===== SIDA 1 ===== Q1Delårsrapport januari-mars 2023 ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 2 Delårsrapport januari-mars 2023 • Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 503 mnkr (449), en ökning om 12 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighets- förvaltningens nettoomsättning 551 mnkr (499). • Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 15 procent och uppgick till 331 mnkr (288). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighets- förvaltningens bruttoresultat 379 mnkr (338). • Periodens resultat efter skatt uppgick till -499 mnkr (380), motsvarande -2,47 kronor per aktie (1,88). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värde- förändringar i fastighetsbeståndet. • Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,9 mdkr (49,5 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 195 kronor per aktie (201 vid årsskiftet) efter betald utdelning om 2,70 kr per aktie. Periodens oreali- serade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -906 mnkr (227). • Soliditeten uppgick till 60 procent (60), nettobelåningsgraden till 20 procent (19) och räntetäckningsgraden var 6,2 gånger (7,6). • Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,5 procent (9,7). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 5,4 procent (6,7). Nyckeltal Jan-mar Jan-mar Jan-dec Mnkr 2023 2022 2022 Nettoomsättning fastighetsförvaltning, brutto 551 499 2 055 Hyresintäkter, koncerninternt -49 -50 -200 Nettoomsättning fastighetsförvaltning, netto 503 449 1 855 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 331 288 1 235 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -906 227 -209 Rörelseresultat -575 517 1 089 Periodens resultat -499 380 722 Verkligt värde fastigheter, mdkr 48,9 49,2 49,5 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 20,0 18,7 18,7 Räntetäckningsgrad, ggr 6,2 7,6 7,7 EPRA vakansgrad, % 5,4 6,7 4,0 EPRA EPS per aktie, kr 1,25 1,15 5,07 EPRA NRV per aktie, kr 195 199 201 Händelser i verksamheten under första kvartalet I NK-varuhuset i Stockholm omflyttar lyxvarumärket Loewe till en större avdelning om cirka 140 kvm. Varumärket Hööks har öppnat en pop-up butik om drygt 200 kvm i gallerian Femman i Göteborg. Hööks erbjuder ett brett sortiment inom friluftsliv, häst- och hundsport. Avdelningen Hår & Skönhet om cirka 260 kvm har öppnat på gatuplan i NK-varuhuset i Göteborg. På Klarabergsgatan i fastigheten Orgelpipan 7 i Stock- holm har THE WORKS tecknat hyresavtal för cirka 2 500 kvm kontor. THE WORKS bedriver kostnadsef- fektiv coworking i fastigheter som är under utveckling. För Orgelpipan 7 pågår utredningar för framtida om- och påbyggnationer. Varumärket Stone Island har tecknat hyresavtal för en ny butik i fastigheten Packarhuset 4 i Bibliotekstan. I och med nyetableringen flyttar varumärket från sin tidi- gare butikslokal i området. ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 3 KONCERNEN RESULTAT Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltningens nettoomsättning exklusive koncerninterna hyror om 48,5 mnkr (50,3) uppgick under perioden till 502,9 mnkr (448,7). Ökningen förklaras främst av indexering samt högre bruttohy- ror vid nyuthyrningar och omförhandlingar. Sedan början av 2022 belastas nettoomsättningen av att hela kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg tom- ställts för projektet Johanna. Verksamhetens kost- nader var -172,2 mnkr (-160,7). Driftkostnaderna ökade under perioden, främst kopplat till högre energikostnader. Bruttoresultatet var 330,7 mnkr (288,0) exklusive koncerninterna hyror. Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4. Föregående år var omsättningshyrestillägget 12,0 mnkr varav NK-fastigheterna stod för 9,9 mnkr. Utö- ver detta förekommer inga väsentliga säsongsvariat- ioner vad gäller hyror. Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde redovisas på sidan 8. Övriga segment Övriga segment innefattar NK Retail och övrig verk- samhet. Övrig verksamhet består av Cecil Coworking, NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden. Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 177,5 mnkr (164,1). Kostnaderna, exklusive kon- cerninterna hyror om -29,5 mnkr (-33,7), var -177,3 mnkr (-162,9). Bruttoresultatet för NK Retail exklu- sive koncerninterna hyreskostnader blev 0,2 mnkr (1,2). Försäljningen för NK Retail påverkas av sä- songsvariationer där normalt det första kvartalet är det svagaste och det fjärde kvartalet är det stark- aste. Nettoomsättningen för övrig verksamhet uppgick till 34,3 mnkr (31,0). Kostnaderna, exklusive koncern- interna hyror om -19,0 mnkr (-16,6), var -20,9 mnkr (-17,1). Bruttoresultatet exklusive koncerninterna hyreskostnader blev 13,4 mnkr (13,9). För mer information, se Segmentsredovisning på sidan 8. Övriga resultatposter Central administration uppgick till -13,0 mnkr (-12,8). Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastig- heter var -906,4 mnkr (227,0). För mer information, se sidorna 4-5. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader var netto -52,2 mnkr (-38,0). Ränteintäkter var 1,8 mnkr (0,0). Kostnader för upplåning var -48,2 mnkr (-32,4) och räntekostnader för leasing avseende främst tomt- rättsavgälder var -5,8 mnkr (-5,6). Ökningen av finansiella kostnader för upplåning förklaras till största del av högre genomsnittlig ränta. För mer information, se sidorna 5-6. Skatt Koncernens skatt uppgick under perioden till 127,9 mnkr (-99,3), varav -26,5 mnkr (-19,1) ut- gjorde aktuell skatt och 154,4 mnkr (-80,2) uppskju- ten skatt. Förändringen av uppskjuten skatt förkla- ras av periodens negativa orealiserade värdeför- ändringar i fastighetsbeståndet. Periodens resultat Koncernens resultat efter skatt uppgick till -499,4 mnkr (380,0). Minskningen förklaras av periodens negativa orealiserade värdeförändringar i fastig- hetsbeståndet. ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 4 FASTIGHETSBESTÅNDET Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras på en intern värdering där klassificeringen sker i nivå 3 enligt IFRS 13. Värdet bedöms per den 31 mars 2023 uppgå till 48 909 mnkr (49 547 vid årsskiftet). Minskningen förklaras av negativa oreali- serade värdeförändringar i fastighetsbeståndet men motverkas delvis av periodens investeringar. Den uthyrbara ytan var cirka 386 100 kvm (386 600 vid årsskiftet). Den totala hyresvakansgraden per den 31 mars 2023 var 8,5 procent (7,0 vid årsskiftet) och den to- tala ytvakansgraden var 13,0 procent (11,2 vid års- skiftet). Hyresvakansgraden exklusive pågående ut- vecklingsprojekt (EPRA vakansgrad) uppgick till 5,4 procent (4,0 vid årsskiftet). Ökningen av hyresva- kansen exklusive pågående utvecklingsprojekt för- klaras främst av ett par kontorsavflyttningar. För flera av dessa ytor har nya hyresavtal redan teck- nats. Förvärv och investeringar De totala investeringarna under perioden uppgick till 283,8 mnkr (203,3). För närvarande uppgår pågående och planerade projekt till cirka 3 mdkr. Större projekt presenteras i tabellen nedan. Återuppbyggnaden av Vildmannen 7 i Bibliotek- stan är i slutfasen. Arbetena med fasaderna är klara och byggnaden är avtäckt. Invändiga arbeten med installationer, WC- och våtgrupper samt bu- tikslokaler fortgår. Utanför byggnaden pågår åter- ställning av gatumiljön. Samtliga kontorsytor om cirka 2 900 kvm är uthyrda till Cirio Advokatbyrå. Flera hyresavtal för butiksytorna är tecknade, där- ibland med Chanel Fragrance and Beauty Boutique och A.P.C. om vardera cirka 100 kvm. Den nya byggnaden kommer erbjuda mycket moderna och effektiva kontor samt attraktiva butiker i en unik miljö. Inflyttning sker från juli månad i år. I fastigheten Hästhuvudet 13, vid korsningen Sveavägen och Kungsgatan i Stockholm, genom- förs en större ombyggnation av cirka 3 100 kvm kontorslokaler samt uppgradering av tekniska in- stallationer. Projektet bedöms färdigställas kring årsskiftet 2023/2024. I kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg pågår det omfattande om- och nybyggnadsprojektet Jo- hanna. Under kvartalet har arbeten med projekte- ring, spontning, grund- och stomarbeten samt nya fönsteröppningar pågått. Miljösanering och en ar- keologisk undersökning har avslutats. I kvarteret är den första av två byggkranar uppställd. Projektet omfattar totalt cirka 44 000 kvm bruttoarea och den uthyrningsbara ytan beräknas öka med cirka 11 600 kvm. Färdigställandet bedöms till årsskiftet 2025/2026. Fastighets- och substansvärde Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värdering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. För att kvalitetssäkra värderingarna, inhämtas minst en gång per år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet. Löpande under året görs uppdateringar av den interna fastighets- värderingen med köp, försäljningar och gjorda inve- steringar. Hufvudstaden bedömer även löpande om det finns andra indikationer på förändringar i fastig- heternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven. Med beaktande av ovanstående bedöms den ore- aliserade värdeförändringen i fastighetsbeståndet för perioden uppgå till -906,4 mnkr (227,0). Det totala värdet på fastighetsbeståndet per den 31 mars 2023 uppgick till 48,9 mdkr inklusive periodens investeringar. Den orealiserade värdeförändringen beror främst på stigande avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet har ökat med 4 punkter jämfört med kvartal 4 2022 och uppgick vid ovanstående värdering till 3,8 procent (3,7 vid årsskiftet). Värderingsmetod Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets verkliga värde bedömts. Bedömningen har gjorts genom tillämpning av vär- dering enligt en variant av ortsprismetoden som kal- las för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden inne- bär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. För övriga projektfastig- heter och obebyggd mark har värderingen baserats på en färdigställd byggnad med avdrag för bygg- kostnader samt finansiella kostnader och hyresva- kans under byggtiden. Avkastningskravet baseras på inhämtad informat- ion om marknadens avkastningskrav på aktuella köp och försäljningar av jämförbara fastigheter i likartade lägen. Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fas- tighetens delområde, analyseras transaktioner i an- gränsande område. Även affärer som inte kommit till avslut eller andra påverkande faktorer ger vägled- ning om marknadens avkastningskrav. Avkastningskravet kan variera mellan olika reg- ioner och delområden inom regionerna. Hänsyn tas även till fastighetstyp, teknisk standard, byggnads- konstruktion samt större investeringsbehov. För fas- tigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,20 procentenheter högre än för motsvarande fastigheter där mark inne- has med äganderätt. Fastigheternas driftnetto be- räknas utifrån marknadsmässiga hyresintäkter, lång- siktig hyresvakansgrad samt normaliserade drift- och underhållskostnader. Råder större osäkerhet än normalt kompenseras det av höjda direktavkast- ningskrav i värderingen. Större pågående och planerade projekt första kvartalet 2023 Stad Fastighet Status Lokalslag Uthyrningsbar yta (kvm) Varav tillskapad yta (kvm) Bedömd investering1) (mnkr) Bedömt färdigställande (år) Stockholm Vildmannen 7 Pågående Kontor, butik & bostäder 4 800 4 800 800 2023 Stockholm Hästhuvudet 13 Pågående Kontor 3 100 - 135 2023/2024 Stockholm Orgelpipan 7 Detaljplanearbete Kontor - - - - Göteborg Kvarteret Inom Vallgraven 12 Pågående Kontor, butik & restaurang 31 600 11 600 2 200 2025/2026 Göteborg NK Göteborg Detaljplanearbete Kontor, butik & restaurang - - - - 1) Inkluderar bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultaträkningen samt kostnader för ev akuering. För Vildmannen 7 inkluderar investeringen extraordinära kostnader som följer av branden 2017. ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 5 Vid värderingen har följande direktavkastningskrav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats: Avkastningskrav, fastighetsvärdering1) Stockholm 3,4-3,8 procent Göteborg 4,3-4,6 procent Fastighetsbeståndet, genomsnitt 3,8 procent 1) Värdetidpunkt 2023-03-31. Känslighetsanalys Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt för- säljningspris på marknaden vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en transaktion genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värdeinterval- let brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastig- hetens tekniska standard och investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 48,9 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 pro- cent innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 2,4 mdkr. Nedan anges de väsent- liga faktorerna som påverkar värderingen och resul- tateffekten före skatt därav. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1) Förändring, +/- Resultateffekt före skatt, +/- Hyresintäkter 100 kr/kvm 1 060 mnkr Fastighetskostnader 50 kr/kvm 530 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 670 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet 3 350 mnkr 1) Värdetidpunkt 2023-03-31. Substansvärde Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet upp- gick långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) till 39,4 mdkr eller 195 kronor per aktie. Aktuellt substans- värde (EPRA NTA) var 37,1 mdkr eller 183 kronor per aktie efter avdrag för bedömd uppskjuten skatteskuld. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gäl- lande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bedömd verklig uppskjuten skatt har antagits till 5 pro- cent. Substansvärde, 31 mars 2023 Mnkr Kr/aktie Eget kapital 30 216,4 149 Återläggning Redovisad uppskjuten skatt1) 9 218,6 46 EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) 39 435,0 195 Avdrag Immateriella tillgångar -92,1 -1 Bedömd verklig uppskjuten skatt 5% -2 237,5 -11 EPRA NTA (Aktuellt substansvärde) 37 105,4 183 Återläggning Immateriella tillgångar enligt ovan 92,1 1 Redovisad uppskjuten skatt1) med av- drag för bedömd verklig uppskjuten skatt -6 981,1 -35 EPRA NDV (Substansvärde) 30 216,4 149 1) Uppskjuten skatt enligt balansräkning avseende förvaltnings- fastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträtts- avgälder. HYRESMARKNADEN Kontorshyresmarknaden i Stockholms city var sta- bil under kvartalet, med god efterfrågan på främst moderna och flexibla kontorslokaler i bästa läge. Vakansnivåerna var fortsatt inom normalintervallet och i Stockholms mest eftertraktade lägen i Biblio- tekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och runt Hötorgsområdet bedöms marknadshyrorna för moderna kontor till mellan 6 700 och 9 200 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. På marknaden för butikslokaler var efterfrågan sta- bil och flera hyresavtal tecknades. Marknadshy- rorna för butiker i bästa kommersiella läge bedöms vara inom intervallet 11 000 till 24 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. I Göteborgs centrala delmarknader efterfrågades främst moderna och flexibla kontorslokaler. Vakan- serna var högre än normalintervallet och mark- nadshyrorna i de attraktivaste lägena var inom in- tervallet 3 200 och 4 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För butikslokaler i centrala kommersiella lägen var marknadshyrorna mellan 3 000 och 13 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har utvecklats positivt medan omförhandlingar av butikslokaler har resulterat i lägre hyror. FINANSIERING Hufvudstadens finansieringsbehov tillgodoses via upplåning från de större nordiska bankerna samt kapi- talmarknaden. Total upplåning uppgick per den 31 mars 2023 till 9 500 mnkr (9 000 vid årsskiftet). Rän- tebärande nettoskuld var 9 074 mnkr (8 547 vid års- skiftet). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16 uppgående till 714 mnkr (712 vid årsskiftet), total net- toskuld var 9 788 mnkr (9 259 vid årsskiftet). Utöver utestående upplåning finns outnyttjade lånelöften upp- gående till 5 000 mnkr. Hufvudstaden har ett MTN-program om 12 000 mnkr samt ett certifikatsprogram om 3 000 mnkr. Totalt utestående belopp uppgår till 6 000 mnkr i obli- gationer respektive 1 000 mnkr i företagscertifikat. Hufvudstaden tillser att det vid varje givet tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka samtliga utestå- ende certifikat. Per den 31 mars 2023 uppgick likvida medel samt outnyttjade lånelöften till 5 426 mnkr, vilket täcker samtliga förfall de kommande tre åren. Finansieringsfaciliteter, mnkr, 31 mars 2023 Lån-/facilitetstyp Ram-/facilitetsvolym Outnyttjat MTN-program 12 000 6 000 Certifikatsprogram 3 000 2 000 Banklån inkl. lånelöften 7 500 5 000 Den genomsnittliga räntebindningstiden var 1,5 år (1,7 vid årsskiftet), den genomsnittliga kapitalbind- ningstiden 2,5 år (2,6 vid årsskiftet) och den effektiva genomsnittliga räntan 2,5 procent (1,9 vid årsskiftet) inklusive och 2,3 procent (1,7 vid årsskiftet) exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. I kapitalbindningsti- den för certifikatslån har beräkning skett utifrån under- liggande lånelöften. För att uppnå önskad ränteförfal- lostruktur sker upplåning både med fast och rörlig ränta. Av den långfristiga upplåningen löper 5 000 mnkr med fast ränta. Finansiella tillgångar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde vilka utöver obligationslånen i all väsentlighet överensstämmer med verkligt värde. För obligationslån med fast ränta uppgår övervärdet till 346,1 mnkr (397,3 vid årsskif- tet). Dessa har beräknats utifrån nivå 2 i IFRS 13 vil- ket betyder att värdet har beräknats baserat på offici- ella marknadsnoteringar. ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 6 Räntebindningsstruktur, 31 mars 2023 Förfall, år Krediter, mnkr Genomsnittlig eff. ränta, %1), 2) Andel, % < 1 4 500 3,7 48 1 - 2 2 000 1,2 21 2 - 3 500 1,2 5 3 - 4 2 500 1,4 26 Totalt 9 500 2,5 100 1) Kostnaden för outnyttjade lånelöften fördelas i tabellen i den period som krediten förfaller. 2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften uppgick till 2,3 procent. Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 mars 2023 Förfall, år Banklån Obligationer/ Certifikat Total skuld Outnyttjade lånelöften < 1 1 000 2 000 3 000 1 000 1 - 2 - 2 000 2 000 1 000 2 - 3 500 500 1 000 1 000 3 - 4 - 2 500 2 500 1 000 4 - 5 1 000 - 1 000 1 000 Totalt 2 500 7 000 9 500 5 000 Grön finansiering I september 2021 etablerades ett ramverk för gröna obligationer. Syftet är att finansiera gröna fastigheter samt investeringar i projekt inom klimatomställning och hållbarhet. Totalt har 1,5 mdkr emitterats i gröna obligationer. Under föregående år tog Hufvudstaden upp gröna banklån vilka följer utgivande institution- ers ramverk för grön finansiering. Gröna banklån uppgick till 1,5 mdkr och totalt var grön finansiering 3,0 mdkr vid periodens slut vilket motsvarar 32 pro- cent av den totala upplåningen. Målsättningen fram- över är att successivt öka andelen grön finansiering. AKTIEN OCH ÄGARNA Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stock- holm, bolagets C-aktie avnoterades från Nasdaq Stockholm i januari 2020. Bolaget hade vid peri- odens slut totalt 34 796 aktieägare. Andelen ut- ländskt ägande uppgick per den 31 mars 2023 till 20,5 procent (21,0 vid årsskiftet) av antalet utestå- ende aktier. Kursen på A-aktien den 31 mars 2023 var 140,70 kronor och totala börsvärdet för samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till 29,7 mdkr. Omvandling av Hufvudstadens C-aktier Vid årsstämman 2001 infördes ett omvandlingsför- behåll i Hufvudstadens bolagsordning. Aktieägare har rätt att när som helst begära omvandling av sina C-aktier till A-aktier. Under kvartal 1 2023 har inga C-aktier omvandlats till A-aktier. Aktiestruktur per 31 mars 2023 Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital % Röster % A (1 röst) 203 000 110 203 000 110 96,1 19,7 C (100 röster) 8 271 823 827 182 300 3,9 80,3 Totalt 211 271 933 1 030 182 410 100,0 100,0 Återköpta aktier Totalt innehav av egna aktier per den 31 mars 2023 uppgick till 8 965 000 A-aktier, motsvarande 4,2 pro- cent av samtliga emitterade aktier och 0,9 procent av det totala antalet röster. Inga återköp har skett under perioden eller efter rapportperiodens utgång. Vid årsstämman 2023 fick styrelsen ett förnyat be- myndigande att förvärva aktier av serie A upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget. Återköp av aktier per 31 mars 2023 Miljoner aktier Totalt antal aktier Eget innehav Övriga ägare Per 1 jan 2023 211,3 9,0 202,3 Återköp aktier - - - Per 31 mars 2023 211,3 9,0 202,3 VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS- FAKTORER Koncernen är främst exponerad för finansierings- ränte- och kreditrisker samt värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Det geopolitiska säkerhetsläget i Europa har kraf- tigt försämrats i och med kriget i Ukraina efter Rysslands invasion. Det har resulterat i negativa effekter på de finansiella marknaderna. Påverkan på energimarknaden har också varit stor med peri- odvis markant högre prissättning. Inflationen är den högsta på länge, till stor del drivet av högre energi-, livsmedels- och materialpriser. För att motverka in- flationen har flera centralbanker höjt styrräntorna. Utöver ovanstående har inga andra väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer identifierats än de som beskrivs i Års- och hållbarhetsredovisningen 2022. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄR- STÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. REDOVISNINGSPRINCIPER Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standar- derna. Denna delårsrapport för koncernen är upprät- tad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt till- lämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Upp- lysningar enligt IAS 34.16A framkommer i de finansi- ella rapporterna och i övriga delar av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräkningsgrunder har va- rit oförändrade från senast avgivna Års- och hållbar- hetsredovisningen. Nya standarder och tolkningar Nya och ändrade standarder som trätt i kraft 2023 har inte medfört några väsentliga effekter på koncernens finansiella rapportering. KOMMANDE INFORMATION Halvårsrapport jan-jun 2023 24 augusti 2023 Delårsrapport jan-sep 2023 9 november 2023 Bokslutskommuniké för 2023 15 februari 2024 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 februari 2024 Årsstämma 2024 21 mars 2024 Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 11 maj 2023. Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se. Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00. ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 7 RAPPORT ÖVER RESULTAT I SAMMANDRAG KONCERNEN, Mnkr Januari- mars 2023 Januari- mars 2022 Januari- december 2022 Nettoomsättning1) Fastighetsförvaltning, brutto 551,4 499,0 2 054,7 Hyresintäkter, koncerninternt -48,5 -50,3 -199,8 Fastighetsförvaltning, netto 502,9 448,7 1 854,9 Övriga segment 211,8 195,1 890,9 714,7 643,8 2 745,8 Fastighetsförvaltningens kostnader Underhåll -13,3 -11,5 -32,1 Drift och administration -98,0 -85,7 -355,0 Fastighetsskatt -59,3 -62,0 -227,0 Avskrivningar -1,6 -1,5 -5,9 Fastighetsförvaltningens kostnader -172,2 -160,7 -620,0 Övriga segment, kostnader brutto -246,7 -230,3 -972,0 Hyreskostnader, koncerninternt 48,5 50,3 199,8 Övriga segment, kostnader netto -198,2 -180,0 -772,2 Verksamhetens kostnader -370,4 -340,7 -1 392,2 Bruttoresultat 344,3 303,1 1 353,6 - varav Fastighetsförvaltning 330,7 288,0 1 234,9 - varav Övriga segment 13,6 15,1 118,7 Central administration -13,0 -12,8 -55,7 Rörelseresultat före värdeförändringar 331,3 290,3 1 297,9 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -906,4 227,0 -209,1 Rörelseresultat -575,1 517,3 1 088,8 Finansiella intäkter och kostnader -52,2 -38,0 -184,5 Resultat före skatt -627,3 479,3 904,3 Skatt 127,9 -99,3 -182,3 Resultat efter skatt -499,4 380,0 722,0 Övrigt totalresultat - - - Periodens totalresultat -499,4 380,0 722,0 Genomsnittligt antal utestående aktier 202 306 933 202 306 933 202 306 933 Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspädning, kronor -2,47 1,88 3,57 1) För uppdelning av nettoomsättningen se tabell på sidan 9. RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING I SAMMANDRAG KONCERNEN, Mnkr 31 mars 2023 31 mars 2022 31 december 2022 Förvaltningsfastigheter 48 909,4 49 205,8 49 546,9 Nyttjanderättstillgångar 713,5 713,7 711,0 Övriga anläggningstillgångar 167,9 155,0 165,4 Summa anläggningstillgångar 49 790,8 50 074,5 50 423,3 Omsättningstillgångar 958,6 1 058,7 812,1 Summa tillgångar 50 749,4 51 133,2 51 235,4 Eget kapital 30 216,4 30 920,0 31 262,0 Långfristiga räntebärande skulder 6 500,0 6 500,0 6 500,0 Uppskjutna skatteskulder 9 098,8 9 242,3 9 253,2 Långfristiga leasingskulder 706,1 705,4 702,8 Övriga långfristiga skulder 102,7 92,7 104,0 Övriga avsättningar 31,3 32,8 31,7 Summa långfristiga skulder 16 438,9 16 573,2 16 591,7 Kortfristiga räntebärande skulder 3 000,0 2 600,0 2 500,0 Kortfristiga leasingskulder 8,2 9,1 9,0 Övriga skulder 1 085,9 1 030,9 872,7 Summa kortfristiga skulder 4 094,1 3 640,0 3 381,7 Summa eget kapital och skulder 50 749,4 51 133,2 51 235,4 ===== SIDA 8 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 8 RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL I SAMMANDRAG KONCERNEN, Mnkr Januari- mars 2023 Januari- mars 2022 Januari- december 2022 Ingående eget kapital 31 262,0 31 066,0 31 066,0 Periodens totalresultat -499,4 380,0 722,0 Utdelning -546,2 -526,0 -526,0 Utgående eget kapital 30 216,4 30 920,0 31 262,0 RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN I SAMMANDRAG KONCERNEN, Mnkr Januari- mars 2023 Januari- mars 2022 Januari- december 2022 Resultat före skatt -627,3 479,3 904,3 Avskrivningar/nedskrivningar 20,0 20,6 53,4 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 906,4 -227,0 209,1 Övriga förändringar -0,5 0,8 -0,4 Betald inkomstskatt -26,5 -19,1 -91,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten 272,1 254,6 1 075,2 före förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning varulager -4,7 -5,3 -69,9 Ökning/minskning rörelsefordringar -174,3 -199,3 -35,2 Ökning/minskning rörelseskulder 212,0 201,1 54,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten 305,1 251,1 1 024,3 Investeringar i förvaltningsfastigheter -268,9 -189,2 -966,3 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -14,9 -14,1 -51,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten -283,8 -203,3 -1 017,8 Upptagna lån 1 500,0 800,0 2 800,0 Amortering av låneskuld -1 000,0 -900,0 -3 000,0 Amortering av leasingskuld -2,5 -2,4 -9,5 Utbetald utdelning -546,2 -526,0 -526,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -48,7 -628,4 -735,5 Periodens kassaflöde -27,4 -580,6 -729,0 Likvida medel vid periodens början 453,0 1 182,0 1 182,0 Likvida medel vid periodens slut 425,6 601,4 453,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,51 1,24 5,06 Periodens kassaflöde per aktie, kr -0,14 -2,87 -3,60 SEGMENTSREDOVISNING I SAMMANDRAG Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, fastighetsförvaltning, NK Retail och övrig verksamhet. Övrig verksamhet avser Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden AB (Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. AO Stockholm AO NK AO Göteborg Koncerneliminering Totalt Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar KONCERNEN, Mnkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Fastighetsförvaltning Nettoomsättning 347,3 307,9 121,1 116,7 83,0 74,4 -48,5 -50,3 502,9 448,7 Fastighetskostnader -79,6 -72,5 -64,5 -60,3 -28,1 -27,9 -172,2 -160,7 Bruttoresultat fastighets- förvaltning 267,7 235,4 56,6 56,4 54,9 46,5 -48,5 -50,3 330,7 288,0 NK Retail Nettoomsättning 177,5 164,1 177,5 164,1 Kostnader -206,8 -196,6 29,5 33,7 -177,3 -162,9 Bruttoresultat NK Retail -29,3 -32,5 29,5 33,7 0,2 1,2 Övrig verksamhet Nettoomsättning 11,5 9,7 22,8 21,3 34,3 31,0 Kostnader -10,6 -8,4 -29,3 -25,3 19,0 16,6 -20,9 -17,1 Bruttoresultat övrig verksamhet 0,9 1,3 -6,5 -4,0 19,0 16,6 13,4 13,9 Central administration -13,0 -12,8 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -906,4 227,0 Rörelseresultat -575,1 517,3 Finansiella intäkter och kostnader -52,2 -38,0 Resultat före skatt -627,3 479,3 ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 9 UPPDELNING AV NETTOOMSÄTTNING Koncernen Moderbolaget Jan-mar Jan-mar Jan-dec Jan-mar Jan-mar Jan-dec Mnkr 2023 2022 2022 2023 2022 2022 Hyresintäkter 505,7 453,4 1 870,8 379,8 338,3 1 397,2 Serviceintäkter 31,5 26,3 114,8 14,0 11,0 47,2 Försäljning av varor 177,5 164,1 760,2 - - - Total nettoomsättning 714,7 643,8 2 745,8 393,8 349,3 1 444,4 NYCKELTAL KONCERNEN 31 mars 2023 31 mars 2022 Helår 2022 Fastighetsrelaterade Uthyrbar yta, tusental kvm 386,1 386,4 386,6 Hyresvakansgrad, % 8,5 9,7 7,0 Ytvakansgrad, % 13,0 14,7 11,2 Verkligt värde, mdkr 48,9 49,2 49,5 Överskottsgrad, % 68,8 67,8 69,8 Driftnetto, mnkr 379,2 338,3 1 434,7 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 0,5 3,1 2,3 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1,0 3,4 2,6 Soliditet, % 60 60 61 Räntetäckningsgrad, ggr 6,2 7,6 7,7 Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,3 0,3 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 20,0 18,7 18,7 Bruttomarginal, % 48,2 47,1 49,3 Data per aktie Periodens resultat, kr -2,47 1,88 3,57 Eget kapital, kr 149,36 152,84 154,53 Fastigheternas verkliga värde, kr 241,76 243,22 244,91 Antal utestående aktier, tusental 202 307 202 307 202 307 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 202 307 202 307 202 307 Antal emitterade aktier, tusental 211 272 211 272 211 272 EPRA EPRA Earnings (Förv.res. efter avdr. för nom. skatt), mnkr 252 233 1 025 EPRA EPS per aktie, kr 1,25 1,15 5,07 EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde), mnkr 39 435,0 40 278,8 40 635,1 EPRA NRV per aktie, kr 195 199 201 EPRA NTA (Substansvärde), mnkr 37 105,4 37 913,9 38 270,8 EPRA NTA per aktie, kr 183 187 189 EPRA NDV (Substansvärde), mnkr 30 216,4 30 920,0 31 262,0 EPRA NDV per aktie, kr 149 153 155 EPRA vakansgrad, % 5,4 6,7 4,0 NYCKELTAL PER KVARTAL Jan-mar Okt-dec Jul-sep Apr-jun Jan-mar Okt-dec Jul-sep Apr-jun KONCERNEN 2023 2022 2022 2022 2022 2021 2021 2021 Börskurs A-aktie, kr 140,70 148,30 122,30 113,00 133,80 135,20 131,10 145,50 Nettoomsättning, mnkr 715 746 672 684 644 703 632 635 Avkastning eget kapital, % 0,5 2,4 4,2 4,0 3,1 9,8 5,3 4,5 Avkastning eget kapital, justerad % 2,8 2,9 2,9 2,9 2,6 3,0 3,3 3,4 Soliditet, % 60 61 61 61 60 61 60 60 Bruttomarginal, % 48,2 48,1 51,2 50,8 47,1 48,7 55,0 55,7 Överskottsgrad, % 68,8 68,6 71,7 71,2 67,8 68,2 73,5 72,8 Driftnetto, mnkr 379,2 370,3 364,9 361,2 338,3 333,3 363,2 360,1 Periodens resultat per aktie, kr -2,47 -1,63 1,46 1,86 1,88 8,33 2,48 3,73 Eget kapital per aktie, kr 149,36 154,53 156,16 154,70 152,84 153,56 145,23 142,75 EPRA EPS per aktie, kr 1,25 1,29 1,30 1,33 1,15 1,28 1,36 1,31 EPRA NRV per aktie, kr 195 201 203 201 199 199 189 186 Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 1,51 1,01 1,36 1,45 1,24 1,47 1,37 1,15 ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 10 ALTERNATIVA NYCKELTAL Hufvudstaden tillämpar European Securities and Market Authority’s (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte defi- nieras enligt IFRS eller Årsredovisningslagen. Hufvudstaden är även medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associ- ations (EPRA) och redovisar finansiella nyckeltal definierade av EPRA. Nedan presenteras härledning av alternativa nyckeltal. För definit- ioner se sidan 13. Mnkr 31 mars 2023 31 mars 2022 Helår 2022 Substansvärde se sidan 5. Nettoskuld Långfristiga räntebärande skulder 6 500 6 500 6 500 Långfristiga leasingskulder 706 705 703 Kortfristiga räntebärande skulder 3 000 2 600 2 500 Kortfristiga leasingskulder 8 9 9 Likvida medel -426 -601 -453 Nettoskuld 9 788 9 213 9 259 Soliditet Eget kapital 30 216 30 920 31 262 Balansomslutning 50 749 51 133 51 235 Soliditet, % 60 60 61 Nettobelåningsgrad fastigheter Nettoskuld 9 788 9 213 9 259 Redovisat värde fastigheter 48 909 49 206 49 547 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 20,0 18,7 18,7 Räntetäckningsgrad Resultat före skatt 210 2) 1 236 2) 904 Återläggning värdeförändringar 906 -227 209 Finansiella kostnader1) 216 2) 152 2) 166 Summa 1 332 1 161 1 279 Finansiella kostnader1) 216 2) 152 2) 166 Räntetäckningsgrad, ggr 6,2 7,6 7,7 EPRA Earnings (Förv.res. efter avdr. för nom. skatt) Rörelseresultat före värdeförändringar 331 290 1 298 Finansiella intäkter och kostnader -52 -38 -185 Förvaltningsresultat 279 252 1 113 Aktuell skatt förvaltningsresultat -27 -19 -88 EPRA Earnings (Förv.res. efter avdr. för nom. skatt) 252 233 1 025 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 202,3 202,3 202,3 EPRA EPS, kr 1,25 1,15 5,07 EPRA vakansgrad, % Hyresvärde vakant yta, totalt 205 214 155 Hyresvärde vakant yta, projekt 76 66 68 Hyresvärde totalt 2 417 2 220 2 214 Hyresvakansgrad totalt, % 8,5 9,7 7,0 Hyresvakansgrad projekt, % 3,1 3,0 3,0 EPRA vakansgrad, % 5,4 6,7 4,0 1) Exklusive avgifter för uttag av pantbrev. 2) Omräknat 12 månader. ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 11 MODERBOLAGET RESULTAT OCH FINANSIELL STÄLLNING Nettoomsättningen uppgick till 393,8 mnkr (349,3). Ökningen förklaras främst av indexering och högre bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar. Sedan början av 2022 belastas nettoomsättningen av att hela kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg tom- ställts för projektet Johanna. Verksamhetens kostnader var -217,3 mnkr (-195,0). Kostnaden för underhåll ökade, främst hänförligt till större utvecklingsprojekt. Därtill påverkade högre ener- gikostnader. Bruttoresultatet blev 176,5 mnkr (154,3). Resultat från finansiella poster uppgick till -44,3 mnkr (-30,3). Likvida medel vid periodens utgång var 419,0 mnkr (559,4). Investeringar i fastigheter och inventarier upp- gick till 172,4 mnkr (90,0). VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS- FAKTORER Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränte- och kreditrisker. Utöver vad som anges för koncernen på sidan 6 har inga andra väsentliga risker eller osä- kerhetsfaktorer identifierats än de som beskrivs i Års- och hållbarhetsredovisningen 2022. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅ- ENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juri- diska personer och Årsredovisningslagen. Denna de- lårsrapport har upprättats i enlighet med Årsredovis- ningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Redovisnings- principer och beräkningsgrunder är oförändrade från Års- och hållbarhetsredovisningen 2022. RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGET, Mnkr Januari- mars 2023 Januari- mars 2022 Januari- december 2022 Nettoomsättning1) 393,8 349,3 1 444,4 Verksamhetens kostnader -217,3 -195,0 -835,3 Bruttoresultat 176,5 154,3 609,1 Central administration -13,0 -12,8 -55,8 Rörelseresultat 163,5 141,5 553,3 Övriga finansiella intäkter och kostnader -44,3 -30,3 4,7 Resultat efter finansiella poster 119,2 111,2 558,0 Bokslutsdispositioner - - -115,1 Resultat före skatt 119,2 111,2 442,9 Skatt -24,6 -23,1 -91,3 Periodens resultat 94,6 88,1 351,6 Rapport över totalresultat Periodens resultat 94,6 88,1 351,6 Övrigt totalresultat - - - Periodens totalresultat 94,6 88,1 351,6 1) För uppdelning av nettoomsättningen se tabell på sidan 9. BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGET, Mnkr 31 mars 2023 31 mars 2022 31 december 2022 Förvaltningsfastigheter 8 713,3 8 302,3 8 589,5 Övriga anläggningstillgångar 6 084,3 6 089,9 6 086,5 Summa anläggningstillgångar 14 797,6 14 392,2 14 676,0 Omsättningstillgångar 900,1 1 003,8 771,6 Summa tillgångar 15 697,7 15 396,0 15 447,6 Bundet eget kapital 1 978,7 1 978,7 1 978,7 Fritt eget kapital 1 984,4 2 172,5 2 436,0 Summa eget kapital 3 963,1 4 151,2 4 414,7 Obeskattade reserver 51,0 52,8 51,0 Avsättningar 912,0 909,5 911,5 Långfristiga skulder 6 596,6 6 587,0 6 597,8 Kortfristiga skulder 4 175,0 3 695,5 3 472,6 Summa eget kapital och skulder 15 697,7 15 396,0 15 447,6 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 12 Stockholm den 11 maj 2023 Anders Nygren Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 13 DEFINITIONER OCH ORDLISTA Finans Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkast- ningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs- variationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeföränd- ringar. Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som nor- malt uppstår i verksamheten. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus fi- nansiella kostnader i förhållande till genomsnittligt syssel- satt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som nor- malt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämfö- relsestörande poster och värdeförändringar. Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsätt- ning. Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, upprätthållande av bolagets marknadsnote- ring samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. EPRA. European Public Real Estate Association. Intresse- organisation för börsnoterade fastighetsbolag i Europa. EPRA Earnings - Förvaltningsresultat efter avdrag för nomi- nell skatt. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar med avdrag för finansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive under- skottsavdrag. Avdragen skatt har beräknats med bland an- nat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar. EPRA NRV - Net Reinstatement Value. Redovisat eget ka- pital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive uppskjuten skatt på andra till- gångar och/eller skulder än förvaltningsfastigheter och nytt- janderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. EPRA NTA - Net Tangible Assets. Redovisat eget kapital med återläggning av derivat och avdrag för immateriella till- gångar, justerat för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV - Net Disposal Value. Redovisat eget kapital. Förvaltningsresultat. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar minus finansiella intäkter och kostnader. Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder. MTN-program. Medium Term Note. Ett obligationsprogram med en löptid på 1-15 år. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder samt beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklu- sive jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har resultat efter finansiella poster exklu- sive jämförelsestörande poster och värdeförändringar samt finansiella kostnader omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid årets utgång. Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Aktie Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. EPRA EPS. EPRA Earnings i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhål- lande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under en viss period. Fastighet Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarls- gatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken samt restauranger och caféer. Driftnetto. Nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostna- der. EPRA vakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Pågående utvecklingsprojekt är exkluderade. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Fredstan. Området runt Fredsgatan mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen, med visionen att erbjuda ett unikt butiks-, kultur- och restaurangutbud. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra inklusive tillägg vid periodens utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till mark- nadshyra. Överskottsgrad. Driftnetto i procent av nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport januari-mars 2023 Hufvudstaden 14 Om Hufvudstaden Verksamhetsmål Hufvudstaden, som grundades 1915, blev snabbt ett av Sveriges ledande fastighetsbolag och är idag ett av landets starkaste varumärken i fastighets- branschen. Varumärket är välkänt och står för hög kvalitet, god service och långsiktighet i förvaltning och utveckling av egna kommersiella fastigheter i Stockholms och Göteborgs mest attraktiva affärs- lägen. Syfte Tillsammans för morgondagens stad sedan 1915. Vision Hufvudstaden ska alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag. Affärsidé Hufvudstaden ska i egna fastigheter i centrala Stockholm och centrala Göteborg erbjuda fram- gångsrika företag högkvalitativa kontors- och butiks- lokaler på attraktiva marknadsplatser. Finansiella mål • Hufvudstadsaktien ska ha en god utdelnings- tillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av nettovinsten från den löpande verk- samheten. • Soliditeten ska uppgå till minst 40 procent över tiden. Hufvudstaden ska: • Successivt öka resultatet från den löpande verksamheten. • Ha branschens nöjdaste kunder. • Ha branschens mest välutvecklade fastighets- bestånd. • Ha branschens mest professionella medarbetare med stort engagemang för kunden, affärsmanna- skapet och yrkeskunnandet. Strategier för att uppnå målen Kundfokus. Hufvudstaden ska arbeta i nära samver- kan med kunderna och kontinuerligt bidra till att för- bättra deras affärsmöjligheter och konkurrenskraft. Kvalitet. Systematiskt kvalitetsarbete ska säkerställa högsta möjliga kvalitet på företagets samtliga pro- dukter och tjänster. Kompetensutveckling. Medarbetarnas kompetens- utveckling ska på ett systematiskt sätt säkerställas med fokus på både yrkeskunnande och värderingar. Affärsutveckling. Aktiv affärsutveckling och anpass- ning till den digitala utvecklingen i omvärlden ska skapa mervärden i fastighetsbeståndet. Hållbarhet. Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbeta för ekonomisk, miljömässig och social håll- barhet. HUFVUDSTADEN AB (PUBL) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 E-post: info@hufvudstaden.se Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm ===== SIDA 15 =====