===== SIDA 1 ===== Q2 Kvartalet 1 april – 30 juni 2026 Periodens resultat: 85,6 (62,1) mkr, motsvarar 0,55 (0,38) kr per aktie. Förvaltningsresultat: 65,0 (59,9) mkr. Hyresintäkter: 159,2 (152,2) mkr. Driftsöverskott: 122,0 (116,1) mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 99,9 (69,7) mkr. Hebas aktie klassas som grön för andra året i rad. Hebas system för certifiering av fastigheter, Hållfast, har verifierats av tredje part. Perioden 1 januari – 30 juni 2026 Periodens resultat: 194,1 (115,6) mkr, motsvarar 1,25 (0,71) kr per aktie. Förvaltningsresultat: 122,6 (114,8) mkr. Hyresintäkter: 316,1 (303,1) mkr. Driftsöverskott: 233,8 (224,3) mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 150,0 (87 ,8) mkr. Energianvändning: 63 (71) kWh/kvm. Bekräftad rating: BBB med stabila utsikter. Emission av gröna obligationer: 300 mkr. Tillträtt bostadsfastigheten Viggholmen 1 i Vårberg, om 171 hyreslägenheter. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 1 Intro ===== SIDA 2 ===== Nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr 159,2 152,2 316,1 303,1 618,5 605,4 Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 269,1 263,3 268,5 263,3 265,6 263,3 Direktavkastning, % 3,3 3,4 3,2 3,3 3,0 3,2 Bokfört värde per kvm, kr 54 919 52 476 54 919 52 476 54 919 53 458 Finansiella nyckeltal Kassaflöde, mkr 51,0 52,3 113,4 94,7 235,2 216,5 Investeringar, mkr 99,2 88,0 632,7 145,0 772,7 285,0 Genomsnittsränta, % 2,82 2,72 2,82 2,72 2,82 2,67 Förvaltningsmarginal, % 40,8 39,3 38,8 37,9 37,1 36,6 Belåningsgrad, % 47,6 46,6 47,6 46,6 47,6 46,2 Nettobelåningsgrad, % 47,3 46,2 47,3 46,2 47,3 46,1 Överskottsgrad, % 76,6 76,2 74,0 74,0 72,6 72,6 Data per aktie Resultat före skatt, kr 0,80 0,49 1,71 0,94 3,13 2,35 Resultat efter skatt, kr 0,55 0,38 1,25 0,71 2,35 1,80 Utdelning, kr 0,55 0,52 0,55 Börskurs den 30 juni, kr 24,15 31,70 24,15 31,70 24,15 30,70 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 51,17 48,25 51,17 48,25 51,17 50,05 EPRA EPS, kr 0,35 0,39 0,69 0,70 1,36 1,37 Läs mer i resultaträkningen Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 2 Intro ===== SIDA 3 ===== Trots en fortsatt stilla marknad med svenskt val i sikte och ett oroligt geopolitiskt läge, har Heba fullt upp. Vi är mitt i en omställning där vi förändrar våra arbetssätt för att bli än mer effektiva, hållbara och skapa värde. Vi tror på att alltid vara förberedda när omvärlden förändras. Inte genom ett enskilt stort beslut utan genom ständiga små förbättringar varje dag. När första halvårets finansiella resultat summeras ser vi återigen effekterna av vårt arbetssätt. Förvaltningsresultatet stärks med 7 procent till 122,6 (114,8) mkr, hyresintäkterna ökar med 4 procent och driftnettot förbättras med 4 procent. Under kvartalet uppgick överskottsgraden till 76,6 procent (76,2), ett resultat av många års målmedvetet arbete med effektiviseringar, kostnadskontroll och hög kvalitet i förvalt- ningen. Vi har dessutom sänkt energianvändningen till en ny rekordnivå om 63 kWh per kvadratmeter, vilket placerar Heba bland de mest energieffektiva fastighetsbolagen i Sverige. Bakom siffrorna ligger ett stegvis utvecklat arbetssätt inom energianvändning, digitalisering, kvalitet, kapitalallokering och hållbarhet. Genom gemensamma processer, hög data- kvalitet och ett alltmer faktabaserat beslutsfattande kan vi identifiera avvikelser tidigare, prioritera rätt åtgärder och använda våra resurser där de skapar störst värde. Det gör oss mer effektiva idag och bättre rustade inför morgondagen. Ett exempel är beslutet vi tog under kvartalet, att outsourca vår bolags- och ekonomiadministration. Förutom att vi får lägre kostnader får vi, genom att samarbeta med specialister, tillgång till modern teknik, automatisering och AI samtidigt som vi stärker leveranssäkerheten och frigör tid för våra egna Fortsatt stark utveckling, steg för steg Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 3 Vd-ord ===== SIDA 4 ===== medarbetare att fokusera ännu mer på analys, affärsutveck- ling och värdeskapande. Ett bra fastighetsbolag känner sina hus. Därför har vi under flera år utvecklat Hållfast – vårt egenutvecklade certifierings- system för fastigheter i drift. Systemet omfattar omkring 60 kontrollområden och hjälper oss att upptäcka risker tidigare, planera underhåll bättre och fatta mer långsiktiga beslut. Under kvartalet har Hållfast dessutom genomgått en extern verifiering, vilket bekräftar att vårt arbetssätt håller hög kvalitet även ur ett oberoende perspektiv. På samma sätt är vår gröna klassning på Nasdaq inget mål i sig. Den är ett resultat. Resultatet av många års konsekvent arbete. Vid årets oberoende granskning behöll Heba sin Nasdaq Green Equity Designation. S&P Global konstaterar dessutom att 84 procent av vår omsättning kommer från gröna fastigheter, vilket placerar Heba bland de ledande f astighetsbolagen i världen inom området. För oss är detta ytter ligare ett kvitto på att ett långsiktigt hållbarhetsarbete stärker både affären och vår attraktivitet på kapitalmarknaden. Kapitalförvaltning är en lika viktig del av vår strategi som god förvaltning. Vi ser bolagets kapital som våra aktieägares kapital, och varje investerad krona ska användas där den skapar högst långsiktigt värde – oavsett om det handlar om att utveckla nya bostäder och vård- och omsorgsboenden, investera i befintliga fastigheter, sälja fastigheter eller inves- tera i Hebas egna aktier. 2025 återköpte vi cirka sex procent av bolagets aktier, och styrelsen kommer att fortsätta utvär- dera möjligheten till ytterligare återköp när det bedöms skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. Vi fortsätter att utveckla våra fastigheter, våra arbetssätt och våra medarbetare. Det är genom många små beslut, varje vecka, som vi bygger ett bättre företag – och skapar ett lång- siktigt högre aktieägarvärde. Heba – en tryggare värd! Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB Utfall Q2 2026 Energianvändning 63 kWh/kvm (71) Skridskon, Västertorp. (rendering) Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 4 Vd-ord ===== SIDA 5 ===== Smedjan i Källberga, Nynäshamn (rendering). Händelser Q2 2026 Hållfast får kvalitetsstämpel, är nu verifierat av tredje part Heba har tagit fram ett eget system för certifiering av fastig- heter i drift, Hållfast. Under kvartalet har Hållfast genomgått en extern granskning med gott resultat och har nu en obero- ende kvalitetsstämpel. Hebas aktie är fortfarande grön enligt Nasdaq För andra året i rad klassas Heba som grön aktie av Nasdaq. Granskningen som genomförts av S&P Global placerar Heba som ett av de ledande fastighetsbolagen i världen vad gäller grön omsättning, 84 procent. Beslut om outsourcing av bolags- och ekonomiadministrationen Effektivitet, stabilitet och automatisering är drivkrafter bakom beslutet om outsourcing. Heba får tillgång till modern teknik, automatisering och AI, stärker leveranssäkerheten och frigör tid för egna medarbetare att fokusera ännu mer på analys, affärsutveckling och värdeskapande. Energianvändningen fortsätter minska: 63 kWh/kvm Heba fortsätter arbetet med att sänka energianvändningen. Det rekordlåga utfallet uppgick vid utgången av andra kvarta- let 2026 till 63 (71) kWh/kvm. Målet är 40 kWh/kvm år 2030. Heba har minskat koldioxidutsläppen med 91 procent inom förvaltningen sedan 2018 Hade avtalet med Stockholm Exergi kunnat nyttjas med tillgång till koldioxidborttagning (kommer 2029) hade vi redan nu haft en klimatneutral förvaltning och samtidigt uppfyllt kriterierna för SBTi, Science Based Target initiative. Markanvisning för 100 hyreslägenheter i Bergshamra i Solna Heba har tillsammans med Settler fått en markanvisning för cirka 100 hyreslägenheter i Bergshamra. Genomförande planeras 2026–2029. Bygget av 48 hyreslägenheter i Skridskon i Västertorp pågår Under kvartalet har nyproduktionen av 48 hyreslägenheter i Kv Skridskon i Västertorp fortsatt med montering av stommar och fasader. Inflyttning planeras till 2027 . Uthyrningen av bostäderna i Smedjan Källberga pågår Bygget av 128 hyreslägenheter i Smedjan i Källberga, Nynäshamn pågår. Under andra kvartalet fortsatte uthyr- ningen av de 13 hyresradhusen samt lägenheter, med inflytt- ning till hösten 2026. Under april startade uthyrningen av lägenheterna i etapp två. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 5 Vd-ord ===== SIDA 6 ===== 5 11 1 1 1 2 2 3 2 37 Norrtälje Nynäshamn Enköping Uppsala Stockholm 3 Moderna fastigheter i attraktiva lägen i Stockholm och Mälardalen Heba äger och förvaltar en modern fastighetsportfölj som består av bostäder och samhällsfastigheter med vård- och omsorgsboenden i attraktiva lägen i Stockholmsregionen och Mälardalen. Fastigheterna ligger i huvudsak nära spårbunden trafik. Vi finns i 13 kommuner från Nynäshamn i söder till Uppsala i norr och Enköping i väster, max en timmes resa från centrala Stockholm. Merparten av fastigheterna ligger inom Stockholms stad med kranskommuner. Majoriteten av fastigheterna är nyproducerade eller renoverade. Endast två fastigheter om totalt 98 lägen heter återstår i Hebas renoveringsprogram varav renovering av 20 lägenheter kommer utföras under 2026. Läs mer, extern länk Vakansgraden för bostäder och lokaler är fortsatt mycket låg, 0,27 procent för bostäder och 0,73 procent för lokaler vid rapportperiodens utgång. Fastighetsinnehav och marknad Vid utgång av delårsperioden Q2 2026 omfattar koncernens fastighets innehav (Q2 2025 inom parentes) Fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen 59 (58) Bostadsfastigheter 43 (43) Samhällsfastigheter 14 (14) Projektfastigheter 2 (1) Uthyrningsbar area 269 100 (263 300) Hyreslägenheter 3 263 (3 110) Lägenheter inom vård och omsorg 825 (825) Lokaler 119 (117) Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 6 Investera i Heba ===== SIDA 7 ===== Heba det långsiktiga valet Heba driver en ansvarstagande verksamhet i framkant. Signum är moderna fastigheter i attraktiva lägen, finansiell stabilitet och fokus på hållbarhet. Som del i strategin för tillväxt är bolaget väl positionerat för framtidens behov av bostäder och vård- och omsorgsboenden. Modern fastighetsportfölj i attraktiva regioner Heba äger och förvaltar en modern portfölj av bostäder och vård- och omsorgsboenden, med hög efterfrågan. Attraktiva lägen, främst i Stockholmsregionen och ett fåtal i Mälardalen, med stark befolkningstillväxt och låg vakansgrad ger stabila intäkter. Låg risk, hög stabilitet Överskottsgrad på 74 procent (juni 2026) och näst intill obefintliga vakanser gör Heba till ett mycket stabilt fastig- hetsbolag på marknaden. Långa hyresavtal inom samhälls- fastig heter och hyror som konstant utvecklas positivt bidrar till förut sägbara och säkra kassaflöden. Ambitiösa hållbarhetsmål Heba ligger långt fram inom hållbarhet med ett grönt ramverk som fått högsta betyg av Sustainalytics. Energianvändningen i fastighetsportföljen har minskat till 63 kWh/kvm (juni 2026). Klimatmålen är tydliga: klimatneutral förvaltning 2030 och full klimatneutralitet 2045. Stark finansiell ställning Låg genomsnittsränta, välbalanserad finansiering, starka nyckeltal i kombination med effektiv förvaltning i egen regi kommer ge utdelning när fastighetsvärdena går upp igen. Tydlig strategi för tillväxt Heba kommer fortsätta växa genom renoveringar, strategiska förvärv av samhällsfastigheter och nyproduktion av bostäder. Våra vård- och omsorgsboenden ger Heba en stark ställning inom samhällsfastigheter, en sektor med stabil efterfrågan och säkra intäkter. Projektportföljen, bland annat med bostäder i Källberga, är del i den långsiktiga ambitionen att växa på hållbart sätt. Stabil utdelare för aktieägare Vår starka finansiella ställning gör att vi premierar utdelning till våra aktieägare som bidrar till att vi kan driva vår verksamhet. Positionering för framtidens behov Med samhällsfastigheter är Heba väl positionerat för att möta trender som åldrande befolkning och ökande efterfrågan på vård- och omsorgsboenden. Modern, hållbar fastighets- portfölj i attraktiva lägen möter efterfrågan hos hyresgäster. Effektivitet genom digitalisering och AI Heba bygger en digital infrastruktur där husen inte bara f örvaltas utan också övervakas, analyseras och lär sig själva. Digitaliseringen resulterar i en modern och effektiv förvaltning. Varför investera i Heba Smart förvaltning är vårt arbetssätt för att integrera digitalisering, data och AI i hela förvaltnings processen. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 7 Investera i Heba ===== SIDA 8 ===== Finansiella mål 2026–2030 Mål Utfall juni 2026 Förvaltningsresultat – genomsnittlig förbättring per år minst 5% +6,7% Belåningsgrad – i genomsnitt ej över 45% – aldrig över 50% 45% 47,6% Överskottsgrad >70% 74,0% Fastigheternas marknadsvärde >20 mdkr 14,8 mdkr Samhällsfastigheter – andel av driftnetto minst 20% 29% Utdelning – andel av förvaltnings resultat justerat för skatt minst 50% 52% Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 8 Mål & utfall ===== SIDA 9 ===== Övergripande hållbarhetsmål Våra fokusområden Miljö Social hållbarhet Organisation Hållbarhet återspeglas i allt Heba gör, idag och för framtiden med utgångspunkt i vårt arbetsgivaransvar, samhällsansvar och miljöansvar. Hållbarhetsarbetet ska säkerställa att Heba uppnår sina långsiktiga mål i linje med FN:s globala mål för hållbar utveckling. Att framtidssäkra verksamheten går hand i hand med framgångsrikt företagande. Mål Utfall juni 2026 Klimatneutral fastighetsförvaltning senast 2030 Pågående Hela verksamheten klimatneutral senast 2045 Pågående Minskad energianvändning – senast 2030 40 kWh/kvm 63 kWh/kvm Alla fastigheter ska miljöcertifieras – HållFast driftcertifiering under 2025 Genomfört Hebas aktie ska vara grön från 2030 Genomfört Hebas finansiering ska vara helt grön från 2030 69% Alla hyresgäster ska ha hållbara hyreskontrakt senast 2030 61% Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 9 Mål & utfall ===== SIDA 10 ===== Omsättning och resultat Andra kvartalet Hyresintäkterna ökade till 159,2 (152,2) mkr, främst till följd av genomförda förvärv och hyreshöjningar under 2026. Fastighets kost naderna uppgick till 37 ,2 (36,2) mkr. Drifts- överskottet förbättrades med 5 procent jämfört med före- gående år och samma period, 122,0 (116,1). Förvaltnings- resultatet för kvartalet uppgick till 65,0 (59,9) mkr, en ökning som främst beror på ökade hyresintäkter. Finansnettot för kvartalet landade på −45,9 (−41,1) mkr. Orealiserad värde­ förändring förvaltnings fastigheter uppgick till 99,9 (69,7) och orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till −41,1 (−54,8) mkr. Resultat före skatt uppgick till 123,8 (79,5) mkr eller 0,80 (0,49) kr/aktie och efter skatt till 85,6 (62,1) mkr eller 0,55 (0,38) kr/aktie. Första halvåretHyresintäkterna ökade till 605,4 (561,8) mkr, Hyresintäkterna ökade till 316,1 (303,1) mkr, främst till följd av genomförda förvärv och hyreshöjningar under 2026. Fastighets kost naderna uppgick till 82,3 (78,8) mkr. Drifts- överskottet förbättrades med 4 procent jämfört med före- gående år och samma period, 233,8 (224,3). Förvaltnings- resultatet för första halvåret uppgick till 122,6 (114,8) mkr, en ökning som främst beror på ökade hyresintäkter och förbättrat resultat från andelar i gemensamt styrda företag. Finansnettot för kvartalet landade på −90,2 (−82,9) mkr. Orealiserad värde förändring förvaltnings fastigheter uppgick till 150,0 (87 ,8) och orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till −7 ,1 (−49,0) mkr. Resultat före skatt uppgick till 265,5 (154,0) mkr eller 1,71 (0,94) kr/aktie och efter skatt till 194,1 (115,6) mkr eller 1,25 (0,71) kr/aktie. Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 10 Rapport ===== SIDA 11 ===== Investeringar och försäljningar Hyresbostäder Vårberg Stockholm Heba tecknade under december 2025 avtal med VBT Utvecklings AB, ett bolag inom samarbetet mellan Heba och Åke Sundvall Byggnads AB, avseende förvärv av hyreslägen- heter i Vårberg, Stockholm. Fastigheten färdigställdes under 2025 och består av 171 lägenheter. Tillträde skedde i januari 2026 i samband med att Heba förvärvade aktierna i bolaget. Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 420 mkr. Vård- och omsorgsboende Norrtälje Heba tecknade under april 2025 avtal med Credentia Exploa- tering 7 AB, ett bolag inom Credentiakoncernen, avseende förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Norrtälje. Boendet består av 60 lägenheter. Tillträde planeras ske under hösten 2026 i samband med att Heba förvärvar aktierna i bolaget. Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 230 mkr och produktionsstart skedde under andra kvartalet 2025. Hyresbostäder Källberga Nynäshamn Heba tecknade under oktober 2021 avtal med bolag kontrol- lerat av MAMA Management AB avseende förvärv av hyres- lägenheter i Källberga, Nynäshamn. Affären genomfördes som en så kallad forward funding affär, där Heba för värvar aktierna i bolaget som tecknar ett totalentreprenadkontrakt. Tillträde skedde under november 2022. Under andra kvartalet 2024 kom parterna överens om att Heba övertar projektet och utför det i egen regi. Fastigheterna består av 128 hyres- rätter varav 13 belägna i radhus. Under 2024 tecknades ett entreprenadavtal och projektet produktionsstartade med färdig stäl lande under 2026 och 2027 . Nedlagda kostnader uppgår till 389,4 mkr varav 106,6 mkr under första halvåret 2026. Investeringen beräknas uppgå till cirka 450 mkr vilket är en ökning, detta sett till att projektet ökat i uthyrningsbar yta samt högre kostnadsläge sedan 2021. Hyresbostäder Hägersten Stockholm Heba produktionsstartat under slutet av 2025 ett projekt i Hägersten innehållandes 48 hyresrätter. Beräknat färdig- ställande under 2027 . Nedlagda kostnader uppgår till 47 ,9 mkr Investeringar Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Tillträde Produktionsstart Färdigställandeår Upparbetad investering (mkr) Bedömd investering (mkr) Bedömt driftnetto (mkr) Viggholmen 1 Vårberg 171 Hyresbostäder Förvärv jan 2026 420 420 23,1 Sparven 3–5 Norrtälje 60 Vård- och omsorgsboende Hösten 2026 2025 2026 0 230 11,2 Källberga (Sittesta 2:48, 2:49 och 2:53) Nynäshamn 128 Hyresbostäder Nov 2022 2024 2026 & 2027 389 450 1 7,1 Skridskon Hägersten 48 Hyresbostäder 2025 2027 48 160 7,6 Spöksonaten Axelsberg 49 Hyresbostäder 2026 2028 0 170 8,1 Villa Primus Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende 2025 2028 0 830 37,3 Stora Sköndal Sköndal 150 Hyresbostäder 2027 2029 0 550 25,5 Tärnö Farsta 139 Hyresbostäder 2028 2029 0 430 19,0 Total 911 857 3 240 148,9 varav 30,7 mkr under första halvåret 2026. Investeringen beräknas uppgå till cirka 160 mkr. Övriga projekt Inom Hebas egna projektportfölj finns fler projekt presen- terade i tabellen nedan. Dessa projekt befinner sig i olika skeden varför färdigställandeår och bedömd investering samt driftnetto kan komma att uppdateras. Övriga investeringar Övriga nyinvesteringar uppgår till 4,3 (4,8) mkr. I värdehöjande åtgärder i övriga fastigheter har under perioden investerats 65,7 (46,0) mkr. Den totala investeringen i förvaltningsfastigheter under första halvåret uppgår till 627 ,3 (141,0) mkr. I övriga anläggningstillgångar har under perioden investerats 5,4 (4,0) mkr. Försäljningar Inga försäljningar under första halvåret 2026. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 11 Rapport ===== SIDA 12 ===== Samarbeten Vårbergstoppen Heba och Åke Sundvall Byggnads AB har genom ett sam- arbets avtal drivit ett hyresrätts projekt i Vårbergstoppen. Hyresrätts projektet om 300 lägenheter var fördelade i två fastigheter. Projektet byggstartades under kvartal två 2021. Genom avtalet ägde parterna 50 procent vardera av projektet. Investeringen uppgick totalt till cirka 800 mkr och färdigställdes under 2024 respektive 2025. Under februari 2024 tecknades avtal med Svenska Bostäder om försäljning av den första fastigheten. Affären genomfördes som en bolagsaffär där Svenska Bostäder tillträdde aktierna, och därmed indirekt fastigheten, under september 2024. Avseende den andra fastigheten tecknades under december 2025 avtal med bolag inom Heba-koncernen om försäljning. Även denna affär genomfördes som en bolagsaffär där Heba tillträder aktierna och därmed indirekt fastigheten. Frånträde har skett i slutet av januari 2026. Framtidens Stora Sköndal Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom sam arbets- avtal bygget av 600 bostäder i Fram tidens Stora Sköndal, etapp 2a. Bostadsprojektet är uppdelat i 260 hyresrätter och 340 bostads rätter. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet. Projektet har i slutet av mars 2026 fått en godkänd detalj plan. Investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 2 mdkr. Skärgårdsskogen Skarpnäck Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver i samarbetsavtal ett bostads rättsprojekt om cirka 100 lägenheter i Skärgårds- skogen, Skarpnäck. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet. Projektet är under detaljplaneprocess och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 250 mkr. Villa Primus Lilla Essingen Heba och Peab har under juni 2025 tecknat avtal om att uppföra ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen, Stockholm, om 166 lägenheter. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet och Heba tillträdde under december 2025 sin andel av bolaget. Projektet produktions- startade under tredje kvartalet 2025 och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 830 mkr. Samarbeten Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Förvärv Produktionsstart Färdigställande år Bedömd investering, mkr1) Stora Sköndal Sköndal 260 340 Hyresrätter Bostadsrätter Nov 2020 2 000 Skärgårdsskogen Skarpnäck 100 Bostadsrätter Sep 2021 250 Stockholm Primus 2 Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 Kv 3 2025 2028 830 Total 866 3 080 1) Varav Hebas andel motsvarar 50 procent. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 12 Rapport ===== SIDA 13 ===== Fastighetsvärdering Enligt utförda värderingar har fastigheterna per 30 juni 2026 ett marknadsvärde om 14 780,5 mkr jämfört med 14 003,2 mkr vid föregående årsskifte. En tredjedel av koncernens samtliga fastigheter, exklusive fastigheter under pågående renovering samt projektfastigheter i tidiga skeden, har externvärderats och där med 50 procent vardera av Newsec Advisory Sweden AB samt Novier Real Estate AB. Resterande fastigheter, inklusive fastigheter under pågående renovering samt pro- jektfastigheter i tidiga skeden, har internvärderats. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13, det vill säga att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation. Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats enligt följande: Förvaltningsfastigheter (mkr) 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Bokfört värde vid periodens början 14 003,2 13 589,2 13 589,2 Förvärv och nybyggnation 564,0 95,6 2 07,4 Investeringar i befintliga fastigheter 63,3 45,4 69,6 Försäljningar - - −53,0 Värdeförändring 150,0 87,8 190,0 Bokfört värde vid periodens slut 14 780,5 13 818,0 14 003,2 Tillvägagångssätt Heba har beslutat att vid varje löpande kvartalsbokslut internvärdera två tredjedelar av fastighetsbeståndet och extern värdera en tredjedel av fastighetsbeståndet. Vid årsbokslutet externvärderas koncernens samtliga fastigheter exklusive projektfastigheter i tidiga skeden. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassa flödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en kalkyl period om fem till femton år med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastig het beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Jämförelse och analys har även gjorts av genomförda köp av fastigheter inom respektive delmarknad. Avkastningskrav på externvärderade samhälls fastigheter motsvarar 4,4 (4,4) procent i snitt och på bostads fastigheter 3,5 (3,4) procent i snitt. Avkastningskrav totalt sett på extern- värderade fastigheter motsvarar 3,7 (3,6) procent i snitt. Värdeförändringen totalt under januari–juni uppgick till 1,1 (0,6) procent. Värdeutvecklingen bedöms, under det senaste kvartalet, vara oförändrad eller ha ökat något för äldreboenden med högre efterfrågan och direktavkastningskrav som pres- sats ned. För bostadsfastigheter bedöms värdeutvecklingen ha varit oförändrad under det senaste kvartalet, främst till följd av oförändrade avkastningskrav. Finansiell ställning Likvida medel uppgick till 47 ,1 (51,8) mkr. Det egna kapitalet uppgick till 6 452,4 (6 325,3) mkr motsvarande en soliditet om 42,2 (43,9) procent. Belåningsgraden uppgår till 47 ,6 (46,6) procent och nettobelåningsgraden till 47 ,3 (46,2) procent. Kassaflödet från den löpande verksamheten efter föränd- ringar i rörelsekapital uppgick till 113,4 (94,7) mkr. Ränte bärande skulder ökade till 7 039,2 (6 439,3) mkr, varav 0,0 (0,0) mkr utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om 140 (140) mkr och 2 183,2 (1 880,7) mkr löper med rörlig ränta. Heba har ett företagscertifikatprogram med en beloppsram om 4 000 mkr. Per delårsperiodens utgång har Heba ute stående certi fikat om 1 200 (873) mkr. Heba har alltid likviditet eller outnyttjade kredit löften, som vid förfall täcker utestående certifikat. Den genomsnittliga räntan uppgick vid delårsperiodens utgång till 2,82 (2,72) procent. Outnyttjade kreditlöften uppgår till 2 040,0 (1 890,0) mkr, varav 140 (140) mkr utgör outnyttjad del av checkkredit. Skulder i utländsk valuta föreligger ej. Ställda säkerheter och borgensåtaganden Ställda säkerheter för räntebärande skulder uppgick till 4 031,3 (4 011,1) mkr. Belåningsgrad och genomsnittlig ränta på fastighetslån (%) 0 10 20 30 40 50 2026202520242023202220212020201920182017 jan–jun 0 1 2 3 4 5  Belåningsgrad (%)  Genomsnittlig ränta på fastighetslån (%) Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 13 Rapport ===== SIDA 14 ===== Räntebindningsstruktur Räntebindningsstrukturen samt medelräntor per 30 juni 2026 framgår av nedanstående tabell. Räntebindningsstruktur 2026-06-30 Löptid Volym (mkr) Snittränta (procent) Andel (procent) < 1 år 2 683,2 4,11 38 1–2 år 700,0 1,85 10 2–3 år 1 350,0 1,99 19 3–4 år 1 030,0 1,95 15 4–5 år 350,0 2,19 5 5–6 år 926,0 2,20 13 6–7 år - - - 7–8 år - - - 8–9 år - - - 9–10 år - - - Summa 7 039,2 2,82 100 Tabellen visar alla avtalade räntor för respektive löptider via lån och räntederivat, tabellen inkluderar även framtidsstar- tade räntederivat vilket gör att den genomsnittliga räntan kan skilja sig mot den ränta som Heba betalar idag. I snitträntan för perioden 1 år inkluderas kreditmarginalen för samtliga lån som ligger med rörlig ränta. Här ingår även den rörliga delen av ränte swapparna, vilka handlas utan marginal, varför snitt- räntan inom 1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. I syfte att räntesäkra räntebärande skulder som löper med rörlig ränta har Heba vid delårsrapportens utgång tecknat ränte swappar om totalt 3 800,0 (3 500,0) mkr med förfall från 2026 till 2031. Räntederivaten upptas till verkligt värde vid varje kvartalsbokslut och förändringen redovisas i rapport över total resultat. Per 30 juni uppgick derivatens verkliga värde till 22,2 (5,9) mkr. Samtliga räntederivat värderas utifrån officiella marknads- noteringar och enligt vedertagna beräkningsmetoder och derivaten är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Kvittning för samtliga derivat finns i ISDA-avtal som ger rätt att kvitta fordran mot skuld till samma motpart. Heba bedömer att det inte finns några väsentliga skillnader mellan verkligt värde och bokfört värde avseende finansiella instrument förutom ränte- bärande skulder där verkligt värde överstiger bokfört värde med 31,1 mkr. Kapitalbindningsstruktur Kapitalbindningsstrukturen för Hebas fastighetslån per 30 juni 2026 framgår av nedanstående tabell. Kapitalbindningsstruktur 2026-06-30 Löptid Kreditavtal (mkr) Utnyttjat (mkr) Certifikatprogram 4 000,0 1 200,0 < 1 år 630,0 490,0 1–2 år 2 016,,6 1 416,6 2–3 år 2 107 ,9 807,9 3–4 år 1 865,0 1 865,0 4–5 år 400,0 400,0 5–6 år 676,0 676,0 6–7 år 183 ,8 183,8 7–8 år - - 8–9 år - - 9–10 år - - Summa 11 879,2 7 039,2 Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid, inklusive lånelöften, var 3,0 (3,2) år och den genomsnittliga ränte- bindnings tiden var 2,2 (2,6) år. Rating Under första kvartalet 2026 erhöll Heba en long-term issuer credit rating med betyget BBB, Stable outlook, av Nordic Credit Rating. MTN-program för utgivning av obligationer I januari 2021 upprättade Heba ett obligationsprogram (MTN, medium term notes program) med en beloppsram om 2 000 mkr. I januari 2022 utökade Heba det befintliga obligationsprogrammet till en total beloppsram om 5 000 mkr. MTN-programmet innebär att Heba har möjlighet att ge ut obligationer på kapitalmarknaden. Ramverk för EU-grön och hållbarhetslänkad finansiering I februari 2024 lanserade Heba ett ramverk för EU-grön och hållbarhetslänkad finansiering. Ramverket är framtaget i enlighet med nuvarande EU-taxonomi och European Green Bond Standard och ersätter Hebas tidigare ramverk för grön finansiering som upprättades 2021. Med ramverket strävar Heba efter att stärka kopplingen mellan finansiering och hållbarhetsstrategier och mål. Ramverket är framtaget tillsammans med Handelsbanken och granskat av den oberoende organisationen Morningstar Sustainalytics. Deras bedömning är att ramverket leder till en positiv miljömässig förändring samt värderar Hebas nyckeltal och hållbarhetsmål till ”Very Strong” respektive ”Highly Ambitious”. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 14 Rapport ===== SIDA 15 ===== Leasingskuld Hebas tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen där Heba är leasetagare. Det finns även ett mindre antal leasing avtal av ringa omfattning och avser främst kontors- inventarier. Per 30 juni 2026 uppgår leasingskulden för tomträtter till 152,7 (143,9) mkr. Denna är beräknad enligt en genomsnittlig marginell ränta om 3 procent. Kostnaden för tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad till följd av att tomträttsavtalen är eviga och därigenom sker ingen amortering av leasing skulden utan hela betalningen utgör ränte betalning. I legal enhet hanteras kostnaden som tomträttsavgäld och ingår i driftnettot. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Hyresintäkter Av Hebas totala hyresintäkter kommer cirka 74 procent från bostads hyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna är förhållande vis säkra och förutsägbara. Samtliga Hebas fastigheter är belägna i Stockholmsregionen och Mälardalen och ligger i attraktiva områden med mycket god efterfrågan. Driftskostnad Hebas enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden. Övervägande del av fastighetsbeståndet är anslutet till fjärr- värmenätet. Totalt tretton fastigheter använder bergvärme som huvudsaklig värmekälla. Heba bedriver ett aktivt arbete med att minska energianvändningen i fastighetsbeståndet men uppvärmningskostnaden kan variera år från år beroende på väderlek och energipris. Marknadsvärde Marknadsvärdet på fastigheterna varierar bland annat beroende på konjunktur och ränteläge. En halv procent enhets sänkning av direktavkastningskravet i relation till värderingens normaliserade driftnetto innebär att marknadsvärdet stiger med mer än 2,4 mdkr. En halv procentenhets höjning innebär att marknadsvärdet sjunker med mer än 1,8 mdkr. Finanspolicy Hebas finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna ska hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument som får användas. Heba har en förhållandevis låg belånings- grad. Den räntebärande upplåningen medför dock att koncernen exponeras för bland annat ränterisk. Med ränterisk avses risken för negativ påverkan på koncernens resultat och kassaflöden till följd av förändringar i marknadsräntan. Hur snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genomslag på koncernens finansnetto beror på upplåningens räntebindningstid. För att begränsa effekterna av ränteför- ändringar har cirka 62 procent av det totala lånebeloppet räntesäkrats på mer än ett år. Heba arbetar kontinuerligt med upplåningens förfallostruktur i syfte att bindningstider och köp av ränte derivat optimeras med hänsyn till förväntad ränte utveckling så att goda lånevillkor uppnås. Hebas kort- fristiga räntebärande skuld om 1 690 mkr består av 1 200 mkr certi fikat samt 490 mkr banklån. Bolaget avser refinansiera hela skulden. Vid behov kan skulden säkras upp av bolagets lånelöften om 1,9 mdkr. Redovisningsprinciper Heba följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) och tolkningar av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapporte ring och årsredovisningslagen. Redovisnings- principer som tillämpats för koncernen och moderbolaget överens stämmer med de redo visningsprinciper som användes vid upprättandet av den senaste årsredovisningen. Heba följer Esmas riktlinjer från den 3 juli 2016 om alterna- tiva nyckeltal. Riktlinjerna omfattar finansiella nyckeltal som inte definieras i IFRS Redovisningsstandarder. Utgångs- punkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utveck- lingen och därmed bedöms ge analytiker och andra intressen- ter värdefull information. Uträkningen av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027 och ställer bland annat nya krav på presentation av resultat- räkningen. Vid samma tidpunkt införs ändringar i IAS 7 vilka innebär att flera av de valmöjligheter som idag finns i presen- tationen av kassaflödet försvinner. Heba har under 2025 påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerhetställa en fullständig anpassning till de nya redovisningsprinciperna. Övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolknings uttalande bedöms för närvarande inte påverka Hebas resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 15 Rapport ===== SIDA 16 ===== Transaktioner med närstående Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Heba- koncernen har under året köpt juridiska tjänster från Foyen Advokatfirma, i vilken styrelsens ledamot Jan Berg är del- ägare, till ett belopp om 0,4 mkr inkl moms. Moderbolaget Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 123,5 (122,7) mkr och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde −28,0 (−9,7) mkr. Händelser efter delårsperiodens utgång Inga händelser efter delårsperiodens utgång att rapportera. Information Informationen i denna delårsrapport är sådan som Heba Fastig hets AB ska offentliggöra enligt lagen om värde- pappers marknaden. Informationen lämnades för offentlig- görande per dagens datum. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 9 juli 2026 Heba Fastighets AB (publ) Johan Vogel Gustaf Segerborg Birgitta Leijon Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Lena Hedlund Christina Holmbergh Jan Berg Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Patrik Emanuelsson Verkställande direktör Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 16 Rapport ===== SIDA 17 ===== Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras Hebas aktuella intjäningsförmåga på tolv månaders basis per 30 juni 2026 med beaktande av hela fastig hets beståndet per balansdagen. Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs- rapporter och bokslutskommunikéer. Viktigt att notera att presentationen inte är en prognos för de kommande tolv månaderna utan snarare en ögonblicksbild. Intjäningsför- mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans-, kost- nads- eller ränteförändringar. Hebas resultaträkning påverkas även av värdeutveckling i fastighetsbeståndet samt derivat, detta är inte beaktat i den aktuella intjäningsförmågan. Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som färdig ställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs för avyttringar av fastigheter som frånträtts och detta på hel- årsbasis. Avdrag görs ej för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som ännu ej frånträtts. Antaganden för aktuell intjäningsförmåga Hyresvärdet består av fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter och inklusive hyreshöjningar och indexreglering för 2026. Bostadshyran för 2026 är klar för samtliga fastig- heter. Vakans antas enligt aktuell vakansgrad och rabatter enligt kontrakt. Övriga intäkter samt drift- och underhålls- kostnader antas enligt budgeterade kost nader för ett mkr 30 juni 2026 Hyresvärde 655 Vakans, rabatter och övriga intäkter –2 Hyresintäkter 653 Driftkostnader –159 Underhållskostnader –4 Fastighetsskatt –5 Driftsöverskott 485 Central administration –42 Resultat från andelar i gemensamt styrda företag löpande1) –4 Finansnetto –191 Förvaltningsresultat 248 1) Här ingår ej bostadsrättsintäkter och andra resultatpåverkande poster per avyttringar inom Andelar i gemensamt styrda företag. normal år. Fastighetsskatten beräknas utifrån aktuella taxerings värden. Central administration och Resultat från andelar i gemen- samt styrda företag beräknas enligt utfall och uppräknat till helår. Finansiella intäkter beräknas enligt utfall och uppräknat till helår samt med avdrag för engångsposter. Kostnaderna för räntebärande skuld har baserats på koncernens genom- snittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument och till kommande förvärv under 2026. Aktiverad ränta i projekt beaktas ej i intjäningsförmågan. Tomträttsavgäld beräknas utifrån aktuella tomträttsavtal och ingår i finansnettot. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 17 Rapport ===== SIDA 18 ===== Hebaaktien Hebas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm AB, MidCap. Uppgift om antal aktieägare och de tio största aktieägarna finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se Utdelning För verksamhetsåret 2025 har under april månad 2026 en utdelning om 0,55 kr per aktie skett. Utdelningen mot svarar en direktavkastning om cirka 1,8 procent baserat på börs- kursen den 31 december 2025. Återköp av egna aktier Årsstämman 2025 gav styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva maximalt 10 % av bolagets aktier. Heba fastighets AB har under 2025 återköpt egna aktier av serie B och bolagets totala innehav uppgick per den 30 juni till 9 907 200 aktier motsvarande 6,00 procent av antalet registrerade aktier. Ägarstruktur, per 2026-06-30 Namn Totalt antal A-aktier Totalt antal B-aktier Kapital (%) Antal röster (%) IC Industricentralen Holding AB 16 499 990 9,99 5,41 Ericsson, Charlotte 1 998 320 8 767 049 6,52 9,42 Vogel, Johan 1 866 240 8 358 130 6,19 8,85 Vogel, Anna 1 886 240 8 180 992 6,08 8,80 Heba Fastighets AB 9 907 200 6,00 3,25 Holmbergh, Christina 1 848 320 7 819 608 5,86 8,62 Eriksson, Anders 1 828 320 6 626 988 5,12 8,16 Härnblad, Birgitta Maria 2 065 640 6 059 936 4,92 8,75 Ericsson, Ulf 6 290 000 3,81 2,06 Sundström, Maria 635 680 2 887 000 2,13 3,03 Totalt, största aktieägarna 12 108 760 81 396 893 56,63 66,34 Andra aktieägare 3 455 962 68 158 385 43,37 33,66 Totalt 15 564 722 149 555 278 100,00 100,00 Aktieutdelning (kr/aktie) 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 202520242023202220212020201920182017 13 % 22 % 23 % –44 % 0 % 6 %16 % 8 % 9 % Substansvärde (NAV) per aktie (kr) 0 10 20 30 40 50 60 2026202520242023202220212020201920182017 jan–jun 18 % –13 % –6 % 5 % 6 % 17 % 10 % 11% 7 % 9 % Värdeutveckling aktiekurs 2017–2026 (kr) 0 10 20 30 40 50 60 70 2026202520242023202220212020201920182017 jan–jun Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 18 Aktien ===== SIDA 19 ===== Rapport över totalresultat, koncernen mkr 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025/2026 jul-jun 2025 jan-dec Hyresintäkter 159,2 152,2 316,1 303,1 618,5 605,4 Fastighetskostnader Driftskostnader −34,9 −34,1 −78,3 −74,8 −161,1 −157,6 Underhållskostnader −1,0 −0,7 −1,5 −1,3 −3,3 −3,1 Fastighetsskatt −1,3 −1,4 −2,5 −2,7 −5,0 −5,3 Driftsöverskott 122,0 116,1 233,8 224,3 449,0 439,4 Central administration −11,7 −12,0 −22,4 −22,1 −42,6 −42,2 Resultat från andelar i gemensamt styrda företag 0,6 1,7 1,4 −4,1 −9,9 −15,4 Finansiella intäkter 3,3 4,4 5,8 8,2 11,7 14,1 Räntekostnader −48,1 −44,4 −93,8 −89,0 −183,6 −178,8 Räntekostnader leasing −1,1 −1,1 −2,3 −2,2 −4,4 −4,3 Resultat inkl värdeförändringar i gemensamt styrda företag 65,0 64,6 122,6 115,3 220,1 212,8 varav Förvaltningsresultat 1) 65,0 59,9 122,6 114,8 229,3 221,6 Resultat fastighetsförsäljning - - - - −0,2 −0,2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 99,9 69,7 150,0 87,8 252,2 190,0 Värdeförändring räntederivat −41,1 −54,8 −7,1 −49,0 16,3 −25,7 Resultat före skatt 123,8 79,5 265,5 154,0 488,3 376,9 Aktuell skatt −10,6 - -15,9 - −1 7,3 −1,4 Uppskjuten skatt −27,7 −1 7,4 −55,4 −38,4 −104,0 −87,0 Periodens resultat 85,6 62,1 194,1 115,6 367,0 288,5 Övrigt totalresultat - - - - - - Summa totalresultat för perioden 85,6 62,1 194,1 115,6 367,0 288,5 Data per aktie Resultat efter skatt, kr 2) 0,55 0,38 1,25 0,71 2,35 1,80 1) I Förvaltningsresultatet ingår ej värdeförändringar hänförbara till gemensamt styrda företag. 2) Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer. Innehav utan bestämmande inflytande saknas. 3) Avrundade siffror i de finansiella rapporterna kan medföra att totalbeloppen inte summerar. Rapport över finansiell ställning i sammandrag, koncernen mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Tillgångar Immateriella anläggningstillgångar 9,2 9,2 8,4 Förvaltningsfastigheter 14 780,5 13 818,0 14 003,2 Nyttjanderättstillgångar 152,7 143,9 152,7 Materiella anläggningstillgångar 15,0 11,7 13,7 Andelar i gemensamt styrda företag 66,2 3,2 101,0 Finansiella anläggningstillgångar 153,4 295,2 175,6 Andra lågfristiga värdepappersinnehav 0,1 0,1 0,1 Räntederivat 22,2 5,9 29,3 Omsättningstillgångar 43,0 76,5 40,8 Likvida medel 47,1 51,8 17 ,2 Summa tillgångar 15 289,3 14 415,6 14 541,9 EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapital 6 452,4 6 325,3 6 343,7 Långfristiga räntebärande skulder 5 349,2 4 466,3 4 984,3 Uppskjuten skatteskuld 1 511,3 1 406,0 1 454,5 Leasingskuld 152,7 143,9 152,7 Skatteskulder 15,2 - - Kortfristiga räntebärande skulder 1 690,0 1 973,0 1 490,0 Övriga kortfristiga skulder 118,5 101,2 116,7 Summa skulder 8 836,9 8 090,3 8 198,2 Summa eget kapital och skulder 15 289,3 14 415,6 14 541,9 Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 19 Räkningar ===== SIDA 20 ===== Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital hänförligt till moder företagets ägare Ingående balans 2025-01-01 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5 Periodens totalresultat 115,6 115,6 Transaktion med ägare Återköp aktier -155,0 -155,0 Utdelning -85,9 -85,9 Utgående balans 2025-06-30 34,4 6,9 6 284,1 6 325,3 Ingående balans 2025-07-01 34,4 6,9 6 284,1 6 325,3 Periodens totalresultat 172,9 172,9 Transaktion med ägare Återköp aktier -154,5 -154,5 Återutgivning av aktier 0,1 0,1 Utgående balans 2025-12-31 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7 Ingående balans 2026-01-01 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7 Periodens totalresultat 194,1 194,1 Transaktion med ägare Utdelning -85,4 -85,4 Utgående balans 2026-06-30 34,4 6,9 6 411,2 6 452,4 Kassaflödesanalys i sammandrag, koncernen mkr 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt 123,8 79,5 265,5 154,0 376,9 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avgår resultatandel i gemensamt styrda företag −0,6 −1,7 −1,4 4,1 15,4 Av- och nedskrivnignar av tillgångar 1,4 1,1 2,7 2,1 4,7 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter −99,9 −69,7 −150,0 − 87,8 −190,0 Värdeförändringar derivatinstrument 41,1 54,8 7,1 49,0 25,7 Andra ej likviditetspåverkande resultatposter −7,8 −5,9 −13,0 −10,7 −19,1 Betald skatt −0,3 - −0,3 −2,1 −2,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 57,7 58,1 110,5 108,7 211,4 Förändring av rörelsekapital −6,7 −5,7 2,9 −13,9 5,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 51,0 52,3 113,4 94,7 216,5 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investering i förvaltningsfastigheter −94,3 −86,8 −622,0 −140,7 −295,9 Investering i finansiella tillgångar - - - −0,2 −0,2 Övriga investeringar −1,6 −1,1 −5,4 −4,0 −8,0 Investeringar i intresseföretag −12,9 0,1 −20,7 0,1 -43,9 Erhållen utdelning från intresseföretag - - 58,0 - - Förändring långfristiga fordringar - −40,5 25,8 −57,9 25,0 Försäljning förvaltningsfastigheter - - - - 83,0 Försäljning av övriga anläggningstillgångar 1,1 0,6 1,2 1,7 2,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 07, 8 −1 2 7,7 −563,2 −200,9 −237,6 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 200,0 1 100,0 937,0 1 700,0 2 698,0 Amortering av lån −51,0 −751,0 −372,0 −1 337,7 −2 300,7 Återköp aktier - −155,0 - −155,0 -309,6 Utbetald utdelning -85,4 −85,9 −85,4 −85,9 −85,9 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 63,6 108,2 479,6 121,5 1,8 Periodens kassaflöde 6,8 32,7 29,9 15,3 −19,2 Likvida medel vid periodens början 40,3 19,1 17 ,2 36,5 36,5 Likvida medel vid periodens slut 47,1 51,8 47,1 51,8 17 ,2 Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 20 Räkningar ===== SIDA 21 ===== Segmentsrapportering, koncernen Januari-juni 2026 mkr Innerstaden Stockholm närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen Hyresintäkter 30,0 81,1 25,0 105,4 64,7 9,9 316,1 Fastighetskostnader −9,1 −21,6 −6,6 −24,2 −18,5 −2,2 −82,3 Driftsöverskott 21,0 59,4 18,4 81,1 46,2 7,7 233,8 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 917 ,1 3 877,0 982,2 4 555,3 2 681,1 767,9 14 780,5 Januari-juni 2025 mkr Innerstaden Stockholm närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen Hyresintäkter 31,5 79,8 24,5 103,7 53,8 9,9 303,1 Fastighetskostnader −8,7 −23,4 −5,9 −24,5 −14,3 −2,1 −78,8 Driftsöverskott 22,8 56,4 18,6 79,2 39,5 7,8 224,3 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 788,7 3 696,6 1 020,0 4 485,1 2 280,2 5 47,5 13 818,0 Koncernens driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i rapport över totalresultat. Skillnaden mellan driftsöverskott 233,8, (224,3) mkr och resultat före skatt 265,5 (154,0) mkr består av central administration −22,4 (−22,1) mkr, ränte kostnad leasing −2,3 (−2,2) mkr, finansnetto −88,0 (−80,7) mkr, resultat från andelar intresse företag 1,4 (−4,1) och värde förändring 142,9 (38,7) mkr. Hebas verksamhet omfattar förvaltning av ett homogent fastighetsbestånd. Några väsentliga skillnader ifråga om risker och möjligheter bedöms ej föreligga. Koncernens interna rap- porteringssystem är uppbyggt för uppföljning av geografiska områden. Segments redo visningen enligt ovan överensstäm- mer med den interna rapporteringen till företagsledningen. Vid uppdelning per fastighetskategori är fördelningen enligt nedan: Januari-juni 2026 mkr Bostads- fastigheter Samhälls- fastigheter Koncernen Hyresintäkter 235,0 81,2 316,1 Fastighetskostnader −68,0 −14,3 −82,3 Driftsöverskott 1 67,0 66,8 233,8 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 11 529,4 3 251,1 14 780,5 Januari-juni 2025 mkr Bostads- fastigheter Samhälls- fastigheter Koncernen Hyresintäkter 222,5 80,6 303,1 Fastighetskostnader −64,6 −14,3 −78,8 Driftsöverskott 158,0 66,3 224,3 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 10 633,6 3 184,4 13 818,0 Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 21 Räkningar ===== SIDA 22 ===== Moderbolagets resultaträkning mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Hyresintäkter 123,5 122,7 246,1 Fastighetskostnader Driftskostnader −44,4 −45,0 −97,1 Underhållskostnader −2,6 −1,6 −3,8 Fastighetsskatt −1,5 −1,8 −3,3 Tomträttsavgälder −1,7 −1,5 −3,1 Driftsöverskott 73,3 72,8 138,8 Avskrivningar på fastigheter −13,4 −13,0 −26,1 Bruttoresultat 59,9 59,7 112,7 Central administration −22,1 −21,9 −42,0 Resultat fastighetsförsäljning - - −16,5 Resultat från andelar i koncernföretag −53,4 - 221,5 Finansiella intäkter 62,0 55,1 111,4 Räntekostnader − 67,4 −53,5 −116,7 Värdeförändring derivatinstrument −7,1 −49,0 −25,7 Resultat efter finansiella poster −28,0 −9,7 244,6 Bokslutsdispositioner - - −48,9 Uppskjuten skatt −12,5 18,9 5,0 Periodens resultat −40,5 9,3 200,7 Moderbolagets balansräkning i sammandrag mkr 2026 30 juni 2025 30 juni 2025 31 dec TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 9,2 9,2 8,4 Materiella anläggningstillgångar 2 439,0 2 386,6 2 375,3 Finansiella anläggningstillgångar 4 549,2 4 155,2 4 265,5 Derivatinstrument 22,2 5,9 29,3 Kortfristiga fordringar 23,5 20,5 239,5 Likvida medel 46,2 51,3 16,7 Summa tillgångar 7 089,4 6 628,7 6 934,8 EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapital 1 884,2 1 973,1 2 010,1 Obeskattade reserver 3,5 2,5 3,5 Avsättningar 212,4 198,8 212,7 Långfristiga skulder 3 653,2 2 638,0 3 264,0 Kortfristiga skulder 1 336,1 1 816,2 1 444,5 Summa skulder 5 205,2 4 655,6 4 924,7 Summa eget kapital och skulder 7 089,4 6 628,7 6 934,8 Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 22 Räkningar ===== SIDA 23 ===== Nyckeltal, koncernen 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec 2024 30 jun 2023 30 jun 2022 30 jun Fastighetsrelaterade nyckeltal Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 21) 269 263 263 257 294 280 Direktavkastning, % 1) 3,2 3,3 3,2 3,0 2,8 2,2 Hyresintäkter per kvm, kr 2 355 2 302 2 300 2 150 1 966 1 737 Fastighetskostnader per kvm, k 613 599 631 611 594 529 Underhållskostnader per kvm, kr 20) 11 10 12 9 13 12 Bokfört värde per kvm, kr 54 919 52 476 53 458 50 690 50 071 53 918 Finansiella nyckeltal Kassaflöde, mkr 2) 113,4 94,7 216,5 94,4 93,2 129,7 Investeringar, mkr 632,7 145,0 285,0 389,2 186,3 728,9 Överskottsgrad, % 3) 22) 74,0 74,0 72,6 71,6 69,8 69,5 Förvaltningsmarginal, % 4) 22) 38,8 37,9 36,6 40,8 56,2 50,0 Räntetäckningsgrad, ggr 5) 22) 2,3 2,3 2,2 2,5 2,7 4,2 Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 6) 22) 2,82 2,72 2,67 2,81 2,58 1,48 Skuldsättningsgrad, ggr 7) 22) 1,1 1,0 1,0 0,9 1,0 0,9 Belåningsgrad, % 8) 22) 47,6 46,6 46,2 44,7 47,7 42,9 Nettobelåningsgrad, % 9) 22) 47,3 46,2 46,1 44,5 47,3 41,8 Soliditet, % 10) 22) 42,2 43,9 43,6 46,0 43,6 46,5 Avkastning eget kapital, % 11) 22) 6,1 3,6 4,5 −0,7 −11,1 9,5 Avkastning totalt kapital, % 12) 22) 4,8 3,4 3,9 1,0 −5,5 6,3 Data per aktie Resultat efter skatt, kr 13) 22) 1,25 0,71 1,80 −0,14 −2,35 2,20 Kassaflöde, kr 14) 22) 0,73 0,58 1,35 0,57 0,56 0,79 Eget kapital, kr 15) 22) 41,57 39,51 40,87 38,33 40,95 46,78 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 16) 22) 51,17 48,25 50,05 45,97 48,92 56,55 EPRA EPS, kr 17) 22) 0,69 0,70 1,37 0,68 0,98 0,74 Börskurs, kr 18) 24,15 31,70 30,70 31,20 26,60 41,80 Fastigheternas bokförda värde, kr 19) 22) 95,23 86,30 90,22 79,39 88,44 94,13 Antal aktier vid periodens slut, tusental 155 213 160 111 155 213 165 104 165 120 165 120 Genomsnittligt antal aktier, tusental 155 213 163 812 160 468 165 104 165 120 165 120 Definitioner 1) Driftsöverskott i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. 2) Förvaltningsresultat minus betald skatt, justerat för betalt räntenetto och poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet. 3) Driftsöverskott i relation till hyresintäkter. 4) Förvaltningsresultatet i relation till hyresintäkter. 5) Förvaltningsresultat med tillägg för räntekostnader i relation till räntekostnader. 6) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen. 7) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital vid periodens utgång. 8) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. 9) Räntebärande skulder samt beslutad utdelning minskat med likvida medel i förhållande till fastig heternas bokförda värde vid periodens utgång. 10) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens utgång. 11) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital. 12) Resultat före skatt exkl jämförelsestörande poster plus ränte kostnader i relation till genomsnittlig balansomslutning. 13) Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 14) Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genom- snittligt antal aktier under perioden. 15) Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 16) Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatte- skuld i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 17) Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt i förhållande till genom- snittligt antal utestående aktier under perioden. 18) Börskurs vid periodens utgång 19) Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång 20) År 2010 hade Heba 39 kr/kvm i underhållskostnader. Jämfört med aktu- ellt utfall har bolaget minskat sina underhållskostnader med dryga 70 %. 21) Uthyrningsbar area för innehavstiden i förhållande till den totala perio- den. 22) Uträkning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, www.hebafast.se Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 23 Räkningar ===== SIDA 24 ===== Vår kärnverksamhet är att äga, förvalta och utveckla hyresbostäder och samhälls- fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen. Vår vision Vi ska vara bäst i Sverige på att skapa trygga och attraktiva bostäder och livsmiljöer. Vår affärsidé Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och förvaltar bostäder och samhälls fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostads områden och förtroendefulla partnerskap. Heba Fastighets AB Vår värdeskapande affärsmodell Strategiskt ramverk 14 samhällsfastigheter 45 hyresbostadsfastigheter Långsiktig och effektiv förvaltning av 59 fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen Förvaltningsresultat Hållbar tillväxt Förvärv Nyproduktionsprojekt Bebyggda fastigheter Fastighetsförvaltning Förvaltning i egen regi Egen nyproduktion Markanvisningar Fastighetsutveckling Förtätning, förädling och föryngring (ROT) Produktutveckling Satsning på digitalisering Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 24 Våra fastigheter ===== SIDA 25 ===== Sonfjället 1, Norra Djurgårdsstaden. Bostadsfastigheter Våra fastigheter hittar du i centrala lägen, med goda kommunikationer och max en timmes restid från Stockholm. Vi bygger nytt, vi bygger om och vi anpassar vårt helhets- erbjudande för att hela tiden vara en bra, närvarande och hållbar hyresvärd. Unga har idag extra svårt att komma in på bostadsmarknaden. För att underlätta erbjuder Heba ungdomsbostäder för dig som är mellan 18 och 25 år. Våra bostadsfastigheter finns på följande platser i Stockholmsregionen och Mälardalen Hyresfastigheter Enköping Huddinge Lidingö Norrtälje Nynäshamn Salem Sollentuna Stockholm Täby Uppsala Vallentuna Vårberg Österåker Nyproduktion Axelsberg Farsta Hägersten Nynäshamn Skarpnäck Skärholmen Ungdomsbostäder Hökarängen Tullinge Läs mer, extern länk Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 25 Våra fastigheter ===== SIDA 26 ===== Våra samhällsfastigheter Tärnö 1, Farsta Årstadalsskolan 5, Liljeholmen Krusmyntan 1, Tyresö Krusmyntan 2, Tyresö Vinfatet 6, Sollentuna Fuxen 2, Täby Parken 6, Salem Svänghjulet 4, Täby Österåker Näs 7:7 , Österåker Vallentuna Åby 1:167 , Vallentuna Alen 3 Vårdboende, Norrtälje Äppelträdgården 1, Täby Gränby 10:6, Uppsala Enköping Romberga, Enköping Samhällsfastigheter, inriktning vård- och omsorgsboenden Heba investerar i nybyggda vård- och omsorgsboenden för att möta den ökade efterfrågan och för att erbjuda en tids- enlig boende standard för äldreboenden. Vi äger 14 samhälls- fastigheter där samtliga är byggda efter 2010 och ytterligare två är i produktion. Samhällsfastigheterna är uthyrda på 15–20-åriga hyresavtal till etablerade privata aktörer och kommuner som exempelvis Attendo Care, Vardaga, Frösunda omsorg, Salems kommun och Stockholms stad. Läs mer, extern länk Tärnö 1, Farsta. Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 26 Våra fastigheter ===== SIDA 27 ===== Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden och förtroendefulla partnerskap. Heba-koncernen omfattar 59 fastigheter, varav 14 samhällsfastigheter. Antal hyreslägenheter är 3 263 , antal lägenheter i vård- och omsorgs- boenden 825 och antal lokaler 119. Heba grundades 1952 och är sedan 1994 noterat på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap. www.hebafast.se Kontaktpersoner Patrik Emanuelsson, vd 08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se Hanna Franzén, CFO 08-442 44 59, hanna.franzen@hebafast.se Delårsrapport januari–september 2026 21 OKT 2026 Bokslutskommuniké 2026 3 FEB 2027 Årsredovisning 2026 MAR 2027 Delårsrapport januari–mars 2027 21 APR 2027 Årsstämma 22 APR 2027 Delårsrapport januari–juni 2026 9 JUL 2027 Finansiell kalender Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 27 Övrigt