===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari–december / 2025 ===== SIDA 2 ===== Helåret januari–december 2025 • Hyresintäkterna uppgick till 514 Mkr (508). Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 3 Mkr, motsvarande 1 procent. • Driftsöverskottet uppgick till 376 Mkr (369), en ökning med 2 procent. • Förvaltningsresultatet uppgick till 131 Mkr (140), en minskning med 6 procent. Minskningen förklaras främst av ökade övriga finansiella kostnader om -29 Mkr (-20). • Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 1,86 kr (1,55) , en ökning med 20 procent. Ökningen förklaras främst av lägre räntebetalningar på hybridobligationer som minskat till -46 Mkr (-70). • Årets resultat uppgick till 274 Mkr (157), en ökning med 75 procent, motsvarande 4,99 kr (1,92) per aktie. • Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 9 procent till 3 568 Mkr (3 273), motsvarande 75,95 kr (72,72) per aktie. • Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning om 0,92 kronor (0,88) per aktie för räkenskapsåret 2025 att utbetalas kvartalsvis. Kvartalet oktober–december 2025 • Hyresintäkterna uppgick till 128 Mkr (125), en ökning med 2 procent. • Driftsöverskottet uppgick till 89 Mkr (86), en ökning med 3 procent. • Förvaltningsresultatet uppgick till 23 Mkr (56), en minskning med 59 procent. Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och intresseföretag i jämförelseperioden. • Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,28 kr (0,98), en minskning med 71 procent. • Kvartalets resultat uppgick till 130 Mkr (148), motsvarande 2,60 kr (2,98) per aktie. Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och intresseföretag och på derivat i jämförelseperioden. • Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 9 procent till 3 568 Mkr (3 273), motsvarande 75,95 kr (72,72) per aktie. Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Hyresintäkter, Mkr 514 508 128 125 Driftsöverskott, Mkr 376 369 89 86 Förvaltningsresultat, Mkr 131 140 23 56 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,86 1,55 0,28 0,98 Årets resultat, Mkr 274 157 131 148 Fastighetsvärde, Mkr 10 674 10 004 10 674 10 004 Övervärde byggrättsportfölj, Mdkr 1,5 1,3 1,5 1,3 Nettoinvestering, Mkr 741 713 625 436 Belåningsgrad, % 55,4 54,5 55,4 54,5 Soliditet, % 34,2 35,6 34,2 35,6 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,7 1,7 Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 Långsiktigt substansvärde, Mkr 4 825 4 650 4 825 4 650 Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna, Mkr 3 568 3 273 3 568 3 273 Totalt antal utestående aktier, tusental 46 976 45 613 46 976 45 613 Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna per aktie, kr 75,95 72,72 75,95 72,72 Året i sammandrag 75,95 kr Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna per aktie 10,7 Mdkr1 Fastighetsvärde 1,5 Mdkr2 Övervärde byggrättsportfölj 55,4 % Belåningsgrad 1) Varav pågående byggnation, planerade projekt och pågående bostadsprojekt om 2 372 Mkr. 2) Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 33 kr per aktie. Från och med 31 december 2025 externvärderas Järngrindens byggrätter och inkluderas i byggrättsportföljens bedömda övervärde. 2 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 3 ===== Väsentliga händelser Fjärde kvartalet Avyttring av bostadsfastigheter i Knivsta för 875 Mkr Genova avtalade tillsammans med Redito via ett samägt joint venture om att avyttra fastigheterna Gredelby 21:1 och Gredelby 21:6 i centrala Knivsta till ett underliggande fastighetsvärde om 875 Mkr före avdrag för latent skatt. Försäljningspriset översteg bokförda vär- den och stärker Genovas likviditet med cirka 120 Mkr. Frånträdet genomfördes i december varpå Genova erhöll utdelning om cirka 50 Mkr från det gemensamägda bolaget. Efter årets utgång har ytterli- gare 62 Mkr erhållits i utdelning från det gemensamägda bolaget. Förvärv och avsiktsförklaring om för- värv av attraktiva fastighetsportföljer för cirka 1,2 Mdkr I oktober ingick Genova avtal med Landia om att förvärva en attraktiv fastighets- portfölj i Stockholmsregionen bestående av fem fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 634 Mkr före avdrag för latent skatt. Förvärvet bedöms stärka Genovas förvaltningsresultat per aktie med cirka 20 procent och skapar förut- sättningar för tillväxt i långsiktigt sub- stansvärde per aktie. Fastighetsportföljen tillträddes i december. Förvärven stärker Genovas närvaro i attraktiva lägen på huvudmarkna- derna med stabila hyresgäster med lång återstående kontraktstid inom verksam- heter såsom life science, laboratorie- och forskningsverksamhet, hotell, samhälls- service, kontor och lager. Vidare ingick Genova en avsikts- förklaring om ett tilläggsförvärv av tre fastigheter i Stockholmsregionen med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 600 Mkr. Delfinansiering av förvärv i oktober genom nyemission av stamaktier Finansieringen av förvärvet från Landia utgjordes av en kombination av bank- lån, tillgängliga likvida medel samt en nyemission av stamaktier i Genova till Landia om cirka 101 Mkr till en teck- ningskurs om 74,14 kronor per aktie, motsvarande en premie om 94,10 pro- cent i förhållande till den volymviktade genomsnittskursen för Genovas aktier på Nasdaq Stockholm under perioden 13–20 oktober 2025. Avyttring av fastighet i Gävle I november avyttrade och frånträdde Genova fastigheten Mackmyra 20:18 i Gävle. Avyttringen skedde till ett under- liggande fastighetsvärde om 68 Mkr före avdrag för latent skatt. Försäljningspriset översteg bokfört värde med 3 procent. Genom affären frigjordes likviditet om cirka 41 Mkr. Förvärv av fastighet med framtida byggrätter I december förvärvade och tillträdde Genova en majoritetsandel av bolaget Exnord Tappsund AB som äger fastig- heten Tappsund 1:71 i Ekerö centrum. Köpeskillingen för aktierna uppgick till cirka 21 Mkr. Avtal om hållbarhetslänkad finansie- ring om 2,8 Mdkr Genova förstärkte sitt hållbarhetsarbete genom att teckna hållbarhetslänkad finansiering med Swedbank avseende både befintlig och ny finansiering. Avta- len är kopplade till koncernens övergri- pande mål att minska energiförbruk- ningen i förvaltningsbeståndet, reducera klimatpåverkan i nyproduktion samt att förebygga klimatrisker. Om målen upp- fylls sänks kreditmarginalen på lånen. Av det totala beloppet om 2,8 Mdkr avsåg cirka 2,4 Mdkr befintliga låneavtal. Emission av gröna seniora icke säker- ställda obligationer I oktober emitterade Genova framgångs- rikt gröna seniora icke säkerställda obli- gationer om 95 Mkr till ett pris motsva- rande 3m Stibor + 375 räntepunkter med löptid till 3 september 2029 under sitt gröna obligationsramverk om totalt 750 Mkr. Samtidigt återköptes hybridobliga- tioner om 61,25 Mkr, vilket bidrar till att stärka vinst per aktie. Återköp av konvertibler och emission av ytterligare gröna obligationer I december återköptes samtliga konverti- bler om 200 Mkr och har i samband med det upphört att gälla. Samtidigt emitte- rades ytterligare gröna obligationer om 200 Mkr till ett pris motsvarande 3m Stibor + 360 räntepunkter och med slut- ligt förfall i september 2029. Syftet med obligationsemissionen är att skapa ytter- ligare värde för aktieägarna genom att, på nära skuld- och ränteneutral basis, återköpa konvertibler, vilka hade kunnat resultera i en framtida utspädning för aktieägarna om cirka 8 procent. Händelser efter årets utgång Program för återköp av egna aktier I januari 2026 inledde Genova ett åter- köpsprogram av egna aktier, baserat på årsstämmans bemyndigande 2025. Programmet, som startade den 13 januari 2026 och pågår till årsstämman 2026, syftar till att optimera kapitalstrukturen och stärka vinsten per aktie. Inlösen av hybridobligationer I januari 2026 meddelade bolagets sin avsikt att lösa in dess utestående hybridobligationer. Avstämningsdagen för inlösen är den 26 februari 2026 och likviddagen för inlösen är den 5 mars 2026. Det nominella beloppet som inte innehas av Genova uppgår till 195 Mkr. Hybrid obligationerna kommer i sam- band med inlösen att avnoteras från Nasdaq Stockholm. 3Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 4 ===== VD-kommentar För Genova var 2025 ett händelserikt år med hög aktivitet och fortsatt fokus att leverera på vår strategi. Attraktiva transaktioner och ett fokuserat arbete med att optimera finansieringen bidrog till att stärka lönsamheten med god tillväxt i förvaltningsresultat per aktie. Samtidig förbättrades förutsättningarna för vårt långsiktiga värdeskapande. Genova står starkt när vi går in i 2026. Styrelsen föreslår en höjd utdelning om 0,92 kronor per aktie. Utveckling – värdeskapande investeringar En stor del av Genovas värdeskapande historiskt kommer från utveckling av byggrätter för egna projekt eller avyttring. Vårt pågående stadsutveck- lingsprojekt Viby i Upplands-Bro är ett exempel på detta. Under året startade första etappen med byggnation av redan fullt uthyrda lokaler för skola, livsmed- elsbutik, idrottshall samt bostäder.Vår långsiktiga strategi är att fortsätta driva byggrätts- och projektutveckling i tidiga skeden på våra fastigheter och platser där vi ser god efterfrågan och tydlig lönsam- het. Genom partnerskap med kapital- starka aktörer kan vi frigöra likviditet för nya investeringar i välavkastande fastig- heter och projekt. Ett ytterligare bevis på värdeskapandet i Genovas utvecklings- verksamhet är avyttringen för 875 Mkr av två nyproducerade fastigheter i Knivsta genom ett joint venture med Redito. Affären som genomfördes i december 2025 stärkte Genovas balansräkning och frigjorde betydande likviditet. Fokus på finansiering Vi har under 2025 arbetat med att optimera finansieringen genom en rad åtgärder, vilket lett till markant mins- kade finansieringskostnader, förlängd kapitalbindning och ökad hållbarhetslän- kad finansiering. Bland annat tecknade vi avtal om hållbarhetslänkad refinan- siering om 2,8 Mdkr och emitterade gröna obligationer till attraktiva nivåer. Årets insatser i kombination med lägre marknadsräntor kommer successivt få ytterligare genomslag i kassaflöde och våra nyckeltal under det kommande året. Under 2025 och inledningen av 2026 har vi återköpt samtliga konvertibler och merparten av utestående hybridobliga- tioner. Efter årsskiftet inleddes därtill ett återköpsprogram av egna aktier, en tydlig signal om vår tilltro till Genovas framtid. Vi har även beslutat att lösa in hybridobligationen under 2026, vilket ytterligare stärker vinst per aktie. God resultatutveckling och stärkt driftsöverskott Efter ett år av tydligt lönsamhetsfo- kus inom alla delar av verksamheten redovisar vi en ökning i förvaltningsre- sultat per aktie med 20 procent till 1,86 kr för helåret. För det fjärde kvartalet minskade dock förvaltningsresultatet per aktie från 0,98 kr till 0,28 kr, som en effekt främst av högre värdeföränd- ringar på fastigheter i joint ventures och intressebolag under jämförelseperioden. Substansvärdet hänförligt till aktieä- garna ökade under året med 9 procent till 75,95 kr per aktie. Framåtblick Under 2025 upplevde vi en turbulent omvärld och avvaktande aktiemark- nad för fastighetsbolag. Samtidigt har finansieringsmarknaden successivt stärkts och likviditeten och aktiviteten i fastighetsmarknaden förbättrats. Det är faktorer som bidrar positivt till Genovas möjligheter för värdeskapande trans- aktioner framåt. Med stärkt balansräk- ning, stabila kassaflöden från en större förvaltningsportfölj och värdedrivande utvecklingsprojekt har vi byggt en bra bas för att fortsätta stärka intjäning och lönsamhet 2026. Jag vill avsluta med att tacka våra fan- tastiska medarbetare och samarbetspart- ners för ett fint arbete 2025 och ser fram emot fortsatt värdeskapande under 2026. Michael Moschewitz, VD Förvaltning – positiv utveckling och ökad aktivitet Genovas affärsmodell, som kombinerar stabila kassaflöden från förvaltnings- fastigheter med investeringar i värde- skapande utveckling, ger oss möjlighet att skapa kassaflöden och lönsamhet på både kort och lång sikt. Fastighetsför- valtningen utvecklades positivt under året med stärkt driftsöverskott. Vår mix av hyresgäster med hög andel bostäder, offentligt finansierade verksamheter och dagligvaruhandel fortsätter att bidra till stabilitet. Under årets avslutande kvartal noterade vi en tilltagande aktivitet i uthyrningen med fler hyresgästdialoger. Den ekonomiska uthyrningsgraden låg under kvartalet oförändrat på 92 procent samtidigt som den genomsnittliga åter- stående avtalslängden ökade till 4,8 år jämfört med 4,3 år vid kvartalets början. I oktober kompletterade vi förvalt- ningsportföljen med attraktiva fastig- heter i Stockholmsregionen för 634 Mkr som leder till en betydande positiv resultatpåverkan och bibehållen stabil balansräkning. Samtidigt ingick vi en avsiktsförklaring om förvärv av ytterli- gare tre fastigheter i Stockholmsregionen för cirka 600 Mkr. Det här är transak- tioner som både stärker kassaflödet och vinst per aktie med omgående effekt. 4 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 5 ===== – ett dynamiskt fastighetsbolag Genova Genova är ett dynamiskt fastighetsbolag som kombinerar stabila kassaflöden från förvaltningsfastigheter med investeringar i vär- deskapande utvecklingsprojekt. Med stor flexibilitet i verksam- heten fokuserar Genova på de fastighetssegment där förutsätt- ningarna för hållbar lönsam tillväxt bedöms som bäst. Fastighetsbeståndet utgörs idag främst av kommersiella lokaler, samhällsfastigheter och bostäder i Storstockholm, Uppsala- regionen och västra Sverige. Den betydande byggrättsportföljen möjliggör fortsatt värdetillväxt och bidrar till förstärkt likviditet. Förvaltningsresultat R12, MkrFastighetsvärde, Mdkr 20192018 2020 2021 2022 2023 20252024 2 4 6 8 10 12 30 60 90 120 150 180 Mdkr Mkr Förvaltningsfastigheter per geografi Fastighetsvärde 8 303 Mkr Fastighetsvärde och förvaltningsresultat 8 % Övrigt 46 % Storstockholm 30 % Uppsala 16 % Väst Genova hade under perioden 2018–2025 en genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltnings resultat per aktie om 62 procent och i substansvärde per aktie om 14 procent. Genomsnittlig årlig tillväxt 62 % Förvaltnings resultat per aktie, genomsnittlig årlig tillväxt 2018-2025 14 % Substansvärde per aktie, genomsnittlig årlig tillväxt 2018-2025 10,7 Mdkr 31 dec 2025 Fastighetsvärde Förvaltningsresultat 131 Mkr 2025 Genovas affärsmodell bygger på två affärsområden: Förvaltning och Utveckling. Med en hög grad av flexibilitet i verksamheten kan vi inom och mellan våra affärsområden anpassa verksamheten till marknaden, fånga affärsmöjligheter och därmed stärka lönsamheten. Affärsmodell för värdeskapande – på kort och lång sikt Förvaltning Utveckling Förvaltningen genererar stabila kassaflöden från kommersiella fastigheter, samhällsfastigheter och bostäder, vilket skapar finansiell styrka och kontinuitet. Inom utvecklingsverksamheten skapas byggrätter till låga anskaffningsvärden från befintliga fastigheter genom aktiv detaljplaneutveckling. Därefter kan byggrätter avyttras eller användas för egen projektutveckling. 5Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 6 ===== Genovas målsättning är att lämna utdelning till aktieägarna som minst uppgår till en tredjedel av förvaltningsresultatet per år justerat för värdeförändringar, såvida bolagets finansiella ställning inte motiverar något annat. Utdelningen ska utbetalas kvartalsvis. Utdelningspolicy Soliditet Soliditeten ska över tid uppgå till minst 35 procent. Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden ska över tid överstiga 2,0 gånger. Belåningsgrad Belåningsgraden ska över tid understiga 55 procent. Finansiella mål Finansiella begränsningar Soliditet, % Ränte täcknings- grad , ggr Belåningsgrad, %10 20 30 40 50 20192018 2020 2021 2022 2024 20252023 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 20192018 2020 2021 2022 2024 20252023 20 40 60 80 100 20192018 2020 2021 2022 2024 20252023 Min Min Max 34,2 % 31 dec 2025 1,8 ggr 2025 55,4 % 31 dec 2025 % % ggr Långsiktigt substansvärde per aktie Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie om minst 20 procent (inklusive eventuella värdeöverföringar till aktieägarna) över en konjunkturcykel. Långsiktigt substansvärde per aktie, Kr Värdeöverföringar till aktieägare, Kr 20192018 2020 2021 2022 2024 20252023 20 40 60 80 100 15 30 45 60 75 14 % Genomsnittlig årlig tillväxt 2018-2025 Kr % Genomsnittlig årlig tillväxt från 2018, % Förvaltningsresultat per aktie Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie (före utdelning) om minst 20 procent över en konjunkturcykel. Förvaltnings- resultat per aktie, Kr -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 20192018 2020 2021 2022 2024 20252023 -25 0 25 50 75 100 62 % Genomsnittlig årlig tillväxt 2018-2025 %Kr Genomsnittlig årlig tillväxt från 2018, % 0,92 kr/aktie Föreslagen utdelning 2025 6 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 7 ===== Hållbarhet Projektet Segerdal är beläget i centrala Knivsta i direkt anslutning till tågstationen. Under kvartalet färdigställdes och avyttrades projektet, som omfattade 284 hyresbostäder och utgjorde ett samägt joint venture med Redito. Försäljningen skedde till ett fastighetsvärde om 875 Mkr före avdrag för latent skatt, vilket översteg bokförda värden. Hållbarhetsstrategi Genovas hållbarhetsstrategi syftar till att skapa och förvalta hållbara, trygga och attraktiva stadsmiljöer i de stadsdelspro- jekt där bolaget utvecklar och investerar. Hållbarhetsarbetet har tre övergripande områden: 1) bygga och förvalta för framtidens miljö och klimat, 2) långsik- tig stadsutveckling samt 3) bedriva en hållbar affärsverksamhet. Hållbarhetsarbetet styrs av bolagets hållbarhetspolicy, uppförandekod, svenska lagar och riktlinjer, frivilliga åtaganden samt bolagets egna uppsatta mål. Genova har som mål, i linje med SBTi, att minska växthusgasutsläppen med 42 procent inom scope 1 och 2 till år 2030 jämfört med 2023, samt att möta och minska utsläppen i scope 3. Händelser under året Energianvändning Genova fortsatte arbetet med att minska energianvändningen i fastighetsbestån- det. Arbetet bedrevs i en strukturerad process med fokus på att ta fram ener- gidata per fastighet och identifiera de åtgärder som ger störst effekt. Implemen- teringen av ett energiuppföljningssystem fortskred och stärker möjligheterna att mäta, analysera och driva energieffekti- visering. Hållbarhetsprogram för projekt Ett gemensamt hållbarhetsprogram infördes för alla utvecklings- och bygg- projekt och säkerställer ett enhetligt arbetssätt i linje med bolagets klimatmål. Programmet innehåller klimatgränsvär- den för nyproduktion per byggnadstyp, med successivt skärpta nivåer för att driva ned utsläppen. Uppförandekod för leverantörer Genova stärkte kraven i leverantörsledet genom en uppdaterad uppförandekod med högre hållbarhets-och integritets- krav. Arbetet kompletteras med tydliga rutiner för riskidentifiering och uppfölj- ning kopplat till social hållbarhet. Hållbarhetslänkade lån Genova ingick hållbarhetslänkad finan- siering om totalt 2,8 Mdr kronor, kopplad till mål om minskad energianvändning och förebyggande av klimatrisker i för- valtning samt klimatutsläpp i nyproduk- tion. Denna finansiering stärker sam- bandet mellan bolagets affärsstrategi, kapitalstruktur och hållbarhetsmål. 7Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 8 ===== Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeståndet Genovas förvaltningsportfölj består av kommersiella fastigheter för samhälls- service, daligvaruhandel, industri och lager, kontor och hotell samt bostäder. För delar av Genovas befintliga förvalt- ningsportfölj planeras utveckling av framtida bostäder i kombination med samhällsfastigheter och kommersiella lokaler, ofta i nyetablerade stadsdelar. Förvaltningsfastigheterna återfinns huvudsakligen i Storstockholm, Uppsala- regionen och västra Sverige. Genova arbetar löpande med att iden- tifiera transaktioner som skapar bästa möjliga värde över tid. Strategin balan- serar stabilt högavkastande fastigheter med objekt med tydlig utvecklingspoten- tial, antingen genom vidareutveckling av befintliga byggnader eller genom att skapa nya byggrätter för framtida projekt eller försäljning. Vid årets utgång bestod Genovas helägda fastighetsbestånd av 78 förvalt- ningsfastigheter (77) till ett marknads- värde om 8 303 Mkr (8 120), fördelat på 351 Tkvm (354). Totalt fastighetsvärde, inklusive pågående nyanläggningar, pro- jekteringsfastigheter samt joint ventures uppgick till 12,2 Mdkr (11,4). Portföljförändringar I november frånträddes fastigheten Mackmyra 20:18 i Gävle. Avyttringen skedde till ett underliggande fastighets- värde om 68 Mkr före avdrag för latent skatt. Försäljningspriset översteg bokfört värde med 3 procent. I december tillträddes en attraktiv fastighetsportfölj i Stockholmsregionen bestående av fem fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 634 Mkr före avdrag för latent skatt. Förvär- ven stärker Genovas närvaro i attraktiva lägen på huvudmarknaderna med stabila hyresgäster med lång återstående kon- traktstid inom verksamheter såsom life science, laboratorie- och forskningsverk- samhet, hotell, samhällsservice, kontor och lager. Förvaltningsfastigheter 31 december 2025 Uthyrbar yta per fastighetskategori Totalt 351 Tkvm Uthyrbar yta per geografi Totalt 351 Tkvm 57 % Kommersiella fastigheter 43 % Samhälls - fastigheter 1 9 % Övrigt 42 % Storstockholm 24 % Uppsala 25 % Väst 1) Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter. Fastigheten Berga 11:49 i Österåker ingår i den portfölj som Genova förvärvade under det fjärde kvartalet med fastigheter i attrakti - va lägen i Stockholmsregionen med stabila hyresgäster med lång återstående kontraktstid inom verksamheter såsom life science, laboratorie- och forskningsverksamhet, hotell, samhällsservice, kontor och lager. Hyresavtal Vid årets utgång hade Genova 417 kommersiella hyresavtal (443) med en genomsnittlig återstående löptid på 4,8 år (4,6) samt 262 hyresavtal (407) avse- ende bostäder. Minskningen av antalet hyresavtal avseende bostäder förklaras av avyttringen av Handelsmannen till ett med Urban Partners gemensamägt joint venture. Andelen kontrakterade hyresintäkter från bostäder och offentligt finansierade hyresgäster uppgick till 54 procent (54). Inkluderat intäkter från dagligvaru- handel uppgick andelen till 60 procent (61) av de totala kontrakterade hyresin- täkterna. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets utgång till 92 pro- cent (93) av hyresvärdet, en minskning jämfört med föregående år till följd av frånträde av fullt uthyrda fastigheter, men oförändrat sedan föregående kvar- tal. Av den ekonomiska vakansgraden om 8 procent utgörs cirka 2 procenten- heter av framtida projektfastigheter där lönsamheten bedöms vara högre genom att utveckla byggrätter än att hyra ut de vakanta ytorna. 8 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 9 ===== Fastighetsbeståndet 31 december 2025 Antal fastig - heter Uthyr- bar yta, Tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyr- nings- grad, %2 Kontrak- terad års - hyra3, Mkr Fastighets- kostnader Driftsöverskott Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Per fastighetskategori 1 Kommersiella fastigheter 46 200 4 107 20 517 307 1 531 90 274 -71 -356 203 1 015 Samhällsfastigheter 4 32 151 4 196 27 850 284 1 888 95 270 -66 -436 205 1 359 Summa per fastighets - kategori 78 351 8 303 23 666 591 1 684 92 545 -137 -391 408 1 163 Per geografi Storstockholm 34 146 3 807 26 099 263 1 806 92 244 -60 -408 184 1 262 Uppsala 16 86 2 505 29 177 164 1 910 92 151 -37 -435 114 1 325 Väst 22 86 1 303 15 149 105 1 222 94 99 -22 -254 77 892 Övrigt 6 33 688 20 785 58 1 765 88 52 -18 -551 33 1 007 Summa per geografi 78 351 8 303 23 666 591 1 684 92 545 -137 -391 408 1 163 Pågående byggnation 302 Planerade projekt 1 932 Pågående bostadsprojekt 138 Totalt enligt balansräkning 10 675 Därutöver: Fastigheter ägda via JV 1 497 1) Baserat på fastighetens huvudsakliga användning. 2) Cirka 2 procentenheter av den ekonomiska vakansgraden avser framtida projektfastigheter där utveckling av byggrätter prioriteras före långsiktig uthyrning. 3) Ej beaktat avtagande hyresrabatter med ett aktuellt årsvärde på cirka 3 Mkr. 4) Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter. Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Genova ägde per årets utgång med tillägg för förvärvade men ej tillträdda fastigheter samt närliggande färdigställda byggnationer. Tabellen avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela året. Förfallostruktur hyresavtal 31 december 2025 Antal hyresavtal Yta Tkvm Kontrakterad års hyra, Mkr Andel % Löptid 2025 123 25 38 7 2026 120 63 110 20 2027 57 48 75 14 2028 55 53 88 16 2029 21 40 66 12 >2029 41 70 141 26 Summa 417 299 517 95 Hyresbostäder 262 12 27 5 Totalt 672 311 545 100 Vakant 39 46 Totalt 351 591 Fördelning hyresintäkter 31 december 2025 Hyresavtal Kontrakterad årshyra, Mkr Andel, % Samhällsservice 267 49 Bostäder 1 28 5 Livsmedel 31 6 Övrigt kommersiellt 220 40 Summa hyresintäkter 545 100 Genomsnittligt, vägd återstående löptid, år (10 största) 5,6 år Genomsnittligt, vägd återstående löptid, år (total portfölj) 4,8 år 9Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 10 ===== Projektutveckling Genova äger en betydande projekt- portfölj som i huvudsak hänför sig till egenutvecklade byggrätter tillskapade från egna förvaltningsfastigheter med befintligt kassaflöde. Genova utvärderar löpande försäljning av byggrätter och därmed möjligheten att realisera den starka värdeutvecklingen i byggrätts- portföljen. Frigjort kapital ska återinves- teras i högavkastande fastigheter eller kassa flödesfastigheter med utvecklings- potential för att stärka intjäning och kassaflöden. Den samlade uthyrningsbara ytan för Genovas projekt oberoende av planskede uppgick på balansdagen till 513 Tkvm. Drygt hälften av de planerade projek- ten är under samråd eller har passerat samråds skedet. Genova kommer att fortsätta lägga stor energi på arbetet med att skapa byggrätter för framtida nybygg- nadsprojekt av bostäder och samhällsfast- igheter eftersom det är en viktig del i det långsiktiga värdeskapandet. Pågående byggnation Genovas stadsutvecklingsprojekt Viby, beläget i centrala Brunna i Upplands-Bro, omfattar cirka 850 bostäder. Med inspi- ration från småstad och trädgårdsstad ska Viby utvecklas till en trygg och tillgänglig stadsdel för människor i alla livsskeden – med flerbostadshus, småhus, skola, grönområden och god samhällsservice. De första byggstartade kvarteren om fat- tar cirka 300 bostäder, en livsmedels- butik, skola och idrottshall. Genova har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Axfood avseende en Hemköpsbutik om cirka 1 000 kvm. Ett 20-årigt hyresavtal är tecknat med Raoul Wallenbergskolan för utveckling av en grundskola F-9 om cirka 5 000 kvm för cirka 600 elever. Under kvartalet färdigställdes och avyttrades Projekt Segerdal i Knivsta omfattande 284 hyresbostäder. Projektet utgjorde ett samägt joint venture med Redito. Försäljningen skedde till ett fastighetsvärde om 875 Mkr före avdrag för latent skatt, vilket översteg bok- förda värden. Frånträdet genomfördes i december. Information om pågående byggnation och planerade projekt i bokslutskommunikén är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av planerade projekt är en osäkerhetsfaktor. Pågående byggnation 31 december 2025 Projekt Kommun Kategori Byggstart Planerat färdig- ställande Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört värde2, MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd Upp- arbetad Viby, Etapp 1 Upplands-Bro Hyresbostäder Q2 2025 Q4 2027 274 18 118 1 689 1 041 52 557 52 2 647 770 106 228 Viby, Etapp 1 Upplands-Bro Samhällsfastigheter Q2 2025 Q3 2027 - - 6 584 337 51 185 18 2 681 254 34 73 Brf Ankaret 3 Varberg Bostadsrätter Q1 2025 Q3 2026 45 3 311 - 214 64 729 - - 168 138 138 Summa pågående byggnationer 319 21 429 8 273 1 592 53 610 70 2 360 1 192 277 439 1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande. 2) Bokförda värden hänförligt till delägda projekt visas under andelar i joint ventures och intressebolag i balansräkningen 3) Projekt Ankaret delägs av Järngriden 73 procent och JV-partners 27 procent. I tabellen framgår hela projektvärdet då projektet konsolideras i Genovas koncernredovisning. I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip. 8 035 Antal bostadsbyggrätter 1,5 Mdkr1 Övervärde byggrättsportfölj 513 Tkvm Uthyrningsbar yta 1) Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 33 kr per aktie. 10 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 11 ===== Planerade projekt 31 december 2025 Projekt Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört värde2, MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd Upp- arbetad Per kategori Hyresbostäder 5 427 302 521 - 15 096 49 902 761 2 515 12 271 1 107 1 152 Samhällsfastigheter 80 - 13 646 636 46 586 35 2 544 532 44 44 Kommersiella fastigheter - - 11 990 376 31 366 24 2 010 344 89 90 Bostadsrätter 2 210 154 829 - 9 257 59 789 - - 7 425 609 646 Summa per kategori 7 716 457 350 25 636 25 365 52 517 820 2 498 20 571 1 849 1 932 Per geografiskt område - Egen förvaltning och bostadsrätter Storstockholm 4 107 248 043 16 072 14 745 55 829 442 2 666 11 554 1 043 1 121 Uppsala 1 302 69 270 6 020 3 544 47 066 142 2 452 3 036 227 227 Väst 1 743 114 472 3 544 5 944 50 368 181 2 213 4 987 439 439 Övrigt 565 25 565 - 1 132 44 282 55 2 418 993 141 146 Summa egen förvaltning och bostadsrätter per geografi 7 716 457 350 25 636 25 365 52 517 820 2 498 20 571 1 849 1 932 1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande. 2) Bokfört värde i helägda projekt. Bokförda värden hänförligt till delägda projekt visas under andelar i joint ventures och intressebolag i balansräkningen. I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Planerade projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip. Planerade projekt per planskede, uthyrbar yta 31 december 2025 Programarbete Planbesked Samråd Granskning Antagen detaljplan 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 HyresbostäderKvm Samhällsfastigheter Kommersiella fastigheter Bostadsrätter Byggrättsportföljen I syfte att illustrera värdet på Genovas byggrättsportfölj upplyser Genova om ett bedömt övervärde. Övervärdet tar sin utgångspunkt i ett externt bedömt marknadsvärde på de outnyttjade bygg- rätterna under planerade projekt. Detta kan vara relevant för det fall Genova ej skulle fullfölja sin affärsplan och explo- atera byggrätterna utan i stället avyttra dem. Byggrätter som vunnit laga kraft samt eventuella markanvisningar är inte inkluderade i beräkningen då de inte bedöms ha ett övervärde. CBRE:s marknadsvärdering per 31 december 2025 av de framtida byggrät- terna uppgick till 5,1 Mdkr. Befintliga byggnader på dessa fastigheter, som i förekommande fall kommer behöva rivas i samband med exploatering, samt upp arbetad investering för planerade projekt hade per 31 december 2025 ett bokfört värde om 3,6 Mdkr. Det innebär att övervärdet i koncernens byggrätts- portfölj bedöms uppgå till cirka 1,5 Mdkr, motsvarande cirka 33 kr per aktie. Detta övervärde reflekteras ej i Genovas balansräkning. Genova realiserar över- värden i takt med att detaljplaner vinner laga kraft och avyttras, alternativt att byggnationer startas. Vid byggnationer bidrar det genererade övervärdet till att Genova kan belåna större delen av den kvarvarande investeringen med begrän- sat eget kapital. Från och med 31 december 2025 externvärderas Järngrindens byggrätter av CBRE och inkluderas i det övervärde som Genova bedömer finns utöver balansräkningen. Ökningen av övervär - det om cirka 300 Mkr jämfört med det tredje kvartalet 2025 utgörs primärt av inkluderingen av Järngrindens byggrät - ter samt förvärvet av fastigheten Tapps - und 1:71 i Ekerö centrum som tillträddes i december. 11Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 12 ===== Bedömd intjäningsförmåga Genova redovisar den bedömda intjä- ningsförmågan på ett års sikt genom att utgå från fastigheternas status vid kvartalets slut samt den förväntade intjäningen från pågående projekt fram till färdigställande och inflyttning. Beräkningarna speglar nuläget och tar inte hänsyn till framtida förändringar i hyresnivåer, vakansgrader eller ränte- nivåer. Hyresintäkterna baseras på fastig- heternas hyresvärde per den 1 januari 2026, justerat för vakanta ytor. Fastig- hetskostnaderna utgår från normali- serade driftskostnader på helårsbasis. Hyresvärdet för respektive fastighetska- tegori och pågående projekt framgår av avsnitten ”Förvaltningsfastigheter" och "Projekt utveckling” i denna boksluts- kommuniké. Centrala administrationskostnader avser bedömda kostnader för kommande tolvmånaders period, exklusive engångs- poster. Räntekostnaderna bygger på aktuell räntestruktur och finansiella åtaganden vid periodens slut, inklusive beräkad ränta på likvida medel och ränte bärande skulder. Bedömd intjäningsförmåga 31 december 2025 Mkr Förvaltnings- fastigheter Pågående byggnation Summa Hyresvärde 1 591 70 661 Vakans -46 - -46 Hyresintäkter 545 70 615 Fastighetskostnader -137 -8 -145 Driftsöverskott 408 62 471 Central administration fastighetsförvaltning -26 - -26 Genovas andel av förvaltningsresultat från JV 18 - 18 Räntenetto -221 -30 -251 Förvaltningsresultat 179 32 212 1) Ej beaktat avtagande hyresrabatter. Känslighetsanalys kassaflöde 1 Förändring Effekt på kassaflöde Kontrakterad årshyra +/- 5 % +/- 27 Mkr Uthyrningsgrad +/- 2 procentenheter +/- 12 Mkr Fastighetskostnader +/- 10 % +/- 14 Mkr Räntekostnader +/- 1 procentenhet +/- 70 Mkr 1) Kassaflödet avser aktuell intjäningsförmåga. Uthyrningsgrad beräknas på hyresvärdet. Projekt Korsängen med bostäder i centrala Enköping färdigställdes under det fjärde kvartalet 2024. 12 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 13 ===== Dotterföretaget Järngrinden Järngrinden är en väletablerad aktör som bedriver fastighetsförvaltning och projektutveckling av bostäder och kommersiella fastigheter i attraktiva lägen i Västsverige. Sedan 2022 är Genova huvudägare i Järngrinden och bolaget är därmed ett dotterföretag som bidrar med lönsam tillväxt till Genovakoncernen. – Tillväxt genom förvärv och utveckling i Västsverige Järngrindens förvaltningsfastigheter utgörs av lokaler för kontor, lager, lätt industri, samhällstjänster och handel i externhandelsområden. I sin projektverksamhet utveck- lar bolaget både bostäder och kommersiella lokaler, främst logistik- och industribyggnader. Verksamheten är fokuserad till tillväxtorter såsom Göteborg, Borås, Kungs- backa, Varberg och Halmstad. Järngrinden har expanderat kraftigt sedan bolaget blev en del av Genovakoncernen och genomfört ett antal för- värv av förvaltningsfastigheter med stabila kassa flöden. Under året färdigställde och frånträdde Järngrinden Apoteas nya central lager i Varberg. Planen är att fortsätta växa med förvärv och projektutveckling på utvalda lägen i västra Sverige. Vid årets slut omfattade fastighetsportföljen cirka 1 500 bostadsbyggrätter (2 000) samt 22 förvaltnings- fastig heter (22) med en uthyrningsbar yta om totalt 86 Tkvm (75) och ett årligt hyresvärde om 105 Mkr (91). Antal projekteringsfastigheter uppgick vid årets utgång till sex stycken. Delägda fastigheter i joint ventures uppgick till fyra fastigheter med en byggrättsportfölj om cirka 300 bostadsbyggrätter. Järngrinden är baserat i Borås med 14 medarbetare (13). Tobias Johannesson är VD. Genovas ägarandel uppgår till 51 procent.1) 1) Genova har köpoptioner att förvärva resterande aktier i Järngrinden. Bedömd intjäningsförmåga Mkr 31 dec 2025 Hyresvärde 105 Vakans -7 Hyresintäkter 99 Fastighetskostnader -22 Driftsöverskott 77 Central administration fastighetsförvaltning -4 Andel av förvaltningsresultat från JV 4 Finansnetto -22 Förvaltningsresultat 55 Nyckeltal Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Hyresintäkter, Mkr 102 65 Driftsöverskott, Mkr 79 49 Belåningsgrad, % 25 27 Soliditet, % 60 63 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Förvaltningsfastigheter 1 303 1 089 Projekteringsfastigheter 439 453 Pågående bostadsprojekt 138 19 Andelar i joint ventures 239 277 Övriga tillgångar 189 45 Likvida medel 132 79 Summa tillgångar 2 440 1 961 Eget kapital 1 454 1 227 Räntebärande skulder 750 608 Övriga skulder 236 126 Summa skulder 2 440 1 961 13Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 14 ===== Joint ventures och intresseföretag En del av Genovas verksamhet är också investeringar i joint ventures och intresse företag för att på så sätt få till- gång till fler attraktiva förvaltningsfastig- heter med möjlighet till projektutveck- ling av hyresbostäder, samhällsservice och kommersiella lokaler. Per den 31 december 2025 ägde Genova andelar i joint ventures och intresse- företag som innehade totalt 17 fastigheter (18) med ett sammanlagt fastighetsvärde om 3 Mdkr (2,7), varav Genovas andel uppgick till 1,5 Mdkr (1,4). Genovas andel av antalet bostads- byggrätter uppgick till 1 154 stycken fördelat på 78 Tkvm. Under det fjärde kvartalet avyttrades fastigheterna Gredelby 21:1 och Gredelby 21:6 i centrala Knivsta till ett underlig- gande fastighetsvärde om 875 Mkr före avdrag för latent skatt. Försäljningspriset översteg bokförda värden och stärker Genovas likviditet med cirka 120 Mkr. Frånträdet genomfördes i december varpå Genova erhöll utdelning om cirka 50 Mkr från det gemensamägda bolaget. Efter årets utgång har ytterligare 62 Mkr erhållits i utdelning från det gemen- samägda bolaget. Genovas andel av joint ventures och intresseföretag 31 december 2025 Namn Andel, % Bokfört värde, Mkr Geografi Fastighetsförvaltning Projektutveckling Antal fastigheter Andel av fastighetsvärde Antal bostäder Uthyrningsbar yta, Tkvm Andel av Järngrindens intressebolag 48 239 Västsverige 5 262 292 19 GenovaUrban Partners 50 118 Stockholm 2 672 - - SBBGenova Gåshaga 50 110 Stockholm 1 200 385 23 SBBGenova Nackahusen 50 156 Stockholm 4 255 192 12 GenovaRedito 50 69 Knivsta 2 14 - - Greenova 50 8 Stockholm 3 96 285 24 701 17 1 497 1 154 78 Handelsmannen 1 i Norrtälje, med bostäder, äldreboende och förskola, avyttrades under det första kvartalet 2025 till ett gemensamägt joint venture med Urban Partners, varvid värdeutveckling i projektet kunde realiseras. 14 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 15 ===== Nyckeltal Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal Totalt antal byggrätter, antal 8 035 8 566 8 035 8 566 Uthyrningsbar yta kommersiella fastigheter, tkvm 201 200 201 200 Uthyrningsbar yta samhällsfastigheter, tkvm 150 155 150 155 Total uthyrningsbar yta, tkvm 351 354 351 354 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 92 93 Överskottsgrad, % 73,1 72,7 69,6 68,8 Fastighetsvärde, Mkr 10 674 10 004 10 674 10 003 Övervärde byggrättsportfölj, Mkr 1,5 1,3 1,5 1,3 Nettoinvesteringar, Mkr 741 713 625 436 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 6,6 3,7 6,6 3,8 Soliditet, % 34,2 35,6 34,2 35,6 Belåningsgrad, % 55,4 54,5 55,4 54,5 Genomsnittlig räntenivå, % 4,7 5,0 4,7 5,0 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,7 1,7 Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 Kapitalbindningstid, antal år 2,5 2,6 2,5 2,6 Räntebindningstid, antal år 2,3 2,6 2,3 2,6 Aktierelaterade nyckeltal Totalt antal utestående aktier, tusental 46 976 45 613 46 976 45 613 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 45 729 45 613 46 072 45 613 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,86 1,55 0,28 0,98 Tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % 20 416 -72 416 Resultat per aktie, kr 4,99 1,92 2,60 2,98 Eget kapital, Mkr 4 223 4 146 4 223 4 146 Eget kapital hänförligt till aktieägare, Mkr 2 965 2 769 2 965 2 769 Eget kapital per aktie, kr 63,12 60,70 63,12 60,70 Långsiktigt substansvärde, Mkr 4 825 4 650 4 825 4 650 Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare, Mkr 3 568 3 273 3 568 3 273 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 75,95 72,72 75,95 72,72 15Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 16 ===== Totalresultat för koncernen Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Hyresintäkter 514 508 128 125 Driftskostnader -99 -99 -27 -26 Underhållskostnader -28 -29 -9 -10 Fastighetsskatt -11 -11 -3 -3 Summa Fastighetskostnader -138 -139 -39 -39 Driftsöverskott 376 369 89 86 Central administration fastighetsförvaltning -26 -22 -6 -5 Central administration projektutveckling -36 -36 -9 -8 Resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag 43 46 4 36 - varav värdeförändringar fastigheter 25 23 2 24 Finansnetto -225 -218 -55 -54 - varav kostnader för tomträtter -2 -2 0 0 Förvaltningsresultat 131 140 23 56 Övriga kostnader -9 -8 -2 -3 Värdeförändringar fastigheter 253 73 139 68 Värdeförändringar derivat -10 13 24 77 Valutakurseffekter fastigheter -7 2 -2 0 Resultat före skatt 357 219 182 198 Inkomstskatt -83 -62 -51 -50 Periodens resultat 274 157 131 148 Övrigt totalresultat för perioden - - - - Summa totalresultat för perioden 274 157 131 148 Periodens resultat hänförligt: Moderbolagets aktieägare 233 124 111 129 Innehav utan bestämmande inflytande 41 33 19 19 Summa totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 233 124 111 129 Innehav utan bestämmande inflytande 41 33 19 19 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 1 4,99 1,92 2,60 2,98 Antal aktier vid periodens utgång, tusental 46 976 45 613 46 976 45 613 Genomsnittligt antal aktier, tusental 45 729 45 613 46 072 45 613 1) Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter räntebetalning på hybridobligation. 16 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 17 ===== Resultatanalys Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år gällande resultatposter och 31 december 2024 gällande balansposter. Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick under året till 514 Mkr (508). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3 Mkr eller 1 procent jämfört med föregående år. Under det fjärde kvartalet uppgick hyresintäkterna till 128 Mkr (125) motsvarande en ökning på 2 procent. Fördelning hyresintäkter Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jämförbart bestånd 457 454 Tillkomna fastigheter 42 8 Sålda fastigheter 15 46 Hyresintäkter 514 508 Kommersiella fastigheter 248 232 Samhällsfastigheter 265 276 Hyresintäkter 514 508 Fastighetskostnader Drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt mins - kade under året till -138 Mkr (-139), motsvararande en minskning på 1 procent. Lägre underhållskostnader är den huvudsakliga drivkraften bakom kostnadsminskningen. I jämförbart bestånd minskade fastighetskostnaderna med -3 Mkr eller 2 procent jämfört med föregående år. Under det fjärde kvartalet uppgick fastighetskostnaderna till -39 Mkr (-39). Fördelning fastighetskostnader Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jämförbart bestånd -125 -128 Tillkomna fastigheter -10 -2 Sålda fastigheter -3 -9 Fastighetskostnader -138 -139 Kommersiella fastigheter -67 -70 Samhällsfastigheter -71 -69 Fastighetskostnader -138 -139 Driftsöverskott Driftsöverskottet för året uppgick till 376 Mkr (369). Över - skottsgraden uppgick till 73 procent (73). Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet uppgick till 89 Mkr (86) med en överskottsgrad på 70 procent (69). Central administration Centrala administrationskostnader är fördelade på fastighets- förvaltning och projektutveckling. De totala centrala admini - strationskostnaderna uppgick under året till -62 Mkr (-58), vilket motsvarar en ökning på 7 procent och förklaras fram för- allt av ökade personalkostnader. Central administration Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader -1 0 Personalkostnader -20 -18 Avskrivningar och leasing -4 -3 Central administration fastighetsförvaltning -26 -22 Projektutveckling Övriga externa kostnader -2 -1 Personalkostnader -28 -30 Avskrivningar och leasing -6 -5 Central administration projektutveckling -36 -36 Resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag I posten redovisas resultateffekten av Genovas fastigheter som ägs via joint ventures. Resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag uppgick under året till 43 Mkr (46) och avser resultat från den löpande driften och värdeförändringar. Finansnetto Finansnettot uppgick till -225 Mkr (-218). Ökningen förklaras av en större skuldportfölj samt ett aktivt arbete med refinan- sieringar som inneburit en ökning av övriga finansiella kost- nader som uppgick till -29 Mkr (-20). I övriga finansiella kost- nader ingår en kostnad av engångskaraktär om -3 Mkr som är hänförligt ett lån som under året frånträddes till ett hälftenägt joint venture. Samtidigt har räntebetalningar på hybridobliga- tioner minskat till -46 (-70) och Genovas genomsnittliga ränte- kostnad har minskat väsentligt, vilket får en positiv effekt på kassaflödet framgent. Räntebetalningar på hybridobligationer kommer fortsatt minska under 2026 då hybridobligationer till ett belopp om 195 Mkr kommer bli inlösta den 5 mars 2026. Räntebetalningar på hybridobligationer bedöms till följd av inlösen uppgå till -26 Mkr under 2026. De räntekostnader som är hänförliga till fastighetsförvalt- ningen är en löpande kostnad som belastar finansnettot. Finan- sieringen av projektverksamheten är däremot en del av anskaff- ningskostnaden och aktiveras på respektive projekt och belastar inte resultatet. Under året aktiverades 107 Mkr (109) hänförligt till projektverksamheten. I nuläget är bedömningen att aktive- ring hänförlig till projektverksamheten framgent kommer att uppgå till cirka 30 procent av koncernens totala räntekostnader. 17Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 18 ===== Genomsnittlig ränta per balansdagen uppgick till 4,7 procent (5,0) exkluderat byggnadskreditiv. Bland finansiella kostnader under året ingår -29 Mkr (-20) som avser kostnader för uppta- gande av nya och refinansierade lån. Ökningen förklaras av ett aktivt arbete med att förbättra kapitalstrukturen där nya och refinansierade lån inneburit högre kostnader på kort sikt. Räntetäckningsgraden för året uppgick till 1,8 ggr (1,8). I räntetäckningsgraden har kostnader av engångskaraktär exkluderats. Finansnetto Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Ränteintäkter 21 62 Räntekostnader lån -216 -266 Räntekostnader leasing -1 -2 Övriga finansiella intäkter - 8 Övriga finansiella kostnader -29 -20 Finansnetto -225 -218 Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick under året till 131 Mkr (140), vilket är en minskning med 6 procent. Minskningen är främst hänförlig till ökade övriga finansiella kostnader som uppgick till -29 Mkr (-20). Minskningen förklaras även av ökade personal- kostnader samt lägre resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag. Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet uppgick till 23 Mkr (56). Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och intresse företag i jämförelseperioden. Värdeförändringar fastigheter Värdeförändringar fastigheter uppgick till 253 Mkr (73). I resultatet avseende försäljningar i nedanstående tabell ingår avyttringen av Handelsmannen 1 till ett med Urban Partners gemensamt ägt joint venture, vars verkliga värde ökat sedan försäljningen och kommer Genova till del genom resultat från andelar i intresse företag och joint ventures. Värdeförändringar fastigheter Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Förändring driftnetto 159 27 Pågående byggnation - -12 Mark-och outnyttjade byggrätter 46 17 Förändring avkastningskrav 66 -11 Färdigställande av byggnation - 15 Försäljningar -19 36 Värdeförändringar fastigheter 253 73 Värdeförändringar derivat Värdeförändringar derivat uppgick till -10 Mkr (13). Posten består av förändringar av verkligt värde på ränte swappar. Den negativa värdeförändringen förklaras av lägre marknadsrän- tor under året. Genova tecknar derivat för att långsiktigt skapa bättre förutsägbarhet i kassaflödet. Skatt Redovisad skatt uppgick till -83 Mkr (-62) och hänför sig i huvudsak till uppskjuten skatt på värdeförändringar fastig- heter och minskade underskottsavdrag. Både aktuell och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 20,6 procent i Sverige och 25,0 procent i Spanien. Kvar- varande underskottsavdrag kan beräknas till 234 Mkr (339) samt obeskattade reserver om 105 Mkr (116). Som uppskjutna skatteskulder redovisas full nominell skatt om 20,6 procent av skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde med avdrag för den skatt som är hänförlig till tillgångsförvärv. Skatteberäkning Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Resultat före skatt 356 219 Skattesats % 20,6 20,6 Skatt enligt gällande skattesats -73 -45 Ej skattepliktiga intäkter 15 42 Ej avdragsgilla kostnader -10 -62 Ej avdragsgillt räntenetto -57 -59 Avdragsgilla kostnader ej med i resultatet 29 62 Skattepliktiga intäkter ej med i resultatet - -4 Förändring i skattemässiga underskott 14 7 Underskottsavdrag ej nyttjat - -5 Övrigt -1 2 Periodens skatt enligt resultaträkningen -83 -62 Uppskjutna skatteskulder, netto Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Temporära skillnader fastigheter -585 -516 Obeskattade reserver -22 -24 Summa uppskjutna skatteskulder -607 -540 Underskottsavdrag 48 71 Övrigt - - Summa uppskjutna skattefordringar 48 71 Uppskjutna skatteskulder, netto -559 -469 Årets resultat Årets resultat uppgick till 274 Mkr (157). Ökningen jäm- fört med föregående år förklaras främst av ökade värde- förändringar. Kvartalets resultat uppgick till 131 Mkr (148). Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar i jämfö- relseperioden på fastigheter i joint ventures och intresseföre- tag och på derivat. 18 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 19 ===== Balansräkning för koncernen Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 203 203 Förvaltningsfastigheter 8 303 8 121 Pågående nyanläggningar 302 245 Projekteringsfastigheter 1 932 1 614 Övriga materiella anläggningstillgångar 26 22 Nyttjanderättstillgångar 10 7 Uppskjutna skattefordringar 50 71 Andelar i joint ventures och intresseföretag 701 701 Övriga långfristiga fordringar 302 259 Summa anläggningstillgångar 11 828 11 242 Omsättningstillgångar Pågående bostadsprojekt 138 24 Hyresfordringar och kundfordringar 19 20 Övriga fordringar 85 105 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 87 110 Likvida medel 185 152 Summa omsättningstillgångar 514 410 SUMMA TILLGÅNGAR 12 343 11 652 EGET KAPITAL Summa totalresultat för perioden Aktiekapital 57 55 Övrigt tillskjutet kapital 1 679 1 653 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 229 1 062 Hybridobligation 495 556 Innehav utan bestämmande inflytande 763 821 Summa eget kapital 4 223 4 146 SKULDER Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 5 686 4 569 Derivat 46 35 Leasingskuld 32 28 Övriga långfristiga skulder 124 50 Uppskjutna skatteskulder 607 540 Summa långfristiga skulder 6 495 5 222 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 341 1 934 Leverantörsskulder 71 17 Leasingskuld 5 6 Aktuella skatteskulder 7 18 Övriga skulder 88 189 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 114 120 Summa kortfristiga skulder 1 625 2 284 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 343 11 652 19Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 20 ===== Kommentar till balansräkningen Goodwill Koncernens goodwill är i sin helhet hänförlig till förvärvet av Järngrinden per 31 december 2022. Fastighetsbestånd och fastighetsvärde Förvaltningsfastigheter Koncernens förvaltningsfastigheter består av totalt 78 fastig heter. Metoden att beräkna verkligt värde för förvalt- ningsfastigheter består i huvudsak av en kassaflödesbaserad värderingsmodell där värdet har beräknats som nuvärdet av prognosticerade kassaflöden samt restvärdet under en kalkylperiod, där diskontering har skett med en bedömd kal- kylränta. Det genomsnittliga avkastningskravet för fastighets- portföljen bedömdes till 5,7 procent vid bokslutsdagen. Pågående nyanläggning Pågående nyanläggningar består av projekt i Upplands-Bro sedan projekten i Norrtälje och Enköping färdigställdes under det fjärde kvartalet 2024. Projekteringsfastigheter Projekteringsfastigheter avser upparbetade och aktiverade kostnader på projekt som ännu inte byggstartats. Vid bygg- start omklassificeras aktuella belopp till pågående nyanlägg- ningar. Pågående bostadsprojekt Pågående bostadsprojekt avser utöver pågående bostads- projekt även färdigställda men ej sålda bostadsrätter. Fastighetsvärde Fastighetsbeståndet, exklusive Järngrindens bestånd, externvärderas kvartalsvis av oberoende värderingsinstitut. Järngrindens fastighetsbestånd har externvärderats per 31 december 2025 och kommer framöver externvärderas halvårs- vis. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträk- ningen. I verkligtvärde hierarkin är förvaltningsfastigheter i nivå 3, det vill säga data för tillgången baseras på icke observerbara marknadsdata. Värderingsmetoden för fastigheter utgår i huvudsak från en kassaflödesvärdering som styrs primärt av fyra parametrar; hyra, drift- och underhållskostnader, vakans samt direktav - kastningskrav. I hyresbegreppet ingår den faktiska hyresnivån samt eventuella framtida hyresantaganden. Direktavkastnings- kravet är en summa av den riskfria räntan och den riskpremie som en investerare kan tänkas ställa krav på för en given investering. Förändring av fastighetsbeståndet Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Ingående värde förvaltnings fastigheter 8 121 7 680 + Förvärv 618 383 + Till- och ombyggnation 77 50 - Försäljningar -700 -856 +/- Omklassificeringar -84 791 +/- Orealiserade värdeförändringar 271 74 Utgående värde förvaltnings fastigheter 8 303 8 121 Ingående värde pågående nyanläggningar 245 878 + Nybyggnation 61 280 +/- Omklassificeringar -5 -899 +/- Orealiserade värdeförändringar - -14 Utgående värde pågående nyanläggningar 302 245 Ingående värde projekterings fastigheter 1 614 1 308 + Förvärv 31 - +/- Omklassificeringar 89 91 + Aktiveringar 198 215 Utgående värde projekteringsfastigheter 1 932 1 614 Ingående värde pågående bostadsprojekt 24 43 + Nybyggnation 114 - - Försäljningar - -43 +/- Omklassificeringar - 24 Utgående värde pågående bostadsprojekt 138 24 Utgående värde fastighets beståndet 10 004 Förvaltningsfastigheter 8 303 8 121 Pågående byggnation 302 245 Planerade projekt 1 932 1 614 Pågående bostadsprojekt 138 24 Utgående värde fastighets beståndet 10 674 10 004 20 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 21 ===== Substansvärde 31 dec 2025 31 dec 2024 Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkningen 4 223 89,89 4 146 92,11 Återläggning: Derivat enligt balansräkningen 46 0,97 35 0,78 Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen 607 12,92 540 11,99 Avdrag: Uppskjuten skattefordran enligt balansräkningen -50 -1,06 -71 -1,57 Hybridobligation -495 -10,54 -556 -12,36 Innehav utan bestämmande inflytande -763 -16,23 -821 -18,24 Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare 3 568 75,95 3 273 72,72 Känslighetsanalys värdeförändringar 1 Värdeförändring +/-5% +/-10% Effekt på fastighetsvärde +/- 430 Mkr +/- 861 Mkr Justerat fastighetsvärde 10 967/10 107 Mkr 11 398/9 677 Mkr Effekt på belåningsgrad -1,9 /2,0 % -3,6 /4,2 % Justerad belåningsgrad 54 /57 % 52 /60 % Effekt på soliditet 1,5 /-1,6 % 2,9 /-3,4 % Justerad soliditet 36 /33 % 37 /31 % 1) Baseras på värdet på balansdagen och avser värdeförändringar på förvaltningsfastighe - ter, pågående bostadsprojekt och pågående nyanläggningar. Direktavkastningskrav per kategori 1 % 31 dec 2025 31 dec 2024 Kommersiella fastigheter 6,1 6,3 Samhällsfastigheter 5,4 5,2 Totalt 5,7 5,7 1) Avser genomsnittliga direktavkastningskrav på restvärdet för Genovas helägda och kon - soliderade förvaltningsfastigheter vid värdetidpunkten. Baseras på externa värderingar för förvaltningsfastigheter. Nyckeltal förvaltningsfastigheter 31 dec 2025 31 dec 2024 Hyresvärde kr/kvm 1 684 1 645 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 92 93 Fastighetskostnader kr/kvm 2 -391 -380 Driftsöverskott kr/kvm 2 1 163 1 141 Överskottsgrad, % 2 75 75 Förvaltningsfastighetsvärde kr/kvm 23 666 22 934 Uthyrningsbar yta, tkvm 351 354 Antal fastigheter 78 77 1) Cirka 2 procentenheter av den ekonomiska vakansgraden avser framtida projekt - fastigheter där utveckling av byggrätter prioriteras före långsiktig uthyrning. 2) Beräknat utifrån bedömt årsvärde. Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital uppgick den 31 december till 4 223 Mkr (4 146) och soliditeten till 34 procent (36). Minskningen i soliditeten förklaras främst av återköp av hybridobligationer och konvertibler samt en större balansom- slutning till följd av investeringar. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till aktieägarna upp- gick till 3 568 Mkr (3 273) och det långsiktiga substansvärdet hänförligt till aktie ägarna per aktie uppgick till 75,95 kronor per aktie (72,72). 21Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 22 ===== Räntebärande skulder Koncernen hade den 31 december 2025 räntebärande skulder om 7 027 Mkr (6 503) med en belåningsgrad om 55,4 procent. Koncernens genomsnittliga räntenivå uppgick till 4,7 pro- cent (5,0) exkluderat byggnadskreditiv. Den genomsnittliga räntenivån beskriver koncernens aktuella räntenivå i kredit- portföljen utifrån dagsbasis per den 31 december och ska inte tolkas som den genomsnittliga räntenivån under året. Den genomsnittliga räntenivån ska heller inte jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna då kreditförfall och förändringar i Stibor inte har beaktats. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick den 31 december 2025 till 2,5 år (2,6). Den genomsnittliga räntebind- ningstiden uppgick till 2,3 år (2,6) exkluderat byggnadskre- ditiv. Ränte- och kreditförfallostrukturen per samma datum framgår av tabellerna med samma namn. Finansiering och kapitalstruktur Under året har ett fortsatt aktivt arbete med kapitalstruktu- ren drivits med fokus på att förlänga kapitalbindningen och minska koncernens finansieringskostnader. Obligationer om 1 320 Mkr har emitterats till priser som motsvarade en genom- snittlig kreditmarginal om 4,02 procent. Samtidigt har återköp till ett belopp om 650 Mkr avseende obligationer samt 61 Mkr avseende hybridobligationer genomförts och de återköpta instrumenten löpte med en genomsnittlig kreditmarginal om 6,02 procent. Därutöver har samtliga konvertibler om 200 Mkr återköpts. Konvertiblerna löpte med en fast ränta om 6,75 pro- cent och genom återköpen motverkades risken för en framtida utspädning för aktieägarna om cirka 8 procent. Under året har banklån refinansierats till ett belopp om cirka 1 400 Mkr och koncernen har beviljats nya byggnads- kreditiv om totalt 926 Mkr. Av de beviljade byggnadskre- ditiven avser 776 Mkr utveckling av en skola, matbutik och hyresbostäder i Upplands-Bro och 155 Mkr avser utveckling av ett BRF-projekt i Varberg. I juni genomfördes en spridningsemission av 600 000 stam- aktier. Genom emissionen tillfördes Genova cirka 2 300 nya aktieägare, att jämföra med tidigare cirka 1 700 aktieägare, samt erhöll 26 Mkr i likviditet, före avdrag för emissionskostnader. I november ingicks avtal om hållbarhetslänkad finansiering om 2,8 Mdkr. Avtalen är kopplade till koncernens övergri- pande mål att minska energiförbrukningen i förvaltningsbe- ståndet, reducera klimatpåverkan i nyproduktion samt att förebygga klimatrisker. Om målen uppfylls sänks kreditmargi- nalen på lånen. I december beslutades om en kvittningsemission av sam- manlagt 1 362 300 stamaktier till Landia i samband med till- trädet av en fastighetsportfölj. Teckningskursen för aktierna uppgick till 74,14 kronor per aktie, motsvarande 101 Mkr. Efter årets utgång inleddes program för återköp av egna aktier. Återköpen får pågå till och med årsstämman 2026 och vid tidpunkten för bokslutskommunikéns offentliggörande har 45 100 aktier återköps, motsvarande 1,9 Mkr. Efter årets utgång meddelade Genova att hybridobligatio- ner med ISIN SE0015245519 kommer att inlösas den 5 mars 2026. Det nominella beloppet som inte innehas av Genova uppgick den 31 december till 195 Mkr. Räntebetalningar på hybridobligationer bedöms till följd av inlösen uppgå till -26 Mkr under 2026, vilket kan jämföras med -46 under 2025. Genovas aktiva arbete med att refinansiera skuld till bättre villkor i kombination med att lösa in hybridobligationer om 195 Mkr kommer ge en positiv effekt på framtida kassaflöden. Likviditet och outnyttjade faciliteter Koncernens likviditet inklusive byggnadskreditiv uppgick till 1 679 Mkr. I beloppet ingår kassa med 185 Mkr, outnyttjade revol- verande krediter och checkräkning om totalt 523 Mkr samt 971 Mkr av beviljade byggnadskreditiv som ännu ej är utnyttjade. Under året avyttrade Genova byggrätter till ett under- liggande fastighetsvärde om totalt 351 Mkr. Frånträde av samtliga fastigheter är villkorade av att detaljplanerna vinner laga kraft, vilket bedöms ske under andra halvåret 2026. Vid frånträde av samtliga fastigheter kommer Genova tillföras cirka 200 Mkr i likviditet. I december frånträddes två nyproducerade bostadsfastig- heter i Knivsta som ägdes gemensamt med Redito via ett joint venture varpå Genova erhöll utdelning om cirka 50 Mkr. Efter årets utgång har ytterligare 62 Mkr erhållits i utdelning från det gemensamägda bolaget vilket stärker likviditeten. Kreditförfallostruktur 1 31 december 2025 Långsiktig bank finansiering, Mkr Obligations lån, Mkr Kapitalstruktur 31 december 2025 20 19 20 20 20 21 20 22 20 23 20 2520 24 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 20 40 60 80 100 52 34 44 38 51 38 52 37 34 55 36 5551 38 >20292029202820272026 1 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Eget kapital, Mkr Skulder, Mkr Belåningsgrad, % Soliditet, % Mkr Mkr% 1) Exkluderat byggnadskreditiv. 22 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 23 ===== Ränteförfallostruktur 31 december 2025 Löptid Belopp, Mkr Snittränta 1, % Andel, % 2026 3 539 6,91 50 2027 28 3,34 0 2028 1 050 2,38 15 2029 680 2,65 10 2030 920 2,47 13 2031 300 2,25 4 >2031 500 3,23 7 Totalt 7 017 4,76 100 Totalt, exklusive byggnadskreditiv 6 662 4,68 - 1) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen samt den rörliga delen av ränteswapparna vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal då dessa handlas utan marginal. Här ingår obligationslån om 700 Mkr med kredit marginal 4,30 procent, 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent samt 620 Mkr med kreditmarginal 3,75 procent. Kreditförfallostruktur 31 december 2025 Löptid Kreditavtal, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr 2026 1 672 1 273 399 2027 2 088 1 365 723 2028 2 991 2 691 300 2029 1 678 1 678 - 2030 - - - 2031 - - - >2031 10 10 - Totalt 8 439 7 017 1 422 Varav byggnadskreditiv 1 326 355 971 Övriga finansiella instrument 31 december 2025 Emissions - datum Förfallo- datum Nominellt belopp, kr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % Hybridobligationer 2021-03-05 2026-03-05 1 195 000 000 Stibor 3M 6,75 8,66 Hybridobligationer 2024-09-24 2028-09-04 2 300 000 000 Stibor 3M 5,50 7,35 1) Efter årets utgång meddelade Genova att hybridobligationer med ISIN SE0015245519 kommer att inlösas den 5 mars 2026. 2) First Call Date. Räntebindning I syfte att skapa förutsägbarhet i räntebetalningarna räntesäk- rar Genova delar av kreditportföljen genom att teckna fast- räntelån samt ränteswappar som innehas fram till förfall. Vär- det på ränteswapparna vid förfall kommer att uppgå till noll. Per 31 december 2025 hade koncernen fasträntelån och rän- teswapavtal om totalt 4 079 Mkr med en genomsnittlig fast ränta om 2,57 procent och totalt var 58 procent av utnyttjade lån i kreditportföljen räntesäkrade. Den genomsnittliga ränte- bindningstiden uppgick till 2,3 år exkluderat byggnadskreditiv. 23Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 24 ===== Koncernens rapport över förändringar i eget kapital Hänförligt till moderbolagets aktieägare Mkr Antal utestående aktier, tusental Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl. periodens resultat Hybrid - obligation Innehav utan bestäm - mande inflytande Summa eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 45 613 55 1 653 1 007 800 796 4 311 Totalresultat Periodens resultat 124 33 157 Övrigt totalresultat - - - Summa totalresultat 124 33 157 Transaktioner med ägare Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -8 -8 Emission hybridobligation 300 300 Emissionskostnader hybridobligation -18 -18 Återköp hybridobligation 1) -544 -544 Optionsdel konvertibellån 50 50 Räntebetalning på hybridobligation -70 -70 Återköp stamaktier -30 -30 Valutakurseffekt -3 -3 Utgående balans per 31 december 2024 45 613 55 1 653 1 062 556 821 4 146 Ingående balans per 1 januari 2025 45 613 55 1 653 1 062 556 821 4 146 Totalresultat Periodens resultat 233 41 274 Övrigt totalresultat - - - Summa totalresultat 233 41 274 Transaktioner med ägare Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -32 -99 -131 Optionsdel konvertibellån -50 -50 Utdelning stamaktier -40 -40 Utdelning hybridobligation -46 -46 Återköp hybridobligation -2 -61 -63 Fondemission 1 1 Indragning av stamaktier -600 -1 -1 Nyemission stamaktier 1 962 2 27 99 128 Emissionskostnader stamaktier -2 -2 Emission teckningsoptioner 2 2 Valutakurseffekt 6 6 Utgående balans per 31 december 2025 46 976 57 1 679 1 229 495 763 4 223 1) Per 31 december har bolaget hybridobligationer i eget förvar till ett nominellt värde om 605 Mkr. 24 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 25 ===== Kassaflödesanalys för koncernen Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Kassaflöde från den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 131 140 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet * -23 -54 Övriga kostnader -9 -8 Betald skatt -4 -2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 95 76 Förändringar i rörelsekapital Förändring kundfordringar -2 -1 Förändring övriga rörelsefordringar -61 -33 Förändring leverantörsskulder 51 -68 Förändring övriga rörelseskulder 11 109 Kassaflöde från den löpande verksamheten 95 83 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter och projekt -966 -917 Investeringar i materiella anläggningstillgångar -7 -3 Försäljning av fastigheter 231 213 Utdelning från intresseföretag 85 61 Investeringar i intresseföretag -73 - Förändring av övriga finansiella anläggningstillgångar -45 39 Kassaflöde från investeringsverksamheten -774 -606 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Nyemission stamaktier 27 - Emissionskostnader stamaktier -2 - Återköp stamaktier – -30 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -20 - Nyemission hybridobligation – 282 Återköp hybridobligation -63 -544 Upptagna lån 2 113 4 215 Amortering av lån -1 268 -3 463 Lämnad utdelning 1 -75 -70 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 712 390 Periodens kassaflöde 33 -133 Likvida medel vid periodens början 152 285 Likvida medel vid periodens slut 185 152 * Poster som inte ingår i kassaflödet Återläggning av avskrivningar 10 8 Resultat från andelar i joint ventures -43 -46 Upplupen ränta 10 -16 -23 -54 Erhållen ränta 3 10 Betald ränta -202 -216 1) Varav 46 Mkr (70) avser ränta på hybridobligation. 25Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 26 ===== Segmentsrapportering Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Mkr Fastighets - förvaltning Övrigt Ej fördelat Totalt Fastighets - förvaltning Övrigt Ej fördelat Totalt Hyresintäkter 514 514 508 508 Summa intäkter 514 514 508 508 Fastighetskostnader -138 -138 -139 -139 Summa fastighetskostnader -138 -138 -139 -139 Driftsöverskott/resultat från nyproduktion 376 376 369 369 Central administration -26 -36 -62 -22 -36 -58 Resultat från andelar i joint ventures 43 43 46 46 Finansnetto -225 -225 -218 -218 Övriga kostnader -9 -9 -8 -8 Värdeförändringar fastigheter 253 253 73 73 Värdeförändringar derivat -10 -10 13 13 Valutakurseffekt fastighet -7 -7 2 2 Resultat före skatt 403 -46 357 263 -44 219 Segmentspecifika tillgångar Förvaltningsfastigheter 8 303 8 303 8 121 8 121 Pågående nyanläggningar 302 302 245 245 Projekteringsfastigheter 1 932 1 932 1 614 1 614 Pågående bostadsprojekt 138 138 24 24 Andelar i joint ventures 701 701 701 701 Segmentspecifika investeringar Förvärv och investeringar i fastigheter 1 099 1 099 927 927 Segmentsredovisning Företagsledningen har identifierat rörelsesegment utifrån den interna rapporteringen till företagets högste verkställande beslutsfattare, vilken av koncernen identifierats som kon - cernens VD. Utifrån den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras verksamheten genom två rörelseseg - ment: Fastighetsförvaltning och Övrigt. Rörelsesegmentet Förvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Intäkter och kostnader som redovisas för respektive rörelsesegment är faktiska kostnader. Motsvarande gäller de tillgångar och skulder som redovisas per segment och som framgår av koncernens rapport över finansiell ställning. Företagsledningen ser löpande över hur den interna rapporteringen kan utvecklas. I takt med att antalet förvaltade hyresbostäder ökar kommer också rappor- tering och segmentsredovisning utökas. I nuläget bedöms en volym om 1 000 hyresbostäder vara rimlig för att utgöra ett nytt segment. Per 31 december 2025 uppgår volymen till 290 hyresbostäder. 26 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 27 ===== Moderbolagets resultaträkning Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Nettoomsättning 12 9 3 2 Summa rörelsens intäkter 12 9 3 2 Övriga externa kostnader -10 -7 -2 -2 Personalkostnader -13 -12 -3 -3 Summa rörelsens kostnader -23 -20 -5 -6 Rörelseresultat -11 -11 -2 -3 Resultat från andelar i koncernföretag 608 -183 498 -183 Ränteintäkter och liknande resultatposter 256 293 253 282 Räntekostnader och liknande resultatposter -186 -176 -90 -88 Resultat efter finansiella poster 666 -77 659 8 Bokslutsdispositioner Erhållna koncernbidrag - – - – Resultat före skatt 666 -77 659 8 Skatt på periodens resultat -13 -5 -13 -5 Periodens resultat 654 -82 646 3 Övrigt totalresultat för perioden - - - - Summa totalresultat för perioden 654 -82 646 3 27Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 28 ===== Moderbolagets balansräkning Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 818 818 Uppskjutna skattefordringar 5 17 Fordringar hos koncernföretag 3 398 2 437 Summa finansiella anläggningstillgångar 4 221 3 273 Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 21 67 Övriga fordringar 5 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 42 76 Likvida medel 36 23 Summa omsättningstillgångar 76 99 SUMMA TILLGÅNGAR 4 297 3 371 EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa totalresultat för perioden Bundet eget kapital Aktiekapital 57 55 Summa bundet eget kapital 57 55 Fritt eget kapital Överkursfond 1 031 1 005 Balanserat resultat -952 -881 Årets resultat 654 -82 Summa fritt eget kapital 733 42 Hybridobligation 495 556 Summa eget kapital 1 285 653 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 70 30 Obligationslån 1 847 1 186 Konvertibla skuldebrev 0 200 Skulder till koncernföretag 0 1 220 Summa långfristiga skulder 1 917 2 636 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 43 52 Leverantörsskulder 4 - Skulder till koncernföretag 1 018 15 Övriga skulder 11 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 14 Summa kortfristiga skulder 1 095 82 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 297 3 371 28 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 29 ===== Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital Mkr Aktiekapital Överkurs- fond Balanserat resultat Periodens resultat Hybrid- obligation Summa eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 55 1 005 -600 -164 800 1 096 Omföring i ny räkning -164 164 – Årets resultat -82 -82 Summa totalresultat -82 -82 Transaktioner med ägare Återköp hybridobligation -544 -544 Emission hybridobligation 300 300 Emissionskostnader hybridobligation -18 -18 Räntebetalning på hybridobligation -70 -70 Återköp stamaktier -30 -30 Utgående balans per 31 december 2024 55 1 005 -881 -82 556 653 Ingående balans per 1 januari 2025 55 1 005 -881 -82 556 653 Omföring i ny räkning -82 82 0 Årets resultat 654 654 Summa totalresultat 654 654 Transaktioner med ägare Utdelning stamaktier -40 -40 Utdelning hybridobligation -46 -46 Återköp hybridobligation -2 -61 -63 Fondemission 1 1 Indragning av stamaktier -1 -1 Nyemission stamaktier 2 27 99 128 Emissionskostnader stamaktier -2 -2 Emission teckningsoptioner 2 2 Utgående balans per 31 december 2025 57 1 031 -952 654 495 1 285 29Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 30 ===== Aktien och ägarförhållanden Genova har ett aktieslag, stamaktier, som noterades på Nasdaq Stockholm i juni 2020. Genova hade vid årets slut 2 705 aktieägare. Sista betalkurs för aktien den 30 december 2025 uppgick till 40,00 kr. Per den 31 december 2025 uppgick det totala antalet aktier i Genova till 46 975 629. Sedan oktober 2021 har Genova avtal med ABG Sundal Collier om att ABG Sundal Collier ska agera likviditetsgarant för Genovas aktie. Syftet är att främja aktiens likviditet och åtagandet sker inom ramen för Nasdaq Stockholms regler kring likviditetsgaranti. Det innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respek- tive säljvolym motsvarande minst 75 000 kronor med en spread om maximalt 4 procent mellan köp- och säljkurs. I mars 2024 emitterade Genova seniora icke-säkerställda konvertibler till ett belopp om 200 Mkr. I december 2025 återköptes samtliga konvertibler och har i samband med det upphört att gälla. Spridningsemission I juni 2025 genomförde Genova en sprid- ningsemission om 600 000 stamaktier med avvikelse från aktieägarnas före- trädesrätt med stöd av bemyndigande från årsstämman den 5 maj 2025, som riktades till allmänheten i Sverige. Sprid- ningsemissionen övertecknades kraftigt och innebar att Genova tillför des cirka 2 300 nya aktieägare. Genom erbjudandet ökade anta- let stamaktier i Genova med 600 000 stamaktier, från 45 013 329 till 45 613 329 stamaktier, motsvarande en utspädnings effekt om cirka 1,3 procent. Efter som årsstämman den 5 maj 2025 beslutade om makulering av 600 000 återköpta stamaktier – motsvarande det antal som emitterades – medförde erbjudandet ingen nettoutspädning för befintliga aktieägare. Det totala antalet utestående aktier förblir oförändrat jäm- fört med före makuleringen. Nyemission I oktober ingick Genova avtal med Landia om att förvärva en attraktiv fastighetsportfölj i Stockholmsregionen. Finansieringen utgjordes delvis av en nyemission av 1 362 300 stamaktier i Genova till Landia om cirka 101 Mkr till en teckningskurs om 74,14 kronor per aktie, motsvarande en premie om 94,10 procent i förhållande till den volymvik- tade genomsnittskursen för Genovas aktier på Nasdaq Stockholm under perio- den 13–20 oktober 2025. Aktieägare 31 december 2025 Namn Antal aktier Innehav (%) Röster (%) Micael Bile (via bolag) 17 264 999 36,8 36,8 Andreas Eneskjöld (via bolag) 7 600 000 16,2 16,2 Swedbank Robur Fonder 3 500 000 7,5 7,5 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 3 422 106 7,3 7,3 Avanza Pension 3 220 609 6,9 6,9 Capital Research and Management 2 626 731 5,6 5,6 Michael Moschewitz (via bolag) 2 174 000 4,6 4,6 Skandia 1 499 154 3,2 3,2 Landia 1 362 300 2,9 2,9 Cancerfonden 491 121 1,0 1,0 Handelsbanken Fonder AB 245 699 0,5 0,5 RoosGruppen 230 000 0,5 0,5 Futur Pension 228 446 0,5 0,5 SEB Investment Management 201 346 0,4 0,4 PlusFonder 168 808 0,4 0,4 Storebrand Fonder 154 408 0,3 0,3 Knut Ramel 150 000 0,3 0,3 Summa övriga ägare 2 435 902 5,2 5,2 Summa 46 975 629 100,0 100,0 30 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 31 ===== Övriga upplysningar Organisation Medelantalet anställda i organisationen uppgick under året till 50 (52), inklu- sive 13 (15) i Järngrinden, varav 26 (25) är kvinnor. Medarbetarna har relevant och bred erfarenhet inom fastighetsför- valtning, projektledning, byggnation, ekonomi, juridik, marknadsföring och försäljning. Närståendetransaktioner Relationer med närstående framgår av not 36 i Genovas årsredovisning 2024. Karaktären på transaktioner och volym har inte förändrats väsentligt under året jämfört med föregående år. Sedvanliga ersättningar till styrelse och ledande befattningshavare har utbetalts. Årsstämma Årsstämma i Genova Property Group AB (publ) kommer att hållas i Stockholm den 6 maj 2026. Föreslagen utdelning Styrelsen föreslår att årsstämman beslu- tar om en utdelning om 0,92 SEK (0,88) per aktie med utdelning kvartalsvis om SEK 0,23 per aktie, motsvarande 11 MSEK (10) och en direktavkastning på 2,3 pro- cent i relation till sista betalkursen den 30 december 2025. Utdelningsförslaget är i enlighet med bolagets utdelnings- policy. Incitamentsprogram Genova har sedan tidigare ett incita- mentsprogram som löper från 2023 till 2026. Ytterligare information om villkoren för programmet finns i årsre- dovisningen för 2024 samt på bolagets webbplats www.genova.se. Vid årsstämman den 5 maj 2025 beslutades om emission av ytterligare högst 400 000 teckningsoptioner. Varje teckningsop tion berättigar till teckning av en ny stamaktie i bolaget för 56 kronor och 38 öre per stamaktie under perioden från och med den 1 juli 2028 till och med det datum som infaller 30 kalenderdagar därefter. 400 000 teckningsoptioner har tecknats av bolagets dotterbolag Genova Fastigheter AB som i sin tur överlåtit 370 000 teckningsoptioner till anställda och konsulter i bolaget till ett belopp om 4 kronor per teckningsoption. Priset (optionspremien) har bestämts enligt Black & Scholes värderingsmodell och värderingen har utförts av Svalner Skatt & Transaktion. Risker och riskhantering Genova utsätts för olika risker i sin verk- samhet som kan få betydelse för bolagets framtida utveckling, resultat och finan- siella ställning. I Genovas affärsprocess analyseras samtliga väsentliga transak- tions- och projektbeslut med avseende på risker och riskhantering samt möjlig- heter. Riskhantering är en integrerad del av beslutsfattande inom Genova. De risker som Genova bedömer som mest väsentliga kan indelas i kategorierna omvärldsrisker, verksamhetsrelaterade risker, finansiella risker och hållbarhets- risker. Mer information om Genovas risker återfinns i årsredovisningen för 2024 på sidorna 50–55. Redovisningsprinciper Genova tillämpar International Finan- cial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna bokslutskom- muniké har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Upplys- ningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av bokslutskommunikén. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, Redovisning för juridiska perso- ner och årsredovisningslagen. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i senaste årsredovis- ningen, se not 2 i Genovas årsredovis- ning 2024. Intäkter Intäkter från avtal med kunder avser intäkter från försäljning av varor och tjänster från Genovas ordinarie verksam- het. Intäkten redovisas när kontroll över- går till kunden för de varor eller tjänster som bolaget bedömt vara distinkta i ett avtal och speglar den ersättning som före- taget förväntar sig att ha rätt till i utbyte mot dessa varor eller tjänster. Koncernens intäkter kommer från leasing intäkter och redovisas i enlighet med IFRS 16 Leasingavtal, dessa principer anges i Not 2 i årsredovisningen 2024. Revisorernas granskning Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Styrelsens och verkställande direktörens intygande Styrelsen och den verkställande direktö- ren försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moder- bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 19 februari 2026 Mikael Borg Styrelseordförande Micael Bile Styrelseledamot Mattias Björk Styrelseledamot Andreas Eneskjöld Styrelseledamot Karin Larsson Styrelseledamot Maria Rankka Styrelseledamot Erika Olsén Styrelseledamot Michael Moschewitz VD 31Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 32 ===== Finansiell kalender Årsredovisning 2025 31 mars 2026 Delårsraport januari-mars 2026 6 maj 2026 Årsstämma 6 maj 2026 Delårsrapport januari-juni 2026 14 augusti 2026 Delårsrapport januari-september 2026 23 oktober 2026 För ytterligare information, vänligen kontakta: Michael Moschewitz, VD e-post: michael.moschewitz@genova.se mobil: 0707 13 69 39 Henrik Zetterström, CFO e-post: henrik.zetterstrom@genova.se mobil: 070 870 04 96 Denna information är insiderinformation som Genova Property Group AB (publ) är skyldigt att offent - liggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 19 februari 2025 kl. 8.30 CET. 32 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 33 ===== Definitioner Genova eller Bolaget Genova Property Group AB (publ). Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt, baserat på rullande 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital används för att belysa Genovas förmåga att generera vinst på ägarnas kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till totala tillgångar. Belå - ningsgraden används för att belysa Genovas finansiella risk. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighetskost - nader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeföränd - ringar beaktats. Eget kapital hänförligt till aktieägare Eget kapital reducerat med värdet av emitterade hybridobligationer och innehav utan bestämmande inflytande i förhållande till antalet utestående aktier per balans - dagen. Eget kapital hänförligt till aktieägarna används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontraktsvärde i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrnings - grad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Förvaltningsfastigheter Avser fastigheter med befintliga kassaflöden och utgörs av såväl kommersiella lokaler, bostäder som samhällsfastigheter. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar, valutakurs - effekter och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltning - ens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar. Förvaltningsresultat hänförligt till aktieägare per aktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden räntebetalning på hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående aktier under perioden. Förvaltningsresultat per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av förvaltnings - resultat per aktie. Hyresvärde Kontraktsvärde plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde används för att ge intressenter information om Genovas långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare Långsiktigt substansvärde reducerat med värdet av samtliga emitterade hybridobliga - tioner och innehav utan bestämmande infly - tande. Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare anges för att förtydliga hur stor del av det långsiktiga substansvärdet som bedöms vara hänförligt till aktieägare efter att andelen hänförligt till innehavare av hybridobligationer och innehav utan bestäm - mande inflytande räknats bort. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktie - ägare dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen. Långsiktigt substansvärde per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets långsiktiga substansvärde hänförligt till aktieägarna per aktie. Projekteringsfastigheter Avser fastigheter för vidareutveckling. Resultat per aktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden räntebetalning för hybrid - obligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående aktier under perioden. Resultat efter skatt per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för centrala administrationskostnader hänförliga till förvaltning i förhållande till räntenetto. I beräkningen exkluderas finansiella poster av engångskaraktär. Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i förhål - lande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att belysa Genovas finansiella stabilitet. Tillväxt förvaltningsresultat per aktie Periodens/årets förvaltningsresultat per aktie i förhållande till föregående års förvalt - ningsresultat per aktie. Uthyrningsbar yta Total yta i kvm som är tillgänglig för uthyrning. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Överskottgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. 33Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 34 ===== Alternativa nyckeltal Avstämning av alternativa nyckeltal finns även tillgänglig på Genovas webbplats, www.genova.se. Belåningsgrad Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Upplåning från kreditinstitut 5 137 5 115 Obligationslån 1 847 1 186 Konvertibla skuldebrev 0 150 Checkräkningskredit 43 52 Likvida medel -185 -152 Totalt 6 842 6 351 Balansomslutning 12 343 11 652 Belåningsgrad, % 55,4 54,5 Räntetäckningsgrad Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Driftsöverskott 375 369 89 86 Central fastighetsförvaltning -26 -22 -6 -5 Totalt 349 347 82 81 Finansnetto -225 -218 -55 -54 Övr finansiella kostnader 29 20 6 6 Justerat finansnetto -197 -198 -49 -48 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,7 1,7 Tillväxt förvaltningsresultat Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,86 1,55 -0,49 Tillväxt per år, % 20 416 -132 34 Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 35 ===== Kontakt Huvudkontor Smålandsgatan 12, 111 46 Stockholm genova.se Besöksadress 35Genova Bokslutskommuniké januari–december 2025 ===== SIDA 36 =====