===== SIDA 1 ===== Q4 Kvartalet 1 oktober – 31 december 2025 Periodens resultat: 135,6 (106,6) mkr, motsvarar 0,87 (0,65) kr per aktie. Förvaltningsresultat: 46,7 (46,9) mkr. Hyresintäkter: 150,9 (143,8) mkr. Driftsöverskott: 101,4 (100,9) mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 123,0 (70,5) mkr. Förvärv av bostadsfastigheten Viggholmen 1 i Vårberg, om 171 hyreslägenheter. Ombildat mindre fastighet om 18 lägenheter med kommande renoveringsbehov i Västertorp. Perioden 1 januari – 31 december 2025 Årets resultat: 288,5 (98,7) mkr, motsvarar 1,80 (0,60) kr per aktie. Förvaltningsresultat: 221,6 (215,5) mkr. Hyresintäkter: 605,4 (561,8) mkr. Driftsöverskott: 439,4 (403,8) mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 190,0 (37 ,9) mkr. Energianvändning: 67 (75) kWh/kvm. Bekräftad rating: BBB med stabila utsikter. Hebas aktie blir grön och Heba inkluderas i EPRA:s index. Styrelsen föreslår en utdelning om 0,55 (0,52) kr per aktie. Bokslutskommuniké 1 januari – 31 december 2025 Alen, Norrtälje Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Intro ===== SIDA 2 ===== Nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr 150,9 143,8 605,4 561,8 Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 262,6 260,2 263,3 2 57,5 Direktavkastning, % 2,9 3,0 3,2 3,0 Bokfört värde per kvm, kr 53 458 51 599 53 458 51 599 Finansiella nyckeltal Kassaflöde, mkr 10,9 78,8 216,5 214,2 Investeringar, mkr 67,1 247,3 285,0 899,5 Genomsnittsränta, % 2,67 2,81 2,67 2,81 Förvaltningsmarginal, % 30,9 32,6 36,6 38,4 Belåningsgrad, % 46,2 44,7 46,2 44,7 Nettobelåningsgrad, % 46,1 44,5 46,1 44,5 Överskottsgrad, % 67, 2 70,2 72,6 71,9 Data per aktie Resultat före skatt, kr 1,09 0,89 2,35 0,86 Resultat efter skatt, kr 0,87 0,65 1,80 0,60 Utdelning, kr 0,55 0,52 Börskurs den 31 december, kr 30,70 32,75 30,70 32,75 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 50,05 47,02 50,05 47,02 EPRA EPS, kr 0,30 0,27 1,37 1,29 Läs mer i resultaträkningen 2 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Intro ===== SIDA 3 ===== Tillväxten på förvaltningsresultatet för helåret uppgick till knappt 3 procent. Det speglar marknadsläget. Samtidigt leve- rerar Heba en överskottsgrad om mycket starka 72,6 procent. Det är ett tydligt kvitto på kvaliteten i vår fastighetsportfölj, effektiviteten i vår förvaltning och vår förmåga att skapa sta- bila kassaflöden även när marknaden inte bidrar. Genom hela konjunkturen har vi levererat starka och förbättrade förvalt- ningsresultat. Till skillnad från många av våra konkurrenter har vi inte krävt ägartillskott för att hantera konjunktursväng- ningen. Det visar på vår starka effektivitet och stabila affär i en nästan stillastående marknad. Dessutom har vi utnyttjat perioden för att utveckla vårt hållbarhetsarbete och satt en tydlig riktning för framtiden med vårt nya digitala arbetssätt. Under 2025 har vi tagit omställningskostnader. Det är ett medvetet ansvarstagande för att stärka organisationen, öka effektiviteten och skapa bättre förutsättningar för framtida tillväxt. Under 2025 har Heba fortsatt att fokusera på det vi själva kan påverka. Vi inväntar inte markna- dens islossning. Med disciplin, tydliga prioriteringar och stark genomförandeförmåga har vi fortsatt att utveckla bolaget med egen kraft. Stabil affär i en stillastående marknad Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20253 Vd-ord ===== SIDA 4 ===== Tydliga beslut som stärker Heba I en försiktig transaktionsmarknad har vi fortsatt att agera selektivt och långsiktigt. Under året blev Heba medlem i EPRA och klassificerades av Nasdaq som en grön aktie, en av få ska sägas. Det stärker vår position på kapitalmarknaden och bekräftar kvaliteten i vårt hållbarhets- och transparensarbete. Vi har även tagit konkreta steg inom klimatansvar genom att investera i koldioxidborttagning via Stockholm Exergi. Vi arbetar vidare för att nå en energianvändning om 40 kWh/ kvm senast år 2030. Vid årsskiftet nådde vi rekordlåga 67 kWh/kvm. Inom samhällsfastigheter har vi förvärvat ett vård- och omsorgs boende i Norrtälje samt ingått ett sam- arbete, joint venture, med Peab för utveckling och förvärv av ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen. Därutöver har vi tecknat avtal om förvärv av en bostadsfastighet med 171 lägenheter i Vårberg. Tillträdet har skett sista januari. Under året har vi också ombildat en mindre fastighet i Väster- torp, omfattande 18 lägenheter, till marknadspris. Vi har även återköpt cirka 6 procent av Hebas B-aktier. Det speglar vår syn på bolagets långsiktiga värde och vår finansiella styrka. Ett nytt arbetssätt tar form Ett av årets viktigaste steg är att vi har tagit ett tydligt kliv i hur Heba ska arbeta framåt. Genom att tillsätta en IT- och digitaliseringschef har vi lagt grunden för en mer datadriven, effektiv och skalbar organisation. Digitalisering är inte bara ett stöd till verksamheten – det är en central del av hur vi ska öka effektiviteten, fatta bättre beslut och skapa tillväxt över tid. Marknadsläge och vägval Världen är mer orolig än på länge och fastighetsmarknaden präglas fortsatt av osäkerhet. Det är tydligt att vi inte längre kan räkna med att yttre faktorer ska driva vår tillväxt. Därför kommer vi under våren att se över våra strategiska mål. Vi kommer att utmana oss själva, vrida och vända på alla stenar och tydligt fokusera på hur vi ska öka tillväxten. Det handlar om att öka takten i transaktioner, fortsätta effek- tivisera verksamheten genom digitalisering och utvärdera möjligheterna till strukturaffärer. Stark position – tydlig ambition Heba har en stark position. Med en modern och attraktiv fastig hets portfölj, hög lönsamhet i förvaltningen och en stabil finansiell ställning har vi goda förutsättningar att växa även i en stillastående marknad. Vi jobbar vidare för en hållbar till- växt, som kommer från vårt eget arbete, våra beslut och vår förmåga att agera – inte från medvind i omvärlden. Heba står starkt, tar ansvar och driver sin utveckling framåt – och vi kommer att fortsätta växa genom disciplin, handlings- kraft och tydligt ledarskap, oavsett marknad. Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB Utfall Q4 2025 Energianvändning 67 kWh/kvm (75) Sötmandeln, Hökarängen 4 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Vd-ord ===== SIDA 5 ===== Händelser Q4 2025 HållFast – Hebas certifiering av fastigheter i drift Heba har under året tagit fram en egen certifiering för fastig- heter i drift, HållFast. Syftet är att kvalitetssäkra en effektiv och hållbar förvaltning. Under året har samtliga fastigheter i beståndet certifierats. 35 procent av Hebas parkerings- platser har laddmöjlighet Arbetet med att installera laddstolpar på Hebas alla parke- ringsplatser fortsätter. Vid utgången av 2025 är 35 procent av platserna laddbara. Målet om 100 procent ska nås senast 2030. Startbesked klart för Skridskon Under kvartalet har nyproduktionen av 48 hyreslägenheter i Kv Skridskon i Västertorp fått startbesked och bygget har inletts. Projektet är en förtätning av Hebas befintliga fastig- het. Lägenheterna kommer vara klara för inflyttning under 2 027. Energianvändningen fortsätter minska: 67 kWh/kvm Heba fortsätter arbetet med att sänka energianvändningen. Det rekordlåga utfallet uppgick vid utgången av fjärde kvarta- let till 67 kWh/kvm. Målet är att nå 40 kWh/kvm år 2030. Heba har förvärvat 171 hyreslägen- heter i Kv Stockholm Viggholmen 1 Heba har förvärvat fastigheten Stockholm Viggholmen 1 intill Vårbergstoppen nära Mälarens strand. Lägenheterna är fullt uthyrda och det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 25 miljoner kronor. Tillträde har skett under januari 2026. Företagscertifikatprogrammet inkluderar nu gröna certifikat Gröna certifikat är ett naturligt steg i Hebas hållbarhets arbete för att nå målet 100 procent grön finansiering senast år 2030. Vid utgången av 2025 är 100 procent av utestående cert- volym grön. Heba är inkluderade i EPRA:s index EPRA:s index är en kvalitetsmärkning med höga krav på transparens och kvalitet i rapporteringen, vilket öppnar upp för utländska investerare. Från Q3 rapporterar Heba på EPRA NRV – långsiktigt substansvärde per aktie samt EPRA EPS – förvaltningsresultat per aktie. Återköpt obligationer om 580 mkr, och emitterat gröna för 600 mkr Heba har återköpt utestående obligationer om 580 miljoner kronor med förfall i mars 2026. I samband med detta emitte- rade bolaget gröna obligationer för 600 miljoner kronor till bra pris. Emissionen gjordes inom Hebas gröna ramverk. Kv Skridskon, Västertorp Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20255 Vd-ord ===== SIDA 6 ===== 5 11 1 1 1 2 2 3 2 36 Norrtälje Nynäshamn Enköping Uppsala Stockholm 3 Moderna fastigheter på attraktiva lägen i Stockholm och Mälardalen Heba äger och förvaltar en modern fastighetsportfölj som består av bostäder och samhällsfastigheter med vård- och omsorgsboenden i attraktiva lägen i Stockholmsregionen och Mälardalen. Fastigheterna ligger i huvudsak nära spårbunden trafik. Vi finns i 13 kommuner från Nynäshamn i söder till Uppsala i norr och Enköping i väster, max en timmes resa från centrala Stockholm. Merparten av fastigheterna ligger inom Stockholms stad med kranskommuner. Majoriteten av fastigheterna är nyproducerade eller reno- verade. Endast två fastigheter om totalt 98 lägenheter återstår i Hebas renoveringsprogram varav renovering av 20 lägenheter kommer utföras under 2026. Läs mer, extern länk Vakansgraden för bostäder och lokaler är fortsatt mycket låg, 0,11 procent för bostäder och 0,31 procent för lokaler vid rapportperiodens utgång. 1) Från och med tredje kvartalet 2024 rapporteras inte förråd såsom lokaler. Fastighetsinnehav och marknad Vid utgång av delårsperioden Q4 2025 omfattar koncernens fastighets innehav (Q4 2024 inom parentes) Fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen 57 (58) Bostadsfastigheter 42 (43) Samhällsfastigheter 14 (14) Projektfastigheter 1 (1) Uthyrningsbar area 262 000 (263 400) Hyreslägenheter 3 092 (3 110) Lägenheter inom vård och omsorg 825 (825) Lokaler1) 118 (117) 6 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Investera i Heba ===== SIDA 7 ===== Heba det långsiktiga valet Heba driver en ansvarstagande verksamhet i framkant. Signum är moderna fastigheter i attraktiva lägen, finansiell stabilitet och fokus på hållbarhet. Som del i strategin för tillväxt är bolaget väl positionerat för framtidens behov av bostäder och vård- och omsorgsboenden. Modern fastighetsportfölj i attraktiva regioner Heba äger och förvaltar en modern portfölj av bostäder och vård- och omsorgsboenden, med hög efterfrågan. Attraktiva lägen, främst i Stockholmsregionen och ett fåtal i Mälardalen, med stark befolkningstillväxt och låg vakansgrad ger stabila intäkter. Låg risk, hög stabilitet Överskottsgrad på 73 procent (december 2025) och näst intill obefintliga vakanser gör Heba till ett mycket stabilt fastig- hetsbolag på marknaden. Långa hyresavtal inom samhälls- fastig heter och hyror som konstant utvecklas positivt bidrar till förut sägbara och säkra kassaflöden. Ambitiösa hållbarhetsmål Heba ligger långt fram inom hållbarhet med ett grönt ramverk som fått högsta betyg av Sustainalytics. Energianvändningen i fastighetsportföljen har minskat till 67 kWh/kvm (december 2025). Klimatmålen är tydliga: klimatneutral förvaltning 2030 och full klimatneutralitet 2045. Stark finansiell ställning Låg genomsnittsränta, välbalanserad finansiering, starka nyckeltal i kombination med effektiv förvaltning i egen regi kommer ge utdelning när fastighetsvärdena går upp igen. Tydlig strategi för tillväxt Heba kommer fortsätta växa genom renoveringar, strategiska förvärv av samhällsfastigheter och nyproduktion av bostäder. Våra vård- och omsorgsboenden ger Heba en stark ställning inom samhällsfastigheter, en sektor med stabil efterfrågan och säkra intäkter. Projektportföljen, bland annat med bostäder i Källberga, är del i den långsiktiga ambitionen att växa på hållbart sätt. Stabil utdelare för aktieägare Vår starka finansiella ställning gör att vi premierar utdelning till våra aktieägare som bidrar till att vi kan driva vår verksamhet. Positionering för framtidens behov Med samhällsfastigheter är Heba väl positionerat för att möta trender som åldrande befolkning och ökande efterfrågan på vård- och omsorgsboenden. Modern, hållbar fastighets- portfölj i attraktiva lägen möter efterfrågan hos hyresgäster. Effektivitet genom digitalisering och AI Heba bygger en digital infrastruktur där husen inte bara för- valtas utan också övervakas, analyseras och lär sig själva. Digi- taliseringen resulterar i en modern och effektiv förvaltning. Varför investera i Heba Gråalen, Norrtälje Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 7 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Investera i Heba ===== SIDA 8 ===== Finansiella mål 2025–2030 Mål Utfall december 2025 Förvaltningsresultat minst 5% per år +3% Belåningsgrad inte överstiger 45% (i genomsnitt) och aldrig över 50% 45–50% 46,2% Överskottsgrad >70% 72,6% Fastigheternas marknadsvärde senast 2030 >20 mdkr 14,0 mdkr Samhällsfastigheter driftnetto minst 20% 30% Utdelning förvaltnings resultat, justerat för skatt minst 50% 50% (maj 2025) Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20258 Mål & utfall ===== SIDA 9 ===== Övergripande hållbarhetsmål 2025–2030 Våra fokusområden Miljö Social hållbarhet Organisation Hållbarhet återspeglas i allt Heba gör, idag och för framtiden med utgångspunkt i vårt arbetsgivaransvar, samhällsansvar och miljöansvar. Hållbarhetsarbetet ska säkerställa att Heba uppnår sina långsiktiga mål i linje med FN:s globala mål för hållbar utveckling. Att framtidssäkra verksamheten går hand i hand med framgångsrikt företagande. Mål Utfall december 2025 Klimatneutral fastighetsförvaltning senast 2030 Pågående Hela verksamheten klimatneutral senast 2045 Pågående Minska energianvändningen till (senast 2030) 40 kWh/kvm 67 kWh/kvm Alla fastigheter ska miljöcertifieras inom HållFast driftcertifiering under 2025 57 av 57 Hebas aktie och finansiering ska vara helt gröna från 2030 maj 2025 grön aktie jun 2025 grönt certifikatprogram utestående obligationer och certifikat är gröna Alla hyresgäster ska ha hållbara hyreskontrakt senast 2030 53% Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20259 Mål & utfall ===== SIDA 10 ===== Omsättning och resultat Fjärde kvartalet Hyresintäkterna ökade till 150,9 (143,8) mkr, främst till följd av genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp- gick till 49,5 (42,9) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med 1 procent jämfört med föregående år och samma period, 101,4 (100,9). Förvaltnings resultatet för kvartalet uppgick till 46,7 (46,9) mkr, vilket är i nivå med föregående år. Finansnettot för kvartalet landade på −42,8 (−42,8) mkr. Orealiserad värdeför- ändring förvaltnings fastigheter uppgick till 123,0 (70,5) och orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till 8,9 (47 ,0) mkr. Resultat före skatt uppgick till 169,7 (147 ,3) mkr eller 1,09 (0,89) kr/aktie och efter skatt till 135,6 (106,6) mkr eller 0,87 (0,65) kr/aktie. Helåret Hyresintäkterna ökade till 605,4 (561,8) mkr, främst till följd av genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp- gick till 166,0 (158,0) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med 9 procent jämfört med föregående år och samma period, 439,4 (403,8) mkr. Förvaltnings resultatet för perioden upp- gick till 221,6 (215,5) mkr, en ökning om 3 procent. Finansnet- tot för perioden landade på −169,0 (−140,7) mkr. Orealiserad värdeförändring förvaltnings fastigheter uppgick till 190,0 (37 ,9) och orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till −25,7 (−44,5) mkr. Resultat före skatt uppgick till 376,9 (142,4) mkr eller 2,35 (0,86) kr/aktie och efter skatt till 288,5 (98,7) mkr eller 1,80 (0,60) kr/aktie. Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 Bisvärmen, Johanneshov Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q3 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 202510 Rapport ===== SIDA 11 ===== Investeringar och försäljningar Vård- och omsorgsboende Norrtälje Heba tecknade under april 2025 avtal med Credentia Exploa- tering 7 AB, ett bolag inom Credentiakoncernen, avseende förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Norrtälje. Boendet består av 60 lägenheter. Tillträde planeras ske under hösten 2026 i samband med att Heba förvärvar aktierna i bolaget. Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 230 mkr och produktionsstart har skett under andra kvartalet 2025. Hyresbostäder Källberga Nynäshamn Heba tecknade under oktober 2021 avtal med bolag kontrol- lerat av MAMA Management AB avseende förvärv av hyres- lägenheter i Källberga, Nynäshamn. Affären genomfördes som en så kallad forward funding affär, där Heba för värvar aktierna i bolaget som tecknar ett totalentreprenadkontrakt. Tillträde har skett under november 2022. Under andra kvartalet 2024 har parterna kommit överens om att Heba övertar projektet och utför det i egen regi. Fastigheterna består av 128 hyres rätter varav 13 belägna i radhus. Under kvartal två 2024 tecknades ett entreprenadavtal och under kvartal tre har produktionsstart skett med färdig stäl lande under 2026. Nedlagda kostnader uppgår till 282,8 mkr varav 192,2 mkr under 2025. Investeringen beräknas uppgå till cirka 450 mkr vilket är en ökning, detta sett till att projektet ökat i uthyrningsbar yta samt högre kostnadsläge sedan 2021. Övriga projekt Inom Hebas egna projektportfölj finns fler projekt presen- terade i tabellen nedan. Dessa projekt befinner sig i olika skeden varför färdigställandeår och bedömd investering samt driftnetto kan komma att uppdateras. Investeringar Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Tillträde Produktionsstart Färdigställandeår Upparbetat investering (mkr) Bedömd investering (mkr) Bedömt driftnetto (mkr) Sparven 3–5 Norrtälje 60 Vård- och omsorgsboende Hösten 2026 2025 2026 0 230 11,2 Källberga (Sittesta 2:48, 2:49 och 2:53) Nynäshamn 128 Hyresbostäder Nov 2022 2024 2026 283 450 1 7,1 Skridskon Hägersten 48 Hyresbostäder 2025 2027 0 160 7,6 Spöksonaten Axelsberg 49 Hyresbostäder 2026 2028 0 170 8,1 Stora Sköndal Sköndal 150 Hyresbostäder 2027 2028 0 550 25,5 Villa Primus Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 2025 2028 0 830 37,3 Tärnö Farsta 139 Hyresbostäder 2028 2029 0 430 19,0 Total 740 283 2 820 125,8 Övriga investeringar Övriga nyinvesteringar uppgår till 15,2 (10,4) mkr. I värdehöjande åtgärder i övriga fastigheter har under perioden investerats 69,6 (80,0) mkr. Den totala investeringen i förvaltningsfastigheter under året uppgår till 277 ,0 (888,1) mkr. I övriga anläggningstillgångar har under perioden investerats 8,0 (11,4) mkr. Försäljningar Under december 2025 har en fastighet frånträtts i samband med ombildning till bostadsrättsförening. Affären genom- fördes som en bolagsaffär där Heba frånträdde aktierna och därmed indirekt fastigheten. 11 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 12 ===== Samarbeten Vårbergstoppen Heba och Åke Sundvall Byggnads AB har genom ett sam- arbets avtal drivit ett hyresrätts projekt i Vårbergstoppen. Hyresrätts projektet om 300 lägenheter var fördelade i två fastigheter. Projektet byggstartades under kvartal två 2021. Genom avtalet ägde parterna 50 procent vardera av projektet. Investeringen uppgick totalt till cirka 800 mkr och färdigställdes under 2024 respektive 2025. Under februari 2024 tecknades avtal med Svenska Bostäder om försäljning av den första fastigheten. Affären genomfördes som en bolagsaffär där Svenska Bostäder tillträdde aktierna, och där- med indirekt fastigheten, under september 2024. Avseende den andra fastigheten tecknades under december 2025 avtal med bolag inom Heba-koncernen om försäljning. Även denna affär genomfördes som en bolagsaffär där Heba tillträder aktierna och därmed indirekt fastigheten. Frånträde har skett i slutet av januari 2026. Framtidens Stora Sköndal Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom sam arbets- avtal bygget av 600 bostäder i Fram tidens Stora Sköndal, etapp 2a. Bostadsprojektet är uppdelat i 260 hyresrätter och 340 bostads rätter. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet. Projektet är under detalj plane process och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 2 mdkr. Skärgårdsskogen Skarpnäck Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver i samarbetsavtal ett bostads rättsprojekt om cirka 100 lägenheter i Skärgårds- skogen, Skarpnäck. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet. Projektet är under detaljplaneprocess och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 250 mkr. Villa Primus Lilla Essingen Heba och Peab har under juni 2025 tecknat avtal om att uppföra ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen, Stockholm, om 166 lägenheter. Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet och Heba har under decem- ber 2025 tillträtt sin andel av bolaget. Projektet har produk- tionsstartats under tredje kvartalet 2025 och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 830 mkr. Samarbeten Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Förvärv Produktionsstart Färdigställande år Bedömd investering, mkr1) Vårbergstoppen Vårberg 300 Hyresrätter Okt 2020 Kv 2 2021 2024/2025 800 Stora Sköndal Sköndal 260 340 Hyresrätter Bostadsrätter Nov 2020 2 000 Skärgårdsskogen Skarpnäck 100 Bostadsrätter Sep 2021 250 Stockholm Primus 2 Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 Kv 3 2025 2028 830 Total 1 166 3 880 1) Varav Hebas andel motsvarar 50 procent. Villa Primus, Lilla Essingen 12 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 13 ===== Fastighetsvärdering Enligt utförda värderingar har fastigheterna per 31 december 2025 ett marknadsvärde om 14 003,2 mkr jämfört med 13 589,2 mkr vid föregående årsskifte. Koncernens samtliga fastigheter, exklusive projektfastigheter i tidiga skeden, har externvärderats och där med 50 procent vardera av Savills Sweden AB samt Novier Real Estate AB. Koncernens projekt- fastighet i Källberga Nynäshamn har internvärderats. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13, det vill säga att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation. Tillvägagångssätt Heba har beslutat att vid varje löpande kvartalsbokslut internvärdera två tredjedelar av fastighetsbeståndet och extern värdera en tredjedel av fastighetsbeståndet. Vid årsbokslutet externvärderas koncernens samtliga fastigheter exklusive projektfastigheter i tidiga skeden. Per balansdagen har en fastighet internvärderats och två av fastigheterna har värderats av båda externa och oberoende värderare och det redovisade verkliga värdet för dessa fastigheter är ett genomsnitt av de nämnda värderingarna. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassa flödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en kalkyl period om fem till femton år med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastig het beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Jämförelse och analys har även gjorts av genomförda köp av fastigheter inom respektive delmarknad. Avkastningskrav på externvärderade samhälls fastigheter motsvarar 4,4 (4,5) procent i snitt och på bostads fastigheter 3,3 (3,3) procent i snitt. Avkastningskrav totalt sett på Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats enligt följande: Förvaltningsfastigheter (mkr) 2025 jan-dec 2024 jan-dec Bokfört värde vid periodens början 13 589,2 12 773,2 Förvärv och nybyggnation 2 07,4 809,3 Investeringar i befintliga fastigheter 69,6 78,8 Försäljningar −53,0 −110,0 Värdeförändring 190,0 37,9 Bokfört värde vid periodens slut 14 003,2 13 589,2 externvärderade fastigheter motsvarar 3,6 (3,6) procent i snitt. Värdeförändringen totalt under januari–december uppgick till 1,4 (0,3) procent. Avkastningskraven bedöms vara i princip oförändrade under det senaste kvartalet. För bostadsfastigheter bedöms värdeutvecklingen generellt ha varit oförändrad under det senaste kvartalet. Även för sam- hällsfastigheter i form av vård- och omsorgsboende bedöms avkastningskraven vara oförändrade och denna kategori har haft en oförändrad eller svagt positiv värdeutveckling under det senaste kvartalet. Finansiell ställning Likvida medel uppgick till 17 ,2 (36,5) mkr. Det egna kapitalet uppgick till 6 343,7 (6 450,5) mkr motsvarande en soliditet om 43,6 (45,5) procent. Belåningsgraden uppgår till 46,2 (44,7) procent och nettobelåningsgraden till 46,1 (44,5) procent. Kassaflödet från den löpande verksamheten efter för ändringar i rörelsekapital uppgick till 216,5 (214,2) mkr. Ränte bärande skulder ökade till 6 474,2 (6 076,9) mkr, varav 0,0 (0,0) mkr utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om 140 (132) mkr och 1 983,0 (1 497 ,1) mkr löper med rörlig ränta. Heba har ett företagscertifikatprogram med en beloppsram om 4 000 mkr. Per delårsperiodens utgång har Heba ute stående certi fikat om 1 040 (523) mkr. Heba har alltid likviditet eller outnyttjade kredit löften, som vid förfall täcker ute stående certifikat. Den genomsnittliga räntan uppgick vid delårsperiodens utgång till 2,67 (2,81) procent. Outnyttjade kreditlöften uppgår till 2 040,0 (2 032,0) mkr, varav 140 (132) mkr utgör outnyttjad del av checkkredit. Skulder i utländsk valuta föreligger ej. Belåningsgrad och genomsnittlig ränta på fastighetslån (%) 0 10 20 30 40 50 2025202420232022202120202019201820172016 jan–dec 0 1 2 3 4 5  Belåningsgrad (%)  Genomsnittlig ränta på fastighetslån (%) 13 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 14 ===== Ställda säkerheter och borgensåtaganden Ställda säkerheter för räntebärande skulder uppgick till 3 849,2 (4 302,3) mkr. Moderbolaget har borgensåtaganden för kreditfaciliteter om 277 mkr avseende ett bostadsprojekt i Vårbergstoppen. Räntebindningsstruktur Räntebindningsstrukturen samt medelräntor per 31 december 2025 framgår av nedanstående tabell. Räntebindningsstruktur 2025-12-31 Löptid Volym (mkr) Snittränta (procent) Andel (procent) < 1 år 2 567,0 3,84 40 1–2 år 750,0 1,76 12 2–3 år 500,0 2,01 7 3–4 år 1 100,0 2,06 17 4–5 år 630,0 1,57 10 5–6 år 580,0 1,97 9 6–7 år 347 ,2 2,59 5 7–8 år - - - 8–9 år - - - 9–10 år - - - Summa 6 474,2 2,70 100 Tabellen visar alla avtalade räntor för respektive löptider via lån och räntederivat, tabellen inkluderar även framtidsstar- tade räntederivat vilket gör att den genomsnittliga räntan kan skilja sig mot den ränta som Heba betalar idag. I snitträntan för perioden 1 år inkluderas kreditmarginalen för samtliga lån som ligger med rörlig ränta. Här ingår även den rörliga delen av ränte swapparna, vilka handlas utan marginal, varför snitt- räntan inom 1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. I syfte att räntesäkra räntebärande skulder som löper med rörlig ränta har Heba vid delårsrapportens utgång tecknat ränte swappar om totalt 3 400,0 (3 400,0) mkr med förfall från 2026 till 2031, varav 100 mkr avser framtidsstartade ränte swappar med start 2026. Räntederivaten upptas till verkligt värde vid varje kvartalsbokslut och förändringen redovisas i rapport över total resultat. Per 31 december uppgick derivatens verkliga värde till 29,3 (55,0) mkr. Samtliga räntederivat värderas utifrån officiella marknads- noteringar och enligt vedertagna beräkningsmetoder och derivaten är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Kvittning för samtliga derivat finns i ISDA-avtal som ger rätt att kvitta fordran mot skuld till samma motpart. Heba bedömer att det inte finns några väsentliga skillnader mellan verkligt värde och bokfört värde avseende finansiella instrument förutom räntebärande skulder där verkligt värde överstiger bokfört värde med 22,7 mkr. Kapitalbindningsstruktur Kapitalbindningsstrukturen för Hebas fastighetslån per 31 december 2025 framgår av nedanstående tabell. Kapitalbindningsstruktur 2025-12-31 Löptid Kreditavtal (mkr) Utnyttjat (mkr) Certifikatprogram 4 000,0 1 040,0 < 1 år 590,0 450,0 1–2 år 1 610,0 810,0 2–3 år 2 338,9 1 238,9 3–4 år 936,3 936,3 4–5 år 1 138,0 1 138,0 5–6 år 330,0 330,0 6–7 år 531 ,0 531,0 7–8 år - - 8–9 år - - 9–10 år - - Summa 11 474,2 6 474,2 Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid, inklusive lånelöften, var 3,2 (3,3) år och den genomsnittliga ränte- bindnings tiden var 2,3 (3,1) år. Rating Under första kvartalet 2025 erhöll Heba en long-term issuer credit rating med betyget BBB, Stable outlook, av Nordic Credit Rating. MTN-program för utgivning av obligationer I januari 2021 upprättade Heba ett obligationsprogram (MTN, medium term notes program) med en beloppsram om 2 000 mkr. I januari 2022 utökade Heba det befintliga obli- gationsprogrammet till en total beloppsram om 5 000 mkr. MTN-programmet innebär att Heba har möjlighet att ge ut obligationer på kapitalmarknaden. Ramverk för EU-grön och hållbarhetslänkad finansiering I februari 2024 lanserade Heba ett ramverk för EU-grön och hållbarhetslänkad finansiering. Ramverket är framtaget i enlighet med nuvarande EU-taxonomi och European Green Bond Standard och ersätter Hebas tidigare ramverk för grön finansiering som upprättades 2021. Med ramverket strävar Heba efter att stärka kopplingen mellan finansiering och hållbarhetsstrategier och mål. Ramverket är framtaget tillsammans med Handelsbanken och granskat av den oberoende organisationen Morningstar Sustainalytics. Deras bedömning är att ramverket leder till en positiv miljömässig förändring samt värderar Hebas nyckeltal och hållbarhetsmål till ”Very Strong” respektive ”Highly Ambitious”. 14 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 15 ===== Leasingskuld Hebas tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen där Heba är leasetagare. Det finns även ett mindre antal leasing avtal av ringa omfattning och avser främst kontors- inventarier. Per 31 december 2025 uppgår leasingskulden för tomträtter till 152,7 (143,9) mkr. Denna är beräknad enligt en genomsnittlig marginell ränta om 3 procent. Kostnaden för tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad till följd av att tomträttsavtalen är eviga och därigenom sker ingen amortering av leasing skulden utan hela betalningen utgör ränte betalning. I legal enhet hanteras kostnaden som tomträttsavgäld och ingår i driftnettot. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Hyresintäkter Av Hebas totala hyresintäkter kommer cirka 73 procent från bostads hyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna är förhållande vis säkra och förutsägbara. Samtliga Hebas fastigheter är belägna i Stockholmsregionen och Mälardalen och ligger i attraktiva områden med mycket god efterfrågan. Driftskostnad Hebas enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden. Övervägande del av fastighetsbeståndet är anslutet till fjärr- värmenätet. Totalt tretton fastigheter använder bergvärme som huvudsaklig värmekälla. Heba bedriver ett aktivt arbete med att minska energianvändningen i fastighetsbeståndet men uppvärmningskostnaden kan variera år från år beroende på väderlek och energipris. Marknadsvärde Marknadsvärdet på fastigheterna varierar bland annat beroende på konjunktur och ränteläge. En halv procent enhets sänkning av direktavkastningskravet i relation till värderingens normaliserade driftnetto innebär att marknadsvärdet stiger med mer än 2,2 mdkr. En halv procentenhets höjning innebär att marknadsvärdet sjunker med mer än 1,7 mdkr. Finanspolicy Hebas finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna ska hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument som får användas. Heba har en förhållandevis låg belånings- grad. Den räntebärande upplåningen medför dock att koncernen exponeras för bland annat ränterisk. Med ränterisk avses risken för negativ påverkan på koncernens resultat och kassaflöden till följd av förändringar i marknadsräntan. Hur snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genomslag på koncernens finansnetto beror på upplåningens räntebindningstid. För att begränsa effekterna av ränteför- ändringar har cirka 60 procent av det totala lånebeloppet räntesäkrats på mer än ett år. Heba arbetar kontinuerligt med upplåningens förfallostruktur i syfte att bindningstider och köp av ränte derivat optimeras med hänsyn till förväntad ränte utveckling så att goda lånevillkor uppnås. Hebas kortfristiga räntebärande skuld om 1 490 mkr består av 1 040 mkr certi fikat, 170 mkr obligation samt 280 mkr banklån. Bolaget avser lösa obligationerna per förfall och refinansiera resterande skuld. Vid behov kan skulden säkras upp av bolagets lånelöften om 1,9 mdkr. Redovisningsprinciper Heba följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) och tolkningar av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårs- rapportering och årsredovisningslagen. Redovisnings principer som tillämpats för koncernen och moderbolaget överens stämmer med de redo visningsprinciper som användes vid upprättandet av den senaste årsredovisningen. Heba följer Esmas riktlinjer från den 3 juli 2016 om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna omfattar finansiella nyckeltal som inte definieras i IFRS Redovisningsstandarder. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsled- ningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge analytiker och andra intressenter värdefull information. Uträkningen av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027 och ställer bland annat nya krav på presentation av resultaträkningen. Vid samma tidpunkt införs ändringar i IAS 7 vilka innebär att flera av de valmöjligheter som idag finns i presentationen av kassaflödet försvinner. Heba har under året påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerhetställa en fullständig anpassning till de nya redovis- ningsprinciperna. Övriga av EU godkända nya och ändrade standar- der samt tolkningsuttalande bedöms för närvarande inte påverka Hebas resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Transaktioner med närstående Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Heba-koncernen har under året köpt juridiska tjänster från Advokatfirman Lindahl, i vilken styrelsens ordförande Jan Berg är delägare, till ett belopp om 4,5 mkr inkl moms. 15 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 16 ===== Moderbolaget Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 246,1 (237 ,1) mkr och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde 244,6 (91,5) mkr. Händelser efter delårsperiodens utgång Tillträde av fastighet Viggholmen 1 har skett sista januari. Information Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Heba Fastig hets AB ska offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning och lagen om värdepappers marknaden. Informationen lämnades genom nedanstående persons för- sorg, för offentlig görande per dagens datum. Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för gransk- ning av bolagets revisorer. Älvdansen, Enköping Stockholm den 4 februari 2026 Heba Fastighets AB (publ) Patrik Emanuelsson Verkställande direktör 16 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 17 ===== Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras Hebas aktuella intjäningsförmåga på tolv- månaders basis per 31 december 2025 med beaktande av hela fastig hets beståndet per balansdagen. Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs- rapporter och bokslutskommunikéer. Viktigt att notera att presentationen inte är en prognos för de kommande tolv månaderna utan snarare en ögonblicksbild. Intjäningsför- mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans-, kost- nads- eller ränteförändringar. Hebas resultaträkning påverkas även av värdeutveckling i fastighetsbeståndet samt derivat, detta är inte beaktat i den aktuella intjäningsförmågan. Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som färdig ställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs för avyttringar av fastigheter som frånträtts och detta på hel- årsbasis. Avdrag görs ej för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som ännu ej frånträtts. Antaganden för aktuell intjäningsförmåga Hyresvärdet består av fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter och inklusive hyreshöjningar och indexreglering för 2026. Bostadshyran för 2026 är klar för merparten av fastigheterna per rapporteringsdagen. För de fastigheter där hyran för 2026 inte är klar har hyran tagits upp till 2025 års nivå. Vakans antas enligt aktuell vakansgrad och rabatter mkr 31 dec 2025 Hyresvärde 634 Vakans, rabatter och övriga intäkter –1 Hyresintäkter 633 Driftkostnader –159 Underhållskostnader –4 Fastighetsskatt –5 Driftsöverskott 465 Central administration –42 Resultat från andelar i gemensamt styrda företag löpande1) –2 Finansnetto –174 Förvaltningsresultat 247 1) Här ingår ej bostadsrättsintäkter och andra resultatpåverkande poster per avyttringar inom Andelar i gemensamt styrda företag. Bonden Mindre, Södermalm enligt kontrakt. Övriga intäkter samt drift- och underhålls- kostnader antas enligt budgeterade kost nader för ett normal år. Fastighetsskatten beräknas utifrån aktuella taxerings värden. Central administration och Resultat från andelar i gemen- samt styrda företag beräknas enligt utfall och uppräknat till helår. Finansiella intäkter beräknas enligt utfall och uppräknat till helår samt med avdrag för engångsposter. Kostnaderna för räntebärande skuld har baserats på koncernens genomsnitt- liga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument och till- kommande förvärv under 2026. Tomträttsavgäld beräknas utifrån aktuella tomträttsavtal och ingår i finansnettot. 17 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Rapport ===== SIDA 18 ===== Hebaaktien Hebas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm AB, MidCap. Uppgift om antal aktieägare och de tio största aktieägarna finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se Utdelning För verksamhetsåret 2024 har under maj månad 2025 en utdelning om 0,52 kr per aktie lämnats. Utdelningen mot- svarar en direktavkastning om cirka 1,6 procent baserat på börs kursen den 31 december 2024. Återköp av egna aktier Årsstämman 2025 gav styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva maximalt 10 % av bolagets aktier. Heba fastighets AB har under maj och september månad 2025 återköpt egna aktier av serie B och bolagets totala inne- hav uppgick per den 31 december till 9 907 200 aktier mot- svarande 6,00 procent av antalet registrerade aktier. Ägarstruktur, per 2025-12-31 Namn Totalt antal A-aktier Totalt antal B-aktier Kapital (%) Antal röster (%) IC Industricentralen Holding AB 16 499 990 9,99 5,41 Ericsson, Charlotte 1 998 320 8 767 049 6,52 9,42 Vogel, Johan 1 866 240 8 358 130 6,19 8,85 Vogel, Anna 1 886 240 8 180 992 6,08 8,80 Heba Fastighets AB 9 907 200 6,00 3,25 Holmbergh, Christina 1 848 320 7 819 608 5,86 8,62 Eriksson, Anders 1 828 320 6 626 988 5,12 8,16 Härnblad, Birgitta Maria 2 065 640 6 059 936 4,92 8,75 Ericsson, Ulf 6 290 000 3,81 2,06 Sundström, Maria 635 680 2 887 000 2,13 3,03 Totalt, största aktieägarna 12 108 760 81 396 893 56,63 66,34 Andra aktieägare 3 455 962 68 158 385 43,37 33,66 Totalt 15 564 722 149 555 278 100,00 100,00 Aktieutdelning (kr/aktie) 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 202420232022202120202019201820172016 7 % 13 % 22 % 9 % 23 % –44 % 0 %16 % 8 % Substansvärde (NAV) per aktie (kr) 0 10 20 30 40 50 60 2025202420232022202120202019201820172016 jan–dec 8 % 8 % 11 % 11 % 12 % 21 % –5 % –12 % 1% 6% Värdeutveckling aktiekurs 2017–2025 (kr) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 202520242023202220212020201920182017 jan–dec 18 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Aktien ===== SIDA 19 ===== Rapport över totalresultat, koncernen mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 150,9 143,8 605,4 561,8 Fastighetskostnader Driftskostnader −47 ,2 −41,3 −157,6 −150,6 Underhållskostnader −1,1 −0,5 −3,1 −2,3 Fastighetsskatt −1,3 −1,0 −5,3 −5,1 Driftsöverskott 101,4 100,9 439,4 403,8 Central administration −10,5 −9,8 −42,2 −38,9 Resultat från andelar i gemensamt styrda företag −10,1 −8,6 −15,4 −49,9 Finansiella intäkter 2,3 3,8 14,1 25,2 Räntekostnader −44,0 −45,7 −178,8 −162,1 Räntekostnader leasing −1,1 −1,0 −4,3 −3,8 Resultat inkl värdeförändringar i gemensamt styrda företag 38,0 39,6 212,8 174,2 varav Förvaltningsresultat 1) 46,7 46,9 221,6 215,5 Nedskrivningar finansiella tillgångar - −9,0 - −18,0 Resultat fastighetsförsäljning −0,2 −0,7 −0,2 −7, 2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 123,0 70,5 190,0 37,9 Värdeförändring räntederivat 8,9 47,0 −25,7 −44,5 Resultat före skatt 169,7 1 47,3 376,9 142,4 Aktuell skatt −0,3 −1,5 −1,4 −2,5 Uppskjuten skatt −33,8 −39,3 −87,0 −41,3 Periodens resultat 135,6 106,6 288,5 98,7 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden 135,6 106,6 288,5 98,7 Data per aktie Resultat efter skatt, kr 2) 0,87 0,65 1,80 0,60 Utdelning (2025 förslag), kr 0,55 0,52 Total utdelning (2025 förslag), Kkr 90 816 85 862 1) I Förvaltningsresultatet ingår ej värdeförändringar hänförbara till gemensamt styrda företag. 2) Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer. Innehav utan bestämmande inflytande saknas. 3) Avrundade siffror i de finansiella rapporterna kan medföra att totalbeloppen inte summerar. Rapport över finansiell ställning i sammandrag, koncernen mkr 2025 31 dec 2024 31 dec Tillgångar Immateriella anläggningstillgångar 8,4 9,8 Förvaltningsfastigheter 14 003,2 13 589,2 Nyttjanderättstillgångar 152,7 143,9 Materiella anläggningstillgångar 13,7 10,4 Andelar i gemensamt styrda företag 101,0 1,0 Finansiella anläggningstillgångar 175,6 276,0 Andra lågfristiga värdepappersinnehav 0,1 0,1 Räntederivat 29,3 55,0 Omsättningstillgångar 40,8 44,6 Likvida medel 17 ,2 36,5 Summa tillgångar 14 541,9 14 166,4 EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapital 6 343,7 6 450,5 Långfristiga räntebärande skulder 4 984,3 4 352,9 Uppskjuten skatteskuld 1 454,5 1 367,6 Leasingskuld 152,7 143,9 Övriga långfristiga skulder - 8,3 Skatteskulder - 3,1 Kortfristiga räntebärande skulder 1 490,0 1 724,0 Övriga kortfristiga skulder 116,7 116,2 Summa skulder 8 198,2 7 715,9 Summa eget kapital och skulder 14 541,9 14 166,4 19 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Räkningar ===== SIDA 20 ===== Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital hänförligt till moder företagets ägare Ingående balans 2024-01-01 34,4 6,9 6 396,2 6 437,5 Periodens totalresultat 98,7 98,7 Transaktion med ägare Återutgivning av aktier 0,2 0,2 Utdelning –85,9 –85,9 Utgående balans 2024-12-31 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5 Ingående balans 2025-01-01 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5 Periodens totalresultat 288,5 288,5 Transaktion med ägare Återköp aktier –309,6 –309,6 Återutgivning av aktier 0,1 0,1 Utdelning –85,9 –85,9 Utgående balans 2025-12-31 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7 Kassaflödesanalys i sammandrag, koncernen mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före skatt 169,7 1 47,3 376,9 142,5 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avgår resultatandel i gemensamt styrda företag 10,1 8,6 15,4 49,9 Av- och nedskrivnignar av tillgångar 1,5 10,4 4,7 21,8 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter −123,0 −70,5 −190,0 −37,9 Värdeförändringar derivatinstrument −8,9 −47,0 25,7 44,5 Andra ej likviditetspåverkande resultatposter −6,1 7,3 −19,1 −3,2 Betald skatt - - −2,1 −0,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapi- tal 43,3 56,2 211,4 217 ,1 Förändring av rörelsekapital −32,3 22,6 5,0 −2,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten 10,9 78,8 216,5 214,2 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investering i förvaltningsfastigheter −85,2 −243,6 −295,9 −900,5 Investering i finansiella tillgångar - −0,4 −0,2 −0,4 Övriga investeringar −1,4 −4,7 −8,0 −9,0 Investeringar i intresseföretag −44,0 - −43,9 - Erhållen utdelning från intresseföretag - - - 13,5 Förändring långfristiga fordringar 23,0 −39,6 25,0 3,4 Försäljning förvaltningsfastigheter 83,0 −2,0 83,0 104,8 Försäljning av övriga anläggningstillgångar 0,6 0,2 2,3 0,6 Kassaflöde från investeringsverksamheten −24,1 −290,2 −237,6 −7 87, 5 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 701,0 208,0 2 698,0 1 093,0 Amortering av lån −711,0 −0,6 −2 300,7 −644,6 Återköp aktier - - −309,6 - Utbetald utdelning - - −85,9 −85,9 Kassaflöde från finansieringsverksamheten −10,0 2 07,4 1,8 362,6 Periodens kassaflöde −23,2 −4,0 −19,2 −210,7 Likvida medel vid periodens början 40,4 40,5 36,5 247, 2 Likvida medel vid periodens slut 17 ,2 36,5 17 ,2 36,5 20 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Räkningar ===== SIDA 21 ===== Segmentsrapportering, koncernen Januari-december 2025 mkr Innerstaden Stockholm närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen Hyresintäkter 61,8 159,5 49,0 2 07,1 108,4 19,7 605,4 Fastighetskostnader −19,0 −49,0 −12,5 −50,8 −30,4 −4,2 −166,0 Driftsöverskott 42,7 110,5 36,5 156,3 78,0 15,4 439,4 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 801,2 3 720,9 1 002,1 4 533,7 2 291,0 654,3 14 003,2 Januari–december 2024 mkr Innerstaden Stockholm närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen Hyresintäkter 62,4 155,6 36,1 189,1 102,9 15,6 561,8 Fastighetskostnader –18,6 – 47,1 –10,3 –48,3 –30,1 –3,4 –158,0 Driftsöverskott 43,8 108,5 25,8 140,9 72,7 12,2 403,8 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 774,3 3 660,1 999,0 4 460,8 2 237 ,5 457,4 13 589,2 Koncernens driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i rapport över totalresultat. Skillnaden mellan driftsöverskott 439,4 (403,8) mkr och resultat före skatt 376,9 (142,4) mkr består av central administration −42,2 (−38,9) mkr, ränte kostnad leasing −4,3 (−3,8) mkr, finansnetto −164,7 (−136,8) mkr, resultat från andelar intresse företag −15,4 (−49,9), nedskrivningar finan- siella tillgångar 0,0 (−18,0) samt resultat från fastighets­ försäljningar −0,2 (−7 ,2) och värde förändring 164,3 (−6,6) mkr. Hebas verksamhet omfattar förvaltning av ett homogent fastighetsbestånd. Några väsentliga skillnader ifråga om risker och möjligheter bedöms ej föreligga. Koncernens interna rap- porteringssystem är uppbyggt för uppföljning av geografiska områden. Segments redo visningen enligt ovan överensstäm- mer med den interna rapporteringen till företagsledningen. Vid uppdelning per fastighetskategori är fördelningen enligt nedan: Januari-december 2025 mkr Bostads- fastigheter Samhälls- fastigheter Koncernen Hyresintäkter 444,9 160,6 605,4 Fastighetskostnader −137,2 −28,8 −166,0 Driftsöverskott 307,7 131,7 439,4 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 10 791,8 3 211,4 14 003,2 Januari–december 2024 mkr Bostads- fastigheter Samhälls- fastigheter Koncernen Hyresintäkter 427,5 134,3 561,8 Fastighetskostnader –133,1 –24,9 –158,0 Driftsöverskott 294,4 109,4 403,8 Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 10 428,3 3 160,9 13 589,2 21 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Våra fastigheter ÖvrigtRäkningar Räkningar ===== SIDA 22 ===== Moderbolagets resultaträkning mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 62,9 59,5 246,1 2 37,1 Fastighetskostnader Driftskostnader −30,0 −24,4 −97,1 −90,3 Underhållskostnader −1,2 −1,0 −3,8 −3,2 Fastighetsskatt −0,8 −0,7 −3,3 −3,4 Tomträttsavgälder −0,8 −0,6 −3,1 −2,5 Driftsöverskott 30,1 32,7 138,8 1 37,8 Avskrivningar på fastigheter −6,5 −6,5 −26,1 −26,2 Bruttoresultat 23,5 26,3 112,7 111,5 Central administration −10,5 −9,6 −42,0 −38,4 Resultat fastighetsförsäljning −16,5 0,0 −16,5 −8,8 Resultat från andelar i koncernföretag 221,5 75,0 221,5 36,0 Finansiella intäkter 28,0 25,4 111,4 96,0 Räntekostnader −33,3 −22,0 −116,7 −60,4 Värdeförändring derivatinstrument 8,9 47,0 −25,7 −44,5 Resultat efter finansiella poster 221,7 141,9 244,6 91,5 Bokslutsdispositioner −48,9 43,1 −48,9 43,1 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt −3,2 −26,2 5,0 −13,3 Periodens resultat 169,5 158,8 200,7 121,2 Moderbolagets balansräkning i sammandrag mkr 2025 31 dec 2024 31 dec TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 8,4 9,8 Materiella anläggningstillgångar 2 375,3 2 365,9 Finansiella anläggningstillgångar 4 265,5 3 685,0 Derivatinstrument 29,3 55,0 Kortfristiga fordringar 239,5 136,5 Likvida medel 16,7 30,1 Summa tillgångar 6 934,8 6 282,3 EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapital 2 010,1 2 204,7 Obeskattade reserver 3,5 2,5 Avsättningar 212,7 217 ,7 Långfristiga skulder 3 264,0 2 874,1 Kortfristiga skulder 1 444,5 983,2 Summa skulder 4 924,7 4 07 7,6 Summa eget kapital och skulder 6 934,8 6 282,3 22 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Räkningar ===== SIDA 23 ===== Nyckeltal, koncernen 2025 2024 2023 2022 2021 Fastighetsrelaterade nyckeltal Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 21) 263 257 285 283 261 Direktavkastning, % 1) 3,2 3,0 3,2 2,3 2,2 Hyresintäkter per kvm, kr 2 300 2 182 1 987 1 802 1 726 Fastighetskostnader per kvm, k 631 614 574 524 525 Underhållskostnader per kvm, kr 20) 12 9 12 13 19 Bokfört värde per kvm, kr 53 458 51 599 50 967 51 344 53 767 Finansiella nyckeltal Kassaflöde, mkr 2) 216,5 214,2 235,4 196,6 232,7 Investeringar, mkr 285,0 899,5 327,4 1 648,4 1 404,6 Överskottsgrad, % 3) 22) 72,6 71,9 71,1 70,9 69,6 Förvaltningsmarginal, % 4) 22) 36,6 38,4 47,9 46,7 50,9 Räntetäckningsgrad, ggr 5) 22) 2,2 2,3 2,5 3,3 4,8 Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 6) 22) 2,67 2,81 2,21 2,26 0,93 Skuldsättningsgrad, ggr 7) 22) 1,0 0,9 0,9 1,0 0,8 Belåningsgrad, % 8) 22) 46,2 44,7 44,1 47,9 41,1 Nettobelåningsgrad, % 9) 22) 46,1 44,5 42,1 47,3 36,8 Soliditet, % 10) 22) 43,6 45,5 47, 2 43,1 48,3 Avkastning eget kapital, % 11) 22) 4,5 1,5 −10,4 −1,9 21,7 Avkastning totalt kapital, % 12) 22) 3,9 2,2 −5,7 −0,2 13,0 Data per aktie Resultat efter skatt, kr 13) 22) 1,80 0,60 −4,31 −0,82 8,93 Kassaflöde, kr 14) 22) 1,35 1,30 1,43 1,19 1,41 Eget kapital, kr 15) 22) 40,87 39,07 38,99 43,75 45,38 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 16) 22) 50,05 47,02 46,42 52,73 55,73 EPRA EPS, kr 17) 22) 1,37 1,29 1,64 1,44 1,38 Börskurs, kr 18) 30,70 32,75 35,45 36,30 78,80 Fastigheternas bokförda värde, kr 19) 22) 90,22 82,30 77,36 95,19 88,86 Antal aktier vid periodens slut, tusental 155 213 165 111 165 104 165 120 165 120 Genomsnittligt antal aktier, tusental 160 468 165 104 165 117 165 120 165 120 Definitioner 1) Driftsöverskott i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. 2) Förvaltningsresultat minus betald skatt, justerat för betalt räntenetto och poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet. 3) Driftsöverskott i relation till hyresintäkter. 4) Förvaltningsresultatet i relation till hyresintäkter. 5) Förvaltningsresultat med tillägg för räntekostnader i relation till räntekostnader. 6) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen. 7) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital vid periodens utgång. 8) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. 9) Räntebärande skulder samt beslutad utdelning minskat med likvida medel i förhållande till fastig heternas bokförda värde vid periodens utgång. 10) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens utgång. 11) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital. 12) Resultat före skatt exkl jämförelsestörande poster plus ränte kostnader i relation till genomsnittlig balansomslutning. 13) Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 14) Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genom- snittligt antal aktier under perioden. 15) Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 16) Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatte- skuld i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 17) Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt i förhållande till genom- snittligt antal utestående aktier under perioden. 18) Börskurs vid periodens utgång 19) Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång 20) År 2010 hade Heba 39 kr/kvm i underhållskostnader. Jämfört med aktu- ellt utfall har bolaget minskat sina underhållskostnader med dryga 70 %. 21) Uthyrningsbar area för innehavstiden i förhållande till den totala perio- den. 22) Uträkning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, www.hebafast.se 23 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Räkningar ===== SIDA 24 ===== Vår kärnverksamhet är att äga, förvalta och utveckla hyresbostäder och samhälls- fastigheter i Stockholms regionen och Mälardalen. Vår vision Vi ska vara bäst i Sverige på att skapa trygga och attraktiva bostäder och livsmiljöer. Vår affärsidé Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och förvaltar bostäder och samhälls fastigheter i Stockholms- regionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostads områden och förtroendefulla partnerskap. Heba Fastighets AB Vår värdeskapande affärsmodell Förvärv Nyproduktionsprojekt Bebyggda fastigheter Produktutveckling Satsning på delningsekonomi och digitalisering Egen nyproduktion Markanvisningar Fastighetsutveckling Förtätning, förädling och föryngring (ROT) Långsiktig och effektiv förvaltning av 57 fastigheter i Stockholmsregionen och Mälardalen 43 hyresbostadsfastigheter och 14 samhällsfastigheter Ingångsvärden • Upplånat och eget kapital • Kompetens, erfarenhet • Resurser – energi, vatten, byggmaterial • Hus och byggrätter • Relationer med hyresgäster • Relationer med samarbetspartners • Driva coworking i egen regi Hållbarhet Förvaltningsresultat Skapat värde 24 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter Våra fastigheter ===== SIDA 25 ===== Bostadsfastigheter Våra fastigheter hittar du i centrala lägen, med goda kommunikationer och max en timmes restid från Stockholm. Vi bygger nytt, vi bygger om och vi anpassar vårt helhets- erbjudande för att hela tiden vara en bra, närvarande och hållbar hyresvärd. Unga har idag extra svårt att komma in på bostadsmarknaden. För att underlätta erbjuder Heba ungdomsbostäder för dig som är mellan 18 och 25 år. Våra bostadsfastigheter finns på följande platser i Stockholmsregionen och Mälardalen Hyresfastigheter Enköping Huddinge Lidingö Norrtälje Nynäshamn Salem Sollentuna Stockholm Täby Uppsala Vallentuna Österåker Nyproduktion Axelsberg Farsta Hägersten Nynäshamn Skarpnäck Skärholmen Ungdomsbostäder Hökarängen Tullinge Gråalen, Norrtälje Läs mer, extern länk 25 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Våra fastigheter ===== SIDA 26 ===== Våra samhällsfastigheter Tärnö 1, Farsta Årstadalsskolan 5, Liljeholmen Krusmyntan 1, Tyresö Krusmyntan 2, Tyresö Vinfatet 6, Sollentuna Fuxen 2, Täby Parken 6, Salem Svänghjulet 4, Täby Österåker Näs 7:7 , Österåker Vallentuna Åby 1:167 , Vallentuna Alen 3 Vårdboende, Norrtälje Äppelträdgården 1, Täby Gränby 10:6, Uppsala Enköping Romberga, Enköping Samhällsfastigheter, inriktning vård- och omsorgsboenden Heba investerar i nybyggda vård- och omsorgsboenden för att möta den ökade efterfrågan och för att erbjuda en tidsen- lig boende standard för äldreboenden. Vi äger 14 samhälls- fastigheter där samtliga är byggda efter 2010 och ytterligare två är i produktion. Samhällsfastigheterna är uthyrda på 15–20-åriga hyresavtal till etablerade privata aktörer och kommuner som exempelvis Attendo Care, Vardaga, Frösunda omsorg, Salems kommun och Stockholms stad. Näs, Österåker Läs mer, extern länk 26 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter Våra fastigheter ===== SIDA 27 ===== Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden och förtroendefulla partnerskap. Heba-koncernen omfattar 57 fastigheter, varav 14 samhällsfastigheter. Antal hyreslägenheter är 3 092, antal lägenheter i vård- och omsorgs- boenden 825 och antal lokaler 118. Heba grundades 1952 och är sedan 1994 noterat på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap. www.hebafast.se Kontaktpersoner Patrik Emanuelsson, vd 08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se Hanna Franzén, CFO 08-442 44 59, hanna.franzen@hebafast.se Årsredovisning 2025 MAR 2026 Delårsrapport januari–mars 2026 22 APR 2026 Årsstämma 23 APR 2026 Delårsrapport januari–juni 2026 9 JUL 2026 Delårsrapport januari–september 2026 21 OKT 2026 Bokslutskommuniké 2026 FEB 2027 Finansiell kalender Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 202527 Övrigt