivat- instrument, utifrån avtalade finansierings- villkor. Intäktsränta på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär beaktas ej. • Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränte- förändringar. • Värdeförändringar på förvaltningsfastig- heter och derivat beaktas inte. • Skatt inkluderas inte. Mkr 2026.01.01 2025.01.01 Hyresvärde 424,8 375,3 Vakanser och rabatter -4,2 -3,8 Hyresintäkter 420,6 371,5 Fastighetskostnader -156,6 -145,0 Driftsöverskott 264,0 226,5 Överskottsgrad, % 63% 61% Central administration -33,5 -31,5 Räntenetto -100,6 -91,8 Förvaltningsresultat 129,9 103,2 Hänförligt till: Moderbolagets ägare 129,9 103,2 Kr per aktie 2,5 2,0 Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis ===== SIDA 11 ===== 11 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION UDDEV ALLA TJÖRN GÖTEBORG KUNGSBA CKA VARBERG FALKENBERG BORÅS TROLLHÄ TTAN VARA GÖTENE SKÖVDE TIBR O LILLA EDET STRÖMST AD FALK ÖPING ORT MED FOR TINO VAS HYRESF ASTIGHETER GEOGRAFISKT FOKUS 11 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025.01.01- 2025.12.31 2024.01.01- 2024.12.31 Verkligt förvaltningsfast.värde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 Hyresvärde, Mkr 425 375 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp 5 401 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 25% Bostadsfastigheter 73% 5 056 Mkr Samhälls- fastigheter 2% Kommersiella fastigheter 24% Bostadsfastigheter 74% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% 5 056 Mkr Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% !"#$%&#'%#$()*+$+,- ./0 !"##$%&'$(()* +)&,'-.$,$%* 1/0 2%3*455#'%#$()*+$+, 10 !"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/. Götene 4 Skövde 5 Övriga Skaraborg 2 Göteborg 10 Borås 11 Lilla Edet 11 Uddevalla 7 Strömstad 6 Trollhättan 4 Övriga Västra Götaland 1 Varberg 31 Kungsbacka 5 Falkenberg 3 Skaraborg 11% Halland39% VästraGötaland50% Varberg 31% Kungsbacka 5% Falkenberg 3% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 11% Lilla Edet 11% Uddevalla 7% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% L"##"&7*+,M- 1234("+564"#"&7*+CK- 9$"("':() *+88- Skaraborg 11% Halland39% VästraGötaland50% Varberg 31% Kungsbacka 5% Falkenberg 3% Götene 4% Skövde 5% Övriga 2% Göteborg 10% Borås 11% Lilla Edet 11% Uddevalla 7% Strömstad 6% Trollhättan 4% Övriga 1% Skaraborg 11% VästraGötaland47% Halland42% Skaraborg 11% Uddevalla 8% Trollhättan 4% Övriga 1% Övriga 2%Götene 4% Skövde 5% Göteborg 11% Borås 12% Lilla Edet 11% Varberg 33% Kungsbacka 6% Falkenberg 3% 5 401 Mkr FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP ===== SIDA 12 ===== 12 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 12 FASTIGHETSBESTÅND Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens målsätt - ning att portföljen över tid övervägande ska utgöras av bostäder för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av marknadens utveckling. Den 31 december 2025 uppgick Fortino- vas fastighetsvärde till 5 401 Mkr (4 892). Den totala uthyrnings bara ytan var 302 190 kvm (286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 873 kr per kvm (17 098). Koncernens totala hyresvärde upp- gick till 425 Mkr (375) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgå- ende till 98 procent (99). Portföljvärdet består till 73 procent av bostäder fördelat på 3 081 lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. Beskrivning av fastighetsbeståndet 2025.12.31 Geografi Fastigheter (antal) Lägenheter (antal) Uthyrningsbar yta (kvm) Hyresvärde (Mkr) Verkligt värde (Mkr) Verkligt värde (kr/kvm) Verkligt värde andel (%) Halland 88 844 131 141 167 2 114 16 120 39% Västra Götaland 62 1 801 127 672 201 2 681 20 999 50% Skaraborg 31 436 43 377 57 606 13 971 11% Summa 181 3 081 302 190 425 5 401 17 873 100% 2025.01.01-2025.12.31 Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt Ingående verkligt värde 1 988,8 2 315,4 587,6 4 891,8 Fastighetsförvärv 78,1 295,2 - 373,3 Fastighetsförsäljning -5,9 - - -5,9 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 19,2 49,1 0,6 68,9 Värdeförändringar redovisade i resultatet 33,7 21,0 18,4 73,1 Utgående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2 Förändring i verkligt värde per segment Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2025.04.01 Traktorn 1 & 6 Kommersiell fastighet Varberg 6 441 - 7,9 2025.10.01 Linden 12, Linden 13, Hägern 2, Rönnen 9 Bostadsfastighet Strömstad 9 996 256 22,7 Summa 16 437 256 30,6 Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr) 2025.10.01 Haren 3 Bostadsfastighet Varberg 263 5 0,5 Summa 263 5 0,5 Fortinova har ingått avtal om frånträde av sex bostadsfastigheter i Uddevalla. Bokfört värde uppgick per 2025.12.31 till totalt 73 Mkr med ett bedömt hyresvärde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Avtalad frånträdesdag är 2026.03.02. ===== SIDA 13 ===== 13 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 13 INVESTERINGAR Den 1 april tillträdde Fortinova två kommersiella fastigheter i Var- berg, Traktorn 1 och Traktorn 6. Fastigheterna har ett åsatt fastig- hetsvärde om 82 Mkr och en uthyrningsbar yta om 6 441 kvm. Förvärvet bedöms generera koncernen 7,9 Mkr i hyresvärde. Den 1 oktober 2025 tillträddes nyproducerade bostadsfastig- heter med investeringsstöd i Strömstad. Åsatt fastighetsvärde uppgick till 295 Mkr och förvärvet bedöms generera koncernen 22,7 Mkr i hyresvärde fördelat på 256 lägenheter. Genom förvär- vet etablerar sig Fortinova på en ny marknad, ett strategiskt steg i koncernens tillväxtstrategi. I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under peri- oden investerat 69 Mkr (23) i befintligt fastighetsbestånd. Genom hållbar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncer - nen höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kost - nader för reparation och underhåll uppgick till -41 Mkr (-41). FASTIGHETSVÄRDERING Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa värde- ringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 31 december 2025 och omfattar samtliga fastigheter. Obebygd mark och potenti- ella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. Nya förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporteringstillfälle. Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida driftnet- ton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens krav på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett normalise- rat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkastningskrav. Klassindelning Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig- heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Antaganden i värderingen Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings- krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp - gick till 5,3 procent (5,2). En mer utförlig beskrivning av värde - ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2024. OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvaltnings- fastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke observer- bara indata, under antagande att övriga parametrar hålls kon - stanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempelvis kan förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans och avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte ses isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagandena påverkar det verkliga värdet. Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antaganden och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet uppgår till ±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsintervall om 5 procent ett värdeintervall på 5 131–5 671 Mkr, motsvarande ±270 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala värderingspa- rametrar skulle det bedömda verkliga värdet påverkas i motsva- rande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen på nästa sida. Hyresvärde (kr/kvm) Hyresutv. år 0 (%) Hyresutv. år 1 (%) Hyresutv. år >1 (%) Drift/Underhåll (kr/kvm) Långsiktig vakansgrad (%) Halland Bostad 1 516 3,5 2,5 2,0 534 0,3 Kommersiell* 1 049 239 5,6 Samhällsfastighet* 1 847 455 5,6 Skaraborg Bostad 1 355 3,5 2,5 2,0 505 0,4 Kommersiell* 1 242 403 5,8 Västra Götaland Bostad 1 608 3,5 2,5 2,0 536 0,4 Kommersiell* 1 366 227 5,8 Samhällsfastighet* 2 244 276 5,8 Totalt 1 406 475 1,8 Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2025.12.31: *Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling. ===== SIDA 14 ===== 14 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status Lagakraftvunna detaljplaner Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt Varberg Trönninge 11:6 5 728 Beviljat bygglov, avvaktar laga kraft Summa 21 728 Detaljplanering pågår Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp Summa 4 200 Övrigt Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked Summa 33 700 Totalt 59 628 PROJEKTUTVECKLING Mkr Kalkylränta +/–0,1 p.e. Direktavkastning +/–0,1 p.e. Bedömd marknadshyra* +/- 1 % Långsiktig vakansnivå +/–1 p.e. Drift och under- hållskostnader +/- 1 % Halland - Bostad -9/+9 -18/-19 +1/1 -13/11 -7/+7 Halland - Kommersiell -6/+5 -6/+6 +7/-7 -6/+6 -2/+2 Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0 Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -3/+3 Skaraborg - Kommersiell -1/+1 +1/-1 +1/-1 -1/+1 -1/+1 Västra Götaland - Bostad -20/+20 -28/+29 +3/-3 -21/+20 -12/+12 Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +2/-2 -2/+2 -1/+1 Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0 Totalt -42/+42 -62/+64 +17/-17 -48/+45 -25/+25 Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2025.12.31 Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor Vägt kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden intervall, % Vägt medelvärde av kalkylräntekrav för diskontering av framtida kassaflöden, % Vägt direktavkastnings- krav för bedömning av restvärde, % Vägt medelvärde direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % 2025.12.31 2025.12.31 2025.12.31 2025.12.31 Halland - Bostad 5,2-8,1 6,7 3,2-6,0 4,6 Halland - Kommersiell 7,3-10,1 9,0 5,3-8,0 6,9 Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5 Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0 Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,6 9,1 6,4-7,6 7,0 Västra Götaland - Bostad 6,2-8,4 7,1 4,2-6,3 5,0 Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0 Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3 Totalt 5,2-10,1 7,5 3,2-8,0 5,3 *Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter. Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 728 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att utveckla byggrätterna till- sammans med en partner. ===== SIDA 15 ===== 15 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova ska vara en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där vårt huvud- uppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till hållbara hyresnivåer på efterfrågade orter. Att driva verksamheten med fokus på hållbart företagande innebär att miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet förenas och berör alla delar av organisationen. Vi kan vara med och påverka framtiden genom vår verksamhet och har därför hållbarhet som en integrerad del i affärstänk och dagligt arbete. Vi vill ständigt utveckla oss; som hyresvärd, arbets- givare och samhällsaktör, och därför har vi identifierat väsentliga frågor och mål på kort och lång sikt inom respektive hållbarhets- område, där vi har störst chans att göra skillnad. HÅLLBARHET HOS FORTINOVA VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDUTSLÄPP TILL 2050 15% ENERGIBESPARING PER KVM TILL 2030 2% ÅRLIG VATTENBESPARING PER M 3/KVM ALLA NYPRODUCERADE BYGGNADER I EGEN REGI SKA VARA MILJÖ- KLASSIFICERADE FORTINOVA HAR FYRA ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL 8LÄS MER OM VÅRT HÅLLBARHETSARBETE PÅ FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET ===== SIDA 16 ===== 16 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN Miljömässig hållbarhet Under det fjärde kvartalet har Fortinova fortsatt arbetet med att minimera verksamhetens klimatavtryck och vår negativa påver- kan på miljön. Energieffektiviseringar och hållbara lösningar i fastighetsbeståndet är fortsatt ett av våra mest prioriterade områden. Genom systematiskt arbete för att sänka energian - vändningen bidrar vi både till lägre miljöpåverkan och en långsik- tigt hållbar förvaltning. Arbetet med att stärka energieffektivite- ten i våra fastigheter har fortgått under kvartalet bland annat genom förbättringar inom ventilation och klimatskal. Vi driver också utvecklingen av digitala verktyg och system - stöd som möjliggör mer detaljerade analyser på fastighetsnivå samt bidrar till minskad energianvändning. Detta skapar förut - sättningar för ett mer datadrivet beslutfattande och effektivare förvaltning. Därutöver gör vi satsningar inom bland annat förny- bar energi, i syfte att successivt stärka fastigheternas hållbar - hetsprestanda och minska klimatpåverkan. Fortinova har under fjärde kvartalet beslutat om en affärsplan med uppdaterade operativa mål avseende perioden 2026–2028 vilken inkluderar ett energibesparingsmål om 2 procent per år och kvadratmeter. Social hållbarhet Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare för såväl potentiella som befintliga medarbetare, samtidigt som vi vill vara det långsiktiga valet för våra kunder och leverantörer. Vi investerar i långsiktiga relationer oavsett motpart och vill skapa en positiv upplevelse genom hela resan med oss som bygger på samma principer för alla kategorier: att attrahera, utveckla och behålla. Kund- och medarbetardialoger vägleder oss i arbetet med att skapa långsiktigt mervärde för medarbetare och kunder genom aktiviteter som stärker känslan av trygghet, utveckling och sam- hörighet. Genom att lyssna in på hyresgästers behov och önskemål genom samtal och enkäter har vi riktat insatser under året till sådana som skapar lojalitet och en vilja att vara kvar och utveckla sin boendemiljö. Exempel är att underlätta sophantering, upp - gradera belysning i utomhusmiljöer och gemensamma utrym - men samt att energieffektivisera värme- och ventilationssystem. Vi har under året investerat i utbildnings- och friskvårdssats- ningar för den egna personalen för att främja självledarskap och viljan att ta ansvar för sin egen situation och utveckling. Vi tror att ett hållbart arbetsliv grundar sig i en upplevd god balans mellan arbete och fritid, sunda livsstilsval och frihet under ansvar att påverka sin egen situation. Fortinova vill bidra till mångfald och inkludering genom att göra samhällsbyggande initiativ tillgängliga för så många som möjligt. Våra partnerskap i det lokala föreningslivet via Fortinova- fonden gör bland annat att fler ungdomar har möjlighet att delta i rörelse- och idrottsaktiviteter och att större kulturarrangemang kan genomföras på de orter vi verkar. Ekonomisk hållbarhet Arbetet med hållbar finansiering är en integrerad del av Fortino- vas verksamhet, där EU:s taxonomi utgör ett viktigt fokusom - råde. Även om Fortinova ännu inte omfattas av formella rappor- teringskrav, ser vi det som prioriterat att anpassa vår rapportering för att underlätta för intressenter att jämföra och utvärdera vår verksamhet. Som den del av detta arbete har vi även förstärkt vårt fokus på att följa och utveckla fastigheternas energiklasser. Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2025.12.31 fördelat på respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide- klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter som saknar energideklarationer. 51% 34% 6% 9% A–C D–E F–G Övrigt ENERGIKLASSER 51% 34% 6% 9% A–C D–E F–G Övrigt ===== SIDA 17 ===== 17 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö- den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul - der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban - ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av den befintliga portföljen. LIKVIDA MEDEL Koncernens likvida medel uppgick den 31 december till 211 Mkr (239). EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 376 Mkr (2 282), varav 2 376 Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per aktie uppgick till 46 kr (44). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Den 31 december 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 959 Mkr (2 700) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 55 procent (55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings- graden till 51 procent (50). Av totala skulden utgörs 948 Mkr (730) av gröna banklån. Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,9). En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +1/-1 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna derivat samt refi- nansierat förfallna lån i enlighet med koncernens finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive i effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 211 procent (186). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,2 år (2,2). Andelen kapital som förfaller inom 12 måna- der uppgår till 18 procent. Efter periodens utgång har 540 Mkr refinansierats. FINANSIERING Fortinovas fastigheter Geografiskt fokus Varberg Kungsbacka Falkenberg Göteborg Tjörn Lilla Edet Uddevalla Trollhättan Borås Varberg 35% Kungsbacka 7% Falkenberg 3% Lilla Edet 10% Uddevalla 9% Göteborg 12% Skövde 6% Götene 5% Trollhättan 5% Övriga 4% Borås 3% 4 565 Mkr Räntebärande skulder 52% Uppskjuten skatt 4% Övriga skulder 2% Eget kapital 42% HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN GER TRYGGA KASSAFLÖDEN Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö- ver människor någonstans att bo. Bostäder kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden genom riskspridning på ett stort antal kunder. Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta utveckla koncernen samt skapa avkastning till våra aktieägare. ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings- risk består Fortinovas räntebärande finansierings- källa enbart av traditionella banklån via nordiska banker. FINANSIERINGS- STRUKTUR 2025.12.31 2024.12.31 Räntebärande skulder, Mkr 2 959 2 700 Likvida medel, Mkr 211 239 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 376 2 253 Belåningsgrad, % 55 55 Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 3,3 3,4 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 Räntetäckningsgrad, % 211 186 Räntebindningstid, år 2,4 2,7 Kapitalbindning, år 3,2 2,2 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 72 73 Nyckeltal ===== SIDA 18 ===== 18 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Räntebindningsstruktur och derivat I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp av räntederivat (ränteswappar). Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer - nens derivatinstrument till 2 Mkr (13). Värdeförändringen har genererat en negativ effekt på resultatet om -12 Mkr (-15). För - ändringen är främst hänförlig till fallande långa marknadsräntor, vilket minskat marknadsvärdet på koncernens räntederivat, huvud- sakligen ränteswappar. Värdeförändringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåverkande och kommer lösas upp under deri - vatens löptid, givet att dessa inte avyttras innan förfall. Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sammanställning: År, förfall Kapital- bindnings- struktur, Mkr % Ränte- bindnings- struktur, Mkr % Genomsnittlig ränta, utgående avtalade villkor, % 0-1 år 540 18 1 020 34 3,0 1-2 år 709 24 418 14 2,9 2-3 år 811 27 519 18 3,7 3-4 år 137 5 303 10 3,2 4-5 år 308 10 441 15 3,7 > 5 år 454 15 258 9 4,0 Summa 2 959 100 2 959 100 3,3 Räntemarknaden har stabiliserats, transaktionsaktiviteten har successivt återvänt och riskaptiten har försiktigt förbättrats. I denna miljö har Fortinova inte bara stått emot – vi har stärkts. 100 0 200 300 400 500 600 Nominellt belopp, Mkr År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033 Förfallostruktur räntederivatFörfallostruktur ===== SIDA 19 ===== 19 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Hyresintäkter 393,4 367,2 103,2 92,9 Fastighetskostnader -148,0 -142,3 -42,4 -40,2 Driftsöverskott 245,4 224,9 60,8 52,7 Centrala administrationskostnader -45,5 -34,1 -17,7 -9,4 Finansiella intäkter 2,9 5,8 0,6 1,4 Finansiella kostnader -95,9 -105,6 -25,4 -24,5 Tomträttsavgälder -0,6 -0,6 -0,1 -0,1 Förvaltningsresultat 106,3 90,4 18,2 20,1 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 73,1 82,5 6,0 39,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,0 0,2 -1,0 - Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -11,5 -14,6 7,2 27,3 Resultat före skatt 166,9 158,5 30,4 86,7 Skatt -41,1 -44,8 -8,1 -20,2 Periodens resultat 125,8 113,7 22,3 66,5 Periodens totalresultat * 125,8 113,7 22,3 66,5 Periodens resultat och totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 125,3 113,6 22,3 66,4 Innehav utan bestämmande inflytande 0,5 0,1 - 0,1 Periodens resultat och totalresultat 125,8 113,7 22,3 66,5 Data per aktie Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335 51 335 Förvaltningsresultat, kr per aktie 2,1 1,8 0,4 0,4 Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädningseffekter 2,4 2,2 0,4 1,3 * Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. FINANSIELLA RAPPORTER RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Driftsnettot ökade med 9 procent jämfört med föregående år och förvaltnings- resultatet per aktie förbättrades med 18 procent trots engångskostnader kopplade till noteringsprocessen. ===== SIDA 20 ===== 20 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2025.12.31 2024.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 401,2 4 891,8 Materiella anläggningstillgångar 13,3 12,2 Nyttjanderättstillgångar 2,4 2,7 Derivatinstrument 13,0 25,6 Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7 Summa anläggningstillgångar 5 430,6 4 933,0 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 21,6 96,4 Kortfristiga fordringar 29,3 12,0 Likvida medel 211,3 239,0 Summa omsättningstillgångar 262,2 347,4 SUMMA TILLGÅNGAR 5 692,8 5 280,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 376,3 2 252,7 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 29,7 Summa eget kapital 2 376,3 2 282,4 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 243,8 212,3 Långfristiga räntebärande skulder 2 419,3 1625,2 Derivatinstrument 11,2 12,3 Leasingskulder 2,4 2,7 Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 Summa långfristiga skulder 2 676,9 1 852,8 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 539,8 1 074,5 Övriga kortfristiga skulder 99,8 70,7 Summa kortfristiga skulder 639,6 1 145,2 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 692,8 5 280,4 ===== SIDA 21 ===== 21 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Summa Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024.01.01 51,3 1 599,6 491,1 2 142,0 - 2 142,0 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande - - -2,9 -2,9 29,6 26,7 Årets resultat / Årets totalresultat - - 113,6 113,6 0,1 113,7 Utgående eget kapital 2024.12.31 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4 Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande - - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9 Årets resultat / Årets totalresultat - - 125,3 125,3 0,5 125,8 Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 725,4 2 376,3 - 2 376,3 ===== SIDA 22 ===== 22 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG Mkr 2025.01.01- 2025.12.31 2024.01.01- 2024.12.31 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 166,9 158,5 Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde - Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -60,6 -67,9 - Erhållen ränta 2,4 4,2 - Betald ränta -0,6 0,7 - Övriga poster 1,0 -0,2 Betald inkomstskatt -18,9 -12,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 90,2 83,0 Avyttring av bostadsrätter 12,9 12,7 Förändring av rörelsefordringar 0,1 64,1 Förändring av rörelseskulder 6,4 -63,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 109,6 96,1 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -158,6 - Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -72,9 -24,7 Avyttring av förvaltningsfastigheter 10,0 24,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten -221,5 -0,2 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 134,0 - Amortering av banklån -49,8 -84,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 84,2 -84,2 Periodens kassaflöde -27,7 11,7 Likvida medel vid periodens början 239,0 227,3 Likvida medel vid periodens slut 211,3 239,0 ===== SIDA 23 ===== 23 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Nettoomsättning - - - - Övriga rörelsekostnader -25,7 -17,5 -11,8 -5,2 Rörelseresultat -25,7 -17,5 -11,8 -5,2 Resultat från andelar i koncernföretag 26,5 51,5 26,5 39,3 Finansiella intäkter 4,9 4,5 1,8 0,8 Finansiella kostnader -3,1 -1,1 -1,5 -0,3 Resultat efter finansiella poster 2,6 37,4 15,0 34,6 Bokslutsdispositioner 29,0 13,8 8,4 4,3 Resultat före skatt 31,6 51,2 23,423,4 38,9 Skatt - - - - Periodens resultat 31,6 51,2 23,4 38,9 Periodens totalresultat * 31,6 51,2 23,4 38,9 * Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen. Mkr 2025.12.31 2024.12.31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 713,4 1 644,0 Fordringar hos koncernföretag 83,1 44,2 Uppskjuten skattefordran - - Långfristiga reversfordringar - 30,0 Summa anläggningstillgångar 1 796,5 1 718,2 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 6,1 5,6 Kassa och bank 60,7 92,0 Summa omsättningstillgångar 66,8 97,6 SUMMA TILLGÅNGAR 1 863,3 1 815,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 51,3 51,3 Fritt eget kapital 1 744,4 1 712,8 Summa eget kapital 1 795,7 1 764,1 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag 62,1 49,0 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder 5,5 2,7 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 863,3 1815,8 ===== SIDA 24 ===== 24 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom- mer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med senaste årsredovisningen, med undantag för att kassa- flödesanalysen nu utgår från resultat före skatt istället för driftsö- verskott. För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolknings- uttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens eller moderbolagets finansiella rapporter. Enskilda belopp och summeringar avrundas, om inte annat anges, till närmast heltal i Mkr. Avrundningar kan medföra att sum- meringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande period 2024 respektive 2024.12.31. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploaterings- fastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och bedömt nettoförsäljningsvärde. Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms motsvara redovisat värde. Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värde - hierarkin i enlighet med IFRS 13: Nivå 1: Enligt priser noterade på en aktiv marknad för identiska tillgångar eller skulder. Nivå 2: Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- data som inte inkluderas i nivå 1. Nivå 3: Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden. Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2024. NOT 2 MODERBOLAGET NOTER Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets verk- samhet består främst av att utföra koncerngemensam ledning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag. Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 Mkr (37). Moder- bolagets totala tillgångar uppgick till 1 863 Mkr (1 816) vilka i huvud- sak består av andelar i koncernföretag uppgående till 1 713 Mkr (1 644). Tillgångarna har främst finansierats med bolagets egna kapital om 1 796 Mkr (1 764). ===== SIDA 25 ===== 25 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Mkr 2025.01.01-2025.12.31 2024.01.01-2024.12.31 Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Halland Västra Götaland Skara- borg Centralt Totalt Hyresintäkter 159,0 178,7 55,7 - 393,4 149,3 164,9 53,0 - 367,2 Fastighetskostnader -54,2 -68,8 -25,0 - -148,0 -51,0 -67,4 -23,9 - -142,3 Driftsöverskott 104,8 109,9 30,7 - 245,4 98,3 97,5 29,1 - 224,9 Centrala administrations- kostnader -45,5 -45,5 -34,1 -34,1 Finansiella intäkter 2,9 2,9 5,8 5,8 Finansiella kostnader -95,9 -95,9 -105,6 -105,6 Tomträttsavgälder -0,6 -0,6 -0,6 -0,6 Förvaltningsresultat -139,1 106,3 -134,5 90,4 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 73,1 73,1 82,5 82,5 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,0 -1,0 0,2 0,2 Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -11,5 -11,5 -14,6 -14,6 Resultat före skatt -78,5 166,9 -66,4 158,5 Skatt -41,1 -41,1 -44,8 -44,8 Periodens resultat -119,6 125,8 -111,2 113,7 Förvaltningsfastigheter 2 113,9 2 680,7 606,6 - 5 401,2 1 988,8 2 315,4 587,6 - 4 891,8 NOT 3 RÖRELSESEGMENT Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl- lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom central administration, räntenetto, tomträttsavgälder, värdeförändring i derivat och skatt allokeras till central koncernfunktion. NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i enlighet med årsstämmans beslut. Extra ersättning har utgått till ledamot och ordförande i revisionsutskottet, Helena Örnstedt, med 32.500 kronor. Ersättningen motiveras med omfattande arbete i samband med Fortinovas listbyte till Nasdaq Stockholm. Styrelseledamot Anders Valdemarsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktören Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ). Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera 50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstående bolag inom koncernen. ===== SIDA 26 ===== 26 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Sedan januari 2024 har BRF Tändstiftet konsoliderats in i Fortino- vas räkenskaper. Under 2025 har koncernen minskat sitt ägande i BRF Tändstiftet till under 50 procent. I samband med detta har extern finansiering tillförts och koncernen har inte möjlighet att kontrollera beslut på föreningsstämman. Mot bakgrund av detta bedömer koncernen att bestämmande inflytande inte längre föreligger enligt IFRS 10, varför BRF Tändstiftet har avkonsolide- rats och kvarvarande innehav redovisas som exploateringsfast - igheter i enlighet med IAS 2. Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på exploateringsfastigheter till 22 Mkr (96). Fortinova innehar 17 av 41 bostadsrätter i BRF Tändstiftet. NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp- gick vid periodens utgång till 3 385 Mkr (3 052). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i koncernen till 77 Mkr (76). I samband med att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moder- bolaget ingått borgensåtagande om totalt 2 240 Mkr (1 902). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 50 Mkr (56). NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. Programmet omfattar vid periodens utgång 470 000 teck - ningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av utestående aktier och röster. Enligt programmet ger varje option innehavaren rätt att teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbestämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas årsre- dovisning för 2024. NOT 6 MEDARBETARE Vid periodens slut hade Fortinova 46 medarbetare (42), fördelat på 20 kvinnor och 26 män. NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä - ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin- ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk- ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta- gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp- skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är desamma som i den senaste årsredovisningen. Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all affärs- verksamhet, förenad med risker och dessa måste hanteras ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 2024. Inga väsentliga förändringar skett har skett 2025. NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Den 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där det togs beslut om att ge styrelsen bemyndigande att besluta om återköp och överlåtelser av egna aktier. Styrelsen i Fortinova har fattat beslut om att inleda återköp av egna B-aktier. Styrelsen prioriterar i nuvarande marknad att skapa aktieägarvärde genom återköp av egna aktier. Därför föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för räkenskaps- året 2025. ===== SIDA 27 ===== 27 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONCERNENS NYCKELTAL 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Fastighetsrelaterade nyckeltal Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 17 873 17 098 Hyresvärde, Mkr 425 375 425 375 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 99 Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98 99 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 5,4 5,2 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,4 3,9 Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 618 2 452 2 618 2 452 Nettobelåningsgrad, % 51 50 51 50 Belåningsgrad, % 55 55 55 55 Räntebindningstid, år 2,4 2,7 2,4 2,7 Räntetäckningsgrad, % 211 186 211 186 Överskottsgrad, % 62 61 59 57 Förvaltningsmarginal, % 27 25 18 22 Aktierelaterade nyckeltal Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 48 51 48 Eget kapital, kr/aktie 46 44 46 44 Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,1 1,8 0,4 0,4 Periodens resultat, kr/aktie 2,4 2,2 0,4 1,3 Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa mått definieras inte enligt IFRS utan utgör (så kallade alternativa nyckeltal) ”Alternative Preformance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck - lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa- tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års- redovisning 2024, sidan 118. Fortinova går nu in i nästa fas med en stark balansräkning, stabila kassaflöden och ett tydligt strategiskt ramverk. ===== SIDA 28 ===== 28 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8 B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 302 190 286 102 302 190 286 102 A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 17 873 17 098 Hyresvärde, Mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 417,1 371,3 417,1 371,3 B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 7,7 4,0 7,7 4,0 A + B Hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 424,8 375,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 417,1 371,3 417,1 371,3 B Periodens hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 424,8 375,3 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,2 98,9 98,2 98,9 Areamässig uthyrningsgrad, % A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 297 534 283 472 297 534 283 472 B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 4 656 2 630 4 656 2 630 A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1 98,5 99,1 AVSTÄMNINGSTABELLER FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL ===== SIDA 29 ===== 29 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION FINANSIELLA NYCKELTAL 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Avkastning på eget kapital, % A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 125,3 113,6 125,3 113,6 B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 314,5 2 197,4 2 314,5 2 197,4 A / B Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 5,4 5,2 Räntebärande skulder, Mkr A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 419,3 1 625,2 2 419,3 1 625,2 B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 539,8 1 074,5 539,8 1 074,5 A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7 Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -95,9 -105,6 -95,9 -105,6 B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 829,4 2 741,8 2 829,4 2 741,8 A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,4 3,9 Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 376,3 2 252,7 2 376,3 2 252,7 B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -1,8 -13,3 -1,8 -13,3 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 243,8 212,3 243,8 212,3 A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 618,3 2 451,7 2 618,3 2 451,7 Nettobelåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 211,3 239,0 211,3 239,0 C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8 (A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,9 50,3 50,9 50,3 Belåningsgrad, % A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7 B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8 A/B Belåningsgrad, % 54,8 55,2 54,8 55,2 Räntebindningstid, år 2,4 2,7 2,4 2,7 Räntetäckningsgrad, % A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 106,3 90,4 106,3 90,4 B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -95,9 -105,6 -95,9 -105,6 (A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 210,9 185,6 210,9 185,6 Överskottsgrad, % A Periodens driftöverskott, Mkr 245,4 224,9 60,8 52,7 B Periodens hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 103,2 92,9 A / B Överskottsgrad, % 62,4 61,2 58,9 56,7 Förvaltningsmarginal, % A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 18,2 20,1 B Periodens hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 103,2 92,9 A / B Förvaltningsmarginal, % 27,0 24,6 17,6 21,7 ===== SIDA 30 ===== 30 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2025.01.01- 2025.12.31 (12 mån) 2024.01.01- 2024.12.31 (12 mån) 2025.10.01- 2025.12.31 (3 mån) 2024.10.01- 2024.12.31 (3 mån) Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 618,3 2 451,7 2 618,3 2 451,7 B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 51,0 47,8 51,0 47,8 Eget kapital per aktie, kr per aktie A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 376,3 2 252,7 2 376,3 2 252,7 B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 46,3 43,9 46,3 43,9 Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 18,2 20,1 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 2,1 1,8 0,4 0,4 Periodens resultat per aktie, kr per aktie A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 125,3 113,6 22,3 66,4 B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 2,4 2,2 0,4 1,3 ===== SIDA 31 ===== 31 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION Catharina Lagerstam Styrelseledamot UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Varberg den 19 februari 2026 Ole Salsten Styrelseordförande Fredrik Bergmann Styrelseledamot Anders Valdemarsson Styrelseledamot Anna Weiner Jiffer Styrelseledamot Anders Johansson Verkställande direktör Carl-Johan Carlsson Styrelseledamot Helena Örnstedt Styrelseledamot ===== SIDA 32 ===== 32 INTRODUKTION VD-ORD VERKSAMHET FINANSIELL SAMMANFATTNING AKTIE FASTIGHETSBESTÅND HÅLLBARHET FINANSIERING FINANSIELLA RAPPORTER NOTER NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION KONTAKT Fortinova Fastigheter AB (publ) Norrgatan 10 432 41 Varberg Tel: 0340-59 25 50 E-post: ekonomi@fortinova.se Org.nr. 556826-6943 FORTINOVA.SE På fortinova.se finns möjlighet att hämta och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59. REVISOR Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av koncernens revisor. FINANSIELL KALENDER 2026.05.11 Delårsrapport Q1, januari-mars 2026 2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg 2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari-juni 2026 2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026 2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026 Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför- ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens försorg, för offentliggörande den 19 februari 2026 kl. 13.00. FORTINOVA.SE ===== SIDA 33 ===== Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg | 0340-59 25 50 | ekonomi@fortinova.se | fortinova.se