===== SIDA 1 ===== Q1 2025 INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Delårsrapport januari – mars 2025 Januari – mars 2025 • Hyresintäkterna ökade med 21,6 procent (13,2) och uppgick till 356 mkr (293), varav 48 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,5 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 57,4 procent och uppgick till 198 mkr (126). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 146 mkr (10), varav 50 mkr (31) hänförliga till projektfastigheter. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 310 mkr (209). • Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,54 kr 2) (1,20) och per D-aktie till 0,50 kr 2) (0,50). • Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltnings fastigheter till ett belopp om 257 mkr (332). • Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 24,1 mdkr (21,7). Väsentliga händelser under kvartalet • I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med Polismyndigheten i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm LOA och årshyran beräknas uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en hyresökning med cirka 3,4 mkr jämfört med nuvarande årshyra för befintlig lokalförhyrning. Tillträdet förväntas ske kring årsskiftet 2025/26. • I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med cirka 10 000 kvm LOA samt en option om ytterligare 3 200 kvm LOA. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet beräknas färdigställas under andra kvartalet 2026. • I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 22 000 kvm LOA. Projektet omfattar 110 häktesrum, kontor samt lokaler för nationella transportenheten. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr. Projektet beräknas färdigställas under 2030. NYCKELTAL I URVAL Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Apr 2024- mar 2025 Helår 2024 Hyresintäkter, mkr 356 293 1 264 1 201 Förvaltningsresultat, mkr 198 126 608 536 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,65 3,18 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 1) 53,0 -8,9 24,2 5,5 Periodens/årets resultat, mkr 310 209 692 591 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 305 208 678 581  Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr 2) 1,54 1,20 3,61 3,07 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 47,47 46,37 47,47 45,88 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 3,5 1,3 4,3 2,2 Fastighetsvärde, mdkr 24 ,1 21,7 24,1 23,6 Belåningsgrad, % 49,8 57,9 49,8 50,5 Justerad skuldkvot, ggr 9,6 10,6 9,6 10,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,7 2,4 Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna26–27och30–31.Jämförelserangivnainomparentesavsermotsvarandeperiodföregåendeårförutomiavsnittsombeskriver  balansräkningochfinansieringdärjämförelsernaavserutgångenavföregåendeår.Avrundadesiffrori finansiella rapporter, tabeller ochdiagram kanmedföra atttotalbeloppet intesummerar. 1)Tillväxteniförvaltningsresultatjämförsmotmotsvarandeperiodföregåendeår. 2)Ingautspädandeinstrumentförekommer. 3) Inklusive återlagd utdelning under perioden. Fr.o.m. kvartal 4 2024 redovisas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört mot utgången av föregående år. Tidigare redovisades tillväxten  ilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendekvartal. ÖVERSKOTTSGRAD, % 82,6 (80,7) TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE PER A- OCH B-AKTIE, % 3,5 (2,2) FASTIGHETSVÄRDE, MDKR 24,1 (21,7) HYRESINTÄKTER, MKR 356 (293) ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner • I februari tilldelades Intea kontraktet för en anstalt under uppförande i Värnamo med en uthyrningsbar area om cirka 29 000 kvm LOA. Projektet omfattar 250 anstaltsplatser med tillhörande ytor för administration, sysselsättning, sjukvård m.m. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 163 mkr. Projektet beräknas färdigställas under 2031. • I mars tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Viskan med en uthyrningsbar area om cirka 3 000 kvm LOA. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 23,7 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under 2027. Väsentliga händelser efter kvartalets utgång • I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028. • I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om drygt 33 000 kvm LOA som kommer att innehålla bland annat kontor, arrest, labb, skjutbana, träningslokaler och garageytor. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas färdigställas i början av år 2030. HögskolaniHalmstad. 2 ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA Icke-offentliga, 4 % Detta är Intea Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad för egen långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kate- gorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig- hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan också är rustade för framtida utmaningar. Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 600 000 kvm. AFFÄRSIDÉ & MÅL Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och utdelningspolicy. NORD VÄST ÖST SYD LUND MALMÖ HELSINGBORG UPPSALA ÅNGE GÖTEBORG LINKÖPING STOCKHOLM KALMAR HALMSTAD SKÖVDE VÄNERSBORG NORRTÄLJE VÄSTERÅS ÖSTERSUND KRISTIANSTAD ÖREBRO FALKÖPING HÄRNÖSAND ESLÖV FÖRVALTNINGSBESTÅND FÖRVALTNINGSORGANISATION PÅGÅENDE PROJEKT 1 389 mkr Rättsväsende, 46 % Högre utbildning, 28 % Sjukvård, 11 % Övriga offentliga, 11 % Syd, 44 % Öst, 29 % Nord, 15 % Väst, 12 % 24,1 mdkr Finansiella och operativa mål • Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar). • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent. • Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster. Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger. Utdelningspolicy • Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om maximalt 2 kronor per D-aktie. Mål Utfall rullande 12 mån Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 4,3 % Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 24,2 % Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster 96,2 % Belåningsgradenskalångsiktigtliggaiintervallet50–55  procent och ska inte överstiga 60 procent 49,8 % Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,7 ggr 3 ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vd har ordet Vi kan nu summera bolagets första hela kvartal som ett noterat bolag. Inteas affärsmodell med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster är en styrka i oroliga tider och det händer många positiva och spännande saker i bolaget. Våra hyresgästers verksamheter följer generellt utvecklingen i konjunkturen men har också sina egna sektorspecifika drivkrafter. Vissa är nu inne i en väldigt expansiv fas, vilket bland annat visar sig i bolagets framgångsrika projektverksamhet. Våra hyresgäster växer Det är hög aktivitet inom våra lokala förvaltningsorganisationer och under kvartalet har det tecknats nya avtal med hyresgäster i Linköping, Halmstad och Östersund om sammanlagt cirka 6 000 kvm. I Halmstad utgör den nya uthyrningen till kommunen den sista pusselbiten som innebär att en tidigare helt vakant byggnad inom högskoleområdet blir fullt uthyrd till utbildningsverksamhet. Våra projekt ökar Utvecklingsprojekten utgör en central del av bolagets verksamhet och därför är det extra roligt att konstatera att vi hittills i år har adderat drygt 9 mdkr i nya projekt, med ett hyresvärde om cirka 660 mkr, för Kriminalvårdens och Polismyndighetens räkning i bl.a. Kristianstad, Västerås, Gävle och Värnamo. I denna siffra inkluderas även en inves- tering om 1,6 mdkr avseende det nya polishuset i Gävle, som vi kunde berätta om helt nyligen och där avtalsspärr i upphandlingen fortfarande råder fram till och med idag. Projekten i Gävle kommer att bilda Inteas tredje rättscentrum tillsammans med de i Kristianstad och Helsingborg. Behovet av nya anstaltsplatser är akut och vi jobbar tillsammans med Kriminalvården på flera av våra anstalter för att hjälpa till att skapa fler platser. Ett bra exempel på hur vi kan skapa fler platser är den nyligen invigda anstalten i Viskan där vi i mars kom överens med Kriminalvården om att utöka anstalten med 120 platser. En liknande utökning blev klar i februari och rör anstalten i Kristianstad, som köptes från Specialfastigheter i oktober förra året, där vi har träffat avtal om knappt 200 nya platser som beräknas kunna vara färdig - ställda redan under nästa år. Intea äger och utvecklar idag fem anstalter, där det senaste tillskottet är anstalten i Värnamo som Intea tilldelades i en hyresvärdsupphand- ling i februari. Starkt förvaltningsresultat Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med drygt 57 procent till 198 mkr, främst tack vare färdigställda projekt, förvärvade fastigheter och lägre räntekostnader. Tillväxten i förvalt- ningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 53 procent för kvartalet. Räntetäckningsgraden ökade till 3,5 gånger från 2,4 förra kvartalet. Den genomsnittliga räntan minskade något medan den genomsnitt - liga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster ökade från 7,8 år till 8,3 år. Värdet på fastighetsbeståndet ökade med 2,3 procent till 24,1 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,2 procent. Kredit- och kapitalmarknaden Vi har kunnat utnyttja volatiliteten i marknaden på ett bra sätt och under kvartalet har vi ingått ytterligare 2,5 mdkr i nya ränteswappar till en genomsnittlig ränta om cirka 2,2 procent. Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om knappt 4 mdkr, en ökning med nästan 1 mdkr från årsskiftet, och drygt 7 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter. I slutet av mars inkluderades Inteas B-aktie i FTSE EPRA Nareit index. Spännande och händelserik fortsättning Den stora aktiviteten hos framför allt de rättsvårdande myndigheterna skapar behov av nya och anpassade lokaler, vilket medför intressanta tillväxtmöjligheter både inom det egna beståndet och genom nya affärsmöjligheter. Det första kvartalet i noterad miljö var händelserikt och jag ser med förväntan fram emot en minst lika spännande och fartfylld fortsättning på året! ”Inteas affärsmodell med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster är en styrka i oroliga tider och det händer många positiva och spännande saker i bolaget. ” Charlotta Wallman Hörlin, vd 4 ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Apr 2024- mar 2025 Helår 2024 Hyresintäkter 356 293 1 264 1 201 Fastighetskostnader, varav -62 -56 -215 -209 Driftkostnader -45 -42 -146 -143 Underhållskostnader -8 -8 -40 -40 Fastighetsskatt -7 -5 -22 -20 Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -2 -6 -6 Driftöverskott 294 236 1 049 992 Central administration -15 -18 -65 -68 Resultat före finansiella poster 279 218 984 923 Finansiella intäkter 1 4 16 19 Finansiella kostnader -81 -95 -386 -400 Räntekostnader leasingskuld -1 -1 -1 -1 Andel i resultat från intressebolag 3 — — -6 -6 Förvaltningsresultat 198 126 608 536 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 146 10 302 166 Derivatinstrument, orealiserade 2 59 108 -11 38 Resultat före skatt 403 244 900 740 Skatt -93 -34 -208 -149 Periodens/årets resultat 310 209 692 591 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 305 208 678 581 Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 5 2 14 10 Periodens/årets resultat 310 209 692 591 Resultat per A- och B-aktie 2) 1,54 1,20 3,61 3,07 Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 0,50 2,02 Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövdesomhyresgäst. 2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.Detvägdaantaletaktiersomberäkningenbaseraspåuppgårtill198233936A-ochB-aktier(150996176) och59072290D-aktier(58126935). 3)Inteaägdeelvavattenkraftverkvidperiodensutgång,semerinformationpåsidan8(Övrigaanläggningstillgångar)samtsidan19(Hållbarhet). Kommentarer resultaträkning januari – mars 2025 Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemed  motsvarande period föregående år förklaras främst av indexjusteringar, färdigställda projekt (Rättscentrum  i Kristianstad och Viskananstalten i Ånge) samt förvärvade fastigheter (polisanläggning i Göteborg, ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i Västerås samtanstaltiKristianstad). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 356 mkr (293), varav 10 mkr (6)avserannanfaktureringänkontrakteradårshyra. Ökningenavhyresintäkternajämförtmedmotsvarande period före gående år uppgick till 21,6 procent (13,2) och förklarasfrämstavindexjusteringar,hyresintäkterfrån färdigställdaprojektsamtförvärvadefastigheter. Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill296mkr,en ökning med 1,5 procent, som förklaras främst av index - justeringarsamthyrestilläggeftergenomfördahyres - gästanpassningar.IntäkteravseendeInteaskraftbolag 3) uppgicktill3mkr(1). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars till97,5procent(97,8).Denlägreekonomiskauthyr - ningsgraden förklaras främst av rabatter i förvärvade fastigheteriGöteborg. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 62 mkr (56), en ökning med10,0procent(9,9)jämförtmedmotsvarandeperiod föregåendeår.Ökningenförklarasfrämstavfastighets - kostnader relaterade tillfärdigställda projektfastigheter  ochförvärvadefastigheter. Direktafastighetskostnaderförjämförbartbeståndupp - gicktill53mkr,enminskningmed0,2procent.Kostnader avseende Inteas kraftbolag 3)uppgicktill1 mkr(1). Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 294 mkr (236), en ökning med 24,3procent(14,0).Överskottsgradenökadetill82,6procent (80,7).Driftöverskottetförjämförbartbestånduppgicktill 242mkr,enökningmed1,7procent.Överskottsgradenför jämförbartbestånduppgicktill81,7procent. Central administration Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklingsverksamheten, administration samtekonomi-,finans-ochledningsfunktioner. Centraladministrationuppgicktill15mkr(18).Jämförelse- årets kostnader inkluderade kostnader om 5 mkr avseende ettprojektitidigtskededärförutsättningarnaför  projektetintelängrebedömsfinnas. Finansiella intäkter och kostnader Finansiellaintäkterochkostnaderuppgicktill-81 mkr (-92),varavfinansiellaintäkterom1mkr(4)ochfinansiella  kostnader om 82 mkr (96) inklusive räntekostnader för leasingskuldom1mkr(1). Finansiella intäkter avser främst ränta på överskotts - likviditet.Minskningenifinansiellaintäkterrelaterartill  ränta på utlåning till intressebolag, då lånen reglerades isambandmedavyttringenavInteasandelavprojektet  SahlgrenskaLifeunderandrakvartalet2024. Finansiellakostnaderavserräntekostnader.Minskningen  förklaras av något lägre marknadsräntor samt effekt av nytecknade derivatavtal .Koncernens genomsnittliga  ränta på extern upplåning uppgick till 2,78 procent (3,31) vidutgångenavperioden. Räntaexklusiveoutnyttjade  kreditfaciliteteruppgicktill2,59procent(3,23). Periodens räntekostnaderförleasing skulduppgicktill-1 mkr(-1). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 198 mkr (126) där ökningenfrämstförklarasavfärdigställdaprojekt, förvärvadefastighetersamtlägreräntekostnad. Resultat före skatt, skatter och periodens resultat Resultatet före skatt om 403 mkr (244) har påverkats positivt av orea liserade värdeförändringar på fastigheter med 146 mkr (10), förklarat av positiva värdeförändringar påbefintligafastigheterom41mkr(-21)samtpåprojekt- fastigheterochförvärvadefastigheterom105 mkr(31).  Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 59 mkr(108). Koncernenredovisadeförperiodenskattom-93 mkr (-34), varav -70 mkr (-18) är relaterat till förändring i uppskjutenskattsamt-23mkr(-16)somärhänförligt  till en uppskattning av aktuell skatt beräknad utifrån enschablon. Periodens resultat efter skatt uppgick till 310 mkr (209), varavinnehavutanbestämmandeinflytandesandelav periodensresultatuppgicktill5mkr(2). 55 ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 296 292 1,5 Projektfastigheter 48 — — Förvärvade fastigheter 9 — — Övrigt 3 1 — Hyresintäkter 356 293 21,6 UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 53 53 -0,2 Projektfastigheter 3 0 — Förvärvade fastigheter 2 — — Övrigt 2 2 — Direkta fastighetskostnader 60 55 9,4 Fastighetsadministration 2 1 — Fastighetskostnader 62 56 10,0 NYCKELTAL VERKSAMHETEN Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Apr 2024-mar 2025 Helår 2024 Hyresintäkter, mkr 356 293 1 264 1 201 Driftöverskott, mkr 294 236 1 049 992 Överskottsgrad, % 1) 82,6 80,7 83,0 82,6 Förvaltningsresultat, mkr 1) 198 126 609 536 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 146 10 302 166 Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 59 108 -11 38 Skatt, mkr -93 -34 -208 -149 Periodens/årets resultat, mkr 310 209 693 591 HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 50 100 150 200 250 300 350 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr 2025 Q1 FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2023 Q2 0,0 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 3,6 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vänster) Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger) RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) Min 2 ggr Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna26–27och30–31. UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 241 237 1,7 Projektfastigheter 45 0 — Förvärvade fastigheter 7 — — Övrigt 1 0 — Driftöverskott 294 236 24,3 66 ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 24 138 21 748 23 600 Nyttjanderättstillgångar 84 121 85 Övriga anläggningstillgångar 131 133 128 Andelar i intressebolag 0 — 0 Fordran på intressebolag 0 — 0 Derivat 2 432 442 372 Summa anläggningstillgångar 24 785 22 445 24 186 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 217 271 250 Likvida medel 241 306 241 Tillgångarsominnehasförförsäljning 3 — 448 — Summa omsättningstillgångar 458 1 025 492 Summa tillgångar 25 243 23 470 24 678 1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst. Belopp i mkr Not 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 344 7 985 10 038 Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 301 293 296 Summa eget kapital 10 645 8 278 10 335 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 448 1 247 1 378 Räntebärande skulder 6 769 7 118 8 179 Leasingskuld 78 117 79 Avsättningar 3 3 3 Summa långfristiga skulder 8 298 8 485 9 638 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 5 549 6 125 4 040 Övriga kortfristiga skulder 751 578 666 Skulderhänförligatilltillgångarsominnehasförförsäljning — 4 — Summa kortfristiga skulder 6 300 6 707 4 706 Summa eget kapital och skulder 25 243 23 470 24 678 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 77 ===== SIDA 8 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Kommentarer balansräkning Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 24 138 mkr (23 600), inklusivevärdepåbyggrätterom76mkr(76)ochvärdepåpågåendeprojekt om 1 416 mkr (2 195).Investeringarom257mkr 1)(332)hargjortsidenbefintliga  fastighetsportföljenunderperioden.Därtillharförvärvom135mkr(0)gjorts. Nyttjanderättstillgångar Nyttjanderättstillgångaruppgickvidperiodensutgångtill84mkr(85).  Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av etttomträttsavtal,ettarrendeavtal,etthyresavtalsamtbilleasingavtal.  Underkvartal 2 2024gjordesennyvärderingavbolagetstomträttvilket  medfördeattettlägrevärderedovisadespånyttjanderättstillgångenochpå  motsvarande leasingskuld. Övriga anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar uppgick till 131 mkr (128), varav vattenkraftverk utgör 127 mkr (124 ). Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar uppgick till 217 mkr (250) och likvida medel till 241 mkr (241). Eget kapital Egetkapitaluppgicktill10 645 mkr (10335),varavinnehavutanbestämmande  inflytandeuppgicktill301 mkr (296).Innehavutanbestämmandeinflytande relaterartillKalkstenenFastighetsAB,somägerfastigheternaStoraMörke 18 ochRingaren 6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst.Inteaäger 57 procentavaktierna,medanresterande43 procentägsavenprivatperson. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens utgång uppgick till 9 411 mkr (9094)motsvarande47,47 kr (45,88),ochen  tillväxtförkvartal1 2025om3,5 procent,perA-ochB-aktie. Antal A- och B-aktieruppgickvidperiodensutgångtill198miljoneraktier. För D-aktierna uppgickdetlångsiktigasubstansvärdetvidperiodensutgångtill1 949 mkr (1 949)motsvarande33,00 kr (33,00)perD-aktie. FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Fastighetsvärdevidåretsbörjan 23 600 21 406 21 406 Förvärvade fastigheter 135 — 473 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 257 332 1 555 Värdeförändringar 146 10 166 Fastighetsvärde vid periodens utgång, varav 24 138 21 748 23 600 Förvaltningsfastigheter exkl projekt 22 646 17 980 21 329 Pågående projekt 2) 1 416 3 702 2 195 Outnyttjade byggrätter 76 66 76 Fastighetsvärde vid periodens utgång 24 138 21 748 23 600 Uppskjuten skatteskuld Uppskjutenskatteskulduppgicktill1 448 mkr(1 378)vidperiodensutgång. Ökningenjämförtmedutgångenavföregåendeårrelaterarihuvudsaktill uppskjutenskattberäknadpåvärdeförändringarförvaltningsfastigheter. Räntebärande skulder Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften somkreditfaciliteteromtotalt7 050 mkr (7 050). Långfristigaräntebärandeskulderuppgicktill6 769 mkr (8 17 9), varav obligationslånom3 700 mkr (4 600),säkerställdabanklånom3 069 mkr (3 079)  samtutnyttjadekreditfaciliteterom0 mkr (500). Kortfristigaräntebärandeskulderuppgicktill5 549 mkr (4 040),varavobliga - tionslånom1 646 m kr (960),säkerställdabanklånom85 mkr (85), utnyttjade  kreditfaciliteterom0mkr(130)samtföretagscertifikatom3 818 mkr (2 865). Outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill7 050 mkr (6 420)vidperiodensutgång. Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster) Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger) 4 000 4 800 5 600 6 400 7 200 8 000 8 800 9 600 40 42 44 46 48 50 52 54 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom10mkr(17)underperiodenoch99mkrförhelåret2024. 2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(Syn-ochhörselklinikiLinköping,AnstaltenRingsjöniEslöv,Depå2iFalköpingochViskananstaltenutökning)samtövriga pågåendeprojektitidigtskedemedprojekteringsavtal. Avredovisatvärdeinkluderarbeloppetupparbetadeinvesteringarom1164mkr(2531). FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH % Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 % 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2023 Q2 88 ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning → Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Årets totalresultat — — 581 581 10 591 Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960 Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Periodens totalresultat — — 305 305 5 310 Utgående eget kapital 2025-03-31 29 6 836 3 479 10 344 301 10 645 Totaltantalaktieruppgickvidperiodensutgångtill6390000A-aktier,191843936B-aktieroch59072290D-aktierànominellt0,11kr. Periodensresultatöverensstämmermedperiodenstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. GarnisonenområdetiLinköping. 1)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringen,nyemissionenochupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm. 2)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåretunderUtdelning.TidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisatsunderUtdelning. 99 ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital → Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Belopp i mkr Not Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Helår 2024 Löpande verksamheten Resultatförefinansiellaposter 279 218 923 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 0 2 Erhållna räntor 1 0 13 Erlagda räntor -102 -106 -502 Betald inkomstskatt -14 -10 -8 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 166 102 428 Förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 35 -32 -56 Förändring av kortfristiga skulder 116 -95 7 Summa förändring rörelsekapital 151 -127 -49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 317 -25 378 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -135 — -473 Investeringaribefintligafastigheter 1) -248 -314 -1 457 Reglering långfristig fordran 3 — 1 440 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 0 -1 Avyttring materiella anläggningstillgångar — — 3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -384 -313 -1 487 Belopp i mkr Not Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Helår 2024 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 953 1 376 5 495 Amortering av lån -854 -929 -6 072 Amortering av leasingskuld -1 1 -5 Nyemission — — 2 028 Utgifter för nyemission -1 — -65 Utdelning -30 -29 -255 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 67 419 1 125 Periodens/årets kassaflöde 0 81 16 Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 241 225 225 Likvida medel vid periodens/årets utgång 241 306 241 Kommentarer rapport över kassaflöden januari – mars 2025 Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill166mkr(102).Jämförtmedmotsvarandeperiodföregående årharkassaflödetpåverkatspositivtavettförbättratdriftöverskott.Kassaflödetfråndenlöpandeverksamheten uppgicktill317 mkr(-25). Investeringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetmed-384mkr(-313),främsthänförligttillförvärvavfastigheterom  -135mkr(0)ochinvesteringaribefintligafastigheterochprojektom-248mkr(-314). Finansieringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed67mkr(419)vilketfrämstförklarasav nyupptagna lån.Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtavamorteringavlånsamtutdelningpåaktier. Totaltuppgickperiodenskassaflödetill0mkr(81)ochlikvidamedeltill241mkr(241)vidutgångenavperioden. 1)Aktiveratplaneratunderhåll(CAPEX)uppgicktill6mkr(3)underperioden. 1010 ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden av 43 fastigheter (42), varav en fastighet med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 114 objekt (113) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 596 tkvm (573). Fastighetsvärdet uppgick till 24,1 mdkr (23,6) geogra- fiskt fördelat med 44 procent i Syd, 29 procent i Öst, 15 procent i Nord och 12 procent i Väst. Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick till 8,3 år (6,5), där förändringen i jämförelse med motsvarande period föregående år främst är hänförlig till färdigställande av Rättscentrum i Kristianstad och Anstalten Viskan i Ånge. INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st Uthyrningsbar area, tkvm Fastighets - värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm varav pågående projekt och byggrätter, mkr Hyres- värde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Uthyrnings - grad, % Kontrakterad årshyra, mkr 1) Driftöverskott, mkr 2) Direktavkastning, % Per fastighetskategori Rättsväsende 30 239 11 940 50 021 663 672 2 814 97,4 654 577 5,1 Högre utbildning 24 199 6 782 34 144 67 435 2 191 99,2 432 362 5,4 Sjukvård 15 62 2 634 42 168 279 150 2 398 99,3 149 134 5,7 Övriga offentliga 29 79 2 381 30 009 483 143 1 799 92,7 132 100 5,3 Icke-offentliga 16 17 402 23 965 1 26 1 531 86,8 22 14 3,63) Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 596 24 138 40 509 1 492 1 425 2 392 97,5 1 389 1 189 5,2 Per geografi Syd 20 245 10 575 43 246 84 612 2 501 98,5 603 531 5,1 Öst 34 156 7 067 45 348 902 395 2 538 97,3 385 324 5,3 Väst 25 95 2 942 30 831 480 171 1 788 95,0 162 131 5,3 Nord 35 100 3 554 35 513 26 247 2 472 96,9 240 203 5,7 Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 596 24 138 40 509 1 492 1 425 2 392 97,5 1 389 1 189 5,2 SammanställningenavserdefastighetersomInteaägdevidperiodensutgång.FastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdeägstill57procent.Kontrakteradårshyraavserkontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,inklusivehyresrabatter,exklusivevakanshyra.Hyresvärdeavserkontrakterade  hyresintäkterpåårsbasis,exklusivehyresrabatter,inklusivevakanshyra.Driftöverskottetavserkontrakteradårshyramedavdragförfastighetskostnaderinklusivefastighetsadministrationdärfastighetskostnaderförfastighetersomägtsunderdesenastetolvmånadernaingårmedfaktisktutfall,  ochdärfastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos. 1)Denkontrakteradeårshyranom1389mkrinkluderarhyresrabatteromcirka9mkrpåårsbasis. 2)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida15förbeskrivningavintjäningsförmåga. 3)Denlägredirektavkastningenom3,6procentföricke-offentligaförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt. NYCKELTAL Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Helår 2024 Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 392 332 2 029 Värdeförändringar fastigheter, mkr 146 10 166 Fastighetsvärde, mdkr 24,1 21,7 23,6 Uthyrningsbar area, tkvm 596 518 573 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,5 Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,3 6,5 7,8 Hyresvärde, kr/kvm 2 391 2 224 2 336 Hyresvärde exklusive annuitetshyra, kr/kvm 2 158 2 116 2 177 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR 8,3 (6,5) ANDEL OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, % 96,2 (94,9) INTEAS GEOGRAFI ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA, % Syd, 43 % Öst, 28 % Nord, 17 % Väst, 12 % 1 389 mkr 11 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Projekt och utveckling Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings- möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 140 000 kvm med en total bedömd investering om 9,7 mdkr. Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 1 416 mkr (2 195) vid utgången av kvartalet. Värdeförändringar hänförliga till pågående projekt uppgick till 50 mkr (31) för perioden. I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 69 tkvm BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 76 mkr (76) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden. Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 257 mkr (332) har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under kvartalet. Under kvartalet färdigställdes Anstalten Viskan i Ånge och Kriminal- vården tillträdde lokalerna den 15 januari. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 14 000 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 70 mkr. Kontraktet löper till 2045. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT Häktesprojekt, Västerås Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro- jektet i Västerås. Efter färdigställande kommer fastig- heten att inrymma cirka 160 häktesrum samt ytor för frivård, utbildning, transportenhet och administration samt ett garage för Kriminalvården. Projektet beräk- nas vara färdigställt under kvartal 3 2028. Depå 2, Falköping Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer att värmas och kylas med bergvärme i kombination med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. Etapp 1 av byggnationen väntas stå klar under kvar- tal 3 2025 och etapp 2 under kvartal 3 2026. Syn- och hörselklinik, Linköping Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas genom uppförandet av en syn- och hörselklinik för Region Östergötlands räkning som väntas stå klar kvartal 2 2025 där hyresgästen kommer att tillträda under maj månad. Byggnaden är arkitektoniskt utformad likt övrig bebyggelse inom området. De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 350–400 patienter per dygn. Anstalten Ringsjön, Eslöv Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst- anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning av anstalten inom området. En ombyggnation av tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen beräknas färdigställas under kvartal 4 2025. HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, MKR OCH TKVM 1) 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P 600 630 660 690 720 750 780 Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster) Uthyrningsbar area inklusive pågående projekt, tkvm (höger) Intea och Kriminalvården har även tecknat hyresavtal avseende en utökning av Viskananstalten med en uthyrningsbar area om ytterligare cirka 3 000 kvm och ett årligt hyresvärde om cirka 23,7 mkr. Intea har även under kvartalet tecknat ett nytt hyresavtal med Po- lismyndigheten i Linköping. Efter anpassning av lokalerna kommer den uthyrningsbara arean att öka med drygt 400 kvm till 4,2 tkvm. Inteas del av investeringen beräknas uppgå till cirka 47 mkr. Polisanläggning, Göteborg Intea genomför en totalrenovering av flera av de befint- liga byggnaderna och en nybyggnation i Västra Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndig- heten. Projektet beräknas vara färdigställt under första halvan av 2027. BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P Intea och Kriminalvården kom även överens om ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med cirka 10 000 kvm med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Intea tilldelades även ett häktesprojekt i Gävle med en uthyrningsbar area om knappt 22 000 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 96 mkr. Intea tilldelades även ett anstaltsprojekt i Värnamo med en uthyrnings- bar area om cirka 29 000 kvm och ett årligt hyresvärde om cirka 163 mkr. Med dessa nytillkomna projekt adderas cirka 4,7 mdkr i projektvolym. 1)Avserbedömthyresvärdeochuthyrningsbarareavidåretsutgång. 12 ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning Projekt Kommun Fastighets kategori Andel offentliga, % Färdig ställande Uthyrningsbar area, kvm Hyres värde, mkr Genom snittlig kontrakts tid, år Total investering, mkr Återstående investering, mkr Projekt där hyresavtal ingåtts A.Syn-ochhörselklinik Linköping Sjukvård 100 Q2 2025 6 600 17 15 260 12 B.Pågående projekt rättsväsende Rättsväsende 100 Q2 2025 7 400 104 6 408 84 C.FalköpingDepå2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2025/Q3 2026 5 400 34 25 667 121 D.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 20 E.AnstaltKristianstad Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2026 10 000 39 25 586 575 F.AnstaltenViskanutökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 243 G.PolisanläggningGöteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 357 H.HäkteVästerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 2 780 Summa/genomsnitt 100 75 700 484 17 5 339 4 192 Övriga pågående projekt I.Pågående projekt rättsväsende Rättsväsende 100 2028 13 000 37 13 542 525 J.HäkteGävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450 K.AnstaltVärnamo Rättsväsende 100 2031 29 000 163 25 2 400 2 400 Summa/genomsnitt 100 63 900 296 24 4 392 4 375 Summa pågående projekt 100 139 600 780 19 9 731 8 566 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. B. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om 86 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts- tid om 6 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Tillträdesdag för hyresgästen bedöms till 1 juli 2025. C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. Etapp 1 av projektet väntas stå klar under Q3 2025 med ett hyresvärde om cirka 22 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr. D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. F. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hy- restillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning av befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som ännu inte har undertecknat hyresavtal. Polisen har gjort ett omtag i en av bygg- naderna och avbrutit ett projekteringsavtal. Ett nytt projekteringsavtal bedöms tecknas inom kort. H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Intea tilträdde projektet den 7 april 2025 och kostnader för förvärvet inklusive nedlagda projektkostnader kommer att redovisas i Q2 2025. I. Består i nuläget av två projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. K. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. 13 ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1) Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Andel offentliga, % Genomsnittlig kontraktstid, år Bedömt driftöverskott, mkr Investering, mkr Bedömd Upparbetad Redovisat värde 2) , mkr Rättsväsende 127 600 730 100 19 700 8 803 369 662 Sjukvård 6 600 17 100 15 16 260 249 277 Övriga offentliga 5 400 34 100 25 31 667 546 477 Summa/genomsnitt pågående projekt 139 600 780 100 19 747 9 731 1 164 1 416 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring. OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN Bruttoarea (BTA),tkvm Uthyrningsbar area, tkvm Redovisat värde, mkr kr/kvm BTA Campusområdet, Östersund 21 18 11 500 Högskoleområdet, Halmstad 40 34 62 1 557 Övrigt 8 6 4 500 Summa 69 58 76 1 110 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­ årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­ kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­ anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­ vinsten med uthyrningsgraden. - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­ vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­ förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren. HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI, MKR 1) Rättsväsende, 63 % Högre utbildning, 20 % Sjukvård, 8 % Övriga offentliga, 8 % Icke-offentliga, 1 % 2 205 mkr PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR Rättsväsende, 90 % Sjukvård, 3 % Övriga offentliga, 7 % 9,7 mdkr 14 ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Fastighetsvärde och värderingar Fastighetsvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 24,1 mdkr (23,6). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 146 mkr (10) under perioden. En intern värdering har gjorts per 31 mars 2025 (se Not 1 Värdering fastigheter). Initial direktavkastning uppgick till 5,2 procent (5,3) och exit yield till 5,0 procent (5,1). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes- beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 6,9 procent (7,0). Förvärv och transaktioner I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, vilken har tillträtts under kvartalet. Fastigheten har en uthyrningsbar area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i transak- tionen uppgick till 135 mkr. Intjäningsförmåga Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånaders basis per 1 april 2025. Informationen är inte att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värderförändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande indata: Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid kvartalets utgång (på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser) samt på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader. Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna beaktat ett normalår. Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga ränte nivå inklusive säkringar för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen samt med avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym. Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent. VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Helår 2024 Förändring avkastningskrav/kalkylränta — — 90 Förändring driftöverskott 41 -21 17 Projektochförvärvadefastigheter 105 31 59 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 146 10 166 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 1 april 2025 1 april 2024 Föränd- ring, % Kontrakterad årshyra 1 389 1 126 23 Övriga intäkter 1) 12 17 -28 Hyresintäkter 1 402 1 143 23 Fastighetskostnader -213 -199 7 Driftöverskott 1 189 944 26 Central administration -64 -62 3 Resultat före finansiella poster 1 125 882 28 Finansnetto -343 -360 -5 Förvaltningsresultat inkl minoritetens andel 782 522 50 (-) Utdelning D-aktier -118 -116 2 (-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -13 2 Förvaltningsresultat hänförligt till A- och B-aktier 650 393 66 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens utgång,miljoner 198 148 34 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 3,28 2,65 24 DIREKTAVKASTNING Belopp i mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Förvaltningsfastigheter 24 138 21 748 23 600 Outnyttjadebyggrätteroch pågående projekt -1 492 -3 768 -2 271 Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och pågående projekt 22 646 17 980 21 329 Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 189 944 1 114 Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,2 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Helår 2024 Per fastighetskategori Rättsväsende 181 6 282 Högre utbildning -17 -8 -26 Sjukvård -6 -22 -159 Övriga offentliga -63 1 21 Icke-offentliga 0 2 -4 Summa förvaltning 96 -21 114 Projekt 50 31 53 Totalt 146 10 166 Per geografi Syd 51 -4 -26 Öst 46 -12 65 Väst 9 -4 23 Nord -10 -1 52 Summa förvaltning 96 -21 114 Projekt 50 31 53 Totalt 146 10 166 1)Lägreövrigaintäkterper1april2025jämförtmed1april2024förklarasavändradprincipförredovisningavvidarefaktureradekostnader. 15 ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Inteas hyresgäster Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres- gäster uppgick vid periodens utgång till 96,2 procent (94,9) och den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster var 8,3 år (6,5). Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 89 procent med KPI med en årlig indexering om i genomsnitt 81 procent. 1 procent av den kontrak- terade årshyran justeras med fast uppräkning och 10 procent indexjusteras inte, varav merparten avser annuitetsbaserade hyrestillägg om 139 mkr. Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 76 stycken. Den återstående och genomsnittliga kontraktstiden varierar mellan kontrakten. Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, uppgick under kvartalet till 7 mkr (-9) och inklusve förvärv till 21 mkr (-9). Nyuthyrning har skett om 13 mkr (2), medan uppsägningar uppgick till -7 mkr (-12). Vid kvartalets utgång var den kända påverkan av nettouthyrningen på presentationen av hyresavtalens förfallostruktur -2 mkr för 2025, 7 mkr för 2026 och 7 mkr för 2027. STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Återstående kontraktstid, år Genom snittlig kontraktstid, år Hyres avtal, antal Polismyndigheten 307 22,0 8,4 16,2 53 Kriminalvården 272 19,6 16,2 21,4 23 Linnéuniversitetet i Kalmar 96 6,9 4,3 7,3 3 Högskolan i Halmstad 89 6,4 6,3 14,3 19 Region Skåne 75 5,4 8,2 20,0 1 Malmö universitet 59 4,3 5,4 15,4 1 Mittuniversitetet 57 4,1 2,3 20,2 19 Högskolan Kristianstad 52 3,8 4,7 24,5 18 Högskolan i Skövde 34 2,5 3,4 16,9 6 Sveriges Domstolar 34 2,4 4,1 18,0 3 Övriga offentliga 261 18,7 5,9 14,5 164 Summa offentliga 1 336 96,2 8,3 16,9 310 Icke-offentliga 54 3,8 3,5 9,3 179 Totalt 1 389 100,0 8,1 16,6 489 FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 MARS 2025 Hyres avtal, antal Uthyrd area, tkvm Kontrak terad årshyra, mkr Andel 1), % Offentliga, löptid 2025 39 3 5 0,4 2026 85 35 72 5,2 2027 43 63 109 7,8 2028 53 90 215 15,5 2029 23 53 99 7,1 2030 29 84 204 14,7 >2030 38 206 632 45,5 Summa offentliga 310 533 1 336 96,2 Icke-offentliga 179 29 54 3,8 Totalt 489 562 1 389 100,0 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Andelavtotalkontrakteradårshyra. AVTALSINDEXERING PER 31 MARS 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Årlig indexering, % KPI-indexerade avtal 1 240 89 81 EjKPI-indexeradeavtal 2 0 — Fastuppräkning1–2% 2 0 100 Fast uppräkning 2,5-5 % 6 1 100 Annuitetsbaserat hyrestillägg 139 10 — Summa/genomsnitt 1 389 100 72 NETTOUTHYRNING, MKR Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning (rullande 12 mån), mkr Förvärv, mkr -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 35 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 16 ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Finansiering Riksbanken inledde 2025 med ännu en räntesänkning på 25 punkter till 2,25 procent, vilket innebär att styrräntan har sänkts med samman- lagt 1,75 procentenheter sedan toppen i maj 2024. Vid utgången av kvartal 1 2025 hade Intea 7 050 mkr i odragna kredit- faciliteter. Under kvartalet har Intea ökat volymen företagscertifikat med 953 mkr till totalt 3 818 mkr i utestående volym vid kvartalets utgång. Räntemarknaden har varit volatil och Intea har ingått nya ränteswapavtal med olika löptider om ytterligare 2 500 mkr i nominellt belopp till i genomsnitt 2,18 procents ränta. Eget kapital Totalt eget kapital uppgick den 31 mars 2025 till 10 645 mkr (10 335) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 301 mkr (296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens utgång uppgick till 9 411 mkr (9 094) motsvarande 47,47 kr (45,88) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det lång- siktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Räntebärande skulder Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (7 050). Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 12 318 mkr (12 219) och utgörs av obligationslån om 5 346 mkr (5 560), säkerställda banklån om 3 154 mkr (3 164), samt företagscertifikat om 3 818 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 7 050 mkr (6 420). En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,07 procentenheter (+0,33) och de finansiella kostnaderna med 9,2 mkr (41,6) på årsbasis. Räntederivat För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings- tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 4,6 år (3,0). Den 31 mars 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt nomi- nellt belopp om 12 800 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal där BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH % Säkerställd skuld Genomsnittlig ränta Obligation Företagscertifikat 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 0 år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 3 800 mkr (3 300) dessutom innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 432 mkr (372). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 59 mkr (108) under kvartalet. Likvida medel Per 31 mars 2025 uppgick koncernens likvida medel till 241 mkr (241). Rating Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe- tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld. Grön finansiering Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick till 4 536 mkr (4 540) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljö- certifierade fastigheter. För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport Grön finansiering 2024-12-31" på Inteas hemsida. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KAPITALSTRUKTUR, % Totalt eget kapital, 42 % Långfristiga räntebärande skulder, 27 % Kortfristiga ränte bärande skulder, 22 % Övriga skulder, 9 % 25,2 mdkr 17 ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025, INKL DERIVAT Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 0–1år 580 3,26 0,6 1–2år 1 500 2,07 1,5 2–3år 2 738 2,48 2,2 3–4år 1 000 2,58 3,4 4–5år 500 1,53 4,5 > 5 år 6 000 2,81 7,3 Summa/genomsnitt 12 318 2,59 4,6 Outnyttjade kreditfaciliteter 7 050 0,33 — Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 368 2,78 4,6 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025, MKR Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt ränte - bärande skulder Outnyttjade kredit - faciliteter Summa tillgängliga krediter 0–1år 85 5 464 5 549 2 700 8 249 1–2år 825 1 300 2 125 — 2 125 2–3år 1 546 1 100 2 646 2 350 4 996 3–4år — 800 800 2 000 2 800 4–5år — 500 500 — 500 > 5 år 698 — 698 — 698 Totalt 3 154 9 164 12 318 7 050 19 368 RÄNTEDERIVAT PER 31 MARS 2025 1) Ränte derivat, förfall år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2025 1,86 1 500 -10 2026 1,17 1 500 12 2027 1,57 2 300 23 2028 0,73 1 000 50 2029 0,63 500 38 2030 1,34 1 000 58 2031 0,80 500 51 2032 1,71 1 500 93 2033 2,43 1 000 27 2034 2,34 2 000 89 Totalt 12 800 432 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal Finanspolicy Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 31 dec 2024 Räntebärande skuld, mkr — 12 318 13 243 12 219 Nettoskuld, mkr — 12 077 12 937 11 977 Soliditet, % — 42,2 35,3 41,9 Belåningsgrad, % 50-55 49,8 57,9 50,5 Andel säkerställd skuld, % < 30,0 12,5 27,0 15,4 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,5 2,4 2,4 Kapitalbindning, år > 2,0 2,3 2,5 2,5 Räntebindning, år > 2,0 4,6 2,7 3,9 Genomsnittlig ränta, % — 2,78 3,31 2,89 Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,59 3,23 2,77 Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,28 4,81 3,45 Verkligt värde på derivat, mkr — 432 442 372 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper31mars2025uppgicktill2,36procent. 18 ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Hållbarhet Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor. Under 2024 tog Intea fram en dubbel väsentlighetsanalys och en GAP-analys som en del i arbetet att linjera med EU-direktivet CSRD. I februari 2025 presenterade EU-kommissionen ett förslag (Omni - busförslaget) med syfte att förenkla hållbarhetsrapporteringen för företag. I förslaget föreslås att de gränsvärden som innebär krav på hållbarhetsrapportering enligt CSRD och rapporteringsstandarderna ESRS höjs, vilket medför en kraftig minskning av antalet företag som omfattas av rapporteringskravet och kan komma att innebära att Intea inte kommer att omfattas av CSRD. Under året planerar Intea att kartlägga sina utsläpp inom Scope 3 samt påbörja arbetet med en klimatfärdplan. Energiklassfördelning Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energiprestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). I Inteas fastighetsbestånd uppfyller ca 94 procent 3) kraven för gränsvärdena 2033. Under året planerar Intea att ta fram en åtgärds- plan för att fastighetsbeståndet ska uppfylla de krav som finns i EPBD. EPBD ska vara implementerat i svensk lagstiftning senast 29 maj 2026. Grön finansiering Inteas gröna finansiering uppgick vid periodens utgång till 4 536 mkr (4 540) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen. Klimatriskanalys av bolagets fastigheter Under 2024 gjordes klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighets- bestånd tillsammans med förvaltningsorganisationerna. Analyserna är en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera klimatrela- terade risker inom beståndet. EU-taxonomin Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 (begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig taxonomirapportering. Självförsörjning av förnybar el Intea har som målsättning att vara självförsörjande på förnybar el, d.v.s. producera lika mycket el som koncernen förbrukar. Det sker främst genom egenägda vattenkraftverk samt genom solceller på Inteas fastigheter. Självförsörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick vid periodens utgång till 84 procent (92). Hyresavtal med hållbarhetssamarbete Idag har 25 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTSLÄPP Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024 Totala utsläpp, ton CO 2e 1 701 1 981 Scope 1 1) 303 301 Scope 2 2) 1 398 1 680 ENERGI Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024 Total energiförbrukning, GWh 44 48 El, GWh 13 12 Fjärrvärme, GWh 27 31 Fjärrkyla, GWh 5 5 kWh/kvm 121 133 SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto 0 2 4 6 8 10 12 14 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 120 % 140 % Apr 2023– Mar 2024 Jul 2023– Jun 2024 Okt 2023– Sep 2024 Jan 2024– Dec 2024 Feb 2024– Jan 2025 Mar 2024– Feb 2025 Apr 2024– Mar 2025 Självförsörjningsgrad, netto GWh 84 % TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI RULLANDE 12 MÅN 4), % Vattenkraft, 65 % Energilager, 30 % Bergkyla, 3 % Solkraft, 2 % 14,7 GWh 1)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage. 2)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärIntea haravtalförrespektivemedia. 3)Andelavfastighetsvärdet,exklusiveprojektfastigheterdådeinteharenenergideklaration. 4)Totalegenproduceradenergihelår2024uppgicktill16,6GWh. ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 31 MARS 2025 3) A, 3 % B, 19 % C, 22 %D, 38 % E, 12 % F, 5 % G, 1 % 19 ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Apr 2024 - mar 2025 Helår 2024 Intäkter 19 19 79 81 Administrationskostnader -18 -23 -65 -82 Rörelseresultat 1 -4 14 -1 Resultat från andelar i intressebolag — — 0 -6 Resultat från andelar i koncernbolag — 5 -56 11 Ränteintäkter 154 125 522 539 Räntekostnader -110 -111 -371 -492 Resultat efter finansiella poster 45 15 109 52 Bokslutsdispositioner Periodiseringsfond — — 4 22 Koncernbidrag — — 13 7 Resultat före skatt 45 15 127 82 Skatt 0 — 0 4 Periodens/årets resultat 45 15 127 86 Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. Kommentarer moderbolagets resultaträkning Förvaltningsintäkternafråndotterbolagenuppgickunderperiodentill19mkr(19)ochrörelseresultatettill1mkr(-4).  Finansnettot om 44 m kr(19)bestodavinternaränteintäkterfråndotterbolagenom153mkr(122),övrigafinansiella intäkterom1mkr(3),internaräntekostnadertilldotterbolagom19(0)samtexternaräntekostnaderinklusivefinansiella  kostnaderom91mkr(111). Sammantagetuppgickresultatetefterskatttill45mkr(15). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner HögskolaniHalmstad. 20 ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Andelar i koncernbolag 7 102 6 906 7 091 Andelar i intressebolag 0 4 0 Fordran på koncernbolag 10 960 9 114 10 960 Fordran på intressebolag 0 422 0 Uppskjuten skattefordran 5 5 5 Summa anläggningstillgångar 18 067 16 452 18 056 Omsättningstillgångar Fordringar koncernbolag 2 982 5 844 3 025 Övriga kortfristiga fordringar 0 13 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 44 80 44 Kassa och bank 214 269 211 Summa omsättningstillgångar 3 240 6 206 3 285 Summa tillgångar 21 307 22 658 21 340 Belopp i mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital 29 23 29 Fritt eget kapital 6 230 4 441 6 186 Summa eget kapital 6 259 4 464 6 215 Obeskattade reserver — 22 — Långfristiga skulder Räntebärande skulder 6 769 7 118 8 179 Skulder koncernbolag 1 370 — 1 370 Summa långfristiga skulder 8 139 7 118 9 549 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 5 464 6 025 3 955 Skulder koncernbolag 1 310 4 929 1 474 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 103 89 80 Övriga kortfristiga skulder 32 12 68 Summa kortfristiga skulder 6 909 11 055 5 577 Summa eget kapital och skulder 21 307 22 658 21 340 Kommentarer moderbolagets balansräkning Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, totaltuppgåendetill18062mkr(18051).Externaräntebärandeskulderuppgicktill12233mkr(12134). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 21 ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Aktien och ägarna Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Intresset för noteringen var mycket stort bland såväl institu- tionella investerare i Sverige och internationellt som bland allmänheten i Sverige och erbjudandet övertecknades flera gånger. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. Per 31 mars 2025 uppgick aktiekursen för B-aktien till 53,00 kronor och för D-aktien till 36,89 kronor. Börsvärdet uppgick vid kvartalets slut till 12 686 mkr. Ägare Intea hade vid kvartalets utgång 4 669 aktieägare. Bolaget har tre olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktieägarna per den 31 mars 2025 framgår i tabellen nedan. Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 juni 2025. STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2025 1) Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital, % Röster, % Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 238 235 100 000 3,7 12,2 Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,7 12,1 Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 11,2 9,1 Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 10,0 8,1 Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,7 7,1 Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 8,3 6,8 Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 6,2 5,0 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,9 4,8 Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 5,0 4,1 Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,6 3,8 10 största ägare 6 390 000 117 434 003 48 999 874 67,2 73,2 Övriga aktieägare — 74 409 933 10 072 416 32,8 26,8 Totalt 6 390 000 191 843 936 59 072 290 100,0 100,0 1)Källa:ModularFinance. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 44 45 46 47 48 49 50 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE, KR 22 ===== SIDA 23 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Noter Not 1 Värdering fastigheter En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärde- rare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings- tekniker, inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombi- nation av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedöm- ningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering. Not 2 Värdering derivat Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade metoder där endast observerbara marknadsdata används. Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj- ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak Noter och övrig information genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj- ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker inte för tidigare perioder. Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Under andra kvartalet 2024 avyttrade och frånträdde Intea bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Övrig information Medarbetare och organisation Koncernens medarbetarantal uppgick vid utgången av den 31 mars 2025 till 57 personer (51), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Transaktioner med närstående Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 1,3 mkr under perioden enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Risker och osäkerhetsfaktorer Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets- faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina och kriget mellan Hamas och Israel, vilket visat sig i senaste årens höga inflation och högre marknadsräntor som i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Även effekterna av Donald Trumps tillträde som president i USA i januari och pågående protektionistiska handels- politik med höjda tullar och omförhandling av handelsavtal påverkar. Denna oförutsägbarhet skapar osäkerhet och volatilitet på finansmark- naderna vilket bidrar till en ökad osäkerhet på global nivå, med tydliga negativa konsekvenser för internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad omfatt- ning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapitalbind- ning och hög räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhets- faktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024. För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas årsredovisning 2024, sidorna 72–77. 23 ===== SIDA 24 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Verkställande direktörs försäkran Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt- visande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 5 maj 2025, Intea Fastigheter AB (publ). Charlotta Wallman Hörlin Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks- förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt- persons försorg, för offentliggörande den 2025-05-05 12:00 CET. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovis- ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner MittuniversitetetiÖstersund. 24 ===== SIDA 25 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Nyckeltal Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 30–31. För avstämningstabeller, se sida 26–27. Nyckeltal Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mdkr 24,1 21,7 23,6 Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,2 Uthyrningsbar area, kvm 596 000 517 660 573 459 Hyresvärde, kr per kvm 2 391 2 224 2 336 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,5 Överskottsgrad, % 82,6 80,7 82,6 Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,3 6,5 7,8 Nettoinvesteringar, mkr 392 332 2 029 Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 49,8 57,9 50,5 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,4 Kapitalbindning, år 2,3 2,5 2,5 Räntebindning, år 4,6 2,7 3,9 Genomsnittlig ränta, % 2,78 3,31 2,89 Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter, % 2,59 3,23 2,77 Andel säkerställd skuld, % 12,5 27,0 15,4 Soliditet, % 42,2 35,3 41,9 Skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 10,8 14,8 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 9,6 10,6 10,6 Nyckeltal Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 Nyckeltal per A- och B-aktie EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 47,47 46,37 45,88 Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 3,5 3,3 4,2 EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 45,02 43,66 43,49 EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 42,35 40,94 40,80 Förvaltningsresultat, kr 1,00 0,65 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 53,0 -8,9 5,5 EPRAEPS,justeratförvaltningsresultat,kr 0,87 0,52 2,69 Utdelning, kr — — 0,90 Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 1,54 1,20 3,07 Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 198 148 151 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 0,50 0,50 2,02 Utdelning, kr — 0,50 2,00 Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 59 58 59 Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 59 58 58 1)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 25 ===== SIDA 26 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 336 1 068 1 249 (/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 389 1 126 1 305 Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakteradårshyra, mkr 1 389 1 126 1 305 (/)Hyresvärde, mkr 1 425 1 151 1 339 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,5 Nettoinvesteringar, mkr Förvärvunderperioden/året, mkr 135 — 473 Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 257 332 1 555 Nettoinvesteringar, mkr 392 332 2 029 Överskottsgrad, % Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 294 236 992 (/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 356 293 1 201 Överskottsgrad, % 82,6 80,7 82,6 Underlag till nyckeltal Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219 (-)Likvidamedel, mkr -241 -306 -241 Nettoskuld, mkr 12 077 12 937 11 977 Verkligtvärdefastigheter, mkr 24 138 21 748 23 600 Andelar i intressebolag, mkr 0 — 0 Fordran på intressebolag, mkr 0 — 0 Övriga anläggningstillgångar, mkr 131 133 128 Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — 448 — (/) Summa, mkr 24 269 22 329 23 729 Belåningsgrad, % 49,8 57,9 50,5 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 10 344 7 985 10 038 varav D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949 Uppskjutenskatt, mkr 1 448 1 247 1 378 Derivat, mkr -432 -442 -372 EPRA NRV, mkr 9 411 6 874 9 094 EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr EPRA NRV, mkr 9 411 6 874 9 094 Bedömdverkliguppskjutenskatt(-) -487 -403 -472 Immateriella anläggningstillgångar (-) 0 0 0 EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622 EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622 Derivat, mkr (+) 432 442 372 Justeringavuppskjutenskatttillsinhelhet,mkr(-) -961 -845 -906 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) 0 0 0 EPRA NDV, mkr 8 395 6 068 8 089 1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 26 ===== SIDA 27 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnadpåårsbasisvidperiodens/åretsutgång, mkr 343 438 353 (/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt balansräkningen, mkr 12 318 13 243 12 219 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,78 3,31 2,89 Räntetäckningsgrad, ggr Resultatförefinansiellaposter, mkr 280 218 923 (/)Periodens/åretsfinansnettoexklräntatomträtt, mkr -80 -91 -381 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,4 Soliditet, % Egetkapital, mkr 10 645 8 278 10 335 (/)Tillgångar, mkr 25 243 23 470 24 678 Soliditet, % 42,2 35,3 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219 (-) Likvida medel, mkr -241 -306 -241 Nettoskuld, mkr 12 077 12 937 11 977 Driftöverskott, mkr 294 236 992 (-) Central administration, mkr -15 -18 -68 EBITDA, mkr 279 218 923 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,8 14,8 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219 (-) Likvida medel, mkr -241 -306 -241 (-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -1 416 -3 705 -2 195 Nettoskuld, mkr 10 661 9 232 9 782 Driftöverskott, mkr 294 236 992 (-) Central administration, mkr -15 -18 -68 EBITDA, mkr 279 218 923 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,6 10,6 10,6 1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande". 3)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåret.Tidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisats. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536 (-)UtdelningD-aktier, mkr — -29 -117 Summa 198 97 419 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 198 148 151 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,65 2,77 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536 (-) Aktuell skatt, mkr -23 -16 -1 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -5 -3 -13 (-) Utdelning D-aktier, mkr 3) — -29 -117 Summa 170 78 406 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 198 148 151 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,87 0,52 2,69 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 9 411 6 874 9 094 (/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 47,47 46,37 45,88 EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, kr EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622 (/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 45,02 43,66 43,49 EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr EPRANDV, mkr 8 395 6 068 8 089 (/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 42,35 40,94 40,80 27 ===== SIDA 28 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Kvartalsöversikt RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Hyresintäkter 356 316 301 291 293 276 260 262 Fastighetskostnader -62 -59 -46 -49 -56 -60 -40 -46 Driftöverskott 294 257 255 242 236 216 220 217 Central administration -15 -16 -16 -18 -18 -16 -13 -15 Resultat före finansiella poster 279 242 239 224 218 200 207 202 Andel i resultat från intressebolag — 1 -1 -5 — — — — Finansiella intäkter och kostnader -81 -86 -108 -95 -92 -97 -70 -72 Förvaltningsresultat 198 156 130 124 126 103 137 130 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 146 81 69 7 10 -598 -104 -263 varav värdeförändring projekt - fastigheter 50 6 6 10 31 -77 43 -28 Värdeförändring derivatinstrument 59 218 -274 -13 108 -385 44 79 Resultat före skatt 403 455 -76 118 244 -880 77 -55 Skatt -93 -92 63 -87 -34 146 -63 62 Periodens resultat 310 363 -12 31 209 -734 14 7 varav hänförligt till moderbolagets aktieägare 305 358 -11 27 208 -716 11 4 varav innehav utan bestämmande inflytande 5 5 -1 4 2 -18 3 4 BALANSRÄKNING Belopp i mkr Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Förvaltningsfastigheter 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100 Tomträtt, nyttjanderättstillgång 84 85 86 87 121 122 133 135 Övriga anläggningstillgångar 131 128 135 133 133 134 136 136 Andelar i intressebolag 0 0 0 — — — 4 4 Fordran på intressebolag 0 0 — — — — 422 413 Derivatinstrument 432 372 155 429 442 334 719 675 Övriga långfristiga fordringar — — — — — — 4 4 Kortfristiga fordringar 217 250 207 234 271 237 212 205 Likvida medel 241 241 322 389 306 225 244 273 Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — — 448 444 — — Totala tillgångar 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 8 569 Innehavutanbestämmandeinflytande 301 296 291 292 293 291 309 310 Uppskjuten skatteskuld 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306 Räntebärande skulder 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124 Leasingskulder 78 79 80 81 117 118 121 123 Övriga skulder 754 668 710 648 581 659 536 514 Skulder hänförliga till tillgångar som innehasförförsäljning — — — — 4 4 — — Totalt eget kapital och skulder 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 28 ===== SIDA 29 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 NYCKELTAL Fastighets- och operativa nyckeltal Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Direktavkastning, % 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8 Överskottsgrad, % 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6 Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0 Återstående kontraktstid offentliga, år 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8 Genomsnittlig ränta, % 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23 Soliditet, % 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 14,7 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,5 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 10,3 Aktierelaterade nyckeltal EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68 EPRA EPS per A- och B-aktie 0,87 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60 0,68 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 29 ===== SIDA 30 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Definitioner Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseendehyresgäster.Enhögandelintäkterfrånoffentliga hyresgästerbidrartillenlägrekreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställdskuldiförhållandetilltotalatillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den ickesäkerställdaskulden. Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur  stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiellakostnaderochcentraladministration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis. Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav bolagetsuthyrningsbaraytor. EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktierunderåret. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligtsätt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat medantaluteståendeD-aktier,medåterläggningavräntederivatochuppskjutenskattenligtbalansräkningen.  Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglarvadsomskullekrävasförattåterskapabolagetstillgångar. EPRA NRV per A- och B-aktie, kr LångsiktigtsubstansvärdeirelationtillantaletuteståendeA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRANRVmedavdragförimmateriellatillgångarochbedömdverkliguppskjutenskatt(förfastighets- beståndetberäknadmedutgångspunkti25procentavaktuellskattesats(dvs5,15procent)). Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsattförvaltningavfastighetsportföljen. EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRANTAmedåterläggningavimmateriellatillgångar,derivatsamtmedfulluppskjutenskattenligt balansräkning. Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetiskförsäljning.Återspeglarbolagetsvärdevidavyttring. Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå kontrakterad årshyra. Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna. Förvaltningsresultat, mkr Resultatförevärdeförändringarochskatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligtantaluteståendeA-ochB-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittligkontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och inklusiveräntekupongiderivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 30 ===== SIDA 31 ===== Delårsrapport Q1 Januari – mars 2025 Nyckeltal Definition Syfte Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå kontrakteradårshyraperhyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,exklusivehyresrabatter,inklusivevakanshyra. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed driftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom projektfastigheter underdessa perioder. Kapitalbindning, år Genomsnittligkvarvarandelöptidvidperiodens/åretsutgångpåräntebärandeskulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken. Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,inklusivehyresrabatter,exklusivevakanshyra. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda hyresavtalförperioden/året. Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret. Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål. Objekt Enregisterfastighetalternativtenbyggnadidefallregisterfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermed olikaanvändning. Offentliga hyresgäster Hyresgästerdärkreditriskenihyresförhållandetbärsavstat,regionellerkommun. Nyckeltaletanvändsförattbelysakreditriskenibolagetsintäkter. Projektfastighet Fastighetellervälavgränsaddelavfastighetsomtomställtsisyfteattomvandlaochförädlafastigheten.  Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs den1januariåretefterfärdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusivekupongräntapåräntederivat. Nyckeltaletanvändsförattbelysaränterisken. Enlångräntebindningstidindikerarlägreränterisk. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive  räntatomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagetsförvaltningsresultatärförränteförändringar. Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom vidarefakturerastillhyresgästerna. Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som producerasavegenägdasolcellsanläggningarochvattenkraftverk. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Soliditet, % Vidperiodens/åretsutgångtotaltegetkapitaldivideratmedtotalatillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt investerareskakunnabedömabolagetskapitalstruktur. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittligåterståendekontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetshyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskottiförhållandetilltotalahyresintäkterunderperioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 31 ===== SIDA 32 ===== Finansiell kalender Delårsrapportjanuari–juni2025 11juli2025 Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 Bokslutskommuniké 2025 10 februari 2026 Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post:charlotta.wallmanhorlin@intea.se Magnus Ekström, CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post:magnus.ekstrom@intea.se Inbjudan till rapportpresentation Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapportenientelefonkonferensochwebcastden5maj 2025kl14.00.Presentationenkommeratthållaspåsvenskaoch efterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor. Förattringainochställafrågorring:+46850500828. SlåsedaninMeetingID:87866940418. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för attaktiveradittljud*6. Länktillpresentationenochwebcast: https://www.finwire.tv/webcast/intea/q1-2025/ Presentationenochwebcastkommeratttillgängliggöraspå Inteashemsidaeftertelefonkonferensen.