===== SIDA 1 ===== 2025 Q4 1 Bokslutskommuniké ===== SIDA 2 ===== 2 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Bokslutskommuniké 2025 • Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 2 453 mnkr (2 319), en ökning om 6 procent. Koncernens nettoomsättning uppgick till 3 292 mnkr (3 179). • Koncernens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 1 635 mnkr (1 552). • Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,1 mdkr (47,1). • Årets orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var -174 mnkr (-603). • Årets resultat efter skatt uppgick till 837 mnkr (365). • Återköp av 8 miljoner A-aktier för 1 018 mnkr. • Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 2,90 kronor per aktie (2,80). Hufvudstaden stärker bruttoresultatet med 5 procent trots svag konjunktur och osäkerhet i omvärlden. Förbättringen drivs av flera faktorer, där förändringsarbetet inom NK är en betydelsefull del som nu börjar bidra till resultatet. Tillväxten inom detaljhandeln var svagt positiv under årets sista kvartal. Modehandeln fick dock inte den julförsäljning som de hade hoppats på. Samtidigt märker vi en ökad framtidstro inom handeln där allt fler vill öppna butik på våra marknadsplatser. Ett exempel är Femman, där New Yorker öppnar sin största butik i Sverige. Vårt erbjudande av moderna och flexibla kontor i centrala lägen står sig fortsatt starkt på marknaden. Under det fjärde kvartalet har vi genomfört flera nya kontorsuthyrningar i våra större utvecklingsprojekt. I Kvarteret Johanna och Kåkenhusen 40 är uthyrningsgraden hög samtidigt som dialoger förs kring de ytor som återstår. ANDERS NYGREN VD Resultat i sammandrag, mnkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Hyresintäkter fastighetsförvaltning 2 453 2 319 Nettoomsättning övriga segment 1 052 1 059 Bruttoresultat 1 635 1 552 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -174 -603 Rörelseresultat 1 400 884 Årets resultat 837 365 Nyckeltal 2025 31 dec 2024 31 dec Verkligt värde fastigheter, mdkr 48,1 47,1 Soliditet, % 56 59 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 24,5 21,4 Räntetäckningsgrad, ggr 4,5 4,5 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 5,1 5,0 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 189 185 Marknadsvärde fastigheter Årshyra Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt 5,1% Stockholm, 83% Göteborg, 17% 48,1 mdkr Kontor, 58% Butik och restaurang, 37% Lager, garage och övrigt, 5% 2 628 mnkr ” ===== SIDA 3 ===== 3 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltning är grunden i Hufvudstadens verksamhet och ett av koncernens tre segment. Operativt är segmentet uppdelat i tre operativa affärsområden, Stockholm, Göteborg och NK. Resultat Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick under året till 2 452,7 mnkr (2 318,6). Verksamhetens kostnader var -757,0 mnkr (-685,3). Bruttoresultatet var 1 695,7 mnkr (1 633,3). Ökningen förklaras främst av förbättrat resultat från NK-fastigheterna, hyresindexering samt högre bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar av kontor. Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4 och uppgick till 14,4 mnkr (10,5) varav NK-varuhusen stod för 11,7 mnkr (7,0). Utöver detta förekommer inga väsentliga säsongsvariationer vad gäller hyror. Bruttoresultat Fastighetsförvaltning, mnkr1) 1) Inklusive koncerninterna hyresintäkter. Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var -173,9 mnkr (-602,6). Fastighetsvärdering Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras på en intern värdering. Värdet per den 31 december 2025 uppgick till 48 099,3 mnkr (47 115,4). Ökningen förklaras av periodens investeringar som till viss del motverkas av nega- tiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Den orealiserade värdeminskningen beror på ökade utgifter i utvecklingsprojekt samt effekten av något lägre hyror för butiker. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per den 31 december 2025 är oförändrat jämfört med kvartal 3 2025 och uppgick vid ovanstående värdering till 4,1 procent (4,1 vid föregående årsskifte). Vid värderingen har nedanstående direktavkastnings- krav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats. Direktavkastningskrav, fastighetsvärdering1) Stockholm 3,7–4,2 procent Göteborg 4,7–5,0 procent Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,1 procent 1) Värdetidpunkt 31 december 2025. I nedanstående tabell visas de väsentliga faktorer som påverkar värderingen och resultateffekten därav. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1) Förändring, +/- Resultateffekt före skatt, +/- Hyresintäkter 100 kr/kvm 980 mnkr Fastighetskostnader 50 kr/kvm 490 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 660 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet 2 990 mnkr 1) Värdetidpunkt 31 december 2025. 1 374 1 435 1 542 1 633 1 696 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2021 2022 2023 2024 2025 Mnkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Hyresintäkter 632,3 587,5 2 452,7 2 318,6 varav koncerninterna hyror 52,2 50,5 213,1 198,4 Kostnader Drift och administration -149,1 -112,4 -489,6 -416,1 Underhåll -7,4 -8,8 -30,5 -31,7 Fastighetsskatt -58,6 -58,6 -236,9 -237,5 Summa kostnader -215,1 -179,8 -757,0 -685,3 Bruttoresultat 417,2 407,7 1 695,7 1 633,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 67,8 491,6 -173,9 -602,6 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 48 099,3 47 115,4 48 099,3 47 115,4 Förvaltningsfastigheter Mnkr Ingående verkligt värde, 1 januari 2025 47 115,4 Investeringar i fastighetsbeståndet 1 157,8 Orealiserade värdeförändringar -173,9 Utgående verkligt värde, 31 december 2025 48 099,3 ===== SIDA 4 ===== FASTIGHETSFÖRVALTNING 4 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Extern värdering För att kvalitetssäkra värderingen har externa värderingar inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman & Wakefield, Forum Fastighetsekonomi och Newsec Advisory. De externa värderingarna per den 31 december 2025 omfattar nio fastigheter och motsvarar 39 procent av det internt bedömda marknadsvärdet. Motsvarande andel vid halvårsskiftet var 33 procent. De externa värderings- företagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 19,8 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastigheter uppgår till 19,0 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna. Marknadsvärde fastigheter, mdkr För ytterligare information om fastighetsvärdering hänvisas till senast avgivna Års- och hållbarhetsredovisning. Uthyrbar yta och vakans Uthyrbar yta per den 31 december 2025 var cirka 391 000 kvm (390 800). Den totala ytvakansgraden var 13,2 procent (11,1) och ytvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 7,4 procent (6,7). Den totala hyresvakansgraden uppgick till 8,6 procent (7,1) och hyresvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 5,1 procent (5,0). Hyresmarknaden I Stockholms city var hyresmarknaden stabil under årets fjärde kvartal. Uthyrningsprocesserna var något utdragna, men aktiviteten var högre jämfört med inledningen av året. Främst efterfrågades moderna och flexibla kontorslokaler i bästa läge. Vakansnivån var högre än normalintervallet. I Stockholms mest eftertraktade lägen i Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och runt Hötorgsområdet bedöms marknadshyrorna för moderna kontor till mellan 7 000 och 10 100 kronor per kvm och år exklusive fastig- hetsskattetillägg. På marknaden för butikslokaler var efterfrågan stabil och marknadshyrorna för butiker i bästa kommersiella läge bedöms vara inom intervallet 11 000 till 25 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskatte- tillägg. I Göteborgs centrala delmarknader efterfrågades främst moderna och flexibla kontorslokaler. Vakanserna var högre än normalintervallet och marknadshyrorna i de attraktivaste lägena var inom intervallet 3 300 och 4 200 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För de allra mest moderna och attraktiva kontorslokalerna är hyresnivåerna betydligt högre. För butikslokaler i centrala kommersiella lägen var marknadshyrorna mellan 3 000 och 13 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har utvecklats positivt medan omförhandlingar av butikslokaler har resulterat i lägre hyror. Totalt har under året 45 000 kvm omförhandlats till ett årligt hyresvärde av 375 mnkr. I gen- omsnitt resulterade omförhandlingarna i en hyresökning om cirka 3 procent jämfört med indexerad utgående hyra 2025. Projekt I del av fastigheten Kåkenhusen 40 pågår en större ombyggnation av cirka 5 400 kvm kontor. Projektet marknadsförs som The Corner och vid årsskiftet var 90 procent av ytorna redan uthyrda med planerad inflyttning i slutet av 2026. För fastigheten Orgelpipan 7, belägen vid Central- stationen i Stockholm, vann en ny detaljplan laga kraft under 2024. I slutet av 2025 fattades ett investeringsbeslut om en påbyggnation av två våningsplan tillsammans med en tillbyggnad. Projektet kommer tillskapa totalt cirka 5 300 kvm mycket attraktiva kontorsytor. Projektering och för- beredande arbeten pågår. Byggstart är planerad till 2027 med bedömt färdigställande runt årsskiftet 2028/2029. I kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg pågår det omfattande om- och nybyggnadsprojektet Johanna. Stora delar av bashuset har erhållit godkända slutbesiktningar och lokalanpassningar pågår inför inflyttning av nya hyres- gäster under 2026 och 2027. Projektet omfattar totalt cirka 31 300 kvm uthyrbar yta varav cirka 10 100 kvm tillskapas. Vid årsskiftet hade hyresavtal tecknats för cirka 23 600 kvm varav cirka 19 100 kvm avser kontor. Större utvecklingsprojekt Stad Fastighet Status Lokalslag Uthyrbar yta (kvm) Varav tillskapad yta (kvm) Bedömd investering1) (mnkr) Bedömt färdigställande Stockholm Stockholm Kåkenhusen 40 Orgelpipan 7 Pågående Pågående Kontor Kontor 5 400 5 300 – 5 300 190 720 2026 2029 Göteborg Kvarteret Johanna2) Pågående Kontor, butik & restaurang 31 300 10 100 2 800 2026 1) Total investering inklusive bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultat et samt kostnader för evakuering. 2) Kvarteret Johanna är vår benämning på fastigheten Inom Vallgraven 12:10. Under 2025 har sammanläggning skett av fastigheterna Inom Vallgraven 12:10 och Inom Vallgraven 12:11. 48,8 49,5 46,7 47,1 48,1 0 10 20 30 40 50 60 Q4 2021 Q4 2022 Q4 2023 Q4 2024 Q4 2025 ===== SIDA 5 ===== 5 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Övriga segment Inom Övriga segment redovisas NK Retail och Övrig verksamhet. NK Retail bedriver detaljhandelsverksamhet i varuhusen NK Stockholm och NK Göteborg. Segmentet Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking, NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden. Mnkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec NK Retail Nettoomsättning 245,9 267,7 903,7 915,7 Kostnader -239,7 -258,7 -945,4 -968,5 varav koncerninterna hyror -31,1 -29,2 -128,8 -114,8 Bruttoresultat NK Retail 6,2 9,0 -41,7 -52,8 Övrig verksamhet Nettoomsättning 40,5 39,1 148,5 143,3 Kostnader -43,2 -44,7 -167,4 -171,5 varav koncerninterna hyror -21,1 -21,3 -84,3 -83,6 Bruttoresultat Övrig verksamhet -2,7 -5,6 -18,9 -28,2 NK RETAIL Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 903,7 mnkr (915,7). Kostnaderna var -945,4 mnkr (-968,5). Brutto- resultatet för NK Retail uppgick till -41,7 mnkr (-52,8). Resultatet var fortsatt svagt och ett förändringsarbete pågår för att uppnå lönsamhet i verksamheten. Resultatet har även påverkats av utmanande marknadsförutsättningar. Försäljningen för NK Retail uppvisar säsongsvariationer där normalt det första kvartalet är det svagaste och det fjärde kvartalet är det starkaste. Avdelningen NK Fine Jewellery & Watches har under fjärde kvartalet överlåtits till Nymans Ur. ÖVRIG VERKSAMHET Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till 148,5 mnkr (143,3). Kostnaderna var -167,4 mnkr (-171,5). Bruttoresultatet uppgick till -18,9 mnkr (-28,2). Cecil Coworking och Parkaden bidrog positivt till bruttoresultatet. ===== SIDA 6 ===== 6 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Koncernen RESULTAT Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar i räntederivat uppgick till -1,6 mnkr (-10,8). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader var netto -344,1 mnkr (-321,2). Ränteintäkter var 6,6 mnkr (13,4). Kostnader för upplåning var -318,9 mnkr (-309,5). Räntekostnader för leasing avseende främst tomträttsavgälder var -31,8 mnkr (-25,1). Skatt Koncernens skatt uppgick under perioden till -219,2 mnkr (-198,6), varav -128,3 mnkr (-137,5) utgjorde aktuell skatt och -90,9 mnkr (-61,1) uppskjuten skatt. Förändringen av uppskjuten skatt förklaras främst av årets lägre negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Årets resultat Koncernens resultat efter skatt uppgick till 836,6 mnkr (364,6). Förbättringen förklaras främst av årets lägre negativa orealiserade värdeförändringar i fastighets- beståndet. Kvartal 4 Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick till 632,3 mnkr (587,5) och kostnaderna var -215,1 mnkr (-179,8). Bruttoresultat uppgick till 417,2 mnkr (407,7). Ökningen förklaras främst av förbättrat resultat från NK-fastigheterna, hyresindexering samt högre bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar av kontor vilket till stor del motverkas av vakans i projektfastigheten Kåkenhusen 40. I ovanstå- ende ingår koncerninterna hyror om 52,2 mnkr (50,5). Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 245,9 mnkr (267,7). Kostnaderna var -239,7 mnkr (-258,7). Bruttores- ultatet för NK Retail blev 6,2 mnkr (9,0). Avdelningen NK Fine Jewellery & Watches har under perioden överlåtits till Nymans Ur. I ovanstående ingår koncerninterna hyror om -31,1 mnkr (-29,2) som kostnad. Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till 40,5 mnkr (39,1). Kostnaderna var -43,2 mnkr (-44,7). Bruttoresultatet blev -2,7 mnkr (-5,6). I ovanstående ingår koncerninterna hyror om -21,1 mnkr (-21,3) som kostnad. Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 67,8 mnkr (491,6) och 9,5 mnkr (19,4) för räntederivat. Finansiella intäkter och kostnader var netto -89,7 mnkr (-79,3). EGET KAPITAL OCH SUBSTANSVÄRDE Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 27 859 mnkr vilket motsvarar 143 kronor per aktie. Långsiktigt substansvärde uppgick till 36 786 mnkr eller 189 kronor per aktie. Totalt antal utestående aktier uppgick till 194 306 933. FINANSIERING Total upplåning uppgick per den 31 december 2025 till 11 350 mnkr (9 800). Räntebärande nettoskuld var 10 778 mnkr (9 327). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16 uppgående till 1 028 mnkr (736), total nettoskuld var 11 805 mnkr (10 063). Hufvudstaden har ett ramverk för grön finansiering som skapar förutsättningar att emittera gröna obligationer och företagscertifikat samt uppta gröna banklån. Hufvudstaden har totalt 9,3 mdkr i grön finansiering, vilket motsvarar cirka 81 procent av total upplåning, varav obligationer uppgick till 7,8 mdkr och banklån till 1,5 mdkr. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av derivatinstrument, var 2,2 år (2,2), den genom- snittliga kapitalbindningstiden 2,4 år (2,2) och den effektiva genomsnittliga räntan 2,9 procent (2,9) inklusive och 2,8 procent (2,8) exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per den 31 december 2025 till -12,4 mnkr (-10,8). Det negativa värdet förklaras av sjunkande marknadsräntor. För obligationslån med fast ränta uppgår övervärdet till 20,6 mnkr (87,7). Räntebindningsstruktur, 31 december 2025 Förfall, år Krediter, mnkr Genomsnittlig effektiv ränta, % Andel, % <1 3 600 2,31) 32 1–2 1 350 2,5 12 2–3 1 500 3,3 13 3–4 3 100 3,3 27 4–5 1 800 3,4 16 Totalt 11 350 2,92) 100 1) Inklusive kostnaden för outnyttjade lånelöften. 2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften uppgick till 2,8 procent. Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 december 2025 Förfall, år Banklån Obligationer/ Certifikat Total upplåning Outnyttjade lånelöften <1 – 3 100 3 100 1 000 1–2 1 000 1 350 2 350 2 000 2–3 500 1 500 2 000 1 500 3–4 – 2 100 2 100 500 4–5 – 1 800 1 800 – Totalt 1 500 9 850 11 350 5 000 AKTIEN OCH ÄGARNA Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Bolagets C-aktie avnoterades från Nasdaq Stockholm i januari 2020. Bolaget hade vid periodens slut totalt 30 844 aktieägare. Kursen på A-aktien den 31 december 2025 var 124,00 kronor per aktie och totala marknadsvärdet för samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till 26,2 mdkr. Återköpta aktier Vid årsstämman 2025 fick styrelsen ett förnyat bemyndigan- de att förvärva egna aktier av serie A upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier. Den 21 augusti beslutade styrelsen att utnyttja bemyndigandet. Hufvudstaden har sedan beslutet köpt tillbaka 8 000 000 A- aktier för 1 018 mnkr vilket motsvarar en genomsnittlig kurs på 127,22 kronor per aktie. Totalt innehav av egna aktier per den 31 december 2025 uppgick till 16 965 000 A-aktier, motsvarande 8,0 procent av samtliga emitterade aktier och 1,7 procent av det totala antalet röster. ===== SIDA 7 ===== KONCERNEN 7 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Återköp Miljoner aktier Totalt antal aktier Eget innehav Övriga ägare 1 januari 2025 211,3 9,0 202,3 Återköp aktier - 8,0 -8,0 31 december 2025 211,3 17,0 194,3 Omvandling av Hufvudstadens C-aktier Vid årsstämman 2001 infördes ett omvandlingsförbehåll i Hufvudstadens bolagsordning. Aktieägare har rätt att när som helst begära omvandling av sina C-aktier till A-aktier. Under året har totalt 400 220 C-aktier omvandlats till A-aktier. Aktiestruktur, 31 december 2025 VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Utöver ovanstående har inga andra väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer identifierats än de som beskrivs i senast angivna Års- och hållbarhetsredovisning. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. HUFVUDSTADENS HÅLLBARHETSARBETE Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbete för ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet. Vårt håll- barhetsarbete har fokus på att minska klimatpåverkan och säkerställa ansvarsfulla affärer. REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna. Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmel- ser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer i de finansiella rapporterna och i övriga delar av delårsrapporten. Redovisnings- och värderingsprinciper har varit oförändrade från senast avgivna Års- och hållbarhets- redovisning. FÖRSLAG TILL VAL AV STYRELSE OCH REVISOR Bolagets huvudägare L E Lundbergföretagen AB har meddelat bolaget att man avser föreslå årsstämman omval av nuvarande styrelseledamöterna Claes Boustedt, Liv Forhaug, Louise Lindh, Katarina Ljungqvist, Fredrik Lundberg, Anders Nygren, Fredrik Persson och Sten Peterson samt att Fredrik Lundberg omväljs till styrelsens ordförande. Peter Egardt har avböjt omval. Revisionsbolaget Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB föreslås till revisor med Magnus Svensson Henryson som huvudansvarig revisor. FÖRSLAG TILL UTDELNING Styrelsen föreslår årsstämman en höjning av utdelningen till 2,90 kronor per aktie (2,80). ÅRSSTÄMMA Årsstämman hålls torsdagen den 19 mars 2026, kl. 15.30 på Grand Hôtel, Vinterträdgården, Stockholm. Års- och hållbarhetsredovisning för 2025 kommer att finnas tillgänglig under vecka 9 på bolagets kontor samt på bolagets hemsida innan dess. Den kommer samtidigt att distribueras till de aktieägare som begärt detta. KOMMANDE INFORMATION Års- och hållbarhetsredovisning 2025…………..februari 2026 Årsstämma 2026…………………………………..19 mars 2026 Delårsrapport jan-mar 2026…………………...........7 maj 2026 Delårsrapport jan-jun 2026………………........20 augusti 2026 Delårsrapport jan-sep 2026……...................5 november 2026 Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde- pappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedan- stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 februari 2026. Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00. Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital, % Röster, % A (1 röst) 203 401 429 203 401 429 96,3 20,5 C (100 röster) 7 870 504 787 050 400 3,7 79,5 Totalt 211 271 933 990 451 829 100,0 100,0 Största ägarna, 31 december 2025 Ägare Antal aktier, % Antal röster, % L E Lundbergföretagen 45,2 87,4 AMF 10,0 2,1 State Street Bank and Trust 2,7 0,6 BNY Mellon 2,2 0,5 JP Morgan Chase Bank 1,8 0,4 Familjen Lundberg inkl. bolag 1,7 1,0 Skogstornet 1,0 0,2 Legal & General Assurance 0,7 0,2 BNP Paribas 0,7 0,1 TAMT AB 0,6 0,1 Spiltan Fonder 0,6 0,1 Övriga aktieägare 24,8 5,6 Utestående aktier 92,0 98,3 Eget innehav 8,0 1,7 Samtliga emitterade aktier 100,0 100,0 ===== SIDA 8 ===== KONCERNEN 8 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Rapport över resultat i sammandrag Mnkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Nettoomsättning 866,5 843,8 3 291,8 3 179,2 Verksamhetens kostnader -445,8 -432,7 -1 656,7 -1 626,9 Bruttoresultat 420,7 411,1 1 635,1 1 552,3 Central administration -19,9 -15,6 -59,7 -54,5 Rörelseresultat före värdeförändringar 400,8 395,5 1 575,4 1 497,8 Orealiserade värdeförändringar – Förvaltningsfastigheter 67,8 491,6 -173,9 -602,6 – Räntederivat 9,5 19,4 -1,6 -10,8 Rörelseresultat 478,1 906,5 1 399,9 884,4 Finansiella intäkter och kostnader -89,7 -79,3 -344,1 -321,2 Resultat före skatt 388,4 827,2 1 055,8 563,2 Skatt -78,7 -251,9 -219,2 -198,6 Resultat efter skatt 309,7 575,3 836,6 364,6 Övrigt totalresultat – – – – Periodens totalresultat 309,7 575,3 836,6 364,6 Genomsnittligt antal utestående aktier 194 572 294 202 306 933 200 074 140 202 306 933 Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspädning, kronor 1,59 2,84 4,18 1,80 Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mnkr 2025 31 december 2024 31 december Förvaltningsfastigheter 48 099,3 47 115,4 Nyttjanderättstillgångar 1 026,2 734,4 Övriga anläggningstillgångar 108,6 142,4 Summa anläggningstillgångar 49 234,1 47 992,2 Omsättningstillgångar 951,5 882,0 Summa tillgångar 50 185,6 48 874,2 Eget kapital 27 859,4 28 606,9 Långfristiga räntebärande skulder 8 250,0 7 100,0 Uppskjutna skatteskulder 8 726,7 8 635,9 Långfristiga leasingskulder 1 019,6 727,9 Övriga skulder 159,5 142,2 Summa långfristiga skulder 18 155,8 16 606,0 Kortfristiga räntebärande skulder 3 100,0 2 700,0 Kortfristiga leasingskulder 8,2 7,9 Övriga skulder 1 062,2 953,4 Summa kortfristiga skulder 4 170,4 3 661,3 Summa eget kapital och skulder 50 185,6 48 874,2 ===== SIDA 9 ===== KONCERNEN 9 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag Mnkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Ingående eget kapital 28 606,9 28 788,6 Periodens totalresultat 836,6 364,6 Utdelning -566,5 -546,2 Återköp av egna aktier -1 017,8 – Utgående eget kapital 27 859,4 28 606,9 Rapport över kassaflöden i sammandrag Mnkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Resultat före skatt 1 055,8 563,2 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 244,3 679,0 Betald inkomstskatt -128,3 -100,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 1 171,8 1 141,4 Nettoförändring i rörelsekapital 148,9 93,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 320,7 1 235,3 Investeringar i förvaltningsfastigheter -1 157,8 -975,2 Investeringar och avyttringar i övriga anläggningstillgångar -20,9 -15,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 178,7 -991,1 Upptagna lån 4 610,0 4 200,0 Amortering av låneskuld -3 060,0 -3 800,0 Amortering av leasingskuld -7,8 -7,8 Utbetald utdelning -566,5 -546,2 Återköp av egna aktier -1 017,8 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten -42,1 -154,0 Periodens kassaflöde 99,9 90,2 Likvida medel vid periodens början 472,6 382,4 Likvida medel vid periodens slut 572,5 472,6 ===== SIDA 10 ===== KONCERNEN 10 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Segmentsredovisning i sammandrag Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. AO Stockholm AO NK AO Göteborg Summa Koncernelim. Koncern Mnkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Fastighetsförvaltning Hyresintäkter 1 536,1 1 502,6 581,1 487,7 335,5 328,3 2 452,7 2 318,6 -213,1 -198,4 2 239,6 2 120,2 Fastighetskostnader -331,9 -313,9 -319,1 -264,9 -106,0 -106,5 -757,0 -685,3 -757,0 -685,3 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 1 204,2 1 188,7 262,0 222,8 229,5 221,8 1 695,7 1 633,3 -213,1 -198,4 1 482,6 1 434,9 Övriga segment NK Retail Nettoomsättning 903,7 915,7 903,7 915,7 903,7 915,7 Kostnader -945,4 -968,5 -945,4 -968,5 128,8 114,8 -816,6 -853,7 Bruttoresultat NK Retail -41,7 -52,8 -41,7 -52,8 128,8 114,8 87,1 62,0 Övrig verksamhet Nettoomsättning 50,6 44,6 97,9 98,7 148,5 143,3 148,5 143,3 Kostnader -47,9 -46,3 -119,5 -125,2 -167,4 -171,5 84,3 83,6 -83,1 -87,9 Bruttoresultat övrig verksamhet 2,7 -1,7 -21,6 -26,5 -18,9 -28,2 84,3 83,6 65,4 55,4 Bruttoresultat övriga segment 2,7 -1,7 -63,3 -79,3 -60,6 -81,0 213,1 198,4 152,5 117,4 Bruttoresultat 1 206,9 1 187,0 198,7 143,5 229,5 221,8 1 635,1 1 552,3 1 635,1 1 552,3 Central administration -59,7 -54,5 Värdeförändringar -175,5 -613,4 Rörelseresultat 1 399,9 884,4 Finansiella intäkter och kostnader -344,1 -321,2 Resultat före skatt 1 055,8 563,2 Uppdelning av nettoomsättning Koncernen Moderbolaget Mnkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Hyresintäkter 1) 2 388,1 2 263,5 1 711,4 1 677,4 - varav serviceintäkter 1) 188,9 121,3 59,0 57,1 Försäljning av varor 903,7 915,7 – – Nettoomsättning 3 291,8 3 179,2 1 711,4 1 677,4 1) Avser intäkter från Fastighetsförvaltning och Övrig verksamhet. ===== SIDA 11 ===== 11 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag Mnkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Nettoomsättning 433,3 425,7 1 711,4 1 677,4 Verksamhetens kostnader -233,9 -219,2 -880,9 -726,2 Bruttoresultat 199,4 206,5 830,5 951,2 Central administration -19,9 -15,6 -59,7 -54,5 Värdeförändringar räntederivat 9,5 19,4 -1,6 -10,8 Rörelseresultat 189,0 210,3 769,2 885,9 Finansiella intäkter och kostnader 4 057,5 16,9 3 857,0 -172,2 Resultat efter finansiella poster 4 246,5 227,2 4 626,2 713,7 Bokslutsdispositioner -48,1 -73,6 -48,1 -73,6 Resultat före skatt 4 198,4 153,6 4 578,1 640,1 Skatt -50,8 -112,6 -130,2 -213,4 Periodens resultat 4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 Rapport över totalresultat Mnkr 2025 okt–dec 2024 okt–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec Periodens resultat 4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 Övrigt totalresultat – – – – Periodens totalresultat 4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 Balansräkning i sammandrag Mnkr 2025 31 december 2024 31 december Förvaltningsfastigheter 10 148,3 9 613,2 Övriga anläggningstillgångar 5 423,7 6 592,1 Summa anläggningstillgångar 15 572,0 16 205,3 Omsättningstillgångar 5 175,3 797,5 Summa tillgångar 20 747,3 17 002,8 Bundet eget kapital 1 978,7 1 978,7 Fritt eget kapital 5 308,9 2 445,2 Summa eget kapital 7 287,6 4 423,9 Obeskattade reserver 60,8 61,0 Avsättningar 989,4 988,7 Långfristiga skulder 8 595,6 7 426,2 Kortfristiga skulder 3 813,9 4 103,0 Summa eget kapital och skulder 20 747,3 17 002,8 ===== SIDA 12 ===== KONCERNEN 12 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Nyckeltal 2025 Helår 2024 Helår Fastigheter Uthyrbar yta, tusental kvm 391,0 390,8 Hyresvakansgrad, % 8,6 7,1 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 5,1 5,0 Ytvakansgrad, % 13,2 11,1 Ytvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 7,4 6,7 Verkligt värde, mdkr 48,1 47,1 Överskottsgrad, % 69,1 70,4 Driftnetto, mnkr 1 695,7 1 633,3 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 3,0 1,3 Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,5 3,0 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3,5 2,3 Soliditet, % 56 59 Räntetäckningsgrad, ggr 4,5 4,5 Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 24,5 21,4 Bruttomarginal, % 49,7 48,8 Data per aktie Periodens resultat, kr 4,18 1,80 Eget kapital, kr 143 141 Långsiktigt substansvärde, kr 189 185 Aktuellt substansvärde, kr 178 174 Avyttringsvärde, kr 143 141 Fastigheternas verkliga värde, kr 248 233 Antal utestående aktier, tusental 194 307 202 307 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 200 074 202 307 Antal emitterade aktier, tusental 211 272 211 272 Nyckeltal per kvartal 2025 okt–dec 2025 jul–sep 2025 apr–jun 2025 jan–mar 2024 okt–dec 2024 jul–sep 2024 apr–jun 2024 jan–mar Börskurs A-aktie, kr 124,00 126,80 123,50 113,30 121,10 138,70 125,50 130,00 Avkastning eget kapital, % 3,0 2,8 2,6 2,8 0,7 0,3 0,5 0,8 Avkastning eget kapital, justerad, % 3,5 3,5 3,4 3,3 2,4 3,4 3,3 2,9 Soliditet, % 56 57 57 57 59 58 58 58 Överskottsgrad, % 66,0 72,0 69,1 69,6 69,4 73,1 70,2 69,0 Eget kapital per aktie, kr 143 142 140 139 141 139 138 138 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 189 186 183 182 185 181 180 180 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 24,5 23,3 22,2 22,3 21,4 21,7 22,2 22,4 Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 1,62 1,77 1,52 1,69 1,25 2,28 1,74 0,84 ===== SIDA 13 ===== KONCERNEN 13 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Härledning nyckeltal Mnkr 2025 Helår 2024 Helår Avkastning på eget kapital, justerad Periodens resultat efter skatt 837 365 Återläggning värdeförändringar 176 613 Återläggning skatt på värdeförändringar -36 -126 Årets resultat, justerad 977 852 Genomsnittligt eget kapital 28 233 28 698 Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,5 3,0 Soliditet Eget kapital 27 859 28 607 Balansomslutning 50 186 48 874 Soliditet, % 56 59 Nettoskuld Långfristiga räntebärande skulder 8 250 7 100 Långfristiga leasingskulder 1 020 728 Kortfristiga räntebärande skulder 3 100 2 700 Kortfristiga leasingskulder 8 8 Likvida medel -572 -473 Nettoskuld 11 805 10 063 Nettobelåningsgrad fastigheter Nettoskuld 11 805 10 063 Redovisat värde fastigheter 48 099 47 115 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 24,5 21,4 Räntetäckningsgrad Resultat före skatt 1 056 563 Återläggning värdeförändringar 176 613 Finansiella kostnader 351 335 Summa 1 582 1 511 Finansiella kostnader 351 335 Räntetäckningsgrad, ggr 4,5 4,5 Substansvärde Eget kapital 27 859 28 607 Räntederivat 12 11 Redovisad uppskjuten skatt1) 8 915 8 757 Långsiktigt substansvärde 36 786 37 375 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 189 185 Immateriella tillgångar -33 -63 Bedömd verklig uppskjuten skatt 5% -2 164 -2 126 Aktuellt substansvärde 34 590 35 186 Aktuellt substansvärde, kr/aktie 178 174 Räntederivat -12 -11 Immateriella tillgångar 33 63 Redovisad uppskjuten skatt1) med avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt -6 751 -6 631 Avyttringsvärde 27 859 28 607 Avyttringsvärde, kr/aktie 143 141 Hyresvakansgrad Hyresvärde vakant yta, totalt 227 179 Hyresvärde vakant yta, utvecklingsprojekt 91 54 Hyresvärde, totalt 2 628 2 513 Hyresvakansgrad totalt, % 8,6 7,1 Hyresvakansgrad utvecklingsprojekt, % 3,5 2,1 Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 5,1 5,0 1) Uppskjuten skatt enligt balansräkningen avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträt tsavgälder. ===== SIDA 14 ===== 14 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Stockholm den 12 februari 2026 Fredrik Lundberg Styrelseordförande Claes Boustedt Peter Egardt Liv Forhaug Louise Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Katarina Ljungqvist Anders Nygren Fredrik Persson Sten Peterson Styrelseledamot Verkställande direktör Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 15 ===== 15 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 Definitioner och ordlista Finans Aktuellt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genom- snittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive skattejusterade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs - variationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus finansiella kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Avyttringsvärde. Redovisat eget kapital. Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning. Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har utgående eget kapital omräknats med periodens resultat uppräknat till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar. Genomsnittlig effektiv ränta. Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i låneportföljen vid periodens utgång. Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder. Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltnings - fastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värde. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder och beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och värdeförändringar samt finansiella kostnader omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet. Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Aktie Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under en viss period. Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Fastighet Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken samt restauranger och caféer. Driftnetto. Hyresintäkter fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Fredstan. Ett levande och attraktivt stadsområde som består av kvarteren runt Fredsgatan, mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Hyresvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive utvecklingsprojekt uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Ytvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive utvecklingsprojekt i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra inklusive serviceintäkter vid periodens utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. Överskottsgrad. Driftnetto i förhållande till hyresintäkter fastighets- förvaltning inklusive koncerninterna hyror. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. Hufvudstaden AB (Publ) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 E-post: info@hufvudstaden.se Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer: 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm ===== SIDA 16 =====