===== SIDA 1 ===== januari -mars 2026 Q1 1 Delårsrapport ===== SIDA 2 ===== 2 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Delårsrapport januari-mars 2026 • Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 634 mnkr (619), en ökning om 2 procent. Koncernens nettoomsättning uppgick till 815 mnkr (810). • Koncernens bruttoresultat ökade med 6 procent och uppgick till 422 mnkr (397). • Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,3 mdkr (48,1 vid årsskiftet). • Periodens orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 29 mnkr (-205). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 294 mnkr (81). Vi har haft en bra start på året där koncernens brutto- resultat ökade med 6 procent och hyresvakansen minskade till 4,8 procent. Samtliga affärsområden för- bättrade sina resultat och det är glädjande att se hur vårt ökade fokus på uthyrning får tydlig effekt. Detaljhandeln visade under första kvartalet tecken på återhämtning med en förbättrad köpkraft hos hushållen. Våra butiksvakanser är låga, inte minst i centrala gatu- lägen. Samtidigt vet vi att osäkerhet i omvärlden snabbt kan påverka konsumtionen vilket gör utvecklingen svårbedömd. Intresset för våra centrala kontor i Stockholm ökade något, medan marknaden i Göteborg är mer avvaktande. Mot den bakgrunden är det positivt att vi i Kvarteret Johanna redan hyrt ut 78 procent av ytorna. Under kvartalet flyttade de för- sta kontorshyresgästerna in och takrestaurangen Johanna invigdes. Fler inflyttningar sker under året men den större ekonomiska resultateffekten får vi från 2027 och framåt. ANDERS NYGREN VD Resultat i sammandrag, mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Hyresintäkter fastighetsförvaltning 634 619 2 453 Nettoomsättning övriga segment 234 246 1 052 Bruttoresultat 422 397 1 635 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 29 -205 -174 Rörelseresultat 461 184 1 400 Periodens resultat 294 81 837 Nyckeltal 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Verkligt värde fastigheter, mdkr 48,3 47,2 48,1 Soliditet, % 55 57 56 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 22,3 24,5 Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 4,5 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8 6,6 5,1 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 188 182 189 Marknadsvärde fastigheter Årshyra Hyresvakans Stockholm, 83% Göteborg, 17% 48,3 mdkr Förvaltning, 133 mnkr Utvecklingsprojekt, 168 mnkr ” 6,1% 4,8% Kontor, 59% Butik och restaurang, 36% Lager, garage och övrigt, 5% 2 756 mnkr ===== SIDA 3 ===== 3 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Fastighetsförvaltning Huvudstadens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Operativt är verksamheten uppdelad i tre affärsområden, Stockholm, Göteborg och NK. Resultat Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick under perioden till 634 mnkr (619). Verksamhetens kostnader var -191 mnkr (-188). Bruttoresultatet var 443 mnkr (431). Ökningen förklaras främst av hyresindexering, nyuthyr- ningar av butiker och kontor samt högre bruttohyror vid omförhandlingar av kontor. Hyresintäkter, mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar Bruttohyror inkl. serviceintäkter 721 673 Hyresförluster vakanta lokaler -79 -51 Kundförluster -8 -3 Hyresintäkter 634 619 Ökningen av bruttohyror och hyresförluster förklaras huvud- sakligen av att Kvarteret Johannas nytillskapade ytor, samt högre hyror för ombyggda ytor, från den 1 januari ingår i bruttohyror och hyresförluster. De första hyresgästerna har flyttat in och fler inflyttningar sker främst från hösten och framåt. Effekten på hyresintäkter i kvartal 1 är därför marginell. Bruttoresultat fastighetsförvaltning per kvartal, mnkr Diagrammet visar utvecklingen av fastighetsförvaltningens bruttoresultat per kvartal de senaste fem åren. I kvartal 1 uppgick bruttoresultatet till 443 mnkr (431). Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 29 mnkr (-205). Fastighetsvärdering Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras på en intern värdering. Värdet per den 31 mars 2026 uppgick till 48 344 mnkr (48 099 vid årsskiftet). Ökningen förklaras av periodens investeringar och orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Den orealiserade värdeökningen beror på effekten av något högre hyror. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per den 31 mars 2026 är oförändrat jämfört med 31 dec- ember 2025 och uppgick till 4,1 procent. Vid värderingen har nedanstående direktavkastnings- krav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats. Direktavkastningskrav, fastighetsvärdering1) Stockholm 3,7–4,2 procent Göteborg 4,7–5,0 procent Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,1 procent 1) Värdetidpunkt 31 mars 2026. I nedanstående tabell visas de väsentliga faktorer som påverkar värderingen och resultateffekten därav. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1) Förändring, +/- Resultateffekt före skatt, +/- Hyresintäkter 100 kr/kvm 980 mnkr Fastighetskostnader 50 kr/kvm 490 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 660 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet 3 000 mnkr 1) Värdetidpunkt 31 mars 2026. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2022 2023 2024 2025 2026 Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Hyresintäkter 634 619 2 453 varav koncerninterna hyror 53 55 213 Kostnader Drift och administration -122 -118 -489 Underhåll -8 -7 -31 Fastighetsskatt -61 -63 -237 Summa kostnader -191 -188 -757 Bruttoresultat 443 431 1 696 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 29 -205 -174 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 48 344 47 160 48 099 Förvaltningsfastigheter Mnkr Ingående verkligt värde, 1 januari 2026 48 099 Investeringar i fastighetsbeståndet 216 Orealiserade värdeförändringar 29 Utgående verkligt värde, 31 mars 2026 48 344 ===== SIDA 4 ===== FASTIGHETSFÖRVALTNING 4 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Marknadsvärde fastigheter, mdkr Diagrammet visar fastigheternas marknadsvärde vid respektive värderingstidpunkt. För ytterligare information om fastighetsvärdering hänvisas till senast avgivna årsredovisning. Uthyrbar yta och vakans Uthyrbar yta per den 31 mars 2026 var cirka 401 400 kvm (391 000 vid årsskiftet). Ökningen beror främst på att till- skapade ytor i Kvarteret Johanna från och med 2026 redovisas som uthyrbar yta. Den totala ytvakansgraden var 14,9 procent (13,2 vid årsskiftet) och ytvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 6,7 procent (7,4 vid års- skiftet). Den totala hyresvakansgraden uppgick till 10,9 procent (8,6 vid årsskiftet) och hyresvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 4,8 procent (5,1 vid årsskiftet). Hyresmarknaden Aktiviteten på hyresmarknaden ökade något för moderna och attraktiva kontorslokaler i Stockholm city under årets första kvartal. Vakansnivån var fortsatt högre än normal- intervallet. I Stockholms mest eftertraktade lägen i Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och runt Hötorgsområdet bedöms marknadshyrorna för moderna kontor till mellan 7 000 och 10 200 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. På marknaden för butiks- lokaler ökade efterfrågan något. Marknadshyrorna för butiker i bästa kommersiella läge bedöms vara inom inter- vallet 11 000 till 25 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. I Göteborgs centrala delar efterfrågades främst moderna och flexibla kontorslokaler. Vakanserna var högre än normalintervallet och marknadshyrorna i de attraktivaste lägena var inom intervallet 3 300 och 4 200 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För de allra mest attraktiva kontorslokalerna är hyresnivåerna betydligt högre. För butikslokaler i centrala lägen var marknadshyrorna mellan 3 000 och 13 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har utvecklats svagt positivt medan omförhandlingar av butiks- lokaler har resulterat i lägre hyror. Projekt I fastigheten Kåkenhusen 40 pågår en större ombyggnad av cirka 5 600 kvm kontor. Projektet marknadsförs som The Corner och vid kvartalsskiftet var cirka 90 procent av ytorna uthyrda med planerad inflyttning i slutet av 2026. För åter- stående ytor pågår hyresdialoger. För fastigheten Orgelpipan 7 fattades i slutet av 2025 ett investeringsbeslut om en påbyggnation av två våningsplan tillsammans med en tillbyggnad. Projektet kommer tillskapa totalt cirka 5 300 kvm attraktiva kontorsytor. Projektering och förberedande arbeten pågår. Byggstart är planerad till 2027 med bedömt färdigställande runt årsskiftet 2028/2029. I fastigheten Inom Vallgraven 12:10 i Göteborg pågår det omfattande om- och nybyggnadsprojektet Johanna. De första hyresgästerna har flyttat in och fler inflyttningar sker främst från hösten och framåt. För dessa ytor pågår lokal- anpassningar. Projektet omfattar totalt cirka 31 400 kvm uthyrbar yta varav cirka 10 200 kvm nya ytor tillskapas. Dessa tillskapade ytor redovisas som uthyrbar yta från och med 2026. Vid kvartalsskiftet hade hyresavtal tecknats för cirka 24 500 kvm varav cirka 19 400 kvm avser kontor. Större utvecklingsprojekt Stad Fastighet Status Lokalslag Uthyrbar yta (kvm) Varav tillskapad yta (kvm) Bedömd investering1) (mnkr) Bedömt färdig- ställande (år) Stockholm Stockholm Kåkenhusen 40 Orgelpipan 7 Pågående Pågående Kontor Kontor 5 600 5 300 – 5 300 190 720 2026 2029 Göteborg Kvarteret Johanna2) Pågående Kontor, butik & restaurang 31 400 10 2003) 2 800 2026 1) Total investering inklusive bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultat et samt kostnader för evakuering. 2) Kvarteret Johanna är vår benämning på fastigheten Inom Vallgraven 12:10. 3) Redovisas som uthyrbar yta från och med 2026. 49,5 46,7 47,1 48,1 48,3 0 10 20 30 40 50 60 Q4 2022 Q4 2023 Q4 2024 Q4 2025 Q1 2026 ===== SIDA 5 ===== 5 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Övriga segment Inom Övriga segment redovisas NK Retail och Övrig verksamhet. NK Retail bedriver detaljhandelsverksamhet i varuhusen NK Stockholm och NK Göteborg. Segmentet Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking, NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden. Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec NK Retail Nettoomsättning 195 211 904 Kostnader -218 -239 -945 varav koncerninterna hyror -32 -34 -129 Bruttoresultat NK Retail -23 -28 -42 Övrig verksamhet Nettoomsättning 39 35 148 Kostnader -37 -41 -167 varav koncerninterna hyror -21 -21 -84 Bruttoresultat Övrig verksamhet 2 -6 -19 NK RETAIL Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 195 mnkr (211). Den lägre omsättningen förklaras främst av att av- delningen NK Fine Jewellery & Watches avyttrats. Kostnaderna var -218 mnkr (-239). Sedan 1 januari 2026 är en ny organisationsstruktur implementerad för att öka fokus på försäljning, kundupplevelse och sortimentsstrategi samt att reducera administrativa kostnader. Bruttoresultatet uppgick till -23 mnkr (-28). Trots utman- ande marknadsförutsättningar indikerar resultatet för det första kvartalet att det pågående förändringsarbetet börjar ge effekt. Utfallet påverkas även av säsongsmässiga varia- tioner, där första kvartalet normalt är det svagaste under året. ÖVRIG VERKSAMHET Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till 39 mnkr (35). Samtliga verksamheter ökade omsättningen och bidrog till förbättringen. För Cecil Coworking var efterfrågan fortsatt stark och anläggningen var närmast fullbelagd. För Park- aden ökade intäkterna från både korttids- och avtalspark- ering. Försäljningen via NK e-handel fortsatte att öka. Kostnaderna för Övrig verksamhet var -37 mnkr (-41), förbättringen förklaras främst av minskade avskrivningar för NK e-handel. Cecil Coworking erlägger en marknadsmässig kontorshyra för anläggningens yta. Bruttoresultatet för Övrig verksamhet uppgick till 2 mnkr (-6). Resultatförbättringen hänförs främst till NK e-handel. ===== SIDA 6 ===== 6 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Koncernen RESULTAT Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar i räntederivat uppgick till 24 mnkr (5). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader var netto -91 mnkr (-81). Ränteintäkter var 3 mnkr (3). Kostnader för upplåning var -86 mnkr (-75). Räntekostnader för leasing avseende främst tomträttsavgälder var -8 mnkr (-9). Skatt Koncernens skatt uppgick under perioden till -76 mnkr (-22), varav -36 mnkr (-33) utgjorde aktuell skatt och -40 mnkr (11) uppskjuten skatt. Förändringen av uppskjuten skatt förklaras främst av en positiv förändring av orealiserade värdeföränd- ringar i fastighetsbeståndet jämfört med kvartal 1 föregående år. Periodens resultat Koncernens resultat efter skatt uppgick till 294 mnkr (81). Förbättringen förklaras främst av en positiv förändring av orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet jämfört med kvartal 1 föregående år. EGET KAPITAL OCH SUBSTANSVÄRDE Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 27 590 mnkr vilket motsvarar 142 kronor per aktie. Långsiktigt substansvärde uppgick till 36 527 mnkr eller 188 kronor per aktie. Totalt antal utestående aktier uppgick till 194 306 933. FINANSIERING Total upplåning uppgick per den 31 mars 2026 till 11 800 mnkr (11 350 vid årsskiftet). Räntebärande nettoskuld var 11 261 mnkr (10 778 vid årsskiftet). Därtill kommer leasing- skuld uppgående till 1 026 mnkr (1 028 vid årsskiftet), total nettoskuld var 12 287 mnkr (11 805 vid årsskiftet). Nyckeltal 2026 31 mar 2025 31 mar Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,4 2,6 Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,5 2,4 Genomsnittlig effektiv ränta, % 2,9 2,9 inkl. kostnad outnyttjade lånelöften, % 3,0 3,1 Räntebärande nettoskuld, mnkr 11 261 9 805 Leasingskuld, mnkr 1 026 734 Total nettoskuld, mnkr 12 287 10 539 Nettobelåningsgrad, % 25,4 22,3 Soliditet, % 55 57 Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per den 31 mars 2026 till 12 mnkr (-12 vid årsskiftet). Det positiva värdet förklaras av stigande marknadsräntor. Övervärdet för obligationslån med fast ränta uppgår till 85 mnkr (21 vid årsskiftet). Grön Finansiering Hufvudstaden har ett ramverk för grön finansiering som skapar förutsättningar att emittera gröna obligationer och företagscertifikat samt uppta gröna banklån. Grön finansi- ering uppgick till 10,4 mdkr, vilket motsvarar cirka 88 pro- cent av total upplåning, varav obligationer uppgick till 8,9 mdkr och banklån till 1,5 mdkr. Räntebindningsstruktur, 31 mars 2026 Förfall, år Krediter, mnkr Genomsnittlig effektiv ränta, % Andel, % <1 3 400 2,51) 29 1–2 1 850 3,1 16 2–3 2 000 3,0 17 3–4 2 600 3,5 22 4–5 1 950 3,3 16 Totalt 11 800 3,02) 100 1) Inklusive kostnaden för outnyttjade lånelöften. 2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften uppgick till 2,9 procent. Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 mars 2026 Förfall, år Banklån Obligationer/ Certifikat Total upplåning Outnyttjade lånelöften <1 – 2 900 2 900 2 000 1–2 1 000 1 850 2 850 1 000 2–3 500 1 000 1 500 1 500 3–4 – 2 600 2 600 500 4–5 – 1 950 1 950 – Totalt 1 500 10 300 11 800 5 000 Samtliga kreditförfall under 2026 och 2027 täcks av bolagets outnyttjade lånelöften och likvida medel. ===== SIDA 7 ===== KONCERNEN 7 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 AKTIEN OCH ÄGARNA Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Bolagets C-aktie är inte noterad. Bolaget hade vid periodens slut totalt 29 942 aktieägare. Kursen på A-aktien den 31 mars 2026 var 119,50 kronor per aktie och totala marknadsvärdet för samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till 25,2 mdkr. Aktiestruktur, 31 mars 2026 VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Den geopolitiska situationen i Mellanöstern präglas av fort- satt osäkerhet och risk för ytterligare eskalering. Utveck- lingen får effekter även för svensk ekonomi. Utöver ovan- stående har inga andra väsentliga risker eller osäkerhets- faktorer identifierats än de som beskrivs i senast angivna årsredovisningen. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT Årsstämman i mars 2026 beslöt, i enlighet med styrelsens förslag, om minskning av aktiekapitalet genom indragning av samtliga 16 965 000 egna aktier av serie A och ökning av aktiekapitalet genom fondemission utan utgivande av nya aktier med ett belopp om 84 825 000 kronor för att återställa aktiekapitalet. Förändringarna registrerades av Bolagsverket den 9 april 2026. HUFVUDSTADENS HÅLLBARHETSARBETE Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbete för eko- nomisk, miljömässig och social hållbarhet. Vårt håll- barhetsarbete har fokus på att minska klimatpåverkan och säkerställa ansvarsfulla affärer. REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna. Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmel- ser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer i de finansiella rapporterna och i övriga delar av delårsrapporten. Redovisnings- och värderingsprinciper har varit oförändrade från senast avgivna årsredovisningen. KOMMANDE INFORMATION Delårsrapport jan-jun 2026……………….......20 augusti 2026 Delårsrapport jan-sep 2026……..................5 november 2026 Bokslutskommuniké 2026…………………….11 februari 2027 Årsredovisning 2026…………………………… februari 2027 Årsstämma 2027………………………………….18 mars 2027 Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde- pappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedan- stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 7 maj 2026. Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00. Stockholm den 7 maj 2026 Anders Nygren Verkställande direktör Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital, % Röster, % A (1 röst) 203 401 429 203 401 429 96,3 20,5 C (100 röster) 7 870 504 787 050 400 3,7 79,5 Totalt 211 271 933 990 451 829 100,0 100,0 ===== SIDA 8 ===== KONCERNEN 8 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Rapport över resultat i sammandrag Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Nettoomsättning 815 810 3 292 Verksamhetens kostnader -393 -413 -1 657 Bruttoresultat 422 397 1 635 Central administration -14 -13 -60 Rörelseresultat före värdeförändringar 408 384 1 575 Orealiserade värdeförändringar – Förvaltningsfastigheter 29 -205 -174 – Räntederivat 24 5 -1 Rörelseresultat 461 184 1 400 Finansiella intäkter och kostnader -91 -81 -344 Resultat före skatt 370 103 1 056 Skatt -76 -22 -219 Resultat efter skatt 294 81 837 Övrigt totalresultat – – – Periodens totalresultat 294 81 837 Genomsnittligt antal utestående aktier 194 306 933 202 306 933 200 074 140 Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspädning, kronor 1,51 0,40 4,18 Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mnkr 2026 31 mars 2025 31 mars 2025 31 december Förvaltningsfastigheter 48 344 47 160 48 099 Nyttjanderättstillgångar 1 025 732 1 026 Övriga anläggningstillgångar 113 128 109 Summa anläggningstillgångar 49 482 48 020 49 234 Omsättningstillgångar 1 085 1 004 952 Summa tillgångar 50 567 49 024 50 186 Eget kapital 27 590 28 122 27 859 Långfristiga räntebärande skulder 8 900 8 100 8 250 Uppskjutna skatteskulder 8 766 8 625 8 727 Långfristiga leasingskulder 1 018 726 1 020 Övriga skulder 143 136 159 Summa långfristiga skulder 18 827 17 586 18 156 Kortfristiga räntebärande skulder 2 900 2 100 3 100 Kortfristiga leasingskulder 8 8 8 Övriga skulder 1 242 1 208 1 063 Summa kortfristiga skulder 4 150 3 316 4 171 Summa eget kapital och skulder 50 567 49 024 50 186 ===== SIDA 9 ===== KONCERNEN 9 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Ingående eget kapital 27 859 28 607 28 607 Periodens totalresultat 294 81 837 Utdelning -563 -566 -566 Återköp av egna aktier – – -1 018 Utgående eget kapital 27 590 28 122 27 859 Rapport över kassaflöden i sammandrag Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Resultat före skatt 370 103 1 056 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -35 217 244 Betald inkomstskatt -37 -56 -128 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 298 264 1 172 Nettoförändring i rörelsekapital 1 78 149 Kassaflöde från den löpande verksamheten 299 342 1 321 Investeringar i förvaltningsfastigheter -216 -250 -1 158 Investeringar och avyttringar i övriga anläggningstillgångar -1 -2 -21 Kassaflöde från investeringsverksamheten -217 -252 -1 179 Upptagna lån 1 550 1 500 4 610 Amortering av låneskuld -1 100 -1 100 -3 060 Amortering av leasingskuld -3 -2 -8 Utbetald utdelning -563 -566 -566 Återköp av egna aktier – – -1 018 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -116 -169 -42 Periodens kassaflöde -34 79 100 Likvida medel vid periodens början 572 473 473 Likvida medel vid periodens slut 539 394 572 ===== SIDA 10 ===== KONCERNEN 10 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Segmentsredovisning i sammandrag Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. AO Stockholm AO NK AO Göteborg Summa Koncernelim. Koncernen Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar Fastighetsförvaltning Hyresintäkter 390 382 150 153 94 84 634 619 -53 -55 581 564 Fastighetskostnader -82 -88 -79 -73 -30 -27 -191 -188 -191 -188 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 308 294 71 80 64 57 443 431 -53 -55 390 376 Övriga segment NK Retail Nettoomsättning 195 211 195 211 195 211 Kostnader -218 -239 -218 -239 32 34 -186 -205 Bruttoresultat NK Retail -23 -28 -23 -28 32 34 9 6 Övrig verksamhet Nettoomsättning 13 13 26 22 39 35 39 35 Kostnader -12 -12 -25 -29 -37 -41 21 21 -16 -20 Bruttoresultat övrig verksamhet 1 1 1 -7 2 -6 21 21 23 15 Bruttoresultat övriga segment 1 1 -22 -35 -21 -34 53 55 32 21 Bruttoresultat 309 295 49 45 64 57 422 397 422 397 Central administration -14 -13 Värdeförändringar 53 -199 Rörelseresultat 461 184 Finansiella intäkter och kostnader -91 -81 Resultat före skatt 370 103 I kvartal 1 föregående år erhöll fastighetsförvaltningen inom AO NK en engångsersättning om cirka 10 mnkr i samband med förtida avflyttning från en kontorslokal. Ny hyresgäst har flyttat in i lokalen under hösten 2025. Under första kvartalet i år har fastighetsförvaltningen inom AO Stockholm och AO Göteborg erhållit engångsersättningar om totalt cirka 10 mnkr i samband med förtida avflyttning från två kontorslokaler. För koncernen är engångsersättningarna 2026 i nivå med föregående år. Uppdelning av nettoomsättning Koncernen Moderbolaget Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Hyresintäkter1) 620 599 2 388 442 426 1 711 - varav serviceintäkter1) 50 44 189 15 14 59 Försäljning av varor 195 211 904 – – – Nettoomsättning 815 810 3 292 442 426 1 711 1) Avser intäkter från Fastighetsförvaltning och Övrig verksamhet. ===== SIDA 11 ===== 11 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Nettoomsättning 442 426 1 711 Verksamhetens kostnader -213 -216 -881 Bruttoresultat 229 210 830 Central administration -14 -13 -59 Värdeförändringar räntederivat 24 6 -2 Rörelseresultat 239 203 769 Finansiella intäkter och kostnader -84 -62 3 857 Resultat efter finansiella poster 155 141 4 626 Bokslutsdispositioner – – -48 Resultat före skatt 155 141 4 578 Skatt -33 -30 -130 Periodens resultat 122 111 4 448 Rapport över totalresultat Mnkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Periodens resultat 122 111 4 448 Övrigt totalresultat – – – Periodens totalresultat 122 111 4 448 Balansräkning i sammandrag Mnkr 2026 31 mars 2025 31 mars 2025 31 december Förvaltningsfastigheter 10 247 9 737 10 149 Övriga anläggningstillgångar 9 385 6 589 5 423 Summa anläggningstillgångar 19 632 16 326 15 572 Omsättningstillgångar 1 303 899 5 175 Summa tillgångar 20 935 17 225 20 747 Bundet eget kapital 1 978 1 978 1 978 Fritt eget kapital 4 868 1 990 5 309 Summa eget kapital 6 846 3 968 7 287 Obeskattade reserver 61 61 61 Avsättningar 993 989 990 Långfristiga skulder 9 231 8 422 8 595 Kortfristiga skulder 3 804 3 785 3 814 Summa eget kapital och skulder 20 935 17 225 20 747 ===== SIDA 12 ===== KONCERNEN 12 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Nyckeltal 2026 31 mars 2025 31 mars 2025 Helår Fastigheter Uthyrbar yta, tusental kvm 401,4 391,0 391,0 Hyresvakansgrad, % 10,9 8,6 8,6 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8 6,6 5,1 Ytvakansgrad, % 14,9 13,0 13,2 Ytvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 6,7 8,6 7,4 Verkligt värde, mdkr 48,3 47,2 48,1 Överskottsgrad, % 69,9 69,6 69,1 Driftnetto, mnkr 443 431 1 696 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 3,7 2,8 3,0 Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,6 3,3 3,5 Avkastning på sysselsatt kapital, % 4,2 3,4 3,5 Soliditet, % 55 57 56 Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 4,5 Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,4 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 22,3 24,5 Bruttomarginal, % 51,8 49,0 49,7 Data per aktie Periodens resultat, kr 1,51 0,40 4,18 Eget kapital, kr 142 139 143 Långsiktigt substansvärde, kr 188 182 189 Aktuellt substansvärde, kr 177 172 178 Avyttringsvärde, kr 142 139 143 Fastigheternas verkliga värde, kr 249 233 248 Antal utestående aktier, tusental 194 307 202 307 194 307 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 194 307 202 307 200 074 Antal emitterade aktier, tusental 211 272 211 272 211 272 Nyckeltal per kvartal 2026 jan–mar 2025 okt–dec 2025 jul–sep 2025 apr–jun 2025 jan–mar 2024 okt–dec 2024 jul–sep 2024 apr–jun Börskurs A-aktie, kr 119,50 124,00 126,80 123,50 113,30 121,10 138,70 125,50 Avkastning eget kapital, % 3,7 3,0 2,8 2,6 2,8 0,7 0,3 0,5 Avkastning eget kapital, justerad, % 3,6 3,5 3,5 3,4 3,3 2,4 3,4 3,3 Soliditet, % 55 56 57 57 57 59 58 58 Överskottsgrad, % 69,9 66,0 72,0 69,1 69,6 69,4 73,1 70,2 Eget kapital per aktie, kr 142 143 142 140 139 141 139 138 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 188 189 186 183 182 185 181 180 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 24,5 23,3 22,2 22,3 21,4 21,7 22,2 Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 1,54 1,62 1,77 1,52 1,69 1,25 2,28 1,74 ===== SIDA 13 ===== KONCERNEN 13 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Härledning nyckeltal Mnkr 2026 31 mars 2025 31 mars 2025 Helår Avkastning på eget kapital, justerad Periodens resultat efter skatt 294 81 837 Återläggning värdeförändringar -53 199 176 Återläggning skatt på värdeförändringar 11 -41 -36 Årets resultat, justerad 252 239 977 Omräkning till helår 1 008 956 977 Genomsnittligt eget kapital 28 103 28 723 28 233 Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,6 3,3 3,5 Soliditet Eget kapital 27 590 28 122 27 859 Balansomslutning 50 567 49 024 50 186 Soliditet, % 55 57 56 Nettoskuld Långfristiga räntebärande skulder 8 900 8 100 8 250 Långfristiga leasingskulder 1 018 726 1 020 Kortfristiga räntebärande skulder 2 900 2 100 3 100 Kortfristiga leasingskulder 8 8 8 Likvida medel -539 -395 -572 Nettoskuld 12 287 10 539 11 805 Nettobelåningsgrad fastigheter Nettoskuld 12 287 10 539 11 805 Redovisat värde fastigheter 48 344 47 160 48 099 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 22,3 24,5 Räntetäckningsgrad Resultat före skatt 1 321 1) 1 011 1) 1 056 Återläggning värdeförändringar -53 199 176 Finansiella kostnader 376 1) 335 1) 351 Summa 1 644 1 545 1 582 Finansiella kostnader 376 1) 335 1) 351 Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 4,5 Substansvärde Eget kapital 27 590 28 122 27 859 Räntederivat -12 5 12 Redovisad uppskjuten skatt 2) 8 949 8 744 8 915 Långsiktigt substansvärde 36 527 36 871 36 786 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 188 182 189 Immateriella tillgångar -30 -55 -33 Bedömd verklig uppskjuten skatt 5% -2 172 -2 122 -2 164 Aktuellt substansvärde 34 325 34 694 34 590 Aktuellt substansvärde, kr/aktie 177 172 178 Räntederivat 12 -5 -12 Immateriella tillgångar 30 55 33 Redovisad uppskjuten skatt 2) med avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt -6 777 -6 622 -6 751 Avyttringsvärde 27 590 28 122 27 859 Avyttringsvärde, kr/aktie 142 139 143 Hyresvakansgrad Hyresvärde vakant yta, totalt 301 226 227 Hyresvärde vakant yta, utvecklingsprojekt 168 53 91 Hyresvärde, totalt 2 756 2 620 2 628 Hyresvakansgrad totalt, % 10,9 8,6 8,6 Hyresvakansgrad utvecklingsprojekt, % 6,1 2,0 3,5 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8 6,6 5,1 1) Omräknat 12 månader. 2) Uppskjuten skatt enligt balansräkningen avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträt tsavgälder. ===== SIDA 14 ===== 14 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 Definitioner och ordlista Finans Aktuellt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genom- snittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive skattejusterade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs - variationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus finansiella kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Avyttringsvärde. Redovisat eget kapital. Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning. Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har utgående eget kapital omräknats med periodens resultat uppräknat till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Genomsnittlig effektiv ränta. Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i låneportföljen vid periodens utgång. Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder. Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltnings - fastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värde. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder och beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och värdeförändringar samt finansiella kostnader omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet. Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Aktie Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under en viss period. Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Fastighet Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken samt restauranger och caféer. Driftnetto. Hyresintäkter fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Fredstan. Ett levande och attraktivt stadsområde som består av kvarteren runt Fredsgatan, mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Hyresvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive utvecklingsprojekt uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Ytvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive utvecklingsprojekt i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra inklusive serviceintäkter vid periodens utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. Överskottsgrad. Driftnetto i förhållande till hyresintäkter fastighets- förvaltning inklusive koncerninterna hyror. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. Hufvudstaden AB (Publ) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 E-post: info@hufvudstaden.se Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer: 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm ===== SIDA 15 =====