===== SIDA 1 ===== Q2 2025 INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Delårsrapport januari – juni 2025 Januari – juni 2025 • Hyresintäkterna ökade med 22,8 procent (12,1) och uppgick till 717 mkr (584), varav 101 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,7 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 62,2 procent och uppgick till 405 mkr (250). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 289 mkr (17), varav 225 mkr (41) hänförliga till projektfastigheter. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 348 mkr (240). • Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,40 kr 2) (1,19) och per D-aktie till 1,00 kr 2) (1,00). • Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltnings- fastigheter till ett belopp om 531 mkr (790). • Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 25,3 mdkr (23,6). NYCKELTAL I URVAL Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jul 2024- Jun 2025 Helår 2024 Hyresintäkter, mkr 361 291 717 584 1 334 1 201 Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 691 536 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 3,23 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 1) 34,9 -5,7 32,5 -7,4 27,8 5,5 Periodens/årets resultat, mkr 38 31 348 240 699 591 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 36 27 341 234 687 581  Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr 2) 0,03 -0,02 1,40 1,19 3,21 3,07 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 49,19 45,88 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 8,3 2,6 8,3 2,6 7,1 2,2 Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 25,3 22,2 25,3 23,6 Belåningsgrad, % 46,8 57,8 46,8 57,8 46,8 50,5 Justerad skuldkvot, ggr 9,0 9,8 9,2 9,9 9,0 10,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,9 2,4 Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriverbalansräkningochfinansieringdärjämförelsernaavserutgångenavföregåendeår.Avrundadesiffrori finansiella rapporter, tabeller ochdiagram kanmedföra att totalbeloppet inte summerar. 1)Tillväxteniförvaltningsresultatjämförsmotmotsvarandeperiodföregåendeår. 2) Inga utspädande instrument förekommer. 3)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden.Fr.o.m.kvartal42024redovisastillväxtenilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendeår.  Tidigare  redovisades tillväxten ilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendekvartal.Jämförelsetalenharräknatsomochvisasitabellenovan. ÖVERSKOTTSGRAD, % 83,8 (82,0) TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE PER A- OCH B-AKTIE, % 8,3 (2,6) FASTIGHETSVÄRDE, MDKR 25,3 (22,2) HYRESINTÄKTER, MKR 717 (584) April – juni 2025 • Hyresintäkterna ökade med 24,0 procent (10,7) och uppgick till 361 mkr (291), varav 53 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,1 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 67,0 procent och uppgick till 207 mkr (124). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 143 mkr (7), varav 175 mkr (10) hänförliga till projektfastigheter. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 38 mkr (31). • Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 0,03 kr 2) (-0,02) och per D-aktie till 0,50 kr 2) (0,50). • Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltnings- fastigheter till ett belopp om 274 mkr (458). ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Väsentliga händelser under kvartalet • I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028. • I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om cirka 33 000 kvm LOA. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas färdigställas i början av år 2030. • I maj tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende en andra etapp för utökningen av Anstalten Kristianstad med en area om cirka 29 000 kvm. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årligt hyresvärde baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 131 mkr. Den första etappen av projektet, omfattande en area om cirka 10 000 kvm, beräknas färdigställas under kvartal 2 2026. Tidplanen för färdigställande av den andra etappen kommer att fastställas under projekteringsfasen. • I maj genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner B-aktier och tillfördes 1 056 mkr i nytt kapital. • I maj emitterade Intea ett grönt obligationslån om 500 mkr samt återköpte obligationer om 100 mkr inom ramen för befintligt MTN- program. I juni emitterade Intea ytterligare ett grönt obligationslån om 450 mkr samt återköpte obligationer om 138 mkr. • I juni tilldelade Polismyndigheten Intea ett projekt i Linköping. Byggnaden som ska uppföras beräknas omfatta cirka 4 500 kvm LOA och kommer att innehålla ny verksamhetsyta för Polismyndigheten. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 19 mkr. Projektet beräknas färdigställas i mitten av år 2030. Väsentliga händelser efter kvartalets utgång • Intea har ingått avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr. Fanan 55 i Halmstad 2 ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA Icke-offentliga, 4 % Detta är Intea Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad för egen långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kate- gorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig- hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan också är rustade för framtida utmaningar. Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 604 000 kvm. AFFÄRSIDÉ & MÅL Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och utdelningspolicy. NORD VÄST ÖST SYD LUND MALMÖ HELSINGBORG UPPSALA ÅNGE GÖTEBORG LINKÖPING STOCKHOLM KALMAR VÄRNAMO GÄVLE HALMSTAD SKÖVDE VÄNERSBORG NORRTÄLJE VÄSTERÅS ÖSTERSUND KRISTIANSTAD ÖREBRO FALKÖPING HÄRNÖSAND ESLÖV FÖRVALTNINGSBESTÅND FÖRVALTNINGSORGANISATION PÅGÅENDE PROJEKT 1 522 mkr Rättsväsende, 50 % Högre utbildning, 25 % Sjukvård, 11 % Övriga offentliga, 10 % Syd, 42 % Öst, 32 % Nord, 14 % Väst, 12 % 25,3 mdkr Finansiella och operativa mål • Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar). • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent. • Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster. Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger. Utdelningspolicy • Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om maximalt 2,00 kronor per D-aktie. Mål Utfall rullande 12 mån Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 7,1 % Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 27,8 % Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster 96,5 % Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent 46,8 % Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,9 ggr 3 ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vd har ordet Samtidigt som vi lever i en omvärld som präglas av osäkerhet och snabba föränd- ringar fortsätter det att hända många spännande saker i vår verksamhet och vi kan glädjas över att kunna redovisa ett starkt andra kvartal. Inteas stabila affärs- modell, med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster, ger oss en trygg grund att stå på även i utmanande tider. Aktiviteten inom rättsväsendet är omfattande och vi ser goda affärsmöjlig- heter inom detta område. Det är därför extra glädjande att kunna informera om en ny affär avseende förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter som utökar vårt förvaltningsbestånd och kompletterar vår projektportfölj på ett positivt sätt. Förvärvet avser sju anstalter i säkerhetsklass 2 och 3 samt fyra SiS-hem. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr. I maj genomförde vi en nyemission där bolaget tillfördes drygt en miljard kronor i nytt kapital. Genom emissionen hälsar vi flera nya ägare välkomna, däribland Fjärde AP-fonden, C WorldWide Asset Management och Clearance Capital Limited. Många av våra befintliga ägare deltog också i emissionen. Med nytt kapital i ryggen kan vi fortsätta att bearbeta nya affärsmöjligheter i en intressant marknad och samtidigt bibehålla en flexibel och balanserad kapitalstruktur. I maj höll vi även vår första årsstämma i noterad miljö. Det var ett högtidligt tillfälle som vi hade förmånen att dela med många av våra gamla och nya ägare. Utveckling inom befintligt bestånd I maj färdigställdes den nya ögonkliniken på Garnisonsområdet i Linköping och hyresgästen Region Östergötland flyttade in i moderna lokaler med ope- rationssalar, mottagnings- och patientutrymmen, administrativa ytor samt av- ancerade medicintekniska installationer. Projektet har pågått sedan 2019 och är ett bra exempel på hur vi arbetar med att utveckla våra befintliga fastigheter. Byggnaden är en del av en strategisk förtätning av området och har utformats i nära samarbete med Region Östergötland för att säkerställa att lokalerna stödjer en effektiv och trygg vårdverksamhet. Garnisonsområdet ligger nära Universitetssjukhuset i Linköping och det är första gången som Region Östergötland väljer en extern hyresvärd för en så avancerad sjukvårdsbyggnad. Byggnaden innehåller cirka 6 900 kvm LOA med en årshyra om cirka 20 mkr. Projektkostnaden uppgick till 260 mkr och avtalet löper i 15 år. Regionen hyr sedan tidigare cirka 9 400 kvm inom området. I maj vann även den nya detaljplanen för Garnisonsområdet laga kraft. Genom den har nya byggrätter om sammanlagt 66 400 kvm tillskapats, vilket innebär att vi kan tillgodose både befintliga och nya hyresgästers lokalbehov inom området under lång tid framöver. Vi har under kvartalet även färdigställt ett större projekt inom rättsväsende. Projektet omfattar en uthyrningsbar area om drygt 7 000 kvm LOA med ett årligt hyresvärde om strax över 100 mkr. Investeringen uppgick till cirka 400 mkr. Avtal har också tecknats med Kriminalvården om en utökning av Anstalten Ringsjön med drygt 1 500 kvm LOA. Anstalten Ringsjön är en av landets största kvinnoanstalter i säkerhetsklass 3 och med denna nya förhyrning kommer antalet platser att uppgå till drygt 100 vid årsskiftet. Flera nya projekt Under kvartalet har Polismyndigheten tilldelat Intea projekt i både Gävle och Linköping. I Gävle kommer det nya polishuset att bilda ett rättscentrum tillsam- mans med det nya häktet som Intea ska bygga åt Kriminalvården. I Linköping ska den nya polisbyggnaden uppföras i nära anslutning till Linköpings flygplats. I maj blev det klart att Anstalten Kristianstad ska utökas med ytterligare 400 platser i en andra etapp. Utökningen innebär att Anstalten Kristianstad kommer att bli en av landets största anstalter i säkerhetsklass 2 med cirka 700 platser. Fortsatt stark tillväxt i förvaltningsresultatet Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 67 procent till 207 mkr, främst tack vare färdigställda projekt och förvärvade fastigheter. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 34,9 procent för kvartalet. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,5 gånger för kvartalet och för rullande tolv månader ökade räntetäckningsgraden från 2,7 förra kvartalet till 2,9 gånger. Den genomsnittliga räntan ökade något från 2,78 procent till 2,95 procent samtidigt som räntebindningen ökade från 4,6 år till 4,9 år. Den genomsnittli- ga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster minskade något från 8,3 år till 8,1 år. Värdet på fastighetsbeståndet ökade under kvartalet med 4,7 procent till 25,3 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,5 procent. Kredit- och kapitalmarknaden I maj och juni emitterade vi två gröna obligationslån om totalt 950 mkr på attraktiva villkor. Samtidigt återköptes obligationer om 238 mkr inom ramen för befintligt MTN-program. Inteas återstående obligationsvolym efter nu genomfört återköp uppgår till cirka 6,1 mdkr med löpande förfall under åren 2025–2030. Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om cirka 3 mdkr och drygt 5 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter. ”Samtidigt som vi lever i en omvärld som präglas av osäkerhet och snabba förändringar fortsätter det att hända många spännande saker i vår verksamhet och vi kan glädjas över att kunna redovisa ett starkt andra kvartal.” Vi har också varit aktiva i räntemarknaden och förlängt några befintliga ränteswappar och ingått ytterligare 1 mdkr i nya ränteswappar till marknads- mässiga villkor. Vi växer med fler medarbetare I takt med att vi växer med nya projekt och objekt har vi också förstärkt organi- sationen, både inom förvaltning och projekt, och jag vill avslutningsvis passa på att hälsa våra nya medarbetare varmt välkomna som en del av Inteagänget och önska alla en varm och glad sommar! Charlotta Wallman Hörlin, vd 4 ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jul 2024- jun 2025 Helår 2024 Hyresintäkter 361 291 717 584 1 334 1 201 Fastighetskostnader, varav -54 -49 -116 -105 -220 -209 Driftkostnader -37 -34 -82 -76 -149 -143 Underhållskostnader -9 -7 -17 -16 -41 -40 Fastighetsskatt -6 -5 -13 -10 -23 -20 Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -3 -4 -3 -7 -6 Driftöverskott 307 242 601 479 1 114 992 Central administration -16 -18 -31 -36 -63 -68 Resultat före finansiella poster 291 224 570 442 1 051 923 Finansiella intäkter 1 2 2 6 15 19 Finansiella kostnader -85 -99 -166 -195 -372 -400 Räntekostnader leasingskuld 0 2 -1 1 -3 -1 Andel i resultat från intressebolag 3 — -5 — -5 — -6 Förvaltningsresultat 207 124 405 250 691 536 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 143 7 289 17 438 166 Derivatinstrument, orealiserade 2 -286 -13 -227 95 -284 38 Övriga anläggningstillgångar -17 — -17 — -17 — Resultat före skatt 47 118 450 362 829 740 Skatt -9 -87 -102 -121 -130 -149 Periodens/årets resultat 38 31 348 240 699 591 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 36 27 341 234 688 581 Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 2 4 7 6 11 10 Periodens/årets resultat 38 31 348 240 699 591 Resultat per A- och B-aktie 2) 0,03 -0,02 1,40 1,19 3,21 3,07 Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 1,00 1,00 2,02 2,02 Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. 2) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 201 858 245 A- och B-aktier (148 233 936) och 59 072 290 D-aktier (58 072 290). 3) Intea ägde elva vattenkraftverk vid periodens utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar) samt sidan 20 (Hållbarhet). Kommentarer resultaträkning januari – juni 2025 Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemed  motsvarande period föregående år förklaras främst av indexjusteringar,färdigställdaprojekt(Rättscentrumi  Kristianstad, Viskananstalten i Ånge och Ögonkliniken i Linköping) samt förvärvade fastigheter (polisanläggning i Göteborg, ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i Västerås samt anstalt i Kristianstad). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 717 mkr (584), varav 18 mkr (6) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningenavhyresintäkternajämförtmedmotsvarande period före gående år uppgick till 22,8 procent (12,1) och förklarasfrämstavindexjusteringar,hyresintäkterfrån färdigställdaprojektsamtförvärvadefastigheter. Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill592mkr,en ökning med 1,7 procent, som förklaras främst av index - justeringarsamthyrestilläggeftergenomfördahyres - gästanpassningar. Intäkter avseende Inteas kraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (3). Denekonomiskauthyrningsgradenuppgickden30juni till 98,7 procent (97,8). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 116 mkr (105), en ökningmed10,4procent(8,3)jämförtmedmotsva - rande period föregående år. Ökningen förklaras främst av fastighetskostnader relaterade till färdigställda projektfastigheter ochförvärvade fastigheter. Direktafastighetskostnaderförjämförbartbestånd uppgick till 97 mkr, en ökning med 1,0 procent. Kostnader avseende Inteas kraftbolag 3)uppgicktill3 mkr(3). Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 601 mkr (479), en ökning med 25,5 procent (14,0). Överskottsgraden ökade till 83,8 procent (82,0).Driftöverskottetförjämförbartbestånduppgicktill 491 mkr, en ökning med 1,7 procent. Överskottsgraden för jämförbartbestånduppgicktill82,9procent. Central administration Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklingsverksamheten, administration samtekonomi-,finans-ochledningsfunktioner. Central administration uppgick till 31 mkr (36). Jämförelse- periodens kostnader inkluderade kostnader om 5 mkr avseendeettprojektitidigtskededärförutsättningarna  förprojektetintelängrebedömtsfinnas. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgick till 2 mkr (6) och avser främst räntapåöverskotts likviditet.Minskningenifinansiella intäkter relaterar till utlåning till intressebolag, där lånen reglerats under andra kvartalet 2024. Finansiella kostnader uppgick till -166 mkr (-195) och avser räntekostnader.Minskningenifinansiellakostnader förklaras av något lägre marknadsräntor samt effekt av nytecknade derivatavtal. Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,95 procent (3,43) vidutgångenavperioden.Räntaexklusiveoutnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 2,84 procent (3,31). Periodens räntekostnader för leasingskuld uppgick till -1 mkr (1). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 405 mkr (250) där ökningenfrämstförklarasavfärdigställdaprojekt, förvärvade fastigheter samt lägre räntekostnad. Resultat före skatt, skatter och periodens resultat Resultatet före skatt om 450 mkr (362) har påverkats positivt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 289 mkr (17), förklarat av värdeförändringar på be fint- ligafastigheterom9mkr(-24)samtpåprojektfastigheter  ochförvärvadefastigheterom280 mkr(41). Orealiserade värdeförändringarpåderivatuppgicktill-227 mkr(95). Övriga anläggningstillgångar om -17 mkr (0) avser ned - skrivning av Inteas vattenkraftverk. Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad om -102 mkr (-121), varav -54 mkr (-92) avser förändring iuppskjutenskattoch-48mkr(-29)avseraktuellskatt (schablonberäknad). Periodens resultat efter skatt uppgick till 348 mkr (240), varavinnehavutanbestämmandeinflytandesandelav periodens resultat uppgick till 7 mkr (6). 55 ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 592 582 1,7% Projektfastigheter 101 — — Förvärvade fastigheter 21 — — Övrigt 3 2 — Hyresintäkter 717 584 22,8% UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 97 96 1,0% Projektfastigheter 7 1 — Förvärvade fastigheter 4 — — Övrigt 4 5 — Direkta fastighetskostnader 112 102 9,8% Fastighetsadministration 4 3 — Fastighetskostnader 116 105 10,4% NYCKELTAL VERKSAMHETEN Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Hyresintäkter, mkr 717 584 1 201 Driftöverskott, mkr 601 479 992 Överskottsgrad, % 2) 83,8 82,0 82,6 Förvaltningsresultat, mkr 2) 405 250 536 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 289 17 166 Värdeförändringar derivatinstrument, mkr -227 95 38 Skatt, mkr -102 -121 -149 Periodens/årets resultat, mkr 348 240 591 HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr 2025 Q2 FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR1) 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2023 Q3 0,0 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 3,6 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vänster) Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger) RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) Min 2 ggr Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 2)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32. UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 491 483 1,7% Projektfastigheter 94 -1 — Förvärvade fastigheter 17 — — Övrigt -1 -3 — Driftöverskott 601 479 25,5% 1)Enkorrigeringhargjortsavnyckeltalet"FörvaltningsresultatperA-ochB-aktie"somredovisadesidelårsrapportenförjanuari–mars2025.Detkorrektavärdetförnyckeltaletförperiodenjanuari–mars2025är0,85kr(inte1,00kr), vilketjusteratsföridelårsrapportenförjanuari–juni2025.NyckeltaletharenberäkningsmetoddäravdraggörsförutdelningpåD-aktier,vilketintehanteradeskorrektidelårsrapportenförjanuari–mars2025. 66 ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 25 275 22 214 23 600 Nyttjanderättstillgångar 83 87 85 Övriga anläggningstillgångar 114 133 128 Andelar i intressebolag 0 0 0 Fordran på intressebolag 0 0 0 Derivat 1) 2 249 429 372 Summa anläggningstillgångar 25 721 22 863 24 186 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 122 234 250 Likvida medel 329 389 241 Summa omsättningstillgångar 451 623 492 Summa tillgångar 26 172 23 487 24 678 1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. Belopp i mkr Not 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 201 7 849 10 038 Innehavutanbestämmandeinflytande 2) 302 292 296 Summa eget kapital 11 503 8 141 10 335 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 433 1 321 1 378 Räntebärande skulder 6 884 9 316 8 179 Leasingskuld 77 81 79 Derivat 1) 90 — — Avsättningar 3 3 3 Summa långfristiga skulder 8 487 10 720 9 638 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 5 321 3 980 4 040 Derivat 1) 13 — — Övriga kortfristiga skulder 848 645 666 Summa kortfristiga skulder 6 182 4 625 4 706 Summa eget kapital och skulder 26 172 23 487 24 678 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 77 ===== SIDA 8 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Kommentarer balansräkning Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 25 275 mkr (23 600), inklusivevärdepåbyggrätterom119mkr(76)ochvärdepåpågåendeprojekt om 1 352 mkr (2 195). Investeringar om 531 mkr 1)(790)hargjortsidenbefintliga  fastighetsportföljenunderperioden.Därtillharförvärvom855mkr(0)gjorts. Nyttjanderättstillgångar Nyttjanderättstillgångaruppgickvidperiodensutgångtill83mkr(85).  Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av ett tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal. Övriga anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar uppgick till 114 mkr (128), varav vattenkraftverk utgör110mkr(124).Underkvartaletharennedskrivningom17mkrgjortsav vattenkraftverken. Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar uppgick till 122 mkr (250) och likvida medel till 329 mkr (241). Eget kapital Egetkapitaluppgicktill11503 mkr (10335),varavinnehavutanbestämmande  inflytandeuppgicktill302 mkr (296).Innehavutanbestämmandeinflytande relaterartillKalkstenenFastighetsAB,somägerfastigheternaStoraMörke 18 ochRingaren 6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst.Inteaäger 57 procentavaktierna,medanresterande43 procentägsavenprivatperson. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens utgånguppgicktill10539 mkr (9094)motsvarande49,19 kr (45,88),ochen  tillväxtförförstahalvåret2025om8,3 procent,perA-ochB-aktie.Antal  A- och B-aktieruppgickvidperiodensutgångtill214miljoneraktier.För  D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr(1 949)motsvarande33,00 kr (33,00)perD-aktie. FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Fastighetsvärdevidåretsbörjan 23 600 21 406 21 406 Förvärvade fastigheter 855 — 473 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 531 790 1 555 Värdeförändringar 289 17 166 Fastighetsvärde vid periodens utgång, varav 25 275 22 214 23 600 Förvaltningsfastigheter exkl projekt 23 804 18 036 21 329 Pågående projekt 2) 1 352 4 109 2 195 Outnyttjade byggrätter 119 69 76 Fastighetsvärde vid periodens utgång 25 275 22 214 23 600 Uppskjuten skatteskuld Uppskjutenskatteskulduppgicktill1 433 mkr(1 378)vidperiodensutgång. Ökningenjämförtmedutgångenavföregåendeårrelaterarihuvudsaktill uppskjutenskattberäknadpåvärdeförändringarförvaltningsfastigheter. Räntebärande skulder Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften somkreditfaciliteteromtotalt5 050 mkr (7 050). Långfristigaräntebärandeskulderuppgicktill6884 mkr (8 179),varav obligationslånom4650 mkr (4 600),säkerst älldabanklånom2234mkr (3 079)  samtutnyttjadekreditfaciliteterom0 mkr (500). Kortfristigaräntebärandeskulderuppgicktill5321 mkr (4 040),varavobliga - tionslånom1 408 mkr (960),säkerställdabanklånom910 mkr (85),utnyttjade kreditfaciliteterom0mkr(130)samtföretagscertifikatom3 003 mkr (2 865). Outnyttjadekreditfaciliteteruppgick till5050 mkr (6 420)vidperiodensutgång. Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster) Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger) 5 600 6 400 7 200 8 000 8 800 9 600 10 400 11 200 40 42 44 46 48 50 52 54 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom22mkr(51)underperiodenoch99mkrförhelåret2024. 2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(AnstaltenRingsjöniEslöv,Depå2iFalköping,Viskananstaltenutökning,PolisanläggningeniGöteborg)samtredovisatvärdeförpågåendeprojektitidigtskede. Av redovisat värde inkluderar beloppet upparbetade investeringar om 1 402 mkr (2 789). FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH % Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 % 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2023 Q3 88 ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning → Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Periodens totalresultat — — 234 234 6 240 Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960 Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Periodens totalresultat — — 341 341 7 348 Nyemission 3) 1 1 037 — 1 038 — 1 038 Utdelning — — -217 -217 -1 -218 Utgående eget kapital 2025-06-30 30 7 873 3 298 11 201 302 11 503 Totalt antal aktier uppgick vid periodens utgång till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 59 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. Linnéuniversitetet i Kalmar 1)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringenochnyemissionenisambandmedupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm. 2) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret under Utdelning. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats under Utdelning. 3)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka17mkrhänförligatilldenriktadenyemissionensomgenomförtsunderperioden. 99 ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital → Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Belopp i mkr Not Apr – jun 2025 Apr – jun 2024 Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Löpande verksamheten Resultatförefinansiellaposter 291 224 570 442 923 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 0 4 1 2 Erhållna räntor 1 0 2 0 13 Erlagda räntor -98 -159 -200 -266 -502 Betald inkomstskatt -2 -6 -16 -15 -8 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 194 60 360 163 428 Förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 92 51 127 20 -56 Förändring av kortfristiga skulder -12 76 104 -19 7 Summa förändring rörelsekapital 80 127 231 0 -49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 274 187 591 163 378 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -720 — -855 — -473 Investeringaribefintligafastigheter 1) -263 -424 -511 -740 -1 457 Reglering långfristig fordran 3 — 440 — 440 440 Förvärv av materiella anläggningstillgångar — — -1 — -1 Avyttring materiella anläggningstillgångar — — — — 3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -983 14 -1 367 -299 -1 487 Belopp i mkr Not Apr – jun 2025 Apr – jun 2024 Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 2 100 845 3 053 2 221 5 495 Amortering av lån -2 212 -792 -3 066 -1 721 -6 072 Amortering av leasingskuld -1 -4 -2 -3 -5 Nyemission 1 056 — 1 056 — 2 028 Utgifter för nyemission -16 — -17 — -65 Utdelning -130 -168 -160 -197 -255 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 797 -119 864 300 1 125 Periodens/årets kassaflöde 88 83 88 164 16 Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 241 306 241 225 225 Likvida medel vid periodens/årets utgång 329 389 329 389 241 Kommentarer rapport över kassaflöden januari – juni 2025 Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill360mkr(163).Jämförtmedmotsvarandeperiodföregående årharkassaflödetpåverkatspositivtavettförbättratdriftöverskottsamtlägreräntekostnader.Kassaflödetfrånden löpandeverksamhetenuppgicktill591 mkr(163). Investeringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetmed-1367mkr(-299),främsthänförligttillförvärvavfastigheter  om-855mkr(0)samtinvesteringaribefintligafastigheterochprojektom-511mkr(-740). Finansieringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed864mkr(300)vilketfrämstförklarasavden nyemissionsomgenomfördesunderkvartal2samtavnyupptagnalån.Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtav amortering av lån samt utdelning på aktier. Totaltuppgickperiodenskassaflödetill88mkr(164)ochlikvidamedeltill329mkr(241)vidutgångenavperioden. 1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 16 mkr (6) under perioden. 1010 ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden av 44 fastigheter (42), varav en fastighet med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 115 objekt (113) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 604 tkvm (573). Fastighetsvärdet uppgick till 25,3 mdkr (23,6) geogra- fiskt fördelat med 42 procent i Syd, 32 procent i Öst, 14 procent i Nord och 12 procent i Väst. Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick till 8,1 år (6,4), där förändringen i jämförelse med motsvarande period föregående år främst är hänförlig till färdigställande av Rättscentrum i Kristianstad och Anstalten Viskan i Ånge. INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st Uthyrningsbar area, tkvm Fastighets - värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm varav pågående projekt och byggrätter, mkr Hyres- värde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Uthyrnings - grad, % Kontrakterad årshyra, mkr 1) Driftöverskott, mkr 2) Direktavkastning, % Per fastighetskategori Rättsväsende 29 233 11 838 50 861 124 751 3 227 99,8 749 676 5,8 Högre utbildning 24 199 6 737 33 921 69 433 2 182 99,1 429 357 5,4 Sjukvård 16 76 3 164 41 595 2 187 2 454 99,5 186 167 5,3 Övriga offentliga 29 80 2 375 29 811 499 144 1 812 93,2 135 103 5,5 Icke-offentliga 16 17 384 22 880 1 26 1 547 88,4 23 15 3,83) Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 604 24 498 40 568 693 1 541 2 553 98,7 1 522 1 318 5,5 Per geografi Syd 20 245 10 595 43 208 93 613 2 501 98,6 605 534 5,1 Öst 34 163 7 342 45 106 53 509 3 128 99,6 507 442 6,1 Väst 25 95 2 977 31 190 505 171 1 797 99,2 170 140 5,6 Nord 35 100 3 583 35 677 43 248 2 465 96,9 240 203 5,7 Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 604 24 498 40 568 693 1 541 2 553 98,7 1 522 1 318 5,5 Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning) 4) 1 — 778 — 778 — — — — — — Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 115 604 25 275 — 1 471 1 541 — 98,7 1 522 1 318 — Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, ochdärfastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos. 1) Den kontrakterade årshyran om 1 522 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 2 mkr på årsbasis. 2)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida16förbeskrivningavintjäningsförmåga. 3)Denlägredirektavkastningenom3,8procentföricke-offentligaförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt. 4)Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavHäktetiVästeråssamtredovisatvärdeförprojektitidigaskeden. NYCKELTAL Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 386 790 2 029 Värdeförändringar fastigheter, mkr 289 17 166 Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 23,6 Uthyrningsbar area, tkvm 604 518 573 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 97,5 Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 6,4 7,8 Hyresvärde, kr/kvm 2 553 2 222 2 336 Hyresvärde exklusive annuitetshyra, kr/kvm 2 177 2 115 2 177 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR 8,1 (6,4) ANDEL OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, % 96,5 (94,9) INTEAS GEOGRAFI ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA, % Syd, 40 % Öst, 33 % Nord, 16 % Väst, 11 % 1 522 mkr 11 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Projekt och utveckling Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings- möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 193 100 kvm och med en total bedömd investering om 12,8 mdkr. Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 1 352 mkr (2 195) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till pågående projekt uppgick till 225 mkr (41) för perioden. I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 135 tkvm BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 119 mkr (76) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden. Tillkommande byggrätter under kvartalet avser Garnisonsområdet i Linköping, där en ny detaljplan vunnit laga kraft. Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 531 mkr (790) har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden. Under kvartal 2 färdigställdes ögonkliniken i Linköping och Region Östergötland tillträdde lokalerna den 13 maj. Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 6 900 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 20 mkr. Kontraktet löper till 2040. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT Häktesprojekt, Västerås Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro- jektet i Västerås. Efter färdigställande kommer fastig- heten att inrymma cirka 160 häktesrum samt ytor för frivård, utbildning, transportenhet och administration samt ett garage för Kriminalvården. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028. Depå 2, Falköping Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer att värmas och kylas med bergvärme i kombination med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. Etapp 1 av byggnationen tillträddes den 7 juli 2025 och etapp 2 beräknas färdigställas under kvartal 3 2026. Anstalt, Kristianstad Intea tillträdde i februari 2025 den befintliga anstalten i Kristianstad och genomför nu en utökning för att tillskapa ytterligare anstaltsplatser åt Kriminalvården. Projektet genomförs som två etapper, där etapp 1 innefattar en utökning med 192 anstaltsplatser samt en option om ytterligare 96 anstaltsplatser och etapp 2 innefattar ytterligare 400 anstaltsplatser. Utöver bostadsrum innehåller byggnationen ytor för syssel- sättning m.m. Etapp 1 väntas vara klar under Q2 2026. Tidplanen för färdigställande av etapp 2 kommer att fastställas under projekteringstiden. Anstalten Ringsjön, Eslöv Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst- anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning av anstalten inom området. En ombyggnation av tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen beräknas färdigställas under kvartal 4 2025. Intea och Kriminalvården har även tecknat avtal om ytterligare 1 500 kvm LOA med 11 anstaltsplatser. Totalt kommer antalet platser uppgå till 105 vid årsskiftet 2025/2026. HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, MKR OCH TKVM 1) 1 500 1 700 1 900 2 100 2 300 2 500 2 700 2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P 600 640 680 720 760 800 840 Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster) Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger) Under kvartal 2 färdigställdes även ett projekt inom rättsväsendet med en uthyrningsbar area om cirka 7 400 kvm och ett årligt hyresvärde om cirka 102 mkr, varav cirka 84 mkr annuitetsbaserat hyrestillägg. Kontraktet löper till 2031. Intea och Kriminalvården har under kvartal 2 tecknat hyresavtal avse- ende en andra etapp för utökningen av Anstalten Kristianstad med en uthyrningsbar area om cirka 29 000 kvm. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om drygt 131 mkr. Polisanläggning, Göteborg Intea genomför en totalrenovering av flera av de befintliga byggnaderna samt en nybyggnation i Västra Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndigheten. Projektet beräknas vara färdigställt under första halvan av 2027. BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P Bedömd årlig investering, mkr Utfall jan–jun 2025, mkr Under kvartal 2 tilldelade Polismyndigheten Intea ett projekt i Linköping med en uthyrningsbar area om cirka 4 500 kvm och ett bedömt årligt hyresvärde om cirka 19 mkr. Hyrestiden kommer att uppgå till 15 år från färdigställande. Med dessa nytillkomna projekt har cirka 2,1 mdkr adderats i projekt- volym under kvartalet. Projektvolymen uppgick vid utgången av kvartal 2 2025 till totalt cirka 12,8 mdkr. 1) Avser bedömt hyresvärde och uthyrningsbar area vid årets utgång. 12 ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning Projekt Kommun Fastighets kategori Andel offentliga, % Färdig ställande Uthyrningsbar area, kvm Hyres värde, mkr Genom snittlig kontrakts tid, år Total investering, mkr Återstående investering, mkr Projekt där hyresavtal ingåtts A. Falköping Depå 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2025/Q3 2026 5 400 34 25 684 109 B.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 8 C. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2026 10 000 39 25 586 574 D. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1 818 E. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 243 F . Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 350 G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 2 021 Summa/genomsnitt 100 90 800 495 21 6 506 5 122 Övriga pågående projekt H. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 13 600 40 13 572 554 I. Polisbyggnad Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305 J. Häkte Gävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450 K. Polishus Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615 L. Anstalt Värnamo Rättsväsende 100 2031 29 000 163 25 2 312 2 312 Summa/genomsnitt 100 102 300 422 21 6 254 6 236 Summa pågående projekt 100 193 100 917 21 12 760 11 358 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. Etapp 1 av byggnationen tillträddes den 7 juli 2025 med ett hyresvärde om cirka 22 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr. B. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. D. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. Tidplanen för färdigställande är en bedöm- ning och kommer att fastställas under projekteringstiden. E. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hy- restillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning av befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som ännu inte har undertecknat hyresavtal. Polisen har gjort ett omtag i en av byggnaderna och avbrutit ett tidigare tecknat projekteringsavtal. Ett nytt projekteringsavtal bedöms tecknas under hösten 2025. G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon- traktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. H. Består i nuläget av två projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. I. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför- ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat regeringens godkännande. J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. K. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför- ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat regeringens godkännande. L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Projekterings- avtal tecknades under kvartal 2 2025. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projekt- kostnader. 13 ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1) Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Andel offentliga, % Genomsnittlig kontraktstid, år Bedömt driftöverskott, mkr Investering, mkr Bedömd Upparbetad Redovisat värde 2) , mkr Rättsväsende 187 700 882 100 21 839 12 076 827 859 Övriga offentliga 5 400 34 100 25 31 684 575 493 Summa/genomsnitt pågående projekt 193 100 917 100 21 870 12 760 1 402 1 352 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring. 3) Redovisat värde för byggrätter i Garnisonen, Linköping baseras på en intern värdering. OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN Bruttoarea (BTA),tkvm Uthyrningsbar area, tkvm Redovisat värde, mkr kr/kvm BTA Garnisonen, Linköping 3) 66 56 42 625 Campusområdet, Östersund 21 18 11 500 Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584 Övrigt 8 6 4 500 Summa 135 115 119 879 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­ årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­ kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­ anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­ vinsten med uthyrningsgraden. - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­ vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­ förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren. HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI, MKR 1) Rättsväsende, 66 % Högre utbildning, 18 % Sjukvård, 8 % Övriga offentliga, 7 % Icke-offentliga, 1 % 2 458 mkr PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR Rättsväsende, 95 % Övriga offentliga, 5 % 12,8 mdkr 14 ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Fastighetsvärde och värderingar Fastighetsvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 25,3 mdkr (23,6). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 289 mkr (17) under perioden. En extern värdering har genomförts per 30 juni 2025 (se Not 1 Vär- dering fastigheter). Initial direktavkastning uppgick till 5,5 procent (5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 7,0 pro- cent (6,9) för förvaltningsbeståndet. Ökningen av den initiala yielden är främst hänförlig till färdigställande av ett projekt inom rättsväsendet med ett årligt hyresvärde om cirka 102 mkr, varav icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 84 mkr ingår. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala direktavkastning. Projektet har en initial hyrestid om 6 år. Förvärv och transaktioner I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, vilken tillträddes under kvartal 1 2025. Fastigheten har en uthyrnings- bar area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. I oktober 2024 ingick Intea även ett avtal om förvärv av det nya häktet i Västerås som är under uppförande åt Kriminalvården, vilket har till- trätts under kvartal 2 2025. Projektet omfattar en total bedömd investe- ring om cirka 2,8 mdkr med ett årligt hyresvärde om cirka 225 mkr och ett hyresavtal som löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER Belopp i mkr Apr – jun 2025 Apr – jun 2024 Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Förändring avkastningskrav/ kalkylränta 2 16 2 16 90 Förändring driftöverskott -34 -19 7 -40 17 Projektochförvärvade fastigheter (inkl byggrätter) 175 10 280 41 59 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 143 7 289 17 166 DIREKTAVKASTNING Belopp i mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Förvaltningsfastigheter 25 275 22 214 23 600 Outnyttjadebyggrätteroch pågående projekt -1 471 -4 178 -2 271 Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och pågående projekt 23 804 18 036 21 329 Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 318 943 1 114 Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,2 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI Belopp i mkr Apr – jun 2025 Apr – jun 2024 Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024 Per fastighetskategori Rättsväsende 1) -449 67 -268 73 282 Högre utbildning -50 -81 -67 -89 -26 Sjukvård 1) 513 -66 507 -88 -159 Övriga offentliga -28 59 -91 60 21 Icke-offentliga -17 18 -17 20 -4 Summa förvaltning -31 -3 65 -24 114 Projekt 175 10 225 41 53 Totalt 143 7 289 17 166 Per geografi Syd -12 -7 39 -11 -26 Öst -29 -20 16 -32 65 Väst -5 4 4 0 23 Nord 15 20 5 19 52 Summa förvaltning -31 -3 65 -24 114 Projekt 175 10 225 41 53 Totalt 143 7 289 17 166 1)EnomklassificeringavettobjektfrånRättsväsendetillSjukvårdhargjortsunderkvartal22025. 15 ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Intjäningsförmåga Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånaders basis per 1 juli 2025. Informationen är inte att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värderförändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande indata: Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid kvartalets utgång (på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser) samt på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader. Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna beaktat ett normalår. Finansnettot basear på Inteas genomsnittliga räntenivå för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad ränta hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. Akti- verad ränta bedöms uppgå till 52 mkr på tolvmånadersbasis. Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent. INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 1 juli 2025 1 april 2025 1 juli 2024 Föränd- ring 3 mån, % Kontrakterad årshyra 1 522 1 389 1 125 10% Övriga intäkter 1) 11 12 17 -8% Hyresintäkter 1 533 1 401 1 142 9% Fastighetskostnader 1,2) -215 -212 -199 1% Driftöverskott 1 318 1 189 943 11% Central administration -63 -65 -66 -3% Resultat före finansiella poster 1 255 1 124 878 12% Finansnetto -339 -343 -357 -2% Förvaltningsresultat inkl minoritetens andel 916 781 521 18% (-) Utdelning D-aktier -118 -118 -116 0% (-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -14 -12 -4% Förvaltningsresultat hänförligt till A- och B-aktier 785 649 393 21% (/) Antal A- och B-aktier vid periodens utgång, miljoner 214 198 148 8% Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 3,66 3,27 2,65 12% Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Specialpedagogiska skolmyndigheten i Vänersborg 1)Lägreövrigaintäkterochhögrefastighetskostnaderper1juli2025jämförtmed1juli2024förklarasavändradprincipförredovisningavvidarefaktureradekostnader. 2)Fastighetskostnaderitabellenovaninkluderarintekostnaderrelateradetillvattenkraftverkenijämförelsemotsida29därdeinkluderas. 16 ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Inteas hyresgäster Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres- gäster uppgick vid periodens utgång till 96,5 procent (94,9) och den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster var 8,1 år (6,4). Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 85 procent med KPI med en årlig indexering om i genomsnitt 80 procent. 15 procent indexjusteras inte, varav merparten avser annuitetsbaserade hyrestilägg om 227 mkr. Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 79 stycken. Den återstående och genomsnittliga kontraktstiden varierar mellan kontrakten. Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, uppgick under kvartalet till 3 mkr (2). Ny - uthyrning har skett om 4 mkr (11), medan uppsäg- ningar uppgick till -1 mkr (-9). Vid kvartalets utgång var den kända påverkan av nettouthyrningen på presentationen av hyresavtalens förfallostruktur 2 mkr för 2025, 3 mkr för 2026 och 3 mkr för 2027. Under kvartal 2 har avtal tecknats i Östersund, Halmstad och Eslöv om cirka 2 800 kvm. STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 JUNI 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Återstående kontraktstid, år Genom snittlig kontraktstid, år Hyres avtal, antal Polismyndigheten 416 27,4 7,8 13,8 54 Kriminalvården 275 18,1 15,8 21,2 25 Linnéuniversitetet i Kalmar 96 6,3 4,1 7,3 3 Högskolan i Halmstad 89 5,8 6,1 14,3 18 Region Skåne 75 4,9 7,9 20,0 1 Malmö universitet 59 3,9 5,2 15,4 1 Mittuniversitetet 57 3,8 2,1 20,2 19 Högskolan Kristianstad 51 3,4 4,5 24,6 18 Region Östergötland 39 2,6 8,7 14,4 11 Högskolan i Skövde 34 2,2 3,2 16,9 6 Övriga offentliga 277 18,2 5,8 15,1 160 Summa offentliga 1 468 96,5 8,1 16,1 316 Icke-offentliga 54 3,5 3,4 9,4 183 Totalt 1 522 100,0 7,9 15,9 499 FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 JUNI 2025 Hyres avtal, antal Uthyrd area, tkvm Kontrak terad årshyra, mkr Andel 1), % Offentliga, löptid 2025 24 1 1 0,1 2026 98 35 71 4,7 2027 41 62 107 7,0 2028 54 87 210 13,8 2029 23 53 99 6,5 2030 31 86 207 13,6 >2030 45 225 772 50,7 Summa offentliga 316 550 1 468 96,5 Icke-offentliga 183 29 54 3,5 Totalt 499 579 1 522 100,0 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Andel av total kontrakterad årshyra. AVTALSINDEXERING PER 30 JUNI 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Årlig indexering, % KPI-indexerade avtal 1 284 85 80 EjKPI-indexeradeavtal 2 0 — Fast uppräkning 1–2 % 1 0 100 Fast uppräkning 2,5-5 % 7 0 100 Annuitetsbaserat hyrestillägg 227 15 — Summa/genomsnitt 1 522 100 68 NETTOUTHYRNING, MKR Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning (rullande 12 mån, exkl förvärv), mkrFörvärv, mkr -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 35 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 17 ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Finansiering Riksbanken genomförde i juni årets andra räntesänkning på 25 punkter till 2,00 procent, vilket innebär att styrräntan har sänkts med sam- manlagt 2,00 procentenheter sedan toppen i maj 2024. Riksbankens prognos för styrräntan innebär en viss sannolikhet för ytterligare en sänkning senare under året. Under kvartal 2 har Intea emitterat två gröna obligationer varav en om 450 mkr med en löptid om 2,0 år till en marginal om 0,79 procent + Stibor 3 mån och den andra om 500 mkr med en löptid om 5,0 år till en marginal om 1,33 procent + Stibor 3 mån. I samband med emissionerna återköptes även kortfristiga obligationer med ett nominellt belopp om 238 mkr. Under kvartal 2 har Intea återbetalat företagscertifikat om 815 mkr och utestående volym uppgick till 3 003 mkr vid periodens utgång. Intea har varit aktiva i räntemarknaden och har under perioden förlängt några befintliga ränteswappar och ingått ytterligare 1 mdkr i nya ränte- swappar till marknadsmässiga villkor. Vid utgången av kvartal 2 2025 hade Intea 5 050 mkr i outnyttjade kreditfaciliteter. Eget kapital Totalt eget kapital uppgick den 30 juni 2025 till 11 503 mkr (10 335) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 302 mkr (296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens utgång uppgick till 10 539 mkr (9 094) motsvarande 49,19 kr (45,88) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Räntebärande skulder Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 12 205 mkr (12 219) och utgörs av obligationslån om 6 058 mkr (5 560), säkerställda banklån om 3 144 mkr (3 164), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (630) samt företagscertifikat om 3 003 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 5 050 mkr (6 420). En ökning av de korta mark- nadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,24 procentenheter (+0,04) och de finansiella kostnaderna med 29,8 mkr (4,8) på årsbasis. BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH % Säkerställd skuld Genomsnittlig ränta Obligation Företagscertifikat 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 0 år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 Räntederivat För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings- tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 4,9 år (3,9). Den 30 juni 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt nominellt belopp om 13 800 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 800 mkr (3 300) även innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 146 mkr (372). Räntekost- naden redovisas löpande i resultat räkningen under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade värdeförändring- ar på derivaten uppgick till -286 mkr (38) under kvartal 2. Likvida medel Per 30 juni 2025 uppgick koncernens likvida medel till 329 mkr (241). Rating Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe- tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld. Grön finansiering Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick till 5 482 mkr (4 540) motsvarande 45 procent av den totala skuldvolymen. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möj- liggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljö- certifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter. För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport Grön finansiering 2024-12-31" på Inteas hemsida. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KAPITALSTRUKTUR, % Totalt eget kapital, 44 % Långfristiga räntebärande skulder, 26 % Kortfristiga ränte bärande skulder, 20 % Övriga skulder, 10 % 26,2 mdkr 18 ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025, INKL DERIVAT Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 0–1 år 1 500 3,11 0,5 1–2 år 500 3,29 1,2 2–3 år 3 735 2,73 1,9 3–4 år 1 000 2,66 3,1 4–5 år 850 2,23 4,2 > 5 år 6 650 2,91 7,0 Summa/genomsnitt 14 235 2,84 4,9 Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 — Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 285 2,95 4,9 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025, MKR Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt ränte - bärande skulder Outnyttjade kredit - faciliteter Summa tillgängliga krediter 0–1 år 910 4 411 5 321 700 6 021 1–2 år 1 103 2 100 3 203 — 3 203 2–3 år 435 750 1 185 2 350 3 535 3–4 år — 800 800 2 000 2 800 4–5 år — 1 000 1 000 — 1 000 > 5 år 697 — 697 — 697 Totalt 3 144 9 061 12 205 5 050 17 255 RÄNTEDERIVAT PER 30 JUNI 2025 1) Ränte derivat, förfall år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2025 1,86 1 500 -44 2026 2,30 500 -7 2027 1,74 3 300 -18 2028 0,73 1 000 31 2029 1,25 850 27 2030 1,34 1 000 34 2031 1,41 900 38 2032 1,71 1 500 53 2033 2,43 1 000 -4 2034 2,34 2 000 36 2035 2,45 250 0 Totalt 13 800 146 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal Finanspolicy Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 31 dec 2024 Räntebärande skuld, mkr — 12 205 13 296 12 219 Nettoskuld, mkr — 11 876 12 907 11 977 Soliditet, % — 44,0 34,7 41,9 Belåningsgrad, % 50-55 46,8 57,8 50,5 Andel säkerställd skuld, % < 30,0 12,0 24,9 15,4 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,5 2,3 2,4 Kapitalbindning, år > 2,0 2,4 2,8 2,5 Räntebindning, år > 2,0 4,9 2,4 3,9 Genomsnittlig ränta, % — 2,95 3,43 2,89 Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,84 3,31 2,77 Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,22 4,73 3,45 Verkligt värde på derivat, mkr — 146 429 372 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper30juni2025uppgicktill2,13procent. 19 ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Hållbarhet Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor. Under 2024 tog Intea fram en dubbel väsentlighetsanalys och en GAP-analys som en del i arbetet att linjera med EU-direktivet CSRD. I april 2025 röstade EU-parlamentet igenom förslaget “Stop the clock”, vilket innebär ett uppskjutande av bland annat CSRD. För Intea inne- bär det att tillämpningen skjuts fram två år. Intea följer utvecklingen inom området. Energiklassfördelning Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energi- prestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). I Inteas fastighetsbestånd uppfyller cirka 93 procent (mätt i fastig- hetsvärde) kraven för gränsvärdena 2033. Under året planerar Intea att ta fram en åtgärdsplan för att fastighetsbeståndet ska uppfylla de krav som finns i EPBD. EPBD ska vara implementerat i svensk lagstift- ning senast 29 maj 2026. Klimatriskanalys av bolagets fastigheter Under 2024 gjordes klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastig- hetsbestånd tillsammans med förvaltningsorganisationerna. Analy- serna är en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera klimatrelaterade risker inom beståndet. EU-taxonomin Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 (begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig taxonomirapportering. Självförsörjning av förnybar el Egenproducerad el ingår som en del i Inteas arbete med hållbarhets- frågor. Produktionen sker huvudsakligen via vattenkraftverk som Intea äger samt genom solceller på vissa fastigheter. Självförsörjnings- graden, d.v.s. den el som produceras i förhållande till koncernens elför- brukning, redovisas på rullande årsbasis och uppgick vid periodens utgång till 69 procent (107). Hyresavtal med hållbarhetssamarbete Idag har 26 procent av bolagets hyresavtal, mätt i kontrakterad årshyra, en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTSLÄPP Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024 Totala utsläpp, ton CO 2e 1 703 1 981 Scope 1 1) 302 301 Scope 2 2) 1 401 1 680 ENERGI Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024 Total energiförbrukning, GWh 44 48 El, GWh 13 12 Fjärrvärme, GWh 26 31 Fjärrkyla, GWh 5 5 kWh/kvm 122 133 SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto 0 2 4 6 8 10 12 14 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 120 % 140 % Jul 2023– Jun 2024 Okt 2023– Sep 2024 Jan 2024– Dec 2024 Apr 2024– Mar 2025 Jul 2024– Jun 2025 Självförsörjningsgrad, netto GWh TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI RULLANDE 12 MÅN 3), % Vattenkraft, 60 % Energilager, 35 % Bergkyla, 3 % Solkraft, 2 % 12,8 GWh 1)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage. 2)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärIntea har avtal för respektive media. 3) Total egenproducerad energi helår 2024 uppgick till 16,6 GWh. 4)Andelavfastighetsvärdet,exklusiveprojektfastigheterdådeinteharenenergideklaration. ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 30 JUNI 2025 4) A, 3 % B, 19 % C, 22 %D, 39 % E, 10 % F, 5 % G, 2 % 20 ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr Apr – jun 2025 Apr – jun 2024 Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Jul 2024 - jun 2025 Helår 2024 Intäkter 18 14 37 33 85 81 Administrationskostnader -18 -20 -36 -43 -80 -82 Rörelseresultat 0 -6 1 -9 5 -1 Resultat från andelar i intressebolag — -7 — -7 1 -6 Resultat från andelar i koncernbolag 2 7 2 11 7 11 Ränteintäkter 151 128 305 253 562 539 Räntekostnader -112 -131 -222 -242 -473 -492 Resultat efter finansiella poster 41 -8 86 7 102 52 Bokslutsdispositioner Periodiseringsfond — — — — 22 22 Koncernbidrag — — — — 7 7 Resultat före skatt 41 -8 86 7 131 82 Skatt 0 4 0 4 0 4 Periodens/årets resultat 41 -4 86 11 131 86 Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. Kommentarer moderbolagets resultaträkning Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 37 mkr (33) och rörelseresultatet till 1 mkr (-9). Finansnettotom82mkr(11)bestodavinternaränteintäkterfråndotterbolagenom303mkr(247),övrigafinansiella intäkter om 2 mkr (6), interna räntekostnader till dotterbolag om 37 mkr (0) samt externa räntekostnader inklusive finansiella kostnaderom185mkr(242). Sammantaget uppgick resultatet efter skatt till 86 mkr (11). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner AnstaltenRingsjöniEslöv 21 ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Andelar i koncernbolag 7 107 6 912 7 091 Andelar i intressebolag 0 0 0 Fordran på koncernbolag 10 496 9 290 10 960 Fordran på intressebolag 0 0 0 Uppskjuten skattefordran 5 5 5 Summa anläggningstillgångar 17 608 16 207 18 056 Omsättningstillgångar Fordringar koncernbolag 4 025 6 015 3 025 Övriga kortfristiga fordringar 2 1 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 46 63 44 Kassa och bank 324 360 211 Summa omsättningstillgångar 4 397 6 438 3 285 Summa tillgångar 22 005 22 645 21 340 Belopp i mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital 30 23 29 Fritt eget kapital 7 092 4 274 6 186 Summa eget kapital 7 122 4 297 6 215 Obeskattade reserver — 22 — Långfristiga skulder Räntebärande skulder 6 884 9 316 8 179 Skulder koncernbolag 1 280 — 1 370 Summa långfristiga skulder 8 164 9 316 9 549 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 5 236 3 880 3 955 Skulder koncernbolag 1 277 5 019 1 474 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 85 98 80 Övriga kortfristiga skulder 121 12 68 Summa kortfristiga skulder 6 719 9 009 5 577 Summa eget kapital och skulder 22 005 22 645 21 340 Kommentarer moderbolagets balansräkning Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, totalt uppgående till 17 603 mkr (18 051). Externa räntebärande skulder uppgick till 12 120 mkr (12 134). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 22 ===== SIDA 23 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Aktien och ägarna Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. Tecknings- kursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande till stäng- ningskursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt en premie om 39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea vilket uppgick till 47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen tillfördes Intea totalt 1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader. Per 30 juni 2025 uppgick aktiekursen för B-aktien till 77,65 kronor och för D-aktien till 37,45 kronor. Börsvärdet uppgick per 30 juni 2025 till 18 848 mkr. Ägare Intea hade per 30 juni 2025 4 678 aktieägare. Bolaget har tre olika aktie- serier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktieägarna per den 30 juni 2025 framgår i tabellen nedan. Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 september 2025. STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2025 1) Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital, % Röster, % Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 263 235 100 650 3,5 11,6 Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,4 11,5 Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 10,5 8,7 Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 9,4 7,8 Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,2 6,7 Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 7,8 6,5 Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 5,8 4,8 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,5 4,6 Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 4,7 3,9 Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,4 3,6 10 största ägare 6 390 000 117 459 003 49 000 524 63,2 69,6 Övriga aktieägare — 90 384 933 10 071 766 36,8 30,4 Totalt 6 390 000 207 843 936 59 072 290 100,0 100,0 1) Källa: Modular Finance. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 44 45 46 47 48 49 50 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE, KR 23 ===== SIDA 24 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Noter Not 1 Värdering fastigheter En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärde- rare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings- tekniker, inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. För kvartal 2 2025 har en extern värdering genomförts förutom av byggrätter i Garnisonsområdet i Linköping där redovisat värde base - ras på en intern värdering. En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen redovisas i resultat- räkningen. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projek- tet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering. Not 2 Värdering derivat Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade metoder där endast observerbara marknadsdata används. Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivaten fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. Noter och övrig information Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj- ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj- ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker inte för tidigare perioder. Västra Götalandsregionen påkallade under 2023 sin optionsrätt att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att options- rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Under kvartal 2 2024 avyttrade och frånträdde Intea bo- lagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Övrig information Medarbetare och organisation Koncernens medarbetarantal uppgick per den 30 juni 2025 till 60 per- soner (51), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Transaktioner med närstående Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 2,6 mkr under perioden enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Risker och osäkerhetsfaktorer Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets- faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina, kriget mellan Hamas och Israel och konflikten mellan Israel och Iran, vilket visat sig i senaste årens höga inflation och högre marknadsräntor som i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Även effek- terna av Donald Trumps tillträde som president i USA i januari 2025 och pågående protektionistiska handelspolitik med höjda tullar och omförhandling av handelsavtal påverkar. Denna oförutsägbarhet ska- par osäkerhet och volatilitet på finansmarknaderna vilket bidrar till en ökad osäkerhet på global nivå, med tydliga negativa konsekvenser för internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan uteslu- tande har offentliga hyresgäster, förväntas dock bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bo- lagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapitalbindning och hög räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras lö- pande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande rän- tor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024. För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas årsredovisning 2024, sidorna 72–77. 24 ===== SIDA 25 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Styrelsens och verkställande direktörs underskrifter Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt visande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 11 juli 2025, Intea Fastigheter AB (publ). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 2025-07-11 07:30 CET. Caesar Åfors styrelseordförande Jörgen Eriksson styrelseledamot Henrik Lindekrantz styrelseledamot Christian Haglund styrelseledamot Mattias Grahn styrelseledamot Carina Åkerström styrelseledamot Pernilla Ramslöv styrelseledamot Håkan Sandberg styrelseledamot Charlotta Wallman Hörlin verkställande direktör 25 ===== SIDA 26 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Nyckeltal Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28. Nyckeltal Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 25,3 22,2 23,6 Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,5 5,2 5,2 Uthyrningsbar area, kvm 604 000 517 660 604 000 517 660 573 459 Hyresvärde, kr per kvm 2 553 2 222 2 553 2 222 2 336 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5 Överskottsgrad, % 85,0 83,3 83,8 82,0 82,6 Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 96,5 94,9 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 6,4 8,1 6,4 7,8 Nettoinvesteringar, mkr 994 458 1 386 790 2 029 Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 46,8 57,8 46,8 57,8 50,5 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,4 Kapitalbindning, år 2,4 2,8 2,4 2,8 2,5 Räntebindning, år 4,9 2,4 4,9 2,4 3,9 Genomsnittlig ränta, % 2,95 3,43 2,95 3,43 2,89 Genomsnittligräntaexkloutnyttjade kreditfaciliteter, % 2,84 3,31 2,84 3,31 2,77 Andel säkerställd skuld, % 12,0 24,9 12,0 24,9 15,4 Soliditet, % 44,0 34,7 44,0 34,7 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,2 14,4 10,4 14,6 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,0 9,8 9,2 9,9 10,6 Nyckeltal Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 Nyckeltal per A- och B-aktie EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 45,88 Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 8,3 2,6 8,3 2,6 2,2 EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 46,87 43,21 46,87 43,21 43,49 EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 43,18 40,02 43,18 40,02 40,80 Förvaltningsresultat, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 34,9 -5,7 32,5 -7,4 5,5 EPRAEPS,justeratförvaltningsresultat,kr 0,72 0,53 1,44 1,05 2,69 Utdelning, kr 0,48 0,90 0,49 0,90 0,90 Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,03 -0,02 1,40 1,19 3,07 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 148 214 148 198 Genomsnittligt antal aktier under perioden/ året,miljoner 205 148 202 148 151 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,02 Utdelning, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 59 58 59 58 59 Genomsnittligt antal aktier under perioden/ året,miljoner 59 58 59 58 58 1) Inklusive återlagd utdelning under perioden. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 26 ===== SIDA 27 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rappor- tering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom- mendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Belopp i mkr Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 468 1 068 1 468 1 068 1 249 (/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 522 1 125 1 522 1 125 1 305 Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 96,5 94,9 95,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakteradårshyra, mkr 1 522 1 125 1 522 1 125 1 305 (/)Hyresvärde, mkr 1 542 1 150 1 542 1 150 1 339 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5 Nettoinvesteringar, mkr Förvärvunderperioden/året, mkr 720 — 855 — 473 Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 274 458 531 790 1 555 Nettoinvesteringar, mkr 994 458 1 386 790 2 029 Överskottsgrad, % Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 307 242 601 479 992 (/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 361 291 717 584 1 201 Överskottsgrad, % 85,0 83,3 83,8 82,0 82,6 Underlag till nyckeltal Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219 (-)Likvidamedel, mkr -329 -389 -329 -389 -241 Nettoskuld, mkr 11 876 12 907 11 876 12 907 11 977 Verkligtvärdefastigheter, mkr 25 275 22 214 25 275 22 214 23 600 Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 0 Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 0 Övriga anläggningstillgångar, mkr 114 133 114 133 128 Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — — — — — (/) Summa, mkr 25 389 22 347 25 389 22 347 23 729 Belåningsgrad, % 46,8 57,8 46,8 57,8 50,5 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 11 201 7 849 11 201 7 849 10 038 D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949 -1 916 -1 949 Uppskjutenskatt, mkr 1 433 1 321 1 433 1 321 1 378 Derivat, mkr -146 -429 -146 -429 -372 EPRA NRV, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094 EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr EPRA NRV, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094 Bedömdverkliguppskjutenskatt(-) -498 -420 -498 -420 -472 Immateriella anläggningstillgångar (-) — — — — — EPRA NTA, mkr 10 041 6 405 10 041 6 405 8 622 EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr EPRA NTA, mkr 10 041 6 405 10 041 6 405 8 622 Derivat, mkr (+) 146 429 146 429 372 Justeringavuppskjutenskatttillsinhelhet,mkr(-) -936 -901 -936 -901 -906 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — — — — — EPRA NDV, mkr 9 252 5 933 9 252 5 933 8 089 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 27 ===== SIDA 28 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Belopp i mkr Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 360 456 360 456 353 (/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligtbalansräkningen, mkr 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,95 3,43 2,95 3,43 2,89 Räntetäckningsgrad, ggr Resultatförefinansiellaposter, mkr 291 224 570 442 923 (/)Periodens/åretsfinansnettoexklränta tomträtt, mkr -84 -97 -164 -188 -381 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,4 Soliditet, % Egetkapital, mkr 11 503 8 141 11 503 8 141 10 335 (/)Tillgångar, mkr 26 172 23 486 26 172 23 486 24 678 Soliditet, % 44,0 34,7 44,0 34,7 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219 (-) Likvida medel, mkr -329 -389 -329 -389 -241 Nettoskuld, mkr 11 876 12 907 11 876 12 907 11 977 Driftöverskott, mkr 307 242 601 479 992 (-) Central administration, mkr -16 -18 -31 -36 -68 EBITDA, mkr 291 224 570 442 923 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,2 14,4 10,4 14,6 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219 (-) Likvida medel, mkr -329 -389 -329 -389 -241 (-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -1 352 -4 109 -1 352 -4 109 -2 195 Nettoskuld, mkr 10 524 8 798 10 524 8 798 9 782 Driftöverskott, mkr 307 242 601 479 992 (-) Central administration, mkr -16 -18 -31 -36 -68 EBITDA, mkr 291 224 570 442 923 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,0 9,8 9,2 9,9 10,6 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande". 3) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Apr– jun 2025 Apr– jun 2024 Jan– jun 2025 Jan– jun 2024 Helår 2024 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536 (-)UtdelningD-aktier, mkr -30 -29 -59 -58 -117 Summa 177 95 346 192 419 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 205 148 202 148 151 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 2,77 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536 (-) Aktuell skatt, mkr -25 -13 -48 -29 -1 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -4 -3 -7 -6 -13 (-) Utdelning D-aktier, mkr 3) -30 -29 -59 -58 -117 Summa 149 79 291 156 406 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 205 148 202 148 151 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,72 0,53 1,44 1,05 2,69 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 148 214 148 198 EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 45,88 EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, kr EPRA NTA, mkr 10 041 6 405 10 041 6 405 8 622 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 148 214 148 198 EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 46,87 43,21 46,87 43,21 43,49 EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr EPRANDV, mkr 9 252 5 933 9 252 5 933 8 089 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 148 214 148 198 EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 43,18 40,02 43,18 40,02 40,80 28 ===== SIDA 29 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Kvartalsöversikt RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Hyresintäkter 361 356 316 301 291 293 276 260 Fastighetskostnader -54 -62 -59 -46 -49 -56 -60 -40 Driftöverskott 307 294 257 255 242 236 216 220 Central administration -16 -15 -16 -16 -18 -18 -16 -13 Resultat före finansiella poster 291 279 242 239 224 218 200 207 Andel i resultat från intressebolag — — 1 -1 -5 0 0 0 Finansiella intäkter och kostnader -84 -81 -86 -108 -95 -92 -97 -70 Förvaltningsresultat 207 198 156 130 124 126 103 137 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 143 146 81 69 7 10 -598 -104 varav värdeförändring projekt - fastigheter 175 50 6 6 10 31 -77 43 Värdeförändring derivatinstrument -286 59 218 -274 -13 108 -385 44 Övriga anläggningstillgångar -17 — — — — — — — Resultat före skatt 47 403 455 -76 118 244 -880 77 Skatt -9 -93 -92 63 -87 -34 146 -63 Periodens resultat 38 310 363 -12 31 209 -734 14 varav hänförligt till moderbolagets aktieägare 36 305 358 -12 27 208 -716 11 varav innehav utan bestämmande inflytande 2 5 5 -1 4 2 -18 3 BALANSRÄKNING Belopp i mkr Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Förvaltningsfastigheter 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 Nyttjanderättstillgång 83 84 85 86 87 121 122 133 Övriga anläggningstillgångar 114 131 128 135 133 133 134 136 Andelar i intressebolag 0 0 0 0 0 — — 4 Fordran på intressebolag 0 0 0 0 0 — — 422 Derivatinstrument 249 432 372 155 429 442 334 719 Övriga långfristiga fordringar — — — — — — — 4 Kortfristiga fordringar 122 217 250 207 234 271 237 212 Likvida medel 329 241 241 322 389 306 225 244 Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — — — 448 444 — Totala tillgångar 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 201 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 Innehavutanbestämmandeinflytande 302 301 296 291 292 293 291 309 Uppskjuten skatteskuld 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 Räntebärande skulder 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 Leasingskulder 77 78 79 80 81 117 118 121 Derivat 103 — — — — — — — Övriga skulder 851 754 668 710 648 581 659 536 Skulder hänförliga till tillgångar som innehasförförsäljning — — — — — 4 4 — Totalt eget kapital och skulder 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 29 ===== SIDA 30 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 NYCKELTAL Fastighets- och operativa nyckeltal Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 Överskottsgrad, % 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 Återstående kontraktstid offentliga, år 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 Genomsnittlig ränta, % 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 Soliditet, % 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 Aktierelaterade nyckeltal EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 46,77 49,03 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 EPRA EPS per A- och B-aktie 1) 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Malmö universitet 1)Enkorrigeringhargjortsavnyckeltalen"FörvaltningsresultatperA-ochB-aktie"och"EPRAEPS,justeratförvaltningsresultatperA-ochB-aktie"somredovisadesidelårsrapportenförjanuari– mars2025.Detkorrektavärdenaförnyckeltalen"FörvaltningsresultperA-ochB-aktie"och"EPRAEPS,justeratförvaltningsresultatperA-ochB-aktie"förperiodenjanuari–mars2025skavara 0,85krochinte1,00kr,respektive0,72krochinte0,87kr,vilketjusteratsföridelårsrapportenförjanuari–juni2025.Dekorrigeradenyckeltalenharenberäkningsmetodsombaseraspåavdrag förutdelningpåD-aktier,vilketinteberäknadeskorrektidelårsrapportenförjanuari–mars2025. 30 ===== SIDA 31 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Definitioner Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den icke säkerställda skulden. Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur  stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiellakostnaderochcentraladministration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis. Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav bolagets uthyrningsbara ytor. EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat medantaluteståendeD-aktier,medåterläggningavräntederivatochuppskjutenskattenligtbalansräkningen.  Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar. EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRANRVmedavdragförimmateriellatillgångarochbedömdverkliguppskjutenskatt(förfastighets- beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (d v s 5,15 procent)). Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsattförvaltningavfastighetsportföljen. EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRANTAmedåterläggningavimmateriellatillgångar,derivatsamtmedfulluppskjutenskattenligt balansräkning. Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetiskförsäljning.Återspeglarbolagetsvärdevidavyttring. Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå kontrakterad årshyra. Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna. Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och inklusive räntekupong i derivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 31 ===== SIDA 32 ===== Delårsrapport Q2 Januari – juni 2025 Nyckeltal Definition Syfte Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå kontrakterad årshyra per hyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed driftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom projektfastigheter underdessa perioder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken. Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda hyresavtal för perioden/året. Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret. Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål. Objekt Enregisterfastighetalternativtenbyggnadidefallregisterfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermed olika användning. Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs den1januariåretefterfärdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusive kupongränta på räntederivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive  ränta tomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar. Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom vidarefaktureras till hyresgästerna. Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Soliditet, % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 32 ===== SIDA 33 ===== Finansiell kalender Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 Bokslutskommuniké 2025 10 februari 2026 Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se Magnus Ekström, CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post: magnus.ekstrom@intea.se Inbjudan till rapportpresentation Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapportenientelefonkonferensochwebcastden11juli 2025 kl 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor. För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5052 0017. Slå sedan in Meeting ID: 857 1089 6534. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för attaktiveradittljud*6. Länk till presentationen och webcast: https://www.finwire.tv/webcast/intea/q2-25/ Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.